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Matías Carrasco Silva

ESTRATEGIA Y PRÁCTICA PROFESIONAL

CONTRATOS
2ª EDICIÓN ACTUALIZADA

TOMO IV

Edición : 2015

COMPRA DE LIBROS Y MANUALES JURÍDICOS DIGITALES


ÍNDICE

CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATOS ...................................................................... 1


1. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1 .............................................................. 2
2. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2 .............................................................. 6
3. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 3 ............................................................ 11
4. AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................ 14
5. DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO ............................................................... 15
6. DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO .......................... 17
7. GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO ............................................. 20
8. PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................................... 24
9. LIMITACIÓN DE GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO .................................... 25
10. NAVAL (BARCO). ESCRITURA. FORMULARIO.................................................... 27
11. OTORGADA POR UN TERCERO GARANTE. ESCRITURA. FORMULARIO ........ 29
12. POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ...................................................... 33
13. SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA Y POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO . 33
14. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 1 ......................................................... 35
15. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 2 ......................................................... 39
16. RENTA VITALICIA. HIPOTECA. FORMULARIO .................................................... 44
CLÁUSULAS ................................................................................................................... 47
17. AUTORIZACIÓN O CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO .............. 48
18. BONIFICACIÓN POR PAGO ANTICIPADO. FORMULARIO.................................. 48
19. ENTREGA EN USO Y GOCE DEL INMUEBLE. DOS FORMULARIOS ................. 48
20. ENTREGA TEMPORAL INMUEBLE AL ACREEDOR. FORMULARIO ................... 49
21. GARANTÍA. FORMULARIO ................................................................................... 49
22. IMPUESTOS DE CARGO DEL DEUDOR. DOS FORMULARIOS .......................... 50

I
23. MULTA AL DEUDOR POR NO DESOCUPAR. FORMULARIO .............................. 51
24. OBLIGACIÓN DE BUENA CONSERVACIÓN. FORMULARIO ............................... 51
25. CLÁUSULA. HIPOTECA. PENAL. FORMULARIO ................................................. 52
26. PODER RECÍPROCO PARA DEMANDAR. ACREEDORES HIPOTECARIOS.
FORMULARIO ............................................................................................................. 52
27. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. FORMULARIO ............. 52
28. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Y/O EN COMODATO.
FORMULARIO ............................................................................................................. 53
29. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN COMODATO. FORMULARIO ....................... 53
30. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO .................................................. 53
31. RESERVA DE GRADOS HIPOTECARIOS. FORMULARIO ................................... 54
32. SUSTITUCIÓN DEL INMUEBLE. FORMULARIO................................................... 54
DOCUMENTOS ............................................................................................................... 56
33. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO 1 ........................ 57
34. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. FORMULARIO 2 .............................................. 58
35. PRÓRROGA PLAZO DE PAGO Y DE VIGENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO .. 59
36. RECIBO. CUOTA SALDO DEL PRECIO CON HIPOTECA. ESCRITURA.
FORMULARIO ............................................................................................................. 60
37. RECIBO. INTERESES HIPOTECARIOS. FORMULARIO ...................................... 61
CONTRATO DE OPCIÓN CONTRATOS......................................................................... 62
38. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 1 ................................................................ 63
39. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 2 ................................................................ 65
40. COMPRA. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO .............................. 70
41. MODIFICACIÓN PROMESA Y OPCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ................ 72
42. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO .................................... 74
43. CANCELACIÓN PRECIO OPCIÓN. FORMULARIO............................................... 75
44. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO 2 ................................. 76
45. CARTA RECIBO PAGO OPCIÓN. FORMULARIO ................................................. 77
46. ARRENDAMIENTO INMUEBLE. FORMULARIO ................................................... 77
47. COMPRA. ACCIONES BURSÁTILES. FORMULARIO........................................... 79
48. COMPRA. ACCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. FORMULARIO .......... 82
49. COMPRA ACCIONES Y PRENDA. ESCRITURA. FORMULARIO ......................... 85
50. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO 1 .......................................................................................................... 88

II
51. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO 2 .......................................................................................................... 89
52. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ACEPTACIÓN
OFERTA. ESCRITURA. FORMULARIO ..................................................................... 107
CONTRATO DE PRENDA CONTRATOS ...................................................................... 109
53. CIVIL. FORMULARIO........................................................................................... 110
54. COMERCIAL. FORMULARIO .............................................................................. 111
55. COMERCIAL. DE CRÉDITOS Y DERECHOS. ESCRITURA. FORMULARIO ...... 113
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO................................................................................ 116
56. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. GENÉRICA. ALTERNATIVAS. FORMULARIO
................................................................................................................................... 117
57. VEHÍCULO. LEY Nº 20.190. ESCRITURA. FORMULARIO .................................. 123
58. MAQUINARIA. LEY Nº 20.190. FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO
................................................................................................................................... 126
59. VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE UN BANCO. LEY Nº 4.287. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 130
60. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO ......................... 134
CLÁUSULAS ................................................................................................................. 137
61. CIVIL. DEPÓSITO EN PODER DE UN TERCERO. FORMULARIO ..................... 138
62. PENAL. DOS FORMULARIOS ............................................................................. 139
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS CONTRATOS.................................... 141
63. A HONORARIOS. GENERAL. FORMULARIO ..................................................... 142
64. ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO. FORMULARIO .................... 145
65. ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIO. DELEGACIÓN ............................................... 149
66. ADMINISTRADOR DE FUNDO. NO EMPLEADO. FORMULARIO....................... 150
67. ALMUERZOS. FORMULARIO ............................................................................. 155
68. ARADURA, SIEMBRA Y COSECHA .................................................................... 158
69. COMISIONISTA INDEPENDIENTE. FORMULARIO ............................................ 161
70. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS AL EXTRANJERO. FORMULARIO .................... 165
71. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS SOBRE PRODUCTOS COSMÉTICOS DESDE EL
EXTRANJERO. FORMULARIO.................................................................................. 171
72. CONSTRUCCIÓN. DIRECTOR DE OBRAS. NO EMPLEADO. FORMULARIO ... 175
73. DESINFECCIÓN DE AMBIENTES. FORMULARIO.............................................. 179
74. EMPAQUE Y TRATADO DE HORTALIZAS. FORMULARIO................................ 184
75. JARDINERO. NO EMPLEADO. FORMULARIO ................................................... 190

III
76. HOSPITALARIOS. FORMULARIO ....................................................................... 193
77. MANTENIMIENTO MÁQUINAS Y EQUIPOS. FORMULARIO .............................. 194
78. MENSAJEROS Y ENVÍOS MANUALES. FORMULARIO ..................................... 197
79. PRÁCTICA PROFESIONAL. NO REMUNERADA. FORMULARIO ...................... 201
80. PRÁCTICA PROFESIONAL. REMUNERADA. FORMULARIO ............................ 203
81. PRODUCCIÓN DE EVENTOS. FORMULARIO.................................................... 203
82. PROTECCIÓN Y VIGILANCIA. FORMULARIO .................................................... 207
83. TÉCNICO. A HONORARIOS. FORMULARIO ...................................................... 212
84. TRABAJADOR. A HONORARIOS. POR PIEZAS CONFECCIONADAS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 215
85. VENTA A COMISIÓN. A HONORARIOS. FORMULARIO .................................... 219
CONTRATOS DE PROFESIONALES ........................................................................... 223
86. GENERAL. A HONORARIOS. FORMULARIO ..................................................... 224
87. GENERAL. POR HORAS. FORMULARIO ........................................................... 226
88. GENERAL. SERVICIO DETERMINADO. FORMULARIO ..................................... 228
89. ABOGADO. COBRANZA JUDICIAL. FORMULARIO ........................................... 230
90. ABOGADO. REPRESENTACIÓN EN JUICIO. FORMULARIO ............................ 232
91. ADMINISTRADOR FINANCIERO Y CONTABLE. FORMULARIO ........................ 235
92. ARQUITECTO. CONSTRUCTORA. FORMULARIO............................................. 237
93. ARQUITECTO. INMOBILIARIA. FORMULARIO................................................... 240
94. CONTADOR. FORMULARIO ............................................................................... 249
95. CONTADOR AUDITOR. FORMULARIO .............................................................. 251
96. CONTADOR AUDITOR. CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN. FORMULARIO ... 255
97. CONSULTORÍA. GENERAL. FORMULARIO ....................................................... 258
98. CONSTRUCTOR CIVIL. FORMULARIO .............................................................. 260
99. DIRECTOR DE COLEGIO O INSTITUTO EDUCACIONAL. FORMULARIO ........ 263
100. GERENTE. FORMULARIO ................................................................................ 266
101. INGENIERO AGRÓNOMO. FORMULARIO ....................................................... 269
102. INGENIERO CIVIL. FORMULARIO .................................................................... 272
103. INGENIERO COMERCIAL. FORMULARIO ........................................................ 274
104. INGENIERO EN COMPUTACIÓN E INFORMÁTICA. FORMULARIO ................ 277
105. INTÉRPRETE. FORMULARIO ........................................................................... 279
106. MÉDICO. FORMULARIO ................................................................................... 281

IV
107. MÉDICO Y CLÍNICA. FORMULARIO ................................................................. 283
108. PROFESOR. FORMULARIO.............................................................................. 285
109. PRODUCCIÓN DE PELÍCULA. FORMULARIO ................................................. 288
110. RELATOR DE SEMINARIO. FORMULARIO ...................................................... 291
111. CONTRATO DE TRABAJO A HONORARIOS.................................................... 292
DOCUMENTOS ............................................................................................................. 295
112. FINIQUITO, RECIBO Y DECLARACIÓN. FORMULARIO .................................. 296
DOCUMENTOS DE USO GENERAL ............................................................................ 297
113. CARTA. RECOMENDACIÓN. FORMULARIO .................................................... 298
114. CARTA. RECOMENDACIÓN. CON ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD.
FORMULARIO ........................................................................................................... 299
115. CARTA. RECOMENDACIÓN. SIN ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD.
FORMULARIO ........................................................................................................... 299
116. CARTA. DE COMPROMISO. FORMULARIO ..................................................... 300
117. CARTA. DE GARANTÍA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. FORMULARIO 301
118. CARTA. DE INTENCIÓN. FORMULARIO .......................................................... 302
119. CARTA. PODER. TRES FORMULARIOS .......................................................... 303
120. CARTA. PODER. LABORAL. FORMULARIO ..................................................... 304
121. CARTA. PODER. PERCIBIR. FORMULARIO .................................................... 305
122. CONDUCIR VEHÍCULO AJENO. AUTORIZACIÓN. FORMULARIO .................. 306
123. CRÉDITO. BANCARIO. SOLICITUD. FORMULARIO ........................................ 306
124. CRÉDITO. SOLICITUD. COMERCIAL. FORMULARIO ...................................... 307
125. DECLARACIÓN JURADA. GENERAL. FORMULARIO ...................................... 308
126. DECLARACIÓN JURADA. ACREDITAR RENTA. FORMULARIO...................... 309
127. DECLARACIÓN JURADA. OPTAR A CARGO PÚBLICO. FORMULARIO ......... 309
128. DECLARACIÓN JURADA. SOLTERÍA. FORMULARIO ..................................... 310
129. DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL. FORMULARIO ................................................ 310
130. DESOCUPACIÓN. PROPIEDAD ARRENDADA. CONVENCIÓN. FORMULARIO
................................................................................................................................... 311
131. ESTUDIO DE TÍTULOS ..................................................................................... 312
132. ESTUDIO DE TÍTULOS. DOCUMENTACIÓN NECESARIA. LISTADO.
FORMULARIO ........................................................................................................... 317
133. ESTUDIO DE TÍTULOS. LEGALIDAD DE SOCIEDAD. PAUTA. FORMULARIO 319
134. FINIQUITO DE UN CONTRATO. FORMULARIO ............................................... 321

V
135. HECHO. CONSTANCIA. ACTA. FORMULARIO ................................................ 321
136. INDIVIDUALIZACIÓN. ACCIONES DE BOLSA. TRES FORMULARIOS............ 322
137. INDIVIDUALIZACIÓN. AERONAVE. FORMULARIO .......................................... 322
138. INDIVIDUALIZACIÓN. AUTOMÓVIL. FORMULARIO......................................... 323
139. INDIVIDUALIZACIÓN. BODEGA. FORMULARIO .............................................. 323
140. INDIVIDUALIZACIÓN. BONOS. FORMULARIO................................................. 323
141. INDIVIDUALIZACIÓN. CABALLO DE CARRERA. FORMULARIO ..................... 323
142. INDIVIDUALIZACIÓN. CASA. FORMULARIO .................................................... 323
143. INDIVIDUALIZACIÓN. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO......................... 324
144. INDIVIDUALIZACIÓN. DEBENTURES. FORMULARIO ..................................... 324
145. INDIVIDUALIZACIÓN. DEPARTAMENTO HABITACIÓN. FORMULARIO ......... 324
146. INDIVIDUALIZACIÓN. DISEÑO INDUSTRIAL. FORMULARIO .......................... 325
147. INDIVIDUALIZACIÓN. EMPRESA COMERCIAL. FORMULARIO ...................... 325
148. INDIVIDUALIZACIÓN. ESTACIONAMIENTO. FORMULARIO ........................... 325
149. INDIVIDUALIZACIÓN. FACTURA. DOS FORMULARIOS .................................. 326
150. INDIVIDUALIZACIÓN. FUNDO. FORMULARIO ................................................. 326
151. INDIVIDUALIZACIÓN. INDUSTRIA. FORMULARIO .......................................... 327
152. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. ADJUDICACIÓN. FORMULARIO ............... 327
153. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. BIEN FAMILIAR. FORMULARIO ................ 327
154. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PATRIMONIO RESERVADO MUJER
CASADA. FORMULARIO ........................................................................................... 328
155. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO ... 328
156. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. SUCESIÓN HEREDITARIA. FORMULARIO
................................................................................................................................... 328
157. INDIVIDUALIZACIÓN. LETRA DE CAMBIO. FORMULARIO ............................. 329
158. INDIVIDUALIZACIÓN. LÍNEA TELEFÓNICA. FORMULARIO ............................ 329
159. INDIVIDUALIZACIÓN. MARCA COMERCIAL. FORMULARIO ........................... 329
160. INDIVIDUALIZACIÓN. NAVE. FORMULARIO .................................................... 329
161. INDIVIDUALIZACIÓN. OFICINA. FORMULARIO ............................................... 329
162. INDIVIDUALIZACIÓN. PAGARÉ. FORMULARIO............................................... 330
163. INDIVIDUALIZACIÓN. PARCELA. FORMULARIO ............................................. 330
164. INDIVIDUALIZACIÓN. PATENTE DE NEGOCIO. FORMULARIO...................... 331
167. INDIVIDUALIZACIÓN. TERRENO O SITIO. FORMULARIO .............................. 331
168. INDIVIDUALIZACIÓN. TUMBA O SEPULTURA. DOS FORMULARIOS ............ 332

VI
169. INVENTARIO. TIPO. FORMULARIO .................................................................. 332
170. ORDEN DE COMPRA. FORMULARIO .............................................................. 334
171. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA. FORMULARIO .. 335
172. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. NO EXCLUSIVA. FORMULARIO
................................................................................................................................... 337
173. ORDEN DE VISITA. INMUEBLE. FORMULARIO............................................... 339
174. PAGO DE DERECHOS. POR MITADES............................................................ 340
175. PAGO DE DERECHOS. CARGO DE UNA PARTE ............................................ 340
176. RECIBO. A CUENTA, BAJO CONDICIÓN. FORMULARIO ................................ 340
177. RECIBO. A CUENTA DE HONORARIOS, CON RESERVAS. FORMULARIO ... 341
178. RECIBO. ARRAS O SEÑA. DEVOLUCIÓN DOBLADAS Y FINIQUITO.
FORMULARIO ........................................................................................................... 341
179. RECIBO. ARRAS O SEÑA. GENERAL. FORMULARIO ..................................... 341
180. RECIBO. BAJO PROTESTA. POR CALIDAD. FORMULARIO ........................... 342
181. RECIBO. BAJO PROTESTA. POR DIFERENCIAS ARITMÉTICAS. FORMULARIO
................................................................................................................................... 342
182. RECIBO. CON RESERVA INTERESES Y/O ACCESORIOS. FORMULARIO .... 342
183. RECIBO. CONSIGNACIÓN. ESPECIES. FORMULARIO ................................... 343
184. RECIBO. CONSIGNACIÓN. VEHÍCULO. FORMULARIO .................................. 343
185. RECIBO. CUOTAS DE ASOCIADOS. FORMULARIO ....................................... 343
186. RECIBO. CHEQUE. DOS FORMULARIOS ........................................................ 344
187. RECIBO. DOCUMENTACIÓN DE VEHÍCULO MOTORIZADO. FORMULARIO . 344
188. RECIBO. GARANTÍA. FORMULARIO ................................................................ 345
189. RECIBO. GASTOS COMUNES. CON RESERVA. FORMULARIO..................... 346
190. RECIBO. GENERAL. DOS FORMULARIOS ...................................................... 346
191. RECIBO. LETRA. FORMULARIO....................................................................... 347
192. RECIBO. OBLIGACIÓN ACCESORIA. FORMULARIO ...................................... 347
193. RECIBO. PAGARÉ. FORMULARIO ................................................................... 347
194. RECIBO. PAGO. A CUENTA DEL PRECIO. FORMULARIO.............................. 348
195. RECIBO. PAGO. POR UN TERCERO. FORMULARIO ...................................... 348
196. RECIBO. PAGO. TOTAL DEL PRECIO Y FINIQUITO. FORMULARIO .............. 348
197. RECIBO. PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE UN TÉCNICO. FORMULARIO .... 348
198. RECIBO. PRINCIPIO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO. FORMULARIO ........ 349
199. RECIBO. REEMBOLSO DE GASTOS. FORMULARIO ...................................... 349

VII
200. RENDICIÓN DE CUENTAS. RINDE. DOS FORMULARIOS .............................. 350
201. RENUNCIA. DERECHOS. GRATUITA. FORMULARIO ..................................... 351
202. RENUNCIA. DERECHOS. ONEROSA, CON ACEPTACIÓN. FORMULARIO .... 352
203. RENUNCIA. DERECHOS DEVENGADOS. FORMULARIO ............................... 353
204. REPARACIÓN DE EQUIPOS. GUÍA DE RECEPCIÓN. FORMULARIO ............. 353
205. TASACIÓN. TIPO. FORMULARIO ..................................................................... 355
206. VALE A LA VISTA. FORMULARIO..................................................................... 359
FORMULARIOS DE COMPARECENCIA ...................................................................... 360
207. REGLAS COMUNES.......................................................................................... 361
208. ABSOLUTAMENTE INCAPAZ. ESCRITURA. FORMULARIO ............................ 362
209. AGENTE OFICIOSO. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................... 363
210. ALBACEA. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................................... 364
211. ANALFABETO. FORMULARIO .......................................................................... 364
212. AUTOCONTRATO. ESCRITURA. FORMULARIO.............................................. 365
213. COOPERATIVA. ESCRITURA. FORMULARIO.................................................. 365
214. CORREDOR. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO . 366
215. DEMENTE Y LOCO. ESCRITURA. FORMULARIO............................................ 366
216. DOS CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO ...................................... 367
217. DOS CONTRATANTES. INSTRUMENTO PRIVADO. FORMULARIO ............... 367
218. EXTRANJERO. DE PASO. ESCRITURA. FORMULARIO .................................. 368
219. EXTRANJERO. RADICADO. ESCRITURA. FORMULARIO ............................... 368
220. FUNDACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS ........................................... 368
221. MANDATARIO. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................... 369
222. MANDATARIO Y APODERADO. ESCRITURA. FORMULARIO ......................... 369
223. MENOR ADULTO. PECULIO PROFESIONAL. ESCRITURA. DOS
FORMULARIOS ......................................................................................................... 370
224. MENOR EMANCIPADO. ESCRITURA. FORMULARIO ..................................... 371
225. MENOR IMPÚBER. ESCRITURA. FORMULARIO ............................................. 371
226. MUJER CASADA. ESCRITURA. CINCO FORMULARIOS ................................. 372
227. MÚLTIPLES PERSONAS. ESCRITURA. FORMULARIO ................................... 374
228. NO VIDENTE. ESCRITURA. FORMULARIO...................................................... 374
229. PARTICULAR Y SOCIEDAD. ESCRITURA. FORMULARIO .............................. 375
230. POR TERCERO. AGENTE OFICIOSO. EN COMPRAVENTA. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 376

VIII
231. SOCIEDADES. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................... 376
232. SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. ESCRITURA. FORMULARIO 377
233. SOCIEDAD EN COMANDITA. ESCRITURA. FORMULARIO............................. 378
234. SOCIEDAD ANÓNIMA. ESCRITURA. FORMULARIO ....................................... 378
235. SOCIEDAD POR ACCIONES. ESCRITURA. FORMULARIO ............................. 379
236. SOCIEDAD EN FORMACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ............................ 379
237. SOCIEDAD Y PARTICULAR. ESCRITURA. FORMULARIO .............................. 380
238. HEREDEROS DE UNA SUCESIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ................... 381
239. SUCESIÓN. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 381
240. SUCESIÓN TESTADA. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 382
241. TRES CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO .................................... 383
242. UNA PERSONA. ESCRITURA. FORMULARIO ................................................. 384
CLÁUSULAS DE USO GENERAL ................................................................................. 385
243. ABOGADO REDACTOR. FORMULARIO ........................................................... 386
244. ACELERACIÓN O VENCIMIENTO ANTICIPADO. CUATRO FORMULARIOS .. 386
245. ACTUACIÓN TEATRAL. FOTOCOPIAS DE LA OBRA. FORMULARIO............. 387
246. ADMINISTRACIÓN. DOCUMENTO EN GARANTÍA. FORMULARIO ................. 388
247. AGENCIA OFICIOSA. FORMULARIO ................................................................ 388
248. AGUAS. FORMULARIO ..................................................................................... 388
249. ANTICIPO DEL PRECIO. FORMULARIO .......................................................... 388
250. ARRAS. FORMULARIO ..................................................................................... 389
251. ARBITRAJE. SOLUCIÓN AMISTOSA DE CONFLICTOS ANTES DE ARBITRAJE.
FORMULARIO ........................................................................................................... 390
252. ARBITRAJE. ARBITRADOR. GENERAL. FORMULARIO .................................. 390
253. ARBITRAJE. DE DERECHO. GENERAL. DOS FORMULARIOS ....................... 390
254. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO ........... 392
255. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO.
DESIGNACIÓN DE TRIBUNAL DE SEGUNDA INSTANCIA ...................................... 392
256. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO.
DERECHO A RECUSAR............................................................................................ 392
257. ARBITRAJE. RENUNCIA DE RECURSOS ........................................................ 392
258. ARBITRAJE. COMPROMISO. FORMULARIO ................................................... 393

IX
259. AVAL. FORMULARIO ........................................................................................ 393
260. AVAL SOLIDARIO. FORMULARIO .................................................................... 393
261. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 1 ................................. 394
262. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 2 ................................. 394
263. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO ................................................................ 394
264. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES
FORMULARIOS ......................................................................................................... 395
265. CLÁUSULA PENAL. FORMULARIO .................................................................. 395
266. CLÁUSULA PENAL. ACELERACIÓN. FORMULARIO ....................................... 395
267. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE EXIGIR CUMPLIMIENTO. FORMULARIO... 396
268. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 396
269. CLÁUSULA PENAL. ASUNCIÓN DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 397
270. CLÁUSULA PENAL. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO ... 397
271. CLÁUSULA PENAL. COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO...................... 398
272. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS EN FAVOR DEL ACREEDOR.
FORMULARIO ........................................................................................................... 398
273. CLÁUSULA PENAL. JUSTIFICACIÓN. FORMULARIO ...................................... 399
274. CLÁUSULA PENAL. MORA CUMPLIMIENTO OBLIGACIÓN. FORMULARIO ... 399
275. CLÁUSULA PENAL. MORA EN PAGO DE INTERESES. FORMULARIO .......... 400
276. CLÁUSULA PENAL. MULTA. FORMULARIO .................................................... 400
277. CLÁUSULA PENAL. MULTAS PROGRESIVAS. FORMULARIO ....................... 401
278. CLÁUSULA PENAL. OBSTRUCCIÓN AL CUMPLIMIENTO. FORMULARIO ..... 401
279. CLÁUSULA PENAL. PAGARÉ. FORMULARIO.................................................. 402
280. CLÁUSULA PENAL. PATENTES Y MARCAS. FORMULARIO .......................... 402
281. CLÁUSULA PENAL. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO ............... 402
282. CLÁUSULA PENAL. PROMESA. COMPRAVENTA. DOS FORMULARIOS ...... 403
283. CLÁUSULA PENAL. RESERVA DE USUFRUCTO. FORMULARIO .................. 404
284. CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO. FORMULARIO
................................................................................................................................... 404
285. CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO DOLOSO.
FORMULARIO ........................................................................................................... 405
286. CLÁUSULA PENAL. TRANSFERENCIA PROHIBIDA. FORMULARIO .............. 405
287. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS .......................................... 406

X
288. COMPENSACIÓN. FORMULARIO .................................................................... 406
289. COMPLETAR DOCUMENTO. FACULTAD. FORMULARIO ............................... 407
290. CONDICIÓN POTESTATIVA. FORMULARIO .................................................... 407
291. CONDICIÓN RESOLUTORIA. POSITIVA Y NEGATIVA. DOS FORMULARIOS 407
292. CONSIGNACIÓN. COMISIÓN DE GARANTÍA. FORMULARIO ......................... 408
293. CONSIGNACIÓN. DARLE TÉRMINO. FORMULARIO ....................................... 408
294. CONSIGNACIÓN. EXHIBICIÓN DE VEHÍCULO. FORMULARIO....................... 408
295. CONSIGNACIÓN. RETIRO ANTICIPADO SIN AVISO. DOS FORMULARIOS .. 409
296. CONTRATOS ESPECIALIDADES. PAGO. FORMULARIO ................................ 409
297. DAÑO MORAL. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO............................................ 410
298. DECLARACIÓN DE OBLIGACIONES AL DÍA. FORMULARIO .......................... 410
299. DELEGACIÓN. FORMULARIO .......................................................................... 410
300. DESAHUCIO. DOS FORMULARIOS ................................................................. 411
301. DÓLAR. PAGO EN DIVISAS. FORMULARIO .................................................... 411
302. DÓLAR. PAGO EN PESOS. FORMULARIO ...................................................... 412
303. DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 1
................................................................................................................................... 412
304. DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 2
................................................................................................................................... 413
305. EJEMPLARES DEL CONTRATO. FORMULARIO ............................................. 413
306. ESCRITURA. OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR. FORMULARIO ....................... 413
307. ESENCIAL DEL CONTRATO. FORMULARIO ................................................... 413
308. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN DE HACERLO. FORMULARIO....................... 413
309. ESTIPULACIÓN A FAVOR DE UN TERCERO. FORMULARIO ......................... 414
310. EXCLUSIVIDAD (CON). FORMULARIO ............................................................ 414
311. EXCLUSIVIDAD (SIN). FORMULARIO .............................................................. 414
312. FINIQUITO. DOS FORMULARIOS ..................................................................... 414
313. GARANTÍA. CUMPLIMIENTO CONTRATO. FORMULARIO .............................. 415
314. GARANTÍA. CHEQUE. FORMULARIO .............................................................. 415
315. GARANTÍA. CHEQUE. FACULTAD DE LLENARLO Y COBRARLO. DOS
FORMULARIOS ......................................................................................................... 415
316. GARANTÍA. DE FABRICACIÓN. DOS FORMULARIOS .................................... 416
317. GARANTÍA. DINERO. FORMULARIO ................................................................ 417
318. GARANTÍA. LETRA. LLENARLA Y COBRARLA. FORMULARIO ...................... 418

XI
319. GASTOS. ANTICIPO. FORMULARIO ................................................................ 418
320. GASTOS. DE CARGO DE UNA PARTE. O DE AMBAS. DOS FORMULARIOS 419
321. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE AMBAS PARTES. FORMULARIO
................................................................................................................................... 419
322. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO ...... 419
323. HOSPEDAJE. RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS .............................. 420
324. IDIOMA DEL CONTRATO. FORMULARIO ........................................................ 421
325. IMPOSICIONES. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO ........................ 421
326. IMPUESTOS. ASUNCIÓN. FORMULARIO ........................................................ 421
327. INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO ............... 421
328. INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DEL MARIDO. FORMULARIO ................ 422
329. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO ..................................................................... 423
330. INSOLVENCIA. PLAZO VENCIDO. PRESTACIONES ACCESORIAS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 424
331. INSTRUMENTOS ANEXOS AL CONTRATO. FORMULARIO ........................... 424
332. INSTRUMENTOS REFERIDOS EN EL CONTRATO. DOS FORMULARIOS ..... 425
333. INTERESES OBLIGACIÓN O SALDO DE PRECIO. FORMULARIO ................. 425
334. INTERPRETACIÓN CONTRATO. NO SENTAR PRECEDENTE. FORMULARIO
................................................................................................................................... 426
335. INTERPRETACIÓN CONTRATO. REGLAS. FORMULARIO ............................. 426
336. REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN. FORMULARIO .......................................... 428
337. INVENTARIO SEPARADO. FORMULARIO ....................................................... 429
338. INVENTARIO SUCESIÓN. FORMULARIO ........................................................ 429
339. LEGISLACIÓN APLICABLE. FORMULARIO ...................................................... 431
340. LETRA. ESTAMPILLADO. FORMULARIO ......................................................... 432
341. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS .......................... 432
342. MEDIO AMBIENTE. FORMULARIO ................................................................... 433
343. MEJORAS. DOS FORMULARIOS ..................................................................... 433
344. MEJORAS. REEMBOLSO. FORMULARIO ........................................................ 433
345. MINERÍA. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO ............................................... 434
346. MODO SIMPLE. FORMULARIO......................................................................... 434
347. MORA O SIMPLE RETARDO. DOS FORMULARIOS ........................................ 434
348. CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO ................................................................. 435

XII
349. NULIDAD. INDEPENDENCIA DE LAS PARTES DEL CONTRATO. FORMULARIO
................................................................................................................................... 435
350. OBLIGACIÓN ACCESORIA. SUBSISTENCIA DE ELLA. FORMULARIO .......... 436
351. OBLIGACIÓN ALTERNATIVA. FORMULARIO .................................................. 436
352. OBLIGACIÓN CONDICIONAL. DOS FORMULARIOS ....................................... 436
353. OBLIGACIÓN CONDICIONAL POTESTATIVA. DOS FORMULARIOS .............. 437
354. OBLIGACIÓN CONJUNTA. FORMULARIO ....................................................... 438
355. OBLIGACIÓN DE ESPECIE O CUERPO CIERTO. FORMULARIO ................... 438
356. OBLIGACIÓN DE GÉNERO. FORMULARIO ..................................................... 439
357. OBLIGACIÓN DE HACER. FORMULARIO ........................................................ 439
358. OBLIGACIÓN DIVISIBLE. DOS FORMULARIOS............................................... 440
359. OBLIGACIÓN FACULTATIVA. FORMULARIO................................................... 440
360. OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. DOS FORMULARIOS ........................................... 440
361. OBLIGACIÓN MODAL. DOS FORMULARIOS ................................................... 441
362. OBLIGACIÓN SOLIDARIA. TRES FORMULARIOS ........................................... 441
363. PACTO COMISORIO. FORMULARIO ................................................................ 442
364. PAGARÉ. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN HACERLO. DOS FORMULARIOS . 442
365. PAGO. DOS FORMULARIOS ............................................................................ 443
366. PAGO. DOMICILIO DONDE DEBE EFECTUARSE. FORMULARIO .................. 444
367. PAGO. MONEDA DE PAGO. FORMULARIO ..................................................... 444
368. PARTICIPACIÓN DE UTILIDADES. FORMULARIO .......................................... 444
369. PÉRDIDA DE LA COSA. TRES FORMULARIOS ............................................... 444
370. PERSONERÍA. FORMULARIO .......................................................................... 445
371. PLAZO. DETERMINADO E INDETERMINADO. TRES FORMULARIOS ........... 445
372. PLAZO. EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES. DOS FORMULARIOS ............ 445
373. PLAZO. PRORROGABLE E IMPRORROGABLE. DOS FORMULARIOS .......... 446
374. PLUSVALÍA. DOS FORMULARIOS ................................................................... 447
375. PRECIO. CONTADO. CINCO FORMULARIOS.................................................. 447
376. PRECIO. DÓLAR EQUIVALENTE, CON INTERESES. DOS FORMULARIOS .. 448
377. PRECIO. EN PESOS. FORMULARIO ................................................................ 448
378. PRECIO. IPC. FORMULARIO ............................................................................ 449
379. PRECIO. PARTE TÍTULOS Y PARTE EN EFECTIVO. FORMULARIO .............. 449
380. PRECIO. POR FIJAR POR UN TERCERO. FORMULARIO............................... 449

XIII
381. PRECIO. UF EQUIVALENTE. FORMULARIO.................................................... 449
382. PREMIO. DOS FORMULARIOS......................................................................... 450
383. PROHIBICIÓN. ATENTADOS AL MEDIO AMBIENTE. GENERAL. FORMULARIO
................................................................................................................................... 450
384. PROHIBICIÓN. EFECTUAR MEJORAS. FORMULARIO ................................... 450
385. PROHIBICIÓN. EJECUTAR CIERTOS ACTOS. FORMULARIO ........................ 451
386. PROHIBICIÓN. GRAVAR Y/O ENAJENAR. FORMULARIO .............................. 451
387. PROHIBICIÓN. SUBCONTRATAR. FORMULARIO ........................................... 451
388. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO .................................................. 451
389. PUBLICIDAD. DISEÑOS. SU PROPIEDAD. DOS FORMULARIOS ................... 452
390. RATIFICACIÓN. FUTURA PARA VALIDEZ DEL ACTO. FORMULARIO ........... 452
391. REAJUSTE. ACUMULATIVO Y NO ACUMULATIVO. DOS FORMULARIOS..... 453
392. REAJUSTE. ANTICIPADO. GENERAL. FORMULARIO ..................................... 454
393. REAJUSTE. AUMENTO O DISMINUCIÓN DE MONTOS. GENERAL.
FORMULARIO ........................................................................................................... 454
394. REAJUSTE. DÓLAR. FORMULARIO ................................................................. 454
395. REAJUSTE. EN DIVERSOS CONTRATOS. DOS FORMULARIOS ................... 455
396. REAJUSTE. FACILIDADES DE PAGO. GENERAL. FORMULARIO .................. 455
397. REAJUSTE. IPC E INTERESES. FORMULARIO ............................................... 456
398. REAJUSTE. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO ............................... 456
399. REAJUSTE. OBLIGACIONES. GENERAL. FORMULARIO................................ 457
400. REAJUSTE. U.F. E INTERESES. DOS FORMULARIOS ................................... 457
401. REAJUSTE. UNIDADES TRIBUTARIAS. FORMULARIO................................... 458
402. RECIBO. FORMULARIO .................................................................................... 458
403. REFERENCIA A NORMAS. FORMULARIO ....................................................... 458
404. REFERENCIA A OTRAS ESCRITURAS O DOCUMENTOS. FORMULARIO .... 459
405. GENERAL EN CONTRATO. DOS FORMULARIOS ........................................... 459
406. RENUNCIA ACCIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO ...................................... 460
407. REPRESENTACIÓN EN EL CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO .............. 460
408. RESOLUCIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO .................................................... 460
409. RESPONSABILIDAD. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO . 461
410. RESPONSABILIDAD. EXONERACIÓN. GENERAL. FORMULARIO ................. 461
411. RESPONSABILIDAD. IRRESPONSABILIDAD. FORMULARIO ......................... 462
412. RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN. CINCO FORMULARIOS ........................... 462

XIV
413. RESPONSABILIDAD. TOTAL. GENERAL. FORMULARIO ................................ 463
414. RIESGOS. DOS FORMULARIOS ...................................................................... 463
415. SEGURO. CONTROL DE RIESGO. FORMULARIO .......................................... 464
416. SEGURO. GENERAL. FORMULARIO ............................................................... 464
417. TELÉFONO. USO EXCLUSIVAMENTE. GARANTÍA. FORMULARIO ................ 464
418. TERMINACIÓN CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO ............ 465
419. TERMINACIÓN CONTRATO. IPSO FACTO. FORMULARIO ............................. 465
420. TRANSFERENCIA. PROHIBICIÓN. FORMULARIO .......................................... 465
421. TRANSMISIBILIDAD DEL CONTRATO. FORMULARIO .................................... 466
422. VIAJE. SEGURO DE ACCIDENTES PERSONALES. FORMULARIO ................ 466
423. VIAJE. SEGURO DE EQUIPAJE. FORMULARIO .............................................. 467
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE HIPOTECA........................................................... 468
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 469
FICHA 2 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 470
FICHA 3 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 471
FICHA 4 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 472
FICHA 5 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 474
FICHA 6 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 475
FICHA 7 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 476
FICHA 8 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 477
FICHA 9 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 478
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 480
FICHA 11 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 480
FICHA 12 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 481
FICHA 13 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 483
FICHA 14 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 484
FICHA 15 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 485
FICHA 16 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 486
FICHA 17 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 486
FICHA 18 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 487
FICHA 19 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 488
FICHA 20 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 489
FICHA 21 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 490

XV
FICHA 22 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 492
FICHA 23 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 493
FICHA 24 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 493
FICHA 25 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 494
FICHA 26 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 495
FICHA 27 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 495
FICHA 28 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 496
FICHA 29 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 498
FICHA 30 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 499
FICHA 31 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 501
FICHA 32 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 503
FICHA 33 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 508
FICHA 34 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 508
FICHA 35 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 511
FICHA 36 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 513
FICHA 37 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 518
FICHA 38 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 519
FICHA 39 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 520
FICHA 40 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 520
FICHA 41 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 521
FICHA 42 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 522
FICHA 43 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 524
FICHA 44 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 525
FICHA 45 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 526
FICHA 46 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 527
FICHA 47 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 528
FICHA 48 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 529
FICHA 49 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 529
FICHA 50 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 530
FICHA 51 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 532
FICHA 52 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 532
FICHA 53 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 533
FICHA 54 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 534

XVI
FICHA 55 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 535
FICHA 56 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 535
FICHA 57 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 536
FICHA 58 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 538
FICHA 59 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 539
FICHA 60 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 540
FICHA 61 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 541
FICHA 62 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 542
FICHA 63 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 543
FICHA 64 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 544
FICHA 65 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 545
FICHA 66 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 546
FICHA 67 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 548
FICHA 68 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 549
FICHA 69 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 550
FICHA 70 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 550
FICHA 71 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 552
FICHA 72 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 553
FICHA 73 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 554
FICHA 74 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 554
FICHA 75 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 555
FICHA 76 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 556
FICHA 77 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 557
FICHA 78 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 558
FICHA 79 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 558
FICHA 80 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 559
FICHA 81 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 560
FICHA 82 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 561
FICHA 83 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 564
FICHA 84 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 564
FICHA 85 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 565
FICHA 86 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 566
FICHA 87 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 567

XVII
FICHA 88 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 567
FICHA 89 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 568
FICHA 90 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 569
FICHA 91 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 569
FICHA 92 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 570
FICHA 93 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 572
FICHA 94 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 572
FICHA 95 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 573
FICHA 96 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 574
FICHA 97 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 575
FICHA 98 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 577
FICHA 99 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 577
FICHA 100 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 580
FICHA 101 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 582
FICHA 102 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 583
FICHA 103 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 584
FICHA 104 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 584
FICHA 105 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 585
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE OPCIÓN ............................................................... 586
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 587
FICHA 2 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 588
FICHA 3 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 589
FICHA 4 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 590
FICHA 5 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 590
FICHA 6 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 591
FICHA 7 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 592
FICHA 8 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 593
FICHA 9 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 594
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 595
FICHA 11 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 596
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRENDA .............................................................. 598
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 599
FICHA 2 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 599

XVIII
FICHA 3 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 601
FICHA 4 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 601
FICHA 5 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 603
FICHA 6 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 604
FICHA 7 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 605
FICHA 8 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 606
FICHA 9 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 606
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 607
FICHA 11 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 608
FICHA 12 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 609
FICHA 13 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 610
FICHA 14 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 610
FICHA 15 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 611
FICHA 16 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 612
FICHA 17 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 612
FICHA 18 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 613
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ............................ 614
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 615
FICHA 2 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 615
FICHA 3 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 616
FICHA 4 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 617
FICHA 5 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 618
FICHA 6 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 621
FICHA 7 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 621
FICHA 8 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 622
FICHA 9 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 623
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 624
FICHA 11 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 625
FICHA 12 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 627
FICHA 13 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 628
FICHA 14 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 629
FICHA 15 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 630
FICHA 16 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 632

XIX
FICHA 17 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 633
FICHA 18 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 633
FICHA 19 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 635
FICHA 20 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 636
FICHA 21 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 638
FICHA 22 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 638
FICHA 23 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 639
FICHA 24 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 640
FICHA 25 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 641
FICHA 26 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 641
FICHA 27 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 643
FICHA 28 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 644
FICHA 29 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 645
FICHA 30 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 646
FICHA 31 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 647
FICHA 32 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 647
FICHA 33 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 648
FICHA 34 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 649
FICHA 35 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 650
FICHA 36 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 651
FICHA 37 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 652
FICHA 38 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 653
FICHA 39 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 654
FICHA 40 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 655
FICHA 41 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 656
FICHA 42 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 657
FICHA 43 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 658
FICHA 44 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 659
FICHA 45 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 661
FICHA 46 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 662
FICHA 47 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 663
FICHA 48 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 663
FICHA 49 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 664

XX
FICHA 50 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 666
FICHA 51 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 666
FICHA 52 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 667
FICHA 53 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 668
FICHA 54 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 669
FICHA 55 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 670
FICHA 56 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 671
FICHA 57 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 671
FICHA 58 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 672
FICHA 59 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 673
FICHA 60 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 674
FICHA 61 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 676
FICHA 62 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 677
FICHA 63 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 679
FICHA 64 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 681
FICHA 65 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 683
FICHA 66 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 683
FICHA 67 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 684
FICHA 68 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 685
FICHA 69 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 686
FICHA 70 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 686
FICHA 71 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 687
FICHA 72 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 687
FICHA 73 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 688
FICHA 74 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 689
FICHA 75 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 690
FICHA 76 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 691
FICHA 77 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 692
FICHA 78 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 692
FICHA 79 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 693
FICHA 80 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 694
FICHA 81 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 695
FICHA 82 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 696

XXI
FICHA 83 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 697
FICHA 84 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 698
FICHA 85 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 700
FICHA 86 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 701
FICHA 87 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 702
FICHA 88 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 702
FICHA 89 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 703
FICHA 90 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 704
FICHA 91 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 705
FICHA 92 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 706
FICHA 93 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 707
FICHA 94 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 708
FICHA 95 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 709
FICHA 96 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 709
FICHA 97 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 710
FICHA 98 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 711
FICHA 99 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 712
FICHA 100 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 712
FICHA 101 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 713
FICHA 102 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 714
FICHA 103 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 715
FICHA 104 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 716
FICHA 105 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 717
FICHA 106 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 718
FICHA 107 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 719
FICHA 108 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 720
FICHA 109 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 721
FICHA 110 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 722
FICHA 111 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 723
FICHA 112 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 723
FICHA 113 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 724
FICHA 114 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 725
FICHA 115 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 726

XXII
FICHA 116 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 727
FICHA 117 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 728
FICHA 118 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 729
FICHA 119 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 730
FICHA 120 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 731
FICHA 121 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 731
FICHA 122 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 732
FICHA 123 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 733
FICHA 124 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 733
FICHA 125 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 734
FICHA 126 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 735
FICHA 127 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 736
FICHA 128 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 737
FICHA 129 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 737
FICHA 130 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 738
FICHA 131 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 739
FICHA 132 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 741
FICHA 133 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 742
FICHA 134 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 742
FICHA 135 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 744
FICHA 136 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 745
FICHA 137 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 748
FICHA 138 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 749
FICHA 139 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 749
FICHA 140 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 750
FICHA 141 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 751
FICHA 142 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 752
FICHA 143 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 752
FICHA 144 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 753
FICHA 145 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 753
FICHA 146 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 754
FICHA 147 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 755
FICHA 148 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 756

XXIII
FICHA 149 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 757
FICHA 150 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 758
FICHA 151 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 758
FICHA 152 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 759
FICHA 153 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 760
FICHA 154 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 760
FICHA 155 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 761
FICHA 156 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 762
FICHA 157 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 762
FICHA 158 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 763
FICHA 159 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 764

XXIV
CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATOS

1
1. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1

En _____, a __ de ___ de __, comparecen don/ña ______, de


nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en ______ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de _____; y don/ña ______, de nacionalidad ____, de
profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ______, en
representación de ______, sociedad anónima bancaria, rol único tributario
número _____, ambos domiciliados en calle _____número ___, comuna y ciudad
de ______, en adelante "el Banco".

PRIMERO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______ la


propiedad individualizada en la cláusula _________, en adelante "lo hipotecado", a
fin de garantizarle el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las
obligaciones que ______, en adelante denominada "la parte deudora", tenga
actualmente o en el futuro tuviere a favor de dicho Banco, en moneda nacional o
extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de
operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador,
endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras órdenes de pago
distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por avances o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que arrojen
sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas,
por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos
mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal, fiador,
avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de dinero,
préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o
descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que representen
obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier otro
documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales, fianzas
simples o solidarias u otras garantías que ______ haya otorgado con ocasión de
operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados o
celebrados por _____. por intereses o reajustes y prestaciones accesorias que
correspondan; por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina
principal del Banco o con cualquier otra oficina o sucursal del Banco establecida o
que se estableciere dentro o fuera del territorio de la República; por mutuos de
dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o
pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que
representen obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o saldos
de precio, por operaciones de forward, swap u otros productos derivados y en
general ya sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista,
codeudor solidario o a cualquier otro título y ya sea que ______ resulte acreedor
directo o adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones
de carteras de crédito, o por cualquier otra causa."

2
SEGUNDO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ______,
para quien acepta su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar,
constituir servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula ______ de
este instrumento, como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dicho bien raíz,
por todo el tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto se
constituye, salvo que se trate de otros gravámenes en favor de ______. Se obliga,
asimismo, a no constituir, sin el consentimiento expreso de éste, prendas de
cualquier clase, ni cualquier otro gravamen sobre las instalaciones, maquinarias, u
otros bienes que existan o lleguen a existir en el inmueble que se hipoteca. Estas
prohibiciones se deberán inscribir en los registros respectivos, conjuntamente con
la hipoteca que se constituye por este instrumento.

TERCERO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo


de vigencia del presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro
contra incendio u otro riesgo asegurable a voluntad del Banco y por el valor que
éste determine, pudiendo extenderse la póliza directamente a nombre de ______.
Para estos efectos, el deudor hipotecario faculta, irrevocablemente a ______, sin
que importe una obligación, para el evento que el constituyente o deudor no lo
hicieren, para contratar directamente el seguro referido en su favor en calidad de
asegurado, o bien tomarlo por cuenta y con cargo al deudor hipotecario. Esta
facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o renovaciones de la póliza
que sean necesarias mientras la propiedad permanezca dada en garantía al
Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, ______ tendrá derecho
a cobrar y percibir las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando
el plazo de las obligaciones estuviere pendiente. Con todo,______ tendrá siempre
el derecho a demandar judicialmente el valor de las primas pagadas por el Banco.
Asimismo, el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos necesarios para
proceder a la tasación de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se
requiera, sin necesidad de autorización previa del deudor. En caso de que no se
haga dicha provisión, la tasación podrá ser contratada por el Banco con cargo al
deudor. En todo caso, las sumas que el Banco desembolse por estos conceptos le
serán restituidas de inmediato, con más intereses, según la tasa más alta que sea
lícito pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado para cargarlas de
inmediato en la(s) cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.

CUARTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como


única y exclusivo/a dueño/a, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o
gravamen preferente a los derechos que por este instrumento se constituyen, que
su derecho no está sujeto a condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar,
gravar o enajenar y que no existen embargos ni juicios pendientes que puedan
menoscabarlo de modo alguno; que tampoco existen privilegios o derechos de
terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la garantía constituida por esta
escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan disputar su tenencia
y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus
contribuciones a los bienes raíces.

3
QUINTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las
obligaciones que se garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de
dar, hacer o no hacer, se faculta a ______ para hacer exigible anticipadamente
todas y cada una de dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido. Podrán
igualmente hacerse exigibles anticipadamente, considerándose también de plazo
vencido, en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si
lo hipotecado presenta deterioros, desmejoras o daños que, a juicio del Banco los
hagan insuficiente como garantía, o si el derecho de la parte constituyente sobre lo
hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de __ días después de
requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción
del Banco. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen,
prohibición o acción de aquellas a que se refiere la cláusula segunda, o si los
gravámenes y prohibiciones que se estipulan en este instrumento no quedaren
debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces competente, por
cualquier causa, dentro de __ meses, contados desde esta fecha. C) Si la parte
constituyente es declarada en quiebra, o si cesare en el cumplimiento de
cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo hipotecado o
se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en
falsedad u omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta
escritura. F) Si no se pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes
raíces o cualquier impuesto, contribución o servicio a que se encuentre afecto lo
hipotecado o no se pagaren sus pólizas de seguro. Dichos pagos deberán
acreditarse al Banco dentro de los ___ días siguientes a aquel en que corresponda
efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o
parte de los edificios o construcciones existentes en lo hipotecado, o se efectuare
cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aun cuando no
disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) El incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones contenidas en el presente instrumento.

SEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio
en la comuna de ______, sin perjuicio del que corresponda al lugar del domicilio o
residencia de la parte deudora y/o de la parte constituyente, a elección del Banco.

SÉPTIMO. ______, representado en la forma señalada en la


comparecencia, acepta los términos de la presente escritura y especialmente la
hipoteca y prohibiciones que en ella se constituyen en su favor.

OCTAVO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido


la presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se
otorguen a futuro, sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar
las mismas obligaciones que cauciona el presente contrato, de modo tal que el
Banco podrá renunciar, modificar, sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que
ello importe de modo alguno una disminución de la responsabilidad que la parte
constituyente adquiere por el presente instrumento en el sentido de responder con

4
el bien gravado por el pago total de las obligaciones garantizadas, sin limitación de
ningún orden más que las que se imponen por esta escritura.

NOVENO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción


serán de cargo de la parte constituyente.

DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,


para requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que
procedieren en el Conservador de Bienes Raíces competente. Asimismo, las
partes confieren mandato especial a ______, para que por medio de alguno de
sus representantes, y en representación de ambas partes, otorgue las escrituras
complementarias que fueren necesarias, rectificando deslindes, descripciones,
citas de títulos o escrituras, con el solo fin de que los Conservadores de Bienes
Raíces puedan practicar las inscripciones y anotaciones que fueran procedentes.

UNDÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las


contribuciones territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación,
alcantarillado y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se
encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.

La personería de don/ña ______ para representar a ______, consta de escritura


pública de fecha _ de _____ de __, otorgada en la Notaría
de ______ don/ña ________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. En caso que exista una relación de consumo entre las partes del
contrato y si la entidad financiera requiere pactar una "Cláusula de
Garantía General Hipotecaria" con el deudor, de acuerdo al
artículo 17 D inciso quinto de la Ley Nº 19.496, requiere contar
con una solicitud escrita del deudor en ese sentido, efectuada por
cualquier medio físico o tecnológico.

Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor


para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula primera
debería redactarse en el siguiente sentido: "Por este acto, la parte
constituyente hipoteca en favor de ______ la propiedad
individualizada en la cláusula _____, en adelante "lo
hipotecado", a objeto de garantizar a ______ el cumplimiento
exacto, íntegro y oportuno en capital, intereses, reajustes, gastos y
costas de todas y cada una de las obligaciones que se establecen
en este instrumento. La hipoteca comprende todo lo edificado y
plantado y todo lo que acceda o se adhiera a los bienes raíces
hipotecados, como también lo que en el futuro se edifique, plante,
acceda o adhiera a ellos."
5
2. La cláusula tercera, al facultar irrevocablemente a la entidad
bancaria para que contrate los seguros relacionados al crédito
hipotecario, podría ser considerada abusiva en caso que exista
una relación de consumo entre las partes, en atención a lo
establecido en el artículo 17 H de la Ley Nº 19.496.

3. La cláusula sexta, al prorrogar la competencia de los tribunales,


podría ser considerada abusiva en caso que exista una relación de
consumo entre las partes, en atención a lo establecido en el
artículo 16 de la Ley Nº 19.496.

4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá


comparecer la mujer, quien deberá prestar su consentimiento.
Asimismo, si se trata de un inmueble declarado bien familiar,
deberá concurrir la voluntad de ambos cónyuges para poder
gravarlo.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90 y
99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

2. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de profesión ____, estado
civil ___, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en ____ número ____, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___;
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO. La parte constituyente es dueña de la propiedad ubicada


en ______ que deslinda:

NORTE, _____;

SUR, _______;

ORIENTE, _____;

PONIENTE, ____.

Don/ña _______ adquirió la propiedad por ______, según consta de la escritura


pública otorgada con fecha __ de _____ de __, otorgada en la notaría de _____ de

6
don/ña_______, inscrita a fojas ___ número ____ del Registro de Propiedad del
año __ del Conservador de Bienes Raíces de ____.

SEGUNDO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______la


propiedad individualizada en la cláusula anterior, en adelante "lo hipotecado", a fin
de garantizarle el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las
obligaciones que ______, en adelante denominada "la parte deudora", tenga
actualmente o en el futuro tuviere a favor de _______, en moneda nacional o
extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de
operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador,
endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras órdenes de pago
distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por avances o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que arrojen
sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas,
por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos
mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal, fiador,
avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de
dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o
pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que
representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier
otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales,
fianzas simples o solidarias u otras garantías que ______ haya otorgado con
ocasión de operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados
o celebrados por _____ por intereses o reajustes y prestaciones accesorias que
correspondan; por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina
principal del Banco o con cualquier otra oficina o sucursal del Banco establecida o
que se estableciere dentro o fuera del territorio de la República; por mutuos de
dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o
pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que
representen obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o saldos
de precio, por operaciones de forward, swap u otros productos derivados y en
general ya sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista,
codeudor solidario o a cualquier otro título y ya sea que ______ resulte acreedor
directo o adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones
de carteras de crédito, o por cualquier otra causa.

TERCERO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ______,


para quien acepta su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar,
constituir servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula primera de
este instrumento, como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dicho bien raíz,
por todo el tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto se
constituye, salvo que se trate de otros gravámenes en favor de ______. Se obliga,
asimismo, a no constituir, sin el consentimiento expreso de éste, prendas de
cualquier clase, ni cualquier otro gravamen sobre las instalaciones, maquinarias, u
otros bienes que existan o lleguen a existir en el inmueble que se hipoteca. Estas

7
prohibiciones se deberán inscribir en los registros respectivos, conjuntamente con
la hipoteca que se constituye por este instrumento.

CUARTO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de


vigencia del presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro
contra incendio u otro riesgo asegurable a voluntad del Banco y por el valor que
éste determine, pudiendo extenderse la póliza directamente a nombre de ______.
Para estos efectos, el deudor hipotecario faculta, irrevocablemente, a ________,
sin que importe una obligación, para el evento que el constituyente o deudor no lo
hicieren, para contratar directamente el seguro referido en su favor en calidad de
asegurado, o bien tomarlo por cuenta y con cargo al deudor hipotecario. Esta
facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o renovaciones de la póliza
que sean necesarias mientras la propiedad permanezca dada en garantía al
Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, ______ tendrá derecho
a cobrar y percibir las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando
el plazo de las obligaciones estuviere pendiente. Con todo,_____ tendrá siempre
el derecho a demandar judicialmente el valor de las primas pagadas por el Banco.
Asimismo, el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos necesarios para
proceder a la tasación de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se
requiera, sin necesidad de autorización previa del deudor. En caso de que no se
haga dicha provisión, la tasación podrá ser contratada por el Banco con cargo al
deudor. En todo caso, las sumas que el Banco desembolse por estos conceptos le
serán restituidas de inmediato, con más intereses, según la tasa más alta que sea
lícito pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado para cargarlas de
inmediato en la(s) cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.

QUINTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como


único/a y exclusivo/a dueño/a, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o
gravamen preferente a los derechos que por este instrumento se constituyen, que
su derecho no está sujeto a condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar,
gravar o enajenar y que no existen embargos ni juicios pendientes que puedan
menoscabarlo de modo alguno; que tampoco existen privilegios o derechos de
terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la garantía constituida por esta
escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan disputar su tenencia
y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus
contribuciones a los bienes raíces.

SEXTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las


obligaciones que se garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de
dar, hacer o no hacer, se faculta a _____ para hacer exigible anticipadamente
todas y cada una de dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido. Podrán
igualmente hacerse exigibles anticipadamente, considerándose también de plazo
vencido, en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si
lo hipotecado presente deterioros, desmejoras o daños que, a juicio del Banco los
hagan insuficiente como garantía, o si el derecho de la parte constituyente sobre lo
hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de __ días después de
8
requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción
del Banco. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen,
prohibición o acción de aquéllas a que se refiere la cláusula quinta, o si los
gravámenes y prohibiciones que se estipulan en este instrumento no quedaren
debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces competente, por
cualquier causa, dentro de __ meses, contados desde esta fecha. C) Si la parte
constituyente es declarada en quiebra, o si cesare en el cumplimiento de
cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo hipotecado o
se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en
falsedad u omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta
escritura. F) Si no se pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes
raíces o cualquier impuesto, contribución o servicio a que se encuentre lo
hipotecado o no se pagaren sus pólizas de seguro. Dichos pagos deberán
acreditarse al Banco dentro de los __ días siguientes a aquel en que corresponda
efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o
parte de los edificios o construcciones existentes en lo hipotecado, o se efectuare
cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aun cuando no
disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) Si en cualquier momento se
solicitase ante el tribunal correspondiente declaración de patrimonio familiar sobre
el inmueble hipotecado. I) Si respecto de la propiedad hipotecada se decretase e
inscribiese la constitución de derechos de usufructo, uso o habitación, en los
términos del Artículo 9º de la Ley Nº 14.908, sobre Abandono de Familia y Pago
de Pensiones Alimenticias, y J) El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en el presente instrumento.

SÉPTIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen
domicilio en la comuna de _____, sin perjuicio del que corresponda al lugar del
domicilio o residencia de la parte deudora y/o de la parte constituyente, a elección
del Banco.

OCTAVO. ______, representado en la forma señalada en la comparecencia,


acepta los términos de la presente escritura y especialmente la hipoteca y
prohibiciones que en ella se constituyen en su favor.

NOVENO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido


la presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se
otorguen a futuro, sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar
las mismas obligaciones que cauciona el presente contrato, de modo tal que el
Banco podrá renunciar, modificar, sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que
ello importe de modo alguno una disminución de la responsabilidad que la parte
constituyente adquiere por el presente instrumento en el sentido de responder con
el bien gravado por el pago total de las obligaciones garantizadas, sin limitación de
ningún orden más que las que se imponen por esta escritura.

DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción


serán de cargo de la parte constituyente.
9
UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,
para requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que
procedieren en el Conservador de Bienes Raíces competente. Asimismo, las
partes confieren mandato especial a ______, para que por medio de alguno de
sus representantes, y en representación de ambas partes, otorgue las escrituras
complementarias que fueren necesarias, rectificando deslindes, descripciones,
citas de títulos o escrituras, con el solo fin de que los Conservadores de Bienes
Raíces puedan practicar las inscripciones y anotaciones que fueran procedentes.

DUODÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las


contribuciones territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación,
alcantarillado, y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se
encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.

