Practica Cttos

Matías Carrasco Silva
ESTRATEGIA Y PRÁCTICA PROFESIONAL
CONTRATOS
2ª EDICIÓN ACTUALIZADA
TOMO IV
Edición : 2015
COMPRA DE LIBROS Y MANUALES JURÍDICOS DIGITALES

ÍNDICE
CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATOS ...................................................................... 1

1. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1 .............................................................. 2
2. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2 .............................................................. 6
3. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 3 ............................................................ 11
4. AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................ 14
5. DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO ............................................................... 15
6. DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO .......................... 17
7. GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO ............................................. 20
8. PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................................... 24
9. LIMITACIÓN DE GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO .................................... 25
10. NAVAL (BARCO). ESCRITURA. FORMULARIO.................................................... 27
11. OTORGADA POR UN TERCERO GARANTE. ESCRITURA. FORMULARIO ........ 29
12. POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ...................................................... 33
13. SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA Y POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO . 33
14. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 1 ......................................................... 35
15. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 2 ......................................................... 39
16. RENTA VITALICIA. HIPOTECA. FORMULARIO .................................................... 44
CLÁUSULAS ................................................................................................................... 47
17. AUTORIZACIÓN O CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO .............. 48
18. BONIFICACIÓN POR PAGO ANTICIPADO. FORMULARIO.................................. 48
19. ENTREGA EN USO Y GOCE DEL INMUEBLE. DOS FORMULARIOS ................. 48
20. ENTREGA TEMPORAL INMUEBLE AL ACREEDOR. FORMULARIO ................... 49
21. GARANTÍA. FORMULARIO ................................................................................... 49
22. IMPUESTOS DE CARGO DEL DEUDOR. DOS FORMULARIOS .......................... 50
I
23. MULTA AL DEUDOR POR NO DESOCUPAR. FORMULARIO .............................. 51
24. OBLIGACIÓN DE BUENA CONSERVACIÓN. FORMULARIO ............................... 51
25. CLÁUSULA. HIPOTECA. PENAL. FORMULARIO ................................................. 52
26. PODER RECÍPROCO PARA DEMANDAR. ACREEDORES HIPOTECARIOS.
FORMULARIO ............................................................................................................. 52
27. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. FORMULARIO ............. 52
28. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Y/O EN COMODATO.
FORMULARIO ............................................................................................................. 53
29. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN COMODATO. FORMULARIO ....................... 53
30. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO .................................................. 53
31. RESERVA DE GRADOS HIPOTECARIOS. FORMULARIO ................................... 54
32. SUSTITUCIÓN DEL INMUEBLE. FORMULARIO................................................... 54
DOCUMENTOS ............................................................................................................... 56
33. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO 1 ........................ 57
34. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. FORMULARIO 2 .............................................. 58
35. PRÓRROGA PLAZO DE PAGO Y DE VIGENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO .. 59
36. RECIBO. CUOTA SALDO DEL PRECIO CON HIPOTECA. ESCRITURA.
FORMULARIO ............................................................................................................. 60
37. RECIBO. INTERESES HIPOTECARIOS. FORMULARIO ...................................... 61
CONTRATO DE OPCIÓN CONTRATOS......................................................................... 62
38. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 1 ................................................................ 63
39. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 2 ................................................................ 65
40. COMPRA. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO .............................. 70
41. MODIFICACIÓN PROMESA Y OPCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ................ 72
42. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO .................................... 74
43. CANCELACIÓN PRECIO OPCIÓN. FORMULARIO............................................... 75
44. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO 2 ................................. 76
45. CARTA RECIBO PAGO OPCIÓN. FORMULARIO ................................................. 77
46. ARRENDAMIENTO INMUEBLE. FORMULARIO ................................................... 77
47. COMPRA. ACCIONES BURSÁTILES. FORMULARIO........................................... 79
48. COMPRA. ACCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. FORMULARIO .......... 82
49. COMPRA ACCIONES Y PRENDA. ESCRITURA. FORMULARIO ......................... 85
50. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO 1 .......................................................................................................... 88
II
51. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO 2 .......................................................................................................... 89
52. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA. ACEPTACIÓN
OFERTA. ESCRITURA. FORMULARIO ..................................................................... 107
CONTRATO DE PRENDA CONTRATOS ...................................................................... 109
53. CIVIL. FORMULARIO........................................................................................... 110
54. COMERCIAL. FORMULARIO .............................................................................. 111
55. COMERCIAL. DE CRÉDITOS Y DERECHOS. ESCRITURA. FORMULARIO ...... 113
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO................................................................................ 116
56. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. GENÉRICA. ALTERNATIVAS. FORMULARIO
................................................................................................................................... 117
57. VEHÍCULO. LEY Nº 20.190. ESCRITURA. FORMULARIO .................................. 123
58. MAQUINARIA. LEY Nº 20.190. FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO
................................................................................................................................... 126
59. VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE UN BANCO. LEY Nº 4.287. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 130
60. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO ......................... 134
CLÁUSULAS ................................................................................................................. 137
61. CIVIL. DEPÓSITO EN PODER DE UN TERCERO. FORMULARIO ..................... 138
62. PENAL. DOS FORMULARIOS ............................................................................. 139
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS CONTRATOS.................................... 141
63. A HONORARIOS. GENERAL. FORMULARIO ..................................................... 142
64. ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO. FORMULARIO .................... 145
65. ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIO. DELEGACIÓN ............................................... 149
66. ADMINISTRADOR DE FUNDO. NO EMPLEADO. FORMULARIO....................... 150
67. ALMUERZOS. FORMULARIO ............................................................................. 155
68. ARADURA, SIEMBRA Y COSECHA .................................................................... 158
69. COMISIONISTA INDEPENDIENTE. FORMULARIO ............................................ 161
70. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS AL EXTRANJERO. FORMULARIO .................... 165
71. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS SOBRE PRODUCTOS COSMÉTICOS DESDE EL
EXTRANJERO. FORMULARIO.................................................................................. 171
72. CONSTRUCCIÓN. DIRECTOR DE OBRAS. NO EMPLEADO. FORMULARIO ... 175
73. DESINFECCIÓN DE AMBIENTES. FORMULARIO.............................................. 179
74. EMPAQUE Y TRATADO DE HORTALIZAS. FORMULARIO................................ 184
75. JARDINERO. NO EMPLEADO. FORMULARIO ................................................... 190
III
76. HOSPITALARIOS. FORMULARIO ....................................................................... 193
77. MANTENIMIENTO MÁQUINAS Y EQUIPOS. FORMULARIO .............................. 194
78. MENSAJEROS Y ENVÍOS MANUALES. FORMULARIO ..................................... 197
79. PRÁCTICA PROFESIONAL. NO REMUNERADA. FORMULARIO ...................... 201
80. PRÁCTICA PROFESIONAL. REMUNERADA. FORMULARIO ............................ 203
81. PRODUCCIÓN DE EVENTOS. FORMULARIO.................................................... 203
82. PROTECCIÓN Y VIGILANCIA. FORMULARIO .................................................... 207
83. TÉCNICO. A HONORARIOS. FORMULARIO ...................................................... 212
84. TRABAJADOR. A HONORARIOS. POR PIEZAS CONFECCIONADAS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 215
85. VENTA A COMISIÓN. A HONORARIOS. FORMULARIO .................................... 219
CONTRATOS DE PROFESIONALES ........................................................................... 223
86. GENERAL. A HONORARIOS. FORMULARIO ..................................................... 224
87. GENERAL. POR HORAS. FORMULARIO ........................................................... 226
88. GENERAL. SERVICIO DETERMINADO. FORMULARIO ..................................... 228
89. ABOGADO. COBRANZA JUDICIAL. FORMULARIO ........................................... 230
90. ABOGADO. REPRESENTACIÓN EN JUICIO. FORMULARIO ............................ 232
91. ADMINISTRADOR FINANCIERO Y CONTABLE. FORMULARIO ........................ 235
92. ARQUITECTO. CONSTRUCTORA. FORMULARIO............................................. 237
93. ARQUITECTO. INMOBILIARIA. FORMULARIO................................................... 240
94. CONTADOR. FORMULARIO ............................................................................... 249
95. CONTADOR AUDITOR. FORMULARIO .............................................................. 251
96. CONTADOR AUDITOR. CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN. FORMULARIO ... 255
97. CONSULTORÍA. GENERAL. FORMULARIO ....................................................... 258
98. CONSTRUCTOR CIVIL. FORMULARIO .............................................................. 260
99. DIRECTOR DE COLEGIO O INSTITUTO EDUCACIONAL. FORMULARIO ........ 263
100. GERENTE. FORMULARIO ................................................................................ 266
101. INGENIERO AGRÓNOMO. FORMULARIO ....................................................... 269
102. INGENIERO CIVIL. FORMULARIO .................................................................... 272
103. INGENIERO COMERCIAL. FORMULARIO ........................................................ 274
104. INGENIERO EN COMPUTACIÓN E INFORMÁTICA. FORMULARIO ................ 277
105. INTÉRPRETE. FORMULARIO ........................................................................... 279
106. MÉDICO. FORMULARIO ................................................................................... 281
IV
107. MÉDICO Y CLÍNICA. FORMULARIO ................................................................. 283
108. PROFESOR. FORMULARIO.............................................................................. 285
109. PRODUCCIÓN DE PELÍCULA. FORMULARIO ................................................. 288
110. RELATOR DE SEMINARIO. FORMULARIO ...................................................... 291
111. CONTRATO DE TRABAJO A HONORARIOS.................................................... 292
DOCUMENTOS ............................................................................................................. 295
112. FINIQUITO, RECIBO Y DECLARACIÓN. FORMULARIO .................................. 296
DOCUMENTOS DE USO GENERAL ............................................................................ 297
113. CARTA. RECOMENDACIÓN. FORMULARIO .................................................... 298
114. CARTA. RECOMENDACIÓN. CON ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD.
FORMULARIO ........................................................................................................... 299
115. CARTA. RECOMENDACIÓN. SIN ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD.
FORMULARIO ........................................................................................................... 299
116. CARTA. DE COMPROMISO. FORMULARIO ..................................................... 300
117. CARTA. DE GARANTÍA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. FORMULARIO 301
118. CARTA. DE INTENCIÓN. FORMULARIO .......................................................... 302
119. CARTA. PODER. TRES FORMULARIOS .......................................................... 303
120. CARTA. PODER. LABORAL. FORMULARIO ..................................................... 304
121. CARTA. PODER. PERCIBIR. FORMULARIO .................................................... 305
122. CONDUCIR VEHÍCULO AJENO. AUTORIZACIÓN. FORMULARIO .................. 306
123. CRÉDITO. BANCARIO. SOLICITUD. FORMULARIO ........................................ 306
124. CRÉDITO. SOLICITUD. COMERCIAL. FORMULARIO ...................................... 307
125. DECLARACIÓN JURADA. GENERAL. FORMULARIO ...................................... 308
126. DECLARACIÓN JURADA. ACREDITAR RENTA. FORMULARIO...................... 309
127. DECLARACIÓN JURADA. OPTAR A CARGO PÚBLICO. FORMULARIO ......... 309
128. DECLARACIÓN JURADA. SOLTERÍA. FORMULARIO ..................................... 310
129. DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL. FORMULARIO ................................................ 310
130. DESOCUPACIÓN. PROPIEDAD ARRENDADA. CONVENCIÓN. FORMULARIO
................................................................................................................................... 311
131. ESTUDIO DE TÍTULOS ..................................................................................... 312
132. ESTUDIO DE TÍTULOS. DOCUMENTACIÓN NECESARIA. LISTADO.
FORMULARIO ........................................................................................................... 317
133. ESTUDIO DE TÍTULOS. LEGALIDAD DE SOCIEDAD. PAUTA. FORMULARIO 319
134. FINIQUITO DE UN CONTRATO. FORMULARIO ............................................... 321
V
135. HECHO. CONSTANCIA. ACTA. FORMULARIO ................................................ 321
136. INDIVIDUALIZACIÓN. ACCIONES DE BOLSA. TRES FORMULARIOS............ 322
137. INDIVIDUALIZACIÓN. AERONAVE. FORMULARIO .......................................... 322
138. INDIVIDUALIZACIÓN. AUTOMÓVIL. FORMULARIO......................................... 323
139. INDIVIDUALIZACIÓN. BODEGA. FORMULARIO .............................................. 323
140. INDIVIDUALIZACIÓN. BONOS. FORMULARIO................................................. 323
141. INDIVIDUALIZACIÓN. CABALLO DE CARRERA. FORMULARIO ..................... 323
142. INDIVIDUALIZACIÓN. CASA. FORMULARIO .................................................... 323
143. INDIVIDUALIZACIÓN. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO......................... 324
144. INDIVIDUALIZACIÓN. DEBENTURES. FORMULARIO ..................................... 324
145. INDIVIDUALIZACIÓN. DEPARTAMENTO HABITACIÓN. FORMULARIO ......... 324
146. INDIVIDUALIZACIÓN. DISEÑO INDUSTRIAL. FORMULARIO .......................... 325
147. INDIVIDUALIZACIÓN. EMPRESA COMERCIAL. FORMULARIO ...................... 325
148. INDIVIDUALIZACIÓN. ESTACIONAMIENTO. FORMULARIO ........................... 325
149. INDIVIDUALIZACIÓN. FACTURA. DOS FORMULARIOS .................................. 326
150. INDIVIDUALIZACIÓN. FUNDO. FORMULARIO ................................................. 326
151. INDIVIDUALIZACIÓN. INDUSTRIA. FORMULARIO .......................................... 327
152. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. ADJUDICACIÓN. FORMULARIO ............... 327
153. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. BIEN FAMILIAR. FORMULARIO ................ 327
154. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PATRIMONIO RESERVADO MUJER
CASADA. FORMULARIO ........................................................................................... 328
155. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO ... 328
156. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. SUCESIÓN HEREDITARIA. FORMULARIO
................................................................................................................................... 328
157. INDIVIDUALIZACIÓN. LETRA DE CAMBIO. FORMULARIO ............................. 329
158. INDIVIDUALIZACIÓN. LÍNEA TELEFÓNICA. FORMULARIO ............................ 329
159. INDIVIDUALIZACIÓN. MARCA COMERCIAL. FORMULARIO ........................... 329
160. INDIVIDUALIZACIÓN. NAVE. FORMULARIO .................................................... 329
161. INDIVIDUALIZACIÓN. OFICINA. FORMULARIO ............................................... 329
162. INDIVIDUALIZACIÓN. PAGARÉ. FORMULARIO............................................... 330
163. INDIVIDUALIZACIÓN. PARCELA. FORMULARIO ............................................. 330
164. INDIVIDUALIZACIÓN. PATENTE DE NEGOCIO. FORMULARIO...................... 331
167. INDIVIDUALIZACIÓN. TERRENO O SITIO. FORMULARIO .............................. 331
168. INDIVIDUALIZACIÓN. TUMBA O SEPULTURA. DOS FORMULARIOS ............ 332
VI
169. INVENTARIO. TIPO. FORMULARIO .................................................................. 332
170. ORDEN DE COMPRA. FORMULARIO .............................................................. 334
171. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA. FORMULARIO .. 335
172. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. NO EXCLUSIVA. FORMULARIO
................................................................................................................................... 337
173. ORDEN DE VISITA. INMUEBLE. FORMULARIO............................................... 339
174. PAGO DE DERECHOS. POR MITADES............................................................ 340
175. PAGO DE DERECHOS. CARGO DE UNA PARTE ............................................ 340
176. RECIBO. A CUENTA, BAJO CONDICIÓN. FORMULARIO ................................ 340
177. RECIBO. A CUENTA DE HONORARIOS, CON RESERVAS. FORMULARIO ... 341
178. RECIBO. ARRAS O SEÑA. DEVOLUCIÓN DOBLADAS Y FINIQUITO.
FORMULARIO ........................................................................................................... 341
179. RECIBO. ARRAS O SEÑA. GENERAL. FORMULARIO ..................................... 341
180. RECIBO. BAJO PROTESTA. POR CALIDAD. FORMULARIO ........................... 342
181. RECIBO. BAJO PROTESTA. POR DIFERENCIAS ARITMÉTICAS. FORMULARIO
................................................................................................................................... 342
182. RECIBO. CON RESERVA INTERESES Y/O ACCESORIOS. FORMULARIO .... 342
183. RECIBO. CONSIGNACIÓN. ESPECIES. FORMULARIO ................................... 343
184. RECIBO. CONSIGNACIÓN. VEHÍCULO. FORMULARIO .................................. 343
185. RECIBO. CUOTAS DE ASOCIADOS. FORMULARIO ....................................... 343
186. RECIBO. CHEQUE. DOS FORMULARIOS ........................................................ 344
187. RECIBO. DOCUMENTACIÓN DE VEHÍCULO MOTORIZADO. FORMULARIO . 344
188. RECIBO. GARANTÍA. FORMULARIO ................................................................ 345
189. RECIBO. GASTOS COMUNES. CON RESERVA. FORMULARIO..................... 346
190. RECIBO. GENERAL. DOS FORMULARIOS ...................................................... 346
191. RECIBO. LETRA. FORMULARIO....................................................................... 347
192. RECIBO. OBLIGACIÓN ACCESORIA. FORMULARIO ...................................... 347
193. RECIBO. PAGARÉ. FORMULARIO ................................................................... 347
194. RECIBO. PAGO. A CUENTA DEL PRECIO. FORMULARIO.............................. 348
195. RECIBO. PAGO. POR UN TERCERO. FORMULARIO ...................................... 348
196. RECIBO. PAGO. TOTAL DEL PRECIO Y FINIQUITO. FORMULARIO .............. 348
197. RECIBO. PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE UN TÉCNICO. FORMULARIO .... 348
198. RECIBO. PRINCIPIO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO. FORMULARIO ........ 349
199. RECIBO. REEMBOLSO DE GASTOS. FORMULARIO ...................................... 349
VII
200. RENDICIÓN DE CUENTAS. RINDE. DOS FORMULARIOS .............................. 350
201. RENUNCIA. DERECHOS. GRATUITA. FORMULARIO ..................................... 351
202. RENUNCIA. DERECHOS. ONEROSA, CON ACEPTACIÓN. FORMULARIO .... 352
203. RENUNCIA. DERECHOS DEVENGADOS. FORMULARIO ............................... 353
204. REPARACIÓN DE EQUIPOS. GUÍA DE RECEPCIÓN. FORMULARIO ............. 353
205. TASACIÓN. TIPO. FORMULARIO ..................................................................... 355
206. VALE A LA VISTA. FORMULARIO..................................................................... 359
FORMULARIOS DE COMPARECENCIA ...................................................................... 360
207. REGLAS COMUNES.......................................................................................... 361
208. ABSOLUTAMENTE INCAPAZ. ESCRITURA. FORMULARIO ............................ 362
209. AGENTE OFICIOSO. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................... 363
210. ALBACEA. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................................... 364
211. ANALFABETO. FORMULARIO .......................................................................... 364
212. AUTOCONTRATO. ESCRITURA. FORMULARIO.............................................. 365
213. COOPERATIVA. ESCRITURA. FORMULARIO.................................................. 365
214. CORREDOR. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESCRITURA. FORMULARIO . 366
215. DEMENTE Y LOCO. ESCRITURA. FORMULARIO............................................ 366
216. DOS CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO ...................................... 367
217. DOS CONTRATANTES. INSTRUMENTO PRIVADO. FORMULARIO ............... 367
218. EXTRANJERO. DE PASO. ESCRITURA. FORMULARIO .................................. 368
219. EXTRANJERO. RADICADO. ESCRITURA. FORMULARIO ............................... 368
220. FUNDACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS ........................................... 368
221. MANDATARIO. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................... 369
222. MANDATARIO Y APODERADO. ESCRITURA. FORMULARIO ......................... 369
223. MENOR ADULTO. PECULIO PROFESIONAL. ESCRITURA. DOS
FORMULARIOS ......................................................................................................... 370
224. MENOR EMANCIPADO. ESCRITURA. FORMULARIO ..................................... 371
225. MENOR IMPÚBER. ESCRITURA. FORMULARIO ............................................. 371
226. MUJER CASADA. ESCRITURA. CINCO FORMULARIOS ................................. 372
227. MÚLTIPLES PERSONAS. ESCRITURA. FORMULARIO ................................... 374
228. NO VIDENTE. ESCRITURA. FORMULARIO...................................................... 374
229. PARTICULAR Y SOCIEDAD. ESCRITURA. FORMULARIO .............................. 375
230. POR TERCERO. AGENTE OFICIOSO. EN COMPRAVENTA. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 376
VIII
231. SOCIEDADES. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................... 376
232. SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. ESCRITURA. FORMULARIO 377
233. SOCIEDAD EN COMANDITA. ESCRITURA. FORMULARIO............................. 378
234. SOCIEDAD ANÓNIMA. ESCRITURA. FORMULARIO ....................................... 378
235. SOCIEDAD POR ACCIONES. ESCRITURA. FORMULARIO ............................. 379
236. SOCIEDAD EN FORMACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ............................ 379
237. SOCIEDAD Y PARTICULAR. ESCRITURA. FORMULARIO .............................. 380
238. HEREDEROS DE UNA SUCESIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ................... 381
239. SUCESIÓN. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 381
240. SUCESIÓN TESTADA. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA.
FORMULARIO ........................................................................................................... 382
241. TRES CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO .................................... 383
242. UNA PERSONA. ESCRITURA. FORMULARIO ................................................. 384
CLÁUSULAS DE USO GENERAL ................................................................................. 385
243. ABOGADO REDACTOR. FORMULARIO ........................................................... 386
244. ACELERACIÓN O VENCIMIENTO ANTICIPADO. CUATRO FORMULARIOS .. 386
245. ACTUACIÓN TEATRAL. FOTOCOPIAS DE LA OBRA. FORMULARIO............. 387
246. ADMINISTRACIÓN. DOCUMENTO EN GARANTÍA. FORMULARIO ................. 388
247. AGENCIA OFICIOSA. FORMULARIO ................................................................ 388
248. AGUAS. FORMULARIO ..................................................................................... 388
249. ANTICIPO DEL PRECIO. FORMULARIO .......................................................... 388
250. ARRAS. FORMULARIO ..................................................................................... 389
251. ARBITRAJE. SOLUCIÓN AMISTOSA DE CONFLICTOS ANTES DE ARBITRAJE.
FORMULARIO ........................................................................................................... 390
252. ARBITRAJE. ARBITRADOR. GENERAL. FORMULARIO .................................. 390
253. ARBITRAJE. DE DERECHO. GENERAL. DOS FORMULARIOS ....................... 390
254. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO ........... 392
255. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO.
DESIGNACIÓN DE TRIBUNAL DE SEGUNDA INSTANCIA ...................................... 392
DERECHO A RECUSAR............................................................................................ 392
257. ARBITRAJE. RENUNCIA DE RECURSOS ........................................................ 392
258. ARBITRAJE. COMPROMISO. FORMULARIO ................................................... 393
IX
259. AVAL. FORMULARIO ........................................................................................ 393
260. AVAL SOLIDARIO. FORMULARIO .................................................................... 393
261. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 1 ................................. 394
262. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 2 ................................. 394
263. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO ................................................................ 394
264. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES
FORMULARIOS ......................................................................................................... 395
265. CLÁUSULA PENAL. FORMULARIO .................................................................. 395
266. CLÁUSULA PENAL. ACELERACIÓN. FORMULARIO ....................................... 395
267. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE EXIGIR CUMPLIMIENTO. FORMULARIO... 396
268. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 396
269. CLÁUSULA PENAL. ASUNCIÓN DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 397
270. CLÁUSULA PENAL. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO ... 397
271. CLÁUSULA PENAL. COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO...................... 398
272. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS EN FAVOR DEL ACREEDOR.
FORMULARIO ........................................................................................................... 398
273. CLÁUSULA PENAL. JUSTIFICACIÓN. FORMULARIO ...................................... 399
274. CLÁUSULA PENAL. MORA CUMPLIMIENTO OBLIGACIÓN. FORMULARIO ... 399
275. CLÁUSULA PENAL. MORA EN PAGO DE INTERESES. FORMULARIO .......... 400
276. CLÁUSULA PENAL. MULTA. FORMULARIO .................................................... 400
277. CLÁUSULA PENAL. MULTAS PROGRESIVAS. FORMULARIO ....................... 401
278. CLÁUSULA PENAL. OBSTRUCCIÓN AL CUMPLIMIENTO. FORMULARIO ..... 401
279. CLÁUSULA PENAL. PAGARÉ. FORMULARIO.................................................. 402
280. CLÁUSULA PENAL. PATENTES Y MARCAS. FORMULARIO .......................... 402
281. CLÁUSULA PENAL. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO ............... 402
282. CLÁUSULA PENAL. PROMESA. COMPRAVENTA. DOS FORMULARIOS ...... 403
283. CLÁUSULA PENAL. RESERVA DE USUFRUCTO. FORMULARIO .................. 404
284. CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO. FORMULARIO
................................................................................................................................... 404
285. CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO DOLOSO.
FORMULARIO ........................................................................................................... 405
286. CLÁUSULA PENAL. TRANSFERENCIA PROHIBIDA. FORMULARIO .............. 405
287. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS .......................................... 406
X
288. COMPENSACIÓN. FORMULARIO .................................................................... 406
289. COMPLETAR DOCUMENTO. FACULTAD. FORMULARIO ............................... 407
290. CONDICIÓN POTESTATIVA. FORMULARIO .................................................... 407
291. CONDICIÓN RESOLUTORIA. POSITIVA Y NEGATIVA. DOS FORMULARIOS 407
292. CONSIGNACIÓN. COMISIÓN DE GARANTÍA. FORMULARIO ......................... 408
293. CONSIGNACIÓN. DARLE TÉRMINO. FORMULARIO ....................................... 408
294. CONSIGNACIÓN. EXHIBICIÓN DE VEHÍCULO. FORMULARIO....................... 408
295. CONSIGNACIÓN. RETIRO ANTICIPADO SIN AVISO. DOS FORMULARIOS .. 409
296. CONTRATOS ESPECIALIDADES. PAGO. FORMULARIO ................................ 409
297. DAÑO MORAL. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO............................................ 410
298. DECLARACIÓN DE OBLIGACIONES AL DÍA. FORMULARIO .......................... 410
299. DELEGACIÓN. FORMULARIO .......................................................................... 410
300. DESAHUCIO. DOS FORMULARIOS ................................................................. 411
301. DÓLAR. PAGO EN DIVISAS. FORMULARIO .................................................... 411
302. DÓLAR. PAGO EN PESOS. FORMULARIO ...................................................... 412
303. DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 1
................................................................................................................................... 412
304. DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO 2
................................................................................................................................... 413
305. EJEMPLARES DEL CONTRATO. FORMULARIO ............................................. 413
306. ESCRITURA. OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR. FORMULARIO ....................... 413
307. ESENCIAL DEL CONTRATO. FORMULARIO ................................................... 413
308. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN DE HACERLO. FORMULARIO....................... 413
309. ESTIPULACIÓN A FAVOR DE UN TERCERO. FORMULARIO ......................... 414
310. EXCLUSIVIDAD (CON). FORMULARIO ............................................................ 414
311. EXCLUSIVIDAD (SIN). FORMULARIO .............................................................. 414
312. FINIQUITO. DOS FORMULARIOS ..................................................................... 414
313. GARANTÍA. CUMPLIMIENTO CONTRATO. FORMULARIO .............................. 415
314. GARANTÍA. CHEQUE. FORMULARIO .............................................................. 415
315. GARANTÍA. CHEQUE. FACULTAD DE LLENARLO Y COBRARLO. DOS
FORMULARIOS ......................................................................................................... 415
316. GARANTÍA. DE FABRICACIÓN. DOS FORMULARIOS .................................... 416
317. GARANTÍA. DINERO. FORMULARIO ................................................................ 417
318. GARANTÍA. LETRA. LLENARLA Y COBRARLA. FORMULARIO ...................... 418
XI
319. GASTOS. ANTICIPO. FORMULARIO ................................................................ 418
320. GASTOS. DE CARGO DE UNA PARTE. O DE AMBAS. DOS FORMULARIOS 419
321. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE AMBAS PARTES. FORMULARIO
................................................................................................................................... 419
322. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO ...... 419
323. HOSPEDAJE. RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS .............................. 420
324. IDIOMA DEL CONTRATO. FORMULARIO ........................................................ 421
325. IMPOSICIONES. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO ........................ 421
326. IMPUESTOS. ASUNCIÓN. FORMULARIO ........................................................ 421
327. INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO ............... 421
328. INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DEL MARIDO. FORMULARIO ................ 422
329. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO ..................................................................... 423
330. INSOLVENCIA. PLAZO VENCIDO. PRESTACIONES ACCESORIAS.
FORMULARIO ........................................................................................................... 424
331. INSTRUMENTOS ANEXOS AL CONTRATO. FORMULARIO ........................... 424
332. INSTRUMENTOS REFERIDOS EN EL CONTRATO. DOS FORMULARIOS ..... 425
333. INTERESES OBLIGACIÓN O SALDO DE PRECIO. FORMULARIO ................. 425
334. INTERPRETACIÓN CONTRATO. NO SENTAR PRECEDENTE. FORMULARIO
................................................................................................................................... 426
335. INTERPRETACIÓN CONTRATO. REGLAS. FORMULARIO ............................. 426
336. REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN. FORMULARIO .......................................... 428
337. INVENTARIO SEPARADO. FORMULARIO ....................................................... 429
338. INVENTARIO SUCESIÓN. FORMULARIO ........................................................ 429
339. LEGISLACIÓN APLICABLE. FORMULARIO ...................................................... 431
340. LETRA. ESTAMPILLADO. FORMULARIO ......................................................... 432
341. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS .......................... 432
342. MEDIO AMBIENTE. FORMULARIO ................................................................... 433
343. MEJORAS. DOS FORMULARIOS ..................................................................... 433
344. MEJORAS. REEMBOLSO. FORMULARIO ........................................................ 433
345. MINERÍA. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO ............................................... 434
346. MODO SIMPLE. FORMULARIO......................................................................... 434
347. MORA O SIMPLE RETARDO. DOS FORMULARIOS ........................................ 434
348. CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO ................................................................. 435
XII
349. NULIDAD. INDEPENDENCIA DE LAS PARTES DEL CONTRATO. FORMULARIO
................................................................................................................................... 435
350. OBLIGACIÓN ACCESORIA. SUBSISTENCIA DE ELLA. FORMULARIO .......... 436
351. OBLIGACIÓN ALTERNATIVA. FORMULARIO .................................................. 436
352. OBLIGACIÓN CONDICIONAL. DOS FORMULARIOS ....................................... 436
353. OBLIGACIÓN CONDICIONAL POTESTATIVA. DOS FORMULARIOS .............. 437
354. OBLIGACIÓN CONJUNTA. FORMULARIO ....................................................... 438
355. OBLIGACIÓN DE ESPECIE O CUERPO CIERTO. FORMULARIO ................... 438
356. OBLIGACIÓN DE GÉNERO. FORMULARIO ..................................................... 439
357. OBLIGACIÓN DE HACER. FORMULARIO ........................................................ 439
358. OBLIGACIÓN DIVISIBLE. DOS FORMULARIOS............................................... 440
359. OBLIGACIÓN FACULTATIVA. FORMULARIO................................................... 440
360. OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. DOS FORMULARIOS ........................................... 440
361. OBLIGACIÓN MODAL. DOS FORMULARIOS ................................................... 441
362. OBLIGACIÓN SOLIDARIA. TRES FORMULARIOS ........................................... 441
363. PACTO COMISORIO. FORMULARIO ................................................................ 442
364. PAGARÉ. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN HACERLO. DOS FORMULARIOS . 442
365. PAGO. DOS FORMULARIOS ............................................................................ 443
366. PAGO. DOMICILIO DONDE DEBE EFECTUARSE. FORMULARIO .................. 444
367. PAGO. MONEDA DE PAGO. FORMULARIO ..................................................... 444
368. PARTICIPACIÓN DE UTILIDADES. FORMULARIO .......................................... 444
369. PÉRDIDA DE LA COSA. TRES FORMULARIOS ............................................... 444
370. PERSONERÍA. FORMULARIO .......................................................................... 445
371. PLAZO. DETERMINADO E INDETERMINADO. TRES FORMULARIOS ........... 445
372. PLAZO. EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES. DOS FORMULARIOS ............ 445
373. PLAZO. PRORROGABLE E IMPRORROGABLE. DOS FORMULARIOS .......... 446
374. PLUSVALÍA. DOS FORMULARIOS ................................................................... 447
375. PRECIO. CONTADO. CINCO FORMULARIOS.................................................. 447
376. PRECIO. DÓLAR EQUIVALENTE, CON INTERESES. DOS FORMULARIOS .. 448
377. PRECIO. EN PESOS. FORMULARIO ................................................................ 448
378. PRECIO. IPC. FORMULARIO ............................................................................ 449
379. PRECIO. PARTE TÍTULOS Y PARTE EN EFECTIVO. FORMULARIO .............. 449
380. PRECIO. POR FIJAR POR UN TERCERO. FORMULARIO............................... 449
XIII
381. PRECIO. UF EQUIVALENTE. FORMULARIO.................................................... 449
382. PREMIO. DOS FORMULARIOS......................................................................... 450
383. PROHIBICIÓN. ATENTADOS AL MEDIO AMBIENTE. GENERAL. FORMULARIO
................................................................................................................................... 450
384. PROHIBICIÓN. EFECTUAR MEJORAS. FORMULARIO ................................... 450
385. PROHIBICIÓN. EJECUTAR CIERTOS ACTOS. FORMULARIO ........................ 451
386. PROHIBICIÓN. GRAVAR Y/O ENAJENAR. FORMULARIO .............................. 451
387. PROHIBICIÓN. SUBCONTRATAR. FORMULARIO ........................................... 451
388. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO .................................................. 451
389. PUBLICIDAD. DISEÑOS. SU PROPIEDAD. DOS FORMULARIOS ................... 452
390. RATIFICACIÓN. FUTURA PARA VALIDEZ DEL ACTO. FORMULARIO ........... 452
391. REAJUSTE. ACUMULATIVO Y NO ACUMULATIVO. DOS FORMULARIOS..... 453
392. REAJUSTE. ANTICIPADO. GENERAL. FORMULARIO ..................................... 454
393. REAJUSTE. AUMENTO O DISMINUCIÓN DE MONTOS. GENERAL.
FORMULARIO ........................................................................................................... 454
394. REAJUSTE. DÓLAR. FORMULARIO ................................................................. 454
395. REAJUSTE. EN DIVERSOS CONTRATOS. DOS FORMULARIOS ................... 455
396. REAJUSTE. FACILIDADES DE PAGO. GENERAL. FORMULARIO .................. 455
397. REAJUSTE. IPC E INTERESES. FORMULARIO ............................................... 456
398. REAJUSTE. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO ............................... 456
399. REAJUSTE. OBLIGACIONES. GENERAL. FORMULARIO................................ 457
400. REAJUSTE. U.F. E INTERESES. DOS FORMULARIOS ................................... 457
401. REAJUSTE. UNIDADES TRIBUTARIAS. FORMULARIO................................... 458
402. RECIBO. FORMULARIO .................................................................................... 458
403. REFERENCIA A NORMAS. FORMULARIO ....................................................... 458
404. REFERENCIA A OTRAS ESCRITURAS O DOCUMENTOS. FORMULARIO .... 459
405. GENERAL EN CONTRATO. DOS FORMULARIOS ........................................... 459
406. RENUNCIA ACCIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO ...................................... 460
407. REPRESENTACIÓN EN EL CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO .............. 460
408. RESOLUCIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO .................................................... 460
409. RESPONSABILIDAD. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO . 461
410. RESPONSABILIDAD. EXONERACIÓN. GENERAL. FORMULARIO ................. 461
411. RESPONSABILIDAD. IRRESPONSABILIDAD. FORMULARIO ......................... 462
412. RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN. CINCO FORMULARIOS ........................... 462
XIV
413. RESPONSABILIDAD. TOTAL. GENERAL. FORMULARIO ................................ 463
414. RIESGOS. DOS FORMULARIOS ...................................................................... 463
415. SEGURO. CONTROL DE RIESGO. FORMULARIO .......................................... 464
416. SEGURO. GENERAL. FORMULARIO ............................................................... 464
417. TELÉFONO. USO EXCLUSIVAMENTE. GARANTÍA. FORMULARIO ................ 464
418. TERMINACIÓN CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO ............ 465
419. TERMINACIÓN CONTRATO. IPSO FACTO. FORMULARIO ............................. 465
420. TRANSFERENCIA. PROHIBICIÓN. FORMULARIO .......................................... 465
421. TRANSMISIBILIDAD DEL CONTRATO. FORMULARIO .................................... 466
422. VIAJE. SEGURO DE ACCIDENTES PERSONALES. FORMULARIO ................ 466
423. VIAJE. SEGURO DE EQUIPAJE. FORMULARIO .............................................. 467
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE HIPOTECA........................................................... 468
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO.................................................................... 469
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO .................................................................. 480
XV
XVI
XVII
FICHA 100 ANTECEDENTES DEL FALLO ................................................................ 580
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE OPCIÓN ............................................................... 586
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRENDA .............................................................. 598
XVIII
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ............................ 614
XIX
XX
XXI
XXII
XXIII
XXIV
CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATOS
1
1. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 1
En _____, a __ de ___ de __, comparecen don/ña ______, de

nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en ______ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de _____; y don/ña ______, de nacionalidad ____, de
profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ______, en
representación de ______, sociedad anónima bancaria, rol único tributario
número _____, ambos domiciliados en calle _____número ___, comuna y ciudad
de ______, en adelante "el Banco".
PRIMERO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______ la

propiedad individualizada en la cláusula _________, en adelante "lo hipotecado", a
fin de garantizarle el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las
obligaciones que ______, en adelante denominada "la parte deudora", tenga
actualmente o en el futuro tuviere a favor de dicho Banco, en moneda nacional o
extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y, especialmente, de
operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador,
endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras órdenes de pago
distintas de los cheques; por créditos simples o documentarios; por avances o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que arrojen
sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas,
por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos
mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal, fiador,
avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de dinero,
préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o pagarés o
descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que representen
obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier otro
documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales, fianzas
simples o solidarias u otras garantías que ______ haya otorgado con ocasión de
operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados o
celebrados por _____. por intereses o reajustes y prestaciones accesorias que
correspondan; por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina
principal del Banco o con cualquier otra oficina o sucursal del Banco establecida o
que se estableciere dentro o fuera del territorio de la República; por mutuos de
dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o
pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que
representen obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o saldos
de precio, por operaciones de forward, swap u otros productos derivados y en
general ya sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista,
codeudor solidario o a cualquier otro título y ya sea que ______ resulte acreedor
directo o adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones
de carteras de crédito, o por cualquier otra causa."
2
SEGUNDO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ______,
para quien acepta su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar,
constituir servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula ______ de
este instrumento, como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dicho bien raíz,
por todo el tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto se
constituye, salvo que se trate de otros gravámenes en favor de ______. Se obliga,
asimismo, a no constituir, sin el consentimiento expreso de éste, prendas de
cualquier clase, ni cualquier otro gravamen sobre las instalaciones, maquinarias, u
otros bienes que existan o lleguen a existir en el inmueble que se hipoteca. Estas
prohibiciones se deberán inscribir en los registros respectivos, conjuntamente con
la hipoteca que se constituye por este instrumento.
TERCERO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo

de vigencia del presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro
contra incendio u otro riesgo asegurable a voluntad del Banco y por el valor que
éste determine, pudiendo extenderse la póliza directamente a nombre de ______.
Para estos efectos, el deudor hipotecario faculta, irrevocablemente a ______, sin
que importe una obligación, para el evento que el constituyente o deudor no lo
hicieren, para contratar directamente el seguro referido en su favor en calidad de
asegurado, o bien tomarlo por cuenta y con cargo al deudor hipotecario. Esta
facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o renovaciones de la póliza
que sean necesarias mientras la propiedad permanezca dada en garantía al
Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, ______ tendrá derecho
a cobrar y percibir las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando
el plazo de las obligaciones estuviere pendiente. Con todo,______ tendrá siempre
el derecho a demandar judicialmente el valor de las primas pagadas por el Banco.
Asimismo, el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos necesarios para
proceder a la tasación de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se
requiera, sin necesidad de autorización previa del deudor. En caso de que no se
haga dicha provisión, la tasación podrá ser contratada por el Banco con cargo al
deudor. En todo caso, las sumas que el Banco desembolse por estos conceptos le
serán restituidas de inmediato, con más intereses, según la tasa más alta que sea
lícito pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado para cargarlas de
inmediato en la(s) cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.
CUARTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como

única y exclusivo/a dueño/a, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o
gravamen preferente a los derechos que por este instrumento se constituyen, que
su derecho no está sujeto a condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar,
gravar o enajenar y que no existen embargos ni juicios pendientes que puedan
menoscabarlo de modo alguno; que tampoco existen privilegios o derechos de
terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la garantía constituida por esta
escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan disputar su tenencia
y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus
contribuciones a los bienes raíces.
3
QUINTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las
obligaciones que se garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de
dar, hacer o no hacer, se faculta a ______ para hacer exigible anticipadamente
todas y cada una de dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido. Podrán
igualmente hacerse exigibles anticipadamente, considerándose también de plazo
vencido, en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si
lo hipotecado presenta deterioros, desmejoras o daños que, a juicio del Banco los
hagan insuficiente como garantía, o si el derecho de la parte constituyente sobre lo
hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de __ días después de
requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción
del Banco. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen,
prohibición o acción de aquellas a que se refiere la cláusula segunda, o si los
gravámenes y prohibiciones que se estipulan en este instrumento no quedaren
debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces competente, por
cualquier causa, dentro de __ meses, contados desde esta fecha. C) Si la parte
constituyente es declarada en quiebra, o si cesare en el cumplimiento de
cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo hipotecado o
se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en
falsedad u omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta
escritura. F) Si no se pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes
raíces o cualquier impuesto, contribución o servicio a que se encuentre afecto lo
hipotecado o no se pagaren sus pólizas de seguro. Dichos pagos deberán
acreditarse al Banco dentro de los ___ días siguientes a aquel en que corresponda
efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o
parte de los edificios o construcciones existentes en lo hipotecado, o se efectuare
cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aun cuando no
disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) El incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones contenidas en el presente instrumento.
SEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio
en la comuna de ______, sin perjuicio del que corresponda al lugar del domicilio o
residencia de la parte deudora y/o de la parte constituyente, a elección del Banco.
SÉPTIMO. ______, representado en la forma señalada en la

comparecencia, acepta los términos de la presente escritura y especialmente la
hipoteca y prohibiciones que en ella se constituyen en su favor.
OCTAVO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido

la presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se
otorguen a futuro, sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar
las mismas obligaciones que cauciona el presente contrato, de modo tal que el
Banco podrá renunciar, modificar, sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que
ello importe de modo alguno una disminución de la responsabilidad que la parte
constituyente adquiere por el presente instrumento en el sentido de responder con
4
el bien gravado por el pago total de las obligaciones garantizadas, sin limitación de
ningún orden más que las que se imponen por esta escritura.
NOVENO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción

serán de cargo de la parte constituyente.
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,

para requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que
procedieren en el Conservador de Bienes Raíces competente. Asimismo, las
partes confieren mandato especial a ______, para que por medio de alguno de
sus representantes, y en representación de ambas partes, otorgue las escrituras
complementarias que fueren necesarias, rectificando deslindes, descripciones,
citas de títulos o escrituras, con el solo fin de que los Conservadores de Bienes
Raíces puedan practicar las inscripciones y anotaciones que fueran procedentes.
UNDÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las

contribuciones territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación,
alcantarillado y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se
encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.
La personería de don/ña ______ para representar a ______, consta de escritura

pública de fecha _ de _____ de __, otorgada en la Notaría
de ______ don/ña ________.
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO
Notas:
1. En caso que exista una relación de consumo entre las partes del
contrato y si la entidad financiera requiere pactar una "Cláusula de
Garantía General Hipotecaria" con el deudor, de acuerdo al
artículo 17 D inciso quinto de la Ley Nº 19.496, requiere contar
con una solicitud escrita del deudor en ese sentido, efectuada por
cualquier medio físico o tecnológico.
Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor

para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula primera
debería redactarse en el siguiente sentido: "Por este acto, la parte
constituyente hipoteca en favor de ______ la propiedad
individualizada en la cláusula _____, en adelante "lo
hipotecado", a objeto de garantizar a ______ el cumplimiento
exacto, íntegro y oportuno en capital, intereses, reajustes, gastos y
costas de todas y cada una de las obligaciones que se establecen
en este instrumento. La hipoteca comprende todo lo edificado y
plantado y todo lo que acceda o se adhiera a los bienes raíces
hipotecados, como también lo que en el futuro se edifique, plante,
acceda o adhiera a ellos."
5
2. La cláusula tercera, al facultar irrevocablemente a la entidad
bancaria para que contrate los seguros relacionados al crédito
hipotecario, podría ser considerada abusiva en caso que exista
una relación de consumo entre las partes, en atención a lo
establecido en el artículo 17 H de la Ley Nº 19.496.
3. La cláusula sexta, al prorrogar la competencia de los tribunales,

podría ser considerada abusiva en caso que exista una relación de
consumo entre las partes, en atención a lo establecido en el
artículo 16 de la Ley Nº 19.496.
4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá

comparecer la mujer, quien deberá prestar su consentimiento.
Asimismo, si se trata de un inmueble declarado bien familiar,
deberá concurrir la voluntad de ambos cónyuges para poder
gravarlo.
Jurisprudencia Relacionada
Ver fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90 y
99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,

de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de profesión ____, estado
civil ___, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en ____ número ____, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___;
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:
PRIMERO. La parte constituyente es dueña de la propiedad ubicada

en ______ que deslinda:
NORTE, _____;
SUR, _______;
ORIENTE, _____;
PONIENTE, ____.
Don/ña _______ adquirió la propiedad por ______, según consta de la escritura

pública otorgada con fecha __ de _____ de __, otorgada en la notaría de _____ de
6
don/ña_______, inscrita a fojas ___ número ____ del Registro de Propiedad del
año __ del Conservador de Bienes Raíces de ____.
SEGUNDO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______la

propiedad individualizada en la cláusula anterior, en adelante "lo hipotecado", a fin
de garantizarle el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las
obligaciones que ______, en adelante denominada "la parte deudora", tenga
actualmente o en el futuro tuviere a favor de _______, en moneda nacional o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por saldos que arrojen
sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas,
por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de documentos
mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal, fiador,
avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos de
representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier
otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales,
fianzas simples o solidarias u otras garantías que ______ haya otorgado con
ocasión de operaciones de crédito de dinero y demás actos y contratos ejecutados
o celebrados por _____ por intereses o reajustes y prestaciones accesorias que
correspondan; por las renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos y sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina
principal del Banco o con cualquier otra oficina o sucursal del Banco establecida o
que se estableciere dentro o fuera del territorio de la República; por mutuos de
representen obligaciones de pago, por operaciones de leasing, factoring o saldos
de precio, por operaciones de forward, swap u otros productos derivados y en
general ya sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista,
codeudor solidario o a cualquier otro título y ya sea que ______ resulte acreedor
directo o adquiera los créditos por cesión de créditos, traspasos o adquisiciones
de carteras de crédito, o por cualquier otra causa.
TERCERO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ______,

para quien acepta su representante, prohibición voluntaria de gravar y/o enajenar,
constituir servidumbres y arrendar la propiedad indicada en la cláusula primera de
este instrumento, como asimismo, celebrar actos y contratos sobre dicho bien raíz,
por todo el tiempo que esté vigente la hipoteca que por el presente acto se
constituye, salvo que se trate de otros gravámenes en favor de ______. Se obliga,
asimismo, a no constituir, sin el consentimiento expreso de éste, prendas de
cualquier clase, ni cualquier otro gravamen sobre las instalaciones, maquinarias, u
otros bienes que existan o lleguen a existir en el inmueble que se hipoteca. Estas
7
prohibiciones se deberán inscribir en los registros respectivos, conjuntamente con
la hipoteca que se constituye por este instrumento.
CUARTO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de

vigencia del presente contrato, sobre la propiedad dada en garantía, un seguro
contra incendio u otro riesgo asegurable a voluntad del Banco y por el valor que
éste determine, pudiendo extenderse la póliza directamente a nombre de ______.
Para estos efectos, el deudor hipotecario faculta, irrevocablemente, a ________,
sin que importe una obligación, para el evento que el constituyente o deudor no lo
hicieren, para contratar directamente el seguro referido en su favor en calidad de
asegurado, o bien tomarlo por cuenta y con cargo al deudor hipotecario. Esta
facultad se mantendrá, también, para las prórrogas o renovaciones de la póliza
que sean necesarias mientras la propiedad permanezca dada en garantía al
Banco, todo ello con cargo al deudor. En caso de siniestro, ______ tendrá derecho
a cobrar y percibir las indemnizaciones y a pagarse preferentemente, aun cuando
el plazo de las obligaciones estuviere pendiente. Con todo,_____ tendrá siempre
el derecho a demandar judicialmente el valor de las primas pagadas por el Banco.
Asimismo, el deudor hipotecario se obliga a proveer los fondos necesarios para
proceder a la tasación de lo hipotecado en este instrumento, cada vez que se
requiera, sin necesidad de autorización previa del deudor. En caso de que no se
haga dicha provisión, la tasación podrá ser contratada por el Banco con cargo al
deudor. En todo caso, las sumas que el Banco desembolse por estos conceptos le
serán restituidas de inmediato, con más intereses, según la tasa más alta que sea
lícito pactar, quedando el Banco irrevocablemente facultado para cargarlas de
inmediato en la(s) cuenta(s) corriente(s) del deudor hipotecario.
QUINTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como

único/a y exclusivo/a dueño/a, que no se encuentra afecto a otra hipoteca, censo o
gravamen preferente a los derechos que por este instrumento se constituyen, que
su derecho no está sujeto a condición resolutoria ni a prohibiciones de hipotecar,
gravar o enajenar y que no existen embargos ni juicios pendientes que puedan
menoscabarlo de modo alguno; que tampoco existen privilegios o derechos de
terceros que puedan ejecutarse con preferencia a la garantía constituida por esta
escritura, que no existen ocupantes ni terceros que puedan disputar su tenencia
y/o posesión y/o dominio y que se encuentra al día en el pago de sus
contribuciones a los bienes raíces.
SEXTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las

obligaciones que se garantizan con la hipoteca que se constituye por el presente
instrumento, y/o en el evento de incumplimiento de cualquiera otra obligación de
dar, hacer o no hacer, se faculta a _____ para hacer exigible anticipadamente
todas y cada una de dichas obligaciones, como si fueran de plazo vencido. Podrán
igualmente hacerse exigibles anticipadamente, considerándose también de plazo
vencido, en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes condiciones: A) Si
lo hipotecado presente deterioros, desmejoras o daños que, a juicio del Banco los
hagan insuficiente como garantía, o si el derecho de la parte constituyente sobre lo
hipotecado fuere discutido y no se diere, dentro de __ días después de
8
requerimiento dirigido a la parte deudora, nuevas garantías reales a satisfacción
del Banco. B) Si resultare que lo hipotecado está sujeto a cualquier gravamen,
prohibición o acción de aquéllas a que se refiere la cláusula quinta, o si los
gravámenes y prohibiciones que se estipulan en este instrumento no quedaren
debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces competente, por
cualquier causa, dentro de __ meses, contados desde esta fecha. C) Si la parte
constituyente es declarada en quiebra, o si cesare en el cumplimiento de
cualquiera obligación. D) Si se enajenare toda o alguna parte de lo hipotecado o
se celebrare alguno de los contratos referidos en la cláusula tercera sin
consentimiento por escrito del Banco. E) Si la parte constituyente ha incurrido en
falsedad u omisión respecto de cualquiera de las declaraciones contenidas en esta
escritura. F) Si no se pagaren oportunamente las contribuciones a los bienes
raíces o cualquier impuesto, contribución o servicio a que se encuentre lo
hipotecado o no se pagaren sus pólizas de seguro. Dichos pagos deberán
acreditarse al Banco dentro de los __ días siguientes a aquel en que corresponda
efectuarlos. G) Si, sin existir consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o
parte de los edificios o construcciones existentes en lo hipotecado, o se efectuare
cualquier transformación en sus edificios o construcciones, aun cuando no
disminuyan la garantía ni la hagan insuficiente. H) Si en cualquier momento se
solicitase ante el tribunal correspondiente declaración de patrimonio familiar sobre
el inmueble hipotecado. I) Si respecto de la propiedad hipotecada se decretase e
inscribiese la constitución de derechos de usufructo, uso o habitación, en los
términos del Artículo 9º de la Ley Nº 14.908, sobre Abandono de Familia y Pago
de Pensiones Alimenticias, y J) El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en el presente instrumento.
SÉPTIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen
domicilio en la comuna de _____, sin perjuicio del que corresponda al lugar del
domicilio o residencia de la parte deudora y/o de la parte constituyente, a elección
del Banco.
OCTAVO. ______, representado en la forma señalada en la comparecencia,

acepta los términos de la presente escritura y especialmente la hipoteca y
prohibiciones que en ella se constituyen en su favor.
NOVENO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido

la presente garantía sin consideración a otras cauciones otorgadas o que se
otorguen a futuro, sea por el mismo constituyente o por terceros, para garantizar
las mismas obligaciones que cauciona el presente contrato, de modo tal que el
Banco podrá renunciar, modificar, sustituir, alzar y liberar estas garantías sin que
ello importe de modo alguno una disminución de la responsabilidad que la parte
constituyente adquiere por el presente instrumento en el sentido de responder con
el bien gravado por el pago total de las obligaciones garantizadas, sin limitación de
ningún orden más que las que se imponen por esta escritura.
DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción

serán de cargo de la parte constituyente.
9
UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,
para requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que
procedieren en el Conservador de Bienes Raíces competente. Asimismo, las
partes confieren mandato especial a ______, para que por medio de alguno de
sus representantes, y en representación de ambas partes, otorgue las escrituras
complementarias que fueren necesarias, rectificando deslindes, descripciones,
citas de títulos o escrituras, con el solo fin de que los Conservadores de Bienes
Raíces puedan practicar las inscripciones y anotaciones que fueran procedentes.
DUODÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las

contribuciones territoriales del inmueble hipotecado, su servicio de pavimentación,
alcantarillado, y, en general, cualquier obligación que lo afecte, mientras se
encuentre vigente la hipoteca que se constituye por el presente instrumento.
DECIMOTERCERO. (Cuando el deudor garantizado es un tercero distinto al

propietario): Presente en esta acto don/ña ______ en representación de la
sociedad _____ y declara conocer y aceptar en todas sus partes lo acordado por
el presente instrumento, y en especial las causales que generan la aceleración de
las obligaciones garantizadas.
Personería que no se inserta a expresa petición de las partes, por ser conocida
de ellas y que el notario que autoriza ha tenido a la vista.
Notas:

para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula segunda
individualizada en la cláusula _____, en adelante "lo hipotecado",
a objeto de garantizar a ___________ el cumplimiento exacto,
íntegro y oportuno en capital, intereses, reajustes, gastos y costas
de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en
este instrumento. La hipoteca comprende todo lo edificado y
acceda o adhiera a ellos".
10
2. La cláusula cuarta, al facultar irrevocablemente a la entidad
bancaria para que contrate los seguros relacionados al crédito
hipotecario, podría ser considerada abusiva en caso que exista
una relación de consumo entre las partes, en atención a lo
establecido en el artículo 17 H de la Ley Nº 19.496.
3. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales,


gravarlo.
Ver Fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90
y 99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.

domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
civil ___, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en ____ número ____, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___;
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ____ de _____ de __ otorgada ante el

Notario de _____, don/ña ________; don/ña _______ se obligó a pagar a
don/ña________, en virtud la obligación _____, la cantidad de _______ pesos que
se comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.
SEGUNDO: El deudor don/ña _______, es dueño de la propiedad ubicada en

calle _______ número ____ de la ciudad de _____, de la comuna de _____, de
la ___ región, que deslinda:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
11
AL ORIENTE: _____, y
AL PONIENTE: _______.
Este inmueble lo adquirió por ____ (compra, adjudicación, etc.) según consta en
escritura pública de fecha __ de ___ de ____, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ___de don/ña ____; la cual se encuentra inscrita a fojas ___ número ___ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____,
correspondiente al año __.
TERCERO. En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en

la cláusula primera, el deudor constituye hipoteca sobre la propiedad ya
individualizada, a favor del acreedor don/ña ________, quien así lo acepta.
CUARTO. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado en el inmueble

hipotecado, y lo que en el futuro se edifique o plante. Además, y como garantía
adicional, don/ña _______ se obliga a no enajenar ni gravar el inmueble
hipotecado sin previo consentimiento del acreedor. Esta prohibición deberá
inscribirse en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones en el Conservador de
Bienes Raíces conjuntamente con la inscripción de esta hipoteca.
QUINTO. Declara el dueño, don/ña ________ que la propiedad que se da en

hipoteca, no reconoce gravamen preferente al que se constituye en el presente
instrumento. En el evento de existir otro gravamen preferente, el acreedor podrá
para hacer exigible, en la forma señalada en el instrumento individualizado en la
cláusula primera, sin más trámite, todas las obligaciones garantizadas por la
presente caución, sin perjuicio de los demás derechos que le correspondan en
conformidad a la ley.
SEXTO. El deudor se obliga a mantener aseguradas contra incendio en una

cantidad no inferior a _____ Unidades de Fomento las construcciones y
plantaciones existentes y las que se levanten en la propiedad hipotecada, y a
entregar la respectiva póliza al acreedor, oportunamente; en caso contrario, podrá
el acreedor contratar inmediatamente el seguro, si así lo estimare conveniente,
pagando la respectiva prima por cuenta del deudor. La póliza deberá extenderse a
nombre del deudor y endosarse en favor de don/ña _______, como acreedor
hipotecario. El seguro podrá contratarse por__ años, pero si __ días antes del
vencimiento no se renovare por el deudor, queda facultado el acreedor para
hacerlo por cuenta de aquél pagando las primas necesarias para mantener vigente
el seguro. El acreedor tiene derecho, aun con la prescindencia del deudor, a
contratar los seguros correspondientes, debiendo el deudor asumir el costo de
ellos. Ninguna responsabilidad afectará al acreedor por la no contratación o por la
no renovación del seguro, o por cualquier otra causa referente a la póliza o a la
compañía aseguradora. El deudor deberá contratar un seguro de desgravamen
hipotecario por todo el tiempo que se encuentre vigente la deuda, y por un monto
equivalente a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del acreedor y el pago de
las primas será de cargo exclusivo del deudor.
12
SÉPTIMO. Se considerará vencido el plazo de la obligación que por este
contrato se garantiza, pudiendo el acreedor proceder al cobro total de lo adeudado
y a la realización del bien hipotecado, o a tomar posesión de él conforme con las
reglas generales, en los siguientes casos:
a) si el deudor se atrasare en ____ períodos de pago de la deuda contraída con

el acreedor;
b) si el deudor cayere en quiebra, aun cuando posteriormente esa quiebra fuere

alzada mediante convenio o de cualquiera otra forma; o si el deudor convocare a
un convenio preventivo de acreedores;
c) si el deudor falleciere, en cuyo caso la deuda se considera indivisible entre

los herederos;
d) si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a

la garantía constituida;
e) si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos en favor

del acreedor, que afecten el inmueble dado en garantía.
OCTAVO. El acreedor se compromete a suscribir la escritura pública de

cancelación y alzamiento, en el plazo único e improrrogable de __ días, a contar
del último pago o cumplimiento de la obligación. No será necesario formular
requerimiento alguno al efecto, y en dicho instrumento comparecerá
exclusivamente el acreedor. El incumplimiento de esta obligación hará incurrir al
acreedor, en una multa a beneficio del deudor de _____ Unidades de Fomento,
cantidad en que las partes avalúan anticipadamente los perjuicios del caso.
NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del

Conservador respectivo, las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que
procedan.
En comprobante, firman ______________.
Notas:
1. La hipoteca también puede ser constituida por una persona distinta

del deudor principal.

13
gravarlo.
Ver Fichas: 8, 10, 11, 13, 14, 20, 23, 33, 46, 62, 65, 67, 71, 73, 74, 90
y 99 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
4. AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

de ___; y don/ña _______, de nacionalidad _____, de profesión ______, estado
civil _____, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en
calle ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___;
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de ____ otorgada en la

Notaría de la ciudad de _____, de don/ña ________; don/ña _______ se
constituyó como deudor, a favor de don/ña _______, por la cantidad
de ______ pesos, que se comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese
instrumento.
SEGUNDO. En garantía del pago del capital, el deudor constituyó hipoteca

sobre su propiedad ubicada en calle _________ número ___, de la ciudad
de _____, de la comuna de ____, de la ___ región, que deslinda:
AL NORTE: ______;
AL SUR: _______;
AL ORIENTE: _______, y
escritura pública de fecha ___ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de la ciudad
de ____, de don/ña ______; la cual se inscribió a fojas ____ número ___, del
correspondiente al año ______.
La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro

correspondiente del mismo Conservador, del año __.
14
Esta hipoteca garantizaba única y exclusivamente el capital, no incluyendo los
intereses, reajustes y costas.
TERCERO. Por este acto, los comparecientes amplían la garantía al total de la

deuda, incluidos intereses, reajustes y costas.
CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del

Conservador respectivo las inscripciones y subinscripciones que procedan.
Notas:
1. La ampliación puede decir relación con la cuantía de la obligación,

con reajustes u otros.
2 La hipoteca puede limitarse a una determinada suma, pero en

ningún caso se extenderá a más del duplo del monto, conocido o
presunto, de la obligación principal, aunque así se haya
estipulado. El deudor tendrá derecho para que se reduzca la
hipoteca a dicho monto y, una vez reducida, se hará una nueva
inscripción a su costa (artículo 2431 del Código Civil).
Ver Fichas: 43, 57, 66, 67, 78, 79, 83 y 89 del anexo de Jurisprudencia
de Hipoteca.
5. DE CUOTA. ESCRITURA. FORMULARIO

civil ___, cédula nacional de identidad número _, domiciliado/a
en ____ número ___, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,__;
PRIMERO. Según consta en escritura pública de

fecha ___ de _____ de __ otorgada en la notaría de la ciudad de ____, de
don/ña _________, don/ña ________ se constituyó como deudor en favor de
don/ña ______, por la cantidad de ________ pesos, que se comprometió a pagar
en las condiciones dichas en ese instrumento.
15
SEGUNDO. El deudor don/ña _________, junto a don/ña _________ y
don/ña ________, es dueño/a, por iguales partes, de la propiedad ubicada en
calle _________número ____, cuyos deslindes son:
AL NORTE: _____;
AL SUR: _______;
de ____, de don/ña __________; la cual se inscribió a fojas ____ número ___, del

la cláusula primera, el deudor constituye hipoteca sobre su cuota o parte alícuota
de __ del dominio pleno en la propiedad ya individualizada, a favor del acreedor
don/ña ________, quien así lo acepta.
CUARTO. Presentes a este acto, los comuneros don/ña _________, de

identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __ de la ciudad de ___; y don/ña _____, de nacionalidad ____, de
profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ___,
domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y exponen que, en caso de que se produzca la
adjudicación de la propiedad referida, están de acuerdo en que subsista la
hipoteca que se constituye por este instrumento si el inmueble fuere, finalmente,
adjudicado a uno de ellos dos.
QUINTO. Si, producida la división, la propiedad fuere adquirida por una persona
distinta a los comuneros, el deudor deberá sustituir de inmediato la hipoteca por
otra garantía suficiente, como una prenda o fianza, a satisfacción del acreedor; so
pena de considerar la deuda principal como de plazo vencido, debiendo además el
deudor pagar al acreedor la multa de _______ pesos, cantidad en que las partes
avalúan anticipadamente los perjuicios.
16
SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del
Conservador respectivo las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que
procedan.
Nota:
1. Si los comuneros no consienten en la subsistencia de la hipoteca

una vez dividida la cosa común gravada, caducará la garantía
hipotecaria si el inmueble no es adjudicado, en todo o en parte, al
deudor. Si los comuneros no intervienen en la constitución de la
hipoteca manifestando su consentimiento en los términos
descritos en la cláusula cuarta, conviene sustituir dicha cláusula
por la siguiente: "Se eleva a la calidad de esencial de este
contrato, el que, en caso de dividirse la propiedad objeto de este
contrato, ella fuere adjudicada a otro u otros de los comuneros, el
deudor deberá conseguir el consentimiento del o de los
adjudicatarios en la subsistencia de dicha hipoteca. De no ser
así, el deudor estará obligado a la misma sustitución de que se
habla en la cláusula __________, bajo la misma pena".
Ver Fichas: 15, 22, 25, 72, 75 y 79 del anexo de Jurisprudencia de

Hipoteca.
6. DIVISIÓN DEUDA. CONVENCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO

civil ___, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a
en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ___; ambos
mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha de _______ de _____ de ____,

otorgada ante el notario de __________, don/ña ______________, el
compareciente don/ña________________ se constituyó en deudor a favor de
don/ña ________ por la suma de _______ pesos, que se comprometió a pagar en
las condiciones dichas en ese instrumento.
17
SEGUNDO. En garantía del pago del capital e intereses, en dicho instrumento el
deudor constituyó hipoteca sobre su propiedad ubicada en
calle ________ número ____, de la comuna de _____, de la ciudad
de ______, _____ región, que deslinda:
AL NORTE: ______;
AL SUR: _____;
AL ORIENTE: ______, y
AL PONIENTE: _____.
de ____, de don/ña ______; la cual se inscribió a fojas ____ número ___, del
correspondiente al año ______
La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro

correspondiente, del mismo Conservador, del año __.
TERCERO. Por medio de este instrumento, los comparecientes están de

acuerdo en dividir la deuda y el gravamen referido, en la forma que se señala a
continuación:
a) la suma de ______ pesos afectará al lote que queda al lado _________ de la

propiedad, que las partes han convenido en llamar el lote _. y que, según el
croquis que se protocoliza con esta misma fecha, al final de los registros del
notario que autoriza, bajo el número _____, tiene los siguientes deslindes
especiales:
AL NORTE: _____;
AL SUR: ______;
b) La suma de ______ pesos al lote que queda al lado _____ de la propiedad,

que las partes han convenido en llamar lote __ y que según el mencionado croquis
tiene los siguientes deslindes especiales:
AL NORTE: ______;
18
AL SUR: _______;
AL PONIENTE: _________.
CUARTO. En consecuencia, la hipoteca que afectará a la propiedad total,

quedará dividida en la forma referida en la cláusula anterior, de manera que
afectará a cada lote, sólo en las sumas respectivas recién referidas, alzándose en
el saldo.
QUINTO. Comparece don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___,

estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _____ número__, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, quien
declara estar conforme y aceptar el acuerdo señalado en las cláusulas
precedentes.
SEXTO. La división de deuda y de hipoteca, convenidas por este instrumento,

no importa novación ni altera las demás estipulaciones de la escritura que dio
origen a la obligación.
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para

requerir y firmar las anotaciones, cancelaciones, inscripciones y subinscripciones
que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes
Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es irrevocable y persistirá
aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o
de todos ellos.
Notas:
1. Se debe protocolizar un croquis de los lotes y otro igual, firmado por

profesional Arquitecto, Ingeniero, Constructor, se deberá archivar
en el Conservador.
2. El acreedor deberá considerar las dificultades de la ejecución del

crédito hipotecario, en el caso de que no sea posible vender
separadamente cada lote.
3. Ver también, "Contrato. Hipoteca. Limitación de Garantía.

Formulario".
19
Ver Fichas: 62, 72, 78, 79 y 99 del anexo de Jurisprudencia de

Hipoteca.
7. GARANTÍA GENERAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de ___, comparecen don/ña ______, de

número ______, de la ciudad de ____, en adelante, "el deudor"; y
don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión___, estado civil ____, cédula
nacional de identidad número ____, en representación del Banco _____, según se
acreditará, ambos domiciliados en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de edad y libres disponedores de
sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron:
PRIMERO. Por instrumento privado de fecha ___ de ______ de _____, cuyas

firmas fueron autorizadas en la Notaría de la ciudad de ___, de don/ña _____; el
deudor contrajo la obligación de pagar la cantidad de _______ pesos, al
Banco ______, según consta de la cláusula ____ de dicho instrumento, en los
términos y las condiciones allí expresados.
SEGUNDO. El deudor es dueño de la propiedad ubicada en

calle _________ número ____, de la ciudad de ___. Los deslindes del inmueble
antes señalados son, según sus títulos, los siguientes:
AL NORTE: ______;
AL SUR: ______;
AL PONIENTE: ______.
Adquirió dicho inmueble por compra a don/ña _________ según consta de la

escritura pública otorgada ante el notario de _______, don/ña ____________ con
fecha ___de _______ de __, inscrita a fojas ________ número ______ del
correspondiente al año _____.
TERCERO. Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y de cada una de

las obligaciones que se establecen en el citado contrato, el deudor constituye
hipoteca a favor del Banco acreedor, sobre la propiedad ya individualizada.
20
Asimismo, por el presente instrumento don/ña __________ constituye, en favor
del Banco _________, hipoteca sobre la propiedad raíz individualizada en la
cláusula primera, con el fin de garantizar al Banco el cumplimiento de todas y
cualquiera de las obligaciones que don/ña ____________ tenga actualmente
o que tuviere en el futuro, a favor de dicho Banco, en moneda nacional o
sobregiros en cuentas corrientes o en cuentas especiales; por contratos de
apertura o líneas de crédito; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes y otras,
en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por cheques, boletas de
garantía o cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancarios; sea que
resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a
cualquier otro título; por mutuos de dinero, préstamos en moneda corriente o
extranjera efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio,
pagarés y otros documentos que representen obligaciones de pago; préstamos en
cuenta especial, o por cualquier otro documento que contenga una operación de
crédito de dinero; por avales, fianzas simples o solidarias u otras garantías que el
Banco _______________ haya otorgado con ocasión de operaciones de crédito
de dinero y demás actos y contratos ejecutados o celebrados por el deudor; por
intereses o reajustes y prestaciones accesorias que correspondan; y por las
renovaciones y prórrogas de todas estas operaciones y documentos, ya sea que
estas obligaciones se hayan contraído con la Oficina Principal del Banco o con
cualquiera otra Oficina o Sucursal del Banco establecida o que se estableciere
dentro o fuera del territorio de la República.
CUARTO. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado y lo que, en el

futuro, se edifique o se plante. Además, y como garantía adicional,
don/ña _________ se obliga a no enajenar ni gravar el inmueble hipotecario sin
previo consentimiento del Banco _____. Esta prohibición deberá inscribirse en el
Conservador de Bienes Raíces, conjuntamente con la inscripción de la hipoteca.
QUINTO. Declara don/ña _______ que la propiedad que se hipoteca no

reconoce gravamen preferente al que se constituye en el presente instrumento. En
el caso de existir otro gravamen preferente, el Banco ____ queda facultado para
hacer exigible, sin más trámite, todas las obligaciones garantizadas por la
presente caución, en los términos de la cláusula séptima, sin perjuicio de los
demás derechos que le correspondan en conformidad a la ley.
SEXTO. Se obliga, el deudor, a mantener aseguradas contra incendio, por una

cantidad no inferior a _____ Unidades de Fomento, las construcciones existentes
o que se levanten en la propiedad hipotecada si el Banco lo exigiere y a entregar
la respectiva póliza al Banco, oportunamente; en caso contrario, podrá el Banco
contratar inmediatamente el seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la
respectiva prima, por cuenta del deudor. La póliza deberá extenderse a nombre
del deudor y endosarse en favor del Banco, como acreedor hipotecario. El seguro
21
podrá contratarse por __ años; pero, si ___ días antes del vencimiento, no se
renovare por el deudor, queda facultado el Banco para hacerlo por cuenta de éste,
pagando las primas necesarias para mantener vigente el seguro. El Banco tiene
derecho, en todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, a contratar los
seguros y cargar a él el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al Banco
por la no contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra
causa referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El deudor deberá
contratar un seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se
encuentre vigente la deuda, y por un monto equivalente a ella. El seguro deberá
tomarse a nombre del Banco ____ y el pago de las primas será de cargo exclusivo
del deudor.
SÉPTIMO. Se considerará vencido el plazo de todas las obligaciones que

don/ña _______, tenga o que tuviere en el futuro con el Banco _____, pudiendo
éste proceder al cobro total de lo adeudado y a la realización del bien hipotecado,
o a tomar posesión de él, conforme con las reglas generales, en los siguientes
casos:
a) Si el deudor se atrasare en ____ períodos de pago de cualesquiera de las

deudas contraídas con el Banco;
b) Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando, posteriormente, esa quiebra sea

c) Si el deudor falleciere y no se hubiere contratado seguro de desgravamen, en

cuyo caso la deuda se considera indivisible entre los herederos;
d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a

la garantía constituida, y
e) Si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos a favor del

Banco, que afecten o que puedan afectar a los bienes dados en garantía.
OCTAVO. Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes
constituyen domicilio especial en la ciudad de ______, y prorrogan competencia
para ante sus tribunales.
NOVENO. Todos los gastos impuestos y derechos notariales y de inscripción,

que irrogue el presente contrato, serán de cargo del deudor.
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,

para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que sean
procedentes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
22
UNDÉCIMO. (En caso de que el deudor esté casado en régimen de sociedad
conyugal, y el bien raíz hipotecado pertenezca a dicha sociedad). Presente a este
acto doña________, de profesión ______, de nacionalidad ______, casada con
don ________, del mismo domicilio de su marido, cédula nacional de identidad
número ____, mayor de edad, quien declara que, para los efectos indicados en el
artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, autoriza a su cónyuge
para constituir la hipoteca y la prohibición señalada precedentemente en los
términos estipulados en la presente escritura.
Notas:

para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula tercera
hipotecados, como también lo que en el futuro se edifique,
plante, acceda o adhiera a ellos."
2. La cláusula octava, al prorrogar la competencia de los tribunales,

3. En caso de que se trate de fundo o predio rústico, en la cláusula

cuarta, se incluye: "Se comprenden, en la hipoteca, los derechos
de agua con que se cultiva el predio, inscritos a fojas ____,
número ____ del Registro de Propiedad de Aguas del año __ del
Conservador de Bienes Raíces de ____".
23
Ver Fichas: 11, 12, 14, 16, 19, 20, 21, 30, 37, 46, 49, 50, 52, 54, 55,
63, 65, 67, 77, 85, 86, 92, 99 y 105 del anexo de
Jurisprudencia de Hipoteca.
8. PROHIBICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparece: ______, ___(nacionalidad), ___ (estado

civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en esta ciudad, calle ______número ___, comuna de ___;
y ______ sociedad anónima, rol único tributario número _______, la que concurre
representada, por don/ña ______, ___ (nacionalidad), __(estado
civil), __ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______, ambos
domiciliados en esta ciudad, ____ Nº __, piso __, comuna de ____; los
comparecientes mayores de edad y libre disponedores de sus bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____ es dueña de la Parcela o sitio número __ del plano de

subdivisión de hijuelas _, que tiene una cabida aproximada de __ metros
cuadrados, cuyos deslindes particulares son, según sus títulos: Al Norte: ____; al
Sur: ____; al Oriente, ____; al Poniente: ____. Lo adquirió por compra (permuta,
adjudicación, etc.) a_____, mediante escritura pública de _ de ____ del año __,
otorgada ante notario de _____ don/ña _____ y se encuentra inscrito a su nombre
a fojas __ número ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ______ del año ___.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña _____ reconoce adeudar por

concepto de _________ a _____ la cantidad de __ Unidades de Fomento, según
su equivalente en pesos al día de su pago efectivo, sin intereses, cantidad que se
obliga a pagar en el momento que suceda el primero de los siguientes eventos,
que son, el cumplimiento del plazo de __ año(s) a contar de esta fecha, la venta
del inmueble especificado en la cláusula primera o la venta de la propiedad de
calle _____ Nº ____, comuna de ______.
TERCERO. Por este acto, doña ______, en garantía del pago de los honorarios
señalados, constituye hipoteca de primer grado sobre el inmueble especificado en
la cláusula primera en favor de _____ la que acepta a través de su representante
la hipoteca constituida su favor.
CUARTO. Por el presente acto, don/ña _____ se obliga a no enajenar, gravar,

arrendar ni celebrar actos y contratos sobre el inmueble especificado en la
cláusula primera de este instrumento, sin el consentimiento previo y por escrito
de ______.
24
QUINTO. Las partes fijan para efectos del presente contrato su domicilio en la
ciudad de _____ y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia.
Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato a solicitar la

inscripción de la hipoteca y prohibición ante los registros pertinentes del
Conservador de Bienes Raíces de ______. El otorgamiento de esta facultad es
desde luego irrevocable y subsistirá no obstante la muerte o incapacidad
sobreviniente de todos o cualesquiera de ellos.

Hipoteca.
9. LIMITACIÓN DE GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,

domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
civil ___, domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad número ___; ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades
con sus respectivas cédulas de identidad y expusieron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __ y ___, otorgada

ante el notario de _____, don/ña _______, don/ña _______ se constituyó en
deudor, a favor de don/ña _______, por la cantidad de ______ pesos, que se
comprometió a pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.
SEGUNDO. En garantía del pago del capital e intereses, el deudor constituyó

hipoteca sobre su propiedad ubicada en calle _______ número ___ de la ciudad
de ____, de la comuna de ___, de la ___ región. Los deslindes del inmueble antes
señalados son, según sus títulos, los siguientes:
AL NORTE: ______;
AL SUR: ______;
AL PONIENTE: ________.
25
Adquirió dicho inmueble por compra (permuta, adjudicación, etc.) a
don/ña _________ según consta de la escritura pública otorgada ante el notario
de _______, don/ña____________ con fecha ___ de _______ de __, inscrita a
fojas ________ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _____, correspondiente al año _____.
La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número _____ del Registro

correspondiente, del mismo Conservador, del año ___.
TERCERO. Los comparecientes están de acuerdo en limitar el gravamen

hipotecario mencionado en la cláusula anterior, a sólo una parte de la propiedad,
quedando el resto liberado. De tal modo, el total de la deuda será garantizada
solamente por hipoteca sobre la parte que a continuación se expresará.
CUARTO. La parte que soportará, íntegramente, el gravamen, es la del

lado ____ de la propiedad, que las partes han convenido en llamar el lote "__", y
que, según el plano que se protocoliza con esta fecha al final de los registros del
notario que autoriza, es la que se encuentra achurada y tiene los siguientes
deslindes y dimensiones especiales:
AL NORTE: _______;
AL SUR: _______;
AL ORIENTE: _________, y
QUINTO. En consecuencia, la parte que queda al lado ____ de la propiedad,

que los comparecientes han acordado llamar lote "__", y que, según el plano
referido, tiene los siguientes deslindes especiales:
AL NORTE: ______;
AL SUR: ______;
AL ORIENTE: ________, y
Esta parte o hijuela queda completamente liberada del gravamen hipotecario

referido, que se alza por este acto.
SEXTO. La limitación y liberación de hipotecas convenidas por este

instrumento, no constituyen en ningún caso novación, como asimismo no altera las
demás estipulaciones de la escritura que dio origen a la obligación.
26
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir las
inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan en el Conservador
de Bienes Raíces correspondientes.
Ver Fichas: 20, 78, 96 y 97 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
10. NAVAL (BARCO). ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,

de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad
número ____,domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número __,
de la ciudad de ____, y don/ña _____, de nacionalidad ____, de
profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ___,
domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expusieron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __ otorgada ante el

notario de _____, don/ña __________, don/ña _______ se constituyó en deudor, a
favor de don/ña ______, por la cantidad de _____ pesos, que se comprometió a
pagar en las condiciones dichas en ese instrumento.
SEGUNDO. El deudor don/ña _______, es dueño de la nave denominada

"____", matrícula número ____, del Registro de Matrícula de Naves Mayores de la
Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante, que tiene un
tonelaje de registro grueso de ___ toneladas, y un tonelaje de registro neto
de ___ toneladas, una capacidad de bodegas de ____ metros cúbicos, una eslora
de ____ metros, manga ___ metros, puntal ___ metros, y señal
distintiva ____ Adquirió esta nave por ___ que hizo a don/ña ______, según
consta de escritura pública de fecha _ de __ del año __ ante el notario público
de ____, don/ña ______, título que se inscribió a fojas ___, número ___del
Registro de Matrícula de Naves Mayores Anexo de Transferencias de ___.

la cláusula primera, el deudor constituye hipoteca sobre la nave ya individualizada,
a favor del acreedor don/ña _______, quien así lo acepta.
CUARTO. Como garantía adicional, don/ña ______ se obliga a no enajenar ni

gravar la nave hipotecada, sin previo consentimiento del acreedor. Esta
27
prohibición deberá inscribirse en el Registro respectivo, conjuntamente con la
inscripción de esta hipoteca.
QUINTO. Declara don/ña _______ que la nave que se hipoteca no reconoce

gravamen preferente al que se constituye por el presente instrumento. En el caso
de existir otro gravamen preferente, el acreedor queda facultado para hacer
exigibles, sin más trámite, todas las obligaciones garantizadas por la presente
caución, en los términos pactados en el instrumento referido en la cláusula
primera, sin perjuicio de los demás derechos que le correspondan en conformidad
a la ley.
SEXTO. Se obliga, el deudor, a mantener asegurada contra el riesgo

de _____ en una cantidad no inferior a _____ Unidades de Fomento la nave
hipotecada, si el acreedor lo exigiere; y a entregar la respectiva póliza al acreedor,
oportunamente; en caso contrario, podrá el acreedor contratar inmediatamente el
seguro, si así lo estimare conveniente, pagando la respectiva prima por cuenta del
deudor. La póliza deberá extenderse a nombre del deudor y endosarse en favor de
don/ña ______, como acreedor hipotecario. El seguro podrá contratarse
por __ años; pero, si __ días antes del vencimiento no se renovare por el deudor,
queda facultado —el acreedor— para hacerlo por cuenta de aquél pagando las
primas necesarias para mantener vigente el seguro. El acreedor tiene derecho, en
todo caso, y aun con la prescindencia del deudor, para contratar los seguros y
cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al acreedor por la no
contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa
referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El deudor deberá contratar un
seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se encuentre vigente la
deuda, y por un monto equivalente a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del
acreedor y el pago de las primas será de cargo exclusivo del deudor.
SÉPTIMO. Se considerará vencido el plazo de la obligación que por este

contrato se garantiza, pudiendo el acreedor proceder al cobro total de lo adeudado
y a la realización del barco hipotecado, o a tomar posesión de él conforme con las
reglas generales, en los siguientes casos:
a) Si el deudor se atrasare en ______ períodos de pago de la deuda contraída

con el acreedor;
b) Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando posteriormente esa quiebra fuere

c) Si el deudor falleciere sin seguro de desgravamen vigente, en cuyo caso la

deuda se considera indivisible entre los herederos;
d) Si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a

la garantía constituida;
28
e) Si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos a favor del
acreedor, que afecten a la nave dada en garantía.
OCTAVO. El acreedor se compromete a suscribir la escritura pública de

cancelación y alzamiento, en el plazo único e improrrogable de __ días, a contar
del último pago o cumplimiento de la obligación. No será necesario formular
requerimiento alguno al efecto, y en dicho instrumento comparecerá
exclusivamente dicho acreedor. El incumplimiento de esta obligación hará incurrir
al acreedor, en una multa a beneficio del deudor, de _____ Unidades de Fomento,
cantidad en que las partes avalúan anticipadamente los perjuicios del caso.
NOVENO. Las partes comparecientes declaran que facultan al portador de

copia autorizada de ésta para requerir de la Dirección General del Territorio
Marítimo y de Marina Mercante, las anotaciones e inscripciones que en derecho
procedan, facultándole, especialmente, para firmar requerimientos y solicitudes en
representación de cualquiera de las mandantes o de ambas, para efectuar
presentaciones y peticiones y, en general, con amplias facultades para el logro del
cometido.
DÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
Nota:
1. La hipoteca también puede ser constituida por una persona distinta

que el deudor principal.
Ver Ficha: 45 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
11. OTORGADA POR UN TERCERO GARANTE. ESCRITURA. FORMULARIO

domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento número ______, de la
ciudad de ____, en adelante, "el constituyente" o "el deudor hipotecario",
indistintamente; y don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ___,
estado civil ____, cédula nacional de identidad número ____, ambos domiciliados
en _____, número __, oficina/departamento número__, de la ciudad de ___;
29
ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron:
PRIMERO. Por instrumento de fecha __ de ____ de ____, don/ña ________, de

profesión ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado en
calle_______ número ____, se obligó con el acreedor ____ a pagar lo
siguiente: _____.
SEGUNDO. Con el objeto de garantizar al acreedor, el capital,

reajustes, intereses, gastos y costas, el cumplimiento íntegro y oportuno de todas
y cada una de las obligaciones directas o indirectas, principales o subsidiarias, en
moneda nacional o extranjera o en unidades de medida ajustables, actuales o
futuras, como también las prórrogas, modificaciones o revocaciones que se
puedan convenir entre el deudor y el acreedor, que haya contraído o contraiga,
con este acreedor el deudor, el constituyente viene en constituir por el presente
instrumento hipoteca a favor del acreedor ________, quien acepta por medio del
mandatario individualizado en la comparecencia sobre el inmueble de
calle __________ número ___, comuna de _____, ciudad de ___, según el plano
archivado con el número ___. en el Conservador de Bienes Raíces de _____ del
año ____ El inmueble tiene los siguientes deslindes:
AL NORTE: ______;
AL SUR: _______;
Lo adquirió por _____ a don/ña _______ según consta de la escritura pública

extendida ante el notario de _____, don/ña _______, con
fecha __ de _____ de ___. El dominio rola inscrito a
fojas _______ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _____, correspondiente al año _____.
TERCERO. El constituyente y deudor hipotecario contrae, junto con la

obligación de pago antes mencionado, las siguientes obligaciones adicionales que
dicen relación con el inmueble individualizado en la cláusula anterior, incluyendo
los bienes inmuebles por destinación o adherencia que formen parte de él:
a) No gravarlos, enajenarlos ni celebrar acto o contrato alguno sin

consentimiento previo y por escrito del acreedor _____. Estas prohibiciones se
inscribirán en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de
Bienes Raíces competente;
30
b) No constituir ni dar en prenda los inmuebles por adherencia o destinación
existentes en ellos;
c) Contratar a favor del acreedor un seguro contra todo riesgo sobre el inmueble
hipotecado, por un monto no inferior a su valor comercial; pagar, oportunamente,
las primas respectivas y mantenerlo vigente mientras lo esté el contrato de
hipoteca. El acreedor queda, desde ahora, y durante toda la vigencia de este
contrato, autorizado, irrevocablemente, para contratar el seguro y/o pagar las
primas, cargando, de inmediato, los desembolsos resultantes en la cuenta
corriente de los deudores hipotecarios, más los máximos intereses legales
estipulables a contar del respectivo desembolso, si aquéllos no contrataren,
oportunamente el seguro; o no pagaren oportunamente sus primas. Ninguna
responsabilidad afectará al acreedor por la no contratación o por la no renovación
del seguro o, por cualquier otra causa referente a la póliza o a la compañía
aseguradora. El acreedor, por medio de su mandatario individualizado en la
comparecencia, acepta las prohibiciones, obligaciones y el mandato antedichos.
CUARTO. El acreedor podrá hacer efectiva la hipoteca constituida en la

cláusula primera y, si lo estimare conveniente, tomar posesión material del
inmueble, en cualquiera de los siguientes eventos, caso en el cual vencerán
simultáneamente y en forma anticipada, cada una de las obligaciones
garantizadas:
a) Si el deudor principal don/ña ________ dejare de pagar a su vencimiento, o

incurriere en mora o simple retardo en el pago, de cualquiera de sus obligaciones
actuales o futuras para con el acreedor incluyendo, expresamente, las contraídas
para con terceros y descontadas, afianzadas o avaladas por el acreedor;
b) Si el constituyente hipotecario no contratare, oportunamente, el seguro

referido en la letra c) de la cláusula tercera; o no pagare, oportunamente, sus
primas o el impuesto territorial que afecte a los inmuebles dados en hipoteca;
c) Si el referido inmueble o los bienes inmuebles por destinación o adherencia,

estuvieran o quedaren afectos en el futuro a algún gravamen, prohibición,
privilegio o litigio distinto que los señalados en este instrumento y que, a juicio
exclusivo del acreedor, disminuyan su valor o el de la garantía constituida, y
d) Si el constituyente, deudor hipotecario, ha incurrido en cualquiera omisión,

error o falsedad en las declaraciones que efectúan en el presente instrumento.
QUINTO. El deudor hipotecario declara que el inmueble objeto del presente

instrumento no está afecto a ningún gravamen que sea preferente a la hipoteca
constituida en la cláusula primera.
SEXTO. Todos los derechos e impuestos que gravan el presente instrumento, a

sus copias y a su inscripción, serán de cargo del deudor hipotecario, quedando el
31
acreedor facultado para cargar estos gastos y los de tasación, a la cuenta
corriente que, con él, mantiene el deudor _______
SÉPTIMO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de ______, para todos los
efectos del presente instrumento, incluyendo expresamente las acciones judiciales
que de sus estipulaciones pudieran derivarse.
OCTAVO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de él para requerir

su inscripción, subinscripción y anotación en los Registros conservatorios
pertinentes.
Notas:

para pactar una garantía general hipotecaria, la cláusula segunda
acceda o adhiera a ellos".
2. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales,

3. El ideal es que se otorgue la garantía hipotecaria por una suma

determinada.
32
Ver Fichas: 31, 53, 63, 72, 78, 81, 96 y 100 del anexo de
12. POSPOSICIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____,

domiciliado/a en_____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expone:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha __ de ____ de ____, otorgada ante el

notario de ______, don/ña _______; don/ña _______ se constituyó en deudor
hipotecario por la suma de ______ pesos, en las condiciones que el referido
instrumento expresa, con garantía hipotecaria de su casa ubicada en
calle ______, número ______, de la ciudad de______, a favor del compareciente.
Dicha hipoteca se inscribió a fojas ____ número ____. en el Registro de Hipotecas
del Conservador de Bienes Raíces de _____correspondiente al año ____.
SEGUNDO. Por este acto, el compareciente, en su calidad de acreedor

hipotecario, de conformidad a lo señalado en la cláusula anterior y en conformidad
a la preferencia que le otorga el artículo dos mil cuatrocientos setenta y siete del
Código Civil, pospone todas las preferencias hipotecarias referidas en beneficio de
la hipoteca que el deudor don/ña ______, constituya en favor de ______.
TERCERO. El compareciente faculta al portador de copia autorizada de la

presente escritura para que requiera la anotación marginal que corresponda en el
Conservador de Bienes Raíces competente.
Ver Fichas: 57, 58, 59, 67, 71, 76, 89, 92 y 93 del anexo de
13. SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA Y POSPOSICIÓN. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de nacionalidad _____,

de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____,
mayor de edad, en representación, según se acreditará, de la sociedad ______,
33
del giro de ____, rol único tributario ______, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ___; y don/ña _______, de
identidad número ____, en representación, según se acreditará, del Banco _____,
sociedad anónima bancaria, rol único tributario ______, ambos domiciliados
en _____ número __, oficina número __, de la ciudad de ___; ambos mayores de
edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad, y expresaron:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de ___ de ______, otorgada ante
el notario de ______, don/ña _____, el Banco _____ otorgó un mutuo a la
sociedad ____por la cantidad de _____ Unidades de Fomento en letras de crédito
de su propia emisión de la serie _ que ganan un interés del ____ por ciento anual.
La suma referida debía ser pagada en el plazo de ___ años, en cuotas, a contar
desde el ___ de _____ de ___ por medio de dividendos anticipados mensuales y
sucesivos.
SEGUNDO. En garantía del cumplimiento en el servicio del crédito señalado, el

deudor constituyó la garantía hipotecaria que se indica a continuación, sobre la
parcela número ___ del proyecto de parcelación "_____" que forma parte de los
predios denominados ______, ______, _______ y _____, ubicados en la comuna
de ______, ___región y de los derechos sobre los bienes comunes que se indican.
El título que se tuvo a la vista para la constitución de la hipoteca, se encuentra
inscrito a fojas _____, número ______, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año __, a nombre de
don/ña ______, socio/a de la sociedad_____ a la época de la constitución. La
hipoteca se inscribió a fojas ______, número ____ del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del mismo Conservador correspondiente al año _____.
TERCERO. La sociedad deudora original ____ se fusionó en una nueva

sociedad, continuadora legal de la primera, cuya razón social es ______, según da
cuenta la escritura pública otorgada con fecha ___ de _______ de ___ ante el
notario de _______, don/ña __________, que se inscribió a fojas _____,
número _____, en el Registro de Comercio de _____, del año ___.
CUARTO. En atención a que en la actualidad, la nueva sociedad está

constituida por nuevos socios, que no tienen relación alguna con el dueño del
predio singularizado en la cláusula segunda, se conviene, por el presente
instrumento, entre el Banco _____ y la sociedad ______, en sustituir la garantía
señalada en la cláusula segunda, constituida para caucionar el mutuo referido en
la cláusula primera; hipoteca que es sustituida por la que se constituye en la
cláusula sexta del presente instrumento.
QUINTO. El Banco ______, representado en la forma señalada, alza la hipoteca

que se singulariza en la cláusula segunda del presente instrumento.
34
SEXTO. La sociedad, con el fin de sustituir la hipoteca que se alza en la
cláusula anterior, constituye hipoteca a favor de dicho Banco, sobre el siguiente
predio: predio rústico de propiedad de la sociedad, denominado "______" ubicado
en la provincia de ______, comuna de ______, de la _____ región, de una
superficie aproximada de______ hectáreas, cuyos deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: _____;
Lo adquirió por ______, según consta de la escritura pública de

fecha ___ de _______ de ___, ante el notario de ______, don/ña ________,
inscrita a fojas ____, número_____ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _____, correspondiente al año ___.
Las aguas que sirven al predio se encuentran inscritas a

fojas ____ número ____, del Registro de Aguas del Conservador de Bienes
Raíces de ____, del año_____.
SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente para

requerir las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan.
OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
14. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 1
Comparecen don/ña _____,de

nacionalidad ___, ___ (profesión/oficio), ___ (estado civil), cédula nacional de
identidad número _____ domiciliado/a en _____ Nº ___, comuna de _____;
don/ña ________, de nacionalidad _____, ___(profesión/oficio), ___(estado civil),
cédula nacional de identidad número ______ domiciliado/a en ______Nº ___,
comuna de ______; don/ña _______,de
nacionalidad _____, ___(profesión/oficio), __(estado civil), cédula nacional de
identidad número ______; domiciliado/a en ____Nº ___, comuna de _____;
don/ña ______, de nacionalidad ___, ____(profesión/oficio), ____(estado civil),
cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en______ Nº ___,
comuna de _____; y don/ña ______, de
nacionalidad ____, ___(profesión/oficio), ____(estado civil), cédula nacional de
identidad número _______domiciliado/a en _____ Nº ___, departamento __,
35
comuna de ____; todos en el doble carácter de persona natural, por una parte,
como compradores; y, por la otra, como representantes de la Sociedad _______,
rol único tributario número ______, sociedad de su giro comercial, con domicilio en
la ciudad de ______, como vendedora; comparecen, así mismo, en este acto
don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio), ___ (estado civil),
cédula nacional de identidad número ____, y don/ña______,
(nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ______, ambos mayores de edad, en representación, según se
acreditará, del Banco ______, sociedad anónima bancaria, rol único tributario
número _____, todos con domicilio en _______ Nº __, comuna de ______, en
adelante "el Banco", todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresan
que:
PRIMERO. Don/ña ______, don/ña ______, don/ña ______, don/ña _____ y

don/ña ______, representan a la Sociedad _______, según da cuenta la escritura
pública de constitución de sociedad de fecha __ de _____ del año ___, cuyo
extracto fue publicado en el Diario Oficial el día __ de ____ del año ____ en el
ejemplar Nº ___, e inscrita en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de _____, a fojas ___, bajo el número __, correspondiente al año __, la
que contiene en su cláusula Tercera, la facultad precisa y expresa de
autocontratar.
SEGUNDO. Que la Sociedad ______, es dueña del inmueble ubicado con frente
a la Avenida ____ Nº __ de la manzana __ del lote ___ de la __ etapa del plano
del loteo Residencial ______, de la comuna de ____, región ______. y cuyos
deslindes son:
AL NORTE, ___,
AL SUR, _____;
AL ORIENTE, _____, y
AL PONIENTE, ______.
TERCERO. Dicho inmueble, lo adquirió por compra a la Sociedad ______,

según Escritura Pública de compraventa, mutuo e hipoteca de
fecha __ de ______ del año ___, otorgada ante el Notario Público de ______,
don/ña _____, inscrita a fojas ___, bajo el número ___, del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ___.
CUARTO. El inmueble objeto del presente contrato se encuentra gravado con

las siguientes hipotecas: UNO, hipoteca a favor del Banco _____, inscrita a
fojas ___, bajo el número ___, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año __; y DOS,
hipoteca a favor del Banco______, inscrita a fojas ____, bajo el número ___, en el
36
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
de ______, correspondiente al año __. Así mismo, se encuentra gravada con
prohibición de celebrar actos y contratos a favor del Banco ______, inscrita a
fojas ___, bajo el número ___ Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al
año _____.
Por el presente instrumento los comparecientes, en su calidad de compradores,

declaran conocer y aceptar los gravámenes y prohibición precedentemente
individualizados.
QUINTO. En este acto y por el presente instrumento, los comparecientes como

representantes de la Sociedad ______, venden, ceden y transfieren a sí mismos,
quienes compran, aceptan y adquieren para sí mismos, como personas
naturales, el bien raíz que se acaba de individualizar.
SEXTO. El precio de la compraventa, es el equivalente en pesos, moneda legal,

de ___ Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato,
que se paga de la siguiente forma: respecto de don/ña _____: a) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su valor a
la fecha del presente contrato, que éste comprador paga mediante ______. a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b)
Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ____ Unidades de Fomento, por su
valor a la fecha del presente contrato, que el Banco _____ entrega a la parte
vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña _______, con cargo a la
novación del mutuo hipotecario que mantiene la sociedad vendedora con dicho
Banco y que, respecto de él, se efectúa en la cláusula______ del presente
instrumento, en las condiciones y modalidades que más adelante se señalan, las
que son expresamente aceptadas por las partes. La parte vendedora declara
haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña ______: a) Con el
la fecha del presente contrato, que este comprador paga mediante _________ a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción, b)
Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ___ Unidades de Fomento, por su
valor a la fecha del presente contrato, que el Banco _______ entrega a la parte
vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña ________, con cargo a la
Banco y que, respecto de él, se efectúa en la cláusula ______ del presente
haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña _______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña _______: a) Con el
la fecha del presente contrato, que este comprador paga mediante ________ a la
parte vendedora en este acto, quien lo declara recibir a su entera satisfacción; b)
Con el equivalente en pesos, moneda legal, de ____ Unidades de Fomento, por su
37
valor a la fecha del presente contrato, que el Banco _____ entrega a la parte
vendedora, por cuenta y riesgo del comprador don/ña ______, con cargo a la
Banco y que, respecto de él, se efectúa en la cláusula ________ del presente
haber recibido la totalidad del precio, respecto del comprador don/ña ______,
dándolo por íntegramente pagado; respecto de don/ña_____: a) Con el
equivalente en pesos, moneda legal, de __ Unidades de Fomento, por su valor a
la fecha del presente contrato, que éste comprador paga mediante_______a la
parte vendedora en este acto.
SÉPTIMO. Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa

celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de
cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito.
OCTAVO. El inmueble objeto del presente contrato, se vende como especie o

cuerpo cierto, con todo lo construido, edificado y servicios instalados en él, con
todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres tanto activas, como
pasivas, libre de todo gravamen, litigio y expropiación, a excepción de las
hipotecas individualizadas en la cláusula Tercera del presente instrumento, con
sus contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día, obligándose la
sociedad vendedora al saneamiento, de acuerdo a la ley. Asimismo, la vendedora
declara que el inmueble, se encuentra actualmente libre de toda interdicción,
embargo y prohibiciones de enajenar, a excepción de la prohibición individualizada
en la cláusula Tercera de este contrato. Se comprenden en la venta los derechos
de dominio, uso y goce que corresponden a lo que se vende, en el terreno y
demás bienes que se reputan comunes conforme a la Ley Nº 19.537 sobre
Copropiedad Inmobiliaria, su Reglamento y posteriores modificaciones y al
Reglamento de Copropiedad inscrito en el Registro de Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, a fojas ___, bajo el
número ___ correspondiente al año ___, Reglamento de Copropiedad que los
compradores declaran conocer y aceptar en su integridad. Los compradores
declaran conocer el estado y haberse recibido materialmente de la propiedad, en
este acto, a su entera satisfacción.
NOVENO. El Banco compareciente en este acto, viene en dar su autorización a

la Sociedad ______, para que venda, ceda y transfiera a las personas
individualizadas en la comparecencia de la presente escritura, la propiedad
individualizada en el presente contrato, autorización de que se da constancia para
todos los efectos legales y reglamentarios.
DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como

consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, tales como derechos
notariales, impuesto, inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, serán de
cargo exclusivo de los compradores.
38
Ver Fichas: 7, 17, 56 y 69 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
15. NOVACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO 2
Comparecen, don/ña ______, (nacionalidad), ___(estado civil), de

profesión _____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _____, adelante también denominado indistintamente como la parte vendedora;
también la antigua deudora; la sociedad _____, rol único tributario
número ______, debidamente representada por don/ña ______, ya
individualizado, domiciliados en ______, la sociedad en adelante también
denominada indistintamente como la parte compradora, en adelante también el
nuevo deudor o delegado; y don/ña _______, y don/ña _______, ambos en
representación del BANCO _____, sociedad anónima Bancaria, rol único tributario
número _____, todos con domicilio en _____ número __, en adelante "el Banco",
todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas antes
señaladas y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____, es dueño de la propiedad ubicada

en ______ número ___, que corresponde al sitio número _ de la manzana _ del
plano respectivo, comuna de____, región ____, que deslinda:
NORTE, ___;
SUR, ____;
ORIENTE, ____;
PONIENTE, ____.
La adquirió por compra a don/ña ______, a don/ña _____, a don/ña ____ y a

don/ña _____, según escritura de fecha __ de _____ de __ otorgada en la Notaría
de _____de don/ña _____. El título se encuentra inscrito a
fojas ___ número ___ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año ___.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña _____, vende, cede y

transfiere a la sociedad _____, para quien compra, adquiere y acepta su
representante, el inmueble individualizado en la cláusula anterior.
TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de $ ____ equivalentes al

día __ del presente mes a ___ Unidades de Fomento que el comprador, paga, de
la siguiente forma:
39
a) Con la cantidad de $ ____ equivalentes al día __ del presente mes
a ___ Unidades de Fomento que la Parte Compradora paga a la Parte Vendedora
reconociendo y haciendo suya la deuda que por esta misma cantidad mantiene
don/ña _____, para con el Banco _____al _ de ____ de __, proveniente de un
mutuo hipotecario referido en la cláusula sexta del presente instrumento.
La vendedora, representada en la forma indicada, declara haber recibido la

totalidad del precio y lo declara en consecuencia íntegramente pagado.
El comprador declara haber recibido materialmente a su entera satisfacción la

propiedad raíz materia de este contrato.
Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran

emanar del presente contrato.
CUARTO. Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa

celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato, respecto de
cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito.
QUINTO. La venta se hace ad corpus, en el estado en que se encuentra lo

vendido y que la compradora, representada en la forma indicada, declara conocer
y aceptar, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios pendientes, a
excepción de los constituidos en favor del Banco _____, con sus contribuciones
fiscales y municipales al día, respondiendo el vendedor del saneamiento en
conformidad a la ley.
SEXTO. El Banco _____, representado en la forma indicada, conjuntamente con

el comprador, y la vendedora, representada en la forma indicada, exponen:
Por escritura pública de fecha __ de ____ de ___, otorgada en la Notaria

de _____ de don/ña _______, el Banco _____, antes Banco _____, dio en mutuo
a don/ña _____, la cantidad de __ Unidades de Fomento, mutuo que devenga una
tasa de interés del __ % anual vencido a contar de la fecha de dicha escritura, y
que don/ña _____, se obligó a pagar en el plazo de __ años en ___ cuotas
mensuales, iguales y sucesivas.
Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones

que se establecieron en ese contrato, la parte compradora constituyó hipoteca
sobre la propiedad individualizada en la cláusula primera precedente, la que se
inscribió a fojas _____ número ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes
de __ del Conservador de Bienes Raíces de _____.
SÉPTIMO. Por el presente acto las partes convienen en novar las obligaciones
referidas en la cláusula anterior, hasta por el monto actual de la deuda ya referida,
la cual asciende a UF __ sustituyéndose el deudor primitivo don/ña _____ por la
40
sociedad _____, como nueva deudora, quien, por medio de su representante,
consiente expresamente. En consecuencia el nuevo deudor o delegado, toma
sobre sí todas las obligaciones directas o indirectas contraídas por la primitiva
deudora para con el Banco_____ por escritura de fecha __ de _____ de __,
otorgada en la Notaría de _____ de don/ña _____, y se obliga a través de su
representante, a cumplirlas en los mismo términos y condiciones señaladas en
dicha escritura, la cual se entiende formar parte de la presente escritura para
todos los efectos legales.
OCTAVO. El Banco _____, representado en la forma indicada, acepta

expresamente la novación pactada y en virtud de ésta declara liberada a la
primitiva deudora de las obligaciones contraídas por la escritura de mutuo referido
en las cláusulas sexta y séptima de este instrumento y hace expresa reserva
conjuntamente con el nuevo deudor, hasta por un monto de UF ___ de la hipoteca
mencionada en la cláusula sexta, y asimismo, alza la hipoteca que rola inscrita a
su favor a fojas ___ número ___ del registro de hipotecas y gravámenes del
año ___, y asimismo alza la prohibición de fojas ___ número ___ del año __ del
Registro de Prohibiciones ambas del Conservador de Bienes Raíces de _____.
NOVENO. Queda obligado el nuevo deudor a no enajenar, gravar, subdividir,

fusionar, ni celebrar acto o contrato alguno respecto de la propiedad que se
hipoteca en virtud del presente contrato, sin previo consentimiento escrito del
Banco _____, por lo cual se inscribirá conjuntamente con reserva y las hipotecas
que se constituyen en las cláusulas anteriores, prohibición de gravar y enajenar la
propiedad que se grava en este instrumento.
DÉCIMO. En lo no modificado en esta escritura permanecen plenamente

vigentes en todas sus partes las estipulaciones de la escritura de
fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de _____ de don/ña _____, antes
citada, la cual debe considerarse como parte integrante de esta escritura para
todos los efectos legales.
UNDÉCIMO. La nueva deudora se obliga a mantener aseguradas contra riesgos

de incendio y sus adicionales, en especial por daños materiales originados como
consecuencia de un sismo, las construcciones existentes o que se levanten en el
inmueble que por el presente instrumento se hipoteca en favor del Banco _____,
en una cantidad no inferior a la señalada al efecto en la Tasación efectuada o que
efectúe el propio Banco, la que para estos efectos se entiende formar parte
integrante de este contrato obligándose a entregar oportunamente al Banco la
respectiva póliza. La póliza deberá cumplir con las coberturas mínimas exigidas
por el Banco, extenderse a nombre de la Nueva Deudora y endosarse a favor del
Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la Parte Deudora no contrate
directa y personalmente este seguro de incendio, por el presente instrumento le
otorga un mandato expreso al Banco _____ para que lo contrate inmediatamente,
si así lo estima conveniente, a su nombre y por cuenta propia, aceptando y
obligándose expresamente la mandante deudora a reembolsar al Banco el pago
de la o las primas correspondientes. El seguro podrá contratarse por _ años pero,
41
si __ días antes del vencimiento no se renovare por la Nueva Deudora, ésta le
otorga al Banco _____, desde ya, un mandato expreso para contratarlo a su
nombre y por cuenta propia, pagando por cuenta de ella, las primas necesarias
para mantener vigente el seguro. Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la
no contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa
referente a la póliza o a la Compañía Aseguradora. Asimismo, queda convenido y
entendido que, en caso de siniestro parcial la Compañía Aseguradora no podrá,
sin previa autorización escrita del Banco, indemnizar en forma directa a la parte
deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada parcialmente.
Será obligación de la parte deudora el rehabilitar los montos asegurados en caso
de siniestro, en los mismos términos y condiciones señalados.
El codeudor solidario que más adelante se individualiza, deberá contratar,

además, seguros de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se
encuentren vigentes las deudas que constan en este instrumento, como de
cualquier otra que haya contraído con el Banco y por un monto equivalente a ellas,
obligándose a entregar oportunamente al Banco la respectiva póliza. La póliza
deberá cumplir con las coberturas mínimas exigidas por el Banco, extenderse a
nombre de la Nueva Deudora y endosarse a favor del Banco como acreedor
hipotecario. En el evento que la Parte Deudora no contrate directa y
personalmente este seguro de desgravamen, por el presente instrumento le otorga
un mandato expreso al Banco _____ para que lo contrate inmediatamente,
quedando el Banco expresamente facultado y con el derecho, aun con
prescindencia de la parte mandante-deudora y en las mismas condiciones
señaladas para la contratación del seguro de incendio, para contratar los seguros
y cargar a cuenta de la Parte Deudora el costo de los mismos. Los seguros
deberán tomarse a nombre del Banco y el pago de las primas será de cargo
exclusivo de la parte deudora. No obstante lo anterior, la parte deudora faculta
irrevocablemente al Banco para que le cobre las primas, de los seguros referidos,
conjuntamente con el pago de los dividendos o servicios de su deuda.
Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratación o por la no

renovación, en su caso, del seguro o por cualquier otra causa referente a la póliza
o a la Compañía Aseguradora. Es y será de exclusiva responsabilidad de la Parte
Deudora el satisfacer oportunamente los requerimientos de la Compañía
Aseguradora para la contratación y/o renovación de los seguros, bastando para
tales efectos una simple comunicación por carta certificada dirigida al domicilio de
la parte deudora efectuada por el Banco o por la Compañía Aseguradora.
Asimismo, en el evento que el o los seguros sean contratados directamente por la
parte deudora o en caso de mora o simple retardo en el pago de los dividendos o
cuotas, el Banco quedará liberado de toda responsabilidad respecto de dichos
seguros.
Asimismo, la Parte Deudora declara expresamente conocer: a) Que puede

contratar los seguros que da cuenta esta cláusula por su cuenta, directamente en
cualquier entidad aseguradora o a través de cualquier corredor de seguros del
país. Si el deudor opta por esta vía, deberá contratar y pagar dicho seguro por
42
toda la vigencia del crédito y entregar al Banco la respectiva póliza, debidamente
endosada; b) Que, por norma general, las Compañías de Seguros de Vida no
aseguran desgravamen una vez que el asegurado haya cumplido 80 años de
edad; en consecuencia, produciéndose tal evento, o la edad que prescriba la
compañía aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crédito quedará
desprotegido de tal seguro, y c) Que en caso que exista duplicidad de pólizas de
seguros, la Parte Deudora deberá solicitar la devolución por concepto de pago de
primas directamente ante la compañía aseguradora correspondiente.
DUODÉCIMO. El Banco representado en la forma indicada, declara que está

conforme con lo estipulado y que acepta la novación de deuda y la constitución de
la hipoteca a su favor en los términos expuestos y la prohibición de gravar y
enajenar la propiedad sin consentimiento escrito del Banco.
DECIMOTERCERO. Las partes fijan su domicilio en la comuna de _____ para

todos los efectos legales a que hubiere lugar, sometiéndose a la competencia de
sus Tribunales, sin perjuicio del domicilio que corresponde al lugar de residencia
de la parte deudora, a elección del Banco.
Todos los pagos y demás operaciones a que dé lugar el presente instrumento,

se efectuarán necesariamente en cualquiera de las Sucursales del Banco _____.
DECIMOCUARTO. Presente a este acto, _____, ya individualizado y

compareciendo por sí en su calidad de persona natural, mayor de edad, a quien
conozco y expone: Que se constituye en codeudor y fiador solidario de todas y
cada una de las obligaciones que para con el Banco _____ha asumido la
sociedad _____, derivadas del contrato de mutuo que da cuenta este instrumento,
hasta su total extinción y renunciando al beneficio de excusión que le
correspondería de acuerdo a la ley. Asimismo, la Parte Deudora y el mencionado
codeudor solidario se otorgan recíprocamente mandato judicial, con todas las
facultades de ambos incisos del Artículo Séptimo del Código de Procedimiento
Civil, las que se entienden expresamente reproducidas una a una, en términos
tales que, la notificación de la demanda que se practicare a cualquiera de ellos
importará el emplazamiento de ambos.
DECIMOQUINTO. Presentes a este acto, comparecen don _____, ya

individualizado, y doña ______, __ (nacionalidad), de profesión ____, casada con
el anterior compareciente, de su mismo domicilio, cédula nacional de identidad
número ____, mayores de edad, quienes declaran y exponen: Que a la fecha de
esta escritura ninguno de ellos ha solicitado judicialmente la declaración de la
calidad de "Bien Familiar" del inmueble que por el presente instrumento se
vende. Sin perjuicio de lo anterior, el cónyuge no propietario, en conformidad a lo
estipulado en el artículo número ciento cuarenta y dos y siguientes del Código
Civil y en el artículo mis setecientos cuarenta y nueve del mismo cuerpo legal,
viene en consentir y aceptar expresamente los términos del presente contrato, y,
en especial, la enajenación de que da cuenta esta escritura.
43
DECIMOSEXTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren al
Banco _____ poder especial e irrevocable, en los términos del artículo número
doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que éste, a través de sus
representantes, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representación, uno
o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan, con el único
fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier eventual reparo u objeción que
pueda formular el Sr. Conservador de Bienes Raíces competente, o que a juicio
del Banco _____ sea necesario rectificar o aclarar, en relación con las
inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito a los contratos y sus términos
que da cuenta esta escritura o ya sea para rectificar y obtener la correcta
singularización de las propiedades objeto de los contratos que da cuenta esta
escritura, de acuerdo a sus títulos y/o antecedentes técnicos-legales anteriores o
actuales, o para obtener la correcta individualización de los comparecientes a este
acto, de sus mandatarios o apoderados, de la deudora garantizada, de la
propiedad materia de este contrato, sus deslindes, y/o de las citas de inscripciones
conservatorias. El mandatario queda facultado por los mandantes para requerir,
del Conservador de Bienes Raíces competente, las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean procedentes solicitar en
mérito a lo señalado. El Banco _____, representado como se dijo, acepta el
presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma más rápida
desde que se tenga conocimiento del error u omisión.
DECIMOSÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura

para requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y
cancelaciones que sean necesarias efectuar en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
DECIMOCTAVO. Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el

presente contrato serán de cargo de la nueva deudora. Las partes facultan
irrevocablemente al portador de copia autorizada de la presente escritura pública
para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que procedan.
La personería de don/ña _____ para actuar en representación de la

sociedad _____, consta en la escritura pública de fecha __ de _____ de ___,
otorgada en la Notaría de_____ de don/ña _______, la que no se inserta por ser
conocida de las partes y del Notario que autoriza.
La personería de los representantes del BANCO _____ consta de la escritura

pública de fecha __ de _____ de _____.
16. RENTA VITALICIA. HIPOTECA. FORMULARIO
En _____, de ____, a __ de ____ del año ___, ante

mí, ________, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil), Abogado y Notario Público,
Titular de la __ Notaría de _____, con oficio en calle ____ número __, oficina
44
número __, con cédula nacional de identidad y rol único tributario número ______,
comparecen: (Uno) _____, ___(nacionalidad), __(estado
civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en esta ciudad calle ______ número ___, comuna
de _____; (Dos) _____,___(nacionalidad), ___(estado civil), ____(profesión),
cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a en esta ciudad
calle _____ número ___, comuna de _____; los comparecientes mayores de edad
y libre disponedores de bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas
antes citadas y exponen:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha __ de _______ de __, otorgada en la

Notaría de _____ de don/ña _______, don/ña _____ y don/ña _____ sustituyeron
el régimen de sociedad conyugal en que estuvieron casados por el de separación
total de sus bienes, y liquidaron la comunidad de bienes a continuación, ello por
encontrarse separados de hecho.
SEGUNDO. Por el presente acto, don/ña ______ constituye y otorga a

don/ña _____ una renta vitalicia en favor de aquélla por la cantidad de ____.
pesos mensuales, equivalentes al día de hoy a __ Unidades de Fomento,
reajustables de acuerdo a la variación de la Unidad de Fomento o el índice que lo
suceda o reemplace en la forma que más adelante se indica. Dicha renta es
adquirida y aceptada por don/ña _____, conforme a las estipulaciones siguientes.
TERCERO. El precio que don/ña _____ paga a don/ña _____ por la constitución
y otorgamiento de la renta vitalicia constituida en su favor, es la cantidad
de ___ pesos, cantidad que don/ña _____ declara haber recibido con anterioridad
a su entera y total satisfacción, otorgando el correspondiente recibo de
cancelación y finiquito en este acto.
CUARTO. La renta vitalicia que se obliga a pagar don/ña _____ a

don/ña _____ es el equivalente en pesos al día de su pago efectivo
a ___ Unidades de Fomento mensuales, cantidad que deberá ser pagada
anticipadamente dentro de los __ primeros días del mes respectivo, comenzando
por el mes de ___ del año en curso, y hasta el fallecimiento de don/ña _____. En
caso de no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de
pago, se entenderá como tal para efectos del presente contrato, el último valor
fijado para dicha Unidad de Fomento, reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace entre la fecha que hubiere
regido ese último valor y la del pago efectivo. En todo caso, las partes están de
acuerdo en que el índice de reajustabilidad convenido será sólo aplicable al alza,
de modo que la renta que corresponda en un mes determinado no podrá ser
inferior a la pagada en los meses anteriores, pero siempre podrá ser superior.
QUINTO. El no pago oportuno de la renta vitalicia pactada, dará derecho a

don/ña _____ a exigir el pago por _____ de un interés igual al máximo interés
convencional para operaciones reajustables. En este mismo caso
45
don/ña _____ tendrá derecho a exigir de don/ña _____ el pago de una multa
adicional del equivalente a __ Unidades de Fomento por cada día de mora o
simple retardo en el pago de la renta pactada, esta multa constituye una
avaluación anticipada de todos los perjuicios causados por la mora o simple
retardo en el cumplimiento de la obligación de pago de la renta vitalicia pactada.
SEXTO. En el evento de que don/ña _____ obtuviere judicialmente una pensión

de alimentos en juicio seguido contra don/ña _____, toda suma que pagare por tal
pensión será deducida de la renta vitalicia aquí pactada, aplicando el descuento a
la renta vitalicia del mes siguiente en que haya pagado pensión de alimentos; si lo
pagado por pensión de alimentos fuere superior a la renta vitalicia del mes
siguiente, el saldo a su favor podrá descontarlo de las rentas de los meses
sucesivos, hasta compensar íntegramente lo pagado por pensión.
SÉPTIMO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de _____ y se someten a la

competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. Se faculta al portador de
copia autorizada del presente instrumento para requerir las inscripciones,
anotaciones y subinscripciones que procedan en el Registro pertinente del
Conservador de Bienes Raíces de _____. El otorgamiento de esta facultad es,
desde luego, irrevocable y subsistirá no obstante la muerte o incapacidad
sobreviniente de cualquiera de los otorgantes. En comprobante y previa lectura,
firman los comparecientes con el Notario que autoriza, quien certifica que la
presente escritura pública se ha incorporado al Repertorio de Instrumentos
Públicos del Oficio, bajo el número ______.
Ver Fichas: 38 y 47 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
46
CLÁUSULAS
47
17. AUTORIZACIÓN O CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO
____- Comparece doña _____, de nacionalidad _____, cédula nacional de

identidad número ___, de profesión _____, casada con el comprador don ______,
de su mismo domicilio, mayor de edad, quien manifiesta que, de acuerdo con lo
dispuesto por el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil,
consiente, expresamente, en gravar el inmueble que por este acto se adquiere,
con hipoteca de __ grado, en favor del vendedor y adhiere al mandato para
inscribir dicho gravamen, que se otorga más adelante.
18. BONIFICACIÓN POR PAGO ANTICIPADO. FORMULARIO
____- Se conviene que el pago efectuado antes del vencimiento (de los
vencimientos) acordado(s), beneficiará al deudor con un descuento del _ por
ciento de los intereses no devengados, si lo efectúa antes de
los ___ días/meses/años del vencimiento del plazo; y un __ por ciento si la
anticipación es de __ días/meses/años. Todo pago adelantado posterior a estos
términos, no generará descuento alguno.
19. ENTREGA EN USO Y GOCE DEL INMUEBLE. DOS FORMULARIOS
A. USO POR EL ACREEDOR
____- Las partes convienen que el inmueble dado en hipoteca, se entrega en

este acto, además, en uso y en goce, al acreedor don/ña ______, durante todo el
tiempo que se encuentre pendiente de cumplimiento la obligación del deudor, sin
que por ello deba pagar renta alguna. El inmueble deberá restituirse al día hábil
siguiente del pago de la última cuota o del último saldo de la obligación. Si el
acreedor incumpliere esta obligación deberá pagar, día a día, una multa
de __________________ pesos diarios, hasta el día de la desocupación total del
inmueble y su entrega en perfectas condiciones.
48
Nota:
1. Es posible pactar un arrendamiento paralelo al mutuo o préstamo,

cuyo contrato accesorio es el hipotecario, caso en el cual se podrá
compensar, en forma parcial y sucesiva, el pago de la deuda, con
el de la renta de arrendamiento.
B. USO POR UN TERCERO
_____ El acreedor hipotecario autoriza expresamente al deudor para que

entregue el uso y goce del inmueble hipotecado a terceros, incluyendo la facultad
de arrendarlo, siempre que se informe con anterioridad a la entrada en vigencia
del contrato de arrendamiento y además, se cumplan las siguientes
condiciones: _____.

Hipoteca.
20. ENTREGA TEMPORAL INMUEBLE AL ACREEDOR. FORMULARIO
____- En este acto, el propietario y deudor hipotecario entrega el inmueble que

cauciona la obligación referida, al acreedor don/ña ____, temporalmente en
comodato, hasta el pago total del capital, intereses y costas, con el fin de realizar
la venta del bien raíz, libre de ocupantes. El deudor recuperará su finca ipso facto,
si paga el total adeudado.
21. GARANTÍA. FORMULARIO
____- Con el objeto de dar cumplimiento a las obligaciones contenidas en

las cláusulas ____, el deudor don/ña _____ obliga todos sus bienes y,
especialmente, constituye hipoteca sobre el inmueble de su dominio, ubicado
en ________, de la comuna de ____, provincia de _____, _____ región,
obligaciones que fueron contraídas en virtud de ___, según consta en escritura
pública de fecha _ de ____ de_____, otorgada en la Notaría de la ciudad
49
de ______, de don/ña ______, la cual se inscribió a fojas __ número __, del
correspondiente al año_____, que deslinda:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ______;
Presente a este acto doña ____, __ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio),

casada con el deudor, cédula nacional de identidad número _____ y declara que
consiente expresamente en la obligación y en las garantías de hipotecas y
gravámenes pactados en ésta.
Se faculta, al portador, para requerir las anotaciones e inscripciones que

procedan.
Ver Fichas: 14, 16, 20, 21, 28, 32, 33, 39, 43, 48, 49, 50, 52, 54, 55,
65, 85, 96 y 105 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
22. IMPUESTOS DE CARGO DEL DEUDOR. DOS FORMULARIOS
A. TEXTO SIMPLE
____- Las partes están de acuerdo en que todos los impuestos que graven este
contrato, y demás gravámenes que genere el presente contrato, en especial la
hipoteca, serán de cargo del deudor.
B. PAGO Y OBLIGACIÓN DE EXHIBIR COMPROBANTES
____- Se conviene entre las partes, que todos los impuestos, tasas y
gravámenes, de cualquier naturaleza, que actualmente o en el futuro, afectaren al
inmueble, serán de responsabilidad exclusiva del deudor. Al efecto, y mientras
dure la hipoteca, el acreedor tendrá el derecho de exigir la exhibición de los
recibos que acrediten el pago puntual de dichas cargas, debiendo el deudor
presentarlos dentro de __ días de requerido.
50
23. MULTA AL DEUDOR POR NO DESOCUPAR. FORMULARIO
____- Se conviene entre las partes, que el deudor deberá desocupar el

inmueble y entregarlo al acreedor, transcurridos ___ días desde que haya
incurrido en mora o por el simple retardo en una cualquiera de las cuotas del
préstamo. Si así no lo hiciere, para facilitar las acciones judiciales y el remate,
incurrirá en una multa de ___ pesos y, además, una multa diaria de ____ pesos,
que deberá pagar hasta el día de la desocupación total efectiva.
Nota:
1. La cláusula penal tiene como límite el duplo de la obligación

principal del contrato, consistente en el pago de una suma
determinada.
Ver Fichas: 18, 23, 34, 35, 36, 46 y 92 del anexo de Jurisprudencia de
Hipoteca.
24. OBLIGACIÓN DE BUENA CONSERVACIÓN. FORMULARIO
____- Se conviene, entre las partes, que el deudor deberá cuidar el inmueble
dado en hipoteca, con la más alta diligencia, respondiendo de culpa levísima en el
cumplimiento de esta obligación. Cualquiera violación de esta
obligación, significará que el acreedor tendrá derecho a que se le reemplace el
inmueble hipotecado por otro en óptimas condiciones, y que garantice
suficientemente la deuda; o a exigir otra caución real equivalente. En el primer
caso, la hipoteca que se celebre sobre el nuevo inmueble deberá ser del mismo
grado que tenía la antigua. Asimismo, en defecto de lo anterior y a elección del
acreedor, todas las obligaciones contratadas se entenderán como de plazo
vencido,ipso facto, y el acreedor podrá cobrar el total de las obligaciones de
inmediato o bien, el deudor deberá ofrecer otro inmueble en hipoteca, sea propio o
de terceros. Misma situación ocurrirá, en caso de incendio o de amago de incendio
y en caso de temblor o terremoto, casos en los cuales, si no se repara o
reconstruye de inmediato, se seguirán las acciones sobre lo que reste del
inmueble y sobre el seguro, en su caso.
51
El acreedor se reserva la facultad de inspeccionar el inmueble con el fin de
constatar, por sí o por terceros, el estado de conservación de éste, previo aviso al
deudor de _horas/días.
25. CLÁUSULA. HIPOTECA. PENAL. FORMULARIO
____- Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento del deudor de

cualquiera de las obligaciones enumeradas en la cláusula ___ del presente
contrato, dará derecho al acreedor para cobrar una multa de _____ pesos y,
además, de ___ pesos diarios, mientras dure el incumplimiento o infracción.
Nota:
1. La cláusula penal encuentra su límite en el duplo de la obligación

determinada.
26. PODER RECÍPROCO PARA DEMANDAR. ACREEDORES HIPOTECARIOS.

FORMULARIO
____- Se conviene, entre todos los acreedores hipotecarios, que se otorgan

poderes recíprocos e irrevocables, para demandar el cumplimiento o el
incumplimiento de las obligaciones del contrato y el pago de los perjuicios del
caso, de modo que indistintamente uno cualquiera de ellos podrá actuar por todos,
en toda clase de acciones y reconvenciones.
27. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. FORMULARIO
____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá

ceder el uso y goce de la cosa, no pudiendo en consecuencia dar en
arrendamiento, en forma alguna, el inmueble hipotecado. La violación de esta
prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e
intereses quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una
multa de ____ pesos.
52
Nota:
1. Es posible agregar que la prohibición consiste también en dar en

uso, en habitación o en enajenar de cualquier modo el bien.
28. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO Y/O EN

COMODATO. FORMULARIO

ceder el uso y goce de la cosa, no pudiendo en consecuencia arrendar ni entregar
en comodato, en ninguna forma y a nadie, el inmueble hipotecado. La violación de
esta prohibición traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e
intereses quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una
multa de ____ pesos.
Nota:

29. PROHIBICIÓN DAR INMUEBLE EN COMODATO. FORMULARIO
____- Se considera esencial de este contrato, el que el propietario no podrá dar

en comodato el inmueble hipotecado. La violación de esta prohibición traerá como
consecuencia que todas las obligaciones y sus reajustes e intereses
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa
de ____ pesos.
Nota:

30. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO

subarrendar el inmueble hipotecado, ni parte de él. La violación de esta prohibición
traerá como consecuencia que las obligaciones y sus reajustes e intereses
53
quedarán, ipso facto, de plazo vencido y deberá pagar, además, una multa
de ____ pesos.
Nota:

31. RESERVA DE GRADOS HIPOTECARIOS. FORMULARIO
____- Se conviene que la hipoteca que se pacta por este instrumento, será
de ___ grado y no de __ grado, debido a que el propietario formula reserva
de _ hipoteca, la que constituirá en favor de _______, por la suma de ____ pesos,
más reajustes e intereses, la que se podrá constituir, en cualquier tiempo, por el
dueño del inmueble a fin de garantizar ____. Esta reserva surte sus plenos efectos
desde esta fecha, a pesar de no existir ninguna otra hipoteca constituida. El
acreedor consiente en ello.
Nota:
1. Se pueden reservar varios grados de hipotecas al mismo tiempo.

Por ejemplo, primera y segunda, o segunda y tercera.
Ver Fichas: 18, 27, 28, 29, 42, 49, 51, 54, 64, 65, 68, 82, 83, 84, 86,
89, 93, 94, 95, 98 y 101 del anexo de Jurisprudencia de
Hipoteca.
32. SUSTITUCIÓN DEL INMUEBLE. FORMULARIO
____- Las partes están de acuerdo en que el deudor tendrá el derecho de

sustituir el inmueble dado en hipoteca por otro, propio o ajeno, que se gravará con
las mismas obligaciones contenidas en éste, menos las que se hubiere dado
cumplimiento en el período intermedio, y con hipoteca del mismo grado que la
que, por este acto, se constituye. El acreedor se obliga a aceptar esa sustitución,
salvo que el valor del bien raíz que se ofrezca, sea insuficiente para cubrir el valor
de lo adeudado, incluyendo sus reajustes,intereses y costas.
54
55
DOCUMENTOS
56
33. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO 1
En _________, República de ___, a ___ de ____ de __, ante

mí, ________, ___(nacionalidad), ___(estado civil), Notario Público Titular de
la __ Notaría de ________, con oficio en esta ciudad, calle _____ número ___,
oficina número ___, cédula nacional de identidad número ______, comparecen:
Uno) ______, rol único tributario número______, sociedad anónima bancaria con
domicilio en la ciudad de ________, calle ______ número __, comuna de____, la
que concurre representada, según se acreditará, por
don/ña ________, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número______, del mismo domicilio anterior, por una
parte; y por la otra parte. Dos) ____________, sociedad comercial, la que
concurre representada, según se acreditará, por su representante legal
don/ña ________________, ___(nacionalidad), ___(estado
civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______, todos
domiciliados en esta ciudad, en _______ número ____, comuna de______. Los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO. Por escritura pública de compraventa, e hipoteca de

fecha __ de _____ de ___, otorgada en la Notaría de ________ de don/ña _____,
la sociedad _______compró a don/ña ______ y a don/ña _____, el inmueble
ubicado en calle ___ número __, comuna de ____, región _____, que deslinda: al
Norte, _____; al Sur, ____; al Oriente, ______; y al Poniente, _____. La sociedad
compradora adquirió la mencionada propiedad en el precio de ____ pesos,
pagados al contado y en dinero efectivo, con cargo a un crédito hipotecario
obtenido en _______. Dicho inmueble se encuentra actualmente inscrito a nombre
de la sociedad _______ a fojas ___ número ___ en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________ con fecha __ de _____ de ___.
SEGUNDO. Asimismo, en la misma escritura de compraventa e hipoteca

señalada en la cláusula anterior, la sociedad _______ constituyó las siguiente
hipoteca y prohibición a favor de ______ a fin de garantizar el exacto cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones establecidas en la referida escritura: a)
Hipoteca inscrita a fojas ___ número __. del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondientes al año ___, en
favor del mencionado Banco para garantizar al acreedor todas las obligaciones
que contraiga actualmente o en el futuro; y b) Prohibición de enajenar, gravar,
arrendar y celebrar contrato alguno relativo al inmueble antes señalado sin
consentimiento referido del Banco acreedor o del cesionario del crédito, inscrita a
fojas _____ número ___ del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año ____.
TERCERO. Por el presente instrumento _______, representado del modo

indicado en la comparecencia, viene en alzar y cancelar totalmente la hipoteca y la
57
prohibición singularizada en la cláusula anterior, en atención a que el precio total
de la citada compraventa se encuentra a la fecha íntegra y totalmente pagado.
CUARTO. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ________.
QUINTO. Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa o como

consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados
por ________.
SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan
en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y persistirá aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de
todos ellos.
La personería del representante de ________, consta de escritura pública de

fecha ___ de ______ de ___, otorgada ante la Notaría de ________ de
don/ña _______.
La personería del representante de _______, consta de la escritura pública de

fecha __ de _____ de ___, otorgada ante la Notaría de ________ de
don/ña _______. Las personerías antes citadas no se insertan por ser conocidas
de las partes y del Notario que autoriza. Minuta redactada por ________. En
comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el Notario que
autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de Alzamiento se ha
incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el
número _______.
Ver Fichas: 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 17, 18, 23, 34, 35, 36, 40, 44, 49, 54,
58, 59, 64, 67, 78, 80, 83, 86, 87, 93, 94, 102 y 104 del anexo
de Jurisprudencia de Hipoteca.
34. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. FORMULARIO 2
En ___, a __ de ____ de __, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____,

domiciliado/a en calle _____, número __, oficina/departamento número __, de la
ciudad de ____, en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expresa que:
58
PRIMERO. Para garantizar el pago de la deuda reconocida por
don/ña _________, en favor del compareciente, originada por ______, se
constituyó hipoteca sobre la propiedad, del mismo deudor, ubicada en la comuna
de _____, provincia _____ de la ___ región, calle __________ número ____, de la
ciudad de ____. Esta hipoteca se constituyó según consta en la escritura de
fecha __ de _____ de _____, en la Notaría de la ciudad de _____ de
don/ña _______; la cual se inscribió a fojas _____, número _____en el Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de _____,
SEGUNDO. El compareciente declara que el deudor ha pagado íntegramente la

deuda, extinguiéndose total y absolutamente, por lo que el acreedor le otorga carta
de pago y cancelación y alza la hipoteca individualizada precedentemente.
TERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir del Conservador respectivo las inscripciones, subinscripciones y
cancelaciones que procedan para el alzamiento de la referida caución.
Ver Fichas: 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 17, 18, 23, 34, 35, 36, 40, 44, 49, 54,
58, 59, 64, 67, 78, 80, 83, 86, 87, 93, 94, 102 y 104 del anexo
de Jurisprudencia de Hipoteca.
35. PRÓRROGA PLAZO DE PAGO Y DE VIGENCIA. ESCRITURA.

FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de ____, entre don/ña ______, de profesión ____, de

nacionalidad ____, de estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle ____ número ____, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ____, y don/ña _______, de profesión ___, de
nacionalidad ____, de estado civil_____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle ___, número ____, oficina/departamento
número _____, de la ciudad de ____, ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por instrumento de fecha __ de _____ de _____, otorgado en la

Notaría de la ciudad de _____ de don/ña ____; el compareciente
don/ña _________, se obligó a pagar a don/ña _________, la obligación de ____,
por la suma de _____ pesos, al día __ de _____ del año ___ Para garantizar el
pago de dicha suma don/ña ________constituyó hipoteca de primer grado sobre el
inmueble de su propiedad que se indica en el mismo instrumento antes referido
59
SEGUNDO. Por el presente, las partes acuerdan y el acreedor acepta
expresamente, que dicha obligación, en vez de pagarse en la fecha indicada, se
pague el día __ de____ del año _____.
TERCERO. El contrato anterior seguirá vigente en todas sus partes con todas
sus cauciones, menos en cuanto a la prórroga ya dicha y, también, en lo relativo al
pago de intereses de la obligación, los que durante el tiempo normal, en vez de
un ___ por ciento anual, lo será de un ___ por ciento anual.
Ver Fichas: 88, 89 y 93 del anexo de Jurisprudencia de Hipoteca.
36. RECIBO. CUOTA SALDO DEL PRECIO CON HIPOTECA. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____,

domiciliado/a en_____ número __, oficina/departamento número __, de la comuna
de___, ciudad de ____, en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expone
que:
PRIMERO. Declara que ha recibido de don/ña _______, la cantidad

de _____ pesos dinero en efectivo y a su entera satisfacción, correspondiente a
la ___ cuota del saldo del precio de _____ pesos que aquél adeudaba por
concepto de ____, según consta en escritura pública de
fecha __ de ____ de ____, otorgado en la Notaría de la ciudad de _____de
don/ña ____.
SEGUNDO. Declara asimismo, que ha recibido satisfactoriamente la cantidad

de ______ pesos que corresponden a los intereses pactados, en relación a la
cuota de capital ya referida.
TERCERO. En virtud de los pagos señalados en las cláusulas primera y

segunda, el compareciente declara que ha recibido, a su entera conformidad, el
precio total adeudado; por lo que nada le debe don/ña ________ por concepto
de _____; dando entonces, por extinguida la obligación y otorgando la
correspondiente cancelación.
CUARTO. El pago del saldo de precio se encontraba caucionado por una

hipoteca inscrita a fojas ____ número ____ del Registro de Hipotecas y
60
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de _____, del año _____, la que
se alza por el presente instrumento.
QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura

para solicitar las cancelaciones, inscripciones y anotaciones que correspondan.
37. RECIBO. INTERESES HIPOTECARIOS. FORMULARIO
Por la presente, declaro que haber recibido conforme de don/ña _________, la

cantidad de $ ____ (_______ pesos) en efectivo (o bien: cheque
serie ___ Nº _____, del Banco ____, Sucursal ____), como abono (o pago total)
de los intereses correspondientes a las cuotas de los meses de ____ y ___. del
año ___, según mutuo que consta en instrumento de
fecha __ de ____ de ___ otorgado en la Notaría de la ciudad de _____ de
don/ña ________, en la que consta la obligación hipotecaria del caso.
En ____, a _ de ___ de ___.
Nombre, firma y cédula de identidad.
61
CONTRATO DE OPCIÓN CONTRATOS
62
38. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 1
En ___, a __ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___,

cédula nacional de identidad número _____, en representación, según se
acreditará, de la sociedad ______, compañía industrial (comercial), rol único
tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número _,
de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de
profesión ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en
adelante, el "futuro comprador"; y expresan que:
PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, el

siguiente inmueble:
(_ aquí se individualiza una casa, un departamento de habitación, un

estacionamiento, un fundo, una parcela, un terreno, etc.).
SEGUNDO. El precio que pagará el futuro comprador, es la suma

de _____ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos, al día del pago
efectivo, que se pagará en la siguiente forma:
/A/ _.
/B/ _.
TERCERO. El plazo de la opción del futuro comprador, es de ___ meses (días),

a contar de esta fecha, improrrogable, el que vence el día __ de _____ del
año ____ (o prorrogable en la siguiente forma: ____).
CUARTO. La aceptación o consentimiento para ejercer la presente opción y

llevar a cabo la compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma
que sea clara, como un instrumento firmado por el futuro comprador, un
emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier medio o instrumento similar,
a elección del futuro comprador.
QUINTO. El futuro comprador paga en este acto, una prima por la opción de
$ ____ (______ pesos), que perderá en caso de comunicar que se desiste del
negocio proyectado o bien, en caso de no ejercer la opción en el plazo estipulado
en el presente contrato.
Las partes acuerdan que en caso que la sociedad no cumpla con su obligación
de mantener la opción, por el término fijado, deberá devolver doblada esta
cantidad de dinero previamente mencionada.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título, por ninguna
de las partes (o podrá ser cedido en las siguientes condiciones: ____).
63
SÉPTIMO. El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre
las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a
todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.
OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas Partes.
NOVENO. El presente instrumento tiene el carácter de confidencial para todos

los efectos legales y contractuales, y ninguna de las partes podrá revelar todo o
parte del mismo a terceras personas sin autorización expresa, previa y por escrito
de la otra parte, salvo que dicha revelación sea requerida por ley o por resolución
judicial ejecutoriada. La obligación de confidencialidad descrita se mantendrá
vigente por el plazo de __ meses contados desde la fecha de suscripción del
contrato, plazo que sólo se podrá modificar por mutuo acuerdo de las partes. Al
vencimiento de dicho plazo, las partes serán libres para revelar cualquier
información relativa al presente contrato.
DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente contrato serán

de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los plazos
se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente contrato venciera un día
sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado, domingo o festivo y
no se prorrogará.
UNDÉCIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República

de _____.
DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia.
DECIMOTERCERO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares

de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
DECIMOCUARTO. La personería de don/ña ________ para representar

a _____, consta de escritura pública de fecha ___ de ____ de __, otorgada en la
notaría de_____, de don/ña ___________.
64
Notas:
1. Esta convención se firma, normalmente, en instrumento privado. Si

se realiza por escritura pública, constituye título ejecutivo.
Además, y atendido que la opción se ejercería sobre un inmueble,
recomendamos que ésta también se efectúa por escritura pública.
2. Se puede pactar un arbitraje, de derecho, de arbitrador o mixto.
Ver Fichas: 3, 5, 9 y 10 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
39. COMPRA INMUEBLE. FORMULARIO 2
Comparecen: Uno.) Don/ña ________, ___ (nacionalidad), __ (estado

civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______,
domiciliado/a en esta ciudad, calle __ Nº ____, comuna de ____, en adelante
"___", por una parte; y por la otra parte. Dos.)
Don/ña _____, __ (nacionalidad), ____ (estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _________, domiciliado/a en esta ciudad,
calle ____ Nº __, comuna de ____, en adelante "_____"; los comparecientes
mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO. Inmueble. Don/ña _______, es dueño/a de la propiedad ubicada en

calle ____, número ____, comuna de ____, región ____, que deslinda:
NORTE, _____: SUR, _____; ORIENTE, ____; PONIENTE, _____. Y dueño
además de un retazo de terreno contiguo al Oriente del predio antes indicado,
de __ metros ___ centímetros de frente a la Avenida _____, por ____ metros de
fondo de la parte Poniente de la propiedad signada con el número ___ de
Avenida _____, que deslinda: NORTE, _____; SUR,_____; ORIENTE, _____;
PONIENTE, ____ Los adquirió por ______, según consta en escritura de
fecha __ de ______ de __, otorgada en la notaría de esta ciudad, de
don/ña ______, la que se inscribió a su nombre a fojas ___ número ___ del
correspondiente al año ___.
SEGUNDO. Acuerdo. Por el presente instrumento, ______ confiere la primera

opción de compra del inmueble singularizado en la cláusula anterior a ____, quien
acepta la opción preferente de compra para sí o la persona natural o jurídica que
éste designe, en el precio, plazo y condiciones del presente instrumento. La
presente opción se otorga en beneficio de ambas partes, con el objeto de asegurar
65
al dueño un precio determinado de su inmueble y, al beneficiario de la opción
seguridad para el estudio de la factibilidad de un proyecto inmobiliario.
TERCERO. Precio. El precio de la compraventa del inmueble referido en caso

de ejercicio de la opción por _______, será la cantidad del equivalente en pesos al
día de su pago efectivo de ___ Unidades de Fomento por metro cuadrado útil,
entendiendo por tal las superficies dentro del perímetro a contar de la línea oficial,
descontadas las cesiones para uso municipal o público y expropiaciones que
existieran ya comunicadas o en proceso de ser aprobadas. La determinación de la
superficie útil de terreno se efectuará por ______ o el técnico que éste señale
mediante el correspondiente levantamiento topográfico, para lo
cual _____ autoriza desde ya a _____ para proceder con el mismo. El precio antes
señalado se pagará por ______ a _______, de la siguiente forma:
a) Con el ___%, mediante depósito a plazo a __ días o vale, tomado a nombre

de _____ y endosado en blanco por éste, instrumento que quedará en poder del
notario ante quien se otorgue la escritura de compraventa, con instrucciones de
ser entregado a _____, inmediatamente que se encuentre inscrito en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____, a nombre de ____ o la
persona natural o jurídica designada por éste, libre de hipotecas, prohibiciones,
gravámenes, arrendamientos, sin ocupantes ni enseres ni litigios pendientes; y
con sus contribuciones y consumos al día; y
b) El ___% restante se pagará directamente por _____ a _____,

inmediatamente se haya efectuado la entrega material del respectivo inmueble,
libre de todo ocupante y enseres, con todo lo edificado y en su actual estado, con
sus consumos y contribuciones al día, y además, que se encuentre inscrito el
inmueble en la forma descrita en la letra precedente. En todo caso, este pago
quedará garantizado mediante hipoteca del mismo inmueble a favor del vendedor,
la que el vendedor se obliga a alzar y cancelar contra la cancelación íntegra del
precio de compraventa.
CUARTO. Plazo de opción y condiciones. La opción de compraventa que se

confiere por el presente instrumento a _____, podrá ejercerse por éste dentro del
plazo máximo de __ días corridos contados desde esta fecha, vencido el cual se
entenderá resuelta de pleno derecho y para todos los efectos la presente opción
de compra sin responsabilidad para las partes, salvo el acuerdo de prórroga entre
las partes. La opción en el plazo señalado deberá ejercerse mediante carta
certificada notarial dirigida a_____ a su domicilio señalado en la comparecencia,
donde _____ informe su voluntad de comprar en el precio y condiciones de este
instrumento, el cual desde el ejercicio de la opción se entenderá para todos los
efectos como promesa de compraventa.
Desde el momento del despacho de la comunicación del ejercicio de la opción,

comenzará a correr el plazo de ____ días corridos para verificar el cumplimiento
de las siguientes condiciones copulativas y suspensivas, todas las cuales han sido
estipuladas en el exclusivo interés de _____, quien podrá, en consecuencia,
66
renunciar en todo o en parte a las mismas, comprando aun cuando ellas no se
cumplan en todo o en parte:
a) Que la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de ____ apruebe el

Anteproyecto de un edificio habitacional, conforme a las normas del Plano
Regulador vigente a esta fecha, que presentará _____ o los arquitectos que ella
designe, el que se materializará sobre el predio señalado en la cláusula primera
del presente instrumento en conjunto con las propiedades de __________,
comuna de _____. Dicha aprobación deberá producirse dentro del plazo
establecido en esta cláusula. Para estos efectos_____ deberá suscribir los
documentos que fueren exigidos por la referida Municipalidad, a los efectos de
efectuar la presentación y obtener la aprobación del referido anteproyecto. En el
evento de no aprobarse tal anteproyecto dentro del lapso mencionado, quedará
sin efecto el presente contrato de opción de compraventa, quedando_____ en
condiciones de disponer libremente de su bien raíz, salvo renuncia de esta
condición por _____. En caso de modificación del plano regulador o de la
interpretación actual del mismo o de la demás normativa que pueda influir en las
condiciones de constructibilidad, densidad, altura u otras que puedan afectar el
diseño o rentabilidad del proyecto, podrá _____ desistirse de la tramitación del
anteproyecto. Las partes están de acuerdo que para todos los efectos el
anteproyecto de arquitectura es de propiedad de _____;
b) Que los títulos de dominio de la propiedad referida en la cláusula primera se

encuentren en orden y ajustados a derecho. Se considerará objeción de títulos
especialmente si existe expropiación, línea de edificación en un punto distinto al
actual, cesión de terreno en beneficio público o municipal, o si hay cualquier
servidumbre que grave el inmueble _____ se obliga a entregar a su costa toda la
documentación relativa a los títulos del inmueble materia del presente contrato,
con la correspondiente vigencia en caso de que según la costumbre se requiera, y
c) Que se realice por parte de _____ un levantamiento topográfico que confirme

los deslindes, cabida y superficie real de la propiedad, descontadas las cesiones
exigidas por el Plano Regulador de _____ y la Ilustre Municipalidad de ____ a
través de su Dirección de Obras Municipales.
QUINTO. Estado del inmueble. La propiedad señalada materia de este contrato

se enajenará ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentra, libre de
todo ocupante a cualquier título y enseres, como asimismo libre de toda hipoteca,
derechos de terceros, arrendamientos, gravamen, prohibición, embargo, litigio,
medida precautoria o expropiación, con todas sus cuentas de suministros al día,
sin deudas de contribuciones de bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza,
respondiendo _____ de la obligación de saneamiento en conformidad a la ley.
SEXTO. Entrega. La propiedad antes individualizada, deberá ser entregada

por _____ a _____ siempre que se haya otorgado la compraventa definitiva a más
tardar el día___ de _______de ____, libre de todo ocupante y enseres, con todo lo
construido en ella.
67
Será de exclusiva responsabilidad de _____ la entrega material del inmueble
antes señalado en la forma y oportunidad antes indicada, de tal forma que la mora
o simple retardo en la entrega del inmueble referido en la fecha señalada,
devengará por ese solo hecho una multa en favor de la promitente compradora
de ___ Unidades de Fomento diarias.
_____ o la persona designada por éste quedará facultado para deducir el valor
correspondiente a esta multa del saldo del precio ascendente al ______% a que
se hace mención en la letra b) de la cláusula tercera de este instrumento. Las
partes están de acuerdo en que la multa convenida, constituye una avaluación
convencional y anticipada de todos los perjuicios causados por la mora o simple
retardo en la entrega del inmueble materia de la presente opción preferente de
compraventa.
SÉPTIMO. Multa. Ejercida la opción de compra por _____ o la persona natural o

jurídica designada por éste y cumplidas las condiciones señaladas, la
compraventa de la propiedad se otorgará en la notaría de don/ña _______,
ubicada en ____ número ___, Oficina ___, dentro del plazo máximo de __ días
corridos contados desde la fecha del despacho de la carta certificada notarial que
comunica el cumplimiento de las condiciones por _____ o su renuncia a las
mismas. La escritura de compraventa será redactada por los abogados
de _____ conforme los términos convenidos en el presente instrumento.
En el evento de que _____ no suscribiere la compraventa dentro del plazo

señalado en esta cláusula, la parte incumplidora deberá pagar a _____ una multa
equivalente al__% del total del precio pactado, por concepto de avaluación
anticipada de perjuicios.
Si por su parte, el incumplimiento se produjera por causa imputable a _____,

ésta deberá pagar por concepto de multa a _____ si ésta cumplió o ha estado
llana a cumplir el ___% del total del precio pactado, por concepto de avaluación
anticipada de perjuicios.
Si, firmada la matriz de la escritura de compraventa por todas las partes, esta
propiedad y las de ____________, no fueren inscritas dentro del plazo de __ días
contados desde su fecha, a nombre de _____ o la persona designada por éste,
libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios, podrá éste retirar sin más
trámite los instrumentos mercantiles dejados con instrucciones notariales, contra la
firma de la correspondiente escritura de resciliación y sin perjuicio de las
responsabilidades que pudieran surgir.
OCTAVO. Arbitraje. Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con
ocasión del presente contrato de promesa de compraventa, como ser relativo a su
validez o invalidez, cumplimiento o incumplimiento, interpretación o aplicación, y
en general, cualquiera que se relacione con el mismo, será resuelta breve y
sumariamente cada vez por don/ña _______, y en su defecto por don/ña _______,
a quienes las partes designan árbitro arbitrador sin ulterior recurso, quien
68
conocerá y fallará en única instancia y respecto de quien las partes renuncian a
todos los recursos que pudieren interponer en contra de sus fallos y resoluciones y
a todas las causales de implicancia y recusación que pudieren afectar a la persona
del árbitro por hechos presentes o futuros, conocidos o no de las partes. En el
caso de que los árbitros designados no pudiesen o no quisiesen aceptar el cargo,
lo designará la justicia ordinaria de entre personas que sean o hayan sido
abogados integrantes de los tribunales superiores de justicia por __períodos
consecutivos. Estos árbitros así designados por la justicia ordinaria serán mixtos,
tramitando como arbitradores y resolviendo en única instancia como árbitros de
derecho. Todas las resoluciones de cualquiera de estos árbitros se notificarán por
carta certificada, salvo la primera de ellas y la sentencia definitiva. Los árbitros
podrán ejercer el cargo cuantas veces fueren requeridos por las partes al efecto.
NOVENO. Prohibición. Por el presente acto y en virtud de la presente opción de

compra preferente, _____ constituye en favor de _____ prohibición de celebrar
toda clase de actos y contratos, constituir hipoteca, prohibición o cualquier otro
gravamen e incluso arrendamiento respecto de la propiedad especificada en la
cláusula primera.
DÉCIMO: Gastos. Todos los gastos e impuestos que se deriven directamente

del otorgamiento del presente contrato como de la compraventa definitiva serán de
cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción de la compraventa
definitiva serán de cargo de la promitente compradora.
UNDÉCIMO. Domicilio. Para todos los efectos del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de ______.
DUODÉCIMO. Poder especial. Se faculta al portador de copia autorizada de

esta escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador
de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,
irrevocable, y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el notario que

autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de opción de
compraventa, se ha incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio,
bajo el número ___.
Notas:

69
Ver Fichas: 3, 5, 9 y 10 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
40. COMPRA. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___,

cédula nacional de identidad número _____, en representación de la
sociedad ______, compañía industrial (comercial), ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "futuro comprador"; y expresan
que han convenido en el siguiente contrato de opción de compra de
establecimiento de comercio.
PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la

empresa comercial "_____", cuyo giro social es ______, ubicada en
calle __________número ___, de esta ciudad, patentes número ____,
de ______ y número _______, de _______, y que explota la marca comercial
"______", registrada con el número ____, para artículos de la clase _____ de
fecha __. de _______ de ___ del Registro de Marcas Comerciales del Instituto
Nacional de Propiedad Industrial.
SEGUNDO. El precio que deberá pagar el futuro comprador, por el

establecimiento de comercio referido, incluida la(s) patente(s) y marca(s) es la
suma de _____Unidades de Fomento, en su equivalente al día del pago efectivo.
TERCERO. El plazo que tiene el futuro comprador para manifestar su opción es

de ___ meses (días), a contar desde esta fecha, término que es improrrogable, el
que vence el día __ de _____ del año ____ (o es prorrogable, en la siguiente
forma: ____).

llevar a cabo la compraventa, se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma
QUINTO. El futuro comprador paga, en este acto, una prima por la opción de
$____ (_______ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del
70
de mantener la opción por el plazo fijado, deberá devolver doblada esta cantidad
de dinero previamente mencionada.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser cedido a ningún título y por ninguna
de las partes (o podrá ser cedido en las siguientes condiciones: ____).


debidamente firmado por ambas partes.


no se prorrogará.
UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de ____.

71
a _____, consta de escritura pública de fecha _ de_____ de __, otorgada en la
notaría de ______, de don/ña ___________.
Notas:

Ver Fichas: 1 y 5 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
41. MODIFICACIÓN PROMESA Y OPCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (estado

civil), ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _______, y
don/ña ________, ____(nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _____, ambos en representación
de _______, del giro de su denominación, rol único tributario número ______,
todos domiciliados en _____ número __, piso __, comuna de _____, en adelante
indistintamente "_____"; y don/ña ______, ___(nacionalidad),___(estado
civil), ____(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _______,
don/ña ________, ____ (nacionalidad), ___ (estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______; y
don/ña __________, ___(nacionalidad), ____(estado civil), ____ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número_______, y
don/ña _________, _____ (nacionalidad), ___(estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______, todos en representación
de________, del giro de su denominación, rol único tributario número _________,
todos domiciliados en ____ número __, comuna de _____, y de paso en esta, en
adelante también "______"; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con las cédulas indicadas y exponen:
PRIMERO. Mediante escritura pública de fecha __ de _____ de __, otorgada en

la notaría de _____ de don/ña ______, bajo el repertorio
número ___, _____ otorgó a_____ una opción de compra y oferta de venta sobre
72
el lote __ o cualquiera sea la denominación que éste tenga en el plano definitivo
de subdivisión que se obligó a realizar____ respecto del predio denominado
hijuela _____ del fundo _____ o hijuela ___ en que se dividió la antigua hacienda
de _____, ubicado en la comuna de ____, inscrito a fojas ___ número ____ en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____ del año __, en
adelante la "propiedad". En adelante la escritura pública antes indicada será
denominada como la "opción".
SEGUNDO. Por este acto, ______ y _______, ambas representadas en la

forma indicada en la comparecencia, vienen en modificar la opción en los
siguientes términos: Uno) el literal (a) de la cláusula ______ de la opción en el
sentido de establecer que _____, por sí o a través de la persona natural o jurídica
que designe, manifestará su intención o no de prometer comprar o adquirir el
lote __ indicado en la cláusula primera anterior dentro de los __ días hábiles
siguientes contados desde la fecha en que se comunique a _____ y en todo caso
antes del __ de ____ de __, mediante correo electrónico enviado a don/ña ____ y
a don/ña _____ con copia a los señores(as) _____ y a don/ña _____, el informe
de factibilidad favorable emitido por la empresa de servicios sanitarios ____ para
el sector en que se encuentra ubicada la propiedad objeto de la opción.
TERCERO. Por el presente acto, ________, representado en la forma indicada

en la comparecencia, viene en entregar, al contado y en dinero en efectivo, la
cantidad de___ Unidades de Fomento a ______, quien a través de sus
representantes, declara recibirlos a su más completa y entera satisfacción. Este
dinero será utilizado por _____únicamente para realizar las gestiones y trabajos
necesarios para obtener el informe de factibilidad emitido por la empresa de
servicios sanitarios ____. en los términos indicados en la cláusula segunda
precedente. En caso que el informe de factibilidad no sea obtenido antes
del __ de _____ de __, ______ no tendrá obligación de restituir a____ los dineros
indicados en esta cláusula.
CUARTO. Para todos los efectos de los presentes contratos las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ______.
QUINTO. Todos los gastos que originen la presente escritura pública y el

contrato que contiene serán de cargo de ambas partes por mitades.
Personerías: La personería de los representantes de ______ consta de la

escritura pública de fecha __ de _____ del año __, otorgada en la notaría
de ______ de don/ña_______ La personería de los representantes
de ______ consta de la escritura pública otorgada el __ de ____ del año __ en la
notaría de ______ de don/ña _______ Las escrituras públicas no se insertan por
ser conocidas de las partes y del notario que autoriza. En comprobante y previa
lectura, firman. Doy fe.
73
Ver Ficha: 1 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
42. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO
En ______ de ___, a _ de _____ de __, comparecen:
a) _______, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario

número ____, en adelante e indistintamente denominada "_____", debidamente
representada, por su gerente general
señor(a) _____, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), ____ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ___ y
por _______, ____ (nacionalidad),___(estado civil), ___ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número _______, todos domiciliados en ______ Nº ___,
piso __, comuna de ______, y
b) _________, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario

número ______, en adelante e indistintamente denominada "_____";
representada, por don/ña_______, ____ (nacionalidad), ___ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _____, y
don/ña ______, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil),___ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ______, todos domiciliados para estos efectos
en ____, comuna de _____, región de _____; de paso en esta, se ha convenido lo
siguiente:
PRIMERO. Antecedentes. 1.1. Con fecha __ de ____ de ___, _______, en

adelante también e indistintamente "_____", y _____ celebraron un convenio
marco, en adelante también e indistintamente el "convenio marco", con el objeto
de establecer, entre otras materias de interés, el otorgamiento por parte
de _____ a favor de _____ de una opción irrevocable de compra de ______, en
adelante e indistintamente la "opción".
1.2. Para el ejercicio de la opción, _____ a través de sus filiales, constituyó por
escritura pública de fecha __. de ______ de __ otorgada en la notaría
de ______ de don/ña_______ la sociedad _____
1.3. _____ cedió la opción a _____, lo cual fue notificado a _____.
1.4. Por carta certificada de fecha _ de _____ de __, _____ ejerció la opción.
SEGUNDO. Objeto. Por el presente instrumento, _____ y _____ acuerdan

expresamente prorrogar hasta el __ de ______ de __ el plazo dispuesto en el
74
punto 6.8. del Convenio Marco para convenir y suscribir una escritura pública de
compraventa, en una notaría de ______.
TERCERO. Domicilio. Para todos los efectos emanados del mismo, las partes
fijan domicilio especial en la ciudad y comuna de _______.
CUARTO. Ejemplares. La presente autorización se emite en dos ejemplares,

quedando una en poder de cada parte otorgante.
QUINTO. Personería. Los comparecientes declaran tener poderes suficientes

para celebrar de acuerdo.
43. CANCELACIÓN PRECIO OPCIÓN. FORMULARIO
En ______ de ___, a _ de _____ de __, _______, representado por _______,

rol único tributario número _____, y ésta representada a su vez por los
señores(as) ______,___(nacionalidad), __ (estado civil), ____ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _____,
y _______, ___ (nacionalidad), ___(estado civil), __ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ____, todos domiciliados para estos efectos en esta
ciudad, en _____, número ___, piso __, comuna de _____, en adelante también
"____", viene en declarar lo siguiente:
PRIMERO. Para el otorgamiento del presente instrumento, se deja constancia

de lo siguiente:
A. Por instrumento privado de fecha _ de _____ de __, el ______, _____ una

opción de compra por __ acciones de ______ (en adelante la "concesionaria"),
contrato que en lo sucesivo e indistintamente se denominará también el "contrato
de opción".
B. El precio por el otorgamiento de la opción fue la cantidad de ____ unidades

fomento, que ______, se obligó a pagar al Fondo en los términos y condiciones
indicadas en el contrato de opción.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, ________, debidamente representada,

viene en declarar que con esta fecha ha recibido a su total y entera conformidad,
de parte de______, al contado, la cantidad de __ Unidades de Fomento,
correspondiente al precio del otorgamiento de la opción de compra del contrato de
opción, que a esta fecha equivale a la cantidad de ___ pesos, otorgando por
75
ello ______ la más completa, irrevocable y oportuna cancelación y finiquito,
declarando que nada se le adeuda por dicho concepto.
TERCERO. Para todos los efectos legales, el compareciente fija domicilio

especial en la ciudad de ______, prorrogando la competencia a los tribunales de
justicia con asiento en la comuna de _____.
CUARTO. La personería de los representantes de ______ consta de la escritura

pública de fecha _ de _____ de __, otorgada en la notaría de ____ de
don/ña _____.
QUINTO. El presente instrumento se otorga en dos ejemplares de un mismo

tenor y fecha, quedando uno en poder de ______, y otro en poder de ______.
44. CARTA EJERCICIO OPCIÓN INMUEBLE. FORMULARIO 2
Señor(a)
______ (domicilio)
______ (comuna)
Presente
De mi consideración:
De acuerdo a lo solicitado por usted, ratifico mi compromiso en cuanto a que en

el evento en que decida vender el inmueble ubicado en calle _____ Nº ___ a
terceros no relacionados, haré saber a usted por escrito las mejores condiciones
de compra ofrecidas por terceros, con el objeto que usted, en un plazo no superior
a __ días, manifieste por escrito su interés de igualar la oferta y condiciones
informadas a fin de adquirir el inmueble por su parte. En caso que no iguale la
oferta y condiciones del tercero, o bien no responda dentro del plazo señalado,
entenderé que se desiste en adquirir el inmueble por esa vez.
Lo anterior no representa una restricción sobre el dominio de la propiedad, ni

sobre la libre transferencia de la misma, sino un mero compromiso entre quien
suscribe esta carta y su destinatario. En consecuencia, bajo ninguna circunstancia
esta carta podrá ser utilizada como comprobante ni como prueba ante cualquier
instancia jurisdiccional contenciosa u arbitral, que se suscite en el futuro y que
tenga como exclusivo fundamento la existencia del presente instrumento.
Sin otro particular, se despide cordialmente,
____________
76
45. CARTA RECIBO PAGO OPCIÓN. FORMULARIO
_____, a __ de ____ de __.
Señor(a)
________
Presente
Estimada Señor(a):
De conformidad con lo dispuesto en la cláusula ____, de la escritura pública de

"contrato de opción unilateral e irrevocable de compra y promesa de venta
de _______ entre______ y ______, otorgada con fecha _ de ____ de __ en la
notaría de _____ de don/ña ______, hago entrega a Ud. del siguiente documento
para dar cumplimiento al pago de la__ cuota del precio por el derecho
de ____________:
Vale vista nominativo a su favor por___ pesos chilenos.
Sin otro particular, le saluda atentamente.
46. ARRENDAMIENTO INMUEBLE. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión ___,

sociedad ______,compañía industrial (comercial), ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la
"sociedad"; y don/ña ______, de profesión___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante el "futuro arrendatario"; y expresan
que han convenido lo siguiente:
PRIMERO. La sociedad se obliga a dar en arrendamiento a don/ña ________ la

casa (o el departamento de habitación, local comercial, sitio u otro inmueble)
ubicada en calle _______ Nº __, de esta ciudad.
SEGUNDO. El precio que pagará el futuro arrendatario, como renta de

arrendamiento, es la cantidad de ___ Unidades de Fomento, en su equivalente en
77
pesos al día del pago, que se solucionará dentro de los __ primeros días de cada
mes.
TERCERO. La sociedad se obliga a mantener esta opción por ____ días, a

contar desde esta fecha, mismo que vence el día ____ de ____ de _____.

llevar a cabo el arrendamiento proyectado, se hará dentro del plazo fijado, de
cualquiera forma que sea clara, como un instrumento firmado por el futuro
arrendatario, un emplazamiento judicial, una carta notarial o cualquier medio o
instrumento similar, a elección del futuro arrendatario.
QUINTO. Don/ña _______ paga, en este acto, una prima por la opción de
$ ___ (_____ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del
de mantener la opción por el término fijado, deberá devolver doblada la cantidad
de dinero previamente mencionada.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser transferido por ninguna de las partes
y a ningún título (o podrá ser transferido en las siguientes condiciones: ____).




78
no se prorrogará.
UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de ____.


a _____, consta de escritura pública de fecha __de _____ de __, otorgada en la
notaría de_______, de don/ña ___________.
Nota previa:
En su caso, también se podrá celebrar un contrato de Promesa de

arrendamiento, en lugar del presente Contrato de Opción.

3. En el contrato de opción, se puede incluir íntegro el contrato de

arrendamiento futuro que regirá, en caso que se curse la opción.
Ver Formulario del caso, tomo III.
Ver Fichas: 1 y 2 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
47. COMPRA. ACCIONES BURSÁTILES. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula

nacional de identidad número _____, en representación de la sociedad ______,
compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y don/ña ______, de
79
adelante, el "futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de opción de compra de acciones bursátiles.
PRIMERO. La sociedad se obliga a vender, a opción del futuro comprador, la

cantidad de ___ acciones, sin valor nominal, de la serie "__", de la compañía
"_____".
SEGUNDO. El precio que deberá pagar el futuro comprador será la cantidad de

$____ por acción.
TERCERO. El plazo de la opción del futuro comprador —y que la sociedad se

obliga a respetar— es de __ meses (días), a contar de la fecha del presente
acuerdo, término improrrogable, mismo que vence el día __ de ____ de ____ (o es
prorrogable, en la siguiente forma: ____).

llevar a cabo la compraventa se hará dentro del plazo fijado, de cualquiera forma
QUINTO. El futuro comprador paga, en este acto, una prima, por la opción, de
$___ (______ pesos), que perderá, en caso de comunicar que se desiste del
Las partes acuerdan que, en caso que la sociedad no cumpla con su obligación
de mantener la opción por el término fijado, deberá devolver doblada esta cantidad
de dinero mencionada en la cláusula segunda precedente.
SEXTO. El presente contrato no podrá ser transferido a ningún título y por

ninguna de las partes (o podrá ser transferido en las siguientes
condiciones: ____).


