Nosotros, SERGIO DAVID FUENMAYOR TORRES y

CHIQUINQUIRA. SARINA HUERTA DE MATOS, venezolanos,

mayores de edad, de este domicilio, civilmente hábiles, solteros,
titulares de la Cédula de Identidad Nro. V-25.481.554 y V-25.190.614,
respectivamente, e inscritos en el Registro Único de Información Fiscal
(R.I.F.) bajo el Nro. V254815540 y V251906145; quienes en lo
sucesivo y para los efectos de este documento se denominarán “LOS
PROPIETARIOS”, por una parte, y por la otra el ciudadano
FRANCISCO JAVIER NUCETE YZARRA, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, de estado civil casado, titular de la Cédula de
Identidad número V-8.371.254, e inscrito en el Registro de Información
Fiscal (R.I.F.) bajo el número V083712542; quien en lo adelante y
para los efectos del presente documento se denominará “EL SEÑOR
NUCETE”; declaramos a tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Según consta en documento suscrito en Caracas el día nueve (09) de
junio del año 2020, entre "LOS PROPIETARIOS" y la empresa INVERSIONES
NARAMER 2008, C.A., Sociedad Mercantil inscrita en el Registro Mercantil Cuarto de
la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 22 de julio
de 2008, anotado bajo No. 32, Tomo: 76-A, cuyo estatutos sociales fueron
modificados y refundidos según Acta de Asamblea extraordinaria de accionistas,
celebrada en fecha 11 de Noviembre de 2015, e inscrita por ante el Registro
Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda
en fecha 2 de junio de 2016, bajo el No 14, Tomo 99-A; inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el No J- 296353646, representada en ese acto por sus
directores Yofrank Rafael Sánchez Colmenares y CARLOS EDUARDO SANTIAGO
DASILVA, venezolanos, soltero y casado, respectivamente, mayores de edad,
domiciliados en Caracas, titulares de la cédulas de identidad Nos. V- 11.197.328 y V-
14.768.120, respectivamente, facultados en ese acto según se desprende de los
estatutos sociales de dicha empresa INVERSIONES NARAMER 2008, C.A.; se obligó a
formalizar la venta por ante el Registro Inmobiliario correspondiente, a "LOS
PROPIETARIOS" de todos los derechos que poseía su representada, sobre un
inmueble que forma parte del Edificio destinado a vivienda multifamiliar
denominado Loft los Naranjos, el cual para la fecha aún estaba siendo construido en
una parcela de terreno de su propiedad, situada en la Urbanización Las Mercedes,
sección Los Naranjos, Municipio Baruta del estado Miranda, distinguido con el
número 102-B1S, en la referida sección en los planos de la citada urbanización, el
cual tiene las siguientes medidas y linderos: Nor-Este en una extensión de treinta
metros(30.00 mts), con la parcela No 101 de la urbanización: Nor-Oeste: en una
extensión de diecisiete metros con cincuenta centímetros (17.50mts), con la parcela
N 113-114 de la misma urbanización: Sur-Este: en una extensión de diecisiete
metros con cincuenta centímetros (17.50mts), con la calle Arturo Michelena: y
Sur-Este: en una extensión de treinta metros (30.00mts), con la parcela No 102 de la
urbanización; inmediatamente después que "LOS PROPIETARIOS" pagasen la
totalidad del precio acordado por ambos.

OJO OJO con esta parte que sigue porque es según el Documento que la
inmobiliaria pasa, el inmueble objeto de la venta, y no parecen los mismos datos
que los que se han venido utilizando, aunque este se refiere a un apartamento, y
los otros parecieran del edificio, así que habría que colocarse estos a continuación.

…. constituido por un (1) apartamento tipo dúplex identificado con el

número y letra uno raya “A” (1-A), que forma parte integrante del
edificio LOFT LOS NARANJOS, situado en la Urbanización Las
Mercedes, Sección Los Naranjos, Municipio Baruta del Estado
Miranda. El mencionado apartamento tiene un área aproximada de
noventa y nueve metros cuadrados con veintiocho decímetros
cuadrados (99,28 Mts2), el cual está conformado por: (i) Planta Baja
compuesta por salón a doble altura, comedor, cocina, lavadero, baño
auxiliar y escalera que conduce a la planta alta; y (ii) Planta Alta,
compuesto por una (1) habitación principal con baño y vestier.
SEGUNDA: "LOS PROPIETARIOS" en fecha xxxxxxxxxx pagaron a INVERSIONES
NARAMER 2008, C.A., la totalidad del precio acordado con dicha empresa.

TERCERA: Dado que para este momento el inmueble antes descrito se encuentra
apto para habitar, que cuenta con la totalidad de la permisología para ello, y se
encuentra solvente con todos los servicios, tales como agua, luz, gas,
aseo, solvencias Municipales (Derecho de Frente), Cédula Catastral
actualizada, Registro de Información Fiscal (RIF) vigente, Copia
Fotostática de Cédula de Identidad, Certificado de Vivienda Principal y
cualquier otro recaudo necesario o que fuere requerido por el Registro
Inmobiliario, En general se encuentra totalmente solvente, sin ningún
tipo de deudas, ni gravámenen; la prenombrada empresa INVERSIONES
NARAMER 2008, C.A., por intermedio de sus representantes, ciudadanos: Yofrank
Rafael Sánchez Colmenares y CARLOS EDUARDO SANTIAGO DASILVA, antes
identificados, notificó a "LOS PROPIETARIOS" para proceder a otorgale el
documento definitivo de venta y su protocolización respectiva.

