0

1
Contrato de Hipoteca.......................................................................................................................24
Contratos......................................................................................................................................25
• HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1.................................................................................25
• HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2.................................................................................29
• HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 3.................................................................................33
• AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO..............................................................36
• DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO...................................................................................38
• DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO..................................................40
• GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO...................................................................43
• PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO...............................................................................47
• LIMITACIÓN DE GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO..........................................................49
• NAVAL (BARCO). ESCRITURA. FORMULARIO..........................................................................51
• OTORGADA POR UN TERCERO GARANTE. ESCRITURA. FORMULARIO......................................54
• POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO...............................................................................57
• SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA Y POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO................................58
• NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 1................................................................................60
• NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 2................................................................................64
• RENTA VITALICIA. HIPOTECA. FORMULARIO.........................................................................70
Cláusulas......................................................................................................................................72
• AUTORIZACIÓN O CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO.........................................72
• BONIFICACIÓN POR PAGO ANTICIPADO. FORMULARIO........................................................................73
• ENTREGA EN USO Y GOCE DEL INMUEBLE. DOS FORMULARIOS..............................................74
A. USO POR EL ACREEDOR....................................................................................................74
B. USO POR UN TERCERO......................................................................................................74
• ENTREGA TEMPORAL INMUEBLE AL ACREEDOR. FORMULARIO..............................................75
• GARANTÍA. FORMULARIO.......................................................................................................76
• IMPUESTOS DE CARGO DEL DEUDOR. DOS FORMULARIOS......................................................77
A. TEXTO SIMPLE..................................................................................................................77
B. PAGO Y OBLIGACIÓN DE EXHIBIR COMPROBANTES...........................................................77
• MULTA AL DEUDOR POR NO DESOCUPAR. FORMULARIO........................................................78
• OBLIGACIÓN DE BUENA CONSERVACIÓN. FORMULARIO.........................................................79
• CLÁUSULA. HIPOTECA. PENAL. FORMULARIO........................................................................80
• PODER RECÍPROCO PARA DEMANDAR. ACREEDORES HIPOTECARIOS. FORMULARIO...............81

2
 • PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. FORMULARIO.........................................82
• PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Y/O EN COMODATO. FORMULARIO..........83
• PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN COMODATO. FORMULARIO..................................................84
• PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO...........................................................................85
• RESERVA DE GRADOS HIPOTECARIOS. FORMULARIO..............................................................86
• SUSTITUCIÓN DEL INMUEBLE. FORMULARIO..........................................................................87
DOCUMENTOS...............................................................................................................................88
• CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO 1.................................................88
• CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. FORMULARIO 2....................................................................90
• PRÓRROGA PLAZO DE PAGO Y DE VIGENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO................................91
• RECIBO. CUOTA SALDO DEL PRECIO CON HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO....................92
• RECIBO. INTERESES HIPOTECARIOS. FORMULARIO.................................................................93
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE HIPOTECA...................................................................................94
FICHA 1.....................................................................................................................................94
FICHA 2......................................................................................................................................95
FICHA 3.....................................................................................................................................98
FICHA 4.....................................................................................................................................99
FICHA 5...................................................................................................................................100
FICHA 6...................................................................................................................................102
FICHA 7...................................................................................................................................103
FICHA 8...................................................................................................................................104
FICHA 9...................................................................................................................................105
FICHA 10.................................................................................................................................106
FICHA 11.................................................................................................................................107
FICHA 12.................................................................................................................................109
FICHA 13.................................................................................................................................110
FICHA 14.................................................................................................................................111
FICHA 15.................................................................................................................................112
FICHA 16.................................................................................................................................113
FICHA 17.................................................................................................................................114
FICHA 18.................................................................................................................................115
FICHA 19.................................................................................................................................116
FICHA 20.................................................................................................................................117

3
FICHA 21..................................................................................................................................118
FICHA 22..................................................................................................................................118
FICHA 23.................................................................................................................................120
FICHA 24.................................................................................................................................122
FICHA 25.................................................................................................................................123
FICHA 26.................................................................................................................................125
FICHA 27..................................................................................................................................127
FICHA 28.................................................................................................................................129
FICHA 29.................................................................................................................................130
FICHA 30..................................................................................................................................131
FICHA 31.................................................................................................................................132
FICHA 32.................................................................................................................................133
FICHA 33.................................................................................................................................134
FICHA 34.................................................................................................................................135
FICHA 35.................................................................................................................................137
FICHA 36.................................................................................................................................138
FICHA 37.................................................................................................................................139
FICHA 38.................................................................................................................................140
FICHA 39..................................................................................................................................142
FICHA 40.................................................................................................................................143
FICHA 41.................................................................................................................................146
FICHA 42.................................................................................................................................147
FICHA 43.................................................................................................................................148
FICHA 44.................................................................................................................................149
FICHA 45.................................................................................................................................150
FICHA 46.................................................................................................................................151
FICHA 47.................................................................................................................................152
FICHA 48.................................................................................................................................154
FICHA 49.................................................................................................................................155
FICHA 50.................................................................................................................................156
FICHA 51.................................................................................................................................157
FICHA 52.................................................................................................................................158
FICHA 53.................................................................................................................................159

4
 FICHA 54..................................................................................................................................162
FICHA 55.................................................................................................................................165
FICHA 56.................................................................................................................................166
FICHA 57.................................................................................................................................169
FICHA 58.................................................................................................................................172
FICHA 59.................................................................................................................................175
FICHA 60.................................................................................................................................177
FICHA 61..................................................................................................................................180
FICHA 62.................................................................................................................................182
FICHA 63..................................................................................................................................183
FICHA 64.................................................................................................................................185
FICHA 65.................................................................................................................................186
FICHA 66.................................................................................................................................187
FICHA 67.................................................................................................................................188
FICHA 68.................................................................................................................................189
FICHA 69..................................................................................................................................190
FICHA 70.................................................................................................................................191
FICHA 71.................................................................................................................................192
FICHA 72.................................................................................................................................193
FICHA 73.................................................................................................................................194
FICHA 74..................................................................................................................................195
CONTRATO DE OPCIÓN........................................................................................................................196
Contratos....................................................................................................................................197
• COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO......................................................................................197
• COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO......................................................................................200
• COMPRA. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO.......................................................205
• MODIFICACIÓN PROMESA Y OPCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO..........................................208
• CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO............................................................210
• CANCELACIÓN PRECIO OPCIÓN. FORMULARIO......................................................................212
• CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO............................................................213
• CARTA RECIBO PAGO OPCIÓN. FORMULARIO........................................................................214
• ARRENDAMIENTO INMUEBLE. FORMULARIO.........................................................................215
• COMPRA. ACCIONES BURSÁTILES. FORMULARIO..................................................................217

5
 • COMPRA. ACCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. FORMULARIO.....................................219
• COMPRA ACCIONES Y PRENDA. ESCRITURA. FORMULARIO...................................................222
• PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA. FORMULARIO 1. .225
• PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA. FORMULARIO 2. .226
• PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ACEPTACIÓN OFERTA.
ESCRITURA. FORMULARIO......................................................................................................242
Fichas de Jurisprudencia de Opción...........................................................................................243
FICHA 1....................................................................................................................................243
FICHA 2...................................................................................................................................244
FICHA 3...................................................................................................................................245
Contrato de Prenda........................................................................................................................246
CONTRATOS................................................................................................................................247
• CIVIL. FORMULARIO.............................................................................................................247
• COMERCIAL. FORMULARIO...................................................................................................249
• COMERCIAL. DE CRÉDITOS Y DERECHOS. ESCRITURA. FORMULARIO...................................251
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO...................................................................................................254
• PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. GENÉRICA. ALTERNATIVAS. FORMULARIO.........................254
• VEHÍCULO. LEY Nº 20.190. ESCRITURA. FORMULARIO........................................................260
• MAQUINARIA. LEY Nº 20.190. FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO...................263
• VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE UN BANCO. LEY Nº 4.287. ESCRITURA. FORMULARIO267
• CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO.................................................271
Cláusulas....................................................................................................................................273
• CIVIL. DEPÓSITO EN PODER DE UN TERCERO. FORMULARIO..............................................................273
• PENAL. DOS FORMULARIOS..................................................................................................274
A. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL ACREEDOR (PRENDA CIVIL)....................................274
B. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL DEUDOR (PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO)..............274
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRENDA....................................................................................275
FICHA 1....................................................................................................................................275
FICHA 2...................................................................................................................................277
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS.....................................................................................279
Contratos....................................................................................................................................280
• A HONORARIOS. GENERAL. FORMULARIO............................................................................280
• ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO. FORMULARIO..............................................282

6
 • ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIO. DELEGACIÓN.................................................................................286
• ADMINISTRADOR DE FUNDO. NO EMPLEADO. FORMULARIO.................................................287
• ALMUERZOS. FORMULARIO..................................................................................................292
• ARADURA, SIEMBRA Y COSECHA..........................................................................................295
• COMISIONISTA INDEPENDIENTE. FORMULARIO.....................................................................298
• CONOCIMIENTOS TÉCNICOS AL EXTRANJERO. FORMULARIO................................................302
• CONOCIMIENTOS TÉCNICOS SOBRE PRODUCTOS COSMÉTICOS DESDE EL EXTRANJERO.
FORMULARIO..........................................................................................................................308
• CONSTRUCCIÓN. DIRECTOR DE OBRAS. NO EMPLEADO. FORMULARIO.................................312
• DESINFECCIÓN DE AMBIENTES. FORMULARIO......................................................................316
• EMPAQUE Y TRATADO DE HORTALIZAS. FORMULARIO.........................................................321
• JARDINERO. NO EMPLEADO. FORMULARIO...........................................................................327
• HOSPITALARIOS. FORMULARIO.............................................................................................330
• MANTENIMIENTO MÁQUINAS Y EQUIPOS. FORMULARIO.......................................................332
• MENSAJEROS Y ENVÍOS MANUALES. FORMULARIO...............................................................336
• PRÁCTICA PROFESIONAL. NO REMUNERADA. FORMULARIO.................................................340
• PRÁCTICA PROFESIONAL. REMUNERADA. FORMULARIO.......................................................342
• PRODUCCIÓN DE EVENTOS. FORMULARIO............................................................................343
• PROTECCIÓN Y VIGILANCIA. FORMULARIO...........................................................................347
• TÉCNICO. A HONORARIOS. FORMULARIO.............................................................................352
• TRABAJADOR. A HONORARIOS. POR PIEZAS CONFECCIONADAS. FORMULARIO....................355
• VENTA A COMISIÓN. A HONORARIOS. FORMULARIO............................................................358
CONTRATOS DE PROFESIONALES.................................................................................................361
• GENERAL. A HONORARIOS. FORMULARIO............................................................................361
• GENERAL. POR HORAS. FORMULARIO..................................................................................364
• GENERAL. SERVICIO DETERMINADO. FORMULARIO..............................................................366
• ABOGADO. COBRANZA JUDICIAL. FORMULARIO...................................................................368
• ABOGADO. REPRESENTACIÓN EN JUICIO. FORMULARIO.......................................................371
• ADMINISTRADOR FINANCIERO Y CONTABLE. FORMULARIO..................................................374
• ARQUITECTO. CONSTRUCTORA. FORMULARIO.....................................................................377
• ARQUITECTO. INMOBILIARIA. FORMULARIO.........................................................................380
• CONTADOR. FORMULARIO....................................................................................................389
• CONTADOR AUDITOR. FORMULARIO....................................................................................391

7
 • CONTADOR AUDITOR. CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN. FORMULARIO.............................395
• CONSULTORÍA. GENERAL. FORMULARIO..............................................................................398
• CONSTRUCTOR CIVIL. FORMULARIO.....................................................................................400
• DIRECTOR DE COLEGIO O INSTITUTO EDUCACIONAL. FORMULARIO.....................................403
• GERENTE. FORMULARIO.......................................................................................................406
• INGENIERO AGRÓNOMO. FORMULARIO.................................................................................409
• INGENIERO CIVIL. FORMULARIO...........................................................................................412
• INGENIERO COMERCIAL. FORMULARIO.................................................................................414
• INGENIERO EN COMPUTACIÓN E INFORMÁTICA. FORMULARIO.............................................417
• INTÉRPRETE. FORMULARIO...................................................................................................420
• MÉDICO. FORMULARIO.........................................................................................................422
• MÉDICO Y CLÍNICA. FORMULARIO........................................................................................424
• PROFESOR. FORMULARIO.....................................................................................................427
• PRODUCCIÓN DE PELÍCULA. FORMULARIO............................................................................429
• RELATOR DE SEMINARIO. FORMULARIO...............................................................................432
• CONTRATO DE TRABAJO A HONORARIOS.............................................................................433
DOCUMENTOS.............................................................................................................................435
• FINIQUITO, RECIBO Y DECLARACIÓN. FORMULARIO.............................................................435
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS......................................................436
FICHA 1...................................................................................................................................436
FICHA 2...................................................................................................................................438
FICHA 3...................................................................................................................................439
FICHA 4...................................................................................................................................441
FICHA 5...................................................................................................................................442
FICHA 6...................................................................................................................................443
FICHA 7...................................................................................................................................444
FICHA 8...................................................................................................................................445
FICHA 9...................................................................................................................................447
FICHA 10.................................................................................................................................449
FICHA 11.................................................................................................................................450
FICHA 12.................................................................................................................................451
FICHA 13.................................................................................................................................452
FICHA 14.................................................................................................................................453

8
 FICHA 15.................................................................................................................................455
FICHA 16.................................................................................................................................456
FICHA 17.................................................................................................................................457
FICHA 18.................................................................................................................................458
FICHA 19.................................................................................................................................459
FICHA 20.................................................................................................................................460
FICHA 21.................................................................................................................................462
FICHA 22.................................................................................................................................463
FICHA 23.................................................................................................................................464
FICHA 24.................................................................................................................................465
FICHA 25.................................................................................................................................466
FICHA 26.................................................................................................................................467
FICHA 27.................................................................................................................................469
FICHA 28.................................................................................................................................470
FICHA 29.................................................................................................................................471
FICHA 30.................................................................................................................................472
FICHA 31.................................................................................................................................475
FICHA 32.................................................................................................................................477
FICHA 33.................................................................................................................................479
FICHA 34.................................................................................................................................480
FICHA 35.................................................................................................................................481
FICHA 36.................................................................................................................................482
FICHA 37.................................................................................................................................483
FICHA 38.................................................................................................................................484
FICHA 39.................................................................................................................................485
FICHA 40.................................................................................................................................486
FICHA 41.................................................................................................................................487
FICHA 42.................................................................................................................................489
FICHA 43.................................................................................................................................490
FICHA 44.................................................................................................................................491
FICHA 45.................................................................................................................................493
FICHA 46.................................................................................................................................494
FICHA 47.................................................................................................................................496

9
FICHA 48.................................................................................................................................497
FICHA 49.................................................................................................................................498
FICHA 50.................................................................................................................................500
FICHA 51.................................................................................................................................501
FICHA 52.................................................................................................................................503
FICHA 53.................................................................................................................................504
FICHA 54.................................................................................................................................505
FICHA 55.................................................................................................................................506
FICHA 56.................................................................................................................................507
FICHA 57.................................................................................................................................509
FICHA 58.................................................................................................................................511
FICHA 59.................................................................................................................................512
FICHA 60.................................................................................................................................513
FICHA 61.................................................................................................................................514
FICHA 62.................................................................................................................................515
FICHA 63.................................................................................................................................517
FICHA 64.................................................................................................................................518
FICHA 65.................................................................................................................................519
FICHA 66.................................................................................................................................520
FICHA 67.................................................................................................................................522
FICHA 68.................................................................................................................................523
FICHA 69.................................................................................................................................524
FICHA 70.................................................................................................................................526
FICHA 71.................................................................................................................................527
FICHA 72.................................................................................................................................528
FICHA 73.................................................................................................................................530
FICHA 74.................................................................................................................................531
FICHA 75.................................................................................................................................532
FICHA 76.................................................................................................................................533
FICHA 77.................................................................................................................................534
FICHA 78.................................................................................................................................535
FICHA 79.................................................................................................................................536
FICHA 80.................................................................................................................................537

10
 FICHA 81.................................................................................................................................538
FICHA 82.................................................................................................................................539
FICHA 83.................................................................................................................................541
FICHA 84.................................................................................................................................542
FICHA 85.................................................................................................................................544
FICHA 86.................................................................................................................................546
FICHA 87.................................................................................................................................547
FICHA 88.................................................................................................................................548
FICHA 89.................................................................................................................................549
FICHA 90.................................................................................................................................550
FICHA 91.................................................................................................................................551
FICHA 92.................................................................................................................................553
FICHA 93.................................................................................................................................554
FICHA 94.................................................................................................................................555
FICHA 95.................................................................................................................................557
FICHA 96.................................................................................................................................559
FICHA 97.................................................................................................................................560
FICHA 98.................................................................................................................................560
FICHA 99.................................................................................................................................561
FICHA 100...............................................................................................................................563
FICHA 101...............................................................................................................................565
FICHA 102...............................................................................................................................567
FICHA 103...............................................................................................................................568
FICHA 104...............................................................................................................................571
FICHA 105...............................................................................................................................572
FICHA 106...............................................................................................................................573
Contrato de Documentos...............................................................................................................574
CONTRATOS................................................................................................................................575
• CARTA. RECOMENDACIÓN. FORMULARIO.............................................................................575
• CARTA. RECOMENDACIÓN. CON ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD. FORMULARIO...............576
• CARTA. RECOMENDACIÓN. SIN ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD. FORMULARIO.................577
• CARTA. DE COMPROMISO. FORMULARIO..............................................................................578
• CARTA. DE GARANTÍA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. FORMULARIO.............................579

11
• CARTA. DE INTENCIÓN. FORMULARIO..................................................................................580
• CARTA. PODER. TRES FORMULARIOS...................................................................................581
A. GENERAL.......................................................................................................................581
B. COMPRAR.......................................................................................................................581
C. VENDER.........................................................................................................................582
• CARTA. PODER. LABORAL. FORMULARIO.............................................................................583
• CARTA. PODER. PERCIBIR. FORMULARIO.............................................................................584
• CONDUCIR VEHÍCULO AJENO. AUTORIZACIÓN. FORMULARIO...............................................585
• CRÉDITO. BANCARIO. SOLICITUD. FORMULARIO..................................................................586
• CRÉDITO. SOLICITUD. COMERCIAL. FORMULARIO................................................................588
• DECLARACIÓN JURADA. GENERAL. FORMULARIO................................................................590
• DECLARACIÓN JURADA. ACREDITAR RENTA. FORMULARIO.................................................591
• DECLARACIÓN JURADA. OPTAR A CARGO PÚBLICO. FORMULARIO.......................................592
• DECLARACIÓN JURADA. SOLTERÍA. FORMULARIO................................................................593
• DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL. FORMULARIO.........................................................................594
• DESOCUPACIÓN. PROPIEDAD ARRENDADA. CONVENCIÓN. FORMULARIO.............................595
• ESTUDIO DE TÍTULOS............................................................................................................596
• ESTUDIO DE TÍTULOS. DOCUMENTACIÓN NECESARIA. LISTADO. FORMULARIO....................602
• ESTUDIO DE TÍTULOS. LEGALIDAD DE SOCIEDAD. PAUTA. FORMULARIO.............................604
• FINIQUITO DE UN CONTRATO. FORMULARIO.........................................................................606
• HECHO. CONSTANCIA. ACTA. FORMULARIO.........................................................................607
• INDIVIDUALIZACIÓN. ACCIONES DE BOLSA. TRES FORMULARIOS........................................608
A. UNO...............................................................................................................................608
B. DOS................................................................................................................................608
C. TRES...............................................................................................................................608
• INDIVIDUALIZACIÓN. AERONAVE. FORMULARIO..................................................................609
• INDIVIDUALIZACIÓN. AUTOMÓVIL. FORMULARIO................................................................610
• INDIVIDUALIZACIÓN. BODEGA. FORMULARIO......................................................................611
• INDIVIDUALIZACIÓN. BONOS. FORMULARIO.........................................................................612
• INDIVIDUALIZACIÓN. CABALLO DE CARRERA. FORMULARIO................................................613
• INDIVIDUALIZACIÓN. CASA. FORMULARIO...........................................................................614
• INDIVIDUALIZACIÓN. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO...................................................615
• INDIVIDUALIZACIÓN. DEBENTURES. FORMULARIO...............................................................616

12
 • INDIVIDUALIZACIÓN. DEPARTAMENTO HABITACIÓN. FORMULARIO.....................................617
• INDIVIDUALIZACIÓN. DISEÑO INDUSTRIAL. FORMULARIO....................................................618
• INDIVIDUALIZACIÓN. EMPRESA COMERCIAL. FORMULARIO.................................................619
• INDIVIDUALIZACIÓN. ESTACIONAMIENTO. FORMULARIO.....................................................620
• INDIVIDUALIZACIÓN. FACTURA. DOS FORMULARIOS...........................................................621
A. FACTURA RECIBIDA........................................................................................................621
B. FACTURA EMITIDA.........................................................................................................621
• INDIVIDUALIZACIÓN. FUNDO. FORMULARIO.........................................................................622
• INDIVIDUALIZACIÓN. INDUSTRIA. FORMULARIO...................................................................623
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. ADJUDICACIÓN. FORMULARIO.........................................624
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. BIEN FAMILIAR. FORMULARIO.........................................625
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PATRIMONIO RESERVADO MUJER CASADA. FORMULARIO 626
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO................................627
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. SUCESIÓN HEREDITARIA. FORMULARIO............................628
• INDIVIDUALIZACIÓN. LETRA DE CAMBIO. FORMULARIO.......................................................629
• INDIVIDUALIZACIÓN. LÍNEA TELEFÓNICA. FORMULARIO......................................................630
• INDIVIDUALIZACIÓN. MARCA COMERCIAL. FORMULARIO....................................................631
• INDIVIDUALIZACIÓN. NAVE. FORMULARIO...........................................................................632
• INDIVIDUALIZACIÓN. OFICINA. FORMULARIO.......................................................................633
• INDIVIDUALIZACIÓN. PAGARÉ. FORMULARIO.......................................................................634
• INDIVIDUALIZACIÓN. PARCELA. FORMULARIO.....................................................................635
• INDIVIDUALIZACIÓN. PATENTE DE NEGOCIO. FORMULARIO.................................................636
• INDIVIDUALIZACIÓN. PERTENENCIA MINERA. FORMULARIO................................................637
• INDIVIDUALIZACIÓN. PROPIEDAD INTELECTUAL. FORMULARIO...........................................638
• INDIVIDUALIZACIÓN. TERRENO O SITIO. FORMULARIO.........................................................639
• INDIVIDUALIZACIÓN. TUMBA O SEPULTURA. DOS FORMULARIOS........................................640
A. TUMBA...........................................................................................................................640
B. SEPULTURA....................................................................................................................640
• INVENTARIO. TIPO. FORMULARIO.........................................................................................641
• ORDEN DE COMPRA. FORMULARIO.......................................................................................643
• ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA. FORMULARIO...............................644
• ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. NO EXCLUSIVA. FORMULARIO.........................646
• ORDEN DE VISITA. INMUEBLE. FORMULARIO.......................................................................648

13
• PAGO DE DERECHOS. POR MITADES......................................................................................649
• PAGO DE DERECHOS. CARGO DE UNA PARTE........................................................................650
• RECIBO. A CUENTA, BAJO CONDICIÓN. FORMULARIO...........................................................651
• RECIBO. A CUENTA DE HONORARIOS, CON RESERVAS. FORMULARIO...................................652
• RECIBO. ARRAS O SEÑA. DEVOLUCIÓN DOBLADAS Y FINIQUITO. FORMULARIO..................653
• RECIBO. ARRAS O SEÑA. GENERAL. FORMULARIO...............................................................654
• RECIBO. BAJO PROTESTA. POR CALIDAD. FORMULARIO.......................................................655
• RECIBO. BAJO PROTESTA. POR DIFERENCIAS ARITMÉTICAS. FORMULARIO..........................656
• RECIBO. CON RESERVA INTERESES Y/O ACCESORIOS. FORMULARIO.....................................657
• RECIBO. CONSIGNACIÓN. ESPECIES. FORMULARIO...............................................................658
• RECIBO. CONSIGNACIÓN. VEHÍCULO. FORMULARIO.............................................................659
• RECIBO. CUOTAS DE ASOCIADOS. FORMULARIO..................................................................660
• RECIBO. CHEQUE. DOS FORMULARIOS.................................................................................661
A. SIMPLE...........................................................................................................................661
B. EN JUICIO EJECUTIVO.....................................................................................................661
• RECIBO. CHEQUE. DOS FORMULARIOS.................................................................................662
A. SIMPLE...........................................................................................................................662
B. EN JUICIO EJECUTIVO.....................................................................................................662
• RECIBO. DOCUMENTACIÓN DE VEHÍCULO MOTORIZADO. FORMULARIO...............................663
• RECIBO. GARANTÍA. FORMULARIO.......................................................................................664
• RECIBO. GASTOS COMUNES. CON RESERVA. FORMULARIO..................................................665
• RECIBO. GENERAL. DOS FORMULARIOS...............................................................................666
A. SIMPLE...........................................................................................................................666
B. DETALLADO...................................................................................................................666
• RECIBO. LETRA. FORMULARIO.............................................................................................667
• RECIBO. OBLIGACIÓN ACCESORIA. FORMULARIO.................................................................668
• RECIBO. PAGARÉ. FORMULARIO...........................................................................................669
• RECIBO. PAGO. A CUENTA DEL PRECIO. FORMULARIO.........................................................670
• RECIBO. PAGO. POR UN TERCERO. FORMULARIO.................................................................671
• RECIBO. PAGO. TOTAL DEL PRECIO Y FINIQUITO. FORMULARIO..........................................672
• RECIBO. PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE UN TÉCNICO. FORMULARIO....................................673
• RECIBO. PRINCIPIO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO. FORMULARIO........................................674
• RECIBO. REEMBOLSO DE GASTOS. FORMULARIO..................................................................675

14
 • RENDICIÓN DE CUENTAS. RINDE. DOS FORMULARIOS..........................................................676
• RENUNCIA. DERECHOS. GRATUITA. FORMULARIO...............................................................678
• RENUNCIA. DERECHOS. ONEROSA, CON ACEPTACIÓN. TRES FORMULARIOS........................679
• RENUNCIA. DERECHOS DEVENGADOS. FORMULARIO...........................................................680
• REPARACIÓN DE EQUIPOS. GUÍA DE RECEPCIÓN. FORMULARIO...........................................681
• TASACIÓN. TIPO. FORMULARIO............................................................................................683
• VALE A LA VISTA. FORMULARIO..........................................................................................688
CONTRATO DE COMPARECENCIA....................................................................................................689
Contratos....................................................................................................................................690
• REGLAS COMUNES................................................................................................................690
• ABSOLUTAMENTE INCAPAZ. ESCRITURA. FORMULARIO.......................................................692
• AGENTE OFICIOSO. ESCRITURA. FORMULARIO.....................................................................694
• ALBACEA. ESCRITURA. FORMULARIO..................................................................................695
• ANALFABETO. FORMULARIO................................................................................................696
• AUTOCONTRATO. ESCRITURA. FORMULARIO.......................................................................697
• COOPERATIVA. ESCRITURA. FORMULARIO...........................................................................698
• CORPORACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS.................................................................699
A. LA CORPORACIÓN REPRESENTADA POR SU ÓRGANO......................................................699
B. EL REPRESENTANTE POR LA CORPORACIÓN....................................................................699
• CORREDOR. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO.................................700
• DEMENTE Y LOCO. ESCRITURA. FORMULARIO......................................................................701
• DOS CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO.................................................................702
• DOS CONTRATANTES. INSTRUMENTO PRIVADO. FORMULARIO.............................................703
• EXTRANJERO. DE PASO. ESCRITURA. FORMULARIO.............................................................704
• EXTRANJERO. RADICADO. ESCRITURA. FORMULARIO..........................................................705
• FUNDACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS.....................................................................706
A. LA FUNDACIÓN REPRESENTADA POR SU ÓRGANO..........................................................706
B. EL REPRESENTANTE POR LA FUNDACIÓN........................................................................706
• MANDATARIO. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO...................................................................707
• MANDATARIO Y APODERADO. ESCRITURA. FORMULARIO...................................................708
• MENOR ADULTO. PECULIO PROFESIONAL. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS........................709
A. SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL.........................................................................................709
B. CON AUTORIZACIÓN JUDICIAL........................................................................................709

15
 • MENOR EMANCIPADO. ESCRITURA. FORMULARIO................................................................710
• MENOR IMPÚBER. ESCRITURA. FORMULARIO.......................................................................711
• MUJER CASADA. ESCRITURA. CINCO FORMULARIOS............................................................712
A. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, MANDATARIA DEL MARIDO.........................712
B. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, Y SEPARADA PARCIALMENTE DE BIENES.....712
C. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, CON PATRIMONIO RESERVADO....................712
• MÚLTIPLES PERSONAS. ESCRITURA. FORMULARIO...............................................................714
• NO VIDENTE. ESCRITURA. FORMULARIO..............................................................................715
• PARTICULAR Y SOCIEDAD. ESCRITURA. FORMULARIO..........................................................716
• POR TERCERO. AGENTE OFICIOSO. EN COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO..............717
• SOCIEDADES. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO.....................................................................718
• SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. ESCRITURA. FORMULARIO.............................719
• SOCIEDAD EN COMANDITA. ESCRITURA. FORMULARIO........................................................720
• SOCIEDAD ANÓNIMA. ESCRITURA. FORMULARIO.................................................................721
• SOCIEDAD DE SOCIEDAD POR ACCIONES. ESCRITURA. FORMULARIO...................................722
• SOCIEDAD EN FORMACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO.........................................................723
• SOCIEDAD Y PARTICULAR. ESCRITURA. FORMULARIO..........................................................724
• HEREDEROS DE UNA SUCESIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO.................................................725
• SUCESIÓN. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA. FORMULARIO........................726
• SUCESIÓN TESTADA. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA. FORMULARIO.........727
• TRES CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO................................................................728
• UNA PERSONA. ESCRITURA. FORMULARIO...........................................................................729
CONTRATO DE CLÁUSULAS............................................................................................................730
Contratos....................................................................................................................................731
• ABOGADO REDACTOR. FORMULARIO....................................................................................731
• ACELERACIÓN O VENCIMIENTO ANTICIPADO. CUATRO FORMULARIOS.................................732
A. UNO...............................................................................................................................732
B. DOS................................................................................................................................732
C. TRES...............................................................................................................................732
D. CUATRO.........................................................................................................................732
• ACTUACIÓN TEATRAL. FOTOCOPIAS DE LA OBRA. FORMULARIO..........................................734
• ADMINISTRACIÓN. DOCUMENTO EN GARANTÍA. FORMULARIO.............................................735
• AGENCIA OFICIOSA. FORMULARIO........................................................................................736

16
 • AGUAS. FORMULARIO..........................................................................................................737
• ANTICIPO DEL PRECIO. FORMULARIO...................................................................................738
• ARRAS. FORMULARIO...........................................................................................................739
• ARBITRAJE. SOLUCIÓN AMISTOSA DE CONFLICTOS ANTES DE ARBITRAJE. FORMULARIO.....740
• ARBITRAJE. ARBITRADOR. GENERAL. FORMULARIO............................................................741
• ARBITRAJE. DE DERECHO. GENERAL. DOS FORMULARIOS...................................................742
A. UNO...............................................................................................................................742
B. DOS................................................................................................................................742
• ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO......................................744
• ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO. DESIGNACIÓN DE
TRIBUNAL DE SEGUNDA INSTANCIA........................................................................................745

• ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO. DERECHO A RECUSAR..746

• ARBITRAJE. RENUNCIA DE RECURSOS..................................................................................747
• ARBITRAJE. COMPROMISO. FORMULARIO.............................................................................748
• AVAL. FORMULARIO............................................................................................................749
• AVAL SOLIDARIO. FORMULARIO...........................................................................................750
• CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 1............................................................751
• CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 2............................................................752
• CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO.........................................................................................753
• CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES FORMULARIOS...................754
A. PROHIBICIÓN A UNA PARTE............................................................................................754
B. PROHIBICIÓN A AMBAS PARTES......................................................................................754
C. AUTORIZACIÓN A UNA PARTE........................................................................................754
• CLÁUSULA PENAL. FORMULARIO.........................................................................................755
• CLÁUSULA PENAL. ACELERACIÓN. FORMULARIO................................................................756
• CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE EXIGIR CUMPLIMIENTO. FORMULARIO...............................757
• CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO.......................758
• CLÁUSULA PENAL. ASUNCIÓN DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS. FORMULARIO....................759
• CLÁUSULA PENAL. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO................................760
• CLÁUSULA PENAL. COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO.................................................761
• CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS EN FAVOR DEL ACREEDOR. FORMULARIO............762
• CLÁUSULA PENAL. JUSTIFICACIÓN. FORMULARIO................................................................763
• CLÁUSULA PENAL. MORA CUMPLIMIENTO OBLIGACIÓN. FORMULARIO...............................764

17
• CLÁUSULA PENAL. MORA EN PAGO DE INTERESES. FORMULARIO.......................................765
• CLÁUSULA PENAL. MULTA. FORMULARIO...........................................................................766
• CLÁUSULA PENAL. MULTAS PROGRESIVAS. FORMULARIO...................................................767
• CLÁUSULA PENAL. OBSTRUCCIÓN AL CUMPLIMIENTO. FORMULARIO..................................768
• CLÁUSULA PENAL. PAGARÉ. FORMULARIO..........................................................................769
• CLÁUSULA PENAL. PATENTES Y MARCAS. FORMULARIO.....................................................770
• CLÁUSULA PENAL. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO............................................771
• CLÁUSULA PENAL. PROMESA. COMPRAVENTA. DOS FORMULARIOS....................................772
A. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE COMPRADOR..........................................................772
B. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR.............................................................772
• CLÁUSULA PENAL. RESERVA DE USUFRUCTO. FORMULARIO...............................................773
• CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO. FORMULARIO............................774
• CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO DOLOSO. FORMULARIO..............775
• CLÁUSULA PENAL. TRANSFERENCIA PROHIBIDA. FORMULARIO...........................................776
• COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS....................................................................777
A. CORREDOR ACTÚA POR UN SOLO CONTRATANTE...........................................................777
B. CORREDOR ACTÚA POR LOS DOS CONTRATANTES..........................................................777
• COMPENSACIÓN. FORMULARIO............................................................................................778
• COMPLETAR DOCUMENTO. FACULTAD. FORMULARIO..........................................................779
• CONDICIÓN POTESTATIVA. FORMULARIO.............................................................................780
• CONDICIÓN RESOLUTORIA. POSITIVA Y NEGATIVA. DOS FORMULARIOS..............................781
A. CASO DE INCUMPLIMIENTO............................................................................................781
B. CASO DE VIOLACIÓN DE PROHIBICIÓN............................................................................781
• CONSIGNACIÓN. COMISIÓN DE GARANTÍA. FORMULARIO.....................................................782
• CONSIGNACIÓN. DARLE TÉRMINO. FORMULARIO.................................................................783
• CONSIGNACIÓN. EXHIBICIÓN DE VEHÍCULO. FORMULARIO..................................................784
• CONSIGNACIÓN. RETIRO ANTICIPADO SIN AVISO. DOS FORMULARIOS.................................785
A. RETIRO INMEDIATO........................................................................................................785
B. RETIRO DESPUÉS DE UN PLAZO.......................................................................................785
• CONTRATOS ESPECIALIDADES. PAGO. FORMULARIO............................................................786
• DAÑO MORAL. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO....................................................................787
• DECLARACIÓN DE OBLIGACIONES AL DÍA. FORMULARIO......................................................788
• DELEGACIÓN. FORMULARIO.................................................................................................789

18
 • DESAHUCIO. DOS FORMULARIOS.........................................................................................790
A. DESAHUCIO SIMPLE........................................................................................................790
B. DESAHUCIO SOLEMNE....................................................................................................790
• DÓLAR. PAGO EN DIVISAS. FORMULARIO.............................................................................791
• DÓLAR. PAGO EN PESOS. FORMULARIO................................................................................792
• DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 1............................793
• DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 2............................794
• EJEMPLARES DEL CONTRATO. FORMULARIO.........................................................................795
• ESCRITURA. OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR. FORMULARIO....................................................796
• ESENCIAL DEL CONTRATO. FORMULARIO.............................................................................797
• ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN DE HACERLO. FORMULARIO..................................................798
• ESTIPULACIÓN A FAVOR DE UN TERCERO. FORMULARIO......................................................799
• EXCLUSIVIDAD (CON). FORMULARIO....................................................................................800
• EXCLUSIVIDAD (SIN). FORMULARIO.....................................................................................801
• FINIQUITO. DOS FORMULARIOS............................................................................................802
A. EN RELACIÓN CON UN CONTRATO DETERMINADO..........................................................802
B. EN TOTAL.......................................................................................................................802
• GARANTÍA. CUMPLIMIENTO CONTRATO. FORMULARIO........................................................803
• GARANTÍA. CHEQUE. FORMULARIO......................................................................................804
• GARANTÍA. CHEQUE. FACULTAD DE LLENARLO Y COBRARLO. DOS FORMULARIOS.............805
A. COMPLETARLO Y COBRARLO.........................................................................................805
B. LLENARLO Y COBRARLO................................................................................................805
• GARANTÍA. DE FABRICACIÓN. DOS FORMULARIOS..............................................................806
A. FUNCIONAMIENTO ARTEFACTO......................................................................................806
B. CALIDAD MERCADERÍA FABRICADA...............................................................................806
• GARANTÍA. DINERO. FORMULARIO......................................................................................807
• GARANTÍA. LETRA. LLENARLA Y COBRARLA. FORMULARIO................................................808
• GASTOS. ANTICIPO. FORMULARIO........................................................................................809
• GASTOS. DE CARGO DE UNA PARTE. O DE AMBAS. DOS FORMULARIOS...............................810
A. DE CARGO DE UNA PARTE..............................................................................................810
B. DE CARGO DE AMBAS PARTES........................................................................................810
• HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE AMBAS PARTES. FORMULARIO..............................811
• HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO....................................812

19
• HOSPEDAJE. RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS..........................................................813
A. CULPA LEVÍSIMA............................................................................................................813
B. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD...................................................................................813
• IDIOMA DEL CONTRATO. FORMULARIO.................................................................................814
• IMPOSICIONES. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO.....................................................815
• IMPUESTOS. ASUNCIÓN. FORMULARIO.................................................................................816
• INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO............................................817
• INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DEL MARIDO. FORMULARIO.............................................819
• INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO............................................................................................821
• INSOLVENCIA. PLAZO VENCIDO. PRESTACIONES ACCESORIAS. FORMULARIO.......................822
• INSTRUMENTOS ANEXOS AL CONTRATO. FORMULARIO........................................................823
• INSTRUMENTOS REFERIDOS EN EL CONTRATO. DOS FORMULARIOS.....................................824
A. DOCUMENTOS FORMAN PARTE DEL CONTRATO..............................................................824
B. REFERENCIA A EXISTENCIA DE DOCUMENTO..................................................................824
• INTERESES OBLIGACIÓN O SALDO DE PRECIO. FORMULARIO................................................825
• INTERPRETACIÓN CONTRATO. NO SENTAR PRECEDENTE. FORMULARIO...............................826
• INTERPRETACIÓN CONTRATO. REGLAS. FORMULARIO.........................................................827
• REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN. FORMULARIO....................................................................829
• INVENTARIO SEPARADO. FORMULARIO.................................................................................830
• INVENTARIO SUCESIÓN. FORMULARIO..................................................................................831
• LEGISLACIÓN APLICABLE. FORMULARIO..............................................................................834
• LETRA. ESTAMPILLADO. FORMULARIO.................................................................................835
• LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS......................................................836
A. SIN REAJUSTE.................................................................................................................836
B. CON REAJUSTE...............................................................................................................836
• MEDIO AMBIENTE. FORMULARIO..........................................................................................837
• MEJORAS. DOS FORMULARIOS.............................................................................................838
A. DOMINIO DE LAS MEJORAS.............................................................................................838
B. PROHIBICIÓN Y DOMINIO DE LAS MEJORAS....................................................................838
• MEJORAS. REEMBOLSO. FORMULARIO.................................................................................839
• MINERÍA. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO........................................................................840
• MODO SIMPLE. FORMULARIO...............................................................................................841
• MORA O SIMPLE RETARDO. DOS FORMULARIOS...................................................................842

20
 A. APERCIBIMIENTO...........................................................................................................842
B. INTERESES Y TÉRMINO DEL CONTRATO..........................................................................842
• CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO.......................................................................................843
• NULIDAD. INDEPENDENCIA DE LAS PARTES DEL CONTRATO. FORMULARIO.........................845
• OBLIGACIÓN ACCESORIA. SUBSISTENCIA DE ELLA. FORMULARIO........................................846
• OBLIGACIÓN ALTERNATIVA. FORMULARIO..........................................................................847
• OBLIGACIÓN CONDICIONAL. DOS FORMULARIOS.................................................................848
A. POSITIVA........................................................................................................................848
B. NEGATIVA......................................................................................................................848
• OBLIGACIÓN CONDICIONAL POTESTATIVA. DOS FORMULARIOS...........................................849
A. POTESTATIVA DEL ACREEDOR........................................................................................849
B. RESOLUTORIA POTESTATIVA DEL DEUDOR.....................................................................849
• OBLIGACIÓN CONJUNTA. FORMULARIO................................................................................850
• OBLIGACIÓN DE ESPECIE O CUERPO CIERTO. FORMULARIO..................................................851
• OBLIGACIÓN DE GÉNERO. FORMULARIO...............................................................................852
• OBLIGACIÓN DE HACER. FORMULARIO.................................................................................853
• OBLIGACIÓN DIVISIBLE. DOS FORMULARIOS........................................................................854
A. VARIOS DEUDORES.........................................................................................................854
B. VARIOS ACREEDORES.....................................................................................................854
• OBLIGACIÓN FACULTATIVA. FORMULARIO...........................................................................855
• OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. DOS FORMULARIOS....................................................................856
A. GENERAL.......................................................................................................................856
B. CASO DE TRANSMISIÓN A HEREDEROS............................................................................856
• OBLIGACIÓN MODAL. DOS FORMULARIOS............................................................................857
A. SIMPLE...........................................................................................................................857
B. CON CLÁUSULA RESOLUTORIA.......................................................................................857
• OBLIGACIÓN SOLIDARIA. TRES FORMULARIOS.....................................................................858
A. UN CODEUDOR SOLIDARIO.............................................................................................858
B. SOLIDARIDAD EN BENEFICIO DE LOS ACREEDORES.........................................................858
C. DOBLE SOLIDARIDAD.....................................................................................................858
• PACTO COMISORIO. FORMULARIO........................................................................................859
• PAGARÉ. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN HACERLO. DOS FORMULARIOS...............................860
A. DEL ACREEDOR..............................................................................................................860

21
 B. DEL DEUDOR..................................................................................................................860
• PAGO. DOS FORMULARIOS...................................................................................................861
A. COSA DEBIDA.................................................................................................................861
B. OBRA CONTRATADA.......................................................................................................861
• PAGO. DOMICILIO DONDE DEBE EFECTUARSE. FORMULARIO...............................................863
• PAGO. MONEDA DE PAGO. FORMULARIO..............................................................................864
• PARTICIPACIÓN DE UTILIDADES. FORMULARIO.....................................................................865
• PÉRDIDA DE LA COSA. TRES FORMULARIOS.........................................................................866
A. DEUDOR RESPONDE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR.................................................866
B. DEUDOR RESPONDE DE CULPA LEVÍSIMA.......................................................................866
C. DEUDOR NO RESPONDE PÉRDIDA....................................................................................866
• PERSONERÍA. FORMULARIO..................................................................................................867
• PLAZO. DETERMINADO E INDETERMINADO. TRES FORMULARIOS........................................868
A. PLAZO DETERMINADO EXPRESO.....................................................................................868
B. PLAZO DETERMINADO TÁCITO........................................................................................868
C. PLAZO INDETERMINADO.................................................................................................868
• PLAZO. EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES. DOS FORMULARIOS..........................................869
A. EN FAVOR DEL ACREEDOR (VENDEDOR)........................................................................869
B. EN FAVOR DEL DEUDOR (COMPRADOR)..........................................................................869
• PLAZO. PRORROGABLE E IMPRORROGABLE. DOS FORMULARIOS.........................................870
A. PRORROGABLE...............................................................................................................870
B. IMPRORROGABLE............................................................................................................870
• PLUSVALÍA. DOS FORMULARIOS..........................................................................................871
A. PLUSVALÍA PARA UNA DE LAS PARTES...........................................................................871
B. PLUSVALÍA DIVIDIDA ENTRE LAS PARTES.......................................................................871
• PRECIO. CONTADO. CINCO FORMULARIOS...........................................................................872
A. PRECIO PAGADO EN DINERO EN EFECTIVO.....................................................................872
B. PRECIO PAGADO EN VALE A LA VISTA............................................................................872
C. PRECIO PAGADO CON DEPÓSITO BANCARIO ENDOSABLE................................................872
D. PRECIO PAGADO CON CHEQUE........................................................................................872
E. PRECIO PAGADO CON LETRAS Y NOVACIÓN....................................................................872
• PRECIO. DÓLAR EQUIVALENTE, CON INTERESES. DOS FORMULARIOS..................................873
A. EN PESOS........................................................................................................................873

22
 B. EN DÓLARES...................................................................................................................873
• PRECIO. EN PESOS. FORMULARIO.........................................................................................874
• PRECIO. IPC. FORMULARIO..................................................................................................875
• PRECIO. PARTE TÍTULOS Y PARTE EN EFECTIVO. FORMULARIO............................................876
• PRECIO. POR FIJAR POR UN TERCERO. FORMULARIO............................................................877
• PRECIO. UF EQUIVALENTE. FORMULARIO............................................................................878
• PREMIO. DOS FORMULARIOS................................................................................................879
A. PREMIO EN PESOS POR DÍA.............................................................................................879
B. PREMIO PARTE ALÍCUOTA POR DIA.................................................................................879
• PROHIBICIÓN. ATENTADOS AL MEDIO AMBIENTE. GENERAL. FORMULARIO.........................880
• PROHIBICIÓN. EFECTUAR MEJORAS. FORMULARIO...............................................................881
• PROHIBICIÓN. EJECUTAR CIERTOS ACTOS. FORMULARIO......................................................882
• PROHIBICIÓN. GRAVAR Y/O ENAJENAR. FORMULARIO.........................................................883
• PROHIBICIÓN. SUBCONTRATAR. FORMULARIO.....................................................................884
• PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO.............................................................................885
• PUBLICIDAD. DISEÑOS. SU PROPIEDAD. DOS FORMULARIOS................................................886
A. PROPIEDAD DE LA AGENCIA...........................................................................................886
B. PROPIEDAD DE LA EMPRESA CLIENTE.............................................................................886
• RATIFICACIÓN. FUTURA PARA VALIDEZ DEL ACTO. FORMULARIO.......................................887
• REAJUSTE. ACUMULATIVO Y NO ACUMULATIVO. DOS FORMULARIOS.................................888
A. ACUMULATIVO...............................................................................................................888
B. NO ACUMULATIVO.........................................................................................................888
• REAJUSTE. ANTICIPADO. GENERAL. FORMULARIO...............................................................889
• REAJUSTE. AUMENTO O DISMINUCIÓN DE MONTOS. GENERAL. FORMULARIO......................890
• REAJUSTE. DÓLAR. FORMULARIO.........................................................................................891
• REAJUSTE. EN DIVERSOS CONTRATOS. DOS FORMULARIOS.................................................892
A. ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR O "ALZA DEL COSTO DE LA VIDA"........................892
B. CLÁUSULA DE REAJUSTE EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.......................................892
• REAJUSTE. FACILIDADES DE PAGO. GENERAL. FORMULARIO...............................................893
• REAJUSTE. IPC E INTERESES. FORMULARIO.........................................................................894
• REAJUSTE. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO...........................................................895
• REAJUSTE. OBLIGACIONES. GENERAL. FORMULARIO...........................................................896
• REAJUSTE. U.F. E INTERESES. DOS FORMULARIOS...............................................................897

23
 A. EN CUOTAS....................................................................................................................897
B. EN DIVIDENDOS..............................................................................................................897
• REAJUSTE. UNIDADES TRIBUTARIAS. FORMULARIO..............................................................898
• RECIBO. FORMULARIO..........................................................................................................899
• REFERENCIA A NORMAS. FORMULARIO................................................................................900
• REFERENCIA A OTRAS ESCRITURAS O DOCUMENTOS. FORMULARIO.....................................901
• GENERAL EN CONTRATO. DOS FORMULARIOS......................................................................902
A. AMBAS PARTES..............................................................................................................902
B. UNA SOLA PARTE...........................................................................................................902
• RENUNCIA ACCIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO.................................................................903
• REPRESENTACIÓN EN EL CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO............................................904
• RESOLUCIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO..............................................................................905
• RESPONSABILIDAD. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO................................906
• RESPONSABILIDAD. EXONERACIÓN. GENERAL. FORMULARIO..............................................907
• RESPONSABILIDAD. IRRESPONSABILIDAD. FORMULARIO......................................................908
• RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN. CINCO FORMULARIOS......................................................909
A. REBAJA DE LA CUANTÍA.................................................................................................909
B. CASO DE PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN................................................................................909
C. DURANTE UN DETERMINADO TIEMPO.............................................................................909
D. ROBOS, HURTOS Y DAÑOS..............................................................................................909
E. AL TÉRMINO DE LA OBRA...............................................................................................909
• RESPONSABILIDAD. TOTAL. GENERAL. FORMULARIO..........................................................910
• RIESGOS. DOS FORMULARIOS...............................................................................................911
A. ASUNCIÓN DE LOS RIESGOS............................................................................................911
B. CASO DE JUICIO Y REEMBOLSO.......................................................................................911
• SEGURO. CONTROL DE RIESGO. FORMULARIO......................................................................912
• SEGURO. GENERAL. FORMULARIO........................................................................................913
• TELÉFONO. USO EXCLUSIVAMENTE. GARANTÍA. FORMULARIO............................................914
• TERMINACIÓN CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO..........................................915
• TERMINACIÓN CONTRATO. IPSO FACTO. FORMULARIO........................................................916
• TRANSFERENCIA. PROHIBICIÓN. FORMULARIO.....................................................................917
• TRANSMISIBILIDAD DEL CONTRATO. FORMULARIO..............................................................918
• VIAJE. SEGURO DE ACCIDENTES PERSONALES. FORMULARIO...............................................919

24
 • VIAJE. SEGURO DE EQUIPAJE. FORMULARIO.........................................................................920

25
Contrato de Hipoteca

26
 Contratos

• HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; y don/ña .................., de nacionalidad .........., de profesión ........., estado
civil .........., cédula nacional de identidad número ................ , en representación
de .................., sociedad anónima bancaria, rol único tributario número .............., ambos
domiciliados en calle .............. número ........., comuna y ciudad de .................., en adelante
"el Banco".

PRIMERO: Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de .................. la

propiedad individualizada en la cláusula .............., en adelante "lo hipotecado", a fin de
garantizarle el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las obligaciones
que ................, en adelante denominada "la parte deudora", tenga actualmente o en el futuro
tuviere a favor de dicho Banco, en moneda nacional o extranjera, derivadas de toda clase de
actos y contratos y, especialmente, de operaciones de crédito de dinero, ya sea como
aceptante, suscriptor, girador, endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras
órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por
avances o sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que arrojen
sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por
cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancarios;
sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a
cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera
efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros
documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por
cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales,
fianzas simples o solidarias u otras garantías que ............... haya otorgado con ocasión de
operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados o celebrados
por ................ por intereses o reajustes y prestaciones accesorias que correspondan; por las
renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y documentos y sea que estas
obligaciones se hayan contraído con la oficina principal del Banco o con cualquier otra
oficina o sucursal del Banco establecida o que se estableciere dentro o fuera del territorio
de la República; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera
efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros
documentos que representen obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o
saldos de precio, por operaciones de forward, swap u otros productos derivados y en
general ya sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor
solidario o a cualquier otro título y ya sea que .................. resulte acreedor directo o
adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones de carteras de
crédito, o por cualquier otra causa.

27
 SEGUNDO: Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de .................. ,
para quien acepta su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar, constituir
servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula ................. de este
instrumento, como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dicho bien raíz, por todo el
tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto se constituye, salvo que se trate
de otros gravámenes en favor de ................... Se obliga, asimismo, a no constituir, sin el
consentimiento expreso de éste, prendas de cualquier clase, ni cualquier otro gravamen
sobre las instalaciones, maquinarias, u otros bienes que existan o lleguen a existir en el
inmueble que se hipoteca. Estas prohibiciones se deberán inscribir en los registros
respectivos, conjuntamente con la hipoteca que se constituye por este instrumento.

TERCERO: El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de

vigencia del presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro contra
incendio u otro riesgo asegurable a voluntad del Banco y por el valor que éste determine,
pudiendo extenderse la póliza directamente a nombre de ................... Para estos efectos, el
deudor hipotecario faculta, irrevocablemente a .................., sin que importe una obligación,
para el evento que el constituyente o deudor no lo hicieren, para contratar directamente el
seguro referido en su favor en calidad de asegurado, o bien tomarlo por cuenta y con cargo
al deudor hipotecario. Esta facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o
renovaciones de la póliza que sean necesarias mientras la propiedad permanezca dada en
garantía al Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, .................. tendrá
derecho a cobrar y percibir las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando el
plazo de las obligaciones estuviere pendiente. Con todo, .................. tendrá siempre el
derecho a demandar judicialmente el valor de las primas pagadas por el Banco. Asimismo,
el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos necesarios para proceder a la tasación
de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se requiera, sin necesidad de
autorización previa del deudor. En caso de que no se haga dicha provisión, la tasación
podrá ser contratada por el Banco con cargo al deudor. En todo caso, las sumas que el
Banco desembolse por estos conceptos le serán restituidas de inmediato, con más intereses,
según la tasa más alta que sea lícito pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado
para cargarlas de inmediato en la(s) cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.

CUARTO : La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como única y

exclusiva dueña, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o gravamen preferente a
los derechos que por este instrumento se constituyen, que su derecho no está sujeto a
condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar, gravar o enajenar y que no existen
embargos ni juicios pendientes que puedan menoscabarlo de modo alguno; que tampoco
existen privilegios o derechos de terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la
garantía constituida por esta escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan
disputar su tenencia y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus
contribuciones a los bienes raíces.

QUINTO : En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las

obligaciones que se garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de dar, hacer
o no hacer, se faculta a .................. para hacer exigible anticipadamente todas y cada una de
dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido. Podrán igualmente hacerse exigibles
28
anticipadamente, considerándose también de plazo vencido, en caso de verificarse una
cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si lo hipotecado presenta deterioros,
desmejoras o daños que, a juicio del Banco los hagan insuficiente como garantía, o si el
derecho de la parte constituyente sobre lo hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro
de ..... días después de requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a
satisfacción del Banco. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen,
prohibición o acción de aquéllas a que se refiere la c láusula quinta, o si los gravámenes y
prohibiciones que se estipulan en este instrumento no quedaren debidamente inscritos en el
Conservador de Bienes Raíces competente, por cualquier causa, dentro de ....... meses,
contados desde esta fecha. C) Si la parte constituyente es declaradas en quiebra, o si cesare
en el cumplimiento de cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo
hipotecado o se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en falsedad
u omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta escritura. F) Si no
se pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes raíces o cualquier impuesto,
contribución o servicio a que se encuentre afecto lo hipotecado o no se pagaren sus pólizas
de seguro. Dichos pagos deberán acreditarse al Banco dentro de los ........ días siguientes a
aquel en que corresponda efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito del Banco, se
demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes en lo hipotecado, o se
efectuare cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aún cuando no
disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en el presente instrumento.

SEXTO: Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en la
Comuna de .................., sin perjuicio del que corresponda al lugar del domicilio o
residencia de la parte deudora y/o de la parte constituyente, a elección del Banco.

SÉPTIMO: .................., representado en la forma señalada en la comparecencia, acepta

los términos de la presente escritura y especialmente la hipoteca y prohibiciones que en ella
se constituyen en su favor.

OCTAVO: Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido la

presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se otorguen a futuro,
sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar las mismas obligaciones que
cauciona el presente contrato, de modo tal que el Banco podrá renunciar, modificar,
sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que ello importe de modo alguno una
disminución de la responsabilidad que la parte constituyente adquiere por el presente
instrumento en el sentido de responder con el bien gravado por el pago total de las
obligaciones garantizadas, sin limitación de ningún orden más que las que se imponen por
esta escritura.

NOVENO: Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción serán de

cargo de la parte constituyente.

DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para

requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que procedieren
en el Conservador de Bienes Raíces competente. Asimismo, las partes confieren mandato
29
especial a .................., para que por medio de alguno de sus representantes, y en
representación de ambas partes, otorgue las escrituras complementarias que fueren
necesarias, rectificando deslindes, descripciones, citas de títulos o escrituras, con el solo fin
de que los Conservadores de Bienes Raíces puedan practicar las inscripciones y anotaciones
que fueran procedentes.

UNDÉCIMO: El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las contribuciones

territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación, alcantarillado y, en
general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se encuentre vigente la hipoteca que se
constituye por el presente instrumento.

La personería de don/ña .................. para representar a .................., consta de escritura

pública de fecha .... de ............... de ......, otorgada en la Notaría de ..................
don/ña .......................
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 del anexo de Jurisprudencia de

Hipoteca.

30
• HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; y don/ña ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........,
cédula nacional de identidad número .........., domiciliado en ........... número ..........,
oficina/departamento número ......, de la ciudad de ..........; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas
de identidad y expusieron:

PRIMERO: La parte constituyente es dueña de la propiedad ubicada en ................. que

deslinda:

NORTE, ................;

SUR,....................;

ORIENTE, ................;

PONIENTE, ............

Don/ña .................... adquirió la propiedad por ................., según consta de la escritura

pública otorgada con fecha ..... de ................ de ......, otorgada en la notaría de ................ de
don/ña ..................., inscrita a fojas ........ número ........... del Registro de Propiedad del
año ...... del Conservador de Bienes Raíces de ............

SEGUNDO: Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ................... la

propiedad individualizada en la cláusula anterior, en adelante "lo hipotecado", a fin de
garantizarle el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las obligaciones
que ................, en adelante denominada "la parte deudora", tenga actualmente o en el futuro
tuviere a favor de dicho Banco, en moneda nacional o extranjera, derivadas de toda clase de
actos y contratos y, especialmente, de operaciones de crédito de dinero, ya sea como
aceptante, suscriptor, girador, endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras
órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por
avances o sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que arrojen
sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por
cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancarios;
sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a
cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera
efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros
documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por
cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales,
fianzas simples o solidarias u otras garantías que ................. haya otorgado con ocasión de
operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados o celebrados
por ................ por intereses o reajustes y prestaciones accesorias que correspondan; por las

31
renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y documentos y sea que estas
obligaciones se hayan contraído con la oficina principal del Banco o con cualquier otra
oficina o sucursal del Banco establecida o que se estableciere dentro o fuera del territorio
de la República; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera
efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros
documentos que representen obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o
saldos de precio, por operaciones de forward, swap u otros productos derivados y en
general ya sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor
solidario o a cualquier otro título y ya sea que ................. resulte acreedor directo o
adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones de carteras de
crédito, o por cualquier otra causa.

TERCERO: Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ................. , para
quien acepta su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar, constituir
servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula primera de este instrumento,
como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dicho bien raíz, por todo el tiempo que
esté vigente la hipoteca que por el presente acto se constituye, salvo que se trate de otros
gravámenes en favor de ................. Se obliga, asimismo, a no constituir, sin el
consentimiento expreso de éste, prendas de cualquier clase, ni cualquier otro gravamen
sobre las instalaciones, maquinarias, u otros bienes que existan o lleguen a existir en el
inmueble que se hipoteca. Estas prohibiciones se deberán inscribir en los registros
respectivos, conjuntamente con la hipoteca que se constituye por este instrumento.

CUARTO: El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de

vigencia del presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro contra
incendio u otro riesgo asegurable a voluntad del Banco y por el valor que éste determine,
pudiendo extenderse la póliza directamente a nombre de ................... Para estos efectos, el
deudor hipotecario faculta, irrevocablemente, a ........................, sin que importe una
obligación, para el evento que el constituyente o deudor no lo hicieren, para contratar
directamente el seguro referido en su favor en calidad de asegurado, o bien tomarlo por
cuenta y con cargo al deudor hipotecario. Esta facultad se mantendrá, también, para las
prórrogas o renovaciones de la póliza que sean necesarias mientras la propiedad
permanezca dada en garantía al Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de
siniestro, ................. tendrá derecho a cobrar y percibir las indemnizaciones y a pagarse
preferentemente, aún cuando el plazo de las obligaciones estuviere pendiente. Con
todo, ............... tendrá siempre el derecho a demandar judicialmente el valor de las primas
pagadas por el Banco. Asimismo, el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos
necesarios para proceder a la tasación de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se
requiera, sin necesidad de autorización previa del deudor. En caso de que no se haga dicha
provisión, la tasación podrá ser contratada por el Banco con cargo al deudor. En todo caso,
las sumas que el Banco desembolse por estos conceptos le serán restituidas de inmediato,
con más intereses, según la tasa más alta que sea lícito pactar, quedando el Banco
irrevocablemente facultado para cargarlas de inmediato en la(s) cuenta(s) corriente(s) del
deudor hipotecario.

QUINTO: La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como única y

exclusiva dueña, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o gravamen preferente a
32
los derechos que por este instrumento se constituyen, que su derecho no está sujeto a
condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar, gravar o enajenar y que no existen
embargos ni juicios pendientes que puedan menoscabarlo de modo alguno; que tampoco
existen privilegios o derechos de terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la
garantía constituida por esta escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan
disputar su tenencia y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus
contribuciones a los bienes raíces.

SEXTO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las

obligaciones que se garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de dar, hacer
o no hacer, se faculta a ............... para hacer exigible anticipadamente todas y cada una de
dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido. Podrán igualmente hacerse exigibles
anticipadamente, considerándose también de plazo vencido, en caso de verificarse una
cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si lo hipotecado presente deterioros,
desmejoras o daños que, a juicio del Banco los hagan insuficiente como garantía, o si el
derecho de la parte constituyente sobre lo hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro
de ..... días después de requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a
satisfacción del Banco. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen,
prohibición o acción de aquéllas a que se refiere la cláusula quinta, o si los gravámenes y
prohibiciones que se estipulan en este instrumento no quedaren debidamente inscritos en el
Conservador de Bienes Raíces competente, por cualquier causa, dentro de ...... meses,
contados desde esta fecha. C) Si la parte constituyente es declaradas en quiebra, o si cesare
en el cumplimiento de cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo
hipotecado o se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en falsedad
u omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta escritura. F) Si no
se pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes raíces o cualquier impuesto,
contribución o servicio a que se encuentre lo hipotecado o no se pagaren sus pólizas de
seguro. Dichos pagos deberán acreditarse al Banco dentro de los ....... días siguientes a
aquel en que corresponda efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito del Banco, se
demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes en lo hipotecado, o se
efectuare cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aún cuando no
disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) Si en cualquier momento se solicitase
ante el tribunal correspondiente declaración de patrimonio familiar sobre el inmueble
hipotecado. I) Si respecto de la propiedad hipotecada se decretase e inscribiese la
constitución de derechos de usufructo, uso o habitación, en los términos del Artículo 9º de
la ley Nº 14.908, sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias, y J) El
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente instrumento.

SÉPTIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en la
comuna de ..............., sin perjuicio del que corresponda al lugar del domicilio o residencia
de la parte deudora y/o de la parte constituyente, a elección del Banco.

OCTAVO: ................., representado en la forma señalada en la comparecencia, acepta los

términos de la presente escritura y especialmente la hipoteca y prohibiciones que en ella se
constituyen en su favor.
33
 NOVENO: Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido la
presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se otorguen a futuro,
sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar las mismas obligaciones que
cauciona el presente contrato, de modo tal que el Banco podrá renunciar, modificar,
sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que ello importe de modo alguno una
disminución de la responsabilidad que la parte constituyente adquiere por el presente
instrumento en el sentido de responder con el bien gravado por el pago total de las
obligaciones garantizadas, sin limitación de ningún orden más que las que se imponen por
esta escritura.

DÉCIMO: Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción serán de

cargo de la parte constituyente.

UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para

requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que procediere en
el Conservador de Bienes Raíces competente. Asimismo, las partes confieren mandato
especial a ................. , para que por medio de alguno de sus representantes, y en
representación de ambas partes, otorgue las escrituras complementarias que fueren
necesarias, rectificando deslindes, descripciones, citas de títulos o escrituras, con el solo fin
de que los Conservadores de Bienes Raíces puedan practicar las inscripciones y anotaciones
que fueran procedentes.

DUODÉCIMO: El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las

contribuciones territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación,
alcantarillado, y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se encuentre
vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.

DECIMOTERCERO: (Cuando el deudor garantizado es un tercero distinto al

propietario): Presente en esta acto don/ña .................. en representación de la
sociedad .............. y declara conocer y aceptar en todas sus partes lo acordado por el
presente instrumento, y en especial las causales que generan la aceleración de las
obligaciones garantizadas.

Personería que no se inserta a expresa petición de las partes, por ser conocida de ellas y
que el notario que autoriza ha tenido a la vista.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 del anexo de Jurisprudencia de

Hipoteca.

34
• HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 3

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; y don/ña ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........,
cédula nacional de identidad número .........., domiciliado en ........... número ..........,
oficina/departamento número ......, de la ciudad de ..........; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas
de identidad y expusieron:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha ........... de ............... de ....... otorgada ante el
Notario de ..............., don/ña .......................; don/ña ...................... se obligó a pagar a
don/ña ......................., en virtud la obligación ..............., la cantidad de .................... pesos
que se comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO: El deudor don/ña ....................., es dueño de la propiedad ubicada en

calle ..................... número ........... de la ciudad de ..............., de la comuna de ..............., de
la ......... región, que deslinda:

AL NORTE:............. ;

AL SUR:............. ;

AL ORIENTE:............... ; y

AL PONIENTE:.....................

Este inmueble lo adquirió por ............ (compra, adjudicación,etc.) según cosnta en

escritura pública de fecha ...... de ......... de .........., otorgada en la Notaría de la ciudad
de ......... de don/ña .............; la cual se encuentra inscrita a fojas ......... número ......... del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............., correspondiente al
año .................

TERCERO: En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en la

cláusula primera, el deudor constituye hipoteca de ................ grado sobre la propiedad ya
individualizada, a favor del acreedor don/ña ......................., quien así lo acepta.

CUARTO: La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado y lo que, en el futuro se

edifique o se plante. Además, y como garantía adicional, don/ña ............................. se
obliga a no enajenar ni gravar el inmueble hipotecado sin previo consentimiento del
acreedor. Esta prohibición deberá inscribirse en el Registro de Prohibiciones e
Interdicciones en el Conservador de Bienes Raíces conjuntamente con la inscripción de esta
hipoteca.

35
 QUINTO: Declara el dueño, don/ña ......................... que la propiedad que se da en
hipoteca, no reconoce gravamen preferente al que se constituye en el presente instrumento.
En el evento de existir otro gravamen preferente, el acreedor podrá para hacer exigible, sin
más trámite, todas las obligaciones garantizadas por la presente caución, en los términos
pactados en el instrumento referido en la cláusula primera, sin perjuicio de los demás
derechos que le correspondan en conformidad a la ley.

SEXTO: El deudor se obliga a mantener aseguradas contra incendio en una cantidad no

inferior a .............. Unidades de Fomento las construcciones y plantaciones existentes y las
que se levanten en la propiedad hipotecada, si el acreedor lo exigiere y a entregar la
respectiva póliza, al acreedor, oportunamente; en caso contrario, podrá el acreedor contratar
inmediatamente el seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la respectiva prima por
cuenta del deudor. La póliza deberá extenderse a nombre del deudor y endosarse en favor
de don/ña ....................., como acreedor hipotecario. El seguro podrá contratarse por......
años, pero si ..... días antes del vencimiento no se renovare por el deudor, queda facultado
el acreedor para hacerlo por cuenta de aquél pagando las primas necesarias para mantener
vigente el seguro. El acreedor tiene derecho, en todo caso, y aun con la prescindencia del
deudor, para contratar los seguros y cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad
afectará al acreedor por la no contratación o por la no renovación del seguro, o por
cualquier otra causa referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El deudor deberá
contratar un seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se encuentre
vigente la deuda, y por un monto equivalente a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del
acreedor y el pago de las primas será de cargo exclusivo del deudor.

SÉPTIMO: Se considerará vencido el plazo de la obligación que por este contrato se

garantiza, pudiendo el acreedor proceder al cobro total de lo adeudado y a la realización del
bien hipotecado, o a tomar posesión de él conforme con las reglas generales, en los
siguientes casos:

a) si el deudor se atrasare en ............ períodos de pago de la deuda contraída con el

acreedor;

b) si el deudor cayere en quiebra, aun cuando, posteriormente, esa quiebra fuere alzada
mediante convenio o de cualquiera otra forma; si el deudor convocare a un convenio
preventivo de acreedores;

c) si el deudor falleciere, en cuyo caso la deuda se considera indivisible entre los

herederos;

d) si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a la garantía

constituida;

e) si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos en favor del

acreedor, que afecten el inmueble dado en garantía.

OCTAVO: El acreedor se compromete a suscribir la escritura pública de cancelación y

alzamiento, en el plazo único e improrrogable de ..... días, a contar del último pago o
36
cumplimiento de la obligación, por el deudor. No será necesario formular requerimiento
alguno, al efecto y en dicho instrumento comparecerá, exclusivamente, dicho acreedor. El
incumplimiento de esta obligación hará incurrir, al acreedor, en una multa a beneficio del
deudor de .............. Unidades de Fomento, cantidad en que las partes avalúan
anticipadamente los perjuicios del caso.

NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del Conservador

respectivo, las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan.

En comprobante, firman ...

NOTA

1. La hipoteca también puede ser constituida por una persona distinta del deudor
principal.

2.- Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá comparecer la mujer,

deberá prestar su consentimiento. Asimismo, si se trata de un inmueble declarado bien
familiar, deberá concurrir la voluntad de ambos cónyuges para poder gravarlo.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 del anexo de Jurisprudencia de

Hipoteca.

37
• AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; y don/ña ...................., de nacionalidad .............., de profesión ................, estado
civil ..............., cédula nacional de identidad número ........, domiciliado en calle .................
número ...., oficina/departamento número ......, de la ciudad de ..........; ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha .......... de ............... de ........... otorgada en la

Notaría de la ciudad de ............., de don/ña .......................; el señor ...................... se
constituyó como deudor, a favor de don/ña ....................., por la cantidad de ..................
pesos, que se comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO: En garantía del pago del capital, el deudor constituyó hipoteca sobre su
propiedad ubicada en calle .......................... número ........, de la ciudad de ..............., de la
comuna de ..........., de la ......... región, que deslinda:

AL NORTE:.................;

AL SUR:....................;

AL ORIENTE:....................., y

AL PONIENTE: .....................

Este inmueble lo adquirió por ............. (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha ........ de ......... de ......., otorgada en la Notaría de la ciudad
de ............, de don ..................; la cual se inscribió a fojas ............ número ........., del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............., correspondiente al
año ..................

La hipoteca referida se inscribió a fojas ........... número ............, del Registro

correspondiente, del mismo Conservador, del año .......

Esta hipoteca garantizaba única y exclusivamente el capital, no incluyendo los intereses,

reajustes y costas.

TERCERO: Por este acto, los comparecientes amplían la garantía al total de la deuda,
incluidos intereses, reajustes y costas.

CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del Conservador

respectivo las inscripciones y subinscripciones que procedan.

38
 En comprobante, firman ...

NOTA

1. La ampliación puede decir relación con la cuantía, con reajustes de la obligación u

otros.

2. La hipoteca no se extenderá, en ningún caso, a más del duplo del importe, conocido o
presunto, de la obligación principal, aunque así se haya estipulado. El deudor tendrá
derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe; y, reducida, se hará, a su costa,
una nueva inscripción, en virtud de la cual no valdrá la primera sino hasta la cuantía que se
fijare en la segunda (artículo 2431 del Código Civil).
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 14, 15, 16, 9, 17, 18, 19 y 20 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

39
• DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; y don/ña ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........,
cédula nacional de identidad número ..., domiciliado en ........... número .......,
oficina/departamento número ......, de la ciudad de ..........,.....; ambos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO: Según consta en escritura pública de fecha .......... de ............... de .......

otorgada en la notaría de la ciudad de ............, de don/ña ...........................,
don/ña ......................... se constituyó como deudor en favor de don/ña ................., por la
cantidad de ....................... pesos, que se comprometió a pagar en las condiciones dichas en
ese instrumento.

SEGUNDO: El deudor don/ña ........................., junto a don/ña .......................... y

don/ña ......................., es dueño, por iguales partes, de la propiedad ubicada en
calle .......................... número ..........., cuyos deslindes son:

AL NORTE:................;

AL SUR:....................;

AL ORIENTE:......................; y

AL PONIENTE:....................

Este inmueble lo adquirió por ............. (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha ........ de ......... de ......., otorgada en la Notaría de la ciudad
de ............, de don ..............................; la cual se inscribió a fojas ............ número ........., del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............., correspondiente al
año ..................

TERCERO: En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en la

cláusula primera, el deudor constituye hipoteca de ............ grado sobre su cuota o parte
alícuota de ..... del dominio pleno en la propiedad ya individualizada, a favor del acreedor
don/ña ........................, quien así lo acepta.

CUARTO: Presentes a este acto, los comuneros don/ña .........................., de

nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad
número .........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ..... de
la ciudad de ..........; y don/ña ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado
civil ........, cédula nacional de identidad número ........, domiciliada en ........... número ....,
oficina/departamento número ......, de la ciudad de .........., ambos mayores de edad, quienes

40
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y exponen que, en caso
de que se produzca la adjudicación de la propiedad referida, están de acuerdo en que
subsista la hipoteca que se constituye por este instrumento si el inmueble fuere, finalmente,
adjudicado a uno de ellos dos.

QUINTO: Si, producida la división, la propiedad fuere adquirida, finalmente, por una
persona distinta a la de los comuneros, el deudor deberá sustituir la hipoteca, de inmediato,
por otra garantía suficiente, como una prenda o fianza, a satisfacción del acreedor; so pena
de considerar la deuda principal como de plazo vencido, más el deber del deudor, de pagar
al acreedor la multa de ...................... pesos, cantidad en que las partes, de común acuerdo,
avalúan, anticipadamente, los perjuicios.

SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del Conservador

respectivo las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan.

En comprobante, firman ...

NOTA

Si los comuneros no consienten en la subsistencia de la hipoteca una vez dividida la cosa

común gravada, caducará la garantía hipotecaria si el inmueble no es adjudicado, en
definitiva, en todo o en parte, al deudor. Ante esto, y si los comuneros no intervienen en la
constitución de la hipoteca, manifestando su consentimiento en los términos descritos en la
cláusula cuarta, conviene sustituir dicha cláusula por la siguiente: "Se eleva a la calidad de
esencial de este contrato, el que, en caso de dividirse la propiedad objeto de este contrato,
ella fuere adjudicada a otro u otros de los comuneros, el deudor deberá conseguir el
consentimiento del o de los adjudicatarios en la subsistencia de dicha hipoteca. De no ser
así, el deudor estará obligado a la misma sustitución de que se habla en la cláusula
siguiente, bajo la misma pena".
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 21, 19, 22 y 23 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

41
• DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; y don/ña ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........,
cédula nacional de identidad número ........, domiciliado en ........... número ....,
oficina/departamento número ......, de la ciudad de ..........; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha de .................... de ................ de ...........,

otorgada ante el notario de ............................, don/ña ........................................, el
compareciente don/ña ............................................... se constituyó en deudor a favor de
don/ña ........................ por la suma de ...................... pesos, que se comprometió a pagar en
las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO: En garantía del pago del capital e intereses, en dicho instrumento, el deudor
constituyó hipoteca sobre su propiedad ubicada en calle ........................ número .........., de
la comuna de ..............., de la ciudad de ................., ................ región, que deslinda:

AL NORTE:..................;

AL SUR:...............;

AL ORIENTE:.................; y

AL PONIENTE:................

Este inmueble lo adquirió por ............. (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha ........ de ......... de ......., otorgada en la Notaría de la ciudad
de ............, de don ..................; la cual se inscribió a fojas ............ número ........., del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............., correspondiente al
año ..................

La hipoteca referida se inscribió a fojas ........... número ............, del Registro

correspondiente, del mismo Conservador, del año .......

La hipoteca referida se inscribió a fojas ................. número ................ del registro

correspondiente del mismo conservador, del año ...............

TERCERO: Por medio de este instrumento, los comparecientes están de acuerdo en

dividir la deuda y el gravamen referido, en la forma que se señala a continuación:

a) la suma de ................. pesos afectará al lote que queda al lado .......................... de la

propiedad, que las partes han convenido en llamar el lote .... y que, según el croquis que se

42
protocoliza con esta misma fecha, al final de los registros del notario que autoriza, bajo el
número .............., tiene los siguientes deslindes especiales:

AL NORTE:...............;

AL SUR:.................;

AL ORIENTE:.................; y

AL PONIENTE:.....................

b) La suma de ................... pesos al lote que queda al lado ............... de la propiedad, que
las partes han convenido en llamar lote ..... y que según el mencionado croquis tiene los
siguientes deslindes especiales:

AL NORTE:.................;

AL SUR:......................;

AL ORIENTE:.....................; y

AL PONIENTE: ..........................

CUARTO: En consecuencia, la hipoteca que afectará a la propiedad total, quedará

dividida en la forma referida en la cláusula anterior, de manera que afectará, a cada lote,
sólo en las sumas respectivas recién referidas, alzándose, en cada caso, en el saldo.

QUINTO: Comparece don/ña ................, de nacionalidad .........., de profesión .........,

estado civil .........., cédula nacional de identidad número .........., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., quien declara estar
conforme y aceptar el acuerdo señalado en las cláusulas precedentes.

SEXTO: La división de deuda y de hipoteca, convenidas por este instrumento, no

importa novación ni altera las demás estipulaciones de la escritura que dio origen a la
obligación.

SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y

firmar las anotaciones, cancelaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los
registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento
de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

En comprobante, firman ...

NOTA

43
 1. Se protocolizará un croquis de los lotes; y otro igual, firmado por profesional
Arquitecto, Ingeniero, Constructor, se archiva en el Conservador.

2. El acreedor deberá considerar las dificultades de la ejecución del crédito hipotecario

en el caso de que no sea posible vender, separadamente, cada lote.

3. Ver, también, "Contrato. Hipoteca. Limitación de Garantía. Formulario".

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 2, 5, 18, 19 y 22 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

44
• GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ...... de ........... de ......., comparecen don/ña ................, de

nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad
número .........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ................, de la ciudad de .........., en adelante, "el deudor"; y don/ña ....................,
de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad
número .........., en representación del Banco .............., según se acreditará, ambos
domiciliados en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron:

PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ........ de .................. de .............., cuyas

firmas fueron autorizadas en la Notaría de la ciudad de ........., de don ..............; el deudor
contrajo la obligación de pagar la cantidad de ...................... pesos, para con el
Banco ................, según consta de la cláusula ........... de dicho instrumento, en los términos
y las condiciones allí expresados.

SEGUNDO: El deudor es dueño de la propiedad ubicada en calle ...........................

número ............, de la ciudad de .......... Los deslindes del inmueble antes señalados son,
según sus títulos, los siguientes:

AL NORTE:...................;

AL SUR:.................;

AL ORIENTE:.....................; y

AL PONIENTE:..................

Adquirió dicho inmueble por compra a don/ña ............................ según consta de la

escritura pública otorgada ante el notario de ..................., don/ña .....................................
con fecha .......... de ..................... de ....., inscrita a fojas ........................
número ................... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de .............., correspondiente al año ................

TERCERO: Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y de cada una de las

obligaciones que se establecen en el citado contrato, el deudor constituye .... hipoteca a
favor del Banco acreedor, sobre la propiedad ya individualizada.

Asimismo, por el presente instrumento don/ña ............................. constituye, en favor del

Banco .........................., hipoteca sobre la propiedad raíz individualizada en la cláusula
primera, con el fin de garantizar al Banco el cumplimiento de todas y cualquiera de las
obligaciones que don/ña ................................... tenga actualmente o que tuviere en el futuro,
a favor de dicho Banco, en moneda nacional o extranjera, derivadas de toda clase de actos y
contratos y, especialmente, de operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante,

45
suscriptor, girador, endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras órdenes de
pago distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por avances o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por contratos de apertura o líneas
de crédito; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes y otras, en su contra, sea por
liquidaciones parciales o definitivas, por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra
clase de documentos mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor
principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de
dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o
descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que representen obligaciones
de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier otro documento que contenga una
operación de crédito de dinero; por avales, fianzas simples o solidarias u otras garantías que
el Banco .............................................. haya otorgado con ocasión de operaciones de crédito
de dinero y demás actos y contratos ejecutados o celebrados por el deudor; por intereses o
reajustes y prestaciones accesorias que correspondan; y por las renovaciones y prórrogas de
todas estas operaciones y documentos, ya sea que estas obligaciones se hayan contraído con
la Oficina Principal del Banco o con cualquiera otra Oficina o Sucursal del Banco
establecida o que se estableciere dentro o fuera del territorio de la República.

CUARTO: La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado y lo que, en el futuro, se

edifique o se plante. Además, y como garantía adicional, don/ña .......................... se obliga
a no enajenar ni gravar el inmueble hipotecario sin previo consentimiento del
Banco ................ Esta prohibición deberá inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces,
conjuntamente con la inscripción de la hipoteca.

QUINTO: Declara don/ña .................... que la propiedad que se hipoteca no reconoce

gravamen preferente al que se constituye en el presente instrumento. En el caso de existir
otro gravamen preferente, el Banco ............. queda facultado para hacer exigible, sin más
trámite, todas las obligaciones garantizadas por la presente caución, en los términos de la
cláusula séptima, sin perjuicio de los demás derechos que le correspondan en conformidad
a la ley.

SEXTO: Se obliga, el deudor, a mantener aseguradas contra incendio, por una cantidad
no inferior a .............. Unidades de Fomento, las construcciones existentes o que se
levanten en la propiedad hipotecada si el Banco lo exigiere y a entregar la respectiva póliza,
al Banco, oportunamente; en caso contrario, podrá el Banco contratar inmediatamente el
seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la respectiva prima, por cuenta del deudor.
La póliza deberá extenderse a nombre del deudor y endosarse en favor del Banco, como
acreedor hipotecario. El seguro podrá contratarse por ..... años; pero, si ........ días antes del
vencimiento, no se renovare, por el deudor, queda facultado, el Banco, para hacerlo por
cuenta de éste, pagando las primas necesarias para mantener vigente el seguro. El Banco
tiene derecho, en todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, de contratar los seguros
y cargar, a él, el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no
contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa referente a la
póliza o a la compañía aseguradora. El deudor deberá contratar un seguro de desgravamen
hipotecario por todo el tiempo que se encuentre vigente la deuda, y por un monto
equivalente a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del Banco ............. y el pago de las
primas será de cargo exclusivo del deudor.
46
 SÉPTIMO: Se considerará vencido el plazo de todas las obligaciones que
don/ña ...................... tenga o que tuviere en el futuro con el Banco ............., pudiendo éste
proceder al cobro total de lo adeudado y a la realización del bien hipotecado, o a tomar
posesión de él, conforme con las reglas generales, en los siguientes casos:

a) Si el deudor se atrasare en ............ períodos de pago de cualesquiera de las deudas

contraídas con el Banco;

b) Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando, posteriormente, esa quiebra sea alzada
mediante convenio o de cualquiera otra forma; o si el deudor convocare a un convenio
preventivo de acreedores;

c) Si el deudor falleciere y no se hubiere contratado seguro de desgravamen, en cuyo

caso la deuda se considera indivisible entre los herederos;

d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a la

garantía constituida; y

e) Si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos a favor del Banco,
que afecten o que puedan afectar a los bienes dados en garantía.

OCTAVO: Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes constituyen
domicilio especial en la ciudad de ................., y prorrogan competencia para ante sus
tribunales.

NOVENO: Todos los gastos impuestos y derechos notariales y de inscripción, que

irrogue el presente contrato, serán de cargo del deudor.

DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para

requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que sean procedentes en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo.

UNDÉCIMO: (En caso de que el deudor esté casado en régimen de sociedad conyugal, y
el bien raíz hipotecado pertenezca a dicha sociedad). Presente a este acto
doña ......................, de profesión ................, de nacionalidad ................, casada con
don ......................, del mismo domicilio de su marido, cédula nacional de identidad número
............, mayor de edad, quien declara que, para los efectos indicados en el artículo mil
setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, autoriza a su cónyuge para constituir la
hipoteca y la prohibición señalada precedentemente en los términos estipulados en la
presente escritura.

En comprobante, firman ...

NOTA

47
 En caso de que se trate de fundo o predio rústico, en la cláusula cuarta, se incluye: "Se
comprenden, en la hipoteca, los derechos de agua con que se cultiva el predio, inscritos a
fojas ............. número ........... del Registro de Propiedad de Aguas del año mil
novecientos ........... del Conservador de Bienes Raíces de ...........".

En general, una hipoteca de garantía general trae complicación al deudor para alzarla, de
modo que muchas veces es mejor no obtener tal crédito y ofrecer otras cauciones.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 2, 4, 24, 7, 9, 12, 25, 26, 27, 28, 12, 29, 13, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 y
37 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

48
• PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparece: ................, ........(nacionalidad), ..........(estado civil), .........(profesión/oficio),

cédula nacional de identidad número ..............., domiciliada en esta ciudad, calle .................
número ......., comuna de ..........; y ................. sociedad anónima, rol único tributario
número ...................., la que concurre representada, por don/ña ................, .........
(nacionalidad), ......(estado civil), ......(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ................, ambos domiciliados en esta ciudad, ........... Nº....., piso ...., comuna
de ...........; los comparecientes mayores de edad y libre disponedores de sus bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: Don/ña ................es dueña de la Parcela o sitio número ..... del plano de
subdivisión de hijuelas ..., ... y ... en que se subdividió hijuela .... del ex Fundo ..............,
que tiene una cabida aproximada de ..... metros cuadrados, cuyos deslindes particulares son,
según sus títulos: Al Norte: .............; al Sur: .............; al Oriente, ...........; al
Poniente: ........... Lo adquirió por compra a .............., mediante escritura pública de ...
de ............. del año ....., otorgada ante notario de ................ don/ña .............. y se encuentra
inscrito a su nombre a fojas ...... número ......... del Registro de Propiedad del año ........ a
cargo del Conservador de Bienes Raíces de .................

SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña ................reconoce adeudar por concepto

de honorarios profesionales de abogados a ................la cantidad de ...... Unidades de
Fomento, según su equivalente en pesos al día de su pago efectivo, sin intereses, cantidad
que se obliga a pagar en el momento que suceda el primero de los siguientes eventos, que
son, el cumplimiento del plazo de ..... año(s) a contar de esta fecha, la venta del inmueble
especificado en la cláusula primera o la venta de la propiedad de calle ............... Nº............,
comuna de .................

TERCERO: Por este acto, doña ................., en garantía del pago de los honorarios
señalados, constituye hipoteca de primer grado sobre el inmueble especificado en la
cláusula primera en favor de ................la que acepta a través de su representante la hipoteca
constituida su favor.

CUARTO: Por el presente acto, don/ña ................se obliga a no enajenar, gravar,

arrendar ni celebrar actos y contratos sobre el inmueble especificado en la cláusula primera
de este instrumento, sin el consentimiento previo y por escrito de ..................

QUINTO: Las partes fijan para efectos del presente contrato su domicilio en la ciudad de
................ y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato a solicitar la inscripción

de la hipoteca y prohibición ante los registros pertinentes del Conservador de Bienes Raíces
de ................. El otorgamiento de esta facultad es desde luego irrevocable y subsistirá no
obstante la muerte o incapacidad sobreviniente de todos o cualesquiera de ellos.

49
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 4, 18, 38 y 39 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

50
• LIMITACIÓN DE GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ..... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de ..........; y don/ña ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........,
domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento número ......, de la ciudad
de .........., cédula nacional de identidad número ........; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas
de identidad y expusieron:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha ........ de ............... de ...... y ........., otorgada
ante el notario de ..............., don/ña ....................., el señor ...................... se constituyó en
deudor, a favor de don/ña ..................., por la cantidad de ................. pesos, que se
comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO: En garantía del pago del capital e intereses, el deudor constituyó hipoteca
sobre su propiedad ubicada en calle .................... número ........ de la ciudad de ............, de
la comuna de ........, de la ......... región. Los deslindes del inmueble antes señalados son,
según sus títulos, los siguientes:

AL NORTE:...................;

AL SUR:.................;

AL ORIENTE:....................., y

AL PONIENTE:.......................

Adquirió dicho inmueble por compra a don/ña ............................ según consta de la

escritura pública otorgada ante el notario de ..................., don/ña .....................................
con fecha .......... de ..................... de ....., inscrita a fojas ........................
número ................... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de .............., correspondiente al año ................

La hipoteca referida se inscribió a fojas ........... número .............. del Registro

correspondiente, del mismo Conservador, del año ..........

TERCERO: Los comparecientes están de acuerdo en limitar el gravamen hipotecario

mencionado en la cláusula anterior, a sólo una parte de la propiedad, quedando el resto,
liberado. De tal modo, el total de la deuda será garantizada solamente por hipoteca sobre la
parte que a continuación, se expresará.

CUARTO: La parte que soportará, íntegramente, el gravamen, es la del lado ........... de la

propiedad, que las partes han convenido en llamar el lote "......", y que, según el plano que

51
se protocoliza, con esta fecha, al final de los registros del notario que autoriza, es la que se
encuentra achurada y tiene los siguientes deslindes y dimensiones especiales:

AL NORTE:.....................;

AL SUR:.....................;

AL ORIENTE:........................., y

AL PONIENTE: .....................

QUINTO: En consecuencia, la parte que queda al lado ........... de la propiedad, que los
comparecientes han acordado llamar lote ".....", y que, según el plano referido, tiene los
siguientes deslindes especiales:

AL NORTE:..................;

AL SUR:...................;

AL ORIENTE:.......................; y

AL PONIENTE: .....................

Esta parte o hijuela queda completamente liberada del gravamen hipotecario referido,
que se alza por este acto.

SEXTO: La limitación y liberación de hipotecas convenidas por este instrumento, no

constituyen en ningún caso novación, como asimismo no altera las demás estipulaciones de
la escritura que dio origen a la obligación.

SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada para requerir las inscripciones,

subinscripciones y cancelaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces
correspondientes.

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 4, 18, 38 y 39 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

52
• NAVAL (BARCO). ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ...... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., y don/ña ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........,
cédula nacional de identidad número ........, domiciliado en ........... número ....,
oficina/departamento número ......, de la ciudad de .........., ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha .......... de ............... de ....... otorgada ante el
notario de ..............., don/ña ............................., el señor ...................... se constituyó en
deudor, a favor de don/ña ................, por la cantidad de ................ pesos, que se
comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO: El deudor don/ña ....................., es dueño de la nave denominada "............",

matrícula número ............, del Registro de Matrícula de Naves Mayores de la Dirección
General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante, que tiene un tonelaje de registro
grueso de ......... toneladas, y un tonelaje de registro neto de .......... toneladas, una capacidad
de bodegas de ............ metros cúbicos, una eslora de ............. metros, manga ........ metros,
puntal ......... metros, y señal distintiva ........... Adquirió esta nave por ......... que hizo a
don/ña ................, según consta de escritura pública de fecha .... de ....... del año ....... ante el
notario público de ............, don/ña ................., título que se inscribió a fojas ..........
número ........ del Registro de Matrícula de Naves Mayores Anexo de Transferencias
de .........

TERCERO: En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en la

cláusula primera, el deudor constituye hipoteca de ................ grado sobre la nave ya
individualizada, a favor del acreedor don/ña ....................., quien así lo acepta.

CUARTO: Como garantía adicional, don/ña ................... se obliga a no enajenar ni

gravar la nave hipotecada, sin previo consentimiento del acreedor. Esta prohibición deberá
inscribirse en el Registro respectivo, conjuntamente con la inscripción de esta hipoteca.

QUINTO: Declara don/ña .................... que la nave que se hipoteca no reconoce

gravamen preferente al que se constituye por el presente instrumento. En el caso de existir
otro gravamen preferente, el acreedor queda facultado para hacer exigibles, sin más trámite,
todas las obligaciones garantizadas por la presente caución, en los términos pactados en el
instrumento referido en la cláusula primera, sin perjuicio de los demás derechos que le
correspondan en conformidad a la ley.

SEXTO: Se obliga, el deudor, a mantener asegurada contra el riesgo de ................ en una

cantidad no inferior a .............. Unidades de Fomento la nave hipotecada, si el acreedor lo
exigiere; y a entregar la respectiva póliza, al acreedor, oportunamente; en caso contrario,
podrá el acreedor contratar inmediatamente el seguro, si así lo estimare conveniente,
pagando la respectiva prima por cuenta del deudor. La póliza deberá extenderse a nombre

53
del deudor y endosarse en favor de don/ña .................., como acreedor hipotecario. El
seguro podrá contratarse por .... años; pero, si ..... días antes del vencimiento, no se
renovare, por el deudor, queda facultado —el acreedor— para hacerlo por cuenta de aquél
pagando las primas necesarias para mantener vigente el seguro. El acreedor tiene derecho,
en todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, para contratar los seguros y cargarle el
costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al acreedor por la no contratación o por la
no renovación del seguro, o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la compañía
aseguradora. El deudor deberá contratar un seguro de desgravamen hipotecario por todo el
tiempo que se encuentre vigente la deuda, y por un monto equivalente a ella. El seguro
deberá tomarse a nombre del acreedor y el pago de las primas será de cargo exclusivo del
deudor.

SÉPTIMO: Se considerará vencido el plazo de la obligación que por este contrato se

garantiza, pudiendo el acreedor proceder al cobro total de lo adeudado y a la realización del
barco hipotecado, o a tomar posesión de él conforme con las reglas generales, en los
siguientes casos:

a) Si el deudor se atrasare en .................. períodos de pago de la deuda contraída con el

acreedor;

b) Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando, posteriormente, esa quiebra fuere alzada
mediante convenio o de cualquiera otra forma; si el deudor convocare a un convenio
preventivo de acreedores;

c) Si el deudor falleciere sin seguro de desgravamen vigente, en cuyo caso la deuda se

considera indivisible entre los herederos;

d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a la

garantía constituida;

e) Si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos a favor del acreedor,
que afecten a la nave dada en garantía.

OCTAVO: El acreedor se compromete a suscribir la escritura pública de cancelación y

alzamiento, en el plazo único e improrrogable de ..... días, a contar del último pago o
cumplimiento de la obligación, por el deudor. No será necesario formular requerimiento
alguno, al efecto, y en dicho instrumento comparecerá, exclusivamente, dicho acreedor. El
incumplimiento de esta obligación hará incurrir, al acreedor, en una multa, a beneficio del
deudor, de .............. Unidades de Fomento, cantidad en que las partes avalúan
anticipadamente los perjuicios del caso.

NOVENO: Las partes comparecientes declaran que facultan al portador de copia

autorizada de ésta para requerir de la Dirección General del Territorio Marítimo y de
Marina Mercante, las anotaciones e inscripciones que, en derecho, procedan, facultándole,
especialmente, para firmar requerimientos y solicitudes en representación de cualquiera de
las mandantes o de ambas, para efectuar presentaciones y peticiones y, en general, con
amplias facultades para el logro del cometido.
54
 DÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de .................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...

NOTA

La hipoteca también puede ser constituida por una persona distinta que el deudor
principal.

55
• OTORGADA POR UN TERCERO GARANTE. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ................, de la
ciudad de .........., en adelante, "el constituyente" o "el deudor hipotecario", indistintamente;
y don/ña ...................., de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil ..........,
cédula nacional de identidad número .........., ambos domiciliados en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de ..........; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron:

PRIMERO: Por instrumento de fecha ....... de ............. de ..........., don/ña .......................,

de profesión ................, cédula nacional de identidad número ................, domiciliado en
calle ..................... número ............, se obligó con el acreedor ........... a pagar lo
siguiente: ................

SEGUNDO: Con el objeto de garantizar al acreedor, el capital, reajustes, intereses,

gastos y costas, el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cada una de las obligaciones
directas o indirectas, principales o subsidiarias, en moneda nacional o extranjera o en
unidades de medida ajustables, actuales o futuras, como también las prórrogas,
modificaciones o revocaciones que se puedan convenir entre el deudor y el acreedor, que
haya contraído o contraiga, con este acreedor el deudor, el constituyente viene en constituir
por el presente instrumento hipoteca a favor del acreedor ........................, quien acepta por
medio del mandatario individualizado en la comparecencia sobre el inmueble de
calle ............................. número ......., comuna de ............., ciudad de ........, según el plano
archivado con el número .......... en el Conservador de Bienes Raíces de .............. del
año ........... El inmueble tiene los siguientes deslindes:

AL NORTE:.................;

AL SUR:....................;

AL ORIENTE:.................; y

AL PONIENTE: ......................

Lo adquirió por ................ a don/ña .................... según consta de la escritura pública

extendida ante el notario de ............., don/ña ....................., con fecha ....... de ..............
de .......... El dominio rola inscrito a fojas ..................... número .................., del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............., correspondiente al año ..............

TERCERO: El constituyente y deudor hipotecario contrae, junto con la obligación de

pago antes mencionado, las siguientes obligaciones adicionales que dicen relación con el
inmueble individualizado en la cláusula anterior, incluyendo los bienes inmuebles por
destinación o adherencia que formen parte de él:

56
 a) No gravarlos, enajenarlos ni celebrar acto o contrato alguno sin consentimiento previo
y por escrito del acreedor ................ Estas prohibiciones se inscribirán en el Registro de
Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces competente;

b) No constituir ni dar en prenda los inmuebles por adherencia o destinación existentes

en ellos;

c) Contratar a favor del acreedor un seguro contra todo riesgo sobre el inmueble
hipotecado, por un monto no inferior a su valor comercial; pagar, oportunamente, las
primas respectivas y mantenerlo vigente mientras lo esté el contrato de hipoteca. El
acreedor queda, desde ahora, y durante toda la vigencia de este contrato, autorizado,
irrevocablemente, para contratar el seguro y/o pagar las primas, cargando, de inmediato, los
desembolsos resultantes en la cuenta corriente de los deudores hipotecarios, más los
máximos intereses legales estipulables a contar del respectivo desembolso, si aquéllos no
contrataren, oportunamente, el seguro; o no pagaren, oportunamente, sus primas. Ninguna
responsabilidad afectará al acreedor por la no contratación o por la no renovación del
seguro o, por cualquier otra causa referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El
acreedor, por medio de su mandatario individualizado en la comparecencia, acepta las
prohibiciones, las obligaciones y el mandato antedichos.

CUARTO: El acreedor podrá hacer efectiva la hipoteca constituida en la cláusula primera

y, si lo estimare conveniente, tomar posesión material del inmueble, en cualquiera de los
siguientes eventos, caso en el cual vencerán simultáneamente y en forma anticipada, cada
una de las obligaciones garantizadas:

a) Si el deudor principal don/ña ......................... dejare de pagar, a su vencimiento, o

incurriere en mora o simple retardo en el pago, de cualquiera de sus obligaciones actuales o
futuras para con el acreedor incluyendo, expresamente, las contraídas para con terceros y
descontadas, afianzadas o avaladas por el acreedor;

b) Si el constituyente hipotecario no contratare, oportunamente, el seguro referido en la

letra c) de la cláusula tercera; o no pagare, oportunamente, sus primas o el impuesto
territorial que afecte a los inmuebles dados en hipoteca;

c) Si el referido inmueble o los bienes inmuebles por destinación o adherencia,

estuvieran o quedaren afectos en el futuro a algún gravamen, prohibición, privilegio o
litigio distinto que los señalados en este instrumento y que, a juicio exclusivo del acreedor,
disminuyan su valor o el de la garantía constituida, y

d) Si el constituyente, deudor hipotecario, ha incurrido en cualquiera omisión, error o

falsedad en las declaraciones que efectúan en el presente instrumento.

QUINTO: El deudor hipotecario declara que el inmueble objeto del presente instrumento
no está afecto a ningún gravamen que sea preferente a la hipoteca constituida en la cláusula
primera.

57
 SEXTO: Todos los derechos e impuestos que gravan el presente instrumento, a sus
copias y a su inscripción, serán de cargo del deudor hipotecario, quedando el acreedor
facultado para cargar estos gastos y los de tasación, a la cuenta corriente que, con él,
mantiene el deudor .....................

SÉPTIMO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de ................, para todos los efectos
del presente instrumento, incluyendo expresamente las acciones judiciales que de sus
estipulaciones pudieran derivarse.

OCTAVO: Las partes facultan al portador de copia autorizada de él para requerir su

inscripción, subinscripción y anotación en los Registros conservatorios pertinentes.

En comprobante, firman ...

NOTA

El ideal es que se otorgue la garantía hipotecaria por una suma determinada, aunque ésta
se repita varias veces.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 40, 18, 25, 22, 41 y 39 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

58
• POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparece don/ña ................, de nacionalidad .........., de

profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expone:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha ...... de ........... de .........., otorgada ante el
notario de ................, don/ña ....................; el señor .................... se constituyó en deudor
hipotecario por la suma de .................. pesos, en las condiciones que el referido instrumento
expresa, con garantía hipotecaria de su casa ubicada en calle ...................
número ................, de la ciudad de .................., a favor del compareciente. Dicha hipoteca
se inscribió a fojas ............ número ............. en el Registro de Hipotecas del Conservador de
Bienes Raíces de ............... correspondiente al año ...........De acuerdo a dicha inscripción, la
referida hipoteca tiene una preferencia de ................. grado.

SEGUNDO: Por este acto, el compareciente, en su calidad de acreedor hipotecario, de

conformidad a lo señalado en la cláusula anterior y en conformidad a la preferencia que le
otorga el artículo cuatrocientos setenta y siete del Código Civil, pospone todas las
preferencias hipotecarias referidas en beneficio de la hipoteca que el deudor
don/ña .................., constituya en favor de ..................

TERCERO: El compareciente faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para que requiera la anotación marginal que corresponda en el Conservador de
Bienes Raíces competente.

En comprobante, firma ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 15, 42, 43, 9, 10, 17, 26, 44 y 45 del anexo de Jurisprudencia de
Hipoteca.

59
• SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA Y POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña .............., de nacionalidad ..............,

de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., mayor de
edad, en representación, según se acreditará, de la sociedad ................, del giro de ............,
rol único tributario ................, ambos domiciliados en ............ número ..., oficina
número ..., de la ciudad de ..........; y don/ña ...................., de nacionalidad .........., de
profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número .........., en
representación, según se acreditará, del Banco .............., sociedad anónima bancaria, rol
único tributario ................, ambos domiciliados en ................ número ....., oficina
número ....., de la ciudad de ..........; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad, y expresaron:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha .......... de ......... de ................, otorgada ante el
notario de ................, don/ña .............., el Banco .............. otorgó un mutuo a la
sociedad ............ por la cantidad de ................ Unidades de Fomento en letras de crédito de
su propia emisión de la serie .... que ganan un interés del ............ por ciento anual. La suma
referida debía ser pagada en el plazo de ........ años, en cuotas, a contar desde el .........
de .............. de ......... por medio de dividendos anticipados mensuales y sucesivos.

SEGUNDO: En garantía del cumplimiento en el servicio del crédito señalado, el deudor

constituyó la garantía hipotecaria que se indica a continuación, sobre la parcela
número ........ del proyecto de parcelación "..............." que forma parte de los predios
denominados ................, ................, .................... y .............., ubicados en la comuna
de .................., ........ región y de los derechos sobre los bienes comunes que se indican. El
título que se tuvo a la vista para la constitución de la hipoteca, se encuentra inscrito a
fojas ................ número ................., del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de .............., correspondiente al año ....... a nombre de don/ña ................, socio de la
sociedad ................ a la época de la constitución. La hipoteca se inscribió a
fojas ................... número ............. del Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo
Conservador correspondiente al año ................

TERCERO: La sociedad deudora original ............ se fusionó en una nueva sociedad,

continuadora legal de la primera, cuya razón social es ................, según da cuenta la
escritura pública otorgada con fecha ......... de ...................... de ......... ante el notario
de ....................., don/ña ............................, que se inscribió a fojas ................
número ............., en el Registro de Comercio de ............., del año ..........

CUARTO: En atención a que, en la actualidad, la nueva sociedad está constituida por

nuevos socios, que no tienen relación alguna con el dueño del predio singularizado en la
cláusula segunda, se conviene, por el presente instrumento, entre el Banco .............. y la
sociedad ................, en sustituir la garantía señalada en la cláusula antedicha, constituida
para caucionar el mutuo referido en la cláusula primera; hipoteca que es sustituida por la
que se constituye en la cláusula sexta del presente instrumento.

60
 QUINTO: El Banco ................, representado en la forma señalada, alza la hipoteca que
se singulariza en la cláusula segunda del presente instrumento.

SEXTO: La sociedad, con el fin de sustituir la hipoteca que se alza en la cláusula

anterior, constituye hipoteca de ........... grado, a favor de dicho Banco, sobre el siguiente
predio: predio rústico de propiedad de la sociedad, denominado ".................." ubicado en la
provincia de .................., comuna de ................, de la ................ región, de una superficie
aproximada de ................... hectáreas, cuyos deslindes son:

AL NORTE:...........;

AL SUR:................;

AL ORIENTE:..............., y

AL PONIENTE: ....................

Lo adquirió por ................, según consta de la escritura pública de fecha ........

de .................... de ........., ante el notario de ................, don/ña ........................, inscrita a
fojas ............. número ................ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ..............., correspondiente al año .........

Las aguas que sirven al predio se encuentran inscritas a fojas ............. número ............,
del Registro de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ..........., del año...............

SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente para requerir las

inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan.

OCTAVO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ....................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...

61
• NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 1

Comparecen don/ña .............,de nacionalidad ........., .........(profesión/oficio), ........

(estado civil), cédula nacional de identidad número ............... domiciliado en ..............
Nº ......., comuna de ................: don/ña .......................,de nacionalidad ..............., .........
(profesión/oficio), .........( estado civil), cédula nacional de identidad número .................
domiciliado en ................. N' ......., comuna de .................; don/ña ...................,de
nacionalidad .............., .........(profesión/oficio), ......(estado civil), cédula nacional de
identidad número ...................; domiciliado en ........... No ......., comuna de ................:
don/ña ................ ,de nacionalidad ......., ...........(profesión/oficio), ............(estado civil),
cédula nacional de identidad número ................, domiciliado en ................. Nº .......,
comuna de ................: y don/ña ................,de nacionalidad ..........,
.........(profesión/oficio), ...........(estado civil), cédula nacional de identidad
número ..................... domiciliado en ................ Nº ........, departamento ......, comuna
de ............; todos en el doble carácter de persona natural, por una parte, como compradores;
y, por la otra, como representantes de la SOCIEDAD ..................., rol único tributario
número .................., sociedad de su giro comercial, con domicilio en la ciudad
de ................, como vendedora; comparecen, así mismo, en este acto
don/ña ...................,........(nacionalidad), .........(profesión/oficio), .........(estado civil), cédula
nacional de identidad número ............, y don/ña ................,......(nacionalidad), ..........(estado
civil), ........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................, ambas
mayores de edad, en representación, según se acreditará, del BANCO ................, sociedad
anónima bancaria, rol único tributario número .............., todos con domicilio
en ...................... Nº ....., comuna de ................, en adelante "el Banco", todos los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresan que:

PRIMERO: Don/ña ................, don/ña ................, don/ña ................, don/ña ................ y

don/ña ................, representan a la SOCIEDAD ....................., según da cuenta la escritura
pública de constitución de sociedad de fecha ...... de .............. del año ........, cuyo extracto
fue publicado en el Diario Oficial el día ...... de .............del mismo año en el ejemplar
Nº ........., e inscrita en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
de ................ a fojas ........., bajo el número ......, correspondiente al año ......, la que
contiene, en su cláusula Tercera, la facultad precisa y expresa de autocontratar.

SEGUNDO: Que la SOCIEDAD ................, es dueña del inmueble ubicado con frente a
la Avenida ........... Nº ...... de la manzana ..... del lote ......... de la ...... etapa del plano del
loteo Residencial ................., de la comuna de .........., región ................... y cuyos deslindes
son:

AL NORTE, .........,

AL SUR, ................;

AL ORIENTE, ............., y

62
 AL PONIENTE, ...................

TERCERO: Dicho inmueble, lo adquirió por compra a la SOCIEDAD ................., según

Escritura Pública de compraventa, mutuo e hipoteca de fecha ...... de ................. del
año ........, otorgada ante el Notario Público de ................, don/ña ............., inscrita a
fojas ........., bajo el número ........, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ................, correspondiente al año .........

CUARTO: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra gravado con las
siguientes hipotecas: UNO, hipoteca a favor del Banco ............., inscrita a fojas ......., bajo
el número ......., en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes
Raíces de ................, correspondiente al año .....; y DOS, hipoteca a favor del
Banco .................., inscrita a fojas .........., bajo el número ......., en el Registro de Hipotecas
y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ................, correspondiente al año .......
Así mismo, se encuentra gravada con prohibición de celebrar actos y contratos a favor del
Banco ................, inscrita a fojas ........., bajo el número ........ Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de ................, correspondiente
al año .......

Por el presente instrumentos los comparecientes, en su calidad de compradores, declaran

conocer y aceptar los gravámenes y prohibición precedentemente individualizadas.

QUINTO: En este acto y por el presente instrumento, los comparecientes como

representantes de la SOCIEDAD ................, vende, cede y transfiere a sí mismos, quienes
compran, aceptan y adquieren para sí mismos, como personas naturales, el bien raíz que se
acaba de individualizar.

SEXTO: El precio de la compraventa, es el equivalente en pesos, moneda legal, de .........

Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y
paga de la siguiente forma: respecto de don/ña ................ a) Con el equivalente en pesos,
moneda legal, de ......... Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente contrato,
que éste comprador paga mediante cheque serie No ............ perteneciente a la cuenta
corriente Nº ....... del Banco ............, cuyo titular es don/ña ................... a la parte
vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de ............ Unidades de Fomento, por su valor a la
fecha del presente contrato, que el Banco ............... entrega a la parte vendedora, por cuenta
y riesgo del comprador don/ña ..................., con cargo a la novación del mutuo hipotecario
que mantiene la sociedad vendedora con dicho Banco y que, respecto de él, se efectúa en la
cláusula................. del presente instrumento, en las condiciones y modalidades que más
adelante se señalan, las que son expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora
declara haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ................,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña ................... a) Con el equivalente en
pesos, moneda legal, de ..........Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente
contrato, que este comprador paga mediante cheque serie Nº ....... perteneciente a la cuenta
corriente Nº............. del Banco .................., cuyo titular es don/ña .......................... a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción, b) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de ......... Unidades de Fomento, por su valor a la fecha
63
del presente contrato, que el Banco ...................... entrega a la parte vendedora, por cuenta y
riesgo del comprador don/ña ........................, con cargo a la novación del mutuo hipotecario
que mantiene la sociedad vendedora con dicho Banco y que, respecto de él, se efectúa en la
cláusula .................. del presente instrumento, en las condiciones y modalidades que más
adelante se señalan, las que son expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora
declara haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña .....................,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña ...................... a) Con el equivalente
en pesos, moneda legal, de ......... Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente
contrato, que este comprador paga mediante cheque Nº .... perteneciente a la cuenta
corriente Nº ................. del Banco ........., cuyo titular es don/ña ........................ a la parte
vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de ............ Unidades de Fomento, por su valor a la
fecha del presente contrato, que el Banco ................ entrega a la parte vendedora, por
cuenta y riesgo del comprador don/ña ................, con cargo a la novación del mutuo
hipotecario que mantiene la sociedad vendedora con dicho Banco y que, respecto de él, se
efectúa en la cláusula del presente instrumento, en las condiciones y modalidades que más
adelante se señalan, las que son expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora
declara haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ................,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña ................ a) Con el equivalente en
pesos, moneda legal, de ....... Unidades de Fomento, por su valor a la fecha del presente
contrato, que éste comprador paga mediante cheque serie Nº .............. perteneciente a la
cuenta corriente Nº .............. del Banco ........... cuyo titular es don/ña .................... a la parte
vendedora en este acto.

SÉPTIMO: Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada

entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se
otorgan el más amplio y completo finiquito.

OCTAVO: El inmueble objeto del presente contrato, se vende como especie o cuerpo
cierto, con todo lo construido, edificado y servicios instalados en él, con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres tanto activas, como pasivas, libre de todo
gravamen, litigio y expropiación, a excepción de las hipotecas individualizadas en la
cláusula Tercera del presente instrumento, con sus contribuciones fiscales y municipales y
demás servicios al día, obligándose la sociedad vendedora al saneamiento, de acuerdo a la
ley. Asimismo, la vendedora declara que el inmueble, se encuentra actualmente libre de
toda interdicción, embargo y prohibiciones de enajenar, a excepción de la prohibición
individualizada en la cláusula Tercera de este contrato. Se comprenden en la venta los
derechos de dominio, uso y goce que corresponden a lo que se vende, en el terreno y demás
bienes que se reputan comunes conforme a la Ley N' 6.071, hoy N' 19.537, su Reglamento
y posteriores modificaciones y al Reglamento de Copropiedad inscrito en el Registro de
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ................ a fojas ......., bajo el
número ......... correspondiente al año ......., Reglamento de Copropiedad que los
compradores declaran conocer y aceptar en su integridad. Los compradores declaran
conocer el estado y haberse recibido materialmente de la propiedad, en este acto, a su
entera satisfacción.

64
 NOVENO: El Banco, compareciente en este acto, viene en dar su autorización a la
SOCIEDAD ................, para que venda, ceda y transfiera a las personas individualizadas en
la comparecencia de la presente escritura, la propiedad de que trata el presente contrato,
autorización de que se da constancia para todos los efectos legales y reglamentarios.

DÉCIMO: *Insertar condiciones y modalidades de la novación .

UNDÉCIMO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia
del otorgamiento del presente instrumento, tales como derechos notariales, impuesto,
inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, serán de cargo exclusivo de los
compradores.

65
• NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 2

Comparecen, don/ña .................,......(nacionalidad), .........(estado civil), de

profesión .............., cédula nacional de identidad número ............, domiciliado en .............,
adelante también denominado indistintamente como la parte vendedora; también la antigua
deudora; la sociedad ..............., rol único tributario número ................, debidamente
representada por don/ña ................, ya individualizado, domiciliados en .................., la
sociedad en adelante también denominada indistintamente como la parte compradora, en
adelante también el nuevo deudor o delegado; y don/ña ..................., y don/ña ....................,
ambos en representación del BANCO ............., sociedad anónima Bancaria, rol único
tributario número .............., todos con domicilio en ............... número ....., en adelante "el
Banco", todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas antes
señaladas y exponen:

PRIMERO: Don/ña ..............., es dueño de la propiedad ubicada en .................

número ......., que corresponde al sitio número .... de la manzana ... del plano respectivo,
comuna de ............, región ..........., que deslinda:

NORTE, ..........;

SUR, ............;

ORIENTE, ...........;

PONIENTE, ............

La adquirió por compra a don/ña ................, a don/ña ..............., a don/ña ............. y a

don/ña .............., según escritura de fecha ...... de .............. de ...... otorgada en la Notaría de
............... de don/ña .............. El título se encuentra inscrito a fojas ......... número .......... en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............., correspondiente al
año .........

SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ............... , vende, cede y transfiere a la

sociedad ..............., para quien compra, adquiere y acepta su representante, el inmueble
individualizado en la cláusula anterior.

TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de $ ........... equivalentes al día ......

del presente mes a ........ Unidades de Fomento que el comprador, paga, de la siguiente
forma:

a) Con la cantidad de $ ........... equivalentes al día ....... del presente mes a ........ unidades
de fomento que la PARTE COMPRADORA paga a la PARTE VENDEDORA
reconociendo y haciendo suya la deuda que por esta misma cantidad mantiene
don/ña ..............., para con el Banco ...............al .... de ........... de ....., proveniente de un
mutuo hipotecario referido en la cláusula sexta del presente instrumento.

66
 La vendedora, representada en la forma indicada, declara haber recibido la totalidad del
precio y lo declara en consecuencia íntegramente pagado.

El comprador declara haber recibido materialmente a su entera satisfacción la propiedad

raíz materia de este contrato.

Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del
presente contrato.

CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada

entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se
otorgan el más amplio y completo finiquito.

QUINTO: La venta se hace ad corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido y que

la compradora, representada en la forma indicada, declara conocer y aceptar, con sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen,
prohibición, embargo y juicios pendientes, a excepción de los constituidos en favor del
Banco ..............., con sus contribuciones fiscales y municipales al día, respondiendo el
vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.

SEXTO: El Banco ..............., representado en la forma indicada, conjuntamente con el

comprador, y la vendedora, representada en la forma indicada, exponen:

Por escritura pública de fecha ..... de ............. de ........, otorgada en la Notaria

de ............... de don/ña ..................., el Banco ..............., antes Banco ............., dio en mutuo
a don/ña ..............., la cantidad de ...... Unidades de Fomento, mutuo que devenga una tasa
de interés variable durante los ...... primeros años del servicio de la deuda del ...... % anual
vencido a contar de la fecha de dicha escritura, y que don/ña ..............., se obligó a pagar en
el plazo de ...... años en ........ cuotas mensuales, iguales y sucesivas.

Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se
establecieron en ese contrato, la parte compradora constituyo hipoteca de primer grado
sobre la propiedad individualizada en la cláusula primera precedente la que se inscribió a
fojas .............. n úmero ........... del Registro de Hipotecas y Gravámenes de ...... del
Conservador de Bienes Raíces de ................

SÉPTIMO: Por el presente acto las partes convienen en novar las obligaciones referidas
en la cláusula anterior, hasta por el monto actual de la deuda ya referida, la cual asciende a
UF ....... sustituyéndose el deudor primitivo don/ña ............... por la sociedad ...............,
como nueva deudora, quien, por medio de su representante, consiente expresamente. En
consecuencia el nuevo deudor o delegado, toma sobre sí todas las obligaciones directas o
indirectas contraídas por la primitiva deudora para con el Banco ...............por la escritura de
fecha .... de .............. de ....., otorgada en la Notaría de ............... de don/ña .............., y se
obliga a través de su representante, a cumplirlas en los mismo términos y condiciones
señaladas en dicha escritura , la cual se entiende formar parte de la presente escritura para
todos los efectos legales.

67
 OCTAVO: El Banco ..............., representado en la forma indicada, acepta expresamente
la novación pactada y en virtud de ésta declara liberada a la primitiva deudora de las
obligaciones contraídas por la escritura de mutuo referido en las cláusulas sexta y séptima
de este instrumento y hace expresa reserva conjuntamente con el nuevo deudor, hasta por
un monto de UF .......... de la hipoteca mencionada en la cláusula sexta, y asimismo, alza la
hipoteca que rola inscrita a su favor a fojas ........ número ........ del registro de hipotecas y
gravámenes del año ........, y asimismo alza la prohibición de fojas ......... número ........ del
año ..... del Registro de Prohibiciones ambas del Conservador de Bienes Raíces
de ............... .

NOVENO: Queda obligado el nuevo deudor a no enajenar, gravar, subdividir, fusionar,

ni celebrar acto o contrato alguno respecto de la propiedad que se hipoteca en virtud del
presente contrato, sin previo consentimiento escrito del Banco ..............., por lo cual se
inscribirá conjuntamente con reserva y las hipotecas que se constituyen en las cláusulas
anteriores, prohibición de gravar y enajenar la propiedad que se grava en este instrumento.

DÉCIMO: En lo no modificado en esta escritura permanecen plenamente vigentes en

todas sus partes las estipulaciones de la escritura de fecha ..... de .............. de ...., otorgada
en la Notaría de ............... de don/ña ..............., antes citada, la cual debe considerarse como
parte integrante de esta escritura para todos los efectos legales.

UNDÉCIMO: La nueva deudora se obliga a mantener aseguradas contra riesgos de

incendio y sus adicionales, en especial por daños materiales originados como consecuencia
de un sismo, las construcciones existentes o que se levanten en el inmueble que por el
presente instrumento se hipoteca en favor del Banco ..............., en una cantidad no inferior
a la señalada al efecto en la Tasación efectuada o que efectúe el propio Banco, la que para
estos efectos se entiende formar parte integrante de este contrato obligándose a entregar
oportunamente al Banco la respectiva póliza. La póliza deberá cumplir con las coberturas
mínimas exigidas por el Banco, extenderse a nombre de LA NUEVA DEUDORA y
endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la PARTE
DEUDORA no contrate directa y personalmente este seguro de incendio, por el presente
instrumento le otorga un mandato expreso al Banco ...............para que lo contrate
inmediatamente, si así lo estima conveniente, a su nombre y por cuenta propia, aceptando y
obligándose expresamente la mandante- deudora a reembolsar al Banco el pago de la o las
primas correspondientes. El seguro podrá contratarse por .... años pero, si ...... días antes del
vencimiento no se renovare por LA NUEVA DEUDORA, ésta le otorga al
Banco ..............., desde ya, un mandato expreso para contratarlo a su nombre y por cuenta
propia, pagando por cuenta de ella, las primas necesarias para mantener vigente el seguro.
Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratación o por la no renovación
del seguro, o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la Compañía Aseguradora.
Asimismo, queda convenido y entendido que, en caso de siniestro parcial la Compañía
Aseguradora no podrá, sin previa autorización escrita del Banco, indemnizar en forma
directa a la parte deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada
parcialmente. Será obligación de la parte deudora el rehabilitar los montos asegurados en
caso de siniestro, en los mismos términos y condiciones señalados.

68
 El codeudor solidario que más adelante se individualiza, deberá contratar, además,
seguros de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se encuentren vigentes las
deudas que constan en este instrumento, como de cualquier otra que haya contraído con el
Banco y por un monto equivalente a ellas, obligándose a entregar oportunamente al Banco
la respectiva póliza. La póliza deberá cumplir con las coberturas mínimas exigidas por el
Banco, extenderse a nombre de LA NUEVA DEUDORA y endosarse a favor del Banco
como acreedor hipotecario. En el evento que la PARTE DEUDORA no contrate directa y
personalmente este seguro de desgravamen, por el presente instrumento le otorga un
mandato expreso al Banco ...............para que lo contrate inmediatamente, quedando el
Banco expresamente facultado y con el derecho, aún con prescindencia de la parte
mandante-deudora y en las mismas condiciones señaladas p ara la contratación del seguro
de incendio, para contratar los seguros y cargar a cuenta de la PARTE DEUDORA el costo
de los mismos. Los seguros deberán tomarse a nombre del Banco y el pago de las primas
será de cargo exclusivo de la parte deudora. No obstante lo anterior, la parte deudora
faculta irrevocablemente al Banco para que le cobre las primas, de los seguros referidos,
conjuntamente con el pago de los dividendos o servicios de su deuda.

Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratación o por la no renovación,

en su caso, del seguro o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la Compañía
Aseguradora. Es y será de exclusiva responsabilidad de LA PARTE DEUDORA el
satisfacer oportunamente los requerimientos de la Compañía Aseguradora para la
contratación y/o renovación de los seguros, bastando para tales efectos una simple
comunicación por carta certificada dirigida al domicilio de la parte deudora efectuada por el
Banco o por la Compañía Aseguradora. Asimismo, en el evento que el o los seguros sean
contratados directamente por la parte deudora o en caso de mora o simple retardo en el
pago de los dividendos o cuotas, el Banco quedará liberado de toda responsabilidad
respecto de dichos seguros.

Asimismo, la PARTE DEUDORA declara expresamente conocer: a) Que puede

contratar los seguros que da cuenta esta cláusula por su cuenta, directamente en cualquier
entidad aseguradora o a través de cualquier corredor de seguros del país. Si el deudor opta
por esta vía, deberá contratar y pagar dicho seguro por toda la vigencia del crédito y
entregar al Banco la respectiva póliza, debidamente endosada; b) Que, por norma general,
las Compañías de Seguros de Vida no aseguran desgravamen una vez que el asegurado
haya cumplido 80 años de edad; en consecuencia, produciéndose tal evento, o la edad que
prescriba la compañía aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crédito
quedará desprotegido de tal seguro, y c) Que en caso que exista duplicidad de pólizas de
seguros, la Parte Deudora deberá solicitar la devolución por concepto de pago de primas
directamente ante la compañía aseguradora correspondiente.

DUODÉCIMO: El Banco representado en la forma indicada, declara que está conforme

con lo estipulado y que acepta la novación de deuda y la constitución de la hipoteca a su
favor en los términos expuestos y la prohibición de gravar y enajenar la propiedad sin
consentimiento escrito del Banco.

DECIMOTERCERO: Las partes fijan su domicilio en la comuna de ............... para todos

los efectos legales a que hubiere lugar, sometién dose a la competencia de sus Tribunales,
69
sin perjuicio del domicilio que corresponde al lugar de residencia de la parte deudora, a
elección del Banco.

Todos los pagos y demás operaciones a que de lugar el presente instrumento, se

efectuarán necesariamente en cualquiera de las Sucursales del Banco ................

DECIMOCUARTO: PRESENTE A ESTE ACTO, ............... ,ya individualizado y

compareciendo por sí en su calidad de persona natural, mayor de edad, a quien conozco y
expone: Que se constituye en codeudor y fiador solidario de todas y cada una de las
obligaciones que para con el Banco ...............ha asumido la sociedad ..............., derivadas
del contrato de mutuo que da cuenta este instrumento, hasta su total extinción y
renunciando al beneficio de excusión que le correspondería de acuerdo a la ley. Asimismo,
LA PARTE DEUDORA y el mencionado codeudor solidario se otorgan recíprocamente
mandato judicial, con todas las facultades de ambos incisos del Artículo Séptimo del
Código de Procedimiento Civil, las que se entienden expresamente reproducidas una a una,
en términos tales que, la notificación de la demanda que se practicare a cualquiera de ellos
importará el emplazamiento de ambos.

DECIMOQUINTO: PRESENTES A ESTE ACTO, comparecen don ..............., ya

individualizado, y doña ................., .......(nacionalidad), de profesión ..........., casada con el
anterior compareciente, de su mismo domicilio, cédula nacional de identidad
número ............, mayores de edad, quienes declaran y exponen: Que a la fecha de esta
escritura ninguno de ellos ha solicitado judicialmente la declaración de la calidad de "Bien
Familiar" del inmueble que por el presente instrumento se vende. Sin perjuicio de lo
anterior, el cónyuge no propietario, en conformidad a lo estipulado en el artículo Número
ciento cuarenta y dos y siguientes del Código Civil, viene en consentir y aceptar
expresamente los términos del presente contrato, y, en especial, la enajenación de que da
cuenta esta escritura.

DECIMOSEXTO: Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren al

Banco ............... poder especial e irrevocable, en los términos del artículo número
doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que éste, a través de sus
representantes, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representación, uno o más
instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el único fin y objeto de
solucionar íntegramente cualquier eventual reparo u objeción que pueda formular el Sr.
Conservador de Bienes Raíces competente, o que a juicio del Banco ...............sea necesario
rectificar o aclarar, en relación con las inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito a
los contratos y sus términos que da cuenta esta escritura o ya sea para rectificar y obtener la
correcta singularización de las propiedades objeto de los contratos que da cuenta esta
escritura, de acuerdo a sus títulos y/o antecedentes técnicos-legales anteriores o actuales, o
para obtener la correcta individualización de los comparecientes a este acto, de sus
mandatarios o apoderados, de la deudora garantizada, de la propiedad materia de este
contrato, sus deslindes, y/o de las citas de inscripciones conservatorias. El mandatario
queda facultado por los mandantes para requerir, del Conservador de Bienes Raíces
competente, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean
procedentes solicitar en mérito a lo señalado. El Banco ..............., representado como se

70
dijo, acepta el presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma más rápida
desde que se tenga conocimiento del error u omisión.

DECIMOSÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que
sean necesarias efectuar en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

DECIMOCTAVO: Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el presente

contrato serán de cargo de la nueva deudora. Las partes facultan irrevocablemente al
portador de copia autorizada de la presente escritura pública para requerir del Conservador
de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
procedan.

La personería de don/ña ............... para actuar en representación de la sociedad ...............,

consta en la escritura pública de fecha ..... de ................ de ......., otorgada en la Notaría
de ............... de don/ña ....................., la que no se inserta por ser conocida de las partes y
del Notario que autoriza.

La personería de los representantes del BANCO ............... consta de la escritura pública

de fecha ..... de ................ de ....

71
• RENTA VITALICIA. HIPOTECA. FORMULARIO

En ..............., República de ............, a ...... de ............. del año .......,ante

mí, ......................, .........(nacionalidad), ..........(estado civil), Abogado y Notario Público,
Titular de la ..... Notaría de ..............., con oficio en calle ........... número ....., oficina
número ......, con cédula nacional de identidad y rol único tributario número ..................,
comparecen: (Uno) ..............., ........(nacionalidad), .......(estado civil),
........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .............., domiciliado en esta
ciudad calle ................. número ........., comuna de ...............; (Dos) ..............., ........
(nacionalidad), ........(estado civil), ...........(profesión), cédula nacional de identidad
número ............., domiciliada en esta ciudad calle ................ número ......., comuna
de ..............; los comparecientes mayores de edad y libre disponedores de bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha .......de .................... de ....., otorgada en la

Notaría de ............... de don ....................., don ............... y doña ............... sustituyeron el
régimen de sociedad conyugal en que estuvieron casados por el de separación total de sus
bienes, y liquidaron la comunidad de bienes a continuación, ello por encontrarse separados
de hecho.

SEGUNDO: Por el presente acto, don/ña ................... constituye y otorga a

don/ña ............... una renta vitalicia en favor de aquélla por la cantidad de ............. pesos
mensuales, equivalentes al día de hoy a ..... unidades de fomento, reajustables de acuerdo a
la variación de la Unidad de Fomento o el índice que lo suceda o reemplace en la forma que
más adelante se indica. Dicha renta es adquirida y aceptada por don/ña ..............., conforme
a las estipulaciones siguientes.

TERCERO: El precio que don/ña ............... paga a don/ña ............... por la constitución y
otorgamiento de la renta vitalicia constituida en su favor, es la cantidad de ......... pesos,
cantidad que don/ña ............... declara haber recibido con anterioridad a su entera y total
satisfacción, otorgando el correspondiente recibo de cancelación y finiquito en este acto.

CUARTO: La renta vitalicia que se obliga a pagar don/ña ............... a don/ña ............... es
del equivalente en pesos al día de su pago efectivo a ........ unidades de fomento mensuales,
cantidad que deberá ser pagada anticipadamente dentro de los ....... primeros días del mes
respectivo, comenzando por el mes de ........ del año en curso, y hasta el fallecimiento de
don/ña ................ En caso de no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento a
la fecha de pago, se entenderá como tal para efectos del presente contrato, el último valor
fijado para dicha Unidad de Fomento, reajustado conforme a la variación que experimente
el Índice de Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el
organismo que lo suceda o reemplace entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la
del pago efectivo. En todo caso, las partes están de acuerdo en que el índice de
reajustabilidad convenido será sólo aplicable al alza, de modo que la renta que corresponda
en un mes determinado no podrá ser inferior a la pagada en los meses anteriores, pero
siempre podrá ser superior.

72
 QUINTO: El no pago oportuno de la renta vitalicia pactada, dará derecho a
don/ña ............... a exigir el pago por ............... de un interés igual al máximo interés
convencional para operaciones reajustables. En este mismo caso don/ña ............... tendrá
derecho a exigir de don/ña ............... el pago de una multa adicional del equivalente a .....
unidades de fomento por cada día de mora o simple retardo en el pago de la renta pactada,
esta multa constituye una avaluación anticipada de todos los perjuicios causados por la
mora o simple retardo en el cumplimiento de la obligación de pago de la renta vitalicia
pactada.

SEXTO: En el evento de que don/ña ............... obtuviere judicialmente una pensión de

alimentos en juicio seguido contra don/ña ..............., toda suma que pagare por tal pensión
será deducida de la renta vitalicia aquí pactada, aplicando el descuento a la renta vitalicia
del mes siguiente en que haya pagado pensión de alimentos; si lo pagado por pensión de
alimentos fuere superior a la renta vitalicia del mes siguiente, el saldo a su favor podrá
descontarlo de las rentas de los meses sucesivos, hasta compensar íntegramente lo pagado
por pensión.

SÉPTIMO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ............... y se someten a la

competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. Se faculta al portador de copia
autorizada del presente instrumento para requerir las inscripciones, anotaciones y
subinscripciones que procedan en el Registro pertinente del Conservador de Bienes Raíces
de ................ El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y subsistirá no
obstante la muerte o incapacidad sobreviniente de cualquiera de los otorgantes. En
comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el Notario que autoriza, quien
certifica que la presente escritura pública se ha incorporado al Repertorio de Instrumentos
Públicos del Oficio, bajo el número ...................

73
 Cláusulas

• AUTORIZACIÓN O CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO

...........- Comparece doña ............., de nacionalidad .............., cédula de identidad

nacional número ........., de profesión .............., casada con el comprador don ................, de
su mismo domicilio, mayor de edad, quien manifiesta que, de acuerdo con lo dispuesto por
el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, consiente, expresamente, en
gravar el inmueble que, por este acto, se adquiere, con hipoteca de ....... grado, en favor del
vendedor y adhiere al mandato para inscribir dicho gravamen, que se otorga más adelante.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 46, 47, 18, 48 y 49 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

74
• BONIFICACIÓN POR PAGO ANTICIPADO. FORMULARIO

...........- Se conviene que el pago efectuado antes del vencimiento (de los vencimientos)
acordado(s), beneficiará al deudor con un descuento del .... por ciento de los intereses no
devengados, si lo efectúa antes de los ........ días/meses/años del vencimiento del plazo; y un
..... por ciento si la anticipación es de ....... días/meses/años; todo pago adelantado posterior
a estos términos, no generará descuento alguno.

75
• ENTREGA EN USO Y GOCE DEL INMUEBLE. DOS FORMULARIOS

A. USO POR EL ACREEDOR

...........- Las partes convienen que el inmueble dado en hipoteca, se entrega en este acto,
además, en uso y en goce, al acreedor don/ña ................., durante todo el tiempo que se
encuentre pendiente de cumplimiento la obligación del deudor, sin que por ello deba pagar
renta alguna. El inmueble deberá restituirse al día hábil siguiente del pago de la última
cuota o del último saldo de la obligación. Si el acreedor incumpliere esta obligación deberá
pagar, día a día, una multa de ............. pesos diarios, hasta el día de la desocupación total
del inmueble y su entrega en perfectas condiciones.

NOTA

Es posible pactar un arrendamiento paralelo al mutuo o préstamo, cuyo contrato

accesorio es el hipotecario, caso en el cual se podrá compensar, en forma parcial y sucesiva,
mes a mes, el pago de la deuda, con el de la renta de arrendamiento.

B. USO POR UN TERCERO

.............. El acreedor hipotecario autoriza expresamente al deudor para que entregue el

uso y goce del inmueble hipotecado a terceros, incluyendo la facultad de arrendarlo,
siempre que se informe con anterioridad a la entrada en vigencia del contrato de
arrendamiento y además, se cumplan las siguientes condiciones: ..............
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 43 y 50 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

76
• ENTREGA TEMPORAL INMUEBLE AL ACREEDOR. FORMULARIO

. ..........- En este acto, el propietario y deudor hipotecario entrega el inmueble que

cauciona la obligación referida, al acreedor don/ña ............, temporalmente en comodato,
hasta el pago total del capital, intereses y costas, con el fin de realizar la venta del bien raíz,
libre de ocupantes. El deudor recuperará su finca ipso facto, si paga el total adeudado.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 44 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

77
• GARANTÍA. FORMULARIO

.............- Con el objeto de dar cumplimiento a las obligaciones contenidas en las

cláusulas ............, el deudor don/ña ............... obliga todos sus bienes y, especialmente,
constituye hipoteca sobre el inmueble de su dominio, ubicado en .................. .........., de la
comuna de ............, provincia de ...., .............. región, obligaciones que fueron contraídas en
virtud de ......., según consta en escritura pública de fecha .... de ............ de..............,
otorgada en la Notaría de la ciudad de ................, don/ña .................., la cual se inscribió a
fojas ..... número ....., del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ..............., correspondiente al año.............., que deslinda:

AL NORTE:............;

AL SUR:...................;

AL ORIENTE:..............., y

AL PONIENTE:......................

Presente a este acto doña............, .......(nacionalidad), .........(profesión/oficio), casada con

el deudor, cédula nacional de identidad número ................ y declara que consiente
expresamente en la obligación y en las garantías de hipotecas y gravámenes pactados en
ésta.

Se faculta, al portador, para requerir las anotaciones e inscripciones que procedan.

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 3, 4, 27, 51, 20, 52, 53, 54, 12, 29, 13, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 36 y 37
del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

78
• IMPUESTOS DE CARGO DEL DEUDOR. DOS FORMULARIOS

A. TEXTO SIMPLE

...........- Las partes están de acuerdo en que todos los impuestos que graven este contrato,
y demás gravámenes que genere el presente contrato, en especial la hipoteca, serán de cargo
del deudor.

B. PAGO Y OBLIGACIÓN DE EXHIBIR COMPROBANTES

...........- Se conviene entre las partes, que todos los impuestos, tasas y gravámenes, de
cualquier naturaleza, que actualmente o en el futuro, afectaren al inmueble, serán de
responsabilidad exclusiva del deudor. Al efecto, y mientras dure la hipoteca, el acreedor
tendrá el derecho de exigir la exhibición de los recibos que acrediten el pago puntual de
dichas cargas, debiendo el deudor presentarlos dentro de ...... días de requerido.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 55 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

79
• MULTA AL DEUDOR POR NO DESOCUPAR. FORMULARIO

...........- Se conviene entre las partes, que el deudor deberá desocupar el inmueble y
entregarlo al acreedor, transcurridos ......... días desde que haya incurrido en mora o por el
simple retardo en una cualquiera de las cuotas del préstamo. Si así no lo hiciere, para
facilitar las acciones judiciales y el remate, incurrirá en una multa de .......... pesos y,
además, una multa diaria de ............ pesos, que deberá pagar hasta el día de la
desocupación total efectiva.

NOTA

La cláusula penal tiene como límite el duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 7, 56, 57, 58, 8, 59 y 26 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

80
• OBLIGACIÓN DE BUENA CONSERVACIÓN. FORMULARIO

...........- Se conviene, entre las partes, que el deudor deberá cuidar el inmueble dado en
hipoteca, con la más alta diligencia, respondiendo de culpa levísima en el cumplimiento de
esta obligación. Cualquiera violación de esta obligación, significará que el acreedor tendrá
derecho a que se le reemplace el inmueble hipotecado por otro en óptimas condiciones, y
que garantice suficientemente la deuda; o a exigir otra caución real equivalente. En el
primer caso, la hipoteca que se celebre sobre el nuevo inmueble deberá ser del mismo grado
que tenía la antigua. Asimismo, en defecto de lo anterior y a elección del acreedor, todas las
obligaciones contratadas se entenderán como de plazo vencido, ipso facto, y el acreedor
podrá cobrar el total de las obligaciones de inmediato o bien, el deudor deberá ofrecer otro
inmueble en hipoteca, sea propio o de terceros. Misma situación ocurrirá, en caso de
incendio o de amago de incendio y en caso de temblor o terremoto, casos en los cuales, si
no se repara o reconstruye de inmediato, se seguirán las acciones sobre lo que reste del
inmueble y sobre el seguro, en su caso.

El acreedor se reserva la facultad de inspeccionar el inmueble con el fin de constatar, por

sí o por terceros, el estado de conservación de éste, previo aviso al deudor de .... horas.

81
• CLÁUSULA. HIPOTECA. PENAL. FORMULARIO

...........- Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento del deudor de cualquiera de
las obligaciones enumeradas en la cláusula .......... del presente contrato, dará derecho al
acreedor para cobrar una multa de .............. pesos y, además, de .......... pesos diarios,
mientras dure el incumplimiento o infracción.

NOTA

La cláusula penal encuentra su límite en el duplo de la obligación principal del contrato,

consistente en el pago de una suma determinada.

82
• PODER RECÍPROCO PARA DEMANDAR. ACREEDORES HIPOTECARIOS. FORMULARIO

...........- Se conviene, entre todos los acreedores hipotecarios, que se otorgan, poderes
recíprocos e irrevocables, para demandar el cumplimiento o el incumplimiento de las
obligaciones del contrato y el pago de los perjuicios del caso, de modo que indistintamente
uno cualquiera de ellos podrá actuar, por todos, en toda clase de acciones y reconvenciones,
en su caso.

83
• PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. FORMULARIO

...........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el propietario no podrá

ceder el uso y goce de la cosa, no pudiendo en consecuencia dar en arrendamiento, en
forma alguna, el inmueble hipotecado. La violación de esta prohibición traerá como
consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e intereses quedarán, ipso facto, de plazo
vencido y deberá pagar, además, una multa de ............ pesos.

NOTA

Es posible agregar que la prohibición es, también, de dar en uso, en habitación o en

cualquiera otra forma de tenencia o de dominio.

84
• PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Y/O EN COMODATO. FORMULARIO

...........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el propietario no podrá

ceder el uso y goce de la cosa, no pudiendo en consecuencia arrendar ni entregar en
comodato, en ninguna forma y a nadie, el inmueble hipotecado. La violación de esta
prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e intereses
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa de ............ pesos.

NOTA

Es posible agregar que la prohibición es, también, de dar en uso, en habitación o en

cualquiera otra forma de tenencia o de dominio.

85
• PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN COMODATO. FORMULARIO

...........- Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el que el propietario no podrá

dar en comodato, en forma alguna, el inmueble hipotecado. La violación de esta
prohibición traerá como consecuencia que todas las obligaciones y sus reajustes e intereses
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa de ............ pesos.

NOTA

Es posible agregar que la prohibición es, también, de dar en uso, en habitación o en

cualquiera otra forma de tenencia o de dominio.

86
• PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO

...........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el propietario no podrá

dar en subarrendamiento, el inmueble hipotecado, ni parte de él. La violación de esta
prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e intereses
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa de ............ pesos.

NOTA

Es posible agregar que la prohibición es, también, de dar -el inmueble- en uso, en
habitación o en cualquiera otra forma de tenencia o de dominio.

87
• RESERVA DE GRADOS HIPOTECARIOS. FORMULARIO

...........- Se conviene que la hipoteca que se pacta por este instrumento, será de ........
grado y no de ...... grado, debido a que el propietario formula reserva de .... hipoteca, la que
constituirá en favor de ...................., por la suma de ............ pesos, más reajustes e
intereses, que se podrá constituir, en cualquier tiempo, por el dueño del inmueble, a fin de
garantizar ............. Esta reserva surte sus plenos efectos desde esta fecha, a pesar de no
existir ninguna otra hipoteca constituida. El acreedor consiente en ello.

NOTA

Se pueden "guardar" varios grados de hipotecas, al mismo tiempo. Por ejemplo, primera
y segunda; o segunda y tercera.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 54, 60, 24, 16, 59, 61, 42, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 48, 69, 50, 32, 13,
33 y 15 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

88
• SUSTITUCIÓN DEL INMUEBLE. FORMULARIO

...........- Las partes están de acuerdo en que el deudor tendrá el derecho de sustituir el
inmueble dado en hipoteca, por otro, propio o ajeno, que se gravará con las mismas
obligaciones contenidas en éste, menos las que se hubiere dado cumplimiento a todas ellas
en el período intermedio, y con hipoteca del mismo grado que la que, por este acto, se
constituye. El acreedor se obliga a aceptar esa sustitución, salvo que el valor del bien raíz
que se ofrezca, sea insuficiente para cubrir el valor de lo adeudado, incluyendo sus
reajustes, intereses y costas.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 4 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

89
 DOCUMENTOS

• CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO 1

En ........................., República de ........., a ........ de ............. de ....., ante

mí, ......................., ........(nacionalidad), ........(estado civil), Notario Público Titular de
la ...... Notaría de ........................, con oficio en esta ciudad, calle .............. número .......,
oficina número ......., cédula nacional de identidad número ................., comparecen:
Uno) ................., rol único tributario número ................., sociedad anónima bancaria con
domicilio en la ciudad de ........................, calle ................... número....., comuna de............,
la que concurre representada, según se acreditará, por don/ña ........................ , ........
(nacionalidad), .........(estado civil), ........(profesión/ofico), cédula nacional de identidad
número................., del mismo domicilio anterior, por una parte; y por la otra parte,
Dos) ..................................., sociedad comercial de este domicilio, la que concurre
representada, según se acreditará, por su representante legal don/ña ....................... , ..........
(nacionalidad), ........(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ................, todos domiciliados en esta ciudad, en ...................... número ..........,
comuna de ................. Los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: Por escritura pública de compraventa, e hipoteca de fecha ...... de ..............

de ......., otorgada en la Notaría de ........................ de don/ña .............., la
sociedad .................... compró a don/ña ................. y a don/ña .............., , el inmueble
ubicado en calle .......... número ......, comuna de ............, región .............., que deslinda: al
Norte, ..............; al Sur, .............; al Oriente, .................; y al Poniente, ............... La
sociedad compradora adquirió la mencionada propiedad en el precio de ............ pesos,
entregados de contado y en dinero efectivo, con cargo a un crédito hipotecario obtenido
en .................... Dicho inmueble se encuentra actualmente inscrito a nombre de
sociedad .................... a fojas ....... número ........ en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ........................ con fecha ...... de .............. de .........

SEGUNDO: Asimismo, en la misma escritura de compraventa e hipoteca señalada en la

cláusula anterior, la sociedad .................... constituyó las siguiente hipoteca y prohibición a
favor de ................... a fin de garantizar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones establecidas en la referida escritura: a) Hipoteca inscrita a fojas .........
número ....... del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de
........................, correspondientes al año ......., en favor del mencionado Banco para
garantizar al acreedor todas las obligaciones que contraiga actualmente o en el futuro; y b)
Prohibición de enajenar, gravar, arrendar y celebrar contrato alguno relativo al inmueble
antes señalado sin consentimiento referido del Banco acreedor o del cesionario del crédito,
inscrita a fojas .............. número ........ del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de ........................, correspondiente al
año .............