80

consecuencia, si alguno de los plazos del presente contrato venciera un día
no se prorrogará.
UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.


a _____, consta de escritura pública de fecha _de ______de __, otorgada en la
notaría de _____, de don/ña ___________.
Notas:

se hace por escritura pública, constituye título ejecutivo.
Ver Fichas: 4, 7 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
81
48. COMPRA. ACCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. FORMULARIO

nacional de identidad número _____, domiciliado/a en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "oferente"; y don/ña ______, de
adelante, el "futuro comprador"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de opción de compra de acciones.
PRIMERO. El oferente es accionista de ____% de la sociedad ____, rol único

tributario número ____, constituida por escritura pública de fecha _de ___ de __,
otorgada en la notaría de _____ de ____. El extracto respectivo se inscribió a
fojas ____, número ____ en el Registro de Comercio de ____ del año _____.
SEGUNDO. Opción de Compra: Las partes vienen en acordar el siguiente

contrato de opción de compra del __% de las acciones de propiedad del oferente,
mediante el cual viene en otorgar al futuro comprador una opción de compra (en
adelante "la opción" o "la opción de compra") y le ofrece irrevocablemente vender,
ceder y transferir el__% de las acciones individualizadas en la cláusula primera de
esta escritura y los derechos que emanen de ellas en el plazo, precio, forma de
pago, modalidades, condiciones, formalidades y demás cláusulas que a
continuación se expresan que el futuro comprador viene en aceptar.
2.1. Irrevocabilidad de la Opción de Compra: La opción se otorga en el carácter

de irrevocable de manera que el oferente no podrá arrepentirse ni retractarse de
su oferta estando vigente el presente contrato;
2.2. Plazo para ejercer la Opción de Compra: La opción ofrecida en el presente

contrato se otorga por un plazo de ___ días contado desde la celebración de este
contrato, mismo que vence el _ de _ de ___ En cualquier tiempo, dentro de dicho
plazo el futuro comprador podrá manifestar su voluntad de aceptar o desechar la
opción, siendo facultativo para éste dar o no dicha aceptación, pero debiendo
ceñirse en dicho acto a los términos y condiciones que se expresan en el presente
contrato.
2.3. Aceptación de la Opción de Compra: Para el perfeccionamiento de la

compraventa ofrecida, el futuro comprador deberá ejercer su opción dentro del
plazo estipulado en el numeral anterior, expresándola mediante comunicación por
escrito despachada por notario público al domicilio del oferente.
2.4. Ejercida la opción de compra, se suscribirá dentro de los __ días siguientes

un contrato de promesa de compraventa, sujeto a que los antecedentes legales,
económicos y financieros de la sociedad se encuentren en orden y ajustados a
derecho, lo que deberá verificarse dentro del plazo de __ días siguientes a la
82
fecha de la escritura de promesa. La escritura de compraventa definitiva deberá
otorgarse dentro de este plazo de __ días.
2.5. Precio: El precio inicial de la compraventa ofrecida es la cantidad única

de ______ pesos, que se pagarán de la siguiente forma:
/A/ Con ___ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de

promesa de compraventa;
/B/ Con ___ pesos que se pagarán el día de celebración de la escritura de

compraventa definitiva;
/C/ Con ___ pesos que se pagarán _______.
2.6. Due Diligence: Durante el plazo para ejercer la opción de compra, el futuro
comprador estará facultado para revisar todos los antecedentes legales,
económicos y financieros de la sociedad, los que no usará para propósitos
diversos de aquellos acordados en el presente contrato, obligándose a no revelar
cualquier información exclusiva y/o confidencial desarrollada por o perteneciente a
la sociedad o por el oferente, a la cual pueda haber tenido acceso con motivo de la
realización del due diligence. No se entenderá información confidencial para estos
efectos, aquella que tenga carácter público, fuera conocida por la parte antes que
le fuera revelada, o le haya sido revelada por un tercero, legalmente autorizado
para dar a conocer dicha información.
2.7. Multa: Si ejercida la opción en los términos señalados precedentemente el

oferente se desiste o por un hecho o culpa suya no se suscribe la correspondiente
escritura de promesa de compraventa dentro del plazo convenido, dará derecho al
futuro comprador para solicitar el cumplimiento forzado de las obligaciones que
emanan del presente contrato, o bien, su resolución y, en ambos casos, más una
indemnización equivalente a __ Unidades de Fomento. Esta multa constituye una
avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento
ocasione a la parte diligente y tendrá el carácter únicamente de pena moratoria.
2.8. Prohibición: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las

obligaciones que el oferente contrae en virtud de este contrato, constituye en favor
del futuro comprador una prohibición voluntaria de celebrar actos y contratos,
obligándose a no vender, gravar, enajenar, prometer la venta, constituir
prenda, conceder opción, o celebrar actos o contratos de cualquiera
naturaleza sobre las acciones que ofrece en opción a través de este contrato,
mientras se encuentre vigente el plazo que tiene el futuro comprador para ejercer
la opción.
2.9. Renuncia a ejercer la Opción de Compra: Durante la vigencia del presente

contrato, el futuro comprador podrá siempre y a su solo arbitrio renunciar a la
opción de compra. En este caso deberá comunicar al oferente con ____ días de
anticipación, mediante carta certificada por notario público, manifestándole su
83
intención de no perseverar en este contrato. Desde el envío de la carta certificada
se extinguirán de pleno derecho todas las obligaciones que en virtud del contrato
de opción asume el futuro comprador con excepción de las señaladas en los
párrafos siguientes.
TERCERO. Cesión del Contrato de Opción. El presente contrato de opción no

podrá cederse ni transferirse sin el previo consentimiento de la sociedad.
CUARTO. Confidencialidad. Todos los datos, informes, registros y otro tipo de

información de cualquier naturaleza que ella sea y que haya sido desarrollada o
adquirida por cualquiera de las partes en relación con este contrato deberá ser
tratada por las partes durante la duración del mismo como confidencial. En caso
de que al oferente le sea requerido dar a conocer información confidencial a
alguna agencia gubernamental o similar y/o a sus departamentos, según lo exija la
ley o en respuesta a una petición legítima de tal información confidencial, deberá
notificar de inmediato, y en forma previa a su entrega, de este requerimiento y de
sus términos al futuro comprador quien tendrá el derecho a objetar ante la agencia
involucrada tal divulgación y requerir un trato confidencial, en los términos que ella
determine a su propio arbitrio, de cualquiera información confidencial que quiera
ser dada a conocer.
QUINTO. Arbitraje. Toda dificultad que se suscite entre las partes ya

individualizadas en este documento, ya sea por la interpretación, cumplimiento,
validez o aplicación del presente contrato o por cualquiera otra causa será resuelta
cada vez por un árbitro mixto, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho
en cuanto al fallo. Las partes designan como árbitro a don/ña ________ y en su
defecto a don/ña ________. A falta de estos árbitros, por imposibilidad de ejercer
el cargo o por falta de aceptación, actuará como tal quien sea designado con
posterioridad de común acuerdo por las partes. A falta de acuerdo, el árbitro será
designado por el juez de letras en lo civil de _____ que esté de turno a petición de
cualquiera de las partes.
SEXTO. Domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de _____.
SÉPTIMO. Gastos. Todos los gastos notariales y de Conservador que se

originen por la presente escritura, así como los del otorgamiento de aquellas
escrituras que conduzcan al ejercicio de la opción serán cargo del futuro
comprador.
Notas:

se hace por escritura pública, constituye título ejecutivo.
84
49. COMPRA ACCIONES Y PRENDA. ESCRITURA. FORMULARIO
Por el presente instrumento, _____, como accionista mayoritario

de ______ ("____") otorga a _____ ("___") el derecho irrevocable de poder
ejercer, en el período que este instrumento establece, una opción de compra
preferente de hasta __% de las acciones en que se divide el capital autorizado y
pagado de _____, en adelante "las acciones".
PRIMERO. De ser ejercida esta opción de compra por parte

de _____, ___ estará obligada a vender, ceder y transferir a _____ las acciones
sobre las que se haya ejercido la opción de compra, y esta última a comprar las
acciones sobre que se haya ejercido la opción y pagar el precio que se define en
la cláusula tercera.
El ejercicio de la opción de compra convenida en el presente contrato, deberá

ser comunicado por escrito, a través de una carta dirigida a _____, y despachada
por correo certificado o entregada personalmente por un notario público en el
domicilio de ____, indicado en la comparecencia, con una anticipación de a lo
menos __ días a la fecha en que se desea ejercer la opción celebrando la
compraventa correspondiente, en adelante la "fecha de ejercicio".
La fecha de ejercicio será aquella comprendida en el período de ejercicio de la

opción, y que libremente determine _____. El período de ejercicio de la opción es
el que va entre el día __ de ______ de __ y el día __ de ______ de __.
El traspaso de acciones necesario para materializar la opción de compra que

este instrumento otorga, se celebrarán en la fecha de ejercicio de la opción.
SEGUNDO. El precio por el otorgamiento de la presente opción preferente de

compra es la suma de __ pesos, que _____ paga en este acto a ___ al contado y
en dinero efectivo.
TERCERO. El precio único y total a pagar por todos los bienes objeto de la
opción establecida en la cláusula precedente, será el que resulte de
valorizar _____ en $___ como compañía completa. Se deja constancia que en
consecuencia el precio individual de cada acción será de $ ___ por acción.
El precio a pagar por _____ a _____, una vez ejercida la opción de compra,
deberá ser pagado al contado, en la fecha de celebración del o los contratos de
compraventa de los bienes.
CUARTO. Los dividendos en dinero, correspondientes a las acciones de _____,

como asimismo cualquier devolución de capital de dicha compañía, y que sean
85
percibidos por ____ entre la fecha del presente contrato y la fecha de ejercicio de
la opción, serán deducidos del precio por acción de la compraventa.
A este efecto, los dividendos en dinero o las devoluciones de capital percibidos

por _____, se expresarán en su equivalente en Unidades de Fomento, según el
valor de dicha unidad al tiempo de su pago y se incrementarán en la suma que
resulte de aplicar una tasa de interés del __ por ciento real anual, considerando
sólo el período comprendido entre la fecha de pago del dividendo o de la
devolución de capital y la fecha de ejercicio de la opción. La suma así reajustada e
incrementada se deducirá del precio correspondiente de la compraventa
que _____ deba pagar en caso de ejercer su opción. Se deja especial constancia
que en el evento que _____ ejerza la opción y ésta se materialice entre el __ día
hábil anterior y la fecha fijada por el directorio o por la Junta de Accionistas
de _____ para el reparto de un dividendo, cualquiera sea la naturaleza de éste, las
cantidades que a ese título le hubiere correspondido recibir por esas acciones,
serán deducidos del precio de las acciones que se adquieran por el ejercicio de la
opción, conforme al principio indicado más arriba. En el caso de haberse
distribuido acciones liberadas de pago a las acciones de pago de propiedad
de _____, en _____, entre esta fecha y la fecha de ejercicio de la opción, ellas
deberán transferirse, libres de costo, conjuntamente con la adquisición de las
respectivas acciones de pago.
QUINTO. En el evento que _____ ejerza la opción, y _____ no se allane a la

celebración del o de los contratos de compraventa de acciones y sin perjuicio del
derecho de_____ para pedir siempre el cumplimiento forzado de las obligaciones
de ____, más las indemnizaciones de perjuicios que correspondan, las partes
pactan una multa por incumplimiento, por el equivalente en pesos a la fecha de su
pago a la cantidad de __ Unidades de Fomento. Esta multa será sin perjuicio de
las otras indemnizaciones a que_____ tenga derecho en caso de incumplimiento
por parte de _____.
SEXTO. Se deja establecido que para el evento de fusión o división de _____,

queda expresamente convenido que la opción otorgada a _____ por este
instrumento, se extiende a todas las acciones y/o derechos de las nuevas
sociedades que se formen producto de la fusión o división y a las acciones y/o
derechos de la o las sociedades que subsistan luego de ella y que correspondan o
corresponderían a _____como propietaria de los bienes. En consecuencia, en
caso de división o fusión de _____, el conjunto de derechos y/o acciones,
incluyendo las crías que produzcan las acciones de las sociedades surgidas de la
división, representativo de cada una de las originales acciones de _____, se
considerará para todos los efectos de este contrato como un todo indivisible, que
deberá ser adquirido de esa forma y cuyo precio total será igual al precio señalado
en la cláusula tercera de este instrumento. Los dividendos o repartos de utilidades
correspondientes a las acciones y/o derechos surgidos de la fusión o división
de _____ se regirán igualmente por lo dispuesto en la cláusula cuarta precedente.
Para el caso de canje de acciones, se aplicará el mismo procedimiento referido
para el caso de fusión o división, esto es, cada una de las nuevas acciones
86
representativa de aquella canjeada, se entenderá formar un conjunto indivisible
que subrogará a la anterior acción para todos los efectos de este contrato.
SÉPTIMO. Las partes declaran que no podrán ceder o transferir su condición de

parte en el presente contrato, ni los créditos que emanan del mismo, sin
autorización expresa y por escrito de la otra, la cual podrá ser denegada sin
expresión de causa.
OCTAVO. Para garantizar el íntegro, total y oportuno pago de las obligaciones

que por el presente instrumento asume, don/ña _____ constituye prenda mercantil
de conformidad al artículo ochocientos trece y siguientes del Código de Comercio,
en favor de _____ sobre __ acciones suscritas y pagadas de _____, respecto de
las cuales se ha emitido el título número _______ Don/ña _____ se obliga también
a que no gravará, enajenará, ni celebrará actos o contratos sobre las acciones de
su dominio, que se dan en prenda. Si, no obstante esta estipulación, se celebraren
tales actos o contratos, las obligaciones caucionadas se harán íntegra e
inmediatamente exigibles. Las partes dejan establecido que esta prenda y
prohibición tienen por finalidad garantizar el cumplimiento íntegro, efectivo y
oportuno de la obligación que _____ asume en este instrumento, sus reajustes,
intereses, y demás accesorios, y de las costas de cobranza.
NOVENO. El señor _____, en representación de _____, aceptan para su

mandante la prenda que _____constituye en esta escritura y las prohibiciones a
que en ella se sujeta. En este acto el constituyente de la prenda, _____ hace
entrega del título de las acciones pignoradas al representante de _____, quien
declara recibirlos a su satisfacción.
DÉCIMO. La prenda sobre acciones constituida en esta escritura comprenderá y

se extenderá a todos los aumentos que ellas reciban y a los frutos o beneficios
que produzcan, incluyéndose expresamente en éstos a las utilidades. En el caso
de emisión de nuevas acciones liberadas, se entenderán afectos los nuevos
valores que se emitan a la prenda que en el presente instrumento se constituye.
Queda ampliamente facultada _____, y en forma exclusiva, para retirar los títulos
de las nuevas acciones liberadas, y prohibido entregarlos al constituyente de la
prenda u otra persona, debiendo anotarse la prenda de estos nuevos títulos en los
respectivos registros de la sociedad emisora, a sola petición del notario público
que lo solicite en su nombre. Para el caso de división de la o las sociedades
emisoras de las acciones que se constituyen en prenda por el presente
instrumento, queda expresamente convenido que la prenda se extiende a todas
las acciones de las nuevas sociedades que se formen a virtud de la división que
correspondan o corresponderían al constituyente de la prenda, como propietario
de las empeñadas. En caso de fusión de la o las sociedades emisoras de las
acciones que se constituyen en prenda, las acciones de la sociedad que subsista
o de la nueva que se forme, y que sustituyan a las empeñadas, quedarán
automáticamente gravadas con la prenda aquí pactada. Queda autorizada ___ en
todos los casos precedentes para retirar los títulos correspondientes, y prohibido
entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo anotarse la
87
prenda en los correspondientes registros de accionistas a sola petición del notario
público que lo solicite en su nombre.
UNDÉCIMO. _____ declara que las acciones dadas en prenda le pertenecen en

dominio exclusivo, que se encuentran totalmente pagadas, libres de gravámenes,
cargas, litigios, acciones resolutorias, prohibición de gravar y enajenar u otras
restricciones, embargos, medidas precautorias y derechos preferentes de terceros;
y que no son objeto de promesa de venta, opciones, ventas condicionales o a
plazos ni de ningún acto o contrato destinado a transferir el dominio de dichas
acciones o a darlas en garantía de otras obligaciones, ni de otros impedimentos
que afecten la libre disposición de las mismas o impidan la constitución de la
prenda de que trata este instrumento.
DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente

instrumento para requerir de la sociedad emisora de las acciones vendidas las
inscripciones y anotaciones que correspondan en el Registro de Accionistas
respectivo, como asimismo para requerir a un notario público la notificación de la
prenda que por este acto se constituye.
Ver Fichas: 4, 7 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Opción.
50. PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. PERTENENCIA MINERA.

ESCRITURA. FORMULARIO 1
En ______ de ____, a __ de _____ de __, ante mí _____, abogado, notario

público titular de la ___ notaría de este territorio jurisdiccional, con oficio en esta
ciudad, ____, número __, comuna de ___, comparece:
don/ña _______, ___ (nacionalidad), ___ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad
número _____ y________, ___ (nacionalidad), ___ (profesión/oficio), ___ (estado
civil), cédula nacional de identidad número ______, en representación, según se
acreditará, de _______, rol único tributario número _____, persona jurídica
dedicada al giro de la minería, en adelante "___", ambos domiciliados en
calle _____ número ___, comuna de _____, y de paso en ésta; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las
cédulas referidas y exponen:
PRIMERO. Uno) Por escritura pública de fecha __ de ______ de __ otorgada en

esta misma notaría y anotada bajo el repertorio número ___, _____ otorgó
a ____ la opción unilateral de compra de las pertenencias mineras de su
propiedad denominadas "___", ubicadas en la ____, comuna y provincia
de ______, región de ____, inscritas a fojas __, número __ del Registro de
88
Propiedad de Minas de _____ correspondiente al año ___. Dos) La escritura
pública mencionada se modificó por escritura pública otorgada
el ___ de ____ de ___, en la misma notaría.
SEGUNDO. De conformidad con lo estipulado en la cláusula ________ de la

escritura pública señalada en el número Uno) precedente, ______ tiene la
facultad, en cualquier momento, de efectuar una declaración por escritura pública,
de la cual se tomará nota al margen de la matriz de dicha escritura, expresando su
decisión de no aceptar la opción unilateral e irrevocable de compra de los
derechos mineros otorgada por ______. Asimismo, a partir de la fecha de la
anotación marginal cesarán para______, todas las obligaciones que contraiga en
virtud del contrato de opción pactada en dicha escritura, de cualquier naturaleza
que fueren.
TERCERO. Por el presente instrumento, ______ debidamente representada,

viene en declarar su decisión y voluntad de no aceptar la oferta de venta y, en
consecuencia, de no ejercer la opción de compra establecida en la escritura
singularizada en el número Uno) de la cláusula primera anterior, debiendo tomarse
nota de esta declaración al margen de la escritura antes indicada.
CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura

para requerir la anotación de esta escritura al margen de la matriz de la escritura
de opción antes referida, así como su inscripción o anotación en los registros
pertinentes del Conservador de Minas de ______.
Personería: La personería de los representantes de _____, consta de la sesión

ordinaria de directorio número ___ de fecha __ de _____ de _, reducida a escritura
pública con fecha __ de ____de __, otorgada ante esta misma notaría,
instrumento que no se inserta por ser conocido de las partes y del notario que
autoriza. En comprobante, y previa lectura firman. Doy fe.

ESCRITURA. FORMULARIO 2
En ___, a __ de ___ de ___, y ante los testigos que al final se expresan,

comparece don/ña _________, de nacionalidad _____, de profesión ___, estado
civil _______, cédula nacional de identidad número ____, mayor de edad, en
representación de la sociedad ______, según se acreditará, del giro minero,
ambos domiciliados en calle _____número __, oficina número __, de la ciudad
de ____, por una parte, como la "oferente", y por la otra don/ña _____, de
89
nacionalidad _____, de profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ____, mayor de edad, en representación de la sociedad ______,
según se acreditará, también del giro minero, ambos domiciliados en
calle ____ número __, oficina número _, de la ciudad de ____, como la
"beneficiaria", y expresan que han convenido en la opción unilateral de compra de
pertenencias mineras siguientes:
PRIMERO: Propiedades mineras y declaraciones.
Uno. La oferente es dueña de las siguientes pertenencias mineras ya

constituidas o en trámites de constitución:
a) "____", cuya sentencia constitutiva y acta de mensura se inscribieron a

fojas ___ número ____, del Registro de Propiedad del Conservador de Minas
de ____, correspondiente al año ____. El dominio de la Oferente sobre las
pertenencias mencionadas se inscribió a fojas ____ número ___, del Registro de
Propiedad del Conservador citado, correspondiente al año ____.
b) "____", en trámite de constitución, rol número ____ del Juzgado de Letras

de ____ (o Juzgado en lo Civil de ____), y se inscribió en el Registro de
Descubrimientos del Conservador de Minas de ____, a fojas ___ número ____,
correspondiente al año ___. El dominio de la Oferente sobre los derechos
emanados de la manifestación de las pertenencias singularizadas, consta de la
inscripción de fojas ___ número ___ del Registro de Descubrimientos del
Conservador de Minas citado, correspondiente al año_____.
Dos. Las pertenencias mineras ya constituidas o en trámite de constitución

antes individualizadas, se denominarán, en adelante, en conjunto o
separadamente, la o las "Concesiones Mineras". La Oferente, por intermedio de su
representante compareciente, efectúa las siguientes declaraciones respecto de las
Concesiones Mineras de que es dueña:
a) se encuentran vigentes, ubicadas en terrenos abiertos e incultos, cuyo

propietario se ignora, en el sector de ____, comuna y provincia
de _____, ___ región de ___;
b) sobre ellas ha tenido y tiene dominio exclusivo y excluyente y derechos

preferentes o antelados para haber constituido propiedad minera definitiva, no se
superponen a ningún derecho que pudiera habilitar a un tercero para explorar o
explotar cualquier sustancia susceptible de concesión minera en el mismo terreno;
c) fueron adquiridas con justo título y de buena fe, conforme a la ley,

reglamentos y demás normas aplicables. Todas sus transferencias de dominio se
han efectuado legalmente y nadie puede, fundadamente, reclamar derechos o
denunciar vicios;
90
d) el proceso de constitución de ellas se llevó y se ha llevado conforme a la ley,
reglamentos y demás normas aplicables;
e) se encuentran libres de todo contrato, de hipotecas, gravámenes,

prohibiciones, litigios, embargos, promesas y opciones de cualquier naturaleza, de
arrendatarios y ocupantes a cualquier título;
f) las tasas de manifestación y de pedimento, en su caso, y las patentes mineras

han sido pagadas oportunamente en las cantidades que corresponden;
g) no existe juicio pendiente en que la oferente sea parte o intervenga como

tercero y no conoce acciones judiciales pendientes que pudieren afectar a la
propietaria o que estuvieren relacionadas o se relacionen, de cualquier manera,
con la oferente o las Concesiones Mineras, o que afecten o pudieren afectar el
dominio de la Sociedad Propietaria, y
h) no existe ni conoce otras concesiones de su propiedad y/o de personas

relacionadas —entendiéndose como tales, para todos los efectos de este contrato,
las referidas en el artículo cien de la ley dieciocho mil cuarenta y cinco—, que se
encuentren vigentes en la misma área superficial de las Concesiones Mineras. Las
circunstancias y hechos a que se refieren las declaraciones que acaban de
efectuarse, se han considerado determinantes para la celebración de este
contrato, en adelante, también, "Contrato", por lo que se les considerará
esenciales. Asimismo, la efectividad de estas declaraciones será determinante en
lo que respecta a la Beneficiaria para la celebración del contrato de compraventa
propuesto.
SEGUNDO: Opción unilateral de compra.
Uno. Por el presente instrumento, la Oferente, por intermedio de su

representante, ofrece definitiva e irrevocablemente y se obliga unilateralmente a
vender, ceder y transferir a la Beneficiaria, las Concesiones Mineras que esta
última, en el futuro, acepte comprar y adquirir. Para los efectos mencionados, la
Oferente, por el presente instrumento, expresa su consentimiento para la eventual
compraventa de dichas Concesiones Mineras. La Beneficiaria, por su parte, se
limita —en este acto— a declarar admisible la citada opción, reservándose la
facultad de ejercerla libremente en el plazo y en las condiciones que da cuenta
este Contrato.
Dos. El representante de la Oferente declara que no posee ni es dueño o titular

de derechos de ninguna especie sobre los predios superficiales o derechos de
agua que existan o que puedan existir en el área superficial de las Concesiones
Mineras y dentro de una distancia de __ kilómetros medidos desde el perímetro de
tal área.
Tres. Se comprenden, también, en el presente contrato:
91
a) los derechos de agua inherentes o que, según lo dispuesto en el artículo
ciento diez del Código de Minería, puedan corresponder por las Concesiones
Mineras, los que se constituyan o adquieran por la Oferente o personas
relacionadas con ella respecto de las Concesiones Mineras y que la Oferente y
personas relacionadas a ella lleguen a poseer, tener, usar o disponer, a cualquier
título, en el área superficial de las Concesiones Mineras y dentro de una distancia
de __ kilómetros, medidos desde el perímetro de tal área;
b) los derechos de cualquier clase sobre terrenos superficiales, incluyendo

dominio y/o servidumbres, que llegare a corresponderle a las Concesiones
Mineras y/o que la Oferente o personas relacionadas a ella obtengan en provecho
de las Concesiones Mineras;
c) cualquier otro pedimento o manifestación que la Oferente o personas

relacionadas a ella, presenten en el área superficial de las Concesiones Mineras,
así como las concesiones mineras que de ellas deriven, y
d) en general, todos los demás derechos y bienes que actualmente pertenezcan

o lleguen a pertenecer en el futuro a la Oferente o a personas relacionadas con
ella y que sean necesarios o convenientes para construir y/o desarrollar y/o
explotar la Mina, que se define más adelante.
Todos los derechos y bienes mencionados en las cuatro letras anteriores se

comprenderán cedidos y transferidos, por la Oferente a la Beneficiaria, al tiempo
en que la Beneficiaria ejerza su opción, sin costo adicional alguno para ésta y sin
perjuicio de que la Oferente deberá, para dar cumplimiento práctico a lo
convenido, apenas sea posible (o en un plazo que en ningún caso podrá ser
superior a __ días):
i) obtener, de las personas relacionadas a ella, la transferencia en su favor —

para más tarde incluirlos en el Contrato— de aquellos derechos y bienes
mencionados precedentemente que figuren a nombre o cuya posesión, uso, goce
y/o mera tenencia se encuentre en manos de tales personas relacionadas;
ii) entregar todos los antecedentes legales sobre dichos derechos y bienes a la
Beneficiaria;
iii) suscribir, junto a la Beneficiaria, cuantas escrituras públicas y/o privadas se

requieran para incluir, expresamente, tales derechos y bienes en el Contrato, y
iv) al tiempo de incluirse en el Contrato, dejar constancia de que los hechos

señalados en la cláusula primera son efectivos y, por lo tanto, efectuarán similares
declaraciones a las contenidas en la recién aludida cláusula.
Todo lo anterior, en las condiciones que se señalan en las cláusulas siguientes.
92
TERCERO. Facultad de la Beneficiaria. Dado el carácter unilateral del presente
contrato y de acuerdo a lo dispuesto en el artículo ciento sesenta y nueve
del Código de Minería, será facultativo para la Beneficiaria celebrar o no la
compraventa propuesta de las Concesiones Mineras, de acuerdo con las
siguientes pautas.
Uno. La Beneficiaria podrá optar por la venta ofrecida respecto de todas o sólo
de algunas de las Concesiones Mineras individualizadas.
Dos. La Beneficiaria podrá optar por la venta ofrecida siempre que:
a) hubiese pagado íntegra y oportunamente todas las cuotas a que se refieren

las letras b) y c) de la cláusula Cuarta de este Contrato; o
b) que en el mismo acto de aceptación de la oferta irrevocable pague las cuotas

que, de aquellas singularizadas en las letras b) y c) de la cláusula Cuarta, no se
encontraren vencidas a esa fecha.
Tres. En caso que la voluntad de la Beneficiaria fuera la de celebrar el contrato

propuesto, dicha voluntad deberá manifestarse, por escritura pública, en cualquier
momento dentro del plazo que comienza con la suscripción del presente Contrato
de opción, y concluye en el plazo no extintivo de ___ días a contar de la fecha en
que, de acuerdo con lo estipulado en la letra c) del número Uno de la cláusula
Cuarta siguiente, se pague la cuota singularizada en dicha letra; con lo cual
quedará totalmente perfeccionada la compraventa ofrecida.
Cuatro. La escritura pública de aceptación de la oferta, por la que se

perfeccionará la compraventa definitiva, deberá otorgarse ante el Notario que
autoriza la presente escritura o ante el Notario Público de ____, don/ña _______,
o quien reemplace, supla o suceda en el cargo a cada uno de los mencionados.
Cinco. La Beneficiaria podrá manifestar su voluntad de no celebrar la

compraventa propuesta, mediante aviso dado por escrito a la Oferente, o sus
representantes, según lo que se dirá más adelante, en cualquier momento dentro
del mismo plazo señalado en el número Tres de esta cláusula. De manifestarse tal
desistimiento por la Beneficiaria, no se devengarán las cuotas cuyas fechas de
pago, conforme a la cláusula Cuarta, sean posteriores a la de la comunicación del
desistimiento.
Seis. Se entenderá, también, que la Beneficiaria se ha desistido de celebrar el

contrato de compraventa ofrecido:
i) si omitiese pagar, íntegramente, una cualquiera de las cuotas del precio,

referidas en las letras b) y c), en las fechas respectivas y dentro de los ___ días
siguientes al "Aviso de Pago" que se define más adelante, cuota que, por tanto, no
será exigible de ningún modo, y
93
ii) en el caso que habiendo, eventualmente, pago parcial de una cuota
cualquiera, no se completare dicho pago dentro de los ___ días siguientes al Aviso
de Pago. El Aviso de Pago consistirá en la comunicación que deberá dar la
Oferente a la Beneficiaria, cuando ésta no pague cualquier cantidad de cualquier
cuota en el plazo estipulado para ello en la cláusula Cuarta, o lo haga
parcialmente. En esta comunicación, la Oferente hará presente alguna de las
circunstancias mencionadas y le hará saber a la Beneficiaria, que dispone
de __ días, a contar de la fecha de despacho de tal comunicación, para el pago
total o la complementación del pago de dicha cuota. La Beneficiaria, por su parte,
en ningún caso estará obligada al pago del total o del saldo que faltare de dicha
cuota, ni de cantidad adicional alguna, salvo que deseare perseverar en el
Contrato, según se señala en el número Dos de la cláusula Cuarta. Si la
Beneficiaria paga la totalidad de lo debido o completa el pago dentro del plazo
de __ días mencionado precedentemente, se entenderá que el pago de esa cuota
fue efectuado oportunamente para los efectos de este Contrato.
En los casos del número Cinco y del presente número Seis, no se devengará
suma o cuota alguna en favor de la Oferente, y esta opción unilateral se terminará
de pleno derecho y dejará de producir efectos, salvo por los siguientes:
a) La Oferente no estará obligada a devolver los dineros que, por cualquier

razón o título, se le hubiese pagado con anterioridad a la ocurrencia de cualquiera
de los eventos de término indicados, según se señala, a mayor abundamiento, en
la cláusula siguiente; y,
b) La Beneficiaria deberá cumplir con las obligaciones establecidas en el

número Siete siguiente de esta cláusula y en la cláusula Vigésima de este
instrumento.
Siete. En el evento de que este Contrato termine conforme a los números cinco
y seis anteriores, la Beneficiaria, a simple requerimiento de la Oferente, hará
extender, en el plazo máximo de __ días, una escritura pública por la cual se
alzarán y cancelarán todas las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
se hayan practicado en los registros del Conservador de Minas correspondiente,
como consecuencia de este Contrato o en relación con él. Sin perjuicio de lo
anterior y para el mismo evento mencionado, la Beneficiaria autoriza y otorga
mandato irrevocable a don/ña ________ y, a falta de éste, a don/ña ________,
para que en su representación otorgue la escritura pública de cancelación y
alzamiento, en la cual deje testimonio de que ha ocurrido —porque así lo ha
constatado— cualquiera de los acontecimientos que, conforme a esta
cláusula, terminarán el presente Contrato.
CUARTO. Precio de la compraventa propuesta.
Uno. El precio de la compraventa propuesta respecto de las Concesiones

Mineras singularizadas en la cláusula Primera y los otros bienes y derechos
referidos en el número Tres de la cláusula Segunda, es la cantidad
94
de ______ dólares de los Estados Unidos de América. El precio se pagará en el
equivalente en moneda nacional al valor del dólar bancario promedio establecido
por el Banco Central de Chile para el día anterior al que se efectúe el pago y
publicado en el Diario Oficial el mismo día del pago (o la cantidad
de _____ pesos), en las cantidades y fechas que a continuación se detallan:
a) En el presente acto, la cantidad de _____ pesos, equivalentes, conforme al

tipo de cambio mencionado, a ______ dólares de los Estados Unidos de América
(o la cantidad de _____ pesos), que se paga en este acto y en dinero efectivo, al
representante de la Oferente, quien declara recibirlo a su más entera y completa
satisfacción.
b) Dentro de los primeros ___ días del mes de _____ de ____, plazo que vence
el día ___ de ___ de ___, la cantidad de ____ dólares de los Estados Unidos de
América (o la cantidad de _____ pesos).
c) Dentro de los primeros ___. días del mes de ____ de ____, plazo que vence
el día ___ de ___ de ___, la cantidad de ____ dólares de los Estados Unidos de
América (o la cantidad de _____ pesos).
Dos. El pago de las cuotas señaladas en las letras b) y c) del número anterior
será facultativo para la Beneficiaria y, en ningún caso, obligatorio; salvo que la
Beneficiaria deseare perseverar en este Contrato, en cuyo caso deberá pagar
cada una, totalmente —sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral Cinco de la
cláusula Tercera— en las fechas señaladas, para así ganar el derecho opcional
correspondiente por el tiempo que transcurra hasta el vencimiento de la siguiente
cuota.
Tres. a) El contrato de compraventa propuesto deberá celebrarse una vez

pagada la cuota del precio referida en la letra c) precedente en el plazo
de ___ días mencionado en el punto Tres de la cláusula Tercera.
b) La Oferente estará obligada a renunciar a la acción resolutoria proveniente

del pago de la cuota de la letra c). Para el evento que la Oferente no concurra al
instrumento por el cual la Beneficiaria exprese su consentimiento a la compraventa
y con el cual se formará dicho contrato, a fin de, entre otras cosas, renunciar a la
acción resolutoria que emane de dicho contrato, derivada de encontrarse
pendiente de pago la cuota de la letra mencionada, la Oferente renuncia, desde
ya, a dicha acción resolutoria.
Cuatro. El pago de cada una de las cuotas del precio recién mencionadas se
efectuará en las oficinas de ____ (optativo: del notario que autoriza esta escritura
o ante quien lo suceda, supla o reemplace), ubicadas en calle _____ número __,
de la comuna de ___, contra la firma del representante de la Oferente, de la
correspondiente escritura pública de recibo. El Notario no entregará al
representante de la Oferente designado en la cláusula Decimosexta o a sus
reemplazantes, designados por el órgano administrativo que corresponda, el o los
95
vales a la vista mencionados, sino contra la firma de la correspondiente escritura
pública de recibo. Los derechos notariales que se irroguen en razón de estos
pagos serán de cargo de la Beneficiaria.
Cinco. En los casos mencionados en la cláusula Tercera, numerales Cinco y

Seis —o sea aquellos en que la Beneficiaria no pague cantidad alguna de una
cuota de precio o lo haga parcialmente, y transcurriere el plazo para pagar o
completar el pago mencionado en el mencionado en el punto Tres de la cláusula
Tercera sin que efectúe tal cosa, o en caso que la Beneficiaria manifieste, en
cualquier tiempo, su voluntad de no celebrar la compraventa ofrecida— no
acarrearán responsabilidad de ninguna especie para la Beneficiaria y,
consecuencialmente, no producirá perjuicios de naturaleza alguna a la Oferente.
Sin perjuicio de lo anterior, la Oferente conservará las cantidades que la
Beneficiaria le hubiere pagado por concepto de cuotas de precio o patentes; las
que, a mayor abundamiento y si es del caso, se entenderán siempre como
indemnización única, total y completa por los eventuales daños emergentes, lucro
cesante o perjuicio de toda índole, material o eventual, presentes o futuros, que la
Oferente hubiere podido experimentar con motivo del presente contrato de opción,
ya sea por su celebración, su ejecución y su término, como por cualquier otro
motivo relacionado con él y sin obligación de pago adicional alguno. Lo anterior, es
sin perjuicio de la responsabilidad de la Beneficiaria por el cumplimiento de las
obligaciones establecidas en la cláusula Vigésima de este Contrato.
QUINTO. Sobreprecio o mayor valor. Además del precio de la compraventa

señalado en la cláusula anterior, la Beneficiaria pagará a la Oferente, a título de
sobreprecio o mayor valor de las Concesiones Mineras que se singularizan en el
numeral Uno de la cláusula Primera de este Contrato, sujeto al cumplimiento de
las condiciones y/o plazo que se mencionan en cada caso, las cantidades que se
indican en los numerales Uno y Dos siguientes y la regalía referida en el numeral
Tres de la presente cláusula.
Uno. Dentro de los __ días siguientes a la fecha en que la Beneficiaria apruebe

formalmente un estudio de factibilidad elaborado por la Oferente (personalmente o
por un tercero por cuenta y riesgo de ésta) —en adelante, "Estudio de
Factibilidad"— la cantidad de ____ dólares de los Estados Unidos de América (o la
cantidad de _____ pesos). Se entenderá por Estudio de Factibilidad un documento
aceptable para la administración de la Beneficiaria que incluya todas o algunas de
las Concesiones Mineras y en el cual dicha administración estime que las
siguientes materias han sido examinadas con suficiente detalle como para que la
Beneficiaria lo pueda presentar a instituciones financieras si se decidiera por
obtener préstamos para la construcción de una "Mina" que incluya todas o algunas
de las Concesiones Mineras, el que sólo podrá ser rechazado por la Beneficiaria
fundadamente. El Estudio de Factibilidad deberá contener:
i) una declaración de reservas del mineral;
ii) un estudio de mercado, incluyendo una proyección del precio del cobre;
96
iii) una descripción de los métodos de minería y procesos de beneficio que se
propone utilizar;
iv) las estimaciones de capital y costos operativos;
v) una evaluación económica;
vi) una evaluación de los términos de las alternativas de financiamiento, y
vii) un análisis de sensibilidad.
La "Mina" antes referida incluirá, a lo menos, faenas de explotación,

instalaciones de plantas beneficiadoras y/o concentradoras, botaderos de
estériles, depósitos de relaves y/o canchas de lixiviación, infraestructura, vivienda
y cualesquiera otras instalaciones necesarias para que las Concesiones Mineras
estén aptas para una producción comercial. Si la Beneficiaria no hubiere aprobado
formalmente el Estudio de Factibilidad dentro de los __ meses siguientes a la
fecha de pago de la última cuota señalada en el numeral Uno de la cláusula
Cuarta; igualmente estará obligada a pagar, a la Oferente, dentro del _____ mes
siguiente, la cantidad referida en este numeral Uno. Ello, en ningún caso, implicará
la obligación de adelantar la preparación del Estudio de Factibilidad. Con todo, la
Beneficiaria no estará obligada a pagar dicha cantidad en caso de haber
rechazado fundadamente el Estudio de Factibilidad.
Dos. Dentro de los ___ días siguientes a la fecha en que se inicie la producción
comercial, en adelante, "Producción Comercial", la cantidad de ____. dólares de
los Estados Unidos de América (o la cantidad de _____ pesos). Se entenderá por
Producción Comercial y, por tanto, la fecha de su inicio:
i) aquella que comienza con la venta de minerales extraídos de todas o alguna

de las Concesiones Mineras a terceras personas no relacionadas con la
Beneficiaria, o
ii) la que comienza con el despacho interno o externo del primer embarque de
concentrados, precipitados u otros productos de igual o superior valor
provenientes de las Concesiones Mineras, que se hubiere vendido a un chileno o
extranjero, efectuado tal despacho una vez construida una Mina.
En ambos casos, i) e ii), tendrá que haberse iniciado la explotación de las

Concesiones Mineras a nivel industrial. No se considerará a nivel industrial la
explotación que se efectúe con el propósito de obtener mineral para efectuar las
pruebas metalúrgicas que la Beneficiaria estime convenientes y, en general, las
destinadas a evaluar el yacimiento.
Tres. a) El Royalty o regalía, en adelante, también, "Royalty", consistirá en el

pago de las siguientes cantidades, por tonelada de mineral que se extraiga de las
97
Concesiones Mineras y que pase a través de un chancador primario o que sea
sometida a beneficio, según la siguiente escala:
(i) ____ dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad

de _____ pesos) por tonelada métrica, cuando el precio promedio semestral del
cobre haya sido igual o inferior a un dólar de los Estados Unidos de América por
libra.
(ii) ___ dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad

de _____ pesos) por tonelada métrica cuando el precio promedio semestral del
cobre haya sido superior a un dólar de los Estados Unidos de América por libra.
(iii) ___ dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad

de _____ pesos) por tonelada métrica cuando el precio promedio semestral del
cobre haya sido superior a ___ dólares de los Estados Unidos de América por
libra.
b) El Royalty, una vez devengado, se pagará dentro de los ___ siguientes al

término del semestre calendario anterior, período este que servirá de base para
calcular los promedios antes referidos. El precio del cobre que se tomará en
cuenta para calcular dichos promedios será el precio cierre de las transacciones
efectuadas en el "London Metal Exchange" —Bolsa de Metales de Londres—
durante el semestre respectivo, publicado por la Comisión Chilena del Cobre. Para
los efectos del pago del Royalty, la Beneficiaria preparará una liquidación
semestral con los datos suficientes para determinar su monto, que entregará al
representante de la Oferente conjuntamente con el valor correspondiente al
Royalty. Si la Oferente no hace observaciones a la liquidación dentro de
los ___ días siguientes a su entrega por parte de la Beneficiaria, se entenderá que
ha aprobado, definitiva y totalmente, dicha liquidación y su pago.
c) El Royalty mencionado se devengará sólo si, copulativamente, se construye

una Mina que incluya una o más de las Concesiones Mineras y se inicia la
Producción Comercial de ella, según se entiende por ésta y aquélla lo señalado en
la cláusula anterior. El Royalty tendrá lugar cumplidas las condiciones precedentes
y por todo el tiempo que dure la Mina referida.
Cuatro. La Oferente, por intermedio de su representante compareciente, declara

que le consta que las obligaciones estipuladas en esta cláusula tienen carácter
condicional, puesto que están sujetas, en cada caso, tanto a ciertos hechos que
dependen de una de las partes como, también, a los casos propios de las
actividades de exploración o explotación mineras. Reconoce, también, la Oferente
que, como caso excepcional, el pago de la cantidad singularizada en el numeral
Uno se ha sujetado a un plazo máximo. Por tanto y a mayor abundamiento, la
Oferente declara que manifiesta su expresa conformidad a que la Beneficiaria —
atendida la posición contractual de compradora que tendrá eventualmente y
habida consideración a la idoneidad técnica y experiencia profesional de su
administración— decida, a su solo criterio, si efectúa o no un Estudio de
98
Factibilidad, si inicia o no la construcción de una Mina, que incluya una o más
Concesiones Mineras, cuál o cuáles Concesiones Mineras incluye para su
explotación y/o para los efectos que considere oportunos o convenientes, si
comienza o no la Producción Comercial, la clase, tamaño, tipo, modalidades,
técnicas, oportunidad, plazos y demás particularidades del Estudio de Factibilidad,
de la Mina y de la Producción Comercial.
Cinco. La Beneficiaria deberá notificar, a la Oferente, el cumplimiento de las

condiciones o hechos que dan lugar al pago de las cantidades mencionadas en los
numerales Uno y Dos y al inicio del pago del Royalty referido en el numeral Tres,
tan pronto ellos suceden. El pago de tales cantidades y del Royalty se efectuará
en las oficinas del Notario que autoriza este Contrato, o de quien lo supla, suceda
o reemplace, mediante vale a la vista a nombre de la Beneficiaria y contra la firma
del representante de esta última de la escritura pública de recibo de pago y/o la
emisión del documento tributario correspondiente. Se entenderá cumplida, íntegra
y oportunamente, la obligación condicional de la Beneficiaria para con la Oferente
de pagar las cantidades mencionadas en los números Uno, Dos y Tres de esta
cláusula, con la entrega, al Notario que autoriza esta escritura, o quien lo supla,
suceda o reemplace, de un vale a la vista en moneda corriente, calculado en la
forma establecida en el número Siete de esta cláusula, entre el ___ y el ___ día,
contados desde que se devenguen las cantidades referidas en los numerales Uno
y Dos; y entre el ___ y el ___ día contados a partir del término del semestre
respectivo, tratándose de la regalía estipulada en el numeral Tres. El Notario no
entregará al representante de la Oferente, designado en la cláusula decimosexta,
o a sus reemplazantes, designados por el órgano administrativo que corresponda,
el vale a la vista mencionado, sino contra la firma de la correspondiente escritura
pública de recibo. Los derechos notariales que se irroguen en razón de estos
pagos serán de cargo de la Beneficiaria.
Seis. Las cantidades referidas en esta cláusula sólo se devengarán una vez que
ocurran los hechos que, en cada caso, se estipulan —o excepcionalmente se
cumpla el plazo en el caso de la cantidad referida en el numeral Uno—. No
obstante que dichas cantidades y el Royalty —tal como se señaló anteriormente—
tienen carácter condicional o modal y, por lo mismo, no deriva de él acción
resolutoria, y aun en el evento en que tales cantidades y Royalty se devenguen, la
Oferente, a mayor abundamiento, renuncia, lisa y llanamente, a tales acciones
resolutorias. Las partes dejan expresa constancia, en todo caso, que devengadas
las cantidades de los numerales Uno y Dos y el Royalty del numeral Tres, según lo
estipulado en esta cláusula, la Oferente tendrá acción sólo para exigir su pago, si
éste no se efectúa conforme a esta cláusula.
Siete. Las cantidades pagaderas en dólares de los Estados Unidos de América,

expresadas en esta cláusula, se pagarán en el equivalente en moneda nacional al
valor del dólar bancario promedio establecido por el Banco Central de Chile para
el día anterior al que se efectúe el pago y publicado en el Diario Oficial el mismo
día del pago. El tipo de cambio mencionado es el referido en el número seis del
Capítulo Primero del Título I del Compendio de Normas de Cambios
99
Internacionales del Banco Central de Chile, de forma que, si tal tipo de cambio
dejare de existir, será reemplazado, para los efectos de este Contrato, por el que
indique el Instituto Emisor (si se opta por el pago en pesos chilenos, este punto
Siete se debe omitir).
SEXTO: Otros derechos de la Beneficiaria y obligaciones.
Uno. La Beneficiaria podrá efectuar, desde ya y por todo el tiempo que dure el
presente contrato, en las Concesiones Mineras, toda clase de labores de
reconocimiento, prospección, cateos y, en general, investigaciones que le
permitan una evaluación cualitativa y cuantitativa de las mismas. La Oferente está
obligada a otorgar toda clase de facilidades para que la Beneficiaria efectúe las
referidas labores e investigaciones.
Dos. La Beneficiaria podrá introducir, en las Concesiones Mineras, toda clase

de equipos y maquinaria, propias o de terceros, para efectuar las labores de
investigación, reconocimiento, prospección, exploración y todas aquellas otras
referidas en el párrafo Uno anterior e instalar campamentos para el personal que
trabaje en ellas.
Tres. a) Mientras la Beneficiaria no haya manifestado su intención de no

celebrar la compraventa prometida o no se entienda que lo haya hecho de
acuerdo a los términos de este instrumento, será de su cargo la provisión de
fondos para el pago de todas las patentes de amparo de las Concesiones Mineras,
antes del vencimiento de su plazo legal. Para estos efectos, la Oferente enviará, a
la Beneficiaria, los formularios de pago de patentes, a más tardar, el
día ___ de ____ de cada año.
b) La Beneficiaria podrá excluir del Contrato —conforme se estipula en el

numeral Uno de la cláusula Tercera— una o más de las Concesiones Mineras. En
este caso, a partir de la fecha en que la Beneficiaria comunique tal exclusión,
cesará la obligación de provisión de fondos para el pago de patente respecto de la
o las Concesiones Mineras excluidas, sin que tal exclusión signifique disminución
alguna en el precio y en el sobreprecio pactados. En el caso de la regalía
convenida a título de sobreprecio ella se generará, lógicamente, sólo respecto de
las Concesiones Mineras que se conserven bajo este Contrato.
Cuatro. La Oferente se obliga, desde ya, a no realizar, por sí o por intermedio de

terceros y a impedir realizar a personas relacionadas a ella, actividad minera
alguna en el área superficial de las Concesiones Mineras. La Oferente deja
constancia que, en la actualidad, no existen instalaciones mineras en las
Concesiones Mineras. Por otra parte, en las labores o actividades mineras de
cualquier clase que la Beneficiaria realice, ésta se obliga a ajustarse, en todo, a
los procedimientos y normas de seguridad mineras vigentes en Chile, siendo de su
exclusiva responsabilidad cualquier accidente, daño o destrucción que por su
culpa se cause a bienes o personas.
100
SÉPTIMO: Otras obligaciones de la Oferente.
Uno. La Oferente estará obligada a efectuar, oportunamente y en su caso, todas

las actuaciones, diligencias y trámites que sean necesarios o pertinentes para la
correcta y completa constitución de las Concesiones Mineras en trámite y para la
debida protección y amparo de las Concesiones Mineras, como, por ejemplo, la
oposición a y/o demandas de nulidad de concesiones superpuestas.
Dos. Todos los gastos que se devenguen con ocasión del cumplimiento de las
obligaciones señaladas en esta cláusula para la Oferente, serán de su exclusivo
cargo y solvencia. El gasto de constitución y el de amparo de nuevas pertenencias
mineras o concesiones de exploración sobre terrenos ubicados dentro del área
superficial de las Concesiones Mineras y que la Oferente haya presentado o
presente a petición previa, expresa y por escrito de la Beneficiaria, serán de cargo
de esta última.
Tres. El incumplimiento de las obligaciones mencionadas en el numeral Uno de

esta cláusula por parte de la Oferente facultará, a la Beneficiaria, para efectuar ella
misma, a costa de la Oferente, los trámites que debiera haber hecho esta última
y/o para pedir al árbitro la resolución y término del presente Contrato.
OCTAVO: Forma de venta y saneamiento. Las Concesiones Mineras se

venderán como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentran al día de la
celebración del presente Contrato, con todos sus usos, derechos, costumbres y
servidumbres, activas y pasivas, libres de hipotecas, gravámenes, prohibiciones,
litigios, embargos, acciones resolutorias, contratos de entrega de minerales o de
arriendo, o cualquiera otra clase de actos, gravámenes, derechos reales o
personales, que impidan el libre uso, goce, disposición y entrega de todas las
Concesiones Mineras y demás bienes referidos en la cláusula Segunda y con
todas las demás características declaradas en la cláusula Primera de este
instrumento y que la Oferente deberá mantener vigente conforme a la cláusula
Primera. Responderá la Oferente del saneamiento en conformidad a la ley.
NOVENO: Indivisibilidad y solidaridad. Todas y cada una de las obligaciones

que por este instrumento contrae la Oferente, tendrán carácter indivisible y
solidario, de conformidad con lo dispuesto en los artículos mil quinientos veintiséis
y mil quinientos veintiocho del Código Civil.
DÉCIMO: Garantías. A fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que

emanen del presente Contrato de opción unilateral de compra para la Oferente,
ésta constituye, en favor de la Beneficiaria, en este acto, prohibición de gravar y
enajenar y de celebrar actos y contratos, sin previo consentimiento de ésta,
otorgado por escritura pública, sobre las Concesiones Mineras en trámites de
constitución, y, en el caso de las ya constituidas, además, hipoteca de primer
grado. Lo anterior es sin perjuicio de la inscripción de este Contrato en el Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Minas competente.
101
Asimismo, la Oferente promete constituir, en favor de la Beneficiaria, hipoteca
de primer grado sobre las concesiones mineras definitivas que resulten de los
procesos de constitución de las manifestaciones singularizadas en los numerales
Uno b) y Dos, de la cláusula Primera y de los pedimentos y de las manifestaciones
que eventualmente se presenten, de conformidad a la cláusula Segunda de esta
escritura.
UNDÉCIMO: Cesión de Derechos y Obligaciones.
Uno. La Beneficiaria podrá, quedando desde ya autorizada por la Oferente para

hacerlo en cualquier tiempo, vender, ceder, transferir o de cualquier forma
disponer de todo o parte de sus derechos en este Contrato, y/o en las
Concesiones Mineras y demás bienes que adquiera en virtud del contrato de venta
ofrecido, siempre que el comprador o cesionarios de tales derechos o
Concesiones Mineras y demás bienes, respectivamente:
a) sea una persona relacionada con la Beneficiaria o, si no lo es, se trate de una

persona que forme parte de un grupo empresarial cuyo patrimonio no sea menor
a ____dólares de los Estados Unidos de América (o la cantidad de _____ pesos) y
que tenga un representante domiciliado en Chile. Se entenderá por grupo
empresarial lo que dispone el artículo noventa y seis de la ley dieciocho mil
cuarenta y cinco. En caso de que la cesión o venta se efectúe a una persona
relacionada con la Beneficiaria, no se deberá cumplir con otro requisito más que el
enunciado en la letra b) de este numeral Uno. En caso de que el comprador o
cesionario de tales derechos o Concesiones Mineras y demás bienes no sea una
persona relacionada con la Beneficiaria, además de cumplir la exigencia relativa al
patrimonio del grupo empresarial de que forme parte, se aplicarán las siguientes
reglas:
i. en el evento de que la opción de compra de las Concesiones Mineras se haya

ejercido o se ejerza con posterioridad a la adquisición de los derechos sobre este
Contrato, dicho comprador o cesionario quedará obligado a pagar la cantidad
mencionada en el numeral Dos de la cláusula Quinta de este Contrato, una vez
iniciada la Producción Comercial a que se refiere dicho numeral o, si no se ha
iniciado, a más tardar en el mes ___ contado desde la fecha de pago de la cuota
de precio singularizada en el letra _ del número Uno de la cláusula Cuarta de este
Contrato, independientemente del inicio posterior de la Producción Comercial;
ii. la Beneficiaria pagará, a la Oferente, a título de sobreprecio adicional al ya

pactado, una cantidad consistente en el __ por ciento de la cesión de derechos o
venta de las Concesiones Mineras. El pago de dicho __ por ciento se pagará en la
misma forma, proporción o plazo que la Beneficiaria reciba el precio, o dentro de
los ___ días siguientes al pago de cada cuota, si dicho precio se ha pactado
pagadero en cuotas, y
b) declare en el contrato que sirve título a su adquisición:
102
i. su consentimiento respecto del presente Contrato o del de venta;
ii. su compromiso de que cumplirá exactamente las mismas y todas —o en la

proporción que adquiera— las obligaciones que la Beneficiaria ha contraído en
virtud de este Contrato y/o en el de venta, en los mismos términos y como si este
Contrato hubiere sido originalmente celebrado por dicho cesionario;
iii. una cláusula sujetando cualquier posterior venta, transferencia u otra

disposición —en adelante, "disposición"— del total o parte de tales derechos en
este Contrato o Concesiones Mineras, a las mismas restricciones contenidas en
este numeral Uno. El cumplimiento de los requisitos consignados
precedentemente para la disposición total o parcial del presente Contrato o de las
Concesiones Mineras hará tal disposición oponible a la Oferente, quedando
la Beneficiaria, en consecuencia, liberada de toda responsabilidad respecto de los
derechos cedidos, vendidos o transferidos y libre de las obligaciones traspasadas.
Dos. Una vez celebrada la compraventa ofrecida, la Oferente podrá transferir,

enajenar o disponer, de cualquier forma, el Royalty a que se refiere la cláusula
Quinta del Contrato. Sin embargo, esta facultad queda sujeta a la condición
resolutoria de que, previamente a tal disposición, la Oferente ofrezca venderle tal
Royalty a la Beneficiaria, comunicándoselo al efecto. En dicha comunicación se
deberá indicar, a lo menos, lo siguiente:
a) Precio de la cesión en dólares de los Estados Unidos de América (o en pesos

chilenos);
b) Forma de pago, y
c) Fecha en que habrá de materializarse el contrato de disposición del Royalty.

La Beneficiaria tendrá un plazo fatal de ___ días, a contar de la fecha de la
recepción de la comunicación, para manifestar si acepta o rechaza la oferta. En el
evento de que nada exponga dentro de dicho plazo, se entenderá que opta por
rechazar la oferta. En el evento de que la oferta de venta sea rechazada por la
Beneficiaria, la Oferente podrá enajenar a un tercero el Royalty, en condiciones no
más ventajosas que las ofrecidas a la Beneficiaria; lo cual será certificado por la
Oferente, comunicándoselo a la Beneficiaria, sin perjuicio del derecho de ésta para
realizar su propia verificación de los términos de la disposición.
Tres. Todas las veces que en este Contrato se ha mencionado a la Beneficiaria

o a la Oferente, a sus derechos, obligaciones, cargas y cualquier otra cosa que les
afecte o sea de su incumbencia de cualquier manera, se entenderá también
referido a sus respectivos cesionarios, adquirentes, herederos, continuadores o
sucesores legales a cualquier título, salvo que se disponga expresamente o se
desprenda del contexto que es en otra forma.
DUODÉCIMO: Derecho de explotación. La Oferente no podrá realizar labores

de exploración o explotación, en su caso, en las Concesiones Mineras de que es
103
dueña, salvo autorización previa y por escrito de la Beneficiaria. Del mismo modo,
la Beneficiaria no podrá iniciar la explotación de las pertenencias mineras incluidas
en este Contrato, en tanto no se haya ejercido la opción de compra, por la cual se
perfeccionará la compraventa ofrecida en este Contrato.
DECIMOTERCERO: Ley aplicable. Se deja constancia que el presente Contrato

de opción unilateral se rige por las leyes chilenas y, en especial, por las
disposiciones delCódigo de Minería de la República de Chile, particularmente por
su artículo ciento sesenta y nueve. Lo mismo se conviene respecto de sus
eventuales modificaciones y complementos y del contrato de compraventa
propuesto.
DECIMOCUARTO: Gastos de notaría e inscripciones. Los gastos y derechos de

notaría que se generen con ocasión del presente Contrato y los derechos por las
inscripciones en el Conservador de Minas respectivo, serán de exclusivo cargo
de _________. Esta última no responderá, en absoluto, de los impuestos u otras
cargas personales que, para la Oferente y/o sus accionistas, deriven del Contrato
y/o de la compraventa aludida.
DECIMOQUINTO: Arbitraje. Todas las dificultades relacionadas con la

interpretación, aplicación, cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance,
eficacia o vacíos del presente Contrato de opción o de la compraventa propuesta,
que se susciten entre la Oferente, por una parte, y la Beneficiaria y/o sus
cesionarios, por la otra, serán resueltas por un árbitro mixto, es decir, arbitrador en
cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, quien resolverá la materia
en única instancia y en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso alguno,
salvo el de queja y el de casación en la forma por ultra petita. Las partes designan,
desde ya, para tal cargo a don/ña_______, y a falta de éste y sucesivamente, a los
señores _____, ______, ____ y ____. En caso de que ninguno de los anteriores
aceptare el cargo por cualquier razón o no pudiere aceptarlo, el árbitro será
designado de común acuerdo entre las partes y, en caso de desacuerdo, éste será
designado por el Juez de Letras en lo Civil que estuviere de turno en la ciudad y
comuna de ___. En este último caso, la designación deberá recaer
necesariamente en un Abogado con domicilio en ___, que sea o haya sido
profesor titular de derecho minero, económico, civil o comercial de la Universidad
de ___ o __ y Abogado integrante de la Corte de Apelaciones de ___ o Corte
Suprema por, a lo menos, tres años. La sola concurrencia de una de las partes a
la justicia ordinaria hará presumir que no hubo acuerdo entre ellas para nombrar el
árbitro sustituto de los nombrados en esta cláusula.
DECIMOSEXTO: Representantes de las partes. Por el presente instrumento y

para todos los efectos de este Contrato y del ofrecido, incluso arbitrajes, la
Oferente confiere poder, designa y ha designado mandatarios y
representantes, indistintamente, a don/ña _________ y don/ña _________,
quienes podrán actuar conjunta o individualmente y que se entenderán
domiciliados en el lugar señalado para la Oferente en la comparecencia, salvo que
uno de los mismos comunique otra dirección, por escrito, a la Beneficiaria. Los
104
mandatarios estarán facultados, especialmente, pero sin limitarse a ello, para
percibir todas las cuotas del precio de compraventa y las cantidades a título de
mayor valor, para otorgar escrituras de cancelación, para modificar cuantas veces
se requiera el presente Contrato, para comparecer en las escrituras de
modificación del mismo, de cesión de derechos y obligaciones, de compraventa
ofrecida, para modificar esta última, para ser notificados de todas las
comunicaciones entre las partes o de las resoluciones del árbitro en el caso de la
cláusula anterior y para cualesquier otro acto relacionado con este Contrato, de
forma tal que no sea necesario designar y hacer concurrir otro mandatario. Para
actuar en juicio, los mandatarios, desde ya, quedan premunidos de todas las
facultades a que se refieren ambos incisos del artículo séptimo del Código de
Procedimiento Civil. La designación de los mandatarios efectuada en esta cláusula
se entenderá válida para todos los efectos del presente Contrato ofrecido, hasta
que la Oferente no designe otro apoderado por escritura pública, lo anote en el
Registro respectivo, si es del caso, y se lo comunique a la Beneficiaria y/o a su
cesionario.
DECIMOSÉPTIMO. Comunicaciones entre las partes. Las comunicaciones

entre las partes se efectuarán por escrito, mediante carta certificada, télex, telefax
o telegramas, dirigidas a los domicilios que las partes indicaron en la
comparecencia o aquel otro que se comunique de dicha manera y con la debida
anticipación. Si es por fax: a la Oferente, fax número ____; a la Beneficiaria, fax
número _____, ambos de la ciudad de _____.
DECIMOCTAVO. Fijación de domicilio. Para todos los efectos del presente

Contrato y del ofrecido, las partes fijan y fijarán su domicilio en la ciudad y comuna
de _____ y se someten y someterán a la competencia del tribunal arbitral antes
mencionado.
DECIMONOVENO. Títulos y documentos. En el plazo de __. meses, la

Beneficiaria deberá estudiar los títulos de las Concesiones Mineras y los derechos
de la Oferente. En dicho plazo la Beneficiaria podrá pedir la resolución ipso
facto del Contrato si los títulos de las Concesiones Mineras y los derechos de la
Oferente, mencionados en la cláusula primera, no estuvieren conformes a
derecho, como en los términos señalados en las cláusulas Primera y Octava, o si
los defectos de que adolecieren no fueren solucionables, según la opción del
profesor don/ña _______ y, a falta del anterior, del profesor don/ña _______. En
caso de que la Beneficiaria no pidiere la resolución ipso facto y se tratare de
defectos subsanables, la Oferente se obliga a prestar toda su colaboración para la
búsqueda y entrega de los documentos que soliciten los Abogados de la
Beneficiaria y se obliga a efectuar, a su costa, todos los trámites y diligencias que
sean necesarios, en opinión de los Abogados de la Beneficiaria. Si la Oferente
considera que no son necesarios los trámites y diligencias que le soliciten los
Abogados de la Beneficiaria, la Oferente podrá pedir la intervención de alguno de
los profesores recién señalados, para que éste resuelva la diferencia. Celebrada la
compraventa ofrecida, permanecerá vigente la obligación de saneamiento de la
Oferente, conforme a la cláusula Octava del presente contrato.
105
VIGÉSIMO. Resultados y mejoras. En el evento que la Beneficiaria decidiere no
ejercer su opción para adquirir las Concesiones Mineras o se entendiera que no la
ejerce conforme al número Seis de la cláusula Tercera, la Beneficiaria se obliga a:
Uno. Entregar a la Oferente, sin costo alguno para ésta, toda la información
geológica, geoquímica, geofísica, de muestreos, calicatas, perforaciones, sondajes
y mapas, obtenida respecto de las Concesiones Mineras.
Dos. Dejar a beneficio de la Oferente las instalaciones, construcciones, mejoras,

obras, estanques y demás elementos ubicados en el área superficial de las
Concesiones Mineras, salvo que puedan ser retirados por la Beneficiaria sin
detrimento ni destrucción de ellos mismos ni de los túneles y/o socavones que
puedan construirse durante la exploración. Dicho retiro podrá ser efectuado por la
Beneficiaria dentro de los __ meses siguientes a la fecha en que comunique su
decisión de no celebrar el contrato de compraventa ofrecido o se entienda que lo
ha hecho.
Tres. Ceder, a la Oferente, las pertenencias mineras en trámite o ya

constituidas, de propiedad de la Beneficiaria o de terceros relacionados con ella,
que se superpongan a las Concesiones Mineras.
VIGÉSIMO PRIMERO. Caso fortuito o fuerza mayor. Si el cumplimiento de

cualquier obligación emanada de este contrato o el plazo para el ejercicio de un
derecho de una parte es impedido o demorado por caso fortuito o fuerza mayor, el
plazo para el cumplimiento de la obligación o para el ejercicio del derecho, según
corresponda, se prorrogará durante un período igual al lapso durante el cual
subsista el caso fortuito o fuerza mayor. Igual prórroga se producirá con las
subsecuentes obligaciones o plazos para ejercer derechos.
VIGÉSIMO SEGUNDO. Acuerdo Completo. El presente Contrato contiene el

completo y total entendimiento entre las partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.
VIGÉSIMO TERCERO. Plazos. Todos los plazos de días establecidos en el

presente Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se
establezca lo contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en
el artículo 48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del
presente Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en
dicho día sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.
VIGÉSIMO CUARTO. Facultad al portador. Se faculta, irrevocablemente, al

portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las
inscripciones y anotaciones a que haya lugar en los Registros respectivos. Se
faculta también, irrevocablemente, a los Abogados
señores(as) ______ y ______ para que, cualquiera de ellos (o actuando ambos
conjuntamente), pueda corregir los errores de cita u omisión en que las partes
106
pudieren haber incurrido en este Contrato, pudiendo, al efecto, presentar una o
más minutas ante el Conservador respectivo y/u otorgar o firmar las escrituras o
instrumentos públicos o privados necesarios o convenientes.
VIGÉSIMO QUINTO. Cláusulas y contratos. Si cualquiera de las cláusulas de

este contrato o del de compraventa propuesto, o una parte de ellas, es anulable o
es declarada nula o ilegal o es inaplicable en cualquier respecto por cualquier ley,
reglamento o disposición de la autoridad o tribunal, la validez, legalidad o
aplicabilidad a las demás cláusulas del contrato o del de compraventa ofrecido, no
se verán afectadas de ninguna forma.
La personería de don/ña _________.

ACEPTACIÓN OFERTA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _________, de

identidad número ____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el Compareciente", mayor de
edad, y expresa que:
PRIMERO. Por escritura pública otorgada ante el Notario de ______,

don/ña ___________, con fecha __ de ____ de ____, la sociedad minera "____"
formuló, al Compareciente, una opción de compra en los términos del artículo
ciento sesenta y nueve del Código de Minería. La opción se efectuó por las
pertenencias mineras que se individualizaron en la cláusula ___. de dicha escritura
y en las condiciones de que da cuenta dicho instrumento. La opción se inscribió a
fojas ____ número ____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Minas de ____, correspondiente al año _____.
SEGUNDO. Por el presente instrumento y dentro del plazo convenido, el

Compareciente expresa su conformidad con la oferta irrevocable que se le ha
formulado y declara aceptarla en todos sus términos (también podría excluir
algunas pertenencias mineras en caso que así se le haya permitido en el contrato
de opción).
TERCERO. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo ciento sesenta y nueve

del Código de Minería, con esta aceptación prestada por el Compareciente, ha
quedado perfeccionada la compraventa de las pertenencias mineras "____", en los
términos señalados en la escritura de opción.
107
CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir y firmar las anotaciones e inscripciones que procedan.
108
CONTRATO DE PRENDA CONTRATOS
109
53. CIVIL. FORMULARIO
En _______, a ___ de ____ de ___.
Entre don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad

número _____, domiciliado/a en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ___; y don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número __, domiciliado/a en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la
ciudad de ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en el siguiente:
PRIMERO. Por instrumento público de fecha __ de ____ de ___, otorgado ante

el Notario don/ña _____, de la ciudad de ____, don/ña ____ celebró, con
don/ña _____, un contrato de ____ En virtud de dicho contrato,
don/ña ____ asumió las siguientes obligaciones:
_.
_.
SEGUNDO. Con el objeto de garantizar el cumplimiento de tales obligaciones,

por este acto, el deudor don/ña ______, otorga prenda civil sobre los bienes que
se individualizan a continuación y que entregan, al acreedor don/ña _______, en
este acto y hasta que se cumpla con la totalidad de las obligaciones contraídas.
Los bienes muebles, cuya entrega en prenda se realiza por este acto, son los
siguientes:
1. _.
2. _.
TERCERO. El acreedor no podrá servirse ni usar las cosas dadas en prenda.
CUARTO. El acreedor se compromete a cuidar de las cosas dadas en prenda,

respondiendo de la culpa leve. Asimismo, deberá hacer restitución de las especies
dadas en prenda tan pronto la obligación que garantiza esté totalmente cumplida.
QUINTO. Si por cualquier hecho no imputable al acreedor prendario, las cosas

dadas en prenda se destruyeren o perdieren o deterioraren de tal modo que ya no
signifiquen garantía suficiente, será obligación del deudor prendario otorgar en
forma inmediata otra garantía suficiente que la reemplace, a satisfacción del
acreedor. En caso de infracción de la obligación recién mencionada, el deudor
deberá pagar, al acreedor, $ ___, por cada día de atraso, suma en que las partes
avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, los perjuicios.
110
SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _____, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
SÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y

fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un
original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.
Ver Fichas: 2, 3 y 17 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
54. COMERCIAL. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de ___.
Entre don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad

número ____, en representación de la sociedad "____", empresa comercial
(industrial), ambos de este domicilio, calle _____ Nº __, Of. __, en adelante, "la
acreedora"; y don/ña _______, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, en representación de la sociedad "_____", empresa comercial
(industrial), ambos domiciliados en _____ Nº __, oficina Nº ___, de la ciudad
de ____, en adelante, "el deudor", ambos comparecientes mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Con fecha __ de ____ de ___, el deudor contrajo la obligación de

pagar, a la acreedora, la cantidad de $ _____, en virtud de las deudas acumuladas
a esa fecha originadas a raíz de la relación comercial existente entre las partes.
SEGUNDO. Para efectos de dar cumplimiento a las obligaciones antes

mencionadas, el deudor constituye, a favor de la acreedora, quien acepta, prenda
comercial sobre las siguientes especies muebles que quedarán en poder de la
acreedora y de las cuales hace entrega en este acto:
ESPECIE CALIDAD PESO/MEDIDA CANTIDAD PRECIO $
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
___ ___ ____ ___ __.
TOTAL __.
TERCERO. Estará prohibido para la acreedora usar y gozar las especies

prendadas.
111
CUARTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que
tiene el deudor de contratar un seguro de incendio sobre las especies que se dan
en prenda, amplio, por su valor real, que contemple cobertura para los eventos de
caso fortuito, fuerza mayor y acción voluntaria de terceros, por todo el tiempo de
vigencia de la prenda.
En caso que aquél no cumpla con su obligación, será responsable de todo

perjuicio que se produzca por cualquier incendio. Sin perjuicio de lo recién
mencionado, el deudor confiere un poder a la acreedora para efectos de contratar
tal póliza si aquél no lo hiciera, esta póliza se contratará por cuenta y/o a nombre
del obligado, caso en el cual éste estará obligado a pagar los documentos que se
firmen, se giren o se suscriban en su nombre y a reembolsar los pagos hechos, en
su caso, con más intereses del máximo que la ley permite estipular.
QUINTO. El deudor declara y garantiza que las especies que han sido dadas en
prenda son de su exclusiva y plena propiedad, no afectándolas ninguna clase de
limitación al dominio como por ejemplo: embargo, litigio, prohibición, etcétera.
SEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como domicilio
la ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
SÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y

fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será considerado un
original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas Partes.
Notas:
1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto

garantizar obligaciones de carácter mercantil. Al igual que la
prenda civil, confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con
el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás
acreedores del deudor.
De acuerdo al artículo 815 del Código de Comercio, para que el

acreedor prendario goce del privilegio enunciado en concurrencia
de otros acreedores, se requiere:
a) Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pública, o por

instrumento privado protocolizado, previa certificación en el mismo
de la fecha de esa diligencia, puesta por el Notario respectivo.
112
b) Que la escritura o documento contenga la declaración de la suma
de la deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeñadas, o
que lleve anexa una descripción de su calidad, peso y medida.
2. En la cláusula tercera, puede autorizarse a la acreedora a usar las

especies dadas en prenda y, bajo este respecto, sus obligaciones
son las mismas que las del depositario.
Ver Ficha: 4 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
55. COMERCIAL. DE CRÉDITOS Y DERECHOS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____,

mayor de edad, en representación de la Sociedad ______, compañía industrial
(comercial), según se acreditará, del giro de ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número_, de la ciudad de ____, en adelante, la
"sociedad"; y don/ña ______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado
civil ____, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado
adelante, el "deudor"; y expresan que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de __, extendida en la

Notaría de ______, de don/ña _______, la sociedad otorgó un mutuo, al deudor,
con letras de crédito por ______ Unidades de Fomento.
SEGUNDO. Por su parte, el deudor, por instrumento privado de

fecha ___ de ____ de ___ celebró un contrato de _____. con don/ña ______,
quien, en virtud de este convenio, es deudor —de aquél— por la cantidad
de _____ pesos, según la cláusula _____ de dicho instrumento.
TERCERO. Con la precisa finalidad de garantizar, a la sociedad, el

cumplimiento íntegro y oportuno de todas y de cada una de las obligaciones que el
deudor ha asumido, para con la sociedad, derivadas del contrato de mutuo con
letras de crédito a que se refiere la cláusula anterior, el pago de los dividendos,
intereses, comisiones, multas, costas, reajustes, prórrogas o renovaciones, el
deudor conviene en constituir prenda comercial en favor de la sociedad, para
quien acepta don/ña ________, sobre los derechos o créditos que, para sí,
emanan del contrato de _____, referido en la cláusula anterior de este
instrumento, todo ello de acuerdo con las normas de los artículos dos mil
trescientos ochenta y nueve del Código Civil, ochocientos dieciséis del Código de
Comercio y artículo doce del decreto ley setecientos setenta y seis de mil
novecientos veinticinco.
113
CUARTO. La naturaleza, modalidades, garantía y monto de los derechos o
créditos que se dan en prenda constan del contrato referido en la cláusula
segunda; el que, en copia y firmado por ambas partes, se entiende formar parte
del presente contrato.
QUINTO. La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda facultada

para cobrar y percibir, directamente de don/ña ________, las cantidades que le
adeuda al deudor en virtud del contrato de ______, ya singularizado. Queda,
asimismo, facultada la sociedad para destinar las sumas que perciba al pago de
los dividendos mensuales que el deudor constituyente debe efectuar,
mensualmente, a la sociedad, en razón del mutuo con letras de crédito que ésta le
ha otorgado según se señala más arriba.
SEXTO. Queda prohibido —al deudor— enajenar o constituir nuevas prendas o

gravamen alguno sobre los créditos dados en prenda a la sociedad.
SÉPTIMO. El presente contrato de prenda comercial se mantendrá vigente todo

el tiempo que se encuentre pendiente el crédito de la sociedad en contra del
deudor, circunstancia que no será necesario acreditar ante terceros.
OCTAVO. La sociedad, en su calidad de acreedora prendaria, queda

expresamente facultada para hacer notificar el presente contrato de prenda
comercial a don/ña___________, obligado por el contrato de ______, por
intermedio de un Notario, el que, en el acto de la notificación, deberá hacer
presente, a dicho deudor, de la prohibición de pagar las cantidades adeudadas a
una persona distinta que la sociedad.
NOVENO. Los gastos de cualquier naturaleza que deriven del presente

contrato, incluida la notificación que deberá efectuar el Notario, serán de cargo del
constituyente.
DÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la ciudad de ______, a la competencia de cuyos
Tribunales Ordinarios de Justicia acuerdan someterse desde luego.
UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento

para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que correspondan.
Notas:
1. El contrato de prenda comercial es el que tiene por objeto

garantizar obligaciones de carácter mercantil. Al igual que la
114
prenda civil, confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con
el valor de la cosa empeñada con preferencia a los demás
acreedores del deudor.
De acuerdo al artículo 815 del Código de Comercio, para que el

acreedor prendario goce del privilegio enunciado en concurrencia
de otros acreedores, se requiere:
a) Que el contrato de prenda sea otorgado por escritura pública, o por

instrumento privado protocolizado, previa certificación en el mismo
de la fecha de esa diligencia, puesta por el Notario respectivo.
b) Que la escritura o documento contenga la declaración de la suma

de la deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeñadas, o
que lleve anexa una descripción de su calidad, peso y medida.
2. Si el crédito que se entrega en prenda es el emanado de un

contrato de arrendamiento, conviene agregar la siguiente cláusula:
"Si el contrato de arrendamiento a que se refiere la
cláusula _____ de este instrumento terminara en cualquier tiempo
y el inmueble sobre el cual recae fuera nuevamente arrendado, se
obliga desde luego el deudor, a constituir prenda comercial en
favor de la sociedad sobre el nuevo contrato de arrendamiento
que celebre en relación al (o a los) inmueble(s) singularizado(s),
obligación esta que subsistirá cada vez que se celebre un nuevo
contrato de arrendamiento y mientras se mantenga vigente el
crédito de la sociedad en contra del deudor constituyente,
derivado del mutuo con letras de crédito a que se ha hecho
mención más arriba".
Ver Ficha: 16 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
115
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
116
56. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. GENÉRICA. ALTERNATIVAS.
FORMULARIO
Comparecen: _____, persona jurídica del giro de su denominación, rol único

tributario número ____; debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña _______, cédula nacional de identidad número ____, ambos con domicilio
en _______, comuna de ____; en adelante "____", "el deudor" o "el constituyente",
por una parte, y por la otra,_______, del giro de su denominación, rol único
tributario número _____, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ______, __ (nacionalidad), __(profesión/oficio), ____ (estado civil), cédula
nacional de identidad número ______; ambos domiciliados
en ______ número ___, oficina __, comuna de _____, región _____, en adelante
el "acreedor" o "____"; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que:
PRIMERO. En este acto y con esta fecha, ______ reconoce adeudar

a _______, la cantidad de ___, más intereses y reajustes, con motivo del contrato
de _____celebrado por escritura pública con fecha __ de _____ de __ otorgadas
en la Notaría de ______ de don/ña ______
SEGUNDO. A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones

singularizadas en la cláusula precedente, ______ constituye prenda especial sin
desplazamiento sobre los siguientes:
— ANIMALES: _____ (especie de animal) de raza _____ (si no tiene raza, debe
expresarse esta circunstancia y deberá dejarse constancia de la o las marcas o
señales naturales que tuvieren o que se les hubieren impreso, grabado, perforado,
cortado o colocado); animales que se encuentran en un estado de ____ calidad.
— GRANOS, SEMILLAS O PLANTAS FRUTALES: ____ (especie o variedad), de clase o

tipo ______, corrientes (o certificadas, en cuyo caso debe señalar el número de
certificado sanitario), que se encuentran en un estado de ____ calidad.
— FRUTOS: ___ (naturaleza), clase o tipo _____, encontrándose actualmente

percibidos (o pendientes), que se encuentran en un estado de ____ calidad.
— REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES INSCRITOS: tipo ________, modelo ________,

marca _____, año de fabricación _____, número(s) _____ (si correspondiere),
código Placa Patente Única _____, e inscrito en el Registro Especial de
Remolques y Semirremolques bajo el número _____.
— REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES NO CONTEMPLADOS EN LA LEY DE

TRÁNSITO: _________ (características que permitan su individualización singular),
código Placa Patente______ e inscrito en el Registro Municipal de Carros y
Remolques.
117
— MAQUINARIAS O PARTES DE MAQUINARIAS: naturaleza ___, calidad ___ y
número ___ (pueden señalarse además todas las circunstancias relativas a su
individualización e identificación, tales como marcas, fabricante o número de serie
si lo tuviere).
— LÍQUIDOS: clase ____, __ litros y envase ___. Las partes declaran que el
estado de los bienes es de __ calidad y están de acuerdo en que producto del
transcurso del plazo de ___ (meses/año) puede sufrir las siguientes
alteraciones ___. Asimismo, el envase ___ (indicar naturaleza o clase) se
encuentra (o no) incluido en la prenda.
— ALIMENTOS SÓLIDOS O LÍQUIDOS: clase ____, de naturaleza o tipo ____,

marca ___ (si la tuviere), elaborado el día ____ y caduca el día ____. Las partes
declaran que el estado de los bienes es de __ calidad. Asimismo, el
envase ___ (indicar naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido en la prenda.
— COSAS EN ESTADO GASEOSO: tipo, clase o naturaleza ____, de

volumen ____ Las partes declaran que el estado de los bienes es de __ calidad.
Asimismo, el envase ___(indicar naturaleza o clase) se encuentra (o no) incluido
en la prenda.
Si el gas se sometiera a procesos de licuación la prenda se entenderá

subsistente en dicho estado. En todo caso, se entiende que no quedarán
empeñados los estanques adheridos permanentemente al suelo.
— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS, COSMÉTICOS Y ARTÍCULO O ALIMENTOS DE USO

MÉDICO: ____ (nombre específico) que se encuentra registrado en el Instituto de
Salud Pública bajo el número _______, resolución ___, todo ello en conformidad a
las normas del Código Sanitario y sus reglamentos.
— PRODUCTOS FARMACÉUTICOS DE USO EXCLUSIVAMENTE VETERINARIOS (incluidos

aquellos biológicos, autovacunas o productos experimentales): ___ (nombre
genérico), marca comercial _____ (aquella registrada ante la autoridad), número
de registro ____, naturaleza ____, ____ (características y propiedades).
— MINERALES O SUSTANCIAS MINERALES: ____ (clase de mineral) ___ (ley del

mismo) o, bien: Las partes declaran que el estado en que se encuentra el mineral
es _____.Asimismo, declaran que han sido arrancados (o no) de las labores y el
lugar en el cual se encuentran, sin perjuicio de su posterior traslado.
— PROGRAMAS COMPUTACIONALES, SOFTWARE O BASES DE DATOS: Las partes

declaran conocer lo siguiente ____ (documentación preparatoria), ___ (descripción
técnica), ____(manuales de uso), ____ (soportes de cualquier clase o
naturaleza), ____ (sistemas de transmisión de datos o protocolos). Nombre del
programa ____, registrados en ____(Chile o extranjero) de nomenclatura ___.
118
— DERECHOS PERSONALES DISTINTOS DE AQUELLOS QUE SE CONTIENEN EN LA LETRA
DE CAMBIO, EL PAGARÉ O EN OTROS TÍTULOS DE CRÉDITO NOMINATIVOS O
ENDOSABLES: Esta es una obligación de ___ (dar, hacer o no hacer) consistente
en ____, que debe cumplir a más tardar el día ___ (o dentro de _____). Nota: Si
las obligaciones garantizadas no estuvieren incorporados en un registro público,
deberán ser protocolizados en copia simple al momento de la celebración del
contrato de prenda.
— DERECHOS SOCIALES QUE RECAIGAN EN SOCIEDADES COLECTIVAS O CIVILES O

COMERCIALES, EN SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, EN COMANDITA SIMPLE O
EN EMPRESAS INDIVIDUALES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, O SOBRE CUOTAS DE
PARTICIPACIÓN DE COOPERATIVAS: nombre persona jurídica _____ (razón social de la
sociedad, cooperativa o empresa), inscrita a fojas __ número ___ en el Registro
de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ____ Nombre o razón social
del socio o titular de los derechos sociales _____, cuyos derechos sobre el capital
ascienden al ____ % y cuya duración es de ____ años (o indefinida).
— OTRAS COSAS NO INDICADAS EN LOS CASOS ANTERIORES: Individualizar o

singularizar la o las cosas que se constituyan en prenda, de manera tal que
puedan distinguirse de cualquier otra, atendida su calidad o especie.
TERCERO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la

Ley Nº 20.190, con el carácter de general sobre los bienes muebles
individualizados en la cláusula precedente, para garantizarle el cumplimiento
a ______ de todas las obligaciones presentes o futuras directas o indirectas que
tenga actualmente contraídas o que pueda llegar a contraer en el futuro _______,
antes individualizada, ya sea como deudora principal como fiadora o codeudora
solidaria o a cualquier otro título en moneda nacional o extranjera ya sea como
aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas,
pagares u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o
documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como codeudor
principal o cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente, efectuados con letras o pagares o descuentos de letras de cambio;
préstamos en cuenta especial y por cualquier otro documento que contenga una
operación de crédito de dinero; por intereses, reajustes, costas de cobranza
judicial o extrajudicial y, en general, ampliamente cualesquiera prestaciones
accesorias que correspondan, a juicio exclusivo del acreedor y, por las
renovaciones de todas estas operaciones y documentos.
CUARTO. Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y

constituyente, según corresponda, en calidad de depositario, con las
responsabilidades civiles y penales que dispone la ley, y se podrá hacer uso de
ella según el destino natural. Las especies quedarán en consecuencia
regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá trasladarse al extranjero
sin autorización previamente escrita del acreedor.
119
QUINTO. El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda
son de su único y exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de
precio; que no reconocen otro gravamen; que no están sujetas a acción de
nulidad, resolutoria u otra acción y que no se encuentran afectas, en forma alguna,
por resolución judicial, embargo o prohibición, deuda u otra limitación al dominio.
Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a

no enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los
bienes dados en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la misma
ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que ______ lo autorice previa y
expresamente por documento privado o escritura pública. Estas prohibiciones se
inscribirán en los correspondientes Registros.
SEXTO. El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un

seguro que cubra todo riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier
siniestro, sobre las especies pignoradas, a nombre y en favor de _______, por el
máximo del valor comercial de las especies, y mientras la deuda indicada en la
cláusula primera precedente, no se encuentre íntegramente pagada. En caso de
no tomarse o endosarse el seguro por el constituyente de las prendas o de no
renovarse oportunamente, podrá hacerlo ______ por cuenta del deudor prendario,
si lo estima necesario, pero sin responsabilidad alguna para _______, si así no lo
hiciere.
El valor de las primas que pagare ______ por el seguro antes referido, serán de
cargo y costo del deudor prendario, quien deberá reembolsarlas a ______ con
más una tasa de interés equivalentes a la máxima convencional para operaciones
no reajustables que se devengará desde la fecha del pago de las primas y hasta
su reembolso efectivo.
SÉPTIMO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de

las obligaciones que se garantizan con la prenda que se constituye mediante la
presente escritura, todas y cada una de tales obligaciones podrán hacerse
inmediatamente exigibles como si fueren de plazo vencido. Se podrán hacer
igualmente exigibles en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes
circunstancias:
1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula

sexta, o no pagare oportunamente sus primas;
2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el

futuro, a otra u otras limitaciones al dominio, en favor de un tercero;
3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados

disminuyera considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de
otorgamiento del presente instrumento;
120
4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los efectos,
que existe "notoria" insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de cualquiera
obligación contraída, sea en favor del acreedor o de cualquier otra persona,
natural o jurídica. b) Si el deudor mismo; o bien, uno o más de sus acreedores
solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial. c)
Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen —en su
contra— secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos
respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro hecho que
también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los casos
contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás referidos
en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.
5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la

presente escritura.
En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá

proceder a la realización de la prenda, de conformidad a la ley.
OCTAVO. Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones

caucionadas con la prenda que se constituye por este instrumento tendrá el
carácter de indivisible, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera
de los causahabientes del deudor conforme a los artículos mil quinientos veintiséis
número cuatro y mil quinientos veintiocho del Código Civil.
NOVENO. Conforme lo establecido en el artículo 20 de la Ley Nº 20.190, el

acreedor queda facultado para inspeccionar las especies dadas en prenda en
cualquier tiempo. El deudor se obliga a facilitar las inspecciones que ordene la
acreedora en ejercicio de esta facultad.
DÉCIMO. Por este mismo acto, don/ña ______, se constituye en fiador y

codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones presentes y futuras
mencionadas en este instrumento, contraídas actualmente o que se contraigan en
el futuro por ______ o sus sociedades relacionadas chilenas o extranjeras, en
favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan
total o parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y
renovaciones que puedan convenirse o concederse respecto de ellas, como
también la sustitución o cancelación de cualquier garantía que asegure el pago de
ellas, renunciando a la excepción de subrogación a que se refiere
el artículo 2355 del Código Civil. Las obligaciones que se afianzan solidariamente
en esta cláusula se harán exigibles en la misma forma y condiciones estipuladas
en la cláusula octava precedente de esta escritura. Se conviene expresamente en
que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la prenda que se
constituye por medio de la presente escritura tendrán el carácter de indivisibles, de
modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del fiador
y codeudor solidario, conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.
121
UNDÉCIMO. Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del
otorgamiento de la presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario.
Como asimismo los impuestos a que dé lugar el otorgamiento de este instrumento.
DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura o de su extracto para requerir las anotaciones e inscripciones que
correspondan. Los comparecientes vienen en facultar a los abogados
señores _______ y/o ______, para que, actuando indistinta y separadamente uno
cualquiera de ellos, en su nombre y representación, redacten minutas, las reduzca
a escritura pública, y ejecuten cualquier otro acto tendiente a aclarar,
enmendar, rectificar o salvar cualquier error u omisión en que se hubiere incurrido
con ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las
partes fijan como domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
competencia de sus Tribunales de Justicia.
DECIMOCUARTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren

a ______ y/o ______, ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los
términos del artículo número doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio,
para que individual y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus nombres
y representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que
correspondan, con el único fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier
eventual reparo y objeción que pueda formular el Registro de Prendas Sin
Desplazamiento competente, en relación con las inscripciones que se le soliciten
efectuar en mérito de los contratos y sus términos que constan en esta escritura.
El mandatario queda facultado por los mandantes para requerir del Registro de
Prendas Sin Desplazamiento competente, las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que sean procedentes solicitar en mérito a lo señalado.
DECIMOQUINTO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo

tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar
será considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas
Partes.
La personería de don/ña _______, para representar a _______, consta en

escritura pública de fecha _ de ____ de _ otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña _______La personería de _______, para representar a ______ consta en
Acta de Sesión de Directorio de fecha __ de _____ de __ reducida a escritura
pública de fecha _ de ______de ___, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______. Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y
del notario que autoriza.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.
122
Ver Fichas: 1, 5, 7, 9 y 12 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
57. VEHÍCULO. LEY Nº 20.190. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: ________, persona jurídica dedicada al giro de su nombre, rol

único tributario número _____, representada
por _______, ___(nacionalidad), ___(estado civil), ___(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número _____, ambos domiciliados en ____ número ___,
comuna de ____, en adelante, "el Acreedor"; por una parte, y por la otra,
don/ña ______, __ (nacionalidad), ___(estado civil), __ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ____, domiciliado/a ______ número ___, comuna
de _____, región ____, en adelante, "el Deudor"; los comparecientes mayores de
identidad y expresaron que:
PRIMERO. _____ entrega en calidad de mutuo al Deudor la cantidad

equivalente en pesos moneda nacional al día de hoy de ___ Unidades de
Fomento, quien declara recibir a su entera y total satisfacción.
La obligación no generará intereses en tanto se dé cumplimiento a la misma,

conforme se pacta a continuación.
SEGUNDO. El Deudor se obliga a pagar la cantidad señalada precedentemente

a _______ en _ cuotas mensuales y sucesivas a contar del mes de ____de ___,
cuyo valor será de __ Unidades de Fomento cada una.
Las cuotas se pagarán dentro del plazo que vence el último día hábil de cada
mes, y se pagará en su equivalente en pesos moneda nacional al día del pago
efectivo.
TERCERO. El simple retardo y/o mora en el pago íntegro y oportuno de una o

más cuotas en la época pactada para ello, dará derecho a _______, para exigir al
Deudor sin más trámite el pago total de la respectiva deuda o del saldo a que se
haya reducida, considerándose en tal evento la obligación como de plazo vencido.
Sin perjuicio de lo anterior, a contar del simple retardo y/o mora y hasta el pago
efectivo, la obligación devengará el interés máximo convencional que la ley
permita estipular para operaciones de crédito de dinero reajustables.
CUARTO. El deudor podrá rembolsar anticipadamente todo o parte del capital

adeudado.
123
QUINTO. El Deudor, a fin de garantizar a _______ el cumplimiento exacto,
íntegro y oportuno de todas las obligaciones que para él emanan en virtud del
presente instrumento, constituye en su favor prenda sin desplazamiento sobre un
automóvil, marca _____, modelo ___, número de motor ___, número de
chasis ____, color ____, año__, Placa Patente Única ___, consintiendo por su
parte el Deudor en la constitución de esta prenda sobre la especie individualizada.
SEXTO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la Ley

Nº 20.190, sobre el bien mueble individualizado en la cláusula quinta, para
garantizar el cumplimiento a _______ del pago íntegro del mutuo objeto de este
contrato.
SÉPTIMO. La especie dada en prenda quedará en poder del Deudor, en calidad

de depositario, con las responsabilidades civiles y penales que disponga la ley, y
el Deudor sólo podrá usar de ella en la forma acordada en el Contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, el Deudor se obliga a tomar un seguro de accidentes

para el vehículo sin deducible, en beneficio de la acreedora. Las Partes acuerdan
que si el deudor no toma el seguro dentro de los próximos __ días o deja de pagar
el mismo de modo que no le cubra los daños, por ese solo hecho se entenderá
como incumplida la obligación y se producirá la caducidad del plazo, debiendo
pagar íntegramente toda la obligación dentro del plazo de _. días de comunicado
esta circunstancia por el deudor.
OCTAVO. Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario

se obliga a no enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier
título del bien dado en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la
misma ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que así se hubiere
estipulado en el Contrato o el Acreedor lo autorice previa y expresamente por
documento privado o escritura pública.
NOVENO. En caso de mora o simple retardo en el pago íntegro y oportuno del

capital de la obligación en la época pactada para ello, y una vez requerido por el
Acreedor al Deudor, la prenda que se constituye mediante la presente escritura
podrá hacerse inmediatamente exigible como si fuere de plazo vencido. Se podrá
hacer igualmente exigible en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes
circunstancias:
1. Si el Constituyente de la garantía no diere cumplimiento a las obligaciones

que le impone la presente escritura.
2. Si el Constituyente cayere en insolvencia, entendiéndose para todos los

efectos que existe notoria insolvencia de su parte: (i) si cesare en el pago de
cualquiera obligación contraída en favor del Acreedor; (ii) si por la vía de medidas
prejudiciales o precautorias se obtienen en su contra secuestros, retenciones,
prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes;
(iv) si se trabare embargo respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere
124
cualquier otro hecho que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de
su parte; y
En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el Acreedor podrá

proceder a la realización de la prenda de conformidad a la ley.
DÉCIMO. Se conviene expresamente que la obligación caucionada con la

prenda que se constituye por este instrumento tendrá el carácter de indivisible, de
modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los causahabientes del
Deudor, o sus continuadores, conforme a los artículos mil quinientos veintiséis
UNDÉCIMO. El Acreedor queda facultado para inspeccionar la especie dada en

prenda en cualquier tiempo. El Deudor dará las facilidades que estén dentro de su
ámbito de acción, para efectuar las inspecciones que desee hacer el Acreedor en
ejercicio de esta facultad.
DUODÉCIMO. El Acreedor, representado como se ha expresado en la

comparecencia, acepta la constitución de la prenda referida precedentemente y la
prohibición a que se refiere la cláusula octava y las demás obligaciones contraídas
por el Deudor prendario, como asimismo, la cesión y transferencia del derecho
real de prenda que adquiere y acepta para sí.
DECIMOTERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

correspondan.
DECIMOCUARTO. Todos los gastos y derechos que devengue el presente

contrato serán de cargo del Deudor.
DECIMOQUINTO. Los comparecientes confieren poder irrevocable

a _____ para que, actuando en su nombre y representación, pueda ejecutar todos
los actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios
para aclarar, complementar o rectificar esta escritura, en relación únicamente con
la individualización de los comparecientes a este acto, sus representantes o la
deudora garantizada, y del bien materia de la prenda sin desplazamiento u otro
requisito que fuere necesario a juicio del Registro Civil, para inscribir
adecuadamente la prenda sin desplazamiento.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la comuna de _____ y se someten a la competencia de sus
Tribunales de Justicia.
DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo

tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será
125
considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas
Partes.
La personería de ______ para representar a _____, consta de escritura pública

de fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de ______de don/ña ______,
la que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.
Ver Fichas: 4, 6 y 13 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
58. MAQUINARIA. LEY Nº 20.190. FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA.

FORMULARIO
Comparecen: _____, persona jurídica del giro de su denominación, rol único

tributario número ____; debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña _______, cédula nacional de identidad número ____, ambos con domicilio
en _______, comuna de ____; en adelante "____", "el deudor" o "el constituyente",
por una parte, y por la otra,_______, del giro de su denominación, rol único
tributario número _____, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ______, __ (nacionalidad), __(profesión/oficio), ____ (estado civil), cédula
nacional de identidad número ______; ambos domiciliados
en ______ número ___, oficina __, comuna de _____, región _____, en adelante
el "acreedor" o "____"; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
que:
PRIMERO. En este acto y con esta fecha, ______ reconoce adeudar

a _______, la cantidad de ___, más intereses y reajustes, con motivo del contrato
de factoring celebrado por escritura pública con fecha _ de _____ de __ otorgadas
en la Notaría de ______ de don/ña ______ en relación a las cesiones de créditos
celebradas por escritura pública con fecha __ de _____ de __ todas otorgadas en
la Notaría de ______ de don/ña ______.
SEGUNDO. A fin de garantizar al acreedor, el cumplimiento de las obligaciones

singularizadas en la cláusula precedente, ______ constituye prenda especial sin
desplazamiento sobre las siguientes maquinarias: a) ___, modelo _____,
marca ____ número de serie; ___; b) ________, modelo ______,
marca ____ número de serie ____; c) _______, modelo _____, marca ___ número
de serie_____.
El acreedor, a través de su representante, declara aceptar la constitución de

prenda sobre la especie reseñada.
126
TERCERO. Esta prenda sin desplazamiento se constituye en conformidad a la
Ley Nº 20.190, con el carácter de general sobre los bienes muebles
individualizados en la cláusula precedente, para garantizarle el cumplimiento
a ______ de todas las obligaciones presentes o futuras directas o indirectas que
tenga actualmente contraídas o que pueda llegar a contraer en el futuro _______,
antes individualizada, ya sea como deudora principal como fiadora o codeudora
solidaria o a cualquier otro título en moneda nacional o extranjera ya sea como
aceptante, girador, suscriptor, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas,
pagarés u otras órdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o
documentarios; ya sea como deudor principal, como fiador, como codeudor
principal o cualquier otro título por mutuos de dinero, préstamos en moneda
corriente, efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio;
préstamos en cuenta especial y por cualquier otro documento que contenga una
operación de crédito de dinero; por intereses, reajustes, costas de cobranza
judicial o extrajudicial y, en general, ampliamente cualesquiera prestaciones
accesorias que correspondan, a juicio exclusivo del acreedor y, por las
renovaciones de todas estas operaciones y documentos.
CUARTO. Las especies dadas en prenda quedarán en poder del deudor y

constituyente, según corresponda, en calidad de depositario, con las
responsabilidades civiles y penales que dispone la ley, y se podrá hacer uso de
ella según el destino natural. Las especies quedarán en consecuencia
regularmente en el domicilio del constituyente y no podrá trasladarse al extranjero
sin autorización previamente escrita del acreedor.
QUINTO. El deudor y constituyente declara que las especies dadas en prenda

son de su único y exclusivo dominio, de que no adeuda, por ellas, saldos de
precio; que no reconocen otro gravamen; que no están sujetas a acción de
nulidad, resolutoria u otra acción y que no se encuentran afectas, en forma alguna,
por resolución judicial, embargo o prohibición, deuda u otra limitación al dominio.
Conforme con el artículo 17 de la Ley Nº 20.190, el deudor prendario se obliga a

no enajenar, gravar, arrendar, dar en comodato o disponer a cualquier título los
bienes dados en prenda, sujeto a la sanción prevista en el artículo 39 de la misma
ley y en el artículo 473 del Código Penal, salvo que ______ lo autorice previa y
expresamente por documento privado o escritura pública. Estas prohibiciones se
inscribirán en los correspondientes Registros.
SEXTO. El deudor prendario se obliga a contratar o endosar en su defecto, un

seguro que cubra todo riesgo, ya sea de robo, incendio, destrucción o cualquier
siniestro, sobre las especies pignoradas, a nombre y en favor de _______, por el
máximo del valor comercial de las especies, y mientras la deuda indicada en la
cláusula primera precedente, no se encuentre íntegramente pagada. En caso de
no tomarse o endosarse el seguro por el constituyente de las prendas o de no
renovarse oportunamente, podrá hacerlo ______ por cuenta del deudor prendario,
si lo estima necesario, pero sin responsabilidad alguna para _______, si así no lo
hiciere.
127
El valor de las primas que pagare ___________ por el seguro antes referido,
serán de cargo y costo del deudor prendario, quien deberá reembolsarlas
a _______ con más una tasa de interés equivalentes a la máxima convencional
para operaciones no reajustables que se devengará desde la fecha del pago de
las primas y hasta su reembolso efectivo.
SÉPTIMO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de

las obligaciones que se garantizan con la prenda que se constituye mediante la
presente escritura, todas y cada una de tales obligaciones podrán hacerse
inmediatamente exigibles como si fueren de plazo vencido. Se podrán hacer
igualmente exigibles en caso de verificarse una cualquiera de las siguientes
circunstancias:
1. Si el deudor no contratase, oportunamente, el seguro referido en la cláusula

sexta, o no pagare oportunamente sus primas;
2. Si los bienes dados en prenda, se encontraren o quedaren afectos, en el

futuro, a otra u otras limitaciones al dominio, en favor de un tercero;
3. Si, por cualquier motivo, el valor de mercado de los bienes pignorados

disminuyera considerablemente de valor, en relación al que tenían a la fecha de
otorgamiento del presente instrumento;
4. Si el deudor, cayere en insolvencia, entendiéndose, para todos los

efectos, que existe "notoria" insolvencia de su parte: a) Si cesare en el pago de
cualquiera obligación contraída, sea en favor del acreedor o de cualquier otra
persona, natural o jurídica. b) Si el deudor mismo; o bien, uno o más de sus
acreedores solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial
o judicial. c) Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen —
en su contra— secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o
contratos respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere cualquier otro hecho
que también ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte. d) En los
casos contemplados en las normas pertinentes de la Ley de Quiebras y demás
referidos en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del Código Civil.
5. Si el deudor no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone la

presente escritura y/o cualquiera de las demás obligaciones contraídas
con ______.
En cualquiera de los casos señalados en las letras anteriores, el acreedor podrá

proceder a la realización de la prenda, de conformidad a la ley.
OCTAVO: Se conviene expresamente que todas y cada una de las obligaciones

caucionadas con la prenda que se constituye por este instrumento tendrá el
carácter de indivisible, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera
de los causahabientes del deudor conforme a los artículos mil quinientos veintiséis
128
NOVENO: Conforme lo establecido en el artículo 20 de la Ley Nº 20.190, el
acreedor queda facultado para inspeccionar las especies dadas en prenda en
cualquier tiempo. El deudor se obliga a facilitar las inspecciones que ordene la
acreedora en ejercicio de esta facultad.
DÉCIMO. Por este mismo acto, don/ña ______, se constituye en fiador y

codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones presentes y futuras
mencionadas en este instrumento, contraídas actualmente o que se contraigan en
el futuro por ______ o sus sociedades relacionadas chilenas o extranjeras, en
favor del acreedor; como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan
total o parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prórrogas y
renovaciones que puedan convenirse o concederse respecto de ellas, como
también la sustitución o cancelación de cualquier garantía que asegure el pago de
ellas, renunciando a la excepción de subrogación a que se refiere el artículo
2355 del Código Civil. Las obligaciones que se afianzan solidariamente en esta
cláusula se harán exigibles en la misma forma y condiciones estipuladas en la
cláusula octava precedente de esta escritura. Se conviene expresamente en que
todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la prenda que se constituye
por medio de la presente escritura tendrán el carácter de indivisibles, de modo que
su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los herederos del fiador y
codeudor solidario, conforme a los artículos 1526 Nº 4 y 1528 del Código Civil.
UNDÉCIMO. Todos los gastos y derechos en que se incurra con motivo del
otorgamiento de la presente escritura pública serán de cargo del deudor prendario.
Como asimismo los impuestos a que dé lugar el otorgamiento de este instrumento.
DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

correspondan. Los comparecientes vienen en facultar a los abogados
señores _______ y/o ______, para que, actuando indistinta y separadamente uno
cualquiera de ellos, en su nombre y representación, redacten minutas, las reduzca
a escritura pública, y ejecuten cualquier otro acto tendiente a aclarar, enmendar,
rectificar o salvar cualquier error u omisión en que se hubiere incurrido con
ocasión de la presente escritura o la publicación de su extracto.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las
partes fijan como domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
competencia de sus Tribunales de Justicia.
DECIMOCUARTO. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren

a ______ y/o ______, ambos abogados, poder especial e irrevocable, en los
términos del artículo número doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio,
para que individual y separadamente, pueda concurrir a suscribir en sus nombres
y representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que
correspondan, con el único fin y objeto de solucionar íntegramente cualquier
eventual reparo y objeción que pueda formular el Registro de Prendas Sin
Desplazamiento y/o Registro Nacional de Vehículos Motorizados competente, en
129
relación con las inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito de los
contratos y sus términos que constan en esta escritura. El mandatario queda
facultado por los mandantes para requerir del Registro de Prendas Sin
Desplazamiento y/o Registro Nacional de Vehículos Motorizados competente, las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes solicitar en
mérito a lo señalado.
DECIMOQUINTO. El presente Contrato se firma en dos ejemplares del mismo

tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte. Cada ejemplar será
considerado un original y sólo tendrán validez si llevan las firmas de ambas
Partes.
La personería de don/ña _______, para representar a _______, consta en

escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña_______ La personería de _______, para representar a ______ consta en
Acta de Sesión de Directorio de fecha __ de _____ de __ reducida a escritura
pública de fecha __de _______ de ___, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______. Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y
del notario que autoriza.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.
59. VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE UN BANCO. LEY Nº 4.287.

ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparece don/ña _____, de nacionalidad _____,

mayor de edad, en representación de la Sociedad ______, compañía industrial
(comercial), según se acreditará, del giro de ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número_, de la ciudad de ____, por una parte; y, por la
otra parte, el Banco de _____, sociedad anónima bancaria, representado por
don/ña ________, nacionalidad ______, estado civil ______,
profesión ______, cédula nacional de identidad número _________, ambos
domiciliados en calle ______, número ______, en adelante, el "Banco"; todos
mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas
y exponen:
PRIMERO. El Banco ha otorgado, a la sociedad _______, un crédito por la

cantidad de ________ dólares de los Estados Unidos de América, según consta
en el pagaré suscrito por la sociedad antes dicha con esta fecha. Este documento
tiene fecha de vencimiento para el día ___ de _____ de ____ en las condiciones,
plazos y modalidades que en él se expresan. Las partes consideran dicho pagaré
como parte integrante de este instrumento.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, la sociedad ______, representada en

la forma descrita, constituye prenda de la ley cuatro mil doscientos ochenta y siete,
130
en favor del Banco, para quien acepta el representante de éste que suscribe este
instrumento, sobre las siguientes acciones nominativas de propiedad del
constituyente, emitidas por la sociedad que se indica a continuación e inscritas en
su respectivo Registro de Acciones: Sociedad Emisora: _____; Número del
Título: _____; Número de Acciones: _____; Fecha de Emisión del
Título: ___ de _____ de____. La constituyente de la prenda no podrá gravar ni
enajenar las acciones dadas en prenda en virtud del presente instrumento,
quedándole prohibido hacerlo sin previa autorización del Banco. Las partes
otorgantes del presente contrato dejan constancia que el título de las acciones
dadas en prenda ha sido entregado por el constituyente de la prenda al Banco y
ha sido recibido por éste. La constituyente de la prenda declara que las acciones
antes individualizadas se encuentran libres de gravámenes, cargas, litigios,
prohibiciones de gravar o enajenar y que ellas no son objeto de promesas de
venta, ventas condicionales o a plazo, ni de ningún otro acto o contrato que tienda
o que tenga por objeto transferir el dominio de dichas acciones o darlas en
garantía de otras obligaciones.
TERCERO. La prenda constituida mediante este contrato tiene por objeto

garantizar el íntegro y oportuno cumplimiento y pago del crédito que se ha
individualizado en la cláusula primera. Tal prenda se extiende, también, a todas
las prórrogas o renovaciones de las obligaciones, operaciones y documentos
caucionados, que pudieren acordarse al deudor, no afectando a la eficacia de la
prenda la falta de oportunidad o la falta del protesto mismo, de los documentos en
que consten las obligaciones garantizadas.
CUARTO. La prenda sobre las acciones individualizadas en la cláusula primera,

comprenderá y se extenderá a todos los aumentos que ellas reciben y a los frutos
y beneficios que produzcan. En consecuencia, los aumentos del valor nominal de
dichas acciones y las acciones que se repartan liberadas de pago y que
correspondan a las dadas en prenda, quedarán comprendidas en la prenda que
por el presente instrumento se constituye. Del mismo modo, los dividendos que
correspondan a las acciones dadas en prenda, estarán afectos a ella. El Banco
queda autorizado para cobrar y percibir los dividendos y frutos de cualquier
naturaleza que produjeren las acciones dadas en prenda y las devoluciones de
capital que pudieran acordarse y para abonar estos valores a las obligaciones
garantizadas, si estuvieren vencidas o por vencer próximamente. Si no lo
estuvieren, dichos valores deberán ser invertidos en la forma en que el Banco
determine, procurando hacerlo de manera que mantengan su valor adquisitivo y
obtengan una rentabilidad adecuada conforme a las condiciones de mercado. Los
referidos valores podrán ser entregados al constituyente de la prenda si, a juicio
del Banco, ello no disminuyere la garantía convenida por el presente instrumento.
En el caso de emisión de nuevas acciones liberadas de pago o de emisión de
nuevos títulos por aumentos de valor nominal de las acciones, se entenderán
afectos los nuevos valores que se emitan a la prenda que en el presente
instrumento se constituye, como se ha expresado anteriormente. En estos casos,
queda facultado el Banco, en forma exclusiva, para retirar de la Compañía emisora
los títulos que se emitan al efecto,sin que puedan ser entregados por dicha
131
Compañía a la constituyente de la prenda u otras personas, debiendo anotarse la
prenda de estos nuevos títulos en el Registro de Accionistas de la sociedad
emisora, con la sola petición del Banco o del Notario Público que lo solicite en su
nombre. En el caso de emisión de nuevos títulos por el aumento del valor nominal
de las acciones pignoradas, dichos nuevos títulos sustituirán a los anteriores,
quedando el Banco facultado para efectuar el canje correspondiente con la
sociedad emisora.
QUINTO. Para el caso de división de la o de las sociedades emisoras de las

acciones que se constituyen en prenda por el presente instrumento, queda,
expresamente, convenido que la prenda se extiende a todas las acciones de las
nuevas sociedades que se formen en virtud de la división, que correspondan o
corresponderían al constituyente de la prenda como propietario de las empeñadas.
En caso de fusión de la o las sociedades emisoras de las acciones que se
constituyen en prenda, las acciones de la sociedad que subsista o de la nueva que
se forme y que sustituyan a las empeñadas, quedarán, automáticamente,
gravadas con la prenda aquí pactada. Queda autorizado el Banco, en forma
exclusiva, en todos los casos precedentes, para retirar los títulos correspondientes
y prohibido entregarlos al constituyente de la prenda u otra persona, debiendo
anotarse la prenda en los correspondientes Registros de Accionistas, a la sola
petición del Banco o del Notario Público que lo solicite en su nombre.
SEXTO. La prenda que por este instrumento se constituye, será

inmediatamente ejecutable al hacerse exigibles las obligaciones caucionadas,
según, en seguida, se expresa. En caso de mora o de simple retardo en el pago
de una cualquiera de las obligaciones que se garantizan con la prenda que se
constituye mediante el presente instrumento, todas y cada una de tales
obligaciones podrán hacerse, de inmediato, exigibles como si fueren de plazo
vencido, pudiendo cobrarse, protestarse y/o exigirse judicialmente su cumplimiento
y el de los efectos de comercio y demás instrumentos en los que se hayan
documentado tales obligaciones. Podrán, igualmente, hacerse exigibles dichas
obligaciones en cualquiera de las siguientes circunstancias:
Uno. Si el constituyente de la prenda no tuviere o perdiere el dominio de una

cualquiera de las acciones que se entregan en prenda en virtud de este
instrumento;
Dos. Si una cualquiera de las acciones prendadas se encontrare afecta o

quedare afecta en el futuro a otros gravámenes, limitaciones de dominio,
prohibiciones, embargos, medidas precautorias y/o litigios;
Tres. Si, por cualquier motivo, las acciones pignoradas se cotizaren en Bolsa a
precios inferiores en un ___ por ciento a su cotización bursátil actual. Sin
embargo, de producirse este evento, el deudor y constituyente de la prenda podrá
reclamar el beneficio de los plazos originales, de las obligaciones caucionadas,
aumentando la garantía a satisfacción del Banco;
132
Cuatro. Si el constituyente de la prenda cayere en insolvencia, se entenderá
para todos los efectos, que existe "notoria" insolvencia de su parte:
a) Si cesare en el pago de cualquiera obligación contraída, sea en favor del

Banco, sea en favor de un tercero;
b) Si el constituyente de la prenda, o bien, uno o más de sus acreedores

solicitan su quiebra o formulan proposiciones de convenio extrajudicial o judicial;
c) Si, por la vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen en su

contra secuestros, retenciones, prohibiciones de celebrar actos o contratos de
cualquiera de sus bienes o el nombramiento de interventores;
d) Si se trabare embargo respecto de cualquiera de sus bienes o si ocurriere

cualquier otro hecho que ponga en evidencia una notoria insolvencia de su parte, y
Cinco. En los casos contemplados en las normas pertinentes de la Ley de

Quiebras y demás referidos en el artículo mil cuatrocientos noventa y seis del
Código Civil.
SÉPTIMO. La deudora no podrá reclamar el alzamiento de la prenda ni la

restitución de las acciones dadas en garantía, en todo o en parte, mientras no se
haya dado íntegro y total cumplimiento a todas y a cada una de las obligaciones
caucionadas con la prenda, en conformidad a lo que establecen las cláusulas
primera y segunda del presente contrato, incluyendo el pago, a satisfacción del
Banco, de todos los gastos necesarios en que éste incurra o pueda incurrir para la
conservación de la prenda y para resarcirse de los perjuicios que su tenencia
pudiere ocasionarle.
OCTAVO. En cualquiera de los casos contemplados en la cláusula sexta de

este contrato, el Banco podrá proceder a la realización de la prenda.
NOVENO. Todos los gastos y derechos notariales, impuestos y cualesquiera

otros que sean necesarios para el perfeccionamiento de la presente prenda, serán
de exclusivo cargo del constituyente de la prenda, quedando el Banco facultado
para debitarlos en las cuentas corrientes o de ahorro que el deudor mantenga con
él.
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para

requerir a un Ministro de Fe, la notificación de esta prenda a las sociedades
emisoras de las acciones pignoradas y, en general, para realizar todos los demás
trámites que fueren necesarios o convenientes para la perfecta constitución de
esta garantía.
133
Notas:

2. Se pueden dar con esta clase de garantía prendaria de valores

mobiliarios en favor de los bancos:
a) bonos y cualesquiera otros valores mobiliarios al portador;
b) créditos a la orden;
c) acciones nominativas de sociedades anónimas o en comandita.
La prenda se debe constituir por escritura pública; o por instrumento

privado, que no precisa de autorizar las firmas ante Notario; pero
con la exigencia de notificar por medio de un Ministro de Fe, tal
constitución, o por medio de un Receptor Judicial, al deudor, para
que no pague en otras manos que las del Banco, o para que no
acepte la transferencia de las acciones.
3. Constituida la prenda, el Banco tiene los privilegios del artículo

814 del Código de Comercio, sin observar las formalidades del
artículo 815 el mismo cuerpo legal.
Ver Fichas: 10 y 11 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
60. CANCELACIÓN Y ALZAMIENTO. ESCRITURA. FORMULARIO
Comparecen: _______, sociedad comercial del giro de su denominación, rol

único tributario número ____, representada por
don/ña _____, __ (nacionalidad), ___ (estado civil), ____ (profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número _______, ambos domiciliados
en _____ número ____, comuna de _____, región _____, por una parte, en
adelante "ACREEDOR PRENDARIO"; y por la otra parte,
don/ña _______, ___ (nacionalidad), _____ (estado civil), ___ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número_____, domiciliado/a en _____ número __,
comuna de _______, región _____, de paso en ésta, en adelante "DEUDORA
PRENDARIA"; los comparecientes, mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y
exponen:
134
PRIMERO. Con fecha __ de ____ de ___, bajo repertorio ____ de la notaria de
don/ña _____, los comparecientes celebraron contrato de mutuo
endosable, mandato mercantil y prenda sin desplazamiento, en virtud del
cual ________ dio en mutuo a don/ña ______, la suma de $____, equivalentes al
día __ de _____ de __ a ___ UF,cantidad que esta última se obligó a pagar
en __ cuotas mensuales y sucesivas, siendo la primera de ellas por un monto
de __ UF y las __ restantes por un monto de_. UF.
SEGUNDO. Por el presente acto, ______ declara que se encuentra cumplido

total y cabalmente por parte de _____ todas y cada una de las obligaciones que se
impusieron en el referido contrato de mutuo, y en especial se han pagado todos
las cuotas por los conceptos referidos como cualquier otro concepto, otorgando en
consecuencia el correspondiente recibo de cancelación.
TERCERO. En virtud de lo antes expuesto _________ viene en alzar la prenda

sin desplazamiento, con cláusula de garantía general, constituida sobre el
Automóvil marca____, modelo ___, año ___, color ___, inscrita en el Registro de
Vehículo Motorizados bajo la matrícula ____, número de motor ____, número de
chasis ____ que consta en el contrato señalado en cláusula primera. Asimismo se
libera a _______ de la prohibición de no enajenar, gravar con nuevas prendas y
celebrar actos o contratos que impliquen percepción anticipada de rentas respecto
del vehículo prendado.
CUARTO. Las partes vienen en otorgarse el más amplio, completo y recíproco

finiquito declarando que nada se adeudan por el concepto de mutuo y cualquier
otro concepto, renunciando a toda acción o pretensión que pudiera corresponderle
a uno en contra del otro.
QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y
cancelaciones que sean necesarias efectuar en el Registro de Vehículos
Motorizados del Registro Civil y cualquier otro registro público competente.
SEXTO. Las partes acuerdan que todos los gastos, derechos e impuestos en
que se incurra con motivo del otorgamiento de la presente escritura pública y
cualquier otro gasto que tenga como motivo el presente alzamiento, serán de
cargo exclusivo y único de ______.
SÉPTIMO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan
como domicilio la ciudad y comuna de _____ y se someten a la competencia de
sus Tribunales de Justicia.
La personería de _____ para representar a ______, consta de escritura pública

de fecha __ de _____ de __, otorgada en la Notaría de _____ de
don/ña ______.Personería que no se inserta por ser conocida de las partes y del
Notario autorizante.
135
En comprobante y previa lectura firman los comparecientes el presente
instrumento. Se otorga copia. DOY FE.
Ver Fichas: 8, 14, 15 y 18 del anexo de Jurisprudencia de Prenda.
136
CLÁUSULAS
137
61. CIVIL. DEPÓSITO EN PODER DE UN TERCERO. FORMULARIO
___. Con el fin de garantizar a don/ña _____, el cumplimiento de las

obligaciones de _____, ascendentes a $ ___ (___ pesos), el deudor da al acreedor
en prenda, regulada por los artículos 2384 y siguientes del Código Civil, las
siguientes especies:
a) __________.
b) __________.
c) __________.
El acreedor acepta la prenda y recibe las especies, que se encuentran

en ___ estado de conservación.
En este acto, el acreedor, con autorización del deudor, entrega, en depósito, las
especies dadas en prenda, a don/ña _______, de profesión _____, domiciliado/a
en _____Nº __, de la ciudad de ____, quien las acepta, en tal carácter, para el
solo fin de custodiarlas, hasta que el acreedor, que es el depositante, solicite su
devolución. El depósito se regulará, en lo no previsto en este contrato, por
los artículos 2215 a 2235 del Código Civil. El depositario responderá de toda
especie de culpa, en el cuidado de la cosa depositada. La restitución del depósito
será a voluntad del acreedor o depositante. Todas las expensas, de cualquiera
naturaleza, que se hayan hecho para la conservación del depósito, serán de cargo
exclusivo del deudor. En esta forma, el depositario, en caso alguno, podrá retener
la cosa depositada, a ningún título, una vez pedida la restitución por el
depositante. El depositario no podrá usar la cosa depositada. El depositario
recibirá, como remuneración $ __ (___ pesos) mensuales. Esta suma se tendrá,
también, como gasto necesario anexo al crédito referido en este contrato, que será
de cuenta del deudor; y su pago gozará, también, del privilegio de la prenda.
Notas:
1. La prenda civil está regulada en los artículos 2384 y siguientes

del Código Civil. En la prenda civil, a diferencia de la prenda sin
desplazamiento, el deudor prendario entrega al acreedor una cosa
mueble para la seguridad de su crédito.
2. Esta cláusula puede usarse en caso de que se desee que la

especie que se da en prenda, no quede ni en poder del deudor, ni
del acreedor, sino que en manos de un tercero, de confianza de
ambos.
138
3. Si la prenda es propiamente civil, no cabe, por la esencia del
contrato, que las especies queden en poder del deudor.
62. PENAL. DOS FORMULARIOS
A. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL ACREEDOR (PRENDA CIVIL)
____ En caso que el acreedor que tiene en su poder la especie caucionada con
prenda civil, pierda la tenencia o las traslade del domicilio en el que se
comprometió a guardarla, sin perjuicio de las demás responsabilidades y de las
acciones de incumplimiento o de demanda para obligarle a cumplir, con
indemnización de perjuicios, por ese solo hecho, deberá pagar una multa de
$ __ (___ pesos).
B. ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL DEUDOR (PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO)
____ Si el deudor prendario, que tiene su propia especia caucionada en su

poder, pierde la tenencia de la cosa, en cualquier caso, incluso uno fortuito o de
fuerza mayor, sin perjuicio de las eventuales acciones penales o de las acciones
civiles de incumplimiento o de cumplimiento forzado y perjuicios, en su caso,
deberá pagar, al acreedor, una multa de $ __ (____ pesos).
Notas:
1. La prenda civil está regulada en los artículos 2384 y siguientes del

Código Civil. En la prenda civil, a diferencia de la prenda sin
desplazamiento, el deudor prendario entrega al acreedor una cosa
mueble para la seguridad de su crédito.
2. De conformidad con el artículo 18 de la Ley Nº 20.190 (artículo 14),

el constituyente o el deudor prendario, en caso que fueren
distintos, conservarán la tenencia, uso y goce de la cosa dada en
prenda, siendo de su cargo los gastos de custodia y conservación.
Sus deberes y responsabilidades en relación con la conservación
de la cosa dada en prenda serán los del depositario, sin perjuicio
de las penas que más adelante se establecen. Con todo, los
deberes, responsabilidades y penas mencionadas no serán
aplicables en el caso que legítimamente se haya procedido
conforme al artículo 11 de la Ley Nº 20.190.
3. Si la prenda es sin desplazamiento, no cabe, por la esencia del

contrato, que las especies queden en poder del acreedor.
139
4. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación
determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una multa de
1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.
140
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS CONTRATOS
141
63. A HONORARIOS. GENERAL. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _______, de profesión/oficio ___,

Sociedad ______, del giro____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa"; y don/ña ________,
de profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
ambos mayores de edad y expresan que han convenido en el siguiente contrato
de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña _________ para que preste servicios

en calidad de _____ a honorarios con el objeto que realice las siguientes
labores ___.
Las principales obligaciones de don/ña ________ al ejecutar los servicios que

por este contrato se le encomiendan son las que se señalan a continuación:
_.
_.
_.
SEGUNDO. Don/ña ________ no tendrá la calidad de dependiente de la

empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo y por ello, no recibirá
instrucción alguna de supervisor para efectos de cumplir a cabalidad con el
presente contrato. Don/ña _________ podrá prestar servicios libremente, en otras
empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato.
TERCERO. Sin embargo, don/ña ________ acepta las siguientes normas, que
deberá respetar a fin de la prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la
empresa:
1. Horario: ___ a ___ horas.
2. Lugar de desempeño de labores: _____.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada _____ y se pagarán de

acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma: ____ (mensualmente o
conforme avance de hitos). Don/ña ________ deberá emitir la correspondiente
boleta de honorarios, al recibir cada pago. La empresa, por su parte, retendrá el
10% de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
142
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que don/ña _________ no
tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión,
don/ña _________queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que proceda, en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.
SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la

que anticipa, para tal objeto, la suma de $ ______. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o boletas, según el caso.
SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de _____ pudiendo

desahuciarse por cualquiera de las partes, con un aviso escrito dado a la otra con
un período de, a lo menos, ____ meses de anticipación.

las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
NOVENO. El presente Contrato y su Propuesta, debidamente firmados por las

Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
previos, orales o escritos, relativos a la misma materia.
DÉCIMO. Comunicaciones y Notificaciones. Cualquier aviso, notificación,

solicitud, reclamo o comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de
este Contrato,y que no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá
ser hecha por escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de
su recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en
ambos casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones
relacionadas con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes
direcciones, salvo que cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada
dirigida a la otra el cambio de domicilio, con a lo menos __días hábiles de
anticipación:
A. Respecto de______.
Dirección: _______.
Atención: ______.
B. Respecto de ______.
143
Dirección: ______.
Atención: _____.
Las Partes podrán cambiar los nombres de aquellas personas que deban recibir
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones siempre que tal
notificación sea debidamente enviada a la otra Parte de conformidad con esta
cláusula.
UNDÉCIMO. a) La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una
renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
condición del Contrato.
b) Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de

las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados. Ninguna de las
Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
c) La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún derecho

establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él. Asimismo, el
ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la preclusión de su
ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás derechos referidos en
este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.
DUODÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo contrario. Los
plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del Código Civil. En
consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato venciera un día
no se prorrogará.
DECIMOTERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
DECIMOCUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente

Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a
la jurisdicción del tribunal arbitral designado previamente.
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ______ consta

de la escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña______.
144
Ver Fichas: 1, 10, 11, 17, 19, 24, 30, 50, 54, 56, 73, 79, 105, 110, 112,
114, 117, 126, 131, 138, 144 y 148 del anexo de Contratos de
Prestación de Servicios.
64. ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, entre

don/ña ____________, ___ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en calle ________ número__, comuna de _____, de
la ciudad de ____, en adelante, el "administrador"; y la COMUNIDAD
EDIFICIO ______, rol único tributario número ___, representada por los siguientes
miembros de su Junta de Vigilancia: don/ña ___________, cédula nacional de
identidad número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____, y don/ña______________, cédula nacional de identidad
número _____, han convenido en el siguiente contrato de nombramiento de
Administrador del Edificio ________.
PRIMERO. En la asamblea de Copropietarios de la "Comunidad

Edificio ______" celebrada con fecha __ de ______ de ___, cuya acta se redujo a
escritura pública con fecha ___ de _____ de ___, en la Notaría de ______ de
don/ña _________, se acordó facultar a la Junta de Vigilancia designada en la
misma asamblea para remover al anterior administrador y designar un
reemplazante, cada vez que lo estime necesario. Este acuerdo rige mientras la
asamblea no lo revoque, por lo cual se encuentra actualmente vigente.
SEGUNDO. La Junta de Vigilancia, por su parte, en su última sesión, acordó

remover del cargo de administrador a la persona que hasta el ___ de ______ del
año_______ lo ejercía. En la misma sesión, la Junta acordó designar como nuevo
Administrador a don/ña ________.
TERCERO. Don/ña ____________ acepta el nombramiento y se compromete a

desempeñar el cargo con la máxima eficiencia y responsabilidad que le sean
posibles.
CUARTO. En virtud del acuerdo alcanzado, las partes suscriben el presente

contrato que establecerá los derechos y obligaciones que tendrá el administrador
para llevar a cabo su labor en el edificio.
QUINTO. El administrador se obliga a cumplir y hacer cumplir todas las

obligaciones que le impone el Reglamento de Copropiedad del Edificio ________,
145
el que declara conocer y aceptar, y que consta de la escritura pública de
fecha ___ de ____ de ___ otorgada en la Notaría de ___ de
don/ña ____________, la cual se encuentra inscrita en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ésta, a
fojas. ____ número _____ del año ___. Asimismo, se compromete a dar
cumplimiento, en todo lo que a su cargo respecta, a las normas pertinentes de la
Ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento correspondiente y,
además, a todas las normas administrativas dictadas según el Reglamento de la
Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, Decreto Nº 46 del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
Además, el Administrador deberá:
a) llevar en estricto orden la cuenta corriente de la Comunidad; registrando

todos los ingresos y egresos que se produzcan en virtud de la administración del
Edificio;
b) velar por que se mantengan en perfecto estado de conservación, las

instalaciones, útiles y otros bienes del Edificio. Para tal efecto, deberá contratar
todos los servicios de mantención y reparación que sean necesarios;
c) cumplir las instrucciones y las órdenes que le imparta la Junta de Vigilancia, e

informar, inmediatamente, de cualquier inconveniente que surgiere;
d) calcular y cobrar, mensualmente y con toda puntualidad, los gastos comunes

a todos los copropietarios. Asimismo, deberá cobrar judicial y extrajudicialmente
los gastos comunes impagos;
e) efectuar una rendición detallada de todos los ingresos y egresos del edificio
que deberá adjuntarse al listado en que se señalen los gastos comunes que debe
pagar cada copropietario.
f) especialmente, deberá velar por la buena convivencia entre los copropietarios

y por mantener el buen nivel y categoría del Edificio;
g) mantener al día el pago de las remuneraciones y cotizaciones del personal

del Edificio, y velar por el correcto desempeño de éste, y
h) en general, todas las obligaciones inherentes a su cargo para efectuarlo.
SEXTO. Las atribuciones que se confieren, al Administrador, son todas las

contempladas en el referido Reglamento de Copropiedad, complementado éste
por las disposiciones legales antes citadas, cuyas cláusulas y normas, según el
caso, se entienden reproducidas e integradas, para todo efecto legal, en el
presente contrato.
146
SÉPTIMO. El Administrador ejercerá su cargo sin relación de dependencia o
subordinación respecto de la Asamblea de Copropietarios y/o la Junta de
Vigilancia, sin estar sujeto a su fiscalización inmediata y sin obligación de cumplir
horario. No obstante, deberá realizar y destinar toda la actividad y dedicación
necesarias para el adecuado cumplimiento de sus obligaciones.
OCTAVO. El Administrador percibirá como único honorario por la función para la

cual se le ha designado, un monto de ____ Unidades de Fomento (UF) en su
equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales. En
caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se
considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo. El administrador documentará cada pago con
su respectiva boleta de servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por
concepto de impuestos, que ingresará en arcas fiscales.
NOVENO. El presente contrato se pacta por un plazo de __ año(s), pudiendo

renovarse indefinidamente en la forma dispuesta en el artículo ___ del
Reglamento de Copropiedad. Para la remoción del administrador, se requerirá el
acuerdo de una mayoría de propietarios reunidos en Asamblea igual a la requerida
por su designación. El acuerdo de remoción deberá ser comunicado por carta
certificada, al administrador, con __ días de anticipación. El administrador rendirá
cuenta de la administración tan pronto haya expirado el período correspondiente y
citará a asamblea para los efectos del estudio y aprobación de la cuenta.
DÉCIMO. Sin perjuicio de lo establecido con respecto al Reglamento de

Copropiedad del Edificio y las disposiciones legales antes citadas, en lo no
previsto por el texto del contrato, éste se regirá por las disposiciones del Párrafo
Noveno del Título 26 Libro IV del Código Civil, referido al arrendamiento de
servicios inmateriales.
UNDÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

DUODÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,

contiene el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias
en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
DECIMOTERCERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

comunicación que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que
no tengan señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por
147
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción
cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con
acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el
presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cualquiera de las Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el
cambio de domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:
A. Respecto de ______.
Dirección: ______.
Atención: ______.
B. Respecto de _____.
Dirección: ______.
Atención: _____.
notificaciones en su representación y sus respectivas direcciones, siempre que tal
cláusula.
DECIMOCUARTO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

DECIMOQUINTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
DECIMOSEXTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los demás
derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.
DECIMOSÉPTIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

Contrato serán de días corridos a menos que expresamente se establezca lo
contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo
48 del Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente
Contrato venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día
sábado, domingo o festivo y no se prorrogará.
148
DECIMOCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República
de ___.
DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente

la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
VIGÉSIMO. El presente contrato se extiende en tres ejemplares, quedando uno

en poder del administrador y dos en poder de la Comunidad.
La personería de don/ña ______, don/ña ______, don/ña ______,

don/ña ____ y don/ña ______ para representar a la Comunidad
Edificio _____ consta de la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada
en la Notaría de ___ de don/ña _____.
Ver Ficha: 107 del anexo de Jurisprudencia de Prestación de Servicio.
65. ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIO. DELEGACIÓN
En _____, a _ de ____ de ___, ______, persona jurídica del giro de su

denominación, rol único tributario número _____, que concurre representada
según se acreditará, por don/ña _______, nacionalidad __, estado civil ______,
profesión/oficio _______, cédula nacional de identidad número _____, ambos
domiciliados en ____ número __, comuna de__, región __, en adelante también
"__", el compareciente mayor de edad y libre disponedor de sus bienes, quien
acredita su identidad con la cédula antes citada y expone:
PRIMERO. Por escritura pública de fecha _ de ____ de ___, otorgada en la

Notaría de ___ de don/ña ___; ____ otorgó en su calidad de única propietaria un
Reglamento de Copropiedad del Edificio ___, ubicado en calle ___, comuna y
ciudad de ___, el cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ___ del año ___.
SEGUNDO. En relación al Reglamento de Copropiedad señalado, en su

artículo ___ transitorio, se dispuso que la Administración del Edificio ___, durante
el período transitorio, le correspondería a ___, con facultad de delegar esta
función en una persona natural o jurídica.
TERCERO. Por el presente acto, ___, representada en la forma señalada, viene

en delegar la administración del Edificio ___, en la sociedad ___, rol único
149
tributario número___, cuyo representante es ___, cédula nacional de identidad
número ___, ambos domiciliados para estos efectos en
calle ___ número __ oficina _, comuna de __, región ___.
CUARTO. La presente delegación y nombramiento, se mantendrán vigentes

mientras ______ no las revoque o se cumpla el período transitorio
correspondiente.
La personería de don/ña _____ para representar a ____ consta de la escritura

pública de fecha _ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de __ de don/ña ____.
La personería del representante de la Sociedad ______ consta de la escritura

pública de fecha _ de ___ de ___, otorgada en la Notaría de __ de don/ña ____.
66. ADMINISTRADOR DE FUNDO. NO EMPLEADO. FORMULARIO
En ____, a _ de ____ de ___, entre la empresa "_____", sociedad agrícola, rol

único tributario número ____, representada por su Gerente don/ña _____,
profesión/oficio____, cédula nacional de identidad número _____, ambos
domiciliados en calle ______ número _, de esta ciudad, en adelante, "el
propietario"; y don/ña _______, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle __________ número ____, de ésta, quien, en
adelante, se llamará "el administrador", se ha convenido el siguiente contrato de
administración de un predio agrícola, que las partes elevan a la condición de
esencial, de que no tiene carácter laboral, sino que profesional, sin la relación de
dependencia y las demás, que tiene un contrato de trabajo; y que se regirá por las
normas del mandato.
PRIMERO. Don/ña ___________ se compromete a realizar el trabajo de

Administrador del predio agrícola ubicado en la Comuna de ____, provincia
de ____, de la __ª región, llamado "______", de dominio del propietario.
SEGUNDO. Aquél deberá prestar sus servicios de Administrador-Mandatario,

en dicho predio y, también, en las labores administrativas y contables, en las
Oficinas de la Mandante, ubicadas en calle ______ número ___, de la ciudad
de ____; o en los lugares en que sea necesaria su presencia, según el propietario,
para el debido desempeño del encargo efectuado. El propietario tiene la facultad
de destinarle, paralela o exclusivamente, a cualquiera de los predios de dominio
del mismo empleador o de otros que éste tome en arrendamiento, dentro de la
misma comuna, provincia o región, para el debido cuidado del personal y su
rendimiento, las labores, maquinaria, casco, construcciones, vehículos, animales,
árboles y plantas, cuando, privativamente, considere más importante dar
preferencia a un determinado predio.
150
TERCERO. El mandatario, en sus labores de administración, no tendrá horario
determinado de trabajo, pues para cumplir con el encargo de administrar el o los
predios del caso deberá ocupar todo el tiempo que considere necesario. Como
consecuencia, no cabrá discutir, ni pedir horas extraordinarias, que corresponden
a los empleados dependientes, en su caso.
CUARTO. El Administrador percibirá como único honorario por la función para la

cual se le ha designado, un monto de ____ Unidades de Fomento (UF) en su
equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales por
mes vencido. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de
pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último
valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. El administrador
documentará cada pago con su respectiva boleta de servicios de honorarios. La
empresa retendrá el 10% por concepto de impuestos, que ingresará en arcas
fiscales.
QUINTO. Además, el Administrador tendrá los siguientes beneficios:
a) Podrá sembrar, para sí, las semillas que desee, en un espacio de terreno
de _ hectáreas de riego y podrá explotar hasta __ hectáreas de secano, en su
beneficio, en siembras, pastoreo, crianza o engorda de animales vacunos o
caballares (u ovejunos, en su caso, según qué clase de terreno y ubicación se
trate).
b) Tendrá un premio de un _% (__ por ciento) de todo producto, fruta, fruto,

hojas, animal u otro que él haya ayudado a producir o cosechar, que venda, en
Feria o privadamente, por sobre un mínimo de $ __ (___ pesos), suma esta que
cederá, exclusivamente, en favor del propietario.
c) Derecho a casa habitación confortable y el derecho de mejorarla, con cargo a

los gastos del fundo, una vez que haya cumplido con el mínimo de venta referido.
d) _.
SEXTO. Son obligaciones esenciales del mandatario, cuya infracción las partes
entienden como causa justificada de terminación del presente contrato, las
siguientes:
a) Cumplir íntegramente, con todos los trabajos de dirección, estudio,

organización, racionalización, siembras, otras labores del campo, cosechas,
multiplicación de los animales, salud de los mismos, venta de ellos, cobro de lo
que se adeuda al mandante, etc.
151
b) Cuidar y mantener, en perfecto estado de conservación, las máquinas, útiles
y otros bienes de la empresa.
c) Cumplir las instrucciones que le imparta cualquiera de los socios de la

empresa.
d) Trabajar las horas que sean necesarias para cumplir su cometido, sin que
proceda el pago de horas extraordinarias, aunque realice labores en sábado,
domingo y/o festivos.
e) En casos de inasistencia, por enfermedad, el administrador deberá justificarla

—únicamente— con el correspondiente certificado médico, otorgado por un
facultativo de_____, dentro del plazo de 24 horas, desde que aquél dejó de asistir
a su administración.
SÉPTIMO. El Administrador respetará y hará respetar, celosamente, el

Reglamento Interno, cuyo texto declara haber recibido y conocer y que se
entiende formar parte integrante de este contrato.
OCTAVO. El Administrador se obliga a desarrollar sus funciones con el debido

cuidado, evitando comprometer la seguridad y la salud de los trabajadores de la
empresa, que estarán a su cargo, con amplias atribuciones y, muy especialmente,
la naturaleza y el medio ambiente. Al respecto, queda prohibido, en toda forma,
lugar y extensión, el "roce a fuego". La infracción o incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones antes mencionadas se estimará como incumplimiento grave de
las obligaciones que impone este contrato de administración y, cuando proceda, la
empresa se reserva el derecho de dar por terminada la convención, sin
indemnización alguna.
Se prohíbe, al administrador, efectuar negocios o actividades dentro del giro de

la agricultura, ganado, agroindustria y cualquiera actividad relacionada, de
cualquier manera, con lo anterior y cualquier actuación similar a aquélla en la que
opera la empresa.
Asimismo, se le prohíben los siguientes actos:
1. Cortar un solo árbol, salvo que sea indispensable, para la seguridad de las
personas.
2. Usar más leña que las ramas secas, necesarias para la calefacción regular y
la confección de la comida del personal y del Administrador.
NOVENO. Este contrato tendrá una vigencia de __ año(s), prorrogable por

períodos iguales y sucesivos de _ año(s), si ninguna de las partes manifestara, en
forma inequívoca, su voluntad de ponerle término, mediante aviso, que se deberá
152
dar con una anticipación de, a lo menos, ___ meses antes de que comience un
año agrícola; o sea, antes del día 1º de mayo respectivo.
DÉCIMO. Se deja constancia que el administrador está en funciones de

mandatario, desde el día __ de _____ de este año y que le fue conferido mandato
por escritura pública de fecha __ de ___ de ___ (o que el propietario le conferirá
mandato suficiente en el plazo de __ días).



cambio de domicilio, con a lo menos _ días hábiles de anticipación:
A. Respecto de _______.
Dirección: ________.
Atención: _______.
B. Respecto de _______.
Atención: _______.
cláusula.
153


DECIMOSÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ____.
DECIMOCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente

DECIMONOVENO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

contrario. Los plazos se computarán en la forma establecida en el artículo 48 del
Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente Contrato
venciera un día sábado, domingo o festivo, este recaerá en dicho día sábado,
domingo o festivo y no se prorrogará.
La personería de don/ña ______ para representar a _____ consta de escritura

pública de fecha __ de _____ de __, otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ____.
Nota:
Es conveniente designar un árbitro arbitrador, uno de derecho o uno

mixto.
154
Ver Fichas: 129, 143 y 153 del anexo de Jurisprudencia de Contrato

de Prestación de Servicios.
67. ALMUERZOS. FORMULARIO

nacional de identidad número _____, en representación de la Sociedad ______,
del giro ____, rol único tributario número ___, ambos domiciliados en calle _____.
número __, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa"; y
don/ña _____, de profesión___, cédula nacional de identidad número _____, en
representación de la Sociedad ______, del giro ____, rol único tributario
número ___, ambos domiciliados en calle ______número __, oficina Número ___,
de la ciudad de ____, en adelante, el "cliente"; y expresan que han convenido en
el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa proporcionará al personal del cliente servicio de

almuerzo, de lunes a viernes, de ___ horas a ___ horas. La atención brindada por
la empresa será preferente para que los trabajadores del cliente puedan almorzar,
aproximadamente, en __ minutos.
SEGUNDO. El menú que servirá la empresa deberá consistir en una entrada

(que podrá ser de verduras o sopa), plato de fondo, postre, pan, jugo y café.
La empresa se obliga a proporcionar un menú variado y nutritivo, el cual deberá

estar avalado por un nutricionista que firmará los menús semanales que se
ofrezcan a los trabajadores. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato el
que los alimentos que se sirvan deben ser sanos y de buena calidad y que, en su
preparación, la empresa deberá cuidar de la limpieza de las personas que
manipulan los alimentos. La empresa se obliga, asimismo, a cumplir con todas las
normas de higiene impartidas por la autoridad competente.
TERCERO. El cliente se compromete a que sus funcionarios entregarán, a

cambio del servicio, un vale emitido por la empresa el cual señalará el nombre del
funcionario y mes al que corresponde.
El vale extendido por la empresa podrá canjearse, exclusivamente, por un solo

almuerzo y sólo podrá ser usado durante el transcurso del mes indicado en él.
Dicho vale o comprobante es personal e intransferible.
CUARTO. El almuerzo será servido en el casino que, para tal efecto, tiene
habilitado el cliente en sus dependencias. Asimismo, los alimentos se prepararán
en la cocina que está en las dependencias del cliente. La empresa pagará todos
los gastos de cocina (gas, agua, luz) que tenga en virtud de la prestación de sus
servicios.
155
(O bien: Los alimentos se traerán ya preparados por la empresa).
QUINTO. El valor de cada servicio será de $ ___ por persona, a lo que se

agregará el correspondiente Impuesto al Valor Agregado (IVA). Dicho valor se
reajustará cada__ meses de acuerdo a la variación que experimente el Índice de
último valor y la del pago efectivo. Para el primer reajuste se tomará como base el
mes de ____ de ___.
SEXTO. La facturación de los servicios prestados se realizará mensualmente y

por anticipado, de acuerdo a la cantidad de vales solicitados mensualmente por el
cliente. Dicha solicitud deberá efectuarse con, a lo menos, una semana de
anticipación al inicio del mes siguiente. En todo caso, el cliente se obliga a solicitar
un mínimo de ___ vales mensuales.
SÉPTIMO. En la prestación de sus servicios, la empresa contratará al personal

que estime necesario, el que no tendrá ninguna relación laboral con el cliente y
dependerá exclusivamente de la empresa. Sin embargo, la empresa deberá vigilar
que sus empleados cumplan con las normas de orden y seguridad que rigen el
funcionamiento de la empresa del cliente.
OCTAVO. El presente convenio tendrá una duración indefinida. Cualquiera de

las partes podrá ponerle término mediante comunicación escrita dada a la otra con
una anticipación de, a lo menos, __ mes(es) a la fecha en que se desee poner
término al contrato.
DÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato serán

no se prorrogará.



156
escrito y se considerará recibida por el destinatario en la fecha de su
recepción cuando sean enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos
casos con acuse de recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas
con el presente Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que
cambio de domicilio, con a lo menos ___ días hábiles de anticipación:
Atención: ______.
Atención: ______.
cláusula.




de ___.
157
DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente
La personería de don/ña _____ para representar a la Empresa ____ consta de

escritura pública de fecha _ de ____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ______.
La personería de don/ña _______ para representar al Cliente _____ consta de

don/ña ______.
Ver Ficha: 47 del anexo de Jurisprudencia de Prestación de Servicios.
68. ARADURA, SIEMBRA Y COSECHA
En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña _____, de profesión/oficio ___,

Sociedad ______, del giro ___, rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en calle _ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "empresa"; y don/ña ________, de profesión/oficio ___, cédula
nacional de identidad número _____, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "agricultor";
y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. Por el presente instrumento, la Empresa encarga la prestación de

los siguientes servicios al agricultor, quien junto con aceptarlo declara que lo
efectuará con maquinaria propia:
a) aradura del potrero "_____", del fundo denominado "_____", ubicado en la

localidad de ____, de la comuna de ___, de la __ª región, que tiene una superficie
aproximada de ___ hectáreas (cuadras), que se deberá hacer con arado __, a una
profundidad de __ centímetros;
b) rastreadura del mismo potrero;
c) siembra de semilla de ___, que proveerá el propietario, en las siguientes

condiciones y plazos:
_.
158
_.
_.
d) cosecha de la producción del potrero referido, que se deberá hacer

oportunamente, bajo apercibimiento de no pagársele ni la cosecha, ni el saldo que
se adeude.
Los servicios referidos, incluyen (o no incluyen) el desmalezamiento del campo.
SEGUNDO. La Empresa pagará, al agricultor, por concepto de sus honorarios,

el equivalente en pesos a ____ Unidades de Fomento, los que se pagarán de la
siguiente manera:
a) un tercio, de contado, en este acto, que el agricultor declara recibir en dinero

en efectivo a su entera satisfacción;
b) otro tercio, al término de las faenas de siembra y aradura, y
c) el tercio restante se efectuará en la cosecha, al término de ésta.
TERCERO. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de

pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último
valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. El agricultor emitirá y entregará, a la Empresa, la boleta de

honorarios correspondiente al valor de los servicios convenidos, al momento de su
pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en
arcas fiscales.
QUINTO. Se deja constancia de que el agricultor es un trabajador

independiente, que no tiene ningún vínculo de subordinación con la Empresa, ni
horario; ninguna de las características de los dependientes empleados. En
consecuencia, el presente contrato no es, de ningún modo, contrato de trabajo, ni
genera otros derechos que los que se estipulan, expresamente, más adelante. Su
labor la realizará sin horario, en el predio individualizado. Si fuere necesario
contratar una o más personas, se hará con consentimiento expreso de la empresa,
tanto en cuanto a la contratación misma, como en lo atinente a la calidad y nombre
de la o de las personas; pero el contrato lo celebrará el agricultor a su propio
nombre y cargo, por lo que será él el único responsable por el pago de las
remuneraciones, indemnizaciones e imposiciones previsionales y de salud que
correspondieren.
159
SEXTO. El agricultor deberá proveer las semillas, materiales, herramientas y
maquinaria para la aradura, siembra y cosecha. Los gastos en que incurra por
este concepto serán pagados por la empresa, la que, para tal efecto, otorga un
anticipo de $ _____ El agricultor deberá justificar los gastos con las
correspondientes facturas y boletas.
SÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

OCTAVO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
NOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que

se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
señalado un cauce específico en el mismo, deberá ser hecha por escrito y se
considerará recibida por el destinatario en la fecha de su recepción cuando sean
enviadas por correo o entregadas en persona, en ambos casos con acuse de
recibo. Toda correspondencia y notificaciones relacionadas con el presente
Contrato deberán dirigirse a las siguientes direcciones, salvo que cualquiera de las
Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de domicilio,
con a lo menos __ días hábiles de anticipación:
Dirección: ______.
Atención: _____.
Dirección: ______.
Atención: ______.
cláusula.
DÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato

sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada como una renuncia
160
a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a otro plazo o
UNDÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

DUODÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

DECIMOTERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

48 del Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente
DECIMOCUARTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
DECIMOQUINTO. Para todos los efectos legales derivados del presente

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ____ consta de

la escritura pública de fecha _ de ___ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña______.
69. COMISIONISTA INDEPENDIENTE. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, entre don/ña _____, de profesión/oficio ___, cédula

del giro____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados en
calle ___ número _, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el comisionista"; y expresan que
han convenido en lo siguiente:
161
PRIMERO. La empresa vende, al por mayor y al detalle, artículos de las
siguientes líneas o características: ________.
SEGUNDO. Don/ña ________, tiene como principal actividad el corretaje en la

venta de productos, oficio que ejerce en forma independiente, por cuenta de
terceros, de diversas líneas de mercaderías, principalmente ____.
TERCERO. La empresa encomienda a don/ña _______ para que, en su calidad

de corredor o comisionista independiente, promueva y realice ventas de los
productos que ella distribuye o comercializa, en la ciudad de _____. El
comisionista declara aceptar dicho encargo.
CUARTO. El comisionista, por su parte, se compromete a promover ventas de

los productos que la empresa produce y/o distribuye, y a cobrar los precios
que, en cada caso, se le autorice, sin cobrar recargo alguno, salvo que hubiere
sido autorizado en forma previa y por escrito, por las causales de distancia o
facilidades. En caso de ventas a crédito, el comisionista se someterá a los plazos
y planes que se le indiquen. Se deja constancia de que el comisionista es un
independiente, que no tiene vínculo de subordinación con la empresa. Su trabajo
lo realizará en el horario, los lugares y las condiciones que libremente determine
como las más apropiadas, con la única limitación de circunscribirse al área
señalada en la cláusula anterior, limitación que se justifica en la no interferencia
con la labor de sus colegas. En consecuencia, las partes señalan expresamente
que el presente contrato no es, de ningún modo, contrato de trabajo, ni genera
otros derechos que los que se estipulan expresamente más adelante.
QUINTO. El comisionista está plenamente facultado para desarrollar otras

actividades para otros clientes, ya sean de ventas, de promoción o de cualquiera
naturaleza, ya sea como trabajador independiente o como dependiente de un
empleador. Sin embargo, se obliga a no vender ni promover mercaderías del
mismo rubro que las de la Empresa; esto es _____.
SEXTO. El comisionista recibirá como honorarios, una comisión neta del ___%
(_____ por ciento) sobre el monto neto de las ventas que realice. Se entiende
monto neto el precio de venta menos el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
En las ventas a crédito, la comisión se pagará en relación al precio de contado

que tenga la respectiva mercadería.
Las comisiones se liquidarán y se pagarán por las ventas de contado y por los
pagos de las ventas a crédito que la empresa haya percibido en el respectivo mes
calendario. El comisionista no tendrá derecho a ninguna otra remuneración o
beneficio, salvo los premios por metas cumplidas, de que se hablará más
adelante. En consecuencia, no tiene derecho a vacaciones, ni a indemnizaciones
por desahucio o por término del contrato, ni imposiciones previsionales, ni ninguno
de los beneficios propios de los trabajadores dependientes. En cuanto a previsión,
el comisionista puede imponer por su cuenta, como trabajador independiente, en
162
una institución de previsión y/o de salud. Las comisiones serán liquidadas,
mensualmente, dentro de los ___ primeros días de cada mes, en la empresa. El
comisionista presentará la documentación correspondiente y la boleta de
honorarios por sus comisiones. Una vez comprobadas las ventas, la Empresa
pagará las comisiones. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto,
que ingresará en arcas fiscales. Los gastos en que el comisionista incurra para
efectuar las ventas, serán de su exclusivo cargo, excepto los provenientes
de _____, y los que la Empresa le autorice por escrito, en casos determinados.
SÉPTIMO. El comisionista se obliga a vender un monto mínimo promedio neto

de $____ mensuales. El no cumplimiento de este mínimo durante ___ meses hará
caducar este contrato, automáticamente, sin perjuicio del derecho de cada parte
de desahuciarlo cuando lo estime conveniente, mediante aviso escrito dado a la
otra con ___ días de anticipación.
OCTAVO. (Optativo) El comisionista tendrá derecho a las siguientes comisiones

y premios, sobre la comisión habitual, cada vez que realice ventas netas
mensuales superiores a $ _____ Estos premios serán los siguientes: _____. Los
montos de ventas de esta cláusula y de la anterior se reajustarán
automáticamente cada ___ meses, de acuerdo con la variación que experimente
el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
NOVENO. (Optativo) La comisión pactada anteriormente se aumentará al ___%

de las ventas netas realizadas, si el comisionista aporta nuevos clientes. Al efecto,
las partes firman, en hoja separada, la lista de clientes antiguos de la firma.
Cualesquiera otros compradores se entenderán clientes nuevos, aportados por el
comisionista. Esta comisión "extra" regirá por los primeros ___ meses desde la
primera compra. Posteriormente, se considerarán clientes antiguos y regirá la
comisión habitual de la cláusula sexta.
DÉCIMO. La Empresa proporcionará, al comisionista, la lista de clientes con las

modalidades de crédito otorgadas a cada cual. El comisionista no podrá otorgar
condiciones mejores, salvo autorización expresa de la Empresa. En cuanto a los
clientes nuevos, las modalidades de venta serán las siguientes: ______. El
comisionista responderá con sus comisiones por el monto moroso de ventas a
clientes nuevos o antiguos, si las condiciones de venta han sido alteradas sin
autorización escrita de la Empresa. Además, el comisionista recibirá y firmará
mensualmente la lista de clientes morosos, a los cuales no podrá vender, salvo
autorización expresa en contrario.
UNDÉCIMO. El comisionista recibe, en este acto, las muestras y folletos que,

debidamente valorizados, constan en lista aparte firmada por las partes y que por
tanto, forman también parte integrante del presente contrato. El comisionista
responderá de los valores indicados en la lista, pudiendo la Empresa descontarlos
de las comisiones si, finalizado el contrato, el comisionista no los ha devuelto. El
163
comisionista podrá pedir reposición sin cargo, de las muestras que, por el uso en
demostraciones, hayan sufrido deterioros razonables.
DUODÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera

de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
DECIMOTERCERO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,

DECIMOCUARTO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

Atención: ______.
Dirección: ______.
Atención: _____.
cláusula.
DECIMOQUINTO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

164
DECIMOSEXTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento
DECIMOSÉPTIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

DECIMOCTAVO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

no se prorrogará.
DECIMONOVENO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
VIGÉSIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales de justicia.
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ____. consta de

escritura pública de fecha __ de ____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña____.
Ver Fichas: 5, 13, 21, 28, 61, 62, 76, 102, 116, 123, 133 y 145 del
anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación de
Servicios.
70. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS AL EXTRANJERO. FORMULARIO
En _______, a ___ de _____ de ___.
Entre la empresa _________, del giro ____, rol único tributario número _____,
representada por don/ña _________. en su carácter de _________, de
profesión/oficio ____, cédula de identidad número ___ambos domiciliados en
165
calle _________ número ___, de la ciudad de ____, por una parte, en adelante "el
Proveedor"; y la empresa_________, del giro ____, representada por
don/ña _________. en su carácter de _________, de profesión/oficio ____, cédula
de identidad número ___ambos domiciliados en calle _________ número ___, de
la ciudad de ____, de la República de _____, por la otra parte, en adelante "el
Receptor", se celebra el presente Contrato de Prestación de Servicios de
Conocimientos Técnicos referidos al "método _____" en adelante denominado "el
método", para la obtención del "producto _____", en adelante denominado "el
producto", sujeto a las bases, cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO. En la actualidad el Receptor tiene como actividad principal dentro de

la República de ____, la exportación de _____; proyectando diversificar y ampliar
su capacidad industrial incorporando una planta de _____, utilizando el Método
para elaborar el Producto.
SEGUNDO. El Proveedor es técnico especializado en ______ En su dilatada

experiencia ha desarrollado y aplicado el Método en las siguientes
industrias: _______.
TERCERO. El Proveedor prestará el asesoramiento necesario mediante sus

conocimientos y experiencias en favor del Receptor para la implementación de la
industria proyectada en la cláusula Primera, para la elaboración del Producto
mediante tal Método.
CUARTO. Deberá el Proveedor brindar el asesoramiento con el siguiente

alcance en las etapas:
a) preselección de fabricantes de equipos.
b) elección y encargo de fabricación de los equipos _______.
c) instalación de _____.
d) puesta en marcha de ______.
e) puesta a punto de producción _____.
f) ____.
QUINTO. Entre las obligaciones del Proveedor se encuentran las siguientes:
a) ilustrar sobre los diferentes equipos necesarios, debiendo indicar cuál es el

más apropiado y conveniente a sus requerimientos, mediante la evacuación de
consultas y emisión de dictámenes;
166
b) asesorar en lo relativo a la instalación de los equipos y su distribución física
en ____, _____;
c) informar sobre la selección de la materia prima apta para el proceso especial,

su análisis y los procesos de comprobación de calidad y aptitud, como, asimismo,
sobre el procedimiento de la elaboración por el Método, con los correspondientes
cálculos de rendimiento;
d) intervenir mediante asesoramiento técnico en la solución de los

inconvenientes que puedan presentarse, al Receptor, en las fases de montaje,
puesta en marcha y producción, señalando las medidas necesarias para corregir
defectos;
e) optimizar el rendimiento o introducir modificaciones en beneficio de la

explotación;
f) producir la información sobre mejoras introducidas al proceso por el Método,

si fueren aplicables, y
g) evacuar, en general, todo tipo de consultas en relación a la elaboración del

Producto.
SEXTO. El lugar del cumplimiento de las prestaciones del Proveedor

será ______ Sin embargo, podrá extenderse a otros lugares, siempre dentro del
país, cuando sea necesario realizar prácticas en establecimientos en donde se
aplique el Método.
SÉPTIMO. El Proveedor deberá suministrar la información en forma verbal y

escrita a técnicos del Receptor y la complementaria por correspondencia.
Asimismo, la entrega de apuntes, fórmulas, croquis, especificaciones
técnicas, ______ En todo caso, el hecho que la información haya sido entregada
forma verbal, no inhibe de la obligación posterior de entregar por escrito dicha
información.
OCTAVO. En cuanto a la eventual necesidad de presencia del Proveedor en el

asiento del establecimiento del Receptor, situado en _____, se conviene que será
necesario cuando se reúnan las siguientes condiciones ____.
NOVENO. Será obligación del Proveedor entrenar ___ técnicos designados por
el Receptor. El entrenamiento comprenderá la instrucción en los diferentes
matices necesarios para la obtención del Producto utilizando el Método. Será de
cargo del Receptor cubrir los gastos y riesgos que asuman los técnicos.
DÉCIMO: La retribución única que el Receptor deberá pagar al Proveedor por el

cumplimiento de sus obligaciones, será de un __% de sus facturaciones netas por
las ventas del Producto, entendiéndose por facturación neta, la bruta, deducidos:
167
a) los descuentos a terceros por volumen de compras, por pronto pago y
por ____, que no podrán exceder del __%;
b) los impuestos de ____ (al Valor Agregado - Circulación de Mercaderías, etc.);
c) las comisiones de los Viajantes de Comercio, no pudiendo deducir, por este

concepto, más del __%;
d) el recargo por intereses de financiamiento;
e) ____.
En el caso de entregas del Producto a subsidiarios, dependientes, etc., del

Receptor, se tomarán como facturadas al precio resultante de aplicar el máximo
descuento otorgado a un tercero. En todos los casos, las ventas deberán
realizarse de acuerdo a los usos y costumbres de la plaza de _____. Para los
efectos de controlar la correcta aplicación de esta cláusula, el Receptor deberá
permitir, al Proveedor o a quien éste designe, examinar su contabilidad y
documentación, inclusive mediante una Auditoría Externa, debiendo
circunscribirse a lo estrictamente necesario. Los gastos que demanden los
contralores, serán de cargo del Proveedor, salvo que de los mismos se
comprobaren diferencias en su favor, en cuyo caso serán a cargo del Receptor.
Los contralores no incluirán documentación anterior a la vigencia del presente, y la
información que surja de ellos será absolutamente secreta, siendo de ello
responsable el Proveedor.
UNDÉCIMO. Las liquidaciones se practicarán cada _____ abarcando

los ___ meses inmediatamente anteriores, debiendo pagarse, su acreencia, al
Proveedor, dentro de los __ días siguientes. Los importes resultantes se deberán
transformar a dólares estadounidenses al cambio vendedor del primer día hábil
posterior al vencimiento del plazo para practicar la liquidación. Como retribución
mínima, asegurada a todo evento por el Receptor, se fija la suma de
US$ ___ (_____ dólares), por lo que si, en un período, no se obtuviere un importe
superior a la misma, el Receptor deberá pagar dicha suma.
DUODÉCIMO. Para los efectos del presente contrato, se fija, como precio
mínimo del Producto elaborado por el Receptor, el resultante del costo total
adicionándole un___ por ciento.
DECIMOTERCERO. Que en virtud del carácter confidencial que tiene para el

Receptor la información que conozca con motivo de este contrato, éste se obliga
a:
1. No revelar ni distribuir bajo forma alguna, directa o indirectamente, la

información e impedir que las personas vinculadas a él, y que en virtud de este
acuerdo tengan acceso a tal información, lo revelen o distribuyan por algún medio.
168
2. No duplicar por medio alguno la información e impedir que las personas
vinculadas a él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal información,
la dupliquen por algún medio.
3. No usar la información, directa o indirectamente, a través de personas

naturales o jurídicas vinculadas o relacionadas, con otro objeto que el previsto en
las cláusulas anteriores.
4. Proporcionar la información sólo a las personas que sea estrictamente

necesario para los fines previstos en este acuerdo, y excepcionalmente a otras,
con autorización previa, expresa y unánime del Proveedor.
5. Tomar todas las medidas necesarias para que la información mantenga el

carácter confidencial y se eviten situaciones y actos que puedan producir un
perjuicio a las partes.
6. Garantizar y asegurar que la información sea protegida y mantenida

estrictamente confidencial y que sea tratada con el mismo grado de precaución y
de protección que la dispensada a sus propias informaciones confidenciales de
igual importancia.
7. Que la información que reciba no sea utilizada, total o parcialmente, con

ninguna finalidad de interés personal o de terceros, sin el consentimiento previo y
por escrito del Proveedor.
DECIMOCUARTO. Será obligación del Receptor, informar al Proveedor la

experiencia propia recogida, utilizando el Método, para la elaboración del
Producto.
DECIMOQUINTO. Los derechos del Receptor comprenden la comercialización

del Producto que se ha elaborado por el Método dentro de su país y también la
exportación, limitada —exclusivamente— a los siguientes países: ______.
DECIMOSEXTO. El plazo de vigencia del presente contrato será de _____, a

partir del día __ de _____ de ___; y para el caso que alguna de las partes no
cumpliere con sus obligaciones hasta la finalización, se pacta ____.
DECIMOSÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.
DECIMOCTAVO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,

169
DECIMONOVENO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

A. Respecto de ________.
Atención: _______.
Atención: _______.
cláusula.
VIGÉSIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

VIGÉSIMO PRIMERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de

cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
VIGÉSIMO SEGUNDO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las

Partes de algún derecho establecido en este instrumento, no importará una
renuncia de él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no
provoca la preclusión de su ejercicio conjunto o total, así como tampoco el de los
demás derechos referidos en este Contrato o que la ley reconozca a las Partes.
170
VIGÉSIMO TERCERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente
Código Civil. En consecuencia, si algunos de los plazos del presente Contrato
VIGÉSIMO CUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

demanda la suscripción del presente contrato, serán de cargo de _____.
VIGÉSIMO QUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
VIGÉSIMO SEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____. y se someten a
La personería de don/ña _____ para representar al proveedor consta de

escritura pública de fecha _ de ___ de _ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____
La personería de don/ña _____ para representar al receptor consta de escritura

pública de fecha _ de ___ de _ otorgada en la notaría de _____ de don/ña _____.
Ver Ficha: 102 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de Prestación

de Servicios.
71. CONOCIMIENTOS TÉCNICOS SOBRE PRODUCTOS COSMÉTICOS

DESDE EL EXTRANJERO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, entre la empresa _________, del giro ____, rol
único tributario número _____, representada por don/ña _________ en su carácter
de_________, de profesión/oficio ____, cédula de identidad número ___ambos
domiciliados en calle _________ número ___, de la ciudad de ____, por una parte,
en adelante "el Proveedor"; y la empresa _________, del giro ____, representada
por don/ña _________ en su carácter de _________, de profesión/oficio ____,
cédula de identidad número___ambos domiciliados en
calle _________ número ___, de la ciudad de ____, de la República de _____, por
la otra parte, en adelante "el Receptor"; y expresan que han convenido en el
171
presente contrato de provisión de conocimientos técnicos, sujeto a las bases,
cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO. El receptor se dedica, actualmente, dentro de la República

de ______, a la distribución y venta de cosméticos (u otro producto) de la marca
"____".
SEGUNDO. El proveedor es técnico especializado y ha desarrollado y aplicado

sus métodos y fórmulas técnicas en diferentes empresas, propias o de terceros,
en diversos países.
TERCERO. El proveedor prestará el asesoramiento técnico necesario, mediante

sus conocimientos y experiencia, en favor del receptor, para la distribución y
comercialización de los productos cosméticos de esa marca.
CUARTO. El proveedor deberá proporcionar el asesoramiento en las siguientes

etapas: a) adiestramiento de personal, b) políticas de ventas y c) mercadotecnia.
QUINTO. Son obligaciones del proveedor:
a) ilustrar acerca de las características técnicas y de la forma de aplicación de

los diversos productos ____;
b) otorgar asesoramiento técnico en la comercialización de los

productos ____ incluyendo la obligación de proporcionar manuales de
instrucciones, catálogos, folletos e información en estas materias, y
c) en general, evacuar todo tipo de consultas en relación a estos temas.
SEXTO. El lugar del cumplimiento de las prestaciones del proveedor, será

desde el extranjero por comunicaciones vía telefónica y correo electrónico, etc.
SÉPTIMO. El Proveedor deberá suministrar la información en forma verbal y

escrita a técnicos del Receptor y la complementaria por correspondencia.
Asimismo, la entrega de apuntes, fórmulas, croquis, especificaciones
técnicas, ______ En todo caso, el hecho que la información haya sido entregada
forma verbal, no inhibe de la obligación posterior de entregar por escrito dicha
información.
OCTAVO. Será obligación del proveedor entrenar determinados técnicos

designados por el receptor. Los gastos y riesgos de los técnicos serán
exclusivamente de cargo del receptor.
NOVENO. El precio total que el receptor deberá pagar al proveedor, será de

un __% de las ventas netas de éste efectuadas durante el período de vigencia de
172
este contrato (o bien, cada ___ meses contados desde el inicio del presente
contrato).
DÉCIMO. La liquidaciones se practicarán cada mes, debiendo pagarse, al

proveedor, dentro de los __ días siguientes. Dicho precio se pagará al proveedor
de la siguiente forma: ____.
UNDÉCIMO. Que en virtud del carácter confidencial que tiene para el Receptor
la información que conozca con motivo de este contrato, éste se obliga a:
1. No revelar ni distribuir bajo forma alguna, directa o indirectamente, la

información e impedir que las personas vinculadas a él, y que en virtud de este
acuerdo tengan acceso a tal información, lo revelen o distribuyan por algún medio.
2. No duplicar por medio alguno la información e impedir que las personas

vinculadas a él, y que en virtud de este acuerdo tengan acceso a tal información,
la dupliquen por algún medio.
3. No usar la información, directa o indirectamente, a través de personas

naturales o jurídicas vinculadas o relacionadas, con otro objeto que el previsto en
las cláusulas anteriores.
4. Proporcionar la información sólo a las personas que sea estrictamente

necesario para los fines previstos en este acuerdo, y excepcionalmente a otras,
con autorización previa, expresa y unánime del Proveedor.
5. Tomar todas las medidas necesarias para que la información mantenga el

carácter confidencial y se eviten situaciones y actos que puedan producir un
perjuicio a las partes.
8. Garantizar y asegurar que la información sea protegida y mantenida

estrictamente confidencial y que sea tratada con el mismo grado de precaución y
de protección que la dispensada a sus propias informaciones confidenciales de
igual importancia.
9. Que la información que reciba no sea utilizada, total o parcialmente, con

ninguna finalidad de interés personal o de terceros, sin el consentimiento previo y
por escrito del Proveedor.
DUODÉCIMO. Los derechos del receptor comprenden la comercialización de

los productos ____, dentro del territorio de ____.
DECIMOTERCERO. El plazo de vigencia del presente contrato será

de ____ años a partir del día __ de ____ de ___.
173
DECIMOCUARTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una
DECIMOQUINTO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,

DECIMOSEXTO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

A. Respecto de _____.
Dirección: ______.
Atención: _____.
Dirección: ______.
Atención: ______.
cláusula.
DECIMOSÉPTIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

DECIMOCTAVO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

174
DECIMONOVENO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

VIGÉSIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

no se prorrogará.
VIGÉSIMO PRIMERO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

VIGÉSIMO SEGUNDO. El presente Contrato se rige por las leyes de la

República de ___.
VIGÉSIMO TERCERO. Para todos los efectos legales derivados del presente
La personería de don/ña para representar al proveedor consta de escritura

pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de don/ña ____.
La personería de don/ña para representar al receptor consta de escritura pública

de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de don/ña ____.
72. CONSTRUCCIÓN. DIRECTOR DE OBRAS. NO EMPLEADO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____, de __, comparecen la Empresa Constructora ____,

sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número ____,
representada por su Gerente don/ña ___________, de profesión/oficio ___, cédula
nacional de identidad número ____, ambos domiciliados
en _______ número ____, oficina número ___, de la ciudad de ____, en adelante,
"la Constructora", por una parte; y, por la otra,
don/ña __________, ___(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en _______ número ___, departamento número ___,
en adelante, "el Jefe de Obras", ambos mayores de edad y exponen:
175
PRIMERO. El Jefe de Obras realizará para la Constructora, el trabajo
independiente de Director de Obras Civiles, a cargo del cuidado, dirección, buena
ejecución y eficiencia del personal y cuidado de las obras y de los materiales y
toda actividad y/o actuación que sea necesaria o que sea útil para tal cometido.
Además velará por cumplimiento fiel del Reglamento Interno de la Compañía por
parte del personal de la Constructora.
Asimismo notificará inmediatamente a la Gerencia (General) de toda

anormalidad producida, que no haya podido solucionar en el acto.
Serán, asimismo, sus obligaciones:
_.
_.
SEGUNDO. El Jefe de Obras desempeñará su cometido tanto en las Oficinas

de la Constructora ubicadas en el domicilio designado en la comparecencia, como
en cada una de las obras, en la proporción necesaria a su relativa importancia, sin
perjuicio de llevar a cabo las instrucciones preferentes que reciba de cualquiera de
los Ejecutivos de la Sociedad.
TERCERO. El Jefe de Obras no tendrá propiamente obligación de horario; pero

ello no obsta a que él debe laborar, con eficiencia y dedicación, todo el tiempo
necesario para el debido control de todas y de cada una de las obras a su cargo
técnico y directivo.
CUARTO. Los servicios del Jefe de Obras se pagarán con honorarios

mensuales de ____ Unidades de Fomento (UF) en su equivalente en pesos al
valor que tenga la UF a la fecha de pago, mensuales por mes vencido. En caso de
no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará
como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha
UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo
que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la
del pago efectivo. El Jefe de Obras documentará cada pago con su respectiva
boleta de servicios de honorarios.
Será de cargo de la Constructora retener el 10% por concepto de impuesto, que

ingresará en arcas fiscales.
QUINTO. El Jefe de Obras, además de su honorario, tendrá un premio especial

de un porcentaje del total de los honorarios percibidos, si las obras a su cargo se
realizan en un tiempo que sea inferior al programado, según la siguiente tabla de
economía de tiempo en la realización de las obras:
176
Tiempo: ____ meses, ____ meses, ____ meses y ____ meses.
Premio: __%, __%, __% y __%.
SEXTO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las partes
podrá darle término, en cualquier tiempo, mediante un aviso escrito dado a la otra
con una anticipación de _____.