DECIMOTERCERO. (Cuando el deudor garantizado es un tercero distinto al


propietario): Presente en esta acto don/ña ______ en representación de la
sociedad _____ y declara conocer y aceptar en todas sus partes lo acordado por
el presente instrumento, y en especial las causales que generan la aceleración de
las obligaciones garantizadas.

Personería que no se inserta a expresa petición de las partes, por ser conocida
de ellas y que el notario que autoriza ha tenido a la vista.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. En caso que exista una relación de consumo entre las partes del
contrato y si la entidad financiera requiere pactar una "Cláusula de
Garantía General Hipotecaria" con el deudor, de acuerdo al
artículo 17 D inciso quinto de la Ley Nº 19.496, requiere contar
con una solicitud escrita del deudor en ese sentido, efectuada por
cualquier medio físico o tecnológico.

Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor


para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula segunda
debería redactarse en el siguiente sentido: "Por este acto, la parte
constituyente hipoteca en favor de ______ la propiedad
individualizada en la cláusula _____, en adelante "lo hipotecado",
a objeto de garantizar a ___________ el cumplimiento exacto,
íntegro y oportuno en capital, intereses, reajustes, gastos y costas
de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en
este instrumento. La hipoteca comprende todo lo edificado y
plantado y todo lo que acceda o se adhiera a los bienes raíces
hipotecados, como también lo que en el futuro se edifique, plante,
acceda o adhiera a ellos".

10
2. La cláusula cuarta, al facultar irrevocablemente a la entidad
bancaria para que contrate los seguros relacionados al crédito
hipotecario, podría ser considerada abusiva en caso que exista
una relación de consumo entre las partes, en atención a lo
establecido en el artículo 17 H de la Ley Nº 19.496.

3. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales,


podría ser considerada abusiva en caso que exista una relación de
consumo entre las partes, en atención a lo establecido en el
artículo 16 de la Ley Nº 19.496.

4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá


comparecer la mujer, quien deberá prestar su consentimiento.
Asimismo, si se trata de un inmueble declarado bien familiar,
deberá concurrir la voluntad de ambos cónyuges para poder
gravarlo.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90
y 99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

3. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 3

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de profesión ____, estado
civil ___, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en ____ número ____, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___;
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ____ de _____ de __ otorgada ante el


Notario de _____, don/ña ________; don/ña _______ se obligó a pagar a
don/ña________, en virtud la obligación _____, la cantidad de _______ pesos que
se comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO: El deudor don/ña _______, es dueño de la propiedad ubicada en


calle _______ número ____ de la ciudad de _____, de la comuna de _____, de
la ___ región, que deslinda:

AL NORTE: ____;

AL SUR: ____;

11
AL ORIENTE: _____, y

AL PONIENTE: _______.

Este inmueble lo adquirió por ____ (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha __ de ___ de ____, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ___de don/ña ____; la cual se encuentra inscrita a fojas ___ número ___ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año __.

TERCERO. En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en


la cláusula primera, el deudor constituye hipoteca sobre la propiedad ya
individualizada, a favor del acreedor don/ña ________, quien así lo acepta.

CUARTO. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado en el inmueble


hipotecado, y lo que en el futuro se edifique o plante. Además, y como garantía
adicional, don/ña _______ se obliga a no enajenar ni gravar el inmueble
hipotecado sin previo consentimiento del acreedor. Esta prohibición deberá
inscribirse en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones en el Conservador de
Bienes Raíces conjuntamente con la inscripción de esta hipoteca.

QUINTO. Declara el dueño, don/ña ________ que la propiedad que se da en


hipoteca, no reconoce gravamen preferente al que se constituye en el presente
instrumento. En el evento de existir otro gravamen preferente, el acreedor podrá
para hacer exigible, en la forma señalada en el instrumento individualizado en la
cláusula primera, sin más trámite, todas las obligaciones garantizadas por la
presente caución, sin perjuicio de los demás derechos que le correspondan en
conformidad a la ley.

SEXTO. El deudor se obliga a mantener aseguradas contra incendio en una


cantidad no inferior a _____ Unidades de Fomento las construcciones y
plantaciones existentes y las que se levanten en la propiedad hipotecada, y a
entregar la respectiva póliza al acreedor, oportunamente; en caso contrario, podrá
el acreedor contratar inmediatamente el seguro, si así lo estimare conveniente,
pagando la respectiva prima por cuenta del deudor. La póliza deberá extenderse a
nombre del deudor y endosarse en favor de don/ña _______, como acreedor
hipotecario. El seguro podrá contratarse por__ años, pero si __ días antes del
vencimiento no se renovare por el deudor, queda facultado el acreedor para
hacerlo por cuenta de aquél pagando las primas necesarias para mantener vigente
el seguro. El acreedor tiene derecho, aun con la prescindencia del deudor, a
contratar los seguros correspondientes, debiendo el deudor asumir el costo de
ellos. Ninguna responsabilidad afectará al acreedor por la no contratación o por la
no renovación del seguro, o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la
compañía aseguradora. El deudor deberá contratar un seguro de desgravamen
hipotecario por todo el tiempo que se encuentre vigente la deuda, y por un monto
equivalente a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del acreedor y el pago de
las primas será de cargo exclusivo del deudor.
12
SÉPTIMO. Se considerará vencido el plazo de la obligación que por este
contrato se garantiza, pudiendo el acreedor proceder al cobro total de lo adeudado
y a la realización del bien hipotecado, o a tomar posesión de él conforme con las
reglas generales, en los siguientes casos:

a) si el deudor se atrasare en ____ períodos de pago de la deuda contraída con


el acreedor;

b) si el deudor cayere en quiebra, aun cuando posteriormente esa quiebra fuere


alzada mediante convenio o de cualquiera otra forma; o si el deudor convocare a
un convenio preventivo de acreedores;

c) si el deudor falleciere, en cuyo caso la deuda se considera indivisible entre


los herederos;

d) si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a


la garantía constituida;

e) si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos en favor


del acreedor, que afecten el inmueble dado en garantía.

OCTAVO. El acreedor se compromete a suscribir la escritura pública de


cancelación y alzamiento, en el plazo único e improrrogable de __ días, a contar
del último pago o cumplimiento de la obligación. No será necesario formular
requerimiento alguno al efecto, y en dicho instrumento comparecerá
exclusivamente el acreedor. El incumplimiento de esta obligación hará incurrir al
acreedor, en una multa a beneficio del deudor de _____ Unidades de Fomento,
cantidad en que las partes avalúan anticipadamente los perjuicios del caso.

NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del


Conservador respectivo, las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que
procedan.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. La hipoteca también puede ser constituida por una persona distinta


del deudor principal.

2. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá


comparecer la mujer, quien deberá prestar su consentimiento.
Asimismo, si se trata de un inmueble declarado bien familiar,

13
deberá concurrir la voluntad de ambos cónyuges para poder
gravarlo.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90
y 99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

4. AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ___; y don/ña _______, de nacionalidad _____, de profesión ______, estado
civil _____, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en
calle ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___;
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de ____ otorgada en la


Notaría de la ciudad de _____, de don/ña ________; don/ña _______ se
constituyó como deudor, a favor de don/ña _______, por la cantidad
de ______ pesos, que se comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese
instrumento.

SEGUNDO. En garantía del pago del capital, el deudor constituyó hipoteca


sobre su propiedad ubicada en calle _________ número ___, de la ciudad
de _____, de la comuna de ____, de la ___ región, que deslinda:

AL NORTE: ______;

AL SUR: _______;

AL ORIENTE: _______, y

AL PONIENTE: _______.

Este inmueble lo adquirió por ____ (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha ___ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ____, de don/ña ______; la cual se inscribió a fojas ____ número ___, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año ______.

La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro


correspondiente del mismo Conservador, del año __.

14
Esta hipoteca garantizaba única y exclusivamente el capital, no incluyendo los
intereses, reajustes y costas.

TERCERO. Por este acto, los comparecientes amplían la garantía al total de la


deuda, incluidos intereses, reajustes y costas.

CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del


Conservador respectivo las inscripciones y subinscripciones que procedan.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. La ampliación puede decir relación con la cuantía de la obligación,


con reajustes u otros.

2 La hipoteca puede limitarse a una determinada suma, pero en


ningún caso se extenderá a más del duplo del monto, conocido o
presunto, de la obligación principal, aunque así se haya
estipulado. El deudor tendrá derecho para que se reduzca la
hipoteca a dicho monto y, una vez reducida, se hará una nueva
inscripción a su costa (artículo 2431 del Código Civil).

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 43, 57, 66, 67, 78, 79, 83 y 89 del anexo de Jurisprudencia
de Hipoteca.

5. DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de profesión ____, estado
civil ___, cédula nacional de identidad número _, domiciliado/a
en ____ número ___, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,__;
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO. Según consta en escritura pública de


fecha ___ de _____ de __ otorgada en la notaría de la ciudad de ____, de
don/ña _________, don/ña ________ se constituyó como deudor en favor de
don/ña ______, por la cantidad de ________ pesos, que se comprometió a pagar
en las condiciones dichas en ese instrumento.

15
SEGUNDO. El deudor don/ña _________, junto a don/ña _________ y
don/ña ________, es dueño/a, por iguales partes, de la propiedad ubicada en
calle _________número ____, cuyos deslindes son:

AL NORTE: _____;

AL SUR: _______;

AL ORIENTE: _______, y

AL PONIENTE: _______.

Este inmueble lo adquirió por ____ (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha ___ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ____, de don/ña __________; la cual se inscribió a fojas ____ número ___, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año ______.

TERCERO. En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en


la cláusula primera, el deudor constituye hipoteca sobre su cuota o parte alícuota
de __ del dominio pleno en la propiedad ya individualizada, a favor del acreedor
don/ña ________, quien así lo acepta.

CUARTO. Presentes a este acto, los comuneros don/ña _________, de


nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __ de la ciudad de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de
profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ___,
domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y exponen que, en caso de que se produzca la
adjudicación de la propiedad referida, están de acuerdo en que subsista la
hipoteca que se constituye por este instrumento si el inmueble fuere, finalmente,
adjudicado a uno de ellos dos.

QUINTO. Si, producida la división, la propiedad fuere adquirida por una persona
distinta a los comuneros, el deudor deberá sustituir de inmediato la hipoteca por
otra garantía suficiente, como una prenda o fianza, a satisfacción del acreedor; so
pena de considerar la deuda principal como de plazo vencido, debiendo además el
deudor pagar al acreedor la multa de _______ pesos, cantidad en que las partes
avalúan anticipadamente los perjuicios.

16
SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del
Conservador respectivo las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que
procedan.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Si los comuneros no consienten en la subsistencia de la hipoteca


una vez dividida la cosa común gravada, caducará la garantía
hipotecaria si el inmueble no es adjudicado, en todo o en parte, al
deudor. Si los comuneros no intervienen en la constitución de la
hipoteca manifestando su consentimiento en los términos
descritos en la cláusula cuarta, conviene sustituir dicha cláusula
por la siguiente: "Se eleva a la calidad de esencial de este
contrato, el que, en caso de dividirse la propiedad objeto de este
contrato, ella fuere adjudicada a otro u otros de los comuneros, el
deudor deberá conseguir el consentimiento del o de los
adjudicatarios en la subsistencia de dicha hipoteca. De no ser
así, el deudor estará obligado a la misma sustitución de que se
habla en la cláusula __________, bajo la misma pena".

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 15, 22, 25, 72, 75 y 79 del anexo de Jurisprudencia de


Hipoteca.

6. DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de profesión ____, estado
civil ___, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a
en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; ambos
mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha de _______ de _____ de ____,


otorgada ante el notario de __________, don/ña ______________, el
compareciente don/ña________________ se constituyó en deudor a favor de
don/ña ________ por la suma de _______ pesos, que se comprometió a pagar en
las condiciones dichas en ese instrumento.

17
SEGUNDO. En garantía del pago del capital e intereses, en dicho instrumento el
deudor constituyó hipoteca sobre su propiedad ubicada en
calle ________ número ____, de la comuna de _____, de la ciudad
de ______, _____ región, que deslinda:

AL NORTE: ______;

AL SUR: _____;

AL ORIENTE: ______, y

AL PONIENTE: _____.

Este inmueble lo adquirió por ____ (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha ___ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ____, de don/ña ______; la cual se inscribió a fojas ____ número ___, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año ______

La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro


correspondiente, del mismo Conservador, del año __.

TERCERO. Por medio de este instrumento, los comparecientes están de


acuerdo en dividir la deuda y el gravamen referido, en la forma que se señala a
continuación:

a) la suma de ______ pesos afectará al lote que queda al lado _________ de la


propiedad, que las partes han convenido en llamar el lote _. y que, según el
croquis que se protocoliza con esta misma fecha, al final de los registros del
notario que autoriza, bajo el número _____, tiene los siguientes deslindes
especiales:

AL NORTE: _____;

AL SUR: ______;

AL ORIENTE: ______, y

AL PONIENTE: _______.

b) La suma de ______ pesos al lote que queda al lado _____ de la propiedad,


que las partes han convenido en llamar lote __ y que según el mencionado croquis
tiene los siguientes deslindes especiales:

AL NORTE: ______;

18
AL SUR: _______;

AL ORIENTE: _______, y

AL PONIENTE: _________.

CUARTO. En consecuencia, la hipoteca que afectará a la propiedad total,


quedará dividida en la forma referida en la cláusula anterior, de manera que
afectará a cada lote, sólo en las sumas respectivas recién referidas, alzándose en
el saldo.

QUINTO. Comparece don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,


estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _____ número__, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, quien
declara estar conforme y aceptar el acuerdo señalado en las cláusulas
precedentes.

SEXTO. La división de deuda y de hipoteca, convenidas por este instrumento,


no importa novación ni altera las demás estipulaciones de la escritura que dio
origen a la obligación.

SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para


requerir y firmar las anotaciones, cancelaciones, inscripciones y subinscripciones
que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes
Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es irrevocable y persistirá
aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o
de todos ellos.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. Se debe protocolizar un croquis de los lotes y otro igual, firmado por


profesional Arquitecto, Ingeniero, Constructor, se deberá archivar
en el Conservador.

2. El acreedor deberá considerar las dificultades de la ejecución del


crédito hipotecario, en el caso de que no sea posible vender
separadamente cada lote.

3. Ver también, "Contrato. Hipoteca. Limitación de Garantía.


Formulario".

19
Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 62, 72, 78, 79 y 99 del anexo de Jurisprudencia de


Hipoteca.

7. GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de ___, comparecen don/ña ______, de


nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número ______, de la ciudad de ____, en adelante, "el deudor"; y
don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión___, estado civil ____, cédula
nacional de identidad número ____, en representación del Banco _____, según se
acreditará, ambos domiciliados en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de edad y libres disponedores de
sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron:

PRIMERO. Por instrumento privado de fecha ___ de ______ de _____, cuyas


firmas fueron autorizadas en la Notaría de la ciudad de ___, de don/ña _____; el
deudor contrajo la obligación de pagar la cantidad de _______ pesos, al
Banco ______, según consta de la cláusula ____ de dicho instrumento, en los
términos y las condiciones allí expresados.

SEGUNDO. El deudor es dueño de la propiedad ubicada en


calle _________ número ____, de la ciudad de ___. Los deslindes del inmueble
antes señalados son, según sus títulos, los siguientes:

AL NORTE: ______;

AL SUR: ______;

AL ORIENTE: _______, y

AL PONIENTE: ______.

Adquirió dicho inmueble por compra a don/ña _________ según consta de la


escritura pública otorgada ante el notario de _______, don/ña ____________ con
fecha ___de _______ de __, inscrita a fojas ________ número ______ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año _____.

TERCERO. Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y de cada una de


las obligaciones que se establecen en el citado contrato, el deudor constituye
hipoteca a favor del Banco acreedor, sobre la propiedad ya individualizada.

20
Asimismo, por el presente instrumento don/ña __________ constituye, en favor
del Banco _________, hipoteca sobre la propiedad raíz individualizada en la
cláusula primera, con el fin de garantizar al Banco el cumplimiento de todas y
cualquiera de las obligaciones que don/ña ____________ tenga actualmente
o que tuviere en el futuro, a favor de dicho Banco, en moneda nacional o
extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de
operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador,
endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras órdenes de pago
distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por avances o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por contratos de
apertura o líneas de crédito; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes y otras,
en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por cheques, boletas de
garantía o cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancarios; sea que
resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a
cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o
extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio,
pagarés y otros documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en
cuenta especial, o por cualquier otro documento que contenga una operación de
crédito de dinero; por avales, fianzas simples o solidarias u otras garantías que el
Banco _______________ haya otorgado con ocasión de operaciones de crédito
de dinero y demás actos y contratos ejecutados o celebrados por el deudor; por
intereses o reajustes y prestaciones accesorias que correspondan; y por las
renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y documentos, ya sea que
estas obligaciones se hayan contraído con la Oficina Principal del Banco o con
cualquiera otra Oficina o Sucursal del Banco establecida o que se estableciere
dentro o fuera del territorio de la República.

CUARTO. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado y lo que, en el


futuro, se edifique o se plante. Además, y como garantía adicional,
don/ña _________ se obliga a no enajenar ni gravar el inmueble hipotecario sin
previo consentimiento del Banco _____. Esta prohibición deberá inscribirse en el
Conservador de Bienes Raíces, conjuntamente con la inscripción de la hipoteca.

QUINTO. Declara don/ña _______ que la propiedad que se hipoteca no


reconoce gravamen preferente al que se constituye en el presente instrumento. En
el caso de existir otro gravamen preferente, el Banco ____ queda facultado para
hacer exigible, sin más trámite, todas las obligaciones garantizadas por la
presente caución, en los términos de la cláusula séptima, sin perjuicio de los
demás derechos que le correspondan en conformidad a la ley.

SEXTO. Se obliga, el deudor, a mantener aseguradas contra incendio, por una


cantidad no inferior a _____ Unidades de Fomento, las construcciones existentes
o que se levanten en la propiedad hipotecada si el Banco lo exigiere y a entregar
la respectiva póliza al Banco, oportunamente; en caso contrario, podrá el Banco
contratar inmediatamente el seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la
respectiva prima, por cuenta del deudor. La póliza deberá extenderse a nombre
del deudor y endosarse en favor del Banco, como acreedor hipotecario. El seguro
21
podrá contratarse por __ años; pero, si ___ días antes del vencimiento, no se
renovare por el deudor, queda facultado el Banco para hacerlo por cuenta de éste,
pagando las primas necesarias para mantener vigente el seguro. El Banco tiene
derecho, en todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, a contratar los
seguros y cargar a él el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al Banco
por la no contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra
causa referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El deudor deberá
contratar un seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se
encuentre vigente la deuda, y por un monto equivalente a ella. El seguro deberá
tomarse a nombre del Banco ____ y el pago de las primas será de cargo exclusivo
del deudor.

SÉPTIMO. Se considerará vencido el plazo de todas las obligaciones que


don/ña _______, tenga o que tuviere en el futuro con el Banco _____, pudiendo
éste proceder al cobro total de lo adeudado y a la realización del bien hipotecado,
o a tomar posesión de él, conforme con las reglas generales, en los siguientes
casos:

a) Si el deudor se atrasare en ____ períodos de pago de cualesquiera de las


deudas contraídas con el Banco;

b) Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando, posteriormente, esa quiebra sea


alzada mediante convenio o de cualquiera otra forma; o si el deudor convocare a
un convenio preventivo de acreedores;

c) Si el deudor falleciere y no se hubiere contratado seguro de desgravamen, en


cuyo caso la deuda se considera indivisible entre los herederos;

d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a


la garantía constituida, y

e) Si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos a favor del


Banco, que afecten o que puedan afectar a los bienes dados en garantía.

OCTAVO. Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes
constituyen domicilio especial en la ciudad de ______, y prorrogan competencia
para ante sus tribunales.

NOVENO. Todos los gastos impuestos y derechos notariales y de inscripción,


que irrogue el presente contrato, serán de cargo del deudor.

DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,


para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que sean
procedentes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

22
UNDÉCIMO. (En caso de que el deudor esté casado en régimen de sociedad
conyugal, y el bien raíz hipotecado pertenezca a dicha sociedad). Presente a este
acto doña________, de profesión ______, de nacionalidad ______, casada con
don ________, del mismo domicilio de su marido, cédula nacional de identidad
número ____, mayor de edad, quien declara que, para los efectos indicados en el
artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, autoriza a su cónyuge
para constituir la hipoteca y la prohibición señalada precedentemente en los
términos estipulados en la presente escritura.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. En caso que exista una relación de consumo entre las partes del
contrato y si la entidad financiera requiere pactar una "Cláusula de
Garantía General Hipotecaria" con el deudor, de acuerdo al
artículo 17 D inciso quinto de la Ley Nº 19.496, requiere contar
con una solicitud escrita del deudor en ese sentido, efectuada por
cualquier medio físico o tecnológico.

Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor


para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula tercera
debería redactarse en el siguiente sentido: "Por este acto, la parte
constituyente hipoteca en favor de ______ la propiedad
individualizada en la cláusula _____, en adelante "lo hipotecado",
a objeto de garantizar a ___________ el cumplimiento exacto,
íntegro y oportuno en capital, intereses, reajustes, gastos y costas
de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en
este instrumento. La hipoteca comprende todo lo edificado y
plantado y todo lo que acceda o se adhiera a los bienes raíces
hipotecados, como también lo que en el futuro se edifique,
plante, acceda o adhiera a ellos."

2. La cláusula octava, al prorrogar la competencia de los tribunales,


podría ser considerada abusiva en caso que exista una relación de
consumo entre las partes, en atención a lo establecido en el
artículo 16 de la Ley Nº 19.496.

3. En caso de que se trate de fundo o predio rústico, en la cláusula


cuarta, se incluye: "Se comprenden, en la hipoteca, los derechos
de agua con que se cultiva el predio, inscritos a fojas ____,
número ____ del Registro de Propiedad de Aguas del año __ del
Conservador de Bienes Raíces de ____".

23
Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 11, 12, 14, 16, 19, 20, 21, 30, 37, 46, 49, 50, 52, 54, 55,
63, 65, 67, 77, 85, 86, 92, 99 y 105 del anexo de
Jurisprudencia de Hipoteca.

8. PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparece: ______, ___(nacionalidad), ___ (estado


civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en esta ciudad, calle ______número ___, comuna de ___;
y ______ sociedad anónima, rol único tributario número _______, la que concurre
representada, por don/ña ______, ___ (nacionalidad), __(estado
civil), __ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______, ambos
domiciliados en esta ciudad, ____ Nº __, piso __, comuna de ____; los
comparecientes mayores de edad y libre disponedores de sus bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO. Don/ña _____ es dueña de la Parcela o sitio número __ del plano de


subdivisión de hijuelas _, que tiene una cabida aproximada de __ metros
cuadrados, cuyos deslindes particulares son, según sus títulos: Al Norte: ____; al
Sur: ____; al Oriente, ____; al Poniente: ____. Lo adquirió por compra (permuta,
adjudicación, etc.) a_____, mediante escritura pública de _ de ____ del año __,
otorgada ante notario de _____ don/ña _____ y se encuentra inscrito a su nombre
a fojas __ número ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ______ del año ___.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña _____ reconoce adeudar por


concepto de _________ a _____ la cantidad de __ Unidades de Fomento, según
su equivalente en pesos al día de su pago efectivo, sin intereses, cantidad que se
obliga a pagar en el momento que suceda el primero de los siguientes eventos,
que son, el cumplimiento del plazo de __ año(s) a contar de esta fecha, la venta
del inmueble especificado en la cláusula primera o la venta de la propiedad de
calle _____ Nº ____, comuna de ______.

TERCERO. Por este acto, doña ______, en garantía del pago de los honorarios
señalados, constituye hipoteca de primer grado sobre el inmueble especificado en
la cláusula primera en favor de _____ la que acepta a través de su representante
la hipoteca constituida su favor.

CUARTO. Por el presente acto, don/ña _____ se obliga a no enajenar, gravar,


arrendar ni celebrar actos y contratos sobre el inmueble especificado en la
cláusula primera de este instrumento, sin el consentimiento previo y por escrito
de ______.

24
QUINTO. Las partes fijan para efectos del presente contrato su domicilio en la
ciudad de _____ y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia.

Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato a solicitar la


inscripción de la hipoteca y prohibición ante los registros pertinentes del
Conservador de Bienes Raíces de ______. El otorgamiento de esta facultad es
desde luego irrevocable y subsistirá no obstante la muerte o incapacidad
sobreviniente de todos o cualesquiera de ellos.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 10, 20, 78, 96 y 97 del anexo de Jurisprudencia de


Hipoteca.

9. LIMITACIÓN DE GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de profesión ____, estado
civil ___, domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad número ___; ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades
con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __ y ___, otorgada


ante el notario de _____, don/ña _______, don/ña _______ se constituyó en
deudor, a favor de don/ña _______, por la cantidad de ______ pesos, que se
comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO. En garantía del pago del capital e intereses, el deudor constituyó


hipoteca sobre su propiedad ubicada en calle _______ número ___ de la ciudad
de ____, de la comuna de ___, de la ___ región. Los deslindes del inmueble antes
señalados son, según sus títulos, los siguientes:

AL NORTE: ______;

AL SUR: ______;

AL ORIENTE: _______, y

AL PONIENTE: ________.

25
Adquirió dicho inmueble por compra (permuta, adjudicación, etc.) a
don/ña _________ según consta de la escritura pública otorgada ante el notario
de _______, don/ña____________ con fecha ___ de _______ de __, inscrita a
fojas ________ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _____, correspondiente al año _____.

La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número _____ del Registro


correspondiente, del mismo Conservador, del año ___.

TERCERO. Los comparecientes están de acuerdo en limitar el gravamen


hipotecario mencionado en la cláusula anterior, a sólo una parte de la propiedad,
quedando el resto liberado. De tal modo, el total de la deuda será garantizada
solamente por hipoteca sobre la parte que a continuación se expresará.

CUARTO. La parte que soportará, íntegramente, el gravamen, es la del


lado ____ de la propiedad, que las partes han convenido en llamar el lote "__", y
que, según el plano que se protocoliza con esta fecha al final de los registros del
notario que autoriza, es la que se encuentra achurada y tiene los siguientes
deslindes y dimensiones especiales:

AL NORTE: _______;

AL SUR: _______;

AL ORIENTE: _________, y

AL PONIENTE: _______.

QUINTO. En consecuencia, la parte que queda al lado ____ de la propiedad,


que los comparecientes han acordado llamar lote "__", y que, según el plano
referido, tiene los siguientes deslindes especiales:

AL NORTE: ______;

AL SUR: ______;

AL ORIENTE: ________, y

AL PONIENTE: _______.

Esta parte o hijuela queda completamente liberada del gravamen hipotecario


referido, que se alza por este acto.

SEXTO. La limitación y liberación de hipotecas convenidas por este


instrumento, no constituyen en ningún caso novación, como asimismo no altera las
demás estipulaciones de la escritura que dio origen a la obligación.

26
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir las
inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan en el Conservador
de Bienes Raíces correspondientes.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 20, 78, 96 y 97 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

10. NAVAL (BARCO). ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad
número ____,domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __,
de la ciudad de ____, y don/ña _____, de nacionalidad ____, de
profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ___,
domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expusieron:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __ otorgada ante el


notario de _____, don/ña __________, don/ña _______ se constituyó en deudor, a
favor de don/ña ______, por la cantidad de _____ pesos, que se comprometió a
pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.

SEGUNDO. El deudor don/ña _______, es dueño de la nave denominada


"____", matrícula número ____, del Registro de Matrícula de Naves Mayores de la
Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante, que tiene un
tonelaje de registro grueso de ___ toneladas, y un tonelaje de registro neto
de ___ toneladas, una capacidad de bodegas de ____ metros cúbicos, una eslora
de ____ metros, manga ___ metros, puntal ___ metros, y señal
distintiva ____ Adquirió esta nave por ___ que hizo a don/ña ______, según
consta de escritura pública de fecha _ de __ del año __ ante el notario público
de ____, don/ña ______, título que se inscribió a fojas ___, número ___del
Registro de Matrícula de Naves Mayores Anexo de Transferencias de ___.

TERCERO. En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en


la cláusula primera, el deudor constituye hipoteca sobre la nave ya individualizada,
a favor del acreedor don/ña _______, quien así lo acepta.

CUARTO. Como garantía adicional, don/ña ______ se obliga a no enajenar ni


gravar la nave hipotecada, sin previo consentimiento del acreedor. Esta

27
prohibición deberá inscribirse en el Registro respectivo, conjuntamente con la
inscripción de esta hipoteca.

QUINTO. Declara don/ña _______ que la nave que se hipoteca no reconoce


gravamen preferente al que se constituye por el presente instrumento. En el caso
de existir otro gravamen preferente, el acreedor queda facultado para hacer
exigibles, sin más trámite, todas las obligaciones garantizadas por la presente
caución, en los términos pactados en el instrumento referido en la cláusula
primera, sin perjuicio de los demás derechos que le correspondan en conformidad
a la ley.

SEXTO. Se obliga, el deudor, a mantener asegurada contra el riesgo


de _____ en una cantidad no inferior a _____ Unidades de Fomento la nave
hipotecada, si el acreedor lo exigiere; y a entregar la respectiva póliza al acreedor,
oportunamente; en caso contrario, podrá el acreedor contratar inmediatamente el
seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la respectiva prima por cuenta del
deudor. La póliza deberá extenderse a nombre del deudor y endosarse en favor de
don/ña ______, como acreedor hipotecario. El seguro podrá contratarse
por __ años; pero, si __ días antes del vencimiento no se renovare por el deudor,
queda facultado —el acreedor— para hacerlo por cuenta de aquél pagando las
primas necesarias para mantener vigente el seguro. El acreedor tiene derecho, en
todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, para contratar los seguros y
cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al acreedor por la no
contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa
referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El deudor deberá contratar un
seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se encuentre vigente la
deuda, y por un monto equivalente a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del
acreedor y el pago de las primas será de cargo exclusivo del deudor.

SÉPTIMO. Se considerará vencido el plazo de la obligación que por este


contrato se garantiza, pudiendo el acreedor proceder al cobro total de lo adeudado
y a la realización del barco hipotecado, o a tomar posesión de él conforme con las
reglas generales, en los siguientes casos:

a) Si el deudor se atrasare en ______ períodos de pago de la deuda contraída


con el acreedor;

b) Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando posteriormente esa quiebra fuere


alzada mediante convenio o de cualquiera otra forma; o si el deudor convocare a
un convenio preventivo de acreedores;

c) Si el deudor falleciere sin seguro de desgravamen vigente, en cuyo caso la


deuda se considera indivisible entre los herederos;

d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a


la garantía constituida;

28
e) Si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos a favor del
acreedor, que afecten a la nave dada en garantía.

OCTAVO. El acreedor se compromete a suscribir la escritura pública de


cancelación y alzamiento, en el plazo único e improrrogable de __ días, a contar
del último pago o cumplimiento de la obligación. No será necesario formular
requerimiento alguno al efecto, y en dicho instrumento comparecerá
exclusivamente dicho acreedor. El incumplimiento de esta obligación hará incurrir
al acreedor, en una multa a beneficio del deudor, de _____ Unidades de Fomento,
cantidad en que las partes avalúan anticipadamente los perjuicios del caso.

NOVENO. Las partes comparecientes declaran que facultan al portador de


copia autorizada de ésta para requerir de la Dirección General del Territorio
Marítimo y de Marina Mercante, las anotaciones e inscripciones que en derecho
procedan, facultándole, especialmente, para firmar requerimientos y solicitudes en
representación de cualquiera de las mandantes o de ambas, para efectuar
presentaciones y peticiones y, en general, con amplias facultades para el logro del
cometido.

DÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. La hipoteca también puede ser constituida por una persona distinta


que el deudor principal.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 45 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

11. OTORGADA POR UN TERCERO GARANTE. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número ______, de la
ciudad de ____, en adelante, "el constituyente" o "el deudor hipotecario",
indistintamente; y don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ___,
estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, ambos domiciliados
en _____, número __, oficina/departamento número__, de la ciudad de ___;

29
ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron:

PRIMERO. Por instrumento de fecha __ de ____ de ____, don/ña ________, de


profesión ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado en
calle_______ número ____, se obligó con el acreedor ____ a pagar lo
siguiente: _____.

SEGUNDO. Con el objeto de garantizar al acreedor, el capital,


reajustes, intereses, gastos y costas, el cumplimiento íntegro y oportuno de todas
y cada una de las obligaciones directas o indirectas, principales o subsidiarias, en
moneda nacional o extranjera o en unidades de medida ajustables, actuales o
futuras, como también las prórrogas, modificaciones o revocaciones que se
puedan convenir entre el deudor y el acreedor, que haya contraído o contraiga,
con este acreedor el deudor, el constituyente viene en constituir por el presente
instrumento hipoteca a favor del acreedor ________, quien acepta por medio del
mandatario individualizado en la comparecencia sobre el inmueble de
calle __________ número ___, comuna de _____, ciudad de ___, según el plano
archivado con el número ___. en el Conservador de Bienes Raíces de _____ del
año ____ El inmueble tiene los siguientes deslindes:

AL NORTE: ______;

AL SUR: _______;

AL ORIENTE: ______, y

AL PONIENTE: _______.

Lo adquirió por _____ a don/ña _______ según consta de la escritura pública


extendida ante el notario de _____, don/ña _______, con
fecha __ de _____ de ___. El dominio rola inscrito a
fojas _______ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _____, correspondiente al año _____.

TERCERO. El constituyente y deudor hipotecario contrae, junto con la


obligación de pago antes mencionado, las siguientes obligaciones adicionales que
dicen relación con el inmueble individualizado en la cláusula anterior, incluyendo
los bienes inmuebles por destinación o adherencia que formen parte de él:

a) No gravarlos, enajenarlos ni celebrar acto o contrato alguno sin


consentimiento previo y por escrito del acreedor _____. Estas prohibiciones se
inscribirán en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de
Bienes Raíces competente;

30
b) No constituir ni dar en prenda los inmuebles por adherencia o destinación
existentes en ellos;

c) Contratar a favor del acreedor un seguro contra todo riesgo sobre el inmueble
hipotecado, por un monto no inferior a su valor comercial; pagar, oportunamente,
las primas respectivas y mantenerlo vigente mientras lo esté el contrato de
hipoteca. El acreedor queda, desde ahora, y durante toda la vigencia de este
contrato, autorizado, irrevocablemente, para contratar el seguro y/o pagar las
primas, cargando, de inmediato, los desembolsos resultantes en la cuenta
corriente de los deudores hipotecarios, más los máximos intereses legales
estipulables a contar del respectivo desembolso, si aquéllos no contrataren,
oportunamente el seguro; o no pagaren oportunamente sus primas. Ninguna
responsabilidad afectará al acreedor por la no contratación o por la no renovación
del seguro o, por cualquier otra causa referente a la póliza o a la compañía
aseguradora. El acreedor, por medio de su mandatario individualizado en la
comparecencia, acepta las prohibiciones, obligaciones y el mandato antedichos.

CUARTO. El acreedor podrá hacer efectiva la hipoteca constituida en la


cláusula primera y, si lo estimare conveniente, tomar posesión material del
inmueble, en cualquiera de los siguientes eventos, caso en el cual vencerán
simultáneamente y en forma anticipada, cada una de las obligaciones
garantizadas:

a) Si el deudor principal don/ña ________ dejare de pagar a su vencimiento, o


incurriere en mora o simple retardo en el pago, de cualquiera de sus obligaciones
actuales o futuras para con el acreedor incluyendo, expresamente, las contraídas
para con terceros y descontadas, afianzadas o avaladas por el acreedor;

b) Si el constituyente hipotecario no contratare, oportunamente, el seguro


referido en la letra c) de la cláusula tercera; o no pagare, oportunamente, sus
primas o el impuesto territorial que afecte a los inmuebles dados en hipoteca;

c) Si el referido inmueble o los bienes inmuebles por destinación o adherencia,


estuvieran o quedaren afectos en el futuro a algún gravamen, prohibición,
privilegio o litigio distinto que los señalados en este instrumento y que, a juicio
exclusivo del acreedor, disminuyan su valor o el de la garantía constituida, y

d) Si el constituyente, deudor hipotecario, ha incurrido en cualquiera omisión,


error o falsedad en las declaraciones que efectúan en el presente instrumento.

QUINTO. El deudor hipotecario declara que el inmueble objeto del presente


instrumento no está afecto a ningún gravamen que sea preferente a la hipoteca
constituida en la cláusula primera.

SEXTO. Todos los derechos e impuestos que gravan el presente instrumento, a


sus copias y a su inscripción, serán de cargo del deudor hipotecario, quedando el

31
acreedor facultado para cargar estos gastos y los de tasación, a la cuenta
corriente que, con él, mantiene el deudor _______

SÉPTIMO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de ______, para todos los
efectos del presente instrumento, incluyendo expresamente las acciones judiciales
que de sus estipulaciones pudieran derivarse.

OCTAVO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de él para requerir


su inscripción, subinscripción y anotación en los Registros conservatorios
pertinentes.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. En caso que exista una relación de consumo entre las partes del
contrato y si la entidad financiera requiere pactar una "Cláusula de
Garantía General Hipotecaria" con el deudor, de acuerdo al
artículo 17 D inciso quinto de la Ley Nº 19.496, requiere contar
con una solicitud escrita del deudor en ese sentido, efectuada por
cualquier medio físico o tecnológico.

Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor


para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula segunda
debería redactarse en el siguiente sentido: "Por este acto, la parte
constituyente hipoteca en favor de ______ la propiedad
individualizada en la cláusula _____, en adelante "lo hipotecado",
a objeto de garantizar a ___________ el cumplimiento exacto,
íntegro y oportuno en capital, intereses, reajustes, gastos y costas
de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en
este instrumento. La hipoteca comprende todo lo edificado y
plantado y todo lo que acceda o se adhiera a los bienes raíces
hipotecados, como también lo que en el futuro se edifique, plante,
acceda o adhiera a ellos".

2. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales,


podría ser considerada abusiva en caso que exista una relación de
consumo entre las partes, en atención a lo establecido en el
artículo 16 de la Ley Nº 19.496.

3. El ideal es que se otorgue la garantía hipotecaria por una suma


determinada.

32
Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 31, 53, 63, 72, 78, 81, 96 y 100 del anexo de
Jurisprudencia de Hipoteca.

12. POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en_____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expone:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha __ de ____ de ____, otorgada ante el


notario de ______, don/ña _______; don/ña _______ se constituyó en deudor
hipotecario por la suma de ______ pesos, en las condiciones que el referido
instrumento expresa, con garantía hipotecaria de su casa ubicada en
calle ______, número ______, de la ciudad de______, a favor del compareciente.
Dicha hipoteca se inscribió a fojas ____ número ____. en el Registro de Hipotecas
del Conservador de Bienes Raíces de _____correspondiente al año ____.

SEGUNDO. Por este acto, el compareciente, en su calidad de acreedor


hipotecario, de conformidad a lo señalado en la cláusula anterior y en conformidad
a la preferencia que le otorga el artículo dos mil cuatrocientos setenta y siete del
Código Civil, pospone todas las preferencias hipotecarias referidas en beneficio de
la hipoteca que el deudor don/ña ______, constituya en favor de ______.

TERCERO. El compareciente faculta al portador de copia autorizada de la


presente escritura para que requiera la anotación marginal que corresponda en el
Conservador de Bienes Raíces competente.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 57, 58, 59, 67, 71, 76, 89, 92 y 93 del anexo de
Jurisprudencia de Hipoteca.

13. SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA Y POSPOSICIÓN. ESCRITURA.


FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de nacionalidad _____,


de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____,
mayor de edad, en representación, según se acreditará, de la sociedad ______,

33
del giro de ____, rol único tributario ______, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ___; y don/ña _______, de
nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, en representación, según se acreditará, del Banco _____,
sociedad anónima bancaria, rol único tributario ______, ambos domiciliados
en _____ número __, oficina número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de
edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad, y expresaron:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de ___ de ______, otorgada ante
el notario de ______, don/ña _____, el Banco _____ otorgó un mutuo a la
sociedad ____por la cantidad de _____ Unidades de Fomento en letras de crédito
de su propia emisión de la serie _ que ganan un interés del ____ por ciento anual.
La suma referida debía ser pagada en el plazo de ___ años, en cuotas, a contar
desde el ___ de _____ de ___ por medio de dividendos anticipados mensuales y
sucesivos.

SEGUNDO. En garantía del cumplimiento en el servicio del crédito señalado, el


deudor constituyó la garantía hipotecaria que se indica a continuación, sobre la
parcela número ___ del proyecto de parcelación "_____" que forma parte de los
predios denominados ______, ______, _______ y _____, ubicados en la comuna
de ______, ___región y de los derechos sobre los bienes comunes que se indican.
El título que se tuvo a la vista para la constitución de la hipoteca, se encuentra
inscrito a fojas _____, número ______, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año __, a nombre de
don/ña ______, socio/a de la sociedad_____ a la época de la constitución. La
hipoteca se inscribió a fojas ______, número ____ del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del mismo Conservador correspondiente al año _____.

TERCERO. La sociedad deudora original ____ se fusionó en una nueva


sociedad, continuadora legal de la primera, cuya razón social es ______, según da
cuenta la escritura pública otorgada con fecha ___ de _______ de ___ ante el
notario de _______, don/ña __________, que se inscribió a fojas _____,
número _____, en el Registro de Comercio de _____, del año ___.

CUARTO. En atención a que en la actualidad, la nueva sociedad está


constituida por nuevos socios, que no tienen relación alguna con el dueño del
predio singularizado en la cláusula segunda, se conviene, por el presente
instrumento, entre el Banco _____ y la sociedad ______, en sustituir la garantía
señalada en la cláusula segunda, constituida para caucionar el mutuo referido en
la cláusula primera; hipoteca que es sustituida por la que se constituye en la
cláusula sexta del presente instrumento.

QUINTO. El Banco ______, representado en la forma señalada, alza la hipoteca


que se singulariza en la cláusula segunda del presente instrumento.

34
SEXTO. La sociedad, con el fin de sustituir la hipoteca que se alza en la
cláusula anterior, constituye hipoteca a favor de dicho Banco, sobre el siguiente
predio: predio rústico de propiedad de la sociedad, denominado "______" ubicado
en la provincia de ______, comuna de ______, de la _____ región, de una
superficie aproximada de______ hectáreas, cuyos deslindes son:

AL NORTE: ____;

AL SUR: _____;

AL ORIENTE: _____, y

AL PONIENTE: _______.

Lo adquirió por ______, según consta de la escritura pública de


fecha ___ de _______ de ___, ante el notario de ______, don/ña ________,
inscrita a fojas ____, número_____ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _____, correspondiente al año ___.

Las aguas que sirven al predio se encuentran inscritas a


fojas ____ número ____, del Registro de Aguas del Conservador de Bienes
Raíces de ____, del año_____.

SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente para


requerir las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ______________.

14. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 1

Comparecen don/ña _____,de


nacionalidad ___, ___ (profesión/oficio), ___ (estado civil), cédula nacional de
identidad número _____ domiciliado/a en _____ Nº ___, comuna de _____;
don/ña ________, de nacionalidad _____, ___(profesión/oficio), ___(estado civil),
cédula nacional de identidad número ______ domiciliado/a en ______Nº ___,
comuna de ______; don/ña _______,de
nacionalidad _____, ___(profesión/oficio), __(estado civil), cédula nacional de
identidad número ______; domiciliado/a en ____Nº ___, comuna de _____;
don/ña ______, de nacionalidad ___, ____(profesión/oficio), ____(estado civil),
cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en______ Nº ___,
comuna de _____; y don/ña ______, de
nacionalidad ____, ___(profesión/oficio), ____(estado civil), cédula nacional de
identidad número _______domiciliado/a en _____ Nº ___, departamento __,

35
comuna de ____; todos en el doble carácter de persona natural, por una parte,
como compradores; y, por la otra, como representantes de la Sociedad _______,
rol único tributario número ______, sociedad de su giro comercial, con domicilio en
la ciudad de ______, como vendedora; comparecen, así mismo, en este acto
don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio), ___ (estado civil),
cédula nacional de identidad número ____, y don/ña______,
(nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ______, ambos mayores de edad, en representación, según se
acreditará, del Banco ______, sociedad anónima bancaria, rol único tributario
número _____, todos con domicilio en _______ Nº __, comuna de ______, en
adelante "el Banco", todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresan
que:

PRIMERO. Don/ña ______, don/ña ______, don/ña ______, don/ña _____ y


don/ña ______, representan a la Sociedad _______, según da cuenta la escritura
pública de constitución de sociedad de fecha __ de _____ del año ___, cuyo
extracto fue publicado en el Diario Oficial el día __ de ____ del año ____ en el
ejemplar Nº ___, e inscrita en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de _____, a fojas ___, bajo el número __, correspondiente al año __, la
que contiene en su cláusula Tercera, la facultad precisa y expresa de
autocontratar.

SEGUNDO. Que la Sociedad ______, es dueña del inmueble ubicado con frente
a la Avenida ____ Nº __ de la manzana __ del lote ___ de la __ etapa del plano
del loteo Residencial ______, de la comuna de ____, región ______. y cuyos
deslindes son:

AL NORTE, ___,

AL SUR, _____;

AL ORIENTE, _____, y

AL PONIENTE, ______.

TERCERO. Dicho inmueble, lo adquirió por compra a la Sociedad ______,


según Escritura Pública de compraventa, mutuo e hipoteca de
fecha __ de ______ del año ___, otorgada ante el Notario Público de ______,
don/ña _____, inscrita a fojas ___, bajo el número ___, del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ___.

CUARTO. El inmueble objeto del presente contrato se encuentra gravado con


las siguientes hipotecas: UNO, hipoteca a favor del Banco _____, inscrita a
fojas ___, bajo el número ___, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año __; y DOS,
hipoteca a favor del Banco______, inscrita a fojas ____, bajo el número ___, en el
36
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
de ______, correspondiente al año __. Así mismo, se encuentra gravada con
prohibición de celebrar actos y contratos a favor del Banco ______, inscrita a
fojas ___, bajo el número ___ Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al
año _____.

Por el presente instrumento los comparecientes, en su calidad de compradores,


declaran conocer y aceptar los gravámenes y prohibición precedentemente
individualizados.

QUINTO. En este acto y por el presente instrumento, los comparecientes como


representantes de la Sociedad ______, venden, ceden y transfieren a sí mismos,
quienes compran, aceptan y adquieren para sí mismos, como personas
naturales, el bien raíz que se acaba de individualizar.

SEXTO. El precio de la compraventa, es el equivalente en pesos, moneda legal,


de ___ Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato,
que se paga de la siguiente forma: respecto de don/ña _____: a) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su valor a
la fecha del presente contrato, que éste comprador paga mediante ______. a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b)
Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ____ Unidades de Fomento, por su
valor a la fecha del presente contrato, que el Banco _____ entrega a la parte
vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña _______, con cargo a la
novación del mutuo hipotecario que mantiene la sociedad vendedora con dicho
Banco y que, respecto de él, se efectúa en la cláusula______ del presente
instrumento, en las condiciones y modalidades que más adelante se señalan, las
que son expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora declara
haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña ______: a) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su valor a
la fecha del presente contrato, que este comprador paga mediante _________ a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción, b)
Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su
valor a la fecha del presente contrato, que el Banco _______ entrega a la parte
vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña ________, con cargo a la
novación del mutuo hipotecario que mantiene la sociedad vendedora con dicho
Banco y que, respecto de él, se efectúa en la cláusula ______ del presente
instrumento, en las condiciones y modalidades que más adelante se señalan, las
que son expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora declara
haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña _______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña _______: a) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su valor a
la fecha del presente contrato, que este comprador paga mediante ________ a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b)
Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ____ Unidades de Fomento, por su
37
valor a la fecha del presente contrato, que el Banco _____ entrega a la parte
vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña ______, con cargo a la
novación del mutuo hipotecario que mantiene la sociedad vendedora con dicho
Banco y que, respecto de él, se efectúa en la cláusula ________ del presente
instrumento, en las condiciones y modalidades que más adelante se señalan, las
que son expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora declara
haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña_____: a) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de __ Unidades de Fomento, por su valor a
la fecha del presente contrato, que éste comprador paga mediante_______a la
parte vendedora en este acto.

SÉPTIMO. Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa


celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de
cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito.

OCTAVO. El inmueble objeto del presente contrato, se vende como especie o


cuerpo cierto, con todo lo construido, edificado y servicios instalados en él, con
todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres tanto activas, como
pasivas, libre de todo gravamen, litigio y expropiación, a excepción de las
hipotecas individualizadas en la cláusula Tercera del presente instrumento, con
sus contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día, obligándose la
sociedad vendedora al saneamiento, de acuerdo a la ley. Asimismo, la vendedora
declara que el inmueble, se encuentra actualmente libre de toda interdicción,
embargo y prohibiciones de enajenar, a excepción de la prohibición individualizada
en la cláusula Tercera de este contrato. Se comprenden en la venta los derechos
de dominio, uso y goce que corresponden a lo que se vende, en el terreno y
demás bienes que se reputan comunes conforme a la Ley Nº 19.537 sobre
Copropiedad Inmobiliaria, su Reglamento y posteriores modificaciones y al
Reglamento de Copropiedad inscrito en el Registro de Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, a fojas ___, bajo el
número ___ correspondiente al año ___, Reglamento de Copropiedad que los
compradores declaran conocer y aceptar en su integridad. Los compradores
declaran conocer el estado y haberse recibido materialmente de la propiedad, en
este acto, a su entera satisfacción.

NOVENO. El Banco compareciente en este acto, viene en dar su autorización a


la Sociedad ______, para que venda, ceda y transfiera a las personas
individualizadas en la comparecencia de la presente escritura, la propiedad
individualizada en el presente contrato, autorización de que se da constancia para
todos los efectos legales y reglamentarios.

DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como


consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, tales como derechos
notariales, impuesto, inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, serán de
cargo exclusivo de los compradores.

38
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 7, 17, 56 y 69 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

15. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 2

Comparecen, don/ña ______, (nacionalidad), ___(estado civil), de


profesión _____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _____, adelante también denominado indistintamente como la parte vendedora;
también la antigua deudora; la sociedad _____, rol único tributario
número ______, debidamente representada por don/ña ______, ya
individualizado, domiciliados en ______, la sociedad en adelante también
denominada indistintamente como la parte compradora, en adelante también el
nuevo deudor o delegado; y don/ña _______, y don/ña _______, ambos en
representación del BANCO _____, sociedad anónima Bancaria, rol único tributario
número _____, todos con domicilio en _____ número __, en adelante "el Banco",
todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas antes
señaladas y exponen:

PRIMERO. Don/ña _____, es dueño de la propiedad ubicada


en ______ número ___, que corresponde al sitio número _ de la manzana _ del
plano respectivo, comuna de____, región ____, que deslinda:

NORTE, ___;

SUR, ____;

ORIENTE, ____;

PONIENTE, ____.

La adquirió por compra a don/ña ______, a don/ña _____, a don/ña ____ y a


don/ña _____, según escritura de fecha __ de _____ de __ otorgada en la Notaría
de _____de don/ña _____. El título se encuentra inscrito a
fojas ___ número ___ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año ___.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña _____, vende, cede y


transfiere a la sociedad _____, para quien compra, adquiere y acepta su
representante, el inmueble individualizado en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de $ ____ equivalentes al


día __ del presente mes a ___ Unidades de Fomento que el comprador, paga, de
la siguiente forma:

39
a) Con la cantidad de $ ____ equivalentes al día __ del presente mes
a ___ Unidades de Fomento que la Parte Compradora paga a la Parte Vendedora
reconociendo y haciendo suya la deuda que por esta misma cantidad mantiene
don/ña _____, para con el Banco _____al _ de ____ de __, proveniente de un
mutuo hipotecario referido en la cláusula sexta del presente instrumento.

La vendedora, representada en la forma indicada, declara haber recibido la


totalidad del precio y lo declara en consecuencia íntegramente pagado.

El comprador declara haber recibido materialmente a su entera satisfacción la


propiedad raíz materia de este contrato.

Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran


emanar del presente contrato.

CUARTO. Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa


celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de
cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito.

QUINTO. La venta se hace ad corpus, en el estado en que se encuentra lo


vendido y que la compradora, representada en la forma indicada, declara conocer
y aceptar, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios pendientes, a
excepción de los constituidos en favor del Banco _____, con sus contribuciones
fiscales y municipales al día, respondiendo el vendedor del saneamiento en
conformidad a la ley.

SEXTO. El Banco _____, representado en la forma indicada, conjuntamente con


el comprador, y la vendedora, representada en la forma indicada, exponen:

Por escritura pública de fecha __ de ____ de ___, otorgada en la Notaria


de _____ de don/ña _______, el Banco _____, antes Banco _____, dio en mutuo
a don/ña _____, la cantidad de __ Unidades de Fomento, mutuo que devenga una
tasa de interés del __ % anual vencido a contar de la fecha de dicha escritura, y
que don/ña _____, se obligó a pagar en el plazo de __ años en ___ cuotas
mensuales, iguales y sucesivas.

Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones


que se establecieron en ese contrato, la parte compradora constituyó hipoteca
sobre la propiedad individualizada en la cláusula primera precedente, la que se
inscribió a fojas _____ número ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes
de __ del Conservador de Bienes Raíces de _____.

SÉPTIMO. Por el presente acto las partes convienen en novar las obligaciones
referidas en la cláusula anterior, hasta por el monto actual de la deuda ya referida,
la cual asciende a UF __ sustituyéndose el deudor primitivo don/ña _____ por la

40
sociedad _____, como nueva deudora, quien, por medio de su representante,
consiente expresamente. En consecuencia el nuevo deudor o delegado, toma
sobre sí todas las obligaciones directas o indirectas contraídas por la primitiva
deudora para con el Banco_____ por escritura de fecha __ de _____ de __,
otorgada en la Notaría de _____ de don/ña _____, y se obliga a través de su
representante, a cumplirlas en los mismo términos y condiciones señaladas en
dicha escritura, la cual se entiende formar parte de la presente escritura para
todos los efectos legales.

OCTAVO. El Banco _____, representado en la forma indicada, acepta


expresamente la novación pactada y en virtud de ésta declara liberada a la
primitiva deudora de las obligaciones contraídas por la escritura de mutuo referido
en las cláusulas sexta y séptima de este instrumento y hace expresa reserva
conjuntamente con el nuevo deudor, hasta por un monto de UF ___ de la hipoteca
mencionada en la cláusula sexta, y asimismo, alza la hipoteca que rola inscrita a
su favor a fojas ___ número ___ del registro de hipotecas y gravámenes del
año ___, y asimismo alza la prohibición de fojas ___ número ___ del año __ del
Registro de Prohibiciones ambas del Conservador de Bienes Raíces de _____.

NOVENO. Queda obligado el nuevo deudor a no enajenar, gravar, subdividir,


fusionar, ni celebrar acto o contrato alguno respecto de la propiedad que se
hipoteca en virtud del presente contrato, sin previo consentimiento escrito del
Banco _____, por lo cual se inscribirá conjuntamente con reserva y las hipotecas
que se constituyen en las cláusulas anteriores, prohibición de gravar y enajenar la
propiedad que se grava en este instrumento.

DÉCIMO. En lo no modificado en esta escritura permanecen plenamente


vigentes en todas sus partes las estipulaciones de la escritura de
fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de _____ de don/ña _____, antes
citada, la cual debe considerarse como parte integrante de esta escritura para
todos los efectos legales.

UNDÉCIMO. La nueva deudora se obliga a mantener aseguradas contra riesgos


de incendio y sus adicionales, en especial por daños materiales originados como
consecuencia de un sismo, las construcciones existentes o que se levanten en el
inmueble que por el presente instrumento se hipoteca en favor del Banco _____,
en una cantidad no inferior a la señalada al efecto en la Tasación efectuada o que
efectúe el propio Banco, la que para estos efectos se entiende formar parte
integrante de este contrato obligándose a entregar oportunamente al Banco la
respectiva póliza. La póliza deberá cumplir con las coberturas mínimas exigidas
por el Banco, extenderse a nombre de la Nueva Deudora y endosarse a favor del
Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la Parte Deudora no contrate
directa y personalmente este seguro de incendio, por el presente instrumento le
otorga un mandato expreso al Banco _____ para que lo contrate inmediatamente,
si así lo estima conveniente, a su nombre y por cuenta propia, aceptando y
obligándose expresamente la mandante deudora a reembolsar al Banco el pago
de la o las primas correspondientes. El seguro podrá contratarse por _ años pero,
41
si __ días antes del vencimiento no se renovare por la Nueva Deudora, ésta le
otorga al Banco _____, desde ya, un mandato expreso para contratarlo a su
nombre y por cuenta propia, pagando por cuenta de ella, las primas necesarias
para mantener vigente el seguro. Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la
no contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa
referente a la póliza o a la Compañía Aseguradora. Asimismo, queda convenido y
entendido que, en caso de siniestro parcial la Compañía Aseguradora no podrá,
sin previa autorización escrita del Banco, indemnizar en forma directa a la parte
deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada parcialmente.
Será obligación de la parte deudora el rehabilitar los montos asegurados en caso
de siniestro, en los mismos términos y condiciones señalados.

El codeudor solidario que más adelante se individualiza, deberá contratar,


además, seguros de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se
encuentren vigentes las deudas que constan en este instrumento, como de
cualquier otra que haya contraído con el Banco y por un monto equivalente a ellas,
obligándose a entregar oportunamente al Banco la respectiva póliza. La póliza
deberá cumplir con las coberturas mínimas exigidas por el Banco, extenderse a
nombre de la Nueva Deudora y endosarse a favor del Banco como acreedor
hipotecario. En el evento que la Parte Deudora no contrate directa y
personalmente este seguro de desgravamen, por el presente instrumento le otorga
un mandato expreso al Banco _____ para que lo contrate inmediatamente,
quedando el Banco expresamente facultado y con el derecho, aun con
prescindencia de la parte mandante-deudora y en las mismas condiciones
señaladas para la contratación del seguro de incendio, para contratar los seguros
y cargar a cuenta de la Parte Deudora el costo de los mismos. Los seguros
deberán tomarse a nombre del Banco y el pago de las primas será de cargo
exclusivo de la parte deudora. No obstante lo anterior, la parte deudora faculta
irrevocablemente al Banco para que le cobre las primas, de los seguros referidos,
conjuntamente con el pago de los dividendos o servicios de su deuda.

Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratación o por la no


renovación, en su caso, del seguro o por cualquier otra causa referente a la póliza
o a la Compañía Aseguradora. Es y será de exclusiva responsabilidad de la Parte
Deudora el satisfacer oportunamente los requerimientos de la Compañía
Aseguradora para la contratación y/o renovación de los seguros, bastando para
tales efectos una simple comunicación por carta certificada dirigida al domicilio de
la parte deudora efectuada por el Banco o por la Compañía Aseguradora.
Asimismo, en el evento que el o los seguros sean contratados directamente por la
parte deudora o en caso de mora o simple retardo en el pago de los dividendos o
cuotas, el Banco quedará liberado de toda responsabilidad respecto de dichos
seguros.

Asimismo, la Parte Deudora declara expresamente conocer: a) Que puede


contratar los seguros que da cuenta esta cláusula por su cuenta, directamente en
cualquier entidad aseguradora o a través de cualquier corredor de seguros del
país. Si el deudor opta por esta vía, deberá contratar y pagar dicho seguro por
42
toda la vigencia del crédito y entregar al Banco la respectiva póliza, debidamente
endosada; b) Que, por norma general, las Compañías de Seguros de Vida no
aseguran desgravamen una vez que el asegurado haya cumplido 80 años de
edad; en consecuencia, produciéndose tal evento, o la edad que prescriba la
compañía aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crédito quedará
desprotegido de tal seguro, y c) Que en caso que exista duplicidad de pólizas de
seguros, la Parte Deudora deberá solicitar la devolución por concepto de pago de
primas directamente ante la compañía aseguradora correspondiente.