90
 TERCERO: Por el presente instrumento ..................., representado del modo indicado en
la comparecencia, viene en alzar y cancelar totalmente la hipoteca y la prohibición
singularizada en la cláusula anterior, en atención que el precio total de la citada
compraventa se encuentra a la fecha íntegra y totalmente pagado.

CUARTO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de .........................

QUINTO: Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa o como consecuencia
del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por ....................... .

SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable, y persistirá aunque sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.

La personería del representante de ......................., consta de la escritura pública de

fecha ........ de ................. de ........, otorgada ante la Notaría de ........................ de
don/ña .....................

La personería del representante de ...................., consta de la escritura pública de

fecha ..... de ................ de ........, otorgada ante la Notaría de ........................ de
don/ña ..................... Las personerías antes citadas no se insertan por ser conocidas de las
partes y del Notario que autoriza. Minuta redactada por el Estudio de
Abogados ......................... En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con
el Notario que autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de Alzamiento se
ha incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el
número .....................
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 70, 24, 16, 56, 57, 58, 8, 71, 59, 61, 32, 42, 9, 62, 43, 18, 72, 73, 44, 74
y 33 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

91
• CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. FORMULARIO 2

En ........., a ..... de ........... de ....., comparece don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en calle ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expresa que:

PRIMERO: Para garantizar el pago de la deuda reconocida por don/ña .........................,

en favor del compareciente, originada por ................, se constituyó hipoteca sobre la
propiedad, del mismo deudor, ubicada en la comuna de ..............., provincia ............... de
la .......... región, calle ............................. número ............, de la ciudad de ............ Esta
hipoteca se constituyó según consta escritura de fecha ....... de .............. de .............., en la
Notaría de la ciudad de ............... de don/ña ....................; la cual se inscribió a
fojas ................ número .............. en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de .............., correspondiente al año ...................

SEGUNDO: El compareciente declara que el deudor ha pagado íntegramente la deuda,

extinguiéndose total y absolutamente, por lo que el acreedor le otorga carta de pago y
cancelación y alza la hipoteca individualizada precedentemente.

TERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir del
Conservador respectivo las inscripciones, su binscripciones y cancelaciones que procedan
para el alzamiento de la referida caución.

En comprobante, firma
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 70, 24, 16, 56, 57 58, 8, 71, 59, 61, 32, 42, 9, 62, 43, 18, 72, 73, 44, 74
y 33 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

92
• PRÓRROGA PLAZO DE PAGO Y DE VIGENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............., a ...... de ........... de .........., entre don/ña .................., de profesión ............,

de nacionalidad ..........., de estado civil ............., cédula nacional de identidad
número ..........., domiciliado en calle ............ número .........., oficina/departamento
número ........., de la ciudad de .........., y don/ña ...................., de profesión ........., de
nacionalidad ..........., de estado civil ............., cédula nacional de identidad número ...........,
domiciliado en calle .......... número .........., oficina/departamento número ............., de la
ciudad de .........., ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO: Por instrumento de fecha ...... de ............... de ..............., otorgado en la

Notaría de la ciudad de .............. de don/ña .............; el compareciente
don/ña ........................., se obligó a pagar a don/ña ........................., la obligación
de ............, por la suma de .............. pesos, al día ....... de .............. de este año. Para
garantizar el pago de dicha suma don/ña ......................... constituyó hipoteca de primer
grado sobre el inmueble de su propiedad que se indica en el mismo instrumento antes
referido

SEGUNDO: Por el presente, las partes acuerdan y el acreedor acepta expresamente, que
dicha obligación, en vez de pagarse en la fecha indicada, se solucione el día ...... de .............
próximo.

TERCERO: El contrato anterior seguirá vigente en todas sus partes con todas sus
cauciones, menos en cuanto a la prórroga ya dicha y, también, en lo relativo al pago de
intereses de la obligación, los que, durante el tiempo normal, en vez de un ........ por ciento
anual, lo será de un ......... por ciento, también anual.

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 55, 15 y 42 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

93
• RECIBO. CUOTA SALDO DEL PRECIO CON HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparece don/ña ................, de nacionalidad .........., de

profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la comuna
de........., ciudad de .........., en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expone que:

PRIMERO: Declara que ha recibido de don/ña ...................., la cantidad de ..............

pesos dinero en efectivo y a su entera satisfacción, correspondiente a la .......... cuota del
saldo del precio de ............... pesos que aquél adeudaba por concepto de ..........., según
consta en escritura pública de fecha ....... de ............ de ............, otorgado en la Notaría de la
ciudad de .............. de don/ña .............

SEGUNDO: Declara asimismo, que ha recibido satisfactoriamente la cantidad

de ................... pesos que corresponden a los intereses pactados, en relación a la cuota de
capital ya referida.

TERCERO: En virtud de los pagos señalados en las cláusulas primera y segunda, el

compareciente declara que ha recibido, a su entera conformidad, el precio total adeudado;
por lo que nada le debe don/ña ......................... por concepto de ................; dando entonces,
por extinguida la obligación y otorgando la correspondiente cancelación.

CUARTO: El pago del saldo de precio se encontraba caucionado por una hipoteca
inscrita a fojas ........... número ............ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de ..............., del año ............... Por el presente instrumento,
el compareciente alza la referida caución.

QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para

solicitar las cancelaciones, inscripciones y anotaciones que correspondan.

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº (FALTA NUMERO) del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

94
• RECIBO. INTERESES HIPOTECARIOS. FORMULARIO

Por la presente, declaro que haber recibido conforme de don/ña ..........................., la

cantidad de $ ........... (.................... pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ........
Nº ............., del Banco ............, Sucursal ............), como abono (pago total) de los intereses
correspondientes a las cuotas de los meses de ........... y .........., de ........., según mutuo que
consta en instrumento de fecha ...... de ........... de ......... otorgado en la Notaría de la ciudad
de .............. de don/ña ......................., en la que consta la obligación hipotecaria del caso.

En ..........., a .... de .......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

95
 FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE HIPOTECA

FICHA 1

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Prescripción de acción principal e hipotecaria. Acción de desposeimiento y tercer

poseedor

Fecha: 05/07/2005

Partes: Bco. del Estado con Soc. Publire Cord Ltda.

Rol: 5107-2005

Cita online: CL/JUR/4919/2005; 50930

SUMARIO

La hipoteca prescribe junto con la obligación principal, regla que, conservándose en su

esencia y en su espíritu, puede formularse diciendo que, mientras no prescriba la obligación
principal, tampoco prescribe la hipoteca. Ello se aviene, igualmente, con el carácter
accesorio, de la hipoteca, ya que en las obligaciones de esta naturaleza, todo fenómeno que
se produce en la obligación principal, relacionado con su validez o su exigibilidad,
repercute en ellas. (Consid. 4º)

Por vía de consecuencia, la notificación de la acción de desposeimiento, estando vigentes

las acciones judiciales, produce el efecto de interrumpir el curso del plazo de prescripción
de las acciones del Banco acreedor respecto de los demandados principales. (Consid. 3º)

Normativa relevante citada: Código Civil, arts. 2415, 2428, 2434, 2515 y 2519; Código
de Procedimiento Civil, art. 758.

96
FICHA 2

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Procedimiento declarativo. Procedimiento ejecutivo. Ley General de Bancos. Obligación

hipotecaria. Indivisibilidad no traspasable a la obligación no interrumpe prescripción de
tercer deudor hipotecario

Fecha: 12/07/1990

Rol: 2293-1989

Cita online: CL/JUR/292/1990; 19839

SUMARIO

Lo que procede determinar es la naturaleza de la acción deducida por el actor, o sea si

tiene el carácter de "ordinaria" o de "ejecutiva", según la terminología del Art. 2415; el que
viene a continuación del Art. 2414, que se refiere a la prescripción "que extingue las
acciones y derechos ajenos"; el Art. 2415 es del siguiente tenor: "Este tiempo es en general
de tres años para las acciones ejecutivas y de cinco para las ordinarias". La acción ejecutiva
se convierte en ordinaria por el lapso de tres años, y convertida en ordinaria dura solamente
otros dos "El precepto en cuestión establece, de manera genérica, el plazo que extingue las
acciones, haciendo diferencia entre aquellas que deben calificarse de ordinarias o de
ejecutivas, sin limitar el alcance de estas últimas a las regladas en el Código de
Procedimiento Civil con tal denominación —el que, por lo demás, a la fecha de
promulgación del Código Civil aún no estaba vigente— sino a toda acción que por sus
características particulares tenga tal naturaleza.

Nuestro ordenamiento civil ha establecido dos grandes órdenes de procedimientos: los

denominados cognoscitivos u ordinarios y los ejecutivos; los primeros persiguen satisfacer
una pretensión que consiste en obtener el mero reconocimiento o la declaración de un
derecho o facultad, en una resolución jurisdiccional que es la sentencia definitiva, sentencia
que normalmente tiene fuerza ejecutiva; los procedimientos denominados ejecutivos están
por esencia destinados precisamente a lograr la ejecución de este derecho o facultad que ya
consta fehaciente e indiscutiblemente, sea en una sentencia definitiva o en un instrumento
al cual el legislador le ha otorgado fuerza ejecutiva. En el sistema jurídico nacional el
principio es que en los procedimientos ejecutivos se pueda incorporar uno cognoscitivo,
muy breve y limitado, con la característica de que esta posibilidad quede siempre sujeta a la
iniciativa del ejecutado, pues es una parte accesoria y no fundamental a la naturaleza y
finalidad del procedimiento ejecutivo, de modo que en ningún caso altera o modifica la
naturaleza compulsiva de éste. Dicho principio queda en evidencia en el juicio ejecutivo
por excelencia, el reglado en los Arts. 434 y siguientes del Código de Procedimiento Civil,

97
donde el deudor requerido de pago judicialmente, tiene la posibilidad de oponer
excepciones, si lo hace abre un corto período cognoscitivo; al contrario, si no hace uso de
tal posibilidad, continúa el apremio en plenitud.

El Art. 98 de la Ley de Bancos textualmente dice en su parte inicial: "Cuando los

deudores no hubieren satisfecho las cuotas o dividendos en el plazo estipulado y requeridos
judicialmente no los pagaren en el término de diez días, el juez decretará, a petición del
banco, el remate del inmueble hipotecado...". En el inciso segundo se autoriza al deudor
para oponer excepciones en el plazo de cinco días, limitando las que puede plantear sólo a
tres, y sometiéndolas a la tramitación de un incidente. De lo señalado es ineludible concluir
que el procedimiento del Art. 98 de la Ley General de Bancos, dentro de la gran
clasificación a que se refiere el Art. 2415 del Código Civil, es de naturaleza ejecutiva, pues
tiene por objeto -no la declaración de un derecho- sino el cumplimiento compulsivo de una
obligación, restringiendo la posibilidad de una etapa de conocimiento a la iniciativa del
requerido, etapa esta no fundamental, pues si no la provoca el requerido, no afecta en lo
más mínimo la continuación de la ejecución, o sea, el remate de la finca hipotecada. Lo
señalado se confirma en la misma ley, la que estableció un procedimiento cognoscitivo para
todos los litigios que pudieren suscitarse entre un banco y sus deudores en el Art. 104, que
es el juicio sumario, procedimiento de aplicación general; sólo en el caso del cobro judicial
de cuotas o dividendos no pagados en el plazo que para ello se ha estipulado tratándose de
letras de crédito, se faculta el banco para actuar compulsivamente conforme al Art. 98. La
conclusión antes indicada no se altera por tratarse en la especie de una acción dirigida en
contra de un tercero que no es deudor personal del ejecutante, pues el Art. 102 de la Ley
General de Bancos determina que en contra de estos deudores, debe aplicarse el Art. 98, en
especial cuando se encuentran en la situación del Art. 758 del Código de Procedimiento
Civil, que regla precisamente la acción de desposeimiento, pues a la letra señalada que "se
seguirá el procedimiento señalado en esta ley", aludiendo al Art. 98 ya comentado.

La acción hecha valer en el presente procedimiento tiene el carácter de acción ejecutiva

conforme a la nomenclatura empleada por el Art. 2415 del Código Civil y, de consiguiente,
prescribe en el término de tres años desde que se hizo exigible la obligación; la excepción
de prescripción de la acción puede oponerse, con independencia de que la obligación
misma se encuentra prescrita o no, porque el Art. 98 no hace distingos en relación al rubro,
pues en lo que interesa dice: "Su oposición sólo será admisible cuando se funde en alguna
de las siguientes excepciones: 1) Pago de la deuda; 2) Prescripción; 3) No empecer el título
al ejecutado".

Útil es distinguir la diferencia de expresiones empleadas en los números 1) y 2), en el

primero habla de pago de la deuda, en el segundo únicamente de prescripción, sin limitarla
a la de la obligación o de la acción ejecutiva. La aplicación del Art. 2415 del Código Civil
es indiscutible en la especie, en atención a que en la Ley General de Bancos no se señala
plazo de prescripción para estos efectos, conforme al Art. 4º del Código Civil corresponde
en esta materia estarse a lo dispuesto por dicho texto legal.

El plazo de prescripción debe contarse desde el día 1º de agosto de 1984, fecha en que se
hizo exigible la totalidad del crédito, como se señala en la sentencia recurrida, pues el
propio actor así lo reconoce en su demanda de modo explícito, iniciando en aquella
98
oportunidad el cobro judicial, no puede sostener ahora que existan diversas fechas de
exigibilidad, según los deudores de que se trate y la voluntad del acreedor, salvo que
expresamente así se hubiere pactado, lo que no consta en este caso, pues la cláusula de
aceleración carece de tal alcance.

La circunstancia de que la obligación hipotecaria sea indivisible en sí misma, es cosa

diversa a que lo sea también la obligación principal de la cual es accesoria, en la especie el
cobro a los deudores de la obligación principal, aunque esta última tenga el carácter de
solidaria, es ineficaz para interrumpir la prescripción de la acción ejecutiva en contra de un
tercero deudor hipotecario, como bien se señala en la motivación sexta del fallo apelado.
(Considerandos 2º al 9º de la sentencia de la Corte de Apelaciones)

99
FICHA 3

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cláusula de garantía general hipotecaria es aceptada en nuestro derecho

Fecha: 23/12/2010

Partes: Banco del Estado de Chile

Rol: 2102-2009

Cita online: CL/JUR/11258/2010; 47531

SUMARIO

En reiterados fallos ha señalado que la cláusula de garantía general hipotecaria es

aceptada en nuestro derecho y usualmente estipulada en la práctica bancaria cuando lo que
se persigue es garantizar todas las obligaciones que una misma persona contraiga en el
futuro para con el banco. Así lo establece, por lo demás, el artículo 2413 inciso tercero del
Código Civil, conforme con el cual la hipoteca podrá otorgarse en cualquier tiempo, antes o
después de los contratos a que acceda.

100
FICHA 4

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

La hipoteca de cosa ajena produce nulidad absoluta

Fecha: 08/03/2012

Partes: Banco de Chile con Tapia y Munizaga Limitada

Rol: 2208-2011

Cita online: CL/JUR/531/2012; 59371

SUMARIO

En lo concerniente a la hipoteca de cosa ajena —tema que constituye el eje en torno al

cual gira el planteamiento propuesto en el recurso que se examina— la jurisprudencia de
los tribunales, desde antiguo, siguiendo el criterio expuesto sobre la materia por el tratadista
Fernando Alessandri Rodríguez en una conocida obra suya sobre la hipoteca, escrita en el
año 1919, se ha inclinado por desconocerle validez. Con asidero en el artículo 2414 del
Código Civil, se ha sostenido que la validez de la hipoteca se encuentra supeditada a la
concurrencia de dos condiciones: que el constituyente sea dueño de la cosa que se sujeta al
gravamen; y que tenga facultad de enajenarla. "El primer requisito —de los recién
indicados— no está contemplado de modo categórico en la ley; pero se deduce de sus
disposiciones. En primer lugar, en el artículo 2414 del Código, que establece que no podrá
constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos y con los
requisitos necesarios para su enajenación; se ve claramente que, al decir 'sus bienes', ha
querido referirse a los bienes propios. Por otra parte, solamente el dueño puede enajenar sus
bienes, puesto que la enajenación importa transferencia de dominio. Siendo la hipoteca un
desmembramiento del dominio, es evidente que el dueño es el único que puede
desmembrarlo". "La hipoteca de cosa ajena produce nulidad absoluta porque la ley exige
que sea dueño de la cosa para poder hipotecarla. En otros términos, puede decirse que el
legislador prohíbe el acto por el cual se hipoteca una cosa ajena, según el artículo 10 del
Código Civil, los actos que la ley prohíbe son nulos y de ningún valor" (Fernando
ALESSANDRI RODRÍGUEZ. La Hipoteca en la Legislación Chilena. Sociedad Imprenta y
Litografía Universo. Año 1919, p. 62). En abono de esta tesis concurre el artículo 2418 del
mismo Código, con arreglo al cual, "la hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes
raíces que se posean en propiedad o usufructo".

101
FICHA 5

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de La Serena

Acción hipotecaria. Hipotecar un bien para garantizar cumplimiento de una obligación.

Acciones del acreedor hipotecario. Acción personal del vínculo jurídico original. Acción
real que emana de la hipoteca. Derecho de persecución. Compatibilidad de la acción
personal y de la acción real. Improcedencia de la excepción de litis pendencia. Excepción
de no empecer el título al ejecutado. Ejecutado debe demostrar que título esgrimido no le
perjudica

Fecha: 31/12/2007

Partes: Banco Estado de Chile con Juan Carlos Martínez Díaz

Rol: 1011-2007

Cita online: CL/JUR/6646/2007; 38071

SUMARIO

I. Cuando una persona hipoteca un bien propio para garantizar el cumplimiento de una
obligación, el acreedor hipotecario tiene dos acciones: a) la acción personal que emana del
vínculo jurídico que le da origen a la obligación garantizada, y que procede sólo contra el
deudor principal que contrajo la obligación para cuya seguridad se constituyó la hipoteca,
regida por las normas propias del acto jurídico que originó la obligación, permitiendo al
acreedor perseguir los bienes del deudor no dados en garantía, y b) la acción real que nace
de la hipoteca o acción hipotecaria, regida por las normas especiales del derecho
hipotecario, y que permite al acreedor de la obligación caucionada hacer efectivo el derecho
de persecución que le otorga la hipoteca, y así perseguir la finca hipotecada sea quien fuere
el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido, porque la situación de la garantía
real no se modifica por el cambio de titular que experimente el bien gravado.

II. Como, según el artículo 2425 del Código Civil, el ejercicio de la acción hipotecaria
no perjudica la acción personal del acreedor para hacerse pagar sobre los bienes del deudor
que no han sido hipotecados, se concluye que la acción real y la acción personal no son
incompatibles, es decir, ambas pueden coexistir, los cual torna improcedente acoger la
excepción de litis pendencia si las acciones han sido deducidas separadamente.

III. Respecto de la excepción de no empecer el título, si bien ella no ha sido

expresamente definida por el legislador, se entiende que "empecer" significa "dañar,
ofender, causar perjuicio, impedir, obstar", por lo que corresponde al ejecutado demostrar
que el título ejecutivo esgrimido por el ejecutante por alguna razón no le daña o perjudica,
esto es, que le resulta inoponible. Esta excepción reconoce como limitación la

102
imposibilidad de discutir la existencia de la obligación hipotecaria, es decir, aquella nacida
en la obligación original y caucionada con la hipoteca.

103
FICHA 6

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acto ilegal y arbitrario de servicio de tesorerías. Derecho de propiedad. Denegación de

autorización de juez tributario para subastar inmueble hipotecado. Propiedad de bienes
incorporales. Hipoteca

Fecha: 21/09/1994

Partes: Arnaldo Figueroa Álvarez con Tesorero General de la Sexta Región

Rol: 23115

Cita online: CL/JUR/1579/1994; 13123

SUMARIO

El acreedor es dueño de su crédito, y respecto de él goza de todos los atributos del

dominio, lo que le permite perseguirlo en el patrimonio de su deudor, y la negativa
injustificada del Tesorero Regional, en su calidad de juez sustanciador del procedimiento
en virtud del cual se embargó el inmueble, en el sentido de autorizar la subasta del bien
hipotecado a su favor, es un acto arbitrario, pues lesiona el legítimo derecho de propiedad
antes mencionado.

104
FICHA 7

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento. Hipoteca. Derecho de persecución. Tercero poseedor. Cuota de

dominio sobre bien inmueble. Gestión preparatoria. Notificación al tercero poseedor.
Normas de interpretación de la ley. Facultad privativa de los jueces del fondo

Fecha: 28/07/2009

Partes: Paredes Montecinos, Héctor Marmaduque contra Banco del Estado de Chile

Rol: 494-2008

Cita online: CL/JUR/51/2009; 42441

SUMARIO

I. Al ser la hipoteca "un derecho real que se ejerce sobre un bien gravado sin respecto de
determinada persona", el derecho de persecución de que goza el acreedor, como la acción
hipotecaria contra terceros poseedores y la acción de desposeimiento son términos que
corresponden a una misma idea y que en el fondo significan una misma cosa perseguir al
tercer poseedor.

Por tanto, ante el incumplimiento de la obligación principal el acreedor puede perseguir

el pago a través de acción de desposeimiento. Para hacer efectivo el pago de la hipoteca se
requiere de la acción de desposeimiento y el ejercicio de esta acción comienza con la
notificación que se hace al tercer poseedor.

II. Reiterada jurisprudencia de la Corte Suprema ha señalado que las normas de

interpretación son una cuestión privativa de los Jueces y que "Los artículos 19 y 22 del
Código Civil son preceptos sólo de ordenamiento procesal, comoquiera que junto a las
demás disposiciones del párrafo 4 del Título Preliminar del señalado Código, constituyen
sólo un medio auxiliar del Juez para dar a cada disposición legal la interpretación que este
considere adecuada, de manera que, atendidas tal naturaleza y finalidad, no pueden ellas ser
objeto de un recurso de casación en el fondo, por no investir en sí mismas el carácter de
normas decisoria litis".

105
FICHA 8

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Derecho de persecución de la finca hipotecada no libera al deudor principal del

cumplimiento de su obligación

Fecha: 14/11/2011

Partes: Vera Goth, Braulio con Banco del Estado de Chile

Rol: 8148-2010

Cita online: CL/JUR/8670/2011; 55270

SUMARIO

Con arreglo al inciso tercero del artículo 2518 del Código Civil, la prescripción que
extingue las acciones ajenas se interrumpe civilmente por la demanda judicial; salvos los
casos del artículo 2503. Al exigir demanda judicial, la ley "está pidiendo cualquier gestión
que realice el titular ante los tribunales de justicia en defensa de sus derechos" (R.D.J., T.
89, secc. 1ª, p. 90). A su vez, vinculando estas normas con lo dispuesto en los artículos
2434 y 2516 de la citada compilación, se tiene que la hipoteca se extingue junto con la
obligación principal a que accede, mientras que en su artículo 2428 se otorga al acreedor
derecho de persecución de la finca hipotecada, sea quien fuera el que la posea y a cualquier
título, entendiendo que ello no libera al deudor principal del cumplimiento de su
obligación.

106
FICHA 9

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Efectos de la nulidad absoluta. Hipoteca constituida antes de declaración de nulidad

Fecha: 29/05/2007

Partes: Graciela Matamala Walker con Corpbanca; Financiera Condell Sociedad Anónima

Rol: 4200-2005

Cita online: CL/JUR/5900/2007; 36501

SUMARIO

Mientras no se produzca la declaración de nulidad, el acto o contrato podrá ser anulable,

pero no nulo y, en consecuencia, producirá todos sus efectos. (Considerando Segundo,
Corte de Apelaciones de Santiago)

De manera que si a la Sociedad le faltaba un requisito esencial al momento en que, por

intermedio de sus representantes, se constituyó la hipoteca cuya nulidad se pide, pero no se
había declarado la nulidad absoluta de aquélla, dicha hipoteca produjo todos sus efectos.
(Considerando Tercero, Corte de Apelaciones de Santiago)

El vicio que provoque la declaración oficiosa de nulidad debe constar, aparecer, estar
patente, en definitiva, saltar a la vista del instrumento mismo que da constancia del acto o
contrato susceptible de nulidad, por lo que no procede esta declaración si el citado vicio se
constata de la relación que existe o pueda existir entre ese documento y otros elementos
probatorios. (Considerando Noveno, Corte Suprema)

Existen decisiones contradictorias cuando las que contiene el fallo son incompatibles
entre sí, de manera que no pueden cumplirse simultáneamente, de tal manera que el fallo
debe necesariamente contar con más de una decisión. (Considerando Cuarto, Corte
Suprema)

Las normas de interpretación contractual son ordenatorio litis, por lo que en su contra no
procede el recurso de casación en el fondo. (Considerando Décimo, Corte Suprema)

107
FICHA 10

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción desposeimiento. Nulidad de lo obrado

Fecha: 29/06/2006

Partes: Toesca S.A. Administradora de Fondos de Inversión con no consignado

Rol: 6076-2005

Cita online: CL/JUR/5410/2006; 35029

SUMARIO

Se anula todo lo obrado en tramitación de acción de desposeimiento por no existir

constancia que de manera previa se hayan ejercido las acciones que emanan del contrato
bilateral que se garantiza por medio de la hipoteca que se persigue, de forma que no existe
un título que justifique el ejercicio de la acción de desposeimiento.

108
FICHA 11

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Excepción de litis pendencia rechazada. Triple identidad. Relación procesal. Onus

probandi. Excepción de prescripción de la acción ejecutiva

Fecha: 18/10/2005

Partes: Banco B.H.I.F. con María Soledad Latife González

Rol: 3674-2004

Cita online: CL/JUR/4310/2005; 33061

SUMARIO

Deberá negarse todo lugar a la excepción de litis pendencia toda vez que no prueba el
demandado concurrir entre los diversos procesos invocados y el de autos la triple identidad
necesaria para hacer lugar a la excepción en comento. En efecto, respecto de una de los
procesos paralelos no se acredita suficientemente la identidad legal de personas ni la
identidad de la causa de pedir; respecto del otro no se acreditó la identidad de la causa de
pedir; en relación al tercero efectivamente se acreditaron los puntos, pero se trata de un
proceso que no se incoó, toda vez que ni siquiera fue proveída la demanda, por lo que no
existió en momento alguno relación procesal.

Deberá asimismo negarse todo lugar a la excepción de prescripción de la acción

ejecutiva toda vez que en relación al cómputo de su término operó la interrupción civil,
dado que antes de tal vencimiento accionó el actor en gestión preparatoria en razón de
obtener el desposeimiento del tercero poseedor de la finca hipotecada, antecedente que
ilustra el término de la inactividad del accionante.

Deduce la demandada además objeción del documento que sirve de título a la ejecución,
en autos un pagaré, por presunta falta de integridad, al haber sido firmado en blanco por el
ejecutado. Se deberá rechazar esta objeción toda vez que en un procedimiento ejecutivo no
puede el ejecutado interponer incidencia de objeción del título por falsedad o falta de
integridad, dado que tales alegaciones en este tipo de procesos quedan encuadradas en la
excepción de falsedad del título. Prima entonces la norma especial del artículo 464, Nº 6,
del Código de Procedimiento Civil por sobre la general del artículo 346 del mismo Cuerpo.

Deberá rechazarse el recurso de casación en el fondo, toda vez que lo funda la recurrente
en que, a su juicio, una gestión previa de desposeimiento no tiene la virtud de interrumpir el
plazo de prescripción de la acción ejecutiva que se prepara. Dicha interpretación es del todo
errada, desde el momento en que la rige la regla conjunta de los artículos 178 y 758 del

109
Código precitado, en el sentido de que la notificación previa ordenada por éste y la acción
ejecutiva que siguió constituyen una unidad procesal, por lo que efectivamente se vió
interrumpido en su virtud el término de prescripción.

110
FICHA 12

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Crédito garantizado con hipoteca faculta al acreedor a perseguir el inmueble hipotecado

de manos de aquél en cuyo poder se encuentre. Acción hipotecaria prescribe junto con la
obligación a que accede

Fecha: 07/11/2012

Partes: Inversiones Quántica Ltda. con Banco del Estado de Chile

Rol: 3270-2011

Cita online: CL/JUR/2544/2012; 63106

SUMARIO

1. El carácter de tercero poseedor se caracteriza por haber adquirido un bien raíz sobre el
que ya pesaba la caución hipotecaria —prexistente— o sobre el cual se constituye el
gravamen para cautelar el cumplimiento de obligaciones ajenas. En tal hipótesis, adquiere
vigor para el acreedor el derecho de persecución para dirigirse en contra del tercero por
medio de la acción de desposeimiento, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 2428
del Código Civil. De lo anterior se colige que un crédito garantizado con hipoteca trae por
consecuencia que el acreedor tiene derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa
deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre,
pudiendo entonces dirigir la acción real hipotecaria contra el tercero en la deuda y actual
propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la
enajenación de la finca gravada

2. Cabe volver a recalcar el carácter accesorio que tiene la hipoteca, según el cual, la
acción hipotecaria que de ella se genera no puede extinguirse por prescripción mientras no
prescriba la obligación del deudor personal que garantiza. Es lo que, en plena concordancia
con las normas establecidas en los artículos 46, 1442 e inciso primero del artículo 2434 del
Código Civil, dispone imperativamente el artículo 2516 del mismo cuerpo legal: "la acción
hipotecaria, y las demás que procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la
obligación a que acceden".

111
FICHA 13

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Purga de la hipoteca. No existe forma predeterminada en la que acreedor hipotecario deba

intervenir en el pleito

Fecha: 01/08/2007

Rol: 5693-2006

Cita online: CL/JUR/1547/2007; 36867

SUMARIO

De conformidad con lo que establece el artículo 2428 del Código Civil, para que pueda
producirse la purga de una hipoteca deberá hacerse la subasta con citación personal, en el
término de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la
misma finca. El sentido de la norma del Código Civil no puede ser otro que el acreedor
hipotecario, una vez emplazado, pueda, examinando el proceso, intervenir en éste en
resguardo de sus derechos. En consecuencia, por disposición de la ley los acreedores
hipotecarios son llamados al juicio para que hagan valer sus derechos y, por ende, pueden
intervenir en el pleito en la forma que lo estimen conveniente. Atendido lo resuelto, bien ha
podido el banco interponer las sendas peticiones de nulidad antes mencionadas y que les
fueran desechadas, con costas.

112
FICHA 14

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Antofagasta

Hipoteca. Garantía de obligaciones indeterminadas

Fecha: 25/07/2007

Partes: Verónica de las Nieves Carvajal Carvajal; Sociedad Comercial Carvajal y

Compañía Limitada con Banco de Chile

Rol: 446-2006

Estado procesal: Ejecutoriada, con recurso interpuesto rechazado por la Corte Suprema

Cita online: CL/JUR/3758/2007; 36793

SUMARIO

I. Las hipotecas pueden otorgarse a cualquier tiempo antes o después de los contratos a
que acceden, pudiendo garantizar una deuda líquida, condicional o indeterminada. Así, de
acuerdo con nuestra legislación, es totalmente válida la hipoteca otorgada en garantía de
obligaciones indeterminadas, por lo que un contrato de extensión y ampliación de la
hipoteca es plenamente válido.

II. El legislador, al exigir la firma de las partes o comparecientes, se ha cuidado de

asegurar que sea la voluntad de ellos la expresada en el documento, la que se exterioriza y
la que constituye la voluntad del acto que en ella se contiene, teniendo por idénticas las
voces "compareciente" o "la parte". En los casos de los artículos 412 y 426 del Código de
Procedimiento Civil, tienen la misma significación. De no considerarlo así, sería absurdo
que el artículo 412 únicamente considerara nula la escritura en que falta la firma de las
partes, y no la de los comparecientes, y ocurriría la misma confusión respecto del artículo
426.

113
FICHA 15

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Juicio Ordinario de Desposeimiento. Reprogramación de Crédito. Contrato de Hipoteca.

Cláusula de Garantía General Hipotecaria.

Fecha: 19/12/1994

Partes: Banco Sudamericano; con Karin Vivianne Magadán Affeld; Javier Jesús Magadán
Affeld; Loreto Andrea Magadán Affeld;

Rol: 19803

Cita online: CL/JUR/1201/1994; 13283

SUMARIO

1. La cláusula de garantía general hipotecaria hace que la hipoteca no sólo garantice los
créditos existentes al tiempo de su otorgamiento, sino también los futuros que tengan por
causa operaciones nuevas o sean renovaciones de anteriores o de aquéllas.

2. En la situación descrita, no ha podido producirse la infracción de las normas legales

que denuncia el recurso, por cuanto, en este caso y a través de la cláusula hipotecaria antes
mencionada, los dueños del inmueble accedieron en forma expresa a garantizar al banco
demandante los valores que le adeude o le adeudare en el futuro el deudor principal,
relacionados con obligaciones vigentes o renovaciones y reprogramaciones que signifiquen
una simple ampliación del plazo, posibilidad a la que se refiere el Art. 1º de la ley
Nº 18.365, como asimismo aquellas que incluso puedan significar la existencia de una
obligación nueva. De esta forma, esto es, por haberse obligado los propietarios de la finca
hipotecada accediendo expresamente a la ampliación del plazo original de la o las
obligaciones que garantizaban, debe concluirse que la hipoteca se encontraba vigente y
garantizaba las obligaciones que derivaron de las reprogramaciones de aquellas contraídas
por el deudor principal para con el Banco ejecutante.

114
FICHA 16

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Antofagasta

Nulidad de todo lo obrado. Oportunidad de presentación. Acreedor hipotecario. Garantía.

Alzamiento de hipoteca

Fecha: 03/08/2000

Partes: Lolic, Mateo con Empresa de Servicios Integrales Ltda.

Rol: 13233

Estado procesal: Recurso interpuesto acogido por la Corte Suprema

Cita online: CL/JUR/5131/2000; 19479

SUMARIO

Que el haber hecho uso del derecho de opción, a que se refiere el artículo 492 del Código
de Procedimiento Civil, manifestando el acreedor hipotecario que prefería hacerse pago con
el producto del remate, no significa que si debido a que no se impugnan las bases del
remate ese producto no existe, porque no se paga precio alguno sino que si se compensan
deudas, la hipoteca perezca. La interpretación del artículo 492 citado, en coherencia con lo
indicado en el artículo 2428 del Código Civil, según se acaba de señalar, lleva a la
necesaria conclusión de que esa opción acarreará al alzamiento de la garantía sólo si se
concreta efectivamente y el acreedor hipotecario puede ejercer su derecho sobre el producto
del remate. Pero si, como ha ocurrido en autos, por la razón que fuere ese producto no
existe, la hipoteca necesariamente debe permanecer. (Voto disidente, considerando 5º)

115
FICHA 17

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Acción de desposeimiento. Acción dirigida contra el tercero poseedor de la finca

hipotecada. Procedimiento regido en artículos 758 y siguientes del CPC

Fecha: 07/04/2008

Partes: Víctor Castro y Compañía Limitada con Jessica Alarcón Neira y otro

Rol: 2284-2002

Cita online: CL/JUR/5638/2008; 38732

SUMARIO

I. Cuando la finca hipotecada está en poder del deudor principal, la acción personal y la
acción real hipotecaria se confunden; no sucede así cuando la finca pasa a poder de un
tercero pues, en tal caso ellas se separan. Este "tercer poseedor" es el dueño del inmueble
gravado que no se ha obligado personalmente al pago de la deuda y, por ende, no está
obligado a su pago. (Considerandos 5º y 6º)

II. La acción del acreedor hipotecario contra el tercero poseedor de la finca hipotecada es
la de desposeimiento, que está reglamentada en el Libro Tercero Título XVIII del Código
de Procedimiento Civil "artículos 758 y siguientes". Si el juez no tramita esta acción de
acuerdo al procedimiento que indica la ley "el antes mencionado", se incurre en la causal de
nulidad formal del artículo 768 Nº 9 del Código de Procedimiento Civil, siendo nula la
sentencia dictada por omisión de trámites esenciales establecidos por la ley para la
ritualidad del juicio deducido por el acreedor hipotecario en contra del tercer poseedor de la
finca hipotecada, correspondiendo que se anule de oficio la sentencia. (Considerandos 7º,
9º, 10º y 11º)

116
FICHA 18

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Hipoteca. Prescripción de la acción. Repactación de deudas. Prórroga de mutuo.

Necesidad de voluntad de dueño del predio

Fecha: 01/07/2002

Partes: López Sepúlveda, Juan Pedro y Otro con Banco del Estado de Chile

Rol: 532-1998

Cita online: CL/JUR/3931/2002; 25565

SUMARIO

Si en una repactación de deuda entre un banco y su deudor existe una prórroga en el

mutuo hipotecario que ha sido garantizado con una hipoteca sobre un predio de un tercero y
la dueña del predio hipotecado no concurre con su consentimiento a la prórroga solicitada
por el deudor, no puede entenderse garantizado con dicha hipoteca la nueva deuda, por lo
que transcurridos los plazos legales deberá declararse prescrita la acción hipotecaria,
alzarse dicha hipoteca y que se ordena al Conservador de Bienes Raíces de Santiago
cancelar la inscripción que le corresponde, así como las pertinentes a la prohibición de
gravar y enajenar pactada conjuntamente con aquélla.

117
FICHA 19

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Garantía hipotecaria, constitución. Hipoteca legalmente constituida. Pagarés, cobro

ejecutivo. Ejercicio acción ejecutiva, efectos. Acción de desposeimiento hipotecario,
prescripción. Acción hipotecaria, prescripción. Prescripción, interrupción

Fecha: 09/05/2002

Partes: Banco del Estado con Nelson Rivera Aravena

Rol: 3551-2001

Cita online: CL/JUR/3345/2002; 24435

SUMARIO

La demanda intentada en estos autos se funda en la existencia de diversos préstamos

otorgados al demandado, respecto de los cuales se encuentra constituida la garantía
hipotecaria sobre el inmueble cuyo desposeimiento se persigue mediante la acción ordinaria
respectiva, no apareciendo del libelo de demanda que la acción ejercida sea la cambiaria
que deriva de los pagarés representativos de tales créditos, desde que la misma hace
expresa referencia a los créditos concretos que generaron la obligación, los que no fueron
negados al contestarse dicha demanda. Tampoco, atendidos los términos generales de la
hipoteca constituida respecto del inmueble cuyo desposeimiento se solicita, resultan
atendibles las alegaciones de la parte apelante, sostenidas en estrados, en orden a entender
extinguida dicha hipoteca por eventuales reprogramaciones o prórrogas acordadas por el
deudor, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 1649 del Código Civil.

El recurso de nulidad formal fundado en el art 768 Nº 5 del Código de Procedimiento

Civil, debe ser declarado inadmisible puesto que no fue preparado en los términos que
exige el artículo 769 del mismo texto legal. En efecto, consta en autos que el recurrente no
reclamó oportunamente y en todos sus grados del vicio que ahora invoca ya que sólo apeló
de la sentencia de primera instancia y la de segunda, en los puntos objetados, es sólo
confirmatoria de aquélla. Por su parte, la alegación del recurso de casación en el fondo
referida a que la obligación estaba prescrita a la fecha de dictación de los cúmplase
respectivos de cada una de las causas ejecutivas, constituye una alegación nueva que no
formó parte de la controversia y frente a la cual el demandante no pudo defenderse, por
ende, su omisión en la sentencia definitiva no puede constituir un error de derecho en que
hubieren incurrido los sentenciadores. Por ello, el recurso de casación en el fondo adolece
de manifiesta falta de fundamento.

118
FICHA 20

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Valoración prueba documental. Derecho real de hipoteca

Fecha: 19/01/2010

Partes: Representaciones Industriales S.A. contra Banco de Crédito e Inversiones

Rol: 5814-2008

Abogado integrante: Gómez de la Torre, Maricruz

Cita online: CL/JUR/581/2010; 43542

SUMARIO

1. En un sistema de prueba legal de control judicial, la primera función de los

magistrados se encuentra en determinar que la prueba rendida se encuentra dentro de
aquella reconocida por el legislador, luego que fue ofrecida y rendida por la parte en la
forma y dentro de la etapa correspondiente del procedimiento, aceptando el tribunal
incorporarla al expediente, con citación o el apercibimiento legal para, luego, entrar al
análisis como medio probatorio propiamente tal, al que se le puede reconocer su mérito
individualmente considerado, en lo cual corresponde que se ajusten a lo dispuesto por el
legislador. Corresponde valorar la prueba documental en su integridad, tanto con la rendida
por las partes, como con la prueba en general, en lo cual los magistrados tienen contadas
disposiciones que les limitan en sus facultades soberanas y, de la lectura del recurso
aparece claro que las normas que se mencionan como reguladoras de la prueba han sido
indicadas como infringidas con el propósito de que se lleve a cabo por la Corte una nueva
valoración de las probanzas, precisamente la documental, distinta de la ya realizada por los
jueces del mérito, actividad que resulta extraña a los fines de la casación en el fondo.

2. Derecho real de hipoteca se puede adquirir por diversas vías, a saber, por tradición;
por prescripción adquisitiva; por sucesión por causa de muerte; por la cesión del crédito
garantizado con hipoteca o por subrogación en el crédito hipotecario, entendiéndose
constituido desde la inscripción conservatoria en el Registro de Hipotecas y Gravámenes.
Por su parte el artículo 2413 inciso final del Código Civil autoriza la existencia del contrato
de hipoteca incluso sobre obligaciones futuras, es decir, se concibe, pese a su carácter
accesorio, la existencia de una hipoteca respecto de una obligación principal no nacida.
Este derecho real otorga preferencia al tenor de lo estatuido en el artículo 2470 del mismo
cuerpo legal y conforme al artículo 2477 la tercera clase de créditos comprende los
hipotecarios.

119
FICHA 21

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Inoponibilidad es independiente de la generación del acto por las partes pero otras
circunstancias determinan su ineficacia frente a terceros. Para constituir hipoteca
respecto de un bien de su propiedad se necesita el consentimiento de su titular

Fecha: 22/08/2012

Partes: Banco de Chile con Herrera Vergara, Juan

Rol: 8682-2011

Cita online: CL/JUR/1872/2012; 62527

SUMARIO

1. La inoponibilidad es la sanción civil que impide que se haga valer ante terceros un
derecho que ha nacido como consecuencia de la celebración de un acto jurídico, de su
nulidad o de otra causal de la terminación anormal de un acto jurídico, como la resolución o
la revocación. Ésta presenta varias diferencias con la nulidad, la que deriva de infracciones
legales o vicios que se producen en el momento del nacimiento del acto jurídico, y produce
efectos tanto entre las partes que celebraron el acto anulado, cuanto respecto de terceros;
además, es una sanción de orden público. En cambio, la inoponibilidad es independiente de
la generación del acto por las partes; el contrato es válido, pero otras circunstancias
determinan su ineficacia frente a terceros. La inoponibilidad produce exclusivamente
efectos respecto de terceros, pues se trata de una sanción de orden privado que está
establecida únicamente en beneficio de éstos, a fin de que puedan prevalerse de ella (Jorge
LÓPEZ SANTA MARÍA, Los Contratos. Parte General, II Tomo, Editorial Jurídica de Chile,
1998, p. 368)

2. El artículo 2414 del Código Civil establece que: "No podrá constituir hipoteca sobre
sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios
para su enajenación. Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la
seguridad de una obligación ajena; pero no habrá acción personal contra el dueño si éste no
se ha sometido expresamente a ella". La norma en cuestión permite establecer que, para
constituir hipoteca respecto de un bien de su propiedad, ya sea la totalidad o una cuota, se
necesita el consentimiento de su titular. De no ser así, no se puede ejercer acción en su
contra. En el caso de autos, no se ha probado que el sr. (ejecutado) haya autorizado que se
hipoteque su cuota para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la Sra. (...).

120
FICHA 22

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Incidencia de nulidad de lo obrado. Remate de inmueble. Propiedad de terceros. Tercería

de dominio pendiente. Hipoteca

Fecha: 24/05/2006

Partes: Banco del Estado con Sucesión Martínez Bernucci

Rol: 4865-2005

Cita online: CL/JUR/5300/2006; 34502

SUMARIO

La incidentista en estos autos, mujer y sus hijos, contrataron con el ejecutante una
hipoteca encaminada a garantizar el cumplimiento de sus obligaciones financieras para con
éste en forma solidaria y el acreedor mencionado, por incumplimiento en el pago de la
incidentista y de sus hijos ya mencionados, debió asumir el papel de ejecutante con
respecto al bien hipotecado para intentar recuperar las sumas de dineros que les facilitó en
préstamo y que no le fueron pagadas cuando correspondía. Es así como el principio básico
de la buena fe en el cumplimiento de las obligaciones contractuales contraídas implican que
tanto en cuanto al derecho cuanto en lo que se refiere a la honorabilidad y adecuado
comportamiento de los contratantes, las obligaciones se contraen para ser cumplidas.

El recurso de casación no suspende la ejecución de la sentencia, cual es el caso de autos

en que el fallo mencionado en el fundamento que antecede se encuentra ante la Excma.
Corte Suprema justamente para el conocimiento y resolución de un recurso de casación en
el fondo interpuesto por la tercerista y en la situación sublite no existe ni orden de no
innovar emanada del Excmo. Tribunal ni suspensión de la ejecución del fallo dictada por
esta Corte, debiendo tenerse presente además que la hipoteca da al acreedor el derecho de
perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la
haya adquirido y que el elemento básico de las relaciones contractuales emana de lo
estatuido en el artículo 1546 del Código Civil por el cual tal texto sustantivo dispone que
los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en
ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la
obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

Además el recurso de casación en la forma se dedujo en contra de una resolución que no

tiene el carácter de sentencia definitiva o interlocutoria que ponga término al juicio o haga
imposible su continuación.

121
122
FICHA 23

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Hipoteca. Derecho de persecución. Transmisibilidad. Acción de desposeimiento. Inmuebles

de sucesión sujetos a hipoteca. Acción de acreedor hipotecario

Fecha: 24/08/2004

Partes: Banco Santiago con Óscar Alberto González Rojas; Hernán Antonio González
Rojas; Karla Lorena González Rojas; Andrés Alejandro González Rojas

Rol: 2876-2003

Cita online: CL/JUR/2824/2004; 30743

SUMARIO

Conforme al artículo 951 del Código Civil se sucede a una persona difunta a título
universal en todos sus derechos y obligaciones transmisibles, por su parte el artículo 1097
del mismo cuerpo legal añade que los asignatarios a título universal son herederos y
suceden al testador en todos sus derechos y obligaciones transmisibles.

Por su parte, dispone el artículo 1365 del mencionado Código que si varios inmuebles de
la sucesión están sujetos a hipoteca, el acreedor hipotecario tendrá acción solidaria contra
cada uno de dichos inmuebles, sin perjuicio del recurso del heredero a quien pertenezca el
inmueble contra sus coherederos. Agrega el artículo 1526, también del Código Civil, que
tratándose de obligaciones simplemente conjuntas cada acreedor sólo puede exigir su cuota
y cada deudor únicamente responde de la suya, pero que la acción hipotecaria se dirige
contra aquél de los codeudores que posee, en todo o en parte la cosa hipotecada.

La acción de desposeimiento, representa el ejercicio de la acción hipotecaria o bien del

derecho de persecución de que dispone el acreedor hipotecario para la solución de su
acreencia que está garantizada con la propiedad gravada, lo que es diferente de la acción
personal de que éste también dispone en contra del deudor personal.

De lo dicho precedentemente se desprende que el Banco inició la acción de

desposeimiento de autos en contra de los actuales poseedores de la finca hipotecada y
conforme a las normas precedentemente transcritas ha sido deducida de manera correcta,
ejerciendo el derecho de persecución que la primera disposición le consagra, y no está
cobrando la deuda, por lo que al resolver los Jueces del Fondo acogiendo la excepción del
artículo 464 Nº 7 del Código de Procedimiento Civil, han incurrido en error de derecho al

123
infringir lo dispuesto en las disposiciones legales referidas, desconociendo así, tanto la
transmisibilidad de la hipoteca como el derecho de persecución inherente a ella.

124
FICHA 24

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Materia civil. Error de derecho. Desposeimiento hipotecario. Demanda en juicio de

desposeimiento

Fecha: 17/10/1996

Partes: Instituto de Normalización Previsional con Juan Teodoro Fullerton Sobino

Rol: 137-1996

Cita online: CL/JUR/1382/1996; 14031

SUMARIO

El recurrente estima que se habría cometido el error de derecho de estimar que el título
de autos carecía de mérito ejecutivo, por haberse extinguido la hipoteca a que se refería, no
obstante que el acreedor hizo oportuna reserva de su derecho en el juicio en que se subastó
la finca hipotecada.

Al respecto, en el fallo que se revisa se dejó establecido que el acreedor no manifestó su

voluntad de conservar la hipoteca; en consecuencia, en esta parte el recurso se funda en un
hecho diverso al que se ha tenido por definitivamente probado en autos, lo que inhibe a este
Tribunal de Casación de examinar la aplicación del derecho pertinente en la forma que lo
pretende el recurso. Respecto del capítulo de nulidad vinculado a la excepción de
prescripción, en atención a lo establecido precedentemente, resulta inoficioso examinarlo,
pues aun si fuera efectivo el segundo error de derecho denunciado en el recurso, éste ha
carecido de influencia en lo dispositivo del fallo, toda vez que resulta inamovible lo
decidido respecto de la excepción del Nº 7 del artículo 464 del Código Procesal.

125
FICHA 25

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento de tercero poseedor de la finca hipotecada. Para interposición

de la acción en juicio ordinario o ejecutivo hay que estarse a la calidad del título donde se
constituyó la obligación a la que accede, interpretación armónica. No existe impedimento
jurídico alguno para aceptar que, en un mismo procedimiento, concurra más de un título
dotado de fuerza o mérito ejecutivo

Fecha: 11/12/2007

Partes: B.B.V.A. Banco Bhif con Rosa Elena Carrasco Guerrero

Rol: 5203-2006

Cita online: CL/JUR/6408/2007; 37990

SUMARIO

1. La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el principio de la accesoriedad
y sigue la suerte de lo principal. Dicha caución está constituida por un título ejecutivo —
escritura pública—, por lo que para iniciar la acción de desposeimiento a través de un juicio
ordinario o ejecutivo, hay que estarse al título donde se constituyó la obligación a la que
accede. Esta es la única forma de interpretar armónicamente el artículo 759 inciso segundo
del Código de Procedimiento Civil que establece cuándo un desposeimiento se somete a las
normas del juicio ordinario o ejecutivo según sea la calidad del título, puesto que el tercer
poseedor nunca concurre a la suscripción del acto o contrato que genera la obligación. Así
lo recoge el mencionado precepto "Esta acción se someterá a las reglas del juicio ordinario
o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en que se funde, procediéndose contra el
poseedor en los mismos términos en que podría hacerse en contra del deudor personal".
(Considerando 6º sentencia Corte Suprema)

2. No existe impedimento jurídico alguno para aceptar que, en un mismo procedimiento,

concurra más de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo. En efecto, el título ejecutivo
no necesariamente debe constar en un solo documento, sino que puede estar integrado por
varios, siempre que entre ellos existan conexiones jurídicas concurrentes e incluso
posteriores a la formación del título documental, sin que con ello se desvirtúe la exigencia
de que el título ejecutivo debe bastarse a sí mismo. De este modo se ha sostenido que ¿la
complementación o integración de títulos ejecutivos no la prohíbe la ley, la que no exige
que todos los requisitos que deban dar mérito ejecutivo a un título deban constar en él,
exigencia que de existir haría perder finalidad y eficacia jurídica en este ámbito a
instituciones reconocidas en nuestra legislación, como por ejemplo, las hipotecas
constituidas para garantizar obligaciones de terceros, o las otorgadas antes de los contratos

126
a que acceden y que permite el artículo 2413 del Código Civil, o el de aquellas hipotecas
que contienen la cláusula de garantía general hipotecaria¿ ya aceptada en la doctrina y
jurisprudencia de nuestros tribunales de justicia sentencia 27 de diciembre de 2000, Rol
Nº 806-2000, Gaceta Jurídica Nº 246, diciembre 2000, pp. 71 y 72). (Considerando 8º
sentencia Corte Suprema)

127
FICHA 26

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Inaplicabilidad por inconstitucionalidad. Alcance del requisito gestión pendiente.

Acreedor hipotecario. Gestión pendiente juicio de desposeimiento

Fecha: 02/07/1993

Partes: Banco de Chile con Constructora de Viviendas Económicas Con Con Ltda.

Rol: 16624

Cita online: CL/JUR/1500/1993; 12362

SUMARIO

La Constitución Política del Estado, en su artículo 80, prescribe: "La Corte Suprema, de
oficio o a petición de parte, en las materias de que conozca, o que le fueren sometidas en
recurso interpuesto en cualquier gestión que se siga ante otro tribunal, podrá declarar
inaplicable para casos particulares todo precepto legal contrario a la Constitución. Este
recurso podrá deducirse en cualquier estado de la gestión".

Es conveniente fijar el alcance de la frase "en cualquier gestión que se siga ante otro
tribunal", considerando aquellas disposiciones legales que reglan el ejercicio de la acción
hipotecaria, toda vez que, en este caso, se pide que se declare inaplicable aquella norma del
artículo 16 del D.L. Nº 2.695 en la etapa de cumplimiento de la sentencia dictada en juicio
de desposeimiento en que se pretende subastar por el acreedor, el inmueble para pagarse
con su producido del préstamo otorgado a la demandada, a la sazón dueña del predio y de
lo edificado, y al cual han advenido dos terceristas de posesión, fundándose en que son
poseedores regulares de aquellos bienes, con justo título, que adquirieron en virtud de aquel
texto legal.

El Código Civil, en su artículo 2428 ya citado, resguarda el derecho del acreedor

hipotecario, como se dijo, en caso que el inmueble dado en hipoteca pase a poder de un
tercero, al proveerlo del derecho a perseguir la finca hipotecada en manos de quien se
encuentre, y en este contexto, el artículo 2426 dispone que "el dueño de la finca perseguida
por el acreedor hipotecario podrá abandonársela..."; a su vez, y en consonancia con estas
disposiciones, el Código de Procedimiento Civil contempla en su Título XVIII, en especial,
en sus artículos 758 y 759, el procedimiento a que se sujeta la acción hipotecaria contra
terceros, denominado de la acción de desposeimiento, el que, en síntesis, establece que si el
poseedor "que es otro que el deudor personal" no efectúa el pago o el abandono podrá
desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor.

128
 Estas normas legales, con plena aplicación en este caso, que regulan, con carácter
obligatorio, el derecho de persecución de que es titular el recurrente, como acreedor
hipotecario, permite fijar el sentido de esa frase, que emplea la Constitución Política en su
artículo 80, en una interpretación armónica con aquéllas, entendiéndose que esa gestión, en
la especie, es el juicio respectivo que se siga contra el tercer poseedor de la finca
hipotecada, acreditada en los autos administrativos del D.L. Nº 2.695, tenidos a la vista, por
lo que no ha podido el ejecutante recurrir de inaplicabilidad en la etapa de cumplimiento de
la sentencia dictada en el proceso de desposeimiento seguido contra la Constructora de
Viviendas, del cual dichos terceristas de posesión no fueron parte, recurso que, por tanto, es
inviable en esta "gestión", lo que conduce a su rechazo. (Considerandos 3º, 5º al 8º de la
sentencia de la Corte Suprema).

129
FICHA 27

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción ejecutiva de desposeimiento de bien hipotecado. Títulos fundantes de la acción

ejecutiva de desposeimiento. Hipoteca. Inmueble en manos de un tercero. Mandamiento de
ejecución y embargo. Plazo de prescripción depende obligación principal. Voto disidente.
Requisito de notificación al tercero poseedor. Títulos oponibles a tercero. Sentencia no es
título frente a tercero

Fecha: 19/11/2008

Partes: Banco del Estado de Chile con Sociedad Agrícola Santa Isabel Limitada

Rol: 2665-2007

Cita online: CL/JUR/7770/2008; 41291

SUMARIO

I. Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene derecho, al
momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de
manos de aquél en cuyo poder se encuentre y, si el inmueble se encuentra en manos de un
tercero, el acreedor puede dirigir la acción en contra del tercero en la deuda y actual
propietario con el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la
enajenación de la finca hipotecada, caso en el cual estamos en presencia de la acción de
desposeimiento.

La hipoteca, constituye un derecho real, del que nace una acción real, cual es,
precisamente, la acción hipotecaria, donde la ley le confiere el derecho a perseguir la
realización del mismo para el pago de su acreencia, de manos de quien se encuentre, que
puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal, según lo prescribe el
artículo 2428 del Código Civil que en su inciso primero señala: "La hipoteca da al acreedor
el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier
título que la haya adquirido".

II. En virtud de la constitución de la hipoteca y de las sentencias y mandamientos de

ejecución y embargo se ve compelida la demandada a solucionar el crédito. No pudiendo
pretenderse que, a los efectos de esta ejecución, la hipoteca, en cuanto caución real y, por
ende, esencialmente accesoria, de cuenta en sí misma de la obligación cuyo pago se exige,
constando esta última, por cierto, de las resoluciones señaladas y que fueran aparejadas a la
demanda.

130
 Las obligaciones que se consignan en los títulos ejecutivos que han servido de base para
esta acción de desposeimiento, devienen de aquellas adquiridas y no cumplidas por el
deudor principal, de manera tal que aquéllos no han dado origen a una nueva obligación por
haberse limitado dichas resoluciones judiciales a confirmar las que ya existían y, atendida
la falta de solución de las mismas el acreedor se encuentra autorizado a ejercitar la presente
acción de desposeimiento en contra del actual dueño de la finca hipotecada,

III. La hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de la

obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434 y 2516 del Código Civil,
la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en
aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que,
como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de
prescripción para las acciones hipotecarias porque dependerá del plazo de prescripción de
la obligación principal.

IV. (Voto disidente) La tercera poseedora de la finca hipotecada, no fue parte y por
consecuencia, los efectos de las decisiones que en ellas se produjeron no podían afectarle
conforme lo ordena el artículo 3º del Código Civil, esto debido a que el artículo 758 del
Código de Procedimiento Civil preceptúa que para hacer efectivo el pago de la hipoteca,
cuando la finca gravada se posea por otro que el deudor personal, se notificará previamente
al poseedor, señalándose un plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante el
Juzgado la propiedad hipotecada. Los únicos títulos que tendrían el carácter de ejecutivos,
para los efectos del procedimiento de desposeimiento que pudieran serle oponibles a la
ejecutada, eran los pagarés que dieron motivo a los juicios ejecutivos seguidos en contra del
deudor personal, pero en caso alguno los fallos recaídos respecto de la oposición expresa o
ficta que en dichos procedimientos se produjeron, en los que la ejecutada en esta causa no
fue parte, de tal modo que esas declaraciones jurisdiccionales no pueden ser ejecutiva en su
contra.

131
FICHA 28

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Hipoteca, características principales. Accesoriedad de la hipoteca respecto de la

obligación principal que cauciona. Derecho de persecución y derecho de venta que tiene el
acreedor hipotecario. Procedimiento especial que configura la llamada acción de
desposeimiento. Prescripción extintiva, requisitos de procedencia. Interrupción de la
prescripción, características

Fecha: 06/12/2010

Partes: Banco de Chile con Gloria Ernestina Morales Hernández y otros

Rol: 7283-2010

Cita Online: 47539

SUMARIO:

La hipoteca, además de constituir un contrato, da origen a un derecho real, del que nace
una acción real, cual es, precisamente, la acción hipotecaria. El acreedor hipotecario tiene
un derecho doble. Por una parte, puede perseguir el inmueble dado en hipoteca de manos de
quien se encuentre —derecho de persecución— y, por otra, puede venderlo para el pago de
su acreencia —derecho de venta—.

En la especie, no puede sino afirmarse que la notificación de la demanda en el proceso

en que el acreedor dirigió la acción de cobro emanada de la obligación principal contra el
deudor personal, además de interrumpir la prescripción de esa acción, hizo lo propio con la
de la acción hipotecaria, pues, de estimarse lo contrario, resultaría imaginable que mientras
la prescripción de la acción emanada de la obligación principal, caucionada con la hipoteca,
ha sido interrumpida, la de la acción hipotecaria sigue su curso y puede eventualmente
llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía. Si se aceptara lo anterior, la acción
hipotecaria podría prescribir con prescindencia de la acción que nace de la obligación que
se supone garantiza. La hipoteca dejaría de ser, precisamente, una garantía y se le atribuiría
una autonomía impropia, soslayando su carácter de accesoria.

132
FICHA 29

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Objeción bases subasta. Plazo para objetar bases de subasta. Subasta finca hipotecada.
Citación acreedores hipotecarios. Plazo de acreedores hipotecarios para objetar bases de
subasta. Oportunidad procesal para que acreedor hipotecario realice objeción de bases

Fecha: 02/05/1988

Partes: Banco Nacional

Rol: 12319

Cita online: CL/JUR/854/1988; 10461

SUMARIO

Si bien en el juicio en que recae esta queja, se encontraba vencido el plazo de citación
que el juez decretó con motivo de la aprobación de las bases de la subasta, concurriendo el
acreedor hipotecario a dicho proceso con posterioridad, pero dentro del término de
emplazamiento, se encontraba en tiempo para objetar las indicadas bases, sobre todo que
ellas, en su opinión, afectaban gravemente su garantía.

133
FICHA 30

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento. Excepción de falta de personería. Terceros poseedores de finca

hipotecada. Derechos del acreedor hipotecario. Garantía real de pago de título de crédito
de dinero

Fecha: 30/01/1997

Partes: Banco del Estado de Chile con Sociedad Agrícola Puclaro S.A.; June Daphne
Chirgwin Boos

Rol: 33691-1995

Cita online: CL/JUR/970/1997; 14216

SUMARIO

El suscriptor del pagaré fue notificado mientras se encontraba pendiente el plazo de

prescripción de un año que establece el artículo 98 de la ley Nº 18.092, interrumpiéndose
civilmente ese modo de extinguir las obligaciones; por lo tanto, la obligación cambiaria se
encontraba vigente al notificarse la demanda ejecutiva de desposeimiento a las demandadas
y terceras poseedoras de los inmuebles hipotecados en garantía del pago de las deudas
contraídas por el suscriptor del documento en favor del banco ejecutante, pues dichas
poseedoras fueron notificadas antes de que se cumpliera el plazo de prescripción
correspondiente.

En consecuencia, al haber los sentenciadores de la instancia decidido que la acción

hipotecaria prescribía en el plazo de un año, han vulnerado lo que disponen los artículos
2516 y 2434 del Código Civil, que explican que la hipoteca se extingue junto con la
obligación principal. La obligación principal, vale decir la de pagar la deuda, se encontraba
pendiente y, de acuerdo al carácter accesorio de la hipoteca, ésta también se encontraba
vigente.

Además, la sentencia, incurriendo en un error de derecho, supuso que las terceras

poseedoras son codeudores en circunstancia que ellas no están obligadas al pago del pagaré,
sino que resultan afectadas sólo en razón de ser poseedoras actuales de los inmuebles
hipotecados.

En conclusión, debe acogerse el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte

ejecutante, toda vez que las infracciones ya descritas han influido sustancialmente en lo

134
dispositivo de la sentencia que se revisa porque han privado a la ejecutante de su acción de
desposeimiento.

135
FICHA 31

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Acción de desposeimiento. Extinción y prescripción de la hipoteca. Banco acreedor que

verifica su crédito en la quiebra del deudor. Interrupción de la prescripción. Subsistencia
de la obligación personal. Hipoteca que se encuentra vigente

Fecha: 15/07/2008

Partes: Banco Santiago con María Ayarza Rodríguez

Rol: 5957-2003

Cita online: CL/JUR/7062/2008; 39611

SUMARIO

Atendiendo a que, en conformidad con los artículos 2428, 2429 y 2434 del Código Civil,
la hipoteca, que otorga al acreedor el derecho de persecución respecto de la propiedad "esté
en poder del deudor o de un tercero", se extingue o prescribe conjuntamente con la
obligación principal, cuando el banco acreedor ha verificado su crédito en la quiebra del
deudor, se ha interrumpido la prescripción de la acción personal que corresponde a la
obligación principal, de lo que sigue que la hipoteca de que se trata se encuentra vigente,
desde que la obligación personal también lo está. No es óbice para concluir así, la
circunstancia de haberse declarado abandonado el desposeimiento iniciado en contra del
anterior propietario, pues aquella verificación lo fue en contra del deudor principal, esto es,
en función de la acción personal y no de la real, como lo es la que se moviliza en el
desposeimiento". (Considerando 4º)

136
FICHA 32

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Remate del inmueble. Purga de la hipoteca. Derecho de persecución. Tercero adquiere

inmueble hipotecado. Deber de pagar el precio para disponer el alzamiento de las
inscripciones hipotecarias. Acreedor valista que paga con cargo a su crédito debe pagar el
precio

Fecha: 15/12/2008

Partes: Ingeniería en Transportes a Granel con Claudio Andrés Urbina Núñez

Rol: 6759-2008

Cita online: CL/JUR/7774/2008; 41377

SUMARIO

Singulariza a la hipoteca el llamado derecho de persecución, conforme al cual el

acreedor hipotecario puede "perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y
a cualquier título que la hubiere adquirido". Sin embargo, la hipoteca puede caducar o
extinguirse, cuando un tercero adquiere el inmueble afectado con el gravamen, siempre que
lo haga en pública subasta ordenada por el juez y previa citación o emplazamiento de los
acreedores hipotecarios.

En el caso de una subasta judicial, los acreedores hipotecarios tienen el derecho de

concurrir al pago de sus créditos con cargo al producto del remate, con las preferencias o en
el orden de prelación que sea pertinente. Por consiguiente, la purga o caducidad de la
hipoteca y, con ello, las cancelaciones y alzamientos subsecuentes, sólo puede tener lugar
en la medida que el producto de la subasta se exprese en una suma de dinero consignada en
la cuenta corriente del Tribunal y, desde luego, que ese dinero o precio, aplicado que sea al
crédito caucionado con hipoteca, se agote sin solucionarlo íntegramente, toda vez que de
cubrirlo en forma íntegra operará el pago y no la purga. Únicamente en alguna de esas
hipótesis surge la posibilidad de disponer el alzamiento de las inscripciones hipotecarias, y
mientras ello no acontezca, la garantía real subsiste y debe mantenerse vigente;

Aceptar que se produzca la purga de la hipoteca por la sola circunstancia de que un

ejecutante —acreedor valista— se adjudique el inmueble subastado con cargo a su crédito,
sin que medie pago del precio en dinero, importaría vulnerar la preferencia hipotecaria que
reconoce el artículo 2470 del Código Civil.

137
FICHA 33

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Solicitud de alzamiento de hipotecas. Caducidad o extinción de la hipoteca. Tercero que

adquiere el inmueble en pública subasta. Producto de la subasta. Suma de dinero
consignada en cuenta corriente del tribunal. Ejecutante que se adjudica inmueble con
cargo a su crédito. Subsistencia de la hipoteca

Fecha: 07/08/2008

Partes: Transportes Cortés y Gori Limitada con Claudio Andrés Urbina Núñez

Rol: 9051-2007

Estado procesal: Ejecutoriada, con recurso declarado inadmisible por la Corte Suprema

Apariciones: Gaceta Jurídica 338, Año 2008

Cita online: CL/JUR/7071/2008; 39600

SUMARIO

La hipoteca puede caducar o extinguirse cuando un tercero adquiere el inmueble

afectado con el gravamen, siempre que lo haga en pública subasta, ordenada por el juez y
previa citación o emplazamiento de los acreedores hipotecarios. Las cancelaciones y
alzamientos, consecuencias de la purga o caducidad de la hipoteca, sólo pueden tener lugar
en la medida que el producto de la subasta se exprese en una suma de dinero consignada en
la cuenta corriente del tribunal y, desde luego, que ese dinero o precio, aplicado que sea al
crédito caucionado con hipoteca, se agote sin solucionarlo íntegramente "pues de cubrirlo
en forma íntegra operará el pago y no la purga". Mientras ello no acontezca, la garantía real
subsiste y debe mantenerse vigente. (Considerandos 1º y 3º)

No se produce la purga de la hipoteca por la sola circunstancia que un ejecutante

"acreedor valista" se adjudique el inmueble subastado con cargo a su crédito, sin que medie
pago del precio en dinero, en primer lugar, porque ello importaría vulnerar la preferencia
hipotecaria que reconoce el artículo 2470 del Código Civil y, en segundo lugar, porque ni
siquiera ha existido la probabilidad de que esa acreencia hipotecaria fuera cubierta "sobre el
precio del remate", requisito establecido por el artículo 2428 del Código precitado para que
proceda la excepción al derecho de persecución del acreedor contenida en su inciso 2º.
(Considerando 4º)

138
FICHA 34

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción hipotecaria sigue la misma suerte que la obligación a la que accede cuya data hace
que largamente se cumpla plazo de prescripción

Fecha: 15/12/2011

Partes: Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile con Luz Ponce Manivet

Rol: 719-2011

Cita online: 57130

SUMARIO:

Zanjado como ha quedado que la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la

obligación principal a la que accede, corresponde hacer presente que en el caso que nos
ocupa encontrándose determinado que la obligación que se demanda se hizo exigible en el
mes de agosto de 1996, oportunidad desde la cual corresponde computar el plazo de
prescripción, el que transcurrió en exceso desde dicha data, hasta la de notificación de la
gestión preparatoria de desposeimiento ocurrida el 28 de marzo de 2009, época en que
había transcurrido, no sólo el plazo de prescripción de la acción ejecutiva, sino también el
de la acción ordinaria, de tres y cinco años, respectivamente, sin que haya existido entre
ambas fechas ninguna actuación de la ejecutante que haya tenido la virtud de interrumpirlo,
desde que la confesión de deuda mediante la cual se ha pretendido revivir el título prescrito,
no ha podido producir ese efecto, no sólo por lo que hasta ahora se ha dicho respecto de la
imposibilidad que pesa en el ejecutante de obrar de la forma propuesta, tanto en la gestión
preparatoria seguida ante el 19º Juzgado Civil de Santiago como en la demanda ejecutiva
de desposeimiento, sino porque además, no puede pretenderse —aunque no fue alegado en
estos autos— que haya existido una renuncia a la prescripción a través de la confesión
tantas veces citada, desde que en aquel juicio nada dijo el actor respecto del contrato
subyacente a la confesión, antecedente que sólo en este proceso constituye un hecho de la
causa, respecto del cual no ha existido controversia entre las partes.

Consecuentemente, si la obligación contraída por el deudor personal, suscriptor de la

escritura pública aludida —título ejecutivo invocado en autos— de restituir el total del
dinero entregado en préstamo, se hizo exigible, al menos en el mes de agosto del año 1996,
según se concluye de la falta de controversia a este respecto, la acción ejecutiva derivada
del referido instrumento para perseguir su cumplimiento, se extinguió por prescripción

139
transcurridos tres años desde esa fecha, suerte que igualmente corrió la acción ejecutiva
hipotecaria que accedía a la anterior.

Sobre el particular, debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por

prescripción liberatoria independientemente de la obligación que garantiza, pues, según
afirman los artículos 2434 inciso primero y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria
prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del
principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que, como
reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de
prescripción para las acciones hipotecarias porque dependerá del plazo de prescripción de
la obligación principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la obligación principal no
puede entenderse prescrita extintivamente la obligación accesoria hipotecaria ni la acción
que persigue esta última. Si la prescripción extintiva de la acción propia de la obligación
principal se ha interrumpido en perjuicio del deudor personal, ello ha surtido efectos
jurídicos en detrimento del tercer poseedor o garante hipotecario, interrumpiéndose,
asimismo, la acción hipotecaria de desposeimiento incoada en su contra. Así, la acción de
desposeimiento no puede entenderse autónoma en relación con las acciones impetradas
contra el deudor principal y, consecuencialmente, la interrupción de éstas, en la medida que
producen la interrupción de la prescripción de la acción principal, impiden la extinción de
la acción accesoria.

En efecto, los preceptos citados precedentemente no hacen distinción alguna, de manera

tal que la acción hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción contra el
deudor directo o personal, razón por la cual la primera no prescribe extintivamente de
forma independiente de la obligación a la que accede, prescribiendo las acciones
hipotecarias y demás accesorias en forma simultánea con las acciones a las que acceden.

140
FICHA 35

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de pagaré. Remate de inmueble, efecto de transacción manteniendo hipoteca. Efecto

de avenimiento respecto de representante legal que es aval, codeudor solidario, deudor
hipotecario. Extemporaneidad de excepción

Fecha: 15/07/2003

Partes: Banco Santander Chile con Distribuidora Comercial San Luis S.A.; Carlos Raúl
Zúñiga Loaiza

Rol: 1685-2003

Cita online: CL/JUR/4363/2003; 26929

SUMARIO

El ejecutado aparece legalmente notificado tanto en su calidad de representante legal,

como de codeudor solidario, aval y deudor hipotecario y siendo que las partes acordaron
mantener como garantía del cumplimiento de la obligación la hipoteca especificada en la
demanda, y que recae sobre el inmueble cuya nulidad del remate se solicita fundamentado
en haberse infringido el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil. Sin embargo, el
apoderado del ejecutado aparece notificado del cumplimiento del avenimiento por el que se
mantuvo la hipoteca, y sólo opuso excepciones por la distribuidora la que aparece
desestimada. El incidente opuesto por el ejecutado, representante de la obligada principal,
aparece además extemporáneo. (Considerandos 3º y 4º sentencia Corte de Apelaciones)

El recurso de casación en el fondo se dedujo en contra de una resolución que no tiene el

carácter de sentencia definitiva o interlocutoria que ponga término al juicio o haga
imposible su continuación, en efecto, se trata de la resolución que desecha el incidente de
nulidad del remate de autos. (Sentencia Corte Suprema)

141
FICHA 36

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Obra la subrogación legal al pagar deuda ajena garantizada con hipoteca. Para iniciar
acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo hay que estarse al
título donde se contiene la obligación a la que accede

Fecha: 13/06/2012

Partes: Agrícola J y K Limitada con Montoya Venegas, Mauricio Eduardo

Rol: 11105-2011

Cita online: CL/JUR/1098/2012; 61306

SUMARIO

1. Como se desprende claramente de los hechos que conforman la litis —al revés de lo
que pretende el recurrente—, en la especie obra la subrogación legal en favor del
ejecutante, por cuanto éste efectuó el pago de una deuda ajena garantizada con hipoteca,
hipótesis expresamente prevista por el artículo 2430 del Código Civil, y es justamente en
virtud del inciso segundo de esta norma, en coincidencia con el artículo 1610 en su acápite
preliminar y el inciso segundo del artículo 2429 del mismo estatuto, que se ha producido en
efecto para cobrar al deudor en cuyo favor se constituyó la hipoteca.

2. La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el axioma de la accesoriedad
y, de suyo, sigue la suerte de lo principal. Dicha caución está compuesta por un título
ejecutivo —escritura pública—, por lo que para iniciar la acción de desposeimiento a través
de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que estarse al título donde se contiene la obligación a
la que accede. Siendo esta premisa la única forma de armonizar el artículo 759, inciso
segundo, del Código de Instrucción Civil, que preceptúa que la acción de desposeimiento se
somete a las normas del juicio ordinario o del juicio ejecutivo, según sea la calidad del
título en que se funde, dado que el tercer poseedor nunca se presenta a la suscripción del
acto o contrato que genera la obligación y así lo recoge el mencionado precepto. Esta
acción, entonces, se someterá a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según
sea la calidad del título en que se origine, procediéndose contra el poseedor en los mismos
términos en que podría hacerse en contra del deudor personal.

142
FICHA 37

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de San Miguel

Acción de desposeimiento. rechazada. Interrupción de la prescripción. Interrupción

respecto del obligado accesorio. Tercero no obligado

Fecha: 24/09/2008

Partes: Banco del Desarrollo con María Messen Gómez

Rol: 1499-2005

Cita online: CL/JUR/5583/2008; 40374

SUMARIO

La interrupción de la prescripción que opera en contra del deudor principal, produce la

interrupción de la prescripción respecto al poseedor de la finca hipotecada, porque la
obligación accesoria sigue la suerte de la principal; sin embargo, como lo principal no sigue
la suerte de la accesorio, la interrupción de la prescripción contra el obligado
accesoriamente no interrumpe la prescripción de la obligación principal y, con mayor
razón, la acción dirigida contra un tercero no obligado tampoco puede producir dicho
efecto, de forma que el acto interrumpido puede no producir su efecto normal de conservar
el derecho, puesto que, a pesar de haberse interrumpido la prescripción contra el eventual
obligado "el anterior poseedor de la finca hipotecada", puede extinguirse su obligación por
prescripción. (Considerandos 7º, 9º y 11º)

143
FICHA 38

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento. Consecuencia del derecho de persecución de la hipoteca.

Legitimación pasiva. Contra tercer poseedor. Determinación de prescripción extintiva.
Obligación que consta en pagaré. Interrupción natural prescripción extintiva aplicable

Fecha: 07/08/1990

Partes: Banco Internacional con María Bernardita Díaz Valdés

Rol: 1162

Cita online: CL/JUR/226/1990; 11022

SUMARIO

La acción deducida en autos, es la de desposeimiento contra terceros poseedores de la

finca hipotecada y que tratan los artículos 758 y siguientes del Código de Procedimiento
Civil y que disponen: Que para hacer efectivo el pago, de la hipoteca, cuando la finca
gravada se posea por otro que el deudor personal, se notificará previamente al poseedor,
señalándose un plazo de diez días para que se pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada; (artículo 758); y si el poseedor no efectúa el pago o el abandono en
el plazo expresado en el artículo anterior, podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada
para hacer con ella pago al acreedor. Esta acción se someterá a las reglas del juicio
ordinario o las reglas del juicio ejecutivo, según sea la calidad del título en que se funde,
procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el
deudor personal (artículo 759 del Código de Procedimiento Civil).

La mencionada acción tiene su fundamento en el derecho de persecución que el inciso 1º

del artículo 2428 del Código Civil consagra en favor del acreedor hipotecario en cuanto
establece: La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuese el que la posea y a cualquier título que le haya adquirido y es una consecuencia lógica
de lo que preceptúa el artículo 2415 del Código citado en el sentido que: El dueño de los
bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante
cualquiera estipulación en contrario.

La acción en esta clase de juicios debe dirigirse en contra del tercer poseedor de la finca
hipotecada el artículo 2516 del Código Civil establece que la acción hipotecaria y las demás
que proceden de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que
acceden, de lo que resulta que la hipotecaria no tiene un plazo fijo y propio de prescripción,
pues su plazo es variable, según cual sea el de la obligación que garantiza, así en este caso
el pagaré que se cobra y se hizo exigible el 21 de septiembre de 1986, fecha desde la cual

144
comienza a contarse el plazo de prescripción de un año establecido en el artículo 98 de la
ley Nº 18.092 que es el término para que prescriba la obligación a que accede la hipoteca de
que se trata en autos.

Si bien es efectivo que dentro del plazo de un año se notificó la demanda al deudor
principal, dicha interrupción civil de la prescripción no afecta al tercer poseedor pues el
artículo 100 de la ley Nº 18.092 preceptúa que la prescripción se interrumpe sólo respecto
del obligado a quien se notifique la demanda o recurso judicial, lo que concuerda con lo
dispuesto en el artículo 2519 del Código Civil que señala que la interrupción que obra en
perjuicio de uno de varios codeudores no perjudica a los otros, a menos que haya
solidaridad, y como contra el tercer poseedor se procede en los mismos términos en que
puede hacerse contra el deudor personal (artículo 758 del Código de Enjuiciamiento
citado), esto es, se le considera otro deudor, tales reglas le son plenamente aplicables.

El artículo 101 de la ley Nº 18.092, que rige al pagaré por mandato del artículo 107 de la
misma ley, dispone que en lo demás, la prescripción de las acciones provenientes de la letra
de cambio, se rige por las reglas generales del Código de Comercio y por su parte el
artículo 2º del referido Código de Comercio dispone que en los casos que no estén
especialmente resueltos en este Código, se aplicarán las disposiciones del Código Civil,
luego como dicho Código no tiene normas especiales relativas a la interrupción del plazo de
prescripción, en la especie son aplicables las contenidas en el Código Civil.

Entre las normas del Código Civil que se refieren a la materia en cuestión está el artículo
2518 que en su inciso primero dispone que la prescripción que extingue las acciones ajenas
puede interrumpirse ya natural, ya civilmente y en su inciso segundo dice que se interrumpe
naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligación, ya expresa, ya tácitamente.

La compradora deja expresa constancia que tiene pleno y cabal conocimiento que el
inmueble que adquiere por este instrumento, se encuentra dado en hipoteca al Banco
Internacional por la obligación que asume como parte del precio. El reconocimiento
contenido en la cláusula quinta antes transcrita constituye una interrupción natural de la
prescripción que extingue las acciones ajenas conforme lo establece el mencionado artículo
2518 del Código Civil, de lo cual se sigue que debe rechazarse la excepción de prescripción
alegada por la parte demandada. (Considerandos 1º al 4º y 6º al 10º de la sentencia de la
Corte de Apelaciones)

145
 FICHA 39

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Ampliación de plazo que extingue hipotecas constituidas por un tercero para garantizar
deudas ajenas no es aplicable al tercer poseedor de la finca hipotecada

Fecha: 28/08/1990

Partes: Antúnez Valdivieso, Jaime contra Celedón, María Eliana

Rol: 667-1989

Cita online: CL/JUR/88/1990; 11039

SUMARIO

De los hechos precedentemente establecidos es forzoso concluir, por una parte, que la
hipoteca que grava la propiedad —que es el fundamento de la acción de desposeimiento
ejercida por el recurrente en los autos que se tienen a la vista— fue constituida por una de
las codeudoras solidarias de la acreencia que se garantiza, esto es, por una de las obligadas
directamente al pago de ella y, por otro lado, que los demandados en la gestión de
desposeimiento y posterior demanda ejecutiva, ya antes referida, no concurrieron con su
voluntad a la constitución de la hipoteca, sino que sólo revisten el carácter de terceros
poseedores de la finca hipotecada por haber adquirido la propiedad con dicho gravamen. En
estas condiciones, siendo los demandados meros poseedores de la finca gravada, carácter
que adquirieron al comprar la propiedad ya hipotecada por su dueña de entonces, no se da a
su respecto la situación contemplada en el artículo 1649 del Código Civil y sí les es
aplicable la disposición del artículo 2429 del mismo Código, por lo que no pudieron fundar
su excepción en la aludida circunstancia.

146
FICHA 40

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento. Uso de pagaré como prueba de la suma adeudada. Uso de

pagaré no lo constituye en juicio de cobro cambiario. Escritura pública, plazo de
prescripción como título ejecutivo. Prescripción interrumpida

Fecha: 27/06/1990

Partes: Banco del Estado con Sociedad Constructora Los Robles

Rol: 315

Cita online: CL/JUR/224/1990; 10999

SUMARIO

La ejecutante no acciona en base a la acción cambiaria emanada de los pagarés y de la

letra, documentos que se mencionan sólo como elementos ilustrativos del monto de la
deuda total.

De lo que se lleva expuesto aparece suficientemente claro que lo que se ejerce es la

acción de desposeimiento en carácter ejecutivo y si se hace referencia a sumas de dinero
ello no es sino la consecuencia de que la ley otorga al tercer poseedor de la finca hipotecada
la facultad de pagar la deuda si no desea abandonar dicha finca. Y para ello obviamente
será necesario que sepa a qué atenerse en cuanto al monto de la deuda. Una manera de
facilitar las cosas consiste en señalar a cuánto alcanzó el monto de lo que el deudor
principal adeuda. No otro significado podría atribuirse a la enunciación, por vía informativa
que se hace en la demanda, mas ello no implica en modo alguno que se está invocando o
cobrando las acciones cambiarias de los documentos.

Si alguna ligazón puede encontrarse entre el cobro compulsivo de la obligación

cambiaria y el ejercicio de la acción real hipotecaria, ella no es otra que la de que la
existencia de tal título ejecutivo permite al acreedor hipotecario promover su demanda de
desposeimiento en un procedimiento ejecutivo y ese es el sentido de la expresión que usa el
artículo 759 del Código de Procedimiento Civil, inciso 2º: Esta acción se someterá a las
reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo según sea la calidad del título en que se
funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse
contra el deudor personal.

147
 Requerida de pago la susodicha firma demandada no opuso excepciones, razón por la
cual debe concluirse que terminaron por sentencia firme en que se acogió tales demandas,
considerándose que el mandamiento de ejecución, en cada caso, pasa a constituir la
sentencia de término.

El plazo de prescripción derivado del título, sentencia y escritura pública, es de tres años
que contados desde que la obligación se hizo exigible, 9 de noviembre de 1986 y 1º de
octubre de 1986 al 10 de mayo de 1988, fecha de notificación del desposeimiento no han
transcurrido tres años, razón por la cual debe desecharse la excepción de prescripción
invocada y mandarse seguir adelante la ejecución con costas.

La disposición del artículo 2519 del Código Civil que se invoca en pro de que la
interrupción de la prescripción no perjudica al tercer poseedor, no pasa de ser una verdad a
medias.

En efecto, según el distinguido profesor don Manuel Somarriva Undurraga en su Tratado

de las Cauciones, refiriéndose a esta materia dice: En nuestro sentir la interrupción de la
prescripción que se opera en el deudor directo, perjudica también al tercer poseedor. Se nos
argumentará —dice— que de acuerdo con el artículo 2519 la interrupción que perjudica a
uno de los codeudores no perjudica a los otros y que nuestra doctrina vulneraría dicha
disposición. Pero, agrega, la objeción es fácil de rebatir; el citado artículo 2519 del Código
Civil no contempla el caso del deudor principal y del tercer poseedor sino que él se refiere a
las obligaciones conjuntas como queda de manifiesto, con la excepción que el mismo
consigna al referirse a las obligaciones solidarias.

Vemos pues, que el artículo 2519 no es argumento contra nuestra opinión la que, en
cambio, se ve corroborada por otras disposiciones legales y por decisiones de la
jurisprudencia en casos análogos. En efecto, los artículos 2434 y 2515 nos dicen que la
hipoteca prescribe junto con la obligación principal. Es fácil advertir que esta regla,
conservándose en su esencia y en su espíritu, puede formularse diciendo que mientras no
prescriba la obligación principal tampoco prescribe la hipoteca. Y ello no tiene nada de
extraño sino que por el contrario, está en perfecta concordancia con el carácter accesorio
que tiene la hipoteca ya que en las obligaciones de esta naturaleza todo fenómeno que se
produce en la obligación principal relacionado ya con su validez o con su exigibilidad
repercute en ellas.

Entre el acreedor y el tercer poseedor de la finca hipotecaria no existe vínculo personal

alguno y sentado que lo que se ejercita en la presente litis es el derecho real de hipoteca,
mal puede sostenerse que se está invocando las obligaciones cambiarias derivadas de los
pagarés y de la letra de cambio que ya están siendo cobradas al deudor personal.

No es del caso pretender aplicar en la especie la disposición del artículo 100 de la ley
Nº 18.192, que se refiere inequívocamente a las acciones cambiarias.

El artículo 2510 del Código Civil resulta plenamente aplicable en la especie y en especial
ante la realidad procesal de haberse interrumpido la prescripción de las obligaciones
cambiarias. En cambio la disposición del artículo 2519 del mismo Código no resulta
148
aplicable en la especie porque como lo sostiene el distinguido profesor señor Somarriva,
como ya se ha acotado, tal regla rige tratándose de obligaciones conjuntas y no contempla
el caso del acreedor principal y del tercer poseedor de la finca hipotecada, porque con éste
no lo liga vínculo alguno personal. (Considerandos 3º, 4º, 5º, 8º al 13º de la Sentencia de la
Corte de Apelaciones)

149
FICHA 41

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Carácter contractual de la fianza. Fianza simple y fianza hipotecaria o prendaria. El

consentimiento del fiador no se presume. Triple derecho que la hipoteca concede al
acreedor. El derecho de persecución. Concepto

Fecha: 03/01/2011

Partes: Sociedad Equipos y Camiones Europeos Limitada con Fidel Pizarro Astorga

Rol: 6100-2009

Cita online: CL/JUR/6099/2011; 47585

SUMARIO

La fianza es una obligación accesoria, contraída para la seguridad de otra ajena, que será
cumplida por el fiador, en todo o parte, si el deudor principal no la cumple y puede emanar,
ya del contrato, de la ley o de la declaración jurisdiccional. De entre las varias
clasificaciones que admite la fianza, se cuenta aquella que distingue entre fianza simple o
desprovista de otro tipo de vínculo de garantía, constitutiva de la típica caución personal,
por una parte, y fianza hipotecaria o prendaria, por la otra. En la especie, no ha quedado
acreditada la existencia de la fianza hipotecaria esgrimida por la actora al demandar, sino
sólo la de un contrato de hipoteca en virtud del cual el demandado se obligó a responder
por las obligaciones presentes o futuras contraídas por un tercero. No queda por tanto más
que concluir que la vía procedimental a discurrir era la real aparejada a la caución
hipotecaria y no la personal que ha seguido el pleito, en función de un contrato de fianza
que no fue justificado.

150
FICHA 42

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Purga de la Hipoteca. Adjudicación por falta de postores. Vía de adjudicación

Fecha: 31/08/1992

Partes: Banco del Estado de Chile con Pablo Lincir Vega

Rol: 15507

Cita online: CL/JUR/871/1992; 11977

SUMARIO

Que la adjudicación del artículo 499 del Código de Procedimiento Civil es, como su
tenor lo expresa, una simple adjudicación: si no se presentan postores en el día señalado
podrá el acreedor solicitar cualesquiera de estas dos cosas: 1ª Que se le adjudiquen por los
dos tercios de la tasación de los bienes embargados. No existe en esa adjudicación la
pública subasta ordenada por el juez y que exige el artículo 2428 del Código Civil como
requisito para que se produzca la purga de la hipoteca al disponer. (Considerando
Decimocuarto, Corte Suprema)

Esto lo evidencia el significado de subasta o pública subasta que da el Diccionario de la

Real Academia de la Lengua Española: la venta de bienes que se hace al mejor postor, y
regularmente por mandato y con intervención de un juez u otra autoridad, u ofrecer una
cosa a quien haga proposiciones más ventajosas en las condiciones prefijadas.
(Considerando Decimoquinto, Corte Suprema)

Que, hermenéuticamente, la preeminencia del artículo 2428 del Código Civil sobre el
artículo 499 del de Procedimiento Civil es indudable, puesto que el primero se refiere
exactamente a la pública subasta y a la purga de la hipotecar en tanto que el segundo, sólo a
la simple adjudicación. (Considerando Decimoséptimo, Corte Suprema)

151
FICHA 43

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Talca

Acción de desposeimiento. Hipoteca. Derecho de persecución del que goza el acreedor.

Adquisición del dominio fiduciario de bien hipotecado

Fecha: 26/03/2008

Partes: Banco de Chile S.A. con María Soledad Márquez Bisquertt y otro

Rol: 264-2005

Cita online: CL/JUR/5600/2008; 38615

SUMARIO

I. La hipoteca es un derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer en

poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal,
otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera que la
posea y de pagarse preferentemente con el producto de su realización. Este derecho de
persecución de que goza el acreedor no es otra cosa que el medio a través del cual sigue a la
finca, sea quien fuere que la posea y a cualquier título que la haya adquirido.
(Considerandos 2º y 3º)

II. La adquisición posterior del dominio fiduciario de un bien respecto del cual se había
constituido hipoteca, no puede afectar el derecho de persecución del que goza el acreedor
hipotecario, sea quien sea el que lo detente, ya que, estimar lo contrario implicaría alterar
las garantías reales que gravan los bienes inmuebles, poniendo en riesgo la seguridad y
eficacia de las operaciones comerciales. Entonces, no es posible aplicar lo dispuesto en el
artículo 445 Nº 14 del Código de Procedimiento Civil, en cuanto hace inembargable la
propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente, y, por consecuencia, no
puede alzarse el embargo de dicho bien hipotecado. (Considerandos 4º y 5º)

152
FICHA 44

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Pública subasta de inmueble. Derecho del acreedor hipotecario. Adjudicación de la

propiedad por el ejecutante. Purga de la hipoteca

Fecha: 11/02/2008

Partes: Erika Guacolda Ávila Soto y otros con Jorge Sherman Belmar

Rol: 719-2007

Cita online: CL/JUR/6174/2008; 38376

SUMARIO

El derecho del acreedor hipotecario para perseguir la finca hipotecada tiene como límite
solamente que un tercero la adquiera en pública subasta ordenada por el juez, y habiéndose
procedido a la subasta con citación personal a todos los acreedores que tengan hipoteca
constituida sobre la finca. En efecto, el máximo tribunal ha dicho que la adjudicación de la
propiedad por el ejecutante es diversa e inconciliable con la adjudicación en subasta
pública, único caso en que la ley ampara el derecho del tercero, o del ejecutante que
concurre como postor al remate, por lo que, si no se adquiere en pública subasta la finca
hipotecada, debe respetarse el derecho del acreedor hipotecario. (Considerando 1º)

La purga de la hipoteca es la extinción del derecho del acreedor hipotecario de

persecución, cuando la finca se vende en pública subasta y en las condiciones señaladas en
el artículo 248 incisos 2º y 3º del Código Civil. Sus requisitos son: a) pública subasta, b)
citación personal de los acreedores hipotecarios, c) transcurso del término de
emplazamiento, y d) la consignación del precio obtenido a la orden del juez. (Considerando
2º)

La pública subasta subentiende la presencia de postores extraños, de manera que no es

posible concebir la subasta como poner algo en remate sin que hayan postores. La purga
requiere puja, es decir, pública subasta, por lo que, si la finca se adquiere por adjudicación
por falta de postores, no opera la caducidad de las hipotecas. Entonces, llevada a efecto la
audiencia de remate sin que se presentaran postores, adjudicándose el bien raíz en el monto
mínimo fijado para la subasta, no se ha producido la purga de la hipoteca. (Considerandos
4º y 5º).

153
FICHA 45

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Falta de capacidad o personería. Procedencia de demanda de desposeimiento a tercer

poseedor

Fecha: 24/12/2003

Partes: Banco Corpbanca con María Norma Cifuentes Cifuentes

Rol: 2810-2003

Cita online: CL/JUR/4873/2003; 29467

SUMARIO

Que la excepción de falta de personería o capacidad del demandante necesariamente

debe rechazarse, por cuanto, del libelo de autos se encuentra claramente establecido que el
ejecutante es un Banco y este juicio se inició con la notificación correspondiente
establecida al efecto en el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil, actuando allí el
apoderado del Banco ejecutante, quien acreditó su personería conforme lo establece el
artículo 6º del Código de Procedimiento Civil, cuaderno separado, el cual es tenido a la
vista, para dictar la presente sentencia. No careciendo por ende el ejecutante de capacidad
para accionar en autos. Además lo anterior se encuentra probado con los documentos
acompañados a los autos por la demandante, no objetados, en los cuales consta el cambio
de razón social del Banco. (Considerando Quinto, Carlos Gutiérrez Zavala, Juez del Primer
Juzgado Civil de Temuco)

Que la excepción del Nº 7 del artículo 464 Nº 7 del Código de Procedimiento Civil debe
ser desechada, por cuanto a la demandada se le notificó como tercera poseedora de la finca
hipotecada, no se le demanda en calidad de suscriptora del pagaré o avalista, sino que se
persigue a la finca hipotecada, la cual fue dada en garantía, constituyéndose hipoteca sobre
la misma por las deudas presentes y futuras contraídas por una empresa, deuda que consta
en el pagaré que fue tenido a la vista para la dictación de la presente sentencia. La hipoteca
consta en los documentos acompañados a la demanda y gestión de notificación de
desposeimiento consistente en copia autorizada de escritura pública que contiene la
hipoteca, copias autorizadas de la inscripción de la hipoteca y copia de inscripción del
inmueble a nombre de la demandada. (Considerando Sexto, Carlos Gutiérrez Zavala, Juez
del Primer Juzgado Civil de Temuco)

154
FICHA 46

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Nulidad relativa (constitución de hipoteca sin cumplimiento de prescripciones legales)

Fecha: 24/10/1988

Partes: Salamanca con Financiera Mediterráneo

Rol: 2700-1985

Cita online: CL/JUR/435/1988; 51344

SUMARIO

1. Procede declarar la nulidad relativa del acto por el cual se constituyó hipoteca sobre
un bien raíz de la mujer casada, sin que existiera decreto judicial con conocimiento de
causa. (Consid. 8º )

155
FICHA 47

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Demanda de nulidad absoluta y relativa. Falta de voluntad del marido para enajenar o
gravar un bien social. Acto de constitución de las hipotecas. Titularidad de la acción de
nulidad. Cómputo del cuadrienio

Fecha: 17/10/2006

Partes: Juan Carlos Ascencio Herrera con Banco del Desarrollo; Katty del Carmen Beroiza
Lavoz

Rol: 5227-2004

Cita online: CL/JUR/6709/2006; 35418

SUMARIO

I. La controversia jurídica a resolver en estos autos radica en dilucidar si el contrato de

hipoteca que celebraron los demandados, estando una las partes casada en sociedad
conyugal y sin patrimonio reservado, es nulo absoluta o relativamente y sí procede dejar sin
efecto, tanto la hipoteca como la inscripción de dominio existente actualmente a favor del
banco demandado, quien se adjudicó el referido inmueble en un procedimiento judicial
seguido en contra de la constituyente de la hipoteca. Es conveniente advertir que la plena
capacidad de ejercicio tiene la mujer casada en sociedad conyugal, es bastante formal y
teórica, puesto que el marido conserva la administración del haber propio o personal de su
cónyuge y, además, como jefe de la sociedad conyugal, la administración de los bienes
sociales, respecto de los cuales la mujer, por sí sola, no tiene derecho alguno durante la
sociedad, salvo en los casos del artículo 138 del texto legal referido. Además, la hipoteca
sólo puede tener lugar sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo y
respecto de los cuales se tenga capacidad para enajenarlos, conforme así lo disponen los
artículos 2414 y 2418 del citado Código. Por lo tanto, la cónyuge del actor en razón de su
estado de mujer casada en régimen de sociedad conyugal, incurrió en un acto no permitido
por la ley, al constituir hipoteca sobre un bien social, con prescindencia o ausencia total de
la correspondiente autorización del marido, lo cual es suficiente para considerar que el
referido gravamen adolece de nulidad relativa de conformidad con lo que preceptúa el
artículo 1682 del Código Civil. El marido en cuanto jefe y administrador de la sociedad
conyugal continúa siendo titular de la acción de nulidad relativa, puesto que ésta cede en su
beneficio, para la correspondiente defensa de los bienes e intereses a su cargo, en
situaciones como la del caso de autos en la que su cónyuge procedió a gravar con hipoteca

156
un bien raíz social, sujeto a la administración del primero, sin que hubiere mediado su
competente autorización.

II. En cuanto al cómputo del cuadrienio para impetrar la acción de nulidad, habrá de
estarse a la norma general contenida en el inciso segundo del artículo 2514 del Código
Civil, la que expresa "se cuenta el tiempo desde que la obligación se haya hecho exigible".
De esta manera, el término de prescripción para que el marido ejerciera la acción de autos
empezó a correr desde que se llevó a efecto el acto o contrato cuya nulidad solicita, es
decir, desde el 19 de febrero de 1996, por lo que, desde esa fecha hasta la de notificación de
esta acción al banco demandado, el 14 de septiembre de 2000, había transcurrido
efectivamente el término de cuatro años que extingue la acción de nulidad relativa

157
FICHA 48

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Obligación no constituye título ejecutivo si no consta su exigibilidad. Prescripción cuando

no hay certeza de plazo

Fecha: 06/03/1991

Partes: Mujica Piwonka, María Victoria contra Banco de Chile

Rol: 4838-1989

Cita online: CL/JUR/11/1991; 19892

SUMARIO

1. El artículo 437 del Código de Procedimiento Civil exige, para que proceda la
ejecución, que la obligación sea actualmente exigible, lo cual no consta del título ejecutivo
invocado en autos, por lo que éste no lleva aparejado uno de los requisitos necesarios para
que tenga fuerza ejecutiva. En esta virtud, resulta forzoso acoger la excepción 7ª del
artículo 464 del cuerpo legal citado (Código de Procedimiento Civil), opuesta por la
demandada.

2. En el título ejecutivo invocado en autos, esto es, la escritura pública, no consta la

actual exigibilidad de la obligación caucionada con la hipoteca lo que impide conocer con
certeza el inicio de cualquier plazo de prescripción extintiva de tal obligación. Sin embargo,
si se estimare que tal exigibilidad no ha podido nacer después del 28 de noviembre de 1983,
fecha de aquella escritura, habrían transcurrido más de tres años entre esa fecha y el 10 de
marzo de 1987, oportunidad en que la demandada fue notificada por primera vez en este
litigio, con lo que se dio inicio al mismo según lo previsto en el artículo 178 del Código
Orgánico de Tribunales.

158
FICHA 49

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Sociedades anónimas. Fusión. Derecho real de hipoteca. Acreedor hipotecario

Fecha: 23/03/1994

Partes: Banco BHIF con Sergio Fernández Rojas

Cita online: CL/JUR/854/1994; 28874

SUMARIO

Conforme a lo dispuesto por el artículo 99 de la ley Nº 18.046, como consecuencia de la

fusión de sociedades anónimas la que resulta subsistente sucede, a las absorbidas, en todos
sus derechos y obligaciones, una vez cumplidas las formalidades legales. Por lo expuesto,
no ha sido necesaria la anotación al margen de la hipoteca en que el Banco funda su acción,
o una nueva inscripción de ella, para que el Banco, pasare a ser titular de dicho derecho, ya
que tal anotación sólo cumpliría el rol de actualizar la historia del derecho real de hipoteca.
La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posee y a cualquier título que la haya adquirido, según lo dispone el artículo 2428 del
Código Civil, para el efecto de que el inmueble hipotecado se venda en pública subasta, y
con el producido se le pague el monto de las acreencias que tenga en contra del deudor
principal, pudiendo actuar en contra del tercer poseedor en los mismos términos en que
podría hacerlo en contra del deudor personal, de acuerdo a lo que establece el artículo 759
del Código de Procedimiento Civil.

En consecuencia y de acuerdo a la última disposición citada, el título que el acreedor

hipotecario tiene en contra del deudor personal es oponible en contra del tercer poseedor, lo
que encuentra su explicación en la circunstancia de que éste no ha podido ignorar la
existencia de la hipoteca al adquirir el bien gravado con ella, más aún, como sucede en la
especie, cuando el título de adquisición del inmueble hipotecado es la liquidación de la
sociedad conyugal que existió entre la tercera poseedora y el deudor personal, y aun
cuando, en la escritura pertinente, se omite toda referencia a la existencia de la hipoteca y a
los pasivos representados por los pagarés agregados a los autos, todos ellos suscritos con
anterioridad a la referida liquidación de la sociedad conyugal, no es dable estimar que su
marido la haya inducido a error ocultando tales circunstancias. Las acciones que tenía el
Banco en contra del deudor personal, constan de los pagarés agregados a los autos, todos
los cuales se encuentran autorizados por Notario, constituyendo, en consecuencia, títulos
ejecutivos que, como se ha visto, resultan oponibles a la tercera poseedora.

159
FICHA 50

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Constitución de usufructo sobre inmueble hipotecado. Procedencia de la acción de

desposeimiento en contra de titular de usufructo constituido sobre inmueble hipotecado.
Derechos y facultades de deudor hipotecario. Derecho de persecución respecto de
usufructuario de inmueble hipotecado

Fecha: 05/10/1989

Partes: Banco del Estado de Chile con Ministros de la Corte de Apelaciones de Santiago

Rol: 8818-1989

Cita online: CL/JUR/368/1989; 10852

SUMARIO

Si bien es efectivo que el artículo 2415 del Código Civil permite al dueño de los bienes
gravados con hipoteca enajenarlos o hipotecarlos, ello no implica, de modo alguno, permitir
que se constituya un usufructo sobre el mismo. En efecto, la ley guarda silencio sobre la
posibilidad de constituir otros derechos reales sobre el inmueble hipotecado, lo que
permitiría argumentar con ligereza que si el propietario está facultado para vender o
hipotecar un bien dado en garantía, con mayor razón lo estaría para constituir un usufructo
—puesto que quien puede lo más puede lo menos—, pero esta conclusión es
manifiestamente errada, porque si el legislador autoriza al propietario para enajenar o
hipotecar el bien dado en garantía, es porque de ello no se sigue perjuicio alguno para el
acreedor hipotecario, atendido el derecho de persecución que le confiere el artículo 2428
inciso primero del Código Civil y la preferencia de su hipoteca respecto de las constituidas
con posterioridad, lo que no acontece con la constitución de un usufructo, ya que con éste
se cercena el valor de la garantía, causándole al acreedor un perjuicio evidente. En
consecuencia, la constitución de un usufructo no puede afectar al acreedor hipotecario en
cuanto al derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posee y a
cualquier título que la haya adquirido, estando éste plenamente facultado para intentar la
acción de desposeimiento en contra del usufructuario.

160
FICHA 51

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción hipotecaria especial, Ley General de Bancos. Naturaleza procedimiento, objeto.

Procedencia excepción legal, prescripción. Plazo prescripción, determinación

Fecha: 06/04/2009

Partes: Banco del Estado de Chile con Raúl Héctor Fernández Jeria

Rol: 1596-2008

Cita online: CL/JUR/9403/2009; 41938

SUMARIO

En estos autos se ha ejercido la acción hipotecaria, de acuerdo a las reglas de

procedimiento contempladas en la Ley General de Bancos e Instituciones Financieras, la
que tiene como único y exclusivo objeto obtener la realización del inmueble dado en
hipoteca y con el producto de la subasta hacer pago al acreedor. En razón de lo anterior, no
cabe sino dirigir esa acción contra el que posee, a cualquier título, el inmueble gravado,
atendida la naturaleza real del derecho de hipoteca (en consideración a los artículos 577,
2428, y 2429 del Código Civil). En este contexto, el banco demandante interpuso la
demanda contra la persona que había contraído la obligación y constituido la garantía
fundado en un título que trae aparejada ejecución, de acuerdo a la Ley General de Bancos,
procedimiento especial, ejecutivo y compulsivo, que sólo faculta a oponer al remate las
excepciones que contempla el artículo 103 del referido estatuto legal, dentro de las cuales
se contempla la prescripción, la que al referirse a la acción ejecutiva, es de tres años.
(Considerando 8º sentencia Corte Suprema)

161
FICHA 52

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

La hipoteca se extingue junto con la obligación principal

Fecha: 30/08/2010

Partes: Banco de Crédito e Inversiones contra Varas Moya, Jaime Andrés

Rol: 6054-2006

Cita online: CL/JUR/6298/2010; 45521

SUMARIO

El artículo 2516 del Código Civil prescribe que "La acción hipotecaria, y las demás que
procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden".
La misma idea está contenida en el inciso primero del artículo 2434 del Código
mencionado, de acuerdo con el cual "La hipoteca se extingue junto con la obligación
principal", lo cual resulta obvio dado el carácter subsidiario que tiene la hipoteca. Por otro
lado, resulta pertinente mencionar la disposición contenida en el artículo 2428 del mismo
Código que señala: "La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada,
sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido".

162
FICHA 53

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Prescripción de la acción hipotecaria. Cláusula de aceleración redactada en términos

imperativos. Hecho del incumplimiento o falta de pago de las cuotas hace íntegramente
exigible la obligación

Fecha: 03/01/2011

Partes: Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile con Lorena Aguilar Miranda

Rol: 6591-2009

Cita online: CL/JUR/6102/2011; 47598

SUMARIO

I. El artículo 107 de la Ley General de Bancos dispone que el juicio especial hipotecario
se seguirá tanto en caso de tratarse del cobro contra el deudor personal del banco, como en
los casos del artículo 1377 del Código Civil y 758 del Código de Procedimiento Civil. De
acuerdo a esta última norma, para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando el inmueble
es poseído por una persona distinta del deudor personal, se notificará previamente al
poseedor, señalándose un plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante el
juzgado la propiedad hipotecada. Agrega el artículo 759 del mismo Código que si ese
poseedor no paga o no abandona la finca dentro del plazo indicado, podrá desposeérsele de
la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor, acción que se someterá a las
reglas del juicio ordinario o ejecutivo, según fuere la calidad del título en que se funde,
procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el
deudor personal. (Considerando 5º, sentencia de casación)

II. La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de

cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación
principal y en virtud del cual el acreedor, al vencimiento de dicha obligación, puede pedir
que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se
le pague con preferencia a todo otro acreedor. Mientras el bien hipotecado permanece en
poder del deudor, la acción hipotecaria se confunde con la acción personal, pero si la finca
dada en garantía pasa a manos de un tercero, entonces aparece nítidamente la acción
hipotecaria, entendiendo por tercero poseedor a toda persona que detenta a un título no
precario la finca hipotecada, sin que se haya obligado personalmente al pago de la
obligación garantizada. Así, en caso que el deudor enajene el bien, el acreedor gozará de
dos acciones: la personal, para dirigirse contra el deudor de la obligación, y la real, para
perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la
haya adquirido. La hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de

163
la obligación que garantiza. En efecto, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la
obligación principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, de manera que no existe un plazo fijo y propio de prescripción para
las acciones hipotecarias, porque dependerá del plazo de prescripción de la obligación
principal. (Considerandos 6º, 7º y 13º, sentencia de casación)

III. La interrupción de la prescripción es un hecho de reconocimiento de la obligación

por parte del deudor o del ejercicio judicial del derecho por el acreedor, cuyo efecto es
anular el tiempo transcurrido. El silencio o inacción del acreedor, requisito que ha de
concurrir para que la prescripción extintiva se consume, se rompe cuando media un acto de
interrupción. Para que haya interrupción civil debe concurrir los siguientes requisitos:
demanda judicial, notificación legal de la demanda, que no haya desistimiento de la
demanda o abandono de la instancia y que el demandado no haya tenido sentencia de
absolución. El medio para interrumpir civilmente la prescripción es cualquier gestión que
se haga por el titular de un derecho ante los tribunales a fin de poder gozarlo, sea
accionando directamente contra quien se lo niega o perturba o impetrando ante ellos el
medio para ejercitar su acción, como en el caso de la gestión preparatoria que intenta el
acreedor hipotecario contra el tercer poseedor en los términos del artículo 758 del Código
de Procedimiento Civil. (Considerando 12º, sentencia de casación)

IV. En la especie, el banco interpuso demanda en contra del tercer poseedor de la finca
hipotecada y no de la persona que contrajo el título que funda la ejecución, escritura pública
de mutuo e hipoteca, pactando además una cláusula de aceleración en términos imperativos.
La cláusula de aceleración, cualquiera sean los términos en que se la haya redactado, tiene
por finalidad hacer exigible una obligación que se paga en cuotas, por el solo hecho de la
mora o retardo en el pago íntegro y oportuno de todo o parte de una de las cuotas, como si
el crédito en su conjunto fuere exigible, aunque no se haya producido la mora de las
restantes parcialidades. Entonces, tratándose de una cláusula de aceleración convenida con
carácter imperativo, su consecuencia innegable es que desde la fecha del incumplimiento, el
plazo ya no será impedimento para que el acreedor pueda accionar, pues es exigible la
obligación y se le permite perseguir al deudor principal desde ese momento, desde el cual,
además, comienza a correr el plazo de prescripción extintiva. Sin embargo, desde dicha
data, en que el deudor personal se constituyó en mora, hasta aquella en que se notificó la
gestión preparatoria de desposeimiento al tercer poseedor, habían transcurrido más de cinco
años, es decir, había prescrito tanto la acción ejecutiva como la acción ordinaria.
(Considerandos 8º a 11º, sentencia de casación)

La notificación de la gestión preparatoria de desposeimiento a quien detentaba a título no

precario la finca hipotecada, no tiene el mérito para interrumpir la prescripción que estaba
corriendo a favor del deudor personal, porque la acción se dirigió contra un tercero que no
se ha obligado personalmente al pago de la obligación, siendo el único vínculo que lo liga
al acreedor, la posesión del inmueble gravado a su favor. En efecto, si el tercer poseedor es
demandado por el acreedor, esta demanda no interrumpe la prescripción que vaya corriendo
a favor del deudor personal; una vez cumplida la prescripción a favor de éste, el tercer
poseedor también puede alegarla. En suma, la demanda iniciada por el acreedor contra el
tercer poseedor no tiene influencia sobre la prescripción del deudor principal y, en
consecuencia, si el plazo de ella se completa durante la secuela del juicio que sigue el
164
acreedor contra el tercer poseedor, éste puede alegar la prescripción. Y encontrándose
prescrita la obligación principal cuando se requirió, posteriormente, al actual tercer
poseedor, y del mismo modo la hipoteca que garantiza dicha obligación, corresponde
acoger la excepción de prescripción contemplada en el artículo 98 Nº 2 de la Ley General
de Bancos opuesta por éste. (Considerandos 14º a 18º, sentencia de casación)

165
FICHA 54

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Restablecimiento de hipoteca y prohibición, rechazada. Purga de la hipoteca, concepto y

requisitos. Citación personal del acreedor hipotecario. Citación debe efectuarse en forma
personal. Sanción de ineficacia respecto de una notificación debe ser declarada. Doble
carácter del remate y adjudicación en juicio ejecutivo. Existencia de vicios en la
notificación al acreedor hipotecario. Notificación personal efectuada a quien no
representaba judicialmente al acreedor hipotecario. Vicio que debía reclamarse durante el
transcurso del juicio, no en uno posterior

Fecha: 11/04/2011

Partes: Banco Santander Chile

Rol: 7319-2009

Cita online: CL/JUR/3097/2011; 48697

SUMARIO

I. El artículo 2428 del Código Civil contempla una forma de extinción especial de la
hipoteca: la purga de la hipoteca. En efecto, la subasta judicial llevada a cabo con citación
personal de todos los acreedores hipotecarios y, habiendo transcurrido respecto de éstos el
término de emplazamiento, todo ello en forma previa al remate, produce la extinción de las
hipotecas existentes sobre el inmueble de cuya venta se trate. En esas condiciones, los
acreedores hipotecarios convocados se encontrarán habilitados para hacer valer sus
derechos sobre el precio de la subasta. En otros términos, la adquisición por un tercero del
inmueble hipotecado extingue los gravámenes constituidos sobre éste, siempre y cuando se
cumpla con tres requisitos: a) que el bien hipotecado se venda en pública subasta ordenada
por el juez; b) que a la subasta la anteceda la citación personal de los acreedores
hipotecarios, y c) el transcurso del término de emplazamiento entre la citación y la subasta.
(Considerandos 8º y 9º, sentencia de casación)

La citación tiene por objeto poner en conocimiento de los demás acreedores hipotecarios
que la finca va a ser subastada, para que, si lo desean, comparezcan al juicio en resguardo
de sus derechos. La omisión de la citación no acarrea la nulidad del remate, sino permite al
acreedor conservar su hipoteca, pudiendo solicitar se restablezca su inscripción hipotecaria,
si hubiere sido cancelada, y perseguir la finca de su actual propietario. La citación de los
acreedores hipotecarios se materializará apropiadamente por medio de la notificación
personal o personal subsidiaria, elevándose aquí, en consecuencia, el estándar de exigencia
del acto de comunicación procesal que, corrientemente, para los terceros se satisface con la

166
notificación por cédula. (Considerandos 11º y 12º, sentencia de casación y 6º, sentencia de
reemplazo)

II. La notificación constituye un acto jurídico procesal y, en ese carácter, podría verse
afectada por algún defecto o impropiedad que pudiere llegar a desvirtuar su eficacia que, en
principio, lleva implícita la noticia formal de su materialización. Sin embargo, la sanción de
ineficacia respecto de una notificación debe ser declarada. La nulidad procesal, como la
civil, no produce efectos de pleno derecho; mientras esto no ocurra, el acto viciado produce
todos sus efectos. Por tanto, si la citación personal efectuada al acreedor hipotecario
adolecía de alguna irregularidad, era menester que se hubiera reclamado de ello en el juicio
ejecutivo en que se llevó a efecto; de otra manera, se trata de un acto procesal cuya validez
no se encuentra mermada. (Considerandos 14º y 15º, sentencia de casación)

III. El remate y adjudicación en juicio ejecutivo reviste un doble carácter: por un lado,
considerado en su aspecto procesal, constituye un trámite del juicio ejecutivo; por la otra,
considerado en su aspecto sustantivo, es un contrato, una compraventa forzada que crea
obligaciones entre vendedor y comprador, independientes de la ejecución misma. En razón
de ello, el remate y adjudicación puede ser nulo por vicios de procedimiento o nulos por
vicios de carácter sustantivo. Sin embargo, mientras la compraventa puede verse
impugnada de nulidad por vicios de fondo en juicio de lato conocimiento incoado con tal
objeto, no sucede lo mismo con los eventuales vicios adjetivos que puedan haber afectado a
los actos procesales que sirvieron de antecedente a esa venta en pública subasta, los que si
bien era posible atacar en su mérito, sólo pueden serlo in limine litis y con arreglo a la ley
procesal. En otras palabras, sólo puede intentarse o solicitarse la anulación de un acto o
actuación procesal durante el transcurso del juicio, razón por la cual los vicios cometidos en
él quedan saneados una vez fenecido éste. (Considerando 16º, sentencia de casación)

En suma, al no haber sido reclamada oportunamente la nulidad de los actos procesales y,

específicamente entre ellos, la notificación ordenada respecto del acreedor hipotecario, ha
de entenderse que éste es un acto procesal válido y que rige con toda su fuerza a los efectos
contemplados en el artículo 2428 del Código Civil y así, dado que el acreedor hipotecario
mantuvo su silencio frente a la situación al mismo tiempo adjetiva y sustantiva en la que se
encontraba, conforme a la referida norma, se produjo la caducidad y, por esa vía, la
extinción por vía principal de la hipoteca de la que gozaba, así como la prohibición de
gravar y enajenar constituida, también, a su favor. En esas condiciones, ante el amago de
los derechos en los que el actor se entiende legitimado, por el carácter de acreedor
hipotecario del que gozaba, es evidente que no debía incoar la acción de restablecimiento
de hipoteca y prohibición, sino otra, como la reivindicatoria, destinada a proteger su interés
dominical sobre el bien incorporal constituido por su derecho real hipoteca. (Considerandos
16º y 17º, sentencia de casación y 10º, sentencia de reemplazo)

La cancelación de la inscripción hipotecaria no equivale a su extinción, sino es un efecto

de la misma, lo que explica que, aunque la cancelación ocurra, si luego llega a
determinarse, por ejemplo, que ha obedecido a error, fuerza, dolo o que se ha omitido la
citación previa a la subasta del acreedor hipotecario, habrá de entenderse que la hipoteca
subsiste. Sin embargo, en la especie, el demandante afirma que la notificación personal se
hizo a quien no lo representaba en lo judicial, que no es lo mismo que postular que la
167
citación fuera omitida, razón por la cual, y atendido el cariz eminentemente procesal de sus
alcances, debió ser promovida y justificada la alegación en el pleito en que se verificó la
citación a su respecto en nombre del acreedor hipotecario, por la vía de incidentar lo
pertinente al efecto. (Considerandos 8º a 10º, sentencia de reemplazo)

168
FICHA 55

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento. Título ejecutivo. Avenimiento. Exención de pago de impuesto de

timbres y estampillas. Hipoteca

Fecha: 11/06/1996

Partes: Banco Osorno y la Unión con Guillermo Alejandro Astudillo Etcheto

Rol: 32649

Cita online: CL/JUR/1280/1996; 13928

SUMARIO

El avenimiento es una actuación judicial, de aquellas que debe desplegar la judicatura

para satisfacer la necesidad de resolver los conflictos que plantean los justiciables, y de
propender a que éstos solucionen pacíficamente sus controversias. Como acto procesal,
sólo debe reunir los requisitos establecidos en el Código de Procedimiento Civil, los que
aparecen cumplidos; según se advierte de la lectura de las piezas que dan cuenta de dicho
avenimiento, agregadas a fojas 7 y 8 de estos autos. También el avenimiento judicial, como
correctamente señalan los jueces del fondo, es un equivalente jurisdiccional; esto es, un
medio establecido por la ley para poner término a un juicio, satisfaciendo las pretensiones
de las partes, mediante las concesiones recíprocas que se efectúan; entre las cuales está el
otorgamiento de plazos para pagar el saldo adeudado; lo que no puede asimilarse a un acto
que sólo da cuenta de una mera prórroga o renovación de plazo, que es lo que está gravado
con los impuestos que establece el decreto ley Nº 3.475.

169
FICHA 56

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento, acogida. Concepto de hipoteca. Acción personal y acción real

con que cuenta el acreedor. Concepto de tercero poseedor. Prescripción de la acción
hipotecaria. Interrupción de la prescripción respecto del deudor personal perjudica al
tercer poseedor. Requisitos de la prescripción extintiva. Efectos interruptivos de la
demanda judicial. Cobro de deuda contenida en un pagaré. Aplicación del plazo de
prescripción de las acciones cambiarias. Cláusula de aceleración redactada en términos
facultativos. Plazo de prescripción se cuenta desde que el acreedor exprese su intención de
acelerar el crédito. Excepción de prescripción, rechazada

Fecha: 16/12/2010

Partes: Banco de Crédito e Inversiones con Constructora Astur Limitada

Rol: 6415-2009

Cita online: 47462

SUMARIO

I. La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de

cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación
principal y en virtud del cual el acreedor, al vencimiento de dicha obligación, puede pedir
que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se
le pague con preferencia todo otro acreedor. Estando la deuda garantizada con hipoteca, y
antes que se dirija la acción contra la finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar,
gozar y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en nada perjudica al acreedor la
circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y aquél tiene derecho
de persecución. En efecto, el acreedor goza de dos acciones, la personal para dirigirse
contra el deudor de la obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, adquiriendo
relevancia esta última en aquellos casos en los cuales el predio pasa a poder de un tercero
cuando quien ha constituido la hipoteca ha sido quien tiene tal calidad. El tercero poseedor
es todo aquel que es dueño del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente al
pago de la deuda, calidad que puede ser obtenida por haber adquirido una finca con un
gravamen ya existente o preexistente, otorgándole el legislador al acreedor la acción de
desposeimiento. (Considerando 9º, sentencia Corte Suprema)

Para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de

Procedimiento Civil reglamenta un procedimiento especial que configura la llamada acción
de desposeimiento. Sin embargo, agotada la gestión pre paratoria de notificación prevista
en su artículo 758 y en el supuesto que el tercer poseedor no efectúe el pago de la deuda o

170
el abandono de la finca hipotecada dentro del plazo legal, podrá desposeérselo del citado
inmueble para hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de acción al efecto, la que se
someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la calidad del título
en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría
hacerse contra el deudor personal. (Considerando 10º, sentencia Corte Suprema)

El contrato de hipoteca tiene como características principales el constituir una caución,

esto es, una obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación, y ser un contrato
accesorio, es decir, necesita de otra convención principal a la cual acceder para subsistir. En
razón de esta accesoriedad el artículo 2434 inciso 1º del Código Civil dispone que la
hipoteca se extingue junto con la obligación principal. En consecuencia, el único modo para
que la acción que emana del contrato de hipoteca se extinga por prescripción consiste en
que se extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo cumplimiento la
hipoteca cauciona y, por consiguiente, todas las circunstancias que afectan el cómputo del
término de prescripción de la obligación principal, afectarán también el curso de
prescripción de la acción hipotecaria. En otros términos, la interrupción de la prescripción
que opera respecto de la obligación principal garantizada con la hipoteca, interrumpe
también la de la obligación hipotecaria, accesoria de la primera. (Considerando 11º,
sentencia Corte Suprema)

La notificación de la demanda en el proceso en que el acreedor dirigió la acción de cobro

contra el deudor personal, además de interrumpir la prescripción de esa acción, hizo lo
propio con la de la acción hipotecaria dirigida contra el tercero poseedor de la finca
hipotecada, pues, de estimarse lo contrario, resultaría inimaginable que mientras la
prescripción de la acción emanada de la obligación principal, caucionada con la hipoteca,
ha sido interrumpida, la de la acción hipotecaria sigue su curso y puede eventualmente
llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía. (Considerandos 12º y 15º, sentencia Corte
Suprema)

II. Para que la prescripción opere son exigencias la inactividad del acreedor, que dicha
inactividad se mantenga por el tiempo que la ley prescribe, que la acción sea prescriptible,
que el deudor que desee aprovecharse de la prescripción la alegue y que ésta no se
encuentre interrumpida, suspendida ni renunciada. La interrupción de la prescripción
extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la relación jurídica por la acción del
acreedor para cobrar su crédito o por un reconocimiento del deudor de su obligación, y hace
perder todo el tiempo corrido de la prescripción. (Considerando 14º, sentencia Corte
Suprema)

Los efectos interruptivos de la demanda judicial duran mientras dure la instancia a que la
demanda da origen, mientras permanezcan vinculados por ella al acreedor demandante y el
deudor demandado. Toca entonces fijar cuándo comienza y cuando termina el proceso.
Evidentemente comienza con la notificación de la demanda y puede terminar por
desistimiento, por abandono del procedimiento, si el demandado obtuvo sentencia
absolutoria y por sentencia que acoja en todo o parte las pretensiones del actor. Sólo en este
último caso se pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva prescripción
puede iniciar su curso. Luego, la nueva prescripción comienza desde que queda
ejecutoriada la sentencia definitiva. De esta manera, y no constando que el juicio ejecutivo
171
seguido en contra del deudor personal haya terminado en alguna de las formas antedichas,
no se está en presencia de alguna de las hipótesis a que se refiere el artículo 2503 del
Código Civil. (Considerandos 16º y 17º, sentencia Corte Suprema)

III. Persiguiendo el demandante el cobro de la deuda contenida en un pagaré, se colige

que el plazo de prescripción aplicable es aquel previsto en el artículo 98 de la ley
Nº 18.092, este es, de un año contado desde el vencimiento del documento, el que no
alcanzó a transcurrir completo entre la fecha en que se hizo exigible el total del saldo
insoluto de la deuda pactada a plazo y aquella en que fue notificada la demanda ejecutiva al
deudor personal. (Considerandos 18º y 21º, sentencia Corte Suprema)

IV. La cláusula de aceleración se determina con el objeto de hacer exigible el total de

una deuda como si estuviera vencida, no obstante existir plazos pendientes, situación que se
produce por el no pago, retardo o mora en el pago de una o más de las cuotas en que se
encuentre dividido el servicio de la obligación. Esta modalidad de anticipar el vencimiento
de la obligación, fija el tiempo inicial desde el cual debe contarse el plazo de prescripción.
Esta cláusula puede extenderse valiéndose de formas verbales imperativas o facultativas, de
manera tal que, en el primer caso, verificado el hecho del retardo o la mora, la obligación se
hará íntegramente exigible independientemente que el acreedor manifieste su voluntad en
orden a ejercer el derecho que le confiere la estipulación y, en el segundo, esa total
exigibilidad dependerá del hecho que el titular de la acreencia exprese su intención de
acelerar el crédito. En la especie, la cláusula de aceleración fue redactada en términos
facultativos para el acreedor y, en consecuencia, el plazo de prescripción debe computarse
desde la fecha en que aquél manifestó inequívocamente su voluntad en orden a caducar
anticipadamente el plazo de las respectivas cuotas en que se dividió la obligación.
(Considerandos 19º y 20º, sentencia Corte Suprema)

172
FICHA 57

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento, rechazada. Concepto de hipoteca. Acción hipotecaria. Derecho

de persecución y derecho de venta. Prescripción de la acción hipotecaria. Interrupción de
la prescripción respecto del deudor personal perjudica al tercer poseedor. Requisitos de la
prescripción extintiva. Efectos interruptivos de la demanda judicial. Notificación de la
acción ejecutiva de cobro de pagaré en contra del deudor personal. Deudor personal y
ejecutado que no opone excepciones a la ejecución. Aplicación del plazo de prescripción
de las acciones cambiarias. Fecha de certificación de que el ejecutado no dedujo
excepciones. Fecha en que se notificó la gestión de notificación de desposeimiento.
Excepción de prescripción, acogida

Fecha: 15/12/2010

Partes: Banco de Chile con Alejandro Miguel Morales Véjar

Rol: 6240-2009

Cita online: 47466

SUMARIO

I. Para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de

Procedimiento Civil, en sus artículos 758 y 759, reglamenta un procedimiento especial que
configura la llamada acción de desposeimiento. Sin embargo, agotada tal gestión
preparatoria de notificación y en el supuesto que el tercer poseedor no efectúe el pago de la
deuda o el abandono de la finca hipotecada dentro del plazo legal, podrá desposeérselo del
citado inmueble para hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de acción al efecto, la
que se someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la calidad del
título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que
podría hacerse contra el deudor personal. (Considerando 4º, sentencia Corte Suprema)

II. La hipoteca, de acuerdo al artículo 2407 del Código Civil, es un derecho de prenda
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. El
contrato de hipoteca tiene como características principales el constituir una caución, esto es,
una obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación, y ser un contrato
accesorio, es decir, necesita de otra convención principal a la cual acceder para subsistir. En
razón de esta accesoriedad el artículo 2434 inciso 1º del Código Civil dispone que la
hipoteca se extingue junto con la obligación principal. En consecuencia, el único modo para
que la acción que emana del contrato de hipoteca se extinga por prescripción consiste en

173
que se extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo cumplimiento la
hipoteca cauciona y, por consiguiente, todas las circunstancias que afectan el cómputo del
término de prescripción de la obligación principal, afectarán también el curso de
prescripción de la acción hipotecaria. En otros términos, la interrupción de la prescripción
que opera respecto de la obligación principal garantizada con la hipoteca, interrumpe
también la de la obligación hipotecaria, accesoria de la primera. (Considerandos 5º y 6º,
sentencia Corte Suprema)

La hipoteca da origen a un derecho real, del que nace una acción real, cual es,
precisamente, la acción hipotecaria. Este hecho implica que el acreedor hipotecario tiene
derecho a perseguir el inmueble dado en hipoteca de manos de quien se encuentre —
derecho de persecución— y a venderlo para el pago de su acreencia —derecho de venta—.
El derecho de persecución permite perseguir el bien raíz hipotecado en poder de quien se
encuentre y esta persona puede ser perfectamente una distinta al deudor personal. Sin
perjuicio de ello, el acreedor puede también, no obstante la garantía hipotecaria, pretender
el pago de su crédito en la realización de otros bienes del deudor, en virtud del derecho de
prenda general que tiene sobre todos ellos. Y en el evento de no haberlos o ser éstos
insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quién tenga en su poder el inmueble
hipotecado.

La notificación de la demanda en el proceso en que el acreedor dirigió la acción de

cobro, que es la que emana de la obligación principal, contra el deudor personal, además de
interrumpir la prescripción de esa acción, hizo lo propio con la de la acción hipotecaria
dirigida contra el tercero poseedor de la finca hipotecada, pues, de estimarse lo contrario,
resultaría inimaginable que mientras la prescripción de la acción emanada de la obligación
principal, caucionada con la hipoteca, ha sido interrumpida, la de la acción hipotecaria
sigue su curso y puede eventualmente llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía.
(Considerando 7º, sentencia Corte Suprema)

III. Para que la prescripción opere son exigencias la inactividad del acreedor, que dicha
inactividad se mantenga por el tiempo que la ley prescribe, que la acción sea prescriptible,
que el deudor que desee aprovecharse de la prescripción la alegue y que ésta no se
encuentre interrumpida, suspendida ni renunciada. La interrupción de la prescripción
extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la relación jurídica por la acción del
acreedor para cobrar su crédito o por un reconocimiento del deudor de su obligación, y hace
perder todo el tiempo corrido de la prescripción. (Considerando 9º, sentencia Corte
Suprema)

Los efectos interruptivos de la demanda judicial duran mientras dure la instancia a que la
demanda da origen, mientras permanezcan vinculados por ella al acreedor demandante y el
deudor demandado. Toca entonces fijar cuándo comienza y cuándo termina el proceso.
Evidentemente comienza con la notificación de la demanda y puede terminar por
desistimiento, por abandono del procedimiento, si el demandado obtuvo sentencia
absolutoria y por sentencia que acoja en todo o parte las pretensiones del actor. Sólo en este
último caso se pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva prescripción
puede iniciar su curso. (Considerandos 11º y 12º, sentencia Corte Suprema)

174
 IV. En la especie, el acreedor dedujo, en primer término, la acción ejecutiva de cobro de
pagaré en contra del deudor personal, cuya notificación a éste interrumpió la prescripción
no sólo de esa acción de cobro, sino también la de la acción hipotecaria dirigida en el
presente juicio en contra del tercero poseedor de la finca hipotecada. Dado que en el juicio
ejecutivo seguido en contra del deudor personal éste no opuso excepciones a la ejecución,
se produjo la situación prevista en el artículo 472 del Código de Procedimiento Civil, que
establece que si el ejecutado no se ha opuesto a la ejecución en el plazo fatal que tenía para
hacerlo, se omitirá la sentencia y bastará el mandamiento de ejecución para que el acreedor
pueda perseguir la realización de los bienes embargados y el pago, de conformidad a las
disposiciones del procedimiento de apremio. En consecuencia, la nueva prescripción
comenzó a correr cuando se certificó que el ejecutado no opuso excepciones a la ejecución,
y habiendo transcurrido, entre dicha fecha y aquella en que se notificó la gestión de
notificación de desposeimiento, en exceso el plazo de prescripción de un año que establece
el artículo 98 de la ley Nº 18.092 respecto de las acciones cambiarias, corresponde acoger
la excepción de prescripción. (Considerandos 8º, 10º, 13º y 14º, sentencia Corte Suprema)

175
FICHA 58

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción de desposeimiento, rechazada. Concepto de hipoteca. Acción hipotecaria. Derecho

de persecución y derecho de venta. Prescripción de la acción hipotecaria. Interrupción de
la prescripción respecto del deudor personal perjudica al tercer poseedor. Requisitos de la
prescripción extintiva. Efectos interruptivos de la demanda judicial. Notificación de la
acción ejecutiva de cobro de pagaré en contra del deudor personal. Deudor personal y
ejecutado que no opone excepciones a la ejecución. Aplicación del plazo de prescripción
de las acciones cambiarias. Fecha de certificación de que el ejecutado no dedujo
excepciones. Fecha en que se notificó la gestión de notificación de desposeimiento.
Excepción de prescripción, acogida

Fecha: 15/12/2010

Partes: Banco de Chile con Luis Alberto González Nova

Rol: 7256-2009

Cita online. 47468

SUMARIO

I. Para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de

Procedimiento Civil, en sus artículos 758 y 759, reglamenta un procedimiento especial que
configura la llamada acción de desposeimiento. Sin embargo, agotada tal gestión
preparatoria de notificación y en el supuesto que el tercer poseedor no efectúe el pago de la
deuda o el abandono de la finca hipotecada dentro del plazo legal, podrá desposeérselo del
citado inmueble para hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de acción al efecto, la
que se someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la calidad del
título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que
podría hacerse contra el deudor personal. (Considerando 4º, sentencia Corte Suprema)

II. La hipoteca, de acuerdo al artículo 2407 del Código Civil, es un derecho de prenda
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. El
contrato de hipoteca tiene como características principales el constituir una caución, esto es,
una obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación, y ser un contrato
accesorio, es decir, necesita de otra convención principal a la cual acceder para subsistir. En
razón de esta accesoriedad el artículo 2434 inciso 1º del Código Civil dispone que la
hipoteca se extingue junto con la obligación principal. En consecuencia, el único modo para
que la acción que emana del contrato de hipoteca se extinga por prescripción consiste en

176
que se extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo cumplimiento la
hipoteca cauciona y, por consiguiente, todas las circunstancias que afectan el cómputo del
término de prescripción de la obligación principal, afectarán también el curso de
prescripción de la acción hipotecaria. En otros términos, la interrupción de la prescripción
que opera respecto de la obligación principal garantizada con la hipoteca, interrumpe
también la de la obligación hipotecaria, accesoria de la primera. (Considerandos 5º y 6º,
sentencia Corte Suprema)

La hipoteca da origen a un derecho real, del que nace una acción real, cual es,
precisamente, la acción hipotecaria. Este hecho implica que el acreedor hipotecario tiene
derecho a perseguir el inmueble dado en hipoteca de manos de quien se encuentre —
derecho de persecución— y a venderlo para el pago de su acreencia —derecho de venta—.
El derecho de persecución permite perseguir el bien raíz hipotecado en poder de quien se
encuentre y esta persona puede ser perfectamente una distinta al deudor personal. Sin
perjuicio de ello, el acreedor puede también, no obstante la garantía hipotecaria, pretender
el pago de su crédito en la realización de otros bienes del deudor, en virtud del derecho de
prenda general que tiene sobre todos ellos. Y en el evento de no haberlos o ser éstos
insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su poder el inmueble
hipotecado.

La notificación de la demanda en el proceso en que el acreedor dirigió la acción de

cobro, que es la que emana de la obligación principal, contra el deudor personal, además de
interrumpir la prescripción de esa acción, hizo lo propio con la de la acción hipotecaria
dirigida contra el tercero poseedor de la finca hipotecada, pues, de estimarse lo contrario,
resultaría inimaginable que mientras la prescripción de la acción emanada de la obligación
principal, caucionada con la hipoteca, ha sido interrumpida, la de la acción hipotecaria
sigue su curso y puede eventualmente llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía.
(Considerando 7º, sentencia Corte Suprema)

III. Para que la prescripción opere son exigencias la inactividad del acreedor, que dicha
inactividad se mantenga por el tiempo que la ley prescribe, que la acción sea prescriptible,
que el deudor que desee aprovecharse de la prescripción la alegue y que ésta no se
encuentre interrumpida, suspendida ni renunciada. La interrupción de la prescripción
extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la relación jurídica por la acción del
acreedor para cobrar su crédito o por un reconocimiento del deudor de su obligación, y hace
perder todo el tiempo corrido de la prescripción. (Considerando 9º, sentencia Corte
Suprema).

Los efectos interruptivos de la demanda judicial duran mientras dure la instancia a que la
demanda da origen, mientras permanezcan vinculados por ella al acreedor demandante y el
deudor demandado. Toca entonces fijar cuándo comienza y cuándo termina el proceso.
Evidentemente comienza con la notificación de la demanda y puede terminar por
desistimiento, por abandono del procedimiento, si el demandado obtuvo sentencia
absolutoria y por sentencia que acoja en todo o parte las pretensiones del actor. Sólo en este
último caso se pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva prescripción
puede iniciar su curso. (Considerandos 11º y 12º, sentencia Corte Suprema)

177
 IV. En la especie, el acreedor dedujo, en primer término, la acción ejecutiva de cobro de
pagaré en contra del deudor personal, cuya notificación a éste interrumpió la prescripción
no sólo de esa acción de cobro, sino también la de la acción hipotecaria dirigida en el
presente juicio en contra del tercero poseedor de la finca hipotecada. Dado que en el juicio
ejecutivo seguido en contra del deudor personal éste no opuso excepciones a la ejecución,
se produjo la situación prevista en el artículo 472 del Código de Procedimiento Civil, que
establece que si el ejecutado no se ha opuesto a la ejecución en el plazo fatal que tenía para
hacerlo, se omitirá la sentencia y bastará el mandamiento de ejecución para que el acreedor
pueda perseguir la realización de los bienes embargados y el pago, de conformidad a las
disposiciones del procedimiento de apremio. En consecuencia, la nueva prescripción
comenzó a correr cuando se certificó que el ejecutado no opuso excepciones a la ejecución,
y habiendo transcurrido, entre dicha fecha y aquella en que se notificó la gestión de
notificación de desposeimiento, en exceso el plazo de prescripción de un año que establece
el artículo 98 de la ley Nº 18.092 respecto de las acciones cambiarias, corresponde acoger
la excepción de prescripción. (Considerandos 8º, 10º, 13º y 14º, sentencia Corte Suprema)

178
FICHA 59

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Hipoteca da derecho a perseguir la finca hipotecada sea quien fuere el que la posea.
Hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de la obligación que
garantiza

Fecha. 10/04/2012

Partes: Inversiones y Servicios Financieros Celsius S.A. con Camhi Espinoza Samuel

Rol: 4630-2011

Cita online: 60113

SUMARIO

1. Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene derecho, al
momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de
manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo dirigir la acción en contra del tercero
extraño a la deuda y propietario del bien raíz que garantiza la deuda, a fin de obtener el
pago de la obligación con el producto de la enajenación de la finca hipotecada, cuya es la
situación de que se trata en autos, donde se ha ejercido precisamente la acción de
desposeimiento en contra del demandado. En efecto, de la hipoteca nace una acción real,
cual es, la acción hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el
pago de su crédito en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor
personal —en virtud del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el
evento de no haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga
en su poder el inmueble hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir la
realización del mismo para el pago de su acreencia, de manos de quien se encuentre, que
puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal, según lo prescribe el
artículo 2428 del Código Civil que en su inciso primero señala: "La hipoteca da al acreedor
el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier
título que la haya adquirido".

2. Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción

independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434
inciso primero y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con
la obligación principal a que accede, en aplicación del principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte,
no existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias porque

179
dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no
prescriba la obligación principal no puede entenderse prescrita extintivamente la obligación
accesoria hipotecaria ni la acción que persigue esta última.

180
FICHA 60

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Hipoteca, efectos. Derecho de persecución. Extinción de la hipoteca. Alzamiento. Error de

derecho

Fecha: 22/11/2000

Partes: Mateo Lolic Abaroa con Empresa de Servicios Integrales Alpes Ltda.

Rol: 3599-2000

Cita online: CL/JUR/4750/2000; 25288

SUMARIO

En síntesis, los errores de derecho denunciados conciernen a las consecuencias que se

siguen para la hipoteca en el caso de que un ejecutante, que no es acreedor hipotecario,
embarga, subasta y se adjudica "con cargo a su crédito" el inmueble hipotecado. En
términos generales, uno de los efectos que singulariza a la hipoteca es el llamado derecho
de persecución que establece el artículo 2428 del Código Civil, esto es, la prerrogativa que
tiene el acreedor hipotecario para "perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la
posea y a cualquier título que la hubiere adquirido". Esta particularidad, expresión del
carácter real del derecho de hipoteca, encuentra su excepción en el mismo artículo 2428,
norma que a su vez es complementada y ampliada por el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil. Conforme al primero de esos preceptos, ha de expresarse, de modo
preliminar, que la hipoteca puede extinguirse o caducar cuando un tercero adquiere el
inmueble afectado con el gravamen, siempre que lo haga en pública subasta ordenada por el
juez y previa citación o emplazamiento de los acreedores hipotecarios. El segundo de esos
artículos incorpora una leve modificación en el sentido de que si el remate es promovido
por un acreedor hipotecario de grado posterior, los de grado preferente, cuyos créditos no
estén devengados, tienen la posibilidad de optar entre mantener sus cauciones o pagarse con
el producto de la venta.

Con todo, cabe destacar que las normas aludidas discurren sobre la base de un concurso
de hipotecas, comoquiera que en su virtud sólo esa clase de acreedores son los llamados a
ejercer sus derechos, con el expresado fin de que manifiesten su voluntad en los términos
requeridos. Empero, de esas mismas disposiciones fluye que existe en ellas un
reconocimiento inequívoco al derecho que tales acreedores tienen para concurrir en el pago
de sus créditos con cargo al producto de la subasta y, más aún, para hacerlo con las
preferencias o en el orden de prelación que sea pertinente. Así lo deja en evidencia el inciso

181
tercero del citado artículo 2428 al expresar, imperativamente, "...los cuales (acreedores
hipotecarios) serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda". Sigue
a ello enfatizar, entonces, que el precio o producto de la subasta no puede sino tener por
objeto permitir el pago, primordial y preferente, de tal clase de créditos. En suma, la
caducidad o purga de la hipoteca, esto es, la liberación del gravamen, se produce en la
medida que el precio de venta del bien subastado se aplique y agote en la solución de tales
acreencias, aun cuando no las cubra en su totalidad.

En perfecta armonía con los principios e ideas antes desarrolladas, el inciso final del
citado artículo 2428 dispone: "El juez entre tanto hará consignar el dinero". En su obra La
Hipoteca en la Legislación Chilena, don Fernando Alessandri Rodríguez expresa: "En el
Proyecto de Goyena se decía a este respecto que el derecho de los acreedores "se transporta
sobre el precio del remate que debe ser consignado judicialmente", de modo que no puede
dudarse del alcance que tiene el precepto que analizamos. Debe tenerse presente, por otra
parte, agrega, que a la época en que se dictó el Código Civil chileno, los tratadistas
franceses no estaban de acuerdo sobre si las hipotecas se extinguían por el solo hecho de la
subasta o si la extinción de esos derechos estaba subordinada a la condición del pago del
precio. La generalidad de los autores y la jurisprudencia, como lo observa Baudry
Lacantinerie, se habían pronunciado por la última de esas doctrinas. Se comprende
entonces, concluye, que el legislador chileno haya querido consagrar esos mismos
principios, pero en forma más clara y categórica". Más adelante, como corolario, añade:
"Por estas consideraciones estimamos que el juez no debe ordenar la cancelación de las
hipotecas de los acreedores legítimamente citados sino una vez que el precio del remate
haya sido consignado a su orden.