OCTAVO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el


Atención: ______.
Dirección: ______.
Atención: ______.
cláusula.
177



Código Civil. En consecuencia, si alguno de los plazos del presente Contrato
DECIMOCUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

DECIMOQUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente

La personería de don/ña _____ para representar a la

Constructora _____ consta de escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada
en la notaría de _____ de don/ña_____.
Nota:
Si se pacta un derecho de desahucio en favor de la Constructora, es

habitual que se convenga una indemnización en favor del Jefe de
178
Obras. Asimismo, una contratación por un tiempo determinado o por
una obra precisa.
Ver Fichas: 20, 26, 60, 85, 88, 90, 95, 100, 103, 110, 127, 139, 140,
141, 157 y 159 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
73. DESINFECCIÓN DE AMBIENTES. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión/oficio ___,

cédula de identidad número ____, en representación de la Sociedad ______,
compañía industrial (comercial), rol único tributario número ___, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "empresa"; y don/ña_____, de profesión/oficio ___, cédula de
identidad número ____, en representación de la Sociedad ______, compañía
industrial (comercial), rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, "el
cliente"; y expresan que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO. La empresa se dedica al rubro de la desinfección profesional de

toda clase de ambientes.
SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente contrata los servicios de la

empresa, quien los acepta, para la desinfección de sus instalaciones de _____,
ubicadas en calle________ número __, de la ciudad de ____.
TERCERO. El precio de este servicio será la cifra mensual de _____ Unidades

de Fomento (UF) en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha
de pago, mensuales por mes adelantado (vencido). En caso de no existir fijación
oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará como tal, para los
efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado
conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o
reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago
efectivo. El administrador documentará cada pago con su respectiva boleta de
servicios de honorarios. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuestos,
que ingresará en arcas fiscales.
CUARTO. Los servicios de desinfección, que por este instrumento se contratan,

consistirán en:
1. Un número de ___ aplicaciones mensuales con personal idóneo y de

absoluta confianza, de quienes la empresa se responsabiliza. Dicho personal no
tendrá relación laboral alguna con el cliente. Las aplicaciones se realizarán entre
179
los días __ y __ de cada mes en el horario que vayan definiendo durante el
desarrollo del contrato el que en todo caso deberá realizarse fuera del horario de
oficinas. El turno en que se aplicarán los servicios en el edificio del cliente, será
de ____, y, en caso de cambiarse, la empresa dejará avisos en los lugares en
donde mejor puedan visualizarse.
2. Utilización de las técnicas más adecuadas de acuerdo a la naturaleza del

servicio por proporcionar.
3. Productos industriales de primera clase, que reúnen características que no

resultan nocivas para niños, adultos, animales domésticos ni plantas; son
eficaces, de fragancia agradable, incombustibles, higiénicos, de rápida aplicación,
biodegradables, de efecto inmediato y residual.
4. Se utilizarán los métodos más modernos que se describen en el anexo

aparte, el que, firmado por las partes, se entiende formar parte del presente
contrato.
QUINTO. El personal de la empresa estará provisto de una credencial que lo

acredite y que contendrá un número telefónico, para que, en caso de dudas,
puedan confirmarse sus datos personales y que coincidan con sus documentos de
identidad.
SEXTO. El cliente declara, expresamente, facultar al encargado del edificio para

firmar los papeles de certificación de los servicios prestados que correspondan.
SÉPTIMO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Sin embargo,

cualquiera de las partes podrá ponerle término mediante un aviso escrito dado a la
otra con ___ días de anticipación.
OCTAVO. Las Partes dejan expresa constancia que el presente Contrato no

crea relación jurídica alguna ni vínculo de subordinación o dependencia entre el
cliente y el personal asignado por la empresa para la prestación de los
Servicios, el que es de absoluta subordinación y dependencia de ésta, por lo que
el cliente y dicho personal no serán ni podrán ser considerados empleador y
trabajador dependiente, respectivamente, para ningún efecto directo o indirecto.
En consecuencia, el cliente no contrae obligación alguna por concepto de pago

de remuneraciones, honorarios, sueldos, salarios, asignaciones, gratificaciones,
cotizaciones previsionales y/o de salud, indemnizaciones u otras obligaciones
laborales, asistenciales, previsionales y de prevención de riesgo que emanen de
los contratos respectivos entre la empresa y su personal o de la terminación de los
mismos, pagos que serán de responsabilidad exclusiva de esta última.
Asimismo, la empresa deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales y

reglamentarias relativas a accidentes del trabajo y enfermedades profesionales,
180
medicina preventiva y curativa, a las obligaciones tributarias, retenciones judiciales
y demás obligaciones previsionales y asistenciales, o de cualquier otro tipo que la
ley imponga al empleador, respecto del personal. La empresa asume la total
responsabilidad sobre accidentes del trabajo de sus dependientes, sea que su
resultado signifique incapacidad física o temporal, invalidez total, parcial o muerte.
Las Partes convienen expresamente que la empresa deberá celebrar, en los

casos que corresponda, contratos individuales de trabajo con cada uno de los
dependientes que destine para prestar los Servicios materia del presente Contrato,
conforme a las normas establecidas en el Código del Trabajo.
NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene el

UNDÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

que se efectúe entre las Partes con ocasión de este Contrato, y que no tengan
con a lo menos _ días hábiles de anticipación:
Dirección: ______.
Atención: _____.
Dirección: _____.
Atención: _____.
181
cláusula.
DUODÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

DECIMOTERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de

DECIMOCUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

DECIMOQUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

DECIMOSEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


de ___.

La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ (empresa) consta

de escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña____.
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ (cliente) consta

de escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña ____.
182
Nota:
A continuación, sugerimos el anexo a que se refiere el contrato:
ANEXO
MÉTODOS UTILIZADOS
1. Desinfección.
a) Aspersión: rociado muy fino (tipo aerosol) que se logra mediante

máquinas de aire comprimido con cánulas herbicidas. El líquido se
adhiere a las paredes. El líquido (agua) se evapora, quedando
depositado el producto insecticida, que es microscópico. Las
máquinas que se emplean son pulverizadores de dos clases: de
aire comprimido, silencioso y reducido; y de aire comprimido tipo
mochila con capacidad de 2 litros.
b) Fumigación: mediante máquinas termonebulizadoras, se logra la

formación de una nube insecticida que penetra en todos los
rincones. Se usa, asimismo, un termofumigador: fumigador de
pulso reactor que actúa por precalentamiento del insecticida.
2. Desratización.
Estos tres son básicamente los métodos utilizados en este tipo de

tareas: cebos (frescos y secos), polvo y humo.
En lo que se refiere a cebos tóxicos, se utilizan, en forma combinada,

cebos secos y frescos. Los cebos frescos son preparados con
aquellos productos alimenticios que son gustosamente comidos
por los roedores del mismo lugar en que se los combate. Los
cebos secos son preparados sobre la base de granos
envenenados con Warfarina o Cumacloro.
Estos tipos de cebos son imprescindibles, pues es de capital

importancia la variación constante de cebos. El roedor posee una
aguda intuición que le permite salir airoso de muchas técnicas que
tienden a combatirlo. La necesidad de variar los cebos es para
que éstos, en su actividad de husmeo, no relacionen cebo con
muerte. En este sentido, es importante que los cebos sean bien
aceptados por los animales, no despertando "sospechas" en ellos.
No hay nada preestablecido; hay que estudiar el terreno y atacar.
183
Con respecto a los derivados cumarínicos, éstos actúan impidiendo la
coagulación de la sangre y dañando las paredes de los conductos
sanguíneos. Los síntomas aparecen en las ratas al tercero o
cuarto día de su ingestión: inapetencia, cansancio y apatía. Las
ratas mueren sin sentir dolor; generalmente, en posición de dormir
y su deceso es tan natural que a las demás no les despierta
sospechas. Su poder mortífero es alto para los roedores, pues tan
sólo 2 grs., ingeridos en el lapso de cinco días, a razón de 1/2 gr.
diario como mínimo, tiene efecto letal.
Otra técnica empleada es el espolvoreo. Esta se realiza sobre bocas

de cuevas, caminos habituales de los roedores, con lo que se
busca que, al pasar por estos lugares, arrastren sobre su pelo el
polvo raticida. El roedor posee un gran afán de limpieza y se lame
permanentemente, ingiriendo de esta manera el preparado. Este
tienen acción acumulativa en el organismo de los roedores.
También, integra el arsenal de técnicas de nuestra compañía el humo.

Este, en realidad, es un gas de tipo fumígeno de acción inmediata.
Se lo emplea, básicamente, en cuevas. No es tóxico sino que
actúa por asfixia desplazando el oxígeno existente en el lugar
donde se lo aplica.
74. EMPAQUE Y TRATADO DE HORTALIZAS. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula

del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en
calle _____, número __, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ________, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, en representación de la Sociedad Agrícola ______, del giro ____,
rol único tributario número ____, ambos domiciliados en calle ______ número _,
oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "cliente"; y expresan que
han convenido el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa es una sociedad comercial, cuyo giro principal consiste

en el otorgamiento de servicios a terceros relacionados con la selección,
almacenamiento, embalaje en packing, frío y fumigación de frutas frescas y
hortalizas de exportación y mercado interno. Por su parte, el cliente, se dedica a la
compra, exportación y, en general, la comercialización de los señalados bienes ya
indicados.
SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente encarga a la empresa, la que

acepta en este acto, la realización de las labores de recepción, selección,
almacenamiento, embalaje en packing, frío y fumigación de diversas partidas de
fruta fresca y hortalizas de exportación y mercado interno. Dichos servicios se
184
prestarán en las plantas situadas en la localidad de ____, en el período que media
entre los días: __ de ___ de __ al _ de ___ de __. La empresa realizará esta labor
sobre el programa tentativo de producción que consta en el anexo Número 1 el
que, firmado por ambas partes, se entenderá formar parte integrante del presente
contrato.
TERCERO. Los servicios que prestará la empresa al cliente corresponderán al

procesamiento de la fruta; lo que comprende el lavado, la selección, el embalaje,
la refrigeración, fumigación, la carga sobre camión, etc. En la realización de tales
labores, la empresa proveerá los siguientes insumos: Cloro, Sulfato de Sodio,
Cloruro de Calcio y detergentes. Los restantes insumos que pudieran aplicarse
(tales como: Difenil Amina y pesticidas) junto con todos los materiales de
embalaje, deberán ser proveídos a la empresa, directamente, por el cliente en
cantidades suficientes; y en forma oportuna para cumplir las fechas de los
procesos por realizar.
CUARTO. Con respecto a las frutas u hortalizas sobre las cuales se prestará el
servicio, la empresa se obliga a realizar todos los tratamientos necesarios para
dejarlas en condiciones de ser remitidas a los puertos de embarque, de acuerdo a
las normas de calidad que le imparta oportunamente y por escrito el cliente. Sin
embargo, respecto a la calidad de dichas frutas y hortalizas, la empresa se obliga
únicamente a dar aviso oportuno al cliente de los defectos que observe en los
mismos.
QUINTO. El cliente, por su parte, se obliga a entregar, a la empresa, para su

procesamiento, las cantidades de frutas y hortalizas que se indican en el Anexo
Número 2, el que, firmado por ambas partes, se entiende formar parte del
presente contrato. Estas cantidades podrán ser modificadas antes del mes
de ____.
SEXTO. El valor de los servicios que prestará la empresa se expresa en dólares

norteamericanos y es el que se indica en el Anexo Número 3, el que, firmado por
ambas partes, se entenderá que forma parte del presente contrato.
SÉPTIMO. El pago de los servicios contratados por el cliente se efectuará

dentro de los __ días contados desde la fecha de facturación, la que se
efectuará _______(quincenalmente, mensualmente, bimensualmente, etc.).
Este pago se hará en pesos a la tasa de cambio vigente para el dólar observado
el día de pago. En caso de mora en el pago de una factura las partes convienen
en que la suma adeudada devengará el máximo de interés que la ley permita
aplicar. Para los efectos de garantizar el íntegro y oportuno pago y el cumplimiento
del presente contrato, el cliente entrega una letra de cambio por un valor de
US$ ___, equivalente al valor de los últimos __ días de los volúmenes
programados para servicio. Esta letra tendrá vencimiento al __ de ____ de __ y
deberá quedar en custodia, ya que sólo constituye una garantía por el
cumplimiento del contrato suscrito.
185
OCTAVO. Los programas estimados de fruta por procesar que se indican en
Anexo Número 2 servirán de base para establecer el monto de los anticipos que
se señalan en la cláusula anterior. Las diferencias que se produzcan en una
especie serán compensadas con otras, de modo que el total de las cantidades
acordadas no sufran disminuciones superiores al __% del total. En todo caso, si el
cliente entregare menos cantidad de fruta para procesar de modo que el monto
total del precio de los servicios llegare a ser inferior al valor de los pagos que haya
realizado en virtud de lo expresado en la cláusula anterior, las partes convienen
que el cliente pagará el __% de la tarifa, por cada kilo no ingresado a proceso.
Se conviene que este cobro se hará sobre la cantidad correspondiente a la

disminución que exceda del _% de las cantidades efectivamente contratadas
conforme a la cláusula quinta.
La empresa no hará efectivo los cobros estipulados anteriormente, cuando el

incumplimiento al programa sea por motivos de fuerza mayor, caso fortuito o
incumplimiento por parte de los productores que proveen de fruta y hortalizas al
cliente.
NOVENO. En todos los servicios adicionales prestados al cliente se considerará

que:
a) Los reprocesos de fruta en packing serán pagados a igual precio que las
tarifas de proceso.
b) Los reembalajes serán pagados al __% del valor de la tarifa, considerando,

para todos los efectos, el total de kilos enviados para su reembalaje.
c) Las faenas complementarias, como es el caso del reetiquetado, repalizado,

reenhuinchado y otros afines, serán pagados de acuerdo a la tarifa fijada en el
Anexo Número 3.
Para las faenas realizadas en horario extraordinario la empresa facturará dicho

sobreprecio al cliente.
A todos los valores aludidos en esta Cláusula se les deberá adicionar el

Impuesto al Valor Agregado (IVA).
DÉCIMO. El procesamiento de la fruta (lavado, selección, embalaje, etc.) será

de cargo de la empresa, la cual proporcionará los insumos correspondientes a
esta operación (Sulfato de Sodio, Cloruro de Calcio, Cloro y detergente).
El cliente podrá designar un supervisor de las faenas de embalaje en las plantas

de la empresa, quien vigilará el cumplimiento de las normas de calidad
establecidas para el procesamiento. Al efecto, si notare alguna anomalía, el
186
supervisor designado deberá formular sus observaciones por escrito dentro de
las __ horas siguientes a su concurrencia.
UNDÉCIMO. El cliente proporcionará las cajas tipo 3/4 y la empresa los "bins"
para el movimiento de la fruta; además de realizar la recepción de ésta en las
plantas, cargada sobre camión.
DUODÉCIMO. El cliente nombrará, oportunamente, a las personas que le

representen en la planta, quienes estarán facultados para firmar los retiros de
mercadería tanto de Exportación como de Mercado Interno. Asimismo, serán estas
personas las encargadas de solicitar, por escrito, cualquier cambio en las
modalidades de embalaje, condiciones de almacenaje o cambios de destino para
frutas y/o materiales.
DECIMOTERCERO. El presente contrato mantendrá su vigencia durante todo el

tiempo que se procese el volumen de fruta pactada, correspondiente a la
temporada_____, incluyendo la prolongación del almacenaje refrigerado.
DECIMOCUARTO. La empresa se obliga a mantener asegurado el Packing

Frigorífico, cámaras de Fumigación y Bodegas de Materiales y, también, la fruta u
hortalizas que en ellas se encuentren.
DECIMOQUINTO. La empresa se obliga a entregar, a su cliente, la siguiente

información sobre el desarrollo del proceso y embalaje de que trata el presente
contrato:
a) Detalle mensual de fruta recepcionada, procesada, despachada y saldos por

Productor;
b) Saldo semanal de materiales, con detalle de existencia crítica, de acuerdo a

los programas de recepción y procesos del cliente;
c) Detalle quincenal, acompañado de la factura de servicios prestados (especie,

variedad, calidad, envase por Productor);
d) Detalle diario de existencia de fruta embalada y fruta por procesar;
e) Entrega periódica del detalle de cada despacho, una vez ratificado en puerto
de embarque por los respectivos embarcadores o, en su efecto, a petición del
cliente en el momento que éste lo requiera.
DECIMOSEXTO. El cliente deberá entregar, por escrito, con una anticipación

de __ horas a lo menos, los programas generales de embarque y el detalle de
cada uno de ellos.
187
DECIMOSÉPTIMO. Los envases 3/4 para transporte de fruta que serán
proporcionados por el cliente, se procederá a armarlos y repararlos de acuerdo a
las necesidades de éste, pagando su valor.
En lo referente a los materiales de embalaje, el cliente deberá abastecer las

respectivas Plantas de acuerdo a los programas entregados. Si, por cualquier
causa, faltare el todo o parte de dichos materiales, alterando el proceso normal de
producción, la responsabilidad corresponderá exclusivamente al cliente.
DECIMOCTAVO. Transcurridos más de __ días en frío de determinada partida

de fruta sin que el cliente haya dado instrucciones sobre el despacho o la hubiese
efectivamente retirado, la empresa tendrá derecho a comercializar por su cuenta
dicha partida dentro del Mercado Interno, rebajando del monto de la venta el valor
de la o las facturas respectivas correspondientes a dicha partida; como, también,
los gastos incurridos en su comercialización y traslado.
DECIMONOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

VIGÉSIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene

el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
VIGÉSIMO PRIMERO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

Atención: ______.
188
Dirección: ______.
Atención: _____.
cláusula.
VIGÉSIMO SEGUNDO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en

este Contrato sólo será válida si se efectúa por escrito y no será considerada
como una renuncia a algún derecho derivado de un incumplimiento posterior o a
otro plazo o condición del Contrato.
VIGÉSIMO TERCERO. Este Contrato redundará en beneficio y será de

VIGÉSIMO CUARTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes

de algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de
él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
VIGÉSIMO QUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

VIGÉSIMO SEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

VIGÉSIMO SÉPTIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la

República de ___.
VIGÉSIMO OCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente
189
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ consta de
escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña ____.
La personería de don/ña para representar a la Sociedad agrícola consta de

don/ña ____.
75. JARDINERO. NO EMPLEADO. FORMULARIO
En ____, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, profesión/oficio ____, cédula

nacional de identidad número _____, en representación de la sociedad "_______",
del giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en
calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, jardinero, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad número _____, en adelante, el "jardinero"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. Por el presente instrumento, la empresa encomienda al jardinero la

prestación de sus servicios de jardinería en el jardín (parque, plaza, parcela,
arboleda,prado, plantación, etc.) de propiedad de la empresa, ubicado en
calle ______, número __, de esta ciudad, de la comuna de _____.
Entre los servicios que deberá realizar, se encuentran los siguientes:
— la desinfección de toda clase de plagas o variedades,
— la poda, el injerto, la limpieza del suelo y de las hojas,
— la colocación de abonos y nutrientes,
— y, en general, todo trabajo necesario o útil para mantener el jardín, estética,

botánica y sanitariamente, en las mejores condiciones, incluyendo el retiro de
ramas, hojas y desechos.
El servicio de jardinería deberá ser prestado ___ veces al mes.
Todos los insumos que se requieran para la realización del presente servicio
serán de cargo del propietario.
El jardinero acepta por este acto el encargo encomendado.
190
SEGUNDO. El precio de los servicios será la cantidad de $ __ mensual, el cual
se pagará en la proporción correspondiente cada vez que concurra a prestar sus
servicios. Esta cantidad deberá pagarse de contado y en efectivo. Será obligación
del jardinero emitir la correspondiente la boleta de honorarios correspondiente al
valor de los servicios convenidos, al momento de su pago. La empresa retendrá el
10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
TERCERO. Se deja constancia de que el jardinero es un trabajador

independiente, que no tiene vínculo de subordinación con la Empresa, ni ninguna
de las características de los dependientes empleados, no siendo por tanto un
contrato de trabajo.
CUARTO. El presente contrato comenzará el día __ de ___ de __ y tendrá una

duración de _ año(s), transcurrido el cual será de plazo indefinido. Una vez
transcurrido ese año, cualquiera de las partes podrá ponerle término dando aviso
escrito a la otra por carta certificada al domicilio indicado en la comparecencia,
con __ días de anticipación, a lo menos.
QUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
SEXTO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las

SÉPTIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que

A. Respecto de _____.
Dirección: ______.
Atención: _____.
191
Dirección: ______.
Atención: _____.
cláusula.
OCTAVO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este Contrato

NOVENO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

DÉCIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
UNDÉCIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

no se prorrogará.
DUODÉCIMO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


de ___.

la jurisdicción del tribunal arbitral designado anteriormente.
192
La personería de don/ña _____ consta de escritura pública de
fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ______ de don/ña _____.
76. HOSPITALARIOS. FORMULARIO

calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en adelante, "la
Clínica"; y don/ña _______, de profesión ____, domiciliado/a en ____ número __,
identidad número _____, en adelante, "el paciente"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios hospitalarios:
PRIMERO. La Clínica conviene, con el paciente, la prestación de servicios

hospitalarios, que dicen relación con las dolencias y malestares que ha sufrido
este último y que se expresan en los siguientes síntomas:
_.
_.
_.
SEGUNDO. La Clínica prestará los servicios hospitalarios al paciente que dicen

relación con las atenciones médicas, las cuales incluyen los insumos,
instrumentos exámenes, alojamiento y comida. El Arancel corresponderá al
vigente al tiempo de la atención respectiva.
TERCERO. Es asunto ajeno al paciente, el pacto que la Clínica tenga con los
profesionales que atienden en ella, acerca de la proporción que ellos deben pagar,
a la misma, por el uso de oficinas u otros.
CUARTO. Los honorarios de los profesionales serán los que ellos cobren y se
pagarán de contado, antes de abandonar el establecimiento, sin perjuicio de los
casos de excepción, de planes en los cuales el total de dichas costas, corre de
cargo de una Isapre o de alguna otra Institución.
QUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
SEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
de sus tribunales.
193
La personería de don/ña ___ para representar a la Sociedad _____ consta de la
escritura pública de fecha _ de ___ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña ___.
Contrato de Prestación de Servicios.
77. MANTENIMIENTO MÁQUINAS Y EQUIPOS. FORMULARIO
En _____, a ___ de ___ de __, entre la empresa "________", del giro ____, rol
único tributario número _____, representada por don/ña ________, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número _____, ambos domiciliados
en calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, la
"empresa"; y la empresa "_______", del giro ____, rol único tributario
número _____, representada por don/ña ________, de profesión _____, ambos
domiciliados en calle ______ número ___, comuna de ____, región ____, en
adelante, el "cliente"; se ha convenido el siguiente contrato de mantención y
reparación de equipos:
PRIMERO. El cliente encarga a la empresa el servicio de mantención de los

equipos que se detallan en el Anexo 1, el que, firmado por las partes, se entiende
formar parte integrante de este contrato.
Este servicio tiene por objeto conservarlos en buen estado de operación, con el
fin de evitar, en lo posible, que se produzcan desperfectos y daños en ellos. La
mantención incluye inspecciones, pruebas, limpieza, lubricaciones, ajustes y la
asistencia técnica durante el período de duración del contrato.
SEGUNDO. El servicio se efectuará mediante la concurrencia de funcionarios

de la empresa al domicilio del cliente, las cuales se efectuarán __ veces al mes.
TERCERO. El valor de los servicios contratados es el que se indica, para cada

equipo, en el listado del Anexo 1; precios que no incluyen el IVA. Estos precios
tendrán un reajuste de __% cada ___ meses.
Los pagos por los servicios contratados se harán mensualmente y se facturará

de igual manera, en forma anticipada, documentándose el valor total de la factura.
En caso de mora o simple retardo en el pago por parte del cliente, se devengará el
máximo de interés que la ley permita estipular; sin perjuicio del derecho de la
empresa para suspender los servicios contratados. El cliente tendrá un plazo
de _ (mínimo _ máximo _) días para objetar las facturas emitidas.
194
CUARTO. Las partes acuerdan que los precios fijados en el Anexo 1 podrán
sufrir modificaciones en caso de que existan variaciones en los costos de
importación de partes y piezas. De existir estas variaciones, la empresa deberá
comunicar los nuevos precios, al cliente, con no menos de __ días de anticipación
a la fecha en que comenzarán a regir: ante este escenario el cliente podrá aprobar
los nuevos valores del servicio, lo cual se entenderá necesariamente en caso de
no ser objetados dentro de__. días de recibida la comunicación con los nuevos
precios o bien cuando proceda al pago de las facturas; o bien, en caso de no estar
de acuerdo con los nuevos valores, el cliente estará facultado para dar por
terminado este contrato; esto, únicamente, dentro del plazo de ___ días ya
aludido.
QUINTO. Cualquier servicio distinto al de mantención (por ejemplo: reparación

de equipos, cambio de partes o piezas, visitas al cliente fuera de las fechas
pactadas, etc.) no estará incluido en estos valores, y será cobrado según las
tarifas vigentes de la empresa. El cliente pagará estos servicios al contado contra
factura.
SEXTO. En el evento que el servicio deba prestarse fuera del radio urbano de la
ciudad de _____ se aplicarán las tarifas zonales, para horario normal y/o
extraordinario. Asimismo, serán de exclusivo cargo y costo del cliente, los gastos
de traslado y estadía fuera de esa ciudad.
SÉPTIMO. El precio de los servicios no incluye, en modo alguno, el suministro

ni la instalación o recambio de útiles y materiales necesarios para la operación del
equipo; como, asimismo, daños o deterioros en el equipo o a una de sus partes
ocasionados por maltrato o agentes externos.
OCTAVO. La empresa no será responsable, en caso alguno, de los daños y

perjuicios, de ninguna clase, que sufra el cliente o terceros en cuanto a la
reparación y conservación operacional del equipo, con motivo de las demoras en
la reparación.
NOVENO. El presente contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las

partes podrá ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con una
anticipación de, a lo menos, __ días a la fecha en que se quiera ponerle término;
sin perjuicio de lo establecido en el párrafo final de la cláusula cuarta.
DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

UNDÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las

195
DUODÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

Atención: ______.
Atención: ______.
cláusula.
DECIMOTERCERO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en

DECIMOCUARTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de

DECIMOQUINTO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

196
DECIMOSEXTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato
no se prorrogará.
DECIMOSÉPTIMO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

DECIMOCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente

la jurisdicción de sus tribunales.
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____ consta de

la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña_____.

de _____ de don/ña_____.
Ver Fichas: 23 y 155 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de

78. MENSAJEROS Y ENVÍOS MANUALES. FORMULARIO
"empresa"; y entre la empresa "________", del giro ____, rol único tributario
número _____, representada por don/ña ________, de profesión _____, cédula
nacional de identidad número _____, ambos domiciliados en
calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, el
"cliente"; y expresan que:
197
PRIMERO. La Sociedad ___ es una empresa que tiene como giro el despacho
terrestre de correspondencia y envíos dentro del área de _____.
SEGUNDO. Por este instrumento, el cliente contrata los servicios de la

empresa, quien así lo acepta, para realizar el despacho de su correspondencia y
envíos dentro del área referida. El contrato se regirá por las cláusulas que siguen.
TERCERO. El precio de este servicio es el que se fija en la lista de precios

determinada según la naturaleza y destino del envío o correspondencia. Dicha
lista se acompaña en el anexo 1 el que, firmado por las partes, se entiende formar
parte integrante del presente contrato. Los precios de esta lista se reajustarán de
acuerdo al alza que experimente el IPC cada __ meses.
Las cantidades adeudadas a la empresa se liquidarán al final de cada mes, los

días __ y deberán ser pagadas por el cliente —luego de la presentación de la
respectiva factura— dentro de los primeros __ días del mes siguiente. El cliente
tendrá un plazo de ___ (mínimo _ y máximo _ días) para objetar las facturas,
debiendo en dicho caso pagar dentro de _ días contados desde la conformidad
con los servicios.
CUARTO. El servicio se prestará ___ (diariamente, cada dos días, por semana,
etc.) por intermedio del personal de la empresa, el que concurrirá a las
dependencias del cliente en horario de oficina (de ____ a ____ horas), a entregar
y recibir los objetos del envío. Asimismo, podrá prestarse el servicio cada vez que
el cliente lo requiera caso en el cual ese servicio específico tendrá el valor que
acuerden las partes en esa oportunidad.
QUINTO. La empresa se obliga a llevar la correspondencia y envíos a su

destino en un plazo máximo de ___, contado desde la fecha de su recepción por la
empresa.
La empresa deberá llevar un registro en que se consignará la firma y cédula de

identidad de la persona que reciba o encargue la correspondencia, según sea el
caso. En caso que no sea posible llevar la correspondencia o el envío a su
destino, ya sea por cambio de domicilio, dirección equivocada o por cualquier otro
motivo, se dejará testimonio de esta circunstancia, y se llevará de regreso la
correspondencia o el envío al cliente a más tardar al día siguiente. En dichos
casos, el cliente deberá pagar, de todas formas, el valor del envío, aunque éste no
se haya concretado.
SEXTO. La empresa no responderá por daños, extravíos o pérdidas de

documentos, elementos o cosas enviadas; salvo que se acredite la culpa o
negligencia propia o la de sus dependientes.
Asimismo, la empresa tampoco se hace responsable del contenido de los

envíos y correspondencia; siendo el cliente, el único responsable de ello.
198
SÉPTIMO. El cliente se compromete a no enviar valores de ninguna clase sin
aviso previo a la empresa. Sin dicho aviso, la empresa no se hace responsable por
ninguna pérdida, extravío o daño.
OCTAVO. Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Cada parte podrá
ponerle término mediante un aviso escrito dado a la otra con _____ de
anticipación.

DÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las

UNDÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación

Dirección: _________.
Atención: ________.
B. Respecto de ________.
cláusula.
199
DUODÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este


DECIMOQUINTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

Contrato venciera un día sábado,domingo o festivo, este recaerá en dicho día
DECIMOSEXTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que


de ___.

La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____. consta

de la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña _____
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _____. consta

de la escritura pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría
de _____ de don/ña _____.
200
Ver Fichas: 42, 52 y 58 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de

79. PRÁCTICA PROFESIONAL. NO REMUNERADA. FORMULARIO
"empresa"; y don/ña ______, alumno regular del Instituto (o Universidad) ______,
cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "alumno",
ambos mayores de edad, y expresan que han convenido en lo siguiente:
PRIMERO. A solicitud expresa del Instituto (o Universidad) _____, en adelante,

el Instituto, y del alumno, la empresa accede a dar a éste la posibilidad de realizar
su práctica profesional para dar cumplimiento con las normas exigidas por el
Ministerio de Educación, a fin de obtener su título de ______. Dicha práctica se
realizará en las condiciones que se detallan a continuación. En consecuencia, el
alumno se desempeñará en la empresa en las siguientes funciones: ______.
SEGUNDO. El período de práctica del alumno tendrá una duración

de ___ meses y deberá desarrollar un total ___ horas. En consecuencia, la
práctica será desde el día___ de _____ de __ hasta el día ___ de _____ de __.
En el caso de que, por cualquier motivo, el alumno no haya podido realizarla

dentro de dicho plazo el contrato se prorrogará en el número de horas o jornadas
estrictamente necesarias para cumplir el programa de dicha práctica.
TERCERO. Se deja expresa constancia de que, teniendo esta práctica una

calidad estrictamente docente, el alumno no tiene ni tendrá el carácter de
trabajador de la empresa.
CUARTO. Pese a lo anterior, a pedido expreso del Instituto (o Universidad) y

por razones de control de práctica se someterá al alumno a control de asistencia y
de horario. Con el fin de no perturbar la marcha de la Sección en que el alumno se
desempeñará, el horario será el siguiente:
— Lunes a viernes de las ___ a las ___ horas, con un descanso de una hora
para colación.
201
QUINTO. Las partes están de acuerdo en que la práctica se desarrollará,
principalmente, en la Sección ____ de la empresa, pudiendo, en el curso de ella,
para mejor aprovechamiento del alumno, trasladársele a otras secciones afines,
en cualquier momento del período.
SEXTO. El programa de práctica será el siguiente:
— ___.
— ___.
— ___.
SÉPTIMO. Las partes acuerdan que la práctica del alumno será debidamente
supervisada, por superiores técnicos quienes guiarán al alumno en el desarrollo de
ésa y a los cuales deberá, en todo momento, el respeto y subordinación del caso.
OCTAVO. Las partes acuerdan que la empresa no pagará, al alumno,

remuneración alguna por la labor que desarrolle durante su período de práctica,
puesto que la finalidad del presente contrato es docente y no laboral. Sin embargo,
la empresa dará una asignación al alumno por sus gastos de locomoción,
colación, implemento y de ropa laboral, de $ ____ mensuales. Se deja constancia
de que esta asignación no tiene carácter de sueldo, salario ni honorario.
NOVENO. Son obligaciones del alumno:
a) dar cumplimiento completo al programa de prácticas que le impone el

Instituto y este contrato en cuanto a asistencia, horarios, disciplina, etc;
b) respetar las normas que le impongan la empresa, representantes docentes

del instituto, para estos efectos;
c) cuidar debidamente y hacer un correcto y racional uso de los elementos de

trabajo, herramientas y maquinarias que la empresa le confíe para la realización
de su práctica; asimismo, cuidar celosamente la naturaleza y el medio ambiente;
d) mantener con todos los trabajadores de la empresa y con sus supervisores

docentes el trato cordial, pero jerárquico necesario;
DÉCIMO. Al término de esta práctica y en caso que el alumno se haya

desempeñado correctamente, la empresa entregará al alumno, un certificado que
acredite que ha rendido satisfactoriamente su práctica profesional.
UNDÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.
202
de _____ de don/ña_____.
80. PRÁCTICA PROFESIONAL. REMUNERADA. FORMULARIO
Debe modificarse la cláusula octava del contrato anterior por la siguiente:
OCTAVO. Las partes están de acuerdo en que la empresa pagará al alumno,

por sus servicios, la cantidad de $ ____ (______ pesos) mensuales. De dicha
cantidad, se descontará al alumno los días en que no haya cumplido con su
práctica en la empresa.
Además, la empresa dará una asignación al alumno por sus gastos de

movilización, colación, implemento y de ropa laboral, de $ ____ mensuales. Se
deja constancia de que última esta asignación no tiene carácter de sueldo, salario
ni honorario.
81. PRODUCCIÓN DE EVENTOS. FORMULARIO

calle _______ número __, oficina número __, de esta ciudad, en adelante, la
"Agencia"; y don/ña ______, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad
número _____, en representación de la sociedad "_______", del giro ____, rol
único tributario número ____, ambos domiciliados en calle ______ número __,
oficina número ___, de la ciudad de ____, en adelante, el "Cliente"; se ha
convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Por este instrumento, el Cliente contrata los servicios de la Agencia

para la organización, coordinación y supervisión del evento denominado "_____",
que se realizará el día __ de ____ de __ en _____.
Las obligaciones y derechos de los contratantes relativos a dicho evento, son

los que constan en la "Propuesta" anexo a este contrato, la que, firmada por
ambas partes, se entenderá formar parte integrante de éste.
SEGUNDO. El monto total del servicio es la cantidad $ ____, que incluye todos
los gastos y honorarios, y su pago se efectuará en el domicilio de la Agencia, en la
siguiente forma:
203
a) Un __% de su monto total, ascendente a $ ___, se paga en este acto, al
contado y en dinero efectivo, declarando la Agencia recibirlos a su entera y total
satisfacción, y
b) El saldo de $ ___ se pagará contra factura.
Todo retraso en dichos pagos obliga al Cliente a abonar un interés acumulativo

del __ por ciento mensual sobre lo adeudado, hasta el momento del pago efectivo.
Si el Cliente no efectuare los pagos convenidos en los plazos estipulados, la
Agencia se reserva el derecho de dar por resuelto, ipso facto, este contrato,
pudiendo reclamar indemnización de perjuicios.
TERCERO. Si el presente contrato es resuelto por culpa grave de cualquiera de

las partes, la incumplidora deberá pagar, a título de multa, la cantidad
de ____ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos, a la otra parte. En
caso de no existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. Si el evento no llegara a realizarse, sea imputable o no al Cliente,

éste deberá dar un aviso por carta certificada con una anticipación mínima
de ___ días, a la Agencia. En dicho caso, la Agencia restituirá al
Cliente, un ___ por ciento de lo pagado en este acto, por concepto de honorarios,
dentro del plazo de __ días. Respecto a los gastos de este Evento, sólo se
restituirán los que, según los acuerdos celebrados con proveedores, sea
procedente y posible hacerlo y en la medida en que se obtenga su devolución. Si
el aviso es realizado con posterioridad a los días antes indicado, no cabrá
devolución alguna.
QUINTO. En caso de postergación del Evento, deberá darse un aviso, en la

misma forma convenida en la cláusula anterior, en cuyo caso la nueva fecha de
realización del Evento deberá acordarse entre las partes. En este caso, la Agencia
no se obliga a mantener el presupuesto aludido, el cual podrá ser objeto de un
complemento, también pactado de común acuerdo.
Si no se llegara a acuerdo, y en definitiva no se pudiese llevar a cabo el Evento

por intermedio de la Agencia, se seguirán las reglas de la cláusula anterior.
SEXTO. Toda dificultad que se produzca acerca del cumplimiento,

incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no—
o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su
vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por
don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al
procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin
204
forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y
sentencias. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa, a favor de la
contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo
fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo. Se otorga al árbitro la
facultad de fijar sus honorarios, sin perjuicio del derecho de las partes de
impugnarlo, en su caso.
Si dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por

cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento,
don/ña ______ Si éste faltare, el árbitro será designado por la justicia, como
árbitro de derecho.

OCTAVO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Partes comunicare por carta certificada dirigida a la otra el cambio de
domicilio, con a lo menos __ días hábiles de anticipación:
Atención: ______.
Dirección: ______.
Atención: ______.
205
cláusula.




DECIMOCUARTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

DECIMOQUINTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente

la jurisdicción del tribunal arbitral designado anteriormente.
La personería de don/ña para representar a la Sociedad ____ consta de

don/ña ____.
206
La personería de don/ña para representar a la Sociedad (agencia) consta de
don/ña ____.
Nota:
Este contrato va complementado por una propuesta que contiene el

presupuesto para cada ítem de gasto en que se incurrirá. Éste podrá
señalar, entre otros, los siguientes puntos: individualización del
evento, lugar, fecha(s), número de participantes, y los diversos rubros
de gastos, tales como secretaría (arriendo de computador e impresora
y sus especificaciones, carpetas impresas, pendón/es de los
patrocinadores, invitaciones: impresión, sobres, franqueo), personal
(recepcionistas y oficiales de sala, secretarias, personal de protocolo,
traductor, intérprete, corrector de pruebas, auxiliar, cuidadores de
autos y estacionamientos, personal para guardarropía y baños),
difusión (periodista y fotógrafo), ambientación (iluminación, mesas,
sillas, podium, amplificación, arreglos florales, plantas, equipos de
emergencia, calefactores), "show", servicios de alimentación ("coffee
break", almuerzos, tragos, cóctel de clausura), servicio de traslado
(aeropuerto a hotel, recepcionista aeropuerto, arriendo de auto),
ceremonia inaugural (coro, decoraciones), colación del personal y
varios (credenciales, portacredenciales, arreglo floral, lienzo) y
honorarios profesionales.
82. PROTECCIÓN Y VIGILANCIA. FORMULARIO
"empresa"; y entre la empresa "________", del giro ____, rol único tributario
número _____, representada por don/ña ________, de profesión _____, cédula
nacional de identidad número _____, ambos domiciliados en
calle _______ número ___, comuna de ____, región ____, en adelante, el
"cliente"; y expresan que:
PRIMERO. La empresa tiene como actividad principal prestar el servicio de

vigilancia, diurna y nocturna. El cliente contrata sus servicios, los cuales deberán
desarrollarse en las dependencias que el cliente tiene en la ciudad de ____. Las
instalaciones en que se prestarán los servicios son las que se identifican —con las
207
respectivas dotaciones y horarios de los servicios— en el Anexo Número 1, el que,
firmado por ambas partes, se entiende formar parte del presente contrato.
SEGUNDO. Los servicios que se prestarán en virtud de este contrato consisten

en la vigilancia, control y protección de las instalaciones del cliente; así como el
resguardo y custodia de los bienes que en éstas se encuentran. El detalle de tales
funciones está contenido en el Anexo Número 2, el que las partes firman en este
acto y que se entiende formar parte integrante del presente contrato.
TERCERO. El precio de estos servicios será la cantidad de $ ___ más IVA

mensuales, por cada guardia (un número de ___ horas/hombre mensuales a razón
de $ ___más IVA cada una).
CUARTO. Estos valores se reajustarán, en forma semestral, a contar

del __ de ___ de __ conforme a la variación que experimente el Índice de Precios
al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, entre el
primero y el último día del período de seis meses inmediatamente anterior a la
fecha en que corresponda hacer el reajuste.
QUINTO. La empresa extenderá cada __ días la factura correspondiente por el

valor convenido. El pago, por parte del cliente, deberá hacerse dentro de
los __ días hábiles siguientes a su recepción. En caso de retardo en el pago, el
cliente pagará el valor del servicio facturado más el interés máximo que la ley
permita estipular.
SEXTO. La empresa se obliga a mantener personal suficiente para reemplazar

a los guardias asignados al cliente en sus días libres o en caso de ausencia
de éstos; de tal manera que no se produzca interrupción en el servicio que entrega
la empresa. Asimismo, la empresa se encuentra en condiciones de ampliar el
personal asignado al cliente en caso de que éste así lo solicite, sin que para ello
sea necesario extender un nuevo contrato. En tal caso, sólo se adjuntará un
anexo, debidamente firmado por las partes contratantes, indicando el tipo de
servicio, horarios, número de vigilantes, lugar del servicio, valor del servicio que se
contrata u otra consideración que se estime necesaria puntualizar en ese
instrumento.
SÉPTIMO. La empresa prestará el servicio con personal propio que, para estos
efectos, se denominarán Guardias de Seguridad. Ellos cumplirán sus funciones
debidamente uniformados y con una credencial que así lo acredite.
Este personal será de la dependencia de la empresa, siendo de su cargo

exclusivo la obligaciones legales, previsionales y laborales que correspondan. Se
declara, expresamente, que este personal no tendrá vínculo laboral alguno con el
cliente.
208
OCTAVO. De acuerdo con lo señalado en el artículo 5º bis del Decreto Ley
Nº 3.607 sobre seguridad privada, se deja constancia que la empresa cumple,
cabalmente, con todos los requisitos allí exigidos, vale decir:
a) ha sido autorizada para funcionar por resolución número _____ de

fecha __ de ____ de __ de la Prefectura de Carabineros de ____;
b) se ha acreditado, ante el mismo organismo, la idoneidad cívica, moral y

profesional de su personal, además de informar sus antecedentes;
c) al personal asignado a cada una de estas instalaciones, se les ha contratado

un seguro de vida en la Compañía _____ Seguros de Vida;
d) dispone de instalaciones físicas y técnicas propias para capacitación y

adiestramiento en materia de seguridad;
e) ha cumplido con las instrucciones sobre capacitación y adiestramiento

impartidas por la respectiva Prefectura de Carabineros, y
f) ha identificado correctamente los lugares donde cumple labores de protección

y vigilancia.
Por último, se deja constancia que la empresa no presta servicios con personal
armado.
NOVENO. El cliente no otorgará, al personal destinado en servicio por la

empresa, premios, asignaciones, préstamos en dinero u otros, quedando —todo
ello— bajo la exclusiva responsabilidad de la empleadora de este personal.
DÉCIMO. Asimismo, el cliente conviene en no contratar, para sí, los servicios

del personal perteneciente a la empresa, durante el transcurso de la prestación del
servicio, extendido a __ días más allá de su término. Esto, con el objeto de
reconocer los derechos de la empresa sobre el trabajo de sus guardias, por
concepto de selección y capacitación. En caso contrario, el cliente pagará, a la
empresa, la suma de $ ___ por concepto de multa por cada trabajador, cantidad
en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.
UNDÉCIMO. El cliente se reserva el derecho de pedir el cambio de uno o más

guardias destinados a trabajar en sus dependencias. Para hacer efectivo este
derecho deberá comunicarlo por escrito a la empresa, la cual tendrá un plazo
de _ días para hacer efectivo dicho cambio.
DUODÉCIMO. El presente contrato regirá a contar del día __ de _____ de __ y

tendrá una duración indefinida. Sin embargo, podrá ponérsele término por
voluntad expresa de cualquiera de las partes, manifestada por carta
209
certificada, remitida al domicilio de la otra, con ___ días de anticipación, a lo
menos, de la fecha en que se desee ponerle término.
El cliente estará facultado para poner término al contrato en forma inmediata

ante la existencia de una falta grave de la empresa, debidamente comprobada, en
la prestación del servicio.
DECIMOTERCERO. La empresa será responsable de cualquier daño o perjuicio

que se cause a las dependencias y/o bienes del cliente por culpa o dolo,
debidamente comprobado, de cualquier guardia de seguridad que sea destinado a
éstas.
Además, la empresa garantiza, al cliente, la confidencialidad de todos y

cualquier antecedente relativo a su organización, su personal, negocios sociales,
proyectos, bienes y todas las circunstancias que le son propias en el ejercicio de
su rubro comercial; tanto por parte de la empresa, como por parte del personal de
guardias de seguridad. El incumplimiento de dicha obligación de confidencialidad
por parte de la empresa o de su personal, la hará responsable de eventuales
perjuicios, debidamente comprobados, que se causen al cliente.
También, la empresa declara aceptar los descuentos que, por daños

debidamente comprobados, se efectúen de la factura que emita por los servicios
entregados al cliente.
DECIMOCUARTO. Las partes dejan constancia de que cualquier gestión

eventual que diga relación con la investigación, esclarecimiento y/o denuncia a la
autoridad competente respecto a cualquier incidente de orden policial y/o delictual
que ocurra dentro de las instalaciones del cliente, no está expresamente
comprendida dentro de los servicios que se convienen en el presente contrato y si
el cliente decide encargarlas a la empresa, ellas serán convenidas por separado.
Lo anterior, es sin perjuicio de la obligación que pesa sobre los guardias de

seguridad y, en general, el personal de la empresa de informar y denunciar al
cliente cualquier circunstancia anormal, ya sea delictual o no, de que tomen
conocimiento en razón de sus funciones ordinarias, tan pronto como constaten las
circunstancias respectivas. Dicho personal deberá, en todo caso, cooperar con la
investigación que el cliente lleve a cabo; y colaborar con la administración de
justicia en el caso de que los hechos que se denuncien impliquen procesos
judiciales de cualquier índole.
DECIMOQUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

210
DECIMOSEXTO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados
por las Partes, contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca
de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos
DECIMOSÉPTIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

Atención: _______.
Atención: _______.
cláusula.
DECIMOCTAVO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

DECIMONOVENO. Este Contrato redundará en beneficio y será de

VIGÉSIMO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de algún

derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de él.
211
VIGÉSIMO PRIMERO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

VIGÉSIMO SEGUNDO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

VIGÉSIMO TERCERO. El presente Contrato se rige por las leyes de la

República de ___.
VIGÉSIMO CUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad ______ consta

de escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

don/ña______.
83. TÉCNICO. A HONORARIOS. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula

compañía industrial (comercial), ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante la "empresa"; y
don/ña ______, técnico en _____, domiciliado/a en _____ número __,
identidad número ____; ambos mayores de edad, y expresan que han convenido
en el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste servicios

en su calidad de técnico en _____, a honorarios, para realizar las siguientes
labores, dentro de la empresa ____.
212
Las principales obligaciones del técnico don/ña _______ serán:
_.
_.
_.
SEGUNDO. Don/ña _______ no tendrá la calidad de dependiente ni será

subordinado de la empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo. En
consecuencia, don/ña ________ podrá prestar servicios libremente, en otras
TERCERO. Sin embargo, considerando que don/ña _______ prestará sus

servicios en las dependencias de la empresa, está de acuerdo en acatar las
siguientes normas, a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la
marcha de la empresa:
1. Horario: De ___ a ___ horas.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ mensuales y se pagarán el último día

hábil de cada mes. Don/ña _______ deberá emitir la correspondiente boleta de
honorarios, al recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% de impuesto, que
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que

don/ña ___________ no tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los
honorarios pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a
imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc.
SEXTO. Don/ña __ tendrá derecho a ser reembolsado en los gastos en que

incurra con motivo de la prestación de sus servicios, los cuales serán restituidos
mensualmente por la empresa. Los gastos deberán justificarse sólo con facturas o
boletas, según el caso, en forma legal.
SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de ________ pudiendo

desahuciarse por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de, a lo menos, ____ días de anticipación.

213
NOVENO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las

DÉCIMO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o comunicación que

cláusula.
UNDÉCIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

DUODÉCIMO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento

214
DECIMOTERCERO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes
de algún derecho establecido en este instrumento, no importará una renuncia de
él. Asimismo, el ejercicio individual o parcial de dichos derechos no provoca la
DECIMOCUARTO. Todos los plazos de días establecidos en el presente

DECIMOQUINTO. Los gastos de impuestos y honorarios de abogados que

DECIMOSEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
DECIMOSÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente


don/ña______.

84. TRABAJADOR. A HONORARIOS. POR PIEZAS CONFECCIONADAS.

FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___, cédula

nacional de identidad número ______, en representación de la Sociedad ______,
del giro_____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante la
"empresa"; y don/ña ____, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el trabajador independiente"; y
215
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios a
honorarios, por piezas elaboradas:
PRIMERO. El trabajador independiente se obliga a confeccionar personalmente

(o por medio de ______) y en su propio domicilio, la cantidad de ___. piezas
de ______, en las siguientes condiciones: _______. Las condiciones bajo las
cuales se prestará este servicio serán las señaladas en las cláusulas siguientes.
SEGUNDO. La empresa proporcionará los siguientes elementos (materias

primas, herramientas, etc.): ___.
Estos elementos son y serán, en todo caso, de propiedad de la empresa. El

trabajador los tendrá en calidad de depositario. El plazo para la entrega de las
piezas elaboradas, es el siguiente: _____.
No obstante, el trabajador independiente podrá ejecutar su trabajo en el horario

y condiciones que estime conveniente, sin sujeción a vigilancia de parte de la
empresa.
TERCERO. El pago del trabajador se hará por unidad o pieza elaborada, a

razón de $ ___ cada una, los días _____ en el domicilio del trabajador
independiente, según la tarifa que da cuenta el anexo que, firmado por las partes,
se entiende como parte integrante del presente contrato.
Esta tarifa se reajustará de acuerdo al método señalado en el mismo anexo.
CUARTO. Previo a efectuar cualquier pago, las piezas elaboradas se someterán

a una revisión consistente en __________. Las piezas defectuosas podrán ser
rechazadas por la empresa, debiendo el trabajador independiente, confeccionar
unas nuevas y/o corregir las defectuosas dentro del plazo de ______.
QUINTO. Se aplicará una multa por los atrasos en la entrega que se hará
efectiva mediante una rebaja en el precio por unidad del __% por cada ___ de
retraso en la entrega.
SEXTO. Las pérdidas de materiales serán de cargo de la empresa y se

cargarán a cada liquidación. No obstante, habrá una tolerancia, de cargo del
trabajador independiente de un ___% del material entregado. El trabajador
independiente deberá comunicar, de inmediato, la llegada de cualquier material
defectuoso, a fin de que sea reemplazado oportunamente.
SÉPTIMO. El trabajador independiente deberá firmar, en cada oportunidad, la

guía de despacho de materiales que se le envíe. La devolución de dichos
materiales, elaborados o no, se garantiza en la siguiente forma: _____.
216
OCTAVO. Será obligación del trabajador emitir las boletas de honorarios o
facturas correspondientes a los pagos que se le hagan en cada oportunidad. La
empresa retendrá los impuestos a la renta correspondiente.
NOVENO. Se deja constancia de que el vendedor, don/ña _____________, es

trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación con la
empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que
los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el
horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados.
Las partes dejan expresamente establecido que el trabajador independiente no

tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los precios pactados. Por
de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el
trabajador independiente queda en libertad para imponer voluntariamente, en la
institución previsional que le acepte en su caso. Las cotizaciones serán de su
cargo exclusivo.
DÉCIMO. Este contrato subsistirá únicamente mientras existan materiales de

propiedad de la empresa, en curso de elaboración, en manos del trabajador
independiente. En ningún caso, tales materiales pasarán a ser de propiedad de
este último, quien debe restituirlos a su dueño, ya sea elaborados o no, según el
caso. Los materiales recibidos deberán mantenerse en el domicilio del trabajador
señalado en la comparecencia, no pudiendo trasladarlos a ningún otro lugar, salvo
para el objeto de entregarlos a su dueño.


Atención: _______.
217
Atención: _______.
cláusula.
DECIMOTERCERO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en



DECIMOSEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.


don/ña______.

218
85. VENTA A COMISIÓN. A HONORARIOS. FORMULARIO

nacional de identidad número ______, en representación de la Sociedad ______,
del giro_____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante la
"empresa"; y don/ña ____, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el vendedor"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.
PRIMERO. El vendedor realizará servicios de venta a la Sociedad consistente

en los productos de la Empresa, en la región de _________.
SEGUNDO. El vendedor podrá desarrollar otras actividades para otros clientes,

ya sean de ventas, de promoción o de cualquier otra naturaleza, sea como
trabajador independiente, sea como dependiente de un empleador. Sin embargo,
se obliga a no competir con la Empresa, de esta manera, no podrá vender o
promover mercaderías del mismo rubro que las de la Empresa; esto es _____.
TERCERO. El vendedor recibirá, como honorario, una comisión del __% sobre
el monto neto de las ventas que realice. Se entiende por monto neto el precio de
venta menos el Impuesto al Valor Agregado (IVA). El vendedor no tendrá derecho
a ningún otro pago o beneficio, salvo los premios por metas cumplidas que se
fijarán más adelante.
Las comisiones se liquidarán mensualmente, dentro de los ___ primeros días de

cada mes, en el domicilio de la sociedad. El vendedor presentará una minuta de
las ventas realizadas en el mes precedente, acompañando la documentación
correspondiente, y la boleta de honorarios por sus comisiones. Una vez
comprobadas las ventas, la Empresa pagará las comisiones reteniendo sólo el
10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
CUARTO. Los gastos en que el vendedor incurra para efectuar las ventas,
serán de su exclusivo cargo, excepto los de ________, y los que la Empresa le
autorice, por escrito y en forma previa, en casos determinados. Los gastos que
sean de cargo de la empresa, serán reembolsados, al vendedor, previa rendición
de cuentas de ellos, documentada, operación que se efectuará junto con la
liquidación mensual de las comisiones.
QUINTO. El vendedor se obliga a vender un monto mínimo promedio neto de

$ ____ mensuales. El no cumplimiento de este mínimo durante ___ meses
dará derecho a terminar inmediatamente el contrato y sin derecho a indemnización
alguna para el vendedor, lo cual es aceptado por éste.
219
SEXTO. El vendedor tendrá derecho a las siguientes comisiones y premios,
sobre la comisión habitual, cada vez que realice ventas netas mensuales
superiores a $ ___Estos premios son los siguientes ____.
Los montos de ventas de esta cláusula y los de la anterior, se reajustarán

automáticamente cada ___ meses, de acuerdo con la variación que experimente
el IPC, Índice de Precios al Consumidor (o el Índice de Precios al por Mayor,
según sea el caso).
SÉPTIMO. La Empresa proporcionará al vendedor la lista de clientes con las

modalidades de crédito otorgadas a cada cual. El vendedor no podrá otorgar
condiciones distintas, salvo autorización expresa de la Empresa. En cuanto a los
clientes nuevos, las modalidades de venta serán las siguientes: ______ El
vendedor responderá con sus comisiones por el monto moroso de ventas a
clientes nuevos o antiguos, si las condiciones de venta han sido alteradas sin
autorización escrita de la Empresa. Además, recibirá y firmará, mensualmente, la
lista de clientes morosos, a los cuales no podrá vender, salvo autorización expresa
en contrario.
OCTAVO. El vendedor recibe, en este acto, las muestras y folletos que,

debidamente valorizadas, constan en lista aparte firmada por las partes. El
vendedor responderá de los valores indicados en la lista, pudiendo la Empresa
descontarlos de las comisiones si, finalizado el contrato, no los ha devuelto. El
vendedor podrá pedir reposición sin cargo, de las muestras que, por el uso en
demostración, hayan sufrido deterioros razonables.
NOVENO. Se deja constancia de que el vendedor, don/ña _____________, es

trabajador independiente, que no tiene vínculo alguno de subordinación con la
empresa, y que éste no es un contrato de trabajo, ni genera otros derechos que
los que se estipulan expresamente más adelante. Su labor la realizará en el
horario, los lugares y las condiciones que estime más apropiados con la solo
limitación de territorio señalada en la cláusula primera.

cargo exclusivo.
DÉCIMO. Este contrato tiene una duración indefinida. Cualquiera de las partes
podrá poner término a este contrato, mediante aviso escrito, con una anticipación
mínima de__ días.

220




DECIMOSEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.


don/ña______.
Nota:
Este contrato puede adaptarse para cualquier otro tipo de vendedor o

comisionista independiente. Ver también "contrato. Trabajo. Promotor
zonal. Formulario".
221
222
CONTRATOS DE PROFESIONALES
223
86. GENERAL. A HONORARIOS. FORMULARIO

nacional de identidad número ____, en representación de la Sociedad ______,
compañía comercial, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número ___, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ___, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____, número ___, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ___, en adelante, "el profesional"; y expresan que han
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ______ para que preste servicios en

calidad de _____ para realizar las siguientes labores ______.
Las principales obligaciones del profesional serán:
a) _.
b) _.
c) _.
SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios, por lo que no tendrá la

calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en declarar
que éste no es un contrato de trabajo ni se sujeta a las normas del Código del
Trabajo. El profesional podrá prestar servicios libremente, en forma independiente
o como empleado, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y
no menoscabe las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato.
TERCERO. No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus

servicios no perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el profesional se
sujetará a las condiciones que se mencionan a continuación:
1. Horario: De ___ a ___ horas.
3. _.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente (o de

conformidad a hitos de avance o resultado, debiendo señalarse los montos que
percibirá al término de cada hito). El profesional emitirá la boleta de honorarios
profesionales asociada a cada pago que le efectúe. Será de cargo de la empresa
retener el 10% por concepto de impuesto.
224
QUINTO. Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no
profesional queda en libertad para imponer voluntariamente, en la institución
previsional que elija, en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
SEXTO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que

adelanta, para tal objeto, la suma de $ _____. Sólo podrán acreditarse los gastos
en que se incurra mediante la exhibición de las correspondiente boletas o facturas,
según corresponda.
SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de ____ pudiendo

desahuciarse por cualquiera de las partes, con un aviso, dado a la otra, con un
período de, a lo menos, ____ días de anticipación.

NOVENO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene

DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.
UNDÉCIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o

de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad
que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación,
extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión, consecuencia o
efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su terminación,
será conocida y resuelta por don/ña _______, en calidad de árbitro arbitrador,
tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en
única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus
resoluciones y sentencias. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa
a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

don/ña ______. Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como
225
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado
con su competencia y/o jurisdicción.
DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ______.

don/ña_______ .
Jurisprudencia de Contrato de Prestación de Servicios.
87. GENERAL. POR HORAS. FORMULARIO

"empresa"; y don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en _____ número ___, oficina/departamento
PRIMERO. La empresa encarga a don/ña _______ para la ejecución de la

siguiente labor: (La representación o defensa en tal juicio, la contabilidad de tal
negocio o empresa, la auditoría de tal ejercicio, etc.). Este trabajo
comprenderá: ____.
SEGUNDO. El profesional acepta la realización de la labor señalada en la

cláusula precedente y asume las siguientes obligaciones ____.
TERCERO. Los honorarios consistirán en la suma anticipada y a todo evento,

de $____, pagadero en la siguiente forma _____. Asimismo, la empresa pagará la
suma de $ ___ por cada hora que el profesional dedique al estudio o ejecución del
trabajo encomendado. Al total resultante se imputará, al final de la prestación de
los servicios la suma anticipada a todo evento.
CUARTO. Los honorarios por hora se pagarán al final de _____ (del mes, del
trabajo, etc.), según minuta pormenorizada que presentará el profesional en la
226
cual detallará el tiempo destinado a cada asunto o ítem que haya desarrollado con
motivo de la ejecución de su trabajo. El profesional emitirá una boleta de
honorarios por cada pago que reciba de la empresa. Será de cargo de la empresa
retener el 10% por concepto de impuesto.
QUINTO. Sin perjuicio del honorario por horas acordado, el profesional tendrá
derecho a recibir una suma de $ ___ por los siguientes trabajos especiales o
extraordinarios: ____.
SEXTO. El honorario por horas pactado se reajustará al cabo de ______ meses

de prestación de servicios, de conformidad a la variación que experimente el IPC
(o la UF).
SÉPTIMO. La empresa pagará todos los gastos adicionales que demande la

atención profesional, tales como ____.
OCTAVO. Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la

calidad de dependiente de la empresa. Las partes están de acuerdo en que éste
no es un contrato de trabajo ni se encuentra sometido a las disposiciones
laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o
instituciones, en cuanto sean compatibles con el presente contrato.
Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho

a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y
por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo,
ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el profesional queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que elija en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.


DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.
227
escritura pública de fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña______.

88. GENERAL. SERVICIO DETERMINADO. FORMULARIO

compañía comercial, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número ___, oficina número __, de la ciudad de ____, en adelante, la
"empresa"; y don/ña ______, de profesión ____, cédula nacional de identidad
número _, de la ciudad de ___; en adelante, "el profesional"; y expresan que han
PRIMERO. La empresa contrata los servicios del profesional, cuyo título es

de _____, para la ejecución de la siguiente labor: _______
SEGUNDO: El honorario que se pacta es la suma de $ ____ (________ pesos),

que se pagará en la siguiente forma:
a) Con $ _____, al contado, en este acto.
b) Con $ _____, al momento de ______.
c) Con $ _____, al término del trabajo, para lo cual la empresa deberá otorgar
un documento en que señale que no tiene observaciones que formular. Dicho
documento deberá expedirlo dentro de __ días contados desde la comunicación
por parte del profesional.
Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto cada vez
que efectúe un pago al trabajador.
TERCERO. Los gastos de la gestión serán de cargo del cliente, quien, a cuenta
de ellos hace entrega al profesional de la suma de $ ____, declarando éste
recibirla conforme.
228
CUARTO. El plazo para la realización del trabajo encomendado será de ____ y
el atraso en que incurra el profesional tendrá la siguiente sanción: _____.
QUINTO. El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.
SEXTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones
que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el
cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado
por ambas partes.
SÉPTIMO. El presente contrato, debidamente firmado por las partes, contiene el

completo y total entendimiento entre las partes acerca de las materias en él
OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.
NOVENO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de

sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que
se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación,
resoluciones y sentencias. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa
a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

don/ña ______. Si éste faltare, el árbitro será designado por la justicia, como

DÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.
La personería de don/ña ____ para representar la Sociedad _____ consta de

escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ______ de
don/ña _____.
229
89. ABOGADO. COBRANZA JUDICIAL. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de __, comparecen don/ña _____, de profesión ___,

cédula nacional de identidad número ______, en representación de la
Sociedad ______, del giro___, rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ____, en adelante, "el cliente"; y don/ña ______, abogado, cédula de identidad
número ____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el Abogado"; y expresan han
acordado lo siguiente:
PRIMERO. El cliente encomienda al Abogado la cobranza —judicial y

extrajudicial, si procediere esta última— de todos los documentos protestados,
vencidos o impagos de su giro, a fin de que éste realice la cobranza. El Abogado
está de acuerdo con el encargo encomendado.
SEGUNDO. Los documentos deberán venir acompañados de una lista en

duplicado que indicará el nombre, giro, domicilio y demás datos del deudor, con
indicación de si el documento está o no protestado, si ha recibido abonos, si se
han devuelto mercaderías y demás observaciones que se juzguen conducentes
para efectuar la cobranza. El Abogado devolverá el duplicado firmado, de lo cual
se entenderá que ha recibido conforme todos los documentos señalados.
TERCERO. Los documentos deberán venir endosados en comisión de cobranza

cuando sea procedente.
CUARTO. El Abogado percibirá y descontará, del monto de cada cobranza o

abono, a título de honorarios, los siguientes porcentajes sobre el total de lo que se
recupere, incluidas las costas: por documentos de esta ciudad, el ___%; por
documentos de las ciudades desde ____ hasta ____, el ___%.
Se eleva, a la calidad de esencial de este contrato, que será de cargo del cliente
proveer de los fondos necesarios al Abogado. Estos fondos se entregarán
anticipadamente y según éste lo requiera, para los gastos en que incurra en razón
de la cobranza. Del uso de dichos fondos, el Abogado rendirá cuenta
documentada al cliente y le devolverá el remanente, si lo hubiere, una vez
descontados gastos y honorarios.
230
QUINTO. El Abogado deberá restituir al cliente los documentos cuya cobranza,
a su juicio, aparezca como imposible, ya sea por fuga del deudor, carencia de
bienes embargables u otras circunstancias. El Abogado deberá emitir un informe
justificando su decisión en cada caso. En estos eventos, el cliente pagará una
suma fija de ___Unidad de Fomento, por informe. El cliente podrá, en tal caso,
insistir en la cobranza, aportando antecedentes que la justifiquen.
SEXTO. Es esencial —en este contrato— que, una vez que el cliente acreedor
entregue los documentos al Abogado, se inhiba de recibir abonos o llegar a
arreglos directos con el deudor, debiendo, en cada caso, dirigir, al deudor, hacia el
Abogado. Si el cliente acreedor infringiera esta prohibición, deberá abonar, al
Abogado, de inmediato o en la liquidación más próxima, el total del porcentaje que
a éste le habría correspondido en la cobranza. Igual cosa sucederá en caso de
que el cliente retire la cobranza de manos del Abogado sin que éste haya emitido
su informe.
SÉPTIMO. El Abogado rendirá cuentas de las cobranzas mensualmente,

entregando, junto con cada rendición de cuentas, los dineros correspondientes,
con deducción de los porcentajes y demás sumas descritas anteriormente.


Atención: _______.
231
cláusula.
DÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
UNDÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
de sus tribunales.

don/ña ______.
90. ABOGADO. REPRESENTACIÓN EN JUICIO. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre don/ña _______, de profesión ____, cédula

nacional de identidad número ____, en representación de _____, ambos
domiciliados en calle _______ número ___, de la ciudad de ____, quien, en
adelante, se denominará "el cliente"; y don/ña ________, abogado, cédula
nacional de identidad número ____, con domicilio en calle _______ número __,
oficina número __, de la ciudad de ____, que, en adelante, se denominará "el
Abogado"; se ha acordado en el siguiente convenio de honorarios por la
prestación de los servicios profesionales que se detallan:
PRIMERO. El Abogado realizará para el cliente el siguiente trabajo _____ (O

bien: representará al cliente en el siguiente juicio/reclamación/asunto, etc. ____).
SEGUNDO. El honorario por la realización de este contrato es, a todo evento, la

suma de $ ___ que se pagará en la siguiente forma: _____.
TERCERO: (Optativo) Sin perjuicio de la suma recién indicada, si la gestión

encomendada tiene éxito; esto es, si _________, el honorario ascenderá en
un __% de la suma total que el cliente obtenga como resultado de dicha gestión.
232
(O bien: de la suma que economice o deje de pagar como resultado de dicha
gestión).
Este porcentaje se devengará ya sea que se obtenga resultado positivo por

medio de sentencia, sea por avenimiento, o de cualquier otra forma.
A la suma resultante, se descontará la cantidad pactada a todo evento.
CUARTO. (Optativo) Estos honorarios se reajustarán en la variación que

experimente el Índice de Precios al Consumidor desde la fecha de este contrato
hasta la fecha de su pago efectivo.
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que los gastos en

que se incurra con ocasión de la realización de la gestión encomendada, correrán
por cuenta del cliente y no están incluidos en los honorarios del Abogado; por lo
que el cliente deberá proveer, anticipadamente, de fondos al Abogado según éste
los vaya requiriendo. Se entiende por gastos propios de la gestión cualesquiera en
los que incurra el Abogado para el cumplimiento del encargo o con ocasión de él,
especialmente, los siguientes: _____ A cuenta de dichos gastos, el cliente
entrega, en este acto, la suma de $ ____, de la que el profesional dará cuenta
documentada.
SEXTO. (Optativo) En caso de que el cliente retire el asunto de manos del

profesional, antes de que éste termine su cometido, por cualquier razón o causa,
el honorario pactado se reducirá en un __% (en caso de un juicio deben señalarse
distintos porcentajes según estado de avance del juicio).
SÉPTIMO. Para la interpretación, ejecución, resolución o término del presente

contrato y para la regulación de los honorarios, en caso de dudas, especialmente
si, por cualquier razón, la gestión encomendada no es terminada por el
profesional, las partes designan, como árbitro arbitrador, en cuando al
procedimiento y al fallo, a don/ña_________, en contra de cuyas resoluciones no
procederá recurso alguno. Para el caso que dicha persona no quisiera o no
pudiera desempeñar el encargo, se conviene en que lo será don/ña _________,
con iguales facultades.


233
Atención: _______.
Atención: _______.
cláusula.
UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
de sus tribunales.

don/ña ______.
Ver Fichas: 37, 49, 69, 74, 78, 83, 89, 91, 96, 97, 98, 101, 104, 106,
109, 118, 119, 120, 121, 125, 132, 135, 149, 152 y 158 del
Servicios.
234
91. ADMINISTRADOR FINANCIERO Y CONTABLE. FORMULARIO

del giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el profesional"; y expresan que
han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:
PRIMERO. El profesional prestará sus servicios en calidad de administrador de

la empresa en sus áreas financiera y contable, a honorarios. El profesional, junto
con aceptar la prestación de los servicios, se obliga a efectuar con su mayor
diligencia su cometido, velando siempre por los intereses de la empresa.
Las principales obligaciones del profesional serán:
1. encargarse de las finanzas de la empresa, en relación a los volúmenes de

ventas, compras, gastos, etc;
2. supervisar la labor del Contador y verificar la regularidad del estado de la

contabilidad y tributación de la empresa;
3. _.
SEGUNDO. Las partes están de acuerdo en que este no es un contrato de

trabajo por lo que el profesional no tendrá la calidad de dependiente de la
empresa. Asimismo no está sujeto a la supervisión ni órdenes de persona alguna
perteneciente a la empresa.
TERCERO. No obstante lo anterior, se fijan las siguientes reglas a la cuales

deberá sujetarse el profesional en el desarrollo de su cometido:
1. Horario: ___ a ___ horas.
3. __.
CUARTO. Los honorarios ascenderán a la suma de $ ____ y se pagarán

mensualmente. El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de
honorarios profesionales, al recibir cada pago, correspondiendo a la empresa
retener el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
235
QUINTO. (Optativo): Las partes declaran, expresamente, que la responsabilidad
por las consecuencias de errores o deficiencias en los datos, antecedentes e
información en general que se proporcionen al profesional será de cargo de la
empresa. En consecuencia, el profesional podrá rechazar los antecedentes que
considere incorrectos, incompletos o alejados de las condiciones pactadas. Si
fuera del caso, la empresa deberá abonar los trabajos adicionales que,
eventualmente, sean necesarios como consecuencia de tales deficiencias de
información, a las tarifas vigentes a la fecha de su ejecución.
SEXTO. Se reitera que el profesional es trabajador independiente, que no tiene

vínculo alguno de subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de
trabajo, ni genera otros derechos que los que se estipulan expresamente más
adelante. Su labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones que
estime más apropiados.

cargo exclusivo.
SÉPTIMO. El presente contrato de administración faculta, al profesional, para

asumir la representación o para actuar en nombre de la Empresa, lo que hará por
medio de sus propios apoderados, sin perjuicio de los mandatos que sea
necesario otorgarle.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de ____ pudiendo

desahuciarse, por cualquiera de las partes, con un aviso dado a la otra con un
período de, a lo menos, ___ días de anticipación.

de sus tribunales.
236
don/ña______.
Nota:
1. Es posible que se le encomiende al profesional la contabilidad de la

empresa; en cuyo caso puede complementarse con el formulario:
"Contrato. Prestación servicios profesionales. Contador.
Formulario".
92. ARQUITECTO. CONSTRUCTORA. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula

compañía constructora, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número _,
de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa" o la "Constructora",
indistintamente; y don/ña ______, Arquitecto, domiciliado/a en _____, número __,
identidad número _____, en adelante, el "profesional"; y expresan que han
PRIMERO. La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios en

calidad de Arquitecto, a honorarios, para llevar a cabo el estudio, la planificación y
la dirección profesional de las siguientes obras:
_.
_.
El profesional, que declara que su título fue expedido por la Universidad _____,
tendrá a su cargo el trabajo intelectual y artístico de estudio, ejecución de planos
generales y especificaciones técnicas necesarias para determinar la correcta
ejecución de las obras por construir que contemple el proyecto; de igual forma, el
Arquitecto deberá entregar, junto con el proyecto, las Especificaciones
Administrativas Generales y Especiales para que el mandante quede en
condiciones de invitar a una propuesta, para la ejecución de la obra, a las
237
empresas que la Constructora estime convenientes. Será, también, labor del
Arquitecto, el análisis y estudio comparativo de las ofertas que se presenten. Una
vez adjudicada la propuesta, el Arquitecto deberá ejecutar la Inspección Técnica
de la Obra, hasta su entrega definitiva, por parte de la o las empresas
adjudicadas. Se incluye, entre las obligaciones del Arquitecto, la tramitación y la
obtención de los permisos municipales y otros que correspondan, hasta la
recepción definitiva; pero los pagos que proceda realizar, en los organismos y
empresas, serán de cargo de la Constructora. Sin perjuicio de todo lo dicho, la
dirección general de la Obra estará a cargo de los Ejecutivos de la empresa, cuyas
instrucciones el Arquitecto deberá obedecer. Las copias que la Constructora
requiera, para el llamado a propuesta, serán de cargo de ella. El Profesional
entregará los originales y copia completa del proyecto y de sus especificaciones,
que son propiedad de la Constructora.
SEGUNDO. La Constructora confiere mandato especial al profesional para

efectos que la represente ante la Municipalidad correspondiente pudiendo llenar
formularios, rectificar, enmendar o adicionar formularios y declaraciones, reclamar
o reponer las resoluciones de la respectiva Municipalidad y en general realizar
todos los actos y gestiones que sean necesarios para dar completo y acabado
cumplimiento al presente contrato.
TERCERO. El profesional deberá sujetarse a las siguientes reglas con el objeto

de no perturbar la marcha de la empresa:
1. Horario: el necesario para llevar a cabo la obra sin retraso.
2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras

que esté llevando a cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las
Oficinas de la Empresa y en oficinas públicas, municipales, organismos, bancos y
otros.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios tienen un valor único de ____ Unidades de Fomento

netas, que se pagará de acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma:
a) a la firma del presente contrato, un _%;
b) contra entrega del proyecto conforme, un _%, y
c) contra el certificado de recepción definitiva de las obras, el _% restante.
No será responsabilidad del profesional el que, por causas ajenas a su

proyecto, no se pudieren obtener los permisos municipales y otros, salvo que se
debiere a su negligencia en la tramitación.
238
El profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios
profesionales, al recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de
impuesto, que ingresará en arcas fiscales.
QUINTO. El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo

alguno de subordinación con la empresa, y que éste no es un contrato de trabajo,
ni genera otros derechos que los que se estipulan expresamente más adelante. Su
labor la realizará en el horario, los lugares y las condiciones que estime más
apropiados.

cargo exclusivo.
SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la

que anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o con boletas, según el caso.
(Optativo) En el evento que el profesional no cumpla con el plazo determinado,

incurrirá en una multa equivalente a un _% diario del valor total bruto de sus
honorarios de este contrato. En multa de igual cuantía incurrirá la Constructora, si
no paga, oportunamente, la segunda y/o la tercera cuota del precio, además de la
obligación de pagar lo adeudado.
SÉPTIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá

desahuciar, por cualquiera de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con
un período de___ meses de anticipación, a lo menos. (O tendrá, precisamente, la
misma duración de la ejecución de las obras referidas, que deben estar
terminadas, íntegramente, el día__ de ____ de __).
OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

DÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmados por las Partes, contienen

239
UNDÉCIMO. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus
derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra
Parte.
DUODÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República

de ___.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales derivados del presente


don/ña______
93. ARQUITECTO. INMOBILIARIA. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre la Inmobiliaria ______, del giro de su

denominación, rol único tributario número, ____ representada por
don/ña ________, cédula nacional de identidad número ____, ambos con domicilio
en calle _________ número ___, de la ciudad de ______, en adelante, la
"Inmobiliaria", por una parte; y por la otra, "______", sociedad profesional de
Arquitectos, representada por don/ña _________, Arquitecto, ambos con domicilio
en calle ______. número ___, de esta ciudad, en adelante, la "Empresa
Proyectista", exponen que en este acto han acordado suscribir el presente
contrato privado de Servicios Profesionales para la Generación, Construcción y
Venta de un Conjunto Residencial, que contempla la construcción de __ unidades
habitacionales, denominado "_____", ubicado en la comuna de ______, en
calle _______ número ___, en adelante, el "Proyecto", de acuerdo a las
condiciones establecidas en las cláusulas siguientes:
PRIMERO. La Inmobiliaria contrata a la Empresa Proyectista, quien acepta, a fin

de que ésta le preste servicios profesionales en su calidad de sociedad de
Arquitectos, como Proyectista y Asesores Generales en la ejecución del Proyecto,
consistente en un grupo de ___ casas y sus obras complementarias en la
propiedad de la Inmobiliaria, ubicada en la ciudad ____,
calle _______ número ___, comuna de ____. La ubicación de los paños de terreno
240
en que se ejecutará el proyecto, sus deslindes generales, superficies y forma
constan en el plano que se agrega como Anexo Número 1 de este contrato, el que
firmado por las partes, que se entiende formar parte del presente contrato.
SEGUNDO. Los servicios se extenderán a todas las materias conducentes a la

materialización del Proyecto, descritas en las etapas que se señalan en el Anexo
Número 2, el que firmado por las partes, que se entiende formar parte del presente
contrato, y a todas las gestiones vinculadas a las mismas que sean necesarias
para el desarrollo de dicho Proyecto, en términos que cada una de esas etapas se
cumplan íntegramente y con el detalle apropiado para la optimización del Proyecto
desde los puntos de vista técnico y de la rentabilidad.
TERCERO. El plazo para desarrollar el proyecto hasta la etapa Número __ y

sus especificaciones definidas en el Anexo 2, será de ___ días a contar de la
fecha de este contrato, lo cual se establece en la carta Gantt inicial, que se incluye
como Anexo Número 3 de este documento, el que firmado por las partes se
entiende formar parte del presente contrato. Sin embargo, la Empresa Proyectista
entregará los proyectos y sus planos y especificaciones para la aprobación de la
Dirección de Obras Municipales, en un plazo no superior a __ días contados
desde el día __ de ___ de __, exceptuando el período en que los antecedentes
permanezcan en los organismos que revisen el proyecto.
CUARTO. Los honorarios que la Inmobiliaria pagará a la Empresa Proyectista

por el encargo encomendado, serán de ____ Unidades de Fomento, en su
equivalente en pesos al día del pago, más el __% de las utilidades líquidas
contables del proyecto. De estas cantidades, en su caso, se retendrán los
impuestos que correspondan. Estos honorarios se pagarán en la siguiente forma:
a) Para el pago del monto correspondiente a ___ Unidades de Fomento,

equivalentes en pesos menos la retención de impuestos que corresponda, se
establecen cuatro pagos como se indica:
1. La cantidad de ___ Unidades de Fomento, en su equivalente, al día de hoy, a

$ ____, en dinero efectivo, que la Empresa Proyectista declara recibir, en este
acto, plenamente conforme.
2. La cantidad de ___ Unidades de Fomento contra proyecto preaprobado por la

Dirección de Obras Municipales de _____.
3. La cantidad de ___ Unidades de Fomento contra proyectos de especialidades

aprobados y/o inscritos.
4. Saldo de ___ Unidades de Fomento, contra la presentación, a la Inmobiliaria,

del permiso de construcción extendido por la Dirección de Obras Municipales
de ____, acreditando la aprobación del proyecto con sus especificaciones
establecidas en el Número 3 de la cláusula segunda, hasta el punto Número 3.23
241
y su habilitación para la construcción, y de la entrega de la respectiva boleta de
honorarios profesionales de la Empresa Proyectista.
b) Para efectos del pago de la cantidad correspondiente al ___% de las

utilidades líquidas contables del proyecto, se considerará, en principio, el estado
de resultados proyectado presentado por la Empresa Proyectista al Directorio de
la Inmobiliaria, el que determinó una utilidad ascendente a ____ Unidades de
Fomento; con lo cual ese __% alcanza, proyectado, a ____ Unidades de Fomento,
también pagadero en su equivalente en pesos a la fecha del pago. La Inmobiliaria,
a partir de la adjudicación para la iniciación de las obras, anticipará el __% de
dicho valor menos la retención de impuestos, a petición de la Empresa
Proyectista, con un tope de ___ Unidades de Fomento mensuales y por un
máximo de ___ meses. Estos honorarios se ajustarán y liquidarán al término del
Proyecto y pago del 100% del precio de venta de todas las unidades
habitacionales que lo conforman, pudiendo, la Empresa Proyectista, revisar los
antecedentes respectivos antes de emitir la boleta de servicios.
QUINTO. La Empresa Proyectista percibirá como única remuneración por sus

servicios descritos en la cláusula segunda las cantidades expresadas en la
cláusula precedente. Serán, por consiguiente, de su costo y cargo exclusivos los
gastos que importe la prestación de dichos servicios. Serán de cargo de la
Inmobiliaria, sin embargo, los gastos complementarios o asociados —gastos no
operativos— necesarios de pagarse a terceros, como proyectos de ingeniería
públicos necesarios para urbanizar el predio, derechos, honorarios de Abogados y
Contadores externos, gastos de escrituras, publicaciones, sensibilizados
computacionales externos, encuadernaciones, impresiones especiales, carteles,
avisos y otras formas de publicidad; gastos estos que serán de decisión de la
Inmobiliaria y pagado directamente por ella o autorizados por ésta, para su pago
por la Empresa Proyectista y reembolsados contra documentación.
Para efectos de un logro adecuado de los objetivos del Proyecto, los ingresos y
gastos del mismo, incluyendo aquellos generales de la Inmobiliaria directamente
vinculados a él, se procesarán con arreglo a normas técnicas de contabilidad de
proyecto.
SEXTO. La inmobiliaria comunicará, por escrito, a la Empresa Proyectista, la

decisión de iniciar el llamado a licitación de la construcción del proyecto, una vez
aprobado el financiamiento de la obra.
SÉPTIMO. La Inmobiliaria deberá iniciar la construcción, salvo el caso de fuerza

mayor, dentro de un plazo no superior a __ días contados desde que se
encuentren cumplidas las siguientes condiciones copulativas:
a) que se haya adjudicado el proyecto a la Constructora;
b) que el financiamiento previsto para la construcción se encuentre disponible, y
242
c) que se haya celebrado el contrato de construcción respectivo.
Si, por decisión de la administración de la Inmobiliaria, ésta, no obstante, se

desistiese de construir, deberá pagar una multa, a la Empresa Proyectista, que
será igual al__% de la utilidad referida en la letra b) de la cláusula cuarta, cantidad
en que las partes avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, los perjuicios
ocasionados a la Empresa Proyectista.
OCTAVO. En caso que la Empresa Proyectista no cumpliere con el plazo

de ___ días establecido en la cláusula tercera, deberá pagar, a la Inmobiliaria, por
cada día de atraso, la cantidad, equivalente en pesos, de ____ Unidades de
Fomento, la que se imputará al saldo de los honorarios fijos o variables, según
corresponda.
NOVENO. La Empresa Proyectista dispondrá de la infraestructura y personal

necesario para la prestación de los servicios que se obliga a prestar por este
contrato, en términos que la celebración y ejecución de éste no gravarán al
Proyecto por ninguno de dichos conceptos. Ninguna contratación de personal
profesional, personal especializado u otro que la Empresa Proyectista hiciere a
contar de la fecha de este contrato —incluso aquel que se empleare en reemplazo
del existente a la época de dicha contratación— se entenderá efectuada a causa o
con ocasión del Proyecto; ni podrá su costo cargarse a éste ni ser materia de
reembolso por la Inmobiliaria. La Empresa Proyectista declara ser el exclusivo
empleador del personal que destine, directa o indirectamente, al cumplimiento de
las obligaciones que le impone el presente contrato. En consecuencia, la
Inmobiliaria no tiene ni tendrá vínculo laboral ni jurídico alguno con aquel personal.
Corresponderá, a la Empresa Proyectista, toda responsabilidad laboral, civil o

penal, respecto de su personal y aquel que se subcontrate a su nombre para la
prestación de los servicios, por todo y cualquier accidente de trabajo y todo riesgo
o daño que pudiere producirse con motivo u ocasión del presente contrato.
La Inmobiliaria no será responsable por daño alguno a terceros, directo o

indirecto, causado por la Empresa Proyectista o por su personal con ocasión del
Proyecto; por lo que todo costo, gasto o indemnización a que pudiese verse
obligada a pagar la Inmobiliaria por tales conceptos le será reembolsado, en su
totalidad, por la Empresa Proyectista.
DÉCIMO. La Empresa Proyectista libera, a la Inmobiliaria, de todo riesgo

derivado de la ejecución de su encargo, descrito en el presente contrato; y, por lo
tanto, sin perjuicio de su obligación de indemnizar, a la Inmobiliaria, por el
incumplimiento de las obligaciones que este contrato le impone, será responsable
con arreglo a lo previsto en el artículo 1.2.4 del Decreto Supremo número 47, del
16 de abril de 1992 (Ordenanza General de la Ley General de Construcción y
Urbanismo), respecto de los adquirentes de las casas y departamentos del
Proyecto y de terceros en general, respecto de los perjuicios que puedan resultar
de defectos y errores de arquitectura y diseño, así como de los vicios de
243
construcción que las obras demostraren, tanto derivados de esa arquitectura,
diseño, planos y demás elementos del Proyecto arquitectónico, como director de la
construcción cuya supervigilancia e inspección este contrato le encomienda; en
términos que la Inmobiliaria podrá repetir, en su contra, por toda indemnización a
que pudiese ser obligada en estos respectos.
UNDÉCIMO. Los documentos que la Empresa Proyectista suscriba con arreglo

a lo dispuesto en la cláusula segunda del presente contrato lo serán en su nombre
y bajo la firma de uno cualquiera de los arquitectos socios de la Empresa. La
aprobación o aceptación, por la Inmobiliaria, de dichos documentos o de los
informes que la Empresa Proyectista emita sobre su supervisión de la
construcción, no liberarán, en caso alguno, a la Empresa Proyectista de la
responsabilidad que asume conforme a la cláusula precedente; salvo que,
habiéndose presentado a la Inmobiliaria, con oportunidad para que sea
subsanado, un incumplimiento en la construcción, no se adoptare por aquélla las
medidas propuestas de corrección.
DUODÉCIMO. La supervisión de la construcción se extenderá tanto al ajuste de

ésta con los planos y especificaciones, generales y de detalle, de arquitectura,
como a los demás aspectos y etapas de la ejecución de la obra; en términos que
ésta cumpla con los objetivos señalados en el encabezamiento de la cláusula del
presente contrato. Sin perjuicio de la generalidad de lo anterior, la Empresa
Proyectista deberá, especialmente, velar porque la Empresa Constructora cumpla
con las Leyes y Ordenanzas Municipales sobre Construcción, Urbanismo,
Servicios e Higiene Ambiental aplicables al Proyecto, según su ubicación y
circunstancias.
DECIMOTERCERO. La propiedad de los planos, trabajos y estudios a que dé

lugar de ejecución del encargo, serán de propiedad de la Inmobiliaria, sin perjuicio
de la propiedad intelectual que le corresponde a la Empresa Proyectista.
DECIMOCUARTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

DECIMOQUINTO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,

contienen el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las
DECIMOSEXTO. Cualquier aviso, notificación, solicitud, reclamo o

244
Atención: _______.
Atención: _______.
cláusula.
DECIMOSÉPTIMO. La renuncia a cualquier plazo o condición contenida en este

DECIMOCTAVO. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus

derechos bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra
Parte.
DECIMONOVENO. La falta o demora en el ejercicio por alguna de las Partes de

VIGÉSIMO. Todos los plazos de días establecidos en el presente Contrato

no se prorrogará.
VIGÉSIMO PRIMERO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este

contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera
245
dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez,
interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquier cuestión,
consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación, será conocida y resuelta por don/ña _______, en calidad de árbitro
arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien
resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en
contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a
los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una
multa a favor de la contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el
cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

don/ña ______. Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como

VIGÉSIMO SEGUNDO. Para todos los efectos legales derivados del presente
la jurisdicción del tribunal arbitral designado previamente.
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad

(Inmobiliaria)______ consta de escritura pública de
fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____de don/ña ______.
La personería de don/ña _____ para representar a la sociedad

(proyectista)______ consta de escritura pública de
fecha _ de _____ de _ otorgada en la notaría de ____de don/ña ______.
Nota:

Ver Fichas: 34, 70, 95, 103, 110, 137 y 140 del anexo de
246
ANEXO 2
MATERIAS CONDUCENTES
A LA MATERIALIZACIÓN DEL PROYECTO
1. Informe preliminar de potencialidad inmobiliaria.
— Estudios preliminares de potencialidad inmobiliaria de la ubicación.
2. Estudio de Mercado para el proyecto.
2.1. Estudio de potencialidad en terreno.
2.2. Determinación de programa óptimo y alternativas de rentabilidad.
2.3. Carta Gantt del proyecto.
3. Proyecto de Arquitectura completo.
3.1. Estudio de terreno y aprovechamiento de condiciones de

edificación más favorables.
3.2. Carta Gantt del proyecto.
3.3. Estudios de suelos sobre la base de calicatas necesarias.
3.4. Levantamiento topográfico y replanteo.
3.5. Anteproyecto arquitectónico del conjunto y para cada inmueble.
3.6. Especificaciones técnicas preliminares.
3.7. Maqueta de trabajo a escala de conjunto y detallada para un

inmueble tipo.
3.8. Proyecto arquitectónico.
3.9. Especificaciones técnicas definitivas.
3.10. Proyecto de cálculo estructural.
3.11. Memoria de cálculo estructural.
3.12. Proyecto de agua potable para el conjunto.
3.13. Proyecto de alcantarillado para el conjunto.
247
3.14. Proyecto de electricidad para el conjunto.
3.15. Proyecto de agua potable domiciliaria.
3.16. Proyecto de alcantarillado domiciliario.
3.17. Proyecto de electricidad domiciliario.
3.18. Proyecto de gas licuado domiciliario.
3.19. Proyecto de corrientes débiles general (circuitos de antenas,

portero, teléfonos, alarmas, etc.)
3.20. Proyecto de corrientes débiles para cada inmueble.
3.21. Cubicación detallada por partidas.
3.22. Presupuesto base por partidas.
3.23. Finiquito y Coordinación General.
4. Informe Bancario.
4.1. Descripción del proyecto.
4.2. Cubicación detallada por partidas.
4.3. Presupuesto base por partidas.
4.4. Presentación de carpeta con los antecedentes técnico-financieros,

exigidos por el Banco o la Institución Financiera.
5. Licitación de construcción.
5.1. Confección de bases administrativas.
5.2. Llamado a Licitación.
5.3. Evaluación de capacidad de los oferentes.
5.4. Evaluación de las ofertas.
5.5. Recomendación de adjudicación.
6. Supervisión y fiscalización de construcción.
248
6.1. Supervisión arquitectónica y constructiva de la obra.
6.2. Fiscalización de la construcción de la obra.
6.3. Carta Gantt de construcción.
6.4. Evaluación del estado de avance de la construcción de la obra.
6.5. Evaluación del estado de pago por la construcción de la obra.
7. Estrategia de ventas.
7.1. Supervisión del sistema de ventas.
7.2. Coordinación de equipos.
8. Asesoría continúa durante todo el proyecto.
— Asesoría integral respecto a la obra.
94. CONTADOR. FORMULARIO

del giro ____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
"empresa"; y don/ña ______, Contador Público, cédula nacional de identidad
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "profesional"; y expresan que
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al profesional para que, en su

calidad de Contador, preste sus servicios para las siguientes materias:
1. Contabilizar todo el movimiento de ingresos, egresos y traspasos mensuales.
2. Confeccionar las liquidaciones de remuneraciones y sus correspondientes

planillas previsionales y de salud.
3. Entrega mensual del Balance de Comprobación y Saldos de la empresa.
4. Asesoría permanente contable, tributaria y laboral.
5. Declaración y pago de las obligaciones tributarias y laborales de la empresa.
249
Para estos efectos, el profesional deberá respetar y cumplir las normas
contables, tributarias y, en general, la reglamentación que rija las labores que le
encomienda la empresa; y, muy especialmente, las normas éticas que puedan
regir su labor. El Contador declara conocer toda la normativa aplicable, la que se
entiende formar parte del presente contrato.
SEGUNDO. El profesional es independiente de la empresa, por lo que las

partes están de acuerdo en declarar que éste no es un contrato de trabajo ni está
sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios
libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el
presente contrato.
TERCERO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que

deberá respetar a fin de que la prestación de sus servicios no perturbe la marcha
de la empresa:
1. Horario limitado, de __ a __ horas, en principio.
2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa, en las horas

fijadas; y lo demás, en su propia Oficina o en su casa, o en las Oficinas Públicas,
Organismos, Bancos y otros.
3. __.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El

profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales por cada pago que se le
efectúe. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto,
que ingresará en arcas fiscales.

de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias, ni a ningún
beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los imponentes, etc.
SEXTO. No obstante lo anterior, se pagará como honorario extraordinarios, al

precio que las partes fijen de común acuerdo, los trabajos correspondientes
a _____.
SÉPTIMO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para

imponer voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su
caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso
afirmativo.
250
OCTAVO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la
que anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse
NOVENO. El profesional se compromete a guardar estricta confidencialidad

respecto de los datos y antecedentes de los que tomare conocimiento en el
ejercicio de su labor.
DÉCIMO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá

un período de___ mes(es) de anticipación, a lo menos.
UNDÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

don/ña______.
Nota:
1. La cláusula optativa puede agregarse para constituir un

antecedente ante el SII de la voluntad de la empresa, como
contribuyente, de respetar la normativa vigente.
Ver Fichas: 59, 77, 93, 94, 142, 150 y 151 del anexo de Jurisprudencia
de Contrato de Prestación de Servicios.
95. CONTADOR AUDITOR. FORMULARIO

"empresa"; y don/ña ______, Contador Auditor, cédula nacional de identidad
251
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que preste sus
servicios profesionales de Contador Auditor, a honorarios, para realizar una
Auditoría General en la empresa con un análisis de los estados financieros,
asegurándose que éstos presenten, en forma imparcial la situación financiera de la
empresa y con resultados de sus operaciones, en conformidad con principios
contables de general aceptación, aplicados consistentemente con ejercicios
anteriores. Asimismo, el profesional analizará y evaluará los sistemas de control
interno y los procedimientos contables y efectuará pruebas selectivas de
transacciones y saldos según sistemas generalmente aceptados. Un detalle de las
funciones se encuentra en el Anexo 1 de este contrato, el que debidamente
firmado por las partes se entiende formar parte del presente instrumento.
SEGUNDO. El profesional es trabajador independiente, y no tiene vínculo

apropiados.

cargo exclusivo.
TERCERO. Los honorarios serán de $ ____ por cada hora de trabajo. Se estima
que, en la realización de estas labores, el profesional trabajará ___ horas. Esta
cantidad se pagará en la siguiente forma: _____ El profesional deberá emitir la
correspondiente boleta de honorarios profesionales, al recibir cada pago. La
empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que ingresará en arcas
fiscales. En caso de exceder más de un __% las horas contempladas para realizar
esta labor, las partes deberán reunirse para acordar el precio correspondiente a
cada hora.
CUARTO. El profesional deberá haber cumplido con los servicios contratados a

más tardar el día __ de ____ de __.
QUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

SEXTO. El presente Contrato y el anexo, debidamente firmados por las Partes,

252
SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____, y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
OCTAVO. El presente contrato se firma en 2 ejemplares quedando uno en

poder de cada parte.

don/ña______.

ANEXO 1
FUNCIONES DEL CONTADOR AUDITOR
1. Control Interno.
a) Establecer cuáles son los sistemas de control interno y los

procedimientos contables del cliente.
b) Verificar si ese control interno y procedimientos han estado

funcionando en forma debida.
c) Evaluar la eficiencia del control interno y los procedimientos y, una

vez establecidos si son o no eficaces, elegir, sobre la base de los
resultados obtenidos y de otros factores inherentes al cliente que
debieran considerarse, los procedimientos de auditoría
adecuados.
2. Activo.
a) Comprobar que el activo registrado en los estados financieros

existe y/o es representativo de gastos que beneficiarán a períodos
futuros.
253
b) Que están debidamente registradas en los estados financieros las
partidas importantes del activo.
c) Que el activo está presentado razonablemente, en conformidad a

principios contables de aceptación general aplicados
consistentemente con ejercicios anteriores.
d) Que el activo es de propiedad de la empresa y que esté libre de

gravámenes o prendas o que, si ellas existen, estén debidamente
registradas en los estados financieros o sus notas.
e) Que las partidas del activo estén debidamente clasificadas en los

estados financieros y en sus notas.
3. Pasivo.
a) Comprobar que estén debidamente registradas las partidas

importantes del pasivo de la empresa.
b) Que esté debidamente identificado el pasivo garantizado por activo

gravado.
c) Que las distintas partidas del pasivo, inclusive las provisiones, estén
presentadas razonablemente, en conformidad con principios de
contabilidad de aceptación general aplicados consistentemente
con ejercicios anteriores.
d) Que los ingresos aplicables a períodos futuros se difieran para

dichos períodos.
e) Que el pasivo contingente esté escrito y que se consulten

provisiones para él cuando corresponda.
f) Que se hayan cumplido las cláusulas de los contratos de préstamos.
g) Que el pasivo y las provisiones correspondientes estén presentados

razonablemente y clasificados en forma apropiada en los estados
financieros y en sus notas.
4. Patrimonio.
a) Establecer el total de acciones u otras unidades de propiedad,

autorizadas y emitidas.
b) Verificar los registros y procedimientos de control de emisión de

títulos, de transferencias, de títulos vigentes, etc.
254
c) Revisar el cumplimiento de las disposiciones legales, de estatutos,
de reglamentos y de los acuerdos de las autoridades de la
empresa.
d) Comprobar que las cuentas del patrimonio estén presentadas

razonablemente y clasificadas en la forma apropiada en los
estados financieros y sus notas.
5. Ingresos, costos y gastos.
a) Comprobar que se han registrado, y por las sumas correctas, todos

los ingresos significativos devengados por la empresa durante el
período en examen, ya sea por ventas, servicios o rentas
percibidas por inversiones.
b) Que los ingresos registrados hayan sido devengados a la fecha del

cierre de los estados financieros.
c) Que las sumas significativas de ingresos, que serán devengadas en

ejercicios futuros, hayan sido diferidas.
d) Que los costos y gastos hayan sido relacionados apropiadamente

con los ingresos.
e) Que las sumas significativas de costos y gastos aplicables a futuros

períodos han sido activadas, en cuentas del activo fijo, de
existencias o de gastos anticipados, según corresponda.
f) Que los costos y gastos registrados estén debidamente justificados

como cargas aplicables al negocio del cliente.
g) Que los ingresos, costos y gastos estén expresados

razonablemente, en conformidad con principios de contabilidad de
aceptación general aplicados consistentemente con ejercicios
anteriores.
h) Que los ingresos, costos y gastos estén presentados

razonablemente y clasificados en la forma apropiada en los
estados financieros y sus notas.
96. CONTADOR AUDITOR. CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN.

FORMULARIO

255
"empresa"; y don/ña ______, de profesión Contador (o Contador Auditor o
Auditor), cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de____, en
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato

profesionales en calidad de Contador (o Contador-Auditor o Contador), a
honorarios, para realizar las siguientes labores:
Organizar la Oficina de la Empresa, en todo lo relacionado con Contabilidad,

Personal, Leyes Sociales, Leyes Laborales, Tributación, Municipalidades, Bancos,
otros organismos públicos y empresas, con los sistemas más modernos y más
eficientes; pero sin que sean complicados, ni demasiado dispendiosos.
El Profesional, en relación con los dependientes de la empresa y con las

personas que, en su caso, sea necesario contratar, llevará, siempre,
absolutamente al día, todos los registros de contabilidad y demás ya referidos,
debiendo tener preocupación preferente que no se devenguen multas ni otras
sanciones y previendo que no se produzcan dudas acerca de la corrección total de
la compañía, en todos los órdenes.
SEGUNDO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa,

ni ninguna de las condiciones que constituyen dependencia. En virtud de lo
anterior, las partes están de acuerdo en que éste no es un contrato de trabajo ni
se encuentra sujeto a las disposiciones laborales. El profesional ejercerá
libremente su profesión; por tanto, podrá prestar servicios, sin condición alguna,
en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible con el presente
contrato.
TERCERO. No obstante lo anterior, el profesional está de acuerdo con respetar

las normas que se mencionan a continuación, que tienen por único objeto que la
prestación de sus servicios no perturbe la marcha de la empresa:
1. Horario: No se fija horario; pero se eleva a la calidad de esencial, de este

contrato, el que el Profesional deberá dedicar todo el tiempo que sea necesario,
para llevar a cabo su delicada labor.
2. Lugar de desempeño de labores: las propias Oficinas Profesionales del

Profesional; sin perjuicio de las labores que deba realizar en la empresa, en
oficinas, organismos, Bancos y otros.
3. __.
256
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El
profesional emitirá la boleta de honorarios profesionales que corresponda cada
vez que reciba su pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto
de impuesto.

SEXTO. Sin embargo, si se le encargaren trabajos de inventarios, los balances

y reclamaciones de impuestos, éstos serán pagados como extraordinarios, cuyo
valor será fijado de común acuerdo y con anterioridad a la ejecución del encargo.

afirmativo.
OCTAVO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que

anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. La única forma de acreditar los gastos
incurridos será mediante la entrega de la correspondiente factura o boleta, según
el caso.
NOVENO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá

un período de___ meses de anticipación, a lo menos.

UNDÉCIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes,

DUODÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ____, y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
DECIMOTERCERO. El presente contrato se firma en 2 ejemplares quedando

uno en poder de cada parte.
257
don/ña______.

97. CONSULTORÍA. GENERAL. FORMULARIO

número _____, domiciliado/a en ____ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "profesional"; y expresan que
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios a don/ña ______ para que preste

servicios en calidad de profesional especialista en ____, para efectuar labores de
consultoría en las materias que se indican a continuación:
1. Evaluación de _____, a fin de obtener una conclusión acerca de ___, con

miras a conseguir los siguientes resultados prácticos: __.
2. ___.
Los estudios, dictámenes, informes y demás, se deberán despachar en el plazo

de __ meses, por escrito, con los planos, en triplicado, en idioma español (y
también, en inglés) y deberán tener claras conclusiones útiles para la empresa.
Asimismo, deberá enviarse una copia digital por correo electrónico dentro de
los __ días siguientes a su envío en papel físico.
SEGUNDO. El profesional desarrollará esta labor de manera independiente,

estando de acuerdo las partes en que éste no es un contrato de trabajo ni estará
sometido a las disposiciones laborales. El profesional podrá prestar sus servicios
en otras empresas o instituciones, siempre que no perjudique ni menoscabe el
cumplimiento del presente contrato. Si requiere contratar otros profesionales para
su labor y no le sirven los dependientes de la empresa, estos serán íntegramente
de su cargo.
258
de la empresa:
1. Horario: a lo menos, ___ horas diarias.
2. Lugar de desempeño de labores: la Oficina profesional del Consultor, salvo

las actuaciones que se deben realizar en la Empresa misma.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ___ y se pagarán mensualmente. El

profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al
recibir cada pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de
impuesto, que ingresará en arcas fiscales.

Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que de común acuerdo
establezcan las partes, los informes adicionales que sean solicitados por la
empresa y que no estén cubiertos por el encargo descrito en la cláusula primera.
En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para imponer
voluntariamente, en la institución previsional y de salud que le corresponda o que
elija, en su caso; o no cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en
caso afirmativo.
SEXTO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa,

quien anticipa, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse
sólo con facturas o con boletas, según sea el caso y se rendirá cuenta
mensualmente, salvo que los dineros entregados fueren gastados antes del mes
en cuyo caso deberá comunicárselo inmediatamente a la empresa.
SÉPTIMO. El presente contrato terminará cuando el profesional evacue los

informes encargados y la empresa los reciba conforme. Dichos estudios, en todo
caso, deberán entregarse en un plazo máximo de ____.

259
NOVENO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contienen
UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____ y se someten a la

don/ña______.
Nota:
1. Es conveniente incorporar una cláusula que tenga por objeto

asegurar que el informe emitido por el experto será de propiedad
de contratante, para evitar controversias relacionadas con la
propiedad intelectual y la reproducción del contenido del informe.

98. CONSTRUCTOR CIVIL. FORMULARIO

nacional de identidad número _____, en representación de la
Sociedad ______, del giro ____, rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "empresa"; y don/ña ______, Constructor Civil, domiciliado/a
en _____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad número _____, en adelante, el "profesional"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios:
260
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al profesional, para que, en su
calidad de Constructor Civil, preste sus servicios en las obras que se detallan a
continuación:
_.
_.
_.
El profesional declara que su título fue expedido por la Universidad _____ Su

labor radicará en que será el encargado de la realización de las obras, bajo la
dirección del Ingeniero y/o del Arquitecto de las mismas, sin perjuicio de seguir las
pautas de los Ejecutivos de la empresa constructora.
SEGUNDO. El profesional desarrollará sus labores en forma independiente de

la empresa, por lo que éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las
disposiciones laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente, en otras

de la empresa:
1. Horario: de __ a __ horas.
2. Lugar de desempeño de labores: en su Oficina particular y/o en la o las obras

que esté llevando a cabo, sin perjuicio de los trabajos que se deban realizar en las
Oficinas de la Empresa, en Oficinas Públicas, organismos, Bancos u otros.
3. __.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por mes, durante la realización de

los trabajos referidos y se pagarán de acuerdo con la labor realizada, en la
siguiente forma:______. El profesional deberá emitir la boleta de honorarios
profesionales correspondiente a cada pago efectuado. Será de cargo de la
empresa retener el 10% por concepto de impuesto.

SEXTO. Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que de

común acuerdo fijen las partes, los trabajos que impliquen la reparación y
261
conservación durante el período de la garantía de la obra, y que sean encargados
por la empresa al profesional.

afirmativo.
OCTAVO. (Optativo) Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa,

quien adelanta, para tal objeto, la suma de $ ____. Los gastos deberán justificarse

un período de___ meses de anticipación, a lo menos. (O tendrá, precisamente, la
misma duración que las obras, que deben estar terminadas, íntegramente, el
día __ de ____ de __).

UNDÉCIMO. El presente Contrato y la Propuesta, debidamente firmados por las


Atención: _______.
262
Atención: _______.
cláusula.

de ___.

Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____, y se someten a

don/ña______.
Ver Fichas: 25, 60, 85, 88, 90, 95, 100, 103, 110, 127, 139, 140, 141,
157 y 159 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de
99. DIRECTOR DE COLEGIO O INSTITUTO EDUCACIONAL. FORMULARIO

"empresa"; y don/ña ______, de profesión ______, cédula nacional de identidad
PRIMERO. La empresa contrata al profesional, para que preste servicios en

calidad de Director (o Rector) para realizar las labores, de total confianza, de
dirigir, en lo educacional, moral, cultural, artístico, en la seguridad de los
263
educandos, en lo científico, en lo humanístico, a los profesores, dependientes y
alumnos y todo lo demás que corresponde al encargo, el Colegio (Instituto)
llamado "____", ubicado en calle _______ número ___, de esta ciudad. (Optativo:
Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el Colegio (Instituto)
tiene una clara inspiración ideológica y propende a la difusión de las ideas ___ y al
modo de vida de la Iglesia ____, por lo que el Director deberá seguir dicha
orientación; sin perjuicio de seguir las instrucciones impartidas por el Ministerio de
Educación).

TERCERO. No obstante lo anterior, y para el solo efecto de que la prestación de

sus servicios no perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el profesional
acepta las condiciones que se mencionan a continuación:
1. Horario: Por la naturaleza de las funciones, no habrá un horario determinado;

pero el Director deberá desempeñar su delicada labor todo el tiempo que sea
necesario.
2. Lugar de desempeño de labores: El Colegio (Instituto) facilitará una oficina en

sus dependencias, sin perjuicio de realizar la labor en su propia casa, cuando
fuere procedente; y en los lugares a los cuales deba asistir, por razones
pedagógicas, culturales o sociales, en razón de su cargo; y en el Ministerio de
Educación y demás Organismos Públicos y Privados, Instituciones, Bancos y
otros.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $____ y se pagarán mensualmente. El

profesional emitirá la boleta de honorarios profesionales asociada a cada pago
que se le efectúe. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de
impuesto.
Además, el Rector percibirá una participación de un __% (_____ por ciento) de

las utilidades netas del establecimiento, que se pagarán en el mes de ___ de cada
año.

tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios referidos
pactados. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones
previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio, ni horas extraordinarias,
ni a ningún beneficio de los que corresponden a los dependientes y/o a los
imponentes, etc.
264
SEXTO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para
afirmativo.
SÉPTIMO. El Director acuerda que todo documento y/o información que reciba
o que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
motivo, proveniente de lo indicado en el presente contrato será de estricta
confidencialidad.
La documentación y/o información referida no podrá ser dada a conocer a

ningún tercero ajeno al presente contrato, salvo consentimiento previo, expreso y
por escrito de la empresa, o bien, en caso de requerimiento efectuado por un
Tribunal, en la forma prevista por la legislación vigente.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __ año(s), renovable,

automáticamente, por períodos iguales; pero se podrá desahuciar, por cualquiera
de las partes, con un aviso escrito, dado a la otra, con un período de ___ meses
de anticipación, a lo menos, antes del vencimiento respectivo. El hecho de poner
término al contrato en ningún caso obsta al derecho a la participación en las
utilidades señalado en la cláusula cuarta.


UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ___.
La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad ______ consta

de escritura pública de fecha __ de ____ de _ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña____.
265
Nota:
Las vacaciones, en el caso de los profesores (el Rector lo es y,

normalmente, también, hace clases de su especialidad) se extienden
desde la salida de los alumnos de clases, en diciembre, hasta marzo.
Pero, muchas veces, no incluyen todo el mes de febrero, pues la
última semana (o más) de dicho mes, se debe dedicar a preparar la
entrada al colegio: listados de alumnos, incluyendo antiguos, nuevos y
repitentes; horarios, materias, instrucciones del Ministerio, instalación
de profesores, etc.
Ver Fichas: 41, 46, 51 y 53 del anexo de Jurisprudencia de Contrato

de Prestación de Servicios.
100. GERENTE. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña _________, de

profesión _____, cédula nacional de identidad número ____, en representación de
la Sociedad ______,según se acreditará, del giro de ____, rol único tributario
número _____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número __, de la
ciudad de ____, en adelante, la "Empresa"; y don/ña ______, de profesión ___,
cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, el "gerente"; y
PRIMERO. Por el presente instrumento, la Empresa encarga al gerente, quien

así lo acepta, la prestación de servicios de gerencia en su gestión financiera,
contable, tributaria, de administración de personal y comercial, según se detallan a
continuación:
— Los servicios de gerencia en la gestión financiera, incluyen la administración

de los recursos financieros, colocación de recursos disponibles, revocaciones u
otros de igual naturaleza.
— Los servicios de gerencia de la gestión contable, comprenden la supervisión

de los libros exigidos por la ley, por el Servicio de Impuestos Internos y otras
autoridades, la preparación de estados financieros mensuales y trimestrales para
los socios y la preparación de balances, estados de situación y otros documentos
que exijan las autoridades, los bancos o que le sean solicitados por la Empresa.
266
— Los servicios de gestión tributaria dicen relación con la supervisión de la
correcta aplicación, por parte de la Empresa, de las normas vigentes sobre la
materia y la permanente asesoría respecto a los problemas que puedan surgir.
— Los servicios de administración de personal comprende la selección,

contratación y, en su caso, la separación o el despido de trabajadores, la política
de remuneraciones y demás relacionados con el personal que labora en la
Empresa.
— Los servicios de gestión comercial comprende las decisiones usuales en el

objeto de la Empresa, como son la compra y venta de materias primas, repuestos,
maquinaria y equipos.
SEGUNDO. Serán obligaciones específicas del gerente:
1. Visión de la planificación y planteamiento de los objetivos de la empresa: el

gerente deberá visualizar las necesidades de la empresa y determinar la gestión
futura más ventajosa.
2. Preparar un plan sólido de organización que posibilite que todos los sectores
de la empresa, individual y colectivamente, funcionen efectivamente para alcanzar
las metas comunes.
3. Ocuparse que en cada uno de los puestos de la empresa esté el personal

más idóneo y calificado. Cada persona deberá contribuir con su trabajo personal al
logro de los objetivos trazados.
4. Implementar medios efectivos de control y fiscalización, que permita que los

ejecutivos de mayor nivel jerárquico puedan delegar funciones y
responsabilidades, con el objeto que ellos mismos queden libres de trabajos
administrativos, de modo que puedan concentrarse en efectuar labores de
planificación y dirección.
TERCERO. El gerente será responsable ante la Empresa de las multas,

liquidaciones de impuestos u otras sanciones que se le impongan a ésta, en
materias relacionadas con los servicios de gestión contratados, siempre que tales
sanciones se impongan en razón de un actuar imputable del gerente.
CUARTO. El presente contrato de administración faculta al gerente para asumir

la representación judicial y extrajudicial de la Empresa, con las facultades
señaladas en los estatutos, los cuales el Gerente ha recibido con anterioridad y
declara expresamente conocerlos, y más precisamente las facultades con que
cuenta para representarla.
QUINTO. La Empresa pagará, al gerente, por concepto de sus honorarios, la

cantidad de ______ pesos mensuales. El gerente entregará, a la Empresa, la
267
boleta de honorarios correspondiente al valor de los servicios convenidos, al
momento de su pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto
de impuestos.
SEXTO. La rendición de cuentas del gerente a la Empresa por los gastos

efectuados por cuenta de ésta, se hará en forma mensual cada vez que proceda.
La Empresa reembolsará al gerente los gastos de la empresa que hayan debido
ser soportados por él, tan pronto le sean cobrados, y los atrasos, de haberlos,
devengarán en favor del gerente el máximo del interés que se pueda convenir
para operaciones de crédito de dinero reajustables.
SÉPTIMO. Por tratarse de un contrato a honorarios, el profesional no tendrá la

Las partes dejan expresamente establecido que el profesional no tiene derecho

a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por consiguiente, y
por vía de ejemplo, no tiene derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo,
ni a vacaciones, desahucio, etc. En cuanto a previsión, el profesional queda en
libertad para imponer voluntariamente, en la institución previsional que elija en su
caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
OCTAVO. El gerente acuerda que todo documento y/o información que reciba o
que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
confidencialidad.

NOVENO. El presente contrato ha comenzado a regir con

fecha ____ de _____ de ___ y es de duración indefinida, pero cualquiera de las
partes podrá ponerle término dando aviso escrito por carta certificada a la otra
parte, con ____ meses de anticipación, a lo menos. No obstante lo anterior, la
Empresa podrá poner término al contrato en cualquier momento, dando aviso
escrito al gerente. Pero, en tal caso, deberá pagar al gerente a título de pena o
indemnización, el valor equivalente al de los servicios contratados por el plazo que
falte hasta completar ___ meses.

268


de ____.

Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten
a la jurisdicción de sus tribunales.

escritura pública de fecha _ de ____ de __ otorgada en la notaría de ___ de
don/ña_____.
Ver Fichas: 2, 7, 12, 16, 44, 57, 63, 68, 87, 92, 113, 128 y 154 del
Servicios.
101. INGENIERO AGRÓNOMO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de___, comparece don/ña _________, de profesión _____,

cédula nacional de identidad número ____, en representación de la
Sociedad ______, según se acreditará, del giro de ____, rol único tributario
número _____, ambos domiciliados en ____ número _, oficina número __, de la
ciudad de ____, en adelante, la "Empresa"; y don/ña ______, de profesión
Ingeniero Agrónomo, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a
en _____, número __, oficina/departamento número _, de la ciudad de ___, en
adelante, el "profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato
PRIMERO. La empresa contrata al profesional para que, en su calidad de

Ingeniero Agrónomo, preste sus servicios profesionales como administrador,
debiendo realizar las siguientes labores:
269
a) Control y supervisión de las siembras y cultivos, y de toda la actividad de la
cosecha y embalaje. Será de su responsabilidad el control del adecuado desarrollo
de la actividad agrícola del fundo;
b) Análisis y asesoría en los productos agrícolas que se explotarán;
c) Asesoría en la gestión de comercialización de los productos;
d) Administración del fundo que se individualiza en la cláusula tercera;
e) ___.
SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la

no es un contrato de trabajo ni se encuentra regulado por el Código del Trabajo. El
profesional podrá prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones,
en cuanto sean compatibles y no impliquen desatender las obligaciones
establecidas en el presente contrato.
TERCERO. No obstante lo anterior, con la finalidad de que la prestación de sus

servicios no perturbe la operación normal de la empresa, el profesional está de
acuerdo con cumplir las siguientes condiciones:
1. No será obligatorio ningún horario; pero el Profesional deberá dedicar todo el

tiempo necesario para llevar a cabo su labor, que es de absoluta confianza.
2. Lugar de desempeño de labores: en el predio llamado Fundo "____", de la

localidad de ___, de la comuna de ___, de la provincia de ___, de la _ª región, de
propiedad de la empresa; en su oficina particular y/o en su propia casa, según
corresponda; y en la ciudad de ___ y en _____, en Ministerios, Organismos,
Empresas, Bancos y demás.
3. __.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente.

Además, el profesional tendrá derecho, también a título de honorarios, a
realizar, en su beneficio, labores de aradura, rastreadura, siembras y cosecha,
de __ hectáreas de riego del predio, cuya ubicación le será indicada por el
propietario.
Asimismo, el profesional tendrá derecho de percibir un ___% (___ por ciento) de

las utilidades netas anuales del predio, por pagarse al día __ del año siguiente.
El profesional emitirá una boleta de honorarios profesionales al recibir cada

pago. Será de cargo de la empresa retener el 10% por concepto de impuesto.
270
tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados y el
porcentaje de utilidades pactado. Por consiguiente, y por vía de ejemplo, no tiene
derecho a imposiciones previsionales de ningún tipo, ni a vacaciones, desahucio,
ni horas extraordinarias, ni a ningún beneficio de los que corresponden a los
dependientes y/o a los imponentes, etc. No obstante lo anterior, se pagarán, como
extraordinarios, al precio que de común acuerdo fijen las partes, los trabajos de
implantación de bosques, plantación de frutales, ___.
SEXTO. En cuanto a previsión y salud, el profesional queda en libertad para

afirmativo.
SÉPTIMO. El profesional acuerda que todo documento y/o información que

reciba o que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa
o motivo, proveniente de lo indicado en el presente contrato será de estricta
confidencialidad.

OCTAVO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que

en que se incurra mediante la exhibición de las correspondientes boletas o
facturas, según corresponda.

un período de___ meses de anticipación, a lo menos, a la iniciación del respectivo
año agrícola.



de ____.
271
Contrato, las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten
a la jurisdicción de sus tribunales.
La personería de don/ña _____ para representar la Sociedad ___ consta de

escritura pública de fecha _ de _____ de __ otorgada en la notaría de ____ de
don/ña _____.
102. INGENIERO CIVIL. FORMULARIO
En ____, a __ de ____ de __, entre ________, del giro ____, rol único tributario
número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula nacional de
identidad número ___, ambos domiciliados en calle ________ número ___,
comuna de ___, en adelante, denominada "la empresa" o "la firma",
indistintamente, por una parte; y, por la otra, don/ña ________, Ingeniero Civil,
cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en calle ______,
número ___, comuna de ___, en adelante, "el Ingeniero", se ha convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios.
PRIMERO. La empresa contrata a honorarios al Ingeniero para realizar en

forma independiente, sin calidad de trabajador dependiente, los siguientes trabajos
profesionales para la empresa: _____.
En relación a la obra ejecutada, el Ingeniero estará encargado de tomar a su

cargo, personalmente, su mantención periódica y preventiva y supervigilar las
reparaciones del caso y su buen funcionamiento, para evitar perjuicios al público y
a los trabajadores de la firma.
SEGUNDO. El Ingeniero no tendrá horario fijo ni obligación de concurrir en

horario fijo a las Oficinas de la empresa sino para realizar las labores que fuere
imprescindible cumplir en ellas.
TERCERO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa y

puede prestar servicios libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto
sea compatible y no perjudique las obligaciones que contrae en virtud del presente
contrato.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada ____ y se pagarán de

acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma: _____ El Ingeniero deberá
emitir una boleta de honorarios por cada pago que se le efectúe. Será de cargo de
la empresa retener el 10% correspondiente al impuesto.

tiene derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados.
272
SEXTO. El profesional acuerda que todo documento y/o información que reciba
o que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
confidencialidad.

SÉPTIMO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que

en que se incurra mediante la exhibición de las correspondiente boletas o facturas,
según corresponda.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá



DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
La personería de don/ña _____ para representar a ______. consta de escritura

pública de fecha __ de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____.
273

103. INGENIERO COMERCIAL. FORMULARIO
indistintamente, por una parte; y, por la otra, don/ña ________, Ingeniero
Comercial, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a en
calle ______ número ___, comuna de ___, en adelante, "el Ingeniero", se ha
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios.
PRIMERO. La empresa contrata a don/ña ________ para que, en su calidad de

Ingeniero Comercial, preste servicios profesionales debiendo ejecutar las
siguientes labores en la empresa:
1. Establecer, coordinar y mantener, por medio de una gestión autorizada, un

plan integral para el control de las operaciones de la empresa. En el cumplimiento
de dicho plan, deberá entregar, en el grado requerido por la empresa, pautas de
costos, presupuestos, proyecciones de ventas, planes de ganancias, programas
de inversión de capital y financiamiento. El profesional deberá formular los
procedimientos necesarios para llevar a cabo este plan.
2. Comparar el desempeño de la empresa con los planes de operación

aprobados, e informar y analizar los resultados de las operaciones en los distintos
niveles de la empresa. Esta función incluye el diseño, la instalación y mantención
de la contabilidad y sistemas de costos y registros, la determinación de la política
de contabilidad y la recopilación de las cifras estadísticas requeridas.
3. Medir e informar de la validez de los objetivos planteados por la empresa y de

la efectividad de sus políticas, organización estructural y procedimientos
destinados a alcanzar dichos objetivos.
4. Informar a los organismos fiscales, cuando sea requerido, y supervisar todas

las materias relativas a los impuestos.
5. Interpretar e informar respecto del efecto de influencias externas en el logro

de los objetivos trazados por la empresa. Se incluye en esta labor, la apreciación
continua que deberá hacer el profesional de los factores económicos y sociales, y
de las políticas del gobierno en la medida que éstas afecten a la empresa.
274
6. Realizar una labor tendiente a proteger los activos de la empresa. Esta
función incluye establecer y mantener un adecuado control interno.

no es un contrato de trabajo y, por tanto, no son aplicables las normas
establecidas en el Código del Trabajo. El profesional podrá prestar servicios
libremente, en otras empresas o instituciones, en cuanto sea compatible y no
perjudique las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato. En lo
posible, trabajará con su personal y con el personal de la empresa. Para contratar
personal, deberá tener la anuencia de la empresa, tanto en cuanto a la calidad y
nombre de las personas, como en cuanto a la remuneración, si ésta se debe pagar
por la sociedad.
TERCERO. Con la sola finalidad de que la prestación de sus servicios no

perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el Ingeniero se obliga a cumplir
con las siguientes condiciones:
1. No tendrá horario determinado; pero deberá dedicar cuantas horas sean

necesarias para llevar a cabo su cometido.
2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la Empresa.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por cada mes y se pagarán de

acuerdo con la labor realizada, en la siguiente forma: ______. El Ingeniero emitirá
una boleta de honorarios profesionales cada vez que reciba un pago. Será de
cargo de la empresa el 10% correspondiente al impuesto.

Se pagarán extraordinariamente, de acuerdo al precio que de común acuerdo fijen
las partes, los siguientes trabajos: balances, inventarios generales, __.

voluntariamente, en la institución previsional y de salud que elija, en su caso; o no
cotizar. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo, en caso afirmativo.
SEXTO. El Ingeniero acuerda que todo documento y/o información que reciba o
que conozca de la empresa desde esta fecha, por cualquier razón, causa o
confidencialidad.
275
SÉPTIMO. El profesional acepta el encargo y las condiciones precedentes.
OCTAVO. El presente contrato tendrá una duración de __; pero se podrá



DUODÉCIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o

de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad
que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación,
resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a los de casación
y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa a favor de la
contraria, de ___ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo
fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don/ña ______.
Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.

DECIMOTERCERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su

domicilio en la ciudad de ______.
276
pública de fecha __de _____ de __ otorgada en la notaría de _____ de
don/ña _____.
104. INGENIERO EN COMPUTACIÓN E INFORMÁTICA. FORMULARIO

"empresa"; y don/ña ______, de profesión Ingeniero (u otra), domiciliado/a
en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad número _____, en adelante, el "profesional"; y

profesionales en calidad de Ingeniero (Ingeniero en Ejecución, Técnico en
Computación, Técnico en Informática u otra profesión asociada la computación e
informática), a honorarios, para realizar las siguientes labores de Computación e
Informática:
a) Programa de organización administrativa de la empresa, que incluya listas de

clientes, trabajadores, gastos, etc;
b) Instalación y ejecución de procesadores de texto, planillas de

cálculo, computación en red;
c) Asesoría y preparación del personal de la empresa en el uso de los

programas disponibles;
d) Asesoría en la compra de nuevos programas computacionales y equipos y en

la mantención de los equipos existentes;
e) ___.
SEGUNDO. Sin embargo, el profesional acepta las siguientes normas, que

de la empresa:
1. Horario limitado, de __ horas diarias (o semanales), en principio.
2. Lugar de desempeño de labores: las Oficinas de la empresa y las propias del

profesional.
277
3. ___.
TERCERO. Los honorarios serán de $ ____ y se pagarán mensualmente. El

profesional deberá emitir la correspondiente boleta de honorarios profesionales, al
recibir cada pago. La empresa retendrá el 10% por concepto de impuesto, que
CUARTO. El profesional es trabajador independiente, que no tiene vínculo

apropiados.

cargo exclusivo.
QUINTO. Sin embargo, se pagarán, como extraordinarios, al precio que, de

común acuerdo fijen las partes, por los trabajos de instalación de nuevos sistemas;
de modernización de los equipos y los estudios especiales.
SEXTO. Los gastos de la gestión serán de cargo de la empresa, la que anticipa,

para tal objeto, la suma de $ ____. La única forma de acreditar los gastos
incurridos será mediante la entrega de la correspondiente factura o boleta, según
el caso.



278
de sus tribunales.

don/ña______.

105. INTÉRPRETE. FORMULARIO
indistintamente, por una parte; y, por la otra, ________, del giro ____, rol único
tributario número ____, representada por _____, de profesión ____, cédula
nacional de identidad número ___, ambos domiciliados en
calle ________ número ___, comuna de ___, en adelante, denominada "el
cliente", indistintamente, se ha convenido en el siguiente contrato de prestación de
servicios.
PRIMERO. El cliente contrata los servicios de la empresa para que preste

servicios de interpretación simultánea de las distintas sesiones en que se
desarrollará el "______" (Evento) que se realizará en el "_____" (u otro centro de
eventos), ubicado en calle ________, número ___, de esta ciudad, los
días ___ del mes de _____ del presente año.
SEGUNDO. La empresa se compromete a suministrar, contratar y supervisar

todos los elementos necesarios para que en el día de la apertura puedan
realizarse las sesiones con todas las garantías posibles. La empresa pondrá a
disposición del cliente lo siguiente:
1. __ intérpretes inglés-castellano.
2. __ intérpretes francés-castellano.
3. __ una cabina en donde se instalarán los intérpretes.
279
4. __ micrófonos.
5. __ fonos.
6. __ personal para el montaje y desmontaje.
Todos los intérpretes deberán contar con una experiencia mínima de _ años.
TERCERO. La sala deberá estar completamente acondicionada para cumplir a

cabalidad con el presente contrato, debiendo contar con los equipos el día __ a
partir de las_ am _. El cliente verificará el buen funcionamiento del equipo técnico,
de ocurrir alguna falla ésta será reportada a la empresa, la cual deberá subsanarla
de inmediato.
CUARTO. El precio total por el servicio contratado será de $ _____ por cada
hora de interpretación. No obstante lo anterior, se estipula un pago a todo evento
de $ ___ al cual se podrán imputar las horas trabajadas. El precio se pagará de la
siguiente forma:
a) $ ____, correspondientes a ___ horas de interpretación, al contado, en este

acto y en dinero en efectivo, que la empresa declara recibir plenamente conforme;
b) el saldo que resulte del cálculo final de las horas que efectivamente se
desarrollen, al finalizar la última jornada del evento.
Se deja establecido que cualquier imprevisto que surgiere, y previa conformidad

del cliente de su realización, podrá ser incluido en la facturación final.
Si se suspende la realización del evento, el cliente deberá dar aviso, con a lo

menos ____ días de anticipación a la empresa, informando de la nueva fecha
prevista. La empresa estará obligada a prestar sus servicios en esa nueva fecha
sólo si no tuviere otro compromiso previsto para el mismo día. De lo contrario,
devolverá, al cliente, la cantidad entregada al contado, con una deducción
del ___% a título de multa por la postergación del evento. Lo mismo se verificará si
se cancela la realización del evento.
QUINTO. Se declara, expresamente, que todo el personal que la empresa

ocupe en la prestación de sus servicios no tendrá ninguna relación con el cliente
por lo que éste no tendrá obligación laboral ni de ningún tipo con él.
SEXTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las

280
SÉPTIMO. El presente Contrato, debidamente firmado por las Partes, contiene
OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de ____.
NOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de _____ y se someten a la

don/ña _____.

don/ña _____.
106. MÉDICO. FORMULARIO
indistintamente, por una parte; y don/ña______, de profesión Médico Cirujano,
cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a en _____, número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el
profesional"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de prestación
de servicios:
PRIMERO. La empresa contrata, al profesional, para que preste servicios, en

calidad de Médico Cirujano, como Médico General, a honorarios, para la atención
gratuita de las consultas de los trabajadores y personal en general de la
empresa, __ horas seguidas por semana, los días _____.
El profesional deberá atender las consultas, brindar la primera atención en

casos de urgencia, entregar diagnósticos y recetar medicamentos; pero no estará
obligado a realizar tratamientos prolongados ni a efectuar labores que superen la
atención de una consulta o de casos de urgencia.
SEGUNDO. El profesional no tendrá la calidad de dependiente de la empresa,

por lo que éste no es un contrato de trabajo ni estará sometido a las disposiciones
laborales. El profesional podrá prestar servicios libremente en otras empresas o
281
instituciones, en cuanto sea compatible con el presente contrato, sin perjuicio de la
atención de su clientela particular, en su Consulta Personal.

perturbe el funcionamiento normal de la empresa, el Médico se obliga a cumplir
con las siguientes condiciones:
1. Horario: el referido más arriba.
2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la

empresa, que será exclusiva del profesional, en las horas que se fijen.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán la cantidad de $ ____ por mes y se pagarán en

la siguiente forma: ______ El profesional emitirá una boleta de honorarios
profesionales cada vez que reciba un pago. Será de cargo de la empresa retener
el 10% por concepto de impuesto.

SEXTO. Los gastos de la atención médica serán de cargo de la empresa.



282

don/ña _____.

107. MÉDICO Y CLÍNICA. FORMULARIO

nacional de identidad número _____, en representación de la Clínica ______, del
giro____, rol único tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _,
de la ciudad de ____, en adelante, la "empresa" o "la Clínica", indistintamente; y
don/ña ______, de profesión Médico Cirujano, cédula nacional de identidad
PRIMERO. La empresa contrata al profesional para que preste servicios en

calidad de Médico Cirujano, en la Especialidad de ___ para realizar las siguientes
labores:
1º Atención de los pacientes de la Clínica, en dicha especialidad, en horario

determinado, que ella fije y que no podrá ser inferior a __ horas, en los días que
haya tal atención.
2º Control de medicación y tratamiento diario, de los pacientes de la Clínica, que

deberá hacerse en el horario de _ am. _ am., sin perjuicio de la obligación de
control y tratamiento fuera de tales horas, en todos los casos que se consideren
de urgencia.
3º Asesoría científica y técnica a las Enfermeras universitarias y Personal de

Enfermería, relativo a las medidas de seguridad, sanidad, cuidado de enfermos y
ecología.
283
SEGUNDO. El profesional es contratado a honorarios por lo que no tendrá la
no es un contrato de trabajo ni se encuentra regulado por el Código del Trabajo. El
profesional podrá prestar servicios libremente en otras empresas o instituciones,
en cuanto sea compatible y no obstruya el cumplimiento de las obligaciones que
contrae en virtud del presente contrato, sin perjuicio de la atención de su clientela
particular.

perturbe el funcionamiento normal de la Clínica, el Médico se obliga a cumplir con
las siguientes condiciones:
1. Horario: el referido más arriba.
2. Lugar de desempeño de labores: en la Consulta que proveerá, al efecto, la

Clínica, que será exclusiva del profesional, en las horas que se fijen y en la que
atenderán, en otros horarios, profesionales de la misma o de otras especialidades.
El profesional podrá atender clientela particular, en la Clínica, sólo por excepción,
en una proporción menor y cuando no tenga consultas dadas por la Clínica, a sus
pacientes, los que gozarán siempre de preferencia.
3. ___.
CUARTO. Los honorarios serán de $ ____ por mes y se pagarán en la siguiente

forma: ____. Corresponderá al Médico emitir una boleta de honorarios
profesionales por cada pago que se le efectúe. Será de cargo de la clínica retener
el 10% por concepto de impuesto, que deberá ingresar en arcas fiscales.
Además, el Médico tendrá un porcentaje de un _% (___ por ciento) del valor

neto de las consultas médicas que los pacientes de la Clínica pagarán, a ésta, y
que se liquidarán, mes a mes, al profesional, en la primera semana del mes
siguiente al de las prestaciones médicas.
QUINTO. Las partes establecen en forma expresa que el Médico no tiene

derecho a ningún otro pago o beneficio que los honorarios pactados. Por
SEXTO. Los gastos de la atención médica serán de cargo de la clínica, la que

los cobrará, a su vez, a los pacientes.
284



pública de fecha _ de ______ de __ otorgada en la notaría de ____ de don/ña ___.
108. PROFESOR. FORMULARIO
En ______, a __ de ____ de __, entre don/ña _____, de profesión ___, cédula

nacional de identidad número ____, en representación del Establecimiento
Educacional "_____", rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "Colegio"; y
don/ña ______, profesor, cédula nacional de identidad número ___, domiciliado/a
en _____, número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en
adelante, "el profesor"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
prestación de servicios.
285
PRIMERO. El Colegio contrata los servicios de don/ña _________, a fin de que
éste se desempeñe como profesor en el Colegio, impartiendo clases de _____ en
el curso de _____, de dicho plantel.
SEGUNDO. El profesor hará un mínimo de ____ horas de clases, a la semana,

de ___ minutos de duración cada una. No obstante, si las necesidades del curso lo
requieren, podrá pactarse un mínimo de horas superior que será acordado por las
partes en su oportunidad. El profesor desarrollará su materia bajo su plena
responsabilidad pudiendo nombrar a un Ayudante para que lo reemplace. Dicho
ayudante dependerá exclusivamente del profesor, no siendo en caso alguno parte
de este contrato; pero podrá realizar, como máximo un __% de las clases o de
prácticas. Sin perjuicio de lo anterior, el Colegio se reserva la facultad de rechazar
al ayudante designado, sin expresión de causa.
TERCERO. El horario de clases se determinará de consuno con todos los

profesores. No obstante lo anterior, cada profesor podrá proponer un cambio
justificado en la distribución de sus clases, de acuerdo con la Dirección del plantel,
este cambio en ningún caso podrá entorpecer las demás clases y deberá
mantenerse la continuidad de horario para efectos de que no se produzcan vacíos
o esperas que perjudiquen a los alumnos. Con todo, y tratándose de clases
extraordinarias, el profesor podrá pactar,con los alumnos, y previa autorización de
la Dirección, un horario distinto al habitual.
CUARTO. El profesor tendrá libertad absoluta para prestar servicios a otras

personas e instituciones en la medida que éstos se realicen fuera de las horas de
clases contratadas.
QUINTO. Las partes declaran y están de acuerdo en que este contrato no

constituye vínculo de dependencia entre el profesor y el Colegio. Por tanto, al no
ser un contrato de trabajo no es aplicable el Código del Trabajo dado que las
labores del profesor son discontinuas, no son exclusivas y éste goza de amplia
libertad para impartir sus clases del modo que estime más apropiado, entre las
normas habituales de conducta del plantel educacional, con la única limitante de
circunscribirse al programa de clases y a las materias que dicho programa
contiene.
SEXTO. Los honorarios del profesor ascienden a $____ por hora académica de
clases; esto es, por cada unidad de ___ minutos de clases impartida, las cuales
consideran un máximo de _ horas. Por toda hora extra que se solicite y encargue
al profesor se le pagará un adicional de $____ por cada hora trabajada. Este pago
se realizará el día _ de cada mes. Para tal efecto, el profesor presentará, dentro
de los _ últimos días de cada mes, una minuta que indicará el número de clases
impartidas en el mes anterior por él o por su ayudante, según corresponda.
En el pago de las horas realizadas, se entiende incluido el pago de la prestación

de ellas, la corrección de pruebas y exámenes y de los trabajos académicos
inherentes al ramo. Las partes expresan que el profesor no tiene derecho a ningún
286
otro pago ni beneficio, distinto que los honorarios pactados. En materia de
previsión, el profesor es libre para imponer, voluntariamente, en la institución
previsional que elija, en su caso. Las cotizaciones serán de su cargo exclusivo.
SÉPTIMO. El presente contrato durará ____ meses, iniciándose las clases el

día __ de _____ próximo. Eventualmente, podrá extenderse ____ semanas,
si ___.
OCTAVO. Se deja constancia que el profesor don/ña _______ posee el título

de _____ otorgado por el Ministerio de Educación el año __.
NOVENO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en
la ciudad de ___ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.


Nota:
Reiterados informes de la Dirección del Trabajo, absolviendo diversas

consultas de profesores y diversas instituciones educacionales, hacen
hincapié que no es posible emitir pronunciamiento genérico acerca de
si un contrato de prestación de servicios constituye contrato de trabajo
o no. En cada caso deben analizarse las condiciones que determinan
una u otra clasificación. En un mismo plantel, podrá haber profesores
con contrato de trabajo y otros con contrato de honorarios, según la
continuidad y naturaleza de su trabajo. Creemos que el contrato que
antecede sólo sirve si los servicios son ocasionales y no exclusivos, y
el profesor tiene, realmente, la independencia que se le atribuye. Este
podrá ser el caso de profesores que preparan alumnos para pruebas
especiales, o que requieran cursos rápidos de alguna especialidad, los
que tienen imposiciones con un empleador distinto por tiempo
completo, o que realizan reemplazos.

287
109. PRODUCCIÓN DE PELÍCULA. FORMULARIO
En ____, a __ de ___ de _, entre "_____", empresa productora de filmes y

videos, rol único tributario número _____, representada por don/ña _________, de
profesión____, cédula nacional de identidad número _____, ambos domiciliados
en la calle ______ número ___, comuna de ____, en adelante, "el productor" o "la
empresa", indistintamente; don/ña _______, de profesión/oficio ____, cédula
nacional de identidad número ______; don/ña _______, de profesión/oficio ____,
cédula nacional de identidad número ______; don/ña _______, de
profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad número ______, en adelante
"los profesionales" o "los prestadores de servicios"; se ha convenido en el
siguiente contrato de prestación de servicios a honorarios:
PRIMERO. El productor realizará la película "_____", largometraje de

aproximadamente __ minutos de duración, que se filmará en la ciudad de ____,
entre los días __ de_____ y ___ de _____ de _
SEGUNDO. Por este instrumento, el productor encomienda, a las personas que

se indican al final de este instrumento, algunas de las siguientes labores:
Animación, Asistencia de Animación, Intercalación, Limpieza de dibujos, Pinturas
de Acetato, Camarógrafo, Asistente de Cámaras, Fonetistas, Fondistas,
Traductores u otras necesarias para la producción de la película a que se refiere
este contrato. Cada una de las personas que se indican al final, acepta el encargo
para realizar las funciones que se indican a continuación de su respectivo nombre
y datos personales, en la producción de dicha película.
TERCERO. Los honorarios por los servicios o trabajos contratados se

calcularán sobre la base de "Unidades de Trabajo Ejecutado" por cada prestador
de servicios, las que tendrán el valor que se indica en el cuadro siguiente:
Valor
Unidad de Trabajo
Unidad Unitario
Animación
Asistencia de
Animación
Intercalación
Limpieza de Dibujos
Pintura de Acetato
Camarógrafo
Asistencia de Cámara
Fonetista
Fondista
288
Valor
Unidad de Trabajo
Unidad Unitario
Traducción
Otras
Los honorarios que recibirá cada prestador de servicios serán determinados de

conformidad a la cantidad de "Unidades de Trabajo" que hayan realizado en el
período correspondiente multiplicado por el valor de dicha "Unidad de Trabajo".
Cada prestador de servicios deberá mantener una planilla denominada "Hoja de

Control Personal", para efectos de computar las "Unidades de Trabajo". Dicha
planilla deberá ser completada periódicamente y contendrá el nombre del
Prestador, la función que realiza y la película para la cual fue contratado.
Cualquier observación que le merezcan los datos contenidos en la planilla deberá
formularse, por el prestador de servicios, mediante comunicación verbal. Por el
solo hecho de que dicha hoja de control sea firmada por el prestador de servicios,
se entenderán aceptadas todas las anotaciones contenidas en planilla, que
antecedan a dicha firma. Es derecho del prestador de servicios revisar cuando lo
desee la planilla y hacer modificaciones de mutuo acuerdo por las partes.
La referida "Hoja de Control de Personal" se entiende formar parte integrante de

este contrato, para todos los efectos legales.
CUARTO. Previo acuerdo de las partes, los honorarios se calcularán y pagarán

por mes vencido dentro de los primeros _ días hábiles del mes siguiente o dentro
de los _días hábiles siguientes a la terminación del servicio. Al momento de
realizar el pago, el prestador del servicio deberá emitir la boleta de honorarios
correspondiente. La empresa practicará la retención tributaria que corresponde
conforme a la ley.
QUINTO. El prestador de servicios realizará su trabajo en los locales de la

empresa y con los elementos habituales de propiedad de la misma. El productor
se obliga a proporcionar, al prestador de los servicios, el lugar y elementos
necesarios para desarrollar su presentación.
Se eleva a la calidad de esencial el que los prestadores del servicio se obligan a

cumplir con el cronograma de producción de la película, que declaran conocer y
aceptar y que consta en anexo que, firmado por las partes, se entiende formar
parte del presente contrato. Sin perjuicio de ello, el trabajo se desarrollará en el
horario que el profesional determine, con la limitación de que deberá ajustarse a
las oportunidades que señale la empresa, conforme a las necesidades de la
producción de la película.
289
Si los trabajos encomendados los realizare, el profesional, dentro de los locales
de la empresa, deberá ajustarse al horario de funcionamiento normal de ésta.
Durante la vigencia de este contrato el prestador de servicios podrá realizar

otros trabajos de igual naturaleza, pero se compromete a dar preferencia a los
trabajos encomendados en el presente instrumento; a menos que las partes
acuerden algo diferente para labores esporádicas ajenas al productor.
SEXTO. Los prestadores del servicio no tendrán derecho a ninguna retribución,

salvo el honorario pactado. Los servicios contratados se prestarán en forma
independiente, sin que exista vínculo de dependencia alguna entre las partes. En
todo caso, la empresa tendrá el derecho a exigir, en los trabajos realizados, la
calidad necesaria para el adecuado cumplimiento del encargo y que éstos se
presten en la forma y en la oportunidad que no entorpezcan el normal
funcionamiento de la empresa ni la producción respectiva. En este sentido, los
prestadores del servicio declaran conocer y se obligan a cumplir con el calendario
de producción de la película y los plazos fijados en él para el desarrollo de la
producción.
SÉPTIMO. Los trabajos realizados deberán cumplir con las normas de calidad
exigidas por la empresa y propias de la película que se produzca.
OCTAVO. El presente contrato terminará por la conclusión de los trabajos

encomendados dentro de los plazos fijados en el calendario. En todo caso, ambas
partes podrán terminar anticipadamente el presente contrato, en forma unilateral y
sin expresión de causa, mediante aviso verbal o escrito al afectado, la productora
con la sola obligación de pagar las unidades de trabajo ejecutadas por el prestador
de servicios, hasta ese momento, e incluidas en la respectiva "Hoja de Control"; y
los profesionales, pudiendo cobrar el valor de los trabajos ejecutados hasta ese
momento.
Si se produjere la terminación, anticipada de este contrato, la empresa dejará

constancia escrita de esta circunstancia, al pie de este instrumento, a continuación
de la firma del profesional que corresponda y en la respectiva "Hoja de Control".
Bastarán estas anotaciones para acreditar el hecho de la terminación.
NOVENO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.

290
110. RELATOR DE SEMINARIO. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de _, comparecen don/ña _____, de profesión ___, en

representación de "_____", ambos domiciliados en ____ número _, oficina
número _, de la ciudad de ____, en adelante, la "Institución"; y don/ña ______, de
profesión ___, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ___, en adelante, el "Relator"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de prestación de servicios profesionales.
PRIMERO. Don/ña ________ impartirá, los días __, __ y __ del mes

de ___ de _, en la Casa Central de la Institución, un seminario sobre "_____".
El seminario será de __ sesiones, ___ por cada día, de ___ horas cada una, lo
que hace un total de ___ horas. Cada sesión consistirá en una charla, con apoyo
de diapositivas, videos y material escrito y otros, en su caso, especialmente con
apoyo de computación.
SEGUNDO. Los honorarios del Relator serán de $ ____ (______ pesos). La

institución retendrá el __%, correspondiente al Impuesto a la Renta, y lo ingresará
en arcas fiscales.
TERCERO. Los gastos de traslado de desde __ hasta __ y de regreso,

ascendentes a $ ___, serán reembolsados por la Institución. Dicho valor no está
afecto a impuesto alguno.
CUARTO. Se declara, expresamente, que éste no es un contrato de trabajo y no

le es aplicable la legislación laboral, por lo que no se le harán imposiciones ni
cotizaciones de Previsión ni de Salud al Relator, éste no tiene vínculo de
subordinación ni dependencia alguno con la Institución. En consecuencia, el
Relator no tendrá derecho a ningún otro pago que los honorarios pactados.
QUINTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.

Nota:
Si se conoce, puede expresarse el horario en que se efectuarán las

sesiones del Relator.
291
111. CONTRATO DE TRABAJO A HONORARIOS
En ________ de _____, a __ de ______ de __, entre _________ rol único

tributario número _______, representada legalmente por don/ña _______, ambos
domiciliados en________, por una parte, y don/ña __________, ____.(estado
civil), rol único tributario número _____, con domicilio en ______, por otra, se ha
convenido el siguiente contrato de trabajo a honorarios, para cuyos efectos las
partes convienen denominarse, respectivamente, el "Empleador" y el "Trabajador".
PRIMERO. El Trabajador se compromete a desarrollar el cargo

de _________ en la obra cinematográfica "_________" dirigida por
don/ña _______, pudiendo ser trasladado a cualquier lugar del territorio nacional
que la producción demande sin que ello importe menoscabo para el Trabajador.
SEGUNDO. El Trabajador cumplirá como máximo una jornada de __ días

continuos, los cuales podrán incluir domingos y festivos. Cada jornada ordinaria de
trabajo tendrá un máximo de __ horas de duración, sin incluir en esta el descanso
de una hora para efectos de colación. La jornada comienza con la hora de
citación, sin embargo el tiempo de desayuno establecido previamente por la
producción será contabilizado como inicio de jornada, por lo que desde el inicio del
desayuno se contará el inicio de la jornada. Se establece que el Trabajador tendrá
derecho a un descanso de __ horas continuas entre cada jornada ordinaria de
trabajo. El Trabajador tendrá, además, derecho a __ día(s) de descanso, el que
tendrá una duración de ___ horas continuas. Cuando se acumule más de __ día(s)
de descanso a la semana, las partes podrán acordar una especial forma de
remuneración para el Trabajador de los días de descanso que excedan
a __ semanal. De acuerdo a lo anterior el empleador entregará anticipadamente al
Trabajador el plan de trabajo para el día siguiente, el que deberá cumplir con las
exigencias antes descritas.
TERCERO. Será obligación del Trabajador cumplir con las tareas para las
cuales fue contratado en forma correcta y oportuna, cuidando los equipos e
implementos que su labor demande, dar debidos tratos a terceros, desarrollar su
trabajo con debido cuidado, abstenerse de consumir alcohol o drogas durante la
jornada laboral y mantener secreto de las labores efectuadas hasta que la
producción así lo determine.
CUARTO. El Empleador se compromete a remunerar al Trabajador con la suma

de $____ (_____) líquidos (cantidad bruta de $ ___, menos los impuestos legales
que correspondan) por cada jornada ordinaria o extraordinaria de citación, las que
no podrán ser menos de _______. El Trabajador firmará un acuerdo con la
producción en el que renuncia al contrato con imposiciones a cambio de un
contrato a honorarios con retención del 10% que será de cuenta del Empleador,
quien deberá pagar dichos impuestos legales. El total de las remuneraciones se
pagarán, en dinero efectivo, moneda nacional a partir del ___ día hábil una vez
292
finalizado el rodaje de la película, pago que deberá a todo evento ocurrir antes
del ______ de ___.
QUINTO. El Empleador se hace responsable por su cuenta y riesgo de la

alimentación y el traslado en condiciones de seguridad e higiene, dado que el
servicio profesional contratado se efectuará fuera de Santiago. Asimismo, el
Empleador será el único responsable de cualquier accidente que sufra el
Trabajador durante cualquier jornada de trabajo, en el traslado al o desde lugar de
filmación y por cualquier enfermedad que sufra con motivo del trabajo
desempeñado. Lo anterior también será aplicable durante la campaña de difusión
de la película.
SEXTO. El presente contrato será de plazo fijo hasta

el ___ de ________ de ___ y podrá ponérsele término cuando concurran para ello
causas justificadas que, en conformidad a la ley, puedan producir su caducidad.
SÉPTIMO. Las partes podrán prorrogar, de común acuerdo, el presente

contrato. En este último caso, las jornadas de trabajo serán denominadas
extraordinarias. En caso de prorrogarse el presente contrato, ambas partes
declaran y aceptan que el Trabajador se ausentará y no será necesario contar con
su presencia en los lugares de filmación durante los
días __ a __ de _______ de ___, ambos inclusive.
OCTAVO. Se entienden incorporadas al presente contrato todas las

disposiciones legales que se dicten con posterioridad a la fecha de suscripción y
que tengan relación con él. Ambas partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad
de ________.
NOVENO. Se deja constancia que don/ña _______ comenzará a prestar sus

servicios el día __ de _________ de ___.
DÉCIMO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de igual

tenor y fecha, quedando cada parte con una copia, declarando al Trabajador que
recibe la suya al momento de suscribir este contrato.
UNDÉCIMO. El presente contrato asegura la participación en la campaña de

difusión de la película para cuando la Productora estime conveniente, en las
oportunidades que ambas partes acuerden.
La personería de don/ña ________ para representar a ___________ consta de

la escritura pública de fecha ___ de ______ de ___ otorgada en la notaría
de _______ de don/ña ________.
293

294
DOCUMENTOS
295
112. FINIQUITO, RECIBO Y DECLARACIÓN. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de __.
Declaro haber recibido de ______, la suma de $ ___ (_______ pesos),

correspondientes a mis honorarios por el ______.
Estos honorarios los percibo por una labor independiente como _____,
encargadas por _____. Asimismo declaro haber percibido íntegra y oportunamente
todos los pagos anteriores y no tener cargo alguno que formular, ni por éste ni por
otros conceptos.
Por el presente acto, otorgo el más amplio y definitivo finiquito, en razón de

haber terminado de prestar mis servicios profesionales. Declaro, asimismo, que
me retiro voluntariamente.
______________________________
Ver Fichas: 3, 6, 31 y 35 del anexo de Jurisprudencia de Contrato de

296
DOCUMENTOS DE USO GENERAL
297
113. CARTA. RECOMENDACIÓN. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de _.
Señores
_______
a/c Gerente Sr. ___
____ Nº _.
Presente
Por la presente, recomiendo al señor _____, de profesión ____, domiciliado en

calle ______ Nº __, departamento Nº __, como persona capacitada para
desempeñar las funciones de ____.
Conozco al señor(a) _____ por haber desempeñado ___.
Al respecto, el recomendado tiene experiencia de _ años y conocimientos

especializados de ______.
En cuanto a sus condiciones personales, él pertenece a una familia de sobrias

costumbres y está acreditado como serio, cumplidor y honesto.
Muy atentamente,
______________
Nombre completo
Notas:
1. Lógicamente, una recomendación puede tener mil formas y

contenidos, desde dar cuenta, fríamente, de conocer por
determinado tiempo al recomendado, hasta detallar todas las
condiciones de éste.
2. Ver, además, "Carta. Recomendación. Sin y con asunción de

responsabilidad. Formulario".
298
114. CARTA. RECOMENDACIÓN. CON ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD.
FORMULARIO
En _____, a __ de ___ de ___.
Sres.
______
a/c don/ña ___.
______
Por mano
Por la presente, confirmo que he recomendado a don/ña _____, cuya actividad

es la de _______, domiciliado en calle ________ Nº ____, como persona de
confianza, para desempeñar, con Uds., el cargo de ______.
Asimismo, soy garante de su conducta en la actividad precisa de _____, hasta

por la suma de $ ___, de perjuicios de daño emergente que el recomendado
pudiera ocasionar a vuestra empresa.
Esta garantía durará el tiempo de _ años, pasados los cuales Uds. mismos
deberán calificar la conducta de él.
Muy atentamente,
___________________________
Nombre, firma y R.U.T.
Dirección:
Teléfonos:
115. CARTA. RECOMENDACIÓN. SIN ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD.

FORMULARIO
En _____, a __ de ___ de ___.
A quien corresponda:
299
Conste por la presente que don/ña ________ es idóneo y capaz para ________,
y su solvencia moral y material nos consta puesto que _________; nos
responsabilizamos, ante quien corresponda y dentro de los límites de la
información de que hemos podido disponer, de la veracidad de los datos que
proporcionamos, a la fecha.
Muy atentamente,
____________________________
Nombre, firma y R.U.T.
Dirección:
Teléfonos:
116. CARTA. DE COMPROMISO. FORMULARIO
En _______, a __ de ____ de _.
Señores:
Sociedad _____.
_____ Nº ___, oficina Nº __.
Por mano
De nuestra consideración:
Los abajo firmantes, don/ña ______, de profesión _________, domiciliado en

calle _______ Nº ___; don/ña ______, de profesión _______, domiciliado en
calle _________Nº ___; don/ña ______, de profesión _______, domiciliado en
calle _______ Nº __; don/ña ______, de profesión _________, domiciliado en
calle _______ Nº ___, en su calidad de representantes de la sociedad ______, del
giro de su denominación, domiciliada en ______, declaran que:
1. Su sociedad se ha presentado a la propuesta de objeto ___________.
2. Nuestra sociedad les ofreció los servicios de _____ con la finalidad de

desempeñar competentemente las labores que implica la propuesta.
3. Los comparecientes, en las calidades señaladas, se obligan, ante ustedes, en

lo que concierne a cada uno, a que los trabajos de ____ que se especifican en la
oferta presentada por nuestra firma, serán desempeñados, exclusivamente, por
los profesionales y técnicos que en dicha oferta se indica. Si se requirieren otro u
300
otros profesionales de similar capacidad y experiencia, deberá contarse con la
aprobación previa y por escrito de su empresa.
4. En lo concerniente a las labores indicadas en la oferta, los comparecientes se

comprometen a desempeñar adecuadamente dichas labores, sin que ello
signifique mayores obligaciones para nuestra sociedad que las emanadas del
contrato que se suscribirá, en su caso.
117. CARTA. DE GARANTÍA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO.

FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___.
Señor
_____________.
______ Nº _, oficina Nº _.
Por mano.
El que suscribe, _____, de profesión _____, cédula nacional de identidad

número _____, domiciliado/a en calle ________ Nº ___, de esta ciudad, por el
presente instrumento, se compromete como fiador y codeudor solidario de todas y
cada una de las obligaciones que don/ña ____ contrajo, en favor de Ud., de
solucionar las obligaciones de _______, por la suma total de $ ___, según el
contrato de _____, celebrado por escritura pública de
fecha _ de ____ de ___, ante el Notario de esta ciudad, don/ña _______.
Por lo tanto, seré responsable de todo lo que le adeude a Ud., el aludido,

haciéndome cargo hasta la suma ya señalada, al momento que se me requiera el
pago, el que efectuaré de inmediato.
Sin otro particular, le saluda muy atentamente,
_______________________________
Nombre y firma
Nota
Conviene que la firma sea autorizada por un notario.
301
118. CARTA. DE INTENCIÓN. FORMULARIO
En ____, a __, de ____ de ___
Ref.: _______________.
Señor
_______.
______ Nº __, oficina/departamento Nº __
Por mano
A través de la presente, confirmo a usted que mi intención es la de obligarme

a ____________, en relación con ________, en las siguientes
condiciones: ______.
Saluda atentamente a Ud.,
_______________________________
Nota:
Este tipo de comunicación es especialmente útil cuando se trata de

clarificar el contenido de una cláusula contractual, cuando se hace una
oferta compleja, cuando es necesario realizar, desde luego, ciertas
obras, etc.
Conviene autorizar la firma ante Notario, y enviar el original por medio

de Notario si la importancia del asunto justifica la intervención de dicho
Ministro de Fe. En este último caso, el Notario estampará en la copia
de la carta, un certificado que indique que entregó —el original— al
destinatario, en tal fecha y lugar; o que lo dejó en su domicilio, en su
caso; y con quién. En este último caso, no tiene el valor de "carta
notarial".
302
119. CARTA. PODER. TRES FORMULARIOS
A. GENERAL
En _______, a ___ de ___ de ___
CARTA-PODER
Por la presente, don/ña ______, de profesión ____, domiciliado/a en

calle _____ Nº __, departamento (oficina) Nº __, de la Comuna de ___, cédula
nacional de identidad número __, confiere poder especial a don/ña ______, de
profesión ___, domiciliado en calle _____ Nº __, departamento (oficina) Nº __, de
la Comuna de ___, para que, en su nombre y representación, realice las
diligencias o actuaciones que sea necesarias
para _____________________________________.
Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá suscribir todos

los documentos necesarios.
____________________________
Firma
B. COMPRAR
En ______, a __ de ___ de ___.
CARTA-PODER. COMPRAR
Por la presente, don/ña _____, de profesión ____, domiciliado/a en

calle _____ Nº __, departamento (oficina) Nº __, cédula nacional de identidad
Nº ___ confiere poder especial a don/ña ______, de profesión _____, domiciliado
en calle ______ Nº __, departamento (oficina) Nº __, para
adquirir ____________________.
Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá fijar precio,

condiciones de pago y suscribir todos los documentos necesarios.
____________________________
Firma
C. VENDER
En _____, a __ de ___ de ___.
303
CARTA-PODER. VENDER
Por la presente, don/ña _____, de profesión___, domiciliado en

calle ____ Nº __, departamento (oficina) Nº _, cédula nacional de identidad
número ___, confiere poder especial a don/ña _______, de profesión ____,
domiciliado en calle _______ Nº ___, departamento (oficina) Nº __, para
vender ______________________.
Para el debido cumplimiento del encargo, el mandatario podrá fijar precio,

condiciones de pago y suscribir todos los documentos necesarios.
____________________________
Firma
Notas previas:
Ver varios formularios de "Mandato", tomo II.
1. Los mandatos para comprar y vender se refieren necesariamente a

bienes muebles, dado que si se tratare de bienes inmuebles el
mandato debe otorgarse por escritura pública a fin de evitar
cualquier demanda de nulidad o inoponibilidad del contrato por
parte del mandante.
2. En estos dos últimos mandatos, es costumbre fijar un precio mínimo

para vender o un precio máximo para comprar, de manera tal de
circunscribir el riesgo de la cuantía de la obligación que se
asumirá en virtud de la gestión del apoderado.
120. CARTA. PODER. LABORAL. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___, ante mí, ____, Notario Público de la ___ Notaría de
esta ciudad, comparece don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en calle ______ número _,
oficina/departamento número ___, mayor de edad y expone: que confiere mandato
especial amplio, en cuanto en derecho se necesite, a don/ña ____, de
profesión __, para que, en su nombre y representación, realice todas las
gestiones, trámites y juicios necesarios para obtener, de la empresa _____, de
304
esta ciudad, los derechos laborales y previsionales que corresponden al
mandante, con sus reajustes, intereses y costas procesales y personales.
____________________________
Firma
El Notario individualizado autoriza la firma de don/ña _____, quien exhibió su

cédula nacional de identidad. En ____, a _ de ____ de ____.
____________________________
Notario
Nota:
El artículo 434 del Código del Trabajo dispone que en estos casos el
mandatario debe ser abogado.
121. CARTA. PODER. PERCIBIR. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___, ante mí, ____, Notario Público de la ___ Notaría de
esta ciudad, comparece don/ña _____, de profesión ___, cédula nacional de
identidad número____, domiciliado en calle _____ número _, oficina/departamento
número __, mayor de edad y libre disponedor de sus bienes quien expone: que
confiere mandato especial amplio, en cuanto en derecho se necesite, a
don/ña ____, de profesión __, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en ____ número ___, oficina/departamento número __, para que, en
su nombre y representación, proceda a cobrar y percibir, judicial y
extrajudicialmente, todas las sumas que don/ña _____ adeuda al mandante, en
relación con la operación de ____, en la cual éste quedó adeudando, al
poderdante, el saldo de ___ pesos (o __ cuotas de la obligación) pactado por
escritura pública de fecha _de ____ de ___, sus reajustes, intereses y perjuicios,
en su caso.
____________________________
Firma
305
El Notario individualizado autoriza la firma de don/ña _____, quien exhibió su
cédula de identidad. En ____, a _ de ____ de ____.
____________________________
Notario
122. CONDUCIR VEHÍCULO AJENO. AUTORIZACIÓN. FORMULARIO
Por el presente, autorizo a don/ña ________, de profesión ___, domiciliado

en __________ Nº _____, cédula nacional de identidad número_______, permiso
municipal para conducir Nº ____, de la I. Municipalidad de ____, vigente hasta el
día __ de _______ de ___, para manejar, en el territorio de la _ª Región (o en todo
el territorio nacional), el automóvil (la camioneta) de mi propiedad, marca _______,
modelo ___, año de fabricación __, de _____ puertas, de color _____, placa
patente ________, motor Nº _______, chasis Nº ____. El conductor,
don/ña ______ será responsable de las multas, daños y perjuicios a las personas,
vehículos u otras cosas.
123. CRÉDITO. BANCARIO. SOLICITUD. FORMULARIO
En _______, a __ de ___ de ___.
Banco ______.
Oficina _____.
Don/ña _____, de profesión ___, domiciliado en calle ____ Nº ___,

oficina/departamento Nº ___, para sí (o bien: para la Sociedad ____), solicita un
crédito por la cantidad de $ _____ (_________ pesos), en:
— sobregiro en la cuenta corriente Nº _____.
— préstamo con letra (P.L.).
— préstamo hipotecario.
— préstamo especial de _____.
Plazo: ___ días, renovable (no renovable).
Garantía: _____.
306
— hipoteca de garantía general.
— primera hipoteca de ______.
— prenda _________.
— aval solidario de ______.
— otro _____.
Firma del solicitante
Ejecutivo de cuentas: Opinión:
Comité: Resolución:
Firma del Gerente
Form. Nº _____.
124. CRÉDITO. SOLICITUD. COMERCIAL. FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de ___.
Señores:
______.
Calle _______ Nº __.
Presente
Solicitante: _________________.
Profesión o actividad: ______________.
Dirección particular: ______ Teléfono: _____.
Empleador: __________________.
Dirección empresa: _______ Teléfono: _____.
Cargo que desempeña: ______________.
Antigüedad en la empresa: ____.
307
Remuneración total con anexos: $ ____.
Remuneración neta real actual: $ ____.
Liquidación de sueldo: sí (no).
Cargas de familia: _____.
Otras obligaciones con bancos o instituciones: _.
Antecedentes comerciales:
— _____.
— _____.
Antecedentes personales:
— _____.
— _____.
Propietario: _ Arrendatario: _ Renta mensual $ ___.
Aval: ______ Dirección y teléfono: _____.
125. DECLARACIÓN JURADA. GENERAL. FORMULARIO
En _____, a __ de ____, de ___, ante el Notario que suscribe, comparecen

don/ña __________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en
calle _____ Nº ___, y don/ña _________, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado en calle ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___,
ambos mayores de edad, y exponen, bajo juramento, que les consta
que: ______________________________.
_________________________ __________________________
Firma del Testigo Notario
308
126. DECLARACIÓN JURADA. ACREDITAR RENTA. FORMULARIO
Nombre: ___________________.
Nacionalidad: ________________.
Profesión: __________________.
Estado Civil: ________________.
Domicilio: _________________.
Cédula Nacional de Identidad Número: _________.
Quien bajo juramento expone: Que su renta líquida mensual asciende a la suma
de $ _____; (______ pesos).
Hace la presente declaración para ser presentada en: ____________________.
Firma
En _____, a __ de ____ de ___.
Notario Público
127. DECLARACIÓN JURADA. OPTAR A CARGO PÚBLICO. FORMULARIO
El/La suscrito/a, _____________, de profesión ________, de estado civil ____,

cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en
calle __________ Nº ___, departamento/oficina Nº ___, comuna de _____,
declaro, bajo la fe de juramento, para los efectos previstos en los artículos 12 y 13
del Decreto con Fuerza de Ley Nº 29 de 2004, que fija el texto refundido,
coordinado y sistematizado del Estatuto Administrativo, aprobado por la Ley
Nº 18.834, que no he incurrido en ninguna de las causales de inhabilidad
establecidas en dichas normas.
En conocimiento de lo previsto por el artículo 210 del Código Penal, relativo a

las penas para el caso que la presente declaración sea falsa, declaro asimismo no
desempeñar actualmente ningún cargo público o semifiscal.
En _____, a __ de ____ de ___.
Firma del declarante
Notario
309
128. DECLARACIÓN JURADA. SOLTERÍA. FORMULARIO
Los suscritos: _____________, de profesión ________, de estado civil ____,

cédula nacional de identidad número ______, y _____________, de estado
civil ____, de profesión ________, cédula nacional de identidad número ______,
ambos domiciliados para estos efectos en calle __________ Nº ___,
departamento/oficina Nº ___, comuna de_____, declaran conocer a
don/ña _______, cédula nacional de identidad número ____ y que, a esta fecha,
su estado civil es soltero(a).
En _____, a __ de ____ de ___.
Firma de los declarantes
Notario
129. DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL. FORMULARIO
En _____, a __ de _____ de ___.
Señor
_____.
Calle ____ Nº __, depto. Nº __.
_____.
___________.
De acuerdo a lo estipulado en la cláusula ___ del contrato de arrendamiento

celebrado entre ambas partes con fecha __ de ___ de __vengo en informar mi
voluntad de no perseverar en dicho contrato.
En consecuencia, Ud. deberá desocupar el inmueble en el plazo de __ días, que

se cuenta desde el día __ de ______ próximo.
Sírvase devolverme firmada la copia adjunta.
Atentamente,
310
Nota:
Si en el contrato de arrendamiento se pactó que esta comunicación

debía realizarse por carta certificada, deberá estarse a esa formalidad.
130. DESOCUPACIÓN. PROPIEDAD ARRENDADA. CONVENCIÓN.