DUODÉCIMO. El Banco representado en la forma indicada, declara que está


conforme con lo estipulado y que acepta la novación de deuda y la constitución de
la hipoteca a su favor en los términos expuestos y la prohibición de gravar y
enajenar la propiedad sin consentimiento escrito del Banco.

DECIMOTERCERO. Las partes fijan su domicilio en la comuna de _____ para


todos los efectos legales a que hubiere lugar, sometiéndose a la competencia de
sus Tribunales, sin perjuicio del domicilio que corresponde al lugar de residencia
de la parte deudora, a elección del Banco.

Todos los pagos y demás operaciones a que dé lugar el presente instrumento,


se efectuarán necesariamente en cualquiera de las Sucursales del Banco _____.

DECIMOCUARTO. Presente a este acto, _____, ya individualizado y


compareciendo por sí en su calidad de persona natural, mayor de edad, a quien
conozco y expone: Que se constituye en codeudor y fiador solidario de todas y
cada una de las obligaciones que para con el Banco _____ha asumido la
sociedad _____, derivadas del contrato de mutuo que da cuenta este instrumento,
hasta su total extinción y renunciando al beneficio de excusión que le
correspondería de acuerdo a la ley. Asimismo, la Parte Deudora y el mencionado
codeudor solidario se otorgan recíprocamente mandato judicial, con todas las
facultades de ambos incisos del Artículo Séptimo del Código de Procedimiento
Civil, las que se entienden expresamente reproducidas una a una, en términos
tales que, la notificación de la demanda que se practicare a cualquiera de ellos
importará el emplazamiento de ambos.

DECIMOQUINTO. Presentes a este acto, comparecen don _____, ya


individualizado, y doña ______, __ (nacionalidad), de profesión ____, casada con
el anterior compareciente, de su mismo domicilio, cédula nacional de identidad
número ____, mayores de edad, quienes declaran y exponen: Que a la fecha de
esta escritura ninguno de ellos ha solicitado judicialmente la declaración de la
calidad de "Bien Familiar" del inmueble que por el presente instrumento se
vende. Sin perjuicio de lo anterior, el cónyuge no propietario, en conformidad a lo
estipulado en el artículo número ciento cuarenta y dos y siguientes del Código
Civil y en el artículo mis setecientos cuarenta y nueve del mismo cuerpo legal,
viene en consentir y aceptar expresamente los términos del presente contrato, y,
en especial, la enajenación de que da cuenta esta escritura.

43
DECIMOSEXTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren al
Banco _____ poder especial e irrevocable, en los términos del artículo número
doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que éste, a través de sus
representantes, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representación, uno
o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el único
fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier eventual reparo u objeción que
pueda formular el Sr. Conservador de Bienes Raíces competente, o que a juicio
del Banco _____ sea necesario rectificar o aclarar, en relación con las
inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito a los contratos y sus términos
que da cuenta esta escritura o ya sea para rectificar y obtener la correcta
singularización de las propiedades objeto de los contratos que da cuenta esta
escritura, de acuerdo a sus títulos y/o antecedentes técnicos-legales anteriores o
actuales, o para obtener la correcta individualización de los comparecientes a este
acto, de sus mandatarios o apoderados, de la deudora garantizada, de la
propiedad materia de este contrato, sus deslindes, y/o de las citas de inscripciones
conservatorias. El mandatario queda facultado por los mandantes para requerir,
del Conservador de Bienes Raíces competente, las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean procedentes solicitar en
mérito a lo señalado. El Banco _____, representado como se dijo, acepta el
presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma más rápida
desde que se tenga conocimiento del error u omisión.

DECIMOSÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura


para requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y
cancelaciones que sean necesarias efectuar en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.

DECIMOCTAVO. Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el


presente contrato serán de cargo de la nueva deudora. Las partes facultan
irrevocablemente al portador de copia autorizada de la presente escritura pública
para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que procedan.

La personería de don/ña _____ para actuar en representación de la


sociedad _____, consta en la escritura pública de fecha __ de _____ de ___,
otorgada en la Notaría de_____ de don/ña _______, la que no se inserta por ser
conocida de las partes y del Notario que autoriza.

La personería de los representantes del BANCO _____ consta de la escritura


pública de fecha __ de _____ de _____.

16. RENTA VITALICIA. HIPOTECA. FORMULARIO

En _____, de ____, a __ de ____ del año ___, ante


mí, ________, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil), Abogado y Notario Público,
Titular de la __ Notaría de _____, con oficio en calle ____ número __, oficina

44
número __, con cédula nacional de identidad y rol único tributario número ______,
comparecen: (Uno) _____, ___(nacionalidad), __(estado
civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en esta ciudad calle ______ número ___, comuna
de _____; (Dos) _____,___(nacionalidad), ___(estado civil), ____(profesión),
cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a en esta ciudad
calle _____ número ___, comuna de _____; los comparecientes mayores de edad
y libre disponedores de bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas
antes citadas y exponen:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha __ de _______ de __, otorgada en la


Notaría de _____ de don/ña _______, don/ña _____ y don/ña _____ sustituyeron
el régimen de sociedad conyugal en que estuvieron casados por el de separación
total de sus bienes, y liquidaron la comunidad de bienes a continuación, ello por
encontrarse separados de hecho.

SEGUNDO. Por el presente acto, don/ña ______ constituye y otorga a


don/ña _____ una renta vitalicia en favor de aquélla por la cantidad de ____.
pesos mensuales, equivalentes al día de hoy a __ Unidades de Fomento,
reajustables de acuerdo a la variación de la Unidad de Fomento o el índice que lo
suceda o reemplace en la forma que más adelante se indica. Dicha renta es
adquirida y aceptada por don/ña _____, conforme a las estipulaciones siguientes.

TERCERO. El precio que don/ña _____ paga a don/ña _____ por la constitución
y otorgamiento de la renta vitalicia constituida en su favor, es la cantidad
de ___ pesos, cantidad que don/ña _____ declara haber recibido con anterioridad
a su entera y total satisfacción, otorgando el correspondiente recibo de
cancelación y finiquito en este acto.

CUARTO. La renta vitalicia que se obliga a pagar don/ña _____ a


don/ña _____ es el equivalente en pesos al día de su pago efectivo
a ___ Unidades de Fomento mensuales, cantidad que deberá ser pagada
anticipadamente dentro de los __ primeros días del mes respectivo, comenzando
por el mes de ___ del año en curso, y hasta el fallecimiento de don/ña _____. En
caso de no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de
pago, se entenderá como tal para efectos del presente contrato, el último valor
fijado para dicha Unidad de Fomento, reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace entre la fecha que hubiere
regido ese último valor y la del pago efectivo. En todo caso, las partes están de
acuerdo en que el índice de reajustabilidad convenido será sólo aplicable al alza,
de modo que la renta que corresponda en un mes determinado no podrá ser
inferior a la pagada en los meses anteriores, pero siempre podrá ser superior.

QUINTO. El no pago oportuno de la renta vitalicia pactada, dará derecho a


don/ña _____ a exigir el pago por _____ de un interés igual al máximo interés
convencional para operaciones reajustables. En este mismo caso
45
don/ña _____ tendrá derecho a exigir de don/ña _____ el pago de una multa
adicional del equivalente a __ Unidades de Fomento por cada día de mora o
simple retardo en el pago de la renta pactada, esta multa constituye una
avaluación anticipada de todos los perjuicios causados por la mora o simple
retardo en el cumplimiento de la obligación de pago de la renta vitalicia pactada.

SEXTO. En el evento de que don/ña _____ obtuviere judicialmente una pensión


de alimentos en juicio seguido contra don/ña _____, toda suma que pagare por tal
pensión será deducida de la renta vitalicia aquí pactada, aplicando el descuento a
la renta vitalicia del mes siguiente en que haya pagado pensión de alimentos; si lo
pagado por pensión de alimentos fuere superior a la renta vitalicia del mes
siguiente, el saldo a su favor podrá descontarlo de las rentas de los meses
sucesivos, hasta compensar íntegramente lo pagado por pensión.

SÉPTIMO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de _____ y se someten a la


competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. Se faculta al portador de
copia autorizada del presente instrumento para requerir las inscripciones,
anotaciones y subinscripciones que procedan en el Registro pertinente del
Conservador de Bienes Raíces de _____. El otorgamiento de esta facultad es,
desde luego, irrevocable y subsistirá no obstante la muerte o incapacidad
sobreviniente de cualquiera de los otorgantes. En comprobante y previa lectura,
firman los comparecientes con el Notario que autoriza, quien certifica que la
presente escritura pública se ha incorporado al Repertorio de Instrumentos
Públicos del Oficio, bajo el número ______.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 38 y 47 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

46
CLÁUSULAS

47
17. AUTORIZACIÓN O CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO

____- Comparece doña _____, de nacionalidad _____, cédula nacional de


identidad número ___, de profesión _____, casada con el comprador don ______,
de su mismo domicilio, mayor de edad, quien manifiesta que, de acuerdo con lo
dispuesto por el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil,
consiente, expresamente, en gravar el inmueble que por este acto se adquiere,
con hipoteca de __ grado, en favor del vendedor y adhiere al mandato para
inscribir dicho gravamen, que se otorga más adelante.

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Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 41, 56, 60, 61, 70, 78, 91, 95 y 103 del anexo de
Jurisprudencia de Hipoteca.

18. BONIFICACIÓN POR PAGO ANTICIPADO. FORMULARIO

____- Se conviene que el pago efectuado antes del vencimiento (de los
vencimientos) acordado(s), beneficiará al deudor con un descuento del _ por
ciento de los intereses no devengados, si lo efectúa antes de
los ___ días/meses/años del vencimiento del plazo; y un __ por ciento si la
anticipación es de __ días/meses/años. Todo pago adelantado posterior a estos
términos, no generará descuento alguno.

19. ENTREGA EN USO Y GOCE DEL INMUEBLE. DOS FORMULARIOS

A. USO POR EL ACREEDOR

____- Las partes convienen que el inmueble dado en hipoteca, se entrega en


este acto, además, en uso y en goce, al acreedor don/ña ______, durante todo el
tiempo que se encuentre pendiente de cumplimiento la obligación del deudor, sin
que por ello deba pagar renta alguna. El inmueble deberá restituirse al día hábil
siguiente del pago de la última cuota o del último saldo de la obligación. Si el
acreedor incumpliere esta obligación deberá pagar, día a día, una multa
de __________________ pesos diarios, hasta el día de la desocupación total del
inmueble y su entrega en perfectas condiciones.

48
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es posible pactar un arrendamiento paralelo al mutuo o préstamo,


cuyo contrato accesorio es el hipotecario, caso en el cual se podrá
compensar, en forma parcial y sucesiva, el pago de la deuda, con
el de la renta de arrendamiento.

B. USO POR UN TERCERO

_____ El acreedor hipotecario autoriza expresamente al deudor para que


entregue el uso y goce del inmueble hipotecado a terceros, incluyendo la facultad
de arrendarlo, siempre que se informe con anterioridad a la entrada en vigencia
del contrato de arrendamiento y además, se cumplan las siguientes
condiciones: _____.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 3, 8, 9, 26, 58 y 101 del anexo de Jurisprudencia de


Hipoteca.

20. ENTREGA TEMPORAL INMUEBLE AL ACREEDOR. FORMULARIO

____- En este acto, el propietario y deudor hipotecario entrega el inmueble que


cauciona la obligación referida, al acreedor don/ña ____, temporalmente en
comodato, hasta el pago total del capital, intereses y costas, con el fin de realizar
la venta del bien raíz, libre de ocupantes. El deudor recuperará su finca ipso facto,
si paga el total adeudado.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 59 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

21. GARANTÍA. FORMULARIO

____- Con el objeto de dar cumplimiento a las obligaciones contenidas en


las cláusulas ____, el deudor don/ña _____ obliga todos sus bienes y,
especialmente, constituye hipoteca sobre el inmueble de su dominio, ubicado
en ________, de la comuna de ____, provincia de _____, _____ región,
obligaciones que fueron contraídas en virtud de ___, según consta en escritura
pública de fecha _ de ____ de_____, otorgada en la Notaría de la ciudad
49
de ______, de don/ña ______, la cual se inscribió a fojas __ número __, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año_____, que deslinda:

AL NORTE: ____;

AL SUR: ______;

AL ORIENTE: _____, y

AL PONIENTE: _______.

Presente a este acto doña ____, __ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio),


casada con el deudor, cédula nacional de identidad número _____ y declara que
consiente expresamente en la obligación y en las garantías de hipotecas y
gravámenes pactados en ésta.

Se faculta, al portador, para requerir las anotaciones e inscripciones que


procedan.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 14, 16, 20, 21, 28, 32, 33, 39, 43, 48, 49, 50, 52, 54, 55,
65, 85, 96 y 105 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

22. IMPUESTOS DE CARGO DEL DEUDOR. DOS FORMULARIOS

A. TEXTO SIMPLE

____- Las partes están de acuerdo en que todos los impuestos que graven este
contrato, y demás gravámenes que genere el presente contrato, en especial la
hipoteca, serán de cargo del deudor.

B. PAGO Y OBLIGACIÓN DE EXHIBIR COMPROBANTES

____- Se conviene entre las partes, que todos los impuestos, tasas y
gravámenes, de cualquier naturaleza, que actualmente o en el futuro, afectaren al
inmueble, serán de responsabilidad exclusiva del deudor. Al efecto, y mientras
dure la hipoteca, el acreedor tendrá el derecho de exigir la exhibición de los
recibos que acrediten el pago puntual de dichas cargas, debiendo el deudor
presentarlos dentro de __ días de requerido.

50
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 88 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

23. MULTA AL DEUDOR POR NO DESOCUPAR. FORMULARIO

____- Se conviene entre las partes, que el deudor deberá desocupar el


inmueble y entregarlo al acreedor, transcurridos ___ días desde que haya
incurrido en mora o por el simple retardo en una cualquiera de las cuotas del
préstamo. Si así no lo hiciere, para facilitar las acciones judiciales y el remate,
incurrirá en una multa de ___ pesos y, además, una multa diaria de ____ pesos,
que deberá pagar hasta el día de la desocupación total efectiva.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. La cláusula penal tiene como límite el duplo de la obligación


principal del contrato, consistente en el pago de una suma
determinada.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 18, 23, 34, 35, 36, 46 y 92 del anexo de Jurisprudencia de
Hipoteca.

24. OBLIGACIÓN DE BUENA CONSERVACIÓN. FORMULARIO

____- Se conviene, entre las partes, que el deudor deberá cuidar el inmueble
dado en hipoteca, con la más alta diligencia, respondiendo de culpa levísima en el
cumplimiento de esta obligación. Cualquiera violación de esta
obligación, significará que el acreedor tendrá derecho a que se le reemplace el
inmueble hipotecado por otro en óptimas condiciones, y que garantice
suficientemente la deuda; o a exigir otra caución real equivalente. En el primer
caso, la hipoteca que se celebre sobre el nuevo inmueble deberá ser del mismo
grado que tenía la antigua. Asimismo, en defecto de lo anterior y a elección del
acreedor, todas las obligaciones contratadas se entenderán como de plazo
vencido,ipso facto, y el acreedor podrá cobrar el total de las obligaciones de
inmediato o bien, el deudor deberá ofrecer otro inmueble en hipoteca, sea propio o
de terceros. Misma situación ocurrirá, en caso de incendio o de amago de incendio
y en caso de temblor o terremoto, casos en los cuales, si no se repara o
reconstruye de inmediato, se seguirán las acciones sobre lo que reste del
inmueble y sobre el seguro, en su caso.

51
El acreedor se reserva la facultad de inspeccionar el inmueble con el fin de
constatar, por sí o por terceros, el estado de conservación de éste, previo aviso al
deudor de _horas/días.

25. CLÁUSULA. HIPOTECA. PENAL. FORMULARIO

____- Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento del deudor de


cualquiera de las obligaciones enumeradas en la cláusula ___ del presente
contrato, dará derecho al acreedor para cobrar una multa de _____ pesos y,
además, de ___ pesos diarios, mientras dure el incumplimiento o infracción.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. La cláusula penal encuentra su límite en el duplo de la obligación


principal del contrato, consistente en el pago de una suma
determinada.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 24 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

26. PODER RECÍPROCO PARA DEMANDAR. ACREEDORES HIPOTECARIOS.


FORMULARIO

____- Se conviene, entre todos los acreedores hipotecarios, que se otorgan


poderes recíprocos e irrevocables, para demandar el cumplimiento o el
incumplimiento de las obligaciones del contrato y el pago de los perjuicios del
caso, de modo que indistintamente uno cualquiera de ellos podrá actuar por todos,
en toda clase de acciones y reconvenciones.

27. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. FORMULARIO

____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá


ceder el uso y goce de la cosa, no pudiendo en consecuencia dar en
arrendamiento, en forma alguna, el inmueble hipotecado. La violación de esta
prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e
intereses quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una
multa de ____ pesos.

52
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en


uso, en habitación o en enajenar de cualquier modo el bien.

28. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Y/O EN


COMODATO. FORMULARIO

____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá


ceder el uso y goce de la cosa, no pudiendo en consecuencia arrendar ni entregar
en comodato, en ninguna forma y a nadie, el inmueble hipotecado. La violación de
esta prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e
intereses quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una
multa de ____ pesos.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en


uso, en habitación o en enajenar de cualquier modo el bien.

29. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN COMODATO. FORMULARIO

____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá dar


en comodato el inmueble hipotecado. La violación de esta prohibición traerá como
consecuencia que todas las obligaciones y sus reajustes e intereses
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa
de ____ pesos.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en


uso, en habitación o en enajenar de cualquier modo el bien.

30. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO

____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá


subarrendar el inmueble hipotecado, ni parte de él. La violación de esta prohibición
traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e intereses

53
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa
de ____ pesos.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en


uso, en habitación o en enajenar de cualquier modo el bien.

31. RESERVA DE GRADOS HIPOTECARIOS. FORMULARIO

____- Se conviene que la hipoteca que se pacta por este instrumento, será
de ___ grado y no de __ grado, debido a que el propietario formula reserva
de _ hipoteca, la que constituirá en favor de _______, por la suma de ____ pesos,
más reajustes e intereses, la que se podrá constituir, en cualquier tiempo, por el
dueño del inmueble a fin de garantizar ____. Esta reserva surte sus plenos efectos
desde esta fecha, a pesar de no existir ninguna otra hipoteca constituida. El
acreedor consiente en ello.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Se pueden reservar varios grados de hipotecas al mismo tiempo.


Por ejemplo, primera y segunda, o segunda y tercera.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 18, 27, 28, 29, 42, 49, 51, 54, 64, 65, 68, 82, 83, 84, 86,
89, 93, 94, 95, 98 y 101 del anexo de Jurisprudencia de
Hipoteca.

32. SUSTITUCIÓN DEL INMUEBLE. FORMULARIO

____- Las partes están de acuerdo en que el deudor tendrá el derecho de


sustituir el inmueble dado en hipoteca por otro, propio o ajeno, que se gravará con
las mismas obligaciones contenidas en éste, menos las que se hubiere dado
cumplimiento en el período intermedio, y con hipoteca del mismo grado que la
que, por este acto, se constituye. El acreedor se obliga a aceptar esa sustitución,
salvo que el valor del bien raíz que se ofrezca, sea insuficiente para cubrir el valor
de lo adeudado, incluyendo sus reajustes,intereses y costas.

54
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 20 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

55
DOCUMENTOS

56
33. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO 1

En _________, República de ___, a ___ de ____ de __, ante


mí, ________, ___(nacionalidad), ___(estado civil), Notario Público Titular de
la __ Notaría de ________, con oficio en esta ciudad, calle _____ número ___,
oficina número ___, cédula nacional de identidad número ______, comparecen:
Uno) ______, rol único tributario número______, sociedad anónima bancaria con
domicilio en la ciudad de ________, calle ______ número __, comuna de____, la
que concurre representada, según se acreditará, por
don/ña ________, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número______, del mismo domicilio anterior, por una
parte; y por la otra parte. Dos) ____________, sociedad comercial, la que
concurre representada, según se acreditará, por su representante legal
don/ña ________________, ___(nacionalidad), ___(estado
civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______, todos
domiciliados en esta ciudad, en _______ número ____, comuna de______. Los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO. Por escritura pública de compraventa, e hipoteca de


fecha __ de _____ de ___, otorgada en la Notaría de ________ de don/ña _____,
la sociedad _______compró a don/ña ______ y a don/ña _____, el inmueble
ubicado en calle ___ número __, comuna de ____, región _____, que deslinda: al
Norte, _____; al Sur, ____; al Oriente, ______; y al Poniente, _____. La sociedad
compradora adquirió la mencionada propiedad en el precio de ____ pesos,
pagados al contado y en dinero efectivo, con cargo a un crédito hipotecario
obtenido en _______. Dicho inmueble se encuentra actualmente inscrito a nombre
de la sociedad _______ a fojas ___ número ___ en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________ con fecha __ de _____ de ___.

SEGUNDO. Asimismo, en la misma escritura de compraventa e hipoteca


señalada en la cláusula anterior, la sociedad _______ constituyó las siguiente
hipoteca y prohibición a favor de ______ a fin de garantizar el exacto cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones establecidas en la referida escritura: a)
Hipoteca inscrita a fojas ___ número __. del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondientes al año ___, en
favor del mencionado Banco para garantizar al acreedor todas las obligaciones
que contraiga actualmente o en el futuro; y b) Prohibición de enajenar, gravar,
arrendar y celebrar contrato alguno relativo al inmueble antes señalado sin
consentimiento referido del Banco acreedor o del cesionario del crédito, inscrita a
fojas _____ número ___ del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año ____.

TERCERO. Por el presente instrumento _______, representado del modo


indicado en la comparecencia, viene en alzar y cancelar totalmente la hipoteca y la

57
prohibición singularizada en la cláusula anterior, en atención a que el precio total
de la citada compraventa se encuentra a la fecha íntegra y totalmente pagado.

CUARTO. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ________.

QUINTO. Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa o como


consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados
por ________.

SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para


requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan
en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y persistirá aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de
todos ellos.

La personería del representante de ________, consta de escritura pública de


fecha ___ de ______ de ___, otorgada ante la Notaría de ________ de
don/ña _______.

La personería del representante de _______, consta de la escritura pública de


fecha __ de _____ de ___, otorgada ante la Notaría de ________ de
don/ña _______. Las personerías antes citadas no se insertan por ser conocidas
de las partes y del Notario que autoriza. Minuta redactada por ________. En
comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el Notario que
autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de Alzamiento se ha
incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el
número _______.

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Ver Fichas: 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 17, 18, 23, 34, 35, 36, 40, 44, 49, 54,
58, 59, 64, 67, 78, 80, 83, 86, 87, 93, 94, 102 y 104 del anexo
de Jurisprudencia de Hipoteca.

34. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. FORMULARIO 2

En ___, a __ de ____ de __, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en calle _____, número __, oficina/departamento número __, de la
ciudad de ____, en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expresa que:

58
PRIMERO. Para garantizar el pago de la deuda reconocida por
don/ña _________, en favor del compareciente, originada por ______, se
constituyó hipoteca sobre la propiedad, del mismo deudor, ubicada en la comuna
de _____, provincia _____ de la ___ región, calle __________ número ____, de la
ciudad de ____. Esta hipoteca se constituyó según consta en la escritura de
fecha __ de _____ de _____, en la Notaría de la ciudad de _____ de
don/ña _______; la cual se inscribió a fojas _____, número _____en el Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año ______.

SEGUNDO. El compareciente declara que el deudor ha pagado íntegramente la


deuda, extinguiéndose total y absolutamente, por lo que el acreedor le otorga carta
de pago y cancelación y alza la hipoteca individualizada precedentemente.

TERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para


requerir del Conservador respectivo las inscripciones, subinscripciones y
cancelaciones que procedan para el alzamiento de la referida caución.

En comprobante, firman ______________.

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Ver Fichas: 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 17, 18, 23, 34, 35, 36, 40, 44, 49, 54,
58, 59, 64, 67, 78, 80, 83, 86, 87, 93, 94, 102 y 104 del anexo
de Jurisprudencia de Hipoteca.

35. PRÓRROGA PLAZO DE PAGO Y DE VIGENCIA. ESCRITURA.


FORMULARIO

En _____, a __ de ____ de ____, entre don/ña ______, de profesión ____, de


nacionalidad ____, de estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle ____ número ____, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ____, y don/ña _______, de profesión ___, de
nacionalidad ____, de estado civil_____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle ___, número ____, oficina/departamento
número _____, de la ciudad de ____, ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Por instrumento de fecha __ de _____ de _____, otorgado en la


Notaría de la ciudad de _____ de don/ña ____; el compareciente
don/ña _________, se obligó a pagar a don/ña _________, la obligación de ____,
por la suma de _____ pesos, al día __ de _____ del año ___ Para garantizar el
pago de dicha suma don/ña ________constituyó hipoteca de primer grado sobre el
inmueble de su propiedad que se indica en el mismo instrumento antes referido

59
SEGUNDO. Por el presente, las partes acuerdan y el acreedor acepta
expresamente, que dicha obligación, en vez de pagarse en la fecha indicada, se
pague el día __ de____ del año _____.

TERCERO. El contrato anterior seguirá vigente en todas sus partes con todas
sus cauciones, menos en cuanto a la prórroga ya dicha y, también, en lo relativo al
pago de intereses de la obligación, los que durante el tiempo normal, en vez de
un ___ por ciento anual, lo será de un ___ por ciento anual.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 88, 89 y 93 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

36. RECIBO. CUOTA SALDO DEL PRECIO CON HIPOTECA. ESCRITURA.


FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____,


de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en_____ número __, oficina/departamento número __, de la comuna
de___, ciudad de ____, en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expone
que:

PRIMERO. Declara que ha recibido de don/ña _______, la cantidad


de _____ pesos dinero en efectivo y a su entera satisfacción, correspondiente a
la ___ cuota del saldo del precio de _____ pesos que aquél adeudaba por
concepto de ____, según consta en escritura pública de
fecha __ de ____ de ____, otorgado en la Notaría de la ciudad de _____de
don/ña ____.

SEGUNDO. Declara asimismo, que ha recibido satisfactoriamente la cantidad


de ______ pesos que corresponden a los intereses pactados, en relación a la
cuota de capital ya referida.

TERCERO. En virtud de los pagos señalados en las cláusulas primera y


segunda, el compareciente declara que ha recibido, a su entera conformidad, el
precio total adeudado; por lo que nada le debe don/ña ________ por concepto
de _____; dando entonces, por extinguida la obligación y otorgando la
correspondiente cancelación.

CUARTO. El pago del saldo de precio se encontraba caucionado por una


hipoteca inscrita a fojas ____ número ____ del Registro de Hipotecas y

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Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de _____, del año _____, la que
se alza por el presente instrumento.

QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura


para solicitar las cancelaciones, inscripciones y anotaciones que correspondan.

En comprobante, firman ______________.

37. RECIBO. INTERESES HIPOTECARIOS. FORMULARIO

Por la presente, declaro que haber recibido conforme de don/ña _________, la


cantidad de $ ____ (_______ pesos) en efectivo (o bien: cheque
serie ___ Nº _____, del Banco ____, Sucursal ____), como abono (o pago total)
de los intereses correspondientes a las cuotas de los meses de ____ y ___. del
año ___, según mutuo que consta en instrumento de
fecha __ de ____ de ___ otorgado en la Notaría de la ciudad de _____ de
don/ña ________, en la que consta la obligación hipotecaria del caso.

En ____, a _ de ___ de ___.

Nombre, firma y cédula de identidad.

61
CONTRATO DE OPCIÓN CONTRATOS

62
38. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 1

En ___, a __ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___,


cédula nacional de identidad número _____, en representación, según se
acreditará, de la sociedad ______, compañía industrial (comercial), rol único
tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número _,
de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de
profesión ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en
adelante, el "futuro comprador"; y expresan que:

PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, el


siguiente inmueble:

(_ aquí se individualiza una casa, un departamento de habitación, un


estacionamiento, un fundo, una parcela, un terreno, etc.).

SEGUNDO. El precio que pagará el futuro comprador, es la suma


de _____ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos, al día del pago
efectivo, que se pagará en la siguiente forma:

/A/ _.

/B/ _.

TERCERO. El plazo de la opción del futuro comprador, es de ___ meses (días),


a contar de esta fecha, improrrogable, el que vence el día __ de _____ del
año ____ (o prorrogable en la siguiente forma: ____).

CUARTO. La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y


llevar a cabo la compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma
que sea clara, como un instrumento firmado por el futuro comprador, un
emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier medio o instrumento similar,
a elección del futuro comprador.

QUINTO. El futuro comprador paga en este acto, una prima por la opción de
$ ____ (______ pesos), que perderá en caso de comunicar que se desiste del
negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado
en el presente contrato.

Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación
de mantener la opción, por el término fijado, deberá devolver doblada esta
cantidad de dinero previamente mencionada.

SEXTO. El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título, por ninguna
de las partes (o podrá ser cedido en las siguientes condiciones: ____).

63
SÉPTIMO. El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre
las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a
todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos


los efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o
parte del mismo a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito
de la otra parte, salvo que dicha revelación sea requerida por ley o por resolución
judicial ejecutoriada. La obligación de confidencialidad descrita se mantendrá
vigente por el plazo de __ meses contados desde la fecha de suscripción del
contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo acuerdo de las partes. Al
vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar cualquier
información relativa al presente contrato.

DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán


de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos
se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

UNDÉCIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República


de _____.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMOCUARTO. La personería de don/ña ________ para representar


a _____, consta de escritura pública de fecha ___ de ____ de __, otorgada en la
notaría de_____, de don/ña ___________.

En comprobante, firman ______________.

64
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si


se realiza por escritura pública, constituye título ejecutivo.
Además, y atendido que la opción se ejercería sobre un inmueble,
recomendamos que ésta también se efectúa por escritura pública.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 3, 5, 9 y 10 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

39. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 2

Comparecen: Uno.) Don/ña ________, ___ (nacionalidad), __ (estado


civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______,
domiciliado/a en esta ciudad, calle __ Nº ____, comuna de ____, en adelante
"___", por una parte; y por la otra parte. Dos.)
Don/ña _____, __ (nacionalidad), ____ (estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _________, domiciliado/a en esta ciudad,
calle ____ Nº __, comuna de ____, en adelante "_____"; los comparecientes
mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO. Inmueble. Don/ña _______, es dueño/a de la propiedad ubicada en


calle ____, número ____, comuna de ____, región ____, que deslinda:
NORTE, _____: SUR, _____; ORIENTE, ____; PONIENTE, _____. Y dueño
además de un retazo de terreno contiguo al Oriente del predio antes indicado,
de __ metros ___ centímetros de frente a la Avenida _____, por ____ metros de
fondo de la parte Poniente de la propiedad signada con el número ___ de
Avenida _____, que deslinda: NORTE, _____; SUR,_____; ORIENTE, _____;
PONIENTE, ____ Los adquirió por ______, según consta en escritura de
fecha __ de ______ de __, otorgada en la notaría de esta ciudad, de
don/ña ______, la que se inscribió a su nombre a fojas ___ número ___ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año ___.

SEGUNDO. Acuerdo. Por el presente instrumento, ______ confiere la primera


opción de compra del inmueble singularizado en la cláusula anterior a ____, quien
acepta la opción preferente de compra para sí o la persona natural o jurídica que
éste designe, en el precio, plazo y condiciones del presente instrumento. La
presente opción se otorga en beneficio de ambas partes, con el objeto de asegurar

65
al dueño un precio determinado de su inmueble y, al beneficiario de la opción
seguridad para el estudio de la factibilidad de un proyecto inmobiliario.

TERCERO. Precio. El precio de la compraventa del inmueble referido en caso


de ejercicio de la opción por _______, será la cantidad del equivalente en pesos al
día de su pago efectivo de ___ Unidades de Fomento por metro cuadrado útil,
entendiendo por tal las superficies dentro del perímetro a contar de la línea oficial,
descontadas las cesiones para uso municipal o público y expropiaciones que
existieran ya comunicadas o en proceso de ser aprobadas. La determinación de la
superficie útil de terreno se efectuará por ______ o el técnico que éste señale
mediante el correspondiente levantamiento topográfico, para lo
cual _____ autoriza desde ya a _____ para proceder con el mismo. El precio antes
señalado se pagará por ______ a _______, de la siguiente forma:

a) Con el ___%, mediante depósito a plazo a __ días o vale, tomado a nombre


de _____ y endosado en blanco por éste, instrumento que quedará en poder del
notario ante quien se otorgue la escritura de compraventa, con instrucciones de
ser entregado a _____, inmediatamente que se encuentre inscrito en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____, a nombre de ____ o la
persona natural o jurídica designada por éste, libre de hipotecas, prohibiciones,
gravámenes, arrendamientos, sin ocupantes ni enseres ni litigios pendientes; y
con sus contribuciones y consumos al día; y

b) El ___% restante se pagará directamente por _____ a _____,


inmediatamente se haya efectuado la entrega material del respectivo inmueble,
libre de todo ocupante y enseres, con todo lo edificado y en su actual estado, con
sus consumos y contribuciones al día, y además, que se encuentre inscrito el
inmueble en la forma descrita en la letra precedente. En todo caso, este pago
quedará garantizado mediante hipoteca del mismo inmueble a favor del vendedor,
la que el vendedor se obliga a alzar y cancelar contra la cancelación íntegra del
precio de compraventa.

CUARTO. Plazo de opción y condiciones. La opción de compraventa que se


confiere por el presente instrumento a _____, podrá ejercerse por éste dentro del
plazo máximo de __ días corridos contados desde esta fecha, vencido el cual se
entenderá resuelta de pleno derecho y para todos los efectos la presente opción
de compra sin responsabilidad para las partes, salvo el acuerdo de prórroga entre
las partes. La opción en el plazo señalado deberá ejercerse mediante carta
certificada notarial dirigida a_____ a su domicilio señalado en la comparecencia,
donde _____ informe su voluntad de comprar en el precio y condiciones de este
instrumento, el cual desde el ejercicio de la opción se entenderá para todos los
efectos como promesa de compraventa.

Desde el momento del despacho de la comunicación del ejercicio de la opción,


comenzará a correr el plazo de ____ días corridos para verificar el cumplimiento
de las siguientes condiciones copulativas y suspensivas, todas las cuales han sido
estipuladas en el exclusivo interés de _____, quien podrá, en consecuencia,
66
renunciar en todo o en parte a las mismas, comprando aun cuando ellas no se
cumplan en todo o en parte:

a) Que la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de ____ apruebe el


Anteproyecto de un edificio habitacional, conforme a las normas del Plano
Regulador vigente a esta fecha, que presentará _____ o los arquitectos que ella
designe, el que se materializará sobre el predio señalado en la cláusula primera
del presente instrumento en conjunto con las propiedades de __________,
comuna de _____. Dicha aprobación deberá producirse dentro del plazo
establecido en esta cláusula. Para estos efectos_____ deberá suscribir los
documentos que fueren exigidos por la referida Municipalidad, a los efectos de
efectuar la presentación y obtener la aprobación del referido anteproyecto. En el
evento de no aprobarse tal anteproyecto dentro del lapso mencionado, quedará
sin efecto el presente contrato de opción de compraventa, quedando_____ en
condiciones de disponer libremente de su bien raíz, salvo renuncia de esta
condición por _____. En caso de modificación del plano regulador o de la
interpretación actual del mismo o de la demás normativa que pueda influir en las
condiciones de constructibilidad, densidad, altura u otras que puedan afectar el
diseño o rentabilidad del proyecto, podrá _____ desistirse de la tramitación del
anteproyecto. Las partes están de acuerdo que para todos los efectos el
anteproyecto de arquitectura es de propiedad de _____;

b) Que los títulos de dominio de la propiedad referida en la cláusula primera se


encuentren en orden y ajustados a derecho. Se considerará objeción de títulos
especialmente si existe expropiación, línea de edificación en un punto distinto al
actual, cesión de terreno en beneficio público o municipal, o si hay cualquier
servidumbre que grave el inmueble _____ se obliga a entregar a su costa toda la
documentación relativa a los títulos del inmueble materia del presente contrato,
con la correspondiente vigencia en caso de que según la costumbre se requiera, y

c) Que se realice por parte de _____ un levantamiento topográfico que confirme


los deslindes, cabida y superficie real de la propiedad, descontadas las cesiones
exigidas por el Plano Regulador de _____ y la Ilustre Municipalidad de ____ a
través de su Dirección de Obras Municipales.

QUINTO. Estado del inmueble. La propiedad señalada materia de este contrato


se enajenará ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentra, libre de
todo ocupante a cualquier título y enseres, como asimismo libre de toda hipoteca,
derechos de terceros, arrendamientos, gravamen, prohibición, embargo, litigio,
medida precautoria o expropiación, con todas sus cuentas de suministros al día,
sin deudas de contribuciones de bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza,
respondiendo _____ de la obligación de saneamiento en conformidad a la ley.

SEXTO. Entrega. La propiedad antes individualizada, deberá ser entregada


por _____ a _____ siempre que se haya otorgado la compraventa definitiva a más
tardar el día___ de _______de ____, libre de todo ocupante y enseres, con todo lo
construido en ella.
67
Será de exclusiva responsabilidad de _____ la entrega material del inmueble
antes señalado en la forma y oportunidad antes indicada, de tal forma que la mora
o simple retardo en la entrega del inmueble referido en la fecha señalada,
devengará por ese solo hecho una multa en favor de la promitente compradora
de ___ Unidades de Fomento diarias.

_____ o la persona designada por éste quedará facultado para deducir el valor
correspondiente a esta multa del saldo del precio ascendente al ______% a que
se hace mención en la letra b) de la cláusula tercera de este instrumento. Las
partes están de acuerdo en que la multa convenida, constituye una avaluación
convencional y anticipada de todos los perjuicios causados por la mora o simple
retardo en la entrega del inmueble materia de la presente opción preferente de
compraventa.

SÉPTIMO. Multa. Ejercida la opción de compra por _____ o la persona natural o


jurídica designada por éste y cumplidas las condiciones señaladas, la
compraventa de la propiedad se otorgará en la notaría de don/ña _______,
ubicada en ____ número ___, Oficina ___, dentro del plazo máximo de __ días
corridos contados desde la fecha del despacho de la carta certificada notarial que
comunica el cumplimiento de las condiciones por _____ o su renuncia a las
mismas. La escritura de compraventa será redactada por los abogados
de _____ conforme los términos convenidos en el presente instrumento.

En el evento de que _____ no suscribiere la compraventa dentro del plazo


señalado en esta cláusula, la parte incumplidora deberá pagar a _____ una multa
equivalente al__% del total del precio pactado, por concepto de avaluación
anticipada de perjuicios.

Si por su parte, el incumplimiento se produjera por causa imputable a _____,


ésta deberá pagar por concepto de multa a _____ si ésta cumplió o ha estado
llana a cumplir el ___% del total del precio pactado, por concepto de avaluación
anticipada de perjuicios.

Si, firmada la matriz de la escritura de compraventa por todas las partes, esta
propiedad y las de ____________, no fueren inscritas dentro del plazo de __ días
contados desde su fecha, a nombre de _____ o la persona designada por éste,
libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios, podrá éste retirar sin más
trámite los instrumentos mercantiles dejados con instrucciones notariales, contra la
firma de la correspondiente escritura de resciliación y sin perjuicio de las
responsabilidades que pudieran surgir.

OCTAVO. Arbitraje. Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con
ocasión del presente contrato de promesa de compraventa, como ser relativo a su
validez o invalidez, cumplimiento o incumplimiento, interpretación o aplicación, y
en general, cualquiera que se relacione con el mismo, será resuelta breve y
sumariamente cada vez por don/ña _______, y en su defecto por don/ña _______,
a quienes las partes designan árbitro arbitrador sin ulterior recurso, quien
68
conocerá y fallará en única instancia y respecto de quien las partes renuncian a
todos los recursos que pudieren interponer en contra de sus fallos y resoluciones y
a todas las causales de implicancia y recusación que pudieren afectar a la persona
del árbitro por hechos presentes o futuros, conocidos o no de las partes. En el
caso de que los árbitros designados no pudiesen o no quisiesen aceptar el cargo,
lo designará la justicia ordinaria de entre personas que sean o hayan sido
abogados integrantes de los tribunales superiores de justicia por __períodos
consecutivos. Estos árbitros así designados por la justicia ordinaria serán mixtos,
tramitando como arbitradores y resolviendo en única instancia como árbitros de
derecho. Todas las resoluciones de cualquiera de estos árbitros se notificarán por
carta certificada, salvo la primera de ellas y la sentencia definitiva. Los árbitros
podrán ejercer el cargo cuantas veces fueren requeridos por las partes al efecto.

NOVENO. Prohibición. Por el presente acto y en virtud de la presente opción de


compra preferente, _____ constituye en favor de _____ prohibición de celebrar
toda clase de actos y contratos, constituir hipoteca, prohibición o cualquier otro
gravamen e incluso arrendamiento respecto de la propiedad especificada en la
cláusula primera.

DÉCIMO: Gastos. Todos los gastos e impuestos que se deriven directamente


del otorgamiento del presente contrato como de la compraventa definitiva serán de
cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción de la compraventa
definitiva serán de cargo de la promitente compradora.

UNDÉCIMO. Domicilio. Para todos los efectos del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de ______.

DUODÉCIMO. Poder especial. Se faculta al portador de copia autorizada de


esta escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador
de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,
irrevocable, y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el notario que


autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de opción de
compraventa, se ha incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio,
bajo el número ___.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si


se realiza por escritura pública, constituye título ejecutivo.
Además, y atendido que la opción se ejercería sobre un inmueble,
recomendamos que ésta también se efectúa por escritura pública.
69
2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 3, 5, 9 y 10 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

40. COMPRA. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___,


cédula nacional de identidad número _____, en representación de la
sociedad ______, compañía industrial (comercial), ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "futuro comprador"; y expresan
que han convenido en el siguiente contrato de opción de compra de
establecimiento de comercio.

PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la


empresa comercial "_____", cuyo giro social es ______, ubicada en
calle __________número ___, de esta ciudad, patentes número ____,
de ______ y número _______, de _______, y que explota la marca comercial
"______", registrada con el número ____, para artículos de la clase _____ de
fecha __. de _______ de ___ del Registro de Marcas Comerciales del Instituto
Nacional de Propiedad Industrial.

SEGUNDO. El precio que deberá pagar el futuro comprador, por el


establecimiento de comercio referido, incluida la(s) patente(s) y marca(s) es la
suma de _____Unidades de Fomento, en su equivalente al día del pago efectivo.

TERCERO. El plazo que tiene el futuro comprador para manifestar su opción es


de ___ meses (días), a contar desde esta fecha, término que es improrrogable, el
que vence el día __ de _____ del año ____ (o es prorrogable, en la siguiente
forma: ____).

CUARTO. La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y


llevar a cabo la compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma
que sea clara, como un instrumento firmado por el futuro comprador, un
emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier medio o instrumento similar,
a elección del futuro comprador.

QUINTO. El futuro comprador paga, en este acto, una prima por la opción de
$____ (_______ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del
negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado
en el presente contrato.

70
Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación
de mantener la opción por el plazo fijado, deberá devolver doblada esta cantidad
de dinero previamente mencionada.

SEXTO. El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título y por ninguna
de las partes (o podrá ser cedido en las siguientes condiciones: ____).

SÉPTIMO. El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre


las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a
todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO. El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos


los efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o
parte del mismo a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito
de la otra parte, salvo que dicha revelación sea requerida por ley o por resolución
judicial ejecutoriada. La obligación de confidencialidad descrita se mantendrá
vigente por el plazo de __ meses contados desde la fecha de suscripción del
contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo acuerdo de las partes. Al
vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar cualquier
información relativa al presente contrato.

DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán


de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos
se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de ____.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

71
DECIMOCUARTO. La personería de don/ña ________ para representar
a _____, consta de escritura pública de fecha _ de_____ de __, otorgada en la
notaría de ______, de don/ña ___________.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si


se realiza por escritura pública, constituye título ejecutivo.
Además, y atendido que la opción se ejercería sobre un inmueble,
recomendamos que ésta también se efectúa por escritura pública.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 1 y 5 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

41. MODIFICACIÓN PROMESA Y OPCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparecen: don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (estado


civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _______, y
don/ña ________, ____(nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _____, ambos en representación
de _______, del giro de su denominación, rol único tributario número ______,
todos domiciliados en _____ número __, piso __, comuna de _____, en adelante
indistintamente "_____"; y don/ña ______, ___(nacionalidad),___(estado
civil), ____(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _______,
don/ña ________, ____ (nacionalidad), ___ (estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______; y
don/ña __________, ___(nacionalidad), ____(estado civil), ____ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número_______, y
don/ña _________, _____ (nacionalidad), ___(estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______, todos en representación
de________, del giro de su denominación, rol único tributario número _________,
todos domiciliados en ____ número __, comuna de _____, y de paso en esta, en
adelante también "______"; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con las cédulas indicadas y exponen:

PRIMERO. Mediante escritura pública de fecha __ de _____ de __, otorgada en


la notaría de _____ de don/ña ______, bajo el repertorio
número ___, _____ otorgó a_____ una opción de compra y oferta de venta sobre

72
el lote __ o cualquiera sea la denominación que éste tenga en el plano definitivo
de subdivisión que se obligó a realizar____ respecto del predio denominado
hijuela _____ del fundo _____ o hijuela ___ en que se dividió la antigua hacienda
de _____, ubicado en la comuna de ____, inscrito a fojas ___ número ____ en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____ del año __, en
adelante la "propiedad". En adelante la escritura pública antes indicada será
denominada como la "opción".

SEGUNDO. Por este acto, ______ y _______, ambas representadas en la


forma indicada en la comparecencia, vienen en modificar la opción en los
siguientes términos: Uno) el literal (a) de la cláusula ______ de la opción en el
sentido de establecer que _____, por sí o a través de la persona natural o jurídica
que designe, manifestará su intención o no de prometer comprar o adquirir el
lote __ indicado en la cláusula primera anterior dentro de los __ días hábiles
siguientes contados desde la fecha en que se comunique a _____ y en todo caso
antes del __ de ____ de __, mediante correo electrónico enviado a don/ña ____ y
a don/ña _____ con copia a los señores(as) _____ y a don/ña _____, el informe
de factibilidad favorable emitido por la empresa de servicios sanitarios ____ para
el sector en que se encuentra ubicada la propiedad objeto de la opción.

TERCERO. Por el presente acto, ________, representado en la forma indicada


en la comparecencia, viene en entregar, al contado y en dinero en efectivo, la
cantidad de___ Unidades de Fomento a ______, quien a través de sus
representantes, declara recibirlos a su más completa y entera satisfacción. Este
dinero será utilizado por _____únicamente para realizar las gestiones y trabajos
necesarios para obtener el informe de factibilidad emitido por la empresa de
servicios sanitarios ____. en los términos indicados en la cláusula segunda
precedente. En caso que el informe de factibilidad no sea obtenido antes
del __ de _____ de __, ______ no tendrá obligación de restituir a____ los dineros
indicados en esta cláusula.

CUARTO. Para todos los efectos de los presentes contratos las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ______.

QUINTO. Todos los gastos que originen la presente escritura pública y el


contrato que contiene serán de cargo de ambas partes por mitades.

Personerías: La personería de los representantes de ______ consta de la


escritura pública de fecha __ de _____ del año __, otorgada en la notaría
de ______ de don/ña_______ La personería de los representantes
de ______ consta de la escritura pública otorgada el __ de ____ del año __ en la
notaría de ______ de don/ña _______ Las escrituras públicas no se insertan por
ser conocidas de las partes y del notario que autoriza. En comprobante y previa
lectura, firman. Doy fe.

73
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 1 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

42. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO

En ______ de ___, a _ de _____ de __, comparecen:

a) _______, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario


número ____, en adelante e indistintamente denominada "_____", debidamente
representada, por su gerente general
señor(a) _____, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), ____ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ___ y
por _______, ____ (nacionalidad),___(estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número _______, todos domiciliados en ______ Nº ___,
piso __, comuna de ______, y

b) _________, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario


número ______, en adelante e indistintamente denominada "_____";
representada, por don/ña_______, ____ (nacionalidad), ___ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____, y
don/ña ______, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil),___ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ______, todos domiciliados para estos efectos
en ____, comuna de _____, región de _____; de paso en esta, se ha convenido lo
siguiente:

PRIMERO. Antecedentes. 1.1. Con fecha __ de ____ de ___, _______, en


adelante también e indistintamente "_____", y _____ celebraron un convenio
marco, en adelante también e indistintamente el "convenio marco", con el objeto
de establecer, entre otras materias de interés, el otorgamiento por parte
de _____ a favor de _____ de una opción irrevocable de compra de ______, en
adelante e indistintamente la "opción".

1.2. Para el ejercicio de la opción, _____ a través de sus filiales, constituyó por
escritura pública de fecha __. de ______ de __ otorgada en la notaría
de ______ de don/ña_______ la sociedad _____

1.3. _____ cedió la opción a _____, lo cual fue notificado a _____.

1.4. Por carta certificada de fecha _ de _____ de __, _____ ejerció la opción.

SEGUNDO. Objeto. Por el presente instrumento, _____ y _____ acuerdan


expresamente prorrogar hasta el __ de ______ de __ el plazo dispuesto en el

74
punto 6.8. del Convenio Marco para convenir y suscribir una escritura pública de
compraventa, en una notaría de ______.

TERCERO. Domicilio. Para todos los efectos emanados del mismo, las partes
fijan domicilio especial en la ciudad y comuna de _______.

CUARTO. Ejemplares. La presente autorización se emite en dos ejemplares,


quedando una en poder de cada parte otorgante.

QUINTO. Personería. Los comparecientes declaran tener poderes suficientes


para celebrar de acuerdo.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 6 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

43. CANCELACIÓN PRECIO OPCIÓN. FORMULARIO

En ______ de ___, a _ de _____ de __, _______, representado por _______,


rol único tributario número _____, y ésta representada a su vez por los
señores(as) ______,___(nacionalidad), __ (estado civil), ____ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _____,
y _______, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), __ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ____, todos domiciliados para estos efectos en esta
ciudad, en _____, número ___, piso __, comuna de _____, en adelante también
"____", viene en declarar lo siguiente:

PRIMERO. Para el otorgamiento del presente instrumento, se deja constancia


de lo siguiente:

A. Por instrumento privado de fecha _ de _____ de __, el ______, _____ una


opción de compra por __ acciones de ______ (en adelante la "concesionaria"),
contrato que en lo sucesivo e indistintamente se denominará también el "contrato
de opción".

B. El precio por el otorgamiento de la opción fue la cantidad de ____ unidades


fomento, que ______, se obligó a pagar al Fondo en los términos y condiciones
indicadas en el contrato de opción.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, ________, debidamente representada,


viene en declarar que con esta fecha ha recibido a su total y entera conformidad,
de parte de______, al contado, la cantidad de __ Unidades de Fomento,
correspondiente al precio del otorgamiento de la opción de compra del contrato de
opción, que a esta fecha equivale a la cantidad de ___ pesos, otorgando por

75
ello ______ la más completa, irrevocable y oportuna cancelación y finiquito,
declarando que nada se le adeuda por dicho concepto.

TERCERO. Para todos los efectos legales, el compareciente fija domicilio


especial en la ciudad de ______, prorrogando la competencia a los tribunales de
justicia con asiento en la comuna de _____.

CUARTO. La personería de los representantes de ______ consta de la escritura


pública de fecha _ de _____ de __, otorgada en la notaría de ____ de
don/ña _____.

QUINTO. El presente instrumento se otorga en dos ejemplares de un mismo


tenor y fecha, quedando uno en poder de ______, y otro en poder de ______.

44. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO 2

Señor(a)

______ (domicilio)

______ (comuna)

Presente

De mi consideración:

De acuerdo a lo solicitado por usted, ratifico mi compromiso en cuanto a que en


el evento en que decida vender el inmueble ubicado en calle _____ Nº ___ a
terceros no relacionados, haré saber a usted por escrito las mejores condiciones
de compra ofrecidas por terceros, con el objeto que usted, en un plazo no superior
a __ días, manifieste por escrito su interés de igualar la oferta y condiciones
informadas a fin de adquirir el inmueble por su parte. En caso que no iguale la
oferta y condiciones del tercero, o bien no responda dentro del plazo señalado,
entenderé que se desiste en adquirir el inmueble por esa vez.

Lo anterior no representa una restricción sobre el dominio de la propiedad, ni


sobre la libre transferencia de la misma, sino un mero compromiso entre quien
suscribe esta carta y su destinatario. En consecuencia, bajo ninguna circunstancia
esta carta podrá ser utilizada como comprobante ni como prueba ante cualquier
instancia jurisdiccional contenciosa u arbitral, que se suscite en el futuro y que
tenga como exclusivo fundamento la existencia del presente instrumento.

Sin otro particular, se despide cordialmente,

____________

76
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 2 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

45. CARTA RECIBO PAGO OPCIÓN. FORMULARIO

_____, a __ de ____ de __.

Señor(a)

________

Presente

Estimada Señor(a):

De conformidad con lo dispuesto en la cláusula ____, de la escritura pública de


"contrato de opción unilateral e irrevocable de compra y promesa de venta
de _______ entre______ y ______, otorgada con fecha _ de ____ de __ en la
notaría de _____ de don/ña ______, hago entrega a Ud. del siguiente documento
para dar cumplimiento al pago de la__ cuota del precio por el derecho
de ____________:

Vale vista nominativo a su favor por___ pesos chilenos.

Sin otro particular, le saluda atentamente.

46. ARRENDAMIENTO INMUEBLE. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___,


cédula nacional de identidad número _____, en representación de la
sociedad ______,compañía industrial (comercial), ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la
"sociedad"; y don/ña ______, de profesión___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante el "futuro arrendatario"; y expresan
que han convenido lo siguiente:

PRIMERO. La sociedad se obliga a dar en arrendamiento a don/ña ________ la


casa (o el departamento de habitación, local comercial, sitio u otro inmueble)
ubicada en calle _______ Nº __, de esta ciudad.

SEGUNDO. El precio que pagará el futuro arrendatario, como renta de


arrendamiento, es la cantidad de ___ Unidades de Fomento, en su equivalente en
77
pesos al día del pago, que se solucionará dentro de los __ primeros días de cada
mes.

TERCERO. La sociedad se obliga a mantener esta opción por ____ días, a


contar desde esta fecha, mismo que vence el día ____ de ____ de _____.

CUARTO. La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y


llevar a cabo el arrendamiento proyectado, se hará dentro del plazo fijado, de
cualquiera forma que sea clara, como un instrumento firmado por el futuro
arrendatario, un emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier medio o
instrumento similar, a elección del futuro arrendatario.

QUINTO. Don/ña _______ paga, en este acto, una prima por la opción de
$ ___ (_____ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del
negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado
en el presente contrato.

Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación
de mantener la opción por el término fijado, deberá devolver doblada la cantidad
de dinero previamente mencionada.

SEXTO. El presente contrato no podrá ser transferido por ninguna de las partes
y a ningún título (o podrá ser transferido en las siguientes condiciones: ____).

SÉPTIMO. El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre


las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a
todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO. El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos


los efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o
parte del mismo a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito
de la otra parte, salvo que dicha revelación sea requerida por ley o por resolución
judicial ejecutoriada. La obligación de confidencialidad descrita se mantendrá
vigente por el plazo de __ meses contados desde la fecha de suscripción del
contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo acuerdo de las partes. Al
vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar cualquier
información relativa al presente contrato.

DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán


de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos

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se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de ____.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMOCUARTO. La personería de don/ña ________ para representar


a _____, consta de escritura pública de fecha __de _____ de __, otorgada en la
notaría de_______, de don/ña ___________.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota previa:

En su caso, también se podrá celebrar un contrato de Promesa de


arrendamiento, en lugar del presente Contrato de Opción.

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si


se realiza por escritura pública, constituye título ejecutivo.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

3. En el contrato de opción, se puede incluir íntegro el contrato de


arrendamiento futuro que regirá, en caso que se curse la opción.
Ver Formulario del caso, tomo III.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 1 y 2 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

47. COMPRA. ACCIONES BURSÁTILES. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la sociedad ______,
compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de

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profesión ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en
adelante, el "futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de opción de compra de acciones bursátiles.

PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la


cantidad de ___ acciones, sin valor nominal, de la serie "__", de la compañía
"_____".

SEGUNDO. El precio que deberá pagar el futuro comprador será la cantidad de


$____ por acción.

TERCERO. El plazo de la opción del futuro comprador —y que la sociedad se


obliga a respetar— es de __ meses (días), a contar de la fecha del presente
acuerdo, término improrrogable, mismo que vence el día __ de ____ de ____ (o es
prorrogable, en la siguiente forma: ____).

CUARTO. La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y


llevar a cabo la compraventa se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma
que sea clara, como un instrumento firmado por el futuro comprador, un
emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier medio o instrumento similar,
a elección del futuro comprador.

QUINTO. El futuro comprador paga, en este acto, una prima, por la opción, de
$___ (______ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del
negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado
en el presente contrato.

Las partes acuerdan que, en caso que la sociedad no cumpla con su obligación
de mantener la opción por el término fijado, deberá devolver doblada esta cantidad
de dinero mencionada en la cláusula segunda precedente.

SEXTO. El presente contrato no podrá ser transferido a ningún título y por


ninguna de las partes (o podrá ser transferido en las siguientes
condiciones: ____).

SÉPTIMO. El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre


las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a
todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

80
NOVENO. El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos
los efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o
parte del mismo a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito
de la otra parte, salvo que dicha revelación sea requerida por ley o por resolución
judicial ejecutoriada. La obligación de confidencialidad descrita se mantendrá
vigente por el plazo de __ meses contados desde la fecha de suscripción del
contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo acuerdo de las partes. Al
vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar cualquier
información relativa al presente contrato.

DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán


de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos
se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si alguno de los plazos del presente contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DECIMOTERCERO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMOCUARTO. La personería de don/ña ________ para representar


a _____, consta de escritura pública de fecha _de ______de __, otorgada en la
notaría de _____, de don/ña ___________.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si


se hace por escritura pública, constituye título ejecutivo.

2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 4, 7 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

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48. COMPRA. ACCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, domiciliado/a en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "oferente"; y don/ña ______, de
profesión ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en
adelante, el "futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de opción de compra de acciones.

PRIMERO. El oferente es accionista de ____% de la sociedad ____, rol único


tributario número ____, constituida por escritura pública de fecha _de ___ de __,
otorgada en la notaría de _____ de ____. El extracto respectivo se inscribió a
fojas ____, número ____ en el Registro de Comercio de ____ del año _____.

SEGUNDO. Opción de Compra: Las partes vienen en acordar el siguiente


contrato de opción de compra del __% de las acciones de propiedad del oferente,
mediante el cual viene en otorgar al futuro comprador una opción de compra (en
adelante "la opción" o "la opción de compra") y le ofrece irrevocablemente vender,
ceder y transferir el__% de las acciones individualizadas en la cláusula primera de
esta escritura y los derechos que emanen de ellas en el plazo, precio, forma de
pago, modalidades, condiciones, formalidades y demás cláusulas que a
continuación se expresan que el futuro comprador viene en aceptar.

2.1. Irrevocabilidad de la Opción de Compra: La opción se otorga en el carácter


de irrevocable de manera que el oferente no podrá arrepentirse ni retractarse de
su oferta estando vigente el presente contrato;

2.2. Plazo para ejercer la Opción de Compra: La opción ofrecida en el presente


contrato se otorga por un plazo de ___ días contado desde la celebración de este
contrato, mismo que vence el _ de _ de ___ En cualquier tiempo, dentro de dicho
plazo el futuro comprador podrá manifestar su voluntad de aceptar o desechar la
opción, siendo facultativo para éste dar o no dicha aceptación, pero debiendo
ceñirse en dicho acto a los términos y condiciones que se expresan en el presente
contrato.

