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Secretario:
Expediente Nº:
Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.
I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa
habitación que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal
de resolución de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar
la renta convenida por más de dos meses y medio; se dé por terminado el
contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de
desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa –
habitación materia de la presente demanda que han dejado de pagar,
hasta la fecha de la entrega materia del bien.
Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el
derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder
hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la
propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme al titulo
que acompaño a la presente demanda
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define
el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de
este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido
suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del
demandado en calidad de arrendatario..
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la
renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido
dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la
interposición de la presente demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo
legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el
incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes
aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual,
el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración,
hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho
y habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario
demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo
911 del C.C.
Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un
predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es
procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el
lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorgó doña Romelia Vicenta Gutiérrez Vda.
De Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos
los actos en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2022 expedida por los
Registros Públicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2022.
1.E Copia del acta de Conciliación
1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificación
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en
su oportunidad.