Orlando Gómez Anziani

Abogado
I.P.S.A. Nº 54.811

Entre la sociedad de comercio, FARVENCA GUAYANA C.A., originalmente

inscrita por ante el registro de comercio llevado por el Juzgado de Primera
Instancia en lo Civil y Mercantil del Estado Bolívar, en fecha 17 de Julio de
1.951, bajo el nro. 115, del libro de Registro de Comercio nro. 42, y su cambio
de domicilio, inscrito por ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Bolívar,
en fecha 4 de febrero del año 2.000, bajo el nro. 5, tomo 2-A y posteriormente
inscritos sus estatutos con todas la modificaciones realizadas hasta la fecha, por
ante el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Distrito
Federal y Estado Miranda, en fecha 20 de marzo del año 2.000, bajo el nro. 13,
tomo 16-A Cto., e inscrita ante el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el
nro. J-00013551-7, representada en este acto por el ciudadano HERMANN
LEONARDO DIAZ CONDE, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad nro. 3.238.893, quien actúa debidamente autorizado, según se
desprende de documento Poder, debidamente autenticado por ante la Notaria
Sexta del Municipio Chacao del Estado Miranda, inserto bajo el nro. 42, Tomo
86, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaria, quien para los
efectos del presente documento se denominara LA PROPIETARIA, y por la otra
el ciudadano DAUD NAAMAN CHMAIT AFIRFIH, venezolano, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad nro. 8.885.510, de este domicilio, e inscrito en
el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el nro. V-08885510-4,en su
condición de inquilino del inmueble, según consta de CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO suscrito entre las partes, quien para los efectos del presente
documento se denominara EL OPTANTE, se ha convenido en celebrar, como en
efecto lo hacen, por el presente documento la siguiente OPCION DE COMPRA
VENTA, la cual estará regida por las siguientes clausulas:
PRIMERO: LA PROPIETARIA, es legítima dueña de un inmueble, constituido por
un Edificio de dos (02) pisos altos y la planta baja y el terreno sobre el cual está
construido, situado en la calle Orinoco, del sector denominado Paseo Orinoco
de Ciudad Bolívar, Parroquia Catedral del Estado Bolívar, el cual tiene los
siguientes linderos: NORTE, que es su frente, calle Orinoco; SUR, su fondo,
callejón “El Cardú”; ESTE y OESTE, inmuebles que son o fueron de la sucesión de
la señorita María Velásquez Sebastiani. Este inmueble pertenece a LA
PROPIETARIA, según se desprende de documento inscrito ante la Oficina
Subalterna de Registro de Ciudad Bolívar, en fecha 21 de febrero de 1.972, bajo
el nro. 18, folios Vto., del 47 al 49 y Vto., Protocolo Primero, Tomo 3º, Primer
Trimestre de 1.972.
SEGUNDO: Las partes convienen celebrar un contrato de compra-venta sobre
UNA PARTE DEL INMUEBLE antes descrito, el cual será distinguido como
“LOCAL A”, que será dividido para tales efectos y el cual ha venido ocupando EL
OPTANTE, en calidad de arrendatario, cuyos linderos y medidas se describen
con exactitud, en el plano que se acompaña al presente documento marcado
“A”, en el termino de CIENTO VEINTE (120) días continuos y prorrogables,
contados a partir de la fecha de autenticación del presente documento.
TERCERO: Conforme a lo previsto en la presente opción, LA PROPIETARIA,
conviene en vender AL OPTANTE, y este a su vez se compromete y obliga a
comprar al primero, el inmueble identificado en la Clausula Segunda de la
presente opción así como en su anexo “A”, conviniendo que el monto total de
la venta será la cantidad de NOVECIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES (Bs.
960.000,00), cantidad esta que será cancelada de la siguiente manera: 1) la
suma de CUATROCIENTOS OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs. 480.000,00) suma
cancelada al momento de la autenticación del presente documento, de manos
de EL OPTANTE, en dinero en efectivo y de curso legal y que LA PROPIETARIA
recibe a su entera y cabal satisfacción por opción formal de compra-venta,
