TEPIC, NAYARIT

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebra por una parte como “Arrendador”, la C. María Estefani Flores López, y por otra como
“Arrendatario” al C.  Gerson Evanivaldo Garcia Torres, para la casa ubicada CIRCUITO LOMITA
número. 45 FRACC. LA LOMITA, C.P. 63037. TEPIC NAYARIT quienes se sujetan a las
siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara “El Arrendador”:

a) Ser propietaria de “El Inmueble” ubicado en CIRCUITO LOMITA número. 45 FRACC. LA

LOMITA, C.P. 63037. TEPIC NAYARIT, que en lo sucesivo se denominará “El Inmueble”

b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales, y
que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración.

c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera
forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara "El Arrendatario":

a) Ser mexicano de nacimiento con domicilio a partir de la firma del presente contrato del “EL
Inmueble”, identificándose con credencial del Instituto Federal Electoral (IFE), hoy INE, con
número de CURP GATG820413HJCRRR14.

b) Conocer el estado físico y jurídico de “El Inmueble”, así como de la cantidad por concepto de
renta y gastos de mantenimiento que deben cubrirse de forma mensual.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN

LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - "El Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" “El inmueble” ubicado

CIRCUITO LOMITA número. 45 FRACC. LA LOMITA, C.P. 63037. TEPIC NAYARIT, recibiendo
estos últimos en dicho concepto al momento de la firma del presente contrato.

SEGUNDA. El arrendatario pagará al arrendador por concepto de renta mensual la cantidad de

$4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.), que no incluye el IVA, por la casa-habitación
arriba mencionada, importe que cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad cada mes, que
serán depositados los días del 05 de cada mes, en conformidad con los arts. 1770, 1771, 1780,
1781, 1784, 1789, 1796, 1797, 1798, 1799, 1801,1802,1803, 1804, 1805, 1806, 1855 y 1861 del
Código Civil para el Estado de Nayarit vigente.

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En virtud de lo anterior, ambas partes convienen que las rentas y mantenimientos se pagarán
mediante depósito bancario en el BAN COPPEL NÚMERO DE CUENTA 4169160446220551, a
nombre de MELISA GRISEL FLORES LOPEZ, considerándose esta cuenta como domicilio de “El
Arrendador”.

En caso de no realizar el pago de la mensualidad los días correspondientes, se cobrará una

penalización de $50 pesos (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) por día de atraso. “El
Arrendatario” no podrá tener un retraso en la mensualidad de arrendamiento de “El inmueble”
mayor a 7 días, ya que después de esta fecha será causa de rescisión de contrato, y no se hará
devolución alguna del depósito que se deje en garantía.

En caso de que “El Arrendatario” no pueda cubrir las rentas y mantenimientos por cuales quiera
causa, “El Aval” absorberá y responderá por todas las obligaciones que “El Arrendatario” se
adjudicó en el presente contrato.

TERCERA. El arrendador tendrá la obligación de dar recibo al arrendatario al pagar este último la
renta.

CUARTA. “El Arrendatario” y “El Arrendador” acuerdan lo siguiente: En calidad de depósito, para
prever cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, "El Arrendatario" entrega en
calidad de depósito a “El Arrendador” la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.
N.). Dicha cantidad por ningún motivo puede ser tomada a cuenta de renta, “El Arrendador”
realizará una inspección física de “El Inmueble” validando que este ha sido entregado en las
mismas condiciones iniciales en las que se entregó para su arrendamiento, en caso de existir
daños y/o modificaciones parciales y/o totales, adeudos generados de servicios y/o todas aquellas
contribuciones tanto fiscales como administrativas de “El Arrendatario” las cuales estén vinculadas
al domicilio de “El Inmueble”, dicho deposito será aplicado para cubrir reparaciones y/o adeudos.
En caso de no ser utilizado este depósito, “El Arrendador” deberá devolverlo a “El Arrendatario” por
transferencia electrónica treinta días después al término del presente contrato.

