DOCUMENTO DE OFERTA Y RESERVA

Quien suscribe, NEIRE ALEJANDRA PESTANA DA SILVA, de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, titular de la cédula de Identidad N° V-17.401.637, por medio del presente
documento declaro mi voluntad de comprar un inmueble constituido por un terreno situado
en el sector Tusmare, en jurisdicción del Municipio El Hatillo, Distrito Sucre del Estado
Miranda, en lo sucesivo EL INMUEBLE, tiene un área total aproximada de seiscientos
cuarenta y siete metros cuadrados con un centimetro rado (647,01 Mts2) y se haya
comprendido dentro de los linderos y medidas: Norte, con via de acceso, desde punto 32
hasta el punto 33 en un recorrido de Dieciseis metros con dos centímetros lineales (16,02
Mts): Este, con terrenos que son o fueron de Urbanizadora Altos de Halcón, C.A.
comprendido del punto 33 al punto 34 en un recorrido de Treinta y un metros lineales con
un centimetro lineal (31,01 Mts); Sur, con vía de acceso desde el punto 34 hasta el punto
R.7 en un orrido de Dieciseis metros lineales con cuarenta y seis. fetros lineales (16,45
Mts):desde el punto R.7 hasta el to 35 en un recorrido de quince metros lineales con
ochenta centímetros lineales (15,81 Mts) y Oeste, con terrenos que o fueron de
Urbanizadora Altos de Halcón C.A.desde el punto hasta el punto 32 en un recorrido de
Veinticinco metros les con cuarenta y Ocho centimetros lineales (25,48 Mts). Cuyo
inmueble pertenece a los ciudadanos FREDY CASANOVA ORTEGON Y BEATRIZ
MILLAN HERNANDEZ, mayores de edad, casados, de este domicilio, titulares de las
cédulas de identidad Nros. V-4.825.004 y V- 4.164.613, representados por los ciudadanos
GERMAN MILLAN HERNANDEZ y GISELA MILLAN HERNANDEZ, venezolanos, mayores
de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nro. V-3.404.095 y V-
4.164.849, de conformidad a poder especial autenticado en fecha 23 de noviembre del
2021 en la Notaría Pública Cuarta de Caracas Municipio Libertador, quedando asentado
en el número 18, tomo 18, folio 64 al 65 del Libro de Autenticaciones.

CONDICIONES:

Quedae stipulado que el precio de venta de los inmuebles anteriormente identificados,

es de ONCE MIL DOLARES AMERICANOS (11.000$ USD) y el pago por la compra del
mismo, se efectuará en tres (3) partes como a continuaciónse describe: El Documento de
oferta y el documento de opción privado, lo firmará los apoderados del propietario y el
documento definitivo en registros lo firmará cualquiera de los apoderados antes decritos.
1. Reserva: se realizará por la cantidad del diez por ciento (10%) del monto total de la
venta quedando en cantidad de MIL CIEN DOLARES AMERICANOS (1.100$ USD)
quese entrega nombre de los apoderados GERMAN MILLAN HERNANDEZ y
GISELA MILLAN HERNANDEZ, el día de hoy. Dicho monto será imputable al monto
de la inicial y al costo del terreno. Siendo autorizado por los propietarios, que dicho
monto, se utilice para honrar los honorarios profesionales de la administradora,
haciéndose efectivo al momento de la firma de cualquier documento que
indigue el acuerdo de compra y venta (Opción a Compra , Promesa Bilateral
obDocumento privado)a su vez, el comprador acepta y autoriza dicho acuerdo.

2. Inicial: se realizará por la cantidad del cincuenta por ciento (50%) del monto total
de la venta quedando en cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (5.500$ USD) que se entregará a los apoderados en el momento
de la firma de Opción de Compra-Venta(ó cualquier instrumento que comprometa
a las partes) en Notaría Pública o documento
3. Saldo: se realizará por la cantidad del cuarenta por ciento (40%) del monto total de
la venta quedando en cantidad de CUATRO MIL CUATROCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (4.400$ USD) que se entregarán a los propietarios tres días antes de
la firma del Documento definitivo ante el registro público correspondiente, este acuerdo
de Compra-Venta se firmara en documento privado y tendrá un plazo definido para que
se protocolice la venta treinta (30) días hábiles más veinte (20) días hábiles de
prorroga legal, considerando las condiciones especiales expuestas en el contrato de
compra venta afirmar, por el tema de la Cuarentena Social implementada por el estado
Venezolano,

Será por cuenta exclusiva del Comprador, todos los gastos en la consecución de la presente
negociación,tales como: honorarios profesionales de abogados, gastos de autenticación o
reconocimiento, traslados, habilitaciones, registro y derechos de registro hasta otorgar el
documento definitivo de compra venta (Gastos no reembolsables).

Queda entendido,que en vista de la seria intención demostrada con la compra del inmueble
efectuada poreste documento de oferta y reserva ,cesa completamente toda actividad de
comercialización referente a la venta del mismo, comprometiéndose a suspender totalmente las
visitas pautadas para otros clientes interesados. A tal efecto, en el día de hoy, hago entrega de:

1. Efectivo, por un monlo de MIL CIEN DOLARES AMERICANOS (1.100$ USD) a los
apoderados antes descritos por concepto de Reserva del inmueble mencionado.
2. Efectivo,por un monto de DOSCIENTOS DÓLARES (200.00 USD), por concepto de
gastos administrativos (Gastos no reembolsables).

En caso de que transcurra el plazo establecido para la firma en Notaría o documento privado
, sin que el comprador haya formalizado su intención de compra en la forma antes indicada, o
si desistiere de la misma, el presente documento se considerará prescindido de pleno
derecho, en cuyo caso el monto recibido por concepto de Reserva, será devuelto en su
totalidad en un plazo no mayor a 5 días hábiles. En caso que las causas sean imputables al
vendedor, se devolverá igualmente la cantidad recibida por concepto de Reserva, sin que
nada quede a deber por concepto de daños y perjuicios.En cuanto a los gastos
administrativos (para ambos casos), se deja como evidencia y entendido entre las partes que
estos gastos no son reembolsables debido a que los mismos son pagos a terceros. Se
aplicarán los acuerdos firmados entre las partes.

Caracas, 9 de mayo del 2022

NEIRE ALEJANDRA PESTANA DA SILVA

. Compradora

. GERMAN MILLAN HERNANDEZ GISELA MILLAN HERNANDEZ

Apoderados. .
CADAOFICINAESDEPROPIEDADYOPERACIONINDEPENDIENTE