2.3. Aceptación de la Opción de Compra: Para el perfeccionamiento de la


compraventa ofrecida, el futuro comprador deberá ejercer su opción dentro del
plazo estipulado en el numeral anterior, expresándola mediante comunicación por
escrito despachada por notario público al domicilio del oferente.

2.4. Ejercida la opción de compra, se suscribirá dentro de los __ días siguientes


un contrato de promesa de compraventa, sujeto a que los antecedentes legales,
económicos y financieros de la sociedad se encuentren en orden y ajustados a
derecho, lo que deberá verificarse dentro del plazo de __ días siguientes a la

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fecha de la escritura de promesa. La escritura de compraventa definitiva deberá
otorgarse dentro de este plazo de __ días.

2.5. Precio: El precio inicial de la compraventa ofrecida es la cantidad única


de ______ pesos, que se pagarán de la siguiente forma:

/A/ Con ___ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de


promesa de compraventa;

/B/ Con ___ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de


compraventa definitiva;

/C/ Con ___ pesos que se pagarán _______.

2.6. Due Diligence: Durante el plazo para ejercer la opción de compra, el futuro
comprador estará facultado para revisar todos los antecedentes legales,
económicos y financieros de la sociedad, los que no usará para propósitos
diversos de aquellos acordados en el presente contrato, obligándose a no revelar
cualquier información exclusiva y/o confidencial desarrollada por o perteneciente a
la sociedad o por el oferente, a la cual pueda haber tenido acceso con motivo de la
realización del due diligence. No se entenderá información confidencial para estos
efectos, aquella que tenga carácter público, fuera conocida por la parte antes que
le fuera revelada, o le haya sido revelada por un tercero, legalmente autorizado
para dar a conocer dicha información.

2.7. Multa: Si ejercida la opción en los términos señalados precedentemente el


oferente se desiste o por un hecho o culpa suya no se suscribe la correspondiente
escritura de promesa de compraventa dentro del plazo convenido, dará derecho al
futuro comprador para solicitar el cumplimiento forzado de las obligaciones que
emanan del presente contrato, o bien, su resolución y, en ambos casos, más una
indemnización equivalente a __ Unidades de Fomento. Esta multa constituye una
avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento
ocasione a la parte diligente y tendrá el carácter únicamente de pena moratoria.

2.8. Prohibición: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las


obligaciones que el oferente contrae en virtud de este contrato, constituye en favor
del futuro comprador una prohibición voluntaria de celebrar actos y contratos,
obligándose a no vender, gravar, enajenar, prometer la venta, constituir
prenda, conceder opción, o celebrar actos o contratos de cualquiera
naturaleza sobre las acciones que ofrece en opción a través de este contrato,
mientras se encuentre vigente el plazo que tiene el futuro comprador para ejercer
la opción.

2.9. Renuncia a ejercer la Opción de Compra: Durante la vigencia del presente


contrato, el futuro comprador podrá siempre y a su solo arbitrio renunciar a la
opción de compra. En este caso deberá comunicar al oferente con ____ días de
anticipación, mediante carta certificada por notario público, manifestándole su
83
intención de no perseverar en este contrato. Desde el envío de la carta certificada
se extinguirán de pleno derecho todas las obligaciones que en virtud del contrato
de opción asume el futuro comprador con excepción de las señaladas en los
párrafos siguientes.

TERCERO. Cesión del Contrato de Opción. El presente contrato de opción no


podrá cederse ni transferirse sin el previo consentimiento de la sociedad.

CUARTO. Confidencialidad. Todos los datos, informes, registros y otro tipo de


información de cualquier naturaleza que ella sea y que haya sido desarrollada o
adquirida por cualquiera de las partes en relación con este contrato deberá ser
tratada por las partes durante la duración del mismo como confidencial. En caso
de que al oferente le sea requerido dar a conocer información confidencial a
alguna agencia gubernamental o similar y/o a sus departamentos, según lo exija la
ley o en respuesta a una petición legítima de tal información confidencial, deberá
notificar de inmediato, y en forma previa a su entrega, de este requerimiento y de
sus términos al futuro comprador quien tendrá el derecho a objetar ante la agencia
involucrada tal divulgación y requerir un trato confidencial, en los términos que ella
determine a su propio arbitrio, de cualquiera información confidencial que quiera
ser dada a conocer.

QUINTO. Arbitraje. Toda dificultad que se suscite entre las partes ya


individualizadas en este documento, ya sea por la interpretación, cumplimiento,
validez o aplicación del presente contrato o por cualquiera otra causa será resuelta
cada vez por un árbitro mixto, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho
en cuanto al fallo. Las partes designan como árbitro a don/ña ________ y en su
defecto a don/ña ________. A falta de estos árbitros, por imposibilidad de ejercer
el cargo o por falta de aceptación, actuará como tal quien sea designado con
posterioridad de común acuerdo por las partes. A falta de acuerdo, el árbitro será
designado por el juez de letras en lo civil de _____ que esté de turno a petición de
cualquiera de las partes.

SEXTO. Domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de _____.

SÉPTIMO. Gastos. Todos los gastos notariales y de Conservador que se


originen por la presente escritura, así como los del otorgamiento de aquellas
escrituras que conduzcan al ejercicio de la opción serán cargo del futuro
comprador.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si


se hace por escritura pública, constituye título ejecutivo.

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2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.

49. COMPRA ACCIONES Y PRENDA. ESCRITURA. FORMULARIO

Por el presente instrumento, _____, como accionista mayoritario


de ______ ("____") otorga a _____ ("___") el derecho irrevocable de poder
ejercer, en el período que este instrumento establece, una opción de compra
preferente de hasta __% de las acciones en que se divide el capital autorizado y
pagado de _____, en adelante "las acciones".

PRIMERO. De ser ejercida esta opción de compra por parte


de _____, ___ estará obligada a vender, ceder y transferir a _____ las acciones
sobre las que se haya ejercido la opción de compra, y esta última a comprar las
acciones sobre que se haya ejercido la opción y pagar el precio que se define en
la cláusula tercera.

El ejercicio de la opción de compra convenida en el presente contrato, deberá


ser comunicado por escrito, a través de una carta dirigida a _____, y despachada
por correo certificado o entregada personalmente por un notario público en el
domicilio de ____, indicado en la comparecencia, con una anticipación de a lo
menos __ días a la fecha en que se desea ejercer la opción celebrando la
compraventa correspondiente, en adelante la "fecha de ejercicio".

La fecha de ejercicio será aquella comprendida en el período de ejercicio de la


opción, y que libremente determine _____. El período de ejercicio de la opción es
el que va entre el día __ de ______ de __ y el día __ de ______ de __.

El traspaso de acciones necesario para materializar la opción de compra que


este instrumento otorga, se celebrarán en la fecha de ejercicio de la opción.

SEGUNDO. El precio por el otorgamiento de la presente opción preferente de


compra es la suma de __ pesos, que _____ paga en este acto a ___ al contado y
en dinero efectivo.

TERCERO. El precio único y total a pagar por todos los bienes objeto de la
opción establecida en la cláusula precedente, será el que resulte de
valorizar _____ en $___ como compañía completa. Se deja constancia que en
consecuencia el precio individual de cada acción será de $ ___ por acción.

El precio a pagar por _____ a _____, una vez ejercida la opción de compra,
deberá ser pagado al contado, en la fecha de celebración del o los contratos de
compraventa de los bienes.

CUARTO. Los dividendos en dinero, correspondientes a las acciones de _____,


como asimismo cualquier devolución de capital de dicha compañía, y que sean

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percibidos por ____ entre la fecha del presente contrato y la fecha de ejercicio de
la opción, serán deducidos del precio por acción de la compraventa.

A este efecto, los dividendos en dinero o las devoluciones de capital percibidos


por _____, se expresarán en su equivalente en Unidades de Fomento, según el
valor de dicha unidad al tiempo de su pago y se incrementarán en la suma que
resulte de aplicar una tasa de interés del __ por ciento real anual, considerando
sólo el período comprendido entre la fecha de pago del dividendo o de la
devolución de capital y la fecha de ejercicio de la opción. La suma así reajustada e
incrementada se deducirá del precio correspondiente de la compraventa
que _____ deba pagar en caso de ejercer su opción. Se deja especial constancia
que en el evento que _____ ejerza la opción y ésta se materialice entre el __ día
hábil anterior y la fecha fijada por el directorio o por la Junta de Accionistas
de _____ para el reparto de un dividendo, cualquiera sea la naturaleza de éste, las
cantidades que a ese título le hubiere correspondido recibir por esas acciones,
serán deducidos del precio de las acciones que se adquieran por el ejercicio de la
opción, conforme al principio indicado más arriba. En el caso de haberse
distribuido acciones liberadas de pago a las acciones de pago de propiedad
de _____, en _____, entre esta fecha y la fecha de ejercicio de la opción, ellas
deberán transferirse, libres de costo, conjuntamente con la adquisición de las
respectivas acciones de pago.

QUINTO. En el evento que _____ ejerza la opción, y _____ no se allane a la


celebración del o de los contratos de compraventa de acciones y sin perjuicio del
derecho de_____ para pedir siempre el cumplimiento forzado de las obligaciones
de ____, más las indemnizaciones de perjuicios que correspondan, las partes
pactan una multa por incumplimiento, por el equivalente en pesos a la fecha de su
pago a la cantidad de __ Unidades de Fomento. Esta multa será sin perjuicio de
las otras indemnizaciones a que_____ tenga derecho en caso de incumplimiento
por parte de _____.

SEXTO. Se deja establecido que para el evento de fusión o división de _____,


queda expresamente convenido que la opción otorgada a _____ por este
instrumento, se extiende a todas las acciones y/o derechos de las nuevas
sociedades que se formen producto de la fusión o división y a las acciones y/o
derechos de la o las sociedades que subsistan luego de ella y que correspondan o
corresponderían a _____como propietaria de los bienes. En consecuencia, en
caso de división o fusión de _____, el conjunto de derechos y/o acciones,
incluyendo las crías que produzcan las acciones de las sociedades surgidas de la
división, representativo de cada una de las originales acciones de _____, se
considerará para todos los efectos de este contrato como un todo indivisible, que
deberá ser adquirido de esa forma y cuyo precio total será igual al precio señalado
en la cláusula tercera de este instrumento. Los dividendos o repartos de utilidades
correspondientes a las acciones y/o derechos surgidos de la fusión o división
de _____ se regirán igualmente por lo dispuesto en la cláusula cuarta precedente.
Para el caso de canje de acciones, se aplicará el mismo procedimiento referido
para el caso de fusión o división, esto es, cada una de las nuevas acciones
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representativa de aquella canjeada, se entenderá formar un conjunto indivisible
que subrogará a la anterior acción para todos los efectos de este contrato.

SÉPTIMO. Las partes declaran que no podrán ceder o transferir su condición de


parte en el presente contrato, ni los créditos que emanan del mismo, sin
autorización expresa y por escrito de la otra, la cual podrá ser denegada sin
expresión de causa.

OCTAVO. Para garantizar el íntegro, total y oportuno pago de las obligaciones


que por el presente instrumento asume, don/ña _____ constituye prenda mercantil
de conformidad al artículo ochocientos trece y siguientes del Código de Comercio,
en favor de _____ sobre __ acciones suscritas y pagadas de _____, respecto de
las cuales se ha emitido el título número _______ Don/ña _____ se obliga también
a que no gravará, enajenará, ni celebrará actos o contratos sobre las acciones de
su dominio, que se dan en prenda. Si, no obstante esta estipulación, se celebraren
tales actos o contratos, las obligaciones caucionadas se harán íntegra e
inmediatamente exigibles. Las partes dejan establecido que esta prenda y
prohibición tienen por finalidad garantizar el cumplimiento íntegro, efectivo y
oportuno de la obligación que _____ asume en este instrumento, sus reajustes,
intereses, y demás accesorios, y de las costas de cobranza.

NOVENO. El señor _____, en representación de _____, aceptan para su


mandante la prenda que _____constituye en esta escritura y las prohibiciones a
que en ella se sujeta. En este acto el constituyente de la prenda, _____ hace
entrega del título de las acciones pignoradas al representante de _____, quien
declara recibirlos a su satisfacción.

DÉCIMO. La prenda sobre acciones constituida en esta escritura comprenderá y


se extenderá a todos los aumentos que ellas reciban y a los frutos o beneficios
que produzcan, incluyéndose expresamente en éstos a las utilidades. En el caso
de emisión de nuevas acciones liberadas, se entenderán afectos los nuevos
valores que se emitan a la prenda que en el presente instrumento se constituye.
Queda ampliamente facultada _____, y en forma exclusiva, para retirar los títulos
de las nuevas acciones liberadas, y prohibido entregarlos al constituyente de la
prenda u otra persona, debiendo anotarse la prenda de estos nuevos títulos en los
respectivos registros de la sociedad emisora, a sola petición del notario público
que lo solicite en su nombre. Para el caso de división de la o las sociedades
emisoras de las acciones que se constituyen en prenda por el presente
instrumento, queda expresamente convenido que la prenda se extiende a todas
las acciones de las nuevas sociedades que se formen a virtud de la división que
correspondan o corresponderían al constituyente de la prenda, como propietario
de las empeñadas. En caso de fusión de la o las sociedades emisoras de las
acciones que se constituyen en prenda, las acciones de la sociedad que subsista
o de la nueva que se forme, y que sustituyan a las empeñadas, quedarán
automáticamente gravadas con la prenda aquí pactada. Queda autorizada ___ en
todos los casos precedentes para retirar los títulos correspondientes, y prohibido
entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo anotarse la
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prenda en los correspondientes registros de accionistas a sola petición del notario
público que lo solicite en su nombre.

UNDÉCIMO. _____ declara que las acciones dadas en prenda le pertenecen en


dominio exclusivo, que se encuentran totalmente pagadas, libres de gravámenes,
cargas, litigios, acciones resolutorias, prohibición de gravar y enajenar u otras
restricciones, embargos, medidas precautorias y derechos preferentes de terceros;
y que no son objeto de promesa de venta, opciones, ventas condicionales o a
plazos ni de ningún acto o contrato destinado a transferir el dominio de dichas
acciones o a darlas en garantía de otras obligaciones, ni de otros impedimentos
que afecten la libre disposición de las mismas o impidan la constitución de la
prenda de que trata este instrumento.

DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente


instrumento para requerir de la sociedad emisora de las acciones vendidas las
inscripciones y anotaciones que correspondan en el Registro de Accionistas
respectivo, como asimismo para requerir a un notario público la notificación de la
prenda que por este acto se constituye.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 4, 7 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

50. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA.


ESCRITURA. FORMULARIO 1

En ______ de ____, a __ de _____ de __, ante mí _____, abogado, notario


público titular de la ___ notaría de este territorio jurisdiccional, con oficio en esta
ciudad, ____, número __, comuna de ___, comparece:
don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad
número _____ y________, ___ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio), ___ (estado
civil), cédula nacional de identidad número ______, en representación, según se
acreditará, de _______, rol único tributario número _____, persona jurídica
dedicada al giro de la minería, en adelante "___", ambos domiciliados en
calle _____ número ___, comuna de _____, y de paso en ésta; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las
cédulas referidas y exponen:

PRIMERO. Uno) Por escritura pública de fecha __ de ______ de __ otorgada en


esta misma notaría y anotada bajo el repertorio número ___, _____ otorgó
a ____ la opción unilateral de compra de las pertenencias mineras de su
propiedad denominadas "___", ubicadas en la ____, comuna y provincia
de ______, región de ____, inscritas a fojas __, número __ del Registro de

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Propiedad de Minas de _____ correspondiente al año ___. Dos) La escritura
pública mencionada se modificó por escritura pública otorgada
el ___ de ____ de ___, en la misma notaría.

SEGUNDO. De conformidad con lo estipulado en la cláusula ________ de la


escritura pública señalada en el número Uno) precedente, ______ tiene la
facultad, en cualquier momento, de efectuar una declaración por escritura pública,
de la cual se tomará nota al margen de la matriz de dicha escritura, expresando su
decisión de no aceptar la opción unilateral e irrevocable de compra de los
derechos mineros otorgada por ______. Asimismo, a partir de la fecha de la
anotación marginal cesarán para______, todas las obligaciones que contraiga en
virtud del contrato de opción pactada en dicha escritura, de cualquier naturaleza
que fueren.

TERCERO. Por el presente instrumento, ______ debidamente representada,


viene en declarar su decisión y voluntad de no aceptar la oferta de venta y, en
consecuencia, de no ejercer la opción de compra establecida en la escritura
singularizada en el número Uno) de la cláusula primera anterior, debiendo tomarse
nota de esta declaración al margen de la escritura antes indicada.

CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura


para requerir la anotación de esta escritura al margen de la matriz de la escritura
de opción antes referida, así como su inscripción o anotación en los registros
pertinentes del Conservador de Minas de ______.

Personería: La personería de los representantes de _____, consta de la sesión


ordinaria de directorio número ___ de fecha __ de _____ de _, reducida a escritura
pública con fecha __ de ____de __, otorgada ante esta misma notaría,
instrumento que no se inserta por ser conocido de las partes y del notario que
autoriza. En comprobante, y previa lectura firman. Doy fe.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 8 del anexo de Jurisprudencia de Opción.

51. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA.


ESCRITURA. FORMULARIO 2

En ___, a __ de ___ de ___, y ante los testigos que al final se expresan,


comparece don/ña _________, de nacionalidad _____, de profesión ___, estado
civil _______, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad, en
representación de la sociedad ______, según se acreditará, del giro minero,
ambos domiciliados en calle _____número __, oficina número __, de la ciudad
de ____, por una parte, como la "oferente", y por la otra don/ña _____, de

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nacionalidad _____, de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ____, mayor de edad, en representación de la sociedad ______,
según se acreditará, también del giro minero, ambos domiciliados en
calle ____ número __, oficina número _, de la ciudad de ____, como la
"beneficiaria", y expresan que han convenido en la opción unilateral de compra de
pertenencias mineras siguientes:

PRIMERO: Propiedades mineras y declaraciones.

Uno. La oferente es dueña de las siguientes pertenencias mineras ya


constituidas o en trámites de constitución:

a) "____", cuya sentencia constitutiva y acta de mensura se inscribieron a


fojas ___ número ____, del Registro de Propiedad del Conservador de Minas
de ____, correspondiente al año ____. El dominio de la Oferente sobre las
pertenencias mencionadas se inscribió a fojas ____ número ___, del Registro de
Propiedad del Conservador citado, correspondiente al año ____.

b) "____", en trámite de constitución, rol número ____ del Juzgado de Letras


de ____ (o Juzgado en lo Civil de ____), y se inscribió en el Registro de
Descubrimientos del Conservador de Minas de ____, a fojas ___ número ____,
correspondiente al año ___. El dominio de la Oferente sobre los derechos
emanados de la manifestación de las pertenencias singularizadas, consta de la
inscripción de fojas ___ número ___ del Registro de Descubrimientos del
Conservador de Minas citado, correspondiente al año_____.

Dos. Las pertenencias mineras ya constituidas o en trámite de constitución


antes individualizadas, se denominarán, en adelante, en conjunto o
separadamente, la o las "Concesiones Mineras". La Oferente, por intermedio de su
representante compareciente, efectúa las siguientes declaraciones respecto de las
Concesiones Mineras de que es dueña:

a) se encuentran vigentes, ubicadas en terrenos abiertos e incultos, cuyo


propietario se ignora, en el sector de ____, comuna y provincia
de _____, ___ región de ___;

b) sobre ellas ha tenido y tiene dominio exclusivo y excluyente y derechos


preferentes o antelados para haber constituido propiedad minera definitiva, no se
superponen a ningún derecho que pudiera habilitar a un tercero para explorar o
explotar cualquier sustancia susceptible de concesión minera en el mismo terreno;

c) fueron adquiridas con justo título y de buena fe, conforme a la ley,


reglamentos y demás normas aplicables. Todas sus transferencias de dominio se
han efectuado legalmente y nadie puede, fundadamente, reclamar derechos o
denunciar vicios;

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d) el proceso de constitución de ellas se llevó y se ha llevado conforme a la ley,
reglamentos y demás normas aplicables;

e) se encuentran libres de todo contrato, de hipotecas, gravámenes,


prohibiciones, litigios, embargos, promesas y opciones de cualquier naturaleza, de
arrendatarios y ocupantes a cualquier título;

f) las tasas de manifestación y de pedimento, en su caso, y las patentes mineras


han sido pagadas oportunamente en las cantidades que corresponden;

g) no existe juicio pendiente en que la oferente sea parte o intervenga como


tercero y no conoce acciones judiciales pendientes que pudieren afectar a la
propietaria o que estuvieren relacionadas o se relacionen, de cualquier manera,
con la oferente o las Concesiones Mineras, o que afecten o pudieren afectar el
dominio de la Sociedad Propietaria, y

h) no existe ni conoce otras concesiones de su propiedad y/o de personas


relacionadas —entendiéndose como tales, para todos los efectos de este contrato,
las referidas en el artículo cien de la ley dieciocho mil cuarenta y cinco—, que se
encuentren vigentes en la misma área superficial de las Concesiones Mineras. Las
circunstancias y hechos a que se refieren las declaraciones que acaban de
efectuarse, se han considerado determinantes para la celebración de este
contrato, en adelante, también, "Contrato", por lo que se les considerará
esenciales. Asimismo, la efectividad de estas declaraciones será determinante en
lo que respecta a la Beneficiaria para la celebración del contrato de compraventa
propuesto.

SEGUNDO: Opción unilateral de compra.

Uno. Por el presente instrumento, la Oferente, por intermedio de su


representante, ofrece definitiva e irrevocablemente y se obliga unilateralmente a
vender, ceder y transferir a la Beneficiaria, las Concesiones Mineras que esta
última, en el futuro, acepte comprar y adquirir. Para los efectos mencionados, la
Oferente, por el presente instrumento, expresa su consentimiento para la eventual
compraventa de dichas Concesiones Mineras. La Beneficiaria, por su parte, se
limita —en este acto— a declarar admisible la citada opción, reservándose la
facultad de ejercerla libremente en el plazo y en las condiciones que da cuenta
este Contrato.

Dos. El representante de la Oferente declara que no posee ni es dueño o titular


de derechos de ninguna especie sobre los predios superficiales o derechos de
agua que existan o que puedan existir en el área superficial de las Concesiones
Mineras y dentro de una distancia de __ kilómetros medidos desde el perímetro de
tal área.

Tres. Se comprenden, también, en el presente contrato:

91
a) los derechos de agua inherentes o que, según lo dispuesto en el artículo
ciento diez del Código de Minería, puedan corresponder por las Concesiones
Mineras, los que se constituyan o adquieran por la Oferente o personas
relacionadas con ella respecto de las Concesiones Mineras y que la Oferente y
personas relacionadas a ella lleguen a poseer, tener, usar o disponer, a cualquier
título, en el área superficial de las Concesiones Mineras y dentro de una distancia
de __ kilómetros, medidos desde el perímetro de tal área;

b) los derechos de cualquier clase sobre terrenos superficiales, incluyendo


dominio y/o servidumbres, que llegare a corresponderle a las Concesiones
Mineras y/o que la Oferente o personas relacionadas a ella obtengan en provecho
de las Concesiones Mineras;

c) cualquier otro pedimento o manifestación que la Oferente o personas


relacionadas a ella, presenten en el área superficial de las Concesiones Mineras,
así como las concesiones mineras que de ellas deriven, y

d) en general, todos los demás derechos y bienes que actualmente pertenezcan


o lleguen a pertenecer en el futuro a la Oferente o a personas relacionadas con
ella y que sean necesarios o convenientes para construir y/o desarrollar y/o
explotar la Mina, que se define más adelante.

Todos los derechos y bienes mencionados en las cuatro letras anteriores se


comprenderán cedidos y transferidos, por la Oferente a la Beneficiaria, al tiempo
en que la Beneficiaria ejerza su opción, sin costo adicional alguno para ésta y sin
perjuicio de que la Oferente deberá, para dar cumplimiento práctico a lo
convenido, apenas sea posible (o en un plazo que en ningún caso podrá ser
superior a __ días):

i) obtener, de las personas relacionadas a ella, la transferencia en su favor —


para más tarde incluirlos en el Contrato— de aquellos derechos y bienes
mencionados precedentemente que figuren a nombre o cuya posesión, uso, goce
y/o mera tenencia se encuentre en manos de tales personas relacionadas;

ii) entregar todos los antecedentes legales sobre dichos derechos y bienes a la
Beneficiaria;

iii) suscribir, junto a la Beneficiaria, cuantas escrituras públicas y/o privadas se


requieran para incluir, expresamente, tales derechos y bienes en el Contrato, y

iv) al tiempo de incluirse en el Contrato, dejar constancia de que los hechos


señalados en la cláusula primera son efectivos y, por lo tanto, efectuarán similares
declaraciones a las contenidas en la recién aludida cláusula.

Todo lo anterior, en las condiciones que se señalan en las cláusulas siguientes.

92
TERCERO. Facultad de la Beneficiaria. Dado el carácter unilateral del presente
contrato y de acuerdo a lo dispuesto en el artículo ciento sesenta y nueve
del Código de Minería, será facultativo para la Beneficiaria celebrar o no la
compraventa propuesta de las Concesiones Mineras, de acuerdo con las
siguientes pautas.

Uno. La Beneficiaria podrá optar por la venta ofrecida respecto de todas o sólo
de algunas de las Concesiones Mineras individualizadas.

Dos. La Beneficiaria podrá optar por la venta ofrecida siempre que:

a) hubiese pagado íntegra y oportunamente todas las cuotas a que se refieren


las letras b) y c) de la cláusula Cuarta de este Contrato; o

b) que en el mismo acto de aceptación de la oferta irrevocable pague las cuotas


que, de aquellas singularizadas en las letras b) y c) de la cláusula Cuarta, no se
encontraren vencidas a esa fecha.

Tres. En caso que la voluntad de la Beneficiaria fuera la de celebrar el contrato


propuesto, dicha voluntad deberá manifestarse, por escritura pública, en cualquier
momento dentro del plazo que comienza con la suscripción del presente Contrato
de opción, y concluye en el plazo no extintivo de ___ días a contar de la fecha en
que, de acuerdo con lo estipulado en la letra c) del número Uno de la cláusula
Cuarta siguiente, se pague la cuota singularizada en dicha letra; con lo cual
quedará totalmente perfeccionada la compraventa ofrecida.

Cuatro. La escritura pública de aceptación de la oferta, por la que se


perfeccionará la compraventa definitiva, deberá otorgarse ante el Notario que
autoriza la presente escritura o ante el Notario Público de ____, don/ña _______,
o quien reemplace, supla o suceda en el cargo a cada uno de los mencionados.

Cinco. La Beneficiaria podrá manifestar su voluntad de no celebrar la


compraventa propuesta, mediante aviso dado por escrito a la Oferente, o sus
representantes, según lo que se dirá más adelante, en cualquier momento dentro
del mismo plazo señalado en el número Tres de esta cláusula. De manifestarse tal
desistimiento por la Beneficiaria, no se devengarán las cuotas cuyas fechas de
pago, conforme a la cláusula Cuarta, sean posteriores a la de la comunicación del
desistimiento.

Seis. Se entenderá, también, que la Beneficiaria se ha desistido de celebrar el


contrato de compraventa ofrecido:

i) si omitiese pagar, íntegramente, una cualquiera de las cuotas del precio,


referidas en las letras b) y c), en las fechas respectivas y dentro de los ___ días
siguientes al "Aviso de Pago" que se define más adelante, cuota que, por tanto, no
será exigible de ningún modo, y

93
ii) en el caso que habiendo, eventualmente, pago parcial de una cuota
cualquiera, no se completare dicho pago dentro de los ___ días siguientes al Aviso
de Pago. El Aviso de Pago consistirá en la comunicación que deberá dar la
Oferente a la Beneficiaria, cuando ésta no pague cualquier cantidad de cualquier
cuota en el plazo estipulado para ello en la cláusula Cuarta, o lo haga
parcialmente. En esta comunicación, la Oferente hará presente alguna de las
circunstancias mencionadas y le hará saber a la Beneficiaria, que dispone
de __ días, a contar de la fecha de despacho de tal comunicación, para el pago
total o la complementación del pago de dicha cuota. La Beneficiaria, por su parte,
en ningún caso estará obligada al pago del total o del saldo que faltare de dicha
cuota, ni de cantidad adicional alguna, salvo que deseare perseverar en el
Contrato, según se señala en el número Dos de la cláusula Cuarta. Si la
Beneficiaria paga la totalidad de lo debido o completa el pago dentro del plazo
de __ días mencionado precedentemente, se entenderá que el pago de esa cuota
fue efectuado oportunamente para los efectos de este Contrato.

En los casos del número Cinco y del presente número Seis, no se devengará
suma o cuota alguna en favor de la Oferente, y esta opción unilateral se terminará
de pleno derecho y dejará de producir efectos, salvo por los siguientes:

a) La Oferente no estará obligada a devolver los dineros que, por cualquier


razón o título, se le hubiese pagado con anterioridad a la ocurrencia de cualquiera
de los eventos de término indicados, según se señala, a mayor abundamiento, en
la cláusula siguiente; y,

b) La Beneficiaria deberá cumplir con las obligaciones establecidas en el


número Siete siguiente de esta cláusula y en la cláusula Vigésima de este
instrumento.

Siete. En el evento de que este Contrato termine conforme a los números cinco
y seis anteriores, la Beneficiaria, a simple requerimiento de la Oferente, hará
extender, en el plazo máximo de __ días, una escritura pública por la cual se
alzarán y cancelarán todas las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
se hayan practicado en los registros del Conservador de Minas correspondiente,
como consecuencia de este Contrato o en relación con él. Sin perjuicio de lo
anterior y para el mismo evento mencionado, la Beneficiaria autoriza y otorga
mandato irrevocable a don/ña ________ y, a falta de éste, a don/ña ________,
para que en su representación otorgue la escritura pública de cancelación y
alzamiento, en la cual deje testimonio de que ha ocurrido —porque así lo ha
constatado— cualquiera de los acontecimientos que, conforme a esta
cláusula, terminarán el presente Contrato.

CUARTO. Precio de la compraventa propuesta.

Uno. El precio de la compraventa propuesta respecto de las Concesiones


Mineras singularizadas en la cláusula Primera y los otros bienes y derechos
referidos en el número Tres de la cláusula Segunda, es la cantidad
94
de ______ dólares de los Estados Unidos de América. El precio se pagará en el
equivalente en moneda nacional al valor del dólar bancario promedio establecido
por el Banco Central de Chile para el día anterior al que se efectúe el pago y
publicado en el Diario Oficial el mismo día del pago (o la cantidad
de _____ pesos), en las cantidades y fechas que a continuación se detallan:

a) En el presente acto, la cantidad de _____ pesos, equivalentes, conforme al


tipo de cambio mencionado, a ______ dólares de los Estados Unidos de América
(o la cantidad de _____ pesos), que se paga en este acto y en dinero efectivo, al
representante de la Oferente, quien declara recibirlo a su más entera y completa
satisfacción.

b) Dentro de los primeros ___ días del mes de _____ de ____, plazo que vence
el día ___ de ___ de ___, la cantidad de ____ dólares de los Estados Unidos de
América (o la cantidad de _____ pesos).

c) Dentro de los primeros ___. días del mes de ____ de ____, plazo que vence
el día ___ de ___ de ___, la cantidad de ____ dólares de los Estados Unidos de
América (o la cantidad de _____ pesos).

Dos. El pago de las cuotas señaladas en las letras b) y c) del número anterior
será facultativo para la Beneficiaria y, en ningún caso, obligatorio; salvo que la
Beneficiaria deseare perseverar en este Contrato, en cuyo caso deberá pagar
cada una, totalmente —sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral Cinco de la
cláusula Tercera— en las fechas señaladas, para así ganar el derecho opcional
correspondiente por el tiempo que transcurra hasta el vencimiento de la siguiente
cuota.

Tres. a) El contrato de compraventa propuesto deberá celebrarse una vez


pagada la cuota del precio referida en la letra c) precedente en el plazo
de ___ días mencionado en el punto Tres de la cláusula Tercera.

b) La Oferente estará obligada a renunciar a la acción resolutoria proveniente


del pago de la cuota de la letra c). Para el evento que la Oferente no concurra al
instrumento por el cual la Beneficiaria exprese su consentimiento a la compraventa
y con el cual se formará dicho contrato, a fin de, entre otras cosas, renunciar a la
acción resolutoria que emane de dicho contrato, derivada de encontrarse
pendiente de pago la cuota de la letra mencionada, la Oferente renuncia, desde
ya, a dicha acción resolutoria.

Cuatro. El pago de cada una de las cuotas del precio recién mencionadas se
efectuará en las oficinas de ____ (optativo: del notario que autoriza esta escritura
o ante quien lo suceda, supla o reemplace), ubicadas en calle _____ número __,
de la comuna de ___, contra la firma del representante de la Oferente, de la
correspondiente escritura pública de recibo. El Notario no entregará al
representante de la Oferente designado en la cláusula Decimosexta o a sus
reemplazantes, designados por el órgano administrativo que corresponda, el o los
95
vales a la vista mencionados, sino contra la firma de la correspondiente escritura
pública de recibo. Los derechos notariales que se irroguen en razón de estos
pagos serán de cargo de la Beneficiaria.

Cinco. En los casos mencionados en la cláusula Tercera, numerales Cinco y


Seis —o sea aquellos en que la Beneficiaria no pague cantidad alguna de una
cuota de precio o lo haga parcialmente, y transcurriere el plazo para pagar o
completar el pago mencionado en el mencionado en el punto Tres de la cláusula
Tercera sin que efectúe tal cosa, o en caso que la Beneficiaria manifieste, en
cualquier tiempo, su voluntad de no celebrar la compraventa ofrecida— no
acarrearán responsabilidad de ninguna especie para la Beneficiaria y,
consecuencialmente, no producirá perjuicios de naturaleza alguna a la Oferente.
Sin perjuicio de lo anterior, la Oferente conservará las cantidades que la
Beneficiaria le hubiere pagado por concepto de cuotas de precio o patentes; las
que, a mayor abundamiento y si es del caso, se entenderán siempre como
indemnización única, total y completa por los eventuales daños emergentes, lucro
cesante o perjuicio de toda índole, material o eventual, presentes o futuros, que la
Oferente hubiere podido experimentar con motivo del presente contrato de opción,
ya sea por su celebración, su ejecución y su término, como por cualquier otro
motivo relacionado con él y sin obligación de pago adicional alguno. Lo anterior, es
sin perjuicio de la responsabilidad de la Beneficiaria por el cumplimiento de las
obligaciones establecidas en la cláusula Vigésima de este Contrato.

QUINTO. Sobreprecio o mayor valor. Además del precio de la compraventa


señalado en la cláusula anterior, la Beneficiaria pagará a la Oferente, a título de
sobreprecio o mayor valor de las Concesiones Mineras que se singularizan en el
numeral Uno de la cláusula Primera de este Contrato, sujeto al cumplimiento de
las condiciones y/o plazo que se mencionan en cada caso, las cantidades que se
indican en los numerales Uno y Dos siguientes y la regalía referida en el numeral
Tres de la presente cláusula.

Uno. Dentro de los __ días siguientes a la fecha en que la Beneficiaria apruebe


formalmente un estudio de factibilidad elaborado por la Oferente (personalmente o
por un tercero por cuenta y riesgo de ésta) —en adelante, "Estudio de
Factibilidad"— la cantidad de ____ dólares de los Estados Unidos de América (o la
cantidad de _____ pesos). Se entenderá por Estudio de Factibilidad un documento
aceptable para la administración de la Beneficiaria que incluya todas o algunas de
las Concesiones Mineras y en el cual dicha administración estime que las
siguientes materias han sido examinadas con suficiente detalle como para que la
Beneficiaria lo pueda presentar a instituciones financieras si se decidiera por
obtener préstamos para la construcción de una "Mina" que incluya todas o algunas
de las Concesiones Mineras, el que sólo podrá ser rechazado por la Beneficiaria
fundadamente. El Estudio de Factibilidad deberá contener:

i) una declaración de reservas del mineral;

ii) un estudio de mercado, incluyendo una proyección del precio del cobre;
96
iii) una descripción de los métodos de minería y procesos de beneficio que se
propone utilizar;

iv) las estimaciones de capital y costos operativos;

v) una evaluación económica;

vi) una evaluación de los términos de las alternativas de financiamiento, y

vii) un análisis de sensibilidad.

La "Mina" antes referida incluirá, a lo menos, faenas de explotación,


instalaciones de plantas beneficiadoras y/o concentradoras, botaderos de
estériles, depósitos de relaves y/o canchas de lixiviación, infraestructura, vivienda
y cualesquiera otras instalaciones necesarias para que las Concesiones Mineras
estén aptas para una producción comercial. Si la Beneficiaria no hubiere aprobado
formalmente el Estudio de Factibilidad dentro de los __ meses siguientes a la
fecha de pago de la última cuota señalada en el numeral Uno de la cláusula
Cuarta; igualmente estará obligada a pagar, a la Oferente, dentro del _____ mes
siguiente, la cantidad referida en este numeral Uno. Ello, en ningún caso, implicará
la obligación de adelantar la preparación del Estudio de Factibilidad. Con todo, la
Beneficiaria no estará obligada a pagar dicha cantidad en caso de haber
rechazado fundadamente el Estudio de Factibilidad.

Dos. Dentro de los ___ días siguientes a la fecha en que se inicie la producción
comercial, en adelante, "Producción Comercial", la cantidad de ____. dólares de
los Estados Unidos de América (o la cantidad de _____ pesos). Se entenderá por
Producción Comercial y, por tanto, la fecha de su inicio:

i) aquella que comienza con la venta de minerales extraídos de todas o alguna


de las Concesiones Mineras a terceras personas no relacionadas con la
Beneficiaria, o

ii) la que comienza con el despacho interno o externo del primer embarque de
concentrados, precipitados u otros productos de igual o superior valor
provenientes de las Concesiones Mineras, que se hubiere vendido a un chileno o
extranjero, efectuado tal despacho una vez construida una Mina.

En ambos casos, i) e ii), tendrá que haberse iniciado la explotación de las


Concesiones Mineras a nivel industrial. No se considerará a nivel industrial la
explotación que se efectúe con el propósito de obtener mineral para efectuar las
pruebas metalúrgicas que la Beneficiaria estime convenientes y, en general, las
destinadas a evaluar el yacimiento.

Tres. a) El Royalty o regalía, en adelante, también, "Royalty", consistirá en el


pago de las siguientes cantidades, por tonelada de mineral que se extraiga de las

97
Concesiones Mineras y que pase a través de un chancador primario o que sea
sometida a beneficio, según la siguiente escala:

(i) ____ dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad


de _____ pesos) por tonelada métrica, cuando el precio promedio semestral del
cobre haya sido igual o inferior a un dólar de los Estados Unidos de América por
libra.

(ii) ___ dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad


de _____ pesos) por tonelada métrica cuando el precio promedio semestral del
cobre haya sido superior a un dólar de los Estados Unidos de América por libra.

(iii) ___ dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad


de _____ pesos) por tonelada métrica cuando el precio promedio semestral del
cobre haya sido superior a ___ dólares de los Estados Unidos de América por
libra.

b) El Royalty, una vez devengado, se pagará dentro de los ___ siguientes al


término del semestre calendario anterior, período este que servirá de base para
calcular los promedios antes referidos. El precio del cobre que se tomará en
cuenta para calcular dichos promedios será el precio cierre de las transacciones
efectuadas en el "London Metal Exchange" —Bolsa de Metales de Londres—
durante el semestre respectivo, publicado por la Comisión Chilena del Cobre. Para
los efectos del pago del Royalty, la Beneficiaria preparará una liquidación
semestral con los datos suficientes para determinar su monto, que entregará al
representante de la Oferente conjuntamente con el valor correspondiente al
Royalty. Si la Oferente no hace observaciones a la liquidación dentro de
los ___ días siguientes a su entrega por parte de la Beneficiaria, se entenderá que
ha aprobado, definitiva y totalmente, dicha liquidación y su pago.

c) El Royalty mencionado se devengará sólo si, copulativamente, se construye


una Mina que incluya una o más de las Concesiones Mineras y se inicia la
Producción Comercial de ella, según se entiende por ésta y aquélla lo señalado en
la cláusula anterior. El Royalty tendrá lugar cumplidas las condiciones precedentes
y por todo el tiempo que dure la Mina referida.

Cuatro. La Oferente, por intermedio de su representante compareciente, declara


que le consta que las obligaciones estipuladas en esta cláusula tienen carácter
condicional, puesto que están sujetas, en cada caso, tanto a ciertos hechos que
dependen de una de las partes como, también, a los casos propios de las
actividades de exploración o explotación mineras. Reconoce, también, la Oferente
que, como caso excepcional, el pago de la cantidad singularizada en el numeral
Uno se ha sujetado a un plazo máximo. Por tanto y a mayor abundamiento, la
Oferente declara que manifiesta su expresa conformidad a que la Beneficiaria —
atendida la posición contractual de compradora que tendrá eventualmente y
habida consideración a la idoneidad técnica y experiencia profesional de su
administración— decida, a su solo criterio, si efectúa o no un Estudio de
98
Factibilidad, si inicia o no la construcción de una Mina, que incluya una o más
Concesiones Mineras, cuál o cuáles Concesiones Mineras incluye para su
explotación y/o para los efectos que considere oportunos o convenientes, si
comienza o no la Producción Comercial, la clase, tamaño, tipo, modalidades,
técnicas, oportunidad, plazos y demás particularidades del Estudio de Factibilidad,
de la Mina y de la Producción Comercial.

Cinco. La Beneficiaria deberá notificar, a la Oferente, el cumplimiento de las


condiciones o hechos que dan lugar al pago de las cantidades mencionadas en los
numerales Uno y Dos y al inicio del pago del Royalty referido en el numeral Tres,
tan pronto ellos suceden. El pago de tales cantidades y del Royalty se efectuará
en las oficinas del Notario que autoriza este Contrato, o de quien lo supla, suceda
o reemplace, mediante vale a la vista a nombre de la Beneficiaria y contra la firma
del representante de esta última de la escritura pública de recibo de pago y/o la
emisión del documento tributario correspondiente. Se entenderá cumplida, íntegra
y oportunamente, la obligación condicional de la Beneficiaria para con la Oferente
de pagar las cantidades mencionadas en los números Uno, Dos y Tres de esta
cláusula, con la entrega, al Notario que autoriza esta escritura, o quien lo supla,
suceda o reemplace, de un vale a la vista en moneda corriente, calculado en la
forma establecida en el número Siete de esta cláusula, entre el ___ y el ___ día,
contados desde que se devenguen las cantidades referidas en los numerales Uno
y Dos; y entre el ___ y el ___ día contados a partir del término del semestre
respectivo, tratándose de la regalía estipulada en el numeral Tres. El Notario no
entregará al representante de la Oferente, designado en la cláusula decimosexta,
o a sus reemplazantes, designados por el órgano administrativo que corresponda,
el vale a la vista mencionado, sino contra la firma de la correspondiente escritura
pública de recibo. Los derechos notariales que se irroguen en razón de estos
pagos serán de cargo de la Beneficiaria.

Seis. Las cantidades referidas en esta cláusula sólo se devengarán una vez que
ocurran los hechos que, en cada caso, se estipulan —o excepcionalmente se
cumpla el plazo en el caso de la cantidad referida en el numeral Uno—. No
obstante que dichas cantidades y el Royalty —tal como se señaló anteriormente—
tienen carácter condicional o modal y, por lo mismo, no deriva de él acción
resolutoria, y aun en el evento en que tales cantidades y Royalty se devenguen, la
Oferente, a mayor abundamiento, renuncia, lisa y llanamente, a tales acciones
resolutorias. Las partes dejan expresa constancia, en todo caso, que devengadas
las cantidades de los numerales Uno y Dos y el Royalty del numeral Tres, según lo
estipulado en esta cláusula, la Oferente tendrá acción sólo para exigir su pago, si
éste no se efectúa conforme a esta cláusula.

Siete. Las cantidades pagaderas en dólares de los Estados Unidos de América,


expresadas en esta cláusula, se pagarán en el equivalente en moneda nacional al
valor del dólar bancario promedio establecido por el Banco Central de Chile para
el día anterior al que se efectúe el pago y publicado en el Diario Oficial el mismo
día del pago. El tipo de cambio mencionado es el referido en el número seis del
Capítulo Primero del Título I del Compendio de Normas de Cambios
99
Internacionales del Banco Central de Chile, de forma que, si tal tipo de cambio
dejare de existir, será reemplazado, para los efectos de este Contrato, por el que
indique el Instituto Emisor (si se opta por el pago en pesos chilenos, este punto
Siete se debe omitir).

SEXTO: Otros derechos de la Beneficiaria y obligaciones.

Uno. La Beneficiaria podrá efectuar, desde ya y por todo el tiempo que dure el
presente contrato, en las Concesiones Mineras, toda clase de labores de
reconocimiento, prospección, cateos y, en general, investigaciones que le
permitan una evaluación cualitativa y cuantitativa de las mismas. La Oferente está
obligada a otorgar toda clase de facilidades para que la Beneficiaria efectúe las
referidas labores e investigaciones.

Dos. La Beneficiaria podrá introducir, en las Concesiones Mineras, toda clase


de equipos y maquinaria, propias o de terceros, para efectuar las labores de
investigación, reconocimiento, prospección, exploración y todas aquellas otras
referidas en el párrafo Uno anterior e instalar campamentos para el personal que
trabaje en ellas.

Tres. a) Mientras la Beneficiaria no haya manifestado su intención de no


celebrar la compraventa prometida o no se entienda que lo haya hecho de
acuerdo a los términos de este instrumento, será de su cargo la provisión de
fondos para el pago de todas las patentes de amparo de las Concesiones Mineras,
antes del vencimiento de su plazo legal. Para estos efectos, la Oferente enviará, a
la Beneficiaria, los formularios de pago de patentes, a más tardar, el
día ___ de ____ de cada año.

b) La Beneficiaria podrá excluir del Contrato —conforme se estipula en el


numeral Uno de la cláusula Tercera— una o más de las Concesiones Mineras. En
este caso, a partir de la fecha en que la Beneficiaria comunique tal exclusión,
cesará la obligación de provisión de fondos para el pago de patente respecto de la
o las Concesiones Mineras excluidas, sin que tal exclusión signifique disminución
alguna en el precio y en el sobreprecio pactados. En el caso de la regalía
convenida a título de sobreprecio ella se generará, lógicamente, sólo respecto de
las Concesiones Mineras que se conserven bajo este Contrato.

Cuatro. La Oferente se obliga, desde ya, a no realizar, por sí o por intermedio de


terceros y a impedir realizar a personas relacionadas a ella, actividad minera
alguna en el área superficial de las Concesiones Mineras. La Oferente deja
constancia que, en la actualidad, no existen instalaciones mineras en las
Concesiones Mineras. Por otra parte, en las labores o actividades mineras de
cualquier clase que la Beneficiaria realice, ésta se obliga a ajustarse, en todo, a
los procedimientos y normas de seguridad mineras vigentes en Chile, siendo de su
exclusiva responsabilidad cualquier accidente, daño o destrucción que por su
culpa se cause a bienes o personas.

100
SÉPTIMO: Otras obligaciones de la Oferente.

Uno. La Oferente estará obligada a efectuar, oportunamente y en su caso, todas


las actuaciones, diligencias y trámites que sean necesarios o pertinentes para la
correcta y completa constitución de las Concesiones Mineras en trámite y para la
debida protección y amparo de las Concesiones Mineras, como, por ejemplo, la
oposición a y/o demandas de nulidad de concesiones superpuestas.

Dos. Todos los gastos que se devenguen con ocasión del cumplimiento de las
obligaciones señaladas en esta cláusula para la Oferente, serán de su exclusivo
cargo y solvencia. El gasto de constitución y el de amparo de nuevas pertenencias
mineras o concesiones de exploración sobre terrenos ubicados dentro del área
superficial de las Concesiones Mineras y que la Oferente haya presentado o
presente a petición previa, expresa y por escrito de la Beneficiaria, serán de cargo
de esta última.

Tres. El incumplimiento de las obligaciones mencionadas en el numeral Uno de


esta cláusula por parte de la Oferente facultará, a la Beneficiaria, para efectuar ella
misma, a costa de la Oferente, los trámites que debiera haber hecho esta última
y/o para pedir al árbitro la resolución y término del presente Contrato.

OCTAVO: Forma de venta y saneamiento. Las Concesiones Mineras se


venderán como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentran al día de la
celebración del presente Contrato, con todos sus usos, derechos, costumbres y
servidumbres, activas y pasivas, libres de hipotecas, gravámenes, prohibiciones,
litigios, embargos, acciones resolutorias, contratos de entrega de minerales o de
arriendo, o cualquiera otra clase de actos, gravámenes, derechos reales o
personales, que impidan el libre uso, goce, disposición y entrega de todas las
Concesiones Mineras y demás bienes referidos en la cláusula Segunda y con
todas las demás características declaradas en la cláusula Primera de este
instrumento y que la Oferente deberá mantener vigente conforme a la cláusula
Primera. Responderá la Oferente del saneamiento en conformidad a la ley.

NOVENO: Indivisibilidad y solidaridad. Todas y cada una de las obligaciones


que por este instrumento contrae la Oferente, tendrán carácter indivisible y
solidario, de conformidad con lo dispuesto en los artículos mil quinientos veintiséis
y mil quinientos veintiocho del Código Civil.

DÉCIMO: Garantías. A fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que


emanen del presente Contrato de opción unilateral de compra para la Oferente,
ésta constituye, en favor de la Beneficiaria, en este acto, prohibición de gravar y
enajenar y de celebrar actos y contratos, sin previo consentimiento de ésta,
otorgado por escritura pública, sobre las Concesiones Mineras en trámites de
constitución, y, en el caso de las ya constituidas, además, hipoteca de primer
grado. Lo anterior es sin perjuicio de la inscripción de este Contrato en el Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Minas competente.

101
Asimismo, la Oferente promete constituir, en favor de la Beneficiaria, hipoteca
de primer grado sobre las concesiones mineras definitivas que resulten de los
procesos de constitución de las manifestaciones singularizadas en los numerales
Uno b) y Dos, de la cláusula Primera y de los pedimentos y de las manifestaciones
que eventualmente se presenten, de conformidad a la cláusula Segunda de esta
escritura.

UNDÉCIMO: Cesión de Derechos y Obligaciones.

Uno. La Beneficiaria podrá, quedando desde ya autorizada por la Oferente para


hacerlo en cualquier tiempo, vender, ceder, transferir o de cualquier forma
disponer de todo o parte de sus derechos en este Contrato, y/o en las
Concesiones Mineras y demás bienes que adquiera en virtud del contrato de venta
ofrecido, siempre que el comprador o cesionarios de tales derechos o
Concesiones Mineras y demás bienes, respectivamente:

a) sea una persona relacionada con la Beneficiaria o, si no lo es, se trate de una


persona que forme parte de un grupo empresarial cuyo patrimonio no sea menor
a ____dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad de _____ pesos) y
que tenga un representante domiciliado en Chile. Se entenderá por grupo
empresarial lo que dispone el artículo noventa y seis de la ley dieciocho mil
cuarenta y cinco. En caso de que la cesión o venta se efectúe a una persona
relacionada con la Beneficiaria, no se deberá cumplir con otro requisito más que el
enunciado en la letra b) de este numeral Uno. En caso de que el comprador o
cesionario de tales derechos o Concesiones Mineras y demás bienes no sea una
persona relacionada con la Beneficiaria, además de cumplir la exigencia relativa al
patrimonio del grupo empresarial de que forme parte, se aplicarán las siguientes
reglas:

i. en el evento de que la opción de compra de las Concesiones Mineras se haya


ejercido o se ejerza con posterioridad a la adquisición de los derechos sobre este
Contrato, dicho comprador o cesionario quedará obligado a pagar la cantidad
mencionada en el numeral Dos de la cláusula Quinta de este Contrato, una vez
iniciada la Producción Comercial a que se refiere dicho numeral o, si no se ha
iniciado, a más tardar en el mes ___ contado desde la fecha de pago de la cuota
de precio singularizada en el letra _ del número Uno de la cláusula Cuarta de este
Contrato, independientemente del inicio posterior de la Producción Comercial;

ii. la Beneficiaria pagará, a la Oferente, a título de sobreprecio adicional al ya


pactado, una cantidad consistente en el __ por ciento de la cesión de derechos o
venta de las Concesiones Mineras. El pago de dicho __ por ciento se pagará en la
misma forma, proporción o plazo que la Beneficiaria reciba el precio, o dentro de
los ___ días siguientes al pago de cada cuota, si dicho precio se ha pactado
pagadero en cuotas, y

b) declare en el contrato que sirve título a su adquisición:

102
i. su consentimiento respecto del presente Contrato o del de venta;

ii. su compromiso de que cumplirá exactamente las mismas y todas —o en la


proporción que adquiera— las obligaciones que la Beneficiaria ha contraído en
virtud de este Contrato y/o en el de venta, en los mismos términos y como si este
Contrato hubiere sido originalmente celebrado por dicho cesionario;

iii. una cláusula sujetando cualquier posterior venta, transferencia u otra


disposición —en adelante, "disposición"— del total o parte de tales derechos en
este Contrato o Concesiones Mineras, a las mismas restricciones contenidas en
este numeral Uno. El cumplimiento de los requisitos consignados
precedentemente para la disposición total o parcial del presente Contrato o de las
Concesiones Mineras hará tal disposición oponible a la Oferente, quedando
la Beneficiaria, en consecuencia, liberada de toda responsabilidad respecto de los
derechos cedidos, vendidos o transferidos y libre de las obligaciones traspasadas.

Dos. Una vez celebrada la compraventa ofrecida, la Oferente podrá transferir,


enajenar o disponer, de cualquier forma, el Royalty a que se refiere la cláusula
Quinta del Contrato. Sin embargo, esta facultad queda sujeta a la condición
resolutoria de que, previamente a tal disposición, la Oferente ofrezca venderle tal
Royalty a la Beneficiaria, comunicándoselo al efecto. En dicha comunicación se
deberá indicar, a lo menos, lo siguiente:

a) Precio de la cesión en dólares de los Estados Unidos de América (o en pesos


chilenos);

b) Forma de pago, y

c) Fecha en que habrá de materializarse el contrato de disposición del Royalty.


La Beneficiaria tendrá un plazo fatal de ___ días, a contar de la fecha de la
recepción de la comunicación, para manifestar si acepta o rechaza la oferta. En el
evento de que nada exponga dentro de dicho plazo, se entenderá que opta por
rechazar la oferta. En el evento de que la oferta de venta sea rechazada por la
Beneficiaria, la Oferente podrá enajenar a un tercero el Royalty, en condiciones no
más ventajosas que las ofrecidas a la Beneficiaria; lo cual será certificado por la
Oferente, comunicándoselo a la Beneficiaria, sin perjuicio del derecho de ésta para
realizar su propia verificación de los términos de la disposición.

Tres. Todas las veces que en este Contrato se ha mencionado a la Beneficiaria


o a la Oferente, a sus derechos, obligaciones, cargas y cualquier otra cosa que les
afecte o sea de su incumbencia de cualquier manera, se entenderá también
referido a sus respectivos cesionarios, adquirentes, herederos, continuadores o
sucesores legales a cualquier título, salvo que se disponga expresamente o se
desprenda del contexto que es en otra forma.

DUODÉCIMO: Derecho de explotación. La Oferente no podrá realizar labores


de exploración o explotación, en su caso, en las Concesiones Mineras de que es
103
dueña, salvo autorización previa y por escrito de la Beneficiaria. Del mismo modo,
la Beneficiaria no podrá iniciar la explotación de las pertenencias mineras incluidas
en este Contrato, en tanto no se haya ejercido la opción de compra, por la cual se
perfeccionará la compraventa ofrecida en este Contrato.

DECIMOTERCERO: Ley aplicable. Se deja constancia que el presente Contrato


de opción unilateral se rige por las leyes chilenas y, en especial, por las
disposiciones delCódigo de Minería de la República de Chile, particularmente por
su artículo ciento sesenta y nueve. Lo mismo se conviene respecto de sus
eventuales modificaciones y complementos y del contrato de compraventa
propuesto.

DECIMOCUARTO: Gastos de notaría e inscripciones. Los gastos y derechos de


notaría que se generen con ocasión del presente Contrato y los derechos por las
inscripciones en el Conservador de Minas respectivo, serán de exclusivo cargo
de _________. Esta última no responderá, en absoluto, de los impuestos u otras
cargas personales que, para la Oferente y/o sus accionistas, deriven del Contrato
y/o de la compraventa aludida.

DECIMOQUINTO: Arbitraje. Todas las dificultades relacionadas con la


interpretación, aplicación, cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance,
eficacia o vacíos del presente Contrato de opción o de la compraventa propuesta,
que se susciten entre la Oferente, por una parte, y la Beneficiaria y/o sus
cesionarios, por la otra, serán resueltas por un árbitro mixto, es decir, arbitrador en
cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, quien resolverá la materia
en única instancia y en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso alguno,
salvo el de queja y el de casación en la forma por ultra petita. Las partes designan,
desde ya, para tal cargo a don/ña_______, y a falta de éste y sucesivamente, a los
señores _____, ______, ____ y ____. En caso de que ninguno de los anteriores
aceptare el cargo por cualquier razón o no pudiere aceptarlo, el árbitro será
designado de común acuerdo entre las partes y, en caso de desacuerdo, éste será
designado por el Juez de Letras en lo Civil que estuviere de turno en la ciudad y
comuna de ___. En este último caso, la designación deberá recaer
necesariamente en un Abogado con domicilio en ___, que sea o haya sido
profesor titular de derecho minero, económico, civil o comercial de la Universidad
de ___ o __ y Abogado integrante de la Corte de Apelaciones de ___ o Corte
Suprema por, a lo menos, tres años. La sola concurrencia de una de las partes a
la justicia ordinaria hará presumir que no hubo acuerdo entre ellas para nombrar el
árbitro sustituto de los nombrados en esta cláusula.

DECIMOSEXTO: Representantes de las partes. Por el presente instrumento y


para todos los efectos de este Contrato y del ofrecido, incluso arbitrajes, la
Oferente confiere poder, designa y ha designado mandatarios y
representantes, indistintamente, a don/ña _________ y don/ña _________,
quienes podrán actuar conjunta o individualmente y que se entenderán
domiciliados en el lugar señalado para la Oferente en la comparecencia, salvo que
uno de los mismos comunique otra dirección, por escrito, a la Beneficiaria. Los
104
mandatarios estarán facultados, especialmente, pero sin limitarse a ello, para
percibir todas las cuotas del precio de compraventa y las cantidades a título de
mayor valor, para otorgar escrituras de cancelación, para modificar cuantas veces
se requiera el presente Contrato, para comparecer en las escrituras de
modificación del mismo, de cesión de derechos y obligaciones, de compraventa
ofrecida, para modificar esta última, para ser notificados de todas las
comunicaciones entre las partes o de las resoluciones del árbitro en el caso de la
cláusula anterior y para cualesquier otro acto relacionado con este Contrato, de
forma tal que no sea necesario designar y hacer concurrir otro mandatario. Para
actuar en juicio, los mandatarios, desde ya, quedan premunidos de todas las
facultades a que se refieren ambos incisos del artículo séptimo del Código de
Procedimiento Civil. La designación de los mandatarios efectuada en esta cláusula
se entenderá válida para todos los efectos del presente Contrato ofrecido, hasta
que la Oferente no designe otro apoderado por escritura pública, lo anote en el
Registro respectivo, si es del caso, y se lo comunique a la Beneficiaria y/o a su
cesionario.

DECIMOSÉPTIMO. Comunicaciones entre las partes. Las comunicaciones


entre las partes se efectuarán por escrito, mediante carta certificada, télex, telefax
o telegramas, dirigidas a los domicilios que las partes indicaron en la
comparecencia o aquel otro que se comunique de dicha manera y con la debida
anticipación. Si es por fax: a la Oferente, fax número ____; a la Beneficiaria, fax
número _____, ambos de la ciudad de _____.

