Fuentes de las Obligaciones II

El arrendamiento es de los más usuales en la vida diaria, la legislación de esta materia por la Ley 21.461
“Devuélveme mi casa”, estableciendo un procedimiento abreviado para recuperar el inmueble.

Utiliza la misma expresión “goce” que el usufructo, pero se diferencia en que en el contrato de usufructo
se utilzi. El usufructo puede ser gratuito u oneroso y el arrendamiento siempre es a titulo gratuito, si l
presto gratuitamente la cosa es un comodato, por lo que es de la esencia la onerosidad. El usufructo es un
derecho real y el arrendamiento derecho personal. El plazo del usufructo termina por la muerte del
usufructuario y no se transmite, en cambio, este no termina por la muerte del arrendatario. El comodato es
el préstame del uso.

La renta solo es cuando es de forma periódica.

El arrendamiento de bienes raíces es consensual, salvo los predios rústicos en el que se requiere
solemnidad escritura pública o privada (DL especial). Las solemnidades que se utiliza es por temas
probatorios, firmando ante notario. Las razones probatorias que inducen a la escrituracion son los arts.
1709 y 1710. El contrato sigue siendo valido sin la escrituracion, pero no se tiñe prueba instrumental ni la
de testigos.

Uno respecto de una cosa puede ser dueño, poseedor o mero tenedor, el usufructuario es mero tenedor y
en eso se parece al arrendamiento. El mero tenedor no puede adquirir por la prescripción, ya que está
exige posesión regular o irregular.

Normalmente se renuevan sus efectos a través de una clausula de prórroga automática, aunque también es
muy común en el contrat de sociedad.

No hay norma limitativa respecto a la duración del contrato de arrendamiento, ahora ¿Se puede arrendar
por más de 99 años? Algunos dirían que por el art. 1545 se podría, pero algunos alegan que podrian haber
un fraude a la ley, por ejemplo, el arrendamiento de predios indígenas por más de 99 año es es una
simulación de contrato de compraventa y la jurisprudencia los han bajado.

Administrar es cuando no enajeno ni gravo, estos son actos de disposición.

DL 994 Predio rústico y ley 18101 predio urbano.

El contrato de arrendamiento está mal regulado, se encuentra regulado en el CC, en la ley 180101, el DL
994 y la ley de leasing, el CC es supletorio.