Esta opinión del señor Alessandri es compartida por la doctrina. Así, don Manuel
Somarriva Undurraga en su Tratado de las cauciones, Nº 485, p. 495 de la primera edición
del año 1943, dice, después de señalar las exigencias legales para que se produzca la
extinción de la hipoteca, que: "si estos requisitos no concurren, el principal es la citación de
los acreedores, quiere decir que recobra su imperio la regla general, esto es, que el acreedor
conserva el derecho de persecución". Por su parte, don Raúl Espinoza Fuentes en su obra
sobre el "Juicio Ejecutivo", opina "si el ejecutante es un acreedor hipotecario de grado
posterior, o no es un acreedor hipotecario, dicho ejecutante sólo podría pedir que se les
adjudicase la finca en pago de su crédito, cuando el precio de la adjudicación exceda al
valor de los créditos hipotecarios pre ferentes, ya que sólo en ese caso podría hablarse de
una adjudicación en pago. Por el contrario, si el precio de la adjudicación es inferior al
monto de las hipotecas preferentes, dicho precio debería aplicarse íntegramente al pago de
esas hipotecas preferentes, y el crédito del ejecutante no se pagaría en ninguna parte"
(Nº 158, p. 197, 5ª edición, año 1957). En el mismo sentido se pronuncia Rafael MERY
BERISSO en su obra Derecho Hipotecario del año 1958, Nº 243, p. 423, quien cita además
las opiniones de los señores ALESSANDRI y ESPINOZA FUENTES ya referidas. Finalmente,
cabe señalar que el artículo 1610 Nº 2 del Código Civil establece la subrogación legal a
favor "del que habiendo comprado un inmueble, es obligado a pagar a los acreedores a
quienes el inmueble está hipotecado", citándose justamente entre los casos en que ello
ocurre la situación a que se refiere el artículo 2428 ( SOMARRIVA, obra citada Nº 487,
p. 496). Por consiguiente y en el contexto de esta causa, resulta posible sostener que la
purga o caducidad de la hipoteca y, en particular, que las cancelaciones y alzamientos
182
subsecuentes están supeditados de modo ineludible al hecho de que, relativamente al
acreedor hipotecario, el producto de la subasta se exprese en una suma de dinero
consignada en la cuenta corriente del tribunal y, desde luego, que ese dinero o precio,
aplicado que sea a su crédito, se agote sin solucionarlo íntegramente. Consecuentemente,
una vez que ese precio ha sido puesto a disposición del juez respectivo, sólo entonces surge
la posibilidad de disponer el alzamiento de las inscripciones hipotecarias y mientras ello no
acontezca, la caución real subsiste y debe mantenerse vigente.

Además de todo lo expresado, cabe añadir que una conclusión distinta, vale decir,
aceptar que se produzca la purga de la hipoteca por la sola circunstancia de que un
ejecutante, acreedor valista, se adjudique el inmueble subastado con cargo a su crédito,
haya o no otros postores y sin mediar pago del precio en dinero, importaría tornar ilusoria y
vacía de contenido la preferencia hipotecaria reconocida por el artículo 2470 del Código
Civil.

Por lo tanto, como en la especie el acreedor hipotecario manifestó su opción en orden a

pagarse con el producto de la subasta, la ausencia de consignación se tradujo en que ni
siquiera existió la probabilidad de ser cubierto "sobre el precio del remate". A contrario
sensu, entonces, si no se han cumplido las exigencias legales pertinentes, significa que la
excepción prevista en el artículo 2428 del Código Civil no ha podido surtir efecto, sin que
las bases del remate, firmes antes de la comparecencia del acreedor hipotecario, puedan
permitir al tribunal actuar en contra de lo ordenado por la ley, y todavía en términos
obligatorios para el juez, y respecto de un tercero que, hasta entonces, era ajeno al juicio
como se desprende de las disposi ciones citadas anteriormente. Tampoco puede aceptarse
que el recurrente haya incidentado en un "juicio ya afinado", por cuanto la resolución que
ordenó alzar la hipoteca no estaba ejecutoriada al solicitarse su anulación. Al no entenderlo
así y al mantener en vigor, en esas condiciones, la resolución que dispuso el alzamiento del
gravamen, la sentencia recurrida incurre en un error de derecho con influencia sustancial en
lo dispositivo del fallo, infringiendo el examinado artículo 2428 del Código Civil, motivo
suficiente para disponer su invalidación.

183
FICHA 61

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Purga de hipoteca. Derechos de acreedor hipotecario. Notificación de acreedor

hipotecario parte en juicio

Fecha: 06/08/1991

Partes: Corporación de Fomento de la Producción con Berta Orueta Orellana

Rol: 2854

Cita online: CL/JUR/740/1991; 11410

SUMARIO

Los ministros del tribunal de alzada recurridos no han cometido falta o abuso al
confirmar la sentencia de primer grado, en virtud de la cual, se acogió la solicitud del
ejecutante y acreedor hipotecario en el sentido de haber ejercitado el derecho que como
acreedor preferente le acuerda el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, en
relación con el artículo 2428 del Código Civil.

En efecto, el derecho de persecución que otorga la ley al acreedor garantizado por este
medio la hipoteca, cesa frente a quien adquirió el bien en pública subasta, ordenada por el
juez cuando concurren las circunstancias descritas por el artículo 2428 del Código de
Procedimiento Civil. Así, por haber figurado como parte en estos autos el acreedor
hipotecario no ha sido necesario el trámite de citación o llamamiento a defender sus
derechos, mediante notificación personal o por cédula pues ha sido notificado válidamente
por el estado diario de todas las actuaciones del juicio, y ha participado activamente en
ellas.

En estas circunstancias si válidamente notificado de la subasta del inmueble hipotecado

en su favor, el acreedor hipotecario nada expresó antes de la presentación, solicitó giro en
su favor del saldo del producto de la subasta, con miras a pagarse de un crédito que había
concedido al cónyuge de la tercera poseedora de la finca hipotecada, significa conforme a
lo prescrito por el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, que ha optado por
pagarse y consecuencialmente la hipoteca se ha extinguido por este especial modo, razón
que conduce a acoger la petición antes indicada.

A mayor abundamiento no resulta ser obstáculo al pago antes referido la circunstancia de

tener la demandada el carácter de poseedor en esta calidad asumida por el acreedor
hipotecario, por cuanto el artículo 762 del Código de Procedimiento Civil, faculta ejercitar

184
esta acción del acreedor también en la situación que describe el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil y aún más, la poseedora ha tenido la posibilidad de hacer uso de las
opciones que le acuerda el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil en la gestión de
notificación de desposeimiento de que dan cuenta los autos traídos a la vista.

185
FICHA 62

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Demanda de tercería de prelación. Improcedencia de oposición por parte del ejecutado al

ejercicio del derecho de pago preferente. Oportunidad para invocar el derecho de pago
preferente del acreedor hipotecario. Adquisición por el acreedor hipotecario del inmueble
subastado. Improcedencia de la purga de la hipoteca

Fecha: 20/09/2007

Partes: Banco Bilbao Vizcaya Argentaria con Angela Carrió Calderón

Rol: 1617-2006

Cita online: CL/JUR/4816/2007; 37268

SUMARIO

La tercería de prelación comprende el ejercicio de dos acciones: la de cobro del crédito y

la de preferencia para su pago. Ambas pretensiones tienen como destinatarios sujetos
procesales distintos: la primera al ejecutado y la segunda al ejecutante. El ejecutado puede
ejercer las defensas procedentes respecto del título que se hace valer. Si el título en que
consta la acreencia es ejecutivo, el ejecutado puede hacer valer las excepciones que le
confiere el artículo 464 del Código de Procedimiento Civil, pero no referirse a la garantía
en virtud de la cual el tercerista hace valer su preferencia.

El artículo 2428 del Código Civil señala que debe mediar, entre la última notificación de
los acreedores hipotecarios y la subasta, el término de emplazamiento. No impone plazo de
comparecencia al acreedor hipotecario, sino, al contrario, señala al ejecutante la obligación
de velar porque entre la notificación a dichos acreedores y la fecha del remate exista un
tiempo para que éstos puedan hacer valer sus derechos.

186
 FICHA 63

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Tercería de prelación, rechazada. Causal de casación en la forma de falta de

consideraciones de hecho y de derecho. Alcance de los artículos 2428 del Código Civil y
492 del Código de Procedimiento Civil. Purga de la hipoteca. Citación judicial de los
acreedores hipotecarios. Efecto de la omisión de la citación. Forma de proceder cuando
un acreedor hipotecario persiga la ejecución de la finca gravada y existe algún otro
acreedor hipotecario. Tercerista que a su vez tiene la calidad de ejecutante. Hipoteca de
segundo grado invocada por el tercerista. Incumplimiento de lo dispuesto en los artículos
2428 del Código Civil y 492 del Código de Procedimiento Civil. Tercerista que no puede
concurrir a cubrirse del total o parte de sus otras acreencias con el saldo del precio de la
subasta

Fecha: 07/04/2010

Partes: Banco de Chile con Héctor Hidalgo Schultz

Rol: 6921-2008

Cita online: 47650

SUMARIO

I. Que en los diferentes motivos de la sentencia de primera y de segunda instancia se

omita expresar lo pertinente acerca de los efectos del expediente procesal envuelto en lo
prevenido en el artículo 2428 del Código Civil, incluidos los alcances estatuidos en el
artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, lo que resultaba determinante respecto a la
pretensión de pago preferente impetrada por la entidad bancaria, configura la causal de
casación en la forma del artículo 768 Nº 5 del segundo Código mencionado, en relación con
su artículo 170 Nº 4, puesto que ha omitido las consideraciones de hecho y de derecho que
necesariamente debían servirle de fundamento. (Considerandos 9º y 10º, sentencia de
nulidad)

II. De acuerdo al artículo 2428 del Código Civil, la subasta judicial llevada a cabo con
citación personal de todos los acreedores hipotecarios y, habiendo transcurrido respecto de
éstos el término de emplazamiento, todo ello en forma previa al remate, produce la
extinción de las hipotecas existentes sobre el inmueble de cuya venta se trate. En esas
condiciones, los acreedores hipotecarios convocados se encontrarán habilitados para hacer
valer sus derechos sobre el precio de la subasta. La omisión de la citación no acarrea la
nulidad del remate, sino su efecto es otro: el acreedor no citado conserva su hipoteca y, en
consecuencia, podrá solicitar que se restablezca su inscripción hipotecaria, si hubiere sido

187
cancelada y perseguir la finca de su actual propietario. (Considerando 6º, sentencia de
nulidad)

A su vez, el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil establece la manera de

proceder para el caso que sea un acreedor hipotecario el que persiga la ejecución de la finca
gravada y exista, además, algún otro acreedor, también hipotecario, amparando el derecho
de aquel que no es parte para ser citado y comparecer a exigir el pago de su crédito sobre el
precio del remate, según el grado de su preferencia o bien, conservar el derecho real en
mención, siempre que su crédito no estuviere devengado, puesto que de lo contrario, tendría
que concurrir a pagarse con el precio de la subasta, si es que resulta suficiente y, de no ser
así, se purgará su hipoteca. (Considerando 7º, sentencia de nulidad)

En la especie, en el cuaderno principal no se procedió en la forma ordenada por el

artículo 2428 del Código Civil, en relación a lo previsto en el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil, con respecto de aquellas acreencias garantizadas con la hipoteca de
segundo grado invocada ahora por el tercerista —ejecutante en el juicio ejecutivo especial
hipotecario—, razón por la cual éste no se encuentra en posición de pretender el pago
preferente de sus créditos con el excedente del precio del remate en el mismo
procedimiento al que refiere la presente demanda incidental. En efecto, no habiéndose
ceñido rigurosamente a la normativa que hace posible a un acreedor hipotecario, que invoca
un derecho distinto al esgrimido y ejecutado en los autos ejecutivos de que se trata,
comparecer esgrimiendo los alcances de su preferencia para el pago, en los términos
dispuestos en los preceptos mencionados, no le es permitido a aquél perseguir dicho
objetivo por la vía de una tercería de prelación iniciada en un procedimiento en que ya tuvo
lugar la adjudicación en remate de la finca hipotecada. (Considerando 1º, sentencia de
reemplazo)

No obsta a la conclusión antedicha la circunstancia que ambas hipotecas sobre el

inmueble se encuentren constituidas a favor del mismo acreedor, toda vez que los
requerimientos de la norma son claros, en lo que toca a los efectos derivados de permitir el
ingreso a la litis de créditos distintos de aquél con ocasión del cual se ha incoado la acción
ejecutiva especial, a objeto que concurran para ser satisfechos según el orden de sus
respectivas preferencias. (Considerando 2º, sentencia de reemplazo).

En suma, sólo el cumplimiento de la condición prescrita en el artículo 2428 del Código

Civil de conformidad, además, con lo normado en el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil, en su debida oportunidad, habría permitido al tercerista, en su carácter
de acreedor de un crédito preferente, concurrir a cubrirse del total o parte de sus otras
acreencias con el saldo del precio de la subasta, una vez enterada la deuda por la que fue
incoado el pleito. Por lo expuesto, la tercería de prelación no puede prosperar, sin perjuicio
de los demás derechos que pueda hacer valer. (Considerandos 3º y 4º, sentencia de
reemplazo)

188
FICHA 64

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acreedor puede perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se

encuentre

Fecha: 29/04/2011

Partes: Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile c. Inversiones Español S.A. y otro

Rol: 532-2010

Cita online: CL/JUR/3701/2011; 48990

SUMARIO

Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene derecho, al
momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el inmueble hipotecado de
manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo el acreedor dirigir la acción en contra
del tercero en la deuda y actual propietario, con el objeto de obtener el pago de la
obligación con el producto de la enajenación de la finca hipotecada, caso en el cual estamos
precisamente en presencia de la acción que ha sido impetrada en estos autos, esto es, de
desposeimiento. En efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción
hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su
crédito en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en
virtud del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no
haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su poder el
inmueble hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir la realización del
mismo para el pago de su acreencia, de manos de quien se encuentre, que puede ser
perfectamente una persona distinta al deudor personal, según lo prescribe el artículo 2428
del Código Civil que en su inciso primero señala: "La hipoteca da al acreedor el derecho de
perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya
adquirido".

189
FICHA 65

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de la obligación que

garantiza

Fecha: 28/03/2011

Partes: Banco de Chile con Cornejo Mella, Estelinda

Rol: 3917-2009

Cita online: CL/JUR/2622/2011; 48997

SUMARIO

Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción

independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434
inciso primero y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con
la obligación principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte,
no existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias porque
dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no
prescriba la obligación principal tampoco prescribirá la obligación accesoria hipotecaria, ni
la acción que persigue esta última. En efecto, los preceptos citados precedentemente no
hacen distinción alguna, de manera tal que la acción hipotecaria formulada en contra del
tercer poseedor es inseparable de la acción deducida en contra del deudor directo o
personal, razón por la cual la primera no prescribe independientemente de la obligación a la
que accede, prescribiendo las acciones hipotecarias y demás accesorias en forma simultánea
con las acciones a las que acceden.

190
FICHA 66

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Tercería de prelación interpuesta por acreedor hipotecario. Adquisición por el acreedor

hipotecario del inmueble subastado. Extinción de la hipoteca por la vía principal

Fecha: 27/03/2007

Partes: Bankboston S.A. con Manuel Melgar Orellana; Felipa Carrasco Flores

Rol: 2358-2005

Cita online: CL/JUR/3495/2007; 36199

SUMARIO

El artículo 2428 del Código Civil establece el derecho de persecución del acreedor
hipotecario. A su vez el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil preceptúa que si
por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el
deudor personal que la posea, el acreedor o acreedores de grado preferente, citados de
conformidad al artículo 2428 del Código Civil, podrán, o exigir el pago de sus créditos
sobre el precio del remate según sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca
subastada, siempre que sus créditos no estén devengados. El juez a quo, al impedir al
acreedor hipotecario conservar su derecho ha fallado erróneamente. Al adquirir el acreedor
el inmueble subastado, el derecho de hipoteca se ha extinguido por la vía principal,
produciéndose la confusión de derechos, sin que proceda que el acreedor hipotecario se
pague preferentemente con el precio del remate.

191
FICHA 67

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Incidente de tercería de prelación. Resolución. Crédito preferente. Acreedor hipotecario.

Carácter preferente

Fecha: 22/06/2000

Partes: Banco del Estado de Chile con Fernando Verdejo Moya; Francisco Rodríguez Cea

Rol: 2668-1999

Cita online: CL/JUR/2970/2000; 16992

SUMARIO

La sentencia adolece del vicio de nulidad del artículo 768 Nº 5 del Código de
Procedimiento Civil, por cuanto para decidir correctamente el derecho del acreedor
hipotecario, recurrente en estos autos, debía haberse consignado, por el juez de la causa, el
precio del remate con el fin de pagar con ello al acreedor hipotecario, por tener un crédito
preferente al del recurrido, lo que se desprende del artículo 2428 del Código Civil. Sin
embargo, ello no aconteció y ni siquiera se ordenó por el tribunal, por lo que el fallo
recurrido adolece de un vicio sólo reparable con la anulación del mismo.

192
FICHA 68

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Acción de desposeimiento. Acción hipotecaria. Plazo de prescripción. Acción cambiaria.

Notificación demanda

Fecha: 31/07/1990

Partes: Banco Sud Americano con Patricio Silva Echeñique; Daniel Alfaro Greve; Juan
Jofré Venegas

Rol: 6389-1989

Cita online: CL/JUR/294/1990; 19845

SUMARIO

El Código Civil al tratar de la interrupción civil de la prescripción en los artículos 2503,

2518 y 2523 Nº 2, emplea indistintamente los términos "recurso judicial", "demanda
judicial" y "requerimiento", lo que demuestra que su significado no es otro que estimarla
como cualquiera gestión que se haga por el titular de un derecho ante los tribunales a fin de
poder gozarlo, sea accionando directamente contra con quien se lo niega o perturba o
impetrando ante ellos el medio para ejercitar su acción, como sucede, en este caso, al
acreedor hipotecario que pretende deducir su acción contra el tercer poseedor en los
términos del artículo 758 del Código de Procedimiento Civil, que es el antecedente
ineludible del juicio que se inició en seguida, y que en buenas cuentas forma parte de él
como trámite previo e imprescindible.

193
FICHA 69

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Juicio Ejecutivo. Tercería de prelación. Presentación extemporánea. Purga de la hipoteca

declarada judicialmente. Derechos del acreedor. Inmueble embargado. Derecho de
persecución. Excepción de cosa juzgada

Fecha: 16/10/2008

Partes: Patricio Hernán Valdés Muñoz; Banco Santander Chile con Patricia Liliana Trujillo
Miranda

Rol: 3632-2007

Cita online: CL/JUR/7767/2008; 40398

SUMARIO

I. El derecho de persecución que corresponde a todo titular de hipoteca con alcance erga
omnes , encuentra una limitación en el inciso segundo del artículo 2428 del Código Civil,
en cuanto establece que dicha facultad "...no tendrá lugar contra el tercero que haya
adquirido la finca hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez".

La purga de la hipoteca que en estas circunstancias se produce, ha sido establecida por el

legislador únicamente en beneficio del tercero que adquirió el inmueble hipotecado en
pública subasta ordenada por el juez, previa citación personal del acreedor hipotecario y
habiendo transcurrido, a lo menos, el término de emplazamiento entre la notificación y la
subasta, debiendo concluirse que el hecho de verificarse dicha extinción implica
exclusivamente, en definitiva, que dicho tercero adquirirá el inmueble sin el gravamen que
lo afectaba.

II. (Corte de Apelaciones) El instituto de la purga de la hipoteca está establecido en

beneficio del tercero que adquiere un bien raíz hipotecado en pública subasta, realizada por
orden judicial como consecuencia de un procedimiento ejecutivo o una quiebra,
concurriendo los demás requisitos legales, lo que en ningún caso afecta o hace perder la
preferencia de que el acreedor hipotecario se encuentra dotado, en virtud de lo dispuesto en
el artículo 2477 del Código Civil, para exigir el pago de su crédito sobre el precio del
remate, en el procedimiento a que fue citado.

194
FICHA 70

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Juicio ejecutivo. Notificación a acreedor hipotecario. Derecho optativo de pago. Purga de

la hipoteca, efectos. Diferencia con tercería de prelación de pago

Fecha: 19/10/1988

Partes: Banco Sud Americano con Montero Gamboa, Fernando y Sepúlveda Véliz, Darío

Rol: 13209

Cita online: CL/JUR/376/1988; 10589

SUMARIO

Se notificó en autos al banco acreedor para los efectos de provocar la extinción de la

hipoteca por medio de subasta ordenada por el juez, configurándose en el proceso la
situación prevista en el artículo 2428 del Código Civil, para los efectos de provocar la
extinción de la hipoteca por medio de la subasta ordenada por el juez, produciéndose la
alternativa de pago preferente con el producto del remate. Por lo tanto, aquí no se trata de
un incidente de prelación de pago, siendo en el derecho hipotecario improcedente la
declaración exigida en las disposiciones de tercería de prelación.

195
FICHA 71

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Hipoteca. Prescripción

Fecha: 17/09/1996

Partes: Banco de Chile con Dávila R., Ramón

Rol: 6054-1994

Cita online: CL/JUR/1918/1996; 51591

SUMARIO

La hipoteca prescribe junto con la obligación principal (arts. 2434 y 2516 del Código
Civil), lo que concuerda con el carácter accesorio de aquélla, pero encuentra su excepción
en los casos del artículo 2428 del Código Civil, en favor del tercero que haya adquirido la
finca hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez, o en la hipótesis de expropiación
de la finca hipotecada, por causa de utilidad pública.

196
FICHA 72

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Alzamiento de la hipoteca, oposición de acreedor hipotecario. Extinción de obligación,

compatibilidad de pago con prescripción. Purga de hipoteca, procedencia. Prescripción
extintiva, interrupción natural

Fecha: 09/07/2001

Partes: Inversiones Inmobiliarias Pucón Limitada con Corporación de Fomento de la

Producción

Rol: 4151-1999

Cita online: CL/JUR/2888/2001; 19099

SUMARIO

El instituto de la purga de la hipoteca, regulado por el artículo 2428 del Código Civil,
tiene por objeto liberar del gravamen al bien hipotecado que ha sido objeto de ejecución en
pública subasta ordenada por el juez en tanto el precio de venta del bien subastado es
íntegramente aplicado a pagar a los acreedores hipotecarios, pues debe entenderse que el
principio de la indivisibilidad de la hipoteca exige que ésta resulte liberada sólo cuando el
acreedor hipotecario es pagado en su crédito con el total del precio de esa venta forzada,
aunque ese precio no resulte suficiente para pagar íntegramente su crédito personal, a
menos que tal acreedor consienta en lo contrario, cuyo no es el caso, pues en las bases de
remate, protocolizadas en la forma que se expresa en la escritura de adjudicación,
precisamente se establecía que el saldo de precio quedaría cubierto con hipoteca en favor de
ese acreedor hipotecario. Según las reglas generales sobre publicidad de la propiedad raíz,
sólo merecería protección el tercero subadquirente del bien subastado, como lo es la actora
que lo recibió en aporte, si ésta no hubiese tenido conocimiento real o presunto de la
subsistencia del gravamen, situación que no puede ser invocada en el caso de autos, pues,
sin necesidad de indagar si en la especie se ha intentado un fraude al acreedor hipotecario,
resulta evidente que la sociedad adquirente conocía o debía conocer, por una parte, que el
precio de la venta en remate ordenada a petición del acreedor hipotecario no fue pagado de
contado, porque así constaba en el título, y, además, que al momento del aporte continuaba
vigente la inscripción hipotecaria en favor del ejecutante, de modo que de buena fe el autor
no puede ampararse en apariencia alguna de haber adquirido un bien que estuviera libre de
gravamen, pues, si tal era su propósito pudo exigir del aportante que acreditara el pago en
beneficio del acreedor hipotecario del saldo del precio y que, en correspondencia, obtuviera
la cancelación de la inscripción hipotecaria.

197
FICHA 73

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Acción de desposeimiento, acogida. Inmueble hipotecado que está en manos de un tercer

poseedor. Prescripción de la hipoteca. Prescripción extintiva, rechazada. Necesidad de
obtener la prescripción de la obligación principal

Fecha: 19/10/2009

Partes: Banco Santiago con Inversiones Rocamar S.A.

Rol: 9496-2003

Cita online: CL/JUR/9552/2009; 42823

SUMARIO

La prescripción extintiva exige solamente cierto lapso de tiempo, durante el cual no se

hayan ejercido dichas acciones, tiempo que se cuenta desde que la obligación se hizo
exigible. Respecto a la acción hipotecaria, y las demás que procedan de una obligación
accesoria, éstas prescriben junto con la obligación a que acceden. La hipoteca, por otro
lado, da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la
posea, y a cualquier título que la haya adquirido.

En consecuencia, en la especie, el banco acreedor ha podido perseguir lícitamente el

inmueble hipotecado, que se encuentra en poder de un tercer poseedor, toda vez que la
deuda principal no prescribió, desde que no se ha alegado que ello ocurriera, pues el
demandado se ha limitado a invocar la prescripción de las acciones cambiarias, de un año,
sin que se haya declarado prescrita la obligación principal a que accede la hipoteca.
(Considerandos 5º y 6º)

198
FICHA 74

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Purga de la hipoteca. Aplicación artículo 2428 Código Civil.

Fecha: 12/01/1989

Partes: Odette Truan Billiard con Corte de Apelaciones de Temuco

Rol: 8662

Cita online: CL/JUR/211/1989; 10672

SUMARIO

Que el subastador de un inmueble hipotecado no adquiere sobre éste un derecho de

dominio limitado por los derechos que al acreedor otorga la hipoteca, pues su situación es
sólo la de un comprador que en el curso de un litigio cumple con su obligación de pagar el
precio de una venta ordenada por el juez, sin tener vinculación alguna con las partes del
juicio y, por otra parte, no es requisito para la extinción de una hipoteca que los acreedores
citados se paguen del todo o en parte con el precio de la subasta, que se ha consignado,
pues de la parte final del inciso 3º del artículo 2428 del Código Civil, que dispone que ellos
serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda, se infiere que se
pagarán los que lo sean de un crédito existente y exigible, hasta concurrencia con dicho
precio, pero que no se pagarán aquéllos de créditos hipotecarios que no existan, que no sean
exigibles, que estén extinguidos por cualquier causa y que no alcancen a cubrirse con lo
obtenido en la subasta. En consecuencia, el cumplimiento de las exigencias señaladas por la
ley ha producido la extinción de las hipotecas constituidas. (Considerandos Tercero y
Cuarto)

199
CONTRATO DE OPCIÓN

200
 Contratos

• COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO

En ........., a ...... de ........... de ........, comparecen don/ña .............., de profesión ........,

cédula nacional de identidad número ............., en representación, según se acreditará, de la
sociedad ................, compañía industrial (comercial), rol único tributario número ............,
ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número ..., de la ciudad de .........., en
adelante, la "sociedad"; y don/ña ................, de profesión ........., cédula nacional de
identidad número ............., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el "futuro comprador"; y expresan que:

PRIMERO: La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, el siguiente

inmueble:

(... aquí se individualiza una casa, un departamento de habitación, un estacionamiento,

un fundo, una parcela, un terreno, según se dice en la letra "I", "INDIVIDUALIZACIÓN",
según sea del caso).

SEGUNDO: El precio que pagará el futuro comprador, es la suma de .............. Unidades

de Fomento, en su equivalente en pesos, al día del pago efectivo, que se pagará en la
siguiente forma:

/A/ ...

/B/ ...

TERCERO: El plazo de la opción del futuro comprador, es de ........ meses (días), a

contar de esta fecha, improrrogable, mismo que vence el día ...... de ............... de ............. (o
prorrogable en la siguiente forma: ...........).

CUARTO: La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y llevar a cabo

la compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea clara, como un
instrumento firmado por el futuro comprador, un emplazamiento judicial, una carta notarial
o cualquier medio o instrumento similar, a elección del futuro comprador.

QUINTO: El futuro comprador paga, en este acto, una prima, por la opción, de $ ...........
(................... pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del negocio
proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado en el presente
contrato.

201
 Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación de
mantener la opción, por el término fijado, deberá devolver doblada esta cantidad de dinero
mencionada en la cláusula segunda precedente.

SEXTO: El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título, por ninguna de las
partes (o podrá ser cedido en las siguientes condiciones: ............).

SÉPTIMO: El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre las

partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los
acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO : El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos los

efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o parte del mismo
a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito de la otra parte, salvo que
dicha revelación sea requerida por ley o por resolución judicial ejecutoriada. La obligación
de confidencialidad descrita se mantendrá vigente por el plazo de ....... meses contados
desde la fecha de suscripción del contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo
acuerdo de las partes. Al vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar
cualquier información relativa al presente contrato.

DÉCIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los
plazos del presente contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

UNDÉCIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de ...............

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMOCUARTO: La personería de don/ña ........................ para representar a .............,

consta de escritura pública de fecha ......... de ............. de ......, otorgada en la notaría
de ............., de don/ña .................................

En comprobante, firman ...

202
NOTA

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se realiza por

escritura pública, constituye título ejecutivo. Además, y atendido que la opción se ejercería
sobre un inmueble, recomendamos que ésta también se efectúa por escritura pública.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho o de arbitrador o mixto.

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nºs. 1 y 2 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

203
• COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO

Comparecen : Uno.) ......................, .........(nacionalidad), ......(estado civil), .........

(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................, domiciliado en esta
ciudad, calle ....... Nº..........., comuna de .........., en adelante ".........", por una parte; y por la
otra parte, Dos.) ..............., .......(nacionalidad), ...........(estado civil),
..............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ..........................,
domiciliado en esta ciudad, calle ............ Nº ...., comuna de ............, en adelante
"................"; los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: Inmueble. ....................., es dueño de la propiedad ubicada en calle .............

número .........., comuna de ............, región ............, que deslinda: NORTE, ..............:
SUR, ................; ORIENTE, ............; PONIENTE, .............. Y dueño además de un retazo
de terreno contiguo al Oriente del predio antes indicado, de ....... metros .......... centímetros
de frente a la Avenida ............., por ............ metros de fondo de la parte Poniente de la
propiedad signada con el número ......... de Avenida .............., que deslinda:
NORTE, ...............; SUR , ................; ORIENTE, ...............; PONIENTE, ............ Los
adquirió por adjudicación en la liquidación de la sociedad conyugal que tenía con
doña ................, según escritura de fecha ....... de ................. de ......, otorgada en la notaría
de esta ciudad, de don/ña ................, la que se inscribió a su nombre a fojas .........
número ......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ...............,
correspondiente al año .........

SEGUNDO: Acuerdo. Por el presente instrumento, .................. confiere la primera

opción de compra del inmueble singularizado en la cláusula anterior a ............, quien acepta
la opción preferente de compra para sí o la persona natural o jurídica que éste designe, en el
precio, plazo y condiciones del presente instrumento. La presente opción se otorga en
beneficio de ambas partes, con el objeto de asegurar al dueño un precio determinado de su
inmueble y, al beneficiario de la opción seguridad para el estudio de la factibilidad de un
proyecto inmobiliario.

TERCERO: Precio. El precio de la compraventa del inmueble referido en caso de

ejercicio de la opción por ...................., será la cantidad del equivalente en pesos al día de
su pago efectivo de ........ Unidades de Fomento por metro cuadrado útil, entendiendo por
tal las superficies dentro del perímetro a contar de la línea oficial, descontadas las cesiones
para uso municipal o público y expropiaciones que existieran ya comunicadas o en proceso
de ser aprobadas. La determinación de la superficie útil de terreno se efectuará
por ................. o el técnico que éste señale mediante el correspondiente levantamiento
topográfico, para lo cual ................ autoriza desde ya a ................ para proceder con el
mismo. El precio antes señalado se pagará por .................. a ....................., de la siguiente
forma:

a) Con el ........%, mediante depósito a plazo a ..... días o vale, tomado a nombre
de ............... y endosado en blanco por éste, instrumento que quedará en poder del notario
ante quien se otorgue la escritura de compraventa, con instrucciones de ser entregado

204
a ..............., inmediatamente que se encuentre inscrito en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ..............., a nombre de ........... o la persona natural o
jurídica designada por éste, libre de hipotecas, prohibiciones, gravámenes , arrendamientos,
sin ocupantes ni enseres ni litigios pendientes; y con sus contribuciones y consumos al día;
y

b) El .........% restante se pagará directamente por ............... a ..............., inmediatamente

se haya efectuado la entrega material del respectivo inmueble, libre de todo ocupante y
enseres, con todo lo edificado y en su actual estado, con sus consumos y contribuciones al
día, y además, que se encuentre inscrito el inmueble en la forma descrita en la letra
precedente. En todo caso, este pago quedará garantizado mediante hipoteca del mismo
inmueble a favor del vendedor, la que el vendedor se obliga a alzar y cancelar contra la
cancelación íntegra del precio de compraventa.

CUARTO: Plazo de opción y condiciones. La opción de compraventa que se confiere por

el presente instrumento a ..............., podrá ejercerse por éste dentro del plazo máximo
de ..... días corridos contados desde esta fecha, vencido el cual se entenderá resuelta de
pleno derecho y para todos los efectos la presente opción de compra sin responsabilidad
para las partes, salvo el acuerdo de prórroga entre las partes. La opción en el plazo señalado
deberá ejercerse mediante carta certificada notarial dirigida a ............... a su domicilio
señalado en la comparecencia, donde ............... informe su voluntad de comprar en el
precio y condiciones de este instrumento, el cual desde el ejercicio de la opción se
entenderá para todos los efectos como promesa de compraventa.

Desde el momento del despacho de la comunicación del ejercicio de la opción,

comenzará a correr el plazo de ........... días corridos para verificar el cumplimiento de las
siguientes condiciones copulativas y suspensivas, todas las cuales han sido estipuladas en el
exclusivo interés de ..............., quien podrá en consecuencia renunciar en todo o en parte a
las mismas, comprando aun cuando ellas no se cumplan en todo o en parte:

a) Que la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de ............. apruebe el

Anteproyecto de un edificio habitacional, conforme a las normas del Plano Regulador
vigente a esta fecha, que presentará ............... o los arquitectos que ella designe, el que se
materializará sobre el predio señalado en la cláusula primera del presente instrumento en
conjunto con las propiedades de ............................, comuna de ................ Dicha aprobación
deberá producirse dentro del plazo establecido en esta cláusula. Para estos efectos ...............
deberá suscribir los documentos que fueren exigidos por la referida Municipalidad, a los
efectos de efectuar la presentación y obtener la aprobación del referido anteproyecto. En el
evento de no aprobarse tal anteproyecto dentro del lapso mencionado, quedará sin efecto el
presente contrato de opción de compraventa, quedando ............... en condiciones de
disponer libremente de su bien raíz, salvo renuncia de esta condición por ................ En caso
de modificación del plano regulador o de la interpretación actual del mismo o de la demás
normativa que pueda influir en las condiciones de constructibilidad, densidad, altura u otras
que puedan afectar el diseño o rentabilidad del proyecto, podrá ............... desistirse de la
tramitación del anteproyecto. Las partes están de acuerdo que para todos los efectos el
anteproyecto de arquitectura es de propiedad de ...............;

205
 b) Que los títulos de dominio de la propiedad referida en la cláusula primera y los
de ....................................... se encuentren en orden y ajustados a derecho. Se considerará
objeción de títulos especialmente si existe expropiación, línea de edificación en un punto
distinto al actual, cesión de terreno en beneficio público o municipal, o si hay cualquier
servidumbre que grave el inmueble. ............... se obliga a entregar a su costa toda la
documentación relativa a los títulos del inmueble materia del presente contrato, con la
correspondiente vigencia en caso de que según la costumbre se requiera, y

c) Que se realice por parte de ............... un levantamiento topográfico que confirme los
deslindes, cabida y superficie real de la propiedad, descontadas las cesiones exigidas por el
Plano Regulador de .............. y la Ilustre Municipalidad de ............ a través de su Dirección
de Obras Municipales.

QUINTO: Estado del inmueble. La propiedad señalada materia de este contrato se

enajenará ad-corpus, en el estado en que actualmente se encuentra, libre de todo ocupante a
cualquier título y enseres, como asimismo libre de toda hipoteca, derechos de terceros,
arrendamientos, gravamen, prohibición, embargo, litigio, medida precautoria o
expropiación, con todas sus cuentas de suministros al día, sin deudas de contribuciones de
bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza, respondiendo ............... de la obligación de
saneamiento en conformidad a la ley.

SEXTO: Entrega. La propiedad antes individualizada, deberá ser entregada por ...............
a ............... siempre que se haya otorgado la compraventa definitiva a más tardar el
día.......... de ....................de .........., libre de todo ocupante y enseres, con todo lo construido
en ella.

Será de exclusiva responsabilidad de ............... la entrega material del inmueble antes

señalado en la forma y oportunidad antes indicada, de tal forma que la mora o simple
retardo en la entrega del inmueble referido en la fecha señalada, devengará por ese solo
hecho una multa en favor de la promitente compradora de .......... Unidades de Fomento
diarias.

............... o la persona designada por éste quedará facultado para deducir el valor
correspondiente a esta multa del saldo del precio ascendente al ..................% a que se hace
mención en la letra b) de la cláusula tercera de este instrumento. Las partes están de
acuerdo en que la multa convenida, constituye una avaluación convencional y anticipada de
todos los perjuicios causados por la mora o simple retardo en la entrega del inmueble
materia de la presente opción preferente de compraventa.

SÉPTIMO: Multa. Ejercida la opción de compra por ............... o la persona natural o

jurídica designada por éste y cumplidas las condiciones señaladas, la compraventa de la
propiedad se otorgará en la notaría de don/ña ...................., ubicada en .............
número ........, Oficina ......., dentro del plazo máximo de ..... días corridos contados desde la
fecha del despacho de la carta certificada notarial que comunica el cumplimiento de las
condiciones por ............... o su renuncia a las mismas. La escritura de compraventa será
redactada por los abogados de ............... conforme los términos convenidos en el presente
instrumento.
206
 En el evento de que ............... no suscribiere la compraventa dentro del plazo señalado en
esta cláusula, la parte incumplidora deberá pagar a ............... una multa equivalente al ......
% (........ por ciento) del total del precio pactado, por concepto de avaluación anticipada de
perjuicios.

Si por su parte, el incumplimiento se produjera por causa imputable a ..............., ésta

deberá pagar por concepto de multa a ............... si ésta cumplió o ha estado llana a cumplir
el ..........% del total del precio pactado, por concepto de avaluación anticipada de
perjuicios.

Si, firmada la matriz de la escritura de compraventa por todas las partes, esta propiedad y
las de ..................................., no fueren inscritas dentro del plazo de .... días contados desde
su fecha, a nombre de ............... o la persona designada por éste, libre de hipotecas,
gravámenes, prohibiciones y litigios, podrá éste retirar sin más trámite los instrumentos
mercantiles dejados con instrucciones notariales, contra la firma de la correspondiente
escritura de resciliación y sin perjuicio de las responsabilidades que pudieran surgir.

OCTAVO: Arbitraje. Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con ocasión
del presente contrato de promesa de compraventa, como ser relativo a su validez o
invalidez, cumplimiento o incumplimiento, interpretación o aplicación, y en general,
cualquiera que se relacione con el mismo, será resuelta breve y sumariamente cada vez por
don/ña ...................., y en su defecto por don/ña ..................., a quienes las partes designan
árbitro arbitrador sin ulterior recurso, quien conocerá y fallará en única instancia y respecto
de quien las partes renuncian a todos los recursos que pudieren interponer en contra de sus
fallos y resoluciones y a todas las causales de implicancia y recusación que pudieren afectar
a la persona del árbitro por hechos presentes o futuros, conocidos o no de las partes. En el
caso de que los árbitros designados no pudiesen o no quisiesen aceptar el cargo, lo
designará la justicia ordinaria de entre personas que sean o hayan sido abogados integrantes
de los tribunales superiores de justicia por ....... períodos consecutivos. Estos árbitros así
designados por la justicia ordinaria serán mixtos, tramitando como arbitradores y
resolviendo en única instancia como árbitros de derecho. Todas las resoluciones de
cualquiera de estos árbitros se notificarán por carta certificada, salvo la primera de ellas y la
sentencia definitiva. Los árbitros podrán ejercer el cargo cuantas veces fueren requeridos
por las partes al efecto.

NOVENO: Prohibición. Por el presente acto y en virtud de la presente opción de compra

preferente, ............... constituye en favor de ............... prohibición de celebrar toda clase de
actos y contratos, constituir hipoteca, prohibición o cualquier otro gravamen e incluso
arrendamiento respecto de la propiedad especificada en la cláusula primera.

DÉCIMO: Gastos. Todos los gastos e impuestos que se deriven directamente del
otorgamiento del presente contrato como de la compraventa definitiva serán de cargo de
ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción de la compraventa definitiva serán de
cargo de la promitente compradora.

UNDÉCIMO: Domicilio. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de .................
207
 DUODÉCIMO: Poder especial. Se faculta al portador de copia autorizada de esta
escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que
procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y persistirá aunque sobrevenga
la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el notario que autoriza,
quien certifica que la presente escritura pública de opción de compraventa, se ha
incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el número .........

NOTA

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se realiza por

escritura pública, constituye título ejecutivo. Además, y atendido que la opción se ejercería
sobre un inmueble, recomendamos que ésta también se efectúa por escritura pública.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho o de arbitrador o mixto.

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 1 y 2 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

208
• COMPRA. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, comparecen don/ña .............., de profesión ........,

cédula nacional de identidad número ............., en representación de la sociedad ................,
compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "sociedad"; y
don/ña ................, de profesión ........., cédula nacional de identidad número .............,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., en adelante, el "futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de opción de compra de establecimiento de comercio.

PRIMERO: La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la empresa

comercial "................", cuyo giro social es ................., ubicada en calle .............................
número ........, de esta ciudad, patentes número ............, de expendio de .................. y
número ...................., de ...................., y que explota la marca comercial ".................",
registrada con el número ..........., para artículos clase .............. de fecha .......
de ...................... de .......... del Registro de Marcas Comerciales.

SEGUNDO: El precio que deberá pagar el futuro comprador, por el establecimiento de

comercio referido, incluida la(s) patente(s) y marca(s) es la suma de ................ Unidades de
Fomento, en su equivalente al día del pago efectivo.

TERCERO: El plazo que tiene para manifestar su opción, el futuro comprador, es

de ........ meses (días), a contar desde esta fecha, término que es improrrogable, mismo que
vence el día ...... de ............... de ............. (o es prorrogable, en la siguiente forma: ...........).

CUARTO: La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y llevar a cabo

la compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea clara, como un
instrumento firmado por el futuro comprador, un emplazamiento judicial, una carta notarial
o cualquier medio o instrumento similar, a elección del futuro comprador.

QUINTO: El futuro comprador paga, en este acto, una prima, por la opción, de $...........
(.................... pesos), que perderá, en caso de comu nicar que se desiste del negocio
proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado en el presente
contrato.

Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación de
mantener la opción por el plazo fijado, deberá devolver doblada esta cantidad de dinero
mencionada en la cláusula segunda precedente.

SEXTO: El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título y por ninguna de las
partes (o podrá ser cedido en las siguientes condiciones: ...........).

209
 SÉPTIMO: El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre las
partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los
acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO: El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos los

efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o parte del mismo
a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito de la otra parte, salvo que
dicha revelación sea requerida por ley o por resolución judicial ejecutoriada. La obligación
de confidencialidad descrita se mantendrá vigente por el plazo de ....... meses contados
desde la fecha de suscripción del contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo
acuerdo de las partes. Al vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar
cualquier información relativa al presente contrato.

DÉCIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los
plazos del presente contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

UNDÉCIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de .............

DUODÉCIMO: . Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMOCUARTO: La personería de don/ña ........................ para representar

a ..............., consta de escritura pública de fecha ... de...............de...., otorgada en la notaría
de ................, de don/ña .................................

En comprobante, firman ...

NOTA

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Como se ve, se

parece al Contrato accesorio "de arras". Si se extiende por escritura pública, constituye
título ejecutivo.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho o de arbitrador o mixto.

210
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 2 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

211
• MODIFICACIÓN PROMESA Y OPCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparecen: don/ña ..................., ........(nacionalidad) , ........(estado civil), .........

(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ....................., y
don/ña ......................., ...........(nacionalidad), .........(estado civil), ..........(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ............., ambos en representación de .....................,
del giro de su denominación, rol único tributario número .................., todos domiciliados en
................ número ......, piso ......, comuna de ............., en adelante indistintamente
".............."; y don/ña .................., .........(nacionalidad), .........(estado civil), ............
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ..................., don/ña .......................,
...........(nacionalidad), ..........(estado civil), ..............(profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ..................; y don/ña ............................, .........(nacionalidad), ...........
(estado civil), ............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ....................,
y don/ña ..........................., ...............(nacionalidad), .........(estado civil),
..........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................, todos en
representación de ........................, del giro de su denominación, rol único tributario
número ........................., todos domiciliados en ............ número ......, comuna de .............., y
de paso en esta, en adelante también "................."; los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con las cédulas indicadas y exponen:

PRIMERO: Mediante escritura pública de fecha ....... de .............. de ....., otorgada en la

notaría de .............. de don/ña .................., bajo el repertorio número ........., .............. otorgó
a .............. una opción de compra y oferta de venta sobre el lote ..... o cualquiera sea la
denominación que éste tenga en el plano definitivo de subdivisión que se obligó a
realizar ........... respecto del predio denominado hijuela .............. del fundo ............... o
hijuela .......... en que se dividió la antigua hacienda de .............., ubicado en la comuna
de ............, inscrito a fojas ......... número ........... en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ............ de ....., en adelante la "propiedad". En adelante la
escritura pública antes indicada será denominada como la "opción".

SEGUNDO: Por este acto, ................... e ................... , ambas representadas en la forma

indicada en la comparecencia, vienen en modificar la opción en los siguientes términos:
Uno) el literal (a) de la cláusula tercera de la opción en el sentido de establecer
que .............., por sí o a través de la persona natural o jurídica que designe, manifestará su
intención o no de prometer comprar o adquirir el lote ..... indicado en la cláusula primera
anterior dentro de los ...... días hábiles siguientes contados desde la fecha en que se
comunique a .............. y en todo caso antes del ..... de ............. de ......, mediante correo
electrónico enviado a don/ña ............. y a don/ña .............. con copia a los
señores(as) ............... y a don/ña ..............., el informe de factibilidad favorable emitido por
la empresa de servicios sanitarios ............. para el sector en que se encuentra ubicada la
propiedad objeto de la opción.

TERCERO: Por el presente acto, ...................... , representado en la forma indicada en la

comparecencia, viene en entregar, al contado y en dinero en efectivo, la cantidad de ..........
Unidades de Fomento a ................., quien a través de sus representantes, declara recibirlos a
su más completa y entera satisfacción. Este dinero será utilizado por ............... únicamente

212
para realizar las gestiones y trabajos necesarios para obtener el informe de factibilidad
emitido por la empresa de servicios sanitarios ............. en los términos indicados en la
cláusula segunda precedente. En caso que el informe de factibilidad no sea obtenido antes
del ..... de .............. de ...., ................. no tendrá obligación de restituir a ........... los dineros
indicados en esta cláusula.

CUARTO: Para todos los efectos de los presentes contratos las partes fijan su domicilio
en la ciudad de ...................

QUINTO: Todos los gastos que originen la presente escritura pública y el contrato que
contiene serán de cargo de ambas partes por mitades.

Personerías: La personería de los representantes de .................. consta de la escritura

pública de fecha ...... de .............. del año ......, otorgada en la notaría de ................. de
don/ña ..................... La personería de los representantes de ................. consta de la
escritura pública otorgada el ...... de ........... del año ....... en la notaría de ................. de
don/ña ..................... Las escrituras públicas no se insertan por ser conocidas de las partes y
del notario que autoriza. En comprobante y previa lectura, firman. Doy fe.

213
• CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO

En ................. de ........., a .... de ................ de ......, comparecen:

a) ................... ., sociedad del giro de su denominación, rol único tributario

número ............, en adelante e indistintamente denominada "...............", debidamente
representada, por su gerente general señor(a) .............., ........(nacionalidad), ........(estado
civil), ...........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ......... y
por ..................., ............(nacionalidad), .........(estado civil), ..........(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ..................., todos domiciliados en ................... Nº.......,
piso ......, comuna de ................... y

b) ........................., sociedad del giro de su denominación, rol único tributario

número ................, en adelante e indistintamente denominada "..............." ; representada,
por don/ña ...................., ...........(nacionalidad), ..........(estado civil),
.............(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número .............., y
don/ña .................., ..........(nacionalidad), ..........(estado civil), .........(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ................, todos domiciliados para estos efectos
en ............ S/N, comuna de..............., región de ...............; de paso en esta, se ha convenido
lo siguiente:

PRIMERO: Antecedentes. 1.1. Con fecha ...... de .............de ........, ...................., en

adelante también e indistintamente "...............", y ............... celebraron un convenio marco,
en adelante también e indistintamente el "convenio marco" , con el objeto de establecer,
entre otras materias de interés, el otorgamiento por parte de ............... a favor de ...............
de una opción irrevocable de compra del Terminal de ................. , en adelante e
indistintamente la "opción".

1.2. Para el ejercicio de la opción, ............... a través de sus filiales, constituyó por
escritura pública de fecha ....... de ................. de ...... otorgada en la notaría de ...................
de don/ña ..................... la sociedad ...............

1.3. ............... cedió la opción a ..............., lo cual fue notificado a ...............

1.4. Por carta certificada de fecha .... de ............... de ...., ............... ejerció la opción.

SEGUNDO: Objeto. Por el presente instrumento, ............... y ............... acuerdan

expresamente prorrogar hasta el ....... de ................... de ..... el plazo dispuesto en el punto
6.8. del Convenio Marco para convenir y suscribir una escritura pública de compraventa, en
una notaría de .................

TERCERO: Domicilio. Para todos los efectos emanados del mismo, las partes fijan
domicilio especial en la ciudad y comuna de ....................

CUARTO: Ejemplares. La presente autorización se emite en dos ejemplares, quedando

una en poder de cada parte otorgante.

214
 QUINTO: Personería. Los comparecientes declaran tener poderes suficientes para
celebrar de acuerdo.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 3 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

215
• CANCELACIÓN PRECIO OPCIÓN. FORMULARIO

En ................... de ......., a .... de .............. de ......, ................... , representado por

..................... , rol único tributario número ............., y ésta representada a su vez por los
señores(as) ................ , ........(nacionalidad), .......(estado civil), ...........(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ..............., y ...................., .........(nacionalidad), ........
(estado civil), .......(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ............, todos
domiciliados para estos efectos en esta ciudad, Avenida .............. número ......., piso ......,
comuna de ..............., en adelante también ".............", viene en declarar lo siguiente:

PRIMERO: Para el otorgamiento del presente instrumento, se deja constancia de lo

siguiente:

A. Por instrumento privado de fecha ... de ................ de ....., el ................., ................ una
opción de compra por ...... acciones de ................... (en adelante la "concesionaria"),
contrato que en lo sucesivo e indistintamente se denominará también el "c ontrato de
opción" .

B. El precio por el otorgamiento de la opción fue la cantidad de ........... unidades

fomento, que ..................,. se obligó a pagar al Fondo en los términos y condiciones
indicadas en el contrato de opción.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, ......................, debidamente representada,

viene en declarar que con esta fecha ha recibido a su total y entera conformidad, de parte de
................., al contado, la cantidad de ....... unidades de fomento , correspondiente al precio
del otorgamiento de la opción de compra del contrato de opción, que a esta fecha equivale a
la cantidad de ......... pesos, otorgando por ello .................. la más completa, irrevocable y
oportuna cancelación y finiquito, declarando que nada se le adeuda por dicho concepto.

TERCERO: Para todos los efectos legales, el compareciente fija domicilio especial en la
ciudad de ................, prorrogando la competencia a los tribunales de justicia con asiento en
la comuna de ................

CUARTO: La personería de los representantes de .................. consta de la escritura

pública de fecha ... de ................ de ......, otorgada en la notaría de ........... de
don/ña ...............

QUINTO: El presente instrumento se otorga en 2 ejemplares de un mismo tenor y fecha,

quedando uno en poder de .................., y otro en poder de ...................

216
• CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO

Señor(a)

..................(domicilio)

.................(comuna)

Presente

De mi consideración:

De acuerdo a lo solicitado por usted, ratifico mi compromiso en cuanto a que en el

evento en que decida vender el inmueble ubicado en calle .............. Nº ........ a terceros no
relacionados, haré saber a usted por escrito las mejores condiciones de compra ofrecidas
por terceros, con el objeto que usted, en un plazo no superior a ..... días, manifieste por
escrito su interés de igualar la oferta y condiciones informadas a fin de adquirir el inmueble
por su parte. En caso que no iguale la oferta y condiciones del tercero, o bien no responda
dentro del plazo señalado, entenderé que se desiste en adquirir el inmueble por esa vez.

Lo anterior no representa una restricción sobre el dominio de la propiedad, ni sobre la

libre transferencia de la misma, sino un mero compromiso entre quién suscribe esta carta y
su destinatario. En consecuencia, bajo ninguna circunstancia esta carta podrá ser utilizada
como comprobante ni como prueba ante cualquier instancia jurisdiccional contenciosa u
arbitral, que se suscite en el futuro y que tenga como exclusivo fundamento la existencia
del presente instrumento.

Sin otro particular, se despide cordialmente,

...................................
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 3 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

217
• CARTA RECIBO PAGO OPCIÓN. FORMULARIO.

.............., a ..... de ............. de .......

Señor(a)

.........................

Presente

Estimada Señor(a):

De conformidad con lo dispuesto en la cláusula sexta, literal I, de la escritura pública de

"contrato de opción unilateral e Irrevocable de compra y promesa de venta de usufructo
entre ................. y ................, otorgada con fecha .... de .............de ..... en la notaría
de ............... de don/ña .................., hago entrega a Ud. del siguiente documento para dar
cumplimiento al pago de la ...... cuota del precio por el derecho de usufructo:

Vale vista nominativo a su favor por US$ ......... de los Estados Unidos de América, por
su equivalente en pesos chilenos a $ ...........

Sin otro particular, le saluda atentamente.

218
• ARRENDAMIENTO INMUEBLE. FORMULARIO

NOTA PREVIA

En su caso, también se podrá celebrar un contrato de Promesa de arrendamiento, en

lugar del presente Contrato de Opción. Ver el formulario del caso, en la letra "P".

En ........., a ... de ........... de ........, comparecen don/ña .............., de profesión ........,

cédula nacional de identidad número ............., en representación de la sociedad ................,
compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número
......, de la ciudad de .........., en adelante, la "sociedad"; y don/ña ................, de
profesión ........., cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante el "futuro
arrendatario"; y expresan que han convenido lo siguiente:

PRIMERO: La sociedad se obliga a dar en arrendamiento a don/ña ........................ la

casa (o el departamento de habitación; o el local comercial o el sitio; u otro inmueble)
ubicada en calle .................... Nº ......, de esta ciudad.

SEGUNDO: El precio que pagará el futuro arrendatario, como renta de arrendamiento,

es la cantidad de ........ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos al día del pago,
que se solucionará dentro de los ..... primeros días de cada mes.

TERCERO: La sociedad se obliga a mantener esta opción por ............. días, a contar
desde esta fecha, mismo que vence el día ............. de ............. de ..............

CUARTO: La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y llevar a cabo

el arrendamiento proyectado, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea
clara, como un instrumento firmado por el futuro arrendatario, un emplazamiento judicial,
una carta notarial o cualquier medio o instrumento similar, a elección del futuro
arrendatario.

QUINTO: Don/ña ...................... paga, en este acto, una prima, por la opción, de $..........
(................ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del negocio proyectado
o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado en el presente contrato.

Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación de
mantener la opción por el término fijado, deberá devolver doblada la cantidad de dinero
mencionada en la cláusula segunda precedente.

SEXTO: El presente contrato no podrá ser transferido por ninguna de las partes y a
ningún título (o podrá ser transferido en las siguientes condiciones: .............) .

SÉPTIMO: El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre las

partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los
acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

219
 OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las
disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO: El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos los

efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o parte del mismo
a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito de la otra parte, salvo que
dicha revelación sea requerida por ley o por resolución judicial ejecutoriada. La obligación
de confidencialidad descrita se mantendrá vigente por el plazo de ...... meses contados
desde la fecha de suscripción del contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo
acuerdo de las partes. Al vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar
cualquier información relativa al presente contrato.

DÉCIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los
plazos del presente contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

UNDÉCIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de .............

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMOCUARTO: La personería de don/ña ........................ para representar

a ..............., consta de escritura pública de fecha ......de ................ de ...., otorgada en la
notaría de ..................., de don/ña .................................

En comprobante, firman ...

NOTA

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se hace por

escritura pública, constituye título ejecutivo.

2. Se puede convenir un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

3. En el contrato de opción, se puede incluir íntegro el contrato de arrendamiento futuro

que regirá, en caso que se curse la opción, por ambas partes. Ver Formulario del caso.

220
• COMPRA. ACCIONES BURSÁTILES. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la sociedad ................,
compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número
..., de la ciudad de .........., en adelante, la "sociedad"; y don/ña ................, de
profesión ........., cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el
"futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de opción de
compra de acciones bursátiles.

PRIMERO: La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la cantidad

de ......... acciones, sin valor nominal, de la serie "......", de la compañía ".............."

SEGUNDO: El precio que deberá pagar el futuro comprador será la cantidad de $...........
por acción.

TERCERO: El plazo de la opción del futuro comprador —y que la sociedad se obliga a

respetar— es de ..... meses (días), a contar de la fecha del presente acuerdo, término
improrrogable, mismo que vence el día ...... de ...........de ............. (o es prorrogable, en la
siguiente forma: ...........).

CUARTO: La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y llevar a cabo

la compraventa se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma que sea clara, como un
instrumento firmado por el futuro comprador, un emplazamiento judicial, una carta notarial
o cualquier medio o instrumento similar, a elección del futuro comprador.

QUINTO: El futuro comprador paga, en este acto, una prima, por la opción, de $.........
(................. pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del negocio
proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado en el presente
contrato.

Las partes acuerdan que, en caso que la sociedad no cumpla con su obligación de
mantener la opción por el término fijado, deberá devolver doblada esta cantidad de dinero
mencionada en la cláusula segunda precedente.

SEXTO: El presente contrato no podrá ser transferido a ningún título y por ninguna de
las partes (o podrá ser transferido en las siguientes condiciones: ............).

SÉPTIMO: El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre las

partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los
acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de

221
ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO: El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos los

efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o parte del mismo
a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito de la otra parte, salvo que
dicha revelación sea requerida por ley o por resolución judicial ejecutoriada. La obligación
de confidencialidad descrita se mantendrá vigente por el plazo de ..... meses contados desde
la fecha de suscripción del contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo acuerdo
de las partes. Al vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar cualquier
información relativa al presente contrato.

DÉCIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si alguno de los
plazos del presente contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

UNDÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de .............

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMOCUARTO: La personería de don/ña ........................ para representar a .............,

consta de escritura pública de fecha ...de ..................de ...., otorgada en la notaría
de ............., de don/ña .................................

En comprobante, firman ...

NOTA

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se hace por

escritura pública, constituye título ejecutivo.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

222
• COMPRA. ACCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., domiciliado en ............ número ..., oficina
número ..., de la ciudad de .........., en adelante, el "oferente"; y don/ña ................, de
profesión ........., cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el
"futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de opción de
compra de acciones.

PRIMERO: El oferente es accionista de ............% de la sociedad ..........., rol único

tributario número ............, constituida por escritura pública de fecha ...de ......... de .....,
otorgada en la notaría de ............... de ............. El extracto respectivo se inscribió a
fojas ............, número ............ en el Registro de Comercio de ............ del año ............. (la
"sociedad").

SEGUNDO: Opción de Compra : Las partes vienen en acordar el siguiente contrato de

opción de compra del .....% de las acciones de propiedad del oferente, mediante el cual
viene en otorgar al futuro comprador una opción de compra (en adelante "la opción" o "la
opción de compra") y le ofrece irrevocablemente vender, ceder y transferir el .....% de las
acciones individualizadas en la cláusula primera de esta escritura y los derechos que
emanen de ellas en el plazo, precio, forma de pago, modalidades, condiciones, formalidades
y demás cláusulas que a continuación se expresan que el futuro comprador viene en
aceptar.

2.1. Irrevocabilidad de la Opción de Compra: La opción se otorga en el carácter de

irrevocable de manera que el oferente no podrá arrepentirse ni retractarse de su oferta
estando vigente el presente contrato;

2.2. Plazo para ejercer la Opción de Compra: La opción ofrecida en el presente contrato
se otorga por un plazo de ........ días contado desde la celebración de este contrato, mismo
que vence el ... de .... de ......... En cualquier tiempo, dentro de dicho plazo el futuro
comprador podrá manifestar su voluntad de aceptar o desechar la opción, siendo facultativo
para éste dar o no dicha aceptación, pero debiendo ceñirse en dicho acto a los términos y
condiciones que se expresan en el presente contrato.

2.3. Aceptación de la Opción de Compra: Para el perfeccionamiento de la compraventa

ofrecida, el futuro comprador deberá ejercer su opción dentro del plazo estipulado en la
cláusula anterior, expresándola mediante comunicación por escrito despachada por notario
público al domicilio del oferente.

2.4. Ejercida la opción de compra, se suscribirá dentro de los ....... días siguientes un
contrato de promesa de compraventa, sujeto a que los antecedentes legales, económicos y
financieros de la sociedad se encuentren en orden y ajustados a derecho, lo que deberá
verificarse dentro del plazo de ...... días siguientes a la fecha de la escritura de promesa. La
escritura de compraventa definitiva deberá otorgarse dentro de este plazo de ....... días.

223
 2.5. Precio: El precio inicial de la compraventa ofrecida es la cantidad única
de ................. pesos, que se pagarán de la siguiente forma:

/A/ Con ........ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de promesa de
compraventa;

/B/ Con ........ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de compraventa
definitiva;

/C/ Con ........ pesos que se pagarán .....................

2.6 Due Diligence: Durante el plazo para ejercer la opción de compra, el futuro
comprador estará facultado para revisar todos los antecedentes legales, económicos y
financieros de la sociedad, los que no usará para propósitos diversos de aquellos acordados
en el presente contrato, o revelará cualquier información exclusiva y/o confidencial
desarrollada por o perteneciente a la sociedad o por el oferente, a la cual pueda haber tenido
acceso con motivo de la realización del due diligence . No se entenderá información
confidencial para estos efectos, aquella que tenga carácter público; fuera conocida por la
parte antes que le fuera revelada, o le haya sido revelada por un tercero, legalmente
autorizado para dar a conocer dicha información.

2.7. Multa: Si ejercida la opción en los términos señalados precedentemente el oferente

se desiste o por un hecho o culpa suya no se suscribe la correspondiente escritura de
promesa de compraventa dentro del plazo convenido, dará derecho al futuro comprador
para solicitar el cumplimiento forzado de las obligaciones que emanan del presente
contrato, o bien, su resolución y, en ambos casos, más una indemnización equivalente a ......
Unidades de Fomento. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de
todos los perjuicios que el incumplimiento ocasione a la parte diligente y tendrá el carácter
únicamente de pena moratoria.

2.8. Prohibición: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las

obligaciones que el oferente contrae en virtud de este contrato, constituye en favor del
futuro comprador una prohibición voluntaria de celebrar actos y contratos, obligándose a no
vender, gravar, enajenar, prometer la venta, constituir prenda, conceder opción, o celebrar
actos o contratos de cualquiera naturaleza sobre las acciones que ofrece en opción a través
de este contrato, mientras se encuentre vigente el plazo que tiene el futuro comprador para
ejercer la opción.

2.9. Renuncia a ejercer la Opción de Compra: Durante la vigencia del presente contrato,
el futuro comprador podrá siempre y a su solo arbitrio renunciar a la opción de compra. En
este caso deberá comunicar al oferente con ............ días de anticipación, mediante carta
certificada por notario público, manifestándole su intención de no perseverar en este
contrato. Desde el envío de la carta certificada se extinguirán de pleno derecho todas las
obligaciones que en virtud del contrato de opción asume el futuro comprador con excepción
de las señaladas en los párrafos siguientes.

224
 TERCERO: Cesión del Contrato de Opción. El presente contrato de opción no podrá
cederse ni transferirse sin el previo consentimiento de la sociedad.

CUARTO: Confidencialidad. Todos los datos, informes, registros y otro tipo de

información de cualquier naturaleza que ella sea y que haya sido desarrollada o adquirida
por cualquiera de las partes en relación con este contrato deberá ser tratada por las partes
durante la duración del mismo como confidencial. En caso de que al oferente le sea
requerido dar a conocer información confidencial a alguna agencia gubernamental o similar
y/o a sus departamentos, según lo exija la ley o en respuesta a una petición legítima de tal
información confidencial, deberá notificar de inmediato, y en forma previa a su entrega, de
este requerimiento y de sus términos al futuro comprador quien tendrá el derecho a objetar
ante la agencia involucrada tal divulgación y requerir un trato confidencial, en los términos
que ella determine a su propio arbitrio, de cualquiera información confidencial que quiera
ser dada a conocer.

QUINTO: Arbitraje. Toda dificultad que se suscite entre las partes ya individualizadas
en este documento, ya sea por la interpretación, cumplimiento, validez o aplicación del
presente contrato o por cualquiera otra causa será resuelta cada vez por un árbitro mixto,
arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo. Las partes designan
como árbitro a don/ña ........................ y en su defecto a don/ña ......................... A falta de
estos árbitros, por imposibilidad de ejercer el cargo o por falta de aceptación, actuará como
tal quien sea designado con posterioridad de común acuerdo por las partes. A falta de
acuerdo, el árbitro será designado por el juez de letras en lo civil de ............... que esté de
turno a petición de cualquiera de las partes.

SEXTO: Domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de ................

SÉPTIMO: Gastos. Todos los gastos notariales y de Conservador que se originen por la
presente escritura, así como los del otorgamiento de aquellas escrituras que conduzcan al
ejercicio de la opción serán cargo del futuro comprador.

NOTA

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si se hace por

escritura pública, constituye título ejecutivo.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

225
• COMPRA ACCIONES Y PRENDA. ESCRITURA. FORMULARIO

Por el presente instrumento, ..............., como accionista mayoritario de ..................

("...........") otorga a ................ ("........") el derecho irrevocable de poder ejercer, en el
período que este instrumento establece, una opción de compra preferente de hasta .....% de
las acciones en que se divide el capital autorizado y pagado de .............., en adelante "las
acciones".

PRIMERO: De ser ejercida esta opción de compra por parte de ..............., .......... estará
obligada a vender, ceder y transferir a ............... las acciones sobre las que se haya ejercido
la opción de compra, y esta última a comprar las acciones sobre que se haya ejercido la
opción y pagar el precio que se define en la cláusula tercera.

El ejercicio de la opción de compra convenida en el presente contrato, deberá ser

comunicado por escrito, a través de una carta dirigida a ..............., y despachada por correo
certificado o entregada personalmente por un notario público en el domicilio de ............,
indicado en la comparecencia, con una anticipación de a lo menos .... días a la fecha en que
se desea ejercer la opción celebrando la compraventa correspondiente, en adelante la "fecha
de ejercicio".

La fecha de ejercicio será aquella comprendida en el período de ejercicio de la opción, y

que libremente determine ................ El período de ejercicio de la opción es el que va entre
el día ...... de ................. de ..... y el día ....... de .................. de .......

El traspaso de acciones necesario para materializar la opción de compra que este

instrumento otorga, se celebrarán en la fecha de ejercicio de la opción.

SEGUNDO: El precio por el otorgamiento de la presente opción preferente de compra es

la suma de ....... pesos, que ............... paga en este acto a ......... al contado y en dinero
efectivo.

TERCERO: El precio único y total a pagar por todos los bienes objeto de la opción
establecida en la cláusula precedente, será el que resulte de valorizar ............... en $.........
como compañía completa. Se deja constancia que en consecuencia el precio individual de
cada acción será de $......... por acción.

El precio a pagar por ............... a .............., una vez ejercida la opción de compra, deberá
ser pagado al contado, en la fecha de celebración del o los contratos de compraventa de los
bienes.

CUARTO: Los dividendos en dinero, correspondientes a las acciones de ..............., como

asimismo cualquier devolución de capital de dicha compañía, y que sean percibidos
por ........... entre la fecha del presente contrato y la fecha de ejercicio de la opción, serán
deducidos del precio por acción de la compraventa.

226
 A este efecto, los dividendos en dinero o las devoluciones de capital percibidos
por .............., se expresarán en su equivalente en Unidades de Fomento, según el valor de
dicha unidad al tiempo de su pago y se incrementarán en la suma que resulte de aplicar una
tasa de interés del ...... por ciento real anual, considerando sólo el período comprendido
entre la fecha de pago del dividendo o de la devolución de capital y la fecha de ejercicio de
la opción. La suma así reajustada e incrementada se deducirá del precio correspondiente de
la compraventa que ............... deba pagar en caso de ejercer su opción. Se deja especial
constancia que en el evento que ............... ejerza la opción y ésta se materialice entre el .......
día hábil anterior y la fecha fijada por el directorio o por la Junta de Accionistas
de ............... para el reparto de un dividendo, cualquiera sea la naturaleza de éste, las
cantidades que a ese título le hubiere correspondido recibir por esas acciones, serán
deducidos del precio de las acciones que se adquieran por el ejercicio de la opción,
conforme al principio indicado más arriba. En el caso de haberse distribuido acciones
liberadas de pago a las acciones de pago de propiedad de .............., en ..............., entre esta
fecha y la fecha de ejercicio de la opción, ellas deberán transferirse, libres de costo,
conjuntamente con la adquisición de las respectivas acciones de pago.

QUINTO: En el evento que ............... ejerza la opción, y ...............no se allane a la

celebración del o los contratos de compraventa de acciones y sin perjuicio del derecho
de ............... para pedir siempre el cumplimiento forzado de las obligaciones de ...........,
más las indemnizaciones de perjuicios que correspondan, las partes pactan una multa por
incumplimiento, por el equivalente en pesos a la fecha de su pago a la cantidad de ......
Unidades de Fomento. Esta multa será sin perjuicio de las otras indemnizaciones a
que ............... tenga derecho en caso de incumplimiento por parte de ................

SEXTO: Se deja establecido que para el evento de fusión o división de ..............., queda
expresamente convenido que la opción otorgada a ............... por este instrumento, se
extiende a todas las acciones y/o derechos de las nuevas sociedades que se formen producto
de la fusión o división y a las acciones y/o derechos de la o las sociedades que subsistan
luego de ella y que correspondan o corresponderían a ...............como propietaria de los
bienes. En consecuencia, en caso de división o fusión de ..............., el conjunto de derechos
y/o acciones, incluyendo las crías que produzcan las acciones de las sociedades surgidas de
la división, representativo de cada una de las originales acciones de ..............., se
considerará para todos los efectos de este contrato como un todo indivisible, que deberá ser
adquirido de esa forma y cuyo precio total será igual al precio señalado en la cláusula
tercera de este instrumento. Los dividendos o repartos de utilidades correspondientes a las
acciones y/o derechos surgidos de la fusión o división de ............... se regirán igualmente
por lo dispuesto en la cláusula cuarta precedente. Para el caso de canje de acciones, se
aplicará el mismo procedimiento referido para el caso de fusión o división, esto es, cada
una de las nuevas acciones representativa de aquella canjeada, se entenderá formar un
conjunto indivisible que subrogará a la anterior acción para todos los efectos de este
contrato.

SÉPTIMO: Las partes declaran que no podrán ceder o transferir su condición de parte en
el presente contrato, ni los créditos que emanan del mismo, sin autorización expresa y por
escrito de la otra, la cual podrá ser denegada sin expresión de causa.

227
 OCTAVO: Para garantizar el íntegro, total y oportuno pago de las obligaciones que por el
presente instrumento asume, don/ña ...............constituye prenda mercantil en favor
de ............... sobre ....... acciones suscritas y pagadas de ..............., respecto de las cuales se
ha emitido el título número .................... Don/ña ...............se obliga también a que no
gravará, enajenará, ni celebrará actos o contratos sobre las acciones de su dominio, que se
dan en prenda. Si, no obstante esta estipulación, se celebraren tales actos o contratos, las
obligaciones caucionadas se harán íntegra e inmediatamente exigibles. Las partes dejan
establecido que esta prenda y prohibición tienen por finalidad garantizar el cumplimiento
íntegro, efectivo y oportuno de la obligación que ...............asume en este instrumento, sus
reajustes, intereses, y demás accesorios, y de las costas de cobranza.

NOVENO: El señor .............., en representación de ..............., aceptan para su mandante

la prenda que ...............constituye en esta escritura y las prohibiciones a que en ella se
sujeta. En este acto el constituyente de la prenda, ...............hace entrega del título de las
acciones pignoradas al representante de ..............., quien declara recibirlos a su satisfacción.

DÉCIMO: La prenda sobre acciones constituida en esta escritura comprenderá y se

extenderá a todos los aumentos que ellas reciban y a los frutos o beneficios que produzcan,
incluyéndose expresamente en éstos a las utilidades. En el caso de emisión de nuevas
acciones liberadas, se entenderán afectos los nuevos valores que se emitan a la prenda que
en el presente instrumento se constituye. Queda ampliamente facultada ..............., y en
forma exclusiva, para retirar los títulos de las nuevas acciones liberadas, y prohibido
entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo anotarse la prenda de
estos nuevos títulos en los respectivos registros de la sociedad emisora, a sola petición del
notario público que lo solicite en su nombre. Para el caso de división de la o las sociedades
emisoras de las acciones que se constituyen en prenda por el presente instrumento, queda
expresamente convenido que la prenda se extiende a todas las acciones de las nuevas
sociedades que se formen a virtud de la división que correspondan o corresponderían al
constituyente de la prenda, como propietario de las empeñadas. En caso de fusión de la o
las sociedades emisoras de las acciones que se constituyen en prenda, las acciones de la
sociedad que subsista o de la nueva que se forme, y que sustituyan a las empeñadas,
quedarán automáticamente gravadas con la prenda aquí pactada. Queda autorizada ......... en
todos los casos precedentes para retirar los títulos correspondientes, y prohibido entregarlos
al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo anotarse la prenda en los
correspondientes registros de accionistas a sola petición del notario público que lo solicite
en su nombre.

UNDÉCIMO: ...............declara que las acciones dadas en prenda le pertenecen en

dominio exclusivo, que se encuentran totalmente pagadas, libres de gravámenes, cargas,
litigios, acciones resolutorias, prohibición de gravar y enajenar u otras restricciones,
embargos, medidas precautorias y derechos preferentes de terceros; y que no son objeto de
promesa de venta, opciones, ventas condicionales o a plazos ni de ningún acto o contrato
destinado a transferir el dominio de dichas acciones o a darlas en garantía de otras
obligaciones, ni de otros impedimentos que afecten la libre disposición de las mismas o
impidan la constitución de la prenda de que trata este instrumento.

228
 DUODÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento para
requerir de la sociedad emisora de las acciones vendidas las inscripciones y anotaciones
que correspondan en el Registro de Accionistas respectivo, como asimismo para requerir a
un notario público la notificación de la prenda que por este acto se constituye.

229
• PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA. FORMULARIO 1

En ................. de ..........., a ...... de ................ de ......, ante mí ............... , abogado,

notario público titular de la ........ notaría de este territorio jurisdiccional, con oficio en esta
ciudad, ............. número ......, comuna de ........., comparece: don/ña ...................., ........
(nacionalidad), ........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número .............. y ........................ , .........(nacionalidad), ..........(profesión/oficio), .........
(estado civil), cédula nacional de identidad número .................., en representación, según se
acreditará, de ................... , rol único tributario número ..............., persona jurídica dedicada
al giro de la minería, en adelante ".......... ", ambos domiciliados en calle ...............
número ......., comuna de ................ y de paso en ésta; los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con las cédulas referidas y exponen:

PRIMERO: Uno) Por escritura pública de fecha .... de ................. de ...... otorgada en esta
misma notaría y anotada bajo el repertorio número ......., ................otorgó a ........... la
opción unilateral de compra de las pertenencias mineras de su propiedad denominadas
".........", ubicadas en la ............, comuna y provincia de ................., región de ...........,
inscritas a fojas ......, número ....... del Registro de Propiedad de Minas de ................
correspondiente al año ........ Dos) La escritura pública mencionada se modificó por
escritura pública otorgada el ......... de ........... de ......., en la misma notaría.

SEGUNDO: De conformidad con lo estipulado en la cláusula séptima de la escritura

pública señalada en el número Uno) precedente, ................. tiene la facultad, en cualquier
momento, de efectuar una declaración por escritura pública, de la cual se tomará nota al
margen de la matriz de dicha escritura, expresando su decisión de no aceptar la opción
unilateral e irrevocable de compra de los derechos mineros otorgada por .................
Asimismo, a partir de la fecha de la anotación marginal cesarán para ................., todas las
obligaciones que contraiga en virtud del contrato de opción pactada en dicha escritura, de
cualquier naturaleza que fueren.

TERCERO: Por el presente instrumento, ................. debidamente representada, viene en

declarar su decisión y voluntad de no aceptar la oferta de venta y, en consecuencia, de no
ejercer la opción de compra establecida en la escritura singularizada en el número Uno) de
la cláusula primera anterior, debiendo tomarse nota de esta declaración al margen de la
escritura antes indicada.

CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir la anotación de esta escritura al margen de la matriz de la escritura de opción antes
referida, así como su inscripción o anotación en los registros pertinentes del Conservador
de Minas de .................

Personería: La personería de los representantes de ..............., consta de la sesión

ordinaria de directorio número .......... de fecha ...... de .............. de ..., reducida a escritura
pública con fecha ...... de ............de ......, otorgada ante esta misma notaría, instrumento que
no se inserta por ser conocido de las partes y del notario que autoriza. En comprobante, y
previa lectura firman. Doy fe.

230
• PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA. FORMULARIO 2

En ........., a ..... de ......... de ........., y ante los testigos que al final se expresan, comparece
don/ña .........................., de nacionalidad .............., de profesión ........, estado
civil ...................., cédula nacional de identidad número .........., mayor de edad, en
representación de la sociedad ................, según se acreditará, del giro minero, ambos
domiciliados en calle ............... número ......, oficina número ......, de la ciudad de ..........,
por una parte, como la"oferente", y por la otra don/ña .............. , de nacionalidad ..............,
de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., mayor de
edad, en representación de la sociedad ................, según se acreditará, también del giro
minero, ambos domiciliados en calle ............ número ..., oficina número ..., de la ciudad
de .........., como la "beneficiaria", y expresan que han convenido en la opción unilateral de
compra de pertenencias mineras siguientes:

PRIMERO: Propiedades mineras y declaraciones

Uno. La oferente es dueña de las siguientes pertenencias mineras ya constituidas o en

trámites de constitución:

a) "............", cuya sentencia constitutiva y acta de mensura se inscribieron a fojas .........

número .........., del Registro de Propiedad del Conservador de Minas de ...........,
correspondiente al año ........... . El dominio de la Oferente sobre las pertenencias
mencionadas se inscribió a fojas ............ número ........., del Registro de Propiedad del
Conservador citado, correspondiente al año ............

b) "............", en trámite de constitución, rol número ............ del Juzgado de Letras

de ............ (o Juzgado en lo Civil de ............), y se inscribió en el Registro de
Descubrimientos del Conservador de Minas de esa ciudad (o de ............), a fojas ..........
número .........., correspondiente al año .......... El dominio de la Oferente sobre los derechos
emanados de la manifestación de las pertenencias singularizadas, consta de la inscripción
de fojas ......... número .......... del Registro de Descubrimientos del Conservador de Minas
citado, correspondiente al año ................

Dos. Las pertenencias mineras ya constituidas o en trámite de constitución antes

individualizadas, se denominarán, en adelante, en conjunto o separadamente, según
requiera el texto, la o las "Concesiones Mineras". La Oferente, por intermedio de su
representante compareciente, efectúa las siguientes declaraciones respecto de las
Concesiones Mineras de que es dueña:

a) se encuentran vigentes, ubicadas en terrenos abiertos e incultos, cuyo propietario se

ignora, en el sector de ............, comuna y provincia de ............., ......... región de ..........;

b) sobre ellas ha tenido y tiene dominio exclusivo y excluyente y derechos preferentes o

antelados para haber constituido propiedad minera definitiva; no se superponen a ningún
derecho que pudiera habilitar a un tercero para explorar o explotar cualquier sustancia
susceptible de concesión minera en el mismo terreno;

231
 c) fueron adquiridas con justo título y de buena fe, conforme a la ley, reglamentos y
demás normas aplicables. Todas sus transferencias de do minio se han efectuado
legalmente y nadie puede, fundadamente, reclamar derechos o denunciar vicios;

d) el proceso de constitución de ellas se llevó y se ha llevado conforme a la ley,

reglamentos y demás normas aplicables;

e) se encuentran libres de todo contrato, de hipotecas, gravámenes, prohibiciones,

litigios, embargos, promesas y opciones de cualquier naturaleza, de arrendatarios y
ocupantes a cualquier título;

f) las tasas de manifestación y de pedimento, en su caso, y las patentes mineras han sido
pagadas oportunamente en las cantidades que corresponden;

g) no existe juicio pendiente en que la oferente sea parte o intervenga como tercero y no
conoce acciones judiciales pendientes que pudieren afectar a la propietaria o que estuvieren
relacionadas o se relacionen, de cualquier manera, con la oferente o las Concesiones
Mineras, o que afecten o pudieren afectar el dominio de la Sociedad Propietaria, y

h) no existe ni conoce otras concesiones de su propiedad y/o de personas relacionadas —

entendiéndose como tales, para todos los efectos de este contrato, las referidas en el artículo
cien de la ley dieciocho mil cuarenta y cinco—, que se encuentren vigentes en la misma
área superficial de las Concesiones Mineras. Las circunstancias y hechos a que se refieren
las declaraciones que acaban de efectuarse, se han considerado determinantes para la
celebración de este contrato, en adelante, también, "Contrato", por lo que se les considerará
esenciales. Asimismo, la efectividad de estas declaraciones será determinante en lo que
respecta a la Beneficiaria para la celebración del contrato de compraventa propuesto.

SEGUNDO : Opción unilateral de compra

Uno. Por el presente instrumento, la Oferente, por intermedio de su representante, ofrece

definitiva e irrevocablemente y se obliga unilateralmente a vender, ceder y transferir a la
Beneficiaria, las Concesiones Mineras que esta última, en el futuro, acepte comprar y
adquirir. Para los efectos mencionados, la Oferente, por el presente instrumento, expresa su
consentimiento para la eventual compraventa de dichas Concesiones Mineras. La
Beneficiaria, por su parte, se limita —en este acto— a declarar admisible la citada opción,
reservándose la facultad de ejercerla libremente en el plazo y en las condiciones que da
cuenta este Contrato.

Dos. El representante de la Oferente declara que no posee ni es dueño o titular de

derechos de ninguna especie sobre los predios superficiales o derechos de agua que existan
o que puedan existir en el área superficial de las Concesiones Mineras y dentro de una
distancia de ....... kilómetros medidos desde el perímetro de tal área.

Tres. Se comprenden, también, en el presente contrato:

232
 a) los derechos de agua inherentes o que, según lo dispuesto en el artículo ciento diez del
Código de Minería, puedan corresponder por las Concesiones Mineras, los que se
constituyan o adquieran por la Oferente o personas relacionadas con ella respecto de las
Concesiones Mineras y que la Oferente y personas relacionadas a ella lleguen a poseer,
tener, usar o disponer, a cualquier título, en el área superficial de las Concesiones Mineras y
dentro de una distancia de ...... kilómetros, medidos desde el perímetro de tal área;

b) los derechos de cualquier clase sobre terrenos superficiales, incluyendo dominio y/o
servidumbres, que llegare a corresponderle a las Concesiones Mineras y/o que la Oferente o
personas relacionadas a ella obtengan en provecho de las Concesiones Mineras;

c) cualquier otro pedimento o manifestación que la Oferente o personas relacionadas a

ella, presenten en el área superficial de las Concesiones Mineras, así como las concesiones
mineras que de ellas deriven, y

d) en general, todos los demás derechos y bienes que actualmente pertenezcan o lleguen
a pertenecer en el futuro a la Oferente o a personas relacionadas con ella y que sean
necesarios o convenientes para construir y/o desarrollar y/o explotar la Mina, que se define
más adelante.

Todos los derechos y bienes mencionados en las cuatro letras anteriores se comprenderán
cedidos y transferidos, por la Oferente a la Beneficiaria, al tiempo en que la Beneficiaria
ejerza su opción, sin costo adicional alguno para ésta y sin perjuicio de que la Oferente
deberá, para dar cumplimiento práctico a lo convenido, apenas sea posible (o en un plazo
que en ningún caso podrá ser superior a ...... días):

i) obtener, de las personas relacionadas a ella, la transferencia en su favor —para más

tarde incluirlos en el Contrato— de aquellos derechos y bienes mencionados
precedentemente que figuren a nombre o cuya posesión, uso, goce y/o mera tenencia se
encuentre en manos de tales personas relacionadas;

ii) entregar todos los antecedentes legales sobre dichos derechos y bienes a la
Beneficiaria;

iii) suscribir, junto a la Beneficiaria, cuántas escrituras públicas y/o privadas se requieran
para incluir, expresamente, tales derechos y bienes en el Contrato, y

iv) al tiempo de incluirse en el Contrato, dejar constancia de que los hechos señalados en
la cláusula primera son efectivos y, por lo tanto, efectuarán similares declaraciones a las
contenidas en la recién aludida cláusula.

Todo lo anterior, en las condiciones que se señalan en las cláusulas siguientes.

TERCERO: Facultad de la Beneficiaria. Dado el carácter unilateral del presente contrato

y de acuerdo a lo dispuesto en el artículo ciento se senta y nueve del Código de Minería,

233
será facultativo para la Beneficiaria celebrar o no la compraventa propuesta de las
Concesiones Mineras, de acuerdo con las siguientes pautas.

Uno. La Beneficiaria podrá optar por la venta ofrecida respecto de todas o sólo de
algunas de las Concesiones Mineras individualizadas.

Dos. La Beneficiaria podrá optar por la venta ofrecida siempre que:

a) hubiese pagado íntegra y oportunamente todas las cuotas a que se refieren las letras b)
y c) de la cláusula Cuarta de este Contrato; o

b) que en el mismo acto de aceptación de la oferta irrevocable pague las cuotas que, de
aquellas singularizadas en las letras b) y c) de la cláusula Cuarta, no se encontraren
vencidas a esa fecha.

Tres. En caso que la voluntad de la Beneficiaria fuera la de celebrar el contrato

propuesto, dicha voluntad deberá manifestarse, por escritura pública, en cualquier momento
dentro del plazo que comienza con la suscripción del presente Contrato de opción, y
concluye en el plazo no extintivo de .......... días a contar de la fecha en que, de acuerdo con
lo estipulado en la letra c) del número Uno de la cláusula Cuarta siguiente, se pague la
cuota singularizada en dicha letra; con lo cual quedará totalmente perfeccionada la
compraventa ofrecida.

Cuatro. La escritura pública de aceptación de la oferta, por la que se perfeccionará la

compraventa definitiva, deberá otorgarse ante el Notario que autoriza la presente escritura o
ante el Notario Público de .........., don/ña ....................., o quien reemplace, supla o suceda
en el cargo a cada uno de los mencionados.

Cinco. La Beneficiaria podrá manifestar su voluntad de no celebrar la compraventa

propuesta, mediante aviso dado por escrito a la Oferente, o sus representantes, según lo que
se dirá más adelante, en cualquier momento dentro del mismo plazo señalado en el número
Dos de esta cláusula. De manifestarse tal desistimiento por la Beneficiaria, no se
devengarán las cuotas cuyas fechas de pago, conforme a la cláusula Cuarta, sean
posteriores a la de la comunicación del desistimiento.

Seis. Se entenderá, también, que la Beneficiaria se ha desistido de celebrar el contrato de

compraventa ofrecido:

i) si omitiese pagar, íntegramente, una cualquiera de las cuotas del precio, referidas en
las letras b) y c), en las fechas respectivas y dentro de los ........ días siguientes al "Aviso de
Pago" que se define más adelante, cuota que, por tanto, no será exigible de ningún modo, y

ii) en el caso que habiendo, eventualmente, pago parcial de una cuota cualquiera, no se
completare dicho pago dentro de los ........ días siguientes al Aviso de Pago. El Aviso de
Pago consistirá en la comunicación que deberá dar la Oferente a la Beneficiaria, cuando
ésta no pague cualquier cantidad de cualquier cuota en el plazo estipulado para ello en la

234
cláusula Cuarta, o lo haga parcialmente. En esta comunicación, la Oferente hará presente
alguna de las circunstancias mencionadas y le hará saber a la Beneficiaria, que dispone
de ...... días, a contar de la fecha de despacho de tal comunicación, para el pago total o la
complementación del pago de dicha cuota. La Beneficiaria, por su parte, en ningún caso
estará obligada al pago del total o del saldo que faltare de dicha cuota, ni de cantidad
adicional alguna, salvo que deseare perseverar en el Contrato, según se señala en el número
Dos de la cláusula Cuarta. Si la Beneficiaria paga la totalidad de lo debido o completa el
pago dentro del plazo de ....... días mencionado precedentemente, se entenderá que el pago
de esa cuota fue efectuado oportunamente para los efectos de este Contrato.

En los casos del número Cinco y del presente número Seis, no se devengará suma o
cuota alguna en favor de la Oferente, y esta opción unilateral se terminará de pleno derecho
y dejará de producir efectos, salvo por los siguientes:

a) La Oferente no estará obligada a devolver los dineros que, por cualquier razón o título,
se le hubiese pagado con anterioridad a la ocurrencia de cualquiera de los eventos de
término indicados, según se señala, a mayor abundamiento, en la cláusula siguiente; y,

b) La Beneficiaria deberá cumplir con las obligaciones establecidas en el número Siete

siguiente de esta cláusula y en la cláusula Vigésima Primera de este instrumento.

Siete. En el evento de que este Contrato termine conforme a los números cinco y seis
anteriores, la Beneficiaria, a simple requerimiento de la Oferente, hará extender, en el plazo
máximo de ....... días, una escritura pública por la cual se alzarán y cancelarán todas las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que se hayan practicado en los registros del
Conservador de Minas correspondiente, como consecuencia de este Contrato o en relación
con él. Sin perjuicio de lo anterior y para el mismo evento mencionado, la Beneficiaria
autoriza y otorga mandato irrevocable a don/ña ....................... y, a falta de éste, a
don/ña ......................., para que en su representación otorgue la escritura pública de
cancelación y alzamiento, en la cual deje testimonio de que ha ocurrido —porque así lo ha
constatado— cualquiera de los acontecimientos que, conforme a esta cláusula, terminarán
el presente Contrato.

CUARTO: Precio de la compraventa propuesta

Uno. El precio de la compraventa propuesta respecto de las Concesiones Mineras

singularizadas en la cláusula Primera y los otros bienes y derechos referidos en el número
Tres de la cláusula Segunda, es la cantidad de .................. dólares de los Estados Unidos de
América. El precio se pagará en el equivalente en moneda nacional al valor del dólar
bancario promedio establecido por el Banco Central de Chile para el día anterior al que se
efectúe el pago y publicado en el Diario Oficial el mismo día del pago (o la cantidad
de .............. pesos), en las cantidades y fechas que a continuación se detallan:

a) En el presente acto, la cantidad de ................ pesos, equivalentes, conforme al tipo de

cambio mencionado, a .................. dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad
de .............. pesos), que se paga en este acto y en dinero efectivo, al representante de la
Oferente, quien declara recibirlo a su más entera y completa satisfacción.
235
 b) Dentro de los primeros ........ días del mes de .............. de .........., plazo que vence el
día ........ de ........ de ........, la cantidad de ............. dólares de los Estados Unidos de
América (o la cantidad de .............. pesos).

c) Dentro de los primeros .......... días del mes de ............. de ............, plazo que vence el
día ........ de ........ de ........, la cantidad de ............. dólares de los Estados Unidos de
América (o la cantidad de .............. pesos).

Dos. El pago de las cuotas señaladas en las letras b) y c) del número anterior será
facultativo para la Beneficiaria y, en ningún caso, obligatorio; salvo que la Beneficiaria
deseare perseverar en este Contrato, en cuyo caso deberá pagar cada una, totalmente —sin
perjuicio de lo dispuesto en el numeral Cinco de la cláusula Tercera— en las fechas
señaladas, para así ganar el derecho opcional correspondiente por el tiempo que transcurra
hasta el vencimiento de la siguiente cuota.

Tres. a) El contrato de compraventa propuesto deberá celebrarse una vez pagada la cuota
del precio referida en la letra c) precedente en el plazo de ......... días mencionado en el
punto Tres de la cláusula Tercera.

b) La Oferente estará obligada a renunciar a la acción resolutoria proveniente del pago de

la cuota de la letra c). Para el evento que la Oferente no concurra al instrumento por el cual
la Beneficiaria exprese su consentimiento a la compraventa y con el cual se formará dicho
contrato, a fin de, entre otras cosas, renunciar a la acción resolutoria que emane de dicho
contrato, derivada de encontrarse pendiente de pago la cuota de la letra mencionada, la
Oferente renuncia, desde ya, a dicha acción resolutoria.

Cuatro. El pago de cada una de las cuotas del precio recién mencionadas se efectuará en
las oficinas de ........... (optativo: del notario que autoriza esta escritura o ante quien lo
suceda, supla o reemplace), ubicadas en calle ............... número ...., de la comuna de ........,
contra la firma del representante de la Oferente, de la correspondiente escritura pública de
recibo. El Notario no entregará al representante de la Oferente designado en la cláusula
Decimosexta o a sus reemplazantes, designados por el órgano administrativo que
corresponda, el o los vales a la vista mencionados, sino contra la firma de la
correspondiente escritura pública de recibo. Los derechos notariales que se irroguen en
razón de estos pagos serán de cargo de la Beneficiaria.

Cinco. En los casos mencionados en la cláusula Tercera, numerales Cinco y Seis —o sea
aquellos en que la Beneficiaria no pague cantidad alguna de una cuota de precio o lo haga
parcialmente, y transcurriere el plazo para pagar o completar el pago mencionado en el
mencionado en el punto Tres de la cláusula Tercera sin que efectúe tal cosa, o en caso que
la Beneficiaria manifieste, en cualquier tiempo, su voluntad de no celebrar la compraventa
ofrecida— no acarrearán responsabilidad de ninguna especie para la Beneficiaria y,
consecuencialmente, no producirá perjuicios de naturaleza alguna a la Oferente. Sin
perjuicio de lo anterior, la Oferente conservará las cantidades que la Beneficiaria le hubiere
pagado por concepto de cuotas de precio o patentes; las que, a mayor abundamiento y si es
del caso, se entenderán siempre como indemnización única, total y completa por los
eventuales daños emergentes, lucro cesante o perjuicio de toda índole, material o eventual,
236
presentes o futuros, que la Oferente hubiere podido experimentar con motivo del presente
contrato de opción, ya sea por su celebración, su ejecución y su término, como por
cualquier otro motivo relacionado con él y sin obligación de pago adicional alguno. Lo
anterior, es sin perjuicio de la responsabilidad de la Beneficiaria por el cumplimiento de las
obligaciones establecidas en la cláusula Vigesimoprimera de este Contrato.

QUINTO: Sobreprecio o mayor valor. Además del precio de la compraventa señalado en

la cláusula anterior, la Beneficiaria pagará a la Oferente, a título de sobreprecio o mayor
valor de las Concesiones Mineras que se singularizan en el numeral Uno de la cláusula
Primera de este Contrato, sujeto al cumplimiento de las condiciones y/o plazo que se
mencionan en cada caso, las cantidades que se indican en los numerales Uno y Dos
siguientes y la regalía referida en el numeral Tres de la presente cláusula .

Uno. Dentro de los ....... días siguientes a la fecha en que la Beneficiaria apruebe
formalmente un estudio de factibilidad elaborado por la Oferente (personalmente o por un
tercero por cuenta y riesgo de ésta) —en adelante, "Estudio de Factibilidad"— la cantidad
de ............. dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad de .............. pesos). Se
entenderá por Estudio de Factibilidad un documento aceptable para la administración de la
Beneficiaria que incluya todas o algunas de las Concesiones Mineras y en el cual dicha
administración estime que las siguientes materias han sido examinadas con suficiente
detalle como para que la Beneficiaria lo pueda presentar a instituciones financieras si se
decidiera por obtener préstamos para la construcción de una "Mina" que incluya todas o
algunas de las Concesiones Mineras, el que sólo podrá ser rechazado por la Beneficiaria
fundadamente. El Estudio de Factibilidad deberá contener:

i) una declaración de reservas del mineral;

ii) un estudio de mercado, incluyendo una proyección del precio del cobre;

iii) una descripción de los métodos de minería y procesos de beneficio que se propone
utilizar;

iv) las estimaciones de capital y costos operativos;

v) una evaluación económica;

vi) una evaluación de los términos de las alternativas de financiamiento, y

vii) un análisis de sensibilidad.

La "Mina" antes referida incluirá, a lo menos, faenas de explotación, instalaciones de

plantas beneficiadoras y/o concentradoras, botaderos de estériles, depósitos de relaves y/o
canchas de lixiviación, infratructura, vivienda y cualesquiera otras instalaciones necesarias
para que las Concesiones Mineras estén aptas para una producción comercial. Si la
Beneficiaria no hubiere aprobado formalmente el Estudio de Factibilidad dentro de los .......
meses siguientes a la fecha de pago de la última cuota señalada en el numeral Uno de la

237
cláusula Cuarta; igualmente estará obligada a pagar, a la Oferente, dentro del ................
mes siguiente, la cantidad referida en este numeral Uno. Ello, en ningún caso, implicará la
obligación de adelantar la preparación del Estudio de Factibilidad. Con todo, la Beneficiaria
no estará obligada a pagar dicha cantidad en caso de haber rechazado fundadamente el
Estudio de Factibilidad.

Dos. Dentro de los ........ días siguientes a la fecha en que se inicie la producción
comercial, en adelante, "Producción Comercial", la cantidad de ............. dólares de los
Estados Unidos de América (o la cantidad de .............. pesos). Se entenderá por Producción
Comercial y, por tanto, la fecha de su inicio:

i) aquella que comienza con la venta de minerales extraídos de todas o alguna de las
Concesiones Mineras a terceras personas no relacionadas con la Beneficiaria, o

ii) la que comienza con el despacho interno o externo del primer embarque de
concentrados, precipitados u otros productos de igual o superior valor provenientes de las
Concesiones Mineras, que se hubiere vendido a un chileno o extranjero, efectuado tal
despacho una vez construida una Mina.

En ambos casos, i) e ii), tendrá que haberse iniciado la explotación de las Concesiones
Mineras a nivel industrial. No se considerará a nivel industrial la explotación que se efectúe
con el propósito de obtener mineral para efectuar las pruebas metalúrgicas que la
Beneficiaria estime convenientes y, en general, las destinadas a evaluar el yacimiento.

Tres. a) El Royalty o regalía, en adelante, también, "Royalty", consistirá en el pago de

las siguientes cantidades, por tonelada de mineral que se extraiga de las Concesiones
Mineras y que pase a través de un chancador primario o que sea sometida a beneficio,
según la siguiente escala:

(i) ........... dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad de .............. pesos)
por tonelada métrica, cuando el precio promedio semestral del cobre haya sido igual o
inferior a un dólar de los Estados Unidos de América por libra.

(ii) .......... dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad de .............. pesos)
por tonelada métrica cuando el precio promedio semestral del cobre haya sido superior a un
dólar de los Estados Unidos de América por libra.

(iii) ......... dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad de .............. pesos)
por tonelada métrica cuando el precio promedio semestral del cobre haya sido superior
a .......... dólares de los Estados Unidos de América por libra.

b) El Royalty, una vez devengado, se pagará dentro de los sesenta ........ siguientes al
término del semestre calendario anterior, período éste que servirá de base para calcular los
promedios antes referidos. El precio del cobre que se tomará en cuenta para calcular dichos
promedios será el precio cierre de las transacciones efectuadas en el "London Metal
Exchange" —Bolsa de Metales de Londres— durante el semestre respectivo, publicado por

238
la Comisión Chilena del Cobre. Para los efectos del pago del Royalty, la Beneficiaria
preparará una liquidación semestral con los datos suficientes para determinar su monto, que
entregará al representante de la Oferente conjuntamente con el valor correspondiente al
Royalty. Si la Oferente no hace observaciones a la liquidación dentro de los ........ días
siguientes a su entrega por parte de la Beneficiaria, se entenderá que ha aprobado, definitiva
y totalmente, dicha liquidación y su pago.

c) El Royalty mencionado se devengará sólo si, copulativamente, se construye una Mina

que incluya una o más de las Concesiones Mineras y se inicia la Producción Comercial de
ella, según se entiende por ésta y aquélla lo señalado en la cláusula anterior. El Royalty
tendrá lugar cumplidas las condiciones precedentes y por todo el tiempo que dure la Mina
referida.

Cuatro. La Oferente, por intermedio de su representante compareciente, declara que le

consta que las obligaciones estipuladas en esta cláusula tienen carácter condicional, puesto
que están sujetas, en cada caso, tanto a ciertos hechos que dependen de una de las partes
como, también, a los casos propios de las actividades de exploración o explotación mineras.
Reconoce, también, la Oferente que, como caso excepcional, el pago de la cantidad
singularizada en el numeral Uno se ha sujetado a un plazo máximo. Por tanto y a mayor
abundamiento, la Oferente declara que manifiesta su expresa conformidad a que la
Beneficiaria —atendida la posición contractual de compradora que tendrá eventualmente y
habida consideración a la idonaeidad técnica y experiencia profesional de su administración
— decida, a su solo criterio, si efectúa o no un Estudio de Factibilidad, si inicia o no la
construcción de una Mina, que incluya una o más Concesiones Mineras, cuál o cuáles
Concesiones Mineras incluye para su explotación y/o para los efectos que considere
oportunos o convenientes, si comienza o no la Producción Comercial, la clase, tamaño,
tipo, modalidades, técnicas, oportunidad, plazos y demás particularidades del Estudio de
Factibilidad, de la Mina y de la Producción Comercial.

Cinco. La Beneficiaria deberá notificar, a la Oferente, el cumplimiento de las

condiciones o hechos que dan lugar al pago de las cantidades mencionadas en los
numerales Uno y Dos y al inicio del pago del Royalty referido en el numeral Tres, tan
pronto ellos suceden. El pago de tales cantidades y del Royalty se efectuará en las oficinas
del Notario que autoriza este Contrato, o de quien lo supla, suceda o reemplace, mediante
vale a la vista a nombre de la Beneficiaria y contra la firma del representante de esta última
de la escritura pública de recibo de pago y/o la emisión del documento tributario
correspondiente. Se entenderá cumplida, íntegra y oportunamente, la obligación
condicional de la Beneficiaria para con la Oferente de pagar las cantidades mencionadas en
los números Uno, Dos y Tres de esta cláusula, con la entrega, al Notario que autoriza esta
escritura, o quien lo supla, suceda o reemplace, de un vale a la vista en moneda corriente,
calculado en la forma establecida en el número Siete de esta cláusula, entre el ........ y
el ........ día, contados desde que se devenguen las cantidades referidas en los numerales
Uno y Dos; y entre el ........ y el ........ día contados a partir del término del semestre
respectivo, tratándose de la regalía estipulada en el numeral Tres. El Notario no entregará al
representante de la Oferente, designado en la cláusula decimosexta, o a sus reemplazantes,
designados por el órgano administrativo que corresponda, el vale a la vista mencionado,

239
sino contra la firma de la correspondiente escritura pública de recibo. Los derechos
notariales que se irroguen en razón de estos pagos serán de cargo de la Beneficiaria.

Seis. Las cantidades referidas en esta cláusula sólo se devengarán una vez que ocurran
los hechos que, en cada caso, se estipulan —o excepcionalmente se cumpla el plazo en el
caso de la cantidad referida en el numeral Uno—. No obstante que dichas cantidades y el
Royalty —tal como se señaló anteriormente— tienen carácter condicional o modal y, por lo
mismo, no deriva de él acción resolutoria, y aun en el evento en que tales cantidades y
Royalty se devenguen, la Oferente, a mayor abundamiento, renuncia, lisa y llanamente, a
tales acciones resolutorias. Las partes dejan expresa constancia, en todo caso, que
devengadas las cantidades de los numerales Uno y Dos y el Royalty del numeral Tres,
según lo estipulado en esta cláusula, la Oferente tendrá acción sólo para exigir su pago, si
éste no se efectúa conforme a esta cláusula.

Siete. Las cantidades pagaderas en dólares de los Estados Unidos de América,

expresadas en esta cláusula, se pagarán en el equivalente en moneda nacional al valor del
dólar bancario promedio establecido por el Banco Central de Chile para el día anterior al
que se efectúe el pago y publicado en el Diario Oficial el mismo día del pago. El tipo de
cambio mencionado es el referido en el número seis del Capítulo Primero del Título I del
Compendio de Normas de Cambios Internacionales del Banco Central de Chile, de forma
que, si tal tipo de cambio dejare de existir, será reemplazado, para los efectos de este
Contrato, por el que indique el Instituto Emisor (si se opta por el pago en pesos chilenos,
este punto Siete se debe omitir).

SEXTO: Otros derechos de la Beneficiaria y obligaciones

Uno. La Beneficiaria podrá efectuar, desde ya y por todo el tiempo que dure el presente
contrato, en las Concesiones Mineras, toda clase de labores de reconocimiento,
prospección, cateos y, en general, investigaciones que le permitan una evaluación
cualitativa y cuantitativa de las mismas. La Oferente está obligada a otorgar toda clase de
facilidades para que la Beneficiaria efectúe las referidas labores e investigaciones.

Dos. La Beneficiaria podrá introducir, en las Concesiones Mineras, toda clase de equipos
y maquinaria, propias o de terceros, para efectuar las labores de investigación,
reconocimiento, prospección, exploración y todas aquellas otras referidas en el párrafo Uno
anterior e instalar campamentos para el personal que trabaje en ellas.

Tres. a) Mientras la Beneficiaria no haya manifestado su intención de no celebrar la

compraventa prometida o no se entienda que lo haya hecho de acuerdo a los términos de
este instrumento, será de su cargo la provisión de fondos para el pago de todas las patentes
de amparo de las Concesiones Mineras, antes del vencimiento de su plazo legal. Para estos
efectos, la Oferente enviará, a la Beneficiaria, los formularios de pago de patentes, a más
tardar, el día ........ de marzo de cada año.

b) La Beneficiaria podrá excluir del Contrato —conforme se estipula en el numeral Uno

de la cláusula Tercera— una o más de las Concesiones Mineras. En este caso, a partir de la
fecha en que la Beneficiaria comunique tal exclusión, cesará la obligación de provisión de
240
fondos para el pago de patente respecto de la o las Concesiones Mineras excluidas, sin que
tal exclusión signifique disminución alguna en el precio y en el sobreprecio pactados. En el
caso de la regalía convenida a título de sobreprecio ella se generará, lógicamente, sólo
respecto de las Concesiones Mineras que se conserven bajo este Contrato.

Cuatro. La Oferente se obliga, desde ya, a no realizar, por sí o por intermedio de terceros
y a impedir realizar a personas relacionadas a ella, actividad minera alguna en el área
superficial de las Concesiones Mineras. La Oferente deja constancia que, en la actualidad,
no existen instalaciones mineras en las Concesiones Mineras. Por otra parte, en las labores
o actividades mineras de cualquier clase que la Beneficiaria realice, ésta se obliga a
ajustarse, en todo, a los procedimientos y normas de seguridad mineras vigentes en Chile,
siendo de su exclusiva responsabilidad cualquier accidente, daño o destrucción que por su
culpa se cause a bienes o personas.

SÉPTIMO: Otras obligaciones de la Oferente

Uno. La Oferente estará obligada a efectuar, oportunamente y en su caso, todas las

actuaciones, diligencias y trámites que sean necesarios o pertinentes para la correcta y
completa constitución de las Concesiones Mineras en trámite y para la debida protección y
amparo de las Concesiones Mineras, como, por ejemplo, la oposición a y/o demandas de
nulidad de concesiones superpuestas.

Dos. Todos los gastos que se devenguen con ocasión del cumplimiento de las
obligaciones señaladas en esta cláusula para la Oferente, serán de su exclusivo cargo y
solvencia. El gasto de constitución y el de amparo de nuevas pertenencias mineras o
concesiones de exploración sobre terrenos ubicados dentro del área superficial de las
Concesiones Mineras y que la Oferente haya presentado o presente a petición previa,
expresa y por escrito de la Beneficiaria, serán de cargo de esta última.

Tres. El incumplimiento de las obligaciones mencionadas en el numeral Uno de esta

cláusula por parte de la Oferente facultará, a la Beneficiaria, para efectuar ella misma, a
costa de la Oferente, los trámites que debiera haber hecho esta última y/o para pedir al
árbitro la resolución y término del presente Contrato.

OCTAVO: Forma de venta y saneamiento. Las Concesiones Mineras se venderán como

cuerpo cierto, en el estado en que se encuentran al día de la celebración del presente
Contrato, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas,
libres de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, litigios, embargos, acciones resolutorias,
contratos de entrega de minerales o de arriendo, o cualquiera otra clase de actos,
gravámenes, derechos reales o personales, que impidan el libre uso, goce, disposición y
entrega de todas las Concesiones Mineras y demás bienes referidos en la cláusula Segunda
y con todas las demás características declaradas en la cláusula Primera de este instrumento
y que la Oferente deberá mantener vigente conforme a la cláusula Primera. Responderá la
Oferente del saneamiento en conformidad a la ley.

NOVENO: Indivisibilidad y solidaridad. Todas y cada una de las obligaciones que por
este instrumento contrae la Oferente, tendrán carácter indivisible y solidario, de
241
conformidad con lo dispuesto en los artículos mil quinientos veintiséis número cuatro y mil
quinientos veintiocho del Código Civil.

DÉCIMO: Garantías. A fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que

emanen del presente Contrato de opción unilateral de compra para la Oferente, ésta
constituye, en favor de la Beneficiaria, en este acto, prohibición de gravar y enajenar y de
celebrar actos y contratos, sin previo consentimiento de ésta, otorgado por escritura pública,
sobre las Concesiones Mineras en trámites de constitución, y, en el caso de las ya
constituidas, además, hipoteca de primer grado. Lo anterior es sin perjuicio de la
inscripción de este Contrato en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de
Minas competente.

Asimismo, la Oferente promete constituir, en favor de la Beneficiaria, hipoteca de primer

grado sobre las concesiones mineras definitivas que resulten de los procesos de constitución
de las manifestaciones singularizadas en los numerales Uno b) y Dos, de la cláusula
Primera y de los pedimentos y de las manifestaciones que eventualmente se presenten, de
conformidad a la cláusula Segunda de esta escritura.

UNDÉCIMO: Cesión de Derechos y Obligaciones

Uno. La Beneficiaria podrá, quedando desde ya autorizada por la Oferente para hacerlo
en cualquier tiempo, vender, ceder, transferir o de cualquier forma disponer de todo o parte
de sus derechos en este Contrato, y/o en las Concesiones Mineras y demás bienes que
adquiera en virtud del contrato de venta ofrecido, siempre que el comprador o cesionarios
de tales derechos o Concesiones Mineras y demás bienes, respectivamente:

a) sea una persona relacionada con la Beneficiaria o, si no lo es, se trate de una persona
que forme parte de un grupo empresarial cuyo patrimonio no sea menor a ............ dólares
de los Estados Unidos de América (o la cantidad de .............. pesos) y que tenga un
representante domiciliado en Chile. Se entenderá por grupo empresarial lo que dispone el
artículo noventa y seis de la ley dieciocho mil cuarenta y cinco. En caso de que la cesión o
venta se efectúe a una persona relacionada con la Beneficiaria, no se deberá cumplir con
otro requisito más que el enunciado en la letra b) de este numeral Uno. En caso de que el
comprador o cesionario de tales derechos o Concesiones Mineras y demás bienes no sea
una persona relacionada con la Beneficiaria, además de cumplir la exigencia relativa al
patrimonio del grupo empresarial de que forme parte, se aplicarán las siguientes reglas:

i. en el evento de que la opción de compra de las Concesiones Mineras se haya ejercido o

se ejerza con posterioridad a la adquisición de los derechos sobre este Contrato, dicho
comprador o cesionario quedará obligado a pagar la cantidad mencionada en el numeral
Dos de la cláusula Quinta de este Contrato, una vez iniciada la Producción Comercial a que
se refiere dicho numeral o, si no se ha iniciado, a más tardar en el mes ......... contado desde
la fecha de pago de la cuota de precio singularizada en el letra .... del número Uno de la
cláusula Cuarta de este Contrato, independientemente del inicio posterior de la Producción
Comercial;

242
 ii. la Beneficiaria pagará, a la Oferente, a título de sobreprecio adicional al ya pactado,
una cantidad consistente en el ..... por ciento de la cesión de derechos o venta de las
Concesiones Mineras. El pago de dicho ..... por ciento se pagará en la misma forma,
proporción o plazo que la Beneficiaria reciba el precio, o dentro de los ........ días siguientes
al pago de cada cuota, si dicho precio se ha pactado pagadero en cuotas, y

b) declare en el contrato que sirve título a su adquisición:

i. su consentimiento respecto del presente Contrato o del de venta;

ii. su compromiso de que cumplirá exactamente las mismas y todas —o en la proporción

que adquiera— las obligaciones que la Beneficiaria ha contraído en virtud de este Contrato
y/o en el de venta, en los mismos términos y como si este Contrato hubiere sido
originalmente celebrado por dicho cesionario;

iii. una cláusula sujetando cualquier posterior venta, transferencia u otra disposición —
en adelante, "disposición"— del total o parte de tales derechos en este Contrato o
Concesiones Mineras, a las mismas restricciones contenidas en este numeral Uno. El
cumplimiento de los requisitos consignados precedentemente para la disposición total o
parcial del presente Contrato o de las Concesiones Mineras hará tal disposición oponible a
la Oferente, quedando la Beneficiaria, en consecuencia, liberada de toda responsabilidad
respecto de los derechos cedidos, vendidos o transferidos y libre de las obligaciones
traspasadas.

Dos. Una vez celebrada la compraventa ofrecida, la Oferente podrá transferir, enajenar o
disponer, de cualquier forma, el Royalty a que se refiere la cláusula Quinta del Contrato.
Sin embargo, esta facultad queda sujeta a la condición resolutoria de que, previamente a tal
disposición, la Oferente ofrezca venderle tal Royalty a la Beneficiaria, comunicándoselo al
efecto. En dicha comunicación se deberá indicar, a lo menos, lo siguiente:

a) Precio de la cesión en dólares de los Estados Unidos de América (o en pesos

chilenos);

b) Forma de pago, y

c) Fecha en que habrá de materializarse el contrato de disposición del Royalty. La

Beneficiaria tendrá un plazo fatal de ........ días, a contar de la fecha de la recepción de la
comunicación, para manifestar si acepta o rechaza la oferta. En el evento de que nada
exponga dentro de dicho plazo, se entenderá que opta por rechazar la oferta. En el evento
de que la oferta de venta sea rechazada por la Beneficiaria, la Oferente podrá enajenar a un
tercero el Royalty, en condiciones no más ventajosas que las ofrecidas a la Beneficiaria; lo
cual será certificado por la Oferente, comunicándoselo a la Beneficiaria, sin perjuicio del
derecho de ésta para realizar su propia verificación de los términos de la disposición.

Tres. Todas las veces que en este Contrato se ha mencionado a la Beneficiaria o a la

Oferente, a sus derechos, obligaciones, cargas y cualquier otra cosa que les afecte o sea de

243
su incumbencia de cualquier manera, se entenderá también referido a sus respectivos
cesionarios, adquirentes, herederos, continuadores o sucesores legales a cualquier título,
salvo que se disponga expresamente o se desprenda del contexto que es en otra forma.

DUODÉCIMO: Derecho de explotación. La Oferente no podrá realizar labores de

exploración o explotación, en su caso, en las Concesiones Mineras de que es dueña, salvo
autorización previa y por escrito de la Beneficiaria. Del mismo modo, la Beneficiaria no
podrá iniciar la explotación de las pertenencias mineras incluidas en este Contrato, en tanto
no se haya ejercido la opción de compra, por la cual se perfeccionará la compraventa
ofrecida en este Contrato.

DECIMOTERCERO: Ley aplicable. Se deja constancia que el presente Contrato de

opción unilateral se rige por las leyes chilenas y, en especial, por las disposiciones del
Código de Minería de la República de .......... del año ......, particularmente por su artículo
ciento sesenta y nueve. Lo mismo se conviene respecto de sus eventuales modificaciones y
complementos y del contrato de compraventa propuesto.

DECIMOCUARTO: Gastos de notaría e inscripciones. Los gastos y derechos de notaría

que se generen con ocasión del presente Contrato y los derechos por las inscripciones en el
Conservador de Minas respectivo, serán de exclusivo cargo de la Beneficiaria. Esta última
no responderá, en absoluto, de los impuestos u otras cargas personales que, para la Oferente
y/o sus accionistas, deriven del Contrato y/o de la compraventa aludida.

DECIMOQUINTO: Arbitraje. Todas las dificultades relacionadas con la interpretación,

aplicación, cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos del
presente Contrato de opción o de la compraventa propuesta, que se susciten entre la
Oferente, por una parte, y la Beneficiaria y/o sus cesionarios, por la otra, serán resueltas por
un árbitro mixto, es decir, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al
fallo, quien resolverá la materia en única instancia y en contra de cuyas resoluciones no
procederá recurso alguno, salvo el de queja y el de casación en la forma por ultra petita. Las
partes designan, desde ya, para tal cargo a don/ña ...................., y a falta de éste y
sucesivamente, a los señores .............., ................, ........... y ............ . En caso de que
ninguno de los anteriores aceptare el cargo por cualquier razón o no pudiere aceptarlo, el
árbitro será designado de común acuerdo entre las partes y, en caso de desacuerdo, éste será
designado por el Juez de Letras en lo Civil que estuviere de turno en la ciudad y comuna de
......... . En este último caso, la designación deberá recaer necesariamente en un Abogado
con domicilio en ........ , que sea o haya sido profesor titular de derecho minero, económico,
civil o comercial de la Universidad de ........ o ..... y Abogado integrante de la Corte de
Apelaciones de .......... o Corte Suprema por, a lo menos, tres años. La sola concurrencia de
una de las partes a la justicia ordinaria hará presumir que no hubo acuerdo entre ellas para
nombrar el árbitro sustituto de los nombrados en esta cláusula.

DECIMOSEXTO: Representantes de las partes. Por el presente instrumento y para todos

los efectos de este Contrato y del ofrecido, incluso arbitrajes, la Oferente confiere poder,
designa y ha designado mandatarios y representantes, indistintamente, a
don/ña ........................... y don/ña ........................., quienes podrán actuar conjunta o
individualmente y que se entenderán domiciliados en el lugar señalado para la Oferente en
244
la comparecencia, salvo que uno de los mismos comunique otra direc ción, por escrito, a la
Beneficiaria. Los mandatarios estarán facultados, especialmente, pero sin limitarse a ello,
para percibir todas las cuotas del precio de compraventa y las cantidades a título de mayor
valor, para otorgar escrituras de cancelación, para modificar cuántas veces se requiera el
presente Contrato, para comparecer en las escrituras de modificación del mismo, de cesión
de derechos y obligaciones, de compraventa ofrecida, para modificar esta última, para ser
notificados de todas las comunicaciones entre las partes o de las resoluciones del árbitro en
el caso de la cláusula anterior y para cualesquier otro acto relacionado con este Contrato, de
forma tal que no sea necesario designar y hacer concurrir otro mandatario. Para actuar en
juicio, los mandatarios, desde ya, quedan premunidos de todas las facultades a que se
refieren ambos incisos del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil. La
designación de los mandatarios efectuada en esta cláusula se entenderá válida para todos
los efectos del presente Contrato ofrecido, hasta que la Oferente no designe otro apoderado
por escritura pública, lo anote en el Registro respectivo, si es del caso, y se lo comunique a
la Beneficiaria y/o a su cesionario.

DECIMOSÉPTIMO: Comunicaciones entre las partes. Las comunicaciones entre las

partes se efectuarán por escrito, mediante carta certificada, télex, telefax o telegramas,
dirigidas a los domicilios que las partes indicaron en la comparecencia o aquel otro que se
comunique de dicha manera y con la debida anticipación. Si es por fax: a la Oferente, fax
número ...........; a la Beneficiaria, fax número ............., ambos de la ciudad de ..............

DECIMOCTAVO: Fijación de domicilio. Para todos los efectos del presente Contrato y
del ofrecido, las partes fijan y fijarán su domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se
someten y someterán a la competencia del tribunal arbitral antes mencionado.

DECIMONOVENO: Títulos y documentos. En el plazo de ....... meses, la Beneficiaria

deberá estudiar los títulos de las Concesiones Mineras y los derechos de la Oferente. En
dicho plazo la Beneficiaria podrá pedir la resolución ipso facto del Contrato si los títulos de
las Concesiones Mineras y los derechos de la Oferente, mencionados en la cláusula
primera, no estuvieren conformes a derecho, como en los términos señalados en las
cláusulas Primera y Octava, o si los defectos de que adolecieren no fueren solucionables,
según la opción del profesor don/ña ...................... y, a falta del anterior, del profesor
don/ña ...................... En caso de que la Beneficiaria no pidiere la resolución ipso facto y se
tratare de defectos subsanables, la Oferente se obliga a prestar toda su colaboración para la
búsqueda y entrega de los documentos que soliciten los Abogados de la Beneficiaria y se
obliga a efectuar, a su costa, todos los trámites y diligencias que sean necesarios, en opinión
de los Abogados de la Beneficiaria. Si la Oferente considera que no son necesarios los
trámites y diligencias que le soliciten los Abogados de la Beneficiaria, la Oferente podrá
pedir la intervención de alguno de los profesores recién señalados, para que éste resuelva la
diferencia. Celebrada la compraventa ofrecida, permanecerá vigente la obligación de
saneamiento de la Oferente, conforme a la cláusula Octava del presente contrato.

VIGÉSIMO: Resultados y mejoras. En el evento que la Beneficiaria decidiere no ejercer

su opción para adquirir las Concesiones Mineras o se entendiera que no la ejerce conforme
al número Seis de la cláusula Tercera, la Beneficiaria se obliga a:

245
 Uno. Entregar a la Oferente, sin costo alguno para ésta, toda la información geológica,
geoquímica, geofísica, de muestreos, calicatas, perforaciones, sondajes y mapas, obtenida
respecto de las Concesiones Mineras.

Dos. Dejar a beneficio de la Oferente las instalaciones, construcciones, mejoras, obras,

estanques y demás elementos ubicados en el área superficial de las Concesiones Mineras,
salvo que puedan ser retirados por la Beneficiaria sin detrimento ni destrucción de ellos
mismos ni de los túneles y/o socavones que puedan construirse durante la exploración.
Dicho retiro podrá ser efectuado por la Beneficiaria dentro de los ..... meses siguientes a la
fecha en que comunique su decisión de no celebrar el contrato de compraventa ofrecido o
se entienda que lo ha hecho.

Tres. Ceder, a la Oferente, las pertenencias mineras en trámite o ya constituidas, de

propiedad de la Beneficiaria o de terceros relacionados con ella, que se superpongan a las
Concesiones Mineras.

VIGÉSIMO PRIMERO: Caso fortuito o fuerza mayor. Si el cumplimiento de cualquier

obligación emanada de este contrato o el plazo para el ejercicio de un derecho de una parte
es impedido o demorado por caso fortuito o fuerza mayor, el plazo para el cumplimiento de
la obligación o para el ejercicio del derecho, según corresponda, se prorrogará durante un
período igual al lapso durante el cual subsista el caso fortuito o fuerza mayor. Igual
prórroga se producirá con las subsecuentes obligaciones o plazos para ejercer derechos.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Acuerdo Completo. El presente Contrato contiene el completo y

total entendimiento entre las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza
y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

VIGÉSIMO TERCERO: Plazos. Todos los plazos de días establecidos en el presente

Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado,
domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO CUARTO: Facultad al portador. Se faculta, irrevocablemente, al portador

de copia autorizada de la presente escritura para requerir las inscripciones y anotaciones a
que haya lugar en los Registros respectivos. Se faculta también, irrevocablemente, a los
Abogados señores(as) .................. y .................. para que, cualquiera de ellos (o actuando
ambos conjuntamente), pueda corregir los errores de cita u omisión en que las partes
pudieren haber incurrido en este Contrato, pudiendo, al efecto, presentar una o más minutas
ante el Conservador respectivo y/u otorgar o firmar las escrituras o instrumentos públicos o
privados necesarios o convenientes.

VIGÉSIMO QUINTO: Cláusulas y contratos. Si cualquiera de las cláusulas de este

contrato o del de compraventa propuesto, o una parte de ellas, es anulable o es declaraba
nula o ilegal o es inaplicable en cualquier respecto por cualquier ley, reglamento o
disposición de la autoridad o tribunal, la validez, legalidad o aplicabilidad a las demás

246
cláusulas del contrato o del de compraventa ofrecido, no se verán afectadas de ninguna
forma.

La personería de don/ña ...

En comprobante, firman ...

247
• PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ACEPTACIÓN OFERTA.
ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparece don/ña .........................., de

nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad
número .........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de
la ciudad de .........., en adelante, "el Compareciente", mayor de edad, y expresa que:

PRIMERO: Por escritura pública otorgada ante el Notario de ........ .................,

don/ña ................................., con fecha ...... de ........... de .........., la sociedad minera
"..........." formuló, al Compareciente, una opción de compra en los términos del artículo
ciento sesenta y nueve del Código de Minería. La opción se efectuó por las pertenencias
mineras que se individualizaron en la cláusula .......... de dicha escritura y en las condiciones
de que da cuenta dicho instrumento. La opción se inscribió a fojas ........... número ...........,
del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Minas de ............,
correspondiente al año ...............

SEGUNDO: Por el presente instrumento y dentro del plazo convenido, el Compareciente

expresa su conformidad con la oferta irrevocable que se le ha formulado y declara aceptarla
en todos sus términos (también podría excluir algunas pertenencias mineras en caso que así
se le haya permitido en el contrato de opción).

TERCERO: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo ciento sesenta y nueve del Código
de Minería, con esta aceptación prestada por el Compareciente, ha quedado perfeccionada
la compraventa de las pertenencias mineras "............", en los términos señalados en la
escritura de opción.

CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir y firmar las anotaciones e inscripciones que procedan.

En comprobante, firma ...

248
 Fichas de Jurisprudencia de Opción

FICHA 1

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Naturaleza jurídica de contrato. Diferencia entre arrendamiento de bien mueble y contrato

de leasing. Interpretación de contrato. Cláusula penal. Concepto y función. Existencia de
causa en cláusula penal en contrato de leasing

Fecha: 02/03/201

Partes: Banco de Crédito e Inversiones con Comercial Triam Alimentos S.A

Rol: 4626-2008

Cita online: 43469

SUMARIO

I. Para dilucidar la naturaleza de un contrato celebrado entre las partes, es relevante tener
en consideración las estipulaciones del instrumento que lo contiene. Por lo general el
contrato de leasing contiene un arrendamiento y un contrato de promesa de compraventa,
que se materializará al momento de terminar el contrato, mientras que en el contrato
analizado la parte arrendataria tenía varias opciones al terminar el contrato de arriendo,
siendo una de ellas devolver el bien arrendado, por lo que se concluye que es un contrato de
arrendamiento con opción de compra de bien mueble.

II. La cláusula penal conforme al artículo 1535 del Código Civil, es aquella en que una
persona, para asegurar el cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena que consiste
en dar o hacer algo en caso de no ejecutar o de retardar la obligación principal. Constituye
una forma de avaluar convencional y anticipadamente los perjuicios provenientes del
incumplimiento de una obligación.

No puede pedirse a la vez la pena y la indemnización de perjuicios "a menos de haberse

estipulado así expresamente", cosa que ocurre en el presente caso y por ende la cláusula
penal resulta lícita, de manera que mal podría calificarse como carente de causa dicha
evaluación anticipada, si su fundamento es precisamente la convención pactada.

249
FICHA 2

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Chillán

Terminación de contrato. Contrato de leasing, concepto. Opción de compra. Leasing no

puede ser encasillado como arrendamiento. Pacto comisorio calificado. Resolución de
pleno derecho. Labor del tribunal

Fecha: 11/07/2008

Partes: HNS Leasing S.A. con Hostería Las Brisas Limitada

Rol: 128-2005

Cita online: 39422

SUMARIO

I. El contrato de leasing es aquel en virtud del cual una de las partes vende un bien de su
propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que
instantáneamente, concede a la primera el uso del mismo bien contra el pago de una renta
periódica, durante un plazo determinado, otorgándole una opción de compra al final del
contrato por un valor residual preestablecido. En su constitución y ejecución muestra
elementos que se encuentran en una serie de figuras contractuales típicas de arrendamiento,
compraventa, opción de compra o pacto de retrocompra, entre otros, pero diferenciándose
claramente de éstos.

El leasing tiene una fisonomía jurídica propia que no puede ser encasillada en un
contrato de arrendamiento. (Considerando 3º)

II. El pacto comisorio calificado puede estipularse en cualquier contrato y, por tanto,
debe respetarse, de manera que la resolución se producirá de pleno derecho, tal como las
partes lo han querido, por el solo hecho del incumplimiento, limitándose la sentencia
judicial a constatar la resolución ya producida. (Considerando 7º)

250
FICHA 3

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Contrato de leasing. Ejercicio de la opción de compra. Opción de compra no es condición

resolutoria. Obligación del dueño del bien de venderlo. Derecho real de prenda.
Inoponibilidad del contrato de leasing a acreedor prendario

Fecha: 16/11/2007

Partes: Etiquetas Toprint S.A. con Davis Leasing S.A.; Banco de Chile

Rol: 6938-2003

Cita online: CL/JUR/5114/2007; 37752

SUMARIO

La opción de compra, que es consustancial a todo contrato de leasing, no es una

condición resolutoria sino que es un contrato especial, atípico o innominado, que está
inserto dentro del contrato de arrendamiento, por lo que no tiene la calidad de ser un hecho
futuro e incierto del cual dependa la extinción de un derecho. Por esto, que el arrendatario
del bien sujeto a contrato de leasing ejerza su opción de compra, sólo implica que nacieron
derechos y obligaciones para las partes del contrato de leasing, de manera que la obligación
del dueño del bien de venderlo no importa que dicha venta se haya producido, por lo que
continúan bajo su dominio, sin perjuicio de los derechos del arrendatario para obtener la
resolución del contrato o su cumplimiento.

Así, no puede operar la regla del artículo 2406 del Código Civil, que dispone que la
extinción del derecho real de prenda cuando se pierde el dominio por operar una condición
resolutoria, porque la opción de compra ejercida por el arrendatario no constituye condición
de ese tipo, y es imposible hacer oponible el contrato de leasing al acreedor prendario del
bien, porque es un tercero absoluto respecto de ese contrato leasing.

251
Contrato de Prenda

252
 CONTRATOS

• CIVIL. FORMULARIO

En ....................., a .......... de ........... de ........

Entre don/ña .................., de profesión ............, cédula nacional de identidad

número ............., domiciliado en ............ Nº ....., oficina/departamento Nº ...., de la ciudad
de ..........; y don/ña ............., de profesión ........., cédula nacional de identidad número ......,
domiciliado en .............. Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de ..........,
ambos mayores de edad, se ha convenido en el siguiente:

PRIMERO: Por instrumento público de fecha ...... de ............. de ........, otorgado ante el
Notario don/ña ..............., de la ciudad de ..........., don/ña ............. celebró, con
don/ña .............., un contrato de ........... En virtud de dicho contrato, don/ña ............. asumió
las siguientes obligaciones:

...

...

SEGUNDO: Con el objeto de garantizar el cumplimiento de tales obligaciones, por este

acto, el deudor don/ña .................., otorga prenda civil sobre los bienes que se
individualizan a continuación y que entregan, al acreedor don/ña ....................., en este acto
y hasta que se cumpla con la totalidad de las obligaciones contraídas.

Los bienes muebles, cuya entrega en prenda se realiza por este acto, son los siguientes:

1. ...

2. ...

TERCERO: El acreedor no podrá servirse ni usar las cosas dadas en prenda.

CUARTO: El acreedor se compromete a cuidar de las cosas dadas en prenda,

respondiendo de la culpa leve. Asimismo, deberá hacer restitución de las especies dadas en
prenda tan pronto la obligación que garantiza esté totalmente cumplida.

QUINTO: Si por cualquier hecho no imputable al acreedor prendario, las cosas dadas en
prenda se destruyeren o perdieren o deterioraren de tal modo que ya no signifiquen garantía
suficiente, será obligación del deudor prendario otorgar en forma inmediata otra garantía
suficiente que la reemplace, a satisfacción del acreedor. En caso de infracción de la
obligación recién mencionada, el deudor deberá pagar, al acreedor, $ .......... por cada día de
atraso, suma en que las partes avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, los perjuicios.

253
 SEXTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ............., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

SÉPTIMO: El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y sólo
tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.

En comprobante, firman ...

254
• COMERCIAL. FORMULARIO

En ................., a ......... de ................. de ........

Entre don/ña .................., de profesión ............, cédula nacional de identidad

número ............, en representación de la sociedad ".............", empresa comercial
(industrial), ambos de este domicilio, calle .............. Nº ......, Of. ...., en adelante, "la
acreedora"; y don/ña ...................., de profesión ........., cédula nacional de identidad número
.............., en representación de la sociedad "..............", empresa comercial (industrial),
ambos domiciliados en ............... Nº ....., oficina Nº ........, de la ciudad de .........., en
adelante, "el deudor", ambos comparecientes mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:

PRIMERO: Con fecha ...... de ............ de ........, el deudor contrajo la obligación de

pagar, a la acreedora, la cantidad de $ .............., en virtud de las deudas acumuladas a esa
fecha originadas a raíz de la relación comercial exsitente entre las partes.

SEGUNDO: Para efectos de dar cumplimiento a las obligaciones antes mencionadas, el

deudor constituye, a favor de la acreedora, quien acepta, prenda comercial sobre las
siguientes especies muebles que quedarán en poder de la acreedora y de las cuales hace
entrega en este acto:

ESPECIE CALIDAD PESO/MEDIDA CANTIDAD PRECIO $

......... ......... ............ ......... .......

......... ......... ............ ......... .......

......... ......... ............ ......... .......

......... ......... ............ ......... .......

TOTAL .......

TERCERO: Estará prohibido para la acreedora usar y gozar las especies prendadas.

CUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que tiene el

deudor de contratar un seguro de incendio sobre las especies que se dan en prenda, amplio,
por su valor real, que contemple cobertura para los eventos de caso fortuito, fuerza mayor y
acción voluntaria de terceros, por todo el tiempo de vigencia de la prenda.

En caso que aquél no cumpla con su obligación, será responsable de todo perjuicio que
se produzca por cualquier incendio. Sin perjuicio de lo recién mencionado, el deudor
confiere un poder a la acreedora para efectos de contratar tal póliza si aquél no lo hiciera,
esta póliza se contratará por cuenta y/o a nombre del obligado, caso en el cual éste estará
obligado a pagar los documentos que se firmen, se giren o se suscriban en su nombre y a

255
reembolsar los pagos hechos, en su caso, con más intereses del máximo que la ley permite
estipular.

QUINTO: El deudor declara y garantiza que las especies que han sido dadas en prenda
son de su exclusiva y plena propiedad, no afectándolas ninguna clase de limitación al
dominio como por ejemplo: embargo, litigio, prohibición, etc.

SEXTO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como domicilio la ciudad
de ............. y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

SÉPTIMO: El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y sólo
tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.

En comprobante, firman ...

NOTA

1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto garantizar obligaciones de

carácter mercantil. Al igual que la prenda civil, confiere, al acreedor, el derecho de hacerse
pagar con el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás acreedores del deudor.
Para que el acreedor prendario goce del privilegio, se requiere: a) Que el contrato de prenda
haya sido otorgado por escritura pública, o por instrumento privado protocolizado bajo el
repertorio del Notario respectivo. b) Que la escritura o documento contenga la declaración
de la suma de la deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeñadas, o que lleve anexa
una descripción de su calidad, peso y medida.

2. En la cláusula tercera, puede autorizarse, a la acreedora, para usar las especies dadas
en prenda; y, bajo este respecto, sus obligaciones son las mismas que las del depositario.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 1 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

256
• COMERCIAL. DE CRÉDITOS Y DERECHOS. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparece don/ña .............., de nacionalidad ..............,

de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., mayor de
edad, en representación de la Sociedad ................, compañía industrial (comercial), según
se acreditará, del giro de ............, ambos domiciliados en ............ número ..., oficina
número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "sociedad"; y don/ña ................, de
nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad
número .........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de
la ciudad de .........., en adelante, el "deudor"; y expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha ......... de ............... de ....., extendida en la

Notaría de ................, de don/ña ..................., la sociedad otorgó un mutuo, al deudor, con
letras de crédito por .................. unidades de fomento.

SEGUNDO: Por su parte, el deudor, por instrumento privado de fecha ......... de .............
de ......... celebró un contrato de ................ con don/ña ................, quien, en virtud de este
convenio, es deudor —de aquél— por la cantidad de ................ pesos, según la
cláusula ................ de dicho instrumento.

TERCERO: Con la precisa finalidad de garantizar, a la sociedad, el cumplimiento íntegro

y oportuno de todas y de cada una de las obligaciones que el deudor ha asumido, para con
la sociedad, derivadas del contrato de mutuo con letras de crédito a que se refiere la
cláusula anterior, el pago de los dividendos, intereses, comisiones, multas, costas, reajustes,
prórrogas o renovaciones, el deudor conviene en constituir prenda comercial en favor de la
sociedad, para quien acepta don/ña ......................., sobre los derechos o créditos que, para
sí, emanan del contrato de ..............., referido en la cláusula anterior de este instrumento,
todo ello de acuerdo con las normas de los artículos dos mil trescientos ochenta y nueve del
Código Civil, ochocientos dieciséis del Código de Comercio y artículo doce del decreto ley
setecientos setenta y seis de mil novecientos veinticinco.

CUARTO: La naturaleza, modalidades, garantía y monto de los derechos o créditos que

se dan en prenda constan del contrato referido en la cláusula segunda; el que, en copia y
firmado por ambas partes, se entiende formar parte del presente contrato.

QUINTO: La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda facultada para cobrar

y percibir, directamente de don/ña ......................, las cantidades que le adeuda al deudor en
virtud del contrato de ................, ya singularizado. Queda, asimismo, facultada la sociedad
para destinar las sumas que perciba al pago de los dividendos mensuales que el deudor
constituyente debe efectuar, mensualmente, a la sociedad, en razón del mutuo con letras de
crédito que ésta le ha otorgado según se señala más arriba.

SEXTO: Queda prohibido —al deudor— enajenar o constituir nuevas prendas o

gravamen alguno sobre los créditos dados en prenda a la sociedad.

257
 SÉPTIMO: El presente contrato de prenda comercial se mantendrá vigente todo el
tiempo que se encuentre pendiente el crédito de la sociedad en contra del deudor,
circunstancia que no será necesario acreditar ante terceros.

OCTAVO: La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda expresamente

facultada para hacer notificar el presente contrato de prenda comercial a
don/ña ................................, obligado por el contrato de ................, por intermedio de un
Notario, el que, en el acto de la notificación, deberá hacer presente, a dicho deudor, de la
prohibición de pagar las cantidades adeudadas a una persona distinta que la sociedad.

NOVENO: Los gastos de cualquier naturaleza que deriven del presente contrato, incluida
la notificación que deberá efectuar el Notario, serán de cargo del constituyente.

DÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de .................., a la compe t encia de cuyos Tribunales Ordinarios de
Justicia acuerdan someterse desde luego.

UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para

requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que correspondan.

En comprobante, firman ...

NOTA

1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto garantizar obligaciones de

carácter mercantil. Al igual que la prenda civil, confiere, al acreedor, el derecho de hacerse
pagar con el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás acreedores del deudor.

Para que el acreedor prendario goce del privilegio enunciado en concurrencia de otros
acreedores, se requiere:

a) Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pública, o por instrumento
privado protocolizado, previa certificación en el mismo de la fecha de esa diligencia, puesta
por el Notario respectivo. Este último requisito es el llamado "el conste" y tiene por objeto
establecer la fecha cierta del contrato con respecto a terceros e impedir que pueda el
deudor, de este modo, en connivencia con un acreedor cualquiera, otorgar contrato de
prenda antedatado.

b) Que la escritura o documento contenga la declaración de la suma de la deuda y la

especie y naturaleza de la cosas empeñadas, o que lleve anexa una descripción de su
calidad, peso y medida.

2. Si el crédito que se entrega en prenda es el emanado de un contrato de arrendamiento,

conviene agregar la siguiente cláusula: "Si el contrato de arrendamiento a que se refiere la
cláusula segunda de este instrumento terminara en cualquier tiempo y el inmueble sobre el
cual recae fuera nuevamente arrendado, se obliga desde luego, el deudor, a constituir

258
prenda comercial en favor de la sociedad sobre el nuevo contrato de arrendamiento que
celebre en relación al (o a los) inmueble(s) singularizado(s), obligación ésta que subsistirá
cada vez que se celebre un nuevo contrato de arrendamiento y mientras se mantenga
vigente el crédito de la sociedad en contra del deudor constituyente, derivado del mutuo
con letras de crédito a que se ha hecho mención más arriba".

259
 PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

• PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. GENÉRICA. ALTERNATIVAS. FORMULARIO

Comparecen: ............., persona jurídica del giro de su denominación, rol único tributario
número ............; debidamente representada, según se acreditará, por don/ña ...................,
cédula nacional de identidad número ..........., ambos con domicilio en ...................., comuna
de ...........; en adelante "............", "el deudor" o "el constituyente", por una parte, y por la
otra, ....................., del giro de su denominación, rol único tributario número ..............,
debidamente representada, según se acreditará, por don/ña .................., .......
(nacionalidad), .......(profesión/oficio), ...........(estado civil), cédula nacional de identidad
número ..................; ambos domiciliados en ................. número ......., oficina ......, comuna
de ..............., región .............., en adelante el "acreedor" o "............."; todos los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que:

PRIMERO: En este acto y con esta fecha, ................... reconoce adeudar a ...................,
la cantidad de ........, más intereses y reajustes, con motivo del contrato de factoring
celebrado por escritura pública con fecha .... de ............... de ....... otorgadas en la Notaría
de ................. de don/ña ................. en relación a las cesiones de créditos celebradas por
escritura pública con fecha ...... de .............. de ...... todas otorgadas en la Notaría
de .................. de don/ña ..................

SEGUNDO: A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones

singularizadas en la cláusula precedente, ................... constituye prenda especial sin
desplazamiento sobre los siguientes:

— ANIMALES : .............. (especie de animal) de raza .............. (si no tiene raza, debe
expresarse esta circunstancia y deberá dejarse constancia de la o las marcas o señales
naturales que tuvieren o que se les hubieren impreso, grabado, perforado, cortado o
colocado); animales que se encuentran en un estado de ............. calidad.

— GRANOS, SEMILLAS O PLANTAS FRUTALES : ............. (especie o variedad), de clase o

tipo ................, corrientes (o certificadas, en cuyo caso debe señalar el número de
certificado sanitario), que se encuentran en un estado de ............. calidad.

— FRUTOS: .......... (naturaleza), clase o tipo ..............., encontrándose actualmente

percibidos (o pendientes), que se encuentran en un estado de ............. calidad.

— REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES INSCRITOS: tipo ......................,

modelo ......................., marca ..............., año de fabricación ..............., número(s) ...............
(si correspondiere), código Placa Patente Única ..............., e inscrito en el Registro Especial
de Remolques y Semirremolques bajo el número ................

260
 — REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES NO CONTEMPLADOS EN LA LEY DE TRÁNSITO:
........................... (características que permitan su individualiza ción singular), código Placa
Patente .................. e inscrito en el Registro Municipal de Carros y Remolques.

— MAQUINARIAS O PARTES DE MAQUINARIAS: naturaleza ........, calidad ........ y

número ........ (pueden señalarse además todas las circunstancias relativas a su
individualización e identificación, tales como marcas, fabricante o número de serie si lo
tuviere).

— LÍQUIDOS: clase ............, ....... litros y envase ......... Las partes declaran que el estado
de los bienes es de ...... calidad y están de acuerdo en que producto del transcurso del plazo
de ......... (meses/año) puede sufrir las siguientes alteraciones .......... Asimismo, el
envase .......... (indicar naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido en la prenda.

— ALIMENTOS SÓLIDOS O LÍQUIDOS: clase .........., de naturaleza o tipo ..........,

marca .......... (si la tuviere), elaborado el día ............ y caduca el día ........... Las partes
declaran que el estado de los bienes es de ...... calidad. Asimismo, el envase .......... (indicar
naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido en la prenda.

— COSAS EN ESTADO GASEOSO: tipo, clase o naturaleza ............, de volumen ............ Las
partes declaran que el estado de los bienes es de ...... calidad. Asimismo, el envase ..........
(indicar naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido en la prenda.

Si el gas se sometiera a procesos de licuación la prenda se entenderá subsistente en dicho

estado. En todo caso, se entiende que no quedarán empeñados los estanques adheridos
permanentemente al suelo.

— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS, COSMÉTICOS Y ARTÍCULO O ALIMENTOS DE USO

MÉDICO: ............. (nombre específico) que se encuentra registrado en el Instituto de Salud
Pública bajo el número ....................., resolución ........, todo ello en conformidad a las
normas del Código Sanitario y sus reglamentos.

— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS DE USO EXCLUSIVAMENTE VETERINARIOS (incluidos

aquellos biológicos, autovacunas o productos experimentales): .......... (nombre genérico),
marca comercial ................ (aquella registrada ante la autoridad), número de
registro ............, naturaleza ............, ............ (características y propiedades).

— MINERALES O SUSTANCIAS MINERALES: ............. (clase de mineral) ......... (ley del

mismo) o, bien: Las partes declaran que el estado en que se encuentra el mineral
es ............... Asimismo, declaran que han sido arrancados (o no) de las labores y el lugar en
el cual se encuentran, sin perjuicio de su posterior traslado.

— PROGRAMAS COMPUTACIONALES, SOFTWARE O BASES DE DATOS: Las partes declaran

conocer lo siguiente ............. (documentación preparatoria), ......... (descripción
técnica), ........... (manuales de uso), ............ (soportes de cualquier clase o

261
naturaleza), ............ (sistemas de transmisión de datos o protocolos). Nombre del
programa .........., registrados en ............ (Chile o extranjero) de nomenclatura ..........

— DERECHOS PERSONALES DISTINTOS DE AQUELLOS QUE SE CONTIENEN EN LA LETRA

DE CAMBIO, EL PAGARÉ O EN OTROS TÍTULOS DE CRÉDITO NOMINATIVOS O ENDOSABLES:
Esta es una obligación de .......... (dar, hacer o no hacer) consistente en .........., que debe
cumplir a más tardar el día ......... (o dentro de ...............) Nota: Si las obligaciones
garantizadas no estuvieren incorporados en un registro público, deberán ser protocolizados
en copia simple al momento de la celebración del contrato de prenda.