FORMULARIO
En _____, a __ de _____ de ___, entre don/ña __________, de

profesión ______, domiciliado/a en calle _________ Nº ___, propietario/a y
arrendador, y don/ña _________, de profesión ______, domiciliado/a en
calle __________ Nº ___, de esta ciudad, como arrendatario, han convenido en lo
siguiente:
PRIMERO. Don/ña ________ es arrendatario/a del inmueble ubicado en esta

ciudad, calle ________ Nº __, departamento/oficina ___, de propiedad del
arrendador, según instrumento público (privado) de fecha __ de _____ de ___,
ante el Notario de ésta, don/ña _________.
SEGUNDO. Por el presente instrumento, las partes convienen en que el

contrato referido termine, precisamente, el día __ de ______ próximo,
impostergablemente.
TERCERO. El arrendatario se compromete a entregar la propiedad enteramente

desocupada, a más tardar, el día preciso que se ha fijado, y con la facultad de
entregarla hasta con una anticipación de ___ meses (o días), a dicha fecha. En la
restitución se deberán incluir todos los juegos de llaves que tiene en su poder el
arrendatario.
CUARTO. Para el evento que el arrendatario con cumpla con su obligación de

restituir el inmueble dentro del plazo fijado en la cláusula segunda, las partes
acuerdan avaluar anticipadamente los perjuicios que ello ocasionare al arrendador
en la suma de $ ___ por cada día de atraso y a todo evento.
QUINTO. Las partes elevan a la calidad de esencial el que la entrega del

inmueble se practique en la fecha acordada, no siendo posible alegar ningún
derecho o supuesto derecho para postergar la entrega, el pago de multas o
perjuicios.
SEXTO. La propiedad deberá ser restituida en el estado en que se entregó al

comienzo del contrato, que se calificó como _____. El arrendador tiene derecho
para hacer efectiva la garantía del arrendatario para reparar los perjuicios y
deterioros, sin perjuicio del ejercicio de las demás acciones que le franquea la ley.
311
131. ESTUDIO DE TÍTULOS
Informe de los títulos del inmueble ubicado en calle _______ Nº __,

oficina/departamento/local Nº __, de la Comuna de ___, Provincia de _____, de
la _ª Región. Rol de avalúo Nº __.
I. DUEÑO(S) ACTUAL(ES)
Don/ña ________, es dueño(a) de la propiedad materia de este informe, según

inscripción que rola a fojas ___ número ___, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año ___.
Lo adquirió por compra (o donación u otra) a don/ña _________, según

escritura de fecha __ de ____ de ___, otorgada ante el Notario de ____,
don/ña ________.
El precio de la venta fue la suma de $ __ (_____ pesos) que se pagó de la

siguiente forma: con _____, al contado, en dinero efectivo, y $ ___ a __ meses
plazo, con más el interés de __ % anual. En garantía del saldo de precio, la
propiedad quedó hipotecada y la inscripción se practicó a
fojas ____ número ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo
Conservador y año.
La venta se hizo ad corpus (o según la cabida).
A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ________,

autorizando, a su marido, para enajenar.
Las partes renunciaron (o no lo hicieron) a la acción resolutoria.
El precio se recibió total e íntegramente, declarando el vendedor recibirlo a su

entera y total satisfacción.
La entrega material del inmueble se efectuó en el acto, declarando el comprador

recibirlo a su entera y total satisfacción.
Don ____ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura de

fecha _ de ___ de 2___, ante el Notario de __ don ____; se dio carta de pago y se
alzó la referida hipoteca.
En la escritura se dejó constancia de _____.
En dicho instrumento se insertaron los siguientes documentos: _____.
312
La personería de don ____ para representar a ___ consta de escritura pública
de fecha, otorgada en la notaría de la ciudad de _____, de don _____.
II. ANTECESORES DEL DOMINIO
a) Don/ña ________, fue dueño(a) de la propiedad materia de este informe,

según inscripción que rola a fs. ____ Nº ___, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____, del año ___.

don/ña ________.
El precio de la venta fue la suma de $ ___ (____ pesos), que se pagó de la

siguiente forma: con _____, al contado, en dinero efectivo, y $ ____ a ___ meses
plazo, con más el interés de __ % anual. En garantía del saldo de precio, la
propiedad quedó hipotecada, y la inscripción se practicó a fs. __ Nº __, del
Registro de Hipotecas del mismo Conservador y año.
A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor, doña ________,

autorizando a su marido para enajenar.


Don ________ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura

de fecha __ de ____ de ___, ante el Notario de _____ don/ña ________; se dio
carta de pago y se alzó la referida hipoteca.

b) Don/ña ________, fue dueño(a) de la propiedad materia de este informe,

según inscripción que rola a fs. ____ Nº ___, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____, del año ___.
313
don/ña ________.
El precio de la venta fue la suma de $ ___ (____ pesos), que se pagó de la

siguiente forma: con _____, al contado, en dinero efectivo, y $ ____ a ___ meses
plazo, conmás el interés de __% anual. En garantía del saldo de precio, la
propiedad quedó hipotecada, y la inscripción se practicó a fs. __ Nº __, del
Registro de Hipotecas del mismo Conservador y año.
A la escritura de venta, concurrió la cónyuge del vendedor,

doña ________, autorizando a su marido para enajenar.


Don ________ pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la escritura

de fecha __ de ___ de ___, ante el Notario de _____ don/ña ________; se dio
carta de pago y se alzó la referida hipoteca.

III. DESLINDES
Los deslindes del inmueble son, según sus títulos y el plano Nº ___ inscrito en
el Conservador de Bienes Raíces, los siguientes:
AL NORTE: ___;
AL SUR: ___;
AL ORIENTE: ___, y
AL PONIENTE: ___.
314
IV. HIPOTECAS Y GRAVÁMENES
De acuerdo al certificado de hipotecas y gravámenes y de interdicciones y

prohibiciones de enajenar a 30 años, de fecha __ de ____ de ___, extendido por el
Conservador de Bienes Raíces de ______, la propiedad (NO) tiene, en dicho
período, __ inscripción(es) vigente(s), que es (son) la(s) siguiente(s):
— ___.
— ___.
V. INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR
La propiedad (NO) tiene en dicho período __ inscripción(es) vigente(s) que es

(son) la(s) siguiente(s):
— ___.
— ___.
VI. CERTIFICADO DE LITIGIOS
Durante el mismo período de 30 años, (NO) hay constancia que el inmueble sea
objeto de litigio.
VII. ANTECEDENTES DEL EDIFICIO (SI SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO U OFICINA):
A. UBICACIÓN DEL PREDIO
1. Calle ________ Nº ___, (oficina/departamento Nº __), manzana __;
2. Sitio: _____.
3. Loteo: _____.
4. Rol: ___.
B. CONSTRUCTORA. SOCIEDAD "_________".
C. ARQUITECTOS. Los arquitectos don/ña _________ y

don/ña _________ elaboraron los planos y especificaciones técnicas con que fue
construido el edificio.
D. PERMISO DE EDIFICACIÓN. La I. Municipalidad de _____ dio su aprobación

mediante resolución número ___ de fecha __ de _____ de ___.
315
E. RECEPCIÓN FINAL. Fue concedida por resolución de fecha __ de ____ de ___,
de la Dirección de Obras de la misma Municipalidad, para la etapa __ del edificio.
F. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. Se otorgó por escritura pública de

fecha __ de ___ de ___, ante el Notario de ___, don/ña ______, e inscrito a
fojas ____ Nº ___, en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces
de ___, correspondiente al año ___.
VIII. OTROS ANTECEDENTES
A. CERTIFICADO DE NUMERACIÓN. La Dirección de Obras certifica, con

fecha __ de ___ de ___, que a la propiedad de sitio Nº ___, Manzana ___,
Loteo _____, Plano Nº ___, ubicada en calle __________, le corresponde el
número ___.
B. CERTIFICADO DE INFORMACIÓN SOBRE AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA Nº __.

Emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad de _____ con
fecha __ de _____ de ___. Se certifica que el predio indicado (NO) está afecto a
expropiación por causa de utilidad pública. Por su parte, el SERVIU, en informe
Nº __ emitido con fecha __ de _____ de ___, informó que los programas de
adquisición o expropiación de ese servicio no incluyen la propiedad en cuestión.
C. CERTIFICADO DE URBANIZACIÓN Nº __. Emitido por la Dirección de Obras de la

Municipalidad de ____ con fecha __ de ____ de ___. Se certificó que el predio
referido _____.
D. CERTIFICADO DE PAVIMENTACIÓN Nº __. El Ministro de Fe del SERVIU,

don/ña __________, con fecha __ de ___ de ___, certificó que, frente a la
propiedad, el estado de los pavimentos que se indican es el siguiente:
— Aceras: _____.
— Entrada de Vehículos: _____.
— Solera: _____.
El certificado tiene validez hasta el día __ de _____ de ___.
E. IMPUESTO TERRITORIAL. Las contribuciones se encuentran al día, __ cuota del

año ___ Certificado de deuda: _____.
F. DEUDAS POR SERVICIOS.
1. Gastos comunes pagados hasta el mes de ____ de ___

($ ____). Estos incluyen el agua potable. No registra deuda pendiente.
316
2. Cuenta al día con ______ pagada el _ de _____ ($ ___). No registra deuda
pendiente.
3. Cuenta de teléfonos: Teléfono Nº _____, cuenta al día Compañía de

Teléfonos _____, pagada el __ de _____.
OBSERVACIONES:
1. _____.
2. _____.
CONCLUSIÓN:
Del examen de todos y cada uno de los antecedentes, puede concluirse que los
títulos de la propiedad referida se encuentran, aparentemente, conformes a
derecho, por lo que puede llevarse a cabo la operación proyectada.
Lugar, fecha y firma
132. ESTUDIO DE TÍTULOS. DOCUMENTACIÓN NECESARIA. LISTADO.

FORMULARIO
Los títulos de dominio de una propiedad raíz lo conforman todas las escrituras
públicas que dan cuenta de los contratos sobre el dominio y gravámenes
constituidos sobre ella, dentro de los 10 años, contados hacia atrás, tiempo en que
opera la prescripción adquisitiva extraordinaria.
El estudio de los títulos da cuenta de la relación escrita y calificada de todos

estos actos jurídicos, inscripciones y anotaciones correspondientes.
A continuación, entregamos un listado de los antecedentes que, regularmente,

deben recabarse en un estudio de títulos:
1. Conservador de Bienes Raíces:
a) copias autorizadas de los certificados de dominio a 10 años y el de dominio

vigente (con el respectivo certificado de vigencia);
b) certificado del repertorio: su objeto es determinar si a la fecha de la

inscripción vigente, existe otro título anotado en el Repertorio. De acuerdo al art.
15 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, "las anotaciones de esta
clase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convierten en inscripción";
c) certificado de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, a treinta años, y
317
d) certificado de litigios.
2. Copias autorizadas de las escrituras públicas de transferencia.
3. Certificado de no hallarse el inmueble afecto a expropiación o ensanche,

emitido por la Secretaría Regional de la Vivienda respectiva y por la Dirección de
Obras de la Municipalidad correspondiente.
4. Certificado de pago de las cuotas del Impuesto Territorial (contribuciones al

día), permitido por la Tesorería, denominado certificado de deudas de impuesto
territorial.
5. Certificado de pavimentación, emitido por el SERVIU.
6. Certificado de urbanización, emitido por la Dirección de Obras de la

Municipalidad.
7. Certificado de número, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad.
8. Copias auténticas de los certificados y partidas del Registro Civil.
9. Casos determinados.
a) Edificios: certificado de recepción final, certificado de aprobación de venta por

pisos, copia del Reglamento de Copropiedad reducido a escritura y constancia de
la inscripción del mismo en el Registro de Gravámenes del Conservador de Bienes
Raíces, plano del piso respectivo y del subterráneo si procede.
b) Sucesiones hereditarias: copia auténtica del inventario de los bienes

hereditarios, y de las inscripciones de herencia (del auto de posesión efectiva y de
las especiales de herencia).
c) Terrenos loteados: aprobación de subdivisión, planos de loteo.
d) Personas jurídicas: escritura pública de constitución, constancia de su

inscripción en el Registro de Comercio y publicación en el Diario Oficial, con todas
las modificaciones que haya experimentado, en su caso, y mandatos de los
representantes legales.
10. Declaración del propietario de que no existen otras servidumbres

constituidas que las que se encuentran inscritas en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
11. Demás documentos que para el caso determinado puedan requerirse, todo
a diez años. Por ejemplo, todas las escrituras públicas que den cuenta de recibos
318
de saldos de precios, alzamiento de prohibiciones, recibos de pago por deudas de
servicios, etc.
133. ESTUDIO DE TÍTULOS. LEGALIDAD DE SOCIEDAD. PAUTA.

FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de __.
Propietario: Sociedad __________________.
Administradores: _____________________.
Mandatario del Acto Constitutivo: ___________.
Otro mandatario: _____________________.
Giro social: ________________________.
______________________________.
Socios: 1. ______________.
2. ______________.
3. ______________.
4. ______________.
5. ______________.
6. ______________.
7. ______________.
8. ______________.
Capital Social: $ ________.
Aportes enterados: ______________________.
_________________________________.
Aportes comprometidos a futuro y cómo: ________.
_________________________________.
319
Duración de la sociedad: __________________.
Extensión del plazo, al fin de éste: ____________.
Acordada forma de liquidación y división del haber social: ______.
Nacionalidad de la compañía: _____.
Reparto de beneficios y eventuales pérdidas: _________.
Retiro a cuenta de utilidades: _____.
Requisitos formales de la escritura pública: _____.
Extracto: __________.
Inscripción: ________.
Publicación: ________.
Protocolización: ______.
OBJECIONES
Para dar el visto bueno a la legalidad de la compañía dicha, es necesario,

previamente:
1º ____.
2º ____.
Abogado
APROBACIÓN
Por estar conformes los antecedentes o por haberse solucionado los reparos
formulados, doy mi conformidad a la legalidad de la sociedad individualizada.
En ____, a _ de ____ de 2___.
Abogado
320
134. FINIQUITO DE UN CONTRATO. FORMULARIO
En ___, a _ de ___ de ___.
Entre don/ña ______, de profesión ____, domiciliado en ____ Nº __,

oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
número __, y don/ña_______, de profesión ___, domiciliado en ____, Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
número __, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. Los comparecientes celebraron un contrato de _______ según

consta en instrumento privado de fecha __ de _____ de ___.
SEGUNDO. Las partes, en este acto se otorgan el más amplio y completo

finiquito en relación con el contrato, ya individualizado, declarando que ambas
partes han cumplido cabalmente sus obligaciones, que nada se adeudan y que no
tienen cargo ni observación alguna que formular. Ambas partes renuncian a toda
acción que emane del cumplimiento o incumplimiento del contrato referido.
135. HECHO. CONSTANCIA. ACTA. FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de ___, siendo las __ horas, en la oficina

(departamento) Nº ___, del piso __, del Edificio _____, ubicado en
calle ___________ Nº ___, de la ciudad de ________, se reunieron:
don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en calle ______ Nº ____,
departamento/oficina Nº ____, comuna de ____, cédula nacional de identidad
número ____, don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en
calle ______ Nº ____, departamento/oficina Nº ____, comuna de ____, cédula
nacional de identidad número ____, y don/ña ________, de profesión ____,
domiciliado/a en calle ______ Nº ____, departamento/oficina Nº ____, comuna
de ____, cédula nacional de identidad número ____, en presencia de
don/ña _______, acuerdan levantar la presente acta para dejar constancia de los
siguientes hechos:___________________________________________.
Don/ña _____ manifestó que ____ al momento de hacerle presente su

responsabilidad en lo ocurrido y la conveniencia de resolverlo cuanto antes.
Analizada la situación se pudo establecer que existen, además, los siguientes

testigos:
1. ____.
2. ____.
321
Es todo cuanto puede consignarse.
136. INDIVIDUALIZACIÓN. ACCIONES DE BOLSA. TRES FORMULARIOS
A. UNO
_ la cantidad de ___ acciones, sin valor nominal (o bien: con valor nominal de
$ ___), de la Compañía "______ S.A.", que constan del título Nº _____, expedido
por dicha sociedad con fecha __ de _____ de ___.
B. DOS
$ ___), de la Compañía "______ S.A.", que son parte de las __ acciones que
constan del título Nº ____, expedido por dicha sociedad, con
fecha __ de _____ de ___.
C. TRES
$ ___), de la Compañía "______ S.A." que constan del título Nº _____, expedido
por dicha sociedad, con fecha __ de ______ de ___, más las crías de las mismas
que, con un porcentaje de __% (______ por ciento) de esas ___. acciones,
totalizan ____ acciones.
137. INDIVIDUALIZACIÓN. AERONAVE. FORMULARIO
_ una aeronave del tipo avión de transporte de mercaderías (de transporte de

pasajeros, deportivo, industrial, para apagar incendios, para labores agrícolas, de
salvataje, helicóptero, etc.), marca _____, para __ pasajeros, de __ motores
(tipo ___), cuyas especificaciones técnicas son:
_.
_.
_.
El aparato está pintado de color ___ y está inscrito en la Dirección de

Aeronáutica, en la Serie ___, con el Nº ___ de matrícula.
322
138. INDIVIDUALIZACIÓN. AUTOMÓVIL. FORMULARIO
_ el automóvil marca ___, año __, modelo ____, Nº de motor ____, Nº de

chasis ____, de __ puertas, color ____, inscrito en el Registro de Vehículos
Motorizados del Registro Civil (patente), con el Nº __, de fecha __ de _____ de __,
vehículo que se encuentra en _____ estado de funcionamiento.
139. INDIVIDUALIZACIÓN. BODEGA. FORMULARIO
En el plano del __ subterráneo del edificio "____" con el número __ se

encuentra individualizada la bodega de una superficie aproximada de ___ metros
cuadrados.
140. INDIVIDUALIZACIÓN. BONOS. FORMULARIO
_ la cantidad de ___ bonos de la Deuda Externa, de la serie ___, valor nominal

de $ ___ (_______ pesos), emisión del año __, con los números y vencimientos
siguientes:
— __.
— __.
— __.
141. INDIVIDUALIZACIÓN. CABALLO DE CARRERA. FORMULARIO
_ el potrillo (la potranca) llamado(a) "____", de ___ años de edad, hijo(a) del
potro "____." y de la yegua "____", inscrito(a) en el Registro ______, en el
folio ____ con el Nº ___. Se hace presente que ambos padres, a su vez, se
encuentran inscritos y que el potrillo (la potranca) a que se refiere este contrato
todavía no ha ganado ningún premio (o que ha ganado los siguientes premios, en
las fechas que se pasan a indicar:
__ __.
__ __.
__ __.
142. INDIVIDUALIZACIÓN. CASA. FORMULARIO
_ casa y sitio de calle ___________ número __, de la comuna de _____, de

la ___ Región, que es el sitio número __, de la manzana __, del plano archivado
323
en el Conservador de Bienes Raíces de _____, con el número __, del año ______,
cuyos deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Lo adquirió por _____ (compra, donación, adjudicación, etc.) de

don/ña __________, según escritura pública otorgada ante el Notario de ____,
don/ña _______, de fecha __de _____ de ____; la cual se inscribió a
fojas _____ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____, correspondiente al año _____.
143. INDIVIDUALIZACIÓN. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO
A fojas ___ número ____ del año ___ del Registro de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ___ se encuentran inscritos los derechos de agua del predio.
Objeto de este contrato.
144. INDIVIDUALIZACIÓN. DEBENTURES. FORMULARIO
_ la cantidad de ___ debentures emitidos por la Sociedad ______, que constan

del título Nº ______, expedido con fecha ___ de ______ de ___, serie Nº ______,
de un valor nominal de $ ____ cada uno.
145. INDIVIDUALIZACIÓN. DEPARTAMENTO HABITACIÓN. FORMULARIO
_ el departamento de habitación número ___, el estacionamiento

número _____ y la bodega número ___, del Edificio denominado "_____", de
calle ______________ número___, de la Comuna de ______, Provincia de _____,
de la ___ Región, cuyos deslindes generales, según los Planos registrados en el
Conservador de Bienes Raíces de _____, con los números _____, del año _____,
son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
324
AL PONIENTE: ____.
Lo adquirió por _____ (compra, donación, adjudicación, etc.) a

don/ña __________, según escritura pública otorgada ante el Notario de _____,
don/ña ________, de fecha __de _____ de _____; la cual se inscribió a fojas ___,
número ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ____, correspondiente al año _____.
La I. Municipalidad de __autorizó la venta por pisos y departamentos mediante

resolución número ___ de fecha __ de ____ de __, que se inserta al final.
A través de escritura pública de fecha __ de ___ de __ suscrita ante el notario

de ___ don/ña ___ se otorgó el reglamento de copropiedad, el cual se inscribió a
fojas _____número _____, en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes
Raíces de ____, correspondiente al año ____.
146. INDIVIDUALIZACIÓN. DISEÑO INDUSTRIAL. FORMULARIO
_ un diseño industrial de _____ (polímero, fierro, bronce, acero, otro metal,

aleación de ____, papel, género, "no tela", cartón, cartón piedra, laca, etc.) de
formas ______, de____ centímetros de alto; de ___ centímetros de ancho y
de __ centímetros de profundidad, para la fabricación de ______, por parte
de ______, en las siguientes condiciones:________.
Este modelo tiene el privilegio Nº ____, del Departamento de Propiedad

Industrial.
147. INDIVIDUALIZACIÓN. EMPRESA COMERCIAL. FORMULARIO
_ empresa comercial "______", cuyo giro social es ______, ubicada en

calle ________. número ___, de esta ciudad, patente número ____, de expendio
de _____ y número_______, de ______, y que explota la marca comercial
"_____", registrada con el número ____, para artículos clase _____ de
fecha __ de _____ de ____, del Registro de Marcas Comerciales.
148. INDIVIDUALIZACIÓN. ESTACIONAMIENTO. FORMULARIO
_ el estacionamiento número ____, del primer (o segundo) subterráneo (o del

piso zócalo), del Edificio llamado "_____", calle _______ número ___, de la
Comuna de ____, Provincia de ___, de la ____ Región, cuyos deslindes, según
los Planos registrados en el Conservador de Bienes Raíces de ____, con el
número __, del año _____, son:
AL NORTE: ____;
325
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Don/ña lo adquirió por ____ (compra, donación, adjudicación, etc.), a

don/ña ________, según escritura pública otorgada ante el Notario de _____,
don/ña ________, de fecha__ de _____ de ____; el cual se inscribió a fojas ___,
número __ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de _____, correspondiente al año ______.
La I. Municipalidad de ___ autorizó la venta por pisos y departamentos mediante

resolución número ____, de fecha __ de ____ de ____, que se inserta al final.
149. INDIVIDUALIZACIÓN. FACTURA. DOS FORMULARIOS
A. FACTURA RECIBIDA
_ factura Nº ____ de fecha __ de ____ de ___ emitida por la empresa "_____"

correspondiente a la compra (o la prestación de servicio) de ____ por un valor total
de $ ____, IVA incluido.
B. FACTURA EMITIDA
_ factura Nº ____ de fecha __ de ____ de ___ emitida, por nuestra empresa, a

nombre de ______, correspondiente a la compra (o la prestación de servicio)
de ____ por un valor total de $ ____, IVA incluido.
150. INDIVIDUALIZACIÓN. FUNDO. FORMULARIO
_ el fundo llamado "_____", en la localidad de _____, de la Comuna de _____,

de la Provincia de _____, de la ___ Región, perteneciente a don/ña ___ y cuyos
deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Lo adquirió por _____ (compra, donación, adjudicación, etc.), de

don/ña ________, según escritura pública otorgada ante el Notario de _____,
don/ña _______, de fecha __de _____ de _____; que se inscribió a
326
fojas ____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____ correspondiente al año ____.
A fojas __ número__ del Registro de Aguas del Conservador de Bienes Raíces

de ___ correspondiente al año __ se encuentran inscritos los derechos de agua
del predio, provenientes del canal " ___".
151. INDIVIDUALIZACIÓN. INDUSTRIA. FORMULARIO
_ la empresa industrial "_____", cuyo giro social es _____, rol único tributario
número ____, ubicada en calle _______ número ___, de esta ciudad, patentes
número ___, para la fabricación de _____ y número _______, de _____, y que
explota la marca comercial "______", registrada con el número ____, para
artículos de la Clase _____, de fecha __de _____ de _____, del Registro de
Marcas Comerciales.
152. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. ADJUDICACIÓN. FORMULARIO
_ inmueble ubicado en calle _______ número ___, de la ciudad de ____, cuyos

deslindes son:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL PONIENTE: ____.
Don/ña ___ adquirió el inmueble por escritura pública de

fecha __ de _____ de _____, otorgada en la Notaría de la ciudad de _____, de
don/ña ________en la que se liquidó la comunidad (hereditaria) que tenía con
don/ña _______, adjudicándose el bien. El dominio se encuentra inscrito a
fojas _____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ______, correspondiente al año ___.
153. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. BIEN FAMILIAR. FORMULARIO
Mediante resolución de fecha __ de _____ de __ dictada por el __ juzgado de

familia de ____, se declaró bien familiar el inmueble ya individualizado y se
subinscribió en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ____.
327
154. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PATRIMONIO RESERVADO MUJER
CASADA. FORMULARIO
_____. Doña __________, casada bajo régimen de sociedad conyugal con

don ________, es dueña del bien raíz individualizado, el que es parte de su
patrimonio reservado, según lo dispone el artículo 150 del Código Civil.
Efectivamente, ella lo adquirió de don/ña ______, en el ejercicio de su empleo
(profesión, agricultura, minería, industria u oficio), actividad separada de la de su
marido, de _____, en el Establecimiento ______, de calle _________ Nº ___, de
esta ciudad, según consta de la certificación del empleador (o de la patente
comercial/industrial/profesional número ______ de la I. Municipalidad de ______),
que se transcribe al término de esta escritura, inmueble respecto del cual ella se
entiende separada de bienes y del cual ella puede disponer libremente, en virtud
de ser —además— mayor de edad.
155. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO
El inmueble es de propiedad de doña _____, por tener su dominio con

anterioridad a la formación de la sociedad conyugal con su marido don _____, por
lo tanto, dicho inmueble tiene el carácter de bien propio de la mujer casada.
156. INDIVIDUALIZACIÓN. INMUEBLE. SUCESIÓN HEREDITARIA.

FORMULARIO
_ inmueble ubicado en calle _______ número ___, de la ciudad de ____, cuyos

deslindes son:
AL NORTE: _____;
AL SUR: _____;
AL PONIENTE: _____.
Don/ña _____ y don/ña ______ adquirieron por herencia de don/ña _________,

según auto de posesión efectiva inscrito a fojas ____ número ____ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año ____. La inscripción especial de herencia se encuentra inscrita a
fojas _____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año ____.
328
157. INDIVIDUALIZACIÓN. LETRA DE CAMBIO. FORMULARIO
_ Letra de cambio Nº __, girada a la orden (o nominativa) por _____,

el _ de ___ de ___, con vencimiento al __ de ___ de ___ (o bien: a __ días o
meses fecha, a __ días o meses vista, o a la vista), por
$ ___ (o U.F. o moneda extranjera), aceptada por ____.
158. INDIVIDUALIZACIÓN. LÍNEA TELEFÓNICA. FORMULARIO
Don/ña ____ tiene el dominio de la linea telefónica residencial (o comercial)

Nº _____ de la Compañía de Teléfonos _____, Planta ____.
_ la línea telefónica que dicha compañía tiene inscrita a nombre de don ______.
159. INDIVIDUALIZACIÓN. MARCA COMERCIAL. FORMULARIO
_ la marca comercial "_____", registrada a nombre de don ________ con el

número ____, para artículos clase ____ de fecha __ de _____ de ____ del
Registro de Marcas Comerciales.
160. INDIVIDUALIZACIÓN. NAVE. FORMULARIO
_ la nave denominada "_____", matrícula número _____ del Registro de

Matrícula de Naves Mayores de la Dirección General del Territorio Marítimo y de
Marina Mercante, que tiene un tonelaje de registro grueso de ____ toneladas, y un
tonelaje de registro neto de _____ toneladas, una capacidad de bodegas
de ____ metros cúbicos, eslora de____ metros, manga de _____ metros, puntal
de ____ metros, y señal distintiva _____.
161. INDIVIDUALIZACIÓN. OFICINA. FORMULARIO
_ oficina número ___, del piso ____, de calle ________ número ___, de la
Comuna de ____, Provincia de ____, de la ___ Región, del Edificio llamado
"_____", cuyos deslindes generales, según los Planos registrados en el
Conservador de Bienes Raíces de ___, con los números __ y __, del año _____,
son:
AL NORTE: _____;
AL SUR: _____;
329
AL PONIENTE: _____.
Don/ña _____ adquirió la oficina por ____ (compra, donación, adjudicación, etc.)
de don/ña ________, según escritura pública otorgada ante el Notario de ____,
don/ña_______, de fecha __ de _____ de ____; la que inscribió a
fojas ___ número __ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de _____, del año______.
La I. Municipalidad de ____ autorizó la venta por pisos y departamentos

mediante resolución número __ de fecha __ de ____ de __, que se inserta al final.
Por escritura pública de fecha __ de ____ de __celebrada ante el notario

de ___, don/ña _____, se otorgó el reglamento de copropiedad y se inscribió a
fojas ____ número____ en el Registro de Hipotecas del mismo Conservador de
Bienes Raíces correspondiente al año ___.
162. INDIVIDUALIZACIÓN. PAGARÉ. FORMULARIO
_ Pagaré Nº ____, suscrito por ______, a la orden de _____ (o bien: nominativo

a nombre de _____; o al portador), el __ de ____ de ___, con vencimiento
al __ de ____. de___ (o bien: a __ días o meses fecha, o a la vista), por $ ___ (o
U.F. o moneda extranjera).
163. INDIVIDUALIZACIÓN. PARCELA. FORMULARIO
La I. Municipalidad de _____ aprobó el proyecto de parcelación de la Hacienda

"___", de la Comuna de __, de la Provincia de ___, de la ___ Región. Según plano
del Ingeniero don/ña ______, protocolizado en la Notaría de _____ de
don/ña _________, la parcela llamada "____", es la número ___ y sus deslindes
son los siguientes:
AL NORTE: _____;
AL SUR: _____;
AL PONIENTE: _____.
Don/ña ____ adquirió la parcela por ____ (compra, adjudicación, donación, etc.)
a don/ña ________, según escritura pública otorgada ante el Notario de la ciudad
de ____, don/ña _______, de fecha __ de ____ de ____; la cual se inscribió a
fojas ____, número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____, del año____, a nombre de don/ña _______ a fojas _.
Número ___ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes
330
Raíces de ____ correspondiente al año ___, se encuentran inscritos los derechos
de agua provenientes del canal "___".
164. INDIVIDUALIZACIÓN. PATENTE DE NEGOCIO. FORMULARIO
_ patente de ___ (por ejemplo, alcoholes u otra), Nº ___, de la I. Municipalidad

de _____, correspondiente al período del __ semestre de ___.
165. INDIVIDUALIZACIÓN. PERTENENCIA MINERA. FORMULARIO
_ la pertenencia minera llamada "____", del Uno al __, de la localidad de ____,

de la Comuna de _____, de la Provincia de ____, de la ___ª Región, manifestada
con fecha __de _____ de ___; mensurada con fecha __ de _____ de ___;
aprobada por el Tribunal con fecha __ de _____ de ___; e inscrita en el Registro
de Minas del Conservador de Bienes Raíces de ____, a fs. ____ Nº ____, del
año ___.
166. INDIVIDUALIZACIÓN. PROPIEDAD INTELECTUAL. FORMULARIO
Don/ña ___ tiene el dominio de la obra "____", perteneciente al género de ____,

encontrándose inscrita bajo el número ____, en el Registro de Propiedad
Intelectual del año__.
167. INDIVIDUALIZACIÓN. TERRENO O SITIO. FORMULARIO
_ el terreno de calle ______ número ____, de la población ____, de la Provincia

de _____, de la ___ Región, que es el sitio signado con el número ___, de la
manzana ___, del plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces de ____,
con el número ____, del año dos mil ______, y que deslinda:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
Don/ña ____ adquirió dicho terreno por ____ (compra, adjudicación, donación,
etc.) a don/ña _________, según escritura pública otorgada ante el Notario
de _____, don/ña________, de fecha __ de ____ de _____; la que se inscribió a
fojas ____ número ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____, correspondiente al año _____.
331
168. INDIVIDUALIZACIÓN. TUMBA O SEPULTURA. DOS FORMULARIOS
A. TUMBA
La sepultura (nicho) a nombre de _____ se encuentra inscrita en el registro de

cementerio, en la página ___, número __. Y se ubica en el cementerio ____de
calle (o Avenida)_______ Nº __ (o sin número), entre las calles interiores
de ______ y ______, en la Construcción llamada "____", signada con el
número ___, en el lugar ___, de izquierda a derecha; y en el lugar ___, de arriba
hacia abajo.
B. SEPULTURA
Don/ña tiene el dominio de la sepultura ubicada en el Cementerio ______,

Avenida (calle) __________, entre las calles interiores de _______ y de ______,
en el lado _____ de esa; e inscrita en la página ___ número __ del registro de
cementerio.
Dicha sepultura o capilla familiar tiene una extensión de __ metros cuadrados.

Consiste en una construcción de ___ en forma de ______, con capacidad
para ___ sepulturas, sus deslindes son los siguientes:
169. INVENTARIO. TIPO. FORMULARIO
En ____, el día __ de __ de ___, siendo las __:__ horas, el Ministro de Fe

suscrito procedió, en la casa (local) de calle ______ Nº __, de la Comuna
de _____, de propiedad de don/ña _____, a hacer inventario solemne de los
bienes de la Sucesión (Comunidad, Sociedad, Corporación, Liquidación, etc.)
"______", por encargo del __º Juzgado Civil de la ciudad de ___, de la Comuna
de _______, de la Provincia de _______, de la ___ª Región.
Asistieron las siguientes personas:
__.
__.
Se procede a hacer inventario de los bienes, en el siguiente orden:
LIVING:
_______.
SALA DE ESTAR:
_______.
332
ESCRITORIO:
_______.
DORMITORIO UNO, ubicado en el lado __ del primer piso
_______.
DORMITORIO DOS, ubicado en ______:
_______.
DORMITORIO TRES, ubicado en _____:
_______.
DORMITORIO CUATRO, ubicado en _____:
_______.
COMEDOR:
_______.
COMEDOR DE DIARIO:
_______.
REPOSTERO:
_______.
COCINA:
_______.
PIEZA(S) DE SERVICIO:
_______.
PATIO:
_______.
333
JARDÍN:
_______.
TELÉFONO(S)
Nº _____.
Nº _____.
Siendo las __:__ horas, se pone término a la diligencia, que firma la suscrita y
los asistentes que quisieron hacerlo.
Nombre, firma, cargo y sello.
170. ORDEN DE COMPRA. FORMULARIO
ORDEN DE COMPRA
En ____, a __ de ___ de ___
A los
Sres. _____
____ Nº __.
Ciudad
__________.
Ruego a Uds. se sirvan despachar, a nuestra empresa, lo siguiente:
Cantidad Medida Artículo Precio

____ _____ _____
_____.
_ __ __
____ _____ _____
_____.
_ __ __
____ _____ _____
_____.
_ __ __
____ _____ _____
_____.
_ __ __
334
Los precios son más IVA.
Forma de pago: al contado contra factura (o a __ días de la factura).
Gerente
p. Sociedad ____.
171. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA.

FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de ___, don/ña _______, de profesión _____, cédula

nacional de identidad número _____, domiciliado/a en calle ________ Nº ___,
comuna de______, teléfono Nº _____, en adelante, el "Comitente", y
don/ña __________, Corredor de Propiedades, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en calle__________ Nº ___, comuna de ______,
teléfono Nº ____, expresan que:
PRIMERO. El Comitente encarga al Corredor, la venta exclusiva de la casa y

sitio (u otro bien raíz) ubicados en calle _______ Nº ___, de la Comuna
de ____ cuyos deslindes y dimensiones son las siguientes:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
El comitente adquirió el bien raíz por escritura de fecha ___ de ____ de ___,
otorgada ante el Notario de ____, don/ña _______, la cual fue inscrita a
fojas. ____ número____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____ del año ___.
El corredor, por este mismo acto, acepta el encargo.
Si el comitente efectuare la venta por su cuenta, o por medio de otro

Corredor, dentro del plazo contemplado en la cláusula cuarta pagará, al Corredor
suscrito, la comisión íntegra correspondiente, como también la que correspondería
pagar al comprador. Igual cosa sucederá si aquél se entiende directamente con el
cliente enviado por el Corredor. Por lo tanto, esta orden es exclusiva y sólo el
corredor parte en este contrato, podrá ofrecer en venta la propiedad, respetando
los plazos acordados.
335
SEGUNDO. La propiedad tiene las siguientes hipotecas y gravámenes: ____.
Los abogados, el propio corredor y todas las personas que éste autorice por
escrito podrán revisar los títulos completos de la propiedad en ______.
TERCERO. La propiedad consta de ______, y tiene las siguientes

características: _____.
El corredor tiene autorización para negociar el precio de venta de la propiedad,

el que de todos modos no podrá ser inferior a $ ___ y pagadero en las siguientes
condiciones:
Los derechos e impuestos de la escritura serán pagados por el adquirente.
CUARTO. El plazo de esta orden de venta será de ____ días, contados desde
hoy. Se entenderá aún vigente la orden cuando el comprador llegue después de
vencido el plazo con orden extendida con anterioridad a ello; y si la venta se
materializa, el comitente estará obligado a pagar la comisión al corredor.
QUINTO. El corredor tiene derecho al _% del precio de venta, más impuestos,

por concepto de comisión. El comitente pagará dicha comisión al contado y en la
oportunidad en que se firme la escritura de venta.
SEXTO. Será obligación del corredor realizar todas las gestiones orientadas a
lograr la venta de la propiedad, como por ejemplo promoverla, anunciarla por la
prensa, mostrarla, etc., aun cuando ello implique un costo para él.
El corredor está obligado a concluir los trámites necesarios para cerrar el

negocio y celebrar la compraventa. Si se presentaren dificultades legales o
administrativas en el intertanto, el corredor procurará su solución, cargando los
gastos al comitente.
El comitente será el encargado de formar los títulos completos de la propiedad.
SÉPTIMO. Si el corredor no logra vender el inmueble dentro del plazo señalado

en la cláusula cuarta, no tendrá derecho a recibir suma alguna de dinero, ni
siquiera al reembolso de los gastos de promoción; salvo la situación contemplada
en la misma disposición cuarta. Para el caso contrario, es decir estando aún
vigente el plazo de la cláusula cuarta, el comitente se desistiere de la venta
encomendada, éste se obliga a pagar al corredor todos los gastos en que hubiere
incurrido, más la mitad (o el total) de su comisión.
OCTAVO. El corredor no estará obligado a soportar los costos que signifiquen el

surgimiento de impedimentos legales o de otro orden que impidan vender la
propiedad. En consecuencia, el comitente deberá pagar al corredor la totalidad de
los gastos efectuados por éste.
336
NOVENO. El Comitente declara ser dueño exclusivo de la propiedad; no tener
imposibilidad legal para contratar sobre ella, y contar con las autorizaciones
legales pertinentes, en su caso.
DÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato y del contrato de venta
subsiguiente, las partes fijan su domicilio en la ciudad de _____. Cualquiera
dificultad surgida entre Comitente y Corredor, en relación con la presente orden de
venta, será resuelta sin forma de juicio por el Abogado don/ña ____, quien
resolverá como árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo, renunciando
las partes a todo recurso, salvo al de casación de forma y de queja en contra de la
sentencia que el Árbitro expida.
UNDÉCIMO. Observaciones. _________.
172. ORDEN DE VENTA. INMUEBLE. CORREDOR. NO EXCLUSIVA.

FORMULARIO
En ___, a __ de ____ de ___, don/ña _______, de profesión _____, cédula

nacional de identidad número ___, domiciliado en calle _____ Nº __, comuna
de ____, teléfono Nº _____, en adelante, el "Comitente", y don/ña __________,
Corredor de Propiedades, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado
en calle __________ Nº ___, comuna de ______, teléfono Nº ____, en adelante, el
"Corredor", expresan que:
PRIMERO. El Comitente encarga al Corredor, la venta exclusiva de la casa y

sitio (u otro bien raíz) ubicados en calle _______ Nº ___, de la Comuna
de ____ cuyos deslindes y dimensiones son las siguientes:
AL NORTE: ____;
AL SUR: ____;
AL ORIENTE: ____, y
AL PONIENTE: ____.
El comitente adquirió el bien raíz por escritura de fecha ___ de ____ de ___,
otorgada ante el Notario de ____, don/ña _______, la cual fue inscrita a
fojas ____ número____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____ del año ___.
El corredor, por este mismo acto, acepta el encargo.
337
El comitente podrá encargar la venta a otro corredor; o bien, vender el inmueble
por sí mismo, sin que por ello deba dinero alguno al corredor. Este último
consiente en que la orden de venta no es exclusiva.
SEGUNDO. La propiedad tiene las siguientes hipotecas y gravámenes: ____.
Los abogados, el propio corredor y todas las personas que éste autorice por
escrito podrán revisar los títulos completos de la propiedad en ______.
TERCERO. La propiedad consta de _____, y tiene las siguientes

características: ____.
El corredor tiene autorización para negociar el precio de venta de la propiedad,

el que de todos modos no podrá ser inferior a $ ___ y pagadero en las siguientes
condiciones:
Los derechos e impuestos de la escritura serán pagados por el adquirente.
CUARTO. El plazo de esta orden de venta será de ____ días, contados desde
hoy. Se entenderá aún vigente la orden cuando el comprador llegue después de
vencido el plazo con orden extendida con anterioridad a ello; y si la venta se
materializa, el comitente estará obligado a pagar la comisión al corredor.
QUINTO. El Comitente pagará, al Corredor, una comisión neta del 2% sobre el

importe o precio de venta, más los impuestos vigentes. Esta comisión se pagará al
contado al momento de firmarse la escritura de venta respectiva.
SEXTO. Será obligación del corredor realizar todas las gestiones orientadas a
lograr la venta de la propiedad, como por ejemplo promoverla, anunciarla por la
prensa, mostrarla, etc., aun cuando ello implique un costo para él.
El corredor está obligado a concluir los trámites necesarios para cerrar el

negocio y celebrar la compraventa. Si se presentaren dificultades legales o
administrativas en el intertanto, el corredor procurará su solución, cargando los
gastos al comitente.
El comitente será el encargado de formar los títulos completos de la propiedad.
SÉPTIMO. Si el corredor no logra vender el inmueble dentro del plazo señalado

en la cláusula cuarta, no tendrá derecho a recibir suma alguna de dinero, ni
siquiera al reembolso de los gastos de promoción; salvo la situación contemplada
en la misma disposición cuarta. Para el caso contrario, es decir estando aún
vigente el plazo de la cláusula cuarta, el comitente se desistiere de la venta
encomendada, éste se obliga a pagar al corredor todos los gastos en que hubiere
incurrido, más la mitad (o el total) de su comisión.
338
OCTAVO. El corredor no estará obligado a soportar los costos que signifiquen el
surgimiento de impedimentos legales o de otro orden que impidan vender la
propiedad. En consecuencia, el comitente deberá pagar al corredor la totalidad de
los gastos efectuados por éste.
NOVENO. El Comitente declara ser dueño exclusivo de la propiedad; no tener

imposibilidad legal para contratar sobre ella; y contar con las autorizaciones
legales pertinentes, en su caso.
DÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato y del contrato de venta
subsiguiente, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ____. Cualquiera
dificultad surgida entre Comitente y Corredor, en relación con la presente orden de
venta, será resuelta, sin forma de juicio, por el Abogado don/ña ________, quien
resolverá como árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo, renunciando
las partes a todo recurso, salvo al de casación de forma y de queja en contra de la
sentencia que el Árbitro expida.
UNDÉCIMO. Observaciones. _______.
173. ORDEN DE VISITA. INMUEBLE. FORMULARIO
__ /__/ ___
La oficina que suscribe autoriza a don/ña _________, cédula nacional de

identidad número ______, domiciliado en calle _________ Nº ____,
teléfono: ____. Para visitar las siguientes propiedades en venta/arriendo:
OFICINA UBICACIÓN PRECIO
___________ ___________ __________.
___________ ___________ __________.
___________ ___________ __________.
___________ ___________ __________.
___________ ___________ __________.
El suscrito certifica haber solicitado de la oficina de corredores ______ la orden

para visitar las propiedades detalladas, comprometiéndose a pagar el __% de
comisión sobre el monto de la Operación más el impuesto correspondiente.
Expresa que ésta ha sido la primera oficina que le ha ofrecido estos negocios: en
consecuencia tendrá la exclusividad para efectuar toda transacción de propiedad
339
enmarcada dentro de esta orden. Esta orden es personal e intransferible; si
proporcionare su uso o la información a terceros, pagará también íntegra la
comisión, si éstos efectuaren el negocio por su cuenta.
Si el suscrito efectúa transacciones directamente con sus propietarios, ello no lo

liberará del pago de la comisión correspondiente a la corredora, o sea, el __%
sobre el monto de la operación en el momento de firmarse la escritura respectiva,
aunque la orden de venta que obre en poder de la oficina, sea ella exclusiva o no,
haya vencido.
Si la presente orden es utilizada para arriendo de propiedades, tanto el

arrendador como el arrendatario se comprometen a pagar a _____, por concepto
de comisión, la suma equivalente a __ de la renta pactada o el _ % sobre
contratos superiores a __ meses más el impuesto correspondiente.
Cualquier dificultad sobre el cobro de esta comisión será resuelta en calidad de

árbitro arbitrador, de única instancia y sin ulterior recurso por don/ña _______.
Declaro bajo juramento que solicité y recibo esta orden para visita de la
oficina _____ y contar con su autorización y encargo.
Firma del solicitante y cédula de identidad.
174. PAGO DE DERECHOS. POR MITADES
Todos los derechos e impuestos a que esté afecto el presente contrato serán de
cargo de ambas partes por mitades, salvo la _____, que será de cargo del ____.
175. PAGO DE DERECHOS. CARGO DE UNA PARTE
Todos los derechos e impuestos a que esté afecto el presente contrato serán de
cargo exclusivo de don ____.
176. RECIBO. A CUENTA, BAJO CONDICIÓN. FORMULARIO
He recibido conforme de don/ña __________, la cantidad de

$ ___ (______ pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ____ Nº ____, del
Banco ______, Sucursal ____) como abono de _____.
Hago presente que este recibo no es puro y simple, pues está sujeto a la
condición que don/ña _________, cumpla con ______.
En ____, a __ de ____ de ___.
340
177. RECIBO. A CUENTA DE HONORARIOS, CON RESERVAS. FORMULARIO
He recibido conforme de don/ña _________, la cantidad de

$ ____ (_____ pesos), en efectivo (o bien: cheque serie ____ Nº ____, del
Banco ______, Sucursal ____) como abono por concepto de honorarios.
Se deja constancia que existe un saldo equivalente a $___ por concepto de la

prestación de nuevos servicios, reajustes e intereses.
En ____, a _ de ___ de ___.
178. RECIBO. ARRAS O SEÑA. DEVOLUCIÓN DOBLADAS Y FINIQUITO.

FORMULARIO
Don/ña _____ en este acto me hace entrega de la totalidad de las arras dadas,
dobladas en virtud de su retractación. Declaro recibir conforme la cantidad de
$____ (_____pesos), en efectivo (o bien: cheque serie __ Nº ___, del Banco ____,
Sucursal ____).
En consecuencia, las partes se dan el más amplio y completo finiquito

recíproco, declarando que nada se adeudan en relación con el contrato para el
cual se había otorgado aquella garantía.
En ____, a _ de ___ de ___.
_________________________ _________________________
Conforme nombre, firma y cédula de identidad.
179. RECIBO. ARRAS O SEÑA. GENERAL. FORMULARIO
En garantía del cumplimiento de la obligación ________, declaro recibir

conforme la suma de $___ (_____ pesos), en efectivo (o bien: cheque
serie ____ Nº ____, del Banco______, Sucursal _____) entregada por
don/ña ______.
En ____, a _ de ___ de ___.
341
180. RECIBO. BAJO PROTESTA. POR CALIDAD. FORMULARIO
Dejo constancia que pese haber recibido el bien mueble individualizado a

continuación, de parte de don/ña ______, éste no posee la calidad convenida. En
consecuencia, procederá a acordar su cambio o las compensaciones del caso.
En ____, a _ de ___ de ___.
181. RECIBO. BAJO PROTESTA. POR DIFERENCIAS ARITMÉTICAS.

FORMULARIO
He recibido de don _______, las siguientes mercaderías:
____.
____.
Hago presente que existen diferencias numéricas entre tales mercaderías y las
guías de despacho que venían con ellas, que son las siguientes:
____.
____.
Por tanto, la recepción de las mercaderías no significa renunciar a mi derecho

de reclamar por el saldo faltante.
En ____, a _ de ____ de ___.
182. RECIBO. CON RESERVA INTERESES Y/O ACCESORIOS. FORMULARIO
Don/ña _____ en este acto me hace entrega de la cuota número ___ del mes
de ___ de __, del pago del capital. Declaro recibir la cantidad de
$____ (_____ pesos), en efectivo (o bien: cheque serie __ Nº ___, del
Banco ____, Sucursal ____), formulando reserva de las ___ cuotas, los reajustes,
intereses y gastos, que se siguen debiendo.
En ___, a _ de ___ de ___.
342
183. RECIBO. CONSIGNACIÓN. ESPECIES. FORMULARIO
He recibido de don/ña _______, las especies que paso a enumerar para su

venta en consignación, en los precios máximos que, en cada caso, se indican:
ESPECIE PRECIO
_____ $ __
_____ $ __
_____ $ __
Se deja constancia, de la facultad que posee el propietario de retirar las

especies no vendidas o prorrogar la consignación, en iguales o distintas
condiciones, transcurrido el plazo de __ días, a contar de hoy.
En ____, a __ de ___ de ___.
184. RECIBO. CONSIGNACIÓN. VEHÍCULO. FORMULARIO
Declaro recibir conforme de don ________, el vehículo marca ___, modelo ___,
año __, color ____, placa patente Nº ____, motor Nº ____, chasis Nº ____, con su
documentación al día, en consignación para venderlo en un precio mínimo de
contado de $ ___ (______ pesos), por un plazo de ____ meses.
Transcurrido el plazo indicado, será facultad del propietario retirar el vehículo o

prorrogar la consignación en el precio que nuevamente fije.
En ____, a _ de ____ de ___.
185. RECIBO. CUOTAS DE ASOCIADOS. FORMULARIO
Declaro recibir conforme de don ________, la cantidad de $ ____ (_____ pesos)

en efectivo (o bien: cheque serie ____ Nº _____, del
Banco _____, Sucursal ____), en pago de la cuota correspondiente al mes
de ___ como asociado.
Se deja expresa constancia que este recibo no acredita el pago de las

anteriores cuotas. En razón de lo anterior, se reitera al asociado que para el uso
de las instalaciones del Club es indispensable acreditar una situación al día.
343
En ____, a _ de ___ de ___.
Club ________.
Nombre y firma del que recibe y cédula nacional de identidad.
186. RECIBO. CHEQUE. DOS FORMULARIOS
A. SIMPLE
He recibido conforme cheque serie ____ Nº __ del banco ___ oficina __. Cuenta
corriente Nº ___, girador ___ por la suma de $ __ al
día _ de ___ de __ ciudad __ para efectos de dar pago a la obligación contraída
mediante el presente documento.
En ____, a __ de ____ de ___.
B. EN JUICIO EJECUTIVO
Don/ña _____ entrega en este acto cheque serie __ Nº ____ del Banco _____,
Sucursal ______, por la cantidad de $ _____ (______ pesos). Declaro recibirlo
conforme, y aplicar dicha cantidad al pago parcial de la deuda total contraída
con _____ por obligación de solucionar la letra de cambio protestada el
día __ de ____ de ___ por un capital de $ ____ (______ pesos), actualmente
demandada ejecutivamente ante el __º Juzgado de Letras (Civil) de ____.
Se deja constancia que este pago no importa prórroga, espera, novación, ni

impedirá al acreedor continuar con la ejecución hasta el entero pago del crédito,
intereses y costas, lo cual acepta y reconoce expresamente el deudor quien firma
al pie.
Este abono se imputará, sucesivamente, a intereses, costas, reajuste y capital,

en este orden.
En ____, a __ de ___ de ___.
Firma de la persona que recibe/entrega el documento o por quien recibe el

documento.
187. RECIBO. DOCUMENTACIÓN DE VEHÍCULO MOTORIZADO.

FORMULARIO
Declaro recibir, con el objeto de su enajenación (u otro) los siguientes

documentos del vehículo, que se pasa a individualizar:
344
Tipo de vehículo: _.
Modelo: _.
Año de fabricación: _.
Puertas: _.
Color: _.
Motor: _.
Chasis: _.
Cilindrada: _.
Tonelaje carga: _.
Ruedas: _.
Otros: _.
_____.
Los documentos recibidos son:
1. El certificado de inscripción en el Registro de Vehículos

Motorizados: __ si/no.
2. Permiso de circulación: si/no.
3. Seguro automotriz obligatorio Nº __ Cía.: ____ Vencimiento: ___: sí/no.
4. Revisión técnica de ____ Vencimiento: ____: sí/no.
Otros: ____.
188. RECIBO. GARANTÍA. FORMULARIO
Don/ña ______entrega en este acto, como garantía de _____ la cantidad de

$ __ (____ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº ___, del Banco ____,
Sucursal __). Declaro recibirlo conforme; y una vez que el deudor cumpla con esta
obligación devolver igual cantidad de dinero o la que resulte de propio pago de
saldos o perjuicios.
345
En ___, a _ de ___ de ___.
189. RECIBO. GASTOS COMUNES. CON RESERVA. FORMULARIO
Declaro recibir conforme la cantidad de $__. (______ pesos) en efectivo

(cheque serie __ Nº ____, del Banco ____, Sucursal ____) entregada por
don/ña ____como pago de los gastos comunes del mes de _____, del
departamento/oficina Nº ____, bodega Nº ___, estacionamiento Nº ___, del
edificio "___", ubicado en calle ______ Nº ___.
Se deja constancia que el presente recibo no implica solución de saldos

anteriores.
En ____, a _ de ____ de ___.
Administración
190. RECIBO. GENERAL. DOS FORMULARIOS
A. SIMPLE
He recibido conforme de don/ña _____, la cantidad de $ __ (_____ pesos) en

efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº ___, del Banco ___, Sucursal ____),
correspondiente a____.
En ____, a _ de ___ de ___.
B. DETALLADO
En virtud del contrato de fecha __ de ___ de __ don/ña ____entrega la suma de

$ ___ (______ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ____ Nº ____, del
Banco _____, Sucursal ____), declaro recibirlo conforme y distribuirlo de la
siguiente manera:
$___ capital.
$___ reajuste según cláusula _ª.
En ____, a _ de ___ de ___.
346
191. RECIBO. LETRA. FORMULARIO
Don/ña ___entrega en este acto una letra de cambio aceptante ________ por
$ _____ (_______ pesos), vencimiento: __ de ____ de ___. Ciudad: ____Declaro
recibirla conforme y destinarla al pago del presente documento.
192. RECIBO. OBLIGACIÓN ACCESORIA. FORMULARIO
Don/ña ____ entrega en este acto cantidad de $ ___ (____ pesos) en efectivo (o
bien: cheque serie ___ Nº ____, del Banco ____, Sucursal ____). Declaro recibirlo
conforme y destinarlo al pago de las obligaciones accesorias de reajustes e
intereses de la obligación principal que paso a detallar: ____.
Se deja constancia que aún quedan pendientes de pago, las siguientes

obligaciones:
___.
___.
En ____, a _ de ___ de ___.
193. RECIBO. PAGARÉ. FORMULARIO
Don/ña ____por medio de la presente entrega un pagaré por la cantidad de

$ ____ (_____ pesos), suscrito por él mismo (o por don/ña _______) con el fin de
solucionar la obligación de _____. Cuotas pactadas: __. Declaro recibirlo conforme
e imputarlo de acuerdo a las siguientes fechas de vencimiento:
— __ de ___ de ___.
— __ de ___ de ___.
— __ de ___ de ___.
Ciudad: ___.
En ___, a _ de ___ de ___.
347
194. RECIBO. PAGO. A CUENTA DEL PRECIO. FORMULARIO
De acuerdo al contrato de fecha _ de ___ de suscrito

ante ___don/ña ___ entrega la cantidad de $ __ (_____ pesos) en efectivo (o bien:
cheque serie __ Nº ___, del Banco____, Sucursal ___). Declaro recibirlo conforme
y destinarlo como abono del precio de ___.
Se deja constancia que con fecha __ de ____ de ___será pagada la suma de

$ ___ (_____ pesos).
195. RECIBO. PAGO. POR UN TERCERO. FORMULARIO
Don/ña ____contrajo con el suscrito la obligación de ____ de acuerdo a contrato

de fecha __ de ___ de __ ante el notario de ___don/ña _____. En cumplimiento de
dicha obligación, don/ña (tercero) ____ entrega la cantidad de
$ ___ (______ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº ____, del
Banco _____, Sucursal ___), como abono (o bien: como pago total). Declaro
recibirlo conforme y que no cabrá devolución alguna de mi parte.
Se hace presente que quien paga lo hace a conciencia que extingue la

obligación de un tercero, una obligación ajena; sin perjuicio de las acciones que le
correspondan en contra del deudor don/ña _____.
En ___, a _ de ___ de ___.
196. RECIBO. PAGO. TOTAL DEL PRECIO Y FINIQUITO. FORMULARIO
He recibido conforme de don/ña _______, la cantidad de $ ___ (______ pesos)

en efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº _____, del Banco ____, Sucursal ___),
como pago total y final de las obligaciones que para él emanan del contrato
de _____, celebrado con fecha __ de ____ de __, ante el Notario de ____,
don/ña ________, por lo que otorgo finiquito total.
En ____, a _ de ___ de ___
197. RECIBO. PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE UN TÉCNICO. FORMULARIO
Don/ña ____me entrega la cantidad de $ ___ (______ pesos) en efectivo (o

bien: cheque serie ___ Nº _____, del Banco _____, Sucursal ____). Declaro
348
recibirlos conforme, como abono/pago total de los servicios técnicos de ____, que
realizar en el inmueble de calle _______ Nº ___, departamento Nº ____, en el
plazo de ___ días.
Hago presente que tales servicios incluyen (no incluyen) el valor de los
repuestos.
En ____, a _ de ___ de ___.
198. RECIBO. PRINCIPIO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO. FORMULARIO
He recibido conforme de don ______, la cantidad de $ ___ (_____ pesos) en

efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº _____, del Banco ____, Sucursal ___), como
abono del precio y para el principio de ejecución del contrato de ____, según
consta del instrumento público (privado) de fecha __ de __ de ___, suscrito ante el
Notario de ___, don/ña_______.
El saldo se pagará el día __ de _____ de ___.
En ____, a _ de ___ de ___.
199. RECIBO. REEMBOLSO DE GASTOS. FORMULARIO
Por concepto de reembolso del total de los gastos que realicé, para
don/ña _____, en relación con ______recibo conforme la cantidad de
$ ___ (______ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº _____, del
Banco _______, Sucursal ____).
Sin embargo, hago presente que ________.
En ____, a _ de ____ de ___
349
200. RENDICIÓN DE CUENTAS. RINDE. DOS FORMULARIOS
A. EXTRAJUDICIAL
En ____, a _ de ___ de ___.
Señor(a)
Don/ña ________.
Calle _____ Nº __, oficina/depto. Nº __.
Por mano
_____________.
Por la presente, rindo cuentas, a Ud., del encargo que tuvo a bien
encomendarme, de efectuar la cobranza de una letra (un cheque, un pagaré, una
deuda hipotecaria, rentas de arrendamiento, etc.) que adeudaba don/ña _______.
Capital $ ___.
Reajustes $ ___.
Intereses corrientes (u otros) de __% anual $ ___.
Recuperación de gastos $ ___.
Otros: $ ___.
_____________
Total de haberes: $ ___.
Honorarios del suscrito, un __% (u otro) $ ___.
Menos, recibido de Ud. a/c hon. y gastos $ ___.
_____________
Cantidad que imputo $ ___.
350
En consecuencia, envío a Ud. la diferencia entre lo recibido y la cantidad
imputada; esto es la suma de $ ___ (_______ pesos), en cheque serie ___.
Nº ____ de mi cuenta corriente Nº ___ del Banco _____, Oficina ____.
Ruego a Ud. devolverme la copia de éste que adjunto en señal de conformidad.
Nombre y firma.
B. JUDICIAL
Rinde cuenta y acompaña boleta.
S. J. L. en lo Civil
________, Martillero Público (u otro), en autos ejecutivos caratulados

"____ con ___ ", cuaderno de apremio, Rol Nº ____, a US., respetuosamente,
digo:
Rindo cuenta del remate (u otro):
Producido $ ____.
Gastos $ ____.
Comisión $ ____.
Suma neta $ ____.
POR TANTO,
RUEGO A US.: se sirva tener por consignada, en cuenta corriente del tribunal,
la cantidad de $ _____ (__________ pesos), que consta de la boleta Nº _____, de
fecha __de _____ de ___, que acompaño.
201. RENUNCIA. DERECHOS. GRATUITA. FORMULARIO
En _____, a _ de ____ de ___.
Señor(a)
Don/ña ___________.
calle ______ Nº __, depto. Nº __.
351
Por mano
_____________.
Tengo derechos en contra de usted en virtud del instrumento privado, que es un

reconocimiento (una letra, un cheque, un pagaré, etc.), de
fecha __ de _____ de ___, con vencimiento al día __ de _____ de ___ próximo.
Mediante la presente comunico a Ud. mi voluntad irrevocable de renunciar a los

derechos de _______, por la cantidad de $ _____ (__________ pesos) dándole
por escrito, finiquito de dicha obligación.
Muy atentamente,
202. RENUNCIA. DERECHOS. ONEROSA, CON ACEPTACIÓN. FORMULARIO

de profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado en calle _____, número __, oficina/departamento número __, de la
comuna de ____, en adelante, "el acreedor", y don/ña _____, de
nacionalidad ____, de profesión ____, estado civil___, cédula nacional de
identidad número ___, domiciliado en calle ____ número __, oficina/departamento
número __, de la comuna de ______, en adelante, "el deudor", ambos mayores de
identidad y expresaron que:
PRIMERO. Según escritura de venta (u otra) de fecha __ de _____ de ____el

acreedor tiene derecho a percibir $ ___ del deudor don/ña ____ el
día __ de _____ de ___. Sin embargo, el acreedor declara renunciar,
expresamente, a ellos.
SEGUNDO: El acreedor declara haber recibido conforme la suma de $___ en

dinero en efectivo como único precio por tal renuncia.
352
203. RENUNCIA. DERECHOS DEVENGADOS. FORMULARIO
En ____, a _ de ___ de ___.
Señor(a)
Don/ña ________.
Calle ______ Nº __, depto. Nº __
Por mano
_____________.
Según contrato de ______, de fecha __ de _____ de ___usted tiene una

obligación para conmigo de pagar _______, el día de _ de ____ próximo.
A través de la presente confirmo a Ud., por escrito, que he renunciado a percibir

la cuota (o al reajuste o a los intereses) devengada. Esta renuncia es exclusiva a
lo recién señalado y, por tanto, no es extensiva a ninguna otra cuota, reajuste,
intereses u otros anexos de dicha obligación, que será cumplida fielmente, salvo
en la parte condonada.
Saluda a Ud. atte.,
204. REPARACIÓN DE EQUIPOS. GUÍA DE RECEPCIÓN. FORMULARIO
Folio: Nº
Fecha:
Guía de recepción:
Datos cliente:
Nombre:
Cédula nacional de identidad:
Dirección:
Teléfono:
353
Giro:
Fax:
Datos del equipo:
C. Com. situación:
Nº de serie marca modelo tipo e imp.:
Otro:
Accesorios:
Reporte de fallas:
Firma del cliente firma recepción:
Condiciones de la reparación:
1. Se exigirá a los clientes la exhibición del talón de garantía de cada equipo

que se desee ingresar a nuestro Laboratorio. A partir de la fecha de ingreso, la
empresa tiene un plazo de __días hábiles para reparar el o los equipos.
2. Los equipos fuera de Garantía serán diagnosticados dentro de un plazo

de ___ días hábiles. Una vez que sea aceptado el Presupuesto, el plazo de
entrega es de ___días hábiles.
3. El cliente se compromete a pagar por concepto de revisión y diagnóstico, la

suma de $ ________ más IVA sólo en el evento que no se acepte el presupuesto.
4. El presupuesto tiene una validez de ____ días, a contar de la fecha de

emisión.
5. Nuestro Laboratorio entrega una garantía de reparación de los componentes

defectuosos por __ meses. Sin que ello signifique una extensión de la garantía
original del equipo.
6. El cliente es el único responsable de respaldar la información contenida en el

equipo que será entregado a nuestro Laboratorio.
7. El monto de la Reparación o Diagnóstico debe ser pagado al contado, al

momento de retirar el equipo de nuestro Laboratorio.
8. Sólo podrá retirar los equipos dejados en reparación, quien porte este
documento y pague la factura respectiva.
354
205. TASACIÓN. TIPO. FORMULARIO
TASACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS Nº __.
ANTECEDENTES GENERALES
Del Solicitante:
— Nombre: ____________________.
— RUT: _______________________.
Del propietario:
— Nombre: ____________________.
— RUT: _______________________.
— Teléfono: ___________________.
— Dirección: ___________________.
— Comuna: ____________________.
— Ciudad: _____________________.
De la Propiedad: Se trata de maquinaria de industria metalmecánica.
Objeto de la Tasación: Solicitada por el Banco ____, Sr. ____. ____.
Ejecutivo de Empresas de Sucursal _____, para:
— garantía general.
— actualizar valores.
— garantizar crédito.
— operación Leasing.
— contratar seguros.
— valorización de activos, etc.
355
CARACTERÍSTICAS INDUSTRIALES
"______", es una empresa industrial dedicada al giro de ____.

Tiene ___ máquinas y un personal de __ trabajadores.
CONSIDERACIONES ESPECIALES
Para los efectos de esta tasación, se determinará el Valor Comercial, que es el

valor de las ofertas y transacciones recientes de bienes similares en el mercado
nacional; luego el valor de garantía, que es aquel recomendable como garantía
para un Banco; y por último, el valor de liquidez, que corresponde a la cantidad
que se podría obtener de la venta rápida del bien, pero bien promocionada.
Don/ña____, ___ (cargo dentro de la empresa) recibió al tasador en las

dependencias de la industria, ubicadas en _____ número __, comuna
de ____ para proceder a la inspección de las máquinas.
DESCRIPCIÓN Y DETERMINACIÓN DE VALORES
A. BIENES PRENDADOS
1. Una máquina para _____, marca ____, de procedencia _____,

modelo _____, número de serie ____, del año ___.
Esta máquina es de color ____ tiene un rendimiento de ______, su superficie de

trabajo es de ____ por ___ cm. Es accionada hidráulicamente por una unidad de
motor marca _____, modelo ____, número de serie ____, de _ HP (KW) de
potencia, el que, a su vez, mueve a una bomba hidráulica marca ______,
modelo ___, número de serie____. La máquina es de ____ calidad y se encuentra
en ____ estado de mantención, presentación y funcionamiento.
Valor comercial $ ____.
2. Una _.
3. Un _.
_____________.
Total valor comercial bienes prendados $ ____.
356
B. BIENES PRENDADOS Y DADOS DE BAJA
4. Una _.
5. Un _.
6. Una _.
_____________.
Total valor comercial bienes prendados y dados de baja $ ____.
C. BIENES OFRECIDOS COMO AUMENTO (O REEMPLAZO) DE GARANTÍA
7. Una _.
8. Un _
9. Una _.
_____________.
Total valor comercial bienes
ofrecidos en garantía $ ____.
RESUMEN
A. Total valor comercial bienes prendados $ ____.
B. Total valor comercial bienes dados de baja $ ____.
357
C. Total valor comercial bienes ofrecidos
en garantía $ ____.
========
TOTAL GENERAL $ ___.
Valor en U.F. Valor en pesos
Valor comercial _________ $ ____.
Valor garantía _________ $ ____.
Valor liquidez _________ $ ____.
Depreciación: __%
VALOR DE LA U.F. al _ / _ / ___: $ ____.
APRECIACIÓN GENERAL
Tras las observaciones realizadas en terreno, es posible señalar que las

máquinas se encuentran en __ funcionamiento y ___ estado de mantención. La
industria se presenta organizada y a __ nivel de productividad. Del mismo modo
fue evidente que _____.
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE TASACIÓN
El valor de tasación será el valor de garantía, pues se estima que con él se

protege adecuadamente los intereses de los bancos.
VALOR DE TASACIÓN: U.F. ___. U$ ___. $ ____.
PARIDADES:
U.F. 1 = $ ____ al _ / _ / ___.
US$ 1 = $ ____.
SON: ______ PESOS.
CONSTANCIA
Se deja expresa constancia que a la fecha de realización del presente informe,

se pudo constatar personalmente que los bienes entregados en prenda y de los
358
que da cuenta el presente instrumento permanecen en poder de la
industria ______, organismo que da garantía suficiente que cuidará de ellos, o
responderá de no hacerlo.
En _____, a __ de ____ de ___.
206. VALE A LA VISTA. FORMULARIO
Banco _____ $ ______.
Depósito a la vista
Oficina moneda cuenta
Nº ________________. En ______, a _ de ______ de ___.
El banco __________ pagará a la orden de _______.
La cantidad de ________________________ pesos m/l.
Moneda corriente, a la vista, valor en depósito la suma indicada no será

reajustable ni devengará interés, cualquiera que sea la fecha de cobro o de pago.
_____________________________________________________
P. Sección P. Banco _______.
359
FORMULARIOS DE COMPARECENCIA
360
207. REGLAS COMUNES
1. En los contratos que se celebran por escritura pública y en las otras

actuaciones que precisan de tal solemnidad, se individualiza a las personas que
comparecen por ellas mismas, o a las que lo hacen en representación de
sociedades, organismos, empresas, fondos de inversión, asociaciones,
corporaciones, sociedades de hecho, sindicatos, etc., que se las debe
individualizar, como personas naturales y, también, se debe individualizar al
"organismo" de que se trata.
2. Las personas naturales se individualizan:
— nombres y apellidos, tal como aparece en la cédula de identidad
— nacionalidad
— profesión u oficio o actividad
— estado civil
— domicilio (incluyendo el nombre de la ciudad respectiva)
— cédula nacional de identidad
361
3. Es útil, casi siempre, agregar que todas las personas naturales
comparecientes son "mayores de edad y libres disponedores de sus bienes",
cuando ello procede y es conveniente hacerlo.
4. Las sociedades se individualizan por su nombre (las de responsabilidad

limitada, precisamente, con la palabra "limitada"; las sociedades anónimas, con la
sigla "S.A."; las sociedad por acciones, con la sigla SpA, las "en comandita por
acciones", asimismo, o con la sigla "C.P.A.", Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada E.I.R.L.) y su domicilio.
5. Los bancos, con su nombre, y, a algunos, con la sigla "S.A.", agregando "del
giro de su denominación" o "entidad bancaria" y su domicilio.
6. Una corporación se individualiza por su nombre y se agrega, si lo es,

"corporación de derecho privado" (se puede agregar "sin fines de lucro") y el
domicilio.
7. Un sindicato se individualiza, después de detallar los datos de los que actúan

por él, según los estatutos y su nombre preciso, agregando que se trata de un
"sindicato industrial", "profesional" o "patronal", y el domicilio.
8. Una Institución de la Órbita Pública comparece por medio de su Presidente,

Administrador, Vicepresidente, Gerente, Jefe _, el objeto o actividad de ella y su
domicilio.
208. ABSOLUTAMENTE INCAPAZ. ESCRITURA. FORMULARIO
En ________, a __ de ______ de ___, comparece don/ña ______, de

nacionalidad _____, de profesión ______, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número______, domiciliado en ______ número __, oficina/departamento
número ___, de la comuna de ___, mayor de edad, en representación de su
pupilo _______, menor de edad (mayor de edad, en su caso), a quien representa
en su carácter de padre (curador, tutor, curador ad hoc), según se acreditará: por
una parte, como "___"; y, por la otra,como "____", don/ña ________, etc.
Notas:
1. La patria potestad será ejercida por el padre o la madre o ambos

conjuntamente, según convengan en acuerdo suscrito por
escritura pública o acta extendida ante cualquier oficial del
Registro Civil, que se subinscribirá al margen de la inscripción de
nacimiento del hijo dentro de los treinta días siguientes
a su otorgamiento. A falta de acuerdo, toca al padre y a la madre
en conjunto el ejercicio de la patria potestad (artículo 244 del
Código Civil).
362
2. En el caso del loco y del demente, si son hijos, se siguen las
mismas reglas dadas más arriba. Si son mayores de edad, puede
asumir su representación, en su caso, el Director del Hospital
Siquiátrico. Pero, habitualmente, se designa un curador general o
un curador especial ad litem, en sus casos.
3. Al infante, se le designa un tutor, cuando no lo representan los

padres.
4. Al menor de edad adulto, se le designa, normalmente, un curador

general, cuando no lo representan los padres. El menor tiene
derecho de proponerlo.
5. Al dilapidador, se le designa un curador; pero él no puede

proponerlo.
7. Al ausente, se le designa un curador, generalmente, para los

efectos de que le afectan las resoluciones judiciales. No procede
la designación, cuando ha dejado mandatario con poder suficiente.
8. La herencia yacente tiene curador que la represente. La herencia

vacante la representa el Fisco (Presidente del Consejo de Defensa
del Estado).
9. En el acto o contrato o en la actuación judicial, se referirá,

acompañará o transcribirá, en su caso, el instrumento en el que
conste la designación o la representación del caso.
209. AGENTE OFICIOSO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña ______, de

nacionalidad ___, de profesión ____, estado civil __, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número _ de la ciudad de ____, mayor de edad, como Agente Oficioso de
don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ___, estado civil ___, cédula
nacional de identidad número ___, domiciliado en ______ número _, de la ciudad
de ____, mayor de edad, por una parte, como "___", en este contrato de___; y,
por la otra, como "___", don/ña ___, etc. _.
Notas:
1. La agencia oficiosa, en asuntos judiciales, funciona como Fianza de

ratio; o sea, pidiendo al Juez que fije un plazo para que aquél en
cuyo nombre se actúa sin representación, ratifique lo obrado.
363
2. Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de
aquélla en la cual se otorga el instrumento, se agregará, después
del domicilio, la fórmula "de paso en ésta".
210. ALBACEA. ESCRITURA. FORMULARIO
En____, a __ de _____ de _____, comparece don/ña ____, de

nacionalidad ____, de profesión __, estado civil __, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado en calle _____ número _, oficina número _, comuna
de _____, mayor de edad, quien expone:
PRIMERO. Que comparece como albacea de la sucesión quedada al

fallecimiento de don/ña _______, ocurrido el día ___ de ______, de ______, en la
ciudad de _______.
La calidad de albacea consta de la cláusula número _____ del testamento

abierto del causante, otorgado ante el Notario don/ña ________, de la ciudad
de _____, el día ___de _____ de ______, cuyo tenor se inserta al final.
Notas:
1. Si la designación ha sido hecha por los herederos, se cambia el

último párrafo:
"La calidad de albacea consta del acuerdo número __,

del _____ comparendo de fecha ____ de ______ de dos mil ____,
celebrado en los autos de partición de los bienes quedados al
fallecimiento del causante, de que conoce el Partidor don ____,
cuyo texto se inserta al final".

211. ANALFABETO. FORMULARIO
En las actuaciones notariales, judiciales, bancarias, administrativas y otras, el

contratante, peticionario, ocurrente, parte, tercero, pone su impresión dígito pulgar
derecha (entintada en un "tampón"), en lugar de la firma; y otra persona, hombre o
mujer, mayor de edad, después de tal huella, firma, con la suya propia, una vez
que se ha puesto la frase: "A ruego de don ____, por no saber firmar".
364
212. AUTOCONTRATO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de _____, comparece don/ña ______, de

nacionalidad _____, estado civil __, profesión ____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado en ____ número, oficina/departamento número ____, de
la comuna de _____, mayor de edad, en el doble carácter de persona natural, por
una parte, como ___, y —también— como mandatario de don/ña ___, de
profesión _____, cédula nacional de identidad número____, domiciliado
en ___ número _, oficina/departamento número ____, de la ciudad de____, según
consta de la escritura pública de fecha _ de ___ de ______, otorgada en la Notaría
de ______, de don/ña _____, la que contiene, en su cláusula ___, la facultad
precisa de autocontratar.
Nota:
El mandante puede no ser una persona natural, sino que una persona
jurídica, como es el caso de una sociedad; o puede ser, por ejemplo,
una Comunidad.
213. COOPERATIVA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparecen, don/ña ______, de

nacionalidad _____, de profesión ____, de estado civil _____, cédula nacional de
identidad número ____; don/ña ______, de nacionalidad _____, de
profesión ____, de estado civil _____, cédula nacional de identidad número ____;
y don/ña ______, de nacionalidad _____, de profesión ____, de estado
civil _____, cédula nacional de identidad número ____; todos domiciliados
en ______ número __, oficina/departamento número ___, de la ciudad de___; en
sus calidades de Consejeros, los dos primeros, y de Gerente, el último,
respectivamente, de la Cooperativa "_____", de su mismo domicilio y en su
representación, según se acreditará. Esta Cooperativa fue constituida por
estatutos reducidos a escritura pública de fecha __, ante el Notario,
don/ña _______, e inscrita en el Registro de Cooperativas del Conservador de
Bienes Raíces de ____ y en el Registro de Cooperativas del Ministerio de
Economía, Fomento y Turismo, ____. Los comparecientes fueron debidamente
autorizados a concurrir a este contrato, según mandato otorgado por la Junta
General Extraordinaria de Socios de la Cooperativa mencionada, de fecha ___,
reducida a escritura pública de fecha ___, ante el Notario, don/ña/ _______,
exponen: _______.
365
214. CORREDOR. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESCRITURA.
FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de ____, comparece don/ña _________, de

nacionalidad _____, ___ (profesión/oficio), estado civil ______, cédula nacional de
identidad número___, domiciliado/a en ____ número ____, oficina/departamento
número ___, de la comuna de ___, mayor de edad, como "promitente vendedor" y
como Agente Oficioso (o mandatario) de don/ña ______, ____(nacionalidad), de
profesión ______, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ______,
domiciliado en _____ número ____, oficina/departamento número ____, de la
comuna de ______, quien ha encargado, a aquél, la venta de la propiedad que se
individualizará y, antes de ello, la celebración de un contrato de promesa de
compraventa de dicho inmueble, calidad de Agente (o mandatario), que las partes
aceptan expresamente, de manera que ninguna de ellas podrá, después reclamar
la falta de personería o representación; y comparece don/ña ______, de
nacionalidad _____, de profesión ______, estado civil _____, cédula nacional de
identidad número ______, domiciliado/a en ____ número ___,
oficina/departamento número ____, de la ciudad de _____, como "promitente
comprador", todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, que
celebran por medio de este instrumento, un contrato de promesa de compraventa
de un bien raíz, que se regirá por las cláusulas siguientes: ________________.
Notas:
1. El contrato de promesa, en este caso se hará por instrumento

privado, pues el Conservador, para inscribirlo, exigirá un mandato
por escritura pública otorgado por el propietario, cuyo modelo
aparece en "Mandato".

215. DEMENTE Y LOCO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ______, comparece don/ña _________,

chileno, ____(profesión/oficio), estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ____, mayor de edad, en su carácter de Director del Hospital Psiquiátrico,
Organismo del Estado, del giro de su especialidad, ambos domiciliados en
366
calle ______, número ____, de la ciudad de_____, en representación del interno
don/ña _____, como representante legal de éste; y don/ña ______, etc.
216. DOS CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO
En _____, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña ________, de

nacionalidad ______, de profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado en _____ número __, oficina/departamento
número ___, de la comuna de ____, en adelante, "el ______"; y don/ña _______,
de nacionalidad ____, de profesión ____, estado civil _____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado en ____ número ____, oficina/departamento
número _____, de la comuna de ____, en adelante, "el______"; ambos mayores
de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el
siguiente contrato de ______.
Nota:
Si el compareciente tiene su domicilio en una ciudad distinta de

aquélla en la cual se otorga el instrumento, se agregará, después del
domicilio, la fórmula "de paso en ésta".
217. DOS CONTRATANTES. INSTRUMENTO PRIVADO. FORMULARIO
En _____, a __ de ____ de ___.
Entre don/ña ________, de profesión ______, cédula nacional de identidad

número ____; domiciliado en _______ Nº ___, oficina/departamento Nº _____, de
la comuna de___; y don/ña ________, de profesión _____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado en _______, Nº _____, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:
PRIMERO. Don/ña _____.
SEGUNDO. ______.

__________________ ________________
__ __
_____________ _____________
367
218. EXTRANJERO. DE PASO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____ comparece don/ña _____, de

nacionalidad _____, de profesión ______, pasaporte número _____, expedido con
fecha ____ de _____ de____ pasado, en la ciudad de ____ (o en dicha ciudad),
domiciliado en ______ número ____, oficina/departamento número ____, de la
ciudad de _____, de la República de______, mayor de edad, de paso en ésta,
quien acreditó su identidad con el pasaporte individualizado, en adelante
"__________"; por una parte y, por la otra, en adelante "__________",
don/ña ___________, de nacionalidad _________, etc.
219. EXTRANJERO. RADICADO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ____, comparece don/ña __________, de

nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil _____, cédula de identidad
de extranjeros número_____, domiciliado en _______ número ____,
oficina/departamento número ___, de la comuna de ____, en adelante,
"el _______", mayor de edad; y don/ña ____________.
220. FUNDACIÓN. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS
A. LA FUNDACIÓN REPRESENTADA POR SU ÓRGANO
En ______, a __ de ______ de _____, comparece la Fundación "__________",

Institución de derecho privado, sin fines de lucro, dedicada al objeto de ________,
rol único tributario número _____, domiciliada en calle ____ número,
departamento/oficina número _____, de la comuna de___, representada por su
Presidente don/ña _______, de nacionalidad _____, de profesión ____, estado
civil _____, cédula nacional de identidad número _____, del mismo domicilio,
mayor de edad, como la "_____", por una parte; y, por la otra, como el
"__________", don/ña _________, etc.
B. EL REPRESENTANTE POR LA FUNDACIÓN
En ____, a __ de _____ de ______, comparece don/ña _______, de

nacionalidad _____, de profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado en calle ___ número __,
oficina/departamento número __, de la comuna de____, en representación de la
Fundación "________", Institución de Derecho privado,sin fines de lucro, dedicada
al objeto de _______, rol único tributario número ____, del mismo domicilio, por
una parte, como la "______"; y, por la otra, como el "__________",
don/ña _______, etc.
368
Nota:
Generalmente, en una Fundación, la representación, tanto judicial,

como extrajudicial de ella, según los Estatutos, corresponde al
Presidente. A veces, a éste conjuntamente con el Tesorero, o con el
Secretario o con uno cualquiera de los Directores. Otras, hay distintas
formas de representar a la Corporación, según se trate de asuntos
judiciales o extrajudiciales. Y en otras más, se designa, por ejemplo, al
Presidente con la mayoría del Directorio, para asuntos
especiales, como el caso de vender un bien raíz, constituir una
hipoteca u otro acto jurídico de especial entidad o significación.
221. MANDATARIO. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____ comparece don/ña ________, de

nacionalidad ______, de profesión ____, estado civil _____, cédula nacional de
identidad número ___, domiciliado/a en _____ número ____, oficina/departamento
número ____, de la comuna de____, _, y don/ña ________, de
nacionalidad _____, de profesión _____, estado civil____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado en _____ número ____, oficina/departamento
número ____, de la comuna de____, en sus calidades de mandatarios, según
mandato que se inserta al final, de don/ña _______, como "__________" y
obrando conjuntamente, de acuerdo a los términos del mandato, según se
acreditará, por una parte; y, por la otra, como "_________", don/ña ______.
Nota:
En lugar de insertar mandato de los comparecientes, se puede hacer

"referencia" al mandato y expresar que "es conocido de los
contratantes".
222. MANDATARIO Y APODERADO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____ comparece don/ña ________, de

identidad número _____, domiciliado/a en ______, número ____,
oficina/departamento número ___, de la comuna de _____, en su calidad de
mandatario de don/ña _________, según mandato que consta de la escritura
pública de fecha __ de ____ de ____, otorgada ante el notario de _____,
don/ña __________, que se inserta al final (o "que no se inserta por ser conocido
de las partes"); y don ________.
369
Nota:
Insertar mandato del compareciente, en su caso.
223. MENOR ADULTO. PECULIO PROFESIONAL. ESCRITURA. DOS

FORMULARIOS
A. SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña ______, de

nacionalidad ______, de profesión _____, ____(estado civil), cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento
número _____, de la comuna de____, menor de edad, quien, actuando respecto a
su peculio profesional o industrial, expresa o consiente por el presente
instrumento, que: ___.
B. CON AUTORIZACIÓN JUDICIAL
En ___, a __ de _____ de ___, comparece don/ña _______, de

nacionalidad _____, de profesión ___, soltero, cédula nacional de identidad
número _____, domiciliado/a en______ número ____, oficina/departamento
número __, de la comuna de _____, en adelante el "_______", menor de edad,
quien actúa respecto a su peculio profesional o industrial con la autorización
otorgada con conocimiento de causa por el Juez Titular del ___ Juzgado de
Familia de ____, por resolución de fecha ___ de ____ de ____ a fojas___ en los
autos RIT número _____, por una parte; y por la otra, como "_________",
don/ña ________, etc.
Notas:
1. El hijo se mira como mayor de edad respecto al referido peculio.

Aun así, requerirá autorización judicial, dada con conocimiento de
causa, para enajenar y/o hipotecar bienes raíces de su propiedad.
Deberá insertarse la referida autorización judicial.
370
224. MENOR EMANCIPADO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña _____, de

nacionalidad _____, de profesión _____, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en _____ número ____,
oficina/departamento número _, de la comuna de ____, menor de edad y
emancipado voluntariamente (o legal, o judicialmente) en virtud de______, según
consta al final de ésta, como "__________"; por una parte; y, por la otra como
"___________", don/ña _______, etc.
Notas:
1. Recordamos que la emancipación es un hecho que pone fin a la

patria potestad (art. 269 del Código Civil).
"Legal" es la que se efectúa por ministerio de la ley, en los casos

del artículo 270 del Código Civil.
"Judicial" es la que se efectúa por sentencia judicial cuando concurren

las causales señaladas en el artículo 271 del Código Civil, a cuyo
texto nos remitimos.
Aclaramos que "toda" emancipación, una vez efectuada, es

irrevocable, aun por causa de ingratitud, según el artículo 272 de
la misma recopilación.

225. MENOR IMPÚBER. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____, comparece don/ña _______, de

nacionalidad _____, de profesión ____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ___, domiciliado en ____ número __, oficina/departamento
número _, de la comuna de _____, mayor de edad, como representante legal del
hijo______, por tener su patria potestad;
éste, ____ (nacionalidad), ____ (profesión/oficio), ___(estado civil), cédula
nacional de identidad número ____, del mismo domicilio, menor impúber,
371
de ___ años de edad, por una parte, como "_______"; y, por la otra, como
"________", don/ña ______, etc.
Nota:

226. MUJER CASADA. ESCRITURA. CINCO FORMULARIOS
A. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, MANDATARIA DEL MARIDO

nacionalidad ______, de profesión ___, casada bajo el régimen de sociedad
conyugal, cédula nacional de identidad número ______ y con el mandato de su
marido, según se acreditará, domiciliada en _______ número ___,
oficina/departamento número _____, de la ciudad de_______, mayor de edad, en
adelante, la "________"; y don/ña _______.
Nota:
La mujer puede actuar como mandataria del marido, y será necesario

dicho mandato para que la mujer actúe respecto de los bienes que él
administra como jefe de la sociedad conyugal; es decir: los bienes
sociales y los propios de la mujer. En este caso, será necesario
insertar el mandato del marido.
B. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, Y SEPARADA PARCIALMENTE DE BIENES
En ___, a ___ de _____ de ____, comparece don/ña _______, de

nacionalidad ____, de profesión ___, casada bajo el régimen de sociedad
conyugal, y actuando respecto de bienes que tiene como separada parcialmente,
según se acreditará, cédula nacional de identidad número ______, domiciliada
en _____ número ____, oficina/departamento número _____, de la ciudad
de ______, mayor de edad, en adelante, la "________"; y don _____.
372
Nota
La mujer separada parcialmente de bienes los administra con

independencia de su marido.
C. MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, CON PATRIMONIO RESERVADO
En ___, a _ de ____ de ____, comparece doña ________, de

nacionalidad _______, de profesión _______, casada bajo el régimen de sociedad
conyugal, y actuando respecto a los bienes de su patrimonio reservado del artículo
ciento cincuenta del Código Civil, según se acreditará, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliada en______, número ____,
oficina/departamento número ____, de la ciudad de _________, mayor de edad,
en adelante, la "____________"; y don _________________.
Nota:
La mujer debe probar que está actuando dentro de su patrimonio

reservado, y que los bienes de los que dispone por el instrumento, le
pertenecen —y los ha adquirido— en virtud del ejercicio de su
profesión, empleo o industria. Para ello debe insertarse, al final, las
pruebas que así lo acrediten. Por ejemplo, liquidaciones de sueldo,
boletas de honorarios, facturas a su nombre, patente municipal de su
negocio, etc.
D. MUJER CASADA, ADMINISTRADORA EXTRAORDINARIA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
En ___, a _ de ____ de ____, comparece doña ______, de nacionalidad ____,

de profesión ___, cédula nacional de identidad número _____, casada bajo el
régimen de sociedad conyugal, con don ______, de nacionalidad _____, de
profesión ______, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado
en _____ número ____, oficina/departamento número _____, de la ciudad
de ______, actuando la compareciente como representante legal y curadora de su
marido (o de los bienes de su marido) y, por tanto, administradora extraordinaria
de la sociedad conyugal, según se acreditará, mismo domicilio que su marido,
mayor de edad, en adelante, la "______"; y don _____.
Nota:
Insertar documento que acredite la guarda de la mujer sobre el marido

o respecto a los bienes de éste.
373
E. MUJER CASADA Y SEPARADA TOTALMENTE DE BIENES
En ___, a _ de ____ de ____, comparece doña __________, de

nacionalidad ______, de profesión _____, casada en separación de bienes, según
se acreditará, cédula nacional de identidad número ____, domiciliada
en _____ número ____, oficina/departamento número __, de la ciudad de ______,
mayor de edad, en adelante, la "_________"; y don _______.
227. MÚLTIPLES PERSONAS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de _____, comparecen don/ña ______, de

identidad número ___; domiciliado en _____. número __, oficina/departamento
número __, de la comuna de _____, don/ña _____, de nacionalidad _______, de
profesión ____, estado civil ____, cédula nacional de identidad número _____;
domiciliado/a en ____ número ____, oficina/departamento número ____, de la
comuna de _____, don/ña _______, de nacionalidad _____, de profesión____,
estado civil ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a
en _____. número __, oficina/departamento número ____, de la comuna
de _____, todos en adelante, "los ______"; y, por la otra parte, don/ña ______, de
nacionalidad ____, de profesión ______, estado civil _____, cédula nacional de
número _____, de la comuna de ___, y don/ña ______, de nacionalidad ___, de
profesión ____, estado civil ______, cédula nacional de identidad número _____,
domiciliado/a en _____ número __, oficina/departamento número ______, de la
comuna de _____, ambos en adelante "los _____", todos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento,
convienen en celebrar el siguiente contrato de _____.
228. NO VIDENTE. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña ________, de

nacionalidad _____, de profesión ___, estado civil _____, cédula nacional de
identidad número _____, domiciliado en ____ número ____, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de ______, mayor de edad, no vidente, quien declara
no saber escribir ni firmar (o quien declara que solamente sabe firmar), como el
"________"; y don/ña ______, etc.
Nota:
Al final, el Notario tiene dos formas de dar legitimidad a la

comparecencia:
374
a) Dejar constancia que el compareciente, a quien se la ha
leído, íntegramente, la escritura, en un solo acto, no sabe o que no
puede firmar y que, "a ruego de______", firma don ___________, a
quien se individualiza, debidamente.
b) Poner la firma del no vidente, con la indicación que se la ha leído,

previamente, la escritura.
229. PARTICULAR Y SOCIEDAD. ESCRITURA. FORMULARIO

nacionalidad ______, de profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado en _____ número _____,
oficina/departamento número ____, de la comuna de____, en adelante,
"el _______"; y don/ña _______, de nacionalidad _____, de profesión_____,
estado civil _____, cédula nacional de identidad número _______, mayor de edad,
en representación, según se acreditará, de la Sociedad ______, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, por acciones, en
comandita, o asociación o cuentas en participación), del giro de _______, rol único
tributario número ____, ambos domiciliados en __________ número ________,
oficina/departamento número _____, de la comuna de _______, en adelante el
"________", y expresan que han convenido en _________.
Nota:
1. Al final de la escritura, junto con los otros antecedentes necesarios,

se agrega una de las dos cláusulas, que no precisan,
necesariamente, de numeración:
a) La personería de don _____, por la sociedad "_____", consta de la

escritura pública de fecha _ de ___ de mil novecientos _____, ante
el Notario de la ciudad de ___, don _____, que no se inserta por
ser conocida de las partes (y del notario, en su caso) y a expresa
petición de éstas.
b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta _", se añade

"que he tenido a la vista y que, en su parte pertinente, dice: ___.".
2. En la mayoría de las ocasiones, en el giro de la sociedad se pone

"del giro de su denominación", si el nombre de la sociedad se
refiere a su objeto social, como es el caso de los bancos y en las
empresas individuales de responsabilidad limitada, así como
375
también en la mayoría de los casos en las sociedades de
responsabilidad limitada.
230. POR TERCERO. AGENTE OFICIOSO. EN COMPRAVENTA. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña ______, de

nacionalidad ___, de profesión ____, estado civil __, cédula nacional de identidad
número ___, domiciliado/a en_____ número __, oficina/departamento número __,
de la comuna de ___, mayor de edad, como Agente Oficioso del comprador
don/ña _______, de nacionalidad ____, de profesión ______, estado civil ___,
cédula nacional de identidad número ___, domiciliado en ______ número _____,
de la comuna de ______, mayor de edad, por una parte, en este contrato de
compraventa; y, por la otra, como "vendedor", don/ña ______, etc. _.
Nota:
1. Ver "cláusula. Agencia oficiosa. Formulario". Página 414.

231. SOCIEDADES. DOS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de _____, comparece don/ña _____, de

nacionalidad _____, de profesión ________, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, mayor de edad, en representación según se acreditará, de
la Sociedad _________, del giro de ____, rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en ____ número_____, oficina/departamento número _____, de la
comuna de ____, en adelante "____________"; por una parte, y por la otra
don/ña _______, de nacionalidad ______, de profesión _____, estado
civil _______, cédula nacional de identidad número ______, mayor de edad, en
representación según se acreditará, de la Sociedad _________, del giro de ____,
rol único tributario número ____, ambos domiciliados en _________ número _,
oficina/departamento número ____, de la comuna de _______, en adelante
"______________"; y expresan que han convenido en ___.
Nota:
376
a) La personería de don _______, por la sociedad "_______", consta

de la escritura pública de fecha _ de ___ de dos mil _____, ante el
Notario de la ciudad de______, don __________, que no se
inserta por ser conocida de las partes (y del Notario, en su caso) y
a expresa petición de éstas.
b) Del mismo modo, pero en lugar de "que no se inserta _", se añade

2. Generalmente, en el giro de la sociedad se pone "del giro de su

denominación", si el nombre de la sociedad se refiere a su objeto
social, como es el caso de los bancos y en las sociedades de
232. SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ___, comparece don/ña __________, de

nacionalidad _______, de profesión ___, estado civil ________, cédula nacional
de identidad número____, mayor de edad, en representación, según se acreditará,
de la Sociedad _____ Limitada, del giro de ________, rol único tributario
número ____, ambos domiciliados en____ número _____, oficina/departamento
número _____, de la ciudad de _______, y expresa:
Nota:

a) La personería de don _____, por la Sociedad

"_________ Limitada", consta de la escritura pública de
fecha _ de ___ de dos mil ______, ante el Notario de la ciudad
de ______, don _________, que no se inserta por ser conocida de
las partes (y del notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.
b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta _______", se

añade "que he tenido a la vista y que, en su parte pertinente,
dice: ________________.".
377
233. SOCIEDAD EN COMANDITA. ESCRITURA. FORMULARIO

de identidad número____, mayor de edad, representando en su calidad de gestor
a la Sociedad ______, en comandita, según se acreditará, del giro de ________,
rol único tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _____,
oficina/departamento número _____, de la ciudad de _______, y expresa: _____.
Nota:

a) La personería de don _____, por la sociedad "_________", consta

de la escritura pública de fecha _ de ___ de dos mil ______, ante
el Notario de la ciudad de ______, don _________, que no se
inserta por ser conocida de las partes (y del notario, en su caso) y

dice: ________________.".
234. SOCIEDAD ANÓNIMA. ESCRITURA. FORMULARIO

de la Sociedad _____ S.A., según se acreditará, del giro de ________, rol único
tributario número ____, ambos domiciliados en ____ número _____,
oficina/departamento número _____, de la ciudad de _______, y expresa:
Nota:

a) La personería de don _____, por la sociedad "_________ S.A.",

consta de acta de sesión de directorio de fecha _____, reducida a
378
escritura pública con fecha _ de ___ de dos mil ______, en la
Notaría de la ciudad de ______, de don _________, que no se
inserta por ser conocida de las partes (y del notario, en su caso) y

dice: ________________.".
235. SOCIEDAD POR ACCIONES. ESCRITURA. FORMULARIO

de la Sociedad _____ SpA, del giro de ________, rol único tributario número ____,
ambos domiciliados en ____número _____, oficina/departamento número _____,
de la ciudad de _______, y expresa:
Nota:

a) La personería de don _____, por la sociedad "_________ SpA",

consta de la escritura pública de fecha _ de ___ de dos
mil ______, otorgada en la Notaría de la ciudad de ______, de
don _________, que no se inserta por ser conocida de las partes
(y del notario, en su caso) y a expresa petición de éstas; o bien: La
personería de don _____, por la sociedad "_________ SpA",
consta de instrumento privado protocolizado con fecha ___ bajo el
número ______, en la Notaría de la ciudad de ______, de
don _________, que no se inserta por ser conocida de las partes
(y del notario, en su caso) y a expresa petición de éstas.

dice: ________________".
236. SOCIEDAD EN FORMACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña __________, de

nacionalidad _____, de profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado en _____ número __, oficina/departamento
379
número ____, de la comuna de_____, mayor de edad, por la sociedad "_______",
en formación, según se acreditará, compañía que tendrá la forma de una sociedad
de responsabilidad limitada (u otra), cuyo objeto social será el de _______, rol
único tributario en trámite, por una parte, como "____________"; y por la otra,
como "______________", don/ña __________.
237. SOCIEDAD Y PARTICULAR. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña __________, de

nacionalidad _______, de profesión _____, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ______, mayor de edad, en representación de la
Sociedad ________, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada
(o anónima, en comandita, o asociación o cuentas en participación), según se
acreditará, del giro de ____, rol único tributario número _____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _____, de la comuna de_____,
en adelante el "_________"; y don/ña ______, de nacionalidad _______, de
profesión ___, estado civil ____, cédula nacional de identidad número ________,
domiciliado/a en _____ número _____, oficina/departamento número _____, de la
comuna de _______, en adelante, "el ________"; y expresan que han convenido
en ______.
Nota

a) La personería de don _____, por la sociedad "_____", consta de la

escritura pública de fecha _ de ___ de dos mil ______, otorgada
en la Notaría de la ciudad de ___, de don _____, que no se inserta
por ser conocida de las partes (y del Notario que autoriza, en su
caso) y a expresa petición de éstas.
b) Igual a la anterior, pero en lugar de "que no se inserta _", se añade

2. En la mayoría de las ocasiones, en el giro de la sociedad se pone

"del giro de su denominación", si el nombre de la sociedad se
380
refiere a su objeto social, como es el caso de los bancos y en las
empresas individuales de responsabilidad limitada, así como
también en la mayoría de los casos en las sociedades de
238. HEREDEROS DE UNA SUCESIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO
En ____, a __ de _____ de ____, comparecen: don/ña _____, de

nacionalidad _____, de profesión ___, estado civil ___, cédula de identidad
nacional número ___, domiciliado/a en ___ número ___, oficina/departamento
número ___, de la comuna de_____, don/ña _______, de nacionalidad _____, de
profesión ___, estado civil ___, cédula nacional de identidad número ____,
domiciliado/a en _____ número _______, oficina/departamento número ____, de
la comuna de _____, y don/ña ______, de nacionalidad_____, de profesión ____,
estado civil ____, cédula nacional de identidad número _____, domiciliado/a
en ______ número ___, oficina/departamento número ___, de la ciudad de______,
todos mayores de edad, en su carácter de únicos herederos de los bienes
quedados al fallecimiento de don/ña ________, como herederos (o en otra forma)
por una parte; y, por la otra, como ________, don/ña ______, etc.
Nota:

239. SUCESIÓN. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de ___, comparece la Sucesión de

don/ña ________, compuesta por doña ___________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad
número ________, domiciliado/a en _______ número ___, oficina/departamento
número ____ de la comuna de____, ciudad de______; don/ña _________, de
nacionalidad _____, de profesión _____, estado civil _____, cédula nacional de
identidad número ________, domiciliado/a en _________número ___,
oficina/departamento número ____, de la comuna de______; don/ña __________,
de nacionalidad _____, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional
de identidad número ________, domiciliado/a en _____ número _____,
oficina/departamento número ____, de la comuna de____; don/ña ________, de
nacionalidad______, de profesión ______, estado civil _____, cédula nacional de
identidad número ______, domiciliado/a en _____ número ____,
oficina/departamento número ____, de la comuna de_____, en adelante _____, y
381
don/ña _________, de nacionalidad ______, de profesión ______, cédula nacional
de identidad número ____, domiciliado/a en _______número _____,
oficina/departamento número _____, de la comuna de____, todos mayores de
identidad, todos los cuales son co-herederos e hijos del causante don _________,
salvo la compareciente doña ________, quien junto con ser heredera del causante
en su calidad de cónyuge sobreviviente, es propietaria de la mitad de los derechos
de la sociedad conyugal que hubo entre ella y el causante, quien falleció en esta
ciudad, con fecha ___ de _____ de ___, cuya posesión efectiva de sus bienes, fue
concedida por resolución administrativa del Servicio de Registro Civil, publicado en
el Diario Oficial de fecha _ de ____ de __; todos ellos, como únicos interesados en
la sucesión y en la comunidad dicha; en adelante, "la sucesión", y, por la otra
don/ña _________, de nacionalidad ____, de profesión, estado civil _____, cédula
nacional de identidad número ____, domiciliado en ____ número _____,
oficina/departamento número ___, de la comuna de____, ciudad de ____, en
adelante, "los _____"; todos mayores de edad y libres disponedores de sus
bienes; quienes expresan que han convenido en ______.
Nota:
1. Ver "Comparecencia. Herederos de una sucesión. Escritura.

Formulario". Página 438.

240. SUCESIÓN TESTADA. INCLUYE CÓNYUGE SOBREVIVIENTE.

ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a __ de _____ de __, comparece la Sucesión de don/ña ________,

compuesta por doña ___________, de nacionalidad ______, de profesión ______,
estado civil ______, cédula nacional de identidad número _______, domiciliado/a
en _______ número ___, oficina/departamento número ____ de la comuna
de____, don/ña/_________, de nacionalidad _____, de profesión _____, estado
civil _____, cédula nacional de identidad nacional número ______, domiciliado/a
en _________ número ___, oficina/departamento número ____, de la comuna
de______; don/ña __________, de nacionalidad _____, de profesión ______,
estado civil ______, cédula nacional de identidad número _______, domiciliado/a
en _____ número _____, oficina/departamento número ____, de la comuna
de____; don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión ______, estado
civil _____, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado
en _____ número ____, oficina/departamento número ____, de la comuna
382
de_____, en adelante ______, y don/ña _________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en _______número _____, oficina/departamento número _____, de la comuna
de____, todos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad, todos los cuales son co-herederos e hijos del
causante don _________, salvo el/la compareciente don/ña ________, quien junto
con ser heredero/a del causante en su calidad de cónyuge sobreviviente, es
propietario/a de la mitad de los derechos de la sociedad conyugal que hubo entre
el/ella y el/la causante, quien falleció en esta ciudad, con
fecha ___ de _____ de __, cuya posesión efectiva de sus bienes, fue concedida
por el decreto ____ Juzgado en lo Civil de ______ por "auto" de
fecha _ de ___ de __; todos ellos, como únicos interesados en la sucesión y en la
comunidad dicha; en adelante, "la sucesión", y, por la otra don/ña _________, de
nacionalidad ____, de profesión, estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en ____ número _____, oficina/departamento
número ___, de la comuna de____, en adelante, "los_____"; todos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes; quienes expresan que han convenido
en ______.
Notas:
1. Ver "Comparecencia. Herederos de una sucesión. Escritura.

Formulario". Página 438.

241. TRES CONTRATANTES. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparecen don/ña ______, de

nacionalidad _______, de profesión _____, estado civil ____, cédula nacional de
identidad número ____, domiciliado/a en _____, número __, oficina/departamento
número __, de la comuna de______, en adelante, "el ______"; don/ña ________,
de nacionalidad ____, de profesión____, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ___, domiciliado/a en ____ número ___, oficina/departamento
número __, de la comuna de_____, en adelante, "el___"; y don/ña _____, de
nacionalidad ___, de profesión ____, estado civil ___, cédula nacional de identidad
número ___, domiciliado/a en ___, número __, oficina/departamento número _, de
la comuna de_____, en adelante, "el ___", todos mayores de edad, quienes
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de _____,
etc.
383
242. UNA PERSONA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ___, a _ de ____ de ___, comparece don/ña ______, de nacionalidad ____,

domiciliado/a en_____, número __, oficina/departamento número __, de la
comuna de___, en adelante, "el compareciente", mayor de edad, y expresa que,
por el presente instrumento, realiza el siguiente acto jurídico unilateral: _____.
Nota:

384
CLÁUSULAS DE USO GENERAL
385
243. ABOGADO REDACTOR. FORMULARIO
___. Para constancia, la presente escritura fue redactada por el Abogado

don/ña _______, domiciliado en calle _____ Nº __, oficina Nº ___, de esta ciudad.
Nota:
A veces, es conveniente establecer quién encargó la redacción del

contrato o de la escritura; y consignar de quién será el pago de los
honorarios, lo que, por otra parte, aparece como una obligación legal.
Lo habitual, cuando hay un solo letrado, es que su honorario se pague
por mitades. A su vez, el Abogado, en tal caso, dirá si tal pago es
bruto (que incluye el impuesto) o neto, en cuyo caso el cliente-
empresa retiene el porcentaje de impuesto, para ingresarlo en
Tesorería. (La boleta respectiva señalará el monto bruto —calculado
multiplicando dicha suma líquida por el factor 1,111111— restará el
10% de ella y denotará el mentado monto neto).
244. ACELERACIÓN O VENCIMIENTO ANTICIPADO. CUATRO

FORMULARIOS
A. UNO
___. Si el deudor, don/ña __incumple en el pago de una cuota del precio, dicho
incumplimiento producirá el vencimiento anticipado ipso facto de todas las cuotas
siguientes; o sea, aquél está obligado a pagar de inmediato el total del precio o del
saldo de precio, con los intereses pactados, que lo han sido en beneficio del
acreedor. Sin perjuicio, aquel estará a la voluntad del acreedor, pues éste puede
elegir entre cobrar, ejecutivamente, el total de la deuda; o cobrar las cuotas
devengadas o aceptar pagos parciales, de modo que cada una de las cuotas a
plazo prescriba, en su caso, en el plazo legal, a contar desde su propio
vencimiento. Lo propio, si el acreedor acepta pagos parciales, haya o no
demanda, una vez que se haya producido la aceleración pactada.
B. DOS
____ El acreedor podrá exigir el pago de todas las obligaciones contraídas en

virtud de este contrato, si:
a) El deudor deja de pagar __ cuotas seguidas, o _ cuotas discontinuas.
b) El deudor retarda el cumplimiento de __ cuotas, continuas o no.
386
c) Si el deudor es declarado en quiebra, hace proposiciones de convenio con los
acreedores, o si cae en notoria insolvencia.
d) Si el deudor enajena el _____; o pierde su dominio, por cualquiera causa.
C. TRES
___. Si el deudor, don/ña ____ incurren en mora o se retrasa en el pago de una

(o de _) cuotas del saldo de precio (o del préstamo), seguidas o no, dará derecho
al acreedor don/ña ____, a cobrar todo el saldo de precio; o sea, todas las cuotas
futuras, se entenderán, ipso facto, vencidas pudiendo don/ña ___ exigir el total del
saldo, más reajustes e intereses, de inmediato.
D. CUATRO
___. Si el deudor no pagaré o retardare el pago de una (o de _) cuotas del saldo

de precio (o del préstamo), seguidas o no, nacerá el derecho, a don/ña _____,
para declarar vencido el total del saldo de precio; o sea, todas las cuotas futuras;
por tanto, en tal caso, éste podrá exigir el pago total del saldo, más reajustes e
intereses, de inmediato.
Nota:
Las últimas dos situaciones anteriores son ostensiblemente distintas.

Si se declara, ipso facto, o "de pleno derecho", la obligación, como de
plazo vencido, empieza a correr la prescripción, a pesar de que ha
habido algunos fallos en contrario de la Excma. Corte Suprema. En el
caso contrario, claramente, mientras no se haga uso del derecho de
declarar toda la obligación vencida, cada cuota va prescribiendo,
cuando se cumple el plazo respectivo. En el caso de pagarés, el plazo
de prescripción ejecutiva es de un año; y en la mayor parte de las
otras obligaciones ejecutivas, es de tres años.
245. ACTUACIÓN TEATRAL. FOTOCOPIAS DE LA OBRA. FORMULARIO
___. Es obligación de don/ña _____ cuidar y de devolver, en buen estado, a

don _____, promotor, las fotocopias de la obra "_______", del autor
don/ña _____ en el plazo de____ (o apenas terminen las representaciones de
ella). Las partes elevan a la calidad de esencial dicha obligación y la prohibición de
reproducir, obtener, entregar o conservar fotocopias de la misma.
387
246. ADMINISTRACIÓN. DOCUMENTO EN GARANTÍA. FORMULARIO
___. El daño que se produjere por incumplimiento del presente contrato es

avaluado por las partes en la suma de $ ___, monto que no contempla los
derechos que la parte afectada pudiere ejercer para obtener indemnizaciones por
daño emergente, lucro cesante o daño moral. La parte ___ viene en aceptar una
letra por dicha suma, a la orden de su contraparte, sin vencimiento y autoriza, y lo
autoriza, para llenarla y enviarla a cobro, a ___ días fecha de la que éste ponga en
el instrumento.
247. AGENCIA OFICIOSA. FORMULARIO
___. Don/ña____, ya individualizado comparece como agente oficioso de

don/ña___, también individualizado, quien deberá ratificar lo obrado por don/ña___
dentro de __ días; de producirse la ratificación se entenderá que el primero ha
tenido suficientes facultades otorgadas, previamente, para actuar como
mandatario del segundo. A la inversa, si éste no ratificare o no aprobare, en tal
forma lo obrado dentro de dicho plazo, ipso facto, se entenderá que este contrato
no ha sido celebrado, sin consecuencias para ninguna de las partes ni para el
Agente Oficioso.
Nota:
Ver "Comparecencia. Agente oficioso. Formulario".
248. AGUAS. FORMULARIO
___. A fojas ___ número __ del año __ del Registro de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ___ se encuentran inscritos los derechos de aguas que se
incluyen en el presente contrato, los cuales ascienden a __ litros por segundo (o
bien: a __ regadores) del Canal "__".
Nota:
Ver "Contrato. Compraventa. Fundo. Formulario". Tomo I, página 424.
249. ANTICIPO DEL PRECIO. FORMULARIO
___. En este acto don/ña _______ entrega, como anticipo a cuenta del precio
de ___, a don/ña ________, la suma de $ ___, quien la recibe a su entera
satisfacción.
388
Notas:
1. Opcional: Este adelanto se destinará únicamente

a ________________.
2. Opcional: Este adelanto se imputará a _____________
3. Opcional: En caso que ______, don/ña ________ devolverá la

suma adelantada, con los siguientes recargos: multa, equivalente
a __; reajuste de la suma adelantada de acuerdo al alza que
experimente el índice de ____; con más intereses, sobre la suma
reajustada, de __% anual; y del _%, también anual, en caso de
mora.
4. Opcional: Para garantizar el debido empleo, o la devolución, en su

caso, del anticipo recibido, don/ña ________, entrega a
don/ña ________, los siguientes documentos: _____________
5. Opcional: Don/ña ________ constituye la siguiente

garantía/fianza: ___.
250. ARRAS. FORMULARIO
___. Don/ña ___En garantía del cumplimiento de la obligación de ___ (o de

todas y de cada una de las obligaciones que impone este contrato), entrega como
arras, la suma de $ ___, a don/ña _____, quien cobrará a aquél, como perjuicios,
en caso de incumplimiento, reteniendo dicha suma.
Nota:
Es usual el dar bienes muebles o valores, como arras.
Es común, asimismo, que se acuerde que, en caso de incumplimiento

del que recibe las arras, deba devolverlas dobladas y que, en caso de
incumplimiento del que entrega las arras, las pierda, como se dice
más arriba.
También puede pactarse —en materias mercantiles— que, si el

contrato ya se ha perfeccionado, el cumplidor, además, tenga derecho
a dejarlo sin efecto; esto es, de arrepentirse (art. 107Código de
Comercio).
389
251. ARBITRAJE. SOLUCIÓN AMISTOSA DE CONFLICTOS ANTES DE
ARBITRAJE. FORMULARIO
Con el objeto de solucionar amistosamente las controversias que surjan entre

las partes, y sin perjuicio de la cláusula arbitral establecida, se ha acordado el
siguiente procedimiento para evitar su judicialización: aquella parte que desee
iniciar una acción judicial, antes de hacerlo deberá dar aviso a su contraparte por
escrito, informándole del conflicto. La parte que reciba tal comunicación deberá,
dentro de __ días contados desde su recepción, contactarse con el remitente a fin
de concertar una reunión, la que deberá celebrarse, a más tardar, dentro
de __ días, de modo de intentar resolver la discrepancia amistosamente. Si a
través de la reunión no es posible resolver el asunto, la parte notificante podrá
interponer, sin más espera, las acciones legales que sean del caso.
252. ARBITRAJE. ARBITRADOR. GENERAL. FORMULARIO
___. Don/ña ___ en su calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al

procedimiento, como en cuanto al fallo, conocerá y resolverá las dudas acerca de
la interpretación de este contrato, o de sus documentos complementarios o
modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del cumplimiento,
incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no—
o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su
vigencia, como después de su terminación. Las partes renuncian a todos los
recursos, salvo a los de casación en la forma y de queja, resolviendo el juez
árbitro, en única instancia y sin forma de juicio.
Para el evento que dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo,

faltare, por cualquiera razón, o —una vez asumido— no pudiere seguir
desempeñándolo, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don ______.
Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.
Se faculta especialmente al árbitro para resolver todo asunto relacionado con su

competencia y/o jurisdicción.
Nota:
Creemos más recomendable, en la generalidad de los casos, designar

árbitro mixto, esto es, que falle según la ley y que, en la tramitación,
siga las reglas mínimas fijadas por el C.P.C. para los arbitradores.
253. ARBITRAJE. DE DERECHO. GENERAL. DOS FORMULARIOS
390
A. UNO
Don/ña ___ en su calidad de árbitro de derecho, tanto en cuanto al

procedimiento, que se ajustará al juicio ____ en todo lo que sea compatible, como
en cuanto al fallo conocerá y resolverá las dudas acerca de la interpretación de
este contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, o de
cualquiera dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento,
validez, interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera
cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como
después de su terminación. Las partes podrán interponer todos los recursos
legales contra las resoluciones del juez árbitro, especialmente el de apelación y
casación, que serán conocidos por la Iltma. Corte de Apelaciones de ____.
Para el evento que dicho árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo,

faltare, por cualquiera razón, o —una vez asumido— no pudiere seguir
desempeñándolo, asumirá, con iguales facultades y procedimiento,
don/ña ______ Si éste faltare, el árbitro será designado por la justicia.

B. DOS
___. Las partes convienen en designar un árbitro de derecho, para que resuelva
cualquier problema que se suscite en relación con el cumplimiento,
incumplimiento, interpretación, vigencia, terminación, anticipada o no, de este
contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, incluyendo la
posibilidad de resolver acerca de indemnizaciones a que haya lugar, como
consecuencia de las infracciones, incumplimiento, actos o actuaciones de ambas.

Los recursos de casación y/o apelación y eventual recurso de queja, serán

resueltos por la I. Corte de Apelaciones de ____.
Nota:
La parte final, se puede convenir así:
"En segunda instancia, resolverá, también como tribunal de derecho,

uno constituido por las siguientes tres personas: don _____,
don ____ y don ____. Estos resolverán por unanimidad o por mayoría
391
de votos. En este caso, no cabrá, contra el fallo de primera instancia,
sino que el recurso de apelación, en ambos efectos".
254. ARBITRAJE. CÁMARA DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE SANTIAGO
Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las partes respecto de

la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato será
sometida a arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro de
Arbitraje y Mediación de Santiago, vigente al momento de solicitarlo. Las partes
confieren poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G.,
para que, a petición escrita de cualquiera de ellos, designe a un árbitro arbitrador
de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de
Santiago.

DESIGNACIÓN DE TRIBUNAL DE SEGUNDA INSTANCIA
En contra de las resoluciones del árbitro procederán los recursos que

correspondan de acuerdo a las normas generales, de los que conocerá un tribunal
arbitral de segunda instancia, también de derecho, compuesto por tres miembros.
A este efecto, las partes confieren mandato especial e irrevocable a la Cámara de
Comercio de Santiago A.G. para que proceda a la designación del tribunal de
segunda instancia cuando ello sea procedente. Los integrantes del tribunal se
elegirán de entre los miembros del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de la
Cámara de Comercio de Santiago A.G. El arbitraje tendrá lugar en la ciudad de
Santiago.

DERECHO A RECUSAR
Las partes se reservan el derecho de recusar o inhabilitar hasta tres árbitros

nombrados por la Cámara de Comercio de Santiago A.G. sin expresión de causa.
257. ARBITRAJE. RENUNCIA DE RECURSOS
En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno,

renunciando las partes expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente
facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdicción.
392
258. ARBITRAJE. COMPROMISO. FORMULARIO
Don/ña _____ en calidad de árbitro ____conocerá de todos los conflictos que se

produzcan con motivo de la interpretación, validez, nulidad, extensión de este
contrato y de sus cláusulas. Y en forma alguna, sus dificultades serán resueltas
por la Justicia Ordinaria.
Nota:
La calidad de árbitro, si es "arbitrador" (en cuanto al procedimiento y al

fallo) o mixto (en cuanto a uno de éstos) o "de derecho" y la renuncia
a los recursos en el primer caso, y la fijación del tribunal que conocerá
en segunda instancia, en el segundo, vale la pena estipularlos,
claramente, de modo que nos remitimos a "Cláusula. Arbitraje.
Arbitrador. General. Formulario" y a "Cláusula. Arbitraje. De Derecho.
Formulario", sin perjuicio que muchos contratos ya contienen
cláusulas arbitrales, generalmente de la primera clase y con renuncia
a toda clase de recursos, incluyendo los de casación y de queja.
259. AVAL. FORMULARIO
____ En garantía del cumplimiento de sus obligaciones de hacer ____ (o de no

hacer ____), que el deudor don/ña _____, contrae en favor de don/ña ______,
otorga, como caución, el aval (solidario) de don/ña ____, quien firma, en señal de
aceptación.
Información relacionada con este documento
Nota:
Ver, además, los formularios referidos a "Cláusulas. Garantía" varias y

en "Contrato. Arrendamiento" varios, y los de Cláusulas de Prenda,
Hipoteca y otras.
260. AVAL SOLIDARIO. FORMULARIO
Presente a este acto don/ña _____, de nacionalidad ___, de profesión ___, de

estado civil ____, domiciliado/a en _____ Nº __, oficina Nº __, cédula nacional de
identidad número ____, mayor de edad, se constituye en avalista solidario de
todas y de cada una de las obligaciones que don/ña _______ asume mediante
este instrumento, aval que se mantendrá con este carácter en todas formas, sea
que la obligación se prorrogue, se postergue, se repacte o haya cualquiera
convención, a su respecto, mientras esté vigente, total o parcialmente.
393
261. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 1
____ Don/ña ____ asume todos los riesgos que puedan sobrevenir al inmueble
(o a los bienes muebles), objeto(s) de este contrato, como incendios,
inundaciones, lluvia, aguaceros, nieve, granizo, tormentas, riadas, temblores,
terremotos, temporales de cualquiera especie y toda acción de la naturaleza, de
viento, tierra, aire, agua y en general de caso fortuito y de fuerza mayor; además,
asume todos los riesgos de los daños que cualquier persona pueda causarle.
262. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO 2
____ Don/ña ____ se hará cargo expresamente del caso fortuito y fuerza mayor.
Para los efectos del presente Contrato se estará a la definición de fuerza mayor y
caso fortuito establecida en el artículo 45 del Código Civil de Chile.
263. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO
____ Don/ña _____ cede y transfiere, en dominio pleno, a don/ña _____, quien
acepta y adquiere para sí los siguientes bienes:
_.
_.
_.
La obligación anterior que el primero tenía, en favor del segundo, originada

por ___, es la causa precisa de la cesión antedicha, quedando aquella obligación,
por tanto, extinguida.
Nota:
Si procediere, se alzan las cauciones (hipotecas, prendas,

prohibiciones u otras), que se habían otorgado, para garantía de
aquella obligación. Por otro lado, si el cedente está afecto a I.V.A., se
devenga este impuesto por la cesión de mercaderías, materias primas
e insumos.
394
264. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES
FORMULARIOS
A. PROHIBICIÓN A UNA PARTE
____ El arrendatario (promitente comprador, comodatario, etc.) requerirá

autorización expresa y por escrito del ____, don/ña ___. para ceder este contrato
y/o sus obligaciones o derechos, en forma alguna y en caso alguno. Autorizado,
será el___, quien pactará las condiciones con el nuevo interesado.
B. PROHIBICIÓN A AMBAS PARTES
____ Ambas partes contratantes deberán estar de acuerdo en las nuevas

condiciones con el interesado para poder, ceder el contrato o ceder derechos y/u
obligaciones del mismo.
C. AUTORIZACIÓN A UNA PARTE
____ El arrendatario (promitente comprador u otro) podrá ceder este contrato, a

un tercero, acreditando previamente que se trata de una persona seria y
honorable, con intachables informes comerciales y con antigüedad en una
profesión, comercio, industria, agricultura u otra actividad formal.
265. CLÁUSULA PENAL. FORMULARIO
En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en

virtud del presente contrato, don/ña ____deberá pagar una multa única de $___,
en beneficio de su contraparte.
Nota:
1. Optativo: "y, además, una multa de $ ____ (___ pesos), por cada
día de atraso o simple retardo.

266. CLÁUSULA PENAL. ACELERACIÓN. FORMULARIO
Incumplida que sea la obligación de pagar cualquiera de las cuotas fijadas, el

total de las cuotas se entenderá, ipso facto, de plazo vencido, incluyendo los
395
intereses. Además si el deudor, don/ña ___ incurre en mora o simplemente se
retarda, deberá pagar una multa al acreedor ascendente a $___. Esto sin perjuicio
del derecho del acreedor, de exigir el cumplimiento, o de demandar la resolución
por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de
perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil.
Nota:
La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación

determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una multa de 1000,
yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.
267. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE EXIGIR CUMPLIMIENTO.

FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de hacer ___. (o la

obligación de pagar la suma de $ __ (___ pesos)) o realiza alguna de las acciones
que, según la cláusula _ª le están prohibidas, deberá pagar una multa de
$ __ (___ pesos) de base y otra multa de $ __ (___ pesos), por cada día de simple
atraso o de mora. Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el
derecho de exigirle el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios,
según lo dispuesto en el artículo 1489 delCódigo Civil.
Nota:

268. CLÁUSULA PENAL. ADEMÁS DE OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS.

FORMULARIO
Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de hacer ___ (o la obligación

de pagar la suma de $ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones que, según
la cláusula _ª le están prohibidas, deberá pagar una multa de $ __ (___ pesos) de
base; y otra multa de $ __ (___ pesos), por cada día de simple atraso o de mora.
Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de
exigirle el cumplimiento del contrato o de demandar la resolución por
396
incumplimiento del mismo, en uno u otro caso con indemnización de perjuicios,
según lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Nota:

determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una multa de 1.000,
269. CLÁUSULA PENAL. ASUNCIÓN DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS.

FORMULARIO

la cláusula _le están prohibidas, deberá pagar una multa de $ __ (___ pesos) de
base; y otra multa de $ __ (___ pesos), por cada día de simple atraso o de mora.
Adicionalmente, deberá pagar todos los perjuicios y daños que sufran terceros con
su acción, su omisión o su violación, sin limitación alguna; y sin perjuicio de lo
anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del contrato o de
demandar la resolución por incumplimiento del contrato, en uno u otro caso con
indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 delCódigo Civil.
Nota:

270. CLÁUSULA PENAL. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR.

FORMULARIO
El deudor deberá cumplir en su integridad todas las obligaciones que ha

asumido según este contrato, siendo dicha circunstancia esencial, incluso en los
casos fortuitos y los casos de fuerza mayor que lo perjudiquen personalmente o a
los suyos, como son temblores y terremotos, riadas, inundaciones, lluvias, nieve,
granizo, acciones bélicas, levantamientos, quiebras y cesaciones de pagos de
terceros y cualesquiera acciones de la naturaleza, del hombre o del ocaso. De
incumplirse las obligaciones, el deudor pagará al acreedor por concepto de multa
397
$ __, monto en que las partes han avaluado, anticipadamente y de común
acuerdo, los perjuicios derivados del incumplimiento.
Nota:

271. CLÁUSULA PENAL. COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO
___. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el

deudor deberá evitar, en todas formas, hacer competencia desleal con el
contratante don/ña_____, en el rubro de ___. Ambas partes declaran y reconocen
expresamente que el contratante don/ña _____ ha dado su consentimiento para
celebrar esta convención, debido, precisamente, a la obligación, legal y moral, del
deudor, de no ejercer tal actividad, por sí, ni por terceros, ni en sociedad, ni en
asociación, ni en forma alguna. Si se presentare cualquier caso de competencia
desleal, sin perjuicio del derecho, del diligente, de exigir el cumplimiento o de
demandar de incumplimiento, en uno o en otro caso con indemnización de
perjuicios, el infractor incurrirá en una multa de $ ___ (___ pesos); y, además, una
multa diaria de $ __ (___ pesos), mientras dure la violación o infracción.
Nota:

272. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS EN FAVOR DEL

ACREEDOR. FORMULARIO

la cláusula _ª le están prohibidas, deberá responder de todo daño emergente, de
todo lucro cesante y, eventualmente, de todo daño moral que se cause al
acreedor; perjuicios que las partes avalúan de antemano y de común acuerdo en
$ ___; y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el
398
cumplimiento del contrato o de demandar la resolución por incumplimiento del
contrato, en uno u otro caso con indemnización de perjuicios, de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Notas:
1. Se pueden agregar toda clase de cauciones, como la entrega de un

pagaré, de una letra, de un cheque (en determinadas
condiciones), de una boleta de garantía, un fiador, un avalista
solidario de las obligaciones, etc.

1.000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.
273. CLÁUSULA PENAL. JUSTIFICACIÓN. FORMULARIO
El deudor don/ña ___ conoce y acepta la cláusula penal fijada por ambas partes
de común acuerdo y su severidad al no poder pedir rebaja, ni impetrar, en este
caso, una supuesta teoría de la imprevisión, atendidos los graves efectos que el
incumplimiento de la obligación de ____ acarrea para el acreedor. Es por esto que
dicho conocimiento es esencial para este contrato.
274. CLÁUSULA PENAL. MORA CUMPLIMIENTO OBLIGACIÓN.

FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de hacer ___ (o la

obligación de pagar la suma de $ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones
que, según la cláusula _ª le están prohibidas, deberá pagar el máximo de
intereses permitidos por la ley y, además, pagar una multa de $ __ (___ pesos).
Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de

exigirle el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Nota:

399
275. CLÁUSULA PENAL. MORA EN PAGO DE INTERESES. FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de pagar en tiempo

oportuno los intereses, que se devengarán por la suma de $ __ (___ pesos),
deberá pagar el máximo de intereses permitidos por la ley por todo el tiempo que
ha durado la mora o el simple atraso y, además, pagar una multa de
$ __ (___ pesos). Adicionalmente, y sin perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el
derecho de exigirle el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios,
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489del Código Civil.
Nota:

276. CLÁUSULA PENAL. MULTA. FORMULARIO

obligación de pagar la suma de $ __ (___ pesos)) o realiza alguna de las acciones
que, según la cláusula _ª le están prohibidas, deberá pagar una multa de
$ __ (__ pesos) fijada de común acuerdo entre las partes. Adicionalmente, y sin
perjuicio de lo anterior, el acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento del
contrato, con indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 1489 del Código Civil.
Notas:
1. Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o

prohibiciones específicas.

400
277. CLÁUSULA PENAL. MULTAS PROGRESIVAS. FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de ____, deberá, pagar a

don/ña ____, una multa de $ __ (___ pesos) por el primer atraso mensual. Si
reincide, deberá pagar dicha multa, aumentada en un __% (__ por ciento) y la
multa con su porcentaje de aumento, se devengará ipso facto, mes a mes, en
cada oportunidad en que el deudor caiga en mora o que tenga un simple atraso en
el cumplimiento de tal obligación. Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, el
acreedor, tiene el derecho de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución
por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso con indemnización de
perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Notas:
1. Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o

prohibiciones específicas, como no entregar el inmueble en
tiempo, causar daños en el mismo, etc.
Es posible fijar multa por cada día de atraso en el cumplimiento de

una obligación.

278. CLÁUSULA PENAL. OBSTRUCCIÓN AL CUMPLIMIENTO. FORMULARIO
____ Si el deudor hace obstrucción al cumplimiento de sus propias

obligaciones, el acreedor podrá, privativamente y a su elección: (i) declarar
resuelto, ipso facto, el contrato; o (ii) cobrar una multa base de $ __ (___ pesos); y
en cada caso cobrar una multa diaria de $ __ (___ pesos) por cada día de
incumplimiento o de falta de cumplimiento, en su caso. Todo esto, sin perjuicio de
las acciones ordinarias, de perjuicios, ejecutivas y otras, que fueren procedentes.
Nota:

401
279. CLÁUSULA PENAL. PAGARÉ. FORMULARIO
___. Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de pagar la suma de

$ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula _ le
están prohibidas, estará obligado a pagar la suma de
$ __ (___ pesos) como multa, para cuyo efecto suscribe, en este acto, un pagaré
por la misma suma, al que le falta sólo la fecha de vencimiento. El suscriptor
autoriza, expresamente al acreedor, para poner fecha al pagaré en cuanto se
produzca alguna de las situaciones descritas, con un plazo no inferior a __ días
desde la fecha del caso, para llevarlo a protesto y para cobrarlo. Todo lo cual es
sin perjuicio del derecho, del acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar
la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con
indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
1489 del Código Civil.
Nota:

280. CLÁUSULA PENAL. PATENTES Y MARCAS. FORMULARIO
____ Si el comprador (arrendatario) hiciere uso del nombre social, de una o más
marcas o de una o más patentes de invención, de propiedad del vendedor
(arrendador), sin perjuicio de las acciones penales y civiles para la indemnización
de los perjuicios que, efectivamente, se causen, deberá pagar, al vendedor
(arrendador), la suma de $ __ (___pesos).
Nota:

281. CLÁUSULA PENAL. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO
La parte deudora don/ña____ voluntariamente asume la prohibición de enajenar

el inmueble objeto de este contrato durante el tiempo en que se encuentre vigente
402
éste o sus prórrogas. De no respetarse la prohibición que las partes, en este acto,
elevan a la calidad de esencial, el deudor responderá de todos modos
contractualmente de los perjuicios que ello le ocasionare a don/ña ___, y para tal
caso las partes han avaluado anticipadamente dichos perjuicios en la suma de
$ __ (_ pesos); no podrá excusarse el deudor(a) en el ejercicio del derecho que le
confiere el artículo 2415 del Código Civil, sobre la libre circulación de los
inmuebles.
Nota:

282. CLÁUSULA PENAL. PROMESA. COMPRAVENTA. DOS FORMULARIOS
A. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE COMPRADOR
Si el promitente comprador no cumple una cualquiera de las obligaciones que

ha asumido por el presente contrato de promesa de compraventa, tales como la
no escrituración o la falta de firma en el plazo convenido, dará derecho al
promitente vendedor a exigir el pago de $ ___ diarios desde el momento en que se
produzca el simple retardo y hasta la fecha en que se firme efectivamente la
escritura de compraventa definitiva. Además y sin perjuicio de lo anterior, podrá el
promitente vendedor elegir entre:
a) resolver, ipso facto, el presente contrato de promesa, perdiendo el promitente

comprador toda suma de dinero que ha dado como arras o garantía;
b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; vale decir, celebrar el

contrato de compraventa prometido.
B. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR
Si el promitente vendedor no cumple una cualquiera de las obligaciones que ha

asumido por el presente contrato de promesa de compraventa, tales como no
enviar el borrador de la escritura de compraventa a escriturar o a firmar en el plazo
convenido, dará derecho al promitente comprador a exigir el pago de $ ___ diarios
desde el momento en que se produzca el simple retardo y hasta la fecha en que
se firme efectivamente la escritura de compraventa definitiva. Además y sin
perjuicio de lo anterior, podrá el promitente comprador elegir entre:
403
a) resolver, ipso facto, el presente contrato de promesa, debiendo el promitente
vendedor devolver toda suma de dinero recibida como arras o garantía y pagando
una suma de dinero igual a ésta; o
b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; vale decir, celebrar el

contrato compraventa prometido.
Nota:

283. CLÁUSULA PENAL. RESERVA DE USUFRUCTO. FORMULARIO
____ Si el deudor don/ña ____ incumple la obligación de hacer ___. (o la

obligación de pagar la suma de $ __) o realiza alguna de las acciones que, según
la cláusula _ª le están prohibidas, el/la __ don/ña ____ recuperará junto con el
dominio, el usufructo de la propiedad, como indemnización de perjuicios, que las
partes avalúan anticipadamente y de consuno, para tal evento, en un valor
equivalente a la infracción. Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, el
acreedor tiene el derecho de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución
por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de
perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
284. CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO.

FORMULARIO
____ Si el deudor, don/ña ____, incumple la obligación de hacer ___ (o la

obligación de pagar la suma de $ __ (___ pesos) o realiza alguna de las acciones
que, según la cláusula _ le están prohibidas, deberá, responder de todo perjuicio
de daño emergente, de lucro cesante y, contractualmente, de todo daño moral que
se cause al acreedor y a los terceros. Además, desde cualquier atraso
incumplimiento o violación del contrato el infractor responderá de todo caso fortuito
y de todo caso de fuerza mayor. También responderá de la culpa levísima. Todo lo
anterior, sin perjuicio del derecho, del acreedor, de exigirle el cumplimiento o de
demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con
indemnización de perjuicios, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
1489 del Código Civil.
404
285. CLÁUSULA PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO DOLOSO.
FORMULARIO

obligación de pagar la suma de $ __ (___ pesos)), o realiza alguna de las acciones
que, según la cláusula _ le están prohibidas, deberá, responder de todo perjuicio
de daño emergente, de lucro cesante y, contractualmente, de todo daño moral que
se cause al acreedor y a los terceros. Además, desde cualquier atraso,
incumplimiento o violación del contrato, el infractor responderá de todo caso
fortuito y de todo caso de fuerza mayor. También, responderá de la culpa levísima
y si el incumplimiento fuere doloso, incurrirá en una multa de $ __ (___ pesos) y,
otra multa diaria de $ __ (___ pesos). Todo lo anterior es sin perjuicio del derecho,
del acreedor, de exigirle el cumplimiento, o de demandar la resolución por el
incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios,
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil.
Notas:
1. En su caso, cabe, además, pactar otra caución, como el caso de

supra "Cláusula. Penal. Pagaré. Formulario".

286. CLÁUSULA PENAL. TRANSFERENCIA PROHIBIDA. FORMULARIO
El propietario del inmueble, parte arrendadora en este contrato,

don/ña ____ voluntariamente asume la prohibición de enajenar el inmueble objeto
de esta convención durante el tiempo en que se encuentre vigente. De no
respetarse la prohibición que las partes, en este acto, elevan a la calidad de
esencial, el arrendador indemnizará al arrendatario en la suma de $ __ (__ pesos),
a menos que el nuevo propietario mantenga el contrato en iguales condiciones
hasta su término. No podrá excusarse el arrendador de encontrarse en el ejercicio
del derecho que le confiere el artículo 2415 del Código Civil, sobre la libre
circulación de los inmuebles, ya que dicha disposición no impide pactar
indemnización anticipada de los perjuicios que pudieren producirse con la
enajenación.
405
Nota:
1. De no acceder el arrendador al pago de la multa, es preferible

celebrar el contrato de arrendamiento por escritura pública de
manera tal que sea oponible a terceros, de conformidad con lo
dispuesto en el art. 1962 del Código Civil.
287. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS
A. CORREDOR ACTÚA POR UN SOLO CONTRATANTE
El comprador don/ña ____ solucionará la comisión de corretaje que se debe al

corredor don/ña ___ equivalente a _%, por ser obligación de una sola de las
partes contratantes. Dicho pago no dará derecho a restitución o recompensa.
B. CORREDOR ACTÚA POR LOS DOS CONTRATANTES
El comprador don/ña ____solucionará íntegramente la comisión de corretaje

que se debe al corredor don/ña ___ equivalente a _%, por cada una de las partes
contratantes. Dicho pago no dará derecho a restitución o recompensa.
Nota:
Este formulario sirve para cualquiera clase de contrato en el cual

proceda pagar comisión a un Corredor de Propiedades. En todo caso,
incluimos uno específico para el caso de arrendamiento y otro, para el
de compraventa. En el caso de la compraventa es recomendable dejar
el documento para el pago de la comisión con instrucciones al Notario
de manera tal que no se ensucien los títulos.
288. COMPENSACIÓN. FORMULARIO
____ Por acuerdo de las partes se compensan las siguientes obligaciones

recíprocas:
Por una parte, don/ña ______ se obligó, en favor de don/ña ______, a _____.
Por la otra, éste se obligó, en favor de don/ña _______, a realizar lo

siguiente: ____.
Las partes dan por cumplidas ambas obligaciones como consecuencia de esta
compensación.
406
Sin embargo, las partes entienden que tales obligaciones no son exactamente
equivalentes, por lo que don/ña ____ paga, en este acto, a don/ña _____, la
diferencia de $ ___, con lo cual ambos se otorgan amplio y completo finiquito, en
relación a las obligaciones objeto de compensación.
289. COMPLETAR DOCUMENTO. FACULTAD. FORMULARIO
____ Las partes acuerdan que para el caso preciso que el deudor no cumpla,
oportunamente, con su obligación de _______, el cheque girado por
don/ña ______, a favor del acreedor don/ña ___, no es un cheque dado en
garantía, sino que uno "de pago" de una obligación determinada, en un plazo
determinado y por consiguiente el acreedor, tiene la facultad de completar o de
hacer completar, por un tercero, para responder al pago de la suma de $ ____,
más el reajuste del I.P.C. e intereses corrientes.
290. CONDICIÓN POTESTATIVA. FORMULARIO
____ El acreedor don/ña ___ tiene la facultad de no perseverar en este contrato

simplemente porque no desee, llevarlo adelante, elevando dicha condición a la
calidad de esencial de este contrato.
Notas:
1. Los tratadistas distinguen entre la condición "simplemente"

potestativa y la "meramente" potestativa.
2. Muchas veces, se hace uso del derecho de no perseverar en el

contrato, cuando ya se han producido efectos o consecuencias.
Para estos eventos, es útil determinar las condiciones de cómo se
harán las compensaciones del caso.
291. CONDICIÓN RESOLUTORIA. POSITIVA Y NEGATIVA. DOS

FORMULARIOS
A. CASO DE INCUMPLIMIENTO
____ Las partes acuerdan que el incumplimiento, por parte del ____,
don/ña ____, de su obligación de _____, permitirá a la contraparte declarar, ipso
facto, resuelto el contrato, elevando dicha condición a la calidad de esencial de
este contrato.
407
B. CASO DE VIOLACIÓN DE PROHIBICIÓN
____ Si alguna de las partes violare la prohibición de _____ la contraria podrá

declarar, ipso facto, resuelto el contrato. Las partes elevan esta prohibición a la
calidad de esencial de este contrato.
Nota:
Se puede pactar, al mismo tiempo, un pacto comisorio y avaluar, de

consuno, los perjuicios que sufre la parte cumplidora.
292. CONSIGNACIÓN. COMISIÓN DE GARANTÍA. FORMULARIO
_____ El consignatario responderá ante el consignante de la insolvencia de las

personas con quienes contrate, asumiendo, de tal modo, el riesgo de la cobranza.
En contraprestación el consignatario recibirá una comisión de garantía ascendente
a la suma de _____.
293. CONSIGNACIÓN. DARLE TÉRMINO. FORMULARIO
____ Siendo una cláusula esencial, el contrato terminará:
a) por voluntad de las partes de consuno. En este caso, de inmediato.
b) por desahucio de cualquiera de ellas, dado con un aviso de _ días de

anticipación.
c) por incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes, caso en el

cual el que incurre en él o realiza acciones que están prohibidas, deberá
indemnizar, a la otra, de todo perjuicio.
Nota:
Ver "Cláusula. Multa. Formulario".
294. CONSIGNACIÓN. EXHIBICIÓN DE VEHÍCULO. FORMULARIO
____ El consignatario tiene la obligación esencial de exhibir, en el local de venta

de éste, el vehículo, en lugar preferente y en perfecto estado de limpieza, durante
el horario mínimo de __ horas diurnas.
408
295. CONSIGNACIÓN. RETIRO ANTICIPADO SIN AVISO. DOS FORMULARIOS
A. RETIRO INMEDIATO
____ Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el consignante

tiene el derecho de retirar, en cualquier tiempo, los bienes entregados en
consignación, sin aviso previo y sin ninguna formalidad; simplemente, retirándolos
del lugar en que se encuentran, siendo el flete de su cargo.
B. RETIRO DESPUÉS DE UN PLAZO
_____ El consignante deberá pagar la suma de $ __ (____ pesos) al

consignatario, por concepto de gastos de _____ en caso de retirar el bien objeto
del contrato antes del término de __ días, y siempre que no haya reserva sobre el
mismo.
296. CONTRATOS ESPECIALIDADES. PAGO. FORMULARIO
____ El pago del precio del presente contrato de especialidad en el rubro

de ____, se hará en la siguiente forma:
a) Don/ña ____ recibe, del Constructor (del propietario), a cuenta, la suma de

$ __ (____ pesos), de que se da por recibido, a su entera satisfacción.
En caso de abandono, de atraso, de incumplimiento u otra violación, el cheque

Serie _, Nº ___, contra el Banco ___, oficina ___, será llevado al cobro haciéndose
efectiva la garantía proporcionada por el contratista que realiza la obra de
especialidad.
b) La suma de $ __ (___ pesos), se pagará cuando la obra del subcontrato haya

adelantado en un 50%.
c) La suma de $ __ (___ pesos), se pagará diez días después de la recepción

definitiva de ella, por la Dirección de Obras Municipales respectiva.
Nota:
Ejemplos de contratos de especialidades, son:
— instalación de luz eléctrica
— instalación de líneas telefónicas
— instalación de red de gas licuado
409
— instalación de agua potable
— instalación de alcantarillado
— instalación de red de calefacción central
— instalación de red de calefacción critall
— pavimentación de calles y aceras, etc.
297. DAÑO MORAL. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO
___. El contratante diligente podrá reclamar del otro, la indemnización de todos

los perjuicios derivados del incumplimiento, incluso los provenientes del daño
moral fehacientemente comprobado.
298. DECLARACIÓN DE OBLIGACIONES AL DÍA. FORMULARIO
____ Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que la parte del ___,
don/ña _____, declara expresamente que la empresa que él representa, la
sociedad ___, no adeuda suma alguna por impuestos de ninguna especie,
derechos municipales u otros, imposiciones o cotizaciones de previsión, sueldos o
salarios, multas o sanciones de la autoridad laboral, municipal o tributaria, ni
obligaciones comerciales de ninguna especie. El hecho de que tal declaración no
sea completamente efectiva, sin perjuicio de las acciones que competan a la parte
del ___, don/ña _______, le otorga el derecho a exigir una multa en beneficio de
éste, que debe pagar el declarante, ascendente a $ ____, como avaluación
anticipada de perjuicios, fijada de consuno.
Notas:
1. Esta cláusula sirve, especialmente, en caso de Contratos de

Construcción, de Venta y de Arrendamiento de establecimientos
de comercio.

determinada.
299. DELEGACIÓN. FORMULARIO
_____ Las facultades otorgadas por este instrumento al apoderado podrán ser
delegadas por éste, en las siguientes condiciones: ________; y reasumidas
410
cuando lo estimare conveniente. A su vez, el o los delegatarios no podrán delegar
nuevamente tales facultades, a menos que ______.
Nota:
Como condición de la delegación, es conveniente especificar que no

por ella el delegante deja de ser responsable ante el apoderado.
300. DESAHUCIO. DOS FORMULARIOS
A. DESAHUCIO SIMPLE
____ Cualquiera de las partes (o por don/ña _____), podrá desahuciar el

presente contrato mediante un aviso escrito dado a la otra con __ días de
anticipación al vencimiento de _______. La comunicación deberá ser enviada por
carta, enviada por un Notario al domicilio indicado en este contrato.
Notas:
1. O bien: "por carta certificada".
2. Optativo: "el contrato podrá terminar en cualquier momento,

mediante el pago de una suma equivalente a ___ Este pago
reemplazará (no reemplazará) a las indemnizaciones que deban
tener lugar por terminación anticipada del contrato".
B. DESAHUCIO SOLEMNE
____. Este contrato tendrá una duración de ____ y se renovará tácita y

sucesivamente por el mismo período, si ninguna de las partes manifiesta su
voluntad de ponerle término al final del período que estuviere en curso, mediante
escritura pública, (optativo: que se inscribirá al margen de ____) que se notificará
judicialmente, personalmente o conforme a lo dispuesto en el art. 44 del Código de
Procedimiento Civil, si corresponde, a la(s) otra(s) parte(s), todo con una
anticipación de, a lo menos, __ meses, antes del vencimiento del respectivo
período.
301. DÓLAR. PAGO EN DIVISAS. FORMULARIO
____ En virtud de la autorización Nº ____, de __ de ___ de _, del Banco Central

de Chile, que se transcribe: _______. La obligación se pagará, precisa y
únicamente, en dólares norteamericanos.
411
302. DÓLAR. PAGO EN PESOS. FORMULARIO
____ La obligación se pagará en pesos moneda nacional, por el equivalente

a ___ dólares norteamericanos, al tipo de cambio vendedor que rija, para dicha
moneda, en el mercado bancario, el día de pago. Para acreditar el tipo de cambio
bastará un certificado emitido por un banco de esta ciudad, conforme con la Ley
Nº 18.010.
Opcional: "Si se suprimiera el tipo de cambio bancario, o si existiera

impedimento legal o reglamentario, para la utilización de una moneda extranjera
como elemento de determinación de una obligación o saldo de ella, se aplicará en
su reemplazo el índice que la autoridad disponga al reglamentar tal impedimento;
y, a falta de esa reglamentación, se aplicará la variación que experimente el
Índice ____ entre la fecha del presente contrato y la fecha del pago o de los pagos
respectivos. Se deja constancia de que, a esta fecha, el Índice ____ es
de ___ puntos".
Opcional: "En el caso de que, en el futuro, rija más de un tipo de cambio en el

mercado bancario, se entenderá, para estos efectos, el tipo de cambio vendedor
establecido para la remesa de cuotas de ayuda familiar al exterior (o bien: para la
compra de cuotas de viajes de turismo al exterior)".
Nota:
Es permitido pactar una obligación en dólares de conformidad a lo

dispuesto en la Ley Nº 18.010. Para la determinación de la cuantía del
juicio en que se persiga el pago de una obligación expresada en
moneda extranjera, bastará el certificado de un Banco de la plaza,
referida al día de la presentación de la demanda o a los 10 días
precedentes.
En general, para pactar el pago —efectivamente— en una moneda

extranjera, es necesario pedir una autorización previa, al Banco
Central de Chile.
303. DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA.

FORMULARIO 1
____ Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato, las partes
están de acuerdo en fijar su domicilio y prorrogar su competencia para ante sus
tribunales de justicia, en la ciudad de ____.
412
304. DOMICILIO CONVENCIONAL. PRÓRROGA COMPETENCIA.
FORMULARIO 2
Para todos los efectos legales a que hubiere lugar y/o derivados de este
contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ___ y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
Nota:
Puede fijarse un domicilio determinado, con mención precisa del lugar

para hacer una notificación, para enviar un aviso, para emplazar, para
efectuar un protesto, etc. Dicho lugar puede ser, por ejemplo, el
domicilio señalado por las partes en el mismo contrato (v. gr., en la
comparecencia).
305. EJEMPLARES DEL CONTRATO. FORMULARIO
____ El presente contrato se firma en _ ejemplares, de los cuales uno queda en

poder de cada parte o interesado; uno en poder de cada Abogado y; uno,
para ______.
306. ESCRITURA. OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR. FORMULARIO
____ No tendrá valor alguno, extinguiéndose, ipso facto, todos los derechos y
obligaciones que deriven del contrato y siendo esencial para las partes, la
reducción a escritura pública firmada por ambas partes dentro de un plazo
de ___meses. Para estos efectos, las partes designan al Notario Público
de ____ don/ña ________, en cuyo oficio deberá cumplirse la referida obligación.
307. ESENCIAL DEL CONTRATO. FORMULARIO
____ Es esencial para el/la ____don/ña____, la obligación que tiene el ___,

don/ña ______, de realizar ______ (o de no realizar). De no existir esta obligación,
don/ña ______no habría celebrado el contrato.
308. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN DE HACERLO. FORMULARIO
____ El acreedor deberá estampillar los documentos descritos en la cláusula

anterior, bajo apercibimiento de no poderlos cobrar y, además, tener que pagar
una multa de $ _____ (_____ pesos). Los gastos derivados de la obligación
anterior serán de exclusivo cargo del acreedor.
413
309. ESTIPULACIÓN A FAVOR DE UN TERCERO. FORMULARIO
____ El vendedor, don/ña _____, vende a don/ña ____, quien compra y acepta
para don/ña _____, de profesión ___, domiciliado en _____ Nº _, departamento
Nº _, de esta ciudad, el inmueble (o lo que sea la cosa objeto del contrato) ya
individualizado en la cláusula anterior.
Nota:
En la comparecencia sólo interviene el estipulante, y no el tercero

(beneficiario).
310. EXCLUSIVIDAD (CON). FORMULARIO
La celebración del contrato que da cuenta este instrumento no implica

exclusividad ni significa, en caso alguno, que don/ña ____ se encuentre impedido
de celebrar otros contratos de similar o igual naturaleza con otras personas
naturales o jurídicas.
311. EXCLUSIVIDAD (SIN). FORMULARIO
La celebración del contrato que da cuenta este instrumento implica exclusividad

para don/ña ____ y, por tanto, se encuentra impedido(a) de celebrar otros
contratos de similar o igual naturaleza con otras personas naturales o jurídicas.
312. FINIQUITO. DOS FORMULARIOS
A. EN RELACIÓN CON UN CONTRATO DETERMINADO
___. Las partes declaran que nada se adeudan en relación con el contrato
de ____, de fecha _ de ____ de ___; en consecuencia, se otorgan el más amplio y
completo finiquito.
B. EN TOTAL
____ Las partes declaran que nada se adeudan por ningún concepto,
otorgándose el más amplio y completo finiquito de toda relación contractual.
414
Notas:
1. O bien: "_ declarando que nada se adeudan en relación

con _______, excepto las obligaciones pactadas en el presente
instrumento".
2. En relación con los finiquitos de los contratos de trabajo, éstos

deben constar por escrito y ser firmados por el interesado y por el
Presidente del Sindicato o el Delegado del Personal; o bien,
ratificado, por el trabajador, ante el Inspector del Trabajo. También
podrá actuar, como Ministro de Fe, un Notario Público de la
localidad, el Oficial del Registro Civil de la respectiva comuna o
sección de comuna o el Secretario Municipal correspondiente.
313. GARANTÍA. CUMPLIMIENTO CONTRATO. FORMULARIO
____ Don/ña ____ entrega, a don/ña ____, la suma de $ ___ en garantía del
cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones de este contrato y de los
perjuicios que pudieran producirse, en la propiedad o en los bienes muebles de
ella, o que se encuentran en ella y que están relacionados con esta convención. Al
término del contrato, y en caso que proceda la devolución de la garantía, o de
parte de ella, este último deberá devolver, a aquél, la suma que
corresponda, reajustada con el alza que haya experimentado la Unidad de
Fomento debiendo equipararse en su equivalente en pesos del inicio de este
contrato hasta su término.
314. GARANTÍA. CHEQUE. FORMULARIO
____ Don/ña _____ gira, a la orden de don/ña _______, el cheque

serie _ Nº ____, sin fecha, contra el Banco ___, oficina/sucursal ___ por la suma
de $ __, en garantía del cumplimiento de todas la obligaciones que le impone el
presente contrato y en pago de ___. Este cheque no podrá ser cobrado ni
endosado, por su beneficiario, a menos que________, en cuyo caso queda
facultado el acreedor para completarlo y llevarlo al cobro.
315. GARANTÍA. CHEQUE. FACULTAD DE LLENARLO Y COBRARLO. DOS

FORMULARIOS
A. COMPLETARLO Y COBRARLO
Don/ña ____ gira el cheque serie ____ Nº __ del Banco ___, sucursal__ en
garantía de la obligación que tiene en virtud de __, según la cláusula __,
415
documento girado contra el Banco ___ oficina___, por la suma de __ $__ y
autoriza expresamente al acreedor don/ña __, cuando se produzca la siguiente
situación ___, para llenarlo, ponerle la fecha que desee, colocarse como
beneficiario y llevarlo al cobro en pago de esa obligación.
B. LLENARLO Y COBRARLO
____ Don/ña ________ faculta, a don/ña ______, para completar el cheque

Serie __ Nº ___, de la cuenta corriente Nº ___ del Banco _____, Sucursal ___,
que ya está firmado, con autorización expresa para insertar las menciones que
faltan; vale decir la fecha del giro, la cantidad adeudada, el nombre del
beneficiario, que puede ser él mismo, conforme a las siguientes instrucciones:
1. _.
2. _.
3. _.
Además, él mismo podrá llevar, el cheque, al cobro en el Banco; o hacerlo en

forma extrajudicial o judicial, para entregar, su valor, al acreedor
don ______________, de la misma manera que si lo hubiese hecho el propio
girador.
Nota:
Un cheque "se llena" cuando en él sólo consta la firma, quedando en

blanco las menciones referentes a "la fecha" y "el lugar del giro", la
"cantidad" adeudada, el nombre del "beneficiario". Y "se completa"
cuando ya contiene la firma y otra(s) mención(es) por lo que sólo
faltan una o dos, que se determina(n) expresamente.
316. GARANTÍA. DE FABRICACIÓN. DOS FORMULARIOS
A. FUNCIONAMIENTO ARTEFACTO
La garantía del fabricante operará por cualquier desperfecto que se produzca

dentro de __ (días /meses/ años) comprendiendo la reposición de los materiales
defectuosos o la reparación de los mismos, y la mano de obra que ello implique.
Sólo la empresa tendrá una facultad privativa para decidir si reemplaza el artículo
defectuoso por uno nuevo para el cliente, y tanto en ese caso como de optar por la
reposición de piezas, la garantía será de __ días/meses/años, tal como las
originales. Esta garantía operará enviando el certificado adjunto dentro de __ días.
416
La garantía no se hará efectiva en caso que:
— Terceros extraños a la empresa realicen reparaciones en el aparato.
— El comprador original haya enajenado el aparato a un tercero.
— El cupón o certificado de garantía haya sido objeto de raspadura o

enmendadura.
— El artefacto no lleve el sello original de garantía de la empresa vendedora; o

éste haya sido violado.
El cliente no podrá exigir la devolución de lo pagado, salvo que la empresa no le

haya hecho entrega del artefacto en buen funcionamiento en un término
de __ días (meses).
Vencido el plazo fijado para esta garantía, el cliente seguirá teniendo, a su

disposición, nuestro Servicio de Mantenimiento y Repuestos a precios
preferenciales.
B. CALIDAD MERCADERÍA FABRICADA
_____El fabricante don/ña ____ otorga la siguiente garantía: ____ asumiendo la

obligación de responder de la calidad de fabricación de los productos que
elabora, _____
Nota:
Ver Contratos de Fianza, de Hipoteca y de Prendas varias. Tomos III y

IV.
317. GARANTÍA. DINERO. FORMULARIO
____ Don/ña _______, entrega a don/ña _______, la suma de $ ___, que éste
recibe a su más entera satisfacción, en garantía del fiel cumplimiento de todas las
obligaciones que le impone el presente contrato, es decir, no sólo el cumplimiento
de las obligaciones contractuales, sino el resarcimiento de los perjuicios de toda
índole causados por el hecho o negligencia de don/ña ________ o de sus
dependientes, como también los gastos, costas de cobranza judicial y extrajudicial
y cualquiera otro en que tenga que incurrir don/ña ______, en relación con el
presente contrato.
Terminado el contrato la garantía se devolverá total o parcialmente, reajustada

de conformidad a la variación que experimente el IPC, sin intereses. Pero durante
417
la vigencia del contrato no se podrá imputar, la garantía, en ningún caso a un pago
o renta o precio devengado o por devengarse, puesto que —en tal caso— la
garantía desaparecería para el futuro.
Nota:
O bien: "en la misma proporción en que se haya alzado la renta o el

precio, durante el mismo período, etc.".
318. GARANTÍA. LETRA. LLENARLA Y COBRARLA. FORMULARIO
____ El deudor don/ña ___ en garantía de la obligación asume pagar al

acreedor don/ña ___ la suma de $ ___ entregando una letra aceptada por él
mismo por la suma de $ __, (__ pesos), la cual incluye los intereses hasta el
vencimiento.
Llegado el plazo, si aquella obligación no está debidamente cumplida, el

acreedor podrá, ipso facto, llenar las demás menciones de la letra, o hacerla
llenar, por un tercero, con vencimiento a __ días de dicho término; y hacerla
protestar para su cobro, sin que el deudor pueda excepcionarse del cumplimiento
de la obligación, fundado en que se trata de una garantía, pues se entiende
caución hasta tal vencimiento; y, desde entonces, documento "de pago".
319. GASTOS. ANTICIPO. FORMULARIO
____ Las partes convienen que el "mandante" (empleador), don _____, entrega
al "mandatario" (empleado), don _____, como anticipo de las cantidades que él
deba pagar por concepto de gastos que este contrato pueda generar,
especialmente los de _____, la suma de $ ___ (____ pesos). El mandatario
deberá dar cuenta documentada cada ___días al primero del uso que ha dado de
este dinero, y estará obligado a restituir, de inmediato, y salvo acuerdo en
contrario, las sumas que resultaren a favor del mandante (empleador). Por el
contrario, de ser insuficiente esta cantidad para pagar todos los gastos que se
generen, el mandante (empleador) deberá reembolsar al mandatario (empleado),
las cantidades que éste ha debido pagar con sus propios fondos; y deberá
entregar a éste, además, las sumas de dinero que, de las cuentas, aparezcan
necesarias para el pago completo de gastos futuros que demande este contrato.
Los reembolsos, restituciones y nuevos anticipos mencionados deberán
efectuarse luego de __días desde que se haya presentado la cuenta, y siempre
que ésta no sea objetada por el mandante "empleador" dentro de este plazo. De la
objeción a la cuenta resolverá el árbitro que se designa en la cláusula _a.
418
320. GASTOS. DE CARGO DE UNA PARTE. O DE AMBAS. DOS
FORMULARIOS
A. DE CARGO DE UNA PARTE
____ Por acuerdo de las partes, todos los gastos que ocasione este contrato
serán de cargo de ____, ya sean copias, fotocopias, estudio de títulos, honorarios
de abogado y cualesquiera otro en que se pueda incurrir.
B. DE CARGO DE AMBAS PARTES
____ Las partes acuerdan que todos los gastos que ocasione este contrato
serán de cargo de ambas por partes iguales, ya sea que se trate de gastos en
copias, fotocopias, estudio de títulos, honorarios de Abogado y cualesquiera otro
en que se pueda incurrir.
321. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE AMBAS PARTES.

FORMULARIO
____ Los honorarios de abogado por la redacción de este contrato y por el

estudio de ____, y que se deben pagar al letrado don/ña _____, ascienden a la
suma de $ ___(___ pesos), pagaderos, por ambas partes en un 50% cada una, de
la siguiente forma: _____
Nota:
A veces, es necesario, previamente, un estudio y una formación de

títulos de un inmueble; o la legalización o juntar los documentos de
una sociedad, lo que, generalmente, corresponde a la parte del
vendedor, en caso de una compraventa.
322. HONORARIOS. ABOGADO. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO
____ Los honorarios de Abogado ascendientes a la suma de $ ___ (____.

pesos), por la redacción de este contrato y por el estudio de ____, que se deben
pagar al letrado don/ña _____, serán pagados, exclusivamente, por la parte
del ___, don/ña ____; de la siguiente forma: _____
419
Nota:
A veces, es necesario, previamente, un estudio y una formación de

títulos de un inmueble; o la legalización; o juntar los documentos de
una sociedad, lo que, generalmente, corresponde a la parte del
vendedor, en caso de una compraventa.
323. HOSPEDAJE. RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS
A. CULPA LEVÍSIMA
____ En virtud de este contrato don/ña___ se obliga dar a don/ña ___

hospedaje oneroso en su casa ubicada en calle ____ Nº ___ elevándose a la
calidad de esencial la condición que el propietario responderá de culpa levísima.
Nota:
Si el hospedaje es oneroso y nada se dice en el contrato, ambas

partes responden de culpa leve.
Si el hospedaje es gratuito y nada se dice en el contrato, el dueño de

casa sólo responde de culpa grave, que implica una menor
responsabilidad.
B. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD
_____ El hotel (apart hotel, motel, hostal, camping, estacionamiento en recinto

privado, etc.) no será responsable por los eventuales daños, robos y hurtos que
ocurran en él. Optativo (si se trata de un hotel): Quedan a disposición de los
señores huéspedes nuestras cajas de seguridad, cuyo uso se recomienda para
mayor seguridad.
Nota:
Ver "Cláusula. Responsabilidad. Exoneración. General. Formulario.
420
324. IDIOMA DEL CONTRATO. FORMULARIO
___. Este contrato ha sido escrito en inglés por lo que cualquier anexo,
sustitución, modificación, complemento o contrato subordinado deberán, también,
ser escritos en este idioma. Cualquier traducción al castellano de este contrato,
sólo constituirá una referencia, por lo que la versión que prevalecerá será aquella
redactada en idioma inglés. Como consecuencia de lo anterior, las partes
acuerdan que la interpretación de este contrato será efectuada en relación a la
versión en inglés.
325. IMPOSICIONES. DE CARGO DE UNA PARTE. FORMULARIO
____ Don/ña ____ se obliga a dar cumplimiento oportuno a todas las

cotizaciones previsionales y leyes sociales y previsionales que afecten a
empleados y obreros ocupados en ___, elevándose a la calidad de esencial.
Consecuencialmente, don/ña _______ queda liberado de toda responsabilidad

que, por estas causas, pudiera imputársele.
El "________", don/ña _____ está facultado para exigir a don/ña ___ la

exhibición de los certificados que acrediten el cumplimiento de dicha obligación,
emitidos por la autoridad de la Administración que corresponda.
326. IMPUESTOS. ASUNCIÓN. FORMULARIO
____. Don/ña _______, asume el pago de todos los impuestos devengados o

por devengarse en relación al presente contrato, sin cargo de restitución.
327. INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DE LA MUJER. FORMULARIO
____ La cónyuge es propietaria de un bien inmueble propio, casa y sitio,

ubicado en calle ____ número __, de la ciudad de ____, que deslinda:
Al NORTE: _____; Al SUR: _____; Al ORIENTE: _____; y Al

PONIENTE: _____.
Lo adquirió por herencia, de entre los bienes quedados al fallecimiento de

don/ña _____, fallecido(a) el día _ de ____ del año ___. La posesión efectiva de
sus bienes fue concedida por sentencia de fecha _ de __ del año ___,
del _ Juzgado de Letras (Civil) de la ciudad de ___ (concedida por resolución del
Servicio de Registro Civil e Identificación de la comuna de ____, inscrita en el
Registro de Posesiones Efectivas bajo el número ____) y, además, fue inscrita a
fojas __ número __, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ____, correspondiente al año ____. La inscripción especial de herencia está a
421
fojas __ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Notas:
1. La mujer casada en sociedad conyugal también puede tener bienes

propios en los siguientes casos:
a) en caso de legado;
b) en caso de separación total de bienes, sea los que tenía antes o los
que adquiere durante el matrimonio;
c) de los que adquiere en la liquidación de la sociedad conyugal.
Situación especial tienen los inmuebles adquiridos con su patrimonio

reservado, respecto de los cuales la mujer se considera como
separada de bienes; pero que, al tiempo de la liquidación de la
sociedad conyugal, se deben colacionar (juntar) con los adquiridos
a nombre del marido o de ambos, salvo que la mujer prefiera
renunciar a los gananciales y quiera conservar sólo los bienes
del artículo 150 del Código Civil, además de los propios que haya
habido, a título gratuito y de los bienes muebles personalísimos,
como su ropa personal, pieles, alhajas.
2. En caso de haberse otorgado testamento, la posesión efectiva

deberá tramitarse ante un Juzgado de Letras (Civil), mientras que
respecto de las herencias intestadas corresponderá efectuar dicho
trámite ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.
328. INDIVIDUALIZACIÓN BIEN PROPIO DEL MARIDO. FORMULARIO
____ El marido es propietario de un bien inmueble propio, casa y sitio, ubicado

en calle ____ número __, de la ciudad de ____, que tiene los siguientes deslindes
especiales:
Al NORTE: ____; Al SUR: ____; Al ORIENTE: ____; y Al PONIENTE: ____.
Lo adquirió por herencia, de entre los bienes quedados al fallecimiento de

don/ña _____, fallecido(a) el día _ de ____ del año ___. La posesión efectiva de
sus bienes fue concedida por sentencia de fecha _ de __ del año ___,
del _ Juzgado de Letras (Civil) de la ciudad de ___ (concedida por resolución del
Servicio de Registro Civil e Identificación de la comuna de ____, inscrita en el
Registro de Posesiones Efectivas bajo el número ____) y, además, fue inscrita a
422
fojas __ número __, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ____, correspondiente al año ____ La inscripción especial de herencia está a
fojas __ número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Notas:
1. En caso de haberse otorgado testamento, la posesión efectiva

deberá tramitarse ante un Juzgado de Letras (Civil), mientras que
respecto de las herencias intestadas corresponderá efectuar dicho
trámite ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.
2. Cuando el marido es uno de varios hermanos, ha sido necesario,

después de la inscripción especial de herencia a nombre de todos,
adjudicar el inmueble a dicho marido, caso en el cual las
referencias no serán a la posesión efectiva, sino que sólo a la
escritura de adjudicación y al juicio de partición y, ciertamente, a la
inscripción especial de herencia respectiva.
El marido tiene bienes propios, también:
a) en caso de legado;
b) en caso de separación total de bienes, sea los que tenía antes o los
que adquiere durante el matrimonio;
c) de los que adquiere en la liquidación de la sociedad conyugal.
En este caso, el marido adquiere "dominio pleno" sobre "todos los

bienes de la sociedad conyugal", muebles e inmuebles, que pasan
a ser patrimonio personal suyo.
329. INDEMNIZACIÓN. FORMULARIO
____. De conformidad a lo establecido a la cláusula __ del contrato

de __ celebrado por las partes con fecha _ de ___ del año __ otorgado en la
notaría de __ de don/ña ___; el ___ don/ña___ pagará como indemnización por el
daño producido en virtud del incumplimiento del contrato al ___ don/ña ___ la
suma de $ __ (__ pesos) de la siguiente manera: _____.
423
Notas:
1. Ver "Cláusula. Penal". Varias. Páginas 457 y siguientes.

determinada.
330. INSOLVENCIA. PLAZO VENCIDO. PRESTACIONES ACCESORIAS.

FORMULARIO
____ Todos los comparecientes considerarán de plazo vencido, ipso facto,

todas las obligaciones contenidas en este instrumento si el deudor incurre en
insolvencia.
En consecuencia, los demás deudores deberán cumplir sus propios

compromisos y los que adquirieren como avalistas, giradores, endosantes,
fiadores, codeudores solidarios o en cualquiera otra forma.
331. INSTRUMENTOS ANEXOS AL CONTRATO. FORMULARIO
____ Las partes convienen que los siguientes documentos constituyen anexos
del presente contrato, entendiéndose que forman parte de él y que se protocolizan
al final de este protocolo:
1º Instrumento privado de __, entre don ___ y don _______, de

fecha _ de _____del año _, que se encuentra en ____.
2º Copia autorizada de la escritura pública de __, entre don ____, como __, y
don ____, como ___, de fecha _ de ____ del año _, ante el Notario de _____,
don _____.
3º Expediente caratulado "___ con ____", sobre ___, en juicio sobre ____ en
procedimiento _____, del _º Juzgado de Letras (Civil) de esta ciudad.
4º __________________.
424
Nota:
Puede no protocolizarse los documentos y firmarse copias de los

documentos, conjuntamente con el original.
332. INSTRUMENTOS REFERIDOS EN EL CONTRATO. DOS FORMULARIOS
A. DOCUMENTOS FORMAN PARTE DEL CONTRATO
____ Se entienden formar parte de este contrato, los siguientes documentos:
1º Escritura pública de __, entre don/ña ____, como __ y don/ña ____,

como ___, de fecha _ de ____ del año __, ante el Notario de _____ don/ña _____.
2º Instrumento privado de __, entre don/ña ___ y don/ña ______, que se

encuentra en _____.
3º Expediente de la acción de ____, en procedimiento ____, caratulado "__

con___", Rol Nº ___, del _º Juzgado de Letras (Civil), de esta ciudad.
4º __________________.
B. REFERENCIA A EXISTENCIA DE DOCUMENTO
_____ Las partes declaran conocer y reconocen autenticidad al instrumento de

fecha _ de ___ del año __, suscrito entre _____ y _____, y referente a _____.
333. INTERESES OBLIGACIÓN O SALDO DE PRECIO. FORMULARIO
____ La obligación antes referida, devengará intereses corrientes a contar de

esta fecha hasta la de los respectivos pagos.
En caso de mora, dicho interés será del máximo permitido estipular.
Nota:
El interés máximo permitido estipular por la legislación vigente (interés

máximo convencional), en las operaciones de crédito de dinero, es el
interés corriente más un 50%, tanto en el sistema de las operaciones
reajustables, como en el sistema y cuantía de las operaciones no
reajustables.
425
En las reajustables, normalmente, se dice que el interés se calcula
sobre la obligación comprometida (dólares equivalentes, unidades
reajustables, unidades tributarias, la deuda más el I.P.C., precio del
trigo, etc.), reajustada.
En el caso de las no reajustables, se debe tener cuidado que los

intereses son —parcialmente— "falsos", porque incluyen la inflación.
Pongamos un ejemplo. Si la obligación se pacta con intereses y sin

reajuste, los "verdaderos intereses" son la diferencia entre la inflación
y lo pactado. Una obligación para pagarse en el plazo de un año, con
intereses de un 24% anual, si hay una inflación de un 15% anual, los
"verdaderos intereses" son sólo la diferencia de 9%, en el año.
334. INTERPRETACIÓN CONTRATO. NO SENTAR PRECEDENTE.

