PROCEDIMIENTO: MONITORIO

MATERIA: TERMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

POR NO PAGO
DEMANDANTE: RICARDO HUMBERTO TAPIA ROJAS

RUT: 15.056.297-K

DEMANDADO: MARCELO ANTONIO MUÑOZ ALBANESES

RUT: 13.646.256-3

ABOGADO PATROCINANTE: JUAN OLIVARES ARAYA

RUT: 12.398.235-5

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EN LO PRINCIPAL: PROCEDIMIENTO MONITORIO DE TERMINO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS; PRIMER OTROSI: DEMANDA DE
COBRO DE RENTAS POR NO PAGO DE RENTAS; SEGUNDO OTROSI: SOLICITUD
CONFORME LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 18 LETRA A N° 3 DE LA LEY 21.461;
TERCER OTROSI: DESAHUCIO Y RESTITUCION DEL INMUEBLE; CUARTO OTROSI:
DERECHO LEGAL DE RETENCION; QUINTO OTROSI: ACOMPAÑ A DOCUMENTOS;
SEXTO OTROSI: CREDITA PERSONERIA Y ASUMEPATROCINIO Y PODER; SEPTIMO
OTROSI: PROPONE FORMA ESPECIAL DE NOTIFICACION.

S.J.L EN LO CIVIL ANTOFAGASTA

JUAN OLIVARES ARAYA, Abogado, cé dula de identidad 12.398.235-5,

domiciliado en Prat 461, oficina 1101 de Antofagasta, quien actú a en nombre y
representació n de don RICARDO HUMBERTO TAPIA ROJAS, chileno, soltero,
dependiente, domiciliado en calle Pratt 461 oficina 1101 comuna de Antofagasta,
cé dula de identidad nú mero 15.056.297-K, a SS., respetuosamente digo y expongo:
Que, por este acto y conforme a lo dispuesto en la ley 21.461 concordante con la ley
18.101, vengo en interponer en procedimiento monitorio, DEMANDA POR
TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS,
en contra de don MARCELO ANTONIO MUÑOZ ALBANESES, chileno, soltero, pensionado,
cé dula de identidad nú mero 13.646.256-3, domiciliado en CALLE IRARRAZAVAL 776,
departamento A-3, de la ciudad de Antofagasta, solicitando que se decrete el té rmino de
contrato de arrendamiento entre ambas partes correspondiente al domicilio antes señ alado,
de la ciudad y comuna de Calama, de acuerdo a los argumentos de hecho y de derecho que
paso a exponer:

ARGUMENTOS DE HECHO.

Antecedentes del Contrato de Arriendo.

1.-Fecha de la Celebración de Contrato de Arriendo: Que, con fecha 01 de julio de

2022, ambas partes suscriben Contrato de Arriendo, relativo al inmueble ubicado en
CALLE IRARRAZAVAL 766, DEPARTAMENTO A-3.

2.-Rentas de Arrendamiento: Que, las partes arrendaron en dicho añ o pagar un canon de $

370.000 - mil pesos (Trescientos setenta mil), suma que se pagará , a solicitud del arrendatario, vía
transferencia electró nica a Cuenta Vista 5-150-009288-1 Banco Falabella, dentro de los primeros
5 de cada mes, cuyo primer depó sito se efectuará el día 5 julio del añ o 2022. En caso de mora o simple
retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se deberá pagar el equivalente al 1% de la renta
pactada por cada día de atraso. Si como consecuencia del retardo se le encarga a un abogado la
cobranza judicial, el arrendatario deberá pagar ademá s, el honorario de esta cobranza, que asciende
al 10% de la suma adeudada, acogiéndose a lo establecido en las clá usulas 4ª de este contrato de
arrendamiento.
3.-Garantía: Que, en cuanto al mes de garantía correspondientes a la suma de

$370.000, aquel se pagó al momento de la celebració n del contrato en comento.

4.-Duración del Contrato de Arrendamiento: Que, el arriendo, seria de cará cter

indefinido.

DE LA TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRIENDO POR NO PAGO DERENTAS.

Que, en cuanto al contrato consensual, se cumplió hasta el mes de junio del 2023, al
día de hoy se adeuda la suma de $1.100.000, por los meses de julio, agosto y
septiembre de 2023. Sumando la vulneració n de la clá usula SEPTIMA letra (c), del
mismo contrato; esto es (No mantener la propiedad arrendada en buen estado de
conservació n)

Fue por lo mismo que mi representado cumplió con enviar carta certificada por
correos de chile, del té rmino de arrendamiento con fecha 21 de agosto de 2023,
señ alando lo siguiente:

Señor
MARCELO ANTONIO MUÑOZ ALBANESES
C.I. 13.646.256-3

Ref.: Termino de contrato de arriendo por no pago de renta.-

Presente.