— DERECHOS SOCIALES QUE RECAIGAN EN SOCIEDADES COLECTIVAS O CIVILES O

COMERCIALES, EN SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, EN COMANDITA SIMPLE O
EN EMPRESAS INDIVIDUALES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, O SOBRE CUOTAS DE
PARTICIPACIÓN DE COOPERATIVAS: nombre persona jurídica ............... (razón social de la
sociedad, cooperativa o empresa), inscrita a fojas ..... número ........ en el Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ........... Nombre o razón social del socio o
titular de los derechos sociales .............., cuyos derechos sobre el capital ascienden
al ........... % y cuya duración es de ........... años (o indefinida).

— OTRAS COSAS NO INDICADAS EN LOS CASOS ANTERIORES: Individualizar o

singularizar la o las cosas que se constituyan en prenda, de manera tal que puedan
distinguirse de cualquier otra, atendida su calidad o especie.

TERCERO: Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la ley

Nº 20.190, con el carácter de general sobre los bienes muebles individualizados en la
cláusula precedente, para garantizarle el cumplimiento a ................... de todas las
obligaciones presentes o futuras directas o indirectas que tenga actualmente contraídas o
que pueda llegar a contraer en el futuro ..................., antes individualizada, ya sea como
deudora principal como fiadora o codeudora solidaria o a cualquier otro título en moneda
nacional o extranjera ya sea como aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista de
letras de cambio, libranzas, pagares u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por
créditos simples o documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como
codeudor principal o cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente, efectuados con letras o pagares o descuentos de letras de cambio; préstamos en
cuenta especial y por cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de
dinero; por intereses, reajustes, costas de cobranza judicial o extrajudicial y, en general,
ampliamente cualesquiera prestaciones accesorias que correspondan, a juicio exclu sivo del
acreedor y, por las renovaciones de todas estas operaciones y documentos.

CUARTO: Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y constituyente,
según corresponda, en calidad de depositario, con las responsabilidades civiles y penales
que dispone la ley, y se podrá hacer uso de ella según el destino natural. Las especies
quedarán en consecuencia regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá
trasladarse al extranjero sin autorización previamente escrita del acreedor.

QUINTO: El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda son de su
único y exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de precio; que no reconocen
262
otro gravamen; que no están sujetas a acción de nulidad, resolutoria u otra acción y que no
se encuentran afectas, en forma alguna, por resolución judicial, embargo o prohibición,
deuda u otra limitación al dominio.

Conforme con el artículo 17 de la ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a no

enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los bienes dados
en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la misma ley y en el artículo 473
del Código Penal, salvo que ................... lo autorice previa y expresamente por documento
privado o escritura pública. Estas prohibiciones se inscribirán en los correspondientes
Registros.

SEXTO: El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un seguro que

cubra todo riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier siniestro, sobre las
especies pignoradas, a nombre y en favor de ..................., por el máximo del valor
comercial de las especies, y mientras la deuda indicada en la cláusula primera precedente,
no se encuentre íntegramente pagada. En caso de no tomarse o endosarse el seguro por el
constituyente de las prendas o de no renovarse oportunamente, podrá hacerlo ...................
por cuenta del deudor prendario, si lo estima necesario, pero sin responsabilidad alguna
para ..................., si así no lo hiciere.

El valor de las primas que pagare ................... por el seguro antes referido, serán de
cargo y costo del deudor prendario, quien deberá reembolsarlas a ................... con más una
tasa de interés equivalentes a la máxima convencional para operaciones no reajustables que
se devengará desde la fecha del pago de las primas y hasta su reembolso efectivo.

SÉPTIMO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las

obligaciones que se garantizan con la prenda que se constituye mediante la presente
escritura, todas y cada una de tales obligaciones podrán hacerse inmediatamente exigibles
como si fueren de plazo vencido. Se podrán hacer igualmente exigibles en caso de
verificarse una cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula quinta, o

no pagare oportunamente sus primas;

2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el futuro, a otra u

otras limitaciones al dominio, en favor de un tercero;

3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados disminuyera
considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de otorgamiento del
presente instrumento;

4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los efectos, que existe
"notoria" insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación
contraída, sea en favor del acreedor o de cualquier otra persona, natural o jurídica. b) Si el
deudor mismo; o bien, uno o más de sus acreedores solicitan su quiebra o formulan
proposiciones de convenio extrajudicial o judicial. c) Si, por la vía de medidas prejudiciales
o precautorias, se obtienen —en su contra— secuestros, retenciones, prohibiciones de
263
celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro
hecho que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los casos
contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás referidos en el
artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.

5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la presente

escritura y/o los contratos de Cesiones de Créditos ya referidos en la cláusula Primera, y/o
cualquiera de las demás las obligaciones contraídas con ...................

En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá proceder a
la realización de la prenda, de conformidad a la ley.

OCTAVO: Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones

caucionadas con la prenda que se constituye por este instrumento tendrá el carácter de
indivisible, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los causahabientes
del deudor conforme a los artículos mil quinientos veintiséis número cuatro y mil
quinientos veintiocho del Código Civil.

NOVENO: Conforme lo establecido en el artículo 20 de la ley Nº 20.190, el acreedor

queda facultado para inspeccionar las especies dadas en prenda en cualquier tiempo. El
deudor se obliga a facilitar las inspecciones que ordene la acreedora en ejercicio de esta
facultad.

DÉCIMO : Por este mismo acto, don/ña ................., individualizado en la cláusula

precedente, se constituye en fiador y codeudor solidario de todas y cada una de las
obligaciones presentes y futuras mencionadas en este instrumento, contraídas actualmente o
que se contraigan en el futuro por ................... o sus sociedades relacionadas chilenas o
extranjeras, en favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las
sustituyan total o parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y
renovaciones que puedan convenirse o concederse respecto de ellas, como también la
sustitución o cancelación de cualquier garantía que asegure el pago de ellas, renunciando a
la excepción de subrogación a que se refiere el artículo 2355 del Código Civil. Las
obligaciones que se afianzan solidariamente en esta cláusula se harán exigibles en la misma
forma y condiciones estipuladas en la cláusula octava precedente de esta escritura. Se
conviene expresamente en que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la
prenda que se constituye por medio de la presente escritura tendrán el carácter de
indivisibles, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del
fiador y codeudor solidario, conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.

UNDÉCIMO: Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del
otorgamiento de la presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario. Como
asimismo los impuestos a que dé lugar el otorgamiento de este instrumento.

DUODÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura o de su

extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que correspondan. Los
comparecientes vienen en facultar a los abogados señores .................... y/o ................, para
que, actuando indistinta y separadamente uno cualquiera de ellos, en su nombre y
264
representación, redacten minutas, las reduzca a escritura pública, y ejecuten cualquier otro
acto tendiente a aclarar, enmendar, rectificar o salvar cualquier error u omisión en que se
hubiere incurrido con ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan
como domicilio la ciudad y comuna de .............. y se someten a la competencia de sus
Tribunales de Justicia.

DECIMOCUARTO: Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren

a ................... y/o ................, ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los términos
del artículo número doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que individual
y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representación, uno o más
instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el único fin y objeto de
solucionar íntegramente cualquier eventual reparo y objeción que pueda formular el
Registro de Prendas Sin Desplazamiento competente, en relación con las inscripciones que
se le soliciten efectuar en mérito de los contratos y sus términos que constan en esta
escritura. El mandatario queda facultado por los mandantes para requerir del Registro de
Prendas Sin Desplazamiento competente, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones
que sean procedentes solicitar en mérito a lo señalado.

DECIMOQUINTO: El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y

fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y
sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.

La personería de don/ña ..................., para representar a ................... , consta en escritura

pública de fecha .... de ............ de ....otorgada en la Notaría de .................. de
don/ña .................... La personería de ..................., para representar a ................... consta en
Acta de Sesión de Directorio de fecha ..... de ............... de ...... reducida a escritura pública
de fecha .... de ................... de ......., otorgada en la Notaría de .................. de
don/ña ................... Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y del
notario que autoriza.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes

265
• VEHÍCULO. LEY Nº 20.190. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparecen: ......................, persona jurídica dedicada al giro de su nombre, rol único

tributario número .............., representada por ..................., .........(nacionalidad), .........
(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ..............,
ambos domiciliados en ........... número ......., comuna de ............, en adelante, "el
Acreedor"; por una parte, y por la otra, don/ña .................., .......(nacionalidad), ........(estado
civil), .......(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ...........,
domiciliado .................. número ........, comuna de ............., región .........., en adelante, "el
Deudor"; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que:

PRIMERO: ............... entrega en calidad de mutuo al Deudor la cantidad equivalente en

pesos moneda nacional al día de hoy de .......... unidades de fomento, quien declara recibir a
su entera y total satisfacción.

La obligación no generará intereses en tanto se dé cumplimiento a la misma, conforme se

pacta a continuación.

SEGUNDO: El Deudor se obliga a pagar la cantidad señalada precedentemente

a ..................... en .... cuotas mensuales y sucesivas a contar del mes de ...........de ......., cuyo
valor será de ....... unidade s de fomento cada una para todos los meses, salvo el mes
de ................ del año ..... y de .............. del año ......., en cuyo caso la cuota será de .......
unidades de fomento cada una y en los meses de ................ del año ...... y ............... del
año ......., en cuyo caso la cuota será de ......... unidades de fomento cada una.

Las cuotas se pagarán dentro del plazo que vence el último día hábil de cada mes, y se
pagará en su equivalente en pesos moneda nacional al día del pago efectivo.

TERCERO: El simple retardo y/o mora en el pago íntegro y oportuno de una o más
cuotas en la época pactada para ello, dará derecho a ...................... para exigir a el Deudor
sin más trámite el pago total de la respectiva deuda o del saldo a que se haya reducida,
considerándose en tal evento la obligación como de plazo vencido. Sin perjuicio de lo
anterior, a contar del simple retardo y/o mora y hasta el pago efectivo, la obligación
devengará el interés máximo convencional que la ley permita estipular para operaciones de
crédito de dinero reajustables.

CUARTO: El deudor podrá rembolsar anticipadamente todo o parte del capital adeudado.

QUINTO: El Deudor, a fin de garantizar a .................... el cumplimiento exacto, íntegro

y oportuno de todas las obligaciones que para él emanan en virtud del presente instrumento,
constituye en su favor prenda sin desplazamiento sobre un automóvil, marca ...............,
modelo ........, número de motor ........, número de chasis ............, color ............, año ......,
Placa Patente Única ......., consintiendo por su parte el Deudor en la constitución de esta
prenda sobre la especie individualizada.

266
 SEXTO: Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad al artículo 14 de
la ley Nº 20.190, sobre el bien mueble individualizado en la cláusula sexta, para garantizar
el cumplimiento a ..................... del pago integro del mutuo objeto de este contrato.

SÉPTIMO: La especie dada en prenda quedará en poder del Deudor, en calidad de

depositario, con las responsabilidades civiles y penales que disponga la ley, y el Deudor
sólo podrá usar de ella en la forma acordada en el Contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, el Deudor se obliga a tomar un seguro de accidentes para el

vehículo sin deducible, en beneficio de la acreedora. Las Partes acuerdan que si el deudor
no toma el seguro dentro de los próximos ...... días o deja de pagar el mismo de modo que
no le cubra los daños, por ese solo hecho se entenderá como incumplida la obligación y se
producirá la caducidad del plazo, debiendo pagar íntegramente toda la obligación dentro del
plazo de .... días de comunicado esta circunstancia por el deudor.

OCTAVO: Conforme con el artículo 17 de la Ley de Prenda sin desplazamiento

establecida en el artículo 14 de la ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a no
enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título del bien dado en
prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 17 de la misma ley y en el artículo 473 del
Código Penal, salvo que así se hubiere estipulado en el Contrato o el Acreedor lo autorice
previa y expresamente por documento privado o escritura pública.

NOVENO: En caso de mora o simple retardo en el pago íntegro y oportuno del capital de
la obligación en la época pactada para ello, y una vez requerido por el Acreedor al Deudor,
la prenda que se constituye mediante la presente escritura podrá hacerse inmediatamente
exigible como si fuere de plazo vencido. Se podrá hacer igualmente exigible en caso de
verificarse una cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. Si el Constituyente de la garantía no diere cumplimiento a las obligaciones que le

impone la presente escritura.

2. Si el Constituyente cayere en insolvencia, entendiéndose para todos los efectos que

existe notoria insolvencia de su parte: (i) si cesare en el pago de cualquiera obligación
contraída en favor del Acreedor; (ii) si por la vía de medidas prejudiciales o precautorias se
obtienen en su contra secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos
respecto de cualquiera de sus bienes; (iv) si se trabare embargo respecto de cualquiera de
sus bienes o si ocurriere cualquier otro hecho que también ponga en evidencia una notoria
insolvencia de su parte; y

En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el Acreedor podrá proceder
a la realización de la prenda de conformidad a la ley.

DÉCIMO: Se conviene expresamente que la obligación caucionada con la prenda que se

constituye por este instrumento tendrá el carácter de indivisible, de modo que su
cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los causahabientes del Deudor, o sus
continuadores, conforme a los artículos mil quinientos veintiséis número cuatro y mil
quinientos veintiocho del Código Civil.
267
 UNDÉCIMO: El Acreedor queda facultado para inspeccionar la especie dada en prenda
en cualquier tiempo. El Deudor dará las facilidades que estén dentro de su ámbito de
acción, para efectuar las inspecciones que desee hacer el Acreedor en ejercicio de esta
facultad.

DUODÉCIMO: El Acreedor, representado como se ha expresado en la comparecencia,

acepta la constitución de la prenda referida precedentemente y la prohibición a que se
refiere la cláusula novena y las demás obligaciones contraídas por el Deudor prendario,
como asimismo, la cesión y transferencia del derecho real de prenda que adquiere y acepta
para sí.

DECIMOTERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura o

de su extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que correspondan.

DECIMOCUARTO: Todos los gastos y derechos que devengue el presente contrato

serán de cargo del Deudor.

DECIMOQUINTO: Los comparecientes confieren poder irrevocable a ................ para

que, actuando en su nombre y representación, pueda ejecutar todos los actos y suscribir los
instrumentos públicos o privados que fueren necesarios para aclarar, complementar o
rectificar esta escritura, en relación únicamente con la individualización de los
comparecientes a este acto, sus representantes o la deudora garantizada, y del bien materia
de la prenda sin desplazamiento u otro requisito que fuere necesario a juicio del Registro
Civil, para inscribir adecuadamente la prenda sin desplazamiento .

DECIMOSEXTO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la comuna de .............. y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOSÉPTIMO: El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y

fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y
sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.

La personería de ................. para representar a ..............., consta de escritura pública de

fecha ..... de ............... de ......, otorgada en la Notaría de .................de don/ña ................., la
que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 1 y 2 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

268
• MAQUINARIA. LEY Nº 20.190. FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparecen: ............., persona jurídica del giro de su denominación, rol único tributario
número ............; debidamente representada, según se acreditará, por don/ña ...................,
cédula nacional de identidad número ..........., ambos con domicilio en ...................., comuna
de ...........; en adelante "............", "el deudor" o "el constituyente", por una parte, y por la
otra, ....................., del giro de su denominación, rol único tributario número ..............,
debidamente representada, según se acreditará, por don/ña .................., .......
(nacionalidad), .......(profesión/oficio), ...........(estado civil), cédula nacional de identidad
número ..................; ambos domiciliados en ................. número ......., oficina ......, comuna
de ..............., región .............., en adelante el "acreedor" o "............."; todos los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que:

PRIMERO: En este acto y con esta fecha, ................... reconoce adeudar a ...................,
la cantidad de ........, más intereses y reajustes, con motivo del contrato de factoring
celebrado por escritura pública con fecha .... de ............... de ....... otorgadas en la Notaría
de ................. de don/ña ................. en relación a las cesiones de créditos celebradas por
escritura pública con fecha ...... de .............. de ...... todas otorgadas en la Notaría
de .................. de don/ña ..................

SEGUNDO: A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones

singularizadas en la cláusula precedente, ................... constituye prenda especial sin
desplazamiento sobre las siguientes maquinarias: a) Una Divisora Boleadora Tolva ........,
modelo ............., marca ............ número de serie; .......... b) Una Formadora de Masas,
modelo ................., marca ............ número de serie ........... c) Una Ovilladora Cónica,
modelo .............., marca ........ número de serie................

El acreedor, a través de su representante, declara aceptar la constitución de prenda sobre

la especie reseñada.

TERCERO: Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la ley

Nº 20.190, con el carácter de general sobre los bienes muebles individualizados en la
cláusula precedente, para garantizarle el cumplimiento a ................... de todas las
obligaciones presentes o futuras directas o indirectas que tenga actualmente contraídas o
que pueda llegar a contraer en el futuro ..................., antes individualizada, ya sea como
deudora principal como fiadora o codeudora solidaria o a cualquier otro título en moneda
nacional o extranjera ya sea como aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista de
letras de cambio, libranzas, pagarés u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por
créditos simples o documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como
codeudor principal o cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente, efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio; préstamos en
cuenta especial y por cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de
dinero; por intereses, reajustes, costas de cobranza judicial o extrajudicial y, en general,
ampliamente cualesquiera prestaciones accesorias que correspondan, a juicio exclusivo del
acreedor y, por las renovaciones de todas estas operaciones y documentos.

269
 CUARTO: Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y constituyente,
según corresponda, en calidad de depositario, con las responsabilidades civiles y penales
que dispone la ley, y se podrá hacer uso de ella según el destino natural. Las especies
quedarán en consecuencia regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá
trasladarse al extranjero sin autorización previamente escrita del acreedor.

QUINTO: El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda son de su
único y exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de precio; que no reconocen
otro gravamen; que no están sujetas a acción de nulidad, resolutoria u otra acción y que no
se encuentran afectas, en forma alguna, por resolución judicial, embargo o prohibición,
deuda u otra limitación al dominio.

Conforme con el artículo 17 de la ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a no

enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los bienes dados
en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la misma ley y en el artículo 473
del Código Penal, salvo que ................... lo autorice previa y expresamente por documento
privado o escritura pública. Estas prohibiciones se inscribirán en los correspondientes
Registros.

SEXTO: El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un seguro que

cubra todo riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier siniestro, sobre las
especies pignoradas, a nombre y en favor de ..................., por el máximo del valor
comercial de las especies, y mientras la deuda indicada en la cláusula primera precedente,
no se encuentre íntegramente pagada. En caso de no tomarse o endosarse el seguro por el
constituyente de las prendas o de no renovarse oportunamente, podrá hacerlo ...................
por cuenta del deudor prendario, si lo estima necesario, pero sin responsabilidad alguna
para ..................., si así no lo hiciere.

El valor de las primas que pagare ................................. por el seguro antes referido, serán
de cargo y costo del deudor prendario, quien deberá reembolsarlas a ...................... con más
una tasa de interés equivalentes a la máxima convencional para operaciones no reajustables
que se devengará desde la fecha del pago de las primas y hasta su reembolso efectivo.

SÉPTIMO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las

obligaciones que se garantizan con la prenda que se constituye mediante la presente
escritura, todas y cada una de tales obligaciones podrán hacerse inmediatamente exigibles
como si fueren de plazo vencido. Se podrán hacer igualmente exigibles en caso de
verificarse una cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula quinta, o

no pagare oportunamente sus primas;

2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el futuro, a otra u

otras limitaciones al dominio, en favor de un tercero;

270
 3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados disminuyera
considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de otorgamiento del
presente instrumento;

4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los efectos, que existe
"notoria" insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación
contraída, sea en favor del acreedor o de cualquier otra persona, natural o jurídica. b) Si el
deudor mismo; o bien, uno o más de sus acreedores solicitan su quiebra o formulan
proposiciones de convenio extrajudicial o judicial. c) Si, por la vía de medidas prejudiciales
o precautorias, se obtienen —en su contra— secuestros, retenciones, prohibiciones de
celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro
hecho que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los casos
contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás referidos en el
artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.

5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la presente

escritura y/o los contratos de Cesiones de Créditos ya referidos en la cláusula Primera, y/o
cualquiera de las demás las obligaciones contraídas con ...................

En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá proceder a
la realización de la prenda, de conformidad a la ley.

OCTAVO: Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones

caucionadas con la prenda que se constituye por este instrumento tendrá el carácter de
indivisible, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los causahabientes
del deudor conforme a los artículos mil quinientos veintiséis número cuatro y mil
quinientos veintiocho del Código Civil.

NOVENO: Conforme lo establecido en el artículo 20 de la ley Nº 20.190, el acreedor

queda facultado para inspeccionar las especies dadas en prenda en cualquier tiempo. El
deudor se obliga a facilitar las inspecciones que ordene la acreedora en ejercicio de esta
facultad.

DÉCIMO: Por este mismo acto, don/ña ................., individualizado en la cláusula

precedente, se constituye en fiador y codeudor solidario de todas y cada una de las
obligaciones presentes y futuras mencionadas en este instrumento, contraídas actualmente o
que se contraigan en el futuro por ................... o sus sociedades relacionadas chilenas o
extranjeras, en favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las
sustituyan total o parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y
renovaciones que puedan convenirse o concederse respecto de ellas, como también la
sustitución o cancelación de cualquier garantía que asegure el pago de ellas, renunciando a
la excepción de subrogación a que se refiere el artículo 2355 del Código Civil. Las
obligaciones que se afianzan solidariamente en esta cláusula se harán exigibles en la misma
forma y condiciones estipuladas en la cláusula octava precedente de esta escritura. Se
conviene expresamente en que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la
prenda que se constituye por medio de la presente escritura tendrán el carácter de

271
indivisibles, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del
fiador y codeudor solidario, conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.

UNDÉCIMO : Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del
otorgamiento de la presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario. Como
asimismo los impuestos a que dé lugar el otorgamiento de este instrumento.

DUODÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura o de su

extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que correspondan. Los
comparecientes vienen en facultar a los abogados señores .................... y/o ................, para
que, actuando indistinta y separadamente uno cualquiera de ellos, en su nombre y
representación, redacten minutas, las reduzca a escritura pública, y ejecuten cualquier otro
acto tendiente a aclarar, enmendar, rectificar o salvar cualquier error u omisión en que se
hubiere incurrido con ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan
como domicilio la ciudad y comuna de .............. y se someten a la competencia de sus
Tribunales de Justicia.

DECIMOCUARTO: Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren

a ................... y/o ................ , ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los
términos del artículo número doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que
individual y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representación,
uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el único fin y
objeto de solucionar íntegramente cualquier eventual reparo y objeción que pueda formular
el Registro de Prendas Sin Desplazamiento y/o Registro Nacional de Vehículos
Motorizados competente, en relación con las inscripciones que se le soliciten efectuar en
mérito de los contratos y sus términos que constan en esta escritura. El mandatario queda
facultado por los mandantes para requerir del Registro de Prendas Sin Desplazamiento y/o
Registro Nacional de Vehículos Motorizados competente, las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que sean procedentes solicitar en mérito a lo señalado.

DECIMOQUINTO: El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y

fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un original y
sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.

La personería de don/ña ..................., para representar a ................... , consta en escritura

pública de fecha .... de ............ de ....otorgada en la Notaría de .................. de
don/ña .................... La personería de ..................., para representar a ................... consta en
Acta de Sesión de Directorio de fecha ..... de ............... de ...... reducida a escritura pública
de fecha .... de ................... de ......., otorgada en la Notaría de .................. de
don/ña ................... Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y del
notario que autoriza.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes

272
• VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE UN BANCO. LEY Nº 4.287. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ....., comparece don/ña .............., de nacionalidad ..............,

de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., mayor de
edad, en representación de la Sociedad ................, compañía industrial (comercial), según
se acreditará, del giro de ............, ambos domiciliados en ............ número ..., oficina
número ..., de la ciudad de .........., por una parte; y, por la otra parte, el Banco de ...............,
sociedad anónima bancaria, representado por don/ña ........................,
nacionalidad ................, estado civil ................, profesión ................, cédula nacional de
identidad número ........................., ambos domiciliados en calle ...................
número ................., en adelante, el "Banco"; todos mayores de edad, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: El Banco ha otorgado, a la sociedad ..................., un crédito por la cantidad

de ....................... dólares de los Estados Unidos de América, según consta en el pagaré
suscrito por la sociedad antes dicha con esta fecha. Este documento tiene fecha de
vencimiento para el día ......... de .............. de ........... en las condiciones, plazos y
modalidades que en él se expresan. Las partes consideran dicho pagaré como parte
integrante de este instrumento.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, la sociedad ................., representada en la

forma descrita, constituye prenda de la ley cuatro mil doscientos ochenta y siete, en favor
del Banco, para quien acepta el representante de éste que suscribe este instrumento, sobre
las siguientes acciones nominativas de propiedad del constituyente, emitidas por la
sociedad que se indica a continuación e inscritas en su respectivo Registro de Acciones:
Sociedad Emisora: ...............; Número del Título: ...............; Número de
Acciones: ...............; Fecha de Emisión del Título: .......... de .............. de............. La
constituyente de la prenda no podrá gravar ni enajenar las acciones dadas en prenda en
virtud del presente instrumento, quedándole prohibido hacerlo sin previa autorización del
Banco. Las partes otorgantes del presente contrato dejan constancia que el título de las
acciones dadas en prenda ha sido entregado por el constituyente de la prenda al Banco y ha
sido recibido por éste. La constituyente de la prenda declara que las acciones antes
individualizadas se encuentran libres de gravámenes, cargas, litigios, prohibiciones de
gravar o enajenar y que ellas no son objeto de promesas de venta, ventas condicionales o a
plazo, ni de ningún otro acto o contrato que tienda o que tenga por objeto transferir el
dominio de dichas acciones o darlas en garantía de otras obligaciones.

TERCERO: La prenda constituida mediante este contrato tiene por objeto garantizar el
íntegro y oportuno cumplimiento y pago del crédito que se ha individualizado en la cláusula
primera. Tal prenda se extiende, también, a todas las prórrogas o renovaciones de las
obligaciones, operaciones y documentos caucionados, que pudieren acordarse al deudor, no
afectando a la eficacia de la prenda la falta de oportunidad o la falta del protesto mismo, de
los documentos en que consten las obligaciones garantizadas.

273
 CUARTO: La prenda sobre las acciones individualizadas en la cláusula primera,
comprenderá y se extenderá a todos los aumentos que ellas reciben y a los frutos y
beneficios que produzcan. En consecuencia, los aumentos del valor nominal de dichas
acciones y las acciones que se repartan liberadas de pago y que correspondan a las dadas en
prenda, quedarán comprendidas en la prenda que por el presente instrumento se constituye.
Del mismo modo, los dividendos que correspondan a las acciones dadas en prenda, estarán
afectos a ella. El Banco queda autorizado para cobrar y percibir los dividendos y frutos de
cualquier naturaleza que produjeren las acciones dadas en prenda y las devoluciones de
capital que pudieran acordarse y para abonar estos valores a las obligaciones garantizadas,
si estuvieren vencidas o por vencer próximamente. Si no lo estuvieren, dichos valores
deberán ser invertidos en la forma en que el Banco determine, procurando hacerlo de
manera que mantengan su valor adquisitivo y obtengan una rentabilidad adecuada
conforme a las condiciones de mercado. Los referidos valores podrán ser entregados al
constituyente de la prenda si, a juicio del Banco, ello no disminuyere la garantía convenida
por el presente instrumento. En el caso de emisión de nuevas acciones liberadas de pago o
de emisión de nuevos títulos por aumentos de valor nominal de las acciones, se entenderán
afectos los nuevos valores que se emitan a la prenda que en el presente instrumento se
constituye, como se ha expresado anteriormente. En estos casos, queda facultado el Banco,
en forma exclusiva, para retirar de la Compañía emisora los títulos que se emitan al efecto,
sin que puedan ser entregados por dicha Compañía a la constituyente de la prenda u otras
personas, debiendo anotarse la prenda de estos nuevos títulos en el Registro de Accionistas
de la sociedad emisora, con la sola petición del Banco o del Notario Público que lo solicite
en su nombre. En el caso de emisión de nuevos títulos por el aumento del valor nominal de
las acciones pignoradas, dichos nuevos títulos sustituirán a los anteriores, quedando el
Banco facultado para efectuar el canje correspondiente con la sociedad emisora.

QUINTO: Para el caso de división de la o de las sociedades emisoras de las acciones que
se constituyen en prenda por el presente instrumento, queda, expresamente, convenido que
la prenda se extiende a todas las acciones de las nuevas sociedades que se formen a virtud
de la división, que correspondan o corresponderían al constituyente de la prenda como
propietario de las empeñadas. En caso de fusión de la o las sociedades emisoras de las
acciones que se constituyen en prenda, las acciones de la sociedad que subsista o de la
nueva que se forme y que sustituyan a las empeñadas, quedarán, automáticamente,
gravadas con la prenda aquí pactada. Queda autorizado el Banco, en forma exclusiva, en
todos los casos precedentes, para retirar los títulos correspondientes y prohibido entregarlos
al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo anotarse la prenda en los
correspondientes Registros de Accionistas, a la sola petición del Banco o del Notario
Público que lo solicite en su nombre.

SEXTO: La prenda que por este instrumento se constituye, será inmediatamente

ejecutable al hacerse exigibles las obligaciones caucionadas, según, en seguida, se expresa.
En caso de mora o de simple retardo en el pago de una cualquiera de las obligaciones que
se garantizan con la prenda que se constituye mediante el presente instrumento, todas y
cada una de tales obligaciones podrán hacerse, de inmediato, exigibles como si fueren de
plazo vencido, pudiendo cobrarse, protestarse y/o exigirse judicialmente su cumplimiento y
el de los efectos de comercio y demás instrumentos en los que se hayan documentado tales

274
obligaciones. Podrán, igualmente, hacerse exigibles dichas obligaciones en cualquiera de
las siguientes circunstancias:

Uno. Si el constituyente de la prenda no tuviere o perdiere el dominio de una cualquiera

de las acciones que se entregan en prenda en virtud de este instrumento;

Dos. Si una cualquiera de las acciones prendadas se encontrare afecta o quedare afecta
en el futuro a otros gravámenes, limitaciones de dominio, prohibiciones, embargos,
medidas precautorias y/o litigios;

Tres. Si, por cualquier motivo, las acciones pignoradas se cotizaren en Bolsa a precios
inferiores en un ......... por ciento a su cotización bursátil actual. Sin embargo, de producirse
este evento, el deudor y constituyente de la prenda podrá reclamar el beneficio de los plazos
originales, de las obligaciones caucionadas, aumentando la garantía a satisfacción del
Banco;

Cuatro. Si el constituyente de la prenda cayere en insolvencia, se entenderá para todos

los efectos, que existe "notoria" insolvencia de su parte:

a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación contraída, sea en favor del Banco, sea en
favor de un tercero;

b) Si el constituyente de la prenda, o bien, uno o más de sus acreedores solicitan su

quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial;

c) Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen en su contra

secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos de cualquiera de sus
bienes o el nombramiento de interventores;

d) Si se trabare embargo respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier

otro hecho que ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte, y

Cinco. En los casos contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y

demás referidos en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.

SÉPTIMO: La deudora no podrá reclamar el alzamiento de la prenda ni la restitución de

las acciones dadas en garantía, en todo o en parte, mientras no se haya dado íntegro y total
cumplimiento a todas y a cada una de las obligaciones caucionadas con la prenda, en
conformidad a lo que establecen las cláusulas primera y segunda del presente contrato,
incluyendo el pago, a satisfacción del Banco, de todos los gastos necesarios en que éste
incurra o pueda incurrir para la conservación de la prenda y para resarcirse de los perjuicios
que su tenencia pudiere ocasionarle.

OCTAVO: En cualquiera de los casos contemplados en la cláusula sexta de este contrato,

el Banco podrá proceder a la realización de la prenda.

275
 NOVENO: Todos los gastos y derechos notariales, impuestos y cualesquiera otros que
sean necesarios para el perfeccionamiento de la presente prenda, serán de exclusivo cargo
del constituyente de la prenda, quedando el Banco facultado para debitarlos en las cuentas
corrientes o de ahorro que el deudor mantenga con él.

DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir a
un Ministro de Fe, la notificación de esta prenda a las sociedades emisoras de las acciones
pignoradas y, en general, para realizar todos los demás trámites que fueren necesarios o
convenientes para la perfecta constitución de esta garantía.

En comprobante, firman ...

NOTA

1. Se pueden dar con esta clase de garantía prendaria de valores mobiliarios en favor de
los bancos:

a) bonos y cualesquiera otros valores mobiliarios al portador;

b) créditos a la orden;

c) acciones nominativas de sociedades anónimas o en comandita.

La prenda se debe constituir por escritura pública; o por instrumento privado, que no
precisa de autorizar las firmas ante Notario; pero con la exigencia de notificar por medio de
un Ministro de Fe, tal constitución, o por medio de un Receptor Judicial, al deudor, para
que no pague en otras manos que las del Banco, o para que no acepte la transferencia de las
acciones.

2. Constituida la prenda, el Banco tiene los privilegios del artículo 814 del Código de
Comercio, sin observar las formalidades del artículo 815, de la misma recopilación.

276
• CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparecen : ...................., sociedad comercial del giro de su denominación, rol único

tributario número ............, representada por don/ña ..............., .......(nacionalidad), ........
(estado civil), ...........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ...................,
ambos domiciliados en ................ número .........., comuna de .............., región .............., por
una parte, en adelante "ACREEDOR PRENDARIO"; y por la otra parte,
don/ña ....................., ........(nacionalidad), ...............(estado civil), ..........(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número .............., domiciliada en ............... número .....,
comuna de ..................., región ..............., de paso en ésta, en adelante "DEUDORA
PRENDARIA"; los comparecientes, mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: Con fecha .... de ............. de ......., bajo repertorio ............. de la notaria de
don/ña .............., los comparecientes celebraron contrato de mutuo endosable, mandato
mercantil y prenda sin desplazamiento, en virtud del cual ....................... dio en mutuo a
don/ña .................., la suma de $............, equivalentes al día ..... de ................ de ......
a .......... UF., cantidad que esta última se obligó a pagar en ..... cuotas mensuales y
sucesivas, siendo la primera de ellas por un monto de .... UF y las ..... restantes por un
monto de.... UF.

SEGUNDO: Por el presente acto, ...................declara que se encuentra cumplido total y

cabalmente por parte de .............. todas y cada una de las obligaciones que se impusieron en
el referido contrato mutuo, y en especial se han pagado todos las cuotas por los conceptos
referidos como cualquier otro concepto, otorgando en consecuencia el correspondiente
recibo de cancelación.

TERCERO: En virtud de lo antes expuesto .......................... viene en alzar la prenda sin

desplazamiento, con cláusula de garantía general, constituida sobre el Automóvil
marca ..........., modelo ........., año ......., color ........., inscrita en el Registro de Vehículo
Motorizados bajo la matrícula .........., número de motor .........., número de chasis ...........
que consta en el contrato señalado en cláusula primera. Asimismo se libera a .....................
de la prohibición de no enajenar, gravar con nuevas prendas y celebrar actos o contratos
que impliquen percepción anticipada de rentas respecto del vehículo prendado.

CUARTO: Las partes vienen en otorgarse el más amplio, completo y recíproco finiquito
declarando que nada se adeudan por el concepto de mutuo y cualquier otro concepto,
renunciando a toda acción o pretensión que pudiera corresponderle a uno en contra del otro.

QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las
anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que sean
necesarias efectuar en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil y cualquier
otro registro público competente.

SEXTO: Las partes acuerdan que todos los gastos, derechos e impuestos en que se
incurra con motivo del otorgamiento de la presente escritura pública y cualquier otro gasto

277
que tenga como motivo el presente alzamiento, serán de cargo exclusivo y único
de ...................

SÉPTIMO: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan como
domicilio la ciudad y comuna de ................ y se someten a la competencia de sus
Tribunales de Justicia.

La personería de .............. para representar a ................, consta de escritura pública de

fecha .... de ............... de ....., otorgada en la Notaría de .............. de don/ña .................
Personería que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario autorizante.

En comprobante y previa lectura firman los comparecientes el presente instrumento. Se

otorga copia. DOY FE.

278
 Cláusulas

• CIVIL. DEPÓSITO EN PODER DE UN TERCERO. FORMULARIO

.......... Con el fin de garantizar a don/ña ..............., el cumplimiento de las obligaciones

de ..............., ascendentes a $ ......... (......... pesos), el deudor da, al acreedor, en prenda,
regulada por los artículos 2384 y siguientes del Código Civil, las siguientes especies:

a) ..............................

b) ..............................

c) ..............................

El acreedor acepta la prenda y recibe las especies, que se encuentran en ........ estado de
conservación.

En este acto, el acreedor, con autorización del deudor, entrega, en depósito, las especies
dadas en prenda, a don/ña ..................., de profesión ............., domiciliado en ................
Nº ......, de la ciudad de .........., quien las acepta, en tal carácter, para el solo fin de
custodiarlas, hasta que el acreedor, que es el depositante, solicite su devolución. El depósito
se regulará, en lo no previsto en este contrato, por los artículos 2215 a 2235 del Código
Civil. El depositario responderá de toda especie de culpa, en el cuidado de la cosa
depositada. La restitución del depósito será a voluntad del acreedor o depositante. Todas las
expensas, de cualquiera naturaleza, que se hayan hecho para la conservación del depósito,
serán de cargo exclusivo del deudor. En esta forma, el depositario, en caso alguno, podrá
retener la cosa depositada, a ningún título, una vez pedida la restitución por el depositante.
El depositario no podrá usar la cosa depositada. El depositario recibirá, como remuneración
$ ...... (......... pesos) mensuales. Esta suma se tendrá, también, como gasto necesario anexo
al crédito referido en este contrato, que será de cuenta del deudor; y su pago gozará,
también, del privilegio de la prenda.

NOTA

1. La prenda civil está regulada en los artículos 2384 y siguientes del Código Civil. En la
prenda civil, a diferencia de la prenda sin desplazamiento, el deudor prendario entrega al
acreedor una cosa mueble para la seguridad de su crédito.

2. Esta cláusula puede usarse en caso de que se desee que la especie que se da en prenda,
no quede ni en poder del deudor, ni del acreedor, sino que en manos de un tercero, de
confianza de ambos.

3. Si la prenda es, propiamente, civil, no cabe, por la esencia del contrato, que las
especies queden en poder del deudor.

279
• PENAL. DOS FORMULARIOS

A. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL ACREEDOR (PRENDA CIVIL)

........... En caso que el acreedor que tiene en su poder la especie caucionada con prenda
civil, pierda la tenencia o las traslade del domicilio en el que se comprometió a guardarla,
sin perjuicio de las demás responsabilidades y de las acciones de incumplimiento o de
demanda para obligarle a cumplir, con indemnización de perjuicios, por ese solo hecho,
deberá pagar una multa de $ ....... (......... pesos).

B. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL DEUDOR (PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO)

........... Si el deudor prendario, que tiene su propia especia caucionada en su poder,

pierde la tenencia de la cosa, en cualquier caso, incluso uno fortuito o de fuerza mayor, sin
perjuicio de las eventuales acciones penales o de las acciones civiles de incumplimiento o
de cumplimiento forzado y perjuicios, en su caso, deberá pagar, al acreedor, una multa de
$ ....... (........... pesos).

NOTA

1. La prenda civil está regulada en los artículos 2384 y siguientes del Código Civil. En la
prenda civil, a diferencia de la prenda sin desplazamiento, el deudor prendario entrega al
acreedor una cosa mueble para la seguridad de su crédito.

2. De conformidad con el artículo 18 de la ley Nº 20.190 (artículo 14), el constituyente o

el deudor prendario, en caso que fueren distintos, conservarán la tenencia, uso y goce de la
cosa dada en prenda, siendo de su cargo los gastos de custodia y conservación. Sus deberes
y responsabilidades en relación con la conservación de la cosa dada en prenda serán los del
depositario, sin perjuicio de las penas que más adelante se establecen. Con todo, los
deberes, responsabilidades y penas mencionadas no serán aplicables en el caso que
legítimamente se haya procedido conforme al artículo 11 de la ley Nº 20.190.

3. Si la prenda es sin desplazamiento, no cabe, por la esencia del contrato, que las
especies queden en poder del acreedor.

4. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

280
 FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRENDA

FICHA 1

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Prenda sin desplazamiento tiene por objeto constituir una garantía sobre cosas corporales
o incorporales muebles conservando el constituyente la tenencia y uso del bien.
Legislación permite convenir cláusulas con garantía general prendaria. Naves pueden
prendarse en garantía de obligaciones principales adoptando el régimen particular que
resulte pertinente al caso concreto

Fecha: 09/07/2012

Partes: Sociedad Big Blue Ltda. con Pesquera El Golfo S.A.

Rol: 11426-2011

Cita online: CL/JUR/1291/2012; 61846

SUMARIO

1 . La pactada en autos constituye una prenda sin desplazamiento de acuerdo a la ley

Nº 18.112, debiendo entenderse por tal aquella que tiene por objeto constituir una garantía
sobre una o varias cosas corporales o incorporales muebles, para caucionar obligaciones
propias o de terceros, conservando el constituyente la tenencia y uso del bien constituido en
prenda. Este es el rasgo característico de esta clase de contrato pignoraticio: el bien
prendado se mantiene en poder del constituyente.

Entre sus varias características —real, unilateral, conmutativo, solemne, indivisible y

otras—, destaca la de ser, evidentemente, un contrato accesorio, vale decir, que subsiste en
la medida que exista una obligación a la que accede.

2. La posibilidad de convenir cláusulas con garantía general prendaria, es decir, respecto

de una pluralidad de obligaciones presentes o futuras, sean determinadas o no la fecha del
contrato, se encuentra prevista en la nueva ley Nº 20.190, de 5 de junio de 2007, cuyo
artículo 14 "Dicta normas sobre la prenda sin desplazamiento y crea el Registro de Prendas
sin Desplazamiento" (artículo 3º número 2 y en su artículo 4º), como asimismo, se hallaba
contemplada en el artículo 4º de la ley Nº 18.112 del año 1982, derogada por la antedicha
pero, como se sabe, por aplicación del artículo 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las

281
Leyes, vigente para regir los contratos de prenda sin desplazamiento acordados antes de la
entrada en vigencia de la nueva ley.

3. Con respecto al plazo de la prescripción liberatoria aplicable al asunto sub judice, cabe
tener en cuenta el adagio que circula en doctrina comercial que reza: "El mar mercantiliza
los actos", con la que se quiere significar que los actos jurídicos que conciernen al ámbito
marítimo adquieren su especialidad, caracterizada por la serie de privilegios y limitación de
responsabilidad del naviero que ese contexto se encuentran estatuidos. Si bien nuestro
legislador comercial ha sido escueto al prever la prenda sobre naves menores en el artículo
881 de la codificación del ramo, lo cierto es que su tenor deja en claro que no existe, en
propiedad una prenda que pudiera catalogarse de "naval", sino que las naves pueden
prendarse en garantía de obligaciones principales, adoptando el régimen particular que
resulte pertinente al caso concreto (quedando a recaudo lo ya expuesto en el motivo
séptimo en relación a la reforma introducida mediante ley Nº 20.190, de 2007).

282
FICHA 2

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Coyhaique

Una vez levantado el velo de la personalidad jurídica queda de manifiesto que tercerista y
deudor son la misma persona por lo que no procede acoger tercería de dominio

Fecha: 25/04/2012

Partes: Banco de Crédito e Inversiones con Óscar Danubio Núñez Leal y tercerista
Empresa Altamar EIRL

Rol: 6-2012

Cita online: 60510

SUMARIO

Del mérito de los antecedentes que se conocen puede concluirse que existe una estrecha
relación entre la sociedad de responsabilidad limitada, creada por el deudor prendario y este
último, lo que permite, entonces, a estos sentenciadores, utilizar la técnica del
"levantamiento del velo de la personalidad jurídica"( Jurisprudencia Civil Comentada,
AGUAD, BARRIENTOS, ETCHEVERRY y Otros, Editorial Abeledo Perrot, LegalPublishing
Chile, 2011, p. 189), y para lo cual ha de recurrirse al artículo 1712 del Código Civil,
porque en convicción de esta Corte, existen presunciones graves, concordantes y precisas
que la empresa ya citada en concordancia con el deudor principal han mal utilizado las
instituciones que otorga el ordenamiento jurídico, abusando del derecho y de la buena fe y
evadiendo de esta forma las responsabilidades y obligaciones que le corresponde al deudor
prendario de acuerdo a la ley; y en virtud de ello, estos sentenciadores llegan a la
conclusión de que el hecho de que la escritura de prenda en definitiva no haya sido inscrita
ante la autoridad marítima correspondiente, de ninguna manera libera la responsabilidad del
ejecutado frente al banco acreedor, bajo la fórmula de tratarse de un tercero ajeno a la litis,
en circunstancias de que es un tercero interesado en la misma. El deudor principal lo que ha
realizado simplemente es constituir una sociedad o una empresa individual, con una
voluntad, domicilio, administración y dirección común, sujeto a su propia voluntad, toda
vez que el mismo la administra; y por ello, entonces, se disiente de las motivaciones 4º, 5º y
6º de la sentencia que se revisa.

Realizado entonces, el levantamiento del velo antes expuesto, es claro que la conducta de
la empresa que aparece como demandante de tercería de dominio, es ampararse en la
estructura de su personalidad jurídica para evadir obligaciones contraídas por el deudor
prendario, creador de dicha estructura, para evadir el derecho del ejecutante y las
responsabilidades que le corresponden como deudor principal.

283
 Atendidos los hechos que se conocieron, los que podrían ser constitutivos de algunas de
las figuras delictivas contempladas en el artículo 19 de la ley Nº 18.112 y/o del artículo 39
de la ley Nº 20.190 y de conformidad a lo dispuesto por la letra b) del artículo 175 del
Código Procesal Penal, el juez de la causa, en su oportunidad, procederá a compulsar las
piezas pertinentes del presente expediente, los que remitirá al Ministerio Público para los
fines que procedieren.

284
 CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

285
 Contratos

• A HONORARIOS. GENERAL. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, entre don/ña ...................., de profesión/oficio ........,

cédula nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................,
del giro .........., ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número ..., de la ciudad
de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ......................., de profesión/oficio .........,
cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., ambos mayores de edad y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a don/ña .......................... para que preste servicios en

calidad de .............. a honorarios con el objeto que realice las siguientes labores ........

Las principales obligaciones de don/ña ....................... al ejecutar los servicios que por
este contrato se le encomiendan son las que se señalan a continuación:

...

...

...

SEGUNDO: Don/ña ....................... no tendrá la calidad de dependiente de la empresa,

por lo que éste no es un contrato de trabajo y por ello, no recibirá instrucción alguna de
supervisor para efectos de cumplir a cabalidad con el presente contrato.
Don/ña ........................... podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o
instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.

TERCERO: Sin embargo, don/ña ........................ acepta las siguientes normas, que
deberá respetar a fin de la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario: ......... a ......... horas.

2. Lugar de desempeño de labores: ................

3. ........

CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... por cada ............... y se pagarán de acuerdo
con la labor realizada, en la siguiente forma: ............. (mensualmente o conforme avance de
hitos). Don/ña ......................... deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios, al
recibir cada pago. La empresa, por su parte, retendrá el 10% de impuesto, que ingresará en
arcas fiscales.

286
 QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que don/ña .......................... no
tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente,
y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, don/ña ............................ queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que proceda, en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

SEXTO: (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que

anticipa, para tal objeto, la suma de $ ................... Los gastos deberán justificarse sólo con
facturas o boletas, según el caso.

SÉPTIMO: El presente contrato tendrá una duración de ............... pudiendo desahuciarse

por cualquiera de las partes, con un aviso escrito dado a la otra con un período de, a lo
menos, ............. meses de anticipación.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: El presente Contrato y su Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DÉCIMO: Comunicaciones y Notificaciones. Cualquier aviso, notificación, solicitud,

reclamo o comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas
por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda
correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a
las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las Partes comunicare por carta
certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio, con a lo menos ....... días hábiles de
anticipación:

A. Respecto de.................

Dirección: ....................

Atención: .................

B. Respecto de ..................

Dirección: .................

Atención: ...............

287
 Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

UNDÉCIMO: a) La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato

sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

b) Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las Partes

y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder
total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por
escrito de la otra Parte.

c) La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho establecido
en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el ejercicio individual o
parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o total, así
como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a
las Partes.

DUODÉCIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de

días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOTERCERO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ........

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ........... y se someten a la jurisdicción del
tribunal arbitral designado previamente.

La personería de don/ña .............. para representar a la Sociedad .................consta de la

escritura pública de fecha ... de ........... de ..... otorgada en la notaría de .............. de
don/ña .................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 del anexo de Contratos de
Prestación de Servicios.

288
• ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En ............, a ...... de .............. de ........, entre don/ña ..................................., ..........

(profesión/ofico), cédula nacional de identidad número ..............., domiciliado en
calle ........................ número ....., comuna de ..............., de la ciudad de .........., en adelante,
el "administrador"; y la COMUNIDAD EDIFICIO ................, rol único tributario
número ........., representada por los siguientes miembros de su Junta de Vigilancia:
don/ña ................................, cédula nacional de identidad número ...............,
don/ña ..................... ....................., cédula nacional de identidad número ...............,
don/ña .........................................., cédula nacional de identidad número ...............,
don/ña .........................................., cédula nacional de identidad número ..............., y don/ña
.........................................., cédula nacional de identidad número ..............., han convenido
en el siguiente contrato de nombramiento de Administrador del Edificio ........................

PRIMERO: En la asamblea de Copropietarios de la "Comunidad Edificio ..................."

celebrada con fecha ....... de ................. de ........, cuya acta se redujo a escritura pública con
fecha ........ de ................ de ........, en la Notaría de .................. de don/ña ...........................,
se acordó facultar a la Junta de Vigilancia designada en la misma asamblea para remover al
anterior administrador y designar un reemplazante, cada vez que lo estime necesario. Este
acuerdo rige mientras la asamblea no lo revoque, por lo cual se encuentra actualmente
vigente.

SEGUNDO: La Junta de Vigilancia, por su parte, en su última sesión, acordó remover

del cargo de administrador a la persona que hasta el ........ de ................. del presente año lo
ejercía. En la misma sesión, la Junta acordó designar como nuevo Administrador a
don/ña .......................

TERCERO: Don/ña ................................... acepta el nombramiento y se compromete a

desempeñar el cargo con la máxima eficiencia y responsabilidad que le sean posibles.

CUARTO: En virtud del acuerdo alcanzado, las partes suscriben el presente contrato que
establecerá los derechos y obligaciones que tendrá el administrador para llevar a cabo su
labor en el edificio.

QUINTO: El administrador se obliga a cumplir y hacer cumplir todas las obligaciones

que le impone el Reglamento de Copropiedad del Edificio ........................, el que declara
conocer y aceptar, y que consta de la escritura pública de fecha ........ de ............. de ........
otorgada en la Notaría de ........ de don/ña ..................................., la cual se encuentra
inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de
ésta, a fojas. ............ número .............. del año ......... Asimismo, se compromete a dar
cumplimiento, en todo lo que a su cargo respecta, a las normas pertinentes de la Ley
Número 19.537, sobre Ventas de Edificios por Pisos y Departamentos y su reglamento
correspondiente y, además, a todas las normas administrativas dictadas según el artículo 8º
del Decreto Supremo Número 695, del 8 de noviembre de 1971.

Además, el Administrador deberá:

289
 a) llevar en estricto orden la cuenta corriente de la Comunidad; registrando todos los
ingresos y egresos que se produzcan en virtud de la administración del Edificio;

b) velar porque se mantengan en perfecto estado de conservación, las instalaciones, útiles

y otros bienes del Edificio. Para tal efecto, deberá contratar todos los servicios de
mantención y reparación que sean necesarios;

c) cumplir las instrucciones y las órdenes que le imparta la Junta de Vigilancia, e

informar, inmediatamente, de cualquier inconveniente que surgiere;

d) calcular y cobrar, mensualmente y con toda puntualidad, los gastos comunes a todos
los copropietarios. Asimismo, deberá cobrar judicial y extrajudicialmente los gastos
comunes impagos;

e) efectuar una rendición detallada de todos los ingresos y egresos del edificio que
deberá adjuntarse al listado en que se señalen los gastos comunes que debe pagar cada
copropietario.

f) especialmente, deberá velar por la buena convivencia entre los copropietarios y por
mantener el buen nivel y categoría del Edificio;

g) mantener al día el pago de las remuneraciones y cotizaciones del personal del

Edificio, y velar por el correcto desempeño de éste; y

h) en general, todas las obligaciones inherentes a su cargo para efectuarlo.

SEXTO: Las atribuciones que se confieren, al Administrador, son todas las contempladas
en el referido Reglamento de Copropiedad, complementado éste por las disposiciones
legales antes citadas, cuyas cláusulas y normas, según el caso, se entienden reproducidas e
integradas, para todo efecto legal, en el presente contrato.

SÉPTIMO: El Administrador ejercerá su cargo sin relación de dependencia o

subordinación respecto de la Asamblea de Copropietarios y/o la Junta de Vigilancia, sin
estar sujeto a su fiscalización inmediata y sin obligación de cumplir horario. No obstante,
deberá realizar y destinar toda la actividad y dedicación necesarias para el adecuado
cumplimiento de sus obligaciones.

OCTAVO: El Administrador percibirá como único honorario por la función para la cual
se le ha designado, un monto de ........... unidades de fomento (UF) en su equivalente en
pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales. En caso de no existir fijación
oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del
entero del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación
que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional
de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere
regido ese último valor y la del pago efectivo. El administrador documentará cada pago con

290
su respectiva boleta de servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por concepto
de impuestos, que ingresará en arcas fiscales.

NOVENO: El presente contrato se pacta por un plazo de ..... año(s), pudiendo renovarse
indefinidamente en la forma dispuesta en el artículo .......... del Reglamento de
Copropiedad. Para la remoción del administrador, se requerirá el acuerdo de una mayoría
de propietarios reunidos en Asamblea igual a la requerida por su designación. El acuerdo de
remoción deberá ser comunicado por carta certificada, al administrador, con ...... días de
anticipación. El administrador rendirá cuenta de la administración tan pronto haya expirado
el período correspondiente y citará a asamblea para los efectos del estudio y aprobación de
la cuenta.

DÉCIMO: Sin perjuicio de lo establecido con respecto al Reglamento de Copropiedad

del Edificio y las disposiciones legales antes citadas, en lo no previsto por el texto del
contrato, éste se regirá por las disposiciones del Párrafo Noveno del Título 26 Libro IV del
Código Civil, referido al arrendamiento de servicios inmateriales.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DECIMOTERCERO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un
cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .................

Dirección: ..................

Atención: .................

B. Respecto de ................

Dirección: ..................

291
 Atención: ................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOCUARTO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOQUINTO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSEXTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOSÉPTIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOCTAVO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de .........

DECIMONOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

VIGÉSIMO: El presente contrato se extiende en tres ejemplares, quedando uno en poder

del administrador y dos en poder de la Comunidad.

La personería de don/ña ................., don/ña ................, don/ña .................,

don/ña ............. y don/ña ................. para representar a la Comunidad Edificio ...............
consta de la escritura pública de fecha ..... de .............. de ..... otorgada en la Notaría
de .......... de don/ña ...............

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 15392, 23202, 25147 del anexo de Jurisprudencia de Prestación de

292
Servicio.

293
 • ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIO. DELEGACIÓN

En ............., a ... de ........... de ........, ................. , persona jurídica del giro de su

denominación, rol único tributario número ..............., que concurre representada según se
acreditará, por don/ña ....................., nacionalidad ......, estado civil ..................,
profesión/oficio ..................., cédula nacional de identidad número ..............., ambos
domiciliados en ............ número ......, comuna de ......, región ......, en adelante también
"......", el compareciente mayor de edad y libre disponedor de sus bienes, quien acredita su
identidad con la cédula antes citada y expone:

PRIMERO: Por escritura pública de fecha ... de ........... de ........,, otorgada en la Notaría
de ......... de don/ña .........; ............ otorgó en su calidad de única propietaria un Reglamento
de Copropiedad del Edificio ........., ubicado en calle ........., comuna y ciudad de ........., el
cual se inscribió a fojas ......... número ......... del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de ......... del año ..........

SEGUNDO: En relación al Reglamento de Copropiedad señalado, en su artículo .........

transitorio, se dispuso que la Administración del Edificio ........., durante el período
transitorio, le correspondería a ......... , con facultad de delegar esta función en una persona
natural o jurídica.

TERCERO: Por el presente acto, ........., representada en la forma señalada, viene en

delegar la administración del Edificio ........., en la sociedad ........., rol único tributario
número ........., cuyo representante es ........., cédula nacional de identidad número .........,
ambos domiciliados para estos efectos en calle ......... número ...... oficina ... , comuna
de ......, región ..........

CUARTO: La presente delegación y nombramiento, se mantendrán vigentes

mientras .................. no las revoque o se cumpla el período transitorio correspondiente.

La personería de don/ña ................ para representar a ........... consta de la escritura

pública de fecha ... de ......... de ......., otorgada en la Notaría de ....... de don/ña ...........

La personería del representante de la Sociedad .................. consta de la escritura pública

de fecha ... de ......... de ......., otorgada en la Notaría de ....... de don/ña ...........

294
• ADMINISTRADOR DE FUNDO. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En .........., a ... de ........... de ........, entre la empresa "................", sociedad agrícola, rol
único tributario número .........., representada por su Gerente don/ña ..............,
profesión/oficio ............, cédula nacional de identidad número ..............., ambos
domiciliados en calle ................. número ..., de esta ciudad, en adelante, "el propietario"; y
don/ña ...................., profesión/oficio ............, cédula nacional de identidad número ...........,
domiciliado en calle .............................. número .........., de ésta, quien, en adelante, se
llamará "el administrador", se ha convenido el siguiente contrato de administración de un
predio agrícola, que las partes elevan a la condición de esencial, de que no tiene carácter
laboral, sino que profesional, sin la relación de dependencia y las demás, que tiene un
contrato de trabajo; y que se regirá por las normas del mandato.

PRIMERO: Don/ña ................................ se compromete a realizar el trabajo de

Administrador del predio agrícola ubicado en la Comuna de ..........., provincia de ...........,
de la .....ª región, llamado ".................", de dominio del propietario.

SEGUNDO: Aquél deberá prestar sus servicios de Administrador-Mandatario, en dicho

predio y, también, en las labores administrativas y contables, en las Oficinas de la
Mandante, ubicadas en calle ................... número ......., de la ciudad de ............; o en los
lugares en que sea necesaria su presencia, según el propietario, para el debido desempeño
del encargo efectuado. El propietario tiene la facultad de destinarle, paralela o
exclusivamente, a cualquiera de los predios de dominio del mismo empleador o de otros
que éste tome en arrendamiento, dentro de la misma comuna, provincia o región, para el
debido cuidado del personal y su rendimiento, las labores, maquinaria, casco,
construcciones, vehículos, animales, árboles y plantas, cuando, privativamente, considere
más importante dar preferencia a un determinado predio.

TERCERO: El mandatario, en sus labores de administración, no tendrá horario

determinado de trabajo, pues para cumplir con el encargo de administrar el o los predios del
caso deberá ocupar todo el tiempo que considere necesario. Como consecuencia, no cabrá
discutir, ni pedir horas extraordinarias, que corresponden a los empleados dependientes, en
su caso.

CUARTO: El Administrador percibirá como único honorario por la función para la cual
se le ha designado, un monto de ........... unidades de fomento (UF) en su equivalente en
pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales por mes vencido. En caso de
no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal,
para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado
conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace,
entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. El administrador
documentará cada pago con su respectiva boleta de servicios de honorarios. La empresa
retendrá el 10% por concepto de impuestos, que ingresará en arcas fiscales.

QUINTO: Además, el Administrador tendrá los siguientes beneficios:

295
 a) Podrá sembrar, para sí, las semillas que desee, en un espacio de terreno de ... hectáreas
de riego y podrá explotar hasta ..... hectáreas de secano, en su beneficio, en siembras,
pastoreo, crianza o engorda de animales vacunos o caballares (u ovejunos, en su caso,
según qué clase de terreno y ubicación se trate).

b) Tendrá un premio de un ...% (....... por ciento) de todo producto, fruta, fruto, hojas,
animal u otro que él haya ayudado a producir o cosechar, que venda, en Feria o
privadamente, por sobre un mínimo de $ ....... (.......... pesos), suma esta que cederá,
exclusivamente, en favor del propietario.

c) Derecho a casa habitación confortable y el derecho de mejorarla, con cargo a los

gastos del fundo, una vez que haya cumplido con el mínimo de venta referido.

d) ...

SEXTO: Son obligaciones esenciales del mandatario, cuya infracción las partes
entienden como causa justificada de terminación del presente contrato, las siguientes:

a) Cumplir íntegramente, con todos los trabajos de dirección, estudio, organización,

racionalización, siembras, otras labores del campo, cosechas, multiplicación de los
animales, salud de los mismos, venta de ellos, cobro de lo que se adeuda al mandante, etc.

b) Cuidar y mantener, en perfecto estado de conservación, las máquinas, útiles y otros

bienes de la empresa.

c) Cumplir las instrucciones que le imparta cualquiera de los socios de la empresa.

d) Trabajar las horas que sean necesarias para cumplir su cometido, sin que proceda el
pago de horas extraordinarias, aunque realice labores en sábados, domingos y/o festivos.

e) En casos de inasistencia, por enfermedad, el administrador deberá justificarla —

únicamente— con el correspondiente certificado médico, otorgado por un facultativo
de .............., dentro del plazo de 24 horas, desde que aquél dejó de asistir a su
administración.

SÉPTIMO: El Administrador respetará y hará respetar, celosamente, el Reglamento

Interno, cuyo texto declara haber recibido y conocer y que se entiende formar parte
integrante de este contrato.

OCTAVO: El Administrador se obliga a desarrollar sus funciones con el debido cuidado,

evitando comprometer la seguridad y la salud de los trabajadores de la empresa, que estarán
a su cargo, con amplias atribuciones y, muy especialmente, la naturaleza y el medio
ambiente. Al respecto, queda prohibido, en toda forma, lugar y extensión, el "roce a fuego".
La infracción o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones antes mencionadas se
estimará como incumplimiento grave de las obligaciones que impone este contrato de

296
administración y, cuando proceda, la empresa se reserva el derecho de dar por terminada la
convención, sin indemnización alguna.

Se prohíbe, al administrador, efectuar negocios o actividades dentro del giro de la

agricultura, ganado, agroindustria y cualquiera actividad relacionada, de cualquier manera,
con lo anterior y cualquier actuación similar a aquélla en la que opera la empresa.

Asimismo, se le prohíben los siguientes actos:

1. Cortar un solo árbol, salvo que sea indispensable, para la seguridad de las personas.

2. Usar más leña que las ramas secas, necesarias para la calefacción regular y la
confección de la comida del personal y del Administrador.

NOVENO: Este contrato tendrá una vigencia de ...... año(s), prorrogable por períodos
iguales y sucesivos de .... año(s), si ninguna de las partes manifestara, en forma inequívoca,
su voluntad de ponerle término, mediante aviso, que se deberá dar con una anticipación de,
a lo menos, ........ meses antes de que comience un año agrícola; o sea, antes del día 1º de
mayo respectivo.

DÉCIMO: Se deja constancia que el administrador está en funciones de mandatario,

desde el día ...... de .............. de este año y que le fue conferido mandato por escritura
pública de fecha ...... de ......... de ........ (o que el propietario le conferirá mandato suficiente
en el plazo de ....... días).

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DECIMOTERCERO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un
cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ......................

297
 Dirección: ........................

Atención: .....................

B. Respecto de .....................

Dirección: .......................

Atención: ....................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOCUARTO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOQUINTO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSEXTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOSÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ...........

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

DECIMONOVENO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
alguno de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

La personería de don/ña .................. para representar a ................ consta de escritura

pública de fecha ..... de ............... de ...., otorgada en la notaría de ............ de don/ña ............

En comprobante, firman ...

298
NOTA

Es conveniente, muchas veces, designar un árbitro arbitrador, o uno de derecho o uno

mixto.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 16, 17 y 18 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

299
• ALMUERZOS. FORMULARIO

En ........., a .... de ........... de ........, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ........., ambos domiciliados en calle ................
número ....., oficina número ....., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don/ña .............., de profesión ........, cédula nacional de identidad número ............., en
representación de la Sociedad ................, del giro ............, rol único tributario
número ........., ambos domiciliados en calle .................. número ......, oficina Número .......,
de la ciudad de .........., en adelante, el "cliente"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa proporcionará al personal del cliente servicio de almuerzo, de

lunes a viernes, de ......... horas a ........ horas. La atención brindada por la empresa será
preferente para que los trabajadores del cliente puedan almorzar, aproximadamente, en ......
minutos.

SEGUNDO: El menú que servirá la empresa deberá consistir en una en trada (que podrá
ser de verduras o sopa), plato de fondo, postre, pan, jugo y café.

La empresa se obliga a proporcionar un menú variado y nutritivo, el cual deberá estar

avalado por un nutricionista que firmará los menús semanales que se ofrezcan a los
trabajadores. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato el que los alimentos que se
sirvan deben ser sanos y de buena calidad y que, en su preparación, la empresa deberá
cuidar de la limpieza de las personas que manipulan los alimentos. La empresa se obliga,
asimismo, a cumplir con todas las normas de higiene impartidas por la autoridad
competente.

TERCERO: El cliente se compromete a que sus funcionarios entregarán, a cambio del

servicio, un vale emitido por la empresa el cual señalará el nombre del funcionario y mes al
que corresponde.

El vale extendido por la empresa podrá canjearse, exclusivamente, por un solo almuerzo
y sólo podrá ser usado durante el transcurso del mes indicado en él. Dicho vale o
comprobante es personal e intransferible.

CUARTO: El almuerzo será servido en el casino que, para tal efecto, tiene habilitado el
cliente en sus dependencias. Asimismo, los alimentos se prepararán en la cocina que está en
las dependencias del cliente. La empresa pagará todos los gastos de cocina (gas, agua, luz)
que tenga en virtud de la prestación de sus servicios.

(O bien: Los alimentos se traerán ya preparados por la empresa)

QUINTO: El valor de cada servicio será de $ .......... por persona, a lo que se agregará el
correspondiente Impuesto al Valor Agregado (IVA). Dicho valor se reajustará cada ......
meses de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC)

300
emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace,
entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. Para el primer
reajuste se tomará como base del mes de ............. de........

SEXTO: La facturación de los servicios prestados se realizará mensualmente y por

anticipado, de acuerdo a la cantidad de vales solicitados mensualmente por el cliente. Dicha
solicitud deberá efectuarse con, a lo menos, una semana de anticipación al inicio del mes
siguiente. En todo caso, el cliente se obliga a solicitar un mínimo de .......... vales
mensuales.

SÉPTIMO: En la prestación de sus servicios, la empresa contratará al personal que

estime necesario, el que no tendrá ninguna relación laboral con el cliente y dependerá
exclusivamente de la empresa. Sin embargo, la empresa deberá vigilar que sus empleados
cumplan con las normas de orden y seguridad que rigen el funcionamiento de la empresa
del cliente.

OCTAVO: El presente convenio tendrá una duración indefinida. Cualquiera de las partes
podrá ponerle término mediante comunicación escrita dada a la otra con una anticipación
de, a lo menos, ....... mes(es) a la fecha en que se desee poner término al contrato.

DÉCIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los
plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DECIMOTERCERO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un
cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ......... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ....................

301
 Dirección: ....................

Atención: ..................

B. Respecto de ..................

Dirección: ....................

Atención: ..................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOCUARTO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOQUINTO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSEXTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOSÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de .........

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña ............... para representar a la Empresa ............ consta de

escritura pública de fecha .... de ............ de .... otorgada en la notaría de ............. de
don/ña ..................

La personería de don/ña .................... para representar al Cliente .............. consta de

escritura pública de fecha .... de ............ de .... otorgada en la notaría de ............. de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

302
 Ver ficha Nº 19 del anexo de Jurisprudencia de Prestación de Servicios.

303
• ARADURA, SIEMBRA Y COSECHA

En ........., a ... de ........... de ........, comparecen don/ña .............., de

profesión/oficio ........, cédula nacional de identidad número ............., en representación de
la Sociedad ................, del giro ........., rol único tributario número ............, ambos
domiciliados en calle .... número ..., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante,
la "empresa"; y don/ña ......................, de profesión/oficio ........., cédula nacional de
identidad número ............., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el "agricultor"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: Por el presente instrumento, la Empresa encarga la prestación de los

siguientes servicios al agricultor, quien junto con aceptarlo declara que lo efectuará con
maquinaria propia:

a) aradura del potrero "...............", del fundo denominado "..............", ubicado en la

localidad de ..........., de la comuna de ......., de la .....ª región, que tiene una superficie
aproximada de .......... hectáreas (cuadras), que se deberá hacer con arado ....., a una
profundidad de ...... centímetros;

b) rastreadura del mismo potrero;

c) siembra de semilla de ........, que proveerá el propietario, en las siguientes condiciones

y plazos:

...

...

...

d) cosecha de la producción del potrero referido, que se deberá hacer oportunamente,

bajo apercibimiento de no pagársele ni la cosecha, ni el saldo que se adeude.

Los servicios referidos, incluyen (o no incluyen) el desmalezamiento del campo.

SEGUNDO: La Empresa pagará, al agricultor, por concepto de sus honorarios, el

equivalente en pesos a ........... unidades de fomento, los que se pagarán de la siguiente
manera:

a) un tercio, de contado, en este acto, que el agricultor declara recibir en dinero en

efectivo a su entera satisfacción;

b) otro tercio, al término de las faenas de siembra y aradura; y

c) el tercio restante se efectuará en la cosecha, al término de ésta.

304
 TERCERO: En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago,
se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para
dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo
suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago
efectivo.

CUARTO: El agricultor emitirá y entregará, a la Empresa, la boleta de honorarios

correspondiente al valor de los servicios convenidos, al momento de su pago. La empresa
retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

QUINTO : Se deja constancia de que el agricultor es un trabajador independiente, que no

tiene ningún vínculo de subordinación con la Empresa, ni horario; ninguna de las
características de los dependientes empleados. En consecuencia, el presente contrato no es,
de ningún modo, contrato de trabajo, ni genera otros derechos que los que se estipulan,
expresamente, más adelante. Su labor la realizará sin horario, en el predio individualizado.
Si fuere necesario contratar una o más personas, se hará con consentimiento expreso de la
empresa, tanto en cuanto a la contratación misma, como en lo atinente a la calidad y
nombre de la o de las personas; pero el contrato lo celebrará el agricultor a su propio
nombre y cargo, por lo que será él el único responsable por el pago de las remuneraciones,
indemnizaciones e imposiciones previsionales y de salud que correspondieren.

SEXTO: El agricultor deberá proveer las semillas, materiales, herramientas y maquinaria

para la aradura, siembra y cosecha. Los gastos en que incurra por este concepto serán
pagados por la empresa, la que, para tal efecto, otorga un anticipo de $ ............... El
agricultor deberá justificar los gastos con las correspondientes facturas y boletas.

SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

OCTAVO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

NOVENO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ..................
305
 Dirección: ..................

Atención: ...............

B. Respecto de ................

Dirección: ...................

Atención: .................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DÉCIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo

será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

UNDÉCIMO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio

de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes
podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el consentimiento
previo y por escrito de la otra Parte.

DUODÉCIMO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOTERCERO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
alguno de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOCUARTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña .............. para representar a la Sociedad ............. consta de la

escritura pública de fecha .... de .......... de ...... otorgada en la notaría de ............... de don/ña
.................

En comprobante, firman ...

306
307
• COMISIONISTA INDEPENDIENTE. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, entre don/ña .............., de profesión/oficio ........,

cédula nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................,
del giro ............, rol único tributario número .............., ambos domiciliados en calle ........
número ..., oficina número ......, de la ciudad de .........., en adelante la "empresa"; y
don/ña ................, de profesión/oficio ........., cédula nacional de identidad número .............,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., en adelante, "el comisionista"; y expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO: La empresa vende, al por mayor y al detalle, artículos de las siguientes

líneas o características: .......................

SEGUNDO: Don/ña ......................, tiene como principal actividad el corretaje en la

venta de productos, oficio que ejerce en forma independiente, por cuenta de terceros, de
diversas líneas de mercaderías, principalmente ............

TERCERO: La empresa encomienda a don/ña .................... para que, en su calidad de

corredor o comisionista independiente, promueva y realice ventas de los productos que ella
distribuye o comercializa, en la ciudad de ............... El comisionista declara aceptar dicho
encargo.

CUARTO: El comisionista, por su parte, se compromete a promover ventas de los

productos que la empresa produce y/o distribuye, y a cobrar los precios que, en cada caso,
se le autorice, sin cobrar recargo alguno, salvo que hubiere sido autorizado en forma previa
y por escrito, por las causales de distancia o facilidades. En caso de ventas a crédito, el
comisionista se someterá a los plazos y planes que se le indiquen. Se deja constancia de que
el comisionista es un independiente, que no tiene vínculo de subordinación con la empresa.
Su trabajo lo realizará en el horario, los lugares y las condiciones que libremente determine
como las más apropiadas, con la única limitación de circunscribirse al área señalada en la
cláusula anterior, limitación que se justifica en la no interferencia con la labor de sus
colegas. En consecuencia, las partes señalan expresamente que el presente contrato no es,
de ningún modo, contrato de trabajo, ni genera otros derechos que los que se estipulan
expresamente más adelante.

QUINTO: El comisionista está plenamente facultado para desarrollar otras actividades

para otros clientes, ya sean de ventas, de promoción o de cualquiera naturaleza, ya sea
como trabajador independiente o como dependiente de un empleador. Sin embargo, se
obliga a no vender ni promover mercaderías del mismo rubro que las de la Empresa; esto es
..............

SEXTO: El comisionista recibirá como honorarios, una comisión neta del ........%
(............... por ciento) sobre el monto neto de las ventas que realice. Se entiende monto neto
el precio de venta menos el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

308
 En las ventas a crédito, la comisión se pagará en relación al precio de contado que tenga
la respectiva mercadería.

Las comisiones se liquidarán y se pagarán por las ventas de contado y por los pagos de
las ventas a crédito que la empresa haya percibido en el respectivo mes calendario. El
comisionista no tendrá derecho a ninguna otra remuneración o beneficio, salvo los premios
por metas cumplidas, de que se hablará más adelante. En consecuencia, no tiene derecho a
vacaciones, ni a indemnizaciones por desahucio o por término del contrato, ni imposiciones
previsionales, ni ninguno de los beneficios propios de los trabajadores dependientes. En
cuanto a previsión, el comisionista puede imponer por su cuenta, como trabajador
independiente, en una institución de previsión y/o de salud. Las comisiones serán
liquidadas, mensualmente, dentro de los ........ primeros días de cada mes, en la empresa. El
comisionista presentará la documentación correspondiente y la boleta de honorarios por sus
comisiones. Una vez comprobadas las ventas, la Empresa pagará las comisiones. La
empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales. Los
gastos en que el comisionista incurra para efectuar las ventas, serán de su exclusivo cargo,
excepto los provenientes de ..............., y los que la Empresa le autorice por escrito, en casos
determinados.

SÉPTIMO: El comisionista se obliga a vender un monto mínimo promedio neto de

$........... mensuales. El no cumplimiento de este mínimo durante ........ meses hará caducar
este contrato, automáticamente, sin perjuicio del derecho de cada parte de desahuciarlo
cuando lo estime conveniente, mediante aviso escrito dado a la otra con ........ días de
anticipación.

OCTAVO: (Optativo) El comisionista tendrá derecho a las siguientes comisiones y

premios, sobre la comisión habitual, cada vez que realice ventas netas mensuales superiores
a $ .............. Estos premios serán los siguientes: ............... Los montos de ventas de esta
cláusula y de la anterior se reajustarán automáticamente cada .......... meses, de acuerdo con
la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la
fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

NOVENO: (Optativo) La comisión pactada anteriormente se aumentará al ........% de las

ventas netas realizadas, si el comisionista aporta nuevos clientes. Al efecto, las partes
firman, en hoja separada, la lista de clientes antiguos de la firma. Cualesquiera otros
compradores se entenderán clientes nuevos, aportados por el comisionista. Esta comisión
"extra" regirá por los primeros ........ meses desde la primera compra. Posteriormente, se
considerarán clientes antiguos y regirá la comisión habitual de la cláusula quinta.

DÉCIMO: La Empresa proporcionará, al comisionista, la lista de clientes con las

modalidades de crédito otorgadas a cada cual. El comisionista no podrá otorgar condiciones
mejores, salvo autorización expresa de la Empresa. En cuanto a los clientes nuevos, las
modalidades de venta serán las siguientes: ................. El comisionista responderá con sus
comisiones por el monto moroso de ventas a clientes nuevos o antiguos, si las condiciones
de venta han sido alteradas sin autorización escrita de la Empresa. Además, el comisionista

309
recibirá y firmará mensualmente la lista de clientes morosos, a los cuales no podrá vender,
salvo autorización expresa en contrario.

UNDÉCIMO: El comisionista recibe, en este acto, las muestras y folletos que,

debidamente valorizados, constan en lista aparte firmada por las partes y que por tanto,
forman también parte integrante del presente contrato. El comisionista responderá de los
valores indicados en la lista, pudiendo la Empresa descontarlos de las comisiones si,
finalizado el contrato, el comisionista no los ha devuelto. El comisionista podrá pedir
reposición sin cargo, de las muestras que, por el uso en demostraciones, hayan sufrido
deterioros razonables.

DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOTERCERO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene

el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DECIMOCUARTO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un
cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ....................

Dirección: .....................

Atención: ..................

B. Respecto de ...............

Dirección: .................

Atención: ................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

310
 DECIMOQUINTO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este
Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOSEXTO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSÉPTIMO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOCTAVO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de

días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMONOVENO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

VIGÉSIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales de justicia.

La personería de don/ña .............. para representar a la Sociedad ............. consta de

escritura pública de fecha ....... de ............. de ..... otorgada en la notaría de .............. de
don/ña ...........

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 y 27 del anexo de Jurisprudencia de Contrato
de Prestación de Servicios.

311
• CONOCIMIENTOS TÉCNICOS AL EXTRANJERO. FORMULARIO

En ..................., a ........ de ............... de ........

Entre la empresa ........................., del giro ............, rol único tributario número ..............,
representada por don/ña ............................ en su carácter de ..........................., de
profesión/oficio ............, cédula de identidad número ........ambos domiciliados en
calle ........................... número ......., de la ciudad de .........., por una parte, en adelante "el
Proveedor"; y la empresa ........................., del giro ............, representada por
don/ña ............................ en su carácter de ..........................., de profesión/oficio ............,
cédula de identidad número ........ambos domiciliados en calle ...........................
número ......., de la ciudad de .........., de la República de .............., por la otra parte, en
adelante "el Receptor", se celebra el presente Contrato de Prestación de Servicios de
Conocimientos Técnicos referidos al "método .............." en adelante denominado "el
método", para la obtención del "producto ................", en adelante denominado "el
producto", sujeto a las bases, cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO: En la actualidad el Receptor se tiene como actividad principal dentro de la

República de ............, a la exportación de ...............; proyectando diversificar y ampliar su
capacidad industrial incorporando una planta de ..............., utilizando el Método para
elaborar el Producto.

SEGUNDO: El Proveedor es técnico especializado en .................. En su dilatada

experiencia ha desarrollado y aplicado el Método en las siguientes industrias: ......................

TERCERO: El Proveedor prestará el asesoramiento necesario mediante sus

conocimientos y experiencias en favor del Receptor para la implementación de la industria
proyectada en la cláusula Primera, para la elaboración del Producto mediante tal Método.

CUARTO: Deberá el Proveedor brindar el asesoramiento con el siguiente alcance en las

etapas:

a) preselección de fabricantes de equipos

b) elección y encargo de fabricación de los equipos ....................

c) instalación de ................

d) puesta en marcha de .................

e) puesta a punto de producción ................

f) ............

QUINTO: Entre las obligaciones del Proveedor se encuentran las siguientes:

312
 a) ilustrar sobre los diferentes equipos necesarios, debiendo indicar cuál es el más
apropiado y conveniente a sus requerimientos, mediante la evacuación de consultas y
emisión de dictámenes;

b) asesorar en lo relativo a la instalación de los equipos y su distribución física

en ............. ..............;

c) informar sobre la selección de la materia prima apta para el proceso especial, su

análisis y los procesos de comprobación de calidad y aptitud, como, asimismo, sobre el
procedimiento de la elaboración por el Método, con los correspondientes cálculos de
rendimiento;

d) intervenir mediante asesoramiento técnico en la solución de los inconvenientes que

puedan presentarse, al Receptor, en las fases de montaje, puesta en marcha y producción,
señalando las medidas necesarias para corregir defectos;

e) optimizar el rendimiento o introducir modificaciones en beneficio de la explotación;

f) producir la información sobre mejoras introducidas al proceso por el Método, si fueren

aplicables, y

g) evacuar, en general, todo tipo de consultas en relación a la elaboración del Producto.

SEXTO: El lugar del cumplimiento de las prestaciones del Proveedor será ................. Sin
embargo, podrá extenderse a otros lugares, siempre dentro del país, cuando sea necesario
realizar prácticas en establecimientos en donde se aplique el Método.

SÉPTIMO: El Proveedor deberá suministrar la información en forma verbal y escrita a

técnicos del Receptor y la complementaria por correspondencia. Asimismo, la entrega de
apuntes, fórmulas, croquis, especificaciones técnicas, ................. En todo caso, el hecho que
la información haya sido entregada forma verbal, no inhibe de la obligación posterior de
entregar por escrito dicha información

OCTAVO: En cuanto a la eventual necesidad de presencia del Proveedor en el asiento

del establecimiento del Receptor, situado en ............., se conviene que será necesario
cuando se reúnan las siguientes condiciones ............

NOVENO: Será obligación del Proveedor entrenar ......... técnicos designados por el
Receptor. El entrenamiento comprenderá la instrucción en los diferentes matices necesarios
para la obtención del Producto utilizando el Método. Será de cargo del Receptor cubrir los
gastos y riesgos que asuman los técnicos.

DÉCIMO: La retribución única que el Receptor deberá pagar al Proveedor por el

cumplimiento de sus obligaciones, será de un .......% de sus facturaciones netas por las
ventas del Producto, entendiéndose por facturación neta, la bruta, deducidos:

313
 a) los descuentos a terceros por volumen de compras, por pronto pago y por ..........., que
no podrán exceder del ......%;

b) los impuestos de ............. (al Valor Agregado - Circulación de Mercaderías, etc.);

c) las comisiones de los Viajantes de Comercio, no pudiendo deducir, por este concepto,
más del .......%;

d) el recargo por intereses de financiamiento;

e) ...........

En el caso de entregas del Producto a subsidiarios, dependientes, etc., del Receptor, se

tomarán como facturadas al precio resultante de aplicar el máximo descuento otorgado a un
tercero. En todos los casos, las ventas deberán realizarse de acuerdo a los usos y
costumbres de la plaza de .............. Para los efectos de controlar la correcta aplicación de
esta cláusula, el Receptor deberá permitir, al Proveedor o a quien éste designe, examinar su
contabilidad y documentación, inclusive mediante una Auditoría Externa, debiendo
circunscribirse a lo estrictamente necesario. Los gastos que demanden los contralores, serán
de cargo del Proveedor, salvo que de los mismos se comprobaren diferencias en su favor,
en cuyo caso serán a cargo del Receptor. Los contralores no incluirán documentación
anterior a la vigencia del presente, y la información que surja de ellos será absolutamente
secreta, siendo de ello responsable el Proveedor.

UNDÉCIMO: Las liquidaciones se practicarán cada .............. abarcando los .......... meses
inmediatamente anteriores, debiendo pagarse, su acreencia, al Proveedor, dentro de los ......
días siguientes. Los importes resultantes se deberán transformar a dólares estadounidenses
al cambio vendedor del primer día hábil posterior al vencimiento del plazo para practicar la
liquidación. Como retribución mínima, asegurada a todo evento por el Receptor, se fija la
suma de US$ ......... (................ dólares), por lo que si, en un período, no se obtuviere un
importe superior a la misma, el Receptor deberá pagar dicha suma.

DUODÉCIMO: Para los efectos del presente contrato, se fija, como precio mínimo del
Producto elaborado por el Receptor, el resultante del costo total adicionándole un ........ por
ciento.

DECIMOTERCERO: Que en virtud del carácter confidencial que tiene para el Receptor
la información que conozca con motivo de este contrato, éste se obliga a:

1. No revelar ni distribuir bajo forma alguna, directa o indirectamente, la información e

impedir que las personas vinculadas a él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal
información, lo revelen o distribuyan por algún medio.

2. No duplicar por medio alguno la información e impedir que las personas vinculadas a
él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal información, la dupliquen por algún
medio.

314
 3. No usar la información, directa o indirectamente, a través de personas naturales o
jurídicas vinculadas o relacionadas, con otro objeto que el previsto en las cláusulas
anteriores.

4. Proporcionar la información sólo a las personas que sea estrictamente necesario para
los fines previstos en este acuerdo, y excepcionalmente a otras, con autorización previa,
expresa y unánime del Proveedor.

5. Tomar todas las medidas necesarias para que la información mantenga el carácter
confidencial y se eviten situaciones y actos que puedan producir un perjuicio a las partes.

6. Garantizar y asegurar que la información sea protegida y mantenida estrictamente

confidencial y que sea tratada con el mismo grado de precaución y de protección que la
dispensada a sus propias informaciones confidenciales de igual importancia.

7. Que la información que reciba no sea utilizada, total o parcialmente, con ninguna
finalidad de interés personal o de terceros, sin el consentimiento previo y por escrito del
Proveedor.

DECIMOCUARTO: Será obligación del Receptor, informar al Proveedor la experiencia

propia recogida, utilizando el Método, para la elaboración del Producto.

DECIMOQUINTO: Los derechos del Receptor comprenden la comercialización del

Producto que se ha elaborado por el Método dentro de su país y también la exportación,
limitada —exclusivamente— a los siguientes países: .................

DECIMOSEXTO: El plazo de vigencia del presente contrato será de .............., a partir

del día ...... de ................ de ........; y para el caso que alguna de las partes no cumpliere con
sus obligaciones hasta la finalización, se pacta ...........

DECIMOSÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que
de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará
en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOCTAVO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DECIMONOVENO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un
cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo

315
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .......................

Dirección: .........................

Atención: ......................

B. Respecto de .....................

Dirección: ......................

Atención: ....................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

VIGÉSIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo

será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

VIGÉSIMO PRIMERO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

VIGÉSIMO SEGUNDO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo,
el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO TERCERO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO CUARTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda

la suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

VIGÉSIMO QUINTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ..........

316
 VIGÉSIMO SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña ............... para representar al proveedor consta de escritura

pública de fecha ... de ........ de .... otorgada en la notaría de .............. de don/ña ..............

La personería de don/ña ............... para representar al receptor consta de escritura pública

de fecha ... de ........ de .... otorgada en la notaría de .............. de don/ña ..............

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 23 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

317
• CONOCIMIENTOS TÉCNICOS SOBRE PRODUCTOS COSMÉTICOS DESDE EL EXTRANJERO.
FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, entre la empresa ........................., del giro ............, rol
único tributario número .............., representada por don/ña ............................ en su carácter
de ..........................., de profesión/oficio ............, cédula de identidad número ........ambos
domiciliados en calle ........................... número ......., de la ciudad de .........., por una parte,
en adelante "el Proveedor"; y la empresa ........................., del giro ............, representada por
don/ña ............................ en su carácter de ..........................., de profesión/oficio ............,
cédula de identidad número ........ambos domiciliados en calle ...........................
número ......., de la ciudad de .........., de la República de .............., por la otra parte, en
adelante "el Receptor"; y expresan que han convenido en el presente contrato de provisión
de conocimientos técnicos, sujeto a las bases, cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO: El receptor se dedica, actualmente, dentro de la República de ................, a la

distribución y venta de cosméticos (u otro producto) de la marca "............".

SEGUNDO: El proveedor es técnico especializado y ha desarrollado y aplicado sus

métodos y fórmulas técnicas en diferentes empresas, propias o de terceros, en diversos
países.

TERCERO: El proveedor prestará el asesoramiento técnico necesario, mediante sus

conocimientos y experiencia, en favor del receptor, para la distribución y comercialización
de los productos cosméticos de esa marca.

CUARTO: El proveedor deberá proporcionar el asesoramiento en las siguientes etapas:

a) adiestramiento de personal, b) políticas de ventas y c) mercadotecnia.

QUINTO: Son obligaciones del proveedor:

a) ilustrar acerca de las características técnicas y de la forma de aplicación de los

diversos productos ............;

b) otorgar asesoramiento técnico en la comercialización de los productos ...........,

incluyendo la obligación de proporcionar manuales de instrucciones, catálogos, folletos e
información en estas materias; y

c) en general, evacuar todo tipo de consultas en relación a estos temas.

SEXTO: El lugar del cumplimiento de las prestaciones del proveedor, será desde el
extranjero por comunicaciones vía telefónica y correo electrónico, etc.

SÉPTIMO: El Proveedor deberá suministrar la información en forma verbal y escrita a

técnicos del Receptor y la complementaria por correspondencia. Asimismo, la entrega de
apuntes, fórmulas, croquis, especificaciones técnicas, ................. En todo caso, el hecho que

318
la información haya sido entregada forma verbal, no inhibe de la obligación posterior de
entregar por escrito dicha información

OCTAVO: Será obligación del proveedor entrenar determinados técnicos designados por
el receptor. Los gastos y riesgos de los técnicos serán exclusivamente de cargo del receptor.

NOVENO: El precio total que el receptor deberá pagar al proveedor, será de un .......% de
las ventas netas de éste efectuadas durante el período de vigencia de este contrato (o bien,
cada ........ meses contados desde el inicio del presente contrato).

DÉCIMO: La liquidaciones se practicarán cada mes, debiendo pagarse, al proveedor,

dentro de los ..... días siguientes. Dicho precio se pagará al proveedor de la siguiente forma:
.............

UNDÉCIMO: Que en virtud del carácter confidencial que tiene para el Receptor la
información que conozca con motivo de este contrato, éste se obliga a:

1. No revelar ni distribuir bajo forma alguna, directa o indirectamente, la información e

impedir que las personas vinculadas a él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal
información, lo revelen o distribuyan por algún medio.

2. No duplicar por medio alguno la información e impedir que las personas vinculadas a
él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal información, la dupliquen por algún
medio.

3. No usar la información, directa o indirectamente, a través de personas naturales o

jurídicas vinculadas o relacionadas, con otro objeto que el previsto en las cláusulas
anteriores.

4. Proporcionar la información sólo a las personas que sea estrictamente necesario para
los fines previstos en este acuerdo, y excepcionalmente a otras, con autorización previa,
expresa y unánime del Proveedor.

5. Tomar todas las medidas necesarias para que la información mantenga el carácter
confidencial y se eviten situaciones y actos que puedan producir un perjuicio a las partes.

8. Garantizar y asegurar que la información sea protegida y mantenida estrictamente

confidencial y que sea tratada con el mismo grado de precaución y de protección que la
dispensada a sus propias informaciones confidenciales de igual importancia.

9. Que la información que reciba no sea utilizada, total o parcialmente, con ninguna
finalidad de interés personal o de terceros, sin el consentimiento previo y por escrito del
Proveedor.

DUODÉCIMO: Los derechos del receptor comprenden la comercialización de los

productos ............, dentro del territorio de .............

319
 DECIMOTERCERO: El plazo de vigencia del presente contrato será de ........... años a
partir del día ...... de ........... de ........

DECIMOCUARTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que
de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará
en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOQUINTO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene

el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DECIMOSEXTO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que

se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ...... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ................

Dirección: .................

Atención: ...............

B. Respecto de .................

Dirección: ..................

Atención: ..................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOSÉPTIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOCTAVO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de

320
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMONOVENO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los
plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO PRIMERO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda

la suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

VIGÉSIMO SEGUNDO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ..........

VIGÉSIMO TERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña para representar al proveedor consta de escritura pública de

fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de don/ña .............

La personería de don/ña para representar al receptor consta de escritura pública de

fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de don/ña .............

En comprobante, firman ...

321
• CONSTRUCCIÓN. DIRECTOR DE OBRAS. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En ........., a ... de .........., de ....., comparecen la Empresa Constructora ............, sociedad

del giro de su denominación, rol único tributario número ..........., representada por su
Gerente don/ña ..............................., de profesión/oficio ........., cédula nacional de identidad
número ............, ambos domiciliados en ..................... número .........., oficina número ........,
de la ciudad de ..........., en adelante, "la Constructora", por una parte; y, por la otra,
don/ña ............................., ........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ..........., domiciliado en ...................... número ......., departamento número ......., en
adelante, "el Jefe de Obras", ambos mayores de edad y exponen:

PRIMERO: El Jefe de Obras realizará para la Constructora, el trabajo independiente de

Director de Obras Civiles, a cargo del cuidado, dirección, buena ejecución y eficiencia del
personal y cuidado de las obras y de los materiales y toda actividad y/o actuación que sea
necesaria o que sea útil para tal cometido. Además velará por cumplimiento fiel del
Reglamento Interno de la Compañía por parte del personal de la Constructora.

Asimismo notificará inmediatamente a la Gerencia (General) de toda anormalidad

producida, que no haya podido solucionar en el acto.

Serán, asimismo, sus obligaciones:

...

...

SEGUNDO: El Jefe de Obras desempeñará su cometido tanto en las Oficinas de la

Constructora ubicadas en el domicilio designado en la comparecencia, como en cada una de
las obras, en la proporción necesaria a su relativa importancia, sin perjuicio de llevar a cabo
las instrucciones preferentes que reciba de cualquiera de los Ejecutivos de la Sociedad.

TERCERO: El Jefe de Obras no tendrá propiamente obligación de horario; pero ello no

obsta a que él debe laborar, con eficiencia y dedicación, todo el tiempo necesario para el
debido control de todas y de cada una de las obras a su cargo técnico y directivo.

CUARTO: Los servicios del Jefe de Obras se pagarán con honorarios mensuales
de ........... unidades de fomento (UF) en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a
la fecha de pago, mensuales por mes vencido. En caso de no existir fijación oficial del valor
de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio,
el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y
la del pago efectivo. El Jefe de Obras documentará cada pago con su respectiva boleta de
servicios de honorarios.

322
 Será de cargo de la Constructora retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará
en arcas fiscales.

QUINTO: El Jefe de Obras, además de su honorario, tendrá un premio especial de un

porcentaje del total de los honorarios percibidos, si las obras a su cargo se realizan en un
tiempo que sea inferior al programado, según la siguiente tabla de economía de tiempo en
la realización de las obras:

Tiempo: 6 meses 7 meses 8 meses 9 meses

Premio: .......%, ......%, ......% y .......%

SEXTO: Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las partes podrá
darle término, en cualquier tiempo, mediante un aviso escrito dado a la otra con una
anticipación de ................

SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

OCTAVO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

NOVENO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .....................

Dirección: ......................

Atención: ...................

B. Respecto de .................

Dirección: ...................

Atención: .................

323
 Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DÉCIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo

será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

UNDÉCIMO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio

de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes
podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el consentimiento
previo y por escrito de la otra Parte.

DUODÉCIMO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOTERCERO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
alguno de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOCUARTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOQUINTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña .............. para representar a la Constructora ............... consta de

escritura pública de fecha .... de ........... de ....... otorgada en la notaría de ................ de
don/ña ..............

En comprobante, firman ...

NOTA

Es habitual, en este caso, si se pacta un derecho de desahucio que puede dar la

Constructora, que se convenga una indemnización en favor del Jefe de Obras. Asimismo,
una contratación por un tiempo determinado o por una obra precisa.

324
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 28, 29, 2, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 y 40 del anexo de
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

325
• DESINFECCIÓN DE AMBIENTES. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión/oficio ........,

cédula de identidad número ..........., en representación de la Sociedad ................, compañía
industrial (comercial), rol único tributario número ........., ambos domiciliados en ............
número ..., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don/ña .............., de profesión/oficio ........, cédula de identidad número ..........., en
representación de la Sociedad ................, compañía industrial (comercial), rol único
tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número ..., de
la ciudad de .........., en adelante, "el cliente"; y expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO: La empresa se dedica al rubro de la desinfección profesional de toda clase de

ambientes.

SEGUNDO: Por este instrumento, el cliente contrata los servicios de la empresa, quien
los acepta, para la desinfección de sus instalaciones de .............., ubicadas en
calle ........................ número ......, de la ciudad de .............

TERCERO: El precio de este servicio será la cifra mensual de .............. unidades de

fomento (UF) en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago,
mensuales por mes adelantado (vencido). En caso de no existir fijación oficial del valor de
la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el
último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y
la del pago efectivo. El administrador documentará cada pago con su respectiva boleta de
servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuestos, que
ingresará en arcas fiscales.

CUARTO: Los servicios de desinfección, que por este instrumento se contratan,

consistirán en:

1. Un número de ......... aplicaciones mensuales con personal idóneo y de absoluta

confianza, de quienes la empresa se responsabiliza. Dicho personal no tendrá relación
laboral alguna con el cliente. Las aplicaciones se realizarán entre los días ...... y ...... de cada
mes en el horario que vayan definiendo durante el desarrollo del contrato el que en todo
caso deberá realizarse fuera del horario de oficinas. El turno en que se aplicarán los
servicios en el edificio del cliente, será de ..........., y, en caso de cambiarse, la empresa
dejará avisos en los lugares en donde mejor puedan visualizarse.

2. Utilización de las técnicas más adecuadas de acuerdo a la naturaleza del servicio por
proporcionar.

3. Productos industriales de primera clase, que reúnen características que no resultan

nocivas para niños, adultos, animales domésticos ni plantas; son eficaces, de fragancia

326
agradable, incombustibles, higiénicos, de rápida aplicación, biodegradables, de efecto
inmediato y residual.

4. Se utilizarán los métodos más modernos que se describen en el anexo aparte, el que,
firmado por las partes, se entiende formar parte del presente contrato.

QUINTO: El personal de la empresa estará provisto de una credencial que lo acredite y

que contendrá un número telefónico, para que, en caso de dudas, puedan confirmarse sus
datos personales y que coincidan con sus documentos de identidad.

SEXTO: El cliente declara, expresamente, facultar al encargado del edificio para firmar
los papeles de certificación de los servicios prestados que correspondan.

SÉPTIMO: Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Sin embargo, cualquiera de las
partes podrá ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con ........ días de
anticipación.

OCTAVO: Las Partes dejan expresa constancia que el presente Contrato no crea relación
jurídica alguna ni vínculo de subordinación o dependencia entre el cliente y el personal
asignado por la empresa para la prestación de los Servicios, el que es de absoluta
subordinación y dependencia de ésta, por lo que el cliente y dicho personal no serán ni
podrán ser considerados empleador y trabajador dependiente respectivamente, para ningún
efecto directo o indirecto.

En consecuencia, el cliente no contrae obligación alguna por concepto de pago de

remuneraciones, honorarios, sueldos, salarios, asignaciones, gratificaciones, cotizaciones
previsionales y/o de salud, indemnizaciones u otras obligaciones laborales, asistenciales,
previsionales y de prevención de riesgo que emanen de los contratos respectivos entre la
empresa y su personal o de la terminación de los mismos, pagos que serán de
responsabilidad exclusiva de esta última.

Asimismo, la empresa deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales y

reglamentarias relativas a accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, medicina
preventiva y curativa, a las obligaciones tributarias, retenciones judiciales y demás
obligaciones previsionales y asistenciales, o de cualquier otro tipo que la ley imponga al
empleador, respecto del personal. La empresa asume la total responsabilidad sobre
accidentes del trabajo de sus dependientes, sea que su resultado signifique incapacidad
física o temporal, invalidez total, parcial o muerte.

Las Partes convienen expresamente que la empresa deberá celebrar, en los casos que
corresponda, contratos individuales de trabajo con cada uno de los dependientes que destine
para prestar los Servicios materia del presente Contrato, conforme a las normas establecidas
en el Código del Trabajo.

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de

327
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

UNDÉCIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .................

Dirección: .................

Atención: ................

B. Respecto de ..............

Dirección: ...............

Atención: ..............

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DUODÉCIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato

sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

DECIMOTERCERO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOCUARTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio

328
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOSEXTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOSÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ........... (empresa) consta de

escritura pública de fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de
don/ña .............

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ............. (cliente) consta de

escritura pública de fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de
don/ña .............

En comprobante, firman ...

NOTA

A continuación, sugerimos el anexo a que se refiere el contrato:

ANEXO
MÉTODOS UTILIZADOS

1. Desinfección .

a) Aspersión: rociado muy fino (tipo aerosol) que se logra mediante máquinas de aire
comprimido con cánulas herbicidas. El líquido se adhiere a las paredes. El líquido (agua) se
evapora, quedando depositado el producto insecticida, que es microscópico. Las máquinas
que se emplean son pulverizadores de dos clases: de aire comprimido, silencioso y
reducido; y de aire comprimido tipo mochila con capacidad de 2 litros.

b) Fumigación: mediante máquinas termonebulizadoras, se logra la formación de una

nube insecticida que penetra en todos los rincones. Se usa, asimismo, un termofumigador:
fumigador de pulso reactor que actúa por precalentamiento del insecticida.

329
 2. Desratización.

Tres son, básicamente, los métodos utilizados en este tipo de tareas. Ellos son: cebos
(frescos y secos), polvo y humo.

En lo que se refiere a cebos tóxicos, se utilizan, en forma combinada, cebos secos y

frescos. Los cebos frescos son preparados con aquellos productos alimenticios que son
gustosamente comidos por los roedores del mismo lugar en que se los combate. Los cebos
secos son preparados sobre la base de granos envenenados con Warfarina o Cumacloro.

Estos tipos de cebos son imprescindibles, pues es de capital importancia la variación

constante de cebos. El roedor posee una aguda intuición que le permite salir airoso de
muchas técnicas que tienden a combatirlo. La necesidad de variar los cebos es para que
éstos, en su actividad de husmeo, no relacionen cebo con muerte. En este sentido, es
importante que los cebos sean bien aceptados por los animales, no despertando "sospechas"
en ellos.

No hay nada preestablecido; hay que estudiar el terreno y atacar.

Con respecto a los derivados cumarínicos, éstos actúan impidiendo la coagulación de la

sangre y dañando las paredes de los conductos sanguíneos. Los síntomas aparecen en las
ratas al tercero o cuarto día de su ingestión: inapetencia, cansancio y apatía. Las ratas
mueren sin sentir dolor; generalmente, en posición de dormir y su deceso es tan natural que
a las demás no les despierta sospechas. Su poder mortífero es alto para los roedores, pues
tan sólo 2 grs., ingeridos en el lapso de cinco días, a razón de 1/2 gr. diario como mínimo,
tiene efecto letal.

Otra técnica empleada es el espolvoreo. Esta se realiza sobre bocas de cuevas, caminos
habituales de los roedores, con lo que se busca que, al pasar por estos lugares, arrastren
sobre su pelo el polvo raticida. El roedor posee un gran afán de limpieza y se lame
permanentemente, ingiriendo de esta manera el preparado. Este tienen acción acumulativa
en el organismo de los roedores.

También, integra el arsenal de técnicas de nuestra compañía el humo. Este, en realidad,

es un gas de tipo fumígeno de acción inmediata. Se lo emplea, básicamente, en cuevas. No
es tóxico sino que actúa por asfixia desplazando el oxígeno existente en el lugar donde se lo
aplica.

330
• EMPAQUE Y TRATADO DE HORTALIZAS. FORMULARIO

En ............, a ..... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ............, ambos domiciliados en calle ................
número ......, oficina número ......, de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don/ña ......................, de profesión ........, cédula nacional de identidad número ............., en
representación de la Sociedad Agrícola ................, del giro ............, rol único tributario
número ............, ambos domiciliados en calle .................. número ..., oficina número ..., de
la ciudad de ..........,, en adelante, el "cliente"; y expresan que han convenido el siguiente
contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa es una sociedad comercial, cuyo giro principal consiste en el

otorgamiento de servicios a terceros relacionados con la selección, almacenamiento,
embalaje en packing, frío y fumigación de frutas frescas y hortalizas de exportación y
mercado interno. Por su parte, el cliente, se dedica a la compra, exportación y, en general,
la comercialización de los señalados bienes ya indicados.

SEGUNDO: Por este instrumento, el cliente encarga a la empresa, la que acepta en este
acto, la realización de las labores de recepción, selección, almacenamiento, embalaje en
packing, frío y fumigación de diversas partidas de fruta fresca y hortalizas de exportación y
mercado interno. Dichos servicios se prestarán en las plantas situadas en la localidad
de ..........., en el período que media entre los días: ..... de .......... de ...... al .... de ........
de ...... La empresa realizará esta labor sobre el programa tentativo de producción que
consta en el anexo Número 1 el que, firmado por ambas partes, se entenderá formar parte
integrante del presente contrato.

TERCERO: Los servicios que prestará la empresa al cliente corresponderán al

procesamiento de la fruta; lo que comprende el lavado, la selección, el embalaje, la
refrigeración, fumigación, la carga sobre camión, etc. En la realización de tales labores, la
empresa proveerá los siguientes insumos: Cloro, Sulfato de Sodio, Cloruro de Calcio y
detergentes. Los restantes insumos que pudieran aplicarse (tales como: Difenil Amina y
pesticidas) junto con todos los materiales de embalaje, deberán ser proveídos a la empresa,
directamente, por el cliente en cantidades suficientes; y en forma oportuna para cumplir las
fechas de los procesos por realizar.

CUARTO: Con respecto a las frutas u hortalizas sobre las cuales se prestará el servicio,
la empresa se obliga a realizar todos los tratamientos necesarios para dejarlas en
condiciones de ser remitidas a los puertos de embarque, de acuerdo a las normas de calidad
que le imparta oportunamente y por escrito el cliente. Sin embargo, respecto a la calidad de
dichas frutas y hortalizas, la empresa se obliga únicamente a dar aviso oportuno al cliente
de los defectos que observe en los mismos.

QUINTO: El cliente, por su parte, se obliga a entregar, a la empresa, para su

procesamiento, las cantidades de frutas y hortalizas que se indican en el Anexo Número 2,

331
el que, firmado por ambas partes, se entiende formar parte del presente contrato. Estas
cantidades podrán ser modificadas antes del mes de .............

SEXTO: El valor de los servicios que prestará la empresa se expresa en dólares

norteamericanos y es el que se indica en el Anexo Número 3, el que, firmado por ambas
partes, se entenderá que forma parte del presente contrato.

SÉPTIMO: El pago de los servicios contratados por el cliente se efectuará dentro de

los ..... días contados desde la fecha de facturación, la que se efectuará quincenalmente.

Este pago se hará en pesos a la tasa de cambio vigente para el dólar observado el día de
pago. En caso de mora en el pago de una factura las partes convienen en que la suma
adeudada devengará el máximo de interés que la ley permita aplicar. Para los efectos de
garantizar el íntegro y oportuno pago y el cumplimiento del presente contrato, el cliente
entrega una letra de cambio por un valor de US$ ........., equivalente al valor de los
últimos ...... días de los volúmenes programados para servicio. Esta letra tendrá
vencimiento al ...... de ............. de ...... y deberá quedar en custodia ya que sólo constituye
una garantía por el cumplimiento del contrato suscrito.

OCTAVO: Los programas estimados de fruta por procesar que se indican en Anexo
Número 2 servirán de base para establecer el monto de los anticipos que se señalan en la
cláusula anterior. Las diferencias que se produzcan en una especie serán compensadas con
otras, de modo que el total de las cantidades acordadas no sufran disminuciones superiores
al .....% del total. En todo caso, si el cliente entregare menos cantidad de fruta para procesar
de modo que el monto total del precio de los servicios llegare a ser inferior al valor de los
pagos que haya realizado en virtud de lo expresado en la cláusula anterior, las partes
convienen que el cliente pagará el .....% de la tarifa, por cada kilo no ingresado a proceso.

Se conviene que este cobro se hará sobre la cantidad correspondiente a la disminución

que exceda del ...% de las cantidades efectivamente contratadas conforme a la cláusula
quinta.

La empresa no hará efectivo los cobros estipulados anteriormente, cuando el

incumplimiento al programa sea por motivos de fuerza mayor, caso fortuito o
incumplimiento por parte de los productores que proveen de fruta y hortalizas al cliente.

NOVENO: En todos los servicios adicionales prestados al cliente se considerará que:

a) Los reprocesos de fruta en packing serán pagados a igual precio que las tarifas de
proceso.

b) Los reembalajes serán pagados al ......% del valor de la tarifa, considerando, para
todos los efectos, el total de kilos enviados para su reembalaje.

332
 c) Las faenas complementarias, como es el caso del reetiquetado, repalizado,
reenhuinchado y otros afines, serán pagados de acuerdo a la tarifa fijada en el Anexo
Número 3.

Para las faenas realizadas en horario extraordinario la empresa facturará dicho

sobreprecio al cliente.

A todos los valores aludidos en esta Cláusula se les deberá adicionar el Impuesto al
Valor Agregado (IVA).

DÉCIMO: El procesamiento de la fruta (lavado, selección, embalaje, etc.) será de cargo

de la empresa, la cual proporcionará los insumos correspondientes a esta operación (Sulfato
de Sodio, Cloruro de Calcio, Cloro y detergente).

El cliente podrá designar un supervisor de las faenas de embalaje en las plantas de la

empresa, quien vigilará el cumplimiento de las normas de calidad establecidas para el
procesamiento. Al efecto, si notare alguna anomalía, el supervisor designado deberá
formular sus observaciones por escrito dentro de las ... horas siguientes a su concurrencia.

UNDÉCIMO: El cliente proporcionará las cajas tipo 3/4 y la empresa los "bins" para el
movimiento de la fruta; además de realizar la recepción de ésta en las plantas, cargada
sobre camión.

DUODÉCIMO: El cliente nombrará, oportunamente, a las personas que le representen

en la planta, quienes estarán facultados para firmar los retiros de mercadería tanto de
Exportación como de Mercado Interno. Asimismo, serán estas personas las encargadas de
solicitar, por escrito, cualquier cambio en las modalidades de embalaje, condiciones de
almacenaje o cambios de destino para frutas y/o materiales.

DeCIMOTERCERO: El presente contrato mantendrá su vigencia durante todo el tiempo

que se procese el volumen de fruta pactada, correspondiente a la temporada .............,
incluyendo la prolongación del almacenaje refrigerado.

DECIMOCUARTO: La empresa se obliga a mantener asegurado el Packing Frigorífico,

cámaras de Fumigación y Bodegas de Materiales y, también, la fruta u hortalizas que en
ellas se encuentren.

DECIMOQUINTO: La empresa se obliga a entregar, a su cliente, la siguiente

información sobre el desarrollo del proceso y embalaje de que trata el presente contrato:

a) Detalle mensual de fruta recepcionada, procesada, despachada y saldos por Productor;

b) Saldo semanal de materiales, con detalle de existencia crítica, de acuerdo a los

programas de recepción y procesos del cliente;

333
 c) Detalle quincenal, acompañado de la factura de servicios prestados (especie, variedad,
calidad, envase por Productor);

d) Detalle diario de existencia de fruta embalada y fruta por procesar;

e) Entrega periódica del detalle de cada despacho, una vez ratificado en puerto de
embarque por los respectivos embarcadores o, en su efecto, a petición del cliente en el
momento que éste lo requiera.

DECIMOSEXTO: El cliente deberá entregar, por escrito, con una anticipación de .....
horas a lo menos, los programas generales de embarque y el detalle de cada uno de ellos.

DECIMOSÉPTIMO: Los envases 3/4 para transporte de fruta que serán proporcionados
por el cliente, se procederá a armarlos y repararlos de acuerdo a las necesidades de éste,
pagando su valor.

En lo referente a los materiales de embalaje, el cliente deberá abastecer las respectivas

Plantas de acuerdo a los programas entregados. Si, por cualquier causa, faltare el todo o
parte de dichos materiales, alterando el proceso normal de producción, la responsabilidad
corresponderá exclusivamente al cliente.

DECIMOCTAVO: Transcurridos más de ...... días en frío de determinada partida de fruta

sin que el cliente haya dado instrucciones sobre el despacho o la hubiese efectivamente
retirado, la empresa tendrá derecho a comercializar por su cuenta dicha partida dentro del
Mercado Interno, rebajando del monto de la venta el valor de la o las facturas respectivas
correspondientes a dicha partida; como, también, los gastos incurridos en su
comercialización y traslado.

DECIMONOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que
de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará
en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

VIGÉSIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

VIGÉSIMO PRIMERO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un
cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ... días hábiles de anticipación:

334
 A. Respecto de .....................

Dirección: .....................

Atención: ...................

B. Respecto de ................

Dirección: .................

Atención: ................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

VIGÉSIMO SEGUNDO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

VIGÉSIMO TERCERO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

VIGÉSIMO CUARTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún
derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO QUINTO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO SEXTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

VIGÉSIMO SÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ..........

335
 VIGÉSIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ............ consta de escritura

pública de fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de don/ña .............

La personería de don/ña para representar a la Sociedad agrícola consta de escritura

pública de fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de don/ña .............

En comprobante, firman ...

336
• JARDINERO. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En ............, a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., profesión/oficio ............,

cédula nacional de identidad número ............., en representación de la sociedad
".....................", del giro .........., rol único tributario número ..........., ambos domiciliados en
calle ..................... número ......, oficina número ....., de esta ciudad, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ................, jardinero, domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
Número ............., en adelante, el "jardinero"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: Por el presente instrumento, la empresa encomienda al jardinero la

prestación de sus servicios de jardinería en el jardín (parque, plaza, parcela, arboleda,
prado, plantación, etc.) de propiedad de la empresa, ubicado en calle ...................
número ......, de esta ciudad, de la comuna de ..............

Entre los servicios que deberá realizar, se encuentran los siguientes:

- la desinfección de toda clase de plagas o variedades,

- la poda, el injerto, la limpieza del suelo y de las hojas,

- la colocación de abonos y nutrientes

- y, en general, todo trabajo necesario o útil para mantener el jardín, estética, botánica y
sanitariamente, en las mejores condiciones, incluyendo el retiro de ramas, hojas y desechos.

El servicio de jardinería deberá ser prestado ........ veces al mes.

Todos los insumos que se requieran para la realización del presente servicio serán de
cargo del propietario.

El jardinero acepta por este acto el encargo encomendado.

SEGUNDO: El precio de los servicios será la cantidad de $ ...... mensual, el cual se

pagará en la proporción correspondiente cada vez que concurra a prestar sus servicios. Esta
cantidad deberá pagarse de contado y en efectivo. Será obligación del jardinero emitir la
correspondiente la boleta de honorarios correspondiente al valor de los servicios
convenidos, al momento de su pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de
impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

TERCERO: Se deja constancia de que el jardinero es un trabajador independiente, que

no tiene vínculo de subordinación con la Empresa, ni ninguna de las características de los
dependientes empleados, no siendo por tanto un contrato de trabajo.

337
 CUARTO: El presente contrato comenzará el día ...... de ......... de ...... y tendrá una
duración de .... año(s), transcurrido el cual será de plazo indefinido. Un vez transcurrido ese
año, cualquiera de las partes podrá ponerle término dando aviso escrito a la otra por carta
certificada al domicilio indicado en la comparecencia, con ....... días de anticipación, a lo
menos.

QUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

SEXTO: El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

SÉPTIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ................

Dirección: .................

Atención: ................

B. Respecto de ...............

Dirección: ..................

Atención: ................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

OCTAVO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo

será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

338
 NOVENO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de
las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios a utorizados. Ninguna de las Partes podrá
ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y
por escrito de la otra Parte.

DÉCIMO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el ejercicio
individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o
total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o que la ley
reconozca a las Partes.

UNDÉCIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los
plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DUODÉCIMO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOTERCERO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción del
tribunal arbitral designado anteriormente.

La personería de don/ña ............... consta de escritura pública de fecha .... de .............

de ....... otorgada en la notaría de ................. de don/ña ................

En comprobante, firman ...

339
• HOSPITALARIOS. FORMULARIO

En ............, a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., profesión/oficio ............,

cédula nacional de identidad número ............., en representación de la sociedad
".....................", del giro .........., rol único tributario número ..........., ambos domiciliados en
calle ..................... número ......, oficina Número ....., de esta ciudad, en adelante, "la
Clínica"; y don/ña ..................., de profesión .........., domiciliado en ........... número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
número ............., en adelante, "el paciente"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de prestación de servicios hospitalarios:

PRIMERO: La Clínica conviene, con el paciente, la prestación de servicios hospitalarios,

que dicen relación con las dolencias y malestares que ha sufrido este último y que se
expresan en los siguientes síntomas:

...

...

...

SEGUNDO: La Clínica prestará los servicios hospitalarios al paciente que dicen relación
con las atenciones médicas, las cuales incluyen los insumos, instrumentos exámenes,
alojamiento y comida. El Arancel corresponderá al vigente al tiempo de la atención
respectiva.

TERCERO: Es asunto ajeno al paciente, el pacto que la Clínica tenga, con los
profesionales que atienden en ella, acerca de la proporción que ellos deben pagar, a la
misma, por el uso de oficinas u otros.

CUARTO: Los honorarios de los profesionales serán los que ellos cobren y se pagarán de
contado, antes de abandonar el establecimiento, sin perjuicio de los casos de excepción, de
planes en los cuales el total de dichas costas, corre de cargo de una Isapre o de alguna otra
Institución.

QUINTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña .......... para representar a la Sociedad ............... consta de la

escritura pública de fecha ... de ......... de .... otorgada en la notaría de ............. de
don/ña ............

340
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 4, 41 y 42 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

341
• MANTENIMIENTO MÁQUINAS Y EQUIPOS. FORMULARIO

En ..............., a ........ de ......... de ......, entre la empresa "........................", del giro ..........,
rol único tributario número .............., representada por don/ña ......................, de
profesión .............., cédula nacional de identi dad número ............., ambos domiciliados en
calle ..................... número ........., comuna de ..........., región ..........., en adelante, la
"empresa"; y la empresa ".....................", del giro .........., rol único tributario
número .............., representada por don/ña ......................, de profesión .............., ambos
domiciliados en calle .................. número ......., comuna de ..........., región ..........., en
adelante, el "cliente"; se ha convenido el siguiente contrato de mantención y reparación de
equipos:

PRIMERO: El cliente encarga a la empresa el servicio de mantención de los equipos que

se detallan en el Anexo 1, el que, firmado por las partes, se entiende formar parte integrante
de este contrato.

Este servicio tiene por objeto conservarlos en buen estado de operación, con el fin de
evitar, en lo posible, que se produzcan desperfectos y daños en ellos. La mantención
incluye inspecciones, pruebas, limpieza, lubricaciones, ajustes y la asistencia técnica
durante el período de duración del contrato.

SEGUNDO: El servicio se efectuará mediante la concurrencia de funcionarios de la

empresa al domicilio del cliente, las cuales se efectuarán ....... veces al mes.

TERCERO: El valor de los servicios contratados es el que se indica, para cada equipo, en
el listado del Anexo 1; precios que no incluyen el IVA. Estos precios tendrán un reajuste de
.....% cada ........ meses.

Los pagos por los servicios contratados se harán mensualmente y se facturará de igual
manera, en forma anticipada, documentándose el valor total de la factura. En caso de mora
o simple retardo, en el pago por parte del cliente, se devengará el máximo de interés que la
ley permita estipular; sin perjuicio del derecho de la empresa para suspender los servicios
contratados. El cliente tendrá un plazo de ... (mínimo .... máximo ....) días para objetar las
facturas emitidas.

CUARTO: Las partes acuerdan que los precios fijados en el Anexo 1 podrán sufrir
modificaciones en caso de que existan variaciones en los costos de importación de partes y
piezas. De existir estas variaciones, la empresa deberá comunicar los nuevos precios, al
cliente, con no menos de ...... días de anticipación a la fecha en que comenzarán a regir:
ante este escenario el cliente podrá aprobar los nuevos valores del servicio, lo cual se
entenderá necesariamente en caso de no ser objetados dentro de ....... días de recibida la
comunicación con los nuevos precios o bien cuando proceda al pago de las facturas; o bien,
en caso de no estar de acuerdo con los nuevos valores, el cliente estará facultado para dar
por terminado este contrato; esto, únicamente, dentro del plazo de ......... días ya aludido.

342
 QUINTO: Cualquier servicio distinto al de mantención (por ejemplo: reparación de
equipos, cambio de partes o piezas, visitas al cliente fuera de las fechas pactadas, etc.) no
estará incluido en estos valores, y será cobrado según las tarifas vigentes de la empresa. El
cliente pagará estos servicios al contado contra factura.

SEXTO: En el evento que el servicio deba prestarse fuera del radio urbano de la ciudad
de .............. se aplicarán las tarifas zonales, para horario normal y/o extraordinario.
Asimismo, serán de exclusivo cargo y costo del cliente, los gastos de traslado y estadía
fuera de esa ciudad.

SÉPTIMO: El precio de los servicios no incluye, en modo alguno, el suministro ni la

instalación o recambio de útiles y materiales necesarios para la operación del equipo; como,
así mismo, daños o deterioros en el equipo o a una de sus partes ocasionados por maltrato o
agentes externos.

OCTAVO: La empresa no será responsable, en caso alguno, de los daños y perjuicios, de

ninguna clase, que sufra el cliente o terceros en cuanto a la reparación y conservación
operacional del equipo, con motivo de las demoras en la reparación.

NOVENO: El presente contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las partes
podrá ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con una anticipación de, a lo
menos, ....... días a la fecha en que se quiera ponerle término; sin perjuicio de lo establecido
en el párrafo final de la cláusula cuarta.

DÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO: El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DUODÉCIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .....................

Dirección: ......................

343
 Atención: ...................

B. Respecto de ..................

Dirección: ....................

Atención: ..................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOTERCERO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOCUARTO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOQUINTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOSEXTO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de

días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOSÉPTIMO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOCTAVO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMONOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ............... para representar a la Sociedad ................ consta de la

escritura pública de fecha ..... de ................ de ...... otorgada en la notaría de ................ de
don/ña ...............

344
 La personería de don/ña ............... para representar a la Sociedad ................ consta de la
escritura pública de fecha ..... de ................ de ...... otorgada en la notaría de ................ de
don/ña ...............

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 43 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

345
• MENSAJEROS Y ENVÍOS MANUALES. FORMULARIO

En ..............., a ........ de ......... de ......, entre la empresa "........................", del giro ..........,
rol único tributario número .............., representada por don/ña ......................, de
profesión .............., cédula nacional de identidad número ............., ambos domiciliados en
calle ..................... número ........., comuna de ..........., región ..........., en adelante, la
"empresa"; y entre la empresa "........................", del giro .........., rol único tributario número
.............., representada por don/ña ......................, de profesión .............., cédula nacional de
identidad número ............., ambos domiciliados en calle ..................... número .........,
comuna de ..........., región ..........., en adelante, el "cliente"; y expresan que:

PRIMERO: La Sociedad ......... es una empresa que tiene como giro el despacho terrestre
de correspondencia y envíos dentro del área de ...............

SEGUNDO: Por este instrumento, el cliente contrata los servicios de la empresa, quien
así lo acepta, para realizar el despacho de su correspondencia y envíos dentro del área
referida. El contrato se regirá por las cláusulas que siguen.

TERCERO: El precio de este servicio es el que se fija en la lista de precios determinada

según la naturaleza y destino del envío o correspondencia. Dicha lista se acompaña en el
anexo 1 el que, firmado por las partes, se entiende formar parte integrante del presente
contrato. Los precios de esta lista se reajustarán de acuerdo al alza que experimente el IPC
cada ....... meses.

Las cantidades adeudadas a la empresa se liquidarán al final de cada mes, los días ...... y
deberán ser pagadas por el cliente —luego de la presentación de la respectiva factura—
dentro de los primeros ...... días del mes siguiente. El cliente tendrá un plazo de ........
(mínimo ... y máximo .... días) para objetar las facturas, debiendo en dicho caso pagar
dentro de ... días contados desde la conformidad con los servicios.

CUARTO: El servicio se prestará .......... (diariamente, cada dos días, por semana, etc.)
por intermedio del personal de la empresa, el que concurrirá a las dependencias del cliente
en horario de oficina (de 9:00 a 18:00 horas), a entregar y recibir los objetos del envío.
Asimismo, podrá prestarse el servicio cada vez que el cliente lo requiera caso en el cual ese
servicio específico tendrá el valor que acuerden las partes en esa oportunidad.

QUINTO: La empresa se obliga a llevar la correspondencia y envíos a su destino en un

plazo máximo de ........, contado desde la fecha de su recepción por la empresa.

La empresa deberá llevar un registro en que se consignará la firma y cédula de identidad

de la persona que reciba o encargue la correspondencia, según sea el caso. En caso que no
sea posible llevar la correspondencia o el envío a su destino, ya sea por cambio de
domicilio, dirección equivocada o por cualquier otro motivo, se dejará testimonio de esta
circunstancia, y se llevará de regreso la correspondencia o el envío al cliente a más tardar al
día siguiente. En dichos casos, el cliente deberá pagar, de todas formas, el valor del envío,
aunque éste no se haya concretado.

346
 SEXTO: La empresa no responderá por daños, extravíos o pérdidas de documentos,
elementos o cosas enviadas; salvo que se acredite la culpa o negligencia propia o la de sus
dependientes.

Asimismo, la empresa tampoco se hace responsable del contenido de los envíos y

correspondencia; siendo el cliente, el único responsable de ello.

SÉPTIMO: El cliente se compromete a no enviar valores de ninguna clase sin aviso

previo a la empresa. Sin dicho aviso, la empresa no se hace responsable por ninguna
pérdida, extravío o daño.

OCTAVO: Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Cada parte podrá ponerle
término mediante un aviso escrito dado a la otra con ................ de anticipación.

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .........................

Dirección: ..........................

Atención: .......................

B. Respecto de ........................

Dirección: ..........................

Atención: ........................

347
 Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DUODÉCIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato

sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

DECIMOTERCERO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOCUARTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOSEXTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOSÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ............... para representar a la Sociedad ................ consta de la

escritura pública de fecha ..... de ................ de ...... otorgada en la notaría de ................ de
don/ña ...............

La personería de don/ña ............... para representar a la Sociedad ................ consta de la

escritura pública de fecha ..... de ................ de ...... otorgada en la notaría de ................ de
don/ña ...............

En comprobante, firman ...

348
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 44 y 45 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

349
• PRÁCTICA PROFESIONAL. NO REMUNERADA. FORMULARIO

En ..............., a ........ de ......... de ......, entre la empresa "........................", del giro ..........,
rol único tributario número .............., representada por don/ ña ......................, de
profesión .............., cédula nacional de identidad número ............., ambos domiciliados en
calle ..................... número ........., comuna de ..........., región ..........., en adelante, la
"empresa"; y don/ña ................, alumno regular del Instituto (o Universidad) .................,
cédula nacional de identidad número ..........., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el "alumno", ambos
mayores de edad, y expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO: A solicitud expresa del Instituto (o Universidad) ..............., en adelante, el

Instituto, y del alumno, la empresa accede a dar a éste la posibilidad de realizar su práctica
profesional para dar cumplimiento con las normas exigidas por el Ministerio de Educación,
a fin de obtener su título de ................... Dicha práctica se realizará en las condiciones que
se detallan a continuación. En consecuencia, el alumno se desempeñará en la empresa en
las siguientes funciones: .................

SEGUNDO: El período de práctica del alumno tendrá una duración de ......... meses y
deberá desarrollar un total ........ horas. En consecuencia, la práctica será desde el día .........
de ................ de ...... hasta el día ......... de ................ de ......

En el caso de que, por cualquier motivo, el alumno no haya podido realizarla dentro de
dicho plazo el contrato se prorrogará en el número de horas o jornadas estrictamente
necesarias para cumplir el programa de dicha práctica.

TERCERO: Se deja expresa constancia de que, teniendo esta práctica una calidad
estrictamente docente, el alumno no tiene ni tendrá el carácter de trabajador de la empresa.

CUARTO: Pese a lo anterior, a pedido expreso del Instituto (o Universidad) y por

razones de control de práctica se someterá al alumno a control de asistencia y de horario.
Con el fin de no perturbar la marcha de la Sección en que el alumno se desempeñará, el
horario será el siguiente:

— Lunes a viernes de las ......... a las .......... horas, con un descanso de una hora para
colación.

QUINTO: Las partes están de acuerdo en que la práctica se desarrollará, principalmente,

en la Sección ............. de la empresa, pudiendo, en el curso de ella, para mejor
aprovechamiento del alumno, trasladársele a otras secciones afines, en cualquier momento
del período.

SEXTO: El programa de práctica será el siguiente

- ..........

350
 - ..........

- ..........

SÉPTIMO: Las partes acuerdan que la práctica del alumno será debidamente
supervisada, por superiores técnicos quienes guiarán al alumno en el desarrollo de ésa y a
los cuales deberá, en todo momento, el respeto y subordinación del caso.

OCTAVO: Las partes acuerdan que la empresa no pagará, al alumno, remuneración

alguna por la labor que desarrolle durante su período de práctica, puesto que la finalidad del
presente contrato es docente y no laboral. Sin embargo, la empresa dará una asignación al
alumno por sus gastos de locomoción, colación, implemento y de ropa laboral, de $ ............
mensuales. Se deja constancia de que esta asignación no tiene carácter de sueldo, salario ni
honorario.

NOVENO: Son obligaciones del alumno:

a) dar cumplimiento completo al programa de prácticas que le impone el Instituto y este

contrato en cuanto a asistencia, horarios, disciplina, etc.;

b) respetar las normas que le impongan la empresa, representantes docentes del instituto,
para estos efectos;

c) cuidar debidamente y hacer un correcto y racional uso de los elementos de trabajo,

herramientas y maquinarias que la empresa le confíe para la realización de su práctica;
asimismo, cuidar celosamente la naturaleza y el medio ambiente;

d) mantener con todos los trabajadores de la empresa y con sus supervisores docentes el
trato cordial, pero jerárquico necesario;

DÉCIMO: Al término de esta práctica y en caso que el alumno se haya desempeñado

correctamente, la empresa entregará, al alumno, un certificado que acredite que ha rendido,
satisfactoriamente, su práctica profesional.

UNDÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de .................., y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.

La personería de don/ña ............... para representar a la Sociedad ................ consta de la

escritura pública de fecha ..... de ................ de ...... otorgada en la notaría de ................ de
don/ña ...............

En comprobante, firman ...

351
• PRÁCTICA PROFESIONAL. REMUNERADA. FORMULARIO

Debe modificarse la cláusula octava del contrato anterior por la siguiente:

OCTAVO: Las partes están de acuerdo en que la empresa pagará al alumno, por sus
servicios, la cantidad de $ ........... (................... pesos) mensuales. De dicha cantidad, se
descontará al alumno los días en que se haya visto imposibilitado de cumplir con su
práctica en la empresa.

Además, la empresa dará una asignación al alumno por sus gastos de movilización,
colación, implemento y de ropa laboral, de $ ........... mensuales. Se deja constancia de que
última esta asignación no tiene carácter de sueldo, salario ni honorario.

352
• PRODUCCIÓN DE EVENTOS. FORMULARIO

En ............, a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., profesión/oficio ............,

cédula nacional de identidad número ............., en representación de la sociedad
".....................", del giro .........., rol único tributario número ..........., ambos domiciliados en
calle ..................... número ......, oficina número ....., de esta ciudad, en adelante, la
"Agencia"; y don/ña ................., profesión/oficio ............, cédula nacional de identidad
número ............., en representación de la sociedad ".....................", del giro .........., rol único
tributario número ..........., ambos domiciliados en calle ................. número ......, oficina
número ........, de la ciudad de ............, en adelante, el "Cliente"; se ha convenido en lo
siguiente:

PRIMERO: Por este instrumento, el Cliente contrata los servicios de la Agencia para la
organización, coordinación y supervisión del evento denominado "..............", que se
realizará el día ..... de ............ de ...... en ................

Las obligaciones y derechos de los contratantes relativos a dicho evento, son los que
constan en la "Propuesta" anexo a este contrato, la que, firmada por ambas partes, se
entenderá formar parte integrante de éste.

SEGUNDO: El monto total del servicio es la cantidad $ ............, que incluye todos los
gastos y honorarios, y su pago se efectuará en el domicilio de la Agencia, en la siguiente
forma:

a) Un .......% de su monto total, ascendente a $ ........., se paga en este acto, al contado y

en dinero efectivo, declarando la Agencia recibirlos a su entera y total satisfacción; y

b) El saldo de $ ......... se pagará contra factura.

Todo retraso en dichos pagos obliga al Cliente a abonar un interés acumulativo del .....
por ciento mensual sobre lo adeudado, hasta el momento del pago efectivo. Si el Cliente no
efectuare los pagos convenidos en los plazos estipulados, la Agencia se reserva el derecho
de dar por resuelto, ipso facto, este contrato, pudiendo reclamar indemnización de
perjuicios.

TERCERO: Si el presente contrato es resuelto por culpa grave de cualquiera de las

partes, la incumplidora deberá pagar, a título de multa, la cantidad de ........... unidades de
fomento, en su equivalente en pesos, a la otra parte. En caso de no existir fijación oficial del
valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del
precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido
ese último valor y la del pago efectivo.

CUARTO: Si el evento no llegara a realizarse, sea imputable o no al Cliente, éste deberá

dar un aviso por carta certificada con una anticipación mínima de ........ días, a la Agencia.

353
En dicho caso, la Agencia restituirá al Cliente, un ........ por ciento de lo pagado en este
acto, por concepto de honorarios, dentro del plazo de ..... días. Respecto a los gastos de este
Evento, sólo se restituirán los que, según los acuerdos celebrados con proveedores, sea
procedente y posible hacerlo y en la medida en que se obtenga su devolución. Si el aviso es
realizado con posterioridad a los días antes indicado, no cabrá devolución alguna.

QUINTO: En caso de postergación del Evento, deberá darse un aviso, en la misma forma
convenida en la cláusula anterior, en cuyo caso la nueva fecha de realización del Evento
deberá acordarse entre las partes. En este caso, la Agencia no se obliga a mantener el
presupuesto aludido, el cual podrá ser objeto de un complemento, también pactado de
común acuerdo.

Si no se llegara a acuerdo, y en definitiva no se pudiese llevar a cabo el Evento por

intermedio de la Agencia, se seguirán las reglas de la cláusula anterior.

SEXTO: Toda dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento,

validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión,
consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación, será conocida y resuelta por don/ña ...................., en calidad de árbitro
arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en
única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus
resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a los de casación y de queja.
Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa, a favor de la contraria, de ........
unidades de fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la
ejecución judicial del laudo. Se otorga al árbitro la facultad de fijar sus honorarios, sin
perjuicio del derecho de las partes de impugnarlo, en su caso.

Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera

razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ................. Si éste faltare, el
árbitro será designado por la justicia, como árbitro de derecho.

SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

OCTAVO: El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

NOVENO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
354
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ...................

Dirección: ....................

Atención: .................

B. Respecto de ..................

Dirección: ..................

Atención: ...................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DÉCIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo

será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

UNDÉCIMO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio

de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las Partes
podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el consentimiento
previo y por escrito de la otra Parte.

DUODÉCIMO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOTERCERO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOCUARTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOQUINTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

355
 DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción del
tribunal arbitral designado anteriormente.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ............ consta de escritura

pública de fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de don/ña .............

La personería de don/ña para representar a la Sociedad (agencia) consta de escritura

pública de fecha ..... de ............. de .... otorgada en la notaría de .......... de don/ña .............

En comprobante, firman ...

NOTA

Este contrato va complementado por una Propuesta que contiene el presupuesto para
cada ítem de gasto en que se incurrirá. Este podrá señalar, entre otros, los siguientes puntos,
en su caso: individualización del evento, lugar, fecha(s), número de participantes, y los
diversos rubros de gastos, tales como secretaría (arriendo de computador e impresora y sus
especificaciones, carpetas impresas, pendon/ñaes de los patrocinadores, invitaciones:
impresión, sobres, franqueo), personal (recepcionistas y oficiales de sala, secretarias,
personal de protocolo, traductor, intérprete, corrector de pruebas, auxiliar, cuidadores de
autos y estacionamientos, personal para guardarropía y baños), difusión (periodista y
fotógrafo), ambientación (iluminación, mesas, sillas, podium, amplificación, arreglos
florales, plantas, equipos de emergencia, calefactores), "show", servicios de alimentación
("coffee break", almuerzos, tragos, cóctel de clausura), servicio de traslado (aeropuerto a
hotel, recepcionista aeropuerto, arriendo de auto), ceremonia inaugural (coro,
decoraciones), colación del personal y varios (credenciales, portacredenciales, arreglo
floral, lienzo) y honorarios profesionales.

356
• PROTECCIÓN Y VIGILANCIA. FORMULARIO

En ..............., a ........ de ......... de ......, entre la empresa "........................", del giro ..........,
rol único tributario número .............., representada por don/ña ......................, de
profesión .............., cédula nacional de identidad número ............., ambos domiciliados en
calle ..................... número ........., comuna de ..........., región ..........., en adelante, la
"empresa"; y entre la empresa "........................", del giro .........., rol único tributario número
.............., representada por don/ña ......................, de profesión .............., cédula nacional de
identidad número ............., ambos domiciliados en calle ..................... número .........,
comuna de ..........., región ..........., en adelante, el "cliente"; y expresan que:

PRIMERO: La empresa tiene como actividad principal prestar el servicio de vigilancia,

diurna y nocturna. El cliente contrata sus servicios, los cuales deberán desarrollarse en las
dependencias que el cliente tiene en la ciudad de ............ Las instalaciones en que se
prestarán los servicios son las que se identifican -con las respectivas dotaciones y horarios
de los servicios- en el Anexo Número 1, el que, firmado por ambas partes, se entiende
formar parte del presente contrato.

SEGUNDO: Los servicios que se prestarán en virtud de este contrato consisten en la

vigilancia, control y protección de las instalaciones del cliente; así como el resguardo y
custodia de los bienes que en éstas se encuentran. El detalle de tales funciones está
contenido en el Anexo Número 2, el que las partes firman en este acto y que se entiende
formar parte integrante del presente contrato.

TERCERO: El precio de estos servicios será la cantidad de $ .......... más IVA mensuales,
por cada guardia (un número de ........ horas/hombre mensuales a razón de $ .......... más
IVA cada una).

CUARTO: Estos valores se reajustarán, en forma semestral, a contar del ..... de .........
de ...... conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, entre el primero y el último día del
período de seis meses inmediatamente anterior a la fecha en que corresponda hacer el
reajuste.

QUINTO: La empresa extenderá cada ..... días la factura correspondiente por el valor
convenido. El pago, por parte del cliente, deberá hacerse dentro de los ...... días hábiles
siguientes a su recepción. En caso de retardo en el pago, el cliente pagará el valor del
servicio facturado más el interés máximo que la ley permita estipular.

SEXTO: La empresa se obliga a mantener personal suficiente para reemplazar a los

guardias asignados al cliente en sus días libres o en caso de ausencia de éstos; de tal manera
que no se produzca interrupción en el servicio que entrega la empresa. Asimismo, la
empresa se encuentra en condiciones de ampliar el personal asignado al cliente en caso de
que éste así lo solicite, sin que para ello sea necesario extender un nuevo contrato. En tal
caso, sólo se adjuntará un anexo, debidamente firmado por las partes contratantes,
indicando el tipo de servicio, horarios, número de vigilantes, lugar del servicio, valor del

357
servicio que se contrata u otra consideración que se estime necesaria puntualizar en ese
instrumento.

SÉPTIMO: La empresa prestará el servicio con personal propio que, para estos efectos,
se denominarán Guardias de Seguridad. Ellos cumplirán sus funciones debidamente
uniformados y con una credencial que así lo acredite.

Este personal será de la dependencia de la empresa, siendo de su cargo exclusivo la

obligaciones legales, previsionales y laborales que correspondan. Se declara, expresamente,
que este personal no tendrá vínculo laboral alguno con el cliente.

OCTAVO: De acuerdo con lo señalado en el artículo 5º bis del decreto ley Nº 3.607
sobre seguridad privada, se deja constancia que la empresa cumple, cabalmente, con todos
los requisitos allí exigidos; vale decir:

a) ha sido autorizada para funcionar por resolución Número ............... de fecha .......
de ............ de ..... de la Comandancia General de Guarnición de Ejército de ............;

b) se ha acreditado, ante el mismo organismo, la idoneidad cívica, moral y profesional de

su personal, además de informar sus antecedentes;

c) al personal asignado a cada una de estas instalaciones, se les ha contratado un seguro

de vida en la Compañía .............. Seguros de Vida;

d) dispone de instalaciones físicas y técnicas propias para capacitación y adiestramiento

en materia de seguridad;

e) ha cumplido con las instrucciones sobre capacitación y adiestramiento impartidas por

la respectiva Comandancia de Guarnición; y

f) ha identificado correctamente los lugares donde cumple labores de protección y

vigilancia.

Por último, se deja constancia que la empresa no presta servicios con personal armado.

NOVENO: El cliente no otorgará, al personal destinado en servicio por la empresa,

premios, asignaciones, préstamos en dinero u otros, quedando —todo ello— bajo la
exclusiva responsabilidad de la empleadora de este personal.

DÉCIMO: Asimismo, el cliente conviene en no contratar, para sí, los servicios del
personal perteneciente a la empresa, durante el transcurso de la prestación del servicio,
extendido a ..... días más allá de su término. Esto, con el objeto de reconocer los derechos
de la empresa sobre el trabajo de sus guardias, por concepto de selección y capacitación. En
caso contrario, el cliente pagará, a la empresa, la suma de $ .......... por concepto de multa
por cada trabajador, cantidad en que las partes avalúan anticipadamente y de común
acuerdo los perjuicios.

358
 UNDÉCIMO: El cliente se reserva el derecho de pedir el cambio de uno o más guardias
destinados a trabajar en sus dependencias. Para hacer efectivo este derecho deberá
comunicarlo por escrito a la empresa, la cual tendrá un plazo de ... días para hacer efectivo
dicho cambio.

DUODÉCIMO: El presente contrato regirá a contar del día ....... de ............... de ...... y
tendrá una duración indefinida. Sin embargo, podrá ponérsele término por voluntad expresa
de cualquiera de las partes, manifestada por carta certificada, remitida al domicilio de la
otra, con ......... días de anticipación, a lo menos, de la fecha en que se desee ponerle
término.

El cliente estará facultado para poner término al contrato en forma inmediata ante la
existencia de una falta grave de la empresa, debidamente comprobada, en la prestación del
servicio.

DECIMOTERCERO: La empresa será responsable de cualquier daño o perjuicio que se

cause a las dependencias y/o bienes del cliente por culpa o dolo, debidamente comprobado,
de cualquier guardia de seguridad que sea destinado a éstas.

Además, la empresa garantiza, al cliente, la confidencialidad de todos y cualquier

antecedente relativo a su organización, su personal, negocios sociales, proyectos, bienes y
todas las circunstancias que le son propias en el ejercicio de su rubro comercial; tanto por
parte de la empresa, como por parte del personal de guardias de seguridad. El
incumplimiento de dicha obligación de confidencialidad por parte de la empresa o de su
personal, la hará responsable de eventuales perjuicios, debidamente comprobados, que se
causen al cliente.

También, la empresa declara aceptar los descuentos que, por daños debidamente
comprobados, se efectúen de la factura que emita por los servicios entregados al cliente.

DECIMOCUARTO: Las partes dejan constancia de que cualquier gestión eventual que
diga relación con la investigación, esclarecimiento y/o denuncia a la autoridad competente
respecto a cualquier incidente de orden policial y/o delictual que ocurra dentro de las
instalaciones del cliente, no está expresamente comprendida dentro de los servicios que se
convienen en el presente contrato y si el cliente decide encargarlas a la empresa, ellas serán
convenidas por separado.

Lo anterior, es sin perjuicio de la obligación que pesa sobre los guardias de seguridad y,
en general el personal de la empresa de informar y denunciar al cliente cualquier
circunstancia anormal, ya sea delictual o no, de que tomen conocimiento en razón de sus
funciones ordinarias, tan pronto como constaten las circunstancias respectivas. Dicho
personal deberá, en todo caso, cooperar con la investigación que el cliente lleve a cabo; y
colaborar con la administración de justicia en el caso de que los hechos que se denuncien
impliquen procesos judiciales de cualquier índole.

DECIMOQUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que
359
de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará
en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOSEXTO: El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las

Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DECIMOSÉPTIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un
cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ........................

Dirección: ........................

Atención: .....................

B. Respecto de .....................

Dirección: ......................

Atención: ....................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOCTAVO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato

sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

DECIMONOVENO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

VIGÉSIMO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho
establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el ejercicio
individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o

360
total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o que la ley
reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO PRIMERO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

VIGÉSIMO TERCERO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ..........

VIGÉSIMO CUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

361
• TÉCNICO. A HONORARIOS. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................,
compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número
..., de la ciudad de .........., en adelante la "empresa"; y don/ña ................, técnico
en .............., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la
ciudad de .........., cédula nacional de identidad número .............; ambos mayores de edad, y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a don/ña ....................... para que preste servicios en su

calidad de técnico en .............., a honorarios, para realizar las siguientes labores, dentro de
la empresa ............

Las principales obligaciones del técnico don/ña ...................... serán:

...

...

...

SEGUNDO: Don/ña ...................... no tendrá la calidad de dependiente ni será

subordinado de la empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo. En consecuencia,
don/ña ........................ podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones,
en cuanto sea compatible con el presente contrato.

TERCERO: Sin embargo, considerando que don/ña .................... prestará sus servicios en
las dependencias de la empresa, está de acuerdo en acatar las siguientes normas, a fin de
que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario: De ......... a ......... horas.

2. Lugar de desempeño de labores: ................

3. ........

CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... mensuales y se pagarán el último día hábil
de cada mes. Don/ña .................... deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios, al
recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que don/ña ................................ no

tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente,
y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc.

362
 SEXTO: Don/ña ...... tendrá derecho a ser reembolsado en los gastos en que incurra con
motivo de la prestación de sus servicios, los cuales serán restituidos mensualmente por la
empresa. Los gastos deberán justificarse sólo con facturas o boletas, según el caso, en
forma legal.

SÉPTIMO: El presente contrato tendrá una duración de ........................ pudiendo

desahuciarse por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un
período de, a lo menos, ............ días de anticipación.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DÉCIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .........................