FORMULARIO
No tendrá aplicación para los efectos de la interpretación de este contrato lo

dispuesto en el artículo 1564, inciso final, del Código Civil, esto es, la tolerancia,
de una de las partes, en admitir el incumplimiento de cualquier obligación, a cargo
de la otra; o el cumplimiento de la obligación debida, de modo distinto del pactado
en este contrato, no podrá ser considerada como aceptación del hecho tolerado ni
como precedente para su repetición.
Nota:
Esta cláusula es de gran utilidad en aquellos contratos que se

ejecutan escalonadamente, dado que pueden existir atrasos o
incumplimiento sucesivos y recíprocos y nuestra legislación considera
como un elemento de interpretación el cómo se ha ejecutado el
contrato, considerándose por la doctrina una interpretación auténtica
del contrato dado que refleja en actos la verdadera voluntad de las
partes.
335. INTERPRETACIÓN CONTRATO. REGLAS. FORMULARIO
___. Interpretación. Las partes han convenido especificar las siguientes reglas
de interpretación de este contrato, que se aplicarán junto con las normas legales
de interpretación de los contratos establecidas en el Código Civil y demás leyes
aplicables:
426
1. Las partes dejan constancia expresa de haber manifestado su total voluntad
en los acuerdos suscritos por el presente instrumento, no siendo posible acudir a
acuerdos anteriores.
2. Toda modificación, supresión o complemento a este contrato, así como

cualquier acuerdo relativo al mismo, no tendrá efecto alguno si no consta por
escrito y es suscrito por ambas partes.
3. Los títulos de las distintas cláusulas y partes de este contrato son meramente
referenciales, por lo que no definen, limitan o determinan el contenido de dichas
cláusulas o partes.
4. Las siguientes expresiones tendrán los significados que, a continuación, se

señalan:
a) "____": _.
b) "____": _.
c) "____": _.
5. El uso del singular incluye al plural; el uso del masculino, al femenino; el

neutro, al masculino y al femenino.
6. _.
___. En el inmueble referido, existen las instalaciones y especies que se

detallan a continuación:
A. Bienes muebles
—.
—.
—.
B. Cuadros
—.
—.
C. Menaje.
—.
427
—.
—.
D. Varios.
—.
—.
—.
Todos los bienes detallados se encuentran en buen estado, salvo los siguientes,
que tienen defectos que, en cada caso, se indican:
—.
—.
—.
Notas:
1. Respecto al resto de los bienes, señalar, en lo posible, marca, año

de fabricación, modelo, número, porte, estado de conservación,
color, estilo, etc.
2. Si se trata del menaje, individualizarlos por cada pieza o habitación.
3. Si el inventario es extenso, convendrá hacerlo en documento

aparte, firmado por las partes, y que se entenderá formar parte del
contrato. Al efecto, ver cláusula siguiente.
336. REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN. FORMULARIO
Membrete
En ____, a _ de ___ de 2___.
Señor
_________.
___ Nº _. oficina/departamento Nº _.
428
____
Ciudad
__________.
Por medio de la presente, y en representación de don/ña _______, hago saber

a Ud. que, se encuentra atrasado en el cumplimiento de su obligación de _____,
según a lo pactado. Dicho retraso genera, a mi representada, grave perjuicio,
puesto que _____. En consecuencia, le requiero que cumpla con su obligación,
pagando la deuda en el plazo de __ días, a contar desde esta fecha (o
inmediatamente); si no lo hiciere iniciaremos, acciones judiciales en su contra,
para obtener el pago de la indemnización de perjuicios que corresponde en
Derecho.
Si Ud. no desea concurrir a aclarar, definitivamente, este asunto, puede hacerse

representar por un Abogado.
Saluda a Ud.,
Abogado
337. INVENTARIO SEPARADO. FORMULARIO
Se entiende que forma parte del presente contrato el inventario valorizado,

firmado por las partes en hoja separada y que contiene el detalle de las
instalaciones y especies que existen en el inmueble.
Nota:
Si se trata de especies o instalaciones de gran valor, convendrá

protocolizar el inventario y autorizar las firmas, en la misma Notaría
del contrato principal.
Conviene recordar que, si se da en arrendamiento un local, con

instalaciones comerciales o industriales, las rentas están afectas al
IVA, descontando el 11% de su avalúo fiscal, proporcional al período
de renta, para determinar la base afecta.
338. INVENTARIO SUCESIÓN. FORMULARIO
____ Estos son los bienes existentes en la referida sucesión:

429
A. Bienes Raíces:
1. Fundo llamado "____", de la Comuna de __, de la Provincia de ___, de

la __ Región, cuyos deslindes son:
Al NORTE: ___; Al SUR: ___; Al ORIENTE: ___; y Al PONIENTE: ___
Se encuentra inscrito a fojas __ número __ del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de _____ del año ____. Las aguas del predio
provenientes del Canal "____", rolan a fojas _ número ___, del Registro de Aguas
del mismo Conservador, del año _____.
2. Casa y sitio de calle _____ número __, de la comuna de ____, de la ciudad

de ___, de la ___ Región, que es el sitio número __, de la manzana __, del plano
archivado en el Conservador de Bienes Raíces de __, bajo el número __, del
año ______, cuyos deslindes especiales son:
Al NORTE: ___; Al SUR: ___; Al ORIENTE: ___; y Al PONIENTE: ___.
La inscripción de este inmueble rola a fojas ___ número __ del Registro de

Propiedad del mismo Conservador de Bienes Raíces, del año ______.
B. Bienes muebles que guarnecen la casa de calle _____ Nº __.
_.
_.
_.
C. Cuadros
1. Pintura al óleo, que representa ___, de _____ por __.
2. Pintura al óleo, retrato de mujer, atribuida a ___.
D. Vehículos
1. Automóvil marca ___, modelo __, año __, placa patente ___, motor Nº _____,
chasis Nº ___, color __, de _ puertas, inscrito en el Registro de Vehículos
Motorizados bajo el Nº ___.
2. Camioneta marca ___, modelo __, año __, placa patente ___, motor
Nº _____, color __, para _ kilos, inscrita en el mismo Registro, bajo el Nº __.
E. Créditos
430
1. Crédito hipotecario por $ ___, más reajustes e intereses, según escritura de
fecha _ de ___del año ___, ante el Notario de ___, don/ña ____, inscripción de
fojas _número __ del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces
de ___, del año ___.
2. Letra de cambio por la suma de $ ___, aceptada por don/ña _____, con
vencimiento al día _ de ____ del año ___.
F. Acciones
1. __ acciones de la Compañía ___ S.A., según título Nº __ del Registro de

Accionistas, de fecha _ de ___ del año ___.
2. __ acciones de la Compañía ___S.A., según título Nº __ del Registro de

Accionistas, de fecha _ de ___ del año ___.
G. Bonos
__ bonos fiscales de ____, de la serie ___, emitidos con fecha _ de ___ del
año __, con vencimiento al día _ de ___ del año _.
H. Otros
_.
_.
—————————————————————
Nombre y firma Secretaria del _º Juzgado Civil.
339. LEGISLACIÓN APLICABLE. FORMULARIO
___. Este contrato se regirá por la legislación de las leyes internas del estado
de _____, de la República de ____, excluyendo las relativas a _.
Nota:
Esta cláusula es útil para el caso en que uno de los contratantes sea
una persona no domiciliada ni residente en Chile.
431
340. LETRA. ESTAMPILLADO. FORMULARIO
Será de cargo del acreedor el total del impuesto de estampillas que grave o
deba gravar la referida letra, de modo que ésta no podrá ser cobrada, sino
colocándole dichas estampillas.
Nota:
Para el Fisco, es claro que la obligación grava el documento y que

puede exigir el pago en cualquier momento, además de las sanciones,
en su caso.
341. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS
A. SIN REAJUSTE
Don/ña __ en ningún caso podrá exigir el cumplimiento o la indemnización de

perjuicios derivada del incumplimiento por un monto superior a $__ (o a un __%
del valor del contrato), toda vez que su contraparte, don/ña ___, en este acto limita
su responsabilidad en las obligaciones emanadas del presente contrato, a $__.
B. CON REAJUSTE
Don/ña__ en ningún caso podrá exigir el cumplimiento o la indemnización de

perjuicios derivada del incumplimiento por un monto superior a $__(o a un __% del
valor del contrato), toda vez que su contraparte, don/ña ___, en este acto limita su
responsabilidad en las obligaciones emanadas del presente contrato, a $ ___,
reajustado de conformidad al alza que experimente el índice de precios al
consumidor, entre el mes anterior a la celebración de este acto y el mes anterior a
la realización del pago. Las partes dejan constancia que el índice de precios al
consumidor del mes pasado, ___, fue de __ puntos.
Nota:
En la sociedad de responsabilidad limitada, la limitación de

responsabilidad es de la esencia de la convención.
La limitación de responsabilidad, es útil pactarla en los casos de aval,

de responsabilidad solidaria y de responsabilidad de terceros.
432
342. MEDIO AMBIENTE. FORMULARIO
Será obligación de la parte __, don/ña __ durante y en el lugar de desempeño

de este contrato, cuidar, preservar y recuperar el medio ambiente y el equilibrio
ecológico. No pudiendo excusarse en que las obligaciones regulares del contrato
no dicen relación con el medio ambiente, la ecología o no se dispusieron fondos
para ello, toda vez que dichas conductas son elevadas a la calidad de esencial del
presente contrato.
343. MEJORAS. DOS FORMULARIOS
A. DOMINIO DE LAS MEJORAS
Las mejoras realizadas en el inmueble objeto del presente contrato por la

parte ___, don/ña ___ beneficiarán al propietario(a), sin que por ello el/la __ tenga
derecho a reembolso o restitución alguno; sin perjuicio de aquellas mejoras que
puedan ser separadas sin ocasionar detrimentos al inmueble, en cuyo caso
el/la __ podrá retirarlas, pero siempre bajo la condición de reparar las marcas que
ello deje en el inmueble, de modo que no quede huella de la mejora. El ___ tiene
un plazo de _ días para retirar las mejoras y si no lo hiciere oportunamente,
aquellas también serán de dominio del propietario(a), sin pago alguno.
B. PROHIBICIÓN Y DOMINIO DE LAS MEJORAS
Don/ña __ sólo podrá realizar mejoras locativas, aquellas que de acuerdo a la

ley son de su cargo sin recompensa ni devolución alguna, quedando
expresamente prohibida la realización de cualquier otro tipo de mejora. Y si de
hecho efectuare alguna, aun de aquellas que pueden separase del inmueble sin
ningún detrimento para él, serán de beneficio del propietario(a), sin pago alguno.
344. MEJORAS. REEMBOLSO. FORMULARIO
El propietario del inmueble objeto de este contrato se beneficiará de las mejoras

necesarias y de las útiles que realice el ___, don/ña ___ pagando el _% de su
costo al término del presente contrato, para lo cual el/la _ deberá guardar todos los
comprobantes del caso. Respecto de las mejoras voluptuarias, el/la ___ podrá
retirarlas siempre y cuando no ocasione con ello un detrimento al inmueble, en
caso contrario, beneficiarán al propietario(a), sin pago alguno.
Nota:
Optativo (en lugar de la última frase): En caso contrario, quedarán

para el dueño, quien reembolsará un 10% de su valor actualizado.
433
345. MINERÍA. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO
Ante algún daño del inmueble o de la mina, cada parte levantará un acta en la
que darán cuenta de los hechos y la apreciación de los perjuicios. Si ambas partes
no logran resolver el conflicto asumiendo una de ellas su responsabilidad e
indicando el monto a pagar, resolverá don/ña __, como árbitro arbitrador tanto en
el procedimiento como en el fallo, contra su decisión no procederá recurso alguno.
Modo con resolución. Formulario.
La obligación de __ contemplada en la cláusula _ de este instrumento está

afecta a la siguiente modalidad: don/ña __ se obliga a cumplir a favor de
don/ña __, siendo esencial para las partes que dicho cumplimiento se verifique
dentro del término de _ meses (años), de no ser así el incumplimiento acarreará la
resolución, ipso facto, de la asignación completa, pasando los bienes al dominio
de don/ña __.
Nota:
Esta cláusula sirve, especialmente en testamentos, tanto en

herencias, como en legados, y en donaciones entre vivos.
346. MODO SIMPLE. FORMULARIO
La obligación __ contemplada en la cláusula _ está afecta a la siguiente

modalidad: don/ña ___ deberá cumplir a favor de don/ña ___ con el siguiente
modo: __.
Notas:
1. Esta cláusula sirve, especialmente en testamentos, tanto en

herencias, como en legados, y en donaciones entre vivos.
347. MORA O SIMPLE RETARDO. DOS FORMULARIOS
A. APERCIBIMIENTO
Si don/ña ___ no cumple su obligación de ___ el día _ de ___ dos mil ___ se
entenderá que se ha producido mora por el simple retardo en el cumplimiento de
su obligación, pudiendo el contratante diligente a su elección ejercer cualquiera de
los siguientes derechos: _____, ____ o ____.
434
B. INTERESES Y TÉRMINO DEL CONTRATO
Si don/ña ___ no cumple su obligación de ___ el día _ de ___ próximo, se

entenderá que se ha producido mora por el simple retardo en el cumplimiento de
su obligación, pudiendo el contratante diligente exigir el pago de un interés. De
un _% mensual sobre el valor del objeto del contrato, de conformidad a la
cláusula _ª. Si el retardo fuere mayor a_ mes(es) o se repitiere más de __ vez, el
interés será el máximo que la ley permite estipular e implicará el término, ipso
facto, del contrato.
Nota:
Ver "cláusula. Aceleración o vencimiento anticipado".
348. CLÁUSULA. MULTA. FORMULARIO
Don/ña ___ deberá pagar una multa de $ __ por el simple retardo en el

cumplimiento de su obligación, la que se devengará por cada día de atraso a partir
del _ de __ de __Esta multa no obsta el derecho al acreedor de exigir y elegir
entre el cumplimiento forzado de la obligación o la resolución del contrato.
349. NULIDAD. INDEPENDENCIA DE LAS PARTES DEL CONTRATO.

FORMULARIO
En relación a su validez y legalidad, cada parte, sección, cláusula o párrafo de

este instrumento será considerado como individual, de modo que si un juez
competente declarare nula alguna de ellas o que es contraria a la legislación
presente o futura, dicha resolución no afectará de forma alguna la validez o
aplicabilidad de las otras disposiciones del contrato; las que podrán ser
interpretadas, ejecutadas y comprendidas con independencia de la parte
invalidada. En consecuencia, el contrato obligará, será válido y aplicable en todo lo
que no fuere anulado o invalidado de cualquier forma.
Las partes dejan expresa constancia que la individualidad, antes referida, sólo
dice relación con la validez y legalidad de las cláusulas o partes del contrato y que
nada impide su interpretación conjunta, unas en función de las otras, en su
contexto.
435
350. OBLIGACIÓN ACCESORIA. SUBSISTENCIA DE ELLA. FORMULARIO
Las partes acuerdan que la obligación accesoria de __, subsistirá pese a la

extinción de la obligación principal de __, siempre que el deudor dentro del plazo
de __ contraiga una nueva obligación principal de ___ con el acreedor.
351. OBLIGACIÓN ALTERNATIVA. FORMULARIO
El deudor don/ña __. Se obliga a cumplir alternativamente cualquiera de

las _ obligaciones, es decir, cumpliendo completamente una de ellas, se libera de
cumplir la otra:
a) Pagar a don/ña __ $ __ dentro del plazo de __ meses, con un interés del _%

anual.
b) Construir __ de __ Metros cuadrados en calle _ Nº __, llave en mano, según

plano y especificaciones, firmadas por las partes, que se entiende forman parte de
este contrato.
Notas:
1. La elección puede pactarse que sea del deudor o del acreedor. En

el formulario se pusieron ejemplos de obligaciones a modo
ilustrativo.
2. Ver artículos 1499 a 1504 del Código Civil.
352. OBLIGACIÓN CONDICIONAL. DOS FORMULARIOS
A. POSITIVA
Don/ña ___ tiene la obligación de solucionar a favor de don/ña ___ el pago

de ___, y dicha obligación queda sujeta a la siguiente condición resolutoria
positiva: ___.
El incumplimiento del deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $___, monto en que se
han avaluado los perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.
B. NEGATIVA
436
negativa, que no suceda el siguiente hecho: ___.

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $ ___, monto en que se
Notas:
1. En uno y en otro caso, es posible que el pago se haya cumplido. En

caso contrario, que se fije un plazo, para el cumplimiento de la
obligación condicional.
2. Ver artículos 1473 a 1493 del Código Civil y artículos 1070 a 1079,
del mismo.
3. La condición resolutoria tácita del artículo 1489 del mismo cuerpo

legal, en los contratos bilaterales, cuando se expresa, se llama
"pacto comisorio".

determinada.
353. OBLIGACIÓN CONDICIONAL POTESTATIVA. DOS FORMULARIOS
A. POTESTATIVA DEL ACREEDOR

de ___, y dicha obligación queda sujeta a la siguiente condición potestativa del
acreedor, de perseverar en el contrato sin que deba acreditar nada, ni dar razón
de su decisión.
B. RESOLUTORIA POTESTATIVA DEL DEUDOR

potestativa del propio deudor de efectuar lo siguiente: ____.
437
Notas:
1. El art. 1478 del Código Civil dispone que "son nulas las
obligaciones contraídas bajo una condición potestativa que
consista en la mera voluntad de la persona que se obliga. Si la
condición consiste en un hecho voluntario de cualquiera de las
partes, valdrá".
2. Ver artículo 1477 del Código Civil.
354. OBLIGACIÓN CONJUNTA. FORMULARIO
Los deudores, conjuntamente se obligan para con el acreedor a cumplir las

siguientes obligaciones: ____.
Por consiguiente a cada deudor le corresponde una parte alícuota de _ % de

tales cargas, y $ __ cada uno de la obligación principal.

Notas:
1. En el caso de acreedores conjuntos, cada uno puede cobrar, al o a

los deudores, sólo la cuota que se le debe.
Ver artículo 1511 del Código Civil.
2. Cuando la obligación es de una cosa indivisible, se cumple por el

que tenga la cosa; y, si no se ha pactado solidaridad, en caso de
incumplimiento, en el pago de los perjuicios, en nuestro entender,
cada uno debe la cuota del caso.

determinada.
355. OBLIGACIÓN DE ESPECIE O CUERPO CIERTO. FORMULARIO
El deudor se obliga a entregar como especie o cuerpo cierto las especies que a
continuación se individualizan: ____. El incumplimiento del deudor genera en el
438
acreedor, el derecho de exigir su cumplimiento preciso y además el pago de una
multa de $ ___, monto en que se han avaluado los perjuicios que dicho retardo le
ocasiona al acreedor.
356. OBLIGACIÓN DE GÉNERO. FORMULARIO
____ El deudor se obliga a entregar al acreedor, _ quintales métricos de trigo

candeal de primera, en el domicilio de éste, ubicado en calle _____ Nº __, de la
ciudad de ____, siendo de su cargo el flete respectivo. El incumplimiento del
deudor genera en el acreedor, el derecho de exigir su cumplimiento preciso y
además el pago de una multa de $ ___, monto en que se han avaluado los
perjuicios que dicho retardo le ocasiona al acreedor.
Notas:
1. Ver artículos 1508 a 1510 del Código Civil.

determinada.
357. OBLIGACIÓN DE HACER. FORMULARIO
____ El deudor se obliga, para con el acreedor, a realizar la siguiente obra

material: ________.
El plazo para cumplir con dicho trabajo es de ____. El precio es la suma de

$ ____ (____ pesos), que se pagará en la siguiente forma, más reajustes e
intereses:____________________.

cumplimiento preciso y además el pago de una multa de $___, monto en que se
Nota:

determinada.
439
358. OBLIGACIÓN DIVISIBLE. DOS FORMULARIOS
A. VARIOS DEUDORES
De conformidad a las reglas generales y a la prestación a que están obligados

los deudores don/ña ____, don/ña ____ y don/ña ___ es divisible, el acreedor
don/ña __ sólo podrá exigir a cada codeudor su parte alícuota o cuota en el pago
de la deuda.
B. VARIOS ACREEDORES
De conformidad a las reglas generales y a la prestación a que está obligado el

deudor don/ña ____, es divisible; los acreedores don/ña ____, don/ña __ y
don/ña ___ sólo podrán exigir su parte alícuota o cuota en la deuda.
359. OBLIGACIÓN FACULTATIVA. FORMULARIO
El deudor don/ña ___ está obligado a _____, pero podrá cumplir de las
siguientes formas, a su elección: __.

360. OBLIGACIÓN INDIVISIBLE. DOS FORMULARIOS
A. GENERAL
Todas las obligaciones que contraiga don/ña ___ son y serán indivisibles,
cualquiera que sea la circunstancia que haga que una o más de tales
obligaciones, total o parcialmente, pase a terceros, sean comuneros, socios,
herederos u otros. Elevando a la calidad de esencial dicha característica.
B. CASO DE TRANSMISIÓN A HEREDEROS
La obligación del ___ de cumplir con ___ tendrá la calidad de indivisible y

esencial para este contrato, no pudiendo los comuneros, herederos de uno o más
de los deudores cumplir la obligación en forma parcial; o cumplirla en la cuota que
corresponde a su respectivo causante.
440
361. OBLIGACIÓN MODAL. DOS FORMULARIOS
A. SIMPLE
____ El deudor se obliga a aplicar el dinero (o el producto de la venta

de ___), al fin especial de realizar la(s) siguiente(s) obra(s): ______ (o de
alimentar a determinadas personas, etc.).
B. CON CLÁUSULA RESOLUTORIA
____ Don/ña ____, con el dinero que ha recibido (o el producto de la venta

de ___), tendrá la obligación especial de aplicarlo a realizar la(s) siguientes
obra(s) _____(o de alimentar a determinadas personas, etc.). Será esencial de
este contrato, el pacto de condición resolutoria de la asignación modal. Si
don/ña _____ no cumple con la obligación modal descrita, dentro del plazo
de ____días (meses), deberá devolver el total recibido, con el total del reajuste del
IPC y con más intereses de un _% (____ por ciento) anual, a contar desde esta
fecha.
Nota:
Ver artículo 1493 del Código Civil y el Título IV del Libro III del mismo,
especialmente, los artículos 1089 a 1096.
362. OBLIGACIÓN SOLIDARIA. TRES FORMULARIOS
A. UN CODEUDOR SOLIDARIO
____ Don/ña ____ se constituye en codeudor solidario de todas y de cada una

de las obligaciones contraídas en este instrumento, por don/ña _____, en favor de
don/ña.
El incumplimiento del deudor, por encontrarse en mora o por simple retardo,

genera en el acreedor, el derecho de elección que le permite optar entre
demandar al deudor principal o al deudor solidario.
B. SOLIDARIDAD EN BENEFICIO DE LOS ACREEDORES
Las partes están de acuerdo en que los acreedores lo sean solidariamente,

pudiendo uno cualquiera de ellos demandar el total de la obligación, al deudor de
este contrato.
C. DOBLE SOLIDARIDAD
441
Se conviene, entre las partes, una doble solidaridad:
a) por una parte, los deudores señores __ y ___ se comprometen como

deudores solidarios de todas y de cada una de las obligaciones del presente
contrato, de modo que se puede exigir, el total, a uno cualquiera de éstos, y
b) por otro lado, se pacta una solidaridad en beneficio de los acreedores, en el

sentido que cualquiera de éstos puede accionar, por sí y por todos los demás, sin
necesidad de ningún otro mandato y demandar al deudor que,
privativamente, elija, en caso de mora. En este caso, el pago hecho a cualquiera
de los acreedores, estará bien realizado, salvo que uno ya haya presentado
demanda.
363. PACTO COMISORIO. FORMULARIO
____ Para el caso que don/ña ____, en su calidad de deudor, deje de cumplir,
íntegra, exacta y oportunamente, cualquiera de las obligaciones que le impone el
contrato, el acreedor, don/ña ____, tendrá derecho para resolverlo ipso facto.
Además, dicho incumplimiento genera en el acreedor el derecho de exigir el pago
de una multa de $ __ (____pesos) correspondiente a la avaluación anticipada de
los perjuicios producidos por dicho incumplimiento, según ambas partes, de
consuno.
364. PAGARÉ. ESTAMPILLADO. OBLIGACIÓN HACERLO. DOS

FORMULARIOS
A. DEL ACREEDOR
Será de cargo del acreedor colocar las estampillas que gravan el pagaré de
autos, si el acreedor no cumpliere con dicha obligación se encontrará impedido de
cobrar el aludido pagaré, ya sea judicial o extrajudicialmente.
B. DEL DEUDOR
____ Será de cargo del deudor entregar el referido pagaré con sus respectivas
estampilladas o acreditar el pago del respectivo tributo.
Nota:
En uno o en otro caso, es posible imponer multas al incumplidor.
442
365. PAGO. DOS FORMULARIOS
A. COSA DEBIDA
____ El pago se hará entregando la cosa debida ya descrita, precisamente y en

perfecto estado, a más tardar el día _ de ___ próximo, siendo este plazo
improrrogable.
B. OBRA CONTRATADA
____ El pago de hará, precisamente, cumpliendo con la obra contratada, en el

plazo fijado.
Nota previa:
1. En "Cláusula. Precio", varias, veremos, entre otras, las que dicen

relación con pago de contado, en pesos, con reajuste del IPC, en
UF, en trigo, en divisas, en documentos (títulos) y "por fijar por un
tercero". Como el pago no es sólo en dinero, pasamos a insertar
una cláusula de otras obligaciones. Páginas 520 y siguientes.
2. Ver los formularios de "Cláusula. Obligación", varios. Entre ellas, las

atinentes a obligación:
— accesoria,
— alternativa,
— condicional,
— conjunta,
— de especie o cuerpo cierto,
— de género,
— de hacer,
— facultativa,
— divisible,
— modal y,
443
— solidaria.
366. PAGO. DOMICILIO DONDE DEBE EFECTUARSE. FORMULARIO
El deudor don/ña ____ debe pagar toda suma adeudada al acreedor en su

domicilio, ubicado en calle ___ Nº __ departamento Nº __ de esta, elevándose
esta cláusula a la calidad de esencial de este contrato.
367. PAGO. MONEDA DE PAGO. FORMULARIO
Los pagos efectuados en virtud de este contrato, por la Compañía a la

Sociedad, se harán en dólares moneda de Estados Unidos de América o en su
equivalente en pesos moneda de Chile, de acuerdo al valor que tenga el dólar
observado al momento del pago, y se transferirán o depositarán a una entidad
bancaria norteamericana o chilena escogida por la Sociedad; ambas cuestiones a
elección de la Sociedad.
368. PARTICIPACIÓN DE UTILIDADES. FORMULARIO
____ Se eleva a la condición de esencial, de este contrato, el que

don/ña ____ tendrá derecho de participar en las utilidades que el negocio referido
produzca, en un porcentaje del _% (___ por ciento) de los beneficios netos; o sea,
descontados los impuestos que debe pagar la compañía y sin perjuicio de las
capitalizaciones que es necesario o conveniente realizar, en el negocio. Se deja
establecido que la razón y la causa de esta parte alícuota de las utilidades que se
dará a don/ña ___, es la siguiente:
____________________.
369. PÉRDIDA DE LA COSA. TRES FORMULARIOS
A. DEUDOR RESPONDE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR
El deudor responderá por el valor de la cosa en casos de pérdida sea que se

produzca por fuerza mayor o caso fortuito. Las partes avalúan anticipadamente el
valor de la cosa en $ __ (_ pesos).
B. DEUDOR RESPONDE DE CULPA LEVÍSIMA
El deudor responderá de culpa levísima por la pérdida de la cosa.
444
C. DEUDOR NO RESPONDE PÉRDIDA
El deudor sólo responderá del valor de la cosa cuando haya existido dolo de su
parte en la pérdida de la cosa. Las partes aprecian el valor de la cosa en la suma
de $ __ (__pesos).
370. PERSONERÍA. FORMULARIO
____ La personería de don/ña _____ para representar a la Sociedad _______,

consta de la escritura pública de fecha _ de ___ de ___, otorgada ante el Notario
Público de la ciudad de _____, don/ña _____, que he tenido a la vista (o que, en
su parte pertinente, dice: ______________).
371. PLAZO. DETERMINADO E INDETERMINADO. TRES FORMULARIOS
A. PLAZO DETERMINADO EXPRESO
Para el cumplimiento de las obligaciones del contrato las partes convienen en

fijar al deudor hasta el próximo día ___ del mes de ___ del año ___.
B. PLAZO DETERMINADO TÁCITO
Las partes convienen en que antes de que comience la temporada de deporte

invernal deberá terminarse el contrato de mantención mecánica, técnica y de
seguridad de los andariveles a que se refiere la cláusula anterior.
C. PLAZO INDETERMINADO
Don/ña ____, parte ___ en este contrato tiene como plazo para cumplir con la
obligación de ___, hasta antes de la muerte de don/ña ___.
372. PLAZO. EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES. DOS FORMULARIOS
A. EN FAVOR DEL ACREEDOR (VENDEDOR)
Las partes convienen en que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido

establecido en favor del acreedor (vendedor).
B. EN FAVOR DEL DEUDOR (COMPRADOR)
Las partes convienen en que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido

establecido en favor del deudor (comprador).
445
Notas:
1. Es necesario explicar la importancia de lo anterior. Al efecto, un

ejemplo aclarará el concepto.
Se celebra un contrato de promesa. Antes del plazo, el prometiente

comprador no puede exigir el cumplimiento. Al día siguiente, está
vencido el término para exigir el cumplimiento que, a lo más,
duraría un solo día. Al establecer que el plazo se establece en
beneficio del prometiente comprador, éste puede exigir el
cumplimiento después, mientras no haya prescrito su acción.
Lo propio puede suceder en el caso del pago de intereses, si el plazo

se establece en favor del acreedor, los ganará, todos, hasta el
final del contrato, aunque le paguen el capital antes. Y si se
establece en favor del deudor, éste podrá pagar el capital, más los
intereses devengados, hasta el día de la solución.
373. PLAZO. PRORROGABLE E IMPRORROGABLE. DOS FORMULARIOS
A. PRORROGABLE
Las partes convienen que para prorrogar el plazo fijado en la cláusula ___, se
deberá dar aviso al acreedor antes del vencimiento del plazo fijado y, además, se
deberá pagar la obligación por el tiempo de la prórroga, con los intereses máximos
que la ley permite estipular. La prórroga sólo podrá ser hasta por ___ meses.
B. IMPRORROGABLE
Para cumplir con la obligación de solucionar ____ las partes fijaron el plazo
de ___ días/meses, improrrogables. Si el deudor no cumple dentro del plazo
deberá pagar una multa a beneficio del acreedor por $ __ (_ pesos), sin perjuicio
de las acciones que pueda interponer este último para la resolución, o para exigir
el cumplimiento de los efectos del contrato, más los perjuicios que en su caso, se
ocasionaren.
Notas:
1. En muchas oportunidades, vemos que las partes pactan que los

plazos sean "fatales", lo que constituye un error, pues esta clase
de plazos, sólo la puede fijar el legislador.
446
374. PLUSVALÍA. DOS FORMULARIOS
A. PLUSVALÍA PARA UNA DE LAS PARTES
Las partes convienen en vender el inmueble dentro del plazo de ____ y si el

comprador lo hace a un precio superior a $____, la diferencia entre éste y el precio
obtenido, será para el ____ don/ña _____.
B. PLUSVALÍA DIVIDIDA ENTRE LAS PARTES
Las partes convienen en vender el inmueble dentro del plazo de ____ y si el

comprador lo hace a un precio superior a $ ____, la diferencia entre éste y el
precio obtenido, será dividida por partes iguales entre los comparecientes.
375. PRECIO. CONTADO. CINCO FORMULARIOS
A. PRECIO PAGADO EN DINERO EN EFECTIVO
En este acto y en presencia del señor notario público de la _ notaría de ___,

señor(a) ___ el comprador paga el precio en dinero en efectivo, que el vendedor
declara recibirlo a su entera y total satisfacción, sin formular reclamos.
B. PRECIO PAGADO EN VALE A LA VISTA
En este acto y mediante vale a la vista Nº ___ del Banco __ Oficina ___, el
comprador paga el precio, entregando el documento al vendedor, quien declara
C. PRECIO PAGADO CON DEPÓSITO BANCARIO ENDOSABLE
El vendedor recibe a su entera satisfacción el depósito endosable Nº ___ del

Banco ___, Oficina ___ endosado en su favor, como pago del precio.
D. PRECIO PAGADO CON CHEQUE
Mediante cheque serie _ Nº ____, del Banco __, Oficina ___, girado por
el __ don/ña ___ al día de hoy, se paga el precio.
447
E. PRECIO PAGADO CON LETRAS Y NOVACIÓN
Las partes novan la obligación de pagar el precio por la entrega de __ letras, de

$ __ cada una, con vencimientos mensuales a contar desde el
día _ de __ próximo, hasta el día _ de __ próximo, entendiéndose pagado el
precio. Además, el vendedor renuncia a la acción resolutoria que posee en virtud
de este contrato.
376. PRECIO. DÓLAR EQUIVALENTE, CON INTERESES. DOS FORMULARIOS
A. EN PESOS
El deudor pagará el precio de $ ___ (___ pesos) reajustado de acuerdo a la

variación que experimente el dólar moneda de los EE.UU. de Norteamérica, entre
el día de hoy ($ __ el dólar) y el día del respectivo pago total o parcial en su caso.
Además pagará un interés anual de un _% (__ por ciento) anual en pesos, sobre
la suma reajustada.
B. EN DÓLARES
Debido a que se cuenta con la autorización respectiva y que se inserta al final

de este contrato, el precio se pagará en dólares, moneda de los EE.UU. de
Norteamérica. La obligación devengará intereses de un _% (__ por ciento) anual y
en caso de mora o de simple retardo el interés será de un _ % (__ por ciento)
anual en dólares.
377. PRECIO. EN PESOS. FORMULARIO
El precio se pagará de la siguiente forma, pero siempre en pesos, moneda

corriente nacional:
a) Al contado, en dinero efectivo la suma de $ __ (__ pesos) que

el/la ___ don/ña ___ declara recibir, en este acto, a su entera satisfacción.
b) Mediante _ cuotas mensuales iguales de $ __ (__ pesos) cada una,

pagaderas los días _ de cada mes, siendo la primera el día _ de __ próximo; y la
última, el día _ de ___del año ___. La falta de cumplimiento oportuno
de __ cuotas, seguidas o no, producirán la aceleración de los plazos y todas las
cuotas quedarán, ipso facto, de plazo vencido.
El saldo de precio se reajustará con el alza que experimente el Índice de

Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas
o por el Organismo que lo reemplace, entre el mes anterior al que está en curso y
el mes anterior al del respectivo pago.
448
Además, todo saldo de precio devengará un interés del _% (__ por ciento) anual
y el _% (__ por ciento), también anual, en caso de mora o de simple retardo.
378. PRECIO. IPC. FORMULARIO
____ Dicho precio se reajustará en la misma proporción o porcentaje en que

haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en
relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al
de la suscripción de este contrato y el último día del segundo mes que precede al
del respectivo pago, total o parcial, en su caso.
379. PRECIO. PARTE TÍTULOS Y PARTE EN EFECTIVO. FORMULARIO
____ El precio de $ ____ (__ pesos) se paga de la siguiente forma:
a) En dinero efectivo, al contado la suma de $ __ (___ pesos) que el/la ___,

don/ña ____, declara recibir a su entera satisfacción; y
b) Mediante la entrega de _____ acciones de la Compañía _____ S.A., que, a

razón de $ __ (__ pesos) por acción, da la cantidad de
$ ___ (__ pesos). Estas constan del título Nº ___ de fecha de ___ de 2 ___.
380. PRECIO. POR FIJAR POR UN TERCERO. FORMULARIO
Para la determinación del precio unitario y consecuencialmente el total, se

estará a las circunstancias y elementos que a continuación se señalan: ___ El
encargado de determinarlo libremente, será don/ña ___ de profesión ___,
domiciliado en ___ Nº _, departamento/oficina Nº __, comuna de ____, de la
ciudad de ___.
381. PRECIO. UF EQUIVALENTE. FORMULARIO
____ El precio de la venta será la cantidad de _____ Unidades de Fomento

(UF), en su equivalente en pesos, pagaderas al contado y en dinero en efectivo al
valor que tenga la Unidad de Fomento (UF) a la fecha de pago. En caso de no
existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento (UF) a la fecha de pago, se
para dicha Unidad de Fomento (UF), reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto
Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o reemplace, entre la
fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
449
382. PREMIO. DOS FORMULARIOS
A. PREMIO EN PESOS POR DÍA
Las partes convienen en que si el contratista entrega la obra antes del plazo
fijado para ello, tendrá un premio de $ __ (__ pesos), por cada día en que se
adelante la entrega de la obra y ésta se reciba conforme. Dicho premio se pagará
dentro de los _ días siguientes a la recepción conforme de la obra.
B. PREMIO PARTE ALÍCUOTA POR DÍA
Las partes convienen en que si el contratista entrega la obra antes del plazo
fijado para ello, tendrá un premio de __% (__ por ciento) del precio total del
contrato, por cada día en que se adelante la entrega de la obra y ésta se reciba
conforme. Dicho premio se pagará dentro de los _ días siguientes a la recepción
conforme de la obra.
383. PROHIBICIÓN. ATENTADOS AL MEDIO AMBIENTE. GENERAL.

FORMULARIO
La parte ___, don/ña __ se obliga a cuidar, celosamente, que no haya

contaminación del aire, de ninguna clase de agua y de la tierra; del respeto y
defensa de toda clase de animales, del aire, de la tierra o del agua; del respeto y
preservación de árboles y plantas y de la sanidad general; todo ello durante y en el
lugar de desempeño del presente contrato. Por el presente acto las partes elevan
a la calidad de esencial dichas obligaciones, por lo que cualquier contravención a
lo dispuesto anteriormente, sea ésta la violación de cualquiera prohibición moral
de atentar en contra de uno de ellos y/o la acción que signifique cualquier daño o
peligro de daño para el Medio Ambiente, la Ecología o la Naturaleza, permitirá a la
contraparte declarar, ipso facto, terminado el contrato, debiendo el infractor pagar
una multa de $ __ (___ pesos).
Nota:
Ver "Cláusula. Medio ambiente. Formulario". Página 503.
384. PROHIBICIÓN. EFECTUAR MEJORAS. FORMULARIO
El tenedor del inmueble sólo puede efectuar las mejoras que le corresponden
por ley y para las cuales no requiere autorización escrita del propietario; quedando
expresamente prohibido ejecutar obra, alteración, o mejora alguna en la
propiedad. Pero si de todos modos realizare mejoras, de aquellas que no pueden
450
separarse sin detrimento para el inmueble, éstas beneficiarán al propietario sin
pago alguno.
385. PROHIBICIÓN. EJECUTAR CIERTOS ACTOS. FORMULARIO
Don/ña ___ tiene prohibición de realizar los siguientes actos: _____, siendo
esencial para las partes esta cláusula.
Efectuado alguno de los actos ya individualizados, la contraparte podrá declarar

ipso facto resuelto el contrato y el infractor, además, deberá pagar una multa de
$ ___ (_pesos) a favor del contratante diligente.
Nota:

386. PROHIBICIÓN. GRAVAR Y/O ENAJENAR. FORMULARIO
No podrá don/ña _____ gravar y/o enajenar el inmueble individualizado en el

presente contrato sin previa autorización expresa del acreedor o su cesionario,
que conste en instrumento público. Esta prohibición se mantendrá mientras
don/ña __ conserve obligaciones pendientes referidas a este contrato. Se faculta,
al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las anotaciones e
inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
387. PROHIBICIÓN. SUBCONTRATAR. FORMULARIO
Es esencial para las partes que don/ña __ tenga prohibición de subcontratar, de

forma alguna y con quienquiera que sea, respecto del objeto que versa este
contrato.
388. PRÓRROGA COMPETENCIA. FORMULARIO
Las partes han acordado prorrogar la competencia de sus tribunales, para ante
los tribunales de la ciudad de ___, sometiéndose a su jurisdicción.
451
389. PUBLICIDAD. DISEÑOS. SU PROPIEDAD. DOS FORMULARIOS
A. PROPIEDAD DE LA AGENCIA
Las partes dejan constancia que la agencia es la única propietaria de los

dibujos, diseños, planos, croquis, fotografías, diskettes, CD-ROMS, pendrives y
demás elementos de estudio y de trabajo necesarios, útiles o complementarios
para la campaña de promoción a que se refieren las cláusulas anteriores. Y que lo
seguirá siendo, tanto para las campañas futuras de los mismos productos y la
misma industria (o comercio), como para las campañas que se hagan en favor de
otros, para otros productos y de otras empresas.
B. PROPIEDAD DE LA EMPRESA CLIENTE
Las partes dejan constancia que la empresa industrial (comercial) es la única

propietaria de los dibujos, diseños, planos, croquis, fotografías, diskettes, CD-
ROMS y demás elementos de estudio y de trabajo necesarios, útiles o
complementarios para la campaña de promoción a que se refieren las cláusulas
anteriores. La Agencia no podrá hacer uso de ellos, ni de las ideas contenidas en
ellas, en favor de ningún otro producto, ni de ninguna otra empresa. Sin embargo,
cada vez que se haga la misma promoción anterior, se deberá pagar, a la
Agencia, las cantidades que se pasan a indicar:
a) _.
b) _.
Sólo a través de la misma agencia se podrá modificar la promoción para

cualquier medio de comunicación, manteniendo precios similares a los del
presente contrato. Ratificación. Formulario ___. Presente en este acto, don _____,
de nacionalidad ____, de profesión ____, casado con doña ________, domiciliado
en _____ Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº ___,
mayor de edad y expresa: que ratifica y autoriza, en todas sus partes, el contrato
celebrado en este instrumento, y asume todas las obligaciones que, para él, se
derivan.
390. RATIFICACIÓN. FUTURA PARA VALIDEZ DEL ACTO. FORMULARIO
Es esencial en este contrato que don/ña ___ precise de la ratificación de

don/ña ___, para darle validez.
Nota:
Casos:
452
a) se precisa de la ratificación del marido o de la mujer;
b) de un Directorio;
c) del Presidente de una Compañía;
d) del Fiscal de la Institución, Organismo, sociedad; o
e) una determinada persona, etc.
391. REAJUSTE. ACUMULATIVO Y NO ACUMULATIVO. DOS FORMULARIOS
A. ACUMULATIVO
___. El saldo de precio (la obligación) fijado(a) en la cláusula anterior, se

reajustará en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice
de Precios al Consumidor (IPC), del Instituto Nacional de Estadísticas (o del
organismo que lo reemplace), en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato y el último día
del segundo mes que precede al del pago efectivo, del capital o de la respectiva
cuota. Al efecto, se reajustará el total del saldo adeudado, el primer mes, con el
alza de dicho índice, luego, se sumará el reajuste del IPC del capital total. A
continuación, se pagará la cuota mensual con su reajuste y con sus intereses. El
saldo total adeudado, se reajustará, en el mes siguiente, con el total del IPC y se
pagará la cuota siguiente, con su reajuste y con sus intereses y, así,
sucesivamente. En caso que no se pague una cuota cualquiera, se capitalizará
todo el reajuste y se capitalizarán, también, sus intereses que, en tal caso, pasan
a ser los máximos que la ley permite estipular; y, así sucesivamente, de la misma
manera que lo hacen los bancos. Dicho en otra forma, el reajuste y los intereses,
serán "compuestos".
B. NO ACUMULATIVO
___. El saldo de precio (la obligación) se reajustará en la misma proporción o

porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor, del
Instituto Nacional de Estadísticas (o del organismo que lo reemplace), en relación
al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al de la
suscripción de este contrato y el último día del segundo mes que precede al del
pago efectivo, del capital o de la respectiva cuota. Se eleva a la calidad de
esencial de este contrato, el que no cabe recapitalizar el aumento del costo de la
vida, ni recapitalizar los intereses, de modo que la obligación, al tiempo del pago,
se pagará con más el reajuste de todo el tiempo y con los intereses "simples" y no
compuestos, de todo el tiempo, sin hacer aumentos ni cálculos mensuales.
453
392. REAJUSTE. ANTICIPADO. GENERAL. FORMULARIO
___. La deuda fijada en la cláusula anterior, se reajustará, año a año, en un _%

(___ por ciento), sin perjuicio de los intereses pactados, de manera que el total de
lo adeudado al término de un año, se debe pagar con un reajuste de _% (____ por
ciento) y con los intereses convenidos en la cláusula anterior, sobre la suma
reajustada; y así, sucesivamente.
Nota:
Esta cláusula aparece como legítima, en cuanto contiene un "alea" del

ajuste de la moneda, por la inflación. Pero, un ajuste "violento", que
sea ostensiblemente superior a la inflación, puede llevar, escondida,
una usura. Tal sería el caso de un pacto convenido cuando la inflación
es, sostenidamente, de un 15% y el pacto es de un aumento anual de
un 30%.
393. REAJUSTE. AUMENTO O DISMINUCIÓN DE MONTOS. GENERAL.

FORMULARIO
______ La obligación anterior, será ajustada según el alza, o la disminución, en

su caso, del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de
Estadística (o del organismo que lo reemplace). El total de la obligación sufrirá el
aumento o la rebaja de tal índice, mes a mes. Así, la obligación, en sus montos,
puede tener un aumento sobre el capital o tener una resta del mismo; todo sin
perjuicio del efecto que los intereses tengan, en la suma final.
Nota:
Ver las otras cláusulas referidas a la misma materia.
394. REAJUSTE. DÓLAR. FORMULARIO
_______ Dicha cantidad y los intereses, se reajustarán en la misma proporción

del alza del precio comprador (o vendedor) del dólar norteamericano, entre esta
fecha y la fecha del pago efectivo del saldo, o de las cuotas del precio. El precio
de la moneda dólar será el valor del tipo de cambio llamado "observado" que
determina diariamente el Banco Central de Chile.
454
395. REAJUSTE. EN DIVERSOS CONTRATOS. DOS FORMULARIOS
Las siguientes cláusulas son las de uso más frecuente:
A. ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR O "ALZA DEL COSTO DE LA VIDA"
___. La obligación (o el saldo de precio, etc.) de que da cuenta la cláusula ___,

se reajustará de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o el
organismo que lo reemplace, experimente en el período que medie entre el último
día del segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato y el último
día del segundo mes que precede al del pago efectivo, del capital o de la
respectiva cuota; sin perjuicio del interés de un_% anual; o del __%, también
anual, en caso de mora.
B. CLÁUSULA DE REAJUSTE EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
______ La renta mensual será la suma de $ ___ que se pagará por adelantado,
dentro de los ___ primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador (o
mediante del depósito en la cuenta corriente del arrendador del Nº ____ del
Banco ______). Esta renta se reajustará durante toda la vigencia del
arrendamiento; reajuste que se hará cada____ meses, en la misma proporción o
porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo
reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes
que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al
de su pago.
396. REAJUSTE. FACILIDADES DE PAGO. GENERAL. FORMULARIO
___. La obligación fijada en la cláusula anterior, se reajustará de conformidad al

alza que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo reemplace, durante el
período que medie entre el último día del segundo mes que precede al de la
suscripción de este contrato y el último día del segundo mes que precede al del
pago de cada cuota. Así, cada cuota del precio que se pague oportunamente,
llevará el reajuste de dicho índice y sus intereses correspondientes. A su vez,
cada cuota que se pague con retraso, tendrá el aumento de dicho índice hasta el
día del pago efectivo, con más el máximo del interés que la ley permite estipular,
sobre la cuota reajustada.
455
Nota:
Ver la cláusula referida al Reajuste Acumulativo.
Ver "cláusula. Reajuste. Anticipado. General. Formulario".
397. REAJUSTE. IPC E INTERESES. FORMULARIO
____ El saldo de precio adeudado deberá reajustarse en la misma proporción

que experimente la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC)
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo
suceda o reemplace, en relación al período que medie entre el último día del
segundo mes que precede al del presente contrato y el último día del segundo
mes que precede al del pago efectivo. Se deja constancia que el IPC del segundo
mes que precede al de este contrato es de __puntos. Para el caso que
desaparezca o que se reemplace dicho índice, se sustituirá por aquel que la
autoridad competente disponga en su lugar. Esta cantidad devengará, a partir de
esta fecha, un interés del __% anual, y del _%, también anual, en caso de mora,
sobre el capital reajustado en conformidad al precio de la Unidad de Fomento. El
interés se calculará sobre el valor insoluto del crédito, en Unidades de Fomento,
sobre la base de meses completos de 30 días y años de 360 días. El pago de los
intereses se hará por meses vencidos, contados desde la fecha del presente,
hasta la total extinción de la deuda.
398. REAJUSTE. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO
______. Si el deudor se retarda en el pago de la obligación o de cualquiera de

las cuotas acordadas, las cantidades impagas se reajustarán, automáticamente,
de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor.
entre el mes anterior a la fecha prevista para el cumplimiento y el mes anterior a la
fecha del pago efectivo. Si en las boletas, facturas o recibos de pago posteriores,
no se hace mención a los reajustes impagos, o bien, se otorgue por cifras no
reajustadas, ello no implica la renuncia del reajuste dado que cualquier renuncia
deberá realizarse en forma expresa y por escrito por parte del acreedor. En
consecuencia, para que se entienda extinguida la obligación del pago de los
reajustes devengados, la carta de pago que se otorgue deberá hacer expresa
mención de ellos. Todo lo cual se entiende, sin perjuicio del derecho, del Acreedor,
de exigir el pago de la multa establecida en la cláusula __, para el caso de mora
del deudor.
456
399. REAJUSTE. OBLIGACIONES. GENERAL. FORMULARIO
Si el acreedor se constituye en mora o retarda su cumplimiento en las

obligaciones de dinero, los montos adeudados se reajustarán en conformidad al
alza que experimente el Índice de Precios al Consumidor desde el día preciso del
incumplimiento, hasta el día del pago efectivo.
Nota:
Ver "Cláusula. Reajuste. IPC e intereses. Formulario", cuándo

corresponde lo uno y lo otro.
400. REAJUSTE. U.F. E INTERESES. DOS FORMULARIOS
A. EN CUOTAS
El deudor pagará las prestaciones del presente contrato en pesos, en su

equivalente al valor de la Unidad de Fomento a la fecha del pago efectivo, más los
intereses corrientes. Se deja constancia que, al día de hoy, la obligación principal
equivale a _ Unidades de Fomento.
Esta cantidad devengará a partir de la fecha de hoy, un interés de __% anual

sobre el capital reajustado, en conformidad al precio de la Unidad de Fomento
que, en caso de mora, se elevará al máximo del interés permitido estipular. El
interés se calculará sobre el valor insoluto del crédito, en Unidades de Fomento,
basado en meses completos de 30 días y años de 360 días. El pago de los
intereses se hará por meses vencidos, contados desde la fecha de este
instrumento, hasta la total extinción de la deuda.
B. EN DIVIDENDOS
______. El Deudor se obliga a pagar, a don _____, la expresada cantidad

de ___ Unidades de Fomento (UF), en el plazo de __ años, contados desde el
día _ de __ de próximo, por medio de ___ dividendos anticipados, mensuales y
sucesivos. Dichos dividendos comprenderán la amortización, a razón de ___ UF
mensuales, los intereses y la comisión; y se pagarán el día _ de cada mes.
La presente obligación devengará un _ % de interés anual, y en caso de mora

un __% anual adicional; y una comisión del __% por el mismo período. Para el
pago anticipado de los dividendos, que incluyen comisión e interés sobre el saldo
deudor, se utilizará la Tabla de Desarrollo, la que se entenderá formar parte del
presente contrato, para todos los efectos legales, y que firmada por las partes, se
protocoliza junto con éste.
457
Nota:
En el caso que la suma prestada deba restituirse en varios dividendos

anticipados y sucesivos, es conveniente facilitar su cálculo mediante
Tablas de Desarrollo, que se consideran parte integrante del contrato.
401. REAJUSTE. UNIDADES TRIBUTARIAS. FORMULARIO
____ Todos los pagos que el Deudor deba efectuar con motivo de las
prestaciones derivadas del presente contrato, deberán pagarse en pesos por el
equivalente de la Unidad Tributaria (Mensual o Anual), al precio del mes que ésta
tenga a la fecha del pago respectivo. Se declara que la obligación, ascendente a
$ __, equivale, a esta fecha, a___ Unidades Tributarias ___.
Nota:
Optativo: "Esta cantidad devengará, a partir de la fecha de este

contrato, un interés de un _ % anual sobre el capital, reajustado en
conformidad al precio de la Unidad Tributaria (Anual o Mensual). El
interés se calculará sobre el valor insoluto del crédito, sobre la base
de meses completos de 30 días y años de 360 días. El pago de los
intereses se hará por meses vencidos, contados desde la fecha del
presente instrumento, hasta la total extinción de la deuda".
402. RECIBO. FORMULARIO
___. Don/ña ____ otorga recibo de la suma de $ ___ (____ pesos), que ha
percibido de don/ña ______, por concepto de pago anticipado del precio, del
contrato de __, de conformidad a lo acordado en la cláusula __ª del mismo
instrumento (como pago de la cuota o de la mensualidad del mes de ___ del año
2___), que ha recibido, en dinero efectivo (o en cheque serie _, Nº ___, del
Banco ____, Oficina ___, de esta ciudad).
403. REFERENCIA A NORMAS. FORMULARIO
Las normas sobre ____, contenidas en la escritura de fecha _ de ____ de 2 ___,

otorgada ante el Notario de ____, don ______, se entenderán formar parte
integrante del presente. Y las partes declaran conocerlas y aceptarlas.
458
Nota
O bien: "contenidas en el Reglamento aprobado por ___, que consta

de _____, y que se encuentra protocolizado con el Nº ___, en los
registros del mes de___, de la Notaría _____, de ésta, que las partes
declaran conocer y aceptar".
O bien: "contenidas en el Ley Nº ___; o en el Reglamento aprobado

por D.S. Nº ___, del año 2 ___, del Ministerio de ____, publicado en el
Diario Oficial de fecha_ de _____ de 2___".
404. REFERENCIA A OTRAS ESCRITURAS O DOCUMENTOS. FORMULARIO
Los planos y especificaciones técnicas contenidas en _____ y firmadas por las

partes que están en poder de ____. se entenderán formar parte del presente
contrato.
Nota:
O bien: "protocolizados bajo los Nºs. __ y __, del mes de ___ en la

Notaría ___, de esta ciudad".
405. GENERAL EN CONTRATO. DOS FORMULARIOS
A. AMBAS PARTES
Las partes han acordado renunciar expresamente a todas las acciones para
demandar la nulidad y/o la resolución de este contrato, por cualquier causal legal,
exceptuándose las acciones de nulidad y/o resolución por dolo.
B. UNA SOLA PARTE
___. Don/ña ___, parte ___ declara que renuncia a todas las acciones para
demandar la nulidad y/o resolución de este contrato, por cualquiera de las
causales legales, exceptuándose las acciones para demandar la nulidad o
resolución por dolo, en su caso.
459
406. RENUNCIA ACCIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO
El vendedor renuncia en forma expresa a toda acción resolutoria que pudiera

emanar del presente contrato. Renuncia de las inmunidades. Formulario.
Don/ña __, en su calidad de _____ de la República de ____, goza de inmunidad

de jurisdicción respecto del Estado de Chile, pero en este acto y de forma expresa,
don/ña____renuncia a la referida inmunidad.
Asimismo, don/ña ___ goza de inmunidad de ejecución forzosa y de embargo

sobre sus bienes, privilegios a los que también renuncia, sometiéndose,
consecuentemente, a la jurisdicción plena de los tribunales chilenos (o bien: a la
jurisdicción del tribunal arbitral que se instituye en este mismo contrato), tanto
respecto a la legislación común chilena, como respecto a las cláusulas de este
mismo contrato; y tanto respecto de la obligatoriedad de la sentencia que se dicte,
como respecto de la ejecución del fallo, para todos los efectos directos o indirectos
de este contrato.
Nota:
En general, para que la renuncia a las inmunidades diplomáticas o

consulares surta efecto, debe ser autorizada, expresamente, por el
Estado que ha acreditado, en Chile, al renunciante.
407. REPRESENTACIÓN EN EL CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO
Será esencial en este contrato que el vendedor designe como su representante

y mandatario para todos los efectos del presente instrumento a don/ña ____, de
profesión_____, domiciliado en ____ Nº __ oficina Nº ____ de la ciudad de ____.
De este modo, el mandatario podrá recibir el saldo de precio, reajustes, multas,
intereses, indemnizaciones, costas y cuanto se adeude, en bienes muebles e
inmuebles, en documentos, valores y otros, por el mandante, con facultad de
otorgar quitas, prórrogas o esperas y de firmar cuantos documentos fueran
necesarios para el cumplimiento de este encargo.
408. RESOLUCIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO
Las partes han acordado resolver ipso facto el presente contrato si la

parte ___don/ña___ ejecuta el siguiente acto (o deja de hacer __). Las partes
declaran conocer los efectos que la resolución ipso facto produce entre ellas,
especialmente la prescindencia del emplazamiento judicial para que opere. De
460
este modo la parte ___, don/ña ___podrá celebrar contratos con cualesquiera
personas y en las condiciones que desee.
409. RESPONSABILIDAD. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR.

FORMULARIO
Las partes convienen en que don/ña ____ responderá de cualesquiera acciones

anormales de la naturaleza o de la mano del hombre, incluidos toda clase casos
fortuitos y de fuerza mayor. Sólo a modo ejemplar se enuncian los siguientes
casos: incumplimientos y/o quiebras de terceros; corridas de bancos, moratorias,
riadas e inundaciones, lluvias, nevazones y granizos; temblores y terremotos;
erupciones; incendios.
410. RESPONSABILIDAD. EXONERACIÓN. GENERAL. FORMULARIO
En relación a la obligación de __ que une a don/ña___ y don/ña ___, este

último, por el presente acto, exonera de toda responsabilidad a aquél.
Nota:
Como la cláusula es tan amplia, algunos ejemplos pueden aclarar

para qué sirve ésta:
1º Para eximir, a un endosante de una letra, de un cheque, de un

pagaré, de la obligación solidaria.
2º Lo propio, al girador de una letra.
3º Para que un avalista o un deudor que se comprometió

solidariamente, deje de tener responsabilidad.
4º Para que un Gerente, un Presidente o un Director de una

compañía, que concurrió a un acuerdo que perjudica a la parte
contraria, deje de ser responsable, a su respecto.
5º Para eximir de responsabilidad civil (y, como, consecuencia, penal)

en un cheque, al girador; y poder perseguir, el acreedor, sólo la
responsabilidad civil de la sociedad deudora.
6º En todo caso, en el que se desee eliminar una responsabilidad

contractual anterior.
461
411. RESPONSABILIDAD. IRRESPONSABILIDAD. FORMULARIO
Don/ña ____ no podrá responsabilizar al propietario del inmueble por los

perjuicios que sufra producto de casos fortuitos o fuerza mayor, es decir, no serán
atribuibles al propietario los incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de
cañerías de agua o de gas, el uso o abuso de los ascensores, los efectos de la
humedad, el calor, las impermeabilizaciones, etc.
412. RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN. CINCO FORMULARIOS
A. REBAJA DE LA CUANTÍA
La parte ____, don/ña ___limita la responsabilidad que le cabe en la obligación

de ____ por la suma de $ ___, a la nueva cantidad única y total de $ ___ La
parte ____, don/ña ___ acepta dicha limitación, haciéndose extensivo el nuevo
monto, a la acción de cumplimiento e indemnizaciones derivadas del
incumplimiento.
Dicha suma será pagada con más el reajuste del Índice de Precios al
Consumidor, entre el mes anterior al presente contrato y el mes anterior al
del pago efectivo. Se deja constancia que el índice del mes recién pasado, es
de __ puntos.
B. CASO DE PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN
Existirá un máximo de indemnización, ascendente a ___ veces el precio fijado

en este contrato, para los casos de pérdida o destrucción total de la cosa
entregada para ser reparada.
C. DURANTE UN DETERMINADO TIEMPO
Don/ña ___ limita su responsabilidad en este contrato a __ días. La parte ___,

don/ña ___ acepta la limitación siempre que la cosa sea usada en condiciones
normales, las cuales serán evaluadas por un técnico de ____.
D. ROBOS, HURTOS Y DAÑOS
La parte ___ no es responsable de los daños, robos y hurtos que puedan

producirse en el recinto privado en que se ejecutará el presente contrato.
Optativo (si se trata de un Hotel): Queda a disposición de los señores

huéspedes nuestras cajas de seguridad, cuyo uso recomendamos por su
seguridad.
462
E. AL TÉRMINO DE LA OBRA
La parte ___, don/ña __ podrá retrasar la entrega de la cosa durante un plazo

de __ días máximo, por estar de acuerdo las partes en que la fecha primitivamente
pactada es meramente estimativa. El retraso en que pueda incurrir la parte ___ no
implicará responsabilidad alguna para ella.
Nota:
Ver "Cláusula. Responsabilidad. Exoneración. General. Formulario".
413. RESPONSABILIDAD. TOTAL. GENERAL. FORMULARIO
Los perjuicios, de toda clase —previstos e imprevistos, directos e indirectos—,

que se ocasionaren a la parte __, don/ña __ serán responsabilidad ilimitada de la
parte ___, don/ña __, sea que provengan de incumplimientos y retardos como de
incurrir en omisiones, por daño emergente, por lucro cesante y por daño moral.
414. RIESGOS. DOS FORMULARIOS
A. ASUNCIÓN DE LOS RIESGOS
___. Don/ña ____________ asume todos los riesgos de _____, sea que
provengan de causas imputables a su hecho o culpa, o de causas ajenas, y aun
los provenientes de caso fortuito o de fuerza mayor, estén o no estén cubiertos por
seguros. Igualmente, asume todos los riesgos por daños a terceros, producidos
por su parte o por sus dependientes, o que puedan originarse por cualquier causa,
aun fortuita o de fuerza mayor, provenientes de la operación de _____, sin
limitación alguna.
Optativo: "Don ________, se obliga a comunicar, por escrito, en el plazo

de ___ horas, la ocurrencia de cualquier siniestro o daño sufrido por ____".
B. CASO DE JUICIO Y REEMBOLSO
Don/ña asume todos los riesgos por las consecuencias de cualquier siniestro o
accidente causado por la posesión, utilización u operación de _________, ya sea
a personas o a las cosas, al contratante o a terceros; aun cuando provengan de
hechos o de causas ajenas a su responsabilidad civil o penal, y aunque provengan
de caso fortuito o fuerza mayor. En la eventualidad que la parte ___ sea citada o
llamada a juicio, por alguna de estas causas, declinará su responsabilidad en los
términos de la presente cláusula,debiendo don ________ reembolsarle todas las
indemnizaciones que aquélla haya debido pagar, inclusive costas judiciales,
honorarios razonables de Abogados y cualquiera otro gasto.
463
415. SEGURO. CONTROL DE RIESGO. FORMULARIO
___. El asegurador, por medio de cualquiera de sus Ejecutivos, de cualquiera de

sus Inspectores o de cualquiera de sus empleados calificados, podrá visitar las
cosas, las instalaciones o las construcciones del asegurado, sin necesidad de
aviso previo, salvo que se quiera dar uno de cortesía. Cualquiera de ellos podrá
realizar todos los controles técnicos de materias primas, materiales, productos,
instalaciones, bodegas, vehículos, y de toda la maquinaria, sin restricción alguna.
Especialmente, podrá controlar el almacenamiento, transporte y tratamiento de
sustancias contaminantes o que puedan serlo, materias y productos químicos
capaces de causar daño a las personas o a los bienes o un atentado al Medio
Ambiente o al Sistema Ecológico; especialmente lo que produzca
envenenamiento, polución, incendio o destrucción en perjuicio de las personas y
de los bienes, de la empresa o ajenos. Si se constatare un daño o un riesgo de los
previstos en el seguro u otros, que perjudique a las personas o a las cosas, el
asegurado deberá poner en conocimiento del asegurador, de inmediato, todas las
medidas que se han tomado y las que se tomarán, para evitar que el daño o el
riesgo continúe. Si el riesgo no se soluciona efectivamente, o si ello significa
mantenerlo mientras se hacen las reparaciones del caso, el asegurador tiene
derecho de suspender los efectos de la cobertura del daño, desde ese mismo
momento, lo que deberá comunicar por carta certificada con aviso de recepción o
en otra forma fehaciente. Terminados los trabajos, conformes, las partes
prorrogarán el seguro, por el tiempo que se había fijado.
416. SEGURO. GENERAL. FORMULARIO
Don/ña ___ se obliga a asegurar contra incendio el bien raíz objeto de este
contrato y todos los inmuebles por adherencia o destinación. El seguro debe
cumplir con los siguientes requisitos: debe tratarse de un seguro amplio, por el
valor real de la propiedad, que cubra el caso fortuito, la fuerza mayor y la acción
voluntaria de terceros; y tenga una duración igual a la vigencia del presente
contrato, sus prórrogas, postergaciones o nuevas contrataciones. Es esencial para
este acto la contratación del seguro con las especificidades indicadas.
Para el evento que la parte ___ no cumpla su obligación de contratar el seguro,

su contraparte estará facultada para hacerlo a su nombre o por cuenta de él,
obligándose el__ a pagar los documentos que se firmen, se giren o se suscriban
en su nombre y a reembolsar los pagos hechos, en su caso, con más intereses del
máximo que la ley permite estipular. Sin perjuicio de la facultad antes descrita, la
parte ____ podrá demandar a ___ de todos los perjuicios que se produzcan por
cualquier incendio.
417. TELÉFONO. USO EXCLUSIVAMENTE. GARANTÍA. FORMULARIO
El arrendatario (o el promitente comprador, etc.) podrá usar la línea telefónica

Nº __, de la planta ____, de la compañía de teléfonos ____, pero sólo
464
provisionalmente por __meses. El derecho de uso de la línea telefónica no implica
su venta o cesión a ningún título ni se entiende incorporada al inmueble objeto de
este contrato. En consecuencia, el deudor don/ña __. garantizará el buen uso que
de la línea telefónica, que no se hagan llamadas mensuales superiores a $ ____ y
el saldo real que resulte al tiempo de la devolución del inmueble, en su caso;
mediante la entrega al acreedor don/ña ____ de una letra (pagaré), girada
(suscrito), con esta fecha, a favor del propietario, el que será llenada (o) por
don/ña ____ (o por el mismo acreedor), con vencimiento para cinco días plazo
desde la fecha del lleno, que se hará tanto en relación con la fecha, como de la
cuantía.
418. TERMINACIÓN CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. FORMULARIO
El presente contrato se resolverá ipso facto si el deudor incumple una

cualquiera de sus obligaciones de pagar las cuotas del saldo de precio, de
conformidad a lo dispuesto en la cláusula ___. De esta manera, las partes están
de acuerdo en que al vendedor le bastará con el protesto de uno de los
documentos referidos para resolver esta convención y su sola exhibición al
Conservador de Bienes Raíces respectivo para solicitar la cancelación de la
inscripción conservatoria a nombre del comprador y poner vigencia la inscripción
anterior.
419. TERMINACIÓN CONTRATO. IPSO FACTO. FORMULARIO
El presente contrato terminará por el solo hecho de _____ y la parte diligente

tendrá derecho a recibir una indemnización de $ ___ (__ pesos). Por el contrario,
la parte incumplidora perderá todo derecho a continuar el contrato y/o percibir
suma alguna por la terminación anticipada del contrato.
Nota:
Si bien se utiliza en la presente cláusula la expresión "darle término",

en estricto rigor, lo que la parte diligente efectúa es resolver el
contrato.
420. TRANSFERENCIA. PROHIBICIÓN. FORMULARIO
En virtud del contrato de arrendamiento que une a las partes, el propietario del
inmueble y la parte arrendadora en dicho contrato, se obliga a no transferir la
propiedad ya individualizada, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento.
Las partes convienen en elevar a la calidad de esencial la obligación ya descrita.
Si el arrendador enajenare de todos modos el inmueble, deberá pagar de contado,
465
como multa, una suma igual al total de las rentas de arrendamiento que habría
percibido por todo el saldo del período fijado para dicho arrendamiento.
Nota:
Recordamos que, de conformidad con el artículo 1962 del Código

Civil, si el contrato de arrendamiento se celebra por escritura pública y
se conviene en inscribirlo (facultando al portador para requerir la
inscripción), esto se hace en el Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar y este gravamen significa que afecta a
terceros, incluso al nuevo propietario, en caso de venta del inmueble.
Asimismo, que según el artículo 2415 del Código Civil, "siempre" se

puede vender una propiedad hipotecada o gravarla con nuevas
hipotecas, aunque se haya pactado cualquiera clase de prohibiciones,
salvo que éstas tengan el carácter de "legales".
La cláusula de más arriba sirve, entonces, no para impedir la venta

sino para ser indemnizado, el arrendatario, en caso de que se enajene
el predio; esto, en virtud de la autonomía de la voluntad.
421. TRANSMISIBILIDAD DEL CONTRATO. FORMULARIO
Don/ña __ transmitirá todos sus derechos y obligaciones a su sucesión. Esta

disposición se eleva a la calidad de esencial.
Nota:
Es posible determinar que tal transmisibilidad sea sólo en favor de uno

o más de los herederos.
422. VIAJE. SEGURO DE ACCIDENTES PERSONALES. FORMULARIO
El contrato de seguro de accidentes personales en viaje cubrirá la muerte o

incapacidad de cualquier tipo que sufra el asegurado durante su viaje, sin importar
el lugar en que éste ocurra y del tipo que sea, es decir, en transporte aéreo o
terrestre regular.
466
La aseguradora no cubre accidentes ocurridos en la práctica de deportes
riesgosos, o del traslado por medios no destinados al transporte de personas,
transporte aéreo o terrestre regular.
423. VIAJE. SEGURO DE EQUIPAJE. FORMULARIO
___. Este contrato de seguro responderá del equipaje del señor ____ (y del de
su cónyuge doña _____), de cualquier riesgo, incluyendo los de la naturaleza,
como rayo, riada, nevazón, granizo, terremoto, temblor u otro; y los de explosión,
guerra, terrorismo, robo, hurto o extravío de bultos enteros, excluidos los maletines
de mano. El valor asegurado por cada bulto, es el resultante de dividir la suma
total asegurada, por el número de bultos. La vigencia del seguro corre desde la
salida del domicilio del asegurado, hasta su regreso, siempre que esté viajando
por países con los cuales Chile tenga relaciones diplomáticas. El aviso de siniestro
se deberá hacer ante la autoridad competente del lugar en que haya ocurrido el
hecho y, además, hacer la denuncia escrita a la Compañía de Seguros, en el
plazo dicho en ésta.
467
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE HIPOTECA
468
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO
Corte Suprema
Juicio ejecutivo de desposeimiento. Concepto de hipoteca y acciones que de

ella emanan. Gestión preparatoria de desposeimiento y el juicio ejecutivo posterior
no constituyen un solo juicio. Procede acoger excepción de prescripción si han
transcurrido más de tres años desde la certificación en la gestión preparatoria de
desposeimiento. Casación en el fondo acogida
Fecha: 22/10/2014
Rol: 10793-2014
Cita online: CL/JUR/7731/2014
Sumario
Previo al examen de la impugnación, parece pertinente formular algunas

consideraciones propedéuticas sobre la hipoteca. En primer término, señalar que
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2407 del Código Civil, la hipoteca
es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor. Es pues un derecho real que se confiere a un
acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para
asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el
acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la finca gravada, en
cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con
preferencia a todo otro acreedor, por lo que la forma de ejercitar el derecho que
confiere el derecho real en comento se materializa —como se ha visto— en la
facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa hipotecada en caso que
el deudor no cumpla, gozando, además, del derecho de persecución
expresamente reconocido en el artículo 2428 del Código Civil, que le permite
seguir la finca en manos de quien se encuentre cualquiera sea el título en virtud
del cual la posea. Ahora bien, mientras el bien hipotecado permanezca en poder
del deudor la acción hipotecaria se confunde con la acción personal, pero si la
finca dada en garantía pasa a manos de un tercero, entonces aparece nítidamente
la acción hipotecaria. En principio al acreedor le resulta indiferente que el deudor
enajene el bien, pues en esta hipótesis goza de dos acciones, la personal para
dirigirse contra el deudor de la obligación y la real para perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya
adquirido. El tercer poseedor que detenta a un título no precario la finca
hipotecada no se obligó personalmente al pago de la obligación garantizada. El
derecho real de persecución se extingue por vía principal o consecuencial. Por vía
consecuencial cada vez que lo mismo le ocurra a la obligación principal. Por vía
directa, en los casos de resolución del derecho que la constituya, por llegada del
469
plazo o el evento de la condición, por confusión entre el acreedor de la hipoteca y
el titular del dominio, por destrucción o pérdida total de la cosa hipotecada, sin
perjuicio de los derechos del acreedor, por expropiación, por renuncia de la
garantía hipotecaria o por purga de la hipoteca. Naturalmente, para perseguir la
finca hipotecada debe acreditarse previamente la existencia de la obligación
principal, como se desprende del tenor de los artículos 2428 y 2429 del Código
Civil; En esta misma línea de consideraciones generales parece importante
puntualizar que de acuerdo a lo previsto en el artículo 758 del Código de
Procedimiento Civil, para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando el
inmueble es poseído por una persona distinta del deudor personal, se debe
notificar previamente al poseedor, para que en un plazo de diez días pague la
deuda o abandone ante el juez la propiedad hipotecada. Luego, que el artículo 759
del mismo Código establece que si ese poseedor no paga o no abandona la finca
dentro del plazo indicado, podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada para
hacerse con ella pago al acreedor, y añade, en su inciso segundo, que tal acción
se someterá a las reglas del juicio ordinario o ejecutivo, según fuere la calidad del
título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos
en que podría hacerse contra el deudor personal (Considerandos 11 y 12).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Concepto. Se puede perseguir la finca

hipotecada de manos de terceros poseedores. Hipoteca da al acreedor el derecho
de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier
título que la haya adquirido. La hipoteca no puede extinguirse por prescripción
independientemente de la obligación que garantiza
Fecha: 30/07/2014
Rol: 11861-2014
Sumario
Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene

derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el
inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo el
acreedor dirigir la acción en contra del tercero en la deuda y actual propietario, con
el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la enajenación de
la finca hipotecada, caso en el cual estamos precisamente en presencia de la
acción que ha sido impetrada en estos autos, esto es, de desposeimiento. En
efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción hipotecaria. Este
hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su crédito en la
470
realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud
del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no
haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su
poder el inmueble hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir
la realización del mismo para el pago de su acreencia, de manos de quien se
encuentre, que puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal,
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil que en su inciso primero
señala: "La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada,
sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido"
(Considerando 6º). Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por
prescripción independientemente de la obligación que garantiza, pues, según
afirman los artículos 2434 inciso primero y 2516 del Código Civil, la acción
hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en
aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera
que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y
propio de prescripción para las acciones hipotecarias, porque dependerá del plazo
de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la
obligación principal tampoco prescribirá la obligación accesoria hipotecaria ni la
acción que persigue esta última. En efecto, los preceptos citados
precedentemente no hacen distinción alguna, de manera tal que la acción
hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción contra el deudor
directo o personal, razón por la cual la primera no prescribe independientemente
de la obligación a la que accede, prescribiendo las acciones hipotecarias y demás
accesorias en forma simultánea con las acciones a las que acceden. De lo anterior
procede colegir indefectiblemente, entonces, que si la prescripción extintiva de la
acción propia de la obligación principal se ha interrumpido en perjuicio del deudor
personal, ello ha surtido efectos jurídicos en detrimento del tercer poseedor o
garante hipotecario, interrumpiéndose, asimismo, la acción hipotecaria de
desposeimiento incoada en su contra. Así, la acción de desposeimiento no puede
entenderse autónoma en relación con las acciones impetradas en contra del
deudor principal y, consecuencialmente, la interposición de éstas interrumpe la
prescripción de aquélla (Considerando 8º).
Corte de Apelaciones de La Serena
Desposeimiento de finca hipotecada. Prórroga de la competencia. Excepción de

incompetencia del tribunal
Fecha: 23/06/2014
Rol: 1107-2013
471
Sumario
Conveniente es tener presente, en primer lugar, en relación a la prórroga de la

competencia alegada por el ejecutante, la norma contenida en el artículo 185 del
Código Orgánico de Tribunales, que establece que dicha prórroga solo surte
efecto entre las personas que han concurrido a otorgarla, más no respecto de
otras personas como los fiadores o codeudores, lo que conduce a concluir,
necesariamente, que menos aún podía ser oponible a la tercera poseedora
demandada una presunta prórroga, por tratarse de una sociedad ajena a la
suscripción de los pagarés que dan cuenta de las obligaciones contraídas por la
deudora principal, y, enseguida, que la obligación de entregar la finca hipotecada
desposeída, resulta ser una obligación de dar, toda vez que el remate del
inmueble debe ceñirse a las normas procedimentales pertinentes contempladas en
el párrafo 2º del Libro III del Código de Procedimiento Civil, siendo del caso,
además, consignar que de acuerdo a lo señalado en el artículo 1548 del código
sustantivo, la obligación de dar contiene la de entregar la cosa (Considerando 7º).
Corte Suprema
Tercería de prelación, acogida. Tercería de prelación, concepto y finalidad.

Purga de la hipoteca, concepto y requisitos. Beneficio para el adquirente del
inmueble. Procedimiento de purga de la hipoteca y ejercicio del derecho de opción
se aplican tanto al acreedor preferente de grado posterior como al acreedor común
o valista. Título de legitimación del tercerista de prelación. Basta la condición de
acreedor hipotecario, sin que sea necesario que la obligación se encuentre
devengada
Fecha: 10/06/2014
Rol: 13982-2013
Sumario
La purga o caducidad de la hipoteca está reglada en los artículos 2428 del

Código Civil y 492 del Código de Procedimiento Civil. El acreedor hipotecario se
enfrenta a la caducidad del derecho de persecución que goza respecto del bien
hipotecado para pagarse de su crédito, en manos de quien se encuentre y a
cualquier título que lo haya adquirido, esto es, la acción de desposeimiento de la
finca hipotecada puesta en movimiento, siempre que concurran los requisitos
copulativos de citación y transcurso del término de emplazamiento a que aluden
las normas citadas. Desde luego, por la trascendencia que reviste este instituto
para el régimen de garantías y la protección constitucional que goza el derecho de
472
dominio, la purga de la hipoteca opera de forma excepcional, conforme al artículo
2428, inciso 2º, cuando un tercero adquiere la finca hipotecada en pública
subasta, ordenada por el juez, ya que de esta forma se logra enervar el derecho a
ejercer la persecución preferente que la hipoteca trae consigo y que ampara hasta
ese momento al titular del derecho real de hipoteca, frente a aquel tercero que
adquiere la finca en la subasta judicial. Es decir, consagra un beneficio para el
adquirente del inmueble, quien así lo integra en plenitud a su patrimonio sin la
carga de la hipoteca que lo grava. En ese momento se produce el efecto de la
denominada "purga de la hipoteca", que la doctrina define como la extinción del
derecho del acreedor hipotecario de persecución, cuando la finca se vende en
pública subasta y en las condiciones que señala el artículo 2428, incisos 2º y 3º,
pública subasta ordenada por el juez en juicio ejecutivo. En lo tocante a otros
acreedores hipotecarios de grado preferente, cuyos créditos no se encuentren
vencidos, pueden, de acuerdo con el artículo 492, hacer expresa reserva de su
hipoteca, manifestando su voluntad en esa dirección, compareciendo dentro del
término de emplazamiento, en tanto que si nada dicen, la ley presume que su
opción es pagarse con el precio del inmueble, el que deberá quedar consignado
en tanto el juez resuelve la distribución (Considerando 7º de la sentencia de
casación). El procedimiento de purga de la hipoteca y el ejercicio del derecho de
opción que consagran los artículos 2428 del Código Civil y 492 del Código de
Procedimiento Civil, se aplican, asimismo y de igual manera, tanto al acreedor
preferente que tiene calidad de acreedor de grado posterior, como también a aquel
acreedor valista en carácter de ejecutante que embarga y persigue la finca
hipotecada a favor de otro, como acontece en el caso de autos, en que ha
comparecido como tercerista un banco haciendo valer su preferencia de rango
hipotecario y haciendo valer su mejor derecho para pagarse con el producto del
remate judicial llevado a cabo entre el banco ejecutante y el ejecutado. En efecto,
la doctrina manifiesta que el acreedor valista también puede recurrir y aplicar el
procedimiento de citación y emplazamiento del acreedor hipotecario previsto en
las normas precedentemente citadas y, por lo tanto, la institución de la purga de la
hipoteca se aplica, por igual, tanto si es citado y emplazado por un acreedor de
grado posterior, como reza el artículo 492, como también por un acreedor común o
valista, con lo cual en caso de no formalizarse la expresa reserva de la manera
señalada quiere decir que, en silencio del acreedor titular de la hipoteca, toma la
opción igualmente por pagarse con el producido del remate, dejando en pie su
preferencia para su pago una vez que se adjudica el inmueble, se paga el precio y
se liquida el crédito. Agrega que de aceptarse la solución contraria, se dejaría al
acreedor hipotecario de grado preferente en peores condiciones cuando la
ejecución es promovida por un acreedor valista que cuando es promovida por un
acreedor hipotecario de grado posterior, lo que resulta absurdo. Por otra parte, la
historia fidedigna del artículo 492 permite concluir que la intención del legislador
fue extender el ejercicio de la purga de la hipoteca no tan sólo al acreedor
hipotecario de grado posterior que cita al acreedor de grado preferente, sino
autoriza también a los acreedores comunes a recurrir a dicho procedimiento
(Considerandos 10 y 11 de la sentencia de casación y considerando 2º de la
sentencia de reemplazo).
473
Corte Suprema
Desposeimiento. Hipoteca. Concepto. Finalidad. Crédito garantizado con

hipoteca. Acreedor tiene derecho a perseguir el inmueble hipotecado de manos de
aquél en cuyo poder se encuentre
Fecha: 10/06/2014
Rol: 16176-2013
Sumario
No puede dejar de anotarse que el artículo 2407 del Código Civil, al referirse a
la hipoteca señala que: "es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles,
que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor". Por su parte el
profesor Fernando ALESSANDRI la ha definido como: "un derecho real que se
confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su
dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del
cual el acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la finca
gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le
pague con preferencia a todo otro acreedor." (La Hipoteca en la Legislación
Chilena. Imprenta y Litografía Universo, año 1919). Si bien la hipoteca constituye
una limitación en el dominio, motivo por el cual el dueño del inmueble hipotecado
no podrá ejercer sus facultades de modo absoluto, no obsta a que aquel mantenga
otras atribuciones. De tal suerte que estando la deuda garantizada con hipoteca, y
antes que se dirija acción contra la finca hipotecada, el dueño goza de la facultad
de usar, gozar y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en nada perjudica
al acreedor la circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca
subsiste y aquel tiene derecho de persecución. En efecto, el acreedor goza de dos
acciones, la personal para dirigirse contra el deudor de la obligación y la real para
perseguir la finca hipotecada, adquiriendo relevancia esta última en aquellos casos
en los cuales el predio pasa a poder de un tercero cuando quien ha constituido la
hipoteca ha sido quien tiene tal calidad. Es decir, se puede perseguir la finca
hipotecada de manos de terceros poseedores, entendiéndose por tal a todo aquel
que es dueño del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente al
pago de la deuda. A su vez, esta calidad de tercero poseedor puede ser obtenida
por haber adquirido una finca con un gravamen ya existente o preexistente
otorgándole el legislador al acreedor —para dirigirse en su contra y, por ende
hacer efectivo el derecho de persecución— la "acción de desposeimiento". Por su
parte, el derecho real en estudio permanecerá a menos que se haya producido su
extinción, la cual puede verificarse por vía consecuencial, cuando se extingue la
474
obligación principal o por vía principal o directa, lo cual puede suceder por
resolución del derecho constituyente; por llegada del plazo o el evento de la
condición; por la confusión entre el acreedor de la hipoteca y el titular del dominio;
por destrucción o pérdida total de la cosa hipotecada, sin perjuicio de los derechos
del acreedor; por expropiación; por renuncia de la garantía hipotecaria o por purga
de la hipoteca (Considerando 13).
Corte de Apelaciones de Santiago
Prescripción de acción hipotecaria. Acción hipotecaria no tiene plazo fijo de

prescripción. La acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación
principal a que accede
Fecha: 22/04/2014
Rol: 2319-2013
Sumario
La acción intentada en autos corresponde a la declarativa de prescripción de la

hipoteca y de sus acciones, constituida para garantizar la obligación contraída por
(el causante) el 23 de octubre de 1959 con ocasión del contrato de compraventa
del inmueble, aparece pertinente consignar que el aludido derecho real no puede
extinguirse por prescripción extintiva independientemente de la obligación que
garantiza, pues, según afirman los artículos 2434 inciso primero y 2516 del Código
Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a
que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no
existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias, porque
dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo,
mientras no prescriba la obligación principal no puede entenderse prescrita
extintivamente la obligación accesoria hipotecaria ni la acción que persigue esta
última (Considerando 4º).
475
Corte Suprema
Puntos de prueba. Carga de la prueba. Pago de intereses para inversión en bien

raíz. Contrato de hipoteca. Establecimiento de la necesidad del crédito al que
accede la hipoteca para producir sus rentas. Novación
Fecha: 19/03/2014
Rol: 5823-2013
Sumario
La redacción de los puntos de prueba fijados en primera instancia, que no

fueron objeto ni de reposición o apelación por el Servicio, firmes por tanto al fallar
el fondo, permite colegir con meridiana claridad que la prueba de las partes, y
especialmente la de la parte reclamante, por mandato del artículo 21, inciso 2º,
del Código Tributario, no debía recaer sobre la realidad de los contratos de
compraventa, hipoteca y novación a que alude el recurrente, sino exclusivamente
sobre la necesidad de los pagos de intereses al Banco (...) para la inversión en el
bien raíz Rol (...), y del impuesto territorial derivado de éste, para producir la renta
del reclamante entre enero y diciembre de 2008. De haber sido un aspecto
contencioso la celebración de esos contratos, los puntos de prueba
necesariamente se habrían formulado de manera diversa a la recién expuesta, ya
que ésta da por sentado que esa inversión fue realizada por el reclamante,
restando sólo a las partes probar la necesidad de la misma para producir su renta.
Y confirman lo anterior, los motivos 11º, 24º y 43º del fallo del a quo, no eliminados
ni modificados en segunda instancia, en los que se expone que lo que debe
"analizarse" o "resolverse en este juicio", es si los gastos rebajados de la renta
bruta del reclamante, correspondientes al pago de intereses y contribuciones ya
sabidos, fueron necesarios para generar la renta del contribuyente. Incluso más,
en el motivo 32º, explícitamente se indica que: "el Servicio funda sus cobros en la
falta de acreditación de que los gastos cuestionados fueron necesarios para
producir la renta y no en la falta de acreditación de la efectividad de los
desembolsos. Lo anterior, por cuanto una vez establecido que el contribuyente
pagó y registró pagos por intereses y contribuciones vinculados a un inmueble, no
acreditó luego que este inmueble se vinculara a la generación de ingresos.". De
esa manera, no se equivocan los jueces recurridos al afirmar en su motivación 5ª
que: "no se ha cuestionado por parte del Servicio la efectividad material de los
gastos en que el contribuyente incurrió por concepto de intereses bancarios y
pago de contribuciones, sino que la impugnación está dada en cuanto a su calidad
de necesarios para producir la renta", complementando en el considerando 9º que
476
la adquisición del inmueble en cuestión no fue controvertida por el ente fiscalizador
en su escrito de traslado, ni en los hechos controvertidos fijados por el tribunal, por
lo que no resultaba pertinente demandar del contribuyente, como medio
probatorio, de conformidad al penúltimo inciso del artículo 132 del Código
Tributario, el acompañamiento de escritura pública para acreditar su dominio —sin
perjuicio de la imprecisión jurídica de esta última afirmación—. En lo que concierne
al contrato de hipoteca, no sólo no existía controversia sobre la realidad de la
celebración de ese contrato, sino que demostrarlo resultaba insustancial para lo
decidido, pues si la solución de el o los créditos tomados por el reclamante se
garantizó o no con hipoteca sobre el bien raíz Rol Nº (_), u otro inmueble, no es
relevante para el establecimiento de la necesidad del crédito al que accede la
hipoteca para producir sus rentas. Y en lo que atañe a la novación, cabe apuntar
que los sentenciadores sólo establecen que las operaciones crediticias fueron
novadas a una sociedad inmobiliaria de la cual el reclamante es socio, con
posterioridad al año comercial 2008 en el que fueron objetados los gastos, sin que
logre advertirse por esta Corte, de qué manera tener por cierto tal modo de
extinguir las obligaciones, aun cuando ello se hubiese efectuado con infracción de
alguna norma reguladora de la prueba, pudiera tener incidencia para lo dispositivo
de este fallo en favor de los intereses invalidatorios del recurrente, inquietud que
no absuelve en esta parte su libelo, en cuyo apartado 4º, párrafo 2º, se alude y
argumenta sobre la influencia en lo dispositivo del fallo de la errónea aplicación del
artículo 132, inciso 15º (Código Tributario), únicamente en relación a la adquisición
e hipoteca del inmueble, sin ningún desarrollo en torno al contrato de novación
(Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Hipoteca. Características. Derecho real del que nace la acción hipotecaria.

Derecho de persecución. Causa de preferencia. La preferencia pasa contra
terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito
Fecha: 20/01/2014
Rol: 572-2013
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil define la hipoteca como un derecho de prenda,
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor. Por su parte, el artículo 2384, inciso 1º, del mismo cuerpo legal, dispone
que por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crédito y el artículo 2385 señala que este
477
contrato supone siempre una obligación principal a que accede. Por consiguiente,
las características principales del contrato de hipoteca son constituir una caución,
es decir, una obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación que
puede ser de acuerdo al artículo 46 del Código Civil, propia o ajena —evento este
último del presente caso—, y tratarse de un contrato accesorio que necesita de
otra obligación principal a la cual acceder para subsistir, por lo que se extingue
junto con la obligación principal (artículos 1442 y 2434 del Código Civil). La
hipoteca, además de constituir un contrato del que emanan derechos personales,
constituye un derecho real, —artículo 577 del Código Civil—, del que nace la
acción hipotecaria, lo que implica que el acreedor hipotecario tiene el derecho a
perseguir la realización del inmueble dado en hipoteca para el pago de sus
acreencias, de manos de quien se encuentre, que puede ser una persona distinta
del deudor personal. Como expone MEZA BARROS: "el acreedor hipotecario, pues,
dispone del derecho de persecución, que no es otra cosa que la hipoteca misma,
en cuanto afecta a terceros poseedores" (Manual de Derecho Civil, De las Fuentes
de las Obligaciones, página 196). El referido derecho de persecución se
contempla en el artículo 2428 del Código Civil, sea quien fuere el que posea la
finca hipotecada a cualquier título que la haya adquirido, a lo que cabe agregar
que cuando el referido derecho se ejercita respecto de un inmueble hipotecado
que está en posesión de un tercero, habilita para el ejercicio de la acción de
desposeimiento contemplada en los artículos 758 a 763 del Código de
Procedimiento Civil (Considerandos 4º a 6º). El artículo 2470 del Código Civil
refiere la hipoteca como causa de preferencia inherente, "a los créditos para cuya
seguridad se han establecido, y pasan con ello a todas las personas que los
adquieran por cesión, subrogación o de otra manera", que en el caso sub lite es el
aporte en dominio a una sociedad —(...)—, un inmueble con hipoteca vigente a
favor del (tercerista). Es decir, la preferencia pasa contra terceros como efecto de
la naturaleza y calidad del crédito, y el artículo 2477 dispone que la tercera clase
de crédito comprende los hipotecarios. Se trata de una preferencia de pago a los
demás créditos, que se apoya en el carácter excepcional de la hipoteca como
limitación al derecho de dominio protegido constitucionalmente, por lo que si no se
le reconociera, no se respetarían las reglas de preferencia de los créditos
establecidos por las leyes sustantivas (Considerando 9º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, rechazada. Procedimiento de desposeimiento.

Concepto de hipoteca. Acción personal y acción real con que cuenta el acreedor.
Concepto de tercero poseedor. Ininterrupción de la prescripción. Interrupción civil.
Interpretación amplia del concepto de "sentencia de absolución". Obtención de
sentencia absolutoria, por cualquier razón, obsta a la interrupción
478
Fecha: 05/11/2013
Rol: 7881-2012
Sumario
Para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando el inmueble es poseído por

una persona distinta del deudor personal, el artículo 758 del Código de
Procedimiento Civil ordena notificar previamente al poseedor, señalándole un
plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada. Si el poseedor no paga o no abandona la finca dentro del
plazo indicado, podrá desposeérsele la propiedad hipotecada para hacer con ella
pago al acreedor, acción que se someterá a las reglas del juicio ordinario o
ejecutivo, según fuere la calidad del título en que se funde, procediéndose contra
el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el deudor
personal. Se tramitará con arreglo a las normas del juicio ejecutivo, cuando la
obligación principal conste en un título que lleve aparejada ejecución, siempre que
la obligación sea exigible y no esté prescrita; por el contrario, será necesario
deducir un juicio ordinario cuando la acción ejecutiva haya prescrito, cuando entre
las partes se discuta la existencia misma de la obligación principal y no aparezca
ella de un título que lleve aparejado ejecución y cuando se discuta el monto de la
obligación principal o la deuda no sea líquida. La hipoteca es un derecho real que
se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su
dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del
cual el acreedor, al vencimiento de dicha obligación, puede pedir que la finca
gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le
pague con preferencia a todo otro acreedor. Mientras el bien hipotecado
permanece en poder del deudor, la acción hipotecaria se confunde con la acción
personal, pero si la finca dada en garantía pasa a manos de un tercero, entonces
aparece nítidamente la acción hipotecaria, entendiendo por tercero poseedor a
toda persona que detenta a un título no precario la finca hipotecada, sin que se
haya obligado personalmente al pago de la obligación garantizada. Así, en caso
que el deudor enajene el bien, el acreedor gozará de dos acciones: la personal,
para dirigirse contra el deudor de la obligación, y la real, para perseguir la finca
adquirido. La hipoteca no puede extinguirse por prescripción, independientemente
de la obligación que garantiza. En efecto, la acción hipotecaria prescribe
conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del principio
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que no existe un plazo
fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias, porque dependerá del
plazo de prescripción de la obligación principal (Considerandos 6º, 7º, 8º y 13).
479
Hipoteca. Obligación accesoria. Prescripción de la obligación principal.

Prohibición de gravar y enajenar otorgada con ocasión de la hipoteca tiene su
causa en aquella
Fecha: 25/10/2013
Rol: 213-2012
Sumario
La hipoteca que rola inscrita a fojas (...), número (...) del Registro de Hipotecas y
Gravámenes de Conservador de Bienes Raíces del año 1999, es una obligación
accesoria a la obligación principal señalada en el mismo título, en consecuencia
accede a ella y, para todos los efectos legales, sigue su suerte. De lo anterior fluye
que si la obligación principal, ha sido declarada prescrita por la sentencia en
alzada, lo que no es materia del recurso, necesariamente debe concluirse que
dicha obligación o garantía accesoria consecuencialmente debe declarase
también prescrita y disponerse su alzamiento. La prohibición de gravar y/o
enajenar que afecta a la propiedad y que se constituye una declaración de
voluntad de las partes que han concurrido al contrato de hipoteca, en
consecuencia, es una limitación voluntaria y de carácter contractual al derecho de
dominio, otorgada en el solo interés del acreedor. Ahora bien, conforme a lo
razonado precedentemente, si la garantía hipotecaria seguirá la suerte de lo
principal, necesariamente debe colegirse que la prohibición de gravar y/o
enajenar, otorgada con ocasión de la hipoteca tiene su causa en aquella, por lo
cual también sigue la suerte de la hipoteca conforme a lo que se resolverá en
definitiva (Considerandos 5º a 7º).
Corte Suprema
Cumplimiento de obligación de hacer, rechazado. Alzamiento de hipoteca,

rechazado. Hipoteca, concepto. Derecho de persecución. Extinción de la hipoteca
por vía principal y por vía consecuencial. Obligación caucionada en virtud de
cláusula de garantía general
Fecha: 30/07/2013
Rol: 6311-2012
480
Sumario
La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un

inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento
de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha
obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre,
se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor. Si
bien la hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo por el cual el
dueño del inmueble hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo absoluto,
lo cierto es que no obsta a que aquél mantenga otras atribuciones. De este modo,
estando la deuda garantizada con hipoteca y antes que se dirija acción contra la
finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar, gozar y disponer de ella, lo
cual se justifica desde que en nada perjudica al acreedor la circunstancia que el
deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y aquél tiene derecho de
persecución. El derecho real de persecución se extingue por vía principal o
consecuencial: por vía de consecuencia, se extingue cada vez que se extinga, por
los medios generales de extinguir las obligaciones, la obligación principal; por vía
principal o directa, puede suceder por resolución del derecho constituyente, por
llegada del plazo o el evento de la condición, por confusión entre el acreedor de la
hipoteca y el titular del dominio, por destrucción o pérdida total de la cosa
hipotecada, sin perjuicio de los derechos del acreedor, por expropiación, por
renuncia de la garantía hipotecaria o por purga de la hipoteca. Sin embargo, en la
especie, no se ha verificado la extinción de la hipoteca por ninguno de los medios
en comento, sino por el contrario quedó acreditada la existencia de una obligación
caucionada por la misma en virtud de la cláusula de garantía general convenida
por las partes, lo que determina el rechazo de la demanda que pretendía el
alzamiento de la hipoteca (Considerando 8º).
Tercería de dominio, rechazada. Modificación del régimen matrimonial de

sociedad conyugal al de separación de bienes. Pacto de separación y liquidación
de bienes no puede utilizarse para burlar los derechos de los acreedores.
Posibilidad de embargar los bienes que pertenecían a la sociedad conyugal al
tiempo de la deuda.
Fecha: 07/05/2013
Rol: 6515-2011
481
Sumario
El artículo 1723 del Código Civil establece la posibilidad de que los cónyuges
casados bajo el régimen de la sociedad conyugal puedan, con posterioridad a la
celebración del matrimonio, modificar el régimen económico que los vincula,
pudiendo pasar de la sociedad conyugal a la separación de bienes, pero agrega la
norma que: "el pacto de separación total de bienes no perjudicará, en caso alguno,
los derechos válidamente adquiridos por terceros respecto del marido o de la
mujer". Doctrina y jurisprudencia se han encargado de precisar el sentido de la
frase transcrita, resultando como posibilidades de acción por parte del acreedor
para impugnar los actos de separación y liquidación de bienes, la acción pauliana,
la acción de simulación o de nulidad absoluta configurada por acto simulado, o la
declaración de inoponibilidad. El pacto de separación y liquidación de bienes entre
los cónyuges no puede ser utilizado para burlar a los acreedores, por lo que los
bienes que pertenecían a la sociedad conyugal al tiempo de contraerse la deuda,
pueden ser embargados, careciendo el posible cónyuge en calidad de tercerista
de facultad legal para solicitar que se excluyan del embargo dichos bienes cuando
el procedimiento ejecutivo se refiera a deudas o garantías contraídas por los
cónyuges antes de la separación de bienes. En la especie, la tercerista —cónyuge
del ejecutado— concurrió en sendas escrituras públicas en las cuales gravó con
una hipoteca con cláusula de garantía general el inmueble embargado, de modo
que si bien los títulos de autos dicen relación con un reconocimiento de deuda
efectuado por el ejecutado con posterioridad a la separación de bienes, la
tercerista con anterioridad a aquéllos ya había gravado el referido bien raíz,
adquiriendo el acreedor un derecho sobre dicho inmueble con anterioridad al pacto
de separación de bienes. En consecuencia, la tercerista gravó su patrimonio frente
al acreedor y ejecutante, permitiendo que éste adquiriese una garantía respecto
de las obligaciones presentes o futuras que contrajese su cónyuge con dicho
acreedor. Por lo mismo, gozando el ejecutante de una hipoteca con garantía
general a su favor, contaba con un crédito asumido por la propia tercerista,
resultando inoponible para el banco la modificación efectuada por los cónyuges al
régimen patrimonial que los regulaba. Esta conclusión no afecta los derechos
patrimoniales que la tercerista incorporó a su patrimonio como comunera de los
derechos que le correspondían en la sociedad conyugal, pues será al momento de
la liquidación de ésta, la oportunidad para que se pueda solicitar y debatir la
posibilidad de que se descuente, de la cuota correspondiente al cónyuge
ejecutado, lo que se hubiese gastado en el pago de créditos personales del
marido. Pero no resulta posible, en aras de proteger el patrimonio de la tercerista,
el vulnerar los derechos ya adquiridos por el banco ejecutante, el cual contaba con
una garantía respecto del inmueble embargado, obligación que se contrajo con
anterioridad a la separación de bienes (Considerandos 8º a 10 de la sentencia de
la Corte Suprema).
482
Hipoteca. Características. Derecho real del que nace la acción hipotecaria.

Derecho de persecución. Causa de preferencia. La preferencia pasa contra
terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito
Fecha: 30/11/2012
Rol: 9216-2011
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil define la hipoteca como un derecho de prenda,
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor. Por su parte, el artículo 2384, inciso 1º, del mismo cuerpo legal, dispone
que por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crédito y el artículo 2385 señala que este
contrato supone siempre una obligación principal a que accede. Por consiguiente,
las características principales del contrato de hipoteca son constituir una caución,
es decir, una obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación que
puede ser de acuerdo al artículo 46 del Código Civil, propia o ajena —evento este
último del presente caso—, y tratarse de un contrato accesorio que necesita de
otra obligación principal a la cual acceder para subsistir, por lo que se extingue
junto con la obligación principal (artículos 1442 y 2434 del Código Civil). La
hipoteca, además de constituir un contrato del que emanan derechos personales,
constituye un derecho real, —artículo 577 del Código Civil—, del que nace la
acción hipotecaria, lo que implica que el acreedor hipotecario tiene el derecho a
perseguir la realización del inmueble dado en hipoteca para el pago de sus
acreencias, de manos de quien se encuentre, que puede ser una persona distinta
del deudor personal. Como expone MEZA BARROS: "el acreedor hipotecario, pues,
dispone del derecho de persecución, que no es otra cosa que la hipoteca misma,
en cuanto afecta a terceros poseedores". (Manual de Derecho Civil, De las
Fuentes de las Obligaciones, página 196). El referido derecho de persecución se
contempla en el artículo 2428 del Código Civil, sea quien fuere el que posea la
finca hipotecada a cualquier título que la haya adquirido, a lo que cabe agregar
que cuando el referido derecho se ejercita respecto de un inmueble hipotecado
que está en posesión de un tercero, habilita para el ejercicio de la acción de
desposeimiento contemplada en los artículos 758 a 763 del Código de
Procedimiento Civil (Considerandos 4º a 6º sentencia de la Corte Suprema). El
artículo 2470 del Código Civil refiere la hipoteca como causa de preferencia
inherente "a los créditos para cuya seguridad se han establecido, y pasan con ello
a todas las personas que los adquieran por cesión, subrogación o de otra
483
manera", que en el caso sub litees el aporte en dominio a una sociedad —(...)—,
un inmueble con hipoteca vigente a favor del (tercerista). Es decir, la preferencia
pasa contra terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito, y el
artículo 2477 dispone que la tercera clase de crédito comprende los hipotecarios.
Se trata de una preferencia de pago a los demás créditos, que se apoya en el
carácter excepcional de la hipoteca, como limitación al derecho de dominio
protegido constitucionalmente, por lo que si no se le reconociera no se respetarían
las reglas de preferencia de los créditos establecidos por las leyes sustantivas
(Considerando 9º sentencia de la Corte Suprema).
Corte Suprema
Crédito garantizado con hipoteca faculta al acreedor a perseguir el inmueble

hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre. Acción hipotecaria
prescribe junto con la obligación a que accede
Fecha: 07/11/2012
Rol: 3270-2011
Sumario
El carácter de tercero poseedor se caracteriza por haber adquirido un bien raíz

sobre el que ya pesaba la caución hipotecaria —preexistente— o sobre el cual se
constituye el gravamen para cautelar el cumplimiento de obligaciones ajenas. En
tal hipótesis, adquiere vigor para el acreedor el derecho de persecución para
dirigirse en contra del tercero por medio de la acción de desposeimiento, en
conformidad a lo dispuesto en el artículo 2428 del Código Civil. De lo anterior se
colige que un crédito garantizado con hipoteca trae por consecuencia que el
acreedor tiene derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a
perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre,
pudiendo entonces dirigir la acción real hipotecaria contra el tercero en la deuda y
actual propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación con el
producto de la enajenación de la finca gravada.
Cabe volver a recalcar el carácter accesorio que tiene la hipoteca, según el cual,
la acción hipotecaria que de ella se genera no puede extinguirse por prescripción,
mientras no prescriba la obligación del deudor personal que garantiza. Es lo que,
en plena concordancia con las normas establecidas en los artículos 46, 1442 e
inciso primero del artículo 2434 del Código Civil, dispone imperativamente el
artículo 2516 del mismo cuerpo legal: "la acción hipotecaria, y las demás que
484
procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que
acceden" (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Inoponibilidad es independiente de la generación del acto por las partes pero

otras circunstancias determinan su ineficacia frente a terceros. Para constituir
hipoteca respecto de un bien de su propiedad se necesita el consentimiento de su
titular
Fecha: 22/08/2012
Rol: 8682-2011
Sumario
1. La inoponibilidad es la sanción civil que impide que se haga valer ante

terceros un derecho que ha nacido como consecuencia de la celebración de un
acto jurídico, de su nulidad o de otra causal de la terminación anormal de un acto
jurídico, como la resolución o la revocación. Ésta presenta varias diferencias con
la nulidad, la que deriva de infracciones legales o vicios que se producen en el
momento del nacimiento del acto jurídico, y produce efectos tanto entre las partes
que celebraron el acto anulado, cuanto respecto de terceros; además, es una
sanción de orden público. En cambio, la inoponibilidad es independiente de la
generación del acto por las partes; el contrato es válido, pero otras circunstancias
determinan su ineficacia frente a terceros. La inoponibilidad produce
exclusivamente efectos respecto de terceros, pues se trata de una sanción de
orden privado que está establecida únicamente en beneficio de éstos, a fin de que
puedan prevalerse de ella (Jorge LÓPEZ SANTA MARÍA, Los Contratos. Parte
General, II Tomo, Editorial Jurídica de Chile, 1998, p. 368) (Considerando 5º).
El artículo 2414 del Código Civil establece que: "No podrá constituir hipoteca
sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los
requisitos necesarios para su enajenación. Pueden obligarse hipotecariamente los
bienes propios para la seguridad de una obligación ajena; pero no habrá acción
personal contra el dueño si éste no se ha sometido expresamente a ella". La
norma en cuestión permite establecer que, para constituir hipoteca respecto de un
bien de su propiedad, ya sea la totalidad o una cuota, se necesita el
consentimiento de su titular. De no ser así, no se puede ejercer acción en su
contra. En el caso de autos, no se ha probado que el sr. (ejecutado) haya
autorizado que se hipoteque su cuota para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones de la Sra. (...) (Considerando 7º).
485
Corte Suprema
Obra la subrogación legal al pagar deuda ajena garantizada con hipoteca. Para
iniciar acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo hay que
estarse al título donde se contiene la obligación a la que accede
Fecha: 13/06/2012
Rol: 11105-2011
Sumario
Como se desprende claramente de los hechos que conforman la litis —al revés
de lo que pretende el recurrente—, en la especie obra la subrogación legal en
favor del ejecutante, por cuanto éste efectuó el pago de una deuda ajena
garantizada con hipoteca, hipótesis expresamente prevista por el artículo 2430 del
Código Civil, y es justamente en virtud del inciso segundo de esta norma, en
coincidencia con el artículo 1610 en su acápite preliminar y el inciso segundo del
artículo 2429 del mismo estatuto, que se ha producido el efecto para cobrar al
deudor en cuyo favor se constituyó la hipoteca (Considerando 8º).
La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el axioma de la

accesoriedad y, de suyo, sigue la suerte de lo principal. Dicha caución está
compuesta por un título ejecutivo —escritura pública—, por lo que para iniciar la
acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que
estarse al título donde se contiene la obligación a la que accede. Siendo esta
premisa la única forma de armonizar el artículo 759, inciso segundo, del Código de
Instrucción Civil, que preceptúa que la acción de desposeimiento se somete a las
normas del juicio ordinario o del juicio ejecutivo, según sea la calidad del título en
que se funde, dado que el tercer poseedor nunca se presenta a la suscripción del
acto o contrato que genera la obligación y así lo recoge el mencionado precepto.
Esta acción, entonces, se someterá a las reglas del juicio ordinario o a las del
ejecutivo, según sea la calidad del título en que se origine, procediéndose contra
el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse en contra del deudor
personal (Considerando 10).
Corte Suprema
Novación por cambio de deudor. Cumplimiento de la obligación generada. Plazo

de prescripción de las acciones ordinarias
486
Fecha: 25/04/2012
Rol: 9428-2011
Sumario
En el caso sub lite, en la escritura pública de compraventa, por la cual la

demandada le compra este inmueble a la deudora, se paga parte del precio por
haberse la primera obligado a pagar las deudas que la segunda tenía para con la
demandante. La demandada había suscrito un pagaré por la señalada deuda a
favor de la demandante, ya que, con anterioridad así lo había ofrecido a la firma
acreedora y ésta lo había aceptado. Finalmente, cabe agregar, que en
cumplimiento de lo expresado por la demandante en su carta de aceptación,
también un representante de la acreedora comparece en una escritura de
alzamiento de un embargo, trabado por ella en juicio ejecutivo, sobre el inmueble y
derechos de agua de la deudora, con el objeto de permitir la venta y enajenación
del mismo a la demandada y atendido que ésta asumía la deuda para con el
demandante. Dicha compraventa se concretó por la escritura pública Los referidos
sentenciadores no han accedido a una condena cambiaria en dólares, proveniente
del pagaré suscrito en esa moneda por la demandada, sino que la han condenado
a pagar la obligación que ésta contrajo por el contrato de novación. La novación es
un acto civil como también lo fue el reconocimiento de deuda contenido en la
escritura pública, por lo que si de prescripción extintiva se trata, han de aplicarse
las normas contenidas en el Código Civil sobre prescripción de las acciones
ordinarias, vale decir, el artículo 2515 que dispone que esta clase de acciones
prescriben extintivamente en el plazo de cinco años, contado desde que la
obligación se haya hecho exigible (Considerandos 15, 17 y 25).
Corte Suprema
Hipoteca da derecho a perseguir la finca hipotecada sea quien fuere el que la

posea. Hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de la
obligación que garantiza
Fecha. 10/04/2012
Rol: 4630-2011
487
Sumario
1. Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene

inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo
dirigir la acción en contra del tercero extraño a la deuda y propietario del bien raíz
que garantiza la deuda, a fin de obtener el pago de la obligación con el producto
de la enajenación de la finca hipotecada, cuya es la situación de que se trata en
autos, donde se ha ejercido precisamente la acción de desposeimiento en contra
del demandado. En efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción
hipotecaria. Este hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de
su crédito en la realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor
personal —en virtud del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—,
en el evento de no haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse
contra quien tenga en su poder el inmueble hipotecado, por cuanto la ley le
confiere el derecho a perseguir la realización del mismo para el pago de su
acreencia, de manos de quien se encuentre, que puede ser perfectamente una
persona distinta al deudor personal, según lo prescribe el artículo 2428 del Código
Civil, que en su inciso primero señala: "La hipoteca da al acreedor el derecho de
perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier título
que la haya adquirido" (Considerando 6º).
Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción,

independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los
artículos 2434, inciso primero, y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria
prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación
del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que,
como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y
obligación principal, no puede entenderse prescrita extintivamente la obligación
accesoria hipotecaria ni la acción que persigue esta última (Considerando 8º).
Corte Suprema
Cláusula de Garantía General. Finalidad. Vigencia de la acción hipotecaria.

Condición indeterminada consistente en que las obligaciones futuras sean
contraídas. Plazos de caducidad
Fecha: 23/03/2012
Rol: 6742-2011
488
Sumario
La cláusula en comento, indudablemente, está dirigida a favorecer el desarrollo

del crédito, permitiendo que la garantía no cubra únicamente una obligación
existente, sino también una futura eventual. Desde luego y en aplicación del
principio de accesoriedad, la eficacia de la garantía estará sujeta a que la
obligación futura e incierta se convierta en una obligación que en un momento
determinado tenga existencia y que sea cierta. De otro modo, no habrá forma de
hacer efectiva la garantía, pues según se ha dicho esta presupone una obligación
que le es principal. Se dice que de los dos primeros incisos del artículo 2413 del
Código sustantivo se infiere que la hipoteca que garantiza contratos futuros ha
sido constituida bajo una condición de la cual depende la existencia de la hipoteca
y, una vez celebrados aquéllos, opera con efecto retroactivo y su fecha será la de
la inscripción. La prescripción y la caducidad, si bien son institutos jurídicos
diferentes, revisten características comunes, persiguiendo ambas lograr la
consolidación de circunstancias o situaciones jurídicas que, por el transcurso del
tiempo, elemento común a ambas figuras, pueden llegar a transformarse en
situaciones de inseguridad o incertidumbre en relación con sus titulares. No es
posible prolongar en el tiempo, indefinidamente, determinadas situaciones sin que
ellas logren consolidarse y sin que sus titulares tengan la más absoluta certeza en
cuanto a su forma de actuación y en cuanto a los derechos y obligaciones que a
cada uno compete, emanados de las mismas. Como en nuestro derecho no hay
norma definitoria, debe dilucidarse la interrogante de cuál es el plazo de caducidad
a que deben recurrir quienes la postulan, debiendo estarse, según el autor don
Daniel Peñailillo Arévalo (Obligaciones, Editorial Jurídica de Chile, página 361), al
cuadro normativo general de plazos máximos de tolerancia de incertidumbres, y el
principal de ellos es el que contempla los plazos de prescripción —enlazando aún
más ambas instituciones jurídicas— y, entre éstos, por las razones que da,
sostiene las alternativas de cinco y diez años, prefiriendo la última, por los motivos
que también expone (la primera encuentra su fundamento en el artículo 739 del
Código Civil, que en lo relativo a lo que se dice se aplicaría únicamente en el
fideicomiso). La opinión de este autor, en conformidad con lo anotado en el
raciocinio que antecede, concuerda con la de los autores y fallos ahí referidos, en
cuanto a que para determinar los plazos de caducidad en situaciones como la de
la especie, debe estarse a los términos de prescripción que también se exponen
(Considerandos 9º, 11 y 12 de la sentencia de casación).
Corte Suprema
La hipoteca de cosa ajena produce nulidad absoluta
Fecha: 08/03/2012
489
Rol: 2208-2011
Sumario
En lo concerniente a la hipoteca de cosa ajena —tema que constituye el eje en

torno al cual gira el planteamiento propuesto en el recurso que se examina— la
jurisprudencia de los tribunales, desde antiguo, siguiendo el criterio expuesto
sobre la materia por el tratadista Fernando Alessandri Rodríguez en una conocida
obra suya sobre la hipoteca, escrita en el año 1919, se ha inclinado por
desconocerle validez. Con asidero en el artículo 2414 del Código Civil, se ha
sostenido que la validez de la hipoteca se encuentra supeditada a la concurrencia
de dos condiciones: que el constituyente sea dueño de la cosa que se sujeta al
gravamen; y que tenga facultad de enajenarla. "El primer requisito —de los recién
indicados— no está contemplado de modo categórico en la ley; pero se deduce de
sus disposiciones. En primer lugar, en el artículo 2414 del Código, que establece
que no podrá constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz
de enajenarlos y con los requisitos necesarios para su enajenación; se ve
claramente que, al decir 'sus bienes', ha querido referirse a los bienes propios. Por
otra parte, solamente el dueño puede enajenar sus bienes, puesto que la
enajenación importa transferencia de dominio. Siendo la hipoteca un
desmembramiento del dominio, es evidente que el dueño es el único que puede
desmembrarlo". "La hipoteca de cosa ajena produce nulidad absoluta porque la ley
exige que sea dueño de la cosa para poder hipotecarla. En otros términos, puede
decirse que el legislador prohíbe el acto por el cual se hipoteca una cosa ajena,
según el artículo 10 del Código Civil, los actos que la ley prohíbe son nulos y de
ningún valor" (Fernando ALESSANDRI RODRÍGUEZ. La Hipoteca en la Legislación
Chilena.Sociedad Imprenta y Litografía Universo. Año 1919, p. 62). En abono de
esta tesis concurre el artículo 2418 del mismo Código, con arreglo al cual, "la
hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en
propiedad o usufructo" (Considerando 9º).
Corte Suprema
Acción hipotecaria sigue la misma suerte que la obligación a la que accede,

cuya data hace que largamente se cumpla plazo de prescripción
Fecha: 15/12/2011
Rol: 719-2011
490
Sumario
Zanjado como ha quedado que la acción hipotecaria prescribe conjuntamente

con la obligación principal a la que accede, corresponde hacer presente que en el
caso que nos ocupa encontrándose determinado que la obligación que se
demanda se hizo exigible en el mes de agosto de 1996, oportunidad desde la cual
corresponde computar el plazo de prescripción, el que transcurrió en exceso
desde dicha data, hasta la de notificación de la gestión preparatoria de
desposeimiento ocurrida el 28 de marzo de 2009, época en que había
transcurrido, no sólo el plazo de prescripción de la acción ejecutiva, sino también
el de la acción ordinaria, de tres y cinco años, respectivamente, sin que haya
existido entre ambas fechas ninguna actuación de la ejecutante que haya tenido la
virtud de interrumpirlo, desde que la confesión de deuda mediante la cual se ha
pretendido revivir el título prescrito, no ha podido producir ese efecto, no sólo por
lo que hasta ahora se ha dicho respecto de la imposibilidad que pesa en el
ejecutante de obrar de la forma propuesta, tanto en la gestión preparatoria seguida
ante el 19º Juzgado Civil de Santiago como en la demanda ejecutiva de
desposeimiento, sino porque, además, no puede pretenderse —aunque no fue
alegado en estos autos— que haya existido una renuncia a la prescripción a
través de la confesión tantas veces citada, desde que en aquel juicio nada dijo el
actor respecto del contrato subyacente a la confesión, antecedente que sólo en
este proceso constituye un hecho de la causa, respecto del cual no ha existido
controversia entre las partes.
Consecuentemente, si la obligación contraída por el deudor personal, suscriptor

de la escritura pública aludida —título ejecutivo invocado en autos— de restituir el
total del dinero entregado en préstamo, se hizo exigible, al menos en el mes de
agosto del año 1996, según se concluye de la falta de controversia a este
respecto, la acción ejecutiva derivada del referido instrumento para perseguir su
cumplimiento, se extinguió por prescripción transcurridos tres años desde esa
fecha, suerte que igualmente corrió la acción ejecutiva hipotecaria que accedía a
la anterior.
Sobre el particular, debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por

prescripción liberatoria, independientemente de la obligación que garantiza, pues,
según afirman los artículos 2434, inciso primero, y 2516 del Código Civil, la acción
hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que accede, en
aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera
que, como reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y
obligación principal, no puede entenderse prescrita extintivamente la obligación
accesoria hipotecaria ni la acción que persigue esta última. Si la prescripción
extintiva de la acción propia de la obligación principal se ha interrumpido en
perjuicio del deudor personal, ello ha surtido efectos jurídicos en detrimento del
tercer poseedor o garante hipotecario, interrumpiéndose, asimismo, la acción
hipotecaria de desposeimiento incoada en su contra. Así, la acción de
491
desposeimiento no puede entenderse autónoma en relación con las acciones
impetradas contra el deudor principal y, consecuencialmente, la interrupción de
éstas, en la medida que producen la interrupción de la prescripción de la acción
principal, impiden la extinción de la acción accesoria.
En efecto, los preceptos citados precedentemente no hacen distinción alguna,

de manera tal que la acción hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable
de la acción contra el deudor directo o personal, razón por la cual la primera no
prescribe extintivamente de forma independiente de la obligación a la que accede,
prescribiendo las acciones hipotecarias y demás accesorias en forma simultánea
con las acciones a las que acceden (Considerandos 19 y 20).
Corte Suprema
De antecedentes se desprende que hipoteca recae sobre la totalidad del

inmueble referido por lo que procede desposeimiento
Fecha: 29/11/2011
Rol: 9860-2010
Sumario
Con el sustrato fáctico recién descrito y en lo que al recurso de casación en el

fondo interesa, los jueces del fondo determinaron que la declaración efectuada en
el mandato de don (referido), en cuanto a que lo otorgaba por sí y como
administrador de la sociedad conyugal para lo que fuera necesario de conformidad
con la ley chilena, necesariamente conlleva la existencia de dicho régimen
matrimonial, circunstancia que es concordante con el propio mandato que en su
cláusula segunda contiene la comparecencia personal de la cónyuge autorizando
al marido para otorgar el poder a doña (referida), conforme al artículo 1749 del
Código Civil, esto es, como administrador de los bienes sociales y los de su mujer,
de lo que ha de entenderse que la comparecencia de la cónyuge fue para prestar
su autorización a gravar y enajenar respecto de dicho inmueble. Lo anterior, lleva
a los sentenciadores a concluir que la hipoteca recayó sobre la totalidad del
inmueble. Por último, se deja expresado en el fallo recurrido que no es suficiente
solicitar la declaración de falta de validez del contrato de hipoteca sobre la cuota
del inmueble de la demandada doña (referida), si no se ha pedido por ésta en
forma expresa la nulidad de dicho acto o contrato, petición que obviamente no
pudo hacer atendido lo dispuesto en el artículo 1683 del Código Civil. A lo
precedente, el tribunal de alzada añade que el pagaré mencionado en la causa por
el actor concurre como un elemento de prueba para acreditar el mutuo que éste
492
invoca como fundamento de su acción. Asimismo, se acude a lo preceptuado en el
artículo 1560 del Código sustantivo, en relación a lo pactado en las cláusulas
segunda, cuarta y decimocuarta del contrato de hipoteca de la litis, de cuyos
términos, claros y explícitos a juicio del tribunal, se deduce inequívocamente que
los demandados constituyeron hipoteca sobre la totalidad de su propiedad, inscrita
por partes iguales a nombre de ambos a fojas 26.326, número XX.XXX, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces (referido); gravamen
que se encontraba vigente a la época de interposición de la demanda, de manera
que al no pagarse lo adeudado por (contratante de mutuo) al banco demandante,
éste está facultado para exigir el desposeimiento de la finca hipotecada
(Considerando 3º).
Corte Suprema
Derecho de persecución de la finca hipotecada no libera al deudor principal del

cumplimiento de su obligación
Fecha: 14/11/2011
Rol: 8148-2010
Sumario
Con arreglo al inciso tercero del artículo 2518 del Código Civil, la prescripción
que extingue las acciones ajenas se interrumpe civilmente por la demanda judicial;
salvos los casos del artículo 2503. Al exigir demanda judicial, la ley "está pidiendo
cualquier gestión que realice el titular ante los tribunales de justicia en defensa de
sus derechos" (R.D.J.,T. 89, secc. 1ª, p. 90). A su vez, vinculando estas normas
con lo dispuesto en los artículos 2434 y 2516 de la citada compilación, se tiene
que la hipoteca se extingue junto con la obligación principal a que accede,
mientras que en su artículo 2428 se otorga al acreedor derecho de persecución de
la finca hipotecada, sea quien fuera el que la posea y a cualquier título,
entendiendo que ello no libera al deudor principal del cumplimiento de su
obligación (Considerando 25).
Corte Suprema Primera Sala (Civil)
Notificación de la gestión de desposeimiento dirigida a preparar la demanda

ejecutiva interrumpe la prescripción
493
Fecha: 06/09/2011
Rol: 8827-2009
Sumario
El principio general de que la interrupción de la prescripción únicamente opera

desde el momento de la notificación legal de la demanda, también se aplica en los
casos especiales de la letra de cambio y pagarés. Pero esta institución interviene
no sólo cuando se notifica la demanda judicial de cobro de la letra o pagaré "como
lo pretende la recurrente" sino que también cuando se hace lo propio a través de
"la gestión judicial necesaria o conducente para deducir dicha demanda o preparar
la ejecución", como expresamente lo advierte el inciso 1º, del artículo 100, de la
Ley Nº 18.092. No es dudoso que la notificación de la gestión de desposeimiento,
dirigida a preparar la demanda ejecutiva de desposeimiento, se inserta en esta
última categoría y tiene, por ende, la virtualidad de interrumpir la prescripción en
curso respecto del obligado, dejando vigente la acción cambiaria y,
consecuencialmente, la caución hipotecaria subordinada a su existencia
(Considerando 7º).
Corte de Apelaciones de Antofagasta
Comunero puede hipotecar antes de la división sólo la cuota que le corresponde
Fecha: 28/07/2011
Rol: 265-2011
Sumario
Según nuestra legislación, el comunero puede hipotecar su cuota antes de la

división, así lo dispone el artículo 2417 del Código Civil, el que señala
textualmente: "El comunero puede, antes de la división de la cosa común,
hipotecar su cuota, pero verificada la división, la hipoteca afectará solamente los
bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo
fueren caducará la hipoteca. Podrá, con todo, subsistir la hipoteca sobre los
bienes adjudicados a los otros partícipes, si éstos consistieren en ello, y así
constare por escritura pública, de que se tome razón al margen de la inscripción
hipotecaria". En consecuencia, doña (. . .), podía hipotecar, antes de la división,
sólo la cuota que le correspondía en los derechos y acciones del inmueble ya
494
referido, en la comunidad formada a la disolución de la sociedad conyugal.
Tampoco se configura en la especie, lo dispuesto en el inciso 2º de la disposición
legal citada, por lo que la hipoteca no puede afectar al comunero que se adjudicó
el 25% de tales derechos (Considerando 9º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento hipotecario se rige por juicio ordinario o ejecutivo

según sea la calidad del título en que se funde. Acreedor hipotecario puede
dirigirla contra tercero extraño a la deuda y actual propietario
Fecha: 26/07/2011
Rol: 9407-2009
Sumario
La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el principio de la

accesoriedad y sigue la suerte de lo principal. Dicha caución está constituida por
un título ejecutivo —escritura pública—, por lo que para iniciar la acción de
desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que estarse al título
donde se constituyó la obligación a la que accede. Esta es la única forma de
interpretar armónicamente el artículo 759, inciso segundo, del Código de
Procedimiento Civil, que establece cuándo un desposeimiento se somete a las
normas del juicio ordinario o ejecutivo, según sea la calidad del título, puesto que
el tercer poseedor nunca concurre a la suscripción del acto o contrato que genera
la obligación. Así lo recoge el mencionado precepto: "Esta acción se someterá a
las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en
que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que
podría hacerse en contra del deudor personal" (Considerando 3º).
Corte Suprema
Acreedor puede perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo

poder se encuentre
Fecha: 29/04/2011
Rol: 532-2010
495
Sumario

inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo el
acreedor dirigir la acción en contra del tercero en la deuda y actual propietario, con
el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la enajenación de
la finca hipotecada, caso en el cual estamos precisamente en presencia de la
acción que ha sido impetrada en estos autos, esto es, de desposeimiento. En
efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción hipotecaria. Este
hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su crédito en la
realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud
del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no
haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su
poder el inmueble hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil, que en su inciso primero
sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido"
(Considerando 9º).
Corte Suprema
Restablecimiento de hipoteca y prohibición, rechazada. Purga de la hipoteca,

concepto y requisitos. Citación personal del acreedor hipotecario. Citación debe
efectuarse en forma personal. Sanción de ineficacia respecto de una notificación
debe ser declarada. Doble carácter del remate y adjudicación en juicio ejecutivo.
Existencia de vicios en la notificación al acreedor hipotecario. Notificación personal
efectuada a quien no representaba judicialmente al acreedor hipotecario. Vicio que
debía reclamarse durante el transcurso del juicio, no en uno posterior
Fecha: 11/04/2011
Rol: 7319-2009
Sumario
El artículo 2428 del Código Civil contempla una forma de extinción especial de
la hipoteca: la purga de la hipoteca. En efecto, la subasta judicial llevada a cabo
496
con citación personal de todos los acreedores hipotecarios y, habiendo
transcurrido respecto de éstos el término de emplazamiento, todo ello en forma
previa al remate, produce la extinción de las hipotecas existentes sobre el
inmueble de cuya venta se trate. En esas condiciones, los acreedores hipotecarios
convocados se encontrarán habilitados para hacer valer sus derechos sobre el
precio de la subasta. En otros términos, la adquisición por un tercero del inmueble
hipotecado extingue los gravámenes constituidos sobre éste, siempre y cuando se
cumpla con tres requisitos: a) que el bien hipotecado se venda en pública subasta
ordenada por el juez; b) que a la subasta la anteceda la citación personal de los
acreedores hipotecarios, y c) el transcurso del término de emplazamiento entre la
citación y la subasta (Considerandos 8º y 9º de sentencia de casación).
Sobre el trámite en mención (citación) se ha dicho: "Esta notificación debe

hacerse personalmente y en conformidad a los artículos 43 y 47 del Código de
Procedimiento Civil (actuales 40 y 44). No bastaría en consecuencia la notificación
por cédula, como pudiera estimarse, dado que de acuerdo con el artículo 59 de
dicho Código, es esta la forma como se debe notificar a los terceros que no sean
parte en el juicio. Así se desprende de los términos 'citación personal' que emplea
el artículo 2428" (ManuelSOMARRIVA U., Tratado de Las Cauciones, Ed. Contable
Chilena Ltda., pág. 488). Y también: "esta citación personal tiene por objeto poner
en conocimiento de los demás acreedores hipotecarios que la finca va a ser
subastada, para que, si lo desean, comparezcan al juicio en resguardo de sus
derechos" (Rafael MERY BERISSO, Derecho Hipotecario, Ed. Jurídica de Chile, pág.
415).
El mismo profesor Somarriva, explayándose sobre los efectos de la audiencia

de esta citación, dice: "El objeto de la citación de los acreedores hipotecarios
ordenada por el artículo 2428 es amparar y defender sus derechos. De aquí
entonces que la omisión de la citación no acarree la nulidad del remate, sino que
su efecto es otro: el acreedor no citado conserva su hipoteca y, en consecuencia,
podrá solicitar que se restablezca su inscripción hipotecaria, si hubiere sido
cancelada y perseguir la finca de su actual propietario" (op. cit., pág. 495).
Por consiguiente, ha de entenderse que la citación en comentario se

materializará apropiadamente por medio de la notificación personal o personal
subsidiaria, elevándose aquí, en consecuencia, el estándar de exigencia del acto
de comunicación procesal que, corrientemente, para los terceros se satisface con
la notificación por cédula (Considerandos 11 y 12, sentencia de casación).
No obstante las particularidades y requisitos básicos reseñados

precedentemente, no debe perderse de vista lo que, también, ya se dicho: que la
notificación constituye un acto jurídico procesal y, en ese carácter, podría verse
afectada por algún defecto o impropiedad que pudiere llegar a desvirtuar la
eficacia que, en principio, lleva implícita la noticia formal de su materialización;
incluso, el vicio que se presente pudiera llegar a ser de tal entidad, que ameritara
la declaración de su nulidad, adoptada de oficio por el tribunal. Sin embargo, "y allí
497
está el quid de lo que interesa al arbitrio de casación en estudio", la sanción de
ineficacia respecto de una notificación debe ser declarada.
Sin necesidad de ahondar en mayores cavilaciones al respecto, es una cuestión

esclarecida que la teoría de la nulidad dicta que ésta debe ser declarada, vale
decir, que es válido en juicio todo aquello que no se ha declarado nulo
(Considerando 14 de sentencia de casación).
El remate y adjudicación en juicio ejecutivo reviste un doble carácter: por un

lado, considerado en su aspecto procesal, constituye un trámite del juicio
ejecutivo; por la otra, considerado en su aspecto sustantivo, es un contrato, una
compraventa forzada que crea obligaciones entre vendedor y comprador,
independientes de la ejecución misma. En razón de ello, el remate y adjudicación
puede ser nulo por vicios de procedimiento o nulos por vicios de carácter
sustantivo. Sin embargo, mientras la compraventa puede verse impugnada de
nulidad por vicios de fondo en juicio de lato conocimiento incoado con tal objeto,
no sucede lo mismo con los eventuales vicios adjetivos que puedan haber
afectado a los actos procesales que sirvieron de antecedente a esa venta en
pública subasta, los que si bien era posible atacar en su mérito, sólo pueden
serlo in limine litis y con arreglo a la ley procesal. En otras palabras, sólo puede
intentarse o solicitarse la anulación de un acto o actuación procesal durante el
transcurso del juicio, razón por la cual los vicios cometidos en él quedan saneados
una vez fenecido éste (Considerando 16, sentencia de casación).
Corte Suprema
Hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente de la

obligación que garantiza
Fecha: 28/03/2011
Rol: 3917-2009
Sumario
Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción,

independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los
del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que, como
reiteradamente se ha sostenido por esta Corte, no existe un plazo fijo y propio de
prescripción para las acciones hipotecarias, porque dependerá del plazo de
498
prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la
obligación principal tampoco prescribirá la obligación accesoria hipotecaria, ni la
acción que persigue esta última. En efecto, los preceptos citados
precedentemente no hacen distinción alguna, de manera tal que la acción
hipotecaria formulada en contra del tercer poseedor es inseparable de la acción
deducida en contra del deudor directo o personal, razón por la cual la primera no
prescribe, independientemente de la obligación a la que accede, prescribiendo las
acciones hipotecarias y demás accesorias en forma simultánea con las acciones a
las que acceden (Considerando 16).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, acogida. Concepto de hipoteca. Aplicación del

principio de la accesoriedad a la hipoteca. Obligación del tercer poseedor que
emana de la escritura pública de hipoteca. Integración o complementación de
títulos ejecutivos. Título ejecutivo no necesariamente debe constar en un solo
documento. Gestión preparatoria de notificación de desposeimiento. Gestión
ordinaria de desposeimiento. Demandado que cuestiona el procedimiento seguido,
pero no deduce excepciones dilatorias ni contesta la demanda. Preclusión de una
facultad
Fecha: 16/03/2011
Rol: 5948-2009
Sumario
La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un

inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento
de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor, al vencimiento de dicha
obligación, puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre,
se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor.
De acuerdo al artículo 2434 del Código Civil, la hipoteca se extingue junto con la
obligación principal. La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el
principio de la accesoriedad y sigue la suerte de lo principal. Dicha caución está
constituida por un título ejecutivo, la escritura pública, por lo que para iniciar la
acción de desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que
estarse al título donde se constituyó la obligación a la que accede. Esta es la única
forma de interpretar armónicamente el artículo 759, inciso 2º, del Código de
Procedimiento Civil, que establece cuando un desposeimiento se somete a las
normas del juicio ordinario o ejecutivo según sea la calidad del título, puesto que el
499
tercer poseedor nunca concurre a la suscripción del acto o contrato que genera la
obligación (Considerandos 3º y 9º). En la especie, respecto de la demandada, su
obligación de pagar las sumas de dinero no emana directamente del pagaré
suscrito por el deudor personal, que por lo demás no ha suscrito en calidad
alguna, sino de la escritura pública de hipoteca, puesto que sólo ese documento
da cuenta de su obligación de garante hipotecario. En síntesis, es en virtud de la
hipoteca y no del pagaré que se ve compelida a solucionar el crédito. Ahora bien,
no puede pretenderse que, para los efectos de esta demanda ordinaria, la
hipoteca, en cuanto caución real y, por ende, esencialmente accesoria, dé cuenta
en sí misma de la obligación cuyo pago se exige. Esta última aparece del mutuo
que origina el negocio y del cual es prueba el pagaré suscrito por el deudor
personal, crédito impago cuyo cobro se persigue a través de la realización de la
garantía hipotecaria. Empero, el título ejecutivo que se hace valer es la escritura
pública de hipoteca (Considerando 4º). No existe impedimento jurídico para
aceptar que, en un mismo procedimiento, concurra más de un título dotado de
fuerza o mérito ejecutivo. En efecto, el título ejecutivo no necesariamente debe
constar en un solo documento, sino puede estar integrado por varios y otros
elementos que tengan entre sí conexiones jurídicas concurrentes e incluso
posteriores a la formación del título documental, sin que por ello se desvirtúe la
exigencia de que el título debe bastarse a sí mismo, porque del conjunto de los
documentos relacionados y vinculados con el acto o negocio de que se trata el
"juicio ejecutivo sustancial", fluye la exigibilidad del título para los obligados al
cumplimiento de la prestación que nace de dicho acto o negocio. La
complementación o integración de títulos ejecutivos no la prohíbe la ley, la que no
exige que todos los requisitos que deban dar mérito ejecutivo a un título deban
constar en él, exigencia que de existir haría perder finalidad y eficacia jurídica en
este ámbito a instituciones reconocidas en nuestra legislación, como las hipotecas
constituidas para garantizar obligaciones de terceros, o las otorgadas antes de los
contratos a que acceden y que permite el artículo 2413 del Código Civil, o el de
aquellas hipotecas que contienen la cláusula de garantía general hipotecaria
(Considerando 5º). En la especie, el banco demandante había presentado con
anterioridad gestión preparatoria de notificación de desposeimiento, en
conformidad con el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil, deduciendo en
su oportunidad demanda ejecutiva de desposeimiento, la que fue rechazada por
cuanto no se acompañó el título fundante de la ejecución. De este modo,
habiéndose presentado en dichos autos la gestión preparatoria de
desposeimiento, no pudiendo prosperar la acción ejecutiva y atendido el
transcurso del tiempo, el banco dedujo ahora acción ordinaria mediante la cual se
persigue el cumplimiento de la obligación adeudada por el deudor personal. La
gestión preparatoria y consecuente notificación practicada en aquellos autos es
plenamente aplicable a los presentes, desde que se ha cumplido con lo dispuesto
en el artículo 758 del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 6º a 8º). La
demandada cuestiona —en su recurso de casación en el fondo— el procedimiento
seguido en estos autos, pues considera que nuevamente se habría presentado
una gestión preparatoria en virtud de lo establecido en el artículo 758 del Código
de Procedimiento Civil, en vez de una demanda ordinaria de desposeimiento
propiamente tal. Sin embargo, notificada legalmente de la demanda, no dedujo
500
excepciones dilatorias, como la de corrección del procedimiento, es más, ni
siquiera contestó la demanda. En este contexto, cobra relevancia la preclusión y el
principio de eventualidad, en que se pierde, extingue o consume el empleo de una
facultad procesal por haber cumplido una actividad incompatible con el ejercicio de
otra. Las partes tienen la posibilidad de intervenir en el procedimiento, efectuando
diversas alegaciones tendentes a la corrección del procedimiento, a enervar la
acción de la contraria, a interponer otras acciones, etc., para todo lo cual, las
mismas normas referidas han establecido oportunidades legales en las cuales
ejercer dichos derechos y facultades. Por lo demás, el demandante efectivamente
dedujo acción ordinaria de desposeimiento, refiriéndose a la gestión preparatoria
para que el tribunal tomara conocimiento del hecho que se encontraba certificada
la veracidad de la acción de desposeimiento, en forma previa a la presente
demanda (Considerandos 10 a 13).
Corte Suprema
Carácter contractual de la fianza. Fianza simple y fianza hipotecaria o prendaria.

El consentimiento del fiador no se presume. Triple derecho que la hipoteca
concede al acreedor. El derecho de persecución. Concepto
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6100-2009
Sumario
La fianza es una obligación accesoria, contraída para la seguridad de otra

ajena, que será cumplida por el fiador, en todo o parte, si el deudor principal no la
cumple y puede emanar, ya del contrato, de la ley o de la declaración jurisdiccional
(Considerando 4º).
Considerada la fianza como contrato, que es lo pertinente dados los términos en

que se ha planteado la presente litis, resaltan entre sus particularidades, aquéllas
que lo presentan como uno consensual, unilateral, gratuito, accesorio y que origina
una obligación siempre expresada en dinero y subsidiaria de la que, a su vez,
haya contraído o pueda contraer en el futuro el tercero o deudor directo.
De entre las varias clasificaciones que admite la fianza, se cuenta aquella que
distingue diversos tipos de fianza, según sea la caución que de ésta se siga. Así,
la fianza simple o desprovista de otro tipo de vínculo de garantía, constitutiva de la
típica caución personal, es con ocasión de la cual el acreedor puede perseguir su
crédito en el patrimonio del fiador, además del patrimonio del deudor, teniendo
501
presente los alcances del beneficio de excusión que acompaña el carácter
subsidiario de la obligación en comento. Pero, también la fianza puede ser
hipotecaria o prendaria, atendiendo a la constitución de alguno de estos derechos
reales para la seguridad en el cumplimiento de la obligación principal; confluyen
aquí las peculiaridades de la caución personal y real, resultando ser una de sus
consecuencias el que el acreedor contará, tanto con la acción personal emanada
de la fianza, como de la acción real derivada del contrato de prenda o hipoteca,
pudiendo ejercer la acción adscrita a esta última, incluso, en contra del tercero a
cuyas manos haya pasado el bien hipotecado; 7º) Que el demandado alegó la
inexistencia de la fianza hipotecaria referida por la contraria y, como un efecto
derivado de lo mismo, el indebido ejercicio de la acción personal de cobro de
pesos, atendido que la concurrencia de una garantía hipotecaria hace aplicables
los efectos reales de dicho gravamen, entre los que se cuenta, el modo de
proceder en juicio para hacer efectiva la citada caución; 8º) Que, como ya se
adelantara en el fallo de casación, el consentimiento del fiador no se presume,
luego, debe constar en forma explícita. En palabras de don Luis CLARO SOLAR: La
exigencia de que el consentimiento del fiador sea expreso, se justifica plenamente
por los peligros que encierra la fianza para el que la constituye. No sin razón viene
desde antiguo el adagio que dice quien afianza, paga (Tratado de Las
Cauciones, Ed. Contable Chilena Ltda., pág. 99); En la presente litis, no obstante
que la demandante invocó la calidad de fiador hipotecario del demandado, lo cierto
es que su prueba no demuestra ese aserto, sino únicamente su carácter de
garante hipotecario; 9º) Que, ahora bien, sabido es que la hipoteca concede al
acreedor un triple derecho: el de venta, el de persecución y el de preferencia. Para
efectos del asunto que ocupa estas reflexiones, adquiere relevancia el segundo de
los indicados. El derecho de persecución, asociado al cariz real del gravamen
hipotecario y recogido en el artículo 2428 del Código Civil, significa que el
acreedor hipotecario cuenta con la facultad de proceder judicialmente respecto de
la finca hipotecada en contra de quien la posea y a cualquier título que la haya
adquirido (Considerando 6º).
Habida consideración de que en la litis no ha quedado acreditada la existencia

de la fianza hipotecaria esgrimida por la actora al demandar, sino sólo la de un
contrato de hipoteca en virtud del cual el demandado se obligó a responder por las
obligaciones presentes o futuras contraídas por un tercero, no queda más que
concluir que la vía procedimental a discurrir era la real aparejada a la caución
hipotecaria, prevista en el Título XVIII del Libro Tercero del Código de
Procedimiento Civil, no la personal que ha seguido el pleito, en función de un
contrato de fianza que no fue justificado (Considerando 10).
502
Corte Suprema
Prescripción de la acción hipotecaria. Cláusula de aceleración redactada en

términos imperativos. Hecho del incumplimiento o falta de pago de las cuotas hace
íntegramente exigible la obligación
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6591-2009
Sumario
Que es importante precisar que este procedimiento se ha seguido con arreglo a

la substanciación prevista en los artículos 103 a 109 de la Ley General de Bancos,
cuyo texto vigente, refundido y sistematizado se fijara mediante el Decreto con
Fuerza de Ley Nº 3 del año 1997, es decir, conforme al denominado juicio especial
hipotecario, cuyo artículo 107 dispone que se seguirá el procedimiento señalado
en esta ley, tanto en caso de tratarse del cobro contra el deudor personal del
banco, como en los casos contemplados en los artículos 1377 del Código Civil y
758 del Código de Procedimiento Civil.
Por otra parte, de acuerdo a lo previsto en el citado artículo 758, para hacer
efectivo el pago de la hipoteca, cuando el inmueble es poseído por una persona
distinta del deudor personal, se notificará previamente al poseedor, señalándose
un plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada. Luego, el artículo 759 del mismo Código de Procedimiento
Civil establece que, si ese poseedor no paga o no abandona la finca dentro del
plazo indicado, podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con
ella pago al acreedor, añadiendo, en su inciso segundo, que tal acción se
someterá a las reglas del juicio ordinario o ejecutivo, según fuere la calidad del
título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos
en que se podría hacer contra el deudor personal. Se tramitará con arreglo a las
reglas del juicio ejecutivo, cuando el acreedor puede hacer valer sus derechos en
esa misma forma en contra del deudor principal, es decir, cuando la obligación
principal conste en un título que lleve aparejada ejecución, cuando la obligación
sea exigible y no esté prescrita. Por el contrario, será necesario deducir un juicio
ordinario cuando la acción ejecutiva haya prescrito, cuando entre las partes se
discuta la existencia misma de la obligación principal y no aparezca ella de un
título que lleve aparejada ejecución y cuando se discuta el monto de la obligación
principal o la deuda no sea líquida.
503
También resulta pertinente consignar que, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 2407 del Código Civil, la hipoteca es un derecho de prenda, constituido
sobreinmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. La
doctrina de los autores la define como un derecho real que se confiere a un
acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para
asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el
acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la finca gravada, en
cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con
preferencia a todo otro acreedor (FernandoALESSANDRI RODRÍGUEZ. La Hipoteca en
la Legislación Chilena. Tesis de Licenciatura. Imprenta y Litografía, año 1919,
Nº 1, p. 4).
La forma de ejercitar el derecho que confiere el derecho real en comento se

materializa en la facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa
hipotecada en caso que el deudor no cumpla, gozando, además, del derecho de
persecución expresamente reconocido en el artículo 2428 (del Código Civil), que
le permite perseguir la finca en manos de quien se encuentre y a cualquier título
(Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA, Tratado de las Cauciones. Editorial Nascimento,
año 1943, p. 311).
Que, ahora bien, mientras el bien hipotecado permanece en poder del deudor,
la acción hipotecaria se confunde con la acción personal, pero si la finca dada en
garantía pasa a manos de un tercero, entonces aparece nítidamente la acción
hipotecaria. En razón de ello es que le es indiferente al acreedor el hecho que el
deudor enajene el bien, pues en este caso, gozará de dos acciones, la personal
para dirigirse contra el deudor de la obligación y la real para perseguir la finca
adquirido.
Puede el acreedor, entonces, perseguir la finca hipotecada en manos de

terceros poseedores, entendiéndose por tales, según el profesor Ramón MEZA
BARROS a toda persona que detenta a un título no precario de la finca hipotecada,
sin que se haya obligado personalmente al pago de la obligación garantizada. Se
denomina tercero para significar su condición de extraño a la deuda (res non
persona debet). El único vínculo que lo liga al acreedor es la posesión afecta al
gravamen real Está obligado propter rem et occasione rei (Fuentes de las
Obligaciones, Edit. Jurídica, año 1975, t. II, p. 198).
El derecho real de persecución se extingue por vía principal o consecuencial.