TERCERA: "EL SEÑOR NUCETE" por intermedio de la inmobiliaria

xxxxxxxxxx ha propuesto a "LOS PROPIETARIOS" comprar el
inmueble en referencia, por la suma de CIENTO SESENTA Y SIETE
MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (U$D
167.000, 00), cantidad que pagará a "LOS PROPIETARIOS" en la
forma establecida en la cláusula SÉPTIMA del presente documento.
CUARTA: El plazo para llevar a cabo dicho negocio jurídico, es de
xxxxxxx (xx ) días continuos, a partir de la fecha de la firma del
presente documento por las partes, más una prórroga adicional de
xxxxxx (xx) días más, plazo dentro del cual deberá otorgarse el
documento de venta.
QUINTA: Todos los gastos que se ocasionen para llevar a cabo la
venta del prenombrado inmueble, como gastos de protocolización,
derechos de registro, habilitación y traslado si los hubiere, y cualquier
otro que se cause con ocasión de esta negociación, corren por cuenta
exclusiva de "EL SEÑOR NUCETE"
SEXTA: "LOS PROPIETARIOS" se encuentran en la ciudad de Xxxxx
Estados Unidos de Norteamérica, y han girado instrucciones por
Whatsapp, y por correo electrónico, a la empresa INVERSIONES NARAMER
2008, C.A., antes identificada, para que en el documento primitivo de propiedad del
apartamento nuevo, construido por dicha empresa para "LOS
PROPIETARIOS" en dónde se formalice este primer documento de propiedad
de dicho inmueble, ante el Registro Inmobiliario correspondiente, en lugar de
colocarlos a ellos, a "LOS PROPIETARIOS" como compradores, coloque a "EL
SEÑOR NUCETE".
(Colocar el texto de la carta)
SEPTIMA: "EL SEÑOR NUCETE" propone, y así lo aceptan "LOS
PROPIETARIOS", que para garantizar el cumplimiento de este
documento, entrega en este acto a LOS PROPIETARIOS", la cantidad
de DIEZ MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(U$ 10.000,00), mediante transferencia bancaria emitida desde la
Cuenta Nro. 898001897246 del Bank of America, a total y cabal
satisfacción de LOS PROPIETARIOS", quienes la reciben en la
Cuenta Nro. 7501191406 del Amerant Bank a nombre de ROSENDO
ENRIQUE HUERTA MENDOZA. Las partes acuerdan que la cantidad
de dinero recibida en este acto no generará ningún tipo de interés a
favor del "EL SEÑOR NUCETE", durante la vigencia de la presente
negociación. Al efectuarse la venta formal del inmueble antes descrito,
en caso de no haber incumplimiento del presente contrato, la
mencionada cantidad de DIEZ MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (U$D 10.000,00), se imputará como pago a
cuenta del precio de la Compra-Venta indicado en la Cláusula Tercera
del presente documento y "EL SEÑOR NUCETE" una vez que la
empresa INVERSIONES NARAMER 2008 C.A., confirme a "LOS
PROPIETARIOS" du inclusión como único comprador en el
documento traslativo de propiedad del inmueble objeto del presente;
pagará la diferencia, es decir, la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y
SIETE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(U$D 157.00000), antes de la protocolización efectiva de la venta, es
decir, previo a la protocolización de la venta definitiva.
PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de que superado el tiempo estimado
de vigencia del presente documento, establecido en la cláusula
CUARTA del.mismo, y por situaciones fortuitas, de fuerza mayor o
cualquier otra que, por su naturaleza no se pueda atribuir a ninguna de
las partes, como por ejemplo demora de la empresa INVERSIONES
NARAMER 2008, C.A., plenamente identificada en el contenido del presente
documento, que es la que debe transmitir la propiedad del inmueble objeto del
presente negocio jurídico, se dará cabida a una prórroga razonable, de
acuerdo con la circunstancia que haya generado el retraso y de común
acuerdo entre las partes.
OCTAVA: Como bien se expresó en la cláusula SEXTA del presente
documento, "LOS PROPIETARIOS" se encuentran en xxxxxxx, razón
por la cual les es imposible firmar el mismo, conjuntamente con "EL
SEÑOR NUCETE" por lo que a efecto de agilizar la negociación,
ambas parten disponen que mientras llega el documento físico a sus
manos, con sus respectivas rubricas, se tendrá como dada su
aceptación, en los correos que las mismas se crucen desde los
dispositivos cuyo ID es el siguiente: "LOS PROPIETARIOS" ID:
IIIIIKKKK, "EL SEÑOR NUCETE" ID:. Xxxxx
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor a un solo efecto. SA