Dirección: ..........................

Atención: .......................

B. Respecto de ........................

Dirección: ..........................

Atención: .......................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

363
 UNDÉCIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato sólo
será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia a algún
derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del Contrato.

DUODÉCIMO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOTERCERO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOCUARTO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se
computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si
algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este
recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOQUINTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOSEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 46 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

364
• TRABAJADOR. A HONORARIOS. POR PIEZAS CONFECCIONADAS. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número .................., en representación de la Sociedad ................, del
giro .............., rol único tributario número ............., ambos domiciliados en ............
número ..., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante la "empresa"; y
don/ña ..........., de profesión ........., cédula nacional de identidad número ..................,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., en adelante, "el trabajador independiente"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios a honorarios, por piezas elaboradas:

PRIMERO: El trabajador independiente se compromete obliga a confeccionar

personalmente (o por medio de ...................) y en su propio domicilio, la cantidad de ..........
piezas de .................., en las siguientes condiciones: ...................... Las condiciones bajo las
cuales se prestará este servicio serán las señaladas en las cláusulas siguientes.

SEGUNDO: La empresa proporcionará los siguientes elementos (materias primas,

herramientas, etc.): .........

Estos elementos son y serán, en todo caso, de propiedad de la empresa. El trabajador los
tendrá en calidad de depositario. El plazo para la entrega de las piezas elaboradas, es el
siguiente: ................

No obstante, el trabajador independiente podrá ejecutar su trabajo en el horario y

condiciones que estime conveniente, sin sujeción a vigilancia de parte de la empresa.

TERCERO: El pago del trabajador se hará por unidad o pieza elaborada, a razón de
$ ......... cada una, los días ................ en el domicilio del trabajador independiente, según la
tarifa que da cuenta el anexo que, firmado por las partes, se entiende como parte integrante
del presente contrato.

Esta tarifa se reajustará de acuerdo al método señalado en el mismo anexo.

CUARTO: Previo a efectuar cualquier pago, las piezas elaboradas se someterán a una
revisión consistente en ............................... Las piezas defectuosas podrán ser rechazadas
por la empresa, debiendo el trabajador independiente, confeccionar unas nuevas y/o
corregir las defectuosas dentro del plazo de .................

QUINTO: Se aplicará una multa por los atrasos en la entrega que se hará efectiva
mediante una rebaja en el precio por unidad del .....% por cada .......... de retraso en la
entrega.

SEXTO: Las pérdidas de materiales serán de cargo de la empresa y se cargarán a cada

liquidación. No obstante, habrá una tolerancia, de cargo del trabajador independiente de
un .........% del material entregado. El trabajador independiente deberá comunicar, de

365
inmediato, la llegada de cualquier material defectuoso, a fin de que sea reemplazado
oportunamente.

SÉPTIMO: El trabajador independiente deberá firmar, en cada oportunidad, la guía de

despacho de materiales que se le envíe. La devolución de dichos materiales, elaborados o
no, se garantiza en la siguiente forma: ................

OCTAVO: Será obligación del trabajador emitir las boletas de honorarios o facturas
correspondientes a los pagos que se le hagan en cada oportunidad. La empresa retendrá los
impuestos a la renta correspondiente.

NOVENO: Se deja constancia de que el vendedor, don/ña ......................................, es

trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación con la empresa, y
que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que los que se estipulan
expresamente más adelante. Su labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones
que estime más apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no tiene

derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por consiguiente, y por
vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el trabajador independiente queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que le acepte en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

DÉCIMO: Este contrato subsistirá únicamente mientras existan materiales de propiedad

de la empresa, en curso de elaboración, en manos del trabajador independiente. En ningún
caso, tales materiales pasarán a ser de propiedad de este último, quien debe restituirlos a su
dueño, ya sea elaborados o no, según el caso. Los materiales recibidos deberán mantenerse
en el domicilio del trabajador señalado en la comparecencia, no pudiendo trasladarlos a
ningún otro lugar, salvo para el objeto de entregarlos a su dueño.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .......................

366
 Dirección: .........................

Atención: ......................

B. Respecto de .......................

Dirección: .........................

Atención: .....................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOTERCERO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOCUARTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOSEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 47 y 48 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

servicios.

367
• VENTA A COMISIÓN. A HONORARIOS. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número .................., en representación de la Sociedad ................, del
giro .............., rol único tributario número ............., ambos domiciliados en ............
número ..., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante la "empresa"; y
don/ña ..........., de profesión ........., cédula nacional de identidad número ..................,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad
de .........., en adelante, "el vendedor"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de prestación de servicios.

PRIMERO: El vendedor realizará servicios de venta a la Sociedad consistente en los

productos de la Empresa, en la región de ...........................

SEGUNDO: El vendedor podrá desarrollar otras actividades para otros clientes, ya sean
de ventas, de promoción o de cualquier otra naturaleza, sea como trabajador independiente,
sea como dependiente de un empleador. Sin embargo, se obliga a no competir con la
Empresa, de esta manera, no podrá vender o promover mercaderías del mismo rubro que las
de la Empresa; esto es ..............

TERCERO: El vendedor recibirá, como honorario, una comisión del .......% sobre el
monto neto de las ventas que realice. Se entiende por monto neto el precio de venta menos
el Impuesto al Valor Agregado (IVA). El vendedor no tendrá derecho a ningún otro pago o
beneficio, salvo los premios por metas cumplidas de que se hablará más adelante.

Las comisiones se liquidarán mensualmente, dentro de los ......... primeros días de cada
mes, en el domicilio de la sociedad. El vendedor presentará una minuta de las ventas
realizadas en el mes precedente, acompañando la documentación correspondiente, y la
boleta de honorarios por sus comisiones. Una vez comprobadas las ventas, la Empresa
pagará las comisiones reteniendo sólo el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en
arcas fiscales.

CUARTO: Los gastos en que el vendedor incurra para efectuar las ventas, serán de su
exclusivo cargo, excepto los de ......................, y los que la Empresa le autorice, por escrito
y en forma previa, en casos determinados. Los gastos que sean de cargo de la empresa,
serán reembolsados, al vendedor, previa rendición de cuentas de ellos, documentada,
operación que se efectuará junto con la liquidación mensual de las comisiones.

QUINTO: El vendedor se obliga a vender un monto mínimo promedio neto de $ ............

mensuales. El no cumplimiento de este mínimo durante .......... meses dará derecho a
terminar inmediatamente el contrato y sin derecho a indemnización alguna para el
vendedor, lo cual es aceptado por éste.

SEXTO: El vendedor tendrá derecho a las siguientes comisiones y premios, sobre la

comisión habitual, cada vez que realice ventas netas mensuales superiores a $ ......... Estos
premios son los siguientes ...........

368
 Los montos de ventas de esta cláusula y los de la anterior, se reajustarán
automáticamente cada .......... meses, de acuerdo con la variación que experimente el IPC,
Índice de Precios al Consumidor (o el Índice de Precios al por Mayor, según sea el caso).

SÉPTIMO: La Empresa proporcionará al vendedor la lista de clientes con las

modalidades de crédito otorgadas a cada cual. El vendedor no podrá otorgar condiciones
distintas, salvo autorización expresa de la Empresa. En cuanto a los clientes nuevos, las
modalidades de venta serán las siguientes: .................. El vendedor responderá con sus
comisiones por el monto moroso de ventas a clientes nuevos o antiguos, si las condiciones
de venta han sido alteradas sin autorización escrita de la Empresa. Además, recibirá y
firmará, mensualmente, la lista de clientes morosos, a los cuales no podrá vender, salvo
autorización expresa en contrario.

OCTAVO: El vendedor recibe, en este acto, las muestras y folletos que, debidamente
valorizadas, constan en lista aparte firmada por las partes. El vendedor responderá de los
valores indicados en la lista, pudiendo la Empresa descontarlos de las comisiones si,
finalizado el contrato, no los ha devuelto. El vendedor podrá pedir reposición sin cargo, de
las muestras que, por el uso en demostración, hayan sufridos deterioros razonables.

NOVENO: Se deja constancia de que el vendedor, don/ña ......................................, es

trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación con la empresa, y
que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que los que se estipulan
expresamente más adelante. Su labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones
que estime más apropiados con la sólo limitación de territorio señalada en la cláusula
primera.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no tiene

derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por consiguiente, y por
vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el trabajador independiente queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que le acepte en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

DÉCIMO: Este contrato tiene una duración indefinida. Cualquiera de las partes podrá
poner término a este contrato, mediante aviso escrito, con una anticipación mínima de ......
días.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmados por las Partes, contienen el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

369
 DECIMOTERCERO: Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento
obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de
las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOCUARTO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO: Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que demanda la

suscripción del presente contrato, serán de cargo de ................

DECIMOSEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

NOTA

Este contrato puede adaptarse para cualquier otro tipo de vendedor o comisionista
independiente. Ver también "contrato. Trabajo. Promotor zonal. Formulario".
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 21, 24, 25, 49, y 27 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
Prestación de servicios.

370
 CONTRATOS DE PROFESIONALES

• GENERAL. A HONORARIOS. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............, en representación de la Sociedad ................,
compañía comercial, rol único tributario número .............., ambos domiciliados en ............
número ......., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don/ña ................, de profesión ........., cédula nacional de identidad número .............,
domiciliado en ................ número ......., oficina/departamento número ..., de la ciudad
de ........., en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a don/ña .................. para que preste servicios en

calidad de ................ para realizar las siguientes labores .................

Las principales obligaciones del profesional serán:

a) ...

b) ...

c) ...

SEGUNDO: El profesional es contratado a honorarios, por lo que no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en declarar que éste no es un
contrato de trabajo ni se sujeta a las normas del Código del Trabajo. El profesional podrá
prestar servicios libremente, en forma independiente o como empleado, en otras empresas o
instituciones, en cuanto sea compatible y no menoscabe las obligaciones que contrae en
virtud del presente contrato.

TERCERO: No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus servicios

no perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el profesional se sujetará a las
condiciones que se mencionan a continuación:

1. Horario: De ......... a ......... horas.

2. Lugar de desempeño de labores: ................

3. ...

CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... y se pagarán mensualmente (o de

conformidad a hitos de avance o resultado, debiendo señalarse los montos que percibirá al

371
término de cada hito). El profesional emitirá la boleta de honorarios profesionales asociada
a cada pago que le efectúe. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de
impuesto.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, etc. En cuanto a previsión, el profesional queda en libertad para imponer
voluntariamente, en la institución previsional que elija, en su caso. Las cotizaciones serán
de su cargo exclusivo.

SEXTO: Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que adelanta, para tal
objeto, la suma de $ ............... Sólo podrán acreditarse los gastos en que se incurra
mediante la exhibición de las correspondiente boletas o facturas, según corresponda.

SÉPTIMO: El presente contrato tendrá una duración de ............ pudiendo desahuciarse

por cualquiera de las partes, con un aviso, dado a la otra, con un período de, a lo
menos, ............ días de anticipación.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

UNDÉCIMO: En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus

documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca
acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación
—anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante
su vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña ...................., en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento,
como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que
haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian,
incluso, a los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una
multa a favor de la contraria, de ........ unidades de fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho arbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera

razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ................. Si éste faltare, el
árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.

372
 El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.

DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ...................

La personería de don/ña ................ para representar a la Sociedad .............. consta de

escritura pública de fecha .... de ............. de .... otorgada en la notaría de ............. de
don/ña ....................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 50, 51, 52, 53, 54 y 55 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
Prestación de Servicios.

373
• GENERAL. POR HORAS. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............, en representación de la Sociedad ................,
compañía comercial, rol único tributario número ............., ambos domiciliados en ............
número ......., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don/ña ................, de profesión ..........., cédula nacional de identidad número .............,
domiciliado en ................ número ......., oficina/departamento número ..., de la ciudad
de ........., en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa encarga a don/ña ..................... para la ejecución de la siguiente

labor: (La representación o defensa en tal juicio, la contabilidad de tal negocio o empresa,
la auditoría de tal ejercicio, etc.). Este trabajo comprenderá: ............

SEGUNDO: El profesional acepta la realización de la labor señalada en la cláusula

precedente y asume las siguientes obligaciones ...........

TERCERO: Los honorarios consistirán en la suma anticipada y a todo evento, de

$.........., pagadero en la siguiente forma ................ Asimismo, la empresa pagará la suma de
$ .......... por cada hora que el profesional dedique al estudio o ejecución del trabajo
encomendado. Al total resultante se imputará, al final de la prestación de los servicios la
suma anticipada a todo evento.

CUARTO: Los honorarios por hora se pagarán al final de .............. (del mes, del trabajo,
etc.), según minuta pormenorizada que presentará el profesional en la cual detallará el
tiempo destinado a cada asunto o ítem que haya desarrollado con motivo de la ejecución de
su trabajo. El profesional e mitirá una boleta de honorarios por cada pago que reciba de la
empresa. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.

QUINTO: Sin perjuicio del honorario por horas acordado, el profesional tendrá derecho
a recibir una suma de $ ......... por los siguientes trabajos especiales o
extraordinarios: .............

SEXTO: El honorario por horas pactado se reajustará al cabo de ................. meses de

prestación de servicios, de conformidad a la variación que experimente el IPC (o la UF).

SÉPTIMO: La empresa pagará todos los gastos adicionales que demande la atención
profesional, tales como ............

OCTAVO: Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de
trabajo ni se encuentra sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar
servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sean compatibles con el
presente contrato.

374
 Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho a ningún
otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo,
no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio,
etc. En cuanto a previsión, el profesional queda en libertad para imponer voluntariamente,
en la institución previsional que elija en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo
exclusivo.

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

UNDÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la Sociedad .............. consta de

escritura pública de fecha ... de ................ de .... otorgada en la notaría de ............ de don/ña
..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 50 y 51 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

375
• GENERAL. SERVICIO DETERMINADO. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............, en representación de la Sociedad ................,
compañía comercial, rol único tributario número ..........., ambos domiciliados en ............
número ......., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don/ña ................, de profesión ............, cédula nacional de identidad número .............,
domiciliado en ................ número ......., oficina/departamento número ..., de la ciudad
de .........; en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata los servicios del profesional, cuyo título es de .............,
para la ejecución de la siguiente labor: ....................

SEGUNDO: El honorario que se pacta es la suma de $ ............. (....................... pesos),

que se pagará en la siguiente forma:

a) Con $ .............., al contado, en este acto.

b) Con $ .............., al momento de .................

c) Con $ .............., al término del trabajo, para lo cual la empresa deberá otorgar un
documento en que señale que no tiene observaciones que formular. Dicho documento
deberá expedirlo dentro de ....... días contados desde la comunicación por parte del
profesional.

Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto cada de vez que
efectúe un pago al trabajador.

TERCERO: Los gastos de la gestión serán de cargo del cliente, quien, a cuenta de ellos
hace entrega al profesional de la suma de $ ............, declarando éste recibirla conforme.

CUARTO: El plazo para la realización del trabajo encomendado será de ............. y el

atraso en que incurra el profesional tendrá la siguiente sanción: ................

QUINTO: El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.

SEXTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

SÉPTIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

376
 OCTAVO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

NOVENO: En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus

documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca
acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación
—anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante
su vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña ...................., en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento,
como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que
haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian,
incluso, a los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una
multa a favor de la contraria, de ........ unidades de fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho arbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera

razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ................. Si éste faltare, el
árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.

DÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ...................

La personería de don/ña ............. para representar la Sociedad ................ consta de

escritura pública de fecha ... de ............. de ..... otorgada en la notaría de ................. de
don/ña ...............

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 56, 50 y 51 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

377
• ABOGADO. COBRANZA JUDICIAL. FORMULARIO

En ........., a ...... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........,

cédula nacional de identidad número ................, en representación de la
Sociedad ................, del giro ........., rol único tributario número .........., ambos domiciliados
en ............ número ..., oficina/departamento número ..., de la ciudad de .........., en adelante,
"el cliente"; y don/ña ................, abogado, cédula de identidad número ..........., domiciliado
en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en
adelante, "el Abogado"; y expresan han acordado lo siguiente:

PRIMERO: El cliente encomienda al Abogado la cobranza —judicial y extrajudicial, si

procediere ésta última— de todos los documentos protestados, vencidos o impagos de su
giro, a fin de que éste realice la cobranza. El Abogado está de acuerdo con el encargo
encomendado.

SEGUNDO: Los documentos deberán venir acompañados de una lista en duplicado que
indicará el nombre, giro, domicilio y demás datos del deudor, con indicación de si el
documento está o no protestado, si ha recibido abonos, si se han devuelto mercaderías y
demás observaciones que se juzguen conducentes para efectuar la cobranza. El Abogado
devolverá el duplicado firmado, de lo cual se entenderá que ha recibido conforme todos los
documentos señalados.

TERCERO: Los documentos deberán venir endosados en comisión de cobranza cuando

sea procedente.

CUARTO: El Abogado percibirá y descontará, del monto de cada cobranza o abono, a

título de honorarios, los siguientes porcentajes sobre el total de lo que se recupere, incluidas
las costas: por documentos de esta ciudad, el ........%; por documentos de las ciudades desde
............ hasta ..........., el ........%.

Se eleva, a la calidad de esencial de este contrato, que será de cargo del cliente proveer
de los fondos necesarios al Abogado. Estos fondos se entregarán anticipadamente y según
éste lo requiera, para los gastos en que incurra en razón de la cobranza. Del uso de dichos
fondos, el Abogado rendirá cuenta documentada al cliente y le devolverá el remanente, si lo
hubiere, una vez descontados gastos y honorarios.

QUINTO: El Abogado deberá restituir al cliente los documentos cuya cobranza, a su

juicio, aparezca como imposible, ya sea por fuga del deudor, carencia de bienes
embargables u otras circunstancias. El Abogado deberá emitir un informe justificando su
decisión en cada caso. En estos eventos, el cliente pagará una suma fija de .......... unidad de
fomento, por informe. El cliente podrá, en tal caso, insistir en la cobranza, aportando
antecedentes que la justifiquen.

SEXTO: Es esencial —en este contrato— que, una vez que el cliente acreedor entregue
los documentos al Abogado, se inhiba de recibir abonos o llegar a arreglos directos con el
deudor, debiendo, en cada caso, dirigir, al deudor, hacia el Abogado. Si el cliente acreedor

378
infringiera esta prohibición, deberá abonar, al Abogado, de inmediato o en la liquidación
más próxima, el total del porcentaje que a éste le habría correspondido en la cobranza. Igual
cosa sucederá en caso de que el cliente retire la cobranza de manos del Abogado sin que
éste haya emitido su informe.

SÉPTIMO: El Abogado rendirá cuentas de las cobranzas mensualmente, entregando,

junto con cada rendición de cuentas, los dineros correspondientes, con deducción de los
porcentajes y demás sumas descritas anteriormente.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .......................

Dirección: ..........................

Atención: ......................

B. Respecto de .......................

Dirección: ........................

Atención: .........................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

379
 La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de
escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 y 64 del anexo de Jurisprudencia de Contrato
de Prestación de Servicios.

380
• ABOGADO. REPRESENTACIÓN EN JUICIO. FORMULARIO

En .........., a ..... de ............. de ......, entre don/ña ..................., de profesión ............,

cédula nacional de identidad número ............, en representación de ............., ambos
domiciliados en calle .................... número ......., de la ciudad de .........., quien, en adelante,
se denominará "el cliente"; y don/ña ......................, abogado, cédula nacional de identidad
número ............, con domicilio en calle .................... número ....., oficina número ....., de la
ciudad de .........., que, en adelante, se denominará "el Abogado"; se ha acordado en el
siguiente convenio de honorarios por la prestación de los servicios profesionales que se
detallan:

PRIMERO: El Abogado realizará para el cliente el siguiente trabajo ................ (O bien:

representará al cliente en el siguiente juicio/reclamación/asunto, etc. ............).

SEGUNDO: El honorario por la realización de este contrato es, a todo evento, la suma de
$ ......... que se pagará en la siguiente forma: ...............

TERCERO: (Optativo) Sin perjuicio de la suma recién indicada, si la gestión

encomendada tiene éxito; esto es, si .........................., el honorario ascenderá en un .......%
de la suma total que el cliente obtenga como resultado de dicha gestión. (O bien: de la suma
que economice o deje de pagar como resultado de dicha gestión).

Este porcentaje se devengará ya sea que se obtenga resultado positivo por medio de
sentencia, sea por avenimiento, o de cualquier otra forma.

A la suma resultante, se descontará la cantidad pactada a todo evento.

CUARTO: (Optativo) Estos honorarios se reajustarán desde ................., en la variación

que experimente el Índice de Precios al Consumidor desde la fecha de este contrato hasta la
fecha de su pago efectivo.

QUINTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que los gastos en que se
incurra en ocasión de la realización de la gestión encomendada, correrán por cuenta del
cliente y no están incluidos en los honorarios del Abogado; por lo que el cliente deberá
proveer, anticipadamente, de fondos al Abogado según éste los vaya requiriendo. Se
entiende por gastos propios de la gestión cualesquiera en los que incurra el Abogado para el
cumplimiento del encargo o con ocasión de él, especialmente, los siguientes: ............... A
cuenta de dichos gastos, el cliente entrega, en este acto, la suma de $ ............, de la que el
profesional dará cuenta documentada.

SEXTO: (Optativo) En caso de que el cliente retire el asunto de manos del profesional,
antes de que éste termine su cometido, por cualquier razón o causa, el honorario pactado se
reducirá en un .......%. (en caso de un juicio deben señalarse distintos porcentajes según
estado de avance del juicio).

381
 SÉPTIMO: Para la interpretación, ejecución, resolución o término del presente contrato y
para la regulación de los honorarios, en caso de dudas, especialmente si, por cualquier
razón, la gestión encomendada no es terminada por el profesional, las partes designan,
como árbitro arbitrador, en cuando al procedimiento y al fallo, a don/ña .........................., en
contra de cuyas resoluciones no procederá recurso alguno. Para el caso que dicha persona
no quisiera o no pudiera desempeñar el encargo, se conviene en que lo será
don/ña ........................., con iguales facultades.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ....................

Dirección: ......................

Atención: ....................

B. Respecto de ....................

Dirección: .......................

Atención: .....................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

382
 La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de
escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 59, 60, 62,
81, 82, 83, 84, 64 y 85 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de
Servicios.

383
• ADMINISTRADOR FINANCIERO Y CONTABLE. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
..........., rol único tributario número ..........., ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ................, de
profesión ........., cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, "el
profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:

PRIMERO: El profesional prestará sus servicios en calidad de administrador de la

empresa en sus áreas financiera y contable, a honorarios. El profesional, junto con aceptar
la prestación de los servicios, se obliga a efectuar con su mayor diligencia su cometido,
velando siempre por los intereses de la empresa.

Las principales obligaciones del profesional serán:

1. encargarse de las finanzas de la empresa, en relación a los volúmenes de ventas,

compras, gastos, etc.;

2. supervisar la labor del Contador y verificar la regularidad del estado de la contabilidad

y tributación de la empresa;

3. ...

SEGUNDO: Las partes están de acuerdo en que este no es un contrato de trabajo por lo
que el profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa, por lo que éste no es
un contrato de trabajo. Asimismo no está sujeto a la supervisión ni órdenes de persona
alguna perteneciente a la empresa.

TERCERO: No obstante lo anterior, se fijan las siguientes reglas a la cuales deberá

sujetarse el profesional en el desarrollo de su cometido:

1. Horario: ......... a ......... horas.

2. Lugar de desempeño de labores: ................

3. .....

CUARTO: Los honorarios ascenderán a la suma de $ ........... y se pagarán mensualmente.

El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al
recibir cada pago, correspondiendo a la empresa retener el 10% por concepto de impuesto,
que ingresará en arcas fiscales.

384
 QUINTO: (Optativo): Las partes declaran, expresamente, que la responsabilidad por las
consecuencias de errores o deficiencias en los datos, antecedentes e información en general
que se proporcionen al profesional será de cargo de la empresa. En consecuencia, el
profesional podrá rechazar los antecedentes que considere incorrectos, incompletos o
alejados de las condiciones pactadas. Si fuera del caso, la empresa deberá abonar los
trabajos adicionales que, eventualmente, sean necesarios como consecuencia de tales
deficiencias de información, a las tarifas vigentes a la fecha de su ejecución.

SEXTO: Se reitera que el profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo

alguno de subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera
otros derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en
el horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no tiene

derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por consiguiente, y por
vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el trabajador independiente queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que le acepte en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

SÉPTIMO: El presente contrato de administración faculta, al profesional, para asumir la

representación o para actuar en nombre de la Empresa, lo que hará por medio de sus
propios apoderados, sin perjuicio de los mandatos que sea necesario otorgarle.

OCTAVO: El presente contrato tendrá una duración de ............ pudiendo desahuciarse,

por cualquiera de las partes, con un aviso dado a la otra con un período de, a lo
menos, ......... días de anticipación.

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

NOTA

385
 Es posible que se le encomiende directamente, al profesional, la contabilidad de la
empresa; en cuyo caso puede complementarse con el formulario: "Contrato. Prestación
servicios profesionales. Contador. Formulario".
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 73, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92 y 93 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.

386
• ARQUITECTO. CONSTRUCTORA. FORMULARIO

En ........., a ..... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................,
compañía constructora, ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número ..., de la
ciudad de .........., en adelante, la "empresa" o la "Constructora", indistintamente; y
don/ña ................, Arquitecto, domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número ............., en
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios en calidad de

Arquitecto, a honorarios, para llevar a cabo el estudio, la planificación y la dirección
profesional de las siguientes obras:

...

...

El profesional, que declara que su título fue expedido por la Universidad ............., tendrá
a su cargo el trabajo intelectual y artístico de estudio, ejecución de planos generales y
especificaciones técnicas necesarias para determinar la correcta ejecución de las obras por
construir que contemple el proyecto; de igual forma, el Arquitecto deberá entregar, junto
con el proyecto, las Especificaciones Administrativas Generales y Especiales para que el
mandante quede en condiciones de invitar a una propuesta, para la ejecución de la obra, a
las empresas que la Constructora estime convenientes. Será, también, labor del Arquitecto,
el análisis y estudio comparativo de las ofertas que se presenten. Una vez adjudicada la
propuesta, el Arquitecto deberá ejecutar la Inspección Técnica de la Obra, hasta su entrega
definitiva, por parte de la o las empresas adjudicadas. Se incluye, entre las obligaciones del
Arquitecto, la tramitación y la obtención de los permisos municipales y otros que
correspondan, hasta la recepción definitiva; pero los pagos que proceda realizar, en los
organismos y empresas, serán de cargo de la Constructora. Sin perjuicio de todo lo dicho, la
dirección general de la Obra estará a cargo de los Ejecutivos de la empresa, cuyas
instrucciones deberá, el Arquitecto, en todo caso, obedecer. Las copias que la Constructora
requiera, para el llamado a propuesta, serán de cargo de ella. El Profesional entregará los
originales y copia completa del proyecto y de sus especificaciones, que son propiedad de la
Constructora.

SEGUNDO: La Constructora confiere mandato especial al profesional para efectos que

la represente ante la Municipalidad correspondiente pudiendo llenar formularios, rectificar,
enmendar o adicionar formularios y declaraciones, reclamar o reponer las resoluciones de
la respectiva Municipalidad y en general realizar todos los actos y gestiones que sean
necesarios para dar completo y acabado cumplimiento al presente contrato.

TERCERO: El profesional deberá sujetarse a las siguientes reglas con el objeto de no

perturbar la marcha de la empresa:

387
 1. Horario: el necesario para llevar a cabo la obra sin retraso.

2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras que esté
llevando a cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las Oficinas de la
Empresa y en oficinas públicas, municipales, organismos, bancos y otros.

3. ........

CUARTO: Los honorarios tienen un valor único de ............ unidades de fomento netas,
que se pagará de acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma:

a) a la firma del presente contrato, un ....%;

b) contra entrega del proyecto conforme, un ....%; y

c) contra el certificado de recepción definitiva de las obras, el ....% restante.

No será responsabilidad del profesional el que, por causas ajenas a su proyecto, no se

pudieren obtener los permisos municipales y otros, salvo que se debiere a su negligencia en
la tramitación.

El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al

recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en
arcas fiscales.

QUINTO: El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de

subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros
derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el
horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no tiene

derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por consiguiente, y por
vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el trabajador independiente queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que le acepte en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

SEXTO: (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que

anticipa, para tal objeto, la suma de $ ........... Los gastos deberán justificarse sólo con
facturas o con boletas, según el caso.

(Optativo) En el evento que el profesional no cumpla con el plazo determinado, incurrirá

en una multa equivalente a un ....% diario del valor total bruto de sus honorarios de este
contrato. En multa de igual cuantía incurrirá la Constructora, si no paga, oportunamente, la
segunda y/o la tercera cuota del precio, además de la obligación de pagar lo adeudado.

388
 SÉPTIMO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos. (O tendrá, precisamente, la misma duración de la
ejecución de las obras referidas, que deben estar terminadas, íntegramente, el día ......
de ............ de ......).

OCTAVO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ........... y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmados por las Partes, contienen el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

UNDÉCIMO: Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo
este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DUODÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 29, 2, 31 y 94 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

389
• ARQUITECTO. INMOBILIARIA. FORMULARIO

En ..........., a ..... de ............. de ......, entre la Inmobiliaria ................., del giro de su

denominación, rol único tributario número, ............ representada por don/ña .......................,
cédula nacional de identidad número ............, ambos con domicilio en
calle ............................ número ......., de la ciudad de ................., en adelante, la
"Inmobiliaria", por una parte; y por la otra, "..................", sociedad profesional de
Arquitectos, representada por don/ña ........................., Arquitecto, ambos con domicilio en
calle ................... número ......., de ésta ciudad, en adelante, la "Empresa Proyectista",
exponen que en este acto han acordado suscribir el presente contrato privado de Servicios
Profesionales para la Generación, Construcción y Venta de un Conjunto Residencial, que
contempla la construcción de ....... unidades habitacionales, denominado "..............",
ubicado en la comuna de ................, en calle ..................... número ........, en adelante, el
"Proyecto", de acuerdo a las condiciones establecidas en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: La Inmobiliaria contrata a la Empresa Proyectista, quien acepta, a fin de que

ésta le preste servicios profesionales en su calidad de sociedad de Arquitectos, como
Proyectista y Asesores Generales en la ejecución del Proyecto, consistente en un grupo
de ......... casas y sus obras complementarias en la propiedad de la Inmobiliaria, ubicada en
la ciudad ..........., calle ..................... número ......., comuna de ............ La ubicación de los
paños de terreno en que se ejecutará el proyecto, sus deslindes generales, superficies y
forma constan en el plano que se agrega como Anexo Número 1 de este contrato, el que
firmado por las partes, que se entiende formar parte del presente contrato.

SEGUNDO: Los servicios se extenderán a todas las materias conducentes a la

materialización del Proyecto, descritas en las etapas que se señalan Anexo Número 2, el
que firmado por las partes, que se entiende formar parte del presente contrato, y a todas las
gestiones vinculadas a las mismas que sean necesarias para el desarrollo de dicho Proyecto,
en términos que cada una de esas etapas se cumplan íntegramente y con el detalle
apropiado para la optimización del Proyecto desde los puntos de vista técnico y de la
rentabilidad.

TERCERO: El plazo para desarrollar el proyecto hasta la etapa Número ..... y sus
especificaciones definidas en el Anexo 2, será de ........ días a contar de la fecha de este
contrato, lo cual se establece en la carta Gantt inicial, que se incluye como Anexo Número
3 de este documento, el que firmado por las partes se entiende formar parte del presente
contrato. Sin embargo, la Empresa Proyectista entregará los proyectos y sus planos y
especificaciones para la aprobación de la Dirección de Obras Municipales, en un plazo no
superior a ...... días contados desde el día ....... de .......... de ......, exceptuando el período en
que los antecedentes permanezcan en los organismos que revisen el proyecto.

CUARTO: Los honorarios que la Inmobiliaria pagará a la Empresa Proyectista por el

encargo encomendado, serán de ............. unidades de fomento, en su equivalente en pesos
al día del pago, más el ......% de las utilidades líquidas contables del proyecto. De estas
cantidades, en su caso, se retendrán los impuestos que correspondan. Estos honorarios se
pagarán en la siguiente forma:

390
 a) Para el pago del monto correspondiente a .......... unidades de fomento, equivalentes en
pesos menos la retención de impuestos que corresponda, se establecen cuatro pagos como
se indica:

1. La cantidad de ......... unidades de fomento, en su equivalente, al día de hoy, a

$ ..........., en dinero efectivo, que la Empresa Proyectista declara recibir, en este acto,
plenamente conforme.

2. La cantidad de ......... unidades de fomento contra proyecto preaprobado por la

Dirección de Obras Municipales de ..............

3. La cantidad de ......... unidades de fomento contra proyectos de especialidades

aprobados y/o inscritos.

4. Saldo de ......... unidades de fomento, contra la presentación, a la Inmobiliaria, del

permiso de construcción extendido por la Dirección de Obras Municipales de ...........,
acreditando la aprobación del proyecto con sus especificaciones establecidas en el Número
3 de la cláusula segunda, hasta el punto Número 3.23 y su habilitación para la construcción,
y de la entrega de la respectiva boleta de honorarios profesionales de la Empresa
Proyectista.

b) Para efectos del pago de la cantidad correspondiente al ........% de las utilidades

líquidas contables del proyecto, se considerará, en principio, el estado de resultados
proyectado presentado por la Empresa Proyectista al Directorio de la Inmobiliaria, el que
determinó una utilidad ascendente a ........... unidades de fomento; con lo cual ese .......%
alcanza, proyectado, a ............ unidades de fomento, también pagadero en su equivalente en
pesos a la fecha del pago. La Inmobiliaria, a partir de la adjudicación para la iniciación de
las obras, anticipará el .......% de dicho valor menos la retención de impuestos, a petición de
la Empresa Proyectista, con un tope de .......... unidades de fomento mensuales y por un
máximo de ........ meses. Estos honorarios se ajustarán y liquidarán al término del Proyecto
y pago del 100% del precio de venta de todas las unidades habitacionales que lo conforman,
pudiendo, la Empresa Proyectista, revisar los antecedentes respectivos antes de emitir la
boleta de servicios.

QUINTO: La Empresa Proyectista percibirá como única remuneración por sus servicios
descritos en la cláusula segunda las cantidades expresadas en la cláusula precedente. Serán,
por consiguiente, de su costo y cargo exclusivos los gastos que importe la prestación de
dichos servicios. Serán de cargo de la Inmobiliaria, sin embargo, los gastos
complementarios o asociados —gastos no operativos— necesarios de pagarse a terceros,
como proyectos de ingeniería públicos necesarios para urbanizar el predio, derechos,
honorarios de Abogados y Contadores externos, gastos de escrituras, publicaciones,
sensibilizados computacionales externos, encuadernaciones, impresiones especiales,
carteles, avisos y otras formas de publicidad; gastos éstos que serán de decisión de la
Inmobiliaria y pagado directamente por ella o autorizados por ésta, para su pago por la
Empresa Proyectista y reembolsados contra documentación.

391
 Para efectos de un logro adecuado de los objetivos del Proyecto, los ingresos y gastos del
mismo, incluyendo aquellos generales de la Inmo biliaria directamente vinculados a él, se
procesarán con arreglo a normas técnicas de contabilidad de proyecto.

SEXTO: La inmobiliaria comunicará, por escrito, a la Empresa Proyectista, la decisión

de iniciar el llamado a licitación de la construcción del proyecto, una vez aprobado el
financiamiento de la obra.

SÉPTIMO: La Inmobiliaria deberá iniciar la construcción, salvo el caso de fuerza mayor,

dentro de un plazo no superior a ..... días contados desde que se encuentren cumplidas las
siguientes condiciones copulativas:

a) que se haya adjudicado el proyecto a la Constructora;

b) que el financiamiento previsto para la construcción se encuentre disponible; y

c) que se haya celebrado el contrato de construcción respectivo.

Si, por decisión de la administración de la Inmobiliaria, ésta, no obstante, se desistiese de

construir, deberá pagar una multa, a la Empresa Proyectista, que será igual al ......% de la
utilidad referida en la letra b) de la cláusula cuarta, cantidad en que las partes avalúan,
anticipadamente y de común acuerdo, los perjuicios ocasionados a la Empresa Proyectista.

OCTAVO: En caso que la Empresa Proyectista no cumpliere con el plazo de ........ días
establecido en la cláusula tercera, deberá pagar, a la Inmobiliaria, por cada día de atraso, la
cantidad, equivalente en pesos, de ........... unidades de fomento, la que se imputará al saldo
de los honorarios fijos o variables, según corresponda.

NOVENO: La Empresa Proyectista dispondrá de la infraestructura y personal necesario

para la prestación de los servicios que se obliga a prestar por este contrato, en términos que
la celebración y ejecución de éste no gravarán al Proyecto por ninguno de dichos
conceptos. Ninguna contratación de personal profesional, personal especializado u otro que
la Empresa Proyectista hiciere a contar de la fecha de este contrato —incluso aquél que se
empleare en reemplazo del existente a la época de dicha contratación— se entenderá
efectuada a causa o con ocasión del Proyecto; ni podrá su costo cargarse a éste ni ser
materia de reembolso por la Inmobiliaria. La Empresa Proyectista declara ser el exclusivo
empleador del personal que destine, directa o indirectamente, al cumplimiento de las
obligaciones que le impone el presente contrato. En consecuencia, la Inmobiliaria no tiene
ni tendrá vínculo laboral ni jurídico alguno con aquel personal.

Corresponderá, a la Empresa Proyectista, toda responsabilidad laboral, civil o penal,

respecto de su personal y aquél que se subcontrate a su nombre para la prestación de los
servicios, por todo y cualquier accidente de trabajo y todo riesgo o daño que pudiere
producirse con motivo u ocasión del presente contrato.

392
 La Inmobiliaria no será responsable por daño alguno a terceros, directo o indirecto,
causado por la Empresa Proyectista o por su personal con ocasión del Proyecto; por lo que
todo costo, gasto o indemnización a que pudiese verse obligada a pagar la Inmobiliaria por
tales conceptos le será reembolsado, en su totalidad, por la Empresa Proyectista.

DÉCIMO: La Empresa Proyectista libera, a la Inmobiliaria, de todo riesgo derivado de la

ejecución de su encargo, descrito en el presente contrato; y, por lo tanto, sin perjuicio de su
obligación de indemnizar, a la Inmobiliaria, por el incumplimiento de las obligaciones que
este contrato le impone, será responsable con arreglo a lo previsto en el artículo 1.2.4 del
Decreto Supremo Número 47, del 16 de abril de 1992 (Ley General de Construcción y
Urbanismo), respecto de los adquirentes de las casas y departamentos del Proyecto y de
terceros en general, respecto de los perjuicios que puedan resultar de defectos y errores de
arquitectura y diseño, así como de los vicios de construcción que las obras demostraren,
tanto derivados de esa arquitectura, diseño, planos y demás elementos del Proyecto
arquitectónico, como director de la construcción cuya supervigilancia e inspección este
contrato le encomienda; en términos que la Inmobiliaria podrá repetir, en su contra, por
toda indemnización a que pudiese ser obligada en estos respectos.

UNDÉCIMO: Los documentos que la Empresa Proyectista suscriba con arreglo a lo

dispuesto en la cláusula segunda del presente contrato lo serán en su nombre y bajo la firma
de uno cualquiera de los arquitectos socios de la Empresa. La aprobación o aceptación, por
la Inmobiliaria, de dichos documentos o de los informes que la Empresa Proyectista emita
sobre su supervisión de la construcción, no liberarán, en caso alguno, a la Empresa
Proyectista de la responsabilidad que asume conforme a la cláusula precedente; salvo que,
habiéndose presentado a la Inmobiliaria, con oportunidad para que sea subsanado, un
incumplimiento en la construcción, no se adoptare por aquélla las medidas propuestas de
corrección.

DUODÉCIMO: La supervisión de la construcción se extenderá tanto al ajuste de ésta

con los planos y especificaciones, generales y de detalle, de arquitectura, como a los demás
aspectos y etapas de la ejecución de la obra; en términos que ésta cumpla con los objetivos
señalados en el encabezamiento de la cláusula del presente contrato. Sin perjuicio de la
generalidad de lo anterior, la Empresa Proyectista deberá, especialmente, velar porque la
Empresa Constructora cumpla con las Leyes y Ordenanzas Municipales sobre
Construcción, Urbanismo, Servicios e Higiene Ambiental aplicables al Proyecto, según su
ubicación y circunstancias.

DECIMOTERCERO: La propiedad de los planos, trabajos y estudios a que dé lugar de

ejecución del encargo, serán de propiedad de la Inmobiliaria, sin perjuicio de la propiedad
intelectual que le corresponde a la Empresa Proyectista.

DECIMOCUARTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que
de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará
en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

393
 DECIMOQUINTO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contienen
el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DECIMOSEXTO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que

se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos .... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ......................

Dirección: .......................

Atención: ......................

B. Respecto de ......................

Dirección: .........................

Atención: ......................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOSÉPTIMO: La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o condición del
Contrato.

DECIMOCTAVO: Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMONOVENO: La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su ejercicio
conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en este Contrato o
que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO: Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán de días
corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos se computarán en

394
la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los
plazos del presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO PRIMERO: En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o

de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se
produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión,
terminación -anticipada o no- o cualquier cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto
durante su vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña ...................., en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento,
como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que
haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian,
incluso, a los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una
multa a favor de la contraria, de ........ unidades de fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera

razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ................. Si éste faltare, el
árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción
del tribunal arbitral designado previamente.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad

(Inmobiliaria).................. consta de escritura pública de fecha .... de .............. de ....
otorgada en la notaría de ............ de don/ña ..................

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad

(proyectista).................. consta de escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada
en la notaría de ............ de don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 29, 2, 31, 95 y 40 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de

Prestación de Servicios.

ANEXO 2
MATERIAS CONDUCENTES A LA MATERIALIZACIÓN
DEL PROYECTO

1. Informe preliminar de potencialidad inmobiliaria.

395
— Estudios preliminares de potencialidad inmobiliaria de la ubicación.

2. Estudio de Mercado para el proyecto.

2.1. Estudio de potencialidad en terreno.

2.2. Determinación de programa óptimo y alternativas de rentabilidad.

2.3. Carta Gantt del proyecto.

3. Proyecto de Arquitectura completo.

3.1. Estudio de terreno y aprovechamiento de condiciones de edificación más favorables.

3.2. Carta Gantt del proyecto.

3.3. Estudios de suelos sobre la base de calicatas necesarias.

3.4. Levantamiento topográfico y replanteo.

3.5. Anteproyecto arquitectónico del conjunto y para cada inmueble.

3.6. Especificaciones técnicas preliminares.

3.7. Maqueta de trabajo a escala de conjunto y detallada para un inmueble tipo.

3.8. Proyecto arquitectónico.

3.9. Especificaciones técnicas definitivas.

3.10. Proyecto de cálculo estructural.

3.11. Memoria de cálculo estructural.

3.12. Proyecto de agua potable para el conjunto.

3.13. Proyecto de alcantarillado para el conjunto.

3.14. Proyecto de electricidad para el conjunto.

3.15. Proyecto de agua potable domiciliaria.

3.16. Proyecto de alcantarillado domiciliario.

3.17. Proyecto de electricidad domiciliario.

396
 3.18. Proyecto de gas licuado domiciliario.

3.19. Proyecto de corrientes débiles general (circuitos de antenas, portero, teléfonos,

alarmas, etc.)

3.20. Proyecto de corrientes débiles para cada inmueble.

3.21. Cubicación detallada por partidas.

3.22. Presupuesto base por partidas.

3.23. Finiquito y Coordinación General.

4. Informe Bancario.

4.1. Descripción del proyecto.

4.2. Cubicación detallada por partidas.

4.3. Presupuesto base por partidas.

4.4. Presentación de carpeta con los antecedentes técnicos-financieros, exigidos por el

Banco o la Institución Financiera.

5. Licitación de construcción.

5.1. Confección de bases administrativas.

5.2. Llamado a Licitación.

5.3. Evaluación de capacidad de los oferentes.

5.4. Evaluación de las ofertas.

5.5. Recomendación de adjudicación.

6. Supervisión y fiscalización de construcción.

6.1. Supervisión arquitectónica y constructiva de la obra.

6.2. Fiscalización de la construcción de la obra.

6.3. Carta Gantt de construcción.

6.4. Evaluación del estado de avance de la construcción de la obra.

397
6.5. Evaluación del estado de pago por la construcción de la obra.

7. Estrategia de ventas.

7.1. Supervisión del sistema de ventas.

7.2. Coordinación de equipos.

8. Asesoría continua durante todo el proyecto.

— Asesoría integral respecto a la obra.

398
• CONTADOR. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ................,
Contador Público, cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el
"profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a honorarios al profesional para que, en su calidad de

Contador, preste sus servicios para las siguientes materias:

1. Contabilizar todo el movimiento de ingresos, egresos y traspasos mensuales.

2. Confeccionar las liquidaciones de remuneraciones y sus correspondientes planillas

previsionales y de salud.

3. Entrega mensual del Balance de Comprobación y Saldos de la empresa.

4. Asesoría permanente contable, tributaria y laboral.

5. Declaración y pago de las obligaciones tributarias y Laborales de la empresa.

Para estos efectos, el profesional deberá respetar y cumplir las normas contables,
tributarias y, en general, la reglamentación que rija las labores que le encomienda la
empresa; y, muy especialmente, las normas éticas que puedan regir su labor. El Contador
declara conocer toda la normativa aplicable, la que se entiende formar parte del presente
contrato.

SEGUNDO: El profesional es independiente de la empresa, por lo que las partes están de

acuerdo en declarar que éste no es un contrato de trabajo ni está sometido a las
disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas
o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.

TERCERO: Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que deberá
respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario limitado, de ...... a ...... horas, en principio.

2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa, en las horas fijadas; y lo

demás, en su propia Oficina o en su casa, o en las Oficinas Públicas, Organismos, Bancos y
otros.

3. .......

399
 CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... y se pagarán mensualmente. El profesional
emitirá una boleta de honorarios profesionales por cada pago que se le efectúe. Será de
cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas
fiscales.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc.

SEXTO: No obstante lo anterior, se pagará como honorario extraordinarios, al precio que

las partes fijen de común acuerdo, los trabajos correspondientes a ...............

SÉPTIMO: En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar.
Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

OCTAVO: (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que

anticipa, para tal objeto, la suma de $ ........... Los gastos deberán justificarse sólo con
facturas o con boletas, según el caso.

NOVENO: El profesional se compromete a guardar estricta confidencialidad respecto de

los datos y antecedentes de los que tomare conocimiento en el ejercicio de su labor.

DÉCIMO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
mes(es) de anticipación, a lo menos.

UNDÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ........... y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

NOTA

La cláusula optativa puede agregarse para constituir un antecedente —ante el SII— de la

voluntad, de la empresa, como contribuyente, de respetar la normativa vigente.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 96, 97, 98 y 99 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación
de Servicios.

400
401
• CONTADOR AUDITOR. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ................,
Contador Auditor, cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, "el
profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a don/ña ....................... para que preste sus servicios
profesionales de Contador Auditor, a honorarios, para realizar una Auditoría General en la
empresa con un análisis de los estados financieros, asegurándose que éstos presenten, en
forma imparcial la situación financiera de la empresa y con resultados de sus operaciones,
en conformidad con principios contables de general aceptación, aplicados consistentemente
con ejercicios anteriores. Asimismo, el profesional analizará y evaluará los sistemas de
control interno y los procedimientos contables y efectuará pruebas selectivas de
transacciones y saldos según sistemas generalmente aceptados. Un detalle de las funciones
se encuentra en el Anexo 1 de este contrato, el que debidamente firmado por las partes se
entiende formar parte del presente instrumento.

SEGUNDO: El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de

subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros
derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el
horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no tiene

derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por consiguiente, y por
vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el trabajador independiente queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que le acepte en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

TERCERO: Los honorarios serán de $ ........... por cada hora de trabajo. Se estima que, en
la realización de estas labores, el profesional trabajará .......... horas. Esta cantidad se pagará
en la siguiente forma: .............. El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de
honorarios profesio nales, al recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de
impuesto, que ingresará en arcas fiscales. En caso de exceder más de un .......% las horas
contempladas para realizar esta labor, las partes deberán reunirse para acordar el precio
correspondiente a cada hora.

CUARTO: El profesional deberá haber cumplido con los servicios contratados a más
tardar el día ...... de ............ de ......

402
 QUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las
disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

SEXTO: El presente Contrato y el anexo, debidamente firmados por las Partes, contienen
el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

SÉPTIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ..........., y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

OCTAVO: El presente contrato se firma en 2 ejemplares quedando uno en poder de cada

parte.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nº 98 y 99 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

ANEXO 1
FUNCIONES DEL CONTADOR AUDITOR

1. Control Interno.

a) Establecer cuáles son los sistemas de control interno y los procedimientos contables
del cliente.

b) Verificar si ese control interno y procedimientos han estado funcionando en forma

debida.

c) Evaluar la eficiencia del control interno y los procedimientos y, una vez establecidos
si son o no eficaces, elegir, sobre la base de los resultados obtenidos y de otros factores
inherentes al cliente que debieran considerarse, los procedimientos de auditoría adecuados.

2. Activo.

a) Comprobar que el activo registrado en los estados financieros existe y/o es

representativo de gastos que beneficiarán a períodos futuros.

403
 b) Que están debidamente registradas en los estados financieros las partidas importantes
del activo.

c) Que el activo está presentado razonablemente, en conformidad a principios contables

de aceptación general aplicados consistentemente con ejercicios anteriores.

d) Que el activo es de propiedad de la empresa y que esté libre de gravámenes o prendas

o que, si ellas existen, estén debidamente registradas en los estados financieros o sus notas.

e) Que las partidas del activo estén debidamente clasificadas en los estados financieros y
en sus notas.

3. Pasivo.

a) Comprobar que estén debidamente registradas las partidas importantes del pasivo de
la empresa.

b) Que esté debidamente identificado el pasivo garantizado por activo gravado.

c) Que las distintas partidas del pasivo, inclusive las provisiones, estén presentadas
razonablemente, en conformidad con principios de contabilidad de aceptación general
aplicados consistentemente con ejercicios anteriores.

d) Que los ingresos aplicables a períodos futuros se difieran para dichos períodos.

e) Que el pasivo contingente esté escrito y que se consulten provisiones para él cuando
corresponda.

f) Que se hayan cumplido las cláusulas de los contratos de préstamos.

g) Que el pasivo y las provisiones correspondientes estén presentados razonablemente y

clasificados en forma apropiada en los estados financieros y en sus notas.

4. Patrimonio.

a) Establecer el total de acciones u otras unidades de propiedad, autorizadas y emitidas.

b) Verificar los registros y procedimientos de control de emisión de títulos, de

transferencias, de títulos vigentes, etc.

c) Revisar el cumplimiento de las disposiciones legales, de estatutos, de reglamentos y

de los acuerdos de las autoridades de la empresa.

d) Comprobar que las cuentas del patrimonio estén presentadas razonablemente y

clasificadas en la forma apropiada en los estados financieros y sus notas.

404
 5. Ingresos, costos y gastos.

a) Comprobar que se han registrado, y por las sumas correctas, todos los ingresos
significativos devengados por la empresa durante el período en examen, ya sea por ventas,
servicios o rentas percibidas por inversiones.

b) Que los ingresos registrados hayan sido devengados a la fecha del cierre de los
estados financieros.

c) Que las sumas significativas de ingresos, que serán devengadas en ejercicios futuros,
hayan sido diferidas.

d) Que los costos y gastos hayan sido relacionados apropiadamente con los ingresos.

e) Que las sumas significativas de costos y gastos aplicables a futuros períodos han sido
activadas, en cuentas del activo fijo, de existencias o de gastos anticipados, según
corresponda.

f) Que los costos y gastos registrados estén debidamente justificados como cargas
aplicables al negocio del cliente.

g) Que los ingresos, costos y gastos estén expresados razonablemente, en conformidad

con principios de contabilidad de aceptación general aplicados consistentemente con
ejercicios anteriores.

h) Que los ingresos, costos y gastos estén presentados razonablemente y clasificados en

la forma apropiada en los estados financieros y sus notas.

405
• CONTADOR AUDITOR. CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ................, de
profesión Contador (o Contador Auditor o Auditor), cédula nacional de identidad
número ............, domiciliado en ..................... número ....., oficina/departamento
número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el "profesional"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a don/ña ....................... para que preste servicios

profesionales en calidad de Contador (o Contador-Auditor o Contador), a honorarios, para
realizar las siguientes labores:

Organizar la Oficina de la Empresa, en todo lo relacionado con Contabilidad, Personal,

Leyes Sociales, Leyes Laborales, Tributación, Municipalidades, Bancos, otros organismos
públicos y empresas, con los sistemas más modernos y más eficientes; pero sin que sean
complicados, ni demasiado dispendiosos.

El Profesional, en relación con los dependientes de la empresa y con las personas que, en
su caso, sea necesario contratar, llevará, siempre, absolutamente al día, todos los registros
de contabilidad y demás ya referidos, debiendo tener preocupación preferente que no se
devenguen multas ni otras sanciones y previendo que no se produzcan dudas acerca de la
corrección total de la compañía, en todos los órdenes.

SEGUNDO: El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa, ni

ninguna de las condiciones que constituyen dependencia. En virtud de lo anterior, las partes
están de acuerdo en que éste no es un contrato de trabajo ni se encuentra sujeto a las
disposiciones laborales. El profesional ejercerá libremente su profesión; por tanto, podrá
prestar servicios, sin condición alguna, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea
compatible con el presente contrato.

TERCERO: No obstante lo anterior, el profesional está de acuerdo con respetar las

normas que se mencionan a continuación, que tienen por único objeto que la prestación de
sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario: No se fija horario; pero se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el

que el Profesional deberá dedicar todo el tiempo que sea necesario, para llevar a cabo su
delicada labor.

2. Lugar de desempeño de labores: las propias Oficinas Profesionales del Profesional; sin
perjuicio de las labores que deba realizar en la empresa, en oficinas, organismos, Bancos y
otros.

3. .....

406
 CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... y se pagarán mensualmente. El profesional
emitirá la boleta de honorarios profesionales que corresponda cada vez que reciba su pago.
Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc.

SEXTO: Sin embargo, si se le encargaren trabajos de inventarios, los balances y

reclamaciones de impuestos, éstos serán pagados como extraordinarios, cuyo valor será
fijado de común acuerdo y con anterioridad a la ejecución del encargo.

SÉPTIMO: En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar.
Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

OCTAVO: Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa, para tal
objeto, la suma de $ ........... La única forma de acreditar los gastos incurridos será mediante
la entrega de la correspondiente factura o boleta, según el caso.

NOVENO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos.

DÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contienen el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ..........., y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se firma en 2 ejemplares quedando uno en

poder de cada parte.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

407
 En comprobante, firman ...
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 98 y 99 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

408
• CONSULTORÍA. GENERAL. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ................, de
profesión ........., cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ...........
número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el
"profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a honorarios a don/ña ................... para que preste

servicios en calidad de profesional especialista en .........., para efectuar labores de
consultoría en las materias que se indican a continuación:

— Evaluación de ............., a fin de obtener una conclusión acerca de ........., con miras a
conseguir los siguientes resultados prácticos: ...

Los estudios, dictámenes, informes y demás, se deberán despachar en el plazo de .......

meses, por escrito, con los planos, en triplicado, en idioma español (y también, en inglés) y
deberán tener claras conclusiones útiles para la empresa. Asimismo, deberá enviarse una
copia digital por correo electrónico dentro de los .... días siguientes a su envío en papel
físico.

SEGUNDO: El profesional desarrollará esta labor de manera independiente, estando de

acuerdo las partes en que éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las
disposiciones laborales. El profesional podrá prestar sus servicios en otras empresas o
instituciones, siempre que no perjudique ni menoscabe el cumplimiento del presente
contrato. Si requiere contratar otros profesionales para su labor y no le sirven los
dependientes de la empresa, estos serán íntegramente de su cargo.

TERCERO: Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que deberá
respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario: a lo menos, .......... horas diarias.

2. Lugar de desempeño de labores: la Oficina profesional del Consultor, salvo las

actuaciones que se deben realizar en la Empresa misma.

3. ........

CUARTO: Los honorarios serán de $ .......... y se pagarán mensualmente. El profesional

deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al recibir cada pago.
Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en
arcas fiscales.

409
 QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc. Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al
precio que de común acuerdo establezcan las partes, los informes adicionales que sean
solicitados por la empresa y que no estén cubiertos por el encargo descrito en la cláusula
primera. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer
voluntariamente, en la institución previsional y de salud que le corresponda o que elija, en
su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SEXTO: (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, quien anticipa,
para tal objeto, la suma de $ ........... Los gastos deberán justificarse sólo con facturas o con
boletas, según sea el caso y se rendirá cuenta mensualmente, salvo que los dineros
entregados fueren gastados antes del mes en cuyo caso deberá comunicárselo
inmediatamente a la empresa.

SÉPTIMO: El presente contrato terminará cuando el profesional evacue los informes

encargados y la empresa los reciba conforme. Dichos estudios, en todo caso, deberán
entregarse en un plazo máximo de .............

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contienen el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

UNDÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 100 y 6 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

410
411
• CONSTRUCTOR CIVIL. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ................,
Constructor Civil, domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número .....,
de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número ............., en adelante, el
"profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a honorarios al profesional, para que, en su calidad de

Constructor Civil, preste sus servicios en las obras que se detallan a continuación:

...

...

...

El profesional declara que su título fue expedido por la Universidad .............. Su labor
radicará en que será el encargado de la realización de las obras, bajo la dirección del
Ingeniero y/o del Arquitecto de las mismas, sin perjuicio de seguir las pautas de los
Ejecutivos de la empresa constructora.

SEGUNDO: El profesional desarrollará sus labores en forma independiente de la

empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las disposiciones
laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o
instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.

TERCERO: Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que deberá
respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario: de ....... a ....... horas.

2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras que esté
llevando a cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las Oficinas de la
Empresa, en Oficinas Públicas, organismos, Bancos u otros.

3. ......

CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... por mes, durante la realización de los
trabajos referidos y se pagarán de acuerdo con la labor realizada, en la siguiente
forma: .................. El profesional deberá emitir la boleta de honorarios profesionales
correspondiente a cada pago efectuado. Será de cargo de la empresa retener el 10% por
concepto de impuesto.

412
 QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc.

SEXTO: Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que de común acuerdo
fijen las partes, los trabajos que impliquen la reparación y conservación durante el período
de la garantía de la obra, y que sean encargados por la empresa al profesional.

SÉPTIMO: En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar.
Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

OCTAVO: (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, quien

adelanta, para tal objeto, la suma de $ ........... Los gastos deberán justificarse sólo con
facturas o con boletas, según el caso.

NOVENO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos. (O tendrá, precisamente, la misma duración que las
obras, que deben estar terminadas, íntegramente, el día ...... de ............. de ......).

DÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO: El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos,
relativos a la misma materia.

DUODÉCIMO: Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que se

efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan señalado un cauce
específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se considerará recibida por el
destinatario en la fecha de su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en
persona, en ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo
que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos ..... días hábiles de anticipación:

A. Respecto de .......................

Dirección: .......................

413
 Atención: .....................

B. Respecto de ......................

Dirección: ........................

Atención: ......................

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta cláusula.

DECIMOTERCERO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 28, 29, 2, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 y 40 del anexo de
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

414
• DIRECTOR DE COLEGIO O INSTITUTO EDUCACIONAL. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............, en representación de la Sociedad ................,
compañía comercial, rol único tributario número ..............., ambos domiciliados en ............
número ......., oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y
don/ña ................, de profesión Profesor de Estado, cédula nacional de identidad
número ............., domiciliado en ................ número ......., oficina/departamento número ...,
de la ciudad de ........., en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata al profesional, para que preste servicios en calidad de

Director (o Rector) para realizar las labores, de total confianza, de dirigir, en lo
educacional, moral, cultural, artístico, en la seguridad de los educandos, en lo científico, en
lo humanístico, a los profesores, dependientes y alumnos y todo lo demás que corresponde
al encargo, el Colegio (Instituto) llamado ".............", ubicado en calle ....................
número ......., de esta ciudad. (Optativo: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el
que el Colegio (Instituto) tiene una clara inspiración ideológica y propende a la difusión de
las ideas ........ y al modo de vida de la Iglesia ..........., por lo que el Director deberá seguir
dicha orientación; sin perjuicio de seguir las instrucciones impartidas por el Ministerio de
Educación).

SEGUNDO: El profesional es contratado a honorarios, por lo que no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de
trabajo ni se encuentra sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar
servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sean compatibles con el
presente contrato.

TERCERO: No obstante lo anterior, y para el solo efecto de que la prestación de sus

servicios no perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el profesional acepta las
condiciones que se mencionan a continuación:

1. Horario: Por la naturaleza de las funciones, no habrá un horario determinado; pero el

Director deberá desempeñar su delicada labor todo el tiempo que sea necesario.

2. Lugar de desempeño de labores: El Colegio (Instituto) facilitará una oficina en sus

dependencias, sin perjuicio de realizar la labor en su propia casa, cuando fuere procedente;
y en los lugares a los cuales deba asistir, por razones pedagógicas, culturales o sociales, en
razón de su cargo; y en el Ministerio de Educación y demás Organismos Públicos y
Privados, Instituciones, Bancos y otros.

3. ........

CUARTO: Los honorarios serán de $........... y se pagarán mensualmente. El profesional

emitirá la boleta de honorarios profesionales asociada a cada pago que se le efectúe. Será de
cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.

415
 Además, el Rector percibirá una participación de un ......% (............... por ciento) de las
utilidades netas del establecimiento, que se pagarán en el mes de ........ de cada año.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios referidos pactados. Por consiguiente, y
por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que
corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.

SEXTO: En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar.
Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SÉPTIMO: El Director acuerda que todo documento y/o información que reciba o que
conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o motivo, proveniente
de lo indicado en el presente contrato será de estricta confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a ningún tercero
ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y por escrito de la
empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un Tribunal, en la forma prevista
por la legislación vigente.

OCTAVO: El presente contrato tendrá una duración de ...... año(s), renovable,

automáticamente, por períodos iguales; pero se podrá desahuciar, por cualquiera de las
partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de ......... meses de anticipación,
a lo menos, antes del vencimiento respectivo. El hecho de poner término al contrato en
ningún caso obsta al derecho a la participación en las utilidades señalado en la cláusula
cuarta

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

UNDÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

416
 La personería de don/ña ................ para representar a la Sociedad ................. consta de
escritura pública de fecha .... de ............ de .... otorgada en la notaría de .............. de
don/ña .............

En comprobante, firman ...

NOTA

Las vacaciones, en el caso de los profesores (el Rector lo es y, normalmente, también,

hace clases de su especialidad) se extienden desde la salida de los alumnos de clases, en
diciembre, hasta marzo. Pero, muchas veces, no incluyen todo el mes de febrero, pues la
última semana (o más) de dicho mes, se debe dedicar a preparar la entrada al colegio:
listados de alumnos, incluyendo antiguos, nuevos y repitentes; horarios, materias,
instrucciones del Ministerio, instalación de profesores, etc.

417
• GERENTE. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, comparece don/ña .........................., de

profesión ............., cédula nacional de identidad número .........., en representación de la
Sociedad ................, según se acreditará, del giro de ............, rol único tributario
número .............., ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número ...., de la
ciudad de .........., en adelante, la "Empresa"; y don/ña ................, de profesión ........., cédula
nacional de identidad número .........., domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, el "gerente"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: Por el presente instrumento, la Empresa encarga al gerente, quien así lo

acepta, la prestación de servicios de gerencia en su gestión financiera, contable, tributaria,
de administración de personal y comercial, según se detallan a continuación:

— Los servicios de gerencia en la gestión financiera, incluyen la administración de los

recursos financieros, colocación de recursos disponibles, revocaciones u otros de igual
naturaleza.

— Los servicios de gerencia de la gestión contable, comprenden la supervisión de los

libros exigidos por la ley, por el Servicio de Impuestos Internos y otras autoridades, la
preparación de estados financieros mensuales y trimestrales para los socios y la preparación
de balances, estados de situación y otros documentos que exijan las autoridades, los bancos
o que le sean solicitados por la Empresa.

— Los servicios de gestión tributaria dicen relación con la supervisión de la correcta

aplicación, por parte de la Empresa, de las normas vigentes sobre la materia y la
permanente asesoría respecto a los problemas que puedan surgir.

— Los servicios de administración de personal comprende la selección, contratación y,

en su caso, la separación o el despido de trabajadores, la política de remuneraciones y
demás relacionados con el personal que labora en la Empresa.

— Los servicios de gestión comercial comprende las decisiones usuales en el objeto de

la Empresa, como son la compra y venta de materias primas, repuestos, maquinaria y
equipos.

SEGUNDO: Serán obligaciones específicas del gerente:

1. Visión de la planificación y planteamiento de los objetivos de la empresa: el gerente

deberá visualizar las necesidades de la empresa y determinar la gestión futura más
ventajosa.

2. Preparar un plan sólido de organización que posibilite que todos los sectores de la
empresa, individual y colectivamente, funcionen efectivamente para alcanzar las metas
comunes.

418
 3. Ocuparse que en cada uno de los puestos de la empresa esté el personal más idóneo y
calificado. Cada persona deberá contribuir con su trabajo personal al logro de los objetivos
trazados.

4. Implementar medios efectivos de control y fiscalización, que permita que los

ejecutivos de mayor nivel jerárquico puedan delegar funciones y responsabilidades, con el
objeto que ellos mismos queden libres de trabajos administrativos, de modo que puedan
concentrarse en efectuar labores de planificación y dirección.

TERCERO: El gerente será responsable ante la Empresa de las multas, liquidaciones de

impuestos u otras sanciones que se le impongan a ésta, en materias relacionadas con los
servicios de gestión contratados, siempre que tales sanciones se impongan en razón de un
actuar imputable del gerente.

CUARTO: El presente contrato de administración faculta al gerente para asumir la

representación judicial y extrajudicial de la Empresa, con las facultades señaladas en los
estatutos, los cuales el Gerente ha recibido con anterioridad y declara expresamente
conocerlos, y más precisamente las facultades con que cuenta para representarla,

QUINTO: La Empresa pagará, al gerente, por concepto de sus honorarios, la cantidad

de ................... pesos mensuales. El gerente entregará, a la Empresa, la boleta de honorarios
correspondiente al valor de los servicios convenidos, al momento de su pago. Será de cargo
de la empresa retener el 10% por concepto de impuestos.

SEXTO: La rendición de cuentas del gerente a la Empresa por los gastos efectuados por
cuenta de ésta, se hará en forma mensual cada vez que proceda. La Empresa reembolsará al
gerente los gastos de la empresa que hayan debido ser soportados por él, tan pronto le sean
cobrados, y los atrasos, de haberlos, devengarán en favor del gerente el máximo del interés
que se pueda convenir para operaciones de crédito de dinero reajustables.

SÉPTIMO: Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la calidad

de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de
trabajo ni se encuentra sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar
servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sean compatibles con el
presente contrato.

Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho a ningún
otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo,
no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio,
etc. En cuanto a previsión, el profesional queda en libertad para imponer voluntariamente,
en la institución previsional que elija en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo
exclusivo.

OCTAVO: El gerente acuerda que todo documento y/o información que reciba o que
conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o motivo, proveniente
de lo indicado en el presente contrato será de estricta confidencialidad.

419
 La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a ningún tercero
ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y por escrito de la
empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un Tribunal, en la forma prevista
por la legislación vigente.

NOVENO: El presente contrato ha comenzado a regir con fecha ............ de ..............

de ......... y es de duración indefinida, pero cualquiera de las partes podrá ponerle término
dando aviso escrito por carta certificada a la otra parte, con ............. meses de anticipación,
a lo menos. No obstante lo anterior, la Empresa podrá poner término al contrato en
cualquier momento, dando aviso escrito al gerente. Pero, en tal caso, deberá pagar al
gerente a título de pena o indemnización, el valor equivalente al de los servicios
contratados por el plazo que falte hasta completar ......... meses.

DÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DUODÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ............... para representar a la Sociedad ............... consta de

escritura pública de fecha .... de ............. de ....... otorgada en la notaría de ............. de
don/ña ................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 101, 90, 102, 91, 103, 92, 104, 93 y 105 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.

420
• INGENIERO AGRÓNOMO. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de........., comparece don/ña .........................., de

profesión ............., cédula nacional de identidad número .........., en representación de la
Sociedad ................, según se acreditará, del giro de ............, rol único tributario
número .............., ambos domiciliados en ............ número ..., oficina número ...., de la
ciudad de .........., en adelante, la "Empresa"; y don/ña ................, de profesión Ingeniero
Agrónomo, cédula nacional de identidad número ........., domiciliado en ................
número ....., oficina/departamento número ..., de la ciudad de ........., en adelante, el
"profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios:

PRIMERO: La empresa contrata al profesional para que, en su calidad de Ingeniero

Agrónomo, preste sus servicios profesionales como administrador, debiendo realizar las
siguientes labores:

a) control y supervisión de las siembras y cultivos, y de toda la actividad de la cosecha y

embalaje. Será de su responsabilidad el control del adecuado desarrollo de la actividad
agrícola del fundo;

b) análisis y asesoría en los productos agrícolas que se explotarán;

c) asesoría en la gestión de comercialización de los productos;

d) administración del fundo que se individualiza en la cláusula tercera;

e) ...

SEGUNDO: El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de
trabajo ni se encuentra regulado por el Código del Trabajo. El profesional podrá prestar
servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sean compatibles y no
impliquen desatender las obligaciones establecidas en el presente contrato.

TERCERO: No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus servicios

no perturbe la operación normal de la empresa, el profesional está de acuerdo con cumplir
las siguientes condiciones:

1. No será obligatorio ningún horario; pero el Profesional deberá dedicar todo el tiempo
necesario para llevar a cabo su labor, que es de absoluta confianza.

2. Lugar de desempeño de labores: en el predio llamado Fundo "............", de la localidad

de ........., de la comuna de ........., de la provincia de ........., de la ...ª región, de propiedad de
la empresa; en su Oficina particular y/o en su propia casa, según corresponda; y en la
ciudad de .......... y en .............., en Ministerios, Organismos, Empresas, Bancos y demás.

421
 3. ...

CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... y se pagarán mensualmente. Además, el

profesional tendrá derecho, también a título de honorarios, a realizar, en su beneficio,
labores de aradura, rastreadura, siembras y cosecha, de ..... hectáreas de riego del predio,
cuya ubicación le será indicada por el propietario.

Asimismo, el profesional tendrá derecho de percibir un ..........% (.......... por ciento) de

las utilidades netas anuales del predio, por pagarse al día ....... del año siguiente.

El profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales al recibir cada pago. Será
de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados y el porcentaje de utilidades
pactado. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones
previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a
ningún beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc. No
obstante lo anterior, se pagarán, como extraordinarios, al precio que de común acuerdo fijen
las partes, los trabajos de implantación de bosques, plantación de frutales, ...

SEXTO: En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar.
Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SÉPTIMO: El profesional acuerda que todo documento y/o información que reciba o que
conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o motivo, proveniente
de lo indicado en el presente contrato será de estricta confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a ningún tercero
ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y por escrito de la
empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un Tribunal, en la forma prevista
por la legislación vigente.

OCTAVO: Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que adelanta, para
tal objeto, la suma de $ ............... Sólo podrán acreditarse los gastos en que se incurra
mediante la exhibición de las correspondiente boletas o facturas, según corresponda.

NOVENO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos, a la iniciación del respectivo año agrícola.

DÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

422
 UNDÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el
completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DUODÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales.

La personería de don/ña ............... para representar la Sociedad .......... consta de escritura

pública de fecha .... de ............... de ..... otorgada en la notaría de ........... de
don/ña ................

En comprobante, firman ...

423
• INGENIERO CIVIL. FORMULARIO

En ..........., a ..... de ........... de ......, entre ........................, del giro ..........., rol único
tributario número ............, representada por ............., de profesión ............, cédula nacional
de identidad número ........, ambos domiciliados en calle ....................... número ........,
comuna de ........., en adelante, denominada "la empresa" o "la firma", indistintamente, por
una parte; y, por la otra, don/ña ......................, Ingeniero Civil, cédula nacio nal de
identidad número ........, domiciliado en calle ................... número ......., comuna de ........, en
adelante, "el Ingeniero", se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.

PRIMERO: La empresa contrata a honorarios al Ingeniero para realizar en forma

independiente, sin calidad de trabajador dependiente, los siguientes trabajos profesionales
para la empresa: ................

En relación a la obra ejecutada, el Ingeniero estará encargado de tomar a su cargo,

personalmente, su mantención periódica y preventiva y supervigilar las reparaciones del
caso y su buen funcionamiento, para evitar perjuicios al público y a los trabajadores de la
firma.

SEGUNDO: El Ingeniero no tendrá horario fijo ni obligación de concurrir en horario fijo

a las Oficinas de la empresa sino para realizar las labores que fuere imprescindible cumplir
en ellas.

TERCERO: El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa y puede

prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y
no perjudique las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato.

CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... por cada ............. y se pagarán de acuerdo
con la labor realizada, en la siguiente forma: .............. El Ingeniero deberá emitir una boleta
de honorarios por cada pago que se le efectúe. Será de cargo de la empresa retener el 10%
correspondiente al impuesto.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados.

SEXTO: El profesional acuerda que todo documento y/o información que reciba o que
conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o motivo, proveniente
de lo indicado en el presente contrato será de estricta confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a ningún tercero
ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y por escrito de la
empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un Tribunal, en la forma prevista
por la legislación vigente.

424
 SÉPTIMO: Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que adelanta, para
tal objeto, la suma de $ ............... Sólo podrán acreditarse los gastos en que se incurra
mediante la exhibición de las correspondiente boletas o facturas, según corresponda.

OCTAVO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos.

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

UNDÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña .............. para representar a ................... consta de escritura

pública de fecha .... de ................ de ....... otorgada en la notaría de ............... de
don/ña ................

En comprobante, firman ...

425
• INGENIERO COMERCIAL. FORMULARIO

En ..........., a ..... de ........... de ......, entre ........................, del giro ..........., rol único
tributario número ............, representada por ............., de profesión ............, cédula nacional
de identidad número ........, ambos domiciliados en calle ....................... número ........,
comuna de ........., en adelante, denominada "la empresa" o "la firma", indistintamente, por
una parte; y, por la otra, don/ña ......................, Ingeniero Comercial, cédula nacional de
identidad número ........, domiciliado en calle ................... número ......., comuna de ........, en
adelante, "el Ingeniero", se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.

PRIMERO: La empresa contrata a don/ña ....................... para que, en su calidad de

Ingeniero Comercial, preste servicios profesionales debiendo ejecutar las siguientes labores
en la empresa:

1. Establecer, coordinar y mantener, por medio de una gestión autorizada, un plan

integral para el control de las operaciones de la empresa. En el cumplimiento de dicho plan,
deberá entregar, en el grado requerido por la empresa, pautas de costos, presupuestos,
proyecciones de ventas, planes de ganancias, programas de inversión de capital y
financiamiento. El profesional deberá formular los procedimientos necesarios para llevar a
cabo este plan.

2. Comparar el desempeño de la empresa con los planes de operación aprobados, e

informar y analizar los resultados de las operaciones en los distintos niveles de la empresa.
Esta función incluye el diseño, la instalación y mantención de la contabilidad y sistemas de
costos y registros, la determinación de la política de contabilidad y la recopilación de las
cifras estadísticas requeridas.

3. Medir e informar de la validez de los objetivos planteados por la empresa y de la

efectividad de sus políticas, organización estructural y procedimientos destinados a
alcanzar dichos objetivos.

4. Informar a los organismos fiscales, cuando sea requerido, y supervisar todas las
materias relativas a los impuestos.

5. Interpretar e informar respecto del efecto de influencias externas en el logro de los

objetivos trazados por la empresa. Se incluye en esta labor, la apreciación continua que
deberá hacer el profesional de los factores económicos y sociales, y de las políticas del
gobierno en la medida que éstas afecten a la empresa.

6. Realizar una labor tendiente a proteger los activos de la empresa. Esta función incluye
establecer y mantener un adecuado control interno.

SEGUNDO: El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de
trabajo y por tanto, no son aplicables las normas establecidas en el Código del Trabajo. El
profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto

426
sea compatible y no perjudique las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato.
En lo posible, trabajará con su personal y con el personal de la empresa. Para contratar
personal, deberá tener la anuencia de la empresa, tanto en cuanto a la calidad y nombre de
las personas, como en cuanto a la remuneración, si ésta se debe pagar por la sociedad.

TERCERO: Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no perturbe el

funcionamiento normal de la empresa, el Ingeniero se obliga a cumplir con las siguientes
condiciones:

1. No tendrá horario determinado; pero deberá dedicar cuantas horas sean necesarias
para llevar a cabo su cometido.

2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa.

3. ........

CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... por cada mes y se pagarán de acuerdo con
la labor realizada, en la siguiente forma: .................. El Ingeniero emitirá una boleta de
honorarios profesionales cada vez que reciba un pago. Será de cargo de la empresa el 10%
correspondiente al impuesto.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc. Se pagarán extraordinariamente, de acuerdo al
precio que de común acuerdo fijen las partes, los siguientes trabajos: balances, inventarios
generales, ......

En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no cotizar.
Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SEXTO: El Ingeniero acuerda que todo documento y/o información que reciba o que
conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o motivo, proveniente
de lo indicado en el presente contrato será de estricta confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a ningún tercero
ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y por escrito de la
empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un Tribunal, en la forma prevista
por la legislación vigente.

SÉPTIMO: El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.

427
 OCTAVO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos.

NOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

UNDÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

DUODÉCIMO: En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus

documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca
acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación
—anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante
su vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña ...................., en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento,
como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que
haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian,
incluso, a los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una
multa a favor de la contraria, de ........ unidades de fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho arbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera

razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ................. Si éste faltare, el
árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.

DECIMOTERCERO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ...................

La personería de don/ña ................. para representar a .............. consta de escritura

pública de fecha ......de ............... de ..... otorgada en la notaría de .............. de
don/ña ................

En comprobante, firman ...

428
• INGENIERO EN COMPUTACIÓN E INFORMÁTICA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Sociedad ................, del giro
............, rol único tributario número ............, ambos domiciliados en ............ número ...,
oficina número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa"; y don/ña ................, de
profesión Ingeniero (u otra), domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número ............., en
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata a don/ña ....................... para que preste servicios

profesionales en calidad de Ingeniero (Ingeniero en Ejecución, Técnico en Computación,
Técnico en Informática u otra profesión asociada la computación e informática), a
honorarios, para realizar las siguientes labores de Computación e Informática:

a) programa de organización administrativa de la empresa, que incluya listas de clientes,

trabajadores, gastos, etc.;

b) instalación y ejecución de procesadores de texto, planillas de cálculo, computación en

red;

c) asesoría y preparación del personal de la empresa en el uso de los programas

disponibles;

d) asesoría en la compra de nuevos programas computacionales y equipos y en la

mantención de los equipos existentes;

e) ...

SEGUNDO: Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que deberá
respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario limitado, de ....... horas diarias (o semanales), en principio.

2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la empresa y las propias del

profesional.

3. ........

TERCERO: Los honorarios serán de $ ........... y se pagarán mensualmente. El profesional

deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al recibir cada pago. La
empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

429
 CUARTO: El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de
subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros
derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el
horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no tiene

derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por consiguiente, y por
vía de ejemplo, no tiene de recho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a
vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el trabajador independiente queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que le acepte en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

QUINTO: Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que, de común

acuerdo fijen las partes, por los trabajos de instalación de nuevos sistemas; de
modernización de los equipos y los estudios especiales.

SEXTO: Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa, para tal
objeto, la suma de $ ........... La única forma de acreditar los gastos incurridos será mediante
la entrega de la correspondiente factura o boleta, según el caso.

SÉPTIMO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ..........

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña ................ para representar a la sociedad .................. consta de

escritura pública de fecha .... de .............. de .... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña ..................

En comprobante, firman ...

430
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 106 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

431
• INTÉRPRETE. FORMULARIO

En ..........., a ..... de ........... de ......, entre ........................, del giro ..........., rol único
tributario número ............, representada por ............., de profesión ............, cédula nacional
de identidad número ........, ambos domiciliados en calle ....................... número ........,
comuna de ........., en adelante, denominada "la empresa" o "la firma", indistintamente, por
una parte; y, por la otra, ........................, del giro ..........., rol único tributario
número ............, representada por ............., de profesión ............, cédula nacional de
identidad número ........, ambos domiciliados en calle ....................... número ........, comuna
de ........., en adelante, denominada "el cliente", indistintamente, se ha convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios.

PRIMERO: El cliente contrata los servicios de la empresa para que preste servicios de
interpretación simultánea de las distintas sesiones en que se desarrollará el Congreso de
".................". El Congreso se realizará en el Hotel "................" (u otro centro de eventos),
ubicado en calle ......................... número ......., de esta ciudad, los días ......., ......... y ........
del mes de .............. del presente año.

SEGUNDO: La empresa se compromete a suministrar, contratar y supervisar todos los

elementos necesarios para que en el día de la apertura puedan realizarse las sesiones con
todas las garantías posibles. La empresa pondrá a disposición del cliente lo siguiente:

1. ...... intérpretes inglés - castellano.

2. ...... intérpretes francés - castellano.

3. ...... una cabina en donde se instalarán los intérpretes.

4. ...... micrófonos.

5. ...... fonos

6. ...... personal para el montaje y desmontaje.

Todos los intérpretes deberán contar con una experiencia mínima de .... años.

TERCERO: La sala deberá estar completamente acondicionada para cumplir a cabalidad

con el presente contrato, debiendo contar con los equipos el día ...... a partir de las ....am..
El cliente verificará el buen funcionamiento del equipo técnico, de ocurrir alguna falla ésta
será reportada a la empresa, la cual deberá subsanarla de inmediato.

CUARTO: El precio total por el servicio contratado será de $ ............... por cada hora de
interpretación. No obstante lo anterior, se estipula un pago a todo evento de $ ........ al cual
se podrán imputar las horas trabajadas. El precio se pagará de la siguiente forma:

432
 a) $ ............, correspondientes a ........ horas de interpretación, al contado, en este acto y
en dinero en efectivo, que la empresa declara recibir plenamente conforme;

b) el saldo que resulte del cálculo final de las horas que efectivamente se desarrollen, al
finalizar la última jornada del Congreso.

Se deja establecido que cualquier imprevisto que surgiere, y previa conformidad del
cliente de su realización, podrá ser incluido en la facturación final.

Si se suspende la realización del congreso, el cliente deberá dar aviso, con a lo

menos ........... días de anticipación a la empresa, informando de la nueva fecha prevista. La
empresa estará obligada a prestar sus servicios en esa nueva fecha sólo si no tuviere otro
compromiso previsto para el mismo día. De lo contrario, devolverá, al cliente, la cantidad
entregada al contado, con una deducción del ........% a título de multa por la postergación
del evento. Lo mismo se verificará si se cancela la realización del Congreso

QUINTO: Se declara, expresamente, que todo el personal que la empresa ocupe en la

prestación de sus servicios no tendrá ninguna relación con el cliente por lo que éste no
tendrá obligación laboral ni de ningún tipo con él.

SEXTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

SÉPTIMO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

OCTAVO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

NOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña ................. para representar a .............. consta de escritura

pública de fecha ......de ............... de ..... otorgada en la notaría de .............. de
don/ña ................

La personería de don/ña ................. para representar a .............. consta de escritura

pública de fecha ......de ............... de ..... otorgada en la notaría de .............. de
don/ña ................

En comprobante, firman ...

433
• MÉDICO. FORMULARIO

En ..........., a ..... de ........... de ......, entre ........................, del giro ..........., rol único
tributario número ............, representada por ............., de profesión ............, cédula nacional
de identidad número ........, ambos domiciliados en calle ....................... número ........,
comuna de ........., en adelante, denominada "la empresa" o "la firma", indistintamente, por
una parte; y don/ña ................, de profesión Médico Cirujano, cédula nacional de identidad
número ............., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número .....,
de la ciudad de .........., en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios, en calidad de

Médico Cirujano, como Médico General, a honorarios, para la atención gratuita de las
consultas de los trabajadores y personal en general de la empresa, ..... horas seguidas por
semana, los días ..............

El profesional deberá atender las consultas, brindar la primera atención en casos de

urgencia, entregar diagnósticos y recetar medicamentos; pero no estará obligado a realizar
tratamientos prolongados ni a efectuar labores que superen la atención de una consulta o de
casos de urgencia.

SEGUNDO: El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa, por lo que

éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las disposiciones laborales. El
profesional podrá prestar servicios libremente en otras empresas o instituciones, en cuanto
sea compatible con el presente contrato, sin perjuicio de la atención de su clientela
particular, en su Consulta Personal.

TERCERO: Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no perturbe el

funcionamiento normal de la empresa, el Médico se obliga a cumplir con las siguientes
condiciones:

1. Horario: el referido más arriba.

2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la empresa,

que será exclusiva del profesional, en las horas que se fijen.

3. ........

CUARTO: Los honorarios serán la cantidad de $ ........... por mes y se pagarán en la

siguiente forma: .................. El profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales
cada vez que reciba un pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de
impuesto.

QUINTO: Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho
a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de

434
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda
en libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija,
en su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SEXTO: Los gastos de la atención médica serán de cargo de la empresa.

SÉPTIMO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña ................. para representar a .............. consta de escritura

pública de fecha ......de ............... de ..... otorgada en la notaría de .............. de
don/ña ................

En comprobante, firman ...

JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 4, 41 y 42 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

435
• MÉDICO Y CLÍNICA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......, comparecen don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............., en representación de la Clínica ................, del
giro ..........., rol único tributario número .........., ambos domiciliados en ............ número ...,
de la ciudad de .........., en adelante, la "empresa" o "la Clínica", indistintamente; y
don/ña ................, de profesión Médico Cirujano, cédula nacional de identidad
número ............., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número .....,
de la ciudad de .........., en adelante, "el profesional"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: La empresa contrata al profesional para que preste servicios en calidad de

Médico Cirujano, en la Especialidad de ......... para realizar las siguientes labores:

1º Atención de los pacientes de la Clínica, en dicha especialidad, en horario determinado,

que ella fije y que no podrá ser inferior a ..... horas, en los días que haya tal atención.

2º Control de medicación y tratamiento diario, de los pacientes de la Clínica, que deberá

hacerse en el horario de .... am. .... am., sin perjuicio de la obligación de control y
tratamiento fuera de tales horas, en todos los casos que se consideren de urgencia.

3º Asesoría científica y técnica a las Enfermeras Universitarias y Personal de

Enfermería, relativo a las medidas de seguridad, sanidad, cuidado de enfermos y ecología.

SEGUNDO: El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la calidad de

dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de
trabajo ni se encuentra regulado por el Código del Trabajo. El profesional podrá prestar
servicios libremente en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y no
obstruya el cumplimiento de las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato,
sin perjuicio de la atención de su clientela particular, en su Consulta Personal.

TERCERO: Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no perturbe el

funcionamiento normal de la Clínica, el Médico se obliga a cumplir con las siguientes
condiciones:

1. Horario: el referido más arriba.

2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la Clínica, que

será exclusiva del profesional, en las horas que se fijen y en la que atenderán, en otros
horarios, profesionales de la misma o de otras especialidades. El profesional podrá atender
clientela particular, en la Clínica, sólo por excepción, en una proporción menor y cuando no
tenga consultas dadas por la Clínica, a sus pacientes, los que gozarán siempre de
preferencia.

3. ........

436
 CUARTO: Los honorarios serán de $ ........... por mes y se pagarán en la siguiente
forma: ............. Corresponderá al Médico emitir una boleta de honorarios profesionales por
cada pago que se le efectúe. Será de cargo de la clínica retener el 10% por concepto de
impuesto, que deberá ingresar en arcas fiscales.

Además, el Médico tendrá un porcentaje de un ....% (........ por ciento) del valor neto de
las consultas médicas que los pacientes de la Clínica pagarán, a ésta, y que se liquidarán,
mes a mes, al profesional, en la primera semana del mes siguiente al de las prestaciones
médicas.

QUINTO: Las partes establecen en forma expresa que el Médico no tiene derecho a
ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de
ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones,
desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda
en libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija,
en su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SEXTO: Los gastos de la atención médica serán de cargo de la clínica, la que los cobrará,
a su vez, a los pacientes.

SÉPTIMO: El presente contrato tendrá una duración de .......; pero se podrá desahuciar,
por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de .........
meses de anticipación, a lo menos.

OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de
ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en
vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO: El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él contempladas, y
reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma
materia.

DÉCIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ............

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de .............. y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.

La personería de don/ña ................. para representar a ................ consta de escritura

pública de fecha .... de ................... de ...... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña .........

En comprobante, firman ...

437
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver fichas Nºs. 4, 41 y 42 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de

Servicios.

438
• PROFESOR. FORMULARIO

En ................., a ...... de ........... de ......, entre don/ña .............., de profesión ........, cédula
nacional de identidad número ............, en representación del Establecimiento Educacional
"..............", rol único tributario número .........., ambos domiciliados en ............ número ...,
de la ciudad de .........., en adelante, el "Colegio"; y don/ña ................, profesor, cédula
nacional de identidad número ........, domiciliado en ................ número .....,
oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., en adelante, "el profesor"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.

PRIMERO: El Colegio contrata los servicios de don/ña .........................., a fin de que

éste se desempeñe como profesor en el Colegio, impartiendo clases de ............... en el curso
de ..............., de dicho plantel.

SEGUNDO: El profesor hará un mínimo de ........... horas de clases, a la semana,

de ......... minutos de duración cada una. No obstante, si las necesidades del curso lo
requieren, podrá pactarse un mínimo de horas superior que será acordado por las partes en
su oportunidad. El profesor desarrollará su materia bajo su plena responsabilidad pudiendo
nombrar a un Ayudante para que lo reemplace. Dicho ayudante dependerá exclusivamente
del profesor, no siendo en caso alguno parte de este contrato; pero podrá realizar, como
máximo un ......% de las clases o de prácticas. Sin perjuicio de lo anterior, el Colegio se
reserva la facultad de rechazar al ayudante designado, sin expresión de causa.

TERCERO: El horario de clases se determinará de consuno con todos los profesores. No

obstante lo anterior, cada profesor podrá proponer un cambio justificado en la distribución
de sus clases, de acuerdo con la Dirección del plantel, este cambio en ningún caso podrá
entorpecer las demás clases y deberá mantenerse la continuidad de horario para efectos de
que no se produzcan vacíos o esperas que perjudiquen a los alumnos. Con todo, y
tratándose de clases extraordinarias, el profesor podrá pactar, con los alumnos, y previa
autorización de la Dirección, un horario distinto al habitual.

CUARTO: El profesor tendrá libertad absoluta para prestar servicios a otras personas e
instituciones en la medida que éstos se realicen fuera de las horas de clases contratadas.

QUINTO: Las partes declaran y están de acuerdo en que este contrato no constituye
vínculo de dependencia entre el profesor y el Colegio. Por tanto, al no ser un contrato de
trabajo no es aplicable el Código del Trabajo dado que las labores del profesor son
discontinuas, no son exclusivas y éste goza de amplia libertad para impartir sus clases del
modo que estime más apropiado, entre las normas habituales de conducta del plantel
educacional, con la única limitante de circunscribirse al programa de clases y a las materias
que dicho programa contiene.

SEXTO: Los honorarios del profesor ascienden a $............. por hora académica de clases;
esto es, por cada unidad de ........ minutos de clases impartida, las cuales consideran un
máximo de .... horas. Por toda hora extra que se solicite y encargue al profesor se le pagará
un adicional de $........... por cada hora trabajada. Este pago se realizará el día .... de cada

439
mes. Para tal efecto, el profesor presentará, dentro de los .... últimos días de cada mes, una
minuta que indicará el número de clases impartidas en el mes anterior por él o por su
ayudante, según corresponda.

En el pago de las horas realizadas, se entiende incluido el pago de la prestación de ellas,

la corrección de pruebas y exámenes y de los trabajos académicos inherentes al ramo. Las
partes expresan que el profesor no tiene derecho a ningún otro pago ni beneficio, distinto
que los honorarios pactados. En materia de previsión, el profesor es libre para imponer,
voluntariamente, en la institución previsional que elija, en su caso. Las cotizaciones serán
de su cargo exclusivo.

SÉPTIMO: El presente contrato durará ........... meses, iniciándose las clases el día .....
de ............... próximo. Eventualmente, podrá extenderse ........... semanas, si ..........

OCTAVO: Se deja constancia que el profesor don/ña ...................... posee el título

de .............. otorgado por el Ministerio de Educación el año .....

NOVENO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad
de .......... y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

La personería de don/ña ................. para representar a ................ consta de escritura

pública de fecha .... de ................... de ...... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña .........

En comprobante, firman ...

La personería de don/ña ................. para representar a ................ consta de escritura

pública de fecha .... de ................... de ...... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña .........

NOTA

Reiterados informes de la Dirección del Trabajo, absolviendo diversas consultas de

profesores y diversas instituciones educacionales, hacen hincapié que no es posible emitir
pronunciamiento genérico acerca de si un contrato de prestación de servicios constituye
contrato de trabajo o no. En cada caso deben analizarse las condiciones que determinan una
u otra clasificación. En un mismo plantel, podrá haber profesores con contrato de trabajo y
otros con contrato de honorarios, según la continuidad y naturaleza de su trabajo. Creemos
que el contrato que antecede sólo sirve si los servicios son ocasionales y no exclusivos, y el
profesor tiene, realmente, la independencia que se le atribuye. Este podrá ser el caso de
profesores que preparan alumnos para pruebas especiales, o que requieran cursos rápidos de
alguna especia lidad, los que tienen imposiciones con un empleador distinto por tiempo
completo, o que realizan reemplazos.

440
• PRODUCCIÓN DE PELÍCULA. FORMULARIO

En ............, a ...... de .......... de ..., entre "...............", empresa productora de filmes y

videos, rol único tributario número ..............., representada por don/ña ........................., de
profesión ............, cédula nacional de identidad número ............., ambos domiciliados en la
calle .................. número ......., comuna de .........., en adelante, "el productor" o "la
empresa", indistintamente; don/ña ...................., de profesión/oficio ..........., cédula nacional
de identidad número .................; don/ña ...................., de profesión/oficio ..........., cédula
nacional de identidad número .................; don/ña ...................., de profesión/oficio ...........,
cédula nacional de identidad número ................., en adelante "los profesionales" o "los
prestadores de servicios"; se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios a honorarios:

PRIMERO: El productor realizará la película "................", largometraje de

aproximadamente ....... minutos de duración, que se filmará en la ciudad de ............, entre
los días ....... de ............... y ........ de ............... de ...

SEGUNDO: Por este instrumento, el productor encomienda, a las personas que se

indican al final de este instrumento, algunas de las siguientes labores: Animación,
Asistencia de Animación, Intercalación, Limpieza de dibujos, Pinturas de Acetato,
Camarógrafo, Asistente de Cámaras, Fonetistas, Fondistas, Traductores u otras necesarias
para la producción de la película a que se refiere este contrato. Cada una de las personas
que se indican al final, acepta el encargo para realizar las funciones que se indican a
continuación de su respectivo nombre y datos personales, en la producción de dicha
película.

TERCERO: Los honorarios por los servicios o trabajos contratados se calcularán sobre la
base de "Unidades de Trabajo Ejecutado" por cada prestador de servicios, las que tendrán el
valor que se indica en el cuadro siguiente:

Unidad de Trabajo Unidad Valor Unitario

Animación
Asistencia de Animación
Intercalación
Limpieza de Dibujos
Pintura de Acetato
Camarógrafo
Asistencia de Cámara
Fonetista
Fondista
Traducción
Otras

441
 Los honora rios que recibirá cada prestador de servicios serán determinados de
conformidad a la cantidad de "Unidades de Trabajo" que hayan realizado en el período
correspondiente multiplicado por el valor de dicha "Unidad de Trabajo".

Cada prestador de servicios deberá mantener una planilla denominada "Hoja de Control
Personal", para efectos de computar las "Unidades de Trabajo". Dicha planilla deberá ser
completada periódicamente y contendrá el nombre del Prestador, la función que realiza y la
película para la cual fue contratado. Cualquier observación que le merezcan los datos
contenidos en la planilla deberá formularse, por el prestador de servicios, mediante
comunicación verbal. Por el solo hecho de que dicha hoja de control sea firmada por el
prestador de servicios, se entenderán aceptadas todas las anotaciones contenidas en planilla,
que antecedan a dicha firma. Es derecho del prestador de servicios revisar cuando lo desee
la planilla y hacer modificaciones de mutuo acuerdo por las partes.

La referida "Hoja de Control de Personal" se entiende formar parte integrante de este

contrato, para todos los efectos legales.

CUARTO: Previo acuerdo de las partes, los honorarios se calcularán y pagarán por mes
vencido dentro de los primeros ... días hábiles del mes siguiente o dentro de los ... días
hábiles siguientes a la terminación del servicio. Al momento de realizar el pago, el
prestador del servicio deberá emitir la boleta de honorarios correspondiente. La empresa
practicará la retención tributaria que corresponde conforme a la ley.

QUINTO: El prestador de servicios realizará su trabajo en los locales de la empresa y

con los elementos habituales de propiedad de la misma. El productor se obliga a
proporcionar, al prestador de los servicios, el lugar y elementos necesarios para desarrollar
su presentación.

Se eleva a la calidad de esencial el que los prestadores del servicio se obligan a cumplir
con el cronograma de producción de la película, que declaran conocer y aceptar y que
consta en anexo que, firmado por las partes, se entiende formar parte del presente contrato.
Sin perjuicio de ello, el trabajo se desarrollará en el horario que el profesional determine,
con la limitación de que deberá ajustarse a las oportunidades que señale la empresa,
conforme a las necesidades de la producción de la película.

Si los trabajos encomendados los realizare, el profesional, dentro de los locales de la

empresa, deberá ajustarse al horario de funcionamiento normal de ésta.

Durante la vigencia de este contrato el prestador de servicios podrá realizar otros trabajos
de igual naturaleza, pero se compromete a dar preferencia a los trabajos encomendados en
el presente instrumento; a menos que las partes acuerden algo diferente para labores
esporádicas ajenas al productor.

442
 SEXTO: Los prestadores del servicio no tendrán derecho a ninguna retribución, salvo el
honorario pactado. Los servicios contratados se prestarán en forma independiente, sin que
exista vínculo de dependencia alguna entre las partes. En todo caso, la empresa tendrá el
derecho a exigir, en los trabajos realizados, la calidad necesaria para el adecuado
cumplimiento del encargo y que éstos se presten en la forma y en la oportunidad que no
entorpezcan el normal funcionamiento de la empresa ni la producción respectiva. En este
sentido, los prestadores del servicio declaran conocer y se obligan a cumplir con el
calendario de producción de la película y los plazos fijados en él para el desarrollo de la
producción.

SÉPTIMO: Los trabajos realizados deberán cumplir con las normas de calidad exigidas
por la empresa y propias de la película que se produzca.

OCTAVO: El presente contrato terminará por la conclusión de los trabajos

encomendados dentro de los plazos fijados en el calendario. En todo caso, ambas partes
podrán terminar anticipadamente el presente contrato, en forma unilateral y sin expresión
de causa, mediante aviso verbal o escrito al afectado, la productora con la sola obligación
de pagar las unidades de trabajo ejecutadas por el prestador de servicios, hasta ese
momento, e incluidas en la respectiva "Hoja de Control"; y los profesionales, pudiendo
cobrar el valor de los trabajos ejecutados hasta ese momento.

Si se produjere la terminación, anticipada de este contrato, la empresa dejará constancia

escrita de esta circunstancia, al pie de este instrumento, a continuación de la firma del
profesional que corresponda y en la respectiva "Hoja de Control". Bastarán estas
anotaciones para acreditar el hecho de la terminación.

NOVENO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de .............. y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.

La personería de don/ña ................. para representar a ................ consta de escritura

pública de fecha .... de ................... de ...... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña .........

En comprobante, firman ...

443
• RELATOR DE SEMINARIO. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ..., comparecen don/ña .............., de profesión ........, en

representación de "................", ambos domiciliados en ............ número ..., oficina
número ..., de la ciudad de .........., en adelante, la "Institución"; y don/ña ................, de
profesión ........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número .....,
de la ciudad de ........., en adelante, el "Relator"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios profesionales.

PRIMERO: Don/ña ........................ impartirá, los días ....., ...... y ..... del mes de ..........
de ..., en la Casa Central de la Institución, un seminario sobre "..............".

El seminario será de ....... sesiones, ........ por cada día, de ........ horas cada una, lo que
hace un total de ........ horas. Cada sesión consistirá en una charla, con apoyo de
diapositivas, videos y material escrito y otros, en su caso, especialmente con apoyo de
computación.

SEGUNDO: Los honorarios del Relator serán de $ ............ (.................. pesos). La

institución retendrá el ......%, correspondiente al Impuesto a la Renta, y lo ingresará en arcas
fiscales.

TERCERO: Los gastos de traslado de desde ...... hasta ....... y de regreso, ascendentes a
$ ........., serán reembolsados por la Institución. Dicho valor no está afecto a impuesto
alguno.

CUARTO: Se declara, expresamente, que éste no es un contrato de trabajo y no le es

aplicable la legislación laboral, por lo que no se le harán imposiciones ni cotizaciones de
Previsión ni de Salud al Relator, éste no tiene vínculo de subordinación ni dependencia
alguno con la Institución. En consecuencia el Relator no tendrá derecho a ningún otro pago
que los honorarios pactados

QUINTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de ............... y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...

La personería de don/ña ................. para representar a ................ consta de escritura

pública de fecha .... de ................... de ...... otorgada en la notaría de ............ de
don/ña .........

NOTA

Si se conoce, puede expresarse el horario en que se efectuarán las sesiones del Relator.

444
• CONTRATO DE TRABAJO A HONORARIOS

En ......................... de ..............., a ....... de ................... de ......, entre ........................... rol

único tributario número ....................., representada legalmente por don/ña ...................,
ambos domiciliados en ........................, por una parte, y don/ña .............................., .............
(estado civil), rol único tributario número .............., con domicilio en ................, por otra, se
ha convenido el siguiente contrato de trabajo a honorarios, para cuyos efectos las partes
convienen denominarse, respectivamente el "Empleador" y el "Trabajador".

PRIMERO: El Trabajador se compromete a desarrollar el cargo de .......................... en la

obra cinematográfica ".........................." dirigida por don/ña ...................... pudiendo ser
trasladado a cualquier lugar del territorio nacional que la producción demande sin que ello
importe menoscabo para el Trabajador.

SEGUNDO: La jornada de trabajo. El Trabajador cumplirá como máximo una jornada de

..... días continuos, los cuales podrán incluir domingos y festivos. Cada jornada ordinaria de
trabajo tendrá un máximo de ..... horas de duración, sin incluir es esta el descanso de una
hora para efectos de colación. La jornada comienza con la hora de citación, sin embargo el
tiempo de desayuno establecido previamente por la producción será contabilizado como
inicio de jornada, por lo que desde el inicio del desayuno se contará el inicio de la jornada.
Se establece que el Trabajador tendrá derecho a un descanso de ....... horas continuas entre
cada jornada ordinaria de trabajo. El Trabajador tendrá, además, derecho a ...... día(s) de
descanso, el que tendrá una duración de ........ horas continuas. Cuando se acumule más
de ...... día(s) de descanso a la semana, las partes podrán acordar una especial forma de
remuneración para el Trabajador de los días de descanso que excedan a ...... semanal. De
acuerdo a lo anterior el empleador entregará anticipadamente al Trabajador el plan de
trabajo para el día siguiente, el que deberá cumplir con las exigencias antes descritas.

TERCERO: Será obligación del Trabajador cumplir con las tareas para las cuales fue
contratado en forma correcta y oportuna, cuidando los equipos e implementos que su labor
demande, dar debidos tratos a terceros, desarrollar su trabajo con debido cuidado,
abstenerse de consumir alcohol o drogas durante la jornada laboral y mantener secreto de
las labores efectuadas hasta que la producción así lo determine.

CUARTO: El Empleador se compromete a remunerar al Trabajador con la suma de

$........... (...............) líquidos (cantidad bruta de $ ........ menos los impuestos legales que
correspondan) por cada jornada ordinaria o extraordinaria de citación, las que no podrán ser
menos de ..................... El Trabajador firmará un acuerdo con la producción en el que
renuncia al contrato con imposiciones a cambio de un contrato a honorarios con retención
del 10% que será de cuenta del Empleador, quien deberá pagar dichos impuestos legales. El
total de las remuneraciones se pagarán, en dinero efectivo, moneda nacional a partir
del ......... día hábil una vez finalizado el rodaje de la película, pago que deberá a todo
evento ocurrir antes del .................. de ........

QUINTO: El Empleador se hace responsable por su cuenta y riesgo de la alimentación y

el traslado en condiciones de seguridad e higiene, dado que el servicio profesional

445
contratado se efectuara fuera de Santiago. Asimismo, el Empleador será el único
responsable de cualquier accidente que sufra el Trabajador durante cualquier jornada de
trabajo, en el traslado al o desde lugar de filmación y por cualquier enfermedad que sufra
con motivo del trabajo desempeñado. Lo anterior también será aplicable durante la
campaña de difusión de la Película.

SEXTO: El presente contrato será de plazo fijo hasta el ........ de ........................ de ........
y podrá ponérsele término cuando concurran para ello causas justificadas que, en
conformidad a la ley, puedan producir su caducidad.

SÉPTIMO: Las partes podrán prorrogar, de común acuerdo, el presente contrato. En este
último caso, las jornadas de trabajo serán denominadas extraordinarias. En caso de
prorrogarse el presente contrato, ambas partes declaran y aceptan que el Trabajador se
ausentará y no será necesario contar con su presencia en los lugares de filmación durante
los días ..... a ...... de ..................... de ........., ambos inclusive.

OCTAVO: Se entienden incorporadas al presente contrato todas las disposiciones legales

que se dicten con posterioridad a la fecha de suscripción y que tengan relación con él.
Ambas partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de .........................

NOVENO: Se deja constancia que don/ña .................... comenzará a prestar sus servicios
el día ....... de ............................ de .........

DÉCIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de igual tenor y

fecha, quedando cada parte con una copia, declarando al Trabajador que recibe la suya al
momento de suscribir este contrato.

UNDÉCIMO: El presente contrato asegura la participación en la campaña de difusión de

la Película para cuando la Productora estime conveniente, en las oportunidades que ambas
partes acuerden.

La personería de don/ña ....................... para representar a ................................. consta de

la escritura pública de fecha ........ de ................. de ......... otorgada en la notaría
de .................... de don/ña ........................
JURISPRUDENCIA RELACIONADA:

Ver ficha Nº 56 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

446
DOCUMENTOS

• FINIQUITO, RECIBO Y DECLARACIÓN. FORMULARIO

En ................., a ........... de ................. de ......

Declaro haber recibido de ................., la suma de $ .......... (...................... pesos),

correspondientes a mis honorarios por el .................

Estos honorarios los percibo por una labor independiente como ..............., encargadas
por ................ Asimismo declaro haber percibido íntegra y oportunamente todos los pagos
anteriores y no tener cargo alguno que formular, ni por éste ni por otros conceptos.

Por el presente acto, otorgo el más amplio y definitivo finiquito, en razón de haber
terminado de prestar mis servicios profesionales. Declaro, asimismo, que me retiro
voluntariamente.

______________________________

Nombre, firma y cédula de identidad

447
 FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

FICHA 1

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Contrato arrendamiento de confección de obra material. Efecto de falta de voluntad.

Carga probatoria, alcance de retiro de chatarra por comprador. Efecto de instrucciones
de manejo de vertedero a compradora de chatarra

Fecha: 12/03/2003

Partes: Godoy y Esteban Ltda. con División El Teniente Codelco Chile

Rol: 4653-2002

Cita online: CL/JUR/4119/2003; 26713

SUMARIO

Encontrándose establecido que las labores que realizó la demandante en la planta de

chancado, de acuerdo a las exigencias fijadas por la demandada, que se han indicado, no
fue producto de un contrato de arrendamiento entre las partes, desde el momento que ante
el aumento de costos en la adquisición de la chatarra la demandada, rebajó el precio del kilo
de ésta, sin que la demandada haya tenido una reducción similar en la venta de este
material. Además, contrató los servicios de la empresa Comercializadora de Productos
Industriales Limitada, para comercializar los residuos industriales sólidos, conocidos
comúnmente como chatarra, la que los retiraba en los períodos que la sentencia señala, a
través de la actora, su compradora, para los efectos de materializar su comercialización y
que toda la normativa e instructivos que la demandada dispuso en su oportunidad para que
el retiro de las especies se efectuara bajo las condiciones de seguridad que se requería, y
que debían ser cumplidas por la Comercializadora de Productos Industriales Limitada, y
por las respectivas empresas compradoras, entre éstas, la actora, aparecen resueltas en el
ámbito de sus facultades. En consecuencia, habrá que rechazar la demanda al no darse los
supuestos de un contrato de arrendamiento de confección de una obra material, al faltar el
elemento de voluntad, de obligarse en esos términos, sin que pueda considerarse de otra
parte, que haya existido por parte de la demandada un enriquecimiento ilícito, toda vez que
ha quedado demostrado que la misma redujo sus ingresos, por la chatarra, en forma
considerable al rebajar el precio de ésta, sin que en el mercado de reventa hubiese ocurrido
una situación similar, lo concluido no se ve alterado por la circunstancia que con
posterioridad la demandada, haya licitado en forma separada el manejo y reducción de los
vertederos y, la venta de excedentes. (Considerandos 24º y 25º sentencia de primera
instancia, Considerandos 2º y 3º sentencia Corte de Apelaciones)

448
 El recurso de nulidad formal fundado en la causal contenida en el artículo 768 Nº 5 del
Código de Procedimiento Civil, deberá ser declarado inadmisible puesto que no fue
preparado en los términos que exige el artículo 769 del mismo texto legal. En efecto, consta
de autos que el recurrente no reclamó oportunamente y en todos sus grados del vicio que
ahora invoca ya que sólo apeló de la sentencia de primera instancia y la de segunda, en los
puntos objetados, es sólo confirmatoria de aquélla. (Considerando 2º sentencia Corte
Suprema)

Los argumentos del recurso de casación en el fondo se elaboran sobre la base de hechos
diversos a los señalados en la sentencia atacada. En efecto, todas las alegaciones del
recurrente se fundan en la existencia de un contrato de arriendo para la confección de una
obra material, cuya existencia no ha sido establecida por los jueces del fondo, quienes, por
el contrario, han señalado que dicho vínculo contractual entre demandante y demandado no
se encuentra acreditado. En consecuencia el recurso en estudio adolece de manifiesta falta
de fundamento puesto que, al argumentar sobre la existencia de dicho contrato, desconoce
los hechos fijados por el fallo atacado y que son inamovibles para este tribunal de casación
al no haber sido impugnados denunciando infracción a leyes reguladoras de la prueba, que
de ser efectiva, permitan su modificación. (Considerando 3º sentencia Corte Suprema)

449
FICHA 2

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Contrato de construcción de obra material inmueble (bajo la modalidad de suma alzada).

Concepto de "honorarios". Procedimiento a seguir para su cobro. Casación de oficio

Fecha: 09/10/2003

Partes: Sociedad Constructora DAB S.A. con Hotelera Villasol S.A.

Rol: 4994-2002

Cita online: CL/JUR/3649/2003; 52211

SUMARIO

Del tenor del documento acompañado a fojas 1, en que se funda la demanda de fojas 19,
aparece que se trata de un contrato de construcción de obra material inmueble, bajo la
modalidad de suma alzada y por un precio determinado, en el cual el valor de todos los
materiales requeridos para la ejecución de la obra son de cargo del contratista, lo que
reviste el carácter de un contrato de venta según lo preceptuado en el artículo 1996 del
Código Civil "Honorario" es la remuneración que puede tener la gestión del mandatario o
los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la
facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, que se sujetan a las
reglas del mandato, como fluye de lo prescrito en los artículos 2117, 2118 y 2521, inciso 2º,
del Código Civil. (Considerandos 1º y 2º sentencia de reemplazo)

450
FICHA 3

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Sólo hecho que una empresa preste servicios a otra no la hace responsable
subsidiariamente de las obligaciones que aquella contraiga con sus trabajadores

Fecha: 08/11/2011

Rol: 42-2011

Cita online: 55209

SUMARIO

Por otra parte, el sólo hecho de que una empresa preste servicios a otra no la hace a ésta
responsable subsidiariamente de las obligaciones que aquella contraiga con sus
trabajadores. En efecto, en muchos casos, una empresa requiere que se le provea o
suministre de un servicio determinado que se desarrolla de manera independiente a la
administración empresarial y, por sobre todo, ocasional o esporádica. En estos casos la
empresa se presenta más bien como un consumidor final de un servicio que otra
proporciona de manera integral y completa, asumiendo esta última el riesgo o fracaso de su
propia actividad, de manera tal que no puede hablarse de la existencia de ninguna forma de
tercerización que dé lugar a la responsabilidad demandada, sino de una labor desarrollada
con completa independencia de la primera empresa, la que aparece, en realidad, como un
cliente de la segunda.

En la normativa aplicable al caso de autos, no se contiene una definición o concepto de

subcontratación. Si bien no hay uniformidad en la doctrina en el concepto mismo de la
institución, cualquiera que sea la tendencia que se siga, siempre se requiere que se trate de
la externalización de todo o parte del proceso productivo propio de la empresa. La doctrina
nacional ha sostenido que "En la subcontratación la potestad de mando es ejercida
efectivamente por la empresa contratista o subcontratista (...) En la subcontratación el
objeto del contrato civil o comercial entre la empresa principal y la empresa contratista o
subcontratista es la ejecución de una obra o la prestación de un servicio para el
cumplimiento de una etapa productiva" (Ugarte Cataldo, José Luis. Sobre relaciones
laborales triangulares: La subcontratación y el suministro de trabajadores. En Revista Ius et
Praxis 2006, vol.12, n.1). Resulta indudable, entonces, que no siempre que una empresa
contrata la realización de determinada actividad, obra o servicio a otra, que debe realizarla
por sus propios medios e, incluso, en el lugar físico en donde la que encarga la obra
desarrolla las suyas propias, habrá subcontratación. En el decir de Ermida y Colutuzzo, "la
descentralización productiva, en la cual se inserta la subcontratación consiste en un modo

451
de organización de la producción en virtud del cual se hace un encargo a terceros de
determinadas partes u operaciones del proceso productivo. Es decir, implica un
desplazamiento de funciones o actividades que corresponden o podrían corresponder a un
conjunto integrado, e indica la existencia de un proceso en el que participan entidades real o
aparentemente independientes o autónomas: la que encarga la obra o servicio y la que
asume tal encargo por contrato o subcontrato" (ERMIDA URIARTE, Óscar y Colutuzzo,
Natalia. Descentralización, Tercerización y Subcontratación. Oficina Internacional del
Trabajo, 2009, p. 13).

Por su parte, el autor argentino Hierrezuelo ha señalado que "Para alcanzar los fines de la
empresa a la que dirige, el empresario puede utilizar sus propios empleados a los cuales
contrata directamente, o puede delegar parte de su actividad, mediante la contratación de
otra u otras organizaciones empresariales, las que con medios y personal propio
contribuyen en mayor o menor medida al logro de los objetivos de la primera"
(HIERREZUELO, Ricardo D. "Intermediación e Interposición Laboral y Descentralización
Productiva", en Tratado de Derecho del Trabajo, Tomo II, Rubinzal Culzioni, Buenos
Aires, 2005, p. 155).

452
FICHA 4

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Mandato. Remuneración. Servicios profesionales prestados por médico. Prescripción

extintiva

Fecha: 13/11/2001

Partes: Alejandro Larach Nazrala con Jorge Juan Yarur Bascuñán

Rol: 6895-1997

Cita online: CL/JUR/1293/2001; 21373

SUMARIO

La gratuidad no es requisito esencial del mandato y, en general, a falta de estipulación

expresa en contrario, el servicio prestado por el mandatario debe presumirse remunerado,
desde que nadie está obligado a hacerlo gratuitamente sino en los casos determinadamente
señalados en la ley. En consecuencia, el demandado debe pagar al actor por los servicios
médicos prestados por éste, toda vez que, siendo servicios propios de una carrera que
supone largos estudios, le son aplicables las normas del mandato por expresa disposición
del artículo 2118 del Código Civil.

El hecho de enviar el demandado un cheque por una suma determinada al actor en pago
de los servicios profesionales prestados por éste como médico tratante de su madre, que el
actor no cobró por estimar que no cubrían la totalidad de sus honorarios, debe estimarse, a
lo menos, como un reconocimiento de que existían remuneraciones no canceladas por
concepto de prestaciones médicas.

Debe acogerse la excepción de prescripción opuesta por el demandado a la demanda de

cobro de honorarios médicos, respecto de las prestaciones realizadas con dos años de
anticipación a la notificación legal de la demanda, permaneciendo sin afectarse los
honorarios demandados con posterioridad a dicha actuación, de conformidad al plazo de
prescripción de corto tiempo que establece el artículo 2521 inciso segundo del Código
Civil.

453
FICHA 5

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato. Agente de naves, concepto, atribuciones. Responsabilidad respecto de las

obligaciones contraídas a nombre de su mandante

Fecha: 08/05/1996

Partes: Christophersen Chile y Compañía Limitada

Rol: 32826-1995

Cita online: CL/JUR/2554/1996; 23135

SUMARIO

Agentes de naves o consignatarios de naves son las personas naturales o jurídicas

chilenas, que actúan, sea en nombre del armador, del dueño o del capitán de una nave y en
representación de ellos, para todos los actos o gestiones concernientes a la atención de la
nave en el puerto de su consignación Son atribuciones del Agente de Naves la
representación que ostenta con respecto de las personas precitadas y para actuar en juicio,
activa o pasivamente, además, las que a título ejemplar y en general las consistentes en
realizar todos los actos concernientes a la atención de la nave en el puerto de su
consignación, amén de las instrucciones específicas dadas por el o los mandantes, sin
responder por las obligaciones contraídas por su representado.

454
FICHA 6

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato siempre es remunerado ya que la gratuidad debe estipularse expresamente

Fecha: 24/11/2008

Rol: 6550-2007

Cita online: CL/JUR/4149/2008; 41233

SUMARIO

Tratándose del mandato civil, éste se presume remunerado, conclusión a la que arriba de
la interpretación armónica de los artículos 2117 y 2158 Nº 3 del Código Civil. El inciso 1º
del artículo 2117 prescribe que el mandato puede ser gratuito o remunerado y la segunda de
las normas citadas dispone, por su parte, que una de las obligaciones del mandante es pagar
al mandatario la remuneración estipulada o usual. Del primero de los preceptos transcritos
se desprende que ni la gratuidad ni la remuneración son elementos de la esencia del
mandato, esto es, son circunstancias que no afectan su naturaleza jurídica; del segundo, que
si nada se ha estipulado, el mandante es obligado a pagar la remuneración usual, esto es, la
que ordinariamente se paga en relación a la naturaleza o cuantía del servicio prestado.
Como puede observarse, la ley parte del supuesto de que debe pagarse una remuneración: la
estipulada o la usual, de lo que se sigue que para el ordenamiento civil el honorario es un
elemento de la naturaleza del mandato, es decir, que no siendo esencial en él, se entiende
pertenecerle sin necesidad de una cláusula especial. Por consiguiente, la gratuidad en el
mandato debe estipularse expresamente, pues en caso contrario se presume remunerado, y
la prueba de la estipulación incumbe al que la alegue.

455
FICHA 7

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Copiapó

Cobro de honorarios. Medios de prueba. Determinación de monto

Fecha: 19/10/2000

Partes: Javier Castro Jofré; con Fundación para la Extensión Académica y Cultural de la
Universidad de Atacama

Rol: 7079-2000

Cita online: CL/JUR/1641/2000; 19557

SUMARIO

Respecto de la prueba testimonial rendida, debe tenerse presente que sus dichos son
meras apreciaciones sobre lo que los deponentes cobrarían en una situación similar, pero en
caso alguno puede entenderse que depongan sobre una costumbre, de modo que
corresponde entonces al tribunal determinar el monto de las remuneraciones, de
conformidad a lo dispuesto en los artículos 2117 y 2118 del Código Civil.

456
FICHA 8

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de honorarios. Mandato judicial, normas aplicables. Naturaleza remunerada de

mandato. Carga probatoria

Fecha: 05/05/2003

Partes: Gonzalo Baeza Ovalle con Inmobiliaria Constructora Nacional S.A.

Rol: 3238-2002

Cita online: CL/JUR/2341/2003; 26454

SUMARIO

El Código de Procedimiento Civil al reglar la comparecencia en juicio, dispuso que toda

persona puede hacerlo por sí o por apoderado habilitado, fijando normas particulares para
tal efecto, las cuales introducen algunas modificaciones a las reglas generales del mandato
que consigna el Código Civil, que deben primar sobre éstas, pero que, en caso alguno,
alteran su naturaleza. Así, el mandato judicial, fundamento de la acción intentada, aparece
legalmente constituido de conformidad a lo que dispone el artículo 6º del Código de
Procedimiento Civil y la labor profesional desarrollada por el actor, está acreditada con el
mérito de la causa principal, a la cual accede la demanda incidental en referencia. Así, de
conformidad al tenor de la norma contenida en el artículo 2117 del Código Civil, es un
elemento de la naturaleza del mandato el ser remunerado. La remuneración, llamada
honorario, puede estar determinada por convención de las partes, antes o después del
contrato, por la ley, la costumbre o el juez. En el caso sub lite, el actor reconoció el hecho
de que no hubo pacto de las partes acerca de ese valor y por ello solicitó al tribunal la
estimación del monto de sus honorarios, señalando algunos parámetros que, en su concepto,
el juez debía considerar para ello. De esta manera, los sentenciadores del fondo al
establecer como un hecho de la causa la efectividad de la actuación profesional del
demandante. Correspondía en consecuencia a la demandada probar el hecho de haberse
pactado remuneración o la existencia de un contrato diferente al mandato judicial; de lo
contrario, acreditado el mandato, correspondía la evaluación de los honorarios al juez. Al
no ser así, la sentencia recurrida infringió la disposición contenida en el artículo 1698 del
Código Civil, al imponer al demandante la carga de probar un hecho que no le
correspondía, pues, el actor acreditó, con el mérito de la prueba aportada, los hechos
constitutivos del derecho reclamado, el mandato judicial, siendo de cargo del demandado
probar, por su parte, los hechos modificatorios, extintivos o impeditivos que paralicen o

457
extingan la pretensión contraria, lo que no ocurrió en la especie. (Considerandos 11º, 12º,
13º 14º, 15º y 16º sentencia de casación, Corte Suprema)

La prueba documental aportada por la demandada es insuficiente para tener por

acreditado en autos la existencia de un contrato de prestación de servicios en relación al
holding del cual formaría parte la sociedad demandada, como se adujo en la contestación.
Por otro lado, no fluye de los antecedentes que el mandante hubiese pagado al actor los
honorarios que le correspondían por los servicios profesionales prestados en la causa
respectiva, por lo que cabe acoger la demanda de honorarios y determinar su monto.
(Considerando 2º sentencia de reemplazo, Corte Suprema)

Los jueces no se han apartado del mérito del proceso como lo ordena el artículo 160 del
Código de Enjuiciamiento Civil. En este contexto, sin analizar las cuestiones referentes a
las normas reguladoras de la prueba, las que resultan impertinentes en este capítulo, se debe
señalar que los sentenciadores del grado aceptaron la alegación de la demandada en los
términos planteados, sin alterar el objeto o la causa de pedir. Por otro lado, es evidente que
lo reprochado por esta vía, son las reflexiones del fallo en relación a la prueba aportada,
materias ajenas a la causal que se examina. (Considerando 4º sentencia de casación, Corte
Suprema)

458
FICHA 9

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de honorarios. Fecha desde la que se pagan intereses legales. Constitución en mora
para el cálculo de los intereses legales. Prescripción de corto tiempo

Fecha: 23/12/2002

Partes: Ricardo Berstein Katz; Felipe Montero Jaramillo con María Isabel Flora Risopatrón
Wilms; Kaixol Sociedad Anónima

Rol: 4207-2001

Cita online: CL/JUR/4404/2002; 29248

SUMARIO

Que respecto de los recursos de casación interpuestos por la parte condenada al pago de
honorarios, puede colegirse que resultan contradictorios, razón que llevará a su rechazo. En
efecto, de ellos se desprende que se reconoce la existencia del contrato de cuota litis y que
de dicho acto jurídico emana la obligación de pagar honorarios, cuyo monto se calcularía
de una determinada manera. Sin embargo, también en los dos recursos se aduce que tal
obligación está extinguida por la prescripción. Estas dos afirmaciones son incompatibles
entre sí y, por ende, se destruyen, dejando a los recursos desprovistos de fundamentación
porque desde luego, si por un lado se afirma que la sentencia comete determinados errores
de derecho al ordenar el pago de honorarios, obligación cuya existencia se reconoce, y por
otra parte se sostiene que dicha obligación está extinguida por la prescripción, se cae en una
contradicción insalvable que llevará a desestimar ambos recursos. (Considerando Sexto,
Corte Suprema)

Que en cuanto a la determinación de si los servicios se han prestado y la manera de fijar

los honorarios que corresponde pagar por ellos, ambas son materia que la ley ha reservado a
los jueces del fondo, sin que las presuntas infracciones de ley invocadas por los recurrentes
lleguen a afectar esta facultad que les es privativa. Y en cuanto a la prescripción de corto
tiempo a que se refiere el artículo 2521 inciso 2º del Código Civil, evidentemente que ella
no puede correr desde que se produce la situación señalada en el artículo 2523 Nº 1º del
mismo Código, esto es, desde que interviene "obligación escrita", sin que ello se modifique
porque esta "obligación escrita" se produzca desde el comienzo o después de nacida la
obligación, como en la especie en que se suscribió letras de cambio para asegurar el pago
de la obligación, ya que dados los fundamentos de esta prescripción, sería absurda
semejante conclu sión y porque, además, el precepto no formula esa distinción.
(Considerando Séptimo, Corte Suprema)

459
 Que el segundo capítulo de casación será acogido. Desde luego, el artículo 1551 Nº 3º
del Código Civil dispone que el deudor está en mora cuando éste ha sido judicialmente
reconvenido por el acreedor, lo que en la especie sucedió al notificarse la demanda. Y del
Nº 1º del artículo 1559 del mismo cuerpo legal se colige que los intereses legales se
devengan desde la mora, por lo cual, si la sentencia ordena pagar intereses desde que ella
quede ejecutoriada, comete error de derecho que influye sustancialmente en lo dispositivo
del fallo, debiéndose dejar constancia que la sentencia no ha sido impugnada en la parte que
ordena el pago de reajustes desde la fecha de la resolución de primera instancia.
(Considerando Undécimo, Corte Suprema)

460
FICHA 10

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Honorarios. Efecto de insuficiencia probatoria de pacto. Ultrapetita

Fecha: 25/05/2004

Partes: Raúl Salamanca Carvajal con Tomás Canales Hormazábal

Rol: 2362-2003

Cita online: CL/JUR/2754/2004; 30225

SUMARIO

De la prueba rendida no es posible inferir la existencia del pacto de honorarios en el que

se basa la demanda intentada en estos autos. Sin embargo, al respecto debe tenerse en
cuenta la disposición del artículo 2117 del Código Civil, en orden a que el mandato puede
ser gratuito o remunerado. En la especie, ciertamente ha sido remunerado y como la
remuneración puede ser fijada por convención de las partes, por la ley, la costumbre o el
juez, se procederá a su determinación en este fallo, conforme a las facultades otorgadas en
la citada norma, ante el desacuerdo existente entre el mandante y el mandatario.
(Considerando 2º sentencia de reemplazo, Corte Suprema)

El demandante fundó su acción en la existencia de un pacto de honorarios con el

demandado, existencia que este último negó. La causa de pedir en un litigio está constituida
por el fundamento inmediato del derecho deducido en ese juicio. Dirimir la controversia
pasaba por establecer la existencia o inexistencia del acuerdo y en las condiciones
mencionadas por el actor, esto es el porcentaje de lo que el demandado dejara de pagar. En
consecuencia, la sentencia atacada, al señalar que no ha operado la condición que haría
exigible el pacto de honorarios celebrado entre los litigantes, por cuanto demandado no ha
dejado de pagar definitivamente ninguna suma al trabajador que lo demandó, ello por
cuanto se dictó sentencia definitiva acogiendo una excepción dilatoria, y no se resolvió el
fondo del asunto, ha alterado la causa de pedir esgrimida por los litigantes, modificación
que constituye el vicio denunciado por el demandante, desde que la circunstancia de
extender la sentencia a puntos no sometidos a la decisión del tribunal configura la causal de
casación en la forma contemplada en el artículo 768 Nº 4 del Código de Procedimiento
Civil. (Considerandos 3º, 4º y 5º sentencia de casación, Corte Suprema)

461
FICHA 11

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Demanda incidental de cobro de honorarios. Incumplimiento grave del contrato sobre

servicios profesionales. Contrato de prestación de servicios profesionales a honorarios.
Costas personales. Regulación de los honorarios profesionales. Representación y
patrocinio en juicio

Fecha: 21/10/2009

Partes: Banco del Estado de Chile contra Berner Mutzel, Hernán Luis

Rol: 5545-2008

Cita online: CL/JUR/6853/2009; 43035

SUMARIO

I. (Primera Instancia): Que la naturaleza del contrato de prestación de servicios

profesionales a honorarios es la de un mandato, siendo un elemento de la naturaleza del
mismo el ser remunerado, conforme a lo dispuesto en el artículo 2117 del Código Civil.

Que conforme a lo dispuesto en la misma norma citada, la remuneración u honorario que

corresponde al mandatario puede encontrarse determinada por convención de las partes,
antes o después del contrato, por la ley, la costumbre o el juez, siendo este ultimo el caso de
autos.

II. (Corte Suprema): La fijación del monto de los honorarios profesionales pertenece a
los jueces de la instancia y no es atacable vía casación en el fondo.

462
FICHA 12

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Arica

Honorario puede ser determinado por las partes antes o después del contrato

Fecha: 13/06/2011

Partes: Karime Martínez Rojas con Ricardo Godoy Simi

Rol: 130-2011

Cita online: 50027

SUMARIO

Tal como lo dispone el artículo 2117 del Código Civil, la remuneración, llamada también
honorario, puede ser determinada por las partes, antes o después del contrato, por la ley, la
costumbre o el juez. En el caso de autos, ni las partes ni la ley ni menos la costumbre han
tenido la virtud de determinarla, razón por la cual corresponderá a estos sentenciadores
fijarla prudencialmente, teniendo para ello presente las distintas gestiones desarrolladas por
la actora durante el desempeño del encargo, así como la complejidad y duración de las
mismas. Así, es posible determinar que las diligencias realizadas y probadas en estos autos
fueron efectuadas en el plazo de seis meses, desde noviembre de 2009 al 12 de mayo de
2010, asignándosele un total de $ 600.000 por mes, lo que totaliza $ 3.600.000 (tres
millones seiscientos mil pesos).

463
FICHA 13

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Valdivia

Se remitirá a la costumbre el monto de los honorarios cuando éstos no son pactados por
escrito

Fecha: 05/12/2011

Partes: Davis Castillo, Lorna Cecilia con Gajardo Ibaceta, Nany del Pilar

Rol: 678-2011

Cita online: CL/JUR/8874/2011; 56922

SUMARIO

El artículo 2117 del Código Civil dispone que "El mandato puede ser gratuito o
remunerado. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las
partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre o el juez". Las partes no
estipularon el honorario por escrito, de manera tal que debemos remitirnos a la costumbre,
esto es, a lo que usualmente se cobra por estos servicios, al no encontrarse establecida por
la ley y no someterse a la determinación del juez.

464
FICHA 14

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de honorarios profesión de abogado. Instrumento privado, valor probatorio

respecto de quienes no lo hayan suscrito. Intereses, momento desde el que se deben. Mora
del deudor, requerimiento judicial, notificación de demanda. Mandato judicial,
determinación judicial de remuneración

Fecha: 21/06/2001

Partes: Ximena Castillo Faura; con Rosa Giacamán Hazbún

Rol: 2165-2000

Cita online: CL/JUR/2531/2001; 18867

SUMARIO

La confrontación de los hechos establecidos con las argumentaciones vertidas en el

recurso deja en evidencia el propósito de alterar los que han sido fijados en el fallo, lo que
sólo sería posible en la medida que, al establecerse tales hechos, se haya producido la
vulneración de alguna norma reguladora de la prueba. Para ese fin, en el recurso se aduce la
infracción de los artículos 1700 y 1702 del Código Civil, en relación con lo previsto en el
artículo 346 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil.

Al margen de que el recurrente no ha tenido el cuidado de precisar cuál de todos los

documentos acompañados al proceso sería constitutivo del convenio de honorarios que rola
en autos, el punto es que tampoco ha cumplido con su deber de expresar adecuadamente en
qué consiste el error de derecho correlativo ni ha demostrado la forma en que éste, de ser
efectivo, se verificaría, ya que no satisface tales exigencias la sola transcripción en el
recurso de las normas que se suponen conculcadas. Es dable sostener que, lo pretendido por
la recurrente es que se lleve a cabo una nueva valoración de esas probanzas, finalidad de
suyo ajena a un recurso de esta índole.

Por consiguiente, los hechos asentados en la sentencia impugnada no pueden modificarse

por este tribunal de casación. Siendo así y con estricto apego a ellos, no tienen cabida las
principales alegaciones de la recurrente puesto que el error que invoca supone,
necesariamente, tener por cierto que entre las partes hubo un pacto que reguló los
honorarios, situación que no se condice, en absoluto, con lo establecido en el fallo
recurrido. En todo caso, el artículo 1702 del Código Civil sólo otorga valor probatorio al
documento privado respecto de los que aparecen o se repuntan haberlo suscrito, lo que no

465
ha ocurrido respecto de la demandante de autos. De este modo, siendo un hecho del
presente juicio que los contratantes no acordaron el monto de los honorarios por expresa
disposición del artículo 2117 del Código Civil, corresponde al juez determinarlos en su
defecto.

Acerca de la supuesta infracción del artículo 2158 Nº 3 del Código Civil, ha de indicarse
que el carácter de usual de una remuneración u honorario corresponde a una cuestión de
hecho, que, como tal, está circunscrita al ámbito de los sentenciadores del fondo y, por
ende, escapa al control de la casación. Sin perjuicio de lo anterior, no está de más enfatizar
que este presunto error se ha planteado en el recurso con un carácter alternativo o eventual,
del todo incompatible con su naturaleza de derecho estricto.

Finalmente, cuando la obligación consiste en pagar una suma de dinero, de acuerdo al

artículo 1559 del Código Civil, la indemnización de perjuicios por la mora está sujeta a las
reglas que establece ese precepto, y que determinan que ella, que repara los perjuicios
sufridos por el acreedor por el no cumplimiento oportuno de la obligación en estas
obligaciones, se traduce, en general, en el pago de intereses.

En consecuencia, si tales intereses no se han pactado, comienzan a deberse desde que el

deudor queda colocado en mora, ya que el precepto expresamente se refiere a la
indemnización de perjuicios por la mora, y según el artículo 1551 Nº 3 del mismo Código,
el deudor lo está, en todo caso, desde que es judicialmente reconvenido por el acreedor,
vale decir, aunque sea sólido sostener la posición alegada por la recurrente, desde que es
notificado de la demanda interpuesta en su contra.

En cuanto al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, y que también se menciona
como infringido, se limita a establecer cuándo una sentencia está a firme o ejecutoriada,
pero en él nada hay que impida que se produzcan efectos anteriores, como colocar en mora
al deudor y generar intereses desde la notificación de la demanda. Por consiguiente, la
sentencia al disponer el pago de intereses en la forma ya expresada, no infringe los
preceptos indicados, sino que hace una correcta aplicación de los mismos.

466
FICHA 15

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Mandato. Facultad de tribunal para determinar honorarios. Contrato esencialmente

remunerado. Falta de prueba de gratuidad. Obligaciones de mandante. Pago al
mandatario de remuneración estipulada o usual

Fecha: 30/06/1998

Partes: Manuel Figueroa Soljan con Pedro Velásquez López

Rol: 316-1998

Cita online: CL/JUR/1387/1998; 20621

SUMARIO

El posible perjuicio del recurrente no es reparable sólo con la invalidación del fallo ya
que los vicios que puedan existir son susceptibles de enmendarse mediante el recurso de
apelación deducido, de modo que se desestimará el de casación en la forma. Siendo el
mandato por naturaleza remunerado, y no estando probado que se haya pactado gratuidad
del mismo, ni tampoco su monto, el Tribunal se encuentra facultado para regularlo, siempre
que determine su valor en una suma no superior a la solicitada. Ello porque el numeral
tercero del artículo 2158 del Código Civil, establece que el mandante está obligado a
pagarle al mandatario la remuneración estipulada o la usual.

467
FICHA 16

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Terminación de contrato de administración. Incumplimiento. Aviso de terminación

anticipada de contrato. Efectos en caso de omisión de requisitos

Fecha: 16/07/1998

Partes: Víctor Guerra Lozano con Inmobiliaria Maullín Ltda.

Rol: 3671-1997

Cita online: CL/JUR/1787/1998; 15392

SUMARIO

No pudiendo producir efectos el aviso de terminación anticipada del contrato dado por la
demandada ni habiendo probado el actor que ella haya incumplido alguna obligación
impuesta por el contrato, debe concluirse que la sentencia recurrida se ha atenido a la clara
intención de los contratantes y no ha infringido ninguna de las disposiciones legales
invocadas en el recurso, por lo que éste no puede prosperar y ha de ser desechado.

468
FICHA 17

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Rendición de cuenta. Precautoria retención de parte de dieta parlamentaria otorgada con

anterioridad a iniciación de juicio. No aparece que oculte bienes y no tenga facultades
para responder

Fecha: 11/01/1995

Partes: Albertina Herrera Malmsten con Jorge Molina Valdivieso

Rol: 23121-1994

Cita online: CL/JUR/2304/1995; 23202

SUMARIO

En juicio de rendición de cuenta se solicitó medida precautoria de retención de

remuneración. Del examen de los autos referidos agregados para la cuenta del recurso
resulta que la precautoria fue decretada en circunstancias que se encontraba pendiente el
término para rendir la cuenta, la que se evacuó y objetó con posterioridad, de manera que
dicha medida fue concedida antes de la iniciación del juicio.

Resulta conveniente consignar que de los autos tampoco se desprende que las facultades
del recurrente no ofrezcan garantía suficiente, ni que haya motivo para creer que el
cuentadante ocultara sus bienes.

Finalmente, al otorgarse la medida en cuestión en las condiciones destacadas, se incurrió

en falta que esta Corte debe reparar.

469
FICHA 18

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Simulación. Requisitos. Perjucio a terceros

Fecha: 09/07/2001

Partes: Claudio Concha Saavedra con Heriberto Muñoz Concha y Otro

Rol: 923-2001

Cita online: CL/JUR/3971/2001; 25147

SUMARIO

Que, de esta forma, no aparece que los querellados hayan creado una apariencia de un
acto jurídico que en realidad no existe, ni que hayan pretendido ocultar, bajo la forma de
una compraventa, otra clase de contrato, por lo que no es posible presumir, ni menos
establecer con plena convicción, que los tales contratos de compraventa recíprocos entre
Muñoz Concha y Contreras Carvajal tengan el carácter de simulados. Que en cuanto al
Segundo de los requisitos constitutivos de la figura penal del número 2 del artículo 471 del
Código del ramo, es decir, el perjuicio de un Tercero, no es posible sostener que la
celebración de los recíprocos contratos de compraventa entre Muñoz Concha y Contreras
Carvajal le hayan ocasionado algún perjuicio al querellante Claudio Concha Saavedra, por
cuanto, si alguno resultare para él no es a consecuencia de la celebración de los ya
señalados contratos de compraventa recíprocos entre Muñoz Concha y Contreras Carvajal,
sino, que de la no rendición de la cuenta correspondiente que, en su calidad de mandatario
del querellante, debe rendir Heriberto Cayetano Muñoz Concha, de acuerdo con lo prescrito
en el artículo 2155 del Código Civil. (Considerandos 4º y 5º Corte de Apelaciones)

470
FICHA 19

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Queda acreditado que demandante recibió productos y realizó pago del mismo por lo que
no ha existido incumplimiento de contrato

Fecha: 28/12/2011

Partes: ITI Chile S.A. con Foraction Chile S.A.

Rol: 1480-2011

Cita online: 57365

SUMARIO

Aún más, esta Corte de Apelaciones comparte la posición de la Jueza de primer grado,
en el sentido de que no se encuentra fehacientemente acreditado que la demandada conoció,
al aceptar el encargo, que debía someter el producto a la norma (de calidad referidas) y más
aún, si éstas integraban las estipulaciones del contrato convenido entre las partes. Toda
referencia a las especificaciones del producto es a la norma (referida).

Aún cuando la demandada hubiere tenido conocimiento de que debía cumplir con la
referida norma (referida), en todo caso, la demanda no podía prosperar, pues no se ha
acreditado en autos que los productos que entregó (demandada) a la actora no cumplían
específicamente las condiciones y propiedades que requería ésta y que se le encargó.

En efecto, el pago del producto debía efectuarse cuando se encontrara en su totalidad

recibido y aprobado por el control de calidad de (demandante). La demandante recibió el
producto el 14 de junio de 2007 sin reparo alguno y debió pasar el control de calidad de
(demandante) dado que ésta realizó el pago del producto, los días 22 y 27 de junio de 2007,
lo que hace suponer que la demandada entregó el producto en las condiciones requeridas.

471
FICHA 20

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Inexistencia de infracciones a normas reguladoras de la prueba. Contrato de corretaje

inmobiliario. Estatuto jurídico aplicable, remuneración del corredor. Aplicación de
normas del contrato de mandato

Fecha: 14/05/2001

Partes: Raimundo José Pérez Mardones con Almagro S.A.; Fondo de Inversión
Inmobiliaria Aetfin Mixto

Rol: 2753-2000

Cita online: CL/JUR/2324/2001; 18704

SUMARIO

La sentencia dictada por la Corte de Apelaciones impugnada por vía del recurso de
casación en el fondo, estableció que entre las partes existió un contrato de corretaje de
inmuebles, entendiéndose por tal aquél en virtud del cual una persona determinada, que
recibe el nombre de corredor, se obliga a dispensar su mediación para la celebración de la
compraventa de uno o más inmuebles determinados entre el propietario, quien recibe el
nombre de vendedor y un tercero, a quien se denomina comprador, obligándose estos dos
últimos a pagar al primero una suma convenida a título de comisión. Así, dada la naturaleza
de las funciones del corredor, el contrato de corretaje comprende dos etapas, una primera en
la que el propietario del inmueble le encarga al mediador llevar a cabo las gestiones
necesarias para ubicar a un comprador y concretar una venta y una segunda, por la cual este
último recibe el encargo, que a su vez le hace un tercero, de mediar en la compra de un
inmueble. Considerando lo anterior, los jueces del fondo acogieron la demanda enterada a
obtener el cobro de la comisión respecto de la demandada, atendido que ésta no probó en
forma alguna que, con anterioridad a la intervención del actor, haya concretado una
operación semejante con otro corredor, ni menos que haya pagado alguna comisión por
dicho concepto.

En consecuencia, los recursos de casación en el fondo interpuestos tanto por el

demandante como por el demandado, no pueden modificar los hechos establecidos por los
jueces de la instancia, máxime si de ello resulta desconocer que dichos órganos
jurisdiccionales pueden y deben apreciar soberanamente la prueba rendida, restándole a la
Corte de casación ejercer el control jurídico en cuanto al cumplimiento de las leyes
reguladoras de la prueba, las que se infringen, principalmente, cuando los sentenciadores
invierten el onus probandi, rechazan las pruebas que la ley admite, aceptan las que la ley
rechaza, desconocen el valor probatorio de las que se produjeron en el proceso cuando la

472
ley le asigna uno determinado de carácter obligatorio o alteran el orden de precedencia que
la ley le diere; todas situaciones que no concurren en la especie.

473
FICHA 21

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Corredor de propiedades. Demanda de honorarios no procedente. Incumplimiento de

honorario pactado en orden de venta improcedente. Orden de venta tiene carácter de
mandato. Debe actuar según intereses de su mandante

Fecha: 18/04/2002

Partes: Platoni Paris, Jorge Enrique con Wuth Muñoz, María Inés

Rol: 633-1998

Cita online: CL/JUR/1673/2002; 24358

SUMARIO

No procede dar pie a la demanda de pago de honorario por comisión a un corredor de

propiedades, basado en el incumplimiento de la Orden de Venta firmada por la
demandante, puesto que estando en desacuerdo esta última en el precio consignado en ella,
esta Corte estima jurídicamente procedente la revocación de la Orden de Venta, puesto que
el propietario no ha aceptado el precio y no está obligado a actuar en perjuicio de su propio
interés, como tampoco el mandatario está facultado a contravenir las instrucciones de su
mandante, en cuanto al precio de venta, ni a imponerle un precio de venta que ésta no ha
aceptado.