Por vía de consecuencia, se extingue cada vez que lo mismo le ocurre a la
obligación principal y, por vía directa, puede suceder por resolución del derecho
constituyente, por llegada del plazo o el evento de la condición, por confusión
entre el acreedor de la hipoteca y el titular del dominio, por destrucción o pérdida
total de la cosa hipotecada, sin perjuicio de los derechos del acreedor, por
expropiación, por renuncia de la garantía hipotecaria o por purga de la hipoteca.
504
Del tenor de los artículos 2428 y 2429 del Código Civil, se desprende
inequívocamente que para perseguir la finca hipotecada debe acreditarse
previamente la existencia de la obligación principal, esto es, la de aquella de que
la hipoteca es accesoria.
En la especie, el banco demandante interpuso la demanda en contra de la

tercera poseedora de la finca hipotecada y no de la persona que contrajo la
obligación contenida en el título que funda la ejecución de la escritura pública de
mutuo e hipoteca de fecha 15 de octubre de 1998, cuya acción ejecutiva se
extingue por la prescripción de tres años.
Que, en cuanto a la cláusula de aceleración contenida en el título ejecutivo sub

lite, esta Corte ha expresado que, cualquiera sean los términos en que se la haya
redactado, su finalidad es hacer exigible una obligación que se paga en cuotas,
por el solo hecho de la mora o retardo en el pago íntegro y oportuno de todo o
parte de una de las cuotas, como si el crédito en su conjunto fuere exigible,
aunque no se haya producido la mora de las restantes parcialidades.
Que establecida la cláusula de aceleración en los términos en que se ha

reproducido en el motivo segundo, letra b), de este fallo, se observa que ella fue
convenida con carácter imperativo, de lo que se desprende como consecuencia
innegable que, desde la fecha del incumplimiento, el plazo ya no será
impedimento para que el acreedor pueda accionar, pues es exigible la obligación y
se le permite perseguir al deudor principal desde ese momento, desde el cual,
además, comienza a correr el plazo de prescripción extintiva, específicamente en
el caso de autos: desde el 1 de diciembre de 2002, época en que el deudor se
constituyó en mora.
Lo anterior significa que, desde dicha data, hasta la de notificación de la gestión

preparatoria de desposeimiento, ocurrida el 21 de enero de 2008, había
transcurrido, no sólo el plazo de prescripción de la acción ejecutiva, sino también
el de la acción ordinaria, de tres y cinco años, respectivamente. Los jueces del
mérito consideraron que en la especie se había interrumpido la prescripción, con
la notificación de la gestión preparatoria de desposeimiento a la anterior
poseedora y constituyente de la garantía, ocurrida el 17 de noviembre de 2006, en
juicio seguido ante el Decimosexto Juzgado Civil de Santiago, Rol Nº 19856, 2006.
Según PLANIOL Y RIPERT, son causas de interrupción aquellos hechos cuya

realización destruye el efecto útil del tiempo ya transcurrido, por revelar en el
acreedor o en el deudor la voluntad de afirmar nuevamente la existencia de la
obligación o de ejercitar o dejar de ejercitar las prerrogativas derivadas de ellas
(ob. citada, T. 7º, p. 697).
La interrupción de la prescripción es un hecho de reconocimiento de la

obligación por parte del deudor o de ejercicio judicial del derecho por el acreedor,
cuyo efecto es anular el tiempo transcurrido (Fernando FUEYO LANARI. Derecho
Civil, Imp. Y Lito. Universo S.A., Valparaíso 1958, T. 4º, p. 255).
505
El silencio o inacción del acreedor, requisito que ha de concurrir para que la
prescripción extintiva se consume, se rompe, sin embargo, cuando media un acto
de interrupción, este acto, como ya se expresara, es la notificación válida de la
solicitud destinada a incoar la gestión preparatoria a que se refiere el artículo 758
del Código de Procedimiento Civil, en este caso en relación a los artículos 103 y
107 de la Ley General de Bancos. El acto interruptivo de la prescripción produce el
doble efecto de detener su curso y eliminar el tiempo transcurrido con anterioridad.
Para que haya interrupción civil deben concurrir los siguientes requisitos:
demanda judicial; notificación legal de la demanda; que no haya desistimiento de
la demanda o abandono de la instancia; y que el demandado no haya tenido
sentencia de absolución.
La expresión "demanda judicial" significa cualquier gestión del acreedor

efectuada ante la justicia con el objeto de exigir directamente el pago, o preparar o
asegurar el cobro. Así lo ha resuelto la jurisprudencia al expresar que El Código de
Bello, al tratar la interrupción civil de la prescripción (Arts. 2503 y 2523, Nº 1)
emplea indistintamente los términos recurso judicial, demanda judicial y
requerimiento. Esto demuestra que el medio para interrumpir civilmente la
prescripción es cualquier gestión que se haga por el titular de un derecho ante los
tribunales a fin de poder gozarlo, sea accionando directamente contra quien se lo
niega o perturba o impetrando ante ellos el medio para ejercitar su acción. Es el
caso de la acción que intenta el acreedor hipotecario contra el tercer poseedor, en
los términos del artículo 758 del Código de Procedimiento Civil (C. Santiago, 31
julio 1990. GJ. Nº 121, sent. 1ª, p. 27).
Pero no basta la presentación de la demanda para interrumpir la prescripción, la

demanda debe notificarse al deudor, y la notificación ha de cumplir los requisitos
establecidos en la ley; si posteriormente se anula la notificación efectuada, no se
ha interrumpido la prescripción (si la notificación de la demanda no ha sido hecho
en forma legal, Art. 2503, Nº 1).
Que la doctrina de los autores y la jurisprudencia de esta Corte han venido

sosteniendo que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción,
independientemente de la obligación que garantiza, pues, según se afirma en los
del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que no
existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias, porque
dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo,
mientras no prescriba la obligación principal, tampoco prescribirá la obligación
accesoria hipotecaria, ni la acción que persigue esta última (Nº 5.779 07; Nº 1.808
08; Nº 6.376 08; Nº 4.592 08; Nº 4435 09).
No hay constancia en el proceso que el acreedor haya demandado al deudor

personal, sino que dirigió su acción, en primer término, en contra del propietario y
constituyente del bien gravado y, luego, en razón de que éste transfirió el dominio
506
del bien, no siguió adelante con el juicio, dirigiendo su acción, esta vez, en contra
del adquirente del inmueble gravado con hipoteca, también en su calidad de tercer
poseedor de la finca hipotecada.
Sin embargo, la notificación de la gestión preparatoria de desposeimiento a

quien a la sazón detentaba, a un título no precario, la finca hipotecada, ocurrida el
17 de noviembre de 2006, no tiene el mérito para interrumpir la prescripción que
estaba corriendo en favor del deudor personal, porque la acción se dirigió contra
un tercero que no se ha obligado personalmente al pago de la obligación, siendo
el único vínculo que lo liga al acreedor, la posesión del inmueble gravado en su
favor.
De esta manera, al resolver los jueces del fondo, en el fallo que se censura, que
ha operado la interrupción de la prescripción en el caso sub litis, yerran en razón
de que, como lo señala el profesor Somarriva citando a Baudry Lacantinerie, si el
tercer poseedor es demandado por el acreedor, esta demanda no interrumpe la
prescripción que vaya corriendo en favor del deudor personal, y que cumplida la
prescripción en favor de éste, el tercer poseedor también podría alegarla,
agregando este autor que la demanda iniciada por el acreedor contra el tercer
poseedor no tiene influencia sobre la prescripción del deudor personal y, en
consecuencia, si el plazo de ella se completa durante la secuela del juicio que
sigue el acreedor contra el tercer poseedor, éste puede alegar la prescripción,
como ha ocurrido en el presente caso (ob. citada, p. 478).
Que, como ya se expresara, de los artículos 2434, inciso primero, y 2516 del
Código Civil, se infiere que la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la
obligación principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, de manera que, no existe un plazo fijo y propio de
prescripción para las acciones hipotecarias porque dependerá del plazo de
prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, es condictio sino qua non que
la obligación se encuentre vigente para que prospere la acción de desposeimiento.
Que, de acuerdo a lo razonado, la notificación de la gestión preparatoria

efectuada a quien a la sazón era tercer poseedor, no interrumpió la prescripción
del deudor personal, es decir, el plazo siguió corriendo en favor de éste, por ello,
cuando se requirió posteriormente al actual tercer poseedor la obligación ya se
encontraba prescrita, según lo expresado en los motivos décimo y undécimo de
este fallo.
Que, en consecuencia, los artículos 103 y 107 de la Ley General de Bancos;

2492 y 2493; 2515 al 2518 del Código Civil, han sido violados por la sentencia en
examen, toda vez que en el presente caso no ha operado la interrupción y por
tanto la obligación principal se encuentra prescrita y del mismo modo la hipoteca
que garantiza dicha obligación (Considerandos 7º a 18 de sentencia de casación).
507
Corte Suprema
Cláusula de garantía general hipotecaria es aceptada en nuestro derecho
Fecha: 23/12/2010
Rol: 2102-2009
Sumario
En reiterados fallos la Corte Suprema ha señalado que la cláusula de garantía

general hipotecaria es aceptada en nuestro derecho y usualmente estipulada en la
práctica bancaria, cuando lo que se persigue es garantizar todas las obligaciones
que una misma persona contraiga en el futuro para con el banco. Así lo establece,
por lo demás, el artículo 2413, inciso tercero, del Código Civil, conforme con el
cual la hipoteca podrá otorgarse en cualquier tiempo, antes o después de los
contratos a que acceda (Considerando 8º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, acogida. Concepto de hipoteca. Acción personal y

acción real con que cuenta el acreedor. Concepto de tercero poseedor.
Prescripción de la acción hipotecaria. Interrupción de la prescripción respecto del
deudor personal perjudica al tercer poseedor. Requisitos de la prescripción
extintiva. Efectos interruptivos de la demanda judicial. Cobro de deuda contenida
en un pagaré. Aplicación del plazo de prescripción de las acciones cambiarias.
Cláusula de aceleración redactada en términos facultativos. Plazo de prescripción
se cuenta desde que el acreedor exprese su intención de acelerar el crédito.
Excepción de prescripción, rechazada
Fecha: 16/12/2010
Rol: 6415-2009
508
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil, al referirse a la hipoteca, señala que es un

derecho de prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor.
Por su parte el profesor Fernando Alessandri la ha definido como un derecho

real que se confiere a un acreedor, sobre un inmueble de cuya posesión no es
privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en
virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la
finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y
se le pague con preferencia a todo otro acreedor.
Tal derecho real de hipoteca se puede adquirir por diversas vías, a saber, por
tradición; por prescripción adquisitiva; por sucesión por causa de muerte; por la
cesión del crédito garantizado con hipoteca o por subrogación en el crédito
hipotecario, entendiéndose constituido desde la inscripción conservatoria en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes.
Si bien la hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo por el cual el

dueño del inmueble hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo absoluto,
no obsta a que aquel mantenga otras atribuciones.
De tal suerte que estando la deuda garantizada con hipoteca, y antes que se
dirija acción contra la finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar, gozar
y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en nada perjudica al acreedor la
circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y aquel
tiene derecho de persecución.
En efecto, el acreedor goza de dos acciones, la personal para dirigirse contra el

deudor de la obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, adquiriendo
relevancia esta última en aquellos casos en los cuales el predio pasa a poder de
un tercero cuando quien ha constituido la hipoteca ha sido quien tiene tal calidad.
Es decir, se puede perseguir la finca hipotecada de manos de terceros

poseedores, entendiéndose por tal a todo aquel que es dueño del inmueble
gravado y que no se ha obligado personalmente al pago de la deuda.
A su vez, esta calidad de tercero poseedor puede ser obtenida por haber
adquirido una finca con un gravamen ya existente o preexistente otorgándole el
legislador al acreedor para dirigirse en su contra y, por ende hacer efectivo el
derecho de persecución, la acción de desposeimiento.
Para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de

Procedimiento Civil reglamenta un procedimiento especial que configura la
llamada acción de desposeimiento.
509
Sin embargo, agotada tal gestión preparatoria de notificación y en el supuesto
que el tercer poseedor no efectúe el pago de la deuda o el abandono de la finca
hipotecada dentro del plazo legal, podrá desposeérselo del citado inmueble para
hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de acción al efecto, la que se
someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la calidad
del título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos
términos en que podría hacerse contra el deudor personal.
El contrato de hipoteca tiene como características principales el constituir una

caución, esto es, una obligación que se contrae para la seguridad de otra
obligación, y ser un contrato accesorio, es decir, necesita de otra convención
principal a la cual acceder para subsistir. En razón de esta accesoriedad el ar-
tículo 2434, inciso 1º, del Código Civil, dispone que la hipoteca se extingue junto
con la obligación principal. En consecuencia, el único modo para que la acción que
emana del contrato de hipoteca se extinga por prescripción consiste en que se
extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo cumplimiento la
hipoteca cauciona y, por consiguiente, todas las circunstancias que afectan el
cómputo del término de prescripción de la obligación principal, afectarán también
el curso de prescripción de la acción hipotecaria. En otros términos, la interrupción
de la prescripción que opera respecto de la obligación principal garantizada con la
hipoteca, interrumpe también la de la obligación hipotecaria, accesoria de la
primera (Considerandos 9º a 11).
Para que la prescripción opere son exigencias la inactividad del acreedor, que
dicha inactividad se mantenga por el tiempo que la ley prescribe, que la acción sea
prescriptible, que el deudor que desee aprovecharse de la prescripción la alegue y
que ésta no se encuentre interrumpida, suspendida ni renunciada. La interrupción
de la prescripción extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la relación
jurídica por la acción del acreedor para cobrar su crédito o por un reconocimiento
del deudor de su obligación, y hace perder todo el tiempo corrido de la
prescripción. Al notificarse la demanda de cobro al suscriptor del pagaré, se
interrumpió la prescripción no sólo de esa acción de cobro, sino también la de la
acción hipotecaria, la que se ha dirigido contra el ejecutado de autos, en su
calidad de poseedor de la finca hipotecada, en razón de la naturaleza real de la
acción hipotecaria, la que emana del derecho, también real, de hipoteca.
La reglamentación legislativa del derecho real de hipoteca altera el régimen

natural, puesto que se entienden vigentes, sin límite de tiempo las obligaciones
que emanan de éste.
Sin embargo, al extinguirse la obligación a que accede, por su carácter

accesorio, se extingue igualmente el derecho real de hipoteca. Por ello es que, al
resolver sobre la extinción por prescripción, no ha de estudiarse la hipoteca, sino
la obligación principal (Considerandos 14 y 15).
Los efectos interruptivos de la demanda judicial duran mientras dure la instancia

a que la demanda da origen, mientras permanezcan vinculados por ella al
510
acreedor demandante y el deudor demandado. Toca entonces fijar cuándo
comienza y cuando termina el proceso. Evidentemente comienza con la
notificación de la demanda y puede terminar por desistimiento, por abandono del
procedimiento, si el demandado obtuvo sentencia absolutoria y por sentencia que
acoja en todo o parte las pretensiones del actor. Sólo en este último caso se
pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva prescripción puede
iniciar su curso. Luego, la nueva prescripción comienza desde que queda
ejecutoriada la sentencia definitiva. De esta manera, y no constando que el juicio
ejecutivo seguido en contra del deudor personal haya terminado en alguna de las
formas antedichas, no se está en presencia de alguna de las hipótesis a que se
refiere el artículo 2503 del Código Civil (Considerandos 16 y 17, sentencia Corte
Suprema).
La cláusula de aceleración se determina con el objeto de hacer exigible el total

de una deuda como si estuviera vencida, no obstante existir plazos pendientes,
situación que se produce por el no pago, retardo o mora en el pago de una o más
de las cuotas en que se encuentre dividido el servicio de la obligación. Esta
modalidad de anticipar el vencimiento de la obligación, fija el tiempo inicial desde
el cual debe contarse el plazo de prescripción. Esta cláusula puede extenderse
valiéndose de formas verbales imperativas o facultativas, de manera tal que, en el
primer caso, verificado el hecho del retardo o la mora, la obligación se hará
íntegramente exigible independientemente que el acreedor manifieste su voluntad
en orden a ejercer el derecho que le confiere la estipulación y, en el segundo, esa
total exigibilidad dependerá del hecho que el titular de la acreencia exprese su
intención de acelerar el crédito. En la especie, la cláusula de aceleración fue
redactada en términos facultativos para el acreedor y, en consecuencia, el plazo
de prescripción debe computarse desde la fecha en que aquél manifestó
inequívocamente su voluntad en orden a caducar anticipadamente el plazo de las
respectivas cuotas en que se dividió la obligación (Considerandos 19 y 20).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, rechazada. Concepto de hipoteca. Acción

hipotecaria. Derecho de persecución y derecho de venta. Prescripción de la acción
hipotecaria. Interrupción de la prescripción respecto del deudor personal perjudica
al tercer poseedor. Requisitos de la prescripción extintiva. Efectos interruptivos de
la demanda judicial. Notificación de la acción ejecutiva de cobro de pagaré en
contra del deudor personal. Deudor personal y ejecutado que no opone
excepciones a la ejecución. Aplicación del plazo de prescripción de las acciones
cambiarias. Fecha de certificación de que el ejecutado no dedujo excepciones.
Fecha en que se notificó la gestión de notificación de desposeimiento. Excepción
de prescripción, acogida
511
Fecha: 15/12/2010
Rol: 6240-2009
Sumario
I. Para hacer efectivo frente a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de

Procedimiento Civil, en sus artículos 758 y 759, reglamenta un procedimiento
especial que configura la llamada acción de desposeimiento. Sin embargo,
agotada tal gestión preparatoria de notificación y en el supuesto que el tercer
poseedor no efectúe el pago de la deuda o el abandono de la finca hipotecada
dentro del plazo legal, podrá desposeérselo del citado inmueble para hacer con él
pago al acreedor, quien dispondrá de acción al efecto, la que se someterá a las
reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la calidad del título en que
se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos en que podría
hacerse contra el deudor personal (Considerando 4º, sentencia Corte Suprema).
II. La hipoteca, de acuerdo al artículo 2407 del Código Civil, es un derecho de

prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder
del deudor. El contrato de hipoteca tiene como características principales el
constituir una caución, esto es, una obligación que se contrae para la seguridad de
otra obligación, y ser un contrato accesorio, es decir, necesita de otra convención
principal a la cual acceder para subsistir. En razón de esta accesoriedad el artículo
2434, inciso 1º, del Código Civil, dispone que la hipoteca se extingue junto con la
obligación principal. En consecuencia, el único modo para que la acción que
emana del contrato de hipoteca se extinga por prescripción consiste en que se
extinga por esta vía la acción que nace de la obligación cuyo cumplimiento la
hipoteca cauciona y, por consiguiente, todas las circunstancias que afectan el
cómputo del término de prescripción de la obligación principal, afectarán también
el curso de prescripción de la acción hipotecaria. En otros términos, la interrupción
de la prescripción que opera respecto de la obligación principal garantizada con la
hipoteca, interrumpe también la de la obligación hipotecaria, accesoria de la
primera (Considerandos 5º y 6º, sentencia Corte Suprema).
La hipoteca da origen a un derecho real, del que nace una acción real, cual es,
precisamente, la acción hipotecaria. Este hecho implica que el acreedor
hipotecario tiene derecho a perseguir el inmueble dado en hipoteca de manos de
quien se encuentre —derecho de persecución— y a venderlo para el pago de su
acreencia —derecho de venta—. El derecho de persecución permite perseguir el
bien raíz hipotecado en poder de quien se encuentre y esta persona puede ser
perfectamente una distinta al deudor personal. Sin perjuicio de ello, el acreedor
puede también, no obstante la garantía hipotecaria, pretender el pago de su
crédito en la realización de otros bienes del deudor, en virtud del derecho de
prenda general que tiene sobre todos ellos. Y en el evento de no haberlos o ser
512
éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra de quién tenga en su poder el
inmueble hipotecado.
La notificación de la demanda en el proceso en que el acreedor dirigió la acción

de cobro, que es la que emana de la obligación principal, contra el deudor
personal, además de interrumpir la prescripción de esa acción, hizo lo propio con
la de la acción hipotecaria dirigida contra el tercero poseedor de la finca
hipotecada, pues, de estimarse lo contrario, resultaría inimaginable que mientras
la prescripción de la acción emanada de la obligación principal, caucionada con la
hipoteca, ha sido interrumpida, la de la acción hipotecaria sigue su curso y puede
eventualmente llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía (Considerando 7º,
sentencia Corte Suprema).
Para que la prescripción opere son exigencias la inactividad del acreedor, que
dicha inactividad se mantenga por el tiempo que la ley prescribe, que la acción sea
prescriptible, que el deudor que desee aprovecharse de la prescripción la alegue y
que ésta no se encuentre interrumpida, suspendida ni renunciada. La interrupción
de la prescripción extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la relación
del deudor de su obligación, y hace perder todo el tiempo corrido de la
prescripción (Considerando 9º, sentencia Corte Suprema).

a que la demanda da origen, mientras permanezcan vinculados por ella al
acreedor demandante y al deudor demandado. Toca entonces fijar cuándo
comienza y cuándo termina el proceso. Evidentemente comienza con la
notificación de la demanda y puede terminar por desistimiento, por abandono del
procedimiento, si el demandado obtuvo sentencia absolutoria y por sentencia que
acoja en todo o parte las pretensiones del actor. Sólo en este último caso se
pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y una nueva prescripción puede
iniciar su curso (Considerandos 11 y 12, sentencia Corte Suprema).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento, rechazada. Concepto de hipoteca. Acción

hipotecaria. Derecho de persecución y derecho de venta. Prescripción de la acción
hipotecaria. Interrupción de la prescripción respecto del deudor personal perjudica
al tercer poseedor. Requisitos de la prescripción extintiva. Efectos interruptivos de
la demanda judicial. Notificación de la acción ejecutiva de cobro de pagaré en
contra del deudor personal. Deudor personal y ejecutado que no opone
excepciones a la ejecución. Aplicación del plazo de prescripción de las acciones
cambiarias. Fecha de certificación de que el ejecutado no dedujo excepciones.
Fecha en que se notificó la gestión de notificación de desposeimiento. Excepción
de prescripción, acogida
513
Fecha: 15/12/2010
Rol: 7256-2009
Cita online. CL/JUR/17076/2010
Sumario
El artículo 758 del Código de Procedimiento Civil previene que para hacer
efectivo el pago de la hipoteca, cuando la finca gravada se posea por otro que el
deudor personal, se notificará previamente al poseedor, señalándole un plazo de
diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la propiedad
hipotecada. Por su parte el artículo 759 del citado cuerpo legal refiere que si el
poseedor no efectúa el pago o el abandono en el plazo expresado en el artículo
anterior, podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella
pago al acreedor. Esta acción se someterá a las reglas del juicio ordinario o a las
del ejecutivo, según sea la calidad del título en que se funde, procediéndose
contra el poseedor en los mismos términos en que podría hacerse contra el
deudor personal .De dichos preceptos se desprende que para hacer efectivo frente
a terceros el derecho real de hipoteca, el Código de Procedimiento Civil
reglamenta un procedimiento especial que configura la llamada acción de
desposeimiento. Sin embargo, agotada tal gestión preparatoria de notificación y en
el supuesto que el tercer poseedor no efectúe el pago de la deuda o el abandono
de la finca hipotecada dentro del plazo legal, podrá desposeérselo del citado
inmueble para hacer con él pago al acreedor, quien dispondrá de acción al efecto,
la que se someterá a las reglas del juicio ordinario o las del ejecutivo, según sea la
calidad del título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los
mismos términos en que podría hacerse contra el deudor personal.
A su turno, el artículo 2407 del Código Civil ha definido la hipoteca como un

derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor.
El inciso 1º del artículo 2384 del mismo cuerpo legal dispone que por el contrato
de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad
de su crédito y el artículo 2385 señala que este contrato supone siempre una
obligación principal a que accede.
De los preceptos transcritos se desprenden, en consecuencia, dos de las

características principales del contrato de hipoteca: constituye una caución, esto
es, una obligación que se contrae para las seguridad de otra obligación, propia o
ajena (artículo 46 del Código Civil) y es un contrato accesorio, es decir, necesita
de otra convención principal a la cual acceder para subsistir (artículo 1442 de ese
texto normativo).
514
En razón, precisamente, de la accesoriedad anotada, es que el artículo 2434 del
Código Civil, al referirse a la extinción de la hipoteca, dispone en su inciso 1º que
ésta se extingue junto con la obligación principal.
Así, por ejemplo, pagada la obligación principal, compensada o confundida con

otra, o declarada su nulidad; debe entenderse que la hipoteca se ha también
extinguido.
Ahora bien, lo antes anotado se aplica a todos los modos de extinguir las
obligaciones que consagra el artículo 1567 del Código Civil, entre ellos, la
prescripción liberatoria.
En efecto, el artículo 2516 del mismo Código preceptúa que la acción

hipotecaria, y las demás que proceden de una obligación accesoria, prescriben
junto con la obligación a que acceden.
En consecuencia, el único modo para que la acción que emana del contrato de
hipoteca se extinga por prescripción consiste en que se extinga por esta vía la
acción que nace de la obligación cuyo cumplimiento la hipoteca cauciona.
La afirmación anterior conduce necesariamente a sostener que todas las

circunstancias que afectan el transcurso o el cómputo del término de prescripción
de la obligación principal, afectarán también el curso de prescripción de la acción
hipotecaria.
Así, la interrupción de la prescripción que opera respecto de la obligación

principal garantizada con la hipoteca, interrumpe también la de la obligación
hipotecaria, accesoria de la primera.
La hipoteca, además de constituir un contrato, da origen a un derecho real, del

que nace una acción real, cual es, precisamente, la acción hipotecaria.
Este hecho implica que el acreedor hipotecario tiene derecho a perseguir el

inmueble dado en hipoteca de manos de quien se encuentre (derecho de
persecución, regulado en el artículo 2428 del Código Civil) y a venderlo para el
pago de su acreencia (derecho de venta, reglamentado, en el artículo 2424 del
mismo cuerpo legal).
El primero de los derechos nombrados permite, como se dijo, perseguir el bien

raíz hipotecado en poder de quien se encuentre y esta persona puede ser
perfectamente una distinta al deudor personal.
Sin perjuicio de ello, el acreedor, puede también, no obstante la garantía

hipotecaria, pretender el pago de su crédito en la realización de otros bienes del
deudor, en virtud del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos.
515
Y en el evento de no haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse
contra quien tenga en su poder el inmueble hipotecado.
En este último caso, no puede sino afirmarse que la notificación de la demanda

en el proceso en que el acreedor dirigió la acción de cobro que es la que emana
de la obligación principal contra el deudor personal, además de interrumpir la
prescripción de esa acción, hizo lo propio con la de la acción hipotecaria, pues, de
estimarse lo contrario, resultaría imaginable que mientras la prescripción de la
acción emanada de la obligación principal caucionada con la hipoteca, ha sido
interrumpida, la de la acción hipotecaria sigue su curso y puede eventualmente
llegar a cumplirse, extinguiéndose por esta vía.
Lo anterior no puede aceptarse, pues importa negar las características que,

según se dijo, constituyen parte de la esencia de la hipoteca.
En efecto, si se aceptara que la acción hipotecaria pudiera prescribir con

prescindencia de la acción que nace de la obligación que se supone garantiza, la
hipoteca dejaría de ser, precisamente, una garantía y se le atribuiría una
autonomía impropia, soslayando su carácter de accesoria (Considerandos 4º a 7º).
Para que la prescripción opere son exigencias, primero, la inactividad del

acreedor, quien deja de ejercer un derecho del cual es titular y, segundo, que
dicha inactividad se mantenga por el tiempo que la ley prescribe.
De lo dicho resulta que la prescripción es una sanción para el acreedor que deja
transcurrir el tiempo sin ejercer el derecho del cual era titular y, a su vez,
constituye un beneficio para el deudor, desde que al acogerse a tal institución le
permite eximirse del cumplimiento de la obligación que le correspondía.
A los requisitos mencionados deben agregarse que la acción sea prescriptible,

esto es, que legalmente sea posible que se extinga por su no ejercicio; que el
deudor que desee aprovecharse de la prescripción la alegue, por cuanto no puede
ser declarada de oficio, y que la prescripción no se encuentre interrumpida,
suspendida ni renunciada.
Según se adelantó, la prescripción supone que se contabilice el término

necesario para que el derecho se extinga y en tal sentido cobra importancia la
señalada interrupción de la prescripción por cuanto aquélla produce el efecto de
detener el cómputo del tiempo, con lo cual por una parte la prescripción no sigue
corriendo y, a su vez, hace que se pierda el tiempo anterior que alcanzó a
transcurrir para el evento que la prescripción comenzara nuevamente a correr.
Interrupción que, a su vez, puede ser civil o natural.
Al efecto, el artículo 2518 del Código Civil, dispone: La prescripción que

extingue las acciones ajenas puede interrumpirse, ya natural, ya civilmente.
516
Se interrumpe naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligación,
ya expresa, ya tácitamente.
Se interrumpe civilmente por la demanda judicial; salvos los casos enumerados

en el artículo 2503.
En esta materia el profesor René ABELIUK señala que: La interrupción, de la

prescripción extintiva produce el rompimiento de la inactividad de la relación
del deudor de su obligación y hace perder todo el tiempo corrido de la
prescripción. (Las Obligaciones.Editorial Jurídica Ediar ConoSur Ltda, p. 780)
(Considerando 9º).
Zanjado que ha quedado que la interrupción de la prescripción afecta al

demandado corresponde dilucidar, entonces, para resolver el presente recurso, la
extensión que ha de otorgarse a la interrupción de la misma que ha operado en
virtud de la notificación de la demanda en el mencionado juicio ejecutivo sobre
cobro de pagaré. Que para ello debe determinarse los efectos de la interrupción
con respecto a la nueva prescripción que va a iniciarse, puesto que la prescripción
tiene dos efectos, paralizar el curso de la prescripción y hacer ineficaz todo el
tiempo transcurrido hasta que se produce el acto interruptivo.
Ahora bien, la interrupción puede provenir del reconocimiento del deudor o de

una demanda judicial, cuyo es el caso que nos convoca, cuyas consecuencias se
prolongan en el tiempo.

a que la demanda da origen, mientras permanezcan vinculados por ella el
acreedor demandante y él deudor demandado. (GIOGI, Jorge. Teoría de las
Obligaciones en el Derecho Moderno, citado por MEZA BARROS en su Memoria de
Prueba sobre Interrupción de la Prescripción Extintiva Civil, p. 97).
Toca entonces fijar cuándo comienza y cuándo termina el proceso.
Evidentemente comienza con la notificación de la demanda, y puede terminar

por desistimiento, por abandono del procedimiento, si el demandado obtuvo
sentencia absolutoria y por sentencia que acoja en todo o parte las pretensiones
del actor.
Sólo en este último caso se pierde todo el tiempo anteriormente transcurrido y

una nueva prescripción puede iniciar su curso.
Luego, la nueva prescripción comienza con la dictación de la sentencia

definitiva.
517
De esta manera y aplicando las nociones arriba señaladas al asunto que nos
convoca, resulta que en el juicio ejecutivo, seguido en contra del deudor personal
éste no opuso excepciones a la ejecución, produciéndose el efecto a que se
refiere el artículo 472 del Código de Procedimiento Civil que establece que si el
ejecutado no se ha opuesto a la ejecución en el plazo fatal que tenía para hacerlo,
se omitirá la sentencia y bastará el mandamiento de ejecución para que el
acreedor pueda perseguir la realización de los bienes embargados y el pago, de
conformidad a las disposiciones del procedimiento de apremio.
De la disposición aludida se desprende que, por el hecho de no haberse

opuesto el deudor a la ejecución, se extinguieron en forma irrevocable todos los
derechos de éste, debiendo proseguirse el apremio hasta el total cumplimiento de
la obligación. El mandamiento de ejecución pasa a tener el carácter de una
sentencia definitiva que, en razón de no haber existido oposición del deudor,
reviste la autoridad de cosa juzgada, tanto en el juicio ejecutivo en que incide,
como respecto de cualquier otro juicio en que se discuta la misma cuestión.
(Manual de Procedimiento Civil, El Juicio Ejecutivo, Raúl ESPINOSA
FUENTES, Editorial Jurídica de Chile, 1994, p. 117).
Que en consecuencia, la nueva prescripción comenzó a correr en el caso sub

judice, el 20 de noviembre de 2000, oportunidad en que se certificó que el
ejecutado no opuso excepciones a la ejecución y entre dicha fecha y aquella en
que se notificó la gestión de notificación de desposeimiento, 26 de abril de 2006,
transcurrió en exceso el plazo de un año que establece el artículo 98, de la Ley
Nº 18.092, para la prescripción de la acción ejecutiva que emana de una letra de
cambio o pagaré (Considerandos 11 a 14).
Corte Suprema
Hipoteca, características principales. Accesoriedad de la hipoteca respecto de la

obligación principal que cauciona. Derecho de persecución y derecho de venta
que tiene el acreedor hipotecario. Procedimiento especial que configura la llamada
acción de desposeimiento. Prescripción extintiva, requisitos de procedencia.
Interrupción de la prescripción, características
Fecha: 06/12/2010
Rol: 7283-2010
Cita Online: CL/JUR/17256/2010
518
Sumario
La hipoteca, además de constituir un contrato, da origen a un derecho real, del

que nace una acción real, cual es, precisamente, la acción hipotecaria. El acreedor
hipotecario tiene un derecho doble. Por una parte, puede perseguir el inmueble
dado en hipoteca de manos de quien se encuentre —derecho de persecución— y,
por otra, puede venderlo para el pago de su acreencia —derecho de venta—.
En la especie, no puede sino afirmarse que la notificación de la demanda en el

proceso en que el acreedor dirigió la acción de cobro emanada de la obligación
principal contra el deudor personal, además de interrumpir la prescripción de esa
acción, hizo lo propio con la de la acción hipotecaria, pues, de estimarse lo
contrario, resultaría imaginable que mientras la prescripción de la acción emanada
de la obligación principal, caucionada con la hipoteca, ha sido interrumpida, la de
la acción hipotecaria sigue su curso y puede eventualmente llegar a cumplirse,
extinguiéndose por esta vía. Si se aceptara lo anterior, la acción hipotecaria podría
prescribir con prescindencia de la acción que nace de la obligación que se supone
garantiza. La hipoteca dejaría de ser, precisamente, una garantía y se le atribuiría
una autonomía impropia, soslayando su carácter de accesoria (Considerando 7º).
Corte de Apelaciones de Concepción
Protección contra resolución judicial procede de manera excepcionalísima sólo

cuando gravedad de acto lo amerita
Fecha: 19/10/2010
Rol: 411-2010
Sumario
Sólo en casos muy excepcionales se puede aceptar que el recurso de

protección sea admisible en el caso de resoluciones judiciales, y cuando el acto
calificado como arbitrario o ilegal sea cierto y determinado, generalmente que
afecta a terceros que no han tenido ninguna intervención en el procedimiento
judicial y, especialmente, cuando pueda fácilmente colegirse actos u omisiones
ilegales o arbitrarios, y que sean de tal gravedad, que por no tener alternativa en el
mismo proceso, conduce en ese evento necesariamente otorgar la debida
protección mediante la acción constitucional que se reclama (Considerando 3º).
519
La hipoteca se extingue junto con la obligación principal
Fecha: 30/08/2010
Rol: 6054-2006
Sumario
El artículo 2516 del Código Civil prescribe que: "La acción hipotecaria, y las
demás que procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la
obligación a que acceden". La misma idea está contenida en el inciso primero del
artículo 2434 del Código mencionado, de acuerdo con el cual "La hipoteca se
extingue junto con la obligación principal", lo cual resulta obvio dado el carácter
subsidiario que tiene la hipoteca. Por otro lado, resulta pertinente mencionar la
disposición contenida en el artículo 2428 del mismo Código que señala: "La
hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido" (Considerando
4º).
Corte Suprema
Alzamiento de hipoteca, rechazado. Legitimación procesal. Presupuesto

procesal de la sentencia. Legitimación puede ser revisada de oficio por el tribunal.
Falta de legitimación pasiva. Demanda dirigida contra sociedad anónima que se
considera sucesora legal de aquélla con la que se celebró el contrato. Prueba de
las sociedades anónimas. Escritura pública inscrita y publicada. Falta de
instrumento público no puede ser suplida cuando la ley requiere esa solemnidad.
Fecha: 27/07/2010
Rol: 4985-2010
Sumario
La legitimación procesal es un presupuesto de eficacia para que la sentencia

pueda acoger la pretensión que se haya hecho valer por el actor en el proceso,
520
puesto que si ella falta, no podrá existir por parte del tribunal un pronunciamiento
sobre el conflicto promovido en el juicio. Doctrina y jurisprudencia concuerdan en
que la legitimación es un presupuesto procesal de la sentencia, que los propios
jueces del fondo pueden relevar de oficio, aunque la parte no haya señalado
alegación pertinente al efecto. En la especie, el demandante no pudo acreditar la
legitimación pasiva del demandado, lo que conduce inevitablemente al rechazo de
la acción. En efecto, el actor dirigió su demanda en contra de una sociedad
anónima en calidad de sucesora legal de la sociedad anónima con la que había
celebrado la hipoteca cuyo alzamiento solicita, pero no acompañó escritura pública
alguna, en circunstancias que la Ley sobre Sociedades Anónimas dispone que
éstas se forman, existen y prueban por escritura pública inscrita y publicada en los
términos de su artículo 5º, lo que debe relacionarse con el artículo 1701 del
Código Civil, que señala que la falta de instrumento público no puede suplirse por
otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad.
Además, el actor no explica cómo la demandada habría sucedido legalmente a la
sociedad con la que celebró el contrato, si por fusión, lo que requeriría de escritura
pública, o por reunirse todas las acciones en manos de una sola persona, en cuyo
caso también requeriría de una escritura pública (Considerandos 5º a 7º, sentencia
Corte de Apelaciones y considerando 10 de la sentencia Corte Suprema).
Corte Suprema. Primera Sala (Civil)
Debe declararse la nulidad relativa si cónyuge no obtuvo autorización de su

esposa al pactar gravámenes que afectan los bienes raíces de la sociedad
conyugal
Fecha: 28/04/2010
Rol: 6762-2008
Sumario
Siendo un hecho de la causa, según se dejó apuntado en su oportunidad, que el

cónyuge de la demandante no obtuvo la autorización de ésta, al pactar los
gravámenes que afectan a los bienes raíces de la sociedad conyugal a favor del
Banco; palmariamente tal omisión configura una hipótesis de nulidad relativa de
los actos jurídicos constitutivos de las cauciones respectivas, al tenor de las
normas legales que se viene de examinar (artículos 1681 y 1682, inciso final del
Código Civil), las que han resultado transgredidas por la sentencia impugnada, por
no haberlas aplicado, como correspondía, al decidir la pretensión hecha valer en la
demanda (Considerando 11).
521
Corte Suprema
Tercería de prelación, rechazada. Causal de casación en la forma de falta de

consideraciones de hecho y de derecho. Alcance de los artículos 2428 del Código
Civil y 492 del Código de Procedimiento Civil. Purga de la hipoteca. Citación
judicial de los acreedores hipotecarios. Efecto de la omisión de la citación. Forma
de proceder cuando un acreedor hipotecario persiga la ejecución de la finca
gravada y existe algún otro acreedor hipotecario. Tercerista que a su vez tiene la
calidad de ejecutante. Hipoteca de segundo grado invocada por el tercerista.
Incumplimiento de lo dispuesto en los artículos 2428 del Código Civil y 492 del
Código de Procedimiento Civil. Tercerista que no puede concurrir a cubrirse del
total o parte de sus otras acreencias con el saldo del precio de la subasta
Fecha: 07/04/2010
Rol: 6921-2008
Sumario
Conforme a lo dispuesto en el artículo 2428 del Código Civil, la subasta judicial

llevada a cabo con citación personal de todos los acreedores hipotecarios y,
habiendo transcurrido respecto de éstos el término de emplazamiento, todo ello en
forma previa al remate, produce la extinción de las hipotecas existentes sobre el
inmueble de cuya venta se trate.
En esas condiciones, los acreedores hipotecarios convocados se encontrarán

habilitados para hacer valer sus derechos sobre el precio de la subasta.
En palabras del profesor don Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA, "El objeto de la

citación de los acreedores hipotecarios ordenada por el artículo 2428 es amparar y
defender sus derechos (Tratado de las cauciones. Contable Chilena Ltda.
Editores, p. 495). De aquí entonces que la omisión de la citación no acarree la
nulidad del remate, sino que su efecto es otro: el acreedor no citado conserva su
hipoteca y, en consecuencia, podrá solicitar que se restablezca su inscripción
hipotecaria, si hubiere sido cancelada y perseguir la finca de su actual propietario.
Compartiendo los supuestos esenciales de la norma señalada, en el motivo

anterior, el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil dispone la manera de
proceder para el caso que sea un acreedor hipotecario el que persiga la ejecución
de la finca gravada y exista, además, algún otro acreedor, también hipotecario —
como acontece en la especie— amparando el derecho de aquél que no es parte
para ser citado y comparecer a exigir el pago de su crédito sobre el precio del
522
remate, según el grado de su preferencia o bien, conservar el derecho real en
mención, siempre que su crédito no estuviere devengado, puesto que de lo
contrario, tendría que concurrir a pagarse con el precio de la subasta, si es que
resulta suficiente y, de no ser así, se purgará su hipoteca (Considerandos 6º y 7º
de sentencia de nulidad).
En los diferentes motivos de la sentencia de primera y segunda instancia se

omite expresar lo pertinente acerca de los efectos del expediente procesal
envuelto en lo prevenido en el artículo 2428 del Código Civil, incluidos los
alcances estatuidos en el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, lo que
resultaba determinante respecto a la pretensión de pago preferente impetrada por
la entidad bancaria en referencia.
Lo anterior se traduce en que en la sentencia de los jueces del fondo han

faltado las consideraciones de hecho y derecho que, necesariamente, debían
servirle de fundamento, atendida la naturaleza del asunto sometido a su decisión.
Tal omisión constituye la causal de nulidad formal prevista en el artículo 768, Nº 5,
del Código de Procedimiento Civil, en relación con lo dispuesto en el cuarto
número del artículo 170 del mismo cuerpo de leyes, la cual por tener influencia
substancial en lo dispositivo del fallo se hace indispensable corregir, ejerciendo las
facultades que le permiten a esta Corte actuar de oficio (Considerandos 9º y 10,
sentencia de nulidad).
Que la circunstancia que consta palmaria en la cuerda principal, en cuanto a

que no se procedió en la forma ordenada por la norma del artículo 2428 del
Código Civil, en relación a lo previsto en el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil, con respecto de aquellas acreencias garantizadas con la
hipoteca de segundo grado invocada ahora por el tercerista, conduce de modo
ineludible a concluir que éste no se encuentra en posición de pretender el pago
preferente de sus créditos con el excedente del precio del remate en el mismo
procedimiento al que refiere la demanda incidental en estudio.
En efecto, no habiéndose ceñido rigurosamente a la normativa que hace posible

a un acreedor hipotecario, que invoca un derecho distinto al esgrimido y ejecutado
en los autos ejecutivos de que se trata, comparecer esgrimiendo los alcances de
su preferencia para el pago, en los términos dispuestos en los preceptos en
mención, no le es permitido a aquél perseguir dicho objetivo por la vía de una
tercería de prelación, iniciada en un procedimiento en que ya tuvo lugar la
adjudicación en remate de la finca hipotecada.
No obsta a lo anterior la circunstancia que ambas hipotecas sobre el inmueble

de autos se encuentren constituidas a favor del mismo acreedor, toda vez que los
requerimientos de la norma son claros, primordialmente en este caso, en lo que
toca a los efectos derivados de permitir el ingreso a la litis de créditos distintos de
aquél con ocasión del cual se ha incoado la acción ejecutiva especial, a objeto que
concurran para ser satisfechos según el orden de sus respectivas preferencias.
523
En otras palabras, el cumplimiento de la condición prescrita en el artículo 2428
del Código Civil de conformidad, además, con lo normado en el artículo 492 del
Código de Procedimiento del ramo, en su debida oportunidad, habría permitido al
Banco de Chile, en su carácter de acreedor de un crédito preferente, en lo que
atañe a la hipoteca de segundo grado pactada con cláusula de garantía general,
concurrir a cubrirse del total o parte de sus otras acreencias con el saldo del precio
de la subasta, una vez enterada la deuda por la que fue incoado el pleito.
Las antedichas reflexiones llevan a concluir que la tercería de prelación

interpuesta por el Banco de Chile no puede prosperar, sin perjuicio de los demás
derechos que este litigante pueda hacer valer (Considerandos 1º a 4º de sentencia
de reemplazo).
Corte Suprema
Valoración prueba documental. Derecho real de hipoteca
Fecha: 19/01/2010
Rol: 5814-2008
Sumario
En un sistema de prueba legal de control judicial, la primera función de los

magistrados se encuentra en determinar que la prueba rendida se encuentra
dentro de aquella reconocida por el legislador, luego que fue ofrecida y rendida por
la parte en la forma y dentro de la etapa correspondiente del procedimiento,
aceptando el tribunal incorporarla al expediente, con citación o el apercibimiento
legal para, luego, entrar al análisis como medio probatorio propiamente tal, al que
se le puede reconocer su mérito individualmente considerado, en lo cual
corresponde que se ajusten a lo dispuesto por el legislador. Corresponde valorar
la prueba documental en su integridad, tanto con la rendida por las partes, como
con la prueba en general, en lo cual los magistrados tienen contadas disposiciones
que les limitan en sus facultades soberanas y, de la lectura del recurso aparece
claro que las normas que se mencionan como reguladoras de la prueba han sido
indicadas como infringidas con el propósito de que se lleve a cabo por la Corte
una nueva valoración de las probanzas, precisamente la documental, distinta de la
ya realizada por los jueces del mérito, actividad que resulta extraña a los fines de
la casación en el fondo (Considerando 4º).
Derecho real de hipoteca se puede adquirir por diversas vías, a saber, por
tradición; por prescripción adquisitiva; por sucesión por causa de muerte; por la
524
cesión del crédito garantizado con hipoteca o por subrogación en el crédito
hipotecario, entendiéndose constituido desde la inscripción conservatoria en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes. Por su parte el artículo 2413, inciso final,
del Código Civil, autoriza la existencia del contrato de hipoteca incluso sobre
obligaciones futuras, es decir, se concibe, pese a su carácter accesorio, la
existencia de una hipoteca respecto de una obligación principal no nacida. Este
derecho real otorga preferencia al tenor de lo estatuido en el artículo 2470 del
mismo cuerpo legal y conforme al artículo 2477 la tercera clase de créditos
comprende los hipotecarios (Considerando 10).
Acción de desposeimiento, acogida. Inmueble hipotecado que está en manos de

un tercer poseedor. Prescripción de la hipoteca. Prescripción extintiva, rechazada.
Necesidad de obtener la prescripción de la obligación principal
Fecha: 19/10/2009
Rol: 9496-2003
Sumario
El artículo 2514 del Código Civil prescribe que la prescripción que extingue las
acciones y derechos ajenos exige solamente cierto lapso de tiempo, durante el
cual no se hayan ejercido dichas acciones.
Se cuenta este tiempo desde que la obligación se haya hecho exigible.
En tanto, el artículo 2516 del mismo texto legal indica que la acción hipotecaria,
y las demás que procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la
obligación a que acceden. La misma idea está contenida en el inciso primero del
artículo 2434 del Código mencionado, de acuerdo con el cual la hipoteca se
extingue junto con la obligación principal, lo cual es natural que sea así, dado el
carácter subsidiario que tiene la hipoteca.
El artículo 2407 la define como un derecho de prenda, constituido sobre

inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor, y el mismo
Código precisa que el contrato de prenda supone siempre una obligación principal
a que accede, en el artículo 2385.
525
Es igualmente pertinente recordar que la hipoteca da al acreedor el derecho de
perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título
que la haya adquirido (artículo 2428 del Código Civil).
Por lo tanto, en el presente caso, el banco acreedor ha podido perseguir

lícitamente el inmueble hipotecado, que se encuentra en poder de un tercer
poseedor. Lo anterior, tomando especialmente en cuenta que la deuda principal no
prescribió, desde que no se ha alegado que ello ocurriera, pues en la especie la
empresa demandada se ha limitado a invocar la prescripción de las acciones
cambiarias, de un año, sin que se haya declarado prescrita la obligación principal
a que accede la hipoteca (Considerandos 5º y 6º).
Casación. Prueba testimonial no es apta para desvirtuar valor probatorio de

escritura pública
Fecha: 28/09/2009
Rol: 4750-2009
Sumario
En la sentencia cuestionada, los jueces del grado han concluido que para
fundamentar su acción la ejecutante acompañó una escritura pública de hipoteca
de nave, en la cual la demandada no sólo reconoció los trabajos que se efectuaron
en su nave, sino, que además, de común acuerdo con la ejecutante, acordó que el
valor que adeudaba por aquellos era la suma de dinero cuyo pago se ha
reclamado en estos autos. Agrega que los documentos acompañados por la
ejecutada, en ninguna parte contienen cláusulas que hayan dejado sin efecto las
estipulaciones del referido contrato y que el valor probatorio de una escritura
pública no puede ser desvirtuado, sino por otros medios de prueba de un valor
probatorio equivalente y no lo tiene la prueba testimonial, que no cumple las
condiciones exigidas por el legislador, por ser inadmisible en cuanto adiciona o
altera lo expresado en un contrato que consta en escritura pública. De
conformidad con lo reseñado en el motivo que precede, se observa que los
sentenciadores al rechazar las excepciones opuestas (Nºs. 7 y 8 del art. 474 de
Código de Procedimiento Civil), han efectuado una correcta aplicación de la
normativa atinente al caso de que se trata, teniendo además presente que la
recurrente pretende hacer un razonamiento diferente al señalado en el artículo
1700 del Código Civil (Considerandos 3º y 4º).
526
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Derecho de persecución. Tercero

poseedor. Cuota de dominio sobre bien inmueble. Gestión preparatoria.
Notificación al tercero poseedor. Normas de interpretación de la ley. Facultad
privativa de los jueces del fondo
Fecha: 28/07/2009
Rol: 494-2008
Sumario
Al ser la hipoteca "un derecho real que se ejerce sobre un bien gravado sin
respecto de determinada persona", el derecho de persecución de que goza el
acreedor, como la acción hipotecaria contra terceros poseedores y la acción de
desposeimiento, son términos que corresponden a una misma idea y que en el
fondo significan una misma cosa: perseguir al tercer poseedor.
Por tanto, ante el incumplimiento de la obligación principal, el acreedor puede

perseguir el pago a través de acción de desposeimiento, en conformidad a los
artículos 758, 759 y 760 del Código de Procedimiento Civil, que prescriben: "Para
hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando la finca gravada se posea por otro
que el deudor personal, se notificará previamente al poseedor, señalándole un
plazo de diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada". "Si el poseedor no efectúa el pago o el abandono en el
plazo expresado en el artículo anterior, podrá desposeérsele de la propiedad
hipotecada para hacer con ella pago al acreedor. Esta acción se someterá a las
reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en
que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismo términos en que
podría hacerse contra el deudor principal". "Efectuado el abandono o
desposeimiento de la finca se procederá conforme a lo dispuesto en los artículos
2397 y 2424 del Código Civil, sin necesidad de citar el deudor personal".
II. Reiterada jurisprudencia de la Corte Suprema ha señalado que las normas de

interpretación son una cuestión privativa de los Jueces y que: "Los artículos 19 y
22 del Código Civil son preceptos sólo de ordenamiento procesal, comoquiera que
junto a las demás disposiciones del párrafo 4 del Título Preliminar del señalado
Código, constituyen sólo un medio auxiliar del Juez para dar a cada disposición
legal la interpretación que este considere adecuada, de manera que, atendidas tal
naturaleza y finalidad, no pueden ellas ser objeto de un recurso de casación en el
527
fondo, por no investir en sí mismas el carácter de normas decisoria litis"
Corte Suprema
Interrupción prescripción. Relación con notificación aval y codeudor solidario del

deudor. Garantía otorgada por codeudor y aval. Alcance. Desposeimiento finca
hipotecada. Procedencia
Fecha: 04/05/2009
Rol: 1087-2008
Sumario
Cabe reflexionar sobre el alcance de la garantía otorgada por el codeudor y

aval, en el contrato suscrito con el banco acreedor y de allí se desprende que el
notificado sólo otorgó su garantía personal y por lo tanto no podía ser más
adelante demandado de desposeimiento de la finca hipotecada, pues en ningún
momento dio tal garantía el demandante. En definitiva, al no tener comprometido
bien raíz alguno en el cumplimiento de la obligación del deudor principal, la
notificación en los autos ejecutivos al aval y codeudor solidario no trae
consecuencias que puedan influir en la gestión de notificación por desposeimiento
del bien hipotecado, practicada en estos autos; tal notificación es ineficaz y no
tuvo como efecto interrumpir el transcurso de la prescripción que se analiza
(Considerandos 7º y 8º). La notificación de la demanda en el juicio ejecutivo
constituye una operación compleja, puesto que además de la notificación de la
demanda y su proveído, el Ministro de Fe debe proceder a requerir el pago de la
deuda. Esto es, son dos las diligencias que se deben realizar y dado los términos
expuestos en el artículo 443 del Código de Procedimiento Civil, si el requerimiento
no se hace personalmente, se procederá en conformidad al ar-tículo 44 del mismo
Código, expresándose en la copia íntegra de la resolución y de la solicitud en que
haya recaído, a más del mandamiento, la designación del día, hora y lugar que fije
el Ministro de Fe para practicar el requerimiento. Así, aun reconociendo la
notificación del cúmplase, ella resulta insuficiente para los efectos del juicio
ejecutivo, atendido que no se dio oportuno cumplimiento a la exigencia de requerir
de pago al deudor y para lo cual un Ministro de Fe debió designar día, hora y
lugar, lo que no ha ocurrido en la especie, dado los términos expresados en el
inciso 2º, del artículo 55, del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 13 y
14).
528
Corte Suprema
Acción hipotecaria especial, Ley General de Bancos. Naturaleza procedimiento,

objeto. Procedencia excepción legal, prescripción. Plazo prescripción,
determinación
Fecha: 06/04/2009
Rol: 1596-2008
Sumario
En estos autos se ha ejercido la acción hipotecaria, de acuerdo a las reglas de

procedimiento contempladas en la Ley General de Bancos e Instituciones
Financieras, la que tiene como único y exclusivo objeto obtener la realización del
inmueble dado en hipoteca y con el producto de la subasta hacer pago al
acreedor. En razón de lo anterior, no cabe sino dirigir esa acción contra el que
posee, a cualquier título, el inmueble gravado, atendida la naturaleza real del
derecho de hipoteca (en consideración a los artículos 577, 2428, y 2429 del
Código Civil). En este contexto, el banco demandante interpuso la demanda contra
la persona que había contraído la obligación y constituido la garantía, fundado en
un título que trae aparejada ejecución, de acuerdo a la Ley General de Bancos,
procedimiento especial, ejecutivo y compulsivo, que sólo faculta a oponer al
remate las excepciones que contempla el artículo 103 del referido estatuto legal,
dentro de las cuales se contempla la prescripción, la que al referirse a la acción
ejecutiva, es de tres años (Considerando 8º).
Corte Suprema
Remate del inmueble. Purga de la hipoteca. Derecho de persecución. Tercero

adquiere inmueble hipotecado. Deber de pagar el precio para disponer el
alzamiento de las inscripciones hipotecarias. Acreedor valista que paga con cargo
a su crédito debe pagar el precio
Fecha: 15/12/2008
Rol: 6759-2008
529
Sumario
Singulariza a la hipoteca el llamado derecho de persecución, conforme al cual el

acreedor hipotecario puede "perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que
la posea y a cualquier título que la hubiere adquirido". Sin embargo, la hipoteca
puede caducar o extinguirse, cuando un tercero adquiere el inmueble afectado con
el gravamen, siempre que lo haga en pública subasta ordenada por el juez y
previa citación o emplazamiento de los acreedores hipotecarios.
En el caso de una subasta judicial, los acreedores hipotecarios tienen el

derecho de concurrir al pago de sus créditos con cargo al producto del remate, con
las preferencias o en el orden de prelación que sea pertinente. Por consiguiente, la
purga o caducidad de la hipoteca y, con ello, las cancelaciones y alzamientos
subsecuentes, sólo puede tener lugar en la medida que el producto de la subasta
se exprese en una suma de dinero consignada en la cuenta corriente del Tribunal
y, desde luego, que ese dinero o precio, aplicado que sea al crédito caucionado
con hipoteca, se agote sin solucionarlo íntegramente, toda vez que de cubrirlo en
forma íntegra operará el pago y no la purga. Únicamente en alguna de esas
hipótesis surge la posibilidad de disponer el alzamiento de las inscripciones
hipotecarias, y mientras ello no acontezca, la garantía real subsiste y debe
mantenerse vigente;
Aceptar que se produzca la purga de la hipoteca por la sola circunstancia de

que un ejecutante —acreedor valista— se adjudique el inmueble subastado con
cargo a su crédito, sin que medie pago del precio en dinero, importaría vulnerar la
preferencia hipotecaria que reconoce el artículo 2470 del Código Civil.
(Considerandos 1º a 4º)
Corte Suprema
Acción ejecutiva de desposeimiento de bien hipotecado. Títulos fundantes de la

acción ejecutiva de desposeimiento. Hipoteca. Inmueble en manos de un tercero.
Mandamiento de ejecución y embargo. Plazo de prescripción depende de
obligación principal. Voto disidente. Requisito de notificación al tercero poseedor.
Títulos oponibles a tercero. Sentencia no es título frente a tercero
Fecha: 19/11/2008
Rol: 2665-2007
530
Sumario

inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre y, si el
inmueble se encuentra en manos de un tercero, el acreedor puede dirigir la acción
en contra del tercero en la deuda y actual propietario con el objeto de obtener el
pago de la obligación con el producto de la enajenación de la finca hipotecada,
caso en el cual estamos en presencia de la acción de desposeimiento.
La hipoteca, constituye un derecho real, del que nace una acción real, cual es,
precisamente, la acción hipotecaria, donde la ley le confiere el derecho a perseguir
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil, que en su inciso primero
sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido".
II. En virtud de la constitución de la hipoteca y de las sentencias y

mandamientos de ejecución y embargo, se ve compelida la demandada a
solucionar el crédito. No pudiendo pretenderse que, a los efectos de esta
ejecución, la hipoteca, en cuanto caución real y, por ende, esencialmente
accesoria, de cuenta en sí misma de la obligación cuyo pago se exige, constando
esta última, por cierto, de las resoluciones señaladas y que fueran aparejadas a la
demanda.
Las obligaciones que se consignan en los títulos ejecutivos que han servido de
base para esta acción de desposeimiento, devienen de aquellas adquiridas y no
cumplidas por el deudor principal, de manera tal que aquéllos no han dado origen
a una nueva obligación por haberse limitado dichas resoluciones judiciales a
confirmar las que ya existían y, atendida la falta de solución de las mismas, el
acreedor se encuentra autorizado a ejercitar la presente acción de desposeimiento
en contra del actual dueño de la finca hipotecada (Considerandos 6º a 8º).
La hipoteca no puede extinguirse por prescripción, independientemente de la

obligación que garantiza, pues, según afirman los artículos 2434 y 2516 del
Código Civil, la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación
principal a que accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal, de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta
Corte, no existe un plazo fijo y propio de prescripción para las acciones
hipotecarias, porque dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal
(Considerando 11).
531
Corte Suprema
Juicio Ejecutivo. Tercería de prelación. Presentación extemporánea. Purga de la

hipoteca declarada judicialmente. Derechos del acreedor. Inmueble embargado.
Derecho de persecución. Excepción de cosa juzgada
Fecha: 16/10/2008
Rol: 3632-2007
Sumario
El instituto de la purga de la hipoteca está establecido en beneficio del tercero

que adquiere un bien raíz hipotecado en pública subasta, realizada por orden
judicial como consecuencia de un procedimiento ejecutivo o una quiebra,
concurriendo los demás requisitos legales, lo que en ningún caso afecta o hace
perder la preferencia de que el acreedor hipotecario se encuentra dotado, en virtud
de lo dispuesto en el artículo 2477 del Código Civil, para exigir el pago de su
crédito sobre el precio del remate, en el procedimiento a que fue citado
(Considerando 4º).
El derecho de persecución que corresponde a todo titular de hipoteca con

alcance erga omnes, encuentra una limitación en el inciso segundo del artículo
2428 del Código Civil, en cuanto establece que dicha facultad, "...no tendrá lugar
contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta,
ordenada por el juez".
La purga de la hipoteca que en estas circunstancias se produce, ha sido

establecida por el legislador únicamente en beneficio del tercero que adquirió el
inmueble hipotecado en pública subasta ordenada por el juez, previa citación
personal del acreedor hipotecario y habiendo transcurrido, a lo menos, el término
de emplazamiento entre la notificación y la subasta, debiendo concluirse que el
hecho de verificarse dicha extinción implica exclusivamente, en definitiva, que
dicho tercero adquirirá el inmueble sin el gravamen que lo afectaba
(Considerandos 6 y 7º).
Corte de Apelaciones de San Miguel
Acción de desposeimiento. rechazada. Interrupción de la prescripción.

Interrupción respecto del obligado accesorio. Tercero no obligado
532
Fecha: 24/09/2008
Rol: 1499-2005
Sumario
La interrupción de la prescripción que opera en contra del deudor principal,

produce la interrupción de la prescripción respecto al poseedor de la finca
hipotecada, porque la obligación accesoria sigue la suerte de la principal; sin
embargo, como lo principal no sigue la suerte de la accesorio, la interrupción de la
prescripción contra el obligado accesoriamente no interrumpe la prescripción de la
obligación principal (Considerando 7º).
La acción dirigida en contra del deudor principal produce la interrupción de la

prescripción de la obligación hipotecaria, accesoria de esta; pero la acción
intentada contra un tercer poseedor de la finca hipotecada no tiene la facultad de
interrumpir la prescripción de la obligación principal, porque como ya se dijo la
obligación principal no sigue la suerte de lo accesorio (Considerando 9º).
Si la acción dirigida contra el obligado accesoriamente no tiene la facultad de

interrumpir la prescripción de la obligación principal, la acción dirigida contra un
tercero no obligado con menos razón puede producir ese efecto, de forma que el
acto interrumpido puede no producir su efecto normal de conservar el derecho,
puesto que, a pesar de haberse interrumpido la prescripción contra el eventual
obligado (anterior poseedor de la finca hipotecada) puede extinguirse su
obligación por prescripción (De la interrupción de la prescripción extintiva
civil, Ramón MEZA BARROS) (Considerando 11).
Acción hipotecaria se ve afectada por interrupción de obligación que garantiza
Fecha: 13/08/2008
Rol: 8891-2004
Sumario
En virtud de lo dispuesto en el artículo 2516 del Código Civil, la acción

hipotecaria, y las demás que procedan de una obligación accesoria, prescriben
533
junto con la obligación a que acceden, de manera que la acción hipotecaria, que
tiene exclusivamente por objeto la persecución del bien hipotecado en manos de
quienquiera que lo posea, no se extingue por prescripción en forma independiente
de la obligación principal, a que está subordinada, sino conjuntamente con ella.
Luego, la interrupción que opera respecto del deudor personal, perjudica
igualmente al tercero garante, dado el carácter accesorio de la hipoteca, que sigue
la misma suerte de la obligación que garantiza (Considerando 5º).
Solicitud de alzamiento de hipotecas. Caducidad o extinción de la hipoteca.

Tercero que adquiere el inmueble en pública subasta. Producto de la subasta.
Suma de dinero consignada en cuenta corriente del tribunal. Ejecutante que se
adjudica inmueble con cargo a su crédito. Subsistencia de la hipoteca
Fecha: 07/08/2008
Rol: 9051-2007
Sumario
La hipoteca puede caducar o extinguirse cuando un tercero adquiere el

inmueble afectado con el gravamen, siempre que lo haga en pública subasta,
ordenada por el juez y previa citación o emplazamiento de los acreedores
hipotecarios. Las cancelaciones y alzamientos, consecuencias de la purga o
caducidad de la hipoteca, sólo pueden tener lugar en la medida que el producto de
la subasta se exprese en una suma de dinero consignada en la cuenta corriente
del tribunal y, desde luego, que ese dinero o precio, aplicado que sea al crédito
caucionado con hipoteca, se agote sin solucionarlo íntegramente, "pues de cubrirlo
en forma íntegra operará el pago y no la purga". Mientras ello no acontezca, la
garantía real subsiste y debe mantenerse vigente.
No se produce la purga de la hipoteca por la sola circunstancia que un

ejecutante "acreedor valista" se adjudique el inmueble subastado con cargo a su
crédito, sin que medie pago del precio en dinero, en primer lugar, porque ello
importaría vulnerar la preferencia hipotecaria que reconoce el artículo 2470 del
Código Civil y, en segundo lugar, porque ni siquiera ha existido la probabilidad de
que esa acreencia hipotecaria fuera cubierta "sobre el precio del remate", requisito
establecido por el artículo 2428 del Código precitado, para que proceda la
excepción al derecho de persecución del acreedor contenida en su inciso 2º
(Considerandos 1º a 4º).
534
Acción de desposeimiento. Extinción y prescripción de la hipoteca. Banco

acreedor que verifica su crédito en la quiebra del deudor. Interrupción de la
prescripción. Subsistencia de la obligación personal. Hipoteca que se encuentra
vigente
Fecha: 15/07/2008
Rol: 5957-2003
Sumario
Atendiendo a que, en conformidad con los artículos 2428, 2429 y 2434 del
Código Civil, la hipoteca, que otorga al acreedor el derecho de persecución
respecto de la propiedad, "esté en poder del deudor o de un tercero", se extingue
o prescribe conjuntamente con la obligación principal, cuando el banco acreedor
ha verificado su crédito en la quiebra del deudor, se ha interrumpido la
prescripción de la acción personal que corresponde a la obligación principal, de lo
que sigue que la hipoteca de que se trata se encuentra vigente, desde que la
obligación personal también lo está. No es óbice para concluir así, la circunstancia
de haberse declarado abandonado el desposeimiento iniciado en contra del
anterior propietario, pues aquella verificación lo fue en contra del deudor principal,
esto es, en función de la acción personal y no de la real, como lo es la que se
moviliza en el desposeimiento" (Considerando 4º).
Corte Suprema
Declaración de extinción de hipoteca. Demanda subsidiaria de nulidad relativa

de suscripción de hipoteca. Falta de suscripción
Fecha: 15/07/2008
Rol: 491-2007
535
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1649 del Código Civil, la mera

ampliación del plazo de una deuda no constituye novación, pero pone fin a la
responsabilidad de los fiadores y extingue las prendas e hipotecas constituidas
sobre otros bienes que los del deudor, salvo que los fiadores o los dueños de las
cosas empeñadas o hipotecadas accedan expresamente a la ampliación. El
fundamento de este precepto radica en que la ampliación del plazo estipulado
para el cumplimiento de la obligación, no afecta la esencia de ésta, esto es, no
importa una substitución o transformación de la obligación misma, sino una simple
facilidad otorgada al deudor para su ejecución. Si bien es cierto que por lo antes
dicho no puede constituir novación, la mera ampliación del plazo importará en el
hecho una agravación de la responsabilidad de los fiadores y una prolongación de
la garantía que las prendas e hipotecas suministran. No obstante todo lo dicho, en
el caso de las hipotecas constituidas con cláusulas de garantía general, cuyo es el
caso, la razón de ser del precepto analizado precedentemente no resulta
aplicable. En efecto, cuando se constituye una hipoteca de esta clase se está
exteriorizando una voluntad en el sentido de tolerar el gravamen sobre el bien raíz
de propiedad del constituyente, no sólo respecto de una obligación presente y
específica, propia o ajena, según se indique, sino también de aquellas otras
obligaciones, también propias o ajenas, que eventualmente se contraigan en el
futuro. De este modo, carece de relevancia que la constituyente de la hipoteca
acceda o no a la ampliación del plazo de alguna obligación, en este caso a la
suscripción del pagaré de reprogramación de crédito de la pequeña y mediana
empresa, pues al otorgar la hipoteca con cláusula de garantía general, consintió
en que ésta se extendiera no sólo a esa obligación, sino también a otras
posteriores o futuras. Así las cosas, al decidir los sentenciadores de la instancia
que la hipoteca se encuentra vigente, no incurrieron en los errores de derecho que
se les atribuye en el recurso, de manera tal que este capítulo de casación será
desestimado (Considerandos 5º a 7º).
Acción de desposeimiento. Acción dirigida contra el tercero poseedor de la finca

hipotecada. Procedimiento regido en artículos 758 y siguientes del CPC
Fecha: 07/04/2008
Rol: 2284-2002
536
Sumario
En la situación en estudio la sociedad tiene la calidad de acreedor hipotecario.

El inciso 1º, del artículo 2428, del Código Civil, establece que la hipoteca da al
acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la
posea, y a cualquier título que la haya adquirido. Estando la finca hipotecada en
poder del deudor principal, la acción personal y la acción real hipotecaria aparecen
confundidas. Surge, sin embargo, una clara separación de ambas acciones
cuando la finca pasa a poder de un tercero, extraño a la obligación personal.
De los instrumentos públicos acompañados a los autos aparece que la finca

hipotecada permaneció en poder del deudor personal de Jessica Alarcón Neira,
tercero extraño a la obligación personal. Se entiende por tercer poseedor todo
aquel que es dueño del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente
al pago de la deuda.
En otras palabras, para que pueda hablarse de tercer poseedor es necesario

que la cosa haya sido transferida a un tercero, quien debe poseerla en calidad de
dueño, sin encontrarse obligado al pago de la deuda.
Que es sabido que la acción que tiene el acreedor hipotecario contra un tercero
que sin ser deudor personal de la obligación garantizada con hipoteca, se
encuentra en posesión de la finca hipotecada, es la de desposeimiento, la cual se
halla reglamentada en los artículos 758 y siguientes del Código de Procedimiento
Civil.
Que el ejercicio de la acción comienza con la denominada notificación de

desposeimiento que se concreta en ordenar se notifique al tercer poseedor para
que en el plazo de diez días, contados desde la notificación, pague la deuda o
abandone ante el juez la finca hipotecada perseguida por el acreedor. En el caso
que el poseedor no pague ni abandone la finca en el plazo establecido en la ley, el
desposeimiento se someterá a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo,
según sea la calidad del título en que se funde.
Del estudio de la causa aparece que ante la acción deducida por el acreedor
hipotecario, el juez no la ha tramitado de acuerdo al procedimiento que indica la
ley, en este caso, el establecido en los artículos 758 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, lo que conlleva como consecuencia que la sentencia dictada
en el juicio sea nula por omisión de trámites esenciales señalados por la ley.
Que de acuerdo con lo establecido en el Nº 9, del artículo 768, del Código de

Procedimiento Civil, es causal de casación en la forma el hecho de haberse
faltado, en la litis,a algún trámite o diligencia declarados esenciales por la ley o a
cualquier otro requisito por cuyo defecto las leyes prevengan expresamente que
hay nulidad.
537
En la situación presente, se han omitido trámites esenciales establecidos por la
ley para la ritualidad del juicio deducido por el acreedor hipotecario en contra del
tercer poseedor de la finca hipotecada.
Que la existencia del vicio anotado autoriza a esta Corte para corregir de oficio
esta tramitación, con la facultad que le acuerda el artículo 775 del Código de
Procedimiento Civil (Considerandos 5º a 11).
Corte de Apelaciones de Talca
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Derecho de persecución del que goza el

acreedor. Adquisición del dominio fiduciario de bien hipotecado
Fecha: 26/03/2008
Rol: 264-2005
Sumario
La hipoteca es un derecho real que grava un inmueble, que no deja de

permanecer en poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una
obligación principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en
manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto
de su realización. Este derecho de persecución de que goza el acreedor no es otra
cosa que el medio a través del cual sigue a la finca, sea quien fuere que la posea
y a cualquier título que la haya adquirido.
La adquisición posterior del dominio fiduciario de un bien respecto del cual se

había constituido hipoteca, no puede afectar el derecho de persecución del que
goza el acreedor hipotecario, sea quien sea el que lo detente, ya que, estimar lo
contrario implicaría alterar las garantías reales que gravan los bienes inmuebles,
poniendo en riesgo la seguridad y eficacia de las operaciones comerciales.
Entonces, no es posible aplicar lo dispuesto en el artículo 445, Nº 14, del Código
de Procedimiento Civil, en cuanto hace inembargable la propiedad de los objetos
que el deudor posee fiduciariamente, y, por consecuencia, no puede alzarse el
embargo de dicho bien hipotecado (Considerandos 2º a 5º).
538
Pública subasta de inmueble. Derecho del acreedor hipotecario. Adjudicación de

la propiedad por el ejecutante. Purga de la hipoteca
Fecha: 11/02/2008
Rol: 719-2007
Sumario
El acreedor hipotecario tiene derecho a perseguir la finca hipotecada, sea quien

fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido. Ese derecho está
limitado solamente por el caso de un tercero que haya adquirido la finca
hipotecada en pública subasta ordenada por el juez y habiéndose procedido a la
subasta con citación personal a todos los acreedores que tengan hipoteca
constituida sobre la finca. La adjudicación de la propiedad por los dos tercios de su
tasación, particularmente pedida y obtenida por el ejecutante, no sólo es diversa
sino inconciliable con la adjudicación en subasta pública, único caso este último en
que la ley ampara el derecho del tercero, o del ejecutante que concurre como
postor al remate; y por tanto, no habiéndose adquirido en pública subasta la finca
hipotecada, debe respetarse el derecho del acreedor hipotecario.
La purga de la hipoteca es la extinción del derecho del acreedor hipotecario de

persecución, cuando la finca se vende en pública subasta y en las condiciones
señaladas en el artículo 248, incisos 2º y 3º, del Código Civil. Sus requisitos son:
a) pública subasta, b) citación personal de los acreedores hipotecarios,
c) transcurso del término de emplazamiento, y d) la consignación del precio
obtenido a la orden del juez (Considerandos 1º y 2º).
La subasta pública subentiende la presencia de postores extraños. Por eso la

Corte Suprema ha dicho que si se entendiera que la subasta es poner en remate,
aunque no haya postores, se desatendería el tenor literal del artículo 2428 del
Código Civil y el contexto que hablara del tercero que haya adquirido en pública
subasta la cosa hipotecada y para adquirir es necesario que se haya ejecutado
primero la venta y no que se haya anunciado simplemente, o sea, que es preciso
que exista una subasta consumada y no una mera tentativa de ella. Por este
motivo ha deducido que la purga requiere puja, o sea, pública subasta y, en
consecuencia, si la finca se adquiere por adjudicación por falta de postores no
opera la caducidad de las hipotecas. (C. S. R. D., T. 40, secc. 1ª, p. 117; T. 16,
secc. 1ª, p. 319).
539
Que, la finca hipotecada no se ha adquirido en pública subasta, y por ende, no
se ha producido la purga de la hipoteca que la grava a favor del banco antes
señalado, toda vez que no concurre la hipótesis del artículo 2428 del Código Civil,
en sus incisos 2º y 3º (Considerandos 4º y 5º).
Acción de desposeimiento. Concepto. Fuente de la obligación del tercero

poseedor. Garantía hipotecaria
Fecha: 30/01/2008
Rol: 9082-2002
Sumario
La acción de desposeimiento es una acción especial que se dirige en contra del

tercero que hipoteca un bien propio para garantizar una deuda ajena o que
adquiere el inmueble con dicho gravamen y que no se encuentra obligado
personalmente, sea como deudor solidario o subsidiario. La fuente de la obligación
del tercero poseedor, desde un punto de vista sustantivo, es la garantía
hipotecaria, que le da el derecho de persecución al acreedor, y, desde un punto de
vista procesal, porque el legislador así lo estableció, para el caso en que el
poseedor, emplazado a pagar la deuda o a hacer abandono del bien en el plazo
que se le señala, no lo haga, siendo la misma ley la que le da mérito ejecutivo. El
juicio de desposeimiento debe hacerse siguiendo las reglas del juicio ordinario o
ejecutivo, toda vez que la ley pretende que se proceda contra el poseedor en los
mismos términos en que podría hacerse contra el deudor personal, de manera
que, si el acreedor tiene un título ejecutivo contra el deudor personal, corresponde
seguir el procedimiento ejecutivo, y si no lo tiene debe someterse a las reglas del
juicio ordinario. No siendo el título que el acreedor posee en contra del deudor
personal el que le da mérito ejecutivo a la acción de desposeimiento en contra del
tercer poseedor, sino propiamente la ley —artículo 759 del Código de
Procedimiento Civil—, no es requisito previo de la acción que deba acompañarse
materialmente dicho documento, bastando invocarlo a través de fotocopia o
tenerlo a la vista, si está agregado a los autos en que se persigue al deudor
personal. Por esto, no es posible fundar la excepción de falta de requisitos que la
ley exige para que el título tenga mérito ejecutivo porque los títulos ejecutivos se
acompañaron mediante fotocopia (Considerandos 6º a 8º). La autorización
entregada por la mujer a su marido, para constituir hipoteca con cláusula de
garantía general, no es incompatible con la autorización específica que exige el
artículo 1749 del Código Civil, por lo que corresponde rechazar la excepción de
540
nulidad de la obligación. También debe rechazarse la excepción de nulidad de la
obligación por la supuesta indeterminación del objeto que existiría en la cláusula
de garantía general hipotecaria. Si bien inicialmente existió controversia acerca de
la validez de este tipo de cláusulas, actualmente ella es aceptada sobre la base de
una serie de disposiciones legales, como la que permite la existencia de hipotecas
sobre obligaciones futuras, la facultad de limitar el monto de la hipoteca, la
aceptación implícita referida al caso que la deuda garantizada fuere ilíquida,
condicional o indeterminada, entre otras (Considerandos 14 y 15).
Alcance de la especificidad que requiere la autorización de la mujer para que el

marido hipoteque un bien social
Fecha: 30/01/2008
Rol: 1291-2003
Sumario
Lo que la ley (artículo 1749 del Código Civil) exige es que la mujer autorice a su
marido a constituir hipoteca sobre un determinado bien social, es en ese sentido
que tiene que ser específica, pero no se requiere que lo haga, también, con la
obligación que se cauciona, sea ésta presente o futura. Es específica, pues, una
autorización en que se determine el bien que puede darse en hipoteca y en que se
señala el deudor a favor de quien se dará, aunque permita cláusula de garantía
general. De manera que pretender dar una interpretación extensiva a esta
autorización, escapa al espíritu de aquella reforma (de la Ley Nº 18.802), y así por
lo demás lo ha entendido la doctrina mayoritaria. Por último, si bien el debate
anterior pudo tener en su momento, alguna justificación, por el tenor de la norma,
lo que resulta absolutamente fuera de contexto es argumentar —como lo hace el
demandante—, en el sentido que la autorización otorgada por la mujer a su marido
para gravar con hipoteca un bien social, es insuficiente respecto de las
obligaciones que éste pudiere contraer a favor del acreedor hipotecario en el
marco de una cláusula de garantía general —para caucionar obligaciones de
terceros— (Considerando 5º).
541
Acción hipotecaria. Hipotecar un bien para garantizar cumplimiento de una

obligación. Acciones del acreedor hipotecario. Acción personal del vínculo jurídico
original. Acción real que emana de la hipoteca. Derecho de persecución.
Compatibilidad de la acción personal y de la acción real. Improcedencia de la
excepción de litis pendencia. Excepción de no empecer el título al ejecutado.
Ejecutado debe demostrar que título esgrimido no le perjudica
Fecha: 31/12/2007
Rol: 1011-2007
Sumario
Cuando una persona hipoteca un bien propio para garantizar el cumplimiento de

una obligación, el acreedor hipotecario tiene dos acciones: la acción personal que
emana del vínculo jurídico que ha dado origen a la obligación que está garantizada
con la hipoteca y la acción real que nace de esta última, que se denomina acción
hipotecaria.
La primera procede sólo en contra el deudor principal que contrajo la obligación

para cuya seguridad se constituyó la hipoteca y se encuentra regida por las
normas propias del acto jurídico que originó la obligación, permitiendo al acreedor
perseguir los bienes que el deudor no dados en garantía; en cambio, la acción
hipotecaria, que se encuentra regida por las normas especiales del derecho
hipotecario, constituye el medio que la ley otorga al acreedor de la obligación
caucionada, para hacer efectivo el derecho de persecución que le otorga la
hipoteca, conforme al artículo 2428, inciso 1º, del Código Civil, siendo a diferencia
de la anterior una acción real, porque emana de un derecho de igual naturaleza;
que, por tanto, de acuerdo a lo establecido en la disposición legal precitada, la
hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido, consagrando de
esta forma, en nuestro sistema hipotecario, el llamado derecho de persecución, en
virtud del cual la situación de la garantía real no se modifica en cuanto tal, por el
cambio de titular que pueda experimentar el bien gravado. .
Además, de conformidad a lo previsto en el artículo 107 de la Ley General de

Bancos, las instituciones financieras a las cuales corresponda ejercer el
procedimiento hipotecario, pueden iniciarlo, tanto en contra del deudor personal,
como en los casos contemplados en el artículo 1377 del Código Civil y, también,
542
en el artículo 758 del Código de Procedimiento aludido, esto es, respecto de los
llamados terceros poseedores de la finca hipotecada.
En el primer caso, mientras el inmueble hipotecado se encuentre en poder del

deudor principal, la acción personal y la hipotecaria se confunden; no obstante, de
acuerdo al artículo 2425 del Código Civil, el ejercicio de la acción hipotecaria no
perjudica la acción personal del acreedor, para hacerse pagar sobre los bienes del
deudor que no han sido hipotecados.
Que en consecuencia, no existiendo incompatibilidad entre la acción real y la

acción personal, es posible que al mismo tiempo se entablen ambas, por lo que no
resulta procedente a juicio de estos sentenciadores la excepción de litis
pendencia, si tales acciones se deducen separadamente (Considerando 6º).
La excepción de no empecer el título opuesta por el ejecutado, no ha sido

expresamente definida por el legislador; no obstante, el Diccionario de la Real
Academia Española ha señalado que empecer significa dañar, ofender, causar
perjuicio, impedir, obstar, por lo que correspondía al ejecutado demostrar que el
título ejecutivo esgrimido por el ejecutante, esto es, la escritura de compraventa,
mutuo e hipoteca, por alguna razón no le dañaba o no le perjudicaba, en definitiva,
que le era inoponible, debiéndose tener presente, asimismo, que la excepción
opuesta tiene como limitación la imposibilidad de discutir la existencia de la
obligación hipotecaria, o sea, aquella nacida del mutuo y caucionada con la
hipoteca (Considerando 8º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento de tercero poseedor de la finca hipotecada. Para

interposición de la acción en juicio ordinario o ejecutivo hay que estarse a la
calidad del título donde se constituyó la obligación a la que accede, interpretación
armónica. No existe impedimento jurídico alguno para aceptar que, en un mismo
procedimiento, concurra más de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo
Fecha: 11/12/2007
Rol: 5203-2006
Sumario
La hipoteca constituye una garantía real que se rige por el principio de la

accesoriedad y sigue la suerte de lo principal. Dicha caución está constituida por
un título ejecutivo —escritura pública—, por lo que para iniciar la acción de
543
desposeimiento a través de un juicio ordinario o ejecutivo, hay que estarse al título
donde se constituyó la obligación a la que accede. Esta es la única forma de
interpretar armónicamente el artículo 759 inciso segundo del Código de
Procedimiento Civil que establece cuándo un desposeimiento se somete a las
normas del juicio ordinario o ejecutivo según sea la calidad del título, puesto que el
tercer poseedor nunca concurre a la suscripción del acto o contrato que genera la
obligación. Así lo recoge el mencionado precepto: "Esta acción se someterá a las
reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la calidad del título en
podría hacerse en contra del deudor personal" (Considerando 6º).
No existe impedimento jurídico alguno para aceptar que, en un mismo

procedimiento, concurra más de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo. En
efecto, el título ejecutivo no necesariamente debe constar en un solo documento,
sino que puede estar integrado por varios, siempre que entre ellos existan
conexiones jurídicas concurrentes e incluso posteriores a la formación del título
documental, sin que con ello se desvirtúe la exigencia de que el título ejecutivo
debe bastarse a sí mismo. De este modo se ha sostenido que "la
complementación o integración de títulos ejecutivos no la prohíbe la ley, la que no
exige que todos los requisitos que deban dar mérito ejecutivo a un título deban
constar en él, exigencia que de existir haría perder finalidad y eficacia jurídica en
este ámbito a instituciones reconocidas en nuestra legislación, como por ejemplo,
las hipotecas constituidas para garantizar obligaciones de terceros, o las
otorgadas antes de los contratos a que acceden y que permite el artículo 2413 del
Código Civil, o el de aquellas hipotecas que contienen la cláusula de garantía
general hipotecaria" ya aceptada en la doctrina y jurisprudencia de nuestros
tribunales de justicia. (Sentencia 27 de diciembre de 2000, Rol Nº 806-
2000, Gaceta Jurídica Nº 246, diciembre 2000, pp. 71 y 72) (Considerando 8º).
Corte Suprema
Demanda de tercería de prelación. Improcedencia de oposición por parte del

ejecutado al ejercicio del derecho de pago preferente. Oportunidad para invocar el
derecho de pago preferente del acreedor hipotecario. Adquisición por el acreedor
hipotecario del inmueble subastado. Improcedencia de la purga de la hipoteca
Fecha: 20/09/2007
Rol: 1617-2006
544
Sumario
La tercería de prelación comprende el ejercicio de dos acciones de contenido

diverso: la de cobro del crédito y la de preferencia para su pago.
Ambas pretensiones tienen como destinatarios sujetos procesales diferentes: de

la primera, el ejecutado; y de la segunda, el ejecutante.
Por lo mismo, el ejecutado puede ejercer a su respecto las defensas que sean
procedentes respecto del título que se hace valer, las que se encuentran sujetas a
la naturaleza del mismo.
Por ello, si el título en el que consta la acreencia del tercerista es de naturaleza

ejecutiva, como el caso en análisis, el ejecutado puede hacer valer las
excepciones que al efecto le confiere el artículo 464 del Código de Procedimiento
Civil (Sergio RODRÍGUEZ GARCÉS, Tratado de las tercerías, págs. 565 y siguientes).
En consecuencia, al versar el recurso en análisis sobre aspectos ajenos a la

existencia del crédito que se le ha cobrado por medio de la acción deducida,
refiriéndose por el contrario a la vigencia, extinción y oportunidad de la garantía en
virtud de la cual el tercerista hace valer su preferencia, el mismo no puede
prosperar, en atención a que los presuntos errores de derecho denunciados y que
han sido el fundamento de lo resuelto, no le causan perjuicio.
El artículo 2428 del Código Civil señala que debe mediar, entre la última
notificación de los acreedores hipotecarios y la subasta, el término de
emplazamiento. No impone plazo de comparecencia al acreedor hipotecario, sino,
al contrario, señala al ejecutante la obligación de velar porque entre la notificación
a dichos acreedores y la fecha del remate, exista un tiempo para que éstos
puedan hacer valer sus derechos (Considerandos 6º y 7º).
Purga de la hipoteca. No existe forma predeterminada en la que acreedor

hipotecario deba intervenir en el pleito
Fecha: 01/08/2007
Rol: 5693-2006
545
Sumario
De conformidad con lo que establece el artículo 2428 del Código Civil, para que
pueda producirse la purga de una hipoteca deberá hacerse la subasta con citación
personal, en el término de emplazamiento, de los acreedores que tengan
constituidas hipotecas sobre la misma finca.
A su vez, el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, en cuanto señala el

derecho de opción de un acreedor hipotecario de grado posterior que cita a un
acreedor hipotecario de grado preferente, también dispone que dicha citación
debe efectuarse en el término de emplazamiento.
Que, el sentido de la norma del Código Civil no puede ser otro que el acreedor
hipotecario, una vez emplazado, pueda, examinando el proceso, intervenir en éste
en resguardo de sus derechos.
Es lo que señala la doctrina citada por el apelante:
a) Los acreedores hipotecarios citados al juicio para los efectos que señala el
artículo 2428 del Código Civil, en conformidad a los derechos que le confiere el
artículo 492 del Código de Procedimiento Civil, pueden intervenir en el juicio y
ejercitar sus derechos. (Raúl DIEZ DUARTE. La Hipoteca, página 210).
b) se pretende que los acreedores puedan imponerse de las bases del remate e
impugnarlas si fueren perjudiciales a sus derechos; buscar interesados que
concurran a la subasta para así obtener un precio que les permita pagarse de sus
créditos; los acreedores de grado posterior tener el tiempo necesario para
conseguirse el dinero con el fin de pagar al acreedor de grado superior,
subrogarse de sus derechos y evitar así el remate del inmueble que en un
momento le puede ser perjudicial (Manuel SOMARRIVA U.,Tratados de las
Cauciones, página 492).
Que, en consecuencia, por disposición de la ley, los acreedores hipotecarios

son llamados al juicio para que hagan valer sus derechos y, por ende, pueden
intervenir en el pleito en la forma que lo estimen conveniente.
Atendido lo resuelto, bien ha podido el Banco de Chile interponer las sendas

peticiones de nulidad antes mencionadas y que les fueran desechadas, con costas
Hipoteca. Garantía de obligaciones indeterminadas
546
Fecha: 25/07/2007
Rol: 446-2006
Sumario
Que en relación a la impugnación que hace el apelante del considerando

decimotercero, esto es la omisión de las firmas necesarias en la escritura, que
acarrearía la nulidad del mismo, y en consecuencia los actos y contratos que en
ella se contienen, se debe precisar que el Código Orgánico de Tribunales en el
artículo 412, Nº 2, exige la firma de las partes, mientras que el 426, obliga al
Notario autorizante a hacer constar la firma de los comparecientes, asimilando a
las partes como comparecientes, y no como personas naturales. Sobre el
particular, la Excma. Corte Suprema se ha pronunciado ya sobre esta materia al
señalar: "No hay duda que el legislador al exigir la firma de las partes o
comparecientes, se ha cuidado de asegurar que sea la voluntad de ellos la
expresada en el documento, la que se exterioriza y la que constituye la voluntad
del acto que en ella se contiene la identidad de las voces compareciente o la
parte, expresadas indistintamente en las normas indicadas es indudable. Una y
otra, en este caso tienen la misma significación. En efecto es evidente que parte,
solo se da en un proceso contencioso, lo que el legislador no ignoraba; pero para
enfatizar la exigencia de la voluntad de todos los otorgantes del acto, la asimiló a
las más correctas, en el caso, de comparecencia ante un funcionario público. Si no
se entendiera de este modo, sería absurdo que el artículo 412 únicamente
considerara nula la escritura en que falta la firma de las partes y no la de los
comparecientes. Idéntica confusión se puede producir en el artículo 426 también
del Código Orgánico de Tribunales". (Fallo 27 de septiembre 2005, Causa Rol
Nº 18431, Segundo Juzgado Civil Antofagasta. Banco de Chile con Constructora y
Rentas V y V S.A. Primera Sala Excma. Corte Suprema. Redacción Ministro Sr.
Tapia).
Que en relación a la pretendida nulidad absoluta del contrato de fianza solidaria

y codeuda solidaria, se señala que dichas estipulaciones son perfectamente
válidas en la medida que por las razones ya dichas, el instrumento público lo es en
su totalidad. Además de la legalidad en pactarse una solidaridad pasiva por medio
de una convención, en virtud de la cual, el deudor puede obligarse respecto de
obligaciones futuras por expresa disposición del legislador civil previsto en el
artículo 2339 del Código del ramo. De manera que se rechaza la pretendida
ilegalidad que aduce en este acápite el apelante.
Culmina el apelante su argumentación, para pretender que se acoja su recurso,

señalando que sería también nulo el contrato de extensión y ampliación de la
hipoteca contenida en la cláusula octava del instrumento impugnado. Se reitera al
respecto la total validez de esta escritura. Además de considerar en virtud de lo
previsto en el artículo 2413, 2427 y 2431 del Código Civil, que disponen que las
547
hipotecas pueden otorgarse a cualquier tiempo antes o después de los contratos a
que acceden; la deuda que garantizan puede ser ilíquida, condicional o
indeterminada; y finalmente la hipoteca podrá limitarse a una determinada suma,
ejemplo típico de ello son las hipotecas con cláusula de garantía general, de
común ocurrencia en las prácticas comerciales y especialmente bancarias. Lo que
expresamente ha aceptado la Excma. Corte de Suprema en el sentido que la
hipoteca otorgada en garantía de obligaciones indeterminadas es válida en
nuestra legislación civil (R.D.J., tomo 27, sec. 1a, pág. 630) (Considerandos 5º a
7º).
Corte Suprema
Efectos de la nulidad absoluta. Hipoteca constituida antes de declaración de

nulidad
Fecha: 29/05/2007
Rol: 4200-2005
Sumario
Mientras no se produzca la declaración de nulidad, el acto o contrato podrá ser

anulable, pero no nulo y, en consecuencia, producirá todos sus efectos.
Que sentados los principios que se han esbozado, se hace necesario

extrapolarlos al caso concreto.
Si bien es cierto que a la modificación de la Sociedad Agrícola El Manzanar

Ltda. le faltaba un requisito esencial al momento en que por intermedio de sus
representantes se constituyó la hipoteca, cuya nulidad se pide, no es menos cierto
que la nulidad absoluta no había sido declarada y, por lo tanto, el mencionado
contrato produjo todos sus efectos, dentro de los cuales estaba la representación
de que estaban investidos sus administradores, ergo la hipoteca constituida, en
uso de esas facultades, también produjo efectos en virtud del principio de la
accesoriedad.
De tal manera, la hipoteca que afecta al inmueble agrícola, se encuentra

plenamente vigente y es una consecuencia del carácter real de la hipoteca (art.
577 del Código Civil) que persigue al bien en manos de quien quiera que esté; por
lo que le es oponible a la demandante mientras no se alce la mencionada garantía
real, por lo que debe ser desestimada la petición subsidiaria de inoponibilidad
548
planteada por la actora (Considerandos 2º a 4º de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Tercería de prelación interpuesta por acreedor hipotecario. Adquisición por el

acreedor hipotecario del inmueble subastado. Extinción de la hipoteca por la vía
principal
Fecha: 27/03/2007
Rol: 2358-2005
Sumario
El artículo 2428 del Código Civil establece que: "La hipoteca da al acreedor el
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a
cualquier título que la haya adquirido". A su vez el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil preceptúa, "Si por un acreedor hipotecario de grado posterior
se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el
acreedor o los acreedores de grado preferente, citados de conformidad al artículo
2428 del Código Civil, podrán, o exigir el pago de sus créditos sobre el precio del
remate según sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca subastada,
siempre que sus créditos no estén devengados". Por su parte el artículo 762 del
estatuto legal anteriormente citado prevé que Lo dispuesto en el artículo 492 se
aplicará también al caso en que se persiga la finca hipotecada contra terceros
poseedores. Del análisis de las normas precedentemente transcritas se desprende
que para que el acreedor hipotecario de grado preferente pueda exigir el pago de
su crédito sobre el precio del remate del bien raíz gravado, llevado a cabo en juicio
seguido por otro acreedor, dicho crédito debe encontrarse devengado, ya que en
caso contrario debe optar necesariamente por conservar su hipoteca sobre la finca
subastada.
Que en el caso que nos ocupa (el demandante), no sólo no acreditó de modo
alguno ser titular de un crédito devengado a la fecha de la subasta, sino que
desde su primera presentación partió reconociendo que la acreencia respectiva
estaba al día y no devengada; de manera que no podía exigir el pago sobre el
precio del remate que se llevaría a efecto, como tampoco hacer efectiva una
tercería de prelación y/o de pago (Considerandos 3º a 5º).
549
Carece de relevancia que constituyente de hipoteca acceda a ampliación de

plazo de obligación principal si se trata de cláusula de garantía general hipotecaria
Fecha: 22/03/2007
Rol: 617-2005
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1649 del Código Civil, la mera

ampliación del plazo de una deuda no constituye novación, pero pone fin a la
responsabilidad de los fiadores y extingue las prendas e hipotecas constituidas
sobre otros bienes que los del deudor; salvo que los fiadores o los dueños de las
cosas empeñadas o hipotecadas accedan expresamente a la ampliación. Ahora
bien, cuando, como en el caso de autos, se ha constituido la hipoteca sobre un
bien propio para la seguridad de una obligación ajena, no resulta justo prolongar el
tiempo en que el inmueble permanecerá sujeto al gravamen, sino en cuanto el que
otorgó la garantía consienta en esa prolongación. Es por eso que la ley exige que
para que la hipoteca no se extinga, el deudor hipotecario debe acceder
expresamente a la ampliación. No obstante todo lo dicho, en el caso de las
hipotecas constituidas con cláusula de garantía general, cuyo es también el caso
de autos, la razón de ser del precepto analizado en el motivo precedente no
resulta aplicable. En efecto, cuando se constituye una hipoteca de esta clase se
está exteriorizando una voluntad en el sentido de tolerar el gravamen sobre el bien
raíz de propiedad del constituyente no sólo respecto de una obligación presente y
específica, propia o ajena, según se indique, sino también de aquellas otras
obligaciones, también propias o ajenas, que eventualmente se contraigan en el
futuro. De este modo, carece de relevancia que el constituyente de la hipoteca
acceda o no a la ampliación del plazo de alguna obligación, pues al otorgar la
hipoteca con cláusula de garantía general consintió en que ésta se extendiera no
sólo a esa obligación cuyo plazo ha sido extendido, sino también a otras
posteriores o futuras (Considerandos 7º y 8º).
Corte Suprema
Demanda de nulidad absoluta y relativa. Falta de voluntad del marido para

enajenar o gravar un bien social. Acto de constitución de las hipotecas. Titularidad
de la acción de nulidad. Cómputo del cuadrienio
550
Fecha: 17/10/2006
Rol: 5227-2004
Sumario
La controversia jurídica a resolver en estos autos radica en dilucidar si el

contrato de hipoteca que celebraron los demandados, estando una las partes
casada en sociedad conyugal y sin patrimonio reservado, es nulo absoluta o
relativamente y sí procede dejar sin efecto, tanto la hipoteca como la inscripción
de dominio existente actualmente a favor del banco demandado, el cual se
adjudicó el referido inmueble en un procedimiento judicial seguido en contra de la
constituyente de la hipoteca (Considerando 3º).
(...) Es conveniente advertir que la plena capacidad de ejercicio que tiene la

mujer casada en sociedad conyugal, es bastante formal y teórica, puesto que el
marido conserva la administración del haber propio o personal de su cónyuge y,
además, como jefe de la sociedad conyugal, la administración de los bienes
sociales, respecto de los cuales la mujer, por sí sola, no tiene derecho alguno
durante la sociedad, salvo en los casos del artículo 138 del texto legal referido
(Considerando 4º).
Además, la hipoteca sólo puede tener lugar sobre bienes raíces que se posean
en propiedad o usufructo y respecto de los cuales se tenga capacidad para
enajenarlos, conforme así lo disponen los artículos 2414 y 2418 del citado Código.
La cónyuge del actor, en razón de su estado de mujer casada en régimen de

sociedad conyugal, incurrió en un acto no permitido por la ley al constituir hipoteca
sobre un bien social, con prescindencia o ausencia total de la correspondiente
autorización del marido, lo cual es suficiente para considerar que el referido
gravamen adolece de nulidad relativa de conformidad con lo que preceptúa el
artículo 1682 del Código Civil.
Esta conclusión está, sin duda, en armonía con la situación en que se coloca la
mujer casada durante la administración extraordinaria de la sociedad conyugal, en
los casos del artículo 138 del expresado Código, puesto que si bien pasa a
administrarla con iguales facultades que el marido, según así lo prescribe el
artículo 1759, resulta que de conformidad con lo que dispone el inciso segundo de
este precepto, tampoco puede sin autorización, en este caso de la justicia, por
ausencia del marido, previo conocimiento de causa, enajenar o gravar
voluntariamente ni prometer enajenar o gravar bienes raíces sociales, previniendo
su inciso tercero, que toda contravención al respecto adolecerá de nulidad relativa
y que la acción corresponderá, entre otros, al marido o sus herederos.
551
Del conjunto de razonamientos que se han venido exponiendo y de la
interpretación lógica y sistemática de la ley, y de lo expuesto especialmente en el
fundamento cuarto de este fallo, resulta de toda evidencia que de acuerdo con lo
que disponen los artículos 1682 y 1684 del Código Civil, el marido en cuanto jefe y
administrador de la sociedad conyugal continúa siendo titular de la acción de
nulidad relativa, puesto que ésta cede en su beneficio, para la correspondiente
defensa de los bienes e intereses a su cargo, en situaciones como la del caso de
autos en la que su cónyuge procedió a gravar con hipoteca un bien raíz social,
sujeto a la administración del primero, sin que hubiere mediado su competente
autorización (Considerandos 6º y 7º).
Para el cómputo del cuadrienio referido en la norma habrá de estarse a la

norma general contenida en el inciso segundo del artículo 2514 del Código Civil, la
que expresa que se cuenta el tiempo desde que la obligación se haya hecho
exigible.
De esta manera, el término de prescripción para que el marido ejerciera la

acción de autos empezó a correr desde que se llevó a efecto el acto o contrato
cuya nulidad solicita, es decir, desde el 19 de febrero de 1996, por lo que, desde
esa fecha hasta la de notificación de esta acción al banco demandado, el 14 de
septiembre de 2000, había transcurrido efectivamente el término de cuatro años
que extingue la acción de nulidad relativa (Considerando 12).
Corte Suprema
Acción desposeimiento. Nulidad de lo obrado
Fecha: 29/06/2006
Rol: 6076-2005
Sumario
Advirtiendo el tribunal que se ha incurrido en graves infracciones a las normas

del Código de Enjuiciamiento Civil, además, de otras leyes, en particular la Ley
Nº 18.101 modificada por la Ley Nº 19.866, toda vez que no existe constancia que
de manera previa se hayan ejercido las acciones que emanan del contrato bilateral
que se garantiza por medio de la hipoteca que se persigue en autos, de manera
que no existe un título que amerite el ejercicio de la acción de desposeimiento de
la finca hipotecada y lo dispuesto en el artículo 83 del Código de Procedimiento
Civil, se deja sin efecto todo lo obrado (Considerando único de sentencia de Corte
de Apelaciones).
552
Corte Suprema
Incidencia de nulidad de lo obrado. Remate de inmueble. Propiedad de terceros.

Tercería de dominio pendiente. Hipoteca
Fecha: 24/05/2006
Rol: 4865-2005
Sumario
Con arreglo a las disposiciones del artículo 773 del Código de Procedimiento
Civil, el recurso de casación no suspende la ejecución de la sentencia, cual es el
caso de autos en que el fallo mencionado en el fundamento que antecede se
encuentra ante la Excma. Corte Suprema justamente para el conocimiento y
resolución de un recurso de casación en el fondo interpuesto por la tercerista y en
la situación sub lite no existe ni orden de no innovar emanada del Excmo. Tribunal
ni suspensión de la ejecución del fallo dictada por esta Corte, debiendo tenerse
presente, además, que de conformidad a lo normado en el ar-tículo 2428 del
Código Civil, la hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
adquirido y que el elemento básico de las relaciones contractuales emana de lo
estatuido en el artículo 1546 del Código Civil, por el cual tal texto sustantivo
dispone que los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella. La incidentista en estos autos, y sus hijos don Sergio y don
Edgardo contrataron con el ejecutante, Banco del Estado de Chile, una hipoteca
encaminada a garantizar el cumplimiento de sus obligaciones financieras para con
éste en forma solidaria y el acreedor mencionado, por incumplimiento en el pago
de la incidentista y de sus hijos ya mencionados, debió asumir el papel de
ejecutante con respecto al bien hipotecado para intentar recuperar las sumas de
dineros que les facilitó en préstamo y que no le fueron pagadas cuando
correspondía. Es así como el principio básico de la buena fe en el cumplimiento de
las obligaciones contractuales contraídas implica que tanto en cuanto al derecho
cuanto en lo que se refiere a la honorabilidad y adecuado comportamiento de los
contratantes, las obligaciones se contraen para ser cumplidas (Considerando 6º
de sentencia de Corte de Apelaciones).
553
Corte Suprema
Excepción de litis pendencia rechazada. Triple identidad. Relación procesal.

Onus probandi. Excepción de prescripción de la acción ejecutiva
Fecha: 18/10/2005
Rol: 3674-2004
Sumario
Que la tercera poseedora de la finca cuyo desposeimiento se pide no discute la

existencia de la obligación hipotecaria que pesa sobre el predio de su dominio y la
discusión se limita a la existencia de litis pendencia y de prescripción de la acción
ejecutiva (Considerando 1º de sentencia de primera instancia).
Que en lo que dice relación con la excepción de prescripción de la acción

ejecutiva por haber transcurrido el término legal para tal sanción legal, vencido el
término de un año para ejercer la acción, cabe señalar que tal como expresa el
ejecutado, la gestión de desposeimiento, que constituye un paso obligado y previo
para la demanda, demuestra el término de la inactividad del acreedor y es apta
para interrumpir la prescripción de la acción ejecutiva, con lo que corresponderá
rechazar esta excepción (Considerando 11 de sentencia de primera instancia).
Prescripción de acción principal e hipotecaria. Acción de desposeimiento y

tercer poseedor
Fecha: 05/07/2005
Rol: 5107-2005
Sumario
Sin que se haya señalado expresamente, pareciera ser que la prescripción

invocada por ambas empresas tiene su fundamento en el artículo 2519 del Código
554
Civil, en cuanto dispone que la interrupción de la prescripción que perjudica a uno
de varios codeudores, no afecta a los otros.
Sin embargo, dicha norma está referida únicamente a las obligaciones

conjuntas, sin contemplar la situación del deudor principal y del tercer poseedor,
según queda de manifiesto al señalar la excepción referida a las obligaciones
solidarias.
Así lo ha sostenido el profesor Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA en su Tratado de

las Cauciones, al decir que el artículo 2519 no es argumento contra nuestra
opinión la que, en cambio, se ve corroborada por otras disposiciones legales y por
decisiones de la jurisprudencia en casos análogos.
En efecto, los artículos 2434 y 2515 nos dicen que la hipoteca prescribe junto
con la obligación principal.
Es fácil advertir que esta regla, conservándose en su esencia y en su espíritu,

puede formularse diciendo que mientras no prescriba la obligación principal
tampoco prescribe la hipoteca.
Y ello no tiene nada de extraño sino por el contrario, está en perfecta

correspondencia con el carácter accesorio que tiene la hipoteca ya que en las
obligaciones de esta naturaleza todo fenómeno que se produce en la obligación
principal relacionado ya con su validez o con su exigibilidad, repercute en ellas
(Considerando 5º).
Corte Suprema
Hipoteca. Derecho de persecución. Transmisibilidad. Acción de desposeimiento.

Inmuebles de sucesión sujetos a hipoteca. Acción de acreedor hipotecario
Fecha: 24/08/2004
Rol: 2876-2003
Sumario
Conforme al artículo 951 del Código Civil se sucede a una persona difunta a
título universal en todos sus derechos y obligaciones transmisibles, por su parte el
artículo 1097 del mismo cuerpo, legal añade que los asignatarios a título universal
son herederos y suceden al testador en todos sus derechos y obligaciones
transmisibles.
555
Por su parte, dispone el artículo 1365 del mencionado Código que si varios
inmuebles de la sucesión están sujetos a hipoteca, el acreedor hipotecario tendrá
acción solidaria contra cada uno de dichos inmuebles, sin perjuicio del recurso del
heredero a quien pertenezca el inmueble contra sus coherederos. Agrega el
artículo 1526, también del Código Civil, que tratándose de obligaciones
simplemente conjuntas, cada acreedor sólo puede exigir su cuota y cada deudor
únicamente responde de la suya, pero que la acción hipotecaria se dirige contra
aquél de los codeudores que posee, en todo o en parte la cosa hipotecada
(Considerando 3º).
La acción de desposeimiento, representa el ejercicio de la acción hipotecaria o

bien del derecho de persecución de que dispone el acreedor hipotecario para la
solución de su acreencia que está garantizada con la propiedad gravada, lo que es
diferente de la acción personal de que éste también dispone en contra del deudor
personal.
De lo dicho precedentemente se desprende que el Banco inició la acción de

desposeimiento de autos en contra de los actuales poseedores de la finca
hipotecada y conforme a las normas precedentemente transcritas ha sido
deducida de manera correcta, ejerciendo el derecho de persecución que la
primera disposición le consagra, y no está cobrando la deuda, por lo que al
resolver los Jueces del Fondo acogiendo la excepción del artículo 464, Nº 7, del
Código de Procedimiento Civil, han incurrido en error de derecho al infringir lo
dispuesto en las disposiciones legales referidas, desconociendo así, tanto la
transmisibilidad de la hipoteca como el derecho de persecución inherente a ella
Corte Suprema
Falta de capacidad o personería. Procedencia de demanda de desposeimiento

a tercer poseedor
Fecha: 24/12/2003
Rol: 2810-2003
Sumario
Que la excepción de falta de personería o capacidad del demandante

necesariamente debe rechazarse, por cuanto, del libelo de autos se encuentra
claramente establecido que el ejecutante es un Banco y este juicio se inició con la
notificación correspondiente establecida al efecto en el artículo 758 del Código de
556
Procedimiento Civil, actuando allí el apoderado del Banco ejecutante, quien
acreditó su personería conforme lo establece el artículo 6º del Código de
Procedimiento Civil, cuaderno separado, el cual es tenido a la vista, para dictar la
presente sentencia. No careciendo por ende el ejecutante de capacidad para
accionar en autos. Además lo anterior se encuentra probado con los documentos
acompañados a los autos por la demandante, no objetados, en los cuales consta
el cambio de razón social del Banco.
Que la excepción del artículo 464, Nº 7, del Código de Procedimiento Civil debe
ser desechada, por cuanto a la demandada se le notificó como tercera poseedora
de la finca hipotecada, no se le demanda en calidad de suscriptora del pagaré o
avalista, sino que se persigue a la finca hipotecada, la cual fue dada en garantía,
constituyéndose hipoteca sobre la misma por las deudas presentes y futuras
contraídas por una empresa, deuda que consta en el pagaré que fue tenido a la
vista para la dictación de la presente sentencia. La hipoteca consta en los
documentos acompañados a la demanda y gestión de notificación de
desposeimiento consistente en copia autorizada de escritura pública que contiene
la hipoteca, copias autorizadas de la inscripción de la hipoteca y copia de
inscripción del inmueble a nombre de la demandada (Considerandos 5º y 6º de
sentencia de primera instancia).
Corte Suprema
Cobro de pagaré. Remate de inmueble, efecto de transacción manteniendo

hipoteca. Efecto de avenimiento respecto de representante legal que es aval,
codeudor solidario, deudor hipotecario. Extemporaneidad de excepción
Fecha: 15/07/2003
Rol: 1685-2003
Sumario
El ejecutado aparece legalmente notificado tanto en su calidad de representante

legal, como de codeudor solidario, aval y deudor hipotecario y siendo que las
partes acordaron mantener como garantía del cumplimiento de la obligación la
hipoteca especificada en la demanda, y que recae sobre el inmueble cuya nulidad
del remate se solicita fundamentado en haberse infringido el artículo 758 del
Código de Procedimiento Civil. Sin embargo, el apoderado del ejecutado aparece
notificado del cumplimiento del avenimiento por el que se mantuvo la hipoteca, y
sólo opuso excepciones por la distribuidora la que aparece desestimada. El
557
incidente opuesto por el ejecutado, representante de la obligada principal, aparece
además extemporáneo (Considerandos 3º y 4º de sentencia Corte de
Apelaciones).
Hipoteca. Prescripción de la acción. Repactación de deudas. Prórroga de

mutuo. Necesidad de voluntad de dueño del predio
Fecha: 01/07/2002
Rol: 532-1998
Sumario
La dueña del predio hipotecado no concurrió con su consentimiento a la

prórroga solicitada por el deudor, por lo que ella no puede entenderse garantizada
con la primera hipoteca, como lo pretende el banco demandado. Que, en tales
condiciones, procede aceptar y decretar el alzamiento de la primera hipoteca y de
las prohibiciones respectivas.
Que las argumentaciones dadas por el demandante en su apelación instando

porque se declare la prescripción y alzamiento de la segunda hipoteca, en nada
alteran lo razonado y concluido por la sentencia impugnada; y lo mismo sucede
con lo dicho por el demandado apelante a favor de que se acepte su
reconvención.
Que no existiendo vencimiento total para el demandado principal, no

corresponde condenarlo en costas (Considerandos 6º a 9º).
Corte Suprema
Garantía hipotecaria, constitución. Hipoteca legalmente constituida. Pagarés,

cobro ejecutivo. Ejercicio acción ejecutiva, efectos. Acción de desposeimiento
hipotecario, prescripción. Acción hipotecaria, prescripción. Prescripción,
interrupción
558
Fecha: 09/05/2002
Rol: 3551-2001
Sumario
La demanda intentada en estos autos se funda en la existencia de diversos

préstamos otorgados al demandado, respecto de los cuales se encuentra
constituida la garantía hipotecaria sobre el inmueble cuyo desposeimiento se
persigue mediante la acción ordinaria respectiva, no apareciendo del libelo de
demanda que la acción ejercida sea la cambiaria que deriva de los pagarés
representativos de tales créditos, desde que la misma hace expresa referencia a
los créditos concretos que generaron la obligación, los que no fueron negados al
contestarse dicha demanda. Tampoco, atendidos los términos generales de la
hipoteca constituida respecto del inmueble cuyo desposeimiento se solicita,
resultan atendibles las alegaciones de la parte apelante, sostenidas en estrados,
en orden a entender extinguida dicha hipoteca por eventuales reprogramaciones o
prórrogas acordadas por el deudor, en conformidad a lo dispuesto en el artículo
1649 del Código Civil (Considerandos 1º y 2º de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Alzamiento de la hipoteca, oposición de acreedor hipotecario. Extinción de

obligación, compatibilidad de pago con prescripción. Purga de hipoteca,
procedencia. Prescripción extintiva, interrupción natural
Fecha: 09/07/2001
Rol: 4151-1999
Sumario
El instituto de la purga de la hipoteca, regulado por el artículo 2428 del Código

Civil, tiene por objeto liberar del gravamen al bien hipotecado que ha sido objeto
de ejecución en pública subasta ordenada por el juez, en tanto el precio de venta
del bien subastado es íntegramente aplicado a pagar a los acreedores
hipotecarios, pues debe entenderse que el principio de la indivisibilidad de la
hipoteca exige que ésta resulte liberada sólo cuando el acreedor hipotecario es
pagado en su crédito con el total del precio de esa venta forzada, aunque ese
559
precio no resulte suficiente para pagar íntegramente su crédito personal, a menos
que tal acreedor consienta en lo contrario, cuyo no es el caso, pues en las bases
de remate, protocolizadas en la forma que se expresa en la escritura de
adjudicación, precisamente se establecía que el saldo de precio quedaría cubierto
con hipoteca en favor de ese acreedor hipotecario. Según las reglas generales
sobre publicidad de la propiedad raíz, sólo merecería protección el tercero
subadquirente del bien subastado, como lo es la actora que lo recibió en aporte, si
ésta no hubiese tenido conocimiento real o presunto de la subsistencia del
gravamen, situación que no puede ser invocada en el caso de autos, pues, sin
necesidad de indagar si en la especie se ha intentado un fraude al acreedor
hipotecario, resulta evidente que la sociedad adquirente conocía o debía conocer,
por una parte, que el precio de la venta en remate ordenada a petición del
acreedor hipotecario no fue pagado de contado, porque así constaba en el título,
y, además, que al momento del aporte continuaba vigente la inscripción
hipotecaria en favor del ejecutante, de modo que de buena fe el autor no puede
ampararse en apariencia alguna de haber adquirido un bien que estuviera libre de
gravamen, pues, si tal era su propósito pudo exigir del aportante que acreditara el
pago en beneficio del acreedor hipotecario del saldo del precio y que, en
correspondencia, obtuviera la cancelación de la inscripción hipotecaria
Juicio de desposeimiento. Procedencia de excepción del artículo 464, Nº 7, del

Código de Procedimiento Civil en acreencia sujeta a convenio. Tercero garante
hipotecario
Fecha: 01/12/2000
Rol: 2681-1997
Sumario
No procede aplicar la excepción del artículo 464, Nº 7, aun cuando la acreencia

haya sido verificada en juicio en que está en vigencia Convenio Judicial
Preventivo, si el acreedor que hace valer el título es un acreedor hipotecario que
no ha renunciado a su privilegio aprobando el Convenio. En efecto, la Ley de
Quiebras establece excepciones a la regla general de que todos los acreedores
están obligados por el convenio judicial preventivo como el celebrado en estos
autos. Es así, que no se encuentran obligados por el convenio, los acreedores
privilegiados, hipotecarios, prendarios, anticréticos y retencionarios, según el
artículo 191 de la Ley de Quiebras en relación con el artículo 181, inciso 1º, de
560
esta misma ley (Considerando 8º). Según dispone el artículo 181, dichos
acreedores podrán asistir a la junta y discutir las proposiciones del convenio y
podrán también votar "si renuncian los privilegios o preferencias de sus
respectivos créditos. El mero hecho de votar importa de derecho esta renuncia"
(Considerando 9º). A mayor abundamiento, la acción interpuesta en autos ha sido
en contra de un tercero garante hipotecario y no en contra de la sociedad sujeta al
Convenio Judicial Preventivo (Considerando 14).
Corte Suprema
Hipoteca, efectos. Derecho de persecución. Extinción de la hipoteca.

Alzamiento. Error de derecho
Fecha: 22/11/2000
Rol: 3599-2000
Sumario
En síntesis, los errores de derecho denunciados conciernen a las

consecuencias que se siguen para la hipoteca en el caso de que un ejecutante,
que no es acreedor hipotecario, embarga, subasta y se adjudica "con cargo a su
crédito" el inmueble hipotecado. En términos generales, uno de los efectos que
singulariza a la hipoteca es el llamado derecho de persecución que establece el
artículo 2428 del Código Civil, esto es, la prerrogativa que tiene el acreedor
hipotecario para "perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a
cualquier título que la hubiere adquirido". Esta particularidad, expresión del
carácter real del derecho de hipoteca, encuentra su excepción en el mismo
artículo 2428, norma que a su vez es complementada y ampliada por el artículo
492 del Código de Procedimiento Civil. Conforme al primero de esos preceptos, ha
de expresarse, de modo preliminar, que la hipoteca puede extinguirse o caducar
cuando un tercero adquiere el inmueble afectado con el gravamen, siempre que lo
haga en pública subasta ordenada por el juez y previa citación o emplazamiento
de los acreedores hipotecarios. El segundo de esos artículos incorpora una leve
modificación en el sentido de que si el remate es promovido por un acreedor
hipotecario de grado posterior, los de grado preferente, cuyos créditos no estén
devengados, tienen la posibilidad de optar entre mantener sus cauciones o
pagarse con el producto de la venta.
Con todo, cabe destacar que las normas aludidas discurren sobre la base de un
concurso de hipotecas, comoquiera que en su virtud sólo esa clase de acreedores
son los llamados a ejercer sus derechos, con el expresado fin de que manifiesten
561
su voluntad en los términos requeridos. Empero, de esas mismas disposiciones
fluye que existe en ellas un reconocimiento inequívoco al derecho que tales
acreedores tienen para concurrir en el pago de sus créditos con cargo al producto
de la subasta y, más aún, para hacerlo con las preferencias o en el orden de
prelación que sea pertinente. Así lo deja en evidencia el inciso tercero del citado
artículo 2428 al expresar, imperativamente, "los cuales (acreedores hipotecarios)
serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda". Sigue a
ello enfatizar, entonces, que el precio o producto de la subasta no puede sino
tener por objeto permitir el pago, primordial y preferente, de tal clase de créditos.
En suma, la caducidad o purga de la hipoteca, esto es, la liberación del gravamen,
se produce en la medida que el precio de venta del bien subastado se aplique y
agote en la solución de tales acreencias, aun cuando no las cubra en su totalidad.
En perfecta armonía con los principios e ideas antes desarrolladas, el inciso

final del citado artículo 2428 dispone: "El juez entre tanto hará consignar el
dinero". En su obraLa Hipoteca en la Legislación Chilena, don
Fernando ALESSANDRI RODRÍGUEZ expresa: "En el Proyecto de Goyena se decía a
este respecto que el derecho de los acreedores 'se transporta sobre el precio del
remate que debe ser consignado judicialmente', de modo que no puede dudarse
del alcance que tiene el precepto que analizamos. Debe tenerse presente, por otra
parte, agrega, que a la época en que se dictó el Código Civil chileno, los
tratadistas franceses no estaban de acuerdo sobre si las hipotecas se extinguían
por el solo hecho de la subasta o si la extinción de esos derechos estaba
subordinada a la condición del pago del precio. La generalidad de los autores y la
jurisprudencia, como lo observa Baudry Lacantinerie, se habían pronunciado por la
última de esas doctrinas. Se comprende entonces, concluye, que el legislador
chileno haya querido consagrar esos mismos principios, pero en forma más clara y
categórica". Más adelante, como corolario, añade: "Por estas consideraciones
estimamos que el juez no debe ordenar la cancelación de las hipotecas de los
acreedores legítimamente citados sino una vez que el precio del remate haya sido
consignado a su orden".
Esta opinión del señor Alessandri es compartida por la doctrina. Así, don
Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA en su Tratado de las cauciones, Nº 485, p. 495 de
la primera edición del año 1943, dice, después de señalar las exigencias legales
para que se produzca la extinción de la hipoteca, que: "si estos requisitos no
concurren, el principal es la citación de los acreedores, quiere decir que recobra su
imperio la regla general, esto es, que el acreedor conserva el derecho de
persecución". Por su parte, don RaúlESPINOZA FUENTES en su obra sobre El Juicio
Ejecutivo, opina: "si el ejecutante es un acreedor hipotecario de grado posterior, o
no es un acreedor hipotecario, dicho ejecutante sólo podría pedir que se les
adjudicase la finca en pago de su crédito, cuando el precio de la adjudicación
exceda al valor de los créditos hipotecarios preferentes, ya que sólo en ese caso
podría hablarse de una adjudicación en pago. Por el contrario, si el precio de la
adjudicación es inferior al monto de las hipotecas preferentes, dicho precio debería
aplicarse íntegramente al pago de esas hipotecas preferentes, y el crédito del
ejecutante no se pagaría en ninguna parte" (Nº 158, p. 197, 5ª edición, año 1957).
562
En el mismo sentido se pronuncia Rafael MERY BERISSO en su obra Derecho
Hipotecario, del año 1958, Nº 243, p. 423, quien cita además las opiniones de los
señores ALESSANDRI yESPINOZA FUENTES ya referidas. Finalmente, cabe señalar
que el artículo 1610, Nº 2, del Código Civil, establece la subrogación legal a favor,
"del que habiendo comprado un inmueble, es obligado a pagar a los acreedores a
quienes el inmueble está hipotecado", citándose justamente entre los casos en
que ello ocurre la situación a que se refiere el artículo 2428 (SOMARRIVA, obra
citada Nº 487, p. 496). Por consiguiente y en el contexto de esta causa, resulta
posible sostener que la purga o caducidad de la hipoteca y, en particular, que las
cancelaciones y alzamientos subsecuentes están supeditados de modo ineludible
al hecho de que, relativamente al acreedor hipotecario, el producto de la subasta
se exprese en una suma de dinero consignada en la cuenta corriente del tribunal
y, desde luego, que ese dinero o precio, aplicado que sea a su crédito, se agote
sin solucionarlo íntegramente. Consecuentemente, una vez que ese precio ha sido
puesto a disposición del juez respectivo, sólo entonces surge la posibilidad de
disponer el alzamiento de las inscripciones hipotecarias y mientras ello no
acontezca, la caución real subsiste y debe mantenerse vigente.
Además de todo lo expresado, cabe añadir que una conclusión distinta, vale
decir, aceptar que se produzca la purga de la hipoteca por la sola circunstancia de
que un ejecutante, acreedor valista, se adjudique el inmueble subastado con cargo
a su crédito, haya o no otros postores y sin mediar pago del precio en dinero,
importaría tornar ilusoria y vacía de contenido la preferencia hipotecaria
reconocida por el artículo 2470 del Código Civil.
Por lo tanto, como en la especie el acreedor hipotecario manifestó su opción en

orden a pagarse con el producto de la subasta, la ausencia de consignación se
tradujo en que ni siquiera existió la probabilidad de ser cubierto "sobre el precio del
remate". A contrario sensu, entonces, si no se han cumplido las exigencias legales
pertinentes, significa que la excepción prevista en el artículo 2428 del Código Civil
no ha podido surtir efecto, sin que las bases del remate, firmes antes de la
comparecencia del acreedor hipotecario, puedan permitir al tribunal actuar en
contra de lo ordenado por la ley, y todavía en términos obligatorios para el juez, y
respecto de un tercero que, hasta entonces, era ajeno al juicio como se desprende
de las disposiciones citadas anteriormente. Tampoco puede aceptarse que el
recurrente haya incidentado en un "juicio ya afinado", por cuanto la resolución que
ordenó alzar la hipoteca no estaba ejecutoriada al solicitarse su anulación. Al no
entenderlo así y al mantener en vigor, en esas condiciones, la resolución que
dispuso el alzamiento del gravamen, la sentencia recurrida incurre en un error de
derecho con influencia sustancial en lo dispositivo del fallo, infringiendo el
examinado artículo 2428 del Código Civil, motivo suficiente para disponer su
invalidación (Considerandos 6º a 13).
563
Nulidad de todo lo obrado. Oportunidad de presentación. Acreedor hipotecario.

Garantía. Alzamiento de hipoteca
Fecha: 03/08/2000
Rol: 13233
Sumario
Que el haber hecho uso del derecho de opción, a que se refiere el artículo 492
del Código de Procedimiento Civil, manifestando el acreedor hipotecario que
prefería hacerse pago con el producto del remate, no significa que si debido a que
no se impugnan las bases del remate ese producto no existe, porque no se paga
precio alguno sino que si se compensan deudas, la hipoteca perezca. La
interpretación del artículo 492 citado, en coherencia con lo indicado en el artículo
2428 del Código Civil, según se acaba de señalar, lleva a la necesaria conclusión
de que esa opción acarreará al alzamiento de la garantía sólo si se concreta
efectivamente y el acreedor hipotecario puede ejercer su derecho sobre el
producto del remate. Pero si, como ha ocurrido en autos, por la razón que fuere
ese producto no existe, la hipoteca necesariamente debe permanecer
(Considerando 5º de voto disidente).
Corte Suprema
Incidente de tercería de prelación. Resolución. Crédito preferente. Acreedor

hipotecario. Carácter preferente
Fecha: 22/06/2000
Rol: 2668-1999
Sumario
De acuerdo al citado artículo 2428 del Código Civil, los acreedores que tengan
constituida hipoteca sobre la finca, serán cubiertos sobre el precio del remate en el
564
orden que corresponda, y en el inciso final se añade: "El juez entretanto hará
consignar el dinero".
De este modo y al no detenerse los jueces a analizar la situación que podía

producirse por no haberse consignado el precio del remate, ni haberse siquiera
ordenado hacerlo, sino que se aceptó que éste se cargara a los créditos del
ejecutante, frente al derecho del acreedor hipotecario señalado en los preceptos
legales referidos en la reflexión anterior, se ha incurrido en el vicio de casación
formal señalado en el Nº 5º, del artículo 768, del Código de Procedimiento Civil, en
relación con el Nº 4º, del artículo 170, del mismo cuerpo de leyes.
Las reflexiones sobre el señalado aspecto eran imprescindibles para decidir

correctamente acerca del derecho del acreedor hipotecario, Banco del Estado de
Chile, para pagarse preferentemente sobre el precio del remate.
Si tal precio ya no existía, la decisión que acogiera tal tercería, podría resultar
meramente teórica.
Que pueden los tribunales, conociendo por vía de casación invalidar de oficio
las sentencias cuando ellas adolecen de un vicio a que da lugar la casación de
forma, sin otra exigencia que la de oír sobre el particular a los abogados que
concurran a estrados (Considerandos 2º a 4º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Excepción de falta de personería. Terceros

poseedores de finca hipotecada. Derechos del acreedor hipotecario. Garantía real
de pago de título de crédito de dinero
Fecha: 30/01/1997
Rol: 33691-1995
Sumario
Habiendo vencido el pagaré y habiéndose notificado a su suscriptor, vale decir

pendiente el plazo de prescripción de un año que establece el art. 98 de la Ley
Nº 18.092, ese modo de extinguir se interrumpió civilmente y, por lo tanto, la
obligación cambiaria se encontraba vigente al notificarse el 14 de octubre de 1992
la demanda ejecutiva de desposeimiento a las demandadas y terceras poseedoras
de los inmuebles hipotecados en garantía del pago de las deudas que mantiene
565
en favor del Banco del Estado, pues dichas poseedoras fueron notificadas antes
de que se cumpliera el plazo de prescripción correspondiente.
Al haber los sentenciadores decidido que la acción hipotecaria prescribía en el

plazo de un año, han vulnerado lo que disponen los arts. 2516 y 2434 del Código
Civil, que explican que la hipoteca se extingue junto con la obligación principal. La
obligación principal, vale decir la de pagar la deuda, está pendiente como se ha
concluido en el considerando 9º y, en consecuencia, está vigente la hipoteca
según lo que dispone el art. 2434 del Código Civil y, por consiguiente, lo está la
acción hipotecaria que emana de ella.
La sentencia que se revisa ha infringido el art. 2519 del Código Civil al aplicarlo
indebidamente al caso, suponiendo que las terceras poseedoras son codeudores
en circunstancia que ellas no están obligadas al pago del pagaré, sino que
resultan afectadas sólo en razón de ser poseedoras actuales de los inmuebles
hipotecados (Considerandos 9º a 11).
Corte Suprema
Materia civil. Error de derecho. Desposeimiento hipotecario. Demanda en juicio

de desposeimiento
Fecha: 17/10/1996
Rol: 137-1996
Sumario
El recurrente estima que se habría cometido el error de derecho de estimar que

el título de autos carecía de mérito ejecutivo, por haberse extinguido la hipoteca a
que se refería, no obstante que el acreedor hizo oportuna reserva de su derecho
en el juicio en que se subastó la finca hipotecada (Considerando 1º).
Al respecto, en el fallo que se revisa se dejó establecido que el acreedor no

manifestó su voluntad de conservar la hipoteca; en consecuencia, en esta parte el
recurso se funda en un hecho diverso al que se ha tenido por definitivamente
probado en autos, lo que inhibe a este Tribunal de Casación de examinar la
aplicación del derecho pertinente en la forma que lo pretende el recurso. Respecto
del capítulo de nulidad vinculado a la excepción de prescripción, en atención a lo
establecido precedentemente, resulta inoficioso examinarlo, pues aun si fuera
efectivo el segundo error de derecho denunciado en el recurso, éste ha carecido
de influencia en lo dispositivo del fallo, toda vez que resulta inamovible lo decidido
566
respecto de la excepción del Nº 7 del artículo 464 del Código Procesal
Hipoteca. Prescripción
Fecha: 17/09/1996
Rol: 6054-1994
Sumario
La hipoteca prescribe junto con la obligación principal (arts. 2434 y 2516 del
Código Civil). Y ello, porque como señala don Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA en
su Tratado de las Cauciones, Editorial Nascimento, Santiago de Chile; 1943,
páginas 476 y 477: "Mientras no prescriba la obligación principal, tampoco
prescribe la hipoteca.
Y ello no tiene nada de extraño sino que por el contrario está en perfecta
concordancia con el carácter accesorio que tiene la hipoteca, ya que en las
obligaciones de esta naturaleza, todo fenómeno que se produce en la obligación
principal relacionado ya con su validez o con su exigibilidad repercute en ellas"
(Considerando 5º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Título ejecutivo. Avenimiento. Exención de pago de

impuesto de timbres y estampillas. Hipoteca
Fecha: 11/06/1996
Rol: 32649
567
Sumario
El avenimiento es una actuación judicial, de aquellas que debe desplegar la

judicatura para satisfacer la necesidad de resolver los conflictos que plantean los
justiciables, y de propender a que éstos solucionen pacíficamente sus
controversias.
Como acto procesal, sólo debe reunir los requisitos establecidos en el Código
de Procedimiento Civil, los que aparecen cumplidos; según se advierte de la
lectura de las piezas que dan cuenta de dicho avenimiento.
También el avenimiento judicial, como correctamente señalan los jueces del

fondo, es un equivalente jurisdiccional; esto es, un medio establecido por la ley
para poner término a un juicio, satisfaciendo las pretensiones de las partes,
mediante las concesiones recíprocas que se efectúan; entre las cuales está el
otorgamiento de plazos para pagar el saldo adeudado; lo que no puede asimilarse
a un acto que sólo da cuenta de una mera prórroga o renovación de plazo, que es
lo que está gravado con los impuestos que establece el Decreto Ley Nº 3.475,
según se señaló precedentemente (Considerando 3º).
Corte Suprema
Juicio Ordinario de Desposeimiento. Reprogramación de Crédito. Contrato de

Hipoteca. Cláusula de Garantía General Hipotecaria.
Fecha: 19/12/1994
Rol: 19803
Sumario
Los demandados constituyen, para garantizar las obligaciones de (demandado),

una hipoteca que caucionaba cualquiera de las obligaciones presentes o futuras
de ésta para con el banco, esto es, se obligaron con una cláusula de garantía
general hipotecaria.
Esta cláusula, que no ha sido desconocida o impugnada por el recurso en

estudio, hace que la hipoteca no sólo garantice los créditos existentes al tiempo de
su otorgamiento, sino también los futuros que tengan por causa operaciones
nuevas o sean renovaciones de anteriores o de aquéllas.
568
En la situación descrita, no ha podido producirse la infracción de las normas
legales que denuncia el recurso, por cuanto, en este caso y a través de la cláusula
hipotecaria antes mencionada, los dueños del inmueble accedieron en forma
expresa a garantizar al banco demandante los valores que le adeude o le
adeudare en el futuro el deudor principal antes mencionado, relacionados con
obligaciones vigentes o renovaciones y reprogramaciones que signifiquen una
simple ampliación del plazo (posibilidad a la que se refiere el Art. 1º de la Ley
Nº 18.365, como asimismo aquellas que incluso puedan significar la existencia de
una obligación nueva) (Considerandos 3º a 5º).
Corte Suprema
Acto ilegal y arbitrario de Servicio de Tesorerías. Derecho de propiedad.

Denegación de autorización de juez tributario para subastar inmueble hipotecado.
Propiedad de bienes incorporales. Hipoteca
Fecha: 21/09/1994
Rol: 23115
Sumario
El acreedor es dueño de su crédito, y respecto de él goza de todos los atributos

del dominio, lo que le permite perseguirlo en el patrimonio de su deudor, y la
negativa injustificada del Tesorero Regional, en su calidad de juez sustanciador
del procedimiento en virtud del cual se embargó el inmueble, en el sentido de
autorizar la subasta del bien hipotecado a su favor, es un acto arbitrario, pues
lesiona el legítimo derecho de propiedad antes mencionado (Considerando 4º).
Sociedades anónimas. Fusión. Derecho real de hipoteca. Acreedor hipotecario
Fecha: 23/03/1994
Rol: No se consigna
569
Sumario
Conforme a lo dispuesto por el artículo 99 de la Ley Nº 18.046, como

consecuencia de la fusión de sociedades anónimas la que resulta subsistente
sucede, a las absorbidas, en todos sus derechos y obligaciones, una vez
cumplidas las formalidades legales. Por lo expuesto, no ha sido necesaria la
anotación al margen de la hipoteca en que el Banco funda su acción, o una nueva
inscripción de ella, para que el Banco, pasare a ser titular de dicho derecho, ya
que tal anotación sólo cumpliría el rol de actualizar la historia del derecho real de
hipoteca. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada,
sea quien fuere el que la posee y a cualquier título que la haya adquirido, según lo
dispone el artículo 2428 del Código Civil, para el efecto de que el inmueble
hipotecado se venda en pública subasta, y con el producido se le pague el monto
de las acreencias que tenga en contra del deudor principal, pudiendo actuar en
contra del tercer poseedor en los mismos términos en que podría hacerlo en
contra del deudor personal, de acuerdo a lo que establece el artículo 759 del
Código de Procedimiento Civil.
En consecuencia y de acuerdo a la última disposición citada, el título que el

acreedor hipotecario tiene en contra del deudor personal es oponible en contra del
tercer poseedor, lo que encuentra su explicación en la circunstancia de que éste
no ha podido ignorar la existencia de la hipoteca al adquirir el bien gravado con
ella, más aún, como sucede en la especie, cuando el título de adquisición del
inmueble hipotecado es la liquidación de la sociedad conyugal que existió entre la
tercera poseedora y el deudor personal, y aun cuando, en la escritura pertinente,
se omite toda referencia a la existencia de la hipoteca y a los pasivos
representados por los pagarés agregados a los autos, todos ellos suscritos con
anterioridad a la referida liquidación de la sociedad conyugal, no es dable estimar
que su marido la haya inducido a error ocultando tales circunstancias
Corte Suprema
Inaplicabilidad por inconstitucionalidad. Alcance del requisito gestión pendiente.

Acreedor hipotecario. Gestión pendiente juicio de desposeimiento
Fecha: 02/07/1993
Rol: 16624
570
Sumario
La Constitución Política del Estado, en su artículo 80, prescribe: "La Corte

Suprema, de oficio o a petición de parte, en las materias de que conozca, o que le
fueren sometidas en recurso interpuesto en cualquier gestión que se siga ante otro
tribunal, podrá declarar inaplicable para casos particulares todo precepto legal
contrario a la Constitución. Este recurso podrá deducirse en cualquier estado de la
gestión".
Es conveniente fijar el alcance de la frase "en cualquier gestión que se siga ante
otro tribunal", considerando aquellas disposiciones legales que reglan el ejercicio
de la acción hipotecaria, toda vez que, en este caso, se pide que se declare
inaplicable aquella norma del artículo 16, del D.L. Nº 2.695, en la etapa de
cumplimiento de la sentencia dictada en juicio de desposeimiento en que se
pretende subastar por el acreedor, el inmueble para pagarse con su producido del
préstamo otorgado a la demandada, a la sazón dueña del predio y de lo edificado,
y al cual han advenido dos terceristas de posesión, fundándose en que son
poseedores regulares de aquellos bienes, con justo título, que adquirieron en
virtud de aquel texto legal.
El Código Civil, en su artículo 2428 ya citado, resguarda el derecho del acreedor

hipotecario, como se dijo, en caso que el inmueble dado en hipoteca pase a poder
de un tercero, al proveerlo del derecho a perseguir la finca hipotecada en manos
de quien se encuentre, y en este contexto, el artículo 2426 dispone que "el dueño
de la finca perseguida por el acreedor hipotecario podrá abandonársela"; a su vez,
y en consonancia con estas disposiciones, el Código de Procedimiento Civil
contempla en su Título XVIII, en especial, en sus artículos 758 y 759, el
procedimiento a que se sujeta la acción hipotecaria contra terceros, denominado
"de la acción de desposeimiento", el que, en síntesis, establece que si el poseedor
"que es otro que el deudor personal" no efectúa el pago o el abandono, podrá
desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor.
Estas normas legales, con plena aplicación en este caso, que regulan, con
carácter obligatorio, el derecho de persecución de que es titular el recurrente,
como acreedor hipotecario, permite fijar el sentido de esa frase, que emplea la
Constitución Política en su artículo 80, en una interpretación armónica con
aquéllas, entendiéndose que esa gestión, en la especie, es el juicio respectivo que
se siga contra el tercer poseedor de la finca hipotecada, acreditada en los autos
administrativos del D.L. Nº 2.695, tenidos a la vista, por lo que no ha podido el
ejecutante recurrir de inaplicabilidad en la etapa de cumplimiento de la sentencia
dictada en el proceso de desposeimiento seguido contra la Constructora de
Viviendas, del cual dichos terceristas de posesión no fueron parte, recurso que,
por tanto, es inviable en esta "gestión", lo que conduce a su rechazo
571
Corte Suprema
Purga de la Hipoteca. Adjudicación por falta de postores. Vía de adjudicación
Fecha: 31/08/1992
Rol: 15507
Sumario
Que la adjudicación del artículo 499 del Código de Procedimiento Civil es, como
su tenor lo expresa, una simple adjudicación: si no se presentan postores en el día
señalado podrá el acreedor solicitar cualesquiera de estas dos cosas: 1ª Que se le
adjudiquen por los dos tercios de la tasación de los bienes embargados. No existe
en esa adjudicación la pública subasta ordenada por el juez y que exige el artículo
2428 del Código Civil como requisito para que se produzca la purga de la
hipoteca.
La adjudicación del bien embargado que contempla el citado artículo 499 del
Código de Procedimiento Civil no es la subasta pública ordenada por el juez
exigida por el antes mencionado artículo 2428 del Código Civil para la purga de la
hipoteca.
Lo evidencia el significado de subasta o pública subasta, que según el

Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, es la venta de bienes
que se hace al mejor postor, y regularmente por mandato y con intervención de un
juez u otra autoridad, u ofrecer —una cosa— a quien haga proposiciones más
ventajosas en las condiciones prefijadas (Considerandos 14 y 15).
Hermenéuticamente, la preeminencia del artículo 2428 del Código Civil sobre el

artículo 499 del Código de Procedimiento Civil es indudable puesto que el primero
se refiere exactamente a la pública subasta y a la purga de la hipoteca en tanto
que el segundo, sólo a la simple adjudicación (Considerando 17).
Corte Suprema
Purga de hipoteca. Derechos de acreedor hipotecario. Notificación de acreedor

hipotecario parte en juicio
572
Fecha: 06/08/1991
Rol: 2854
Sumario
Que el derecho de persecución que otorga la ley al acreedor garantizado por

este medio la hipoteca, cesa frente a quien adquirió el bien en pública subasta,
ordenada por el juez cuando concurren las circunstancias descritas por el ar-tículo
2428 del Código de Procedimiento Civil.
Interesa entonces dilucidar si el adjudicatario deberá soportar el gravamen

constituido a favor de CORFO, o si por el contrario, la hipoteca en referencia se ha
purgado merced a lo actuado en autos.
Que por haber figurado como parte en estos autos el acreedor hipotecario
Corporación de Fomento de la Producción, no ha sido necesario el trámite de
citación o llamamiento a defender sus derechos, mediante notificación personal o
por cédula, pues ha sido notificado válidamente por el estado diario de todas las
actuaciones del juicio, y ha participado activamente en ellas.
En estas circunstancias si válidamente notificada de la subasta del inmueble

hipotecado en su favor, CORFO nada expresó antes de la presentación de fojas
50, significa, conforme a lo prescrito por el artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil, que ha optado por pagarse y consecuencialmente la hipoteca
se ha extinguido por este especial modo, razón que conducirá a acoger la petición.
A mayor abundamiento, no resulta ser obstáculo al pago antes referido la

circunstancia de tener la demandada el carácter de poseedor en esta calidad
asumida por CORFO, por cuanto el artículo 762 del Código de Procedimiento Civil,
faculta ejercitar esta acción del acreedor también en la situación que describe el
artículo 492 del Código de Procedimiento Civil y aún más, la poseedora ha tenido
la posibilidad de hacer uso de las opciones que le acuerda el artículo 758 del
Código de Procedimiento Civil en la gestión de notificación de desposeimiento de
que dan cuenta los autos traídos a la vista (Considerandos 6º a 10).
Obligación no constituye título ejecutivo si no consta su exigibilidad.

Prescripción cuando no hay certeza de plazo
573
Fecha: 06/03/1991
Rol: 4838-1989
Sumario
El artículo 437 del Código de Procedimiento Civil exige, para que proceda la
ejecución, que la obligación sea actualmente exigible, lo cual no consta del título
ejecutivo invocado en autos, por lo que éste no lleva aparejado uno de los
requisitos necesarios para que tenga fuerza ejecutiva. En esta virtud, resulta
forzoso acoger la excepción 7ª del artículo 464 del cuerpo legal citado (Código de
Procedimiento Civil), opuesta por la demandada (Considerando 9º).
En el título ejecutivo invocado en autos, esto es, la escritura pública, no consta

la actual exigibilidad de la obligación caucionada con la hipoteca, lo que impide
conocer con certeza el inicio de cualquier plazo de prescripción extintiva de tal
obligación. Sin embargo, si se estimare que tal exigibilidad no ha podido nacer
después del 28 de noviembre de 1983, fecha de aquella escritura, habrían
transcurrido más de tres años entre esa fecha y el 10 de marzo de 1987,
oportunidad en que la demandada fue notificada por primera vez en este litigio,
con lo que se dio inicio al mismo según lo previsto en el artículo 178 del Código
Orgánico de Tribunales (Considerando 15).
Corte Suprema
Ampliación de plazo que extingue hipotecas constituidas por un tercero para

garantizar deudas ajenas, no es aplicable al tercer poseedor de la finca hipotecada
Fecha: 28/08/1990
Rol: 667-1989
Sumario
De los hechos precedentemente establecidos es forzoso concluir, por una parte,

que la hipoteca que grava la propiedad —que es el fundamento de la acción de
desposeimiento ejercida por el recurrente en los autos que se tienen a la vista—
fue constituida por una de las codeudoras solidarias de la acreencia que se
garantiza, esto es, por una de las obligadas directamente al pago de ella y, por
574
otro lado, que los demandados en la gestión de desposeimiento y posterior
demanda ejecutiva, ya antes referida, no concurrieron con su voluntad a la
constitución de la hipoteca, sino que sólo revisten el carácter de terceros
poseedores de la finca hipotecada, por haber adquirido la propiedad con dicho
gravamen. En estas condiciones, siendo los demandados meros poseedores de la
finca gravada, carácter que adquirieron al comprar la propiedad ya hipotecada por
su dueña de entonces, no se da a su respecto la situación contemplada en el
artículo 1649 del Código Civil y sí les es aplicable la disposición del artículo 2429
del mismo Código, por lo que no pudieron fundar su excepción en la aludida
circunstancia (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Consecuencia del derecho de persecución de la

hipoteca. Legitimación pasiva. Contra tercer poseedor. Determinación de
prescripción extintiva. Obligación que consta en pagaré. Interrupción natural
prescripción extintiva aplicable
Fecha: 07/08/1990
Rol: 1162
Sumario
La acción deducida en autos, es la de desposeimiento contra terceros

poseedores de la finca hipotecada y que tratan los artículos 758 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil y que disponen: Que para hacer efectivo el pago,
de la hipoteca, cuando la finca gravada se posea por otro que el deudor personal,
se notificará previamente al poseedor, señalándose un plazo de diez días para
que se pague la deuda o abandone ante el juzgado la propiedad hipotecada
(artículo 758), y si el poseedor no efectúa el pago o el abandono en el plazo
expresado en el artículo anterior, podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada
para hacer con ella pago al acreedor. Esta acción se someterá a las reglas del
juicio ordinario o las reglas del juicio ejecutivo, según sea la calidad del título en
podría hacerse contra el deudor personal (artículo 759 del Código de
Procedimiento Civil).
La mencionada acción tiene su fundamento en el derecho de persecución que el

inciso 1º, del artículo 2428, del Código Civil consagra en favor del acreedor
hipotecario en cuanto establece: La hipoteca da al acreedor el derecho de
perseguir la finca hipotecada, sea quien fuese el que la posea y a cualquier título
575
que le haya adquirido y es una consecuencia lógica de lo que preceptúa el artículo
2415 del Código citado en el sentido que: El dueño de los bienes gravados con
hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera
estipulación en contrario.
La acción en esta clase de juicios debe dirigirse en contra del tercer poseedor
de la finca hipotecada. El artículo 2516 del Código Civil establece que la acción
hipotecaria y las demás que proceden de una obligación accesoria, prescriben
junto con la obligación a que acceden, de lo que resulta que la hipotecaria no tiene
un plazo fijo y propio de prescripción, pues su plazo es variable, según cual sea el
de la obligación que garantiza, así en este caso el pagaré que se cobra y se hizo
exigible el 21 de septiembre de 1986, fecha desde la cual comienza a contarse el
plazo de prescripción de un año establecido en el artículo 98 de la Ley Nº 18.092,
que es el término para que prescriba la obligación a que accede la hipoteca de
que se trata en autos (Considerandos 1º a 4º).
Si bien es efectivo que dentro del plazo de un año se notificó la demanda al

deudor principal, dicha interrupción civil de la prescripción no afecta al tercer
poseedor, pues el artículo 100 de la Ley Nº 18.092 preceptúa que la prescripción
se interrumpe sólo respecto del obligado a quien se notifique la demanda o
recurso judicial, lo que concuerda con lo dispuesto en el artículo 2519 del Código
Civil, que señala que la interrupción que obra en perjuicio de uno de varios
codeudores no perjudica a los otros, a menos que haya solidaridad, y como contra
el tercer poseedor se procede en los mismos términos en que puede hacerse
contra el deudor personal (artículo 758 del Código de Enjuiciamiento citado), esto
es, se le considera otro deudor, tales reglas le son plenamente aplicables.
El artículo 101 de la Ley Nº 18.092, que rige al pagaré por mandato del artículo
107 de la misma ley, dispone que en lo demás, la prescripción de las acciones
provenientes de la letra de cambio, se rige por las reglas generales del Código de
Comercio y por su parte el artículo 2º del referido Código de Comercio dispone
que en los casos que no estén especialmente resueltos en este Código, se
aplicarán las disposiciones del Código Civil, luego como dicho Código no tiene
normas especiales relativas a la interrupción del plazo de prescripción, en la
especie son aplicables las contenidas en el Código Civil.
Entre las normas del Código Civil que se refieren a la materia en cuestión, está
el artículo 2518 que en su inciso primero dispone que la prescripción que extingue
las acciones ajenas puede interrumpirse ya natural, ya civilmente y en su inciso
segundo dice que se interrumpe naturalmente por el hecho de reconocer el deudor
la obligación, ya expresa, ya tácitamente.
La compradora deja expresa constancia que tiene pleno y cabal conocimiento

que el inmueble que adquiere por este instrumento, se encuentra dado en
hipoteca al Banco Internacional, por la obligación que asume como parte del
precio. El reconocimiento contenido en la cláusula quinta antes transcrita
constituye una interrupción natural de la prescripción que extingue las acciones
576
ajenas conforme lo establece el mencionado artículo 2518 del Código Civil, de lo
cual se sigue que debe rechazarse la excepción de prescripción alegada por la
parte demandada (Considerandos 6º a 10).
Acción de desposeimiento. Acción hipotecaria. Plazo de prescripción. Acción

cambiaria. Notificación demanda
Fecha: 31/07/1990
Rol: 6389-1989
Sumario
El Código Civil al tratar de la interrupción civil de la prescripción en los artículos

2503, 2518 y 2523, Nº 2, emplea indistintamente los términos "recurso judicial",
"demanda judicial" y "requerimiento", lo que demuestra que su significado no es
otro que estimarla como cualquier gestión que se haga por el titular de un derecho
ante los tribunales a fin de poder gozarlo, sea accionando directamente contra con
quien se lo niega o perturba o impetrando ante ellos el medio para ejercitar su
acción, como sucede, en este caso, al acreedor hipotecario que pretende deducir
su acción contra el tercer poseedor en los términos del artículo 758 del Código de
Procedimiento Civil, que es el antecedente ineludible del juicio que se inició en
seguida, y que en buenas cuentas forma parte de él como trámite previo e
imprescindible (Considerando 8º).
Procedimiento declarativo. Procedimiento ejecutivo. Ley General de Bancos.

Obligación hipotecaria. Indivisibilidad no traspasable a la obligación no interrumpe
prescripción de tercer deudor hipotecario
Fecha: 12/07/1990
Rol: 2293-1989
577
Sumario
Lo que procede determinar es la naturaleza de la acción deducida por el actor, o

sea si tiene el carácter de "ordinaria" o de "ejecutiva", según la terminología del
Art. 2415; el que viene a continuación del Art. 2414, que se refiere a la
prescripción "que extingue las acciones y derechos ajenos". El Art. 2415 es del
siguiente tenor: "Este tiempo es en general de tres años para las acciones
ejecutivas y de cinco para las ordinarias". La acción ejecutiva se convierte en
ordinaria por el lapso de tres años, y convertida en ordinaria dura solamente otros
dos. El precepto en cuestión establece, de manera genérica, el plazo que extingue
las acciones, haciendo diferencia entre aquellas que deben calificarse de
ordinarias o de ejecutivas, sin limitar el alcance de estas últimas a las regladas en
el Código de Procedimiento Civil con tal denominación —el que, por lo demás, a la
fecha de promulgación del Código Civil aún no estaba vigente— sino a toda acción
que por sus características particulares tenga tal naturaleza.
Nuestro ordenamiento civil ha establecido dos grandes órdenes de

procedimientos: los denominados cognoscitivos u ordinarios y los ejecutivos; los
primeros persiguen satisfacer una pretensión que consiste en obtener el mero
reconocimiento o la declaración de un derecho o facultad, en una resolución
jurisdiccional que es la sentencia definitiva, sentencia que normalmente tiene
fuerza ejecutiva; los procedimientos denominados ejecutivos están por esencia
destinados precisamente a lograr la ejecución de este derecho o facultad que ya
consta fehaciente e indiscutiblemente, sea en una sentencia definitiva o en un
instrumento al cual el legislador le ha otorgado fuerza ejecutiva. En el sistema
jurídico nacional el principio es que en los procedimientos ejecutivos se pueda
incorporar uno cognoscitivo, muy breve y limitado, con la característica de que
esta posibilidad quede siempre sujeta a la iniciativa del ejecutado, pues es una
parte accesoria y no fundamental a la naturaleza y finalidad del procedimiento
ejecutivo, de modo que en ningún caso altera o modifica la naturaleza compulsiva
de éste. Dicho principio queda en evidencia en el juicio ejecutivo por excelencia, el
reglado en los Arts. 434 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, donde el
deudor requerido de pago judicialmente, tiene la posibilidad de oponer
excepciones, si lo hace abre un corto período cognoscitivo; al contrario, si no hace
uso de tal posibilidad, continúa el apremio en plenitud.
El Art. 98 de la Ley de Bancos textualmente dice en su parte inicial: "Cuando los

deudores no hubieren satisfecho las cuotas o dividendos en el plazo estipulado y
requeridos judicialmente no los pagaren en el término de diez días, el juez
decretará, a petición del banco, el remate del inmueble hipotecado...". En el inciso
segundo se autoriza al deudor para oponer excepciones en el plazo de cinco días,
limitando las que puede plantear sólo a tres, y sometiéndolas a la tramitación de
un incidente. De lo señalado es ineludible concluir que el procedimiento del Art. 98
de la Ley General de Bancos, dentro de la gran clasificación a que se refiere el Art.
2415 del Código Civil, es de naturaleza ejecutiva, pues tiene por objeto —no la
declaración de un derecho— sino el cumplimiento compulsivo de una obligación,
restringiendo la posibilidad de una etapa de conocimiento a la iniciativa del
578
requerido, etapa esta no fundamental, pues si no la provoca el requerido, no
afecta en lo más mínimo la continuación de la ejecución, o sea, el remate de la
finca hipotecada. Lo señalado se confirma en la misma ley, la que estableció un
procedimiento cognoscitivo para todos los litigios que pudieren suscitarse entre un
banco y sus deudores en el Art. 104, que es el juicio sumario, procedimiento de
aplicación general; sólo en el caso del cobro judicial de cuotas o dividendos no
pagados en el plazo que para ello se ha estipulado tratándose de letras de crédito,
se faculta el banco para actuar compulsivamente conforme al Art. 98.
La conclusión antes indicada no se altera por tratarse en la especie de una

acción dirigida en contra de un tercero que no es deudor personal del ejecutante,
pues el Art. 102 de la Ley General de Bancos determina que en contra de estos
deudores, debe aplicarse el Art. 98, en especial cuando se encuentran en la
situación del Art. 758 del Código de Procedimiento Civil, que regla precisamente la
acción de desposeimiento, pues a la letra señala que "se seguirá el procedimiento
señalado en esta ley", aludiendo al Art. 98 ya comentado.
La acción hecha valer en el presente procedimiento tiene el carácter de acción

ejecutiva conforme a la nomenclatura empleada por el Art. 2415 del Código Civil y,
de consiguiente, prescribe en el término de tres años desde que se hizo exigible la
obligación; la excepción de prescripción de la acción puede oponerse, con
independencia de que la obligación misma se encuentra prescrita o no, porque el
Art. 98 no hace distingos en relación al rubro, pues en lo que interesa dice: "Su
oposición sólo será admisible cuando se funde en alguna de las siguientes
excepciones: 1) Pago de la deuda; 2) Prescripción; 3) No empecer el título al
ejecutado".
Útil es distinguir la diferencia de expresiones empleadas en los números 1) y 2),

en el primero habla de pago de la deuda, en el segundo únicamente de
prescripción, sin limitarla a la de la obligación o de la acción ejecutiva. La
aplicación del Art. 2415 del Código Civil es indiscutible en la especie, en atención
a que en la Ley General de Bancos no se señala plazo de prescripción para estos
efectos, conforme al Art. 4º del Código Civil corresponde en esta materia estarse a
lo dispuesto por dicho texto legal.
El plazo de prescripción debe contarse desde el día 1º de agosto de 1984, fecha

en que se hizo exigible la totalidad del crédito, como se señala en la sentencia
recurrida, pues el propio actor así lo reconoce en su demanda de modo explícito,
iniciando en aquella oportunidad el cobro judicial, no puede sostener ahora que
existan diversas fechas de exigibilidad, según los deudores de que se trate y la
voluntad del acreedor, salvo que expresamente así se hubiere pactado, lo que no
consta en este caso, pues la cláusula de aceleración carece de tal alcance.
La circunstancia de que la obligación hipotecaria sea indivisible en sí misma, es

cosa diversa a que lo sea también la obligación principal de la cual es accesoria,
en la especie el cobro a los deudores de la obligación principal, aunque esta última
tenga el carácter de solidaria, es ineficaz para interrumpir la prescripción de la
579
acción ejecutiva en contra de un tercero deudor hipotecario, como bien se señala
en la motivación sexta del fallo apelado (Considerandos 2º al 9º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Uso de pagaré como prueba de la suma adeudada.

Uso de pagaré no lo constituye en juicio de cobro cambiario. Escritura pública,
plazo de prescripción como título ejecutivo. Prescripción interrumpida
Fecha: 27/06/1990
Rol: 315
Sumario
Que la prescripción en contra de los deudores principales no se encuentra

prescrita pues tal prescripción no fue alegada y por lo demás fue interrumpida y no
ha podido correr desde que en las causas se dictaron sentencias en la forma ya
expresada.
El plazo de prescripción derivado del título, sentencia y escritura pública, es de

tres años contados desde que la obligación se hizo exigible, 9 de noviembre de
1986 y 1º de octubre de 1986 al 10 de mayo de 1988, fecha de notificación del
desposeimiento no han transcurrido tres años, razón por la cual debe desecharse
la excepción de prescripción invocada y mandarse seguir adelante la ejecución
con costas.
La disposición del artículo 2519 del Código Civil que se invoca en pro de que la
interrupción de la prescripción no perjudica al tercer poseedor, no pasa de ser una
verdad a medias.
En efecto, según el distinguido profesor don Manuel SOMARRIVA UNDURRAGA en

su Tratado de las Cauciones, refiriéndose a esta materia dice:
En nuestro sentir la interrupción de la prescripción que se opera en el deudor

directo, perjudica también al tercer poseedor.
Se nos argumentará —dice— que de acuerdo con el artículo 2519 la

interrupción que perjudica a uno de los codeudores no perjudica a los otros y que
nuestra doctrina vulneraría dicha disposición.
580
Pero, agrega, la objeción es fácil de rebatir; el citado artículo 2519 del Código
Civil no contempla el caso del deudor principal y del tercer poseedor sino que él se
refiere a las obligaciones conjuntas, como queda de manifiesto con la excepción
que él mismo consigna al referirse a las obligaciones solidarias.
Vemos pues, que el artículo 2519 no es argumento contra nuestra opinión la

que, en cambio, se ve corroborada por otras disposiciones legales y por
decisiones de la jurisprudencia en casos análogos.
En efecto, los artículos 2434 y 2515 nos dicen que la hipoteca prescribe junto
con la obligación principal.
Es fácil advertir que esta regla, conservándose en su esencia y en su espíritu,

puede formularse diciendo que mientras no prescriba la obligación principal
tampoco prescribe la hipoteca.
Y ello no tiene nada de extraño sino que, por el contrario, está en perfecta
concordancia con el carácter accesorio que tiene la hipoteca, ya que en las
obligaciones de esta naturaleza todo fenómeno que se produce en la obligación
principal relacionado ya con su validez o con su exigibilidad repercute en ellas.
(Ob. cit., págs. 476 y 477, Nº 469).
Que, en suma, sentado a que entre el acreedor y el tercer poseedor de la finca

hipotecaria no existe vínculo personal alguno y sentado que lo que se ejercita en
la presente litis es el derecho real de hipoteca, mal puede sostenerse que se está
invocando las obligaciones cambiarias derivadas de los pagarés y de la letra de
cambio que ya están siendo cobradas al deudor personal. Así las cosas, no es del
caso pretender aplicar en la especie la disposición del artículo 100 de la Ley
Nº 18.192, que se refiere inequívocamente a las acciones cambiarias.
Que el artículo 2510 del Código Civil resulta plenamente aplicable en la especie
y en especial ante la realidad procesal de haberse interrumpido la prescripción de
las obligaciones cambiarias.
Que en cambio la disposición del artículo 2519 del mismo Código no resulta
aplicable en la especie, porque como lo sostiene el distinguido profesor señor
Somarriva, como ya se ha acotado, tal regla rige en tratándose de obligaciones
conjuntas y no contempla el caso del acreedor principal y del tercer poseedor de la
finca hipotecada, porque con éste no lo liga vínculo alguno personal
(Considerandos 7º a 13).
581
Corte Suprema
Constitución de usufructo sobre inmueble hipotecado. Procedencia de la acción

de desposeimiento en contra de titular de usufructo constituido sobre inmueble
hipotecado. Derechos y facultades de deudor hipotecario. Derecho de persecución
respecto de usufructuario de inmueble hipotecado
Fecha: 05/10/1989
Rol: 8818-1989
Sumario
Que si el artículo 2415, permite al dueño de los bienes gravados con hipoteca
enajenarlos o hipotecarlos, es porque de ello no se sigue perjuicio alguno para el
acreedor hipotecario.
Si se vende, en virtud del derecho de persecución de que está investido, puede

hacer efectivo su derecho aun encontrándose el inmueble en manos de terceros.
Si se contrae un mismo gravamen no lo afecta, puesto que de acuerdo al

artículo 2477, las hipotecas prefieren por orden de fecha, de manera que el primer
acreedor hipotecario va a tener preferencia sobre los demás para pagarse de su
crédito.
Por las razones dichas, implicando la constitución de este derecho un

menoscabo, un perjuicio evidente al acreedor hipotecario, debe concluirse que la
constitución de este derecho no lo afecta, quien siempre podría ejercer las
facultades que le da el carácter de tal prescindiendo de él.
Que en nuestro derecho esta solución se ve corroborada con diversas

disposiciones legales. El artículo 1368, en su regla tercera, establece que si se
vende la cosa fructuaria para cubrir una hipoteca o prenda constituida en ella por
el difunto, se aplicará al usufructuario la disposición del artículo 1366, el cual
manifiesta que se subroga en los derechos del acreedor contra los herederos, lo
que permite colegir que si el usufructo afectara a los derechos del acreedor y se
mantuviera a pesar de la venta de la finca hipotecada no habría habido necesidad
de conceder al usufructuario una acción en contra de los herederos y si se le
concede es, precisamente, porque a consecuencia de la hipoteca él ha sido
privado del usufructo que le dejó el testador.
582
El artículo 2438 establece que la anticresis no vale en perjuicio de los derechos
reales anteriormente constituidos sobre la finca y según el artículo 1962 el
acreedor hipotecario no está obligado a respetar los arrendamientos que se
pacten después de la hipoteca.
Así como se desprende de estos artículos, el dueño del inmueble no puede

constituir un derecho personal que menoscabe los derechos del acreedor
hipotecario, menos podrá constituir un derecho real.
Que por lo dicho, carece de toda relevancia analizar, como lo hace la resolución
de primer grado y la recurrida, respectivamente, si el usufructuario detentaba la
finca hipotecada en calidad de mero tenedor o poseedor, pese a que el artículo
2418 es meridianamente claro al manifestar que la hipoteca no podrá tener lugar
sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, lo que implica
que el usufructuario es un poseedor y no un simple detentador como lo dicen las
resoluciones a que se ha hecho referencia.
Que no afectando al acreedor hipotecario la constitución del derecho de

usufructo, siendo titular de un derecho real y de acuerdo a lo que estipula el inciso
1º del artículo 2428, en el sentido de que la hipoteca da al acreedor el derecho de
perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posee y a cualquier título
que la haya adquirido, está plenamente facultado para ejercitar la acción de
desposeimiento (Considerandos 5º a 9º).
Corte Suprema
Purga de la hipoteca. Aplicación artículo 2428Código Civil.
Fecha: 12/01/1989
Rol: 8662
Sumario
El subastador de un inmueble hipotecado no adquiere sobre éste un derecho de

dominio limitado por los derechos que al acreedor otorga la hipoteca, pues su
situación es sólo la de un comprador que en el curso de un litigio cumple con su
obligación de pagar el precio de una venta ordenada por el juez, sin tener
vinculación alguna con las partes del juicio, y, por otra parte, que no es requisito
para la extinción de una hipoteca que los acreedores citados se paguen del todo o
en parte con el precio de la subasta, que se ha consignado, pues de la parte final
del inciso 3º del referido artículo 2428, que dispone que ellos serán cubiertos
583
sobre el precio del remate en el orden que corresponda, se infiere que se pagarán
los que lo sean de un crédito existente y exigible, hasta concurrencia con dicho
precio, pero que no se pagarán aquéllos de créditos hipotecarios que no existan,
que no sean exigibles, que estén extinguidos por cualquier causa y que no
alcancen a cubrirse con lo obtenido en la subasta (Considerando 3º).
Nulidad relativa (constitución de hipoteca sin cumplimiento de prescripciones

legales)
Fecha: 24/10/1988
Rol: 2700-1985
Sumario
Que en la forma expuesta y de conformidad con lo prescrito en el artículo 1754

del citado Código del ramo, para que se puedan enajenar o gravar los bienes
raíces de la mujer que el marido está o pueda estar obligado a restituir en especie,
se requiere voluntad de la mujer previo decreto del juez con conocimiento de
causa, debiendo acreditarse además, las causas que justifican la enajenación o
gravamen que no pueden ser sino la facultad concedida para ello en las
capitulaciones matrimoniales o necesidad o utilidad manifiesta de la mujer
(Considerando 8º).
Corte Suprema
Juicio ejecutivo. Notificación a acreedor hipotecario. Derecho optativo de pago.

Purga de la hipoteca, efectos. Diferencia con tercería de prelación de pago
Fecha: 19/10/1988
Rol: 13209
584
Sumario
En el proceso se ha configurado la situación prevista en el artículo 2428 del

Código Civil, en el sentido que se ha notificado al Banco acreedor para los efectos
de provocar la extinción de la hipoteca por medio de la subasta ordenada por el
Juez, produciéndose la alternativa de pago preferente con el producto del remate.
Por lo tanto, aquí no cobra aplicación lo dispuesto en los artículos 513 y 525 de
Código de Procedimiento Civil, ya que no se trata de un incidente de prelación de
pago.
Incluso, en el procedimiento señalado, la doctrina estima que tampoco procede

aplicar lo dispuesto en esos preceptos legales, pues de la historia fidedigna de la
ley se desprende que en el derecho hipotecario es improcedente la declaración
exigida en las disposiciones antedichas (de tercería de prelación) (Considerando
4º).
Corte Suprema
Objeción bases subasta. Plazo para objetar bases de subasta. Subasta finca
hipotecada. Citación acreedores hipotecarios. Plazo de acreedores hipotecarios
para objetar bases de subasta. Oportunidad procesal para que acreedor
hipotecario realice objeción de bases
Fecha: 02/05/1988
Rol: 12319
Sumario
Si bien en el juicio en que recae esta queja, se encontraba vencido el plazo de

citación que el juez decretó con motivo de la aprobación de las bases de la
subasta, concurriendo el acreedor hipotecario a dicho proceso con posterioridad,
pero dentro del término de emplazamiento, se encontraba en tiempo para objetar
las indicadas bases, sobre todo que ellas, en su opinión, afectaban gravemente su
garantía (Considerando 3º).
585
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE OPCIÓN
586
Incumplimiento contrato de opción. Interpretación contractual. Contrato

corresponde a una promesa unilateral de arrendamiento, sujeta a una condición y
no a un contrato de opción. Rechazo indemnización de perjuicios. Recurso de
queja. Finalidad. Faltas o abusos que se invoquen e imputen al recurrido no
pueden consistir en una mera discrepancia de lo que se resuelve
Fecha: 05/08/2014
Rol: 5716-2013
Sumario
Tal como lo sostiene el recurrido en su extenso y detallado informe, y lo

razonado en la propia sentencia que se impugna, —que consta de más de 100
fojas, debidamente fundada y razonada, en la cual aparece apreciada toda la
prueba rendida por las partes— la acción de indemnización de perjuicios
contenida en la demanda presentada por la recurrente de recurso de queja en
contra de Parque Arauco S.A., por incumplimiento del contrato de opción
comprendido en dicho contrato de promesa, fue desestimada por el sentenciador
recurrido, por arribar a la conclusión en dicho fallo que la naturaleza del contrato
objeto de los autos arbitrales corresponde a una promesa unilateral de
arrendamiento sujeta a una condición. Por lo tanto, la naturaleza de la
denominada "opción" tratada en las cláusulas del contrato, tantas veces
mencionado, correspondía a una promesa unilateral de celebrar un contrato, en
este caso, de arrendamiento sobre un local comercial para hipermercado
proyectado en un edificio de oficinas, según se acuerda en la cláusula primera del
contrato, o en un local en condiciones similares según la cláusula tercera del
mismo convenio, ambos, a realizarse en el Lote C-6 de propiedad del demandado
Parque Arauco S.A. Como la construcción jamás fue realizada, se tuvo la
condición por fallida, el 30 de abril de 2007, fecha en que habían transcurrido ya
diez años desde la celebración del contrato, ya que en él no se estableció plazo
para el cumplimiento de dicha condición. Que, tal conclusión, de acuerdo al mérito
de autos y según observa esta Corte, corresponde al análisis y aplicación de la
normativa vigente y de la interpretación contractual aplicable a la materia y de
conformidad a lo que la prudencia y equidad dictaron a dicho Juez Árbitro
Arbitrador, y las opiniones de tratadistas, que cita en su informe, más la prueba
rendida, tal como éste lo sostiene en su informe y, además, ello consta de lo que
se consigna en las fundamentaciones contenidas en su fallo (específicamente en
considerandos 191, románico II, 196 y 199). Tal como lo sostiene el recurrido,
aparece que el contrato en su conjunto, corresponde a una promesa unilateral de
587
arrendamiento, sujeta a una condición y no a un contrato de opción, como lo
sostiene la recurrente. Interpretación que esta Corte comparte de acuerdo a las
cláusulas del contrato en cuestión. Por lo tanto, no se trata de dos contratos
diferentes y sucesivos, como lo interpreta la recurrente (Considerando 5º).
Corte Suprema Segunda Sala (Penal)
Indemnización es procedente siempre que el detrimento provenga directa e

inmediatamente del acto expropiatorio
Fecha: 07/06/2010
Rol: 2784-2008
Sumario
Los jueces recurridos efectuaron una adecuada aplicación de la normativa que

rige el procedimiento expropiatorio en esta materia, teniendo en consideración que
los artículos 20 y 38 del Decreto Ley Nº 2.186, exigen para la procedencia de la
indemnización a pagar por el Fisco, necesariamente la ocurrencia de un daño
efectivo, es decir, que el detrimento provenga directa e inmediatamente del acto
expropiatorio. Pues bien, de acuerdo a los hechos asentados por los jueces de la
instancia, el menoscabo causado a la peticionaria carece de la certidumbre
necesaria para considerarlo como tal, toda vez que el derecho de opción que la
beneficiaba estaba sujeto a una condición suspensiva, la que no se cumplió por
devenir el acto de autoridad. Por lo demás, aún en el evento que se consumara el
plazo pactado en virtud del cual la actora debía ejercer su derecho a optar, tal
elección se circunscribía a la facultad de: a) restituir los bienes arrendados, b)
celebrar un nuevo contrato de arrendamiento o, c) comprar definitivamente los
inmuebles arrendados, lo que deja en evidencia la falta de certeza respecto de
que la intención de la contratante al momento de suscribir la convención era
adquirir el dominio de la propiedad arrendada al advenimiento del referido plazo,
como se asevera en su recurso de casación (Considerando 8º).
588
Corte Suprema
Naturaleza jurídica del contrato. Diferencia entre arrendamiento de bien mueble

y contrato de leasing. Interpretación de contrato. Cláusula penal. Concepto y
función. Existencia de causa en cláusula penal en contrato de leasing
Fecha: 02/03/2010
Rol: 4626-2008
Sumario
Que para dilucidar la exacta naturaleza del contrato entre las partes, es
relevante tener en consideración la estipulación (del instrumento que lo contiene).
Estando en presencia de un arrendamiento de bienes muebles y no de un

contrato complejo de leasing integrado por dos convenciones diversas, como lo
sustenta el veredicto cuestionado, ha errado éste en su calificación jurídica, que es
la propuesta en la ponderación precedente y, por ende, ha dado una incorrecta
aplicación a los artículos 1545 y 1554, ambos en relación con el artículo 19 del
Código Civil, absteniéndose, además, de aplicar el artículo 1915, definitorio del
contrato de arrendamiento, en general, categoría a la que adscribe el
anteriormente relacionado.
La cláusula penal es al tenor del artículo 1535 del Código sustantivo, aquella en
que una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligación, se sujeta a
una pena que consiste en dar o hacer algo en caso de no ejecutar o de retardar la
obligación principal.
Se considera, por regla general, que constituye una forma de avaluar

convencional y anticipadamente los perjuicios provenientes del incumplimiento de
una obligación.
Como se encarga de señalarlo el artículo 1543, no puede pedirse a la vez la

pena y la indemnización de perjuicios a menos de haberse estipulado así
expresamente, de manera que mal podría calificarse como carente de causa dicha
avaluación anticipada, si su fundamento es precisamente la convención pactada,
en ejercicio del principio de autonomía de la voluntad, recogido tan
categóricamente en el mentado artículo 1545 (Considerandos 3º a 6º).
589
Se carece de legitimación activa si acto jurídico no afectó patrimonio personal
Fecha: 21/08/2009
Rol: 6841-2007
Sumario
Adquiere importancia distinguir entre el patrimonio constituido por los bienes de

(la sociedad anónima) y el capital social de la misma. Los demandantes fueron
titulares de acciones de esa sociedad y, en tal sentido, lo fueron, parcialmente, del
capital social; empero, nunca adquirieron dominio sobre los bienes (de la
sociedad). Consecuentemente —y sin perjuicio que a la época de la interposición
de la demanda (que buscó la declaración de nulidad por dolo, fuerza y error,
sucesiva y subsidiariamente) que ha dado origen a este procedimiento ninguno de
los demandantes era dueño de las mentadas acciones— es lo cierto que
carecieron de derechos sobre los de aprovechamiento de aguas de (la sociedad),
de manera tal que si el interés lo han radicado, según explicitan, en recuperar el
valor de acciones que vendieron a un precio irreal como consecuencia de la
"donación" de acciones por parte de (la sociedad), al no ser dueños de los bienes
de ésta, se desvanece semejante posibilidad de interés (Considerando 4º).
Corte de Apelaciones de Chillán
Terminación de contrato. Contrato de leasing, concepto. Opción de

compra. Leasing no puede ser encasillado como arrendamiento. Pacto comisorio
calificado. Resolución de pleno derecho. Labor del tribunal
Fecha: 11/07/2008
Rol: 128-2005
Sumario
Que, teniendo presente lo dispuesto en el artículo 1560 del Código Civil que
señala que conocida claramente la situación de los contratantes, debe estarse a
590
ella más que a lo literal de las palabras, y lo dispuesto en el artículo 1564 inciso 1º
del mismo Código, en que se señala que las cláusulas de un contrato se
interpretarán una por otras, dándose a cada una un sentido que mejor convenga al
contrato en su totalidad, cabe concluir que el contrato que ambos contratantes
celebraron es un contrato innominado, y que en doctrina se le llama contrato
de leasing no obstante que las partes lo denominan de arrendamiento.
En efecto, éste es un contrato en virtud del cual una empresa vende un bien de
su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que
instantáneamente, le concede en leasing el uso del mismo bien contra el pago de
un canon periódico, durante un plazo determinado, y le otorga una opción de
compra al final del contrato por un valor residual preestablecido.
Esta complejidad en su constitución y ejecución muestra elementos o aspectos

que superficialmente se encuentran en una serie de figuras contractuales típicas
de arrendamiento, compraventa, opción de compra o pacto de retrocompra, etc.
El leasing, si bien se configura con elementos de esos contratos, se diferencia

claramente de todos ellos, puesto que configurar con partes no es lo mismo que
calificar o materializar el todo.
Así las cosas, el leasing tiene fisonomía jurídica propia que no puede ser
encasillada en un contrato de arriendo (Considerando 3º).
Que, en lo relacionado con el pacto comisorio calificado, ella puede estipularse

en cualquier contrato y ello por lo tanto debe respetarse, y, en consecuencia, la
resolución (terminación) se produce de pleno derecho, tal como las partes
contratantes lo han querido y por el solo hecho del incumplimiento; la sentencia
judicial se limitará a constatar la resolución (terminación) ya producida
(Considerando 7º).
Contrato de leasing. Ejercicio de la opción de compra. Opción de compra no es

condición resolutoria. Obligación del dueño del bien de venderlo. Derecho real de
prenda. Inoponibilidad del contrato de leasing a acreedor prendario
Fecha: 16/11/2007
Rol: 6938-2003
591
Sumario
De ser efectivo que la actora, como ésta lo sostiene en su demanda, adquirió

por tradición las máquinas, al ejercer su opción de compra, sencillamente debe
concluirse que dicha adquisición, de ser efectiva, incluyó la prenda o, dicho de otro
modo, que le es oponible el derecho real de prenda que grava esas máquinas.
Que lo anterior resulta evidente si se tiene en cuenta lo que dispone el artículo

577 del Código Civil, al definir derecho real como el que tenemos sobre una cosa
sin respecto a determinada persona y, también, lo que prevé el inciso final del
artículo 9º de la Ley Nº 18.112: el contrato de prenda no surtirá efecto respecto de
terceros sino desde la fecha de la publicación de su extracto, la cual sólo podrá
practicarse en la forma señalada en este artículo.
Consecuentemente, no se extinguió el derecho de dominio sobre las máquinas

que tenía el constituyente de la prenda por operar una supuesta condición
resolutoria consistente en ejercer por parte de la actora su opción de compra.
Entonces, no ha operado la hipótesis del inciso final del artículo 2406 del Código
Civil, como lo sostiene la persona jurídica demandante, esto es, que se extingue el
derecho real de prenda cuando en virtud de una condición resolutoria se pierde el
dominio que el que dio la cosa en prenda tenía sobre ella pues la opción de
compra ejercida por la demandante no constituye una condición de esta
naturaleza. Se pretende, en realidad, por la demandante, hacer oponible al Banco
de Chile el contrato de arrendamiento con opción de compra (leasing) que dicha
parte celebró, en circunstancias que dicha entidad bancaria es, a este respecto,
un penitus extranei o tercero absoluto para el cual dicho contrato de leasing es res
inter allios acta (Considerandos 8º a 9º).
Requisitos de la información privilegiada
Fecha: 06/06/2006
Rol: 8201-2001
Sumario
Para que estemos ante una información privilegiada se requiere: a) Que se trate
de cualquier información referente a uno o varios emisores de valores, a sus
negocios o valores por ellos emitidos; b) Que esa información no haya sido
592
divulgada al mercado, es decir, al público en general y c) Que el conocimiento de
esta información pueda influir en la cotización de los valores emitidos, no siendo,
en consecuencia, necesario que ello efectivamente ocurra (Considerando 3º). Lo
que la ley exige para que la información revista el carácter de privilegiada, no es
que la misma se haya mantenido en secreto sino, que ella no haya sido
comunicada al mercado oportunamente, como ocurrió en la especie, en que la
divulgación sólo se llevó a cabo transcurrido más de un mes de la conclusión de la
Oferta Pública de Acciones (Considerando 7º).
Corte Suprema
Procedencia respecto de resolución que ordena alzar medida precautoria.

Procedencia respecto de alzamiento de medida precautoria. Procedencia respecto
de resolución que acoge excepción de corrección de procedimiento
Fecha: 22/10/2003
Rol: 1971-2003
Sumario
Que la actora está suficientemente garantizada por el derecho real de hipoteca

sobre las pertenencias mineras, y no se cumplen los requisitos exigidos por el
artículo 296 del Código de Procedimiento Civil para mantener la medida
precautoria de celebrar actos y contratos, por cuanto la circunstancia de que se
haya obtenido la aprobación de un convenio judicial preventivo, no es indiciario de
notoria insolvencia, ni de que no pueda seguir pagando sus obligaciones
referentes al contrato de opción que es a largo plazo ni de que las facultades de la
demandada no ofrezcan suficiente garantía para asegurar el resultado de la acción
(Considerando 3º). Que en relación con la demanda de autos, el actor ha
solicitado que el Tribunal declare que bienes que detalla en su libelo, y que según
su propio decir, aparecen colacionados en el listado de bienes del convenio,
forman parte de las concesiones mineras respecto de las cuales la demandada
constituyera garantía hipotecaria, declaración de que se deriva, que en rigor
estricto, la esencia de la declaración que se pide formular, está constituida por una
suerte de modificación de aquel listado, que como establece la Ley de Quiebra,
debe estar en ella indicado los gravámenes que les afecta, lo que en el caso sub
lite, se pretende por vía extensiva que una declaración formulada en este juicio
alcance sus efectos en un procedimiento distinto y en que han tenido intervención
otros acreedores, lo que no puede prosperar, en atención a que la afectación de
gravámenes está especialmente relacionada con el inventario de bienes del
convenio, razón por la cual, corresponderá, para los efectos de obtener esta
593
declaración, ejercer los derechos que el actor estima pertenecerle, conforme el
procedimiento incidental contemplado en la Ley de Quiebras (Considerando 7º).
Que de esta forma, la excepción de corrección de procedimiento, que es aquella
que tiene por objeto evitar que se consumen procedimientos viciosos, como
ocurriría de continuarse la tramitación de la petición de afectación del gravamen
hipotecario respecto de bienes que se encuentran colacionados en el inventario
del convenio judicial preventivo, habrá entonces de prosperar en la forma
promovida por el demandado (Considerando 8º).
Procedencia respecto de resolución que ordena alzar medida precautoria.

Procedencia respecto de alzamiento de medida precautoria. Procedencia respecto
de resolución que acoge excepción de corrección de procedimiento
Fecha: 12/03/2003
Rol: 27188
Sumario
Que la actora está suficientemente garantizada por el derecho real de hipoteca

sobre las pertenencias mineras, y no se cumplen los requisitos exigidos por el
artículo 296 del Código de Procedimiento Civil para mantener la medida
precautoria de celebrar actos y contratos, por cuanto la circunstancia de que se
haya obtenido la aprobación de un convenio judicial preventivo, no es indiciario de
notoria insolvencia, ni de que no pueda seguir pagando sus obligaciones
referentes al contrato de opción que es a largo plazo ni de que las facultades de la
demandada no ofrezcan suficiente garantía para asegurar el resultado de la acción
(Considerando 3º). Que en relación con la demanda de autos, el actor ha
solicitado que el Tribunal declare que bienes que detalla en su libelo, y que según
su propio decir, aparecen colacionados en el listado de bienes del convenio,
forman parte de las concesiones mineras respecto de las cuales la demandada
constituyera garantía hipotecaria, declaración de que se deriva, que en rigor
estricto, la esencia de la declaración que se pide formular, está constituida por una
suerte de modificación de aquel listado, que como establece la Ley de Quiebra,
debe estar en ella indicado los gravámenes que les afecta, lo que en el caso sub
lite, se pretende por vía extensiva que una declaración formulada en este juicio
alcance sus efectos en un procedimiento distinto y en que han tenido intervención
otros acreedores, lo que no puede prosperar, en atención a que la afectación de
gravámenes está especialmente relacionada con el inventario de bienes del
convenio, razón por la cual, corresponderá, para los efectos de obtener esta
594
declaración, ejercer los derechos que el actor estima pertenecerle, conforme el
procedimiento incidental contemplado en la Ley de Quiebras (Considerando 7º).
Que de esta forma, la excepción de corrección de procedimiento, que es aquella
que tiene por objeto evitar que se consumen procedimientos viciosos, como
ocurriría de continuarse la tramitación de la petición de afectación del gravamen
hipotecario respecto de bienes que se encuentran colacionados en el inventario
del convenio judicial preventivo, habrá entonces de prosperar en la forma
promovida por el demandado (Considerando 8º).
Derecho de propiedad. Contrato de Opción. Derecho real de dominio.