DECIMOCTAVO. Fijación de domicilio. Para todos los efectos del presente


Contrato y del ofrecido, las partes fijan y fijarán su domicilio en la ciudad y comuna
de _____ y se someten y someterán a la competencia del tribunal arbitral antes
mencionado.

DECIMONOVENO. Títulos y documentos. En el plazo de __. meses, la


Beneficiaria deberá estudiar los títulos de las Concesiones Mineras y los derechos
de la Oferente. En dicho plazo la Beneficiaria podrá pedir la resolución ipso
facto del Contrato si los títulos de las Concesiones Mineras y los derechos de la
Oferente, mencionados en la cláusula primera, no estuvieren conformes a
derecho, como en los términos señalados en las cláusulas Primera y Octava, o si
los defectos de que adolecieren no fueren solucionables, según la opción del
profesor don/ña _______ y, a falta del anterior, del profesor don/ña _______. En
caso de que la Beneficiaria no pidiere la resolución ipso facto y se tratare de
defectos subsanables, la Oferente se obliga a prestar toda su colaboración para la
búsqueda y entrega de los documentos que soliciten los Abogados de la
Beneficiaria y se obliga a efectuar, a su costa, todos los trámites y diligencias que
sean necesarios, en opinión de los Abogados de la Beneficiaria. Si la Oferente
considera que no son necesarios los trámites y diligencias que le soliciten los
Abogados de la Beneficiaria, la Oferente podrá pedir la intervención de alguno de
los profesores recién señalados, para que éste resuelva la diferencia. Celebrada la
compraventa ofrecida, permanecerá vigente la obligación de saneamiento de la
Oferente, conforme a la cláusula Octava del presente contrato.
105
VIGÉSIMO. Resultados y mejoras. En el evento que la Beneficiaria decidiere no
ejercer su opción para adquirir las Concesiones Mineras o se entendiera que no la
ejerce conforme al número Seis de la cláusula Tercera, la Beneficiaria se obliga a:

Uno. Entregar a la Oferente, sin costo alguno para ésta, toda la información
geológica, geoquímica, geofísica, de muestreos, calicatas, perforaciones, sondajes
y mapas, obtenida respecto de las Concesiones Mineras.

Dos. Dejar a beneficio de la Oferente las instalaciones, construcciones, mejoras,


obras, estanques y demás elementos ubicados en el área superficial de las
Concesiones Mineras, salvo que puedan ser retirados por la Beneficiaria sin
detrimento ni destrucción de ellos mismos ni de los túneles y/o socavones que
puedan construirse durante la exploración. Dicho retiro podrá ser efectuado por la
Beneficiaria dentro de los __ meses siguientes a la fecha en que comunique su
decisión de no celebrar el contrato de compraventa ofrecido o se entienda que lo
ha hecho.

Tres. Ceder, a la Oferente, las pertenencias mineras en trámite o ya


constituidas, de propiedad de la Beneficiaria o de terceros relacionados con ella,
que se superpongan a las Concesiones Mineras.

VIGÉSIMO PRIMERO. Caso fortuito o fuerza mayor. Si el cumplimiento de


cualquier obligación emanada de este contrato o el plazo para el ejercicio de un
derecho de una parte es impedido o demorado por caso fortuito o fuerza mayor, el
plazo para el cumplimiento de la obligación o para el ejercicio del derecho, según
corresponda, se prorrogará durante un período igual al lapso durante el cual
subsista el caso fortuito o fuerza mayor. Igual prórroga se producirá con las
subsecuentes obligaciones o plazos para ejercer derechos.

VIGÉSIMO SEGUNDO. Acuerdo Completo. El presente Contrato contiene el


completo y total entendimiento entre las partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

VIGÉSIMO TERCERO. Plazos. Todos los plazos de días establecidos en el


presente Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se
establezca lo contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en
el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del
presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO CUARTO. Facultad al portador. Se faculta, irrevocablemente, al


portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las
inscripciones y anotaciones a que haya lugar en los Registros respectivos. Se
faculta también, irrevocablemente, a los Abogados
señores(as) ______ y ______ para que, cualquiera de ellos (o actuando ambos
conjuntamente), pueda corregir los errores de cita u omisión en que las partes
106
pudieren haber incurrido en este Contrato, pudiendo, al efecto, presentar una o
más minutas ante el Conservador respectivo y/u otorgar o firmar las escrituras o
instrumentos públicos o privados necesarios o convenientes.

VIGÉSIMO QUINTO. Cláusulas y contratos. Si cualquiera de las cláusulas de


este contrato o del de compraventa propuesto, o una parte de ellas, es anulable o
es declarada nula o ilegal o es inaplicable en cualquier respecto por cualquier ley,
reglamento o disposición de la autoridad o tribunal, la validez, legalidad o
aplicabilidad a las demás cláusulas del contrato o del de compraventa ofrecido, no
se verán afectadas de ninguna forma.

La personería de don/ña _________.

En comprobante, firman ______________.

52. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA.


ACEPTACIÓN OFERTA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _________, de


nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el Compareciente", mayor de
edad, y expresa que:

PRIMERO. Por escritura pública otorgada ante el Notario de ______,


don/ña ___________, con fecha __ de ____ de ____, la sociedad minera "____"
formuló, al Compareciente, una opción de compra en los términos del artículo
ciento sesenta y nueve del Código de Minería. La opción se efectuó por las
pertenencias mineras que se individualizaron en la cláusula ___. de dicha escritura
y en las condiciones de que da cuenta dicho instrumento. La opción se inscribió a
fojas ____ número ____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Minas de ____, correspondiente al año _____.

SEGUNDO. Por el presente instrumento y dentro del plazo convenido, el


Compareciente expresa su conformidad con la oferta irrevocable que se le ha
formulado y declara aceptarla en todos sus términos (también podría excluir
algunas pertenencias mineras en caso que así se le haya permitido en el contrato
de opción).

TERCERO. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo ciento sesenta y nueve


del Código de Minería, con esta aceptación prestada por el Compareciente, ha
quedado perfeccionada la compraventa de las pertenencias mineras "____", en los
términos señalados en la escritura de opción.

107
CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir y firmar las anotaciones e inscripciones que procedan.

En comprobante, firman ______________.

108
CONTRATO DE PRENDA CONTRATOS

109
53. CIVIL. FORMULARIO

En _______, a ___ de ____ de ___.

Entre don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad


número _____, domiciliado/a en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ___; y don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número __, domiciliado/a en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la
ciudad de ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en el siguiente:

PRIMERO. Por instrumento público de fecha __ de ____ de ___, otorgado ante


el Notario don/ña _____, de la ciudad de ____, don/ña ____ celebró, con
don/ña _____, un contrato de ____ En virtud de dicho contrato,
don/ña ____ asumió las siguientes obligaciones:

_.

_.

SEGUNDO. Con el objeto de garantizar el cumplimiento de tales obligaciones,


por este acto, el deudor don/ña ______, otorga prenda civil sobre los bienes que
se individualizan a continuación y que entregan, al acreedor don/ña _______, en
este acto y hasta que se cumpla con la totalidad de las obligaciones contraídas.

Los bienes muebles, cuya entrega en prenda se realiza por este acto, son los
siguientes:

1. _.

2. _.

TERCERO. El acreedor no podrá servirse ni usar las cosas dadas en prenda.

CUARTO. El acreedor se compromete a cuidar de las cosas dadas en prenda,


respondiendo de la culpa leve. Asimismo, deberá hacer restitución de las especies
dadas en prenda tan pronto la obligación que garantiza esté totalmente cumplida.

QUINTO. Si por cualquier hecho no imputable al acreedor prendario, las cosas


dadas en prenda se destruyeren o perdieren o deterioraren de tal modo que ya no
signifiquen garantía suficiente, será obligación del deudor prendario otorgar en
forma inmediata otra garantía suficiente que la reemplace, a satisfacción del
acreedor. En caso de infracción de la obligación recién mencionada, el deudor
deberá pagar, al acreedor, $ ___, por cada día de atraso, suma en que las partes
avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, los perjuicios.

110
SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _____, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

SÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y


fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un
original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 2, 3 y 17 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

54. COMERCIAL. FORMULARIO

En ______, a ___ de ______ de ___.

Entre don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad


número ____, en representación de la sociedad "____", empresa comercial
(industrial), ambos de este domicilio, calle _____ Nº __, Of. __, en adelante, "la
acreedora"; y don/ña _______, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, en representación de la sociedad "_____", empresa comercial
(industrial), ambos domiciliados en _____ Nº __, oficina Nº ___, de la ciudad
de ____, en adelante, "el deudor", ambos comparecientes mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Con fecha __ de ____ de ___, el deudor contrajo la obligación de


pagar, a la acreedora, la cantidad de $ _____, en virtud de las deudas acumuladas
a esa fecha originadas a raíz de la relación comercial existente entre las partes.

SEGUNDO. Para efectos de dar cumplimiento a las obligaciones antes


mencionadas, el deudor constituye, a favor de la acreedora, quien acepta, prenda
comercial sobre las siguientes especies muebles que quedarán en poder de la
acreedora y de las cuales hace entrega en este acto:
ESPECIE CALIDAD PESO/MEDIDA CANTIDAD PRECIO $
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
TOTAL __.

TERCERO. Estará prohibido para la acreedora usar y gozar las especies


prendadas.
111
CUARTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que
tiene el deudor de contratar un seguro de incendio sobre las especies que se dan
en prenda, amplio, por su valor real, que contemple cobertura para los eventos de
caso fortuito, fuerza mayor y acción voluntaria de terceros, por todo el tiempo de
vigencia de la prenda.

En caso que aquél no cumpla con su obligación, será responsable de todo


perjuicio que se produzca por cualquier incendio. Sin perjuicio de lo recién
mencionado, el deudor confiere un poder a la acreedora para efectos de contratar
tal póliza si aquél no lo hiciera, esta póliza se contratará por cuenta y/o a nombre
del obligado, caso en el cual éste estará obligado a pagar los documentos que se
firmen, se giren o se suscriban en su nombre y a reembolsar los pagos hechos, en
su caso, con más intereses del máximo que la ley permite estipular.

QUINTO. El deudor declara y garantiza que las especies que han sido dadas en
prenda son de su exclusiva y plena propiedad, no afectándolas ninguna clase de
limitación al dominio como por ejemplo: embargo, litigio, prohibición, etcétera.

SEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como domicilio
la ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

SÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y


fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un
original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto


garantizar obligaciones de carácter mercantil. Al igual que la
prenda civil, confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con
el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás
acreedores del deudor.

De acuerdo al artículo 815 del Código de Comercio, para que el


acreedor prendario goce del privilegio enunciado en concurrencia
de otros acreedores, se requiere:

a) Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pública, o por


instrumento privado protocolizado, previa certificación en el mismo
de la fecha de esa diligencia, puesta por el Notario respectivo.

112
b) Que la escritura o documento contenga la declaración de la suma
de la deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeñadas, o
que lleve anexa una descripción de su calidad, peso y medida.

2. En la cláusula tercera, puede autorizarse a la acreedora a usar las


especies dadas en prenda y, bajo este respecto, sus obligaciones
son las mismas que las del depositario.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 4 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

55. COMERCIAL. DE CRÉDITOS Y DERECHOS. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____,


de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____,
mayor de edad, en representación de la Sociedad ______, compañía industrial
(comercial), según se acreditará, del giro de ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número_, de la ciudad de ____, en adelante, la
"sociedad"; y don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado
civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en
adelante, el "deudor"; y expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __, extendida en la


Notaría de ______, de don/ña _______, la sociedad otorgó un mutuo, al deudor,
con letras de crédito por ______ Unidades de Fomento.

SEGUNDO. Por su parte, el deudor, por instrumento privado de


fecha ___ de ____ de ___ celebró un contrato de _____. con don/ña ______,
quien, en virtud de este convenio, es deudor —de aquél— por la cantidad
de _____ pesos, según la cláusula _____ de dicho instrumento.

TERCERO. Con la precisa finalidad de garantizar, a la sociedad, el


cumplimiento íntegro y oportuno de todas y de cada una de las obligaciones que el
deudor ha asumido, para con la sociedad, derivadas del contrato de mutuo con
letras de crédito a que se refiere la cláusula anterior, el pago de los dividendos,
intereses, comisiones, multas, costas, reajustes, prórrogas o renovaciones, el
deudor conviene en constituir prenda comercial en favor de la sociedad, para
quien acepta don/ña ________, sobre los derechos o créditos que, para sí,
emanan del contrato de _____, referido en la cláusula anterior de este
instrumento, todo ello de acuerdo con las normas de los artículos dos mil
trescientos ochenta y nueve del Código Civil, ochocientos dieciséis del Código de
Comercio y artículo doce del decreto ley setecientos setenta y seis de mil
novecientos veinticinco.

113
CUARTO. La naturaleza, modalidades, garantía y monto de los derechos o
créditos que se dan en prenda constan del contrato referido en la cláusula
segunda; el que, en copia y firmado por ambas partes, se entiende formar parte
del presente contrato.

QUINTO. La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda facultada


para cobrar y percibir, directamente de don/ña ________, las cantidades que le
adeuda al deudor en virtud del contrato de ______, ya singularizado. Queda,
asimismo, facultada la sociedad para destinar las sumas que perciba al pago de
los dividendos mensuales que el deudor constituyente debe efectuar,
mensualmente, a la sociedad, en razón del mutuo con letras de crédito que ésta le
ha otorgado según se señala más arriba.

SEXTO. Queda prohibido —al deudor— enajenar o constituir nuevas prendas o


gravamen alguno sobre los créditos dados en prenda a la sociedad.

SÉPTIMO. El presente contrato de prenda comercial se mantendrá vigente todo


el tiempo que se encuentre pendiente el crédito de la sociedad en contra del
deudor, circunstancia que no será necesario acreditar ante terceros.

OCTAVO. La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda


expresamente facultada para hacer notificar el presente contrato de prenda
comercial a don/ña___________, obligado por el contrato de ______, por
intermedio de un Notario, el que, en el acto de la notificación, deberá hacer
presente, a dicho deudor, de la prohibición de pagar las cantidades adeudadas a
una persona distinta que la sociedad.

NOVENO. Los gastos de cualquier naturaleza que deriven del presente


contrato, incluida la notificación que deberá efectuar el Notario, serán de cargo del
constituyente.

DÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la ciudad de ______, a la competencia de cuyos
Tribunales Ordinarios de Justicia acuerdan someterse desde luego.

UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento


para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que correspondan.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto


garantizar obligaciones de carácter mercantil. Al igual que la

114
prenda civil, confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con
el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás
acreedores del deudor.

De acuerdo al artículo 815 del Código de Comercio, para que el


acreedor prendario goce del privilegio enunciado en concurrencia
de otros acreedores, se requiere:

a) Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pública, o por


instrumento privado protocolizado, previa certificación en el mismo
de la fecha de esa diligencia, puesta por el Notario respectivo.

b) Que la escritura o documento contenga la declaración de la suma


de la deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeñadas, o
que lleve anexa una descripción de su calidad, peso y medida.

2. Si el crédito que se entrega en prenda es el emanado de un


contrato de arrendamiento, conviene agregar la siguiente cláusula:
"Si el contrato de arrendamiento a que se refiere la
cláusula _____ de este instrumento terminara en cualquier tiempo
y el inmueble sobre el cual recae fuera nuevamente arrendado, se
obliga desde luego el deudor, a constituir prenda comercial en
favor de la sociedad sobre el nuevo contrato de arrendamiento
que celebre en relación al (o a los) inmueble(s) singularizado(s),
obligación esta que subsistirá cada vez que se celebre un nuevo
contrato de arrendamiento y mientras se mantenga vigente el
crédito de la sociedad en contra del deudor constituyente,
derivado del mutuo con letras de crédito a que se ha hecho
mención más arriba".

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 16 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

115
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

116
56. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. GENÉRICA. ALTERNATIVAS.
FORMULARIO

Comparecen: _____, persona jurídica del giro de su denominación, rol único


tributario número ____; debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña _______, cédula nacional de identidad número ____, ambos con domicilio
en _______, comuna de ____; en adelante "____", "el deudor" o "el constituyente",
por una parte, y por la otra,_______, del giro de su denominación, rol único
tributario número _____, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ______, __ (nacionalidad), __(profesión/oficio), ____ (estado civil), cédula
nacional de identidad número ______; ambos domiciliados
en ______ número ___, oficina __, comuna de _____, región _____, en adelante
el "acreedor" o "____"; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que:

PRIMERO. En este acto y con esta fecha, ______ reconoce adeudar


a _______, la cantidad de ___, más intereses y reajustes, con motivo del contrato
de _____celebrado por escritura pública con fecha __ de _____ de __ otorgadas
en la Notaría de ______ de don/ña ______

SEGUNDO. A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones


singularizadas en la cláusula precedente, ______ constituye prenda especial sin
desplazamiento sobre los siguientes:

— ANIMALES: _____ (especie de animal) de raza _____ (si no tiene raza, debe
expresarse esta circunstancia y deberá dejarse constancia de la o las marcas o
señales naturales que tuvieren o que se les hubieren impreso, grabado, perforado,
cortado o colocado); animales que se encuentran en un estado de ____ calidad.

— GRANOS, SEMILLAS O PLANTAS FRUTALES: ____ (especie o variedad), de clase o


tipo ______, corrientes (o certificadas, en cuyo caso debe señalar el número de
certificado sanitario), que se encuentran en un estado de ____ calidad.

— FRUTOS: ___ (naturaleza), clase o tipo _____, encontrándose actualmente


percibidos (o pendientes), que se encuentran en un estado de ____ calidad.

— REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES INSCRITOS: tipo ________, modelo ________,


marca _____, año de fabricación _____, número(s) _____ (si correspondiere),
código Placa Patente Única _____, e inscrito en el Registro Especial de
Remolques y Semirremolques bajo el número _____.

— REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES NO CONTEMPLADOS EN LA LEY DE


TRÁNSITO: _________ (características que permitan su individualización singular),
código Placa Patente______ e inscrito en el Registro Municipal de Carros y
Remolques.

117
— MAQUINARIAS O PARTES DE MAQUINARIAS: naturaleza ___, calidad ___ y
número ___ (pueden señalarse además todas las circunstancias relativas a su
individualización e identificación, tales como marcas, fabricante o número de serie
si lo tuviere).

— LÍQUIDOS: clase ____, __ litros y envase ___. Las partes declaran que el
estado de los bienes es de __ calidad y están de acuerdo en que producto del
transcurso del plazo de ___ (meses/año) puede sufrir las siguientes
alteraciones ___. Asimismo, el envase ___ (indicar naturaleza o clase) se
encuentra (o no) incluido en la prenda.

— ALIMENTOS SÓLIDOS O LÍQUIDOS: clase ____, de naturaleza o tipo ____,


marca ___ (si la tuviere), elaborado el día ____ y caduca el día ____. Las partes
declaran que el estado de los bienes es de __ calidad. Asimismo, el
envase ___ (indicar naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido en la prenda.

— COSAS EN ESTADO GASEOSO: tipo, clase o naturaleza ____, de


volumen ____ Las partes declaran que el estado de los bienes es de __ calidad.
Asimismo, el envase ___(indicar naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido
en la prenda.

Si el gas se sometiera a procesos de licuación la prenda se entenderá


subsistente en dicho estado. En todo caso, se entiende que no quedarán
empeñados los estanques adheridos permanentemente al suelo.

— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS, COSMÉTICOS Y ARTÍCULO O ALIMENTOS DE USO


MÉDICO: ____ (nombre específico) que se encuentra registrado en el Instituto de
Salud Pública bajo el número _______, resolución ___, todo ello en conformidad a
las normas del Código Sanitario y sus reglamentos.

— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS DE USO EXCLUSIVAMENTE VETERINARIOS (incluidos


aquellos biológicos, autovacunas o productos experimentales): ___ (nombre
genérico), marca comercial _____ (aquella registrada ante la autoridad), número
de registro ____, naturaleza ____, ____ (características y propiedades).

— MINERALES O SUSTANCIAS MINERALES: ____ (clase de mineral) ___ (ley del


mismo) o, bien: Las partes declaran que el estado en que se encuentra el mineral
es _____.Asimismo, declaran que han sido arrancados (o no) de las labores y el
lugar en el cual se encuentran, sin perjuicio de su posterior traslado.

— PROGRAMAS COMPUTACIONALES, SOFTWARE O BASES DE DATOS: Las partes


declaran conocer lo siguiente ____ (documentación preparatoria), ___ (descripción
técnica), ____(manuales de uso), ____ (soportes de cualquier clase o
naturaleza), ____ (sistemas de transmisión de datos o protocolos). Nombre del
programa ____, registrados en ____(Chile o extranjero) de nomenclatura ___.

118
— DERECHOS PERSONALES DISTINTOS DE AQUELLOS QUE SE CONTIENEN EN LA LETRA
DE CAMBIO, EL PAGARÉ O EN OTROS TÍTULOS DE CRÉDITO NOMINATIVOS O
ENDOSABLES: Esta es una obligación de ___ (dar, hacer o no hacer) consistente
en ____, que debe cumplir a más tardar el día ___ (o dentro de _____). Nota: Si
las obligaciones garantizadas no estuvieren incorporados en un registro público,
deberán ser protocolizados en copia simple al momento de la celebración del
contrato de prenda.

— DERECHOS SOCIALES QUE RECAIGAN EN SOCIEDADES COLECTIVAS O CIVILES O


COMERCIALES, EN SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, EN COMANDITA SIMPLE O
EN EMPRESAS INDIVIDUALES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, O SOBRE CUOTAS DE
PARTICIPACIÓN DE COOPERATIVAS: nombre persona jurídica _____ (razón social de la
sociedad, cooperativa o empresa), inscrita a fojas __ número ___ en el Registro
de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ____ Nombre o razón social
del socio o titular de los derechos sociales _____, cuyos derechos sobre el capital
ascienden al ____ % y cuya duración es de ____ años (o indefinida).

— OTRAS COSAS NO INDICADAS EN LOS CASOS ANTERIORES: Individualizar o


singularizar la o las cosas que se constituyan en prenda, de manera tal que
puedan distinguirse de cualquier otra, atendida su calidad o especie.

TERCERO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la


Ley Nº 20.190, con el carácter de general sobre los bienes muebles
individualizados en la cláusula precedente, para garantizarle el cumplimiento
a ______ de todas las obligaciones presentes o futuras directas o indirectas que
tenga actualmente contraídas o que pueda llegar a contraer en el futuro _______,
antes individualizada, ya sea como deudora principal como fiadora o codeudora
solidaria o a cualquier otro título en moneda nacional o extranjera ya sea como
aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas,
pagares u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o
documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como codeudor
principal o cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente, efectuados con letras o pagares o descuentos de letras de cambio;
préstamos en cuenta especial y por cualquier otro documento que contenga una
operación de crédito de dinero; por intereses, reajustes, costas de cobranza
judicial o extrajudicial y, en general, ampliamente cualesquiera prestaciones
accesorias que correspondan, a juicio exclusivo del acreedor y, por las
renovaciones de todas estas operaciones y documentos.

CUARTO. Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y


constituyente, según corresponda, en calidad de depositario, con las
responsabilidades civiles y penales que dispone la ley, y se podrá hacer uso de
ella según el destino natural. Las especies quedarán en consecuencia
regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá trasladarse al extranjero
sin autorización previamente escrita del acreedor.

119
QUINTO. El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda
son de su único y exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de
precio; que no reconocen otro gravamen; que no están sujetas a acción de
nulidad, resolutoria u otra acción y que no se encuentran afectas, en forma alguna,
por resolución judicial, embargo o prohibición, deuda u otra limitación al dominio.

Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a


no enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los
bienes dados en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la misma
ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que ______ lo autorice previa y
expresamente por documento privado o escritura pública. Estas prohibiciones se
inscribirán en los correspondientes Registros.

SEXTO. El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un


seguro que cubra todo riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier
siniestro, sobre las especies pignoradas, a nombre y en favor de _______, por el
máximo del valor comercial de las especies, y mientras la deuda indicada en la
cláusula primera precedente, no se encuentre íntegramente pagada. En caso de
no tomarse o endosarse el seguro por el constituyente de las prendas o de no
renovarse oportunamente, podrá hacerlo ______ por cuenta del deudor prendario,
si lo estima necesario, pero sin responsabilidad alguna para _______, si así no lo
hiciere.

El valor de las primas que pagare ______ por el seguro antes referido, serán de
cargo y costo del deudor prendario, quien deberá reembolsarlas a ______ con
más una tasa de interés equivalentes a la máxima convencional para operaciones
no reajustables que se devengará desde la fecha del pago de las primas y hasta
su reembolso efectivo.

SÉPTIMO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de


las obligaciones que se garantizan con la prenda que se constituye mediante la
presente escritura, todas y cada una de tales obligaciones podrán hacerse
inmediatamente exigibles como si fueren de plazo vencido. Se podrán hacer
igualmente exigibles en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes
circunstancias:

1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula


sexta, o no pagare oportunamente sus primas;

2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el


futuro, a otra u otras limitaciones al dominio, en favor de un tercero;

3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados


disminuyera considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de
otorgamiento del presente instrumento;

120
4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los efectos,
que existe "notoria" insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de cualquiera
obligación contraída, sea en favor del acreedor o de cualquier otra persona,
natural o jurídica. b) Si el deudor mismo; o bien, uno o más de sus acreedores
solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial. c)
Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen —en su
contra— secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos
respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro hecho que
también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los casos
contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás referidos
en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.

5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la


presente escritura.

En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá


proceder a la realización de la prenda, de conformidad a la ley.

OCTAVO. Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones


caucionadas con la prenda que se constituye por este instrumento tendrá el
carácter de indivisible, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera
de los causahabientes del deudor conforme a los artículos mil quinientos veintiséis
número cuatro y mil quinientos veintiocho del Código Civil.

NOVENO. Conforme lo establecido en el artículo 20 de la Ley Nº 20.190, el


acreedor queda facultado para inspeccionar las especies dadas en prenda en
cualquier tiempo. El deudor se obliga a facilitar las inspecciones que ordene la
acreedora en ejercicio de esta facultad.

DÉCIMO. Por este mismo acto, don/ña ______, se constituye en fiador y


codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones presentes y futuras
mencionadas en este instrumento, contraídas actualmente o que se contraigan en
el futuro por ______ o sus sociedades relacionadas chilenas o extranjeras, en
favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan
total o parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y
renovaciones que puedan convenirse o concederse respecto de ellas, como
también la sustitución o cancelación de cualquier garantía que asegure el pago de
ellas, renunciando a la excepción de subrogación a que se refiere
el artículo 2355 del Código Civil. Las obligaciones que se afianzan solidariamente
en esta cláusula se harán exigibles en la misma forma y condiciones estipuladas
en la cláusula octava precedente de esta escritura. Se conviene expresamente en
que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la prenda que se
constituye por medio de la presente escritura tendrán el carácter de indivisibles, de
modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del fiador
y codeudor solidario, conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.

121
UNDÉCIMO. Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del
otorgamiento de la presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario.
Como asimismo los impuestos a que dé lugar el otorgamiento de este instrumento.

DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente


escritura o de su extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que
correspondan. Los comparecientes vienen en facultar a los abogados
señores _______ y/o ______, para que, actuando indistinta y separadamente uno
cualquiera de ellos, en su nombre y representación, redacten minutas, las reduzca
a escritura pública, y ejecuten cualquier otro acto tendiente a aclarar,
enmendar, rectificar o salvar cualquier error u omisión en que se hubiere incurrido
con ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.

DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las
partes fijan como domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
competencia de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOCUARTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren


a ______ y/o ______, ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los
términos del artículo número doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio,
para que individual y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus nombres
y representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que
correspondan, con el único fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier
eventual reparo y objeción que pueda formular el Registro de Prendas Sin
Desplazamiento competente, en relación con las inscripciones que se le soliciten
efectuar en mérito de los contratos y sus términos que constan en esta escritura.
El mandatario queda facultado por los mandantes para requerir del Registro de
Prendas Sin Desplazamiento competente, las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que sean procedentes solicitar en mérito a lo señalado.

DECIMOQUINTO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo


tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar
será considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas
Partes.

La personería de don/ña _______, para representar a _______, consta en


escritura pública de fecha _ de ____ de _ otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña _______La personería de _______, para representar a ______ consta en
Acta de Sesión de Directorio de fecha __ de _____ de __ reducida a escritura
pública de fecha _ de ______de ___, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______. Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y
del notario que autoriza.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.

122
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 1, 5, 7, 9 y 12 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

57. VEHÍCULO. LEY Nº 20.190. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparecen: ________, persona jurídica dedicada al giro de su nombre, rol


único tributario número _____, representada
por _______, ___(nacionalidad), ___(estado civil), ___(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número _____, ambos domiciliados en ____ número ___,
comuna de ____, en adelante, "el Acreedor"; por una parte, y por la otra,
don/ña ______, __ (nacionalidad), ___(estado civil), __ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ____, domiciliado/a ______ número ___, comuna
de _____, región ____, en adelante, "el Deudor"; los comparecientes mayores de
edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron que:

PRIMERO. _____ entrega en calidad de mutuo al Deudor la cantidad


equivalente en pesos moneda nacional al día de hoy de ___ Unidades de
Fomento, quien declara recibir a su entera y total satisfacción.

La obligación no generará intereses en tanto se dé cumplimiento a la misma,


conforme se pacta a continuación.

SEGUNDO. El Deudor se obliga a pagar la cantidad señalada precedentemente


a _______ en _ cuotas mensuales y sucesivas a contar del mes de ____de ___,
cuyo valor será de __ Unidades de Fomento cada una.

Las cuotas se pagarán dentro del plazo que vence el último día hábil de cada
mes, y se pagará en su equivalente en pesos moneda nacional al día del pago
efectivo.

TERCERO. El simple retardo y/o mora en el pago íntegro y oportuno de una o


más cuotas en la época pactada para ello, dará derecho a _______, para exigir al
Deudor sin más trámite el pago total de la respectiva deuda o del saldo a que se
haya reducida, considerándose en tal evento la obligación como de plazo vencido.
Sin perjuicio de lo anterior, a contar del simple retardo y/o mora y hasta el pago
efectivo, la obligación devengará el interés máximo convencional que la ley
permita estipular para operaciones de crédito de dinero reajustables.

CUARTO. El deudor podrá rembolsar anticipadamente todo o parte del capital


adeudado.

123
QUINTO. El Deudor, a fin de garantizar a _______ el cumplimiento exacto,
íntegro y oportuno de todas las obligaciones que para él emanan en virtud del
presente instrumento, constituye en su favor prenda sin desplazamiento sobre un
automóvil, marca _____, modelo ___, número de motor ___, número de
chasis ____, color ____, año__, Placa Patente Única ___, consintiendo por su
parte el Deudor en la constitución de esta prenda sobre la especie individualizada.

SEXTO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la Ley


Nº 20.190, sobre el bien mueble individualizado en la cláusula quinta, para
garantizar el cumplimiento a _______ del pago íntegro del mutuo objeto de este
contrato.

SÉPTIMO. La especie dada en prenda quedará en poder del Deudor, en calidad


de depositario, con las responsabilidades civiles y penales que disponga la ley, y
el Deudor sólo podrá usar de ella en la forma acordada en el Contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, el Deudor se obliga a tomar un seguro de accidentes


para el vehículo sin deducible, en beneficio de la acreedora. Las Partes acuerdan
que si el deudor no toma el seguro dentro de los próximos __ días o deja de pagar
el mismo de modo que no le cubra los daños, por ese solo hecho se entenderá
como incumplida la obligación y se producirá la caducidad del plazo, debiendo
pagar íntegramente toda la obligación dentro del plazo de _. días de comunicado
esta circunstancia por el deudor.

OCTAVO. Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario


se obliga a no enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier
título del bien dado en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la
misma ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que así se hubiere
estipulado en el Contrato o el Acreedor lo autorice previa y expresamente por
documento privado o escritura pública.

NOVENO. En caso de mora o simple retardo en el pago íntegro y oportuno del


capital de la obligación en la época pactada para ello, y una vez requerido por el
Acreedor al Deudor, la prenda que se constituye mediante la presente escritura
podrá hacerse inmediatamente exigible como si fuere de plazo vencido. Se podrá
hacer igualmente exigible en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes
circunstancias:

1. Si el Constituyente de la garantía no diere cumplimiento a las obligaciones


que le impone la presente escritura.

2. Si el Constituyente cayere en insolvencia, entendiéndose para todos los


efectos que existe notoria insolvencia de su parte: (i) si cesare en el pago de
cualquiera obligación contraída en favor del Acreedor; (ii) si por la vía de medidas
prejudiciales o precautorias se obtienen en su contra secuestros, retenciones,
prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes;
(iv) si se trabare embargo respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere
124
cualquier otro hecho que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de
su parte; y

En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el Acreedor podrá


proceder a la realización de la prenda de conformidad a la ley.

DÉCIMO. Se conviene expresamente que la obligación caucionada con la


prenda que se constituye por este instrumento tendrá el carácter de indivisible, de
modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los causahabientes del
Deudor, o sus continuadores, conforme a los artículos mil quinientos veintiséis
número cuatro y mil quinientos veintiocho del Código Civil.

UNDÉCIMO. El Acreedor queda facultado para inspeccionar la especie dada en


prenda en cualquier tiempo. El Deudor dará las facilidades que estén dentro de su
ámbito de acción, para efectuar las inspecciones que desee hacer el Acreedor en
ejercicio de esta facultad.

DUODÉCIMO. El Acreedor, representado como se ha expresado en la


comparecencia, acepta la constitución de la prenda referida precedentemente y la
prohibición a que se refiere la cláusula octava y las demás obligaciones contraídas
por el Deudor prendario, como asimismo, la cesión y transferencia del derecho
real de prenda que adquiere y acepta para sí.

DECIMOTERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente


escritura o de su extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que
correspondan.

DECIMOCUARTO. Todos los gastos y derechos que devengue el presente


contrato serán de cargo del Deudor.

DECIMOQUINTO. Los comparecientes confieren poder irrevocable


a _____ para que, actuando en su nombre y representación, pueda ejecutar todos
los actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios
para aclarar, complementar o rectificar esta escritura, en relación únicamente con
la individualización de los comparecientes a este acto, sus representantes o la
deudora garantizada, y del bien materia de la prenda sin desplazamiento u otro
requisito que fuere necesario a juicio del Registro Civil, para inscribir
adecuadamente la prenda sin desplazamiento.

DECIMOSEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la comuna de _____ y se someten a la competencia de sus
Tribunales de Justicia.

DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo


tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será

125
considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas
Partes.

La personería de ______ para representar a _____, consta de escritura pública


de fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de ______de don/ña ______,
la que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 4, 6 y 13 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

58. MAQUINARIA. LEY Nº 20.190. FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA.


FORMULARIO

Comparecen: _____, persona jurídica del giro de su denominación, rol único


tributario número ____; debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña _______, cédula nacional de identidad número ____, ambos con domicilio
en _______, comuna de ____; en adelante "____", "el deudor" o "el constituyente",
por una parte, y por la otra,_______, del giro de su denominación, rol único
tributario número _____, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ______, __ (nacionalidad), __(profesión/oficio), ____ (estado civil), cédula
nacional de identidad número ______; ambos domiciliados
en ______ número ___, oficina __, comuna de _____, región _____, en adelante
el "acreedor" o "____"; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que:

PRIMERO. En este acto y con esta fecha, ______ reconoce adeudar


a _______, la cantidad de ___, más intereses y reajustes, con motivo del contrato
de factoring celebrado por escritura pública con fecha _ de _____ de __ otorgadas
en la Notaría de ______ de don/ña ______ en relación a las cesiones de créditos
celebradas por escritura pública con fecha __ de _____ de __ todas otorgadas en
la Notaría de ______ de don/ña ______.

SEGUNDO. A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones


singularizadas en la cláusula precedente, ______ constituye prenda especial sin
desplazamiento sobre las siguientes maquinarias: a) ___, modelo _____,
marca ____ número de serie; ___; b) ________, modelo ______,
marca ____ número de serie ____; c) _______, modelo _____, marca ___ número
de serie_____.

El acreedor, a través de su representante, declara aceptar la constitución de


prenda sobre la especie reseñada.

126
TERCERO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la
Ley Nº 20.190, con el carácter de general sobre los bienes muebles
individualizados en la cláusula precedente, para garantizarle el cumplimiento
a ______ de todas las obligaciones presentes o futuras directas o indirectas que
tenga actualmente contraídas o que pueda llegar a contraer en el futuro _______,
antes individualizada, ya sea como deudora principal como fiadora o codeudora
solidaria o a cualquier otro título en moneda nacional o extranjera ya sea como
aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas,
pagarés u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o
documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como codeudor
principal o cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente, efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio;
préstamos en cuenta especial y por cualquier otro documento que contenga una
operación de crédito de dinero; por intereses, reajustes, costas de cobranza
judicial o extrajudicial y, en general, ampliamente cualesquiera prestaciones
accesorias que correspondan, a juicio exclusivo del acreedor y, por las
renovaciones de todas estas operaciones y documentos.

CUARTO. Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y


constituyente, según corresponda, en calidad de depositario, con las
responsabilidades civiles y penales que dispone la ley, y se podrá hacer uso de
ella según el destino natural. Las especies quedarán en consecuencia
regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá trasladarse al extranjero
sin autorización previamente escrita del acreedor.

QUINTO. El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda


son de su único y exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de
precio; que no reconocen otro gravamen; que no están sujetas a acción de
nulidad, resolutoria u otra acción y que no se encuentran afectas, en forma alguna,
por resolución judicial, embargo o prohibición, deuda u otra limitación al dominio.

Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a


no enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los
bienes dados en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la misma
ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que ______ lo autorice previa y
expresamente por documento privado o escritura pública. Estas prohibiciones se
inscribirán en los correspondientes Registros.

SEXTO. El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un


seguro que cubra todo riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier
siniestro, sobre las especies pignoradas, a nombre y en favor de _______, por el
máximo del valor comercial de las especies, y mientras la deuda indicada en la
cláusula primera precedente, no se encuentre íntegramente pagada. En caso de
no tomarse o endosarse el seguro por el constituyente de las prendas o de no
renovarse oportunamente, podrá hacerlo ______ por cuenta del deudor prendario,
si lo estima necesario, pero sin responsabilidad alguna para _______, si así no lo
hiciere.
127
El valor de las primas que pagare ___________ por el seguro antes referido,
serán de cargo y costo del deudor prendario, quien deberá reembolsarlas
a _______ con más una tasa de interés equivalentes a la máxima convencional
para operaciones no reajustables que se devengará desde la fecha del pago de
las primas y hasta su reembolso efectivo.

SÉPTIMO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de


las obligaciones que se garantizan con la prenda que se constituye mediante la
presente escritura, todas y cada una de tales obligaciones podrán hacerse
inmediatamente exigibles como si fueren de plazo vencido. Se podrán hacer
igualmente exigibles en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes
circunstancias:

1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula


sexta, o no pagare oportunamente sus primas;

2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el


futuro, a otra u otras limitaciones al dominio, en favor de un tercero;

3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados


disminuyera considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de
otorgamiento del presente instrumento;

4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los


efectos, que existe "notoria" insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de
cualquiera obligación contraída, sea en favor del acreedor o de cualquier otra
persona, natural o jurídica. b) Si el deudor mismo; o bien, uno o más de sus
acreedores solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial
o judicial. c) Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen —
en su contra— secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o
contratos respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro hecho
que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los
casos contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás
referidos en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.

5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la


presente escritura y/o cualquiera de las demás obligaciones contraídas
con ______.

En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá


proceder a la realización de la prenda, de conformidad a la ley.

OCTAVO: Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones


caucionadas con la prenda que se constituye por este instrumento tendrá el
carácter de indivisible, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera
de los causahabientes del deudor conforme a los artículos mil quinientos veintiséis
número cuatro y mil quinientos veintiocho del Código Civil.
128
NOVENO: Conforme lo establecido en el artículo 20 de la Ley Nº 20.190, el
acreedor queda facultado para inspeccionar las especies dadas en prenda en
cualquier tiempo. El deudor se obliga a facilitar las inspecciones que ordene la
acreedora en ejercicio de esta facultad.

DÉCIMO. Por este mismo acto, don/ña ______, se constituye en fiador y


codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones presentes y futuras
mencionadas en este instrumento, contraídas actualmente o que se contraigan en
el futuro por ______ o sus sociedades relacionadas chilenas o extranjeras, en
favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan
total o parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y
renovaciones que puedan convenirse o concederse respecto de ellas, como
también la sustitución o cancelación de cualquier garantía que asegure el pago de
ellas, renunciando a la excepción de subrogación a que se refiere el artículo
2355 del Código Civil. Las obligaciones que se afianzan solidariamente en esta
cláusula se harán exigibles en la misma forma y condiciones estipuladas en la
cláusula octava precedente de esta escritura. Se conviene expresamente en que
todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la prenda que se constituye
por medio de la presente escritura tendrán el carácter de indivisibles, de modo que
su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del fiador y
codeudor solidario, conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.

UNDÉCIMO. Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del
otorgamiento de la presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario.
Como asimismo los impuestos a que dé lugar el otorgamiento de este instrumento.

DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente


escritura o de su extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que
correspondan. Los comparecientes vienen en facultar a los abogados
señores _______ y/o ______, para que, actuando indistinta y separadamente uno
cualquiera de ellos, en su nombre y representación, redacten minutas, las reduzca
a escritura pública, y ejecuten cualquier otro acto tendiente a aclarar, enmendar,
rectificar o salvar cualquier error u omisión en que se hubiere incurrido con
ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.

DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las
partes fijan como domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
competencia de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOCUARTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren


a ______ y/o ______, ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los
términos del artículo número doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio,
para que individual y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus nombres
y representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que
correspondan, con el único fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier
eventual reparo y objeción que pueda formular el Registro de Prendas Sin
Desplazamiento y/o Registro Nacional de Vehículos Motorizados competente, en
129
relación con las inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito de los
contratos y sus términos que constan en esta escritura. El mandatario queda
facultado por los mandantes para requerir del Registro de Prendas Sin
Desplazamiento y/o Registro Nacional de Vehículos Motorizados competente, las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes solicitar en
mérito a lo señalado.

DECIMOQUINTO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo


tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será
considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas
Partes.

La personería de don/ña _______, para representar a _______, consta en


escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña_______ La personería de _______, para representar a ______ consta en
Acta de Sesión de Directorio de fecha __ de _____ de __ reducida a escritura
pública de fecha __de _______ de ___, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______. Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y
del notario que autoriza.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.

59. VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE UN BANCO. LEY Nº 4.287.


ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____,


de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____,
mayor de edad, en representación de la Sociedad ______, compañía industrial
(comercial), según se acreditará, del giro de ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número_, de la ciudad de ____, por una parte; y, por la
otra parte, el Banco de _____, sociedad anónima bancaria, representado por
don/ña ________, nacionalidad ______, estado civil ______,
profesión ______, cédula nacional de identidad número _________, ambos
domiciliados en calle ______, número ______, en adelante, el "Banco"; todos
mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas
y exponen:

PRIMERO. El Banco ha otorgado, a la sociedad _______, un crédito por la


cantidad de ________ dólares de los Estados Unidos de América, según consta
en el pagaré suscrito por la sociedad antes dicha con esta fecha. Este documento
tiene fecha de vencimiento para el día ___ de _____ de ____ en las condiciones,
plazos y modalidades que en él se expresan. Las partes consideran dicho pagaré
como parte integrante de este instrumento.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, la sociedad ______, representada en


la forma descrita, constituye prenda de la ley cuatro mil doscientos ochenta y siete,

130
en favor del Banco, para quien acepta el representante de éste que suscribe este
instrumento, sobre las siguientes acciones nominativas de propiedad del
constituyente, emitidas por la sociedad que se indica a continuación e inscritas en
su respectivo Registro de Acciones: Sociedad Emisora: _____; Número del
Título: _____; Número de Acciones: _____; Fecha de Emisión del
Título: ___ de _____ de____. La constituyente de la prenda no podrá gravar ni
enajenar las acciones dadas en prenda en virtud del presente instrumento,
quedándole prohibido hacerlo sin previa autorización del Banco. Las partes
otorgantes del presente contrato dejan constancia que el título de las acciones
dadas en prenda ha sido entregado por el constituyente de la prenda al Banco y
ha sido recibido por éste. La constituyente de la prenda declara que las acciones
antes individualizadas se encuentran libres de gravámenes, cargas, litigios,
prohibiciones de gravar o enajenar y que ellas no son objeto de promesas de
venta, ventas condicionales o a plazo, ni de ningún otro acto o contrato que tienda
o que tenga por objeto transferir el dominio de dichas acciones o darlas en
garantía de otras obligaciones.

TERCERO. La prenda constituida mediante este contrato tiene por objeto


garantizar el íntegro y oportuno cumplimiento y pago del crédito que se ha
individualizado en la cláusula primera. Tal prenda se extiende, también, a todas
las prórrogas o renovaciones de las obligaciones, operaciones y documentos
caucionados, que pudieren acordarse al deudor, no afectando a la eficacia de la
prenda la falta de oportunidad o la falta del protesto mismo, de los documentos en
que consten las obligaciones garantizadas.

CUARTO. La prenda sobre las acciones individualizadas en la cláusula primera,


comprenderá y se extenderá a todos los aumentos que ellas reciben y a los frutos
y beneficios que produzcan. En consecuencia, los aumentos del valor nominal de
dichas acciones y las acciones que se repartan liberadas de pago y que
correspondan a las dadas en prenda, quedarán comprendidas en la prenda que
por el presente instrumento se constituye. Del mismo modo, los dividendos que
correspondan a las acciones dadas en prenda, estarán afectos a ella. El Banco
queda autorizado para cobrar y percibir los dividendos y frutos de cualquier
naturaleza que produjeren las acciones dadas en prenda y las devoluciones de
capital que pudieran acordarse y para abonar estos valores a las obligaciones
garantizadas, si estuvieren vencidas o por vencer próximamente. Si no lo
estuvieren, dichos valores deberán ser invertidos en la forma en que el Banco
determine, procurando hacerlo de manera que mantengan su valor adquisitivo y
obtengan una rentabilidad adecuada conforme a las condiciones de mercado. Los
referidos valores podrán ser entregados al constituyente de la prenda si, a juicio
del Banco, ello no disminuyere la garantía convenida por el presente instrumento.
En el caso de emisión de nuevas acciones liberadas de pago o de emisión de
nuevos títulos por aumentos de valor nominal de las acciones, se entenderán
afectos los nuevos valores que se emitan a la prenda que en el presente
instrumento se constituye, como se ha expresado anteriormente. En estos casos,
queda facultado el Banco, en forma exclusiva, para retirar de la Compañía emisora
los títulos que se emitan al efecto,sin que puedan ser entregados por dicha
131
Compañía a la constituyente de la prenda u otras personas, debiendo anotarse la
prenda de estos nuevos títulos en el Registro de Accionistas de la sociedad
emisora, con la sola petición del Banco o del Notario Público que lo solicite en su
nombre. En el caso de emisión de nuevos títulos por el aumento del valor nominal
de las acciones pignoradas, dichos nuevos títulos sustituirán a los anteriores,
quedando el Banco facultado para efectuar el canje correspondiente con la
sociedad emisora.

QUINTO. Para el caso de división de la o de las sociedades emisoras de las


acciones que se constituyen en prenda por el presente instrumento, queda,
expresamente, convenido que la prenda se extiende a todas las acciones de las
nuevas sociedades que se formen en virtud de la división, que correspondan o
corresponderían al constituyente de la prenda como propietario de las empeñadas.
En caso de fusión de la o las sociedades emisoras de las acciones que se
constituyen en prenda, las acciones de la sociedad que subsista o de la nueva que
se forme y que sustituyan a las empeñadas, quedarán, automáticamente,
gravadas con la prenda aquí pactada. Queda autorizado el Banco, en forma
exclusiva, en todos los casos precedentes, para retirar los títulos correspondientes
y prohibido entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo
anotarse la prenda en los correspondientes Registros de Accionistas, a la sola
petición del Banco o del Notario Público que lo solicite en su nombre.

SEXTO. La prenda que por este instrumento se constituye, será


inmediatamente ejecutable al hacerse exigibles las obligaciones caucionadas,
según, en seguida, se expresa. En caso de mora o de simple retardo en el pago
de una cualquiera de las obligaciones que se garantizan con la prenda que se
constituye mediante el presente instrumento, todas y cada una de tales
obligaciones podrán hacerse, de inmediato, exigibles como si fueren de plazo
vencido, pudiendo cobrarse, protestarse y/o exigirse judicialmente su cumplimiento
y el de los efectos de comercio y demás instrumentos en los que se hayan
documentado tales obligaciones. Podrán, igualmente, hacerse exigibles dichas
obligaciones en cualquiera de las siguientes circunstancias:

Uno. Si el constituyente de la prenda no tuviere o perdiere el dominio de una


cualquiera de las acciones que se entregan en prenda en virtud de este
instrumento;

Dos. Si una cualquiera de las acciones prendadas se encontrare afecta o


quedare afecta en el futuro a otros gravámenes, limitaciones de dominio,
prohibiciones, embargos, medidas precautorias y/o litigios;

Tres. Si, por cualquier motivo, las acciones pignoradas se cotizaren en Bolsa a
precios inferiores en un ___ por ciento a su cotización bursátil actual. Sin
embargo, de producirse este evento, el deudor y constituyente de la prenda podrá
reclamar el beneficio de los plazos originales, de las obligaciones caucionadas,
aumentando la garantía a satisfacción del Banco;

132
Cuatro. Si el constituyente de la prenda cayere en insolvencia, se entenderá
para todos los efectos, que existe "notoria" insolvencia de su parte:

a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación contraída, sea en favor del


Banco, sea en favor de un tercero;

b) Si el constituyente de la prenda, o bien, uno o más de sus acreedores


solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial;

c) Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen en su


contra secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos de
cualquiera de sus bienes o el nombramiento de interventores;

d) Si se trabare embargo respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere


cualquier otro hecho que ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte, y

Cinco. En los casos contemplados en las normas pertinentes de la Ley de


Quiebras y demás referidos en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del
Código Civil.

SÉPTIMO. La deudora no podrá reclamar el alzamiento de la prenda ni la


restitución de las acciones dadas en garantía, en todo o en parte, mientras no se
haya dado íntegro y total cumplimiento a todas y a cada una de las obligaciones
caucionadas con la prenda, en conformidad a lo que establecen las cláusulas
primera y segunda del presente contrato, incluyendo el pago, a satisfacción del
Banco, de todos los gastos necesarios en que éste incurra o pueda incurrir para la
conservación de la prenda y para resarcirse de los perjuicios que su tenencia
pudiere ocasionarle.

OCTAVO. En cualquiera de los casos contemplados en la cláusula sexta de


este contrato, el Banco podrá proceder a la realización de la prenda.

NOVENO. Todos los gastos y derechos notariales, impuestos y cualesquiera


otros que sean necesarios para el perfeccionamiento de la presente prenda, serán
de exclusivo cargo del constituyente de la prenda, quedando el Banco facultado
para debitarlos en las cuentas corrientes o de ahorro que el deudor mantenga con
él.

DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para


requerir a un Ministro de Fe, la notificación de esta prenda a las sociedades
emisoras de las acciones pignoradas y, en general, para realizar todos los demás
trámites que fueren necesarios o convenientes para la perfecta constitución de
esta garantía.

En comprobante, firman ______________.

133
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en


uso, en habitación o en enajenar de cualquier modo el bien.

2. Se pueden dar con esta clase de garantía prendaria de valores


mobiliarios en favor de los bancos:

a) bonos y cualesquiera otros valores mobiliarios al portador;

b) créditos a la orden;

c) acciones nominativas de sociedades anónimas o en comandita.

La prenda se debe constituir por escritura pública; o por instrumento


privado, que no precisa de autorizar las firmas ante Notario; pero
con la exigencia de notificar por medio de un Ministro de Fe, tal
constitución, o por medio de un Receptor Judicial, al deudor, para
que no pague en otras manos que las del Banco, o para que no
acepte la transferencia de las acciones.

3. Constituida la prenda, el Banco tiene los privilegios del artículo


814 del Código de Comercio, sin observar las formalidades del
artículo 815 el mismo cuerpo legal.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 10 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

60. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO

Comparecen: _______, sociedad comercial del giro de su denominación, rol


único tributario número ____, representada por
don/ña _____, __ (nacionalidad), ___ (estado civil), ____ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número _______, ambos domiciliados
en _____ número ____, comuna de _____, región _____, por una parte, en
adelante "ACREEDOR PRENDARIO"; y por la otra parte,
don/ña _______, ___ (nacionalidad), _____ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número_____, domiciliado/a en _____ número __,
comuna de _______, región _____, de paso en ésta, en adelante "DEUDORA
PRENDARIA"; los comparecientes, mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y
exponen:

134
PRIMERO. Con fecha __ de ____ de ___, bajo repertorio ____ de la notaria de
don/ña _____, los comparecientes celebraron contrato de mutuo
endosable, mandato mercantil y prenda sin desplazamiento, en virtud del
cual ________ dio en mutuo a don/ña ______, la suma de $____, equivalentes al
día __ de _____ de __ a ___ UF,cantidad que esta última se obligó a pagar
en __ cuotas mensuales y sucesivas, siendo la primera de ellas por un monto
de __ UF y las __ restantes por un monto de_. UF.

SEGUNDO. Por el presente acto, ______ declara que se encuentra cumplido


total y cabalmente por parte de _____ todas y cada una de las obligaciones que se
impusieron en el referido contrato de mutuo, y en especial se han pagado todos
las cuotas por los conceptos referidos como cualquier otro concepto, otorgando en
consecuencia el correspondiente recibo de cancelación.

TERCERO. En virtud de lo antes expuesto _________ viene en alzar la prenda


sin desplazamiento, con cláusula de garantía general, constituida sobre el
Automóvil marca____, modelo ___, año ___, color ___, inscrita en el Registro de
Vehículo Motorizados bajo la matrícula ____, número de motor ____, número de
chasis ____ que consta en el contrato señalado en cláusula primera. Asimismo se
libera a _______ de la prohibición de no enajenar, gravar con nuevas prendas y
celebrar actos o contratos que impliquen percepción anticipada de rentas respecto
del vehículo prendado.

CUARTO. Las partes vienen en otorgarse el más amplio, completo y recíproco


finiquito declarando que nada se adeudan por el concepto de mutuo y cualquier
otro concepto, renunciando a toda acción o pretensión que pudiera corresponderle
a uno en contra del otro.

QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para


requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y
cancelaciones que sean necesarias efectuar en el Registro de Vehículos
Motorizados del Registro Civil y cualquier otro registro público competente.

SEXTO. Las partes acuerdan que todos los gastos, derechos e impuestos en
que se incurra con motivo del otorgamiento de la presente escritura pública y
cualquier otro gasto que tenga como motivo el presente alzamiento, serán de
cargo exclusivo y único de ______.

SÉPTIMO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan
como domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la competencia de
sus Tribunales de Justicia.

La personería de _____ para representar a ______, consta de escritura pública


de fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de _____ de
don/ña ______.Personería que no se inserta por ser conocida de las partes y del
Notario autorizante.

135
En comprobante y previa lectura firman los comparecientes el presente
instrumento. Se otorga copia. DOY FE.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 8, 14, 15 y 18 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.

136
CLÁUSULAS

137
61. CIVIL. DEPÓSITO EN PODER DE UN TERCERO. FORMULARIO

___. Con el fin de garantizar a don/ña _____, el cumplimiento de las


obligaciones de _____, ascendentes a $ ___ (___ pesos), el deudor da al acreedor
en prenda, regulada por los artículos 2384 y siguientes del Código Civil, las
siguientes especies:

a) __________.

b) __________.

c) __________.

El acreedor acepta la prenda y recibe las especies, que se encuentran


en ___ estado de conservación.

En este acto, el acreedor, con autorización del deudor, entrega, en depósito, las
especies dadas en prenda, a don/ña _______, de profesión _____, domiciliado/a
en _____Nº __, de la ciudad de ____, quien las acepta, en tal carácter, para el
solo fin de custodiarlas, hasta que el acreedor, que es el depositante, solicite su
devolución. El depósito se regulará, en lo no previsto en este contrato, por
los artículos 2215 a 2235 del Código Civil. El depositario responderá de toda
especie de culpa, en el cuidado de la cosa depositada. La restitución del depósito
será a voluntad del acreedor o depositante. Todas las expensas, de cualquiera
naturaleza, que se hayan hecho para la conservación del depósito, serán de cargo
exclusivo del deudor. En esta forma, el depositario, en caso alguno, podrá retener
la cosa depositada, a ningún título, una vez pedida la restitución por el
depositante. El depositario no podrá usar la cosa depositada. El depositario
recibirá, como remuneración $ __ (___ pesos) mensuales. Esta suma se tendrá,
también, como gasto necesario anexo al crédito referido en este contrato, que será
de cuenta del deudor; y su pago gozará, también, del privilegio de la prenda.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. La prenda civil está regulada en los artículos 2384 y siguientes


del Código Civil. En la prenda civil, a diferencia de la prenda sin
desplazamiento, el deudor prendario entrega al acreedor una cosa
mueble para la seguridad de su crédito.

2. Esta cláusula puede usarse en caso de que se desee que la


especie que se da en prenda, no quede ni en poder del deudor, ni
del acreedor, sino que en manos de un tercero, de confianza de
ambos.

138
3. Si la prenda es propiamente civil, no cabe, por la esencia del
contrato, que las especies queden en poder del deudor.

62. PENAL. DOS FORMULARIOS

A. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL ACREEDOR (PRENDA CIVIL)

____ En caso que el acreedor que tiene en su poder la especie caucionada con
prenda civil, pierda la tenencia o las traslade del domicilio en el que se
comprometió a guardarla, sin perjuicio de las demás responsabilidades y de las
acciones de incumplimiento o de demanda para obligarle a cumplir, con
indemnización de perjuicios, por ese solo hecho, deberá pagar una multa de
$ __ (___ pesos).

B. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL DEUDOR (PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO)

____ Si el deudor prendario, que tiene su propia especia caucionada en su


poder, pierde la tenencia de la cosa, en cualquier caso, incluso uno fortuito o de
fuerza mayor, sin perjuicio de las eventuales acciones penales o de las acciones
civiles de incumplimiento o de cumplimiento forzado y perjuicios, en su caso,
deberá pagar, al acreedor, una multa de $ __ (____ pesos).

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

1. La prenda civil está regulada en los artículos 2384 y siguientes del


Código Civil. En la prenda civil, a diferencia de la prenda sin
desplazamiento, el deudor prendario entrega al acreedor una cosa
mueble para la seguridad de su crédito.

2. De conformidad con el artículo 18 de la Ley Nº 20.190 (artículo 14),


el constituyente o el deudor prendario, en caso que fueren
distintos, conservarán la tenencia, uso y goce de la cosa dada en
prenda, siendo de su cargo los gastos de custodia y conservación.
Sus deberes y responsabilidades en relación con la conservación
de la cosa dada en prenda serán los del depositario, sin perjuicio
de las penas que más adelante se establecen. Con todo, los
deberes, responsabilidades y penas mencionadas no serán
aplicables en el caso que legítimamente se haya procedido
conforme al artículo 11 de la Ley Nº 20.190.

3. Si la prenda es sin desplazamiento, no cabe, por la esencia del


contrato, que las especies queden en poder del acreedor.

139
4. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación
principal del contrato, consistente en el pago de una suma
determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una multa de
1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

140
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS CONTRATOS

141
63. A HONORARIOS. GENERAL. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _______, de profesión/oficio ___,


cédula nacional de identidad número _____, en representación de la
Sociedad ______, del giro____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa"; y don/ña ________,
de profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
ambos mayores de edad y expresan que han convenido en el siguiente contrato
de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata a don/ña _________ para que preste servicios


en calidad de _____ a honorarios con el objeto que realice las siguientes
labores ___.