cantidad esta que forma parte del precio de venta descrito en esta clausula. 2)
La cantidad de CUATROCIENTOS OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs. 480.000,00),
que será cancelada en el momento de la firma del documento definitivo de
compra venta ante el Registro Inmobiliario Competente, en donde se
transferirá de forma efectiva la propiedad del inmueble.
CUARTO: El inmueble objeto de la presente operación, se ofrece a EL OPTANTE,
por cuanto ha venido ocupando el mismo en su condición de ARRENDATARIO,
motivo por el cual, si por causas imputables a este no se llevare a cabo la
protocolización del documento definitivo de compra-venta, en el lapso previsto
en la clausula segunda, LA PROPIETARIA no estará obligada a devolver la suma
entregada por EL OPTANTE, establecida en el aparte primero de la cláusula
tercera del presente documento y EL OPTANTE continuara en su condición de
ARRENDATARIO, en el área definida en la presente oferta. Caso contrario si la
compra-venta no se llevara a cabo por causas imputables a LA PROPIETARIA; EL
OPTANTE, continuara en su condición de ARRENDATARIO, sobre el área
definida en la presente oferta, obligándose LA PROPIETARIA a devolver la suma
de dinero entregada en virtud de la presente oferta y sin que EL OPTANTE
pueda reclamar pago o indemnización alguna por cualquier otro concepto.
Ahora bien si dicha venta no se llevare a cabo por causas no imputables a
ninguna partes, caso fortuito o fuerza mayor o hecho de un tercero, que
impidan la materialización del negocio jurídico que origina el presente
documento, EL OPTANTE continuara en su condición de ARRENDATARIO, en el
área definida en la presente oferta, quedando obligada LA PROPIETARIA solo a
devolver la suma de dinero entregada en esta acto y sin que se originen gastos
o erogaciones de dinero por ningún concepto.
QUINTO: Durante el lapso de duración de la presente opción LA PROPIETARIA
realizara en el inmueble todas las reparaciones y adecuaciones necesarias,
según los planos que acompañan el presente convenio, acordadas y aprobadas
previamente por EL OPTANTE, debiendo, como inquilino del inmueble, permitir
al acceso al local que ocupa, sin restricción alguna, previa solicitud de LA
PROPIETARIA.
SEXTO: LA PROPIETARIA se reserva, y así queda convenido, el derecho de
efectuar la redacción de los documentos derivados de la oferta de compra
hecha a EL OPTANTE, así como el instrumento definitivo de compra-venta,
siendo de única y exclusiva cuenta de este, la cancelación de los gastos
derivados de la autenticación y protocolización de los mismos, así como los
gastos derivados de la inscripción del Inmueble en el Registro Catastral llevado
por la Municipalidad
SEPTIMA: LA PROPIETARIA entregara toda la documentación, recaudos, pagos
de servicios públicos, así como solvencias e impuestos Nacionales, Regionales o
Municipales que le correspondan y que sean necesarios para la presentación
del documento definitivo de compra-venta, por ante la Oficina de Registro
Subalterno.
OCTAVA: Para el supuesto que no sea posible dividir en catastro o registro el
inmueble cuya porción se da en venta, y la venta definitiva no pueda llevarse a
cabo, EL OPTANTE expresamente acepta que seguirá ocupando como
arrendatario el inmueble que es objeto de esta opción, en las condiciones en
que en definitiva tenga, después de las modificaciones que se hayan realizado y
que fueron acoradas.
NOVENA: A los efectos de cualquier comunicación o notificación originada con
ocasión al presente contrato, las partes declaran las siguientes direcciones: EL
OPTANTE, Calle Orinoco, Nº XXX, Ciudad Bolívar, Estado Bolívar. LA
PROPIETARIA: Calle 8, Edif. Araguaney, Piso 3, La Urbina, Caracas.
NOVENA: Para todos los efectos del presente documento, sus derivados o
consecuencias, se elige a Ciudad Bolívar, Municipio Heres, del Estado Bolívar,
como domicilio especial y a la jurisdicción de cuyos tribunales las partes
declaran someter sus eventuales controversias. Se hacen dos (02) ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto. En Ciudad Bolívar a la fecha de su
presentación.

EL OPTANTE LA PROPIETARIA