Responsabilidad contractual. Responsabilidad extracontractual
Fecha: 28/01/2003
Rol: 2156-1998
Sumario
Nuestra legislación civil establece en forma expresa la manera en que se puede

limitar el dominio. No obstante lo anterior, la doctrina y la jurisprudencia admite,
con ciertas reservas, las convenciones en virtud de las cuales el dueño de una
cosa limita su facultad de disponer libremente de ella, atendido a que en Derecho
Privado se puede hacer todo lo que la ley no prohíba y, además, porque si el
dueño puede desprenderse del dominio, o sea del derecho de usar, gozar y
disponer de la cosa o del de usar o gozar, con igual o mayor razón podrá privarse
por su voluntad de la facultad de disponer libremente de la cosa. Sin embargo,
como mediante la cláusula contractual, se pretende que la demandada imponga
una determinada obligación a terceros, esto es, a todo aquél a quien le sea
transferido por acto entre vivos o le sea transmitida por causa de muerte el
inmueble de que se trata y hasta que los demandantes decidan aceptar la oferta
que se les haga en cumplimiento de lo impuesto en ella, lo que obviamente
importa limitar a dichos terceros de la facultad de disponer libremente del bien del
que pueden ser dueños, limitación que no está autorizada por la ley y exceden del
ámbito de la autonomía de la voluntad, se debe concluir que es contraria al orden
público y por lo mismo adolece de objeto ilícito, lo que la hace incurrir en un vicio
de nulidad absoluta. En efecto, se convino, que las obligaciones recíprocas que se
han contraído por ambas partes, serán también obligatorias e indivisibles para los
herederos y/o sucesores de cada una de ellas, las que para dicho efecto se
comprometen y también en este acto a imponer y dejar constancia de tales
obligaciones a sus eventuales sucesores en el dominio cuando vendan o enajenen
595
sus respectivos inmuebles (Considerandos 15 y 16). Como la demandante no
rindió probanza alguna para acreditar que el actuar de la demandada le irrogó
perjuicios, en los términos que indicó en los diferentes libelos que presentó al
tribunal, no obstante que ese aspecto fue recibido a prueba mediante la respectiva
interlocutoria, la que debió rendir en este juicio, pues sólo procedía que se
reservara su derecho a discutir en la ejecución del fallo o en otro juicio diverso lo
relativo a determinar la especie y el monto de los perjuicios, la demanda
subsidiaria que se examina tampoco puede prosperar (Considerando 11). Es un
tema pacífico en la doctrina y la jurisprudencia, que en materia extracontractual no
es aplicable la norma contenida en el artículo 173 del Código de Procedimiento
Civil, que permite reservar para la ejecución del fallo o en un juicio diverso lo
relacionado con la especie y monto de los perjuicios, siempre que estén
establecidas las bases para su liquidación y, por consiguiente, en los juicios en
que se persigue hacer efectiva la responsabilidad extracontractual deben
establecerse todos los factores que la componen, la demanda subsidiaria que se
examina no puede prosperar. En todo caso, conviene tener presente que en
relación a esta demanda interpuesta en forma subsidiaria, la actora no rindió
ninguna prueba tendiente a acreditar los elementos que hacen surgir la
responsabilidad extracontractual y respecto de los cuales tenía el peso de la
prueba, salvo el hecho de que la demandada vendió el inmueble materia de autos
(Considerando 14).
Banco Central. Facultades domínicas. Celebración de convenio de participación

accionaria. Participación en Junta de Accionistas. Derecho a desarrollar cualquier
actividad económica lícita. Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras
Fecha: 18/01/2000
Rol: No se consigna
Sumario
En cuanto al fondo del recurso, el Banco Central de Chile afirma que al convenir
con el Banco Santander Central Hispano S.A. el acuerdo sobre participación
accionaria de 17 de mayo de 1999, no incurrió en infracción del artículo 18, letra
b), de la Ley Nº 19.386, puesto que por el hecho de recibir en dación en pago las
acciones del Banco de Santiago, pasó a tener el carácter de dueño de las mismas
y como tal quedó amparado por la garantía del derecho de propiedad consagrado
596
en el Nº 24, del artículo 19, de la Constitución Política de la República, que le
otorga la facultad de usar, gozar y disponer de dichas acciones, constituyendo el
contrato de opción contenido en el citado Acuerdo, sólo una manifestación de ese
derecho dominical. Tampoco, afirma, vulneró la norma del artículo 49, Nº 11, de la
Ley General de Bancos, en primer término, porque el Banco Central de Chile,
mediante dicho acuerdo, no ha enajenado las acciones bancarias al Banco
Santander Central Hispano S.A., ni ha prometido enajenarlas, habiendo adquirido
únicamente una opción de venta establecida a su favor, que le permite obtener un
precio mínimo en caso que la ejerza; por lo demás, agrega, la referida disposición
legal no es aplicable a dicha institución bancaria, por tratarse de una persona
jurídica constituida en el extranjero que no opera en Chile como empresa
bancaria. La Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y el Banco
Santander Central Hispano S.A., también en cuanto al fondo del recurso,
sostienen que las actuaciones que los recurrentes califican como ilegales por
contrariar la norma del Nº 11, del artículo 49, de la Ley General de Bancos, no
admiten tal calificativo puesto que, como también lo sostiene el Banco Central de
Chile, dicha disposición legal es de aplicación exclusiva a los bancos nacionales,
omitiendo el recurso toda mención a la compra de acciones de bancos nacionales
por instituciones bancarias extranjeras y a la disposición del artículo 29 del mismo
cuerpo legal que se refiere expresamente a ella. En consecuencia, excede el
ámbito natural (de procedencia) del recurso de amparo económico, la pretensión
de los recurrentes contenida en su libelo a fojas 1, de extenderlo a actuaciones de
los recurridos que consideran contrarias a disposiciones legales de orden público
económico, y por esta sola circunstancia, obtener mediante tal arbitrio
jurisdiccional su declaración de ineficacia, sin señalar a la vez de manera concreta
el modo como real y efectivamente, no en forma conjetural o eventual, se habría
incurrido en infracción a la garantía constitucional consagrada en el artículo 19,
Nº 21, de nuestra Carta Fundamental, atentando en contra de la libertad
económica que dicho precepto asegura a todas las personas (Considerandos 3º y
7º).
597
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRENDA
598
Realización de la prenda sin desplazamiento. Tercería de prelación. Abandono

del procedimiento. Procede el abandono en procedimiento de tercería. Ejecutante
puede impetrar a su favor incidente de abandono en procedimiento de tercería de
prelación
Fecha: 18/06/2014
Rol: 1775-2014
Sumario
Tanto por la naturaleza del procedimiento, como por la posición que adquiere el
ejecutante en esta relación jurídico procesal que se construye por el accionar del
tercerista, resulta posible la discusión que se propone. Aunque el proceso sea un
instrumento de tutela de derechos privados, el Derecho Procesal es uno de orden
público. Por consiguiente, desde el momento que es el actor (tercerista de
prelación) —La Tesorería (General de la República) en este caso— quien pone en
movimiento la función jurisdiccional, el ordenamiento jurídico le impone la carga de
estar constantemente preocupado de activar el proceso. Y no sólo porque ha
acudido al Estado en procura de tutela, además porque no puede mantener en
situación de incertidumbre a la contraria, la que ha debido asumir el costo de
asegurar bienes para el pago de una acreencia, quedando la etapa de realización
indefinidamente suspendida. En este orden de ideas, es procedente la institución
del abandono del procedimiento en juicio de tercería y que ella se invoque por el
ejecutante. Ahora, en el caso sub lite, resultando pacifico que luego de certificada
la ejecutoria de la sentencia el 11 de noviembre de 2009 y hasta el 6 de
septiembre de 2013, fecha de interposición del incidente, el pretendido acreedor
preferente no ha hecho gestión alguna para obtener el efectivo cumplimiento de su
obligación, el plazo de inactividad previsto por el artículo 153 del Código de
Procedimiento Civil se encuentra con creces superado, por lo que debe darse
lugar al incidente de abandono (Considerandos 4º a 7º).
Corte Suprema
No se admiten tercerías de ninguna clase en juicios ejecutivos que busquen

enajenar bienes afectos al contrato de prenda industrial. Ley Nº 5.687
599
Fecha: 28/12/2012
Rol: 5446-2012
Sumario
Sobre la base de la anterior precisión, corresponde en primer término hacerse

cargo de lo relativo al procedimiento ejecutivo al cual debió ajustarse el
cumplimiento forzado de la obligación, y, en su caso, la procedencia o
improcedencia de tercerías dentro de ellos. Con el señalado propósito, ha de
tenerse en primer término presente que la caución de que dan cuenta estos
antecedentes fue constituida a la luz de las disposiciones establecidas en la Ley
Nº 5.687 que, como más adelante se indica, se entiende aplicable a los contratos
de prenda celebrados bajo su vigencia. En lo que al procedimiento ejecutivo de
realización de la garantía prendaria concierne, dicha institucionalidad hace
expresa mención a las reglas del juicio ejecutivo sin ninguna otra mención, y en
ese contexto, forzoso es remitirse al procedimiento compulsivo de aplicación
general, que no es otro que aquél al cual se refieren las normas contenidas en las
disposiciones del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil. En lo que a
eventuales modificaciones a esas reglas se refiere, el artículo 37 de dicha ley sólo
hace mención a las normas de procedimiento que detalla en las disposiciones que
le siguen, dentro del propio cuerpo legal, efectivamente establece la
improcedencia de todo tipo de tercerías, como su artículo 43 perentoriamente
prescribe. En consecuencia, el procedimiento ejecutivo a que ha de ajustarse la
enajenación de las especies dadas en prenda es precisamente el que establece y
regula el Código de Procedimiento Civil, con las modificaciones que expresamente
instituye la Ley Nº 5.687, entre las cuales está la que proscribe toda clase de
tercerías. Siendo así, en este procedimiento ejecutivo, en resguardo de los
derechos que asisten al acreedor prendario, el legislador excluyó toda pretensión
que pudiere hacerse valer por medio de tercerías. Pero aunque hubiera alguna
duda, sobre el punto, el citado artículo 43 aparece redactado en términos muy
amplios: "No se admitirán tercerías de ninguna clase en los juicios ejecutivos que
tengan por objeto la enajenación de los bienes afectos al contrato de prenda
industrial". La amplitud en la redacción de la norma permite entender que,
cualquiera sea el procedimiento, basta que su objeto sea la enajenación de bienes
afectos a prenda, para que no pueda admitirse tercerías de ninguna clase. Como
se ha dejado establecido, consta en el proceso, y particularmente en el
avenimiento que en su momento se convino, que los bienes que se ejecutan
estaban gravados con prenda industrial, por lo que no hay duda que su objeto era
enajenar bienes afectos a prenda industrial (Considerando 6º).
600
Que en procedimiento ejecutivo se busque el bien dado en prenda en domicilio

distinto al indicado en contrato no hace desaparecer el ilícito de ocultación
Fecha: 19/12/2012
Rol: 340-2012
Sumario
El delito materia de la acusación se configura por el hecho que el deudor

prendario, frente a su incumplimiento, en el pago de la obligación contraída, no
puso a disposición del acreedor la especie que garantizaba el crédito, sino que por
el contrario la ocultó, con el preciso propósito de defraudarlo. El dolo del delito en
estudio se manifiesta precisamente por la ausencia de la especie dada en prenda,
esto es, por el hecho que la misma no quedó a disposición del acreedor civil, para
hacer efectivo el pago de la deuda con la garantía constituida para tales efectos.
Tal conducta implica necesariamente el ocultamiento de la especie dada en
prenda, ya que estaba en la obligación de hacer su entrega para garantizar el
pago de lo debido. La circunstancia que en el procedimiento civil ejecutivo se
buscara el bien en un domicilio distinto al indicado en el contrato no hace
desaparecer el ilícito, como acontece en el caso, el que se configura precisamente
por el hecho que la especie objeto de la prenda, no es puesta a disposición del
acreedor, esto es, entregada oportunamente, en definitiva, es ocultada por quien
la tiene en su poder (Considerando 8º).
Corte Suprema
Prenda sin desplazamiento tiene por objeto constituir una garantía sobre cosas
corporales o incorporales muebles conservando el constituyente la tenencia y uso
del bien. Legislación permite convenir cláusulas con garantía general prendaria.
Naves pueden prendarse en garantía de obligaciones principales adoptando el
régimen particular que resulte pertinente al caso concreto
Fecha: 09/07/2012
Rol: 11426-2011
601
Sumario
La pactada en autos constituye una prenda sin desplazamiento de acuerdo a la

Ley Nº 18.112, debiendo entenderse por tal aquella que tiene por objeto constituir
una garantía sobre una o varias cosas corporales o incorporales muebles, para
caucionar obligaciones propias o de terceros, conservando el constituyente la
tenencia y uso del bien constituido en prenda. Este es el rasgo característico de
esta clase de contrato pignoraticio: el bien prendado se mantiene en poder del
constituyente.
Entre sus varias características —real, unilateral, conmutativo, solemne,

indivisible y otras—, destaca la de ser, evidentemente, un contrato accesorio, vale
decir, que subsiste en la medida que exista una obligación a la que accede
(Considerando 6º).
La posibilidad de convenir cláusulas con garantía general prendaria, es decir,

respecto de una pluralidad de obligaciones presentes o futuras, sean
determinadas o no la fecha del contrato, se encuentra prevista en la nueva Ley
Nº 20.190, de 5 de junio de 2007, cuyo artículo 14 "Dicta normas sobre la prenda
sin desplazamiento y crea el Registro de Prendas sin Desplazamiento" (artículo 3º,
número 2, y en su artículo 4º), como asimismo, se hallaba contemplada en el
artículo 4º de la Ley Nº 18.112 del año 1982, derogada por la antedicha pero,
como se sabe, por aplicación del artículo 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de
las Leyes, vigente para regir los contratos de prenda sin desplazamiento
acordados antes de la entrada en vigencia de la nueva ley. (Considerandos 6º y
7º).
Con respecto al plazo de la prescripción liberatoria aplicable al asunto sub

judice, cabe tener en cuenta el adagio que circula en doctrina comercial que reza:
"El mar mercantiliza los actos", con la que se quiere significar que los actos
jurídicos que conciernen al ámbito marítimo adquieren su especialidad,
caracterizada por la serie de privilegios y limitación de responsabilidad del naviero
que en ese contexto se encuentran estatuidos. Si bien nuestro legislador comercial
ha sido escueto al prever la prenda sobre naves menores en el artículo 881 de la
codificación del ramo, lo cierto es que su tenor deja en claro que no existe, en
propiedad, una prenda que pudiera catalogarse de "naval", sino que las naves
pueden prendarse en garantía de obligaciones principales, adoptando el régimen
particular que resulte pertinente al caso concreto (quedando a recaudo lo ya
expuesto en el motivo séptimo en relación a la reforma introducida mediante Ley
Nº 20.190, de 2007) (Considerando 9º).
602
Contrato de prenda en comento no surte efectos respecto de terceros pues no

se ha publicado su extracto en conformidad a lo que señala la ley por lo tanto no
corresponde acoger tercería
Fecha: 04/07/2012
Rol: 98-2012
Sumario
La Ley Nº 18.112, en su título III " De los derechos y obligaciones emanados del
contrato de prenda sin desplazamiento", en su artículo 9º establece que: "un
extracto de la escritura del contrato de prenda sin desplazamiento se publicará en
el diario oficial, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de su
otorgamiento" y luego, en su inciso final (enseguida de detallar el contenido del
extracto) establece: "el contrato de prenda no surtirá efecto respecto de terceros
sino desde la fecha de la publicación del extracto". De lo relacionado y mérito de
autos, se desprende que la escritura de constitución de la prenda sin
desplazamiento de autos no ha sido publicada en extracto, en el diario oficial,
como ordena la ley y en consecuencia, no puede hacerse valer contra terceros y
en el presente caso, en contra de los demandados de la tercería como son el
ejecutante y la ejecutada y por ello, no puede accederse a la tercería de prelación
deducida en estos autos ejecutivos, a fojas 1, por el representante de (indicado).
En subsidio de la anterior tercería y para el caso de ser rechazada, el mismo
tercerista opuso la tercería de pago en contra de los ya referidos demandados
(ejecutante y ejecutada), fundado en el mismo título ejecutivo invocado
anteriormente y solicitó reconocimiento del derecho para "concurrir con el producto
del remate del bien embargado conjuntamente con la ejecutante y ordenar la
retención de la suma consignada en el remate, $ X.XXX.XXX o la cantidad que
proporcionalmente corresponda para solucionar su crédito". Sin embargo, cabe
considerar que el tercerista no probó en autos que el deudor "no tenga otros
bienes fuera del que le ha sido embargado en esta causa", requisito establecido
en el artículo 527 del Código de Procedimiento Civil al indicar: "si no teniendo el
deudor otros bienes que los embargados, no alcanzan a cubrirse con ellos los
créditos del ejecutante y tercerista, ni se justifica un derecho preferente para el
pago, se distribuirá el producto de los bienes entre ambos acreedores,
proporcionalmente al monto de sus créditos". En estas condiciones, tampoco
resulta factible acceder a la señalada demanda subsidiaria del tercerista,
(indicado), relativa a tercería de pago (Considerandos 4º a 6º).
603
Corte de Apelaciones de Coyhaique
Una vez levantado el velo de la personalidad jurídica queda de manifiesto que

tercerista y deudor son la misma persona por lo que no procede acoger tercería de
dominio
Fecha: 25/04/2012
Rol: 6-2012
Sumario
Del mérito de los antecedentes que se conocen puede concluirse que existe una
estrecha relación entre la sociedad de responsabilidad limitada, creada por el
deudor prendario y este último, lo que permite, entonces, a estos sentenciadores,
utilizar la técnica del "levantamiento del velo de la personalidad jurídica"
(Jurisprudencia Civil Comentada, AGUAD, BARRIENTOS, ETCHEVERRY y Otros,
Editorial Abeledo Perrot, Legal Publishing Chile, 2011, p. 189), y para lo cual ha de
recurrirse al artículo 1712 del Código Civil, porque en convicción de esta Corte,
existen presunciones graves, concordantes y precisas que la empresa ya citada,
en concordancia con el deudor principal, han mal utilizado las instituciones que
otorga el ordenamiento jurídico, abusando del derecho y de la buena fe y
evadiendo de esta forma las responsabilidades y obligaciones que le corresponde
al deudor prendario de acuerdo a la ley; y en virtud de ello, estos sentenciadores
llegan a la conclusión de que el hecho de que la escritura de prenda en definitiva
no haya sido inscrita ante la autoridad marítima correspondiente, de ninguna
manera libera la responsabilidad del ejecutado frente al banco acreedor, bajo la
fórmula de tratarse de un tercero ajeno a la litis, en circunstancias de que es un
tercero interesado en la misma. El deudor principal lo que ha realizado
simplemente es constituir una sociedad o una empresa individual, con una
voluntad, domicilio, administración y dirección común, sujeto a su propia voluntad,
toda vez que el mismo la administra; y por ello, entonces, se disiente de las
motivaciones 4a, 5a y 6a de la sentencia que se revisa.
Realizado entonces, el levantamiento del velo antes expuesto, es claro que la

conducta de la empresa que aparece como demandante de tercería de dominio,
es ampararse en la estructura de su personalidad jurídica para evadir obligaciones
contraídas por el deudor prendario, creador de dicha estructura, para evadir el
derecho del ejecutante y las responsabilidades que le corresponden como deudor
principal.
604
Atendidos los hechos que se conocieron, los que podrían ser constitutivos de
algunas de las figuras delictivas contempladas en el artículo 19, de la Ley
Nº 18.112 y/o del artículo 39, de la Ley Nº 20.190, y de conformidad a lo dispuesto
por la letra b), del artículo 175, del Código Procesal Penal, el juez de la causa, en
su oportunidad, procederá a compulsar las piezas pertinentes del presente
expediente, los que remitirá al Ministerio Público para los fines que procedieren
(Considerando 9º).
Tercería de prelación, rechazada. Vigencia de la Ley Nº 20.190 que regula la

Prenda sin Desplazamiento y se crea el Registro de Prendas sin Desplazamiento.
Se deroga la Ley Nº 4.702 sobre compraventa de cosas muebles a plazo. Ley
comienza a regir al momento de la publicación del decreto supremo que contiene
el Reglamento que crea el Registro de Prendas sin Desplazamiento. Ley entró a
regir solamente desde el día 22 de enero del año 2011
Fecha: 14/04/2011
Rol: 51-2011
Sumario
La Ley Nº 20.190, si bien se publicó con fecha O6 de junio de 2007, tratándose

de la Prenda sin Desplazamiento, en su artículo 41 expresa: "las disposiciones de
esta ley comenzarán a regir transcurridos 90 días desde la fecha en que se
publique en el Diario Oficial el decreto que contiene el Reglamento a que se refiere
el artículo 28 (Considerando 4º). La fecha en que empieza a regir la Ley Nº 20.190
no se cuenta desde su publicación en el Diario Oficial, sino desde la fecha en que
se publique en el Diario oficial el Decreto Supremo que contiene el Reglamento
que crea el Registro de Prendas sin Desplazamiento. El Decreto Supremo Nº 722
que "Aprueba el Reglamento del Registro de Prenda sin Desplazamiento", fue
publicado en el Diario Oficial con fecha 23 de octubre de 2010. Por lo que
debemos por lo tanto expresar que la Ley Nº 20.190, en lo que respecta a la
Prenda sin Desplazamiento y las derogaciones de normas que indica, entró a regir
solamente desde el día 22 de enero del año 2011 (Considerandos 6º a 8º). Por lo
que no debió, por lo tanto, aplicarse al procedimiento de autos ningún artículo de
la Ley Nº 20.190 en lo concerniente a la nueva regulación de la Prenda sin
Desplazamiento, por no encontrarse vigente como se ha señalado (Considerando
9º). La Ley Nº 4.702 no distingue el tipo de tercerías y por lo tanto estos
605
sentenciadores concluyen que no es procedente en el procedimiento ejecutivo
especial de la Ley Nº 4.702 ningún tipo de tercería (Considerando 10).
Protección debe rechazarse si no se acredita negativa de alzamiento de prenda

que vulneraría derecho de propiedad
Fecha: 05/11/2009
Rol: 543-2009
Sumario
Como puede apreciarse de lo expuesto por las partes, los hechos en que el
recurrente funda su recurso (de protección) han sido controvertidos y la recurrente
no acompañó antecedente alguno para acreditar que solicitó al Banco (recurrido)
el alzamiento de la prenda. Por otra parte, señala en su recurso no tener deudas
pendientes con el Banco, hecho que el recurrido niega, alegando que tiene una
deuda derivada del no pago de un pagaré. De lo que se viene diciendo aparece
que el acto que habría vulnerado el derecho de propiedad del recurrente (negativa
del recurrido a alzar prenda), no se encuentra acreditado, razón por la cual el
recurso debe ser rechazado (Considerandos 5º y 6º).
Prenda sin desplazamiento. Excepción de novación es improcedente en juicio

ejecutivo
Fecha: 14/08/2008
Rol: 2967-2004
Sumario
El procedimiento se ha seguido con arreglo a la substanciación prevista en los

artículos 20 a 28 de la Ley Nº 18.112, sobre Prenda sin Desplazamiento, vale
decir, conforme al procedimiento de realización de dicha clase de prenda. En este
606
orden de ideas, conforme lo dispone el artículo 22 de la ley citada, en esta especie
de juicios sólo serán admisibles las excepciones del pago y remisión de la deuda,
siempre que se funden en antecedente escrito, y la de prescripción. Por
consiguiente, y teniendo especialmente en cuenta el tenor imperativo del artículo
22 de la Ley Nº 18.112, es de toda evidencia que en caso alguno puede aceptarse
la excepción de novación opuesta principalmente por el ejecutado, por no ser de
aquéllas que contempla la norma legal precitada sobre prenda sin desplazamiento,
y encontrarse prohibida por el legislador en esta clase de juicios (Considerandos
4º y 5º).
Corte Suprema
Acción prendaria. Prenda de valores mobiliarios. Procedimiento sumario.

Notificación del remate. Debido proceso legal. Voto de prevención. Obligaciones
vencidas. Procedimiento contencioso. Imposibilidad de oposición de ejecutado.
Recurso de inaplicabilidad. Incompetencia del tribunal
Fecha: 13/08/2008
Rol: 2490-2007
Sumario
Resulta útil efectuar previamente algunas reflexiones acerca del contenido y

finalidades esenciales de la Ley Nº 4.287, sobre Prenda de Valores Mobiliarios en
Favor de los Bancos, publicada en el Diario Oficial el 23 y 29 de febrero del año
1928. En general esa normativa, que data del año 1928, como lo anticipa el
Mensaje con que se acompañó el proyecto, estuvo encaminada a la necesidad de
simplificar los trámites de constitución de la prenda de valores mobiliarios a favor
de las instituciones bancarias, a diferencia de las dificultades que presentaba la
constitución de la prenda mercantil establecida en el Código de Comercio. De allí
pues que el artículo 1º de la referida ley, haya establecido que los bonos y
cualesquiera otros valores mobiliarios al portador que se entreguen a una empresa
bancaria en garantía de operaciones o contratos que se celebren o que hayan de
celebrarse se entenderán constituidas en prenda a favor de ésta, por su sola
entrega . En el referido Mensaje se explicitó también que la facilitación de las
operaciones de prenda debían complementarse con las consiguientes facilidades
para la realización de la prenda de modo que los bancos puedan, sin largas
dilaciones de un proceso, recuperar al vencimiento de la obligación, los fondos
que han avanzado con la garantía de esa prenda. Por ello que en el artículo 6º, de
la Ley Nº 4.287, que dio lugar a la gestión en examen, se establece vencida
607
alguna de las obligaciones garantizadas con prenda de los valores a que se
refieren los artículos anteriores, podrá la empresa bancaria, después de una
simple notificación judicial al deudor y transcurridos siete días desde la fecha de
dicha notificación, proceder a la enajenación de la prenda sin más intervención de
la justicia ordinaria que la expresada y sin sujeción a los trámites establecidos por
el Código de procedimiento Civil y por el Decreto Ley Nº 776, de 19 de diciembre
de 1925, ni a las reglas del artículo 2397 del Código Civil. Del contenido de este
último precepto se infiere, sin perjuicio de lo que habrá de señalarse más adelante,
mediante una razonable y sistemática interpretación de la norma, que la gestión
de notificación que ella faculta, para luego continuar con el remate en bolsa de las
acciones que han sido prendadas al banco, debe originarse necesariamente como
consecuencia de obligaciones realmente vencidas de que fuere titular o acreedor
la institución bancaria, presupuesto que no se advierte de manifiesto de las
liquidaciones acompañadas por el banco, tal como se señala en la disidencia de la
resolución recurrida, además de que han sido fundadamente controvertidas en la
oposición formulada por el recurrente. Ahora bien, como la gestión que contempla
el artículo 6º de la Ley Nº 4.287 no admite ni posibilita resolver esta controversia,
puesto que la notificación de que trata aparece que sólo tiene por finalidad avisar
al deudor que se va a proceder a vender la prenda, y no constituye por ende un
requerimiento ni autoriza para oponer excepciones, ni menos aportar probanzas,
etc. Conforme al principio de bilateralidad, resulta de manifiesto que tal situación
no guarda correspondencia con la garantía constitucional prevista en el artículo
19, Nº 3, inciso 5º, de la Constitución Política de la República, en cuanto garantiza
siempre un juzgamiento dentro de un procedimiento racional y justo, principios que
no se contemplan en la normativa examinada de la Ley Nº 4.287, de lo que se
sigue que los jueces recurridos, al negar lugar a la oposición del pretendido
deudor prendario, no sólo desatendieron esos principios de superior jerarquía, sino
que infringieron ese mandato constitucional, privándolo del derecho de hacer valer
sus defensas o excepciones en el juicio correspondiente, vulnerando por
consiguiente también, lo preceptuado en el inciso primero, del artículo 823 del
Código de Procedimiento Civil, en razón del carácter de legítimo contradictor que
resulta tener en esta gestión el recurrente, todo ello con influencia sustancial en la
resolución reclamada. Consecuente con todo lo razonado debe hacerse lugar al
recurso de casación de fondo examinado (Considerandos 4º a 7º).
Casación de fondo sólo procede si vicios alegados influyen sustantivamente en

lo dispositivo del fallo
Fecha: 18/06/2008
Rol: 1983-2007
608
Sumario
Cabe manifestar que a la luz de los hechos establecidos por los jueces del
mérito, las alegaciones que sustentan la casación, aún de ser efectivas, carecen
de influencia sustantiva en lo dispositivo del fallo, toda vez que en el evento de ser
correcta la afirmación de la institución bancaria, en cuanto se pretende titular de
acciones ordinarias originadas en el mutuo independientes de las acciones
cambiarias originadas en los respectivos pagarés, lo cierto es que dicha obligación
no se encuentra garantizada con los depósitos a plazo de propiedad del
demandante, por lo que el reconocimiento de dicha circunstancia no puede influir
en la decisión adoptada en definitiva para resolver la controversia de autos,
requisito indispensable, de acuerdo al artículo 767 del Código de Procedimiento
Civil, para que se justifique la anulación de una sentencia por la vía de la casación
en el fondo (Considerando 9º).
Realización de prenda sin desplazamiento. Omisión de la parte expositiva de la

sentencia. Parte donde se resumen todas las cuestiones sometidas a la decisión
del tribunal
Fecha: 07/04/2008
Rol: 3511-2002
Sumario
Toda sentencia definitiva debe contener una parte expositiva, otra considerativa
y una resolutiva. La omisión de cualquiera de éstas hace procedente el recurso de
casación en la forma. Por el contrario, la presencia de todas y cada una de ellas
tornan improcedente el recurso, independiente de la buena o mala calidad de tales
partes o si los considerandos expuestos son adecuados o no para resolver el
asunto controvertido, pues lo que se sanciona con la nulidad es su omisión
(Considerando 8º). La omisión en la sentencia de la parte expositiva, esta es,
aquella donde se resumen todas las cuestiones sometidas a la decisión del
tribunal, y que se elabora a partir de la individualización de las partes y la
descripción de sus peticiones, las afirmaciones de hecho que efectúan y las
normas de Derecho que consideran aplicables, acarrea la nulidad de la sentencia,
pues se incurre en el vicio formal del artículo 768, Nº 5, del Código de
Procedimiento Civil, omitir alguno de los requisitos de las sentencias que señala el
609
artículo 170 del mismo Código, específicamente, lo prescrito en sus Nºs. 1, 2 y 3
(Considerandos 5º y 6º). Seguido el procedimiento conforme a las normas de la
Ley sobre Prenda sin Desplazamiento, esto es, conforme al procedimiento de
realización de esta clase de prenda, sólo resultan admisibles las excepciones de
pago, remisión de la deuda y prescripción, razón por la cual no puede acogerse la
excepción de ineptitud del libelo (Considerandos 8º y 9º de la sentencia de
reemplazo).
Prenda sin desplazamiento. Venta de mueble en pública subasta requiere previa

información a acreedor prendario
Fecha: 08/10/2007
Rol: 4744-2005
Sumario
La prenda sin desplazamiento se define en el artículo 1º, de la Ley Nº 18.112,

como un contrato solemne que tiene por objeto constituir una garantía sobre una
cosa mueble, para caucionar obligaciones propias o de terceros, conservando el
constituyente la tenencia y uso de la prenda; y le hace aplicables las normas
generales de la hipoteca que no le sean contrarias. Se desprende que nada obsta
a que sobre una misma cosa mueble se constituya más de una prenda, ni que
producido el incumplimiento de la obligación caucionada, la prenda sea vendida en
pública subasta; en este caso, por disposición del artículo 2428 del Código Civil,
aplicable por remisión que hace el artículo 492 del de Procedimiento Civil, deben
ser informados con anticipación los demás acreedores prendarios de esta venta
forzada (Considerandos 1º y 2º).
Prenda de automóvil. Presentación de copia legalizada de alzamiento hace

presumir exhibición del original
Fecha: 27/08/2007
Rol: 2891-2006
610
Sumario
El Decreto Supremo Nº 1.111, de 1984, Ministerio de Justicia, Reglamento del

Registro de Vehículos Motorizados, explicita en el inciso segundo del artículo 11
que, sin perjuicio de la obligación de exhibir el original de los documentos al
momento de solicitar la inscripción, el Servicio de Registro Civil e Identificación,
podrá archivar un duplicado de estos documentos o una fotocopia autorizada por
un Notario o por el Ministro de Fe competente para el documento de que se trate.
Para el requerimiento del alzamiento de la prenda se acompañó fotocopia
autorizada del instrumento privado de alzamiento de prenda también autorizado
ante notario, documento que fuera archivado en el Servicio, no existiendo prueba
en el proceso de que no se haya exhibido el original; en consecuencia se satisface
la exigencia legal; más aún si requerido el aludido alzamiento de prenda con un
documento aparentemente válido, el Servicio procedió al mismo, por lo que debe
presumirse que exhibió el original, pues como se ha dicho no existe prueba en
contrario (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Compraventa de cosas muebles a plazo. Prenda. Extinción de prenda.

Alzamiento y cancelación de la prenda. Terceros adquirentes.
Fecha: 12/04/2007
Rol: 3018-2005
Sumario
La enumeración o enunciación de instituciones de mercadeo efectuada por el

artículo 18, de la Ley Nº 4.702, es meramente ejemplar, encontrándose las casas
de martillo contenidas en la expresión "u otro establecimiento análogo", toda vez
que si bien es cierto que dichas casas tienen sus características propias, no lo es
menos que están incluidas en el sentido natural y obvio de esta disposición, ya
que se trata de establecimientos de comercio destinados a la venta en público de
cosas corporales muebles de la misma clase, en cuyas transacciones es
indispensable amparar la buena fe del comprador (Considerando 5º).
611
Corte Suprema
Excepción dilatoria de litis pendencia. Cobro de los subsidios habitacionales.
Fecha: 17/01/2007
Rol: 3336-2004
Sumario
La excepción de litis pendencia tiene lugar cuando concurren dos litigios entre
las mismas partes, seguidos ante el mismo o diverso tribunal, siempre que versen
sobre idéntico objeto pedido y con demandas basadas en la misma causa de
pedir. De lo expresado es posible concluir que para su configuración es necesaria
la existencia de la triple identidad de personas, de objeto y de causa de pedir, esto
es, las mismas que se exigen para la cosa juzgada, con la salvedad de que el
juicio que da origen a la excepción examinada debe estar pendiente, puesto que,
de lo contrario, procedería la excepción de cosa juzgada (Considerando 4º). En
este caso es diferente la cosa pedida en uno y otro juicio. En efecto lo pedido aquí
corresponde a las prendas constituidas sobre créditos relativos a las libretas de
ahorro, cuestión que difiere de lo solicitado en diverso juicio, a saber, prendas
sobre los certificados de subsidio habitacional y los contratos de construcción
(Considerando 6º).
Requisitos de la información privilegiada
Fecha: 06/06/2006
Rol: 8201-2001
Sumario
Para que estemos ante una información privilegiada se requiere: a) Que se trate
de cualquier información referente a uno o varios emisores de valores, a sus
negocios o valores por ellos emitidos; b) Que esa información no haya sido
612
divulgada al mercado, es decir, al público en general y c) Que el conocimiento de
esta información pueda influir en la cotización de los valores emitidos, no siendo,
en consecuencia, necesario que ello efectivamente ocurra (Considerando 3º). Lo
que la ley exige para que la información revista el carácter de privilegiada, no es
que la misma se haya mantenido en secreto sino, que ella no haya sido
comunicada al mercado oportunamente, como ocurrió en la especie, en que la
divulgación sólo se llevó a cabo transcurrido más de un mes de la conclusión de la
Oferta Pública de Acciones (Considerando 7º).
Corte Suprema
Alzamiento Prenda sin Desplazamiento, Plazo Alzamiento Prenda, Procedencia

Solicitud Escrituración Alzamiento Prenda, Alcance Naturaleza Cautelar,
Procedencia ante Inexistencia Deuda.
Fecha: 29/08/2002
Rol: 2252-2002
Sumario
Procede rechazar la alegación de extemporaneidad teniendo en consideración

que el acto reclamado es la omisión en que habría incurrido y seguiría incurriendo
la recurrida consistente en no otorgar la escritura pública de alzamiento de la
prenda sin desplazamiento (Considerando 8º). La acción constitucional de
protección no tiene una finalidad de carácter residual y sólo a falta de otros
mecanismos, sino que por el contrario, atendido su carácter cautelar y de
resguardo de derechos individuales, como son las garantías constitucionales, se
ha dispuesto por una norma de rango superior que su procedencia es sin perjuicio
de las demás acciones que pueda hacerse valer ante la autoridad o los tribunales
correspondiente. De esta forma, en autos, la recurrida ha actuado en forma ilegal y
arbitraria al impedir al recurrente el ejercicio de su derecho de propiedad sobre el
camión dado en prenda, ello como consecuencia del hecho de no haber informado
la recurrida, que la recurrente mantenga deudas y no es posible aceptar que con
los adelantos de la tecnología computacional, lo desconozca o ignore
(Considerandos 10 y 12).
613
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
614
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Casación en el fondo debe ser rechazada si recurrente

denuncia como supuestamente infringidas normas que revisten carácter
de ordenatorio litis
Fecha: 23/10/2014
Rol: 24257-2014
Sumario
Las normas supuestamente infringidas (artículos 680, Nº 3 y 698 del Código de

Procedimiento Civil), revisten carácter de ordenatorio litis, esto es, reglan un
aspecto formal del procedimiento sin apuntar directamente a la resolución de la
contienda, que es el objeto propio del proceso jurisdiccional. Es por ello que su
eventual quebrantamiento no constituye base de una casación de fondo, arbitrio
de naturaleza estrictamente jurídica. En efecto, como lo ha señalado
reiteradamente esta Corte, el artículo 767 del Código de Procedimiento Civil
dispone que el recurso de casación en el fondo procede sólo —y para los efectos
que interesa a este examen— respecto de las sentencias definitivas dictadas con
infracción de ley, es decir, cuando los sentenciadores han incurrido en errores de
derecho, sea dando a la norma un alcance diferente de aquél otorgado por el
legislador, aplicando un precepto a una situación no prevista por el mismo o
dejando de hacerlo en un caso que sí está regulado por él, siempre que los yerros
referidos hayan influido sustancialmente en lo dispositivo del fallo impugnado. A
partir de lo señalado, resulta clara la necesidad de que la recurrente, a través de la
denuncia de vulneración de normas sustantivas permita a esta Corte pronunciarse
sobre el fondo del asunto, lo que no sucede en la especie (Considerando 4º).
Rendición de cuentas es materia de arbitraje forzoso. Tribunal que altera las

normas de procedimiento
Fecha: 23/10/2014
Rol: 6724-2014
615
Sumario
El tribunal, alterando las normas de procedimiento de esta materia especial,

decidió citar a las partes a comparendo de contestación y conciliación,
desconociendo con ello la naturaleza de la acción. Sin perjuicio de lo anterior, el
Nº 3, del artículo 227, del Código Orgánico de Tribunales, dispone que deben
resolverse por árbitros, entre otras cuestiones, aquellas a que diere lugar la
presentación de la cuenta del gerente o del liquidador de las sociedades
comerciales y los demás juicios sobre cuentas. Como se destaca de la
transcripción de la norma, los juicios de cuenta son materia de arbitraje necesario
y forzoso, siempre y cuando la controversia se genere en relación a la cuenta
presentada (Considerandos 2º y 3º).
Corte de Apelaciones de Punta Arenas
No se requiere presencia del empleador para dar validez a la reserva de

derechos que trabajadores consignan en el finiquito
Fecha: 17/10/2014
Rol: 42-2014
Sumario
La causal de nulidad invocada por la parte recurrente supone que la

sentenciadora, al darle validez a la reserva de derechos que los trabajadores
consignaron en el finiquito, ha incurrido en infracción de ley porque según la tesis
de la reclamante debido a la ausencia del empleador en el momento de la firma
por parte de los trabajadores, éstos se encontraban impedidos de introducir dicha
reserva, porque ella no contaría con la aceptación del empleador, de modo que los
trabajadores en esta situación se encontraban forzados, según ella, o a consentir
en forma pura y simple con los términos del finiquito redactado por el empleador
ausente, o a negarse a firmarlo. La tesis de la recurrente se sustenta en un error
conceptual consistente en creer que la reserva de derechos formaría parte de las
cláusulas del finiquito, tal como lo expresa en el párrafo tercero del Nº 1, del
acápite III, de su libelo, y por tal razón requeriría el consentimiento del empleador,
ya que entiende la reserva de derechos como una cláusula que constituye fuente
de obligaciones entre las partes, razón por la cual entiende que su manifestación
en ausencia del empleador infringiría el artículo 1437 del Código Civil. Lo errado
de dicha tesis queda de manifiesto en lo expresado en el mismo considerando
octavo de la sentencia dictada de la Excelentísima Corte Suprema en los autos rol
260-2011, que la recurrente transcribe en apoyo de su alegato, porque en dicho
616
considerando el máximo tribunal distingue entre, a) los acuerdos de terminar la
relación laboral en determinadas condiciones, acuerdos que son vinculantes, y
b) manifestaciones unilaterales de voluntad que expresen la disconformidad con
cláusulas incorporadas al finiquito, toda vez que en dicho fallo se indica
textualmente que "es factible que una de las partes manifieste discordancia en
algún rubro, respecto al cual no puede considerarse que el finiquito tenga carácter
transaccional, ni poder liberatorio". En este sentido la Corte Suprema en la misma
sentencia concluye que, "en otros términos el poder liberatorio se circunscribe a
todo aquello en que las partes han concordado y no se extiende a los aspectos en
que el consentimiento no se formó". En consecuencia, la validez otorgada por la
sentencia de primera instancia a la consignación de la reserva de derechos que
los actores hicieron constar al firmar el finiquito, respecto de la indemnización
sustitutiva del aviso previo, se encuentra ajustada a derecho, ya que por tratarse
de una manifestación unilateral de discordancia con un punto determinado y
específico del finiquito, no requiere para producir efectos jurídicos del
consentimiento de la contraparte, ya que por el contrario, la reserva de derechos
indica que sobre la materia en que dicha reserva recae no se forma el
consentimiento, porque falta la aceptación respecto a ese punto específico por
parte de los trabajadores (Considerando 3º).
Cobro de prestaciones. Docente municipal. Bonificación por retiro voluntario

resguarda la situación de los profesores sin distinción
Fecha: 10/10/2014
Rol: 420-2014
Sumario
Corresponde hacerse cargo de lo sostenido por el recurrente en lo que respecta

al sentido y alcance que da al artículo 41 bis del Estatuto Docente, y su reclamo,
en cuanto el sentenciador habría ido más allá de la ratio legis en cuanto la hace
aplicable a docentes que cuentan con la estabilidad de la titularidad del cargo. Al
respecto y para el efecto de determinar su verdadero sentido y alcance y su
aplicación respecto de los docente titulares, se ha consultado la historia fidedigna
del establecimiento de la ley, en específico se ha tenido a la vista el "Informe de la
Comisión de Educación del Senado de la República recaído en la Ley Nº 19.933,
que modificó el Estatuto Docente, incorporando la disposición. El informe a página
134 señala: "Los representantes del Ejecutivo manifestaron que preceptos
617
similares al descrito se encuentran en el Estatuto Docente (artículo 82) y en el
Código del Trabajo (artículo 75). No obstante, como no está expresamente
contemplado para el sector público municipal, muchos sostenedores de dicha área
no lo aplican. Por ello, el Gobierno desea establecer su vigencia en la educación
municipal, por razones de equidad, con el fin de que este derecho sea aplicable a
todos los profesores del país". Como se puede advertir, incluso sin necesidad de
razonar desde la Ley Nº 20.501, como lo ha hecho precedentemente esta Corte,
clara es que la ratio legis, la que por cierto es una distinta a aquella que intenta
plantear el recurrente, desde que el legislador no redujo la titularidad del derecho
como se pretende por cuanto la norma tuvo por objeto precisamente el resguardar
la situación de los profesores sin distinción (Considerando 4º).
Corte Suprema
Cobro de honorarios, acogido. Contrato de corretaje de propiedades. Labor de

los corredores es facilitar que las partes se pongan de acuerdo. Sistema de
interpretación de los contratos de carácter subjetivo. Búsqueda de la voluntad
psicológica de las partes. Voluntad común probable de las partes. No celebración
del contrato definitivo no priva a los corredores de su remuneración
Fecha: 24/09/2014
Rol: 1620-2014
Sumario
En la especie, los jueces del fondo concluyeron, sobre la base de los hechos
asentados en el juicio, que la esencia de la labor del corredor es la de mediar
entre las partes y que éste es un principio que singulariza a este contrato; que en
virtud del contrato de corretaje que existió entre las partes, los actores fueron
empleados para realizar las gestiones tendientes "a llevar a buen puerto" una
compraventa sobre un inmueble, a cuyo efecto desplegaron su trabajo con el fin
de hacer converger las voluntades de comprador y vendedor sobre el precio y la
cosa, recopilando antecedentes para el estudio de títulos, tasación y otros, hasta
alcanzar acuerdo en un precio por metro cuadrado conveniente para quien le
encomendó la gestión de intermediación y que satisfizo a ambas partes; que al
haber cumplido a cabalidad su cometido, los corredores tienen derecho a ser
retribuidos a través del pago de la comisión, toda vez que conceptualmente el
corretaje es un contrato oneroso, conforme al artículo 48 del Código del Comercio;
que en ese contexto, el derecho de los corredores a percibir la comisión se radicó
en su patrimonio, desde la fecha en que las partes avinieron en la celebración del
contrato prometido, independientemente de si aquél se concretó o no, ya que, por
618
una parte, ello no dependía de la voluntad de los actores y, por otra, habían
cumplido con su función esencial, reconocida al escriturarse la promesa; que si los
actores no hubieran realizado cabal y adecuadamente su intervención, carecería
de sentido que la sociedad demandada hubiera pagado la cuantiosa multa al
promitente vendedor, de lo que se infiere que la compraventa no se celebró por
una decisión particular y propia de la demandada, lo que no puede ser óbice para
retribuir a quienes gestionaron su intermediación. No puede postularse que, no
obstante la prestación de servicios por parte del demandante, éstos se harían
incobrables para el acreedor cada vez que un hecho que depende de la voluntad
del solvens así lo determinare, ya que tal conclusión pugna con los principios de
justicia que informan nuestro ordenamiento y con la intención que
presumiblemente las partes han tenido al ligarse jurídicamente.
De acuerdo a lo preceptuado en el artículo 48 del Código de Comercio, "los

corredores son oficiales públicos instituidos por ley para dispensar su mediación
asalariada a los comerciantes y facilitarles la conclusión de sus contratos". Con
todo y, en los términos destacados por la sentencia impugnada, como el artículo
80 del mismo cuerpo legal estableció que podrá ejercer la correduría cualquier
persona, aunque no tenga el carácter de oficial público, en la vida del comercio el
corretaje pasó a tener el carácter de una actividad privada. En definitiva, del
concepto dado por el legislador fluye que la función propia e inherente a la
actividad de los corredores es la de facilitar que las partes se pongan de acuerdo
"y una vez que lo han logrado, cesa su tarea", lo que emana de lo dispuesto en el
artículo 106 del Código de Comercio, en cuanto dispone que el contrato propuesto
por intermedio del corredor se tendrá por perfecto desde el momento que los
interesados aceptan pura y simplemente la oferta. (Causa rol Nº 6661-2009, Corte
Suprema, prevención, citada por el juez a quo).
El sistema de interpretación de los contratos establecido en nuestro

ordenamiento civil, es uno de carácter subjetivo, que conduce a la búsqueda de la
voluntad sicológica de las partes, "a menudo imposible o ficticia", según sostiene
el profesor LÓPEZ SANTA MARÍA. Como el propósito de descubrir la voluntad común
que tuvieron las partes al concluir la convención, no es fácil de poner en práctica,
agrega el citado autor, lo que se pide es que el intérprete se satisfaga con una
voluntad probable, es decir, "no pudiendo llegar a una certidumbre, deberá
esforzarse en inducir lo que fue la voluntad común". Ahora bien, ¿cómo se
determina esa voluntad probable?, la doctrina entiende que el juez debe tomar en
consideración todas las circunstancias de la especie, vale decir, todos los hechos
susceptibles de esclarecer el sentido de la convención, que hubieren sido
probados en el juicio y que servirán de base al juez para determinar la "voluntad
común real o virtual" de los contratantes. En ese contexto, las reglas de
interpretación de los contratos, aparecen como "principios o moldes que sirven de
base o, de punto de partida, a los razonamientos del juez, y le ayudan en la
búsqueda de la voluntad común de las partes contratantes" y, entre las que
consagra nuestro ordenamiento (artículos 1560 a 1566 del Código Civil), hay
aquellas relativas a los elementos intrínsecos del contrato —se consideran los
elementos que se encuentran en la misma declaración contractual— y otras, que
619
se hacen cargo de los elementos extrínsecos al contrato, que coinciden con lo que
antes llamamos las "circunstancias de la especie". Estas últimas son variadas y
tienen que ver con "el ambiente general del contrato", constituido por hechos
anteriores, posteriores o concomitantes a su celebración; en todo caso, es claro
que son hechos materiales, que deben ser probados en el juicio, ya que en base a
ellos el intérprete apoyará sus razonamientos. (LÓPEZ SANTA MARÍA, Jorge, Los
Contratos, parte general, Editorial Jurídica, págs. 305 y ss.).
Analizadas en este marco, las infracciones a las reglas de interpretación a que

alude el recurrente han de ser desestimadas, por cuanto las consideraciones —
consignadas en el motivo sexto precedente— en base a las cuales el sentenciador
estimó cuál era la "voluntad común probable" de las partes, se inscriben
perfectamente en el análisis que éste debió hacer de los elementos intrínsecos del
contrato, así como de las circunstancias concomitantes al mismo. En efecto,
descartada la existencia de una vulneración al artículo 1560 del Código Civil,
desde que dicha norma, más que una regla de interpretación, lo que hace es
consagrar el sistema subjetivo de interpretación de los contratos a que nos hemos
referido, resulta claro que en la apreciación del juez a quo tuvo incidencia el hecho
que la labor encomendada a los actores, como facilitadores del acuerdo entre las
partes, hubiere concluido, lo que significa que prestaron el servicio para el que
fueron contratados, sin perjuicio que —como se constata en el proceso— el
contrato definitivo no se hubiere celebrado por la sola voluntad del demandado,
quien incluso debió pagar una multa al haberse desistido del negocio pretendido.
La voluntad de las partes, presumiblemente, establece el juez, no habría sido la de
contrariar el principio según el cual la función del corredor es remunerada, de
manera que habiendo el demandado reconocido expresamente el cumplimiento de
la labor de los actores, respecto de los cuales comprometió un determinado
honorario, ha de entenderse que la "voluntad común" era la de que ese pacto se
cumpliera, razón por la cual resulta razonable entender que el plazo convenido en
la cláusula quinta del contrato de promesa, para la celebración del contrato
definitivo, era aquel dentro del cual se acordó el pago de los honorarios de los
corredores. A la luz del razonamiento del juez a quo —hecho suyo por el tribunal
de alzada— debe entenderse que la interpretación efectuada era la que estimó
mejor cuadraba con la naturaleza del contrato de corretaje (artículo 1563del
Código Civil), por su carácter "asalariado", así como que al interpretar las
cláusulas del contrato "unas por otras", lo que hizo en relación a las cláusulas
quinta y décimo tercera del contrato de promesa, de manera de darle el sentido
que mejor convenga al contrato en su totalidad (artículo 1564 del cuerpo legal
citado), resultaba aplicable el plazo fijado para la conclusión del contrato definitivo.
Y si bien nada dijo en relación al contrato que con anterioridad celebraron las
partes y en virtud del cual se pagó la comisión una vez celebrado el contrato
definitivo, parece claro que éste fue tomado en consideración para establecer la
voluntad común probable de las partes, en el sentido que su intención era que la
comisión se pagase como retribución al servicio prestado, lo que en el caso de
autos se veía obstaculizado a partir de la decisión unilateral del demandado de no
celebrar el contrato definitivo acordado en el contrato de promesa (Considerandos
6º a 9º).
620
Finiquitos que se han firmado, no obstante continuar la relación laboral

ininterrumpida. En la colisión del poder liberatorio del finiquito y del principio de
primacía de la realidad, prima este último
Fecha: 12/09/2014
Rol: 130-2014
Sumario
Esta Corte analizando los antecedentes estima respecto de la primera causal

que la relación laboral se dio entre las partes de forma ininterrumpida y por ello los
finiquitos de trabajo aportados no son representativos de la realidad fáctica en que
se desarrolló este vínculo. En efecto, las partes si bien firmaron finiquitos, pero a la
vez admitieron que la relación se diera en forma continua, se produce la colisión
de por una parte el finiquito y su poder liberatorio, respecto de la realidad
observada en la prestación de sus servicios. Siendo un principio del derecho
laboral el de la primacía de la realidad, precisamente por su especial materia, ello
conlleva que en caso de una colisión como la indicada deben primar los hechos.
Además se suma el que si el empleador que concurrió a la firma de los finiquitos
permite y admite la continuación de los servicios de manera ininterrumpida, mal
podría después hacer valer esos finiquitos cuando aceptó fácticamente una
realidad distinta, ello va contra la buena fe o doctrina de los actos propios,
aplicable en esta materia. Respecto de la segunda causal conjunta, esta Corte
estima que el fallo no incurre en extrapetita ya que no era necesario que el actor
planteara en su demanda la petición de nulidad de los finiquitos, pues ellos fueron
materia de una excepción por parte del demandado, respecto de la cual el actor
dio opinión en la etapa procesal correspondiente. Lo que ha hecho el fallo es
resolver la excepción planteada y ello no constituye extrapetita (Considerando 3º).
Despido injustificado. Requisitos del caso fortuito o fuerza mayor. Despido no es

justificado se debió a razones económicas más que a factores imposibles de
resistir relacionados con el siniestro
621
Fecha: 05/09/2014
Rol: 81-2014
Sumario
El caso fortuito o fuerza mayor se encuentra definido en el artículo 45 del

Código Civil como el imprevisto a que no es posible resistir, considerándose como
requisitos propios: a) que el hecho sea imprevisible, b) que sea irresistible y que c)
no ocurra por un acto propio del que lo hace valer. De acuerdo a los hechos que
se dan cuenta en la sentencia del tribunal inferior queda claro en la especie no se
ha acreditado por la recurrente el segundo de los requisitos del caso fortuito o
fuerza mayor, a saber, la "irresistibilidad", ya que la demandada después del
incendio continuó con su actividad productiva, aunque no en su totalidad.
Conforme a las propias declaraciones del Gerente de la empresa la decisión de
poner término al contrato del actor se debió a razones económicas para reducir los
costos de la empresa más que a factores imposibles de resistir, relacionados con
los efectos del incendio. En estas circunstancias, debe ser rechazada la causal de
invalidez invocada por la recurrente (Considerandos 3º y 4º).
Corte de Apelaciones de Valparaíso
Finiquito carece del poder liberatorio de término de la relación laboral. Se

acreditó que la firma del finiquito constituye una presión encubierta del sostenedor.
A profesores con firma del finiquito se les aseguraba un nuevo periodo lectivo
Fecha: 02/09/2014
Rol: 309-2014
Sumario
En relación al art. 175 del Código de Procedimiento Civil, respecto de las

sentencias definitivas o interlocutorias firmes que producen la acción o excepción
de cosa juzgada, cabe hacer presente que el finiquito celebrado por las partes
tiene el carácter de una transacción, que si bien puede asimilarse a una sentencia
firme o ejecutoriada, que en el caso de autos, fue firmada ante un ministro de fe
por el actor sin hacer reserva alguna sobre algunas obligaciones impagas, tal acto
de acuerdo a las probanzas allegadas por el trabajador demuestran que los
profesores del establecimiento hacían cola para firmar los finiquitos respectivos
622
con la esperanza de que retornarían el próximo año a sus labores lectivas, porque
de lo contrario se verían expuestos a no ser contratados por la sostenedora, signo
demostrativo de la presión encubierta de ésta para así contar con los profesores
en un nuevo periodo lectivo. De lo expuesto queda de manifiesto que el actor al
igual que otros profesores no tenían la suficiente libertad para poder hacer las
reservas que el caso ameritaba. Siendo así, el finiquito carece del poder liberatorio
de término de la relación laboral como la atribuye la recurrente, teniendo en cuenta
por otro lado que el actor estuvo desempeñándose como profesor de educación
física, entrenador de hockey y jefatura de curso desde el 1 de mayo de 2011 hasta
el 31 de diciembre de 2013 por medio de diversos y renovados contratos a plazo
fijo, que demostraban la continuidad de sus labores, no obstante las fechas
indicadas precedentemente, pues se entraba a trabajar la última semana de
febrero para firmar el contrato en marzo o los primeros días de abril con vigencia
hasta diciembre del mismo año. En nuestra legislación laboral, se establece una
serie de normas protectoras para los trabajadores, buscando de una manera cierta
y directa protección y apoyo con mejores condiciones laborales de tal modo que
concurre para disipar cualquier duda, el principio de la primacía de la realidad por
sobre el mero formalismo de los finiquitos, que no reflejan lo realmente acontecido
(Considerando 2º).
Corte Suprema
Responsabilidad médica contractual. Cumplimiento imperfecto de contrato de

prestaciones de servicios médicos. Obligación del médico es una obligación de
medios. Carga de la prueba. No se acreditó que médico haya actuado con la
debida diligencia en la aplicación de la "lex artis"
Fecha: 01/09/2014
Rol: 7549-2013
Sumario
Los falladores de la instancia, consideraron, como fundamento esencial de su

decisión, que correspondiéndole a los demandados la carga de probar el correcto
ejercicio de las técnicas de sutura, atendido lo dispuesto en el inciso 3º del artículo
1547 del Código Civil, no lograron acreditar dicha circunstancia. Agregan que, por
el contrario, de lo señalado en el fundamento 5º, aparece claramente que las
complicaciones no se hubieren generado de no haberse producido una apertura
de la fístula por deficiencias en la sutura, lo que implica necesariamente una
negligencia en el ejercicio profesional, la que, en definitiva, se atribuye sólo al
primer cirujano, el demandado don (...). Por último cabe consignar que en el
623
motivo undécimo del fallo impugnado, los sentenciadores concluyen que,
encontrándose reconocida la existencia de un contrato de prestaciones de
servicios médicos entre las partes y acreditado que éste fue incumplido
imperfectamente por parte del demandado señor (...), al incurrir en una negligencia
como la antes descrita, de conformidad con lo prescrito en el artículo 1556 del
Código Civil, se hace responsable de los perjuicios causados y que, conforme al
considerando décimo tercero, se limitan al daño emergente, por la suma ya
referida. La obligación del médico, lo que en doctrina se denomina obligación de
medios, no está probado que el demandado (...) haya actuado con la debida
diligencia en la aplicación de la "lex artis", carga de la prueba que le correspondía
al tenor de dispuesto en el artículo 1547 inciso tercero del Código Civil. Que
habiendo llegado los jueces a dicha conclusión, han hecho una correcta aplicación
de los artículos 1556, 1557 y 1558 del Código Civil, por lo que las infracciones que
se denuncian deberán ser desestimadas (Considerandos 7º y 8º).
Corte de Apelaciones de Temuco
Cobro de honorarios por servicios prestados por profesional. Onus probandi en

materia de prescripción recae en el que la invoca. Existencia de relación
profesional entre las partes. Contrato de prestación de servicios profesionales se
sujeta a reglas del mandato. Demandada debe acreditar que encargo efectuado lo
fue en forma gratuita
Fecha: 22/08/2014
Rol: 303-2014
Sumario
En materia de prescripción, el onus probandi recae en el que la invoca, como lo

ha resuelto la Excelentísima Corte Suprema (C. Suprema, 28 de diciembre de
1989, Rev. de Der., t. 86, sec. 1ª, pág. 153). Que de tal manera, si la demandada
ha alegado en su defensa la excepción de prescripción, a ella incumbe probar la
fecha en que supuestamente terminaron los supuestos servicios que originan el
cobro de honorarios, circunstancia que no aconteció en autos, por lo que
consecuentemente se rechazará esta excepción (Considerando 6º). De la prueba
aportada por la demandante, lo contestado en la demanda, y en especial de la
fluida comunicación entre el actor y el administrador de la comunidad demandada,
la que se evidencia a través de los correos electrónicos acompañados, es posible
concluir que efectivamente se le encomendó al demandante la elaboración del
informe de daños para el cobro de la póliza de seguro contratada por la
Comunidad, sin que se pueda desprender de la prueba rendida, la intervención de
624
terceras personas (copropietarios) en la elaboración del mismo como lo ha
sostenido la demandada. De lo anterior se trasluce la relación profesional y los
hechos que motivaron los honorarios que se cobran por la presente acción.
Estando la prestación de servicios profesionales sujeta a las reglas del mandato,
tal como lo dispone el artículo 2118 del Código Civil, y siendo la referida actividad,
por regla general, remunerada, correspondía a la demandada acreditar que el
encargo efectuado lo fue en forma gratuita como lo sostuvo en su contestación, sin
que haya rendido prueba alguna para ello. Así las cosas, resulta procedente que
quien confió la gestión del negocio, tal como lo estatuye el artículo 2158 Nº 3 del
referido Código, pague los honorarios que se hubieren devengado (Considerandos
10 a 13).
Despido injustificado de funcionario municipal a honorario. Personas

contratadas a honorarios conforme al artículo 4º de la Ley Nº 18.883 quedan
sujetas a las estipulaciones del contrato de honorarios
Fecha: 21/08/2014
Rol: 319-2014
Sumario
La cuestión esencial debatida en autos ha sido objeto de pronunciamientos

recientes por parte de la Excelentísima Corte Suprema, con motivo de recursos de
unificación de jurisprudencia, pudiendo citarse las sentencias de 14 de marzo de
2013 en los antecedentes Nº 7767-12 y 3 de abril de 2013 en los antecedentes
Nº 5995-2012, en los cuales el máximo tribunal ha concluido, dicho en términos
generales, que las personas contratadas a honorarios conforme al artículo 4º de la
Ley Nº 18.832 quedan sujetas a las estipulaciones del correspondiente contrato y
no a las prescripciones del Código del Trabajo, incluso si la relación ha sido
prolongada y sujeta a una determinada jornada, invocando los fundamentos
jurídicos que a continuación se exponen:
a. Que de la lectura de los fallos dictados en los ingresos 6781-2009, 319-2010,

6335-2009 y 7931-2009, aparece que esta Corte ha decidido en forma reiterada
que la prestación de servicios nacida de la celebración de contratos a honorarios
regidos por el artículo 4º de la Ley Nº 18.883, Estatuto Administrativo para
Funcionarios Municipales, cuando las labores realizadas lo fueron bajo
subordinación y dependencia, no se rige por las normas del Código del Trabajo,
625
sino por aquellas contenidas en el contrato de honorarios (considerando cuarto de
la sentencia de 14 de marzo de 2013);
b. Que sin perjuicio de las circunstancias en que las Municipalidades pueden

celebrar contratos a honorarios en los términos del inciso 1º del artículo 4º de la
Ley Nº 18.883, también es posible cuando se trata de cometidos específicos, así
que mal puede haberse configurado una relación laboral sometida al Código del
Trabajo, desde el instante que por mandato explícito del último inciso del precepto
legal mencionado, las personas contratadas a honorarios se sujetan a "las reglas
que establezca el respectivo contrato", sin estar afectas al estatuto municipal y
menos a una normativa laboral que no se aplica en el ámbito de la Administración
Pública (mismo considerando y fallo);
c. Que el artículo 1º del Código del Trabajo previene que sus normas no se
aplican a los funcionarios de la Administración del Estado, centralizada ni
descentralizada, entre otros, siempre que dichos funcionarios o trabajadores se
encuentren sometidos por ley a un estatuto especial, salvo en los aspectos o
materias no regulados en sus respectivos estatutos siempre que ellas no fueren
contrarias a estos últimos;
d. Que una Municipalidad integra la Administración del Estado, por lo que

conforme al artículo 1º de la Ley Nº 18.575, según su texto refundido, coordinado y
sistematizado fijado por D.F.L. Nº 1/19.653, publicado el 17 de noviembre de
2001, Orgánica Constitucional de Bases Generales de Administración del Estado,
las relaciones con el personal que presta servicios en las municipalidades debe
quedar sujeta a las disposiciones del Estatuto Administrativo Municipal
(considerando quinto de la sentencia de reemplazo que sigue en unificación de
jurisprudencia en los mismos antecedentes Nº 7767-12;
e. Que conforme al artículo 15 de la misma Ley Nº 18.575, "el personal de la

Administración del Estado se regirá por las normas estatutarias que establezca la
ley, en las cuales se regulará el ingreso, los deberes y derechos, la
responsabilidad administrativa y la cesación de funciones (considerando sexto de
la sentencia de reemplazo en unificación de jurisprudencia en los antecedentes Nº
7767-12);
f. Que es menester también considerar el principio de la legalidad de acción del

Estado que enuncian los artículos 6º y 7º de la Constitución Política de la
República, según el cual los órganos estatales no tienen más atribuciones que las
conferidas expresamente por las leyes, recogido, asimismo, por el artículo 2º de la
Ley Orgánica Constitucional sobre Bases Generales de Administración del Estado
(considerando séptimo de la sentencia de reemplazo que sigue en unificación de
jurisprudencia en los mismos antecedentes Nº 7767-12;
g. Que en la situación que nos ocupa no puede recibir aplicación la regla

consignada en el artículo 1º inciso 3º del Código del Trabajo, según la cual los
trabajadores de las entidades que señala el inciso precedente —entre ellos, los
626
funcionarios de la Administración del Estado, centralizada y descentralizada— se
sujetan a las normas de dicho Código en las materias o aspectos no regulados en
los respectivos estatutos, siempre que ellas no fueren contrarias a estos últimos,
agregando que la actora no tenía la calidad de funcionaria o trabajadora del
municipio demandado, sino la de contratada sobre la base de honorarios de
acuerdo al artículo 4º de la referida Ley Nº 18.883, la que excluye la condición de
funcionaria afecta a este Estatuto Administrativo y la somete exclusivamente a las
normas contenidas en el respectivo contrato de prestación de servicios
(considerando noveno de la sentencia de reemplazo en unificación de
jurisprudencia en los antecedentes Rol 7767-12);
h. Que de acuerdo al inciso 2º del artículo 4º de la Ley Nº 18.883 se prevé la

posibilidad que se trate de cometidos específicos, respecto de los cuales no opera
el requisito de accidentalidad que exige el inciso 1º de esa disposición
(considerando décimo de la sentencia de reemplazo en unificación de
jurisprudencia de los antecedentes Nº 7767-12);
i. Que en los otros antecedentes que se han mencionado Nº 5995-2012, si bien

dice relación con la correcta aplicación del artículo 11 de la Ley Nº 18.834,
Estatuto Administrativo, encontramos precisiones análogas, desde el momento
que el artículo 11 de tal Estatuto igualmente contempla la modalidad de contrato a
honorarios para cometidos específicos, agregando que pueden ser permanentes o
habituales, en términos tales que el desempeño (en tal caso como asesor jurídico
para el Ministerio del Interior) por un lapso de tiempo prolongado, no es
determinante para calificar la relación contractual como un contrato de trabajo,
como tampoco el pago de una remuneración mensual, ni la obligación de entregar
informes mensuales, pues no son propios, exclusivos ni excluyentes del contrato
de trabajo, sino que pueden pactarse en un contrato remunerado con honorarios
(considerando cuarto de la sentencia de unificación de jurisprudencia).
Conforme a los fundamentos que anteceden, cabe acoger el recurso de nulidad

interpuesto por la Ilustre Municipalidad, por cuanto la sentencia recurrida ha sido
dictada con infracción de las disposiciones legales denunciadas y ella ha influido
sustancialmente en lo dispositivo del fallo (Considerandos 5º y 6º).
Personería en juicio. Facultad del gerente o administrador para litigar a nombre

de sus mandantes
Fecha: 11/08/2014
Rol: 1693-2013
627
Sumario
El artículo 8º del Código de Procedimiento Civil señala que el gerente o

administrador de sociedades se entenderá autorizado para litigar a nombre de
ellas con las facultades establecidas en el inciso primero del artículo 7º, no
obstante cualquiera limitación establecida en los estatutos o actos constitutivos de
la sociedad. Por su parte litigar implica que el apoderado pueda comparecer y
representar en juicio activamente, llevándolo adelante y no sólo desplegar una
representación pasiva o ser sujeto de notificaciones, ya que ésta es una norma
contenida en una ley procesal, que es de carácter especial y debe aplicarse con
preferencia a las del derecho común (Considerando 5º).
Corte Suprema
Cobro de honorarios por contrato de corretaje. Obligación que nace por el solo
hecho de que se realizara el negocio en que el corredor actuó como intermediario
Fecha: 31/07/2014
Rol: 825-2014
Sumario
Al asentarse como hechos de la causa que la oferta constaba de dos partes,

dirigida a dos destinatarios, el vendedor y el corredor, reguladas en cláusulas
distintas y sometidas a condiciones diferentes; y que la obligación de pagar la
comisión sólo estaba sujeta al evento que la oferta se aceptara por su destinatario,
independiente de la época en que acaeciera, por lo tanto, para solicitar su solución
bastaba que naciera a la vida jurídica el negocio en que el corredor actuó como
intermediario, lo que también se dio por establecido; se debe concluir que los
sentenciadores del fondo no infringieron lo que dispone el artículo 1483 del Código
Civil y, como corolario de lo anterior, lo que previenen los artículos 1545 y 1560
del mismo cuerpo legal; por lo que el recurso debe ser desestimado. También
debe ser rechazado porque el libelo que se examina se sustenta únicamente en la
circunstancia que la intención de las partes del contrato de corretaje de
propiedades era que el honorario se devengaba únicamente si el negocio ofrecido
se celebraba dentro del plazo de quince días contados desde la data de la oferta;
y un discurso en el sentido indicado para que prospere en sede de casación debe
apoyarse en presupuestos fácticos que deben estar debidamente asentados en la
628
sentencia, de los que se pueda colegir que la intención de aquellas era la indicada
y no la que fue dilucidada por los jueces de la instancia analizando la prueba
documental y confesional rendida por la parte demandada, lo que no acontece
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios por responsabilidad extracontractual, acogida.

Fallecimiento de recién nacido en una clínica. Responsabilidad de la clínica. No
disponer de otro médico que pudiera atender al paciente. Responsabilidad del
pediatra tratante. Concurrencia tardía del médico a brindar atención al paciente.
Necesidad de probar es una carga, no una obligación. Regla sobre carga de la
prueba
Fecha: 17/07/2014
Rol: 10438-2013
Sumario
Los jueces de la instancia determinaron que la responsabilidad extracontractual

de la clínica demandada comienza con el ingreso a sus dependencias del equipo
médico que atendió a la madre del recién nacido, pues ello importa que el
establecimiento de salud privado acepta que los prestadores de servicio en
referencia atiendan a sus pacientes en las instalaciones de que dispone. Por tanto,
si la clínica aprovecha y se posesiona comercialmente en el mercado de la salud
privada con el prestigio y calidad de los prestadores médicos que atienden en ella,
resulta del todo lógico que también asuma la responsabilidad por las negligencias,
descuidos, impericias y actos ilícitos que ellos cometen. La omisión culpable del
establecimiento de salud privado demandado consistió en que, pese a los
infructuosos llamados telefónicos sin resultado al pediatra tratante codemandado,
no procedió a consultar con la celeridad que el caso ameritaba a otro profesional
de la especialidad, pues no consta que la clínica mantuviera un pediatra de turno
con la finalidad de que la situación del recién nacido no se siguiera agravando en
el curso de la tarde; por el contrario, sólo vino a adoptar esa decisión tres horas
después de comenzada la cianosis generalizada que le afectaba, misma que
aumentó en el transcurso de la tarde, haciéndose durante la noche irreversible, no
obstante los cuidados médicos otorgados en el hospital al cual fue trasladado el
menor, provocándose su deceso. Añaden los sentenciadores que mayor debe ser
el reproche de la omisión culpable de la clínica demandada, desde que, para eludir
la aplicación de la "Ley de Urgencia", que la obligaba a asistir al recién nacido
atendida su extrema gravedad, consideró que el menor no estaba en esta última
629
condición a la hora en que se dispuso su traslado al hospital, a pesar de que sus
signos vitales indicaban claramente lo contrario. En lo tocante al pediatra tratante
demandado, los magistrados del fondo concluyen que su responsabilidad resulta
evidente, en razón que, informado de la patología grave que afectaba al menor, no
concurrió personalmente a la clínica a supervisar el procedimiento prescrito
tendente a estabilizarlo, limitándose pura y simplemente a dar instrucciones vía
telefónica, y apersonándose en el establecimiento de salud privado sólo tres horas
después de constatada la cianosis generalizada que afectaba al recién nacido. En
suma, concurren respecto de ambos demandados —clínica y pediatra—, todos y
cada uno de los requisitos que la ley establece, esto es, una omisión culpable, un
daño y la relación de causalidad entre aquélla y éste. Finalizan indicando los
jueces del grado que la relación jurídica compleja existente entre los demandados
no libera de responsabilidad a la clínica demandada, pues debe dar al profesional
una serie de prestaciones, como es, poner a su servicio el personal auxiliar y
cumplir las órdenes de carácter técnico que éste imparta, de manera que, dado
que el establecimiento de salud privado demandado ha ofrecido una atención
médica eficiente al público, en general, y a la demandante que acudió a ella, en
particular, si esta última no tuvo un buen cuidado de su recién nacido y sufre un
perjuicio, existe una negligencia del personal directivo de la clínica al no mantener
un buen servicio y no velar por que dentro de sus instalaciones todo transcurra
con normalidad (Considerando 3º).
Multa administrativa laboral. Incumplimiento en pago de asignación de zona

docente. Docentes que trabajan para el sector privado son también acreedores de
asignación de zona. Monto que el Estado entrega al sostenedor a título de
asignación de zona no es para su libre disposición sino que su destino es ser
entregado a los trabajadores. Reclamo rechazado
Fecha: 17/07/2014
Rol: 195-2014
Sumario
El concepto de asignación de zona está establecido para mejorar los ingresos

de aquellos docentes y demás trabajadores que laboran en lugares difíciles y
apartados y que por esta asignación ayudan a superar estas contingencias
geográficas. Conforme con las normas legales antes citadas no se divisa la razón
por la cual los trabajadores que trabajan para el sector privado no deberían ser
acreedores a la asignación de zona. No cabe duda que se debe interpretar la regla
630
del artículo 5º transitorio (de la Ley Nº 19.070), cual lo hizo la a quo, en el sentido
más favorable a los docentes del sector privado, esto es, que el complemento de
asignación de zona sólo adiciona la remuneración básica nacional en forma
independiente pero sin aumentarla; en otros términos es una asignación de zona
independiente de la remuneración básica. No interpretarla así, significaría
establecer una discriminación en contra de los docentes de colegios particulares
subvencionados, prohibida por el artículo 2º del Código del Trabajo, ya que esta
asignación de zona se les paga a los funcionarios públicos y a los docentes de
colegios municipalizados. El recurrente afirma que el dinero que le entrega el
Estado es de su propiedad exclusiva y, por ende, puede disponer de él como
estime del caso, porque el artículo 11 del D.F.L. Nº 2 del Ministerio de Educación
sobre Subvenciones del Estado a Establecimientos Educacionales, al disponer el
incremento de la subvención, estableció en lo pertinente que el valor unitario por
alumno se incrementará en el porcentaje de asignación de zona establecido para
el sector fiscal según sea la localidad en que está ubicado el establecimiento. Así,
según su criterio al no haber señalado concretamente el legislador el destino del
incremento de la subvención, no puede sino significar, que tales sumas ingresan a
su patrimonio particular del que sólo él puede disponer. Contrariamente a lo que
ha venido sosteniendo la sociedad educacional reclamante, el monto que el
Estado entrega al sostenedor a título de asignación de zona no es para su libre
disposición sino que su destino natural es que sea entregado a los trabajadores
que cumplen labores docentes en establecimientos insertos en zonas en que por
su ubicación geográfica, o condiciones de vida difíciles, eleven el costo de
subsistencia. Dicha asignación es adicional al monto de remuneración fijada como
mínimo nacional. De otro modo no se divisa de qué manera cobraría aplicación la
normativa más arriba explicitada. De seguirse la posición planteada por el
recurrente implicaría necesariamente discriminar a los profesores que ejercen sus
funciones en establecimientos particulares subvencionados, respecto de aquellos
que cumplen las mismas labores en colegios municipalizados. Cabe señalar que
no se encuentra cuestionado que la sociedad educacional recurrente de nulidad
percibe la subvención incrementada por el porcentaje correspondiente a la
asignación de zona, y que el efecto que ello produce es el aumento de la
remuneración básica mínima nacional. Luego, la subvención por Asignación de
zona son dineros que entrega el Estado al Sostenedor, no son dineros propios de
éste y su destino natural es el pago de la asignación referida. El permitir que el
Sostenedor carezca del deber de transferir a los docentes el dinero que recibe
como subvención a título de asignación de zona significaría un enriquecimiento sin
causa que repugna el espíritu con que se dictó el D.F.L. Nº 2. De esta manera y
de acuerdo a lo dicho, al aplicar el referido criterio el Inspector del Trabajo se
ajustó a lo dispuesto en los artículos 6º y 7º de la Constitución Política de la
República, en relación con los artículos 505 del Código del Trabajo y 1º inciso 2º
letras a) y b) del D.F.L. Nº 2 de 1967, del Ministerio del Trabajo y Previsión Social,
obrando dentro de sus facultades y aplicando el criterio sustentado por los
tribunales de justicia en forma reiterada (Considerandos 7º a 13).
631
Acceso a la información. Aplicación del principio de transparencia de la función

pública a las empresas estatales. Mantención a disposición permanente del
público de la remuneración que reciben los gerentes de las empresas estatales
Fecha: 11/07/2014
Rol: 379-2014
Sumario
De acuerdo al artículo 2º de la Ley de Transparencia, sus disposiciones se

aplican también a las empresas públicas creadas por ley y a las empresas del
Estado y sociedad en que éste tenga participación accionaria superior al 50% o
mayoría en el directorio. Por su parte, el artículo décimo de la Ley precitada señala
que el principio de la transparencia de la función pública consagrado en los
artículos 8º de la Carta Fundamental y 3º y 4º de la Ley en comento es aplicable a
las empresas públicas creadas por ley y a las empresas del Estado y a las
sociedades en que éste tenga participación accionaria superior al 50%. Añade el
citado artículo décimo, que en virtud de dicho principio, las empresas antes
mencionadas deben mantener a disposición permanente del público, a través de
sus sitios electrónicos, entre otros antecedentes, "Toda remuneración percibida en
el año por cada Director, Presidente Ejecutivo o Vicepresidente Ejecutivo y
Gerentes responsables de la dirección y administración superior de la empresa" —
letra h)—. Finalmente, la Instrucción General Nº 5 del Consejo para la
Transparencia, sobre Transparencia Activa para Empresas Públicas, Empresas
del Estado y Sociedades del Estado, de 2010, precisa el alcance del artículo
décimo letra h), estableciendo que se entiende por "gerentes responsables de la
dirección y administración superior de la empresa" a aquellos gerentes que tengan
la capacidad de determinar los objetivos, planificar, dirigir o controlar la conducción
superior de los negocios o la política estratégica de la entidad, ya sea por sí solos
o junto con otros consignando que en el desempeño de tales actividades no se
atenderá a la calidad, forma o modalidad laboral o contractual bajo la cual el
gerente esté relacionado a la entidad, ni al título o denominación de su cargo o
trabajo (Considerandos 2º y 3º). En el caso de autos, la empresa estatal
reclamante no probó que las otras gerencias incluidas en la decisión del Consejo
para la Transparencia —respecto de las cuales estima no es procedente informar
acerca de su remuneración—, carecieran de la capacidad de determinar los
objetivos, planificar, dirigir o controlar la conducción superior de los negocios o la
política estratégica de la entidad, ya sea por sí solos o junto con otros, toda vez
632
que tales funciones son propias del cargo de Gerente, entendido como la persona
que dirige los negocios y lleva la firma en una sociedad o empresa mercantil, con
arreglo a su constitución (Considerando 5º).
Corte Suprema
Despido de trabajador contratado a honorarios. Unificación de la jurisprudencia

inadmisible. No se puede proceder a unificar la materia de derecho objeto del
juicio si presupuestos sobre los cuales el asunto controvertido ha sido resuelto son
diversos
Fecha: 02/07/2014
Rol: 12902-2014
Sumario
Las sentencias en que se apoya el recurso (de unificación de la jurisprudencia)

interpuesto resuelven que a la vinculación habida entre una persona y la
administración pública a través de sucesivos contratos de honorarios, no le es
aplicable la normativa del Código del Trabajo, sino que se rige por las
estipulaciones contenidas en dichas convenciones, circunstancia que permite
concluir que dichos fallos se asientan en consideraciones diversas de las
establecidas en este proceso, en cuanto se concluyó que el demandado se había
apartado de la legalidad vigente al contratar bajo la modalidad de honorarios, y
que por ello no podía resolverse bajo el amparo de las normas civiles, por lo que
no se divisa la forma de proceder a "unificar" la "materia del derecho objeto del
juicio", si los presupuestos sobre los cuales el asunto controvertido ha sido
resuelto son diversos. En estas condiciones, se impone la declaración de
inadmisibilidad del recurso deducido, teniendo especialmente en cuenta para así
resolverlo, el carácter especialísimo y excepcional que reviste el libelo que se
intenta, particularidad reconocida expresamente por el artículo 483 del estatuto
laboral, al consagrar su procedencia infrecuente bajo los supuestos estrictos que
la disposición que le sigue consagra (Considerandos 5º y 6º).
Corte de Apelaciones de Puerto Montt
Alta médica. Centros médicos no pueden rehusarse de seguir prestando los

servicios que le son propios. Decisión unilateral de poner término a la relación
paciente-clínica. Clínica actúa ilegal y arbitrariamente al determinar alta médica de
633
paciente que no se encuentra recuperado de las dolencias que determinaron su
internación
Fecha: 20/06/2014
Rol: 146-2014
Sumario
Claro está que los centros hospitalarios, en este caso, Clínica (...), por la
naturaleza y esencia del quehacer que le es propio, es la de ofrecer servicios de
atenciones médicas, en sus distintas especialidades, y que se encuentran
respaldadas por infraestructura, prestigio, recursos y experiencia de connotados y
preparados profesionales médicos y otros del obrar sanitario. Por lo que en tales
entendidos, los centros médicos, especialmente hospitalarios, al recibir y aceptar
un paciente, si es que no se refiere exclusión o imposibilidad de ser atendido por
algún motivo legal y cierto; posteriormente no pueden rehusarse de seguir
prestando los servicios que le son propios y por los que en contraprestación
reciben importantes pagos de los usuarios. Las razones anotadas en el informe de
la recurrida, nada concluyente se expresa en cuanto a entregar una razón
valedera que explique la unilateral decisión de poner término a la relación
paciente-clínica, mediante alta médica que, en este caso, no se basta a sí misma,
para siquiera estimar que se ha obrado en base a la correcta e indubitada praxis
médica que justifique su decisión de poner término a la relación contractual que la
une con el recurrente, y del que no se expresó se encontrase en mora o retardo
del pago de las prestaciones médicas proporcionadas por la señalada Clínica
(Considerando 4º). La actuación de Clínica (...), aparece ilegal y arbitraria, desde
que el paciente no se encuentra recuperado de las dolencias que determinaron su
internación voluntaria en dicho recinto sanitario el día 19 de diciembre de 2013;
mismo que aceptó proporcionar sus servicios tendientes a recuperar, mantener o
mitigar los padecimientos médicos del recurrente; y al no existir motivo bastante
que demuestre o justifique la decisión de la recurrida de ordenar el alta médica del
paciente (...), quien claramente se encuentra con su salud, a lo menos deteriorada,
requiriendo atención en un centro de atención médica y en el carácter de
hospitalización permanente, mientras permanezcan los citados diagnósticos y
sufrimientos no discutidos en la persona del recurrente; resultando entonces las
conductas denunciadas en la acción de protección, perniciosas y atentatorias a la
integridad física del señalado recurrente, en los términos del artículo 19 Nº 1 de la
Constitución Política del Estado, la inconsistente alta médica y que ordenó el
consiguiente traslado al domicilio del Sr. (...), por lo que se acogerá la presente
acción constitucional en la forma que a continuación se indicará (Considerando
6º).
634
Reclamo judicial de multa administrativa. Dirección del Trabajo. Facultades.

Calificación de relación laboral debe realizarla el Tribunal correspondiente.
Prestación de servicios profesionales a honorarios
Fecha: 29/05/2014
Rol: 1860-2013
Sumario
Como razona el juez a quo y lo alega la defensa del recurrido, no se

desconocen las facultades legales contenidas en las disposiciones contenidas en
el recurso de nulidad interpuesto, como son las mencionadas en los artículos 505
del Código del Trabajo y las de los artículos 1º y 23 del D.F.L. Nº 2 de 1967 que
corresponden a la Dirección del Trabajo y a sus Inspectores, pero de una atenta
lectura de las mismas, claramente dichas facultades deben ser ejercidas dentro de
un contexto de una relación laboral, velando por el cumplimiento de las
disposiciones legales contenidas en el Código y Leyes del ramo. Dicha relación
laboral debe aparecer de manifiesto de los hechos que se constaten y no de una
simple interpretación que realice el fiscalizador sin contener una base fáctica que
le sirva de fundamento, es decir, debe basarse en hechos reales constatados, lo
que en la especie no ha sucedido, según aparece de los antecedentes de esta
causa. Es por eso, que en la especie no estamos en presencia de una relación
laboral indubitada, por el contrario la prueba irrefutable presentada por la empresa
inspeccionada da cuenta de que estaríamos en presencia de una relación de
prestación de servicios profesionales de una docente que realiza clases de su
especialidad en el establecimiento de la empresa recurrida, por lo que aparece
claro que se trata de una relación de tipo civil, o por lo menos no está del todo
claro que sea de tipo laboral, situación que en definitiva sólo corresponde dilucidar
a los Tribunales de Justicia, a través de los procedimientos judiciales que
correspondan, y en el cual las partes presentarán y producirán su prueba, en
virtud de la cual se resolverá el conflicto jurídico por el ente jurisdiccional
respectivo. De este modo, la funcionaria fiscalizadora se excedió en sus facultades
al calificar, en este estado de cosas, la relación jurídica existente entre la empresa
reclamante y la profesional docente señora (...), desoyendo la prueba que le
presentara la reclamante —contrato de prestación de servicios profesionales a
honorarios y los comprobantes de pago de los mismos, extendido por la propia
docente denunciante— actuando, de este modo, fuera de sus facultades legales y
constitucionales, incluso produciendo prueba y practicando diligencias más allá de
lo que le permite el ordenamiento jurídico, comportándose como un tribunal, sin
635
corresponderle ello, razones más que suficientes para desestimar el reclamo de
nulidad interpuesto en esta causa por la Inspección del Trabajo Comunal de
Providencia, por cuanto la causal en que se funda no se encuentra debidamente
acreditada en autos y en la especie se trata de un recurso de derecho estricto
(Considerando 4º).
Cumplimiento de contrato. Régimen de responsabilidad de la ley general de

urbanismo y construcciones. Contrato de construcción de obra material. Forma en
que debe cumplirse ante la ausencia de contrato detallando la especificidad de su
realización. Principio de la buena fe contractual. No deben presentarse defectos
en la construcción para entender cumplido el contrato. Cumplimiento imperfecto de
la obligación del constructor. Requisitos de la condición resolutoria tácita. Rubros
que comprende la indemnización de perjuicios
Fecha: 29/05/2014
Rol: 2073-2013
Sumario
La Ley General de Urbanismo y Construcciones introdujo un régimen de

responsabilidad que expresamente deja vigente el sistema común del Código Civil,
generando una dualidad de estatutos normativos que, en ciertas ocasiones y para
determinadas materias, podría producir conflictos en la aplicación de las normas.
El sistema de responsabilidad estatuidas en el texto legal mencionado dispone
que el propietario será responsable por todos los daños y perjuicios que
provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de
terminada, como, además, está obligado a incluir en la escritura pública de
compraventa, una nómina que contenga la individualización de los proyectistas y
constructores a quienes pueda asistir responsabilidad. Por su parte al proyectista
le asiste la obligación de responder por las acciones propias derivadas del
correcto ejercicio profesional y en especial serán responsables por los errores en
que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios. Finalmente, el
constructor resulta responsable en los términos a que se refiere el Código Civil y
leyes especiales, en particular los artículos 2000 inciso final y 2003 Nº 3 de aquél
y por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos. De
igual forma, el constructor responde sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y
subcontratistas. De lo expuesto resulta patente la intención del legislador en orden
636
a perseguir el correcto y debido resguardo de quienes puedan verse afectados por
el indebido cumplimiento de las obligaciones propias de quienes se encargan de la
construcción de una obra, en cualquier etapa y buscando cubrir todas y cada una
de ellas (Considerandos 6º y 7º de la sentencia de casación). El contrato de
construcción de obra contiene una obligación de hacer para el constructor. Si bien
las partes no suscribieron un contrato escrito que detallara la especificidad de la
realización de la obra y los elementos que debían utilizarse en el desempeño de la
misma, lo cierto es que era tarea del constructor demandado realizar el estudio del
proyecto a ejecutar, objeto del contrato y dentro de cuyo precio se incluye todo
aquello que sea necesario para la correcta terminación y funcionamiento de la
instalación, más allá de la determinación de los materiales que se haya acordado
utilizar. En efecto, aun cuando la parte que encomienda el trabajo no detalle en
forma expresa la manera como el contrato debe cumplirse, en esta especial
situación debe mirarse al resultado obtenido luego de ejecutada la obra, de suerte
que aquella haya quedado en condiciones de servir para lo que es, respetando los
principios constructivos y la lex artis que regla la materia. En consecuencia, no
puede tenerse por cumplida la obligación si una vez entregada o bien dada por
terminada la obra por quien tenía a su cargo la edificación, se constata que
presenta defectos de construcción. No puede permitirse, so pretexto que se trata
de un contrato consensual y que se carece de las especificaciones técnicas
precisas y claras, que se tenga por cumplida una prestación que adolece de
deficiencias e incorrecciones que han quedado en evidencia (Considerandos 8º y
10º de la sentencia de casación). A la misma conclusión se arriba atendiendo al
principio de buena fe contractual, que impone a las partes de un contrato el deber
de lealtad y corrección frente a la otra durante todo el iter contractual, consagrado
en el artículo 1546 del Código Civil, disposición que contempla una verdadera
regla de integración de los contratos, pues según ella, estos últimos dictan más
allá de su letra todos los elementos que emanan precisamente de la naturaleza de
la obligación o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. Así, el artículo
1546 más parece una norma de integración del contrato, básica de considerar
para el proceso interpretativo posterior. Efectivamente, una interpretación del
contrato acorde con la buena fe conduce indefectiblemente a la conclusión que su
cumplimiento debe verificarse en términos tales que los defectos de construcción,
no atribuibles por supuesto a quien demanda, deben estar ausentes y, por tanto, al
constatarse tales anomalías, se tendrá por incumplida la obligación del encargado
de la obra, consistente en hacer entrega de la misma, correspondiéndole
indemnizar los perjuicios que tal incumplimiento ha podido provocar. Refuerza lo
señalado el artículo 1563 del Código Civil, que dispone que en aquellos casos en
que no apareciere voluntad contraria, deberá estarse a la interpretación que mejor
cuadre con la naturaleza del contrato, y que las cláusulas de uso común se
presumen aunque no se expresen, pues atendida la naturaleza del contrato
celebrado entre las partes, éste no se puede tener por cumplido si se presentan
falencias en la edificación encargada, sin que fuera ni siquiera necesario que las
partes expresaran una cláusula en tales términos (Considerandos 11 a 14 de la
sentencia de casación).
637
Contrato de corretaje. Calidad de acreedor de comisión. Causas determinantes

de un negocio
Fecha: 07/05/2014
Rol: 1676-2013
Sumario
La jurisprudencia ha interpretado que no es necesario que la mediación sea la

única causa, o la causa determinante del negocio; se ha dicho, por ejemplo, que el
negocio cerrado varios meses después de haber concluido el corretaje, pero por
personas conectadas por el corredor durante la vigencia del contrato —cual es el
caso de la especie— dan al corredor derecho a su comisión. Se ha resuelto,
asimismo, que el comprador que visitó una propiedad a través de un corredor y
luego adquirió la misma, pero a través de otro, debe al primero, a título de
honorarios, la parte de la comisión que él se habría comprometido a pagar en la
orden de visita, "en caso de adquirir la propiedad" (Considerando 4º de la
sentencia).
Terminación de contrato a honorarios con institución pública. Ministerio puede

contratar a honorarios a profesional cuando deban realizarse labores accidentales.
Si en contrato a horarios no se da el elemento accidental existiendo además
relación de subordinación y dependencia se deben aplicar normas del Código del
Trabajo
Fecha: 07/05/2014
Rol: 1728-2013
Sumario
La ley permite a una repartición pública, como lo es en este caso del Ministerio
de Educación, contratar a honorarios a un profesional, calidad que cumple el actor,
638
quien es ingeniero civil, cuando deban realizarse labores accidentales y que no
sean las habituales de la institución o para el cumplimiento de cometidos
específicos, como lo prevé el artículo 11 de la Ley Nº 18.834. El contrato de
honorarios de marras, fue renovándose por transcurso de más de quince años, lo
cual importa entender que en este caso no se da el elemento accidental, que la ley
considera para procederse a celebrar este tipo de contrato. En consecuencia, el
vínculo que relacionó a las partes del juicio no puede tampoco ser resuelto bajo el
amparo del contrato de prestación de servicios y, por ende, de las normas civiles,
como lo quiere la demandada. En atención al tiempo que duró la relación de
trabajo entre el actor y el ministerio demandado y, en especial, las estipulaciones
por ellos convenidas y que dan cuenta los decretos de nombramiento, en relación
con la aplicación práctica que de ellos hicieron, según las fijaciones fácticas del
fallo que se revisa, que se leen entre la fundamentación octava a decimoquinta,
estos jueces estiman que se dan en este caso los elementos propios de un
contrato de trabajo, estos son, la prestación de servicios personales, una relación
de subordinación y dependencia entre quien da los servicios y quien los recibe y el
pago de una remuneración como contraprestación de los servicios prestados. En
consecuencia, si se infiere que el vínculo que ligó a las partes de este juicio es de
naturaleza laboral, regido por el Código del Trabajo, el conflicto planteado en este
juicio, que dice relación con la conclusión del mismo, no pueden ser resueltas ni
por el Estatuto Administrativo ni por la ley civil común, sino que por este mismo
estatuto del trabajo (Considerandos 10, 15 y 17).
Infracción a Ley del Consumidor. Mecánico incumple obligación de reparar

motor de vehículo del consumidor. Quien se dedica a la reparación integral de
vehículos debe actuar con mediana diligencia y al menos determinar el origen de
la falla mecánica
Fecha: 24/04/2014
Rol: 1647-2013
Sumario
Colige que el denunciante llevó su vehículo al taller del denunciado para la

reparación del motor que se había fundido, quien efectuó los trabajos que estimó
necesarios, lo que permitió que su dueño lo retirara funcionando, sin perjuicio que
debió volver al taller en dos oportunidades posteriores por la misma falla, para
finalmente retirarlo del taller con el auxilio de una grúa. De lo anterior resulta que
el mecánico denunciado incumplió con la obligación contraída consistente en
639
reparar el motor del vehículo del consumidor, lo cual resulta un hecho no
controvertido. Ahora bien, las razones que dieron origen a tal incumplimiento
pudieran, en principio, responder a diversa índole. Sin embargo, el deficiente
servicio prestado aparece atribuible necesariamente a su calidad como resulta del
mérito de los antecedentes, ponderados en la forma reseñada. En efecto, para
quien se dedica a la reparación integral de vehículos, debió con mediana diligencia
al menos determinar el origen de la falla mecánica, luego de más de tres
revisiones y, en el evento que dicha avería superara sus capacidades, debió
haberlo hecho saber a quien le encargó dicha prestación de servicios
Acción de protección. No renovación de un contrato de prestación de servicios a

honorarios no constituye un acto ilegal o arbitrario. Rechazo acción de protección
Fecha: 04/04/2014
Rol: 298-2014
Sumario
Para poder verificar si la conducta de la recurrida vulnera los derechos

invocados, como lo es la igualdad ante la ley y el derecho de propiedad, es preciso
señalar que entre la recurrente y la recurrida existió un Contrato de Prestación de
Servicios a Honorarios, que según se desprende del mismo cláusula tercero tenía
una vigencia del 1 de abril del 2013 al 31 de diciembre del 2013, ambas fecha
inclusive, no existiendo en él ninguna otra cláusula de renovación automática. En
estos términos, la circunstancia de que a la recurrente se le hubiere comunicado
verbalmente la renovación del Contrato de Prestación de Servicios a Honorarios,
ésta no se encuentra fehacientemente acreditada, ya que lo único que se puede
constatar al tenor de los antecedentes acompañados, es que la recurrida le
comunica a la recurrente que ha sido desvinculada de sus labores, teniendo
derecho a percibir los honorarios correspondiente a los días trabajados durante el
mes de enero del año 2014, esto es hasta el día 13 inclusive. Sin perjuicio de lo
anterior, no es válida la argumentación esgrimida por la recurrente en cuanto a la
terminación anticipada del contrato referida en la cláusula séptimo, ya que ésta
cobra vigencia sólo para el término anticipado del contrato y este culminó el 31 de
diciembre de 2013, según da cuenta el mismo, en su cláusula Tercero
640
Primer vendedor. Garantía del artículo 18 de la Ley de Urbanismo y

Construcciones. Primer propietario asume el riesgo de los defectos de la
construcción respecto de terceros que no hayan contratado con él.
Responsabilidad del constructor. Deber de prever la eventualidad de los daños y
disponer que en la ejecución de la obra se adopten los mecanismos necesarios
para impedirlo
Fecha: 24/03/2014
Rol: 738-2013
Sumario
En lo que dice relación con la responsabilidad del constructor Sr. (...), lo cierto
es que aun asumiendo que sólo correspondería a su respecto el régimen general
de responsabilidad extracontractual contemplado en el Código Civil, debiera
concluirse que debe responder por los daños causados a terceros. En efecto, si se
ha establecido, como se hace en el considerando trigésimo séptimo de la
sentencia en alzada, que la Constructora (...), durante la ejecución de las obras de
construcción y, en particular, de las tronaduras, excavaciones y utilización de
maquinaria pesada, no adoptó las medidas indispensables y requeridas, según la
especialidad a fin de evitar que en dichas faenas se produjeran consecuencias
dañosas en el inmueble colindante al terreno donde se construía el edificio y que
ello, conforme al motivo trigésimo noveno, constituye un obrar negligente o
culposo que obliga a la reparación del daño, existiendo relación de causalidad
entre uno y otro, necesariamente ello también es aplicable al constructor civil que
dirigió la realización de las obras. Es precisamente él quien, por sus conocimientos
profesionales, debió prever la eventualidad de los daños y disponer que en la
ejecución de la obra se adoptaran todos los mecanismos necesarios para
impedirlo, mas, su falta de cuidado originó el resultado lesivo y, por ende, está
obligado a la reparación (Considerando 7º).
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Responsabilidad de los

constructores. Obligación de resultado. Filtración o colapso de los ductos de
evacuación de aguas servidas. Falla o defecto que no se encuentra dentro de lo
esperado por el propietario. Solidaridad debe tener fuente legal expresa
641
Fecha: 31/01/2014
Rol: 4958-2012
Sumario
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2003 regla 3ª del Código Civil, por la
ruina de una edificación, la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el
inciso tercero del artículo 18 ya citado, otorga una acción en contra de los
constructores, por las fallas, errores o defectos en la construcción, sea por sus
actuaciones propias o la de los subcontratistas, así como por los insumos o
materiales defectuosos. En conformidad a lo señalado por la doctrina, respecto del
dueño de la obra, el constructor asume una obligación de resultado y en cuanto a
los daños que la falla o defecto pueda producir respecto de terceros, la legislación
especial consagra una suerte de responsabilidad estricta (objetiva) calificada por
el defecto, lo que significa que no se atiende a la eventual conducta negligente del
constructor, sino a la calidad de lo construido, a la luz de un estándar esperado
por el público (BARROS, Enrique, Tratado de Responsabilidad
Extracontractual, Editorial Jurídica, año 2006, página 776). Incluso algunos
autores advierten que si bien el término "errores" podría sugerir una
responsabilidad por culpa, la mención posterior a "fallas" y "defectos" permite
descartar tal idea, dejando claro que se trata de una responsabilidad objetiva
(CORRAL, Hernán, en Gaceta Jurídica, año 1999, Nº 223, página 36). Valga
aclarar, en todo caso, que lo anterior no implica que el constructor se haga cargo
de cualquier riesgo asociado a su actividad, sino sólo a aquéllos atribuibles a su
esfera de control. En la especie, la filtración o colapso de los ductos de evacuación
de aguas servidas que afectó al departamento de propiedad del demandante,
ciertamente constituye una falla o defecto que no se encuentra dentro de lo
esperado por el propietario, que había adquirido y entrado en posesión del
inmueble, recién terminado, con sólo seis meses de anticipación a los hechos y
por un precio —más de 6.000 UF del año 2007— y en una comuna —Vitacura—
que hacían suponer una construcción de calidad incluso superior a la media. En
consecuencia, la sola falla consistente en que las cañerías de desagüe de las
aguas servidas presenten una filtración que provoca el rebalse de su contenido en
la propiedad del demandante, da cuenta de un defecto que no permite dar al
inmueble el uso o destino para el que fue adquirido, en tanto no se resuelva dicha
falla y se reparen los perjuicios (Considerandos 4º y 5º).
A pesar de que el artículo 18 citado de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones se refiere a la responsabilidad que afecta a distintos actores
intervinientes en una determinada construcción —propietario primer vendedor,
proyectista y constructor— es lo cierto que no establece entre todos ellos una
responsabilidad solidaria, limitándose a preverla en una hipótesis particular, cual
es la de las personas jurídicas responsables, con el profesional competente que
actúe por ellas como proyectista o constructor (inciso 4º del artículo 18 analizado).
642
No correspondiendo el caso de autos a la hipótesis prevista en la norma citada y
siendo necesaria una fuente legal que establezca la solidaridad en forma expresa,
no procede condenar solidariamente a la empresa constructora con el propietario
primer vendedor (respecto del cual la sentencia se encuentra firme); lo relativo a la
solidaridad pasiva es revisable porque esta modalidad implica más de un deudor,
existiendo precisamente en este caso, recurso de uno de ellos en esta sede
(Considerando 12).
Indemnización de perjuicios, acogida. I. Responsabilidad de los profesionales de

la salud. Incumplimiento de los deberes de prudencia y diligencia que pesan sobre
los médicos. II. Indemnización por daño moral, acogida. Daño moral producido por
la negligencia de los médicos. III. Prueba del daño moral.
Fecha: 10/12/2013
Rol: 729-2013
Sumario
Establecido que la demandante ingresó al centro hospitalario demandado

buscando recuperación de una lesión de muñeca, pero que con ocasión de los
tratamientos prodigados por los profesionales que allí se desempeñaban y los
fármacos que le fueron administrados, se le desencadenó un cuadro de reacción
alérgica que tardó prácticamente un año en ser detectado por la demandada,
queda claro que los profesionales de la medicina incurrieron en una infracción a
los deberes de prudencia y diligencia que pesan sobre ellos, los cuales obligan a
poner a disposición del paciente sus capacidades profesionales y que se traducía
en suspender de inmediato la medicación e indagar exhaustivamente las causas
de la reacción alérgica sufrida por la actora, más aun cuando existía la sospecha
fundada en el sentido que se producía como consecuencia de la administración de
medicamentos. No obstante lo anterior, frente al cuadro clínico evidenciado por la
demandante, la demandada continuó administrando fármacos que significaron
sucesivos brotes alérgicos sufridos por la paciente, sin antes haber descartado por
completo la existencia probable de una patología específica en ella, lo que revela
que la demandada, al momento del diagnóstico, información y tratamiento, no
actuó con la destreza, dedicación y cuidado que definen a un buen profesional de
la disciplina. Quedan acreditados, entonces, los requisitos de la responsabilidad
extracontractual: la conducta u omisión culpable, el daño y la relación causal entre
ambos (Considerandos 5º, 9º, 10 y 12). Por último, la alegación de caso fortuito
del centro hospitalario demandado debe ser rechazada, pues si bien aquella
643
alegación podría resultar aceptable para la primera reacción alérgica presentada
por la demandante, a partir de entonces y frente a tal cuadro clínico los sucesos
posteriores no son susceptibles de ser calificados de imprevisibles o imprevistos,
ya que pesaba sobre la demandada el deber jurídico de actuar con diligencia
(Considerando 11). La falta de actuación oportuna de la demandada, obligó a la
demandante a sufrir un sinnúmero de reacciones alérgicas evitables si la primera
hubiera actuado con prontitud a la hora de efectuar el diagnóstico y suspendido,
en el intertanto, la administración de fármacos que se sospechaba podían ser los
causantes de los cuadros clínicos que presentaba la paciente. Así las cosas,
procede otorgar la indemnización por el daño moral, representado por los
padecimientos de orden físico, los dolores, las perturbaciones psicológicas y
espirituales que le han significado a la actora las lesiones generadas por las
sucesivas reacciones alérgicas. Efectivamente, el daño moral causado fue la
consecuencia inmediata de la negligencia de los profesionales médicos de la
demandada, existiendo relación de causa a efecto entre el proceder de éstos y el
perjuicio causado (Considerando 13).
Corretaje de propiedades. Compraventa de bienes raíces. Vincular a vendedor

con un comprador potencial. Contrato previo. Pago de honorario. Buena fe
Fecha: 30/10/2013
Rol: 6601-2012
Sumario
El "corretaje de propiedades", en cuanto actividad económica, consiste

esencialmente en la prestación de un servicio cuyos términos no se encuentran
regulados o definidos por el ordenamiento jurídico. Por ello, en virtud de la libertad
de contratación, corresponde a lo que se conoce como un contrato innominado,
pero que de conformidad al artículo 1445 del Código Civil, necesariamente debe
contar con el concurso de voluntades de a lo menos dos partes, tener una causa
lícita y versar respecto de un objeto lícito. Concurriendo con todos aquellos
elementos, se está en presencia de un contrato, cuyos efectos son vinculantes
para las partes en los términos delartículo 1545 del Código Civil (Considerando
3º).
La labor de un corredor de propiedades, en lo relacionado con compraventa de

bienes raíces, consiste esencialmente en vincular a personas, un vendedor con un
644
comprador potencial, con la finalidad que entre estas dos partes se produzca un
acuerdo. Es decir, actúa como puente entre aquellos que previo a su intervención,
no se conocen. De ahí que el gran activo de un corredor de propiedades, lo que
realmente destaca y distingue el servicio que prestan es su capacidad de vincular
a personas con intereses diversos en estas materias, unos que compran otros que
venden. En tales términos, el servicio de intermediación prestado es
esencialmente inmaterial, solo se traduce en presentar a quienes previo a su
gestión eran desconocidos; no existe en consecuencia un mandato para la venta,
ni un mandato para la compra, solo un acto personal de vinculación de partes
Necesario es concluir que también entre la demandada y la demandante existió

un vínculo jurídico cuya causa es el contrato de corretaje previo, cuyo objeto es la
presentación de las partes y que incluso el representante de la sociedad
demandada manifiesta la voluntad expresa de pagar un honorario. En conclusión,
entre ellos también existe un contrato en los términos del artículo 1445 del Código
Civil, precisamente de corretaje y de acuerdo al artículo 1546 del mismo cuerpo
legal, debe ser cumplido de buena fe. Siguiendo ese orden de ideas, en el contrato
de corretaje de propiedades, la buena fe contractual adquiere gran relevancia, por
cuanto el corredor de antemano sabe y asume que una vez presentadas las
partes, las negociaciones, discusiones jurídicas, correcciones de títulos y, en
general cualquier tipo de tratativa, pueden ocurrir en su ausencia y sin su
conocimiento; de ahí que la buena fe tanto del comprador como del vendedor, que
se han conocido por su intermedio, se manifiesta precisamente al momento que
los presentados son llamados a cumplir con su obligación de pago del honorario al
corredor, quien permitió que ambas partes se conocieran (Considerandos 17 y
18).
Estatuto del Personal de la Policía de Investigaciones de Chile. Exigencias

especiales para los contratados a honorarios. Principio de probidad administrativa
en todas las relaciones laborales. Impropiedad de alegar supuesto derecho de
dominio respecto de la calidad de personal de técnicos a honorarios
Fecha: 24/10/2013
Rol: 173-2013
645
Sumario
Resulta de utilidad destacar, sobre la garantía constitucional invocada del

artículo 19 Nº 24 de la Carta Fundamental de la República, que protege "El
derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales". Se explica en el recurso la vulneración de esta garantía
sosteniendo que: el actuar de la recurrida conculca el legítimo ejercicio del
derecho de propiedad sobre los derechos y obligaciones que para el (recurrente)
emanan del contrato de prestación de servicios al cual accedió, previo proceso de
selección unido a la circunstancia de haber sido imposible obtener el contrato
escriturado, debido al tiempo que demora el trámite administrativo de los mismos.
En tanto, y como es sobradamente conocido, el dominio es un instituto propio del
derecho civil, que tiene definición legal, precisamente en el Código Civil, cuyo
artículo 582 prescribe que "El dominio (que se llama también propiedad) es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente;
no siendo contra la ley o contra derecho ajeno". Salta a la vista la impropiedad de
alegar un supuesto derecho de dominio respecto de la calidad de personal de
técnicos a honorarios, ya que ello importaría que éstos, en relación a su presunta
investidura, han podido usar, gozar y disponer arbitrariamente de ella, lo que no
puede ser más ajeno a la naturaleza jurídica de un empleo en una entidad pública,
si aún no existía un contrato de honorario vigente (Considerando 16).
Corte Suprema
Recurso de protección, acogido. Invalidación de contrato de prestación de

servicios. Potestad invalidatoria de la Administración. Incumplimiento del requisito
de audiencia previa del interesado. Vulneración de la igualdad ante la ley
Fecha: 22/07/2013
Rol: 4223-2013
Sumario
El artículo 53 de la Ley Nº 19.880 faculta a la autoridad administrativa para

revisar, de oficio o a petición de parte, sus actos administrativos, previa audiencia
del interesado, presupuesto que antecede a la decisión sobre la eventual
invalidación de aquellos. Por consiguiente, la conducta del Alcalde recurrido
consistente en llevar a cabo un procedimiento invalidatorio contraviniendo lo
dispuesto en el referido artículo 53, esto es, sin oír al interesado, constituye un
acto ilegal que vulnera la garantía del artículo 19 Nº 2 de la Constitución, la
igualdad ante la ley, desde que la actuación reprochada importa un trato
646
discriminatorio en relación con otros funcionarios municipales respecto de quienes
se ejerce la facultad revisora en conformidad a la ley. Si la autoridad municipal
estimó la concurrencia de un vicio de ilegalidad en el Decreto Alcaldicio que
invalidó, debió dar aplicación al procedimiento de anulación o invalidación que
contempla la audiencia previa del interesado, lo que constituye, como se dijo, un
requisito para el ejercicio de la facultad revisora (Considerandos 3º a 5º).
No se puede oponer excepción de finiquito al no haberse suscrito de forma legal
Fecha: 30/05/2013
Rol: 255-2013
Sumario
Con el único objeto de dar alguna respuesta al recurrente, en relación a la

infracción de los principios de la razón suficiente y de identidad a que se alude en
el recurso, cabe consignar que la sentenciadora, para establecer la vigencia de la
relación laboral, razonó sobre la base que la demandada no podía —ni lo hizo—
oponer formalmente la excepción de finiquito, o en otras palabras invocar la
terminación de los servicios acaecido el 23 de septiembre de 2011, al no haberse
suscrito finiquito en forma legal, lo que la condujo a concluir que la reconocida
relación laboral había continuado vigente en las mismas condiciones pactadas,
hasta el 31 de agosto de 2012, sin haberse invocado en aquella oportunidad
causal legal para su término. Conforme a lo expuesto ningún valor le otorgó al
contrato de honorarios suscrito entre las partes, consignando que en virtud de la
suscripción del referido instrumento privado se había eludido por la demandada el
cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales que mantenía
plenamente vigentes para con el demandante de autos (Considerando 13).
Corte Suprema
Contrato de prestación de servicios impone el cumplimiento de buena fe del

mismo y obligación de información al paciente. Presunción legal de culpa por
responsabilidad contractual es aplicable ante incumplimiento de obligación
647
Fecha: 29/01/2013
Rol: 4904-2012
Sumario
Es pertinente integrar al contrato de prestación de servicios entre el

demandante y el doctor (...) una obligación que impone el cumplimiento de buena
fe del mismo, cual es la de informar al paciente los riesgos que presenta una
intervención que, por su misma naturaleza, es delicada. Sobre el particular, cabe
destacar que, tanto la sentencia de primera como la de segunda instancia,
analizan este punto, concluyendo ambas que existen antecedentes de hecho que
hacen posible colegir que la antedicha información fue proporcionada por el
doctor, y que éste consintió en el proceso de angiología y embolización porque
constituía una alternativa menos invasiva que una intervención quirúrgica,
consciente, al mismo tiempo, que presentaba el riesgo de no resultar exitoso, y
que su mal estado de salud podría provocar secuelas y consecuencias
desfavorables. Lo anterior, lo niega el demandante, haciendo ver que si hubiera
conocido las implicancias y efectos negativos que le produjeron un daño
irreversible, no se habría sometido a la intervención que cuestiona, y funda la
omisión de la obligación de una información adecuada en la ausencia de un
documento suscrito especialmente por él asumiendo los riesgos inherentes al
proceso (Considerando 13). El inciso tercero del artículo 1547 del Código Civil,
que establece, como se ha dicho, la presunción legal de culpa en materia de
responsabilidad contractual, es aplicable solamente cuando se ha podido
establecer que el deudor no ha cumplido su obligación, considerando el legislador
que ello se debió a su culpa o negligencia, lo que aquél puede desvirtuar
demostrando lo contrario. Como se ha señalado reiteradamente, no fue necesario,
en el caso sub lite, aplicar la presunción legal de culpa pues los demandados
probaron que la obligación que recaía sobre éstos se extinguió por la prestación
de lo debido, con lo que desaparece el primer requisito o supuesto de la
responsabilidad civil contractual que es la infracción de obligación (Considerando
21).
Personal a honorarios no está facultado para impetrar recurso de reclamación

contenido en artículo 97 del Estatuto del Personal de la Cámara de Diputados
Fecha: 24/12/2012
Rol: 1715-2012
648
Sumario
El recurso de reclamación se encuentra contenido en el artículo 97 del Estatuto

del Personal de la Cámara de Diputados y se concede a los funcionarios de la
misma para reclamar cuando se hubieren producido arbitrariedades o vicios de
legalidad que afectaren los derechos que les confiere el Estatuto, señala el plazo
para su interposición y el procedimiento respectivo. Además, el artículo 2º del
mismo en la letra l) entiende por funcionario "Toda persona que pertenece a la
planta o desempeña un cargo a contrata" y en la letra H), define el contrato a
honorarios como "Convenio por el cual se podrá contratar a profesionales,
técnicos o expertos en determinadas materias para realizar labores accidentales,
por un tiempo determinado, que no sean las habituales de la Corporación, o para
la prestación de servicios específicos". Como ya se anotó, la recurrente había sido
contratada a honorarios para el cumplimiento de una función específica por lo que
tal calidad escapa al concepto de funcionario que define el mencionado estatuto y,
por ende, carece del derecho a ejercer la Reclamación a que alude el mencionado
artículo 97, que ha sido la razón por la que su reclamo ha sido desestimado por la
respectiva comisión, tal como se le informó por Oficio (Considerandos 5º y 6º).
Valoración de los medios probatorios. Ausencia de argumentos concluyentes.

Relación de causalidad entre actuaciones y resultado final.
Fecha: 31/07/2012
Rol: 257-2012
Sumario
No se ajustan a la lógica exigida por el artículo 297 del Código Procesal Penal,
las conclusiones del fallo en estudio, efectuadas por los jueces a partir de la
valoración de los medios de prueba en que las fundamentan, para condenar a los
acusados, en virtud de lo cual no aparece cumplido —en ese aspecto— el
requisito de la letra c) del artículo 342 del mismo cuerpo legal, por lo que concurre
la causal de nulidad, alegada por ambas partes, del artículo 374 letra e) del
Código Procesal Penal. No hay en la decisión un argumento que establezca que el
desplome fue consecuencia directa y necesaria del acto u omisión atribuible al
acusado, y no a otros motivos diferentes o concurrentes, y en cuanto a culparlo
por su calidad de ingeniero civil, por sobre su condición de miembro de la comisión
649
técnica, a la vista del pronunciamiento absolutorio de los demás imputados. A la
postre y en lo medular, es cierto que la misma incerteza por la que se absuelve a
los demás acusados, es la que lleva a condenar a los acusados Castro González y
Aránguiz Gallardo, lo que es del todo improcedente. Los argumentos dados para
condenar —que deben ser claros, precisos, concordantes y concluyentes— no se
condicen con la afirmación que hacen los jueces de haber absuelto únicamente
por no haber alcanzado la convicción respecto de la inexistencia de la memoria de
cálculo y mecánica de suelos. A mayor abundamiento y dentro de la posibilidad
que ofrece a esta Corte la parte final del inciso segundo del artículo 379 del
Código Procesal Penal, es dable consignar que los hechos de la causa tienen el
carácter de múltiples y complejos, se desarrollaron en distintos lugares y épocas,
por diferentes personas y entidades, en cuyo devenir las actuaciones de los
acusados constituyen una más de una serie de intervenciones profesionales, por
lo que no se ajusta a las circunstancias la afirmación contenida en el fallo de que
la relación de causalidad fluye evidente, y tampoco es efectiva la ejecución
inmediata y directa que la sentencia les atribuye, pues ninguna de esas
conclusiones se aviene con la coherencia que debe existir, respecto del resultado
final (desplomes más muertes) (Considerando 12).
Corte Suprema
En finiquito las partes pueden conciliar sus cuentas finales o compensaciones

que libremente acuerden al finalizar el vínculo laboral. Valor probatorio de finiquito
validado por sentencia judicial ejecutoriada es de plena prueba
Fecha: 20/07/2012
Rol: 2781-2012
Sumario
Si los sentenciadores del grado hubieren considerado que en el finiquito laboral

las partes puede conciliar sus cuentas finales, hacer los ajustes económicos o
compensaciones que libremente acuerden al finalizar el vínculo laboral, como
asimismo que ese instrumento —aparejado al juicio y no objetado, reconocido
además en su validez por sentencia ejecutoriada dictada en una causa laboral
seguida entre las mismas partes— da cuenta indubitada del hecho de que el
demandado tiene un saldo en contra de $ 9.476.609 que adeuda a su empleador,
debieron acoger la demanda de cobro de pesos fundada en aquel instrumento,
circunstancia que evidencia, por último, que el fallo impugnado en esta sede no
fue dictado conforme al mérito del proceso como lo ordena el artículo 160 del
Código de Procedimiento Civil. Ha habido una errónea aplicación del artículo
650
1437, junto a los artículos 3º, 1700, 1702, 1560, 1562 y 1564, todos del Código
Civil, y a los artículos 160 y 346 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil, desde que
los sentenciadores de segundo grado desconocieron el sentido y alcance de las
estipulaciones contenidas en el contrato de finiquito al que debieron asignar pleno
valor probatorio por tratarse de un instrumento privado mandado a tener por
reconocido en el juicio y encontrarse, además, validado por sentencia judicial
ejecutoriada, lo que amerita la invalidación de la sentencia impugnada en esta
sede (Considerandos 9º y 10).
Corte de Apelaciones de Puerto Montt
Mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración. Mandatario es

responsable criminalmente de los delitos que cometa contra su mandante en el
desempeño del encargo
Fecha: 22/06/2012
Rol: 154-2012
Sumario
El mandato judicial está reglamentado en el título II del libro I del C.P.C. y se

rige por las reglas generales del derecho civil, y de acuerdo con estas últimas,
queda responsable al mandato; esta responsabilidad está sujeta a las reglas
generales que rigen los efectos de las obligaciones, y para tal efecto es necesario
que la infracción haya sido imputable al deudor —el mandatario, en este caso—;
que se le haya constituido en mora y que el acreedor —mandante— haya sufrido
perjuicios. Entre otras, el mandatario es obligado a rendir cuenta de su
administración, conforme reza el artículo 2155 inciso 1º del Código Civil, la que
tiene por objeto poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha
llevado a efecto la gestión del negocio, los resultados del mismo y la restitución de
todo lo que el mandatario haya recibido en virtud del mandato, sea del propio
mandante sea de terceros, y aun cuando lo pagado por éstos no se deba al
mandante. El traspaso de las cosas adquiridas para el mandante es uno de los
puntos esenciales de la rendición de cuentas. Si el mandatario deja de cumplir
esta obligación, nace para el mandante la acción para obligarle a su cumplimiento.
Pero todo lo que se viene señalando dice relación con la responsabilidad
contractual derivada del mandato; no se excluye con ello la responsabilidad que
puede generarse para el mandatario por su culpa o dolo en la administración. Esta
es una cuestión independiente.
651
Las partes celebraron un contrato de prestación de servicios, en el cual
designaron un árbitro para resolver eventuales conflictos, lo que debe primar en
último término es la existencia del referido mandato judicial necesario para que el
profesional abogado pudiera actuar en el juicio. Pero lo que deriva del
incumplimiento de aquellos es sólo referido a la responsabilidad contractual de las
partes, y no la eventual responsabilidad penal que pudiere acarrear dicho
incumplimiento si hubiese mediado culpa o dolo. De este modo, viene al caso
recordar que según la Excma. Corte Suprema, para llevar adelante la querella
deducida para establecer la responsabilidad criminal que pueda afectar a un
mandatario por haber abusado de los fondos que administraba, apropiándose
indebidamente de dineros, no es menester la rendición previa de cuentas al
mandante, exigida en el juicio civil correspondiente. De este modo, forzoso resulta
concluir que el mandatario es responsable criminalmente de los delitos que
cometa contra su mandante en el desempeño del encargo, y eso puede ocurrir
cuando el mandatario se apropia de dineros del mandante, tipificando el ilícito
previsto en el artículo 470 Nº 1 del Código Penal. (Revista de Derecho y
Jurisprudencia, tomo XIV, sec. 1ª, p. 560, citado por David Stitchkin Branover, El
Mandato Civil, p. 356, Tercera edición, Editorial Jurídica de Chile, 1975)
Queda acreditado en autos que ha existido mandato judicial con el mérito de la

causa principal y que tal pacto señala que los honorarios ascienden al 6% de la
cuantía del juicio
Fecha: 31/05/2012
Rol: 60-2012
Sumario
Conforme con lo obrado en autos, en especial la prueba rendida en ellos, ha

quedado acreditado, y porque así también lo ha reconocido la demandada, que las
partes celebraron un contrato de mandato judicial y ello es la fuente u origen de la
obligación que se demanda, donde tiene aplicación lo ordenado en los artículos
2117 y 2118 del Código Civil.
La primera de esas normas dispone que el mandato puede ser gratuito o

remunerado y que la remuneración, llamada honorario, es determinada por
convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o
el juez, en el caso sublite, lo fue por convención de las partes.
652
Y la segunda disposición legal señala que los servicios de las profesiones y
carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de
representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas
del mandato, hipótesis legal que se advierte en los hechos que se analizan.
De tal modo, habiéndose acreditado la existencia de un mandato judicial con el

mérito de la causa principal tenida a la vista, lo que ciertamente es el antecedente
escrito que exige el artículo 1711 del Código Civil, y además, el pacto de
honorarios celebrado entre el actor y la parte demandada, por lo que ésta debe
pagar al actor por concepto de honorarios pactados el 6% de la cuantía del juicio
que es de 3.084 Unidades de Fomento, es decir, 185 Unidades de Fomento, en su
equivalente en moneda nacional que se reajustará de acuerdo con la variación
que sufra el Índice de Precios al Consumidor entre el mes anterior a la fecha en
que este fallo quede ejecutoriado y el mes anterior a la de su pago efectivo, más
intereses corrientes para operaciones no reajustables desde que la demandada se
constituya en mora, con costas de la causa (Considerandos 6º y 7º).
Obligación de rendir cuenta es de la naturaleza del mandato
Fecha: 29/05/2012
Rol: 403-2012
Sumario
Útil resulta recordar que el mandatario es obligado a rendir cuenta de su

administración conforme lo dispone el inciso 1º del art. 2155 del Código Civil. Esta
obligación constituye una de las principales que contrae el mandatario, cualquiera
sea la naturaleza del encargo que se le confía, y tiene por objeto principal, como
señala don David Stitchkin, "poner en conocimiento del mandante la forma en que
se ha llevado la gestión del negocio, los resultados del mismo y la restitución de
todo lo que el mandatario ha recibido en virtud del mandato, sea del propio
mandante, sea de terceros, aun cuando lo pagado por éstos no se deba al
mandante". (El Mandato Civil, 5ª edición, p. 401). Se ha fallado, en este sentido,
por la Excma. Corte Suprema: "Sobre el particular, cabe reparar que el juicio de
rendición de cuentas no dice relación con la responsabilidad que pueda generarse
para el mandatario por su culpa o dolo en la administración, sino que pretende
básicamente establecer qué es lo que ha recibido el mandatario, lo que ha
gastado y lo que resta a su favor o a favor del mandante. Ordinariamente servirá
de antecedente para establecer la buena o mala administración del negocio, pero
653
en ningún caso resuelve lo relativo a la responsabilidad del mandatario"
(Considerando 3º).
Corte Suprema
Normas reguladoras de la prueba impugnadas en su aplicación no han sido

violentadas de modo que es imposible para la Corte revisar los hechos
establecidos en la causa
Fecha: 15/05/2012
Rol: 3072-2012
Sumario
En ese contexto, el recurso en estudio acude a la infracción que postula

respecto del artículo 1698 del Código Civil, norma fundamental sobre la atribución
de la carga probatoria en nuestro ordenamiento, que se ve conculcada cuando la
sentencia obliga a una de las partes a probar un hecho que corresponde acreditar
a su contraparte, esto es, si se altera el onus probandi, lo que a la luz de los
antecedentes, no se observa que haya ocurrido, pues la asignación del peso
probatorio que ha hecho el tribunal de apelación al demandante refiere a la
existencia de la obligación precisa que éste invocó, esto es, que el saldo de
trabajos que afirma impago responde a un valor por metro cuadrado que es
superior al que reconoce la demandada.
El artículo 1708 del Código Civil, también comparte el carácter de ser regulador
de la prueba y dispone la inadmisibilidad de prueba de testigos respecto de una
obligación que haya debido consignarse por escrito. Sin embargo, esta norma
tampoco pudo ser infringida en la forma que el libelo de casación describe, toda
vez que los jueces de segunda instancia, precisamente, la refieren a la testimonial
rendida y la entienden no apta para la prueba del valor efectivamente acordado
por los contratantes para el metro cuadrado de la obra que convinieron. De paso y
no obstante la limitación legal antedicha, la Corte calificó de insuficiente su mérito.
Como se ve, el precepto en mención no fue aplicado para descartar la fuerza de

convicción proveniente de otras pruebas. De hecho, sobre el informe de perito se
hace un análisis independiente, para concluir que no es aplicable a la controversia,
dado que su entidad no podría llegar a reemplazar el contenido mismo de las
cláusulas contractuales convenidas por la voluntad de las partes, como sólo a
ellas les correspondía (Considerandos 5º y 6º).
654
Corte Suprema
Constituye vicio de casación en la forma la omisión de consideración sobre

elemento probatorio aportado por demandado por lo que se anula sentencia
Fecha: 09/04/2012
Rol: 8058-2011
Sumario
En consecuencia, los jueces para dar estricto cumplimiento a lo dispuesto por el

Constituyente y el legislador, en el caso sub lite debiendo hacerlo, no agotaron el
examen de las probanzas rendidas por las partes y, en particular, de la prueba
documental aportada por el ejecutado en su presentación de fojas 422, que se
tuvo por acompañada con citación a fs. 424, no siendo objetada, consistente en un
certificado de deuda del predio Rol xxx-xxxx-xxx, de la comuna de (referida), a
nombre de (demandado), emanado del Servicio de Tesorería General de la
República.
Para arribar a la conclusión anterior se tiene presente que los sentenciadores

del grado se limitaron a confirmar el fallo de primera instancia, haciendo suyos
todos los raciocinios contenidos en él, no obstante, omitieron ponderar el
instrumento anteriormente singularizado, agregado en segunda instancia, que
requería de una especial valoración, atendida la vinculación directa con la
situación fáctica de inexigibilidad de la obligación en que se sustentaba la defensa
del ejecutado y que fuere motivo de la excepción impetrada.
De acuerdo con lo expresado aparece que la aseveración vertida en el fallo que

se revisa, no puede ser estimada como paliativa para omitir el análisis exigible y la
ponderación de un medio de prueba que se encuentra legalmente reconocido y su
valor debidamente determinado, más aún si se considera la estrecha vinculación
existente entre dicho instrumento y la restante documental aportada también por el
ejecutado con idéntico objetivo en la respectiva instancia y siguiendo un claro y
lógico lineamiento argumentativo, de lo cual no se hizo cargo el tribunal de
segundo grado.
Así se constata, que los jueces del mérito han olvidado consignar las
motivaciones que los han llevado a descartar la probanza mencionada,
desentendiéndose de su obligación de efectuar una reflexión que permitiera
constatar la apreciación de tal medio.
655
Seguidamente, al prescindirse del estudio que deben efectuar los jueces para
establecer cada uno de los elementos que consagra el legislador destinado a
regular su fuerza probatoria, se ha obviado, consecuentemente, las
consideraciones de hecho y de derecho que debían servirle de sustento al fallo.
Debe, en este mismo sentido recordarse, que "considerar" implica la idea de
reflexionar detenidamente sobre algo determinado, es decir, concreto. En
consecuencia, es nula por no cumplir con el precepto del Nº 4 del artículo 170 del
Código de Procedimiento Civil, la sentencia que se limita a efectuar una afirmación
sin que aquella encuentre el debido sustento argumentativo que conduzca a tal
conclusión. Es así como del contexto de justificación que antecede, queda
claramente demostrada la falta absoluta a las disposiciones y principios referidos
en que incurrieron los magistrados del grado.
Esta omisión constituye el vicio de casación en la forma previsto en el artículo

768 Nº 5 del Código de Procedimiento Civil, en relación con el precepto citado, por
la falta de consideraciones de hecho que le sirven de fundamento al fallo
Corte Suprema
No son reñidas con la legalidad ni tienen carácter de arbitrarias las sanciones de

expulsión a alumnos como resultado de un proceso de investigación acorde a
reglamento interno
Fecha: 20/03/2012
Rol: 2046-2012
Sumario
De este modo, resulta forzoso concluir que fue efectivamente la Dirección del
colegio recurrido quien adoptó la sanción impugnada en autos, y que ésta derivó
de un proceso de investigación y resolución previa —con instancias de apelación y
reconsideración por parte de los afectados— llevada a cabo por el Consejo de
Profesores y el Consejo Escolar, tal como contempla el Reglamento del
establecimiento. En conformidad a lo razonado precedentemente, esta Corte
considera que las autoridades del Colegio actuaron con motivo fundado y
conforme al reglamento interno que regula la materia, sin que pueda estimarse
dicha conducta arbitraria o ilegal, por lo que la acción interpuesta no puede
prosperar y debe ser rechazada (Considerandos 7º y 8º).
656
Corte Suprema
Mandato Aduanero. Pago de intereses corrientes. Improcedencia por la

naturaleza de los servicios prestados. Ausencia de cuentas que justifiquen.
Apreciación probatoria según la sana crítica
Fecha: 15/03/2012
Rol: 5017-2011
Sumario
Si antes la parte demandante reivindicó la aplicación del artículo 197 de la

Ordenanza General de Aduanas, a ella debe atenerse a la hora de discernir sobre
la naturaleza de los servicios que indiscutiblemente aquél prestó al demandado.
Se ha tratado —y así se dejó establecido— de una relación caracterizada por el
encargo que efectúa un mandante a un agente de aduanas para que despache al
exterior o ingrese al país determinada mercadería (artículo 197). Cosa distinta es
la entrega o la obligación de entregar dinero destinado a ser pagado en momento
posterior a la entrega (Ley Nº 18.010). (Considerando 17)
El objeto, alcance y sentido del artículo 197 no compatibiliza con el del artículo
12 de la mencionada legislación que, por ello, no resulta aplicable al caso ni puede
estimarse conculcado.
Por otra parte, el artículo 274 del Código de Comercio señala que el
comisionista puede exigir se le pague al contado sus anticipaciones, intereses
corrientes y costos, pero condiciona el ejercicio de esa prerrogativa a la
presentación de una cuenta con los documentos que la justifiquen, condición que
no puede tenerse por cumplida, habida cuenta el hecho inamoviblemente sentado
por el fallo, de cara a la falta de una tal justificación (Considerando 22).
No es posible moldear predeterminadamente los porcentajes de presencia de

esos ingredientes en una intelección o discurso determinados. La ley se ha
referido a la lógica, la experiencia, los conocimientos asentados, la ciencia y la
técnica, pero ciertamente no son los únicos. El razonamiento no admite
instantaneidad ni inmediatez. Se desenvuelve en un contexto histórico, social y
cultural que lo enmarcan en una cultura, en una pertenencia, en un saber, en un
parecer, en un sentir, en un entender, etc., nada de lo cual es susceptible de
cuantificación. De ahí que el único control plausible de una performance conforme
a la sana crítica pase por el señalamiento concreto, preciso y determinado de una
omisión y/o transgresión manifiesta o evidente a las reglas de la lógica formal, al
657
sentido común, a las inferencias elementales o a lo generalmente consensuado
como razonablemente verdadero (Considerando 24).
Recurrente yerra al considerar que tribunal competente para conocer de acción

de cumplimiento de contrato de mandato es el mismo que para rendición de
cuentas
Fecha: 02/02/2012
Rol: 1079-2011
Sumario
En cuanto a la incompetencia absoluta del tribunal para conocer de la acción de

cumplimiento de contrato de mandato; yerra el demandado al razonar sobre la
base de que la rendición de una cuenta es lo mismo que exigir el cumplimiento de
un mandato, que es lo que en este caso ha pedido el demandante. Y también
incurre en un error al sostener que siempre una rendición de cuentas debe
conocerse por un juez árbitro, y ello pues, el conocimiento del cumplimento de un
contrato de mandato le corresponde a los Tribunales Ordinarios de Justicia en un
procedimiento declarativo ordinario, pues no existe norma que establezca un
procedimiento obligatorio especial y en virtud del principio de inexcusabilidad que
establece el artículo 10 del Código Orgánico de Tribunales. Así, muy ajeno a lo
debatido en autos, es la hipótesis del recurrente en el tenor que esta causa debió
ser conocida por un Juez árbitro por tratarse de una materia de arbitraje forzoso al
tenor del artículo 227 Número 3 del Código Orgánico de Tribunales. Situación que
no ocurre en la especie, pues la hipótesis del recurrente sólo se da para el caso de
que: a) una vez establecida (por mandato de la ley, por convenio de las partes o
por resolución judicial dictada por un juez ordinario en procedimiento Sumario) la
obligación de rendir cuenta, b) se inicie por gestión preparatoria ante un Tribunal
ordinario de justicia la rendición de cuenta, y c) se presenten "observaciones" u
"objeciones" a que pudiere dar lugar la presentación de la cuenta. Luego sólo bajo
estas hipotéticas y copulativas condiciones (que no se dan en el caso de autos)
conocería un juez árbitro, ello al tenor de los artículos 694 inciso segundo y 695
incisos primero y segundo del Código de Procedimiento Civil. Por lo que, no
dándose las hipotéticas condiciones señaladas el Juez de letras en lo Civil ha sido
competente para conocer de esta materia (Considerando 6º).
658
Corte Suprema
Resolución de contrato e indemnización de perjuicios (prenda y mandato).

Incumplimiento de las obligaciones generadas por mandato de cobro y prenda
mercantil. Interpretación estricta de sus cláusulas. Buena fe en materia
contractual. Carácter bilateral del contrato. Facultades exclusivas. Indemnización
de perjuicios. Improcedencia de la acción de resolución. Prenda como contrato
unilateral
Fecha: 12/01/2012
Rol: 2319-2011
Sumario
I. Si bien las contratantes, al final de la estipulación en análisis, acordaron eximir

al demandado de toda responsabilidad en el acaecimiento de cualquier
circunstancia que impidiera el cobro de que se trata, lo cierto es que, en primer
término, aquel compromiso no importa de manera alguna —al tenor de lo
expresado— que la mandante esté obligada a efectuar las gestiones para obtener
el pago efectivo de las mismas, liberando al demandado de toda carga, como
postula el mismo, ni mucho menos que esto exima a dicha parte de perseguir el
cumplimiento del deber que le corresponde al arrendatario consistente en el pago
del canon pertinente, más si se tiene presente que al arrendador se le prohibió
desplegar tal cometido. Seguidamente, y siempre en lo atinente a la posible
irresponsabilidad del demandado por los términos en que se pactó el contrato,
debe expresarse que la interpretación que se haga de esa cláusula debe ser en
términos estrictos, por cuanto altera las obligaciones de las partes. En efecto, en
materia contractual en caso de incumplimiento la culpa se presume, por lo que las
convenciones por las que se libera al deudor de toda responsabilidad, son
extraordinarias y, por lo mismo, si bien son aceptadas, están sometidas a algunas
limitaciones.
Así, la excepción de que se trata sólo puede referirse a los eventos

expresamente enunciados y no a otros, debiendo agregarse que si bien la cláusula
en examen se refiere al "acaecimiento de cualquier circunstancia", ello debe
vincularse únicamente con aspectos de la naturaleza de las contingencias a que
allí se aluden. En efecto, la situación de la especie se enlaza con un contrato de
mandato que, según se adelantó, priva a la actora de cobrar las rentas de
arrendamiento, facultando al mandatario para hacerlo, pero sin que ello signifique
que toda conducta activa u omisiva en tal dirección de parte del demandado, que
659
le irrogue perjuicio económico a la mandante, haya sido, de forma previa,
aceptada o permitida, por la vía de exonerársele de responsabilidad
(Considerando 12 de sentencia de casación).
El artículo 2116 del Código Civil estatuye que en el mandato una persona
"confía" la gestión de uno o más negocios a otra. Esta expresión demuestra,
palmariamente, que se trata de un contrato de confianza. En concordancia con lo
que se manifiesta, nuestra legislación dice expresamente que los contratos deben
ejecutarse de buena fe y, por ende, obligan no sólo a lo que en ellos se expresa,
sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la
obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella, o sea, la buena fe se
traduce en la necesidad de observar determinados deberes de conducta, exigibles
a las partes.
Del tenor de lo reflexionado aparece que el precepto citado, está dando al

mandato el carácter de un contrato de confianza, inspirado en la fe que el
mandante tiene en el mandatario, lo que necesariamente hace llegar a la
conclusión que la buena fe es realmente un elemento intrínseco del contrato,
dando fisonomía a la actividad a desplegar por los sujetos de la relación jurídica,
en este caso, o sea en lo que interesa, por el mandatario (Considerandos 14 y 15
de sentencia de casación).
II. La parte demandada ha cuestionado la naturaleza bilateral del contrato de

prenda. Al efecto debe precisarse que si bien resulta ser una característica de ese
tipo de contrato la unilateralidad, por aparecer en ellos y por regla general,
obligada sólo una de las partes, lo cierto es que los contratantes pueden, en virtud
del principio de la autonomía de la voluntad —materializada desde la libertad de
las partes para determinar la fisonomía y contornos de su acuerdo— regular
obligaciones recíprocas, caso en el cual el contrato será bilateral. Ello, por
supuesto, siempre que el establecimiento de tales deberes no importe de manera
alguna desnaturalizar la convención en análisis. A la conclusión anterior se arriba
desde que, por una parte, no existe disposición alguna que lo prohíba y,
seguidamente, porque la norma contenida en el artículo 2396 del Código Civil
prevé la posibilidad que el deudor contraiga la obligación de indemnizar los
perjuicios que la tenencia de la cosa le hubiere irrogado, admitiendo precisamente
y de esta forma, la posibilidad que se cuestiona (Considerando 6º de sentencia de
reemplazo).
Que la demandada, sobre este punto se ha limitado a señalar que las

atribuciones para perseguir el cobro de los cánones de arrendamiento se limitaban
exclusivamente al ámbito extrajudicial. Empero tal aserto no encuentra sustento en
las cláusulas del contrato, de acuerdo a las cuales, la demandante estaba vedada
de manera absoluta para realizar actividad en tal sentido, habiéndole entregado,
precisamente esa labor al acreedor prendario. Enfrentada, entonces la
demandada a la situación en estudio, aparece que ella era la única que estaba
facultada para perseguir y obtener el pago aludido y, consecuencialmente, evitar
un perjuicio económico a la demandante, cuestión que no sólo no realizó, y ni
660
siquiera avisó a la actora, sino que procedió a accionar ejecutivamente en contra
de la deudora prendaria por los montos hasta esa fecha por ella debidos
(Considerando 9º de sentencia de reemplazo).
En el caso sub lite se ha verificado el perjuicio exigible como presupuesto de la

acción intentada, en cuanto se refiere al lucro cesante, desde que, con ocasión del
obrar del demandado, con incumplimiento de las normas pactadas, la actora ha
dejado de percibir las rentas de arrendamiento que el demandado debía cobrar al
arrendador (Considerando 16 de sentencia de reemplazo).
El resarcimiento de un supuesto daño emergente será desestimado, desde que

debe entenderse por tal a la pérdida cierta que sufre el acreedor en su patrimonio
a consecuencia del incumplimiento imputable al deudor y, en el caso de marras,
los rubros en que la parte demandante funda esa petición, dicen relación con un
crédito que legítimamente persigue el demandado en su contra, más si se
considera que la propia actora ha reconocido en su libelo pretensor adeudar. De
manera que la pérdida de la propiedad individualizada en la demanda y/o la
imposibilidad de servir la deuda cobrada por el acreedor, respecto de un crédito
recibido y aprovechado por la actora, no pueden ser, de manera alguna,
considerados como perjuicios indemnizables (Considerando 18 de sentencia de
reemplazo).
No hay mandato cuando no existe gestión de negocio encomendada por una

persona a otra para que obre en representación o por cuenta de aquella
Fecha: 09/01/2012
Rol: 2430-2011
Sumario
A la luz de la definición contenida en el artículo 2116 del Código Civil, no puede

haber mandato cuando no existe gestión de negocio encomendada por una
persona a otra para que obre, al desempeñar el encargo, en representación o por
cuenta de aquella. En el convenio invocado por el actor el demandado no recibió
el encargo de cobrar títulos mercantiles determinados, sino solo aquellos
documentos de propiedad del actor, que le fueran expresamente entregados por el
cliente y sujetos a una calificación previa de la empresa, es decir, por no
prestación de servicios de cobranza (Considerando 7º).
661
Corte de Apelaciones de Valdivia
Director del colegio ha obrado conforme al reglamento conocido y aceptado por

alumna sancionada y sus padres por lo que no procede acoger protección
Fecha: 02/01/2012
Rol: 724-2011
Sumario
La alumna Y.O., nacida el mes de Diciembre del año 1994, se encontraba

próxima a cumplir los 17 años de edad, al momento de incurrir en la conducta que
en definitiva determinó la cancelación de su matrícula y cursaba el 3º año de
enseñanza media. Se trata entonces, de una persona capaz de discernir el
alcance de sus conductas, e interpretar si estas pueden ser o no consideradas
correctas. El sentido común de las cosas le indica a todo alumno de 16 años de
edad de cualquier establecimiento educacional, que resulta incorrecto
desobedecer a las autoridades del establecimiento educacional e insultar a una
Inspectora, a quien se debe respeto como a toda persona y mas aun, por su cargo
en el Colegio en el cual se educa. De este modo, la recurrida al aplicar la sanción,
se ha ajustado a los reglamentos internos que regulan el desarrollo de la actividad
del establecimiento educacional, sin afectar sus derechos de la alumna,
considerando al efecto la circunstancia que para efectos de la finalización del año
escolar de ésta, determinó proceder de acuerdo con las instrucciones que reciba
de la Dirección Provincial de Educación, organismo que se pronunció sobre la
materia. De lo relacionado se desprende que el Director del Colegio (referido), no
obró en forma arbitraria e ilegal al decidir cancelar la matrícula de la alumna Y.O.,
por transgredir el Manual de Convivencia Escolar, cuyas normas y contenido eran
de conocimiento de ella y de su apoderado. Asimismo, de los antecedentes
expuestos en el recurso, no se advierte qué tipo de ilegalidad o arbitrariedad
pudiere representar la medida disciplinaria adoptada por el Director del Colegio,
que atente la garantía de la igualdad ante la ley de la alumna, al aplicarse un
reglamento que rige a la totalidad de los alumnos y apoderados del
establecimiento educacional donde aquella estudiaba y no en forma individual, no
advirtiéndose diferencias entre ella y otro alumno del colegio. Asimismo, no se
observa ninguna vulneración ni atentado al derecho de propiedad de la recurrente,
de manera tal, que no se ha vulnerado ni conculcado las garantías
constitucionales establecidas en los números 2 y 24 del artículo 19 de la
Constitución Política de la República, por lo cual el recurso será rechazado
662
Queda acreditado que demandante recibió productos y realizó pago de los

mismos por lo que no ha existido incumplimiento de contrato
Fecha: 28/12/2011
Rol: 1480-2011
Sumario
Aún más, esta Corte de Apelaciones comparte la posición de la Jueza de primer

grado, en el sentido de que no se encuentra fehacientemente acreditado que la
demandada conoció, al aceptar el encargo, que debía someter el producto a la
norma (de calidad referidas) y más aún, si éstas integraban las estipulaciones del
contrato convenido entre las partes. Toda referencia a las especificaciones del
producto es a la norma (referida).
Aun cuando la demandada hubiere tenido conocimiento de que debía cumplir

con la referida norma (referida), en todo caso, la demanda no podía prosperar,
pues no se ha acreditado en autos que los productos que entregó (demandada) a
la actora no cumplían específicamente las condiciones y propiedades que requería
ésta y que se le encargó.
En efecto, el pago del producto debía efectuarse cuando se encontrara en su

totalidad recibido y aprobado por el control de calidad de (demandante). La
demandante recibió el producto el 14 de junio de 2007 sin reparo alguno y debió
pasar el control de calidad de (demandante) dado que ésta realizó el pago del
producto, los días 22 y 27 de junio de 2007, lo que hace suponer que la
demandada entregó el producto en las condiciones requeridas (Considerandos 11
y 12).
Corte Suprema
Resolución de contrato (para confección de obra material). Presencia de las

consideraciones de hecho y de derecho que sirven de fundamento a la sentencia.
Interpretación de las cláusulas del contrato. Posibilidad de revisión vía recurso de
casación
663
Fecha: 22/12/2011
Rol: 1181-2011
Sumario
La demandada respalda la causal de invalidación que invoca, en la

circunstancia de haberse omitido precisar por el fallo de segunda instancia, cuál
de los párrafos del considerando 28 de la sentencia de primera se elimina, lo que,
sostiene, lo haría ininteligible y, consecuentemente, hace que la resolución
carezca de fundamentos. Empero, del simple examen de los raciocinios que
conforman la decisión que se reprocha se advierte que el fallo sí contiene los
argumentos de hecho y de derecho exigibles al tenor del numeral cuarto del
artículo 170 del Código de Procedimiento Civil. De manera que, aun cuando los
jueces del grado hayan, efectivamente, olvidado precisar el párrafo del
considerando vigésimo octavo, del cual prescinden, lo cierto es que esto no es
suficiente para configurar el vicio de nulidad que se reclama, por cuanto, incluso si
se eliminaran todos ellos, los basamentos de la determinación existen, no siendo
posible entonces sostener que la sentencia quedaría desprovista de
argumentación fáctica y/o jurídica. (Considerando 4º sentencia de la Corte
Suprema). II. En el pormenorizado estudio de los antecedentes no se constata que
en el caso sub lite se haya incurrido en alguna vulneración a las cláusulas del
contrato que justifiquen la intervención de este Tribunal, advirtiéndose, en cambio,
que lo que se ataca por la vía en examen, resulta ser simplemente la ponderación
judicial respecto de la prueba rendida por las partes, materia que se encuentra
dentro de las facultades privativas de los sentenciadores, como a su vez, la
interpretación que resulta de las estipulaciones contenidas en el contrato que ha
servido de fundamento a la acción. Acerca de esto último, es preciso considerar
que este Tribunal ha reiterado que la interpretación de los contratos queda dentro
de las facultades propias de los magistrados de la instancia y solamente procede
que sean revisados por esta Corte de Casación en cuanto se desnaturalice el
contenido y alcance de la convención, con lo que se incurriría así en una
transgresión a la ley del contrato prevista en el artículo 1545 del Código Civil,
como a las disposiciones pertinentes a la interpretación de los mismos de los
artículos 1560 y siguientes del citado cuerpo legal (Considerando 11).
Corte Suprema
Litigantes deben formular todas sus alegaciones conjuntamente aun cuando son
excluyentes pues el no ejercicio supone la preclusión de la oportunidad
664
Fecha: 07/12/2011
Rol: 812-2011
Sumario
Respecto de la primera alegación efectuada por la recurrente, relativa a la

supuesta vulneración de los artículos 1448, 1757 y 2132 del Código Civil, basta
señalar que el planteamiento efectuado en el recurso es ajeno a las
consideraciones señaladas por la demandada en sus escritos de oposición de
excepciones dilatorias y de dúplica, en donde se limitó a alegar, en primer término,
la incompetencia del tribunal y la ineptitud del libelo, y en segundo lugar, la
indivisibilidad de la acción, la falta de legitimación activa de la demandante, su
falta de interés, la insistencia del vicio reclamado, la ausencia de simulación y la
imposibilidad de hacer valer las causales esgrimidas en virtud de lo dispuesto por
el artículo 1683 del Código Civil, no habiéndose planteado u objetado la
comparecencia de la demandante en su calidad de cónyuge sobreviviente
(persona referida) en la oportunidad procesal correspondiente, lo que sólo fue
expuesto al interponer el recurso de apelación de fojas 231 y 260, este último en
contra de la sentencia complementaria.
Al respecto útiles resultan las palabras del jurista uruguayo Eduardo J. Couture,
en que refiriéndose a la preclusión y explicando el denominado principio de
eventualidad, en que se pierde, extingue o consume el empleo de una facultad
procesal "por haber cumplido una actividad incompatible con el ejercicio de otra",
señala que así como los litigantes deben formular todas las alegaciones
conjuntamente, incluso las excluyentes, pero de manera subsidiaria, se suma la
exigencia que "el ejercicio de una facultad incompatible con otra lógicamente
anterior, supone el no ejercicio de ésta, provocándose la preclusión a su respecto.
Así, al contestar la demanda sobre el fondo, opera la preclusión de la oportunidad
de oponer excepciones dilatorias, aun cuando se hallara pendiente el tiempo de
interponer éstas" (Fundamentos de Derecho Procesal Civil,Cuarta Edición,
Tercera Impresión, Euros Editores, Buenos Aires, Argentina, 2009, pp. 161 y 162).
Por consiguiente, fundamentar el presente recurso en que no ha comparecido a

los autos (persona referida), por cuanto el abogado de su hermana no estaría
facultado para representarla por no haber concurrido al escrito de demanda
(persona referida) y no haberse establecido en el mandato conferido por la primera
a esta última facultades de delegarlo, importa una alegación nueva que no formó
parte del asunto controvertido y que, por consiguiente, no puede ser objeto de
pronunciamiento por parte de este tribunal de casación, pues ello se traduciría en
vulneración de los principios de bilateralidad de la audiencia y de debido proceso.
665
Así por lo demás lo resolvió en su oportunidad la Corte de Apelaciones de
Concepción, como se observa del motivo tercero del fallo recurrido (Considerando
6º).
Se remitirá a la costumbre el monto de los honorarios cuando éstos no son

pactados por escrito
Fecha: 05/12/2011
Rol: 678-2011
Sumario
El artículo 2117 del Código Civil dispone que "El mandato puede ser gratuito o
remunerado. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención
de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre o el juez". Las
partes no estipularon el honorario por escrito, de manera tal que debemos
remitirnos a la costumbre, esto es, a lo que usualmente se cobra por estos
servicios, al no encontrarse establecida por la ley y no someterse a la
determinación del juez (Considerando 4º).
No se ha podido acreditar vulneración de garantías esgrimida por estudiantes

por parte de director de colegio
Fecha: 18/11/2011
Rol: 280-2011
Sumario
Dada la importancia de las garantías cuya lesión se imputa en el recurso, no

resulta suficiente la sola relación de hechos o actos que hace la recurrente, que
anunció que se valdría de los medios que le franquea la ley para demostrar la
vulneración de sus derechos, pues no ha acompañado ni precisado documentos ni
666
otro tipo de pruebas o indicios en tal sentido. Por lo anterior resultan más
verosímiles incluso las simples afirmaciones del Director del establecimiento
donde estudian la recurrente y otras personas, quien tiene responsabilidades con
todos sus alumnos hayan o no participado en la toma del establecimiento. En este
sentido, tiene lógica lo invocado por el recurrido de haber estado privado de
ingreso al establecimiento en toma por alumnos y que en consecuencia no
advierte en qué momento habría podido amedrentar o vulnerar derechos de la
recurrente y otros estudiantes, circunstancias que ella no menciona. Finalmente,
atendidas las imputaciones formuladas por la recurrente, no habiéndose
comprobado hechos que afecten la vida o integridad física de ella y sus presuntos
representados como el derecho a emitir opinión e información sin censura previa
en cualquier forma o por cualquier medio y que en ellos tuviera participación el
recurrido, no podrá acogerse el presente recurso de protección (Considerandos 5º
y 6º).
Contratos de mandato son derivados del contrato inicial de transporte por lo que
juez árbitro tiene competencia para conocer del laudo
Fecha: 16/11/2011
Rol: 5623-2011
Sumario
En lo que atañe a que el juez árbitro actuó fuera del ámbito de la competencia
que le confirió el compromiso, estos sentenciadores han arribado a la convicción
de que no existe falta ni abuso grave, susceptible de ser enmendado a este
respecto, a la luz del mérito de lo obrado.
En efecto, si bien el numeral tercero del compromiso, señala que el objeto del
juicio es resolver las controversias suscitadas con motivo de la celebración del
contrato de transporte, apoyo y carguío de mineral, lo cierto es que durante el
desarrollo del mismo y, a poco andar, la mandataria no contaba con los recursos
necesarios para cumplir con el pacto, lo que condujo a la celebración de cuatro
contratos de mandatos, conforme a lo cuales autorizaba a la mandante, con cargo
a los estados de pago, pagar directamente a los acreedores de ella y, hace poder
llevar a efecto el contrato en cuestión. De lo expresado queda de manifiesto que el
juez árbitro al pronunciarse respecto de los contratos de mandato lo ha hecho
667
dentro de las facultades que le fueron conferidas por las propias partes
(Considerando 7º).
Corte de Apelaciones de Arica
Sanción disciplinaria de suspensión indefinida de clases a alumnos ha sido

adoptada por ente no reconocido en reglamento de convivencia del
establecimiento por lo que se vulnera garantía de igualdad ante la justicia y debido
proceso
Fecha: 11/11/2011
Rol: 367-2011
Sumario
Que el Reglamento de Convivencia Escolar en su artículo 10.0 establece el

Procedimiento a seguir con el alumno(a) que manifieste comportamientos o
Conductas impropias, estableciéndose una serie de etapas que deben ser
cumplidas, y que en el punto 10.13 se contempla, ante la comisión de una falta de
extrema gravedad, suspender al estudiante por tres días, con el objeto de
proceder a la investigación pertinente y con todos los antecedentes resolver sobre
su permanencia en el Colegio, pero no se señala el procedimiento ni la autoridad
facultada para ello, como tampoco la posibilidad de impugnar tal decisión.
Además, la decisión que motiva el presente recurso fue adoptada por el Consejo
de Convivencia Extraordinario celebrado el 30 de septiembre pasado, cuya acta
rola a fojas 216, Consejo que no está previsto en el Reglamento, que en la materia
que nos preocupa sólo contempla el Consejo de Profesores, el Consejo
Disciplinario y el Consejo Directivo, documento en el que, por lo demás, se dejó
expresa constancia que "NO se puede ni se debe acusar directamente a ningún
alumno o alumna por los daños o destrozos acontecidos durante la toma del
Colegio, eso corresponderá al poder judicial, pero sí al consejo le corresponde
determinar de acuerdo a los parámetros establecidos en el reglamento interno de
convivencia escolar la falta de compromiso adquirido por los alumnos y alumnas
asumieron voluntariamente ante el Sostenedor (referido) y el Director (referido), de
cuidar las dependencias infraestructura del Colegio y lo existente en ellas
declarado en el artículo (sic) 8.2.2 y 8.2.3 y 9.5.5 del reglamento de convivencia
escolar, cosa que NO sucedió."; señalándose en la misma acta que lo que "se va
a analizar la situación académica de 62 alumnos y alumnas que participaron con
mayor o menor incidencia en los acontecimientos ocurridos durante la toma y que
se conocieron, posteriores a la Entrega Voluntaria del Colegio a Carabineros,
según Acta, por parte de los alumnos. "En consecuencia, la medida disciplinaria
668
impuesta a los alumnos recurrentes del Colegio (recurrido), lo ha sido por
autoridad no prevista en el Reglamento de Convivencia del mencionado
establecimiento educacional, como lo es el Consejo de Convivencia
Extraordinario, sin un procedimiento reglamentado al efecto, medida que, de ser
aplicada, sin pronunciarse sobre su legalidad (la que en su informe, el MINEDUC
señala que es una medida proscrita por ese organismo, la que califica como una
expulsión encubierta), debió serlo solamente por el Director del Colegio, acorde a
lo previsto en el artículo 9.6, punto 9.6.1 del Reglamento de Convivencia del
Colegio Saucache 2011. Ello importa, por tanto, una vulneración a la garantía
constitucional contemplada en el numeral 3º, inciso cuarto, del artículo 19 de la
Carta Fundamental, por parte del Director del establecimiento (referido), en que se
asila primeramente esta acción cautelar (Considerandos 3º a 6º).
Solo hecho que una empresa preste servicios a otra no la hace responsable
subsidiariamente de las obligaciones que aquella contraiga con sus trabajadores
Fecha: 08/11/2011
Rol: 42-2011
Sumario
Por otra parte, el solo hecho de que una empresa preste servicios a otra no la
hace a ésta responsable subsidiariamente de las obligaciones que aquella
contraiga con sus trabajadores. En efecto, en muchos casos, una empresa
requiere que se le provea o suministre de un servicio determinado que se
desarrolla de manera independiente a la administración empresarial y, por sobre
todo, ocasional o esporádica. En estos casos la empresa se presenta más bien
como un consumidor final de un servicio que otra proporciona de manera integral y
completa, asumiendo esta última el riesgo o fracaso de su propia actividad, de
manera tal que no puede hablarse de la existencia de ninguna forma de
tercerización que dé lugar a la responsabilidad demandada, sino de una labor
desarrollada con completa independencia de la primera empresa, la que aparece,
en realidad, como un cliente de la segunda.
En la normativa aplicable al caso de autos, no se contiene una definición o

concepto de subcontratación. Si bien no hay uniformidad en la doctrina en el
concepto mismo de la institución, cualquiera que sea la tendencia que se siga,
siempre se requiere que se trate de la externalización de todo o parte del proceso
productivo propio de la empresa. La doctrina nacional ha sostenido que "En la
669
subcontratación la potestad de mando es ejercida efectivamente por la empresa
contratista o subcontratista (...) En la subcontratación el objeto del contrato civil o
comercial entre la empresa principal y la empresa contratista o subcontratista es la
ejecución de una obra o la prestación de un servicio para el cumplimiento de una
etapa productiva" (Ugarte Cataldo, José Luis. Sobre relaciones laborales
triangulares: La subcontratación y el suministro de trabajadores. En Revista Ius et
Praxis 2006, vol. 12, n.1). Resulta indudable, entonces, que no siempre que una
empresa contrata la realización de determinada actividad, obra o servicio a otra,
que debe realizarla por sus propios medios e, incluso, en el lugar físico en donde
la que encarga la obra desarrolla las suyas propias, habrá subcontratación. En el
decir de Ermida y Colutuzzo, "la descentralización productiva, en la cual se inserta
la subcontratación consiste en un modo de organización de la producción en virtud
del cual se hace un encargo a terceros de determinadas partes u operaciones del
proceso productivo. Es decir, implica un desplazamiento de funciones o
actividades que corresponden o podrían corresponder a un conjunto integrado, e
indica la existencia de un proceso en el que participan entidades real o
aparentemente independientes o autónomas: la que encarga la obra o servicio y la
que asume tal encargo por contrato o subcontrato" (Ermida Uriarte, Óscar y
Colutuzzo, Natalia. Descentralización, Tercerización y Subcontratación. Oficina
Internacional del Trabajo, 2009, p. 13).
Por su parte, el autor argentino Hierrezuelo ha señalado que "Para alcanzar los
fines de la empresa a la que dirige, el empresario puede utilizar sus propios
empleados a los cuales contrata directamente, o puede delegar parte de su
actividad, mediante la contratación de otra u otras organizaciones empresariales,
las que con medios y personal propio contribuyen en mayor o menor medida al
logro de los objetivos de la primera" (Hierrezuelo, Ricardo D. "Intermediación e
Interposición Laboral y Descentralización Productiva", en Tratado de Derecho del
Trabajo, Tomo II, Rubinzal Culzoni, Buenos Aires, 2005, p. 155) (Considerandos
10 a 13).
Contrato de prestación de servicios hospitalarios incluye la obligación de

seguridad del paciente
Fecha: 04/11/2011
Rol: 852-2011
670
Sumario
Esta Corte comparte lo resuelto por la jueza a quo en cuanto a que el contrato
de prestación de servicios hospitalarios celebrado entre la demandante y la
demandada incluye naturalmente la obligación de seguridad de la paciente, la que
fue incumplida por la demandada. En efecto, no se rindió prueba alguna para
acreditar el caso fortuito o fuerza mayor a que atribuye la demandada la caída, así
como tampoco se acreditó que la demandante fuera la culpable del accidente, por
el contrario, se encuentra acreditado en autos que la paciente se cayó de la cama
que se le asignó, que la causa de la caída fue que la baranda cedió y que la caída
le causó lesiones a ésta (Considerando 6º).
Corte de Apelaciones de Arica
Honorario puede ser determinado por las partes antes o después del contrato
Fecha: 13/06/2011
Rol: 130-2011
Sumario
Tal como lo dispone el artículo 2117 del Código Civil, la remuneración, llamada
también honorario, puede ser determinada por las partes, antes o después del
contrato, por la ley, la costumbre o el juez. En el caso de autos, ni las partes ni la
ley ni menos la costumbre han tenido la virtud de determinarla, razón por la cual
corresponderá a estos sentenciadores fijarla prudencialmente, teniendo para ello
presente las distintas gestiones desarrolladas por la actora durante el desempeño
del encargo, así como la complejidad y duración de las mismas. Así, es posible
determinar que las diligencias realizadas y probadas en estos autos fueron
efectuadas en el plazo de seis meses, desde noviembre de 2009 al 12 de mayo de
2010, asignándosele un total de $ 600.000 por mes, lo que totaliza $ 3.600.000
(tres millones seiscientos mil pesos) (Considerando 12).
Corte Suprema
Declaración de existencia de contrato de mandato y rendición de cuenta,

acogida. Confianza del mandante en el mandatario que designa. Contrato de
mandato puede perfeccionarse verbalmente. Existencia del encargo y de la
ejecución del mismo. Donación requiere el trámite de insinuación
671
Fecha: 25/05/2011
Rol: 8792-2009
Sumario
El mandato es un contrato que contiene un importante elemento subjetivo, cual

es la confianza que el mandante tiene en el mandatario que designa. Esta
confianza se fundamenta en el conocimiento de las virtudes de honorabilidad y de
eficiencia que el mandante le reconoce y aprecia en el mandatario que, desde su
perspectiva, le asegura el fiel cumplimiento del encargo pertinente. El contrato de
mandato puede celebrarse verbalmente, perfeccionándose cuando el mandatario
acepta el encargo y realiza la gestión prometida, lo que trae como consecuencia
su obligación de rendir cuentas.
En la especie, la demanda de declaración de existencia de contrato de mandato

fue acogida, por cuanto, atendiendo al artículo 2124 del Código Civil, existió
efectivamente un mandato entre las partes, desde que hubo un encargo —el cobro
de un documento— y ejecución del mismo —su cobro efectivo—. El endoso del
documento en que constaba el depósito a plazo, su cobro y posterior depósito en
la cuenta corriente de la demandada constituyen un principio de prueba por escrito
que refrenda la afirmación anterior, lo que ha hecho verosímil la existencia del
mandato, reflexión corroborada con la circunstancia de ser suegra —actora— y
nuera —demandada— quienes intervinieron en dicha convención y la de ser la
última de las nombradas jefa de una oficina de seguros y, por ello, conocedora de
las gestiones bancarias referidas a los depósitos de dinero que producen
dividendos o intereses (Considerandos 9º y 10).
Por otra parte, la donación, para ser válida, requiere de trámite de insinuación,
lo que ni siquiera fue propuesto por la demandada y, además, dado el monto del
acto, no podía ser acreditado por la declaración de testigos, como lo ha pretendido
esta misma parte (Considerando 12).
Acción de prestador de servicios periódicos o accidentales prescribe en el plazo

de un año desde que obligación se hizo exigible
Fecha: 31/01/2011
Rol: 5880-2009
672
Sumario
Resulta ser un hecho incontrovertido que los servicios se desplegaban siempre

y cuando fuere necesario la obtención del código de autorización aludido, es decir,
se generaban con un carácter periódico, esto es, con sujeción a períodos
determinados, repetidos con cierta frecuencia dependiendo de la necesidad de
pago con documentos mercantiles por parte de terceros, clientes de la
demandada, concepto que se opone a la permanencia que en la prestación de los
servicios contratados alega el recurrente, puesto que en caso alguno de los
hechos asentados por los sentenciadores y de la naturaleza de los mismos, es
posible concluir que ellos se desarrollaban en forma continua no interrumpida.
Conforme a lo concluido precedentemente, cabe entonces afirmar que,
contrariamente a lo alegado por el recurrente, los sentenciadores del mérito
efectuaron una correcta interpretación y aplicación del artículo 2522 inciso
segundo del Código Civil, al concluir que, atendida la naturaleza del servicios en
virtud del cual se demanda el cobro de pesos, esto es, de carácter periódico,
resultaba aplicable a la acción el plazo de prescripción de un año contemplado en
la norma aludida (Considerandos 10 y 11).
Corte Suprema
Modalidades para la suscripción de un pagaré. Pacto de liberar al tenedor o

beneficiario del pagaré de la obligación de protestar el documento. Excepción de
nulidad de la obligación. basada en el exceso de las facultades por parte del
mandatario
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6515-2009
Sumario
El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más

negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera
(Considerando 6º).
El mandatario excedió las atribuciones que tenía conferidas para el

cumplimiento del negocio encomendado, en perjuicio del comitente, lo que se ve
673
abonado en que ambos contratantes, mandante y mandatario, son a la vez, en
esas mismas posiciones, deudor y acreedor entre sí.
Lo expresado junto a lo preceptuado en los artículos

2122, 2129, 2131, 2132, 2134, 2149 y 2154 del Código Civil, lleva a concluir que
no puede reconocerse validez a cuanto grave o perjudique al mandante y
beneficie o aproveche al mandatario en la ejecución del negocio encomendado,
ideas que con mayor precisión quedan expresadas en el artículo 2147 de dicho
ordenamiento, en cuanto podrá el mandatario usar los medios que le permitan
realizar su encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante, con
tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato y, en su
inciso segundo dispone: Por el contrario, si negociare con menos beneficio o más
gravamen que los designados en el mandato, le será imputable la diferencia. Que
la extralimitación en las atribuciones del mandatario que, frente a terceros, se
traduce en la sanción de ineficacia, por la vía de la inoponibilidad, entre mandante
y apoderado se transforma en nulidad, atendida la transgresión del principio de la
buena fe, derivada de la deficiente solución dada por el mandatario al conflicto de
intereses que se presentó a su respecto, debido a su rol paralelo de acreedor del
comitente; sanción que queda limitada a todo cuanto beneficia al acreedor y
mandatario Banco Itaú, esto es, al verse liberada del protesto y constituir un título
ejecutivo perfecto, y en cuanto perjudica al deudor mandante, ejecutado en autos.
Que de conformidad a la parte final del artículo 1461 del Código Civil hay objeto
ilícito en todo contrato o acto prohibido por las leyes, norma que debe
necesariamente relacionarse con el artículo 10 del mismo Código, de acuerdo al
cual los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor. En el mismo sentido,
el inciso primero del artículo 1682 del citado cuerpo legal prescribe que la nulidad
producida por un objeto ilícito, cuyo es el caso de autos, es una nulidad absoluta.
De esa manera, la condiciones con las cuales el mandatario dotó al título de

crédito que suscribió en nombre de su mandante para la ejecución del encargo
recibido de este último adolecen de objeto ilícito por vicio del objeto, de forma tal
que debe considerárselas nulas y de ningún valor, lo que traer, como ineludible
consecuencia, que el pagaré hecho valer por el ejecutante pierde su eficacia
ejecutiva (Considerandos 7º a 9º).
Indemnización de perjuicios. Contrato a suma alzada. Realización de una obra

por un precio fijo
Fecha: 29/11/2010
Rol: 913-2010
674
Sumario
El contrato por suma alzada, según lo define la doctrina, se denomina así

cuando al contratista se le solicita que realice la obra (construcción, suministro,
montaje) por un precio fijo en conformidad a las especificaciones y a un proyecto
de diseño el cual debe estar prácticamente determinado y validado para construir,
puesto que no puede tener variaciones importantes. En tanto, la notificación de
entrega de obra no obsta a que el particular no pueda dentro de un plazo
determinado por el legislador reclamar los defectos para lo cual, puede invocar la
disposición que lo reglamenta en el Código Civilartículo 2003 o conforme el
artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, cuestión que fue
desestimada por la Señora juez de primera instancia.
Que así las cosas, queda por analizar lo reclamado por el apelante en cuanto a
que la sentenciadora de primer grado al acoger la demanda por el artículo
1553 del Código Civil, esto es, por incumplimiento de contrato de obligación de
hacer, queda comprendido en este incumplimiento diferencias presupuestarias en
el contrato de suma alzada objeto de la litis en que la actora identifica como
cobros de partidas superiores a las ejecutadas, como así mismo, el cobro de obras
no ejecutadas, sin que señale estas últimas a qué corresponden. Respecto al
cobro excesivo, siendo en la especie contrato de modalidad de suma alzada,
obviamente no puede quedar comprendido en el artículo 1553, por cuanto no
concurren los supuestos para hacer procedente la indemnización, en efecto, no
existe mora, no es posible determinar una relación de causa y efecto entre la
obligación propia del contrato supuestamente incumplida y el perjuicio no
acreditado por la actora. A mayor abundamiento, se puede decir que es de la
esencia del contrato a suma alzada, el ser una convención denominada por la
doctrina a llave cerrada, esto es, en virtud del contrato celebrado se cancela un
precio por un total de obra ejecutada, por ello el contratista o empresario obtiene
precisamente la ganancia o pérdida por cuanto él asume el riesgo de la operación.
De lo señalado se extrae que el mandatario debe considerar, entre otros

aspectos, un meticuloso análisis de los costos. Cabe agregar también, que para el
mandante la fortaleza del contrato en comento, es precisamente el precio fijo
determinado por el constructor, el cual conoce desde un comienzo, y a su vez, la
debilidad que aquél pudiese hallar en la referida convención sería que el proyecto
de ingeniería o arquitectura que se entrega al contratista para que los evalúe a
suma alzada debe ser completo y no puede ser alterado. Conforme a lo anterior,
es tarea del mandante el proveer a su mandatario de un acabado plan de
construcción, lo que en la especie tal como ya ha quedado establecido en la
sentencia de primer grado fue omitido por la actora de la causa.
En tanto, tampoco procede por obras no ejecutadas por cuanto al suscribir la

actora, la notificación de entrega de obra, dejó establecido que no existían obras
no ejecutadas y conforme al artículo 1546 del Código Civil los contratos se deben
675
ejecutar de Buena Fe, razón por la cual no puede con posterioridad y una vez que
ha sido demandada, deshacer su propia conducta (Considerandos 10 y 11).
Cumplimiento de contrato. Contrato de mandato para vender un inmueble.