Las principales obligaciones de don/ña ________ al ejecutar los servicios que


por este contrato se le encomiendan son las que se señalan a continuación:

_.

_.

_.

SEGUNDO. Don/ña ________ no tendrá la calidad de dependiente de la


empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo y por ello, no recibirá
instrucción alguna de supervisor para efectos de cumplir a cabalidad con el
presente contrato. Don/ña _________ podrá prestar servicios libremente, en otras
empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.

TERCERO. Sin embargo, don/ña ________ acepta las siguientes normas, que
deberá respetar a fin de la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la
empresa:

1. Horario: ___ a ___ horas.

2. Lugar de desempeño de labores: _____.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada _____ y se pagarán de


acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma: ____ (mensualmente o
conforme avance de hitos). Don/ña ________ deberá emitir la correspondiente
boleta de honorarios, al recibir cada pago. La empresa, por su parte, retendrá el
10% de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

142
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que don/ña _________ no
tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión,
don/ña _________queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que proceda, en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.

SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la


que anticipa, para tal objeto, la suma de $ ______. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o boletas, según el caso.

SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de _____ pudiendo


desahuciarse por cualquiera de las partes, con un aviso escrito dado a la otra con
un período de, a lo menos, ____ meses de anticipación.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. El presente Contrato y su Propuesta, debidamente firmados por las


Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

DÉCIMO. Comunicaciones y Notificaciones. Cualquier aviso, notificación,


solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de
este Contrato,y que no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá
ser hecha por escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de
su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en
ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes
direcciones, salvo que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada
dirigida a la otra el cambio de domicilio, con a lo menos __días hábiles de
anticipación:

A. Respecto de______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

B. Respecto de ______.

143
Dirección: ______.

Atención: _____.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

UNDÉCIMO. a) La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

b) Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de


las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las
Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

c) La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho


establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su
ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en
este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DUODÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato


serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

DECIMOTERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOCUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción del tribunal arbitral designado previamente.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ______ consta


de la escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

144
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 1, 10, 11, 17, 19, 24, 30, 50, 54, 56, 73, 79, 105, 110, 112,
114, 117, 126, 131, 138, 144 y 148 del anexo de Contratos de
Prestación de Servicios.

64. ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En ____, a __ de _____ de ___, entre


don/ña ____________, ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en calle ________ número__, comuna de _____, de
la ciudad de ____, en adelante, el "administrador"; y la COMUNIDAD
EDIFICIO ______, rol único tributario número ___, representada por los siguientes
miembros de su Junta de Vigilancia: don/ña ___________, cédula nacional de
identidad número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____, y don/ña______________, cédula nacional de identidad
número _____, han convenido en el siguiente contrato de nombramiento de
Administrador del Edificio ________.

PRIMERO. En la asamblea de Copropietarios de la "Comunidad


Edificio ______" celebrada con fecha __ de ______ de ___, cuya acta se redujo a
escritura pública con fecha ___ de _____ de ___, en la Notaría de ______ de
don/ña _________, se acordó facultar a la Junta de Vigilancia designada en la
misma asamblea para remover al anterior administrador y designar un
reemplazante, cada vez que lo estime necesario. Este acuerdo rige mientras la
asamblea no lo revoque, por lo cual se encuentra actualmente vigente.

SEGUNDO. La Junta de Vigilancia, por su parte, en su última sesión, acordó


remover del cargo de administrador a la persona que hasta el ___ de ______ del
año_______ lo ejercía. En la misma sesión, la Junta acordó designar como nuevo
Administrador a don/ña ________.

TERCERO. Don/ña ____________ acepta el nombramiento y se compromete a


desempeñar el cargo con la máxima eficiencia y responsabilidad que le sean
posibles.

CUARTO. En virtud del acuerdo alcanzado, las partes suscriben el presente


contrato que establecerá los derechos y obligaciones que tendrá el administrador
para llevar a cabo su labor en el edificio.

QUINTO. El administrador se obliga a cumplir y hacer cumplir todas las


obligaciones que le impone el Reglamento de Copropiedad del Edificio ________,

145
el que declara conocer y aceptar, y que consta de la escritura pública de
fecha ___ de ____ de ___ otorgada en la Notaría de ___ de
don/ña ____________, la cual se encuentra inscrita en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ésta, a
fojas. ____ número _____ del año ___. Asimismo, se compromete a dar
cumplimiento, en todo lo que a su cargo respecta, a las normas pertinentes de la
Ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento correspondiente y,
además, a todas las normas administrativas dictadas según el Reglamento de la
Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, Decreto Nº 46 del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.

Además, el Administrador deberá:

a) llevar en estricto orden la cuenta corriente de la Comunidad; registrando


todos los ingresos y egresos que se produzcan en virtud de la administración del
Edificio;

b) velar por que se mantengan en perfecto estado de conservación, las


instalaciones, útiles y otros bienes del Edificio. Para tal efecto, deberá contratar
todos los servicios de mantención y reparación que sean necesarios;

c) cumplir las instrucciones y las órdenes que le imparta la Junta de Vigilancia, e


informar, inmediatamente, de cualquier inconveniente que surgiere;

d) calcular y cobrar, mensualmente y con toda puntualidad, los gastos comunes


a todos los copropietarios. Asimismo, deberá cobrar judicial y extrajudicialmente
los gastos comunes impagos;

e) efectuar una rendición detallada de todos los ingresos y egresos del edificio
que deberá adjuntarse al listado en que se señalen los gastos comunes que debe
pagar cada copropietario.

f) especialmente, deberá velar por la buena convivencia entre los copropietarios


y por mantener el buen nivel y categoría del Edificio;

g) mantener al día el pago de las remuneraciones y cotizaciones del personal


del Edificio, y velar por el correcto desempeño de éste, y

h) en general, todas las obligaciones inherentes a su cargo para efectuarlo.

SEXTO. Las atribuciones que se confieren, al Administrador, son todas las


contempladas en el referido Reglamento de Copropiedad, complementado éste
por las disposiciones legales antes citadas, cuyas cláusulas y normas, según el
caso, se entienden reproducidas e integradas, para todo efecto legal, en el
presente contrato.

146
SÉPTIMO. El Administrador ejercerá su cargo sin relación de dependencia o
subordinación respecto de la Asamblea de Copropietarios y/o la Junta de
Vigilancia, sin estar sujeto a su fiscalización inmediata y sin obligación de cumplir
horario. No obstante, deberá realizar y destinar toda la actividad y dedicación
necesarias para el adecuado cumplimiento de sus obligaciones.

OCTAVO. El Administrador percibirá como único honorario por la función para la


cual se le ha designado, un monto de ____ Unidades de Fomento (UF) en su
equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales. En
caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se
considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo. El administrador documentará cada pago con
su respectiva boleta de servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por
concepto de impuestos, que ingresará en arcas fiscales.

NOVENO. El presente contrato se pacta por un plazo de __ año(s), pudiendo


renovarse indefinidamente en la forma dispuesta en el artículo ___ del
Reglamento de Copropiedad. Para la remoción del administrador, se requerirá el
acuerdo de una mayoría de propietarios reunidos en Asamblea igual a la requerida
por su designación. El acuerdo de remoción deberá ser comunicado por carta
certificada, al administrador, con __ días de anticipación. El administrador rendirá
cuenta de la administración tan pronto haya expirado el período correspondiente y
citará a asamblea para los efectos del estudio y aprobación de la cuenta.

DÉCIMO. Sin perjuicio de lo establecido con respecto al Reglamento de


Copropiedad del Edificio y las disposiciones legales antes citadas, en lo no
previsto por el texto del contrato, éste se regirá por las disposiciones del Párrafo
Noveno del Título 26 Libro IV del Código Civil, referido al arrendamiento de
servicios inmateriales.

UNDÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOTERCERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
147
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ______.

Dirección: ______.

Atención: ______.

B. Respecto de _____.

Dirección: ______.

Atención: _____.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones, siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOCUARTO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMOQUINTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSEXTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOSÉPTIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo
48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente
Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día
sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

148
DECIMOCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República
de ___.

DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

VIGÉSIMO. El presente contrato se extiende en tres ejemplares, quedando uno


en poder del administrador y dos en poder de la Comunidad.

La personería de don/ña ______, don/ña ______, don/ña ______,


don/ña ____ y don/ña ______ para representar a la Comunidad
Edificio _____ consta de la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada
en la Notaría de ___ de don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 107 del anexo de Jurisprudencia de Prestación de Servicio.

65. ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIO. DELEGACIÓN

En _____, a _ de ____ de ___, ______, persona jurídica del giro de su


denominación, rol único tributario número _____, que concurre representada
según se acreditará, por don/ña _______, nacionalidad __, estado civil ______,
profesión/oficio _______, cédula nacional de identidad número _____, ambos
domiciliados en ____ número __, comuna de__, región __, en adelante también
"__", el compareciente mayor de edad y libre disponedor de sus bienes, quien
acredita su identidad con la cédula antes citada y expone:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha _ de ____ de ___, otorgada en la


Notaría de ___ de don/ña ___; ____ otorgó en su calidad de única propietaria un
Reglamento de Copropiedad del Edificio ___, ubicado en calle ___, comuna y
ciudad de ___, el cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ___ del año ___.

SEGUNDO. En relación al Reglamento de Copropiedad señalado, en su


artículo ___ transitorio, se dispuso que la Administración del Edificio ___, durante
el período transitorio, le correspondería a ___, con facultad de delegar esta
función en una persona natural o jurídica.

TERCERO. Por el presente acto, ___, representada en la forma señalada, viene


en delegar la administración del Edificio ___, en la sociedad ___, rol único

149
tributario número___, cuyo representante es ___, cédula nacional de identidad
número ___, ambos domiciliados para estos efectos en
calle ___ número __ oficina _, comuna de __, región ___.

CUARTO. La presente delegación y nombramiento, se mantendrán vigentes


mientras ______ no las revoque o se cumpla el período transitorio
correspondiente.

La personería de don/ña _____ para representar a ____ consta de la escritura


pública de fecha _ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de __ de don/ña ____.

La personería del representante de la Sociedad ______ consta de la escritura


pública de fecha _ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de __ de don/ña ____.

66. ADMINISTRADOR DE FUNDO. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En ____, a _ de ____ de ___, entre la empresa "_____", sociedad agrícola, rol


único tributario número ____, representada por su Gerente don/ña _____,
profesión/oficio____, cédula nacional de identidad número _____, ambos
domiciliados en calle ______ número _, de esta ciudad, en adelante, "el
propietario"; y don/ña _______, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle __________ número ____, de ésta, quien, en
adelante, se llamará "el administrador", se ha convenido el siguiente contrato de
administración de un predio agrícola, que las partes elevan a la condición de
esencial, de que no tiene carácter laboral, sino que profesional, sin la relación de
dependencia y las demás, que tiene un contrato de trabajo; y que se regirá por las
normas del mandato.

PRIMERO. Don/ña ___________ se compromete a realizar el trabajo de


Administrador del predio agrícola ubicado en la Comuna de ____, provincia
de ____, de la __ª región, llamado "______", de dominio del propietario.

SEGUNDO. Aquél deberá prestar sus servicios de Administrador-Mandatario,


en dicho predio y, también, en las labores administrativas y contables, en las
Oficinas de la Mandante, ubicadas en calle ______ número ___, de la ciudad
de ____; o en los lugares en que sea necesaria su presencia, según el propietario,
para el debido desempeño del encargo efectuado. El propietario tiene la facultad
de destinarle, paralela o exclusivamente, a cualquiera de los predios de dominio
del mismo empleador o de otros que éste tome en arrendamiento, dentro de la
misma comuna, provincia o región, para el debido cuidado del personal y su
rendimiento, las labores, maquinaria, casco, construcciones, vehículos, animales,
árboles y plantas, cuando, privativamente, considere más importante dar
preferencia a un determinado predio.

150
TERCERO. El mandatario, en sus labores de administración, no tendrá horario
determinado de trabajo, pues para cumplir con el encargo de administrar el o los
predios del caso deberá ocupar todo el tiempo que considere necesario. Como
consecuencia, no cabrá discutir, ni pedir horas extraordinarias, que corresponden
a los empleados dependientes, en su caso.

CUARTO. El Administrador percibirá como único honorario por la función para la


cual se le ha designado, un monto de ____ Unidades de Fomento (UF) en su
equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales por
mes vencido. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de
pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último
valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. El administrador
documentará cada pago con su respectiva boleta de servicios de honorarios. La
empresa retendrá el 10% por concepto de impuestos, que ingresará en arcas
fiscales.

QUINTO. Además, el Administrador tendrá los siguientes beneficios:

a) Podrá sembrar, para sí, las semillas que desee, en un espacio de terreno
de _ hectáreas de riego y podrá explotar hasta __ hectáreas de secano, en su
beneficio, en siembras, pastoreo, crianza o engorda de animales vacunos o
caballares (u ovejunos, en su caso, según qué clase de terreno y ubicación se
trate).

b) Tendrá un premio de un _% (__ por ciento) de todo producto, fruta, fruto,


hojas, animal u otro que él haya ayudado a producir o cosechar, que venda, en
Feria o privadamente, por sobre un mínimo de $ __ (___ pesos), suma esta que
cederá, exclusivamente, en favor del propietario.

c) Derecho a casa habitación confortable y el derecho de mejorarla, con cargo a


los gastos del fundo, una vez que haya cumplido con el mínimo de venta referido.

d) _.

SEXTO. Son obligaciones esenciales del mandatario, cuya infracción las partes
entienden como causa justificada de terminación del presente contrato, las
siguientes:

a) Cumplir íntegramente, con todos los trabajos de dirección, estudio,


organización, racionalización, siembras, otras labores del campo, cosechas,
multiplicación de los animales, salud de los mismos, venta de ellos, cobro de lo
que se adeuda al mandante, etc.

151
b) Cuidar y mantener, en perfecto estado de conservación, las máquinas, útiles
y otros bienes de la empresa.

c) Cumplir las instrucciones que le imparta cualquiera de los socios de la


empresa.

d) Trabajar las horas que sean necesarias para cumplir su cometido, sin que
proceda el pago de horas extraordinarias, aunque realice labores en sábado,
domingo y/o festivos.

e) En casos de inasistencia, por enfermedad, el administrador deberá justificarla


—únicamente— con el correspondiente certificado médico, otorgado por un
facultativo de_____, dentro del plazo de 24 horas, desde que aquél dejó de asistir
a su administración.

SÉPTIMO. El Administrador respetará y hará respetar, celosamente, el


Reglamento Interno, cuyo texto declara haber recibido y conocer y que se
entiende formar parte integrante de este contrato.

OCTAVO. El Administrador se obliga a desarrollar sus funciones con el debido


cuidado, evitando comprometer la seguridad y la salud de los trabajadores de la
empresa, que estarán a su cargo, con amplias atribuciones y, muy especialmente,
la naturaleza y el medio ambiente. Al respecto, queda prohibido, en toda forma,
lugar y extensión, el "roce a fuego". La infracción o incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones antes mencionadas se estimará como incumplimiento grave de
las obligaciones que impone este contrato de administración y, cuando proceda, la
empresa se reserva el derecho de dar por terminada la convención, sin
indemnización alguna.

Se prohíbe, al administrador, efectuar negocios o actividades dentro del giro de


la agricultura, ganado, agroindustria y cualquiera actividad relacionada, de
cualquier manera, con lo anterior y cualquier actuación similar a aquélla en la que
opera la empresa.

Asimismo, se le prohíben los siguientes actos:

1. Cortar un solo árbol, salvo que sea indispensable, para la seguridad de las
personas.

2. Usar más leña que las ramas secas, necesarias para la calefacción regular y
la confección de la comida del personal y del Administrador.

NOVENO. Este contrato tendrá una vigencia de __ año(s), prorrogable por


períodos iguales y sucesivos de _ año(s), si ninguna de las partes manifestara, en
forma inequívoca, su voluntad de ponerle término, mediante aviso, que se deberá

152
dar con una anticipación de, a lo menos, ___ meses antes de que comience un
año agrícola; o sea, antes del día 1º de mayo respectivo.

DÉCIMO. Se deja constancia que el administrador está en funciones de


mandatario, desde el día __ de _____ de este año y que le fue conferido mandato
por escritura pública de fecha __ de ___ de ___ (o que el propietario le conferirá
mandato suficiente en el plazo de __ días).

UNDÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOTERCERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: ________.

Atención: _______.

B. Respecto de _______.

Dirección: ________.

Atención: _______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

153
DECIMOCUARTO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este
Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMOQUINTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSEXTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ____.

DECIMOCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DECIMONOVENO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del
Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente Contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado,
domingo o festivo y no se prorrogará.

La personería de don/ña ______ para representar a _____ consta de escritura


pública de fecha __ de _____ de __, otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Es conveniente designar un árbitro arbitrador, uno de derecho o uno


mixto.

154
Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 129, 143 y 153 del anexo de Jurisprudencia de Contrato


de Prestación de Servicios.

67. ALMUERZOS. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ___, ambos domiciliados en calle _____.
número __, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa"; y
don/ña _____, de profesión___, cédula nacional de identidad número _____, en
representación de la Sociedad ______, del giro ____, rol único tributario
número ___, ambos domiciliados en calle ______número __, oficina Número ___,
de la ciudad de ____, en adelante, el "cliente"; y expresan que han convenido en
el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa proporcionará al personal del cliente servicio de


almuerzo, de lunes a viernes, de ___ horas a ___ horas. La atención brindada por
la empresa será preferente para que los trabajadores del cliente puedan almorzar,
aproximadamente, en __ minutos.

SEGUNDO. El menú que servirá la empresa deberá consistir en una entrada


(que podrá ser de verduras o sopa), plato de fondo, postre, pan, jugo y café.

La empresa se obliga a proporcionar un menú variado y nutritivo, el cual deberá


estar avalado por un nutricionista que firmará los menús semanales que se
ofrezcan a los trabajadores. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato el
que los alimentos que se sirvan deben ser sanos y de buena calidad y que, en su
preparación, la empresa deberá cuidar de la limpieza de las personas que
manipulan los alimentos. La empresa se obliga, asimismo, a cumplir con todas las
normas de higiene impartidas por la autoridad competente.

TERCERO. El cliente se compromete a que sus funcionarios entregarán, a


cambio del servicio, un vale emitido por la empresa el cual señalará el nombre del
funcionario y mes al que corresponde.

El vale extendido por la empresa podrá canjearse, exclusivamente, por un solo


almuerzo y sólo podrá ser usado durante el transcurso del mes indicado en él.
Dicho vale o comprobante es personal e intransferible.

CUARTO. El almuerzo será servido en el casino que, para tal efecto, tiene
habilitado el cliente en sus dependencias. Asimismo, los alimentos se prepararán
en la cocina que está en las dependencias del cliente. La empresa pagará todos
los gastos de cocina (gas, agua, luz) que tenga en virtud de la prestación de sus
servicios.

155
(O bien: Los alimentos se traerán ya preparados por la empresa).

QUINTO. El valor de cada servicio será de $ ___ por persona, a lo que se


agregará el correspondiente Impuesto al Valor Agregado (IVA). Dicho valor se
reajustará cada__ meses de acuerdo a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo. Para el primer reajuste se tomará como base el
mes de ____ de ___.

SEXTO. La facturación de los servicios prestados se realizará mensualmente y


por anticipado, de acuerdo a la cantidad de vales solicitados mensualmente por el
cliente. Dicha solicitud deberá efectuarse con, a lo menos, una semana de
anticipación al inicio del mes siguiente. En todo caso, el cliente se obliga a solicitar
un mínimo de ___ vales mensuales.

SÉPTIMO. En la prestación de sus servicios, la empresa contratará al personal


que estime necesario, el que no tendrá ninguna relación laboral con el cliente y
dependerá exclusivamente de la empresa. Sin embargo, la empresa deberá vigilar
que sus empleados cumplan con las normas de orden y seguridad que rigen el
funcionamiento de la empresa del cliente.

OCTAVO. El presente convenio tendrá una duración indefinida. Cualquiera de


las partes podrá ponerle término mediante comunicación escrita dada a la otra con
una anticipación de, a lo menos, __ mes(es) a la fecha en que se desee poner
término al contrato.

DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán


de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos
se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

UNDÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOTERCERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
156
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su
recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos
casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas
con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos ___ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

B. Respecto de ______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOCUARTO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMOQUINTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSEXTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

157
DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña _____ para representar a la Empresa ____ consta de


escritura pública de fecha _ de ____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ______.

La personería de don/ña _______ para representar al Cliente _____ consta de


escritura pública de fecha _ de ____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 47 del anexo de Jurisprudencia de Prestación de Servicios.

68. ARADURA, SIEMBRA Y COSECHA

En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión/oficio ___,


cédula nacional de identidad número _____, en representación de la
Sociedad ______, del giro ___, rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en calle _ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "empresa"; y don/ña ________, de profesión/oficio ___, cédula
nacional de identidad número _____, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "agricultor";
y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. Por el presente instrumento, la Empresa encarga la prestación de


los siguientes servicios al agricultor, quien junto con aceptarlo declara que lo
efectuará con maquinaria propia:

a) aradura del potrero "_____", del fundo denominado "_____", ubicado en la


localidad de ____, de la comuna de ___, de la __ª región, que tiene una superficie
aproximada de ___ hectáreas (cuadras), que se deberá hacer con arado __, a una
profundidad de __ centímetros;

b) rastreadura del mismo potrero;

c) siembra de semilla de ___, que proveerá el propietario, en las siguientes


condiciones y plazos:

_.

158
_.

_.

d) cosecha de la producción del potrero referido, que se deberá hacer


oportunamente, bajo apercibimiento de no pagársele ni la cosecha, ni el saldo que
se adeude.

Los servicios referidos, incluyen (o no incluyen) el desmalezamiento del campo.

SEGUNDO. La Empresa pagará, al agricultor, por concepto de sus honorarios,


el equivalente en pesos a ____ Unidades de Fomento, los que se pagarán de la
siguiente manera:

a) un tercio, de contado, en este acto, que el agricultor declara recibir en dinero


en efectivo a su entera satisfacción;

b) otro tercio, al término de las faenas de siembra y aradura, y

c) el tercio restante se efectuará en la cosecha, al término de ésta.

TERCERO. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de


pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último
valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. El agricultor emitirá y entregará, a la Empresa, la boleta de


honorarios correspondiente al valor de los servicios convenidos, al momento de su
pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en
arcas fiscales.

QUINTO. Se deja constancia de que el agricultor es un trabajador


independiente, que no tiene ningún vínculo de subordinación con la Empresa, ni
horario; ninguna de las características de los dependientes empleados. En
consecuencia, el presente contrato no es, de ningún modo, contrato de trabajo, ni
genera otros derechos que los que se estipulan, expresamente, más adelante. Su
labor la realizará sin horario, en el predio individualizado. Si fuere necesario
contratar una o más personas, se hará con consentimiento expreso de la empresa,
tanto en cuanto a la contratación misma, como en lo atinente a la calidad y nombre
de la o de las personas; pero el contrato lo celebrará el agricultor a su propio
nombre y cargo, por lo que será él el único responsable por el pago de las
remuneraciones, indemnizaciones e imposiciones previsionales y de salud que
correspondieren.

159
SEXTO. El agricultor deberá proveer las semillas, materiales, herramientas y
maquinaria para la aradura, siembra y cosecha. Los gastos en que incurra por
este concepto serán pagados por la empresa, la que, para tal efecto, otorga un
anticipo de $ _____ El agricultor deberá justificar los gastos con las
correspondientes facturas y boletas.

SÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

OCTAVO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

NOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que


se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ______.

Dirección: ______.

Atención: _____.

B. Respecto de _____.

Dirección: ______.

Atención: ______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato


sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia

160
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

UNDÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DUODÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOTERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo
48 del Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente
Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día
sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOCUARTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOQUINTO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ____ consta de


la escritura pública de fecha _ de ___ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

69. COMISIONISTA INDEPENDIENTE. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión/oficio ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados en
calle ___ número _, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el comisionista"; y expresan que
han convenido en lo siguiente:

161
PRIMERO. La empresa vende, al por mayor y al detalle, artículos de las
siguientes líneas o características: ________.

SEGUNDO. Don/ña ________, tiene como principal actividad el corretaje en la


venta de productos, oficio que ejerce en forma independiente, por cuenta de
terceros, de diversas líneas de mercaderías, principalmente ____.

TERCERO. La empresa encomienda a don/ña _______ para que, en su calidad


de corredor o comisionista independiente, promueva y realice ventas de los
productos que ella distribuye o comercializa, en la ciudad de _____. El
comisionista declara aceptar dicho encargo.

CUARTO. El comisionista, por su parte, se compromete a promover ventas de


los productos que la empresa produce y/o distribuye, y a cobrar los precios
que, en cada caso, se le autorice, sin cobrar recargo alguno, salvo que hubiere
sido autorizado en forma previa y por escrito, por las causales de distancia o
facilidades. En caso de ventas a crédito, el comisionista se someterá a los plazos
y planes que se le indiquen. Se deja constancia de que el comisionista es un
independiente, que no tiene vínculo de subordinación con la empresa. Su trabajo
lo realizará en el horario, los lugares y las condiciones que libremente determine
como las más apropiadas, con la única limitación de circunscribirse al área
señalada en la cláusula anterior, limitación que se justifica en la no interferencia
con la labor de sus colegas. En consecuencia, las partes señalan expresamente
que el presente contrato no es, de ningún modo, contrato de trabajo, ni genera
otros derechos que los que se estipulan expresamente más adelante.

QUINTO. El comisionista está plenamente facultado para desarrollar otras


actividades para otros clientes, ya sean de ventas, de promoción o de cualquiera
naturaleza, ya sea como trabajador independiente o como dependiente de un
empleador. Sin embargo, se obliga a no vender ni promover mercaderías del
mismo rubro que las de la Empresa; esto es _____.

SEXTO. El comisionista recibirá como honorarios, una comisión neta del ___%
(_____ por ciento) sobre el monto neto de las ventas que realice. Se entiende
monto neto el precio de venta menos el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

En las ventas a crédito, la comisión se pagará en relación al precio de contado


que tenga la respectiva mercadería.

Las comisiones se liquidarán y se pagarán por las ventas de contado y por los
pagos de las ventas a crédito que la empresa haya percibido en el respectivo mes
calendario. El comisionista no tendrá derecho a ninguna otra remuneración o
beneficio, salvo los premios por metas cumplidas, de que se hablará más
adelante. En consecuencia, no tiene derecho a vacaciones, ni a indemnizaciones
por desahucio o por término del contrato, ni imposiciones previsionales, ni ninguno
de los beneficios propios de los trabajadores dependientes. En cuanto a previsión,
el comisionista puede imponer por su cuenta, como trabajador independiente, en
162
una institución de previsión y/o de salud. Las comisiones serán liquidadas,
mensualmente, dentro de los ___ primeros días de cada mes, en la empresa. El
comisionista presentará la documentación correspondiente y la boleta de
honorarios por sus comisiones. Una vez comprobadas las ventas, la Empresa
pagará las comisiones. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto,
que ingresará en arcas fiscales. Los gastos en que el comisionista incurra para
efectuar las ventas, serán de su exclusivo cargo, excepto los provenientes
de _____, y los que la Empresa le autorice por escrito, en casos determinados.

SÉPTIMO. El comisionista se obliga a vender un monto mínimo promedio neto


de $____ mensuales. El no cumplimiento de este mínimo durante ___ meses hará
caducar este contrato, automáticamente, sin perjuicio del derecho de cada parte
de desahuciarlo cuando lo estime conveniente, mediante aviso escrito dado a la
otra con ___ días de anticipación.

OCTAVO. (Optativo) El comisionista tendrá derecho a las siguientes comisiones


y premios, sobre la comisión habitual, cada vez que realice ventas netas
mensuales superiores a $ _____ Estos premios serán los siguientes: _____. Los
montos de ventas de esta cláusula y de la anterior se reajustarán
automáticamente cada ___ meses, de acuerdo con la variación que experimente
el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

NOVENO. (Optativo) La comisión pactada anteriormente se aumentará al ___%


de las ventas netas realizadas, si el comisionista aporta nuevos clientes. Al efecto,
las partes firman, en hoja separada, la lista de clientes antiguos de la firma.
Cualesquiera otros compradores se entenderán clientes nuevos, aportados por el
comisionista. Esta comisión "extra" regirá por los primeros ___ meses desde la
primera compra. Posteriormente, se considerarán clientes antiguos y regirá la
comisión habitual de la cláusula sexta.

DÉCIMO. La Empresa proporcionará, al comisionista, la lista de clientes con las


modalidades de crédito otorgadas a cada cual. El comisionista no podrá otorgar
condiciones mejores, salvo autorización expresa de la Empresa. En cuanto a los
clientes nuevos, las modalidades de venta serán las siguientes: ______. El
comisionista responderá con sus comisiones por el monto moroso de ventas a
clientes nuevos o antiguos, si las condiciones de venta han sido alteradas sin
autorización escrita de la Empresa. Además, el comisionista recibirá y firmará
mensualmente la lista de clientes morosos, a los cuales no podrá vender, salvo
autorización expresa en contrario.

UNDÉCIMO. El comisionista recibe, en este acto, las muestras y folletos que,


debidamente valorizados, constan en lista aparte firmada por las partes y que por
tanto, forman también parte integrante del presente contrato. El comisionista
responderá de los valores indicados en la lista, pudiendo la Empresa descontarlos
de las comisiones si, finalizado el contrato, el comisionista no los ha devuelto. El
163
comisionista podrá pedir reposición sin cargo, de las muestras que, por el uso en
demostraciones, hayan sufrido deterioros razonables.

DUODÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera


de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOTERCERO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOCUARTO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

B. Respecto de _____.

Dirección: ______.

Atención: _____.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOQUINTO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

164
DECIMOSEXTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento
obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOSÉPTIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOCTAVO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato


serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

DECIMONOVENO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

VIGÉSIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ____. consta de


escritura pública de fecha __ de ____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 5, 13, 21, 28, 61, 62, 76, 102, 116, 123, 133 y 145 del
anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de
Servicios.

70. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS AL EXTRANJERO. FORMULARIO

En _______, a ___ de _____ de ___.

Entre la empresa _________, del giro ____, rol único tributario número _____,
representada por don/ña _________. en su carácter de _________, de
profesión/oficio ____, cédula de identidad número ___ambos domiciliados en

165
calle _________ número ___, de la ciudad de ____, por una parte, en adelante "el
Proveedor"; y la empresa_________, del giro ____, representada por
don/ña _________. en su carácter de _________, de profesión/oficio ____, cédula
de identidad número ___ambos domiciliados en calle _________ número ___, de
la ciudad de ____, de la República de _____, por la otra parte, en adelante "el
Receptor", se celebra el presente Contrato de Prestación de Servicios de
Conocimientos Técnicos referidos al "método _____" en adelante denominado "el
método", para la obtención del "producto _____", en adelante denominado "el
producto", sujeto a las bases, cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO. En la actualidad el Receptor tiene como actividad principal dentro de


la República de ____, la exportación de _____; proyectando diversificar y ampliar
su capacidad industrial incorporando una planta de _____, utilizando el Método
para elaborar el Producto.

SEGUNDO. El Proveedor es técnico especializado en ______ En su dilatada


experiencia ha desarrollado y aplicado el Método en las siguientes
industrias: _______.

TERCERO. El Proveedor prestará el asesoramiento necesario mediante sus


conocimientos y experiencias en favor del Receptor para la implementación de la
industria proyectada en la cláusula Primera, para la elaboración del Producto
mediante tal Método.

CUARTO. Deberá el Proveedor brindar el asesoramiento con el siguiente


alcance en las etapas:

a) preselección de fabricantes de equipos.

b) elección y encargo de fabricación de los equipos _______.

c) instalación de _____.

d) puesta en marcha de ______.

e) puesta a punto de producción _____.

f) ____.

QUINTO. Entre las obligaciones del Proveedor se encuentran las siguientes:

a) ilustrar sobre los diferentes equipos necesarios, debiendo indicar cuál es el


más apropiado y conveniente a sus requerimientos, mediante la evacuación de
consultas y emisión de dictámenes;

166
b) asesorar en lo relativo a la instalación de los equipos y su distribución física
en ____, _____;

c) informar sobre la selección de la materia prima apta para el proceso especial,


su análisis y los procesos de comprobación de calidad y aptitud, como, asimismo,
sobre el procedimiento de la elaboración por el Método, con los correspondientes
cálculos de rendimiento;

d) intervenir mediante asesoramiento técnico en la solución de los


inconvenientes que puedan presentarse, al Receptor, en las fases de montaje,
puesta en marcha y producción, señalando las medidas necesarias para corregir
defectos;

e) optimizar el rendimiento o introducir modificaciones en beneficio de la


explotación;

f) producir la información sobre mejoras introducidas al proceso por el Método,


si fueren aplicables, y

g) evacuar, en general, todo tipo de consultas en relación a la elaboración del


Producto.

SEXTO. El lugar del cumplimiento de las prestaciones del Proveedor


será ______ Sin embargo, podrá extenderse a otros lugares, siempre dentro del
país, cuando sea necesario realizar prácticas en establecimientos en donde se
aplique el Método.

SÉPTIMO. El Proveedor deberá suministrar la información en forma verbal y


escrita a técnicos del Receptor y la complementaria por correspondencia.
Asimismo, la entrega de apuntes, fórmulas, croquis, especificaciones
técnicas, ______ En todo caso, el hecho que la información haya sido entregada
forma verbal, no inhibe de la obligación posterior de entregar por escrito dicha
información.

OCTAVO. En cuanto a la eventual necesidad de presencia del Proveedor en el


asiento del establecimiento del Receptor, situado en _____, se conviene que será
necesario cuando se reúnan las siguientes condiciones ____.

NOVENO. Será obligación del Proveedor entrenar ___ técnicos designados por
el Receptor. El entrenamiento comprenderá la instrucción en los diferentes
matices necesarios para la obtención del Producto utilizando el Método. Será de
cargo del Receptor cubrir los gastos y riesgos que asuman los técnicos.

DÉCIMO: La retribución única que el Receptor deberá pagar al Proveedor por el


cumplimiento de sus obligaciones, será de un __% de sus facturaciones netas por
las ventas del Producto, entendiéndose por facturación neta, la bruta, deducidos:

167
a) los descuentos a terceros por volumen de compras, por pronto pago y
por ____, que no podrán exceder del __%;

b) los impuestos de ____ (al Valor Agregado - Circulación de Mercaderías, etc.);

c) las comisiones de los Viajantes de Comercio, no pudiendo deducir, por este


concepto, más del __%;

d) el recargo por intereses de financiamiento;

e) ____.

En el caso de entregas del Producto a subsidiarios, dependientes, etc., del


Receptor, se tomarán como facturadas al precio resultante de aplicar el máximo
descuento otorgado a un tercero. En todos los casos, las ventas deberán
realizarse de acuerdo a los usos y costumbres de la plaza de _____. Para los
efectos de controlar la correcta aplicación de esta cláusula, el Receptor deberá
permitir, al Proveedor o a quien éste designe, examinar su contabilidad y
documentación, inclusive mediante una Auditoría Externa, debiendo
circunscribirse a lo estrictamente necesario. Los gastos que demanden los
contralores, serán de cargo del Proveedor, salvo que de los mismos se
comprobaren diferencias en su favor, en cuyo caso serán a cargo del Receptor.
Los contralores no incluirán documentación anterior a la vigencia del presente, y la
información que surja de ellos será absolutamente secreta, siendo de ello
responsable el Proveedor.

UNDÉCIMO. Las liquidaciones se practicarán cada _____ abarcando


los ___ meses inmediatamente anteriores, debiendo pagarse, su acreencia, al
Proveedor, dentro de los __ días siguientes. Los importes resultantes se deberán
transformar a dólares estadounidenses al cambio vendedor del primer día hábil
posterior al vencimiento del plazo para practicar la liquidación. Como retribución
mínima, asegurada a todo evento por el Receptor, se fija la suma de
US$ ___ (_____ dólares), por lo que si, en un período, no se obtuviere un importe
superior a la misma, el Receptor deberá pagar dicha suma.

DUODÉCIMO. Para los efectos del presente contrato, se fija, como precio
mínimo del Producto elaborado por el Receptor, el resultante del costo total
adicionándole un___ por ciento.

DECIMOTERCERO. Que en virtud del carácter confidencial que tiene para el


Receptor la información que conozca con motivo de este contrato, éste se obliga
a:

1. No revelar ni distribuir bajo forma alguna, directa o indirectamente, la


información e impedir que las personas vinculadas a él, y que en virtud de este
acuerdo tengan acceso a tal información, lo revelen o distribuyan por algún medio.

168
2. No duplicar por medio alguno la información e impedir que las personas
vinculadas a él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal información,
la dupliquen por algún medio.

3. No usar la información, directa o indirectamente, a través de personas


naturales o jurídicas vinculadas o relacionadas, con otro objeto que el previsto en
las cláusulas anteriores.

4. Proporcionar la información sólo a las personas que sea estrictamente


necesario para los fines previstos en este acuerdo, y excepcionalmente a otras,
con autorización previa, expresa y unánime del Proveedor.

5. Tomar todas las medidas necesarias para que la información mantenga el


carácter confidencial y se eviten situaciones y actos que puedan producir un
perjuicio a las partes.

6. Garantizar y asegurar que la información sea protegida y mantenida


estrictamente confidencial y que sea tratada con el mismo grado de precaución y
de protección que la dispensada a sus propias informaciones confidenciales de
igual importancia.

7. Que la información que reciba no sea utilizada, total o parcialmente, con


ninguna finalidad de interés personal o de terceros, sin el consentimiento previo y
por escrito del Proveedor.

DECIMOCUARTO. Será obligación del Receptor, informar al Proveedor la


experiencia propia recogida, utilizando el Método, para la elaboración del
Producto.

DECIMOQUINTO. Los derechos del Receptor comprenden la comercialización


del Producto que se ha elaborado por el Método dentro de su país y también la
exportación, limitada —exclusivamente— a los siguientes países: ______.

DECIMOSEXTO. El plazo de vigencia del presente contrato será de _____, a


partir del día __ de _____ de ___; y para el caso que alguna de las partes no
cumpliere con sus obligaciones hasta la finalización, se pacta ____.

DECIMOSÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOCTAVO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias

169
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DECIMONOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ________.

Dirección: ________.

Atención: _______.

B. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: _______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

VIGÉSIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

VIGÉSIMO PRIMERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

VIGÉSIMO SEGUNDO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las


Partes de algún derecho establecido en este instrumento, no importará una
renuncia de él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no
provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los
demás derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

170
VIGÉSIMO TERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente
Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del
Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado,
domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO CUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

VIGÉSIMO QUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

VIGÉSIMO SEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____. y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña _____ para representar al proveedor consta de


escritura pública de fecha _ de ___ de _ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____

La personería de don/ña _____ para representar al receptor consta de escritura


pública de fecha _ de ___ de _ otorgada en la notaría de _____ de don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 102 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación


de Servicios.

71. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS SOBRE PRODUCTOS COSMÉTICOS


DESDE EL EXTRANJERO. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, entre la empresa _________, del giro ____, rol
único tributario número _____, representada por don/ña _________ en su carácter
de_________, de profesión/oficio ____, cédula de identidad número ___ambos
domiciliados en calle _________ número ___, de la ciudad de ____, por una parte,
en adelante "el Proveedor"; y la empresa _________, del giro ____, representada
por don/ña _________ en su carácter de _________, de profesión/oficio ____,
cédula de identidad número___ambos domiciliados en
calle _________ número ___, de la ciudad de ____, de la República de _____, por
la otra parte, en adelante "el Receptor"; y expresan que han convenido en el

171
presente contrato de provisión de conocimientos técnicos, sujeto a las bases,
cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO. El receptor se dedica, actualmente, dentro de la República


de ______, a la distribución y venta de cosméticos (u otro producto) de la marca
"____".

SEGUNDO. El proveedor es técnico especializado y ha desarrollado y aplicado


sus métodos y fórmulas técnicas en diferentes empresas, propias o de terceros,
en diversos países.

TERCERO. El proveedor prestará el asesoramiento técnico necesario, mediante


sus conocimientos y experiencia, en favor del receptor, para la distribución y
comercialización de los productos cosméticos de esa marca.

CUARTO. El proveedor deberá proporcionar el asesoramiento en las siguientes


etapas: a) adiestramiento de personal, b) políticas de ventas y c) mercadotecnia.

QUINTO. Son obligaciones del proveedor:

a) ilustrar acerca de las características técnicas y de la forma de aplicación de


los diversos productos ____;

b) otorgar asesoramiento técnico en la comercialización de los


productos ____ incluyendo la obligación de proporcionar manuales de
instrucciones, catálogos, folletos e información en estas materias, y

c) en general, evacuar todo tipo de consultas en relación a estos temas.

SEXTO. El lugar del cumplimiento de las prestaciones del proveedor, será


desde el extranjero por comunicaciones vía telefónica y correo electrónico, etc.

SÉPTIMO. El Proveedor deberá suministrar la información en forma verbal y


escrita a técnicos del Receptor y la complementaria por correspondencia.
Asimismo, la entrega de apuntes, fórmulas, croquis, especificaciones
técnicas, ______ En todo caso, el hecho que la información haya sido entregada
forma verbal, no inhibe de la obligación posterior de entregar por escrito dicha
información.

OCTAVO. Será obligación del proveedor entrenar determinados técnicos


designados por el receptor. Los gastos y riesgos de los técnicos serán
exclusivamente de cargo del receptor.

NOVENO. El precio total que el receptor deberá pagar al proveedor, será de


un __% de las ventas netas de éste efectuadas durante el período de vigencia de

172
este contrato (o bien, cada ___ meses contados desde el inicio del presente
contrato).

DÉCIMO. La liquidaciones se practicarán cada mes, debiendo pagarse, al


proveedor, dentro de los __ días siguientes. Dicho precio se pagará al proveedor
de la siguiente forma: ____.

UNDÉCIMO. Que en virtud del carácter confidencial que tiene para el Receptor
la información que conozca con motivo de este contrato, éste se obliga a:

1. No revelar ni distribuir bajo forma alguna, directa o indirectamente, la


información e impedir que las personas vinculadas a él, y que en virtud de este
acuerdo tengan acceso a tal información, lo revelen o distribuyan por algún medio.

2. No duplicar por medio alguno la información e impedir que las personas


vinculadas a él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal información,
la dupliquen por algún medio.

3. No usar la información, directa o indirectamente, a través de personas


naturales o jurídicas vinculadas o relacionadas, con otro objeto que el previsto en
las cláusulas anteriores.

4. Proporcionar la información sólo a las personas que sea estrictamente


necesario para los fines previstos en este acuerdo, y excepcionalmente a otras,
con autorización previa, expresa y unánime del Proveedor.

5. Tomar todas las medidas necesarias para que la información mantenga el


carácter confidencial y se eviten situaciones y actos que puedan producir un
perjuicio a las partes.

8. Garantizar y asegurar que la información sea protegida y mantenida


estrictamente confidencial y que sea tratada con el mismo grado de precaución y
de protección que la dispensada a sus propias informaciones confidenciales de
igual importancia.

9. Que la información que reciba no sea utilizada, total o parcialmente, con


ninguna finalidad de interés personal o de terceros, sin el consentimiento previo y
por escrito del Proveedor.

DUODÉCIMO. Los derechos del receptor comprenden la comercialización de


los productos ____, dentro del territorio de ____.

DECIMOTERCERO. El plazo de vigencia del presente contrato será


de ____ años a partir del día __ de ____ de ___.

173
DECIMOCUARTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una
cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOQUINTO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOSEXTO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _____.

Dirección: ______.

Atención: _____.

B. Respecto de ______.

Dirección: ______.

Atención: ______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOSÉPTIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMOCTAVO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.

174
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMONOVENO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato


serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

VIGÉSIMO PRIMERO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

VIGÉSIMO SEGUNDO. El presente Contrato se rige por las leyes de la


República de ___.

VIGÉSIMO TERCERO. Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____. y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña para representar al proveedor consta de escritura


pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de don/ña ____.

La personería de don/ña para representar al receptor consta de escritura pública


de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de don/ña ____.

En comprobante, firman ______________.

72. CONSTRUCCIÓN. DIRECTOR DE OBRAS. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En ___, a _ de ____, de __, comparecen la Empresa Constructora ____,


sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número ____,
representada por su Gerente don/ña ___________, de profesión/oficio ___, cédula
nacional de identidad número ____, ambos domiciliados
en _______ número ____, oficina número ___, de la ciudad de ____, en adelante,
"la Constructora", por una parte; y, por la otra,
don/ña __________, ___(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en _______ número ___, departamento número ___,
en adelante, "el Jefe de Obras", ambos mayores de edad y exponen:

175
PRIMERO. El Jefe de Obras realizará para la Constructora, el trabajo
independiente de Director de Obras Civiles, a cargo del cuidado, dirección, buena
ejecución y eficiencia del personal y cuidado de las obras y de los materiales y
toda actividad y/o actuación que sea necesaria o que sea útil para tal cometido.
Además velará por cumplimiento fiel del Reglamento Interno de la Compañía por
parte del personal de la Constructora.

Asimismo notificará inmediatamente a la Gerencia (General) de toda


anormalidad producida, que no haya podido solucionar en el acto.

Serán, asimismo, sus obligaciones:

_.

_.

SEGUNDO. El Jefe de Obras desempeñará su cometido tanto en las Oficinas


de la Constructora ubicadas en el domicilio designado en la comparecencia, como
en cada una de las obras, en la proporción necesaria a su relativa importancia, sin
perjuicio de llevar a cabo las instrucciones preferentes que reciba de cualquiera de
los Ejecutivos de la Sociedad.

TERCERO. El Jefe de Obras no tendrá propiamente obligación de horario; pero


ello no obsta a que él debe laborar, con eficiencia y dedicación, todo el tiempo
necesario para el debido control de todas y de cada una de las obras a su cargo
técnico y directivo.

CUARTO. Los servicios del Jefe de Obras se pagarán con honorarios


mensuales de ____ Unidades de Fomento (UF) en su equivalente en pesos al
valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales por mes vencido. En caso de
no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará
como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha
UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo
que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la
del pago efectivo. El Jefe de Obras documentará cada pago con su respectiva
boleta de servicios de honorarios.

Será de cargo de la Constructora retener el 10% por concepto de impuesto, que


ingresará en arcas fiscales.

QUINTO. El Jefe de Obras, además de su honorario, tendrá un premio especial


de un porcentaje del total de los honorarios percibidos, si las obras a su cargo se
realizan en un tiempo que sea inferior al programado, según la siguiente tabla de
economía de tiempo en la realización de las obras:

176
Tiempo: ____ meses, ____ meses, ____ meses y ____ meses.

Premio: __%, __%, __% y __%.

SEXTO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las partes
podrá darle término, en cualquier tiempo, mediante un aviso escrito dado a la otra
con una anticipación de _____.

SÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

OCTAVO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

NOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que


se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

B. Respecto de ______.

Dirección: ______.

Atención: ______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

177
DÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato
sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

UNDÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DUODÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOTERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del
Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente Contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado,
domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOCUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOQUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña _____ para representar a la


Constructora _____ consta de escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada
en la notaría de _____ de don/ña_____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Si se pacta un derecho de desahucio en favor de la Constructora, es


habitual que se convenga una indemnización en favor del Jefe de

178
Obras. Asimismo, una contratación por un tiempo determinado o por
una obra precisa.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 20, 26, 60, 85, 88, 90, 95, 100, 103, 110, 127, 139, 140,
141, 157 y 159 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
Prestación de Servicios.

73. DESINFECCIÓN DE AMBIENTES. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión/oficio ___,


cédula de identidad número ____, en representación de la Sociedad ______,
compañía industrial (comercial), rol único tributario número ___, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "empresa"; y don/ña_____, de profesión/oficio ___, cédula de
identidad número ____, en representación de la Sociedad ______, compañía
industrial (comercial), rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, "el
cliente"; y expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO. La empresa se dedica al rubro de la desinfección profesional de


toda clase de ambientes.

SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente contrata los servicios de la


empresa, quien los acepta, para la desinfección de sus instalaciones de _____,
ubicadas en calle________ número __, de la ciudad de ____.

TERCERO. El precio de este servicio será la cifra mensual de _____ Unidades


de Fomento (UF) en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha
de pago, mensuales por mes adelantado (vencido). En caso de no existir fijación
oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para los
efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado
conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o
reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago
efectivo. El administrador documentará cada pago con su respectiva boleta de
servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuestos,
que ingresará en arcas fiscales.

CUARTO. Los servicios de desinfección, que por este instrumento se contratan,


consistirán en:

1. Un número de ___ aplicaciones mensuales con personal idóneo y de


absoluta confianza, de quienes la empresa se responsabiliza. Dicho personal no
tendrá relación laboral alguna con el cliente. Las aplicaciones se realizarán entre

179
los días __ y __ de cada mes en el horario que vayan definiendo durante el
desarrollo del contrato el que en todo caso deberá realizarse fuera del horario de
oficinas. El turno en que se aplicarán los servicios en el edificio del cliente, será
de ____, y, en caso de cambiarse, la empresa dejará avisos en los lugares en
donde mejor puedan visualizarse.

2. Utilización de las técnicas más adecuadas de acuerdo a la naturaleza del


servicio por proporcionar.

3. Productos industriales de primera clase, que reúnen características que no


resultan nocivas para niños, adultos, animales domésticos ni plantas; son
eficaces, de fragancia agradable, incombustibles, higiénicos, de rápida aplicación,
biodegradables, de efecto inmediato y residual.

4. Se utilizarán los métodos más modernos que se describen en el anexo


aparte, el que, firmado por las partes, se entiende formar parte del presente
contrato.

QUINTO. El personal de la empresa estará provisto de una credencial que lo


acredite y que contendrá un número telefónico, para que, en caso de dudas,
puedan confirmarse sus datos personales y que coincidan con sus documentos de
identidad.

SEXTO. El cliente declara, expresamente, facultar al encargado del edificio para


firmar los papeles de certificación de los servicios prestados que correspondan.

SÉPTIMO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Sin embargo,


cualquiera de las partes podrá ponerle término mediante un aviso escrito dado a la
otra con ___ días de anticipación.

OCTAVO. Las Partes dejan expresa constancia que el presente Contrato no


crea relación jurídica alguna ni vínculo de subordinación o dependencia entre el
cliente y el personal asignado por la empresa para la prestación de los
Servicios, el que es de absoluta subordinación y dependencia de ésta, por lo que
el cliente y dicho personal no serán ni podrán ser considerados empleador y
trabajador dependiente, respectivamente, para ningún efecto directo o indirecto.

En consecuencia, el cliente no contrae obligación alguna por concepto de pago


de remuneraciones, honorarios, sueldos, salarios, asignaciones, gratificaciones,
cotizaciones previsionales y/o de salud, indemnizaciones u otras obligaciones
laborales, asistenciales, previsionales y de prevención de riesgo que emanen de
los contratos respectivos entre la empresa y su personal o de la terminación de los
mismos, pagos que serán de responsabilidad exclusiva de esta última.

Asimismo, la empresa deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales y


reglamentarias relativas a accidentes del trabajo y enfermedades profesionales,

180
medicina preventiva y curativa, a las obligaciones tributarias, retenciones judiciales
y demás obligaciones previsionales y asistenciales, o de cualquier otro tipo que la
ley imponga al empleador, respecto del personal. La empresa asume la total
responsabilidad sobre accidentes del trabajo de sus dependientes, sea que su
resultado signifique incapacidad física o temporal, invalidez total, parcial o muerte.

Las Partes convienen expresamente que la empresa deberá celebrar, en los


casos que corresponda, contratos individuales de trabajo con cada uno de los
dependientes que destine para prestar los Servicios materia del presente Contrato,
conforme a las normas establecidas en el Código del Trabajo.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación


que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ______.

Dirección: ______.

Atención: _____.

B. Respecto de _____.

Dirección: _____.

Atención: _____.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal

181
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DUODÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMOTERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOCUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo
48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente
Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día
sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOSEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ (empresa) consta


de escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña____.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ (cliente) consta


de escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña ____.

En comprobante, firman ______________.

182
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

A continuación, sugerimos el anexo a que se refiere el contrato:

ANEXO
MÉTODOS UTILIZADOS

1. Desinfección.

a) Aspersión: rociado muy fino (tipo aerosol) que se logra mediante


máquinas de aire comprimido con cánulas herbicidas. El líquido se
adhiere a las paredes. El líquido (agua) se evapora, quedando
depositado el producto insecticida, que es microscópico. Las
máquinas que se emplean son pulverizadores de dos clases: de
aire comprimido, silencioso y reducido; y de aire comprimido tipo
mochila con capacidad de 2 litros.

b) Fumigación: mediante máquinas termonebulizadoras, se logra la


formación de una nube insecticida que penetra en todos los
rincones. Se usa, asimismo, un termofumigador: fumigador de
pulso reactor que actúa por precalentamiento del insecticida.

2. Desratización.

Estos tres son básicamente los métodos utilizados en este tipo de


tareas: cebos (frescos y secos), polvo y humo.

En lo que se refiere a cebos tóxicos, se utilizan, en forma combinada,


cebos secos y frescos. Los cebos frescos son preparados con
aquellos productos alimenticios que son gustosamente comidos
por los roedores del mismo lugar en que se los combate. Los
cebos secos son preparados sobre la base de granos
envenenados con Warfarina o Cumacloro.

Estos tipos de cebos son imprescindibles, pues es de capital


importancia la variación constante de cebos. El roedor posee una
aguda intuición que le permite salir airoso de muchas técnicas que
tienden a combatirlo. La necesidad de variar los cebos es para
que éstos, en su actividad de husmeo, no relacionen cebo con
muerte. En este sentido, es importante que los cebos sean bien
aceptados por los animales, no despertando "sospechas" en ellos.

No hay nada preestablecido; hay que estudiar el terreno y atacar.

183
Con respecto a los derivados cumarínicos, éstos actúan impidiendo la
coagulación de la sangre y dañando las paredes de los conductos
sanguíneos. Los síntomas aparecen en las ratas al tercero o
cuarto día de su ingestión: inapetencia, cansancio y apatía. Las
ratas mueren sin sentir dolor; generalmente, en posición de dormir
y su deceso es tan natural que a las demás no les despierta
sospechas. Su poder mortífero es alto para los roedores, pues tan
sólo 2 grs., ingeridos en el lapso de cinco días, a razón de 1/2 gr.
diario como mínimo, tiene efecto letal.

Otra técnica empleada es el espolvoreo. Esta se realiza sobre bocas


de cuevas, caminos habituales de los roedores, con lo que se
busca que, al pasar por estos lugares, arrastren sobre su pelo el
polvo raticida. El roedor posee un gran afán de limpieza y se lame
permanentemente, ingiriendo de esta manera el preparado. Este
tienen acción acumulativa en el organismo de los roedores.

También, integra el arsenal de técnicas de nuestra compañía el humo.


Este, en realidad, es un gas de tipo fumígeno de acción inmediata.
Se lo emplea, básicamente, en cuevas. No es tóxico sino que
actúa por asfixia desplazando el oxígeno existente en el lugar
donde se lo aplica.

74. EMPAQUE Y TRATADO DE HORTALIZAS. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en
calle _____, número __, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ________, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, en representación de la Sociedad Agrícola ______, del giro ____,
rol único tributario número ____, ambos domiciliados en calle ______ número _,
oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "cliente"; y expresan que
han convenido el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa es una sociedad comercial, cuyo giro principal consiste


en el otorgamiento de servicios a terceros relacionados con la selección,
almacenamiento, embalaje en packing, frío y fumigación de frutas frescas y
hortalizas de exportación y mercado interno. Por su parte, el cliente, se dedica a la
compra, exportación y, en general, la comercialización de los señalados bienes ya
indicados.

SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente encarga a la empresa, la que


acepta en este acto, la realización de las labores de recepción, selección,
almacenamiento, embalaje en packing, frío y fumigación de diversas partidas de
fruta fresca y hortalizas de exportación y mercado interno. Dichos servicios se

184
prestarán en las plantas situadas en la localidad de ____, en el período que media
entre los días: __ de ___ de __ al _ de ___ de __. La empresa realizará esta labor
sobre el programa tentativo de producción que consta en el anexo Número 1 el
que, firmado por ambas partes, se entenderá formar parte integrante del presente
contrato.

TERCERO. Los servicios que prestará la empresa al cliente corresponderán al


procesamiento de la fruta; lo que comprende el lavado, la selección, el embalaje,
la refrigeración, fumigación, la carga sobre camión, etc. En la realización de tales
labores, la empresa proveerá los siguientes insumos: Cloro, Sulfato de Sodio,
Cloruro de Calcio y detergentes. Los restantes insumos que pudieran aplicarse
(tales como: Difenil Amina y pesticidas) junto con todos los materiales de
embalaje, deberán ser proveídos a la empresa, directamente, por el cliente en
cantidades suficientes; y en forma oportuna para cumplir las fechas de los
procesos por realizar.

CUARTO. Con respecto a las frutas u hortalizas sobre las cuales se prestará el
servicio, la empresa se obliga a realizar todos los tratamientos necesarios para
dejarlas en condiciones de ser remitidas a los puertos de embarque, de acuerdo a
las normas de calidad que le imparta oportunamente y por escrito el cliente. Sin
embargo, respecto a la calidad de dichas frutas y hortalizas, la empresa se obliga
únicamente a dar aviso oportuno al cliente de los defectos que observe en los
mismos.

QUINTO. El cliente, por su parte, se obliga a entregar, a la empresa, para su


procesamiento, las cantidades de frutas y hortalizas que se indican en el Anexo
Número 2, el que, firmado por ambas partes, se entiende formar parte del
presente contrato. Estas cantidades podrán ser modificadas antes del mes
de ____.

SEXTO. El valor de los servicios que prestará la empresa se expresa en dólares


norteamericanos y es el que se indica en el Anexo Número 3, el que, firmado por
ambas partes, se entenderá que forma parte del presente contrato.

SÉPTIMO. El pago de los servicios contratados por el cliente se efectuará


dentro de los __ días contados desde la fecha de facturación, la que se
efectuará _______(quincenalmente, mensualmente, bimensualmente, etc.).

Este pago se hará en pesos a la tasa de cambio vigente para el dólar observado
el día de pago. En caso de mora en el pago de una factura las partes convienen
en que la suma adeudada devengará el máximo de interés que la ley permita
aplicar. Para los efectos de garantizar el íntegro y oportuno pago y el cumplimiento
del presente contrato, el cliente entrega una letra de cambio por un valor de
US$ ___, equivalente al valor de los últimos __ días de los volúmenes
programados para servicio. Esta letra tendrá vencimiento al __ de ____ de __ y
deberá quedar en custodia, ya que sólo constituye una garantía por el
cumplimiento del contrato suscrito.
185
OCTAVO. Los programas estimados de fruta por procesar que se indican en
Anexo Número 2 servirán de base para establecer el monto de los anticipos que
se señalan en la cláusula anterior. Las diferencias que se produzcan en una
especie serán compensadas con otras, de modo que el total de las cantidades
acordadas no sufran disminuciones superiores al __% del total. En todo caso, si el
cliente entregare menos cantidad de fruta para procesar de modo que el monto
total del precio de los servicios llegare a ser inferior al valor de los pagos que haya
realizado en virtud de lo expresado en la cláusula anterior, las partes convienen
que el cliente pagará el __% de la tarifa, por cada kilo no ingresado a proceso.

Se conviene que este cobro se hará sobre la cantidad correspondiente a la


disminución que exceda del _% de las cantidades efectivamente contratadas
conforme a la cláusula quinta.

La empresa no hará efectivo los cobros estipulados anteriormente, cuando el


incumplimiento al programa sea por motivos de fuerza mayor, caso fortuito o
incumplimiento por parte de los productores que proveen de fruta y hortalizas al
cliente.