Estimado Señor:

La presente tiene por objeto recordarle a usted con fecha 01 de julio de 2022
subscribio contrato de arriendo por el bien raíz ubicado en esta la ciudad de ANTOFAGASTA, EN
por el tiempo de duración hasta el 31 de julio de 2023, ante el notario público don Julio Abasolo,
de esta misma ciudad, que dicho canon fue de un monto de $370.000 (trecientos setenta mil
pesos). Por este acto y en virtud que a la fecha de hoy se adeuda la suma de $ 720.000, por el mes
de julio y agosto de 2023. Sumando la vulneración de la cláusula SEPTIMA letra (c), esto es (No
mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación) Por tanto, en atención a la
falta de diligencia del pago, comunico mi decisión irrevocable de dar termino al contrato de
arrendamiento, y por consiguiente le informo que tiene como plazo hasta el 30 de agosto de 2023
para desocupar y hacer entrega de la propiedad anteriormente mencionada como PLAZO FINAL,
debiendo pagar el canon de arrendamiento de los meses de julio y agosto del presente año, y
hacer entrega de la vivienda sin deterioros. A fin de ponerla a disposición a la brevedad de un
nuevo arrendatario.
Ruego a usted acceder a lo solicitado para evitar demandas civil o judicial, todo lo cual será de su
cargo exclusivo después del vencimiento final es decir el 30 de agosto de 2023

Sin otro particular saludo atentamente a usted. -

Ricardo Tapia Rojas

 DE LAS RENTAS DE ARRENDAMIENTO ADEUDADAS EN EL AÑO 2023.

Que, hace tres meses se ha conversado con don Marcelo a fin de poder que
cumpla su obligació n o simplemente haga el abandono del hogar, el cual se
comprometió en subsanar el problema, no obstante, a la fecha no se ha tenido una
respuesta positiva.

Adeudando un monto total de $1.100.000 (un millón cien mil pesos)

ARGUMENTOS DE DERECHO.

Artículo 1915 del Código Civil. El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un
precio determinado.
Artículo 1942 del Código Civil. El arrendatario es obligado al pago del precio o
renta. Podrá el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a
que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos
los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le
pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos de prueba contraria.

La falta de pago de precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir

el cumplimiento del contrato o su terminació n.

Artículo 1945 del Código Civil. Cuando por culpa del arrendatario se pone término al
arrendamiento, será el arrendatario obligado a la indemnizació n de perjuicios, y
especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que
desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio.

Podrá con todo eximirse de este pago proponiendo bajo su responsabilidad persona
idó nea que le substituya por el tiempo que falte, y prestando al efecto fianza u otra
seguridad competente.

Artículo 1977 del Código Civil. La mora de un período entero en el pago de la renta
dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a
lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta
seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que
no bajará de treinta días.

POR TANTO, de conformidad al artículo 1915, 1942, 1945, 1977 todos del Có digo
Civil, ley 18.101 y 21.461 del Có digo Civil.

RUEGO A SS., tener por interpuesta DEMANDA DE TERMINO DE CONTRATO

DEARRIENDO POR EL NO PAGO DE RENTAS, en contra don MARCELO ANTONIO
MUÑOZ ALBANESES, C.I. 13.646.256-3, ya individualizado, ordenando que se
practiquen las reconvenciones legales por las sumas indicadas en el cuerpo de este
escrito; la primera, al notificarle la demanda y, la segunda, en la audiencia de estilo y,
en definitiva, acoger esta demanda y declarar:

1) Termino el contrato de arrendamiento respecto del inmueble, ya

individualizado.

2) Que, conforme a lo dispuesto en el artículo 8°, número 7 bis de la ley

18.101, que se ordene la restitución anticipada del inmueble y el
lanzamiento del arrendatario, con auxilio de la fuerza pública si fuera
necesario.

PRIMER OTROSI: Juntamente con la acció n incoada en lo principal, interpongo

DEMANDA DE COBRO DE RENTAS DE ARRENDAMIENTO, en contra del

arrendatario don MARCELO ANTONIO MUÑOZ ALBANESES, C.I. 13.646.256-3,

domiciliado en IRARRAZAVAL 766, DEPARTAMENTO A-3, de esta ciudad de
Antofagasta, a fin de que en virtud de los antecedentes expuestos en la parte
principal de esta presentació n los que por un tema de economía procesal doy por
enteramente reproducido, sea condenado a pagarle al actor, las rentas y demá s
concepto de luz impago, respecto del local comercial ubicado en calle José Santos
Ossa 2308 y que asciende a:

 Mes de julio de 2023; la suma de $370.000

 Mes de agosto de 2023; la suma de $370.000
 Mes de agosto de 2023; la suma de $370.000

1. SUMA TOTAL DE $1.100.000 (UN MILLON CIEN MIL PESOS)

POR TANTO, de conformidad con el artículo 21 de la ley 18.101, artículo 1942

del Có digo Civil.

