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CONTRATO DE RESERVA INMOBILIARIA

Yo, …………………………………………………….., venezolana, soltera, mayor de edad, de este


domicilio y titular de la Cedula de Identidad N° V-……………….; Teléfono: ……………….., quien
a los efectos de este documento se me denominará “LA COMPRADORA” declaro:
PRIMERO: Con el fin de que se suspenda la Oferta Pública de venta del inmueble más
adelante identificado, manifiesto mí expresa voluntad de suscribir el presente contrato
preliminar o de Reserva, que formaliza mi intención de adquirir y bajo las condiciones
establecidas aquí, el inmueble constituido por un (1) apartamento destinado a vivienda
principal, distinguido con el número y letra TREINTA Y TRES-A (33-A), piso tres (3) de la
torre “A” de las “RESIDENCIAS LECUNA”, ubicado con frente a la calle Sur 5, entre las
esquinas de Curamichate a Viento, en jurisdicción de la Parroquia Santa Rosalía, Municipio
Libertador, Distrito Capital; signado con el CODIGO CATASTRAL N° 01-01-19-U01-001-008-
032-00A-003-03A, El inmueble objeto de este contrato pertenece la ciudadana KAROL
ALEJANDRA OMAÑA LA MENDOLA, venezolana, soltera, mayor de edad, domiciliada en la
ciudad de Zaragoza Provincia de Zaragoza, España, titular de la Cedula de Identidad N° V-
15.578.318, como consta de documento Protocolizado ante la Oficina de Registro Público
del Tercer Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha dos (2) de junio
de 2015, inscrito bajo el número 2015.965, Asiento Registral 1 del inmueble Matriculado
con el N° 216.1.1.8.4433 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015; quien de
ahora en adelante y para los efectos de este contrato se denominará “LA PROPIETARIA”.
“LA PROPIETARIA” para el acto de protocolización del documento de venta definitivo, se
hará representar por una Apoderada, la ciudadana MIRLA DANIELA MAIZ HENRIQUEZ,
quien es venezolana, soltera, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Caracas
República Bolivariana de Venezuela, titular de la Cedula de Identidad N° V-18.276.748,
cuya representación se hará constar por documento Poder debidamente Apostillado y que
será registrado en la oportunidad pertinente.

SEGUNDO: El precio acordado para la venta es la cantidad de DIECINUEVE MIL


QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS EXACTOS (USD$ 19.500,00), dicha cantidad que
pagaré a “LA PROPIETARIA” y/o a LA APODERADA de la siguiente forma:

1) La cantidad de QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD$ 500,00) que entrego en


este acto en efectivo a LA APODERADA en calidad de RESERVA, como garantía de mi
intención de compra del aludido inmueble, cantidad esta que será imputada al precio de
venta;

2) La cantidad de DOS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS EXACTOS (USD.


12.300,00) que pagare en efectivo a LA APODERADA dentro de siete (7) días hábiles,
contados a partir de la presente fecha, plazo de siete días dentro de los cuales se estima
que LA PROPIETARIA deberá enviar el documento Poder necesario para el acto de venta
definitiva del inmueble. Cantidad esta que será imputada al precio de venta.

3) La Cantidad restante de DIECISEIS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS EXACTOS


(USD. 16.500,00) que pagare a LA PROPIETARIA mediante transferencia desde el banco
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a la cuenta de LA PROPIETARIA cuyas coordenadas se indican a
continuación:

TITULAR: KAROL OMANA

BANCO: SANTANDER

CUENTA: ES1100492833942916291038

SWIFT: 2.BSCHESMMXXX

Y6861888J

TERCERO: El plazo máximo para el pago total del precio de venta acordado, según lo
establecido en la cláusula SEGUNDA es de TREINTA (30) días consecutivos, contados a partir
de la firma de este contrato. El plazo para el otorgamiento del documento de venta definitivo
es de Treinta (30) hábiles contados a partir de la firma de este contrato; siempre y cuando LA
COMPRADORA haya pagado el total del precio de venta acordado y la cantidad de dinero
transferida se encuentre disponible en la cuenta de LA PROPIETARIA.
CUARTO: la entrega material del inmueble será el mismo día del acto de protocolización del
documento de venta definitivo, y se vende libre de gravámenes, totalmente solvente de
impuestos y libre de deudas de condominio, electricidad, gas y aseo.
QUINTO: En el caso que “LA COMPRADORA” no cumpla con el pago acordado, en el plazo
establecido en las Clausulas SEGUNDA y TERCERA de este contrato, y por causas imputable a
ella, la negociación de compra venta no se llevara a cabo y no se otorgara el documento
definitivo en el plazo acordado y bajo las condiciones pactadas, se entenderá que renuncia o
rescinde automáticamente de su intención de Compra del referido inmueble, y en este caso
deberá indemnizar a “LA PROPIETARIA” con la cantidad de MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (USD$ 1.500, 00), que serán descontados del monto total entregado como
Reserva de la compraventa de “EL INMUEBLE”, por concepto de daños y perjuicios
ocasionados de su incumplimiento, sin que tengan que demostrar tales daños, y este contrato
quedará sin efecto y resuelto de pleno derecho; El resto del dinero entregado como reserva
será devuelto por “LA APODERADA” en un plazo máximo de cinco (5) días continuos, a aquel
en que se haya verificado el incumplimiento. En el caso que por causas imputables a “LA
PROPIETARIA” y/o a LA APODERADA, la operación de compra venta, no se lleva a cabo y no se
otorga el documento de venta definitivo, dentro del plazo acordado y bajo las condiciones
pactadas por causas que les sean imputables; “LA PROPIETARIA” devolverá a “LA
COMPRADORA” íntegramente la cantidad recibida en calidad de RESERVA, y además deberá
indemnizar a “LA COMPRADORA” con la cantidad de MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (USD$ 1.500,00) por concepto de daños y perjuicios ocasionados por su
incumplimiento, en un plazo no mayor a CINCO (5) días continuos a aquel en que se haya
verificado el incumplimiento, sin que tengan que demostrar tales daños, y este contrato
quedará sin efecto y resuelto de pleno derecho. Así mismo “LA COMPRADORA” declara que
en el caso de desistimiento y/o vencimiento por causa imputable a su persona, “LA
PROPIETARIA” quedará en la plena libertad de continuar en promoción publicitaria del
inmueble, así como reanudar la oferta pública de venta del mismo, aceptar otras ofertas de
manos de terceros, y en fin, realizar todas las acciones tendientes a continuar y procurar la
venta de dicho inmueble.
SEXTO: “LA COMPRADORA” declara que conoce físicamente el inmueble y que ha revisado
todos los recaudos, permisos, solvencias, situación jurídica y fiscal del inmueble, que ha
recibido de manos de “LA APODERADA” copia de los documentos que evidencian la
titularidad del inmueble.
SEPTIMO: Toda notificación que deba realizarse cada una de las partes con motivo de este
contrato, deberá efectuarse mediante correo electrónico o comunicación escrita con acuse de
recibo en las siguientes direcciones. Para la “LA COMPRADORA” al correo electrónico:
nxxxxxxxxxx@gmail.com, teléfono: 0414.1278481. Para “LA PROPIETARIA” representada en
la persona de LA APODERADA antes identificada: correo electrónico:
edifica585@hotmail.com; teléfono: 04140134093 y/o en la dirección del inmueble dado en
venta.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Caracas a los 10 días del
mes de octubre de 2019.

“LA COMPRADORA” “LA APODERADA”