SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de COMPRA VENTA DE ACCIONES Y

DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte ANA MARIA PACHECO MOLERO, de
nacionalidad peruana, identificada con DNI. N°06909140, de ocupación su casa, de estado civil casada,
con domicilio en Anselmo Andia N°506 Sta. Luzmila, distrito de Comas, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominara “LA VENDEDORA” y de la otra parte CATERIN CLAUDIA
VASQUEZ PACHECO, de nacionalidad peruana, identificada con DNI. N°46349721, de ocupación
independiente, de estado civil soltera, con domicilio en Calle Anselmo Andia N°508 Urb. Sta. Luzmila,
distrito de Comas, provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominara “LA
COMPRADORA”, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES
LA VENDEDORA es propietaria del bien inmueble ubicado en MZ. O2 LTE. 15 URB. SANTA LUZMILA,
DISTRITO DE COMAS, provincia y departamento de Lima, el mismo que corre inscrito en la Partida
P43254693 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima – SUNARP, el cual
tiene una extensión de 334 m2 (TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS).
Se precisa que a nivel municipal el predio en mención se encuentra registrado ante la Municipalidad
Distrital de Comas, con el Código de Contribuyente N°0028210, con dirección en Jr. Anselmo Andia
N°506 Mz. O2 Lt. 15 Asoc. Sta. Luzmila II Etapa – Comas.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento, LA VENDEDORA en ejercicio de su derecho de propiedad transfiere a favor
de LA COMPRADORA, la totalidad de su 12.5 % (DOCE PUNTO CINCO POR CIENTO) de las acciones
y derechos respecto del bien inmueble descrito en la cláusula primera.

TERCERO: DE LA RELACION INTERNA ENTRE LAS PARTES (CLAUSULA DE NO CALIFICACION

REGISTRAL)
Para efectos internos las partes declaran, que el inmueble que se transfiere contara con una edificación
a futuro de cuatro (4) pisos, por lo que para realizar la subdivisión e independización del inmueble, se
precisa que el 12.5% (DOCE PUNTO CINCUENTA PORCIENTO) de las acciones y derechos que se
transfiere; representa un área de 167.00 m2 (CIENTO SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS) y
se encuentra dividido en dos (2) pisos, contando cada uno de ellos con un área de 83.5 m2 (ochenta y
tres punto cinco metro cuadrados) ubicado en el primer y segundo nivel del inmueble matriz, teniendo las
siguiente denominaciones, colindancia y linderos:

EL INMUEBLE DENOMINADO N°506 - “B” se encuentra constituido por dos (2) pisos, teniendo un área
de 83.5 m2 (OCHENTA Y TRES PUNTO CINCO METRO CUADRADOS) por cada piso, sumando un
área total de 167 m2 (CIENTO SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS) correspondiente al 12.5%
(DOCE PUNTO CINCO POR CIENTO) de acciones y derechos que se transfiere, el mismo que tiene los
siguientes límites y colindancias:

COLINDANCIAS Y LINDEROS:
  POR LA DERECHA: Con Calle Anselmo Andia N° 506-A (PROPIEDAD DE ANA
VICTORIA VASQUEZ PACHECO)
 POR LA IZQUIERDA: Con Calle Anselmo Andia N°508 (PROPIEDAD DE LA
DONANTE)
 POR EL FRENTE: Con Calle Anselmo Andia N°511 (PROPIEDAD DE TERCEROS)
 POR EL FONDO: Con Calle José Angulo N°113 (PROPIEDAD DE TERCEROS)

Se deja constancia que, en la presente transferencia, LA COMPRADORA podrá edificar departamentos

y/o unidades inmobiliarias que consideren necesarios dentro DEL PRIMER Y SEGUNDO PISO de las
acciones y derechos del inmueble que se transfiere, NO TENIENDO DERECHOS DE PROPIEDAD
ALGUNO SOBRE LOS AIRES DEL SEGUNDO PISO EN ADELANTE.

La presente clausula es de orden interno, por lo tanto, no será materia de calificación ni inscripción
registral, pero sí de estricto cumplimiento para las partes.

CUARTO: PRECIO DE LA TRANSFERENCIA

Las partes de común acuerdo, pactan el precio de venta del total de las acciones y derechos en la suma
de S/. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES), el mismo que fue depositado a la cuenta de ahorros
de la Financiera del B.C.P. N° 191-01460119-0-67, el 28 de diciembre del año 2020, registrado con la
operación N° 0113410, cuya titular es LA VENDEDORA, por lo que, en este acto LA VENDEDORA da
por cancelado en su totalidad el precio de venta de las acciones y derechos que le corresponde del bien
inmueble, conforme al depósito bancario antes referido y en señal de conformidad ambas partes firman
el presente documento.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

LA VENDEDORA declara que sobre las acciones y derechos del bien inmueble que se transfiere, no
pesa carga, gravámenes, embargo, hipoteca, ni medida judicial o extrajudicial y en general todo acto o
circunstancia que impida, prive, restrinja o limite el libre ejercicio de los derechos de propiedad y de
posesión, no obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción conforme a ley.