RUEGO A SS., tener por interpuesta DEMANDA POR COBRO DE RENTASDE

ARRENDAMIENTO, en contra de MARCELO MUÑOZ ALBANESES, ya
individualizado, acogerla a tramitació n y en definitiva condenar a pagar a mi
representado, las siguientes cantidades, sin perjuicio de las rentas que se devenguen,
hasta la restitució n efectiva del inmueble:

1.-Renta de Arrendamiento adeudadas, JULIO, AGOSTO Y SEPTIEMBRE DE 2023; LA

SUMA DE $1.100.000

2.-Que las rentas de arrendamiento adeudadas se encuentran reajustadas conforme al

IPC, conforme a lo establecido en el contrato de arriendo suscrito por ambas partes en el
añ o 2007 y artículo 21 de la ley 18.101.
4.-Expresa Condena en costas.

SEGUNDO OTROSI: Que, conforme lo dispuesto en la ley 21.461, artículo 18

letra A N° 3, que se requiera al arrendatario, para que dentro del plazo de 10 días
corridos, pague las rentas adeudadas, por la suma de $1.100.000, por los períodos
de los meses de julio, agosto y septiembre de 2023,y las que se devenguen con
posterioridad a la presentació n de la demanda, y para el caso que el arrendatario no
pagare o no compareciere o no formulare oposició n, que se le condenado al pago de
la obligació n reclamada, bajo el apercibimiento previsto en el artículo 18 C, y se
materialice el lanzamiento incluso mediante el auxilio de la fuerza pú blica. condenarle
a la devolució n del inmueble, dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia; o en
el plazo que US. se sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzarlo, con todos los demá s
ocupantes, con la fuerza pú blica; retirar sus pertenencias personales y restituir a mi
persona todo monto pagado.

POR TANTO, conforme a lo dispuesto en el artículo 18 letra A N° 3 y Artículo

18 letra C, de la ley 21.461.
RUEGO A SS., acceder a lo solicitado.
 TERCER OTROSI: En subsidio, para el caso que el demandado enervará la
acció n de terminació n del contrato, pagando en la oportunidad legal y en
consideració n a que mi representado no desea continuar con el contrato de
arrendamiento, vengo en DEMANDAR DE DESAHUCIO a don M A R C E L O
ANTONIO MUÑOZ ALBANESES, C.I. 13.646.256-3,
chileno, soltero, p e n s i o n a d o , con domicilio calle IRARRAZAVAL
776, DEPARTAMENTO A-3, ya individualizado en lo principal de esta presentació n,
solicitando a S.S., se sirva ordenar la restitució n del inmueble de la propiedad de mi
representado, dado en arrendamiento al demandado de autos.

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los artículos 3 y

siguientes de la ley 18.011 y artículo 680 y siguientes del Có digo Civil.

RUEGO A S.S, Que en subsidio de la petició n principal se sirva ordenar que se

notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado y disponer,
en el caso que éste enerve la acció n de terminació n del contrato mediante el pago de las
rentas adeudadas, que se me restituya la propiedad desde la notificació n deesa demanda
o dentro del plazo que S.S., se sirva fijar de acuerdo al mérito de autos con costas.

CUARTO OTROSI: Que ante el tenor de que el demandado al ser notificado

judicialmente burle la acció n de la justicia y abandone maliciosamente la propiedad
arrendada, lo que implicaría el no pago de los montos adeudados pendientes, Solicito a
S.S., que de conformidad al artículo 1942 del Có digo Civil y el artículo 598 del
Có digo de Procedimiento Civil, se sirva ordenar la retenció n de los bienes muebles
que el arrendatario ingresó al inmueble arrendado, los que se presumen de su
propiedad.

QUINTO OTROSI: Que esta parte viene en acompañ ar documentos :

 Mandato judicial

 Escritura pú blica de propiedad.

  Carta de termino de contrato

 Boucher de envió carta certificada de correos de chile, de fecha 21 de agosto de 2023

 Contrato de arriendo de fecha 01 de julio de 2023.

SEXTO OTROSI: Que, mi personería para actuar en este procedimiento consta en

Mandato Judicial. Que, asimismo vengo en asumir patrocinio y poder en estos autos, con
las facultades contenidas en el artículo 7° inciso I y II del Có digo de Procedimiento Civil,
ambos incisos inclusive.

SEPTIMO OTROSI: Que, propongo forma especial de notificació n al correo

electró nico juanolivares.araya@gmail.com