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DEMANDA DESALOJO

Secretario:
Expediente Nº:
Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOSÉ AUGUSTO RUIZ SUÁREZ, identificado con DNI Nº 15350761, con


dirección domiciliaria en Jr. El Pescador Nº 210 – El Callao, señalando
domicilio procesal en Jr. Buenos Aires Nº 305 – El Callao; a Ud;
atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder
otorgado por la Sra. Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, con
intervención del Notario Público, doctor Juan Vargas Pérez, tengo la
condición de apoderado judicial con facultad especial, para interponer
demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto
por los Arts. 585 y 586 del Código Procesal Civil, interpongo como
Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio
y en la vía de proceso sumarísimo, demanda de desalojo en contra de los
Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas,
domiciliados en la Calle Ciro Alegría Nº 243 – Bellavista – El Callao, a fin
de que, dándole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga
la desocupación de la casa habitación ubicado en la calle Ciro Alegría Nº
243 – Bellavista – El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la
demandante, en base a lo siguiente:

I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa
habitación que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal
de resolución de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar
la renta convenida por más de dos meses y medio; se dé por terminado el
contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de
desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa –
habitación materia de la presente demanda que han dejado de pagar,
hasta la fecha de la entrega materia del bien.

3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también


solicitamos se incluya los intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Señora Romelia Vicente Gutiérrez Vda. De Asencio, es propietaria del


inmueble urbano de 500 m2 de área, ubicado en la calle Ciro Alegría Nº
243-Bellavista – El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la
demandante, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los
Registros Públicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2021, la
recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitación a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a
favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de Enero 2022, Febrero 2022 y Marzo 2022,
habiendo ellos incurrido en causal de resolución del contrato de
arrendamiento indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notificó a los demandados sobre la
resolución de contrato y la devolución del inmueble materia de la
demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en
buen estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios
de una casa habitación. Al término del contrato mencionado se estableció
que los demandados debían devolver el inmueble en iguales condiciones
en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el
proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la
restitución de un predio a su legitimo usuario, quien exige la devolución
del uso a quien viene ocupándolo sin justo titulo o habiendo perdido
este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ.
Lima Pág. 9)
III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el
derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder
hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la
propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme al titulo
que acompaño a la presente demanda
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define
el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de
este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido
suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del
demandado en calidad de arrendatario..
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la
renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido
dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la
interposición de la presente demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo
legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el
incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes
aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual,
el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración,
hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho
y habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario
demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo
911 del C.C.

Código Procesal Civil


1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y
toda persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo
dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente,
como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el
presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de
arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que
quien no paga más de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre
en mora, que es causal de resolución de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591
C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de
contrato y devolución del inmueble.

Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un
predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es
procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el
lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.

“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe


acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien
sub litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin titulo que la
respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso


SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del


2021, celebrado con los demandados. Documento que demuestra la
existencia de una relación contractual en la que se establece que la falta
de pago tiene una casual de resolución de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril
del 2022 por los Registros Públicos del Callao, documento que acredita la
condición de propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la
presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin
del contrato y la devolución del inmueble.

VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorgó doña Romelia Vicenta Gutiérrez Vda.
De Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos
los actos en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2022 expedida por los
Registros Públicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2022.
1.E Copia del acta de Conciliación
1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificación

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en
su oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2022.

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