474
FICHA 22

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Valparaíso

Restitución de inmueble adquirida para mandante. Carga probatoria. Mandato. Valor

probatorio de la escritura pública

Fecha: 16/01/2003

Partes: René Tobar Ramos con Erupín Jon Ibarra Aboitiz

Rol: 16256

Cita online: CL/JUR/2963/2003; 28552

SUMARIO

Con los elementos probatorios, no se acredita que el causante, cliente del demandado,
haya acordado con el demandado que éste comprara para aquél en forma exclusiva las
propiedades materia de autos y que el negocio fuera solamente suyo, todo ello obrando a
nombre propio, ya que las declaraciones en tal sentido formuladas por los testigos
observaron a ambas partes y advirtieron por sus propios sentidos que se comportaban como
socios o codueños de los lotes, teniendo proyectos de inversión, ante lo cual cabe aplicar la
norma contenida en el artículo 384 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil, esto se
reafirma con las declaraciones formuladas por los otorgantes en los instrumentos públicos
materia de esta causa, en las que compran por partes iguales los inmuebles objeto de estos
autos, y con la circunstancia no cuestionada que el propio causante compareció
personalmente en la primera escritura pública, sin que exista actuación alguna posterior
suya en que haya demostrado una realidad distinta frente a lo ocurrido ese día y que no sea
la prueba que emana o deriva de sus propios dichos, habiendo incluso iniciado un juicio con
el demandado relativo a uno de los lotes con posterioridad a la celebración de los contratos
y antes de su muerte, como asimismo transferido a un hijo suyo los derechos que le asistían
en los inmuebles, actuaciones que implican un reconocimiento de la calidad de dueño
exclusivo que tiene el demandado respecto de los derechos que adquirió en los inmuebles.
(Considerando 10º sentencia Corte de Apelaciones)

475
FICHA 23

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato mercantil. Responsabilidad del mandatario. Tipo de obligación, obligación de

medios

Fecha: 20/09/2004

Partes: La Cartuja Sociedad Anónima con Hernán Acuña Godoy; Inge Frío

Rol: 4005-2003

Cita online: CL/JUR/5067/2004; 30903

SUMARIO

El demandado realizó intermediación entre la demandante y los fabricantes extranjeros,

para la adquisición de equipos. Pero, no se ha podido acreditar que el demandado fuera
representante de alguno o de todos los fabricantes contactados para obtener la compra de
los equipos que interesaban a la demandante, con lo que no se prueba que haya existido
incumplimiento, por parte del comisionista, de instrucciones del mandante o que su
desempeño haya sido negligente, tal como se pretende en la demanda, por lo que se rechaza
la demanda en que se le pretende hacer responsable de los problemas que surgieron entre la
actora y los fabricantes. La intermediación en referencia debe calificarse como mandato
mercantil, al que se le aplican las normas pertinentes del Código de Comercio —artículos
233 y siguientes— y del Código Civil —artículos 2116 y siguientes—. (Considerandos
Tercero y Cuarto, Corte de Apelaciones de Santiago)

476
FICHA 24

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de San Miguel

Cumplimiento de contrato. Contrato de mandato para vender un inmueble. Carga de

probar el mandato que no consta por escrito

Fecha: 17/11/2010

Partes: Manuel Jesús Ramírez Rojas con Olga Margarita Romanini Huerta

Rol: 747-2010

Cita online: CL/JUR/12320/2010; 46798

SUMARIO

No constando por escrito el mandato que la demandada habría otorgado al actor para
vender la propiedad sobre la cual tenía derechos, correspondía a éste probar que dicho
mandato se había constituido por la aquiescencia tácita de aquélla, en los términos que
autoriza el artículo 2123 del Código Civil. Sin embargo, la circunstancia de haberse
celebrado sucesivas cesiones de derechos que en definitiva permitieron que el dominio de
la propiedad se consolidara en el comprador, no implica que cada uno de los cedentes haya
accedido a cometer las actuaciones necesarias para ello a un corredor de propiedades,
asumiendo la obligación de remunerarlo. El hecho de tener la demandada una participación
minoritaria en el dominio, si bien requería la expresión de su voluntad en cuanto a las
ofertas que se recibieran para comprar la propiedad común, no pudo obligarla a aceptar las
condiciones en que los otros comuneros o el comprador decidieron negociar —con la
intervención de un corredor de propiedades—, pues ello significaría extender los efectos
del contrato de mandato presuntamente acordado entre el corredor demandante y las otras
tres partes de la sucesión a la demandada, quien no concurrió con su voluntad expresa o
tácita a otorgarlo ni a ratificarlo en caso de haberse producido la situación prevista en el
artículo 1450 del Código Civil, la promesa de hecho ajeno. Por lo expuesto, no habiéndose
acreditado la existencia del contrato, debe rechazarse la demanda de cumplimiento.
(Considerandos 2º, 5º y 6º)

477
FICHA 25

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de La Serena

Mandato. extralimitación del mandatario no implica nulidad absoluta de la compraventa.

Mandato, venta de inmueble y tradición por el mandatario de lo no estipulado por el
mandante es inoponible

Fecha: 28/05/2009

Partes: Sociedad Agrícola Los Girasoles con Armando Díaz

Rol: 1136-2008

Cita online: CL/JUR/8209/2009; 42049

SUMARIO

El mandatario al vender una propiedad diversa a la encomendada por su mandante, alteró

el objeto del mandato, violando así el principio de la primacía absoluta de la voluntad del
mandante. Ahora cabe determinar si el exceso en cuestión configura nulidad absoluta, ya
que sería éste un vicio del consentimiento.

Es fundamental mencionar que el contrato se genera en virtud de la concurrencia de las

voluntades del mandatario y el tercero, por tanto el consentimiento en el contrato en
cuestión existió, y por lo mismo no es susceptible de ser declarado nulo absolutamente por
la alegada falta de consentimiento del mandante.

Asunto distinto es los efectos vinculantes que generará dicho contrato respecto del
mandante, suscrito por el mandatario fuera de sus atribuciones, ya que como lo señala el
Código Civil, el mandante debe cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario
dentro de los límites del mandato y no —por el contrario— las que se ubiquen fuera de
éstos.

La sanción que corresponde en la venta de un bien distinto al que fuera objeto del
mandato conferido no es la nulidad absoluta ni la relativa, sino la inoponibilidad para el
dueño, tanto de la venta como de la tradición, en atención a que la venta de cosa ajena vale,
sin perjuicio de los derechos del dueño mientras no se extingan por el lapso del tiempo.

478
FICHA 26

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Contrato de mandato. Compraventas realizadas por mandatarios del demandado.

Limitaciones del mandato. Mandante debe acreditar las limitaciones del mandato.
Facturas que dan cuenta de la compraventa de mercaderías. Facturas irrevocablemente
aceptadas

Fecha: 12/10/2010

Partes: Supermercado Arica Limitada con Servicio de Alimentación Industrial S.A.

Rol: 2564-2009

Cita online: 46183

SUMARIO

En la especie, la demandada pretende excepcionarse de pagar las compraventas

realizadas por sus apoderados a las que conciernen las facturas de la litis, alegando que se
trata de actos que éstos realizaron fuera del ámbito que tenían fijado para desempeñar el
encargo. Siendo la demandada quien ha afirmado haber mandatado a tales personas dentro
de un marco acotado de atribuciones, sobre aquélla recaía la carga de probar la efectividad
de su aseveración. En efecto, será el mandante el interesado en acreditar que los términos
del mandato no le permitían al mandatario ejecutar tales o cuales actos y que así aparece de
las pruebas que allega al proceso. (Considerando 4º, sentencia de reemplazo)

Sin embargo, de la prueba rendida por la demandada no se desprende la existencia y

alcances de las eventuales limitaciones al mandato que ha esgrimido, toda vez que de las
mismas no se colige que la demandada haya manifestado que sus mandatarios tenían
circunscrito el catálogo de mercaderías a comprar ni aquéllas que el actor tenía permitido
venderles, como tampoco que se haya establecido un valor máximo periódico para ese fin,
resultando insuficiente para tal efecto afirmar que las cantidades de las compras cuyo pago
se persigue en la demanda superan la facturación habitual. (Considerando 5º, sentencia de
reemplazo)

El artículo 2131 del Código Civil dispone que el mandatario se ceñirá vigorosamente a
los términos del mandato, toda vez que éstos fijan la esfera de la responsabilidad del
comitente y, de aquí que no se puede considerar obligado al mandante para con un tercero
más allá de los términos del poder con que obra el mandatario. Cuando el mandato no
consta por escrito, las limitaciones a las que se pudiere haber sujetado en su ejecución
debían quedar justificadas con la prueba que sobre ello rindieran las partes, pues tratándose
de un asunto que bien puede interesar a los terceros que negocien con el mandatario, la

479
voluntad del mandante en orden a fijar restricciones a su apoderado ha de ser declarada, a
efectos que tanto el mandatario como aquéllos con quienes éste se vincule en el
cumplimiento del encargo conozcan la extensión de sus atribuciones. La determinación del
o los negocios encomendados no debe confundirse con las facultades asignadas al
mandatario. (Considerandos 7º y 8º, sentencia de reemplazo)

En definitiva, revisado el mérito de los medios probatorios aportados por la demandada,

se concluye que aunque fue acreditada la existencia del mandato, no resultaron probadas las
limitaciones o reservas particulares que se hubiese fijado para llevar adelante su ejecución.
(Considerandos 9º y 10º, sentencia de reemplazo)

Así, que el demandante cuente con las facturas emitidas a la contraria con ocasión de las
compraventas de mercaderías cuyos precios insolutos persigue cobrar, de las que la
demandada no cuestiona que se recibieran las mercaderías en su nombre, sino alega que en
esos negocios no quedaba obligado por sus mandatarios, sin que haya acreditado que esas
obligaciones se hayan extinguido por el pago o por otro modo dispuesto por la ley al mismo
efecto, ni argumentado que se haya seguido alguna de las vías previstas en la ley Nº 19.983,
constituyen circunstancias que tornan vigente lo prevenido en el artículo 3º de esta última
ley, de suerte que, al no haberse alegado ni demostrado en autos que las facturas en
referencia fueron devueltas al emisor al momento de la entrega o que se reclamó de su
contenido dentro de los ocho días siguientes a la fecha de su recepción, no cabe sino
tenerlas por irrevocablemente aceptadas, de conformidad con dicha norma. Corresponde,
entonces, condenar a la demandada al pago de las sumas de que dan cuenta las facturas.
(Considerando 11º, sentencia de reemplazo)

480
FICHA 27

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Corretaje de inmueble. Naturaleza jurídica. Remuneración del mandatario. Costumbre

mercantil

Fecha: 06/01/1997

Partes: Germán Correa Santelices con María Eugenia Nervi Alvarado

Rol: 7099-1994

Cita online: CL/JUR/2165/1997; 52043

SUMARIO

1. Las operaciones de corretaje son siempre mercantiles para el corredor, pero tienen
carácter civil para su cliente si están referidas a la compraventa de un inmueble, y no
acceden a una industria principal mercantil o no se encuentran en el caso del Nº 1 del
artículo 3º del Código de Comercio. Ello determina que la controversia de fondo deba ser
fallada según la ley del obligado, esto es, el Código Civil, cuyo artículo 2158, Nº 3, obliga a
pagar al mandatario la remuneración estipulada o usual. (Consids. 1º a 3º)

2. La costumbre mercantil no rige en caso de convenio expreso de las partes. (Consid. 4º)

481
FICHA 28

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Extinción de las obligaciones. Excepción de pago. Del pago prestación de lo que se debe.
Pago liberatorio exigencias legales. Fuentes de las obligaciones contrato

Fecha: 12/09/1991

Partes: Esther Goldberg Martínez con José Luis Sáez Zapata

Rol: 15615

Cita online: CL/JUR/797/1991; 11488

SUMARIO

No basta para dar por cumplida la obligación de construcción de una casa habitación, la
sola circunstancia de haberse entregado terminada la obra en el tiempo y lugar debido, y, a
su vez, el ser recibida por quien ordenó la edificación, si se prueba que la obra adolecía de
los defectos y omisiones.

La existencia de defectos u omisiones en la construcción genera responsabilidad civil en

el constructor.

482
FICHA 29

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Rancagua

Perfeccionamiento de confección de obra material. Construcción de vivienda es contrato

de arriendo

Fecha: 07/11/2005

Rol: 393-2005

Cita online: CL/JUR/1346/2005; 33414

SUMARIO

1. Cuando el contrato de confección es de aquellos que describe el inciso primero del

artículo 1996 del Código Civil, es decir, cuando el artífice es quien suministra la materia de
que se compone la obra, por expresa disposición de ley es una venta al gusto o prueba, de
modo que el contrato no se entiende perfeccionado sino cuando el que encargó la obra da su
aceptación, es decir nos encontramos en este caso frente a una obligación condicional,
siendo la condición suspensiva.

2. Deberá determinarse en estos autos si el contrato que nos ocupa corresponde

efectivamente, tal como señala el recurrente, a un contrato de venta o a uno de
arrendamiento. Para ello ha de estarse a la parte que suministra la materia, de tal modo que
si esta es suministrada por el artífice, será de venta, en caso contrario de arrendamiento. Si
las dos partes suministran parte de la materia, se atiende a cual suministra la materia
principal. En el presente caso, aparece de manifiesto de la redacción del contrato cuyo
cumplimiento se solicita, que es el que encarga la obra quien aporta el suelo o propiedad
donde se construye el edificio o vivienda, que debe confeccionar el artífice. La propiedad o
suelo debe ser obviamente considerada también como materia indispensable para la
construcción de la obra, caso en el cual, aunque el contrato sea a suma alzada, debe
considerarse como arrendamiento, ya que para nuestro ordenamiento siempre este es
principal, aunque valga menos que el resto de la materia aportada por el arrendatario.

483
FICHA 30

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Falta de influencia del error en lo dispositivo del fallo. Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Transacción. Indemnización de perjuicios. Contrato de construcción de
casa

Fecha: 27/04/2000

Partes: Mario Cáceres Muñoz; con Enrique Preusser Aguilera

Rol: 3532-1999

Cita online: CL/JUR/3582/2000; 16729

SUMARIO

La excepción de prescripción será rechazada por desprenderse con toda claridad del
escrito de demanda que las indemnizaciones, que por ella se cobran, emanan de la
responsabilidad que a éste corresponde en su calidad de constructor de la vivienda
encomendada por el demandante, acción que de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19
de la Ley de Urbanismo y Construcciones, que invoca, prescribe en cinco años contados de
la fecha de la recepción definitiva de la obra por parte de la Dirección de Obras de la
Municipalidad.

A similar conclusión se llega respecto de la excepción de transacción también formulada,

por la demandada, toda vez que el título que le sirve de fundamento carece de los elementos
fundamentales que la integran.

En efecto, de acuerdo a la definición que de ella se hace en el artículo 2446 del Código
Civil, la transacción es un contrato y no un modo de extinguir obligaciones y, como tal,
además de los requisitos comunes a todo contrato debe reunir los que le son propios:
existencia o perspectiva de un litigio y que las partes se hagan concesiones recíprocas. En la
especie, basta leer la declaración jurada en cuestión para darse cuenta que no cumple las
exigencias indicadas puesto que a la fecha de su otorgamiento no existía litigio ni la
perspectiva del que ahora se pretende poner término en virtud de ella, como tampoco se
advierten las concesiones que se hacen las partes.

La ley da cabida a la indemnización de perjuicios en tres situaciones fundamentales:

inejecución de la obligación, cumplimiento imperfecto y cumplimiento atrasado (art. 1556
del Código Civil). Las dos primeras dan lugar a la indemnización compensatoria, siendo

484
requisito indispensable de todas ellas: que se haya causado un perjuicio al acreedor y que la
infracción sea imputable al deudor en grado de culpa a dolo. Sin perjuicio de lo que se dirá
más adelante, es un hecho de la causa que el demandante efectuó los desembolsos por los
conceptos que señala.

Sin embargo, dado el carácter compensatorio de la indemnización que se solicita, sólo

presenta tal condición los gastos en que incurrió el actor por concepto de las costas del
juicio, ya que el desembolso por la compra del terreno erróneamente ocupado, que se vio en
la necesidad de adquirir, no constituye un detrimento en su patrimonio sino más bien un
incremento del mismo, toda vez que al aumentar la superficie de su propiedad acrecienta su
valor.

No obstante lo dicho respecto de los gastos del litigio, es del caso advertir que éstos
pudieron evitarse, puesto que, de acuerdo a la declaración jurada, el demandante tuvo
conocimiento del error cometido por lo menos seis meses antes de que se iniciara el juicio
reivindicatorio en su contra.

En cuanto a la imputabilidad del demandado en relación con el error cometido, de las

probanzas rendidas para el efecto, cobra especial importancia la declaración jurada vertida
por ambas partes en el documento acompañado por ambos litigantes, cuyas firmas aparecen
autorizadas ante notario, circunstancias que le otorga valor de plena prueba.

En efecto, de acuerdo con dicho instrumento los litigantes, junto con reconocer que en el
deslinde sur de la propiedad del demandante se produjo un desfase de tres metros entre el
muro cortafuegos de la casa allí construida con el límite del terreno vecino, separación que
se prolonga en todo el deslinde en la medida que se señala, asumen toda la responsabilidad
de cualquier problema que se presente a futuro en relación con los deslindes en el lado sur
de la propiedad.

De esta manera el actor se hizo partícipe del descuido que importa la situación antes
descrita, el que conforme a las pericias evacuadas, produjo el desplazamiento de la vivienda
hacia el costado norte, invadiendo parte del terreno vecino (lote 44), negligencia en la que
no podía incurrir atendida la naturaleza del contrato celebrado con el demandado.

En efecto, el contrato de construcción de un casa se encuentra regulado por las normas

generales de todo contrato y específicamente por las normas del contrato de arrendamiento
contenidas en el Título XXVI del Código Civil, particularmente en las contempladas en el
párrafo 8º destinado a los contratos para la confección de una obra material (artículos 1996
a 2005).

Entre las primeras conviene destacar el artículo 1547 de dicho cuerpo legal en cuanto
hace responsable a las partes de la culpa leve en los contratos que se hacen para beneficio
recíproco, como el de autos.

Entre las segundas el artículo 1999, en cuanto prescribe que habrá lugar a la reclamación
de perjuicios, según las reglas generales de los contratos siempre que por una o por otra
parte no se haya ejecutado lo convenido.
485
 Los artículos 2000, 2003 y 2004, en cuanto establecen responsabilidades tanto para el
que ordenó la obra como para el que la confecciona. Para el primero, por los vicios del
suelo, y para el arquitecto, por los vicios de los materiales y, en general, por los defectos de
la construcción misma, como se desprende además de lo prescrito en el artículo 18 de la
Ley de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza respectiva.

De todas ellas es posible colegir que, sobre el que encargó la obra, (demandante),
también pesaba la responsabilidad relacionada con el emplazamiento de ésta, (la vivienda)
dentro los límites del terreno que entregó al profesional para su construcción y que debía
conocer, como lo reconoció posteriormente en el documento que ha sido objeto de la
consideración de esta Corte.

Resultando, de todo lo antes expuesto que si bien existió algún perjuicio para el actor,
éste pudo ser evitado; como asimismo que el error de emplazamiento de la vivienda
también pudo ser eludido por éste empleando un mínimo cuidado, la demanda de autos no
puede prosperar. (Sentencia Corte de Apelaciones)

Establecido como un hecho de la causa que el propio demandante asumió toda la

responsabilidad de cualquier problema que a futuro se presentara en relación con los
deslindes del terreno, convalidando, con ello, la actuación del arquitecto demandado, no
cabe sino concluir que el actor se encontraba inhabilitado para demandar un
incumplimiento contractual por dicho motivo. En consecuencia, el recurso no puede
prosperar puesto que sus argumentos se elaboran sobre la circunstancia de encontrarse
probado el error cometido por el demandado en las mediciones de los deslindes del sitio,
circunstancia que carece de influencia en la decisión del fallo, el que mantiene su sustento
en el hecho indicado en la primera parte de este fundamento, y que no fue atacado por el
recurrente; por ende, la casación en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento.
(Considerando 2º de la Sentencia de la Corte Suprema)

486
FICHA 31

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Excepción de contrato no cumplido. Contrato de construcción a suma alzada. Onus

probandi

Fecha: 13/07/2000

Partes: Constructora Alenco Limitada con Inmobiliaria e Inversiones Arcángel Limitada

Rol: 350-1999

Cita online: CL/JUR/2015/2000; 22139

SUMARIO

El contrato de construcción puede conceptuarse como aquél en que una parte se obliga,
mediante un precio convenido, a materializar en un terreno un proyecto determinado de
cualquier obra de arquitectura. Dado su carácter bilateral, genera obligaciones para el
contratista y para el propietario o comitente: el contratista está obligado a ejecutar la obra
encomendada y a ejecutarla en el tiempo convenido, mientras que la obligación del
propietario se reduce a pagar el precio convenido y a declarar si rechaza o aprueba la
construcción. Como todo contrato, legalmente celebrado es una ley para los contratantes y
debe ejecutarse de buena fe: los contratantes deben cumplir las obligaciones emanadas del
contrato con honradez, es decir, no deben limitarse a cumplir con lo que en la letra del
contrato se expresa sino que además, han de dar a la obligación todo el alcance que ella
tiene según su naturaleza, según la ley y según su costumbre, de modo tal que la
responsabilidad contractual en que incurre la parte deudora cuando no ha cumplido en la
forma ni en la oportunidad debida la obligación impuesta por el contrato, no es otra cosa
que la responsabilidad por haber violado el principio de buena fe en la ejecución de los
contratos, entendida como la conciencia de cumplir los derechos y obligaciones derivados
de los contratos con rectitud, honradez, leal y honestamente, de un modo legítimo y
consciente.

De este modo, en la especie procede rechazar la demanda de cobro de pesos que el actor
funda en los estados de pago que en su calidad de contratista le adeuda la demandada en
virtud del contrato de construcción por suma alzada de un conjunto habitacional, acogiendo
la excepción de contrato no cumplido opuesta por el demandado, toda vez que, siendo esta
excepción la que corresponde al deudor de un contrato bilateral para negarse a cumplir su
obligación mientras la otra parte no cumpla o se allane a cumplir la suya, y recayendo sobre
el demandado la carga o peso de la prueba, éste acreditó en autos que la obra no fue
ejecutada conforme a los planos y proyectos primitivos, debiendo efectuarse reparaciones

487
para subsanar los defectos y desperfectos imputables al contratista que este último no
reparó dentro del plazo a que se obligó en el acta de recepción provisoria.

El informe de peritos que no ha sido evacuado conforme a las normas de los artículos
409 y siguientes del Código de Procedimiento Civil carece de eficacia probatoria como
peritaje, no obstante lo cual conserva su carácter de instrumento privado emanado de
terceros ajenos al juicio por lo que, de ser reconocido expresamente por sus suscriptores en
carácter de testigos y dentro del término probatorio, tendrá el valor de prueba testimonial.
Los testigos son personas ajenas al juicio que declaran, bajo juramento y demás
formalidades legales, acerca de la verdad o falsedad de los hechos en él controvertidos.

488
FICHA 32

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Valparaíso

Indemnización de perjuicios. Contrato a suma alzada. Realización de una obra por un

precio fijo

Fecha: 29/11/2010

Partes: Nadine Ivette Petersson con Construck Limitada

Rol: 913-2010

Cita online: CL/JUR/12131/2010; 46864

SUMARIO

I. En el contrato a suma alzada, al contratista se le solicita que realice la obra por un

precio fijo en conformidad a las especificaciones y a un proyecto de diseño el cual debe
estar prácticamente determinado y validado para construir, puesto que no puede tener
variaciones importantes. Es de la esencia del contrato a suma alzada el ser una convención
denominada por la doctrina "a llave cerrada", esto es, en virtud del contrato celebrado se
cancela un precio por un total de obra ejecutada, por ello el contratista o empresario obtiene
precisamente la ganancia o pérdida por cuanto el asume el riesgo de la operación. De lo
señalado se extrae que el mandatario debe considerar, entre otros aspectos, un meticuloso
análisis de los costos. Para el mandante la fortaleza del contrato en comento es
precisamente el precio fijo determinado por el constructor, el cual conoce desde un
comienzo, y a su vez, la debilidad que aquél pudiese hallar en la referida convención sería
que el proyecto de ingeniería o arquitectura que se entrega al contratista para que los evalúe
a suma alzada debe ser completo y no puede ser alterado. Conforme a lo anterior, es tarea
del mandante el proveer a su mandatario de un acabado plan de construcción.

La notificación de entrega de la obra no obsta a que el particular no pueda dentro de un

plazo determinado por el legislador reclamar los defectos, para lo cual puede invocar la
disposición que lo reglamenta en el Código Civil "artículo 2003" o conforme al artículo 18
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. (Considerandos 10º y 11º)

II. Como el perito no ha dado a conocer el estudio técnico que efectuó, sino se limita a
emitir una conclusión que carece de fundamentación científica o de acuerdo a los principios
de su técnica o profesión, no resulta posible valorar dicho medio de prueba conforme a los
principios de la sana crítica, esto es, de acuerdo a los principios de la lógica, las máximas
de la experiencia y los principios científicamente afianzados. Que el informe del perito

489
carezca de una fundamentación científica le resta toda eficacia probatoria, puesto que en
esta se basa la conclusión del perito, la que no encuentra sustento, haciéndolo inconsistente.
(Considerando 8º)

490
FICHA 33

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Contrato prestación de servicios a honorarios. Confección obra material. Requisitos de

dependencia y subordinación. Naturaleza civil de relación contractual

Fecha: 17/08/1988

Partes: Rubén Jeldes González con Carlos Valdés Bravo

Rol: 7515

Cita online: CL/JUR/895/1988; 10557

SUMARIO

La lectura del contrato suscrito entre las partes lleva a la conclusión de que se trata
simplemente de un contrato de prestación de servicios para la ejecución de una obra, de
naturaleza civil. Asimismo, las probanzas reunidas en la causa permiten tener por
establecido que el demandante no firmaba ningún libro de asistencia; los pagos que se le
efectuaban se hacían con cheques y no por planilla como al resto del personal, y jamás
extendió la boleta de honorarios respectiva. En consecuencia, no concurre el requisito típico
de la relación laboral: subordinación y dependencia. En cuanto al hecho de que el actor
estuviera ejecutando la obra hasta el ocho de abril de 1987, no es causal suficiente para
estimar que el contrato de fs. 5 fuera un contrato de trabajo a plazo fijo, que se prorrogó de
acuerdo al D.L. Nº 2.200, porque ello se debió a retardos en los trabajos por falta de entrega
oportuna de materiales.

491
FICHA 34

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Rancagua

Ultrapetita, Incumplimiento de Contrato de Construcción de Inmueble. Obligación del

constructor

Fecha: 12/10/2000

Partes: Luis López Castillo; Otros con Constructora e Inmobiliaria Tuniche S.A.

Rol: 15537-1999

Estado procesal: Ejecutoriada, con recurso declarado inadmisible por la Corte Suprema

Cita online: CL/JUR/5259/2000; 21774

SUMARIO

El contrato de construcción de inmueble sólo constituye venta en cuanto al título

translaticio de dominio de lo construido, pero en que el constructor tiene la obligación
adicional de garantizar la calidad de la construcción en virtud de lo dispuesto en el artículo
2003 del Código Civil, no invocado en la demanda y en base a lo cual ésta es acogida
condenando a la demandada en los términos expresados, razón por la cual el juez de fondo
otorgó más de lo solicitado por las partes y extendiéndose a puntos no sometidos a la
decisión del tribunal, incurriendo así en la causal de invalidación contemplada en el artículo
768 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil.

492
FICHA 35

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Ultrapetita. Cumplimiento de contrato. Carga de la prueba

Fecha: 31/10/2001

Partes: Luis López Castillo; otros con Constructora e Inmobiliaria Tuniche S.A.

Rol: 4372-2000

Magistrado: Ortiz Sepúlveda, Eleodoro; Rodríguez Ariztía, Jorge

Cita online: CL/JUR/4628/2001; 22956

SUMARIO

I. (Corte de Apelaciones) Incurre en vicio de ultra petita la sentencia de primer grado

que, acogiendo una demanda ordinaria de cumplimiento de contrato de compraventa, señala
que si bien el contrato tiene la apariencia de compraventa es en realidad un contrato de
construcción de inmueble, pues se aparta del objeto pedido y de la causa de pedir.

II. (Corte Suprema) No procede el recurso de casación en el fondo en contra de la

sentencia de casación dictada por una Corte de Apelaciones, por cuanto la ley no autoriza la
casación de una casación y las Cortes de Apelaciones conocen del recurso de casación en la
forma, contra resoluciones de jueces letrados, en única instancia.

493
FICHA 36

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Fallas y defectos en construcción. Responsabilidad de propietario primer vendedor,

responsabilidad de constructor

Fecha: 08/11/2004

Partes: Alicia Georgina Pereira Díaz; Daglinng Silvana Bando Osses; Ximena Alejandra
Ordóñez Matamoros; Margarita Edith Soto Huiaquian; Oriana Luisa Alcocer Torrealba;
Abilio Cristián Bravo Welsce; Héctor Eduardo Jara Ramírez; Fernando Isidro Rivas
Jiménez; Daniza Pabla Moran Álvarez con Empresa de Servicios Sanitarios de Tarapacá
S.A.

Rol: 5558-2003

Cita online: CL/JUR/5206/2004; 31357

SUMARIO

La ley declara como deudor único de los daños y perjuicios, al propietario primer
vendedor, imputándole "todos" las imperfecciones de la construcción; el vocablo "todos",
es amplio y abarca los distintos tipos de menoscabo o errores, esto queda más evidente, al
reparar que la ley otorga a la empresa constructora, una acción de reembolso para recuperar
los pagos frente a proveedores, fabricantes y subcontratistas, en orden a restablecer su
patrimonio.

Se considera al empresario o constructor como responsable de los vicios de construcción,

del suelo, o de los materiales; como también de las fallas, errores o desaciertos en la
construcción, incluyendo la obra de los subcontratistas y el uso de materiales o insumos
defectuosos. Así las cosas, el método contextual entre las normas en referencia, conlleva a
la conclusión que los incisos 2º y 3º del artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcción, y el numeral 3º del artículo 2003 del Código Civil, abordan los compromisos
de un mismo y único individuo: el empresario o constructor, abarcando a los subcontratistas
con acción de reemplazo en contra de éstos. (Considerando 4º de sentencia de Corte de
Apelaciones de Arica)

494
FICHA 37

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Ultra petita. Resolución de contrato declarada ante acción estimativa interpuesta. Acción
quanti minoris

Fecha: 14/11/2006

Partes: Mario Jara Carrasco y otros con Sociedad Inmobiliaria San Francisco Limitada

Rol: 2265-2006

Cita online: CL/JUR/8327/2006; 35531

SUMARIO

En el caso de inmuebles construidos, la obligación de garantía de la compraventa no

genera acción redhibitoria impuesta directamente al "constructor" en beneficio de algún
comprador, sin perjuicio que aquél deba responder al "dueño" quien le hubiere ordenado la
construcción del edificio, y quien debe aprobarla, dentro de un contrato distinto cual es el
arrendamiento de ejecución de obra llamado "construcción de edificios", contrato del todo
diferente a la compraventa. (Considerandos Cuarto y Quinto, Sentencia de Reemplazo,
Corte de Apelaciones de San Miguel)

No cabe asimilar la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios, a una

obligación derivada exclusivamente del "objeto" del contrato de compraventa, de modo que
su incumplimiento pudiere llegar a constituir la condición resolutoria tácita, por cuanto su
saneamiento está tratado especialmente en el Código Civil y proporciona una acción
distinta a la resolutoria, llamada redhibitoria. (Considerando Octavo, Sentencia de
Reemplazo, Corte de Apelaciones de San Miguel)

La acción de saneamiento de vicios redhibitorios y las de indemnizaciones de perjuicios

en el contrato de compraventa tienen prescripción de corto plazo. (Considerando
Duodécimo, Sentencia de Reemplazo, Corte de Apelaciones de San Miguel)

Aunque la demandante en su adhesión a la apelación parece entender que ha entablado

una acción de indemnización de perjuicios que, luego de la sentencia, hace derivar de la
condición resolutoria tácita envuelta en todo contrato bilateral, si la litis se trabó con una
demanda y contestación basadas en la acción "estimatoria" o "quanti minoris", al declarar la
resolución del contrato se incurre en ultra petita. (Considerandos Tercero a Quinto,
Sentencia de Casación, Corte de Apelaciones de San Miguel)

495
FICHA 38

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cumplimiento forzado de contrato. Contrato de construcción por suma alzada.

Modificaciones. Prueba de testigos. Obligaciones que deben constar por escrito

Fecha: 31/01/2007

Partes: Empresa Constructora López Sanhueza Ltda. con Instituto Religioso Hermanas
Misioneras de Jesús Franciscanas

Rol: 1633-2005

Cita online: CL/JUR/3764/2007; 35883

SUMARIO

I. No tiene derecho el constructor para exigir pago por las agregaciones y modificaciones
hechas en un contrato de edificación por una suma alzada, sobre las cuales no se ajustó
precio por las partes, de acuerdo a lo normado por el artículo 2003 Nº 1 del Código Civil,
toda vez que las partes estipularon, en el mismo sentido, que no se podría ejecutar obras
extraordinarias sin la aprobación de propietario y constructor.

II. No se podrá probar por la parte interesada en demostrar que las modificaciones en la
obra "y que implican un mayor valor en su realización" fueron autorizadas por el
propietario, mediante la declaración de testigos.

496
FICHA 39

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Demanda de declaración de incumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios.

Responsabilidad de empresa encargada de la construcción de un edificio por ruina del
mismo. Vigencia de la responsabilidad. Incumplimiento de obligaciones por parte de la
empresa constructora. Infracción de las reglas del arte técnico-constructivo en la
construcción de la obra. Demanda reconvencional por perjuicio de imagen. Improcedencia
de la demanda

Fecha: 02/08/2007

Partes: Serviu Metropolitano con Constructora Copeva Limitada

Rol: 4582-2006

Cita online: CL/JUR/6057/2007; 38663

SUMARIO

El artículo 2003 del Código Civil señala que en los contratos de construcción de
edificios celebrados con un empresario a quien se encargó una obra, por un precio único
prefijado la responsabilidad de aquél subsiste por un lapso de cinco años contados desde la
fecha de su recepción. En efecto, la regla 3ª de la precitada disposición es clara al disponer
que si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o en parte, el empresario será responsable
en los cinco años subsiguientes a su entrega por vicios del suelo que aquél o las personas
empleadas por él hayan debido conocer en razón de su oficio, o por vicios de los materiales,
salvo que estos hayan sido suministrados por el dueño. Mientras que la regla siguiente (4ª)
precisa que dicha responsabilidad persiste aun cuando se hubiere otorgado recibo por el
dueño después de concluida la obra, por entender el legislador que tal recepción es
indicativa sólo de la aprobación de la misma como exteriormente ajustada al plano y a las
reglas del arte.

497
FICHA 40

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Responsabilidad extracontractual de empresa constructora por defectos de Construcción.

Cómputo del plazo de prescripción. Inaplicabilidad de esta normativa a promotor
inmobiliario

Fecha: 01/09/2004

Partes: Comunidad Edificio Tikal con Pocuro Inmobiliaria S.A.

Rol: 1111-1999

Cita online: CL/JUR/3839/2004; 52137

SUMARIO

1. Cuando no se está en presencia de la ruina de un edificio, sino de defectos de

construcción que no alcanzan el calificativo de ruinógenos, debe aplicarse de preferencia
las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. (arts. 18 y 19. Consid. 3º)

2. El plazo de prescripción para hacer efectiva la responsabilidad que cabe a los

constructores de un edificio que amenaza ruina es de cinco años, contados desde la entrega
(art. 2003, Nº 3 del Código Civil)

La responsabilidad de los fabricantes, proyectistas, constructores e ingenieros, por la

mala calidad de los materiales, por errores de diseño y vicios de construcción del edificio
es, por su parte, de cinco años, desde la recepción definitiva por la Dirección de Obras de la
Municipalidad respectiva (art. 19 del D.F.L. Nº 458/76). Y, por su parte, el artículo 2332
del Código Civil, de aplicación subsidiaria, señala un plazo de prescripción de cuatro años,
contados desde la perpetración del daño. (Consid. 4º)

3. El promotor inmobiliario no despliega ninguna labor propia de la actividad de la

construcción, por lo que no tiene responsabilidad conforme a las normas citadas. (Consid.
7º)

498
FICHA 41

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Contrato de transporte, aplicación artículo 2151 Código Civil. Procedencia de

contratación por mandatario. Daño moral. Procedencia por incumplimiento de contrato.
Procedencia de limitación de responsabilidad por culpa

Fecha: 27/12/2000

Partes: María Norma Carolina Escudero Palazuelos; Alejandro Manuel Salinas Arriagada;
Sucesión de Alejandro Manuel Salinas Arriagada; Rodrigo Alejandro Salinas Escudero;
Carolina Salinas Escudero; José Luis Salinas Escudero; con Federal Express

Rol: 3696-1999

Cita online: CL/JUR/4521/2000; 17798

SUMARIO

Que la sola circunstancia de que el transporte se refería a muestras médicas para su

análisis en los Estados Unidos, que sólo a los demandantes podía interesar, constituye una
presunción con las características de gravedad y precisión suficientes para formar el pleno
convencimiento de que dicho transporte fue contratado por cargador en calidad de
mandatario de los demandantes, si se tiene presente que de conformidad al artículo 2151
del Código Civil, el mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a su propio
nombre o al del mandante; y el hecho de que en la carta de porte o conocimiento de
embarque se estipula que dichas cláusulas son aceptadas por el expedidor al entregar el
envío, y que tal aceptación lo es "tanto en su propio nombre como en calidad de agente en
nombre y representación de cualesquiera terceros con interés directo en el envío.
(Considerando Quinto, Pilar Aguayo Pino, Juez del Octavo Juzgado Civil de Santiago)

Que tanto la carta porte como la Convención de Varsovia y el Código Aeronáutico,

señalan que el límite de indemnización no se aplica si se prueba culpa o daño del porteador.
(Considerandos Décimo y Undécimo, Pilar Aguayo Pino, Juez del Octavo Juzgado Civil de
Santiago)

Que ninguna norma expresa existe en el Código Aeronáutico, en la Convención de

Varsovia o en el contrato de transporte que determine a quien de las partes corresponde el
peso de la prueba de la culpa. Pero, el artículo 1547 del Código Civil dispone que la prueba
de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito
al que lo alega; todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones
especiales de las leyes y de las estipulaciones expresas de las partes. Por su parte, y
coincidentemente, el Código de Comercio, en su artículo 207, señala sobre el particular que

499
se presume que la pérdida, avería o retardo ocurre "por culpa del porteador", lo que obliga a
acreditar el caso fortuito o la fuerza mayor a quien las alega. (Considerando Duodécimo,
Pilar Aguayo Pino, Juez del Octavo Juzgado Civil de Santiago)

Que, en la especie, se comprobó que el paquete, con posterioridad a su entrega a la

empresa transportista, en un momento y lugar no determinados, pero con anterioridad a su
entrega al destinatario, fue abierto mediante un corte, y extraído de su interior las muestras
médicas de que se trata, las que se perdieron. Que si bien la inspección por autoridad
competente está contemplada por las partes en el contrato como un caso que escapa del
control del transportador, no es menos cierto que el hecho de no haber procurado la
demandada que luego de la inspección, las muestras médicas fueren nuevamente colocadas
en el paquete que se obligó a custodiar, transportar y entregar al destinatario en la forma
que lo recibió, constituye una omisión negligente o culpable de dicha transportadora. Esta
omisión negligente y culpable se ve agravada si se tiene presente que en el evento de haber
estado fuera de control de la transportadora el acto inspectivo y el no reingreso de las
muestras médicas al paquete objeto del transporte, dicha parte debió, a lo menos, haber
puesto en conocimiento del expedidor y del destinatario, inmediatamente, o a la brevedad,
esta irregularidad, lo cual no se verificó por su parte. (Considerando Vigésimo, Pilar
Aguayo Pino, Juez del Octavo Juzgado Civil de Santiago)

Que el artículo 1556 del Código Civil no excluye en forma expresa la indemnización de
otros perjuicios distintos de los que señala, y, por otra parte, no existe justificación legal
para que, existiendo daño moral, la víctima de quien lo sufre con motivo de un cuasi delito
civil sea indemnizada, y no lo sea el afectado con este mismo perjuicio cuando él deriva de
un incumplimiento contractual, producido con igual culpabilidad o negligencia. Tal
discriminación resulta contraria a derecho y equidad. Por lo anterior procede el indemnizar
el daño moral por incumpliendo negligente o doloso de un contrato. (Considerando
Vigésimo Noveno, Pilar Aguayo Pino, Juez del Octavo Juzgado Civil de Santiago)

Que el daño moral, de índole netamente subjetiva, se produce cuando un hecho externo
afecta la integridad física o moral de un individuo o de aquellos que se encuentran ligados
por lazos familiares o conyugales que crean afectos recíprocos, y consiste en el pesar, el
dolor o angustia que sufre una persona en su sensibilidad física o en sus sentimientos,
creencias o afectos. (Considerando Trigésimo Segundo, Pilar Aguayo Pino, Juez del Octavo
Juzgado Civil de Santiago)

En la especie el tribunal considerará que, si bien los demandantes pudieron cifrar

esperanzas de que un nuevo diagnóstico podría mejorar la situación en que se encontraba
uno de ellos, por otra parte, atendida la calidad de médico de éste, no podían los
demandantes ignorar que era altamente improbable que estos nuevos análisis evitaran en
definitiva el fallecimiento del paciente por el cáncer que lo aquejaba, convicción que
debieron tener los actores y que conduce a estimar que el daño moral que sufrieron no
puede estimarse en la suma que solicitan, de $ 100.000.000 sino en una muy inferior, de
$ 10.000.000. (Considerando Trigésimo Tercero, Pilar Aguayo Pino, Juez del Octavo
Juzgado Civil de Santiago)

500
FICHA 42

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de San Miguel

Responsabilidad médica. Responsabilidad contractual. Dentista

Fecha: 15/04/1992

Partes: Alejandro Sacan Díaz con Carlos Ortega Loyola

Rol: 304-1991

Cita online: CL/JUR/541/1992; 21442

SUMARIO

I. Tratándose en la especie que el dentista demandado prestaba sus servicios en el ex-

Sermena, actual Fondo Único de Salud, le es aplicable el criterio de que en el caso de
servicios prestados a través de organismos públicos o privados, como hospitales,
asistencias, etc., la responsabilidad de dicho profesional respecto de quien recibe el servicio
tiene el carácter de contractual, pues se considera que ha existido una estipulación a favor
de éste.

II. Los servicios prestados por un profesional dentista se rigen por las reglas del mandato
y del arrendamiento de servicios inmateriales, en lo que no fueren contrarias con aquellas
disposiciones. Luego, la prueba de la culpa del mandatario está sujeta a las normas
generales del derecho común, o sea, basta que el mandante, esto es el actor, pruebe la
existencia de la obligación incumplida para que se presuma o entienda que dicho
incumplimiento ha sido culpable, y será el mandatario demandado quien deba probar, por
su parte, que actuó con la debida diligencia o cuidado, que hubo caso fortuito o fuerza
mayor o, como en el caso de autos, que no existió relación causal entre el acto u omisión
que se imputa y las consecuencias perjudiciales cuya reparación se ha solicitado.

501
FICHA 43

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Aplicación de ley comercial y ley civil. Contrato de seguro. Subrogación legal en derechos
del asegurado. Responsabilidad contractual por reparación de motor, culpa contractual

Fecha: 29/08/1994

Partes: Aetna Chile S.A. con Distribuidora Cummins Diesel SACI

Rol: 19317-1994

Cita online: CL/JUR/2314/1994; 22461

SUMARIO

Ejecutar debidamente la obligación implica emplear en ello la debida diligencia, de

modo que el daño o desperfecto de las maquinarias reparadas por la empresa demandada,
ya no le era imputable por haber cumplido el deber que le imponía el contrato.

En efecto, la culpa contractual es la que recae en el cumplimiento de las obligaciones que

provienen de un vínculo establecido con anterioridad, y consiste en la falta de cuidado o
diligencia que debió emplearse en el cumplimiento de la prestación debida, todo lo cual
queda descartado como posibilidad de ocurrencia en los sucesos que constituyen en
siniestro, desde que ha quedado definido como hecho de la causa el de que la empresa
demandada ejecutó debidamente lo convenido en la reparación del motor. Por lo demás,
ninguna de las partes ha invocado alguna cláusula de excepción relativa a las
responsabilidades derivadas del siniestro, salvo la mencionada garantía cuyo plazo de
vigencia estaba ya vencido; por lo tanto, deben imperar las reglas generales previstas por la
ley, de acuerdo con las cuales sólo se derivarían responsabilidades contractuales para la
demandada en el evento de que hubiera cumplido imperfectamente las obligaciones que le
imponía el vínculo contraído para con los armadores, y desde el punto de vista
extracontractual, sus responsabilidades nacerían tan sólo si se prueba que incurrió en actos
igualmente culposos o dolosos.

Así, la demanda intentada por la Compañía Aseguradora para repetir la suma pagada al
asegurado por el siniestro de su nave pesquera, deberá desestimarse, ya que no existe por
parte de la demandada incumplimiento de sus deberes para con los armadores y estuvo lejos
de probarse que incurrió en delito o cuasi delito en la operación que le fue encomendada.
De ahí que el asegurador no pudo adquirir, al subrogarse en los derechos de los armadores,
más acciones que las que éstos podían hacer valer contra la demandada.

502
FICHA 44

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato Aduanero. Pago de interese corrientes. Improcedencia por la naturaleza de los

servicios prestados. Ausencia de cuentas que justifiquen. Apreciación probatoria según la
sana crítica

Fecha: 15/03/2012

Partes: Carlos Coradines Rondanelli con Cosméticos Avon S.A.

Rol: 5017-2011

Cita online: CL/JUR/604/2012; 59510

SUMARIO

I. Si antes la parte de demandante reivindicó la aplicación del artículo 197 de la

Ordenanza General de Aduanas, a ella debe atenerse a la hora de discernir sobre la
naturaleza de los servicios que indiscutiblemente aquél prestó al demandado. Se ha tratado
—y así se dejó establecido— de una relación caracterizada por el encargo que efectúa un
mandante a un agente de aduanas para que despache al exterior o ingrese al país
determinada mercadería (artículo 197). Cosa distinta es la entrega o la obligación de
entregar dinero destinado a ser pagado en momento posterior a la entrega (ley Nº 18.010).

El objeto, alcance y sentido del artículo 197 no compatibiliza con el del artículo 12 de la
mencionada legislación que, por ello, no resulta aplicable al caso ni puede estimarse
conculcado.

Por otra parte, el artículo 274 del Código de Comercio señala que el comisionista puede
exigir se le pague al contado sus anticipaciones, intereses corrientes y costos, pero
condiciona el ejercicio de esa prerrogativa a la presentación de una cuenta con los
documentos que la justifiquen, condición que no puede tenerse por cumplida, habida cuenta
el hecho inamoviblemente sentado por el fallo, de cara a la falta de una tal justificación.
(Considerandos 17º y 22º de la sentencia de la Corte Suprema)

II. No es posible moldear predeterminadamente los porcentajes de presencia de esos

ingredientes en una intelección o discurso determinados. La ley se ha referido a la lógica, la
experiencia, los conocimientos asentados, la ciencia y la técnica, pero ciertamente no son
los únicos. El razonamiento no admite instantaneidad ni inmediatez. Se desenvuelve en un
contexto histórico, social y cultural que lo enmarcan en una cultura, en una pertenencia, en
un saber, en un parecer, en un sentir, en un entender, etc, nada de lo cual es susceptible de
cuantificación. De ahí que el único control plausible de una performance conforme a la

503
sana crítica pase por el señalamiento concreto, preciso y determinado de una omisión y/o
transgresión manifiesta o evidente a las reglas de la lógica formal, al sentido común, a las
inferencias elementales o a lo generalmente consensuado como razonablemente verdadero.
(Considerando 24º de la sentencia de la Corte Suprema)

III. No es posible moldear predeterminadamente los porcentajes de presencia de esos

ingredientes en una intelección o discurso determinados. La ley se ha referido a la lógica, la
experiencia, los conocimientos asentados, la ciencia y la técnica, pero ciertamente no son
los únicos. El razonamiento no admite instantaneidad ni inmediatez. Se desenvuelve en un
contexto histórico, social y cultural que lo enmarcan en una cultura, en una pertenencia, en
un saber, en un parecer, en un sentir, en un entender, etc, nada de lo cual es susceptible de
cuantificación. De ahí que el único control plausible de una performance conforme a la
sana crítica pase por el señalamiento concreto, preciso y determinado de una omisión y/o
transgresión manifiesta o evidente a las reglas de la lógica formal, al sentido común, a las
inferencias elementales o a lo generalmente consensuado como razonablemente verdadero.
(Considerando 24º de la sentencia de la Corte Suprema)

504
FICHA 45

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Contratos de mandato son derivados del contrato inicial de transporte por lo que juez
árbitro tiene competencia para conocer del laudo

Fecha: 16/11/2011

Partes: Compañía Mantos de la Luna con Sociedad de Transportes Astargo Carvajal

Limitada

Rol: 5623-2011

Cita online: 56246

SUMARIO

En lo que atañe a que el juez árbitro actuó fuera del ámbito de la competencia que le
confirió el compromiso, estos sentenciadores han arribado a la convicción de que no existe
falta ni abuso grave, susceptible de ser enmendado a este respecto, a la luz del mérito de lo
obrado.

En efecto, si bien el numeral tercero del compromiso, señala que el objeto del juicio es
resolver las controversias suscitadas con motivo de la celebración del contrato de
transporte, apoyo y carguío de mineral, lo cierto es que durante el desarrollo del mismo y, a
poco andar, la mandataria no contaba con los recursos necesarios para cumplir con el pacto,
lo que condujo a la celebración de cuatro contratos de mandatos, conforme a lo cuales
autorizaba a la mandante, con cargo a los estados de pago, pagar directamente a los
acreedores de ella y, hace poder llevar a efecto el contrato en cuestión. De lo expresado
queda de manifiesto que el juez árbitro al pronunciarse respecto de los contratos de
mandato lo ha hecho dentro de las facultades que le fueron conferidas por las propias
partes.

505
FICHA 46

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Valparaíso

Contrato de arrendamiento para confección de obra o servicio material. Normativa

aplicable. Derecho de retención

Fecha: 19/03/2002

Partes: Marcial Rivera Marín con Comercializadora y Reparadora de Vehículos Aste

Rol: 12-2002

Estado procesal: Confirmada la sentencia por la Corte Suprema

Cita online: CL/JUR/3867/2002; 24298

SUMARIO

Por esta acción constitucional se pretende que la recurrida restituya a su dueño un

automóvil que se le entregó para ser reparado, sin que en el libelo se exprese haber pagado
el precio del trabajo encomendado.

Esa relación contractual entre las partes configura un arrendamiento para la confección
de una obra o servicio material que se rige por las reglas generales del arrendamiento, entre
las cuales se contempla el derecho de retención para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones recíprocas.

Si bien la ley procesal exige que la procedencia del derecho de retención se declare
judicialmente, ello se requiere "para que sea eficaz", es decir, para que produzca los efectos
relativos a la realización de los bienes retenidos y a la preferencia a favor de los créditos
que garantizan.

Por consiguiente, la retención de hecho de las cosas en poder del acreedor produce efecto
entre las partes sin necesidad de una declaración judicial previa, de modo que la omisión de
ésta no afecta la legalidad intrínseca de lo obrado por la recurrida.

Conforme al principio de la buena fe objetiva, consagrado en nuestro ordenamiento

jurídico, los contratos obligan también a todas las cosas que por ley o la costumbre
pertenecen a la obligación. En este sentido, es de pública notoriedad la costumbre mercantil
de condicionar la restitución de las cosas entregadas para su reparación, al pago del servicio
prestado o a la seguridad del mismo. Se trata, desde un punto de vista hermenéutico, de una
cláusula de uso común que se presume aunque no se exprese.

506
 De lo razonado precedentemente, se desprende que la retención por la recurrida tampoco
ha sido arbitraria pues se ajusta cabalmente a un principio racional reconocido por el
derecho.

Fundamentalmente, la acción constitucional deducida tiene por objeto restablecer el

imperio del derecho, lo que se desvirtuaría si se ordenase a una de las partes cumplir su
obligación a pesar de que la otra no cumpla con la suya ni se allane a cumplirla.

El acto u omisión impugnable por medio del recurso de protección debe afectar el
"legítimo ejercicio de un derecho", calidad que no tiene el invocado por el recurrente en las
condiciones expuestas.

507
FICHA 47

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Contrato de confección de obra material, incumplimiento. Artículo 1873 Código Civil,

aplicación

Fecha: 11/06/2002

Partes: Marcos Acevedo Fuentealba con Sergio Artigas Allaire

Rol: 253-2002

Cita online: CL/JUR/3419/2002; 24651

SUMARIO

Se declara inadmisible el recurso de casación en la forma intentado por la causal quinta

del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil, por cuanto éste no fue preparado en los
términos que exige el artículo 769 del mismo cuerpo legal, ya que la parte que lo deduce no
reclamó oportunamente y en todos sus grados del vicio que ahora invoca puesto que sólo
apeló de la sentencia de primera instancia y, en los puntos objetados, la sentencia de
segundo grado es sólo confirmatoria de aquélla. Por otra parte, los hechos en que se funda
la invocada causal séptima del mismo precepto no constituyen el vicio de contener el fallo
decisiones contradictorias, por cuanto aquél concurre sólo cuando una sentencia contiene
decisiones imposibles de cumplir por contraponerse unas con otras, pero no tiene lugar
cuando —como ocurre en autos— la sentencia contiene una sola decisión, cual es la de
condenar al demandado al pago de la suma que en ella se señala.

508
FICHA 48

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Normas reguladoras de la prueba impugnadas en su aplicación no han sido violentadas de

modo que es imposible para la Corte revisar los hechos establecidos en la causa

Fecha: 15/05/2012

Partes: Marcelo Pérez Hernández con Ana González Cornejo

Rol: 3072-2012

Cita online: 60797

SUMARIO

En ese contexto, el recurso en estudio acude a la infracción que postula respecto del
artículo 1698 del Código Civil, norma fundamental sobre la atribución de la carga
probatoria en nuestro ordenamiento, que se ve conculcada cuando la sentencia obliga a una
de las partes a probar un hecho que corresponde acreditar a su contraparte, esto es, si se
altera el onus probandi, lo que a la luz de los antecedentes, no se observa que haya
ocurrido, pues la asignación del peso probatorio que ha hecho el tribunal de apelación al
demandante refiere a la existencia de la obligación precisa que éste invocó, esto es, que el
saldo de trabajos que afirma impago responde a un valor por metro cuadrado que es
superior al que reconoce la demandada.

El artículo 1708 del Código Civil, también comparte el carácter de ser regulador de la
prueba y dispone la inadmisibilidad de prueba de testigos respecto de una obligación que
haya debido consignarse por escrito. Sin embargo, esta norma tampoco pudo ser infringida
en la forma que el libelo de casación describe, toda vez que los jueces de segunda instancia,
precisamente, la refieren a la testimonial rendida y la entienden no apta para la prueba del
valor efectivamente acordado por los contratantes para el metro cuadrado de la obra que
convinieron. De paso y no obstante de la limitación legal antedicha, la Corte calificó de
insuficiente su mérito.

Como se ve, el precepto en mención no fue aplicado para descartar la fuerza de

convicción proveniente de otras pruebas. De hecho, sobre el informe de perito se hace un
análisis independiente, para concluir que no es aplicable a la controversia, dado que su
entidad no podría llegar a reemplazar el contenido mismo de las cláusulas contractuales
convenidas por la voluntad de las partes, como sólo a ellas les correspondía.

509
FICHA 49

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Constituye vicio de casación en la forma la omisión de consideración sobre elemento

probatorio aportado por demandado por lo que se anula sentencia

Fecha: 09/04/2012

Partes: Banco Santander Chile con Inversiones René Gonzalo Palma Canelo

Rol: 8058-2011

Cita online: 60014

SUMARIO

En consecuencia, los jueces para dar estricto cumplimiento a lo dispuesto por el

Constituyente y el legislador, en el caso sub lite debiendo hacerlo, no agotaron el examen
de las probanzas rendidas por las partes y, en particular, de la prueba documental aportada
por el ejecutado en su presentación de fojas 422, que se tuvo por acompañada con citación
a fs. 424, no siendo objetada, consistente en un certificado de deuda del predio Rol XXX—
XXXX—XXX, de la comuna de (referida), a nombre de (demandado), emanado del
Servicio de Tesorería General de la República.

Para arribar a la conclusión anterior se tiene presente que los sentenciadores del grado se
limitaron a confirmar el fallo de primera instancia, haciendo suyos todos los raciocinios
contenidos en él, no obstante, omitieron ponderar el instrumento anteriormente
singularizado, agregado en segunda instancia, que requería de una especial valoración,
atendida la vinculación directa con la situación fáctica de inexigibilidad de la obligación en
que se sustentaba la defensa del ejecutado y que fuere motivo de la excepción impetrada.

De acuerdo con lo expresado aparece que la aseveración vertida en el fallo que se revisa,
no puede ser estimada como paliativa para omitir el análisis exigible y la ponderación de un
medio de prueba que se encuentra legalmente reconocido y su valor debidamente
determinado, más aún si se considera la estrecha vinculación existente entre dicho
instrumento y la restante documental aportada también por el ejecutado con idéntico
objetivo en la respectiva instancia y siguiendo un claro y lógico lineamiento argumentativo,
de lo cual no se hizo cargo el tribunal de segundo grado.

Así se constata, que los jueces del mérito han olvidado consignar las motivaciones que
los han llevado a descartar la probanza mencionada, desentendiéndose de su obligación de
efectuar una reflexión que permitiera constatar la apreciación de tal medio.

510
 Seguidamente, al prescindirse del estudio que deben efectuar los jueces para establecer
cada uno de los elementos que consagra el legislador destinado a regular su fuerza
probatoria, se ha obviado, consecuentemente, las consideraciones de hecho y de derecho
que debían servirle de sustento al fallo. Debe, en este mismo sentido recordarse, que
"considerar" implica la idea de reflexionar detenidamente sobre algo determinado, es decir,
concreto. En consecuencia, es nula por no cumplir con el precepto del Nº 4 del artículo 170
del Código de Procedimiento Civil, la sentencia que se limita a efectuar una afirmación sin
que aquella encuentre el debido sustento argumentativo que conduzca a tal conclusión. Es
así como del contexto de justificación que antecede, queda claramente demostrada la falta
absoluta a las disposiciones y principios referidos en que incurrieron los magistrados del
grado.

Esta omisión constituye el vicio de casación en la forma previsto en el artículo 768 Nº 5

del Código de Procedimiento Civil, en relación con el precepto citado, por la falta de
consideraciones de hecho que le sirven de fundamento al fallo.

511
FICHA 50

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Valdivia

Juicio declarativo sobre cuentas. Obligación de rendir cuentas. Forma de cumplimiento

Fecha: 24/07/2007

Partes: Nelly Cisternas Franco con Gisela Richter Westermeyer

Rol: 317-2007

Cita online: CL/JUR/3872/2007; 36801

SUMARIO

I. Las cuentas consisten en la prueba de la forma como la gestión entregada en mandato

se ha realizado. La obligación de rendir cuenta se cumple haciendo una exposición
detallada de los hechos ejecutados por el gestor a nombre de su mandante o representado y
una declaración que señale el resultado de esos hechos, debiendo ambos elementos ir
acompañados de sus correspondientes justificativos o probanzas. Esta obligación podrá
tener un origen legal, contractual o judicial, siendo idéntica en todos los casos la forma de
cumplirla. En la especie, no se da cumplimiento a esta obligación si el documento agregado
sólo declara amplia y genéricamente los antecedentes de los negocios encomendados.

II. Existen diversos juicios sobre la obligación de rendir cuentas: a) el juicio declarativo
sobre cuentas, cuyo objeto es perseguir únicamente la declaración de la obligación de rendir
una cuenta cuando el deudor desconoce o rechaza su existencia; b) el juicio sobre cuentas,
cuyo objeto se reduce a la presentación, análisis e impugnación o aprobación de las
respectivas cuentas; c) el juicio ejecutivo sobre cuentas, que se aplica cuando la obligación
de rendir cuenta está preestablecida en forma indubitada y solo existe resistencia del deudor
a cumplirla, y d) el juicio posterior al juicio sobre cuentas, donde una vez terminado el
juicio que se pronuncia sobre las cuentas y sus impugnaciones, cobrándose el saldo a favor
o en contra resultante.

512
FICHA 51

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Declaración de obligación de rendir cuenta. Poder y mandato, conceptos. Poderdante y

apoderado. Aceptación del poder. Acto que reside fuera del negocio constitutivo del poder.
Prueba de la formación del consentimiento del mandato. Alegar prescripción de la
obligación de rendir cuenta. Reconocimiento de calidad de mandatario

Fecha: 13/08/2008

Partes: Constructora Diaguitas Limitada con Banco Santander Chile

Rol: 2478-2007

Cita online: CL/JUR/6826/2008; 39581

SUMARIO

Por un lado, el poder es el acto jurídico unilateral en que una persona "el poderdante"
autoriza a otra "el apoderado" para que la obligue directamente respecto de terceros en los
distintos negocios jurídicos que la segunda ejecute o celebre a nombre de la primera,
expresando que lo hace en nombre del poderdante. En él, el apoderado cuenta con una
capacidad especial que le permitirá, mediante la ejecución del poder de representación,
hacer recaer los efectos de su actuar en los del representado. Aisladamente considerado, el
poder genera obligaciones solo para el poderdante y sus consecuencias o efectos se
producen en su esfera personal o patrimonial; y de él no se derivan derechos y obligaciones
concretas en relación a los negocios a que se refiere ese acto, sino solamente la aptitud
jurídica necesaria para hacer nacer, por medio de sus actos, derechos u obligaciones a favor
o en contra de otra persona. Su aceptación, constituye una declaración indiferente para el
derecho o la declaración de que se asume la obligación de ponerlo en práctica, es decir,
corresponde a un elemento que reside fuera del negocio constitutivo del poder y que
pertenece a la relación de mandato.

Por otro, el mandato, acto jurídico bilateral, es un contrato que importa necesariamente
la concurrencia de las voluntades del mandante y mandatario, que de estar precedidas o ser
coetáneas con un poder, se confundirán con las del poderdante y apoderado. La prueba de
la formación del consentimiento en este contrato, constituida por la aceptación, puede estar
representada por el hecho de dar inicio a la ejecución del encargo, negocio que puede
consistir en aquel para el cual previamente se otorga el poder, lo que implica la confusión
del principio de ejecución del poder con la aceptación del mismo y del contrato de
mandato, cuyo consentimiento queda perfecto.

513
 Por lo anterior, el demandado no puede alegar una supuesta incompatibilidad entre el
poder que le ha otorgado el actor y la calificación efectuada por los sentenciadores en el
sentido de que ha existido un mandato entre las partes. En este mismo sentido, que el
demandado haya alegado la prescripción de la obligación de rendir cuenta del mandato,
constituye un acto de reconocimiento de la calidad de mandatario, por lo que no puede
sostener que solo ha existido un poder, pero no un mandato.

514
FICHA 52

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Mandato mercantil. Obligación de dar cuenta

Fecha: 22/11/1996

Partes: Chimenti Agrio Alfredo con Andina Exportadora S.A.C.

Rol: 3227-1994

Cita online: CL/JUR/1933/1996; 51628

SUMARIO

El contrato de mandato conlleva siempre para el mandatario la obligación de dar cuenta

de su administración (artículo 2155 del Código Civil), carga que también subsiste en el
mandato comercial (artículos 233 y 279, Nº 2 del Código de Comercio).

La obligación de la demandada de rendir cuenta de su comisión, es materia de un juicio

sumario (artículo 680, Nº 8 del Código de Procedimiento Civil), y constituye un requisito
de procesabilidad sin el cual no es posible demandar en juicio ordinario por cobro de pesos.

515
FICHA 53

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Rendición de cuenta por parte del mandatario (procedimiento sumario declarativo previsto
por la ley)

Fecha: 11/06/2003

Partes: Sucesión de don Jorge Sagaute Herrera con Luciano Reveco Pérez

Rol: 4194-2002

Cita online: CL/JUR/3572/2003; 52283

SUMARIO

De conformidad con lo dispuesto en el art. 2155 inciso 1º, del Código Civil, el
mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración. No obstante y de acuerdo con
lo que establece el Nº 8 del art. 680 del Código de Procedimiento Civil, deberá resolverse
en forma previa y por la vía del juicio sumario, la declaración impuesta por la ley o el
contrato de rendir cuenta, siendo ésta la instancia en que se podrá discutir la subsistencia o
extinción de esa obligación; y el art. 693 del mismo Código citado por su parte establece
que "el que debe rendir una cuenta la presentará en el plazo que la ley designe o que se
establezca por convenio de las partes o por resolución judicial", materia ésta de arbitraje
forzoso de acuerdo con lo previsto en el art. 227 Nº 3 del Código Orgánico de Tribunales.

En la especie, el Juez de 1ª Instancia proveyó la demanda dándole la tramitación del

proceso conforme a lo estatuido en los arts. 693 y ss. del Código de Procedimiento Civil, es
decir, dio por sentada la existencia de la obligación de rendir cuenta y dispuso que ésta se
rindiera dentro del plazo que señaló, dejando de aplicar, en consecuencia, el procedimiento
sumario declarativo expresamente previsto en la ley para esta materia.

516
FICHA 54

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Temuco

Recurrente yerra al considerar que tribunal competente para conocer de acción de

cumplimiento de contrato de mandato es el mismo que para rendición de cuentas

Fecha: 02/02/2012

Partes: Sociedad Profesionales Plantak Limitaba con Pedro Fernando Pollak Rindler

Rol: 1079-2011

Cita online: CL/JUR/2658/2012; 59275

SUMARIO

En cuanto a la incompetencia absoluta del tribunal para conocer de la acción de

cumplimiento de contrato de mandato; yerra el demandado al razonar sobre la base de que
la rendición de una cuenta es lo mismo que exigir el cumplimiento de un mandato, que es lo
que en este caso ha pedido el demandante. Y también incurre en un error al sostener que
siempre una rendición de cuentas debe conocerse por un juez árbitro, y ello pues, el
conocimiento del cumplimento de un contrato de mandato le corresponde a los Tribunales
Ordinarios de Justicia en un procedimiento declarativo ordinario, pues no existe norma que
establezca un procedimiento obligatorio especial y en virtud del principio de
inexcusabilidad que establece el artículo 10 del Código Orgánico de Tribunales. Así, muy
ajeno a lo debatido en autos, es la hipótesis del recurrente en el tenor que esta causa debió
ser conocida por un Juez árbitro por tratarse de una materia de arbitraje forzoso al tenor del
artículo 227 Número 3 del Código Orgánico de Tribunales. Situación que no ocurre en la
especie, pues la hipótesis del recurrente sólo se da para el caso de que: a) una vez
establecida (por mandato de la ley, por convenio de las partes o por resolución judicial
dictada por un juez ordinario en procedimiento sumario) la obligación de rendir cuenta, b)
se inicie por gestión preparatoria ante un Tribunal ordinario de justicia la rendición de
cuenta, y c) se presenten "observaciones" u "objeciones" a que pudiere dar lugar la
presentación de la cuenta. Luego sólo bajo estas hipotéticas y copulativas condiciones (que
no se dan en el caso de autos) conocería un juez árbitro, ello al tenor de los artículos 694
inciso segundo y 695 incisos primero y segundo del Código de Procedimiento Civil. Por lo
que, no dándose las hipotéticas condiciones señaladas el Juez de letras en los Civil ha sido
competente para conocer de esta materia.

517
FICHA 55

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Obligación de rendir cuenta es de la naturaleza del mandato

Fecha: 29/05/2012

Rol: 403-2012

Cita online: 61036

SUMARIO

Útil resulta recordar que el mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración

conforme lo dispone el inciso 1º del art. 2155 del Código Civil. Esta obligación constituye
una de las principales que contrae el mandatario, cualquiera sea la naturaleza del encargo
que se le confía, y tiene por objeto principal, como señala don David Stitchkin, "poner en
conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado la gestión del negocio, los
resultados del mismo y la restitución de todo lo que el mandatario ha recibido en virtud del
mandato, sea del propio mandante, sea de terceros, aun cuando lo pagado por éstos no se
deba al mandante". ( El Mandato Civil, 5 a edición, p. 401). Se ha fallado, en este sentido,
por la Excma. Corte Suprema: "Sobre el particular, cabe reparar que el juicio de rendición
de cuentas no dice relación con la responsabilidad que pueda generarse para el mandatario
por su culpa o dolo en la administración, sino que pretende básicamente establecer qué es lo
que ha recibido el mandatario, lo que ha gastado y lo que resta a su favor o a favor del
mandante. Ordinariamente servirá de antecedente para establecer la buena o mala
administración del negocio, pero en ningún caso resuelve lo relativo a la responsabilidad
del mandatario".

518
FICHA 56

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Infracción a normas reguladoras de la prueba. Despido, artículo 161 Código del Trabajo,
necesidades de la empresa, trabajador con facultades de administración. Base de cálculo
de indemnizaciones. Modificaciones transitorias a contrato de trabajo. Feriado
proporcional

Fecha: 07/05/2001

Partes: Jaime Ernesto Maldonado Zenteno con Infodema S.A.

Rol: 4613-2000

Cita online: CL/JUR/3694/2001; 18741

SUMARIO

En el juicio sobre cobro de indemnizaciones por término del contrato de trabajo de

conformidad a la causal de necesidades de la empresa, el demandante hizo reserva de
derechos para iniciar una nueva acción, con el objeto de perseguir el cobro de las
diferencias de las indemnizaciones adeudadas, ya que la base de cálculo no era la que
correspondía, puesto que el contrato de trabajo había sido modificado, en cuanto a que las
indemnizaciones a pagar, las que no se encontrarían sujetas al tope de las 90 unidades de
fomento.

Así, sustentada en tal reserva de derechos, se inició el presente pleito, en que se pretende
el pago de las diferencias que se producen por concepto de las indemnizaciones, tanto del
aviso previo como la por años de servicios.

Es del caso que los sentenciadores de segundo grado determinaron que la carta remitida
al trabajador, da cuenta efectivamente del compromiso asumido por la empresa de asegurar
la permanencia del actor en su cargo hasta una determinada fecha, en la cual, si la empresa
decidía poner término a su contrato, lo indemnizaría, compensándole en dinero treinta días
de aviso y le otorgaría la indemnización por años de servicios, en ambos casos, sin el tope
de las noventa unidades de fomento que indica el artículo 172 inciso final del Código del
Trabajo y, por otra parte, que el trabajador continuó prestando servicios más allá de la fecha
indicada en la comunicación, por lo que el solo transcurso del tiempo el convenio de pagar
las indemnizaciones antes referidas, sin el tope de las noventa unidades de fomento, había
perdido su vigencia; ello porque, como se dijo, tal convenio era de aplicación

519
eminentemente transitoria, pues duraría sólo hasta la fecha tope de permanencia asegurada
y se aplicaría únicamente en el evento que la empresa decidiera poner término al contrato
ese día, que es la fecha en que finalizaba el período de inamovilidad que ella misma había
garantido al demandante. En consecuencia, la demanda intentada en autos para obtener
tales diferencias fue desestimada en definitiva.

520
FICHA 57

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandante es responsable cualquiera sea la calidad del mandato otorgado

Fecha: 27/07/2010

Partes: Banco de Estado de Chile contra Vergara Pastene, Mario

Rol: 4670-2010

Cita online: CL/JUR/4153/2010; 45564

SUMARIO

I. Si a pesar de existir un convenio de pago de deuda entre el actor y el banco

demandado, suscrito con la finalidad de suspender las acciones judiciales en el
procedimiento de apremio, de todos modos se solicitó y verificó el embargo, esta
circunstancia importa una violación a una obligación contractual, que sin duda ha
provocado molestias, menoscabo espiritual y social al demandante, lo que constituye un
daño moral que debe ser indemnizado, fijándolo el tribunal en la suma de 3 millones de
pesos. (Considerandos 4º a 10º, sentencia 1ª instancia)

Que el banco demandado no haya dispuesto lo necesario para respetar el convenio de

pago, ordenando que se suspendieran las acciones judiciales incoadas en contra del deudor
como correspondía, configura un incumplimiento contractual, pero ello no excluye de
modo alguno la circunstancia de que la actuación que ocasionó, en la práctica, los
perjuicios y detrimentos reclamados por el actor —el embargo con fuerza pública y
descerrajamiento— constituye un acto material que excedió el ámbito meramente
contractual y que se sitúa en el área de la responsabilidad extracontractual. En efecto, la
responsabilidad del banco demandado se desprende, en este caso, de la comisión de un
ilícito civil, al haberse abstenido de comunicar a sus mandatarios judiciales el convenio de
pago que implicaba suspender las acciones judiciales en el proceso que motivó el embargo,
actitud omisiva que evidentemente le produjo perjuicio al demandante y que permite ser
calificada como constitutiva de responsabilidad extracontractual, estatuto de acuerdo al cual
reclamó la indemnización el actor. (Considerando 6º, sentencia Corte Suprema)

II. En el mandato una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. Es un
contrato de confianza, pues interviene un factor subjetivo del que comete el encargo y que
consiste en la fe que le inspira el mandatario, tanto por su honestidad, cuanto por las
calidades que posee para desempeñar con buen éxito el negocio que le encomienda.
Teniendo esto en consideración, debe desecharse la alegación del banco demandado en
orden a que los mandatarios judiciales que tenían encomendada la labor de llevar a efecto la

521
tramitación del proceso en que se verificó el embargo no lo representaban legalmente,
puesto que respecto de los efectos de sus actuaciones, cualquiera sea la calidad del
mandato, es responsable el mandante, sin perjuicio de los derechos que en su oportunidad
pudiesen asistirle a su respecto. (Considerando 7º, sentencia Corte Suprema)

522
FICHA 58

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

No hay mandato cuando no existe gestión de negocio encomendada por una persona a otra
para que obre en representación o por cuenta de aquella

Fecha: 09/01/2012

Partes: Garcés Rojas Jorge Luis Omar con Soseyco S.A.

Rol: 2430-2011

Estado procesal: Ejecutoriada, sin recurso interpuesto

Cita online: CL/JUR/59/2012; 57702

SUMARIO

A la luz de la definición contenida en el artículo 2116 del Código Civil, no puede haber
mandato cuando no existe gestión de negocio encomendada por una persona a otra para que
obre, al desempeñar el encargo, en representación o por cuenta de aquella. En el convenio
invocado por el actor el demandado no recibió el encargo de cobrar títulos mercantiles
determinados, sino solo aquellos documentos de propiedad del actor, que le fueran
expresamente entregados por el cliente y sujetos a una calificación previa de la empresa, es
decir, por no prestación de servicios de cobranza.

523
FICHA 59

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Abogado, responsabilidad profesional. Falta a la ética. Responsabilidad civil.

Indemnización de perjuicios

Fecha: 13/03/1991

Partes: Américo Villalobos Albornoz con Waldo Barraza Medina

Rol: 3705

Cita online: CL/JUR/1175/1991; 11190

SUMARIO

En conformidad a las normas legales vigentes, los abogados tienen, además de

responsabilidad penal, una responsabilidad civil, que emana del hecho de existir entre el
cliente y el profesional un contrato de mandato; y una responsabilidad profesional. (Consid.
2º)

La responsabilidad civil es de naturaleza contractual y nace cuando el abogado no

cumple con las obligaciones que el mandato le impone y se ejerce ante los tribunales de
justicia a través de un procedimiento ordinario y conlleva el pago de indemnización de
perjuicios; y la responsabilidad profesional es aquélla a que dan lugar los actos desdorosos,
abusivos o contrarios a la ética que comete el profesional y se ejerce en la forma y por el
procedimiento establecido en el D.L. Nº 3.621. (Consid. 3º)

Para hacer efectiva la responsabilidad civil no es previo hacer efectiva la responsabilidad

profesional, pues ambas son de naturaleza distinta y persiguen consecuencias diferentes, sin
que obste para concluir así el que el inciso cuarto del artículo 4º del D.L. Nº 3.621
preceptúe que la sentencia que se dicte en este procedimiento producirá, en lo pertinente,
cosa juzgada en el juicio civil que se iniciare para cobrar los perjuicios causados. (Consid.
4º)

524
FICHA 60

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de honorarios. Honorarios profesionales de abogado. Regulación por el tribunal

Fecha: 15/05/2001

Partes: Gonzalo Baeza Ovalle con Cidef S.A.

Rol: 1423-2001

Cita online: CL/JUR/2327/2001; 18589

SUMARIO

Atendida la naturaleza y complejidad del procedimiento, las actuaciones del profesional

abogado que demanda honorarios y la circunstancia de no haberse acreditado pago alguno
por este concepto, además de la facultad conferida a los jueces del fondo por el propio
demandante para regular el monto de los honorarios, se condenó a la sociedad demandada a
pagar una suma menor de aquella demandada a título de honorarios profesionales.

Por lo mismo, los jueces de segundo grado no incurren en ultrapetita al otorgar un monto
de honorarios mayor que aquél fijado en el fallo de primera instancia, máxime si dicho
monto se encuentra dentro de los parámetros señalados por el demandante al momento de
fundar su demanda.

525
FICHA 61

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Pacto de honorarios. Servicios de abogado. Aplicabilidad de las normas del mandato.

Resolución que condena en costas

Fecha: 13/11/1996

Partes: Juan Álamos Avendaño

Rol: 33724-1995

Cita online: CL/JUR/2605/1996; 23161

SUMARIO

Conforme lo establece el artículo 2118 del Código Civil, los servicios que se confían a
un letrado se regulan por las normas del mandato. Dicho contrato es consensual, esto es,
para ser perfecto basta el sólo consentimiento de las partes, por lo tanto, para acreditarlo se
puede recurrir a todos los medios de prueba que franquea la ley. En esas condiciones, es
admisible la prueba de testigos, pues, al señalar el artículo 2123 del Código Civil que no se
admitirá en juicio dicha prueba sino en conformidad a las reglas generales, sólo se está
remitiendo a las normas contenidas en los artículos 1708 y 1709 del mismo cuerpo legal,
que sólo impiden que se pruebe por testigos aquellas obligaciones que han debido
consignarse por escrito. Como deben constar por escrito los actos o contratos que contienen
la entrega o promesa de una cosa que valga más de dos unidades tributarias y, en el caso de
autos, el actor sólo recurrió a dicha prueba para acreditar un pacto de honorarios o un
encargo especial, no se ha infringido por los jueces del fondo las normas contenidas en los
artículos citados, al aceptar la testifical rendida por el demandante para esos efectos. En lo
que dice relación con el medio de prueba de las presunciones judiciales, se debe tener
presente que no debe ser atacada por la vía de un recurso de casación en el fondo, la
actividad que deben efectuar los jueces, para que de un hecho conocido y acreditado en el
proceso se deduzca el desconocido, pues, se trata de un proceso racional respecto del cual
los jueces tienen plena libertad.

526
FICHA 62

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de honorarios. Prescripción de acción. Excepción contrato no cumplido.

Procedencia de excepción de contrato no cumplido con pacto a todo evento

Fecha: 02/10/2002

Partes: Juan Antonino Procorobba Castiglione con Sociedad Agrícola Ganadera Rucalán
Ltda.

Rol: 5016-2001

Cita online: CL/JUR/3767/2002; 26027

SUMARIO

La excepción de prescripción extintiva opuesta por la parte demandada se hace consistir

en que, conforme al artículo 2521 del Código Civil, los honorarios de los abogados
prescriben en dos años, plazo que estaría cumplido en el caso de autos por haberse suscrito
el contrato que sirve de fundamento a la demanda con fecha 23 de diciembre de 1997. No
se considera que el plazo de prescripción que extingue las acciones y derechos ajenos se
cuenta, con arreglo al inciso segundo del artículo 2514 del Código Civil, desde que la
obligación se haya hecho exigible. En autos, el contrato que constituye la fuente de la
obligación del demandado es de arrendamiento de servicios profesionales, y que en virtud
de lo preceptuado en los artículos 2012 y 2118 del Código del ramo, se sujeta a las reglas
del mandato. El mandato encomendado al actor no ha terminado y se encuentra vigente,
como quiera que no se ha probado la concurrencia de ninguna de las causales de
terminación del artículo 2163 del código citado. Así, encontrándose vigente el mandato sin
que se hubiesen pagado los honorarios pactados a todo evento en favor del mandatario, es
forzoso concluir que la exigibilidad de la obligación no puede contarse desde la celebración
del mandato, en tanto dicho contrato no termine; y sólo desde la terminación del mandato,
en el evento que con anterioridad el acreedor no hubiese ejercido su acción. De la misma
manera, debe rechazarse la excepción de contrato no cumplido, tanto porque los honorarios
cuyo pago exige el actor se convinieron a todo evento, cuanto porque se probó que el
demandante efectuó servicios profesionales en cumplimiento del encargo. (Considerandos
1º, 2º 3º 4º y 6º sentencia Corte de Apelaciones)

La persona jurídica demandada intenta desvirtuar los presupuestos fácticos asentados en

el fallo, a saber, que el contrato no ha terminado y que el demandante efectivamente realizó
labores profesionales en favor de la demandada, lo que no es posible por la vía de la

527
nulidad en estudio, salvo que se hubiera infringido por los jueces del mérito, en la fijación
de tales hechos, normas reguladoras de la prueba y, en la especie, el recurrente no ha
señalado como vulnerada ninguna disposición de esta naturaleza. (Considerando 3º
sentencia Corte Suprema)

528
FICHA 63

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Responsabilidad contractual de profesional abogado. Aplicación de reglas del mandato.

Prescripción de acción indemnizatoria

Fecha: 27/12/2004

Partes: Aguirre con Matta

Rol: 6830-1999

Cita online: CL/JUR/3876/2004; 50963

SUMARIO

1. El contrato de prestación de servicios jurídicos que ligó a las partes, si bien no

constituye propiamente un mandato, por expresa disposición del artículo 2118 del Código
Civil, se sujeta a las reglas de ese contrato, siéndole aplicable sólo en forma subsidiaria y en
cuanto no fueren contrarias a ellas, las normas que rigen el contrato de prestación de
servicios inmateriales. (Consid. 3º)

2. Tratándose de responsabilidad contractual en virtud de lo dispuesto en el artículo 2514

del Código Civil y no existiendo norma especial expresa, la prescripción de la acción
indemnizatoria intentada, por falta de diligencia o cuidado en el cumplimiento del encargo
profesional, debe computarse desde que la obligación se hizo exigible, lo que ocurrió
cuando el demandado desempeñó totalmente el encargo que le fue encomendado. (Consid.
4º)

529
FICHA 64

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Mandato. Rendición de cuenta. Cómputo plazo de prescripción de obligación de rendir

cuenta. Prescripción adquisitiva

Fecha: 18/11/2002

Partes: Raúl Milciades Castillo Cares con Luis Vladimir Mascayano Rodríguez

Rol: 2362-1998

Cita online: CL/JUR/1697/2002; 26382

SUMARIO

La excepción de prescripción adquisitiva de la demandada deberá rechazarse, en primer

término, por la imposibilidad jurídica de adquirir la acción por el transcurso del tiempo sin
que ésta sea ejercitada por su titular, lo que en todo caso es susceptible de que opere a su
respecto la prescripción extintiva, la que en la especie no se opuso; en segundo término, y
aun cuando pudiere estimarse que la demandada opuso la prescripción de la acción
deducida, tampoco puede ser acogida, en razón de que se trata de una rendición de cuentas
derivada de un mandato judicial, en virtud del cual el mandatario percibió una suma de
dinero que no entregó en su oportunidad al mandante, resultando inadmisible la alegación
relativa a que el mandato terminó con el retiro del dinero obtenido en el juicio, al
encontrarse pendiente la obligación del procurador judicial de entrega del monto percibido,
resultando entonces que el mandato no ha sido cumplido íntegramente, y en consecuencia,
no ha podido comenzar a correr el plazo de prescripción del derecho del poderdante de
instar porque se le rinda cuenta. (Considerandos 1º y 2º sentencia Corte de Apelaciones)

530
FICHA 65

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Indemnización de perjuicios. Excepción de prescripción. Inmuebles. Estudio de títulos.

Contrato de compraventa. Nulidad del contrato de compraventa. Perjuicios previsibles

Fecha: 18/01/2007

Partes: Alfonso Alberto Aguirre Portales; Juan Enrique Larraín Maroto con Manuel
Antonio Matta Aragav

Rol: 1013-2005

Cita online: CL/JUR/5692/2007; 35892

SUMARIO

En relación a los perjuicios previstos, afirma el tratadista don Luis Claro Solar, son los
que natural y ordinariamente se producen como efecto necesario del incumplimiento y que,
por lo mismo, el deudor ha tenido que prever o podido prever al contratar, y son
imprevistos, los que se han producido excepcionalmente, de suerte que no han podido ser
previstos por el deudor como efecto de su incumplimiento.

Que si bien en autos, el incumplimiento por parte del profesional abogado ocasionó a los
actores un daño patrimonial; el daño emergente y lucro cesante cobrados por esta demanda,
no fueron previstos o previsibles al tiempo de la celebración del contrato, por lo que al no
darse en la especie los fundamentos de la acción indemnizatoria, la demanda deberá se
rechazada.

En cuanto a la excepción de prescripción de la acción, debe entenderse que el encargo

encomendado al profesional abogado demandado recurrido, se cumplió en su integridad al
efectuar la confección de la minuta del contrato de compraventa de un inmueble, la
suscripción de la correspondiente escritura pública y la tradición a nombre del adquirente;
al efectuarse la inscripción del título en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces respectivo, lo que ocurrió con fecha 25 de julio de 1985, instante en que terminó el
mandato y empezó a correr el plazo de prescripción para las acciones emanadas del
incumplimiento imperfecto de las obligaciones encomendadas al mandatario, plazo que
transcurrió con creces al notificarse la demanda el día 11 de noviembre de 1996.

531
FICHA 66

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Inexistencia de perjuicios en contra del recurrente. Nulidad procesal. Legitimación activa.

Nulidad absoluta. Contrato de mandato. Contrato de compraventa. Nulidad relativa.
Lesión enorme. Artículo 1683 Código Civil. Código Civil, Artículo 83 Código de
Procedimiento Civil

Fecha: 18/04/2001

Partes: María Cisternas Espejo con Eugenia del Mercedes Cabrera Peña; Rosenda Cabrera
Peña; Dimar Cabrera Peña; Gloria Cabrera Peña; Nilsa Cabrera Peña; Arturo Cabrera Peña;
Daisi Cabrera Peña; Mafalda Cabrera Peña; Noelia Cabrera Peña

Rol: 602-2000

Cita online: CL/JUR/1469/2001; 18515

SUMARIO

En el caso sub lite, se demanda la nulidad absoluta del contrato de mandato otorgado por
el causante, hoy fallecido, en favor de una de sus hijas, con facultades de autocontratar, y
además, la nulidad, también absoluta, del contrato de compraventa celebrado por escritura
pública, por el cual la mandataria, en representación del mandante, vendió a sus hijos
(incluyendo la mandataria) un inmueble de su propiedad. Subsidiariamente, la actora
demanda la nulidad relativa del contrato de compraventa por lesión enorme.

En la especie, la actora carece de interés para demandar la nulidad de los contratos

señalados, como lo previene el artículo 1683 del Código Civil, toda vez que ella no es
heredera del causante, ni abintestado ni por testamento y, por lo mismo, no lo sucede,
siendo en relación a los contratos, res inter allios actas. En efecto, la actora demanda por sí,
no en representación de sus hijos naturales, a quienes el causante, instituyó herederos en el
testamento otorgado ante Notario Público, de modo que los actos que dice nulos no han
podido afectarla de ninguna manera y, lo mismo ocurre respecto de la acción rescisoria
interpuesta en forma subsidiaria la que, precisamente, fue rechazada por los sentenciadores
del mérito, por no ser la demandante heredera del vendedor y, por ende, no ser su
continuadora.

En consecuencia, siendo el presupuesto esencial de la invalidación de un acto procesal la

existencia de un perjuicio cierto y grave, no reparable por otro medio que no sea la nulidad,

532
tanto el recurso de casación en la forma como el recurso de casación en el fondo
interpuestos por la actora son rechazados.

533
FICHA 67

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Decisiones contradictorias. Ultra petita

Fecha: 28/03/199 6

Partes: Rafael Sierralta Ossa con Comunidad El Maitén

Rol: 23812-1994

Cita online: CL/JUR/951/1996; 23162

SUMARIO

1. Si bien es efectivo que la demanda iba dirigida contra toda la sucesión del comunero
Onofre Garay Silva, ella sólo fue acogida, tal como lo reconoce la recurrente de casación,
contra dos de sus miembros y que tal decisión fue únicamente apelada por la parte
demandada, por lo que el fallo de segunda instancia precisamente se refirió a la situación de
estos dos únicos comuneros, al no haber sido sometida a su conocimiento la situación de los
demás, toda vez que el rechazo de la demanda a su respecto no fue objeto de recurso alguno
por la parte demandante. Por tal razón el fallo en casación no tenía motivo alguno para
referirse a la situación de los demás miembros de la sucesión, la cual quedó definitivamente
resuelta por el fallo de primer grado, en cuanto no se acogió a su respecto la demanda
interpuesta y no ser ello impugnado en forma alguna. Por lo indicado, no existe el vicio de
ultra petita denunciado.

2. Respecto del recurso de casación en el fondo, es dable observar que la argumentación

de la demandada no está dirigida a demostrar la inexistencia del mandato que dio origen a
la causa, sido a que éste se encontraba extinguido al momento de la negociación de venta
de la propiedad encargada vender. Al respecto cabe considerar que, al contestar la
demanda, la recurrente indicó que la vigencia de tal mandato se extendió hasta el día 2 de
marzo de 1992, siendo un hecho de la causa que ese mismo día se llevó a efecto el cierre de
negocio con la constructora que compró la propiedad. Por lo anterior es inconcusa la
vigencia del corretaje al momento de pactarse la compraventa del predio y al así decidirse
no se ha incurrido en infracción de ley alguna.

534
FICHA 68

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de honorarios. Mandato judicial. Determinación del monto. Petitorio dejado a la

voluntad soberana del juez de la instancia

Fecha: 23/12/2002

Partes: María Verónica Avilés Córdova con Alusa Sociedad Anónima

Rol: 3648-2002

Cita online: CL/JUR/4402/2002; 29246

SUMARIO

Que se encuentra acreditado que la demandada otorgó mandato judicial a la actora de

conformidad al artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en calidad de apoderada, el
cual se entendió conferido para todo el juicio hasta el momento de la renuncia de la
mandataria, sin que hasta esa fecha se le pagara honorario alguno por el desempeño de su
cargo. Por lo anterior, se acogerá la demanda de autos. (Considerandos Noveno y Décimo,
Juez del Noveno Juzgado del Trabajo de Santiago, Gloria Correa Valenzuela)

Que para los efectos de determinar el monto de los honorarios a que será condenada la
demandada, a falta de pacto escrito y de conformidad a lo dispuesto en el artículo 2117 del
Código Civil, esta sentenciadora fijará su monto prudencialmente, atendida la naturaleza
del juicio principal y del despliegue profesional realizado por la actora en dicha causa en la
suma de $ 3.000.000. (Considerando Undécimo, Juez del Noveno Juzgado del Trabajo de
Santiago, Gloria Correa Valenzuela)

Que respecto del recurso de casación en la forma, no se divisa la comisión del vicio de
ultra petita, desde que de la simple lectura del libelo puede deducirse que la demandante
solicitó condenar a la parte demandada a pagarle la suma de $ 5.000.000, más los reajustes
correspondientes, de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor, o bien la suma que el
tribunal determinara con costas, en otras palabras, la demandante otorgó facultades
soberanas al tribunal para determinar el monto de los honorarios. (Considerando Segundo,
Corte Suprema)

535
FICHA 69

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Venta de cosa ajena. Derechos del verdadero dueño. Derechos del comprador. Acción
reivindicatoria

Fecha: 25/05/2004

Partes: Yonathan Mauricio Carvajal Acuña con Julia Mireya Bracamonte Tello

Rol: 1518-2004

Cita online: CL/JUR/3409/2004; 30282

SUMARIO

Que en relación con la falta de legitimidad pasiva alegada por la demandada, debe
recordarse que por el libelo el actor ejerció la acción para obtener la reivindicación de un
vehículo que, afirmó, le pertenecía, y que se encuentra en posesión de la demandada. De lo
anterior fluye que la acción está dirigida a obtener la restitución de un bien de manos de
quien lo posee, y el solo hecho de reconocer la demandada que el automóvil objeto de la
litis lo detenta con ánimo de señor o dueño, basta para decidir el rechazo de tal excepción,
aunque la demandada alegue que ella sólo compró para sí, actuando como mandataria del
vendedor, el bien reivindicado y que la acción por ello debería dirigirse contra el vendedor
mandante. (Considerando Duodécimo, Corte de Apelaciones de Antofagasta)

Que en lo concerniente a la segunda excepción, esto es, la falta de capacidad del actor
para litigar por ser menor sujeto a patria potestad, y que ha actuado infringiendo el artículo
264 del Código Civil, es preciso dejar establecido que el abogado al comparecer en
representación del niño demandante expresa que lo hace en virtud del mandato judicial que
le otorgó el padre de éste como representante legal. Del examen de dicho instrumento
dimana que el mandante facultó expresamente al mandatario para que actúe a su nombre
"en su calidad de representante legal de su hijo menor de edad". Los términos en que está
redactada tal cláusula conducen, pues, a la conclusión que en el caso de autos se ha
satisfecho la solemnidad exigida por el artículo 264 del Código Civil y si bien formalmente
era deseable que el letrado manifestara que estaba actuando a nombre del padre en su
calidad de representante legal de su hijo, la omisión de tal formalidad no obsta al hecho
cierto que el menor ha litigado en autos válidamente representado por su padre.
(Considerando Decimotercero, Corte de Apelaciones de Antofagasta)

Que, así, aparece que la demandada, en el ejercicio del mandato otorgado por el padre
del menor vendió, y adquirió para sí, un bien que se encontraba fuera del patrimonio de su
mandante, es decir, vendió una cosa ajena. Este acto es válido a la luz del artículo 1815 del

536
Código Civil que, sin embargo, deja a salvo los derechos del verdadero dueño, mientras
ellos no prescriban. (Considerando Decimonono, Corte de Apelaciones de Antofagasta)

Que, en estas condiciones, el mencionado contrato sólo ha tenido la virtud de otorgar a la

demandada la posesión del automóvil, posesión que la habilita, únicamente, para adquirir
por prescripción el dominio de dicho bien; pero, establecidos en autos los extremos de la
acción reivindicatoria, o sea, que el demandante es dueño no poseedor y que la demandada
es poseedora no dueña, no cabe otra cosa que acoger la demanda. (Considerandos Vigésimo
y Vigésimo Primero, Corte de Apelaciones de Antofagasta)

537
FICHA 70

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Rancagua

Mandato judicial. Responsabilidad culposa de mandatario. Falta de diligencia por

conciliación perjudicial a mandante. Perjuicio a mandante por conciliación al tercio de
crédito de mandante. Objeto de amplias facultades

Fecha: 29/06/2004

Partes: con

Rol: 20843

Cita online: CL/JUR/5566/2004; 30713

SUMARIO

Aparece, que el mandatario de la actora no estaba empleando la diligencia y cuidado que

emplea ordinariamente en sus propios negocios, ya que el arreglo convenido por él, distó en
mucho de ser conveniente para los intereses de su representada, ya que estaba liberando de
toda responsabilidad al empleador tan sólo por el 30%, más o menos, del capital que
reclamaba su cliente y al que podría haber sido condenado a pagar. Si al mandatario se le
otorgaron todas las facultades contenidas en ambos incisos del artículo 7º del Código de
Procedimiento Civil, ello se hace para facilitar la labor del profesional en cuanto a la
renuncia de plazos o un avenimiento o transacción. Pero, en ningún caso, para aceptar una
conciliación tan perjudicial a los intereses de su mandante y tan manifiestamente leonina,
impropia de quien debe actuar con la diligencia y cuidado que los hombres emplean
ordinariamente en sus negocios. (Considerando 9º sentencia Corte de Apelaciones)

538
FICHA 71

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato judicial. Responsabilidad culposa de mandatario. Falta de diligencia.

Conciliación perjudicial a mandante. Perjuicio a mandante

Fecha: 11/04/2005

Partes: Silvana Miranda Benavides con Marcelo Cabezas Medina

Rol: 3494-2004

Cita online: CL/JUR/5874/2005; 31957

SUMARIO

Aparece, que el mandatario de la actora no estaba empleando la diligencia y cuidado que

emplea ordinariamente en sus propios negocios, ya que el arreglo convenido por él, distó en
mucho de ser conveniente para los intereses de su representada, ya que estaba liberando de
toda responsabilidad al empleador tan sólo por el 30%, más o menos, del capital que
reclamaba su cliente y al que podría haber sido condenado a pagar. Si bien al mandatario se
le otorgaron todas las facultades contenidas en ambos incisos del artículo 7º del Código de
Procedimiento Civil, en ningún caso, ello le permitía aceptar una conciliación tan
perjudicial a los intereses de su mandante observándose escasa diligencia y cuidado en la
negociación del mandatario con la demandada en el juicio laboral; hechos básicos que
sustentan la decisión del fallo impugnado y que no fueron impugnados denunciando
infracción a leyes reguladoras de la prueba, que de ser efectiva, permitan alterarlos para de
esa manera llegar a las conclusiones que pretende el recurrente; en consecuencia la
casación en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento. (Considerando 9º sentencia
Corte de Apelaciones, Considerando 2º sentencia Corte Suprema)

539
FICHA 72

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Causa final. Nulidad en mandato. Causa ocasional. Mandato judicial. Excepción

inexistencia. Remuneración como elemento de la naturaleza. Objeto. Nulidad absoluta.
Carga probatoria

Fecha: 12/04/2005

Partes: Antonio Tadeo Rojas Arancibia con Jaime Ravinet de la Fuente

Rol: 2612-2004

Magistrado: Oyarzún Miranda, Adalís

Cita online: CL/JUR/4169/2005; 31958

SUMARIO

No puede aceptarse la inexistencia o nulidad de la obligación, por carecer el contrato de

causa, toda vez que, la causa de la obligación del mandante, es la gestión misma del
negocio, y la causa de la obligación del mandatario, es la remuneración, y ambas causas
existen. La causa de que trata el artículo 1467 del Código Civil no puede confundirse con la
causa ocasional o móviles psicológicos, la que sería examinable, en el evento de una causa
ilícita, que no es el caso. En consecuencia, se rechazará la excepción de inexistencia o
nulidad por falta de causa. (Considerando 3º sentencia Corte de Apelaciones)

En el mandato, la cosa específica de que se trata, es propiamente el encargo, consistente

en la defensa en juicio en dos causas, y en la identidad de ello no hubo error alguno. La
circunstancia de que las partes no hubieren pactado un honorario, entendiendo uno que el
honorario estaba ya comprendido en otro contrato, no altera lo dicho, porque ello no afecta
la identidad de la cosa específica ni tampoco la especie del acto o contrato celebrado ya que
ambas partes tuvieron voluntad de hacer y recibir el encargo ya referido, lo que constituye
precisamente el objeto de un contrato de mandato. (Considerando 4º sentencia Corte de
Apelaciones)

No puede acogerse la acción de nulidad absoluta, por faltar titularidad activa en la

demandada, toda vez que no se ha acreditado interés en tal nulidad, en los términos del
artículo 1683 del Código Civil; teniendo en cuenta que la gestión, objeto del contrato, ya se
realizó, y si se declarare la nulidad del contrato de mandato, igualmente la demandada
estaría en la obligación de remunerar el servicio realizado, no en virtud del contrato, que
habría sido nulo, sino de la acción in rem verso emanada del enriquecimiento sin causa.
(Considerando 5º sentencia Corte de Apelaciones)

540
 Habiéndose establecido que la defensa en estrados, constituyó una gestión independiente
de aquellas para que fue contratado el abogado demandante, por lo que debe ser
remunerado; y que al no haber sido impugnado denunciando infracción a leyes reguladoras
de la prueba es inamovible para este tribunal, sin que la alusión al artículo 1698 del Código
Civil permita alterar lo resuelto puesto que la alegación del recurrente se refiere a la
ausencia de prueba que acredite la obligación alegada por el demandante. (Considerando 2º
sentencia Corte Suprema)

541
FICHA 73

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Naturaleza jurídica de la resolución recurrible. Juicio de solicitud de rendición de cuenta.

Excepción dilatoria de falta de legitimación activa del demandante. Improcedencia de la
excepción dilatoria invocada

Fecha: 11/10/2007

Partes: Karin Rosemarie Thompsen Herrera

Rol: 4442-2007

Cita online: CL/JUR/6238/2007; 37584

SUMARIO

Si el administrador, a su mero arbitrio, rinde cuenta a la socia minoritaria, y luego, para

ser emplazado, exige actuación conjunta de las socias, resulta pertinente tener en cuenta
que la rendición de cuentas tiene lugar no sólo a la terminación del mandato, sino en todo
momento en que la ejecución de uno o más de los encargos hechos al mandatario o el curso
progresivo de las gestiones que se le hubieren encomendado la haga necesaria. De otro
modo dependería con frecuencia el cumplimiento de la obligación del mero arbitrio del
obligado. La demandante en este caso no se está arrogando la representación de la sociedad
al ejercer su acción individual y privativa de recabar las cuentas, por, lo que procede el
rechazo de la excepción dilatoria de falta de legitimación activa del demandante. La
resistencia del obligado equivale a procurarse un blindaje de autotutela que no es aceptable
en derecho.

542
FICHA 74

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Temuco

Queda acreditado en autos que ha existido mandato judicial con el mérito de la causa
principal y que tal pacto señala que los honorarios ascienden al 6% de la cuantía del
juicio

Fecha: 31/05/2012

Partes: Luis Carrillo Roa con Alejandra Sánchez Riquelme

Rol: 60-2012

Cita online: CL/JUR/2659/2012; 61097

SUMARIO

Conforme con lo obrado en autos, en especial la prueba rendida en ellos, ha quedado

acreditado, y porque así también lo ha reconocido la demandada, que las partes celebraron
un contrato de mandato judicial y ello es la fuente u origen de la obligación que se
demanda, donde tiene aplicación lo ordenado en los artículos 2117 y 2118 del Código Civil.

La primera de esas normas dispone que el mandato puede ser gratuito o remunerado y
que la remuneración, llamada honorario, es determinada por convención de las partes, antes
o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez, en el caso sublite, lo fue por
convención de las partes.

Y la segunda disposición legal señala que los servicios de las profesiones y carreras que
suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra
persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato, hipótesis legal que se
advierte en los hechos que se analizan.

De tal modo, habiéndose acreditado la existencia de un mandato judicial con el mérito de

la causa principal tenida a la vista, lo que ciertamente es el antecedente escrito que exige el
artículo 1711 del Código Civil, y además, el pacto de honorarios celebrado entre el actor y
la parte demandada, por lo que ésta debe pagar al actor por concepto de honorarios
pactados el 6% de la cuantía del juicio que es de 3.084 unidades de fomento, es decir, 185
unidades de fomento, en su equivalente en moneda nacional que se reajustará de acuerdo
con la variación que sufra el Índice de Precios al Consumidor entre el mes anterior a la
fecha en que este fallo quede ejecutoriado y el mes anterior a la de su pago efectivo, más
intereses corrientes para operaciones no reajustables desde que la demandada se constituya
en mora, con costas de la causa.

543
FICHA 75

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Manifiesta falta de fundamento. Presupuestos de la acción de cobro de honorarios.

Contrato de honorarios verbal. Incidente de cobro de honorarios, rechazado. Servicios
profesionales de abogado en juicio laboral. Prueba de la existencia de contrato verbal.
Procedencia de prueba de testigos

Fecha: 05/12/2001

Partes: Andrés Cabello Kind con Ricardo Julio Parragué Pozo

Rol: 3864-2001

Cita online: CL/JUR/5485/2001; 23300

SUMARIO

Adolece de manifiesta falta de fundamento el recurso de casación en el fondo de

deducido en contra de la sentencia definitiva de segunda instancia que rechazó el incidente
de cobro de honorarios por servicios profesionales prestados por un abogado en juicio
laboral, toda vez que, circunscrita la controversia de autos a acreditar la existencia o
inexistencia de un contrato verbal de honorarios entre las partes, basado en la fijación de un
porcentaje de lo que obtuviese el actor principal en el juicio señalado, la resolución
impugnada rechazó la demanda por no haber probado el actor incidental los fundamentos
de su acción y, en consecuencia, existan o no existan los errores de derecho pretendidos por
éste —fallar el tribunal al margen de la competencia propia que le confieren las peticiones
concretas formuladas en el recurso de apelación, en el que sólo se invocó la excepción de
pago; y resolver que la demanda no contenía como petición subsidiaria la regulación de los
honorarios por el juez de la causa, en circunstancias que a juicio del actor incidental, el
artículo 2117 del Código Civil faculta al tribunal para la fijación soberana de los honorarios
en comento—, dichos errores carecen de influencia en los dispositivo del fallo.

544
FICHA 76

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cobro de honorarios de abogado. Competencia del juez de fondo en regulación de monto.

Solicitud alternativa para regular el monto

Fecha: 03/09/2002

Partes: Carlos Fernández Duarte con Ana Aurelia Oyarzún Ruiz

Rol: 3611-2001

Cita online: CL/JUR/774/2002; 25775

SUMARIO

Habiéndose acreditado un pacto de honorarios, en virtud del cual el actor asesoró

profesionalmente a la demandada en esta causa, cuaderno principal, pactándose por dichos
servicios un pago equivalente al 15% del valor comercial del predio en disputa.
Considerando que el actor solicitó, el pago de honorarios profesionales por el equivalente al
15% del valor comercial de lo disputado, o la suma que el tribunal determinase, con costas.
Es evidente entonces que con esa petición alternativa, fue el propio actor, ahora recurrente,
quien otorgó competencia a los Jueces del fondo para regular esos honorarios, esto es, para
fijar su monto de acuerdo a lo obrado en la causa principal, en un monto inferior al
solicitado de acuerdo con el pacto suscrito. Con estos antecedentes, aparece que el
recurrente no es parte agraviada con la resolución impugnada, condición indispensable para
interponer el recurso de casación en el fondo, de conformidad a lo dispuesto en el artículo
771 del Código de Procedimiento Civil. (Considerando 11º sentencia de primera instancia,
considerando 2º sentencia Corte Suprema)

545
FICHA 77

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato. Naturaleza jurídica. Remuneración. Gratuidad. Determinación de remuneración

Fecha: 04/10/2004

Partes: Luis Simón Figueroa del Río con Lorenzo Bauzá Álvarez

Rol: 963-2004

Cita online: CL/JUR/5108/2004; 31012

SUMARIO

La regla general en nuestro Derecho es que el contrato de mandato sea remunerado. Así
se desprende del art. 2158 Nº 3 del C.C., disposición que incluye dentro de las obligaciones
del mandante, la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o usual. Sólo por
excepción, el mandato puede ser gratuito, pero para que así sea, debe estipularse
expresamente la gratuidad, cosa que no acaece en el contrato de autos. Conforme a lo
establecido en el art. 2117 del C.C., a falta de estipulación de las partes o de la ley, se
determina la remuneración del mandatario por la costumbre o por el juez. (Considerando 5º
de sentencia de Corte de Apelaciones de Santiago)

Los argumentos del recurso de casación en el fondo, no pueden prosperar, toda vez que
en la sentencia recurrida se establece que el demandante representó al demandado en
variadas conversaciones para obtener un acuerdo transaccional; que éste se logró en su
totalidad y el demandado estuvo de acuerdo con los términos de la transacción, pero
intempestivamente se negó a concretarla y prefirió acudir a la vía judicial, circunstancia que
no es de responsabilidad del demandante; hechos básicos que sustentan las conclusiones del
fallo y que al no haber sido impugnados denunciando infracción a leyes reguladoras de la
prueba, que de ser efectivas permitan alterarlos, son inamovibles para el tribunal de
casación; por ende el recurso en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento.
(Considerando 2º de sentencia de Corte Suprema)

546
FICHA 78

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato judicial. Honorarios del abogado. Determinación de honorarios no pactados

Fecha: 31/07/2006

Partes: Reinaldo Valle Muñoz con Fernando Bustamante Vivanco

Rol: 2364-2006

Cita online: CL/JUR/5496/2006; 34916

SUMARIO

Si el abogado y su patrocinado no han señalado expresamente el monto de los honorarios

de aquél, el Tribunal lo determinará sobre bases razonables, justas y equitativas, a saber: la
importancia y cuantía del litigio en que se prestaron sus servicios; la labor difícil y
prolongada del abogado en el cumplimiento de su encargo, sobre todo si se toman en cuenta
la gravedad y trascendencia de las cuestiones promovidas en el pleito; y por último, el éxito
que obtenga su defendido. (Considerando Cuarto, Corte de Apelaciones de Iquique)

547
FICHA 79

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato, cuantía honorarios. Interpretación supletoria judicial, aplicación. Criterios

evaluación judicial, ejemplos

Fecha: 11/03/2009

Partes: Julio Bravo Barja con G.T.D. Manquehue Sociedad Anónima

Rol: 547-2008

Cita online: CL/JUR/9989/2009; 41855

SUMARIO

Si bien existió un convenio entre las partes en orden a que los honorarios serían
"...fijados oportunamente, considerando los resultados obtenidos en el proceso", es un
hecho establecido que el mandato que le fue conferido al actor por la demandada fue
revocado por ésta antes de que el juicio arbitral en cuestión se encontrare terminado por
sentencia firme y ejecutoriada, situación fáctica que determina que no existiendo en la
especie "resultados" ciertos en los que puedan cuantificarse los honorarios, deban ellos ser
fijados, a la luz de lo dispuesto en el artículo 2117 del Código Civil, "judicialmente". A
falta de estipulación, de ley o de costumbre, corresponde a los tribunales determinar la
cuantía de los honorarios... También procede si habiéndose estipulado honorarios por la
ejecución total del encargo, sólo se realiza parcialmente. Los tribunales regularán los que
corresponden a los servicios prestados. (David STITCHKIN BRANOVER, El Mandato Civil,
Editorial Jurídica de Chile, 1965, p. 538). Consecuentemente el legislador ha entregado en
este caso la regulación o la cuantía de los honorarios al criterio o prudencia de los Jueces
del fondo, quienes de este modo atenderán para ello, entre otros, a la especie de la gestión,
su extensión y duración, la importancia de ella, el celo eficacia e inteligencia puestos al
servicio de la comisión por el mandatario y a los resultados obtenidos. (Considerandos 6º y
7º sentencia de Corte Suprema)

548
FICHA 80

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Determinación del monto debido por honorarios profesionales de abogado

Fecha: 15/10/2009

Partes: Alcaíno Torres, Rodrigo Javier contra Peña y Lillo Mora, Guillermo

Rol: 4822-2008

Cita online: CL/JUR/6843/2009; 42844

SUMARIO

El mandato puede ser gratuito o remunerado. La remuneración, llamado honorario, es

determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la
costumbre o el juez. Ante la inexistencia de convenio entre las partes en orden a establecer
el monto definitivo de los honorarios del profesional demandante corresponde que sean
fijados judicialmente.

Para la regulación de los honorarios de un profesional letrado se debe considerar la

especie de gestión, su extensión y duración, la importancia de ella, el celo, eficacia e
inteligencia puestos al servicio de la comisión por el mandatario, el éxito o fracaso que
arrojare a los intereses del cliente la decisión final, la eventualidad de que terminaran a
través de equivalentes jurisdiccionales, si la actividad profesional debió también
desplegarse en segunda instancia o incluso ante el tribunal de casación y si fue necesario
que el profesional, para acceder lícitamente a los honorarios a que tiene derecho, dedujera
la acción de cobro de honorarios. En la especie, es necesario considerar también que
tratándose de conflictos o problemas interempresas, todas las cuestiones son complejas no
sólo en lo jurídico, sino también en lo económico.

La doctrina ha manifestado que para establecer el monto de la remuneración, los

tribunales no tienen otra norma que su criterio. Por consiguiente, lo que resuelvan sobre
este punto no podrá atacarse por la vía de casación. (Considerandos 12º, sentencia 1ª
instancia, 9º, sentencia Corte de Apelaciones y 16º a 18º, sentencia Corte Suprema)

549
FICHA 81

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Honorarios asesor jurídico por causa municipal

Fecha: 25/07/2005

Partes: Ramón Ángel Raposo Arriagada con I. Municipalidad de Lautaro

Rol: 5641-2004

Cita online: CL/JUR/6284/2005; 32504

SUMARIO

Se rechaza casación en el fondo interpuesta por municipalidad demandada, contra

sentencia que estableció el deber de cancelar honorarios a asesor jurídico por su gestión en
causa de la Municipalidad, habiéndose debatido si ello se encontraba en sus funciones
habituales. Se consideró la enumeración de sus funciones en el decreto de su contratación
donde no figuraba la gestión de causas, como también el hecho de constituir mandato
judicial conforme al artículo 6º del Código de Procedimiento Civil, donde además el
domicilio del patrocinante no era igual al de su mandante. Se rechaza el recurso pues la
demandada pretende controvertir los hechos acreditados por los jueces del fondo.

550
FICHA 82

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato judicial. Regulación jurídica. Formas de extenderse. Inexistencia de garantía de

resultados

Fecha: 29/12/2003

Partes: Mario Morozin Bajcic con Luis E. González Wilson

Rol: 1900-2003

Cita online: CL/JUR/2939/2003; 29305

SUMARIO

1. Los argumentos del recurso de casación en el fondo no pueden prosperar toda vez que
en la sentencia recurrida se establece que la prueba rendida es insuficiente para concluir que
las omisiones cometidas por el abogado del demandado sean de tal gravedad como para
acoger la demanda, hechos básicos que sustentan las conclusiones del fallo y que al no
haber sido impugnadas denunciando infracción a las leyes reguladoras de la prueba son
inamovibles para este tribunal de casación; por ende el recurso de casación en estudio
adolece de manifiesta falta de fundamento. (Corte Suprema)

2. El problema fundamental a dilucidar de acuerdo a las alegaciones y probanzas de las

partes se circunscribe a determinar si el resultado del juicio del trabajo en que resultó
vencido el demandante de autos, se debió a la negligencia de su abogado defensor,
demandado de autos.

Según el artículo 528 del Código Orgánico de Tribunales el acto por el cual una persona
encomienda a un abogado la defensa de sus derechos en juicio, es un mandato que se halla
sujeto a las reglas establecidas en el Código Civil sobre los contratos de esta clase salvo la
modificación establecida en el artículo siguiente (en cuanto a que el mandato no termina
con la muerte del mandante).

El artículo 2131 del Código Civil estatuye que el mandatario se ceñirá rigurosamente a
los términos del mandato fuera de las bases en que las leyes le autoricen para obrar de otro
modo. Por su parte el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil establece que el poder
para litigar se entenderá conferido para todo el juicio en que se presente y que cuando no
exprese las facultades que se conceden, autorizará al procurador para tomar parte, del
mismo modo que podrá hacerlo el poderdante en todos los trámites e incidentes del juicio y
en todas las cuestiones que por vía de reconvención se promuevan hasta la ejecución
completa de la sentencia definitiva, etc. Sin embargo, no se entenderán concedidas al

551
procurador sin expresa mención de las facultades de desistirse en primera instancia de la
acción deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar a los recursos
o términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores,
aprobar convenios y percibir. Y el artículo 6º del mismo cuerpo legal agrega que para obrar
como mandatario se considera poder suficiente el que consta de una declaración escrita del
mandante, autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa.

A la luz de las disposiciones antes transcritas se infiere que el mandato judicial, a

diferencia de los otros mandatos, es un contrato solemne que debe extenderse en alguna de
las formas que contempla el artículo 6º del Código de Procedimiento Civil y que por el solo
hecho de conferirse otorga las facultades que indica el inciso 1º del artículo 7º del cuerpo
legal antes indicado y sólo con expresa mención se entenderán concedidos los que se
señalan en su inciso 2º.

De otro lado de las mismas disposiciones como de las que reglan la comparencia en
juicio (ley Nº 18.120) se desprende que el mandato judicial no es un mandato de garantía de
resultados, implica sólo una obligación de hacer que debe cumplirse conforme lo previenen
los artículos 2131 y siguientes del Código Civil en lo que resulte aplicable.

Dicha característica reviste particular importancia si se tiene en consideración el carácter

esencialmente aleatorio de los juicios, circunstancia que es indispensable tomar en
consideración al momento de analizar el cumplimiento del encargo por parte del abogado
mandatario. (Corte de Apelaciones de Valparaíso)

552
FICHA 83

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Valparaíso

Representación judicial. Procedencia. Ampliación de poderes. Falta de presupuesto

procesal

Fecha: 13/04/1995

Partes: Ana Delia Molina Arismendi con Dagoberto Enrique Henríquez Pinto

Rol: 143257

Cita online: CL/JUR/1231/1995; 19697

SUMARIO

El poder con que actuó la demandante por sí y en representación del demandado no era
apto para actuar, ya que la facultad otorgada a la demandante era para representar el
demandado en el juicio de "separación legal" y en el presente juicio se discute la validez del
matrimonio, que es una cosa diferente.

Tratándose de un mandato que sale de los límites de los actos de administración, se

requería que fuera de carácter especial, según lo dispone el artículo 2132 del Código Civil,
señalándose expresamente el objeto del mismo, requisito que no reúne el mandato con que
actuó la actora durante todo el juicio en representación del demandado.

Si bien después de rendida la prueba y antes de la citación para sentencia, la mandataria

trató de reparar esta anomalía, presentando otro poder, en que se le agrega la facultad de
demandar y contestar la demanda en el juicio de nulidad de matrimonio, este hecho no
sanea el procedimiento, tanto porque no se tuvo por ratificado todo lo obrado en autos,
como porque en el procedimiento seguido se ha faltado a uno de los presupuestos
procesales necesarios para la existencia de un juicio, cual es la presencia de un demandante
y un demandado con intereses contrapuestos que se someten a la decisión de un juez. Por lo
anterior, el Juez del Segundo Juzgado de Letras de San Felipe, al aceptar el poder con que
actuó la demandante en representación del demandado y acoger en estas condiciones la
demanda, cometió una falta o abuso en sus funciones que esta Corte, haciendo uso de las
facultades concedidas en el artículo 538 del Código Orgánico de Tribunales, procederá a
enmendar de oficio. (Considerandos 3º al 6º de la sentencia de la Corte de Apelaciones)

553
FICHA 84

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Litigantes deben formular todas sus alegaciones conjuntamente aun cuando son
excluyentes pues el no ejercicio supone la preclusión de la oportunidad

Fecha: 07/12/2011

Partes: María Teresa González Ávila con Diana Andrea Lillo Sánchez

Rol: 812-2011

Cita online: CL/JUR/9821/2011; 56964

SUMARIO

Respecto de la primera alegación efectuada por la recurrente, relativa a la supuesta

vulneración de los artículos 1448, 1757 y 2132 del Código Civil, basta señalar que el
planteamiento efectuado en el recurso es ajeno a las consideraciones señaladas por la
demandada en sus escritos de oposición de excepciones dilatorias y de dúplica, en donde se
limitó a alegar, en primer término, la incompetencia del tribunal y la ineptitud del libelo, y
en segundo lugar, la indivisibilidad de la acción, la falta de legitimación activa de la
demandante, su falta de interés, la insistencia del vicio reclamado, la ausencia de
simulación y la imposibilidad de hacer valer las causales esgrimidas en virtud de lo
dispuesto por el artículo 1683 del Código Civil, no habiéndose planteado u objetado la
comparecencia de la demandante en su calidad de cónyuge sobreviviente (persona referida)
en la oportunidad procesal correspondiente, lo que sólo fue expuesto al interponer el
recurso de apelación de fojas 231 y 260, este último en contra de la sentencia
complementaria.

Al respecto útiles resultan las palabras del jurista uruguayo Eduardo J. Couture, en que
refiriéndose a la preclusión y explicando el denominado principio de eventualidad, en que
se pierde, extingue o consume el empleo de una facultad procesal "por haber cumplido una
actividad incompatible con el ejercicio de otra", señala que así como los litigantes deben
formular todas las alegaciones conjuntamente, incluso las excluyentes, pero de manera
subsidiaria, se suma la exigencia que "el ejercicio de una facultad incompatible con otra
lógicamente anterior, supone el no ejercicio de ésta, provocándose la preclusión a su
respecto. Así, al contestar la demanda sobre el fondo, opera la preclusión de la oportunidad
de oponer excepciones dilatorias, aun cuando se hallara pendiente el tiempo de interponer
éstas" (Fundamentos de Derecho Procesal Civil, Cuarta Edición, Tercera Impresión, Euros
Editores, Buenos Aires, Argentina, 2009, pp. 161 y 162).

554
 Por consiguiente, fundamentar el presente recurso en que no ha comparecido a los autos
(persona referida), por cuanto el abogado de su hermana no estaría facultado para
representarla por no haber concurrido al escrito de demanda (persona referida) y no haberse
establecido en el mandato conferido por la primera a esta última facultades de delegarlo,
importa una alegación nueva que no formó parte del asunto controvertido y que, por
consiguiente, no puede ser objeto de pronunciamiento por parte de este tribunal de
casación, pues ello se traduciría en vulneración de los principios de bilateralidad de la
audiencia y de debido proceso.

Así por lo demás lo resolvió en su oportunidad la Corte de Apelaciones de Concepción,

como se observa del motivo tercero del fallo recurrido.

555
FICHA 85

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Puerto Montt

Mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración. Mandatario es responsable

criminalmente de los delitos que cometa contra su mandante en el desempeño del encargo

Fecha: 22/06/2012

Partes: Ministerio Público y otro con Alarcón Velásquez, Roberto Alejandro

Rol: 154-2012

Cita online: CL/JUR/1172/2012; 61479

SUMARIO

1. El mandato judicial está reglamentado en el título II del libro I del C.P.C. y se rige por
las reglas generales del derecho civil, y de acuerdo con estas últimas, queda responsable al
mandato; esta responsabilidad está sujeta a las reglas generales que rigen los efectos de las
obligaciones, y para tal efecto es necesario que la infracción haya sido imputable al deudor
—el mandatario, en este caso—; que se le haya constituido en mora y que el acreedor, —
mandante—, haya sufrido perjuicios. Entre otras, el mandatario es obligado a rendir cuenta
de su administración, conforme reza el artículo 2155 inciso 1º del Código Civil, la que tiene
por objeto poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado a efecto la
gestión del negocio, los resultados del mismo y la restitución de todo lo que el mandatario
haya recibido en virtud del mandato, sea del propio mandante sea de terceros, y aun cuando
lo pagado por éstos no se deba al mandante. El traspaso de las cosas adquiridas para el
mandante es uno de los puntos esenciales de la rendición de cuentas. Si el mandatario deja
de cumplir esta obligación, nace para el mandante la acción para obligarle a su
cumplimiento. Pero todo lo que se viene señalando dice relación con la responsabilidad
contractual derivada del mandato; no se excluye con ello la responsabilidad que puede
generarse para el mandatario por su culpa o dolo en la administración. Esta es una cuestión
independiente.

2. Las partes celebraron un contrato de prestación de servicios, en el cual designaron un

árbitro para resolver eventuales conflictos, lo que debe primar en último término es la
existencia del referido mandato judicial necesario para que el profesional abogado pudiera
actuar en el juicio. Pero lo que deriva del incumplimiento de aquellos es sólo referido a la
responsabilidad contractual de las partes, y no la eventual responsabilidad penal que
pudiere acarrear dicho incumplimiento si hubiese mediado culpa o dolo. De este modo,
viene al caso recordar que según la Excma. Corte Suprema, para llevar adelante la querella

556
deducida para establecer la responsabilidad criminal que pueda afectar a un mandatario por
haber abusado de los fondos que administraba, apropiándose indebidamente de dineros, no
es menester la rendición previa de cuentas al mandante, exigida en el juicio civil
correspondiente. De este modo, forzoso resulta concluir que el mandatario es responsable
criminalmente de los delitos que cometa contra su mandante en el desempeño del encargo,
y eso puede ocurrir cuando el mandatario se apropia de dineros del mandante, tipificando el
ilícito previsto en el artículo 470 Nº 1 del Código Penal. ( Revista de Derecho y
Jurisprudencia, tomo XIV, sec. 1ª, p. 560, citado por David STICHKIN BRANOVER, El
Mandato civil, p. 356, Tercera edición, Editorial Jurídica de Chile, 1975).

557
FICHA 86

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Declaración de rendir cuenta. Mandato

Fecha: 24/03/2008

Partes: Carlos Weldt Fuentealba y otros con Ruth Lilian Weldt Fuentealba

Rol: 1552-2003

Cita online: CL/JUR/6175/2008; 38567

SUMARIO

I. El mandato tiene como características fundamentales: a) que una persona encargue la

gestión de uno o más negocios a otra, de tal manera que sea esta segunda persona la que
actúe, la que ejecute lo encargado, y b) que el mandatario ejecute el negocio que se le
confía por cuenta y riesgo del mandante. Se desprende, que las obligaciones básicas del
mandatario son: 1. cumplir el encargo objeto del mandato, y 2. rendir cuenta a su mandante.
(Considerandos 5º y 6º)

II. Rendir cuenta es un elemento de la naturaleza del contrato de mandato, indiferente de

si se trata de un negocio civil, mercantil o judicial, del cual puede ser exonerado el
mandatario. El artículo 2155 del Código Civil no restringe la rendición de cuentas del
mandatario a un aspecto meramente matemático, pues ella no sólo debe comprender
partidas del debe y del haber, sino abarca la gestión en general y sus resultados.
(Considerando 7º)

La obligación de rendir cuenta se incumple cuando no se rinde cuenta alguna, cuando la

cuenta no es verdadera o cuando no reúne los requisitos de una cuenta. En estos términos,
cuando el mandatario no ha rendido cuenta alguna, es necesario iniciar un juicio declarativo
sobre cuentas, cuyo objeto es perseguir únicamente la declaración de la obligación de
rendirla. Así, probada la existencia del mandato surge como corolario acoger la petición del
mandante en cuanto pretende hacer efectiva la obligación del mandatario de rendirle cuenta
de la gestión. (Considerandos 2º, 8º y 9º)

558
FICHA 87

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Cobro de honorarios. Remuneración del mandato. Calidad de las partes involucradas.

Mandato conferido por empresa que desarrolla actividades mercantiles

Fecha: 13/10/2009

Partes: Patricio Fernando García Parot con ABX Logistics Holding Inc.

Rol: 10406-2006

Cita online: CL/JUR/8277/2009; 42686

SUMARIO

Siendo conferido el mandato al actor por una empresa que desarrolla actividades
mercantiles y que constituye una filial en Chile, no puede pensarse que haya sido concebido
como de carácter gratuito, de manera que, por tales circunstancias y por la calidad de las
partes involucradas, ha de estimarse que el mandato se pactó como remunerado, tal como lo
permite el artículo 2116 del Código Civil, por lo que la empresa mandante ha debido
soportar el gasto respectivo y al no haberse acreditad su pago, debe emitirse condena al
respecto. (Considerando 8º)

559
FICHA 88

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Valdivia

Acción de reivindicación. Reivindicación de cuota. Excepción de falta de personería.

Comunidad. Medidas conservativas. Interrupción de la prescripción. Teoría del mandato
tácito y recíproco

Fecha: 20/08/2007

Partes: Gastón Lerin Figueroa con Adolfo Lerin

Rol: 502-2007

Cita online: CL/JUR/7037/2007; 37070

SUMARIO

Existe un cierto consenso en nuestra doctrina que las medidas conservativas respecto de
la cosa común puedan ser realizadas a nombre de la comunidad por cualquiera de los
comuneros. Tales medidas incluyen tanto la conservación material como la conservación
jurídica, la cual comprende, entre otras, la interrupción de las prescripciones. Aceptando
que es perfectamente aplicable la teoría del mandato tácito y recíproco entre comuneros, la
interrupción de la prescripción, como acto de conservación, es perfectamente coherente con
las normas del mandato.

Respecto a la acción reivindicatoria, como su ejercicio interrumpe la prescripción, es un

acto de conservación que beneficia al conjunto de comuneros, y que es susceptible de
efectuar por cualquiera de los copartícipes, aun sin mandato expreso. Se llega a esta
conclusión porque siendo la norma del artículo 892 del Código Civil de naturaleza
permisiva —que posibilita o faculta la realización de una conducta—, es contrario a la
lógica desprender una prohibición de una permisión legal, ya que si la ley permite al
comunero reivindicar la cuota no puede seguirse que esté imposibilitado de actuar por todos
en virtud de una ley que se lo permite; y porque siendo los actos de administración y
conservación opuestos a los de disposición, sostener que la acción reivindicatoria pertenece
a estos últimos es imposible.

Por otro lado, si bien uno de los comuneros puede ejecutar actos de conservación a
nombre de la comunidad, como interrumpir la prescripción, no puede ejecutar actos de
disposición, como lo es la renuncia a la pretensión reivindicatoria, puesto que carece del
poder de disposición suficiente.

560
FICHA 89

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Debe anularse fallo que omite señalar las consideraciones de hecho o derecho que le
sirven de fundamento

Fecha: 10/05/2010

Partes: García Mayorga, Osvaldo contra Banco Santander Chil e

Rol: 16-2009

Cita online: CL/JUR/5698/2010; 44546

SUMARIO

Los jueces, para dar estricto cumplimiento en el caso en análisis, a lo dispuesto por el
constituyente y el legislador, necesariamente han debido emitir pronunciamiento sobre la
manera como han arribado a la conclusión que la persona que suscribió el pagaré objeto de
la presente ejecución, por la ejecutada, tenía las facultades para obrar de esa forma y de que
manera se justificó aquello. De suerte que, siendo el análisis que se extraña relevante al
momento de decidir, no podían los sentenciadores omitirlo, resultando del todo insuficiente
la exigua reflexión transcrita en el motivo cuarto que precede, la cual se aviene más a una
afirmación que a la fundamentación exigible a los magistrados en el establecimiento de las
consideraciones argumentaciones fácticas y jurídicas pertinentes en la dirección que se ha
indicado. En la especie resulta, entonces, palmario el incumplimiento a los requerimientos
que se les han impuesto a los jueces del fondo, en orden a indicar las motivaciones que
permiten asentar las decisiones de los órganos que ejercen jurisdicción en el Estado. Tan
importante como antigua es esta obligación, que su inobservancia corresponde sancionarla,
privando de valor a la sentencia.

561
FICHA 90

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema Primera Sala (Civil)

Los contratos obligan no sólo a los que en ellos se expresa sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligación

Fecha: 08/04/2010

Partes: Pizarro Froese, Álvaro contra Banco del Estado de Chile

Rol: 2248-2008

Cita online: CL/JUR/2222/2010; 47777

SUMARIO

En concordancia con lo que se manifiesta nuestra legislación dice expresamente que los
contratos deben ejecutarse de buena fe, y por ende obligan no sólo a los que en ellos se
expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o
que por la ley o la costumbre pertenecen a ella, o sea, la buena fe se traduce en la necesidad
de observar determinados deberes de conducta, exigibles a las partes. Acorde con el
artículo 2116, al emplear el legislador la palabra "confía" está dando al mandato el carácter
de un contrato de confianza, inspirado en la fe que el mandante tiene en el mandatario, lo
que necesariamente hace llegar a la conclusión que la buena fe es realmente un elemento
intrínseco del contrato, dando fisonomía a la actividad a desplegar por los sujetos de la
relación jurídica, en este caso, o sea en lo que interesa, por el mandatario.

562
FICHA 91

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Indemnización de perjuicios. Infracción al artículo 14 de la Ley sobre Cuentas Corrientes

Bancarias y Cheques. Recurso de casación en el fondo acogido

Fecha: 03/05/2006

Partes: Berroeta Roberto con Banco de Santiago

Rol: 236-2004

Cita online: CL/JUR/7184/2006; 50892

SUMARIO

Los depósitos efectuado por el mandatario señor Vega, en la cuenta corriente de un

tercero, hecho reconocido por la demandada, lo fueron en trasgresión a la norma del
artículo 14 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancarias y Cheques, decreto ley Nº 707, de
1982, que previene que el cheque nominativo sólo podrá ser endosado a un Banco en
comisión de cobranza. Sin perjuicio de lo anterior debe señalarse, que la referida infracción
no ha generado la responsabilidad imputable a la demandada, pues las operaciones
bancarias cuestionadas, se ejecutaron por quien representaba a la Sociedad y, por ende, ha
sido su proceder lo que ha posibilitado el supuesto ilícito que ahora repudia. En estas
condiciones, corresponde a la Sociedad demandante soportar las consecuencias de sus actos
propios, sean éstos realizados a través su representante legal, o bien, de un mandatario
válidamente designado.

De lo antes razonado se infiere que en la especie y por el período que se analiza, ha sido
la actuación voluntaria de la demandante lo que ha impedido configurar el cuasidelito que
se persigue, ya que, existiendo la infracción legal ésta no es de responsabilidad exclusiva
del Banco.

En fin, de acuerdo a la naturaleza de los hechos que se relacionan con los perjuicios
reclamados, es fuerza llegar a la necesaria convicción, como consecuencia de ponderar los
elementos probatorios allegados a la causa, que los únicos perjuicios derivados directa y
exclusivamente de la negligencia del Banco demandado, que ocasionaron a la actora un
daño real y efectivo corresponden a los depósitos de documentos nominativos en la cuenta
corriente de un tercero, efectuados por quien a esa data no conducía poder para representar
a la Sociedad y, que su monto asciende a los dineros destinados a satisfacer obligaciones no
contraídas por aquélla.

563
 De lo que se viene de decir, no puede sino concluirse que yerran los sentenciadores al no
haber aplicado al caso de autos, correspondiendo hacerlo, las reglas del mandato, lo que
importa una abierta vulneración a los artículos 2116, 2131 y 2132 del Código Civil. Por
otro lado, se ha incurrido en infracción de ley, respecto de las normas de los artículos 2314
y 2329 del mismo cuerpo legal, por falsa aplicación al determinar resarcir a la actora sin
que se den los presupuestos de la responsabilidad extracontractual, pues los sentenciadores
acogieron la acción respecto a un período, en que no existió ilícito civil y condenaron a la
demandada a pagar ciertos perjuicios por un monto que excede el menoscabo o daño
patrimonial sufrido a quien los reclama. (Considerandos 10º, 11º, 12º y 13º de la sentencia
de casación)

564
FICHA 92

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Mandato. Cobro de honorarios. Carga probatoria de ejecución de mandato. Monto de

honorario

Fecha: 26/03/2003

Partes: Minerva Leonor Vega Calderón con Héctor Rodrigo Ampuero Villagrán; Hilda Lía
Villagrán Tapia; Julio Ricardo Supervy Jeldres; Villagrán Ampuero Cía. Ltda.

Rol: 4382-2002

Cita online: CL/JUR/4155/2003; 28366

SUMARIO

En la especie, se trata de una relación civil la invocada, de manera que la apreciación de

la prueba no cabe hacerla en conciencia, sino en la forma predeterminada por la ley y en tal
esquema se concluye que aunque probada la designación de gerente, no puede acogerse la
demanda por insuficiencia de prueba acerca de los demás elementos que son necesarios
para el acogimiento y determinación de la condena al pago de una suma determinada, como
es el caso de la ejecución efectiva del mandato y el monto de los honorarios fijados.
(Considerando 5º sentencia de primera instancia, en el mismo sentido Corte de
Apelaciones)

En este juicio sumario, la parte demandante recurre de casación en la forma, en contra de

la sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de Santiago que confirma la de primer
grado, donde se rechaza la demanda de cobro de honorarios deducida. Recurso de nulidad
formal, fundado en el artículo 768 Nº 5 del Código de Procedimiento Civil, que deberá ser
declarado inadmisible puesto que no fue preparado en los términos que exige el artículo
769 del mismo texto legal. En efecto, consta en autos que el recurrente no reclamó
oportunamente y en todos sus grados del vicio que ahora invoca, ya que sólo apeló de la
sentencia de primera instancia y la de segunda, en los puntos objetados, es sólo
confirmatoria de aquélla. (Considerandos 21º y 2º sentencia Corte Suprema)

565
FICHA 93

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Mandato. Facultades del mandatario. Facultad de percibir. Exclusión de la facultad de

endosar. Responsabilidad del mandante. Banco comercial. Pago de instrumento a
endosatario sin la voluntad del mandante

Fecha: 08/11/1994

Partes: Lilian Anita Córdova Bolarin con The Chase Manhattan Bank N.A.

Rol: 6614-1992

Cita online: CL/JUR/1334/1994; 13274

SUMARIO

Que, el hecho de poseer el mandatario la facultad de cobrar y percibir el pagaré es

distinta a la de endosar el documento a un tercero ya que, en tal caso, no es el mandatario
quien percibe su valor sino el tercero endosatario, facultad ésta que no estuvo en la
voluntad de la mandante al otorgar el poder y para la cual debería haberse expresado
específicamente, en el mandato conforme a lo dispuesto en el inciso final del artículo 2132
del Código Civil. (Considerando 4º Corte de Apelaciones)

566
FICHA 94

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Indemnización de perjuicios, rechazado. Responsabilidad por fallas o defectos en la

construcción. Coexistencia de dos regímenes de responsabilidad. Responsabilidad objetiva
establecida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Responsabilidad civil
especial establecida en los artículos 2003 y 2324 del Código Civil. Fallas o defectos que
afectan elementos de terminaciones o de acabado de las obras. Determinación del daño
patrimonial. Determinación del daño moral

Fecha: 13/07/2010

Partes: Inés Andrea Castro Salazar con Nova Grande S.A. y otra

Rol: 3499-2010

Cita online: 45249

SUMARIO

I. El artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones impone

responsabilidad al propietario primer vendedor de un inmueble, en términos tales que
habiendo el perjudicado optado por el ejercicio de dicha acción y habiéndose acreditado por
éste el daño sufrido y la relación de causa a efecto entre el perjuicio sufrido y la falla o
defecto en la construcción, es procedente disponer su pago. En esta materia, coexisten dos
regímenes de responsabilidad civil, establecidos en beneficio del perjudicado de daños o
perjuicios provenientes de fallas o defectos en la construcción, quien podrá recurrir a uno u
otro, de acuerdo a sus propios intereses: el primero, una responsabilidad objetiva, aunque
presupone la prueba de la falla o defecto de construcción y la existencia del perjuicio,
establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, donde frente al perjudicado,
el principal responsable es el propietario primer vendedor de una construcción, quien
responde por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea
durante su ejecución o después de terminada y, el segundo, una responsabilidad civil
especial por ruina de edificios, establecido en los artículos 2003 y 2324 del Código Civil.
(Considerando 16º, sentencia Corte Suprema)

El régimen jurídico de responder respecto de una obligación es de forma conjunta y,

excepcionalmente, en forma solidaria si así se ha estipulado por las partes o se ha señalado
en la ley. El artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, tanto del
propietario primer vendedor, del proyectista y del constructor. (Considerando 8º, sentencia
1ª instancia).

567
 II. El vicio de construcción puede ser entendido, siguiendo analógicamente el concepto
que la ley da a propósito de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios, como
aquella calidad que le impide su destinación o uso natural, que es propio de la
responsabilidad contractual. Acreditado que a la entrega de la vivienda, ésta presentaba una
serie de defectos de construcción, que de acuerdo al artículo 18 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, corresponden a la categoría de fallas o defectos que afectan
elementos de terminaciones o de acabado de las obras, defectos que en ninguna forma
hacían inhabitable la vivienda y que por su naturaleza no fueron reparados en forma
oportuna por los demandados —la inmobiliaria y la constructora—, sino por el
demandante, casi un año después de la entrega del inmueble, debe ser acogida la demanda
de indemnización de perjuicios.(Considerandos 6º y 12º, sentencia 1ª instancia)

En cuanto al daño patrimonial, este ha de ser cierto, es decir, real y efectivo. Esta
exigencia implica que quien pretende su resarcimiento debe necesariamente acreditar el
perjuicio, o sea, haberlo realmente padecido y que no se encuentre ya reparado. En la
especie, para determinar el perjuicio material, se atiende no a lo expuesto por los testigos
del demandante, quienes aluden a una suma genérica aproximada, sino a la prueba
documental consistente en facturas por trabajos de reparación realizados para el
demandante (considerandos 9º y 10º, sentencia Corte de Apelaciones).

En lo tocante al daño moral, acreditado que el demandante sufrió un trastorno ansioso

depresivo que afectó seriamente su estado de ánimo, su entorno y demás actividades de
vida, y que, a pesar que los daños no tornaban inhabitable la vivienda, optó por arrendar
una propiedad diferente, en espera de su pronta reparación, lo que se extendió por casi un
año, resulta evidente que vio lesionados sus legítimos intereses no sólo patrimoniales al no
poder usar libremente de su propiedad, sino también aquellos de índole extrapatrimonial al
ver frustradas sus expectativas personales derivadas del sueño de la casa propia en estrecha
relación con su ritmo normal de vida, entorno y vínculo afectivo que se vieron alterados por
esta circunstancia, regulándolo prudencialmente los jueces en la suma de 2 millones y
medio de pesos. (Considerandos 12º a 14º, sentencia Corte de Apelaciones)

568
FICHA 95

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Construcción de edificio en altura. Perjuicios causados a las propiedades colindantes.

Vivienda unifamiliar. Persona jurídica. Responsabilidad extracontractual

Fecha: 31/10/2000

Partes: Gumercindo Vargas Montenegro con Constructora Antuco Ltda. Inmobiliaria e

Inversiones Antuco S.A.

Rol: 2658-2000

Cita online: CL/JUR/4136/2000; 17371

SUMARIO

El derribamiento o demolición del muro, obra intelectual de la sociedad demandada que

concibió el proyecto, y obra material de la constructora que lo ejecutó, se llevó a cabo sin el
debido cuidado o diligencia generando así un orden de responsabilidad extracontractual,
según los artículos 2314 y siguientes del Código Civil.

La responsabilidad de este carácter de quien ejecutó materialmente el proyecto generado

por la demandada, está fuera de debate, pues la ejecutora material de las tareas de la
construcción no fue demandada en este proceso (considerando 8 Corte de Apelaciones).

Sostiene don José Bidart Hernández; Sujetos de la Acción de Responsabilidad

Extracontractual, p. 115, que tienen responsabilidad delictual o cuasidelictual las personas
que hayan aconsejado a otras cometer un hecho ilícito, siempre que se establezca que de no
haber existido dicho consejo, el autor del daño no habría ejecutado el delito o cuasidelito.
Siendo así, con mayor razón puede cargarse la responsabilidad a quien comete a otro el
encargo del hecho causante del daño, como ocurre en el caso que se revisa.

La conexión entre la Inmobiliaria demandada y la ejecutora del proyecto pasa por el

encargo o cometido del proyecto, como base previa de las obras de edificación propiamente
y no puede decirse que la demandada desconocía el derribamiento del muro divisorio
medianero, pues tal faena era necesaria para la instalación del muro lateral de su propio
edificio.

Luego se verá, en qué radicó la culpa de la demandada en el hecho ilícito. Por ahora y
con todo lo que hasta aquí se ha explicado, no cabe la menor duda que la sociedad
demandada es sujeto pasivo de la acción reparatoria, pues su autoría es intelectual, por una
parte; y por otra, no puede desconocerse que la división entre la Sociedad Inmobiliaria

569
Antuco Ltda. y la ejecutora del proyecto, según se vio, es sólo de papel, pues la dueña del
suelo, la dueña del proyecto, la gestora del mismo y la ejecutora, todos, trabajan para un
mismo interés patrimonial. Y todavía queda más por decir del sujeto pasivo de la acción.

Su responsabilidad podría abordarse desde otra óptica; si se considerara desde un punto

de vista contractual teniendo en cuenta la relación de este carácter entre el propietario del
suelo y dueño del proyecto y la constructora o ejecutora del proyecto, el daño causado a un
tercero por uno de los contratantes genera responsabilidad extracontractual a favor de
tercero ( La Responsabilidad Extracontractual en el Derecho Civil Chileno. Arturo
ALESSANDRI RODRÍGUEZ, p. 61). (Considerando 10 º Corte de Apelaciones)

570
FICHA 96

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Multa por no escrituración de contratos de trabajo. Trabajadores choferes y recaudadores

de locomoción colectiva

Fecha: 03/12/1995

Partes: Pedro de Valdivia Blanqueado S.A. con Fiscalizadora de la Inspección Comunal

del Trabajo de La Florida; Director del Trabajo

Rol: 33298-1995

Cita online: CL/JUR/2404/1995; 23774

SUMARIO

De acuerdo con todo lo razonado, tanto la fiscalizadora de la Inspección Comunal del

Trabajo de La Florida, como la Directora del Trabajo, han cometido actos arbitrarios al
extender sus atribuciones a puntos que escapan a su competencia y que es preciso corregir a
través de este recurso, sin entrar esta Corte a pronunciarse sobre la controversia de fondo
entre las partes, esto es, si la Sociedad "Pedro de Valdivia-Blanqueado S.A." es o no
empleador de los conductores y recaudadores contratados por los empresarios mandantes.
Este acto arbitrario amenaza el derecho a la libre contratación y es por ello, que la acción de
protección debe ser acogida.

571
FICHA 97

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Contrato de trabajo, elementos esenciales. Relación de trabajo, principio de realidad.

Contrato de transporte. Comodato. Recurso de protección, apelación

Fecha: 02/08/1995

Partes: Transapal 80 S.A. con Inspección Provincial del Trabajo Cordillera

Rol: 24595-1995

Cita online: 23834

SUMARIO

Revoca la Corte Suprema la sentencia de Corte de Apelaciones, y en cambio, acoge el

recurso de protección interpuesto por la sociedad Transapal S.A. y, por lo tanto, no está
obligada a dar cumplimiento a las instrucciones de la Inspección del Trabajo Cordillera. La
Corte Suprema establece en estos autos que aunque en el derecho laboral tenga aplicación
el principio de la realidad, no por ello se puede presumir que los contrato de trabajo,
vigentes y legalmente celebrados, que mantienen los conductores y cobradores con los
empresarios de los buses que la recurrente ha recibido en comodato, para la explotación de
la línea licitada de que se trata, hayan dejado de tener vigencia y relevancia para las partes
en ellas involucradas. Ni permite a la autoridad imponerle a los afectados la forzada
suscripción de un nuevo contrato de trabajo, para con dichos conductores.

572
FICHA 98

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Modalidades para la suscripción de un pagaré. Pacto de liberar al tenedor o beneficiario

del pagaré de la obligación de protestar el documento. Excepción de nulidad de la
obligación. basada en el exceso de las facultades por parte del mandatario

Fecha: 03/01/2011

Partes: Banco Itaú Chile con Carlos Ernesto Müller Ramírez

Rol: 6515-2009

Cita online: CL/JUR/6101/2011; 47590

SUMARIO

El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. El mandatario podrá usar
los medios que le permitan realizar su encargo con mayor beneficio y menor gravamen para
el mandante, con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. Por
el contrario, si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el
mandato, le será imputable la diferencia. La extralimitación en las atribuciones del
mandatario que, frente a terceros, se traduce en la sanción de ineficacia por la vía de la
inoponibilidad, entre mandante y apoderado se transforma en nulidad, atendida la
transgresión del principio de la buena fe. En la especie, las condiciones con las cuales el
mandatario dotó al título de crédito que suscribió en nombre de su mandante para la
ejecución del encargo recibido de este último adolecen de objeto ilícito por vicio del objeto,
de forma tal que debe considerárselas nulas y de ningún valor, lo que trae, como ineludible
consecuencia, que el pagaré hecho valer por el ejecutante pierde su eficacia ejecutiva.

