Nosotros, , de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este domicilio, de estado

civil casada, civilmente hábil, titular de la cédula de identidad , de nacionalidad

venezolano, mayor de edad, de este domicilio, de estado civil casado, civilmente
hábil, titular de la cédula de identidad Nro. de nacionalidad venezolana, mayor de
edad, de este domicilio, de estado civil casada, civilmente hábil, titular de la cédula de
identidad , de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este domicilio, de estado
civil casada, civilmente hábil, titular de la cédula de identidad Nro. V, por el presente
DOCUMENTO PRIVADO declaramos: que damos en venta pura y simple, perfecta e
irrevocable a la ciudadana Z, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, de estado civil soltera, civilmente hábil, titular de la cédula de identidad Nro.
V-, con Registro de Información Fiscal (RIF) V175631727, un (01) bien inmueble
destinado a vivienda principal, de nuestra única, legítima y exclusiva propiedad, por
pertenecer a la sucesión de nuestro finado padre; RAFAEL PARRA, quien fuera
titular de la cédula de identidad V-74.827, fallecido ab intestato el 07 de marzo de
2021, con Certificado de Solvencia de Sucesiones Nº Exp. RIF. J- de fecha 28 de
junio de 2022, Declaración Definitiva , así como de documento de propiedad
protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito del Municipio
Bolivariano Libertador, Distrito Capital, en fecha 04 de Mayo de 1986, bajo el N°
25, Tomo 11 Folio 103 Del Protocolo Primero, constituidoubi De la Parroquia
San Juan del Municipio Bolivariano Libertador Distrito Capital, con una superficie
aproximada de VEINTITRÉS METROS CUADRADOS CON VEINTITRÉS METROS
CUADRADOS (23,23 M2), y consta de las siguientes dependencias: sala comedor,
una (1) habitación una cocina, un (01) baño. Se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos particulares: NORTE: parte del descrito en primer término; SUR:
con solar de la casa Nº 9 de la calle Sur

Catorce (14); ESTE: con propiedades que son o fueron del señor Simón L. Mendoza
OESTE: Con casa que es o fue del señor José Esclusa Casanova. CÓDIGO
CATASTRAL 01-01-17-U01-009-023-003-000-000-000. El precio de venta del
referido inmueble es la cantidad de NUEVE MIL TRECIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (U$D. 9.300), y entregados por acuerdo especial
a la ciudadana YULIETH XIOMARA MENDIETA MUÑOZ de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, de este domicilio, de estado civil soltera, civilmente hábil,
titular de la cédula de identidad Nro. V-34.497.433. El inmueble aquí entregado, se
encuentra libre de todo gravamen, hipoteca, medidas judiciales y personas, solvente
de tasas o impuestos nacionales, estatales o municipales, así como de cualquier
servicio público, privado y condominio. LOS PROPIETARIOS nos comprometemos y
obligamos a gestionar, suministrar y entregar a la compradora, todos los documentos
y recaudos exigidos por la normativa registral para la formalización de la compraventa
y otorgamiento de la escritura pública de compraventa del inmueble ante el Registro
Público correspondiente, de igual forma, a firmar el instrumento definitivo de compra-
venta ante dicho Registro en la oportunidad de su protocolización. El inmueble antes
identificado, se entregará previo acuerdo entre las partes el día 09 de marzo de 2023,
con sus respectivas llaves, fecha a partir de la cual LOS PROPIETARIOS no serán
responsables ni ante la compradora ni ante terceros, por los daños que pudieren sufrir
los equipos, muebles, artefactos eléctricos, o las personas que se encontraren dentro
del inmueble a partir de la fecha del presente documento de entrega material; ni
asumirán responsabilidad alguna por la interrupción total o parcial de los servicios
públicos de electricidad, agua, gas, aseo urbano, o cualquier otro servicio público o
privado. Por cuanto LA COMPRADORA, a partir de la fecha anterior señalada tendrá
la posesión de inmueble antes descrito, libera a LOS PROPIETARIOS de toda
responsabilidad civil, penal y administrativa. Seguidamente declara LA
COMPRADORA: 1.- Conocer el inmueble antes identificado y estar conforme con las
características, ubicación, vecindario del edificio, condiciones del mismo,
equipamiento, área, medidas y demás elementos que lo conforman, por lo que nada
tengo que reclamar a los vendedores por estos conceptos, por lo que recibo dicho
inmueble a mi entera y cabal satisfacción; 2.-Asumir, a partir de la presente fecha el
pago total de los gastos mensuales por concepto de aseo urbano, gas, servicio de luz
eléctrica, internet, impuestos municipales y cualquier otro servicio público o privado;
3.- Acepto cumplir y hacer cumplir las normas internas de convivencia en el edificio, el
cual declaro conocer, quedando sometida a sus condiciones generales y especiales;
4.- Me comprometo y obligo a gestionar, suministrar y entregar a los vendedores
todos los documentos y recaudos exigidos por la normativa registral para la
formalización de la compraventa y otorgamiento de la escritura pública de
compraventa de los inmuebles ante el Registro Público correspondiente, entre tales
documentos se tienen, la constancia de pago respectiva, la Planilla Única Bancaria
cancelada, fotocopia de la Cédula de Identidad vigente, la Declaración Jurada de
Origen de Fondos entre otros y 5.- Me comprometo y obligo a realizar todos los
trámites necesarios para la protocolización del instrumento definitivo de compra-
venta, en un plazo de treinta (30) días continuos, a partir de la suscripción del
presente instrumento, prorrogable dicho plazo en caso de necesidad, previo acuerdo
entre las partes.