NOVENO. En todos los servicios adicionales prestados al cliente se considerará


que:

a) Los reprocesos de fruta en packing serán pagados a igual precio que las
tarifas de proceso.

b) Los reembalajes serán pagados al __% del valor de la tarifa, considerando,


para todos los efectos, el total de kilos enviados para su reembalaje.

c) Las faenas complementarias, como es el caso del reetiquetado, repalizado,


reenhuinchado y otros afines, serán pagados de acuerdo a la tarifa fijada en el
Anexo Número 3.

Para las faenas realizadas en horario extraordinario la empresa facturará dicho


sobreprecio al cliente.

A todos los valores aludidos en esta Cláusula se les deberá adicionar el


Impuesto al Valor Agregado (IVA).

DÉCIMO. El procesamiento de la fruta (lavado, selección, embalaje, etc.) será


de cargo de la empresa, la cual proporcionará los insumos correspondientes a
esta operación (Sulfato de Sodio, Cloruro de Calcio, Cloro y detergente).

El cliente podrá designar un supervisor de las faenas de embalaje en las plantas


de la empresa, quien vigilará el cumplimiento de las normas de calidad
establecidas para el procesamiento. Al efecto, si notare alguna anomalía, el

186
supervisor designado deberá formular sus observaciones por escrito dentro de
las __ horas siguientes a su concurrencia.

UNDÉCIMO. El cliente proporcionará las cajas tipo 3/4 y la empresa los "bins"
para el movimiento de la fruta; además de realizar la recepción de ésta en las
plantas, cargada sobre camión.

DUODÉCIMO. El cliente nombrará, oportunamente, a las personas que le


representen en la planta, quienes estarán facultados para firmar los retiros de
mercadería tanto de Exportación como de Mercado Interno. Asimismo, serán estas
personas las encargadas de solicitar, por escrito, cualquier cambio en las
modalidades de embalaje, condiciones de almacenaje o cambios de destino para
frutas y/o materiales.

DECIMOTERCERO. El presente contrato mantendrá su vigencia durante todo el


tiempo que se procese el volumen de fruta pactada, correspondiente a la
temporada_____, incluyendo la prolongación del almacenaje refrigerado.

DECIMOCUARTO. La empresa se obliga a mantener asegurado el Packing


Frigorífico, cámaras de Fumigación y Bodegas de Materiales y, también, la fruta u
hortalizas que en ellas se encuentren.

DECIMOQUINTO. La empresa se obliga a entregar, a su cliente, la siguiente


información sobre el desarrollo del proceso y embalaje de que trata el presente
contrato:

a) Detalle mensual de fruta recepcionada, procesada, despachada y saldos por


Productor;

b) Saldo semanal de materiales, con detalle de existencia crítica, de acuerdo a


los programas de recepción y procesos del cliente;

c) Detalle quincenal, acompañado de la factura de servicios prestados (especie,


variedad, calidad, envase por Productor);

d) Detalle diario de existencia de fruta embalada y fruta por procesar;

e) Entrega periódica del detalle de cada despacho, una vez ratificado en puerto
de embarque por los respectivos embarcadores o, en su efecto, a petición del
cliente en el momento que éste lo requiera.

DECIMOSEXTO. El cliente deberá entregar, por escrito, con una anticipación


de __ horas a lo menos, los programas generales de embarque y el detalle de
cada uno de ellos.

187
DECIMOSÉPTIMO. Los envases 3/4 para transporte de fruta que serán
proporcionados por el cliente, se procederá a armarlos y repararlos de acuerdo a
las necesidades de éste, pagando su valor.

En lo referente a los materiales de embalaje, el cliente deberá abastecer las


respectivas Plantas de acuerdo a los programas entregados. Si, por cualquier
causa, faltare el todo o parte de dichos materiales, alterando el proceso normal de
producción, la responsabilidad corresponderá exclusivamente al cliente.

DECIMOCTAVO. Transcurridos más de __ días en frío de determinada partida


de fruta sin que el cliente haya dado instrucciones sobre el despacho o la hubiese
efectivamente retirado, la empresa tendrá derecho a comercializar por su cuenta
dicha partida dentro del Mercado Interno, rebajando del monto de la venta el valor
de la o las facturas respectivas correspondientes a dicha partida; como, también,
los gastos incurridos en su comercialización y traslado.

DECIMONOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

VIGÉSIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene


el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

VIGÉSIMO PRIMERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

188
B. Respecto de _____.

Dirección: ______.

Atención: _____.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

VIGÉSIMO SEGUNDO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en


este Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada
como una renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a
otro plazo o condición del Contrato.

VIGÉSIMO TERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

VIGÉSIMO CUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes


de algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de
él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO QUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del
Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado,
domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO SEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

VIGÉSIMO SÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la


República de ___.

VIGÉSIMO OCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____. y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

189
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ consta de
escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña ____.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad agrícola consta de


escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña ____.

En comprobante, firman ______________.

75. JARDINERO. NO EMPLEADO. FORMULARIO

En ____, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, profesión/oficio ____, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la sociedad "_______",
del giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en
calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, jardinero, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad número _____, en adelante, el "jardinero"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. Por el presente instrumento, la empresa encomienda al jardinero la


prestación de sus servicios de jardinería en el jardín (parque, plaza, parcela,
arboleda,prado, plantación, etc.) de propiedad de la empresa, ubicado en
calle ______, número __, de esta ciudad, de la comuna de _____.

Entre los servicios que deberá realizar, se encuentran los siguientes:

— la desinfección de toda clase de plagas o variedades,

— la poda, el injerto, la limpieza del suelo y de las hojas,

— la colocación de abonos y nutrientes,

— y, en general, todo trabajo necesario o útil para mantener el jardín, estética,


botánica y sanitariamente, en las mejores condiciones, incluyendo el retiro de
ramas, hojas y desechos.

El servicio de jardinería deberá ser prestado ___ veces al mes.

Todos los insumos que se requieran para la realización del presente servicio
serán de cargo del propietario.

El jardinero acepta por este acto el encargo encomendado.

190
SEGUNDO. El precio de los servicios será la cantidad de $ __ mensual, el cual
se pagará en la proporción correspondiente cada vez que concurra a prestar sus
servicios. Esta cantidad deberá pagarse de contado y en efectivo. Será obligación
del jardinero emitir la correspondiente la boleta de honorarios correspondiente al
valor de los servicios convenidos, al momento de su pago. La empresa retendrá el
10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

TERCERO. Se deja constancia de que el jardinero es un trabajador


independiente, que no tiene vínculo de subordinación con la Empresa, ni ninguna
de las características de los dependientes empleados, no siendo por tanto un
contrato de trabajo.

CUARTO. El presente contrato comenzará el día __ de ___ de __ y tendrá una


duración de _ año(s), transcurrido el cual será de plazo indefinido. Una vez
transcurrido ese año, cualquiera de las partes podrá ponerle término dando aviso
escrito a la otra por carta certificada al domicilio indicado en la comparecencia,
con __ días de anticipación, a lo menos.

QUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

SEXTO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

SÉPTIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que


se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _____.

Dirección: ______.

Atención: _____.

191
B. Respecto de _____.

Dirección: ______.

Atención: _____.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

OCTAVO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato


sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

NOVENO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún


derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

UNDÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato


serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

DUODÉCIMO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOTERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOCUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción del tribunal arbitral designado anteriormente.

192
La personería de don/ña _____ consta de escritura pública de
fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ______ de don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

76. HOSPITALARIOS. FORMULARIO

En ____, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, profesión/oficio ____, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la sociedad "_______",
del giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en
calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en adelante, "la
Clínica"; y don/ña _______, de profesión ____, domiciliado/a en ____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad número _____, en adelante, "el paciente"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios hospitalarios:

PRIMERO. La Clínica conviene, con el paciente, la prestación de servicios


hospitalarios, que dicen relación con las dolencias y malestares que ha sufrido
este último y que se expresan en los siguientes síntomas:

_.

_.

_.

SEGUNDO. La Clínica prestará los servicios hospitalarios al paciente que dicen


relación con las atenciones médicas, las cuales incluyen los insumos,
instrumentos exámenes, alojamiento y comida. El Arancel corresponderá al
vigente al tiempo de la atención respectiva.

TERCERO. Es asunto ajeno al paciente, el pacto que la Clínica tenga con los
profesionales que atienden en ella, acerca de la proporción que ellos deben pagar,
a la misma, por el uso de oficinas u otros.

CUARTO. Los honorarios de los profesionales serán los que ellos cobren y se
pagarán de contado, antes de abandonar el establecimiento, sin perjuicio de los
casos de excepción, de planes en los cuales el total de dichas costas, corre de
cargo de una Isapre o de alguna otra Institución.

QUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.

SEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales.

193
La personería de don/ña ___ para representar a la Sociedad _____ consta de la
escritura pública de fecha _ de ___ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ___.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 32, 55, 126, 136 y 156 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.

77. MANTENIMIENTO MÁQUINAS Y EQUIPOS. FORMULARIO

En _____, a ___ de ___ de __, entre la empresa "________", del giro ____, rol
único tributario número _____, representada por don/ña ________, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número _____, ambos domiciliados
en calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, la
"empresa"; y la empresa "_______", del giro ____, rol único tributario
número _____, representada por don/ña ________, de profesión _____, ambos
domiciliados en calle ______ número ___, comuna de ____, región ____, en
adelante, el "cliente"; se ha convenido el siguiente contrato de mantención y
reparación de equipos:

PRIMERO. El cliente encarga a la empresa el servicio de mantención de los


equipos que se detallan en el Anexo 1, el que, firmado por las partes, se entiende
formar parte integrante de este contrato.

Este servicio tiene por objeto conservarlos en buen estado de operación, con el
fin de evitar, en lo posible, que se produzcan desperfectos y daños en ellos. La
mantención incluye inspecciones, pruebas, limpieza, lubricaciones, ajustes y la
asistencia técnica durante el período de duración del contrato.

SEGUNDO. El servicio se efectuará mediante la concurrencia de funcionarios


de la empresa al domicilio del cliente, las cuales se efectuarán __ veces al mes.

TERCERO. El valor de los servicios contratados es el que se indica, para cada


equipo, en el listado del Anexo 1; precios que no incluyen el IVA. Estos precios
tendrán un reajuste de __% cada ___ meses.

Los pagos por los servicios contratados se harán mensualmente y se facturará


de igual manera, en forma anticipada, documentándose el valor total de la factura.
En caso de mora o simple retardo en el pago por parte del cliente, se devengará el
máximo de interés que la ley permita estipular; sin perjuicio del derecho de la
empresa para suspender los servicios contratados. El cliente tendrá un plazo
de _ (mínimo _ máximo _) días para objetar las facturas emitidas.

194
CUARTO. Las partes acuerdan que los precios fijados en el Anexo 1 podrán
sufrir modificaciones en caso de que existan variaciones en los costos de
importación de partes y piezas. De existir estas variaciones, la empresa deberá
comunicar los nuevos precios, al cliente, con no menos de __ días de anticipación
a la fecha en que comenzarán a regir: ante este escenario el cliente podrá aprobar
los nuevos valores del servicio, lo cual se entenderá necesariamente en caso de
no ser objetados dentro de__. días de recibida la comunicación con los nuevos
precios o bien cuando proceda al pago de las facturas; o bien, en caso de no estar
de acuerdo con los nuevos valores, el cliente estará facultado para dar por
terminado este contrato; esto, únicamente, dentro del plazo de ___ días ya
aludido.

QUINTO. Cualquier servicio distinto al de mantención (por ejemplo: reparación


de equipos, cambio de partes o piezas, visitas al cliente fuera de las fechas
pactadas, etc.) no estará incluido en estos valores, y será cobrado según las
tarifas vigentes de la empresa. El cliente pagará estos servicios al contado contra
factura.

SEXTO. En el evento que el servicio deba prestarse fuera del radio urbano de la
ciudad de _____ se aplicarán las tarifas zonales, para horario normal y/o
extraordinario. Asimismo, serán de exclusivo cargo y costo del cliente, los gastos
de traslado y estadía fuera de esa ciudad.

SÉPTIMO. El precio de los servicios no incluye, en modo alguno, el suministro


ni la instalación o recambio de útiles y materiales necesarios para la operación del
equipo; como, asimismo, daños o deterioros en el equipo o a una de sus partes
ocasionados por maltrato o agentes externos.

OCTAVO. La empresa no será responsable, en caso alguno, de los daños y


perjuicios, de ninguna clase, que sufra el cliente o terceros en cuanto a la
reparación y conservación operacional del equipo, con motivo de las demoras en
la reparación.

NOVENO. El presente contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las


partes podrá ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con una
anticipación de, a lo menos, __ días a la fecha en que se quiera ponerle término;
sin perjuicio de lo establecido en el párrafo final de la cláusula cuarta.

DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las

195
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

DUODÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación


que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

B. Respecto de ______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOTERCERO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en


este Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada
como una renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a
otro plazo o condición del Contrato.

DECIMOCUARTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOQUINTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

196
DECIMOSEXTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato
serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

DECIMOSÉPTIMO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de


la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña_____.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de


la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña_____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 23 y 155 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de


Prestación de Servicios.

78. MENSAJEROS Y ENVÍOS MANUALES. FORMULARIO

En _____, a ___ de ___ de __, entre la empresa "________", del giro ____, rol
único tributario número _____, representada por don/ña ________, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número _____, ambos domiciliados
en calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, la
"empresa"; y entre la empresa "________", del giro ____, rol único tributario
número _____, representada por don/ña ________, de profesión _____, cédula
nacional de identidad número _____, ambos domiciliados en
calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, el
"cliente"; y expresan que:

197
PRIMERO. La Sociedad ___ es una empresa que tiene como giro el despacho
terrestre de correspondencia y envíos dentro del área de _____.

SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente contrata los servicios de la


empresa, quien así lo acepta, para realizar el despacho de su correspondencia y
envíos dentro del área referida. El contrato se regirá por las cláusulas que siguen.

TERCERO. El precio de este servicio es el que se fija en la lista de precios


determinada según la naturaleza y destino del envío o correspondencia. Dicha
lista se acompaña en el anexo 1 el que, firmado por las partes, se entiende formar
parte integrante del presente contrato. Los precios de esta lista se reajustarán de
acuerdo al alza que experimente el IPC cada __ meses.

Las cantidades adeudadas a la empresa se liquidarán al final de cada mes, los


días __ y deberán ser pagadas por el cliente —luego de la presentación de la
respectiva factura— dentro de los primeros __ días del mes siguiente. El cliente
tendrá un plazo de ___ (mínimo _ y máximo _ días) para objetar las facturas,
debiendo en dicho caso pagar dentro de _ días contados desde la conformidad
con los servicios.

CUARTO. El servicio se prestará ___ (diariamente, cada dos días, por semana,
etc.) por intermedio del personal de la empresa, el que concurrirá a las
dependencias del cliente en horario de oficina (de ____ a ____ horas), a entregar
y recibir los objetos del envío. Asimismo, podrá prestarse el servicio cada vez que
el cliente lo requiera caso en el cual ese servicio específico tendrá el valor que
acuerden las partes en esa oportunidad.

QUINTO. La empresa se obliga a llevar la correspondencia y envíos a su


destino en un plazo máximo de ___, contado desde la fecha de su recepción por la
empresa.

La empresa deberá llevar un registro en que se consignará la firma y cédula de


identidad de la persona que reciba o encargue la correspondencia, según sea el
caso. En caso que no sea posible llevar la correspondencia o el envío a su
destino, ya sea por cambio de domicilio, dirección equivocada o por cualquier otro
motivo, se dejará testimonio de esta circunstancia, y se llevará de regreso la
correspondencia o el envío al cliente a más tardar al día siguiente. En dichos
casos, el cliente deberá pagar, de todas formas, el valor del envío, aunque éste no
se haya concretado.

SEXTO. La empresa no responderá por daños, extravíos o pérdidas de


documentos, elementos o cosas enviadas; salvo que se acredite la culpa o
negligencia propia o la de sus dependientes.

Asimismo, la empresa tampoco se hace responsable del contenido de los


envíos y correspondencia; siendo el cliente, el único responsable de ello.

198
SÉPTIMO. El cliente se compromete a no enviar valores de ninguna clase sin
aviso previo a la empresa. Sin dicho aviso, la empresa no se hace responsable por
ninguna pérdida, extravío o daño.

OCTAVO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Cada parte podrá
ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con _____ de
anticipación.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación


que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ________.

Dirección: _________.

Atención: ________.

B. Respecto de ________.

Dirección: _________.

Atención: ________.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

199
DUODÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este
Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMOTERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOCUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo
48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente
Contrato venciera un día sábado,domingo o festivo, este recaerá en dicho día
sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOSEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____. consta


de la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña _____

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____. consta


de la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

200
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 42, 52 y 58 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de


Prestación de Servicios.

79. PRÁCTICA PROFESIONAL. NO REMUNERADA. FORMULARIO

En _____, a ___ de ___ de __, entre la empresa "________", del giro ____, rol
único tributario número _____, representada por don/ña ________, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número _____, ambos domiciliados
en calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, alumno regular del Instituto (o Universidad) ______,
cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "alumno",
ambos mayores de edad, y expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO. A solicitud expresa del Instituto (o Universidad) _____, en adelante,


el Instituto, y del alumno, la empresa accede a dar a éste la posibilidad de realizar
su práctica profesional para dar cumplimiento con las normas exigidas por el
Ministerio de Educación, a fin de obtener su título de ______. Dicha práctica se
realizará en las condiciones que se detallan a continuación. En consecuencia, el
alumno se desempeñará en la empresa en las siguientes funciones: ______.

SEGUNDO. El período de práctica del alumno tendrá una duración


de ___ meses y deberá desarrollar un total ___ horas. En consecuencia, la
práctica será desde el día___ de _____ de __ hasta el día ___ de _____ de __.

En el caso de que, por cualquier motivo, el alumno no haya podido realizarla


dentro de dicho plazo el contrato se prorrogará en el número de horas o jornadas
estrictamente necesarias para cumplir el programa de dicha práctica.

TERCERO. Se deja expresa constancia de que, teniendo esta práctica una


calidad estrictamente docente, el alumno no tiene ni tendrá el carácter de
trabajador de la empresa.

CUARTO. Pese a lo anterior, a pedido expreso del Instituto (o Universidad) y


por razones de control de práctica se someterá al alumno a control de asistencia y
de horario. Con el fin de no perturbar la marcha de la Sección en que el alumno se
desempeñará, el horario será el siguiente:

— Lunes a viernes de las ___ a las ___ horas, con un descanso de una hora
para colación.

201
QUINTO. Las partes están de acuerdo en que la práctica se desarrollará,
principalmente, en la Sección ____ de la empresa, pudiendo, en el curso de ella,
para mejor aprovechamiento del alumno, trasladársele a otras secciones afines,
en cualquier momento del período.

SEXTO. El programa de práctica será el siguiente:

— ___.

— ___.

— ___.

SÉPTIMO. Las partes acuerdan que la práctica del alumno será debidamente
supervisada, por superiores técnicos quienes guiarán al alumno en el desarrollo de
ésa y a los cuales deberá, en todo momento, el respeto y subordinación del caso.

OCTAVO. Las partes acuerdan que la empresa no pagará, al alumno,


remuneración alguna por la labor que desarrolle durante su período de práctica,
puesto que la finalidad del presente contrato es docente y no laboral. Sin embargo,
la empresa dará una asignación al alumno por sus gastos de locomoción,
colación, implemento y de ropa laboral, de $ ____ mensuales. Se deja constancia
de que esta asignación no tiene carácter de sueldo, salario ni honorario.

NOVENO. Son obligaciones del alumno:

a) dar cumplimiento completo al programa de prácticas que le impone el


Instituto y este contrato en cuanto a asistencia, horarios, disciplina, etc;

b) respetar las normas que le impongan la empresa, representantes docentes


del instituto, para estos efectos;

c) cuidar debidamente y hacer un correcto y racional uso de los elementos de


trabajo, herramientas y maquinarias que la empresa le confíe para la realización
de su práctica; asimismo, cuidar celosamente la naturaleza y el medio ambiente;

d) mantener con todos los trabajadores de la empresa y con sus supervisores


docentes el trato cordial, pero jerárquico necesario;

DÉCIMO. Al término de esta práctica y en caso que el alumno se haya


desempeñado correctamente, la empresa entregará al alumno, un certificado que
acredite que ha rendido satisfactoriamente su práctica profesional.

UNDÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.

202
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de
la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña_____.

En comprobante, firman ______________.

80. PRÁCTICA PROFESIONAL. REMUNERADA. FORMULARIO

Debe modificarse la cláusula octava del contrato anterior por la siguiente:

OCTAVO. Las partes están de acuerdo en que la empresa pagará al alumno,


por sus servicios, la cantidad de $ ____ (______ pesos) mensuales. De dicha
cantidad, se descontará al alumno los días en que no haya cumplido con su
práctica en la empresa.

Además, la empresa dará una asignación al alumno por sus gastos de


movilización, colación, implemento y de ropa laboral, de $ ____ mensuales. Se
deja constancia de que última esta asignación no tiene carácter de sueldo, salario
ni honorario.

81. PRODUCCIÓN DE EVENTOS. FORMULARIO

En ____, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, profesión/oficio ____, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la sociedad "_______",
del giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en
calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en adelante, la
"Agencia"; y don/ña ______, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad
número _____, en representación de la sociedad "_______", del giro ____, rol
único tributario número ____, ambos domiciliados en calle ______ número __,
oficina número ___, de la ciudad de ____, en adelante, el "Cliente"; se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Por este instrumento, el Cliente contrata los servicios de la Agencia


para la organización, coordinación y supervisión del evento denominado "_____",
que se realizará el día __ de ____ de __ en _____.

Las obligaciones y derechos de los contratantes relativos a dicho evento, son


los que constan en la "Propuesta" anexo a este contrato, la que, firmada por
ambas partes, se entenderá formar parte integrante de éste.

SEGUNDO. El monto total del servicio es la cantidad $ ____, que incluye todos
los gastos y honorarios, y su pago se efectuará en el domicilio de la Agencia, en la
siguiente forma:

203
a) Un __% de su monto total, ascendente a $ ___, se paga en este acto, al
contado y en dinero efectivo, declarando la Agencia recibirlos a su entera y total
satisfacción, y

b) El saldo de $ ___ se pagará contra factura.

Todo retraso en dichos pagos obliga al Cliente a abonar un interés acumulativo


del __ por ciento mensual sobre lo adeudado, hasta el momento del pago efectivo.
Si el Cliente no efectuare los pagos convenidos en los plazos estipulados, la
Agencia se reserva el derecho de dar por resuelto, ipso facto, este contrato,
pudiendo reclamar indemnización de perjuicios.

TERCERO. Si el presente contrato es resuelto por culpa grave de cualquiera de


las partes, la incumplidora deberá pagar, a título de multa, la cantidad
de ____ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos, a la otra parte. En
caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se
considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. Si el evento no llegara a realizarse, sea imputable o no al Cliente,


éste deberá dar un aviso por carta certificada con una anticipación mínima
de ___ días, a la Agencia. En dicho caso, la Agencia restituirá al
Cliente, un ___ por ciento de lo pagado en este acto, por concepto de honorarios,
dentro del plazo de __ días. Respecto a los gastos de este Evento, sólo se
restituirán los que, según los acuerdos celebrados con proveedores, sea
procedente y posible hacerlo y en la medida en que se obtenga su devolución. Si
el aviso es realizado con posterioridad a los días antes indicado, no cabrá
devolución alguna.

QUINTO. En caso de postergación del Evento, deberá darse un aviso, en la


misma forma convenida en la cláusula anterior, en cuyo caso la nueva fecha de
realización del Evento deberá acordarse entre las partes. En este caso, la Agencia
no se obliga a mantener el presupuesto aludido, el cual podrá ser objeto de un
complemento, también pactado de común acuerdo.

Si no se llegara a acuerdo, y en definitiva no se pudiese llevar a cabo el Evento


por intermedio de la Agencia, se seguirán las reglas de la cláusula anterior.

SEXTO. Toda dificultad que se produzca acerca del cumplimiento,


incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no—
o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su
vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al
procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin
204
forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y
sentencias. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa, a favor de la
contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo
fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo. Se otorga al árbitro la
facultad de fijar sus honorarios, sin perjuicio del derecho de las partes de
impugnarlo, en su caso.

Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por


cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento,
don/ña ______ Si éste faltare, el árbitro será designado por la justicia, como
árbitro de derecho.

SÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

OCTAVO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

NOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que


se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ______.

Dirección: _______.

Atención: ______.

B. Respecto de ______.

Dirección: ______.

Atención: ______.

205
Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato


sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

UNDÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DUODÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOTERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo
48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente
Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día
sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOCUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOQUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción del tribunal arbitral designado anteriormente.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ consta de


escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña ____.

206
La personería de don/ña para representar a la Sociedad (agencia) consta de
escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña ____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Este contrato va complementado por una propuesta que contiene el


presupuesto para cada ítem de gasto en que se incurrirá. Éste podrá
señalar, entre otros, los siguientes puntos: individualización del
evento, lugar, fecha(s), número de participantes, y los diversos rubros
de gastos, tales como secretaría (arriendo de computador e impresora
y sus especificaciones, carpetas impresas, pendón/es de los
patrocinadores, invitaciones: impresión, sobres, franqueo), personal
(recepcionistas y oficiales de sala, secretarias, personal de protocolo,
traductor, intérprete, corrector de pruebas, auxiliar, cuidadores de
autos y estacionamientos, personal para guardarropía y baños),
difusión (periodista y fotógrafo), ambientación (iluminación, mesas,
sillas, podium, amplificación, arreglos florales, plantas, equipos de
emergencia, calefactores), "show", servicios de alimentación ("coffee
break", almuerzos, tragos, cóctel de clausura), servicio de traslado
(aeropuerto a hotel, recepcionista aeropuerto, arriendo de auto),
ceremonia inaugural (coro, decoraciones), colación del personal y
varios (credenciales, portacredenciales, arreglo floral, lienzo) y
honorarios profesionales.

82. PROTECCIÓN Y VIGILANCIA. FORMULARIO

En _____, a ___ de ___ de __, entre la empresa "________", del giro ____, rol
único tributario número _____, representada por don/ña ________, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número _____, ambos domiciliados
en calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, la
"empresa"; y entre la empresa "________", del giro ____, rol único tributario
número _____, representada por don/ña ________, de profesión _____, cédula
nacional de identidad número _____, ambos domiciliados en
calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, el
"cliente"; y expresan que:

PRIMERO. La empresa tiene como actividad principal prestar el servicio de


vigilancia, diurna y nocturna. El cliente contrata sus servicios, los cuales deberán
desarrollarse en las dependencias que el cliente tiene en la ciudad de ____. Las
instalaciones en que se prestarán los servicios son las que se identifican —con las

207
respectivas dotaciones y horarios de los servicios— en el Anexo Número 1, el que,
firmado por ambas partes, se entiende formar parte del presente contrato.

SEGUNDO. Los servicios que se prestarán en virtud de este contrato consisten


en la vigilancia, control y protección de las instalaciones del cliente; así como el
resguardo y custodia de los bienes que en éstas se encuentran. El detalle de tales
funciones está contenido en el Anexo Número 2, el que las partes firman en este
acto y que se entiende formar parte integrante del presente contrato.

TERCERO. El precio de estos servicios será la cantidad de $ ___ más IVA


mensuales, por cada guardia (un número de ___ horas/hombre mensuales a razón
de $ ___más IVA cada una).

CUARTO. Estos valores se reajustarán, en forma semestral, a contar


del __ de ___ de __ conforme a la variación que experimente el Índice de Precios
al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, entre el
primero y el último día del período de seis meses inmediatamente anterior a la
fecha en que corresponda hacer el reajuste.

QUINTO. La empresa extenderá cada __ días la factura correspondiente por el


valor convenido. El pago, por parte del cliente, deberá hacerse dentro de
los __ días hábiles siguientes a su recepción. En caso de retardo en el pago, el
cliente pagará el valor del servicio facturado más el interés máximo que la ley
permita estipular.

SEXTO. La empresa se obliga a mantener personal suficiente para reemplazar


a los guardias asignados al cliente en sus días libres o en caso de ausencia
de éstos; de tal manera que no se produzca interrupción en el servicio que entrega
la empresa. Asimismo, la empresa se encuentra en condiciones de ampliar el
personal asignado al cliente en caso de que éste así lo solicite, sin que para ello
sea necesario extender un nuevo contrato. En tal caso, sólo se adjuntará un
anexo, debidamente firmado por las partes contratantes, indicando el tipo de
servicio, horarios, número de vigilantes, lugar del servicio, valor del servicio que se
contrata u otra consideración que se estime necesaria puntualizar en ese
instrumento.

SÉPTIMO. La empresa prestará el servicio con personal propio que, para estos
efectos, se denominarán Guardias de Seguridad. Ellos cumplirán sus funciones
debidamente uniformados y con una credencial que así lo acredite.

Este personal será de la dependencia de la empresa, siendo de su cargo


exclusivo la obligaciones legales, previsionales y laborales que correspondan. Se
declara, expresamente, que este personal no tendrá vínculo laboral alguno con el
cliente.

208
OCTAVO. De acuerdo con lo señalado en el artículo 5º bis del Decreto Ley
Nº 3.607 sobre seguridad privada, se deja constancia que la empresa cumple,
cabalmente, con todos los requisitos allí exigidos, vale decir:

a) ha sido autorizada para funcionar por resolución número _____ de


fecha __ de ____ de __ de la Prefectura de Carabineros de ____;

b) se ha acreditado, ante el mismo organismo, la idoneidad cívica, moral y


profesional de su personal, además de informar sus antecedentes;

c) al personal asignado a cada una de estas instalaciones, se les ha contratado


un seguro de vida en la Compañía _____ Seguros de Vida;

d) dispone de instalaciones físicas y técnicas propias para capacitación y


adiestramiento en materia de seguridad;

e) ha cumplido con las instrucciones sobre capacitación y adiestramiento


impartidas por la respectiva Prefectura de Carabineros, y

f) ha identificado correctamente los lugares donde cumple labores de protección


y vigilancia.

Por último, se deja constancia que la empresa no presta servicios con personal
armado.

NOVENO. El cliente no otorgará, al personal destinado en servicio por la


empresa, premios, asignaciones, préstamos en dinero u otros, quedando —todo
ello— bajo la exclusiva responsabilidad de la empleadora de este personal.

DÉCIMO. Asimismo, el cliente conviene en no contratar, para sí, los servicios


del personal perteneciente a la empresa, durante el transcurso de la prestación del
servicio, extendido a __ días más allá de su término. Esto, con el objeto de
reconocer los derechos de la empresa sobre el trabajo de sus guardias, por
concepto de selección y capacitación. En caso contrario, el cliente pagará, a la
empresa, la suma de $ ___ por concepto de multa por cada trabajador, cantidad
en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.

UNDÉCIMO. El cliente se reserva el derecho de pedir el cambio de uno o más


guardias destinados a trabajar en sus dependencias. Para hacer efectivo este
derecho deberá comunicarlo por escrito a la empresa, la cual tendrá un plazo
de _ días para hacer efectivo dicho cambio.

DUODÉCIMO. El presente contrato regirá a contar del día __ de _____ de __ y


tendrá una duración indefinida. Sin embargo, podrá ponérsele término por
voluntad expresa de cualquiera de las partes, manifestada por carta

209
certificada, remitida al domicilio de la otra, con ___ días de anticipación, a lo
menos, de la fecha en que se desee ponerle término.

El cliente estará facultado para poner término al contrato en forma inmediata


ante la existencia de una falta grave de la empresa, debidamente comprobada, en
la prestación del servicio.

DECIMOTERCERO. La empresa será responsable de cualquier daño o perjuicio


que se cause a las dependencias y/o bienes del cliente por culpa o dolo,
debidamente comprobado, de cualquier guardia de seguridad que sea destinado a
éstas.

Además, la empresa garantiza, al cliente, la confidencialidad de todos y


cualquier antecedente relativo a su organización, su personal, negocios sociales,
proyectos, bienes y todas las circunstancias que le son propias en el ejercicio de
su rubro comercial; tanto por parte de la empresa, como por parte del personal de
guardias de seguridad. El incumplimiento de dicha obligación de confidencialidad
por parte de la empresa o de su personal, la hará responsable de eventuales
perjuicios, debidamente comprobados, que se causen al cliente.

También, la empresa declara aceptar los descuentos que, por daños


debidamente comprobados, se efectúen de la factura que emita por los servicios
entregados al cliente.

DECIMOCUARTO. Las partes dejan constancia de que cualquier gestión


eventual que diga relación con la investigación, esclarecimiento y/o denuncia a la
autoridad competente respecto a cualquier incidente de orden policial y/o delictual
que ocurra dentro de las instalaciones del cliente, no está expresamente
comprendida dentro de los servicios que se convienen en el presente contrato y si
el cliente decide encargarlas a la empresa, ellas serán convenidas por separado.

Lo anterior, es sin perjuicio de la obligación que pesa sobre los guardias de


seguridad y, en general, el personal de la empresa de informar y denunciar al
cliente cualquier circunstancia anormal, ya sea delictual o no, de que tomen
conocimiento en razón de sus funciones ordinarias, tan pronto como constaten las
circunstancias respectivas. Dicho personal deberá, en todo caso, cooperar con la
investigación que el cliente lleve a cabo; y colaborar con la administración de
justicia en el caso de que los hechos que se denuncien impliquen procesos
judiciales de cualquier índole.

DECIMOQUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

210
DECIMOSEXTO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados
por las Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca
de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOSÉPTIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ________.

Dirección: ________.

Atención: _______.

B. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: _______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOCTAVO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMONOVENO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

VIGÉSIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún


derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la

211
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO PRIMERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del
Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado,
domingo o festivo y no se prorrogará.

VIGÉSIMO SEGUNDO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

VIGÉSIMO TERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la


República de ___.

VIGÉSIMO CUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

83. TÉCNICO. A HONORARIOS. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante la "empresa"; y
don/ña ______, técnico en _____, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad número ____; ambos mayores de edad, y expresan que han convenido
en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste servicios


en su calidad de técnico en _____, a honorarios, para realizar las siguientes
labores, dentro de la empresa ____.

212
Las principales obligaciones del técnico don/ña _______ serán:

_.

_.

_.

SEGUNDO. Don/ña _______ no tendrá la calidad de dependiente ni será


subordinado de la empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo. En
consecuencia, don/ña ________ podrá prestar servicios libremente, en otras
empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.

TERCERO. Sin embargo, considerando que don/ña _______ prestará sus


servicios en las dependencias de la empresa, está de acuerdo en acatar las
siguientes normas, a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la
marcha de la empresa:

1. Horario: De ___ a ___ horas.

2. Lugar de desempeño de labores: _____.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ mensuales y se pagarán el último día


hábil de cada mes. Don/ña _______ deberá emitir la correspondiente boleta de
honorarios, al recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% de impuesto, que
ingresará en arcas fiscales.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que


don/ña ___________ no tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los
honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a
imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc.

SEXTO. Don/ña __ tendrá derecho a ser reembolsado en los gastos en que


incurra con motivo de la prestación de sus servicios, los cuales serán restituidos
mensualmente por la empresa. Los gastos deberán justificarse sólo con facturas o
boletas, según el caso, en forma legal.

SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de ________ pudiendo


desahuciarse por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de, a lo menos, ____ días de anticipación.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por

213
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

DÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que


se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ________.

Dirección: _________.

Atención: ________.

B. Respecto de ________.

Dirección: _________.

Atención: ________.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones, siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

UNDÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DUODÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

214
DECIMOTERCERO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes
de algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de
él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOCUARTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente


Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del
Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado,
domingo o festivo y no se prorrogará.

DECIMOQUINTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOSEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOSÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 29 y 124 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de


Prestación de Servicios.

84. TRABAJADOR. A HONORARIOS. POR PIEZAS CONFECCIONADAS.


FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número ______, en representación de la Sociedad ______,
del giro_____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante la
"empresa"; y don/ña ____, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el trabajador independiente"; y

215
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios a
honorarios, por piezas elaboradas:

PRIMERO. El trabajador independiente se obliga a confeccionar personalmente


(o por medio de ______) y en su propio domicilio, la cantidad de ___. piezas
de ______, en las siguientes condiciones: _______. Las condiciones bajo las
cuales se prestará este servicio serán las señaladas en las cláusulas siguientes.

SEGUNDO. La empresa proporcionará los siguientes elementos (materias


primas, herramientas, etc.): ___.

Estos elementos son y serán, en todo caso, de propiedad de la empresa. El


trabajador los tendrá en calidad de depositario. El plazo para la entrega de las
piezas elaboradas, es el siguiente: _____.

No obstante, el trabajador independiente podrá ejecutar su trabajo en el horario


y condiciones que estime conveniente, sin sujeción a vigilancia de parte de la
empresa.

TERCERO. El pago del trabajador se hará por unidad o pieza elaborada, a


razón de $ ___ cada una, los días _____ en el domicilio del trabajador
independiente, según la tarifa que da cuenta el anexo que, firmado por las partes,
se entiende como parte integrante del presente contrato.

Esta tarifa se reajustará de acuerdo al método señalado en el mismo anexo.

CUARTO. Previo a efectuar cualquier pago, las piezas elaboradas se someterán


a una revisión consistente en __________. Las piezas defectuosas podrán ser
rechazadas por la empresa, debiendo el trabajador independiente, confeccionar
unas nuevas y/o corregir las defectuosas dentro del plazo de ______.

QUINTO. Se aplicará una multa por los atrasos en la entrega que se hará
efectiva mediante una rebaja en el precio por unidad del __% por cada ___ de
retraso en la entrega.

SEXTO. Las pérdidas de materiales serán de cargo de la empresa y se


cargarán a cada liquidación. No obstante, habrá una tolerancia, de cargo del
trabajador independiente de un ___% del material entregado. El trabajador
independiente deberá comunicar, de inmediato, la llegada de cualquier material
defectuoso, a fin de que sea reemplazado oportunamente.

SÉPTIMO. El trabajador independiente deberá firmar, en cada oportunidad, la


guía de despacho de materiales que se le envíe. La devolución de dichos
materiales, elaborados o no, se garantiza en la siguiente forma: _____.

216
OCTAVO. Será obligación del trabajador emitir las boletas de honorarios o
facturas correspondientes a los pagos que se le hagan en cada oportunidad. La
empresa retendrá los impuestos a la renta correspondiente.

NOVENO. Se deja constancia de que el vendedor, don/ña _____________, es


trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación con la
empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que
los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el
horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.

DÉCIMO. Este contrato subsistirá únicamente mientras existan materiales de


propiedad de la empresa, en curso de elaboración, en manos del trabajador
independiente. En ningún caso, tales materiales pasarán a ser de propiedad de
este último, quien debe restituirlos a su dueño, ya sea elaborados o no, según el
caso. Los materiales recibidos deberán mantenerse en el domicilio del trabajador
señalado en la comparecencia, no pudiendo trasladarlos a ningún otro lugar, salvo
para el objeto de entregarlos a su dueño.

UNDÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación


que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ________.

Dirección: ________.

Atención: _______.
217
B. Respecto de ________.

Dirección: ________.

Atención: _______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones, siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOTERCERO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en


este Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada
como una renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a
otro plazo o condición del Contrato.

DECIMOCUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOSEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOSÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 39, 48 y 122 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de


Prestación de Servicios.

218
85. VENTA A COMISIÓN. A HONORARIOS. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número ______, en representación de la Sociedad ______,
del giro_____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante la
"empresa"; y don/ña ____, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el vendedor"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.

PRIMERO. El vendedor realizará servicios de venta a la Sociedad consistente


en los productos de la Empresa, en la región de _________.

SEGUNDO. El vendedor podrá desarrollar otras actividades para otros clientes,


ya sean de ventas, de promoción o de cualquier otra naturaleza, sea como
trabajador independiente, sea como dependiente de un empleador. Sin embargo,
se obliga a no competir con la Empresa, de esta manera, no podrá vender o
promover mercaderías del mismo rubro que las de la Empresa; esto es _____.

TERCERO. El vendedor recibirá, como honorario, una comisión del __% sobre
el monto neto de las ventas que realice. Se entiende por monto neto el precio de
venta menos el Impuesto al Valor Agregado (IVA). El vendedor no tendrá derecho
a ningún otro pago o beneficio, salvo los premios por metas cumplidas que se
fijarán más adelante.

Las comisiones se liquidarán mensualmente, dentro de los ___ primeros días de


cada mes, en el domicilio de la sociedad. El vendedor presentará una minuta de
las ventas realizadas en el mes precedente, acompañando la documentación
correspondiente, y la boleta de honorarios por sus comisiones. Una vez
comprobadas las ventas, la Empresa pagará las comisiones reteniendo sólo el
10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

CUARTO. Los gastos en que el vendedor incurra para efectuar las ventas,
serán de su exclusivo cargo, excepto los de ________, y los que la Empresa le
autorice, por escrito y en forma previa, en casos determinados. Los gastos que
sean de cargo de la empresa, serán reembolsados, al vendedor, previa rendición
de cuentas de ellos, documentada, operación que se efectuará junto con la
liquidación mensual de las comisiones.

QUINTO. El vendedor se obliga a vender un monto mínimo promedio neto de


$ ____ mensuales. El no cumplimiento de este mínimo durante ___ meses
dará derecho a terminar inmediatamente el contrato y sin derecho a indemnización
alguna para el vendedor, lo cual es aceptado por éste.

219
SEXTO. El vendedor tendrá derecho a las siguientes comisiones y premios,
sobre la comisión habitual, cada vez que realice ventas netas mensuales
superiores a $ ___Estos premios son los siguientes ____.

Los montos de ventas de esta cláusula y los de la anterior, se reajustarán


automáticamente cada ___ meses, de acuerdo con la variación que experimente
el IPC, Índice de Precios al Consumidor (o el Índice de Precios al por Mayor,
según sea el caso).

SÉPTIMO. La Empresa proporcionará al vendedor la lista de clientes con las


modalidades de crédito otorgadas a cada cual. El vendedor no podrá otorgar
condiciones distintas, salvo autorización expresa de la Empresa. En cuanto a los
clientes nuevos, las modalidades de venta serán las siguientes: ______ El
vendedor responderá con sus comisiones por el monto moroso de ventas a
clientes nuevos o antiguos, si las condiciones de venta han sido alteradas sin
autorización escrita de la Empresa. Además, recibirá y firmará, mensualmente, la
lista de clientes morosos, a los cuales no podrá vender, salvo autorización expresa
en contrario.

OCTAVO. El vendedor recibe, en este acto, las muestras y folletos que,


debidamente valorizadas, constan en lista aparte firmada por las partes. El
vendedor responderá de los valores indicados en la lista, pudiendo la Empresa
descontarlos de las comisiones si, finalizado el contrato, no los ha devuelto. El
vendedor podrá pedir reposición sin cargo, de las muestras que, por el uso en
demostración, hayan sufrido deterioros razonables.

NOVENO. Se deja constancia de que el vendedor, don/ña _____________, es


trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación con la
empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que
los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el
horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados con la solo
limitación de territorio señalada en la cláusula primera.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.

DÉCIMO. Este contrato tiene una duración indefinida. Cualquiera de las partes
podrá poner término a este contrato, mediante aviso escrito, con una anticipación
mínima de__ días.

UNDÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
220
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DUODÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOTERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOCUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

DECIMOQUINTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.

DECIMOSEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOSÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Este contrato puede adaptarse para cualquier otro tipo de vendedor o


comisionista independiente. Ver también "contrato. Trabajo. Promotor
zonal. Formulario".

221
Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 40, 61, 76, 123 y 145 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.

222
CONTRATOS DE PROFESIONALES

223
86. GENERAL. A HONORARIOS. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número ____, en representación de la Sociedad ______,
compañía comercial, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número ___, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número ___, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ___, en adelante, "el profesional"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ______ para que preste servicios en


calidad de _____ para realizar las siguientes labores ______.

Las principales obligaciones del profesional serán:

a) _.

b) _.

c) _.

SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios, por lo que no tendrá la


calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en declarar
que éste no es un contrato de trabajo ni se sujeta a las normas del Código del
Trabajo. El profesional podrá prestar servicios libremente, en forma independiente
o como empleado, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y
no menoscabe las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato.

TERCERO. No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus


servicios no perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el profesional se
sujetará a las condiciones que se mencionan a continuación:

1. Horario: De ___ a ___ horas.

2. Lugar de desempeño de labores: _____.

3. _.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente (o de


conformidad a hitos de avance o resultado, debiendo señalarse los montos que
percibirá al término de cada hito). El profesional emitirá la boleta de honorarios
profesionales asociada a cada pago que le efectúe. Será de cargo de la empresa
retener el 10% por concepto de impuesto.

224
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no
tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución
previsional que elija, en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

SEXTO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que


adelanta, para tal objeto, la suma de $ _____. Sólo podrán acreditarse los gastos
en que se incurra mediante la exhibición de las correspondiente boletas o facturas,
según corresponda.

SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de ____ pudiendo


desahuciarse por cualquiera de las partes, con un aviso, dado a la otra, con un
período de, a lo menos, ____ días de anticipación.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene


el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

UNDÉCIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o


de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad
que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación,
extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o
efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su terminación,
será conocida y resuelta por don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador,
tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en
única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus
resoluciones y sentencias. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa
a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por


cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento,
don/ña ______. Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como
árbitro de derecho.

225
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado
con su competencia y/o jurisdicción.

DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ______.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de


escritura pública de fecha _ de ____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña_______ .

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 33, 38, 43, 71, 80, 86, 111, 115 y 146 del anexo de
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

87. GENERAL. POR HORAS. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número ____, en representación de la Sociedad ______,
compañía comercial, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número ___, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número ___, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ___, en adelante, "el profesional"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa encarga a don/ña _______ para la ejecución de la


siguiente labor: (La representación o defensa en tal juicio, la contabilidad de tal
negocio o empresa, la auditoría de tal ejercicio, etc.). Este trabajo
comprenderá: ____.

SEGUNDO. El profesional acepta la realización de la labor señalada en la


cláusula precedente y asume las siguientes obligaciones ____.

TERCERO. Los honorarios consistirán en la suma anticipada y a todo evento,


de $____, pagadero en la siguiente forma _____. Asimismo, la empresa pagará la
suma de $ ___ por cada hora que el profesional dedique al estudio o ejecución del
trabajo encomendado. Al total resultante se imputará, al final de la prestación de
los servicios la suma anticipada a todo evento.

CUARTO. Los honorarios por hora se pagarán al final de _____ (del mes, del
trabajo, etc.), según minuta pormenorizada que presentará el profesional en la

226
cual detallará el tiempo destinado a cada asunto o ítem que haya desarrollado con
motivo de la ejecución de su trabajo. El profesional emitirá una boleta de
honorarios por cada pago que reciba de la empresa. Será de cargo de la empresa
retener el 10% por concepto de impuesto.

QUINTO. Sin perjuicio del honorario por horas acordado, el profesional tendrá
derecho a recibir una suma de $ ___ por los siguientes trabajos especiales o
extraordinarios: ____.

SEXTO. El honorario por horas pactado se reajustará al cabo de ______ meses


de prestación de servicios, de conformidad a la variación que experimente el IPC
(o la UF).

SÉPTIMO. La empresa pagará todos los gastos adicionales que demande la


atención profesional, tales como ____.

OCTAVO. Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la


calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste
no es un contrato de trabajo ni se encuentra sometido a las disposiciones
laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o
instituciones, en cuanto sean compatibles con el presente contrato.

Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho


a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y
por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo,
ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el profesional queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que elija en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

227
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de
escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 33, 71, 80, 86 y 115 del anexo de Jurisprudencia de


Contrato de Prestación de Servicios.

88. GENERAL. SERVICIO DETERMINADO. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número ____, en representación de la Sociedad ______,
compañía comercial, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número ___, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número ___, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ___; en adelante, "el profesional"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata los servicios del profesional, cuyo título es


de _____, para la ejecución de la siguiente labor: _______

SEGUNDO: El honorario que se pacta es la suma de $ ____ (________ pesos),


que se pagará en la siguiente forma:

a) Con $ _____, al contado, en este acto.

b) Con $ _____, al momento de ______.

c) Con $ _____, al término del trabajo, para lo cual la empresa deberá otorgar
un documento en que señale que no tiene observaciones que formular. Dicho
documento deberá expedirlo dentro de __ días contados desde la comunicación
por parte del profesional.

Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto cada vez
que efectúe un pago al trabajador.

TERCERO. Los gastos de la gestión serán de cargo del cliente, quien, a cuenta
de ellos hace entrega al profesional de la suma de $ ____, declarando éste
recibirla conforme.

228
CUARTO. El plazo para la realización del trabajo encomendado será de ____ y
el atraso en que incurra el profesional tendrá la siguiente sanción: _____.

QUINTO. El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.

SEXTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones
que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el
cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado
por ambas partes.

SÉPTIMO. El presente contrato, debidamente firmado por las partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

NOVENO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de


sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que
se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación,
extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o
efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su terminación,
será conocida y resuelta por don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador,
tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en
única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus
resoluciones y sentencias. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa
a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por


cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento,
don/ña ______. Si éste faltare, el árbitro será designado por la justicia, como
árbitro de derecho.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado


con su competencia y/o jurisdicción.

DÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

La personería de don/ña ____ para representar la Sociedad _____ consta de


escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ______ de
don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

229
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 33, 71, 80, 86, 115 y 134 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.

89. ABOGADO. COBRANZA JUDICIAL. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___,


cédula nacional de identidad número ______, en representación de la
Sociedad ______, del giro___, rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ____, en adelante, "el cliente"; y don/ña ______, abogado, cédula de identidad
número ____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el Abogado"; y expresan han
acordado lo siguiente:

PRIMERO. El cliente encomienda al Abogado la cobranza —judicial y


extrajudicial, si procediere esta última— de todos los documentos protestados,
vencidos o impagos de su giro, a fin de que éste realice la cobranza. El Abogado
está de acuerdo con el encargo encomendado.

SEGUNDO. Los documentos deberán venir acompañados de una lista en


duplicado que indicará el nombre, giro, domicilio y demás datos del deudor, con
indicación de si el documento está o no protestado, si ha recibido abonos, si se
han devuelto mercaderías y demás observaciones que se juzguen conducentes
para efectuar la cobranza. El Abogado devolverá el duplicado firmado, de lo cual
se entenderá que ha recibido conforme todos los documentos señalados.

TERCERO. Los documentos deberán venir endosados en comisión de cobranza


cuando sea procedente.

CUARTO. El Abogado percibirá y descontará, del monto de cada cobranza o


abono, a título de honorarios, los siguientes porcentajes sobre el total de lo que se
recupere, incluidas las costas: por documentos de esta ciudad, el ___%; por
documentos de las ciudades desde ____ hasta ____, el ___%.

Se eleva, a la calidad de esencial de este contrato, que será de cargo del cliente
proveer de los fondos necesarios al Abogado. Estos fondos se entregarán
anticipadamente y según éste lo requiera, para los gastos en que incurra en razón
de la cobranza. Del uso de dichos fondos, el Abogado rendirá cuenta
documentada al cliente y le devolverá el remanente, si lo hubiere, una vez
descontados gastos y honorarios.

230
QUINTO. El Abogado deberá restituir al cliente los documentos cuya cobranza,
a su juicio, aparezca como imposible, ya sea por fuga del deudor, carencia de
bienes embargables u otras circunstancias. El Abogado deberá emitir un informe
justificando su decisión en cada caso. En estos eventos, el cliente pagará una
suma fija de ___Unidad de Fomento, por informe. El cliente podrá, en tal caso,
insistir en la cobranza, aportando antecedentes que la justifiquen.

SEXTO. Es esencial —en este contrato— que, una vez que el cliente acreedor
entregue los documentos al Abogado, se inhiba de recibir abonos o llegar a
arreglos directos con el deudor, debiendo, en cada caso, dirigir, al deudor, hacia el
Abogado. Si el cliente acreedor infringiera esta prohibición, deberá abonar, al
Abogado, de inmediato o en la liquidación más próxima, el total del porcentaje que
a éste le habría correspondido en la cobranza. Igual cosa sucederá en caso de
que el cliente retire la cobranza de manos del Abogado sin que éste haya emitido
su informe.

SÉPTIMO. El Abogado rendirá cuentas de las cobranzas mensualmente,


entregando, junto con cada rendición de cuentas, los dineros correspondientes,
con deducción de los porcentajes y demás sumas descritas anteriormente.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que


se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ________.

Dirección: _________.

Atención: _______.

B. Respecto de ________.

Dirección: ________.

231
Atención: ________.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.

UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 45, 64, 72, 99, 119, 120, 132, 147 y 158 del anexo de
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

90. ABOGADO. REPRESENTACIÓN EN JUICIO. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de __, entre don/ña _______, de profesión ____, cédula


nacional de identidad número ____, en representación de _____, ambos
domiciliados en calle _______ número ___, de la ciudad de ____, quien, en
adelante, se denominará "el cliente"; y don/ña ________, abogado, cédula
nacional de identidad número ____, con domicilio en calle _______ número __,
oficina número __, de la ciudad de ____, que, en adelante, se denominará "el
Abogado"; se ha acordado en el siguiente convenio de honorarios por la
prestación de los servicios profesionales que se detallan:

PRIMERO. El Abogado realizará para el cliente el siguiente trabajo _____ (O


bien: representará al cliente en el siguiente juicio/reclamación/asunto, etc. ____).

SEGUNDO. El honorario por la realización de este contrato es, a todo evento, la


suma de $ ___ que se pagará en la siguiente forma: _____.

TERCERO: (Optativo) Sin perjuicio de la suma recién indicada, si la gestión


encomendada tiene éxito; esto es, si _________, el honorario ascenderá en
un __% de la suma total que el cliente obtenga como resultado de dicha gestión.

232
(O bien: de la suma que economice o deje de pagar como resultado de dicha
gestión).

Este porcentaje se devengará ya sea que se obtenga resultado positivo por


medio de sentencia, sea por avenimiento, o de cualquier otra forma.

A la suma resultante, se descontará la cantidad pactada a todo evento.

CUARTO. (Optativo) Estos honorarios se reajustarán en la variación que


experimente el Índice de Precios al Consumidor desde la fecha de este contrato
hasta la fecha de su pago efectivo.

QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que los gastos en


que se incurra con ocasión de la realización de la gestión encomendada, correrán
por cuenta del cliente y no están incluidos en los honorarios del Abogado; por lo
que el cliente deberá proveer, anticipadamente, de fondos al Abogado según éste
los vaya requiriendo. Se entiende por gastos propios de la gestión cualesquiera en
los que incurra el Abogado para el cumplimiento del encargo o con ocasión de él,
especialmente, los siguientes: _____ A cuenta de dichos gastos, el cliente
entrega, en este acto, la suma de $ ____, de la que el profesional dará cuenta
documentada.

SEXTO. (Optativo) En caso de que el cliente retire el asunto de manos del


profesional, antes de que éste termine su cometido, por cualquier razón o causa,
el honorario pactado se reducirá en un __% (en caso de un juicio deben señalarse
distintos porcentajes según estado de avance del juicio).

SÉPTIMO. Para la interpretación, ejecución, resolución o término del presente


contrato y para la regulación de los honorarios, en caso de dudas, especialmente
si, por cualquier razón, la gestión encomendada no es terminada por el
profesional, las partes designan, como árbitro arbitrador, en cuando al
procedimiento y al fallo, a don/ña_________, en contra de cuyas resoluciones no
procederá recurso alguno. Para el caso que dicha persona no quisiera o no
pudiera desempeñar el encargo, se conviene en que lo será don/ña _________,
con iguales facultades.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que


se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
233
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: _______.

Atención: _______.

B. Respecto de _______.

Dirección: ________.

Atención: _______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 37, 49, 69, 74, 78, 83, 89, 91, 96, 97, 98, 101, 104, 106,
109, 118, 119, 120, 121, 125, 132, 135, 149, 152 y 158 del
anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de
Servicios.

234
91. ADMINISTRADOR FINANCIERO Y CONTABLE. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el profesional"; y expresan que
han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. El profesional prestará sus servicios en calidad de administrador de


la empresa en sus áreas financiera y contable, a honorarios. El profesional, junto
con aceptar la prestación de los servicios, se obliga a efectuar con su mayor
diligencia su cometido, velando siempre por los intereses de la empresa.

Las principales obligaciones del profesional serán:

1. encargarse de las finanzas de la empresa, en relación a los volúmenes de


ventas, compras, gastos, etc;

2. supervisar la labor del Contador y verificar la regularidad del estado de la


contabilidad y tributación de la empresa;

3. _.

SEGUNDO. Las partes están de acuerdo en que este no es un contrato de


trabajo por lo que el profesional no tendrá la calidad de dependiente de la
empresa. Asimismo no está sujeto a la supervisión ni órdenes de persona alguna
perteneciente a la empresa.

TERCERO. No obstante lo anterior, se fijan las siguientes reglas a la cuales


deberá sujetarse el profesional en el desarrollo de su cometido:

1. Horario: ___ a ___ horas.

2. Lugar de desempeño de labores: _____.

3. __.

CUARTO. Los honorarios ascenderán a la suma de $ ____ y se pagarán


mensualmente. El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de
honorarios profesionales, al recibir cada pago, correspondiendo a la empresa
retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

235
QUINTO. (Optativo): Las partes declaran, expresamente, que la responsabilidad
por las consecuencias de errores o deficiencias en los datos, antecedentes e
información en general que se proporcionen al profesional será de cargo de la
empresa. En consecuencia, el profesional podrá rechazar los antecedentes que
considere incorrectos, incompletos o alejados de las condiciones pactadas. Si
fuera del caso, la empresa deberá abonar los trabajos adicionales que,
eventualmente, sean necesarios como consecuencia de tales deficiencias de
información, a las tarifas vigentes a la fecha de su ejecución.

SEXTO. Se reitera que el profesional es trabajador independiente, que no tiene


vínculo alguno de subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de
trabajo, ni genera otros derechos que los que se estipulan expresamente más
adelante. Su labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones que
estime más apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.

SÉPTIMO. El presente contrato de administración faculta, al profesional, para


asumir la representación o para actuar en nombre de la Empresa, lo que hará por
medio de sus propios apoderados, sin perjuicio de los mandatos que sea
necesario otorgarle.

OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de ____ pudiendo


desahuciarse, por cualquiera de las partes, con un aviso dado a la otra con un
período de, a lo menos, ___ días de anticipación.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.

UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales.

236
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta
de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es posible que se le encomiende al profesional la contabilidad de la


empresa; en cuyo caso puede complementarse con el formulario:
"Contrato. Prestación servicios profesionales. Contador.
Formulario".

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 67, 68, 75, 81, 83, 84, 92, 113 y 154 del anexo de
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

92. ARQUITECTO. CONSTRUCTORA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
compañía constructora, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número _,
de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa" o la "Constructora",
indistintamente; y don/ña ______, Arquitecto, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad número _____, en adelante, el "profesional"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios en


calidad de Arquitecto, a honorarios, para llevar a cabo el estudio, la planificación y
la dirección profesional de las siguientes obras:

_.

_.

El profesional, que declara que su título fue expedido por la Universidad _____,
tendrá a su cargo el trabajo intelectual y artístico de estudio, ejecución de planos
generales y especificaciones técnicas necesarias para determinar la correcta
ejecución de las obras por construir que contemple el proyecto; de igual forma, el
Arquitecto deberá entregar, junto con el proyecto, las Especificaciones
Administrativas Generales y Especiales para que el mandante quede en
condiciones de invitar a una propuesta, para la ejecución de la obra, a las

237
empresas que la Constructora estime convenientes. Será, también, labor del
Arquitecto, el análisis y estudio comparativo de las ofertas que se presenten. Una
vez adjudicada la propuesta, el Arquitecto deberá ejecutar la Inspección Técnica
de la Obra, hasta su entrega definitiva, por parte de la o las empresas
adjudicadas. Se incluye, entre las obligaciones del Arquitecto, la tramitación y la
obtención de los permisos municipales y otros que correspondan, hasta la
recepción definitiva; pero los pagos que proceda realizar, en los organismos y
empresas, serán de cargo de la Constructora. Sin perjuicio de todo lo dicho, la
dirección general de la Obra estará a cargo de los Ejecutivos de la empresa, cuyas
instrucciones el Arquitecto deberá obedecer. Las copias que la Constructora
requiera, para el llamado a propuesta, serán de cargo de ella. El Profesional
entregará los originales y copia completa del proyecto y de sus especificaciones,
que son propiedad de la Constructora.