573
FICHA 99

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Justificación de inversiones, diferencias de impuestos. Ley de la Renta. Liquidación del

Servicio de Impuestos Internos, reclamo. Mandatario que actúa por cuenta del mandante.
Infracción leyes reguladoras de la prueba en materia tributaria

Fecha: 23/06/1999

Partes: Mario Caballero Toro con Servicio de Impuestos Internos

Rol: 4423-1997

Cita online: CL/JUR/2307/1999; 16053

SUMARIO

Si bien se trata de una fotocopia simple y de certificados emanados de un tercero, el

primer documento reproduce un asentamiento contable de la Sociedad Inversiones Asturias,
que está sujeta a la fiscalización del Servicio de Impuestos Internos y los certificados
emanan del contador general de la referida firma cuya fidelidad está garantizada con la
sanción establecida en el artículo 100 del Código Tributario. (Considerando 5º Corte de
Apelaciones)

Por lo anterior se concluye que los referidos documentos son fidedignos, es decir dignos
de fe, y constituyen una presunción con caracteres de gravedad y precisión suficientes para
acreditar que efectivamente don Mario Caballero Toro compró las acciones referidas para
Inversiones Asturias S.A. y no para sí. (Considerando 6º Corte de Apelaciones)

No existe la violación de alguna norma que en materia del valor de la prueba contenga
un mandato legal para el tribunal, sino que se trata del análisis y apreciación de los medios
de prueba que han hecho los jueces del fondo para fundar su sentencia y llegar al
establecimiento de los hechos en uso de las facultades que les son privativas.
(Considerando 12 Corte Suprema)

574
FICHA 100

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Santiago

Facultades fiscalizadoras de la Superintendencia de Valores y Seguros con respecto a los

fondos de inversión. Gastos no contemplados en el reglamento interno. Orden público
económico. Gasto sentido natural y obvio

Fecha: 28/06/2001

Partes: Santander S.A. Administradora de Fondos de Inversión con Superintendencia de

Valores y Seguros

Rol: 6310-1997

Cita online: CL/JUR/1240/2001; 24959

SUMARIO

La actividad de los fondos de inversión, si bien se desarrolla dentro del ámbito de la

autonomía de la voluntad, se encuentra inserta en lo que se ha llamado el orden público
económico, por lo que la normativa que regula su organización y funcionamiento —ley
Nº 18.815 sobre fondos de inversión; su reglamento, contenido en el decreto supremo
Nº 864 del Ministerio de Hacienda de 1990, y las normas del reglamento interno del fondo
— se encuentra bajo la fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros y no
puede ser alteradas por los órganos de administración del fondo ni por los aportantes
reunidos en asamblea.

El mandato legal contenido en el artículo 1º de la ley Nº 18.815 sobre Fondos de

Inversión por el cual la administradora del fondo actúa por cuenta y riesgo de los
aportantes, se encuentra limitada por la misma ley —artículos 21 y 4º letra f de la ley y 6º
de su reglamento— en cuanto los gastos atribuibles al fondo deben estar claramente
especificados en el reglamento interno, normativa que también limita la aplicación a esta
materia del artículo 2116 del Código Civil. Asimismo, el concepto de "gasto" utilizado en
las disposiciones legales citadas, debe entenderse en su sentido natural y obvio, dado por la
Real Academia Española de la Lengua, esto es, como la acción de gastar: expender o
emplear el dinero en una cosa, por lo que no se encuentra restringido únicamente a aquellos
desembolsos propios del giro del negocio de los fondos de inversión destinados a producir
renta, ni a los gastos administrativos o conservativos previsibles, como estima el
reclamante. Así lo resolvió la Corte de Apelaciones de Santiago, rechazando el recurso de
reclamación interpuesto en contra de la resolución de la Superintendencia de Valores y
Seguros y estimando que eran de cargo de la administradora de fondos de inversión
reclamante, los gastos por concepto de honorarios de árbitro y actuario y por

575
indemnizaciones derivadas de incumplimiento de obligaciones contractuales que no estaban
previstas como gastos atribuibles al fondo en su reglamento interno.

576
FICHA 101

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acreditada existencia de mandato surge obligación de mandatario de rendir cuenta del

encargo recibido. Prescripción de acción

Fecha: 26/08/2010

Partes: Vial Donoso, Vicente contra Agrícola La Herradura Limitada

Rol: 3504-2009

Cita online: CL/JUR/6348/2010; 45787

SUMARIO

1. Esta sentencia trata dos temas: 1) Acreditada existencia de mandato surge obligación
de mandatario de rendir cuenta del encargo recibido 2) Prescripción de acción de rendición
de cuentas es de cinco años desde revocación de mandato.

2. Para el mandatario, el contrato da pábulo a dos obligaciones elementales, a saber:

desempeñar lo encomendado con la debida diligencia, según sea el caso y, a rendir cuenta
de la ejecución del encargo. Este segundo aspecto viene recogido por el inciso primero del
artículo 2155 del Código Civil, ordenando al mandatario "dar cuenta de su administración".
De allí, entonces, que comprobada la existencia del mandato, adquiere plena viabilidad la
pretensión de obtener el cumplimiento del deber del mandatario de rendir cuenta del
encargo recibido

3. La prescripción extintiva o liberatoria de acciones y derecho, estatuida en el artículo

2514 del Código de Bello, exige solamente el transcurso de cierto lapso de tiempo, durante
el cual no se hayan ejercido dichas acciones. Específicamente, sobre la controversia
planteada en estos autos, conforme a las reglas generales en la materia, la prescripción de la
acción personal que persigue la declaración del deber de rendir cuentas por parte de un
determinado mandatario prescribe en el lapso de cinco años, lustro cuyo cómputo se inicia
al momento en que la obligación se haya hecho exigible, esto es, una vez que el mandato
haya expirado o desde que se haya extinguido el o los términos puntuales que pudieran
haber estipulado los contratantes. En mérito del contrato de mandato cuya existencia quedó
demostrada en autos, según ya se expuso, conforme al cual demandante y demandado se
vincularon con arreglo al estatuto particular que lo rige, no cabe sino concluir que para el
mandatario demandado surgió la insoslayable obligación de rendir cuenta de su gestión
como tal; obligación contractual que le ha venido a ser exigida una vez revocado su poder,
en febrero de 2005, por la vía de la acción ejercida en autos el 6 de mayo de igual año y que
le fuera notificada el 9 de agosto inmediatamente siguiente. Así, el sano entendimiento

577
conduce a la ineluctable conclusión que, al haberse hecho exigible la obligación de rendir
cuenta por parte del mandatario demandado al término del mandato, coincidente con la
revocación del mismo y del poder conferido, por acto de 28 de febrero de 2005, ningún
plazo de prescripción alcanzó a transcurrir completo a la data de su notificación de la
existencia del presente juicio ocurrida el 9 de agosto de ese mismo año.

578
FICHA 102

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Declaración de existencia de contrato de mandato y rendición de cuenta, acogida.

Confianza del mandante en el mandatario que designa. Contrato de mandato puede
perfeccionarse verbalmente. Existencia del encargo y de la ejecución del mismo. Donación
requiere el trámite de insinuación

Fecha: 25/05/2011

Partes: Leonor Arenas Parada con Luz Ale Martínez

Rol: 8792-2009

Cita online: 49316

SUMARIO

El mandato es un contrato que contiene un importante elemento subjetivo, cual es la

confianza que el mandante tiene en el mandatario que designa. Esta confianza se
fundamenta en el conocimiento de las virtudes de honorabilidad y de eficiencia que el
mandante le reconoce y aprecia en el mandatario que, desde su perspectiva, le asegura el
fiel cumplimiento del encargo pertinente. El contrato de mandato puede celebrarse
verbalmente, perfeccionándose cuando el mandatario acepta el encargo y realiza la gestión
prometida, lo que trae como consecuencia su obligación de rendir cuentas. (Considerando
9º, sentencia Corte Suprema)

En la especie, la demanda de declaración de existencia de contrato de mandato fue

acogida, por cuanto, atendiendo al artículo 2124 del Código Civil, existió efectivamente un
mandato entre las partes, desde que hubo un encargo —el cobro de un documento— y
ejecución del mismo —su cobro efectivo—. El endoso del documento en que constaba el
depósito a plazo, su cobro y posterior depósito en la cuenta corriente de la demandada
constituyen un principio de prueba por escrito que refrenda la afirmación anterior, lo que ha
hecho verosímil la existencia del mandato, reflexión corroborada con la circunstancia de ser
suegra —actora— y nuera —demandada— quienes intervinieron en dicha convención y la
de ser la última de las nombradas jefa de una oficina de seguros y, por ello, conocedora de
las gestiones bancarias referidas a los depósitos de dinero que producen dividendos o
intereses. Por otra parte, la donación, para ser válida, requiere de trámite de insinuación, lo
que ni siquiera fue propuesto por la demandada y, además, dado el monto del acto, no podía
ser acreditado por la declaración de testigos, como lo ha pretendido esta misma parte.
(Considerandos 10º y 12º, sentencia Corte Suprema)

579
FICHA 103

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Resolución de contrato e indemnización de perjuicios (prenda y mandato). Incumplimiento

de las obligaciones generadas por mandato de cobro y prenda mercantil. Interpretación
estricta de sus cláusulas. Buena fe en materia contractual. Carácter bilateral del contrato.
Facultades exclusivas. Indemnización de perjuicios. Improcedencia de la acción de
resolución. Prenda como contrato unilateral

Fecha: 12/01/2012

Partes: Sociedad Inmobiliaria Campus Pomaire Ltda. con Banco del Desarrollo

Rol: 2319-2011

Cita online: CL/JUR/309/2012; 57803

SUMARIO

I. Si bien las contratantes, al final de la estipulación en análisis, acordaron eximir al

demandado de toda responsabilidad en el acaecimiento de cualquier circunstancia que
impidiera el cobro de que se trata, lo cierto es que, en primer término, aquel compromiso no
importa de manera alguna —al tenor de lo expresado— que la mandante esté obligada a
efectuar las gestiones para obtener el pago efectivo de las mismas, liberando al demandado
de toda carga, como postula el mismo, ni mucho menos que esto exima a dicha parte de
perseguir el cumplimiento del deber que le corresponde al arrendatario consistente en el
pago del canon pertinente, más si se tiene presente que al arrendador se le prohibió
desplegar tal cometido. Seguidamente, y siempre en lo atinente a la posible
irresponsabilidad del demandado por los términos en que se pactó el contrato, debe
expresarse que la interpretación que se haga de esa cláusula debe ser en términos estrictos,
por cuanto altera las obligaciones de las partes. En efecto, en materia contractual en caso de
incumplimiento la culpa se presume, por lo que las convenciones por las que se libera al
deudor de toda responsabilidad, son extraordinarias y, por lo mismo, si bien son aceptadas,
están sometidas a algunas limitaciones.

Así, la excepción de que se trata sólo puede referirse a los eventos expresamente
enunciados y no a otros, debiendo agregarse que si bien la cláusula en examen se refiere al
"acaecimiento de cualquier circunstancia", ello debe vincularse únicamente con aspectos de
la naturaleza de las contingencias a que allí se aluden. En efecto, la situación de la especie
se enlaza con un contrato de mandato que, según se adelantó, priva a la actora de cobrar las

580
rentas de arrendamiento, facultando al mandatario para hacerlo, pero sin que ello signifique
que toda conducta activa u omisiva en tal dirección de parte del demandado, que le irrogue
perjuicio económico a la mandante, haya sido, de forma previa, aceptada o permitida, por la
vía de exonerársele de responsabilidad. El artículo 2116 del Código Civil estatuye que en el
mandato una persona "confía" la gestión de uno o más negocios a otra. Esta expresión
demuestra, palmariamente, que se trata de un contrato de confianza. En concordancia con lo
que se manifiesta, nuestra legislación dice expresamente que los contratos deben ejecutarse
de buena fe, y por ende obligan no sólo a los que en ellos se expresa, sino a todas las cosas
que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella, o sea, la buena fe se traduce en la necesidad de observar determinados
deberes de conducta, exigibles a las partes.

Del tenor de lo reflexionado aparece que el precepto citado, está dando al mandato el
carácter de un contrato de confianza, inspirado en la fe que el mandante tiene en el
mandatario, lo que necesariamente hace llegar a la conclusión que la buena fe es realmente
un elemento intrínseco del contrato, dando fisonomía a la actividad a desplegar por los
sujetos de la relación jurídica, en este caso, o sea en lo que interesa, por el mandatario.
(Considerandos 12º, 14º, 15º de la sentencia de casación)

II. La parte demandada ha cuestionado la naturaleza bilateral del contrato de prenda. Al

efecto debe precisarse que si bien resulta ser una característica de ese tipo de contrato la
unilateralidad, por aparecer en ellos y por regla general, obligada sólo una de las partes, lo
cierto es que los contratantes pueden, en virtud del principio de la autonomía de la voluntad
—materializada desde la libertad de las partes para determinar la fisonomía y contornos de
su acuerdo— regular obligaciones recíprocas, caso en el cual el contrato será bilateral. Ello,
por supuesto, siempre que el establecimiento de tales deberes no importe de manera alguna
desnaturalizar la convención en análisis. A la conclusión anterior se arriba desde que, por
una parte, no existe disposición alguna que lo prohíba y, seguidamente, porque la norma
contenida en el artículo 2396 del Código Civil prevé la posibilidad que el deudor contraiga
la obligación de indemnizar los perjuicios que la tenencia de la cosa le hubiere irrogado,
admitiendo precisamente y de esta forma, la posibilidad que se cuestiona.

Que la demandada, sobre este punto se ha limitado a señalar que las atribuciones para
perseguir el cobro de los cánones de arrendamiento se limitaban exclusivamente al ámbito
extrajudicial. Empero tal aserto no encuentra sustento en las cláusulas del contrato, de
acuerdo a las cuales, la demandante estaba vedada de manera absoluta para realizar
actividad en tal sentido, habiéndole entregado, precisamente esa labor al acreedor
prendario. Enfrentada, entonces la demandada a la situación en estudio, aparece que ella era
la única que estaba facultada para perseguir y obtener el pago aludido y,
consecuencialmente, evitar un perjuicio económico a la demandante, cuestión que no sólo
no realizó, y ni siquiera avisó a la actora, sino que procedió a accionar ejecutivamente en
contra de la deudora prendaria por los montos hasta esa fecha por ella debidos.
(Considerandos 6º y 9º de la sentencia de reemplazo)

III. En el caso sub lite se ha verificado el perjuicio exigible como presupuesto de la

acción intentada, en cuanto se refiere al lucro cesante, desde que, con ocasión del obrar del

581
demandado, con incumplimiento de las normas pactadas, la actora ha dejado de percibir las
rentas de arrendamiento que el demandado debía cobrar al arrendador.

El resarcimiento de un supuesto daño emergente será desestimado, desde que debe

entenderse por tal a la pérdida cierta que sufre el acreedor en su patrimonio a consecuencia
del incumplimiento imputable al deudor y, en el caso de marras, los rubros en que la parte
demandante funda esa petición, dicen relación con un crédito que legítimamente persigue el
demandado en su contra, más si se considera que la propia actora ha reconocido en su libelo
pretensor adeudar. De manera que la pérdida de la propiedad individualizada en la demanda
y/o la imposibilidad de servir la deuda cobrada por el acreedor, respecto de un crédito
recibido y aprovechado por la actora, no pueden ser, de manera alguna, considerados como
perjuicios indemnizables. (Considerandos 16º y 18º de la sentencia de reemplazo)

VOTO EN CONTRA

IV. En la prenda civil el deudor por el solo contrato no contrae obligación alguna, no
obstante por hechos posteriores puede resultar obligado en conformidad con el artículo
2396 del código del ramo. Esta regla se aplica también a la prenda mercantil por no existir
normas que regulen las obligaciones del deudor. De manera que, por ser el único que podía
contraer obligaciones era el acreedor prendario, quien debió cuidar la cosa pignoradas y
devolverle el constituyente una vez satisfechos crédito principal, se deduce que la acción de
resolución de contrato intentada en estos autos, como acertadamente lo concluido los jueces
del grado resultada improcedente.

Las partes, de manera voluntaria pueden llegar a acuerdos que estimen pertinente y, en la
especie, la demandada quedó facultada para cobrar y percibir las sumas de dinero en
derivadas del contrato arrendamiento a que se alude en la convención celebrada entre las
partes, respecto de los cuales se constituyó prenda mercantil, adquiriendo,
consecuencialmente el derecho a percibir y cobrar los cánones respectivos pero sin que
parezca que haya asumido obligación alguna, de manera que el no ejercicio de estas
facultades no puede imponer la responsabilidad y servir de fundamento para la aplicación
del artículo 1489 del Código Civil que tiene como presupuesto el incumplimiento
obligaciones correlativas, quedando al margen de ella las situaciones en que el demandado
se abstiene de ejercer una facultad. (Considerandos 4º y 5º de voto en contra de la sentencia
de casación)

582
FICHA 104

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Reclamación de multa impuesta por Superintendencia de Valores y Seguros. Negativa de

pronunciamiento respecto esencialidad de contrato. Omisión de información sobre
contrato esencial, sanción. Información esencial, obligación de directorio de divulgación.
Contrato de alianza estratégica. Requerimiento de autoridad para pronunciarse respecto
esencialidad de contrato. Actos de mandatario realizados excediendo sus atribuciones,
sanción civil

Fecha: 12/07/2001

Partes: Carlos Cáceres; Otros con Superintendencia de Valores y Seguros

Rol: 1422-2000

Cita online: CL/JUR/3996/2001; 18941

SUMARIO

En cuanto si al gerente de la sociedad recurrente al suscribir el acuerdo de alianza

estratégica se excedió o no en su atribución, es una materia no atingente a la discusión de
autos. Las normas supuestamente infringidas y el requerimiento de la autoridad obligaban a
emitir pronunciamiento y no a excusarse de hacerlo, por lo demás, si el directorio en
cuestión estimó que no correspondía pronunciamiento alguno debió reclamar dentro de
plazo de la resolución Nº 305, conforme lo autoriza el artículo 46 del decreto ley Nº 3.538,
reclamo que en la especie no se hizo.

583
FICHA 105

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Rendición de cuenta. Gerentes designados por el directorio. Obligación de rendir cuenta.

Dependencia y responsabilidad ante el directorio. Deber de información

Fecha: 18/06/2007

Partes: Comercio e Inversiones Santa Isabel S.A. con José Ignacio Gibson Aldunate

Rol: 3017-2005

Cita online: CL/JUR/4714/2007; 36515

SUMARIO

I. Según el artículo 50 de la ley Nº 18.046, a los gerentes designados por el directorio les
son aplicables las disposiciones de la ley, pero sólo en cuanto sean compatibles con las
responsabilidades propias del cargo o función, efectuando mención especial a las normas
contempladas en los artículos que indica, entre las que se encuentra el artículo 42 Nº 4, que
hace alusión a la cuenta. Sin embargo, este precepto únicamente se refiere a la obligación
de fidelidad de los directores, la que debe entenderse que es aplicable, conforme a la
naturaleza de la función, dependencia y obligaciones de los gerentes, correspondiendo, por
consiguiente, descartar la obligación de rendir cuenta, toda vez que los gerentes dependen
directa y únicamente del directorio, sin perjuicio de su deber de prestar cooperación a los
inspectores de cuenta e información que les sea requerida.

II. Tampoco corresponde sostener la obligación de rendir cuenta del gerente en base a los
artículos 233, 234, 237 del Código de Comercio, 2138 y 2155 del Código Civil, que se
refieren al deber del mandatario de dar cuenta de su administración, puesto que, en el
evento que el gerente desarrolle tal actividad, conforme lo dispone el inciso segundo del
artículo 49 de la ley Nº 18.046, sólo responde ante el directorio, sin perjuicio del deber de
información tanto a los accionistas y público en general, en su caso, pero que no llega a
imponerse la obligación de rendir cuenta.

584
FICHA 106

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cumplimiento de contratos. Materia propia de juicio declarativo. Materia de juicio de lato

conocimiento. Vía inidónea

Fecha: 26/02/2004

Partes: Aguilar y Compañía Limitada con Patroll S.A.

Rol: 450-2004

Cita online: CL/JUR/1675/2004; 29828

SUMARIO

El recurso de protección de garantías constitucionales establecido en el artículo 20 de la

Constitución Política de la República, constituye jurídicamente una acción de evidente
carácter cautelar, destinada a amparar el libre ejercicio de las garantías y derechos
claramente preexistentes y no discutidos, que en esa misma disposición se enumeran, por la
adopción de medidas de resguardo que se deben tomar ante un acto arbitrario o ilegal que
impida, amague o moleste ese ejercicio.

En la especie, la recurrente deduce el presente recurso fundada en que celebró un

contrato de servicio de monitoreo con la sociedad recurrida, la que incumplió las
obligaciones derivadas del mismo, por lo que renunció al referido contrato. Con
posterioridad, la recurrida, en virtud de un mandato irrevocable contenido el contrato,
suscribió un pagaré a la orden de la recurrida, el que fue protestado, apareciendo esta
circunstancia en el registro de morosidades de DICOM, según pudo constatar al solicitar un
certificado en dicho organismo, por lo que pide se declare que la recurrida debe ordenar a
DICOM el inmediato retiro del registro de morosidades a la recurrente. De lo anterior fluye
que el presente recurso de protección versa sobre una materia, cumplimiento de contratos,
propia de un juicio declarativo, de lato conocimiento, en donde los derechos de las partes
puedan ser debidamente probados y establecidos.

De este modo, atendidos los antecedentes del proceso y en el caso de que se trata, la
presente vía no es la idónea para dilucidar el problema planteado por el recurrente, por lo
que el recurso intentado no puede prosperar.

585
Contrato de Documentos

586
 CONTRATOS

• CARTA. RECOMENDACIÓN. FORMULARIO

En ........, a ... de .......... de ....

Señores

....................

a/c Gerente Sr. .........

............. Nº ....

Presente

De mi consideración:

Por la presente, recomiendo al señor ..............., de profesión ............, domiciliado en

calle ................. Nº ...., departamento Nº ...., como persona capacitada para desempeñar las
funciones de ............

Conozco al señor(a) ............... por haber desempeñado .........

Al respecto, el recomendado tiene experiencia de .... años y conocimientos

especializados de ...................

En cuanto a sus condiciones personales, él pertenece a una familia de sobrias costumbres

y está acreditado como serio, cumplidor y honesto.

Muy atentamente,

..........................................

Nombre completo

NOTA

1. Lógicamente, una recomendación puede tener mil formas y contenidos, desde dar
cuenta, fríamente, de conocer por determinado tiempo al recomendado, hasta detallar todas
las condiciones de éste.

2. Ver, además, "Carta. Recomendación. Sin y con asunción de responsabilidad.

Formulario".

587
• CARTA. RECOMENDACIÓN. CON ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD. FORMULARIO

En ..............., a ....... de .......... de ........

Sres.

..................

a/c don/ña ..........

..................

Por mano

De mi consideración:

Por la presente, confirmo que he recomendado a don/ña ............., cuya actividad es la

de ....................., domiciliado en calle ......................... Nº .........., como persona de
confianza, para desempeñar, con Uds., el cargo de ..................

Asimismo, soy garante de su conducta en la actividad precisa de .............., hasta por la

suma de $ ......., de perjuicios de daño emergente que el recomendado pudiera ocasionar a
vuestra empresa.

Esta garantía durará el tiempo de .... años, pasados los cuales Uds. mismos deberán
calificar la conducta de él.

Muy atentamente,

___________________________

Nombre, firma y R.U.T.

Dirección:

Teléfonos:

588
• CARTA. RECOMENDACIÓN. SIN ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD. FORMULARIO

En ..............., a ....... de ........ de .........

A quien corresponda:

Conste por la presente que don/ña ....................... es idóneo y capaz para ......................, y
su solvencia moral y material nos consta puesto que ..........................; nos
responsabilizamos, ante quien corresponda y dentro de los límites de la información de que
hemos podido disponer, de la veracidad de los datos que proporcionamos, a la fecha.

Muy atentamente,

____________________________

Nombre, firma y R.U.T.

Dirección:

Teléfonos:

589
• CARTA. DE COMPROMISO. FORMULARIO

En ....................., a ....... de ............ de ....

Señores:

Sociedad ................

............... Nº ......., oficina Nº .....

Por mano

De nuestra consideración:

Los abajo firmantes, don/ña .................., de profesión ..........................., domiciliado en

calle .................... Nº ........; don/ña .................., de profesión ....................., domiciliado en
calle .......................... Nº ........; don/ña .................., de profesión ....................., domiciliado
en calle .................... Nº .......; don/ña .................., de profesión ...........................,
domiciliado en calle .................... Nº ......., en su calidad de representantes de la
sociedad .................., del giro de su denominación, domiciliada en .................., declaran
que:

1. Su sociedad se ha presentado a la propuesta de objeto ..................................

2. Nuestra sociedad les ofreció los servicios de ............... con la finalidad de desempeñar
competentemente las labores que implica la propuesta.

3. Los comparecientes, en las calidades señaladas, se obligan, ante ustedes, en lo que

concierne a cada uno, a que los trabajos de ............ que se especifican en la oferta
presentada por nuestra firma, serán desempeñados, exclusivamente, por los profesionales y
técnicos que en dicha oferta se indica. Si se requirieren otro u otros profesionales de similar
capacidad y experiencia, deberá contarse con la aprobación previa y por escrito de su
empresa.

4. En lo concerniente a las labores indicadas en la oferta, los comparecientes se

comprometen a desempeñar adecuadamente dichas labores, sin que ello signifique mayores
obligaciones para nuestra sociedad que las emanadas del contrato que se suscribirá, en su
caso.

590
• CARTA. DE GARANTÍA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. FORMULARIO

En ........, a ... de ........ de ........

Señor

.......................................

................. Nº ..., oficina Nº ...

Por mano.

De mi consideración:

El que suscribe, .............., de profesión .............., cédula nacional de identidad

número .............., domiciliado en calle ........................ Nº ........, de esta ciudad, por el
presente instrumento, se compromete como fiador y codeudor solidario de todas y cada una
de las obligaciones que don/ña ........... contrajo, en favor de Ud., de solucionar las
obligaciones de ....................., por la suma total de $ ........, según el contrato de ..............,
celebrado por escritura pública de fecha ... de ........... de ........, ante el Notario de esta
ciudad, don/ña ......................

Por lo tanto, seré responsable de todo lo que le adeude a Ud., el aludido, haciéndome
cargo hasta la suma ya señalada, al momento que se me requiera el pago, el que efectuaré
de inmediato.

Sin otro particular, le saluda muy atentamente,

_______________________________

Nombre y firma

NOTA

Conviene que la firma sea autorizada por un notario.

591
• CARTA. DE INTENCIÓN. FORMULARIO

En ............, a ....., de ............ de ........

Ref.: ..............................................

Señor

....................

................. Nº ......, oficina/departamento Nº ......

Por mano

De mi consideración:

A través de la presente, confirmo a usted que mi intención es la de obligarme

a .................................., en relación con ......................, en las siguientes
condiciones: .................

Saluda atentamente a Ud.,

_______________________________

Nombre, firma y cédula de identidad

NOTA

Este tipo de comunicación es especialmente útil cuando se trata de clarificar el contenido

de una cláusula contractual, cuando se hace una oferta compleja, cuando es necesario
realizar, desde luego, ciertas obras, etc.

Conviene autorizar la firma ante Notario, y enviar el original por medio de Notario si la
importancia del asunto justifica la intervención de dicho Ministro de Fe. En este último
caso, el Notario estampará en la copia de la carta, un certificado que indique que entregó —
el original— al destinatario, en tal fecha y lugar; o que lo dejó en su domicilio, en su caso;
y con quién. En este último caso, no tiene el valor de "carta notarial".

592
• CARTA. PODER. TRES FORMULARIOS

NOTA PREVIA

Ver varios formularios de "Mandato", en la letra "M" y de "Contrato. Mandato" en la

Letra "C".

A. GENERAL

En ...................., a ........ de ......... de ........

CARTA-PODER

Por la presente, don/ña .................., de profesión ..........., domiciliado en calle ................

Nº ......, departamento (oficina) Nº ......, de la Comuna de ........., cédula nacional de
identidad número ......, confiere poder especial a don/ña ................, de profesión ........,
domiciliado en calle ................ Nº ......, departamento (oficina) Nº ......, de la Comuna
de ........., para que, en su nombre y representación, realice las diligencias o actuaciones que
sea necesarias para ................................................................................................................

Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá suscribir todos los
documentos necesarios

____________________________

Firma

B. COMPRAR

En .................., a ....... de .......... de ........

CARTA-PODER. COMPRAR

Por la presente, don/ña ..............., de profesión .........., domiciliado en calle ..............

Nº ......, departamento (oficina) Nº ......, cédula nacional de identidad Nº.......... confiere
poder especial a don/ña ................, de profesión ............., domiciliado en calle ...................
Nº ....., departamento (oficina) Nº ...., para adquirir .............................................................

Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá fijar precio, condiciones
de pago y suscribir todos los documentos necesarios.

_________________________

Firma

593
C. VENDER

En .............., a ....... de .......... de ........

CARTA-PODER. VENDER

Por la presente, don/ña ............., de profesión........, domiciliado en calle ............. Nº....,

departamento (oficina) Nº ..., cédula nacional de identidad número ........, confiere poder
especial a don/ña ....................., de profesión .........., domiciliado en calle ....................
Nº ........, departamento (oficina) Nº ......, para
vender ...................................................................

Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá fijar precio, condiciones
de pago y suscribir todos los documentos necesarios.

________________________

Firma

NOTA

1. Los mandatos para comprar y vender se refieren necesariamente a bienes muebles,

dado que si se tratare de bienes inmuebles el mandato debe otorgarse por escritura pública a
fin de evitar cualquier demanda de nulidad o inoponibilidad del contrato por parte del
mandante.

2. En estos dos últimos mandatos, es costumbre fijar un precio mínimo para vender o un
precio máximo para comprar, de manera tal de circunscribir el riesgo de la cuantía de la
obligación que se asumirá en virtud de la gestión del apoderado.

594
• CARTA. PODER. LABORAL. FORMULARIO

En ........, a ... de ........ de ........, ante mí, .........., Notario Público de la ........ Notaría de
esta ciudad, comparece don/ña .............., de profesión ........, cédula nacional de identidad
número ..........., domiciliado en calle .................. número ..., oficina/departamento
número ........, mayor de edad y expone: que confiere mandato especial amplio, en cuanto en
derecho se necesite, a don/ña ..........., de profesión ......, para que, en su nombre y
representación, realice todas las gestiones, trámites y juicios necesarios para obtener, de la
empresa ............., de esta ciudad, los derechos laborales y previsionales que corresponden
al mandante, con sus reajustes, intereses y costas procesales y personales.

___________________________

Firma

El Notario individualizado autoriza la firma de don/ña ............., quien exhibió su cédula

nacional de identidad. En ..........., a .... de ............ de .............

___________________________

Notario

NOTA

Si el mandatario no es Abogado, deberá designar uno, en asuntos judiciales de cuantía

superior (a la fecha) a cuatro ingresos mínimos.

595
• CARTA. PODER. PERCIBIR. FORMULARIO

En ........, a ... de ........ de ........., ante mí, .........., Notario Público de la .......... Notaría de
esta ciudad, comparece don/ña .............., de profesión ........, cédula nacional de identidad
número ..........., domiciliado en calle .............. número ..., oficina/departamento número ....,
mayor de edad y libre disponedor de sus bienes quien expone: que confiere mandato
especial amplio, en cuanto en derecho se necesite, a don/ña ..........., de profesión ......,
cédula nacional de identidad número ..........., domiciliado en ........... número ........,
oficina/departamento número ....., para que, en su nombre y representación, proceda a
cobrar y percibir, judicial y extrajudicialmente, todas las sumas que don/ña .............. adeuda
al mandante, en relación con la operación de .........., en la cual éste quedó adeudando, al
poderdante, el saldo de .......... pesos (o ....... cuotas de la obligación) pactado por escritura
pública de fecha ... de ........... de ........, sus reajustes, intereses y perjuicios, en su caso.

___________________________

Firma

El Notario individualizado autoriza la firma de don/ña ............., quien exhibió su cédula

de identidad. En ..........., a .... de ............ de ...........

___________________________

Notario

596
• CONDUCIR VEHÍCULO AJENO. AUTORIZACIÓN. FORMULARIO

Por el presente, autorizo a don/ña ........................, de profesión ........., domiciliado

en ............................. Nº ..............., cédula nacional de identidad número...................,
permiso municipal para conducir Nº ............, de la I. Municipalidad de .........., vigente hasta
el día ...... de .................... de ........, para manejar, en el territorio de la ...ª Región (o en todo
el territorio nacional), el automóvil (la camioneta) de mi propiedad, marca ...................,
modelo ......., año de fabricación ...., de .............. puertas, de color ............., placa
patente ......................, motor Nº ..................., chasis Nº ............. El conductor,
don/ña ................. será responsable de las multas, daños y perjuicios a las personas,
vehículos u otras cosas.

597
• CRÉDITO. BANCARIO. SOLICITUD. FORMULARIO

En .........., a ..... de ......... de ........

Banco ..................

Oficina ................

Don/ña ..............., de profesión ........., domiciliado en calle ............. Nº .........,

oficina/departamento Nº ........, para sí (o bien: para la Sociedad ............), solicita un crédito
por la cantidad de $ ............... (........................... pesos), en:

— sobregiro en la cuenta corriente Nº ..............

— préstamo con letra (P.L.)

— préstamo hipotecario

— préstamo especial de ..............

Plazo: ........ días, renovable (no renovable)

Garantía: ................

— hipoteca de garantía general

— primera hipoteca de .................

— prenda de valores mobiliarios

— prenda ley Nº 18.112

— prenda agraria

— prenda industrial

— aval solidario de .................

— otro ..............

Firma del solicitante

Ejecutivo de cuentas: Opinión:

Comité: Resolución:

598
 Firma del Gerente

Form. Nº ..............

599
• CRÉDITO. SOLICITUD. COMERCIAL. FORMULARIO

En ........., a ..... de ........... de ........

Señores:

...................

Calle ..................... Nº ......

Presente

Solicitante: ...................................................

Profesión o actividad: .........................................

Di rección particular: ................. Teléfono: ..............

Empleador: .....................................................

Dirección empresa: .................... Teléfono: ..............

Cargo que desempeña: ...........................................

Antigüedad en la empresa: ...........

Remuneración total con anexos: $ ............

Remuneración neta real actual: $ ............

Liquidación de sueldo: sí (no)

Cargas de familia: ..............

Otras obligaciones con bancos o instituciones: ...

Antecedentes comerciales:

— ...............

— ...............

Antecedentes personales:

— ...............

600
 — ...............

Propietario: ... Arrendatario: ... Renta mensual $ .........

Aval: .................. Dirección y teléfono: ................

601
• DECLARACIÓN JURADA. GENERAL. FORMULARIO

En ..............., a ..... de .........., de ........, ante el Notario que suscribe, comparecen

don/ña .............................., cédula nacional de identidad número ............, domiciliado en
calle ............... Nº ........, y don/ña ........................., cédula nacional de identidad
número ..........., domiciliado en calle ......................... Nº ......., oficina/departamento
Nº ......., ambos mayores de edad, y exponen, bajo juramento, que les consta
que: ..........................................................................................

_______________________ ________________________

Firma del Testigo Notario

602
• DECLARACIÓN JURADA. ACREDITAR RENTA. FORMULARIO

Nombre: .........................................................

Nacionalidad: ...............................................

Profesión: ......................................................

Estado Civil: ................................................

Domicilio: ....................................................

Cédula Nacional de Identidad Número: ...........................

Quien bajo juramento expone: Que su renta líquida mensual asciende a la suma de
$ ................; (................. pesos).

Hace la presente declaración para ser presentada

en: ............................. ................................

Firma

En ..............., a ..... de ............ de ........

Notario Público

603
• DECLARACIÓN JURADA. OPTAR A CARGO PÚBLICO. FORMULARIO

El suscrito, ......................................, de profesión ......................., de estado civil ............,

cédula nacional de identidad número ................, domiciliado en calle ..............................
Nº ........, departamento/oficina Nº ........., comuna de ..............., declaro, bajo la fe de
juramento, para los efectos previstos en los artículos 12 y 13 del decreto con fuerza de ley
Nº 29 de 2004, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado del Estatuto
Administrativo, aprobado por la ley Nº 18.834, que no he sido condenado ni declarado reo
por resolución ejecutoriada en proceso por crimen o simple delito de acción pública; como
tampoco me encuentro suspendido en virtud de resolución pendiente dictada en sumario
administrativo instruido en Servicios Fiscales, Municipales, Semifiscales de
Administración Autónoma o de otros organismos estatales, ni me afecta la inhabilidad
establecida en la letra f) del artículo 12 del referido texto legal en razón de indulto.

En conocimiento de lo previsto por el artículo 210 del Código Penal, relativo a las penas
para el caso que la presente declaración sea falsa, declaro asimismo no desempeñar
actualmente ningún cargo público o semifiscal.

En ............., a ...... de ............. de ........

Firma del declarante

Notario

604
• DECLARACIÓN JURADA. SOLTERÍA. FORMULARIO

Los suscritos, ......................................, de profesión ......................., de estado

civil ............, cédula nacional de identidad número ................, y ......................................, de
estado civil ............, de profesión ......................., cédula nacional de identidad
número ................, ambos domiciliados para estos efectos en calle ..............................
Nº ........, departamento/oficina Nº ........., comuna de ..............., declaran conocer a
don/ña ..................., cédula nacional de identidad número ............. y que, a esta fecha, su
estado civil es soltero(a).

En ............., a ...... de ............. de ........

Firma de los declarantes

Notario

605
• DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL. FORMULARIO

En ............., a ..... de .............. de ........

Señor

................

Calle ............. Nº ......, depto. Nº .....

..............

................................

De mi consideración:

De acuerdo a lo estipulado en la cláusula .......... del contrato de arrendamiento celebrado

entre ambas partes con fecha ...... de .......... de .....vengo en informar mi voluntad de no
perseverar en dicho contrato.

En consecuencia, Ud. deberá desocupar el inmueble en el plazo de ....... días, que se

cuenta desde el día ..... de ................. próximo.

Sírvase devolverme firmada la copia adjunta.

Atentamente,

Nombre, firma y cédula de identidad

NOTA

Si en el contrato de arrendamiento se pactó que esta comunicación debía realizarse por

carta certificada, deberá estarse a esa formalidad.

606
• DESOCUPACIÓN. PROPIEDAD ARRENDADA. CONVENCIÓN. FORMULARIO

En ..............., a ...... de .............. de ........, entre don/ña ............................., de

profesión .................., domiciliado en calle .......................... Nº ......., propietario y
arrendador, y don/ña ..........................., de profesión ................, domiciliado en
calle ............................... Nº ......., de esta ciudad, como arrendatario, han convenido en lo
siguiente:

PRIMERO: Don/ña ......................... es arrendatario del inmueble ubicado en esta ciudad,

calle ....................... Nº ...., departamento/oficina ........, de propiedad del arrendador, según
instrumento público (privado) de fecha ...... de ............... de ........, ante el Notario de ésta,
don/ña ............................

SEGUNDO: Por el presente instrumento, las partes convienen en que el contrato referido
termine, precisamente, el día ..... de .................. próximo, impostergablemente.

TERCERO: El arrendatario se compromete a entregar la propiedad enteramente

desocupada, a más tardar, el día preciso que se ha fijado, y con la facultad de entregarla
hasta con una anticipación de ......... meses (o días), a dicha fecha. En la restitución se
deberán incluir todos los juegos de llaves que tiene en su poder el arrendatario.

CUARTO: Para el evento que el arrendatario con cumpla con su obligación de restituir el
inmueble dentro del plazo fijado en la cláusula segunda, las partes acuerdan avaluar
anticipadamente los perjuicios que ello ocasionare al arrendador en la suma de $ ........ por
cada día de atraso y a todo evento.

QUINTO: Las partes elevan a la calidad de esencial el que la entrega del inmueble se
practique en la fecha acordada, no siendo posible alegar ningún derecho o supuesto derecho
para postergar la entrega, el pago de multas o perjuicios.

SEXTO: La propiedad deberá ser restituida en el estado en que se entregó al comienzo

del contrato, que se calificó como ................ El arrendador tiene derecho para hacer
efectiva la garantía del arrendatario para reparar los perjuicios y deterioros, sin perjuicio del
ejercicio de las demás acciones que le franquea la ley.

En comprobante, firman ...

607
• ESTUDIO DE TÍTULOS

Informe de los títulos del inmueble ubicado en calle ..................... Nº ......,

oficina/departamento/local Nº ......, de la Comuna de ........., Provincia de ..............., de
la ....ª Región. Rol de avalúo Nº .......

I. DUEÑO(S) ACTUAL(ES)

Don/ña ........................, es dueño(a) de la propiedad materia de este informe, según

inscripción que rola a fojas ......... número ........, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ............., correspondiente al año ........

Lo adquirió por compra (o donación u otra) a don/ña ..........................., según escritura

de fecha ...... de ........... de ........, otorgada ante el Notario de ............,
don/ña .........................

El precio de la venta fue la suma de $ ...... (............... pesos) que se pagó de la siguiente
forma: con ..............., al contado, en dinero efectivo, y $ ........ a ...... meses plazo, con más
el interés de .......% anual. En garantía del saldo de precio, la propiedad quedó hipotecada y
la inscripción se practicó a fojas ........... número ........... del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del mismo Conservador y año.

La venta se hizo ad corpus (o según la cabida).

A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ........................,

autorizando, a su marido, para enajenar.

Las partes renunciaron (o no lo hicieron) a la acción resolutoria.

El precio se recibió total e íntegramente, declarando el vendedor recibirlo a su entera y

total satisfacción.

La entrega material del inmueble se efectuó en el acto, declarando el comprador recibirlo

a su entera y total satisfacción.

Don ............ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura de fecha ....
de ........ de 2........, ante el Notario de ....... don ...........; se dio carta de pago y se alzó la
referida hipoteca.

En la escritura se dejó constancia de ................

En dicho instrumento se insertaron los siguientes documentos: ................

La personería de don ............. para representar a ......... consta de escritura pública de

fecha, otorgada en la notaría de la ciudad de ............., de don ..............

608
 II. ANTECESORES DEL DOMINIO

a) Don/ña ........................, fue dueño(a) de la propiedad materia de este informe, según

inscripción que rola a fs. ........... Nº ........, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ............., del año ........

Lo adquirió por compra (o donación u otra) a don/ña ..........................., según escritura

de fecha ...... de ........... de ........, otorgada ante el Notario de ............,
don/ña .........................

El precio de la venta fue la suma de $ ......... (............. pesos), que se pagó de la siguiente
forma: con ..............., al contado, en dinero efectivo, y $ ........... a ......... meses plazo, con
más el interés de .......% anual. En garantía del saldo de precio, la propiedad quedó
hipotecada, y la inscripción se practicó a fs. ...... Nº ....., del Registro de Hipotecas del
mismo Conservador y año.

La venta se hizo ad corpus (o según la cabida).

A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ........................,

autorizando a su marido para enajenar.

Las partes renunciaron (o no lo hicieron) a la acción resolutoria.

El precio se recibió total e íntegramente, declarando el vendedor recibirlo a su entera y

total satisfacción.

La entrega material del inmueble se efectuó en el acto, declarando el comprador recibirlo

a su entera y total satisfacción.

Don ........................ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura de

fecha ....... de ... ....... de ........, ante el Notario de ............... don/ña .... .....................; se dio
carta de pago y se alzó la referida hipoteca.

En la escritura se dejó constancia de ................

En dicho instrumento se insertaron los siguientes documentos: ................

La personería de don ............. para representar a ......... consta de escritura pública de

fecha, otorgada en la notaría de la ciudad de ............., de don ..............

b) Don/ña ........................, fue dueño(a) de la propiedad materia de este informe, según

inscripción que rola a fs. ........... Nº ........, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ............., del año ........

609
 Lo adquirió por compra (o donación u otra) a don/ña ..........................., según escritura
de fecha ...... de ........... de ........, otorgada ante el Notario de ............,
don/ña .........................

El precio de la venta fue la suma de $ ......... (............. pesos), que se pagó de la siguiente
forma: con ..............., al contado, en dinero efectivo, y $ ........... a ......... meses plazo, con
más el interés de .......% anual. En garantía del saldo de precio, la propiedad quedó
hipotecada, y la inscripción se practicó a fs. ...... Nº ....., del Registro de Hipotecas del
mismo Conservador y año.

La venta se hizo ad corpus (o según la cabida).

A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ........................,

autorizando a su marido para enajenar.

Las partes renunciaron (o no lo hicieron) a la acción resolutoria.

El precio se recibió total e íntegramente, declarando el vendedor recibirlo a su entera y

total satisfacción.

La entrega material del inmueble se efectuó en el acto, declarando el comprador recibirlo

a su entera y total satisfacción.

Don ........................ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura de

fecha ....... de ... ....... de ........, ante el Notario de ............... don/ña .... .....................; se dio
carta de pago y se alzó la referida hipoteca.

En la escritura se dejó constancia de ................

En dicho instrumento se insertaron los siguientes documentos: ................

La personería de don ............. para representar a ......... consta de escritura pública de

fecha, otorgada en la notaría de la ciudad de ............., de don ..............

III. DESLINDES

Los deslindes del inmueble son, según sus títulos y el plano Nº ......... inscrito en el
Conservador de Bienes Raíces, son los siguientes:

AL NORTE: .........;

AL SUR: .........;

AL ORIENTE: ........., y

AL PONIENTE: .........

610
 IV. HIPOTECAS Y GRAVÁMENES

De acuerdo al certificado de hipotecas y gravámenes y de interdicciones y prohibiciones

de enajenar a 30 años, de fecha ....... de ............. de ........, extendido por el Conservador de
Bienes Raíces de ................, la propiedad (NO) tiene, en dicho período, ....... inscripción(es)
vigente(s), que es (son) la(s) siguiente(s):

- ........

- ........

V. INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR

La propiedad (NO) tiene en dicho período ..... inscripción(es) vigente(s) que es (son)
la(s) siguiente(s):

- ........

- ........

VI. CERTIFICADO DE LITIGIOS

Durante el mismo período de 30 años, (NO) hay constancia que el inmueble sea objeto
de litigio.

VII. ANTECEDENTES DEL EDIFICIO (SI SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO U OFICINA):

A. UBICACIÓN DEL PREDIO

1. Calle ....................... Nº ......., (oficina/departamento Nº .......), manzana .......;

2. Sitio: ................

3. Loteo: ................

4. Rol: ........

B. CONSTRUCTORA . Sociedad ".........................."

C. ARQUITECTOS. Los arquitectos don/ña ............................ y don/ña ..........................

elaboraron los plano y especificaciones técnicas con que fue construido el edificio.

D. PERMISO DE EDIFICACIÓN. La I. Municipalidad de ................ dio su aprobación

mediante resolución número ......... de fecha ....... de ................ de ........

611
 E. RECEPCIÓN FINAL. Fue concedida por resolución de fecha ..... de ............. de ........, de
la Dirección de Obras de la misma Municipalidad, para la etapa ....... Del edificio.

F. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. Se otorgó por escritura pública de fecha ...... de .........

de ........, ante el Notario de ........., don/ña ................., e inscrito a fojas ............ Nº ......., en
el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ........., correspondiente al
año ........

VIII. OTROS ANTECEDENTES

A. CERTIFICADO DE NUMERACIÓN. La Dirección de Obras certifica, con fecha .....

de .......... de ........, que a la propiedad de sitio Nº ......., Manzana ......., Loteo ...............,
Plano Nº ........., ubicada en calle ............................., le corresponde el Número ........

B. CERTIFICADO DE INFORMACIÓN SOBRE AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA Nº . ......

Emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad de ................ con fecha ......
de .............. de ........ Se certifica que el predio indicado (NO) está afecto a expropiación por
causa de utilidad pública. Por su parte, el SERVIU, en informe Nº ....... emitido con
fecha ..... de .............. de ........, informó que los programas de adquisición o expropiación de
ese servicio no incluyen la propiedad en cuestión.

C. CERTIFICADO DE URBANIZACIÓN Nº ... .... Emitido por la Dirección de Obras de la

Municipalidad de ............ con fecha ...... de ............ de ........ Se certificó que el predio
referido ................

D. CERTIFICADO DE PAVIMENTACIÓN Nº . ...... El Ministro de Fe del SERVIU,

don/ña ............................, con fecha ...... de .......... de ........, certificó que, frente a la
propiedad, el estado de los pavimentos que se indican es el siguiente:

— Aceras: ................

— Entrada de Vehículos: ................

— Solera: ................

El certificado tiene validez hasta el día ..... de ................ de ........

E. IMPUESTO TERRITORIAL. Las contribuciones se encuentran al día, ....... cuota del

año ......... Certificado de deuda: ................

F. DEUDAS POR SERVICIOS.

1. Gastos comunes pagados hasta el mes de ............. de ........

($ .............). Estos incluyen el agua potable. No registra deuda pendiente.

612
 2. Cuenta al día con Chilectra pagada el .... de ................ ($ .........). No registra deuda
pendiente.

3. Cuenta de teléfonos: Teléfono Nº ............., Cuenta al día Compañía de

Teléfonos ..............., pagada el ..... de ................

OBSERVACIONES :

1. ................

2. ................

CONCLUSIÓN

Del examen de todos y cada uno de los antecedentes, puede concluirse que los títulos de
la propiedad referida se encuentran, aparentemente, conformes a derecho, por lo que puede
llevarse a cabo la operación proyectada.

Lugar, fecha y firma

613
• ESTUDIO DE TÍTULOS. DOCUMENTACIÓN NECESARIA. LISTADO. FORMULARIO

Los títulos de dominio de una propiedad raíz lo conforman todas las escrituras públicas
que dan cuenta de los contratos sobre el dominio y gravámenes constituidos sobre ella,
dentro de los 10 años, contados hacia atrás, tiempo en que opera la prescripción adquisitiva
extraordinaria.

El estudio de los títulos da cuenta de la relación escrita y calificada de todos estos actos
jurídicos, inscripciones y anotaciones correspondientes.

A continuación, entregamos un listado de los antecedentes que, regularmente, deben

recabarse en un estudio de títulos:

1. Conservador de Bienes Raíces:

a) copias autorizadas de los certificados de dominio a 10 años y el de dominio vigente

(con el respectivo certificado de vigencia);

b) certificado del repertorio: su objeto es determinar si a la fecha de la inscripción

vigente, existe otro título anotado en el Repertorio. De acuerdo al art. 15 del Reglamento
del Conservador de Bienes Raíces, "las anotaciones de esta clase caducarán a los dos meses
de su fecha si no se convierten en inscripción";

c) certificado de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, a treinta años, y

d) certificado de litigios.

2. Copias autorizadas de las escrituras públicas de transferencia.

3. Certificado de no hallarse el inmueble afecto a expropiación o ensanche, emitido por

la Secretaría Regional de la Vivienda respectiva y por la Dirección de Obras de la
Municipalidad correspondiente.

4. Certificado de pago de las cuotas del Impuesto Territorial (contribuciones al día),

permitido por la Tesorería, denominado certificado de deudas de impuesto territorial.

5. Certificado de pavimentación, emitido por el SERVIU.

6. Certificado de urbanización, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad.

7. Certificado de número, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad.

614
 8. Copias auténticas de los certificados y partidas del Registro Civil.

9. Casos determinados.

a) edificios: certificado de recepción final, certificado de aprobación de venta por pisos,

copia del Reglamento de Copropiedad reducido a escritura y constancia de la inscripción
del mismo en el Registro de Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, plano del piso
respectivo y del subterráneo si procede.

b) sucesiones hereditarias: copia auténtica del inventario de los bienes hereditarios, y de

las inscripciones de herencia (del auto de posesión efectiva y de las especiales de herencia).

c) terrenos loteados: aprobación de subdivisión, planos de loteo.

d) personas jurídicas: escritura pública de constitución, constancia de su inscripción en el

Registro de Comercio y publicación en el Diario Oficial, con todas las modificaciones que
haya experimentado, en su caso, y mandatos de los representantes legales.

10. Declaración del propietario de que no existen otras servidumbres constituidas que las
que se encuentran inscritas en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de
Bienes Raíces correspondiente.

11. Demás documentos que para el caso determinado puedan requerirse, todo a diez
años. Por ejemplo, todas las escrituras públicas que den cuenta de recibos de saldos de
precios, alzamiento de prohibiciones, recibos de pago por deudas de servicios, etc.

615
• ESTUDIO DE TÍTULOS. LEGALIDAD DE SOCIEDAD. PAUTA. FORMULARIO

En ........., a .... de ............. de .......

Propietario: Sociedad ......................................................

Administradores: ..............................................................

Mandatario del Acto Constitutivo: ..................................

Otro mandatario: ..............................................................

Giro social: .......................................................................

...........................................................................................

Socios: 1. ..........................................

2. ..........................................

3. ..........................................

4. ..........................................

5. ..........................................

6. ..........................................

7. ..........................................

8. ..........................................

Capital Social: $ .........................

Aportes enterados: ..................................................................

....................................................................................................

Aportes comprometidos a futuro y cómo: ........................

...................................................................................................

Duración de la sociedad: .....................................................

616
 Extensión del plazo, al fin de éste: ....................................

Acordada forma de liquidación y división del haber social: ...... ...........

Nacionalidad de la compañía: ...............

Reparto de beneficios y eventuales pérdidas: ..........................

Retiro a cuenta de utilidades: ..............

Requisitos formales de la escritura pública: ................

Extracto: ..............................

Inscripción: .........................

Publicación: ........................

Protocolización: .................

OBJECIONES

Para dar el visto bueno a la legalidad de la compañía dicha, es necesario, previamente:

1º .............

2º .............

Abogado

APROBACIÓN

Por estar conformes los antecedentes o por haberse solucionado los reparos formulados,
doy mi conformidad a la legalidad de la sociedad individualizada.

En ..........., a .... de ............ de 2........

Abogado

617
• FINIQUITO DE UN CONTRATO. FORMULARIO

En ........., a .... de .......... de ..........

Entre don/ña .................., de profesión ............, domiciliado en ............ Nº .....,

oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
número ......, y don/ña ...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº .....,
oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad
número ......, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: Los comparecientes celebraron un contrato de ..................... según consta en

instrumento privado de fecha ..... de ............... de ..........

SEGUNDO: Las partes, en este acto se otorgan el más amplio y completo finiquito en
relación con el contrato, ya individualizado, declarando que ambas partes han cumplido
cabalmente sus obligaciones, que nada se adeudan y que no tienen cargo ni observación
alguna que formular. Ambas partes renuncian a toda acción que emane del cumplimiento o
incumplimiento del contrato referido.

En comprobante, firman ...

618
• HECHO. CONSTANCIA. ACTA. FORMULARIO

En ..............., a ...... de ............. de ........, siendo las ...... horas, en la oficina

(departamento) Nº ......., del piso ....., del Edificio ............., ubicado en
calle ................................ Nº ......., de la ciudad de ......................, se reunieron:
don/ña ..................................., de profesión ............, domiciliado en calle ...................
Nº .........., departamento/oficina Nº .........., comuna de ............, cédula nacional de
identidad número ..........., don/ña ........... ........................., de profesión ............, domiciliado
en calle ................... Nº .........., departamento/oficina Nº .........., comuna de ............, cédula
nacional de identidad número ..........., y don/ña ........................, de profesión ............,
domiciliado en calle ................... Nº .........., departamento/oficina Nº .........., comuna
de ............, cédula nacional de identidad número ..........., en presencia de
don/ña ....................., acuerdan levantar la presente acta para dejar constancia de los
siguientes
hechos:...................................................... ..........................................................................

Don/ña ...............manifestó que ............ al momento de hacerle presente su

responsabilidad en lo ocurrido y la conveniencia de resolverlo cuanto antes.

Analizada la situación se pudo establecer que existen, además, los siguientes testigos:

1. .............

2. .............

Es todo cuanto puede consignarse.

619
• INDIVIDUALIZACIÓN. ACCIONES DE BOLSA. TRES FORMULARIOS

A. UNO

... la cantidad de ......... acciones, sin valor nominal (o bien: con valor nominal de
$ ..........), de la Compañía "................. S.A.", que constan del título Nº ............., expedido
por dicha sociedad con fecha ..... de ............... de ..........

B. DOS

... la cantidad de ......... acciones, sin valor nominal (o bien: con valor nominal de
$ ..........), de la Compañía ".................. S.A.", que son parte de las ....... acciones que
constan del título Nº ..........., expedido por dicha sociedad, con fecha ...... de ................
de .........

C. TRES

... la cantidad de ......... acciones, sin valor nominal (o bien: con valor nominal de
$ ..........), de la Compañía ".................. S.A." que constan del título Nº ............., expedido
por dicha sociedad, con fecha ...... de ................. de ........, más las crías de las mismas que,
con un porcentaje de .......% (.................. por ciento) de esas .......... acciones,
totalizan ........... acciones.

620
• INDIVIDUALIZACIÓN. AERONAVE. FORMULARIO

... una aeronave del tipo avión de transporte de mercaderías (de transporte de pasajeros,
deportivo, industrial, para apagar incendios, para labores agrícolas, de salvataje,
helicóptero, etc.), marca .............., para ...... pasajeros, de ...... motores (tipo ........), cuyas
especificaciones técnicas son:

...

...

...

El aparato está pintado de color ........ y está inscrito en la Dirección de Aeronáutica, en

la Serie ........., con el Nº ......... de matrícula.

621
• INDIVIDUALIZACIÓN. AUTOMÓVIL. FORMULARIO

... el automóvil marca ........., año ......, modelo ............, Nº de motor ............, Nº de chasis
.........., de ...... puertas, color .........., inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados del
Registro Civil (patente), con el Nº ......, de fecha ...... de ................ de ....., vehículo que se
encuentra en .............. estado de funcionamiento.

622
• INDIVIDUALIZACIÓN. BODEGA. FORMULARIO

En el plano del ..... subterráneo del edificio "............." con el número ...... se encuentra
individualizada la bodega de una superficie aproximada de .......... Metros cuadrados.

623
• INDIVIDUALIZACIÓN. BONOS. FORMULARIO

... la cantidad de ......... bonos de la Deuda Externa, de la serie ........., valor nominal de
$ .......... (.................... pesos), emisión del año ......, con los números y vencimientos
siguientes:

- ......

- ......

- ......

624
• INDIVIDUALIZACIÓN. CABALLO DE CARRERA. FORMULARIO

... el potrillo (la potranca) llamado(a) "............", de ........ años de edad, hijo(a) del potro
"............." y de la yegua ".............", inscrito(a) en el Registro ................, en el folio ...........
con el Nº .......... . Se hace presente que ambos padres, a su vez, se encuentran inscritos y
que el potrillo (la potranca) a que se refiere este contrato todavía no ha ganado ningún
premio (o que ha ganado los siguientes premios, en las fechas que se pasan a indicar:

...... ......

...... ......

...... ......)

625
• INDIVIDUALIZACIÓN. CASA. FORMULARIO

... casa y sitio de calle ................................. número ....., de la comuna de .............., de

la ........ Región, que es el sitio número ....., de la manzana ...., del plano archivado en el
Conservador de Bienes Raíces de .............., con el número ....., del año ................, cuyos
deslindes son:

AL NORTE: .............;

AL SUR: .............;

AL ORIENTE: .............; y

AL PONIENTE: .............

Lo adquirió por .............. (compra, donación, adjudicación, etc.) de

don/ña ............................, según escritura pública otorgada ante el Notario de ............,
don/ña ...................., de fecha ..... de .............. de ............; la cual se inscribió a
fojas .............. número .......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ..........., correspondiente al año ...............

626
• INDIVIDUALIZACIÓN. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO

A fojas ......... número ........... del año ........ del registro de aguas del Conservador de
Bienes Raíces de ........ se encuentran inscritos los derechos de agua del predio. Objeto de
este contrato.

627
• INDIVIDUALIZACIÓN. DEBENTURES. FORMULARIO

... la cantidad de .......... debentures emitidos por la Sociedad ................, que constan del
título Nº ................, expedido con fecha ........ de ................. de ........, serie Nº ................, de
un valor nominal de $ ............ cada uno.

628
• INDIVIDUALIZACIÓN. DEPARTAMENTO HABITACIÓN. FORMULARIO

... el departamento de habitación número ........., el estacionamiento número .............. y la

bodega número ........., del Edificio denominado "................", de
calle ........................................... número ........., de la Comuna de ................., Provincia
de .............., de la .......... Región, cuyos deslindes generales, según los Planos registrados en
el Conservador de Bienes Raíces de .............., con los números ............., del año...............,
son:

AL NORTE: .............;

AL SUR: .............;

AL ORIENTE: .............; y

AL PONIENTE: .............

Lo adquirió por ............... (compra, donación, adjudicación, etc.) a

don/ña ............................, según escritura pública otorgada ante el Notario de ..............,
don/ña ........................, de fecha ..... de .............. de ...............; la cual se inscribió a
fojas .......... número ........ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ............, correspondiente al año ..............

La I. Municipalidad de ......autorizó la venta por pisos y departamentos mediante

resolución número ........ de fecha ..... de ............. de ......, que se inserta al final.

A través de escritura pública de fecha ..... de ........ de ..... suscrita ante el notario
de .......... don/ña ........ se otorgó el reglamento de copropiedad, el cual se inscribió a
fojas .............. número .............., en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes
Raíces de ............, correspondiente al año ...........

629
• INDIVIDUALIZACIÓN. DISEÑO INDUSTRIAL. FORMULARIO

... un diseño industrial de ................ (polímero, fierro, bronce, acero, otro metal, aleación
de .........., papel, género, "no tela", cartón, cartón piedra, laca, etc.) de formas ................, de
........... centímetros de alto; de ........ centímetros de ancho y de ....... centímetros de
profundidad, para la fabricación de ................, por parte de ................., en las siguientes
condiciones: .......................

Este modelo tiene el privilegio Nº .........., del Departamento de Propiedad Industrial.

630
• INDIVIDUALIZACIÓN. EMPRESA COMERCIAL. FORMULARIO

... empresa comercial "...................", cuyo giro social es ................., ubicada en

calle ......................... número ........, de esta ciudad, patente número ............, de expendio de
............... y número ...................., de ................., y que explota la marca comercial
"................", registrada con el número ..........., para artículos clase .............. de fecha .......
de ............... de .........., del Registro de Marcas Comerciales.

631
• INDIVIDUALIZACIÓN. ESTACIONAMIENTO. FORMULARIO

... el estacionamiento número ..........., del primer (o segundo) subterráneo (o del piso
zócalo), del Edificio llamado "...............", calle ...................... número ........., de la Comuna
de .........., Provincia de ........, de la ............ Región, cuyos deslindes, según los Planos
registrados en el Conservador de Bienes Raíces de ............, con el número ......, del
año ............., son:

AL NORTE: ...........;

AL SUR: ...........;

AL ORIENTE: ...........; y

AL PONIENTE: ............

Don/ña lo adquirió por ............ (compra, donación, adjudicación, etc.), a

don/ña ........................, según escritura pública otorgada ante el Notario de .............,
don/ña ......................, de fecha ..... de .............. de ............; el cual se inscribió a
fojas .......... número ..... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ............., correspondiente al año .................

La I. Municipalidad de ......... autorizó la venta por pisos y departamentos mediante

resolución número ..........., de fecha ...... de ............. de ............, que se inserta al final.

632
• INDIVIDUALIZACIÓN. FACTURA. DOS FORMULARIOS

A. FACTURA RECIBIDA

... factura Nº ........... de fecha ..... de ........... de ........ emitida por la empresa "..............."
correspondiente a la compra (o la prestación de servicio) de ............. por un valor total de
$ ..........., IVA incluido.

B. FACTURA EMITIDA

... factura Nº ........... de fecha ..... de ........... de ........ emitida, por nuestra empresa, a
nombre de ................., correspondiente a la compra (o l a prestación de servicio)
de ............. por un valor total de $ ..........., IVA incluido.

633
• INDIVIDUALIZACIÓN. FUNDO. FORMULARIO

... el fundo llamado "...............", en la localidad de ..............., de la Comuna de .............,

de la Provincia de .............., de la ........ Región, perteneciente a don/ña .......... y cuyos
deslindes son:

AL NORTE: .............;

AL SUR: .............;

AL ORIENTE: .............; y

AL PONIENTE: .............

Lo adquirió por .............. (compra, donación, adjudicación, etc.), de

don/ña ......................., según escritura pública otorgada ante el Notario de ..............,
don/ña ..................., de fecha ..... de .............. de ..............; que se inscribió a fojas ...........
número .............. del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............
correspondiente al año ............

A fojas ...... número...... del registro de agua del Conservador de bienes raíces de ........
correspondiente al año ..... se encuentran inscritos los derechos de agua del predio,
provenientes del canal " ........".

634
• INDIVIDUALIZACIÓN. INDUSTRIA. FORMULARIO

... la empresa industrial "..............", cuyo giro social es ..............., rol único tributario
número ............, ubicada en calle .................... número ........, de esta ciudad, patentes
número ........., para la fabricación de ................ y número ...................., de .............., y que
explota la marca comercial ".................", registrada con el número ..........., para artículos de
la Clase .............., de fecha ....... de ................ de ............., del Registro de Marcas
Comerciales.

635
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. ADJUDICACIÓN. FORMULARIO

... inmueble ubicado en calle ..................... número ........, de la ciudad de ............, cuyos
deslindes son:

AL NORTE: .............;

AL SUR: .............;

AL ORIENTE: ............., y

AL PONIENTE: .............

Don/ña .......... adquirió el inmueble por escritura pública de fecha ...... de ..............
de ............., otorgada en la Notaría de la ciudad de ............., de don/ña .......................en la
que se liquidó la comunidad (hereditaria) que tenía con don/ña ..................., adjudicándose
el bien. El dominio se encuentra inscrito a fojas .............. número ................ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ................, correspondiente al año ........

636
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. BIEN FAMILIAR. FORMULARIO

Mediante resolución de fecha ..... de .............. de ..... dictada por el ...... juzgado de
familia de ..........., se declaró bien familiar el inmueble ya individualizado y se subinscribió
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .............

637
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PATRIMONIO RESERVADO MUJER CASADA. FORMULARIO

................ Doña ............................, casada bajo régimen de sociedad conyugal con

don ......................., es dueña del bien raíz individualizado, el que es parte de su patrimonio
reservado, según lo dispone el artículo 150 del Código Civil. Efectivamente, ella lo
adquirió de don/ña ................., en el ejercicio de su empleo (profesión, agricultura, minería,
industria u oficio), actividad separada de la de su marido, de ..............., en el
Establecimiento .................., de calle .......................... Nº ......., de esta ciudad, según consta
de la certificación del empleador (o de la patente comercial/industrial/profesional
número ................. de la I. Municipalidad de .................), que se transcribe al término de
esta escritura, inmueble respecto del cual ella se entiende separada de bienes y del cual ella
puede disponer libremente, en virtud de ser —además— mayor de edad.

638
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO

El inmueble es de propiedad de doña .............., por tener su dominio con anterioridad a

la formación de la sociedad conyugal con su marido don .............., por lo tanto dicho
inmueble tiene el carácter de bien propio de la mujer casada.

639
• INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. SUCESIÓN HEREDITARIA. FORMULARIO

... inmueble ubicado en calle ..................... número ........, de la ciudad de ............, cuyos
deslindes son:

AL NORTE: ...............;

AL SUR: ...............;

AL ORIENTE: ...............; y

AL PONIENTE: ...............

Don/ña ............... y don/ña ................... adquirieron por herencia de

don/ña ..........................., según auto de posesión efectiva inscrito a fojas ...........
número ............. del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..............,
correspondiente al año ............. La inscripción especial de herencia se encuentra inscrita a
fojas .............. número ................ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ............., correspondiente al año .............

640
• INDIVIDUALIZACIÓN. LETRA DE CAMBIO. FORMULARIO

... Letra de cambio Nº ......, girada a la orden (o nominativa) por ............., el .... de .........
de ........, con vencimiento al ..... de ......... de ........ (o bien: a ...... días o meses fecha, a ......
días o meses vista, o a la vista), por
$ ......... (o U.F. o moneda extranjera), aceptada por .............

641
• INDIVIDUALIZACIÓN. LÍNEA TELEFÓNICA. FORMULARIO

Don/ña ........... tiene el dominio de la linea telefónica residencial (o comercial)

Nº .............. de la Compañía de Teléfonos ............., Planta ............,

... la línea telefónica que dicha compañía tiene inscrita a nombre de don ..................

642
• INDIVIDUALIZACIÓN. MARCA COMERCIAL. FORMULARIO

... la marca comercial "...............", registrada a nombre de don ......................... con el

número ..........., para artículos clase ........... de fecha ....... de ............... de ........... del
Registro de Marcas Comerciales.

643
• INDIVIDUALIZACIÓN. NAVE. FORMULARIO

... la nave denominada "................", matrícula número ............... del Registro de

Matrícula de Naves Mayores de la Dirección General del Ter ritorio Marítimo y de Marina
Mercante, que tiene un tonelaje de registro grueso de ............. toneladas, y un tonelaje de
registro neto de .............. toneladas, una capacidad de bodegas de ............. metros cúbicos,
eslora de ............. metros, manga de .............. metros, puntal de ............ metros, y señal
distintiva ...............

644
• INDIVIDUALIZACIÓN. OFICINA. FORMULARIO

... oficina número ........., del piso ..........., de calle ......................... número ......., de la
Comuna de ..........., Provincia de .........., de la ........ Región, del Edificio llamado
"...............", cuyos deslindes generales, según los Planos registrados en el Conservador de
Bienes Raíces de ........, con los números ....... y ......, del año ............., son:

AL NORTE: ................;

AL SUR: ................;

AL ORIENTE: ................; y

AL PONIENTE: ................

Don/ña .............. adquirió la oficina por ............. (compra, donación, adjudicación, etc.)
de don/ña ........................, según escritura pública otorgada ante el Notario de ............,
don/ña ....................., de fecha ..... de .............. de .............; la que inscribió a fojas ..........
número ..... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............., del
año.................

La I. Municipalidad de ............. Autorizó la venta por pisos y departamentos mediante

resolución número ........... de fecha ..... de ........... de ......, que se inserta al final.

Por escritura pública de fecha ...... de ............. de .....celebrada ante el notario de ..........
Don/ña .............. se otorgó el reglamento de copropiedad y se inscribió a fojas .............
número ............ en el Registro de Hipotecas del mismo Conservador de Bienes Raíces
correspondiente al año ........

645
• INDIVIDUALIZACIÓN. PAGARÉ. FORMULARIO

... Pagaré Nº .........., suscrito por ................., a la orden de .............. (o bien: nominativo a
nombre de ..............; o al portador), el ..... de ........... de ........, con vencimiento al .....
de ............. de ........ (o bien: a ..... días o meses fecha, o a la vista), por $ ......... (o U.F. o
moneda extranjera).

646
• INDIVIDUALIZACIÓN. PARCELA. FORMULARIO

La I. Municipalidad de .......... Aprobó el proyecto de parcelación de la Hacienda

"..........", de la Comuna de ....., de la Provincia de ........, de la ........ Región. Según plano del
Ingeniero don/ña ................, protocolizado en la Notaría de ................ de
don/ña ........................., la parcela llamada ".............", es la número ......... y sus deslindes
son los siguientes:

AL NORTE: ...............;

AL SUR: ...............;

AL ORIENTE: ...............; y

AL PONIENTE: ...............

Don/ña ............ adquirió la parcela por ............. (compra, adjudicación, donación, etc.) a
don/ña ......................, según escritura pública otorgada ante el Notario de la ciudad
de ..........., don/ña ..................., de fecha ....... de ............ de ...........; la cual se inscribió a
fojas ............. número ................ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ..........., del año ..........., a nombre de don/ña ..................... a fojas ....
Número ........ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces
de ............ correspondiente al año ........, se encuentran inscritos los derechos de agua
provenientes del canal "..........".

647
• INDIVIDUALIZACIÓN. PATENTE DE NEGOCIO. FORMULARIO

... patente de .......... (por ejemplo, alcoholes u otra), Nº ........., de la I. Municipalidad

de .............., correspondiente al período del ...... semestre de ........

648
• INDIVIDUALIZACIÓN. PERTENENCIA MINERA. FORMULARIO

... la pertenencia minera llamada ".............", del Uno al ......, de la localidad de ..........., de
la Comuna de ............., de la Provincia de ............, de la ........ª Región, manifestada con
fecha ...... de .............. de .........; mensurada con fecha ...... de .............. de ........; aprobada
por el Tribunal con fecha ...... de .............. de ........; e inscrita en el Registro de Minas del
Conservador de Bienes Raíces de ..........., a fs. ............. Nº .........., del año ........

649
• INDIVIDUALIZACIÓN. PROPIEDAD INTELECTUAL. FORMULARIO

Don/ña .......... tiene el dominio de la obra "...........", perteneciente al género de ..........,

encontrándose inscrita bajo el número ..........., en el registro de propiedad intelectual del
año .......

650
• INDIVIDUALIZACIÓN. TERRENO O SITIO. FORMULARIO

... el terreno de calle ................... número .........., de la población ..........., de la Provincia

de .............., de la ........ Región, que es el sitio signado con el número ........, de la
manzana ........, del plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces de .........., con el
número .........., del año dos mil ................., y que deslinda:

AL NORTE: ............;

AL SUR: ............;

AL ORIENTE: ............; y

AL PONIENTE: ............

Don/ña ............ adquirió dicho terreno por ............. (compra, adjudicación, donación,
etc.) a don/ña ........................., según escritura pública otorgada ante el Notario de ..............,
don/ña ......................., de fecha ..... de ........... de ...............; la que se inscribió a
fojas ........... número .......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
............, correspondiente al año ...............

651
• INDIVIDUALIZACIÓN. TUMBA O SEPULTURA. DOS FORMULARIOS

A. TUMBA

La sepultura (nicho) a nombre de .............. se encuentra inscrita en el registro de

cementerio, en la página ........, número ...... Y se ubica en el cementerio ...........de calle (o
Avenida) ..................... Nº ..... (o sin número), entre las calles interiores de ..................
y ................, en la Construcción llamada ".............", signada con el número ........., , en el
lugar ........, de izquierda a derecha; y en el lugar ........, de arriba hacia abajo.

B. SEPULTURA

Don/ña tiene el dominio de la sepultura ubicada en en el Cementerio .................,

Avenida (calle) .............................., entre las calles interiores de .................... y
de ................., en el lado ............... de esa; e inscrita en la página ......... número ...... del
registro de cementerio.

Dicha sepultura o capilla familiar tiene una extensión de ..... metros cuadrados. Consiste
en una construcción de ......... en forma de ................, con capacidad para .......... sepulturas,
Sus deslindes son los siguientes:

652
• INVENTARIO. TIPO. FORMULARIO

En .........., el día ..... de ....... de ........, siendo las .....:..... horas, el Ministro de Fe suscrito
procedió, en la casa (local) de calle .................. Nº ....., de la Comuna de ............., de
propiedad de don/ña ............., a hacer inventario solemne de los bienes de la Sucesión
(Comunidad, Sociedad, Corporación, Liquidación, etc.) "...................", por encargo
del ......º Juzgado Civil de la ciudad de ........, de la Comuna de ..................., de la Provincia
de ....................., de la ........ª Región.

Asistieron las siguientes personas:

.......

.......

Se procede a hacer inventario de los bienes, en el siguiente orden:

LIVING:

.....................

SALA DE ESTAR:

.....................

ESCRITORIO:

......................

DORMITORIO UNO, ubicado en el lado ...... del primer piso

......................

DORMITORIO DOS, ubicado en .................:

......................

DORMITORIO TRES, ubicado en ...............:

......................

DORMITORIO CUATRO, ubicado en ...............:

......................

653
 COMEDOR:

......................

COMEDOR DE DIARIO:

......................

REPOSTERO:

......................

COCINA:

......................

PIEZA(S) DE SERVICIO:

......................

PATIO:

......................

JARDÍN:

......................

TELÉFONO(S)

Nº ................

Nº ................

Siendo las .....:..... horas, se pone término a la diligencia, que firma la suscrita y los
asistentes que quisieron hacerlo.

Nombre, firma, cargo y sello

654
• ORDEN DE COMPRA. FORMULARIO

ORDEN DE COMPRA

En ..........., a ...... de ......... de ........

A los

Sres. ...............

............ Nº .......

Ciudad

-----------

Ruego a Uds. se sirvan despachar, a nuestra empresa, lo siguiente:

Cantidad Medida Artículo Precio

................ ............... ..................... ....................

................ ............... ..................... ....................

................ ............... ..................... ....................

................ ............... ..................... ....................

Los precios son más IVA

Forma de pago: al contado contra factura (o a ....... días de la factura).

Gerente

p. Sociedad .............

655
• ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA. FORMULARIO

En ............., a ...... de ............. de ........, don/ña ....................., de profesión .............,

cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en calle .........................
Nº ......., comuna de ................, Teléfono Nº .............., en adelante, el "Comitente", y don/ña
............................, Corredor de Propiedades, cédula nacional de identidad número ...........,
domiciliado en calle .............................. Nº ......., comuna de ................, Teléfono
Nº ..........., expresan que:

PRIMERO: El Comitente encarga al Corredor, la venta exclusiva de la casa y sitio (u

otro bien raíz) ubicados en calle ..................... Nº ......., de la Comuna de ........... cuyos
deslindes y dimensiones son las siguientes:

AL NORTE: ............;

AL SUR: ............;

AL ORIENTE: ............; y

AL PONIENTE: ............

El comitente adquirió el bien raíz por escritura de fecha ......... de ............ de .......,
otorgada ante el Notario de ..........., don/ña ....................., la cual fue inscrita a fojas. ...........
número ............ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............ del
año ........

El corredor, por este mismo acto, acepta el encargo.

Si el comitente efectuare la venta por su cuenta, o por medio de otro Corredor, dentro del
plazo contemplado en la cláusula cuarta pagará, al Corredor suscrito, la comisión íntegra
correspondiente, como también la que correspondería pagar al comprador. Igual cosa
sucederá si aquél se entiende directamente con el cliente enviado por el Corredor. Por lo
tanto esta orden es exclusiva y sólo el corredor parte en este contrato, podrá ofrecer en
venta la propiedad, respetando los plazos acordados.

SEGUNDO: La propiedad tiene las siguientes hipotecas y gravámenes: ............

Los abogados, el propio corredor y todas las personas que éste autorice por escrito
podrán revisar los títulos completos de la propiedad en ..................

TERCERO: La propiedad consta de ................, y tiene las siguientes

características: ..............

El corredor tiene autorización para negociar el precio de venta de la propiedad, el que de

todos modos no podrá ser inferior a $ ......... y pagadero en las siguientes condiciones:

656
 Los derechos e impuestos de la escritura serán pagados por el adquierente.

CUARTO: El plazo de esta orden de venta será de ............. días, contados desde hoy. Se
entenderá aun vigente la orden cuando el comprador llegue después de vencido el plazo con
orden extendida con anterioridad a ello; y si la venta se materializa, el comitente estará
obligado a pagar la comisión al corredor.

QUINTO: El corredor tiene derecho al ...% del precio de venta, más impuestos, por
concepto de comisión. El comitente pagará dicha comisión al contado y en la oportunidad
en que se firme la escritura de venta.

SEXTO: Será obligación del corredor realizar todas las gestiones orientadas a lograr la
venta de la propiedad, como por ejemplo promoverla, anunciarla por la presa, mostrarla,
etc.; aun cuando ello implique un costo para él.

El corredor está obligado a concluir los trámites necesarios para cerrar el negocio y
celebrar la compraventa. Si se presentaren dificultades legales o administrativas en el
intertanto, el corredor procurará su solución, cargando los gastos al comitente.

El comitente será el encargado de formar los títulos completos de la propiedad.

SÉPTIMO: Si el corredor no logra vender el inmueble dentro del plazo señalado en la

cláusula cuarta, no tendrá derecho a recibir suma alguna de dinero, ni siquiera al reembolso
de los gastos de promoción; salvo la situación contemplada en la misma disposición cuarta.
Para el caso contrario, es decir estando aun vigente el plazo de la cláusula cuarta, el
comitente se desistiere de la venta encomendada, éste se obliga a pagar al corredor todos
los gastos en que hubiere incurrido, más la mitad (o el total) de su comisión.

OCTAVO: El corredor no estará obligado a soportar los costos que signifiquen el

surgimiento de impedimentos legales o de otro orden que impidan vender la propiedad. En
consecuencia, el comitente deberá pagar al corredor la totalidad de los gastos efectuados
por éste.

NOVENO: El Comitente declara ser dueño exclusivo de la propiedad; no tener

imposibilidad legal para contratar sobre ella; y contar con las autorizaciones legales
pertinentes, en su caso.

DÉCIMO: Para todos los efectos de este contrato y del contrato de venta subsiguiente,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de ................ Cualquiera dificultad surgida entre
Comitente y Corredor, en relación con la presente orden de venta, será resuelta sin forma de
juicio por el Abogado don/ña ............, quien resolverá como árbitro arbitrador en cuanto al
procedimiento y al fallo, renunciando las partes a todo recurso, incluso al de casación de
forma y de queja en contra de la sentencia que el Árbitro expida.

UNDÉCIMO: Observaciones. ............................

657
En comprobante, firman ...

658
• ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. NO EXCLUSIVA. FORMULARIO

En ......., a ...... de ............. de ........, don/ña ....................., de profesión ............., cédula

nacional de identidad número ........., domiciliado en calle ............... Nº ......, comuna
de .........., Teléfono Nº .............., en adelante, el "Comitente", y don/ña ............................,
Corredor de Propie dades, cédula nacional de identidad número ..........., domiciliado en
calle .............................. Nº ......., comuna de ................, Teléfono Nº ..........., en adelante, el
"Corredor", expresan que:

PRIMERO: El Comitente encarga al Corredor, la venta exclusiva de la casa y sitio (u

otro bien raíz) ubicados en calle ..................... Nº ......., de la Comuna de ........... cuyos
deslindes y dimensiones son las siguientes:

AL NORTE: ............;

AL SUR: ............;

AL ORIENTE: ............; y

AL PONIENTE: ............

El comitente adquirió el bien raíz por escritura de fecha ......... de ............ de .......,
otorgada ante el Notario de ..........., don/ña ....................., la cual fue inscrita a fojas. ...........
número ............ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............ del
año ........

El corredor, por este mismo acto, acepta el encargo.

El comitente podrá encargar la venta a otro corredor; o bien, vender el inmueble por sí
mismo, sin que por ello deba dinero alguno al corredor. Este último consiente en que la
orden de venta no es exclusiva.

SEGUNDO: La propiedad tiene las siguientes hipotecas y gravámenes: ...........

Los abogados, el propio corredor y todas las personas que éste autorice por escrito
podrán revisar los títulos completos de la propiedad en ..................

TERCERO: La propiedad consta de ............., y tiene las siguientes

características: .............

El corredor tiene autorización para negociar el precio de venta de la propiedad, el que de

todos modos no podrá ser inferior a $ ......... y pagadero en las siguientes condiciones:

Los derechos e impuestos de la escritura serán pagados por el adquirente.

659
 CUARTO: El plazo de esta orden de venta será de ............. días, contados desde hoy. Se
entenderá aun vigente la orden cuando el comprador llegue después de vencido el plazo con
orden extendida con anterioridad a ello; y si la venta se materializa, el comitente estará
obligado a pagar la comisión al corredor.

QUINTO: El Comitente pagará, al Corredor, una comisión neta del 2% sobre el importe
o precio de venta, más los impuestos vigentes. Esta comisión se pagará al contado al
momento de firmarse la escritura de venta respectiva.

SEXTO: Será obligación del corredor realizar todas las gestiones orientadas a lograr la
venta de la propiedad, como por ejemplo promoverla, anunciarla por la prensa, mostrarla,
etc.; aun cuando ello implique un costo para él.

El corredor está obligado a concluir los trámites necesarios para cerrar el negocio y
celebrar la compraventa. Si se presentaren dificultades legales o administrativas en el
intertanto, el corredor procurará su solución, cargando los gastos al comitente.

El comitente será el encargado de formar los títulos completos de la propiedad.

SÉPTIMO: Si el corredor no logra vender el inmueble dentro del plazo señalado en la

cláusula cuarta, no tendrá derecho a recibir suma alguna de dinero, ni siquiera al reembolso
de los gastos de promoción; salvo la situación contemplada en la misma disposición cuarta.
Para el caso contrario, es decir estando aun vigente el plazo de la cláusula cuarta, el
comitente se desistiere de la venta encomendada, éste se obliga a pagar al corredor todos
los gastos en que hubiere incurrido, más la mitad (o el total) de su comisión.

OCTAVO: El corredor no estará obligado a soportar los costos que signifiquen el

surgimiento de impedimentos legales o de otro orden que impidan vender la propiedad. En
consecuencia, el comitente deberá pagar al corredor la totalidad de los gastos efectuados
por éste.

NOVENO: El Comitente declara ser dueño exclusivo de la propiedad; no tener

imposibilidad legal para contratar sobre ella; y contar con las autorizaciones legales
pertinentes, en su caso.

DÉCIMO: Para todos los efectos de este contrato y del contrato de venta subsiguiente,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de ............. Cualquiera dificultad surgida entre
Comitente y Corredor, en relación con la presente orden de venta, será resuelta, sin forma
de juicio, por el Abogado don/ña ........................, quien resolverá como árbitro arbitrador en
cuanto al procedimiento y al fallo, renunciando las partes a todo recurso, incluso al de
casación de forma y de queja en contra de la sentencia que el Árbitro expida.

UNDÉCIMO: Observaciones. ....................

En comprobante, firman ...

660
• ORDEN DE VISITA. INMUEBLE. FORMULARIO

......./....../ ........

La oficina que suscribe autoriza a don/ña ..........................., cédula nacional de identidad

número .................., domiciliado en calle ........................... Nº .........., Teléfono: .............
Para visitar las siguientes propiedades en venta/arriendo:

OFICINA UBICACIÓN PRECIO

................................ ................................ ...............................

................................ ................................ ...............................

................................ ................................ ...............................

................................ ................................ ...............................

................................ ................................ ...............................

El suscrito certifica haber solicitado de la oficina de corredores .... ............... la orden

para visitar las propiedades detalladas, comprometiéndose a pagar el .....% de comisión
sobre el monto de la Operación más el impuesto correspondiente. Expresa que ésta ha sido
la primera oficina que le ha ofrecido estos negocios: en consecuencia tendrá la exclusividad
para efectuar toda transacción de propiedad enmarcada dentro de esta orden. Esta orden es
personal e intransferible; si proporcionare su uso o la información a terceros, pagará
también íntegra la comisión, si éstos efectuaren el negocio por su cuenta.

Si el suscrito efectúa transacciones directamente con sus propietarios, ello no lo liberará

del pago de la comisión correspondiente a la corredora, o sea, el .....% sobre el monto de la
operación en el momento de firmarse la escritura respectiva, aunque la orden de venta que
obre en poder de la oficina, sea ella exclusiva o no, haya vencido.

Si la presente orden es utilizada para arriendo de propiedades, tanto el arrendador como

el arrendatario se comprometen a pagar a .............., por concepto de comisión, la suma
equivalente a ....... de la renta pactada o el ....% sobre contratos superiores a ...... meses más
el impuesto correspondiente.

Cualquier dificultad sobre el cobro de esta comisión será resuelta en calidad de árbitro
arbitrador, de única instancia y sin ulterior recurso por don/ña ......................

Declaro bajo juramento que solicité y recibo esta orden para visita de la oficina ..............
y contar con su autorización y encargo.

Firma del solicitante y cédula de identidad

661
• PAGO DE DERECHOS. POR MITADES

Todos los derechos e impuestos a que esté afecto el presente contrato serán de cargo de
ambas partes por mitades, salvo la .............., que será de cargo del ...........

662
• PAGO DE DERECHOS. CARGO DE UNA PARTE

Todos los derechos e impuestos a que esté afecto el presente contrato serán de cargo
exclusivo de don ............

663
• RECIBO. A CUENTA, BAJO CONDICIÓN. FORMULARIO

He recibido conforme de don/ña ............................., la cantidad de $ .......... (...................

pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ............ Nº ..........., del Banco ................,
Sucursal .............) como abono de ..............

Hago presente que este recibo no es puro y simple, pues está sujeto a la condición que
don/ña ........................., cumpla con .................

En ............, a ..... de ........... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

664
• RECIBO. A CUENTA DE HONORARIOS, CON RESERVAS. FORMULARIO

He recibido conforme de don/ña .........................., la cantidad de

$ ........... (................ pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ............. Nº ..........., del Banco
................, Sucursal .............) como abono por concepto de honorarios.

Se deja constancia que existe un saldo equivalente a $......... por concepto de la

prestación de nuevos servicios, reajustes e intereses.

En ............, a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

665
• RECIBO. ARRAS O SEÑA. DEVOLUCIÓN DOBLADAS Y FINIQUITO. FORMULARIO

Don/ña ............... en este acto me hace entrega de la totalidad de las arras dadas,
dobladas en virtud de su retractación. Declaro recibir conforme la cantidad de $............
(.............. pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ..... Nº ........., del Banco .........., Sucursal
............).

En consecuencia las partes se dan el más amplio y completo finiquito recíproco,

declarando que nada se adeudan en relación con el contrato para el cual se había otorgado
aquella garantía.

En ..........., a .... de ......... de ........

_________________________ _________________________

Conforme Nombre, firma y cédula de identidad.

666
• RECIBO. ARRAS O SEÑA. GENERAL. FORMULARIO

En garantía del cumplimiento de la obligación ......................, declaro recibir conforme la

suma de $......... (............... pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ........... Nº ..........., del
Banco ................, Sucursal ................) entregada por don/ña ..................

En ............, a .... de .......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

667
• RECIBO. BAJO PROTESTA. POR CALIDAD. FORMULARIO

Dejo constancia que pese haber recibido el bien mueble individualizado a continuación,
de parte de don/ña ................., éste no posee la calidad convenida. En consecuencia,
procederá a acordar su cambio o las compensaciones del caso.

En ..........., a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

668
• RECIBO. BAJO PROTESTA. POR DIFERENCIAS ARITMÉTICAS. FORMULARIO

He recibido de don ..................., las siguientes mercaderías:

.............

.............

Hago presente que existen diferencias numéricas entre tales mercaderías y las guías de
despacho que venían con ellas, que son las siguientes:

.............

.............

Por tanto, la recepción de las mercaderías no significa renunciar a mi derecho de

reclamar por el saldo faltante.

En .........., a .... de ........... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

669
• RECIBO. CON RESERVA INTERESES Y/O ACCESORIOS. FORMULARIO

Don/ña ............... en este acto me hace entrega de la cuota número .......... del mes
de .......... de ......, del pago del capital. Declaro recibir la cantidad de $............ (..............
pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ..... Nº ........., del Banco .........., Sucursal ............),
formulando reserva de las ......... cuotas, los reajustes, intereses y gastos, que se siguen
debiendo.

En ........., a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

670
• RECIBO. CONSIGNACIÓN. ESPECIES. FORMULARIO

He recibido de don/ña ...................., las especies que paso a enumerar para su venta en
consignación, en los precios máximos que, en cada caso, se indican:

ESPECIE PRECIO

............... $ ......

............... $ ......

............... $ ......

Se deja constancia, de la facultad que posee el propietario de retirar las especies no

vendidas o prorrogar la consignación, en iguales o distintas condiciones, transcurrido el
plazo de ...... días, a contar de hoy.

En .........., a ..... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

671
• RECIBO. CONSIGNACIÓN. VEHÍCULO. FORMULARIO

Declaro recibir conforme de don ......................, el vehículo marca ........, modelo .......,
año ......, color ............, placa patente Nº ..........., motor Nº ............, chasis Nº .........., con su
documentación al día, en consignación para venderlo en un precio mínimo de contado de
$........ (.................. pesos), por un plazo de ............. meses.

Transcurrido el plazo indicado, será facultad del propietario retirar el vehículo o

prorrogar la consignación en el precio que nuevamente fije.

En .........., a .... de ............ de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

672
• RECIBO. CUOTAS DE ASOCIADOS. FORMULARIO

Declaro recibir conforme de don ......................., la cantidad de $ ........... (................

pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ............ Nº .............., del Banco .............,
Sucursal ...........), en pago de la cuota correspondiente al mes de .......... como asociado.

Se deja expresa constancia que este recibo no acredita el pago de las anteriores cuotas.
En razón de lo anterior, se reitera al asociado que para el uso de las instalaciones del Club
es indispensable acreditar una situación al día.

En ............, a .... de .......... de ........

Club ........................

Nombre y firma del que recibe y

cédula nacional de identidad

673
• RECIBO. CHEQUE. DOS FORMULARIOS

A. SIMPLE

He recibido conforme cheque serie ............. Nº ....... Del banco ..........oficina ..........
Cuenta corriente Nº ........., girador ......... por la suma de $....... al día ....de ......... de.....
ciudad ......para efectos de dar pago a la obligación contraída mediante el presente
documento.

En ............, a ..... de ........... de ........

B. EN JUICIO EJECUTIVO

Don/ña ...............entrega en este acto cheque serie ....... Nº ........... del Banco ...............,
Sucursal ................, por la cantidad de $ .............. (................... pesos). Declaro recibirlo
conforme, y aplicar dicha cantidad al pago parcial de la deuda total contraída
con ................por obligación de solucionar la letra de cambio protestada el día .......
de ............. de ........ por un capital de $ ........... (................. pesos), actualmente demandada
ejecutivamente ante el .....º Juzgado de Letras (Civil) de ............

Se deja constancia que este pago no importa prórroga, espera, novación, ni impedirá al
acreedor continuar con la ejecución hasta el entero pago del crédito, intereses y costas, lo
cual acepta y reconoce expresamente el deudor quien firma al pie.

Este abono se imputará, sucesivamente, a intereses, costas, reajuste y capital, en este

orden.

En .........., a ...... de .......... de ........

Firma de la persona que Firma de la persona que recibe/entrega el documento o por

quién recibe el documento.

674
• RECIBO. CHEQUE. DOS FORMULARIOS

A. SIMPLE

He recibido conforme cheque serie ............. Nº ....... Del banco ..........oficina ..........
Cuenta corriente Nº ........., girador ......... por la suma de $....... al día ....de ......... de.....
ciudad ......para efectos de dar pago a la obligación contraída mediante el presente
documento.

En ............, a ..... de ........... de ........

B. EN JUICIO EJECUTIVO

Don/ña ...............entrega en este acto cheque serie ....... Nº ........... del Banco ...............,
Sucursal ................, por la cantidad de $ .............. (................... pesos). Declaro recibirlo
conforme, y aplicar dicha cantidad al pago parcial de la deuda total contraída
con ................por obligación de solucionar la letra de cambio protestada el día .......
de ............. de ........ por un capital de $ ........... (................. pesos), actualmente demandada
ejecutivamente ante el .....º Juzgado de Letras (Civil) de ............

Se deja constancia que este pago no importa prórroga, espera, novación, ni impedirá al
acreedor continuar con la ejecución hasta el entero pago del crédito, intereses y costas, lo
cual acepta y reconoce expresamente el deudor quien firma al pie.

Este abono se imputará, sucesivamente, a intereses, costas, reajuste y capital, en este

orden.

En .........., a ...... de .......... de ........

Firma de la persona que Firma de la persona que recibe/entrega el documento o por

quién recibe el documento.

675
• RECIBO. DOCUMENTACIÓN DE VEHÍCULO MOTORIZADO. FORMULARIO

Declaro recibir, con el objeto de su enajenación (u otro) los siguientes documentos del
vehículo, que se pasa a individualizar:

Tipo de vehículo: ...

Modelo: ...

Año de fabricación: ...

Puertas: ...

Color: ...

Motor: ...

Chasis: ...

Cilindrada: ...

Tonelaje carga: ...

Ruedas: ...

Otros: ...

..............

Los documentos recibidos son:

1. El certificado de inscripción en el Registro de Vehículos Motorizados: ....... si/no

2. Permiso de circulación: si/no

3. Seguro automotriz obligatorio Nº ...... Cía.: ............ Vencimiento: .........: si/no

4. Revisión técnica de ........... Vencimiento: ............: si/no

Otros: ...........

Nombre, firma y cédula de identidad

676
• RECIBO. GARANTÍA. FORMULARIO

Don/ña ..................entrega en este acto, como garantía de ............... la cantidad de $ .......

(............ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ......... Nº ........, del Banco ............,
Sucursal .......). Declaro recibirlo conforme; y una vez que el deudor cumpla con esta
obligación devolver igual cantidad de dinero o la que resulte de propio pago de saldos o
perjuicios.

En ........., a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

677
• RECIBO. GASTOS COMUNES. CON RESERVA. FORMULARIO

Declaro recibir conforme la cantidad de $.......(................. pesos) en efectivo (cheque

serie ..... Nº ..........., del Banco ............, Sucursal ...........) entregada por don/ña ...........como
pago de los gastos comunes del mes de ............., del departamento/oficina Nº ...........,
bodega Nº ......., estacionamiento Nº ........, del edificio "........", ubicado en calle ..................
Nº .........

Se deja constancia que el presente recibo no implica solución de saldos anteriores.

En ..........., a .... de ........... de ........

Administración

678
• RECIBO. GENERAL. DOS FORMULARIOS

A. SIMPLE

He recibido conforme de don/ña ..............., la cantidad de $ ....... (............... pesos) en

efectivo (o bien: cheque serie ......... Nº ........, del Banco ........., Sucursal ............),
correspondiente a .............

En ..........., a .... de .......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

B. DETALLADO

En virtud del contrato de fecha ..... de ......... de ...... don/ña ...........entrega la suma de
$ .......... (................... pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ........... Nº .........., del
Banco ............., Sucursal ............), Declaro recibirlo conforme y distribuirlo de la siguiente
manera:

$......... capital

$.......... reajuste según cláusula...ª

En .........., a .... de ........ de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

679
• RECIBO. LETRA. FORMULARIO

Don/ña ........entrega en este acto una letra de cambio Aceptante ....................... por
$ .............. (...................... pesos), vencimiento: ..... de ............ de ........
Ciudad: ............Declaro recibirla conforme y destinarla al pago del presente documento.

680
• RECIBO. OBLIGACIÓN ACCESORIA. FORMULARIO

Don/ña ........... entrega en este acto cantidad de $ ......... (............. pesos) en efectivo (o
bien: cheque serie .......... Nº ..........., del Banco ............, Sucursal .............),Declaro
recibirlo conforme y destinarlo al pago de las obligaciones accesorias de reajustes e
intereses de la obligación principal que paso a detallar: .............

Se deja constancia que aun quedan pendientes de pago, las siguientes obligaciones:

.........

.........

En .........., a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

681
• RECIBO. PAGARÉ. FORMULARIO

Don/ña ...........por medio de la presente entrega un pagaré por la cantidad de $ ...........

(............... pesos), suscrito por él mismo (o por don/ña ....................) con el fin de
solucionar la obligación de ................ Cuotas pactadas: ...... Declaro recibirlo conforme e
imputarlo de acuerdo a las siguientes fechas de vencimiento:

- ..... de ........ de ........

- ..... de ........ de ........

- ..... de ........ de ........

Ciudad: ..........

En ........., a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

682
• RECIBO. PAGO. A CUENTA DEL PRECIO. FORMULARIO

De acuerdo al contrato de fecha .... de ........ de suscrito ante .........don/ña ......... entrega la
cantidad de $ ....... (............... pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ....... Nº ........., del
Banco ..........., Sucursal ..........), Declaro recibirlo conforme y destinarlo como abono del
precio de .........

Se deja constancia que con fecha ...... de ............ de ........será pagada la suma de $..........
(................ pesos).

Nombre, firma y cédula de identidad

683
• RECIBO. PAGO. POR UN TERCERO. FORMULARIO

Don/ña ............contrajo con el suscrito la obligación de .............de acuerdo a contrato de

fecha ..... de ......... de ...... ante el notario de .........don/ña............... En cumplimiento de
dicha obligación, don/ña (tercero).............entrega la cantidad de $......... (................. pesos)
en efectivo (o bien: cheque serie ........ Nº ..........., del Banco ............., Sucursal ..........),
como abono (o bien: como pago total). Declaro recibirlo conforme y que no cabrá
devolución alguna de mi parte.

Se hace presente que quien paga lo hace a conciencia que extingue la obligación de un
tercero, una obligación ajena; sin perjuicio de las acciones que le correspondan en contra
del deudor don/ña ..............

En ........, a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

684
• RECIBO. PAGO. TOTAL DEL PRECIO Y FINIQUITO. FORMULARIO

He recibido conforme de don/ña ...................., la cantidad de $ .......... (...................

pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ........ Nº ............., del Banco ...........,
Sucursal ..........), como pago total y final de las obligaciones que para él emanan del
contrato de ............., celebrado con fecha ..... de ............. de ......, ante el Notario de ..........,
don/ña ......................., por lo que otorgo finiquito total.

En .........., a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

685
• RECIBO. PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE UN TÉCNICO. FORMULARIO

Don/ña ...........me entrega la cantidad de $......... (.................. pesos) en efectivo (o bien:

cheque serie ......... Nº ............., del Banco ............., Sucursal ............), Declaro recibirlos
conforme, como abono/pago total de los servicios técnicos de ............, que realizar en el
inmueble de calle ..................... Nº ........., departamento Nº .........., en el plazo de ........ días.

Hago presente que tales servicios incluyen (no incluyen) el valor de los repuestos.

En ..........., a .... de ......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

686
• RECIBO. PRINCIPIO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO. FORMULARIO

He recibido conforme de don ................., la cantidad de $ ........ (............... pesos) en

efectivo (o bien: cheque serie ......... Nº ............., del Banco ..........., Sucursal ..........), como
abono del precio y para el principio de ejecución del contrato de .........., según consta del
instrumento público (privado) de fecha ...... de ....... de ........, suscrito ante el Notario
de ........, don/ña ....................

El saldo se pagará el día ..... de .............. de ........

En ..........., a .... de .......... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

687
• RECIBO. REEMBOLSO DE GASTOS. FORMULARIO

Por concepto de reembolso del total de los gastos que realicé, para don/ña.............., en
relación con ..................recibo conforme la cantidad de $ ......... (................... pesos) en
efectivo (o bien: cheque serie ........ Nº ..............., del Banco .....................,
Sucursal ............).

Sin embargo, hago presente que .........................

En ..........., a .... de ........... de ........

Nombre, firma y cédula de identidad

688
• RENDICIÓN DE CUENTAS. RINDE. DOS FORMULARIOS

A. EXTRAJUDICIAL

En ..........., a .... de .......... de ........

Señor(a)

Don/ña .......................

calle ................ Nº ......, oficina/depto. Nº .......

Por mano

-----------------

De mi consideración:

Por la presente, rindo cuentas, a Ud., del encargo que tuvo a bien encomendarme, de
efectuar la cobranza de una letra (un cheque, un pagaré, una deuda hipotecaria, rentas de
arrendamiento, etc.) que adeudaba don/ña ......................

Capital $ ..........

Reajustes $ ..........

Intereses corrientes (u otros) de ......% anual $ ..........

Recuperación de gastos $ ..........

Otros: $ ..........

-------------

Total de haberes: $ ..........

Honorarios del suscrito, un .....% (u otro) $ ..........

Menos, recibido de Ud. a/c hon. y gastos $ ..........

-------------

Cantidad que imputo $ ..........

689
 En consecuencia, envío a Ud. la diferencia entre lo recibido y la cantidad imputada; esto
es la suma de $ ......... (.................... pesos), en cheque serie .......... Nº ............ de mi cuenta
corriente Nº .......... del Banco ............., Oficina ............

Ruego a Ud. devolverme la copia de éste que adjunto en señal de conformidad.

Nombre y firma

B. JUDICIAL

Rinde cuenta y acompaña boleta.

S. J. L. en lo Civil:

......................, Martillero Público (u otro), en autos ejecutivos caratulados "...........

con .......... ", cuaderno de apremio, Rol Nº .........., a US., respetuosamente, digo:

Rindo cuenta del remate (u otro):

Producido $ ............

Gastos $ ............

Comisión $ ............

Suma neta $ ............

POR TANTO,

RUEGO A US.: se sirva tener por consignada, en cuenta corriente del tribunal, la
cantidad de $ ............... (............................... pesos), que consta de la boleta Nº ............., de
fecha ....... de .............. de ........, que acompaño.

690
• RENUNCIA. DERECHOS. GRATUITA. FORMULARIO

En ............., a .... de ............ de ........

Señor(a)

Don/ña ................................

calle .................. Nº ......, depto. Nº ......

Por mano

-----------------

De mi consideración:

Tengo derechos en contra de usted en virtud del instrumento privado, que es un

reconocimiento, (una letra, un cheque, un pagaré, etc.) de fecha ...... de ................ de ........,
con vencimiento al día ...... de ................ de ........ próximo.

Mediante la presente comunico a Ud. mi voluntad irrevocable de renunciar a los

derechos de ...................., por la cantidad de $ .............. (............................. pesos) dándole
por escrito, finiquito de dicha obligación.

Muy atentamente,

Nombre, firma y cédula de identidad

691
• RENUNCIA. DERECHOS. ONEROSA, CON ACEPTACIÓN. TRES FORMULARIOS

A. POR ESCRITURA PÚBLICA

En ........., a ... de ........... de ....., comparecen don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..............,
domiciliado en calle ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la comuna
de ............, en adelante, "el acreedor", y don/ña ............., de nacionalidad .........., de
profesión ..........., estado civil ........, cédula nacional de identidad número ........,
domiciliado en calle ........... número ...., oficina/departamento número ......, de la comuna de
................., en adelante, "el deudor", ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que:

PRIMERO: Según escritura de venta (u otra) de fecha ..... de ............... de ...........el

acreedor tiene derecho a percibir $ ........ del deudor don/ña ........... el día ..... de ................
de ........, Sin embargo, el acreedor declara renunciar, expresamente, a ellos.

SEGUNDO: El acreedor declara haber recibido conforme la suma de $......... en dinero

en efectivo como único precio por tal renuncia.

En comprobante, firman ...

692
• RENUNCIA. DERECHOS DEVENGADOS. FORMULARIO

En ............, a .... de ......... de ........

Señor(a)

Don/ña .........................

calle .................. Nº ....., depto. Nº ......

Por mano

-----------------

De mi consideración:

Según contrato de ................, de fecha ....... de ................ de .........usted tiene una

obligación para conmigo de pagar ..................., el día de .... de ............ próximo.

A través de la presente confirmo a Ud., por escrito, que he renunciado a percibir la cuota
(o al reajuste o a los intereses...) devengada. Esta renuncia es exclusiva a lo recién señalado
y por tanto, no es extensiva a ninguna otra cuota, reajuste, intereses u otros anexos de dicha
obligación, que será cumplida fielmente, salvo en la parte condonada.

Saluda a Ud. atte.,

Nombre, firma y cédula de identidad

693
• REPARACIÓN DE EQUIPOS. GUÍA DE RECEPCIÓN. FORMULARIO

Folio: N º

Fecha:

Guia de recepción:

Datos cliente:

Nombre:

Cédula nacional de identidad:

Dirección:

Teléfono:

Giro:

Fax:

Datos del equipo:

C. Com situación:

Nro. De serie marca modelo tipo i imp:

Otro:

Accesorios:

Reporte de fallas:

Firma del cliente firma recepción:

Condiciones de la reparación:

1. Se exigirá a los clientes la exhibición del talón de garantía de cada equipo que se desee
ingresar a nuestro Laboratorio. A partir de la fecha de ingreso, la empresa tiene un plazo
de ......días hábiles para reparar el o los equipos.

2. Los equipos fuera de Garantía serán diagnosticados dentro de un plazo de .......... días
hábiles. Una vez que sea aceptado el Presupuesto, el plazo de entrega es de ......... días
hábiles.

694
 3. El cliente se compromete a pagar por concepto de revisión y diagnóstico, la suma de $
........................ más IVA sólo en el evento que no se acepte el presupuesto.

4. El presupuesto tiene una validez de ........... días, a contar de la fecha de emisión.

5. Nuestro Laboratorio entrega una garantía de reparación de los componentes

defectuosos por ...... meses. Sin que ello signifique una extensión de la garantía original del
equipo.

6. El cliente es el únio responsable de respaldar la información contenida en el equipo

que será entregado a nuestro Laboratorio.

7. El monto de la Reparación o Diagnóstico deben ser pagadas al contado, al momento

de retirar el equipo de nuestro Laboratorio.

8. Sólo podrá retirar los equipos dejados en reparación, quien porte este documento y
pague la factura respectiva.

695
• TASACIÓN. TIPO. FORMULARIO

TASACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS Nº ......

ANTECEDENTES GENERALES

Del Solicitante:

— Nombre: ............................................................

— RUT : ......................................................................

Del propietario:

— Nombre: ............................................................

— RUT : ......................................................................

— Teléfono: .........................................................

— Dirección: ........................................................

— Comuna: ............................................................

— Ciudad: ...............................................................

De la Propiedad: Se trata de maquinaria de industria metalmecánica .

Objeto de la Tasación: Solicitada por el Banco ..........., Sr. ............. ............

Ejecutivo de Empresas de Sucursal ...............,

para:

— garantía general

— actualizar valores

— garantizar crédito

— operación Leasing

— contratar seguros

696
 — valorización de activos.

etc.

CARACTERÍSTICAS INDUSTRIALES

"................ Ltda.", es una empresa industrial dedicada al giro de ............. Tiene .........
máquinas y un personal de ....... trabajadores.

CONSIDERACIONES ESPECIALES

Para los efectos de esta tasación, se determinará el Valor Comercial, que es el valor de
las ofertas y transacciones recientes de bienes similares en el mercado nacional; luego el
valor de garantía, que es aquel recomendable como garantía para un Banco; y por último el
valor de liquidez, que corresponde a la cantidad que se podría obtener de la venta rápida del
bien, pero bien promocionada.

Don/ña............, ..........(cargo dentro de la empresa) recibió al tasador en las dependencias

de la industria, ubicadas en ............... número ......, comuna de ........... para proceder a la
inspección de las máquinas.

DESCRIPCIÓN Y DETERMINACIÓN DE VALORES

A. BIENES PRENDADOS

1. Una máquina para ............., marca .........., de procedencia .............., modelo .............,
número de serie ............, del año ........

Esta máquina es de color ............ Tiene un rendimiento de ................, su superficie de

trabajo es de ........... por ........ cm. Es accionada hidráulicamente por una unidad de motor
marca .............., modelo ............, número de serie .........., de .... HP (KW) de potencia, el
que, a su vez, mueve a una bomba hidráulica marca ................, modelo ........., número de
serie ........... La máquina es de ............. calidad y se encuentra en ............ estado de
mantención, presentación y funcionamiento.

Valor comercial $ ............

2. Una ...

Valor comercial $ ............

3. Un ...

Valor comercial $ ............

--------------

697
Total valor comercial bienes prendados $ ............

B. BIENES PRENDADOS Y DADOS DE BAJA

4. Una ...

Valor comercial $ ...........

5. Un ...

Valor comercial $ ...........

6. Una ...

Valor comercial $ ...........

-------------

Total valor comercial bienes

prendados y dados de baja $ ...........

C. BIENES OFRECIDOS COMO AUMENTO (O REEMPLAZO) DE GARANTÍA

7. Una ...

Valor comercial $ ...........

8. Un ...

Valor comercial $ ...........

9. Una ...

Valor comercial $ ...........

------------

Total valor comercial bienes

ofrecidos en garantía $ .............

RESUMEN

A. Total valor comercial bienes prendados $ ...........

698
 B. Total valor comercial bienes dados de baja $ ...........

C. Total valor comercial bienes ofrecidos

en garantía $ ...........

========

TOTAL GENERAL $ ..........

Valor en U.F. Valor en pesos

Valor comercial ........................... $ ...........

Valor garantía ........................... $ ...........

Valor liquidez .......................... $ ...........

Depreciación: .......%

VALOR DE LA U.F. al .... / .... / ........: $ ...........

APRECIACIÓN GENERAL

Tras las observaciones realizadas en terreno, es posible señalar que las máquinas se
encuentran en ......funcionamiento y ........estado de mantención. La industria se presenta
organizada y a ....... nivel de productividad. Del mismo modo fue evidente que ...............

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE TASACIÓN

El valor de tasación será el valor de garantía, pues se estima que con él se protege
adecuadamente los intereses de los bancos.

VALOR DE TASACIÓN: U.F. .......... U$ .......... $ ...........

PARIDADES:

U.F. 1 = $ ............ al .... / .... / ........

US$ 1 = $ ............

SON: ................... PESOS

CONSTANCIA

699
 Se deja expresa constancia que a la fecha de realización del presente informe, se pudo
constatar personalmente que los bienes entregados en prenda y de los que da cuenta el
presente instrumento permanecen en poder de la industria ................., organismo que da
garantía suficiente que cuidará de ellos, o responderá de no hacerlo.

En ............., a ....... de ............ de ........

700
• VALE A LA VISTA. FORMULARIO

Banco ................$ ..................

Depósito a la vista

Oficina moneda cuenta

Nº ................................................En ................., a ... de ................... de ........

El banco ............................. Pagará a la orden de....................

La cantidad de ....................................................................... Pesos m/l.

Moneda corriente, a la vista, valor en depósito la suma indicada no será reajustable, ni

devengará interés, cualquiera que sea la fecha de cobro o de pago.

_____________________________________________________

P. Sección P. Banco ....................

701
CONTRATO DE COMPARECENCIA

702
 Contratos

• REGLAS COMUNES

1. En los contratos que se celebran por escritura pública y en las otras actuaciones que
precisan de tal solemnidad, se individualiza a las personas que comparecen por ellas
mismas, o a las que lo hacen en representación de sociedades, organismos, empresas,
fondos de inversión, asociaciones, corporaciones, sociedades de hecho, sindicatos, etc., que
se las debe individualizar, como personas naturales; y, también, se debe individualizar al
"organismo" de que se trata.

2. Las personas naturales se individualizan:

— nombres y apellidos, tal como aparece en la cédula de identidad

— nacionalidad

— profesión u oficio o actividad

— estado civil

— domicilio (incluyendo el nombre de la ciudad respectiva)

— cédula nacional de identidad

3. Es útil, casi siempre, agregar que todas las personas naturales comparecientes son
"mayores de edad y libres disponedores de sus bienes", cuando ello procede y es
conveniente hacerlo.

4. Las sociedades se individualizan por su nombre (las de responsabilidad limitada,

precisamente, con la palabra "limitada"; las sociedades anónimas, con la sigla "S.A."; las
sociedad por acciones, con la sigla SpA, las "en comandita por acciones", asimismo, o con
la sigla "C.P.A.", Empresa Individual de Responsabilidad Limitada E.I.R.L.) y su
domicilio.

5. Los bancos, con su nombre, y, a algunos, con la sigla "S.A.", agregando "del giro de
su denominación" o "entidad bancaria" y su domicilio.

6. Una corporación se individualiza por su nombre y se agrega, si lo es, "corporación de

derecho privado" (se puede agregar "sin fines de lucro") y el domicilio.

7. Un sindicato se individualiza, después de detallar los datos de los que actúan por él,
según los estatutos y su nombre preciso, agregando que se trata de un "sindicato industrial",
"profesional" o "patronal", y el domicilio.

703
 8. Una Institución de la Órbita Pública comparece por medio de su Presidente,
Administrador, Vicepresidente, Gerente, Jefe ..., el objeto o actividad de ella y su
domicilio.

704
• ABSOLUTAMENTE INCAPAZ. ESCRITURA. FORMULARIO

En ......................., a ..... de ................. de ........., comparece don/ña ................, de

nacionalidad .............., de profesión ................., estado civil ........, cédula nacional de
identidad número ................, domiciliado en .................. número ....., oficina/departamento
número ........, de la comuna de ........., mayor de edad, en representación de su
pupilo ..................., menor de edad (mayor de edad, en su caso), a quien representa en su
carácter de padre (curador, tutor, curador ad hoc), según se acreditará: por una parte, como
"........."; y, por la otra, como "...........", don/ña ........................, etc.

NOTA

1. El padre representa, normalmente, al hijo, hasta que cumpla su mayoría de edad, a los
18 años, sin perjuicio de la capacidad de éste de tener peculio profesional, desde que es
menor adulto a los 14 años (artículos 26 y 246 del Código Civil). Sin embargo, el padre no
representa a su hijo, en los siguientes casos:

— cuando se le ha quitado la patria potestad y se la ha otorgado a la madre (artículo 240

del Código Civil).

— cuando los intereses del padre y el hijo son contrapuestos, caso en el que no
representa al hijo, la madre, en vez del padre, sino que un curador, en asuntos distintos que
los pecuniarios, el padre no representa al hijo que ha sido víctima de un delito cometido por
el progenitor en perjuicio de su vástago. Ejemplo: el padre ha cometido delito de lesiones
graves en perjuicio de su hijo; en el juicio contra el padre, el hijo estará representando por
la madre o por un curador ad litem.

— si ha reconocido a su hijo como consecuencia de un juicio de reclamación de filiación

y ha sido el tribunal quien ordene su inscripción ante el Registro Civil.

2. En el caso del loco y del demente, si son hijos, se siguen las mismas reglas dadas más
arriba.

Si son mayores de edad, puede asumir su representación, en su caso, el Director del

Hospital Siquiátrico. Pero, habitualmente, se designa un curador general o un curador
especial ad litem, en sus casos.

3. Al infante, se le designa un tutor, cuando no lo representa el padre.

4. Al menor de edad adulto, se le designa, normalmente, un curador general, cuando no

lo representa el padre. El menor tiene derecho de proponerlo.

5. La regla general es que, en caso de inhabilidad del padre, por pérdida de la patria
potestad o por otras causales, asuma la madre la representación económica y/o personal del

705
hijo, sin perjuicio de lo que corresponde a tuición y a visitas, asuntos ajenos a los objetos de
esta Obra.

6. Al dilapidador, se le designa un curador; pero él no puede proponerlo.

7. Al ausente, se le designa un curador, generalmente, para los efectos de que le afectan

las resoluciones judiciales. No procede la designación, cuando ha dejado mandatario con
poder suficiente.

8. La herencia yacente tiene curador que la represente.

La herencia vacante la representa el Fisco (Presidente del Consejo de Defensa del

Estado).

9. En el acto o contrato o en la actuación judicial, se referirá, acompañará o transcribirá,

en su caso, el instrumento en el que conste la designación o la representación del caso.

706
• AGENTE OFICIOSO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ........., comparece don/ña ................., de

nacionalidad ........., de profesión ..........., estado civil ......, cédula nacional de identidad
número ..........., domiciliado en .............. número ......, oficina/departamento número .... de
la ciudad de ..........,., mayor de edad, como Agente Oficioso de don/ña ..................., de
nacionalidad ..........., de profesión ......., estado civil ........., cédula nacional de identidad
número ........., domiciliado en ................. número ..., de la ciudad de .........., mayor de edad,
por una parte, como "..........", en este contrato de .........; y, por la otra, como ".........",
don/ña ........., etc. ...

NOTA

1. Ver "Cláusula. Agencia oficiosa. Formulario".

2. La agencia oficiosa, en asuntos judiciales, funciona como Fianza de ratio; o sea,

pidiendo al Juez que fije un plazo para que aquél en cuyo nombre se actúa sin
representación, ratifique lo obrado.

3. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

707
• ALBACEA. ESCRITURA. FORMULARIO

En............, a..... de.............. de .............., comparece don/ña .........., de

nacionalidad ............, de profesión ......, estado civil ....., cédula nacional de identidad
número ............, domiciliado en calle ............... número ..., oficina número ..., comuna
de .............., mayor de edad, quien expone:

PRIMERO: Que comparece como albacea de la sucesión quedada al fallecimiento de

don/ña ....................., ocurrido el día ........ de .................., de ................., en la ciudad
de ....................

La calidad de albacea consta de la cláusula número .............. del testamento abierto del
causante, otorgado ante el Notario don/ña ......................, de la ciudad de ............., el
día .......... de ............... de .................., cuyo tenor se inserta al final.

NOTA

1. Si la designación ha sido hecha por los herederos, se cambia el último párrafo:

"La calidad de albacea consta del acuerdo número ....., del .............. comparendo de
fecha ............. de ................. de dos mil ............, celebrado en los autos de partición de los
bienes quedados al fallecimiento del causante, de que conoce el Partidor don ..........., cuyo
texto se inserta al final".

2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

708
• ANALFABETO. FORMULARIO

En las actuaciones notariales, judiciales, bancarias, administrativas y otras, el

contratante, peticionario, ocurrente, parte, tercero, pone su impresión dígito pulgar derecha
(entintada en un "tampón"), en lugar de la firma; y otra persona, hombre o mujer, mayor de
edad, después de tal huella, firma, con la suya propia, una vez que se ha puesto la frase: "A
ruego de don ..........., por no saber firmar".

709
• AUTOCONTRATO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de .............., comparece don/ña ................., de

nacionalidad .............., estado civil ......, profesión .........., cédula nacional de identidad
número ............, domiciliado en ............ número, oficina/departamento número ..........., de
la comuna de ............., mayor de edad, en el doble carácter de persona natural, por una
parte, como ........, y —también— como mandatario de don/ña ........, de profesión ..............,
cédula nacional de identidad número..........., domiciliado en ......... número ...,
oficina/departamento número ..........., de la ciudad de .........., según consta de la escritura
pública de fecha ... de .......... de .................., otorgada en la Notaría de ................., de
don/ña .............., la que contiene, en su cláusula ........, la facultad precisa de autocontratar.

NOTA

El mandante puede no ser una persona natural, sino que una persona jurídica, como es el
caso de una sociedad; o puede ser, por ejemplo, una Comunidad.

710
• COOPERATIVA. ESCRITURA. FORMULARIO

E n ............, a ..... de .............. de ........., comparecen, don/ña .................., de

nacionalidad ............., de profesión ............, de estado civil .............., cédula nacional de
identidad número ............; don/ña .................., de nacionalidad ............., de
profesión ............, de estado civil .............., cédula nacional de identidad número ............; y
don/ña .................., de nacionalidad ............., de profesión ............, de estado civil ..............,
cédula nacional de identidad número ............; todos domiciliados en ................. número .....,
oficina/departamento número ........., de la ciudad de ..........; en sus calidades de Consejeros,
los dos primeros, y de Gerente, el último, respectivamente, de la Cooperativa "...............",
de su mismo domicilio y en su representación, según se acreditará. Esta Cooperativa fue
constituida por estatutos reducidos a escritura pública de fecha ......, ante el Notario,
don/ña ...................., y su personalidad jurídica le fue concedida por decreto supremo
número ...... de fecha ........, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción,
publicado en el Diario Oficial de fecha ...... Los comparecientes fueron debidamente
autorizados a concurrir a este contrato, según mandato otorgado por la Junta General
Extraordinaria de Socios de la Cooperativa mencionada, de fecha ........, reducida a escritura
pública de fecha ......., ante el Notario, don/ña/ ..................., exponen: ....................

711
• CORPORACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS

A. LA CORPORACIÓN REPRESENTADA POR SU ÓRGANO

En ............, a ..... de .............. de ..........., comparece la Corporación "..........", Institución

de derecho privado, sin fines de lucro, dedicada al objeto de ............, rol único tributario
número ..............., domiciliada en calle ........... número, departamento/oficina número .......,
de la ciudad de .............., representada por su Presidente don/ña ......................., de
nacionalidad ........, de profesión ......., estado civil ......., cédula nacional de identidad
número ........., del mismo domicilio, mayor de edad y libre disponedor de sus bienes, en
adelante la ".........", por una parte; y, por la otra, como el/la ".........", don/ña .............., etc.

B. EL REPRESENTANTE POR LA CORPORACIÓN

En ............, a ..... de .............. de ..........., comparece don/ña ........., de nacionalidad .......,

de profesión ..........., estado civil ........., mayor de edad, cédula nacional de identidad
número ............, domiciliado en calle ........ número ...., oficina/departamento
número ..........., de la ciudad de .........., en representación de la Corporación "..................",
Institución de Derecho privado, sin fines de lucro, dedicada al objeto de ............, rol único
tributario número .............., del mismo domicilio, por una parte, como la "................"; y,
por la otra, como el "..................", don/ña ....................., etc.

NOTA

Generalmente, en las Corporaciones, la representación, tanto judicial, como extrajudicial

de ellas, según los Estatutos, corresponde al Presidente. A veces, a éste conjuntamente con
el Tesorero, o con el Secretario o con uno cualquiera de los Directores. Otras, hay distintas
formas de representar a la Corporación, según se trate de asuntos judiciales o
extrajudiciales. Y en otras más, se designa, por ejemplo, al Presidente con la mayoría del
Directorio, para asuntos especiales, como el caso de vender un bien raíz, constituir una
hipoteca u otro acto jurídico de especial entidad o significación.

712
• CORREDOR. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ................., a ..... de .............. de ..........., comparece don/ña .........................., de

nacionalidad .............., ..........(profesión/oficio), estado civil ................., cédula nacional de
identidad número ........., domiciliado en ............ número .........., oficina/departamento
número ........, de la comuna de ........., mayor de edad, como "promitente vendedor" y como
Agente Oficioso (o mandatario) de don/ña ................, ...........(nacioanlidad), de
profesión .................., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ................,
domiciliado en .............. número .........., oficina/departamento número ............, de la
comuna de ................., quien ha encargado, a aquél, la venta de la propiedad que se
individualizará y, antes de ello, la celebración de un contrato de promesa de compraventa
de dicho inmueble, calidad de Agente (o mandatario), que las partes aceptan expresamente,
de manera que ninguna de ellas podrá, después reclamar la falta de personería o
representación; y comparece don/ña .................., de nacionalidad .............., de
profesión ................, estado civil ..............., cédula nacional de identidad
número ................., domiciliado en ........... número ........., oficina/departamento
número ............, de la ciudad de ..............., como "promitente comprador", todos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, que celebran por medio de este instrumento ,
un contrato de promesa de compraventa de un bien raíz, que se regirá por las cláusulas
siguientes: .................................................

NOTA

1. El contrato de promesa, en este caso se hará por instrumento privado, pues el

Conservador, para inscribirlo, exigirá un mandato por escritura pública otorgado por el
propietario, cuyo modelo aparece en "Mandato".

2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

713
• DEMENTE Y LOCO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ................, comparece don/ña ..........................,

chileno, ............(profesión/oficio), estado civil ..............., cédula nacional de identidad
número ..........., mayor de edad, en su carácter de Director del Hospital Psiquiátrico,
Organismo del Estado, del giro de su especialidad, ambos domiciliados en
calle ................... número ............, de la ciudad de ..............., en representación del interno
don/ña ..............., como representante legal de éste; y don/ña ................... etc.

714
• DOS CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO

En .............., a ... de ........... de ........, comparecen don/ña ......................, de

nacionalidad ................, de profesión ............., estado civil .........., cédula nacional de
identidad número .........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ........., de la comuna de ..........., , en adelante, "el ................."; y
don/ña ....................., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ..............,
cédula nacional de identidad número ............, domiciliado en ........... número ..........,
oficina/departamento número ............., de la comuna de ..........., en adelante,
"el .................."; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en
celebrar el siguiente contrato de ...................

NOTA

Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

715
• DOS CONTRATANTES. INSTRUMENTO PRIVADO. FORMULARIO

En ............., a ...... de ........... de ........

Entre don/ña ........................, de profesión .................., cédula nacional de identidad

número ...........; domiciliado en ..................... Nº ........., oficina/departamento Nº .............,
de la comuna de ..........; y don/ña ......................., de profesión ..............., cédula nacional de
identidad número .........., domiciliado en ....................., Nº ............., oficina/departamento
Nº ........, de la comuna de ............, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:

PRIMERO: Don/ña ................

SEGUNDO: . ..................

En comprobante, firman ...

____________________ __________________

................. .................

716
• EXTRANJERO. DE PASO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ............ comparece don/ña .............., de

nacionalidad .............., de profesión ................., pasaporte número ............., expedido con
fecha ............. de ............... de ........... pasado, en la ciudad de ............. (o en dicha ciudad),
domiciliado en ................. número .........., oficina/departamento número .........., de la
ciudad de .............., de la República de ................, mayor de edad, de paso en ésta, quien
acreditó su identidad con el pasaporte individualizado, en adelante "............................."; por
una parte y, por la otra, en adelante "..............................", don/ña ..............................., de
nacionalidad ........................., etc.

717
• EXTRANJERO. RADICADO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de .........., comparece don/ña .............................., de

nacionalidad ................, de profesión ................, estado civil .............., cédula de identidad
de extranjeros número .............., domiciliado en ..................... número ...........,
oficina/departamento número ........., de la comuna de ............, en adelante,
"el .....................", mayor de edad; y don/ña .....................................

718
• FUNDACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS

A. LA FUNDACIÓN REPRESENTADA POR SU ÓRGANO

En .................., a ..... de .................. de .............., comparece la Fundación

".............................", Institución de derecho privado, sin fines de lucro, dedicada al objeto
de ......................, rol único tributario número ..............., domiciliada en calle ...........
número, departamento/oficina número ............., de la comuna de........., representada por su
Presidente don/ña ....................., de nacionalidad .............., de profesión ............, estado
civil ............., cédula nacional de identidad número ............., del mismo domicilio, mayor
de edad, como la "................", por una parte; y, por la otra, como el "...............................",
don/ña .........................., etc.

B. EL REPRESENTANTE POR LA FUNDACIÓN

En ............, a ..... de .............. de ................, comparece don/ña ....................., de

nacionalidad ..............., de profesión ..............., estado civil ............, cédula nacional de
identidad número ..............., domiciliado en calle ........ número ...., oficina/departamento
número ...., de la comuna de............, en representación de la Fundación ".......................",
Institución de Derecho privado, sin fines de lucro, dedicada al objeto de ..................., rol
único tributario número ..........., del mismo domicilio, por una parte, como la
"..................."; y, por la otra, como el "..............................", don/ña ....................., etc.

NOTA

Generalmente, en una Fundación, la representación, tanto judicial, como extrajudicial de

ella, según los Estatutos, corresponde al Presidente. A veces, a éste conjuntamente con el
Tesorero, o con el Secretario o con uno cualquiera de los Directores. Otras, hay distintas
formas de representar a la Corporación, según se trate de asuntos judiciales o
extrajudiciales. Y en otras más, se designa, por ejemplo, al Presidente con la mayoría del
Directorio, para asuntos especiales, como el caso de vender un bien raíz, constituir una
hipoteca u otro acto jurídico de especial entidad o significación.

719
• MANDATARIO. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ............ comparece don/ña ......................, de

nacionalidad ................, de profesión ............, estado civil ..............., cédula nacional de
identidad número ........, domiciliado en ................ número ..........., oficina/departamento
número .........., de la comuna de..........., .., y don/ña ......................, de
nacionalidad .............., de profesión ............., estado civil ............, cédula nacional de
identidad número ............, domiciliado en ................ número ............, oficina/departamento
número ..........., de la comuna de............, en sus calidades de mandatarios, según mandato
que se inserta al final, de don/ña ...................., como "............................." y obrando
conjuntamente, de acuerdo a los términos del mandato, según se acreditará, por una parte;
y, por la otra, como "..........................", don/ña ..................

NOTA

En lugar de insertar mandato de los comparecientes, se puede hacer "referencia" al

mandato y expresar que "es conocido de los contratantes".

720
• MANDATARIO Y APODERADO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ............. comparece don/ña ........................, de

nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad
número .............., domiciliado en ................... número .........., oficina/departamento número
........, de la comuna de..............., en su calidad de mandatario de don/ña .........................,
según mandato que consta de la escritura pública de fecha ....... de ............ de ..........,
otorgada ante el notario de .............., don/ña .............................., que se inserta al final (o
"que no se inserta por ser conocido de las partes"); y don .......................

NOTA

Insertar mandato del compareciente, en su caso.

721
• MENOR ADULTO. PECULIO PROFESIONAL. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS

A. SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL

En ........., a ... de ........... de ........., comparece don/ña ................, de

nacionalidad .................., de profesión ..............., ............(estado civil), cédula nacional de
identidad número .............., domiciliado en ............... número ....., oficina/departamento
número ............., de la comuna de............, menor de edad, quien, actuando respecto a su
peculio profesional o industrial, expresa o consiente por el presente instrumento,
que: ..........

B. CON AUTORIZACIÓN JUDICIAL

En ........., a ....... de ............... de ......., comparece don/ña ....................., de

nacionalidad ..............., de profesión ........., soltero, cédula nacional de identidad
número .............., domiciliado en ................. número ..........., oficina/departamento
número ......, de la comuna de............., en adelante el "......................", menor de edad, quien
actúa respecto a su peculio profesional o industrial con la autorización otorgada con
conocimiento de causa por el Juez Titular del .......... Juzgado de familia de ..........., por reso
lución de fecha ........ de ............. de ........... a fojas ......... en los autos RIT número ..............,
por una parte; y por la otra, como "............................", don/ña ......................, etc.

NOTA

1. El hijo se mira como mayor de edad respecto al referido peculio. Aun así, requerirá
autorización judicial, dada con conocimiento de causa, para enajenar y/o hipotecar bienes
raíces de su propiedad.

Deberá insertarse la referida autorización judicial.

2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

722
• MENOR EMANCIPADO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ........., comparece don/ña ..............., de

nacionalidad .............., de profesión ..............., estado civil ........., cédula nacional de
identidad número .........., domiciliado en ............... número ..........., oficina/departamento
número ..., de la comuna de .........., menor de edad y emancipado voluntariamente (o legal,
o judicialmente) en virtud de .................., según consta al final de ésta, como
".............................."; por una parte; y, por la otra como "..................................",
don/ña ....................., etc.

NOTA

1. Recordamos que la emancipación es un hecho que pone fin a la patria potestad (art.
269 del Código Civil).

"Legal" es la que se efectúa por ministerio de la ley, en los casos del artículo 270 del
Código Civil.

"Judicial" es la que se efectúa por sentencia judicial cuando concurren las causales
señaladas en el artículo 271 del Código Civil, a cuyo texto nos remitimos.

Aclaramos que "toda" emancipación, una vez efectuada, es irrevocable, aun por causa de
ingratitud, según el artículo 272 de la misma recopilación.

2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

723
• MENOR IMPÚBER. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de .........., comparece don/ña ...................., de nacionalidad

.............., de profesión .........., estado civil ..........., cédula nacional de identidad
número ........., domiciliado en ............ número ...., oficina/departamento número ..., de la
comuna de.............., mayor de edad, como representante legal del hijo................., por tener
su patria potestad; éste, ...........(nacionalidad), .............(profesión/oficio), .........(estado
civil), cédula nacional de identidad número ..........., del mismo domicilio, menor impúber,
de .......... años de edad, por una parte, como "......................"; y, por la otra, como
".........................", don/ña ................., etc.

NOTA

Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

724
• MUJER CASADA. ESCRITURA. CINCO FORMULARIOS

A. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, MANDATARIA DEL MARIDO

En ........., a ... de ........... de ......., comparece don/ña .........................., de

nacionalidad ................., de profesión ........., casada bajo el régimen de sociedad conyugal,
cédula nacional de identidad número ................. y con el mandato de su marido, según se
acreditará, domiciliada en ...................... número ........., oficina/departamento
número ............., de la ciudad de ..................., mayor de edad, en adelante, la
"......................."; y don/ña ....................

NOTA

La mujer puede actuar como mandataria del marido, y será necesario dicho mandato para
que la mujer actúe respecto de los bienes que él administra como jefe de la sociedad
conyugal; es decir: los bienes sociales y los propios de la mujer. En este caso, será
necesario insertar el mandato del marido.

B. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, Y SEPARADA PARCIALMENTE DE BIENES

En ........., a ........ de ................ de .........., comparece don/ña ..................., de

nacionalidad .........., de profesión ........., casada bajo el régimen de sociedad conyugal , y
actuando respecto de bienes que tiene como separada parcialmente, según se acreditará,
cédula nacional de identidad número ................, domiciliada en ................ número ............,
oficina/departamento número .............., de la ciudad de ................, mayor de edad, en
adelante, la "........................"; y don ..............

NOTA

La mujer separada parcialmente de bienes los administra con independencia de su

marido.

C. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, CON PATRIMONIO RESERVADO

En ........., a ... de ........... de ..........., comparece doña ......................., de

nacionalidad ...................., de profesión ....................., casada bajo el régimen de sociedad
conyugal, y actuando respecto a los bienes de su patrimonio reservado del artículo ciento
cincuenta del Código Civil, según se acreditará, cédula nacional de identidad
número .........., domiciliada en ................... número ............, oficina/departamento

725
número ..........., de la ciudad de ........................., mayor de edad, en adelante, la
"..................................."; y don ...................................................

NOTA

La mujer debe probar que está actuando dentro de su patrimonio reservado, y que los
bienes de los que dispone por el instrumento, le pertenecen —y los ha adquirido— en
virtud del ejercicio de su profesión, empleo o industria. Para ello debe insertarse, al final,
las pruebas que así lo acrediten. Por ejemplo, liquidaciones de sueldo, boletas de
honorarios, facturas a su nombre, patente municipal de su negocio, etc.

D. MUJER CASADA, ADMINISTRADORA EXTRAORDINARIA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

En ........., a ... de ........... de .........., comparece doña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., cédula nacional de identidad número .............., casada bajo el régimen
de sociedad conyugal, con don ................, de nacionalidad .............., de
profesión ................., cédula nacional de identidad número ..............., domiciliado
en ................ número .........., oficina/departamento número ..............., de la ciudad
de .................., actuando la compareciente como representante legal y curadora de su
marido (o de los bienes de su marido) y, por tanto, administradora extraordinaria de la
sociedad conyugal, según se acreditará, mismo domicilio que su marido, mayor de edad, en
adelante, la ".................."; y don ..............

NOTA

Insertar documento que acredite la guarda de la mujer sobre el marido o respecto a los
bienes de éste.

E. MUJER CASADA Y SEPARADA TOTALMENTE DE BIENES

En ........., a ... de ........... de .........., comparece doña .............................., de

nacionalidad ................., de profesión .............., casada en separación de bienes, según se
acreditará, cédula nacional de identidad número .........., domiciliada en ................
número .........., oficina/departamento número ....., de la ciudad de ................, mayor de
edad, en adelante, la "............................"; y don ....................

726
• MÚLTIPLES PERSONAS. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de .............., comparecen don/ña ................, de

nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad
número ..........; domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de
la comuna de ............., don/ña ............., de nacionalidad ..................., de profesión ...........,
estado civil ............, cédula nacional de identidad número ..............; domiciliado en ...........
número ..........., oficina/departamento número ............, de la comuna de ...............,
don/ña ....................., de nacionalidad ............., de profesión ............, estado
civil .................., cédula nacional de identidad número ................., domiciliado
en ................ número ....., oficina/departamento número ..........., de la comuna de ...............,
todos en adelante, "los ..................."; y, por la otra parte, don/ña ................, de nacionalidad
..........., de profesión ................., estado civil .............., cédula nacional de identidad número
............, domiciliado en .............. número ...., oficina/departamento número ............., de la
comuna de........., y don/ña .................., de nacionalidad ........., de profesión ............, estado
civil ................., cédula nacional de identidad número ............., domiciliado en ..............
número ...., oficina/departamento número ................, de la comuna de.............., ambos en
adelante "los ...............", todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de ..............

727
• NO VIDENTE. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ........., comparece don/ña ........................, de

nacionalidad .............., de profesión ........, estado civil .............., cédula nacional de
identidad número ............., domiciliado en ........... número .........., oficina/departamento
número ..........., de la ciudad de .................., mayor de edad, no vidente, quien declara no
saber escribir ni firmar (o quien declara que solamente sabe firmar), como el
"......................."; y don/ña ................, etc.

NOTA

Al final, el Notario tiene dos formas de dar legitimidad a la comparecencia:

a) Dejar constancia que el compareciente, a quien se la ha leído, íntegramente, la

escritura, en un solo acto, no sabe o que no puede firmar y que, "a ruego de..................",
firma don ..............................., a quien se individualiza, debidamente.

b) Poner la firma del no vidente, con la indicación que se la ha leído, previamente, la

escritura.

728
• PARTICULAR Y SOCIEDAD. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........., comparece don/ña .........................., de

nacionalidad .................., de profesión ..............., estado civil .........., cédula nacional de
identidad número .........., domiciliado en ................ número ............., oficina/departamento
número ..........., de la comuna de..........., en adelante, "el ......................"; y
don/ña ....................., de nacionalidad .............., de profesión .............., estado
civil ............., cédula nacional de identidad número ..................., mayor de edad, en
representación, según se acreditará, de la Sociedad ................, compañía industrial
(comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, en comandita, o asociación o cuentas
en participación), del giro de ....................., rol único tributario número ..........., ambos
domiciliados en .............................. número ........................, oficina/departamento
número ............., de la comuna de ...................., en adelante el ".......................", y expresan
que han convenido en ..........................

NOTA

1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:

a) La personería de don .............., por la sociedad "..............", consta de la escritura

pública de fecha ... de ........ de mil novecientos .............., ante el Notario de la ciudad
de ........., don ............., que no se inserta por ser conocida de las partes (y del notario, en su
caso) y a expresa petición de éstas.

b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta ...", se añade "que he tenido a la
vista y que, en su parte pertinente, dice: ..........".

2. En la mayoría de las ocasiones, en el giro de la sociedad se pone "del giro de su

denominación", si el nombre de la sociedad se refiere a su objeto social, como es el caso de
los bancos y en las empresas individuales de responsabilidad limitada, así como también en
la mayoría de los casos en las sociedades de responsabilidad limitada .

729
• POR TERCERO. AGENTE OFICIOSO. EN COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ........, comparece don/ña ................., de

nacionalidad ........., de profesión ..........., estado civil ......, cédula nacional de identidad
número ........., domiciliado en .............. número ......, oficina/departamento número ...., de la
comuna de........., mayor de edad, como Agente Oficioso del comprador don/ña ...................,
de nacionalidad ..........., de profesión ................, estado civil ........., cédula nacional de
identidad número ........., domiciliado en ................. número ..............., de la comuna
de ................, mayor de edad, por una parte, en este contrato de compraventa; y, por la otra,
como "vendedor", don/ña ................., etc. ...

NOTA

1. Ver "cláusula. Agencia oficiosa. Formulario".

2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

730
• SOCIEDADES. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO

En ................, a ..... de .............. de ............., comparece don/ña .............., de

nacionalidad .............., de profesión ......................., estado civil ............, cédula nacional de
identidad número .........., mayor de edad, en representación según se acreditará, de la
Sociedad .........................., del giro de ............, rol único tributario número ............, ambos
domiciliados en ............ número ............., oficina/departamento número .............., de la
comuna de ............, , en adelante "....................................."; por una parte, y por la otra
don/ña ...................., de nacionalidad .................., de profesión ..............., estado
civil ..................., cédula nacional de identidad número ................, mayor de edad, en
representación según se acreditará, de la Sociedad .........................., del giro de ............, rol
único tributario número ............, ambos domiciliados en ........................... número ...,
oficina/departamento número ..........., de la comuna de ...................., en adelante
"..........................................."; y expresan que han convenido en ........

NOTA

1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:

a) La personería de don ...................., por la sociedad ".....................", consta de la

escritura pública de fecha ... de ........ de dos mil .............., ante el Notario de la ciudad
de .................., don ............................, que no se inserta por ser conocida de las partes (y del
Notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.

b) Del mismo modo, pero en lugar de "que no se inserta ...", se añade "que he tenido a la
vista y que, en su parte pertinente, dice: ..........".

2. Generalmente, en el giro de la sociedad se pone "del giro de su denominación", si el

nombre de la sociedad se refiere a su objeto social, como es el caso de los bancos y en las
sociedades de responsabilidad limitada.

731
• SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ......., comparece don/ña .............................., de

nacionalidad ..................., de profesión ........, estado civil ........................, cédula nacional
de identidad número .........., mayor de edad, en representación, según se acreditará, de la
Sociedad ................ Limitada, del giro de ......................, rol único tributario
número ..........., ambos domiciliados en ............ número ..............., oficina/departamento
número .............., de la ciudad de ...................., y expresa:

NOTA

1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:

a) La personería de don .............., por la sociedad "........................... Limitada", consta de

la escritura pública de fecha ... de ........ de dos mil ................., ante el Notario de la ciudad
de ................, don ........................., que no se inserta por ser conocida de las partes (y del
notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.

b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta ....................", se añade "que he

tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: .................................................".

732
• SOCIEDAD EN COMANDITA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ......., comparece don/ña .............................., de

nacionalidad ..................., de profesión ........, estado civil ........................, cédula nacional
de identidad número .........., mayor de edad, representando en su calidad de gestor a la
Sociedad ................, en comandita, según se acreditará, del giro de ......................, rol único
tributario número ..........., ambos domiciliados en ............ número ...............,
oficina/departamento número .............., de la ciudad de ...................., y expresa:

NOTA

1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:

a) La personería de don .............., por la sociedad "...........................", consta de la

escritura pública de fecha ... de ........ de dos mil ................., ante el Notario de la ciudad
de ................, don ........................., que no se inserta por ser conocida de las partes (y del
notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.

b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta ....................", se añade "que he

tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: .................................................".

733
• SOCIEDAD ANÓNIMA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ......., comparece don/ña .............................., de

nacionalidad ..................., de profesión ........, estado civil ........................, cédula nacional
de identidad número .........., mayor de edad, en representación, según se acreditará, de la
Sociedad ................ S.A., según se acreditará, del giro de ......................, rol único tributario
número ..........., ambos domiciliados en ............ número ..............., oficina/departamento
número .............., de la ciudad de ...................., y expresa:

NOTA

1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:

a) La personería de don .............., por la sociedad "........................... S.A.", consta de acta

de sesión de directorio de fecha .............., reducida a escritura pública con fecha ... de ........
de dos mil ................., en la Notaría de la ciudad de ................, de don ........................., que
no se inserta por ser conocida de las partes (y del notario, en su caso) y a expresa petición
de éstas.

b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta ....................", se añade "que he

tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: .................................................".