CLAUSULA PENAL: De no protocolizarse la venta definitiva ante el Registro Público

correspondiente, dentro del lapso de tiempo señalado por LA COMPRADORA, (60
días continuas), por causas imputables a LOS VENDEDORES, éstos, deberán
reintegrar a LA COMPRADORA, la cantidad total entregada a LOS VENDEDORES,
es decir, la cantidad de VEINTINUEVE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA (USD$. 29.000,00), más el CINCUENTA POR CIENTO (50%), es
decir, la cantidad de CATORCE MIL QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD$. 14.500,00), como compensación por daños y
perjuicios en un plazo no mayor a siete (7) días continuos contados a partir de la
fecha del vencimiento del plazo señalado o cuando se determine la causa imputable.
Queda entendido que los daños y perjuicios no tendrán que ser probados ni
demostrados bajo ningún concepto por la parte afectada, ya que están implícitas en la
negociación misma y las partes los dan por aceptados desde la firma del documento.
2.- De no protocolizarse la venta definitiva ante el Registro Público correspondiente,
dentro del lapso de tiempo señalado, por causas imputables a LA COMPRADORA,
LOS VENDEDORES retendrán para sí, CINCUENTA POR CIENTO (50%), de la
suma recibida, es decir, la cantidad de CATORCE MIL QUINIENTOS DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$. 14.500,00), como compensación por
daños y perjuicios ocasionados, y devolverá el saldo restante a LA COMPRADORA,
es decir, la cantidad de CATORCE MIL QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD$. 14.500,00), en un plazo no mayor a siete (7) días
continuos contados a partir de la fecha del vencimiento del plazo señalado o cuando
se determine la causa imputable. Queda entendido que los daños y perjuicios no
tendrán que ser probados ni demostrados bajo ningún concepto por la parte afectada,
ya que están implícitas en la negociación misma y las partes los dan por aceptados
desde la firma de este documento. No se considerarán causas imputables de
incumplimiento de las obligaciones contenidas en la presente Acta de Entrega para
ninguna de las partes: a) El fallecimiento de alguna de ellas; b) La inhabilitación
comprobada; c) Que el Registro Público ante quien se debe realizar la
protocolización del documento definitivo de compra venta, suspenda o paralice sus
actividades por cualquier causa; d) Que el Registro Público ante quien se debe
realizar la protocolización del documento de compra venta, retrase el otorgamiento del
documento definitivo de enajenación del inmueble por cuestiones del ejercicio de sus
funciones; e) Que para la fecha del otorgamiento del documento definitivo de
enajenación del inmueble ocurriesen situaciones que impidan su
protocolización, tales como: retraso en alcaldías para la entrega de solvencias, cédula
catastral, etc., crisis financieras en las instituciones bancarias, desastres naturales,
rebelión militar o intento de golpe de estado; estallido popular, desórdenes callejeros,
conmoción civil, estado de excepción, estado de alarma y/o suspensión total o parcial
del servicio eléctrico. En especial el acatamiento de las medidas especiales de
cuarentena por la pandemia mundial, y/o cualquier otra situación de causa extraña no
imputable a ninguna de las partes, que paralice las actividades de los entes
mencionados y/o dificulten su acceso. En cualquiera de los casos no imputables a las
partes, éstas o quienes sus derechos representen, se reunirán a la brevedad para fijar
una nueva fecha para la protocolización del documento definitivo de enajenación del
inmueble ante el Registro correspondiente.
Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de
Caracas, a los veintiseis (26) días del mes de febrero de 2023.

LA VENDEDORA EL VENDEDOR