SEGUNDO. La Constructora confiere mandato especial al profesional para


efectos que la represente ante la Municipalidad correspondiente pudiendo llenar
formularios, rectificar, enmendar o adicionar formularios y declaraciones, reclamar
o reponer las resoluciones de la respectiva Municipalidad y en general realizar
todos los actos y gestiones que sean necesarios para dar completo y acabado
cumplimiento al presente contrato.

TERCERO. El profesional deberá sujetarse a las siguientes reglas con el objeto


de no perturbar la marcha de la empresa:

1. Horario: el necesario para llevar a cabo la obra sin retraso.

2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras


que esté llevando a cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las
Oficinas de la Empresa y en oficinas públicas, municipales, organismos, bancos y
otros.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios tienen un valor único de ____ Unidades de Fomento


netas, que se pagará de acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma:

a) a la firma del presente contrato, un _%;

b) contra entrega del proyecto conforme, un _%, y

c) contra el certificado de recepción definitiva de las obras, el _% restante.

No será responsabilidad del profesional el que, por causas ajenas a su


proyecto, no se pudieren obtener los permisos municipales y otros, salvo que se
debiere a su negligencia en la tramitación.

238
El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios
profesionales, al recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de
impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

QUINTO. El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo


alguno de subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo,
ni genera otros derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su
labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones que estime más
apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.

SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la


que anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o con boletas, según el caso.

(Optativo) En el evento que el profesional no cumpla con el plazo determinado,


incurrirá en una multa equivalente a un _% diario del valor total bruto de sus
honorarios de este contrato. En multa de igual cuantía incurrirá la Constructora, si
no paga, oportunamente, la segunda y/o la tercera cuota del precio, además de la
obligación de pagar lo adeudado.

SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos. (O tendrá, precisamente, la
misma duración de la ejecución de las obras referidas, que deben estar
terminadas, íntegramente, el día__ de ____ de __).

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmados por las Partes, contienen


el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.
239
UNDÉCIMO. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus
derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra
Parte.

DUODÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 34, 65, 70, 95, 110 y 140 del anexo de Jurisprudencia de
Contrato de Prestación de Servicios.

93. ARQUITECTO. INMOBILIARIA. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de __, entre la Inmobiliaria ______, del giro de su


denominación, rol único tributario número, ____ representada por
don/ña ________, cédula nacional de identidad número ____, ambos con domicilio
en calle _________ número ___, de la ciudad de ______, en adelante, la
"Inmobiliaria", por una parte; y por la otra, "______", sociedad profesional de
Arquitectos, representada por don/ña _________, Arquitecto, ambos con domicilio
en calle ______. número ___, de esta ciudad, en adelante, la "Empresa
Proyectista", exponen que en este acto han acordado suscribir el presente
contrato privado de Servicios Profesionales para la Generación, Construcción y
Venta de un Conjunto Residencial, que contempla la construcción de __ unidades
habitacionales, denominado "_____", ubicado en la comuna de ______, en
calle _______ número ___, en adelante, el "Proyecto", de acuerdo a las
condiciones establecidas en las cláusulas siguientes:

PRIMERO. La Inmobiliaria contrata a la Empresa Proyectista, quien acepta, a fin


de que ésta le preste servicios profesionales en su calidad de sociedad de
Arquitectos, como Proyectista y Asesores Generales en la ejecución del Proyecto,
consistente en un grupo de ___ casas y sus obras complementarias en la
propiedad de la Inmobiliaria, ubicada en la ciudad ____,
calle _______ número ___, comuna de ____. La ubicación de los paños de terreno

240
en que se ejecutará el proyecto, sus deslindes generales, superficies y forma
constan en el plano que se agrega como Anexo Número 1 de este contrato, el que
firmado por las partes, que se entiende formar parte del presente contrato.

SEGUNDO. Los servicios se extenderán a todas las materias conducentes a la


materialización del Proyecto, descritas en las etapas que se señalan en el Anexo
Número 2, el que firmado por las partes, que se entiende formar parte del presente
contrato, y a todas las gestiones vinculadas a las mismas que sean necesarias
para el desarrollo de dicho Proyecto, en términos que cada una de esas etapas se
cumplan íntegramente y con el detalle apropiado para la optimización del Proyecto
desde los puntos de vista técnico y de la rentabilidad.

TERCERO. El plazo para desarrollar el proyecto hasta la etapa Número __ y


sus especificaciones definidas en el Anexo 2, será de ___ días a contar de la
fecha de este contrato, lo cual se establece en la carta Gantt inicial, que se incluye
como Anexo Número 3 de este documento, el que firmado por las partes se
entiende formar parte del presente contrato. Sin embargo, la Empresa Proyectista
entregará los proyectos y sus planos y especificaciones para la aprobación de la
Dirección de Obras Municipales, en un plazo no superior a __ días contados
desde el día __ de ___ de __, exceptuando el período en que los antecedentes
permanezcan en los organismos que revisen el proyecto.

CUARTO. Los honorarios que la Inmobiliaria pagará a la Empresa Proyectista


por el encargo encomendado, serán de ____ Unidades de Fomento, en su
equivalente en pesos al día del pago, más el __% de las utilidades líquidas
contables del proyecto. De estas cantidades, en su caso, se retendrán los
impuestos que correspondan. Estos honorarios se pagarán en la siguiente forma:

a) Para el pago del monto correspondiente a ___ Unidades de Fomento,


equivalentes en pesos menos la retención de impuestos que corresponda, se
establecen cuatro pagos como se indica:

1. La cantidad de ___ Unidades de Fomento, en su equivalente, al día de hoy, a


$ ____, en dinero efectivo, que la Empresa Proyectista declara recibir, en este
acto, plenamente conforme.

2. La cantidad de ___ Unidades de Fomento contra proyecto preaprobado por la


Dirección de Obras Municipales de _____.

3. La cantidad de ___ Unidades de Fomento contra proyectos de especialidades


aprobados y/o inscritos.

4. Saldo de ___ Unidades de Fomento, contra la presentación, a la Inmobiliaria,


del permiso de construcción extendido por la Dirección de Obras Municipales
de ____, acreditando la aprobación del proyecto con sus especificaciones
establecidas en el Número 3 de la cláusula segunda, hasta el punto Número 3.23

241
y su habilitación para la construcción, y de la entrega de la respectiva boleta de
honorarios profesionales de la Empresa Proyectista.

b) Para efectos del pago de la cantidad correspondiente al ___% de las


utilidades líquidas contables del proyecto, se considerará, en principio, el estado
de resultados proyectado presentado por la Empresa Proyectista al Directorio de
la Inmobiliaria, el que determinó una utilidad ascendente a ____ Unidades de
Fomento; con lo cual ese __% alcanza, proyectado, a ____ Unidades de Fomento,
también pagadero en su equivalente en pesos a la fecha del pago. La Inmobiliaria,
a partir de la adjudicación para la iniciación de las obras, anticipará el __% de
dicho valor menos la retención de impuestos, a petición de la Empresa
Proyectista, con un tope de ___ Unidades de Fomento mensuales y por un
máximo de ___ meses. Estos honorarios se ajustarán y liquidarán al término del
Proyecto y pago del 100% del precio de venta de todas las unidades
habitacionales que lo conforman, pudiendo, la Empresa Proyectista, revisar los
antecedentes respectivos antes de emitir la boleta de servicios.

QUINTO. La Empresa Proyectista percibirá como única remuneración por sus


servicios descritos en la cláusula segunda las cantidades expresadas en la
cláusula precedente. Serán, por consiguiente, de su costo y cargo exclusivos los
gastos que importe la prestación de dichos servicios. Serán de cargo de la
Inmobiliaria, sin embargo, los gastos complementarios o asociados —gastos no
operativos— necesarios de pagarse a terceros, como proyectos de ingeniería
públicos necesarios para urbanizar el predio, derechos, honorarios de Abogados y
Contadores externos, gastos de escrituras, publicaciones, sensibilizados
computacionales externos, encuadernaciones, impresiones especiales, carteles,
avisos y otras formas de publicidad; gastos estos que serán de decisión de la
Inmobiliaria y pagado directamente por ella o autorizados por ésta, para su pago
por la Empresa Proyectista y reembolsados contra documentación.

Para efectos de un logro adecuado de los objetivos del Proyecto, los ingresos y
gastos del mismo, incluyendo aquellos generales de la Inmobiliaria directamente
vinculados a él, se procesarán con arreglo a normas técnicas de contabilidad de
proyecto.

SEXTO. La inmobiliaria comunicará, por escrito, a la Empresa Proyectista, la


decisión de iniciar el llamado a licitación de la construcción del proyecto, una vez
aprobado el financiamiento de la obra.

SÉPTIMO. La Inmobiliaria deberá iniciar la construcción, salvo el caso de fuerza


mayor, dentro de un plazo no superior a __ días contados desde que se
encuentren cumplidas las siguientes condiciones copulativas:

a) que se haya adjudicado el proyecto a la Constructora;

b) que el financiamiento previsto para la construcción se encuentre disponible, y

242
c) que se haya celebrado el contrato de construcción respectivo.

Si, por decisión de la administración de la Inmobiliaria, ésta, no obstante, se


desistiese de construir, deberá pagar una multa, a la Empresa Proyectista, que
será igual al__% de la utilidad referida en la letra b) de la cláusula cuarta, cantidad
en que las partes avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, los perjuicios
ocasionados a la Empresa Proyectista.

OCTAVO. En caso que la Empresa Proyectista no cumpliere con el plazo


de ___ días establecido en la cláusula tercera, deberá pagar, a la Inmobiliaria, por
cada día de atraso, la cantidad, equivalente en pesos, de ____ Unidades de
Fomento, la que se imputará al saldo de los honorarios fijos o variables, según
corresponda.

NOVENO. La Empresa Proyectista dispondrá de la infraestructura y personal


necesario para la prestación de los servicios que se obliga a prestar por este
contrato, en términos que la celebración y ejecución de éste no gravarán al
Proyecto por ninguno de dichos conceptos. Ninguna contratación de personal
profesional, personal especializado u otro que la Empresa Proyectista hiciere a
contar de la fecha de este contrato —incluso aquel que se empleare en reemplazo
del existente a la época de dicha contratación— se entenderá efectuada a causa o
con ocasión del Proyecto; ni podrá su costo cargarse a éste ni ser materia de
reembolso por la Inmobiliaria. La Empresa Proyectista declara ser el exclusivo
empleador del personal que destine, directa o indirectamente, al cumplimiento de
las obligaciones que le impone el presente contrato. En consecuencia, la
Inmobiliaria no tiene ni tendrá vínculo laboral ni jurídico alguno con aquel personal.

Corresponderá, a la Empresa Proyectista, toda responsabilidad laboral, civil o


penal, respecto de su personal y aquel que se subcontrate a su nombre para la
prestación de los servicios, por todo y cualquier accidente de trabajo y todo riesgo
o daño que pudiere producirse con motivo u ocasión del presente contrato.

La Inmobiliaria no será responsable por daño alguno a terceros, directo o


indirecto, causado por la Empresa Proyectista o por su personal con ocasión del
Proyecto; por lo que todo costo, gasto o indemnización a que pudiese verse
obligada a pagar la Inmobiliaria por tales conceptos le será reembolsado, en su
totalidad, por la Empresa Proyectista.

DÉCIMO. La Empresa Proyectista libera, a la Inmobiliaria, de todo riesgo


derivado de la ejecución de su encargo, descrito en el presente contrato; y, por lo
tanto, sin perjuicio de su obligación de indemnizar, a la Inmobiliaria, por el
incumplimiento de las obligaciones que este contrato le impone, será responsable
con arreglo a lo previsto en el artículo 1.2.4 del Decreto Supremo número 47, del
16 de abril de 1992 (Ordenanza General de la Ley General de Construcción y
Urbanismo), respecto de los adquirentes de las casas y departamentos del
Proyecto y de terceros en general, respecto de los perjuicios que puedan resultar
de defectos y errores de arquitectura y diseño, así como de los vicios de
243
construcción que las obras demostraren, tanto derivados de esa arquitectura,
diseño, planos y demás elementos del Proyecto arquitectónico, como director de la
construcción cuya supervigilancia e inspección este contrato le encomienda; en
términos que la Inmobiliaria podrá repetir, en su contra, por toda indemnización a
que pudiese ser obligada en estos respectos.

UNDÉCIMO. Los documentos que la Empresa Proyectista suscriba con arreglo


a lo dispuesto en la cláusula segunda del presente contrato lo serán en su nombre
y bajo la firma de uno cualquiera de los arquitectos socios de la Empresa. La
aprobación o aceptación, por la Inmobiliaria, de dichos documentos o de los
informes que la Empresa Proyectista emita sobre su supervisión de la
construcción, no liberarán, en caso alguno, a la Empresa Proyectista de la
responsabilidad que asume conforme a la cláusula precedente; salvo que,
habiéndose presentado a la Inmobiliaria, con oportunidad para que sea
subsanado, un incumplimiento en la construcción, no se adoptare por aquélla las
medidas propuestas de corrección.

DUODÉCIMO. La supervisión de la construcción se extenderá tanto al ajuste de


ésta con los planos y especificaciones, generales y de detalle, de arquitectura,
como a los demás aspectos y etapas de la ejecución de la obra; en términos que
ésta cumpla con los objetivos señalados en el encabezamiento de la cláusula del
presente contrato. Sin perjuicio de la generalidad de lo anterior, la Empresa
Proyectista deberá, especialmente, velar porque la Empresa Constructora cumpla
con las Leyes y Ordenanzas Municipales sobre Construcción, Urbanismo,
Servicios e Higiene Ambiental aplicables al Proyecto, según su ubicación y
circunstancias.

DECIMOTERCERO. La propiedad de los planos, trabajos y estudios a que dé


lugar de ejecución del encargo, serán de propiedad de la Inmobiliaria, sin perjuicio
de la propiedad intelectual que le corresponde a la Empresa Proyectista.

DECIMOCUARTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOQUINTO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

DECIMOSEXTO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o


comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
244
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de _______.

Dirección: ________.

Atención: _______.

B. Respecto de _______.

Dirección: ________.

Atención: _______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOSÉPTIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.

DECIMOCTAVO. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus


derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra
Parte.

DECIMONOVENO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de


algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.

VIGÉSIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato


serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.

VIGÉSIMO PRIMERO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este


contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera

245
dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez,
interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquier cuestión,
consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación, será conocida y resuelta por don/ña _______, en calidad de árbitro
arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien
resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en
contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a
los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una
multa a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el
cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por


cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento,
don/ña ______. Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como
árbitro de derecho.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado


con su competencia y/o jurisdicción.

VIGÉSIMO SEGUNDO. Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción del tribunal arbitral designado previamente.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad


(Inmobiliaria)______ consta de escritura pública de
fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____de don/ña ______.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad


(proyectista)______ consta de escritura pública de
fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____de don/ña ______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en


uso, en habitación o en enajenar de cualquier modo el bien.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 34, 70, 95, 103, 110, 137 y 140 del anexo de
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.

246
ANEXO 2
MATERIAS CONDUCENTES
A LA MATERIALIZACIÓN DEL PROYECTO

1. Informe preliminar de potencialidad inmobiliaria.

— Estudios preliminares de potencialidad inmobiliaria de la ubicación.

2. Estudio de Mercado para el proyecto.

2.1. Estudio de potencialidad en terreno.

2.2. Determinación de programa óptimo y alternativas de rentabilidad.

2.3. Carta Gantt del proyecto.

3. Proyecto de Arquitectura completo.

3.1. Estudio de terreno y aprovechamiento de condiciones de


edificación más favorables.

3.2. Carta Gantt del proyecto.

3.3. Estudios de suelos sobre la base de calicatas necesarias.

3.4. Levantamiento topográfico y replanteo.

3.5. Anteproyecto arquitectónico del conjunto y para cada inmueble.

3.6. Especificaciones técnicas preliminares.

3.7. Maqueta de trabajo a escala de conjunto y detallada para un


inmueble tipo.

3.8. Proyecto arquitectónico.

3.9. Especificaciones técnicas definitivas.

3.10. Proyecto de cálculo estructural.

3.11. Memoria de cálculo estructural.

3.12. Proyecto de agua potable para el conjunto.

3.13. Proyecto de alcantarillado para el conjunto.

247
3.14. Proyecto de electricidad para el conjunto.

3.15. Proyecto de agua potable domiciliaria.

3.16. Proyecto de alcantarillado domiciliario.

3.17. Proyecto de electricidad domiciliario.

3.18. Proyecto de gas licuado domiciliario.

3.19. Proyecto de corrientes débiles general (circuitos de antenas,


portero, teléfonos, alarmas, etc.)

3.20. Proyecto de corrientes débiles para cada inmueble.

3.21. Cubicación detallada por partidas.

3.22. Presupuesto base por partidas.

3.23. Finiquito y Coordinación General.

4. Informe Bancario.

4.1. Descripción del proyecto.

4.2. Cubicación detallada por partidas.

4.3. Presupuesto base por partidas.

4.4. Presentación de carpeta con los antecedentes técnico-financieros,


exigidos por el Banco o la Institución Financiera.

5. Licitación de construcción.

5.1. Confección de bases administrativas.

5.2. Llamado a Licitación.

5.3. Evaluación de capacidad de los oferentes.

5.4. Evaluación de las ofertas.

5.5. Recomendación de adjudicación.

6. Supervisión y fiscalización de construcción.

248
6.1. Supervisión arquitectónica y constructiva de la obra.

6.2. Fiscalización de la construcción de la obra.

6.3. Carta Gantt de construcción.

6.4. Evaluación del estado de avance de la construcción de la obra.

6.5. Evaluación del estado de pago por la construcción de la obra.

7. Estrategia de ventas.

7.1. Supervisión del sistema de ventas.

7.2. Coordinación de equipos.

8. Asesoría continúa durante todo el proyecto.

— Asesoría integral respecto a la obra.

94. CONTADOR. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, Contador Público, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "profesional"; y expresan que
han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al profesional para que, en su


calidad de Contador, preste sus servicios para las siguientes materias:

1. Contabilizar todo el movimiento de ingresos, egresos y traspasos mensuales.

2. Confeccionar las liquidaciones de remuneraciones y sus correspondientes


planillas previsionales y de salud.

3. Entrega mensual del Balance de Comprobación y Saldos de la empresa.

4. Asesoría permanente contable, tributaria y laboral.

5. Declaración y pago de las obligaciones tributarias y laborales de la empresa.

249
Para estos efectos, el profesional deberá respetar y cumplir las normas
contables, tributarias y, en general, la reglamentación que rija las labores que le
encomienda la empresa; y, muy especialmente, las normas éticas que puedan
regir su labor. El Contador declara conocer toda la normativa aplicable, la que se
entiende formar parte del presente contrato.

SEGUNDO. El profesional es independiente de la empresa, por lo que las


partes están de acuerdo en declarar que éste no es un contrato de trabajo ni está
sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios
libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el
presente contrato.

TERCERO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que


deberá respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha
de la empresa:

1. Horario limitado, de __ a __ horas, en principio.

2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa, en las horas


fijadas; y lo demás, en su propia Oficina o en su casa, o en las Oficinas Públicas,
Organismos, Bancos y otros.

3. __.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El


profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales por cada pago que se le
efectúe. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto,
que ingresará en arcas fiscales.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún
beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.

SEXTO. No obstante lo anterior, se pagará como honorario extraordinarios, al


precio que las partes fijen de común acuerdo, los trabajos correspondientes
a _____.

SÉPTIMO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para


imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su
caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso
afirmativo.

250
OCTAVO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la
que anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o con boletas, según el caso.

NOVENO. El profesional se compromete a guardar estricta confidencialidad


respecto de los datos y antecedentes de los que tomare conocimiento en el
ejercicio de su labor.

DÉCIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ mes(es) de anticipación, a lo menos.

UNDÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. La cláusula optativa puede agregarse para constituir un


antecedente ante el SII de la voluntad de la empresa, como
contribuyente, de respetar la normativa vigente.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 59, 77, 93, 94, 142, 150 y 151 del anexo de Jurisprudencia
de Contrato de Prestación de Servicios.

95. CONTADOR AUDITOR. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, Contador Auditor, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el profesional"; y expresan que
han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

251
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste sus
servicios profesionales de Contador Auditor, a honorarios, para realizar una
Auditoría General en la empresa con un análisis de los estados financieros,
asegurándose que éstos presenten, en forma imparcial la situación financiera de la
empresa y con resultados de sus operaciones, en conformidad con principios
contables de general aceptación, aplicados consistentemente con ejercicios
anteriores. Asimismo, el profesional analizará y evaluará los sistemas de control
interno y los procedimientos contables y efectuará pruebas selectivas de
transacciones y saldos según sistemas generalmente aceptados. Un detalle de las
funciones se encuentra en el Anexo 1 de este contrato, el que debidamente
firmado por las partes se entiende formar parte del presente instrumento.

SEGUNDO. El profesional es trabajador independiente, y no tiene vínculo


alguno de subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo,
ni genera otros derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su
labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones que estime más
apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.

TERCERO. Los honorarios serán de $ ____ por cada hora de trabajo. Se estima
que, en la realización de estas labores, el profesional trabajará ___ horas. Esta
cantidad se pagará en la siguiente forma: _____ El profesional deberá emitir la
correspondiente boleta de honorarios profesionales, al recibir cada pago. La
empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas
fiscales. En caso de exceder más de un __% las horas contempladas para realizar
esta labor, las partes deberán reunirse para acordar el precio correspondiente a
cada hora.

CUARTO. El profesional deberá haber cumplido con los servicios contratados a


más tardar el día __ de ____ de __.

QUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

SEXTO. El presente Contrato y el anexo, debidamente firmados por las Partes,


contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las

252
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____, y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

OCTAVO. El presente contrato se firma en 2 ejemplares quedando uno en


poder de cada parte.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 59, 77, 93, 94 y 142 del anexo de Jurisprudencia de


Contrato de Prestación de Servicios.

ANEXO 1
FUNCIONES DEL CONTADOR AUDITOR

1. Control Interno.

a) Establecer cuáles son los sistemas de control interno y los


procedimientos contables del cliente.

b) Verificar si ese control interno y procedimientos han estado


funcionando en forma debida.

c) Evaluar la eficiencia del control interno y los procedimientos y, una


vez establecidos si son o no eficaces, elegir, sobre la base de los
resultados obtenidos y de otros factores inherentes al cliente que
debieran considerarse, los procedimientos de auditoría
adecuados.

2. Activo.

a) Comprobar que el activo registrado en los estados financieros


existe y/o es representativo de gastos que beneficiarán a períodos
futuros.

253
b) Que están debidamente registradas en los estados financieros las
partidas importantes del activo.

c) Que el activo está presentado razonablemente, en conformidad a


principios contables de aceptación general aplicados
consistentemente con ejercicios anteriores.

d) Que el activo es de propiedad de la empresa y que esté libre de


gravámenes o prendas o que, si ellas existen, estén debidamente
registradas en los estados financieros o sus notas.

e) Que las partidas del activo estén debidamente clasificadas en los


estados financieros y en sus notas.

3. Pasivo.

a) Comprobar que estén debidamente registradas las partidas


importantes del pasivo de la empresa.

b) Que esté debidamente identificado el pasivo garantizado por activo


gravado.

c) Que las distintas partidas del pasivo, inclusive las provisiones, estén
presentadas razonablemente, en conformidad con principios de
contabilidad de aceptación general aplicados consistentemente
con ejercicios anteriores.

d) Que los ingresos aplicables a períodos futuros se difieran para


dichos períodos.

e) Que el pasivo contingente esté escrito y que se consulten


provisiones para él cuando corresponda.

f) Que se hayan cumplido las cláusulas de los contratos de préstamos.

g) Que el pasivo y las provisiones correspondientes estén presentados


razonablemente y clasificados en forma apropiada en los estados
financieros y en sus notas.

4. Patrimonio.

a) Establecer el total de acciones u otras unidades de propiedad,


autorizadas y emitidas.

b) Verificar los registros y procedimientos de control de emisión de


títulos, de transferencias, de títulos vigentes, etc.

254
c) Revisar el cumplimiento de las disposiciones legales, de estatutos,
de reglamentos y de los acuerdos de las autoridades de la
empresa.

d) Comprobar que las cuentas del patrimonio estén presentadas


razonablemente y clasificadas en la forma apropiada en los
estados financieros y sus notas.

5. Ingresos, costos y gastos.

a) Comprobar que se han registrado, y por las sumas correctas, todos


los ingresos significativos devengados por la empresa durante el
período en examen, ya sea por ventas, servicios o rentas
percibidas por inversiones.

b) Que los ingresos registrados hayan sido devengados a la fecha del


cierre de los estados financieros.

c) Que las sumas significativas de ingresos, que serán devengadas en


ejercicios futuros, hayan sido diferidas.

d) Que los costos y gastos hayan sido relacionados apropiadamente


con los ingresos.

e) Que las sumas significativas de costos y gastos aplicables a futuros


períodos han sido activadas, en cuentas del activo fijo, de
existencias o de gastos anticipados, según corresponda.

f) Que los costos y gastos registrados estén debidamente justificados


como cargas aplicables al negocio del cliente.

g) Que los ingresos, costos y gastos estén expresados


razonablemente, en conformidad con principios de contabilidad de
aceptación general aplicados consistentemente con ejercicios
anteriores.

h) Que los ingresos, costos y gastos estén presentados


razonablemente y clasificados en la forma apropiada en los
estados financieros y sus notas.

96. CONTADOR AUDITOR. CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN.


FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados

255
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión Contador (o Contador Auditor o
Auditor), cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de____, en
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato
de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste servicios


profesionales en calidad de Contador (o Contador-Auditor o Contador), a
honorarios, para realizar las siguientes labores:

Organizar la Oficina de la Empresa, en todo lo relacionado con Contabilidad,


Personal, Leyes Sociales, Leyes Laborales, Tributación, Municipalidades, Bancos,
otros organismos públicos y empresas, con los sistemas más modernos y más
eficientes; pero sin que sean complicados, ni demasiado dispendiosos.

El Profesional, en relación con los dependientes de la empresa y con las


personas que, en su caso, sea necesario contratar, llevará, siempre,
absolutamente al día, todos los registros de contabilidad y demás ya referidos,
debiendo tener preocupación preferente que no se devenguen multas ni otras
sanciones y previendo que no se produzcan dudas acerca de la corrección total de
la compañía, en todos los órdenes.

SEGUNDO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa,


ni ninguna de las condiciones que constituyen dependencia. En virtud de lo
anterior, las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de trabajo ni
se encuentra sujeto a las disposiciones laborales. El profesional ejercerá
libremente su profesión; por tanto, podrá prestar servicios, sin condición alguna,
en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente
contrato.

TERCERO. No obstante lo anterior, el profesional está de acuerdo con respetar


las normas que se mencionan a continuación, que tienen por único objeto que la
prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:

1. Horario: No se fija horario; pero se eleva a la calidad de esencial, de este


contrato, el que el Profesional deberá dedicar todo el tiempo que sea necesario,
para llevar a cabo su delicada labor.

2. Lugar de desempeño de labores: las propias Oficinas Profesionales del


Profesional; sin perjuicio de las labores que deba realizar en la empresa, en
oficinas, organismos, Bancos y otros.

3. __.

256
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El
profesional emitirá la boleta de honorarios profesionales que corresponda cada
vez que reciba su pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto
de impuesto.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún
beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.

SEXTO. Sin embargo, si se le encargaren trabajos de inventarios, los balances


y reclamaciones de impuestos, éstos serán pagados como extraordinarios, cuyo
valor será fijado de común acuerdo y con anterioridad a la ejecución del encargo.

SÉPTIMO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para


imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su
caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso
afirmativo.

OCTAVO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que


anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. La única forma de acreditar los gastos
incurridos será mediante la entrega de la correspondiente factura o boleta, según
el caso.

NOVENO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos.

DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

DUODÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ____, y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

DECIMOTERCERO. El presente contrato se firma en 2 ejemplares quedando


uno en poder de cada parte.

257
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta
de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 59, 77, 93, 94 y 142 del anexo de Jurisprudencia de


Contrato de Prestación de Servicios.

97. CONSULTORÍA. GENERAL. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "profesional"; y expresan que
han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata a honorarios a don/ña ______ para que preste


servicios en calidad de profesional especialista en ____, para efectuar labores de
consultoría en las materias que se indican a continuación:

1. Evaluación de _____, a fin de obtener una conclusión acerca de ___, con


miras a conseguir los siguientes resultados prácticos: __.

2. ___.

Los estudios, dictámenes, informes y demás, se deberán despachar en el plazo


de __ meses, por escrito, con los planos, en triplicado, en idioma español (y
también, en inglés) y deberán tener claras conclusiones útiles para la empresa.
Asimismo, deberá enviarse una copia digital por correo electrónico dentro de
los __ días siguientes a su envío en papel físico.

SEGUNDO. El profesional desarrollará esta labor de manera independiente,


estando de acuerdo las partes en que éste no es un contrato de trabajo ni estará
sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar sus servicios
en otras empresas o instituciones, siempre que no perjudique ni menoscabe el
cumplimiento del presente contrato. Si requiere contratar otros profesionales para
su labor y no le sirven los dependientes de la empresa, estos serán íntegramente
de su cargo.

258
TERCERO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que
deberá respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha
de la empresa:

1. Horario: a lo menos, ___ horas diarias.

2. Lugar de desempeño de labores: la Oficina profesional del Consultor, salvo


las actuaciones que se deben realizar en la Empresa misma.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ___ y se pagarán mensualmente. El


profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al
recibir cada pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de
impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún
beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.
Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que de común acuerdo
establezcan las partes, los informes adicionales que sean solicitados por la
empresa y que no estén cubiertos por el encargo descrito en la cláusula primera.
En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer
voluntariamente, en la institución previsional y de salud que le corresponda o que
elija, en su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en
caso afirmativo.

SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa,


quien anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o con boletas, según sea el caso y se rendirá cuenta
mensualmente, salvo que los dineros entregados fueren gastados antes del mes
en cuyo caso deberá comunicárselo inmediatamente a la empresa.

SÉPTIMO. El presente contrato terminará cuando el profesional evacue los


informes encargados y la empresa los reciba conforme. Dichos estudios, en todo
caso, deberán entregarse en un plazo máximo de ____.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

259
NOVENO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contienen
el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Es conveniente incorporar una cláusula que tenga por objeto


asegurar que el informe emitido por el experto será de propiedad
de contratante, para evitar controversias relacionadas con la
propiedad intelectual y la reproducción del contenido del informe.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 79 y 130 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de


Prestación de Servicios.

98. CONSTRUCTOR CIVIL. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la
Sociedad ______, del giro ____, rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "empresa"; y don/ña ______, Constructor Civil, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad número _____, en adelante, el "profesional"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

260
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al profesional, para que, en su
calidad de Constructor Civil, preste sus servicios en las obras que se detallan a
continuación:

_.

_.

_.

El profesional declara que su título fue expedido por la Universidad _____ Su


labor radicará en que será el encargado de la realización de las obras, bajo la
dirección del Ingeniero y/o del Arquitecto de las mismas, sin perjuicio de seguir las
pautas de los Ejecutivos de la empresa constructora.

SEGUNDO. El profesional desarrollará sus labores en forma independiente de


la empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las
disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras
empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.

TERCERO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que


deberá respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha
de la empresa:

1. Horario: de __ a __ horas.

2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras


que esté llevando a cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las
Oficinas de la Empresa, en Oficinas Públicas, organismos, Bancos u otros.

3. __.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por mes, durante la realización de


los trabajos referidos y se pagarán de acuerdo con la labor realizada, en la
siguiente forma:______. El profesional deberá emitir la boleta de honorarios
profesionales correspondiente a cada pago efectuado. Será de cargo de la
empresa retener el 10% por concepto de impuesto.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún
beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.

SEXTO. Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que de


común acuerdo fijen las partes, los trabajos que impliquen la reparación y

261
conservación durante el período de la garantía de la obra, y que sean encargados
por la empresa al profesional.

SÉPTIMO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para


imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su
caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso
afirmativo.

OCTAVO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa,


quien adelanta, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o con boletas, según el caso.

NOVENO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos. (O tendrá, precisamente, la
misma duración que las obras, que deben estar terminadas, íntegramente, el
día __ de ____ de __).

DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.

DUODÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación


que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos __ días hábiles de anticipación:

A. Respecto de ________.

Dirección: ________.

Atención: _______.

262
B. Respecto de _______.

Dirección: ________.

Atención: _______.

Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.

DECIMOTERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ___.

DECIMOCUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____, y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 25, 60, 85, 88, 90, 95, 100, 103, 110, 127, 139, 140, 141,
157 y 159 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
Prestación de Servicios.

99. DIRECTOR DE COLEGIO O INSTITUTO EDUCACIONAL. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número ____, en representación de la Sociedad ______,
compañía comercial, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número ___, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ______, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número ___, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ___, en adelante, "el profesional"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata al profesional, para que preste servicios en


calidad de Director (o Rector) para realizar las labores, de total confianza, de
dirigir, en lo educacional, moral, cultural, artístico, en la seguridad de los

263
educandos, en lo científico, en lo humanístico, a los profesores, dependientes y
alumnos y todo lo demás que corresponde al encargo, el Colegio (Instituto)
llamado "____", ubicado en calle _______ número ___, de esta ciudad. (Optativo:
Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el Colegio (Instituto)
tiene una clara inspiración ideológica y propende a la difusión de las ideas ___ y al
modo de vida de la Iglesia ____, por lo que el Director deberá seguir dicha
orientación; sin perjuicio de seguir las instrucciones impartidas por el Ministerio de
Educación).

SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios, por lo que no tendrá la


calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste
no es un contrato de trabajo ni se encuentra sometido a las disposiciones
laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o
instituciones, en cuanto sean compatibles con el presente contrato.

TERCERO. No obstante lo anterior, y para el solo efecto de que la prestación de


sus servicios no perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el profesional
acepta las condiciones que se mencionan a continuación:

1. Horario: Por la naturaleza de las funciones, no habrá un horario determinado;


pero el Director deberá desempeñar su delicada labor todo el tiempo que sea
necesario.

2. Lugar de desempeño de labores: El Colegio (Instituto) facilitará una oficina en


sus dependencias, sin perjuicio de realizar la labor en su propia casa, cuando
fuere procedente; y en los lugares a los cuales deba asistir, por razones
pedagógicas, culturales o sociales, en razón de su cargo; y en el Ministerio de
Educación y demás Organismos Públicos y Privados, Instituciones, Bancos y
otros.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios serán de $____ y se pagarán mensualmente. El


profesional emitirá la boleta de honorarios profesionales asociada a cada pago
que se le efectúe. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de
impuesto.

Además, el Rector percibirá una participación de un __% (_____ por ciento) de


las utilidades netas del establecimiento, que se pagarán en el mes de ___ de cada
año.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios referidos
pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones
previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias,
ni a ningún beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los
imponentes, etc.
264
SEXTO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para
imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su
caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso
afirmativo.

SÉPTIMO. El Director acuerda que todo documento y/o información que reciba
o que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
motivo, proveniente de lo indicado en el presente contrato será de estricta
confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a


ningún tercero ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y
por escrito de la empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un
Tribunal, en la forma prevista por la legislación vigente.

OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __ año(s), renovable,


automáticamente, por períodos iguales; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de ___ meses
de anticipación, a lo menos, antes del vencimiento respectivo. El hecho de poner
término al contrato en ningún caso obsta al derecho a la participación en las
utilidades señalado en la cláusula cuarta.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña____.

En comprobante, firman ______________.

265
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Las vacaciones, en el caso de los profesores (el Rector lo es y,


normalmente, también, hace clases de su especialidad) se extienden
desde la salida de los alumnos de clases, en diciembre, hasta marzo.
Pero, muchas veces, no incluyen todo el mes de febrero, pues la
última semana (o más) de dicho mes, se debe dedicar a preparar la
entrada al colegio: listados de alumnos, incluyendo antiguos, nuevos y
repitentes; horarios, materias, instrucciones del Ministerio, instalación
de profesores, etc.

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 41, 46, 51 y 53 del anexo de Jurisprudencia de Contrato


de Prestación de Servicios.

100. GERENTE. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña _________, de


profesión _____, cédula nacional de identidad número ____, en representación de
la Sociedad ______,según se acreditará, del giro de ____, rol único tributario
número _____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número __, de la
ciudad de ____, en adelante, la "Empresa"; y don/ña ______, de profesión ___,
cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "gerente"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. Por el presente instrumento, la Empresa encarga al gerente, quien


así lo acepta, la prestación de servicios de gerencia en su gestión financiera,
contable, tributaria, de administración de personal y comercial, según se detallan a
continuación:

— Los servicios de gerencia en la gestión financiera, incluyen la administración


de los recursos financieros, colocación de recursos disponibles, revocaciones u
otros de igual naturaleza.

— Los servicios de gerencia de la gestión contable, comprenden la supervisión


de los libros exigidos por la ley, por el Servicio de Impuestos Internos y otras
autoridades, la preparación de estados financieros mensuales y trimestrales para
los socios y la preparación de balances, estados de situación y otros documentos
que exijan las autoridades, los bancos o que le sean solicitados por la Empresa.

266
— Los servicios de gestión tributaria dicen relación con la supervisión de la
correcta aplicación, por parte de la Empresa, de las normas vigentes sobre la
materia y la permanente asesoría respecto a los problemas que puedan surgir.

— Los servicios de administración de personal comprende la selección,


contratación y, en su caso, la separación o el despido de trabajadores, la política
de remuneraciones y demás relacionados con el personal que labora en la
Empresa.

— Los servicios de gestión comercial comprende las decisiones usuales en el


objeto de la Empresa, como son la compra y venta de materias primas, repuestos,
maquinaria y equipos.

SEGUNDO. Serán obligaciones específicas del gerente:

1. Visión de la planificación y planteamiento de los objetivos de la empresa: el


gerente deberá visualizar las necesidades de la empresa y determinar la gestión
futura más ventajosa.

2. Preparar un plan sólido de organización que posibilite que todos los sectores
de la empresa, individual y colectivamente, funcionen efectivamente para alcanzar
las metas comunes.

3. Ocuparse que en cada uno de los puestos de la empresa esté el personal


más idóneo y calificado. Cada persona deberá contribuir con su trabajo personal al
logro de los objetivos trazados.

4. Implementar medios efectivos de control y fiscalización, que permita que los


ejecutivos de mayor nivel jerárquico puedan delegar funciones y
responsabilidades, con el objeto que ellos mismos queden libres de trabajos
administrativos, de modo que puedan concentrarse en efectuar labores de
planificación y dirección.

TERCERO. El gerente será responsable ante la Empresa de las multas,


liquidaciones de impuestos u otras sanciones que se le impongan a ésta, en
materias relacionadas con los servicios de gestión contratados, siempre que tales
sanciones se impongan en razón de un actuar imputable del gerente.

CUARTO. El presente contrato de administración faculta al gerente para asumir


la representación judicial y extrajudicial de la Empresa, con las facultades
señaladas en los estatutos, los cuales el Gerente ha recibido con anterioridad y
declara expresamente conocerlos, y más precisamente las facultades con que
cuenta para representarla.

QUINTO. La Empresa pagará, al gerente, por concepto de sus honorarios, la


cantidad de ______ pesos mensuales. El gerente entregará, a la Empresa, la

267
boleta de honorarios correspondiente al valor de los servicios convenidos, al
momento de su pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto
de impuestos.

SEXTO. La rendición de cuentas del gerente a la Empresa por los gastos


efectuados por cuenta de ésta, se hará en forma mensual cada vez que proceda.
La Empresa reembolsará al gerente los gastos de la empresa que hayan debido
ser soportados por él, tan pronto le sean cobrados, y los atrasos, de haberlos,
devengarán en favor del gerente el máximo del interés que se pueda convenir
para operaciones de crédito de dinero reajustables.

SÉPTIMO. Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la


calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste
no es un contrato de trabajo ni se encuentra sometido a las disposiciones
laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o
instituciones, en cuanto sean compatibles con el presente contrato.

Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho


a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y
por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo,
ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el profesional queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que elija en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.

OCTAVO. El gerente acuerda que todo documento y/o información que reciba o
que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
motivo, proveniente de lo indicado en el presente contrato será de estricta
confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a


ningún tercero ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y
por escrito de la empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un
Tribunal, en la forma prevista por la legislación vigente.

NOVENO. El presente contrato ha comenzado a regir con


fecha ____ de _____ de ___ y es de duración indefinida, pero cualquiera de las
partes podrá ponerle término dando aviso escrito por carta certificada a la otra
parte, con ____ meses de anticipación, a lo menos. No obstante lo anterior, la
Empresa podrá poner término al contrato en cualquier momento, dando aviso
escrito al gerente. Pero, en tal caso, deberá pagar al gerente a título de pena o
indemnización, el valor equivalente al de los servicios contratados por el plazo que
falte hasta completar ___ meses.

DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por

268
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DUODÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ____.

DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten
a la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de


escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña_____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 2, 7, 12, 16, 44, 57, 63, 68, 87, 92, 113, 128 y 154 del
anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de
Servicios.

101. INGENIERO AGRÓNOMO. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de___, comparece don/ña _________, de profesión _____,


cédula nacional de identidad número ____, en representación de la
Sociedad ______, según se acreditará, del giro de ____, rol único tributario
número _____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número __, de la
ciudad de ____, en adelante, la "Empresa"; y don/ña ______, de profesión
Ingeniero Agrónomo, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a
en _____, número __, oficina/departamento número _, de la ciudad de ___, en
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato
de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata al profesional para que, en su calidad de


Ingeniero Agrónomo, preste sus servicios profesionales como administrador,
debiendo realizar las siguientes labores:

269
a) Control y supervisión de las siembras y cultivos, y de toda la actividad de la
cosecha y embalaje. Será de su responsabilidad el control del adecuado desarrollo
de la actividad agrícola del fundo;

b) Análisis y asesoría en los productos agrícolas que se explotarán;

c) Asesoría en la gestión de comercialización de los productos;

d) Administración del fundo que se individualiza en la cláusula tercera;

e) ___.

SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la


calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste
no es un contrato de trabajo ni se encuentra regulado por el Código del Trabajo. El
profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones,
en cuanto sean compatibles y no impliquen desatender las obligaciones
establecidas en el presente contrato.

TERCERO. No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus


servicios no perturbe la operación normal de la empresa, el profesional está de
acuerdo con cumplir las siguientes condiciones:

1. No será obligatorio ningún horario; pero el Profesional deberá dedicar todo el


tiempo necesario para llevar a cabo su labor, que es de absoluta confianza.

2. Lugar de desempeño de labores: en el predio llamado Fundo "____", de la


localidad de ___, de la comuna de ___, de la provincia de ___, de la _ª región, de
propiedad de la empresa; en su oficina particular y/o en su propia casa, según
corresponda; y en la ciudad de ___ y en _____, en Ministerios, Organismos,
Empresas, Bancos y demás.

3. __.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente.


Además, el profesional tendrá derecho, también a título de honorarios, a
realizar, en su beneficio, labores de aradura, rastreadura, siembras y cosecha,
de __ hectáreas de riego del predio, cuya ubicación le será indicada por el
propietario.

Asimismo, el profesional tendrá derecho de percibir un ___% (___ por ciento) de


las utilidades netas anuales del predio, por pagarse al día __ del año siguiente.

El profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales al recibir cada


pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.

270
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no
tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados y el
porcentaje de utilidades pactado. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene
derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio,
ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc. No obstante lo anterior, se pagarán, como
extraordinarios, al precio que de común acuerdo fijen las partes, los trabajos de
implantación de bosques, plantación de frutales, ___.

SEXTO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para


imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su
caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso
afirmativo.

SÉPTIMO. El profesional acuerda que todo documento y/o información que


reciba o que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa
o motivo, proveniente de lo indicado en el presente contrato será de estricta
confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a


ningún tercero ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y
por escrito de la empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un
Tribunal, en la forma prevista por la legislación vigente.

OCTAVO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que


adelanta, para tal objeto, la suma de $ _____. Sólo podrán acreditarse los gastos
en que se incurra mediante la exhibición de las correspondientes boletas o
facturas, según corresponda.

NOVENO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos, a la iniciación del respectivo
año agrícola.

DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

UNDÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,


contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DUODÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República


de ____.
271
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten
a la jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar la Sociedad ___ consta de


escritura pública de fecha _ de _____ de __ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

102. INGENIERO CIVIL. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de __, entre ________, del giro ____, rol único tributario
número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula nacional de
identidad número ___, ambos domiciliados en calle ________ número ___,
comuna de ___, en adelante, denominada "la empresa" o "la firma",
indistintamente, por una parte; y, por la otra, don/ña ________, Ingeniero Civil,
cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en calle ______,
número ___, comuna de ___, en adelante, "el Ingeniero", se ha convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios.

PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al Ingeniero para realizar en


forma independiente, sin calidad de trabajador dependiente, los siguientes trabajos
profesionales para la empresa: _____.

En relación a la obra ejecutada, el Ingeniero estará encargado de tomar a su


cargo, personalmente, su mantención periódica y preventiva y supervigilar las
reparaciones del caso y su buen funcionamiento, para evitar perjuicios al público y
a los trabajadores de la firma.

SEGUNDO. El Ingeniero no tendrá horario fijo ni obligación de concurrir en


horario fijo a las Oficinas de la empresa sino para realizar las labores que fuere
imprescindible cumplir en ellas.

TERCERO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa y


puede prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto
sea compatible y no perjudique las obligaciones que contrae en virtud del presente
contrato.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada ____ y se pagarán de


acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma: _____ El Ingeniero deberá
emitir una boleta de honorarios por cada pago que se le efectúe. Será de cargo de
la empresa retener el 10% correspondiente al impuesto.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados.

272
SEXTO. El profesional acuerda que todo documento y/o información que reciba
o que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
motivo, proveniente de lo indicado en el presente contrato será de estricta
confidencialidad.

La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a


ningún tercero ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y
por escrito de la empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un
Tribunal, en la forma prevista por la legislación vigente.

SÉPTIMO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que


adelanta, para tal objeto, la suma de $ _____. Sólo podrán acreditarse los gastos
en que se incurra mediante la exhibición de las correspondiente boletas o facturas,
según corresponda.

OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a ______. consta de escritura


pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

273
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 22 y 34 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de


Prestación de Servicios.

103. INGENIERO COMERCIAL. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de __, entre ________, del giro ____, rol único tributario
número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula nacional de
identidad número ___, ambos domiciliados en calle ________ número ___,
comuna de ___, en adelante, denominada "la empresa" o "la firma",
indistintamente, por una parte; y, por la otra, don/ña ________, Ingeniero
Comercial, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en
calle ______ número ___, comuna de ___, en adelante, "el Ingeniero", se ha
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.

PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que, en su calidad de


Ingeniero Comercial, preste servicios profesionales debiendo ejecutar las
siguientes labores en la empresa:

1. Establecer, coordinar y mantener, por medio de una gestión autorizada, un


plan integral para el control de las operaciones de la empresa. En el cumplimiento
de dicho plan, deberá entregar, en el grado requerido por la empresa, pautas de
costos, presupuestos, proyecciones de ventas, planes de ganancias, programas
de inversión de capital y financiamiento. El profesional deberá formular los
procedimientos necesarios para llevar a cabo este plan.

2. Comparar el desempeño de la empresa con los planes de operación


aprobados, e informar y analizar los resultados de las operaciones en los distintos
niveles de la empresa. Esta función incluye el diseño, la instalación y mantención
de la contabilidad y sistemas de costos y registros, la determinación de la política
de contabilidad y la recopilación de las cifras estadísticas requeridas.

3. Medir e informar de la validez de los objetivos planteados por la empresa y de


la efectividad de sus políticas, organización estructural y procedimientos
destinados a alcanzar dichos objetivos.

4. Informar a los organismos fiscales, cuando sea requerido, y supervisar todas


las materias relativas a los impuestos.

5. Interpretar e informar respecto del efecto de influencias externas en el logro


de los objetivos trazados por la empresa. Se incluye en esta labor, la apreciación
continua que deberá hacer el profesional de los factores económicos y sociales, y
de las políticas del gobierno en la medida que éstas afecten a la empresa.

274
6. Realizar una labor tendiente a proteger los activos de la empresa. Esta
función incluye establecer y mantener un adecuado control interno.

SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios, por lo que no tendrá la


calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste
no es un contrato de trabajo y, por tanto, no son aplicables las normas
establecidas en el Código del Trabajo. El profesional podrá prestar servicios
libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y no
perjudique las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato. En lo
posible, trabajará con su personal y con el personal de la empresa. Para contratar
personal, deberá tener la anuencia de la empresa, tanto en cuanto a la calidad y
nombre de las personas, como en cuanto a la remuneración, si ésta se debe pagar
por la sociedad.

TERCERO. Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no


perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el Ingeniero se obliga a cumplir
con las siguientes condiciones:

1. No tendrá horario determinado; pero deberá dedicar cuantas horas sean


necesarias para llevar a cabo su cometido.

2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada mes y se pagarán de


acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma: ______. El Ingeniero emitirá
una boleta de honorarios profesionales cada vez que reciba un pago. Será de
cargo de la empresa el 10% correspondiente al impuesto.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún
beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.
Se pagarán extraordinariamente, de acuerdo al precio que de común acuerdo fijen
las partes, los siguientes trabajos: balances, inventarios generales, __.

En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer


voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no
cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SEXTO. El Ingeniero acuerda que todo documento y/o información que reciba o
que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
motivo, proveniente de lo indicado en el presente contrato será de estricta
confidencialidad.

275
La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a
ningún tercero ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y
por escrito de la empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un
Tribunal, en la forma prevista por la legislación vigente.

SÉPTIMO. El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.

OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

DUODÉCIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o


de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad
que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación,
extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o
efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su terminación,
será conocida y resuelta por don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador,
tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en
única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus
resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a los de casación
y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa a favor de la
contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo
fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por


cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ______.
Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado


con su competencia y/o jurisdicción.

DECIMOTERCERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su


domicilio en la ciudad de ______.

276
La personería de don/ña ______ para representar a _____ consta de escritura
pública de fecha __de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

104. INGENIERO EN COMPUTACIÓN E INFORMÁTICA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión Ingeniero (u otra), domiciliado/a
en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad número _____, en adelante, el "profesional"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste servicios


profesionales en calidad de Ingeniero (Ingeniero en Ejecución, Técnico en
Computación, Técnico en Informática u otra profesión asociada la computación e
informática), a honorarios, para realizar las siguientes labores de Computación e
Informática:

a) Programa de organización administrativa de la empresa, que incluya listas de


clientes, trabajadores, gastos, etc;

b) Instalación y ejecución de procesadores de texto, planillas de


cálculo, computación en red;

c) Asesoría y preparación del personal de la empresa en el uso de los


programas disponibles;

d) Asesoría en la compra de nuevos programas computacionales y equipos y en


la mantención de los equipos existentes;

e) ___.

SEGUNDO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que


deberá respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha
de la empresa:

1. Horario limitado, de __ horas diarias (o semanales), en principio.

2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la empresa y las propias del


profesional.

277
3. ___.

TERCERO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El


profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al
recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que
ingresará en arcas fiscales.

CUARTO. El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo


alguno de subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo,
ni genera otros derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su
labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones que estime más
apropiados.

Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.

QUINTO. Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que, de


común acuerdo fijen las partes, por los trabajos de instalación de nuevos sistemas;
de modernización de los equipos y los estudios especiales.

SEXTO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa,


para tal objeto, la suma de $ ____. La única forma de acreditar los gastos
incurridos será mediante la entrega de la correspondiente factura o boleta, según
el caso.

SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene


el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.

278
UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales.

La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta


de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 82 y 108 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de


Prestación de Servicios.

105. INTÉRPRETE. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de __, entre ________, del giro ____, rol único tributario
número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula nacional de
identidad número ___, ambos domiciliados en calle ________ número ___,
comuna de ___, en adelante, denominada "la empresa" o "la firma",
indistintamente, por una parte; y, por la otra, ________, del giro ____, rol único
tributario número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula
nacional de identidad número ___, ambos domiciliados en
calle ________ número ___, comuna de ___, en adelante, denominada "el
cliente", indistintamente, se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios.

PRIMERO. El cliente contrata los servicios de la empresa para que preste


servicios de interpretación simultánea de las distintas sesiones en que se
desarrollará el "______" (Evento) que se realizará en el "_____" (u otro centro de
eventos), ubicado en calle ________, número ___, de esta ciudad, los
días ___ del mes de _____ del presente año.

SEGUNDO. La empresa se compromete a suministrar, contratar y supervisar


todos los elementos necesarios para que en el día de la apertura puedan
realizarse las sesiones con todas las garantías posibles. La empresa pondrá a
disposición del cliente lo siguiente:

1. __ intérpretes inglés-castellano.

2. __ intérpretes francés-castellano.

3. __ una cabina en donde se instalarán los intérpretes.

279
4. __ micrófonos.

5. __ fonos.

6. __ personal para el montaje y desmontaje.

Todos los intérpretes deberán contar con una experiencia mínima de _ años.

TERCERO. La sala deberá estar completamente acondicionada para cumplir a


cabalidad con el presente contrato, debiendo contar con los equipos el día __ a
partir de las_ am _. El cliente verificará el buen funcionamiento del equipo técnico,
de ocurrir alguna falla ésta será reportada a la empresa, la cual deberá subsanarla
de inmediato.

CUARTO. El precio total por el servicio contratado será de $ _____ por cada
hora de interpretación. No obstante lo anterior, se estipula un pago a todo evento
de $ ___ al cual se podrán imputar las horas trabajadas. El precio se pagará de la
siguiente forma:

a) $ ____, correspondientes a ___ horas de interpretación, al contado, en este


acto y en dinero en efectivo, que la empresa declara recibir plenamente conforme;

b) el saldo que resulte del cálculo final de las horas que efectivamente se
desarrollen, al finalizar la última jornada del evento.

Se deja establecido que cualquier imprevisto que surgiere, y previa conformidad


del cliente de su realización, podrá ser incluido en la facturación final.

Si se suspende la realización del evento, el cliente deberá dar aviso, con a lo


menos ____ días de anticipación a la empresa, informando de la nueva fecha
prevista. La empresa estará obligada a prestar sus servicios en esa nueva fecha
sólo si no tuviere otro compromiso previsto para el mismo día. De lo contrario,
devolverá, al cliente, la cantidad entregada al contado, con una deducción
del ___% a título de multa por la postergación del evento. Lo mismo se verificará si
se cancela la realización del evento.

QUINTO. Se declara, expresamente, que todo el personal que la empresa


ocupe en la prestación de sus servicios no tendrá ninguna relación con el cliente
por lo que éste no tendrá obligación laboral ni de ningún tipo con él.

SEXTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

280
SÉPTIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene
el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

NOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña ______ para representar a _____ consta de escritura


pública de fecha __de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____.

La personería de don/ña ______ para representar a _____ consta de escritura


pública de fecha __de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

106. MÉDICO. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de __, entre ________, del giro ____, rol único tributario
número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula nacional de
identidad número ___, ambos domiciliados en calle ________ número ___,
comuna de ___, en adelante, denominada "la empresa" o "la firma",
indistintamente, por una parte; y don/ña______, de profesión Médico Cirujano,
cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el
profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación
de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios, en


calidad de Médico Cirujano, como Médico General, a honorarios, para la atención
gratuita de las consultas de los trabajadores y personal en general de la
empresa, __ horas seguidas por semana, los días _____.

El profesional deberá atender las consultas, brindar la primera atención en


casos de urgencia, entregar diagnósticos y recetar medicamentos; pero no estará
obligado a realizar tratamientos prolongados ni a efectuar labores que superen la
atención de una consulta o de casos de urgencia.

SEGUNDO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa,


por lo que éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las disposiciones
laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente en otras empresas o

281
instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato, sin perjuicio de la
atención de su clientela particular, en su Consulta Personal.

TERCERO. Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no


perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el Médico se obliga a cumplir
con las siguientes condiciones:

1. Horario: el referido más arriba.

2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la


empresa, que será exclusiva del profesional, en las horas que se fijen.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios serán la cantidad de $ ____ por mes y se pagarán en


la siguiente forma: ______ El profesional emitirá una boleta de honorarios
profesionales cada vez que reciba un pago. Será de cargo de la empresa retener
el 10% por concepto de impuesto.

QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no


tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún
beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.
En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer
voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no
cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.

SEXTO. Los gastos de la atención médica serán de cargo de la empresa.

SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá


desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.

NOVENO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene


el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.

DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.

282
UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

La personería de don/ña ______ para representar a _____ consta de escritura


pública de fecha __de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____.

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 9, 27, 126, 136 y 156 del anexo de Jurisprudencia de


Contrato de Prestación de Servicios.

107. MÉDICO Y CLÍNICA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad número _____, en representación de la Clínica ______, del
giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _,
de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa" o "la Clínica", indistintamente; y
don/ña ______, de profesión Médico Cirujano, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el profesional"; y expresan que
han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO. La empresa contrata al profesional para que preste servicios en


calidad de Médico Cirujano, en la Especialidad de ___ para realizar las siguientes
labores:

1º Atención de los pacientes de la Clínica, en dicha especialidad, en horario


determinado, que ella fije y que no podrá ser inferior a __ horas, en los días que
haya tal atención.

2º Control de medicación y tratamiento diario, de los pacientes de la Clínica, que


deberá hacerse en el horario de _ am. _ am., sin perjuicio de la obligación de
control y tratamiento fuera de tales horas, en todos los casos que se consideren
de urgencia.

3º Asesoría científica y técnica a las Enfermeras universitarias y Personal de


Enfermería, relativo a las medidas de seguridad, sanidad, cuidado de enfermos y
ecología.

283
SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la
calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste
no es un contrato de trabajo ni se encuentra regulado por el Código del Trabajo. El
profesional podrá prestar servicios libremente en otras empresas o instituciones,
en cuanto sea compatible y no obstruya el cumplimiento de las obligaciones que
contrae en virtud del presente contrato, sin perjuicio de la atención de su clientela
particular.

TERCERO. Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no


perturbe el funcionamiento normal de la Clínica, el Médico se obliga a cumplir con
las siguientes condiciones:

1. Horario: el referido más arriba.

2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la


Clínica, que será exclusiva del profesional, en las horas que se fijen y en la que
atenderán, en otros horarios, profesionales de la misma o de otras especialidades.
El profesional podrá atender clientela particular, en la Clínica, sólo por excepción,
en una proporción menor y cuando no tenga consultas dadas por la Clínica, a sus
pacientes, los que gozarán siempre de preferencia.

3. ___.

CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por mes y se pagarán en la siguiente


forma: ____. Corresponderá al Médico emitir una boleta de honorarios
profesionales por cada pago que se le efectúe. Será de cargo de la clínica retener
el 10% por concepto de impuesto, que deberá ingresar en arcas fiscales.

Además, el Médico tendrá un porcentaje de un _% (___ por ciento) del valor


neto de las consultas médicas que los pacientes de la Clínica pagarán, a ésta, y
que se liquidarán, mes a mes, al profesional, en la primera semana del mes
siguiente al de las prestaciones médicas.

QUINTO. Las partes establecen en forma expresa que el Médico no t