Considerando daños materiales y obligaciones de “El Arrendatario” lo siguiente:

a) “El Arrendatario” se obliga a entregar “El Inmueble” con todas las perforaciones en las paredes
resanadas por la colocación de algún mueble o adorno colocado en la pared.

b) “El Arrendatario” no podrá realizar modificaciones totales o parciales dentro y fuera del inmueble
sin autorización previa por escrito de “El Arrendador”.

c) “El Arrendatario” será responsable de los costos de vigilancia vigentes en la zona habitacional.

QUINTA. Se prohíbe expresamente al arrendatario traspasar o subarrendar el todo o parte de la

casa-habitación arrendada, pero conservará en todo caso las responsabilidades que contrae en el
presente contrato.

SEXTA. El inmueble objeto del arrendamiento lo destinará el arrendatario precisa y exclusivamente

para casa-habitación. Queda expresamente convenido por las partes que el arrendatario se
encargará y responsabilizará de la contratación de cada uno de los servicios del inmueble
arrendado y del pago de luz, gas y consumo de agua, en virtud del arrendamiento a que este
contrato se refiere, asimismo, deberá mandar evidencia de dichos pagos, vía mensajería

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instantánea WhatsApp, al número telefónico 3112651580, dirigido al “Arrendador”, no obstante

que los trámites de dichos servicios permanezcan o estén a nombre de persona distinta. Asimismo,
el arrendatario cubrirá cualquier gasto accesorio, como pudieran ser los de vigilancia, áreas verdes
y recolección de basura, por lo que desde este momento libera al arrendador de cualquier
responsabilidad que frente a terceros se generen derivados de los servicios que contrate.

SÉPTIMA. Queda estrictamente prohibido al arrendatario:

a) Variar la forma del inmueble arrendado o de las instalaciones, o ejecutar obras, mejoras o
instalaciones de cualquier tipo. En caso de hacerlo, deberá contar con el consentimiento previo por
escrito del arrendador. Además, queda obligado, cuando devuelva el inmueble arrendado, a
restablecer el estado en que lo recibió, y será responsable de los daños y perjuicios, conforme a lo
dispuesto Código Civil para estado de Nayarit. En todo caso, las variaciones, mejoras,
instalaciones, etc., que el arrendatario hiciere, quedarán a beneficio del inmueble arrendado.

b) Oponerse o impedir el acceso a las personas a quienes el arrendador encomiende la ejecución

de trabajos de inspección, conservación o reparación que el propio arrendador juzgue útiles o
necesarios para la casa-habitación arrendada. Esto es, el arrendatario queda obligado a permitir a
representantes del arrendador la revisión de todo el inmueble arrendado o de cualquiera de las
instalaciones de éste.

c) Usar de modo abusivo o maltratar notoriamente el inmueble arrendado.

OCTAVA. - El presente contrato de arrendamiento, tendrá una vigencia de un año forzoso,

contando a partir del ONCE DICIEMBRE DE 2021. En el caso de que “El Arrendatario” decida
rescindir dicho contrato antes de este plazo, o sea una causa especial de recisión, “El Arrendatario”
deberá cubrir la cantidad correspondiente el 50% de las rentas y mantenimientos restantes, así
mismo no se hará devolución alguna del depósito en garantía estipulada en la cláusula tercera de
este contrato y el arrendatario.

NOVENA. El arrendatario se obliga expresamente a conservar aseado el inmueble arrendado, por

medio de la persona o personas que contrate para tal efecto, e impedirá la acumulación de basura
o cualquier material que ocasione falta de higiene.

DÉCIMA. El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni por ningún título judicial o
extrajudicial, ni por composturas o reparaciones que el arrendador no hiciere, sino que pagará
íntegramente la renta en la fecha estipulada.

DÉCIMA PRIMERA. El arrendatario conviene en que recibe la casa-habitación en buen estado, en

que ésta tiene todos los servicios sanitarios al corriente. Son de su exclusiva cuenta las
reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias.