Carga de probar el mandato que no consta por escrito
Fecha: 17/11/2010
Rol: 747-2010
Sumario
No constando por escrito el mandato que la demandada habría otorgado al

actor para vender la propiedad sobre la cual tenía derechos, correspondía a éste
probar que dicho mandato se había constituido por la aquiescencia tácita de
aquélla, en los términos que autoriza el artículo 2123 del Código Civil
(Considerando 2º).
La circunstancia de haberse celebrado sucesivas cesiones de derechos que en

definitiva permitieron que el dominio de la propiedad se consolidara en el
comprador no implica que cada uno de los cedentes haya accedido a cometer las
actuaciones necesarias para ello a un corredor de propiedades, asumiendo la
obligación de remunerarlo. El hecho de tener la demandada una participación
minoritaria en el dominio, si bien requería la expresión de su voluntad en cuanto a
las ofertas que se recibieran para comprar la propiedad común, no pudo obligarla
a aceptar las condiciones en que los otros comuneros o el comprador decidieron
negociar (con la intervención de un corredor de propiedades), pues ello significaría
extender los efectos del contrato de mandato presuntamente acordado entre el
corredor demandante y las otras tres partes de la sucesión, a (la demandada),
quien no concurrió con su voluntad expresa o tácita a otorgarlo ni a ratificarlo en
caso de haberse producido la situación prevista en el artículo 1450 del Código
Civil.
No habiéndose acreditado la existencia del contrato, debe rechazarse la

demanda en la cual se pide su cumplimiento (Considerandos 5º y 6º).
676
Corte Suprema
Contrato de mandato. Compraventas realizadas por mandatarios del

demandado. Limitaciones del mandato. Mandante debe acreditar las limitaciones
del mandato. Facturas que dan cuenta de la compraventa de mercaderías.
Facturas irrevocablemente aceptadas
Fecha: 12/10/2010
Rol: 2564-2009
Sumario
En la especie, la demandada pretende excepcionarse de pagar las

compraventas realizadas por sus apoderados a las que conciernen las facturas de
la litis, alegando que se trata de actos que éstos realizaron fuera del ámbito que
tenían fijado para desempeñar el encargo. Siendo la demandada quien ha
afirmado haber mandatado a tales personas dentro de un marco acotado de
atribuciones, sobre aquélla recaía la carga de probar la efectividad de su
aseveración. En efecto, será el mandante el interesado en acreditar que los
términos del mandato no le permitían al mandatario ejecutar tales o cuales actos y
que así aparece de las pruebas que allega al proceso (Considerando 4º de
sentencia de reemplazo).
Que en lo relativo a la determinación de las facultades de las mandatarias de la

demandada, una primera cuestión que conviene recordar es lo dispuesto en
el artículo 2131 del Código Civil, según el cual, el mandatario "se ceñirá
vigorosamente a los términos del mandato", toda vez que éstos fijan la esfera de la
responsabilidad del comitente y, de aquí que "no se puede considerar obligado al
mandante para con un tercero más allá de los términos del poder con que obra el
mandatario" (Corte Suprema, sentencia de 17 de diciembre de 1948. R.D.J., T. 46,
secc. 1ª, pág. 233).
El mandato de autos, se ha dicho ya, no consta por escrito, razón por la que las
limitaciones a las que se pudiere haber sujetado su ejecución debían quedar
justificadas con la prueba que sobre ello rindieran las partes pues, tratándose,
como en el caso sub lite, de un asunto que bien puede interesar a los terceros que
negocien con el mandatario, la voluntad del mandante en orden a fijar
restricciones a su apoderado ha de ser declarada, a efectos que tanto el
mandatario como aquéllos con quienes éste se vincule en el cumplimiento del
encargo conozcan la extensión de sus atribuciones.
677
Dado que no se cuenta con un contrato de mandato con sus cláusulas
escrituradas y siendo inocuas, por sí solas, las afirmaciones de la comitente sobre
los límites que sus apoderadas tenían señalados, es la prueba aportada al
proceso el material del cual debiera surgir patente la existencia y significación de
las eventuales restricciones;
Revisado el mérito de los medios probatorios aportados por la demandada, con

lo expuesto previamente en los párrafos quinto y sexto de este fallo de reemplazo,
no se observan antecedentes que demuestren en forma fehaciente que las
mandatarias de la demandada, efectivamente, se encontraban subordinadas a las
restricciones que la demandada postula a su respecto y, lo que es de igual modo
relevante, esa prueba tampoco es demostrativa de que la actora se encontrara
constreñida a determinadas limitaciones para vender.
En este punto, vuelve a cobrar importancia la carta reconocida en la litis, puesto

que en ella se "prohíbe" realizar "cualquier tipo de venta" a las demandadas,
enunciado que, por su manifiesta amplitud, lleva a razonar justo de manera
inversa a la formulada por la demandada, vale decir, en el sentido que las
compraventas entre las mandatarias por la demandada y la demandante para la
demandada se llevaban a cabo en un ámbito de indeterminación, aunque, en todo
caso, sobre bienes comercializados en el supermercado de la actora, conforme al
procedimiento de compra que el absolvente por esta última reconoció se seguía al
efecto.
Así, entonces, aunque fue acreditada la existencia del mandato, en cambio, no

resultaron probadas las limitaciones o reservas particulares que se hubiese fijado
para llevar adelante su ejecución.
Finalmente, pero no menos significativo, debe considerarse que el cobro de las

sumas de dinero que se persigue declarar en la litis tiene por antecedente las
facturas acompañadas al expediente por la demandante, documentos con relación
a los cuales se dedujo objeción, la que viene rechazada en la sentencia apelada y
que, en realidad, dejaba ver en el reproche que hizo la demandada,
cuestionamientos al valor de tales títulos relacionados con que hubieran sido
recibidos en su representación por mandatarias que con ello excedían las
facultades conferidas, debido a la entidad de las especies vendidas. Lo expresado
muestra que, con la objeción documental, la parte de Servicio de Alimentación
S.A. no hacía sino replicar su defensa de fondo acerca de la extralimitación de
quienes compraron en su representación, alegación que, como se ha visto, quedó
desprovista de asidero al no haber resultado justificado.
En cambio, la circunstancia que la actora cuente con las facturas emitidas a la

contraria con ocasión de las compraventas de mercaderías cuyos precios
insolutos persigue cobrar, de las que la demandada no cuestiona que se
recibieran en su nombre, sino que ha alegado que en esos negocios no quedaba
obligada por su apoderada, sin que haya acreditado que esas obligaciones se
hayan extinguido por el pago o por otro modo dispuesto por la ley al mismo efecto,
678
ni argumentado que se haya seguido alguna de las vías previstas en la Ley
Nº 19.983 que regula la transferencia y otorga mérito ejecutivo a la copia de la
factura, constituyen circunstancias que tornan vigente lo prevenido en el artículo 3º
de este último ordenamiento, de suerte que, al no haberse alegado ni demostrado
en autos que las facturas en referencia fueron devueltas al emisor al momento de
la entrega o que se reclamó de su contenido dentro de los ocho días siguientes a
la fecha de su recepción, no cabe sino tenerlas por irrevocablemente aceptadas,
de conformidad con dicha norma.
Lo narrado recién termina por neutralizar los basamentos de la inoponibilidad

invocada por la demandada como sostén de su defensa (Considerandos 8º a 11
de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Acreditada existencia de mandato surge obligación de mandatario de rendir

cuenta del encargo recibido. Prescripción de acción
Fecha: 26/08/2010
Rol: 3504-2009
Sumario
El mandato, de conformidad a lo prevenido en el artículo 2116 del Código Civil,

"es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera".
Según la antedicha definición, son propiedades y elementos esenciales o

constitutivos del mandato: 1.- como acto jurídico, su naturaleza es la de un
contrato, esto es, una convención generadora de obligaciones; 2.- en virtud de
este contrato, una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra y, 3.-
ésta se hace cargo de los negocios por cuenta y riesgo de aquélla.
Un rasgo cardinal y característico del contrato en referencia, es la confianza

que, para con el mandatario, tiene el comitente desde el ámbito de la subjetividad,
atendidas las cualidades que conoce de su co-contratante. De hecho, el origen de
este rasgo connatural al mandato se ha encontrado en el Derecho Romano en el
que, previo a revestir forma jurídica, fue un simple encargo entregado a la
conciencia de quien se comprometía a desempeñarlo (Considerando 4º).
679
Para el mandatario, el contrato da pábulo a dos obligaciones elementales, a
saber: desempeñar lo encomendado con la debida diligencia, según sea el caso y,
a rendir cuenta de la ejecución del encargo.
Este segundo aspecto viene recogido por el inciso primero del artículo 2155 del
Código Civil, ordenando al mandatario "dar cuenta de su administración".
De allí, entonces, que comprobada la existencia del mandato, adquiere plena

viabilidad la pretensión de obtener el cumplimiento del deber del mandatario de
rendir cuenta del encargo recibido.
Que la obligación de rendir cuenta se genera para todo mandatario, cualquiera

sea la naturaleza del encargo que se le confía; deber indistinto a la naturaleza del
negocio encomendado.
"El mandatario debe rendir cuentas, sea que haya contratado a nombre del
mandante o a su propio nombre. La rendición de cuentas tiene por objeto principal
poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado a efecto la
gestión del negocio, los resultados del mismo y la restitución de todo lo que el
mandatario ha recibido en virtud del mandato, sea del propio mandante, sea de
terceros, y aun cuando lo pagado por éstos no se deba al mandante".
(David STITCHKIN, El Mandato Civil, Ed. Jurídica de Chile, pág. 401).
La rendición de cuentas se encuentra orientada a restituir al mandante lo que el

apoderado ha recibido en el desempeño de su cometido, tal y como ocurre con
respecto a toda persona que administra bienes ajenos, esto es, terminada su
administración, debe poner en manos del administrado lo que le pertenece a
cualquier título, incluso, de mera tenencia. El objetivo del cumplimiento del deber
contractual en mención es determinar qué es lo que ha recibido el mandatario, lo
que ha gastado y lo que resta a su favor o a favor del mandante. "Ordinariamente
servirá de antecedente para establecer la buena o mala administración del
negocio, pero en ningún caso resuelve lo relativo a la responsabilidad del
mandatario" (D. Stitchkin, op. cit., pág. 402) (Considerando 5º).
La prescripción extintiva o liberatoria de acciones y derechos, estatuida en el

artículo 2514 del Código de Bello, exige solamente el transcurso de cierto lapso de
tiempo, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones. Específicamente,
sobre la controversia planteada en estos autos, conforme a las reglas generales
en la materia, la prescripción de la acción personal que persigue la declaración del
deber de rendir cuentas por parte de un determinado mandatario prescribe en el
lapso de cinco años, lustro cuyo cómputo se inicia al momento en que la
obligación se haya hecho exigible, esto es, una vez que el mandato haya expirado
o desde que se haya extinguido el o los términos puntuales que pudieran haber
estipulado los contratantes. En mérito del contrato de mandato cuya existencia
quedó demostrada en autos, según ya se expuso, conforme al cual demandante y
demandado se vincularon con arreglo al estatuto particular que lo rige, no cabe
sino concluir que para el mandatario demandado surgió la insoslayable obligación
680
de rendir cuenta de su gestión como tal; obligación contractual que le ha venido a
ser exigida una vez revocado su poder, en febrero de 2005, por la vía de la acción
ejercida en autos el 6 de mayo de igual año y que le fuera notificada el 9 de agosto
inmediatamente siguiente. Así, el sano entendimiento conduce a la ineluctable
conclusión que, al haberse hecho exigible la obligación de rendir cuenta por parte
del mandatario demandado al término del mandato, coincidente con la revocación
del mismo y del poder conferido, por acto de 28 de febrero de 2005, ningún plazo
de prescripción alcanzó a transcurrir completo a la data de su notificación de la
existencia del presente juicio ocurrida el 9 de agosto de ese mismo año
Corte Suprema
Mandante es responsable cualquiera sea la calidad del mandato otorgado
Fecha: 27/07/2010
Rol: 4670-2010
Sumario
Que respecto del capítulo de nulidad sustantiva que se orienta a refutar el hecho
de que pese a haberse demandado la indemnización de perjuicios que reclama el
demandante conforme al estatuto de la responsabilidad extracontractual y
habiéndose establecido un supuesto incumplimiento contractual, se acceda
igualmente a la pretensión del actor, cabe reparar que efectivamente existió en la
especie un vínculo contractual que se originó en el convenio de pago mediante el
cual el demandante obtuvo de su acreedor la reprogramación de su deuda y que,
al no haberse dispuesto lo necesario para respetar dicho acuerdo por el Banco,
ordenando que se suspendieran las acciones judiciales incoadas en contra del
deudor, se incurrió por su parte en un incumplimiento contractual, situación que
reconocen expresamente los sentenciadores del mérito, pero que no excluye de
modo alguno la circunstancia de que la actuación que ocasionó, en la práctica, los
perjuicios y detrimentos reclamados por el actor, vale decir, el embargo con fuerza
pública y descerrajamiento, constituye un acto material que excedió el ámbito
meramente contractual y que se sitúa en el área de la responsabilidad
extracontractual. Así es posible sostener que el demandante se encuentra
habilitado para requerir, en un contexto más amplio, el resarcimiento de los daños
y menoscabos morales que le originó la negligencia en que el demandado incurrió
respecto de la conducta que le era exigible, en una primera etapa, dentro del
contexto contractual y, posteriormente, en el ámbito de la responsabilidad
extracontractual, debiendo entenderse, entonces, que la responsabilidad del
681
Banco del Estado se desprende en este caso de la comisión de un ilícito civil, al
haberse abstenido de comunicar a sus mandatarios judiciales el convenio de pago
que implicaba suspender las acciones judiciales en el proceso que motivó el
embargo, actitud omisiva que evidentemente le produjo perjuicio al actor y que
permite ser calificada como constitutiva de responsabilidad extracontractual, por lo
que las alegaciones que efectúa el recurrente para justificar infracción legal a
los artículos 1437, 1438, 1545 y 1547 del Código Civil, deberá ser desestimada.
Respecto de las argumentaciones que se encaminan a sostener que los

mandatarios judiciales que tenían encomendada la labor de llevar a efecto la
tramitación del proceso en que se efectuó el embargo no representarían
legalmente a la demandada, situación que, a juicio del recurrente, excluiría su
responsabilidad en los hechos, es menester señalar que el artículo 2116 del
Código Civil define el mandato señalando que "es un contrato en que una persona
confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por
cuenta y riesgo de la primera". Conforme a lo expresado son elementos esenciales
o constitutivos del mandato los siguientes: 1.- es un contrato, esto es, una
convención generadora de obligaciones; 2.- en virtud de este contrato, una
persona confía la gestión de uno o más negocios a otra; y 3.- ésta se hace cargo
de los negocios por cuenta y riesgo de aquélla. Sobre el particular, resulta
particularmente relevante destacar que en el mandato una persona "confía" la
gestión de uno o más negocios a otra. "Esta expresión viene a sentar uno de los
elementos distintivos del mandato: es un contrato de confianza. Interviene aquí un
factor subjetivo del que comete el encargo y que consiste en la fe que le inspira el
mandatario, tanto por su honestidad, cuanto por las calidades que posee para
desempeñar con buen éxito el negocio que le encomienda". (David Stitchkin
Branover, op. cit. pág. 54). Es evidente que resulta una premisa indiscutida que en
el mandato interviene necesariamente el elemento interno o subjetivo de la
confianza que induce al mandante a la celebración del contrato, la cual se ha
asimilado por los autores a la afectio societatis del contrato de sociedad, pudiendo
remitirse el origen de este carácter de contrato de confianza al Derecho Romano,
donde antes de revestir forma jurídica, fue simplemente un encargo entregado
enteramente a la conciencia de quien se comprometía a desempeñarlo. En lo que
respecta a los mandatarios judiciales de la entidad bancaria, los cuestionamientos
que el recurrente efectúa al efecto, pierden toda relevancia desde el momento en
que no se sostiene derechamente que aquellos no hayan tenido la representación
del Banco del Estado, por lo que respecto de los efectos de sus actuaciones,
cualquiera sea la calidad del mandato, es responsable el mandante, sin perjuicio
de los derechos que en su oportunidad pudiesen asistirle a su respecto
682
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios, rechazado. Responsabilidad por fallas o defectos

en la construcción. Coexistencia de dos regímenes de responsabilidad.
Responsabilidad objetiva establecida en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Responsabilidad civil especial establecida en los artículos
2003 y 2324 del Código Civil. Fallas o defectos que afectan elementos de
terminaciones o de acabado de las obras. Determinación del daño patrimonial.
Determinación del daño moral
Fecha: 13/07/2010
Rol: 3499-2010
Sumario
I. El artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones impone

responsabilidad al propietario primer vendedor de un inmueble, en términos tales
que habiendo el perjudicado optado por el ejercicio de dicha acción y habiéndose
acreditado por éste el daño sufrido y la relación de causa a efecto entre el perjuicio
sufrido y la falla o defecto en la construcción, es procedente disponer su pago. En
esta materia, coexisten dos regímenes de responsabilidad civil, establecidos en
beneficio del perjudicado de daños o perjuicios provenientes de fallas o defectos
en la construcción, quien podrá recurrir a uno u otro, de acuerdo a sus propios
intereses: el primero, una responsabilidad objetiva, aunque presupone la prueba
de la falla o defecto de construcción y la existencia del perjuicio, establecido en la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, donde frente al perjudicado, el
principal responsable es el propietario primer vendedor de una construcción, quien
responde por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en
ella, sea durante su ejecución o después de terminada y, el segundo, una
responsabilidad civil especial por ruina de edificios, establecido en los artículos
2003 y 2324 del Código Civil (Considerando 16).
Corte Suprema Segunda Sala (Penal)
Declaración de ser simulado un contrato corresponde exclusivamente a

Tribunales de Justicia
Fecha: 08/06/2010
683
Rol: 3867-2010
Sumario
Al aplicar el órgano estatal el numeral dos del artículo 15, por remisión del
artículo 17, ambos preceptos de la Ley de Extranjería, habría hecho uso de la
facultad para expulsar del territorio nacional a los extranjeros que "se dediquen al
comercio o tráfico ilícito de drogas o armas, al contrabando, a la trata de blancas
y, en general, los que ejecuten actos contrarios a la moral o a las buenas
costumbres", acto que en la especie consistiría en "celebrar un contrato de trabajo
simulado con una empresa, con el sólo efecto de tener residencia en Chile", es
decir, la autoridad administrativa en definitiva ha formulado un reproche de
carácter moral-penal específico, pero éste no ha sido acreditado como concurrente
por un órgano llamado por la Constitución y las leyes para calificarlo
competentemente como tal, infringiéndose de este modo los artículos 6º y 7º de la
Constitución Política del Estado que consagran los principios de legalidad y
juridicidad, toda vez que la declaración de ser o no un contrato "simulado" es una
función eminentemente jurisdiccional, la que de conformidad con lo preceptuado
en el artículo 76 de la citada Carta Fundamental, corresponde a los tribunales de
justicia, previo proceso legalmente tramitado. Por lo demás, de la declaración
policial emitida por representante de empresa, no aparece que éste haya
desconocido como suya la firma suscrita en el contrato de trabajo a honorarios,
por lo que fluye que, a ese respecto la decisión pronunciada por el órgano
gubernamental, ya referido, resulta arbitraria y contraria a derecho (Considerando
4º).
Corte Suprema
Debe anularse fallo que omite señalar las consideraciones de hecho o derecho
que le sirven de fundamento
Fecha: 10/05/2010
Rol: 16-2009
Sumario
Los jueces, para dar estricto cumplimiento en el caso en análisis, a lo dispuesto

por el constituyente y el legislador, necesariamente han debido emitir
pronunciamiento sobre la manera como han arribado a la conclusión que la
684
persona que suscribió el pagaré objeto de la presente ejecución, por la ejecutada,
tenía las facultades para obrar de esa forma y de qué manera se justificó aquello.
De suerte que, siendo el análisis que se extraña relevante al momento de decidir,
no podían los sentenciadores omitirlo, resultando del todo insuficiente la exigua
reflexión transcrita en el motivo cuarto que precede, la cual se aviene más a una
afirmación que a la fundamentación exigible a los magistrados en el
establecimiento de las consideraciones argumentaciones fácticas y jurídicas
pertinentes en la dirección que se ha indicado. En la especie resulta, entonces,
palmario el incumplimiento a los requerimientos que se les han impuesto a los
jueces del fondo, en orden a indicar las motivaciones que permiten asentar las
decisiones de los órganos que ejercen jurisdicción en el Estado. Tan importante
como antigua es esta obligación, que su inobservancia corresponde sancionarla,
privando de valor a la sentencia (Considerando 6º).
Los contratos obligan no sólo a lo que en ellos se expresa sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación
Fecha: 08/04/2010
Rol: 2248-2008
Sumario
En concordancia con lo que se manifiesta nuestra legislación dice

expresamente que los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por ende obligan
no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella, o sea, la buena fe se traduce en la necesidad de observar
determinados deberes de conducta, exigibles a las partes. Acorde con el artículo
2116, al emplear el legislador la palabra "confía" está dando al mandato el
carácter de un contrato de confianza, inspirado en la fe que el mandante tiene en
el mandatario, lo que necesariamente hace llegar a la conclusión que la buena fe
es realmente un elemento intrínseco del contrato, dando fisonomía a la actividad a
desplegar por los sujetos de la relación jurídica, en este caso, o sea en lo que
interesa, por el mandatario (Considerando 10).
685
Defensa realizada por abogado. Legalidad en acuerdo de Comité de Jueces
Fecha: 20/01/2010
Rol: 1124-2009
Sumario
La defensa, incluida la oral, se asocia con el aspecto más técnico y

especializado de quien actúa en juicio por otro, y sólo puede desplegarla quien
tiene la competencia profesional acreditada, que no es otro que el abogado, quien
reúne por Ley en su persona la defensa técnica y material de su defendido.
Respecto del postulante en práctica, si bien goza de la posibilidad de ejercer
defensas orales, sólo lo es de una manera excepcional y ello básicamente por
razones de política estatal, ya que es la forma en que el Estado ha previsto que un
postulante pueda adquirir una capacidad que deberá desplegar en su actividad
futura, y que por cierto, dada su relevancia, está entregada esencialmente a los
abogados (letrados), y no a otras personas habilitadas (Considerando 8º).
Recurrente omitió extender la infracción legal a normas que tienen carácter de

decisorias de la litis. Casación rechazada
Fecha: 30/11/2009
Rol: 7389-2009
Sumario
Los sentenciadores, al acoger la demanda, han efectuado una correcta

aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, la que resulta
imposible modificar por la vía de la nulidad sustancial, razón por la cual el recurso
de casación en el fondo en estudio no podrá prosperar por adolecer de manifiesta
falta de fundamento, dada la inexistencia clara de los errores de derecho que se
denuncian. A mayor abundamiento, del tenor del libelo por el que se interpone el
686
recurso de casación en estudio, se puede comprobar que la demandada omitió
extender la infracción legal a las normas que tienen el carácter de decisorias de la
litis, en el caso de autos, las relativas a un contrato de prestación de servicios
profesionales de arquitectura, no obstante que en sus planteamientos ha insistido
en que debe rechazarse la demanda. Esta situación implica que el recurrente no
acepta la decisión en cuanto al fondo de la cuestión debatida y es, por esta
circunstancia además, que el recurso de nulidad intentado no puede ser acogido
Corte de Apelaciones de Rancagua
Vacaciones y licencias no necesariamente indican relación de subordinación y

dependencia. Contrato a honorarios
Fecha: 27/11/2009
Rol: 86-2009
Sumario
Por lo común las vacaciones o feriados y las licencias permiten presumir la

existencia de esa dependencia, pero no la constituyen en sí misma, pues la
subordinación implica sujeción; esto es, importa la existencia de deberes y de
control. Las vacaciones y las licencias son, en cambio, beneficios; esto es,
derechos. Lo que ocurre es que por lo general son correlativos a aquellos deberes
y controles, y por eso suelen servir para probar el vínculo de trabajo, por vía de
presunción. Mas aquí tenemos una ley que permite los contratos a honorarios bajo
ciertas condiciones, y sujeta a las partes a las reglas que estipulen en el mismo
contrato. Y es en esa convención donde se ha pactado tanto el derecho a las
vacaciones como a las licencias. Pero no es sólo que la fuente de esas
obligaciones no haya sido aquí la ley laboral sino el contrato mismo, que podría
estar disfrazado de vínculo civil, sino que además aquellas no son incompatibles
con la contratación a honorarios (Considerando 13).
Empleador no puede descontar de la remuneración el valor de uniforme de

trabajo
687
Fecha: 18/11/2009
Rol: 143-2009
Sumario
Del análisis de dicha disposición (artículo 58 del Código del Trabajo), es posible
desprender el verdadero espíritu del legislador a este respecto, el que no puede
ser otro que no es posible aceptar descuentos en las remuneraciones de los
trabajadores de aquellas sumas destinadas a la adquisición de todo lo que facilita,
permite y mejora las condiciones laborales, entre los que deben considerarse
incluidas ropa de trabajo o uniformes adquiridos con el objetivo de lograr una
buena imagen corporativa de la empresa. Esta carga económica no corresponde
que deba ser soportada por el empleado o trabajador, pues va en directo beneficio
de la misma empresa, pasando a constituir una obligación a la que los
trabajadores no tienen ninguna posibilidad de no aceptarla, por lo que el citado
acuerdo de voluntades no es tal, transformándose en una imposición del
empleador y condición para su continuidad laboral (Considerando 3º).
Corte Suprema
Demanda incidental de cobro de honorarios. Incumplimiento grave del contrato

sobre servicios profesionales. Contrato de prestación de servicios profesionales a
honorarios. Costas personales. Regulación de los honorarios profesionales.
Representación y patrocinio en juicio
Fecha: 21/10/2009
Rol: 5545-2008
Sumario
Después de haber llegado a la anterior conclusión, resulta necesario señalar

que del tenor del libelo que contiene la casación en examen, se advierte que el
recurrente no cuestiona propiamente la aplicación del derecho conveniente a la
materia, pues sus cuestionamientos esenciales dicen relación con el alcance y
sentido que corresponde conferir a la prueba rendida en el proceso, actividad que
—según se manifestara precedentemente— se agotó con la determinación que a
este respecto hicieron los jueces de la instancia, quienes en uso de sus facultades
688
privativas, establecieron las probanzas aportadas, que el reglamento de costas
allegado a los antecedentes no vinculaba a las partes respecto de los servicios
profesionales prestados por el actor al Banco durante la tramitación del juicio
ejecutivo principal y el monto que corresponda sea solucionado por el demandado
por concepto de honorarios impagos al actor, fijándolos con dicho mérito en la
suma de $ 3.300.000. Luego, en la medida que el recurrente sugiere algo distinto
al sostener que los honorarios deben regularse conforme al reglamento de costas
señalando la forma en que debe realizarse dicho cálculo y el monto que debe
asignarse al demandante, contraría cuestiones inamovibles, puesto que no fue
establecido como hecho probado la circunstancia de hacer aplicable al caso de
autos el reglamento de costas invocado por la demandada y no puede aceptarse,
por cuanto, como se adelantó, aquellos hechos no son susceptibles de
modificación por no haber mediado en su establecimiento vulneración de normas
reguladoras de la prueba (Considerando 9º).
Corte Suprema
Determinación del monto debido por honorarios profesionales de abogado
Fecha: 15/10/2009
Rol: 4822-2008
Sumario
La normativa legal pertinente a la primera materia dice relación con lo dispuesto

en el artículo 2117 del Código Civil, el cual señala que "El mandato puede ser
gratuito o remunerado.
La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las

partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez".
En cuanto al análisis de los errores de derecho invocados por el recurrente de

casación, cabe tener presente que en el caso en particular no existió un convenio
entre las partes en orden a establecer el monto definitivo de los honorarios del
profesional demandante, ni menos aún considerando las distintas hipótesis en que
los procesos pudieron ser concluidos, esto es, distinguiendo el éxito o fracaso que
arrojare a sus intereses la decisión final; la eventualidad de que terminaran a
través de equivalentes jurisdiccionales; o la circunstancia de que se impusiera a su
defensa la necesidad de recurrir a una segunda instancia o incluso ante el tribunal
de casación, situación fáctica que determina concluir que no existiendo en la
689
especie un acuerdo que haya establecido parámetros ciertos según los cuales
deban cuantificarse convencionalmente los honorarios, corresponden ellos ser
fijados, a la luz de lo dispuesto en el artículo 2117 del Código Civil, judicialmente.
"A falta de estipulación, de ley o de costumbre, corresponde a los tribunales

determinar la cuantía de los honorarios". También procede si habiéndose
estipulado honorarios por la ejecución total del encargo, sólo se realiza
parcialmente. Los tribunales regularán los que corresponden a los servicios
prestados". (David STITCHKIN BRANOVER, El Mandato Civil, Editorial Jurídica de
Chile, 1965, página 538).
Consecuentemente con lo señalado, resulta entonces indispensable reflexionar

que el legislador ha entregado en este caso la regulación o la cuantía de los
honorarios al criterio o prudencia de los jueces del fondo, quienes de este modo
atenderán para ello, entre otros, a la especie de la gestión, su extensión y
duración, la importancia de ella, el celo, eficacia e inteligencia puestos al servicio
de la comisión por el mandatario y a los resultados obtenidos, de manera tal que
obedeciendo dicho monto a un proceso intelectual subjetivo, que eminentemente
se relaciona con la persona de los sentenciadores que evaluaron
discrecionalmente los factores que se tuvieron en cuenta para concluir un
resultado definitivo, actitud que en modo alguno puede ser considerada arbitraria,
resulta improcedente intentar la modificación de la suma que ha sido fijada por
quienes se encontraban legalmente facultados al efecto, mediante la interposición
de un recurso de casación en el fondo.
En razón de lo reflexionado precedentemente la doctrina reiteradamente ha

manifestado: "Para establecer el monto de la remuneración, los tribunales no
tienen otra norma que su criterio. Por consiguiente, lo que resuelvan sobre este
punto no podrá atacarse por vía casación". (Op. cit. pág. 538) (Considerandos 16
a 18).
Cobro de honorarios. Remuneración del mandato. Calidad de las partes

involucradas. Mandato conferido por empresa que desarrolla actividades
mercantiles
Fecha: 13/10/2009
Rol: 10406-2006
690
Sumario
No puede pensarse que un mandato de la naturaleza del conferido al actor por

una empresa que desarrolla actividades mercantiles y que constituye una filial en
Chile, haya sido concebido como de carácter gratuito, de manera que, por tales
circunstancias y por la calidad de las partes involucradas, ha de estimarse que el
mandato en referencia se pactó como remunerado, tal como lo permite el artículo
2116 del Código Civil; por lo que la empresa mandante ha debido soportar el gasto
respectivo y al no haberse acreditado su pago, debe emitirse condena al respecto
(Considerando 8º).
Mandato. extralimitación del mandatario no implica nulidad absoluta de la

compraventa. Mandato, venta de inmueble y tradición por el mandatario de lo no
estipulado por el mandante es inoponible
Fecha: 28/05/2009
Rol: 1136-2008
Sumario
El mandatario que contrata a nombre de su mandante, lo representa en cuanto

los efectos del contrato se producirán respecto del representado, como si éste los
hubiera celebrado personalmente, pero el contrato se genera en virtud de la
concurrencia de las voluntades del mandatario y del tercero. Este concurso de
voluntades forma el consentimiento necesario para la validez del contrato. (El
Mandato Civil. David STITCHKIN BRANOVER, pág. 313) (Considerando 8º).
En consecuencia, deberá rechazarse la alegación del actor formulada en su

demanda, concerniente a que dicho contrato es nulo por falta de consentimiento,
pues como viene razonándose, tal consentimiento efectivamente existió, lo cual,
es distinto a fijar los efectos vinculantes de tal acto jurídico bilateral respecto del
mandante, para el caso que el mandatario no se ciña a los márgenes del mandato
conferido, toda vez que conforme a lo dispuesto en el artículo 2160 del Código
Civil, el mandante está obligado a cumplir las obligaciones que a su nombre ha
contraído el mandatario dentro de los límites de su mandato, pero no a contrario
sensu aquéllas contraídas de una forma distinta.
Que bajo estas circunstancias, la sanción ante la extralimitación del mandatario

en el cumplimiento del encargo, que está configurada en la especie por la venta de
691
un bien distinto al que fuera objeto del mandato conferido, no es la nulidad
absoluta, como tampoco la relativa, sino la inoponibilidad para el dueño, tanto de
la venta como de la tradición hecha del inmueble la venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño mientras no se extingan por el lapso del
tiempo, previene el artículo 1815 del Código Civil, declaración judicial que en todo
caso, debe ser efectuada a instancia de parte, ya que el tribunal que conoce de la
causa no está autorizado para hacerla de oficio (Considerandos 8º a 10).
Vínculo laboral se configura si supervigilancia ejercida es permanente
Fecha: 20/04/2009
Rol: 36-2009
Sumario
Si bien al ejecutar el registro diario del movimiento contable que se le

encargara, obviamente la actora debía seguir las instrucciones que le impartiera el
contador, que es el demandado principal, puesto que éste debía responder ante
quien a su vez lo había contratado, lo cierto es que la demandante no acreditó que
esa supervigilancia hubiera sido permanente y menos que hubiese tenido
obligación de asistencia ni de horario (Considerando 4º).
Corte Suprema
Mandato, cuantía honorarios. Interpretación supletoria judicial, aplicación.

Criterios evaluación judicial, ejemplos
Fecha: 11/03/2009
Rol: 547-2008
Sumario
Si bien existió un convenio entre las partes en orden a que los honorarios serían
"fijados oportunamente, considerando los resultados obtenidos en el proceso", es
692
un hecho establecido que el mandato que le fue conferido al actor por la
demandada fue revocado por ésta antes de que el juicio arbitral en cuestión se
encontrare terminado por sentencia firme y ejecutoriada, situación fáctica que
determina que no existiendo en la especie "resultados" ciertos en los que puedan
cuantificarse los honorarios, deban ellos ser fijados, a la luz de lo dispuesto en el
artículo 2117 del Código Civil, "judicialmente". A falta de estipulación, de ley o de
costumbre, corresponde a los tribunales determinar la cuantía de los honorarios.
También procede si habiéndose estipulado honorarios por la ejecución total del
encargo, sólo se realiza parcialmente. Los tribunales regularán los que
corresponden a los servicios prestados. (David STITCHKIN BRANOVER, El Mandato
Civil, Editorial Jurídica de Chile, 1965, p. 538). Consecuentemente el legislador ha
entregado en este caso la regulación o la cuantía de los honorarios al criterio o
prudencia de los Jueces del fondo, quienes de este modo atenderán para ello,
entre otros, a la especie de la gestión, su extensión y duración, la importancia de
ella, el celo, eficacia e inteligencia puestos al servicio de la comisión por el
mandatario y a los resultados obtenidos (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Mandato siempre es remunerado ya que la gratuidad debe estipularse

expresamente
Fecha: 24/11/2008
Rol: 6550-2007
Sumario
Tratándose del mandato civil, éste se presume remunerado, conclusión a la que

arriba de la interpretación armónica de los artículos 2117 y 2158 Nº 3 del Código
Civil. El inciso 1º del artículo 2117 prescribe que el mandato puede ser gratuito o
remunerado y la segunda de las normas citadas dispone, por su parte, que una de
las obligaciones del mandante es pagar al mandatario la remuneración estipulada
o usual. Del primero de los preceptos transcritos se desprende que ni la gratuidad
ni la remuneración son elementos de la esencia del mandato, esto es, son
circunstancias que no afectan su naturaleza jurídica; del segundo, que si nada se
ha estipulado, el mandante es obligado a pagar la remuneración usual, esto es, la
que ordinariamente se paga en relación a la naturaleza o cuantía del servicio
prestado. Como puede observarse, la ley parte del supuesto de que debe pagarse
una remuneración: la estipulada o la usual, de lo que se sigue que para el
ordenamiento civil el honorario es un elemento de la naturaleza del mandato, es
decir, que no siendo esencial en él, se entiende pertenecerle sin necesidad de una
693
cláusula especial. Por consiguiente, la gratuidad en el mandato debe estipularse
expresamente, pues en caso contrario se presume remunerado, y la prueba de la
estipulación incumbe al que la alegue (Considerando 6º).
Corte Suprema
Declaración de obligación de rendir cuenta. Poder y mandato, conceptos.

Poderdante y apoderado. Aceptación del poder. Acto que reside fuera del negocio
constitutivo del poder. Prueba de la formación del consentimiento del mandato.
Alegar prescripción de la obligación de rendir cuenta. Reconocimiento de calidad
de mandatario
Fecha: 13/08/2008
Rol: 2478-2007
Sumario
Por un lado, el poder es el acto jurídico unilateral en que una persona "el
poderdante" autoriza a otra "el apoderado" para que la obligue directamente
respecto de terceros en los distintos negocios jurídicos que la segunda ejecute o
celebre a nombre de la primera, expresando que lo hace en nombre del
poderdante. En él, el apoderado cuenta con una capacidad especial que le
permitirá, mediante la ejecución del poder de representación, hacer recaer los
efectos de su actuar en los del representado. Aisladamente considerado, el poder
genera obligaciones solo para el poderdante y sus consecuencias o efectos se
producen en su esfera personal o patrimonial; y de él no se derivan derechos y
obligaciones concretas en relación a los negocios a que se refiere ese acto, sino
solamente la aptitud jurídica necesaria para hacer nacer, por medio de sus actos,
derechos u obligaciones a favor o en contra de otra persona. Su aceptación,
constituye una declaración indiferente para el derecho o la declaración de que se
asume la obligación de ponerlo en práctica, es decir, corresponde a un elemento
que reside fuera del negocio constitutivo del poder y que pertenece a la relación
de mandato.
Por otro, el mandato, acto jurídico bilateral, es un contrato que importa

necesariamente la concurrencia de las voluntades del mandante y mandatario,
que de estar precedidas o ser coetáneas con un poder, se confundirán con las del
poderdante y apoderado. La prueba de la formación del consentimiento en este
contrato, constituida por la aceptación, puede estar representada por el hecho de
dar inicio a la ejecución del encargo, negocio que puede consistir en aquel para el
cual previamente se otorga el poder, lo que implica la confusión del principio de
694
ejecución del poder con la aceptación del mismo y del contrato de mandato, cuyo
consentimiento queda perfecto.
Por lo anterior, el demandado no puede alegar una supuesta incompatibilidad

entre el poder que le ha otorgado el actor y la calificación efectuada por los
sentenciadores en el sentido de que ha existido un mandato entre las partes. En
este mismo sentido, que el demandado haya alegado la prescripción de la
obligación de rendir cuenta del mandato, constituye un acto de reconocimiento de
la calidad de mandatario, por lo que no puede sostener que solo ha existido un
poder, pero no un mandato (Considerandos 14 a 16).
Declaración de rendir cuenta. Mandato
Fecha: 24/03/2008
Rol: 1552-2003
Sumario
El mandato tiene como características fundamentales: a) que una persona

encargue la gestión de uno o más negocios a otra, de tal manera que sea esta
segunda persona la que actúe, la que ejecute lo encargado, y b) que el mandatario
ejecute el negocio que se le confía por cuenta y riesgo del mandante. Se
desprende, que las obligaciones básicas del mandatario son: 1. cumplir el encargo
objeto del mandato, y 2. rendir cuenta a su mandante.
Rendir cuenta es un elemento de la naturaleza del contrato de mandato,

indiferente de si se trata de un negocio civil, mercantil o judicial, del cual puede ser
exonerado el mandatario. El artículo 2155 del Código Civil no restringe la rendición
de cuentas del mandatario a un aspecto meramente matemático, pues ella no sólo
debe comprender partidas del debe y del haber, sino abarca la gestión en general
y sus resultados.
Respecto a la materia en análisis, es necesario considerar que probada la

existencia del mandato respectivo surge como corolario acoger la petición del
mandante en cuanto pretende hacer efectiva la obligación del mandatario de
rendirle cuenta de la gestión (Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XXV,
sección primera, página 426).
695
Que así las cosas, acreditada la existencia de los mandatos a que ha hecho
referencia el actor en su libelo; que la mandataria se encuentra obligada a rendir
cuenta de su administración, y que ésta no la ha rendido, corresponde, como bien
lo hizo la juez a quo, acoger la demanda declarando que la demandada debe
rendir cuenta de la administración de los contratos de mandato respectivos
Corte Suprema
Improcedencia del cobro de cotizaciones previsionales al empleador por el lapso

de tiempo en que el trabajador se encontraba afiliado a un sistema de previsión
social fuera de Chile. El mecanismo de aplicación dictaminado por la
Superintendencia es inaplicable. Se configura la causal de terminación de
incumplimiento grave de las obligaciones del contrato por el trabajador
Fecha: 15/11/2007
Rol: 269-2007
Sumario
Tal como se dejó asentado por los Jueces de la instancia y, según estipuló por
las partes en el contrato de trabajo, el actor, de nacionalidad peruana y de
profesión ingeniero informático, a la fecha del pacto sub lite (contrato de trabajo),
se encontraba afiliado a un sistema de previsión o seguridad social fuera de Chile,
que quería mantener, dándose, en consecuencia, los dos requisitos previstos en la
disposición transcrita (artículo 1º de la Ley Nº 18.156). Por otro lado la sujeción al
mecanismo de aplicación que la Circular Nº 553 de la Superintendencia de A.F.P.
hace de la referida exención, no resulta exigible en situaciones como la de autos
por cuanto la previa comunicación a una entidad previsional se hace imposible
cuando el trabajador, hasta ese momento, no ha estado afiliado a ninguna
Administradora del sistema nacional, es decir, cuando no existe una institución
destinataria de dicha comunicación. En la especie, no se ha establecido hecho
alguno que altere la secuencia de los trámites pertinentes y, tal como lo destaca el
Tribunal ad quem, cualquier cambio en la voluntad del dependiente,
necesariamente ocurrió después de suscribir la aludida convención y legalizar su
estadía en el país (Considerandos 11 y 12). La confesión del actor debe
ponderarse a la luz de lo dispuesto en el artículo 1563 del Código Civil, en la
medida que la interpretación debe efectuarse de una manera que cuadre con la
naturaleza del contrato y que las cláusulas de uso común deben presumirse
aunque no se expresen, desde que resulta obvio y lógico que la empresa le haya
proporcionado a un ingeniero en entrenamiento un computador portátil y un
696
teléfono celular para aumentar la eficiencia y la comunicación en el trabajo, lo que
se contrapone a la entrega de estas especies a personas extrañas a las funciones
y, desde este punto de vista es posible tener por acreditado la utilización de
recursos asignados por el empleador para fines individuales no vinculados a las
labores no encomendadas, lo que constituye en sí un incumplimiento grave si se
considera que se trata de un ingeniero contratado para asesorar y brindar apoyo
en materias de su especialidad, como ingeniero en informática (Considerando 9º
de la sentencia Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Naturaleza jurídica de la resolución recurrible. Juicio de solicitud de rendición de

cuenta. Excepción dilatoria de falta de legitimación activa del demandante.
Improcedencia de la excepción dilatoria invocada
Fecha: 11/10/2007
Rol: 4442-2007
Sumario
Que el demandado, al formular la excepción de falta de legitimación activa de la

demandante, señala: mientras no sea la sociedad quien pida la rendición de
cuentas, a través del parecer de ambas socias obrando conjuntamente, no existirá
obligación de rendir cuenta alguna a sólo una de ellas. Sin embargo se contradice
al agregar si así fuere, las cuentas ya dadas a la socia avalarían mi gestión,
teniendo por expresamente cumplida.
Así las cosas, resulta evidente que el administrador, a su mero arbitrio, rinde
cuenta a la socia minoritaria, y para ser emplazado, exige actuación conjunta de
las socias. Al efecto, resulta pertinente citar el parecer de la Excma. Corte
Suprema en tema relacionado: La rendición de cuentas tiene lugar no sólo a la
terminación del mandato, sino en todo momento en que la ejecución de uno o más
de los encargos hechos al mandatario o el curso progresivo de las gestiones que
se le hubieren encomendado la haga necesaria. De otro modo dependería con
frecuencia el cumplimiento de la obligación del mero arbitrio del obligado. La
demandante no se está arrogando la representación de la sociedad al ejercer su
acción individual y privativa de recabar las cuentas. La resistencia del obligado
equivale a procurarse un blindaje de autotutela que no es aceptable en derecho, lo
que conduce a estos sentenciadores a revocar la sentencia interlocutoria apelada,
declarando sin lugar la excepción dilatoria del Nº 2 del artículo 303 del Código de
Procedimiento Civil (Considerando 4º de sentencia de Corte de Apelaciones).
697
Acción de reivindicación. Reivindicación de cuota. Excepción de falta de

personería. Comunidad. Medidas conservativas. Interrupción de la prescripción.
Teoría del mandato tácito y recíproco
Fecha: 20/08/2007
Rol: 502-2007
Sumario
Existe en la doctrina nacional un cierto consenso en torno a que, en general, las

medidas conservativas respecto de la cosa común puedan ser realizadas a
nombre de la comunidad por cualquiera de los comuneros.
Asimismo, puede comprobarse cómo el concepto de medida conservativa

incluye, en abstracto, tanto la conservación material (limpieza, reparaciones,
recolección de frutos, etc.) como la conservación jurídica, que comprende, entre
otras, la interrupción de prescripciones.
Esta inclusión de la interrupción de prescripciones dentro de las medidas

conservativas, esto es, su consideración como un acto de administración y
conservación de la cosa, resulta perfectamente coherente con las normas del
artículo 2132 del Código Civil que, referido al mandato, expresa con vigor que son
actos de administración perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones
posesorias e interrumpir las prescripciones, y del artículo 2503 del mismo cuerpo
normativo, que puntualiza que la interrupción civil de la prescripción se produce,
justamente por todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero
dueño de la cosa, contra el poseedor.
Con todo, esa unanimidad doctrinal tiende a diluirse cuando se trata de decidir
qué actuación judicial en concreto puede considerarse medida conservativa, y por
tanto, ser ejecutada por uno cualquiera de los comuneros.
En efecto, al pasar de la cuestión general de las medidas conservativas a la

consideración específica de la acción reivindicatoria, surgen ciertos reparos en
parte de la doctrina, y decisiones encontradas en la jurisprudencia.
Alguna doctrina se afirma en el artículo 892 del Código Civil, que permite al
comunero reivindicar su cuota proindiviso de la cosa común, para sostener que la
698
reivindicación por la comunidad no es ya la única forma de velar por la
conservación de los derechos propios (hipótesis en la que sería permitido actuar
en representación colectiva), y que la acción reivindicatoria no es una medida
conservativa ni un acto de administración.
Al mismo tiempo, la jurisprudencia de los Tribunales Superiores de Justicia no

resulta unánime en esta materia: en ocasiones ha aceptado que un comunero
reivindique a nombre de la comunidad, y en otras lo ha rechazado.
Frente a tal disparidad de opiniones, y en referencia al caso concreto sub lite,

esta Corte estima que: A) En la clasificación legal que se desprende del artículo
primero del Código Civil, la norma del artículo 892 del Código es de naturaleza
permisiva, esto es, es de aquellas que posibilitan o facultan para la realización de
una conducta.
Desprender una prohibición a partir de una permisión legal argumentando a

contrario sensu constituye un uso ilegítimo, en sana lógica, de ese recurso
interpretativo.
Suponer, a partir de un texto legal, una voluntad legislativa contraria para todos
los demás casos es un ejercicio interpretativo que sólo puede efectuarse
razonablemente respecto de normas prohibitivas o imperativas, porque ello
permite retornar a la regla general permisiva del Derecho Privado nacional.
Por lo mismo, de la circunstancia de que una norma permita a un comunero

reivindicar la cuota no puede seguirse que esté imposibilitado de actuar por todos
en virtud de una ley que se lo permite.
B) Por definición, los actos de administración y conservación se oponen

conceptualmente a los actos de disposición.
Por tanto, sostener que el ejercicio de la acción reivindicatoria no es uno de los

primeros supone tanto como afirmar que se trata de un acto de disposición.
A criterio de esta Corte, bajo ningún respecto puede considerarse como acto
dispositivo sobre la cosa a uno que, precisamente, tiene por objeto impedir que un
tercero adquiera el dominio de la cosa, esto es, que tiene la precisa y determinada
finalidad de conservarla; y que además cae de lleno en la hipótesis legal que
ejemplifica el concepto legal de actos meramente administrativos o conservativos
con la interrupción de las prescripciones (artículo 2132 del Código Civil).
Justamente al contrario, la renuncia a la prescripción sí es un acto de

disposición, y por eso el legislador, con toda coherencia, ha exigido para ello la
facultad de enajenar (artículo 2495 del Código Civil).
699
Por las anteriores razones, esta Corte es de parecer que el ejercicio de una
acción reivindicatoria, interrumpiendo una prescripción, es un típico acto de
conservación, que beneficia al conjunto de los comuneros, que está legalmente
así considerado, y que es, en consecuencia, susceptible de efectuar por
cualquiera de los copartícipes aun sin mandato expreso (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Demanda de declaración de incumplimiento de contrato con indemnización de

perjuicios. Responsabilidad de empresa encargada de la construcción de un
edificio por ruina del mismo. Vigencia de la responsabilidad. Incumplimiento de
obligaciones por parte de la empresa constructora. Infracción de las reglas del arte
técnico-constructivo en la construcción de la obra. Demanda reconvencional por
perjuicio de imagen. Improcedencia de la demanda
Fecha: 02/08/2007
Rol: 4582-2006
Sumario
El artículo 2003 del Código Civil señala que en los contratos de construcción de
edificios celebrados con un empresario a quien se encargó una obra, por un precio
único prefijado, cuyo es el caso de autos, la responsabilidad de aquél subsiste por
un lapso de cinco años contados desde la fecha de su recepción.
Que, en efecto, la regla 3ª de la precitada disposición es clara al disponer que si

el edificio perece o amenaza ruina, en todo o en parte, el empresario será
responsable en los cinco años subsiguientes a su entrega por vicios del suelo que
aquél o las personas empleadas por él hayan debido conocer en razón de su
oficio, o por vicios de los materiales, salvo que estos hayan sido suministrados por
el dueño. Mientras que la regla siguiente (4ª) precisa que dicha responsabilidad
persiste aun cuando se hubiere otorgado recibo por el dueño después de
concluida la obra, por entender el legislador que tal recepción es indicativa sólo de
la aprobación de la misma como exteriormente ajustada al plano y a las reglas del
arte (Considerandos 6º y 7º de sentencia de Corte de Apelaciones).
700
Juicio declarativo sobre cuentas. Obligación de rendir cuentas. Forma de

cumplimiento
Fecha: 24/07/2007
Rol: 317-2007
Sumario
Las cuentas consisten en la prueba de la forma como dicha gestión se ha

realizado; la cual, fundamentalmente, se concreta en la presentación de todos los
documentos que justifican las diversas partidas de que aquéllas constan. La
obligación de rendir cuentas se cumple haciendo una exposición detallada de los
hechos ejecutados por el gestor a nombre de su mandante o representado y una
declaración que señale el resultado de esos hechos, debiendo ambos elementos ir
acompañados de sus correspondientes justificativos o probanzas. La obligación de
rendir cuentas puede tener su origen en la ley, en el contrato o en la decisión
judicial y la manera de cumplirla es idéntica en los tres casos señalados, sin que
ello importe la fuente u origen de la cuenta.
Referente a la obligación de rendir cuentas los autores distinguen diversos

juicios, a saber:
a) El juicio declarativo sobre cuentas, que se somete al conocimiento de los

tribunales ordinarios de justicia, a falta de regla especial en contrario, el que se
ajusta a la tramitación señalada para el procedimiento Sumario, por así disponerlo
el legislador en el Nº 8 del artículo 680 del Código de Procedimiento Civil y su
objeto es perseguir únicamente la declaración de la obligación de rendir una
cuenta, en los casos en que ella es impuesta por la ley o el contrato y en que el
deudor desconoce o rechaza su existencia. b) El juicio sobre cuentas, que se
somete al conocimiento de un tribunal arbitral, por ser una de las materias de
arbitraje forzoso (artículo 227 Nº 3 del Código Orgánico de Tribunales); su objeto
se reduce a la presentación, análisis e impugnación o aprobación de las
respectivas cuentas. c) El juicio ejecutivo sobre cuentas: éste tiene lugar cuando la
obligación de rendir cuentas conste de un título de aquellos que, según la ley,
traen aparejada ejecución (artículo 696 del Código de Procedimiento Civil). Aquí la
obligación de rendir cuentas está preestablecida en forma indubitada y sólo existe
resistencia de parte del deudor a cumplirla; en la especie se traduce en la
aplicación de medidas de apremio. d) El juicio ejecutivo posterior al juicio sobre
cuentas: una vez terminado el juicio mediante sentencia definitiva firme, que se
701
pronuncie sobre las cuentas y sus impugnaciones, se sabrá si existe saldo a favor
o en contra de la persona que debía rendirlas. El saldo será cobrado
ejecutivamente por quien corresponda, según las reglas generales sobre
cumplimiento de sentencia (Considerandos 3º y 4º).
Corte Suprema
Rendición de cuenta. Gerentes designados por el directorio. Obligación de

rendir cuenta. Dependencia y responsabilidad ante el directorio. Deber de
información
Fecha: 18/06/2007
Rol: 3017-2005
Sumario
El gerente depende del directorio, órgano que no sólo lo nombra, sino que
también fija sus atribuciones y deberes, sin perjuicio de lo que se señale al
respecto en los estatutos sociales, pudiendo sustituirlo a su arbitrio y, en
consecuencia, es a dicho órgano al que debe informar de su gestión.
El artículo 50 de la Ley Nº 18.046 hace aplicables a los gerentes, en cuanto la

naturaleza de su cargo lo permita, las responsabilidades y sanciones establecidas
para los directores en los artículos 41 al 46, normas a las que podrán recurrir los
accionistas para hacer efectiva la responsabilidad de un gerente por actos
irregulares cometidos en el ejercicio de su cargo (Considerandos 17 y 18 de
sentencia de primera instancia).
Corte Suprema
Cumplimiento forzado de contrato. Contrato de construcción por suma alzada.

Modificaciones. Prueba de testigos. Obligaciones que deben constar por escrito
Fecha: 31/01/2007
Rol: 1633-2005
702
Sumario
En el contrato general de construcción de suma alzada, se dispuso lo siguiente,

a propósito del aumento de obras, "En caso de producirse obras extraordinarias,
estas no pueden ejecutarse, sin obtener el visto bueno, por escrito, previo y
expreso de la Inspección Técnica de la Obra, del Arquitecto autor del Proyecto
correspondiente y del Propietario o a la persona que se designe. La cláusula
anterior concuerda plenamente con la regla contenida en el Nº 1 del artículo
2003 del Código Civil que dice que el empresario no podrá pedir aumento de
precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse
hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya
ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones.
Lo anterior se ha visto confirmado por la jurisprudencia de la Excma. Corte

Suprema que señala que "El constructor no tiene derecho para exigir pago por las
agregaciones y modificaciones hechas en un contrato de edificación por una suma
alzada, sobre las cuales no se ajustó precio por las partes". (Corte Suprema 22 de
diciembre de 1920.Repertorio de Legislación y Jurisprudencia Chilenas, Código
Civil, Tomo VIII, pág. 226) (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios. Excepción de prescripción. Inmuebles. Estudio de

títulos. Contrato de compraventa. Nulidad del contrato de compraventa. Perjuicios
previsibles
Fecha: 18/01/2007
Rol: 1013-2005
Sumario
El contrato de mandato se inserta en los que la doctrina denomina intuitu

personae, y la ley lo define como aquel en que una persona confía la gestión de
uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera. Asimismo, la ley expresa que los servicios de los profesionales y carreras
que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y
obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato,
dentro de las cuales, sin duda, se encuentra la profesión de abogado.
De este contrato bilateral nacen obligaciones recíprocas para el mandante y

mandatario. Este último se obliga a cumplir el encargo ciñéndose rigurosamente a
703
los términos del mandato y a rendir cuenta de su gestión respondiendo, por regla
general, de la culpa leve, terminando, entre otras causales, por el desempeño del
negocio para que fue constituido.
Sentados estos elementos que tipifican el contrato de mandato, se hace

necesario dilucidar si los Jueces del mérito han incurrido en error de derecho al
aplicar, según el decir del recurrente, incorrectamente el artículo 2514 del Código
Civil que se refiere a la prescripción liberatoria.
De los hechos sentados por los Jueces del fondo, el encargo encomendado al
profesional abogado demandado y recurrido en estos autos, se cumplió en su
integridad al efectuar con la confección de la minuta del contrato de compraventa
de un inmueble, la suscripción de la correspondiente escritura pública y la tradición
a nombre del adquirente al efectuarse la inscripción del título en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo, lo que ocurrió con fecha
25 de julio de 1985, instante en que terminó el mandato y empezó a correr el plazo
de prescripción para las acciones emanadas del incumplimiento imperfecto de las
obligaciones encomendadas al mandatario, plazo que transcurrió con creces al
notificarse la demanda el día 11 de noviembre de 1996.
Si bien es cierto lo aseverado por la recurrente que para intentar una acción
indemnizatoria de perjuicios, es necesario que exista daño, no es menos cierto
que el conocimiento del daño eventual lo tuvo el actor al notificársele la demanda
de nulidad del contrato de compraventa y reivindicación, que es un hecho
acaecido en el mes de octubre de 1989, el que fue dado por establecido por los
Jueces de la instancia según consta de las copias autorizadas del expediente rol
Nº 11.852 88 del 25º Juzgado Civil de Santiago, es decir, en un momento que
pudo hacer valer la acción indemnizatoria por el cumplimiento imperfecto de las
obligaciones emanadas del encargo efectuado (Considerandos 3º a 7º).
Corte Suprema
Ultra petita. Resolución de contrato declarada ante acción estimativa

interpuesta. Acción quanti minoris
Fecha: 14/11/2006
Rol: 2265-2006
704
Sumario
En el caso de inmuebles construidos, la obligación de garantía de la

compraventa no genera acción redhibitoria impuesta directamente al "constructor"
en beneficio de algún comprador, sin perjuicio que aquél deba responder al
"dueño" quien le hubiere ordenado la construcción del edificio, y quien debe
aprobarla, dentro de un contrato distinto cual es el arrendamiento de ejecución de
obra llamado "construcción de edificios", contrato del todo diferente a la
compraventa (Considerando 4º de sentencia de reemplazo de Corte de
Apelaciones).
No cabe asimilar la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios, a una

obligación derivada exclusivamente del "objeto" del contrato de compraventa, de
modo que su incumplimiento pudiere llegar a constituir la condición resolutoria
tácita, por cuanto su saneamiento está tratado especialmente en el Código Civil y
proporciona una acción distinta a la resolutoria, llamada redhibitoria (Considerando
8º de sentencia de reemplazo de Corte de Apelaciones).
No puede pretenderse que el plazo de prescripción para la indemnización de

perjuicios referida en el título XXIII del Libro IV, sea el de cinco años que señala
el artículo 2515del Código Civil, desde que el artículo 2524 del mismo cuerpo
legal, determina que las prescripciones de corto tiempo de las acciones especiales
(como la que afecta al saneamiento de vicios redhibitorios y a las de
indemnizaciones de perjuicios aludidas en dicho título XXIII sobre el contrato de
compraventa), son las que se mencionan en los respectivos títulos (Considerando
12 de sentencia de reemplazo de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato judicial. Honorarios del abogado. Determinación de honorarios no

pactados
Fecha: 31/07/2006
Rol: 2364-2006
Sumario
Los factores que sirven de antecedente ilustrativo para estimar, sobre bases
razonables, justas y equitativas, el honorario debido a un abogado por servicios
prestados en juicio, cabe considerar: la importancia y cuantía del litigio en que
ellos se prestaron; la labor difícil y prolongada del abogado en el cumplimiento de
705
su encargo, sobre todo si se toman en cuenta la gravedad y trascendencia de las
cuestiones promovidas en el pleito; y por último, el éxito que obtenga su defendido
(Considerando 4º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios. Infracción al artículo 14 de la Ley sobre Cuentas

Corrientes Bancarias y Cheques. Recurso de casación en el fondo acogido
Fecha: 03/05/2006
Rol: 236-2004
Sumario
Los depósitos efectuados por el mandatario, en la cuenta corriente de un

tercero, hecho reconocido por la demandada, lo fueron en trasgresión a la norma
del artículo 14 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancarias y Cheques, decreto
Ley Nº 707, de 1982, que previene que el cheque nominativo sólo podrá ser
endosado a un Banco en comisión de cobranza. Sin perjuicio de lo anterior debe
señalarse que la referida infracción no ha generado la responsabilidad imputable a
la demandada, pues las operaciones bancarias cuestionadas se ejecutaron por
quien representaba a la Sociedad y, por ende, ha sido su proceder lo que ha
posibilitado el supuesto ilícito que ahora repudia. En estas condiciones,
corresponde a la Sociedad demandante soportar las consecuencias de sus actos
propios, sean éstos realizados a través su representante legal, o bien, de un
mandatario válidamente designado.
De lo antes razonado se infiere que en la especie y por el período que se

analiza, ha sido la actuación voluntaria de la demandante lo que ha impedido
configurar el cuasidelito que se persigue, ya que, existiendo la infracción legal ésta
no es de responsabilidad exclusiva del Banco.
En fin, de acuerdo a la naturaleza de los hechos que se relacionan con los

perjuicios reclamados, es fuerza llegar a la necesaria convicción, como
consecuencia de ponderar los elementos probatorios allegados a la causa, que los
únicos perjuicios derivados directa y exclusivamente de la negligencia del Banco
demandado, que ocasionaron a la actora un daño real y efectivo corresponden a
los depósitos de documentos nominativos en la cuenta corriente de un tercero,
efectuados por quien a esa data no conducía poder para representar a la
Sociedad y que su monto asciende a los dineros destinados a satisfacer
obligaciones no contraídas por aquélla.
706
De lo que se viene de decir, no puede sino concluirse que yerran los
sentenciadores al no haber aplicado al caso de autos, correspondiendo hacerlo,
las reglas del mandato, lo que importa una abierta vulneración a los artículos
2116, 2131 y 2132 del Código Civil. Por otro lado, se ha incurrido en infracción de
ley, respecto de las normas de los artículos 2314 y 2329 del mismo cuerpo legal,
por falsa aplicación al determinar resarcir a la actora sin que se den los
presupuestos de la responsabilidad extracontractual, pues los sentenciadores
acogieron la acción respecto a un período, en que no existió ilícito civil y
condenaron a la demandada a pagar ciertos perjuicios por un monto que excede el
menoscabo o daño patrimonial sufrido a quien los reclama (Considerandos 10 a
13 de sentencia de casación).
Deberes del Contrato. Incumplimiento de los Deberes Profesionales.
Fecha: 19/04/2006
Rol: 4060-2005
Sumario
Como se desprende de los artículos 16, 21, 29 y 97 del Código Tributario, y a la

luz del contrato de trabajo que debía servir el demandante, no cabe duda que su
función le exigía por su propia naturaleza el cumplimiento estricto de los deberes
consustanciales a su calidad de contador y nivel profesional. De autos aparece sin
embargo que, de acuerdo a la evaluación de una consultora externa 1. Existe un
Balance Tributario sin análisis y sin libros contables legales emitidos; Libro diario,
mayor, inventarios y balances, Fut, Remuneraciones, Honorario, 2. Respecto de la
contabilidad - no se hizo asiento de apertura; no existen conciliaciones bancarias;
todos los saldos de los estados financieros están con errores técnicos importantes;
saldos cambiados, valores mal imputados, no aplicación de PCGA; la
documentación de respaldo (facturas, boletas, voucher, etc.) está toda
desordenada y no se tiene ninguna certeza acerca de que se encuentre toda; falta
facturas de ventas y de compras; no existe claridad alguna acerca de los
documentos entregados en factoring; falta sustento respecto de las declaraciones
mensuales de IVA y Leyes Sociales, pagos de honorarios y liquidaciones de
sueldo. Por tanto, aparece de manifiesto que, atendida precisamente la función
especializada que debía cumplir de modo riguroso el demandante, el
incumplimiento de tales deberes ha justificado plenamente el despido de que fue
objeto por parte de su empleadora, desde que la función a realizar no sólo tendía
a la eficacia en la gestión del giro de la empresa y provecho del demandado, sino
707
que, más allá de ello, trascendía además a y comprometía la responsabilidad de
este último para ante la autoridad Fiscalizadora del Servicio de Impuestos
Internos, en el ámbito de las tareas de la competencia y fiscalización de dicha
autoridad tributaria. Y por consiguiente, al haber sido justificado el despido del
demandante, en su lugar, se declara que, por haber sido justificado el despido del
actor, la referida demanda subsidiaria queda también rechazada (Considerandos
3º, 5º y 6º).
Reconocimiento tácito del Art. 346 Nº 3 del Código Procesal Civil no opera
cuando los documentos no están firmados por la parte contra la que se hacen
valer
Fecha: 09/03/2006
Rol: 1050-2004
Sumario
Se ha demandado en estos autos por el actor el pago de honorarios por la

prestación de servicios profesionales como contador, prestación de servicios que
la parte demandada ha negado, de modo tal que este ha resultado ser el hecho
discutido en esta causa. Conforme a lo que establece el artículo 1698 del Código
Civil, correspondía probar la existencia de la obligación al demandante, por alguno
de los medios probatorios que la misma disposición establece (Considerandos 3º y
4º). Las boletas acompañadas por el demandante, para establecer el hecho de
que se había efectuado el trabajo que daba derecho al cobro de los honorarios
demandados, y por ese valor, por ser documentos que emanan de la propia parte
que los presenta no pueden ser tenidos como reconocidos en juicio, de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 346 Nº 3 del Código de Procedimiento
Civil, puesto que ellas no están firmadas por la parte contra la que se hacen valer
y, por tanto, no procede el reconocimiento tácito establecido en la citada
disposición, por cuanto no resulta admisible que la propia parte, de quien emanan,
los haga valer en apoyo de sus pretensiones (Considerando 7º).
708
Perfeccionamiento de confección de obra material. Construcción de vivienda es

contrato de arriendo
Fecha: 07/11/2005
Rol: 393-2005
Sumario
1. Cuando el contrato de confección es de aquellos que describe el inciso

primero del artículo 1996 del Código Civil, es decir, cuando el artífice es quien
suministra la materia de que se compone la obra, por expresa disposición de ley
es una venta al gusto o prueba, de modo que el contrato no se entiende
perfeccionado sino cuando el que encargó la obra da su aceptación, es decir nos
encontramos en este caso frente a una obligación condicional, siendo la condición
suspensiva.
Deberá determinarse en estos autos si el contrato que nos ocupa corresponde

efectivamente, tal como señala el recurrente, a un contrato de venta o a uno de
arrendamiento. Para ello ha de estarse a la parte que suministra la materia, de tal
modo que si esta es suministrada por el artífice, será de venta, en caso contrario
de arrendamiento. Si las dos partes suministran parte de la materia, se atiende a
cuál suministra la materia principal. En el presente caso, aparece de manifiesto de
la redacción del contrato cuyo cumplimiento se solicita, que es el que encarga la
obra quien aporta el suelo o propiedad donde se construye el edificio o vivienda,
que debe confeccionar el artífice. La propiedad o suelo debe ser obviamente
considerada también como materia indispensable para la construcción de la obra,
caso en el cual, aunque el contrato sea a suma alzada, debe considerarse como
arrendamiento, ya que para nuestro ordenamiento siempre este es principal,
aunque valga menos que el resto de la materia aportada por el arrendatario
Corte Suprema
Honorarios asesor jurídico por causa municipal
Fecha: 25/07/2005
709
Rol: 5641-2004
Sumario
La intención de las partes manifestada en los contratos que vincularon al

demandante con la demandada, ha sido interpretada por los sentenciadores en
uso de sus facultades privativas y ello, en el caso de autos, constituye una
cuestión de hecho que escapa al control de legalidad que ejerce este Tribunal de
Casación.
En efecto, los Jueces del Fondo han establecido que no es posible colegir que
dentro de los cometidos a los que se obligó el demandante a desempeñar para la
demandada, figurara la defensa judicial de ésta en los diversos juicios que se
promovieran en su contra, tanto por la naturaleza de las funciones que se le
asignaron en los instrumentos que lo ligaron con el municipio, cuanto porque es
usual que dichas corporaciones entreguen la defensa judicial a abogados que no
revisten la calidad de empleados municipales; por ende, no cabe sino rechazar por
manifiesta falta de fundamento el recurso de casación deducido, ya que sus
argumentos desconocen este hecho, inamovible para este tribunal, toda vez que
no se ha denunciado infracción a leyes reguladoras de la prueba, que de ser
efectiva, permita su modificación.
Por estas consideraciones, y de conformidad además, con lo dispuesto en el

artículo 782 del Código de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casación
en el fondo (Considerando 2º).
Corte Suprema
Causa final. Nulidad en mandato. Causa ocasional. Mandato judicial. Excepción

inexistencia. Remuneración como elemento de la naturaleza. Objeto. Nulidad
absoluta. Carga probatoria
Fecha: 12/04/2005
Rol: 2612-2004
710
Sumario
No puede aceptarse la inexistencia o nulidad de la obligación, por carecer el

contrato de causa, toda vez que la causa de la obligación del mandante es la
gestión misma del negocio, y la causa de la obligación del mandatario es la
remuneración, y ambas causas existen. La causa de que trata el artículo 1467 del
Código Civil no puede confundirse con la causa ocasional o móviles psicológicos,
la que sería examinable, en el evento de una causa ilícita, que no es el caso. En
consecuencia, se rechazará la excepción de inexistencia o nulidad por falta de
causa.
En el mandato, la cosa específica de que se trata, es propiamente el encargo,

consistente en la defensa en juicio en dos causas, y en la identidad de ello no
hubo error alguno. La circunstancia de que las partes no hubieren pactado un
honorario, entendiendo uno que el honorario estaba ya comprendido en otro
contrato, no altera lo dicho, porque ello no afecta la identidad de la cosa específica
ni tampoco la especie del acto o contrato celebrado ya que ambas partes tuvieron
voluntad de hacer y recibir el encargo ya referido, lo que constituye precisamente
el objeto de un contrato de mandato. No puede acogerse la acción de nulidad
absoluta, por faltar titularidad activa en la demandada, toda vez que no se ha
acreditado interés en tal nulidad, en los términos del artículo 1683 del Código Civil;
teniendo en cuenta que la gestión, objeto del contrato, ya se realizó, y si se
declarare la nulidad del contrato de mandato, igualmente la demandada estaría en
la obligación de remunerar el servicio realizado, no en virtud del contrato, que
habría sido nulo, sino de la acción in rem verso emanada del enriquecimiento sin
causa (Considerandos 3º a 5º de sentencia Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato judicial. Responsabilidad culposa de mandatario. Falta de diligencia.

Conciliación perjudicial a mandante. Perjuicio a mandante
Fecha: 11/04/2005
Rol: 3494-2004
Sumario
Aparece que el mandatario de la actora no estaba empleando la diligencia y

cuidado que emplea ordinariamente en sus propios negocios, ya que el arreglo
convenido por él distó en mucho de ser conveniente para los intereses de su
representada, ya que estaba liberando de toda responsabilidad al empleador tan
711
sólo por el 30%, más o menos, del capital que reclamaba su cliente y al que podría
haber sido condenado a pagar. Si bien al mandatario se le otorgaron todas las
facultades contenidas en ambos incisos del artículo 7º del Código de
Procedimiento Civil, en ningún caso, ello le permitía aceptar una conciliación tan
perjudicial a los intereses de su mandante observándose escasa diligencia y
cuidado en la negociación del mandatario con la demandada en el juicio laboral;
hechos básicos que sustentan la decisión del fallo impugnado y que no fueron
impugnados denunciando infracción a leyes reguladoras de la prueba, que de ser
efectiva, permitan alterarlos para de esa manera llegar a las conclusiones que
pretende el recurrente; en consecuencia la casación en estudio adolece de
manifiesta falta de fundamento (Considerando 2º).
Responsabilidad contractual de profesional abogado. Aplicación de reglas del

mandato. Prescripción de acción indemnizatoria
Fecha: 27/12/2004
Rol: 6830-1999
Sumario
El contrato de prestación de servicios jurídicos que ligó a las partes, si bien no

constituye propiamente un mandato, por expresa disposición del artículo 2118 del
Código Civil, se sujeta a las reglas de ese contrato, siéndole aplicable sólo en
forma subsidiaria y en cuanto no fueren contrarias a ellas, las normas que rigen el
contrato de prestación de servicios inmateriales.
Tratándose de responsabilidad contractual en virtud de lo dispuesto en

el artículo 2514 del Código Civil y no existiendo norma especial expresa, la
prescripción de la acción indemnizatoria intentada, por falta de diligencia o cuidado
en el cumplimiento del encargo profesional, debe computarse desde que la
obligación se hizo exigible, lo que ocurrió cuando el demandado desempeñó
totalmente el encargo que le fue encomendado (Considerandos 3º y 4º).
Corte Suprema
Fallas y defectos en construcción. Responsabilidad de propietario primer

vendedor, responsabilidad de constructor
712
Fecha: 08/11/2004
Rol: 5558-2003
Sumario
La ley declara como deudor único de los daños y perjuicios, al propietario primer
vendedor, imputándole "todas" las imperfecciones de la construcción; el vocablo
"todos" es amplio y abarca los distintos tipos de menoscabo o errores, esto queda
más evidente, al reparar que la ley otorga a la empresa constructora, una acción
de reembolso para recuperar los pagos frente a proveedores, fabricantes y
subcontratistas, en orden a restablecer su patrimonio.
Se considera al empresario o constructor como responsable de los vicios de

construcción, del suelo, o de los materiales; como también de las fallas, errores o
desaciertos en la construcción, incluyendo la obra de los subcontratistas y el uso
de materiales o insumos defectuosos. Así las cosas, el método contextual entre
las normas en referencia conlleva a la conclusión que los incisos 2º y 3º del
artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, y el numeral 3º del
artículo 2003 del Código Civil abordan los compromisos de un mismo y único
individuo: el empresario o constructor, abarcando a los subcontratistas con acción
de reemplazo en contra de éstos (Considerando 4º de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato. Naturaleza jurídica. Remuneración. Gratuidad. Determinación de

remuneración
Fecha: 04/10/2004
Rol: 963-2004
Sumario
La regla general en nuestro Derecho es que el contrato de mandato sea

remunerado. Así se desprende del art. 2158 Nº 3 del C.C., disposición que incluye
dentro de las obligaciones del mandante, la de pagar al mandatario la
remuneración estipulada o usual. Sólo por excepción, el mandato puede ser
gratuito, pero para que así sea, debe estipularse expresamente la gratuidad, cosa
713
que no acaece en el contrato de autos. Conforme a lo establecido en el art. 2117
del C.C., a falta de estipulación de las partes o de la ley, se determina la
remuneración del mandatario por la costumbre o por el juez (Considerando 5º de
sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Mandato mercantil. Responsabilidad del mandatario. Tipo de obligación,

obligación de medios
Fecha: 20/09/2004
Rol: 4005-2003
Sumario
De lo expuesto precedentemente, en cuanto se constata lo que ocurrió entre las

partes, fluye y se ratifica que el demandado realizó intermediación como se
expresa, por lo demás, en la demanda y contestación entre "La Cartuja S.A." y los
fabricantes extranjeros.
Tales pruebas no son suficientes, por otra parte, para acreditar que el
demandado fuera representante de alguno o de todos los fabricantes contactados
para obtener la compra de los equipos que interesaban a la demandante. Desde
luego, no existe afirmación en tal sentido en la documental acompañada, así como
tampoco en la contestación de la demanda, en la dúplica, ni en la diligencia de
absolución de posiciones y respecto de esta conclusión no existen presunciones
en contrario, sin que pueda estimarse como tal el solo dicho del testigo de la
demandante, ni tampoco la circunstancia de no haber tenido la compradora
demandante contacto directo con los fabricantes, como fluye de la documental de
autos, pues esto último es consustancial a la labor de intermediación, que cumplió
el demandado, entre la actora y sus proveedores.
Que en las condiciones dichas, la intermediación en referencia debe calificarse

como mandato mercantil, al que se le aplican las normas pertinentes del Código
de Comercio (artículos 233 y siguientes) y del Código Civil (artículos 2.116 y
siguientes), cuyo cometido parece cumplido, habiéndose hecho entrega de los
trabajos de montaje y puesta en marcha, los que se recibieron conformes (acta de
fojas 130), y pagados los honorarios respectivos, lo que no está discutido.
La prueba rendida en autos no logra acreditar que haya existido incumplimiento,

por parte del comisionista, de instrucciones del mandante o que su desempeño
714
haya sido negligente, tal como se pretende en la demanda. Tanto porque no existe
claridad respecto de la existencia de eventuales instrucciones infringidas, cuanto
porque la actora expresó conformidad aunque en algunos casos tácitamente
respecto al actuar del mandatario, según aparece de la documental que de ella
emana; y porque no es suficiente para establecer con su solo mérito el actuar
negligente del demandado, ya que los testigos no especifican las actuaciones u
omisiones negligentes y por qué motivo ellas serían de responsabilidad del
comisionista, limitándose a efectuar apreciaciones generales, esto es, sin dar
razón de sus dichos a ese respecto (Considerandos 3º y 4º de sentencia de Corte
de Apelaciones).
Responsabilidad extracontractual de empresa constructora por defectos de

construcción. Cómputo del plazo de prescripción. Inaplicabilidad de esta normativa
a promotor inmobiliario
Fecha: 01/09/2004
Rol: 1111-1999
Sumario
Cuando no se está en presencia de la ruina de un edificio, sino de defectos de

construcción que no alcanzan el calificativo de ruinógenos, debe aplicarse de
preferencia las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. (arts.
18 y 19) (Considerando 3º).
El artículo 2003 regla 3 del Código Civil, precepto relativo a la responsabilidad

que cabe a los constructores de un edificio que amenaza ruina, en todo o en parte,
dispone que la acción prescribe en el plazo de cinco años contados desde la
entrega. El plazo del artículo 19 del D.L. Nº 458 es de cinco años contados desde
la recepción definitiva por la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva,
que tiene por objeto hacer efectiva la responsabilidad de los fabricantes,
proyectistas, constructores e ingenieros por la mala calidad de los materiales, por
los errores de diseño y los vicios de construcción del edificio.
Por su parte, el artículo 2332 del Código Civil, de aplicación subsidiaria, señala
un plazo de prescripción de cuatro años contados desde la perpetración del acto.
Comentario especial merece esta norma que señala que el plazo de

prescripción comienza a correr desde la perpetración del acto.
715
La jurisprudencia y la doctrina, en un principio, entendían que el plazo de
prescripción de cuatro años comenzaba en el instante de la acción u omisión
culpable o dolosa del autor del daño, aunque el daño se ocasionare
posteriormente.
La Excma. Corte Suprema sentó la buena doctrina, cambiando de opinión, y

contó el plazo de prescripción desde el momento en que se produjo el daño,
evitando con esta interpretación el absurdo de que la acción resulte prescrita antes
de nacer, porque es requisito de la indemnización la existencia del daño que
puede manifestarse con posterioridad al acto culposo o doloso (Considerando 4º).
La demandada actuó como promotor inmobiliario, entendiéndose por tal a la

empresa que contrata la ejecución de una construcción, no para sí sino para
venderla posteriormente a uno o más compradores, haciendo así su negocio, no
desplegando ninguna labor propia de la actividad de la construcción. Ante esta
realidad, la Inmobiliaria demandada no es responsable civilmente en los términos
en que lo pretende la actora, no siéndole aplicables las normas antes señaladas
(artículos 18 y 19 del D.L Nº 458 y 2003, regla 32324 y 2314 y siguientes del
Código Civil, y artículo 2332 del mismo cuerpo legal) (Considerando 7º).
Mandato judicial. Responsabilidad culposa de mandatario. Falta de diligencia

por conciliación perjudicial a mandante. Perjuicio a mandante por conciliación al
tercio de crédito de mandante. Objeto de amplias facultades
Fecha: 29/06/2004
Rol: 20843
Sumario
Aparece que el mandatario de la actora no estaba empleando la diligencia y

cuidado que emplea ordinariamente en sus propios negocios, ya que el arreglo
convenido por él distó en mucho de ser conveniente para los intereses de su
representada, ya que estaba liberando de toda responsabilidad al empleador tan
sólo por el 30%, más o menos, del capital que reclamaba su cliente y al que podría
haber sido condenado a pagar. Si al mandatario se le otorgaron todas las
facultades contenidas en ambos incisos del artículo 7º del Código de
Procedimiento Civil, ello se hace para facilitar la labor del profesional en cuanto a
la renuncia de plazos o un avenimiento o transacción. Pero, en ningún caso, para
716
aceptar una conciliación tan perjudicial a los intereses de su mandante y tan
manifiestamente leonina, impropia de quien debe actuar con la diligencia y
cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios (Considerando
9º).
Corte Suprema
Honorarios. Efecto de insuficiencia probatoria de pacto. Ultra petita
Fecha: 25/05/2004
Rol: 2362-2003
Sumario
De la prueba rendida no es posible inferir la existencia del pacto de honorarios

en el que se basa la demanda intentada en estos autos. Sin embargo, al respecto
debe tenerse en cuenta la disposición del artículo 2117 del Código Civil, en orden
a que el mandato puede ser gratuito o remunerado. En la especie, ciertamente ha
sido remunerado y como la remuneración puede ser fijada por convención de las
partes, por la ley, la costumbre o el juez, se procederá a su determinación en este
fallo, conforme a las facultades otorgadas en la citada norma, ante el desacuerdo
existente entre el mandante y el mandatario.
El demandante fundó su acción en la existencia de un pacto de honorarios con

el demandado, existencia que este último negó. La causa de pedir en un litigio
está constituida por el fundamento inmediato del derecho deducido en ese juicio.
Dirimir la controversia pasaba por establecer la existencia o inexistencia del
acuerdo y en las condiciones mencionadas por el actor, esto es el porcentaje de lo
que el demandado dejara de pagar. En consecuencia, la sentencia atacada, al
señalar que no ha operado la condición que haría exigible el pacto de honorarios
celebrado entre los litigantes, por cuanto demandado no ha dejado de pagar
definitivamente ninguna suma al trabajador que lo demandó, ello por cuanto se
dictó sentencia definitiva acogiendo una excepción dilatoria, y no se resolvió el
fondo del asunto, ha alterado la causa de pedir esgrimida por los litigantes,
modificación que constituye el vicio denunciado por el demandante, desde que la
circunstancia de extender la sentencia a puntos no sometidos a la decisión del
tribunal configura la causal de casación en la forma contemplada en el artículo 768
Nº 4 del Código de Procedimiento Civil (Considerandos 2º a 5º de sentencia de
casación, Corte Suprema).
717
Corte Suprema
Venta de cosa ajena. Derechos del verdadero dueño. Derechos del comprador.
Acción reivindicatoria
Fecha: 25/05/2004
Rol: 1518-2004
Sumario
Que en relación con la falta de legitimidad pasiva alegada por la demandada,

debe recordarse que por el libelo el actor ejerció la acción para obtener la
reivindicación de un vehículo que, afirmó, le pertenecía, y que se encuentra en
posesión de la demandada. De lo anterior fluye que la acción está dirigida a
obtener la restitución de un bien de manos de quien lo posee, y el solo hecho de
reconocer la demandada que el automóvil objeto de la litis lo detenta con ánimo de
señor o dueño, basta para decidir el rechazo de tal excepción, aunque la
demandada alegue que ella sólo compró para sí, actuando como mandataria del
vendedor, el bien reivindicado y que la acción por ello debería dirigirse contra el
vendedor mandante.
Que en lo concerniente a la segunda excepción, esto es, la falta de capacidad

del actor para litigar por ser menor sujeto a patria potestad, y que ha actuado
infringiendo elartículo 264 del Código Civil, es preciso dejar establecido que el
abogado al comparecer en representación del niño demandante expresa que lo
hace en virtud del mandato judicial que le otorgó el padre de éste como
representante legal. Del examen de dicho instrumento dimana que el mandante
facultó expresamente al mandatario para que actúe a su nombre "en su calidad de
representante legal de su hijo menor de edad". Los términos en que está
redactada tal cláusula conducen, pues, a la conclusión que en el caso de autos se
ha satisfecho la solemnidad exigida por el artículo 264 del Código Civil y si bien
formalmente era deseable que el letrado manifestara que estaba actuando a
nombre del padre en su calidad de representante legal de su hijo, la omisión de tal
formalidad no obsta al hecho cierto que el menor ha litigado en autos válidamente
representado por su padre (Considerandos 12 y 13 de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Que, así, aparece que la demandada, en el ejercicio del mandato otorgado por
el padre del menor vendió, y adquirió para sí, un bien que se encontraba fuera del
patrimonio de su mandante, es decir, vendió una cosa ajena. Este acto es válido a
718
la luz del artículo 1815 del Código Civil que, sin embargo, deja a salvo los
derechos del verdadero dueño, mientras ellos no prescriban.
En estas condiciones, el mencionado contrato de fojas 4 sólo ha tenido la virtud

de otorgar a la demandada la posesión del automóvil, posesión que la habilita,
únicamente, para adquirir por prescripción el dominio de dicho bien. Establecidos
en autos los extremos de la acción reivindicatoria, o sea, que el demandante es
dueño no poseedor y que la demandada es poseedora no dueña, no cabe otra
cosa que acoger la demanda en los términos que se indicarán en la dispositiva
(Considerandos 19 a 21 de sentencia de Corte de Apelaciones).
Relación laboral. Procedencia de excepción de incompetencia cuando se

discute naturaleza de los servicios. Nulidad de despido
Fecha: 10/05/2004
Rol: 4291
Sumario
Que la parte demandada sostenga que hubo una prestación de servicios, pero
que ella se desenvolvió en términos civiles y no laborales, en nada afecta el marco
de competencia del juez del ramo, pues precisamente el artículo 420 del Código
del Trabajo le encarga a éste la potestad de conocer y resolver las cuestiones
suscitadas sobre la materia (Considerando 1º). Que se ha acreditado que el actor
prestó servicios personales bajo dependencia y subordinación para la comunidad
demandada, en calidad de administrador del edificio del cual ésta es propietaria,
por los cuales aquél recibía un estipendio fijo en dinero y pagado por períodos
iguales. El vínculo de subordinación y dependencia que constituye la base de
dicha relación contractual resulta establecido a través de la confesión ficta de sus
elementos (prestación personal de servicios, existencia de remuneración y
obligación de jornada, sujeción a los acuerdos y directrices de la junta de vigilancia
del edificio en referencia). Los antecedentes proporcionados en este sentido
contrario por la parte demandada, esto es, un contrato de prestación de servicios y
copias de las boletas de honorarios emitidas por el actor no alcanzan para rebatir
por sí solos la conclusión anterior. Es más, el reglamento del edificio impone al
administrador la completa sujeción al órgano directivo de la comunidad
(Considerando 3º). No corresponde, en todo caso, disponer la invalidación del
despido, aunque no se hayan enterado las cotizaciones previsionales, porque en
719
la especie no se trata de alguna de las causales mencionadas en el artículo 162
inciso 5º del Código del Trabajo, sino que de la aplicación del artículo 161 inciso 2º
del mismo cuerpo legal, puesto que resulta indudable a la luz de los antecedentes
proporcionados en la causa, que el trabajador tenía poder para representar a su
empleador y estaba dotado de facultades generales de administración
(Considerando 5º).
Corte Suprema
Cumplimiento de contratos. Materia propia de juicio declarativo. Materia de juicio

de lato conocimiento. Vía inidónea
Fecha: 26/02/2004
Rol: 450-2004
Sumario
El recurso de protección de garantías constitucionales establecido en el artículo

20 de la Constitución Política de la República, constituye jurídicamente una acción
de evidente carácter cautelar, destinada a amparar el libre ejercicio de las
garantías y derechos claramente preexistentes y no discutidos, que en esa misma
disposición se enumeran, por la adopción de medidas de resguardo que se deben
tomar ante un acto arbitrario o ilegal que impida, amague o moleste ese ejercicio.
En la especie, la recurrente deduce el presente recurso fundada en que celebró

un contrato de servicio de monitoreo con la sociedad recurrida, la que incumplió
las obligaciones derivadas del mismo, por lo que renunció al referido contrato. Con
posterioridad, la recurrida, en virtud de un mandato irrevocable contenido el
contrato, suscribió un pagaré a la orden de la recurrida, el que fue protestado,
apareciendo esta circunstancia en el registro de morosidades de DICOM, según
pudo constatar al solicitar un certificado en dicho organismo, por lo que pide se
declare que la recurrida debe ordenar a DICOM el inmediato retiro del registro de
morosidades a la recurrente. De lo anterior fluye que el presente recurso de
protección versa sobre una materia, cumplimiento de contratos, propia de un juicio
declarativo, de lato conocimiento, en donde los derechos de las partes puedan ser
debidamente probados y establecidos.
De este modo, atendidos los antecedentes del proceso y en el caso de que se

trata, la presente vía no es la idónea para dilucidar el problema planteado por el
720
recurrente, por lo que el recurso intentado no puede prosperar (Considerandos 1º
a 3º).
Corte Suprema
Mandato judicial. Regulación jurídica. Formas de extenderse. Inexistencia de

garantía de resultados
Fecha: 29/12/2003
Rol: 1900-2003
Sumario
El problema fundamental a dilucidar de acuerdo a las alegaciones y probanzas

de las partes se circunscribe a determinar si el resultado del juicio del trabajo en
que resultó vencido el demandante de autos, se debió a la negligencia de su
abogado defensor, demandado de autos.
Según el artículo 528 del Código Orgánico de Tribunales el acto por el cual una
persona encomienda a un abogado la defensa de sus derechos en juicio, es un
mandato que se halla sujeto a las reglas establecidas en el Código Civil sobre los
contratos de esta clase salvo la modificación establecida en el artículo siguiente
(en cuanto a que el mandato no termina con la muerte del mandante).
El artículo 2131 del Código Civil estatuye que el mandatario se ceñirá

rigurosamente a los términos del mandato fuera de las bases en que las leyes le
autoricen para obrar de otro modo. Por su parte el artículo 7º del Código de
Procedimiento Civil establece que el poder para litigar se entenderá conferido para
todo el juicio en que se presente y que cuando no exprese las facultades que se
conceden, autorizará al procurador para tomar parte, del mismo modo que podrá
hacerlo el poderdante en todos los trámites e incidentes del juicio y en todas las
cuestiones que por vía de reconvención se promuevan hasta la ejecución
completa de la sentencia definitiva, etc. Sin embargo, no se entenderán
concedidas al procurador sin expresa mención de las facultades de desistirse en
primera instancia de la acción deducida, aceptar la demanda contraria, absolver
posiciones, renunciar a los recursos o términos legales, transigir, comprometer,
otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir. Y el
artículo 6º del mismo cuerpo legal agrega que para obrar como mandatario se
considera poder suficiente el que consta de una declaración escrita del mandante,
autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa.
721
A la luz de las disposiciones antes transcritas se infiere que el mandato judicial,
a diferencia de los otros mandatos, es un contrato solemne que debe extenderse
en alguna de las formas que contempla el artículo 6º del Código de Procedimiento
Civil y que por el solo hecho de conferirse otorga las facultades que indica el inciso
1º del artículo 7º del cuerpo legal antes indicado y sólo con expresa mención se
entenderán concedidos los que se señalan en su inciso 2º.
De otro lado de las mismas disposiciones como de las que reglan la

comparencia en juicio (Ley Nº 18.120) se desprende que el mandato judicial no es
un mandato de garantía de resultados, implica sólo una obligación de hacer que
debe cumplirse conforme lo previenen los artículos 2131 y siguientes del Código
Civil en lo que resulte aplicable.
Dicha característica reviste particular importancia si se tiene en consideración el

carácter esencialmente aleatorio de los juicios, circunstancia que es indispensable
tomar en consideración al momento de analizar el cumplimiento del encargo por
parte del abogado mandatario (Considerandos 1º a 5º de sentencia de Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Contrato de construcción de obra material inmueble (bajo la modalidad de suma

alzada). Concepto de "honorarios". Procedimiento a seguir para su cobro.
Casación de oficio
Fecha: 09/10/2003
Rol: 4994-2002
Sumario
Del tenor del documento acompañado a fojas 1, en que se funda la demanda de

fojas 19, aparece que se trata de un contrato de construcción de obra material
inmueble, bajo la modalidad de suma alzada y por un precio determinado, en el
cual el valor de todos los materiales requeridos para la ejecución de la obra son de
cargo del contratista, lo que reviste el carácter de un contrato de venta; según lo
preceptuado en el artículo 1996 del Código Civil "Honorario" es la remuneración
que puede tener la gestión del mandatario o los servicios de las profesiones y
carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de
representar y obligar a otra persona respecto de terceros, que se sujetan a las
reglas del mandato, como fluye de lo prescrito en los artículos 2117, 2118 y 2521,
inciso 2º, del Código Civil (Considerandos 1º y 2º de sentencia de reemplazo).
722
Corte Suprema
Rendición de cuenta por parte del mandatario (procedimiento sumario

declarativo previsto por la ley)
Fecha: 11/06/2003
Rol: 4194-2002
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el art. 2155 inciso 1º, del Código Civil, el
mandatario es obligado a rendir cuenta de su administración. No obstante y de
acuerdo con lo que establece el Nº 8 del art. 680 del Código de Procedimiento
Civil, deberá resolverse en forma previa y por la vía del juicio Sumario, la
declaración impuesta por la ley o el contrato de rendir cuenta, siendo ésta la
instancia en que se podrá discutir la subsistencia o extinción de esa obligación; y
el art. 693 del mismo Código citado por su parte establece que "el que debe rendir
una cuenta la presentará en el plazo que la ley designe o que se establezca por
convenio de las partes o por resolución judicial", materia esta de arbitraje forzoso
de acuerdo con lo previsto en el art. 227 Nº 3 del Código Orgánico de Tribunales.
En la especie, el Juez de 1ª Instancia proveyó la demanda dándole la

tramitación del proceso conforme a lo estatuido en los arts. 693 y ss. del Código
de Procedimiento Civil, es decir, dio por sentada la existencia de la obligación de
rendir cuenta y dispuso que ésta se rindiera dentro del plazo que señaló, dejando
de aplicar, en consecuencia, el procedimiento Sumario declarativo expresamente
previsto en la ley para esta materia (Considerandos 3º a 4º).
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Mandato judicial, normas aplicables. Naturaleza

remunerada de mandato. Carga probatoria
Fecha: 05/05/2003
Rol: 3238-2002
723
Sumario
El Código de Procedimiento Civil al reglar la comparecencia en juicio, dispuso

que toda persona puede hacerlo por sí o por apoderado habilitado, fijando normas
particulares para tal efecto, las cuales introducen algunas modificaciones a las
reglas generales del mandato que consigna el Código Civil, que deben primar
sobre éstas, pero que, en caso alguno, alteran su naturaleza. Así, el mandato
judicial, fundamento de la acción intentada, aparece legalmente constituido de
conformidad a lo que dispone el artículo 6º del Código de Procedimiento Civil y la
labor profesional desarrollada por el actor, está acreditada con el mérito de la
causa principal, a la cual accede la demanda incidental en referencia. Así, de
conformidad al tenor de la norma contenida en el artículo 2117 del Código Civil, es
un elemento de la naturaleza del mandato el ser remunerado. La remuneración,
llamada honorario, puede estar determinada por convención de las partes, antes o
después del contrato, por la ley, la costumbre o el juez. En el caso sub lite, el actor
reconoció el hecho de que no hubo pacto de las partes acerca de ese valor y por
ello solicitó al tribunal la estimación del monto de sus honorarios, señalando
algunos parámetros que, en su concepto, el juez debía considerar para ello. De
esta manera, los sentenciadores del fondo al establecer como un hecho de la
causa la efectividad de la actuación profesional del demandante. Correspondía en
consecuencia a la demandada probar el hecho de haberse pactado remuneración
o la existencia de un contrato diferente al mandato judicial; de lo contrario,
acreditado el mandato, correspondía la evaluación de los honorarios al juez. Al no
ser así, la sentencia recurrida infringió la disposición contenida en el artículo 1698
del Código Civil, al imponer al demandante la carga de probar un hecho que no le
correspondía, pues, el actor acreditó, con el mérito de la prueba aportada, los
hechos constitutivos del derecho reclamado, el mandato judicial, siendo de cargo
del demandado probar, por su parte, los hechos modificatorios, extintivos o
impeditivos que paralicen o extingan la pretensión contraria, lo que no ocurrió en la
especie (Considerandos 11 a 16 de sentencia de casación).
La prueba documental aportada por la demandada es insuficiente para tener por

acreditado en autos la existencia de un contrato de prestación de servicios en
relación al holding del cual formaría parte la sociedad demandada, como se adujo
en la contestación. Por otro lado, no fluye de los antecedentes que el mandante
hubiese pagado al actor los honorarios que le correspondían por los servicios
profesionales prestados en la causa respectiva, por lo que cabe acoger la
demanda de honorarios y determinar su monto (Considerando 2º de sentencia de
reemplazo).
Corte Suprema
Mandato. Cobro de honorarios. Carga probatoria de ejecución de mandato.

Monto de honorario
724
Fecha: 26/03/2003
Rol: 4382-2002
Sumario
En la especie se trata de una relación civil la invocada, de manera que la

apreciación de la prueba no cabe hacerla en conciencia, sino en la forma
predeterminada por la ley y en tal esquema se concluye que aunque probada la
designación de gerente, no puede acogerse la demanda por insuficiencia de
prueba acerca de los demás elementos que son necesarios para el acogimiento y
determinación de la condena al pago de una suma determinada, como es el caso
de la ejecución efectiva del mandato y el monto de los honorarios fijados
(Considerando 5º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Contrato arrendamiento de confección de obra material. Efecto de falta de

voluntad. Carga probatoria, alcance de retiro de chatarra por comprador. Efecto de
instrucciones de manejo de vertedero a compradora de chatarra
Fecha: 12/03/2003
Rol: 4653-2002
Sumario
De los hechos probados en autos, aparece claramente establecido que las

labores que realizó la demandante, de acuerdo a las exigencias fijadas por
Codelco, que se han indicado, no fue producto de un contrato de arrendamiento
entre las partes del juicio como pretende la demandante, desde el momento que
ante el aumento de costos en la adquisición de la chatarra Codelco Chile División
El Teniente, rebajó el precio del kilo de ésta, sin que la demandada haya tenido
una reducción similar en la venta de este material, al revenderlo. De otro lado, de
lo expuesto por el representante de la demandante en su carta dirigida a Jaime
Valenzuela, analizada en el motivo precedente, aparece claramente que la labor
que el actor señala como de manejo y reducción de vertedero, se hizo con objetivo
distinto del que expresa en su demanda, como es el que producto de la misma
aquello iba a significar en el futuro una rentabilidad para su parte en términos
725
económicos, entendiéndose como tal su participación en licitaciones como la
efectuada el año 1997 por el manejo y reducción de vertederos.
Por último, en el proceso no hay ningún antecedente que permita ni siquiera

presumir un acuerdo de voluntades de las partes, en especial de Codelco, División
El Teniente, de obligarse a un pago por las nuevas exigencias en la compra de
chatarra, es tan claro aquello que en el documento ya analizado y que rola a fojas
59, se dejó expresa constancia que los mayores costos de las obligaciones que
allí se contenían para los compradores, éstos debían obtenerlo de la
comercialización de los productos, habiendo la demandada al efecto rebajado el
costo del kilo de chatarra.
Que en mérito a lo razonado y. concluido precedentemente, habrá que rechazar

la demanda al no darse los supuestos de un contrato de arrendamiento de
confección de una obra material, al faltar el elemento de voluntad, de obligarse en
esos términos, sin que pueda considerarse de otra parte, que haya existido por
parte de la demandada un enriquecimiento ilícito, toda vez que ha
quedado demostrado que la misma redujo sus ingresos, por la chatarra, en forma
considerable al rebajar el precio de ésta, sin que en el mercado de reventa
hubiese ocurrido una situación similar, lo concluido no se ve alterado por la
circunstancia que con posterioridad la División El Teniente de Codelco Chile haya
licitado en forma separada el manejo y reducción de los vertederos y, la venta de
excedentes (Considerandos 24 y 25 de sentencia de primera instancia).
Corte Suprema
Despido injustificado. Existencia de relación laboral. Servicios a honorarios.

Naturaleza de servicios en cursos de capacitación esporádicos
Fecha: 28/01/2003
Rol: 4858-2002
Sumario
Apreciando la prueba rendida conforme a las reglas de la sana crítica, ella

resulta insuficiente para demostrar que la actora prestó servicios personales, en
forma continua, bajo subordinación y dependencia de la demandada. En efecto,
las boletas de honorarios demuestran que la primera recibía éstos por los servicios
de capacitación prestados en forma esporádica, por cada curso de capacitación de
adultos en el rubro silvoagropecuario que participaba como monitora, los que se
desarrollaban en jornadas de la tarde, en dos días a la semana, y conforme al
726
proyecto educacional aprobado, pero sin que tuviera la fiscalización inmediata y
directa, instrucciones específicas de la demandada. La actora, conforme a su
formación profesional, entregaba la capacitación, y por ello percibía honorarios,
que son consustanciales a ese tipo de servicios (Considerandos 6º y 7º). Para que
pueda ser admitido el recurso de casación en la forma por la causal de haberse
omitido las consideraciones de hecho y derecho que le sirven de sustento, es
indispensable que el que lo entabla haya reclamado de la falta ejerciendo
oportunamente y en todos sus grados los recursos establecidos por la ley,
requisito al cual no se ha dado cumplimiento en la especie, desde que la
demandante no interpuso recurso de nulidad formal contra la sentencia de primer
grado, y la presente es simplemente confirmatoria de aquélla (Considerandos 2º y
3º). El recurrente se limita a contrariar los hechos asentados en el fallo impugnado
e insta por su alteración, desde que alega que existió relación laboral entre los
litigantes. Tal pretendida modificación la sustenta en reprochar la forma en que los
Jueces del Grado apreciaron los elementos de convicción agregados a la causa,
actividad, la de ponderación, que se corresponde con facultades privativas de
tales sentenciadores, sin que el establecimiento de los hechos acepte revisión, en
general, por este medio, salvo que en su determinación se hayan desatendido las
reglas de la experiencia o simplemente lógicas, cuestión que, en la especie, no se
advierte (Considerando 8º).
Restitución de inmueble adquirida para mandante. Carga probatoria. Mandato.

Valor probatorio de la escritura pública
Fecha: 16/01/2003
Rol: 16256
Sumario
Con los elementos probatorios, no se acredita que el causante, cliente del

demandado, haya acordado con el demandado que éste comprara para aquél en
forma exclusiva las propiedades materia de autos y que el negocio fuera
solamente suyo, todo ello obrando a nombre propio, ya que las declaraciones en
tal sentido formuladas por los testigos observaron a ambas partes y advirtieron por
sus propios sentidos que se comportaban como socios o codueños de los lotes,
teniendo proyectos de inversión, ante lo cual cabe aplicar la norma contenida en el
artículo 384 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil, esto se reafirma con las
declaraciones formuladas por los otorgantes en los instrumentos públicos materia
de esta causa, en las que compran por partes iguales los inmuebles objeto de
727
estos autos, y con la circunstancia no cuestionada que el propio causante
compareció personalmente en la primera escritura pública, sin que exista
actuación alguna posterior suya en que haya demostrado una realidad distinta
frente a lo ocurrido ese día y que no sea la prueba que emana o deriva de sus
propios dichos, habiendo incluso iniciado un juicio con el demandado relativo a
uno de los lotes con posterioridad a la celebración de los contratos y antes de su
muerte, como asimismo transferido a un hijo suyo los derechos que le asistían en
los inmuebles, actuaciones que implican un reconocimiento de la calidad de dueño
exclusivo que tiene el demandado respecto de los derechos que adquirió en los
inmuebles (Considerando 10 de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Fecha desde la que se pagan intereses legales.

Constitución en mora para el cálculo de los intereses legales. Prescripción de
corto tiempo
Fecha: 23/12/2002
Rol: 4207-2001
Sumario
Que respecto de los recursos de casación interpuestos por la parte condenada

al pago de honorarios, puede colegirse que resultan contradictorios, razón que
llevará a su rechazo. En efecto, de ellos se desprende que se reconoce la
existencia del contrato de cuota litis y que de dicho acto jurídico emana la
obligación de pagar honorarios, cuyo monto se calcularía de una determinada
manera. Sin embargo, también en los dos recursos se aduce que tal obligación
está extinguida por la prescripción. Estas dos afirmaciones son incompatibles
entre sí y, por ende, se destruyen, dejando a los recursos desprovistos de
fundamentación porque desde luego, si por un lado se afirma que la sentencia
comete determinados errores de derecho al ordenar el pago de honorarios,
obligación cuya existencia se reconoce, y por otra parte se sostiene que dicha
obligación está extinguida por la prescripción, se cae en una contradicción
insalvable que llevará a desestimar ambos recursos.
Que en cuanto a la determinación de si los servicios se han prestado y la

manera de fijar los honorarios que corresponde pagar por ellos, ambas son
materia que la ley ha reservado a los jueces del fondo, sin que las presuntas
infracciones de ley invocadas por los recurrentes lleguen a afectar esta facultad
728
que les es privativa. Y en cuanto a la prescripción de corto tiempo a que se refiere
el artículo 2521 inciso 2º del Código Civil, evidentemente que ella no puede correr
desde que se produce la situación señalada en el artículo 2523 Nº 1º del mismo
Código, esto es, desde que interviene "obligación escrita", sin que ello se
modifique porque esta "obligación escrita" se produzca desde el comienzo o
después de nacida la obligación, como en la especie en que se suscribió letras de
cambio para asegurar el pago de la obligación, ya que dados los fundamentos de
esta prescripción, sería absurda semejante conclusión y porque, además, el
precepto no formula esa distinción (Considerandos 6º y 7º).
Que el segundo capítulo de casación será acogido. Desde luego, el artículo

1551 Nº 3º del Código Civil dispone que el deudor está en mora cuando éste ha
sido judicialmente reconvenido por el acreedor, lo que en la especie sucedió al
notificarse la demanda. Y del Nº 1º del artículo 1559 del mismo cuerpo legal se
colige que los intereses legales se devengan desde la mora, por lo cual, si la
sentencia ordena pagar intereses desde que ella quede ejecutoriada, comete error
de derecho que influye sustancialmente en lo dispositivo del fallo, debiéndose
dejar constancia que la sentencia no ha sido impugnada en la parte que ordena el
pago de reajustes desde la fecha de la resolución de primera instancia
(Considerando 11).
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Mandato judicial. Determinación del monto. Petitorio

dejado a la voluntad soberana del juez de la instancia
Fecha: 23/12/2002
Rol: 3648-2002
Sumario
Que se encuentra acreditado que la demandada otorgó mandato judicial a la

actora de conformidad al artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en calidad
de apoderada, el cual se entendió conferido para todo el juicio hasta el momento
de la renuncia de la mandataria, sin que hasta esa fecha se le pagara honorario
alguno por el desempeño de su cargo. por lo anterior, encontrándose plenamente
acreditado en la presente litis la existencia de un mandato judicial entre las partes
y no habiéndose acreditado durante la secuela del juicio el pago de los honorarios
profesionales inherentes a dicho mandato, se acogerá la demanda de autos.
729
Que para los efectos de determinar el monto de los honorarios a que será
condenada la demandada, a falta de pacto escrito y de conformidad a lo dispuesto
en el artículo 2117 del Código Civil, esta sentenciadora fijará su monto
prudencialmente, atendida la naturaleza del juicio principal y del despliegue
profesional realizado por la actora en dicha causa en la suma de $ 3.000.000.
(Considerandos 9º a 11 de sentencia de primera instancia).
Mandato. Rendición de cuenta. Cómputo plazo de prescripción de obligación de

rendir cuenta. Prescripción adquisitiva
Fecha: 18/11/2002
Rol: 2362-1998
Sumario
La demandada opuso excepción de prescripción adquisitiva, fundada en

derecho en lo que disponen los artículos 2492, 2493 y 2514 del Código Civil, y en
el hecho de haber transcurrido en exceso el término para extinguir las acciones
ajenas.
Tal excepción de la demandada deberá rechazarse, en primer término, por la

imposibilidad jurídica de adquirir la acción por el transcurso del tiempo sin que ésta
sea ejercitada por su titular, lo que en todo caso es susceptible de que opere a su
respecto la prescripción extintiva, la que en la especie no se opuso; en segundo
término, y aun cuando pudiere estimarse que la demandada opuso la prescripción
de la acción deducida en el libelo de fojas 9, tampoco puede ser acogida, en razón
de que se trata de una rendición de cuentas derivada de un mandato judicial, en
virtud del cual el mandatario percibió una suma de dinero que no entregó en su
oportunidad al mandante, resultando inadmisible la alegación relativa a que el
mandato terminó con el retiro del dinero obtenido en el juicio, al encontrarse
pendiente la obligación del procurador judicial de entrega del monto percibido,
resultando entonces que el mandato no ha sido cumplido íntegramente, y en
consecuencia, no ha podido comenzar a correr el plazo de prescripción del
derecho del poderdante de instar por que se le rinda cuenta (Considerandos 1º y
2º).
730
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Prescripción de acción. Excepción contrato no cumplido.

Procedencia de excepción de contrato no cumplido con pacto a todo evento
Fecha: 02/10/2002
Rol: 5016-2001
Sumario
La excepción de prescripción extintiva opuesta por la parte demandada se hace

consistir en que, conforme al artículo 2521 del Código Civil, los honorarios de los
abogados prescriben en dos años, plazo que estaría cumplido en el caso de autos
por haberse suscrito el contrato que sirve de fundamento a la demanda con fecha
23 de diciembre de 1997. No se considera que el plazo de prescripción que
extingue las acciones y derechos ajenos se cuenta, con arreglo al inciso segundo
del artículo 2514 del Código Civil, desde que la obligación se haya hecho exigible.
En autos, el contrato que constituye la fuente de la obligación del demandado es
de arrendamiento de servicios profesionales, y que en virtud de lo preceptuado en
los artículos 2012 y 2118 del Código del ramo, se sujeta a las reglas del mandato.
El mandato encomendado al actor no ha terminado y se encuentra vigente, como
quiera que no se ha probado la concurrencia de ninguna de las causales de
terminación del artículo 2163 del código citado. Así, encontrándose vigente el
mandato sin que se hubiesen pagado los honorarios pactados a todo evento en
favor del mandatario, es forzoso concluir que la exigibilidad de la obligación no
puede contarse desde la celebración del mandato, en tanto dicho contrato no
termine; y sólo desde la terminación del mandato, en el evento que con
anterioridad el acreedor no hubiese ejercido su acción. De la misma manera, debe
rechazarse la excepción de contrato no cumplido, tanto porque los honorarios
cuyo pago exige el actor se convinieron a todo evento, cuanto porque se probó
que el demandante efectuó servicios profesionales en cumplimiento del encargo
(Considerandos 1º a 6º de sentencia Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Cobro de honorarios de abogado. Competencia del juez de fondo en regulación

de monto. Solicitud alternativa para regular el monto
731
Fecha: 03/09/2002
Rol: 3611-2001
Sumario
Al entender del recurrente, la Corte de Apelaciones de Valdivia comete error de

derecho al determinar los honorarios basándose en la gestión realizada en los
autos principales, en circunstancias que las partes acordaron un pacto expreso
sobre el particular. El actor solicitó el pago de honorarios profesionales por el
equivalente al 15% del valor comercial de lo disputado, añadiendo textualmente: "o
la (suma) que Us. determine, con costas". Es evidente entonces que con esa
petición alternativa, fue el propio actor, ahora recurrente, quien otorgó
competencia a los Jueces del fondo para regular esos honorarios, esto es, para
fijar su monto de la manera en que, precisamente, llevaran a cabo en su
resolución. En consecuencia, cabe concluir que el recurrente de casación en el
fondo no es parte agraviada con el fallo que impugna, condición indispensable
para interponer ese recurso, según se colige de lo establecido en el artículo 771
del Código de Procedimiento Civil. Al ser así, significa que tal recurso no puede
prosperar (Considerandos 1º a 3º).
Corte Suprema
Contrato de confección de obra material, incumplimiento. Artículo 1873Código

Civil, aplicación
Fecha: 11/06/2002
Rol: 253-2002
Sumario
El recurso de nulidad formal deberá ser declarado inadmisible ya que, en cuanto

a la causal quinta del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil, éste no fue
preparado en los términos que exige el artículo 769 del Código de Procedimiento
Civil ya que la parte que lo deduce no reclamó oportunamente y en todos sus
grados del vicio que ahora invoca puesto que sólo apeló de la sentencia de
primera instancia y, en los puntos objetados, la sentencia de segundo grado es
sólo confirmatoria de aquélla.
732
Por otra parte, los hechos en que se funda la causal séptima invocada, no
constituyen el vicio de contener el fallo decisiones contradictorias, por cuanto
aquél concurre sólo cuando una sentencia contiene decisiones imposibles de
cumplir por contraponerse unas con otras, pero no tiene lugar cuando como ocurre
en autos la sentencia contiene una sola decisión, ésta es, condenar al demandado
al pago de la suma que en ella se señala (Considerando 2º).
Corredor de propiedades. Demanda de honorarios no procedente.

Incumplimiento de honorario pactado en orden de venta improcedente. Orden de
venta tiene carácter de mandato. Debe actuar según intereses de su mandante
Fecha: 18/04/2002
Rol: 633-1998
Sumario
La Corte estima jurídicamente procedente la revocación de la Orden de Venta,

por lo que no procede condenarla al pago de la comisión recargada, puesto que el
propietario no ha aceptado el precio y no está obligado a actuar en perjuicio de su
propio interés, como tampoco el mandatario está facultado a contravenir las
instrucciones de su mandante, en cuanto al precio de venta, ni a imponerle un
precio de venta que éste no ha aceptado (Considerando 11).
Contrato de arrendamiento para confección de obra o servicio material.

Normativa aplicable. Derecho de retención
Fecha: 19/03/2002
Rol: 12-2002
733
Sumario
Por esta acción constitucional se pretende que la recurrida restituya a su dueño

un automóvil que se le entregó para ser reparado, sin que en el libelo se exprese
haber pagado el precio del trabajo encomendado.
Esa relación contractual entre las partes configura un arrendamiento para la

confección de una obra o servicio material que se rige por las reglas generales del
arrendamiento, entre las cuales se contempla el derecho de retención para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones recíprocas.
Si bien la ley procesal exige que la procedencia del derecho de retención se

declare judicialmente, ello se requiere "para que sea eficaz", es decir, para que
produzca los efectos relativos a la realización de los bienes retenidos y a la
preferencia a favor de los créditos que garantizan.
Por consiguiente, la retención de hecho de las cosas en poder del acreedor

produce efecto entre las partes sin necesidad de una declaración judicial previa,
de modo que la omisión de ésta no afecta la legalidad intrínseca de lo obrado por
la recurrida.
Conforme al principio de la buena fe objetiva, consagrado en nuestro

ordenamiento jurídico, los contratos obligan también a todas las cosas que por ley
o la costumbre pertenecen a la obligación. En este sentido, es de pública
notoriedad la costumbre mercantil de condicionar la restitución de las cosas
entregadas para su reparación, al pago del servicio prestado o a la seguridad del
mismo. Se trata, desde un punto de vista hermenéutico, de una cláusula de uso
común que se presume aunque no se exprese.
De lo razonado precedentemente, se desprende que la retención por la

recurrida tampoco ha sido arbitraria pues se ajusta cabalmente a un principio
racional reconocido por el derecho.
Fundamentalmente, la acción constitucional deducida tiene por objeto

restablecer el imperio del derecho, lo que se desvirtuaría si se ordenase a una de
las partes cumplir su obligación a pesar de que la otra no cumpla con la suya ni se
allane a cumplirla.
El acto u omisión impugnable por medio del recurso de protección debe afectar
el "legítimo ejercicio de un derecho", calidad que no tiene el invocado por el
recurrente en las condiciones expuestas (Considerandos 1º a 8º).
Corte Suprema
734
Manifiesta falta de fundamento. Presupuestos de la acción de cobro de
honorarios. Contrato de honorarios verbal. Incidente de cobro de honorarios,
rechazado. Servicios profesionales de abogado en juicio laboral. Prueba de la
existencia de contrato verbal. Procedencia de prueba de testigos
Fecha: 05/12/2001
Rol: 3864-2001
Sumario
La controversia se circunscribió a acreditar la existencia o inexistencia de un

contrato de honorarios celebrado entre las partes que fijara los estipendios del
abogado del demandante principal, sobre la base de un porcentaje de lo que el
actor obtuviere en el juicio, razón por la cual debe tenerse presente que exista o
no el error pretendido por el recurrente, el mismo carecería de influencia en lo
dispositivo del fallo, desde que en la sentencia impugnada se asentó como hecho
que no se probó por el actor de los autos incidentales los fundamentos de su
acción, es decir, no acreditó que se hubiese convenido un pago de honorarios
basados en la fijación de un porcentaje de lo que obtuviere el actor principal en el
juicio, motivo por el que no se habrían cometido las infracciones denunciadas, o
bien, de haberse infringido éstas, no incidirían en la resolución del proceso.
Lo razonado resulta suficiente para concluir que el recurso de casación en el

fondo deducido por el demandante incidental, adolece de manifiesta falta de
fundamento, lo que determina su rechazo en esta etapa de tramitación
Mandato. Remuneración. Servicios profesionales prestados por médico.

Prescripción extintiva
Fecha: 13/11/2001
Rol: 6895-1997
735
Sumario
La gratuidad no es requisito esencial al mandato y, en general, a falta de

estipulación expresa en contrario, el servicio debe presumirse remunerado, desde
que nadie está obligado a hacerlo gratuitamente, sino en los casos
determinadamente señalados en la ley (Casación de fondo, 10 de agosto de 1920.
Marchant con Zerbi. (R.T. 19, Sec. 1ª, Nº 5, año XIX, julio de 1922, pág. 225)
(Considerando 3º).
De lo expuesto, se constata que el demandante efectivamente prestó servicios

médicos remunerados a la madre del demandado, y que éste le envió la suma de
$ 15.000.000, lo que debe estimarse, a lo menos, como un reconocimiento de
parte del demandado de que existían remuneraciones no canceladas por concepto
de prestaciones médicas a su madre, por parte del demandante.
10. Que, estando acreditado en autos que el demandante prestó atención

médica, el demandado ha alegado la prescripción extintiva de todas las
prestaciones médicas realizadas con dos años de anticipación a la notificación
judicial de la demanda. Que, efectivamente, el inciso 2º del artículo 2521 del
Código Civil establece que prescriben en dos años los honorarios de los médicos y
cirujanos. Que, considerando que el demandante ha cobrado $ 30.000.000, por
dos años de atención médica, al acogerse la prescripción alegada por el
demandado, ésta afectaría los honorarios demandados con anterioridad al 16 de
enero de 1995, permaneciendo sin afectarse aquellos devengados desde el 16 de
enero de 1995 hasta marzo de 1996, que corresponde casi a la mitad de la suma
demandada (Considerandos 8º a 12).
Corte Suprema
Ultra petita. Cumplimiento de contrato. Carga de la prueba
Fecha: 31/10/2001
Rol: 4372-2000
Sumario
El recurso de nulidad impetrado por los actores habría de ser rechazado, porque
no se denunció como un error de derecho la calificación jurídica que la Corte de
Apelaciones hizo de los contratos suscritos por las partes, en cuanto estimó que
se trataba de compraventas y no de contratos de construcción, razón por la que la
736
norma supuestamente infringida, la regla 3ª del artículo 2003 del Código Civil, no
podía tener aplicación en la especie y mal podían los jueces del fondo cometer el
yerro que los recurrentes le atribuyen (Considerando 4º).
Corte Suprema
Reclamación de multa impuesta por Superintendencia de Valores y Seguros.

Negativa de pronunciamiento respecto esencialidad de contrato. Omisión de
información sobre contrato esencial, sanción. Información esencial, obligación de
directorio de divulgación. Contrato de alianza estratégica. Requerimiento de
autoridad para pronunciarse respecto esencialidad de contrato. Actos de
mandatario realizados excediendo sus atribuciones, sanción civil
Fecha: 12/07/2001
Rol: 1422-2000
Sumario
En cuanto asi al gerente de la sociedad recurrente al suscribir el acuerdo de

alianza estratégica se excedió o no en su atribución no es una cuestión
controvertida en autos; también debe desestimarse el recurso en este ámbito
porque no siendo tema pacífico si el gerente se excedió o no en su mandato, para
concluirse en que en este caso el acuerdo de alianza estratégica le era inoponible
al directorio y por consiguiente no procedía el pronunciamiento sobre la
esencialidad de sus cláusulas, ello debe ser resuelto por el tribunal competente
para lo cual el directorio debió haber hecho uso al momento de ser requerido de la
reclamación correspondiente, conforme con el artículo 46 del decreto Ley
Nº 3.538, lo que como se dijo anteriormente no se dedujo (Considerando 15).
Corte Suprema
Simulación. Requisitos. Perjuicio a terceros
Fecha: 09/07/2001
Rol: 923-2001
737
Sumario
Que, de esta forma, no aparece que los querellados hayan creado una
apariencia de un acto jurídico que en realidad no existe, ni que hayan pretendido
ocultar, bajo la forma de una compraventa, otra clase de contrato, por lo que no es
posible presumir, ni menos establecer con plena convicción, que los tales
contratos de compraventa recíprocos entre Muñoz Concha y Contreras Carvajal
tengan el carácter de simulados. Que en cuanto al segundo de los requisitos
constitutivos de la figura penal del número 2 del artículo 471 del Código del ramo,
es decir, el perjuicio de un tercero, no es posible sostener que la celebración de
los recíprocos contratos de compraventa entre Muñoz Concha y Contreras
Carvajal le hayan ocasionado algún perjuicio al querellante Claudio Concha
Saavedra, por cuanto, si alguno resultare para él no es a consecuencia de la
celebración de los ya señalados contratos de compraventa recíprocos entre
Muñoz Concha y Contreras Carvajal, sino, que de la no rendición de la cuenta
correspondiente que, en su calidad de mandatario del querellante, debe rendir
Heriberto Cayetano Muñoz Concha, de acuerdo con lo prescrito en el artículo 2155
del Código Civil (Considerandos 4º y 5º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Facultades fiscalizadoras de la Superintendencia de Valores y Seguros con

respecto a los fondos de inversión. Gastos no contemplados en el reglamento
interno. Orden público económico. Gasto sentido natural y obvio
Fecha: 28/06/2001
Rol: 6310-1997
Sumario
El mandato legal por el cual la administradora actúa por cuenta y riesgo del
fondo, se encuentra limitado por la misma ley en cuanto los gastos atribuibles al
fondo deben estar claramente especificados en el reglamento interno por lo que
también se limita, en esta materia, la norma civil sobre el mandato contenida en el
artículo 2116 del Código Civil, que la reclamante señala como infringida
(Considerando 4º).
Si bien la actividad de los fondos de inversión se desarrolla dentro del ámbito de

la autonomía de la voluntad, su organización y funcionamiento están regulados por
la ley y su reglamento, cuerpos normativos a los que deben someterse, bajo la
fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros. Se trata, por
738
consiguiente, de una actividad inserta en lo que se ha llamado el orden público
económico, bajo estricta sujeción a la normativa reguladora y de control
establecida al efecto. Por tal razón sus órganos de administración y tampoco los
aportantes, ni aun reunidos en asamblea, pueden pasar por las normas
reguladoras, sin perjuicio de la facultad que les asiste, en la situación de que se
trata, para ampliar su cobertura de gastos en los términos que la ley y el
reglamento establecen (Considerando 11).
Corte Suprema
Cobro de honorarios profesión de abogado. Instrumento privado, valor

probatorio respecto de quienes no lo hayan suscrito. Intereses, momento desde el
que se deben. Mora del deudor, requerimiento judicial, notificación de demanda.
Mandato judicial, determinación judicial de remuneración
Fecha: 21/06/2001
Rol: 2165-2000
Sumario
La confrontación de los hechos establecidos con las argumentaciones vertidas

en el recurso deja en evidencia el propósito de alterar los que han sido fijados en
el fallo, lo que sólo sería posible en la medida que, al establecerse tales hechos,
se haya producido la vulneración de alguna norma reguladora de la prueba. Para
ese fin, en el recurso se aduce la infracción de los artículos 1700 y 1702 del
Código Civil, en relación con lo previsto en el artículo 346 Nº 3 del Código de
Procedimiento Civil.
Al margen de que el recurrente no ha tenido el cuidado de precisar cuál de

todos los documentos acompañados al proceso sería constitutivo del convenio de
honorarios que rola en autos, el punto es que tampoco ha cumplido con su deber
de expresar adecuadamente en qué consiste el error de derecho correlativo ni ha
demostrado la forma en que éste, de ser efectivo, se verificaría, ya que no
satisface tales exigencias la sola transcripción en el recurso de las normas que se
suponen conculcadas. Es dable sostener que, lo pretendido por la recurrente es
que se lleve a cabo una nueva valoración de esas probanzas, finalidad de suyo
ajena a un recurso de esta índole.
Por consiguiente, los hechos asentados en la sentencia impugnada no pueden

modificarse por este tribunal de casación. Siendo así y con estricto apego a ellos,
739
no tienen cabida las principales alegaciones de la recurrente puesto que el error
que invoca supone, necesariamente, tener por cierto que entre las partes hubo un
pacto que reguló los honorarios, situación que no se condice, en absoluto, con lo
establecido en el fallo recurrido. En todo caso, el artículo 1702 del Código
Civil sólo otorga valor probatorio al documento privado respecto de los que
aparecen o se reputan haberlo suscrito, lo que no ha ocurrido respecto de la
demandante de autos. De este modo, siendo un hecho del presente juicio que los
contratantes no acordaron el monto de los honorarios por expresa disposición
del artículo 2117 del Código Civil, corresponde al juez determinarlos en su defecto.
Acerca de la supuesta infracción del artículo 2158 Nº 3 del Código Civil, ha de

indicarse que el carácter de usual de una remuneración u honorario corresponde a
una cuestión de hecho, que, como tal, está circunscrita al ámbito de los
sentenciadores del fondo y, por ende, escapa al control de la casación. Sin
perjuicio de lo anterior, no está de más enfatizar que este presunto error se ha
planteado en el recurso con un carácter alternativo o eventual, del todo
incompatible con su naturaleza de derecho estricto.
Finalmente, cuando la obligación consiste en pagar una suma de dinero, de

acuerdo al artículo 1559 del Código Civil, la indemnización de perjuicios por la
mora está sujeta a las reglas que establece ese precepto, y que determinan que
ella, que repara los perjuicios sufridos por el acreedor por el no cumplimiento
oportuno de la obligación en estas obligaciones, se traduce, en general, en el pago
de intereses.
En consecuencia, si tales intereses no se han pactado, comienzan a deberse

desde que el deudor queda colocado en mora, ya que el precepto expresamente
se refiere a la indemnización de perjuicios por la mora, y según el artículo 1551
Nº 3 del mismo Código, el deudor lo está, en todo caso, desde que es
judicialmente reconvenido por el acreedor, vale decir, aunque sea sólido sostener
la posición alegada por la recurrente, desde que es notificado de la demanda
interpuesta en su contra.
En cuanto al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, y que también se

menciona como infringido, se limita a establecer cuándo una sentencia está a
firme o ejecutoriada, pero en él nada hay que impida que se produzcan efectos
anteriores, como colocar en mora al deudor y generar intereses desde la
notificación de la demanda. Por consiguiente, la sentencia al disponer el pago de
intereses en la forma ya expresada, no infringe los preceptos indicados, sino que
hace una correcta aplicación de los mismos (Considerandos 5º a 12).
740
Corte Suprema
Cobro de honorarios. Honorarios profesionales de abogado. Regulación por el

tribunal
Fecha: 15/05/2001
Rol: 1423-2001
Sumario
El recurrente señala que la sentencia impugnada incurre en la causal de

casación en la forma contemplada en el artículo 768 Nº 4 del Código de
Procedimiento Civil, es decir, ultra petita. Al respecto argumenta que, de acuerdo a
los claros términos de las peticiones contenidas en la demanda de cobro de
honorarios deducida en estos autos, la pretensión del demandante era que se
condenara a la demandada al pago de la suma de $ 11.815.000 o la suma que el
juez de la instancia considerara de justicia y el sentenciador fijó el monto de ellos
en la cantidad de $ 1.000.000, lo que se ajustaba, en su opinión, a lo solicitado por
el actor, por cuanto si bien éste sugirió una suma mayor, entregó al sentenciador
la facultad de determinarla, razón por la cual no pudo tenerse al demandante por
adherido a la apelación por no ser parte agraviada.
Agrega que, pese a lo expuesto, se acogió la adhesión a la apelación

confirmando la Corte la sentencia, con declaración que se eleva a $ 3.000.000 el
monto de los honorarios, habiendo de esa manera incurrido claramente en la
causal enunciada.
En este sentido, para estimar que los argumentos esgrimidos por el recurrente
no constituyen la causal esgrimida, baste con señalar que, conforme a su propia
alegación, lo otorgado al actor se ubica dentro de los montos por éste solicitados,
de manera que, en caso alguno, puede concluirse que le fue otorgado más de lo
pedido.
A ello cabe agregar que el demandante no obtuvo en primera instancia, la

cantidad final pretendida, razón por la cual resultó agraviado por esa decisión y
pudo, por ende, alzarse contra la misma y ser considerada y resuelta tal apelación,
como, en fin, se hizo (Considerandos 3º a 4º).
741
Corte Suprema
Inexistencia de infracciones a normas reguladoras de la prueba. Contrato de

corretaje inmobiliario. Estatuto jurídico aplicable, remuneración del corredor.
Aplicación de normas del contrato de mandato
Fecha: 14/05/2001
Rol: 2753-2000
Sumario
Los tribunales del fondo aprecian soberanamente la prueba rendida y esta Corte
Suprema sólo debe controlar el cumplimiento de las leyes reguladoras de la
prueba, las que se infringen, principalmente, cuando los sentenciadores invierten
el onus probandi, rechazan las pruebas que la ley admite, aceptan las que la ley
rechaza, desconocen el valor probatorio de las que se produjeron en el proceso
cuando la ley le asigna uno determinado de carácter obligatorio o alteran el orden
de precedencia que la ley le diere (Considerando 3º).
Que de lo consignado se infiere que el recurso de casación en el fondo en

estudio se aparta notoriamente de lo discutido por las partes, al formular una
excepción nueva en esta etapa del proceso, como es alegar que no existe contrato
de corretaje por falta de consentimiento de su parte, lo que resulta improcedente y
que basta para desestimar el aludido recurso. A mayor abundamiento, las
infracciones de ley denunciadas por la recurrente no son efectivas, toda vez que
conforme a los hechos fijados por la sentencia impugnada en orden a que existió
entre las partes un contrato de corretaje y que la demandada no probó en forma
alguna que, con anterioridad a la intervención del actor, haya concretado una
operación semejante con otro corredor, ni menos que haya pagado alguna
comisión por dicho concepto (considerandos primero a sexto del fallo de fojas
144), hechos que son inamovibles para este Tribunal, al no haberse establecido la
violación de alguna ley reguladora de la prueba (Considerandos 9º y 10).
Corte Suprema
Infracción a normas reguladoras de la prueba. Despido, artículo 161 Código del

Trabajo, necesidades de la empresa, trabajador con facultades de administración.
742
Base de cálculo de indemnizaciones. Modificaciones transitorias a contrato de
trabajo. Feriado proporcional
Fecha: 07/05/2001
Rol: 4613-2000
Sumario
Que, para entender el problema propuesto por la recurrente, es del caso, tener
en cuenta que la empresa demandada, en la carta aviso que comunica el despido
al actor, conforme lo dispone el artículo 161 del Texto del Trabajo, ofreció el pago
de las indemnizaciones en cuotas mensuales y sujetas al tope de 90 Unidades de
Fomento, esto último, conforme lo preceptúa el inciso final del artículo 172 del
antes citado cuerpo legal.
Tal ofrecimiento de pago diferido fue rechazado por el trabajador, razón por la
cual, demandó en otra causa por el monto propuesto y obtuvo sentencia favorable;
en ese juicio, el actor hizo reserva de derechos para iniciar una nueva acción, para
el cobro de las diferencias de las indemnizaciones para el caso, ya que sostenía
que tal cantidad no era la que correspondía, puesto que el contrato de trabajo
había sido modificado, en cuanto a que las indemnizaciones a pagar no se
encontraban sujetas al tope de las 90 Unidades de Fomento.
Sustentada en tal reserva de derechos, se inició este pleito, en que se pretende

el pago de las diferencias que se producen por concepto de las indemnizaciones,
tanto del aviso previo como la de por años de servicios.
Al respecto, la recurrente sostiene que tales indemnizaciones no se encuentran

sujetas al tope fijado por el artículo 172 del Código Laboral, en razón de que el
contrato de trabajo sufrió una modificación en tal sentido, con fecha 2 de enero de
1997, al enviar su empleador una carta en que se dice que las indemnizaciones se
cancelarán según el cien por ciento de su remuneración vigente a la fecha del
finiquito.
De lo antes indicado, aparece de manifiesto que lo controvertido en esta litis

dice relación con la interpretación del contrato de trabajo que ligó a las partes, en
la relación laboral, al ser el trabajador despedido por la causal señalada en el
artículo 161 del Código en comento; en especial, si la carta remitida por la
empleadora al actor, con fecha 2 de enero de 1997, modificó la convención laboral
en los montos de las indemnizaciones para el caso de término del contrato
743
Corte Suprema
Inexistencia de perjuicios en contra del recurrente. Nulidad procesal.

Legitimación activa. Nulidad absoluta. Contrato de mandato. Contrato de
compraventa. Nulidad relativa. Lesión enorme. Artículo 1683 Código Civil. Artículo
83 Código de Procedimiento Civil
Fecha: 18/04/2001
Rol: 602-2000
Sumario
En el caso sub lite, se demanda la nulidad absoluta del contrato de mandato

otorgado por el causante, hoy fallecido, en favor de una de sus hijas, con
facultades de autocontratar, y además, la nulidad, también absoluta, del contrato
de compraventa celebrado por escritura pública, por el cual la mandataria, en
representación del mandante, vendió a sus hijos (incluyendo la mandataria) un
inmueble de su propiedad. Subsidiariamente, la actora demanda la nulidad relativa
del contrato de compraventa por lesión enorme.
En la especie, la actora carece de interés para demandar la nulidad de los

contratos señalados, como lo previene el artículo 1683 del Código Civil, toda vez
que ella no es heredera del causante, ni abintestado ni por testamento y, por lo
mismo, no lo sucede, siendo en relación a los contratos, res inter allios actas. En
efecto, la actora demanda por sí, no en representación de sus hijos naturales, a
quienes el causante instituyó herederos en el testamento otorgado ante Notario
Público, de modo que los actos que dice nulos no han podido afectarla de ninguna
manera y, lo mismo ocurre respecto de la acción rescisoria interpuesta en forma
subsidiaria la que, precisamente, fue rechazada por los sentenciadores del mérito,
por no ser la demandante heredera del vendedor y, por ende, no ser su
continuadora.
En consecuencia, siendo el presupuesto esencial de la invalidación de un acto

procesal la existencia de un perjuicio cierto y grave, no reparable por otro medio
que no sea la nulidad, el recurso intentado será rechazado (Considerandos 3º a
5º).
744
Corte Suprema
Contrato de transporte, aplicación artículo 2151Código Civil. Procedencia de

contratación por mandatario. Daño moral. Procedencia por incumplimiento de
contrato. Procedencia de limitación de responsabilidad por culpa
Fecha: 27/12/2000
Rol: 3696-1999
Sumario
Que la sola circunstancia de que el transporte se refería a muestras médicas

para su análisis en los Estados Unidos, que sólo a los demandantes podía
interesar, constituye una presunción con las características de gravedad y
precisión suficientes para formar el pleno convencimiento de que dicho transporte
fue contratado por cargador en calidad de mandatario de los demandantes, si se
tiene presente que de conformidad al artículo 2151 del Código Civil, el mandatario
puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a su propio nombre o al del
mandante; y el hecho de que en la carta de porte o conocimiento de embarque se
estipula que dichas cláusulas son aceptadas por el expedidor al entregar el envío,
y que tal aceptación lo es tanto en su propio nombre como en calidad de agente
en nombre y representación de cualesquiera terceros con interés directo en el
envío (Considerando 5º de sentencia de primera instancia).
En las ya señaladas estipulaciones contractuales de la carta de porte aéreo se

establece que si el transporte del envío por aire conlleva destino o parada en un
país que no es el de partida, la Convención de Varsovia puede ser de aplicación y
ésta regulará y limitará la responsabilidad por pérdidas en la forma que allí se
señala. Más adelante se acuerda que la transportadora no es responsable de los
daños por sumas mayores que el valor declarado salvo los causados por dolo o
negligencia grave de esa parte, y que no es responsable de las pérdidas
producidas por causas que escapan de su control, incluyendo, entre otras, los
actos ocasionados por fuerza mayor, actos u omisiones de las autoridades
públicas, incluyendo funcionarios de aduana y de sanidad, con autoridad aparente
o real. Por su parte, la Convención de Varsovia, que también establece límites de
responsabilidad en cuanto al monto a indemnizar, señala que tales límites no se
aplicarán si se prueba que el daño es el resultado de una acción u omisión del
transportista o de sus dependientes, con situación de causar daño o con
temeridad y sabiendo que probablemente causaría daño; tratándose de
dependientes, deberá probarse que éstos actuaron en ejercicio de sus funciones.
745
Por su parte el Código Aeronáutico establece en su artículo 142 que el
transportador es obligado a indemnizar los daños causados con motivo u ocasión
del transporte en la forma y dentro de los límites establecidos en ese código.
Luego, el artículo 145 señala el límite de la indemnización por pérdida de la
mercadería.
Enseguida, el artículo 151 señala tres situaciones en que el transportador no

será responsable, cuales son, si el daño deriva de la naturaleza o vicio de la cosa
objeto del transporte, del embalaje o de un acto de autoridad pública efectuado en
relación con la entrega, salida o tránsito de la mercancía.
Todos estos cuerpos legales, y las estipulaciones contractuales, son

coincidentes en establecer una responsabilidad de carácter objetiva del
transportador, por daños o pérdidas, debiendo cancelarse, en tal caso, una
indemnización limitada en la forma y por las cantidades que se señalan, límite que
no rige si dichos daños o pérdidas se han producido por culpa o dolo del
transportador. Por consiguiente, corresponde determinar a quién corresponde el
peso de la prueba de la acción u omisión culposa.
Ninguna norma expresa existe en el Código Aeronáutico, en la Convención de

Varsovia o en el contrato de transporte que determine a quién de las partes
corresponde el peso de la prueba de la culpa.
La norma de general aplicación al respecto es la contenida en el inciso 3º

del artículo 1547 del Código Civil, que dispone: La prueba de la diligencia o
cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo
alega; agrega el inciso 4º: Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de
las disposiciones especiales de las leyes y de las estipulaciones expresas de las
partes.
Por su parte, y coincidentemente, el Código de Comercio, en su artículo 207,

señala sobre el particular que se presume que la pérdida, avería o retardo ocurre
por culpa del porteador, lo que obliga a acreditar el caso fortuito o la fuerza mayor
a quien las alega (Considerandos 10 a 12 de sentencia de primera instancia).
Si bien el hecho mismo de la inspección está contemplado por las partes en el

contrato como un caso que escapa del control del transportador, lo que resulta
ajustado a derecho, no es menos cierto que el hecho de no haber procurado la
demandada que luego de la inspección, las muestras médicas fueren nuevamente
colocadas en el paquete que se obligó a custodiar, transportar y entregar al
destinatario en la forma que lo recibió, constituye una omisión negligente o
culpable de dicha transportadora. Esta omisión negligente y culpable se ve
agravada si se tiene presente que en el evento de haber estado fuera de control
de la transportadora el acto inspectivo y el no reingreso de las muestras médicas
al paquete objeto del transporte, dicha parte debió, a lo menos, haber puesto en
conocimiento del expedidor y del destinatario, inmediatamente, o a la brevedad,
746
esta irregularidad, que debió detectar, lo cual no se verificó por su parte
(Considerando 20 de sentencia de primera instancia).
Tratándose de responsabilidad contractual, la norma de derecho común

del artículo 1556 del Código Civil dispone que la indemnización de perjuicios
comprende el daño emergente y lucro cesante. Tratándose de responsabilidad
extracontractual el artículo 2329 del mismo código establece que todo daño que
pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona debe ser reparado por
ésta. Lo anterior ha llevado a estimar que en el primer ámbito de responsabilidad
sólo procede indemnizar el daño emergente o material y el lucro cesante, y en el
segundo, además, el daño moral. No obstante cabe considerar que el citado
artículo 1556 no excluye en forma expresa la indemnización de otros perjuicios
distintos de los que señala, y que, por otra parte, no existe justificación legal para
que, existiendo daño moral, la víctima de quien lo sufre con motivo de un
cuasidelito civil sea indemnizada, y no lo sea el afectado con este mismo perjuicio
cuando él deriva de un incumplimiento contractual, producido con igual
culpabilidad o negligencia. Tal discriminación resulta contraria a derecho y equidad
Que el daño moral, de índole netamente subjetiva, se produce cuando un hecho

externo afecta la integridad física o moral de un individuo o de aquellos que se
encuentran ligados por lazos familiares o conyugales que crean afectos
recíprocos, y consiste en el pesar, el dolor o angustia que sufre una persona en su
sensibilidad física o en sus sentimientos, creencias o afectos.
En la especie, constituye hecho de la causa que él, encontrándose aquejado de

un cáncer terminal, decidió con su cónyuge, remitir a Estados Unidos de
Norteamérica, al doctor que se desempeñaba en el National Cancer Institute of
Health, unas muestras de biopsia tomadas al enfermo, junto a otros antecedentes
médicos para ser examinados y obtener un segundo diagnóstico.
La realización de estos nuevos análisis médicos en un país en que la medicina

está más desarrollada por contar con nueva y mejor tecnología, generó,
obviamente, en el enfermo y su cónyuge, una esperanza de vida, de prolongación
de ella, o de mejores condiciones de sobrevivencia, esperanza que se vio
frustrada con la pérdida de las muestras médicas que no llegaron a manos del
destinatario, doctor Álvarez. Esta situación no pudo sino producir una gran
aflicción espiritual a los demandantes, esto es, un pesar, un dolor, constitutivo de
daño moral, que como se ha señalado anteriormente, debe ser indemnizado
747
Corte Suprema
Construcción de edificio en altura. Perjuicios causados a las propiedades

colindantes. Vivienda unifamiliar. Persona jurídica. Responsabilidad
extracontractual
Fecha: 31/10/2000
Rol: 2658-2000
Sumario
El derribamiento o demolición del muro, obra intelectual de la sociedad

demandada que concibió el proyecto, y obra material de la constructora que lo
ejecutó, se llevó a cabo sin el debido cuidado o diligencia generando así un orden
de responsabilidad extracontractual, según los artículos 2314 y siguientes del
Código Civil.
La responsabilidad de este carácter de quien ejecutó materialmente el proyecto

generado por la demandada, está fuera de debate, pues la ejecutora material de
las tareas de la construcción no fue demandada en este proceso (Considerando 8º
de sentencia de Corte de Apelaciones).
Sostiene don José BIDART HERNÁNDEZ; Sujetos de la Acción de Responsabilidad

Extracontractual, p. 115, que tienen responsabilidad delictual o cuasidelictual las
personas que hayan aconsejado a otras cometer un hecho ilícito, siempre que se
establezca que, de no haber existido dicho consejo, el autor del daño no habría
ejecutado el delito o cuasidelito. Siendo así, con mayor razón puede cargarse la
responsabilidad a quien comete a otro el encargo del hecho causante del daño,
como ocurre en el caso que se revisa.
La conexión entre la Inmobiliaria demandada y la ejecutora del proyecto pasa

por el encargo o cometido del proyecto, como base previa de las obras de
edificación propiamente y no puede decirse que la demandada desconocía el
derribamiento del muro divisorio medianero, pues tal faena era necesaria para la
instalación del muro lateral de su propio edificio.
Luego se verá en qué radicó la culpa de la demandada en el hecho ilícito. Por

ahora y con todo lo que hasta aquí se ha explicado, no cabe la menor duda que la
sociedad demandada es sujeto pasivo de la acción reparatoria, pues su autoría es
intelectual, por una parte; y por otra, no puede desconocerse que la división entre
748
la Sociedad Inmobiliaria Antuco Ltda. y la ejecutora del proyecto, según se vio, es
sólo de papel, pues la dueña del suelo, la dueña del proyecto, la gestora del
mismo y la ejecutora, todos, trabajan para un mismo interés patrimonial. Y todavía
queda más por decir del sujeto pasivo de la acción.
Su responsabilidad podría abordarse desde otra óptica; si se considerara desde

un punto de vista contractual teniendo en cuenta la relación de este carácter entre
el propietario del suelo y dueño del proyecto y la constructora o ejecutora del
proyecto, el daño causado a un tercero por uno de los contratantes genera
responsabilidad extracontractual a favor de tercero (La Responsabilidad
Extracontractual en el Derecho Civil Chileno. Arturo ALESSANDRI RODRÍGUEZ, p. 61)
(Considerando 10 de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte de Apelaciones de Copiapó
Cobro de honorarios. Medios de prueba. Determinación de monto
Fecha: 19/10/2000
Rol: 7079-2000
Sumario
Respecto de la prueba testimonial rendida, debe tenerse presente que sus

dichos son meras apreciaciones sobre lo que los deponentes cobrarían en una
situación similar, pero en caso alguno puede entenderse que depongan sobre una
costumbre, de modo que corresponde entonces al tribunal determinar el monto de
las remuneraciones, de conformidad a lo dispuesto en los artículos 2117 y 2118
del Código Civil (Considerando 12 de sentencia de primera instancia).
Ultra petita, Incumplimiento de contrato de construcción de inmueble. Obligación

del constructor
Fecha: 12/10/2000
Rol: 15537-1999

749
Sumario
Si bien tiene la forma de una compraventa, es en el fondo uno de construcción

de inmueble que sólo constituye venta en cuanto al título translaticio de dominio de
lo construido, pero en que el constructor tiene la obligación adicional de garantizar
la calidad de la construcción en virtud de lo dispuesto en el artículo 2003 del
Código Civil, no invocado en la demanda y con base en lo cual ésta es acogida
condenando a la demandada en los términos expresados.
De esta forma, la sentencia de primer grado, apartándose del objeto pedido y de

la causa de pedir en la acción deducida, otorgó más de lo solicitado por las partes
y extendiéndose a puntos no sometidos a la decisión del tribunal, incurriendo así
en la causal de invalidación contemplada en el artículo 768 Nº 4 del Código de
Procedimiento Civil (Considerandos 4º y 5º).
Excepción de contrato no cumplido. Contrato de construcción a suma alzada.

Onus probandi
Fecha: 13/07/2000
Rol: 350-1999
Sumario
El contrato de construcción puede conceptuarse como aquél en que una parte

se obliga, mediante un precio convenido, a materializar en un terreno un proyecto
determinado de cualquier obra de arquitectura. Dado su carácter bilateral, genera
obligaciones para el contratista y para el propietario o comitente: el contratista está
obligado a ejecutar la obra encomendada y a ejecutarla en el tiempo convenido,
mientras que la obligación del propietario se reduce a pagar el precio convenido y
a declarar si rechaza o aprueba la construcción (Considerando 3º).
Conforme a los artículos 1545 y 1546 del Código Civil todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes y debe ejecutarse de buena fe
Los contratantes deben cumplir las obligaciones emanadas del contrato con
honradez, es decir, no deben limitarse a cumplir lo que en la letra del contrato se
expresa, sino que, además, han de dar a la obligación todo el alcance que ella
tiene, según su naturaleza, según la ley y según su costumbre.
750
La responsabilidad contractual en que incurre un deudor cuando no ha cumplido
en la forma ni oportunidad debida la obligación impuesta por el contrato, no es otra
cosa que la responsabilidad por haber violado el principio de la buena fe con que
deben ejecutarse los contratos, entendida la buena fe como la conciencia de
cumplir los derechos y obligaciones derivados de los contratos con rectitud,
honradez, leal y honestamente, de un modo legítimo y consciente (Considerando
13).
Corte Suprema
Falta de influencia del error en lo dispositivo del fallo. Ley General de Urbanismo
y Construcciones. Transacción. Indemnización de perjuicios. Contrato de
construcción de casa
Fecha: 27/04/2000
Rol: 3532-1999
Sumario
La parte demandante recurre de casación en el fondo en contra de la sentencia

dictada por una de las Salas de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que
revocando la de primer grado, rechaza la demanda de indemnización de perjuicios
deducida. Sostiene que el fallo infringe las disposiciones que indica, por cuanto se
encontraría acreditado en autos que el demandado actuó con negligencia en la
ejecución del contrato de proyección y construcción de la vivienda del actor y que
tal actuación le acarreó perjuicios que debe reparar.
Establecido como un hecho de la causa que el propio demandante asumió toda

la responsabilidad de cualquier problema que a futuro se presentara en relación
con los deslindes del terreno, convalidando, con ello, la actuación del arquitecto
demandado, no cabe sino concluir que el actor se encontraba inhabilitado para
demandar un incumplimiento contractual por dicho motivo.
En consecuencia, el recurso no puede prosperar puesto que sus argumentos se

elaboran sobre la circunstancia de encontrarse probado el error cometido por el
demandado en las mediciones de los deslindes del sitio, circunstancia que carece
de influencia en la decisión del fallo, el que mantiene su sustento en el hecho
indicado en la primera parte de este fundamento, y que no fue atacado por el
recurrente; por ende, la casación en estudio adolece de manifiesta falta de
fundamento (Considerandos 1º y 2º).
751
Corte Suprema
Justificación de inversiones, diferencias de impuestos. Ley de la Renta.

Liquidación del Servicio de Impuestos Internos, reclamo. Mandatario que actúa por
cuenta del mandante. Infracción leyes reguladoras de la prueba en materia
tributaria
Fecha: 23/06/1999
Rol: 4423-1997
Sumario
Si bien se trata de una fotocopia simple y de certificados emanados de un

tercero, el primer documento reproduce un asentamiento contable de la Sociedad
Inversiones Asturias, que está sujeta a la fiscalización del Servicio de Impuestos
Internos y los certificados emanan del contador general de la referida firma cuya
fidelidad está garantizada con la sanción establecida en el artículo 100 del Código
Tributario.
Por lo anterior se concluye que los referidos documentos son fidedignos, es

decir dignos de fe, y constituyen una presunción con caracteres de gravedad y
precisión suficientes para acreditar que efectivamente don Mario Caballero Toro
compró las acciones referidas para Inversiones Asturias S.A. y no para sí
(Considerandos 5º y 6º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Terminación de contrato de administración. Incumplimiento. Aviso de

terminación anticipada de contrato. Efectos en caso de omisión de requisitos
Fecha: 16/07/1998
Rol: 3671-1997
752
Sumario
No pudiendo producir efectos el aviso de terminación anticipada del contrato

dado por la demandada ni habiendo probado el actor que ella haya incumplido
alguna obligación impuesta por el contrato, debe concluirse que la sentencia
recurrida se ha atenido a la clara intención de los contratantes y no ha infringido
ninguna de las disposiciones legales invocadas en el recurso, por lo que éste no
puede prosperar y ha de ser desechado (Considerando 4º).
Mandato. Facultad de tribunal para determinar honorarios. Contrato

esencialmente remunerado. Falta de prueba de gratuidad. Obligaciones de
mandante. Pago al mandatario de remuneración estipulada o usual
Fecha: 30/06/1998
Rol: 316-1998
Sumario
Siendo el mandato por naturaleza remunerado, y no estando probado que se

haya pactado gratuidad del mismo, ni tampoco su monto, el Tribunal se encuentra
facultado para regularlo, siempre que determine su valor en una suma no superior
a la solicitada. Ello porque el numeral tercero del artículo 2158 del Código Civil,
establece que el mandante está obligado a pagarle al mandatario la remuneración
estipulada o la usual (Considerando 8º).
Corretaje de inmueble. Naturaleza jurídica. Remuneración del mandatario.

Costumbre mercantil
Fecha: 06/01/1997
Rol: 7099-1994
753
Sumario
De acuerdo con el artículo 3º Nº 11 del Código de Comercio, las operaciones de

corretaje son siempre mercantiles para el corredor, pero para su cliente lo serán
siempre que accedan a una industria principal mercantil o, independientemente de
esto, cuando se trate de una compra hecha bajo las circunstancias que alude el
Nº 1 del citado artículo 3º;
En la especie, la mediación asalariada estaba referida a la compraventa de un

inmueble, por lo que dicho acto tiene para la demandada un carácter civil,
debiendo aplicarse a la controversia como legislación de fondo, la ley del obligado
y en lo referente a la prueba, la ley de la parte en contra de la cual se pretende
probar, esto es, las normas pertinentes del Código Civil.
En estas condiciones, procede dar cumplimiento a lo preceptuado en el artículo

2158 Nº 3 del Código Civil, en cuanto a que el mandante es obligado a pagarle al
mandatario la remuneración estipulada o usual, luego procede acoger la demanda
subsidiaria del actor en orden a que la demandada debe pagarle la comisión
ascendente a 2,22%, sobre el valor total de la compraventa según se convino en
el contrato de cierre de negocios.
Que respecto de la obligación que tendría de pagar, además, la comisión del

cargo del comprador por haber sido ella la culpable de la no concreción del
negocio, según la costumbre mercantil, debe desestimarse tal pretensión, porque
conforme a lo razonado, no son aplicables las normas del Código de Comercio
sobre el particular y, a mayor abundamiento, dicha costumbre no se probó en
autos de la manera que lo exige el artículo 5º del Código del Comercio, y en el
evento de estimarse acreditada, ella no rige en caso de convenio expreso de la
partes (Considerandos 1º a 4º).
Mandato mercantil. Obligación de dar cuenta
Fecha: 22/11/1996
Rol: 3227-1994
Sumario
Por esencia un contrato de mandato importa siempre para el mandatario la

obligación de dar cuenta de su administración (artículo 2155 del Código Civil)
754
carga que también subsiste en el mandato comercial, cuando en el artículo 233 del
Código del ramo señala al final "y a dar cuenta de su desempeño".
Aún más, en el artículo 279 del mismo Código Mercantil se señalan como
obligaciones del comisionista, una vez evacuada la negociación encomendada y
de haber dado aviso inmediato a su comitente: "Nº 2 A poner en manos del
mismo, a la mayor brevedad posible, una cuenta detallada y justificada de su
administración, devolviéndole los títulos y demás piezas que el comitente le
hubiese entregado, salvo las cartas misivas".
De lo relacionado precedentemente, se desprende que si bien el libelo de

demanda pretende el pago de sumas de dinero, lo que evidentemente debe ser
discutido en un juicio ordinario, sin embargo, para acceder a tal petición era
necesario determinar la obligación que tenía la demandada de rendir cuenta de su
comisión, lo cual necesariamente se debe producir en otro tipo de procedimiento
cual era el juicio Sumario, conforme lo señala el artículo 680 Nº 8 del Código de
Procedimiento Civil, materia que, por disponerlo expresamente el artículo 681 del
mismo cuerpo de leyes, no permite su sustitución por el ordinario.
De este modo, resulta que la pretensión del demandante, aun cuando se refiere
a un cobro de pesos, pasa necesariamente por una cuestión previa de carácter
procesal consistente en declarar que la demandada se encontraba en la obligación
de rendir una cuenta conforme a las normas señaladas en los artículos 693 y
siguientes del Código antes referido, para que en el proceso respectivo demuestre
la forma como dicha gestión se ha realizado, la que se concreta en la presentación
de todos los documentos que justifican las diversas partidas de que aquéllas
constan (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Pacto de honorarios. Servicios de abogado. Aplicabilidad de las normas del

mandato. Resolución que condena en costas
Fecha: 13/11/1996
Rol: 33724-1995
Sumario
Conforme lo establece el artículo 2118 del Código Civil, los servicios que se
confían a un letrado se regulan por las normas del mandato. Dicho contrato es
755
consensual, esto es, para ser perfecto basta el solo consentimiento de las partes,
por lo tanto, para acreditarlo se puede recurrir a todos los medios de prueba que
franquea la ley. En esas condiciones, es admisible la prueba de testigos, pues, al
señalar el artículo 2123 del Código Civil que no se admitirá en juicio dicha prueba
sino en conformidad a las reglas generales, sólo se está remitiendo a las normas
contenidas en los artículos 1708 y 1709 del mismo cuerpo legal, que sólo impiden
que se pruebe por testigos aquellas obligaciones que han debido consignarse por
escrito. Como deben constar por escrito los actos o contratos que contienen la
entrega o promesa de una cosa que valga más de dos unidades tributarias y, en el
caso de autos, el actor sólo recurrió a dicha prueba para acreditar un pacto de
honorarios o un encargo especial, no se ha infringido por los jueces del fondo las
normas contenidas en los artículos citados, al aceptar la testifical rendida por el
demandante para esos efectos. En lo que dice relación con el medio de prueba de
las presunciones judiciales, se debe tener presente que no debe ser atacada por
la vía de un recurso de casación en el fondo, la actividad que deben efectuar los
jueces, para que de un hecho conocido y acreditado en el proceso se deduzca el
desconocido, pues se trata de un proceso racional respecto del cual los jueces
tienen plena libertad (Considerandos 4º a 7º).
Corte Suprema
Mandato. Agente de naves, concepto, atribuciones. Responsabilidad respecto

de las obligaciones contraídas a nombre de su mandante
Fecha: 08/05/1996
Rol: 32826-1995
Sumario
Que agentes de naves o consignatarios de naves, conforme la definición

contenida en el segundo inciso del artículo 917 del Código de Comercio, "son las
personas naturales o jurídicas chilenas, que actúan, sea en nombre del armador,
del dueño o del capitán de una nave y en representación de ellos, para todos los
actos o gestiones concernientes a la atención de la nave en el puerto de su
consignación". En cuanto a las atribuciones del Agente de Naves, cabe expresar
es de la esencia de éste y de la actividad que desarrolla, la representación que
ostenta con respecto de las personas precitadas y para actuar en juicio, activa o
pasivamente, las cuales están señaladas en el artículo 923 del Código de
Comercio. Tiene, además, las que a título ejemplar señala el artículo 923 del
mismo Código, y, en general, las consistentes en realizar todos los actos
756
concernientes a la atención de la nave en el puerto de su consignación, amén de
las instrucciones específicas dadas por el o los mandantes, conforme al Nº 11 de
la disposición legal aludida.
En cuanto a la responsabilidad de estos agentes, como expresa el autor,

Leslie TOMASELLO WEITZ, en su obra La Responsabilidad en el Derecho
Marítimo, "que el libro III (del Código de Comercio), acogiendo un criterio
jurisprudencial generalizado en la mayoría de los países, consagra la
irresponsabilidad del agente de naves respecto de las obligaciones de su
representado, principio que es propio de las reglas del mandato" (pág. 96)
(Considerandos 3º a 5º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Decisiones contradictorias. Ultra petita
Fecha: 28/03/1996
Rol: 23812-1994
Sumario
Si bien es efectivo que la demanda iba dirigida contra toda la sucesión del
comunero, ella sólo fue acogida, tal como lo reconoce la recurrente, contra dos de
sus miembros y que tal decisión fue únicamente apelada por la parte demandada,
por lo que el fallo de segunda instancia precisamente se refirió a la situación de
estos dos únicos comuneros, al no haber sido sometida a su conocimiento la
situación de los demás, toda vez que el rechazo de la demanda a su respecto no
fue objeto de recurso alguno por la parte demandante. Por tal razón el fallo en
casación no tenía motivo alguno para referirse a la situación de los demás
miembros de la sucesión, la cual quedó definitivamente resuelta por el fallo de
primer grado, en cuanto no se acogió a su respecto la demanda interpuesta y no
ser ello impugnado en forma alguna. Por lo indicado no existe vicio alguno en este
primer capítulo de casación (Considerando 1º).
Es dable observar que la argumentación de la demandada no está dirigida a

demostrar la inexistencia del mandato que dio origen a la causa, sino a que éste
se encontraba extinguido al momento de la negociación de venta de la propiedad
encargada vender. Al respecto cabe considerar que, al contestar la demanda, la
recurrente indicó que la vigencia de tal mandato se extendió hasta el día 2 de
marzo de 1992, siendo un hecho de la causa que ese mismo día se llevó a efecto
el cierre de negocio con la constructora que compró la propiedad. Por lo anterior
757
es inconcusa la vigencia del corretaje al momento de pactarse la compraventa del
predio y al así decidirse no se ha incurrido en infracción de ley alguna
(Considerando 4º).
Corte Suprema
Multa por no escrituración de contratos de trabajo. Trabajadores choferes y

recaudadores de locomoción colectiva
Fecha: 03/12/1995
Rol: 33298-1995
Sumario
De acuerdo con todo lo razonado, tanto la fiscalizadora de la Inspección

Comunal del Trabajo de La Florida, como la Directora del Trabajo, han cometido
actos arbitrarios al extender sus atribuciones a puntos que escapan a su
competencia y que es preciso corregir a través de este recurso, sin entrar esta
Corte a pronunciarse sobre la controversia de fondo entre las partes, esto es, si la
Sociedad "Pedro de Valdivia-Blanqueado S.A." es o no empleador de los
conductores y recaudadores contratados por los empresarios mandantes. Este
acto arbitrario amenaza el derecho a la libre contratación y es por ello que la
acción de protección debe ser acogida.
Corte Suprema
Contrato de trabajo, elementos esenciales. Relación de trabajo, principio de

realidad. Contrato de transporte. Comodato. Recurso de protección, apelación
Fecha: 02/08/1995
Rol: 24945-1995
758
Sumario
Aunque en el derecho laboral tenga aplicación "el llamado principio de la

realidad que ha hecho suyo la Dirección Nacional del Trabajo", no por ello se
puede presumir que los contratos de trabajo, vigentes y legalmente celebrados,
que mantienen los conductores-cobradores con los empresarios de los buses que
la recurrente ha recibido en comodato, para la explotación de la línea licitada de
que se trata, hayan dejado de tener vigencia y relevancia para las partes en ellos
involucrados. Sí permite a la autoridad imponerle a los afectados —recurrentes—
la forzada suscripción de un nuevo contrato de trabajo para con dichos
conductores (Considerando 1º).
Representación judicial. Procedencia. Ampliación de poderes. Falta de

presupuesto procesal
Fecha: 13/04/1995
Rol: 143257
Sumario
El poder con que actuó la demandante por sí y en representación del

demandado no era apto para actuar, ya que la facultad otorgada a la demandante
era para representar el demandado en el juicio de "separación legal" y en el
presente juicio se discute la validez del matrimonio, que es una cosa diferente.
Tratándose de un mandato que sale de los límites de los actos de

administración, se requería que fuera de carácter especial, según lo dispone
el artículo 2132 del Código Civil, señalándose expresamente el objeto del mismo,
requisito que no reúne el mandato con que actuó la actora durante todo el juicio en
representación del demandado.
Si bien después de rendida la prueba y antes de la citación para sentencia, la

mandataria trató de reparar esta anomalía, presentando otro poder, en que se le
agrega la facultad de demandar y contestar la demanda en el juicio de nulidad de
matrimonio, este hecho no sanea el procedimiento, tanto porque no se tuvo por
ratificado todo lo obrado en autos, como porque en el procedimiento seguido se ha
faltado a uno de los presupuestos procesales necesarios para la existencia de un
juicio, cual es la presencia de un demandante y un demandado con intereses
759
contrapuestos que se someten a la decisión de un juez. Por lo anterior, el Juez del
Segundo Juzgado de Letras de San Felipe, al aceptar el poder con que actuó la
demandante en representación del demandado y acoger en estas condiciones la
demanda, cometió una falta o abuso en sus funciones que esta Corte, haciendo
uso de las facultades concedidas en el artículo 538 del Código Orgánico de
Tribunales, procederá a enmendar de oficio (Considerandos 3º al 6º).
Corte Suprema
Rendición de cuenta. Precautoria retención de parte de dieta parlamentaria

otorgada con anterioridad a iniciación de juicio. No aparece que oculte bienes y no
tenga facultades para responder
Fecha: 11/01/1995
Rol: 23121-1994
Sumario
Del examen de los autos referidos agregados para la cuenta del recurso resulta
que la precautoria fue decretada en circunstancias que se encontraba pendiente el
término para rendir la cuenta, la que se evacuó y objetó con posterioridad, de
manera que dicha medida fue concedida antes de la iniciación del juicio.
Resulta conveniente consignar que de los autos tampoco se desprende que las
facultades del recurrente no ofrezcan garantía suficiente, ni que haya motivo para
creer que el cuentadante ocultara sus bienes.
Al otorgarse la medida en cuestión en las condiciones destacadas, se incurrió

en falta que esta Corte debe reparar (Considerandos 2º a 4º).
Mandato. Facultades del mandatario. Facultad de percibir. Exclusión de la

facultad de endosar. Responsabilidad del mandante. Banco comercial. Pago de
instrumento a endosatario sin la voluntad del mandante
760
Fecha: 08/11/1994
Rol: 6614-1992
Sumario
Que, el hecho de poseer el mandatario la facultad de cobrar y percibir el pagaré

es distinta a la de endosar el documento a un tercero ya que, en tal caso, no es el
mandatario quien percibe su valor sino el tercero endosatario, facultad esta que no
estuvo en la voluntad de la mandante al otorgar el poder y para la cual debería
haberse expresado específicamente en el mandato, conforme a lo dispuesto en el
inciso final del artículo 2132 del Código Civil (Considerando 4º).
Corte Suprema
Aplicación de ley comercial y ley civil. Contrato de seguro. Subrogación legal en

derechos del asegurado. Responsabilidad contractual por reparación de motor,
culpa contractual
Fecha: 29/08/1994
Rol: 19317-1994
Sumario
Que la culpa contractual es la que recae en el cumplimiento de las obligaciones

que provienen de un vínculo establecido con anterioridad, y consiste en la falta de
cuidado o diligencia que debió emplearse en el cumplimiento de la prestación
debida, todo lo cual queda descartado como posibilidad de ocurrencia en los
sucesos que constituyen en siniestro, desde que ha quedado definido como hecho
de la causa el de que la empresa Dicsa, "ejecutó debidamente lo convenido en la
reparación del motor" de acuerdo "con la prueba testimonial y documental rendida
por las partes" (Considerando 12 de la sentencia del 5º Juzgado).
Ejecutar debidamente la obligación no significa sino que se empleó en ello la

debida diligencia de modo que el desperfecto ya no le es imputable a quien tuvo a
su cargo el cumplimiento del deber que le imponía el contrato (Considerando 10).
761
Responsabilidad médica. Responsabilidad contractual. Dentista
Fecha: 15/04/1992
Rol: 304-1991
Sumario
Que, por lo demás, tratándose en la especie de que el dentista demandado

prestaba sus servicios en el ex Sermena, actual Fondo Único de Salud, le es
aplicable el criterio de que en el caso de servicios prestados a través de
organismos públicos o privados, como hospitales, asistencias, etc., la
responsabilidad de dicho profesional respecto del que recibe el servicio tiene el
carácter de contractual, pues se considera que ha existido una estipulación en
favor de éste (Así lo señala don Arturo Alessandri Rodríguez, en su obra De la
Responsabilidad Extracontractual en el Derecho Civil Chileno, Imprenta
Universitaria, 1943, página 77).
Que para los efectos pertinentes es del caso señalar que los servicios de este
profesional se rigen por las reglas del mandato (artículo 2118 del Código Civil) y
las correspondientes al arrendamiento de servicios inmateriales, en lo que no
fueren contrarias a aquellas disposiciones (artículo 2012 del texto legal citado).
Ahora bien, dentro de estas normas el mandatario responde hasta de la culpa

leve en el cumplimiento de su encargo y esta responsabilidad es más estricta
respecto del mandatario remunerado, según lo establece el artículo 2129 del
Código Civil y acorde las restantes normas habrá lugar a la reclamación de
perjuicios en conformidad a las reglas generales de los contratos, siempre que por
una u otra parte no se haya ejecutado lo convenido (artículo 1999, en relación con
lo estatuido por los artículos 2006 y 2012 del Código Civil (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Extinción de las obligaciones. Excepción de pago. Del pago prestación de lo que

se debe. Pago liberatorio exigencias legales. Fuentes de las obligaciones contrato
762
Fecha: 12/09/1991
Rol: 15615
Sumario
La recta interpretación y aplicación de los preceptos transcritos en relación con

los hechos de la causa, permite concordar firmemente con el criterio de los
sentenciadores en cuanto a que no puede bastar, para dar por cumplida la
construcción de una casa habitación, las circunstancias de haberse entregado
terminada al tiempo y en lugar debidos y haber sido recibida por quien ordenó la
edificación, si se prueba que, efectivamente, la obra adolecía de los defectos y
omisiones que quedan acreditados en el proceso (Considerando 4º).
Corte Suprema
Abogado, responsabilidad profesional. Falta a la ética. Responsabilidad civil.

Indemnización de perjuicios
Fecha: 13/03/1991
Rol: 3705
Sumario
En conformidad a las normas legales vigentes, los abogados tienen, además de

responsabilidad penal, una responsabilidad civil, que emana del hecho de existir
entre el cliente y el profesional un contrato de mandato, según lo disponen los
artículos 528 del Código Orgánico de Tribunales y 2118 del Código Civil; y una
responsabilidad profesional, regulada por la normativa del Decreto Ley Nº 3.621.
De acuerdo a lo expuesto cabe advertir, primeramente, respecto de la

responsabilidad civil, que ella es de naturaleza contractual y nace cuando el
abogado no cumple con las obligaciones que el mandato le impone y que se
ejerce ante los tribunales de justicia a través de un procedimiento ordinario y
conlleva, en su caso, el pago de indemnización de perjuicios; y la responsabilidad
profesional, en cambio, es aquella a que dan lugar los actos desdorosos, abusivos
o contrarios a la ética que comete el profesional y que se ejerce en la forma y por
el procedimiento establecido en el Decreto Ley Nº 3.621, cuyo objeto es la
763
aplicación de las sanciones que contemplan para estos actos la Ley Orgánica del
Colegio respectivo o las normas de ética vigentes, al tenor del citado cuerpo legal.
De lo señalado se desprende que para hacer efectiva la responsabilidad civil no

es previo hacer efectiva la responsabilidad profesional, pues ambas son de
naturaleza distinta y persiguen consecuencias diferentes, sin que obste para
concluir así el que el inciso cuarto del artículo 4 del Decreto Ley Nº 3.621
preceptúe que la sentencia que se dicte en este procedimiento producirá, en lo
pertinente, cosa juzgada en el juicio civil que se iniciare para cobrar los perjuicios
causados, pues —precisamente— esa sentencia sólo en lo pertinente produce
cosa juzgada en el juicio civil de cobro de perjuicios, reconociendo la ley ambos
tipos de responsabilidades (Considerandos 2º a 4º).
Corte Suprema
Contrato prestación de servicios a honorarios. Confección obra material.

Requisitos de dependencia y subordinación. Naturaleza civil de relación
contractual
Fecha: 17/08/1988
Rol: 7515
Sumario
La lectura del contrato suscrito entre las partes lleva a la conclusión que se trata
simplemente de un contrato de prestación de servicios para la ejecución de una
obra, de acuerdo a lo estipulado en las cláusulas del referido contrato, el que está
regido por las normas del artículo 2003 del Código Civil.
Por lo demás, las probanzas reunidas en la causa antes citada permiten tener
por establecido que el demandante no firmaba ningún libro de asistencia; los
pagos que se le efectuaban se hacían con cheques y no por planilla como al resto
del personal, y jamás extendió la boleta de honorarios respectiva.
A mayor abundamiento, la circunstancia que el actor laborara en las horas que

señalan los testigos presentados por él sólo importa el cumplimiento de la
estipulación segunda del referido contrato: dirigir la obra a jornada completa,
porque él era precisamente, según la cláusula primera, el encargado de ejecutar el
proyecto realizado por un arquitecto para el demandado.
764
En consecuencia, no concurre el requisito típico de la relación laboral:
subordinación y dependencia.
En cuanto al hecho de que el actor estuviera ejecutando la obra hasta el ocho

de abril de 1987, no es causal suficiente para estimar que el contrato fuera un
contrato de trabajo a plazo fijo, que se prorrogó de acuerdo al D.L. Nº 2.200,
porque ello se debió a retardos en los trabajos por falta de entrega oportuna de
materiales (Considerandos 2º y 3º).
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CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATOS ...................................................................... 1

En _____, a __ de ___ de __, comparecen don/ña ______, de

PRIMERO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______ la

TERCERO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo

CUARTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como

SÉPTIMO. ______, representado en la forma señalada en la

OCTAVO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido

NOVENO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción

DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura,

UNDÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las

La personería de don/ña ______ para representar a ______, consta de escritura

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor

3. La cláusula sexta, al prorrogar la competencia de los tribunales,

4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá

2. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 2

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,

PRIMERO. La parte constituyente es dueña de la propiedad ubicada

Don/ña _______ adquirió la propiedad por ______, según consta de la escritura

SEGUNDO. Por este acto, la parte constituyente hipoteca en favor de ______la

TERCERO. Por este acto, el deudor hipotecario, constituye en favor de ______,

CUARTO. El deudor hipotecario se obliga a mantener, durante todo el tiempo de

QUINTO. La parte constituyente declara, que lo hipotecado le pertenece como

SEXTO. En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las

OCTAVO. ______, representado en la forma señalada en la comparecencia,

NOVENO. Las partes dejan constancia que la parte constituyente ha constituido

DÉCIMO. Todos los gastos e impuestos de esta escritura y de su inscripción

DUODÉCIMO. El deudor hipotecario se obliga a pagar oportunamente las

DECIMOTERCERO. (Cuando el deudor garantizado es un tercero distinto al

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Por lo tanto, en caso de no contar con el consentimiento del deudor

3. La cláusula séptima, al prorrogar la competencia de los tribunales,

4. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá

3. HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO 3

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ____ de _____ de __ otorgada ante el

SEGUNDO: El deudor don/ña _______, es dueño de la propiedad ubicada en

TERCERO. En garantía del pago del capital e intereses de la deuda referida en

CUARTO. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado en el inmueble

QUINTO. Declara el dueño, don/ña ________ que la propiedad que se da en

SEXTO. El deudor se obliga a mantener aseguradas contra incendio en una

a) si el deudor se atrasare en ____ períodos de pago de la deuda contraída con

b) si el deudor cayere en quiebra, aun cuando posteriormente esa quiebra fuere

c) si el deudor falleciere, en cuyo caso la deuda se considera indivisible entre

d) si el bien raíz se destruyere o disminuyere de valor en términos de afectar a

e) si resultare que existen gravámenes preferentes a los constituidos en favor

OCTAVO. El acreedor se compromete a suscribir la escritura pública de

NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del

En comprobante, firman ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

1. La hipoteca también puede ser constituida por una persona distinta

2. Si el bien hipotecado pertenece a la sociedad conyugal, deberá

4. AMPLIACIÓN GARANTÍA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a _ de ____ de __, comparecen don/ña ______, de nacionalidad ____,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha ___ de _____ de ____ otorgada en la

SEGUNDO. En garantía del pago del capital, el deudor constituyó hipoteca

La hipoteca referida se inscribió a fojas ____ número ____, del Registro

TERCERO. Por este acto, los comparecientes amplían la garantía al total de la

CUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada para requerir del

En ___, a de _ de , comparecen don/ña ______, de

La personería de don/ña para representar a , consta de escritura

En ___, a _ de de , comparecen don/ña , de nacionalidad ,

Don/ña _ adquirió la propiedad por , según consta de la escritura

En ___, a _ de de , comparecen don/ña , de nacionalidad ,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha __ de _ de otorgada ante el

En ___, a _ de de , comparecen don/ña , de nacionalidad ,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha _ de _ de __ otorgada en la

La hipoteca referida se inscribió a fojas número , del Registro

En ___, a _ de de , comparecen don/ña , de nacionalidad ,

En ___, a _ de de , comparecen don/ña , de nacionalidad ,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha de _____ de _ de __,

La hipoteca referida se inscribió a fojas número , del Registro

a) la suma de pesos afectará al lote que queda al lado ___ de la

b) La suma de __ pesos al lote que queda al lado _ de la propiedad,

QUINTO. Comparece don/ña ____, de nacionalidad , de profesión _,

En _, a de __ de _, comparecen don/ña ______, de

PRIMERO. Por instrumento privado de fecha _ de de _, cuyas

Comparece: ____, _(nacionalidad), ___ (estado

PRIMERO. Don/ña ___ es dueña de la Parcela o sitio número del plano de

En _, a de de , comparecen don/ña , de nacionalidad ,

PRIMERO. Por escritura pública de fecha _ de _ de y ___, otorgada

La hipoteca referida se inscribió a fojas número _ del Registro