734
• SOCIEDAD DE SOCIEDAD POR ACCIONES. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ......., comparece don/ña .............................., de

nacionalidad ..................., de profesión ........, estado civil ........................, cédula nacional
de identidad número .........., mayor de edad, en representación, según se acreditará, de la
Sociedad ................ SpA, del giro de ......................, rol único tributario número ...........,
ambos domiciliados en ............ número ..............., oficina/departamento número ..............,
de la ciudad de ...................., y expresa:

NOTA

1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:

a) La personería de don .............., por la sociedad "........................... SpA", consta de la

escritura pública de fecha ... de ........ de dos mil ................., otorgada en la Notaría de la
ciudad de ................, de don ........................., que no se inserta por ser conocida de las
partes (y del notario, en su caso) y a expresa petición de éstas; o bien: La personería de
don .............., por la sociedad "........................... SpA", consta de instrumento privado
protocolizado con fecha ......... bajo el número ................., en la Notaría de la ciudad
de ................, de don ........................., que no se inserta por ser conocida de las partes (y del
notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.

b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta ....................", se añade "que he

tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: .................................................".

735
• SOCIEDAD EN FORMACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ........, comparece don/ña ............................, de

nacionalidad ............., de profesión ..............., estado civil ............, cédula nacional de
identidad número .........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ............, de la comuna de.............., mayor de edad, por la sociedad ".....................",
en formación, según se acreditará, compañía que tendrá la forma de una sociedad de
responsabilidad limitada (u otra), cuyo objeto social será el de ....................., rol único
tributario en trámite, por una parte, como "..................................."; y por la otra, como
".........................................", don/ña .............................

736
• SOCIEDAD Y PARTICULAR. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......., comparece don/ña ............................, de

nacionalidad ...................., de profesión ..............., estado civil ......., cédula nacional de
identidad número .................., mayor de edad, en representación de la
Sociedad ......................., compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o
anónima, en comandita, o asociación o cuentas en participación), según se acreditará, del
giro de ............, rol único tributario número .............., ambos domiciliados en ............
número ..., oficina/departamento número ..............., de la comuna de............., en adelante el
"............................"; y don/ña ................, de nacionalidad ...................., de profesión .........,
estado civil .........., cédula nacional de identidad número ......................., domiciliado
en ................ número .............., oficina/departamento número ............., de la comuna
de ..................., en adelante, "el ........................."; y expresan que han convenido
en ................. .

NOTA

1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios, se agrega una de
las dos cláusulas, que no precisan, necesariamente, de numeración:

a) La personería de don .............., por la sociedad "..............", consta de la escritura

pública de fecha ... de ........ de dos mil ................, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ........., de don ............., que no se inserta por ser conocida de las partes (y del Notario
que autoriza, en su caso) y a expresa petición de éstas.

b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta ...", se añade "que he tenido a la
vista y que, en su parte pertinente, dice: ..........".

2. En la mayoría de las ocasiones, en el giro de la sociedad se pone "del giro de su

denominación", si el nombre de la sociedad se refiere a su objeto social, como es el caso de
los bancos y en las empresas individuales de responsabilidad limitada, así como también en
la mayoría de los casos en las sociedades de responsabilidad limitada.

737
• HEREDEROS DE UNA SUCESIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de ............, comparecen: don/ña ..............., de nacionalidad

.............., de profesión ........, estado civil ........, cédula de identidad nacional número .......,
domiciliado en .......... número ..., oficina/departamento número ......., de la comuna
de............., don/ña ..................., de nacionalidad .............., de profesión ......., estado
civil ........., cédula nacional de identidad número ..........., domiciliado en ..............
número ...................., oficina/departamento número ..........., de la comuna de ..............., y
don/ña ................, de nacionalidad .............., de profesión .........., estado civil .........., cédula
nacional de identidad número ............., domiciliada en ................... número ...,
oficina/departamento número ........, de la ciudad de ................., todos mayores de edad, en
su carácter de únicos herederos de los bienes quedados al fallecimiento de
don/ña ......................, como herederos (o en otra forma) por una parte; y, por la otra,
como ......................., don/ña .................., etc.

NOTA

Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

738
• SUCESIÓN. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA. FORMULARIO

En ................, a ....... de ................ de ........, comparece la Sucesión de

don/ña ......................, compuesta por doña ..............................., de nacionalidad .................,
de profesión ................, estado civil ................, cédula nacional de identidad
número ......................., domiciliada en ..................... número ........., oficina/departamento
número ............. de la comuna de.........., ciudad de ...................; don/ña ........................., de
nacionalidad ..............., de profesión .............., estado civil .............., cédula nacional de
identidad número ......................., domiciliado en ........................... número .........,
oficina/departamento número ............, de la comuna de.................;
don/ña .............................., de nacionalidad .............., de profesión .................., estado
civil .................., cédula nacional de identidad número ......................., domiciliado
en .............. número .............., oficina/departamento número .........., de la comuna
de.............; don/ña ......................, de nacionalidad .................., de profesión .................,
estado civil ..............., cédula nacional de identidad número .................., domiciliado
en ............... número ............, oficina/departamento número ............, de la comuna
de............., en adelante ............., y don/ña .........................., de nacionalidad ................., de
profesión ................., cédula nacional de identidad número ............, domiciliado
en .................... número ..............., oficina/departamento número ............., de la comuna
de..........., todos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad, todos los cuales son co-herederos e hijos del causante
don .........................., salvo la compareciente doña ........................, quien junto con ser
heredera del causante en su calidad de cónyuge sobreviviente, es propietaria de la mitad de
los derechos de la sociedad conyugal que hubo entre ella y el causante, quien falleció en
esta ciudad, con fecha ........ de .............. de ........, cuya posesión efectiva de sus bienes, fue
concedida por resolución administrativa del Servicio de Registro Civil, publicado en el
Diario Oficial de fecha ... de ............. de .......; todos ellos, como únicos interesados en la
sucesión y en la comunidad dicha; en adelante, "la sucesión", y, por la otra
don/ña ........................., de nacionalidad ............, de profesión, estado civil .............., cédula
nacional de identidad número ............, domiciliado en ............ número .............,
oficina/departamento número ........, de la comuna de..........., ciudad de .........., en adelante,
"los ................"; todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes; quienes
expresan que han convenido en ..................

NOTA

1. Ver "Comparecencia. Herederos de una sucesión. Escritura. Formulario".

2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

739
• SUCESIÓN TESTADA. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA. FORMULARIO

En ................, a ....... de ................ de ......, comparece la Sucesión de

don/ña ......................, compuesta por doña ..............................., de nacionalidad .................,
de profesión ................, estado civil ................, cédula nacional de identidad
número ...................., domiciliada en ..................... número ........., oficina/departamento
número ............. de la comuna de.........., don/ña/ ........................., de
nacionalidad ..............., de profesión .............., estado civil .............., cédula nacional de
identidad nacional número .................., domiciliado en ........................... número .........,
oficina/departamento número ............, de la comuna de.................;
don/ña .............................., de nacionalidad .............., de profesión .................., estado
civil .................., cédula nacional de identidad número ..................., domiciliado
en .............. número .............., oficina/departamento número .........., de la comuna
de.............; don/ña ......................, de nacionalidad .................., de profesión .................,
estado civil ..............., cédula nacional de identidad número .................., domiciliado
en ............... número ............, oficina/departamento número ............, de la comuna
de............., en adelante .................., y don/ña .........................., de nacionalidad .................,
de profesión ................., cédula nacional de identidad número ............, domiciliado
en .................... número ..............., oficina/departamento número ............., de la comuna
de..........., todos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad, todos los cuales son co-herederos e hijos del causante
don .........................., salvo la compareciente doña ........................, quien junto con ser
heredera del causante en su calidad de cónyuge sobreviviente, es propietaria de la mitad de
los derechos de la sociedad conyugal que hubo entre ella y el causante, quien falleció en
esta ciudad, con fecha ........ de .............. de ......, cuya posesión efectiva de sus bienes, fue
concedida por el decreto ........... Juzgado en lo Civil de ................... por "auto" de fecha ...
de .......... de .......; todos ellos, como únicos interesados en la sucesión y en la comunidad
dicha; en adelante, "la sucesión", y, por la otra don/ña ........................., de
nacionalidad ............, de profesión, estado civil .............., cédula nacional de identidad
número ............, domiciliado en ............ número ............., oficina/departamento
número ........, de la comuna de..........., en adelante, "los ................"; todos mayores de edad
y libres disponedores de sus bienes; quienes expresan que han convenido en ..................

NOTA

1. Ver "Comparecencia. Herederos de una sucesión. Escritura. Formulario".

2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

740
• TRES CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......., comparecen don/ña ................, de

nacionalidad ..................., de profesión .............., estado civil .........., cédula nacional de
identidad número .........., domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento
número ....., de la comuna de................, en adelante, "el ................."; don/ña ......................,
de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........, cédula nacional de identidad
número ........, domiciliado en ........... número ........., oficina/departamento número ......, de
la comuna de............., en adelante, "el .........."; y don/ña ............., de nacionalidad ........., de
profesión ............, estado civil ........, cédula nacional de identidad número .........,
domiciliado en .......... número ...., oficina/departamento número ..., de la comuna
de............., en adelante, "el ..........", todos mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este
instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de .............., etc.

741
• UNA PERSONA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de ......., comparece don/ña ................, de nacionalidad ..........,

de profesión ........., estado civil .........., cédula nacional de identidad número ..........,
domiciliado en ................ número ....., oficina/departamento número ....., de la comuna
de........., en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expresa que, por el presente
instrumento, realiza el siguiente acto jurídico unilateral: ..............

NOTA

Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de aquélla en la cual se

otorga el instrumento, se agregará, después del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".

742
 CONTRATO DE CLÁUSULAS

743
 Contratos

• ABOGADO REDACTOR. FORMULARIO

.......... Para constancia, la presente escritura fue redactada por el Abogado

don/ña ....................., domiciliado en calle .............. Nº ....., oficina Nº ......., de esta ciudad.

NOTA

A veces, es conveniente establecer quién encargó la redacción del contrato o de la

escritura; y consignar de quién será el pago de los honorarios, lo que, por otra parte,
aparece como una obligación legal. Lo habitual, cuando hay un solo letrado, es que su
honorario se pague por mitades. A su vez, el Abogado, en tal caso, dirá si tal pago es bruto
(que incluye el impuesto) o neto, en cuyo caso el cliente-empresa retiene el porcentaje de
impuesto, para ingresarlo en Tesorería. (La boleta respectiva señalará el monto bruto —
calculado multiplicando dicha suma líquida por el factor 1,111111— restará el 10% de ella
y denotará el mentado monto neto).

744
• ACELERACIÓN O VENCIMIENTO ANTICIPADO. CUATRO FORMULARIOS

A. UNO

.......... Si el deudor, don/ña ......incumple en el pago de una cuota del precio, dicho
incumplimiento producirá el vencimiento anticipado ipso facto de todas las cuotas
siguientes; o sea, aquél está obligado a pagar de inmediato, el total del precio o del saldo de
precio, con los intereses pactados, que lo han sido en beneficio del acreedor. Sin perjuicio,
aquel estará a la voluntad del acreedor, pues éste puede elegir entre cobrar, ejecutivamente,
el total de la deuda; o cobrar las cuotas devengadas o aceptar pagos parciales, de modo que
cada una de las cuotas a plazo, prescriba, en su caso, en el plazo legal, a contar desde su
propio vencimiento. Lo propio, si el acreedor acepta pagos parciales, haya o no demanda,
una vez que se haya producido la aceleración pactada.

B. DOS

........... El acreedor podrá exigir el pago de todas las obligaciones contraídas en virtud de
este contrato, si:

a) El deudor deja de pagar ..... cuotas seguidas, o .... cuotas discontinuas.

b) El deudor retarda el cumplimiento de ..... cuotas, continuas o no.

c) Si el deudor es declarado en quiebra, hace proposiciones de convenio con los

acreedores, o si cae en notoria insolvencia.

d) Si el deudor enajena el ..............; o pierde su dominio, por cualquiera causa.

C. TRES

.......... Si el deudor, don/ña ............. incurren en mora o se retrasa en el pago de una (o de

....) cuotas del saldo de precio (o del préstamo), seguidas o no, dará derecho al acreedor
don/ña ..........., a cobrar todo el saldo de precio; o sea, todas las cuotas futuras, se
entenderán, ipso facto, vencidas pudiendo don/ña ......... exigir el total del saldo, más
reajustes e intereses, de inmediato.

D. CUATRO

.......... Si el deudor no pagaré o retardare el pago de una (o de ....) cuotas del saldo de
precio (o del préstamo), seguidas o no, nacerá el derecho, a don/ña .............., para declarar
vencido el total del saldo de precio; o sea, todas las cuotas futuras; por tanto, en tal caso,
éste podrá exigir el pago total del saldo, más reajustes e intereses, de inmediato.

745
NOTA

Las últimas dos situaciones anteriores son ostensiblemente distintas. Si se declara, ipso
facto, o "de pleno derecho", la obligación, como de plazo vencido, empieza a correr la
prescripción, a pesar de que ha habido algunos fallos en contrario de la Excma. Corte
Suprema. En el caso contrario, claramente, mientras no se haga uso del derecho de declarar
toda la obligación vencida, cada cuota va prescribiendo, cuando se cumple el plazo
respectivo. En el caso de pagarés, el plazo de prescripción ejecutiva es de un año; y en la
mayor parte de las otras obligaciones ejecutivas, es de tres años.

746
• ACTUACIÓN TEATRAL. FOTOCOPIAS DE LA OBRA. FORMULARIO

.......... Es obligación de don/ña .............. cuidar y de devolver, en buen estado, a

don ............., promotor, las fotocopias de la obra ".....................", del autor don ............... en
el plazo de ............. (o apenas terminen las representaciones de ella). Las partes elevan a la
calidad de esencial dicha obligación y la prohibición de reproducir, obtener, entregar o
conservar fotocopias de la misma.

747
• ADMINISTRACIÓN. DOCUMENTO EN GARANTÍA. FORMULARIO

.......... El daño que se produjere por incumplimiento del presente contrato es avaluado
por las partes en la suma de $........, monto que no contempla los derechos que la parte
afectada pudiere ejercer para obtener indemnizaciones por daño emergente, lucro cesante o
daño moral. La parte ........ viene en aceptar una letra por dicha suma, a la orden de su
contraparte, sin vencimiento y autoriza, y lo autoriza, para llenarla y enviarla a cobro,
a ........ días fecha de la que éste ponga en el instrumento.

748
• AGENCIA OFICIOSA. FORMULARIO

.......... Don/ña..........., ya individualizado comparece como agente oficioso de

don/ña........., también individualizado, quien deberá ratificar lo obrado por don/ña.........
dentro de ..... días; de producirse la ratificación se entenderá que el primero ha tenido
suficientes facultades otorgadas, previamente, para actuar como mandatario del segundo. A
la inversa, si éste no ratificare o no aprobare, en tal forma lo obrado dentro de dicho plazo,
ipso facto, se entenderá que este contrato no ha sido celebrado, sin consecuencias para
ninguna de las partes ni para el Agente Oficioso.

NOTA

Ver "Comparecencia. Agente oficioso. Formulario".

749
• AGUAS. FORMULARIO

..........A fojas.......... número ....... del año ...... del Registro de Aguas del Conservador de
Bienes Raíces de ........ se encuentran inscritos los derechos de aguas que se incluyen en el
presente contrato, los cuales ascienden a ....... litros por segundo (o bien: a ...... regadores)
del Canal ".......".

NOTA

Ver "Contrato. Compraventa. Fundo. Formulario".

750
• ANTICIPO DEL PRECIO. FORMULARIO

.......... En este acto don/ña .................... entrega, como anticipo a cuenta del precio
de ........., a don/ña ........................, la suma de $........, quien la recibe a su entera
satisfacción.

NOTA

1. Opcional: Este adelanto se destinará únicamente a .................................................

2. Opcional: Este adelanto se imputará a .......................................

3. Opcional: En caso que ................, don/ña ........................ devolverá la suma

adelantada, con los siguientes recargos: multa, equivalente a .......; reajuste de la suma
adelantada de acuerdo al alza que experimente el índice de ...........; con más intereses, sobre
la suma reajustada, de .....% anual; y del ...%, también anual, en caso de mora.

4. Opcional: Para garantizar el debido empleo, o la devolución, en su caso, del anticipo

recibido, don/ña ........................, entrega a don/ña ........................, los siguientes
documentos: .......................................

5. Opcional: Don/ña ........................ constituye la siguiente garantía/fianza: .........

751
• ARRAS. FORMULARIO

.......... Don/ña .........En garantía del cumplimiento de la obligación de .......... (o de todas

y de cada una de las obligaciones que impone este contrato), entrega como arras, la suma de
$ ........., a don/ña ............., quién cobrará, a aquél, como perjuicios, en caso de
incumplimiento, reteniendo dicha suma.

NOTA

Es usual, el dar bienes muebles o valores, como arras.

Es común, asimismo, que se acuerde que, en caso de incumplimiento del que recibe las
arras, deba devolverlas dobladas y que, en caso de incumplimiento del que entrega las
arras, las pierda, como se dice más arriba.

También puede pactarse —en materias mercantiles— que, si el contrato ya se ha

perfeccionado, el cumplidor, además, tenga derecho a dejarlo sin efecto; esto es, de
arrepentirse (art. 107 Código de Comercio).

752
• ARBITRAJE. SOLUCIÓN AMISTOSA DE CONFLICTOS ANTES DE ARBITRAJE. FORMULARIO

Con el objeto de solucionar amistosamente las controversias que surjan entre las partes,
y sin perjuicio de la cláusula arbitral establecida, se ha acordado el siguiente procedimiento
para evitar su judicialización: aquella parte que desee iniciar una acción judicial, antes de
hacerlo deberá dar aviso a su contraparte por escrito, informándole del conflicto. La parte
que reciba tal comunicación deberá, dentro de ....... días contados desde su recepción,
contactarse con el remitente a fin de concertar una reunión, la que deberá celebrarse, a más
tardar, dentro de ..... días, de modo de intentar resolver la discrepancia amistosamente. Si a
través de la reunión no es posible resolver el asunto, parte notificante podrá interponer, sin
más espera, las acciones legales que sean del caso.

753
• ARBITRAJE. ARBITRADOR. GENERAL. FORMULARIO

.......... Don/ña ......... en su calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al

procedimiento, como en cuanto al fallo, conocerá y resolverá las dudas acerca de la
interpretación de este contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, o
de cualquiera dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez,
interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión,
consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación. Las partes renuncian a todos los recursos incluso, a los de casación y de queja,
resolviendo el juez árbitro, en única instancia y sin forma de juicio.

Para el evento que dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo, faltare,
por cualquiera razón, o —una vez asumido— no pudiere seguir desempeñándolo, asumirá,
con iguales facultades y procedimiento, don ................. Si éste faltare, el árbitro será
designado por la Justicia, como árbitro de derecho.

Se faculta especialmente al árbitro para resolver todo asunto relacionado con su

competencia y/o jurisdicción.

NOTA

Creemos más recomendable, en la generalidad de los casos, designar árbitro mixto, esto
es, que falle según la ley y que, en la tramitación, siga las reglas mínimas fijadas por el
C.P.C. para los arbitradores.

754
• ARBITRAJE. DE DERECHO. GENERAL. DOS FORMULARIOS

A. UNO

Don/ña ......... en su calidad de árbitro de derecho, tanto en cuanto al procedimiento, que

se ajustará al juicio ........... en todo lo que sea compatible, como en cuanto al fallo conocerá
y resolverá las dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus documentos
complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del
cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada
o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia,
como después de su terminación. Las partes podrán interponer todos los recursos legales
contra las reso luciones del juez árbitro, especialmente el de apelación y casación, que serán
conocidos por la Iltma. Corte de Apelaciones de ............

Para el evento que dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo, faltare,
por cualquiera razón, o —una vez asumido— no pudiere seguir desempeñándolo, asumirá,
con iguales facultades y procedimiento, don/ña ................. Si éste faltare, el árbitro será
designado por la justicia.

Se faculta especialmente al árbitro para resolver todo asunto relacionado con su

competencia y/o jurisdicción.

B. DOS

.......... Las partes convienen en designar un árbitro de derecho, para que resuelva
cualquier problema que se suscite en relación con el cumplimiento, incumplimiento,
interpretación, vigencia, terminación, anticipada o no, de este contrato, o de sus
documentos complementarios o modificatorios, incluyendo la posibilidad de resolver
acerca de indemnizaciones a que haya lugar, como consecuencia de las infracciones,
incumplimiento, actos o actuaciones de ambas.

Se faculta especialmente al árbitro para resolver todo asunto relacionado con su

competencia y/o jurisdicción.

Los recursos de casación y/o apelación y eventual recurso de queja, serán resueltos por la
I. Corte de Apelaciones de .............

755
NOTA

La parte final, se puede convenir así:

"En segunda instancia, resolverá, también como tribunal de derecho, uno constituido por
las siguientes tres personas: don .............., don .............y don ............. Estos resolverán por
unanimidad o por mayoría de votos. En este caso, no cabrá, contra el fallo de primera
instancia, sino que el recurso de apelación, en ambos efectos".

756
• ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO.

Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las partes respecto de la

aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato será sometida a
arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro de Arbitraje y
Mediación de Santiago, vigente al momento de solicitarlo. Las partes confieren poder
especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G., para que, a petición escrita
de cualquiera de ellos, designe a un árbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo
arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago.

757
• ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO. DESIGNACIÓN DE
TRIBUNAL DE SEGUNDA INSTANCIA

En contra de las resoluciones del árbitro procederán los recursos que correspondan de
acuerdo a las normas generales, de los que conocerá un tribunal arbitral de segunda
instancia, también de derecho, compuesto por tres miembros. A este efecto, las partes
confieren mandato especial e irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G. para
que proceda a la designación del tribunal de segunda instancia cuando ello sea procedente.
Los integrantes del tribunal se elegirán de entre los miembros del cuerpo arbitral del Centro
de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago A.G. El arbitraje tendrá lugar en la
ciudad de Santiago.

758
• ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO. DERECHO A RECUSAR

Las partes se reservan el derecho de recusar o inhabilitar hasta tres árbitros nombrados
por la Cámara de Comercio de Santiago A.G. sin expresión de causa.

759
• ARBITRAJE. RENUNCIA DE RECURSOS

En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno, renunciando las
partes expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo
asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.

760
• ARBITRAJE. COMPROMISO. FORMULARIO

Don/ña .............. en calidad de árbitro ............conocerá de todos los conflictos que se

produzcan con motivo de la interpretación, validez, nulidad, extensión de este contrato y de
sus cláusulas. Y en forma alguna, sus dificultades serán resueltas por la Justicia Ordinaria.

NOTA

La calidad de árbitro, si es "arbitrador" (en cuanto al procedimiento y al fallo) o mixto

(en cuanto a uno de éstos) o "de derecho" y la renuncia a los recursos en el primer caso, y la
fijación del tribunal que conocerá en segunda instancia, en el segundo, vale la pena
estipularlos, claramente, de modo que nos remitimos a "Cláusula. Arbitraje. Arbitrador.
General. Formulario" y a "Cláusula. Arbitraje. De Derecho. Formulario", sin perjuicio que
muchos contratos ya contienen cláusulas arbitrales, generalmente de la primera clase y con
renuncia a toda clase de recursos, incluyendo los de casación y de queja.

761
• AVAL. FORMULARIO

............ En garantía del cumplimiento de sus obligaciones de hacer ............. (o de no

hacer ...........), que el deudor don/ña .............., contrae en favor de don/ña ..................,
otorga, como caución, el aval (solidario) de don/ña ..........., quien firma, en señal de
aceptación.

NOTA

Ver, además, los formularios referidos a "Cláusulas. Garantía" varias y en "Contrato.

Arrendamiento" varios, y los de Cláusulas de Prenda, Hipoteca y otras.

762
• AVAL SOLIDARIO. FORMULARIO

Presente a este acto don/ña .............., de nacionalidad ........., de profesión ........., de

estado civil ..........., domiciliado en .............. Nº ...., oficina Nº ......, cédula nacional de
identidad número .........., mayor de edad, se constituye en avalista solidario de todas y de
cada una de las obligaciones que don/ña .................... asume mediante este instrumento,
aval que se mantendrá con este carácter en todas formas, sea que la obligación se
prorrogue, se postergue, se repacte o haya cualquiera convención, a su respecto, mientras
esté vigente, total o parcialmente.

763
• CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 1

........... Don/ña ............ asume todos los riesgos que puedan sobrevenir al inmueble (o a
los bienes muebles), objeto(s) de este contrato, como incendios, inundaciones, lluvia,
aguaceros, nieve, granizo, tormentas, riadas, temblores, terremotos, temporales de
cualquiera especie y toda acción de la naturaleza, de viento, tierra, aire, agua y en general
de caso fortuito y de fuerza mayor; además, asume todos los riesgos de los daños que
cualquier persona pueda causarle.

764
• CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 2

........... Don/ña ............ se hará cargo expresamente del caso fortuito y fuerza mayor.
Para los efectos del presente Contrato se estará a la definición de fuerza mayor y caso
fortuito establecida en el artículo 45 del Código Civil de Chile.

765
• CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO

............ Don/ña .............. cede y transfiere, en dominio pleno, a don/ña ..............., quien
acepta y adquiere para sí los siguientes bienes:

...

...

...

La obligación anterior que el primero tenía, en favor del segundo, originada por ........., es
la causa precisa de la cesión antedicha, quedando aquella obligación, por tanto, extinguida.

NOTA

Si procediere, se alzan las cauciones (hipotecas, prendas, prohibiciones u otras), que se

habían otorgado, para garantía de aquella obligación. Por otro lado, si el cedente está afecto
a I.V.A., se devenga este impuesto por la cesión de mercaderías, materias primas e
insumos.

766
• CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES FORMULARIOS

A. PROHIBICIÓN A UNA PARTE

........... El arrendatario (promitente comprador, comodatario, etc.) requerirá autorización

expresa y por escrito del .........., don/ña .......... para ceder este contrato y/o sus obligaciones
o derechos, en forma alguna y en caso alguno. Autorizado, será el......., quien pactará las
condiciones con el nuevo interesado.

B. PROHIBICIÓN A AMBAS PARTES

........... Ambas partes contratantes deberán estar de acuerdo en las nuevas condiciones
con el interesado para poder, ceder el contrato o ceder derechos y/u obligaciones del
mismo.

C. AUTORIZACIÓN A UNA PARTE

........... El arrendatario (promitente comprador u otro) podrá ceder este contrato, a un

tercero, acreditando previamente que se trata de una persona seria y honorable, con
intachables informes comerciales y con antigüedad en una profesión, comercio, industria,
agricultura u otra actividad formal.

767
• CLÁUSULA PENAL. FORMULARIO

En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en virtud del

presente contrato, don/ña ............deberá pagar una multa única de $......., en beneficio de su
contraparte.

NOTA

1. Optativo: "y, además, una multa de $ ............. (.......... pesos), por cada día de atraso o
simple retardo.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

768
• CLÁUSULA PENAL. ACELERACIÓN. FORMULARIO

Incumplida que sea la obligación de pagar cualquiera de las cuotas fijadas, el total de las
cuotas se entenderá, ipso facto, de plazo vencido, incluyendo los intereses. Además si el
deudor, don/ña ......... incurre en mora o simplemente se retarda, deberá pagar una multa al
acreedor ascendente a $.......... Esto sin perjuicio del derecho del acreedor, de exigir el
cumplimiento, o de demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u
otro caso, con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

769
• CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE EXIGIR CUMPLIMIENTO. FORMULARIO

........... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la

obligación de pagar la suma de $ ...... (......... pesos)) o realiza alguna de las acciones que,
según la cláusula ...ª le están prohibidas, deberá pagar una multa de $ ...... (.......... pesos) de
base y otra multa de $ ..... (........ pesos), por cada día de simple atraso o de mora.
Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el
cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios, según lo dispuesto en el
artículo 1489 del Código Civil.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

770
• CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO

Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de

pagar la suma de $ ...... (......... pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula
...ª le están prohibidas, deberá pagar una multa de $ ...... (.......... pesos) de base; y otra multa
de $ ..... (........ pesos), por cada día de simple atraso o de mora. Adicionalmente, y sin
perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del
contrato o de demandar la resolución por incumplimiento del mismo, en uno u otro caso
con indemnización de perjuicios, según lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

771
• CLÁUSULA PENAL. ASUNCIÓN DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS. FORMULARIO

Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de

pagar la suma de $ ...... (......... pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula
... le están prohibidas, deberá pagar una multa de $ ...... (.......... pesos) de base; y otra multa
de $ ..... (........ pesos), por cada día de simple atraso o de mora. Adicionalmente, deberá
pagar todos los perjuicios y daños que sufran terceros con su acción, su omisión o su
violación, sin limitación alguna; y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho
de exigirle el cumplimiento del contrato o de demandar la resolución por incumplimiento
del contrato, en uno u otro caso con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del
Código Civil.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

772
• CLÁUSULA PENAL. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO

El deudor deberá cumplir en su integridad todas las obligaciones que ha asumido según
este contrato, siendo dicha circunstancia esencial, incluso en los casos fortuitos y los casos
de fuerza mayor que lo perjudiquen personalmente o a los suyos, como son temblores y
terremotos, riadas, inundaciones, lluvias, nieve, granizo, acciones bélicas, levantamientos,
quiebras y cesaciones de pagos de terceros y cualesquiera acciones de la naturaleza, del
hombre o del ocaso. De incumplirse las obligaciones, el deudor pagará al acreedor por
concepto de multa $......, monto en que las partes han avaluado, anticipadamente y de
común acuerdo, los perjuicios derivados del incumplimiento.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

773
• CLÁUSULA PENAL. COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO

.......... Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el deudor

deberá evitar, en todas formas, hacer competencia desleal con el contratante
don/ña .............., en el rubro de .......... Ambas partes declaran y reconocen expresamente
que el contratante don/ña .............. ha dado su consentimiento para celebrar esta
convención, debido, precisamente, a la obligación, legal y moral, del deudor, de no ejercer
tal actividad, por sí, ni por terceros, ni en sociedad, ni en asociación, ni en forma alguna. Si
se presentare cualquier caso de competencia desleal, sin perjuicio del derecho, del diligente,
de exigir el cumplimiento o de demandar de incumplimiento, en uno o en otro caso con
indemnización de perjuicios, el infractor incurrirá en una multa de $ ........ (......... pesos); y,
además, una multa diaria de $ ....... (......... pesos), mientras dure la violación o infracción.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

774
• CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS EN FAVOR DEL ACREEDOR. FORMULARIO

Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de

pagar la suma de $ ...... (......... pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula
...ª le están prohibidas, deberá responder de todo daño emergente, de todo lucro cesante y,
eventualmente, de todo daño moral que se cause al acreedor; perjuicios que las partes
avalúan de antemano y de común acuerdo en $ .........; y sin perjuicio de lo anterior, el
acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del contrato o de demandar la
resolución por incumplimiento del contrato, en uno u otro caso con indemnización de
perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.

NOTA

1. Se pueden agregar toda clase de cauciones, como la entrega de un pagaré, de una letra,
de un cheque (en determinadas condiciones), de una boleta de garantía, un fiador, un
avalista solidario de las obligaciones, etc.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

775
• CLÁUSULA PENAL. JUSTIFICACIÓN. FORMULARIO

El deudor don/ña ......... conoce y acepta la cláusula penal fijada por ambas partes de
común acuerdo y su severidad al no poder pedir rebaja, ni impetrar, en este caso, una
supuesta teoría de la imprevisión, atendido los graves efectos que el incumplimiento de la
obligación de ............acarrea para el acreedor. Es por esto que dicho conocimiento es
esencial para este contrato.

776
• CLÁUSULA PENAL. MORA CUMPLIMIENTO OBLIGACIÓN. FORMULARIO

........... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la

obligación de pagar la suma de $ ...... (......... pesos) o realiza alguna de las acciones que,
según la cláusula ...ª le están prohibidas, deberá pagar el máximo de intereses permitidos
por la ley y, además, pagar una multa de $ ....... (......... pesos).

Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el

cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

777
• CLÁUSULA PENAL. MORA EN PAGO DE INTERESES. FORMULARIO

........... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de pagar en tiempo oportuno

los intereses, que se devengarán por la suma de $ ...... (......... pesos), deberá pagar el
máximo de intereses permitidos por la ley por todo el tiempo que ha durado la mora o el
simple atraso y, además, pagar una multa de $ ....... (......... pesos). Adicionalmente, y sin
perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del
contrato, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
1489 del Código Civil.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

778
• CLÁUSULA PENAL. MULTA. FORMULARIO

........... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la

obligación de pagar la suma de $ ...... (......... pesos)) o realiza alguna de las acciones que,
según la cláusula ...ª le están prohibidas, deberá pagar una multa de $...... (......pesos) fijada
de común acuerdo entre las partes. Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el
acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del contrato, con indemnización de
perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.

NOTA

1. Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o prohibiciones

específicas.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

779
• CLÁUSULA PENAL. MULTAS PROGRESIVAS. FORMULARIO

........... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de .........., deberá, pagar a

don/ña ............, una multa de $ ...... (......... pesos) por el primer atraso mensual. Si reincide,
deberá pagar dicha multa, aumentada en un ......% (..... por ciento) y la multa con su
porcentaje de aumento, se devengará ipso facto, mes a mes, en cada oportunidad en que el
deudor caiga en mora o que tenga un simple atraso en el cumplimiento de tal obligación.
Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor, tiene el derecho de exigirle el
cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u
otro caso con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
1489 del Código Civil.

NOTA

1. Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o prohibiciones

específicas, como no entregar el inmueble en tiempo, causar daños en el mismo, etc.

Es posible fijar multa por cada día de atraso en el cumplimiento de una obligación.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

780
• CLÁUSULA PENAL. OBSTRUCCIÓN AL CUMPLIMIENTO. FORMULARIO

........... Si el deudor hace obstrucción al cumplimiento de sus propias obligaciones, el

acreedor podrá, privativamente y a su elección: (i) declarar resuelto, ipso facto, el contrato;
o (ii) cobrar una multa base de $ ...... (......... pesos); y en cada caso cobrar una multa diaria
de $ ...... (......... pesos) por cada día de incumplimiento o de falta de cumplimiento, en su
caso. Todo esto, sin perjuicio de las acciones ordinarias, de perjuicios, ejecutivas y otras,
que fueren procedentes.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

781
• CLÁUSULA PENAL. PAGARÉ. FORMULARIO

.......... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de pagar la suma de $ ......

(......... pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula ... le están prohibidas,
estará obligado a pagar la suma de
$ ....... (......... pesos) como multa, para cuyo efecto suscribe, en este acto, un pagaré por la
misma suma, al que le falta sólo la fecha de venci miento. El suscriptor autoriza,
expresamente al acreedor, para poner fecha al pagaré en cuanto se produzca alguna de las
situaciones descritas, con un plazo no inferior a ...... días desde la fecha del caso, para
llevarlo a protesto y para cobrarlo. Todo lo cual es sin perjuicio del derecho, del acreedor,
de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento del
contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

782
• CLÁUSULA PENAL. PATENTES Y MARCAS. FORMULARIO

........... Si el comprador (arrendatario) hiciere uso del nombre social, de una o más
marcas o de una o más patentes de invención, de propiedad del vendedor (arrendador), sin
perjuicio de las acciones penales y civiles para la indemnización de los perjuicios que,
efectivamente, se causen, deberá pagar, al vendedor (arrendador), la suma de $ ...... (.........
pesos).

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

783
• CLÁUSULA PENAL. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO

La parte deudora don/ña............ voluntariamente asume la prohibición de enajenar el

inmueble objeto de este contrato durante el tiempo en que se encuentre vigente éste o sus
prórrogas. De no respetarse la prohibición que las partes, en este acto, elevan a la calidad de
esencial, el deudor responderá de todos modos contractualmente de los perjuicios que ello
le ocasionare a don/ña ........, y para tal caso las partes han avaluado anticipadamente dichos
perjuicios en la suma de $....... (.... Pesos); no podrá excusarse el deudor(a) en el ejercicio
del derecho que le confiere el artículo 2415 del Código Civil, sobre la libre circulación de
los inmuebles.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

784
• CLÁUSULA PENAL. PROMESA. COMPRAVENTA. DOS FORMULARIOS

A. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE COMPRADOR

Si el promitente comprador no cumple una cualquiera de las obligaciones que ha

asumido por el presente contrato de promesa de compraventa, tales como la no
escrituración o la falta de firma en el plazo convenido, dará derecho al promitente vendedor
a exigir el pago de $......... diarios desde el momento en que se produzca el simple retardo y
hasta la fecha en que se firme efectivamente la escritura de compraventa definitiva. Además
y sin perjuicio de lo anterior, podrá el promitente vendedor elegir entre:

a) resolver, ipso facto, el presente contrato de promesa, perdiendo el promitente

comprador toda suma de dinero que ha dado como arras o garantía;

b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; vale decir, celebrar el contrato de

compraventa prometido.

B. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR

Si el promitente vendedor no cumple una cualquiera de las obligaciones que ha asumido

por el presente contrato de promesa de compraventa, tales como no enviar el borrador de la
escritura de compraventa a escriturar o a firmar en el plazo convenido, dará derecho al
promitente comprador a exigir el pago de $......... diarios desde el momento en que se
produzca el simple retardo y hasta la fecha en que se firme efectivamente la escritura de
compraventa definitiva. Además y sin perjuicio de lo anterior, podrá el promitente
comprador elegir entre:

a) resolver, ipso facto, el presente contrato de promesa, debiendo el promitente vendedor

devolver toda suma de dinero recibida como arras o garantía y pagando una suma de dinero
igual a ésta; o

b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; vale decir, celebrar el contrato

compraventa prometido.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

785
• CLÁUSULA PENAL. RESERVA DE USUFRUCTO. FORMULARIO

........... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la

obligación de pagar la suma de $ ......) o realiza alguna de las acciones que, según la
cláusula ...ª le están prohibidas, el/la ....... don/ña ........... recuperará junto con el dominio, el
usufructo de la propiedad, como indemnización de perjuicios, que las partes avalúan
anticipadamente y de consuno, para tal evento, en un valor equivalente a la infracción.
Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el
cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u
otro caso, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
1489 del Código Civil.

786
• CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO. FORMULARIO

........... Si el deudor, don/ña ..........., incumple la obligación de hacer .......... (o la

obligación de pagar la suma de $ ...... (......... pesos) o realiza alguna de las acciones que,
según la cláusula ... le están prohibidas, deberá, responder de todo perjuicio de daño
emergente, de lucro cesante y, contractualmente, de todo daño moral que se cause al
acreedor y a los terceros. Además, desde cualquier atraso incumplimiento o violación del
contrato el infractor responderá de todo caso fortuito y de todo caso de fuerza mayor.
También responderá de la culpa levísima. Todo lo anterior, sin perjuicio del derecho, del
acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento
del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.

787
• CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO DOLOSO. FORMULARIO

........... Si el deudor don/ña ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la

obligación de pagar la suma de $ ....... (......... pesos)), o realiza alguna de las acciones que,
según la cláusula .... le están prohibidas, deberá, responder de todo perjuicio de daño
emergente, de lucro cesante y, contractualmente, de todo daño moral que se cause al
acreedor y a los terceros. Además, desde cualquier atraso, incumplimiento o violación del
contrato, el infractor responderá de todo caso fortuito y de todo caso de fuerza mayor.
También, responderá de la culpa levísima y si el incumplimiento fuere doloso, incurrirá en
una multa de $ ..... (......... pesos) y, otra multa diaria de $ ....... (......... pesos). Todo lo
anterior es sin perjuicio del derecho, del acreedor, de exigirle el cumplimiento, o de
demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con
indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del
Código Civil.

NOTA

1. En su caso, cabe, además, pactar otra caución, como el caso de supra "Cláusula. Penal.
Pagaré. Formulario".

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

788
• CLÁUSULA PENAL. TRANSFERENCIA PROHIBIDA. FORMULARIO

El propietario del inmueble, parte arrendadora en este contrato, don/ña............

voluntariamente asume la prohibición de enajenar el inmueble objeto de esta convención
durante el tiempo en que se encuentre vigente. De no respetarse la prohibición que las
partes, en este acto, elevan a la calidad de esencial, el arrendador indemnizará al
arrendatario en la suma de $....... (......pesos), a menos que el nuevo propietario mantenga el
contrato en iguales condiciones hasta su término. No podrá excusarse el arrendador de
encontrarse en el ejercicio del derecho que le confiere el artículo 2415 del Código Civil,
sobre la libre circulación de los inmuebles, ya que dicha disposición no impide pactar
indemnización anticipada de los perjuicios que pudieren producirse con la enajenación.

NOTA

1. De no acceder el arrendador al pago de la multa, es preferible celebrar el contrato de

arrendamiento por escritura pública de manera tal que sea oponible a terceros, de
conformidad con lo dispuesto en el art. 1962 del Código Civil.

789
• COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS

A. CORREDOR ACTÚA POR UN SOLO CONTRATANTE

El comprador don/ña ...........solucionará la comisión de corretaje que se debe al corredor

don/ña ........ equivalente a ....%, por ser obligación de una sola de las partes contratantes.
Dicho pago no dará derecho a restitución o recompensa.

B. CORREDOR ACTÚA POR LOS DOS CONTRATANTES

El comprador don/ña ...........solucionará íntegramente la comisión de corretaje que se

debe al corredor don/ña ........ equivalente a ....% , por cada una de las partes contratantes.
Dicho pago no dará derecho a restitución o recompensa.

NOTA

Este formulario sirve para cualquiera clase de contrato en el cual proceda pagar comisión
a un Corredor de Propiedades. En todo caso, incluimos uno específico para el caso de
arrendamiento y otro, para el de compraventa. En el caso de la compraventa es
recomendable dejar el documento para el pago de la comisión con instrucciones al Notario
de manera tal que no se ensucien los títulos.

790
• COMPENSACIÓN. FORMULARIO

............ Por acuerdo de las partes se compensan las siguientes obligaciones recíprocas:

Por una parte, don/ña ................... se obligó, en favor de don/ña .................., a ................

Por la otra, éste se obligó, en favor de don/ña ..................., a realizar lo siguiente: ...........

Las partes dan por cumplidas ambas obligaciones como consecuencia de esta
compensación.

Sin embargo, las partes entienden que tales obligaciones no son exactamente
equivalentes, por lo que don/ña ............ paga, en este acto, a don/ña ..............., la diferencia
de $ ........., con lo cual ambos se otorgan amplio y completo finiquito, en relación a las
obligaciones objeto de compensación.

791
• COMPLETAR DOCUMENTO. FACULTAD. FORMULARIO

............ Las partes acuerdan que para el caso preciso que el deudor no cumpla,
oportunamente, con su obligación de ...................., el cheque girado por don/ña ................,
a favor del acreedor don/ña ........., no es un cheque dado en garantía, sino que uno "de
pago" de una obligación determinada, en un plazo determinado y por consiguiente el
acreedor, tiene la facultad de completar o de hacer completar, por un tercero, para
responder al pago de la suma de $ .........., más el reajuste del I.P.C. e intereses corrientes.

792
• CONDICIÓN POTESTATIVA. FORMULARIO

............ El acreedor don/ña ........ tiene la facultad de no perseverar en este contrato

simplemente porque no desee, llevarlo adelante, elevando dicha condición a la calidad de
esencial de este contrato.

NOTA

1. Los tratadistas distinguen entre la condición "simplemente" potestativa y la

"meramente" potestativa.

2. Muchas veces, se hace uso del derecho de no perseverar en el contrato, cuando ya se

han producido efectos o consecuencias. Para estos eventos, es útil determinar las
condiciones de cómo se harán las compensaciones del caso.

793
• CONDICIÓN RESOLUTORIA. POSITIVA Y NEGATIVA. DOS FORMULARIOS

A. CASO DE INCUMPLIMIENTO

............ Las partes acuerdan que el incumplimiento, por parte del ............,
don/ña ............, de su obligación de .............., permitirá a la contraparte declarar, ipso facto,
resuelto el contrato, elevando dicha condición a la calidad de esencial de este contrato.

B. CASO DE VIOLACIÓN DE PROHIBICIÓN

........... Si alguna de las partes violare la prohibición de .............. la contraria podrá

declarar, ipso facto, resuelto el contrato. Las partes elevan esta prohibición a la calidad de
esencial de este contrato.

NOTA

Se puede pactar, al mismo tiempo, un pacto comisorio y avaluar, de consuno, los

perjuicios que sufre la parte cumplidora.

794
• CONSIGNACIÓN. COMISIÓN DE GARANTÍA. FORMULARIO

.............. El consignatario responderá ante el consignante de la insolvencia de las

personas con quienes contrate, asumiendo, de tal modo, el riesgo de la cobranza. En
contraprestación el consignatario recibirá una comisión de garantía ascendente a la suma de
...............

795
• CONSIGNACIÓN. DARLE TÉRMINO. FORMULARIO

........... Siendo una cláusula esencial, el contrato terminará:

a) por voluntad de las partes de consuno. En este caso, de inmediato.

b) por desahucio de cualquiera de ellas, dado con un aviso de ... días de anticipación.

c) por incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes, caso en el cual el

que incurre en él o realiza acciones que están prohibidas, deberá indemnizar, a la otra, de
todo perjuicio.

NOTA

Ver "Cláusula. Multa. Formulario".

796
• CONSIGNACIÓN. EXHIBICIÓN DE VEHÍCULO. FORMULARIO

........... El consignatario tiene la obligación esencial de exhibir, en el local de venta de

éste, el vehículo, en lugar preferente y en perfecto estado de limpieza, durante el horario
mínimo de ..... horas diurnas.

797
• CONSIGNACIÓN. RETIRO ANTICIPADO SIN AVISO. DOS FORMULARIOS

A. RETIRO INMEDIATO

........... Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el consignante tiene el

derecho de retirar, en cualquier tiempo, los bienes entregados en consignación, sin aviso
previo y sin ninguna formalidad; simplemente, retirándolos del lugar en que se encuentran,
siendo el flete de su cargo.

B. RETIRO DESPUÉS DE UN PLAZO

.............. El consignante deberá pagar la suma de $ ....... (............ pesos) al consignatario,

por concepto de gastos de .............. en caso de retirar el bien objeto del contrato antes del
término de ...... días, y siempre que no haya reserva sobre el mismo.

798
• CONTRATOS ESPECIALIDADES. PAGO. FORMULARIO

........... El pago del precio del presente contrato de especialidad en el rubro de .........., se
hará en la siguiente forma:

a) Don/ña ............ recibe, del Constructor (del propietario), a cuenta, la suma de $ ......
(............ pesos), de que se da por recibido, a su entera satisfacción.

En caso de abandono, de atraso, de incumplimiento u otra violación, el cheque Serie ...,

Nº ........., contra el Banco ........., oficina ......., será llevado al cobro haciéndose efectiva la
garantía proporcionada por el contratista que realiza la obra de especialidad.

b) La suma de $ ....... (.......... pesos), se pagará cuando la obra del subcontrato haya
adelantado en un 50%.

c) La suma de $ ....... (.......... pesos), se pagará diez días después de la recepción

definitiva de ella, por la Dirección de Obras Municipales respectiva.

NOTA

Ejemplos de contratos de especialidades, son:

— instalación de luz eléctrica

— instalación de líneas telefónicas

— instalación de red de gas licuado

— instalación de agua potable

— instalación de alcantarillado

— instalación de red de calefacción central

— instalación de red de calefacción critall

— pavimentación de calles y aceras, etc.

799
• DAÑO MORAL. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO

.......... El contratante diligente podrá reclamar del otro, la indemnización de todos los
perjuicios derivados del incumplimiento, incluso los provenientes del daño moral
fehacientemente comprobado.

800
• DECLARACIÓN DE OBLIGACIONES AL DÍA. FORMULARIO

........... Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que la parte del ........., don/ña
..............., declara expresamente que la empresa que él representa, la sociedad ........., no
adeuda suma alguna por impuestos de ninguna especie, derechos municipales u otros,
imposiciones o cotizaciones de previsión, sueldos o salarios, multas o sanciones de la
autoridad laboral, municipal o tributaria, ni obligaciones comerciales de ninguna especie. El
hecho de que tal declaración no sea completamente efectiva, sin perjuicio de las acciones
que competan a la parte del ........., don/ña ....................., le otorga el derecho a exigir una
multa en beneficio de éste, que debe pagar el declarante, ascendente a $ .........., como
avaluación anticipada de perjuicios, fijada de consuno.

NOTA

1. Esta cláusula sirve, especialmente, en caso de Contratos de Construcción, de Venta y

de Arrendamiento de establecimientos de comercio.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.

801
• DELEGACIÓN. FORMULARIO

..............Las facultades otorgadas por este instrumento al apoderado podrán ser

delegadas por éste, en las siguientes condiciones: ........................; y reasumidas cuando lo
estimare conveniente. A su vez, el o los delegatarios no podrán delegar nuevamente tales
facultades, a menos que ..................

NOTA

Como condición de la delegación, es conveniente especificar que no por ella el delegante

deja de ser responsable ante el apoderado.

802
• DESAHUCIO. DOS FORMULARIOS

A. DESAHUCIO SIMPLE

............ Cualquiera de las partes (o por don/ña ................), podrá desahuciar el presente
contrato mediante un aviso escrito dado a la otra con ...... días de anticipación al
vencimiento de ..................... La comunicación deberá ser enviada por carta, enviada por un
Notario al domicilio indicado en este contrato.

NOTA

1. O bien: "por carta certificada".

2. Optativo: "el contrato podrá terminar en cualquier momento, mediante el pago de una
suma equivalente a ........ Este pago reemplazará (no reemplazará) a las indemnizaciones
que deban tener lugar por terminación anticipada del contrato".

B. DESAHUCIO SOLEMNE

............. Este contrato tendrá una duración de ............ y se renovará tácita y

sucesivamente por el mismo período, si ninguna de las partes manifiesta su voluntad de
ponerle término al final del período que estuviere en curso, mediante escritura pública,
(optativo: que se inscribirá al margen de ...........) que se notificará judicialmente,
personalmente o conforme a lo dispuesto en el art. 44 del Código de Procedimiento Civil, si
corresponde, a la(s) otra(s) parte(s), todo con una anticipación de, a lo menos, ....... meses,
antes del vencimiento del respectivo período.

803
• DÓLAR. PAGO EN DIVISAS. FORMULARIO

........... En virtud de la autorización Nº .........., de ...... de .......... de ..., del Banco Central
de Chile, que se transcribe: .....................La obligación se pagará, precisa y únicamente, en
dólares norteamericanos.

804
• DÓLAR. PAGO EN PESOS. FORMULARIO

........... La obligación se pagará en pesos moneda nacional, por el equivalente a ..........

dólares norteamericanos, al tipo de cambio vendedor que rija, para dicha moneda, en el
mercado bancario, el día de pago. Para acreditar el tipo de cambio bastará un certificado
emitido por un banco de esta ciudad, conforme con la ley Nº 18.010.

Opcional: "Si se suprimiera el tipo de cambio bancario, o si existiera impedimento legal

o reglamentario, para la utilización de una moneda extranjera como elemento de
determinación de una obligación o saldo de ella, se aplicará en su reemplazo el índice que
la autoridad disponga al reglamentar tal impedimento; y, a falta de esa reglamentación, se
aplicará la variación que experimente el Índice ........... entre la fecha del presente contrato y
la fecha del pago o de los pagos respectivos. Se deja constancia de que, a esta fecha, el
Índice ............ es de ......... puntos".

Opcional: "En el caso de que, en el futuro, rija más de un tipo de cambio en el mercado
bancario, se entenderá, para estos efectos, el tipo de cambio vendedor establecido para la
remesa de cuotas de ayuda familiar al exterior (o bien: para la compra de cuotas de viajes
de turismo al exterior)".

NOTA

Es permitido pactar una obligación en dólares de conformidad a lo dispuesto en la ley

Nº 18.010. Para la determinación de la cuantía del juicio en que se persiga el pago de una
obligación expresada en moneda extranjera, bastará el certificado de un Banco de la plaza,
referida al día de la presentación de la demanda o a los 10 días precedentes.

En general, para pactar el pago —efectivamente— en una moneda extranjera, es

necesario pedir una autorización previa, al Banco Central de Chile.

805
• DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 1

............ Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato, las partes están de
acuerdo en fijar su domicilio y prorrogar su competencia para ante sus tribunales de
justicia, en la ciudad de ...........

806
• DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 2

Para todos los efectos legales a que hubiere lugar y/o derivados de este contrato, las
partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de .......... y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.

NOTA

Puede fijarse un domicilio determinado, con mención precisa del lugar para hacer una
notificación, para enviar un aviso, para emplazar, para efectuar un protesto, etc. Dicho lugar
puede ser, por ejemplo, el domicilio señalado por las partes en el mismo contrato (v. gr., en
la comparecencia).

807
• EJEMPLARES DEL CONTRATO. FORMULARIO

........... El presente contrato se firma en ... ejemplares, de los cuales uno queda en poder
de cada parte o interesado; uno en poder de cada Abogado y; uno, para ...................

808
• ESCRITURA. OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR. FORMULARIO

........... No tendrá valor alguno, extinguiéndose, ipso facto, todos los derechos y
obligaciones que deriven del contrato y siendo esencial para las partes, la reducción a
escritura pública firmada por ambas partes dentro de un plazo de ........meses. Para estos
efectos, las partes designan al Notario Público de ........... don/ña .................., en cuyo oficio
deberá cumplirse la referida obligación.

809
• ESENCIAL DEL CONTRATO. FORMULARIO

........... Es esencial para el/la ............don/ña........... , la obligación que tiene el ........,

don/ña ................., de realizar .................. (o de no realizar). De no existir esta obligación,
don/ña ................. no habría celebrado el contrato.

810
• ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN DE HACERLO. FORMULARIO

........... El acreedor deberá estampillar los documentos descritos en la cláusula anterior,

bajo apercibimiento de no poderlos cobrar y, además, tener que pagar una multa de
$ ............... (................ pesos). Los gastos derivados de la obligación anterior serán de
exclusivo cargo del acreedor.

811
• ESTIPULACIÓN A FAVOR DE UN TERCERO. FORMULARIO

NOTA PREVIA

En la comparecencia sólo interviene el estipulante, y no el tercero (beneficiario).

........... El vendedor, don/ña ............., vende a don/ña ..........., quien compra y acepta para
don/ña .............., de profesión ........., domiciliado en .............. Nº ..., departamento Nº ..., de
esta ciudad, el inmueble (o lo que sea la cosa objeto del contrato) ya individualizado en la
cláusula anterior.

812
• EXCLUSIVIDAD (CON). FORMULARIO

La celebración del contrato que da cuenta este instrumento no implica exclusividad ni

significa, en caso alguno, que don/ña ........... se encuentre impedido de celebrar otros
contratos de similar o igual naturaleza con otras personas naturales o jurídicas.

813
• EXCLUSIVIDAD (SIN). FORMULARIO

La celebración del contrato que da cuenta este instrumento implica exclusividad para
don/ña ........... y, por tanto, se encuentra impedido(a) de celebrar otros contratos de similar
o igual naturaleza con otras personas naturales o jurídicas.

814
• FINIQUITO. DOS FORMULARIOS

A. EN RELACIÓN CON UN CONTRATO DETERMINADO

.......... Las partes declaran que nada se adeudan en relación con el contrato de .........., de
fecha ... de ........... de ........; en consecuencia, se otorgan el más amplio y completo
finiquito.

B. EN TOTAL

........... Las partes declaran que nada se adeudan por ningún concepto, otorgándose el
más amplio y completo finiquito de toda relación contractual.

NOTA

1. O bien: "... declarando que nada se adeudan en relación con ....................., excepto las
obligaciones pactadas en el presente instrumento".

2. En relación con los finiquitos de los contratos de trabajo, éstos deben constar por
escrito y ser firmados por el interesado y por el Presidente del Sindicato o el Delegado del
Personal; o bien, ratificado, por el trabajador, ante el Inspector del Trabajo. También podrá
actuar, como Ministro de Fe, un Notario Público de la localidad, el Oficial del Registro
Civil de la respectiva comuna o sección de comuna o el Secretario Municipal
correspondiente.

815
• GARANTÍA. CUMPLIMIENTO CONTRATO. FORMULARIO

........... Don/ña ........... entrega, a don/ña .........., la suma de $ ......... en garantía del
cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones de este contrato y de los perjuicios
que pudieran producirse, en la propiedad o en los bienes muebles de ella, o que se
encuentran en ella y que están relacionados con esta convención. Al término del contrato, y
en caso que proceda la devolución de la garantía, o de parte de ella, este último deberá
devolver, a aquél, la suma que corresponda, reajustada con el alza que haya experimentado
la unidad de fomento debiendo equipararse en su equivalente en pesos del inicio de este
contrato hasta su término.

816
• GARANTÍA. CHEQUE. FORMULARIO

............ Don/ña ................ gira, a la orden de don/ña ..................., el cheque serie ....
Nº ............, sin fecha, contra el Banco ........, oficina/sucursal ......... por la suma de $ ......, en
garantía del cumplimiento de todas la obligaciones que le impone el presente contrato y en
pago de ......... Este cheque no podrá ser cobrado ni endosado, por su beneficiario, a menos
que ......................., en cuyo caso queda facultado el acreedor para completarlo y llevarlo al
cobro.

817
• GARANTÍA. CHEQUE. FACULTAD DE LLENARLO Y COBRARLO. DOS FORMULARIOS

A. COMPLETARLO Y COBRARLO

Don/ña........... gira el cheque serie........... Nº ...... del Banco ........., sucursal.......en

garantía de la obligación que tiene en virtud de ......, según la cláusula ...... , documento
girado contra el Banco ........ oficina........, por la suma de ....... $....... y autoriza
expresamente al acreedor don/ña ....... , cuando se produzca la siguiente situación .........,
para llenarlo, ponerle la fecha que desee, colocarse como beneficiario y llevarlo al cobro en
pago de esa obligación.

B. LLENARLO Y COBRARLO

........... Don/ña ........................ faculta, a don/ña ................, para completar el cheque

Serie ..... Nº......., de la cuenta corriente Nº .......... del Banco .............., Sucursal ........., que
ya está firmado, con autorización expresa para insertar las menciones que faltan; vale decir
la fecha del giro, la cantidad adeudada, el nombre del beneficiario, que puede ser él mismo,
conforme a las siguientes instrucciones:

1. ...

2. ...

3. ...

Además, él mismo podrá llevar, el cheque, al cobro en el Banco; o hacerlo en forma

extrajudicial o judicial, para entregar, su valor, al acreedor don .............., de la misma
manera que si lo hubiese hecho el propio girador.

NOTA

Un cheque "se llena" cuando en él sólo consta la firma, quedando en blanco las
menciones referentes a "la fecha" y "el lugar del giro", la "cantidad" adeudada, el nombre
del "beneficiario". Y "se completa" cuando ya contiene la firma y otra(s) mención(es) por
lo que sólo faltan una o dos, que se determina(n) expresamente.

818
• GARANTÍA. DE FABRICACIÓN. DOS FORMULARIOS

A. FUNCIONAMIENTO ARTEFACTO

La garantía del fabricante operará por cualquier desperfecto que se produzca dentro
de .....(días /meses/ años) comprendiendo la reposición de los materiales defectuosos o la
reparación de los mismos, y la mano de obra que ello implique. Sólo la empresa tendrá una
facultad privativa para decidir si reemplaza el artículo defectuoso por uno nuevo para el
cliente, y tanto en ese caso como de optar por la reposición de piezas, la garantía será
de ...... días/meses/años, tal como las originales. Esta garantía operará enviando el
certificado adjunto dentro de .......días.

La garantía no se hará efectiva en caso que:

— Terceros extraños a la empresa realicen reparaciones en el aparato.

— El comprador original haya enajenado el aparato a un tercero.

— El cupón o certificado de garantía haya sido objeto de raspadura o enmendadura.

— El artefacto no lleve el sello original de garantía de la empresa vendedora; o éste haya

sido violado.

El cliente no podrá exigir la devolución de lo pagado, salvo que la empresa no le haya

hecho entrega del artefacto en buen funcionamiento en un término de ....... días (meses).

Vencido el plazo fijado para esta garantía, el cliente seguirá teniendo, a su disposición,
nuestro Servicio de Mantenimiento y Repuestos a precios preferenciales.

B. CALIDAD MERCADERÍA FABRICADA

..............El fabricante don/ña ........... otorga la siguiente garantía:........... asumiendo la

obligación de responder de la calidad de fabricación de los productos que elabora, ...............

NOTA

Ver Contratos de Fianza, de Hipoteca y de Prendas varias.

819
• GARANTÍA. DINERO. FORMULARIO

............ Don/ña ....................., entrega a don/ña ....................., la suma de $ ........, que

éste recibe a su más entera satisfacción, en garantía del fiel cumplimiento de todas las
obligaciones que le impone el presente contrato, es decir, no sólo el cumplimiento de las
obligaciones contractuales, sino el resarcimiento de los perjuicios de toda índole causados
por el hecho o negligencia de don/ña ......................... o de sus dependientes, como también
los gastos, costas de cobranza judicial y extrajudicial y cualquiera otro en que tenga que
incurrir don/ña ................, en relación con el presente contrato.

Terminado el contrato la garantía se devolverá total o parcialmente, reajustada de

conformidad a la variación que experimente el IPC, sin intereses. Pero durante la vigencia
del contrato no se podrá imputar, la garantía, en ningún caso a un pago o renta o precio
devengado o por devengarse, puesto que —en tal caso— la garantía desaparecería para el
futuro.

NOTA

O bien: "en la misma proporción en que se haya alzado la renta o el precio, durante el
mismo período, etc.".

820
• GARANTÍA. LETRA. LLENARLA Y COBRARLA. FORMULARIO

........... El deudor don/ña .......... en garantía de la obligación asume pagar al acreedor

don/ña ......... la suma de $.........entregando una letra aceptada por él mismo por la suma de
$...., (.......pesos), la cual incluye los intereses hasta el vencimiento.

Llegado el plazo, si aquella obligación no está debidamente cumplida, el acreedor podrá,

ipso facto, llenar las demás menciones de la letra, o hacerla llenar, por un tercero, con
vencimiento a ....... días de dicho término; y hacerla protestar para su cobro, sin que el
deudor pueda excepcionarse del cumplimiento de la obligación, fundado en que se trata de
una garantía, pues se entiende caución hasta tal vencimiento; y, desde entonces, documento
"de pago".

821
• GASTOS. ANTICIPO. FORMULARIO

............ Las partes convienen que el "mandante" (empleador), don ............., entrega al
"mandatario" (empleado), don ............., como anticipo de las cantidades que él deba pagar
por concepto de gastos que este contrato pueda generar, especialmente los de .............., la
suma de $ ......... (............. pesos). El mandatario deberá dar cuenta documentada cada ........
días al primero del uso que ha dado de este dinero, y estará obligado a restituir, de
inmediato, y salvo acuerdo en contrario, las sumas que resultaren a favor del mandante
(empleador). Por el contrario, de ser insuficiente esta cantidad para pagar todos los gastos
que se generen, el mandante (empleador) deberá reembolsar al mandatario (empleado), las
cantidades que éste ha debido pagar con sus propios fondos; y deberá entregar a éste,
además, las sumas de dinero que, de las cuentas, aparezcan necesarias para el pago
completo de gastos futuros que demande este contrato. Los reembolsos, restituciones y
nuevos anticipos mencionados deberán efectuarse luego de ....... días desde que se haya
presentado la cuenta, y siempre que ésta no sea objetada por el mandante "empleador"
dentro de este plazo. De la objeción a la cuenta resolverá el árbitro que se designa en la
cláusula ....a .

822
• GASTOS. DE CARGO DE UNA PARTE. O DE AMBAS. DOS FORMULARIOS

A. DE CARGO DE UNA PARTE

............ Por acuerdo de las partes, todos los gastos que ocasione este contrato serán de
cargo de .........., ya sean copias, fotocopias, estudio de títulos, honorarios de abogado y
cualesquiera otro en que se pueda incurrir.

B. DE CARGO DE AMBAS PARTES

........... Las partes acuerdan que todos los gastos que ocasione este contrato serán de
cargo de ambas por partes iguales, ya sea que se trate de gastos en copias, fotocopias,
estudio de títulos, honorarios de Abogado y cualesquiera otro en que se pueda incurrir.

823
• HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE AMBAS PARTES. FORMULARIO

............ Los honorarios de abogado por la redacción de este contrato y por el estudio
de ..........,y que se deben pagar al letrado don/ña .............., ascienden a la suma de $ .........
(.......... pesos), pagaderos, por ambas partes en un 50% cada una, de la siguiente
forma: ..............

NOTA

A veces, es necesario, previamente, un estudio y una formación de títulos de un

inmueble; o la legalización o juntar los documentos de una sociedad, lo que, generalmente,
corresponde a la parte del vendedor, en caso de una compraventa.

824
• HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO

........... Los honorarios de Abogado ascendientes a la suma de $ ......... (............. pesos),

por la redacción de este contrato y por el estudio de .........., que se deben pagar al letrado
don/ña .............., serán pagados, exclusivamente, por la parte del ........., don/ña .............; de
la siguiente forma: ..............

NOTA

A veces, es necesario, previamente, un estudio y una formación de títulos de un

inmueble; o la legalización; o juntar los documentos de una sociedad, lo que, generalmente,
corresponde a la parte del vendedor, en caso de una compraventa.

825
• HOSPEDAJE. RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS

A. CULPA LEVÍSIMA

...........En virtud de este contrato don/ña.......... se obliga dar a don/ña........hospedaje

oneroso en su casa ubicada en calle ........... Nº......... elevándose a la calidad de esencial la
condición que el propietario responderá de culpa levísima.

NOTA

Si el hospedaje es oneroso y nada se dice en el contrato, ambas partes responden de

culpa leve.

Si el hospedaje es gratuito y nada se dice en el contrato, el dueño de casa sólo responde

de culpa grave, que implica una menor responsabilidad.

B. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD

.............. El hotel (apart hotel, motel, hostal, camping, estacionamiento en recinto

privado, etc.) no será responsable por los eventuales daños, robos y hurtos que ocurran en
él. Optativo (si se trata de un hotel): Quedan a disposición de los señores huéspedes
nuestras cajas de seguridad, cuyo uso se recomienda para mayor seguridad.

NOTA

Ver "Cláusula. Responsabilidad. Exoneración. General. Formulario.

826
• IDIOMA DEL CONTRATO. FORMULARIO

.......... Este contrato ha sido escrito en inglés por lo que cualquier anexo, sustitución,
modificación, complemento o contrato subordinado deberán, también, ser escritos en este
idioma. Cualquier traducción al castellano de este contrato, sólo constituirá una referencia,
por lo que la versión que prevalecerá será aquella redactada en idioma inglés. Como
consecuencia de lo anterior, las partes acuerdan que la interpretación de este contrato será
efectuada en relación a la versión en inglés.

827
• IMPOSICIONES. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO

........... Don/ña ........... se obliga a dar cumplimiento oportuno a todas las cotizaciones
previsionales y leyes sociales y previsionales que afecten a empleados y obreros ocupados
en ........, elevándose a la calidad de esencial.

Consecuencialmente, don/ña .................... queda liberado de toda responsabilidad que,

por estas causas, pudiera imputársele.

El ".......................", don/ña .............. está facultado para exigir a don/ña .......... la

exhibición de los certificados que acrediten el cumplimiento de dicha obligación, emitidos
por la autoridad de la Administración que corresponda.

828
• IMPUESTOS. ASUNCIÓN. FORMULARIO

............. Don/ña ..................., asume el pago de todos los impuestos devengados o por
devengarse en relación al presente contrato, sin cargo de restitución.

829
• INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO

........... La cónyuge es propietaria de un bien inmueble propio, casa y sitio, ubicado en

calle ........... número ....., de la ciudad de ..........., que deslinda:

Al NORTE: ...............;

Al SUR: ...............;

Al ORIENTE: ...............; y

Al PONIENTE: ...............

Lo adquirió por herencia, de entre los bienes quedados al fallecimiento de

don/ña ............., fallecido(a) el día ... de ............ del año .......... La posesión efectiva de sus
bienes fue concedida por sentencia de fecha ... de ....... del año ........, del ... Juzgado de
Letras (Civil) de la ciudad de .......... (concedida por resolución del Servicio de Registro
Civil e Identificación de la comuna de .........., inscrita en el Registro de Posesiones
Efectivas bajo el número .............) y, además, fue inscrita a fojas ..... número ......, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .........., correspondiente al
año ............ La inscripción especial de herencia está a fojas ...... número ........., del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .........., correspondiente al año ............

NOTA

1. La mujer casada en sociedad conyugal también puede tener bienes propios en los
siguientes casos:

a) en caso de legado;

b) en caso de separación total de bienes, sea los que tenía antes o los que adquiere
durante el matrimonio;

c) de los que adquiere en la liquidación de la sociedad conyugal.

Situación especial tienen los inmuebles adquiridos con su patrimonio reservado, respecto
de los cuales la mujer se considera como separada de bienes; pero que, al tiempo de la
liquidación de la sociedad conyugal, se deben colacionar (juntar) con los adquiridos a
nombre del marido o de ambos, salvo que la mujer prefiera renunciar a los gananciales y
quiera conservar sólo los bienes del artículo 150 del Código Civil, además de los propios
que haya habido, a título gratuito y de los bienes muebles personalísimos, como su ropa
personal, pieles, alhajas.

2. En caso de haberse otorgado testamento, la posesión efectiva deberá tramitarse ante un

Juzgado de Letras (Civil), mientras que respecto de las herencias intestadas corresponderá
efectuar dicho trámite ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.

830
831
• INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DEL MARIDO. FORMULARIO

........... El marido es propietario de un bien inmueble propio, casa y sitio, ubicado en

calle ............ número ....., de la ciudad de ..........., que tiene los siguientes deslindes
especiales:

Al NORTE: ...........;

Al SUR: ...........;

Al ORIENTE: ...........; y

Al PONIENTE: ...........

Lo adquirió por herencia, de entre los bienes quedados al fallecimiento de

don/ña ............., fallecido(a) el día ... de ............ del año .......... La posesión efectiva de sus
bienes fue concedida por sentencia de fecha ... de ....... del año ........, del ... Juzgado de
Letras (Civil) de la ciudad de .......... (concedida por resolución del Servicio de Registro
Civil e Identificación de la comuna de .........., inscrita en el Registro de Posesiones
Efectivas bajo el número .............) y, además, fue inscrita a fojas ..... número ......, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .........., correspondiente al
año ............ La inscripción especial de herencia está a fojas ...... número ........., del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .........., correspondiente al año ............

NOTA

1. En caso de haberse otorgado testamento, la posesión efectiva deberá tramitarse ante un

Juzgado de Letras (Civil), mientras que respecto de las herencias intestadas corresponderá
efectuar dicho trámite ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.

2. Cuando el marido es uno de varios hermanos, ha sido necesario, después de la

inscripción especial de herencia a nombre de todos, adjudicar el inmueble a dicho marido,
caso en el cual las referencias no serán a la posesión efectiva, sino que sólo a la escritura de
adjudicación y al juicio de partición y, ciertamente, a la inscripción especial de herencia
respectiva.

El marido tiene bienes propios, también:

a) en caso de legado;

b) en caso de separación total de bienes, sea los que tenía antes o los que adquiere
durante el matrimonio;

c) de los que adquiere en la liquidación de la sociedad conyugal.

832
 En este caso, el marido adquiere "dominio pleno" sobre "todos los bienes de la sociedad
conyugal", muebles e inmuebles, que pasan a ser patrimonio personal suyo.

833
• INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO

............. De conformidad a lo establecido a la cláusula ...... del contrato de ..... celebrado

por las partes con fecha .... de ........ del año ...... otorgado en la notaría de ..... de
don/ña .........; el .......... don/ña........ pagará como indemnización por el daño producido en
virtud del incumplimiento del contrato al ......... don/ña ......... la suma de $....... (......pesos)
de la siguiente manera:..............

NOTA

1. Ver "Cláusula. Penal". Varias.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.

834
• INSOLVENCIA. PLAZO VENCIDO. PRESTACIONES ACCESORIAS. FORMULARIO

........... Todos los comparecientes considerarán de plazo vencido, ipso facto, todas las
obligaciones contenidas en este instrumento si el deudor incurre en insolvencia.

En consecuencia, los demás deudores deberán cumplir sus propios compromisos y los
que adquirieren como avalistas, giradores, endosantes, fiadores, codeudores solidarios o en
cualquiera otra forma.

835
• INSTRUMENTOS ANEXOS AL CONTRATO. FORMULARIO

........... Las partes convienen que los siguientes documentos constituyen anexos del
presente contrato, entendiéndose que forman parte de él y que se protocolizan al final de
este protocolo:

1º Instrumento privado de ......, entre don ........ y don ..................., de fecha ...
de ...............del año ..., que se encuentra en ...........

2º Copia autorizada de la escritura pública de ......, entre don .........., como ....., y
don ..........., como ........., de fecha ... de ............ del año ..., ante el Notario de ..............,
don ..............

3º Expediente caratulado " ........ con ............", sobre ......., en juicio sobre ............ en
procedimiento .............., del ...º Juzgado de Letras (Civil) de esta ciudad.

4º .....................................................

NOTA

Puede no protocolizarse los documentos y firmarse copias de los documentos,

conjuntamente con el original.

836
• INSTRUMENTOS REFERIDOS EN EL CONTRATO. DOS FORMULARIOS

A. DOCUMENTOS FORMAN PARTE DEL CONTRATO

........... Se entienden formar parte de este contrato, los siguientes documentos:

1º Escritura pública de ......, entre don/ña .........., como ..... y don/ña ..........., como .........,
de fecha ... de ............ del año ...., ante el Notario de .............. don/ña ..............

2º Instrumento privado de ......, entre don/ña ........ y don/ña .................., que se encuentra
en ................

3º Expediente de la acción de .........., en procedimiento ............, caratulado

".......con.........", Rol Nº ........, del ...º Juzgado de Letras (Civil), de esta ciudad.

4º .....................................................

B. REFERENCIA A EXISTENCIA DE DOCUMENTO

.............. Las partes declaran conocer y reconocen autenticidad al instrumento de

fecha .... de .......... del año ...., suscrito entre .............. y .............., y referente a ...............

837
• INTERESES OBLIGACIÓN O SALDO DE PRECIO. FORMULARIO

........... La obligación antes referida, devengará intereses corrientes a contar de esta fecha
hasta la de los respectivos pagos.

En caso de mora, dicho interés será del máximo permitido estipular.

NOTA

El interés máximo permitido estipular por la legislación vigente (interés máximo

convencional), en las operaciones de crédito de dinero, es el interés corriente más un 50%,
tanto en el sistema de las operaciones reajustables, como en el sistema y cuantía de las
operaciones no reajustables.

En las reajustables, normalmente, se dice que el interés se calcula sobre la obligación

comprometida (dólares equivalentes, unidades reajustables, unidades tributarias, la deuda
más el I. P. C., precio del trigo, etc.), reajustada.

En el caso de las no reajustables, se debe tener cuidado que los intereses son —
parcialmente— "falsos", porque incluyen la inflación.

Pongamos un ejemplo. Si la obligación se pacta con intereses y sin reajuste, los

"verdaderos intereses" son la diferencia entre la inflación y lo pactado. Una obligación para
pagarse en el plazo de un año, con intereses de un 24% anual, si hay una inflación de un
15% anual, los "verdaderos intereses" son sólo la diferencia de 9%, en el año.

838
• INTERPRETACIÓN CONTRATO. NO SENTAR PRECEDENTE. FORMULARIO

No tendrá aplicación para los efectos de la interpretación de este contrato lo dispuesto en

el artículo 1564, inciso final, del Código Civil, esto es, la tolerancia, de una de las partes, en
admitir el incumplimiento de cualquier obligación, a cargo de la otra; o el cumplimiento de
la obligación debida, de modo distinto del pactado en este contrato, no podrá ser
considerada como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición.

NOTA

Esta cláusula es de gran utilidad en aquellos contratos que se ejecutan escalonadamente,

dado que pueden existir atrasos o incumplimiento sucesivos y recíprocos y nuestra
legislación considera como un elemento de interpretación el cómo se ha ejecutado el
contrato, considerándose por la doctrina una interpretación auténtica del contrato dado que
refleja en actos la verdadera voluntad de las partes.

839
• INTERPRETACIÓN CONTRATO. REGLAS. FORMULARIO

.......... Interpretación. Las partes han convenido especificar las siguientes reglas de
interpretación de este contrato, que se aplicarán junto con las normas legales de
interpretación de los contratos establecidas en el Código Civil y demás leyes aplicables:

1. Las partes dejan constancia expresa de haber manifestado su total voluntad en los
acuerdos suscritos por el presente instrumento, no siendo posible acudir a acuerdos
anteriores.

2. Toda modificación, supresión o complemento a este contrato, así como cualquier

acuerdo relativo al mismo, no tendrá efecto alguno si no consta por escrito y es suscrito por
ambas partes.

3. Los títulos de las distintas cláusulas y partes de este contrato son meramente
referenciales, por lo que no definen, limitan o determinan el contenido de dichas cláusulas o
partes.

4. Las siguientes expresiones tendrán los significados que, a continuación, se señalan:

a) "............": ...

b) "............": ...

c) "............": ...

5. El uso del singular incluye al plural; el uso del masculino, al femenino; el neutro, al
masculino y al femenino.

6. ...

.......... En el inmueble referido, existen las instalaciones y especies que se detallan a

continuación:

A. Bienes muebles

B. Cuadros

840
 C. Menaje

D. Varios

Todos los bienes detallados se encuentran en buen estado, salvo los siguientes, que
tienen defectos que, en cada caso, se indican:

NOTA

1. Respecto al resto de los bienes, señalar, en lo posible, marca, año de fabricación,

modelo, número, porte, estado de conservación, color, estilo, etc.

2. Si se trata del menaje, individualizarlos por cada pieza o habitación.

3. Si el inventario es extenso, convendrá hacerlo en documento aparte, firmado por las

partes, y que se entenderá formar parte del contrato. Al efecto, ver cláusula siguiente.

841
• REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN. FORMULARIO.

Membrete

En .........., a .... de ......... de 2........

Señor

............................

......... Nº .... oficina/departamento Nº ...

............

Ciudad

-----------

De mi consideración:

Por medio de la presente, y en representación de don/ña ....................., hago saber a Ud.

que, se encuentra atrasado en el cumplimiento de su obligación de ............., según a lo
pactado. Dicho retraso genera, a mi representada, grave perjuicio, puesto que ............... . En
consecuencia, le requiero que cumpla con su obligación, pagando la deuda en el plazo
de ..... días, a contar desde esta fecha (o inmediatamente); si no lo hiciere iniciaremos,
acciones judiciales en su contra, para obtener el pago de la indemnización de perjuicios que
corresponde en Derecho.

Si Ud. no desea concurrir a aclarar, definitivamente, este asunto, puede hacerse

representar por un Abogado.

Saluda a Ud.,

Abogado

842
• INVENTARIO SEPARADO. FORMULARIO

Se entiende que forma parte del presente contrato el inventario valorizado, firmado por
las partes en hoja separada y que contiene el detalle de las instalaciones y especies que
existen en el inmueble.

NOTA

Si se trata de especies o instalaciones de gran valor, convendrá protocolizar el inventario

y autorizar las firmas, en la misma Notaría del contrato principal.

Conviene recordar que, si se da en arrendamiento un local, con instalaciones comerciales

o industriales, las rentas están afectas al IVA, descontando el 11% de su avalúo fiscal,
proporcional al período de renta, para determinar la base afecta.

843
• INVENTARIO SUCESIÓN. FORMULARIO

............ Estos son los bienes existentes en la referida sucesión:

A. Bienes Raíces:

1. Fundo llamado ".............", de la Comuna de ....., de la Provincia de ........, de la ......

Región, cuyos deslindes son:

Al NORTE: .........;

Al SUR: .........;

Al ORIENTE: .........; y

Al PONIENTE: .........

Se encuentra inscrito a fojas ....... número ....... del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de .............. del año ............ Las aguas del predio
provenientes del Canal "...........", rolan a fojas .... número ......., del Registro de Aguas del
mismo Conservador, del año ..............

2. Casa y sitio de calle .............. número ....., de la comuna de .........., de la ciudad

de ........., de la ........ Región, que es el sitio número ....., de la manzana ...., del plano
archivado en el Conservador de Bienes Raíces de ......, bajo el número ....., del
año ................, cuyos deslindes especiales son:

Al NORTE: .........;

Al SUR: .........;

Al ORIENTE: .........; y

Al PONIENTE: .........

La inscripción de este inmueble rola a fojas .......... número ..... del Registro de Propiedad
del mismo Conservador de Bienes Raíces, del año .................

B. Bienes muebles que guarnecen la casa de calle .............. Nº .......

844
 C. Cuadros

1. Pintura al óleo, que representa ........, de .............. por .......

2. Pintura al óleo, retrato de mujer, atribuida a ........

D. Vehículos

1. Automóvil marca ......., modelo ....., año ..., placa patente ......., motor Nº ..............,
chasis Nº ......., color ......, de .... puertas, inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados
bajo el Nº ........

2. Camioneta marca ......., modelo ......, año ...., placa patente ........., motor Nº ..............,
color ....., para .... kilos, inscrita en el mismo Registro, bajo el Nº ......

E. Créditos

1. Crédito hipotecario por $ ........, más reajustes e intereses, según escritura de fecha ...de
.........del año ........., ante el Notario de ........, don/ña ..........., inscripción de fojas. ... número
..... del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ........., del año ..........

2. Letra de cambio por la suma de $ ........, aceptada por don/ña .............., con
vencimiento al día ... de ........... del año ........

F. Acciones

1. ..... acciones de la Compañía ......... S.A., según título Nº ....... del Registro de
Accionistas, de fecha ....de ......... del año ........

2. ..... acciones de la Compañía .........S.A., según título Nº ....... del Registro de

Accionistas, de fecha ....de ......... del año ........

G. Bonos

...... bonos fiscales de ..........., de la serie ......., emitidos con fecha ... de ......... del año ....,
con vencimiento al día ... de ..........del año ....

H. Otros

...

...

—————————————————————

Nombre y firma Secretaria del ...º Juzgado Civil.

845
846
• LEGISLACIÓN APLICABLE. FORMULARIO

.......... Este contrato se regirá por la legislación de las leyes internas del estado
de .............., de la República de ............, excluyendo las relativas a ...

NOTA

Esta cláusula es útil para el caso en que uno de los contratantes sea una persona no
domiciliada ni residente en Chile.

847
• LETRA. ESTAMPILLADO. FORMULARIO

Será de cargo del acreedor el total del impuesto de estampillas que grave o deba gravar la
referida letra, de modo que ésta no podrá ser cobrada, sino colocándole dichas estampillas.

NOTA

Para el Fisco, es claro que la obligación grava el documento y que puede exigir el pago
en cualquier momento, además de las sanciones, en su caso.

848
• LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS

A. SIN REAJUSTE

Don/ña ..... en ningún caso podrá exigir el cumplimiento o la indemnización de

perjuicios derivada del incumplimiento por un monto superior a $...... (o a un ......% del
valor del contrato), toda vez que su contraparte, don/ña ........, en este acto limita su
responsabilidad en las obligaciones emanadas del presente contrato, a $.......

B. CON REAJUSTE

Don/ña..... en ningún caso podrá exigir el cumplimiento o la indemnización de perjuicios

derivada del incumplimiento por un monto superior a $......(o a un ......% del valor del
contrato), toda vez que su contraparte, don/ña ........, en este acto limita su responsabilidad
en las obligaciones emanadas del presente contrato, a $......., reajustado de conformidad al
alza que experimente el índice de precios al consumidor, entre el mes anterior a la
celebración de este acto y el mes anterior a la realización del pago. Las partes dejan
constancia que el índice de precios al consumidor del mes pasado, ........., fue de .......
puntos.

NOTA

En la sociedad de responsabilidad limitada, la limitación de responsabilidad es de la

esencia de la convención.

La limitación de responsabilidad, es útil pactarla en los casos de aval, de responsabilidad

solidaria y de responsabilidad de terceros.

849
• MEDIO AMBIENTE. FORMULARIO

Será obligación de la parte ....., don/ña ...... durante y en el lugar de desempeño de este
contrato, cuidar, preservar y recuperar el medio ambiente y el equilibrio ecológico. No
pudiendo excusarse en que las obligaciones regulares del contrato no dicen relación con el
medio ambiente, la ecología o no se dispusieron fondos para ello, toda vez que dichas
conductas son elevadas a la calidad de esencial del presente contrato.

850
• MEJORAS. DOS FORMULARIOS

A. DOMINIO DE LAS MEJORAS

Las mejoras realizadas en el inmueble objeto del presente contrato por la parte .......,
don/ña .......... beneficiarán al propietario(a), sin que por ello el/la ....... tenga derecho a
reembolso o restitución alguno; sin perjuicio de aquellas mejoras que puedan ser separadas
sin ocasionar detrimentos al inmueble, en cuyo caso el/la ...... podrá retirarlas, pero siempre
bajo la condición de reparar las marcas que ello deje en el inmueble, de modo que no quede
huella de la mejora. El ........ tiene un plazo de ... días para retirar las mejores y si no lo
hiciere oportunamente, aquellas también serán de dominio del propietario(a), sin pago
alguno.

B. PROHIBICIÓN Y DOMINIO DE LAS MEJORAS

Don/ña ....... sólo podrá realizar mejoras locativas, aquellas que de acuerdo a la ley son
de su cargo sin recompensa ni devolución alguna, quedando expresamente prohibida la
realización de cualquier otro tipo de mejora. Y si de hecho efectuare alguna, aun de
aquellas que pueden separase del inmueble sin ningún detrimento para él, serán de
beneficio del propietario(a), sin pago alguno.

851
• MEJORAS. REEMBOLSO. FORMULARIO

El propietario del inmueble objeto de este contrato se beneficiará de las mejoras

necesarias y de las útiles que realice el ........, don/ña ........ pagando el ...% de su costo al
término del presente contrato, para lo cual el/la .... deberá guardar todos los comprobantes
del caso. Respecto de las mejora voluptuarias, el/la ........ podrá retirarlas siempre y cuando
no ocasione con ello un detrimento al inmueble, en caso contrario, beneficiarán al
propietario(a), sin pago alguno.

NOTA

Optativo (en lugar de la última frase): En caso contrario, quedarán para el dueño, quien
reembolsará un 10% de su valor actualizado.

852
• MINERÍA. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO

Ante algún daño del inmueble o de la mina, cada parte levantará un acta en la que darán
cuenta de los hechos y la apreciación de los perjuicios. Si ambas partes no logran resolver
el conflicto asumiendo una de ellas su responsabilidad e indicando el monto a pagar,
resolverá don/ña ....., como árbitro arbitrador tanto en el procedimiento como en el fallo,
contra su decisión no procederá recurso alguno. Modo con resolución. Formulario.

La obligación de..... contemplada en la cláusula ... de este instrumento está afecta a la

siguiente modalidad: don/ña ...... se obliga a cumplir a favor de don/ña ......, siendo esencial
para las partes que dicho cumplimiento se verifique dentro del término de .... meses (años),
de no ser así el incumplimiento acarreará la resolución, ipso facto, de la asignación
completa, pasando los bienes al dominio de don/ña.....

NOTA

Esta cláusula sirve, especialmente en testamentos, tanto en herencias, como en legados, y

en donaciones entre vivos.

853
• MODO SIMPLE. FORMULARIO

La obligación ..... contemplada en la cláusula .... está afecta a la siguiente modalidad:

don/ña .......... deberá cumplir a favor de don/ña ........con el siguiente modo:.....

NOTA

1. Esta cláusula sirve, especialmente en testamentos, tanto en herencias, como en

legados, y en donaciones entre vivos.

2. Ver "cláusula. Modo con resolución. Formulario".

854
• MORA O SIMPLE RETARDO. DOS FORMULARIOS

A. APERCIBIMIENTO

Si don/ña ..........no cumple su obligación de ......... el día ... de ........ dos mil ........ se
entenderá que se ha producido mora por el simple retardo en el cumplimiento de su
obligación, pudiendo el contratante diligente a su elección ejercer cualquiera de los
siguientes derechos: ............., ............ o ............

B. INTERESES Y TÉRMINO DEL CONTRATO

Si don/ña ..........no cumple su obligación de ......... el día ... de ........ próximo, se

entenderá que se ha producido mora por el simple retardo en el cumplimiento de su
obligación, pudiendo el contratante diligente exigir el pago de un interés. De un ..%
mensual sobre el valor del objeto del contrato, de conformidad a la cláusula ...ª. Si el
retardo fuere mayor a .... mes(es) o se repitiere más de ..... vez, el interés será el máximo
que la ley permite estipular e implicará el término, ipso facto, del contrato.

NOTA

Ver "cláusula. Aceleración o vencimiento anticipado".

855
• CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO

Don/ña........ deberá pagar una multa de $...... por el simple retardo en el cumplimiento de
su obligación, la que se devengará por cada día de atraso a partir del .... de ...... de ...... Esta
multa no obsta el derecho al acreedor de exigir y elegir entre el cumplimiento forzado de la
obligación o la resolución del contrato.

856
• Nulidad. Independencia de las partes del contrato. Formulario

En relación a su validez y legalidad, cada parte, sección, cláusula o párrafo de este

instrumento será considerado como individual, de modo que si un juez competente
declarare nula alguna de ellas o que es contraria a la legislación presente o futura, dicha
resolución no afectará de forma alguna la validez o aplicabilidad de las otras disposiciones
del contrato; las que podrán ser interpretadas, ejecutadas y comprendidas con
independencia de la parte invalidada. En consecuencia, el contrato obligará, será válido y
aplicable en todo lo que no fuere anulado o invalidado de cualquier forma.

Las partes dejan expresa constancia que la individualidad, antes referida, sólo dice relación
con la validez y legalidad de las cláusulas o partes del contrato y que nada impide su
interpretación conjunta, unas en función de las otras, en su contexto.

857
• NULIDAD. INDEPENDENCIA DE LAS PARTES DEL CONTRATO. FORMULARIO

En relación a su validez y legalidad, cada parte, sección, cláusula o párrafo de este

instrumento será considerado como individual, de modo que si un juez competente
declarare nula alguna de ellas o que es contraria a la legislación presente o futura, dicha
resolución no afectará de forma alguna la validez o aplicabilidad de las otras disposiciones
del contrato; las que podrán ser interpretadas, ejecutadas y comprendidas con
independencia de la parte invalidada. En consecuencia, el contrato obligará, será válido y
aplicable en todo lo que no fuere anulado o invalidado de cualquier forma.

Las partes dejan expresa constancia que la individualidad, antes referida, sólo dice
relación con la validez y legalidad de las cláusulas o partes del contrato y que nada impide
su interpretación conjunta, unas en función de las otras, en su contexto.

858
• OBLIGACIÓN ACCESORIA. SUBSISTENCIA DE ELLA. FORMULARIO

Las partes acuerdan que la obligación accesoria de ......, subsistirá pese a la extinción de
la obligación principal de ....., siempre que el deudor dentro del plazo de ....... contraiga una
nueva obligación principal de ........ con el acreedor.

859
• OBLIGACIÓN ALTERNATIVA. FORMULARIO

El deudor don/ña ....... Se obliga a cumplir alternativamente cualquiera de las ....

obligaciones, es decir, cumpliendo completamente una de ellas, se libera de cumplir la otra:

a) Pagar a don/ña ..... $....... dentro del plazo de ..... meses, con un interés del ...% anual.

b) Construir ..... de ....... Metros cuadrados en calle .... Nº ...., llave en mano, según plano
y especificaciones, firmadas por las partes, que se entiende forman parte de este contrato.

NOTA

La elección puede pactarse que sea del deudor o del acreedor. En el formulario se
pusieron ejemplos de obligaciones a modo ilustrativo.

Ver artículos 1499 a 1504 del Código Civil.

860
• OBLIGACIÓN CONDICIONAL. DOS FORMULARIOS

A. POSITIVA

Don/ña ..........tiene la obligación de solucionar a favor de don/ña ..........el pago de .........,

y dicha obligación queda sujeta a la siguiente condición resolutoria positiva:.........

El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $........, monto en que se han
avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.

B. NEGATIVA

Don/ña ..........tiene la obligación de solucionar a favor de don/ña ..........el pago de .........,

y dicha obligación queda sujeta a la siguiente condición resolutoria negativa, que no suceda
el siguiente hecho:.........

El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $........, monto en que se han
avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.

NOTA

1. En uno y en otro caso, es posible que el pago se haya cumplido. En caso contrario, que
se fije un plazo, para el cumplimiento de la obligación condicional.

2. Ver artículos 1473 a 1493 del Código Civil y artículos 1070 a 1079, del mismo.

3. La condición resolutoria tácita del artículo 1489 del mismo cuerpo legal, en los
contratos bilaterales, cuando se expresa, se llama "pacto comisorio".

4. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.

861
• OBLIGACIÓN CONDICIONAL POTESTATIVA. DOS FORMULARIOS

A. POTESTATIVA DEL ACREEDOR

Don/ña ..........tiene la obligación de solucionar a favor de don/ña ..........el pago de .........,

y dicha obligación queda sujeta a la siguiente condición potestativa del acreedor, de
perseverar en el contrato sin que deba acreditar nada, ni dar razón de su decisión.

B. RESOLUTORIA POTESTATIVA DEL DEUDOR

Don/ña ..........tiene la obligación de solucionar a favor de don/ña ..........el pago de .........,

y dicha obligación queda sujeta a la siguiente condición resolutoria potestativa del propio
deudor de efectuar lo siguiente: ...........

NOTA

El art. 1478 del Código Civil dispone que "son nulas las obligaciones contraídas bajo una
condición potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga. Si la
condición consiste en un hecho voluntario de cualquiera de las partes, valdrá".

Ver artículo 1477 del Código Civil.

862
• OBLIGACIÓN CONJUNTA. FORMULARIO

Los deudores, conjuntamente se obligan para con el acreedor a cumplir las siguientes
obligaciones:............

Por consiguiente a cada deudor le corresponde una parte alícuota de ....% de tales cargas,
y $...... cada uno de la obligación principal.

El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $........, monto en que se han
avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.

NOTA

1. En el caso de acreedores conjuntos, cada uno puede cobrar, al o a los deudores, sólo la
cuota que se le debe.

Ver artículo 1511 del Código Civil.

2. Cuando la obligación es de una cosa indivisible, se cumple por el que tenga la cosa; y,
si no se ha pactado solidaridad, en caso de incumplimiento, en el pago de los perjuicios, en
nuestro entender, cada uno debe la cuota del caso.

3. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.

863
• OBLIGACIÓN DE ESPECIE O CUERPO CIERTO. FORMULARIO

El deudor se obliga a entregar como especie o cuerpo cierto las especies que a
continuación se individualizan: ............. El incumplimiento del deudor genera en el
acreedor, el derecho de exigir su cumplimiento preciso y además el pago de una multa de
$........, monto en que se han avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al
acreedor.

864
• OBLIGACIÓN DE GÉNERO. FORMULARIO

........... El deudor se obliga a entregar al acreedor, .... quintales métricos de trigo candeal
de primera, en el domicilio de éste, ubicado en calle ............... Nº ...., de la ciudad
de ..........., siendo de su cargo el flete respectivo. El incumplimiento del deudor genera en el
acreedor, el derecho de exigir su cumplimiento preciso y además el pago de una multa de
$........, monto en que se han avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al
acreedor.

NOTA

1. Ver artículos 1508 a 1510 del Código Civil.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.

865
• OBLIGACIÓN DE HACER. FORMULARIO

........... El deudor se obliga, para con el acreedor, a realizar la siguiente obra

material: .......................

El plazo para cumplir con dicho trabajo es de ............ El precio es la suma de $ .............
(........... pesos), que se pagará en la siguiente forma, más reajustes e
intereses: ....................... .....................................

El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $........, monto en que se han
avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada.

866
• OBLIGACIÓN DIVISIBLE. DOS FORMULARIOS

A. VARIOS DEUDORES

De conformidad a las reglas generales y a la prestación a que están obligados los

deudores don/ña ..........., don/ña ............. y don/ña ......... es divisible, el acreedor
don/ña .......sólo podrá exigir a cada codeudor su parte alícuota o cuota en el pago de la
deuda.

B. VARIOS ACREEDORES

De conformidad a las reglas generales y a la prestación a que está obligado el deudor

don/ña ..........., es divisible; los acreedores don/ña ............,don/ña...... y don/ña ......... sólo
podrán exigir su parte alícuota o cuota en la deuda.

867
• OBLIGACIÓN FACULTATIVA. FORMULARIO

El deudor don/ña ..........está obligado a .............., pero podrá cumplir de las siguientes
formas, a su elección: .......

El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $........, monto en que se han
avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.

868
• OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. DOS FORMULARIOS

A. GENERAL

Todas las obligaciones que contraiga don/ña ........ son y serán indivisibles, cualquiera
que sea la circunstancia que haga que una o más de tales obligaciones, total o parcialmente,
pase a terceros, sean comuneros, socios, herederos u otros. Elevando a la calidad de
esencial dicha característica.

B. CASO DE TRANSMISIÓN A HEREDEROS

La obligación del .......... de cumplir con .......... tendrá la calidad de indivisible y esencial
para este contrato, no pudiendo los comuneros, herederos de uno o más de los deudores
cumplir la obligación en forma parcial; o cumplirla en la cuota que corresponde a su
respectivo causante.

869
• OBLIGACIÓN MODAL. DOS FORMULARIOS

A. SIMPLE

........... El deudor se obliga a aplicar el dinero (o el producto de la venta de .........), al fin

especial de realizar la(s) siguiente(s) obra(s): ................... (o de alimentar a determinadas
personas, etc.).

B. CON CLÁUSULA RESOLUTORIA

........... Don/ña ............, con el dinero que ha recibido (o el producto de la venta

de ........), tendrá la obligación especial de aplicarlo a realizar la(s) siguientes
obra(s) ..............(o de alimentar a determinadas personas, etc.). Será esencial de este
contrato, el pacto de condición resolutoria de la asignación modal. Si don/ña ............... no
cumple con la obligación modal descrita, dentro del plazo de ............días (meses), deberá
devolver el total recibido, con el total del reajuste del IPC y con más intereses de un ...%
(........... por ciento) anual, a contar desde esta fecha.

NOTA

Ver artículo 1493 del Código Civil y el Título IV del Libro III del mismo, especialmente,
los artículos 1089 a 1096.

870
• OBLIGACIÓN SOLIDARIA. TRES FORMULARIOS

A. UN CODEUDOR SOLIDARIO

........... Don/ña ............ se constituye en codeudor solidario de todas y de cada una de las
obligaciones contraídas en este instrumento, por don/ña .............., en favor de don/ña.

El incumplimiento del deudor, por encontrarse en mora o por simple retardo, genera en
el acreedor, el derecho de elección que le permite optar entre demandar al deudor principal
o al deudor solidario.

B. SOLIDARIDAD EN BENEFICIO DE LOS ACREEDORES

Las partes están de acuerdo en que los acreedores lo sean solidariamente, pudiendo uno
cualquiera de ellos demandar el total de la obligación, al deudor de este contrato.

C. DOBLE SOLIDARIDAD

Se conviene, entre las partes, una doble solidaridad:

a) por una parte, los deudores señores ...... y ........ se comprometen como deudores
solidarios de todas y de cada una de las obligaciones del presente contrato, de modo que se
puede exigir, el total, a uno cualquiera de éstos; y

b) por otro lado, se pacta una solidaridad en beneficio de los acreedores, en el sentido
que cualquiera de éstos puede accionar, por sí y por todos los demás, sin necesidad de
ningún otro mandato y demandar al deudor que, privativamente, elija, en caso de mora. En
este caso, el pago hecho a cualquiera de los acreedores, estará bien realizado, salvo que uno
ya haya presentado demanda.

871
• PACTO COMISORIO. FORMULARIO

........... Para el caso que don/ña ............, en su calidad de deudor, deje de cumplir,
íntegra, exacta y oportunamente, cualquiera de las obligaciones que le impone el contrato,
el acreedor, don/ña ..........., tendrá derecho para resolverlo ipso facto. Además, dicho
incumplimiento genera en el acreedor el derecho de exigir el pago de una multa de $ .....
(........... pesos) correspondiente a la avaluación anticipada de los perjuicios producidos por
dicho incumplimiento, según ambas partes, de consuno.

872
• PAGARÉ. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN HACERLO. DOS FORMULARIOS

A. DEL ACREEDOR

Será de cargo del acreedor colocar las estampillas que gravan el pagaré de autos, si el
acreedor no cumpliere con dicha obligación se encontrará impedidio de cobrar el aludido
pagaré, ya sea judicial o extrajudicialmente.

B. DEL DEUDOR

........... Será de cargo del deudor entregar el referido pagaré con sus respectivas
estampilladas o acreditar el pago del respectivo tributo.

NOTA

En uno o en otro caso, es posible imponer multas al incumplidor.

873
• PAGO. DOS FORMULARIOS

NOTA PREVIA

En "Cláusula. Precio", varias, veremos, entre otras, las que dicen relación con pago de
contado, en pesos, con reajuste del IPC, en UF, en trigo, en divisas, en documentos (títulos)
y "por fijar por un tercero". Como el pago no es sólo en dinero, pasamos a insertar una
cláusula de otras obligaciones.

A. COSA DEBIDA

........... El pago se hará entregando la cosa debida ya descrita, precisamente y en perfecto

estado, a más tardar el día ... de ......... próximo, siendo este plazo improrrogable.

B. OBRA CONTRATADA

........... El pago de hará, precisamente, cumpliendo con la obra contratada, en el plazo

fijado.

NOTA

Ver los formularios de "Cláusula. Obligación", varios. Entre ellas, las atinentes a
obligación:

— accesoria

— alternativa

— condicional

— conjunta

— de especie o cuerpo cierto

— de género

— de hacer

— facultativa

— divisible

— modal y

874
 — solidaria.

875
• PAGO. DOMICILIO DONDE DEBE EFECTUARSE. FORMULARIO

El deudor don/ña ........... debe pagar toda suma adeudada al acreedor en su domicilio,
ubicado en calle ........ Nº ...... departamento nº....... de esta, elevándose esta cláusula a la
calidad de esencial de este contrato.

876
• PAGO. MONEDA DE PAGO. FORMULARIO

Los pagos efectuados en virtud de este contrato, por la Compañía a la Sociedad, se harán
en dólares moneda de Estados Unidos de América o en su equivalente en pesos moneda de
Chile, de acuerdo al valor que tenga el dólar observado al momento del pago, y se
transferirán o depositarán a una entidad bancaria norteamericana o chilena escogida por la
Sociedad; ambas cuestiones a elección de la Sociedad.

877
• PARTICIPACIÓN DE UTILIDADES. FORMULARIO

........... Se eleva a la condición de esencial, de este contrato, el que don/ña ........... tendrá
derecho de participar en las utilidades que el negocio referido produzca, en un porcentaje
del ...% (......... por ciento) de los beneficios netos; o sea, descontados los impuestos que
debe pagar la compañía y sin perjuicio de las capitalizaciones que es necesario o
conveniente realizar, en el negocio. Se deja establecido que la razón y la causa de esta parte
alícuota de las utilidades que se dará a don/ña ........., es la siguiente:

............................................................

878
• PÉRDIDA DE LA COSA. TRES FORMULARIOS

A. DEUDOR RESPONDE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

El deudor responderá por el valor de la cosa en casos de pérdida sea que se produzca por
fuerza mayor o caso fortuito. Las partes avalúan anticipadamente el valor de la cosa en
$....... (....pesos).

B. DEUDOR RESPONDE DE CULPA LEVÍSIMA

El deudor responderá de culpa levísima por la pérdida de la cosa.

C. DEUDOR NO RESPONDE PÉRDIDA

El deudor sólo responderá del valor de la cosa cuando haya existido dolo de su parte en
la pérdida de la cosa. Las partes aprecian el valor de la casa en la suma de $...... (.....pesos)

879
• PERSONERÍA. FORMULARIO

............ La personería de don/ña ............... para representar a la Sociedad ...................,

consta de la escritura pública de fecha ... de .......... de ........, otorgada ante el Notario
Público de la ciudad de ..............., don/ña ..............., que he tenido a la vista (o que, en su
parte pertinente, dice: .........................................).

880
• PLAZO. DETERMINADO E INDETERMINADO. TRES FORMULARIOS

A. PLAZO DETERMINADO EXPRESO

Para el cumplimiento de las obligaciones del contrato las partes convienen en fijar al
deudor hasta el próximo día........ del mes de ........ del año .........

B. PLAZO DETERMINADO TÁCITO

Las partes convienen en que antes de que comience la temporada de deporte invernal
deberá terminarse el contrato de mantención mecánica, técnica y de seguridad de los
andariveles a que se refiere la cláusula anterior.

C. PLAZO INDETERMINADO

Don/ña..........., parte ........ en este contrato tiene como plazo para cumplir con la
obligación de ........., hasta antes de la muerte de don/ña .........

881
• PLAZO. EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES. DOS FORMULARIOS

A. EN FAVOR DEL ACREEDOR (VENDEDOR)

Las partes convienen en que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido establecido en
favor del acreedor (vendedor).

B. EN FAVOR DEL DEUDOR (COMPRADOR)

Las partes convienen en que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido establecido en
favor del deudor (comprador).

NOTA

Es necesario explicar la importancia de lo anterior. Al efecto, un ejemplo aclarará el

concepto.

Se celebra un contrato de promesa. Antes del plazo, el prometiente comprador no puede

exigir el cumplimiento. Al día siguiente, está vencido el término para exigir el
cumplimiento que, a lo más, duraría un solo día. Al establecer que el plazo se establece en
beneficio del prometiente comprador, éste puede exigir el cumplimiento después, mientras
no haya prescrito su acción.

Lo propio puede suceder en el caso del pago de intereses, si el plazo se establece en

favor del acreedor, los ganará, todos, hasta el final del contrato, aunque le paguen el capital
antes. Y si se establece en favor del deudor, éste podrá pagar el capital, más los intereses
devengados, hasta el día de la solución.

882
• PLAZO. PRORROGABLE E IMPRORROGABLE. DOS FORMULARIOS

A. PRORROGABLE

Las partes convienen que para prorrogar el plazo fijado en la cláusula ........., se deberá
dar aviso al acreedor antes del vencimiento del plazo fijado y, además, se deberá pagar la
obligación por el tiempo de la prórroga, con los intereses máximos que la ley permite
estipular. La prórroga sólo podrá ser hasta por ......... meses.

B. IMPRORROGABLE

Para cumplir con la obligación de solucionar ............ las partes fijaron el plazo de ........
días/meses, improrrogables. Si el deudor no cumple dentro del plazo deberá pagar una
multa a beneficio del acreedor por $...... (....pesos), sin perjuicio de las acciones que pueda
interponer este último para la resolución, o para exigir el cumplimiento de los efectos del
contrato, más los perjuicios que en su caso, se ocasionaren.

NOTA

1. En muchas oportunidades, vemos que las partes pactan que los plazos sean "fatales",
lo que constituye un error, pues esta clase de plazos, sólo la puede fijar el legislador.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

883
• PLUSVALÍA. DOS FORMULARIOS

A. PLUSVALÍA PARA UNA DE LAS PARTES

Las partes convienen en vender el inmueble dentro del plazo de ........... y si el comprador
lo hace a un precio superior a $.........., la diferencia entre éste y el precio obtenido, será
para el ............ don/ña ...............

B. PLUSVALÍA DIVIDIDA ENTRE LAS PARTES

Las partes convienen en vender el inmueble dentro del plazo de ........... y si el comprador
lo hace a un precio superior a $.........., la diferencia entre éste y el precio obtenido, será
dividida por partes iguales entre los comparecientes.

884
• PRECIO. CONTADO. CINCO FORMULARIOS

A. PRECIO PAGADO EN DINERO EN EFECTIVO

En este acto y en presencia del señor notario público de la .... notaría de ........,
señor(a) ........ el comprador paga el precio en dinero en efectivo, que el vendedor declara
recibirlo a su entera y total satisfacción, sin formular reclamos.

B. PRECIO PAGADO EN VALE A LA VISTA

En este acto y mediante vale a la vista Nº .......... del Banco ....... Oficina ......., el
comprador paga el precio, entregando el documento al vendedor, quien declara recibirlo a
su entera y total satisfacción.

C. PRECIO PAGADO CON DEPÓSITO BANCARIO ENDOSABLE

El vendedor recibe a su entera satisfacción el depósito endosable Nº ......... del

Banco........., Oficina .......... endosado en su favor, como pago del precio.

D. PRECIO PAGADO CON CHEQUE

Mediante cheque serie .... Nº .........., del Banco ......, Oficina ........, girado por el .......
don/ña .......... al día de hoy, se paga el precio.

E. PRECIO PAGADO CON LETRAS Y NOVACIÓN

Las partes novan la obligación de pagar el precio por la entrega de ..... letras, de $ .......
cada una, con vencimientos mensuales a contar desde el día ... de ....... próximo, hasta el día
... de ....... próximo, entendiéndose pagado el precio. Además, el vendedor renuncia a la
acción resolutoria que posee en virtud de este contrato.

885
• PRECIO. DÓLAR EQUIVALENTE, CON INTERESES. DOS FORMULARIOS

A. EN PESOS

El deudor pagará el precio de $......... (.........pesos) reajustado de acuerdo a la variación

que experimente el dólar moneda de los EE.UU. de Norteamérica, entre el día de hoy
($ ...... el dólar) y el día del respectivo pago total o parcial en su caso. Además pagará un
interés anual de un ...% (....... por ciento) anual en pesos, sobre la suma reajustada.

B. EN DÓLARES

Debido a que se cuenta con la autorización respectiva y que se inserta al final de este
contrato, el precio se pagará en dólares, moneda de los EE.UU. de Norteamérica. La
obligación devengará intereses de un ...% (....... por ciento) anual y en caso de mora o de
simple retardo el interés será de un ... % (...... por ciento) anual en dólares.

886
• PRECIO. EN PESOS. FORMULARIO

El precio se pagará de la siguiente forma, pero siempre en pesos, moneda corriente

nacional:

a) Al contado, en dinero efectivo la suma de $ ....... (....... pesos) que el/la ........
don/ña ......... declara recibir, en este acto, a su entera satisfacción.

b) Mediante .... cuotas mensuales iguales de $ ....... (....... pesos) cada una, pagaderas los
días ... de cada mes, siendo la primera el día ... de ....... próximo; y la última, el día ...
de ........ del año ........ La falta de cumplimiento oportuno de ..... cuotas, seguidas o no,
producirán la aceleración de los plazos y todas las cuotas quedarán, ipso facto, de plazo
vencido .

El saldo de precio se reajustará con el alza que experimente el Índice de Precios al

Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo
que lo reemplace, entre el mes anterior al que está en curso y el mes anterior al del
respectivo pago.

Además, todo saldo de precio devengará un interés del ...% (..... por ciento) anual y el ...
% (....... por ciento), también anual, en caso de mora o de simple retardo.

887
• PRECIO. IPC. FORMULARIO

........... Dicho precio se reajustará en la misma proporción o porcentaje en que haya

podido variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato
y el último día del segundo mes que precede al del respectivo pago, total o parcial, en su
caso.

888
• PRECIO. PARTE TÍTULOS Y PARTE EN EFECTIVO. FORMULARIO

........... El precio de $ ........... (....... pesos) se paga de la siguiente forma:

a) En dinero efectivo, al contado la suma de $ ...... (........ pesos) que el/la ........,
don/ña ..........., declara recibir a su entera satisfacción; y

b) Mediante la entrega de ................ acciones de la Compañía .............. S.A., que, a

razón de $ ..... (....... pesos) por acción, da la cantidad de
$ .......... (....... pesos). Estas constan del título Nº ........ de fecha de ........ de 2........

889
• PRECIO. POR FIJAR POR UN TERCERO. FORMULARIO

Para la determinación del precio unitario y consecuencialmente el total, se estará a las

circunstancias y elementos que a continuación se señalan:.......... El encargado de
determinarlo libremente, será don/ña ........ de profesión ........, domiciliado en ......... Nº ...,
departamento/oficina Nº ...., comuna de .........., de la ciudad de ..........

890
• PRECIO. UF EQUIVALENTE. FORMULARIO

........... El precio de la venta será la cantidad de ................ Unidades de Fomento (UF),

en su equivalente en pesos, pagaderas al contado y en dinero en efectivo al valor que tenga
la Unidad de Fomento (UF) a la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del
valor de la Unidad de Fomento (UF) a la fecha de pago, se considerará como tal, para los
efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha Unidad de Fomento (UF),
reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor
(IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o
reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

891
• PREMIO. DOS FORMULARIOS

A. PREMIO EN PESOS POR DÍA

Las partes convienen en que si el contratista entrega la obra antes del plazo fijado para
ello, tendrá un premio de $ ....... (....... pesos), por cada día en que se adelante la entrega de
la obra y ésta se reciba conforme. Dicho premio se pagará dentro de los ... días siguientes a
la recepción conforme de la obra.

B. PREMIO PARTE ALÍCUOTA POR DIA

Las partes convienen en que si el contratista entrega la obra antes del plazo fijado para
ello, tendrá un premio de .......% (....... por ciento) del precio total del contrato, por cada día
en que se adelante la entrega de la obra y ésta se reciba conforme. Dicho premio se pagará
dentro de los ... días siguientes a la recepción conforme de la obra.

892
• PROHIBICIÓN. ATENTADOS AL MEDIO AMBIENTE. GENERAL. FORMULARIO

La parte ........., don/ña ...... se obliga a cuidar, celosamente, que no haya contaminación
del aire, de ninguna clase de agua y de la tierra; del respeto y defensa de toda clase de
animales, del aire, de la tierra o del agua; del respeto y preservación de árboles y plantas y
de la sanidad general; todo ello durante y en el lugar de desempeño del presente contrato.
Por el presente acto las partes elevan a la calidad de esencial dichas obligaciones, por lo
que cualquier contravención a lo dispuesto anteriormente, sea ésta la violación de
cualquiera prohibición moral de atentar en contra de uno de ellos y/o la acción que
signifique cualquier daño o peligro de daño para el Medio Ambiente, la Ecología o la
Naturaleza, permitirá a la contraparte declarar, ipso facto, terminado el contrato, debiendo
el infractor pagar una multa de $ ...... (......... pesos).

NOTA

Ver "Cláusula. Medio ambiente. Formulario".

893
• PROHIBICIÓN. EFECTUAR MEJORAS. FORMULARIO

El tenedor del inmueble sólo puede efectuar las mejoras que le corresponden por ley y
para las cuales no requiere autorización escrita del propietario; quedando expresamente
prohibido ejecutar obra, alteración, o mejora alguna en la propiedad. Pero si de todos
modos realizare mejoras, de aquellas que no pueden separarse sin detrimento para el
inmueble, éstas beneficiarán al propietario sin pago alguno.

894
• PROHIBICIÓN. EJECUTAR CIERTOS ACTOS. FORMULARIO

Don/ña ......... tiene prohibición de realizar los siguientes actos: ..............., siendo
esencial para las partes esta cláusula.

Efectuado alguno de los actos ya individualizados, la contraparte podrá declarar ipso

facto resuelto el contrato y el infractor, además, deberá pagar una multa de $........ (....pesos)
a favor del contratante diligente.

NOTA

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una
multa de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

895
• PROHIBICIÓN. GRAVAR Y/O ENAJENAR. FORMULARIO

No podrá don/ña ............... gravar y/o enajenar el inmueble individualizado en el

presente contrato sin previa autorización expresa del acreedor o su cesionario, que conste
en instrumento público. Esta prohibición se mantendrá mientras don/ña ....... conserve
obligaciones pendientes referidas a este contrato. Se faculta, al portador de copia autorizada
de esta escritura, para requerir las anotaciones e inscripciones en el Conservador de Bienes
Raíces que corresponda.

896
• PROHIBICIÓN. SUBCONTRATAR. FORMULARIO

Es esencial para las partes que don/ña ...... tenga prohibición de subcontratar, de forma
alguna y con quienquiera que sea, respecto del objeto que versa este contrato.

897
• PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO

Las partes han acordado prorrogar la competencia de sus tribunales, para ante los
tribunales de la ciudad de ........., sometiéndose a su jurisdicción.

898
• PUBLICIDAD. DISEÑOS. SU PROPIEDAD. DOS FORMULARIOS

A. PROPIEDAD DE LA AGENCIA

Las partes dejan constancia que la agencia es la única propietaria de los dibujos, diseños,
planos, croquis, fotografías, diskettes, CD-ROMS, pendrives y demás elementos de estudio
y de trabajo necesarios, útiles o complementarios para la campaña de promoción a que se
refieren las cláusulas anteriores. Y que lo seguirá siendo, tanto para las campañas futuras de
los mismos productos y la misma industria (o comercio), como para las campañas que se
hagan en favor de otros, para otros productos y de otras empresas.

B. PROPIEDAD DE LA EMPRESA CLIENTE

Las partes dejan constancia que la empresa industrial (comercial) es la única propietaria
de los dibujos, diseños, planos, croquis, fotografías, diskettes, CD-ROMS y demás
elementos de estudio y de trabajo necesarios, útiles o complementarios para la campaña de
promoción a que se refieren las cláusulas anteriores. La Agencia no podrá hacer uso de
ellos, ni de las ideas contenidas en ellas, en favor de ningún otro producto, ni de ninguna
otra empresa. Sin embargo, cada vez que se haga la misma promoción anterior, se deberá
pagar, a la Agencia, las cantidades que se pasan a indicar:

a) ...

b) ...

Sólo a través de la misma agencia se podrá modificar la promoción para cualquier medio
de comunicación, manteniendo precios similares a los del presente contrato. Ratificación.
Formulario

.......... Presente en este acto, don ..............., de nacionalidad ............, de

profesión ............, casado con doña ........................, domiciliado en .............. Nº ........, de la
ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ........, mayor de edad y expresa: que
ratifica y autoriza, en todas sus partes, el contrato celebrado en este instrumento, y asume
todas las obligaciones que, para él, se derivan.

899
• RATIFICACIÓN. FUTURA PARA VALIDEZ DEL ACTO. FORMULARIO

Es esencial en este contrato que don/ña ........ precise de la ratificación de don/ña ........,
para darle validez.

NOTA

Casos:

a) se precisa de la ratificación del marido o de la mujer;

b) de un Directorio;

c) del Presidente de una Compañía;

d) del Fiscal de la Institución, Organismo, sociedad; o

e) una determinada persona, etc.

900
• REAJUSTE. ACUMULATIVO Y NO ACUMULATIVO. DOS FORMULARIOS

A. ACUMULATIVO

. ......... El saldo de precio (la obligación) fijado(a) en la cláusula anterior, se reajustará en

la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor (IPC), del Instituto Nacional de Estadísticas (o del organismo que lo
reemplace), en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que
precede al de la suscripción de este contrato y el último día del segundo mes que precede al
del pago efectivo, del capital o de la respectiva cuota. Al efecto, se reajustará el total del
saldo adeudado, el primer mes, con el alza de dicho índice, luego, se sumará el reajuste del
IPC del capital total. A continuación, se pagará la cuota mensual con su reajuste y con sus
intereses. El saldo total adeudado, se reajustará, en el mes siguiente, con el total del IPC y
se pagará la cuota siguiente, con su reajuste y con sus intereses y, así, sucesivamente. En
caso que no se pague una cuota cualquiera, se capitalizará todo el reajuste y se
capitalizarán, también, sus intereses que, en tal caso, pasan a ser los máximos que la ley
permite estipular; y, así sucesivamente, de la misma manera que lo hacen los bancos. Dicho
en otra forma, el reajuste y los intereses, serán "compuestos".

B. NO ACUMULATIVO

.......... El saldo de precio (la obligación) se reajustará en la misma proporción o

porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor, del Instituto
Nacional de Estadísticas (o del organismo que lo reemplace), en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato
y el último día del segundo mes que precede al del pago efectivo, del capital o de la
respectiva cuota. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que no cabe
recapitalizar el aumento del costo de la vida, ni recapitalizar los intereses, de modo que la
obligación, al tiempo del pago, se pagará con más el reajuste de todo el tiempo y con los
intereses "simples" y no compuestos, de todo el tiempo, sin hacer aumentos ni cálculos
mensuales.

901
• REAJUSTE. ANTICIPADO. GENERAL. FORMULARIO

.......... La deuda fijada en la cláusula anterior, se reajustará, año a año, en un ...% (..........
por ciento), sin perjuicio de los intereses pactados, de manera que el total de lo adeudado al
término de un año, se debe pagar con un reajuste de ...% (............. por ciento) y con los
intereses convenidos en la cláusula anterior, sobre la suma reajustada; y así, sucesivamente.

NOTA

Esta cláusula aparece como legítima, en cuanto contiene un "alea" del ajuste de la
moneda, por la inflación. Pero, un ajuste "violento", que sea ostensiblemente superior a la
inflación, puede llevar, escondida, una usura. Tal sería el caso de un pacto convenido
cuando la inflación es, sostenidamente, de un 15% y el pacto es de un aumento anual de un
30%.

902
• REAJUSTE. AUMENTO O DISMINUCIÓN DE MONTOS. GENERAL. FORMULARIO

.................. La obligación anterior, será ajustada según el alza, o la disminución, en su

caso, del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadística (o del
organismo que lo reemplace). El total de la obligación sufrirá el aumento o la rebaja de tal
índice, mes a mes. Así, la obligación, en sus montos, puede tener un aumento sobre el
capital o tener una resta del mismo; todo sin perjuicio del efecto que los intereses tengan,
en la suma final.

NOTA

Ver las otras cláusulas referidas a la misma materia.

903
• REAJUSTE. DÓLAR. FORMULARIO

.................... Dicha cantidad y los intereses, se reajustarán en la misma proporción del

alza del precio comprador (o vendedor) del dólar norteamericano, entre esta fecha y la
fecha del pago efectivo del saldo, o de las cuotas del precio. El precio de la moneda dólar
será el valor del tipo de cambio llamado "observado" que determina diariamente el Banco
Central de Chile.

904
• REAJUSTE. EN DIVERSOS CONTRATOS. DOS FORMULARIOS

Las siguientes cláusulas son las de uso más frecuente:

A. ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR O "ALZA DEL COSTO DE LA VIDA"

.......... La obligación (o el saldo de precio, etc.) de que da cuenta la cláusula ......., se

reajustará de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor
(IPC), determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo
reemplace, experimente en el período que medie entre el último día del segundo mes que
precede al de la suscripción de este contrato y el último día del segundo mes que precede al
del pago efectivo, del capital o de la respectiva cuota; sin perjuicio del interés de un ....%
anual; o del ......%, también anual, en caso de mora.

B. CLÁUSULA DE REAJUSTE EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

................. La renta mensual será la suma de $ ......... que se pagará por adelantado,
dentro de los ......... primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador (o mediante
del depósito en la cuenta corriente del arrendador del Nº ............ del Banco ..................).
Esta renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará
cada ............ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el
Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por
el organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del
segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que
precede al de su pago.

905
• REAJUSTE. FACILIDADES DE PAGO. GENERAL. FORMULARIO

.......... La obligación fijada en la cláusula anterior, se reajustará de conformidad al alza

que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o el organismo que lo reemplace, durante el período que medie
entre el último día del segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato y el
último día del segundo mes que precede al del pago de cada cuota. Así, cada cuota del
precio que se pague oportunamente, llevará el reajuste de dicho índice y sus intereses
correspondientes. A su vez, cada cuota que se pague con retraso, tendrá el aumento de
dicho índice hasta el día del pago efectivo, con más el máximo del interés que la ley
permite estipular, sobre la cuota reajustada.

NOTA

Ver la cláusula referida al Reajuste Acumulativo.

Ver "cláusula. Reajuste. Anticipado. General. Formulario".

906
• REAJUSTE. IPC E INTERESES. FORMULARIO

........... El saldo de precio adeudado deberá reajustarse en la misma proporción que

experimente la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo suceda o reemplace, en
relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del
presente contrato y el último día del segundo mes que precede al del pago efectivo. Se deja
constancia que el IPC del segundo mes que precede a l de este contrato es de ....... puntos.
Para el caso que desaparezca o que se reemplace dicho índice, se sustituirá por aquel que la
autoridad competente disponga en su lugar. Esta cantidad devengará, a partir de esta fecha,
un interés del ......% anual, y del ....%, también anual, en caso de mora, sobre el capital
reajustado en conformidad al precio de la unidad de fomento. El interés se calculará sobre
el valor insoluto del crédito, en unidades de fomento, sobre la base de meses completos de
30 días y años de 360 días. El pago de los intereses se hará por meses vencidos, contados
desde la fecha del presente, hasta la total extinción de la deuda.

907
• REAJUSTE. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO

................... Si el deudor se retarda en el pago de la obligación o de cualquiera de las

cuotas acordadas, las cantidades impagas se reajustarán, automáticamente, de acuerdo a la
variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor. entre el mes anterior a la
fecha prevista para el cumplimiento y el mes anterior a la fecha del pago efectivo. Si en las
boletas, facturas o recibos de pago posteriores, no se hace mención a los reajustes impagos,
o bien, se otorgue por cifras no reajustadas, ello no implica la renuncia del reajuste dado
que cualquier renuncia deberá realizarse en forma expresa y por escrito por parte del
acreedor. En consecuencia, para que se entienda extinguida la obligación del pago de los
reajustes devengados, la carta de pago que se otorgue deberá hacer expresa mención de
ellos. Todo lo cual se entiende, sin perjuicio del derecho, del Acreedor, de exigir el pago de
la multa establecida en la cláusula ...., para el caso de mora del deudor.

908
• REAJUSTE. OBLIGACIONES. GENERAL. FORMULARIO

Si el acreedor se constituye en mora o retarda su cumplimiento en las obligaciones de

dinero, los montos adeudados se reajustarán en conformidad al alza que experimente el
Índice de Precios al Consumidor desde el día preciso del incumplimiento, hasta el día del
pago efectivo.

NOTA

Ver "Cláusula. Reajuste. IPC e intereses. Formulario", cuando corresponde lo uno y lo

otro.

909
• REAJUSTE. U.F. E INTERESES. DOS FORMULARIOS

A. EN CUOTAS

El deudor pagará las prestaciones del presente contrato en pesos, en su equivalente al

valor de la Unidad de Fomento a la fecha del pago efectivo, más los intereses corrientes. Se
deja constancia que, al día de hoy, la obligación principal equivale a .... Unidades de
Fomento.

Esta cantidad devengará a partir de la fecha de hoy, un interés de .....% anual sobre el
capital reajustado, en conformidad al precio de la Unidad de Fomento que, en caso de mora,
se elevará al máximo del interés permitido estipular. El interés se calculará sobre el valor
insoluto del crédito, en unidades de fomento, basado en meses completos de 30 días y años
de 360 días. El pago de los intereses se hará por meses vencidos, contados desde la fecha de
este instrumento, hasta la total extinción de la deuda.

B. EN DIVIDENDOS

................... El Deudor se obliga a pagar, a don ..............., la expresada cantidad de ........

Unidades de Fomento (UF), en el plazo de ..... años, contados desde el día ... de ...... de
próximo, por medio de .......... dividendos anticipados, mensuales y sucesivos. Dichos
dividendos comprenderán la amortización, a razón de ........ UF mensuales, los intereses y la
comisión; y se pagarán el día ... de cada mes.

La presente obligación devengará un ... % de interés anual, y en caso de mora un .....%

anual adicional; y una comisión del ......% por el mismo período. Para el pago anticipado de
los dividendos, que incluyen comisión e interés sobre el saldo deudor, se utilizará la Tabla
de Desarrollo, la que se entenderá formar parte del presente contrato, para todos los efectos
legales, y que firmada por las partes, se protocoliza junto con éste.

NOTA

En el caso que la suma prestada deba restituirse en varios dividendos anticipados y

sucesivos, es conveniente facilitar su cálculo mediante Tablas de Desarrollo, que se
consideran parte integrante del contrato.

910
• REAJUSTE. UNIDADES TRIBUTARIAS. FORMULARIO

........... Todos los pagos que el Deudor deba efectuar con motivo de las prestaciones
derivadas del presente contrato, deberán pagarse en pesos por el equivalente de la Unidad
Tributaria (Mensual o Anual), al precio del mes que ésta tenga a la fecha del pago
respectivo. Se declara que la obligación, ascendente a $ ......, equivale, a esta fecha, a ........
Unidades Tributarias........

NOTA

Optativo: "Esta cantidad devengará, a partir de la fecha de este contrato, un interés de

un ... % anual sobre el capital, reajustado en conformidad al precio de la Unidad Tributaria
(Anual o Mensual). El interés se calculará sobre el valor insoluto del crédito, sobre la base
de meses completos de 30 días y años de 360 días. El pago de los intereses se hará por
meses vencidos, contados desde la fecha del presente instrumento, hasta la total extinción
de la deuda".

911
• RECIBO. FORMULARIO

.......... Don/ña ............ otorga recibo de la suma de $ ......... (........... pesos), que ha
percibido de don/ña ................, por concepto de pago anticipado del precio, del contrato
de ....... , de conformidad a lo acordado en la cláusula .....ª del mismo instrumento (como
pago de la cuota o de la mensualidad del mes de ......... del año 2........), que ha recibido, en
dinero efectivo (o en cheque serie .... Nº ........, del Banco .........., Oficina ........, de esta
ciudad).

912
• REFERENCIA A NORMAS. FORMULARIO

Las normas sobre ..........., contenidas en la escritura de fecha ... de ........... de 2.........,
otorgada ante el Notario de ..........., don ................, se entenderán formar parte integrante
del presente. Y las partes declaran conocerlas y aceptarlas.

NOTA

O bien: "contenidas en el Reglamento aprobado por ........, que consta de ............., y que
se encuentra protocolizado con el Nº ......., en los registros del mes de ........., de la
Notaría .............., de ésta, que las partes declaran conocer y aceptar".

O bien: "contenidas en el Ley Nº ........; o en el Reglamento aprobado por D.S. Nº .......,

del año 2 ........, del Ministerio de .........., publicado en el Diario Oficial de fecha ....
de .............. de 2........".

913
• REFERENCIA A OTRAS ESCRITURAS O DOCUMENTOS. FORMULARIO

Los planos y especificaciones técnicas contenidas en .............. y firmadas por las partes
que están en poder de ............. se entenderán formar parte del presente contrato.

NOTA

O bien: "protocolizados bajo los N°s. ..... y ....., del mes de ......... en la Notaría ........., de
esta ciudad".

914
• GENERAL EN CONTRATO. DOS FORMULARIOS

A. AMBAS PARTES

Las partes han acordado renunciar expresamente a todas las acciones para demandar la
nulidad y/o la resolución de este contrato, por cualquier causal legal, exceptuándose las
acciones de nulidad y/o resolución por dolo.

B. UNA SOLA PARTE

..........Don/ña ........, parte ........ declara que renuncia a todas las acciones para demandar
la nulidad y/o resolución de este contrato, por cualquiera de las causales legales,
exceptuándose las acciones para demandar la nulidad o resolución por dolo, en su caso.

915
• RENUNCIA ACCIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO

El vendedor renuncia en forma expresa a toda acción resolutoria que pudiera emanar del
presente contrato. Renuncia de las inmunidades. Formulario.

Don/ña ...., en su calidad de ............... de la República de ............, goza de inmunidad de

jursdicción respecto del Estado de Chile, pero en este acto y de forma expresa,
don/ña ............renuncia a la referida inmunidad.

Asimismo, don/ña........ goza de inmunidad de ejecución forzosa y de embargo sobre sus

bienes, privilegios a los que también renuncia, sometiéndose, consecuentemente, a la
jurisdicción plena de los tribunales chilenos (o bien: a la jurisdicción del tribunal arbitral
que se instituye en este mismo contrato), tanto respecto a la legislación común chilena,
como respecto a las cláusulas de este mismo contrato; y tanto respecto de la obligatoriedad
de la sentencia que se dicte, como respecto de la ejecución del fallo, para todos los efectos
directos o indirectos de este contrato.

NOTA

En general, para que la renuncia a las inmunidades diplomáticas o consulares surta

efecto, debe ser autorizada, expresamente, por el Estado que ha acreditado, en Chile, al
renunciante.

916
• REPRESENTACIÓN EN EL CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO

Será esencial en este contrato que el vendedor designe como su representante y

mandatario para todos los efectos del presente instrumento a don/ña ............, de
profesión ............., domiciliado en ............. Nº..... oficina Nº ........... de la ciudad de ............
De este modo, el mandatario podrá recibir el saldo de precio, reajustes, multas, intereses,
indemnizaciones, costas y cuanto se adeude, en bienes muebles e inmuebles, en
documentos, valores y otros, por el mandante, con facultad de otorgar quitas, prórrogas o
esperas y de firmar cuantos documentos fueran necesarios para el cumplimiento de este
encargo.

917
• RESOLUCIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO

Las partes han acordado resolver ipso facto el presente contrato si la parte
.........don/na.......... ejecuta el siguiente acto (o deja de hacer ......). Las partes declaran
conocer los efectos que la resolución ipso facto produce entre ellas, especialmente la
prescindencia del emplazamiento judicial para que opere. De este modo la parte
.......,don/ña ........podrá celebrar contratos con cualesquiera personas y en las condiciones
que desee.

918
• RESPONSABILIDAD. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO

Las partes convienen en que don/ña ........... responderá de cualesquiera acciones

anormales de la naturaleza o de la mano del hombre, incluidos toda clase casos fortuitos y
de fuerza mayor. Sólo a modo ejemplar se enuncian los siguientes casos: incumplimientos
y/o quiebras de terceros; corridas de bancos, moratorias, riadas e inundaciones, lluvias,
nevazones y granizos; temblores y terremotos; erupciones; incendios.

919
• RESPONSABILIDAD. EXONERACIÓN. GENERAL. FORMULARIO

En relación a la obligación de ...... que une a don/ña.......... y don/ña ........, este último,
por el presente acto, exonera de toda responsabilidad a aquél.

NOTA

Como la cláusula es tan amplia, algunos ejemplos pueden aclarar para qué sirve ésta:

1º Para eximir, a un endosante de una letra, de un cheque, de un pagaré, de la obligación

solidaria.

2º Lo propio, al girador de una letra.

3º Para que un avalista o un deudor que se comprometió solidariamente, deje de tener

responsabilidad.

4º Para que un Gerente, un Presidente o un Director de una compañía, que concurrió a un

acuerdo que perjudica a la parte contraria, deje de ser responsable, a su respecto.

5º Para eximir de responsabilidad civil (y, como, consecuencia, penal) en un cheque, al

girador; y poder perseguir, el acreedor, sólo la responsabilidad civil de la sociedad deudora.

6º En todo caso, en el que se desee eliminar una responsabilidad contractual anterior.

920
• RESPONSABILIDAD. IRRESPONSABILIDAD. FORMULARIO

Don/ña ........... no podrá responsabilizar al propietario del inmueble por los perjuicios
que sufra producto de casos fortuitos o fuerza mayor, es decir, no serán atribuibles al
propietario los incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o de gas, el
uso o abuso de los ascensores, los efectos de la humedad, el calor, las
impermeabilizaciones, etc.

921
• RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN. CINCO FORMULARIOS

A. REBAJA DE LA CUANTÍA

La parte .........., don/ña ........limita la responsabilidad que le cabe en la obligación

de ........... por la suma de $ ........., a la nueva cantidad única y total de $ ........ La
parte .........., don/ña ........ acepta dicha limitación, haciéndose extensivo el nuevo monto, a
la acción de cumplimiento e indemnizaciones derivadas del incumplimiento.

Dicha suma será pagada con más el reajuste del Índice de Precios al Consumidor, entre
el mes anterior al presente contrato y el mes anterior al del pago efectivo. Se deja
constancia que el índice del mes recién pasado, es de ...... puntos.

B. CASO DE PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN

Existirá un máximo de indemnización, ascendente a ......... veces el precio fijado en este

contrato, para los casos de pérdida o destrucción total de la cosa entregada para ser
reparada.

C. DURANTE UN DETERMINADO TIEMPO

Don/ña ........ limita su responsabilidad en este contrato a ....... días. La parte ......., don/ña
......... acepta la limitación siempre que la cosa sea usada en condiciones normales, las
cuales serán evaluadas por un técnico de ...........

D. ROBOS, HURTOS Y DAÑOS

La parte .......... no es responsable de los daños, robos y hurtos que puedan producirse en
el recinto privado en que se ejecutará el presente contrato.

Optativo (si se trata de un Hotel): Queda a disposición de los señores huéspedes nuestras
cajas de seguridad, cuyo uso recomendamos por su seguridad.
E. AL TÉRMINO DE LA OBRA

La parte ........, don/ña ....... podrá retrasar la entrega de la cosa durante un plazo de .......
días máximo, por estar de acuerdo las partes en que la fecha primitivamente pactada es
meramente estimativa. El retraso en que pueda incurrirá la parte .......... no implicará
responsabilidad alguna para ella.

NOTA

Ver "Cláusula. Responsabilidad. Exoneración. General. Formulario".

922
923
• RESPONSABILIDAD. TOTAL. GENERAL. FORMULARIO

Los perjuicios, de toda clase —previstos e imprevistos, directos e indirectos—, que se

ocasionaren a la parte ......, don/ña ...... serán responsabilidad ilimitada de la parte ........,
don/ña....., sea que provengan de incumplimientos y retardos como de incurrir en
omisiones, por daño emergente, por lucro cesante y por daño moral.

924
• RIESGOS. DOS FORMULARIOS

A. ASUNCIÓN DE LOS RIESGOS

.......... Don/ña ................................... asume todos los riesgos de ............., sea que
provengan de causas imputables a su hecho o culpa, o de causas ajenas, y aun los
provenientes de caso fortuito o de fuerza mayor, estén o no estén cubiertos por seguros.
Igualmente, asume todos los riesgos por daños a terceros, producidos por su parte o por sus
dependientes, o que puedan originarse por cualquier causa, aun fortuita o de fuerza mayor,
provenientes de la operación de .............., sin limitación alguna.

Optativo: "Don ........................, se obliga a comunicar, por escrito, en el plazo de ..........

horas, la ocurrencia de cualquier siniestro o daño sufrido por ............".

B. CASO DE JUICIO Y REEMBOLSO

Don/ña asume todos los riesgos por las consecuencias de cualquier siniestro o accidente
causado por la posesión, utilización u operación de ........................., ya sea a personas o a
las cosas, al contratante o a terceros; aun cuando provengan de hechos o de causas ajenas a
su responsabilidad civil o penal, y aunque provengan de caso fortuito o fuerza mayor. En la
eventualidad que la parte ........ sea citada o llamada a juicio, por alguna de estas causas,
declinará su responsabilidad en los términos de la presente cláusula, debiendo
don ........................ reembolsarle todas las indemnizaciones que aquélla haya debido pagar,
inclusive costas judiciales, honorarios razonables de Abogados y cualquiera otro gasto.

925
• SEGURO. CONTROL DE RIESGO. FORMULARIO

.......... El asegurador, por medio de cualquiera de sus Ejecutivos, de cualquiera de sus

Inspectores o de cualquiera de sus empleados calificados, podrá visitar las cosas, las
instalaciones o las construcciones del asegurado, sin necesidad de aviso previo, salvo que
se quiera dar uno de cortesía. Cualquiera de ellos podrá realizar todos los controles técnicos
de materias primas, materiales, productos, instalaciones, bodegas, vehículos, y de toda la
maquinaria, sin restricción alguna. Especialmente, podrá controlar el almacenamiento,
transporte y tratamiento de sustancias contaminantes o que puedan serlo, materias y
productos químicos capaces de causar daño a las personas o a los bienes o un atentado al
Medio Ambiente o al Sistema Ecológico; especialmente lo que produzca envenenamiento,
polución, incendio o destrucción en perjuicio de las personas y de los bienes, de la empresa
o ajenos. Si se constatare un daño o un riesgo de los previstos en el seguro u otros, que
perjudique a las personas o a las cosas, el asegurado deberá poner en conocimiento del
asegurador, de inmediato, todas las medidas que se han tomado y las que se tomarán, para
evitar que el daño o el riesgo continúe. Si el riesgo no se soluciona efectivamente, o si ello
significa mantenerlo mientras se hacen las reparaciones del caso, el asegurador tiene
derecho de suspender los efectos de la cobertura del daño, desde ese mismo momento, lo
que deberá comunicar por carta certificada con aviso de recepción o en otra forma
fehaciente. Terminados los trabajos, conformes, las partes prorrogarán el seguro, por el
tiempo que se había fijado.

926
• SEGURO. GENERAL. FORMULARIO

Don/ña ......... se obliga a asegurar contra incendio el bien raíz objeto de este contrato y
todos los inmuebles por adherencia o destinación. El seguro debe cumplir con los siguientes
requisitos: debe tratarse de un seguro amplio, por el valor real de la propiedad, que cubra el
caso fortuito, la fuerza mayor y la acción voluntaria de terceros; y tenga una duración igual
a la vigencia del presente contrato, sus prórrogas, postergaciones o nuevas contrataciones.
Es esencial para este acto la contratación del seguro con las especificidades indicadas.

Para el evento que la parte ........ no cumpla su obligación de contratar el seguro, su

contraparte estará facultada para hacerlo a su nombre o por cuenta de él, obligándose
el ....... a pagar los documentos que se firmen, se giren o se suscriban en su nombre y a
reembolsar los pagos hechos, en su caso, con más intereses del máximo que la ley permite
estipular. Sin perjuicio de la facultad antes descrita, la parte ............ podrá demandar
a ........de todos los perjuicios que se produzcan por cualquier incendio.

927
• TELÉFONO. USO EXCLUSIVAMENTE. GARANTÍA. FORMULARIO

El arrendatario (o el promitente comprador, etc.) podrá usar la línea telefónica Nº ....., de

la planta .........., de la compañía de teléfonos .........., pero sólo provisionalmente por .....
meses. El derecho de uso de la línea telefónica no implica su venta o cesión a ningún título
ni se entiende incorporada al inmueble objeto de este contrato. En consecuencia, el deudor
don/ña ....... garantizará el buen uso que de la línea telefónica, que no se hagan llamadas
mensuales superiores a $ ........... y el saldo real que resulte al tiempo de la devolución del
inmueble, en su caso; mediante la entrega al acreedor don/ña ............ de una letra (pagaré),
girada (suscrito), con esta fecha, a favor del propietario, el que será llenada (o) por
don/ña ............ (o por el mismo acreedor), con vencimiento para cinco días plazo desde la
fecha del lleno, que se hará tanto en relación con la fecha, como de la cuantía.

928
• TERMINACIÓN CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO

El presente contrato se resolverá ipso facto si el deudor incumple una cualquiera de sus
obligaciones de pagar las cuotas del saldo de precio, de conformidad a lo dispuesto en la
cláusula .......... De esta manera, las partes están de acuerdo en que al vendedor le bastará
con el protesto de uno de los documentos referidos para resolver esta convención y su sola
exhibición al Conservador de Bienes Raíces respectivo para solicitar la cancelación de la
inscripción conservatoria a nombre del comprador y poner vigencia la inscripción anterior.

929
• TERMINACIÓN CONTRATO. IPSO FACTO. FORMULARIO

El presente contrato terminará por el solo hecho de ................ y la parte diligente tendrá
derecho a recibir una indemnización de $ .........
(.......pesos). Por el contrario, la parte incumplidora perderá todo derecho a continuar el
contrato y/o percibir suma alguna por la terminación anticipada del contrato.

NOTA

Si bien se utiliza en la presente cláusula la expresión "darle término", en estricto rigor, lo

que la parte diligente efectúa es resolver el contrato.

930
• TRANSFERENCIA. PROHIBICIÓN. FORMULARIO

En virtud del contrato de arrendamiento que une a las partes, el propietario del inmueble
y la parte arrendadora en dicho contrato, se obliga a no transferir la propiedad ya
individualizada, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento. Las partes convienen en
elevar a la calidad de esencial la obligación ya descrita. Si el arrendador enajenare de todos
modos el inmueble, deberá pagar de contado, como multa, una suma igual al total de las
rentas de arrendamiento que habría percibido por todo el saldo del período fijado para dicho
arrendamiento.

NOTA

Recordamos que, de conformidad con el artículo 1962 del Código Civil, si el contrato de
arrendamiento se celebra por escritura pública y se conviene en inscribirlo (facultando al
portador para requerir la inscripción), esto se hace en el Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar y este gravamen significa que afecta a terceros, incluso al nuevo
propietario, en caso de venta del inmueble.

Asimismo, que según el artículo 2415 del Código Civil, "siempre" se puede vender una
propiedad hipotecada o gravarla con nuevas hipotecas, aunque se haya pactado cualquiera
clase de prohibiciones, salvo que éstas tengan el carácter de "legales".

La cláusula de más arriba sirve, entonces, no para impedir la venta sino para ser
indemnizado, el arrendatario, en caso de que se enajene el predio; esto, en virtud de la
autonomía de la voluntad.

931
• TRANSMISIBILIDAD DEL CONTRATO. FORMULARIO

Don/ña ....... transmitirá todos sus derechos y obligaciones a su sucesión. Esta

disposición se eleva a la calidad de esencial.

NOTA

Es posible determinar que tal transmisibilidad sea sólo en favor de uno o más de los
herederos.

932
• VIAJE. SEGURO DE ACCIDENTES PERSONALES. FORMULARIO

El contrato de seguro de accidentes personales en viaje cubrirá la muerte o incapacidad

de cualquier tipo que sufra el asegurado durante su viaje, sin importar el lugar en que éste
ocurra y del tipo que sea, es decir, en transporte aéreo o terrestre regular.

La aseguradora no cubre accidentes ocurridos en la práctica de deportes riesgosos, o del

traslado por medios no destinados al transporte de personas, transporte aéreo o terrestre
regular.

933
• VIAJE. SEGURO DE EQUIPAJE. FORMULARIO

..........Este contrato de seguro responderá del equipaje del señor ........... (y del de su
cónyuge doña ..............), de cualquier riesgo, incluyendo los de la naturaleza, como rayo,
riada, nevazón, granizo, terremoto, temblor u otro; y los de explosión, guerra, terrorismo,
robo, hurto o extravío de bultos enteros, excluidos los maletines de mano. El valor
asegurado por cada bulto, es el resultante de dividir la suma total asegurada, por el número
de bultos. La vigencia del seguro corre desde la salida del domicilio del asegurado, hasta su
regreso, siempre que esté viajando por países con los cuales Chile tenga relaciones
diplomáticas. El aviso de siniestro se deberá hacer ante la autoridad competente del lugar
en que haya ocurrido el hecho y, además, hacer la denuncia escrita a la Compañía de
Seguros, en el plazo dicho en ésta.

934