DÉCIMA SEGUNDA. El arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencia en el caso

de un nuevo contrato de arrendamiento del inmueble arrendado, si tal arrendamiento durare más
de cinco años y el arrendatario llegare a hacer mejoras de importancia o estuviere al corriente en el
pago de la renta, y también al derecho del tanto, si la parte arrendadora deseare vender el
inmueble arrendado.

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DÉCIMA TERCERA. El arrendatario está conforme en pagar un aumento de 10% (diez por ciento)
sobre cada mensualidad que no haya pagado el día estipulado, por concepto de gastos, cobranzas
y demás trastornos derivados del atraso.

DECIMA CUARTA. Si el arrendatario faltare al cumplimiento de cualquiera de las prohibiciones

que en el presente contrato se establecen, el arrendador podrá demandar la rescisión de este
contrato, con todas las consecuencias legales, sin que ello impida exigir también el pago de daños
y perjuicios procedentes.

DÉCIMA QUINTA. Un mes antes de la fecha en que pretenda desocupar el inmueble que arrienda,
el arrendatario dará aviso de ello al arrendador y se obliga a permitir a éste mostrar el inmueble a
posibles arrendatarios, aunque las visitas se realicen mediante terceros designados por el propio
arrendador.

DÉCIMA SEXTA. En caso de que el arrendatario decidiera dar por terminado anticipadamente el
presente contrato de arrendamiento, subsistirá para él la obligación de dar aviso de desocupación
por escrito treinta días antes al arrendador. En virtud de la terminación anticipada, el arrendatario
deberá cubrir, además, como pena convencional, una suma equivalente a tres meses de renta.

DÉCIMA SÉPTIMA. Se estipula expresamente que, si una vez vencido el presente contrato de
arrendamiento no cumple el arrendatario la obligación de desocupar y entregar la casa-habitación
arrendada, y la sigue ocupando, pagará durante tres meses 25% más sobre la renta convenida.

DÉCIMA OCTAVA. El arrendatario se da por notificado de su obligación de desocupar y entregar

la casa-habitación arrendada precisamente al vencimiento del presente contrato. No será
necesaria, en consecuencia, ninguna otra notificación, ya que al calce firman dos testigos de que
en el presente contrato se notifica conforme a la ley la citada obligación de desocupar y entregar la
casa-habitación arrendada.

DÉCIMA NOVENA. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato,

las partes se someten expresamente al Código Civil para el Estado de Nayarit y a los tribunales
competentes del Estado de Nayarit. Por tanto, el arrendatario renuncia a cualquier otro fuero que
por razones de domicilio o vecindad tenga o llegare a adquirir en el futuro. Las notificaciones,
judiciales o extrajudiciales, las hará el arrendatario en el domicilio citado en la segunda cláusula del
presente contrato, conforme lo establece la ley competente, y sólo así podrá el arrendatario
notificar al arrendador.

VIGÉSIMA. En caso de que el arrendatario falleciere, el fiador conviene en que adquirirá todos los
derechos y obligaciones del presente contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA. Los contratantes declaran estar debidamente enterados de cada una de las
cláusulas contenidas en este contrato y que conocen cada uno de los artículos que se citan, y
firman de conformidad.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante al calce en
cada una de sus hojas y al final en esta última, ONCE DE DICIEMBRE DE 2021, en TEPIC,
NAYARIT, manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el
consentimiento en la realización del mismo.

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"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

C. MARIA ESTEFANI FLORES LOPEZ C. Gerson Evanivaldo Garcia Torres,

"EL AVAL" "TESTIGO"

C. CECILIA YADIRA PIEDRA CASILLAS C. MIREYA BENTANCOURT ESTRADA

TEPIC, NAYARIT, A ONCE DE DICIEMBRE DE 2021.

NOTA. SE FIRMA AL MARGEN Y AL CALCE, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES CONDUCENTES Y DE
CONFORMIDAD.