SEXTO: AD-CORPUS
La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende la totalidad del 12.5 % (DOCE PUNTO
CINCO POR CIENTO) de las acciones y derechos que LA VENDEDORA transfiere a LA
COMPRADORA y que corresponde a su derecho de propiedad sobre el inmueble descrito en la cláusula
primera del presente instrumento, incluyendo los usos, costumbres, edificaciones, servidumbres,
entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a el inmueble, sin reserva
ni limitación alguna, otorgándose ambas partes reciproca donación, sobre cualquier diferencia que
pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble transferido.

SEPTIMO: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

7.1 LA VENDEDORA manifiesta en calidad de declaración jurada que, a la firma de la escritura

pública, no mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la municipalidad distrital
competente.
 7.2 LA VENDEDORA se obliga a firmar todos los documentos que sean necesarios a fin de que LA
COMPRADORA puedan lograr el saneamiento legal de la trasferencia que por el presente acto
se realiza hasta lograr su inscripción en el registro correspondiente, LA COMPRADORA por su
parte declaran conocer el estado y condiciones del inmueble cuyas acciones y derechos por el
presente acto se transfiere.

7.3 LA VENDEDORA entregara a LA COMPRADORA, la posesión física y material del inmueble al

momento de firmar el presente instrumento, la misma que ocupara el bien inmueble cuyas
acciones y derechos por el presente acto se transfiere.

7.4 Las partes contratantes declaran que será de cargo de LA VENDEDORA el pago de los tributos
municipales, hasta la firma de la escritura pública; y que, con posterioridad a ello, dichos pagos
serán por cuenta y cargo de LA COMPRADORA.

7.5 Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del impuesto de alcabala

7.6 LA COMPRADORA se obligan a cubrir todos los gastos, generados para la formalización de la
presente minuta, estos son, los pagos notariales, registrales y/o tributarios que se originen para
la formalización correspondiente.

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose expresamente
a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima Norte.

NOVENO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES. -

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato.
Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de
cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte
por escrito dentro del periodo de treinta días calendarios con cargo o constancia de recepción, y a la
mayor brevedad posible. Caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se
entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuera de ley y sírvase cursar los partes respectivos al Registro de
Predios de Lima – SUNARP, para su respectiva inscripción.

Lima Norte, 28 de diciembre del 2020.

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ANA MARIA PACHECO MOLERO CATERIN CLAUDIA VASQUEZ PACHECO
DNI. N°06909140 DNI. N°4634972
LA VENDEDORA LA COMPRADORA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte ANA MARIA PACHECO MOLERO, de
nacionalidad peruana, identificada con DNI. N°06909140, de ocupación su casa, de estado civil casada,
con domicilio en Anselmo Andia N°506 Sta. Luzmila, distrito de Comas, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominara “LA VENDEDORA” y de la otra parte ANA VICTORIA
VASQUEZ PACHECO, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°43599099, de ocupación
asesora de ventas, de estado civil casada, con domicilio en Calle Anselmo Andia N°508 Urb. Sta.
Luzmila, distrito de Comas, provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominara “LA
COMPRADORA”, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES
LA VENDEDORA es propietaria del bien inmueble ubicado en MZ. O2 LTE. 15 URB. SANTA LUZMILA,
DISTRITO DE COMAS, provincia y departamento de Lima, el mismo que corre inscrito en la Partida
P43254693 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima – SUNARP, el cual
tiene una extensión de 334 m2 (TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS).
Se precisa que a nivel municipal el predio en mención se encuentra registrado ante la Municipalidad
Distrital de Comas, con el Código de Contribuyente N°0028210, con dirección en Jr. Anselmo Andia
N°506 Mz. O2 Lt. 15 Asoc. Sta. Luzmila II Etapa – Comas.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento, LA VENDEDORA en ejercicio de su derecho de propiedad transfiere a favor
de LA COMPRADORA, la totalidad de su 12.5 % (DOCE PUNTO CINCO POR CIENTO) de las acciones
y derechos respecto del bien inmueble descrito en la cláusula primera.

TERCERO: DE LA RELACION INTERNA ENTRE LAS PARTES (CLAUSULA DE NO CALIFICACION

REGISTRAL)
Para efectos internos las partes declaran, que el inmueble que se transfiere contara con una edificación
a futuro de cuatro (4) pisos, por lo que para realizar la subdivisión e independización del inmueble, se
precisa que el 12.5% (DOCE PUNTO CINCO POR CIENTO) de las acciones y derechos que se
transfiere; representa un área de 167.00 m2 (CIENTO SESENTA Y SIETE METRO CUADRADOS) y se
encuentra dividido en dos (2) pisos, contando cada uno de ellos con un área de 83.5 m2 (ochenta y tres
punto cinco metro cuadrados) ubicado en el primer y segundo nivel del inmueble matriz, teniendo las
siguiente denominaciones, colindancia y linderos:

EL INMUEBLE DENOMINADO N°506 - “A” se encuentra constituido por dos (2) pisos, teniendo un área
de 83.5 m2 (OCHENTA Y TRES PUNTO CINCO METRO CUADRADOS) por cada piso, sumando un
área total de 167 m2 (CIENTO SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS) correspondiente al 12.5%
(CIENCUENTA POR CIENTO) de acciones y derechos que se transfiere, la misma que tiene las
siguientes colindancias y limites:

 POR LA DERECHA: Con Calle Anselmo Andia N° 502 (PROPIEDAD DE TERCEROS)

  POR LA IZQUIERDA: Con Calle Anselmo Andia N°506—B (PROPIEDAD DE
CATERIN CLAUDIA VASQUEZ PACHECO)
 POR EL FRENTE: Con Calle Anselmo Andia N° 509 (PROPIEDAD DE TERCEROS)
 POR EL FONFO: Con Calle José Angulo N°111 (PROPIEDAD DE TERCEROS)

Se deja constancia que, en la presente transferencia, LA COMPRADORA podrá edificar departamentos

y/o unidades inmobiliarias que consideren necesarios dentro DEL PRIMER Y SEGUNDO PISO de las
acciones y derechos del inmueble que se transfiere, NO TENIENDO DERECHOS DE PROPIEDAD
ALGUNO SOBRE LOS AIRES DEL SEGUNDO PISO EN ADELANTE.

La presente clausula es de orden interno, por lo tanto, no será materia de calificación ni inscripción
registral, pero sí de estricto cumplimiento para las partes.

CUARTO: PRECIO DE LA TRANSFERENCIA

Las partes de común acuerdo, pactan el precio de venta del total de las acciones y derechos en la suma
de S/. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES), el mismo que fue depositado a la cuenta de ahorros
de la Financiera del B.C.P. N° 191-01460119-0-67, el 26 de diciembre del año 2020, registrado con la
operación N° 0816829, cuya titular es LA VENDEDORA, por lo que, en este acto LA VENDEDORA da
por cancelado en su totalidad el precio de venta de las acciones y derechos que le corresponde del bien
inmueble, conforme al depósito bancario antes referido y en señal de conformidad ambas partes firman
el presente documento.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

LA VENDEDORA declara que sobre las acciones y derechos del bien inmueble que se transfiere, no
pesa carga, gravámenes, embargo, hipoteca, ni medida judicial o extrajudicial y en general todo acto o
circunstancia que impida, prive, restrinja o limite el libre ejercicio de los derechos de propiedad y de
posesión, no obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción conforme a ley.

SEXTO: AD-CORPUS
La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende la totalidad del 12.5 % (DOCE PUNTO
CINCO POR CIENTO) de las acciones y derechos que LA VENDEDORA transfiere a LA
COMPRADORA y que corresponde a su derecho de propiedad sobre el inmueble descrito en la cláusula
primera del presente instrumento, incluyendo los usos, costumbres, edificaciones, servidumbres,
entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a el inmueble, sin reserva
ni limitación alguna, otorgándose ambas partes reciproca donación, sobre cualquier diferencia que
pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble transferido.

SEPTIMO: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

7.1 LA VENDEDORA manifiesta en calidad de declaración jurada que a la firma de la escritura

pública, no mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la municipalidad distrital
competente.

7.2 LA VENDEDORA se obliga a firmar todos los documentos que sean necesarios a fin de que LA
COMPRADORA puedan lograr el saneamiento legal de la trasferencia que por el presente acto
 se realiza hasta lograr su inscripción en el registro correspondiente, LA COMPRADORA por su
parte declaran conocer el estado y condiciones del inmueble cuyas acciones y derechos por el
presente acto se transfiere.

7.3 LA VENDEDORA entregara a LA COMPRADORA, la posesión física y material del inmueble al

momento de firmar el presente instrumento, la misma que ocupara el bien inmueble cuyas
acciones y derechos por el presente acto se transfiere.

7.4 Las partes contratantes declaran que será de cargo de LA VENDEDORA el pago de los
tributos municipales, hasta la firma de la escritura pública; y que con posterioridad a ello,
dichos pagos serán por cuenta y cargo de LA COMPRADORA.

7.5 Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del impuesto de alcabala

7.6 LA COMPRADORA se obligan a cubrir todos los gastos, generados para la formalización de la
presente minuta, estos son, los pagos notariales, registrales y/o tributarios que se originen para
la formalización correspondiente.

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose expresamente
a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima Norte.

NOVENO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES. -

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato.
Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de
cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte
por escrito dentro del periodo de treinta días calendarios con cargo o constancia de recepción, y a la
mayor brevedad posible. Caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se
entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuera de ley y sírvase cursar los partes respectivos al Registro de
Predios de Lima – SUNARP, para su respectiva inscripción.

Lima Norte, 28 de diciembre del 2020

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ANA MARIA PACHECO MOLERO ANA VICTORIA VASQUEZ PACHECO
DNI. N°06909140 DNI N°43599099
LA VENDEDORA LA COMPRADORA