CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE BODEGA

En Santiago, a x de x de x.
Entre don ALFONSO NICOLAS MONTT LEON, corredor de propiedades, domiciliado en
Ruta S61, comuna de Cunco, C.I. N° 10.327.864-3 en adelante, «el Subarrendador»; y
don/ña, de profesión, domiciliado/a en Angamos 339 Depto. xx, comuna de Santiago, C.I.
N°, en adelante, «el Subarrendatario», ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:
PRIMERO: El Subarrendador posee a título de Subarrendatario la bodega N° 1506, del
edificio ubicado en calle Angamos N° 339 de la comuna de Santiago, Región
Metropolitana.
SEGUNDO: Por este acto, el Subarrendador da en arrendamiento al Subarrendatario,
quien acepta y toma para sí, la bodega señalada, la que se destinará única y
exclusivamente a guardar bienes muebles (mercaderías) de naturaleza adecuada para
una construcción de este tipo y que no causen detrimento en esta.
TERCERO: La renta mensual es la suma de $ 20.000 (VEINTE MIL PESOS).
La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará
cada 12 meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice
de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas
(INE) o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el
último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.
CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros 5
días de cada mes, en el domicilio del Subarrendador (o bien: mediante el depósito en la
cuenta [________] del Subarrendador N° [________] del Banco [________]).
QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al
Subarrendatario en mora, debiendo pagar al Subarrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de
Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) o
por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose además del
interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de
cobranza, sean judiciales o no, el Subarrendatario pagará dichos gastos sobre la renta
morosa reajustada.
SEXTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día xxxx de xxx de xx y
su vigencia será de 1 año a contar de esa fecha, día que además se hará la entrega
material de la bodega, libre de toda especie y a entera conformidad del Subarrendador.
Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en
forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las partes) y así
sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la
otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta
certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato,
con una anticipación no inferior a 1 mes respecto de la fecha de término originalmente
estipulada o de cada una de sus prórrogas.
SÉPTIMO: Se declara que la bodega se halla en buen estado. A fin de garantizar la
conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, el
pago de los perjuicios y deterioros que se causen en aquélla, sus servicios e
instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de
este contrato, el Subarrendatario entrega en garantía, en este acto, al Subarrendador, la
suma equivalente a 1 mes de la renta estipulada, que el Subarrendador se obliga a
restituirle, por igual equivalencia, dentro de los xxx días siguientes a la fecha en que le
haya sido entregada, a su satisfacción, la bodega arrendada. Queda el Subarrendador,
desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del Subarrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de gastos comunes u otros que sean de cargo del
Subarrendatario.
El Subarrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.
OCTAVO: Queda prohibido al Subarrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier
título el presente contrato, o destinar la bodega arrendada a un objeto diferente del
convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la bodega sin previa consulta y
aprobación del Subarrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos
normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias
explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del
Subarrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento
de esta cláusula.
De producirse desperfectos en la bodega cuya reparación correspondan al
Subarrendador, el Subarrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de [________] días, el Subarrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.
NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Subarrendador desahucie el contrato de
arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes:
1. Si el Subarrendatario se atrasa en el pago de la renta.
2. Si dedica la bodega a un fin distinto del indicado en este contrato.
3. Si causa a la bodega cualquier perjuicio, especialmente [________].
4. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la bodega, sin consentimiento previo y
por escrito del Subarrendador.
5. [________].
DÉCIMO: El Subarrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que
puedan producirse al Subarrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las
disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por escrito, el cual entrará en vigor,
sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.
DUODÉCIMO: El incumplimiento por parte del Subarrendatario de una cualquiera de las
obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Subarrendador para poner
término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la bodega sin sujeción a
plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Subarrendador de solicitar el
cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos
y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente
en pesos chilenos del día de pago de 0.14 UF por cada día de atraso en el cumplimiento
de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Subarrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Subarrendador por los perjuicios mayores que pudiese
acreditar.
DECIMOTERCERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la comuna de Santiago, y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.
DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico
tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
En comprobante, firman: