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Matías Carrasco Silva

ESTRATEGIA Y PRÁCTICA PROFESIONAL

CONTRATOS
2ª EDICIÓN ACTUALIZADA

TOMO I

Edición : 2015

COMPRA DE LIBROS Y MANUALES JURÍDICOS DIGITALES


ÍNDICE

Contratos Generales

1. PROMESA SIMPLE MODELO ............................................................................ 2


2. PROMESA DE OTRO CONTRATO. GENERAL ................................................. 4
3. PROMESA DE OTRO CONTRATO. SOBRE INMUEBLES ................................ 6

Contratos de promesas relativas a bienes muebles

4. PROMESA DE COMPRAVENTA. BIENES MUEBLES ..................................... 11


6. PROMESA DE COMPRAVENTA. PRODUCTOS AGRÍCOLAS ....................... 13
7. PROMESA DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE ACCIONES DE
SOCIEDAD ANÓNIMA .......................................................................................... 18
8. PROMESA DE CESIÓN. PATENTE INVENCIÓN SIN RESERVA DERECHOS
.............................................................................................................................. 23
9. PROMESA DE CESIÓN. PATENTE INVENCIÓN CON RESERVA DERECHOS
.............................................................................................................................. 24

Contratos de promesas relativas a bienes inmuebles

10. PROMESA DE COMPRAVENTA. CASA. AL CONTADO ............................... 26


11. PROMESA DE COMPRAVENTA. CASA. A PLAZO CON FUTURA HIPOTECA
.............................................................................................................................. 30
12. PROMESA DE PRIMERA COMPRAVENTA DE INMUEBLE CONDOMINIO . 34
13. PROMESA DE SUBSIDIO HABITACIONAL Y CRÉDITO HIPOTECARIO ..... 40

I
14. PROMESA DE CRÉDITO HIPOTECARIO PENDIENTE ................................ 49
15. PROMESA DE COMPRAVENTA. SITIO O TERRENO. ZONA URBANA....... 55
16. PROMESA DE COMPRAVENTA INMUEBLE Y DERECHOS DE AGUA ....... 59
17. PROMESA DE COMPRAVENTA. PARCELA ................................................. 64
18. PROMESA DE COMPRAVENTA. FUNDO ..................................................... 68
19. PROMESA DE COMPRAVENTA. FUNDO. "A PUERTAS CERRADAS" ........ 72
21. PROMESA DE COMPRAVENTA. INMUEBLE. CUOTA DE COMUNIDAD .... 80
22. PROMESA DE COMPRAVENTA DE PROYECTO INMOBILIARIO ............... 84
23. PROMESA DE COMPRAVENTA. DEPARTAMENTO HABITACIÓN ............. 91
24. PROMESA DE COMPRAVENTA CON ARRENDAMIENTO PREVIO SIMPLE
.............................................................................................................................. 95
25. PROMESA DE COMPRAVENTA CON ARRENDAMIENTO PREVIO .......... 103

Contratos de promesas relativas


a universalidades jurídicas

26. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO .... 115


27. PROMESA DE COMPRAVENTA DE EMPRESA ......................................... 119
28. PROMESA DE COMPRAVENTA DE SUPERMERCADO ............................ 141

Promesa de Adjudicación

29. PROMESA DE ADJUDICACIÓN. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD ................ 147

Cesión y prórroga de contrato de promesa

30. CESIÓN DE PROMESA DE COMPRAVENTA ............................................. 153


31. PRÓRROGA PLAZO Y AJUSTE PRECIO. CONVENCIÓN .......................... 154

II
Otros modelos de contratos de promesa

32. PROMESA DE VENTA DE CONCESIÓN MARÍTIMA .................................. 157


33. INSTRUCCIONES PROMESA DE COMPRAVENTA. GARANTÍA DE PAGO
DE MULTA .......................................................................................................... 160

Resciliación de contrato de promesa

34. PROMESA DE COMPRAVENTA. RESCILIACIÓN ....................................... 163

Cláusulas promesa

35. CONTRATO DE PROMESA. MORA Y SIMPLE RETARDO ......................... 165


36. CONTRATO DE PROMESA. SOLIDARIDAD ............................................... 166
37. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. PLAZO
RESOLUCIÓN..................................................................................................... 167
38. PROMESA COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO GENÉRICO ................... 168
39. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. DERECHO
TRANSFERIRLA ................................................................................................. 169
40. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. OCUPADO POR
ARRENDATARIO. DESALOJO A CARGO PROMITENTE COMPRADOR ........ 170
41. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. OCUPADO POR
ARRENDATARIO. OBLIGACIÓN PROMITENTE VENDEDOR DE DESALOJAR
............................................................................................................................ 170
42. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. OCUPADO POR
ARRENDATARIO. PROMITENTE COMPRADOR HACE SUYO
ARRENDAMIENTO ............................................................................................. 171
43. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN
RESPONSABILIDAD. RESPONSABILIDAD SOLO DE MULTA. PROMITENTE
VENDEDOR ........................................................................................................ 171
44. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN
RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN SÓLO SUMA DETERMINADA. PROMITENTE
VENDEDOR ........................................................................................................ 171

III
45. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN
RESPONSABILIDAD. RESPONSABILIDAD SÓLO DE MULTA. PROMITENTE
COMPRADOR..................................................................................................... 172
46. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN
RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN SÓLO SUMA DETERMINADA. PROMITENTE
COMPRADOR..................................................................................................... 172
48. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. PACTO DE MEJOR
COMPRADOR..................................................................................................... 174
49. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. PAGO DE PROMESA A
CORREDORA ..................................................................................................... 174
50. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. POR MEDIO DE
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. A. PLAZO CON AMPLIACIÓN ............................ 175
51. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. POR MEDIO DE
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. PLAZO DETERMINADO IMPRORROGABLE ..... 176
52. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. POR MEDIO DE
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. PAGO EN PARTE AL CONTADO Y SALDO CON
CRÉDITO ............................................................................................................ 177
53. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. PROHIBICIÓN DE CESIÓN
............................................................................................................................ 178
54. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. REAJUSTE ........................ 178
55. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. SEGURO ........................... 179

Contrato de compraventa
Bienes Muebles
A) Cosa genérica

56. COSA MUEBLE A PLAZO. FORMULARIO................................................... 183


57. COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA CIVIL. FORMULARIO ........................ 185
58. COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. LEY
Nº 20.190. FORMULARIO................................................................................... 187
59. COSA MUEBLE AL CONTADO. FORMULARIO .......................................... 189

IV
B) Valores

60. ACCIONES. PRIVADAMENTE. CON COTIZACIÓN BURSÁTIL.


FORMULARIO .................................................................................................... 192
61. ACCIONES. PRIVADAMENTE. SIN COTIZACIÓN BURSÁTIL. FORMULARIO
............................................................................................................................ 194
62. ACCIONES. CONTROL DE COMPAÑÍA. FORMULARIO ............................ 196
63. ACCIONES. CONSIDERACIONES PARA COMPRA. CONDICIONES PARA
NEGOCIO. FORMULARIO.................................................................................. 214
64. ACCIONES. NOVACIÓN. FORMULARIO. .................................................... 228
65. ACCIONES. NUDA PROPIEDAD. FORMULARIO ........................................ 229

C) Actividades extractivas

66. BOSQUE. FORMULARIO ............................................................................. 233


67. ÁRBOLES. FORMULARIO............................................................................ 235
68. ARENA. EXTRACCIÓN EN TERRENO PRIVADO. FORMULARIO ............. 236
69. COSECHA A ACOPIADOR. FORMULARIO ................................................. 238
70. COSECHA A PRODUCTOR. FORMULARIO ............................................... 240
71. COSECHA FUTURA. FRUTA. EXPORTACIÓN. FORMULARIO ................. 242
72. FRUTA. FORMULARIO................................................................................. 251
73. LECHE. FORMULARIO................................................................................. 253
74. PLANTACIÓN POR COSECHAR. FORMULARIO ........................................ 254
75. PLANTAS VEGETALES. FORMULARIO ...................................................... 256
76. PRODUCTOS AGRÍCOLAS. FORMULARIO ................................................ 258
77. PRODUCCIÓN DE VINO. FORMULARIO .................................................... 262

D) Actividad industrial

78. MÁQUINAS. FORMULARIO ......................................................................... 265


79. EQUIPOS INSTALADOS. LLAVE EN MANO. FORMULARIO ...................... 266
80. FÁBRICA NUEVA Y "KNOW HOW". FORMULARIO .................................... 269

V
E) Actividad comercial, mercadería

81. DERECHOS DE LLAVES.............................................................................. 273


82. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO .............. 275
83. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO ...................................... 278
84. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. ACEPTACIÓN DEL ARRENDADOR.
ESCRITURA PÚBLICA ....................................................................................... 281
85. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. ACEPTACIÓN DEL ARRENDADOR.
MEDIANTE INSTRUMENTO PRIVADO ............................................................. 282
86. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. AUTORIZACIÓN A CORREDOR PARA
OFRECER VENTA. FORMULARIO .................................................................... 283
87. LOCAL COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO .................................... 285
88. ELEMENTOS DECORATIVOS INMUEBLE E INSTALACIÓN. FORMULARIO
............................................................................................................................ 288
89. INSTALACIONES Y MERCADERÍAS. FORMULARIO ................................. 290
90. MERCADERÍAS NACIONALES E IMPORTADAS. FORMULARIO .............. 292
91. PROVISIÓN DE MATERIALES. FORMULARIO ........................................... 295

F) Exportaciones

92. EXPORTACIÓN. FORMULARIO .................................................................. 298


93. EXPORTACIÓN. FRUTA Y DEPÓSITO. FORMULARIO .............................. 300
94. EXPORTACIÓN. MADERA. FORMULARIO ................................................. 307

G) Transporte

95. NAVE, BUQUE O BARCO. CON PERMISO PESCA. ESCRITURA.


FORMULARIO .................................................................................................... 313

VI
96. NAVE, BUQUE O BARCO. SIN PERMISO PESCA. ESCRITURA.
FORMULARIO .................................................................................................... 314
97. VEHÍCULO. SIMPLE. FORMULARIO. .......................................................... 316
98. VEHÍCULO. A PLAZO CON PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO LEY
Nº 20.190. FORMULARIO................................................................................... 316
99. VEHÍCULO USADO. FORMULARIO ............................................................ 321

H) Otros bienes muebles

100. APARATO MÉDICO. FORMULARIO .......................................................... 323


101. OBRA DE ARTE. ENTRE AUTOR Y ADQUIRENTE. FORMULARIO ........ 325
102. MARCA Y NOMBRE DE DOMINIO. FORMULARIO ................................... 327
103. USUFRUCTO DE MARCA. FORMULARIO ................................................ 329
104. LÍNEA TELEFÓNICA. FORMULARIO ......................................................... 332

I) Otros formularios

105. RESCILIACIÓN. COMPRAVENTA FRUTA. ESCRITURA. FORMULARIO 334


106. RESCILIACIÓN. COMPRAVENTA INMUEBLE U OTRO. ESCRITURA.
FORMULARIO .................................................................................................... 335

Bienes inmuebles

107. INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. FORMULARIO UNO ........................ 338


108. INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. FORMULARIO DOS ........................ 340
109. INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. ACEPTACIÓN. FORMULARIO ........ 342
110. CASA. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................................... 344
111. CASA. MUTUO CON HIPOTECA BANCARIA. ESCRITURA. FORMULARIO
UNO .................................................................................................................... 347
112. CASA. MUTUO CON HIPOTECA BANCARIA. ESCRITURA. FORMULARIO
DOS .................................................................................................................... 354
113. SITIOS PARA CONSTRUCCIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ............... 366

VII
114. DEPARTAMENTO, BODEGA Y ESTACIONAMIENTO. ESCRITURA.
FORMULARIO .................................................................................................... 374
115. DEPARTAMENTO, BODEGA Y ESTACIONAMIENTO. PRIMERA VENTA.
D.F.L. Nº 2. ESCRITURA. FORMULARIO .......................................................... 377
116. ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO. ESCRITURA. FORMULARIO ........... 380
117. DEPARTAMENTO, BODEGA Y ESTACIONAMIENTO. MUTUO CON
LETRAS DE VIVIENDA E HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO ................ 382
118. CASA EN CONDOMINIO. ESCRITURA. FORMULARIO............................ 406
119. FUNDO. ESCRITURA. FORMULARIO ....................................................... 410
120. FUNDO. PARTE DE PREDIO MAYOR. ESCRITURA. FORMULARIO....... 413
121. HOTEL. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................................ 418
122. INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO UNO
............................................................................................................................ 421
123. INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO DOS
............................................................................................................................ 424
124. INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO TRES
............................................................................................................................ 427
125. INMUEBLE. A PLAZO CON HIPOTECA. MANDATO PARA REGLAMENTO.
ESCRITURA. FORMULARIO .............................................................................. 431
126. INMUEBLE. A PLAZO SIN HIPOTECA. ESCRITURA. FORMULARIO ...... 437
127. INMUEBLE. AL CONTADO. ESCRITURA. FORMULARIO ........................ 440
128. INMUEBLE. NUDA PROPIEDAD. RESERVA USUFRUCTO. ESCRITURA.
FORMULARIO UNO ........................................................................................... 442
129. INMUEBLE. NUDA PROPIEDAD. RESERVA USUFRUCTO. ESCRITURA.
FORMULARIO DOS ............................................................................................ 446
130. INMUEBLE. QUIEBRA. ESCRITURA. FORMULARIO................................ 449
131. INMUEBLE. SIN TÍTULO INSCRITO. ESCRITURA. FORMULARIO .......... 452
132. INMUEBLE. SUBROGACIÓN. ESCRITURA. FORMULARIO ..................... 455
133. INMUEBLE. NOVACIÓN DE DEUDA ANTERIOR GARANTIZADA CON
INMUEBLE. ESCRITURA. FORMULARIO.......................................................... 457
134. OFICINA. ESCRITURA. FORMULARIO ..................................................... 466
135. PARCELA. ESCRITURA. FORMULARIO ................................................... 469
136. PARCELA CON SITUACIONES DE HECHO. ESCRITURA. FORMULARIO
............................................................................................................................ 473

VIII
137. PARCELA CORA. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................ 475
138. SEPULTURA O BÓVEDA. FORMULARIO ................................................. 479
139. SITIO O TERRENO. ESCRITURA. FORMULARIO .................................... 481
140. TUMBA. FRACCIÓN - JARDÍN. FORMULARIO ......................................... 483
141. DERECHOS SOBRE INMUEBLE. ESCRITURA. FORMULARIO ............... 486
142. COMPRAVENTA DE DERECHOS SOBRE INMUEBLE Y CESIÓN DE
DERECHOS HEREDITARIOS. ESCRITURA. FORMULARIO ............................ 489
143. INMUEBLE. ALZAMIENTO DE HIPOTECAS. ESCRITURA. FORMULARIO
............................................................................................................................ 494
144. INMUEBLE. RESCILIACIÓN DE COMPRAVENTA. ESCRITURA.
FORMULARIO .................................................................................................... 497
145. MANDATO ESPECIAL PARA COMPRAVENTA DE INMUEBLE.
ESCRITURA. FORMULARIO .............................................................................. 499
146. RATIFICACIÓN CÓNYUGE CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL.
ESCRITURA. FORMULARIO .............................................................................. 500

Cláusulas de compraventa

147. AD CORPUS. FORMULARIO ..................................................................... 503


148. EN RELACIÓN A LA CABIDA TERRENO. FORMULARIO ......................... 504
149. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICIONES. FORMULARIO ................ 504
150. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICIONES. NUEVA COMPRAVENTA.
FORMULARIO .................................................................................................... 505
151. BOSQUE. PENAL. FORMULARIO ............................................................. 506
152. COMERCIAL. CONDICIONES DE PAGO. FORMULARIO ......................... 506
153. COMISIÓN AL CORREDOR. CORREDOR ACTÚA POR UN SOLO
CONTRATANTE ................................................................................................. 507
154. COMISIÓN AL CORREDOR. CORREDOR ACTÚA POR LOS DOS
CONTRATANTES ............................................................................................... 507
155. COMPROMISO RESPONSABILIDAD COMPRADOR. FORMULARIO ...... 508
156. CONDICIÓN IMPUESTA. FORMULARIO ................................................... 508
157. DÍAS HÁBILES ............................................................................................ 509

IX
158. DEMOLICIÓN INMUEBLE. A. MATERIALES SON DE PROPIEDAD DEL
VENDEDOR, QUIEN ASUME LOS COSTOS DE LA DEMOLICIÓN .................. 509
159. DEMOLICIÓN INMUEBLE. MATERIALES SON DE PROPIEDAD DEL
COMPRADOR, QUIEN ASUME LOS COSTOS DE LA DEMOLICIÓN .............. 509
160. DEPARTAMENTO AMOBLADO. SE INDIVIDUALIZAN LOS MUEBLES EN
EL CONTRATO ................................................................................................... 510
161. DEPARTAMENTO AMOBLADO. SE PROTOCOLIZA LISTADO DE BIENES
MUEBLES ........................................................................................................... 510
162. DOMICILIO CONVENCIONAL Y PRÓRROGA COMPETENCIA.
FORMULARIO .................................................................................................... 510
163. DOMICILIO CONVENCIONAL Y PRÓRROGA COMPETENCIA.
FORMULARIO .................................................................................................... 511
164. ENTREGA COSA. FECHA. DOS FORMULARIOS. TRADICIÓN EN EL ACTO
............................................................................................................................ 511
165. ENTREGA COSA. FECHA. DOS FORMULARIOS. TRADICIÓN A PLAZO 511
166. ENTREGAS PARCIALES MERCADERÍAS. FORMULARIO....................... 511
167. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. PROHIBICIÓN COMPETENCIA
DESLEAL. FORMULARIO .................................................................................. 512
168. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. PROHIBICIÓN HABITAR. FORMULARIO
............................................................................................................................ 512
169. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. RESERVA DE MARCA. FORMULARIO
............................................................................................................................ 512
170. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. TELÉFONO. FORMULARIO ............... 513
171. Exportación. Control calidad por empresa controladora. Formulario ........... 513
172. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. COSTO Y FLETE (C && F). FORMULARIO
............................................................................................................................ 513
173. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. COSTO, SEGURO Y FLETE (CIF).
FORMULARIO .................................................................................................... 514
174. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. FREE ON BOARD (FOB). FORMULARIO514
175. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. TRANSPORTE PAGADO HASTA (CTP).
FORMULARIO .................................................................................................... 515
176. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. TRANSPORTE Y SEGURO PAGADO
HASTA (CIP). FORMULARIO ............................................................................. 515
177. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. DELIVERED AT TERMINAL (DAT).
FORMULARIO .................................................................................................... 515
X
178. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. DELIVERED AT PLACE/POINT (DAP).
FORMULARIO .................................................................................................... 515
179. EXPORTACIÓN. INCOTERMS. ENTREGADO CON LOS DERECHOS
ADUANEROS PAGADOS (DDP). FORMULARIO .............................................. 516
180. EXPORTACIÓN. GARANTÍA DE MERCADERÍA POR EXPORTADOR..... 516
181. EXPORTACIÓN. GARANTÍA DEL FABRICANTE. FORMULARIO ............. 516
182. EXPORTACIÓN. NOMBRAMIENTO MANDATARIO POR EL IMPORTADOR.
FORMULARIO .................................................................................................... 517
183. EXPORTACIÓN. PERITAJE TÉCNICO. CÁMARA COMERCIO
INTERNACIONAL. FORMULARIO ..................................................................... 517
184. EXPORTACIÓN. TÉRMINO POR FUERZA MAYOR. FORMULARIO ........ 517
185. FUNDO. CAMBIO DESTINO. FORMULARIO ............................................. 518
186. FUNDO. COMISIÓN AL CORREDOR. PAGO POR UNO DE LOS
CONTRATANTES ............................................................................................... 518
187. FUNDO. COMISIÓN AL CORREDOR. PAGO DEL 50% POR
CONTRATANTE ................................................................................................. 519
188. FUNDO. PENAL. FORMULARIO ................................................................ 519
189. GARANTÍA DE MATERIALES Y MEDIDAS. FORMULARIO ...................... 520
190. GASTOS DE CARGO DEL COMPRADOR. GASTOS DEL CONTRATO ... 520
191. GASTOS DE CARGO DEL COMPRADOR. GASTOS DEL CONTRATO, CON
ABONO ............................................................................................................... 520
192. GASTOS DE CARGO DEL VENDEDOR. A. GASTOS DEL CONTRATO .. 521
193. GASTOS DE CARGO DEL VENDEDOR. A. GASTOS DEL CONTRATO,
CON ABONO ...................................................................................................... 521
194. IMPORTACIÓN. SERVICIO DE MANTENIMIENTO. FORMULARIO ......... 521
195. INMUEBLE. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICIÓN. FORMULARIO 521
197. INMUEBLE. COMISIÓN AL CORREDOR. PAGO POR UNA DE LAS
PARTES .............................................................................................................. 522
198. INMUEBLE. COMISIÓN AL CORREDOR. PAGO 50% CADA PARTE....... 523
199. INMUEBLE. CONDICIÓN RESOLUTORIA. FORMULARIO ....................... 523
200. INMUEBLE. CONSENTIMIENTO DE LA MUJER. FORMULARIO ............. 524
201. INMUEBLE. DECLARACIÓN CÓNYUGE NO PROPIETARIO DE QUE EL
BIEN NO ES FAMILIAR NI SE HA SOLICITADO ELLO. FORMULARIO ........... 525

XI
202. INMUEBLE. CONSTRUCCIÓN QUE HARÁ EL COMPRADOR.
FORMULARIO .................................................................................................... 525
203. INMUEBLE. CONTRADOCUMENTO OTORGADO. FORMULARIO .......... 526
204. INMUEBLE. EVICCIÓN. FORMULARIO ..................................................... 526
205. INMUEBLE. AUTORIZACIÓN PARA CONSTITUIR HIPOTECA.
FORMULARIO .................................................................................................... 527
206. INMUEBLE. INDIVIDUALIZACIÓN. CASA Y SITIO .................................... 527
207. INMUEBLE. INDIVIDUALIZACIÓN. DEPARTAMENTO DE HABITACIÓN . 528
208. INMUEBLE. INDIVIDUALIZACIÓN. FUNDO ............................................... 529
209. INMUEBLE. INSCRIPCIÓN. CONTRATO EN CIERTO PLAZO.
FORMULARIO .................................................................................................... 530
210. INMUEBLE. INSCRIPCIÓN. FACULTAD PORTADOR. FORMULARIO ..... 531
211. INMUEBLE. LIBRE DE GRAVÁMENES. FORMULARIO ............................ 532
212. INMUEBLE. LIMITACIONES A FUTURA EDIFICACIÓN. FORMULARIO .. 533
213. INMUEBLE. MEDIANERAS PAGADAS. FORMULARIO ............................ 534
214. INMUEBLE. OCUPADO POR ARRENDATARIO. RENTAS PARA EL
COMPRADOR..................................................................................................... 534
215. INMUEBLE. OCUPADO POR ARRENDATARIO. OBLIGACIONES DE
ENTREGAR EL INMUEBLE DESOCUPADO ..................................................... 534
216. INMUEBLE. SUPERFICIE MENOR MEDIDA EN TERRENO MÁS GRANDE.
FORMULARIO .................................................................................................... 535
217. INMUEBLE. SUPERFICIE NO INDICADA POR UN SOLO PRECIO.
FORMULARIO .................................................................................................... 535
218. INMUEBLE. SUPERFICIE NO INDICADA. PRECIO SEGÚN LA MEDIDA.
FORMULARIO .................................................................................................... 536
219. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO ............................................ 536
220. NUDA PROPIEDAD. RESERVA USUFRUCTO. FORMULARIO ................ 537
221. PACTO COMISORIO. CON MULTA ........................................................... 537
222. PACTO COMISORIO. CON MULTA Y, ADEMÁS, COMPENSACIÓN ....... 537
223. PACTO DE RETRACTO. FORMULARIO.................................................... 538
224. PACTO DE RETROVENTA. FORMULARIO ............................................... 538
225. PENAL. A FAVOR DEL COMPRADOR. FORMULARIO............................. 539
226. PENAL. A FAVOR DEL VENDEDOR. FORMULARIO ................................ 540

XII
227. PROHIBICIÓN. CEDER DERECHOS COMPRAVENTA. FORMULARIO ... 541
228. PROHIBICIÓN. COMPRADOR. CAMBIAR DESTINO. FORMULARIO ...... 541
229. PROHIBICIÓN. COMPRADOR. DAR EN ARRENDAMIENTO. SIN
FUNDAMENTOS................................................................................................. 541
230. PROHIBICIÓN. COMPRADOR. DAR EN ARRENDAMIENTO. CON
FUNDAMENTOS................................................................................................. 542
231. PROHIBICIÓN. VENDER O ENAJENAR A DETERMINADA PERSONA.
FORMULARIO .................................................................................................... 542
232. REAJUSTE. AUMENTOS ACUMULATIVOS. FORMULARIO .................... 542
233. REAJUSTE. CON AUMENTO O DISMINUCIÓN. FORMULARIO .............. 543
234. REAJUSTE. EN MONEDA EXTRANJERA. FORMULARIO ........................ 543
235. REAJUSTE. ENTREGAS PARCIALES DE MERCADERÍAS. FORMULARIO
............................................................................................................................ 543
236. REAJUSTE. SALDO EN MORA. FORMULARIO ........................................ 544
237. RECIBO. DINERO A CUENTA DE PRECIO. FORMULARIO ..................... 544
238. RENUNCIA ACCIÓN REDHIBITORIA. FORMULARIO............................... 545
239. RENUNCIA EVICCIÓN. FORMULARIO...................................................... 545
241. RESPONSABILIDAD VENDEDOR. IRRESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR
............................................................................................................................ 546
242. RESPONSABILIDAD VENDEDOR. RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR
............................................................................................................................ 546

Documentos

243. RECIBO. ARRAS O SEÑA. COMPRAVENTA. FORMULARIO .................. 548


244. RECIBO. COMPRAVENTA. SALDO DE PRECIO. ESCRITURA.
FORMULARIO .................................................................................................... 548
245. ORDEN DE ENTREGA DE MERCADERÍAS A TERCERO. FORMULARIO
............................................................................................................................ 549
246. RESERVA COMPRA VEHÍCULO. FORMULARIO ..................................... 550
247. RESERVA. PARA COMPRA DE INMUEBLE. FORMULARIO .................... 552

XIII
Fichas de jurisprudencia de promesa

Ficha 1 Antecedentes del fallo ............................................................................ 554


Ficha 2 Antecedentes del fallo ............................................................................ 555
Ficha 3 Antecedentes del fallo ............................................................................ 556
Ficha 4 Antecedentes del fallo ............................................................................ 556
Ficha 5 Antecedentes del fallo ............................................................................ 558
Ficha 6 Antecedentes del fallo ............................................................................ 559
Ficha 7 Antecedentes del fallo ............................................................................ 560
Ficha 8 Antecedentes del fallo ............................................................................ 562
Ficha 9 Antecedentes del fallo ............................................................................ 563
Ficha 10 Antecedentes del fallo .......................................................................... 564
Ficha 11 Antecedentes del fallo .......................................................................... 565
Ficha 12 Antecedentes del fallo .......................................................................... 565
Ficha 13 Antecedentes del fallo .......................................................................... 567
Ficha 14 Antecedentes del fallo .......................................................................... 568
Ficha 15 Antecedentes del fallo .......................................................................... 569
Ficha 16 Antecedentes del fallo .......................................................................... 570
Ficha 17 Antecedentes del fallo .......................................................................... 572
Ficha 18 Antecedentes del fallo .......................................................................... 572
Ficha 19 Antecedentes del fallo .......................................................................... 574
Ficha 20 Antecedentes del fallo .......................................................................... 576
Ficha 21 Antecedentes del fallo .......................................................................... 577
Ficha 22 Antecedentes del fallo .......................................................................... 579
Ficha 23 Antecedentes del fallo .......................................................................... 582
Ficha 24 Antecedentes del fallo .......................................................................... 583
Ficha 25 Antecedentes del fallo .......................................................................... 585
Ficha 26 Antecedentes del fallo .......................................................................... 586
Ficha 27 Antecedentes del fallo .......................................................................... 587
Ficha 28 Antecedentes del fallo .......................................................................... 588
Ficha 29 Antecedentes del fallo .......................................................................... 590

XIV
Ficha 30 Antecedentes del fallo .......................................................................... 591
Ficha 31 Antecedentes del fallo .......................................................................... 592
Ficha 32 Antecedentes del fallo .......................................................................... 593
Ficha 33 Antecedentes del fallo .......................................................................... 594
Ficha 34 Antecedentes del fallo .......................................................................... 595
Ficha 35 Antecedentes del fallo .......................................................................... 596
Ficha 36 Antecedentes del fallo .......................................................................... 597
Ficha 37 Antecedentes del fallo .......................................................................... 597
Ficha 38 Antecedentes del fallo .......................................................................... 598
Ficha 39 Antecedentes del fallo .......................................................................... 600
Ficha 40 Antecedentes del fallo .......................................................................... 601
Ficha 41 Antecedentes del fallo .......................................................................... 602
Ficha 42 Antecedentes del fallo .......................................................................... 604
Ficha 43 Antecedentes del fallo .......................................................................... 605
Ficha 44 Antecedentes del fallo .......................................................................... 606
Ficha 45 Antecedentes del fallo .......................................................................... 607
Ficha 46 Antecedentes del fallo .......................................................................... 608
Ficha 47 Antecedentes del fallo .......................................................................... 610
Ficha 48 Antecedentes del fallo .......................................................................... 613
Ficha 49 Antecedentes del fallo .......................................................................... 615
Ficha 50 Antecedentes del fallo .......................................................................... 616
Ficha 51 Antecedentes del fallo .......................................................................... 617
Ficha 52 Antecedentes del fallo .......................................................................... 618
Ficha 53 Antecedentes del fallo .......................................................................... 619
Ficha 54 Antecedentes del fallo .......................................................................... 620
Ficha 55 Antecedentes del fallo .......................................................................... 621
Ficha 56 Antecedentes del fallo .......................................................................... 622
Ficha 57 Antecedentes del fallo .......................................................................... 623
Ficha 58 Antecedentes del fallo .......................................................................... 624
Ficha 59 Antecedentes del fallo .......................................................................... 625
Ficha 60 Antecedentes del fallo .......................................................................... 626

XV
Ficha 61 Antecedentes del fallo .......................................................................... 627
Ficha 62 Antecedentes del fallo .......................................................................... 628
Ficha 63 Antecedentes del fallo .......................................................................... 629
Ficha 64 AntEcedentes del fallo .......................................................................... 631
Ficha 65 Antecedentes del fallo .......................................................................... 632
Ficha 66 Antecedentes del fallo .......................................................................... 633
Ficha 67 Antecedentes del fallo .......................................................................... 634
Ficha 68 Antecedentes del fallo .......................................................................... 635
Ficha 69 Antecedentes del fallo .......................................................................... 636
Ficha 70 Antecedentes del fallo .......................................................................... 638
Ficha 71 Antecedentes del fallo .......................................................................... 639
Ficha 72 Antecedentes del fallo .......................................................................... 640
Ficha 73 Antecedentes del fallo .......................................................................... 641
Ficha 74 Antecedentes del fallo .......................................................................... 642
Ficha 75 Antecedentes del fallo .......................................................................... 642
Ficha 76 AntecedEntes del fallo .......................................................................... 643
Ficha 77 Antecedentes del fallo .......................................................................... 644
Ficha 78 Antecedentes del fallo .......................................................................... 645
Ficha 79 Antecedentes del fallo .......................................................................... 646
Ficha 80 Antecedentes del fallo .......................................................................... 647
Ficha 81 Antecedentes del fallo .......................................................................... 647
Ficha 82 Antecedentes del fallo .......................................................................... 648
Ficha 83 Antecedentes del fallo .......................................................................... 649
Ficha 84 Antecedentes del fallo .......................................................................... 650
Ficha 85 Antecedentes del fallo .......................................................................... 651
Ficha 86 Antecedentes del fallo .......................................................................... 652
Ficha 87 Antecedentes del fallo .......................................................................... 653
Ficha 88 Antecedentes del fallo .......................................................................... 654
Ficha 89 Antecedentes del fallo .......................................................................... 655
Ficha 90 Antecedentes del fallo .......................................................................... 656
Ficha 91 Antecedentes de fallo ........................................................................... 656

XVI
Ficha 92 Antecedentes del fallo .......................................................................... 657
Ficha 93 Antecedentes del fallo .......................................................................... 658
Ficha 94 Antecedentes del fallo .......................................................................... 659
Ficha 95 Antecedentes del fallo .......................................................................... 660
Ficha 96 Antecedentes del fallo .......................................................................... 661
Ficha 97 Antecedentes del fallo .......................................................................... 662
Ficha 98 Antecedentes del fallo .......................................................................... 663
Ficha 99 Antecedentes del fallo .......................................................................... 664
Ficha 100 Antecedentes del fallo ........................................................................ 665
Ficha 101 Antecedentes del fallo ........................................................................ 666
Ficha 102 Antecedentes del fallo ........................................................................ 667
Ficha 103 Antecedentes del fallo ........................................................................ 667
Ficha 104 Antecedentes del fallo ........................................................................ 668
Ficha 105 Antecedentes del fallo ........................................................................ 669
Ficha 106 Antecedentes del fallo ........................................................................ 670
Ficha 107 Antecedentes del fallo ........................................................................ 671
Ficha 108 Antecedentes del fallo ........................................................................ 671
Ficha 109 Antecedentes del fallo ........................................................................ 672
Ficha 110 Antecedentes del fallo ........................................................................ 673
Ficha 111 Antecedentes del fallo ........................................................................ 675
Ficha 112 Antecedentes del fallo ........................................................................ 676
Ficha 113 Antecedentes del fallo ........................................................................ 676
Ficha 114 Antecedentes del fallo ........................................................................ 678
Ficha 115 Antecedentes del fallo ........................................................................ 679
Ficha 116 Antecedentes del fallo ........................................................................ 680
Ficha 117 Antecedentes del fallo ........................................................................ 681
Ficha 118 Antecedentes del fallo ........................................................................ 682
Ficha 119 Antecedentes del fallo ........................................................................ 683
Ficha 120 Antecedentes del fallo ........................................................................ 684
Ficha 121 Antecedentes del fallo ........................................................................ 685
Ficha 122 Antecedentes del fallo ........................................................................ 685

XVII
Ficha 123 Antecedentes del fallo ........................................................................ 686
Ficha 124 Antecedentes del fallo ........................................................................ 687
Ficha 125 Antecedentes del fallo ........................................................................ 688
Ficha 126 Antecedentes del fallo ........................................................................ 689
Ficha 127 Antecedentes del fallo ........................................................................ 691
Ficha 128 Antecedentes del fallo ........................................................................ 692
Ficha 129 Antecedentes del fallo ........................................................................ 694
Ficha 130 Antecedentes del fallo ........................................................................ 695
Ficha 131 Antecedentes del fallo ........................................................................ 697
Ficha 132 Antecedentes del fallo ........................................................................ 697
Ficha 133 Antecedentes del fallo ........................................................................ 699
Ficha 134 Antecedentes del fallo ........................................................................ 700
Ficha 135 Antecedentes del fallo ........................................................................ 700
Ficha 136 Antecedentes del fallo ........................................................................ 701
Ficha 137 Antecedentes del fallo ........................................................................ 703
Ficha 138 Antecedentes del fallo ........................................................................ 704
Ficha 139 Antecedentes del fallo ........................................................................ 704

Fichas de jurisprudencia de compraventa

Ficha 1 Antecedentes del fallo ............................................................................ 707


Ficha 2 Antecedentes del fallo ............................................................................ 708
Ficha 3 Antecedentes del fallo ............................................................................ 709
Ficha 4 Antecedentes del fallo ............................................................................ 710
Ficha 5 Antecedentes del fallo ............................................................................ 711
Ficha 6 Antecedentes del fallo ............................................................................ 712
Ficha 7 Antecedentes del fallo ............................................................................ 713
Ficha 8 Antecedentes del fallo ............................................................................ 714
Ficha 9 Antecedentes del fallo ............................................................................ 715
Ficha 10 Antecedentes del fallo .......................................................................... 717
Ficha 11 Antecedentes del fallo .......................................................................... 718

XVIII
Ficha 12 Antecedentes del fallo .......................................................................... 719
Ficha 13 Antecedentes del fallo .......................................................................... 720
Ficha 14 Antecedentes del fallo .......................................................................... 722
Ficha 15 Antecedentes del fallo .......................................................................... 723
Ficha 16 Antecedentes del fallo .......................................................................... 725
Ficha 17 Antecedentes del fallo .......................................................................... 726
Ficha 18 Antecedentes del fallo .......................................................................... 727
Ficha 19 Antecedentes del fallo .......................................................................... 728
Ficha 20 Antecedentes del fallo .......................................................................... 729
Ficha 21 Antecedentes del fallo .......................................................................... 730
Ficha 22 Antecedentes del fallo .......................................................................... 731
Ficha 23 Antecedentes del fallo .......................................................................... 732
Ficha 24 Antecedentes del fallo .......................................................................... 733
Ficha 25 Antecedentes del fallo .......................................................................... 734
Ficha 26 Antecedentes del fallo .......................................................................... 735
Ficha 27 Antecedentes del fallo .......................................................................... 736
Ficha 28 Antecedentes del fallo .......................................................................... 738
Ficha 29 Antecedentes del fallo .......................................................................... 739
Ficha 30 Antecedentes del fallo .......................................................................... 740
Ficha 31 Antecedentes del fallo .......................................................................... 741
Ficha 32 Antecedentes del fallo .......................................................................... 743
Ficha 33 Antecedentes del fallo .......................................................................... 744
Ficha 34 Antecedentes del fallo .......................................................................... 746
Ficha 35 Antecedentes del fallo .......................................................................... 747
Ficha 36 Antecedentes del fallo .......................................................................... 749
Ficha 37 Antecedentes del fallo .......................................................................... 750
Ficha 38 Antecedentes del fallo .......................................................................... 751
Ficha 39 Antecedentes del fallo .......................................................................... 752
Ficha 40 Antecedentes del fallo .......................................................................... 753
Ficha 41 Antecedentes del fallo .......................................................................... 755
Ficha 42 Antecedentes del fallo .......................................................................... 756

XIX
Ficha 43 AnTEcedentes del fallo ......................................................................... 756
Ficha 44 Antecedentes del fallo .......................................................................... 757
Ficha 45 Antecedentes del fallo .......................................................................... 758
Ficha 46 Antecedentes del fallo .......................................................................... 760
Ficha 47 Antecedentes del fallo .......................................................................... 761
Ficha 48 Antecedentes del fallo .......................................................................... 762
Ficha 49 Antecedentes del fallo .......................................................................... 764
Ficha 50 Antecedentes del fallo .......................................................................... 765
Ficha 51 Antecedentes del fallo .......................................................................... 767
Ficha 52 Antecedentes del fallo .......................................................................... 767
Ficha 53 Antecedentes del fallo .......................................................................... 768
Ficha 54 Antecedentes del fallo .......................................................................... 769
Ficha 55 Antecedentes del fallo .......................................................................... 771
Ficha 56 Antecedentes del fallo .......................................................................... 772
Ficha 57 Antecedentes del fallo .......................................................................... 773
Ficha 58 Antecedentes del fallo .......................................................................... 774
Ficha 59 Antecedentes del fallo .......................................................................... 775
Ficha 60 Antecedentes del fallo .......................................................................... 777
Ficha 61 Antecedentes del fallo .......................................................................... 778
Ficha 62 Antecedentes del fallo .......................................................................... 779
Ficha 63 Antecedentes del fallo .......................................................................... 780
Ficha 64 Antecedentes del fallo .......................................................................... 781
Ficha 65 Antecedentes del fallo .......................................................................... 782
Ficha 66 Antecedentes del fallo .......................................................................... 783
Ficha 67 Antecedentes del fallo .......................................................................... 784
Ficha 68 Antecedentes del fallo .......................................................................... 785
Ficha 69 Antecedentes del fallo .......................................................................... 786
Ficha 70 Antecedentes del fallo .......................................................................... 787
Ficha 71 Antecedentes del fallo .......................................................................... 788
Ficha 72 Antecedentes del fallo .......................................................................... 790
Ficha 73 Antecedentes del fallo .......................................................................... 791

XX
Ficha 74 Antecedentes del fallo .......................................................................... 792
Ficha 75 Antecedentes del fallo .......................................................................... 793
Ficha 76 Antecedentes del fallo .......................................................................... 794
Ficha 77 Antecedentes del fallo .......................................................................... 794
Ficha 78 Antecedentes del fallo .......................................................................... 795
Ficha 79 Antecedentes del fallo .......................................................................... 796
Ficha 80 Antecedentes del fallo .......................................................................... 797
Ficha 81 Antecedentes del fallo .......................................................................... 797
Ficha 82 Antecedentes del fallo .......................................................................... 799
Ficha 83 Antecedentes del fallo .......................................................................... 800
Ficha 84 Antecedentes del fallo .......................................................................... 801
Ficha 85 Antecedentes del fallo .......................................................................... 802
Ficha 86 Antecedentes del fallo .......................................................................... 803
Ficha 87 Antecedentes del fallo .......................................................................... 805
Ficha 88 Antecedentes del fallo .......................................................................... 806
Ficha 89 Antecedentes del fallo .......................................................................... 807
Ficha 90 Antecedentes del fallo .......................................................................... 808
Ficha 91 Antecedentes del fallo .......................................................................... 809
Ficha 92 Antecedentes del fallo .......................................................................... 810
Ficha 93 Antecedentes del fallo .......................................................................... 811
Ficha 94 Antecedentes del fallo .......................................................................... 812
Ficha 95 Antecedentes del fallo .......................................................................... 813
Ficha 96 Antecedentes del fallo .......................................................................... 815
Ficha 97 Antecedentes del fallo .......................................................................... 817
Ficha 98 Antecedentes del fallo .......................................................................... 819
Ficha 99 Antecedentes del fallo .......................................................................... 820
Ficha 100 Antecedentes del fallo ........................................................................ 820
Ficha 101 Antecedentes del fallo ........................................................................ 821
Ficha 102 Antecedentes del fallo ........................................................................ 822
Ficha 103 Antecedentes del fallo ........................................................................ 823
Ficha 104 Antecedentes del fallo ........................................................................ 824

XXI
Ficha 105 Antecedentes del fallo ........................................................................ 825
Ficha 106 Antecedentes del fallo ........................................................................ 826
Ficha 107 Antecedentes del fallo ........................................................................ 827
Ficha 108 Antecedentes del fallo ........................................................................ 828
Ficha 109 Antecedentes del fallo ........................................................................ 829
Ficha 110 Antecedentes del fallo ........................................................................ 830
Ficha 111 Antecedentes del fallo ........................................................................ 831
Ficha 112 Antecedentes del fallo ........................................................................ 832
Ficha 113 Antecedentes del fallo ........................................................................ 832
Ficha 114 Antecedentes del fallo ........................................................................ 833
Ficha 115 Antecedentes del fallo ........................................................................ 834
Ficha 116 Antecedentes del fallo ........................................................................ 835
Ficha 117 Antecedentes del fallo ........................................................................ 836
Ficha 118 Antecedentes del fallo ........................................................................ 836
Ficha 119 Antecedentes del fallo ........................................................................ 837
Ficha 120 Antecedentes del fallo ........................................................................ 838
Ficha 121 Antecedentes del fallo ........................................................................ 839
Ficha 122 Antecedentes del fallo ........................................................................ 841
Ficha 123 Antecedentes del fallo ........................................................................ 842
Ficha 124 Antecedentes del fallo ........................................................................ 843
Ficha 125 Antecedentes del fallo ........................................................................ 844
Ficha 126 Antecedentes del fallo ........................................................................ 846
Ficha 127 Antecedentes del fallo ........................................................................ 847
Ficha 128 Antecedentes del fallo ........................................................................ 847
Ficha 129 Antecedentes del fallo ........................................................................ 848
Ficha 130 Antecedentes del fallo ........................................................................ 849
Ficha 131 Antecedentes del fallo ........................................................................ 851
Ficha 132 Antecedentes del fallo ........................................................................ 852
Ficha 133 Antecedentes del fallo ........................................................................ 853
Ficha 134 Antecedentes del fallo ........................................................................ 854
Ficha 135 Antecedentes del fallo ........................................................................ 855

XXII
Ficha 136 Antecedentes del fallo ........................................................................ 856
Ficha 137 Antecedentes del fallo ........................................................................ 857
Ficha 138 Antecedentes del fallo ........................................................................ 858
Ficha 139 Antecedentes del fallo ........................................................................ 859
Ficha 140 Antecedentes del fallo ........................................................................ 861
Ficha 141 Antecedentes del fallo ........................................................................ 861
Ficha 142 Antecedentes del fallo ........................................................................ 863
Ficha 143 Antecedentes del fallo ........................................................................ 864
Ficha 144 Antecedentes del fallo ........................................................................ 865
Ficha 145 Antecedentes del fallo ........................................................................ 866
Ficha 146 Antecedentes del fallo ........................................................................ 867
Ficha 147 Antecedentes del fallo ........................................................................ 868
Ficha 148 Antecedentes del fallo ........................................................................ 869
Ficha 149 Antecedentes del fallo ........................................................................ 870
Ficha 150 Antecedentes del fallo ........................................................................ 871
Ficha 151 Antecedentes del fallo ........................................................................ 872
Ficha 152 Antecedentes del fallo ........................................................................ 873
Ficha 153 Antecedentes del fallo ........................................................................ 874
Ficha 154 Antecedentes del fallo ........................................................................ 875
Ficha 155 Antecedentes del fallo ........................................................................ 876
Ficha 156 Antecedentes del fallo ........................................................................ 877
Ficha 157 Antecedentes del fallo ........................................................................ 878
Ficha 158 Antecedentes del fallo ........................................................................ 880
Ficha 159 Antecedentes del fallo ........................................................................ 880
Ficha 160 Antecedentes del fallo ........................................................................ 881
Ficha 161 Antecedentes del fallo ........................................................................ 882
Ficha 162 Antecedentes del fallo ........................................................................ 883
Ficha 163 Antecedentes del fallo ........................................................................ 883
Ficha 164 Antecedentes del fallo ........................................................................ 884
Ficha 165 Antecedentes del fallo ........................................................................ 885
Ficha 166 Antecedentes del fallo ........................................................................ 886

XXIII
Ficha 167 Antecedentes del fallo ........................................................................ 887
Ficha 168 Antecedentes del fallo ........................................................................ 888
Ficha 169 Antecedentes del fallo ........................................................................ 889
Ficha 170 Antecedentes del fallo ........................................................................ 890
Ficha 171 Antecedentes del fallo ........................................................................ 891
Ficha 172 Antecedentes del fallo ........................................................................ 892
Ficha 173 Antecedentes del fallo ........................................................................ 892
Ficha 174 Antecedentes del fallo ........................................................................ 893
Ficha 175 Antecedentes del fallo ........................................................................ 894
Ficha 176 Antecedentes del fallo ........................................................................ 895
Ficha 177 Antecedentes del fallo ........................................................................ 896
Ficha 178 Antecedentes del fallo ........................................................................ 897
Ficha 179 Antecedentes del fallo ........................................................................ 898
Ficha 180 Antecedentes del fallo ........................................................................ 899
Ficha 181 Antecedentes del fallo ........................................................................ 900
Ficha 182 Antecedentes del fallo ........................................................................ 901
Ficha 183 Antecedentes del fallo ........................................................................ 902
Ficha 184 Antecedentes del fallo ........................................................................ 903
Ficha 185 Antecedentes del fallo ........................................................................ 904
Ficha 186 Antecedentes del fallo ........................................................................ 905
Ficha 187 Antecedentes del fallo ........................................................................ 906
Ficha 188 Antecedentes del fallo ........................................................................ 907
Ficha 189 Antecedentes del fallo ........................................................................ 909
Ficha 190 Antecedentes del fallo ........................................................................ 910
Ficha 191 Antecedentes del fallo ........................................................................ 911
Ficha 192 Antecedentes del fallo ........................................................................ 912
Ficha 193 Antecedentes del fallo ........................................................................ 913
Ficha 194 Antecedentes del fallo ........................................................................ 914
Ficha 195 Antecedentes del fallo ........................................................................ 915
Ficha 196 Antecedentes del fallo ........................................................................ 916
Ficha 197 Antecedentes del fallo ........................................................................ 917

XXIV
Ficha 198 Antecedentes del fallo ........................................................................ 918
Ficha 199 Antecedentes del fallo ........................................................................ 919
Ficha 200 Antecedentes del fallo ........................................................................ 920
Ficha 201 Antecedentes del fallo ........................................................................ 922
Ficha 202 Antecedentes del fallo ........................................................................ 923
Ficha 203 Antecedentes del fallo ........................................................................ 923
Ficha 204 Antecedentes del fallo ........................................................................ 924
Ficha 205 Antecedentes del fallo ........................................................................ 925
Ficha 206 Antecedentes del fallo ........................................................................ 926
Ficha 207 Antecedentes del fallo ........................................................................ 927
Ficha 208 Antecedentes del fallo ........................................................................ 928

XXV
Contratos Generales

1
1. PROMESA SIMPLE MODELO

En _______, de Chile, ____, a ___ días de __ de __, comparecen:


doña __________, chilena, estado civil _______, profesión/oficio _________,
domiciliada en _______, comuna de _____, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad número _______, por una parte, en adelante también e indistintamente
como doña "__________," o "la promitente vendedora"; y por la otra
parte, _____________, chilena, estado civil ______, profesión/oficio __________,
cédula nacional de identidad número __________, como apoderada y en
representación de la sociedad _____________, del giro de su denominación rol
único tributario __________, ambos domiciliados en ____________, comuna
de __________, ciudad de ______, en adelante también e indistintamente "la
promitente compradora"; ambas comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas indicadas y exponen:

PRIMERO. Doña ________ es dueña de la propiedad ubicada


en____________, que corresponde al ______, según plano de subdivisión,
comuna de __________, Región__________, que deslinda: al
Norte: __________________________; al Sur: ______________________; al
Oriente: __________________; al Poniente: ________________. La adquirió
por_________ según consta en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _________ a fojas _______, número ______________, del
año_________.

SEGUNDO. Por el presente acto, doña _____, promete vender, ceder y


transferir a _____, quien promete comprar, aceptar y adquirir, el inmueble
señalado en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de __________ pesos, que


la compradora pagará al momento de la celebración del contrato prometido, al
contado y en dinero en efectivo.

Sin perjuicio de lo señalado precedentemente, el precio total señalado quedará


en poder del Notario que autorice la escritura de compraventa con instrucciones
de entregárselo a la vendedora, o a quiénes la misma haya indicado, una vez que
se le acredite que el inmueble objeto de la compraventa prometida ha quedado
debidamente inscrito a nombre del comprador, en el Registro de Propiedad del
respectivo Conservador, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio.
Estas circunstancias se le acreditarán al señor Notario con la copia autorizada de
la inscripción de dominio con vigencia y con el certificado de gravámenes y
prohibiciones correspondientes. Si estas condiciones no se le acreditan al señor
Notario dentro del plazo de __ días de otorgado el contrato de compraventa
prometido, el mencionado documento, así como el que se señala a continuación,
se le devolverá al Promitente Comprador previa suscripción por parte él de una
escritura de resciliación de la compraventa.

2
CUARTO. La propiedad se venderá como especie o cuerpo cierto, en el estado
en que se encuentra actualmente, y que la compradora declara conocer y aceptar,
libre de todo gravamen, prohibición o embargo, y con el pago de sus
contribuciones fiscales y municipales al día, respondiendo la vendedora del
saneamiento de la evicción de conformidad a la ley.

QUINTO. La escritura de compraventa del contrato prometido deberá


suscribirse dentro del plazo de __ días contados desde esta fecha. La promitente
vendedora proporcionará los títulos de la propiedad dentro del plazo de ___ días
contados desde la firma de este instrumento. La falta de antecedentes o rechazo
de los títulos no constituirá incumplimiento y no dará derecho al cobro de pena
alguna.

SEXTO. La entrega material de la propiedad se efectuará una vez pagado el


total del precio de la compraventa prometida, mediante la entrega de las llaves del
inmueble, libre de todo arrendatario u ocupante a cualquier título.

SÉPTIMO. La celebración del contrato prometido quedará sujeta a la condición


de celebrarse junto con el contrato prometido un contrato de compraventa entre la
promitente compradora, esto es, la sociedad de _________ y _____________,
respecto de la propiedad _______ Además, la celebración del contrato prometido
quedará sujeto a que los antecedentes legales del inmueble estén ajustados a
derecho.

OCTAVO. Para el caso de incumplimiento de lo estipulado en este instrumento,


la parte cumplidora podrá cobrar como multa, a título de perjuicios avaluados
anticipadamente y de común acuerdo por las partes, el equivalente al _% del
precio del contrato prometido, sin perjuicio del derecho de exigir el cumplimiento
forzado o la resolución según las reglas generales.

NOVENO. Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de ______ y dentro de la comuna de ______

DÉCIMO. Todos los gastos, derechos e impuestos derivados del presente


contrato, serán de cargo de ambas partes por mitades, así como los generados
por su inscripción, serán de cargo exclusivo de la promitente compradora.

UNDÉCIMO. Las partes se obligan a pagar cada una a la corredora de


propiedades doña ________________, al momento de la celebración del contrato
prometido y/o al haber recibido efectivamente el precio de la compraventa
prometida la comisión correspondiente al __ % del monto total del valor de venta
del inmueble.

DUODÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente


escritura de promesa de compraventa, para requerir y firmar las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que fueren procedentes en los registros
respectivos.
3
La personería de doña ________ para representar a la ________, consta de la
escritura pública otorgada en la Notaría de _______ de don ____________ con
fecha __ de____ del año ___.

En comprobante y previa lectura, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

1.1. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la luz


del artículo 16 de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la competencia
relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 1, 4, 15, 20, 23, 24, 26, 33, 36, 38, 39, 42, 44, 45, 49, 51,
57, 61, 63, 68, 70, 71, 72, 76, 77, 78, 83, 86, 104, 116, 120,
124, 129, 135, 137, 138, 139 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

2. PROMESA DE OTRO CONTRATO. GENERAL

En _______, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __; y don _______, de
profesión/oficio ___, domiciliado en _______ Nº __, oficina/departamento Nº ___,
de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, ambos mayores de
edad, se ha convenido lo siguiente:

PRIMERO. Por el presente instrumento, don _________ y


don _________ prometen celebrar el contrato de ___ respecto a _____.

SEGUNDO. Las condiciones en que se celebrará el contrato prometido serán


las siguientes: _____

TERCERO. El contrato definitivo de _____ será celebrado el día ___ de ____ de


2__, y siempre que se hayan cumplido las siguientes condiciones: _____

CUARTO. El precio del contrato de ____ será de $ _____ (_______ pesos), que
se pagará de la siguiente forma: _____

QUINTO. Si llegado el día fijado y cumplidas las condiciones estipuladas,


cualquiera de las partes, o sus sucesores o representantes, no concurrieren,

4
culpablemente, a celebrar el contrato prometido y se mantuvieren en dicha
actitud ______ días después de dicha fecha, el contratante diligente tendrá
derecho de recibir del negligente, la suma de $ _______ (_______ pesos), que es
la cifra en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los
perjuicios; todo ello, sin perjuicio del derecho de solicitar la ejecución forzada de la
obligación de acuerdo a la ley.

SEXTO. Ninguna de las partes podrá ceder en todo o en parte el presente


contrato sin la autorización expresa de la otra, y dicha autorización deberá ser
previa y por escrito.

SÉPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato


definitivo serán de cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de
inscripción, serán de cargo de la parte de la promitente compradora.

OCTAVO. Este Contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente contrato y de los derechos y obligaciones
que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el
cual entrará en vigencia sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado
por ambas partes.

DÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de ____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de
justicia.

UNDÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de


cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

2.1. La cláusula décima puede constituir una cláusula abusiva a la luz


del artículo 16 de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la competencia
relativa de los tribunales.

5
Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 9, 26, 28, 35, 77, 107, 111, 118, 119 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

3. PROMESA DE OTRO CONTRATO. SOBRE INMUEBLES

En _______, a ____ de _____ de 2__ entre la sociedad "_____", representada


por don ______, de profesión ____, ambos domiciliados en calle ____ Nº __,
oficina Nº __, de la comuna de ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº __, en adelante, "la promitente _____"; y don _______, de
profesión ___, domiciliado en calle_______ Nº __, oficina/departamento Nº ___,
de la comuna de ____, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __,
en adelante, "la promitente _____."; ambos mayores de edad, se ha convenido lo
siguiente:

PRIMERO. El promitente ________ declara ser el actual y único dueño de la


casa ubicada en calle __________ Nº ____, de la comuna de ______, ciudad
de ______, correspondiente al sitio o lote Nº ____, de la manzana _______, del
plano de Loteo "_____" archivado al final del Registro de Propiedad bajo el
Nº ____, en el Conservador de Bienes Raíces de ________ cuyos deslindes son
los siguientes:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

El promitente ______ adquirió la propiedad por tradición que le hizo


don ________, sirviendo como título la compraventa contenida en la escritura
pública otorgada ante el Notario de ____, don _______, de
fecha __ de _____ de ____; la que se inscribió a fojas ____ Nº ___, en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de____, correspondiente al
año ____

SEGUNDO. Por el presente acto, la promitente ______ promete donar (aportar


a una sociedad, dar en arrendamiento, dar en comodato, dar en precario, ceder el

6
usufructo, dar en uso, dar en habitación, hipotecar u otro) al promitente ____,
don ______, quien promete recibir en donación (en aporte, en arrendamiento, en
comodato, en usufructo, en uso, en habitación, en hipoteca o en otra forma), para
sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera.

TERCERO. El precio del contrato prometido, será la cantidad


de _____ Unidades de Fomento (UF), pagadero al contado y en dinero en efectivo
al suscribir el referido contrato definitivo, al valor que tenga la UF a la fecha de
pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se
considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del
organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. La propiedad prometida se ______ como cuerpo cierto, en el estado


en que se halla actualmente, con todo lo plantado (y edificado), con sus derechos,
usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio,
prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el promitente ___ del
saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente ___ declara conocer el estado de
la propiedad.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo de __ días, a contar de


la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ___ del
año ____Además, la suscripción del contrato de _____, se encuentra sujeta a la
condición de la regularidad de los títulos de la propiedad y del pago de todas las
deudas que afecten al inmueble por servicios, contribuciones y otras.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a


suscribir la escritura definitiva del contrato prometido, o no lo hicieren su cónyuge
u otras personas que legalmente deben suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia, y siempre que previamente se le hubiere comunicado, por carta
certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta de cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado.

Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el


otro contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese
ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la
cantidad, equivalente en pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de
la ____ expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento
forzado del contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una
7
indemnización moratoria que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en
la cantidad, equivalente en pesos, a ___ Unidades de Fomento por cada día de
atraso en el cumplimiento de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

SÉPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato


definitivo serán de cargo de ambas partes, por partes iguales. Los derechos de
inscripción, serán de cargo de la promitente ______

OCTAVO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

DÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato, la ciudad de ____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de
justicia.

UNDÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de


cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

3.1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para


celebrar el contrato prometido, por ejemplo: "El contrato de ___,
sólo se celebrará si el promitente ___ obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______,
a fs. ____ Nº ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de ______, del año 2__ Dicho
alzamiento deberá efectuarse y el contrato prometido deberá
suscribirse, a más tardar, dentro de ___ meses (o días)".

8
3.2. El precio, en la cláusula tercera, sólo es aplicable para el caso de
contratos onerosos.

3.3. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la luz


del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la competencia
relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 7, 17, 21, 22, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 65, 68, 70, 71, 72, 76,
86, 104, 116, 120, 135, 137, 138, 139 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

9
Contratos de promesas relativas a bienes muebles

10
4. PROMESA DE COMPRAVENTA. BIENES MUEBLES

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don/ña ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __ en adelante, el "promitente
vendedor"; y don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, el "promitente comprador"; ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Don/ña ________ declara ser el actual y único dueño de los bienes
muebles que se señalan a continuación:

1.

2.

3.

SEGUNDO. Don/ña ________ promete vender, ceder y transferir a don ______,


quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, las bienes muebles que se
individualizan en la cláusula primera. Las especies se venderán en el estado en
que se encuentran actualmente, que es conocido del promitente comprador.

TERCERO. El precio total de la compraventa será la suma de _____ Unidades


de Fomento, que el promitente comprador pagará al promitente vendedor de la
siguiente manera:

a) con ______ Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador paga


en este acto, de contado y en dinero efectivo al promitente vendedor, quien
declara recibir plenamente conforme;

b) el saldo de ____ Unidades de Fomento (UF), las pagará el promitente


comprador al suscribir el contrato definitivo.

En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se


considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. El promitente vendedor declara que las especies objeto de contrato


no tienen deudas y se encuentran libres de embargos y de gravámenes de
cualquier especie, siendo esta declaración calidad y circunstancia determinante
del presente contrato.

11
QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro de ____ meses, a contar
desde la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes
de ____ del año____ (o bien: con fecha ___ de _____ de 2__; o bien se sujeta a
una determinada condición). Las especies objeto de este contrato se entregarán
materialmente de la siguiente forma: _____.

SEXTO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere,


culpablemente, a suscribir la escritura privada de compraventa definitiva, o no lo
hicieren su cónyuge u otras personas que legalmente deben suscribir el
instrumento autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le
hubiere comunicado, por carta certificada, el hecho de existir el instrumento
respectivo disponible para su firma, en el domicilio del promitente vendedor, y que
éste dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicho instrumento en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dejará a la
parte negligente, por ese solo hecho, sujeta a la obligación de pagar una multa, a
la otra parte, del equivalente en el día del pago efectivo, a ____ UF, siempre que
ésta, a su vez, haya sido diligente. Esta multa constituye una avaluación
convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento ha
ocasionado a la parte diligente y tendrá el carácter de pena compensatoria y
moratoria única. Si es el promitente comprador quien no concurre a firmar la
escritura definitiva, el promitente vendedor —de optar por desistirse de la
celebración del contrato— tendrá derecho a aplicar la parte del precio ya recibido
al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere. De ser el promitente
vendedor quien incumpla su obligación, el promitente comprador, de optar por
desistirse del contrato, tendrá derecho a que, además de la multa, se le reembolse
el total de lo pagado por este contrato como parte del precio.

SÉPTIMO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en


la cláusula anterior, corresponderá al indicado en la comparecencia, el cual sólo
podrá ser modificado mediante envío por carta certificada despachada por medio
de un Notario y que producirá sus efectos sólo una vez transcurridos ____ días
luego de enviada.

OCTAVO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de _______.

NOVENO. El presente contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno en


poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

12
Información relacionada con este documento

Nota:

4.1. La individualización de las especies materia del contrato, puede


efectuarse en un inventario anexo que, firmado por las partes, se
diga que se entiende formar parte del contrato. Esto resulta
conveniente en caso que las especies sean muchas, o requieran
una detallada descripción.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 10, 39, 43, 70, 72, 81, 112, 125 del anexo de jurisprudencia
de promesa.

6. PROMESA DE COMPRAVENTA. PRODUCTOS AGRÍCOLAS

En _______, a ____ de ______ de 2__ entre don/ña ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el promitente
vendedor" o "el productor", indistintamente; y don/ña _______, de
profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___,
de____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el promitente
comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El productor es dueño del fundo "____.", ubicado en la localidad


de _____, de la comuna de ____, de la provincia de ____, de la __ Región, que
deslinda:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

El productor adquirió el predio por compra que le hizo don ________, según
consta en la escritura pública de fecha __ de _____ de_____ otorgada en la
Notaría de _____de don/ña ________.; la cual se inscribió a

13
fojas ___ número ___ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____ correspondiente al año___.

SEGUNDO. Por este instrumento, el productor promete vender, ceder y


transferir, al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para
sí o para la persona que designe con posterioridad, los siguientes productos
agrícolas:

1.- ____ de la variedad ____, de calidad ____, la cantidad de _____ kilos.

2.- ____ de la variedad ____ de calidad ____, la cantidad de _____ kilos.

TERCERO. Una vez celebrado el contrato definitivo, la entrega se efectuará en


calle ______ Nº __, de la ciudad de ___, en cajas de ____ kilos, proporcionadas
por el promitente comprador, dentro de los siguientes plazos y días: _____ Los
gastos de transporte a dicho lugar, serán de cargo de ____.

CUARTO. Los precios serán los siguientes:

1.- La variedad ____ de primera calidad se pagará a razón de $ ____ por kilo
puesto en ____.

2.- La variedad _____ de segunda calidad se pagará a razón de $ ____ por kilo
puesto en ______.

3.- Las normas sobre tamaño y calidad están especificadas en anexos que,
firmados por ambas partes, se entiende que forman parte del presente contrato.

4.- Los productos que no cumplan con las normas indicadas serán pagados con
un __% de descuento (o no serán pagados, pudiendo el promitente comprador
rechazar la camionada completa, si presenta un porcentaje de productos
defectuosos o de calidad distinta a las indicadas, superior al __% de cada envío).
El retiro de los mismos se hará, por el productor, en el plazo de ___ días.

QUINTO. El promitente comprador practicará una liquidación al término de cada


entrega, pagándola en la siguiente forma:

1.- ___.% al contado.

2.- ___.% a ___ días, mediante ____ documentos.

SEXTO. La carga y descarga es de cuenta de _____.

SÉPTIMO. Las cajas cosecheras serán proporcionadas por el promitente


comprador, comprometiéndose el promitente vendedor a cuidarlas con la
diligencia de un buen padre de familia, a fin de evitar su deterioro. Se tolerará

14
un __% de pérdida o inutilización de cajas. Sobre este porcentaje, cada caja
perdida o dañada será cargada, al promitente vendedor a razón de $ ____ por
cada caja, independiente si actuar fue diligente o no.

OCTAVO. En caso de incumplimiento del contrato definitivo por parte del


promitente vendedor, por cualquier causa, ya sea por falta de entrega total o
parcial (más del __% del total pactado), o por infracción en cuanto a calidades,
fechas de entrega, y demás condiciones del presente contrato, el promitente
vendedor pagará, al promitente comprador, por vía de pena y como indemnización
de perjuicios, una suma única y total de ___ Unidades de Fomento a la fecha en
que ocurrió el primer incumplimiento.

NOVENO. En caso de incumplimiento del contrato definitivo por parte del


promitente comprador, por cualquier causa, el promitente vendedor estará
autorizado para vender todos los productos agrícolas que por este contrato se
prometen vender a un precio menor de mercado. La diferencia entre el precio
acordado y el que en definitiva se vende a terceros deberá ser cubierta por el
promitente comprador.

DÉCIMO. El productor asume todos los riesgos del caso fortuito y de fuerza
mayor que puedan sobrevenir a los productos objeto de este contrato, como
incendios, inundaciones, lluvia, aguaceros, nieve, granizo, tormentas, riadas,
temblores, terremotos, temporales de cualquiera especie y toda acción de la
naturaleza, de viento, tierra, aire, agua; además, asume todos los riesgos de los
daños que cualesquiera personas puedan causarle(s).

UNDÉCIMO. El contrato prometido se celebrará dentro de ____ meses desde la


fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del
año ____(o bien: con fecha ___ de _____ de 2__; o bien se sujeta a la condición
de ___.).

DUODÉCIMO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere,


culpablemente, a suscribir el contrato de compraventa definitivo, o no lo hicieren
su cónyuge u otras personas que legalmente deban suscribir el instrumento
autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere
comunicado, por carta certificada despachada por medio de un Notario, el hecho
de existir el instrumento disponible para su firma, en el domicilio de la promitente
vendedora y que éste dé cuenta del acto prometido en la forma que por este
instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicho instrumento en el
plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio
indicado en este instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula
anterior, dejará a la parte negligente, por ese solo hecho, sujeta a la obligación de
pagar una multa, a la otra parte, del equivalente en el día del pago efectivo
a ____ UF, siempre que ésta, a su vez, haya sido diligente. Esta multa constituye
una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el
incumplimiento ha ocasionado, a la parte diligente y tendrá el carácter de pena
compensatoria y moratoria única.
15
DECIMOTERCERO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este
contrato, o de sus documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera
dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez,
interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión,
consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación, será sometida a arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de
Arbitraje del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago, vigente al momento de
solicitarlo. Los socios confieren poder especial irrevocable a la Cámara de
Comercio de Santiago A.G., para que, a petición escrita de cualquiera de ellos,
designe a un árbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del
Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. Los socios se reservan el derecho de
recusar o inhabilitar hasta tres árbitros nombrados por la Cámara de Comercio de
Santiago A.G. sin expresión de causa. En contra de las resoluciones del arbitrador
no procederá recurso alguno, renunciando los socios expresamente a ellos. El
árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con
su competencia y/o jurisdicción.

Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa en pesos a favor de la


contraria, de ___ Unidades de Fomento por día, hasta el cumplimiento exacto de
lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho Árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por


cualquier razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don ______. Si
éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia Ordinaria, como árbitro de
derecho.

DECIMOCUARTO. Este Contrato redundará en beneficio y será de


cumplimiento obligatorio de las Partes y de sus sucesores legales y cesionarios
autorizados. Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

DECIMOQUINTO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas Partes.

DECIMOSEXTO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de
este contrato la ciudad de ____

DECIMOSÉPTIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en


poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

16
ANEXO SOBRE TAMAÑO Y CALIDAD: (Este anexo es meramente ilustrativo,
puesto que las posibilidades son muchísimas. Distintas Asociaciones de
productores pueden proporcionar normas estandarizadas sobre cada producto).

1.- Tamaño: se considerará manzana (o cualquier otra fruta o verdura) de


primera, y se pagará al precio contratado, el de tamaño igual o superior
a ____ milímetros.

El producto de tamaño inferior a ____ milímetros no es apto para exportación y


podrá recibirse si ___.; en una proporción no superior al ___% de cada
camionada. A este producto se le aplicará el siguiente trato:

a) Se pagará con __.% de descuento; o

b) Se recibirá a maquila, al ___% para el promitente comprador y ___% para el


promitente vendedor, para ser destinado al mercado interno (o para ____); o

c) Se devolverá al promitente comprador, poniéndolo a su disposición en la


planta del promitente comprador.

Las normas anteriores se aplicarán sólo en el caso de que la camionada


presente, como máximo, un ___% de unidades de tamaño inferior al pactado. En
caso de presentar mayor porcentaje, será rechazado el camión completo.

2.- Calidad: Se pagará al precio contratado sólo el producto del tamaño ya


indicado, que no presente defecto alguno. Cualquiera de los defectos siguientes
hará que el producto no se considere de primera calidad, y se pague con el
descuento de ___.%, en caso de que alguno o el conjunto de los defectos que se
indicarán, no exceda, en cada camionada, de los porcentajes siguientes:

a) Producto verde ____.%

b) Producto sobremaduro ___.%

c) Producto de forma defectuosa ___.%

d) Producto dañado por manipulación ____%

e) Producto dañado por insectos ____%

Si por cualquiera de los defectos indicados se excediera el porcentaje


correspondiente; o si el conjunto de defectos, sumados, excediera de __% de
cada camionada, ésta será rechazada en su totalidad.

3.- Forma de determinar cada defecto: (Según el tipo de producto, puede ser
conveniente determinar exactamente en qué consiste cada defecto, como por

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ejemplo: en el caso de duraznos para conserva, se entenderá verde aquél que en
cualquiera de sus caras presente tal color; o en el caso de la uva, la que tenga tal
porcentaje de acidez o tal coloración, etc.).

4.- Muestreo: La determinación del tamaño y calidad del producto se hará


mediante muestreo al azar. Para ello el promitente comprador
examinará ____ cajas de cada envío de ____ unidades.

5.- Dudas: En caso de dudas sobre ______, las cajas muestreadas se enviarán
a _____, para que _____.

Este Anexo, firmados por ambas partes, se considera parte integrante del
contrato de promesa de compraventa de ____ suscrito con fecha ___ de _____ de
2__

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 39, 43, 70, 72, 112 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

7. PROMESA DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE ACCIONES DE


SOCIEDAD ANÓNIMA

En _______ de _____, a __ de _______ de ___, entre:

Uno) ________________, persona jurídica dedicada al giro _________, rol


único tributario número ________ representada por don/ña ___________, chileno,
estado civil____, profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad
número __________, ambos domiciliados para estos efectos en _____________;
en adelante "SOC 1"

18
Dos)______________________________, ya individualizado, por sí,
Tres) _______________, persona jurídica dedicada al giro de su nombre, rol único
tributario número ,__________representada por don/ña ___________, chileno,
estado civil ________, de profesión/oficio ___________, cédula nacional de
identidad número _______, ambos con domicilio en __________, en adelante
"SOC 2".

CONSIDERANDO,

Que SOC 1 (en adelante "_______") y SOC 2 (en adelante "_______"), en unión
de otros accionistas, son accionistas de la sociedad _______________ (en
adelante "La Sociedad");

Que SOC 2 ha manifestado su interés en orden a adquirir la totalidad y no


menos que la totalidad de la participación accionaria de SOC 1 en la Sociedad, y
SOC 1 ha aceptado vender dicha participación;

Que conjuntamente con la venta de la participación accionaria en la Sociedad


las partes han acordado poner fin a cualquier otra situación que vincule a SOC 1 o
a los accionistas de esta con la Sociedad o con SOC 2,

LAS PARTES ACUERDAN el contrato de promesa que consta de las siguientes


cláusulas:

PRIMERO. LAS ACCIONES

SOC 1 es dueña de __ acciones (en adelante "las Acciones"), de la Sociedad, la


que se constituyó por escritura pública de fecha __ de ________ de ___, otorgada
ante el Notario de ciudad ________. El extracto respectivo se inscribió
el ____________ a fojas ____, número _____ en el Registro de Comercio
de _____ del año ___ y se publicó en el Diario Oficial de fecha ________. Las
Acciones se encuentran totalmente pagadas e inscritas con el folio _______ en el
Registro de Accionistas de la Sociedad.

SEGUNDO. PROMESA DE VENTA DE LAS ACCIONES

Por este instrumento, y de acuerdo a lo establecido por la Ley Nº 18.046 de


Sociedades Anónimas, a lo dispuesto en el artículo 15 del Reglamento respectivo
y al artículo 1554 del Código Civil, SOC 1 promete vender, ceder y transferir las
Acciones a SOC 2, quién promete comprar y adquirir para sí, o para la persona
natural o jurídica que indique al suscribirse el contrato prometido.

TERCERO. PRECIO DE VENTA DE LAS ACCIONES

El precio de la cesión prometida será la cantidad equivalente en pesos moneda


nacional al día del pago efectivo a _______ Unidades de Fomento por acción, lo

19
que totaliza la suma de _____ Unidades de Fomento, que se pagarán al contado y
en dinero efectivo, conjuntamente con la suscripción del contrato de cesión
prometido, mediante certificado de depósito a la vista extendido por un Banco de
la plaza a la orden de SOC 1, por el valor que la Unidad de Fomento tenga a la
fecha de pago efectivo.

CUARTO. PLAZO DE VENTA DE LAS ACCIONES

El contrato de cesión prometido se celebrará dentro del plazo que vence


el ____________, y se otorgará por instrumento privado ante el Notario
de ________ don___________, o ante quien lo subrogue, sustituya o reemplace.
El texto del contrato de cesión de Acciones que deberá suscribirse será el mismo
que el borrador que se firma en este acto por las partes como anexo a esta
promesa de cesión y en señal de aceptación.

QUINTO. FORMA DE VENTA DE LAS ACCIONES

La cesión de las acciones señaladas se hará libre de gravámenes y


prohibiciones.

SEXTO. CRÉDITO DE ___________.

La Sociedad adeuda a don ____________ la cantidad de _______ Unidades de


Fomento, por concepto de fondos entregados a esta con anterioridad a esta fecha.

SÉPTIMO. PROMESA DE PAGO DE CRÉDITO

Por este acto e instrumento la Sociedad promete pagar a don _________, quien
promete aceptar y recibir para sí, la cantidad de _______ Unidades de Fomento,
según el valor que la Unidad de Fomento tenga el día del pago efectivo. El pago
del crédito se hará mediante certificado de depósito a la vista extendido por una
Banco de la plaza a la orden de don _______, por el valor que la Unidad de
Fomento tenga a la fecha de pago efectivo. El pago se efectuará en forma
conjunta con la venta de las Acciones, en el mismo acto y en el mismo plazo
referido en la cláusula cuarta precedente, otorgándose ambas partes amplio
finiquito.

OCTAVO. INTERESES

En caso de mora o retardo en el pago ya sea del precio de venta de las


Acciones o en el pago del crédito, la deuda generará interés corriente para
operaciones de crédito en moneda nacional reajustables hasta la fecha del pago
efectivo.

20
NOVENO. GARANTÍA

Los accionistas de SOC 1, doña _______ y don ________ han otorgado a favor
y beneficio de la Sociedad fianza, aval y codeuda solidaria de carácter personal
para garantizar deudas de la Sociedad a distintas instituciones comerciales y
financieras. Dadas las dificultades para solicitar el alzamiento y/o sustitución de
dichas garantías personales, por este acto e instrumento la Sociedad garantiza a
doña ____________ y a don _______ que los mantendrá individual y
colectivamente indemnes de cualquier pago, suma, cantidad, intereses, reajustes,
indemnizaciones, sanciones, multas y cualquier otro concepto que derive del
otorgamiento de la fianza, aval y codeuda solidaria, obligándose a reembolsarle a
cada uno de ellos todas las cantidades que se vean obligados a pagar por tales
conceptos, sea por pago de deudas en capital, intereses, reajustes, multas o
indemnizaciones, y aun por gastos, pago de honorarios u otros que se deriven en
forma directa e inmediata de las referidas garantías, hasta su total y completa
extinción. La Sociedad garantiza asimismo a doña __________ y a
don ___________ que solicitará el alzamiento y/o sustitución de las referidas
garantías a la sola petición escrita de doña ___________ y de don __________,
quienes lo solicitarán en caso que tomen conocimiento de un riesgo cierto de
cobro que afecte su patrimonio personal o su crédito comercial.

DÉCIMO. RENUNCIA A CARGO DE DIRECTOR

Conjuntamente con la suscripción de la compraventa prometida de las Acciones


doña ____________ presentará su renuncia al cargo de directora de la Sociedad,
otorgándose ambas partes amplio finiquito.

UNDÉCIMO. NOTIFICACIÓN

La Sociedad se obliga asimismo a informar a los bancos e instituciones


financieras con quienes mantiene vínculos comerciales, tan pronto se suscriba la
venta de las Acciones, que SOC 1 ha dejado de ser accionista de la Sociedad, y
que doña ________ ha renunciado al cargo de directora con la misma fecha.

DUODÉCIMO. MULTA

En caso de que cualquiera de las partes no concurriere a suscribir la escritura


de cesión prometida, dejará a la parte rebelde por ese solo hecho sujeta a la
obligación de pagar una multa a la otra parte, del equivalente en el día del pago
a_______ Unidades de Fomento. Esta multa constituye una avaluación
convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento ha
ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena compensatoria y
moratoria única. Esta multa es compatible con la demanda de resolución o
cumplimiento forzado del presente contrato.

21
DECIMOTERCERO. ARBITRAJE

Toda dificultad que se produzca entre las partes con motivo de la celebración,
modificación, interpretación, administración, cumplimiento, ejecución, terminación
o de cualquiera otra naturaleza relativa al presente contrato, será resuelta por un
árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo y sin ulterior recurso, salvo
el de queja ante la Ilustrísima Corte de Apelaciones. El arbitraje se llevará a cabo,
conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitrajes de
la Cámara de _________A.G., que formando parte integrante de esta cláusula, las
partes declaran conocer y aceptar. Las partes confieren mandato especial
irrevocable a la Cámara de _________A.G. para que, a solicitud escrita de
cualquiera de ellas, designe al árbitro de entre los integrantes del cuerpo arbitral
del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. El árbitro queda especialmente facultado
para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.

DECIMOCUARTO. GASTOS

Los gastos, impuestos, derechos notariales y de registro, como asimismo,


cualquier desembolso de cualquier naturaleza que esté relacionado con el
otorgamiento o registro del presente contrato como del contrato prometido, así
también como de los derivados de escrituras complementarias que pueda ser
necesario otorgar en orden a clarificar, rectificar o modificar este instrumento,
serán de cargo de SOC 2. Los honorarios de los abogados y profesionales que
participen en las actividades antes referidas serán de cargo de cada parte. Sin
perjuicio de lo anterior, cualquier gasto razonable futuro (incluidos honorarios de
abogados y profesionales) imputable al incumplimiento de cualquiera de las partes
bajo este Contrato, será de cargo de la parte incumplidora.

La personería del representante de SOC 2, consta de escritura pública de


fecha ________________, otorgada en la Notaría de _______ de
don _______________, la que no se inserta por ser conocida de las partes y del
Notario que autoriza.

La personería del representante de SOC 1, consta de escritura pública de


fecha ________ otorgada ante el Notario de _______ don ____________, la que
no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.

En comprobante y previa lectura firman las partes en tres ejemplares, quedando


uno en poder de cada una de ellas.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

22
Ver fichas: 39, 43, 52, 69, 70, 72, 111, 112 del anexo de jurisprudencia
de promesa.

8. PROMESA DE CESIÓN. PATENTE INVENCIÓN SIN RESERVA DERECHOS

En ___, a __ de ____ de 2__, comparecen don/ña _____, de


profesión/oficio ___, en representación de la Sociedad ______, compañía
industrial (comercial), ambos domiciliados en ____ número _, oficina número _, de
la ciudad de ____, en adelante, el "promitente comprador"; y don/ña ______, de
profesión/oficio ___, domiciliado en______ número __, oficina/departamento
número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el promitente vendedor"; y
expresan que:

PRIMERO. El promitente vendedor es dueño de la patente de invención, relativa


a ____, clase ____ para productos ___ inscrita a su nombre bajo el Nº ____ del
Registro de Propiedad Industrial, vigente hasta el día __ de ___ del año ___

SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Sociedad ______, a través de su


representante, promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien
por su parte, promete comprar y aceptar para sí, los derechos sobre la patente de
invención referida, especialmente el derecho exclusivo de industrializar, distribuir,
procesar, vender o aprovechar, con o sin fines de lucro, dicha patente, por todos
los medios posibles que signifiquen su aprovechamiento temporal, desde la fecha
de suscripción del contrato definitivo por un plazo de ____ años.

TERCERO. El precio de la venta será la cantidad de ______ Unidades de


Fomento (UF), que se pagarán de contado y en dinero en efectivo, al suscribir el
referido contrato prometido, al valor que tenga la UF a la fecha de pago. En caso
de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se considerará
como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha
UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo
que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la
del pago efectivo.

CUARTO. En todo producto, deberá hacerse referencia a la patente de


invención.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo no extintivo de _____, a


contar de la fecha del presente instrumento (o bien: estará sujeto al cumplimiento
de la siguiente condición _____.).

SEXTO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere,


culpablemente, a suscribir la escritura de cesión definitiva, o no lo hicieren su

23
cónyuge u otras personas que legalmente deben suscribir el instrumento
autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere
comunicado, a la parte, por carta certificada despachada por medio de un Notario,
el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la
Notaría en que se encuentra, y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma
que por este instrumento se estipula (o bien puede señalarse que sea mediante
comunicación vía correo electrónico en cuyo caso deberá designarse por cada
parte el correo electrónico al cual podrá ser notificada); la no concurrencia a
suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere
despachada al domicilio indicado en este instrumento, a partir de la fecha
consignada en la cláusula anterior, dejará a la parte negligente, por ese solo
hecho, sujeta a la obligación de pagar una multa, a la otra parte, del equivalente,
en el día del pago efectivo, a ____ UF, siempre que ésta, a su vez, haya sido
diligente. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos
los perjuicios que el incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente, y tendrá el
carácter de pena compensatoria y moratoria única.

SÉPTIMO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en


la cláusula anterior, corresponderá al indicado en la comparecencia, el cual sólo
podrá ser modificado mediante envío por carta certificada despachada por medio
de un Notario y que producirá sus efectos sólo una vez transcurridos ____ luego
de enviada.

OCTAVO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de _______.

NOVENO. El presente contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno en


poder de cada parte.

9. PROMESA DE CESIÓN. PATENTE INVENCIÓN CON RESERVA DERECHOS

En base al modelo anterior, debe reemplazarse la cláusula segunda por la


siguiente:

SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Sociedad ______, a través de su


representante, promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien
promete comprar y aceptar para sí, los derechos sobre la patente de invención
referida, solamente para ser explotada dentro del país, reservándose, el
promitente vendedor, el derecho de utilización en el extranjero. En esta
compraventa definitiva se incluirá, especialmente, el derecho exclusivo de
distribuir, industrializar, procesar, vender o aprovechar, con o sin fines de lucro,
dicha patente, por todos los medios posibles, que signifiquen su aprovechamiento

24
temporal, desde la fecha de la suscripción del contrato definitivo, hasta el
día__ de _____ del año 2____.

Contratos de promesas relativas a bienes inmuebles

25
10. PROMESA DE COMPRAVENTA. CASA. AL CONTADO

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
comuna de ____, ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _____, en
adelante, "el promitente vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ____,
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _______, en adelante, "el
promitente comprador", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El promitente vendedor declara ser el actual y único dueño de la


casa ubicada en calle __________ Nº ____, de la comuna de ______, ciudad
de ______, correspondiente al sitio o lote Nº ____, de la manzana _______, del
plano de Loteo "_____" archivado al final del Registro de Propiedad bajo el
Nº ____, en el Conservador de Bienes Raíces de ________ cuyos deslindes son
los siguientes:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

26
El promitente vendedor adquirió la propiedad por tradición que le hizo
don ________, sirviendo como título la compraventa contenida en la escritura
pública otorgada ante el Notario de ____, don _______, de
fecha __ de _____ de ____; la que se inscribió a fojas ____ Nº ___, en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de____, correspondiente al
año ____

SEGUNDO. Por este instrumento, don _____ promete vender, ceder y transferir
a don ______, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble
individualizado en la cláusula primera.

TERCERO. El precio total de la compraventa definitiva será la suma


de _____ Unidades de Fomento (UF), pagaderas de contado y en dinero efectivo
al suscribir el contrato de compraventa prometido, en su equivalente en pesos al
valor que tenga la UF a la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del
valor de la UF a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del
pago del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la
variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre
la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. La propiedad objeto de la compraventa definitiva se venderá como


cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra a la fecha de este contrato, con
todo lo plantado y edificado, con todos sus enseres, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio,
prohibición, embargo y expropiación; respondiendo, el promitente vendedor, del
saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara conocer y estar
conforme con el estado de la propiedad.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de _____ a contar


de esta fecha, plazo que vence el día ___ del mes de ___ del año ____ Además,
la suscripción del contrato de compraventa se encuentra sujeta a la condición de
que los títulos se encuentren en orden y ajustados a derecho conforme informe
redactado por el abogado que designe la promitente compradora y del pago de
todas las deudas que afecten al inmueble por servicios, contribuciones y otras.

La entrega material de la propiedad se efectuará a la fecha de la suscripción del


contrato definitivo de compraventa.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a


suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras
personas que legalmente deben suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado por carta
certificada despachada por medio de un Notario el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
27
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le
indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada
en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente
en pesos, a ___ Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento
de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

SÉPTIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato, la ciudad de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales
de justicia.

OCTAVO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en la


cláusula sexta, corresponderá al indicado en la comparecencia, el cual sólo podrá
ser modificado mediante envío por carta certificada despachada por medio de un
Notario y que producirá sus efectos sólo una vez transcurridos ____ días luego de
enviada.

NOVENO. El presente contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno en


poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

10.1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para


celebrar la compraventa, por ejemplo: "La compraventa sólo se
celebrará si el promitente vendedor obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______,
a fs. ____ Nº _____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año
2__ y de la prohibición inscrita a favor de don ______, a

28
fs. ____Nº _____, del Registro de Prohibiciones e Interdicciones
del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año 2__ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de
compraventa suscribirse, a más tardar, dentro de ____".

10.2 En la cláusula tercera, se puede pactar que el promitente


comprador entrega parte del precio en el acto de la promesa, y el
saldo, al suscribir el contrato definitivo. También, a veces, se paga
el total del precio al suscribir el contrato de promesa. En dicho
caso, conviene añadir lo siguiente en la cláusula sexta: "De no
suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor,
el promitente comprador —en caso de optar por desistirse del
contrato— tendrá derecho a que el promitente vendedor, además
del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del
precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el
promitente comprador el que no concurra a suscribir la
compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar
por desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar el precio
recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere".

10.3 En caso que no se tenga certeza si lo adquirirá a nombre propio


o podrá celebrarse la compraventa por alguna sociedad de la cual
sea parte, se recomienda modificar la cláusula en que se acuerda
la promesa, por la siguiente: Por este instrumento, el promitente
vendedor promete vender, ceder y transferir al promitente
comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o
para quien designe con posterioridad, el inmueble antes
individualizado.

10.4 La cláusula séptima puede constituir una cláusula abusiva a la


luz del artículo 16 de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 1, 2, 5, 7, 8, 10, 16, 29, 37, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 63, 70,
71, 72, 76, 86, 98, 104, 120, 135, 137, 138, 139 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

29
11. PROMESA DE COMPRAVENTA. CASA. A PLAZO CON FUTURA
HIPOTECA

En _______, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
comuna de ___, ciudad de____, cédula nacional de identidad Nº ______, en
adelante, "el promitente vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ___,
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _______, en adelante, "el
promitente comprador", ambos mayores de edad, se ha convenido lo siguiente:

PRIMERO. El promitente vendedor declara ser el actual y único dueño de la


casa ubicada en calle __________ Nº ____, de la comuna de ______, ciudad
de ______, correspondiente al sitio o lote Nº ____, de la manzana _______, del
plano de Loteo "_____" archivado al final del Registro de Propiedad bajo el
Nº ____, en el Conservador de Bienes Raíces de ________ cuyos deslindes son
los siguientes:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

30
Al PONIENTE:

El promitente vendedor adquirió la propiedad por tradición que le hizo


don ________, sirviendo como título la compraventa contenida en la escritura
pública otorgada ante el Notario de ____, don _______, de
fecha __ de _____ de ____; la que se inscribió a fojas ____ Nº ___, en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de____, correspondiente al
año ____

SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender,


ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y
adquirir para sí, el predio antes individualizado.

TERCERO. El precio total de la compraventa prometida será la suma


de _____ Unidades de Fomento (UF), pagadero de la siguiente forma:

a) Con la suma de ____ UF, que el promitente comprador paga en este acto, de
contado y en dinero efectivo al promitente vendedor, quien declarara recibirlos a
su entera satisfacción.

b) Un saldo, ascendente a ____ UF, las pagará el promitente comprador al


suscribir la escritura de compraventa definitiva, al valor que tenga la UF a la fecha
de pago.

c) Un saldo, ascendente a ____ UF, las pagará el promitente comprador dentro


del plazo de _____, a contar de la fecha del contrato de compraventa definitivo,
plazo que vence el día ___ del mes de ___ del año ____ El valor asignado a la UF
será el de la fecha de pago.

En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se


considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el
Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. La venta se hará ad corpus o como cuerpo cierto, en el estado en


que se encuentra actualmente la propiedad y que declara ser conocido por el
promitente comprador sin tener observación o alegación alguna que efectuar, con
todo lo plantado y edificado, con todos sus enseres, con sus derechos, usos,
derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen,
litigio, prohibición, embargo y expropiación, excepto la hipoteca a la que se alude
en la cláusula séptima; respondiendo, el promitente vendedor, del saneamiento de
la evicción y de los vicios redhibitorios de acuerdo a la ley.

31
QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de _____, a contar
de la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes
de ___ del año____ Además, la suscripción del contrato de compraventa se
encuentra sujeta a la condición de la regularidad de los títulos de la propiedad, los
que se efectuarán por el abogado del promitente comprador, y del pago de todas
las deudas que afecten al inmueble, por servicios, contribuciones y otras.

La entrega material del inmueble se hará a la época de la suscripción del


contrato de compraventa definitivo.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a


suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras
personas que legalmente deben suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta
certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le
indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada
en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa anticipadamente y de común acuerdo en la cantidad, equivalente en
pesos, a ___ Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de
la suscripción del contrato definitivo.

De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el


promitente comprador —en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá
derecho a que el promitente vendedor, además del pago de la multa, le reembolse
lo pagado como parte del precio, debidamente reajustado. Por su parte, y en caso
que sea el promitente comprador el que no concurra a suscribir la compraventa
definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar por desistirse del contrato—
tendrá derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a demandar el
saldo si lo hubiere.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

32
SÉPTIMO. En la celebración del contrato prometido la propiedad quedará
hipotecada en favor del promitente vendedor para responder del pago del saldo de
precio e intereses y de las costas, en su caso.

OCTAVO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en la


cláusula sexta, corresponderá al indicado en la comparecencia, el cual sólo podrá
ser modificado mediante envío por carta certificada despachada por medio de un
Notario y que producirá sus efectos sólo una vez transcurridos ____ días luego de
enviada.

NOVENO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de _______ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales
de justicia.

DÉCIMO. El presente contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno en


poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

11.1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para


celebrar la compraventa, por ejemplo: "La compraventa sólo se
celebrará si el promitente vendedor obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______,
a fs. ____ Nº _____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año
2__ y de la prohibición inscrita a favor de don ______, a
fs. ____Nº _____, del Registro de Prohibiciones e Interdicciones
del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año 2__ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de
compraventa suscribirse, a más tardar, dentro de ____".

11.2. En caso que no se tenga certeza si lo adquirirá a nombre propio


o podrá celebrarse la compraventa por alguna sociedad de la cual
sea parte, se recomienda modificar la cláusula en que se acuerda
la promesa por la siguiente: Por este instrumento, el promitente
vendedor promete vender, ceder y transferir al promitente
comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o
para quien designe con posterioridad, la propiedad antes
individualizada.

33
11.3. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la
luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 32, 38, 39, 42, 44, 63, 68, 70, 71, 72, 83, 86, 98, 101, 104,
116, 120, 135, 137, 139 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

12. PROMESA DE PRIMERA COMPRAVENTA DE INMUEBLE CONDOMINIO

En _______ a ___ de ___ de ___, entre ______, rol único tributario


número _____, sociedad comercial del giro de su denominación, la que concurre
representada, según se acreditará, por don __________, chileno, estado
civil ____, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad
número __________, ambos domiciliados en __________, comuna de ______,
por una parte, en adelante la "promitente vendedora"; y por la otra parte, en
adelante el " promitente comprador", _______, chileno, estado civil ____,
profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad Nº ________, domiciliado
en _________, comuna de _____, quienes convinieron el siguiente contrato de
promesa de compraventa:

PRIMERO. La sociedad ____ es dueña del inmueble ubicado en _______,


comuna de _____, Región _______, que deslinda:

NORTE, ______________;

SUR, ____________;

34
ORIENTE, ____________; y

PONIENTE, ______________.

De acuerdo al Certificado de número _____, emitido por la Dirección de Obras


Municipales de ______ con fecha __ de ____ del año __ la propiedad tiene acceso
por__________.

La adquirió por aporte según consta de escritura pública de fecha


de __ de ____ del año __, otorgada en la Notaría de ______ de don _________,
habiéndose el dominio inscrito a su nombre a fojas ____, número _____ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______,
correspondiente al año ____.

SEGUNDO. 2.1. En el Sitio antes especificado, la promitente vendedora se


encuentra desarrollando un proyecto inmobiliario, consistente en un Condominio
Privado con destino habitacional acogido a las normas del Condominio Tipo A, de
la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento y al D.F.L. Nº 2 de
1959, para desarrollarse por construcción simultánea y por etapas, todo ello
conforme a los planos y especificaciones elaboradas por el arquitecto
señor __________.

2.2. El permiso de edificación fue otorgado por Resolución Nº _____ de


fecha ________ de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de _______.

2.3. Para la construcción de las obras de urbanización la


sociedad ________ contrató por suma alzada y mediante contrato general de
construcción a la empresacontratista ___________, Rut Nº ________, conforme
consta de contrato de construcción de fecha __ de ____ de ___. La construcción
de la casa materia de la presente promesa de compraventa se contrató
por __________ a ___________ con fecha __________ El promitente comprador
declara conocer y aceptar los planos y especificaciones técnicas de la casa y
urbanización que ejecutará la empresa contratista __________, sin perjuicio de lo
cual la sociedad promitente vendedora se reserva el derecho para introducir
modificaciones a los planos y especificaciones señalados, debiendo dichas
modificaciones ser de calidad similar a la reemplazada, y considerando que éstas
no afecten gravemente al promitente comprador, lo que es aceptado en este acto
por el promitente comprador.

TERCERO. Por el presente instrumento, la promitente vendedora, representada


del modo indicado en la comparecencia, promete vender, ceder y transferir al
promitente comprador, quien promete comprar y adquirir para sí, la Casa
"__________", ubicada en ________ y el derecho de uso y goce exclusivo sobre
el polígono del sitio __, que tiene una superficie aproximada de _____ metros
cuadrados, que deslinda:

Al Norte, _____________;
35
Sur ____________;

Oriente, _________; y

Poniente: ____________.

Se incluyen en la venta, los derechos que le corresponden en los bienes


comunes conforme el Reglamento de Copropiedad del Condominio ______ que se
dictará en su oportunidad.

CUARTO. El precio de la compraventa prometida es la cantidad


de ______ Unidades de Fomento, pagadera en su equivalente en pesos al día de
su pago efectivo, cantidad que don ______ paga y pagará a ______ de la
siguiente forma:

a) Con la cantidad de ___ Unidades de Fomento, de acuerdo a su equivalencia


al día de hoy, cantidad que el promitente comprador paga a la promitente
vendedora en este acto, de contado y en dinero efectivo, declarando esta última
haberlo recibido a su entera y total satisfacción;

b) Con la cantidad de ___ Unidades de Fomento, de acuerdo a su equivalencia


al día de hoy, cantidad que el promitente comprador pagará a la promitente
vendedora, de contado y en dinero efectivo, dentro del plazo de __ días a contar
de esta fecha, y

c) El saldo de ____ Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos al día de


su pago efectivo, cantidad que el promitente comprador pagará a la promitente
vendedora al momento de la celebración de la compraventa definitiva, de contado
y en dinero efectivo, mediante crédito hipotecario que el promitente comprador
obtendrá en algún banco comercial de la plaza, cuya tramitación y oportuna
obtención será de su única y exclusiva responsabilidad. La obtención de dicho
crédito no será condición para el otorgamiento del contrato de compraventa
prometido ni para el pago íntegro, exacto y oportuno del saldo de precio.

En el evento de que alguna parte del precio sea pagado con el producto de un
crédito hipotecario, o de algún tipo de subsidio habitacional, será responsabilidad
exclusiva del promitente comprador que la referida suma corresponda
exactamente al valor adeudado, no pudiendo excusarse de manera alguna por
diferencias que se produzcan por motivos de mecánica del crédito o tasación. En
todo caso se pacta desde ya, que en el evento de tratarse de un crédito con letras
de crédito hipotecario, cualquier diferencia que se produzca en la venta de las
letras de crédito, será de responsabilidad del promitente comprador. Para tal
efecto, al momento de suscribir el contrato prometido, el promitente comprador
deberá garantizar a satisfacción del promitente vendedor la eventual diferencia
que pueda producirse respecto al valor par, al enajenarse las respectivas letras
hipotecarias. Para tal objeto, el promitente comprador subscribirá en este dicho
acto instrucciones, las que se dejarán en poder del Notario autorizante,
36
conjuntamente con un cheque nominativo y cruzado a nombre de la promitente
vendedora, para ser llenado por la diferencia que pueda producirse en la venta de
las letras de crédito, que no alcancen a cubrir el precio. La no obtención oportuna
del crédito hipotecario por parte del promitente comprador, no será óbice para la
celebración del contrato prometido, toda vez que el precio debe ser pagado al
contado al momento de la celebración del contrato prometido.

En caso de mora o simple retardo en el pago del precio referido en las letra b) y
c) anteriores, se devengará en favor de la promitente vendedora el máximo interés
que es posible estipular para operaciones reajustables, calculado sobre el total del
saldo insoluto, entendiéndose para todos los efectos la deuda como de plazo
vencido. En el mismo evento podrá la promitente vendedora, a su arbitrio, exigir el
cumplimiento forzado o la resolución del contrato, y en este último caso enajenar
el inmueble a terceros, debiendo devolver el total del precio recibido reajustado
conforme a la variación de la Unidad de Fomento, sin intereses, descontada la
multa que más adelante se estipula y los intereses señalados, dentro del plazo
de __ días de declarada la resolución del contrato de promesa. Este interés es
compatible en todo caso con el cobro de la multa a que se refiere la cláusula
octava del presente contrato.

De no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de


pago, se considerará como tal para los efectos del entero del precio o sus cuotas,
el último valor fijado para dicha Unidad de Fomento, reajustado conforme a la
variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre
la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

QUINTO. La venta de la propiedad prometida se hará ad corpus, conforme al


proyecto de arquitectura de la casa y urbanización que es conocida del promitente
comprador, libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición, embargo, litigio o
expropiación, con todos sus usos, costumbres, derechos, con las servidumbres del
título, salvo el Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria que se dictará al efecto,
con todas las cuentas de suministros al día, sin deudas de contribuciones de
bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza, y respondiendo la sociedad
vendedora de la obligación de saneamiento en conformidad a la ley. El promitente
comprador faculta irrevocablemente al promitente vendedor para dictar e inscribir
en el respectivo Conservador de Bienes Raíces el citado Reglamento de
Copropiedad con amplias atribuciones y sin limitación alguna, pudiendo al efecto
imponer las servidumbres y limitaciones que estime necesarias para el desarrollo
del proyecto.

SEXTO. La entrega material del inmueble se llevará a efecto contra la


suscripción de la compraventa definitiva, siempre que a dicha fecha se encuentre
pagado el total del precio convenido.

SÉPTIMO. El contrato de compraventa prometido se celebrará en la Notaría


de ______ de don __________ o quien lo suceda o reemplace, dentro del plazo
37
no extintivo de__ días corridos siguientes a contar de la fecha del certificado que
acoge el Condominio __________ al régimen de Copropiedad Inmobiliaria de la
Ley Nº 19.537, la inscripción de los planos y Reglamento de Copropiedad
Inmobiliaria en el Conservador de Bienes Raíces de ________, y la obtención de
la recepción final de la casa prometida vender, siempre que los títulos del
inmueble prometido vender se encuentren en orden y ajustados a derecho.

OCTAVO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere


culpablemente a suscribir la escritura pública de compraventa definitiva, o no lo
hiciese su cónyuge u otras personas que legalmente deban suscribir el
instrumento, y siempre que previamente se le hubiere comunicado por carta
certificada despachada por medio de un Notario el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra y
que ésta da cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula, la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de diez días corrido
desde que la carta fuera despachada al domicilio indicado en este instrumento,
facultará por ese sólo hecho a la parte diligente a demandar a la parte
incumplidora el cumplimiento forzado o la resolución del presente contrato, más
una multa que ascenderá a ____ Unidades de Fomento, según la equivalencia de
las mismas en pesos, moneda corriente, al día del pago efectivo. Esta multa
constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el
incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena
moratoria y compensatoria única. La promitente vendedora podrá en caso de
incumplimiento de la promitente compradora en los términos señalados, enajenar
libremente el inmueble a terceros, como asimismo retener y deducir de la multa
establecida, cualquier restitución que pudiese adeudar el promitente comprador.

NOVENO. Cualquier dificultad o conflicto que se produzca a causa o como


consecuencia del otorgamiento del presente contrato, ya sea en cuanto a su
aplicación, interpretación, cumplimiento o incumplimiento, inclusive si los títulos se
encuentran ajustados a derecho, será resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador
en cuanto al procedimiento y al fallo, y sin ulterior recurso, salvo el de queja ante
el tribunal competente. Designan desde ya las partes para ese evento a
don ______ y en su defecto a don____________, y si éstos no pudieren o no
quisieren aceptar el cargo, lo designará la Justicia Ordinaria de entre las personas
que sean o hayan sido abogados integrantes de los Tribunales Superiores de
Justicia por dos períodos consecutivos. Estos árbitros designados por la Justicia
Ordinaria serán mixtos, tramitando como arbitradores y resolviendo en única
instancia como árbitros de derecho. Todas las resoluciones se notificarán por carta
certificada, inclusive la primera de ellas.

DÉCIMO. Las partes dejan constancia que no serán imputables a la promitente


vendedora los defectos o fallas que presenten los elementos y materiales
incorporados a los inmuebles objeto del contrato de compraventa prometido, como
consecuencia de trabajos de adecuación, ampliación o transformación efectuados
por la compradora con posterioridad a su entrega material o hechos con
anterioridad a ella con autorización pero sin la intervención del vendedor, los
38
derivados de un uso inadecuado, o los que sean producto del desgaste natural de
aquellos componentes que por su naturaleza o estándar posean una vida útil
inferior a cinco años.

UNDÉCIMO. Por el presente acto y en garantía de la cantidad de


$ _____ pagada por la promitente compradora conforme lo dispuesto en la letra a)
de la cláusula CUARTA precedente, la promitente vendedora entrega al
promitente comprador, quien la recibe a su entera y total satisfacción, copia de la
Póliza de Seguro Nº _____ de________, otorgada con fecha _________, por la
cantidad de $ _____, y tomada por la promitente vendedora a favor de la
promitente compradora, póliza que se considera para todos los efectos formar
parte integrante del presente instrumento, todo ello conforme dispone la Ley
Nº 19.932 que agregó el artículo 138 bis a la "Ley General de Urbanismo y
Construcciones".

DUODÉCIMO. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ________.

DECIMOTERCERO. Todos los gastos e impuestos que se devenguen a causa


o como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, la compraventa
definitiva y su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de ________ será
de cargo del promitente comprador.

La personería de los representantes de la ____, consta de la escritura pública


de fecha __ de __________ del ___, otorgada en la Notaría de ______ de
don____________.

El presente instrumento se otorga en dos copias del mismo tenor y fecha,


quedándose cada parte con una copia, ambas debidamente firmadas.

Información relacionada con este documento

Nota:

12.1. La cláusula duodécima puede constituir una cláusula abusiva a


la luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 26, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 63, 69, 70, 71, 72, 86, 104, 116,
120, 135, 137, 138, 139 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

39
13. PROMESA DE SUBSIDIO HABITACIONAL Y CRÉDITO HIPOTECARIO

En _______, a __ de ___ de __, entre: _______, sociedad del giro de su


denominación, Rut número _______________, representada por don _________,
chileno, estado civil _____, profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad
número ____________, todos con domicilio en _______________, comuna
de ________, ciudad de _____, por una parte como la promitente vendedora, en
adelante e indistintamente también como "la promitente vendedora"; y, por la otra,
don _______, chileno, estado civil _____, profesión/oficio _____, cédula nacional
de identidad Nº ______, domiciliado en __________, comuna de _______, ciudad
de _____; como el promitente comprador, en adelante e indistintamente el
"promitente comprador", mayores de edad, quienes exponen que han convenido
en celebrar el siguiente contrato de promesa de compraventa que se arregla a las
cláusulas siguientes:

PRIMERO. La sociedad VENDEDORA es dueña del ________ ubicado


en _________, comuna __________ y ciudad de _________, Región _______,
aprobado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de ________, por
resolución número ____ de fecha __ de ____ de __, archivado bajo el
número ________, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ______. El BIEN SINGULARIZADO, que corresponde según certificado de

40
numeración municipal a _______, tiene una superficie aproximada
de __________ metros cuadrados y los siguientes deslindes especiales:

AL NORTE, _______________;

AL SUR, __________;

AL ORIENTE, ______________; y

AL PONIENTE, en _____________. El Rol de Avalúo del BIEN


SINGULARIZADO es el número _____ de la comuna de ________ para los
efectos del pago del impuesto territorial.

Adquirió el dominio por tradición que le efectuó don __________, según


escritura pública de compraventa, de fecha __de _____ del año ______, otorgada
en la Notaría de_________ de don ___________. El título de dominio a su nombre
corre inscrito a fojas ________, número ______, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _________, correspondiente al año ____.

SEGUNDO. En el inmueble singularizado, la promitente vendedora encargó


a ________ a través de un contrato de construcción a suma alzada de
fecha __ de _______de __, la construcción del proyecto denominado
"__________" de ____ pisos y ___ subterráneos que comprenderá una placa
comercial, departamentos, bodegas y estacionamientos y contará además de
espacios de dominio común acogidos a las disposiciones de la Ley Nº 19.537 y —
sólo su parte habitacional— al Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 del año 1959. La
construcción del referido edificio se ejecutará en conformidad a los planos
confeccionados por " __________ Arquitectos". El permiso de edificación fue
otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de ________ con el
número ____________, con fecha __ de _____ de __________ y reducido a
escritura pública con fecha __ de ____ de __ en la Notaría de __________ de
don __________.

En virtud del contrato de construcción antes mencionado, la compraventa


prometida no estará afecta a IVA.

TERCERO. Por medio del presente instrumento, don __________ en


representación de la sociedad _______, promete vender, ceder y transferir a
don ________, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el siguiente
inmueble: a)_______________; y b) Los derechos proporcionales que
correspondan en los bienes comunes de acuerdo a la Ley número 19.537 y
Reglamento de Copropiedad del edificio, que se dictará oportunamente por la
promitente vendedora, todos del Edificio "_________", con acceso
por ______________, comuna de ____________.

41
Para todos los efectos, se deja establecido que la calidad de lo prometido
vender, en cuanto a terminaciones, y características técnicas, son conocidas del
promitente comprador, y son las mismas que tiene el departamento piloto,
especificaciones que el promitente comprador declara conocer para todos los
efectos. Las partes declaran conocer los planos del edificio y demás obras
complementarias y sus especificaciones técnicas, facultando el promitente
comprador en forma expresa a la promitente vendedora, para introducir en ellos
las modificaciones o adecuaciones que sean necesarias a los fines de obtener las
aprobaciones y autorizaciones que procedan. En todo caso dichas adecuaciones o
modificaciones, no deberán alterar las dimensiones de los prometido comprar, ni
substancialmente el proyecto inmobiliario.

CUARTO. El precio total de la compraventa por el inmueble y derechos


proporcionales en los bienes comunes que se prometen vender, será la suma
equivalente en moneda nacional a UF_______, que el promitente comprador ha
pagado y pagará por su equivalencia en pesos al día de pago efectivo, de la
siguiente forma:

a) Con la suma equivalente a UF _____, que a esta fecha se encuentran


debidamente pagadas.

b) Con la suma equivalente a UF ______, cantidad que el promitente comprador


pagará en __ cuotas, mensuales y sucesivas, las primeras ____ cuotas de
UF __ cada una, y la cuota número ____ de UF ______, con vencimiento los
días __ de cada mes, a partir del mes de ___ de __. Para facilitar el cobro de
estas cuotas, y sin que constituya novación el promitente comprador hizo entrega
de los siguientes documentos de pago:

1. Cheque serie ________ del _____ por $ _____, al __ de ____ de ___.

2. Cheque serie ________ del _____ por $ _____, al __ de ____ de ___.

3. Cheque serie ________ del _____ por $ _____, al __ de ____ de ___.

4. Cheque serie ________ del _____ por $ _____, al __ de ____ de ___.

5. Cheque serie ________ del _____ por $ _____, al __ de ____ de ___.

El valor de los cheques anteriores, que se entregan para facilitar el pago, es una
estimación de la equivalencia de la Unidad de Fomento a la fecha en que cada
uno de ellos debe ser cobrado, de manera tal que será de cargo o beneficio del
promitente comprador, cualquier diferencia que se produzca entre dicho valor y el
valor real de conversión al día de cobro/pago de cada uno de los cheques.

c) Con la suma equivalente en pesos moneda nacional a UF__, que se pagará


de contado y en dinero efectivo conjuntamente con la suscripción del contrato

42
prometido. Esta parte del precio podrá ser pagada mediante el endoso del
eventual Certificado de Subsidio Habitacional que efectúe la promitente
compradora. La obtención del subsidio habitacional es de absoluta
responsabilidad de la promitente compradora, no pudiendo excusarse para la
celebración del contrato prometido por la no obtención del mismo, caso en el cual
se le considerará como contratante negligente, para todos los efectos.

d) Con la suma equivalente en pesos moneda nacional a UF ______, que se


pagará de contado y en dinero efectivo conjuntamente con la suscripción del
contrato prometido. Esta parte del precio podrá ser pagada mediante la liberación
de los fondos que la promitente compradora tiene y tendrá depositados en la
Libreta de Ahorro para la Vivienda Nº ______, abierta en el Banco ___________.

e) Con la suma equivalente a UF ____, (_% del precio de la compraventa)


cantidad que el promitente comprador pagará de contado, y en dinero efectivo al
momento de la suscripción del contrato prometido. Para tal efecto, el promitente
comprador podrá aceptar un pagaré a favor de la promitente vendedora por la
cantidad antes señalada. El impuesto de dicho pagaré será de cargo del
promitente comprador.

f) Con la suma equivalente a UF ___, que se pagará al contado en su


equivalencia en pesos al momento del pago efectivo, el día de suscripción del
contrato prometido.

g) Con la suma equivalente a UF _____, que se pagará conjuntamente con la


suscripción del contrato prometido. Esta parte del precio podrá ser pagada
mediante el producto de un crédito hipotecario, que el promitente comprador
obtenga en un Banco de la Plaza, siendo en todo caso la obtención de dicho
crédito, de su absoluta responsabilidad, no pudiendo excusarse para la
celebración del contrato prometido dentro de plazo, por la no obtención del mismo,
caso en el cual se considerará como contratante negligente, para todos los
efectos.

En el evento que, el promitente comprador pagara íntegra y oportunamente la


parte del precio señalada en la letra b) precedente y el contrato prometido se
celebrare dentro del plazo estipulado para ello, la promitente vendedora se obliga
para con el promitente comprador a pagar la suma equivalente a UF ___ (% del
precio pactado), suma que pagará al momento de la suscripción del contrato
prometido.

La mora o simple retardo en el pago de cualquiera de las cuotas en que se ha


dividido el precio de la promesa de compraventa, hará exigibles las restantes
cuotas, como si fueran una sola y de plazo vencido, y a contar de esa fecha, se
devengará sobre lo adeudado, el máximo de interés que la ley permita estipular,
para obligaciones reajustables, sin perjuicio de los demás derechos del acreedor.

43
En el evento de que alguna parte del precio sea pagado con el producto de un
crédito hipotecario, o de algún tipo de subsidio habitacional, será responsabilidad
exclusiva del promitente comprador que la referida suma corresponda
exactamente al valor adeudado, no pudiendo excusarse de manera alguna por
diferencias que se produzcan por motivos de mecánica del crédito o tasación. En
todo caso se pacta desde ya, que en el evento de tratarse de un crédito con letras
de crédito hipotecario, cualquier diferencia que se produzca en la venta de las
letras de crédito, será de cargo o beneficio del promitente comprador. Para tal
efecto, al momento de suscribir el contrato prometido, el promitente comprador
deberá garantizar a satisfacción de la promitente vendedora la eventual diferencia
que pueda producirse respecto al valor par, al enajenarse las respectivas letras
hipotecarias. Para tal objeto, el promitente comprador subscribe en este acto
instrucciones, las que al momento de otorgarse el contrato de compraventa
prometido, se dejarán en poder del Notario autorizante, conjuntamente con un
cheque nominativo y cruzado a nombre de la promitente vendedora, para ser
llenado por la diferencia que pueda producirse en la venta de las letras de crédito,
que no alcancen a cubrir el precio. La no obtención oportuna del crédito
hipotecario por parte del promitente comprador, no será óbice para la celebración
del contrato prometido, toda vez que el precio o el saldo de precio pactado debe
ser pagado al contado al momento de la celebración del contrato prometido.

Todas aquellas cuotas o parte del precio que se pagan o documentan en este
acto o aquella cuota contado comprometida para la época de suscripción del
contrato de compraventa prometido, deben entregarse a _____ en documento
nominativo o endosado nominativamente a nombre de la promitente vendedora,
para ser entregado a ésta contra la suscripción de este contrato o —
respectivamente— del contrato prometido.

El saldo de precio o aquellas cuotas no documentadas —distintas a aquella que


se pagará a la firma de la escritura— deberá(n) cancelarse en la época convenida,
en documento nominativo o endosado nominativamente a nombre de la promitente
vendedora, en el domicilio que en este instrumento se señala para ésta.

El pago de cualquier cuota o parte del precio que se perfeccione al momento de


suscribirse la escritura de compraventa prometida, deberá hacerse necesaria y
exclusivamente mediante Vale Vista bancario.

Se deja establecido que la señal de seriedad entregada al momento de realizar


la oferta de compraventa, correspondiente a la suma de $ ______, mediante
cheque número _____ del Banco ____, serán abonados oportunamente a los
gastos operacionales que se generen por la compraventa del inmueble (Notaría,
inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, gastos
operacionales bancarios, cuarta copia de la escritura pública y otros similares). En
el evento de que el contrato prometido no se perfeccionare por razones imputables
al promitente comprador, la suma referida será destinada a reembolso de los
gastos efectuados por _______, quien desde ya se encuentra expresamente
facultada, en tal evento para retener la referida suma, siendo adicionalmente,
44
liberada de rendir cuenta de los gastos a los cuales se imputará dicho valor.
Celebrado el contrato prometido, la suma se destinará a los gastos señalados
anteriormente, valor sujeto a rendición de cuenta que hará ________ mediante las
respectivas boletas.

QUINTO. La venta se efectuará considerando el inmueble y derechos


proporcionales en los bienes comunes prometidos vender, como especie o cuerpo
cierto, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas y
pasivas, libres de todo gravamen, salvo aquellos que imponga el Reglamento de
Copropiedad que la sociedad promitente vendedora queda desde ya autorizada a
dictar, libre de embargo, prohibición o litigio, con las contribuciones territoriales
particulares de los bienes raíces adquiridos al día, respondiendo la sociedad
vendedora de la evicción en conformidad a la ley. Además, en el caso de que el
inmueble objeto del presente contrato se encuentre gravado con hipotecas o
prohibiciones en favor de terceros, éstas deberán alzarse en el mismo acto de
otorgamiento de la escritura pública de compraventa correspondiente.

SEXTO. La entrega material del inmueble se efectuará a más tardar el


día __ de ________ de __. A contar de la entrega material, las contribuciones, los
gastos comunes y cualquier otro gasto que se origine por el inmueble prometido
vender, serán de cargo del promitente comprador. El promitente comprador se
obliga a formalizar el pago de los primeros gastos comunes y del fondo o los
fondos de reserva que corresponda según el Reglamento de Copropiedad, en el
acto de suscripción del contrato de compraventa, o de la entrega material del
inmueble, si ésta fuere primero.

SÉPTIMO. El contrato prometido deberá suscribirse dentro de los _______ días


hábiles siguientes, de cumplidas copulativamente las siguientes condiciones: A) La
obtención de la Resolución Municipal que otorgue la Recepción Final de los bienes
materia del presente contrato; B) La obtención de Resolución Municipal que acoja
la construcción a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y C) El archivo de los planos
de Copropiedad Inmobiliaria en el Conservador de Bienes Raíces. En todo caso el
contrato prometido deberá suscribirse a más tardar el
día __ de ___________ de ___. En la eventualidad que el contrato prometido no
pudiere ser firmado por cualquier circunstancia relativa al promitente vendedor con
anterioridad al día __ de ______ de ___, éste pagará al promitente comprador,
con cargo al precio acordado, la suma de UF __ como compensación al perjuicio
ocasionado a este último si le resultara imposible acceder al subsidio habitacional
con posterioridad a esta fecha. En caso de que ello no ocurriera el promitente
vendedor quedaría liberado de esta obligación la que se mantendría únicamente si
con posterioridad a la fecha mencionada, por no estar firmada la escritura debido a
la circunstancia indicada, el promitente comprador sufriera el perjuicio indicado. La
compraventa definitiva se otorgará en la Notaría que señale la promitente
vendedora o en la Notaría que señale la institución que entregue el crédito
hipotecario, en caso que parte del precio se pagare con financiamiento bancario.
Para tal efecto, la promitente vendedora y/o ________ (la depositaria de los
documentos de garantía señalada en la cláusula cuarta) notificará por escrito, por
45
medio de carta certificada, al promitente comprador, en el domicilio consignado en
este instrumento, el hecho de encontrarse la matriz de la escritura pública de
compraventa en la Notaría correspondiente, en condiciones de ser suscrita. El
promitente comprador deberá suscribir el referido contrato, en un plazo no superior
a ___ días corridos contados desde la expedición de la carta certificada, salvo
caso fortuito o fuerza mayor. La coordinación y suscripción de la respectiva
escritura de compraventa se deberá hacer —respectivamente— por y en
compañía de un funcionario de _______ (la depositaria de los documentos de
garantía señalada en la cláusula cuarta).

El promitente comprador declara conocer y aceptar que la responsabilidad de


gestionar la confección de la escritura de compraventa, es de su responsabilidad,
en el evento de que su compra se efectúe mediante una operación de crédito
hipotecario, caso en el cual, será del banco o institución que financie dicho
crédito, quien redacta la minuta respectiva y la envía a Notaría, razón por la cual
deberá solicitar la copia de la misma, directamente a dicha institución financiera.

OCTAVO. Si el contrato prometido no se celebrare por hechos imputables a la


promitente compradora, la promitente vendedora podrá optar, ante el árbitro que
más adelante se indica, por el cumplimiento forzado de la obligación o por la
resolución del contrato. Para el evento de la resolución del contrato se pacta una
cláusula penal compensatoria, correspondiente a un __ por ciento del precio, si
por el contrario, optare por el cumplimiento forzado de la obligación se pacta una
multa moratoria, correspondiente a ___ Unidades de Fomento por día de atraso en
el cumplimiento de la obligación. En el evento de que se optare por la resolución,
la promitente vendedora estará facultada para retener de la parte del precio que
hubiere recibido, la multa que corresponda. La resolución del contrato, por no
pago oportuno del precio, operará ipso facto, de pleno derecho, sin necesidad de
juicio o de declaración judicial o arbitral de ninguna naturaleza, bastando
solamente, que la promitente vendedora otorgue una escritura pública en la cual
haga constar la resolución, notificando de ello al promitente comprador por medio
de una carta certificada notarial, que dirigirá al domicilio consignado en el presente
contrato. El promitente comprador podrá reclamar dentro de un plazo de ____ días
contados desde la fecha de recepción de la carta certificada, de dicha resolución,
al árbitro que más adelante se designa, si estima que ésta ha sido injustificada.
Adicionalmente, deberá solicitar por escrito, la devolución de las sumas que
hubiere pagado a cuenta del precio, descontadas las sumas que correspondan a
multas. Sin perjuicio de ello, la promitente vendedora se entenderá habilitada
desde ese momento para enajenar las propiedades prometidas vender, o prometer
enajenarla, según sea el caso, a un tercero, en virtud de interpretar de común
acuerdo las partes este contrato, en el sentido de que la resolución ipso facto,
tiene la característica de un pacto comisorio calificado. Desde ya renuncia el
promitente comprador a cualquier alegación que pudiere impetrar respecto a la
anterior interpretación, que otorga la calidad de pacto comisorio calificado a la
resolución ipso facto por falta de pago de parte del precio, que haga la promitente
vendedora. En el evento de que el contrato prometido no pudiere celebrarse
oportunamente, por hechos imputables a la promitente vendedora, el promitente
46
comprador podrá optar ante el árbitro que más adelante se indica, por el
cumplimiento forzado de la obligación o por la resolución del contrato. Para el
evento de la resolución del contrato se pacta una cláusula penal compensatoria,
correspondiente a un __ por ciento del precio, si por el contrario, optare por el
cumplimiento forzado de la obligación se pacta una multa moratoria,
correspondiente a ________ Unidades de Fomento por día de atraso en el
cumplimiento de la obligación.

NOVENO. Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo del
presente contrato o del prometido, ya se refiera a su interpretación, cumplimiento,
validez, terminación o cualquier otra causa relacionada con este contrato, será
resuelta por un árbitro arbitrador, quien conocerá y fallará, sin forma de juicio,
respetando el debido proceso, y sin que proceda recurso alguno en contra de sus
resoluciones. En este acto las partes designan en tal calidad a don __________.
En caso que no quisiere o no pudiere aceptar, se resolverá mediante arbitraje,
conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de
Santiago A.G. que es conocido y aceptado por los contratantes, formando así
parte integrante de este contrato.

Las partes confieren poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de


Santiago A.G., para que, a solicitud de cualquiera de ellas, designe al árbitro
arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes y
Mediaciones antes referido.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado


con su competencia y/o jurisdicción.

DÉCIMO. Es condición para la celebración del contrato prometido, que los


títulos del inmueble que se promete vender, estén ajustados a derecho, lo que en
caso de discrepancias, será resuelto por el árbitro antes designado.

UNDÉCIMO. Todos los gastos que se originen con motivo del presente contrato
y del prometido, serán de cargo del promitente comprador.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos derivados del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de __________.

DECIMOTERCERO. En el contrato prometido en conformidad al artículo


dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcción, el promitente vendedor
dejará constancia de la nómina que contendrá la individualización de los
proyectistas y constructores que participaron en el proyecto inmobiliario
individualizado en la cláusula segunda de este instrumento.

DECIMOCUARTO. En el contrato prometido, se autorizará al portador de copia


autorizada de él, para que firme y requiera las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que sean pertinentes, en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces correspondiente.
47
DECIMOQUINTO. En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 138 Bis de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Notario que autoriza deja
constancia en este acto que se le ha exhibido la Póliza de Seguros de Garantía
Número __________ de la Compañía de Seguros de Crédito _________, tomada
por la sociedad _____ a favor de la promitente compradora, don ____, cuyo monto
asegurado asciende a las cantidades pagadas al contado según la promesa que
se autoriza, con el objeto de garantizar exclusivamente la obligación de la
promitente vendedora de restituir a la promitente compradora los dineros
efectivamente anticipados de conformidad a la cláusula cuarta precedente, hasta
el monto asegurado, en el evento que el contrato de compraventa prometido no se
celebre en el plazo convenido y/o no se inscriba el dominio a favor del promitente
comprador en virtud del contrato prometido. En este mismo acto, se le hace
entrega a la promitente compradora de la Póliza de Seguro de Garantía antes
indicada, quien declara aceptarla y recibirla a su más entera y completa
satisfacción.

La Personería de don __________ para representar a la sociedad ____, consta


de la escritura pública de fecha _____ de ________ de _______, otorgada en la
Notaría de______ de don ________, la que es conocida de las partes
contratantes.

El presente contrato se firma en tres ejemplares de un mismo tenor, igual efecto


y de una misma fecha, quedando uno en poder de cada parte contratante y el
tercero en poder del corredor interviniente.

Información relacionada con este documento

Nota:

13.1. La cláusula duodécima puede constituir una cláusula abusiva a


la luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 6, 29, 38, 39, 42, 44, 62, 63, 68, 70, 71, 72, 74, 86, 93, 104,
110, 116, 120, 131, 135, 137, 139 del anexo de jurisprudencia
de promesa.

48
14. PROMESA DE CRÉDITO HIPOTECARIO PENDIENTE

En _____, _______, comparecen por una parte en calidad de promitente


vendedor, don ____________, chileno, estado civil ______,
profesión/oficio ______, cédula Nacional de Identidad número ________,
domiciliado en esta ciudad en __________, comuna de ______, y
doña __________, chilena, estado civil ______, profesión/oficio______, cédula
Nacional de Identidad número ________, domiciliada en esta ciudad
en ___________, comuna de ______, y por la otra parte, en calidad de promitente
comprador ____________, chileno, estado civil ______, profesión/oficio ______,
cédula Nacional de Identidad Nº ________, domiciliado en ________, comuna
de ______, quienes acuerdan el siguiente contrato de promesa de compraventa
de bien raíz:

PRIMERO. ____________ y ____________ son dueños en partes iguales,


del ________________ ubicado en ________de la comuna de _______,
Región ________. Adquirieron la propiedad referida mediante compraventa
celebrada por escritura pública de fecha __ de ____ de __, otorgada en la Notaría
de ______ de don ________, y el título se encuentra inscrito a
fojas ___ Nº ___ del Registro de Propiedad del año __ del Conservador de Bienes

49
Raíces de _______. El Rol de Contribuciones es el Nº ____ y el Nº ____ de la
Comuna de ______.

Por el presente instrumento, __________ y ______ prometen vender, ceder y


transferir los bienes raíces antes señalados a don ______, quien lo promete
comprar, aceptar y adquirir para sí o para quien posteriormente designe.

SEGUNDO. El precio de la compraventa prometida es la suma


de _____ Unidades de Fomento, equivalentes al día de hoy a ____ de pesos que
el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor de la siguiente forma:
A) Con la suma de ________ Unidades de Fomento equivalentes a esta fecha a la
cantidad de __ pesos que la promitente compradora paga al promitente vendedor,
al contado y en dinero efectivo, en este acto, declarando la promitente vendedora
recibir el precio señalado a su entera satisfacción sin tener cargo alguno que
formular al respecto. B) Con la suma de ____ pesos que la promitente compradora
pagará al promitente vendedor el día de la firma de la escritura de compraventa, al
contado y en dinero efectivo, mediante vale vista. C) Con la suma
de ______ Unidades de Fomento, que la promitente compradora pagará al
promitente vendedor mediante un crédito hipotecario de un Banco de la plaza,
pagadero directamente al promitente vendedor por la institución financiera que
otorga dicho crédito. El pago de la suma de dinero referida se realizará en el
momento que el contrato de compraventa definitivo haya sido debidamente inscrito
en el Conservador de Bienes Raíces de ______, según instrucciones que se
otorguen en tal sentido al Señor Notario que autorice la escritura de compraventa
definitiva.

TERCERO. La parte Promitente Compradora, al optar pagar el saldo de precio


señalado mediante un préstamo otorgado por un Banco o institución financiera,
asume que será de su exclusiva responsabilidad la obtención del mencionado
crédito hipotecario y, al efecto, declara que cumple con todos los requisitos para
obtener un crédito de esa naturaleza, por lo que su obtención no condiciona la
celebración de esta Promesa o del Contrato prometido.

CUARTO. Será de cargo exclusivo de la Promitente Compradora la eventual


pérdida o menor valor que se produzca en relación con la variación de la Unidad
de Fomento, dado que el precio está fijado de esa forma y la variación que se
produzca en perjuicio de la promitente vendedora como consecuencia de la
liquidación del crédito y sus correspondientes letras hipotecarias o similares, que
se emitan con ocasión del otorgamiento del crédito referido, como asimismo todo
descuento que pueda originar diferencia en el monto a pagar. Para estos efectos,
la Promitente Compradora entregará al promitente vendedor, al momento de la
firma del contrato de compraventa prometido, un cheque por la suma de ____ mil
pesos a satisfacción de éste, suscrito o girado por aquél, a la orden el promitente
vendedor, a fin de garantizar el fiel y cabal cumplimiento de la obligación asumida
en esta cláusula. Considerando que el precio a pagar son ____ Unidades de
Fomento, si se produjere una diferencia negativa para el promitente vendedor
después de que el promitente comprador haya pagado las cantidades señaladas
50
en la cláusula Segunda en relación con esa cifra, calculada después del pago que
realice la entidad bancaria o bien si el precio de venta de las letras de crédito fuera
inferior a su valor par, la promitente compradora deberá pagar esta diferencia a la
promitente vendedora, dentro de los __ días corridos siguientes a la fecha de
venta de las letras por parte del Banco acreedor, y si así no lo hiciere, el
promitente vendedor queda facultado desde ya y en forma irrevocable para
completar el cheque antes señalado, cobrar e iniciar todas las acciones y
gestiones necesarias tendientes a obtener el pago íntegro del documento referido.

QUINTO. La celebración del contrato prometido de compraventa queda sujeto a


las siguientes condiciones suspensivas: a) que los títulos de dominio del inmueble
objeto de la presente promesa se encuentren conformes a derecho, de acuerdo al
informe que hará el abogado que designe el Promitente Comprador, y b) que a la
propiedad no le afecten deudas, gravámenes, prohibiciones, embargos, medidas
precautorias, y cualquier otra limitación al dominio. A falta de acuerdo sobre el
particular, resolverá el árbitro designado en el contrato. Los títulos y antecedentes
adicionales que se requieran, deberán ser proporcionados por el Promitente
Vendedor dentro del plazo de __ días a partir de esta fecha.

La condiciones señaladas se establecen en favor del Promitente Comprador,


por lo cual éste podrá, a su solo arbitrio, renunciar a ellas o una de ellas y, en
dicho evento exigir el cumplimiento de la promesa que por este instrumento se
pacta, aun habiendo fallado una cualquiera de las referidas condiciones o ambas.

En todo caso, el contrato prometido por el presente instrumento deberá


celebrarse, cumplidas las condiciones anteriores, dentro del plazo de __ días
contados desde esta fecha. Este plazo será suspensivo y no extintivo de
derechos, por lo que a su expiración y cumplidas las condiciones señaladas,
cualquiera de las partes podrá exigir el cumplimiento forzado o la resolución del
contrato, según las reglas generales de derecho. Vencido el plazo señalado sin
que se hubieren verificado las precitadas condiciones, la presente promesa
quedará sin efecto y las partes liberadas de toda obligación, previa suscripción de
la correspondiente escritura de resciliación, procediendo la promitente vendedora
a la devolución de la parte del precio recibida, quedando facultado desde ya el
promitente comprador para solicitar al señor Notario la entrega de esa suma de
conformidad a las instrucciones que se otorgan.

SEXTO. La entrega material del inmueble que se promete vender y comprar, se


efectúa en este acto a entera satisfacción de la parte promitente compradora.
Desde la fecha de entrega de los inmuebles todo riesgo será de cargo del
promitente comprador, obligándose éste a pagar todos los gastos por consumos,
gastos comunes e impuestos territoriales que correspondan. Si el promitente
comprador falleciere, sus obligaciones tendrán el carácter de indivisibles para sus
herederos, de acuerdo con los artículos mil quinientos veinticuatro y mil quinientos
veintiocho del Código Civil. En caso de quiebra del promitente comprador, la
promitente vendedora podrá solicitar la resolución de este contrato, con
indemnización de perjuicios, si el Síndico no le diere cumplimiento. Se deja
51
expresa constancia que en el evento que por cualquier causa se produjere la
terminación inmediata del presente contrato, conforme se indica en la cláusula
Octava de este instrumento, el promitente comprador deberá restituir a la
promitente vendedora, dentro de los __ días corridos siguientes a la terminación,
los bienes entregados, en perfecto estado de conservación y con todas sus
cuentas al día en su pago, en caso que así no lo hiciera el promitente comprador
deberá pagar una multa al promitente vendedor de __ Unidades de Fomento por
cada día que demore en la restitución de la propiedad.

SÉPTIMO. La venta se hará como especie o cuerpo cierto, en el estado en que


actualmente se encuentra el inmueble, con todo lo edificado y plantado en él, con
todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, libres de todo gravamen,
prohibición, embargo, arriendo, litigio o condición resolutoria, con sus
contribuciones al día, libres de expropiaciones, respondiendo el Promitente
Vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.

OCTAVO. La parte que por hecho u omisión que le sea imputable no dé


cumplimiento a cualquiera de las obligaciones que le impone el presente contrato,
en la forma y dentro de los plazos que al efecto se establecen, dará derecho a la
otra parte a demandar la resolución de esta promesa o su cumplimiento forzado,
en ambos casos, más la indemnización que a continuación se indica. En caso que
el contratante diligente opte por la resolución de la promesa, la parte que haya
incurrido en el incumplimiento deberá pagar a la primera, a título de
indemnización, como cláusula penal compensatoria, una suma de ______ pesos,
cantidad en que de común acuerdo fijan anticipadamente los perjuicios irrogados
por dicho incumplimiento. Si la parte que haya cumplido o esté dispuesta a cumplir
optare por el cumplimiento forzado, tendrá derecho además a exigir el pago a
título de indemnización, como cláusula penal moratoria, una suma igual al
equivalente en pesos, moneda nacional corriente, a la fecha de su pago efectivo,
a ___Unidades de Fomento por cada día que pase entre la fecha en que debía
otorgarse el contrato prometido y aquella en que efectivamente se otorgue, la que
en ningún caso podrá exceder de la suma equivalente a ____ pesos, suma en que
de común acuerdo fijan anticipadamente los perjuicios irrogados por el retardo en
el cumplimiento de las obligaciones. En garantía del pago de esta multa, el
promitente vendedor gira en este acto dos cheques uno por la suma
de _____ pesos y otro por la suma de _______pesos, el primero para garantizar la
devolución de aquella parte del precio que consigna la cláusula cuarta letra A) de
este instrumento, sea que opere la resciliación o bien el incumplimiento del
contrato; y el segundo cheque por la misma cifra para garantizar el pago de la
multa que se consigna en esta cláusula. Los documentos que garantizan el
cumplimiento del presente contrato serán guardados en un sobre cerrado por el
Notario que autoriza la presente escritura y que éste entregará, el primero de los
cheques a simple requerimiento del árbitro que se designe cuando se comunique
el incumplimiento del promitente vendedor o se suscriba la escritura de
resciliación, y el segundo cheque lo entregará el señor Notario a simple
requerimiento del árbitro que más adelante se designa en caso de producirse el
incumplimiento de que da cuenta esta cláusula. En cambio, si el promitente
52
comprador es quien no da cumplimiento a la presente escritura, el promitente
vendedor previo a solicitar la designación del árbitro deberá restituir al promitente
comprador aquella parte del precio pagada de conformidad a la cláusula segunda
letra A) de este instrumento, quien a su vez deberá entregar un cheque por la
misma cantidad al señor árbitro que se designe, a modo de garantía del
cumplimiento de la eventual multa a que fuere condenado pagar, de conformidad a
la resolución arbitral. En caso de cumplirse íntegramente el presente contrato, el
señor Notario devolverá a cada parte todos los cheques señalados contra la sola
presentación de la copia autorizada de la escritura de compraventa prometida.

NOVENO. ________ autoriza y faculta en forma irrevocable a


don ________ para recibir, cobrar, percibir y disponer de todo o parte del precio
que el promitente comprador o la institución de crédito pague en este acto y/o
aquel que pague en el futuro a la parte promitente vendedora, como asimismo de
las multas e indemnizaciones a que tuviere derecho la parte promitente
vendedora. En caso que fuese esta última parte la obligada al pago de las multas
e indemnizaciones derivadas del incumplimiento a este contrato de promesa,
éstas serán pagadas y cobradas únicamente a don __________, liberando este
último de dicha responsabilidad a doña ____________.
Asimismo,_______ autoriza y faculta en forma irrevocable para que aquella parte
del precio que pague la entidad financiera que otorgue el crédito al promitente
comprador, sea extendida y documentada únicamente a nombre de don ______.

DÉCIMO. Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los


contratantes respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución
de este contrato o cualquier otro motivo será sometida a Arbitraje, conforme al
Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitraje y Mediación de
Santiago. Las partes confieren poder especial irrevocable a la Cámara de
Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas,
designe al árbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro
de Arbitraje y Mediación de Santiago. En contra de las resoluciones del arbitrador
no procederá recurso alguno. El árbitro queda especialmente facultado para
resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.

UNDÉCIMO. Las partes declaran que todas las obligaciones contenidas en este
contrato, obligan a las partes y a sus herederos, cesionarios, comuneros o
sucesores a cualquier título de los comparecientes, ya sea que tal calidad la
adquieran por muerte, disolución, quiebra, fusión, división, terminación o bajo
cualquier otra forma. Las obligaciones de este contrato se asumen en el carácter
de indivisibles.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato y del contrato definitivo,
las partes fijan domicilio convencional en la comuna de ____, y se someten, en
cuanto no sea de la competencia de los árbitros designados precedentemente, a
la competencia de sus Tribunales de Justicia.

53
DECIMOTERCERO. Los gastos notariales que demande el otorgamiento del
presente contrato serán de cargo de ambas partes por mitades. En tanto los
gastos del contrato de compraventa definitiva y de inscripción en el Conservador
de Bienes Raíces respectivo, serán de cargo del Promitente Comprador.

DECIMOCUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente


instrumento para reducirlo a escritura pública y requerir del señor Conservador de
Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y
cancelaciones que correspondan.

Información relacionada con este documento

Nota:

14.1. La cláusula duodécima puede constituir una cláusula abusiva a


la luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 6, 37, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 63, 68, 68, 69, 70, 71, 72, 76,
83, 86, 98, 104, 116, 117, 120, 131, 135, 137, 138, 139 del
anexo de jurisprudencia de promesa.

54
15. PROMESA DE COMPRAVENTA. SITIO O TERRENO. ZONA URBANA

En ____, a __ de ___ de 2__, entre la Sociedad


"_________________________", rol único tributario número ____ representada
según se acreditará al final de este instrumento, por don _________, de
profesión _____, ambos con domicilio en calle ______ Nº ___, comuna de _____,
por una parte, a quien, en adelante, se denominará "la promitente vendedora" y
por la otra parte, don _________, de profesión _____, con domicilio en
calle ______ Nº ___, comuna de _____, a quien, en adelante, se denominará "el
promitente comprador", se ha convenido en celebrar el siguiente contrato de
promesa de compraventa.

PRIMERO. La promitente vendedora es dueña de terrenos ubicados en el


sector de _______ de esta ciudad, con una superficie aproximada
de _____ metros cuadrados, los cuales se individualizan como
Lote _____, ____ y ____ de la Manzana ___ conforme al plano de subdivisión del
Lote que forma parte de la antigua Chacra o Hacienda____, archivado en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____ con
fecha ___ de _____ de 2__, bajo el Nº ___. De conformidad al plano de

55
subdivisión señalado, y a las escrituras recién indicadas, los deslindes especiales
del predio son los siguientes:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

Adquirió el dominio de dicha propiedad por tradición que le hizo


don __________, sirviendo como título la compraventa contenida en la escritura
pública de fecha ___ de______ de 2__, otorgada ante el Notario de _______,
don __________, que se inscribió a fs. ____ Nº ____ del Registro de Propiedad
del año __

SEGUNDO. Por el presente acto, la promitente vendedora promete vender,


ceder y transferir a don ________, quien promete comprar, aceptar y adquirir para
sí, el sitio ubicado en __________ Nº ____, que corresponde al Lote Nº ___ de la
Manzana ___ del plano de loteo individualizado en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de la venta será la suma de ______ Unidades de Fomento


(UF), pagaderas de contado y en dinero efectivo, al suscribir el referido contrato de
compraventa prometido, en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la
fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de
pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último
valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de
Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere
regido ese último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se


encuentra actualmente, la propiedad prometida vender, con todo lo plantado (y
edificado), con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; con sus
deudas por servicios, contribuciones, servicios y otras al día; respondiendo, el
promitente vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente
comprador declara conocer y estar conforme con el estado de la propiedad.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo de ______, a contar de


la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del
año____ Además, la suscripción del contrato de compraventa queda sujeta a la
condición suspensiva que los títulos del inmueble objeto de la presente promesa
de compraventa se encuentren en orden y ajustados a derecho, según informe
que realice el abogado del promitente comprador.

56
Sólo una vez verificada la condición, ésta será informada por escrito por el
promitente comprador, siendo válida incluso la notificación por correo electrónico,
a más tardar dentro de los ____ días corridos de cumplidas aquéllas, y una vez
vencido dicho plazo y notificado el cumplimiento de la condición, las partes
tendrán un plazo de ___días corridos para concurrir a la Notaría a la suscripción
del contrato de compraventa definitivo. La concurrencia o inconcurrencia de las
partes a suscribir la escritura el día y hora señaladas se acreditará por certificado
del Notario antes referido.

En el evento de no cumplirse en el plazo señalado la condición precedente, la


presente promesa de compraventa quedará sin efecto y eximidas las partes de
sus obligaciones y multas.

Es obligación de la parte promitente vendedora la entrega de los títulos del


inmueble debidamente actualizados al promitente comprador dentro de
los ___ días hábiles siguientes a contar de esta fecha.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a


suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras
personas que, legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta
certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz
de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra,
y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le
indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada
en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente
en pesos, a ___Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento
de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

SÉPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato


definitivo serán de cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de
inscripción, serán de cargo de la parte de la promitente compradora.

57
OCTAVO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento
obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

NOVENO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las Partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

DÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales de
justicia.

UNDÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de


cada parte.

En comprobante firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

15.1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para


celebrar la compraventa; por ejemplo: "La compraventa sólo se
celebrará si el promitente vendedor obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______,
a fs. ___ Nº _____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, de dos mil ____ Dicho
alzamiento deberá efectuarse y el contrato de compraventa
suscribirse a más tardar dentro de _____.".

15.2. En la cláusula tercera, se puede pactar que el promitente


comprador entrega parte del precio en el acto de la promesa, y el
saldo, al suscribir el contrato definitivo. También, a veces, se paga
el total del precio al suscribir el contrato de promesa. En dicho
caso, conviene añadir lo siguiente en la cláusula sexta: "De no
suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor,
el promitente comprador —en caso de optar por desistirse del
contrato— tendrá derecho a que el promitente vendedor, además
del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del
precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el
promitente comprador el que no concurra a suscribir la
compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar
por desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar el precio
recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere".
58
15.3. La cláusula décima puede constituir una cláusula abusiva a la
luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 37, 38, 39, 42, 44, 45, 57, 63, 70, 71, 72, 77, 79, 86, 92,
104, 109, 116, 120, 128, 135, 138, 139 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

16. PROMESA DE COMPRAVENTA INMUEBLE Y DERECHOS DE AGUA

En _______ de ____, a __ de ______ de ____, entre doña _____________,


chilena, estado civil _____, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad
número_______ domiciliada en __________, comuna de ________,
Región ________, por una parte y como promitente vendedora; y por la otra y
como promitente comprador don___________, chileno, estado civil _____,
profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad número _________,
domiciliado en ___________, comuna de __________, Región ______; se ha
convenido, por intermedio de la corredora de propiedades "__________."
representada por don ___________, en la celebración del siguiente contrato de
promesa de compraventa:

PRIMERO. Doña ____ declara ser la única y actual dueña de los siguientes
bienes: A) "__________________________", Comuna de
,________ Región ________, cuyos deslindes según sus títulos son los
siguientes:

NORTE, _______;

59
SUR, ________;

ORIENTE, ________;

PONIENTE, _______.

Adquirió dicho inmueble por compra efectuada a ________________, según


consta en escritura pública de compraventa de fecha _________, otorgada en la
Notaría de_____ de don _____________, habiéndose practicado la
correspondiente inscripción de dominio del inmueble a su nombre a
fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de _______ del año _____ B) ____________ comuna de _______,
provincia de _______ Región _______. El agua se capta por elevación mecánica
desde un pozo de _____ metros de profundidad, ubicado en el Lote
número ___ del Plano de Subdivisión de la Hijuela ____, en coordenadas U.T.M.:
Norte: _________ y Este: _______. El predio donde se encuentra el pozo
pertenece a ______, y se encuentra inscrito a Fojas ____, número ____, del
Registro de Propiedad de Aguas del año _____, del Conservador de Bienes
Raíces de _____. La autorización a que se refiere el artículo 22 de la Resolución
D.G.A. Nº 186 de 1996, fue otorgada en escritura de compraventa de
fecha _________, ante el Notario señor ________. Se establece área de
protección definida por un círculo de doscientos metros de radio con centro en el
eje del pozo. Lo adquirió originariamente en virtud de lo establecido en Resolución
número _______ fecha _____ de la Dirección General de Aguas. Esta resolución
fue reducida a escritura pública con fecha _________, otorgada en la Notaría
de ______ de don______ El referido derecho de aprovechamiento actualmente se
encuentra inscrito a fojas _____, número _____, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ___.
C) ___________.

SEGUNDO. Por el presente instrumento doña _______, promete vender, ceder


y transferir a don ________ quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, los
bienes singularizados en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de la compraventa prometida será el equivalente en pesos


moneda nacional por el valor de la Unidad de Fomento al día del pago efectivo a la
cantidad de _______ Unidades de Fomento, que el promitente comprador pagará
a la promitente vendedora en la siguiente forma:

a) Con la cantidad de _____ Unidades de Fomento, que el promitente


comprador pagará a la promitente vendedora al momento de suscribirse la
escritura pública que dé cuenta del contrato prometido, al contado, mediante un
vale vista bancario, el cual quedará en Notaría con instrucciones irrevocables de
entregárselo a la promitente vendedora una vez que se acredite que el inmueble y
derechos de agua se encuentren debidamente inscritos a nombre del comprador
libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición o embargo salvo el correspondiente
reglamento de copropiedad, las servidumbres propias del Condominio y las
60
hipotecas y prohibiciones que en la escritura prometida el comprador constituya a
favor del Banco que lo financie.

b) Con la cantidad de _____ Unidades de Fomento que el promitente comprador


pagará a la promitente vendedora al celebrar el contrato prometido, al contado,
mediante un mutuo hipotecario, con o sin letras de crédito, que un banco o
institución financiera le otorgará por dicha cantidad en la misma escritura
definitiva. Al respecto, las partes acuerdan que si el mutuo fuese con letras de
crédito cualquier diferencia que posteriormente se produzca en el precio de venta
de dichas letras en el mercado secundario, será de cargo o irá en beneficio del
promitente comprador.

Los pagos se efectuarán en pesos moneda nacional, por el valor de la Unidad


de Fomento al día de los respectivos pagos efectivos.

Las partes dejan expresa constancia que del referido precio, la cantidad
de _______ Unidades de Fomento corresponde al precio del inmueble y la
cantidad de ___Unidades de Fomento al valor de los derechos de
aprovechamiento de aguas y de la obra física de captación o pozo del cual se
extraen esos derechos.

CUARTO. La compraventa prometida se hará considerando el inmueble y


derechos de agua como especie o cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres
y servidumbres, activas y pasivas, libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición o
embargo, salvo el Reglamento de Copropiedad y las servidumbres inscritas con
anterioridad a esta fecha, con sus contribuciones de bienes raíces y demás
cuentas por gastos comunes, consumos y servicios completamente al día y
respondiendo la promitente vendedora del saneamiento de conformidad a la ley.

QUINTO. La entrega material del inmueble y derechos de agua objeto de esta


promesa de compraventa, libre de todo ocupante, sin arrendatarios, medieros o
cualquier otro tipo de moradores, deberá efectuarse el día de la suscripción del
contrato definitivo.

SEXTO. El contrato prometido queda sujeto en cuanto a su exigibilidad y


cumplimiento a la condición suspensiva que a la época de la celebración del
contrato prometido, el abogado del Banco que financie al promitente comprador y
el abogado personal del promitente comprador, hayan encontrado los títulos del
inmueble y derechos de agua materia de esta promesa conforme a Derecho, así
como también a que reparados los títulos, los reparos queden subsanados antes
de la fecha establecida en la cláusula Octava. La sola llegada del plazo
establecido en la cláusula octava de la presente promesa, sin que el banco que
financie al promitente comprador y el abogado personal del mismo hayan emitido
informe de títulos, o bien, una carta reparo de los mismos, se entenderá para
todos los efectos legales cumplida la condición establecida en esta misma
cláusula. Por otra parte, se entenderá fallida la condición si, reparados los títulos
por uno cualquiera de los referidos abogados, no se subsanare él o los reparos
61
antes de la llegada del plazo establecido en la cláusula octava de la presente
promesa.

SÉPTIMO. La promitente vendedora se obliga a poner, a más tardar dentro de


los ____ días siguientes a este contrato, a disposición del promitente comprador
los títulos completos del inmueble y derechos de agua a que se refiere esta
promesa

OCTAVO. Una vez cumplida la condición referida en la cláusula sexta, el


contrato de compraventa prometido se celebrará el día __ de _______ de _____

NOVENO. La escritura definitiva deberá otorgarse en la Notaría de ______ de


don ______ o en otra Notaría que el banco financista informe por escrito
con ____ días de anticipación a la fecha de firma. La concurrencia o no
concurrencia de las partes a firmar, se acreditará con certificado del respectivo
Notario.

DÉCIMO. Si fallare definitivamente la condición a que se refiere la cláusula


sexta o bien la sola llegada del día __ de _____ de ____ sin que se hubiere dado
cumplimiento a dicha condición, se entenderá incumplido el presente contrato,
dando derecho a la parte cumplidora a solicitar su cumplimiento o resolución, en
ambos casos con indemnización de perjuicios, y sin perjuicio de hacer efectiva la
multa que como cláusula penal y avaluación anticipada de perjuicios se establece
en la cláusula undécima.

UNDÉCIMO. La parte que terminado el día __ de _____ de ____ no hubiere


concurrido a la firma de la escritura definitiva a la citada Notaría y siempre que se
haya dado cumplimiento a la condición señalada en la cláusula sexta, pagará a la
otra parte, a título de pena, la suma de $ _______, ello sin perjuicio del derecho de
solicitar el cumplimiento forzado de la obligación o su resolución. Asimismo, las
partes otorgan, desde ya, a la parte que hubiere cumplido o estuviere llana a
cumplir en los términos antes expuestos, el derecho de resolver ipso facto el
presente contrato de promesa de compraventa, sin perjuicio de la referida multa e
indemnización de perjuicios.

Para facilitar el pago de la pena que eventualmente tuviere que hacer el


contratante incumplidor, cada parte entrega en este acto al corredor de
propiedades interviniente un cheque por la suma de $ ________ nominativo y
cruzado sin fecha de giro, extendido a nombre de su contraparte. Los cheques
referidos precedentemente serán devueltos por el corredor de propiedades a los
respectivos giradores de los mismos, contra la suscripción de la escritura de
compraventa definitiva por ambos comparecientes en los términos estipulados en
esta promesa. En caso de surgir dificultades entre las partes, el corredor
interviniente entregará los referidos cheques y antecedentes al árbitro a que se
refiere la cláusula Decimosegunda de esta promesa, quien queda facultado por las
partes en este acto para fecharlos y entregarlos a quien corresponda.

62
DUODÉCIMO. Toda dificultad que pueda surgir entre las partes o entre
cualquiera de ellas y los corredores intervinientes, con motivo de la validez,
interpretación, efectos, resolución, incumplimiento o por cualquiera otra causa del
presente contrato, será resuelta por un árbitro-arbitrador, sin forma de juicio y sin
ulterior recurso. Las partes están de acuerdo en designar como árbitro arbitrador a
don ________, y a falta o impedimento de él a don ______ En el evento que
ninguno de los dos árbitros designados precedentemente pudiera o no quisiera
aceptar el encargo, la designación del árbitro la hará la Justicia Ordinaria en cuyo
caso deberá recaer en un abogado que haya ejercido por más de dos años el
cargo de profesor titular de la cátedra de Derecho Civil o Derecho Comercial en la
Escuela de Derecho de alguna de las Universidades reconocidas por el Estado.

DECIMOTERCERO. Cada parte pagará al corredor de propiedades


interviniente ____ la comisión previamente pactada por las partes, pago que se
hará efectivo al momento de celebrarse el contrato definitivo de compraventa.

DECIMOCUARTO. Los gastos notariales de la escritura definitiva y los de su


inscripción serán de cargo exclusivo del comprador.

DECIMOQUINTO. Las partes dejan constancia que el lote a que se refiere esta
promesa queda afecto a la prohibición de cambiar su destino agrícola, en los
términos que establecen los artículos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, de conformidad a lo dispuesto en el D.L. Nº 3.516 de 1980.

DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente


instrumento, las partes fijan domicilio en ciudad de ________.

La presente Promesa de Compraventa se firma en triplicado, quedando un


ejemplar en poder de cada una de las partes, y el tercero en poder de la oficina del
corredor.

Información relacionada con este documento

Nota:

16.1. La cláusula décimo sexta puede constituir una cláusula abusiva


a la luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 39, 42, 44, 70, 72, 135 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

63
17. PROMESA DE COMPRAVENTA. PARCELA

En ___, a __ de ____ de 2__, comparecen don _________, de


profesión/oficio ___, domiciliado en ______ Nº __, de la comuna de ____, ciudad
de ___, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el promitente
comprador"; y don ________, de profesión/oficio ____, domiciliado
en _____ Nº ___, oficina/departamento Nº __, de la comuna de ____, ciudad
de ____, cédula nacional de identidad Nº ___, en adelante, "el promitente
vendedor"; ambos mayores de edad, quienes expresaron que, por este
instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de promesa de
compraventa:

PRIMERO. El promitente vendedor es dueño de la parcela Nº _____ del


proyecto de Parcelación del predio rústico denominado "_____", de la comuna
de ___, Provincia de ___, de la ____ Región. Este inmueble encierra una cabida
de ____ metros cuadrados, aproximadamente, y tiene los siguientes deslindes
especiales:

Al NORTE;

Al SUR;

64
Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

Lo adquirió por tradición que le hizo don _______, sirviendo como título la
compraventa contenida en la escritura de fecha ___ de ____ de _____, otorgada
en la Notaría de_____, de don ______ La parcela rola inscrita a
fojas _____ Nº ______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ____, del año ____. Los derechos de aguas rolan inscritos a
fojas ____ Nº ____ del Registro de Propiedad de Aguas de ____, del Conservador
de Bienes Raíces de ____, del año _____

SEGUNDO. Por el presente instrumento el promitente comprador promete


vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar,
aceptar y adquirir para sí, el inmueble y derechos de agua descritos en la cláusula
precedente.

TERCERO. El precio total de la compraventa del inmueble y derechos de agua


será la suma de ______ Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador
pagará de la siguiente forma:

a) Con la cantidad de ____ Unidades de Fomento, de contado, que el


promitente comprador paga en este acto, en dinero efectivo, y que el promitente
vendedor declara recibir a su plena satisfacción.

b) El saldo, de ____ Unidades de Fomento, que se pagarán en su equivalente


en pesos al valor que tenga la UF al día del pago, al suscribir la escritura definitiva
de compraventa y que devengará un interés del ___ por ciento anual y el máximo
que es permitido estipular en caso de mora o de simple atraso.

CUARTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más


tardar, el día __ de ____ próximo, libre de todo ocupante, siempre y cuando se
haya suscrito la escritura de compraventa. Para el evento que el promitente
vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria
de la cantidad equivalente en pesos a ___ Unidades de Fomento por cada día de
retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de
los __ días siguientes, incurrirá en una multa diaria, equivalente en pesos,
a ___ Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega;
valores en que las partes estiman por anticipado los perjuicios provenientes para
el promitente comprador del simple retardo, sin perjuicio de los demás derechos
del acreedor.

QUINTO. El inmueble y derechos se venderán considerando el predio como


especie o cuerpo cierto (o conforme su cabida), en el estado en que actualmente
se encuentran, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas
y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que
correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo edificado y
65
plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o
litigio pendiente, y quedando responsable el promitente vendedor del saneamiento
en conformidad a la ley. Será de cargo del promitente vendedor el pago del
impuesto de contribución territorial hasta la época en que se efectúe la entrega del
inmueble.

SEXTO. El contrato prometido se celebrará dentro de ___ meses desde la fecha


del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del
año ____ (o bien: con fecha __ de __ de 2__; o bien, se sujeta a la siguiente
condición: ___).

SÉPTIMO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente,


a suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u
otras personas que, legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta
certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le
indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada
en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente
en pesos, a ___Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento
de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el


promitente comprador —en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá
derecho a que el promitente vendedor, además del pago de la multa, le reembolse
lo pagado como parte del precio, debidamente reajustado. Por su parte, y en caso
que sea el promitente comprador el que no concurra a suscribir la compraventa
definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar por desistirse del contrato—
tendrá derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a demandar el
saldo si lo hubiere.

66
OCTAVO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato
definitivo serán de cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de
inscripción, serán de cargo de la parte de la promitente compradora.

NOVENO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

UNDÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales de
justicia.

DUODÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder


de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

17.1. Es usual que la entrega se efectúe en la época del cambio del


año agrícola, el día 1º de mayo y que las cosechas pendientes
sean del promitente vendedor hasta tal día.

17.2. La cláusula undécima puede constituir una cláusula abusiva a la


luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 14, 38, 39, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 57, 70, 71, 72, 84, 86, 92,
104, 109, 116, 120, 135, 137, 138, 139 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

67
18. PROMESA DE COMPRAVENTA. FUNDO

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, de la comuna de __, ciudad
de ____, cédula nacional de identidad Nº ______, en adelante, "el promitente
vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __, de
la comuna de ___, ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _______, en
adelante, "el promitente comprador", ambos mayores de edad, se ha convenido en
lo siguiente:

PRIMERO. El promitente vendedor declara ser el actual y único dueño del fundo
denominado "____.", de la Comuna de __, de la Provincia de ___, de
la ____ Región, cuyos deslindes son los siguientes:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

68
Al PONIENTE:

El promitente vendedor adquirió el predio por compra que le hizo


don _________, según consta en la escritura pública de
fecha __ de _____ de _____ otorgada en la Notaría de _____ de don ________.;
la cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ___

Los derechos de agua provenientes del Canal "____", se encuentran inscritos a


fojas __ número ___, del Registro de Aguas del mismo Conservador
correspondiente al año ___.

SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender,


ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y
adquirir para sí, el predio y los derechos de agua antes individualizados.

TERCERO. El precio total de la compraventa prometida será la suma


de ______ Unidades de Fomento (UF), pagadero de la siguiente forma:

a) Con la suma de ____ UF, que el promitente comprador paga en este acto, de
contado y en dinero efectivo al promitente vendedor, quien declarara recibirlos a
su entera satisfacción.

b) Un saldo, ascendente a _____ UF, las pagará el promitente comprador al


suscribir la escritura de compraventa definitiva, al valor que tenga la UF a la fecha
de pago.

c) Un saldo, ascendente a _____ UF, las pagará el promitente comprador dentro


del plazo de _____, a contar de la fecha del contrato de compraventa definitivo,
plazo que vence el día ___ del mes de ____ del año ____ El valor asignado a la
UF será el de la fecha de pago.

En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se


considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el
organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se


encuentra actualmente, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio,
prohibición, embargo y expropiación. Responderá, el promitente vendedor, del
saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara conocer el
estado de la propiedad.

69
QUINTO. El contrato prometido se celebrará en el plazo de _______ a contar de
la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del
año____ Además, la suscripción del contrato de compraventa se encuentra sujeta
a la condición de la regularidad de los títulos de la propiedad y del pago de todas
las deudas que afecten al inmueble por servicios, contribuciones y otras.

La entrega material del fundo prometido vender se hará a la fecha de la


suscripción del contrato definitivo.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a


suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras
personas que, legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta
certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le
indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada
en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente
en pesos, a ___Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento
de la suscripción del contrato definitivo.

De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el


promitente comprador —en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá
derecho a que el promitente vendedor, además del pago de la multa, le reembolse
lo pagado como parte del precio, debidamente reajustado. Por su parte, y en caso
que sea el promitente comprador el que no concurra a suscribir la compraventa
definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar por desistirse del contrato—
tendrá derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a demandar el
saldo si lo hubiere.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

SÉPTIMO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.

70
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales de
justicia.

DÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de


cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

18.1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para


celebrar la compraventa, por ejemplo: "La compraventa sólo se
celebrará si el promitente vendedor obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______,
a fs. ____ Nº _____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año
2__ y de la prohibición inscrita a favor de don ______, a
fs. ____Nº _____, del Registro de Prohibiciones e Interdicciones
del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año __ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de
compraventa suscribirse, a más tardar, dentro de ____".

18.2. En caso que no se tenga certeza si lo adquirirá a nombre propio


o podrá celebrarse la compraventa por alguna sociedad de la cual
sea parte se recomienda modificar la cláusula en que se acuerda
la promesa por la siguiente: "Por este instrumento, el promitente
vendedor promete vender, ceder y transferir al promitente
comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o
para quien designe con posterioridad, el predio antes
individualizado".

18.3. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la


luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

71
Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 23, 38, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 57, 70, 71, 72, 84, 86, 89,
92, 104, 109, 116, 120, 135, 137, 138, 139 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

19. PROMESA DE COMPRAVENTA. FUNDO. "A PUERTAS CERRADAS"

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº ______, en adelante, "el
promitente vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº _______, en adelante, "el promitente comprador", ambos
mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El promitente vendedor es dueño del fundo llamado "____.", de la


Comuna de __, de la Provincia de ___, de la ____ Región, cuyos deslindes son:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

72
Al PONIENTE:

El promitente vendedor adquirió el predio por compra que le hizo a


don _________, según consta en la escritura pública de
fecha __ de _____ de_____ otorgada en la Notaría de _____ de don ________; la
cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año___.

Los derechos de aprovechamiento de aguas provenientes del Canal "____", se


encuentran inscritas a fojas __ número ___, del Registro de Aguas del mismo
Conservador correspondiente al año ____

SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender,


ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y
adquirir para sí, el predio antes individualizado.

TERCERO. El precio de la compraventa prometida es la cantidad


de _____ Unidades de Fomento, pagadera en su equivalente en pesos al día de
su pago efectivo, cantidad que el promitente comprador pagará al promitente
vendedor al momento de la celebración de la compraventa definitiva, con la
cantidad de ______ Unidades de Fomento de contado y en dinero efectivo
mediante un depósito a plazo a 30 días renovable, cantidad que las partes
proyectan que equivaldrá al precio ya mencionado al momento de la celebración
de la compraventa definitivas; dicho documento de depósito a plazo queda en este
acto en poder del Notario, endosado en blanco, con instrucciones de ser
entregado al vendedor, una vez que quede inscrita la propiedad del inmueble a
nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces de _____, libres de
todo gravamen, prohibición o limitación alguna al dominio, excepto de aquellas
establecidas en la escritura de compraventa por el comprador.

De producirse una diferencia entre el monto a que ascienda el depósito a plazo


y el precio de la compraventa prometida a la fecha de la celebración del contrato
definitivo, ésta deberá ser cubierta por el promitente comprador en caso que el
depósito a plazo ascienda a un monto menor o por la promitente vendedora en
caso que el depósito a plazo ascienda a un monto mayor.

En garantía del pago de esta diferencia, las partes giran en este acto un cheque
en blanco, nominativo y sin fecha, en beneficio de la otra, los que son guardados
en un sobre cerrado por el Notario que autoriza la presente escritura y que se
entregará a la parte que corresponda, conforme lo señalado en párrafo anterior,
por la diferencia entre el monto a que ascienda el depósito a plazo y el precio de la
compraventa prometida a la fecha de la celebración del contrato definitivo.

De no existir fijación oficial del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de


pago, se considerará como tal para los efectos del entero del precio o sus cuotas,
el último valor fijado para dicha Unidad de Fomento, reajustado conforme a la
variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor emanado del
73
Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre
la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. Asimismo, se
acuerda que en caso que el valor de la Unidad de Fomento a la fecha del pago
sea inferior a la fecha de la promesa de compraventa, se tendrá como precio
definitivo el valor más alto de la Unidad de Fomento entre ambas fechas.

CUARTO. La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se halla


actualmente la propiedad prometida, con todo lo plantado y edificado, con la
modalidad "a puerta cerrada", con los siguientes bienes y accesorios:

a) casco que consta de casa habitación principal, casa habitación para


huéspedes, casa habitación destinada al mayordomo, local destinado a oficina de
administración, piscina, cancha reglamentaria de tenis, estacionamiento techado
para vehículos;

b) __ silos cerrados para almacenaje, desarmables, ___ molinos de


viento, ___ galpones cerrados de ______ para depósito, ___ tanques
cerrados, ___ casas destinadas a puestos, ___ piezas destinadas a alojamiento
del personal, etc.;

c) __ tractores, __ equipos para arado, ___ cosechadoras


de __________, __ jaulas para transporte de ganado, __ equipos para fumigación,
lote de repuestos para equipos agrícolas, ___ ordeñadoras, __ equipos para
congelación de semen, ___ tarros lecheros, __ acoplados, ___ grupos
electrógenos marca ___ de ____ HP, etc.;

d) __ cabezas de ganado bovino; ___ cabezas de ganado porcino; ___ cabezas


de ganado ovejuno y ___ cabezas de ganado cabrío;

e) se deja constancia que existen ____ hectáreas sembradas con ____ para ser
cosechadas en el mes de ______.;

f) el predio se encuentra alambrado con hilos de alambre liso de ___ hebras con
soportes cada ___ metros y ____ varillas de ____ postes; además el fundo se
encuentra dividido en ____ potreros alambrados con las mismas características;
todo ello, en el estado en que se encuentra y que el promitente comprador declara
conocer. Asimismo, se agrega al presente contrato, formando parte del mismo,
inventario detallado de todos los bienes, con sus correspondientes valores, el cual
firmado por las partes, se entiende formar parte de este contrato.

El fundo se promete vender con sus derechos, usos, costumbres y


servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición,
embargo y expropiación; respondiendo el promitente vendedor del saneamiento de
acuerdo a la ley.

74
QUINTO. El contrato de compraventa queda sujeto a la condición suspensiva
que los títulos del inmueble objeto de la presente promesa de compraventa se
encuentren en orden y ajustados a derecho, según informe que realice el abogado
del promitente comprador.

Sólo una vez verificada la condición, ésta será informada por escrito por el
promitente comprador, siendo válida incluso la notificación por correo electrónico,
a más tardar dentro de los cinco días corridos de cumplidas aquellas, y una vez
vencido dicho plazo y notificado el cumplimiento de la condición, las partes
tendrán un plazo de ___ días corridos para concurrir a la Notaría a la suscripción
del contrato de compraventa definitivo. La concurrencia o inconcurrencia de las
partes a suscribir la escritura el día y hora señalados se acreditará por certificado
del Notario antes referido.

En el evento de no cumplirse en el plazo señalado la condición precedente, la


presente promesa de compraventa quedará sin efecto y eximidas las partes de
sus obligaciones y multas.

Es obligación de la parte promitente vendedora la entrega de los títulos del


inmueble debidamente actualizados al promitente comprador dentro de
los ___ días hábiles siguientes a contar de esta fecha.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a


suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras
personas que, legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta
certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le
indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada
en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente
en pesos, a ___Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento
de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.
75
SÉPTIMO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento
obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales de
justicia.

DÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de


cada parte.

Información relacionada con este documento

Notas:

19.1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para


celebrar la compraventa, por ejemplo: "La compraventa sólo se
celebrará si el promitente vendedor obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______,
a fs. ____ Nº _____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año
2__ y de la prohibición inscrita a favor de don ______, a
fs. ____Nº _____, del Registro de Prohibiciones e Interdicciones
del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año __ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de
compraventa suscribirse, a más tardar, dentro de ____".

19.2. En la cláusula tercera se puede pactar que el promitente


comprador entrega parte del precio en el acto de la promesa, y el
saldo, al suscribir el contrato definitivo. También, a veces, se paga
el total del precio al suscribir el contrato de promesa. En dicho
caso, conviene añadir lo siguiente en la cláusula sexta: "De no
suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor,
el promitente comprador —en caso de optar por desistirse del
contrato— tendrá derecho a que el promitente vendedor, además
del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del
precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el
promitente comprador el que no concurra a suscribir la
compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar

76
por desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar el precio
recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere".

19.3. En caso que no se tenga certeza si lo adquirirá a nombre propio


o podrá celebrarse la compraventa por alguna sociedad de la cual
sea parte, se recomienda modificar la cláusula en que se acuerda
la promesa por la siguiente: "Por este instrumento, el promitente
vendedor promete vender, ceder y transferir al promitente
comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o
para quien designe con posterioridad, el predio antes
individualizado."

19.4. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la


luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 23, 39, 41, 44, 47, 48, 70, 72, 84, 89, 92, 109 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

20. PROMESA DE COMPRAVENTA. INMUEBLE. CESIÓN DERECHOS

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el cedente"; y
don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad, se ha convenido en
lo siguiente:

PRIMERO. El cedente celebró por escritura pública (o por instrumento privado),


con fecha ___ de ______ de __, en la Notaría de ____ de don ____, una promesa
de compraventa, en que prometió comprar a don _______ el inmueble ubicado en
calle ________ Nº ___, de la ciudad de _____, en el precio y condiciones que allí
se especifican.

77
En dicho contrato se estableció, expresamente, en la cláusula ____, que el
promitente comprador tiene la facultad de ceder dicho contrato.

SEGUNDO. Por este instrumento, y conforme el derecho que le corresponde en


virtud del contrato individualizado en la cláusula anterior, el cedente cede y
transfiere al cesionario, quien acepta y adquiere para sí, todos los derechos y
obligaciones que le caben como promitente comprador en la referida promesa de
compraventa sobre el inmueble aludido. Esta cesión comprende todas las fianzas,
privilegios, prendas e hipotecas.

TERCERO. El precio de la cesión es la suma de


$ _______ (__________ pesos), que se pagan de la siguiente forma:

a) $ ______ (__________ pesos), al contado, en este acto y en dinero en


efectivo, que el cedente declara recibir plenamente conforme;

b) $ ______ (__________ pesos), a la aceptación de esta cesión, por parte del


promitente vendedor; y

c) $ _____ (__________ pesos), al momento de la celebración del contrato de


compraventa definitivo.

CUARTO. En virtud de esta cesión, el cesionario queda obligado a cumplir con


todas las obligaciones que el cedente tenía y tiene como promitente comprador en
virtud de la promesa cedida.

QUINTO. Quedan prohibidas otras transferencias de esta cesión, a cualquier


título por acto entre vivos.

SEXTO. El cedente se hace responsable del cumplimiento del promitente


vendedor de la promesa de compraventa cedida, hasta concurrencia del precio de
esta cesión.

SÉPTIMO. Don _______ hace entrega del título en que consta el contrato de
promesa de compraventa, con anotación del traspaso y bajo su firma, a
don ________, quien se da por recibido.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

78
20.1. El traspaso o cesión debe anotarse en la materialidad del título
que da cuenta del crédito cedido, de la siguiente manera: "El
crédito de que da cuenta este instrumento ha sido cedido a
don ________ por el precio de $ _____, por instrumento privado
de fecha __ de _____ de __ (Firma del cedente y firma del
Notario, en su caso)".

20.2. Conforme lo dispuesto el art. 1902 del Código Civil, la cesión de


este contrato debe ser aceptada por el promitente vendedor; o al
menos serle notificada.

20.3. La notificación de la cesión al promitente vendedor es una


gestión judicial no contenciosa. Al respecto se puede revisar en
contrato de cesión de crédito el formulario relativo a solicitud
judicial.

20.4. Si no se tenía el derecho para ceder el contrato sin el


consentimiento expreso de la otra parte se recomienda que
comparezca al acto expresando en una cláusula especial lo
siguiente: "Presente a este acto, don _______, promitente
vendedor del contrato de promesa de compraventa que se cede
por este acto; declara que acepta la cesión que se realiza por este
instrumento y se da por notificado de ella, declarando que
cumplirá con sus obligaciones directamente al cesionario".

20.5. Respecto de la responsabilidad del cedente en la cesión, en


principio, sólo se hace responsable de la existencia del crédito al
tiempo de la cesión; esto es, de que verdaderamente le pertenecía
en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del
deudor si no se compromete expresamente a ello, ni se entenderá
que se hace responsable de la solvencia futura, sino sólo de la
presente, salvo que se comprenda, expresamente, la primera, ni
se extenderá la responsabilidad sino hasta la concurrencia del
precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión, a menos
que, expresamente, se haya estipulado otra cosa.

20.6. Este formulario puede ser adaptado para la cesión de cualquier


contrato de promesa, ya sea compraventa o no.

20.7. La cláusula octava puede constituir una cláusula abusiva a la luz


del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la competencia
relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 39, 44, 58, 60, 70, 72, 76, 87, 114 del anexo de
jurisprudencia de promesa.
79
21. PROMESA DE COMPRAVENTA. INMUEBLE. CUOTA DE COMUNIDAD

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de
la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el promitente
vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ______ Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el promitente comprador"; ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El promitente vendedor, en comunidad con don ___________ y


doña _________, son dueños, por partes iguales, del inmueble ubicado en
calle ________Nº ___, de la ciudad de ______, _____ Región. Los deslindes de la
propiedad son los siguientes:

Al NORTE: _________________________________________;

Al SUR: ____________________________________________;

80
Al ORIENTE: _______________________________________; y

Al PONIENTE: ______________________________________.

El promitente vendedor adquirió los derechos sobre el predio por compra que le
hizo a don _____, según consta en la escritura pública de
fecha __ de _____ de _____otorgada en la Notaría de _____ de don ________.; la
cual se inscribió a fojas ___ número ___ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____correspondiente al año ___

SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender,


ceder y transferir, al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y
adquirir para sí o para quien designe con posterioridad, su cuota en el dominio
pleno del inmueble individualizado, equivalente a la tercera parte del total.

TERCERO. El precio total de la compraventa prometida será la cantidad


de ______ Unidades de Fomento (UF), pagaderas de contado y en dinero
efectivo, al suscribir el referido contrato de compraventa definitivo, en su
equivalente en pesos, al valor que tenga la UF a la fecha de pago. En caso de no
existir fijación oficial del valor de la UF, a la fecha de pago, se considerará, como
tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha UF,
reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo
que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la
del pago efectivo.

CUARTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de ______ a


contar de la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes
de ____ del año ____ Además, la suscripción del contrato prometido queda sujeto
a la condición suspensiva que los títulos del inmueble, en que parte de sus
derechos son objeto de la presente promesa de compraventa, se encuentren en
orden y ajustados a derecho, según informe que realice el abogado del promitente
comprador. Sólo una vez verificada la condición, ésta será informada por escrito
por el promitente comprador, siendo válida incluso la notificación por correo
electrónico, a más tardar dentro de los ___ días corridos de cumplidas aquellas, y
una vez vencido dicho plazo y notificado el cumplimiento de la condición, las
partes tendrán un plazo de ___ días corridos para concurrir a la Notaría a la
suscripción del contrato de compraventa definitivo. La concurrencia o
inconcurrencia de las partes a suscribir la escritura el día y hora señaladas se
acreditará por certificado del Notario antes referido.

En el evento de no cumplirse en el plazo señalado la condición precedente, la


presente promesa de compraventa quedará sin efecto y eximidas las partes de
sus obligaciones y multas.

81
Es obligación de la parte promitente vendedora la entrega de los títulos del
inmueble, debidamente actualizados, al promitente comprador, dentro de
los ___ días hábiles siguientes a contar de esta fecha.

QUINTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a


suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras
personas que, legalmente, deban suscribir el instrumento, autorizando su
comparecencia y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta
certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de
escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y
que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se
estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este
instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho,
a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de
celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le
indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en
pesos, de un ___ por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada
en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato
prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente
en pesos, a ___Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento
de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido,


se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien
debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

SEXTO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato, la ciudad de ______ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

SÉPTIMO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento


obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este
contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

OCTAVO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

NOVENO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este
contrato la ciudad de ____ y prorrogan competencia para ante sus tribunales de
justicia.
82
DÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de
cada parte.

Información relacionada con este documento

Notas:

21.1. En la cláusula primera, en la individualización del bien raíz de la


comunidad, si ésta se trata de una comunidad hereditaria, se dirá:
"El promitente vendedor, con don _________ y doña _________,
son dueños, por partes iguales, del inmueble ubicado en
calle ________ Nº ___, de la ciudad de______, cuyo dominio está
inscrito a fojas _____ Nº ____ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ____, correspondiente al
año __ Los deslindes de la propiedad son:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

Lo adquirieron por herencia de don ______, según consta del auto de


posesión efectiva (resolución del Servicio de Registro Civil e
Identificación de la comuna de ______, inscrita en el Registro de
Posesiones Efectivas bajo el número ______.) inscrito a
fojas _____ Nº ____ del Registro de Propiedad del citado
Conservador de Bienes Raíces del año __".

21.2. En la cláusula tercera se puede pactar que el promitente


comprador entrega parte del precio en el acto de la promesa, y el
saldo, al suscribir el contrato definitivo. También, a veces, se paga
el total del precio al suscribir el contrato de promesa. En dicho
caso, conviene añadir lo siguiente en la cláusula quinta: "De no
suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor,
el promitente comprador —en caso de optar por desistirse del
contrato— tendrá derecho a que el promitente vendedor, además
del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del
precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el
promitente comprador el que no concurra a suscribir la
compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar
por desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar el precio
recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere".

83
21.3. La cláusula novena puede constituir una cláusula abusiva a la
luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 39, 44, 70, 72 del anexo de jurisprudencia de promesa.

22. PROMESA DE COMPRAVENTA DE PROYECTO INMOBILIARIO

En Santiago de Chile a ____ de ___ de ___, entre: doña _____, chilena, estado
civil ____, profesión/oficio ______, domiciliada en ________, comuna
de ________, cédula nacional de identidad número ____________, por una parte,
en adelante también e indistintamente como doña "____________" o "la
promitente vendedora"; y por la otra parte,_____________, chilena, estado
civil ____, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad
número ____________, como apoderada y en representación de la
sociedad_____________, del giro de su denominación rol único
tributario __________, ambos domiciliados en ____________, comuna
de ___________, en adelante también e indistintamente "la promitente
compradora"; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas indicadas y exponen:

PRIMERO. Descripción del Inmueble. Doña ____ es dueña del departamento


número ____ del edificio ubicado en calle ___ número ____, comuna
de ____, __ Región, de acuerdo con el plano agregado al final del Registro del
mes de ___ de ____, cartel _____, y dueña además, de derechos en proporción al
valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes
entre los cuales se encuentra el terreno que deslinda:

84
NORTE, ____;

SUR, ____;

ORIENTE, ____; y al

PONIENTE, ____.

Lo adquirió por adjudicación en la liquidación de la sociedad conyugal que tenía


con don ______, según escritura pública de fecha ___ de __ de ____, otorgada en
la Notaría de ______ de don ____. El título de dominio se encuentra inscrito a
nombre de la promitente vendedora a fojas _____, número ____ del Registro de
Propiedad del año____ del Conservador de Bienes Raíces de _______ Para
efectos del pago del impuesto territorial la propiedad lleva asignado el Rol
número ____.

SEGUNDO. Promesa de venta. Por este acto e instrumento, doña ____, ya


debidamente individualizada, promete vender, ceder y transferir a la
sociedad ______, quien, a través de su representante ya individualizado, promete
comprar y adquirir para sí o para quien designe oportunamente, el inmueble
individualizado en la cláusula precedente.

TERCERO. Precio y Forma de Pago. El precio de la compraventa prometida es


la suma única y total de ____ Unidades de Fomento que el promitente comprador
pagará de la siguiente forma: (a) con la suma de ____ Unidades de Fomento
mediante depósito a plazo endosable que será entregado al Sr. Notario que
autorice la compraventa prometida, con expresas instrucciones de ser entregado
al vendedor una vez que se le acredite que tanto el inmueble materia de este
contrato como los demás inmuebles que conforman el "paño de terreno" que se
indica más adelante, se encuentran inscritos a nombre de la promitente
compradora o de la empresa que ella haya designado oportunamente, libre de
toda hipoteca, prohibición o gravamen. Lo anterior se acreditará exhibiendo copias
de las inscripciones de dominio y certificados de Hipotecas y Gravámenes
emitidos por el Conservador de Bienes Raíces de ____; (b) con la suma
de ____ Unidades de Fomento mediante depósito a plazo endosable que será
entregado al Sr. Notario que autorice la compraventa prometida, con expresas
instrucciones de ser entregado al vendedor una vez que, cumplida la instrucción
de la letra a) precedente, se exhiba y ponga a disposición del señor notario uno de
los siguientes documentos: Uno) Un acta de entrega de la propiedad objeto de la
compraventa de marras debidamente suscrita y firmada por la compradora en que
se acredite que se le entregaron dentro del plazo pactado, las llaves de la
propiedad, debidamente desocupada de arrendatarios y/u ocupantes y con las
cuentas de consumos básicos y/o domiciliarios al día, además de canceladas las
Contribuciones o Impuesto Territorial proporcionales correspondientes al período
de uso o Dos) Un Acta de Notario de ______ que acredite que se le entregaron a
él dentro del plazo pactado las llaves de la propiedad de marras, debidamente
desocupada de arrendatarios y/u ocupantes y con las cuentas de consumos
85
básicos y/o domiciliarios al día, además de canceladas las Contribuciones o
Impuesto Territorial proporcionales correspondientes al período de uso; (c) con la
suma de _____ Unidades de Fomento mediante depósito a plazo endosable que
será entregado al Sr. Notario que autorice la compraventa prometida, con
expresas instrucciones de ser entregado a la señora _____ o a quien la represente
una vez, cumplida la instrucción de la letra a) precedente. Este monto corresponde
a la comisión que paga el vendedor a _____ del __ por ciento más IVA. En el
evento de no acreditarse el cumplimiento de la condición establecida en la letra a)
de esta cláusula, en el plazo de ___ días corridos de suscrita la compraventa
prometida, los documentos dejados en custodia serán devueltos a la compradora,
previa suscripción de ésta de una escritura de resciliación de la compraventa ante
el mismo notario que autorice la compraventa. Estas condiciones podrán ser
renunciadas total o parcialmente por la promitente compradora.

CUARTO. Plazo para Celebrar el Contrato Prometido. La compraventa


prometida se celebrará dentro del plazo de _____ días corridos contados desde la
fecha en que se encuentren cumplidas todas las condiciones que para la
celebración del contrato prometido de compraventa, se establecen en la cláusula
siguiente. El contrato prometido se celebrará en la notaría del Notario Público,
don _______, o en la notaría que la institución financiera que otorgue el crédito al
comprador determine, conforme minuta redactada por el promitente comprador,
que notificará al promitente vendedor, por carta certificada enviada a su domicilio,
que la escritura en comento estará a su disposición para la firma, dentro del plazo
pactado en este instrumento. Todo lo anterior, es sin perjuicio que las partes de
común acuerdo posterguen y/o anticipen la fecha de suscripción del contrato
prometido. La promitente compradora se obliga a solicitar la inscripción de las
compraventas de las propiedades que conforman el "paño de terreno" dentro del
plazo de los ___ días hábiles siguientes a la suscripción de la compraventa
definitiva.

QUINTO. Condiciones para la Celebración del Contrato Prometido. Serán


condiciones esenciales y determinantes para la celebración del contrato prometido
de compraventa, establecidas a favor del promitente comprador, las que se
enuncian a continuación y que deben cumplirse copulativamente: Uno.- Que los
títulos tanto del inmueble que por el presente instrumento se promete vender y de
todos los inmuebles que conformen el "Paño de Terreno" que se indicará más
adelante se encuentren conforme a derecho según opinión informada y por escrito
que al efecto y unilateralmente emitirá el abogado del promitente comprador. Para
estos efectos, el promitente vendedor, se obliga a entregar y a poner a disposición
del promitente comprador toda la documentación requerida para estos efectos,
debidamente autorizada por quien legalmente corresponda. El promitente
vendedor tendrá un plazo de ____ días corridos contados desde esta fecha para
entregar los títulos del inmueble prometido vender y de no respetar este plazo, se
aumentará por cada día de simple atraso o mora en la entrega de dicha titulación
como así también los formularios, antecedentes, planos relativos al inmueble, en
un día hábil el plazo pactado para celebrar el contrato prometido. Dos.- Que el
inmueble se encuentre libre de deudas y cargas reales, deudas fiscales por
86
impuestos territoriales atrasados impagos, u otras deudas similares. Tres.- Que el
inmueble se encuentre libre de toda hipoteca, censo, usufructos, prohibiciones,
interdicciones, embargos, medidas precautorias y/o prejudiciales, litigios,
declaración de bien familiar y, en general, de cualquier gravamen, o derecho real o
personal u otros similares, que impidan, turben, limiten o embaracen en cualquier
forma el ejercicio libre y sin restricciones de todas las facultades inherentes al
dominio. Cuatro.- Que la Ilustre Municipalidad de _____ otorgue la aprobación del
anteproyecto sobre el Paño de Terreno. Cinco.- Que se hayan suscrito los
contratos de promesa de compraventa de todos los inmuebles que conforman el
"Paño de Terreno" que se indicará a continuación, en el plazo de ______ días
corridos contados desde esta fecha. Seis.- La promitente compradora se obliga a
presentar el anteproyecto a la Municipalidad, dentro del plazo de _____ días,
contados desde la fecha en que se hayan suscrito todas las promesas de
compraventa de los inmuebles que conforman el Paño de Terreno, que se indica
más adelante. Siete.- Que el promitente vendedor concurra a firmar la escritura de
compraventa definitiva, por sí o por medio de mandatarios y representantes
debidamente autorizados e investidos en tales calidades por escritura pública.
Ocho.- Las partes entienden y acuerdan que los inmuebles que conforman el
"Paño de Terreno" a que se alude en este contrato, está conformado por los
siguientes inmuebles ubicados en: calle ____ número ____ departamento
número ____, calle ____ número ____ departamento número ____,
calle ____ número ____ departamento número ____,
calle ____número ____ departamento número ____,
calle ____ número ____ departamento número ____, y
calle ____ número ____ departamento número ____. Las partes convienen que la
promitente compradora, a su exclusivo criterio, podrá renunciar por escrito y en
cualquier momento total o parcialmente a una o más de las condiciones antes
pactadas, las que han sido establecidas en su exclusivo beneficio y, por tanto,
podrá suscribir la escritura pública de compraventa respecto del inmueble objeto
de este instrumento no obstante haber fallado una o más de las condiciones en
forma total o parcial, quedando obligada la promitente vendedora a la suscripción
de la compraventa prometida. Fallida una o más de las condiciones y siempre que
la promitente compradora no haya renunciado a ellas, quedará sin efecto la
presente promesa, sin responsabilidad para las partes.

SEXTO. Venta Ad Corpus. La propiedad se venderá ad corpus, como especie o


cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres activas, con todo lo edificado en ella, con sus árboles,
cierros, libre de todo gravamen, prohibición o embargo, con sus contribuciones
fiscales y/o municipales al día; obligándose el promitente vendedor a responder
del saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios de conformidad a la ley.
A mayor abundamiento, en este acto, el promitente vendedor declara que el predio
objeto de este contrato y del prometido no es sirviente de ninguna servidumbre
predial y/o de otra clase, como de vista, luz, tendido aéreo, etc., declaración ésta
que ha sido esencial y determinante para el promitente comprador, en orden a que
lo ha decidido a celebrar este contrato de promesa, y que, por la misma razón, lo
reiterarán en la compraventa prometida.
87
SÉPTIMO. La entrega material del inmueble objeto del presente contrato se
efectuará dentro del plazo de ____ días corridos contados desde la fecha que se
haya cumplido la condición indicada en la cláusula tercera letra a). Dicha entrega
se realizará poniendo la vendedora a disposición de la compradora el inmueble
objeto de esta promesa de compraventa totalmente desocupado, con las cuentas
de consumos básicos y/o domiciliarios al día, al igual que el pago de las
contribuciones fiscales y municipales del inmueble. El riesgo de deterioro o
pérdida del inmueble será de cargo del vendedor hasta su entrega real y efectiva.
Si la propiedad fuera entregada en forma posterior a este plazo, se cobrará por
concepto de arriendo ___ Unidades de Fomento por cada día de atraso en la
entrega.

OCTAVO. Las partes declaran que el precio fijado para el bien objeto del
presente convenio no ha consistido en la mera aplicación de una tarifa o valor
preestablecido, sino que ha sido el producto de una negociación entre ambas,
cuyo resultado obedeció a determinadas condiciones del mercado, formas de
pago, costos de financiamiento y otras circunstancias particulares e
independientes. Asimismo, el promitente vendedor, declara que no existe
actualmente contrato de arrendamiento que afecte la propiedad objeto del
presente contrato y que no celebrará contrato de arrendamiento por Escritura
Pública ni por instrumento privado respecto de la propiedad objeto de esta
promesa de compraventa.

NOVENO. En caso de no cumplirse por cualquiera de las partes la presente


promesa, estando obligadas a ello, las partes acuerdan que como avaluación
anticipada de los perjuicios que de ello se siguiera, se pagará por la parte
incumplidora a la parte diligente, a título de cláusula penal, la suma
de _____ pesos. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada
de todos los perjuicios que el incumplimiento retardado pueda causar a la parte
diligente y tiene el carácter de pena moratoria única. En todo caso, y sin perjuicio
de la multa indicada, a la parte diligente le asistirán además los demás derechos
que le otorga la ley, entre otros, el derecho de demandar el cumplimiento forzado
del contrato prometido y/o la indemnización de perjuicios compensatoria, todo ello
de conformidad con la ley, derechos de los cuales se hace expresa y formal
reserva en este acto. Declaran los comparecientes que el incumplimiento de una
cualquiera de las condiciones establecidas en la Cláusula Quinta de este
instrumento, no se considerará, para ningún efecto, como incumplimiento de las
obligaciones que asume, según este contrato, la promitente vendedora y el
promitente comprador, quedando la presente promesa sin efecto para todos los
efectos legales, de pleno derecho, renunciando las partes a toda acción reclamo o
derecho por este concepto, todo sin perjuicio de la promitente compradora de
renunciar a las condiciones que han sido establecidas en su beneficio, según lo
pactado anteriormente.

DÉCIMO. Cualquier duda o dificultad que surja entre los comparecientes con
motivo del presente contrato, de sus documentos complementarios o
modificatorios, ya sea que se refiera a su interpretación, cumplimiento, calificación,
88
integración, validez, resolución, terminación, indemnizaciones convencionales o
cualquier otra causa relacionada con ellos, se resolverá por un árbitro arbitrador
en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, y sin ulterior recurso,
salvo el de queja ante la Ilma. Corte de Apelaciones de Santiago. El árbitro será
designado conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de
Comercio de Santiago A.G., cuyas disposiciones forman parte integrante de esta
cláusula, que las partes declaran conocer y aceptar. Las partes confieren mandato
especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G. para que, a
solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al árbitro arbitrador de entre los
integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. El árbitro
queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción. Todas las resoluciones de cualquiera de estos
árbitros se notificarán por carta certificada inclusive la primera de ellas.

UNDÉCIMO. En caso de que el promitente vendedor o el cónyuge de éste u


otra persona que legalmente deba comparecer a celebrar el contrato prometido, o
el promitente comprador, no lo suscribiera en el plazo acordado en este contrato,
se devengará en favor de la parte diligente la multa establecida en la cláusula
novena de este instrumento.

DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes
fijan domicilio en la ciudad y comuna de ____, Región ___.

DECIMOTERCERO. Las partes declaran cumplido todo contrato preparatorio,


cierre de negocios, contrato, acto o gestión previa que se hubiere celebrado u
otorgado respecto del inmueble objeto del presente contrato otorgándose el más
amplio y completo finiquito, renunciando a toda acción, derecho o reclamo por
dichos conceptos.

DECIMOCUARTO. Todos los gastos e impuestos que se deriven de la presente


promesa así como de la compraventa definitiva, y los gastos de inscripción de este
último, serán de cargo de la compradora.

DECIMOQUINTO. El promitente vendedor, en este acto confiere a ______ un


mandato mercantil irrevocable y gratuito, en los términos de los artículos
doscientos cuarenta y doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para
que actuando por medio de sus representantes, pueda presentar el anteproyecto
referido en cláusulas anteriores, a desarrollarse en el inmueble objeto de esta
compraventa y en el resto del Paño de Terreno, ante la Dirección de Obras de la
Ilustre Municipalidad de _____ y suscriba en su representación todos los
documentos y solicitudes que sean necesarios a tal efecto. Asimismo, autoriza en
forma expresa a la promitente compradora para que esta última haga todo tipo de
presentaciones y solicitudes a la referida Dirección de Obras y demás organismos
públicos o privados que digan relación con el proyecto inmobiliario, en especial
aquellas relativas a fusión de lotes, impacto vial, factibilidades, permiso de
edificación y sus modificaciones y cualquier otro trámite que se requiriese para la

89
aprobación del anteproyecto. Finalmente, el promitente vendedor autoriza al
promitente comprador a publicitar el proyecto sin costo alguno para _______.

DECIMOSEXTO. Se deja expresamente establecido que el promitente vendedor


deberá guardar y mantener estricta reserva y discreción absoluta en cuanto los
términos y condiciones del presente contrato promesa de compraventa y, en
particular, del precio del contrato prometido en razón de la suscripción del
presente instrumento. Por lo tanto, durante o después de la vigencia de este
Contrato y hasta la celebración del contrato prometido, el promitente vendedor no
revelará sus términos a ninguna persona, firma, corporación o asociación en forma
escrita ni verbal, sin el consentimiento previo y por escrito de _______ La
divulgación no autorizada del precio, términos y condiciones acordados por las
partes, por hecho o culpa del vendedor, la hará responsable de los perjuicios que
de ello se deriven para el comprador, sin perjuicio de las demás indemnizaciones
que legal o contractualmente puedan deberse.

Personería. La personería de doña _______ para representar a la _______,


consta de la escritura pública otorgada en la Notaría de _____ de
don_________ con fecha __de ____ del año ___, la que no se inserta por ser
conocida de las partes y del notario que autoriza. Se faculta al portador de copia
autorizada de esta escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces de _____ En
comprobante, y en previa lectura, firman los comparecientes junto con el Notario
que autoriza. Se da copia. DOY FE.

Información relacionada con este documento

Notas:

22.1. En caso que el contrato sea celebrado entre un consumidor y un


proveedor, la cláusula décimo quinta, al contener un mandato
irrevocable, puede ser considerada abusiva en razón de lo
resuelto por la Corte Suprema en el Caso Cencosud (C-12.355-
2011, de 24 de abril de 2013)

22.2. La cláusula duodécima puede constituir una cláusula abusiva a


la luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 26, 37, 39, 44, 45, 57, 63, 69, 70, 71, 72, 79, 86, 90, 104,
120, 137, 138 del anexo de jurisprudencia de promesa.

90
23. PROMESA DE COMPRAVENTA. DEPARTAMENTO HABITACIÓN

En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don ______, de


profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº ______, en adelante, "el
promitente vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº _______, en adelante, "el promitente comprador", ambos
mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El promitente vendedor es dueño del departamento de habitación


número ____ del ____ piso, de la bodega número ___ del primer (segundo)
subterráneo, y del estacionamiento número ____ del primer (segundo)
subterráneo, del Edificio construido en calle ______ número _____, comuna
de _____, de la ____ Región, de acuerdo con el plano archivado al final del
Registro de Propiedad bajo el número _____ en el Conservador de Bienes Raíces
de ________; y dueño, además, de derechos en proporción al valor de lo
adquirido en unión a los otros adquirentes en los bienes comunes, entre los cuales
se encuentra el terreno, que deslinda:

91
Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

Adquirió esta propiedad por tradición que le hizo don _________ según consta
en la escritura pública de fecha _____ de _____ de dos mil _____, otorgada ante
el Notario de _____ don _____, inscrita a su nombre a
fojas _____ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año____.

SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender,


ceder y transferir, al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y
adquirir para sí, los inmuebles antes individualizados, incluidos todos los derechos
que les corresponden sobre dicho inmueble al vendedor.

TERCERO. El precio total de la compraventa será la suma de _____ Unidades


de Fomento (UF), pagaderas de contado y en dinero efectivo al suscribir el
contrato de compraventa prometido, en su equivalente en pesos al valor que tenga
la UF a la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a
la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del entero del
precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto
Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha
que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. La compraventa se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se


encuentran actualmente los inmuebles prometidos vender, con todo lo plantado y
edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación, salvo el
Reglamento de Copropiedad del edificio que se encuentra inscrito a
fojas ______ número _____ en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____.; respondiendo el promitente vendedor
del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara conocer y
estar conforme con el estado de la propiedad.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de _____ a contar


de la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes
de ____ del año____. Además, la suscripción del contrato de compraventa se
encuentra sujeta a la condición suspensiva que los títulos del inmueble objeto de
la presente promesa de compraventa se encuentren en orden y ajustados a
derecho, según informe que realice el abogado del promitente comprador.

92
Sólo una vez verificada la condición, ésta será informada por escrito por el
promitente comprador, siendo válida incluso la notificación por correo electrónico,
a más tardar dentro de los ___ días corridos de cumplidas aquéllas, y una vez
vencido dicho plazo y notificado el cumplimiento de la condición, las partes
tendrán un plazo de ___ días corridos para concurrir a la Notaría a la suscripción
del contrato de compraventa definitivo. La concurrencia o inconcurrencia de las
partes a suscribir la escritura el día y hora señaladas se acreditará por certificado
del Notario antes referido.

En el evento de no cumplirse en el plazo señalado la condición precedente, la


presente promesa de compraventa quedará sin efecto y eximidas las partes de
sus obligaciones y multas.

Es obligación de la parte promitente vendedora la entrega de los títulos del


inmueble debidamente actualizados al promitente comprador dentro de
los ___ días hábiles siguientes a contar de esta fecha.

SEXTO. La entrega material de la propiedad se efectuará el día de la


suscripción del contrato prometido.

SÉPTIMO. La parte que por hecho u omisión que le sea imputable no dé


cumplimiento a cualquiera de las obligaciones que le impone el presente contrato,
en la forma y dentro de los plazos que al efecto se establecen, dará derecho a la
otra parte a demandar la resolución de esta promesa o su cumplimiento forzado,
en ambos casos más la indemnización que a continuación se indica: a) En caso
que el contratante diligente opte por la resolución de la promesa, la parte que haya
incurrido en el incumplimiento deberá pagar a la primera, a título de
indemnización, como cláusula penal compensatoria la suma de ____ pesos, suma
en que de común acuerdo fijan anticipadamente los perjuicios irrogados por dicho
incumplimiento. b) Si la parte que haya cumplido o esté dispuesta a cumplir optare
por el cumplimiento forzado, tendrá derecho a exigir el pago a título de
indemnización, como cláusula penal moratoria, una suma igual al equivalente en
pesos, moneda nacional corriente, a la fecha de su pago efectivo,
a _____Unidades de Fomento por cada día que pase entre la fecha en que debía
otorgarse el contrato prometido y aquella en que efectivamente se otorgue, la que
en ningún caso podrá exceder de la suma equivalente a ____ pesos, suma en que
de común acuerdo fijan anticipadamente los perjuicios irrogados por el retardo en
el cumplimiento de las obligaciones. En garantía del pago de esta multa, las partes
giran en este acto un cheque nominativo y sin fecha, en beneficio de la otra, por la
suma de ____ pesos, los que son guardados en un sobre cerrado por el Notario
que autoriza la presente escritura y que éste entregará a simple requerimiento del
señor juez que conozca del incumplimiento de que da cuenta esta cláusula. En
caso de cumplirse íntegramente el presente contrato, el señor Notario devolverá a
cada parte giradora los cheques señalados contra la sola presentación de la copia
autorizada de la escritura de compraventa prometida.

93
OCTAVO. Para todos los efectos a que haya lugar en relación con este
instrumento, especialmente, para su cumplimiento, aplicación, interpretación, y el
ejercicio de las acciones que de él emanen, se fija domicilio en la ciudad de ____ y
comuna de ___, para cuyos Tribunales se prorroga competencia.

NOVENO. Los gastos notariales que se produzcan por el presente contrato y


del contrato definitivo, la confección de la escritura definitiva e inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces serán de cargo de ambas partes por mitades; el
estudio de títulos será de cargo del Promitente Comprador.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

23.1. En la cláusula quinta pueden pactarse otras condiciones para


celebrar la compraventa, por ejemplo: "La compraventa sólo se
celebrará si el promitente vendedor obtiene el alzamiento de la
hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de don ______,
a fs. ____ Nº _____, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año __ y de la prohibición inscrita a favor de don ______, a
fs. ____Nº _____, del Registro de Prohibiciones e Interdicciones
del Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al
año __ Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de
compraventa suscribirse, a más tardar, dentro de ____".

23.2. En la cláusula tercera, se puede pactar que el promitente


comprador entrega parte del precio en el acto de la promesa, y el
saldo, al suscribir el contrato definitivo. También, a veces, se paga
el total del precio al suscribir el contrato de promesa. En dicho
caso, conviene añadir lo siguiente en la cláusula sexta: "De no
suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor,
el promitente comprador —en caso de optar por desistirse del
contrato— tendrá derecho a que el promitente vendedor, además
del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del
precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el
promitente comprador el que no concurra a suscribir la
compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar
por desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar el precio
recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere".

23.3. En caso que no se tenga certeza si lo adquirirá a nombre propio


o podrá celebrarse la compraventa por alguna sociedad de la cual
sea parte se recomienda modificar la cláusula en que se acuerda
la promesa por la siguiente: Por este instrumento, el promitente
94
vendedor promete vender, ceder y transferir al promitente
comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o
para quien designe con posterioridad, el predio antes
individualizado.

23.4. La cláusula octava puede constituir una cláusula abusiva a la luz


del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la competencia
relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 39, 44, 66, 70, 72 del anexo de jurisprudencia de promesa.

24. PROMESA DE COMPRAVENTA CON ARRENDAMIENTO PREVIO SIMPLE

En _________ de Chile, a ____de ______ de _______, entre: a)


doña ____________, chilena, estado civil ________, profesión/oficio ______,
cédula nacional de identidad Nº _________, domiciliada en _____________,
comuna de _____; b) don ______________, chileno, estado civil ______,
profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad Nº ________, domiciliada
en _____________, comuna de _____; en representación de don ____________,
chileno, estado civil ______, profesión/ oficio ______, cédula nacional de identidad
Nº _________, domiciliada en _____________, comuna de _____; y c)
doña ______________, chilena, estado civil ______, profesión/oficio ______,
cédula nacional de identidad Nº _________, domiciliada en _____________,
comuna de _____, por una parte, denominados indistintamente como los
arrendadores y promitente vendedores; y por la otra d) don __________, chileno,
estado civil ______, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad
Nº _________, domiciliada en_____________, comuna de _____, como la
arrendataria y promitente compradora; los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas y exponen: Que han

95
convenido en la celebración del siguiente contrato de arrendamiento y promesa de
compraventa:

I. Antecedentes

PRIMERO. Doña ______, don _____ y doña _____ tienen cuotas de derechos
de dominio de la propiedad que se individualiza más adelante, y es intención del
promitente comprador arrendar dicho inmueble hasta la fecha en que concluyan
los trámites de posesión efectiva de don __________, momento en el cual
comprará a los hijos de aquél los derechos que aquéllos posean sobre el bien raíz.

El inmueble a que se hace referencia es la propiedad ubicada en __________,


comuna de _______, Región ________, el cual se encuentra inscrito a favor del
padre de los comparecientes don _____________ a fojas ___ Nº ___, del Registro
de Propiedad del año ___ del Conservador de Bienes Raíces de _______ Los
deslindes del terreno en donde se encuentra ubicado el edificio son los siguientes:
al Norte, _______; al Sur, _____; al Oriente, en _______; y al Poniente,
en _______. Lo adquirió por compra a don _______, según escritura de fecha ..
de _____ de ___, otorgada en la Notaría de esta ciudad de don _____ A su vez, el
dominio de la propiedad individualizada, los comparecientes lo adquirieron por
sucesión hereditaria quedada al fallecimiento de su padre, respectivamente, según
trámites que actualmente se siguen en el ________Juzgado Civil de _______, Rol
Nº ______ del año __.; aún pendientes de resolución e inscripción. Rol de Avalúos
Nº ______, comuna de _________.

II. Contrato de arrendamiento

SEGUNDO. Por el presente instrumento doña _______, don _____ y


doña _____ dan en arrendamiento al arrendatario __________, quien la acepta, la
propiedad singularizada en la cláusula primera, quien se obliga a destinarla
exclusivamente como su vivienda personal, lo cual constituye un elemento de la
esencia del presente contrato.

TERCERO. El presente contrato tendrá una duración indefinida y sujeta a la


condición de que los trámites de posesión efectiva de don ___________ se
encuentren debidamente concluidos, esto es inscrito el testamento, la posesión
efectiva y la especial de herencia. Se deja constancia que la propiedad fue
entregada al arrendatario con fecha ___ de ___ de ________. Verificada la
condición indicada el contrato de arrendamiento vencerá automáticamente sin
necesidad de declaración judicial, fecha en la cual la arrendataria y la parte
arrendadora deberán suscribir el contrato de compraventa de dicha propiedad, en
los términos y condiciones que se expondrán más adelante.

96
CUARTO. La renta mensual de arrendamiento será la suma de _______ pesos.
La renta mensual no será imputable al precio de la compraventa definitiva que las
partes suscriban, por lo que no podrá ser considerada como anticipo del precio de
la promesa de compraventa que más adelante se acuerda. La renta se reajustará
durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ___ meses,
en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de
Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por
el organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último
día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago. La arrendataria estará obligada a pagar
puntualmente los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas,
teléfono, gastos comunes y demás que puedan corresponderle. El atraso
de ___ meses en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador
para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, la arrendataria
deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del
Impuesto Territorial o Contribuciones que afecta al inmueble objeto del contrato
cuyo pago será de cargo del arrendador.

QUINTO. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del arrendador. El simple retardo
en el pago de la renta, constituye a la arrendataria en mora, debiendo
pagar ___ Unidad de Fomento por cada día de atraso en el pago de la renta. Si el
retardo en el pago de la renta excede de ___ días a contar del día ____, o si se
repite por ___ veces, será motivo plausible para poner término inmediato al
contrato de arrendamiento, sin necesidad de declaración judicial; todo sin
perjuicio, de la obligación de la arrendataria de pagar las rentas adeudadas, sus
intereses y reajustes.

SEXTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, la arrendataria entrega en garantía, en este acto, al arrendador, la suma
equivalente a ___ mes (meses) de la renta estipulada, que el arrendador se obliga
a restituirle debidamente reajustada dentro de los ______ días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de cargo de la
arrendataria. La arrendataria no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago
de la renta de arrendamiento, ni aún tratándose de la renta del último mes. En
caso que la arrendataria celebre el contrato de compraventa definitiva, en las
condiciones y plazo que más adelante se estipulan, el arrendador se compromete
a restituir la garantía, dentro de los __ días siguientes a la suscripción del contrato

97
de compraventa o bien imputarlo al precio de la compraventa, según lo acuerden
las partes.

SÉPTIMO. Queda prohibido, expresamente, a la arrendataria, subarrendar o


ceder, en cualquiera forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o
destinarlo a otro objeto que el indicado.

OCTAVO. La arrendataria se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas de
flotadores de los excusados, enchufes, los vidrios, puertas, lámparas, timbres e
interruptores de instalaciones eléctricas, reparándolos o cambiándolos a su costo.
Deberá la arrendataria cuidar y conservar la propiedad arrendada en buen estado
de aseo y de conservación y en general efectuar oportunamente y a su costo
todas las reparaciones locativas adecuadas para la conservación y estado de
funcionamiento del inmueble arrendado.

NOVENO. Cualquier mejora que pudiere efectuar la arrendataria será de su


costo y quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo que sean
ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio que las partes adopten por
escrito un acuerdo distinto para un caso en particular. No obstante lo anterior, las
partes acuerdan y aceptan que el arrendatario introduzca algunas mejoras
voluntarias a la propiedad, las que serán consideradas útiles de acuerdo a lo
previsto en el artículo 909 del Código Civil. Estas mejoras consistirán
en ______ En caso de que falle la condición establecida para la firma del contrato
de compraventa señalado más adelante, por causas imputables al promitente
vendedor las partes acuerdan que las mejoras indicadas serán pagadas al
momento de restituir la propiedad arrendada. El valor de estas mejoras se
determinará con arreglo a los montos desembolsados para su ejecución menos la
pérdida de valor por su uso o el transcurso del tiempo. En todo caso, el pago
indicado no será inferior al aumento en el valor venal del inmueble a consecuencia
de dichas mejoras. En caso que el contrato de compraventa no se celebre por
causas imputables al promitente comprador, tales mejoras quedarán
indiscutiblemente a beneficio de la propiedad.

DÉCIMO. En caso de no celebrarse el contrato de compraventa definitivo,


cualquiera sea la causa, la arrendataria se obliga a restituir el inmueble
inmediatamente fallida la condición de la promesa de compraventa, entrega que
deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición de la arrendadora y entregándole las llaves. Además deberá exhibirle
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble de los
consumos de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura y otros
similares. En caso de no restitución del inmueble en la fecha de término de este
contrato la arrendataria deberá pagar por concepto de multa, la cantidad
de __ Unidad de fomento diarias y además continuará obligada al pago de la renta
de arrendamiento.

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UNDÉCIMO. La arrendadora no responderá en caso alguno por robos o hurtos
que puedan ocurrir en el inmueble o por los perjuicios que pueda sufrir la
arrendataria en casos de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañería,
efectos de humedad o calor y otros hechos fortuitos de análoga naturaleza.

III. Contrato de promesa de compraventa

DUODÉCIMO. No obstante el contrato de arrendamiento pactado por las partes,


en este acto, doña ______, don _____ y doña _____, en la forma de
comparecencia descrita en el presente instrumento, prometen vender, ceder y
transferir a don ____________, ya individualizado, quien, a su turno, promete
comprar, aceptar y adquirir para sí o para quien designe en el futuro, los derechos
de dominio que recaen sobre la propiedad individualizada en la cláusula primera
del presente instrumento.

DECIMOTERCERO. El precio de la compraventa prometida de los derechos


será la suma equivalente de $ _____________, que se pagarán al momento del
otorgamiento y suscripción de la compraventa prometida por cuanto se pagará por
la institución financiera que otorgue el crédito hipotecario al promitente comprador.
El pago se cumplirá, en esa oportunidad, dejando la parte compradora en poder
del Notario que autorice la escritura uno o más comprobantes de depósito
bancario a ___ días plazo, renovables y endosables, que totalicen el precio de la
compraventa, o la parte del mismo que no fuere objeto de financiamiento bancario
o de institución de crédito hipotecario, con instrucciones de entregar esos valores
a la parte vendedora, incondicionalmente, tan pronto se le acredite que el
inmueble se encuentra inscrito a nombre de la compradora en el Registro de
Propiedad a cargo del Conservador de Bienes de ________ y que él no está
afecto a gravámenes, prohibiciones o embargos, excepto la o las hipotecas y
prohibiciones que se constituyeren en favor del banco o institución de crédito
hipotecario que financiare la adquisición. Al respecto, la parte promitente
compradora queda facultada para pagar el precio en todo o parte con el producto
líquido de un préstamo que le otorgue un banco u otra institución de crédito
hipotecario y en tal caso deberá, bajo su exclusiva responsabilidad, tramitar y
obtener la aprobación del crédito dentro del plazo que se fija para el otorgamiento
de escritura de compraventa prometida, la que no estará condicionada a tal
aprobación. En caso que este crédito fuera con emisión de letras hipotecarias, la
diferencia que pueda producirse en la venta de estos instrumentos, con relación a
su valor, será de cargo exclusivo de la promitente compradora. No obstante, la
promitente vendedora proporcionará copia de los títulos de dominio u otros
antecedentes que requiera el banco o institución de crédito, cuyo suministro fuere
ordinariamente de cargo de la parte promitente vendedora.

DECIMOCUARTO. La propiedad se venderá como especie o cuerpo cierto,


habilitada para los fines a que se destina, en el estado en que actualmente se
encuentra, que la parte promitente compradora declara conocer y aceptar; con
todos sus derechos, sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libres de
deudas, hipotecas u otros gravámenes y de prohibiciones, embargos, litigios y
99
condiciones resolutorias; y respondiendo la vendedora del saneamiento en
conformidad a la ley.

DECIMOQUINTO. El contrato de compraventa prometido se celebrará por


escritura pública otorgada en la Notaría de _______ de don _________, ubicada
en____________, comuna de _____, o de quien lo supla, reemplace o suceda en
el cargo, dentro de los __ días siguientes de cumplida la condición suspensiva de
la cual pende el presente contrato de promesa de compraventa. En consecuencia,
verificada la condición cualquiera de las partes podrá hacer extender en la Notaría
nombrada la escritura de compraventa prometida, en los términos aquí pactados,
hecho que comunicará al otro contratante por carta certificada dirigida al domicilio
designado en este instrumento. Si la compraventa se efectuare con financiamiento
bancario, la escritura de compraventa podrá otorgarse en la Notaría que designare
la respectiva entidad bancaria o financiera, siendo obligación de la promitente
compradora obtener que esa escritura se mande a extender oportunamente y
comunicarlo en igual forma a la promitente vendedora. Se tendrá por morosa a la
parte que no suscribiere la escritura en el lapso de ___ días contados desde que
se le comunique que se encuentra extendida. Los plazos aludidos no son
extintivos de derechos, de manera que a su vencimiento cualquiera de las partes
podrá exigir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato de promesa de
compraventa. El incumplimiento de la obligación de suscribir la escritura pública de
compraventa prometida, en los plazos y forma antes señalados se acreditará con
certificado del Notario. La obligación de suscripción de la escritura por parte de la
promitente compradora incluye también la del pago simultáneo del saldo de precio
y la de obtener y acreditar en la escritura pública respectiva cualquier autorización,
aprobación o comparecencia que legalmente fuere necesaria respecto de su parte.

La parte promitente vendedora para garantizar a la promitente compradora la


celebración del contrato de compraventa una vez que se verifique la condición que
se señala más adelante y para que el caso que la promitente vendedora no
suscriba la escritura de compraventa dentro del plazo de ___ días antes indicado,
otorga en este acto mandato mercantil, gratuito e irrevocable al Notario
de _____ don ____________, en los términos del artículo doscientos cuarenta y
uno del Código de Comercio, porque su cumplimiento interesa al mandatario y a
un tercero, para que en nombre y representación de la promitente vendedora,
pueda vender, ceder y transferir todos los derechos de aquellos sobre la propiedad
individualizada en la cláusula primero. El mandatario queda expresamente
facultado para realizar todos los actos y contratos necesarios para la venta de
dicha propiedad, pudiendo percibir el precio y darlo por pagado, realizar todas las
gestiones judiciales y extrajudiciales necesarias para dar cumplimiento al negocio
encomendado, pudiendo para este efecto suscribir por su mandante todo tipo de
demandas, minutas y presentaciones, ante tribunales de justicia, conservador de
bienes raíces o cualquier otro tipo de autoridades, renunciar a la acción resolutoria
que del contrato encomendado pudiere emanar, y toda gestión o actuación que
fueren necesarias para la realización del mandato encomendado, actuado con
todas las facultadas necesarias como si el mandante lo hiciere personalmente.

100
DECIMOSEXTO. Si cualquiera de las partes, por causa que le fuere imputable,
no diere cumplimiento oportuno a sus obligaciones señaladas en este contrato de
promesa, en particular, si no suscribiere la compraventa prometida dentro de los
plazos pactados, y/o no se pagare por la promitente compradora simultáneamente
con la suscripción de esa escritura la totalidad del precio pendiente, la parte
diligente, que perseverare en la ejecución de esta promesa de compraventa, podrá
ejercer, a su elección, cualquiera de los siguientes derechos: a) Exigir el
cumplimiento forzado de este contrato de promesa de compraventa, más el pago
de una pena moratoria que se pagará hasta que se cumpla la obligación infringida.
El monto de esta pena será el que resulte de aplicar la tasa de interés máximo
convencional para operaciones reajustables sobre el saldo insoluto de precio
expresado en Unidades de Fomento; y si este último estuviere pagado, el monto
de la pena moratoria será equivalente a __ Unidad de Fomento por cada día de
retardo; o b) Tener por resuelto ipso facto el presente contrato de promesa de
compraventa, sin necesidad de notificación, procedimiento ni declaración judicial o
arbitral alguna, dando aviso de esta decisión a la otra parte mediante carta
certificada despachada por un Notario Público. En el caso de operar la
resolución ipso facto de este contrato aquí prevista, la parte incumplidora deberá
pagar a la otra una pena compensatoria de un monto equivalente a un _% del
precio de la compraventa prometida, expresado en Unidades de Fomento, valor en
que las partes avalúan anticipadamente, en carácter de cláusula penal, los
perjuicios provenientes del incumplimiento y subsiguiente resolución del contrato.

Los promitentes vendedores podrán en caso de incumplimiento de la promitente


compradora en los términos señalados, enajenar libremente el inmueble a
terceros, como asimismo retener el anticipo del precio y/o deducir de la multa
establecida, cualquier restitución que pudiese adeudar la promitente compradora.

DECIMOSÉPTIMO. El presente contrato de promesa de compraventa queda


sujeto a la condición suspensiva de que los títulos de dominio se encuentren
ajustados a derecho, que se encuentre concluido satisfactoriamente el trámite de
posesión efectiva iniciado por los promitentes vendedores, con lo cual quedan
habilitados para vender la propiedad y que todos los miembros de la Sucesión de
don _____________ no tengan impedimento físico para suscribir el contrato de
compraventa.

DECIMOCTAVO. Todos los gastos derivados del presente contrato y los del
contrato prometido serán de cargo de ambas partes por mitades, y aquellos gastos
de inscripción del contrato de compraventa prometido, serán de cargo y costo
exclusivo de la promitente compradora.

DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales de este contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad y comuna de _________ y se someten a la
competencia de sus tribunales ordinarios de justicia.

VIGÉSIMO. Las partes comparecientes confieren poder especial al abogado


don ______________, para que en su nombre y representación de uno o más de
101
ellos, o de todas ellas, con las más amplias facultades, pueda subsanar cualquier
error u omisión, respecto de aquellos referidos a la individualización exacta y
completa de los comparecientes, así como también de la individualización de la
propiedad objeto de este contrato. Al respecto, el mandatario estará investido de
plenas facultades para otorgar instrumentos públicos y privados necesarios o
convenientes a su juicio exclusivo, tendientes a salvar los errores u omisiones
referidas y para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones
correspondientes, liberándolo desde luego de la obligación de rendir cuenta.

VIGÉSIMO PRIMERO. Se faculta al portador de copia autorizada ante Notario


de la presente escritura para requerir y firmar todas las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que correspondan en los Registros respectivos.

PERSONERÍAS. El poder de don ______________ para representar a


don ______________ consta en escritura pública otorgada en la Notaría de
don ___________ con fecha __ de ___ de ___

Información relacionada con este documento

Notas:

24.1. En caso que el contrato sea celebrado entre un consumidor y un


proveedor, la cláusula décimo quinta, al contener un mandato
irrevocable, puede ser considerada abusiva en razón de lo
resuelto por la Corte Suprema en el Caso Cencosud (C-12.355-
2011, de 24 de abril de 2013)

24.2. La cláusula décimo novena puede constituir una cláusula


abusiva a la luz del artículo 16 de la Ley Nº 19.496, por prorrogar
la competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 25, 39, 70, 72, 106, 127 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

102
25. PROMESA DE COMPRAVENTA CON ARRENDAMIENTO PREVIO

En _______, a ___ de _____ de ___, entre: Por una parte,


don _____________ chileno, estado civil ______, profesión/oficio ________,
cédula nacional de identidad número ________________, quien comparece en
representación, según se acreditará, de _____________, sociedad de
responsabilidad limitada del giro de su denominación, Rol Único Tributario
número ___________________, todos domiciliados para estos efectos
en _________________, comuna de _____________, ciudad _____; en adelante
"la arrendadora" y/o indistintamente "la promitente vendedora", y por la otra, y en
adelante "la arrendataria" y/o indistintamente "la promitente compradora", la
sociedad____________, del giro de su nombre, Rol Único Tributario
número _____________, representada con poder suficiente por don _____,
chileno, estado civil ______, profesión/oficio _______, cédula nacional de
identidad número _______________, y don _____, chileno, estado civil ______,
profesión/oficio _______, cédula nacional de identidad número _________, todos
domiciliados en _________comuna de ______, ciudad _______, los
comparecientes mayores de edad, quienes me acreditaron su identidad con las
cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO. La sociedad________, es dueña del inmueble ubicado en esta


ciudad, ________, comuna de _______, Santiago, cuyos deslindes según sus
títulos son los siguientes: Norte, ____; Sur, _____.; Oriente, con ___y Poniente,
con ____. La adquirió por compra que hizo a _________, según escritura pública
de fecha ___ de _____ de___, otorgada en la notaría de ___________ de

103
don ________________, la cual se encuentra inscrita a fojas número ______ del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ___________ del
año ____.

SEGUNDO. Por el presente instrumento la sociedad _______, a través de su


representante, da en arrendamiento a la sociedad ______, para quien aceptan sus
representantes, el inmueble individualizado en la cláusula precedente.

TERCERO. La duración del arrendamiento y la vigencia del contrato será por un


plazo fijo y no renovable de ___ meses (años) a contar de esta fecha, por lo que
éste expirará irrevocablemente el día ___ de _____ del año _____ "La
arrendataria" deberá restituir el inmueble arrendado en la fecha de término de
contrato, a menos que hubiere operado la promesa de compraventa de que tratan
las cláusulas decimosexta y siguientes de esta escritura. La falta de restitución
oportuna hará incurrir a "la arrendataria" en una multa de ___ Unidades de
Fomento equivalentes en moneda de curso legal, por cada día de atraso en
la entrega, suma en que las partes avalúan anticipadamente los perjuicios que tal
demora puede causar a "la arrendadora".

CUARTO. La renta de arrendamiento será la suma de _______ pesos moneda


corriente nacional por cada mes o fracción de mes, la que se pagará por
mensualidades anticipadas, los ___ primeros días de cada mes, a contar de esta
fecha. La mora o el simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento en
forma íntegra y oportuna hará incurrir a "la arrendataria" en una multa
de ___ Unidades de Fomento equivalentes en moneda de curso legal por cada día
de atraso en el pago, multa que las partes han convenido como avaluación
anticipada y convencional de los perjuicios que ello pudiere irrogar a "la
arrendadora". Sin perjuicio de lo señalado precedentemente, el atraso, mora o
simple retardo en el pago de ___ o más de las rentas de arrendamiento, facultará
al arrendador a su exclusivo juicio para desistir además de la promesa de
compraventa de que tratan las cláusulas decimosexta y siguientes de esta
escritura, desistimiento que se entenderá producido por incumplimiento de la
promitente compradora y que por tanto facultará al arrendador para ejercer todos
los derechos y acciones que le corresponden como parte diligente de la promesa
de compraventa referida. El no ejercicio de este derecho por parte de "la
arrendadora" cuando concurran sus supuestos de hecho, en ningún caso se
entenderá como renuncia del mismo, razón por la cual "la arrendadora" podrá
ejercerlo en cualquier tiempo, aun cuando con posterioridad este retraso no se
hubiere reiterado por parte de "la arrendataria".

QUINTO. La entrega material del local comercial objeto de este contrato, libre
de ocupantes, se efectúa en este acto mediante la entrega de sus llaves de
acceso a "la arrendataria", quien declara haberlo recibido a su entera y total
satisfacción.

SEXTO. "La arrendataria" declara conocer y aceptar el estado del local


comercial objeto de este contrato, dejando constancia que lo recibe en perfecto
104
estado de conservación y aseo, y asume la obligación de restituirlo en igual
estado, habida consideración del deterioro por su uso natural. Será obligación de
"la arrendataria" mantener siempre en buen estado de funcionamiento las
instalaciones de servicios con que cuenta el local comercial, de modo que éstas
puedan servir para el fin a que ha sido arrendado.

SÉPTIMO. "La arrendataria" responderá de cualquier daño que por su hecho o


culpa se cause a las propiedades circundantes, así como también de los daños
causados por cualquiera de sus ocupantes. "La arrendadora" no responderá en
forma alguna por los perjuicios que puedan producirse a "la arrendataria" con
ocasión de incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones, explosiones, roturas
de cañerías por humedad o calor o por cualquier causa fortuita o de fuerza mayor.

OCTAVO. A contar de esta fecha, será de cargo de "la arrendataria" el pago


íntegro de los servicios y la mantención al día de los consumos de energía
eléctrica, gas, y demás que procedieren, lo que deberá acreditar cada vez que se
lo exija "la arrendadora".

NOVENO. Las partes convienen que el destino que se dará al local comercial
objeto de este contrato deberá estar comprendido en el giro de la
sociedad __________ lo que incluye ______.; y demás actividades que formen
parte del giro social de "la arrendataria", el que necesariamente debe decir
relación con _______ Será responsabilidad de "la arrendataria" la tramitación y
obtención de la patente Municipal y los permisos necesarios para su
funcionamiento ante las entidades que corresponda.

DÉCIMO. "La arrendataria" no podrá ceder el presente contrato, ni los derechos


que de él emanan, ni subarrendar, todo o parte de la propiedad que en este acto
se le entrega en arriendo, sin autorización previa y escrita de "la arrendadora".

UNDÉCIMO. Quedan incluidas en el arrendamiento las especies e instalaciones


de que se da cuenta en el inventario del inmueble que las partes firman por
instrumento separado y que se tendrá como parte integrante de este contrato, el
cual se protocoliza con esta fecha en el Registro de documentos del Notario que
autoriza la presente escritura, bajo el número __________ El estado de dichas
especies e instalaciones es el indicado en el mismo inventario, estado que "la
arrendataria" declara conocer, los que se obliga a devolver en iguales condiciones,
sin perjuicio del desgaste que pudieren experimentar por el tiempo y usos
legítimos.

DUODÉCIMO. "La arrendataria" sólo podrá efectuar mejoras, sin autorización


de "la arrendadora", en la medida que no signifiquen ninguna transformación de la
propiedad ni alteración de alguna de sus estructuras. Todas las mejoras
efectuadas, de cualquier tipo, con o sin permiso de "la arrendadora", serán de
cargo de "la arrendataria" y quedarán en beneficio del inmueble, debiendo
regularizarse ante la Ilustre Municipalidad de __________, sin costo alguno para
"la arrendadora", a excepción de aquellas que puedan separarse sin detrimento de
105
la propiedad o que, de producirse alguno, sea inmediatamente reparado por "la
arrendataria".

DECIMOTERCERO. Serán de cargo de "la arrendataria" las reparaciones útiles,


las que al fin del contrato podrá retirar sin causar detrimento al bien arrendado. Así
también serán de su cargo las reparaciones locativas que corresponden a
deterioros que ordinariamente se producen por culpa de "la arrendataria" o de sus
dependientes. Sin embargo, serán de cargo de "la arrendadora" aquellas
reparaciones locativas provenientes de deterioros producidos por fuerza mayor o
caso fortuito o de mala calidad de la cosa arrendada. "La arrendataria" asume la
responsabilidad y el costo de las eventuales reparaciones de daños causados por
terceros ajenos.

DECIMOCUARTO. Sin perjuicio del plazo establecido en el presente contrato,


"la arrendadora" podrá ponerle término de inmediato al arrendamiento cuando
concurra cualquiera de las siguientes causales: a) Si "la arrendataria" no paga
oportunamente las rentas en el plazo y condiciones establecidas en el presente
contrato. No obstante, para que se pueda configurar esta causal, "la arrendadora"
deberá comunicar a "la arrendataria", por escrito, el hecho de encontrarse en mora
o simple retardo en el pago de una renta y éste no dar solución al pago de esa
obligación dentro de los ____ días siguientes de recibida la comunicación.
Asimismo da derecho a dar por terminado el contrato, por parte de "la
arrendadora", el atraso de más de ____ días hábiles de ___ rentas de arriendo. b)
Si dedica "la arrendataria" la propiedad arrendada a cualquier otro uso que no sea
el expresamente señalado en el contrato, o ceda el contrato o subarriende el
inmueble arrendado contraviniendo lo dispuesto al respecto en el presente
instrumento. c) Si "la arrendataria" causare a la propiedad cualquier perjuicio,
especialmente en sus instalaciones, oficinas, etc., o modificare sus características,
estructuras y construcción en general, sin la autorización por escrito de "la
arrendadora". d) Si "la arrendataria" no mantiene en perfecto estado de
conservación la propiedad, así como si no repara en forma inmediata cualquier
desperfecto, en su construcción o instalaciones, que se produzcan ya sea por su
uso o por el hecho o culpa de sus dependientes o usuarios de sus instalaciones o
de los servicios que se prestan en el inmueble. e) Si "la arrendataria" no mantiene
los consumos de agua, electricidad y teléfono al día. Será causal de terminación
inmediata del contrato el solo hecho de acreditar el no pago de ___ mes (meses)
de dichos servicios. f) El no pago a "la arrendadora", dentro del plazo señalado, de
la prima del seguro que se señala en este contrato. g) Las partes, convienen en
elevar a cláusulas esenciales o determinantes del presente contrato las indicadas
precedentemente, siendo de este modo, el hecho de incurrir en su infracción,
causal suficiente para pedir la terminación inmediata del contrato por la vía
indicada en los artículos 607 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

DECIMOQUINTO. Deberá tomarse un seguro contra incendio, en favor de "la


arrendadora", por el valor de tasación de la propiedad que determine la compañía
de seguros correspondiente y cuya prima no podrá exceder de un máximo
de ___ Unidades de Fomento anuales, con el objeto de que en el evento de la
106
ocurrencia de alguno de los siniestros indicados, pueda cubrir dicho seguro los
daños que se produzcan en las construcciones del inmueble dado en arriendo,
tanto principales como accesorias. Este seguro será contratado por "la
arrendadora", por cuenta de "la arrendataria", debiendo "la arrendataria" pagar a
"la arrendadora" el valor de la prima dentro de los ___ días siguientes a la fecha
en que ésta le comunique que se ha contratado el seguro y a cuánto asciende el
valor de la prima. Lo anterior se entiende sin perjuicio de los seguros que "la
arrendataria" contrate en su propio beneficio y que serán de su cargo.

DECIMOSEXTO. PROMESA DE COMPRAVENTA: Por el presente acto e


instrumento la sociedad ________, representada por don __________, en
adelante "la promitente vendedora", promete vender, ceder y transferir a la
sociedad ___________________, en adelante "la promitente compradora", para
quien prometen comprar, aceptar y adquirir sus representantes
don _____________________, la propiedad señalada en la cláusula primera de
este instrumento.

DECIMOSÉPTIMO. El precio del contrato prometido será el equivalente en


pesos moneda corriente nacional de _____________ Unidades de Fomento si el
contrato prometido se celebra durante el mes de _____ del año _______ Dicho
precio ascenderá a la suma equivalente en pesos moneda corriente nacional
de _____________Unidades de Fomento, si en cambio la suscripción del contrato
prometido se efectúa durante el mes de ________ del año ____ Por su parte, si la
suscripción del contrato prometido se lleva a efecto durante el mes de ___ del
año ___ el precio de la compraventa será el equivalente en pesos
de _________ Unidades de Fomento. Ahora bien, sí el contrato prometido se
suscribe durante el mes de _____ del año ________, el precio de la compraventa
será la suma equivalente en pesos moneda corriente nacional
de________ Unidades de Fomento. En el caso que el contrato prometido se
suscriba durante el mes de _____ del año ____ el precio del contrato prometido
ascenderá a la suma equivalente en pesos moneda corriente nacional
de ______ Unidades de Fomento. Finalmente, si el contrato prometido se suscribe
durante el mes de ________ del año_______ el precio de la compraventa
ascenderá a la suma equivalente en pesos moneda corriente nacional
de _______Unidades de Fomento. El precio del contrato prometido podrá pagarse
al contado y en dinero efectivo o con cargo a un crédito hipotecario que "la
promitente compradora" obtenga con algún banco o institución financiera
legalmente habilitada para ello, considerándose en todo caso, para su
determinación, tanto el valor de la Unidad de Fomento a la fecha de su pago
efectivo, como el precio de la compraventa que corresponda a la fecha de
suscripción por parte de la promitente compradora de la escritura de compraventa
correspondiente, en la notaría que ella determine o que establezca la institución
financiera que le otorgue el financiamiento. En caso que "la promitente
compradora" obtenga el financiamiento para el pago del todo o parte del precio de
compraventa mediante un crédito hipotecario con letras de crédito, las partes
dejan constancia que cualquier diferencia que se produzca como consecuencia de
la venta de dicha letras, entre su valor par y el producto de la venta, será de cargo
107
o a beneficio exclusivo del promitente comprador. El valor resultante de la venta
de las letras, será aquel monto que el banco consigne en la liquidación que al
efecto entregue.

DECIMOCTAVO. El inmueble se venderá como cuerpo cierto, en el estado en


que se encuentra, que "la promitente compradora" declara conocer y aceptar, con
todo lo plantado y edificado, con todos sus usos, costumbres, derechos y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo embargo o litigio o derecho de
terceros, respondiendo "la promitente vendedora" del saneamiento y de la evicción
en conformidad a la ley.

DECIMONOVENO. La entrega material del local comercial objeto del contrato


prometido se entenderá hecha con anterioridad a la suscripción de dicho
instrumento, toda vez que "la promitente compradora" tendrá la mera tenencia del
mismo a contar de esta fecha en virtud del contrato de arrendamiento de que dan
cuenta las cláusulas segunda y siguientes de esta escritura, de forma tal que en el
contrato prometido se dejará constancia de tal hecho y de la circunstancia de
haberse cumplido por "la promitente vendedora" con la obligación de entregarlo
materialmente, debiendo declarar la "promitente compradora" haberlo recibido a
su entera y total satisfacción. Por la misma razón anotada precedentemente, al
momento de suscripción del contrato prometido la "promitente compradora"
declarará conocer y recibir el local comercial objeto de esta promesa en perfecto
estado de conservación y aseo y a su entera y total satisfacción.

VIGÉSIMO. A contar de esta fecha, y hasta que se materialice la celebración del


contrato prometido, la promitente compradora responderá de cualquier daño que
por su hecho o culpa se cause a las propiedades circundantes, así como también
de los daños causados por cualquiera de sus ocupantes. La promitente vendedora
no responderá en forma alguna por los perjuicios que puedan producirse, durante
la vigencia del contrato de arrendamiento y hasta la celebración del contrato
prometido, o la restitución del inmueble en su caso, a la promitente compradora
como consecuencia de incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones,
explosiones, roturas de cañerías por humedad o calor o por cualquier causa
fortuita o de fuerza mayor.

VIGÉSIMO PRIMERO. Será obligación de "la promitente compradora" velar por


la correcta y oportuna redacción y escrituración del contrato prometido, el cual
deberá celebrarse a más tardar el día ___ de ______ del año __ ante el notario
ante el cual se otorga la presente escritura, a menos que la institución financiera
en la que "la promitente compradora" obtenga el crédito hipotecario necesario para
pagar el precio del contrato prometido determine su otorgamiento en una notaría
distinta. Llegada la fecha antes señalada quedará sin efecto la obligación de las
partes de dar cumplimiento al presente contrato de promesa, sin perjuicio del
derecho que corresponda a la parte diligente de obtener el pago de las multas e
indemnizaciones que correspondan según seguidamente se expresa.

108
VIGÉSIMO SEGUNDO. Para los efectos de lo establecido en la cláusula
anterior, los comparecientes convienen que la parte que hubiere cumplido o
estado llana a cumplir las obligaciones derivadas de la promesa de compraventa
de que da cuenta esta escritura, tendrá derecho a cobrar a la parte que no hubiere
cumplido o no hubiere estado en condiciones de cumplir dichas obligaciones, la
suma __________ de pesos, suma en que las partes avalúan convencionalmente
los perjuicios que les causa el incumplimiento de la parte contraria, de la promesa
que por el presente instrumento se celebra. Se entenderá que "la promitente
compradora" ha cumplido o estado llana a cumplir con las obligaciones que le
impone el presente contrato de promesa cuando; antes del día __ de ____ del
año ____, y habiendo cumplido primeramente en forma íntegra y oportuna todas
las obligaciones que le impone el contrato de arrendamiento de que dan cuenta la
cláusula segunda y siguientes de este instrumento y estando por tanto vigente
dicho arrendamiento; ésta comunique a "la promitente vendedora", mediante carta
certificada expedida por intermedio del notario público que autoriza la presente
escritura y dirigida al domicilio que "la promitente vendedora" ha fijado en el
encabezamiento de esta escritura, la circunstancia de encontrarse redactado el
contrato de compraventa definitivo, en la forma, precio y condiciones señaladas en
el presente instrumento, con indicación de la notaría en que se encuentra
disponible la matriz de la escritura pública de compraventa para su firma. Para
estos efectos, se entenderá que "la promitente vendedora" ha dejado de cumplir
con sus obligaciones una vez que hubieren transcurridos___ días hábiles desde la
fecha de envío de la carta certificada antes referida y ésta no hubiera suscrito en
dicho plazo la correspondiente escritura pública de compraventa ni objetado su
contenido, hecho que deberá acreditarse mediante las respectivas certificaciones
notariales. Asimismo, se entenderá que "la promitente vendedora" ha incumplido
sus obligaciones cuando ésta, a requerimiento escrito de "la promitente
compradora", comunicado en la misma forma señalada precedentemente, no
hubiere hecho entrega a "la promitente compradora" de los documentos
razonablemente necesarios para efectuar el estudio de títulos del inmueble objeto
del contrato de promesa, dentro de los ____días hábiles siguientes a la fecha en
que se le hubiere despachado la carta certificada por el correspondiente notario
público.

VIGÉSIMO TERCERO. Las partes dejan constancia que, sin perjuicio de la


concurrencia de otras causas legales, se entenderá que ha existido
incumplimiento por parte de "la promitente compradora" cuando ésta no haya dado
íntegro y oportuno cumplimiento a las obligaciones que le impone el contrato de
arrendamiento de que dan cuenta las cláusulas segunda y siguientes de la
presente escritura, o cuando ésta por cualquier causa no se hiciere cargo de la
correcta y oportuna redacción y escrituración del contrato prometido en forma
legal, o cuando ésta no se encontrare en condiciones de suscribir el contrato
prometido a más tardar el día ___ de ____ del año _____. Para estos efectos las
partes convienen que en el primer caso bastará para acreditar el incumplimiento
de "la promitente compradora" la exhibición de copia autorizada de la
correspondiente demanda interpuesta en contra de ésta por "la promitente
vendedora" y de su notificación a los representantes de la demandada. En los
109
demás casos bastará a "la promitente vendedora" una certificación del notario ante
el cual se otorga la presente escritura, en la cual se deje constancia el hecho de
no haberse remitido antes del día ___ de _____ del año _______ ninguna de las
cartas certificadas a que hace referencia la cláusula precedente, o bien que en
caso de haberse remitido alguna de tales cartas, no se hubiere puesto a
disposición de este notario la matriz del contrato definitivo, o no se hubiere
requerido la firma del mismo a "la promitente vendedora" en la forma señalada en
las cláusulas precedentes, o bien, cuando habiéndose suscrito por "la promitente
vendedora" la escritura de compraventa prometida, hubieren transcurrido más
de ___ días hábiles contados desde la notificación realizada a "la prominente
vendedora", sin que "la promitente compradora" a su vez la hubiere suscrito,
hecho este último que deberá acreditarse mediante la certificación que otorgue al
efecto el notario público en cuyo poder se encuentre la matriz de la escritura
pública en que conste el contrato prometido. Por su parte, bastará para acreditar el
incumplimiento de "la promitente vendedora" la certificación de habérsele enviado
la carta certificada que en su caso corresponda y la circunstancia, debidamente
acreditada mediante certificación del mismo notario de no haberse entregado a "la
promitente compradora" los antecedentes razonablemente necesarios para el
estudio de títulos, o bien la certificación notarial expedida por el notario público en
cuyo poder se encuentre la matriz del contrato prometido que acredite el no
haberse suscrito por "la promitente vendedora" dicha matriz y las causales de tal
omisión.

VIGÉSIMO CUARTO. En garantía del fiel, íntegro y oportuno cumplimiento de


todas y cada una de las obligaciones que le impone el presente contrato,
especialmente en lo que dice relación con las obligaciones emanadas de la
promesa de compraventa de que dan cuenta las cláusulas decimosexta y
siguientes de esta escritura, así como de las emanadas del contrato de
arrendamiento que se celebra en las cláusulas segunda y siguientes de este
instrumento, especialmente la de buena conservación del local y sus instalaciones,
como asimismo de los perjuicios de cualquier especie que pudieran producirse
para cualquiera de las partes derivados de cualquier incumplimiento de las
obligaciones que el presente instrumento impone a los contratantes, ambas partes
dejan en poder del notario que autoriza una boleta bancaria de garantía o depósito
a plazo tomada en favor de la contraparte por la suma de _______________ de
pesos moneda corriente nacional, con una vigencia de ___ meses calendario a
contar de esta fecha. Además la parte incumplidora deberá pagar como
indemnización a la señora corredora _______________, la totalidad de los gastos
de comisión, correspondiente a un ____por ciento más impuesto del valor de la
compraventa. Las boletas de garantía bancaria antes referidas y los cheques
nominativos, cruzados, sin fecha a nombre de la Corredora de Propiedades se
dejan con instrucciones precisas al notario, para su custodia, y se harán efectivas
en caso que no se concretare la compraventa prometida, a más tardar el
día _____ de _____ de ____, por responsabilidad de alguna de las partes según
se ha expresado en las cláusulas precedentes. Las partes dejan constancia que el
notario autorizante sólo será responsable de la entrega de los documentos antes
mencionados en la forma establecida por las partes en la presente escritura y en
110
las correspondientes instrucciones, sin que ninguna de las partes puedan
formularle cargo o reclamo alguno por el cumplimiento de las mismas o por el
hecho de hacerse efectivas las referidas Boletas Bancarias de Garantía.

VIGÉSIMO QUINTO. Las garantías señaladas en la cláusula precedente


deberán ser restituidas por el notario a la parte que se la hubiere entregado, una
vez que ésta le acredite mediante la certificación notarial correspondiente el hecho
de haberse suscrito el contrato prometido. Asimismo, las partes, actuando de
consuno, podrán requerir en cualquier tiempo y sin expresión de causa la
restitución de las referidas Boletas Bancarias de Garantía. Por otra parte, el
notario autorizante deberá entregar ambas Boletas Bancarias de Garantía y
devolver el cheque que éste emitió a nombre de la Corredora de Propiedades "al
promitente comprador" una vez que éste le acredite el incumplimiento de "la
promitente vendedora", en la forma y plazos señalados en las cláusulas
precedentes; asimismo el notario autorizante deberá entregar a "la promitente
vendedora" ambas Boletas Bancarias de Garantía y devolver el cheque que éste
emitió a nombre de la Corredora de Propiedades, una vez que ésta le acredite en
la forma señalada en las cláusulas precedentes el hecho de no haberse dado
cumplimiento a sus obligaciones por parte de "la promitente compradora" dentro
de los plazos señalados en la presente escritura. Además el notario autorizante
deberá entregar a doña ______ (corredora) el cheque emitido por la parte
incumplidora.

VIGÉSIMO SEXTO. Cada una de las partes se compromete a pagar a la señora


corredora ____________, o en su ausencia a la corredora ______________ por
concepto de comisión, la suma equivalente en pesos al __ por ciento del valor de
la compraventa, más el impuesto de retención de honorarios. El promitente
comprador deberá cancelar dichos honorarios al momento de suscribir la
compraventa definitiva. Asimismo, el promitente vendedor se compromete a
cancelar dichos honorarios una vez que la propiedad se encuentre debidamente
inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de _______, y la entidad bancaria
haga entrega efectiva del saldo de la suma correspondiente a la compraventa.

VIGÉSIMO SÉPTIMO. Ante cualquier controversia, de cualquier tipo, que


surgiere entre las partes de este contrato o del contrato prometido, ya sea que
diga relación con su cumplimiento o incumplimiento, o por cualquier otra causa, las
partes convienen en someter dicha controversia a la decisión de un árbitro
arbitrador, designando para este efecto al abogado don __________, quien emitirá
un pronunciamiento y fallará en única instancia, sin forma de juicio y en el más
breve plazo posible. En subsidio del anterior, y para el caso que éste no pudiere o
no quisiere ejercer el cargo, las partes designan al abogado
don ________________. Las partes renuncian a la interposición de todo recurso
que les pudiere corresponder deducir en contra de ese fallo. En el evento de que
la persona antes señalada no pudiere o no quisiere asumir dicho cargo, la
designación del árbitro se hará por la justicia ordinaria.

111
VIGÉSIMO OCTAVO. Presentes a este acto don _________, chileno, estado
civil ____, profesión/oficio _____, Cédula Nacional de Identidad
número _________ y don___________, chileno, estado civil ____,
profesión/oficio _____, Cédula Nacional de Identidad número _______, todos
domiciliados en _________, comuna de _______ y exponen: Que por el presente
acto se constituyen en fiadores y codeudores solidarios de todas las obligaciones
que por el presente contrato de arrendamiento y promesa de compraventa la
promitente compradora contrae en favor de la promitente vendedora, o de quien
sus derechos represente, en especial el no pago de las rentas de arrendamiento
en la fecha que se pacte, y el no cumplimiento del contrato prometido, aceptando
desde ya las eventuales prórrogas de plazo y modificaciones que pudieren acordar
la promitente compradora y la promitente vendedora. Asimismo, se deja
constancia que las causales de incumplimiento del contrato y sus efectos se
aplicarán también en caso que ellas se configuren respecto de cualquiera de los
fiadores y codeudores solidarios. Don ________, en representación de la
promitente vendedora declara que en la representación que inviste acepta
expresamente la constitución de don ___________como avales, fiadores y
codeudores solidarios de las obligaciones que el promitente comprador contrae en
favor de la promitente vendedora en virtud del presente instrumento. Asimismo, los
señores ________ declaran por el presente acto e instrumento que hacen
personalmente suyas las obligaciones que el presente instrumento impone a la
promitente compradora de forma tal que si dicha sociedad no pudiere cumplir el
presente contrato o no se le pudiere exigir el cumplimiento de las obligaciones que
de éste emanan, sea por cualquier causa, ya por defecto en sus títulos o por vicios
de nulidad que existieren sea en su constitución o en alguna de sus
modificaciones, o por falta de personería o poder suficiente de sus representantes,
los señores________ personalmente y en forma solidaria se obligan desde ya a
dar cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones que el presente contrato
impone a promitente compradora aun cuando las obligaciones del deudor
principal _______ pudieran ser nulas por alguna de las causales señaladas,
siendo por lo tanto completamente exigibles de forma personal y solidaria a los
señores _______ todas y cada una de las obligaciones que el presente
instrumento impone a la arrendataria y promitente compradora como si fuere
cualquiera de ellos quien personalmente lo hubiere celebrado, los que desde ya
renuncian a invocar cualquier vicio de nulidad del presente contrato que pudiere
emanar de hechos o circunstancias que ellos en su calidad de socios y
representantes de la promitente compradora debieron tener conocimiento.

VIGÉSIMO NOVENO. Las comparecientes a esta escritura confieren poder


suficiente al abogado ______, para que, actuando en sus representaciones, pueda
ejecutar los actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren
necesarios para aclarar, rectificar o complementar esta escritura, en relación con
la individualización de la propiedad materia de este instrumento, sus deslindes o
cualquier otro requisito que fuere necesario.

TRIGÉSIMO. Las partes contratantes convienen en fijar domicilio convencional,


para todos los efectos legales derivados del presente contrato, en la ciudad y
112
comuna de________, de forma tal que prorrogan competencia para ante sus
Tribunales de Justicia. Del mismo modo las partes convienen que en el contrato
definitivo también fijarán domicilio convencional en la ciudad y comuna
de ________ y prorrogarán competencia a sus Tribunales de Justicia.

TRIGÉSIMO PRIMERO. Será de cargo del promitente comprador el pago de


todos los gastos necesarios para la celebración del presente contrato de
arrendamiento y promesa de compraventa, así como los que genere la suscripción
e inscripción del contrato prometido. La personería de don ___________ para
representar a promitente vendedora consta de la escritura pública de
fecha __ de ____ de _____, otorgada en la notaría de _______ de
don ____________, y la personería de don___________________ para
representar a promitente comprador consta de la escritura pública de
fecha _______ de ________ del año _______, otorgada ante el notario
de_________ don ___________, las que no se insertan por ser conocidas de las
partes y a su solicitud.

Información relacionada con este documento

Nota:

25.1. La cláusula trigésima puede constituir una cláusula abusiva a la


luz del artículo 16, de la Ley Nº 19.496, por prorrogar la
competencia relativa de los tribunales.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 12, 13, 18, 25, 39, 53, 54, 59, 64, 70, 72, 127, 130 del
anexo de jurisprudencia de promesa.

113
Contratos de promesas relativas a universalidades jurídicas

114
26. PROMESA DE COMPRAVENTA. ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

En ___, a __ de ___ de 2__, comparecen don _________, Factor de Comercio,


domiciliado en ______ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el promitente vendedor"; y
don ________, Factor de Comercio, domiciliado en ______ Nº ___,
oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº ___, en adelante, "el promitente comprador"; ambos mayores de edad, quienes
expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato
de promesa de compraventa de establecimiento de comercio:

PRIMERO. Don ________ es dueño del establecimiento comercial denominado


"_____", ubicado en esta ciudad en calle _____ Nº __, comuna de ____, ciudad
de ____, que funciona amparado por la(s) patente(s) comercial(es)
número(s) ____ de la Ilustre Municipalidad de _____, para el giro de ____ (Si
procede puede agregarse la autorización de otra autoridad: "y con la autorización
de _______ decretada mediante resolución sanitaria número ___ de fecha____").

SEGUNDO. El nombre del establecimiento y el de sus productos, se encuentra


registrado a favor del promitente vendedor don ______, bajo la
denominación ______, con el Nº _____, para los productos clase __, que
comprende especialmente _______, en el Registro de Marcas Comerciales del
Instituto Nacional de Propiedad Industrial.

115
TERCERO. Para el servicio del establecimiento, el promitente vendedor tiene
inscrita a su nombre la línea telefónica comercial Nº ____, en la Compañía de
Telefonía ____

CUARTO. En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones,


muebles, útiles y mercaderías que se detallan en inventario aparte el que firmado
por las partes, se entiende formar parte integrante del presente contrato.

QUINTO. Por el presente instrumento, don ________ promete vender, ceder y


transferir a don ________, quien promete adquirir, aceptar y comprar para sí, el
establecimiento comercial individualizado en la cláusula primera. En la
compraventa se comprenderá la universalidad completa constituida por dicho
establecimiento, especialmente, la(s) patente(s) municipal(es) mencionada(s), la
marca comercial señalada en la cláusula segunda, el derecho de llaves del
establecimiento, las instalaciones, útiles y mercaderías referidas en la cláusula
cuarta, y todos los accesorios propios del establecimiento transferido. Asimismo,
se facultará, al promitente comprador don________, para que solicite a la
Compañía de Telefonía _____ el cambio de nombre del teléfono referido en la
cláusula tercera; pero sin responsabilizarse, el promitente vendedor, por dicho
traspaso. Facultad que desde luego es irrevocable por ser de interés de ambos
contratantes en los términos establecidos en el artículo doscientos cuarenta y uno
del Código de Comercio. El promitente vendedor declara que no existen
trabajadores que hayan prestado servicios o que continúen desempeñando
labores en el establecimiento de comercio objeto de la venta.

SEXTO. El precio de la compraventa será la suma de _____ Unidades de


Fomento (UF), en su equivalente en pesos a la fecha del pago, que el promitente
comprador pagará al promitente vendedor de la siguiente manera:

a) Con la suma de ___ Unidades de Fomento (UF), que el promitente


comprador paga en este acto, de contado y en dinero efectivo al promitente
vendedor, quien declara recibirlos plenamente conforme;

b) El saldo de ____ Unidades de Fomento (UF), las pagará el promitente


comprador al suscribir el contrato de compraventa definitivo.

En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se


considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado
para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el
organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese
último valor y la del pago efectivo.

SÉPTIMO. El establecimiento comercial funciona en el inmueble de propiedad


de don _______, quien, hasta la fecha, lo tenía dado en arrendamiento al
promitente vendedor. La compraventa definitiva se celebrará únicamente si el
dueño de la propiedad renueva el contrato de arrendamiento a nombre del
116
promitente comprador, en las condiciones que se pactarán en dicho documento, el
que deberá suscribirse, a más tardar con fecha ___ de ____ del año____

OCTAVO. El promitente vendedor declara que no existe deuda alguna


pendiente en relación con el establecimiento prometido, especialmente en relación
a rentas de arrendamiento, consumos, remuneraciones, imposiciones
previsionales, impuestos y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos
de precios de las instalaciones y mercaderías transferidas. Asimismo, declara que
no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre
dichos bienes. El promitente comprador ha recibido la documentación justificativa
de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el promitente
comprador no responderá por deuda alguna del promitente vendedor y que, si
resultare obligado por cualquier causa, a responder ante terceros de cualquier
clase de obligaciones del promitente vendedor, en cuanto se hubieren originado
antes del día ___ podrá repetir lo pagado, en contra de éste. Las partes acuerdan
que el promitente comprador no tendrá responsabilidad alguna respecto de
ninguna acción, administrativa o judicial, originada por motivos relacionados al giro
amparado por dichas resoluciones y patente, producidos con anterioridad
al __ de ___de ___, y en caso que así ocurriere deberá el promitente vendedor
indemnizar los perjuicios que tales acciones ocasionen al promitente comprador.
En especial quedará el promitente comprador liberado de toda responsabilidad de
cualquier infracción que se pudiese haber cometido por la vendedora con
anterioridad a la fecha antes indicada.

NOVENO. El contrato prometido se celebrará dentro de ____ meses desde la


fecha del presente instrumento, plazo que vence el día ___ del mes de ____ del
año ____ (o bien: con fecha ___ de _____ de _.; o bien se sujeta a la condición
de ____), sin perjuicio de lo expresado en la cláusula séptima. La entrega material
del establecimiento de comercio, se efectuará de la siguiente forma ____

DÉCIMO. En caso de reclamación del promitente comprador por el estado de


las mercaderías y demás especies prometidas se seguirá el siguiente
procedimiento: _____

UNDÉCIMO. En caso de que cualquiera de las partes no concurriere,


culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren
su cónyuge u otras personas que, legalmente, deban suscribir el instrumento
autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere
comunicado por carta certificada despachada por medio de un Notario el hecho de
existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que
se encuentra, y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este
instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz, en el plazo
de ___ días corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en
este instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula novena dejará, a la
parte negligente, por ese solo hecho, sujeta a la obligación de pagar una multa, a
la otra parte, del equivalente en el día del pago efectivo a ____ UF, siempre que
ésta, a su vez, haya sido diligente. Esta multa constituye una avaluación
117
convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento ha
ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena compensatoria y
moratoria única. Sin perjuicio de esto, verificado el incumplimiento, la parte
diligente tendrá derecho a desistirse de la suscripción del contrato o bien solicitar
la ejecución forzada de la obligación. Si es el promitente comprador quien no
concurre a firmar la escritura definitiva, el promitente vendedor, de optar por
desistirse del contrato, tendrá derecho a aplicar la parte del precio ya recibido al
pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere. De ser el promitente
vendedor quien incumpla su obligación, el promitente comprador, de optar por
desistirse del contrato, tendrá derecho a que, además de la multa, se le reembolse
el total de lo pagado por este contrato como parte del precio.

La no concurrencia a suscribir el contrato definitivo será acreditada con la sola


certificación del Notario de este hecho.

DUODÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de _____ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

26.1. Previamente, revisar la situación tributaria. La venta de


mercaderías genera IVA.

26.2. Si existieren contratos de trabajo vigentes, es aconsejable


solicitar al momento de la promesa todas las planillas y recibos de
pago de los sueldos y remuneraciones, y las planillas de
imposiciones. También es conveniente renovar, oportunamente,
los contratos de trabajo existentes con el personal.

26.3. Asimismo se recomienda solicitar toda la documentación


referente al pago de las mercaderías e instalaciones.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 38, 39, 70, 72, 116, 139 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

118
27. PROMESA DE COMPRAVENTA DE EMPRESA

En ____ de Chile, a __________, entre ______________ como promitente


comprador, y, por la otra, ______________ como promitente vendedor, se ha
convenido en el siguiente contrato de promesa de compraventa de acciones:

PRIMERO. ANTECEDENTES

Para los efectos del otorgamiento del presente instrumento, la interesada


vendedora declara y deja constancia de lo siguiente:

1.1 Que es dueña del 100% de las acciones de (SOC.1), en adelante también
simplemente denominada como _______ que es una sociedad anónima cerrada
organizada y válidamente existente en conformidad con las leyes de la República
de Chile, rol único tributario número __________, la que se constituyó por
escritura pública de fecha_______, otorgada en la Notaría de ________, cuyo
extracto rola inscrito a fojas _______ número _______ en el Registro de Comercio
del Conservador de Bienes Raíces de_______, correspondiente al año ________,
el que fue publicado en el Diario Oficial de Chile de fecha _________

1.2 (SOC.1) desarrolla el giro de ___________

1.3 Que (SOC.1) es dueña del 50% de las acciones de (SOC.2), en adelante
también simplemente denominada como _________ que es una sociedad
anónima cerrada organizada y válidamente existente en conformidad con las leyes

119
de la República de Chile, rol único tributario número __________, la que se
constituyó por escritura pública de fecha _______, otorgada en la Notaría
de ________, cuyo extracto rola inscrito a fojas _______ número _______ en el
Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de _________,
correspondiente al año ________, el que fue publicado en el Diario Oficial de Chile
de fecha _________.

1.4 (SOC.2) desarrolla el giro de ___________.

1.5 Que el otro accionista del 50% de (SOC.2) es _________.

1.6 La situación económica, financiera y patrimonial de (SOC.1) es la que


consta de los siguientes antecedentes que firmados por los comparecientes se
entiende formar parte integrante de este contrato:

1.6.1 Anexo número uno que contiene los estados financieros de (SOC.1)
al ________ debidamente auditados por _________ y en los estados financieros
confeccionados especialmente para la negociación objeto de este contrato
al __ de ____ de ____;

1.6.2 Anexo número dos que contiene la nómina de trabajadores dependientes


de (SOC.1) al _______;

1.6.3 Anexo número tres que contiene los activos de propiedad de (SOC.1)
(indicar marcas y softwares):

1.6.4 ____.

1.6.5 ____.

1.7 La situación económica, financiera y patrimonial de (SOC.2) es la que


consta de los siguientes antecedentes que firmados por los comparecientes se
entiende formar parte integrante de este contrato:

1.7.1 Anexo número ____ que contiene los estados financieros de (SOC.2)
al ________ debidamente auditados por _________ y en los estados financieros
confeccionados especialmente para la negociación objeto de este contrato
al _____________;

1.7.2 Anexo número _____ que contiene la nómina de trabajadores


dependientes de (SOC.2) al _______;

1.7.3 Anexo número ____ que contiene los activos de propiedad de (SOC.2)
(indicar marcas y software):

1.7.4

120
1.7.5 ____.

1.7.6 ____.

1.8 De acuerdo a los antecedentes antes señalados, los siguientes son algunos
valores relevantes de las dos sociedades señaladas:

1.8.1 (SOC.1):

1.8.1.1 Activos: $ ____.

1.8.1.2 Pasivos: $ _____.

1.8.1.3 Patrimonio: $ _____.

1.8.1.4 EBITDA: $ _____.

1.8.1.5 Provisiones por indemnización de personal: $ ____.

1.8.1.6 Provisiones de Impuestos: $ ______.

1.8.1.7 Caja: $ ________.

1.8.2 (SOC.2):

1.8.2.1 Activos: $ ____.

1.8.2.2 Pasivos: $ _____.

1.8.2.3 Patrimonio: $ _____.

1.8.2.4 EBITDA: $ _____.

1.8.2.5 Provisiones por indemnización de personal: $ ____.

1.8.2.6 Provisiones de Impuestos: $ ______.

1.8.2.7 Caja: $ ________.

SEGUNDO. OBJETO ESENCIAL DE ESTE CONTRATO

Las partes han concluido una negociación en cuya virtud se ha acordado la


adquisición, sujeto a las condiciones que se expresan en este documento, por
parte de_______, para sí o para las personas que éste designe al momento de
otorgarse el contrato definitivo, del 100% de la propiedad accionaria de (SOC.1) y

121
como consecuencia de ello del 50% de (SOC.2) sociedad de la cual (SOC.1) es
dueña del 50%, sujeto a las condiciones y plazo que se señalan más adelante.

Quedan comprendidos dentro de la compraventa de acciones todos los


haberes, derechos e intereses que, por concepto de capital, de fondos sociales de
cualquiera índole, finalidad o denominación, como son los de reserva legal, de
revalorización, de créditos, de utilidades, dividendos, incluso aquellos que se
encuentren acumulados o no en cualquier fondo, sin repartir, y aun cuando existan
acuerdos pendientes de cumplimiento para su reparto, o a cualquier otro título,
que correspondan al titular de las acciones que se transfieren.

TERCERO. PRECIO DEL CONTRATO DEFINITIVO

El precio de la adquisición del 100% de las acciones de (SOC.1) asciende a la


suma de $ ______ (________ de pesos), dicho precio se pagará ____ (indicar
programa de pago).

Para la determinación de este precio las partes han considerado esencial los
antecedentes señalados en la cláusula precedente, por lo que si producto del
proceso de revisión o due diligence que se señala más adelante, la situación
patrimonial de la (SOC.1) y (SOC.2) resulta ser menor, se ajustará el precio de
compraventa en la misma proporción en que se haya producido la disminución del
patrimonio de (SOC.1). No habrá ajustes de precios en caso de variaciones
positivas.

En caso que las variaciones señaladas precedentemente fueran significativas, el


promitente comprador podrá desistirse de celebrar el contrato sin derecho a
indemnización alguna para las partes.

CUARTO. PROMESA DE COMPRAVENTA

En virtud de lo señalado precedentemente, ______ promete vender, ceder y


transferir el 100% de las acciones de (SOC.1) en el precio señalado en la cláusula
precedente a ___________ quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o
para la o las personas que indique al momento de otorgarse el contrato prometido
dichas acciones sujeto a las condiciones y modalidades que se pactan a
continuación.

QUINTO. CONDICIONES A LAS QUE SE SUJETA EL CONTRATO


PROMETIDO

La adquisición y pago de las acciones de (SOC.1), por parte del promitente


comprador, está sujeta a la condición que los antecedentes legales, económicos y
financieros de (SOC1) y (SOC.2), así como las operaciones de estos estén en
orden y ajustados a derecho y concordantes con lo declarado por el promitente
vendedor en este instrumento.

122
Asimismo, será condición para la adquisición y pago de las acciones que el
promitente comprador apruebe el due diligence que efectuará de (SOC.1) y
(SOC.2) y sus operaciones.

El due diligence se realizará de una manera que no comprometa la integridad y


confidencialidad de la información declarada reservada y de ninguno de los
documentos o materiales, clasificados como confidenciales o que traten temas
sensibles para (SOC.1) ni (SOC.2). Para estos efectos, los promitentes
vendedores se obligan a entregar al promitente comprador toda la información
requerida por éste, así como la que ellos consideren útil para efectuar el estudio.
Del mismo modo, los promitentes vendedores se obligan a obtener que (SOC.1) y
(SOC.2) le proporcione dicha información.

El promitente comprador no estará obligado a suscribir y pagar las acciones de


(SOC.1) si el resultado del due diligence arroja diferencias relevantes con los
antecedentes legales, económicos y financieros informados por el promitente
vendedor por medio de este instrumento. En caso que dichas diferencias no sean
relevantes a juicio exclusivo del promitente comprador, podrá optar por rebajar el
precio de compra tal como se señala en este contrato.

Dichas condiciones deberán verificarse dentro del plazo que vence


el __ de _____ de ___

Cumplidas las condiciones, el contrato prometido deberá otorgarse dentro del


plazo de __ días.

Si cumplidas las condiciones señaladas precedentemente dentro del plazo


indicado, una de las partes se desiste o por un hecho o culpa suya no se suscribe
la correspondiente escritura de compraventa dentro del plazo convenido, dará
derecho a la parte cumplidora o a aquella que se encuentre llana a cumplir sus
obligaciones, para solicitar el cumplimiento forzado de las obligaciones que
emanan del presente contrato, o bien, su resolución y, en ambos casos, más una
indemnización equivalente a ______Unidades de Fomento.

Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los


perjuicios que el incumplimiento ocasione a la parte diligente y tendrá el carácter
de pena moratoria única.

SEXTO. GARANTÍAS DEL PROMITENTE VENDEDOR.

Se deja expresa constancia que el promitente comprador ha concurrido a la


celebración del presente Contrato, entre otras razones, en consideración a la
veracidad y exactitud de las declaraciones y garantías que constan de los
antecedentes de la cláusula primera y de la presente cláusula, las cuales son
formuladas por el promitente vendedor en exclusivo beneficio del promitente
comprador y como base esencial y determinante del consentimiento de cada uno
de éstos para la celebración del presente Contrato.
123
De acuerdo con lo anterior, por el presente instrumento, el promitente vendedor
viene en declarar y garantizar al promitente comprador, en exclusivo beneficio de
cada uno de éstos, asumiendo las obligaciones de indemnizar los perjuicios, lo
siguiente:

6.1 Constitución legal de las sociedades

a) Que (SOC.1) y (SOC.2) se encuentran debida y legalmente constituidas y


plenamente vigentes en conformidad con las leyes de la República de Chile; que
la totalidad de sus modificaciones a sus respectivos estatutos son válidas y
existentes; que cuentan con todos sus libros y registros al día; todo lo anterior, en
conformidad a lo establecido por las disposiciones legales y estatutarias
aplicables.

b) Que las acciones de cada uno de los integrantes del Promitente Vendedor
tienen en (SOC.1) les pertenecen como únicos y exclusivos dueños, sin
gravámenes, anotaciones ni limitaciones de ninguna especie.

c) Que no existen otras personas que tengan interés de cualquier naturaleza en


(SOC.1) y (SOC.2) que no estén individualizadas en el presente Contrato.

d) Que no se requieren autorizaciones societarias ni autorizaciones de ningún


acreedor o tercero de ninguna especie, ni autoridades estatales de Chile ni de
ninguna otra jurisdicción o competencia, así como tampoco, ninguna clase de
notificación previa, para celebrar y dar cumplimiento al presente Contrato, ni para
la celebración y cumplimiento de todos y cada uno de los actos, contratos y
obligaciones que en el mismo se contemplan.

6.2 Balance General y Estados Financieros, situación patrimonial

a) Que el Balance General y Estados Financieros:

(i) Han sido preparados con estricto apego a los principios de contabilidad
generalmente aceptados en la República de Chile.

(ii) Representan en forma completa, exacta e íntegra tanto la situación


financiera de (SOC.1) y (SOC.2) como los resultados de sus respectivas
operaciones, al igual que sus activos, pasivos, contingencias, obligaciones,
resultados y las variaciones en su patrimonio, caja y demás partidas.

(iii) Contienen todas las obligaciones tributarias y de cualquier otra naturaleza


que afectan a (SOC.1) y (SOC.2) bajo la forma de pasivos.

(iv) No contienen operaciones o transacciones no recurrentes o que no podrán


repetirse para (SOC.1) y (SOC.2).

124
(v) Cumplen en forma completa, exacta e íntegra, con la totalidad de las
obligaciones y requerimientos estatutarios y legales exigibles a (SOC.1) y
(SOC.2).

(vi) Contienen valores para los activos que son consistentes con su costo
histórico, habiéndose adquirido los mismos en condiciones de mercado y
depreciados en conformidad con los principios contables aceptados en Chile,
considerando políticas de depreciación en consideración al uso, vida útil y valor
residual de dichos activos, según los principios contables indicados.

(vii) Contienen provisiones respecto de gastos y pérdidas esperados, de


acuerdo con los principios contables aceptados en Chile; y

b) Que entre el __ de _____ de ___ fecha del último estado financiero


disponible y la fecha del presente instrumento, la situación financiera no ha
experimentado cambios adversos para (SOC.1) y (SOC.2), y ni (SOC.1) como
tampoco (SOC.2) han asumido pasivos o compromisos de ninguna naturaleza a
favor de ninguno de los integrantes del Promitente Vendedor o de las personas
relacionadas a éstos. Por otra parte, no han ocurrido, con anterioridad a la fecha
del presente Contrato, ninguna circunstancia, evento o hecho que constituya o que
con el tiempo pueda devenir en alguna contingencia, efecto negativo, pasivo o
compromiso para dichas sociedades.

c) Que entre el día __ de _____ de ___ y la fecha del presente instrumento,


ambas inclusive, no se ha realizado ninguna operación, transacción, acto ni ha
ocurrido hecho o contingencia alguna que altere, modifique o afecte en cualquier
modo la situación legal, financiera, contable, tributaria, patrimonial, corporativa y
laboral de (SOC.1) y (SOC.2) como los negocios y operaciones de éstas.

d) Que dentro del período comprendido entre el __ de ___ de ___ y la fecha del
presente instrumento, en lo que se refiere a la (SOC.1) y (SOC.2):

i. no se ha efectuado la venta, transferencia, gravamen ni enajenación, a


cualquier título que fuere, incluyendo ventas con retención de arriendo (lease
back), de bienes ni activos, incluyendo bienes de capital, equipos o inventarios,
fuera del giro ordinario de ambas sociedades;

ii. no se ha efectuado la constitución de sociedades, joint ventures, ni


asociaciones de ningún tipo;

iii. no se han efectuado préstamos ni avances en dinero, bajo ninguna forma o


modalidad, en especial, a los accionistas, directores, gerentes, trabajadores,
asesores, clientes o proveedores y personas relacionadas en general;

iv. no se ha renunciado, expresa o tácitamente, ni cedido derechos o


condiciones establecidas en favor de (SOC.1) y (SOC.2);

125
v. no se han ejecutado actos ni realizado actividades que no formen parte del
curso normal y ordinario de los negocios de (SOC.1) y (SOC.2);

vi. no se han prepagado créditos, deudas u obligaciones ni se han descontado


pagarés o letras de terceros ni endosado en dominio o garantía títulos de crédito, y

vii. no se han constituido avales, fianzas, codeudas solidarias ni otorgado


garantías reales ni personales de ninguna especie, ya sea para caucionar
obligaciones propias o de terceros ni aumentado el endeudamiento, sea a través
de operaciones de crédito de dinero o cualquier otra forma.

e) Que no existen a esta fecha otros contratos de promesa de compraventa,


opción y compromisos en general de compra, venta, adquisición o enajenación de
bienes o servicios en que sean parte (SOC.1) y (SOC.2), en que se involucren
pagos o compromisos por sumas iguales o superiores a $ _________.

6.3 Libros y registros contables

Que (SOC.1) y (SOC.2) mantienen la totalidad de sus libros y registros


contables de acuerdo con las normas legales y reglamentarias aplicables, los
cuales se encuentran al día y constituyen un registro fiel, íntegro y completo de la
totalidad de las materias que deben contener, habiéndose cumplido con todos los
trámites, presentaciones, registros, autorizaciones, timbraje y demás acciones que
a su respecto son obligatorias para (SOC.1) y (SOC.2) Asimismo, (SOC.1) y
(SOC.2) han dado cumplimiento a la totalidad de los requerimientos contables,
tributarios y administrativos aplicables a sus libros y registros.

6.4 Pasivos, obligaciones y contingencias

Que no existen otros pasivos, obligaciones o contingencias distintos que los


contenidos en el Balance General y Estados Financieros, ya sean directos o
indirectos, para con ninguna persona natural o jurídica, entidad o institución, ni aún
por el uso de líneas de crédito o sobregiro.

6.5 Operaciones de crédito

Ni (SOC.1) ni (SOC.2) es acreedora de créditos originados en préstamos de


dinero ni operaciones similares de ninguna naturaleza, salvo los que dan cuenta
explícitamente en el Balance y Estados Financieros, todos los cuales
corresponden en todo caso al giro ordinario de sus negocios y se encuentran
debidamente documentados, sin que haya sido cuestionada, impugnada o remitida
parte alguna de los mismos o del título en que constan.

6.6 Cuentas por cobrar

126
Que (SOC.1) y (SOC.2) tienen títulos ejecutivos vigentes o bien contratos
legalmente exigibles respecto de todas y cada una de sus cuentas por cobrar, no
existiendo antecedentes acerca de la insolvencia de ninguno de los deudores de
dichas cuentas por cobrar.

6.7 Activos

Que (SOC.1) y (SOC.2), según corresponda:

a) Mantienen los referidos activos y bienes en buenas condiciones de uso y


mantención, sirviendo para el fin al cual corresponden.

b) Son dueñas y se encuentran en posesión material de la totalidad de los


bienes y activos considerados en los Estados Financieros y los inventarios que
constan en sus libros y registros.

c) Sobre dichos bienes, garantizan que tienen títulos válidamente otorgados e


inscritos y que los poseen libres de toda prenda, hipoteca, gravamen, prohibición,
limitación al dominio, derechos de terceros para su uso o bien para el
aprovechamiento de cualquier beneficio derivado de los mismos.

d) Han efectuado las mantenciones de la totalidad de sus equipos y


maquinarias, tanto mecánicos como eléctricos y electrónicos, de toda índole o
naturaleza que sean, de acuerdo a las instrucciones y recomendaciones de sus
respectivos fabricantes y proveedores, o bien, de acuerdo a las prácticas normales
de la clase de equipos o maquinarias a las que pertenecen, de manera tal que
éstos no requieren de reparaciones ni obras de mantención extraordinarias.

6.8 Desarrollo del negocio

(SOC.1) y (SOC.2) cuentan con el personal y son dueñas o titulares de


derechos suficientes sobre los activos, contratos, licencias, concesiones,
autorizaciones y demás elementos necesarios para desarrollar sus negocios y
actividades normalmente, de la forma en que lo han hecho hasta ahora.

6.9 Autorizaciones, permisos y otros

(SOC.1) y (SOC.2) cuentan con las patentes municipales aplicables, permisos o


autorizaciones de cualquier tipo, necesarias para desarrollar sus operaciones de la
manera en que hasta ahora lo han hecho, todos los cuales se encuentran
vigentes, al día en su pago, sin que existan inconvenientes o cualquier clase de
impedimento para su renovación. En especial, se cumple con todas las normas
sobre seguridad y control, respecto de los procedimientos y procesos que han

127
fijado las autoridades u organismos competentes, ya sean nacionales o
extranjeros.

6.10 Contratos

Que (SOC.1) y (SOC.2) han dado cabal y estricto cumplimiento a la totalidad de


las obligaciones que para cualquiera de ellas emanan de los contratos vigentes,
así como de todo y cualquier otro contrato y acto jurídico, aun unilateral, de que
sea parte o del cual emanen obligaciones para cualquiera de ellas. Por su parte,
los referidos contratos confieren efectivamente a (SOC.1) y (SOC.2) los derechos
que en ellos se indican, han sido celebrados válidamente y son exigibles para las
respectivas contrapartes o deudoras.

Que (SOC.1) y (SOC.2) no han incurrido a esta fecha en algún incumplimiento


de las obligaciones emanadas de contratos de que sean parte y de lo cual pueda
derivarse un perjuicio para ellas.

Adicionalmente, declaran y garantizan respecto de (SOC.1) y (SOC.2):

a) Que no son parte de ningún contrato que, como consecuencia del ingreso del
promitente comprador a la propiedad accionaria de dichas sociedades, contenga
alguna cláusula o excepción que imposibilite o restrinja dicho ingreso, o bien que
permita a alguna parte revisar o modificar sus términos en caso de cambio de
propiedad.

b) Que no forman parte ni tienen información acerca de ningún acuerdo, sea o


no escrito, que limite o entrabe en ninguna forma su aptitud o facultad de
desarrollar libremente la totalidad de sus negocios en cualquier forma y aquellas
expansiones o prolongaciones de tales negocios que se encuentren comprendidas
dentro de su objeto social, aun distinta de la forma en que los han desarrollado
hasta ahora.

c) Que no han otorgado ninguna garantía ni han asumido ninguna


responsabilidad por daños o defectos de productos o servicios fuera de las
garantías y obligaciones normales derivadas de la ley por sus negocios y los
certificados de garantía que entrega a los compradores de sus productos o
quienes contratan sus servicios.

d) Que no han recibido ningún aviso o reclamo de terminación, resolución o


nulidad, así como tampoco, ningún aviso o reclamo de incumplimiento, de ningún
contrato del que sean parte o respecto del cual tengan interés o del que emanen
derechos en su favor.

e) Que no han incurrido en incumplimiento de ningún contrato de arrendamiento


del que sean parte y del cual obtengan el uso o beneficio de bienes o activos
necesarios para sus negocios, encontrándose al día en el pago de toda renta,

128
cantidad o prestación debida en virtud de los mismos, así como tampoco sus
contrapartes en dichos contratos se encuentran en incumplimiento de sus
obligaciones derivadas de ellos.

f) Que no son parte en ningún contrato de prestación de servicios o asesorías


que se encuentre incumplido por ellas, o bien, que pueda estimarse que es de
naturaleza laboral y del cual puedan razonablemente surgir reclamaciones o
alegaciones sobre dicha materia.

6.11 Contratos y operaciones con personas relacionadas

Que, ni (SOC.1) ni (SOC.2) han celebrado contratos u operaciones con


personas relacionadas según dicho término se define en el artículo 100 de la Ley
Nº 18.045 sobre Mercado de Valores con posterioridad
al __ de ______ de ___ Asimismo, ni (SOC.1) ni (SOC.2) adeudan ninguna
obligación de ninguna clase a los miembros del Promitente Vendedor o personas
relacionadas a aquellos, directa o indirectamente. Finalmente, ni (SOC.1) ni
(SOC.2) tienen cuentas o acreencias de ninguna clase por cobrar a ninguna
persona relacionada de ellas o pendientes de pago por parte de dichas personas.

6.12 Comisión de intermediarios

Que a esta fecha ni (SOC.1) ni (SOC.2) han comprometido ni adeudan suma


alguna a ningún banco de inversiones, comisionista u otro intermediario contratado
o autorizado para actuar en representación de alguno de los miembros del
Promitente Vendedor en la operación contemplada en este instrumento, ni han
celebrado ningún contrato a estos efectos con dichos asesores o intermediarios.

6.13 Asuntos laborales y previsionales

Que a esta fecha (SOC.1) y (SOC.2):

a) Han cumplido las normas legales y reglamentarias de carácter laboral y


previsional aplicables a sus operaciones.

b) Se encuentran al día en el pago de las remuneraciones y beneficios


convenidos con sus trabajadores, como asimismo, los impuestos de retención y
las cotizaciones previsionales y de salud a que se encuentra obligada.

c) No tienen ningún pasivo o contingencia alguna en relación con trabajadores


que le hubieren prestado servicios en el pasado, todos los cuales ha finiquitado
legalmente y nada les adeuda por ningún concepto, causa o motivo.

d) No tienen acuerdos ni convenios sobre compensaciones, incentivos,


esquemas de participación, acuerdos o convenios sobre indemnizaciones por
años de servicios, compensaciones diferidas u otros acuerdos o planes similares

129
con o que beneficien a sus trabajadores, ejecutivos, empleados o miembros del
Promitente Vendedor.

e) No tienen procesos de negociación colectiva que se encuentren en curso, así


como no han sido notificadas ni tienen conocimiento de la formación de sindicatos
u otras organizaciones sindicales, ni del inicio de nuevos procesos de negociación
colectiva.

f) Que con excepción de lo señalado en el anexo _______, no tienen ninguna


clase de juicios, disputas ni controversias con sus trabajadores, ni son objeto de
investigaciones o sumarios por parte de autoridades administrativas ni organismos
del Estado, con relación al cumplimiento de normas legales o reglamentarias en
materia laboral.

g) No han contratado servicios de ninguna persona sin haber celebrado con


ésta un contrato de trabajo de conformidad con las leyes vigentes en Chile, de
forma que no serán obligadas al pago de prestaciones laborales de ninguna
especie a personas contratadas a honorarios.

h) Han exigido y comprobado el cumplimiento de todas las obligaciones


laborales de parte de empresas contratistas y prestadoras de servicios para con
sus respectivos trabajadores, de forma que no podrán ser condenadas al pago de
ninguna prestación laboral o previsional de ninguna clase a ninguna persona, ni
aun en virtud de responsabilidades subsidiarias establecidas por la ley.

i) Han provisionado de modo suficiente según da cuenta el Balance General y


Estados Financieros, las indemnizaciones por años de servicios de su personal de
acuerdo con las normas vigentes.

6.14 Cobertura de seguros

Que (SOC.1) y (SOC.2):

a) Cuentan con seguros que son suficientes para la cobertura de todas las
contingencias asegurables sobre sus activos.

b) Se encuentran al día en el pago de las primas respectivas.

c) No han sido notificadas por las respectivas compañías de seguros de una


eventual terminación de las pólizas o reducción de las coberturas.

6.15 Poderes

Que a esta fecha, los únicos apoderados de (SOC.1) y (SOC.2) son los
siguientes:

130
a) Por (SOC.1): señor ____________, según da cuenta la escritura pública de
fecha ___________, otorgada ante el Notario de _____ don __________.

b) Por (SOC.2): señor ____________, según da cuenta la escritura pública de


fecha ___________, otorgada ante el Notario de ______ don __________.

6.16 Cuentas corrientes

La siguiente es una lista exacta y completa de todas las cuentas corrientes


bancarias y similares, en cualquier tipo de institución financiera, nacional o
extranjera, sea en pesos o en dólares o en cualquier otra moneda, de (SOC.1) y
(SOC.2), con indicación de todas las personas autorizadas para administrar, girar
y actuar de cualquier forma respecto de cada una de dichas cuentas.

a) (SOC.1):

— Banco _________.

— Banco ________.

b) (SOC.2):

— Banco _______.

— Banco _______.

6.17 Litigios

Que a esta fecha:

a) Que con excepción de lo señalado en el anexo ___, no existe en contra de


(SOC.1) y (SOC.2) ninguna demanda, reclamo, solicitud o petición alguna en su
contra, así como ninguna clase de procedimiento judicial o administrativo, así
como ningún conflicto laboral ni reclamos o conflictos extrajudiciales que se
encuentren pendientes, ni cuyo inicio haya sido amenazado o pueda
razonablemente considerarse probable o cierto, fundado en ninguna causa o
circunstancia;

b) No se encuentra en curso ninguna investigación por parte de órganos del


Estado ni autoridades administrativas, municipales, multilaterales o técnicas de
ninguna jurisdicción, así como ningún proceso de auditoría, revisión o fiscalización
por parte de dichos órganos y autoridades, de la que se hubiere dado formalmente
noticia a (SOC.1) ni (SOC.2), así como tampoco ninguno de los miembros del
Promitente Vendedor tiene conocimiento de dichas investigaciones o
procedimientos ni de hechos que pudieren dar lugar a los mismos.

131
c) No existen hechos que hayan llegado a conocimiento de los miembros del
Promitente Vendedor que pudieren dar origen a futuros o eventuales litigios.

d) No existen sentencias judiciales dictadas por ningún tribunal ordinario,


especial o arbitral en juicios, litigios o procedimientos terminados, ni dictámenes,
oficios o resoluciones dictados por órganos administrativos, que sean exigibles a
(SOC.1) y/o a (SOC.2), y que se encuentren pendientes de cumplimiento.

e) No existen procedimientos o juicios criminales, así como investigaciones


policiales ni denuncias, que hubieren llegado a conocimiento de (SOC.1) y
(SOC.2), relativos a hechos constitutivos de delito o que pudieren considerarse
como tales, derivados de la actuación de representantes de (SOC.1) y (SOC.2) o
de trabajadores de cualquiera de éstas y que se relacionen con (SOC.1) y (SOC.2)
o sus respectivos negocios.

6.18 Impuestos

Respecto de los impuestos y tributos de cualquier clase que afectan o pueden


afectar a (SOC.1) y (SOC.2), se declara y garantiza lo siguiente:

a) Que han presentado oportunamente a las autoridades tributarias, aduaneras


y demás aplicables, las declaraciones de impuestos correspondientes a pagos
provisionales mensuales, declaraciones de impuesto a las ventas y servicios,
declaraciones anuales de impuesto a la renta, registros e informes de exportación
y demás aplicables a las actividades que cada una desarrolla y rentas que cada
una percibe.

b) Que han confeccionado y preparado las Declaraciones de buena fe, dando


estricto cumplimiento a todas y cada una de las normas tributarias aplicables, así
como a las instrucciones e interpretaciones del Servicio de Impuestos Internos, el
Servicio Nacional de Aduanas y toda otra autoridad similar en el extranjero en que
conforme a la legislación aplicable a (SOC.1) y (SOC.2) de acuerdo a sus
actividades.

c) Que han confeccionado y preparado las Declaraciones en forma consistente


y concordante con sus libros y registros contables, incorporando en ellas
información contable y tributaria fidedigna y correcta.

d) Que han pagado o provisionado oportunamente los impuestos a cuyo pago


se han encontrado obligadas y que constan de las Declaraciones.

e) Que han cumplido íntegra y oportunamente con la entrega de la totalidad de


la información que les es obligatoria, ya sea en forma periódica o no, incluidas las
declaraciones juradas anuales, tanto al Servicio de Impuestos Internos como a
cualquier otro organismo del Estado, sea que provenga de obligaciones legales

132
como de circulares o instrucciones de dichos organismos, entregando en todas
ellas información fidedigna, cierta, correcta y completa.

f) Que han mantenido, completado y guardado toda la información y registros


que le exigen la ley y las instrucciones de las autoridades competentes, respecto
de todas las materias tributarias, aduaneras, municipales y cualquier otra, dando
estricto y completo cumplimiento a las normas correspondientes.

g) Que han aplicado consistentemente para efectos tributarios los criterios y


principios correctos, vigentes en cada oportunidad, relativos al cálculo de la
depreciación, corrección monetaria y demás ajustes a sus activos y pasivos para
efectos del cálculo de sus impuestos.

h) Que han solicitado oportunamente la totalidad de los beneficios y derechos


que les corresponden en virtud de las leyes y demás normas tributarias,
aduaneras y municipales, sin que la utilización o aprovechamiento de tales
beneficios y derechos pueda ser razonablemente materia de futuras objeciones,
giros tributarios, cobros o reclamos.

i) Que no han solicitado beneficios o derechos tributarios, aduaneros o


municipales que no le corresponden en virtud de las leyes y demás normas
tributarias, aduaneras y municipales.

j) Que no han incurrido, durante los últimos ___ años, en ninguna multa o
sanción administrativa o judicial por un monto superior a $ _____, de ninguna
clase, fundada en el incumplimiento de normas o instrucciones tributarias ni han
sido objeto de alguna citación, liquidación, giro o auditoría sobre materias
tributarias o aduaneras.

k) Que han efectuado la totalidad de las retenciones de impuestos, tasas,


tributos y derechos a que se encuentran obligadas en conformidad con la ley y las
instrucciones de autoridad que le son aplicables, las que han sido enteradas y
pagadas al Fisco y demás organismos del Estado que correspondan, en forma
íntegra y oportuna.

l) Que no han adquirido ni enajenado bienes, ni prestado servicios, en


condiciones tales que hagan razonablemente esperar o temer la tasación de la
operación por haberse efectuado dichas operaciones en condiciones distintas de
las de mercado, de manera que ningún impuesto, tasa o tributo podrá ser cobrado
o requerido a (SOC.1) y (SOC.2) por tales situaciones.

m) Que no tienen el tratamiento de persona domiciliada o residente para efectos


tributarios en ningún país fuera de Chile, ni tienen agencias o sucursales en ellos
que puedan ser objeto de impuestos o tributos de ninguna clase.

133
n) Que no tienen ninguna responsabilidad u obligación por el pago de impuestos
de ninguna otra persona o entidad.

o) Que han cumplido en forma íntegra y oportuna con todas sus obligaciones
tributarias, aduaneras y municipales, tanto respecto de los impuestos
correspondientes a sus ingresos y utilidades, como aquellos correspondientes a
sus gastos, ventas, impuestos específicos y especiales, impuesto de timbres y
estampillas, impuestos territoriales a los bienes raíces, patentes municipales y
toda otra tasa, tributo o impuesto que le fuere aplicable o exigible, y no ha
incurrido ni se encuentra en situación de incurrir en hechos que puedan de
cualquier modo constituir infracciones a la legislación tributaria, incluyendo faltas o
simples delitos.

p) Que no son ni han sido durante los últimos ___ años objeto de ninguna
citación, liquidación, giro, auditoría en curso, acción, juicio o investigación sobre
materias tributarias o aduaneras, iniciada o que vaya a iniciarse en su contra.

q) Que todas las facturas y demás comprobantes de pago que han sido emitidos
a su nombre corresponden a servicios efectivamente prestados o bienes
efectivamente adquiridos conforme a la documentación de respaldo debidamente
emitida, por personas habilitadas para la emisión de tales documentos y con su
situación tributaria al día, sin que ninguno de tales proveedores de servicios o
bienes pudiese ser calificado de irregular, inconcurrente, no ubicado, no
declarante, obligado a dar aviso de término de giro, con más de una observación,
o estar siendo suplantado por el Servicio de Impuestos Internos.

6.19 Materias ambientales y otras materias específicas

Que (SOC.1) y (SOC.2) han dado fiel cumplimiento a todas las normas legales y
reglamentarias aplicables a sus operaciones, en materias relacionadas con el
medio ambiente y emisiones contaminantes, al igual que respecto de la emisión de
ruidos molestos, sin haber incurrido en infracción o violación de dicha normativa.
Adicionalmente, ni (SOC.1) ni (SOC.2) han incurrido en ninguna acción o
actividad, ni son responsables, aún indirectamente, de ninguna acción o actividad
que hubiere causado un daño en el medio ambiente o en las personas, por la vía
de la emisión de gases, desperdicios o sustancias contaminantes o peligrosas,
que a esta fecha pudiera considerarse administrativa, civil o criminalmente ilícita
en cualquier forma.

Ni (SOC.1) y (SOC.2) se encuentran sometidas a acciones, juicios,


procedimientos o investigaciones, ya sea por parte de tribunales u organismos del
Estado, o multilaterales, que tengan como causa la violación, infracción o
incumplimiento de leyes ambientales o sanitarias, la falta de obtención de
permisos ambientales o sanitarios, o la presencia, generación o emisión de
sustancias peligrosas o contaminantes.

6.20 Propiedad industrial e intelectual


134
Que (SOC.1) y (SOC.2) son titulares únicas y exclusivas de todas y cada una de
los registros y solicitudes de marcas comerciales, logotipos, sitios web de internet
y dominios que respectivamente utilizan, las cuales son utilizadas por ellas en la
operación de sus negocios, sin que sea necesaria ninguna otra para que (SOC.1)
y (SOC.2) continúen con ellos de la forma en que lo ha hecho hasta ahora. Las
marcas que se encuentran actualmente registradas se encuentran libres de todo
gravamen, prenda, prohibición, embargo, limitación al dominio, derechos de uso o
derechos preferentes de terceros, libres de toda licencia o autorización a favor de
terceros, ya sean pagados o gratuitos, ni a la obligación de efectuar pago alguno a
ninguna persona a cambio de su uso, salvo por el pago de los derechos e
impuestos a las autoridades correspondientes relativas a su renovación. Ni la
propiedad, ni la validez de las referidas marcas registradas son actualmente objeto
de cuestionamiento en un litigio pendiente, o cuyo inicio se haya amenazado a la
(SOC.1) y (SOC.2).

6.21 Inversiones en otras sociedades

(SOC.1) y (SOC.2) no tienen acciones o derechos en ninguna sociedad, entidad


o persona jurídica de ninguna clase, así como en ninguna asociación o cuentas en
participación, bajo ninguna forma o modalidad.

6.22 Cumplimiento de leyes y normas

Que (SOC.1) y (SOC.2) han dado íntegro y estricto cumplimiento a todas y cada
una de las normas legales y reglamentarias aplicables a sus bienes, operaciones,
negocios, actividades, estatutos y demás materias o aspectos que se encuentren
de alguna forma regulados o sujetos al cumplimiento de cualquier clase de
normas, así como han dado íntegro y estricto cumplimiento a todas y cada una de
las instrucciones, circulares, oficios, dictámenes y resoluciones de todas y cada
una de las autoridades y organismos del Estado con competencia sobre ella, aun
los tribunales de justicia de cualquier tipo, que resulten aplicables o exigibles a
ésta, o de las cuales emanen obligaciones que le sean exigibles o por cuyo
incumplimiento (SOC.1) y (SOC.2) puedan ser objeto de investigaciones y
procedimientos destinados a la aplicación de sanciones de cualquier clase.

6.23 Situaciones posteriores al __ de ____ de ___.

Que entre el __ de _____ de ___ y esta fecha:

a) (SOC.1) y (SOC.2) han desarrollado sus operaciones sólo dentro del giro
ordinario de sus negocios, conforme a su objeto social, en forma consistente con
el desarrollo de sus negocios en el pasado y de una manera adecuada.

b) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han celebrado ningún contrato ni asumido ningún


compromiso inusual o alejado de la forma en que ordinariamente desarrolla sus
negocios.

135
c) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han experimentado deterioros en su facturación, así
como en su posición financiera o comercial, como tampoco en su presupuesto.

d) (SOC.1) y (SOC.2) han dado cumplimiento a la totalidad de sus obligaciones


con acreedores, íntegra y oportunamente, así como han cobrado sus cuentas con
deudores de la forma habitual en sus negocios.

e) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han adquirido ni enajenado activos fijos de un valor


superior a ____ pesos considerados en su conjunto, ni han comprometido su
adquisición o enajenación, así como tampoco la constitución de gravámenes o
limitaciones al dominio sobre los mismos.

f) Salvo por pasivos por adquisiciones dentro del giro de la sociedad, ni (SOC.1)
ni (SOC.2) han contraído pasivos a largo ni corto plazo, ni se han constituido en
aval, fiadoras, codeudoras solidarias ni otorgado garantías de ninguna especie.

g) No se han modificado los contratos existentes con trabajadores de (SOC.1) y


(SOC.2), no se han suscrito nuevos contratos o convenios colectivos de trabajo,
como tampoco han pagado anticipadamente indemnizaciones laborales a sus
trabajadores.

h) Ni (SOC.1) ni (SOC.2) han celebrado contratos con los miembros del


Promitente Vendedor o sus personas relacionadas ni han efectuado pagos a
aquellos, y a esta fecha no se encuentran pendientes de pago cuentas por cobrar
ni obligación alguna para con partes relacionadas de (SOC.1) y (SOC.2) ni de sus
directores.

i) No se ha acordado, tanto en (SOC.1) y (SOC.2) la distribución de dividendos


o repartos de ninguna naturaleza, aumentos de capital o emisión de acciones
liberadas o de pago, disminuciones en el capital, adquisición de acciones de su
propia emisión, acuerdos que dieren lugar a derecho a retiro, ni acuerdo alguno
que tuviere como consecuencia la modificación del patrimonio de (SOC.1) y
(SOC.2).

j) No ha acaecido ningún hecho que afecte en forma negativa la situación


financiera, legal o económica de (SOC.1) y (SOC.2).

6.24 Impedimentos

Que a esta fecha ninguno de los miembros del Promitente Vendedor tiene
conocimiento de la existencia de obstáculos, inconvenientes o impedimentos de
ninguna naturaleza para la normal operación de la (SOC.1) y (SOC.2), en todos
los mercados que a esta fecha atienden respectivamente.

6.25 Otros

136
a) Las Garantías del Promitente Vendedor reflejan, en las materias a que se
refieren, la situación actual de la (SOC.1) y (SOC.2), y no contienen ni implican
inexactitud, falsedad u omisión alguna.

b) La celebración del presente Contrato (i) no contraviene pacto, convenio ni


acuerdo alguno que pudiere existir entre el Promitente Vendedor o con terceros;
(ii) no da derecho a terminar o resolver por cualquier forma Contrato Relevante
alguno en que sean parte la (SOC.1) y (SOC.2); (iii) no significa ni significará,
directa o indirectamente, el incumplimiento de Contrato Relevante alguno en que
sea parte (SOC.1) y (SOC.2); (iv) no significa ni significará la pérdida de un
beneficio para (SOC.1) y (SOC.2) o para quienes pasen a ser sus accionistas; (v)
no contraviene ni contravendrá norma legal, reglamentaria o administrativa, ni
resolución judicial o administrativa alguna, sea chilena o de cualquier otra
jurisdicción extranjera; y (vi) que no se requiere de registro, aprobación ni
notificación respecto de ninguna institución o autoridad judicial, gubernamental o
administrativa alguna, sea chilena o extranjera.

c) Que no son parte de pacto de accionistas alguno o de otros acuerdos,


convenios, contratos o convenciones para el traspaso de acciones o derechos, la
administración de (SOC.1) y (SOC.2) o para cualquier otro objetivo y que por tanto
no existen restricciones a la celebración del Contrato que da cuenta este
instrumento.

d) Que no ha acaecido ningún hecho relativo a (SOC.1) y (SOC.2) no revelado


al del promitente comprador con anterioridad a esta fecha, que afecte en forma
negativa y relevante la situación financiera, legal o económica de (SOC.1) y
(SOC.2).

e) Que ni (SOC.1) ni (SOC.2) han contratado, pagado, prometido u ofrecido


honorario, remuneración o compensación alguna a corredores, asesores
financieros, bancos (comerciales o de inversión), consultores, asesores,
abogados, auditores u otros profesionales por servicios vinculados con la
negociación y/o celebración del presente Contrato, ni han permitido su
intervención de manera que de origen a un cobro a (SOC.1) y (SOC.2). Tampoco
(SOC.1) y (SOC.2) han pagado u ofrecido una compensación a sus dependientes,
gerentes, mandatarios o directores por servicios vinculados con la celebración del
presente Contrato, adicional a su remuneración contractual normal y ordinaria
pactada con anterioridad con dichas personas.

f) Que ni (SOC.1) y (SOC.2) se encuentran actualmente en incumplimiento,


simple retardo o mora en el cumplimiento de una obligación significativa de
naturaleza contractual, legal o cualquiera sea su origen, ni de una resolución de un
tribunal o autoridad administrativa de carácter significativo. En especial, (SOC.1) y
(SOC.2) se encuentran en cumplimiento de todos sus contratos y demás
convenciones y acuerdos de cualquier naturaleza, no existiendo conocimiento a
esta fecha que la o las contrapartes de dichos contratos o convenciones no los
estén cumpliendo en la forma y tiempo acordados.
137
SÉPTIMO. INDEMNIZACIONES EN RELACIÓN CON LAS GARANTÍAS DEL
PROMITENTE VENDEDOR

Las partes dejan expresa constancia y acuerdan que las Garantías del
Promitente Vendedor que constan de la cláusula precedente constituyen base
esencial y determinante del consentimiento del promitente Comprador en orden a
celebrar el Contrato que consta del presente instrumento y los demás
instrumentos mencionados en la cláusula 2.3.

De conformidad con lo anterior, cada uno de los miembros del Promitente


Vendedor, comparecientes a este instrumento constituyen las siguientes garantías
personales y reales:

1.1 Fianza y Codeuda Solidaria

Cada uno de los miembros del Promitente Vendedor declara que por este acto
se constituyen personalmente en fiadores y codeudores solidario recíprocos, en
favor del promitente Comprador, respecto de la obligación de indemnizar todos los
perjuicios causados por la inexactitud, omisión, falta de integridad, error o falsedad
de una o más de las Garantías del Promitente Vendedor que se contienen en la
cláusula Sexta de este Contrato.

En virtud de la presente obligación, el Promitente Vendedor y cada uno de sus


miembros deberán mantener indemne al promitente Comprador y a cada uno de
sus miembros, de todo perjuicio, entendiendo por tales, para efectos de la
presente cláusula séptima, todo perjuicio directo o indirecto, que derivase de la
existencia de cualquier reclamo, juicio, acción, pretensión, sentencia, resolución
de autoridad, pasivo, obligación, contingencia, pago, multa, penalidad, sanción,
pérdida, daño, costo, gasto o desembolso, incluyendo costas judiciales, honorarios
de abogados o cualesquier otros gastos de defensa, causados o resultantes de la
inexactitud, omisión, falta de integridad, error o falsedad en cualquier grado de una
o más de las Garantías del Promitente Vendedor.

La obligación de indemnizar los perjuicios se entenderá debidamente satisfecha


con el reintegro al patrimonio de (SOC.1) y (SOC.2), según sea el caso, de las
cantidades necesarias para cubrir íntegramente los referidos perjuicios directos o
indirectos, salvo que el promitente Comprador acreditare haber sufrido perjuicios
adicionales a los experimentados por (SOC.1) y (SOC.2), en cuyo caso éstos
deberán también ser íntegramente reparados.

Lo anterior no obsta la facultad del promitente Comprador de poder solicitar,


además, el cumplimiento forzado de la obligación incumplida, o bien, la resolución
del presente Contrato y de aquellos instrumentos individualizados en la sección
2.3 del presente instrumento, según corresponda.

La presente fianza y codeuda solidaria sólo será exigible por un plazo


de ___ años contados desde esta fecha.
138
El promitente Comprador declara que acepta la fianza y codeuda solidaria
constituida en su favor.

OCTAVO. PASIVOS O CONTINGENCIAS DESCONOCIDOS

Se acordará que si aparecieren o se constatare la existencia de contingencias o


pasivos desconocidos que afecten a (SOC.1) y/o (SOC.2), entendiéndose por
tales todo pasivo, de cualquier naturaleza, que no esté debidamente asentado en
los registros contables de (SOC.1) y/o (SOC.2) a la fecha de suscripción de la
cesión de acciones y por hechos anteriores a éste, serán asumidos por el
promitente vendedor quedando liberados de toda responsabilidad tanto (SOC.1)
y/o (SOC.2) como el promitente comprador.

Esta obligación la cumplirá el promitente vendedor, a prorrata de su


participación actual (SOC.1) y/o (SOC.2), suministrando a (SOC.1) y/o (SOC.2) los
recursos económicos líquidos suficientes para atender dichos pasivos o
contingencias.

NOVENO. INFORMACIÓN CONFIDENCIAL

Los promitentes compradores no usarán para propósitos diversos de aquellos


acordados en el presente contrato, o revelará cualquier información exclusiva y/o
confidencial desarrollada por o perteneciente a (SOC.1) ni a (SOC.2), a la cual
pueda haber tenido acceso con motivo de la realización del due diligence.

No se entenderá información confidencial para estos efectos, aquella que tenga


carácter público; fuera conocida por la parte antes que le fuera revelada, o le haya
sido revelada por un tercero, legalmente autorizado para dar a conocer dicha
información. El promitente comprador pondrá en conocimiento de sus directores,
gerentes, ejecutivos y empleados la presente obligación de confidencialidad.

DÉCIMO. ARBITRAJE

Toda dificultad que se produzca entre las Partes con motivo de la celebración,
modificación, interpretación, administración, cumplimiento, ejecución, terminación
o de cualquiera otra naturaleza relativa al presente contrato, será resuelta cada
vez por un árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo y sin ulterior
recurso. El arbitraje se llevará a cabo, conforme al Reglamento Procesal de
Arbitraje vigente del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago
A.G., que formando parte integrante de esta cláusula, las partes declaran conocer
y aceptar. Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de
Comercio de Santiago A.G. para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas,
designe al árbitro de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de

139
Arbitrajes de esa Cámara. El árbitro queda especialmente facultado para resolver
todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.

UNDÉCIMO. GASTOS E IMPUESTOS

Cada parte pagará los gastos en que haya incurrido con ocasión de la
celebración del presente Contrato y todos los impuestos derivados del presente
Contrato serán de cargo de la parte que deba soportarlos en conformidad a la ley.

DUODÉCIMO. CESIÓN DE DERECHOS

Ninguna de las Partes podrá ceder los derechos, beneficios y obligaciones que
emanan del presente Contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de todas
las Partes comparecientes.

DECIMOTERCERO. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener la más estricta reserva y confidencialidad


respecto de la existencia, contenido y estipulaciones del presente instrumento,
obligándose mutua y recíprocamente a no revelar ninguna de dichas
circunstancias o detalles sin la autorización expresa y por escrito de las demás
partes, únicamente con exclusión del árbitro designado en este contrato.

DECIMOCUARTO. EJEMPLARES

El presente Contrato se suscribe y otorga en 3 ejemplares de igual tenor y


fecha, declarando los comparecientes recibir uno de ellos a su entera
conformidad.

Personerías.

La personería de ____________ para representar a _________ consta de


escritura pública de fecha ___________, otorgada ante el Notario
de ______ don ________.

La personería de ____________ para representar a _________ consta de


escritura pública de fecha ___________, otorgada ante el Notario
de ________ don ________.

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Ver fichas: 38, 39, 43, 69, 70, 72, 116, 139 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

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28. PROMESA DE COMPRAVENTA DE SUPERMERCADO

Comparecen:________, representada según se acreditará, por


don/ña, _____(nacionalidad), (estado civil), (profesión u oficio), cédula nacional de
identidad Nº ______, ambos domiciliados en _________ comuna de ________,
como promitente vendedor o también en adelante "_______", por una parte; y por
la otra parte, ______________, Rut Nº _______, representada según se
acreditará, por don/ña, _____(nacionalidad), (estado civil), (profesión u oficio),
cédula nacional de identidad Nº _______, ambos domiciliados en
calle __________, comuna de _________, en adelante como promitente
comprador o también "_______", los comparecientes mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas
antes citadas y exponen:

PRIMERO. ANTECEDENTES

1.1. El promitente vendedor declara que es dueño y poseedor legítimo del


establecimiento comercial de _________, que se encuentra en el local comercial
arrendado a___________, que tiene una superficie de ____ metros cuadrados, y
que se ubica en ________, comuna de _________, Región__________, en
adelante el "_________" o indistintamente el "Establecimiento de Comercio",
conforme consta del contrato de arrendamiento vigente y otorgado por instrumento
privado de fecha _________, debidamente autorizado ante Notario.

1.2. El promitente vendedor declara que el establecimiento de comercio


señalado, cuenta con su autorización sanitaria y patentes de _____________ que

141
está en trámite de obtención y que son esenciales para operar, todas al día y
actualmente vigentes, las cuales se especifican en el Anexo I, que firmado por las
partes en este acto se considera para todos los efectos formar parte integrante del
presente instrumento. El local comercial de _________ se encuentra totalmente
habilitado, con su recepción final y en actual funcionamiento, con las líneas
telefónicas Nºs.______ que también se transferirán a _________.

1.3. Asimismo, el promitente vendedor declara que es dueño de los bienes


muebles e instalaciones usadas y en perfecto funcionamiento, como también de
las mercaderías que se especifican en el Anexo II, que firmado por las partes en
este acto se considera para todos los efectos formar parte integrante del presente
instrumento.

SEGUNDO. PROMESA

Por este acto, el promitente vendedor representado en la forma indicada en la


comparecencia, promete vender, ceder y transferir a __________, para quien su
representante promete, comprar y adquirir, el establecimiento de comercio referido
en la cláusula anterior incluido el derecho de llaves, autorización sanitaria,
patentes, bienes muebles, líneas telefónicas, instalaciones y mercaderías
indicadas en los Anexos I y II, siempre que conjuntamente con la promesa de
venta se celebre un nuevo arrendamiento por escritura pública
entre_____________, en condiciones no menos favorables para el promitente
comprador a las que se establecen más adelante.

TERCERO. PRECIO

El precio de la venta, sin incluir el stock de mercadería, será la suma


equivalente a $ _______, más IVA/ sin IVA, según corresponda. El precio de la
mercadería será establecido por medio de un inventario, valorizado según su
costo de adquisición del promitente comprador, deducido un __ % por concepto de
rapel y aportes publicitarios. Este precio se pagará por el promitente comprador
mediante la novación de deudas del promitente vendedor con proveedores por un
valor de hasta aproximadamente $ __________ conforme Anexo III, declarando
estos últimos dar por liberado al promitente vendedor de toda obligación. El saldo
del precio y la parte de éste que no se pudiere llegar a un acuerdo de novación
con los proveedores deberá ser pagado por el promitente comprador al promitente
vendedor, de contado y en dinero efectivo, en 8 cuotas iguales, mensuales y
sucesivas pagaderas a contar del ___________ Las partes dejan constancia de
que el derecho de llaves ha sido valorado en $ _________; los bienes muebles y
las instalaciones en $ __________; las mercaderías en $ _______; las patentes
comerciales y autorización sanitaria en $ __________ total; y cada línea telefónica
en $ _____ cada una.

CUARTO. ESTADO DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

142
El establecimiento de comercio antes indicado se venderá como un solo todo,
considerado como una universalidad jurídica a puertas cerradas incluidos los
bienes y derechos antes señalados. El promitente vendedor declara que las
maquinarias, instalaciones y mobiliario que se venden en este acto, constituyen
bienes usados que (forman/no forman, es necesario ver la documentación
pertinente) parte de su activo fijo, por lo que ha emitido la factura número _____,
(exenta/ no exenta) del pago de Impuesto al Valor Agregado, atendido que estos
bienes fueron adquiridos por la vendedora con más de ______años de
anticipación a esta fecha y no forman parte de su activo realizable, por lo que no
les resulta aplicable dicho tributo, en conformidad a lo dispuesto en la letra m) del
artículo octavo del Decreto Ley ochocientos veinticinco. Asimismo, para los
efectos de lo dispuesto en el mismo artículo octavo antes citado, en su letra f), se
deja expresa constancia que el establecimiento comercial objeto de este contrato
no comprende bienes corporales muebles del giro de la vendedora y sus
actividades se han iniciado con más de doce meses de anticipación a esta fecha
(constancia para efectos del IVA).

QUINTO. ENTREGA MATERIAL

La entrega material del Establecimiento comercial se realizará conjuntamente


con la firma de los contratos de compraventa, arrendamiento, cesión de patentes
que lo amparan e inventarios definitivos. La no entrega oportuna, devengará por
ese solo hecho una multa contra el promitente vendedor y a favor del promitente
comprador de ___Unidades de Fomento por cada día de atraso, multa que las
partes están de acuerdo constituye una avaluación anticipada de todos los
perjuicios causados por la mora o simple retardo.

SEXTO. PLAZO Y CONDICIÓN

Los contratos prometidos, esto es, el contrato de compraventa de bienes


muebles e instalaciones, compraventa de mercaderías, cesión de patentes, cesión
de autorización sanitaria y arrendamiento, se otorgarán dentro del plazo no
extintivo de _____ corridas a contar de esta fecha, sujeto a las siguientes
condiciones copulativas y suspensivas establecidas en el solo beneficio del
promitente comprador, de manera que éste podrá siempre renunciarlas:

a) Que los títulos de los bienes muebles, instalaciones, mercaderías, patentes


comerciales, de _______________ y demás señalados, se encuentren ajustados a
derecho, vigentes, libres de toda prenda, gravamen, embargo, litigio, expropiación,
causal de caducidad, con todas sus cuentas de servicios al día, sus derechos
pagados y sea aprobada su transferencia de las patentes y permisos según
proceda por la autoridad municipal y/o sanitaria correspondiente. Para estos
efectos, el promitente vendedor se obliga a entregar toda la información y
documentos pertinentes necesarios para revisar estos bienes, derechos patentes y
permisos dentro del plazo de ____ días corridos a contar de esta fecha; y

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b) Que las partes celebran conjuntamente con la compraventa y cesiones
prometidas por este instrumento, un contrato de arrendamiento del local comercial
por escritura pública en las siguientes condiciones:

— El arrendamiento comprenda el local comercial de _________ e incluya los


locales comerciales del segundo piso susceptibles de subarrendarlos a terceros,
estacionamientos, y canchas.

— El plazo sea no inferior a __ años a contar del ________, renovable


automáticamente por períodos iguales y sucesivos, si ninguna de las partes diere
aviso por escrito con al menos ___ meses de anticipación a su vencimiento.

— La renta por los inmuebles arrendados sea del ____% de las ventas netas
del establecimiento de comercio con un mínimo garantizado de
$ _______ mensuales, pagadera dentro de los ___ primeros días de cada mes,
renta que incluye los locales comerciales y demás inmuebles antes referidos.

— El arrendador, sus sucesores, cesionarios y personas relacionadas, se


obligue a no autorizar otro establecimiento comercial en el ______ y otorgar
opción preferente de cualquier otro arrendamiento de local comercial al interior del
proyecto inmobiliario.

— Se aprueben las modificaciones de arquitectura propuestas por el


arquitecto _________ respecto del local comercial.

Los contratos prometidos se otorgarán en la Notaría de ___________ o quien lo


suceda o reemplace.

SÉPTIMO. MULTA

La parte que se desista de este cierre de negocio o que por su culpa no se


suscribieren los contratos prometidos, incurrirá en una multa de $ _________ a
favor de la parte cumplidora o que esté llana a cumplir, a título de indemnización
de perjuicios que las partes avalúan anticipadamente. Para garantizar esta multa y
para responder de ellas, las partes aceptan sendas letras de cambio por
$ _________ a favor de su contraparte, las que quedan en poder del notario
autorizante, con instrucción de entregarlas al árbitro designado más adelante, a su
solo requerimiento, o de restituirlas a sus aceptantes una vez suscrito los
contratos definitivos.

OCTAVO. PODER ESPECIAL

Por este acto, el promitente vendedor otorga poder especial, irrevocable y


gratuito al promitente comprador a través de sus mandatarios y representantes,
para que estos actuando unipersonal e indistintamente a nombre y representación
del promitente vendedor, pueda solicitar directamente la autorización y cesión de

144
los permisos sanitarios y patentes comerciales del establecimiento de comercio
materia de este contrato al promitente comprador, completar formularios,
gestionarlos, tramitarlos, suscribir toda clase de documentos públicos o privados
ante las autoridades competentes con la finalidad señalada, con todas las
facultades necesarias para estos efectos. El ejercicio o no ejercicio de este poder
por el promitente comprador no libera al promitente vendedor de su obligación de
dar cumplimiento a la condición señalada en la cláusula sexta letra a) del presente
contrato, de tal modo que su incumplimiento imputable podrá dar lugar a la multa
establecida en la cláusula anterior.

NOVENO. El promitente vendedor declara que todos sus trabajadores se


encuentra al día en el pago de sus remuneraciones y cotizaciones previsionales y
de salud, que no hay sindicatos al interior de la empresa, obligándose a finiquitar a
todos sus trabajadores por su cuenta y riesgo, declarando para todos los efectos
que el promitente comprador no es su continuadora y no tiene ninguna
responsabilidad laboral o social con dichos empleados, de modo que cualquier
cobro que en definitiva pueda recaer sobre el promitente comprador y ésta
efectivamente pague, deberá serle reembolsado dentro de los __ días siguientes
en dinero efectivo, debidamente reajustado de acuerdo a la variación del IPC, más
el máximo interés convencional para operaciones no reajustables.

DÉCIMO. Por este acto y por el plazo de ___ años a contar de esta fecha, el
promitente vendedor, don _____ y doña ________ respectivamente, sus
sucesores, cesionarias y relacionadas conforme el art. 100 de la Ley Nº 18.045, se
obligan a no competir con el promitente comprador en el giro
de ___________________________dentro de la comuna de ________,
Región ________, el incumplimiento de esta obligación dará derecho al promitente
comprador a demandar los perjuicios que procedan.

UNDÉCIMO. El promitente comprador será responsable de todos los pagos y


cuentas del establecimiento comercial devengados a partir de la entrega material,
sin ulterior responsabilidad para el promitente vendedor.

DUODÉCIMO. Cualquier dificultad que se suscite entre las partes en relación


con la interpretación, aplicación, cumplimiento o resolución de este contrato, será
resuelta en única instancia y sin forma de juicio, en calidad de árbitro arbitrador o
amigable componedor, por don ___________y a falta de éste, por
don __________renunciando desde ya las partes a la interposición de cualquier
recurso en contra de sus resoluciones. Si el árbitro designado no pudiese o no
quisiere asumir, será designado de común acuerdo por las partes. Si tal acuerdo
no se produce, el nombramiento lo harán los tribunales ordinarios de justicia, pero
en este caso el árbitro será de derecho.

DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales derivados de este contrato,


las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago.

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145
Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 39, 43, 70, 72 del anexo de jurisprudencia de promesa.

146
Promesa de Adjudicación

29. PROMESA DE ADJUDICACIÓN. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD

147
En ________, a ____ de _____ de 2__ entre don/ña ______, de estado
civil ____, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,
oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __; don/ña _______, de estado civil ____, de profesión/oficio ___, domiciliado
en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº __; don/ña _______, de estado civil ____, de
profesión/oficio ___, domiciliado en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de
la ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __; y _______ Limitada, del
giro ________, rol único tributario Nº _______, representada por don/ña _______,
de estado civil ____, de profesión/oficio ___, domiciliado en _____ Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº ____; todos mayores de edad y denominados en conjunto "los socios", se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Los comparecientes son los únicos socios de la sociedad ______,


que se constituyó por escritura pública de fecha ___ de _____ de _____, otorgada
ante el Notario de ____, don _______, un extracto de dicha escritura se inscribió a
fojas ____, número _____, en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de_____ correspondiente al año ______ y se publicó en el Diario Oficial de
fecha ___ de ____ de_____. La sociedad se modificó por escritura pública de
fecha ___ de _____ de_____, otorgada ante el Notario de ____, don/ña _______,
un extracto de dicha escritura se inscribió a fojas ____, número _____, en el
Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
de _____ correspondiente al año ______ y se publicó en el Diario Oficial de
fecha ___ de ____ de_____. Con fecha ____ de ____ de ____esta sociedad se
disolvió por aplicación de lo dispuesto en la cláusula ____ de los estatutos
sociales, debido a ________ En virtud de lo anterior, deberá procederse a la
liquidación de la sociedad. Los socios están unánimemente de acuerdo en
efectuarla, personalmente, una vez que el Servicio de Impuestos Internos otorgue
la autorización de Término de Giro correspondiente, la que se encuentra
actualmente en tramitación. La liquidación se sujetará a las reglas que se indican
en el presente contrato.

SEGUNDO. La sociedad durante su vigencia adquirió los siguientes bienes:

1.- Inmueble ubicado en calle __ Nº ____, comuna de Providencia, cuyos


deslindes son los siguientes: Al Norte, _____; Al Sur, ______; Al Oriente, ____; y
Al Poniente,_____. Lo adquirió por ___ según consta en escritura pública de
fecha ____ otorgada en la Notaría de ____ de don _____; la que se inscribió a
fojas ____ Nº ____ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año _____. Rol de avalúo ____, comuna
de ___.

2.- Inmueble ubicado en calle __ Nº ____, comuna de Providencia, cuyos


deslindes son los siguientes: Al Norte, _____; Al Sur, ______; Al Oriente, ____; y
Al Poniente,_____. Lo adquirió por ___ según consta en escritura pública de
fecha ____ otorgada en la Notaría de ____ de don _____; la que se inscribió a
148
fojas ____ Nº ____ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año _____. Rol de avalúo ____, comuna
de ___.

3.- Inmueble ubicado en calle __ Nº ____, comuna de Providencia, cuyos


deslindes son los siguientes: Al Norte, _____; Al Sur, ______; Al Oriente, ____; y
Al Poniente,_____. Lo adquirió por ___ según consta en escritura pública de
fecha ____ otorgada en la Notaría de ____ de don _____; la que se inscribió a
fojas ____ Nº ____ en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _____, correspondiente al año _____. Rol de avalúo ____, comuna
de ___.

4.- Automóvil marca ___, año 2__, modelo ___, Nº de motor ____, Nº de
chasis ____, de __ puertas, color ___, inscrito en el Registro de Vehículos
Motorizados del Registro Civil (patente), con el Nº __, de fecha __ de ____ de __

5.- Automóvil marca ___, año 2__, modelo ___, Nº de motor ____, Nº de
chasis ____, de __ puertas, color ___, inscrito en el Registro de Vehículos
Motorizados del Registro Civil (patente), con el Nº __, de fecha __ de ____ de __.

TERCERO. Por medio del presente instrumento, los socios prometen que
durante el proceso de liquidación de la sociedad referida en la cláusula primera, se
adjudicarán recíprocamente los bienes individualizados en la cláusula anterior, en
la forma de que se indica en las siguientes cláusulas.

CUARTO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno, a


don/ña _______, quien promete aceptar para sí el inmueble ubicado en
calle _______Nº ___, referido en la cláusula segunda, con cargo a sus derechos
sociales. El precio de la adjudicación será el valor que se asigne al indicado
inmueble en el balance que efectúe la sociedad al término de su giro, determinado
conforme a su valor de libros y dividido como se señala más adelante, y se pagará
con cargo al haber de los respectivos adjudicatarios en la sociedad en liquidación.
Se comprenderán, especialmente, en esta adjudicación, todos los bienes y
mejoras introducidos en el inmueble respectivo, como inmuebles. Asimismo se
transferirá en el estado en que se encuentre al momento de la adjudicación.

QUINTO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno, a


don _______, quien promete aceptar para sí el inmueble ubicado en
calle _______ Nº ___, referido en la cláusula segunda, con cargo a sus derechos
sociales. El precio de la adjudicación será el valor que se asigne al indicado
inmueble en el balance que efectúe la sociedad al término de su giro, determinado
conforme a su valor de libros y dividido como se señala más adelante, y se pagará
con cargo al haber de los respectivos adjudicatarios en la sociedad en liquidación.
Se comprenderán, especialmente, en esta adjudicación, todos los bienes y
mejoras introducidos en el inmueble respectivo, como inmuebles. Asimismo se
transferirá en el estado en que se encuentre al momento de la adjudicación.

149
SEXTO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno, a
don _______, quien promete aceptar para sí el inmueble ubicado en
calle _______ Nº ___, referido en la cláusula segunda, con cargo a sus derechos
sociales. El precio de la adjudicación será el valor que se asigne al indicado
inmueble en el balance que efectúe la sociedad al término de su giro, determinado
conforme a su valor de libros y dividido como se señala más adelante, y se pagará
con cargo al haber de los respectivos adjudicatarios en la sociedad en liquidación.
Se comprenderán, especialmente, en esta adjudicación, todos los bienes y
mejoras introducidos en el inmueble respectivo, como inmuebles. Asimismo se
transferirá en el estado en que se encuentre al momento de la adjudicación.

SÉPTIMO. Los socios prometen adjudicar, ceder y transferir, en dominio pleno,


a don _______, quien promete aceptar para sí el inmueble ubicado en
calle _______Nº ___, referido en la cláusula segunda, con cargo a sus derechos
sociales. El precio de la adjudicación será el valor que se asigne al indicado
inmueble en el balance que efectúe la sociedad al término de su giro, determinado
conforme a su valor de libros y dividido como se señala más adelante, y se pagará
con cargo al haber de los respectivos adjudicatarios en la sociedad en liquidación.
Se comprenderán, especialmente, en esta adjudicación, todos los bienes y
mejoras introducidos en el inmueble respectivo, como inmuebles. Asimismo se
transferirá en el estado en que se encuentre al momento de la adjudicación.

OCTAVO. Los comparecientes prometen adjudicar, ceder y transferir en pleno


dominio a la sociedad _____. Limitada, quien a través de su representante,
promete aceptar, los vehículos ______ y ____, referido en los números 4 y 5 de la
cláusula segunda, con cargo a sus derechos sociales. El precio de la adjudicación
será el valor que se asigne a los indicados vehículos en el balance que efectúe la
sociedad al término de su giro, determinado conforme a su valor de libros y
dividido como se indica en los respectivos adjudicatarios en la sociedad en
liquidación.

NOVENO. Las adjudicaciones referidas se efectuarán considerando ambos


inmuebles como cuerpo cierto, los que se transferirán con todas sus instalaciones
y mejoras actualmente existentes, con todos sus usos, derechos, costumbres y
servidumbres y libres de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio y
respondiendo la sociedad en liquidación del saneamiento en conformidad a la ley.

DÉCIMO. Los socios prometen efectuar la liquidación de la sociedad por sí


mismos y practicar las adjudicaciones conforme lo establecido en el presente
contrato de promesa. Todos estos actos se efectuarán dentro de un plazo
de _____, contado desde la fecha en que el Servicio de Impuestos Internos
otorgue la respectiva autorización de término de giro.

UNDÉCIMO. La entrega material de los inmuebles y vehículos prometidos


adjudicar, se efectúa en este acto, recibiéndolos los adjudicatarios a su entera
satisfacción y sin cargo alguno que formular, quedando desde ya, autorizados

150
para efectuar las obras que sean necesarias o útiles, a sus expensas. Estas obras
serán de cargo de los respectivos adjudicatarios.

DUODÉCIMO. El incumplimiento imputable por cualquiera de las partes a


suscribir el documento antes mencionado dará derecho a los demás socios a
solicitar, además del cumplimiento forzado del contrato, a cobrar una multa
de ____ pesos para cada socio. Esta multa constituye una avaluación
convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento ha
ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena moratoria única.

DECIMOTERCERO. Los gastos y derechos notariales de esta escritura y del


contrato prometido, serán de cargo de la sociedad en liquidación.

DECIMOCUARTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su


domicilio en la ciudad de _____ y prorrogan la competencia para ante sus
tribunales.

DECIMOQUINTO. El presente contrato se otorga en 5 ejemplares quedando


una copia para cada uno de los comparecientes y otro en poder de la sociedad.

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Nota:

29.1. Para una correcta individualización de los bienes, se recomienda


consultar los diferentes modelos señalados en cláusulas
"Individualizaciones".

151
Cesión y prórroga de contrato de promesa

152
30. CESIÓN DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En _______, a _de ____ de ___, entre (1) ________, persona jurídica del giro
de su denominación, Rol Único Tributario número _______, la que concurre
representada según se acreditará, por don/ña __________, nacionalidad _____,
estado civil _____, profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad
número________________, domiciliados en __________, comuna
de ______, _______, por una parte, la "CEDENTE"; y por la otra parte, la
"CESIONARIA", (2) __________, persona jurídica del giro de su denominación,
Rol Único Tributario número ________, representada por don ________, antes
individualizado y del mismo domicilio anterior; hemos convenido la siguiente
cesión de promesa de compraventa:

PRIMERO. ANTECEDENTES.

1.1. Por escritura pública otorgada en la Notaría de _____ de don ________ con
fecha __ de ______ del año ___, doña _______ prometió comprar a CEDENTE la
cantidad de ___ metros cuadrados útiles en el decimosexto
piso, __ estacionamientos y __ bodegas, todas del edificio que la sociedad
promitente vendedora construiría en la fusión de los terrenos de calle _________,
todos de la comuna de _______

1.2. El precio de la compraventa se pactó en la cantidad de


$ ________ equivalente a la fecha de la escritura a _____ Unidades de Fomento,
íntegramente pagado al momento de otorgarse la referida promesa, en la forma
que se indica en la citada escritura.

1.3. Demás estipulaciones constan del documento señalado.

SEGUNDO. Por medio del presente acto e instrumento CEDENTE,


representada en la forma indicada en la comparecencia, cede y transfiere a
CESIONARIA, quien representada en la forma señalada, acepta y adquiere para
sí, la promesa de compraventa referida en la cláusula primera de este contrato.

TERCERO. El precio de esta cesión es la cantidad de ______ Unidades de


Fomento, en su equivalente en pesos al día de su pago efectivo, cantidad que la
CESIONARIA: paga a CEDENTE en este acto, mediante novación por cambio de
deudor, asumiendo CESIONARIA la obligación de CEDENTE de vender los
inmuebles prometidos comprar por ________ por el mismo valor, quedando en
consecuencia liberada para todos los efectos de esta obligación la CEDENTE y
pagado el precio de la presente cesión.

CUARTO. Conforme a lo anterior, CESIONARIA: pasa a tener la calidad jurídica


de promitente vendedora para todos los efectos legales en la promesa de
compraventa cedida, debiendo notificar de la cesión a la promitente compradora
doña ________.

153
QUINTO. Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad y comuna de _______.

SEXTO. ARTÍCULO 138 BIS LGUC

Se deja constancia que a la presente cesión de promesa de compraventa no le


es aplicable el artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
atendido que el pago anticipado efectuado por la promitente compradora
doña _________ es previo a la entrada en vigencia de la Ley Nº 19.932, sin
perjuicio de lo cual dicho precio se encuentra garantizado con boleta bancaria.

La personería de don _________, para representar a CESIONARIA, consta de


la escritura pública de fecha __ de ____ de ___ otorgada en la Notaría
de _____ de don_________. La personería de don ____________, para
representar a CEDENTE, consta de la escritura pública de fecha ..
de _____ de ___ otorgada en la Notaría de_________ de don _________.

El presente contrato se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y fecha,


quedando uno en poder de cada parte contratante.

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Ver fichas: 52, 56, 123 del anexo de jurisprudencia de promesa.

31. PRÓRROGA PLAZO Y AJUSTE PRECIO. CONVENCIÓN

En _______, a ____ de ______ de 2__

Entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __; y don/ña_______, de profesión/oficio ___, domiciliado en _____ Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº ___, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Los comparecientes celebraron una promesa de compraventa según


consta en escritura pública (instrumento privado) de fecha___ de _____ de 2__,
otorgada en la Notaría de Santiago de don_______.

154
SEGUNDO. Los comparecientes ratifican todas las cláusulas del contrato en
referencia, salvo las siguiente modificaciones:

a) El plazo estipulado en la cláusula ___ para la celebración del contrato


definitivo, será prorrogado hasta el día ___ de _____ de 2__

b) El precio total del referido contrato, fijado en la cláusula __, se reajusta,


fijándose en la cantidad definitiva y total de ______ Unidades de Fomento (UF),
que se pagarán de la siguiente forma:

b.1) Con la suma de ____ Unidades de Fomento (UF), que se paga en este
acto, a cuenta del precio, por don _________, el promitente comprador, a
don _________, el promitente vendedor, al contado y en dinero efectivo, que el
promitente vendedor declara recibir plenamente conforme;

b.2) El saldo de ___ Unidades de Fomento (UF) se pagará a la época de la


suscripción del contrato definitivo de compraventa.

En comprobante, firman ________________.

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Ver fichas: 26, 30, 40, 73, 83, 95, 105, 108, 126, 127, 128 del anexo
de jurisprudencia de promesa.

155
Otros modelos de contratos de promesa

156
32. PROMESA DE VENTA DE CONCESIÓN MARÍTIMA

En ________ de Chile, a ____ de ____ de____, entre ____, sociedad del giro
de su denominación, Rol Único Tributario número _________, representada por
don/ña_________, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad
número _________, ambos con domicilio en esta ciudad, _____________,
comuna de _____, en adelante indistintamente el "Solicitante" o el "Promitente
Vendedor", por una parte; y por la otra, ____, sociedad del giro de su
denominación, Rol Único Tributario número _________, representada por
don/ña _________, profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad
número ________, ambos con domicilio en esta ciudad, ____________, comuna
de_____, en adelante indistintamente la "Empresa" o el "Promitente Comprador", y
ambas colectivamente denominadas las "Partes", se ha convenido en el siguiente
contrato de promesa de compraventa, el que se regirá por las cláusulas que pasan
a expresarse:

PRIMERO. El Solicitante declara haber presentado ante el Servicio Nacional de


Pesca de la Subsecretaría de Pesca nueve solicitudes para el otorgamiento de
concesiones con fines de acuicultura. Dichas solicitudes tienen por objeto la
realización de actividades de cultivo experimental de la especie _____ en un área
aproximada de___ hectáreas cada una, cuyo detalle es el siguiente:

LOCALIZACIÓN Nº SOLICITUD FECHA DE INGRESO


1.
2.

Dichas solicitudes se encuentran aún en trámite ante la Subsecretaría de


Pesca.

Además, el Solicitante declara estar realizando las gestiones necesarias para


obtener una concesión marítima de escasa importancia en el sector de Caldera,
solicitud que se encuentra en trámite.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el Solicitante promete vender, ceder y


transferir a la Empresa, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o para la
persona que especialmente indique al efecto, las concesiones con fines de
acuicultura que en definitiva se le otorguen en conformidad a las solicitudes que se
han singularizado en la cláusula primera precedente. Asimismo, el Solicitante
promete vender, ceder y transferir a la Empresa, quien promete comprar, aceptar y
adquirir para sí o para la persona que especialmente indique al efecto la concesión
marítima de escasa importancia antes aludida, siempre que la respectiva solicitud
sea en definitiva otorgada por la autoridad competente. Se comprenderán en la
compraventa prometida todos los derechos inherentes a las respectivas solicitudes
y sus anexos.

157
TERCERO. Las Partes dejan constancia que para la transferencia de las
concesiones que en definitiva se le otorguen al Solicitante, será necesaria la
autorización previa del Ministerio de Defensa Nacional, para lo cual es necesario
efectuar una presentación conjunta del titular de las respectivas concesiones y del
interesado en adquirirlas, ante la Subsecretaría de Marina. Por consiguiente, el
Promitente Vendedor y Promitente Comprador se obligan a efectuar dicha
presentación dentro del plazo de __ días siguientes a aquel en que se haya
publicado en el Diario Oficial el extracto de la respectiva Resolución que le otorgue
la titularidad de alguna concesión al Solicitante y tratándose de la concesión
marítima de escasa importancia, dentro de los __ días siguientes a aquel en que
se haya suscrito el acta de entrega de la concesión al Solicitante.

CUARTO. El contrato prometido se celebrará dentro de los __ días siguientes a


aquel en que se haya publicado en el Diario Oficial el extracto de la respectiva
Resolución del Subsecretario de Marina que autorice la transferencia de la
concesión a que se refieren las solicitudes antes señaladas y siempre que la
concesión de que se trate se encontrare vigente. En el caso de la concesión
marítima de escasa importancia, el contrato prometido se celebrará dentro de
los __ días siguientes a aquel en que se haya autorizado la transferencia y se
otorgue la concesión al adquirente.

QUINTO. El precio de la compraventa prometida será la suma de $ ______, que


se pagará por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor de la siguiente
forma:

[ ] % al contado.

[ ] % a ___días, con documentos.

SEXTO. Las Partes dejan constancia que desde el momento en que se hayan
otorgado las respectivas concesiones a que se refiere este contrato, su titular será
responsable del pago de la patente única de acuicultura así como de las demás
cargas y costos asociados a cualquiera de dichas concesiones.

SÉPTIMO. Las Partes facultan desde ya al portador de copia autorizada del


contrato prometido para requerir del Servicio Nacional de Pesca de la
Subsecretaría de Pesca y de cualquier otra autoridad o Registro, las anotaciones e
inscripciones que en derecho procedan en el Registro Nacional de Acuicultura o
en cualquiera otro, facultándole especialmente para firmar requerimientos y
solicitudes en representación de cualquiera de los mandantes, o de ambos, para
efectuar presentaciones y peticiones y, en general, con amplias facultades para el
logro del cometido.

OCTAVO. Cualquier dificultad o conflicto que se produzca con motivo u ocasión


del presente contrato o del contrato prometido, ya sea en cuanto a su aplicación,
interpretación, cumplimiento o incumplimiento, será resuelta, cada vez, por un
árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al fallo, y sin ulterior recurso, salvo
158
el de queja ante el Tribunal Superior que corresponda. El árbitro será designado
de común acuerdo por las Partes y en su defecto, lo designará la Justicia
Ordinaria de entre personas que sean o hayan sido abogados integrantes de los
Tribunales Superiores de Justicia por dos períodos consecutivos. Los árbitros
designados por la Justicia Ordinaria serán mixtos, tramitando como arbitradores y
resolviendo en única instancia como árbitros de derecho. Todas las resoluciones
de cualquiera de estos árbitros se notificarán por carta certificada, a excepción de
la primera de ellas que deberá ser personal. El árbitro designado será el único
facultado para resolver acerca de su jurisdicción.

NOVENO. Para todos los efectos del presente contrato, las Partes fijan su
domicilio en la ciudad de _________.

DÉCIMO. Personerías. La personería de don ______________ para representar


a VENDEDOR, consta de la escritura pública de fecha _de ____ del año ___,
otorgada en la Notaría de ________ de don ____________. La personería de
don __________ para representar a COMPRADOR consta de la escritura pública
de fecha __ de_______ de ___, otorgada en la Notaría de ________ de
don _________.

En comprobante, previa lectura, firman las Partes el presente contrato en dos


ejemplares, quedando uno en poder de cada Parte.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 85 del anexo de jurisprudencia de promesa.

159
33. INSTRUCCIONES PROMESA DE COMPRAVENTA. GARANTÍA DE PAGO
DE MULTA

En ___________, a __ de _____ de ___, entre, (1) _______, sociedad del giro


de su denominación, rol único tributario _________ representada por
don/ña _________, nacionalidad___, estado civil _____, profesión/oficio _____,
cédula nacional de identidad Nº __________ domiciliado en ___________,
comuna de _______, Región _____; por una parte, como "promitente comprador";
y por la otra, don(ña) _________, nacionalidad____, estado civil _____,
profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad Nº ___________ domiciliado
en ___________, comuna de _______, Región _____, como "promitente
vendedor"; se han convenido las siguientes instrucciones relativas a la promesa de
compraventa respecto del inmueble de _________, comuna de _______, otorgada
entre las mismas partes con esta fecha:

PRIMERO. Por el presente acto, las partes dejan en custodia del señor Notario
autorizante, sin ánimo de novar, los siguientes documentos, debidamente
autorizados ante el mismo Notario:

a) Cheque Nº ________, serie _____ del Banco __________, cuenta corriente


de _____, girado nominativamente a _______, por la cantidad de $ ________, sin
fecha; y

b) Cheque Nº ________, serie ______ del Banco ___________, cuenta


corriente de ______, girado nominativamente a _____, por la cantidad de
$ ________, sin fecha.

Las partes se facultan recíprocamente en caso de recibir el documento de pago


en el caso que más adelante se establece, a completar la fecha de los cheques
con el día de la recepción de los mismos, cobrarlos, protestarlos y efectuar
cualquier gestión destinada a su pago.

SEGUNDO. Las partes están de acuerdo que lo documentos antes señalados,


deberán ser entregados a la parte diligente, en el evento que la parte incumplidora
no concurra a la firmar de la compraventa definitiva en la fecha establecida en la
cláusula cuarta de la promesa de compraventa, lo cual se entenderá verificado y
acreditado, por la sola certificación que de tal circunstancia haga el Notario.

TERCERO. En el evento de que las partes suscriban oportunamente la


compraventa prometida y ella se inscriba en el Conservador en las condiciones
establecidas y plazos señalados en la promesa de compraventa, el señor Notario
deberá restituir a cada girador su respectivo cheque.

160
Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 30, 80, 83, 88, 97, 134 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

161
Resciliación de contrato de promesa

162
34. PROMESA DE COMPRAVENTA. RESCILIACIÓN

En _____, a __ de ____ de 2___ entre don/ña ______, de profesión/oficio ____,


domiciliado en calle ____ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la comuna
de ______, ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº __, y
don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en calle ____ Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_______, ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº __, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:

PRIMERO. Por instrumento privado de fecha __ de ____ de 2___,


don ________, prometió vender, a don ___, el inmueble ubicado en
calle ____ Nº __, departamento Nº ___, en el precio de ___ UF (___ Unidades de
Fomento) (o $ ____).

SEGUNDO. Por la presente, los comparecientes acuerdan resciliar dicho


contrato de promesa de compraventa.

TERCERO. Don _______ devuelve, a don _______, la cantidad de


$ ______ (______ pesos) que había recibido como abono del precio (como arras,
en parte y, por otra parte, como abono al precio de venta; o como precio total).

CUARTO. Las partes se otorgan el más amplio y completo finiquito, declarando


que nada se adeudan con motivo del contrato resciliado ni por ningún concepto
relativo al bien raíz referido.

En comprobante, firman ____________________.

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Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 67 del anexo de jurisprudencia de promesa.

163
Cláusulas promesa

164
35. CONTRATO DE PROMESA. MORA Y SIMPLE RETARDO

____ Se entenderá que se ha producido mora, por el simple retardo en el


cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato de promesa.
Desde ese momento, el contratante diligente tendrá derecho para cobrar el
máximo del interés permitido estipular (o bien tendrá derecho, por concepto de
multa, a la suma de ____ Pesos por concepto de perjuicios moratorios).

Información relacionada con este documento

Nota:

35.1. Ver "CLÁUSULA DE ACELERACIÓN" y "CLÁUSULA. MULTA.


FORMULARIO", Tomo IV.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 3, 22, 30, 40, 76, 94, 98, 113, 121, 128, 133 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

165
36. CONTRATO DE PROMESA. SOLIDARIDAD

____ Don/ña _______, de profesión/oficio _____, domiciliado en


calle _____ Nº __, comuna de _____, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº ____, se constituye, por este acto, en codeudor solidario, y en los
mismos términos que el deudor principal, de todas las obligaciones contraídas por
don/ña ______, por el presente contrato de promesa. El codeudor solidario no
podrá excusarse, por ninguna circunstancia, salvo el cumplimiento, cabal y
oportuno, de la o de las obligaciones, y de sus reajustes, intereses y costas de
cobranza, si las hay.

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Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 31 del anexo de jurisprudencia de promesa.

166
37. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. PLAZO
RESOLUCIÓN

____ Las partes convienen que pasados __ de la expiración del plazo fijado en
la cláusula __, para la celebración de la compraventa, sin que ésta se haya
verificado, y sin que el contratante diligente haya iniciado gestión judicial alguna
para exigir el cumplimiento forzado de la obligación, o la resolución del contrato,
ambas con indemnización de perjuicios, se extinguirán ipso facto los derechos y
obligaciones que genera este contrato, para ambas partes; sin perjuicio del pago
de la multa fijada en la cláusula __

Información relacionada con este documento

Nota:

37.1. Si se fijó una "condición" en lugar de un "plazo", cambiar la frase


respectiva.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 4, 16, 22, 26, 27, 34, 37, 40, 63, 74, 83, 96, 100, 101, 103,
115, 119, 122 del anexo de jurisprudencia de promesa.

167
38. PROMESA COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO GENÉRICO

______ En caso de no cumplirse por cualquiera de las partes la presente


promesa, estando obligadas a ello, las partes acuerdan que como avaluación
anticipada de los perjuicios que de ello se siguiera, se pagará por la parte
incumplidora a la parte diligente, a título de cláusula penal, la suma
de ____ pesos. Esta multa constituye una avaluación convencional y anticipada de
todos los perjuicios que el incumplimiento retardado pueda causar a la parte
diligente y tiene el carácter de pena moratoria única. En todo caso, y sin perjuicio
de la multa indicada, a la parte diligente le asistirá además los demás derechos
que le otorga la ley, entre otros, el derecho de demandar el cumplimiento forzado
del contrato prometido y/o la indemnización de perjuicios compensatoria, todo ello
de conformidad con la ley, derechos de los cuales se hace expresa y formal
reserva en este acto.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 11, 22, 33, 34, 37, 42, 63, 80, 91, 97, 98, 99, 101, 122 del
anexo de jurisprudencia de promesa.

168
39. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. DERECHO
TRANSFERIRLA

____ Se eleva a la condición de esencial de este contrato de promesa de


compraventa de inmueble, el derecho que tiene el promitente comprador, de ceder
su calidad de tal, libremente, al tercero que, privativamente, él determine; vale
decir, de ceder este contrato y todos los derechos, de la misma manera que si
compareciera él mismo; pero, con las mismas obligaciones que le impone el
contrato, sea gratuitamente, sea mediante el precio que él convenga, del cual el
promitente vendedor no tendrá parte alguna. Bastará una carta certificada, para
que el promitente vendedor quede emplazado de su obligación de vender a quien
indique el promitente comprador y, en el contrato prometido, se expresará que la
parte del precio que ya esté pagada, ha sido pagada por el cedente. Éste, por su
parte, seguirá como deudor solidario de todas las obligaciones que dicen relación
con el pago del precio, en el contrato prometido, hasta el pago efectivo total del
mismo, sus reajustes e intereses.

Información relacionada con este documento

Notas:

39.1. Se puede agregar: "En caso que el promitente vendedor exija


que se le notifique, judicialmente, la cesión del contrato de
promesa, los gastos y honorarios serán de su cargo y, además, la
demora de la gestión, postergará los pagos en el mismo tiempo
que ésta dure".

39.2. Se puede convenir que, en caso de cesión del contrato de


promesa, el precio de la cesión se reparta, entre el cedente
(promitente comprador primero) y el promitente vendedor, en la
proporción que se fije.

39.3. Si no se pacta prórroga de competencia en el contrato mismo de


promesa, se puede pactar prórroga para los efectos de esta
cláusula.

39.4. También, se puede designar un árbitro (arbitrador, de derecho o


mixto) y, además, pactar una cláusula penal, en caso de
incumplimiento. Ver los formularios de cláusulas del caso.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 136 del anexo de jurisprudencia de promesa.

169
40. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. OCUPADO POR
ARRENDATARIO. DESALOJO A CARGO PROMITENTE COMPRADOR

____ Se conviene, entre las partes, que atendido que a la fecha de la


compraventa el inmueble está ocupado por un arrendatario, lo cual es conocido
por el promitente comprador; será de su cargo tomar todas las medidas
necesarias para la desocupación del inmueble, no teniendo el promitente
vendedor responsabilidad alguna en ello.

41. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. OCUPADO POR


ARRENDATARIO. OBLIGACIÓN PROMITENTE VENDEDOR DE DESALOJAR

____ Se conviene, entre las partes, que el promitente vendedor asume la


obligación de desalojar, antes del día __ de ___ próximo, al arrendatario y a todos
los ocupantes del inmueble prometido vender. Si así no lo hiciere, el promitente
comprador podrá, a su elección:

a) resolver ipso facto, el contrato, caso en el cual se le deben devolver, de


inmediato, todas las sumas de dinero percibidas por el promitente vendedor, con
más el reajuste de __ % (___ por ciento) y con una suma equivalente a un__ %
(___ por ciento), de la suma reajustada, como avaluación anticipada de perjuicios.

b) llevar a cabo el contrato prometido, caso en el cual el precio total será


disminuido en un __ % (__ por ciento) que se descontará, a prorrata, de las cuotas
del precio a plazo que falte por pagar.

c) llevar a cabo el contrato prometido, caso en el cual se dejará un cheque con


instrucciones al Notario para que lo entregue sólo una vez que el comprador le
manifieste que el inmueble se encuentra desocupado, debiendo el Notario restar
una cantidad de ____ pesos por cada día de atraso desde la fecha de la
suscripción de la compraventa definitiva.

170
42. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. INMUEBLE. OCUPADO POR
ARRENDATARIO. PROMITENTE COMPRADOR HACE SUYO
ARRENDAMIENTO

__________ El promitente vendedor declara que el inmueble prometido vender


se encuentra actualmente ocupado por el arrendatario don _______, por contrato
de fecha __de ____ de ___, que se incorpora a éste y que el promitente
comprador declara conocer, respetar y hacer suyo cuando se celebre la
compraventa prometida.

43. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN


RESPONSABILIDAD. RESPONSABILIDAD SOLO DE MULTA. PROMITENTE
VENDEDOR

____ Se conviene que la responsabilidad contractual del promitente vendedor


en caso de incumplimiento, quedará limitada a pagar una multa, al promitente
comprador, de $ ___ (____ pesos).

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 36, 55, 82, 88 del anexo de jurisprudencia de promesa.

44. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN


RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN SÓLO SUMA DETERMINADA.
PROMITENTE VENDEDOR

____ El promitente vendedor podrá no celebrar el contrato prometido, caso en el


cual la responsabilidad que se le impute no podrá exceder de la cantidad de
$ ___ (____pesos), en total.

171
45. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN
RESPONSABILIDAD. RESPONSABILIDAD SÓLO DE MULTA. PROMITENTE
COMPRADOR

____ Se conviene, entre las partes, que la responsabilidad contractual del


promitente comprador, en caso de incumplimiento, quedará limitada a pagar una
multa al promitente vendedor, de $ ___ (____ pesos).

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 88 del anexo de jurisprudencia de promesa.

46. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. LIMITACIÓN


RESPONSABILIDAD. LIMITACIÓN SÓLO SUMA DETERMINADA.
PROMITENTE COMPRADOR

____ El promitente comprador podrá no celebrar el contrato prometido, caso en


el cual la responsabilidad que se le impute, no podrá exceder de la cantidad de
$ ____ (___pesos).

Información relacionada con este documento

Notas:

46.1. En cuanto a la devolución de lo pagado a cuenta, por el


promitente comprador al promitente vendedor, ordinariamente, se
pacta que se devuelva con reajuste del IPC o conforme la
variación que experimente la Unidad de Fomento entre la fecha
del contrato y la fecha de devolución de lo pagado.

172
46.2. En el caso de los formularios A y B, la cláusula penal no puede
exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un
bien en 400 y se pacta una multa de 1000, yo, deudor, tengo
derecho a que la pena se reduzca a 800.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 55, 82, 119 del anexo de jurisprudencia de promesa.

47. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. NOTARÍA DONDE SE


CELEBRARÁ LA VENTA

____ Se conviene, entre las partes, que la escritura pública de compraventa a


que se refiere este contrato de promesa, se suscribirá en la Notaría de ____ de
don/ña______Ambas partes quedan emplazadas, para firmar el contrato
prometido, el día __ de ____ próximo, en dicho lugar. La que no asista en las
horas de atención de tal Oficio, estará en mora de cumplir con tal obligación.

173
48. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. PACTO DE MEJOR
COMPRADOR

____ Se conviene, entre las partes, que, en caso de aparecer un comprador


ciertamente interesado que ofrezca un mejor precio de contado, el promitente
vendedor quedará en libertad de acción para venderle el inmueble; pero, el
promitente comprador tendrá la preferencia, en caso que iguale o que mejore la
oferta.

49. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. PAGO DE PROMESA A


CORREDORA

Cada una de las partes se compromete a pagar a la señora


corredora _________ o en su ausencia a la corredora ____________, la suma
equivalente en pesos a_____________________ Unidades de Fomento,
correspondientes a su comisión, correspondientes al ____ por ciento del valor de
la compraventa de la propiedad. A este valor deberá agregarse el impuesto de
retención de honorarios correspondiente. La "promitente compradora" deberá
cancelar los honorarios de la señora corredora al momento de suscribir la
compraventa definitiva. Asimismo, los "promitentes vendedores", se comprometen
a cancelar la suma correspondiente a su comisión, una vez que la propiedad se
encuentre debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces
de _______________________, y se le haga entrega efectiva del precio
correspondiente a la compraventa.

174
50. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. POR MEDIO DE
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. A. PLAZO CON AMPLIACIÓN

____ Se eleva a la calidad de esencial en el presente contrato de promesa, el


que la operación de venta del inmueble individualizado se hará por medio del
Banco ____. Esto significa que las gestiones tendrán un período de _____ días, a
contar desde esta fecha. Sin perjuicio de que la operación se pacta en Unidades
de Fomento (UF), durante estos____ días se deberá pagar el interés corriente
para operaciones reajustables hasta el día que se pague, efectivamente, el precio.
Pasado ese plazo, el interés subirá al máximo que la ley permite estipular. Si la
operación no está afinada en el plazo de ciento veinte días, el promitente
vendedor podrá declarar, ipso facto, resuelto el presente contrato de promesa y,
además, cobrar una multa de $ ___ (____ pesos), siempre y cuando la demora no
sea atribuible a su culpa.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 6, 12, 105 del anexo de jurisprudencia de promesa.

175
51. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. POR MEDIO DE
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. PLAZO DETERMINADO IMPRORROGABLE

_____ Con el objeto de pagar el precio de la compraventa prometida, el


promitente comprador se obliga a gestionar (o gestionará) un crédito hipotecario
ante el Banco _____, para lo cual el promitente vendedor le otorga un plazo
de __ días. Si el promitente comprador no obtiene un crédito hipotecario dentro del
plazo convenido, el promitente vendedor podrá resolver ipso facto la presente
promesa de compraventa y, además, cobrar una multa de $ ___ (____ pesos),
siempre y cuando la demora no sea atribuible a su culpa.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 4, 16, 17, 19, 22, 33, 83, 95, 105 del anexo de
jurisprudencia de promesa.

176
52. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. POR MEDIO DE
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. PAGO EN PARTE AL CONTADO Y SALDO CON
CRÉDITO

_____ El precio de venta será la suma de _______ pesos, que el promitente


comprador pagará de la siguiente forma: a) con un pie de _______ pesos que se
pagarán de contado al promitente vendedor al momento de celebrarse el contrato
prometido, mediante un vale vista endosable, que se dejará con instrucciones en
poder del Notario donde se firme la mencionada escritura, para ser entregado al
promitente vendedor, una vez que se le acredite mediante Certificado de Dominio
Vigente y Certificado de Hipotecas y Gravámenes que el inmueble se encuentra
inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a nombre del promitente
comprador, y que la propiedad se encuentra libre de toda hipoteca, prohibición,
embargo o litigio, y con excepción de los gravámenes que se establecerán
producto del crédito obtenido por el promitente comprador para adquirir el
inmueble; y b) el saldo de ____ pesos que se cancelarán mediante un crédito
hipotecario que obtendrá el promitente comprador, en un banco o entidad
financiera a su elección.

Información relacionada con este documento

Nota:

52.1. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación


principal del contrato, consistente en el pago de una suma
determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una multa de
1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 29, 98, 128 del anexo de jurisprudencia de promesa.

177
53. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. PROHIBICIÓN DE CESIÓN

____ Se conviene, entre las partes, que en caso alguno, el promitente


comprador podrá ceder este contrato o parte de él, o de sus derechos u
obligaciones, salvo que el promitente vendedor lo acepte, expresamente en forma
previa y por escrito; y en las condiciones que se fijen con el interesado.

54. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. REAJUSTE

____ Se conviene entre las partes que, sin perjuicio que el precio está pactado
en unidades reajustables, cabrá aumentar el precio del contrato prometido, en el
siguiente caso: _____.

Información relacionada con este documento

Nota:

54.1. Tal caso puede ser un plazo mayor que el fijado para llevar a
cabo el contrato prometido; el incumplimiento de dos o más de las
cuotas mensuales que se deben pagar según la promesa; daños
ocasionados a la propiedad, por el promitente comprador que
tiene el inmueble en su poder y que sólo ha pagado una pequeña
parte del precio, etc.

178
55. CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA. SEGURO

_____ En atención a que la cosa prometida vender ya ha sido entregada al


promitente comprador, don _____, éste se obliga a contratar y a mantener vigente,
hasta la celebración del contrato de compraventa, un seguro sobre el bien
prometido, contra el riesgo de _____ (o bien, contra todo riesgo), por un valor no
inferior a $ ____ (___ pesos). El beneficiario de este seguro será el promitente
vendedor, y la indemnización a que diere lugar en caso de siniestro de la cosa —
ocurrido antes de la celebración de la compraventa— tendrá por objeto
indemnizarle de los perjuicios producidos por la pérdida de la cosa y, en
consecuencia, por la no celebración del contrato de compraventa definitivo. El
promitente comprador deberá exhibir al promitente vendedor el contrato de seguro
respectivo, y los recibos de pago de las primas que correspondieren.

179
Contrato de compraventa

180
Bienes Muebles

181
A) Cosa genérica

182
56. COSA MUEBLE A PLAZO. FORMULARIO

En _______, a __ de _____ de 2____.

Entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El vendedor es dueño de los siguientes bienes muebles:

a) __.

b) __.

c) __.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere,


al comprador, quien compra y adquiere para sí, las especies indicadas en la
cláusula primera.

TERCERO. El precio es la suma de $ ___ (_______ pesos), que se paga en la


siguiente forma:

a) con la suma de $ ___ (_____ pesos) de contado, que se paga en dinero en


efectivo, en este acto, de que se da por recibido el vendedor a su entera
satisfacción;

b) con la suma de $ ___ (_____ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales de


$ ___ (_____ pesos) de capital, que incluyen el interés simple de un __%
(_____ por ciento) mensual.

Para los efectos de una debida determinación del precio de compraventa, las
partes dejan constancia que del precio total de la compraventa señalado
precedentemente, el precio individual de cada una de las especies que se venden,
es el siguiente:

a) __ por un valor de ___ pesos.

b) __ por un valor de ___ pesos.

c) __ por un valor de ___ pesos.

183
En caso de mora o de simple retardo en el cumplimiento de una cualquiera de
las cuotas (o de dos cualesquiera de las cuotas), la obligación entera quedará,
ipso facto, de plazo vencido y devengará el interés máximo que la ley permite
estipular.

CUARTO. Las especies se venden en el estado en que se encuentran, lo cual


es conocido del comprador al revisarlos con anterioridad al presente instrumento.
El vendedor responderá del saneamiento de conformidad a la ley.

QUINTO. En este acto, se le hace entrega material al comprador de las


especies adquiridas mediante este instrumento, recibiéndolas éste a su entera y
total satisfacción.

SEXTO. Para garantizar el saldo de precio, el comprador otorga la siguiente


caución: ______

SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

56.1. La individualización de las especies materia del contrato, puede


efectuarse en un inventario anexo que, firmado por las partes, se
entiende formar parte del contrato. Esto resulta conveniente en
caso que las especies sean muchas, o requieran una detallada
descripción.

56.2. Ver "Cláusula. Garantía, varias".

184
57. COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA CIVIL. FORMULARIO

En _______, a ___ de ____ de 2____.

Entre don ______, de profesión ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __; y don _______, de profesión ___, domiciliado en ____, Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Don/ña _____ es dueño de la(s) siguiente(s) especie(s):

__

__

SEGUNDO. ________ vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra


para sí, el bien (los bienes) individualizado(s) en la cláusula anterior.

TERCERO. En precio de esta compraventa, es la suma de $ ___ (___ pesos),


que se paga en la siguiente forma:

a) Con la suma de $ __ (____ pesos), de contado, que se paga, por el


comprador, en este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a
su entera satisfacción;

b) Con el saldo de ____ Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a


$ ____ (______ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales, de ____ Unidades de
Fomento, cada una, con vencimiento los días ___ de cada mes; la primera, el mes
de ____ próximo; y la última, el mes de ___ del año 2_____, pagaderas en el
domicilio del acreedor, en pesos en su equivalente al día del pago.

Las partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra
expresado en Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de
existir dicha Unidad o se modificare la forma, bases o procedimientos para calcular
su reajuste diario, todas las sumas que se encuentren pendientes de pago entre
las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente procedimiento: a) Hasta la
fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases
o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se
reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de
Fomento; b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se
modifique la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los
valores adeudados se reajustarán en la misma proporción que la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período respectivo,
calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa

185
modificación, eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anteriores a la
fecha del pago efectivo de que se trate.

El saldo de precio devengará un interés de un _% (__ por ciento) mensual; y el


máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En este
caso, se producirá la aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso de
una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).

CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador, a quien se le ha hecho


la tradición brevi manu de las especies, otorga, como caución, prenda civil del (de
los) mismo(s) bien(es) que acaba de adquirir. Como consecuencia, tales especies
quedarán en poder del expropietario, acreedor prendario, hasta que se termine de
pagar el total del saldo de precio mencionado en la cláusula anterior.

QUINTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ____________________.

186
58. COSA MUEBLE A PLAZO. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. LEY
Nº 20.190. FORMULARIO

En _______, a ___ de ____ de 2____.

Entre don ______, de profesión ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don _______, industrial, domiciliado en ____,
Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº __, en adelante, "el comprador", ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El comprador es industrial en el ramo de ________.

SEGUNDO. Don/ña __________ vende, cede y transfiere a don/ña _________,


quien compra y acepta para sí, las siguientes especies:

1.- _____.

2.- _____.

3.- _____.

(En caso de que se trate de maquinarias o parte de las mismas debe indicarse
su naturaleza, calidad, número y todas las demás circunstancias relativas a su
individualización e identificación, tales como marcas, fabricante o número de serie
si lo tuviere).

Las especies referidas se venden en el estado en que ellas se encuentran, y


que el comprador declara conocer cabalmente.

TERCERO. El comprador adquiere las especies mencionadas para el objeto


preciso de trabajar y de explotar la industria mencionada en la cláusula primera.

CUARTO. El precio de la venta es la suma de $ ____ (_________ pesos) que el


comprador pagará, al vendedor, en la siguiente forma: _________.

Para el solo efecto de facilitar el pago de las cuotas, y sin que ello importe
novación, el comprador acepta, en este acto, ___ letras de cambio, a favor del
vendedor, por las cantidades y con los vencimientos que, a continuación, indican:

1.- por $ ____ con vencimiento al día __/__/2___.

2.- por $ ____ con vencimiento al día __/__/2___.

3.- por $ ____ con vencimiento al día __/__/2___.

187
La falta de pago oportuno de dos o más cuotas a su vencimiento, dará derecho,
al vendedor, para exigir, de inmediato, el total del precio insoluto, como si fuera de
plazo vencido, el que devengará, además, el máximo de interés que es posible
pactar. Todo, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.

QUINTO. Las especies, las recibe, materialmente, el comprador, en este acto,


después de haberlas revisado detenidamente y a su entera satisfacción, por lo que
expresa no tener cargo alguno que formular.

SEXTO. En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas, el


comprador constituye prenda sin desplazamiento, a favor del vendedor en los
términos de la Ley Nº 20.190 sobre las mismas especies muebles que quedarán
en su poder. Las especies dadas en prenda están y quedarán en el inmueble
ubicado en calle _________Nº ___, de la ciudad de _____ y no podrán trasladarse
sin autorización escrita del acreedor.

SÉPTIMO. Declara el comprador que las especies dadas en prenda son de su


exclusivo y pleno dominio, y que el local en que quedarán le pertenece, (o
pertenece a don________, siendo —el compareciente— arrendatario, y dicho
arriendo subsistirá hasta el ___ de _____ de 2___). Asimismo, declara que dichos
bienes no están sujetos a embargo, litigio, prohibición o gravamen alguno.

OCTAVO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, que


contrae el comprador, de contratar un seguro de ______ sobre las especies que
se dan en prenda, amplio, por su valor real, que incluya el caso fortuito, la fuerza
mayor y la acción voluntaria de terceros, por todo el tiempo de vigencia de la
prenda.

En caso que aquél no cumpla con su obligación, será responsable de todo


perjuicio que se produzca, por cualquier riesgo. Sin perjuicio, el acreedor tendrá la
facultad de contratar tal póliza, por cuenta y/o a nombre del obligado, caso en el
cual éste estará obligado a pagar los documentos que se firmen, se giren o se
suscriban en su nombre y a reembolsar los pagos hechos, en su caso, con más
intereses del máximo que la ley permite estipular.

NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente documento


para requerir las inscripciones en el Registro de Prendas sin Desplazamiento del
Servicio del Registro Civil e Identificación.

DÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como
domicilio la ciudad de _____, y se someten, desde luego, a la jurisdicción de sus
Tribunales.

En comprobante, firman ____________________.

188
Información relacionada con este documento

Notas:

58.1. El contrato de prenda puede celebrarse por escritura pública, o


por instrumento privado, autorizado por un Notario (Art. 2º del art.
14, de la Ley Nº 20.190) como es el caso del formulario aquí
presentado.

58.2. Ordinariamente, se pactan cláusulas sobre extensión del


privilegio de la prenda.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 57 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

59. COSA MUEBLE AL CONTADO. FORMULARIO

En _______, a ___ de ____ de 2____.

Entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don/ña _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en ____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores
de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Don/ña ________ vende, cede y transfiere, a don ______, quien


compra y acepta para sí, las siguientes especies muebles:

1.- ___.

2.- ___.

3.- ___.

Las especies se venden en el estado en que se encuentran actualmente, que es


conocido del comprador; quien declara haberse recibido materialmente de lo
comprado a su entera satisfacción y conformidad.

189
SEGUNDO. El precio de la venta es la suma de $ ____ (_________ pesos), que
el comprador paga, al vendedor, en este acto, al contado y en dinero efectivo, y
del cual éste se da por recibido a su entera satisfacción.

TERCERO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las


especies muebles que se venden están libres de todo gravamen, prohibición,
embargo, limitación al dominio o derecho de terceros.

CUARTO. El comprador queda facultado para requerir, por sí solo, y con la sola
exhibición de este instrumento, de las oficinas correspondientes, la anotación de
esta transferencia.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

59.1. Habitualmente, bastará la firma de las partes. Otras, se


autorizarán las firmas por Notario; sea porque las partes así lo
prefieren, o bien, porque en otros casos, esto es imprescindible,
como en la venta de vehículos, o en la constitución de las
"Prendas". Ver Formularios respectivos, en la letra "P".

59.2. La individualización de las especies materia del contrato, puede


efectuarse en un inventario anexo que, firmado por las partes, se
entienda formar parte del contrato. Esto resulta conveniente en
caso que las especies sean muchas, o que requieran una
detallada descripción.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 86 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

190
B) Valores

191
60. ACCIONES. PRIVADAMENTE. CON COTIZACIÓN BURSÁTIL.
FORMULARIO

En _____, a __ de ____ de 2____.

Entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El vendedor es dueño de ____ acciones al portador, de la serie __,


sin valor nominal de "_____ S.A.", compañía anónima abierta, inscritas en el
Registro de Accionistas bajo el número ___, del Libro __, Tomo __ Tales acciones
constan del título Nº __, expedido con fecha __ de ___ del año __ acciones que,
en la actualidad, tienen cotización bursátil.

SEGUNDO. Por la presente, el vendedor vende y transfiere al comprador, quien


compra y adquiere para sí, la totalidad de tales acciones, directamente, sin la
intermediación de un Corredor de Bolsa, ni de ninguna Institución Bancaria,
Financiera o de Crédito.

TERCERO. El precio es la cantidad de $ ___ por acción, lo que resulta en una


suma de $ ___ por todas ellas; suma que se paga por el comprador en este acto,
en dinero efectivo y al contado, y de que el vendedor se declara recibido a su
entera y total satisfacción.

CUARTO. Los gastos de este instrumento y de transferencia en el Registro,


serán de cargo del comprador.

QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones


que se venden están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al
dominio o derecho de terceros.

SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para


requerir las anotaciones e inscripciones procedentes.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

192
60.1. Este instrumento debe ser autorizado por Notario u otorgarse por
escritura pública.

Jurisprudencia Relacionada:

Ver Ficha: 37 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

193
61. ACCIONES. PRIVADAMENTE. SIN COTIZACIÓN BURSÁTIL.
FORMULARIO

En _______, a ___ de ____ de 2____.

Entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el Vendedor"; y don _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el Comprador"; ambos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El vendedor es dueño de ___ acciones nominativas, de la serie ___,


sin valor nominal, de "______ S.A.", compañía anónima cerrada, en adelante la
Sociedad, inscrito en el Registro de Accionistas bajo el número ___, del Libro ___,
Tomo ___ Tales acciones constan del título Nº ____, expedido con
fecha ___ de ______ del año 2__y, en la actualidad, no tienen cotización bursátil;
y no la han tenido desde el ____

SEGUNDO. Por la presente, el vendedor vende, cede y transfiere, al


comprador, quien compra y acepta para sí, la totalidad de tales acciones,
directamente, sin la intermediación de un Corredor de Bolsa, ni de ninguna
Institución Bancaria, Financiera o de Crédito.

TERCERO. El precio de la compraventa es la cantidad de


$ _____ (__________ pesos), por acción, lo que suma
$ _____ (_________ pesos), por todas ellas; cantidad que se paga, por el
comprador, en este acto, al contado y en dinero efectivo y que el vendedor declara
recibir a su entera satisfacción. Las partes declaran que, por no tener, tales
acciones, cotización bursátil, el precio ha quedado entregado a la autonomía de la
voluntad y que, obedeciendo a la negociación que se ha llevado a cabo entre
ellas, ambas lo consideran justo.

CUARTO. Los gastos de este instrumento y de transferencia en el Registro,


serán de cargo del comprador (o de ambos contratantes, por iguales partes).

QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones


que se venden están libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación al
dominio o derecho de terceros.

SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para


requerir las anotaciones e inscripciones procedentes.

En comprobante, firman ____________________.

194
Información relacionada con este documento

Nota:

61.1. La cesión de acciones se celebra por instrumento privado


firmado por el cedente y el cesionario ante dos testigos mayores
de edad o ante corredor de bolsa o ante notario público. También
puede hacerse por escritura pública (artículo 38 del Reglamento
de S.A.).

Jurisprudencia Relacionada:

Ver Fichas: 70, 112, 128 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

195
62. ACCIONES. CONTROL DE COMPAÑÍA. FORMULARIO

Comparecen: (1) ________, sociedad anónima de este domicilio, Rol único


tributario número _______, la que concurre representada, según se acreditará, por
don/ña______, _____.(nacionalidad), ____(estado civil), ____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número_______ y por
don/ña _______, _____(nacionalidad),_____(estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número__________.;
(2) _________, _____(nacionalidad), ____(estado civil),______(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número__________;
(3) _________, ______(nacionalidad), ______(estado
civil), ______(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número___________;
(4) __________, ______(nacionalidad), ______(estado
civil), ______(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número_________;
(5) ____________, ______(nacionalidad), ______(estado
civil), ______(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número________;
(6) _________,_____(nacionalidad), ____(estado civil), _______.
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número__________;
(7) ___________, antes individualizado;
(8) ______,___(nacionalidad), ______(estado civil), ____(profesión/oficio), cédula
nacional de identidad número ________;
(9) ________, ____(nacionalidad), _____.(estado civil),____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ________; todos los vendedores anteriores
domiciliados para estos efectos en ____________, comuna
de_______, ______(región), en adelante, los "vendedores", por una parte; y por la
otra parte en adelante los "compradores", (11) _________, sociedad del giro de su
denominación, Rol Único Tributario número __________, la que concurre
representada, según se acreditará, por
don/ña _________, ____(nacionalidad), _____(estado
civil),_____.(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________;
(12) _______, sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario
número _________, la que concurre representada, según se acreditará, por
don/ña _______, ___.(nacionalidad), ____(estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número________; (13) _______, sociedad del giro de
su denominación, Rol Único Tributario número _________, la que concurre
representada, según se acreditará, por
don/ña_________, ___.(nacionalidad), ___(estado civil), ____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ______; (14) _______, sociedad del giro de
su denominación, Rol Único Tributario número _______, la que concurre
representada, según se acreditará, por
don/ña _______, ___.(nacionalidad), ___(estado civil), _____(profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número_____; todos los anteriores compradores,
domiciliados en _________, comuna de _______, ______(región) (15) _________,
antes individualizado; los comparecientes mayores de edad y libres disponedores
de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con la cédulas antes citadas y
expusieron.

196
CONSIDERANDO:

a) Que los vendedores son actualmente dueños de ______ acciones


de _________, en adelante "_____.", de un total de ______ acciones, todas
íntegramente emitidas, suscritas y pagadas a la fecha.

b) Que los vendedores desean vender el total de ______ acciones de


"______" de su propiedad, en las condiciones que el presente instrumento señala,
y que los compradores desean comprar y adquirir las referidas acciones de la
sociedad con los activos esenciales que se indican.

c) Que en estas circunstancias y en la coincidencia de intereses, las partes han


acordado la presente compraventa de acciones:

PRIMERO. 1.1. Por escritura pública de fecha __ de ______ de ___, otorgada


ante el Notario de _________ Don/ña _________, se constituyó originalmente
como sociedad de responsabilidad limitada "________", Rol Único Tributario
número _______, bajo la razón social original de "_________". Un extracto de la
mencionada escritura pública se inscribió a fojas ____ Número ____ del Registro
de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de _______ correspondiente al
año ____, y se publicó en el Diario Oficial de fecha ___ de ______ de ___

1.2. La mencionada sociedad "_______" ha sido objeto de las siguientes


modificaciones a sus Estatutos Sociales hasta la fecha:

a) Por escritura pública de fecha ___ de ______ de ___, otorgada en la Notaría


de ________ de don/ña _________, cuyo extracto se inscribió con
fecha ___ de ______ de___ a fojas _____ Número ____ del Registro de Comercio
del Conservador de Bienes Raíces de _______ del año ___, y se publicó en el
Diario Oficial con fecha __ de ____de ___

b) Por escritura pública de fecha ___ de _______ de ___, otorgada en la Notaría


de ___________ de don/ña ___________, cuyo extracto se inscribió con
fecha ___ de__________ de ___ a fojas ____ Número ____ del Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces de ______ del año ___, y se publicó
en el Diario Oficial con fecha___ de ______ de ___

c) Por escritura pública de fecha ___ de _______ de ___, otorgada en la Notaría


de _______ de don/ña ________, cuyo extracto se inscribió con
fecha ___ de ______ de___ a fojas _____. Número ____ del Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces de _______ del año ___, y se
publicó en el Diario Oficial con fecha ___ de_______ de ___

d) Por escritura pública de fecha ___ de _____ de ___, otorgada en la Notaría


de _______ de don/ña _______, cuyo extracto se inscribió con
fecha ___ de ______ de ___a fojas _____ Número ____ del Registro de Comercio

197
del Conservador de Bienes Raíces de _________ del año ___, y se publicó en el
Diario Oficial con fecha ___ de_______ de ___; y

e) Por escritura pública de fecha ____ de _________ de ___, otorgada en la


Notaría de _________ de don/ña _________, cuyo extracto se inscribió con
fecha ___ de_______ de ____ a fojas _____ Número _____ del Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces de _______ del año ___, y se
publicó en el Diario Oficial con fecha ___ de _______ de ___.

1.3. Conforme a lo antes establecido, la sociedad "_____" tiene un capital de


$ ___, dividido en ____ de acciones de una misma serie, nominativas y sin valor
nominal, todas debidamente emitidas, suscritas y pagadas, que se distribuyen de
la siguiente forma entre los accionistas:

a) _______ con _____ acciones;

b) _______ con _____ acciones;

c) _______ con _____ acciones;

d) _______ con _____ acciones;

e) _______ con _____ acciones;

f) _______ con _____ acciones;

g) _______ con _____ acciones;

h) _______ con _____ acciones;

i) _______ con _____ acciones;

j) _______ con _____ acciones.

1.4. Que entre los accionistas de la compañía no existe un pacto de accionistas


ni obligaciones que establezcan limitaciones a la libre trasferencia de las acciones.

SEGUNDO. 2.1. Por el presente acto, _________, representada del modo


indicado en la comparecencia, venden, ceden y transfieren a _________, para
quien compra, acepta y adquiere su representante antes señalado, la cantidad
de _____ acciones de "_____.", todas debidamente emitidas, suscritas y pagadas
a la fecha, las que constan de los títulos Número _____ y se encuentran anotadas
en el Registro de Accionistas de ________ bajo los folios Número ____

2.2. Por el presente acto, _________, representada del modo indicado en la


comparecencia, venden, ceden y transfieren a _______, para quien compra,

198
acepta y adquiere su representante antes señalado, la cantidad
de ______ acciones de "_____.", todas debidamente emitidas, suscritas y
pagadas a la fecha, las que constan de los títulos Número _____ y se encuentran
anotadas en el Registro de Accionistas de ______ bajo los folios Número ____

2.3. Por el presente acto, _______, representada del modo indicado en la


comparecencia, venden, ceden y transfieren a _______ para quien compra,
acepta y adquiere su representante antes señalado, la cantidad
de _____ acciones de "_____", todas debidamente emitidas, suscritas y pagadas
a la fecha, las que constan de los títulos Número ____ y se encuentran anotadas
en el Registro de Accionistas de _______ bajo los folios Número ____

2.4. Por el presente acto, ______, representada del modo indicado en la


comparecencia, e ____, ____, ____, ____, ____ y ____, todos _______, venden,
ceden y transfieren a _________, para quien compra, acepta y adquiere su
representante antes señalado, la cantidad
de ______, ______, ______, ______, ______, ______, ______ y______ acciones
de "______", respectivamente, todas debidamente emitidas, suscritas y pagadas a
la fecha, las que constan de los títulos Número ____ y se encuentran anotadas en
el Registro de Accionistas de _______ bajo los folios Número ____

2.5. Por el presente acto ______ y ______, ambos _______, venden, ceden y
transfieren a don/ña ____________ la cantidad de ______ y ______ acciones de
"______" respectivamente, todas debidamente emitidas, suscritas y pagadas a la
fecha, las que constan de los títulos Número _____ y se encuentran anotadas en
el Registro de Accionistas de ________ bajo los folios Número ____

2.6. En atención a lo anterior y luego de la compraventa de acciones antes


convenida, la composición accionaria de la "______" que asciende a $ _______ de
acciones, todas emitidas, suscritas y pagadas, sin valor nominal y de una misma
serie, queda del modo siguiente:

a) _________, con _______ acciones;

b) _________, con _______ acciones;

c) _________, con _______ acciones;

d) _________, con _______ acciones; y

e) _________, con _______ acciones.

TERCERO. 3.1. El precio de la presente compraventa por las ______ acciones


adquiridas por _______ de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad
única y total de $ ____, equivalente a ________ Unidades de Fomento, por un
valor unitario de ______ Unidades de Fomento por acción, que se paga y pagará

199
de contado y en dinero efectivo, por _______ a _________ de la siguiente forma:
a) Con la cantidad total de Unidades de Fomento_______ equivalentes al día de
hoy a $ _____ que se paga en este acto a _________, cantidad que la vendedora
declara recibir a su entera y total satisfacción, otorgando el correspondiente recibo
de cancelación de precio; y b) Con la cantidad de ____ Unidades de Fomento que
se pagará, en dos cuotas iguales, la primera el día ___ de _______ del ____ y la
segunda el día ___ de ______ del ___, en su equivalente en pesos el día de su
pago efectivo a _______, contra el correspondiente recibo de cancelación de cada
cuota.

3.2. El precio de la presente compraventa por las ______ acciones adquiridas


por ___________ de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y
total de $ ____, equivalente a ________ Unidades de Fomento, por un valor
unitario de ______ Unidades de Fomento por acción, que se paga y pagará de
contado y en dinero efectivo, por ________ a ________ de la siguiente forma: a)
Con la cantidad total de Unidades de Fomento_______ equivalentes al día de hoy
a $ _____ que se paga en este acto a ______, cantidad que la vendedora declara
recibir a su entera y total satisfacción, otorgando el correspondiente recibo de
cancelación de precio; y b) Con la cantidad de ____ Unidades de Fomento que se
pagará, de contado y en dinero efectivo, en dos cuotas iguales, la primera el
día ___ de _______ del ____ y la segunda el día __ de_______ del _____, en su
equivalente en pesos el día de su pago efectivo a ______, contra el
correspondiente recibo de cancelación de cada cuota.

3.3. El precio de la presente compraventa por las ______ acciones adquiridas


por _______ de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y total
de $ ____, equivalente a _____ Unidades de Fomento, por un valor unitario
de ______ Unidades de Fomento por acción, que se paga y pagará de contado y
en dinero efectivo, por________ a ______ de la siguiente forma: a) Con la
cantidad total de Unidades de Fomento____ equivalentes al día de hoy a
$ _____ que se paga en este acto a ______, cantidad que la vendedora declara
recibir a su entera y total satisfacción, otorgando el correspondiente recibo de
cancelación de precio; y b) Con la cantidad de ____Unidades de Fomento que se
pagará, en dos cuotas iguales, la primera el día ____ de ______ del ____ y la
segunda el día ___ de _______ del ____, en su equivalente en pesos el día de su
pago efectivo a _______, contra el correspondiente recibo de cancelación de cada
cuota.

3.4. El precio de la presente compraventa por las ______ acciones adquiridas


por _______ de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y total
de $ ____, equivalente a ________ Unidades de Fomento, por un valor unitario
de ______ Unidades de Fomento por acción, que se paga y pagará de contado y
en dinero efectivo, por______. A _________, y
a ______, ______, ______, _____, _____, ______ y ______, todos _______, de la
siguiente forma: a) Con la cantidad total de Unidades de
Fomento_______ equivalentes al día de hoy a $ _____ que se paga en este acto,
de contado y en dinero efectivo, a _________ la cantidad de $ ______, a
200
don/ña _______ la cantidad de $ _______, a don/ña _______ la cantidad de
$ _______, a don/ña ________ la cantidad de $ _______, a _______ la cantidad
de $ _______, a don/ña _______ la cantidad de $ _______, a don/ña ______ la
cantidad de $ _______ y a don/ña ______ la cantidad de $ _______, cantidad que
los vendedores declaran recibir a su entera y total satisfacción, otorgando el
correspondiente recibo de cancelación de precio; y b) Con la cantidad
de ____ Unidades de Fomento que se pagará, en dos cuotas iguales, la primera el
día ___ de _______ del ____ y la segunda el día ____ de _______ del ___, en su
equivalente en pesos el día de su pago efectivo, a _________ la cantidad de
$ ______, a don/ña _________ la cantidad de $ _______, a don/ña ________ la
cantidad de $ _______, a don/ña _________ la cantidad de $ _______,
a _______ la cantidad de $ _______, a don/ña _________ la cantidad de
$ _______, a don/ña ________ la cantidad de $ _______ y a don/ña _________ la
cantidad de $ _______, contra el correspondiente recibo de cancelación de cada
cuota.

3.5. El precio de la presente compraventa por las _____ acciones adquiridas


por __________ de que da cuenta la cláusula precedente, es la cantidad única y
total de $ ____, equivalente a ________ Unidades de Fomento, por un valor
unitario de ______ Unidades de Fomento por acción, que se paga y pagará de
contado y en dinero efectivo, por __________ a don/ña ______y _____,
ambos _________, de la siguiente forma: a) Con la cantidad total
de_______ Unidades de Fomento, equivalentes al día de hoy a $ _____ que se
paga en este acto a don/ña _______ la cantidad de $ _______y a
don/ña _________ la cantidad de $ ____, cantidad que los vendedores declaran
recibir a su entera y total satisfacción, otorgando el correspondiente recibo de
cancelación de precio; y b) Con la cantidad de ____ Unidades de Fomento que se
pagará, en dos cuotas iguales, la primera el día ___ de _______ del ____ y la
segunda el día ___ de ________ del ___, en su equivalente en pesos el día de su
pago efectivo a don/ña________ la cantidad de $ _______y a don/ña _______ la
cantidad de $ ____, contra el correspondiente recibo de cancelación de cada
cuota.

3.6. Los vendedores renuncian expresamente a toda condición resolutoria que


pueda surgir con motivo del incumplimiento de las obligaciones que impone el
presente contrato, especialmente el no pago del saldo de precio. Asimismo, las
partes acuerdan que los compradores podrán en cualquier momento, anticipar el
pago de la o las cuotas pendientes de pago, con un descuento que se determinará
proporcionalmente, a razón de una tasa de interés de un ___% anual, del saldo
adeudado a la fecha del pago, respecto de los vencimientos pactados. Para el
cálculo del citado descuento, cada abono se imputará primeramente a la cuenta
con vencimiento más próximo.

CUARTO. Las acciones de "______" se venden considerando que la sociedad


comprende la totalidad de los activos y pasivos que señala el Balance de la
compañía al __de ___ del ____, en adelante el "Balance de Referencia", el cual se

201
considerará formar parte integrante del presente instrumento, entre los cuales son
considerados activos esenciales los siguientes:

4.1. Activos esenciales:

a) Predio denominado "______." o "______", ubicado en la Comuna de ______,


de este departamento, de una cabida aproximada de ____ cuadras y deslinda:
Norte______; al Sur _________; al Oriente _________ y Poniente______. Lo
adquirió "________", por compra a don/ña _________, según consta de la
escritura pública de fecha_____ de ________ de _____, otorgada en la Notaría
de _______ de don/ña _________, e inscrita a su nombre a
Fojas ___ Número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _______, correspondiente al año _____.

b) Predio denominado "______.", que fue parte del fundo _______, que está
formado por el potrero _______ y el Potrero _______ y su posesión, que se
encuentra situado en _______, comuna de ______ del departamento de ______,
tiene una superficie aproximada de ____ hectáreas y deslinda según sus títulos: al
Norte, ______.; al Sur,_________ al Oriente _________y al
Poniente _________ Derecho de aprovechamiento de aguas con que se riega el
predio, de ___ regadores del Canal ______ Derecho de aprovechamiento de
aguas, consuntivo, de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo,
de _______ lts/s, de un pozo ubicado en el predio materia de estudio. Rol de
Avalúo Número ______, de la Comuna de _____. Lo adquirió _________, por
compra a don/ña _________, don/ña _______ y don/ña ______, todas de
apellidos ________, según consta de la escritura pública de
fecha ___ de ______ de ____, otorgada en la Notaría de _______ de
don/ña _______, e inscrita a su nombre a Fojas ____ Número___ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de _______, correspondiente al
año ____ Los derechos de aprovechamiento de aguas con señalados ascendente
a ___ regadores del Canal _____, se inscribieron a nombre de _________ a
Fojas ___. Número ___. del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de
Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ____ Posteriormente, la
sociedad __________, hoy _________, por Resolución Número ____, de
fecha ___ de _______ de___, inscrita a fojas ___ Número _____ del Registro de
Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ______,
correspondiente al año ____, adquirió un derecho de aprovechamiento de aguas
consuntivo, de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo,
de ____l/s., de un pozo ubicado en el predio materia de estudio.

c) ______ regador del Canal _________ derivado del Río ____, para beneficio
de la Parcela Número ___ del Proyecto de Parcelación "______" ubicada en la
Comuna de___________ y _____ regador ambos del Canal ______ derivado del
Río ______, para beneficio de la Parcela Número ___ y sitio Número ___,
respectivamente, del Proyecto de Parcelación "_______" ubicada en la Comuna
de _____________ regador del Canal ______ derivado del Río ______, para
beneficio de la Parcela Número _____ del Proyecto de Parcelación "_______"
202
ubicada en la Comuna de ______; ______ regador ambos del
Canal _______ derivado del Río ______, para beneficio de la Parcela
Número _____, respectivamente, del Proyecto de Parcelación "______" ubicada
en la Comuna de _____________ regador del Canal ______ derivado del
Río ______, para beneficio de la Parcela Número ____ del Proyecto de
Parcelación "________" ubicada en la Comuna de __________ regador ambos del
Canal _______ derivado del Río____, para beneficio de la Parcela
Número ______, respectivamente, del Proyecto de Parcelación "________"
ubicada en la Comuna de __________ regador del Canal_________ derivado del
Río ______, para beneficio de la Parcela Número ____ del Proyecto de
Parcelación "________." ubicada en la Comuna de _________ regador ambos del
Canal ________ derivado del Río ______, para beneficio de la Parcela
Número ______, respectivamente, del Proyecto de Parcelación "_________"
ubicada en la Comuna de ______ Los adquirió _____________, por compra
a _______, según consta de la escritura pública de
fecha __ de _________ de ___, otorgada en la Notaría de _________de
don/ña __________, e inscritos a su nombre a Fojas ___. Número ______ del
Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de _______,
correspondiente al año ___.

d) Predio denominado ________, que se encuentra ubicado en la comuna


de _______ con una cabida aproximada de ______hectáreas y que deslinda
según los títulos en la forma siguiente: al Norte, _________, al Sur, _________al
Oriente, _________, y al Poniente, _________ El inmueble antes individualizado
se encuentra inscrito a nombre de __________ a
fojas ______ Número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________ correspondiente al año _______ Para los efectos del
impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el rol número _____ de la
comuna de _______ Asimismo, __________ es dueña de los derechos de
aprovechamiento de aguas equivalentes a ______ acciones del Canal
Comunero _________ que conduce sus aguas por el Canal _______, sometidos a
la asociación de Canalistas del Canal _______ Que se usan para el regadío del
predio en cuestión, que fueron otorgados por Resolución de
fecha ____ de _______ de ___ del ___. Juzgado de Letras de ______, en causa
rol número ___. El título de dominio a nombre de _________ figura inscrito a
fojas ____ Número ______ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ____.

e) Parcela Número ____ y la ______ parte de los derechos en Bienes Comunes


Generales Nº __, __, __, __, __ y __ del Proyecto de Parcelación _________, que
se encuentra ubicado en la comuna de _________, Provincia
de ______, ______ Región. Sus deslindes particulares son los siguientes: la
parcela Nº ___ tiene una superficie aproximada de _____ hectáreas y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, _________.; al
Sur, _________, y al Oriente, ___________ y al Poniente_______ El Bien Común
General ___, bodega de una superficie de ____ hectáreas y que deslinda según
sus títulos en la forma siguiente: al Norte, _________, al Sur,__________, al
203
Oriente, ________, poniente _______ Bien Común General ____, bodega,
corrales, silos, etc., tiene una superficie aproximada de _____ hectáreas y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ________, al
Sur, ________.; Al Oriente, _______, y al Poniente, _________ Bien Común
General ______.: Bodega de una superficie de ______ hectáreas y que deslinda
según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, _________, al Sur ________.; al
Oriente, __________, y al Poniente,_______ Bien común
General ________: Tranque, tiene una superficie aproximada de _____ hectáreas
y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte,_____;
Sur ______, Oriente ______y Poniente: _________ Bien común
General ______: tiene una superficie aproximada de ______ hectáreas y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ________, al
Sur, _______, al Oriente, __________ y al Poniente _______ Bien Común
General ______: tranque de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la
forma siguiente: al Norte, _______, al Sur _______, al Oriente, _________, y al
Poniente, __________ El inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a
nombre de _______ a fojas ___. Número ____ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ____Para los
efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol
Número ____ de la comuna de _______ Asimismo _______ es dueña de los
derechos de aprovechamiento de aguas consistentes en ___ acciones de Aguas
del Canal ______ El título de dominio a nombre de ______ figura inscrito a
fojas ______ Número ______del Registro de Propiedad de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de _________, correspondiente al
año ____ Asimismo es dueña de los derechos de aprovechamiento de aguas que
sirven para el regadío de este predio consistente en _____ acciones de la
comunidad de aguas del Canal _______, equivalente a ______ litros por segundo.
El título de dominio a nombre de __________ figura inscrito a
fojas ____ Número ______ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de _______, correspondiente al año ____.

f) Parcela Nº _____ y la _____ parte de los derechos en Bienes Comunes


Generales Nº __, __, __ y __ del Proyecto de Parcelación ______ que se
encuentra ubicado en la comuna de _______, Provincia de ______, ___ Región.
Sus deslindes son: Parcela Nº ___: con una superficie aproximada
de ______ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, _________, al Sur, _________, al Oriente, _________ y al
Poniente, _______ Bien común general ______: bodega con una superficie
aproximada de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, _________, al Sur, _________, al Oriente, _________.y al
Poniente, _______, Tranque, con una superficie aproximada de ___ hectáreas y
que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al Norte, ______, al
Sur, ______, al Oriente, _______ y al Poniente, _______ Bien común General
Nº ____, Tranque con una superficie aproximada de ___ hectáreas y que deslinda
según sus títulos en la forma siguiente: al Norte,_______, al Sur, ______, al
Oriente, ______ y al Poniente, ________. Bien Común General Nº _____:
Tranque, con una superficie aproximada de ____ hectáreas con los siguientes
204
deslindes especiales: al Norte, _______, al Sur, _______, al Oriente, _________,
y al Poniente, _________ El inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a
nombre de __________, a fojas ___ Número _____ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____, correspondiente al año _____ para los
efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol
número _____ de la comuna de _______.

g) Parcela Nº ______ y la ______ parte de los derechos en bienes Comunes


Generales Nº __, __, __ y __ del Proyecto de Parcelación _______, que se
encuentra ubicado en la comuna de _________, Provincia
de ______, ____ Región. Sus deslindes son: Parcela Nº ______: con una
superficie aproximada de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la
forma siguiente: al Norte, _________, al Sur, ________, al Oriente, _________, y
al Poniente, __________ Bien Común General _____:Bodega con una superficie
aproximada de ______ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, ______, al Sur, ______; al Oriente, _________ y al
Poniente, ______. Bien Común General Nº ______: Tranque, con una superficie
aproximada de _____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, _______, al Sur, ______ al, oriente ______ y al
Poniente, ______ Bien Común General _____.: Tranque con una superficie
aproximada de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte; ______, al Sur, _____, al Oriente, _______, y al
Poniente, _________ Bien Común General ____: Tranque, con una superficie
aproximada de ___ hectáreas con los siguientes deslindes especiales: al
Norte, _______, al Sur, _______, al Oriente ______, al Poniente, _______. El
inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a nombre de _________, a
fojas _____. Número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _______, correspondiente al año ___. Para los efectos del impuesto
territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol Número _____ de la
Comuna de ________.

h) Parcela Nº ___, y la _____ parte de los derechos en Bienes Comunes


Generales Nº __, __, __ y __ del Proyecto de parcelación _________, que se
encuentra ubicado en la Comuna de _______, Provincia
de _______, ____ Región. Sus deslindes particulares son los siguientes: Parcela
12: con una superficie aproximada de ___ hectáreas que deslinda según sus
títulos en la forma siguiente: al Norte, _______, al Sur, ________, al
Oriente, ______, y al Poniente, ________. Bien Común General _____: Bodega
con una superficie aproximada de ___ hectáreas y que deslinda según sus títulos
en la forma siguiente: al Norte, ______, al Sur, _______, al Oriente, _________, y
al Poniente, _________ . Bien Común General Nº _____: Tranque, con una
superficie aproximada de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la
forma siguiente: al Norte, ______, al Sur, _______, al Oriente, _______ y al
Poniente, ______. Bien Común General Nº ____: Tranque, con una superficie
aproximada de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte: _______, al Sur, _______, al Oriente, _______ y al
Poniente, _______ Bien Común general Nº _____: Tranque, con una superficie
205
aproximada de ____ hectáreas, que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente, al Norte, ______, al Sur ______, al Oriente, _________ y al
Poniente________ El inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a
nombre de ________, a fojas _____, Número ______ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año _____.
Para los efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el
Rol Número ______ de la comuna de_______

i) Parcela Nº ____ y la ___ parte de los derechos en Bienes Comunes


Generales Nº __, __, __ y __ del Proyecto de parcelación _________, que se
encuentra ubicado en la comuna de _______, Provincia de ______, ___. Región.
Sus deslindes particulares son: Parcela Nº 13: con una superficie aproximada
de ___ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, _______, al Sur, ________, al Oriente, _____.y al Poniente, _______ Bien
Común General ______: Bodega, con una superficie aproximada
de _____ hectáreas, y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, ______. Sur, _________, al Oriente, ______, al Poniente, _______Bien
Común General _______: Tranque, con una superficie aproximada
de ___ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, ______, al Sur,______, al Oriente, ______ y al Poniente, ______ Bien
Común General Nº ______: Tranque, con una superficie aproximada
de ___ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, ______, al Sur, ______, al Oriente, ______ y al Poniente, _____. Bien
Común General Nº ______, Tranque, con una superficie aproximada
de___ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, ______, al Sur, _______ al Oriente, ______al Poniente, _______ El
inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a nombre de ________.a
fojas ___. Número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de _________, correspondiente al año ____ Para los efectos del impuesto
territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol Número ______ de la
comuna de _______.

j) Parcela Nº ___ y la ____ parte de los derechos en Bienes Comunes


Generales, Nº __, __, __ y __ del Proyecto de Parcelación _______, que se
encuentra ubicado en la comuna de _______, Provincia de ______, ___ Región.
Sus deslindes particulares son: Parcela Nº ____: con una superficie aproximada
de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, _______, al Sur, _________ al Oriente, _________, y al
Poniente, ________. Bien Común General ______: Bodega, con una superficie
aproximada de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, ________, al Sur, ________, al Oriente, ________, y al
Poniente,______. Bien Común General Nº ______, Tranque con una superficie
aproximada de ____ hectáreas y que según sus títulos tiene los siguientes
deslindes; al Norte, ______, al Sur, _______, al Oriente, ______ y al
Poniente, ________. Bien Común General Nº ___: Tranque, con una superficie
aproximada de ____ hectáreas y deslinda: al Norte,______, al Sur, ______, al
Oriente, ______ y al Poniente ______. Bien Común General Nº ___: Tranque, con
206
una superficie aproximada de ___ hectáreas y que según sus títulos tiene los
siguientes deslindes: al Norte; ______, al Sur, ______, al Oriente, ________, al
Poniente, _________ El inmueble antes individualizado se encuentra inscrito a
nombre de ______ a fojas ___ Número _____ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes raíces de ______, correspondiente al año ____ Para los
efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol
Nº _____de la Comuna de ___________.

k) Parcela Nº ____ y la ____ parte de los derechos en Bienes Comunes


Generales Nºs. __, __, __, __, __ y __ del Proyecto de Parcelación ________, que
se encuentra ubicado en la comuna de _______, Provincia de ______, ___ Región
con una superficie aproximada de _____ hectáreas. Sus deslindes particulares
son los siguientes; Parcela Nº __: que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, _______, al Sur, _______, al Oriente, _______, y al
Poniente; _______ Bien Común General ___: Bodega con una superficie
aproximada de ___ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, _______, al Sur, ______, al Oriente, _______ y al
Poniente, _______ Bien Común General _____: Bodega, corrales, silos, etc., con
una superficie aproximada de ___ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la
forma siguiente: al Norte, _______, al Sur, _______, al Oriente, _______ y al
Poniente, _________ Bien Común General ____: Bodega, con una superficie
aproximada de ___hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, _______, al Sur, _______, al Oriente, _______, y al
Poniente, _______ Bien Común general ______: Tranque con una superficie
aproximada de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma
siguiente: al Norte, _______, al Sur, ______, al Oriente, ______ y al
Poniente, _______ Bien Común General ____: Tranque, con una superficie
aproximada de ____ hectáreas con los siguientes deslindes especiales: al
Norte, _______, al Sur,______, al Oriente, _______ y al Poniente _________ Bien
Común General _____: Tranque con una superficie aproximada
de ____ hectáreas y que deslinda según sus títulos en la forma siguiente: al
Norte, _______, al Sur, ________, al Oriente, ________, y al
Poniente, _________ El inmueble antes individualizado, se encuentra inscrito a
nombre de _________, a fojas ______ Número ______ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de _______, correspondiente al año ___. Para
los efectos del impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol
Nº _____ de La Comuna de ______ Asimismo, _______, es dueña de los
derechos de aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de la
propiedad singularizada precedentemente, consistente en ___ acciones de la
comunidad de Aguas del Canal________ el título de dominio a nombre
de _________ figura inscrito a fojas ___ Número ____ del Registro de Propiedad
de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de______, correspondiente al
año ___.

l) Derechos de Aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de las


propiedades denominadas Parcelas Nºs. __, __, __, __, __ del Proyecto de
Parcelación_______ ubicados en la comuna de _______, Provincia
207
de _____, ___ Región, consistentes en ___ acciones en la Comunidad de Aguas
Canal ______, equivalentes a ____litros por segundo aproximadamente. El título
de dominio a nombre de _________, se encuentra inscrito a
fojas ____ Número ______ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ___.

m) Derechos de aprovechamiento de aguas destinadas al riego de la Parcela


Nº __ del proyecto de Parcelación ______, comuna de _____, consistentes
en ___ acciones del Canal ________ , que extrae sus aguas del río _____. El
título de dominio a nombre de ________ figura inscrito a
fojas _____ Número ____ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ____

n) Derechos de Aprovechamiento de aguas, que sirven para el regadío


consistentes en ___ acciones del Canal _________ que extrae sus aguas del
río ______, el título de dominio a nombre de __________ figura inscrito a
fojas ______ Número ____ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de _______, correspondiente al año ___.

ñ) Lote ________, resultante de la división de una propiedad que forma parte


del predio denominado __________, que se encuentra ubicado en la comuna
de _______, Provincia de ______, con una superficie de ___ hectáreas, y que
deslinda según sus títulos en la forma siguiente; al Norte _______, al
Sur _______, al Oriente, ________ y al Poniente, _________ El inmueble antes
individualizado se encuentra inscrito a nombre de _________ a
fojas ______ Número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ______, correspondiente al año _____. Para los efectos del
impuesto territorial, la mencionada propiedad figura bajo el Rol Nº ____ de la
comuna de ________. Asimismo, ____________ es dueña de los derechos de
aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de la propiedad
singularizada precedentemente, consistente en __.% de los derechos de aguas
del canal _________ que corresponden al __.% de los recursos del
canal _________ El título de dominio a nombre de ____________ forman parte de
la inscripción de fojas ____ Número ___ del Registro de Propiedad de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ____.

QUINTO: 5.1. Por este acto, la sociedad vendedora asevera y representa lo


siguiente en relación con los activos y pasivos de "______":

a) Que la totalidad de los bienes y derechos que han estado incorporados de


hecho o de derecho a la explotación real y efectiva de "______", se encuentran
comprendidos en la presente compraventa, de modo que si en el futuro apareciese
cualquier otro activo que formara parte de la operación y que fuera de la propiedad
de esta compañía, o de cualquier persona relacionada, será obligación hacer la
transferencia a "______" libre de todo cargo, considerándose a los fines de esta
transacción que ese activo siempre fue de "_____", y que su tenencia por un
tercero es una deficiencia que debe subsanarse por medio de la transferencia
208
inmediata a esta sociedad, libre de cargo, salvo aquellos bienes que utilice la
empresa en virtud de un título de mera tenencia que haya sido expresamente
declarado por los representantes legales de la compañía a esta fecha.

b) Que los activos tienen todos título legal limpio y comerciable a nombre
de "_____.", entendiéndose por título legal limpio y comerciable, a la calificación
jurídica del título de propiedad de la compañía sobre los bienes de su dominio,
consistentes en haber sido adquiridos por un título justo y válido, capaz de
producir la adquisición del dominio, libre de vicios de forma o fondo y ajustados a
derecho, sin saldos de precio o condiciones resolutorias o suspensivas, como de
deudas, gravámenes, embargos, prohibiciones y litigios, con sus impuestos
pagados y al día, que le otorguen la posesión y tenencia del bien, el que se
encuentra libre de arrendamiento u otros derechos a terceros que embaracen su
libre explotación económica por la propia sociedad "_____", salvo las hipotecas y
prohibiciones existentes en favor del Banco _____, las que se alzan más adelante
en este instrumento.

c) Que las acciones de "____.", objeto de la presente compraventa se


encuentran libres de toda deuda, embargo, litigio o condiciones resolutorias, sin
saldos de precios o valores impagos a la sociedad emisora, sin gravámenes y
prohibiciones y sin limitación de ninguna especie en el dominio.

d) Que hasta esta fecha la sociedad vendedora tiene conocimiento de los


siguientes juicios seguido en contra de "______.": a) Demanda ___; b)
Demanda ___ Declarando que no existen otros juicios en contra de ___________,
de ningún tipo.

e) Que no hay reclamos pendientes de trabajadores en los órganos


administrativos del trabajo, como que no hay deudas laborales o de seguridad
social, como tampoco de patentes municipales y contribuciones de bienes raíces;
y que no hay conocimiento de existir pérdidas no regularizadas de documentación
tributaria o sumarios sanitarios o aduaneros u otros de la sociedad "_________".

f) Que los programas computacionales utilizados por "________", se encuentran


todos debidamente licenciados, y la totalidad de las estaciones de trabajo y
equipamiento computacional es de propiedad de ésta, sin que puedan terceros
reclamar propiedad sobre algunos de ellos.

g) Que no hay pasivos contingentes de los que se tenga conocimiento en


"_________", de modo que la totalidad de los que aparezcan con posterioridad
que tengan una fuente anterior a esta fecha, deberán atribuirse a la operación
anterior a la misma y de cargo de la sociedad vendedora y de los anteriores
accionistas a esta fecha.

h) Que todas las declaraciones y estipulaciones contenidas en el presente


contrato son fidedignas.

209
5.2. Los vendedores estarán obligados a indemnizar a los compradores de
cualquier incumplimiento que se produzca de su parte en relación a las
aseveraciones o representaciones antes aludidas, ya sea porque aparecen
pasivos que tienen una fuente legal anterior al __ de _____ del ____, no
registradas en todo o en parte en el Balance de Referencia a dicha fecha, como
porque aparecen tales pasivos con fuente posterior al __ de _______ del ___ y
hasta la fecha del presente instrumento, que no correspondan al giro
administrativo ordinario de la sociedad, o incluso cualquier pasivo posterior a esta
fecha no contratado por los nuevos administradores contratados por la sociedad
compradora. Igualmente, se producirá tal indemnización en el evento de
insuficiencia de activos, en todo o en parte entre los registrados en el mencionado
Balance al __ de _____ del ___ y los reales y efectivos de que dispone "______",
tanto a dicha fecha como con posterioridad hasta el día de hoy, con la salvedad de
las variaciones propias del giro ordinario de los negocios. Producido el evento de
indemnización, los compradores tendrán derecho a requerir de los vendedores el
pago de los valores correspondientes, debidamente reajustados, quien los deberá
con más los intereses corrientes, desde la notificación extrajudicial
correspondiente y el día del pago efectivo, con más honorarios razonables de
abogado.

5.3. En garantía y resguardo de los eventuales pagos a que se refiere esta


cláusula, los vendedores autorizan a los compradores para retenerle, a prorrata
del valor de los precios respectivos, la cantidad total de US$ ____, (equivalentes
a _____pesos, según dólar observado de esta fecha) los que serán liberados por
la misma sociedad compradora en los siguientes eventos y por los montos que se
indican en cada caso, en la medida que no exista en las respectivas fechas ningún
requerimiento de pago por incumplimiento de estas aseveraciones:

a) US$ _____, (equivalentes a ___.pesos) se liberarán una vez que la sociedad


vendedora le remita la totalidad de los antecedentes pendientes, que se indican en
el "Resumen Ejecutivo de Observaciones del Due Diligence Legal de
fecha ___ de _________ de ___.

b) US$ ___, (equivalentes a ___.pesos) se liberarán una vez que ___.

c) US$ ____, (equivalentes a ___.pesos) se liberarán una vez que __.

En el caso de que los eventos señalados no se produzcan dentro del plazo


de __ días, a contar de esta fecha, las cantidades retenidas se descontarán
definitivamente del precio de la compraventa de las acciones, quedando en
consecuencia dicho precio determinado con el correspondiente descuento,
obligándose las partes a concurrir al otorgamiento de la escritura de modificación
de precio, cancelación y finiquito. Este descuento es sin perjuicio, de las
indemnizaciones que puedan proceder en favor de la sociedad compradora por
motivo del incumplimiento de las obligaciones que dan origen a estas retenciones.
Las partes están de acuerdo en que el plazo de __ días señalado podrá
prorrogarse por los compradores a su exclusivo arbitrio, por igual período de
210
tiempo, las veces que estime necesario, prórroga que en todo caso deberá
otorgarse por escrito mediante carta certificada dirigida a los vendedores y con
anterioridad al vencimiento del período inmediatamente anterior.

5.4. Además, las partes están de acuerdo en que los compradores podrán
descontar del precio antes estipulado en el presente contrato el total de los
valores, incluidos capital, reajustes, intereses, multas y costas que resulten del
incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contraídas por los vendedores
en el presente instrumento, y especialmente de las obligaciones respecto de la
titularidad legal, existencias de activos esenciales y pasivos y demás
declaraciones y aseveraciones contenidas en el presente contrato.

SEXTO. Las compraventas se perfeccionan en este acto mediante la entrega de


los correspondientes títulos accionarios por los vendedores a los compradores,
declarando esta última recibirlos a su entera y total satisfacción.

SÉPTIMO. Por el presente instrumento y en garantía del pago íntegro y


oportuno del saldo de precio estipulado en la presente compraventa de acciones,
los compradores vienen en constituir en favor de los vendedores prenda civil
sobre ____ acciones de ________, representadas por los títulos
Números ___ _____.y __ que se encuentran anotados a
fojas _____ Número ____ y ____ del Registro de Accionistas de _______, prenda
que los compradores aceptan se constituya a su favor, facultándolos para que
requiera la notificación y anotación de la prenda en el Registro respectivo de la
sociedad emisora de las acciones. Asimismo, en este acto los compradores se
constituyen recíprocamente en codeudores solidarios de los vendedores, por el
pago del saldo de precio de la presente compraventa, solidaridad que aceptan los
vendedores.

OCTAVO. Comparece presente al acto BANCO ______, representado


legalmente por don/ña _________, cédula nacional de identidad número _______,
el compareciente mayor de edad y libre disponedor de sus bienes, quien
expone: ____ (cláusula de alzamiento de hipotecas y prohibiciones).

NOVENO. Presente al acto don/ña _____, individualizado en la comparecencia,


y expone: Que en su carácter de Gerente General de "_______" y de conformidad
a la compraventa de acciones convenida en el presente instrumento, viene en
cursar los referidos traspasos, inutilizando los títulos respectivos y emitiendo los
correspondientes nuevos a nombre de los compradores, todo lo cual queda
debidamente anotado en el Registro de Accionistas de la compañía.

DÉCIMO. Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
comuna de ________.

UNDÉCIMO. Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo
del presente contrato, ya que se refiera a su interpretación, cumplimiento,
incumplimiento, validez, nulidad, terminación o cualquier otra causa relacionada
211
con este contrato, se resolverá mediante arbitraje, por un árbitro que tendrá
facultades de arbitrador en cuanto al procedimiento y fallará conforme a derecho,
de acuerdo al Reglamento del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de
Santiago A.G., cuyas disposiciones fueron publicadas en el Diario Oficial del
veintidós de junio de mil novecientos noventa y tres y que formando parte
integrante de esta cláusula, las partes declaran conocer y aceptar. Las partes
confieren desde ya mandato especial e irrevocable a la Cámara de Comercio de
Santiago A.G. para que proceda a designar el tribunal arbitral, que estará
compuesto necesariamente por abogados habilitados para el ejercicio de la
profesión. En contra de las resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno,
por lo cual venimos en renunciar expresamente a ellos. El árbitro queda
especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.

DUODÉCIMO. Todo gasto derivado de la presente escritura será de cargo de


ambas partes por mitades y en proporción a sus derechos.

DECIMOTERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente


escritura para requerir en el registro de Accionistas de la sociedad "_________", la
anotación de la venta de las acciones y prenda de que da cuenta este instrumento
y su correspondiente inscripción.

La personería del representante de _________, consta de escritura pública de


fecha ___ de _________ de ___, otorgada en la Notaría de _________ de
don/ña _______

La personería del representante de _________, consta de la escritura pública


de fecha ___ de ________ del año ___, otorgada en la Notaría de _______ de
don/ña_________

La personería del representante de ____________, consta de la escritura


pública de fecha ___ de _________ de ___, otorgada en la Notaría
de _________ de don/ña__________

La personería del representante de ___________, consta de la escritura pública


de fecha ___ de ________ de ___, otorgada en la Notaría de ________ de
don/ña________.

La personería del representante de __________, consta de la escritura pública


de fecha __ de ____ del __, otorgada en la Notaría de _________ de
don/ña _____Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y del
Notario autorizante.

212
Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada:

Ver Ficha: 35 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

213
63. ACCIONES. CONSIDERACIONES PARA COMPRA. CONDICIONES PARA
NEGOCIO. FORMULARIO

COMPARECEN:__________, sociedad anónima constituida y existente de


conformidad con las leyes de la República de Chile dedicada a la prestación de
servicios publicitarios, rol único tributario número ________, representada por
don/ña ______________ (nacionalidad), ______(estado
civil), _____(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______ ambos
domiciliados para estos efectos en ______, comuna de ______, en adelante
también denominada la "Vendedora", por una parte, y por la
otra,__________ antes denominada _______ una sociedad constituida y existente
de acuerdo a las leyes del estado de ___, país ____, representada por
don/ña__,________ambos domiciliados para estos efectos en ______________,
en adelante también denominada la "Compradora", los comparecientes libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas
antes citadas y exponen que han convenido en el siguiente contrato de
Compraventa de Acciones emitidas por las
sociedades, ________, _______ y ______, en adelante en conjunto denominado
las "Sociedades":

PRIMERO. La Vendedora declara ser dueña plena, única y exclusiva de las


siguientes acciones:

a) ___ acciones ordinarias emitidas por la sociedad _________, Rol Único


Tributario número ______, en adelante "________", debidamente inscritas a su
nombre a fojas___ del Registro de Accionistas de ________, según el título de
acciones Número _____ por ____ acciones de _________.

b) ___ acciones ordinarias emitidas por la sociedad ___________, Rol Único


Tributario número ______ en adelante "______.", debidamente inscritas a su
nombre a fojas___ del Registro de Accionistas de ______, según los títulos de
acciones Número ___ por ___ acciones y Número ___ por ___ acciones
de ________.

c) ____ acciones ordinarias emitidas por la sociedad _________, Rol Único


Tributario número ______, en adelante "______", debidamente inscritas a su
nombre a fojas___ del Registro de Accionistas de _________, según el título de
acciones Número ___ por _____ acciones de _________.

En adelante las acciones mencionadas en las letras a, b y c, conjuntamente se


denominan, las "Acciones".

SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Vendedora vende, cede y transfiere


a la Compradora, la que compra, acepta y adquiere para sí en este acto, las
Acciones individualizados en la cláusula Primera precedente.

214
TERCERO. 1. El precio total por las acciones de _________ es la suma única,
total y definitiva de $ _____ (__________pesos), que corresponde a la cantidad
por acción de $ ______;

2. El precio total por las acciones de ___________ es la suma única, total y


definitiva de $ _____ (__________pesos), que corresponde a la cantidad por
acción de $ ______;

3. El precio total por las acciones de _______ es la suma única, total y definitiva
de $ _____ (__________pesos), que corresponde a la cantidad por acción de
$ ______.

El precio total de $ ________ (______ pesos) es pagado íntegramente por la


Compradora a la Vendedora, en este acto y con esta fecha, en dinero efectivo y al
contado, declarando la Vendedora haber recibido íntegramente el pago del precio
por la totalidad de las Acciones, a su total conformidad y satisfacción, renunciando
a mayor abundamiento al ejercicio de todo reclamo o acción posterior por este
concepto.

CUARTO. La Vendedora declara y garantiza en este acto a la Compradora,


declaraciones y garantías que son esenciales para este último, y que lo han
inducido al perfeccionamiento y celebración de este contrato, en adelante las
"Declaraciones y Garantías", las que no obstante dicho carácter no tienen la
calidad indicada en el inciso segundo del artículo 1454 del Código Civil, no dando
en consecuencia el derecho a requerir la nulidad sino a exigir las indemnizaciones
que más adelante se convienen:

1. Constitución social: _________(Sociedad 1) es una sociedad anónima


cerrada, constituida y existente bajo las leyes de la República de Chile. Fue
constituida como una sociedad anónima denominada "________", por escritura
pública otorgada en la Notaría de ________ de don/ña ________ con
fecha ___ de ______ de ____, un extracto de la cual se inscribió a
fojas _____ número ____ del Registro de Comercio de _________ del
año _____ y se publicó en el Diario Oficial de fecha ___ de ______ de ___. El
capital de la sociedad se encuentra dividido en ____ acciones, nominativas, sin
valor nominal y de una única serie, las que se encuentran enteramente suscritas y
pagadas. La sociedad ______ no ha sufrido a la fecha modificaciones a sus
estatutos sociales.

La acción de _______ (sociedad 1) que no se vende por el presente


instrumento, es de propiedad de don/ña _________, quien la transfiere con esta
misma fecha a___________.

_________.(sociedad 2) es una sociedad anónima cerrada, constituida y


existente bajo las leyes de la República de Chile. Fue constituida como una
sociedad anónima denominada "_________", por escritura pública otorgada en la
Notaría de _______ de don/ña _________ con fecha ___ de _______ de ___, un
215
extracto de la cual se inscribió a fojas ___ número ____ del Registro de Comercio
de _________ del año ____ y se publicó en el Diario Oficial de
fecha ___ de ______ de ____. El capital de la sociedad se encuentra dividido
en ___ acciones, nominativas, sin valor nominal y de una única serie las que se
encuentran enteramente suscritas y pagadas. La sociedad _____ ha sufrido a la
fecha las siguientes modificaciones: a) Por escritura pública de
fecha __ de ______ de ___, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña _______, cuyo extracto se inscribió con fecha ____ de ______ de ___ a
fojas ______ Número ____ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de ______, y se publicó en el Diario Oficial de
fecha ___de _________ de ____; y b) Por escritura pública de
fecha ___ de ________ de ____, otorgada en la Notaría de _______ de
don/ña __________, cuyo extracto se inscribió con fecha ___ de ______ de ___ a
fojas _____ Número ____ del Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de _________, y se publicó en el Diario Oficial de
fecha ___ de ______ de ___.

Las ___ acciones de ________(sociedad 2) que no se venden por el presente


instrumento, son de propiedad de don/ña ______ La acción de _______(sociedad
2) que no se vende por el presente instrumento, es de propiedad de
don/ña _________, quien la transfiere con esta misma fecha a _________

_________(Sociedad 3) es una sociedad anónima constituida y existente bajo


las leyes de la República de Chile. Fue constituida como una sociedad anónima
denominada "_________", por escritura pública otorgada en la Notaría
de _______ de don/ña ________ con fecha ___ de __________ de ____, un
extracto de la cual se inscribió a fojas____ número _____ del Registro de
Comercio de _________ del año ___ y se publicó en el Diario Oficial de
fecha ___ de __________ de ___. El capital de la sociedad se encuentra dividido
en _____ acciones, nominativas, sin valor nominal y de una única serie las que se
encuentran enteramente suscritas y pagadas. La sociedad ________ no ha sufrido
a la fecha modificaciones a sus estatutos sociales.

Las ____ acciones de ______ (sociedad 3) que no se venden por el presente


instrumento, son de propiedad de don/ña _________, quien las transfiere con esta
misma fecha a __________

2. Estatutos: Los estatutos de cada una de las Sociedades son los que constan
de las escrituras públicas antes señaladas y que se adjuntan al presente contrato
comoAnexo Nº 1, y que corresponden a los estatutos vigentes de dichas
compañías a esta fecha.

3. Estados Financieros: Los estados financieros auditados de cada una de las


Sociedades al 31 de diciembre de ___, así como los estados financieros de las
mismas al día ___, todos los cuales se adjuntan como Anexo Nº 2 del presente
contrato (los "Estados Financieros"), han sido preparados en conformidad con
principios de contabilidad generalmente aceptados en la República de Chile y son
216
consistentes con los principios y prácticas aplicadas a los balances anteriores por
las Sociedades, con las salvedades que puedan estar contenidas en las notas: a
dichos balances y estados financieros, y representan sustancialmente su situación
financiera a sus respectivas fechas de cierre.

4. Operaciones a contar de la Fecha de Cierre de los Estados Financieros: A


contar del día ___ de ______ de ___, las Sociedades han desarrollado sus
operaciones bajo la supervisión y vigilancia del/la señor/a _________, quien ha
sido designado por la Compradora, con el consentimiento de la Vendedora y de
los directores de las Sociedades, con dicha finalidad, declarando únicamente a
este respecto la Vendedora que no se ha ocultado al Veedor ninguna operación de
las Sociedades en ese período, habiéndosele dado pleno acceso a los registros
contables y operaciones realizadas a contar de la fecha indicada. A mayor
abundamiento, el Veedor ha sido investido de las facultades de administración
conjunta que constan de los documentos adjuntos al presente contrato
como Anexo Nº 3. La Vendedora no declara ni garantiza a la Compradora la
mantención de las condiciones económicas y financieras de las Sociedades a
contar de la fecha de cierre antes citada, esto es el ___de _____ del año ___, de
las cuales el Veedor ha podido imponerse personalmente, de forma que todo
cambio material o inmaterial, utilidad o pérdida o bien cualquier otro efecto en las
Sociedades a contar de esa fecha es de cargo de la Compradora, salvo en cuanto
se hubiere ocultado deliberadamente al Veedor alguna operación o circunstancia
realizada por la Vendedora o por mandatarios o ejecutivos de las Sociedades con
conocimiento de aquélla.

5. Acuerdos con terceros: Ninguna de las Sociedades ha convenido con


ninguna persona contratos de participación de utilidades, cuentas en participación,
asociaciones o "joint venture", contratos de representación, ni exclusividad alguna.

6. Participación en otras sociedades: Ninguna de las Sociedades tiene


participación, ni acciones ni derechos en ninguna sociedad y en consecuencia,
ninguna de ellas tiene sociedades filiales ni coligadas.

7. Acciones objeto de esta compraventa: Todas las acciones singularizadas en


la cláusula primera precedente, se encuentran íntegramente pagadas a la
Sociedad emisora correspondiente, están libres de toda clase de prendas,
gravámenes, prohibiciones, embargos, litigios, garantías, condiciones,
intervención, secuestro u otra medida cautelar, usufructos y, en general, de
cualquier hecho o derecho ajeno que limite su pleno dominio, cesibilidad, y la libre
disponibilidad de todos los derechos y beneficios que estas acciones confieren a
su titular.

Asimismo la Vendedora declara que ninguna de las Sociedades tiene a esta


fecha compromiso alguno de emitir ningún tipo de acción, título de deuda u otros
valores no suscritos a esta fecha.

217
8. No contravención: La celebración de este contrato no contraviene ni vulnera
ninguna norma legal, administrativa, reglamentaria o resolución judicial vinculante
para la Vendedora, ni los estatutos de ninguna de las Sociedades.

9. Activos y Pasivos: ______ (sociedad 1) cuenta con los activos fijos que se
indican en el Anexo Nº 4 - A que se adjunta al presente contrato.

_______(sociedad 2) cuenta con los activos fijos que se indican en el Anexo


Nº 4 - B que se adjunta al presente contrato.

______ (sociedad 4) cuenta con los activos fijos que se indican en el Anexo
Nº 4 - C que se adjunta al presente contrato.

La Vendedora declara que ninguna de las Sociedades ha constituido garantías,


fianzas ni ha avalado obligaciones de terceros. A la Fecha de Cierre de los
Estados Financieros los únicos pasivos de las Sociedades son los indicados
expresa y detalladamente en el Anexo Nº 5 que se adjunta al presente contrato.

10. Propiedad intelectual: Cada una de las Sociedades es dueña de las marcas
comerciales que para cada una se indica en el Anexo Nº 6, las que se encuentran
debidamente inscritas a nombre de ellas en el Departamento de Propiedad
Industrial del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, libres de todo
gravamen, limitaciones y derechos en favor de terceros. En el mismo Anexo
Nº 6 de este contrato se individualizan los contratos de licencia y autorizaciones
con que cuentan las Sociedades respecto de los programas computacionales que
utilizan en el desarrollo de su giro. Asimismo declara que ninguna de las
Sociedades ha contravenido los derechos de propiedad intelectual e industrial de
ningún tercero y que no ha recibido cartas, comunicaciones o notificaciones de
terceros respecto de supuestas infracciones de derechos de propiedad industrial.
En cualquier caso, se excluye de la presente declaración toda propiedad
intelectual o industrial, incluidas las marcas comerciales, de que es
titular _______ (compradora) o cualquiera de sus filiales, coligadas o sociedades
en cualquier forma relacionadas y que son o han sido utilizadas por las
Sociedades, respecto de las cuales las partes entienden que se ha contado con
las autorizaciones y licencias pertinentes de parte de sus respectivos titulares,
declarando la Vendedora que no tiene cargo alguno que formular a dicho respecto.

11. Asuntos laborales y previsionales: Cada una de las Sociedades ha cumplido


con todas las normas legales y reglamentarias en materias laborales,
previsionales y de seguridad social aplicables a sus operaciones respectivas, ha
pagado en forma total y oportuna las remuneraciones y beneficios adeudados a
los trabajadores como asimismo los impuestos de retención y las cotizaciones
previsionales, de salud y de accidentes del trabajo a que se encuentra obligada.
En el Anexo Nº 7 de este contrato se individualizan todos los contratos de trabajo
vigentes a esta fecha de cada una de las Sociedades con todos sus ejecutivos y
trabajadores respectivos, y una nómina de todos los ejecutivos y trabajadores de
cada una de ellas a esta fecha, los plazos de los contratos de trabajo
218
correspondientes, la fecha de inicio de prestación de servicios a la Sociedad
respectiva, y el período anterior trabajado para anteriores empleadores y
reconocidos por las Sociedades, y el monto total de remuneraciones, feriados
legales y costos laborales de todos sus empleados y personas que prestan
servicios a las Sociedades.

12. Impuestos: (i) Todas las declaraciones de impuestos y formularios (las


"Declaraciones") que deben ser presentadas por cada una de las Sociedades a las
autoridades tributarias y aduaneras, han sido oportunamente presentadas tanto en
la forma como en el contenido de dichas Declaraciones conforme a los criterios o
interpretaciones aplicables de los tribunales de justicia, del Servicio de Impuestos
Internos y del Servicio Nacional de Aduanas sobre cualquiera de las materias
contenidas en los mismos a la fecha de su presentación; (ii) todos los impuestos,
tasas, patentes municipales, tributos y derechos adeudados han sido
oportunamente pagados o provisionados; (iii) no existe ninguna citación,
liquidación, giro, auditoría, acción, juicio o investigación que haya sido notificada a
cualquiera de las Sociedades o que ésta tenga antecedentes escritos que esté
pronta a iniciarse en contra de ella; (iv) las Declaraciones han sido preparadas y
presentadas a las autoridades tributarias conforme a derecho, cumpliendo
sustancialmente con todas las disposiciones y normas de carácter legal,
administrativo, circulares y resoluciones del Servicio de Impuestos Internos y
Servicio Nacional de Aduanas existentes a la fecha de su presentación. Dichas
Declaraciones han sido preparadas y presentadas de buena fe y los pagos de las
mismas se encuentran ajustados a derecho.

13. Litigios: No existen juicios o procedimientos judiciales iniciados ni demandas


o reclamos administrativos notificados (incluyendo entre otros, los relativos a
materias laborales, impuestos, propiedad intelectual e industrial) a ninguna de las
Sociedades, ni en conocimiento de la Vendedora en que cualquiera de las
Sociedades actúe como demandado o como tercero, sean ellas de origen judicial,
arbitral, administrativo o de cualquier otro.

14. Declaración fiel, íntegra y exacta: Las Declaraciones y Garantías realizadas


por la Vendedora en esta cláusula reflejan, en las materias a que se refieren, la
situación actual de cada una de las Sociedades y no contienen inexactitudes,
omisiones o falsedades sustanciales que puedan dar lugar a una contingencia que
afecte a _____(sociedad 1), _____ (sociedad 2) y ______ (sociedad 3) como al
Comprador.

QUINTO. La Compradora declara que ha tenido acceso a la totalidad de la


información relativa a las Sociedades, sus operaciones y la totalidad de las
materias que ha considerado relevantes para la celebración del presente contrato,
con la finalidad de efectuar los estudios y revisiones que ha estimado
convenientes para tal efecto. Asimismo, la Compradora declara que no ha
solicitado a la Vendedora otros antecedentes que aquellos que le han sido
proporcionados, declarando que no tiene cargo o reclamo alguno que formular a
dicho respecto. Como efecto del proceso indicado, la Compradora deja constancia
219
que a la fecha del presente instrumento, no tiene antecedentes que le permitan
llegar a la conclusión que una o más de las Declaraciones y Garantías son
incorrectas o inexactas.

SEXTO. Todas las Declaraciones y Garantías y la obligación de indemnización


establecida más abajo en esta cláusula, permanecerán plenamente vigentes luego
de la suscripción del presente contrato y continuarán en vigor y efecto y serán
exigibles por la Compradora a la Vendedora, sus herederos o cesionarios durante
un plazo que vencerá el día ___ de ______ de ___, salvo para el caso de
Declaraciones y Garantías que versen sobre impuestos o materias de orden
tributario y aduanero, en cuyo caso el plazo será de ___ años contados desde
esta fecha. Sin perjuicio de lo anterior, el plazo relativo a Declaraciones y
Garantías que versen sobre impuestos o materias de orden tributario y aduanero,
se extenderá por un período de ___ años contados desde esta fecha, únicamente
para la responsabilidad derivada de perjuicios producidos por el cobro de
impuestos de declaración, si las declaraciones correspondientes no se hubieren
presentado o la declaración fuere maliciosamente falsa.

La Vendedora se obliga a indemnizar y mantener libre e indemne al Comprador


de todo daño emergente, incluyendo costas judiciales y honorarios razonables de
abogados causadas o resultantes de una Declaración y Garantía errónea,
inexacta, incompleta o falsa, dada por la Vendedora al Comprador o por hechos u
omisiones originados con anterioridad a esta fecha (en lo sucesivo las
"Indemnizaciones"). Las partes acuerdan y dejan constancia que se excluyen
expresamente de las Indemnizaciones todo lucro cesante, daño moral o cualquier
otro que no tenga el carácter de daño emergente efectivo y real, materias estas
últimas respecto de las cuales la Vendedora no será responsable ni se obliga a
indemnizar a la Compradora.

Las Indemnizaciones se sujetarán a las siguientes estipulaciones:

A. Monto de las indemnizaciones.

Los montos de las Indemnizaciones serán los siguientes:

a) Los perjuicios que resulten de inexactitud de las Declaraciones y Garantías


serán fijados por el árbitro que se designa en este instrumento, de acuerdo con las
estipulaciones del presente contrato y las normas generales del derecho.

b) En todo caso, el monto total de las Indemnizaciones a que tendrá derecho la


Compradora no podrá exceder de la suma total de $ ____, debidamente
reajustado de acuerdo a la variación del Índice de Precios al Consumidor hasta la
fecha de su pago efectivo.

c) Las cantidades pagaderas en virtud de esta cláusula se disminuirán en la


medida en que existan indemnizaciones efectivas pagadas a las Sociedades o a la
Compradora o sus personas relacionadas, según corresponda, por concepto de
220
seguros u otros montos que sean efectivamente recuperados a cualquier título por
el concepto de los daños que se reclaman por la Compradora a la Vendedora, o
bien cualquier ahorro tributario que pueda beneficiar a la Compradora, las
Sociedades o las relacionadas de cualquiera de éstas en relación con dicha
materia.

B. Requisitos para el cobro de las indemnizaciones.

La Compradora tendrá derecho a exigir el pago de las Indemnizaciones, sólo en


cuanto concurrieren copulativamente las siguientes condiciones:

a) Que la correspondiente acción de indemnización de perjuicios se interponga


dentro del plazo que se indica al inicio de la presente cláusula, bastando su
presentación ante el árbitro antes del vencimiento de dicho plazo. Este plazo no se
aplicará respecto de demandas que hayan sido notificadas a las Sociedades antes
del día ___ de _____de ___ y que no se encuentren aún falladas, en cuyo caso la
Compradora tendrá un plazo de ___ días desde la fecha en que quede
ejecutoriada la sentencia que signifique un perjuicio de aquellos a que se refieren
las Indemnizaciones, para exigir el pago de las mismas. En cualquier caso, para
efectos de lo anterior, la Compradora deberá informar a la Vendedora acerca de la
existencia de dicha demanda de terceros antes del ___ de ______ de ___

En el caso de la notificación de giros, liquidaciones, juicios de cobro o inicio de


procedimientos legales en contra de las Sociedades por el Servicio de Impuestos
Internos o la Tesorería General de la República antes del vencimiento de los
plazos indicados al principio de la presente cláusula Sexta para materias de orden
tributario y aduanero y que no se encuentren aún falladas, la Compradora tendrá
un plazo de ___ días desde la fecha en que quede ejecutoriada la sentencia que
se pronuncie sobre el reclamo a dichos giros, liquidaciones o procedimientos, o
bien la que se dicte en el respectivo juicio de cobro, que signifique un perjuicio de
aquellos a que se refieren las Indemnizaciones, para exigir el pago de las mismas.
En cualquier caso y para estos efectos, la Compradora deberá informar a la
Vendedora acerca de la existencia de dichos giros, liquidaciones, juicios de cobro
o procedimientos antes del vencimiento del correspondiente plazo indicado al
principio de la presente cláusula.

b) Que el monto acumulado de los perjuicios exceda, en conjunto, de la


cantidad de $ ____, no pudiendo reclamarse perjuicios que individualmente no
superen la cantidad de $ ____ Para estos efectos, la Compradora podrá recurrir
individualmente al árbitro por cada inexactitud, o bien acumular varias
inexactitudes y someterlas en conjunto a arbitraje.

c) En el evento que se notifique a las Sociedades o a la Compradora una


demanda, giro, reclamación administrativa u otra acción legal (en adelante la
"Acción Legal") en relación con cualquier materia que pudiere dar origen a
Indemnizaciones, la Compradora deberá dar pronto aviso a la Vendedora acerca
de la existencia de dicha Acción Legal y deberá entregar copia de toda la
221
documentación recibida con ocasión de la misma. La defensa de la Acción Legal
corresponderá a la Compradora, pudiendo la Vendedora designar un abogado a
quien se deberá mantener informado respecto del curso de la defensa y de las
actuaciones proyectadas en sus aspectos esenciales. La Compradora se obliga a
defender diligentemente la Acción Legal, correspondiendo al árbitro designado en
el presente instrumento calificar cualquier discrepancia acerca de dicha diligencia,
la que siempre deberá acreditarse por la Vendedora. En todo caso, se acuerda
que la Vendedora podrá siempre actuar como tercero coadyuvante en la Acción
Legal.

d) La Compradora ni las Sociedades, ni los relacionados con éstas, podrán


transigir o avenir en relación con una Acción Legal, sin el consentimiento previo
dado por escrito por la Vendedora, o con la sola autorización del árbitro que más
adelante se indica, sin forma de juicio y habiendo otorgado traslado a la
Vendedora, en el caso de que la Vendedora haya negado dicho consentimiento o
no se pronuncie dentro del plazo máximo de ___ días corridos de comunicada la
solicitud de transacción o avenimiento por la Compradora. En el caso que la
Compradora o la respectiva Sociedad, según sea el caso, acordaren una
transacción o avenimiento en relación con una Acción Legal, sin que la Vendedora
o el árbitro en su caso haya otorgado su consentimiento previo por escrito, la
Compradora sólo tendrá derecho a recibir la indemnización que fije posteriormente
el árbitro de acuerdo al mérito del incumplimiento de las Declaraciones y
Garantías del presente contrato, sin considerar para estos efectos la cantidad que
la Compradora haya debido pagar en virtud de la transacción o avenimiento, sin
perjuicio que la Indemnización correspondiente no podrá ser superior a lo pagado
en el avenimiento o transacción.

e) La Compradora deberá llevar a cabo todas las actuaciones razonables que


estén a su alcance para mitigar cualquier perjuicio derivado de una inexactitud de
las Declaraciones y Garantías. En todo caso, corresponderá a la Vendedora
acreditar el incumplimiento de esta falta de actuación de la Compradora.

C. Resarcimiento de terceros.

Cuando la Compradora o cualquiera de las Sociedades o sus relacionadas


tengan derecho a resarcirse de un tercero por perjuicios sufridos que podrían dar
derecho a cobrar una Indemnización, la Compradora podrá, a su juicio exclusivo:
(i) ceder a la Vendedora el derecho y las acciones necesarias para demandar el
resarcimiento de dichos perjuicios, debiendo la Vendedora haber pagado
previamente a la Compradora el monto de los perjuicios cuyo resarcimiento se
pretenda del tercero, a título de precio de la cesión convenido entre ambas con
cargo a las Indemnizaciones; o (ii) ejecutar todos los actos necesarios para
obtener tal resarcimiento de parte del referido tercero en su único y exclusivo
beneficio.

222
Toda cantidad efectivamente recuperada por la Compradora o cualquiera de las
Sociedades o sus relacionadas reducirá la responsabilidad de la Vendedora,
incluyendo indemnizaciones pagadas por compañías de seguros.

SÉPTIMO. La mora o simple retardo de la Vendedora en el pago de las


Indemnizaciones fijadas por el árbitro a favor de la Compradora, deberá
cancelarse debidamente reajustada de acuerdo a la variación de la Unidad de
Fomento más el interés máximo permitido estipular para obligaciones reajustables
en moneda nacional, desde la fecha del incumplimiento hasta la fecha del pago
efectivo.

OCTAVO. En ningún caso las partes podrán solicitar la resolución del presente
contrato o de ninguno de los contratos celebrados como consecuencia o de
conformidad con el mismo, por ninguna causa o motivo, renunciando desde ya a
todas y cada una de las acciones resolutorias que puedan emanar del mismo, sin
perjuicio de los demás derechos que les asistan en conformidad con lo dispuesto
por la ley.

NOVENO. Por un término de ___ años a contar de esta fecha, la parte


Compradora se obliga, dentro del territorio de la República de Chile, a no competir
con la Vendedora, directamente o a través de cualquier otra sociedad o persona
relacionada con la Compradora o las Sociedades, en materia de ___________ a
cualquiera de los clientes que se indican en el Anexo Nº 8 de este instrumento,
negocio que actualmente desarrollan las sociedades
denominadas _________ y _________, en una forma que es conocida de la
Compradora. Asimismo, y por su parte, la Vendedora y sus personas relacionadas
en la forma indicada, no podrá competir con la Compradora ofreciendo o
prestando servicios de ____________ a cualquiera de los clientes que se
especifican en el Anexo Nº 9 del presente contrato, negocio que actualmente
desarrollan las Sociedades, en una forma que es conocida de la Vendedora. Para
estos efectos las partes están de acuerdo en que personas relacionadas serán las
definidas en el artículo 100 de la Ley Nº 18.045. Ambas partes se obligan a no
contratar los servicios de los actuales empleados de las Sociedades o de la
Vendedora y sus filiales o coligadas, en su caso, ya sea directa o indirectamente,
por el mismo plazo antes señalado, lo anterior sin perjuicio del contrato que se
otorga con esta misma fecha entre ______. (sociedad 1) y don/ña ___________.

El incumplimiento por alguna de las partes de cualquiera de las estipulaciones y


obligaciones contenidas en la presente cláusula, dará derecho a la parte
cumplidora a exigir de la parte incumplidora la indemnización de todos y cada uno
de los daños y perjuicios que el incumplimiento le produzca.

DÉCIMO. El Comprador declara aceptar expresamente los estatutos sociales de


cada una de las Sociedades, así como los acuerdos de sus directorios y juntas de
accionistas, además de lo dispuesto por el artículo 22 de la Ley de Sociedades
Anónimas.

223
UNDÉCIMO. Por este acto la Vendedora declara que, las Sociedades nada le
deben o adeudan por ningún concepto, y renuncia a ejercer cualquier acción o
demanda, de cualquier naturaleza que sea, que tuviere en contra de cada una de
las Sociedades, otorgándoles por este acto el más amplio, completo y definitivo
finiquito.

DUODÉCIMO. Presentes al acto,


don/ña _________, _____.(nacionalidad), _____(estado
civil), ________(profesión/oficio) cédula nacional de identidad número ______y
don/ña _______ antes individualizado, ambos domiciliados para estos efectos
en _____________________, comuna de ______, _____(región); los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditan su identidad con las cédulas antes citadas y exponen: Por el presente
acto, don/ña _______ y don/ña_______, se constituyen ambos y cada uno
individualmente, en fiadores y codeudores solidarios del cumplimiento íntegro,
oportuno y efectivo de la obligación de pagar las Indemnizaciones estipuladas en
la cláusula Sexta del presente contrato, con relación a las Declaraciones y
Garantías otorgadas por la Vendedora, declarando asimismo que la presente
obligación será en todo caso indivisible para sus herederos, sucesores y
cesionarios, de tal modo que respecto de cada uno de ellos podrá la Compradora
exigir el pago total de la misma; solidaridad e indivisibilidad que la Compradora
acepta expresamente. No obstante lo anterior, la presente fianza y codeuda
solidaria se extenderá en total únicamente al ___% del monto de las
Indemnizaciones efectivamente exigibles, según se estipula en la cláusula Sexta
precedente. De esta forma, los codeudores indicados no serán obligados a
concurrir al pago de cantidad alguna por sobre el ___% de cada Indemnización
efectivamente declarada, así como tampoco al pago de ninguna Indemnización
por sobre un monto acumulado total superior al ___% del límite que se indica en el
punto (b) de la letra A de la cláusula Sexta precedente, esto es, la cantidad de
$ ____. Los fiadores y codeudores antes especificados y la Compradora, se
someten y aceptan expresamente para estos efectos al arbitraje que más adelante
se establece.

Para todos los efectos a que haya lugar entre los codeudores solidarios, éstos
dejan constancia que su interés en la presente obligación asciende a un ___%
don/ña________ y un __.% don/ña _________, para los efectos de las acciones
de reembolso a que pudiere haber lugar.

DECIMOTERCERO. Toda comunicación o notificación a las partes que se


origine en virtud de este contrato deberá ser efectuada mediante correo privado
con confirmación de entrega a las direcciones que se indican más adelante, a
través de alguna de las empresas FedEx, DHL, UPS o Chilexpress, y se
entenderá comunicada o notificada desde la fecha de su recepción.
Adicionalmente, toda comunicación deberá también remitirse mediante fax.

224
a) Si es a ______ (vendedora):

con copia a: ___________.

________ (domicilio).

_______ (comuna), _____ (región).

_____ (país).

b) Si es a ______ (sociedad 1):

con copia a: _______.

______ (domicilio).

______ (comuna), ___ (país).

y con copia a: _________.

______ (domicilio)

______ (comuna), ______ (país).

y con copia a: _________.

________ (domicilio).

_____ (comuna), ______ (región).

_____ (país).

DECIMOCUARTO. Cada parte pagará sus propios costos de asesores legales,


otros consultores y cualquier otro gasto incurrido por dicha parte en relación con el
presente contrato, salvo los gastos de notaría y registro, que serán de cargo de la
Compradora. Las partes declaran que cualquier corredor, agente o asesor
financiero que hayan empleado o contratado, o con quien hayan acordado pagarle
algún honorario, comisión o remuneración similar, con motivo de la celebración de
este contrato, será pagado exclusivamente por quien haya contratado dichos
servicios.

DECIMOQUINTO. Las partes vienen en conferir los siguientes mandatos


especiales irrevocables para los efectos de las notificaciones judiciales que deban
realizarse de conformidad o con relación al presente contrato:

225
a) Mandato Vendedora: La Vendedora confiere en este acto poder judicial
especial e irrevocable para recibir notificaciones judiciales en relación al presente
contrato a don/ña __________, abogado, patente al día, domiciliado
en __________, comuna de _______, _____(región) de _____ (país).

(b) Mandato Compradora: La Compradora confiere en este acto poder judicial


especial e irrevocable para recibir notificaciones judiciales en relación al presente
contrato a don/ña _________, abogado, patente al día, domiciliado en _________,
comuna de _______, _____ (región) de ______ (país).

DECIMOSEXTO. El presente contrato se regirá e interpretará en todo por las


leyes de _______

DECIMOSÉPTIMO. Ninguna de las partes podrá ceder total ni parcialmente los


derechos emanados de este contrato, sin el consentimiento de la otra parte. El
presente Contrato será obligatorio para los sucesores y cesionarios autorizados de
las partes.

DECIMOCTAVO. Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las


partes respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de
este contrato será sometida a Arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de
Arbitraje vigente del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. Las partes
confieren poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G.,
para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al árbitro arbitrador de
entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de
Santiago. En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso
alguno, por lo que renunciamos expresamente a ellos. El árbitro queda
especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y jurisdicción.

DECIMONOVENO. Para todos los efectos legales derivados de este contrato


las partes fijan su domicilio en la comuna de _______.

VIGÉSIMO. Se faculta a los señores/as _________ y ___________ para que


cualquiera de ellos/as actuando individualmente puedan requerir la inscripción de
las acciones que se venden por este instrumento a nombre del Comprador, y en
especial para realizar todas las gestiones que sean necesarias ante la
correspondiente sociedad emisora de las acciones objeto del presente instrumento
a objeto de acreditar y dejar constancia de esta transferencia de acciones.
Asimismo, don/ña _________, en representación de ________(vendedora) hace
entrega en este acto al Comprador de los siguientes títulos de acciones i)
Nº ___ por ____ acciones de _____.(sociedad 1), emitido por ______.(sociedad 1)
y en favor de la Vendedora; ii) Nº ___ por ____ acciones de ______(sociedad 3),
emitido por ________.(sociedad 3) en favor de la Vendedora; y iii)
Nº ___ por ______ acciones y Nº ___ por ______ acciones de _____.(sociedad 2),
emitidos por _______(sociedad 2) en favor de la Vendedora con el objeto que el
Comprador solicite a la sociedad correspondiente la emisión de un nuevo título a
226
nombre de ________(compradora) por las acciones que adquiere en virtud del
presente instrumento.

La personería de don/ña _______ para representar a la sociedad


"________ (vendedora)", consta de la escritura pública de
fecha ___ de ______ de ___ otorgada en la Notaría de _______ de
don/ña ___________ La personería de don/ña _______ para representar a la
sociedad "________. (compradora)", consta de______________, las que no se
insertan por ser conocidas de las partes contratantes.

ANEXOS:

Anexo 1.- Estatutos sociedades

Anexo 2.- Estados financieros auditados al _____ de sociedades + estados


financieros a la fecha de cierre

Anexo 3.- Poderes conjuntos

Anexo 4.-A.- Activos sociedad 1

Anexo 4.-B.- Activos sociedad 2

Anexo 4.-C.- Activos sociedad 3

Anexo 5.- Pasivos sociedades

Anexo 6.- Marcas y licencias

Anexo 7.- Contratos de trabajo y nómina

Anexo 8.- Clientes de la vendedora

Anexo 9.- Clientes de la compradora

227
64. ACCIONES. NOVACIÓN. FORMULARIO.

En ______ de _____, a __ de ____ del año _____, entre


don/ña ________, _____ (nacionalidad), _____ (estado
civil), _____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______,
domiciliado en ______, en adelante indistintamente "el vendedor", por una parte;
don/ña _______, ______ (nacionalidad), _____ (estado
civil),______.profesión/oficio), cédula nacional de identidad número, en conjunto
con don/ña _________, ______ (nacionalidad), ______ (estado
civil), _____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número, ambos en
representación de _______, todos con domicilio en _________, en adelante
indistintamente "el comprador", por otra parte; y,
don/ña _________, _____.(nacionalidad), ______(estado
civil), _____(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número, en conjunto
con don/ña ______,_____(nacionalidad), _____.(estado
civil), _____.(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ______,
ambos en representación de _________, sociedad anónima del giro de su
denominación, todos con domicilio en _______, por otra parte; se ha convenido
dejar constancia de lo siguiente:

PRIMERO. Don/ña ______ es dueño/a de ___ acciones suscritas y no pagadas


de _________, sociedad anónima del giro de su denominación, constituida por
escritura pública otorgada ante la Notario Público de _____ don/ña ________,
suplente de don/ña ________, el día ___ de ______ de ___, e inscrita en extracto
a fojas ___, número_____, del Registro de Comercio a cargo del Conservador de
Bienes Raíces de _______, correspondiente al año ____, las cuales adquirió al
suscribirlas al momento de constituirse la indicada sociedad.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña __________ vende, cede y


transfiere las ___ acciones no pagadas de ________, referidas en la cláusula
anterior, a________(comprador), para quien las compra, adquiere y acepta
don/ña __________ y don/ña _________.

TERCERO. El precio de la presente compraventa de acciones es el equivalente


en pesos a _____ Unidades de Fomento, que al día de hoy ascienden a la suma
de $ ______, que el comprador paga al vendedor haciéndose cargo de la
obligación que este último mantiene con _________, ascendente al equivalente en
pesos a _____Unidades de Fomento, obligación con vencimiento al
día ___ de _____ del año ___, correspondiente al precio de suscripción de
las ___ acciones de dicha sociedad que por este acto se transfieren, el cual no se
ha pagado por el vendedor a la sociedad referida, para lo cual las partes
convienen expresamente en novar dicha obligación, consintiendo expresamente el
comprador en sustituir como nuevo deudor al vendedor.

CUARTO. ________(tercero acreedor), debidamente representada, acepta


expresamente la novación pactada en la cláusula anterior, y en mérito de ella,

228
libera al primitivo deudor, don/ña ________, respecto de la obligación
que _______ ha hecho suya.

QUINTO. Las partes dejan expresa constancia que el precio de las acciones
objeto de la presente compraventa se pagará debidamente reajustado de acuerdo
a la variación que experimente la variación de la Unidad de Fomento entre la fecha
del presente instrumento y la del pago efectivo.

SEXTO. Las acciones de ______.(tercero acreedor), se venden libres de todo


gravamen, prohibiciones, embargos y litigios, respondiendo el vendedor de la
obligación de saneamiento, en conformidad a la ley.

SÉPTIMO. Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes
fijan domicilio especial en la comuna de _______, sometiéndose a la jurisdicción
de sus tribunales.

El presente contrato se firma en tres ejemplares ante los testigos mayores de


edad don/ña __________, cédula nacional de identidad número _________, y
don/ña_________, cédula nacional de identidad número __________.

En comprobante, previa lectura, firman___.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada:

Ver Ficha: 169 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

65. ACCIONES. NUDA PROPIEDAD. FORMULARIO

En _______, a __ de _____ de ___, entre


(1) _____________(nacionalidad), _____(estado
civil), ______________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número______, domiciliado en ___________, comuna de ___________ (región),
en adelante el "vendedor"; y por la otra parte, en adelante el "comprador",
(2) ____________(nacionalidad), _____ (estado civil), _____ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número _______, domiciliado en _______, comuna
de ___________ (región), se ha convenido el siguiente contrato de compraventa
de nuda propiedad de acciones:

PRIMERO. El vendedor es dueño de _____ acciones de la sociedad ______,


constituida por escritura pública de fecha ___de ______ de ___, en la Notaría

229
de ________de don/ña ____________, que corresponde al título
número ___ íntegramente suscrito y pagado, el que se encuentra debidamente
registrado a su nombre en el Registro de Accionistas de la mencionada compañía.

SEGUNDO. Por el presente acto, don/ña _________, vende, cede y transfiere a


don/ña _________, quien compra, acepta y adquiere para sí, la nuda propiedad
de______ acciones de _________, de que es dueño y que se han individualizado
en la cláusula precedente, conservando don/ña __________ el derecho de
usufructo vitalicio de las mismas acciones por toda su vida.

TERCERO. El precio de compraventa de la nuda propiedad de las acciones de


que da cuenta la cláusula precedente es la cantidad de $ _______,
correspondiendo a $ ____ por la nuda propiedad de cada acción, que el
comprador paga al vendedor, de la siguiente forma: a) Con la cantidad
de $ _______ mediante la compensación de los créditos que el comprador tiene
en contra del vendedor por la misma suma, los cuales son líquidos actualmente
exigibles y no prescritos, que constan de $ _____correspondientes a honorarios
profesionales que don/ña _________ debía cancelar a la oficina de
abogados _________ pero que fueron cancelados por don/ña ________; de
$ _____ correspondientes a rentas acumuladas adeudadas a la fecha por el
vendedor al comprador por concepto de arriendo suscrito por ambos con
fecha __ de ________de ___, por la propiedad ubicada en _________; y con la
suma de $ ____ que don/ña _________ declara haber recibido del comprador con
anterioridad. b) Con la cantidad de $ ______ que el comprador paga al vendedor
en este acto de contado y en dinero efectivo. Sumas que el vendedor declara
recibir en este acto a su entera y total satisfacción en la forma señalada,
declarando que nada le adeuda el comprador y otorgando el correspondiente
recibo de pago. Las partes renuncian expresamente a toda condición resolutoria
emanada del presente contrato.

CUARTO. La nuda propiedad de las acciones se vende, libres de todo


gravamen, prohibición, embargo, litigio, condición resolutoria sin limitación de
ninguna especie al dominio y sin deudas, respondiendo el vendedor del
saneamiento en conformidad a la ley.

QUINTO. La entrega de la nuda propiedad de las acciones se efectúa en este


acto mediante la entrega del título correspondiente por el vendedor al comprador,
quien declara recibirlo a su entera satisfacción, anotándose conjuntamente en el
registro de accionistas de la sociedad, el usufructo vitalicio de las
mismas ____ acciones a nombre del vendedor.

SEXTO. El comprador deja constancia que conoce los estatutos de la sociedad


anónima cerrada "________", constituida por escritura pública de
fecha ___de ______de___, ante el Notario de ________ don/ña ____________,
cuyo extracto se publicó en el Diario Oficial con fecha ___de _____de ___ y que
se encuentra inscrito en el Registro de Comercio a fojas ____ número ____ del

230
Conservador de Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ___, los que no
han sufrido modificaciones hasta la fecha.

SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura


para requerir en el registro de Accionistas de la sociedad __________ la anotación
de la venta de las acciones de que da cuenta este instrumento y su inscripción.

OCTAVO. Las partes están de acuerdo en otorgarse el más amplio, completo y


recíproco finiquito, respecto de cualquier promesa de compraventa de acciones,
acto preparatorio u otro acuerdo que pudieran haber celebrado en relación a la
venta de las acciones de esta compañía, renunciando en consecuencia a toda
acción, pretensión o reclamo de una en contra de la otra.

NOVENO. Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
Comuna de _________, y se someten a la competencia de sus Tribunales
Ordinarios de Justicia.

DÉCIMO. Todo gasto e impuesto derivado de la presente escritura será de


cargo del comprador.

UNDÉCIMO. El presente instrumento se suscribe en dos ejemplares del mismo


tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte, quedando facultada
cualquiera de las partes a reducirlo a escritura pública.

231
C) Actividades extractivas

232
66. BOSQUE. FORMULARIO

En _______, a ___ de ____ de 2____.

Entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don/ña _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en _______ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Don/ña ______ es dueño del inmueble (fundo "_______"), ubicado


en la localidad de ___, de la Comuna de _____, de la Provincia de _____, de
la __ª Región. En dicho predio, existe, entre otros, un bosque de árboles artificial
(natural) de las siguientes especies: ______ de ___ años de edad, con una
superficie de ___ hectáreas.

En el plano que, firmado por las partes, se entiende como parte integrante de
este contrato, está "achurada", en la parte _____ del potrero "_____", la zona del
bosque que es objeto de este contrato.

SEGUNDO. El vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y


acepta para sí, el bosque contenido en dicha sección del plano; o sea, los árboles,
excluido todo lo demás.

TERCERO. El precio de esta compraventa, es la cantidad de


$ ____ (________ pesos), que se paga en la siguiente forma:

a) Con la suma de $ ____ (______ pesos), de contado, que se paga, por el


comprador, en este acto, en dinero en efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo
a su entera satisfacción;

b) Con el saldo de ____ Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a


$ ____ (______ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales, de ____ Unidades de
Fomento, cada una, con vencimiento los días ___ de cada mes; la primera, el mes
de ____ próximo; y la última, el mes de ___ del año 2_____, pagaderas en el
domicilio del acreedor, en pesos en su equivalente al día del pago.

El saldo de precio devengará un interés de un __% (______ por ciento)


mensual; y el máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple
retardo. En este caso, se producirá la aceleración anticipada del total adeudado,
por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).

233
CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente
caución.

____________________

____________________

QUINTO. La tala, el retiro y el transporte del bosque será por cuenta del
comprador, quien deberá efectuarlo, a más tardar, el día __ de _____ próximo. El
comprador deberá dar aviso al vendedor con un día de anticipación a la fecha en
que se proponga efectuar estas operaciones, para que el vendedor le facilite la
entrada al fundo. El comprador incurrirá en una multa de media Unidad de
Fomento por cada día de atraso en que incurra en realizar lo aquí dispuesto.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

66.1. Es imprescindible contar con el plan de manejo del bosque


aprobado por la CONAF.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 65, 69, 73, 108, 110, 124 del anexo de jurisprudencia de
promesa.

234
67. ÁRBOLES. FORMULARIO

En _____ (comuna), ______ (país), a ___ de ________ de ___, entre


don/ña _________, _____ (nacionalidad), ______ (estado
civil), ______ (profesión/oficio), Cédula Nacional de Identidad
número _______domiciliada en _______, comuna de _______ por una parte y por
la otra don/ña __________, los comparecientes mayores de edad y exponen:

PRIMERO. Don/ña _______ vende a don/ña _________ los árboles ______ en


pie ubicados en el predio de la cual es usufructuaria la primera
denominado _________, Comuna de _______ Este predio tiene una superficie
aproximada a los ______ metros cuadrados.

SEGUNDO. El Precio por la compraventa de los árboles _________ en pie que


don/ña _________vende por el presente instrumento es el siguiente:

1. La cantidad de $ _____ que paga en este acto al contado y en dinero efectivo


que don/ña _________ declara recibir a su entera y total satisfacción.

2. La cantidad de ______ kilos de árboles ________ cortados en trozos de un


largo máximo de ___ centímetros que se utilizarán para leña en la propiedad del/
la señor/a_________ (vendedora).

Esta madera se obliga a sacarla don/ña ___________ (comprador) del predio


del cual también él/la señor/a ___________ es usufructuaria
denominado _______ y sólo respecto de los árboles que están en suelo, esto es,
los que no están en pie.

Estos kilos de leña de _______, don/ña _________ (comprador) deberá


entregarlos en la casa residencia de don/ña ________ (vendedora) en _________,
comuna de_______, ordenados y apilados en el lugar que ella designe dentro del
plazo máximo de ___ días contados desde esta fecha.

TERCERO. Don/ña _________ (comprador) deberá obtener las autorizaciones


y permisos que sean procedentes para la tala de los árboles señalados en la
cláusula primera precedente, no siendo responsabilidad del/la
señor/a __________ (vendedora) la falta de obtención de ellos.

CUARTO. Para todos los efectos designan domicilio en la comuna


de ____________.

QUINTO. El presente documento se otorga en dos ejemplares del mismo valor,


tenor y contenido, quedando uno en poder de cada una de las partes.

235
68. ARENA. EXTRACCIÓN EN TERRENO PRIVADO. FORMULARIO

En _______, a __ de _____ de 2____.

Entre don ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __; y don_______, de profesión/oficio ___, domiciliado en _____ Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, ambos mayores de edad, se ha convenido en el siguiente contrato de
compraventa.

PRIMERO. Don/ña ______, el vendedor, es dueño de la propiedad raíz urbana


(rural), la que contiene un pozo arenero.

SEGUNDO. El vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra


para sí, __ metros cúbicos (llamados, también "cubos") de arena del terreno
referido en la cláusula anterior.

TERCERO. En precio de esta compraventa, es la suma de $ ___ (___ pesos),


impuesto al valor agregado incluido, y que se paga en la siguiente forma:

a) Con $ ___ (____ pesos), de contado, que se paga, por el comprador, en este
acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, suma que servirá, tanto como garantía, como de pago de arena, al
final del contrato; y

b) El saldo de $ ____ (____ pesos), se pagará al contado, día a día, a medida


que se realicen los retiros del material del pozo, y por la cantidad total retirada en
la jornada; hasta el retiro y pago total de la cantidad de arena vendida.

Si no se paga en un día determinado, al día siguiente, se deberá pagar, antes


de retirar, el total adeudado del día anterior y, además, la cantidad
correspondiente al retiro del día.

La mora en este pago devengará un interés de un __% (____ por ciento)


mensual; y el máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple
retardo. En este caso, se producirá la aceleración anticipada del total adeudado,
por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).

CUARTO. La arena vendida se retirará, por el comprador, a su costo, en un


período máximo de ____ meses (o que se entregarán, por el vendedor, en la obra
ubicada en calle _________ Nº ___, de la ciudad de ____).

236
QUINTO. Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de
compraventa y compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto
de lo que se vende por el presente contrato, conforme a lo ya expresado,
otorgándose el más amplio completo y mutuo finiquito.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ____________________.

237
69. COSECHA A ACOPIADOR. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2_____, entre don _____, de profesión _____, cédula


nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad ______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, o en
comandita, etc.); ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento
Nº _, de la ciudad de ____, en adelante, la "sociedad"; y don ______, domiciliado
en ______ número __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el corredor"; y expresan que han
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Don/ña ______ es Corredor o Comisionista de Productos del campo


y tiene buenas relaciones y prestigio entre los dueños de fundos y de parcelas, de
la Comuna de ____, de la Provincia de ___, de la _ª Región, área que es
productora, especialmente, de ___.

SEGUNDO. El Corredor vende, cede y transfiere, a la sociedad compradora, la


que compra y acepta para sí, hasta ___ toneladas de ___, parte, ___ toneladas,
que ya se encuentran acopiadas en la Bodega "___", de propiedad de don ____ y
el corredor seguirá comprando dicho producto, hasta el total fijado, puesta la
producción, en parte, en dicha Bodega y, en parte, en el campo, en los predios
mismos de los productores.

TERCERO. El precio de esta compraventa, es la suma de $ ___ (___ pesos),


que se paga en la siguiente forma:

a) Un adelanto de la suma de $ ___ (____ pesos), de contado, que se paga, por


el comprador, en este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo
a su entera satisfacción;

b) El saldo de $ ___ (____ pesos), al contado, cada vez que se acredite que se
ha cerrado, con las debidas garantías, el respectivo contrato con el productor y
que los productos están a disposición del comprador.

CUARTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el producto


vendido es de la mejor calidad posible, absolutamente limpio, seco, sano,
embalado para exportación, cuyas reglas conoce el Acopiador.

QUINTO. En garantía del abono del precio recibido, el acopiador otorga la


siguiente caución.

_____________________.

_____________________.

238
SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

SÉPTIMO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato, sea por su interpretación, validez, ejecución o cualquier
otro aspecto, a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin forma de
juicio y en contra de cuyas resoluciones no cabrá recurso alguno, renunciando,
desde luego, a ellos; en especial, los de casación y de queja. Con ese propósito,
designan, desde luego, en tal carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no
pudiere aceptar, a don ______.

La personería de don/ña ___ para representar a ____ consta de escritura


pública de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

69.1. Generalmente, la caución es un cheque por la misma suma


recibida.

239
70. COSECHA A PRODUCTOR. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2_____, entre don _____, de profesión/oficio _____,


cédula nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad ______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, o en
comandita, etc.) del giro _____, rol único tributario número ______, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ____, en adelante, la "sociedad"; y don ______, de profesión/oficio _____,
cédula nacional de identidad Nº _____, domiciliado en ______ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en adelante, "el vendedor"
o "el productor" indistintamente; ambos mayores de edad y libres disponedores de
sus bienes expresan que han convenido el siguiente contrato:

PRIMERO. Don/ña __________ es dueño del fundo "______", ubicado en la


localidad de _____, de la Comuna de _____, Provincia de ___, de la __ª Región,
en donde tiene un huerto (una plantación) de _______, consistente
en ___ hectáreas de ___, por cosecharse entre los meses
de _____ y _____ próximos.

SEGUNDO. El vendedor y productor don ________ vende, cede y transfiere, a


la sociedad compradora, la que compra y acepta para sí, el total de la producción
de_____, del fundo "______" puesta en el campo.

TERCERO. El precio de esta compraventa, es la suma de


$ ____ (______ pesos), que se paga en la siguiente forma:

a) Con la suma de $ ____ (_______ pesos), al contado, que se paga, por el


comprador, en este acto, en dinero en efectivo al vendedor, quien declara recibirlo
a su entera satisfacción;

b) Con el saldo de $ ___ (_______ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales, de


$ ___ (_______ pesos) cada una, con vencimiento, la primera, el
día __ de _____próximo; y la última, el día __ de _____ del año 2____.

El saldo de precio devengará un interés de un __% (_______ por ciento)


mensual; y el máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple
retardo. En este caso, se producirá la aceleración anticipada del total adeudado,
por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).

CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente


caución ______

240
QUINTO. La ______ vendida no podrá ser sometida a "fumigicidas", pesticidas
y otros productos químicos, que no sean de los estrictamente permitidos por la
autoridad competente. A mayor abundamiento, las partes acuerdan que sólo
podrán usarse los siguientes:

_____________________.

_____________________.

_____________________.

SEXTO. La producción vendida deberá ser puesta a disposición del comprador,


debidamente cosechada y embalada, en cajones, a más tardar, el
día __ de _____próximo, siendo, el transporte de ésta al domicilio del comprador,
de cargo de este último.

SÉPTIMO. Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de


compraventa y compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto
de lo expresado en el presente contrato, conforme a lo ya expresado, otorgándose
el más amplio completo y mutuo finiquito.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

NOVENO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato, sea por su interpretación, validez, ejecución o cualquier
otro aspecto, a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin forma de
juicio y en contra de cuyas resoluciones no cabrá recurso alguno, renunciando,
desde luego, a ellos; en especial, los de casación y de queja. Con ese propósito,
designan, desde luego, en tal carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no
pudiere aceptar, a don ______

La personería de don/ña ___ para representar a ____ consta de escritura


pública de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don/ña _____

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

70.1. Ver "71. COSECHA FUTURA. FRUTA. EXPORTACIÓN.


FORMULARIO".

241
71. COSECHA FUTURA. FRUTA. EXPORTACIÓN. FORMULARIO

En ____ de Chile, a __ de ___ de 2___, entre don _____, profesión/oficio ____,


cédula nacional de identidad ______, domiciliado en calle ____ Nº ___, de la
ciudad de____, por una parte, en adelante, la "vendedora" o el "vendedor,
indistintamente, y por la otra, la sociedad "____.", del giro ______, RUT ______ en
adelante, indistintamente, la "compradora" o el "comprador", representada por
don ______, profesión/oficio ____, cédula nacional de identidad______, ambos
con domicilio en calle ______ Nº __, de esta ciudad, se ha convenido en el
siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. La vendedora es dueña del predio denominado "_____", ubicado en


calle _____ Nº __, comuna de ____ de la _.ª Región, los deslindes del predio son
los siguientes:

AL NORTE: ______; AL SUR: ______; AL ORIENTE: ______; y AL


PONIENTE: ______.

Adquirió dicho inmueble por escritura pública de fecha _______, otorgada en la


notaría de ____ de don ______; el cual se encuentra inscrito a nombre de la
vendedora a fojas ___ Nº __ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____, correspondiente al año _

El mencionado predio tiene plantadas las siguientes especies y variedades


frutales y la siguiente producción estimada:

ESPECIE

CAJAS EXPORTACIÓN VARIEDAD

Las cantidades indicadas, constituyen sólo una estimación, por lo que no


obligan a la vendedora, sino que a la entrega de la totalidad de la producción del
huerto en las especies y variedades señaladas; pero sí la obligan a la totalidad de
la producción real.

SEGUNDO. Por el presente acto el vendedor, vende, cede y transfiere al


comprador, quien compra y adquiere para sí, la totalidad de la fruta producida en
el predio señalado en la cláusula primera, correspondiente a la cosecha, de la(s)
temporada(s) ___.

TERCERO. La fruta, materia de este contrato, deberá cumplir con las siguientes
exigencias:

242
a) Entenderse como de dar y recibir, y ser del tipo de exportación,
entendiéndose por tal aquella que cumpla, según su naturaleza, con la totalidad de
las normas de calidad que el "comprador" exige, las que se entenderán que
forman parte del presente contrato y, además, con las normas que establece o
que establezca el reglamento de calidad de frutas y hortalizas de exportación del
SAG o el organismo que lo reemplace; y las que se exijan en los países de
destino, tales como, los países árabes, los países sudamericanos, los Estados
Unidos de Norteamérica y los países europeos; normas que el vendedor declara
conocer y aceptar, sin restricción alguna. Acorde con lo anterior, la fruta materia
de este contrato deberá encontrarse en perfecto estado de conservación, al
momento de recepción en el mercado exterior de destino, debiendo ser aprobada
por los organismos correspondientes de dicho mercado.

b) La fruta no deberá contener residuos considerados tóxicos o prohibidos, sea


que provengan del uso de pesticidas o de cualquier otra causa. Al efecto, el
vendedor no deberá emplear, como pesticidas, aquellos que no estuvieren
autorizados en América del Norte, Europa, en el Medio Oriente o en América del
Sur. La comprobación de la existencia de cualesquiera de dichos residuos o
sustancias, dará derecho, al comprador, para no recibir la fruta que estimare
contaminada, sin que ello importe responsabilidad alguna de su parte. Asimismo, y
en el evento que se detectase, en el país de destino, la presencia de dichos
elementos considerados tóxicos o prohibidos, la responsabilidad económica que
de ello resulte corresponderá exclusivamente al vendedor.

c) La fruta materia del contrato se entiende como apta para su exportación, libre
de toda clase de problemas fitosanitarios o fisiológicos, tales como Bitter Pit,
Corazón Acuoso, etc. y/o plaga y/o enfermedades, tales como, Brotitis, etc. El
departamento agronómico de ________ dará las instrucciones referente a
aplicaciones de fungicidas o cualquier otra aplicación de otro producto, que
permitan asegurar la calidad postcosecha, de la fruta. Durante la cosecha, dará las
instrucciones de la misma, las que deberán ser cumplidas por el vendedor.

Éste se obliga a respetar los días de carencia recomendados por los fabricantes
de pesticidas, a fin de evitar residuos tóxicos en la fruta.

Si la fruta estuviese afectada por algún problema, plaga, enfermedad u otro


inconveniente, el comprador podrá hacer uso del mismo derecho que se le
confiere en la letra anterior, siendo de responsabilidad del vendedor las
consecuencias económicas que de ello deriven. Por lo tanto, y en definitiva, será
de la exclusiva responsabilidad del vendedor cualquier reclamo proveniente de
dichos mercados, de comprobarse la presencia de residuos químicos en la fruta
materia del presente contrato.

Cualquier sanción, gasto adicional y/o pérdida de la fruta como consecuencia


del incumplimiento de la obligación a que se refiere esta cláusula, será de
responsabilidad y cargo exclusivo del vendedor.

243
d) Estar la fruta libre de todo gravamen, prohibición o embargo.

e) Otras condiciones: _______.

CUARTO. El precio de la compraventa se determinará de acuerdo a las


siguientes pautas:

a) Se tomará como precio o valor referencial, para de ahí fijar el precio definitivo
de la compraventa, el valor de retorno FOB CHILE, que arroje el total de
liquidaciones de los recibidores extranjeros de la fruta objeto de este contrato.

b) A este valor FOB CHILE, determinado de acuerdo a la letra anterior el


comprador deducirá, para sí, los gastos y costos en que éste incurra hasta poner
el producto en situación FOB. Estas deducciones son procedentes, por cuanto el
presente contrato de compraventa es de fruta de exportación, y para que la fruta
sea, técnicamente, apta para exportarla, deben hacerse una serie de gastos que el
comprador tiene derecho a descontar, ya que son de cargo del vendedor.

Por lo tanto, el precio de la compraventa será el valor FOB CHILE de la letra


anterior menos los descuentos contemplados en esta letra b).

A este valor se debe adicionar el IVA.

El vendedor deducirá para sí una cantidad equivalente al __% (______ por


ciento) sobre el valor FOB CHILE señalado en la letra (a) y sobre cualquier tipo de
bonificación y/o cualquier otro beneficio que el gobierno establezca para la
exportación de fruta fresca. Por el monto que resulte de aplicar el referido
porcentaje, el vendedor extenderá una factura a la que se recargará el Impuesto al
Valor Agregado. Esta factura se emitirá al momento de fijarse el precio definitivo
de la fruta, motivo de este contrato.

O bien: El precio por caja de exportación, atendida la especie, variedad y calibre


de la fruta, será el siguiente:

ESPECIE VARIEDAD CALIBRE

PRECIO US$ CAJAS DE __ Kls.

Otras condiciones: _________.

QUINTO. Las partes están de acuerdo que el vendedor pueda recibir un


sobreprecio, además del valor pactado en la cláusula anterior. Este sobreprecio
corresponderá al valor neto que resulte de la exportación y/o venta de las especies
compradas y se determinará según las siguientes reglas:

244
1.- Se considerarán los resultados de las liquidaciones de recibidores
extranjeros y/o contratos de venta hechos por el comprador.

2.- A dichas liquidaciones se restará el precio indicado en la cláusula anterior y


todos los gastos no pagados previamente por el vendedor, entre ellos: los
materiales de embalaje, frigorífico, flete marítimo y terrestre, primas de seguro,
gastos portuarios, revisiones sanitarias y técnicas, fumigaciones, estibas,
embarques, gastos financieros y cualquier otro costo que sea o haya sido
necesario para la exportación y/o venta de la fruta comprada.

Además, se descontará un __.% del valor de la fruta que corresponde al


comprador. También, se restará, a dicha liquidación o al correspondiente contrato
de venta, la rebaja de precio que pudiere proceder efectuar, en el evento de que la
totalidad o parte de la fruta comprada no se encontrare en perfecto estado de
conservación, al momento de su llegada a los puertos de destino y, no obstante lo
expuesto, fuere posible venderla en dicho puerto.

3.- Las partes convienen, expresamente, que si el producto de la venta de


alguna de las especies o variedades indicadas no alcanzare a cubrir el precio
estipulado en la cláusula cuarta y que si el producto de una o más de las otras lo
superare, el remanente de estas últimas se destinará a completar el valor de la
venta del producto que no alcanzare a cubrir dicho precio, sin que el vendedor
pueda exigir el exceso de una y pedir, además, que se le complete el valor de la
otra.

SEXTO. En atención a que la fruta materia del presente contrato, será


comercializada, por el Comprador, en los mercados internacionales, las partes
están de acuerdo que, en el evento de que por decisión de las autoridades de
USA, Canadá, el Mercado Común Europeo, Naciones Árabes, o de cualquier país
de destino de la fruta materia de este contrato, se entrabase, dificultase,
prohibiese o suspendiere la importación de fruta chilena a dichos mercados y/o al
consumidor final, el presente contrato de compraventa quedará resuelto sin
necesidad de declaración judicial, si así lo desease el comprador, debiendo, en
este caso, restituir la fruta al vendedor. Sin perjuicio de lo anterior, y en el evento
de que este último adeudase alguna suma de dinero al comprador, éste podrá
comercializar la fruta en el mercado interno mediante el sistema de libre
consignación deduciéndose del valor que de ello se obtenga, todos los gastos en
que haya incurrido el comprador, tales como, los anticipos o créditos de dinero que
hubiese otorgado al vendedor y el valor de las especies o materiales entregados a
éste y, además, un __.% del valor final de venta de la fruta, el cual pertenecerá al
comprador a título de comisión.

SÉPTIMO. La fruta será entregada a más tardar el __ de ___ próximo, y será


puesta en ____, y embalada en _____ La cosecha y el embalaje de las
frutas compradas se realizarán de acuerdo con las instrucciones que imparta el
comprador, especialmente, en cuanto a la fecha de iniciación y término de la
cosecha y a la calidad de la fruta. El vendedor, por tanto, se obliga a seguir las
245
instrucciones que el comprador señale en lo referente a metodología y ritmo de
cosecha, como, asimismo, en lo relativo a las características del embalaje y las
condiciones de almacenaje de la fruta.

Para todos los efectos legales, se entenderá que la entrega de la fruta se


efectúa una vez terminado el proceso de selección y embalaje, a fin de que sea
contada y pesada aquélla sujeta al presente contrato. Las partes declaran
entender y consentir que "la entrega" indicada precedentemente, que consiste en
que el vendedor se obliga a poner la fruta materia de este contrato, a disposición
del comprador en el lugar convenido, constituye "tradición" de la misma. Se
excluye, por tanto, cualquier otra forma de tradición.

Los materiales que el vendedor necesite para el embalaje, serán


proporcionados por el comprador. Asimismo, serán, también, de cargo de este
último, todos los gastos que demande el embalaje, manejo, fumigación, frigorífico,
fletes internos, marítimos, aéreos o terrestres, seguros, gastos portuarios,
revisiones, estibas, gastos financieros, etc.; es decir, todos los gastos necesarios
para cumplir con la exportación de fruta.

En los casos en que la faena de embalaje se realice, por el vendedor, en


un packing distinto que el del comprador y/o la fruta sea rechazada y/o ésta no
cumpla con las estipulaciones del presente contrato, todos los gastos en que se
haya incurrido serán de responsabilidad exclusiva del vendedor, quedando esta
fruta a su disposición, en el lugar del rechazo o revisión y bajo su exclusiva
responsabilidad. Sin perjuicio de lo anterior, si el comprador lo estima conveniente,
podrá liquidar esta fruta, en el mercado interno, sin ulterior responsabilidad suya,
bajo el sistema de libre consignación, abonándose el producto o valores que arroje
esta comercialización a las deudas que el vendedor tuviere para con el comprador,
reconociéndose, a este último, una comisión de un __% sobre el valor final de
venta de la fruta.

OCTAVO. El precio convenido en la cláusula cuarta se pagará a más tardar el


día __ de ___ próximo. El sobreprecio pactado en la cláusula quinta, si procediere,
se liquidará y pagará, al vendedor, una vez recibidos, por el comprador, los
valores correspondientes a las liquidaciones de venta de toda la fruta y, en todo
caso, a más tardar el día __ de ____ próximo.

Los precios de las ventas de materiales y servicios que corresponda pagar al


vendedor, de acuerdo con lo estipulado en este contrato, se solucionarán a la
fecha de la liquidación final.

NOVENO. El vendedor facturará, al comprador, la fruta vendida por el precio


indicado en la cláusula cuarta, al momento de su entrega al comprador, quien hará
entrega al vendedor del valor correspondiente al IVA, en fecha oportuna para su
ingreso en Tesorería.

246
UNDÉCIMO. El comprador podrá otorgar anticipos al vendedor a cuenta del
precio, para financiar la cosecha y/o producción, como, asimismo, la compra de
todo tipo de materiales, insumos, pesticidas, etc. Estos anticipos devengarán un
interés anual equivalente al Prime Rate más ___ puntos y se documentarán con
un pagaré o una letra a la orden del comprador. El comprador podrá descontar de
la liquidación final del vendedor, el valor de los anticipos otorgados, incluyendo los
correspondientes intereses.

DUODÉCIMO. El comprador llevará una cuenta corriente, a nombre del


vendedor, en la que se registrarán los gastos en que haya incurrido, los anticipos
entregados, los pagos efectuados, el costo de los servicios proporcionados y los
retornos obtenidos de los recibidores en el exterior, así como el valor de las ventas
en el Mercado Interno.

Los valores de obligaciones, expresados en dólares de los Estados Unidos se


anotarán en moneda nacional, al tipo de cambio vigente, al día de la fecha de la
liquidación respectiva. En todo caso deberá respetarse las normas impartidas por
el Banco Central.

Sólo para los efectos de este contrato, las partes definen por "tipo de cambio" el
que el comprador obtenga al vender los dólares que reciba con cargo al presente
contrato.

Una vez verificados los retornos del total de la exportación de la fruta materia de
este contrato, y en un plazo que no exceda de 30 días, a contar de dicho
momento, la exportadora procederá a la liquidación final y definitiva del negocio,
descontando, previamente, todos los gastos de operación y/o financieros en que
se haya incurrido por cuenta del vendedor, la deducción a que se refiere el párrafo
cuarto de la cláusula cuarta y el correspondiente IVA, si así procediere,
determinando el precio conforme al método establecido en la cláusula cuarta de
este contrato.

Los abonos y/o cargos realizados en cuenta, se aplicarán a ella a medida que
se verifiquen, por su valor en moneda nacional o extranjera, según sea el pago
efectuado, y, en este último caso, al tipo de cambio que rigió el día en que se
procedió a la liquidación de las divisas para cubrir los costos respectivos. Se
considerarán, asimismo, los intereses pactados. Constituirán cuenta detallada y
suficiente, para establecer el precio conforme a la cláusula cuarta, la presentación
que hará la compradora, al vendedor, de los antecedentes proporcionados por los
agentes o consignatarios que operen en el exterior que hayan sido designados por
la compradora.

Para todos los efectos del presente contrato, se entenderá aprobada la


liquidación final, si el vendedor no la objetare dentro del plazo de diez días desde
que se ponga en su conocimiento, lo que podrá hacerse mediante carta certificada
dirigida al domicilio del vendedor.

247
DECIMOTERCERO. El vendedor se obliga a no constituir sobre la fruta objeto
del presente contrato, promesa de venta, venta, caución o cualquier otro acto que
signifique la entrega o promesa de entrega de dichas especies, o su enajenación
parcial o total ni a constituir, sobre ellas, garantías de obligaciones propias o de
terceros. El incumplimiento de cualesquiera de estas obligaciones, calificación que
corresponderá, exclusivamente, al comprador, hará que las sumas adeudadas por
el vendedor, por cualquier causa, se consideren exigibles y de plazo vencido.
Además, desde el momento de producirse el incumplimiento, las sumas
adeudadas devengarán un interés anual igual al interés corriente vigente a dicha
época, aumentado en un __%.

DECIMOCUARTO. En garantía del cumplimiento de la totalidad de las


obligaciones que contrae en favor del comprador, por medio de este instrumento,
el vendedor constituye, a la orden del comprador, para quien acepta su
representante, prenda sin desplazamiento sobre la totalidad de la fruta que le
vende, en los términos establecidos en la Ley Nº 20.190; la que quedará en poder
del vendedor hasta su total entrega, al comprador, debiendo ser mantenida en el
predio señalado en la cláusula primera de este contrato y no pudiendo ser
trasladada, por motivo alguno, sin autorización previa, dada por escrito, por el
comprador.

Para estos efectos, declara, el vendedor, que las especies dadas en prenda son
de su exclusivo y pleno dominio, sin que exista sobre ella contrato u obligación
alguna, simple, modal o condicional, que afecte, o que pueda afectar, al
cumplimiento íntegro y oportuno de las obligaciones emanadas del presente
contrato, sea de modo directo o indirecto sea parcial o totalmente. En especial,
declara que no existe, sobre la fruta mencionada, embargo, prenda, promesa de
venta, caución o litigio pendiente; y reitera, en lo que fuera pertinente, lo
expresado en la cláusula tercera letra d) de este contrato. Se faculta al portador de
copia autorizada de este instrumento para requerir las anotaciones e inscripciones
que fueren pertinentes.

DECIMOQUINTO. Las partes convienen que el presente contrato de


compraventa se renueve, automáticamente, por una nueva temporada cuando, de
la sola liquidación practicada por el comprador, resulte el vendedor con un saldo
deudor. La revocación será obligatoria para el vendedor y facultativa para el
comprador.

Para los efectos de determinar el saldo deudor en contra del vendedor, se


tendrá como suficiente la liquidación practicada por la compradora, háyase o no
deducido objeción.

Si opera la renovación automática antes convenida, regirán en todas sus partes,


las estipulaciones contenidas en el presente instrumento, variando, solamente, la
fecha de pago, la que se establecerá conforme a los períodos señalados en el
contrato del año anterior. También regirán los precios que se convengan para la
nueva temporada. En caso de no llegarse a acuerdo, en un plazo no superior
248
a ___ días desde que una parte manifieste su disconformidad con el precio
propuesto por su contraparte, el precio para el nuevo contrato será el equivalente
al promedio de los tres últimos contratos que haya suscrito el comprador para
especies, variedades y/o calibres de frutas similares.

Si la compradora opta porque el contrato no se renueve por una temporada, lo


comunicará por escrito al vendedor, quien deberá pagarle, de inmediato, el saldo
adeudado en un plazo no superior a ___ días. Si no lo hiciera dentro del término
indicado, el comprador queda, expresamente, facultado por el vendedor para
hacerse pago del saldo adeudado mediante el cobro de las letras entregadas por
el productor para cubrir los anticipos recibidos, según se da cuenta en la cláusula
séptima sin que, en este caso, el productor pueda excepcionarse en el juicio
respectivo, en el hecho de estar pendiente el reclamo deducido en contra de la
liquidación practicada por el comprador. Una vez resuelta la reclamación
formulada por el productor, en su caso, el saldo en contra que resulte, para
cualquiera de las partes, deberá ser entregado por ésta, en favor de la otra, dentro
del plazo máximo de 15 días.

En todo caso, el vendedor acepta constituir, a favor del comprador, Prenda sin
desplazamiento Ley Nº 20.190, sobre la producción que se vende por la nueva
temporada respectiva y el comprador acepta la constitución de esta garantía, en el
caso que el contrato de que da cuenta el presente instrumento, se renueve
automáticamente.

DECIMOSEXTO. Para todos los efectos legales a que hubiere lugar, se podrán
agregar otras cláusulas al presente contrato por medio de cartas confirmadas por
ambas partes, ya sea _______ o _______, debiendo en este último caso requerir
la concurrencia de las personas que representen a las partes de este contrato
conjuntamente o indistintamente.

DECIMOSÉPTIMO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones


contraídas por el vendedor, de acuerdo a lo estipulado precedentemente en este
contrato, autorizará, al comprador, a poner término, de inmediato, al presente
contrato sin que el productor pueda deducir oposición o reclamo de especie
alguna. De manera especial, el comprador podrá poner término, unilateralmente,
al contrato cuando la fruta entregada, ya sea por sus vicios ocultos, calidad
deficiente u otras características negativas, sea objetada por los recibidores, en el
exterior; o bien, que dificulte su comercialización según valoración que, de modo
exclusivo, corresponderá al comprador. Sin perjuicio de lo anterior, el comprador
podrá, unilateralmente, optar por no recibir aquellas partidas de fruta que, por sus
vicios ocultos o calidad deficiente u otras características negativas, dificulte su
comercialización, según valoración que, también de modo exclusivo,
corresponderá al comprador.

DECIMOCTAVO. Toda cuestión que se suscite, entre las partes, con motivo o
con ocasión de este contrato, será resuelta, cada vez, por un árbitro arbitrador, sin

249
ulterior recurso, y sin perjuicio de que el comprador pueda recurrir a la justicia
ordinaria para cobrar las cantidades líquidas que estime pertinentes.

Se designa para desempeñar el cargo a don/ña __________; y a falta o en


subsidio de éste a don/ña _________.

A falta de estas personas y si no hubiere acuerdo entre las partes para hacer el
nombramiento de un nuevo árbitro, éste deberá ser designado por la justicia
ordinaria, debiendo tener necesariamente, la persona que se designe, la calidad
de abogado y en tal caso tendrá el carácter de árbitro de derecho.

DECIMONOVENO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o


como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por
mitades entre las partes.

VIGÉSIMO. Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de


compraventa y compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto
de lo que se vende por el presente contrato, conforme a lo ya expresado,
otorgándose el más amplio completo y mutuo finiquito.

VIGÉSIMO PRIMERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ______.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 107 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

250
72. FRUTA. FORMULARIO

En ____, a __ de _____ de 2___, comparece don _____, de profesión ___,


cédula de identidad número _______, en representación y por______, Sociedad
de responsabilidad limitada, rol único tributario _______, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, por una
parte, como "el comprador"; y por la otra don _____, de profesión ___, cédula de
identidad número _______,, representación y por la Sociedad ______, compañía
comercial de responsabilidad limitada, rol único tributario _______, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ____, como "el vendedor"; y expresan que han convenido en el siguiente
contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño de _____.(fruta) que produce su predio y que


procesa en los packings ubicados en ______ Por el presente instrumento, aquél
vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra, acepta y adquiere para
sí, __ toneladas de _____ procesados en los packings indicados, distribuidos a
razón de ___ cajas.

SEGUNDO. Los/Las______(fruta) vendidos deben cumplir con las siguientes


especificaciones:

a) _______________.

b) _______________.

c) _______________.

La verificación del cumplimiento de las referidas características se efectuará,


por el comprador, en presencia del vendedor, o quien sus derechos represente, en
el lugar de entrega. Los/Las____ que satisfagan las exigencias de calidad
indicadas, serán aceptados; el resto se rechazará. No habrá castigos.

TERCERO. El vendedor se obliga a comenzar la entrega, al comprador, de


los/las ___ vendidos(as) a contar del __ de _____ de 2___ hasta completar la
cantidad vendida.

No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el comprador pondrá a


disposición del vendedor las cajas de _____ y las bandejas plásticas que se
requieran para el transporte hasta las Plantas del comprador, en una cantidad no
inferior a __ días de producción, en el caso de no haber reposición diaria de
dichos elementos. Los/las _____vendidos deberán ser entregados debidamente
seleccionados y calibrados conforme al presente contrato, no existiendo
responsabilidad posterior, para el vendedor, por los duraznos retirados de sus
plantas por el comprador.

251
CUARTO. Las partes acuerdan que el precio total de los/las _____ vendidos es
de US$ ____, (equivalente a ___pesos) cantidad a la que deberá sumársele el
Impuesto al Valor Agregado correspondiente.

Para los efectos de la facturación se utilizará el dólar bancario promedio (dólar


observado).

QUINTO. El comprador pagará dicho precio de la siguiente forma:

a) la cantidad de US$ ___, al contado, en este acto, en dinero en efectivo y que


el vendedor declara recibir a su plena conformidad.

b) el saldo de US$ ___, el día que finalice la entrega de la fruta comprada.

SEXTO. El vendedor se obliga a no ceder el presente contrato ni los derechos


que de él emanen, ni gravarlo o gravar las cosas vendidas, de cualquiera forma,
total o parcialmente, sin consentimiento, expreso y escrito, del comprador.

Asimismo, el vendedor se obliga a entregar la fruta vendida de acuerdo a las


normas de este contrato, libre de cualquier sustancia o residuo contaminante, libre
de todo gravamen, litigio, prohibición o cualquier otra limitación al dominio o a sus
atributos.

SÉPTIMO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de ____.

OCTAVO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 78, 150, 184 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

252
73. LECHE. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don _____, de profesión/oficio ___, cédula


nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad ______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en
comandita, etc.), rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "compradora"; y don ______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, el "vendedor"; ambos
mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, expresan que han
convenido en el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño del fundo "_______", de la localidad de ____,


de la Comuna de ___, de la Provincia de ___, de la __.ª Región y es propietario,
también, de la Lechería instalada en el mismo predio, con __ vacas productoras,
de raza ______, que producen, aproximadamente, __ litros en verano y ___ litros
en invierno, de leche de buena calidad.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a


la compradora, quien compra y acepta para sí, el total de la producción de leche
del predio y de la Lechería referidos.

TERCERO. El precio de esta compraventa, es la suma de $ _____.-


(_________ pesos), IVA incluido, el litro de leche pura entera, que se
pagará, _______, incluyendo las entregas efectuadas hasta los días _____, en el
domicilio de _____.

Este precio se reajustará conforme la variación que experimente el IPC, mes a


mes, emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o del Organismo que lo
suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del
pago efectivo.

La compradora entrega, a cuenta del precio de las primeras entregas de leche,


la cantidad de $ ____.- (_______ pesos), en dinero en efectivo, que el vendedor
declara recibir a su entera conformidad.

CUARTO. En caso de mora o de simple retardo en el pago, se producirán las


siguientes consecuencias:

a) La compradora deberá pagar una multa de un ___% (____ por ciento) por
cada día de atraso;

b) Todas las sumas no pagadas, devengarán un interés igual al máximo que la


ley permite estipular;

253
c) En el ínterin, el vendedor podrá vender la leche a quien desee; si el precio es
menor, perderá, el infractor, la diferencia; y si es mayor, la ganará el productor;

d) Si el atraso se produce con alguna frecuencia, los derechos antes dichos


pueden ser permanentes, durante la vigencia del contrato.

QUINTO. El plazo de este contrato será de ______, a contar desde el


día __ de ____ en curso.

SEXTO. La leche deberá ser retirada, diariamente, por la compradora, en el


fundo del vendedor, siendo de cuenta de aquélla el transporte a sus
dependencias. La compradora deberá poner, a disposición del vendedor, los
recipientes destinados a contener la leche.

SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

OCTAVO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

74. PLANTACIÓN POR COSECHAR. FORMULARIO

En ____, a __ de _____ de 2___ entre la Sociedad "______.", Rol único


tributario número ______, representada por don/ña ________,
profesión/oficio _______, cédula nacional de identidad Nº _____, ambos
domiciliados en calle ________ número __, oficina número _____, por una parte,
en adelante, el "vendedor"; y, por la otra, la sociedad "_____", en adelante, el
"comprador", representada por don/ña _______, profesión/oficio _______, cédula
nacional de identidad Nº _____, ambos con domicilio en calle_______ número __,
oficina número __, de esta ciudad, se ha convenido en el siguiente contrato de
compraventa.

254
PRIMERO. El vendedor es dueño del predio denominado "____", situado en la
localidad de ___, comuna de ____, provincia de ____, de la __ª Región, inscrito, a
su nombre, a fojas _____ Nº _____ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____, correspondiente al año 2___.

Los deslindes del predio, según sus títulos son: AL NORTE: ______; AL
SUR: ______; AL ORIENTE: ______; y AL PONIENTE: ______.

El mencionado predio tiene una plantación de cocoteros (árboles de flor, de


producir miel, plátanos, cafetos, callampas, etc.) de las siguientes especies,
variedades y antigüedad:

ESPECIE

KILOS O CAJAS PRODUCCIÓN VARIEDAD

Las cantidades indicadas, por constituir solamente una estimación, no obligan al


vendedor, sino que a la entrega (o a dejar sacar) la totalidad de la producción
de ______, en las especies y variedades señaladas.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende al comprador,


quien compra y adquiere para sí, el total de la producción del predio señalado en
la cláusula primera, correspondiente a la cosecha de la presente temporada 2___ /
2___, que está por cosecharse.

TERCERO. Los productos, materia de este contrato, deberán cumplir con las
siguientes exigencias:

__.

__.

__.

CUARTO. El precio es la suma única de $ ____.- (______ pesos) que se paga


en este acto, en dinero en efectivo y que el comprador declara recibir plenamente
conforme.

QUINTO. Los productos serán entregados (retirados), a más tardar el


día __ de ____ próximo.

SEXTO. Las partes convienen que en el presente contrato de compraventa se


renueve automática y sucesivamente, por nuevas temporadas, si ninguna de ellas
avisa, a la otra, de su voluntad de no hacerlo, con una anticipación de, a lo menos,

255
tres meses (o seis), antes del vencimiento respectivo. El precio será, para las
cosechas siguientes, el del mercado y, en todas formas, el aumento no será
inferior al alza del Índice de Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional
de Estadísticas o del Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

SÉPTIMO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

OCTAVO. Para todos los efectos que emanen del presente contrato, las partes
señalan domicilio en la ciudad de _____.

En comprobante, firman ____________________.

75. PLANTAS VEGETALES. FORMULARIO

En ____, a __ de ____ de 2___, por una parte la sociedad "______", Rol único
tributario número ___, representada por don/ña _____, profesión/oficio_______,
cédula nacional de identidad número ____, ambos con domicilio en
calle ______ Nº __, de la ciudad de ____, en adelante, "el vendedor"; y, por otra
parte, don/ña _____, profesión/oficio _______, cédula nacional de identidad
número ____ con domicilio en calle ______ Nº __, de la ciudad de ____, en
adelante, "el comprador" o "el cliente" indistintamente, ambos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, convienen en el siguiente contrato de
compraventa.

PRIMERO. El vendedor vende al comprador el detalle de plantas al precio que


se indica:
ESPECIE VARIEDAD NÚM. DE PLANTAS PRECIO UNIT. TOTAL
---- ---- ---- ---- ----
TOTAL $

SEGUNDO. Todas las plantas del detalle anterior serán injertadas en patrón
"___." con injertos del tipo _____, y cumplen con los requisitos de sanidad
exigidos por el SAG.

256
TERCERO. Las plantas serán entregadas, al comprador, en el Vivero ubicado
en calle ______ Nº ___, comuna de ____, a partir del __ de _____ de 2___, del
mismo año. Se entiende que el vendedor no se responsabiliza por las plantas
retiradas con posterioridad a esta fecha.

CUARTO. El precio de la compraventa es de $ ____ (__________ pesos), que


se paga de la siguiente forma:

a) $ ____ en este acto, al contado, en dinero en efectivo, que el vendedor


declara recibir plenamente conforme; y

b) el saldo de $ ____ al momento de terminar la entrega conforme de las


plantas.

QUINTO. El vendedor ha cultivado, cuidadosamente, las plantas que ofrece. Sin


embargo, el cliente puede realizar revisiones para resolver cualquiera duda, hasta
tres días antes de la entrega. Un vez retiradas las especies, el cliente no tendrá
derecho a reclamo alguno, excepto en caso de haber problemas de genuidad
varietal, los cuales serán solucionados en re-injertaciones de campo, previa
demostración legal de procedencia, siendo dichas re-injertaciones lo único que el
cliente podrá reclamar, renunciando, expresamente, a todo derecho o
indemnización. El vendedor no responde por otro tipo de daños y perjuicios que
afecten al cliente, posteriores a la entrega de las plantas.

El material que se está vendiendo, se encuentra libre de plagas y enfermedades


conocidas, de tal manera que el cliente asume la responsabilidad total del estado
sanitario de las plantas, una vez cumplida la entrega final.

SEXTO. Si, por circunstancias de fuerza mayor, el vendedor no pudiere dar


cumplimiento a la entrega, sólo hará devolución del anticipo, quedando libre de
cualquier otro tipo de compensaciones.

Asimismo, una vez retiradas las plantas, y ante cualquier eventualidad, el


vendedor responderá sólo hasta por el valor de éstas, sin existir ningún otro tipo
de compensación.

SÉPTIMO. Las variedades que, en el detalle de la cláusula primera lleven la


leyenda "__.", se entenderán patentadas, razón por la cual el comprador se
compromete, por medio del presente, a no reproducirlas, para él ni para terceros.
Tampoco podrá venderlas, donar o prestar su material; debiendo informar, de
inmediato y por escrito, de cualquier signo de pérdida de estas variedades.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

257
NOVENO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

En comprobante y previa lectura, firman ____________________.

76. PRODUCTOS AGRÍCOLAS. FORMULARIO

En _______, a ____ de _____ de 2___

Entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor" o "el productor", indistintamente; y
don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en _____ Nº __,
oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y libres disponedores
de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El productor es dueño del fundo "______", ubicado en la localidad


de ____, comuna de ____, provincia de ______, __ª Región, en donde tiene
plantaciones de _____.

SEGUNDO. Por este instrumento, el productor vende, cede y transfiere, al


comprador, quien compra y acepta para sí los siguientes productos agrícolas:

1.- ____ de la variedad ____, de calidad ____, la cantidad de _____ kilos.

2.- ____ de la variedad ____ de calidad ____, la cantidad de _____ kilos.

TERCERO. La entrega se efectuará en ________, en cajas


de _______ proporcionadas por el comprador, dentro de los siguientes plazos y
días:_______. Los gastos de transporte, a dicho lugar, serán de cargo de _____.
Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo,
incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento
por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más
allá de los __ días siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en
pesos a ___ Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en la
entrega; valores en que las partes estiman, por anticipado, los perjuicios
provenientes para el comprador, del simple retardo.

258
CUARTO. Los precios son los siguientes:

1.- La variedad _____ de primera calidad se pagará a razón de $ _____ por kilo
puesto en __________

2.- La variedad ____ de ____, calidad se pagará a razón de $ _____ por kilo
puesto en ________.

3.- Las normas sobre tamaño y calidad están especificadas en anexo que,
firmado por ambos contratistas, forma parte del presente contrato.

4.- Los productos que no cumplan con las normas indicadas serán pagados con
un __% de descuento (o: no serán pagados, pudiendo el comprador rechazar la
camionada completa, si presenta un porcentaje de productos defectuosos o de
calidad distinta a las indicadas, superior al __% de cada envío), caso en el cual el
vendedor debe retirarlos, a su costa.

QUINTO. El comprador practicará una liquidación al término de cada entrega,


pagándola en la siguiente forma:

1.- ___. % al contado.

2.- ___. % a ___ días, mediante ____ documentos.

SEXTO. La carga y descarga es de cuenta de _____.

SÉPTIMO. Las cajas cosecheras serán proporcionadas por el comprador,


comprometiéndose, el vendedor, a cuidarlas adecuadamente para evitar su
deterioro. Se tolerará un __% de pérdida o inutilización de cajas. Sobre este
porcentaje, cada caja perdida o dañada será cargada al comprador a razón de
$ ____.

OCTAVO. En caso de incumplimiento de este contrato, por parte del vendedor,


por cualquier causa, ya sea por falta de entrega total o parcial (más del___. % del
total pactado), o por infracción en cuanto a calidades, fechas de entrega y demás
condiciones del presente contrato, el vendedor pagará, al comprador, por vía de
pena y como indemnización de perjuicios, las siguientes sumas: _________

NOVENO. El productor asume todos los riesgos de caso fortuito y de fuerza


mayor que puedan sobrevenir a los productos objeto de este contrato, como
incendios, inundaciones, lluvia, aguaceros, nieve, granizo, tormentas, riadas,
temblores, terremotos, temporales de cualquier especie y toda acción de la
naturaleza, de viento, tierra, aire, agua; además, asume todos los riesgos de los
daños que cualquier o cualesquiera personas puedan causarle(s).

259
DÉCIMO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

UNDÉCIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio
en la ciudad de ______.

En comprobante, firman ____________________.

ANEXO SOBRE TAMAÑO Y CALIDAD

(Este anexo es meramente ilustrativo, puesto que las posibilidades son


muchísimas. Distintas Asociaciones de productores pueden proporcionar normas
estandarizadas sobre cada producto).

1.- Tamaño: se considerará __________ de primera, y se pagará al precio


contratado, el de tamaño igual o superior a ________ milímetros.

El producto de tamaño inferior a ____ milímetros no es apto para _____, y


podrá recibirse si ____, en una proporción no superior al ____% de cada
camionada. A este producto se le aplicará el siguiente trato:

a) se pagará con __ % de descuento; o

b) se recibirá a maquila, al ___% para el comprador y ____ % para el vendedor,


para ser destinado a _____; o

c) se devolverá al comprador, poniéndolo a su disposición en la planta del


comprador; siendo el flete de su cargo.

Las normas anteriores se aplicarán sólo en el caso de que la camionada del


caso presente, como máximo, un ___% de unidades de tamaño inferior al pactado.
En caso de presentar mayor porcentaje, será rechazado el camión completo.

2.- Calidad: Se pagará al precio contratado sólo el producto del tamaño ya


indicado, que no presente defecto alguno. Cualquiera de los defectos siguientes
hará que el producto no se considere de primera calidad, y se pague con el
descuento de ___. %, en caso de que alguno o el conjunto de los defectos que se
indicarán, no exceda, en cada camionada, de los porcentajes siguientes:

260
a) Producto verde ____%

b) Producto sobremaduro ___ %

c) Producto de forma defectuosa ___ %

d) Producto dañado por manipulación ____%

e) Producto dañado por insectos ____%

Si, por cualquiera de los defectos indicados, se excediera el porcentaje


correspondiente; o si el conjunto de defectos excediera de __% de cada
camionada, ésta será rechazada en su totalidad.

3.- Forma de determinar cada defecto: (Según el tipo de producto, puede ser
conveniente determinar exactamente en qué consiste cada defecto, como por
ejemplo: en el caso de duraznos para conserva, se entenderá verde aquel que en
cualesquiera de sus caras no presente tal color; o en el caso de la uva, la que
tenga tal porcentaje de acidez o tal coloración, etc.).

4.- Muestreo: La determinación del tamaño y calidad del producto, se hará


mediante muestreo al azar. Para ello el comprador examinará _____ cajas de
cada envío de ______ unidades.

5.- Dudas: En caso de dudas sobre _______, las cajas muestreadas se


enviarán a _______, para que _______

Este Anexo se considera parte integrante del contrato de compraventa


de ______ suscrito con fecha ___ de ______ de 2___.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada:

Ver Ficha: 153 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

261
77. PRODUCCIÓN DE VINO. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don _____, de profesión/oficio ___, cédula


nacional de identidad Nº _____, en representación, según se acreditará, de la
Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o
anónima o en comandita, etc.), Rol único tributario número ____, ambos
domiciliados en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad
de ____, en adelante, la "compradora"; y don ______, de profesión/oficio___,
domiciliado en ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, el "vendedor"; y
expresan que han convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El vendedor es dueño del fundo "_____", ubicado en la localidad


de ____, de la Comuna de ____, de la Provincia de ____, de la __ª Región, en el
que existe una viña de riego de __ hectáreas, de cepa ____, de vino blanco, que
produce, regularmente, ___ arrobas por hectárea, de caldo de grado alcohólico
de ___ grados (o ____ grados).

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, a


la compradora, quien compra y acepta para su representada, el total de la
producción de caldo de vino natural del presente año, apreciable en
unas ___ arrobas, que se está cosechando y se está tratando, en este momento, a
fin de cumplir con los siguientes requisitos técnicos:

__

__

TERCERO. El precio de esta compraventa, es la cantidad de


$ _____ (_________ pesos) la arroba, que se paga en la siguiente forma:

a) con la suma de $ _____ (__________ pesos), de contado, que se paga, por


la compradora, en este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara
recibirlo a su entera satisfacción;

b) con el saldo de $ _____ (__________ pesos), en ___ cuotas mensuales


iguales, de $ _____ (_________ pesos) cada una, con vencimiento, la primera, el
día __ de ____ próximo; y la última, el día __ de _____ del año 2___

El saldo de precio devengará un interés de un __. % (_______ por ciento)


mensual; y el máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple
retardo. En este caso, se producirá la aceleración anticipada del total adeudado,
por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).

CUARTO. En garantía del saldo de precio, la compradora otorga la siguiente


caución _____.

262
QUINTO. El vino se entregará, a más tardar, el día __ de _______ próximo. El
transporte a las dependencias de la compradora será de cuenta de_____. Para el
evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en
una multa diaria equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento por cada día
de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de
los __ días siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos
a ___ Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega;
valores en que las partes estiman, por anticipado, los perjuicios provenientes para
el comprador, del simple retardo.

SEXTO. El vendedor responderá de eventuales vicios redhibitorios de los vinos


que enajena por este acto, sólo por el plazo de __ días, a contar desde la entrega
o retiro, dentro de plazo, del mismo.

SÉPTIMO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de ____.

OCTAVO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______. En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

En comprobante, firman ____________________.

263
D) Actividad industrial

264
78. MÁQUINAS. FORMULARIO

En _______ de ____, a __ de ____ de ___, __________(vendedor), Rol Único


Tributario número ______, representada legalmente, por don/ña_________,
cédula nacional de identidad número _______, ambos con domicilio comercial
en ______, comuna de ______, _____.(región), en adelante, "el vendedor"; y
don/ña ______, cédula nacional de identidad número ______, en representación
de ________, ambos domiciliados en __________, comuna
de_______, ____(región), en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad,
se ha convenido en el siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO. La sociedad ________ es dueña de las siguientes máquinas de uso


industrial: a) _________ (modelo, número de serie, marca, año de fabricación,
etc.); y b) _________.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, ___________, a través de su


representante compareciente, vende, cede y transfiere a _______ quien compra,
acepta y adquiere para sí, a través de su representante compareciente, las
máquinas individualizadas en la cláusula precedente. El precio de la máquina
signada con la letra a) de la cláusula anterior, se fija en la suma de ___ pesos; el
de la letra b) se fija en la suma de ___pesos. El precio total de los bienes
singularizados asciende a ____pesos. El precio antes indicado no incluye
Impuesto al Valor Agregado por cuanto se trata de una compra exenta de tal
impuesto por tratarse de máquinas usadas. La totalidad del precio se pagó
íntegramente con fecha ___ de ______ de ___, según consta de las facturas de la
vendedora números ______, declarando la vendedora haber recibido el precio
total, al contado y en dinero efectivo, a su entera y completa satisfacción sin tener
reclamo alguno que formular al respecto.

TERCERO. Los bienes muebles, objeto del presente contrato de compraventa,


se venden en el estado y condiciones en que actualmente se encuentran,
reputados de estar en plena capacidad de funcionamiento, libres de prendas,
gravámenes, prohibiciones y litigios y cualquier otra limitación de dominio,
respondiendo la vendedora de la obligación de saneamiento en conformidad a la
ley. Del mismo modo, la vendedora declara que las especies vendidas son de su
único y exclusivo dominio, y declara que fueron íntegra y oportunamente pagados,
no existiendo deuda alguna pendiente en relación con los bienes objeto del
presente contrato, especialmente en relación a rentas de arrendamiento,
consumos, impuestos y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de
precios de las instalaciones, bienes o enseres transferidos. En todo caso, las
partes dejan expresa constancia que el comprador no responderá por deuda
alguna del vendedor, y que, si resultare obligado por cualquier causa a responder
ante terceros de cualquier clase de obligaciones del vendedor, en cuanto se
hubieren originado antes de esta fecha, repetirá lo pagado en contra de ésta, más
el interés máximo legal aplicable a las operaciones de crédito de dinero y el
reajuste del Índice de Precios al Consumidor.

265
CUARTO. La entrega material de los bienes objeto del presente contrato se
materializa en este acto, recibiéndolos la compradora a su entera y total
satisfacción, quien declara conocerlos y aceptar el estado en que se encuentran.

QUINTO. Los gastos y derechos que genere el presente contrato, son de cargo
de la parte compradora.

SEXTO. Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en la comuna
de _______, sometiéndose en caso de diferencias y dificultades entre ellas a la
competencia de sus tribunales.

SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura


para requerir y firmar todas las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
correspondan en los Registros respectivos.

OCTAVO. En señal de conformidad, el presente contrato, es firmado en 2


ejemplares quedando uno en poder de cada parte.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 49, 88 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

79. EQUIPOS INSTALADOS. LLAVE EN MANO. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don _____, de profesión/oficio ___, cédula


nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, o en
comandita, etc.), del giro___, rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "vendedora"; y don ______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el comprador"; se ha
convenido en el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. La Sociedad _____ es dueña de un equipo industrial (electrónico)


para el análisis (para el proceso) de ____, mediante el sistema de ___, de

266
procedencia ____, marca ___, modelo __, Nº _, cuyas características principales
están consignadas en el catálogo del fabricante, el que firmado por las partes, se
entiende formar parte integrante de este contrato.

SEGUNDO. La vendedora vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra


y acepta para sí, el bien (los bienes) individualizado(s) en la cláusula anterior, con
todos sus accesorios y en el estado en que se encuentra(n), lo cual es conocido
por el comprador. Se eleva a la calidad de esencial de esta venta, la circunstancia
que tal equipo se vende instalado, funcionando, "llave en mano"; es decir, en
condiciones de funcionar día a día, sin interrupción, en la delicada función para la
cual él sirve. Por ello, además de la información técnica y práctica, es necesaria la
asesoría que se incluye en el precio de venta. Así, si el equipo falla, se debe
proveer o importar, en el menor tiempo posible, otro, por la empresa vendedora, a
costo de ésta; o el o los repuestos del caso. La asesoría y la garantía tendrá una
duración gratuita de __ meses; y luego, será remunerada, a razón de __ UF al
mes, neto.

Las partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra
expresado en Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de
existir dicha Unidad o se modificare la forma, bases o procedimientos para calcular
su reajuste diario, todas las sumas que se encuentren pendientes de pago entre
las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente procedimiento: a) Hasta la
fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases
o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se
reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de
Fomento; b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se
modifique la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los
valores adeudados se reajustarán en la misma proporción que la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período respectivo,
calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa
modificación, eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anterior a la
fecha del pago efectivo de que se trate.

TERCERO. En precio de esta compraventa, es la suma de $ ___ (___ pesos),


IVA incluido, que se paga en la siguiente forma:

a) Con la suma de $ ____ (_______ pesos), de contado, que se paga, por el


comprador, en este acto, en dinero efectivo, a la vendedora, quien declara recibirlo
a su entera satisfacción;

b) Con el saldo de _______ Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy,


a $ ____ (______ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales, de ____Unidades de
Fomento, cada una, con vencimiento los días ___ de cada mes; la primera, el mes
de ____ próximo; y la última, el mes de ___ del año 2___, pagaderas en el
domicilio del acreedor, en pesos en su equivalente al día del pago.

267
El saldo de precio devengará un interés de un __. % (______ por ciento)
mensual; y el máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple
retardo. En este caso, se producirá la aceleración anticipada del total adeudado,
por el atraso de una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).

CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente


caución___.

QUINTO. La entrega material de los equipos se efectuará, a más tardar, el


día __ de ____ próximo. Serán de cargo del comprador el transporte y traslado a
su lugar de destino. En caso de que lo señalado anteriormente no se efectúe, el
vendedor deberá pagar una multa de ___ pesos diarios.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

79.1 La individualización de las especies materia del contrato, puede


efectuarse en un inventario anexo que, firmado por las partes, se
entiende formar parte del contrato. Esto resulta conveniente en
caso que las especies sean muchas, o que requieran una
detallada descripción.

268
80. FÁBRICA NUEVA Y "KNOW HOW". FORMULARIO

En ___, a __ de ___ de 2___, entre la sociedad "_____", del giro ____, rol único
tributario número ____ , representada por don/ña _______, de
profesión/oficio _____, del mismo domicilio, cédula nacional de identidad
Nº _____, ambos con domicilio en calle ______ Nº __, de la ciudad de ____, en
adelante, "la empresa", por una parte; y, por la otra, don/ña ________, de
profesión/oficio _____, cédula nacional de identidad Nº _____, en representación
de la sociedad "_____", del giro ____, rol único tributario número ____ , ambos
con domicilio en calle ______ Nº __, de la ciudad de ____, en adelante, "el cliente"
se ha acordado lo siguiente:

PRIMERO. La empresa se dedica a la fabricación, venta e instalación de lo


necesario —maquinaria, implementos, herramientas y otros— para la
"implementación" de fábricas e industrias dedicadas al rubro de _____, incluyendo
el respectivo "know how". La empresa proveerá a la cliente del equipamiento
necesario para la puesta en marcha de una fábrica de _____, a los valores que se
indican:

CONSISTENTE EN VALORES US$

SEGUNDO. La empresa, asimismo, suministrará a la cliente la asistencia


técnica necesaria para la puesta en marcha de la fábrica referida, entre otros,
según el siguiente detalle:

1.- Asistencia Técnica por suministrar desde____ y por personal técnico


capacitado (viajes y estadía a cargo de ____).

2.- "Lay Out" y plano de instalación de ____.

3.- Planos para implementar un _______.

4.- Supervisión de instalación de ______.

5.- Supervisión de implementación de ______, montaje y prueba.

6.- Supervisión de construcción y ajuste final de __. Indicaciones prácticas


sobre ____

7.- Entrevistar y seleccionar el personal en su aspecto técnico (responsable de


efectuar las funciones de _____, de _____ y de _____).

8.- Capacitación del personal en _______.

9.- _.

269
TERCERO. La empresa procederá a implementar la maquinaria existente,
propiedad de la cliente, a fin de adaptarlas convenientemente a la fabricación
de ______, conforme al siguiente detalle:

MÁQUINAS POR IMPLEMENTAR VALORES US$

1.-

2.-

CUARTO. Asimismo, la empresa proveerá a la cliente de: ______.

QUINTO. La empresa especializará al personal de la cliente en las técnicas de


Control de Calidad, lo que incluye: ________.

SEXTO. A mayor abundamiento, la asistencia técnica y "know how" por


suministrar por la empresa es la siguiente: ______.

Finalizada la Puesta en Marcha, la empresa efectuará la Asistencia de Gestión


con una concurrencia de una semana por mes durante los primeros ____meses;
luego, una semana, cada dos meses, durante los siguientes ____ meses; y, al
cabo del primer año, dos días por mes, excepto cuando surjan imponderables
tales, como problemas específicos, nuevos desarrollos, etc., que, por ser
imponderables, no pueden cuantificarse.

Durante esta fase, se efectuará el suministro de las Normas de Proceso,


Normas de Control y ______.

Bajo este rubro se incluye el suministro continuo de toda la información,


referente al producto y cómo hacerlo, a partir de la puesta en marcha de la Planta.

SÉPTIMO. De acuerdo con lo expresado, el valor total de la venta,


implementación, "know how" y asesoría que prestará la empresa es de
US$ _____(________ dólares de los EE.UU. de Norteamérica), cantidad que se
pagará en moneda _____, en el plazo de _____.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

NOVENO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir

270
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

En comprobante, firman ____________________.

271
E) Actividad comercial, mercadería

272
81. DERECHOS DE LLAVES

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don/ña _____, de profesión/oficio ___,


cédula nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad______,
ambos domiciliados en calle ____ Nº __, oficina Nº __, de la ciudad de ____, en
adelante, la "empresa"; y don/ña ______, de profesión/oficio ___, domiciliado en
calle ______ Nº __, oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº _____, en adelante, el "arrendador"; expresan que han
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Por instrumento privado de esta misma fecha, don _______ dio en
arrendamiento, a la empresa, el local comercial de calle ________ Nº __, de la
comuna de ____, de esta ciudad, en los términos de que da cuenta dicho contrato.

SEGUNDO. Por este instrumento, la empresa paga al arrendador, a título de


derecho de llaves, para la ocupación del local referido en la cláusula anterior, la
suma de $ ____.- equivalentes, a esta fecha, a _____ Unidades de Fomento;
cantidad que se paga en dinero efectivo, al contado y que el vendedor declara
recibir a su plena conformidad.

TERCERO. Las partes comparecientes declaran que la cantidad que se ha


pagado por concepto de derecho de llaves se solucionará por esta única vez, no
obstante las eventuales renovaciones o prórrogas que experimente el contrato de
arrendamiento referido en la cláusula primera de este instrumento. Asimismo, se
deja establecido que el pago de esta cantidad no dará derecho ni facultad alguna,
a la empresa arrendataria, para solicitar prórroga o renovaciones del contrato de
arrendamiento a la fecha de su terminación.

Las partes declaran que la empresa arrendataria no podrá, bajo ninguna


circunstancia, cobrar suma alguna por concepto de derecho de llaves al término
del contrato de arrendamiento, ya sea a la actual sociedad arrendadora o a
cualquier otro arrendatario o cesionarios del contrato de arrendamiento que se
singulariza en la cláusula primera de este instrumento, ni pedir restitución de todo
o parte de lo pagado en este acto en ningún momento.

CUARTO. Todos los gastos que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las
partes.

QUINTO. Las partes declaran cumplidos íntegramente los compromisos


verbales y escritos que hubiesen convenido respecto de lo que se vende por el
presente contrato, conforme a lo ya expresado, otorgándose el más amplio
completo y mutuo finiquito.

273
SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 31 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

274
82. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de dos mil __, comparecen don/ña ______, de


nacionalidad ____, profesión/oficio _____, estado civil ____, domiciliado
en ______número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad número ____, en adelante, "el vendedor"; y
don/ña _____, de nacionalidad ____, profesión/oficio _____, estado civil ___,
domiciliado en ____ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad
de ____, cédula nacional de identidad número ___, en adelante, "el comprador";
ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en
celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. Don/ña ________ es dueño del establecimiento comercial


denominado "______", ubicado en calle _______ número __, comuna de _____,
de esta ciudad, que funciona con la patente municipal número _____ de la Ilustre
Municipalidad de _____, para el giro de ____

SEGUNDO. El nombre del establecimiento y el de sus productos, se encuentra


registrado, a favor del vendedor don ______, con el número _____, para los
productos clase __ en el Registro de Marcas Comerciales.

TERCERO. Para el servicio del establecimiento, el vendedor es suscriptor de la


línea telefónica Nº ______de la compañía ___.

CUARTO. En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones,


muebles, útiles y mercaderías que se detallan en inventario aparte, el que firmado
por las partes se protocoliza con esta fecha bajo el número ____ de los Registros
del presente mes de esta Notaría, y que se entiende formar parte integrante del
presente contrato.

QUINTO. El establecimiento comercial funciona en el inmueble de propiedad de


don/ña ________, quien, hasta la fecha, lo tenía dado en arrendamiento al
vendedor. Por instrumento separado, de fecha _____ de _____ del presente año,
el dueño de la propiedad ha renovado el contrato de arrendamiento a nombre del
comprador, en las condiciones expresadas en dicho documento.

SEXTO. Por el presente acto, don/ña ________ vende, cede y transfiere a


don/ña ________, quien acepta y compra para sí, el establecimiento comercial
individualizado en la cláusula primera. En la compraventa se comprende la
universalidad completa constituida por dicho establecimiento, especialmente la
patente municipal mencionada, la marca comercial señalada en la cláusula
segunda, el derecho de llaves del establecimiento, las instalaciones, útiles y
mercaderías referidas en la cláusula cuarta, y todos los accesorios propios del
establecimiento transferido. Asimismo, se faculta al comprador don ________ para
que —por sí solo— solicite al proveedor de servicios de telecomunicaciones el

275
cambio de nombre del teléfono referido en la cláusula tercera, pero sin
responsabilizarse el vendedor por dicho traspaso.

SÉPTIMO. El precio de la compraventa es la suma de ________ pesos que el


comprador paga al vendedor de la siguiente manera y con los siguientes
reajustes: _______.

OCTAVO. El vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente en


relación con el establecimiento transferido, especialmente en relación a rentas de
arrendamiento, consumos, gastos comunes, remuneraciones, imposiciones
previsionales, impuestos y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos
de precios de las instalaciones, mercaderías y transferidas. Asimismo, declara que
no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre
dichos bienes. El vendedor responderá del saneamiento de conformidad a la ley.
El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En
todo caso, se deja constancia de que el comprador no responderá por deuda
alguna del vendedor, y que, si resultare obligado por cualquier causa a responder
ante terceros de cualquier clase de obligaciones del vendedor, en cuanto se
hubieren originado antes del día ___ podrá repetir lo pagado, en contra de éste,
con más intereses del _____ por ciento anual y el reajuste del Índice de Precios al
Consumidor.

NOVENO. La entrega del establecimiento, con sus instalaciones, llaves,


accesorios y mercaderías se hace por el presente acto al comprador quien declara
recibirlas a su entera y total satisfacción.

DÉCIMO. En caso de reclamación del comprador por el estado de las


mercaderías y demás especies transferidas se seguirá el siguiente
procedimiento:_______.

UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para


concurrir a todo tipo de instituciones y requerir el traspaso de la patente, marca
comercial, para solicitar el cambio de nombre del teléfono y para requerir todas las
anotaciones e inscripciones que sea menester.

DUODÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Notas:

82.1. Previamente, revisar la situación tributaria. La venta de


mercaderías genera IVA.

276
82.2. Debe insertarse el certificado de "Término de Giro" del vendedor,
otorgado por la respectiva Dirección Regional de Impuestos
Internos, si el vendedor pone fin a su giro o actividad.

82.3. En relación al traspaso del arrendamiento del local, puede,


también, el arrendador, comparecer en el mismo instrumento,
consintiendo en dicho traspaso, en condiciones similares a las del
antiguo arrendatario; o si se trata de un establecimiento de mucha
importancia, y comparece el propietario, conviene indicar en el
contrato de arrendamiento del inmueble la inscripción de dominio,
con el objeto de inscribir el contrato en el Registro de Hipotecas
del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, para que
dicho contrato sea oponible a terceros, si ésta es la voluntad de
las partes.

82.4. Si se vendiera el inmueble, además, el local, se hará del modo


ordinario, con el formulario del caso.

82.5. Es conveniente recibir toda la documentación correspondiente al


pago de las mercaderías e instalaciones, así como las planillas y
recibos de pago de los sueldos y remuneraciones, y las planillas
de imposiciones. También es conveniente renovar los contratos de
trabajo existentes con el personal.

82.6. En relación a la cláusula décima, puede pactarse un arbitraje.


También, otorgarse completo finiquito por las especies
transferidas, declarando, las partes, conocer su estado y calidad.

82.7. Ver "CONTRATO ARRENDAMIENTO. ESTABLECIMIENTO


COMERCIAL. FORMULARIO", Tomo III.

277
83. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. FORMULARIO

En ________ de _____, a __ de _________ de ___, ante mí, _________,


Notario Público, con oficio en ___________ número ___, comuna de_________,
Titular de la __ Notaría de ___________ comparecen:
Don/ña ____________, ______(nacionalidad), _____.(estado
civil),_____(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número _________,
domiciliado para estos efectos en __________, comuna de _________, en lo
sucesivo también denominado "vendedor" por una parte, y por la otra
parte _______________, sociedad por acciones del giro de su denominación, rol
único tributario número _________, representada por
don/ña ____________, ____(nacionalidad), ______(estado
civil), _______(profesión/oficio) cédula nacional de identidad número _________,
ambos domiciliados en _____________, comuna de _________, en adelante
también denominada "la compradora"; acuerdan celebrar el siguiente contrato de
compraventa de establecimiento de comercio:

PRIMERO. Don/ña ____________ es dueña/o del establecimiento comercial


ubicado en esta ciudad en _____________, comuna de _______, y que funciona
amparado por la patente comercial rol _________ número ________ extendida
por la Ilustre Municipalidad de __________ para el giro de "_______" y con la
autorización de la Subsecretaría Regional Ministerial de Salud de
la _______ Región de ________ decretada mediante resolución sanitaria
número_______, de fecha ___ de ______ de ___

El Establecimiento de Comercio objeto de este contrato funciona en _________,


comuna de _________ Dicho inmueble es de propiedad de __________y se
encuentra arrendado a _________.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña ____________ vende, cede y


transfiere a __________, quién compra, adquiere y acepta para sí, a través de su
representante compareciente, el establecimiento comercial individualizado en la
cláusula precedente y que se encuentra amparado por la patente municipal y
resoluciones sanitarias enumeradas en esa misma cláusula. En la compraventa se
comprende la universalidad completa constituida por dicho establecimiento,
especialmente la patente municipal que ampara dicho establecimiento, el derecho
de llaves del establecimiento, las instalaciones, útiles y todos los accesorios
propios del establecimiento transferido; que en inventario anexo al presente
contrato se individualizan y que firmado por las partes se entiende formar parte
integrante del presente instrumento. Asimismo, se faculta a la compradora para
que por sí sola solicite a la Ilustre Municipalidad de __________ y Subsecretaría
Regional Ministerial de Salud de la ______ Región de _______, y demás
organismos e instituciones que procedan, el cambio de nombre, a fin de
que ___________(comprador) pueda operar con su nombre el establecimiento
comercial que por este acto formalmente se adquiere. Facultad que desde luego
es irrevocable por ser de interés de ambos contratantes en los términos
establecidos en el artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio.
278
La vendedora declara que no existen trabajadores que hayan prestado servicios
o que continúen desempeñando labores en el establecimiento de comercio objeto
de la venta.

TERCERO. El precio de la presente compraventa es la suma única y total


de _______ pesos, precio que la parte compradora, a través de su representante
compareciente, paga en este acto, al contado y en dinero efectivo, suma que el
vendedor declara haber recibido a su entera satisfacción sin tener reclamo alguno
que formular al respecto.

CUARTO. La vendedora declara que no existe deuda alguna pendiente en


relación con el establecimiento transferido ni entre las partes comparecientes,
otorgándose ambas el más amplio, completo y total finiquito.

QUINTO. La vendedora declara además que no existen deudas pendientes


especialmente en lo relativo a impuestos y contribuciones fiscales o municipales,
precios o saldos de precios de las instalaciones transferidas. Asimismo, declara
que no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre
dichos bienes. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones.

SEXTO. Las partes dejan expresa constancia que la entrega del


establecimiento, con sus instalaciones, llaves, y accesorios se realizó con
anterioridad a este acto, declarando el comprador que no tiene reclamo alguno
que formular al respecto.

SÉPTIMO. Las partes acuerdan que la compradora no tendrá responsabilidad


alguna respecto de ninguna acción, administrativa o judicial, originada por motivos
relacionados al giro amparado por dichas resoluciones y patente, producidos con
anterioridad al __ de _______ de ____, y en caso que así ocurriere deberá la
vendedora indemnizar los perjuicios que tales acciones ocasionen en el
comprador. En especial queda el comprador liberado de toda responsabilidad de
cualquier infracción que se pudiese haber cometido por la vendedora con
anterioridad a la fecha antes indicada.

OCTAVO. Los gastos y derechos que genere el presente contrato,


especialmente los de transferencia del dominio sobre las resoluciones sanitarias y
la patente comercial de funcionamiento, son de cargo de la parte compradora.

NOVENO. Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en la comuna
de ____________.

279
DÉCIMO. Cualquier dificultad que se suscite entre las partes con motivo de la
aplicación, validez, vigencia, cumplimiento o interpretación de este contrato, será
resuelta por un árbitro arbitrador, contra cuyos fallos las partes desde ya renuncian
a todo ulterior recurso. En este acto las partes acuerdan la nominación de árbitro
arbitrador en la persona del abogado don/ña ___________, y si éste no pudiere o
no quisiere aceptar dicha designación, conferir dicha función a don/ña _________.
En ausencia de ambos, y en la eventual imposibilidad de acuerdo entre las partes,
la designación corresponderá a los tribunales de justicia.

UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para


requerir el cambio de nombre de la patente comercial y resoluciones sanitarias
referidas en el presente instrumento y para requerir todas las anotaciones e
inscripciones, ante cualquier oficina o autoridad, que sean procedentes.

DUODÉCIMO. Presente en este acto la _____________ (propietario inmueble),


del giro de su denominación, rol único tributario número __________,
representada por don/ña _________, ____ (nacionalidad), _____, (estado
civil), _____, (profesión/oficio), cédula de identidad número ____________, ambos
domiciliados en ______________, comuna de _________, manifiesta su
conformidad con el contrato celebrado por este instrumento.

DECIMOTERCERO. La personería de don/ña ____________ para representar


a la Sociedad ____________(compradora) consta de escritura pública de
fecha ___ de ______ de ____, ante el Notario Público Titular de la ____ Notaría
de _________, don/ña ___________, la que no se inserta por ser conocida por las
partes y por el Notario que autoriza. La personería de don/ña _________para
representar a ____________.(propietario inmueble) consta de escritura pública de
fecha __ de _________ de___, el Notario Público Titular de la __ Notaría
de _______, don/ña _________ la que no se inserta por ser conocida por las
partes y por el Notario que autoriza.

El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando


cada uno de éstos en poder de cada parte.

Anexo contrato de compraventa de establecimiento comercial entre ___.

Venta de maquinaria usada de ______________ (vendedora), Rol único


tributario número _________ a _________(compradora) Rol único tributario
número ___________, representada por don/ña ___________, Rol único tributario
número ___________.

Inventario instalaciones, útiles y accesorios propios del establecimiento


transferido.

280
1.- PATENTE _____.

2.- ______.

3.—. ______.

4.- _____.

5.- ___ _____.

6.- ___ _____.

7.- _____.

84. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. ACEPTACIÓN DEL ARRENDADOR.


ESCRITURA PÚBLICA

En ____, a __ de ____ de dos mil__, comparece don ________, de


nacionalidad _____, de profesión/oficio ____, estado civil ____, domiciliado en
calle______ número ____, oficina/departamento número ____, cédula nacional de
identidad número ___, mayor de edad, quien expone:

PRIMERO. Por escritura pública de fecha de hoy (o de fecha ____ del mes
de _____ pasado), otorgada en la Notaría de ____ de don ______, el
señor_____ vendió, a don ________, el establecimiento de comercio, de su
dominio, de la especialidad de ____.

SEGUNDO. Dicho establecimiento funcionaba y seguirá funcionando en el local


comercial ubicado en calle _______ número ______ de esta ciudad, inmueble de
propiedad del compareciente; en virtud del contrato de arrendamiento celebrado
entre el vendedor y el compareciente por escritura pública de
fecha ___ de ______ de _____, otorgada en la Notaría de ____, de don ______.

TERCERO. Por el presente, el compareciente acepta, en forma expresa, que el


arrendamiento suscrito con el anterior arrendatario, continúe con el comprador del
establecimiento, en las mismas condiciones pactadas en la escritura referida, en
seña de lo cual se ha suscrito, el mismo contrato, por ambos. (O bien, en las tales
condiciones; pero por el nuevo precio, reajustable, de ________ pesos)
mensuales.

En comprobante, firma ____________________.

281
85. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. ACEPTACIÓN DEL ARRENDADOR.
MEDIANTE INSTRUMENTO PRIVADO

En _______, a ___ de _____ de 2___.

Señor

_____

Calle _____ Nº __, local Nº __.

POR MANO

__________________.

Ref.: Contrato de arrendamiento.

_________________________.

De mi consideración:

Por la presente comunico a Ud. que acepto que Ud. siga siendo arrendatario del
local comercial de ese domicilio, en las condiciones contenidas en el contrato de
arrendamiento que adjunto en borrador. Agradeceré me comunique lo antes
posible su conformidad con los términos del mismo, para que ambos lo firmemos
con fecha ___ de _____ próximo.

Le saluda atentamente,

————————————————

Nombres y apellidos

282
86. ESTABLECIMIENTO COMERCIO. AUTORIZACIÓN A CORREDOR PARA
OFRECER VENTA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don _____, de profesión ___, cédula


nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad ______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en
comandita, etc.), rol único tributario número ___ ambos domiciliados
en ____número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "sociedad"; y don ______, de profesión ___, domiciliado
en ______ número__, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el Corredor"; y expresan que
han convenido en lo siguiente:

PRIMERO. La Sociedad es propietaria del establecimiento de comercio


destinado al rubro de compraventa, distribución e intermediación de ______,
llamado "______.", ubicado en calle ______ Nº __, comuna de ___, de la ciudad
de ___, de la Provincia de ___, de la __ª Región, con la(s) patente(s) que se
pasa(n) a detallar a continuación:

1.- ____.

2.- ____.

3.- ____.

SEGUNDO. Por el presente, dicha sociedad encomienda y autoriza,


expresamente, al Corredor, para que ofrezca en venta dicho establecimiento de
comercio, incluyendo la mercadería y la(s) marca(s) comercial(es) que se pasa(n)
a detallar: ___

TERCERO. El precio neto de venta no podrá ser inferior a la suma


de $ ___ (______ pesos), pagadero, en principio, al contado. Si hubiere oferta
para adquirirlo a plazo, deberá comunicarse previamente a la sociedad propietaria
para determinar si así lo aceptare, en las condiciones que se resuelva por ella
misma, en cuanto a los términos, reajustes, intereses, garantías y demás
pormenores.

Se faculta al Corredor, además, para acordar la celebración de las promesas de


compraventa que sean del caso, debiendo en la ejecución de dicho mandato
regirse por las instrucciones que se señalan en el presente instrumento.

CUARTO. El Corredor, por esta intermediación, percibirá una comisión neta de


un __% del precio, sólo en caso que el negocio se afine completamente, de los
primeros dineros que reciba la vendedora.

283
QUINTO. Los gastos en que incurriere el Corredor, le serán reembolsados
absolutamente (o le serán reembolsados en su valor neto; o le serán
reembolsados en un 50% de su valor). Para dicho reembolso deberá,
previamente, enviar en forma detallada los conceptos y montos incurridos con las
respectivas boletas o comprobantes de pago.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

86.1. Puede otorgarse poder al Corredor para celebrar, en


representación de la vendedora, los respectivos contratos de
promesa y de venta. Al respecto, ver "CONTRATO DE
MANDATO. VENDER. BIEN RAÍZ. ESCRITURA. FORMULARIO",
Tomo II.

284
87. LOCAL COMERCIAL. ESCRITURA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de dos mil __, comparece don/ña _____, de


nacionalidad _____, de profesión/oficio ___, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ____, mayor de edad, según se acreditará, en representación
de ______, Sociedad de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita,
etc.), del giro de ____, rol único tributario número______, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de____, en
adelante, el "comprador"; y don ______, de nacionalidad ____, de
profesión/oficio ___, estado civil ____, domiciliado en ______ número __,
oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad número ____, en adelante, "el vendedor", los comparecientes mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes; que expresan que han convenido en
celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño del local comercial


número ____ del ____ piso, del Edificio "______" ubicado en
calle _________ número ___, de la comuna de _____, ciudad de _____; siendo
sus deslindes los siguientes:

AL NORTE: ______; AL SUR: ______; AL ORIENTE: ______; y AL


PONIENTE: ______

El vendedor lo adquirió por compra a don/ña ___________, según escritura


pública de fecha __ de _____ de_____ otorgada en la Notaría de ____, de
don/ña ______ Asimismo, la propiedad se encuentra inscrita a fojas ______,
número ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de____, correspondiente al año_______

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a


don/ña _________, quien compra y adquiere para sí, la propiedad individualizada
en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de venta es la suma de ________ pesos, equivalentes, al


día de hoy, a _________ Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero
efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara
recibirlo a su entera satisfacción.

CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla,


actualmente, la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo
gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación, excepto el respectivo
Reglamento de Copropiedad (si procediere). Asimismo, se comprenden todos los
permisos, las patentes, y todo el patrimonio del mismo, incluyendo los bienes
muebles que, en lista aparte y firmado por los contratantes, se entienden formar
parte del presente contrato, y que se protocoliza al final de este mismo protocolo.
El vendedor responderá del saneamiento de acuerdo a la ley. En la venta, se
285
comprenden los derechos proporcionales sobre los bienes que se reputan
comunes. El comprador declara conocer el estado de la propiedad. Asimismo, el
vendedor declara que el inmueble se encuentra con todas sus cuentas de
servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. El
comprador declara que, con anterioridad a este acto, ha recibido la documentación
justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el
comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si
resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se
hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del
vendedor, con más intereses de ____ por ciento anual y con el siguiente
reajuste: __________.

QUINTO. La entrega material de la propiedad al comprador se hará el


día ___ de _____ próximo. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más
allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos
a _____ Unidades de Fomento por cada día de retardo en la entrega. Para el
evento que el retardo subsista más allá de los __ días siguientes, incurrirá en una
multa diaria del equivalente en pesos a ___ Unidades de Fomento, por cada día
adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman, por
anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.

SEXTO. Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de


compraventa y compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto
de lo que se vende por el presente contrato, conforme a lo ya expresado,
otorgándose el más amplio completo y mutuo finiquito.

SÉPTIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como


consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por
mitades entre las partes, salvo los del Conservador de Bienes Raíces, que lo
serán por el comprador.

OCTAVO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de _______, para todos los
efectos de este contrato.

NOVENO. Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para


requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan
en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de
todos ellos.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

286
Información relacionada con este documento

Nota:

87.1. Es conveniente determinar en la escritura pública de venta del


local, el porcentaje de gastos comunes que corresponde al local
comercial. En algunos casos, los dueños de locales comerciales, o
los arrendatarios, consideran que están exentos de pagar gastos
comunes, cuando sus locales dan a la calle, porque consideran
que ellos no ocasionan gastos de tal clase, porque no usan de
pasillos, ascensores, personal de guardia de los departamentos
y/u oficinas, luces interiores, aseo, agua y otros consumos. Nos
parece que se debe estar a lo que se fija en el Reglamento de
Copropiedad, que es como ley, para los comuneros y, en justicia,
creemos que es más justo que sean deudores de una parte
alícuota de los gastos comunes, por ejemplo, la mitad que los
otros, en relación a su cabida, porque, si bien es cierto que hay
gastos que no los benefician, el personal, su limpieza, el cuidado y
algunos gastos, los benefician parcialmente, lo que se puede
llevar al Reglamento dicho.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 31, 38 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

287
88. ELEMENTOS DECORATIVOS INMUEBLE E INSTALACIÓN. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don/ña _____, de profesión/oficio ___, en


representación de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima, o en comandita, etc.) ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "vendedora"; y don/ña ______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en ______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____, en
adelante, "el comprador"; expresan que han convenido en el siguiente contrato de
compraventa.

PRIMERO. La Sociedad vendedora es una empresa dedicada a la fabricación,


compraventa e importación de elementos de decoración de inmuebles. Dentro de
éstos, posee los siguientes:

_.

_.

_.

SEGUNDO. La Sociedad vendedora vende, cede y transfiere, al comprador,


quien compra y acepta para sí, los bienes recién individualizados en la cláusula
anterior, en el estado en que se encuentran, que es conocido del comprador.
Estos se entregarán instalados en el domicilio del cliente, de calle_______ Nº __,
de esta ciudad.

TERCERO. El precio de esta compraventa, es la suma de $ ___ (___ pesos),


IVA incluido, que se paga en la siguiente forma:

a) Con la suma de $ ___ (_______ pesos), de contado, que se paga, por el


comprador, en este acto, en dinero efectivo, al vendedor, quien declara recibirlo a
su entera satisfacción;

b) Con el saldo de ____ Unidades de Fomento, equivalentes, al día de hoy, a


$ ____ (______ pesos), en ___ cuotas mensuales iguales, de ____Unidades de
Fomento, cada una, con vencimiento los días ___ de cada mes; la primera, el mes
de ____ próximo; y la última, el mes de ___ del año 2___, pagaderas en el
domicilio del acreedor, en pesos en su equivalente al día del pago.

Las partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra
expresado en Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de
existir dicha Unidad o se modificare la forma, bases o procedimientos para calcular
su reajuste diario, todas las sumas que se encuentren pendientes de pago entre
las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente procedimiento: a) Hasta la
fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases

288
o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se
reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de
Fomento; b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se
modifique la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los
valores adeudados se reajustarán en la misma proporción que la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período respectivo,
calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa
modificación, eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anterior a la
fecha del pago efectivo de que se trate.

El saldo de precio devengará un interés de un __.% (_____ por ciento) mensual;


y el máximo que la ley permite estipular, en caso de mora o de simple retardo. En
este caso, se producirá la aceleración anticipada del total adeudado, por el atraso
de una sola cuota (o de dos cuotas, seguidas o no).

CUARTO. En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente


caución:

__.

__.

QUINTO. Se entenderá que los bienes han sido entregados sólo una vez que se
encuentren debidamente instalados, lo que se efectuará, a más tardar, el
día __ de ____ próximo. El transporte y traslado a su lugar de destino serán de
cargo del comprador.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 44 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

289
89. INSTALACIONES Y MERCADERÍAS. FORMULARIO

En _______, a ____ de _____ de 2___

Entre don/ña______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __; y don/ña _______, de profesión/oficio ___, domiciliado en ____, Nº __,
oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Don/ña _______ es dueño de las instalaciones y


mercaderías _____ del local comercial destinado a _____, ubicado en
calle _____ Nº __, de la ciudad de ___.

SEGUNDO. Por el presente instrumento la parte vendedora, don/ña ______,


vende, cede y transfiere al comprador, don ______, quien compra y acepta para sí
la totalidad de las instalaciones, mercaderías, y demás comprendidos y ubicados
en el establecimiento comercial individualizado en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de esta compraventa es la suma de $ ___ (____ pesos),


IVA incluido, que la parte vendedora declara haberlos recibido del comprador, en
dinero efectivo, y a su entera satisfacción.

CUARTO. La venta de las especies, mercaderías e instalaciones se hace libre


de todo gravamen o prohibición, en el estado que actualmente se encuentran, el
que la vendedora declara como ___, respondiendo del saneamiento y evicción en
conformidad a la ley.

QUINTO. El vendedor declara, expresamente, que todas las especies,


instalaciones, mercaderías y demás que existen en el establecimiento comercial,
son de su propiedad y le pertenecen exclusivamente, y no existen derechos de
terceros sobre ellos, de ninguna especie o naturaleza, sean embargos,
retenciones, prendas, etc.

SEXTO. La entrega material de las especies compradas, la hará —la


vendedora— dentro del plazo de __ días a partir de esta fecha, o cuando el
comprador por sí o mandatario se lo requiera, debiendo levantarse un acta formal,
al respecto. En todo caso, el plazo u oportunidad será fijado siempre por el
comprador y se entiende que está fijado en su beneficio.

SÉPTIMO. Cualquier reclamo sobre la especie o calidad de las cosas y


derechos comprados, o que éstas, en conjunto, tengan un valor inferior al precio
de compra, o la no entrega de las especies en el plazo estipulado, o cuando el
comprador lo indique, se entenderá resuelto de pleno derecho el presente
contrato, como, también, el incumplimiento o inefectividad, de parte de la

290
compradora, de las obligaciones y declaraciones hechas en este contrato. Para
garantizar todo lo anterior, la vendedora entregará de inmediato al comprador una
boleta de garantía bancaria, por el monto del precio de venta de este contrato u
otra garantía o documento que los compradores estimen suficientes.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

NOVENO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

En comprobante, firman ____________________.

291
90. MERCADERÍAS NACIONALES E IMPORTADAS. FORMULARIO

En _______, a ____ de ____ de 2___

Entre don/ña ______, profesión/oficio _______, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don/ña _______, profesión/oficio _______,
domiciliado en _____ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El vendedor es dueño de las siguientes mercaderías nacionales e


importadas, que se pasan a detallar:
CÓDIGO CANTIDAD ARTÍCULO MARCA VALOR UNITARIO

---- ---- ---- ---- ---- ----

Estos precios no incluyen el IVA.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere al


comprador, quien compra y adquiere para sí, las mercaderías indicadas en la
cláusula primera que se encuentran ubicadas en el establecimiento comercial
ubicado en calle ______ Nº __, de esta ciudad, de propiedad del vendedor.

TERCERO. El precio total es la cantidad de $ ___ (_______ pesos), más IVA,


que se paga en la siguiente forma: _____ (al contado contra factura, o a un plazo
de 30, 60 ó 90 días). El comprador paga con el cheque
serie ______ Nº ______ del Banco ______, Sucursal ______, con fecha del
día ___ de ______de 2___.

CUARTO. Las especies se venden en el estado en que se encuentran, libres de


todo gravamen, estado que es conocido del comprador, respondiendo, el
vendedor, del saneamiento conforme a la ley.

QUINTO. La vendedora declara, expresamente, que todas las especies,


mercaderías y demás que existen en el establecimiento comercial, son de su
propiedad; que le pertenecen exclusivamente y que no existen derechos de
terceros, sobre ellas, de ninguna especie o naturaleza, sean embargos,
retenciones, prendas, etc.

Cualquier reclamo sobre la especie o calidad de las cosas y derechos


comprados, o la no entrega de las especies en el plazo estipulado, o cuando el

292
comprador lo indique, se entenderá resuelto, ipso jure, el presente contrato, como,
también, el incumplimiento o inefectividad, de parte de la compradora, de las
obligaciones y declaraciones hechas en este contrato. Para garantizar todo lo
anterior, la vendedora entrega en este acto, al comprador, una boleta de garantía
bancaria, por el monto del precio de venta de este contrato u otra garantía o
documento, que los compradores estimen suficientes.

SEXTO. La entrega material de la mercadería adquirida se hará con


fecha ___ de ______ de 2___, en las bodegas de propiedad del vendedor
ubicadas en calle ___________ Nº ____, de esta ciudad. El transporte de las
mismas al domicilio del comprador será por cuenta de éste. Para el evento que el
vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria
equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento por cada día de retardo en la
entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los __ días siguientes,
incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ___Unidades de Fomento,
por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman,
por anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.

SÉPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de _____.

OCTAVO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

90.1. La individualización de la mercadería materia del contrato, puede


efectuarse en un inventario anexo que, firmado por las partes, se
entiende formar parte del contrato; y así expresarlo. Esto resulta
conveniente en caso que las especies sean muchas o que
requieran de una detallada descripción.

293
Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 17, 20, 166 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

294
91. PROVISIÓN DE MATERIALES. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don/ña _____, de profesión/oficio ___,


cédula nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en
comandita, etc.), Rol único tributario número______, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "proveedora" o la "vendedora", indistintamente; y don/ña _____, de
profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad Nº _____, en representación
de_____ Sociedad de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.),
Rol único tributario número______, ambos domiciliados en ____ número _,
oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en adelante, la
"compradora"; ambos mayores de edad, y exponen:

PRIMERO. La sociedad proveedora es dueña de un establecimiento de


distribución y venta de materiales de construcción, herramientas, máquinas,
elementos y demás que son necesarios o que son útiles para demolición,
excavación, construcción, terminación, reparación, alhajamiento, modernización y
otros, relativos al amplio rubro de la construcción. Los materiales y sus precios son
aquellos que constan del anexo que, firmado por las partes, se entiende formar
parte integrante de este contrato.

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere,


al comprador, quien compra y acepta para sí, todos los bienes necesarios para los
fines dichos en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de esta compraventa, es el de lista de la empresa


proveedora incluida en el anexo ya referido si, junto con ella, se agrega el cheque
respectivo, con menos un __% (___ por ciento) del valor neto. En caso contrario,
será el precio vigente al día de la facturación, siempre que se pague en el plazo
de ____.

Sin embargo, en relación con compras que sobrepasen la cantidad de $ ___.-


(_________ pesos), las partes pueden acordar condiciones especiales de
descuento o de ajuste, según sean los productos de que se trate. Hasta dicha
suma, será obligatorio despachar, de inmediato, los pedidos, cuyo flete será de
cargo de ___ (o será realizado por _____, a su costa). Abonadas determinadas
sumas, hasta dicho valor, se deberá despachar la mercadería que se solicite. Por
los valores de exceso, se deberá entregar, en el acto, el cheque respectivo.

CUARTO. En garantía del precio, el comprador entrega una letra por la misma
suma del valor del crédito; pero, en el caso que no se paguen, oportunamente,
algunos valores, además de suspenderse la entrega de mercaderías y otros, se
protestará la letra, precisamente, por el valor adeudado, con más intereses
corrientes, desde la fecha de la mora o del simple atraso.

295
QUINTO. Las entregas de los materiales será efectuada en un plazo
de ___ días contados desde la respectiva orden de compra. Para el evento que el
vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria
equivalente en pesos a _____ Unidades de Fomento por cada día de retardo en la
entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los __ siguientes,
incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ___Unidades de Fomento,
por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman,
por anticipado, los perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.

SEXTO. Este contrato tendrá una vigencia de __ y se prorrogará,


automáticamente, por períodos iguales, si ninguna de las partes no lo desahucia,
mediante un aviso escrito por carta certificada la otra, con una anticipación de, a lo
menos, ___, antes del respectivo vencimiento.

SÉPTIMO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de ______.

OCTAVO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

En comprobante, firman ____________________.

296
F) Exportaciones

297
92. EXPORTACIÓN. FORMULARIO

En _______, a ____ de _____ de 2___

Entre don/ña ______, de profesión/oficio ____, domiciliado en ____ Nº __,


oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el productor"; y don/ña _______, de profesión/oficio ___,
domiciliado en _______ Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el exportador"; ambos mayores
de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido el contrato que
consta de las cláusulas siguientes:

PRIMERO. Don/ña _________ es productor, como industrial (o agricultor), de lo


siguiente:

__.

__.

En la actualidad, tiene en bodegas los siguientes productos y bienes:

__.

__.

SEGUNDO. El productor se obliga a vender, ceder y transferir, al exportador,


quien compra para exportar, la cantidad de ____ unidades (cajas, botellas,
barriles, galones, litros, kilos, contenedores) de _____, individualizados en la
cláusula anterior. La mercadería es de material ____, de portes ____, con
tolerancias de ___ y el peso se mide en ____, del sistema métrico decimal (o en
otro, como pulgadas, yardas, almudes, toneladas llamadas "largas", etc.).

TERCERO. El precio de esta compraventa, es la suma de


$ ____ (________ pesos) FOB (ó C&&F, o CIF, u otro en el puerto de _____), por
cada ____, y un total de $ ____ (_______ pesos), de base; pero el precio definitivo
quedará fijado por el precio real internacional, que se pague en el puerto de
destino; y las diferencias se liquidarán en las fechas y de la manera que se pasan
a indicar:

__.

__.

El precio se pagará de la siguiente manera: __________.

298
CUARTO. La entrega de la mercadería se hará con el siguiente calendario, por
la siguiente vía, por medio de la siguiente compañía:

__.

__.

El atraso en la entrega de la mercadería, producirá, automáticamente, el mismo


atraso en el pago de cada una de las cuotas.

QUINTO. En garantía del saldo de precio, el comprador otorga la siguiente


caución:

__.

__.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ____________________.

299
93. EXPORTACIÓN. FRUTA Y DEPÓSITO. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don _____, de profesión/oficio ___, cédula


nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en
comandita, etc.), rol único tributario número ____, ambos domiciliados
en ____ número _, oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, en
adelante, la "sociedad"; y don ______, de profesión/oficio ___, domiciliado
en______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, el "productor" o el "vendedor"
indistintamente; ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
quienes expresan que han convenido en el siguiente contrato de compra venta de
frutas de exportación.

PRIMERO. El productor declara que es dueño exclusivo de la fruta de


exportación que se especifica más adelante, la que proviene del o los predios
suyos denominados "_____" ubicados en la localidad de ______, comuna
de ____, provincia de ______, de la __ª Región, inscrito a fs. _____ Nº _____ en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______ del
año__ de una superficie de ___ ha y cuyos deslindes son los siguientes:

AL NORTE: _______; AL SUR: _______; AL ORIENTE: _______; y AL


PONIENTE: _______.

En dichos predios, el productor tiene plantados los siguientes tipos y variedades


de fruta de exportación.

ESPECIE VARIEDAD HECTÁREAS PLANTADAS

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, a


la sociedad, quien compra y acepta para sí la totalidad de las producciones, de las
temporadas ____ y _____, tipo exportación, de las especies y variedades por
cosecharse, de los predios especificados en la cláusula anterior.

TERCERO. Se entiende por "fruta tipo exportación" aquella que cumpla con las
normas que establece o que establezca el reglamento de calidad de frutas y
hortalizas de exportación del SAG o el organismo que lo reemplace, y condiciones
de calidad y calibraje que acordaren la sociedad y los recibidores y/o compradores
extranjeros.

CUARTO. Las especies, variedades y cantidades estimadas de fruta de


exportación que se espera que producirán los predios señalados en la
cláusulaprimera, se detallarán a continuación y ascienden a un total de ____,
aproximadamente, de la totalidad del predio.

300
ESPECIE VARIEDAD Nº DE CAJAS

Estas cantidades son aproximadas y no podrán tener otra variación que el


resultado de la cosecha, obligándose el vendedor a entregar la totalidad de su
producción tipo exportación, a la sociedad.

QUINTO. La fruta objeto de este contrato será entregada por el vendedor, para
ser embalada en cualquiera de los packings bajo control de la sociedad.

El vendedor se obliga a seguir las instrucciones que la sociedad señale en lo


referente a metodología y ritmo de cosecha, como, asimismo, en lo relativo a
características del embalaje y condiciones de almacenaje de la fruta.

Para todos los efectos legales, se entenderá que la entrega de la fruta se


efectúa una vez terminado el proceso de selección y embalaje, a fin de que sea
contada y pesada aquélla sujeta al presente contrato. Las partes declaran
entender y consentir que la entrega indicada precedentemente, que consiste en
que el vendedor se obliga a poner la fruta materia de este contrato, a disposición
de la sociedad, en el lugar convenido, constituye tradición de la misma. Se
excluye, por tanto, cualquier otra forma de tradición.

SEXTO. La autoridad competente fijará las instrucciones referentes a


aplicaciones de fungicida o cualquier otro producto, que permitan asegurar la
calidad postcosecha de la fruta. Durante la cosecha dará las instrucciones de la
misma, las que deberán ser cumplidas por el productor.

El productor se obliga a respetar los días de carencia recomendados por los


fabricantes de pesticidas, a fin de evitar residuos tóxicos en la fruta.

Queda, expresamente, prohibido, al productor, el uso de productos químicos


que no se encuentren autorizados en América del Norte, Europa, Medio Oriente y
algunas naciones que la sociedad le indique.

En consecuencia, será de la exclusiva responsabilidad del productor cualquier


reclamo proveniente de dichos mercados, si se comprueba la presencia de
residuos químicos en la fruta materia del presente contrato.

Cualquiera sanción, gasto adicional y/o pérdida de la fruta como consecuencia


del incumplimiento de la obligación a que se refiere esta cláusula, será de
responsabilidad y de cargo exclusivo del productor.

SÉPTIMO. La fruta objeto de este contrato, se entiende como de dar y recibir


apta para su exportación, debiendo cumplir con la reglamentación
correspondiente. La fruta que no reúna las características de ser exportable, para
su consumo en estado fresco, según se define en la cláusula tercera, pertenecerá
al productor y no forma parte del presente contrato.

301
OCTAVO. Los materiales que el productor necesite para el embalaje serán
proporcionados por la sociedad. Asimismo, serán, también, efectuados por la
sociedad, todos los gastos que demande el embalaje, manejo, fumigación,
frigorífico, fletes internos, marítimos, aéreos o terrestres, seguros, gastos
portuarios, revisiones, estibas, gastos financieros, etc.; es decir, todos los gastos
necesarios para cumplir con la exportación de fruta.

NOVENO. El precio de la compraventa se determinará según las siguientes


pautas:

a) Se tomará como precio o valor referencial, para, de ahí, fijar el precio


definitivo de la compraventa, el valor de retorno FOB CHILE, que arroje el total de
liquidaciones de los recibidores extranjeros de la fruta objeto de este contrato.

b) A este valor, FOB CHILE, determinado de acuerdo a la letra a) la sociedad le


deducirá, para sí, los gastos y costos en que ésta incurra hasta poner el producto
en situación FOB, señalados en la cláusula octava. Las deducciones de esta letra
son procedentes, porque el presente contrato de compraventa es de fruta de
exportación; y para que la fruta sea técnicamente apta para exportarla deben
hacerse una serie de gastos que la sociedad tiene derecho a descontar, ya que
son de cargo del vendedor.

Por lo tanto, el precio de la compraventa será el valor FOB CHILE letra a)


menos los descuentos contemplados en la letra b) de esta cláusula. A este valor
se debe adicionar el IVA.

La sociedad deducirá, para sí, una suma equivalente al ____% sobre el valor
FOB CHILE, señalado en la letra a) y sobre cualquier tipo de bonificación y/o
cualquier otro beneficio que el Gobierno establezca para la exportación de fruta
fresca. Por el monto que resulte de aplicar el referido porcentaje, la sociedad
extenderá una factura a la que se recargará el Impuesto al Valor Agregado. Esta
factura se emitirá al momento de fijarse el precio definitivo de la fruta, motivo de
este contrato.

DÉCIMO. De común acuerdo, la sociedad podrá acordar con el productor


anticipos en pesos a cuenta de la exportación, cuya conversión a dólares
estadounidenses, se hará tomando el tipo de cambio que resulte de la venta de
divisas al Banco, efectuados el día anterior del anticipo. Estos anticipos,
expresados en dólares, estarán sujetos al interés bancario vigente en el momento
de su liquidación para los préstamos de anticipos a exportadores (P.A.E.). Los
anticipos otorgados por la sociedad serán garantizados, por parte del productor,
con una letra a la vista por igual monto. La sociedad está autorizada para endosar
estas letras y/o negociarlas en garantía a los Bancos, para pedir préstamos de
anticipos a exportadores (P.A.E.).

La sociedad llevará una cuenta corriente, la cual reflejará el movimiento de


dinero entre las partes. En esta cuenta se cargarán los anticipos recibidos por el
302
productor más los intereses. Todo el movimiento de la exportación en cuenta
corriente estará reflejado en dólares norteamericanos. Los impuestos que graven
el otorgamiento de las letras, serán de cargo del productor.

Estos anticipos, conjuntamente con sus intereses, serán descontados al


productor, en la liquidación final, la que será efectuada al día __ de _____ de
2___.

UNDÉCIMO. Una vez verificados los retornos del total de la exportación de la


fruta materia de este contrato, y en un plazo que no exceda de ___ días, a contar
de dicho momento, la exportadora procederá a la liquidación final y definitiva del
negocio, descontando, previamente, todos los gastos de operación y/o financieros
en que se haya incurrido por cuenta del productor, la deducción a que se refiere el
párrafo final de la cláusula 9ª y el correspondiente IVA, si así procediere,
determinando el precio conforme al método establecido en la cláusula 9ª de este
contrato.

Los abonos y/o cargos realizados en cuenta, se aplicarán a ella a medida que
se verifiquen, por su valor en moneda nacional o extranjera, según sea el pago
efectuado, y, en este último caso, al tipo de cambio que rigió el día en que se
procedió a la liquidación de las divisas para cubrir los costos respectivos. Se
considerarán, asimismo, los intereses pactados. Constituirá cuenta detallada y
suficiente, para establecer el precio conforme a la cláusula 9ª, la presentación que
hará la exportadora al productor de los antecedentes proporcionados por los
agentes o consignatarios que operen en el exterior que hayan sido designados por
la exportadora. El productor tendrá un plazo de ___ días, pasado el cual, si no
formulare reclamación formal a su respecto, se tendrá, ella, por definitivamente
aprobada, y constituirá el precio del presente contrato de compraventa para todos
los efectos, relevando, a la exportadora, de toda obligación de rendir cuenta sobre
las partidas que sirvieron para determinarlo renunciando, expresamente, a toda
acción destinada a discutir esta materia.

DUODÉCIMO. Las partes convienen en que el presente contrato de


compraventa de frutas se renueve automáticamente por una nueva temporada
cuando, de la sola liquidación practicada por el comprador, resulte el vendedor con
un saldo deudor en su favor. La renovación será obligatoria para el vendedor y
facultativa para el comprador.

Para los efectos de determinar el saldo deudor en contra del vendedor, se


tendrá como suficiente la liquidación practicada por la compradora, háyase o no
deducido objeción.

De operar la renovación automática antes convenida, regirán, en todo, las


estipulaciones contenidas en el presente instrumento, variando solamente la fecha
de pago del total del precio que será el día __ de _____ del año que corresponda
a la nueva temporada, período en el cual se otorgarán anticipos por montos y
según modalidades que, expresamente convengan las partes.
303
Si la compradora opta porque el contrato no se renueve por una temporada, lo
comunicará por escrito al vendedor, quien deberá pagarle, de inmediato, el saldo
adeudado en un plazo no superior a __ días. Si no lo hiciere dentro del término
indicado, el comprador queda, expresamente, facultado, por el vendedor, para
hacerse pago del saldo adeudado mediante el cobro de las letras entregadas por
el productor para cubrir los anticipos recibidos, según se da cuenta en la cláusula
10ª, sin que, en este caso, el productor pueda excepcionarse en el juicio
respectivo, por el hecho de estar pendiente el reclamo deducido en contra de la
liquidación practicada por el comprador. Una vez resuelta la reclamación
formulada por el productor, en su caso, el saldo en contra que resulte para
cualquiera de las partes deberá ser integrado por la deudora, en favor de la otra,
dentro del plazo de __ días.

DECIMOTERCERO. Toda la fruta no exportable, de acuerdo a la cláusula 7ª,


una vez procesada o separada de la fruta de exportación, quedará a disposición
del productor en Central Frutícola en donde se embaló y se procesó, sin ulterior
responsabilidad ni gastos para _____, por ningún concepto.

DECIMOCUARTO. En el evento que la fruta llegara a destino con problemas


que obligaran a su reclasificación fitosanitaria tales como Botrytis, Bitter Pit, etc.,
entre otros, este contrato, y sólo para esa fruta, se transformará en "De Libre
Consignación" siendo, por tanto, todos los gastos, de cargo del productor, los que
serán cargados en los gastos de la compraventa, autorizándose desde ahora los
respectivos cargos. Para los efectos de liquidar estas operaciones, se procederá
conforme a la cláusula 11ª en lo que sea aplicable en un contrato de consignación.

DECIMOQUINTO. El vendedor deberá facturar en forma mensual, a medida de


las entregas, debiendo el vendedor entregar la factura a la sociedad a más tardar
el día __ de ese mes. En el evento que la factura fuere entregada después del
día __, el IVA de esa factura, será pagado el día ___ del segundo mes posterior al
de la factura.

DECIMOSEXTO. El productor declara que la fruta referida e individualizada en


el presente instrumento le pertenece en dominio absoluto y exclusivo, sin que
exista sobre ella contrato u obligación alguna, simple, modal o condicional, que
afecte o que pueda afectar el cumplimiento íntegro y oportuno de las obligaciones
emanadas del presente contrato, sea de modo directo o indirecto, sea parcial o
totalmente.

En especial, declara que no existe, sobre la fruta mencionada, embargo,


prenda, promesa de venta, caución o litigio pendiente.

DECIMOSÉPTIMO. El productor, por este acto, se obliga a no constituir sobre la


fruta objeto de este contrato, promesa de venta, caución o cualquier otro acto que
signifique la entrega o promesa de entrega de dichas especies, o su enajenación
parcial o total, ni a constituir sobre ellas garantías de obligaciones propias o de
terceros.
304
DECIMOCTAVO. Para todos los efectos legales a que hubiere lugar, se podrán
agregar otras cláusulas al presente contrato por medio de cartas confirmadas por
ambas partes. En caso que las modificaciones se refieran a _____ o _____,
deberá requerirse la concurrencia de los representantes de las partes en este
contrato conjunta o separadamente.

DECIMONOVENO. El vendedor mantendrá la tenencia de la fruta objeto de la


presente compraventa y tradición, a título de depositario, sirviendo, este
instrumento, de entrega suficiente en conformidad al art. 2213 del Código Civil. El
vendedor se obliga al cultivo, cuidado, mantención, cosecha y transporte de la
fruta; y, también, a la selección, embalaje y conservación de la misma, si a ello se
hubiera comprometido, en perfectas condiciones, hasta su entrega a la sociedad.
Esta, en su calidad de depositante de la fruta, podrá inspeccionarla, por medio de
sus delegados o representantes, las veces que lo estime conveniente,
particularmente a fin de entregar, al depositario, las normas técnicas de cuidado,
cultivo, mantención, cosecha y transporte de la fruta y, también, las de selección,
embalaje y conservación de las mismas, si a ello se hubiere comprometido el
vendedor; operaciones éstas que serán las únicas que, sobre ella, podrá realizar
el depositario, a quien le está, expresamente, prohibido usar, en beneficio propio o
de terceros, la fruta que recibe en depósito; y bajo ninguna circunstancia podrá
disponer de ella.

Las instrucciones que imparta la sociedad, en ningún caso, relevan al vendedor


y depositario de su obligación de efectuar, en perfectas condiciones, el cultivo,
cuidado, mantención, cosecha, transporte de la fruta y también la selección,
embalaje y conservación de la misma, si a ello se hubiere comprometido, según se
indica precedentemente.

Atendido el contrato de compraventa que el depositante ha celebrado


conjuntamente con el presente contrato de depósito, todos los gastos en que deba
incurrir el depositario para cumplir las obligaciones antes señaladas, serán de su
exclusivo cargo, los que asume desde luego sin derecho a reembolso.

El depositario responderá de culpa levísima en el cumplimiento de las


obligaciones que el contrato y la ley le imponen. Si, por cualquiera causa o motivo,
el predio es abandonado por el vendedor, o el cultivo del predio y la cosecha de la
fruta se paralizan o se retardan, o no se realizan conforme a las instrucciones de
la sociedad, ésta queda, desde luego, facultada, por el vendedor, en forma
irrevocable, para proseguir tales cultivos, realizar la cosecha y entrega de la fruta
en el lugar convenido, incluso utilizando los implementos existentes en el propio
predio, todo por cuenta del vendedor. Los gastos en que, por tal concepto incurra
se cargarán a la cuenta corriente.

La aplicación de esta cláusula, en ningún caso, libera al vendedor de la


obligación de entregar la totalidad de la fruta materia del presente contrato, y toda
merma que se produzca, por cualquiera causa o motivo, durante la vigencia del
depósito, serán de su exclusivo cargo.
305
VIGÉSIMO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por
el productor de acuerdo a lo estipulado precedentemente en este contrato,
autorizará, a la sociedad, a poner término de inmediato al presente contrato sin
que el productor pueda deducir oposición o reclamo de especie alguna. De
manera especial, la sociedad podrá poner término, unilateralmente, al contrato
cuando la fruta entregada, ya sea por sus vicios ocultos, calidad deficiente u otras
características negativas, sea observada por los recibidores en el exterior, o bien
dificulte su comercialización según valoración que, de modo exclusivo,
corresponderá a la sociedad. Sin perjuicio de lo anterior, ésta podrá,
unilateralmente, optar por no recibir aquellas partidas de fruta que, por sus vicios
ocultos, calidad deficiente u otras características negativas, dificulte su
comercialización, según valoración que, también de modo exclusivo,
corresponderá a la sociedad.

VIGÉSIMO PRIMERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ______.

VIGÉSIMO SEGUNDO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que
se presenten en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y
resolverá sin forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en
contra de cuyas resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito,
designan, en tal carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere
aceptar, a don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o
pudiera cumplir con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de
designar uno, que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 144 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

306
94. EXPORTACIÓN. MADERA. FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de 2___, entre don _____, de profesión/oficio ___, cédula


nacional de identidad Nº _____, en representación de la Sociedad______,
compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en
comandita, etc.), ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "vendedor"; y don _____, de
profesión/oficio ___, cédula nacional de identidad Nº _____, en representación de
la Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada
(o anónima o en comandita, etc.), ambos domiciliados en ____ número _,
oficina/departamento número _, de la ciudad de ____, cédula nacional de
identidad Nº _____, en adelante, el "comprador"; y expresan que han convenido
en el siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO. El vendedor vende, cede y transfiere al comprador, quien compra y


acepta para sí las siguientes maderas (o rollizos):

Especie: ________ de origen chileno.

Calidad: (ejemplo) madera aserrada en bruto, escuadrada, calidad de


exportación 15% P1, 40% P2 y 35% P3, según normas de clasificación chilenas
oficiales, tratada químicamente contra mancha azul; libre de podredumbre,
putrefacción, hoyos de gusanos o de nudos, permitiéndose alguna cantidad de
mancha azul y de canto de árbol, (i) verde (ii) seca al aire con contenido de
humedad máximo de ____%, (iii) seca al horno con un contenido de humedad
máximo de __%.

Cantidad: __________ M3 + 10%.

Dimensiones: ____________.

Tolerancias:

Espesor: max. + ____ milímetros.

Ancho: max. + ____ milímetros.

Largo: max. + ____ milímetros.

SEGUNDO. El precio de esta venta será de US$ ______ el M3 C && F (o bien:


C && F FO, CIF, CIF FO).

El pago deberá efectuarse por medio de una carta de crédito irrevocable,


transferible y confirmada, abierta, a favor del vendedor, en el Banco _____ (o bien:
en un Banco que el vendedor indicará oportunamente), negociable y pagadera a la
vista (o bien negociable contra aceptación de letra(s) giradas a __días, contados

307
desde la fecha del conocimiento de embarque); contra entrega de un certificado o
recibo firmado por las autoridades portuarias que los bienes de este contrato
fueron entregados al lado de la nave, si es que la nave haya llegado; o, no
habiendo llegado la nave, en los terrenos del puerto de embarque aquí indicado; o,
si el comprador así lo deseare, contra un certificado emitido por una empresa
supervisora independiente e internacionalmente aceptada, que los bienes fueron
separados de otra manera para su despacho consiguiente al puerto de embarque;
siempre que tal apartado haya sido efectuado en la fecha de entrega o dentro del
período de entrega que aquí se ha estipulado siendo, de ahí en adelante, el
bodegaje, seguro y cualesquiera otros gastos como también cualquier otro riesgo
al que los bienes puedan estar expuestos, de cargo del comprador.

TERCERO. El plazo de entrega de la mercadería, será el del siguiente


calendario:

_ ___, el día __ de ___ de 2___.

_ ___, el día __ de ___ de 2___.

_ ___, el día __ de ___ de 2___.

El embarque será por cuenta de _____; y se realizará, de una sola vez, en el


mes de _____ de 2___ La mercadería será transportada, por vía aérea, o
mediante camiones, al Puerto de _____ (o deberá enviarse por vía aérea, o por
ferrocarril, por vía terrestre, o mediante camión-ferrocarril, por el _____.).

CUARTO. El embalaje de la madera será en atados aptos para el transporte


marítimo, con zunchos de acero, de ___ cm por ____ cm, una dimensión y un
largo por paquete, con tacos en la base.

QUINTO. (Opciones): (i) Para contratos C && F: "El seguro marítimo sobre la
carga será cubierto por el comprador".

(ii) Para contratos CIF: "El vendedor contratará el seguro marítimo sobre la
carga, de acuerdo con las cláusulas del Instituto Libre de Avería Particular,
incluyendo guerra, huelga, motín y conmoción civil, permitiendo que un tercio de la
carga sea cargado sobre cubierta, por __.% del valor CIF".

SEXTO. (Pueden ser exigidas por el comprador y son negociables en ventas


FOB estibado). La carga debe efectuarse a un ritmo mínimo
de ___ m3 por______ por mano. Estadía/pronto despacho US$ __./ __ por día o
parte de él. (O bien: La carga debe efectuarse a un ritmo mínimo
de ____ m3 por ______trabajando en ___ escotillas por cada 24 horas.
Estadía/pronto despacho US$ ___./___ por día o parte de él).

308
SÉPTIMO. (Para ventas C && F FO o CIF FO). La descarga debe efectuarse en
una tasa ____ m3 por ______ por mano. Estadía/pronto despacho US$ __./ __ por
día o parte de él. (O bien: La descarga debe efectuarse a una tasa
de ___ m3 por ____, trabajando en ___ escotillas por cada __ horas.
Estadía/pronto despacho US$ ___./___ por día o parte de él).

OCTAVO. El vendedor no será responsable por daño alguno, causado al


comprador, por demora o falta en el embarque de los bienes de este contrato
causados por fuerza mayor, tales como guerra, motín, huelga, lockout, incendio,
avalancha, tempestad, sequía u otros hechos de la naturaleza; falta de
disponibilidad de flete o de espacio de flete en naves transportadoras, ferrocarriles
o camiones en la fecha de embarque y/o problemas técnicos en sus plantas
industriales y/u otras causas, de la especie que sean, fuera del control del
vendedor.

En caso que la fecha de entrega/embarque convenida no haya sido cumplida


debido a cualquiera causa más allá del control del vendedor, éste tendrá la opción
de cancelar este contrato debido a tal causa; pero, en caso de no ejercer tal
opción, el comprador estará obligado a aceptar una nueva fecha de entrega y/o
embarque dentro de un plazo razonable.

NOVENO. Se entienden formar parte de este instrumento, los catálogos, folletos


y demás "literatura" editada por el vendedor que se firma, por las partes, en este
acto.

DÉCIMO. Todas las controversias que se deriven del presente contrato serán
definitivamente resueltas siguiendo el reglamento de conciliación y arbitraje de la
Cámara de Comercio Internacional por uno o varios árbitros nombrados conforme
a este reglamento.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

Información relacionada con este documento

Nota:

94.1. En la cláusula segunda puede agregarse: "Tal carta de crédito


debe ser abierta a ___ días previos a la fecha de entrega o al
comienzo del período aquí estipulado, y será válida hasta el
término de 30 días, después de tal fecha; o después de la fecha
de expiración de tal período".

309
94.2. Otras formas posibles de pago:

a) Mediante letra girada a ___ días de la fecha del Conocimiento de


Embarque y aceptada a la primera presentación de los
documentos de embarque.

b) Contra primera presentación de los documentos de embarque.

c) Por medio de una carta de crédito irrevocable transferible y


confirmada, permitiendo carga sobre cubierta y conocimiento de
embarquecharter abierta a favor del vendedor en el
Banco ______ (o bien: en un Banco que el vendedor indicará
oportunamente), negociable y pagadera a la vista (o bien:
negociable contra aceptación de letra(s) giradas ___ días
contados desde la fecha del conocimiento de embarque) contra
entrega de los usuales documentos de embarque hasta F.O.B. (o
bien: F.O.B. estibado); de acuerdo con Incoterms 1980. Sin
embargo, la carta de crédito será negociable al término del
período de estadía establecido en el contrato o en cualesquiera de
sus addenda, haya la nave llegado a puerto, o no; o, fallare el
comprador en poner una nave a disposición, a opción del
vendedor, contra certificado emitido por un supervisor
independiente, aceptado internacionalmente, que los bienes han
sido puestos aparte en otro lugar para transporte consiguiente al
puerto, siendo, de ahí en adelante, el bodegaje, seguro y otros
gastos, como también cualquier riesgo al que los bienes puedan
estar expuestos, de cargo del comprador.

d) Por medio de una carta de crédito irrevocable transferible y


confirmada permitiendo carga sobre cubierta y conocimiento de
embarque de charter abierta a favor del vendedor en el
Banco _______ (o bien: en un Banco que el vendedor indicará
oportunamente), negociable y pagadera a la vista (o bien:
negociable contra aceptación de letra(s) giradas a ___ días,
contados desde la fecha del conocimiento de embarque); contra
entrega de los usuales documentos de embarque hasta puerto de
destino designado de este contrato. (Cuando proceda se
agregará: Tal carta de crédito debe permitir expresamente carga
sobre cubierta, conocimientos de embarque charter y documentos
vencidos). Esta carta de crédito no deberá tener restricción alguna
más allá de aquéllas aquí estipuladas; deberá estar abierta por lo
menos ___ días antes de la fecha de embarque programada y ser
válida por ____ días, después de tal fecha pero, en caso de que el
vendedor autorice que la carta de crédito sea abierta en una fecha
posterior, para el caso que el comprador fallara en abrir tal carta
de crédito a la plena satisfacción del vendedor, antes de la llegada
de la nave, el comprador exime, al vendedor, de la obligación de
310
proceder al embarque hasta que tal carta de crédito esté
satisfactoriamente a su disposición e indemnizará al comprador
por la demora, en que haya incurrido, si la hay; o, si se cancelara
el embarque, a indemnizar, al comprador, en la suma que se
deba, a los propietarios o charteadores, por tiempo de la nave, de
acuerdo al contrato de fletamento, más una penalidad que
asciende a _.% del valor total de este contrato de compraventa.

En caso de que el comprador fallare en abrir tal carta de crédito a su


debido tiempo y de acuerdo con lo expresado más arriba, el
vendedor tendrá el derecho, a su opción, de postergar el
embarque o de cancelar el contrato, sin más trámite, sin ninguna
obligación de la especie, que sea el indemnizar al comprador;
pero, sin perjuicio de los derechos del vendedor, como se han
establecido en el párrafo precedente.

94.3. Para la cláusula quinta, el porcentaje del valor del seguro en los
contrato CIF es de un 110%, mínimo.

94.4. La cláusula novena de arbitraje tiene la redacción recomendada


por la Cámara de Comercio Internacional. Esta fórmula de
arbitraje, puede complementarse con lo que se anota a
continuación; sin embargo, debe tenerse presente que, con esta
fórmula, se limita el campo de acción a un árbitro que,
posteriormente, se quisiera designar, quien podría sentirse más
cómodo en algún otro lugar que el designado, o bajo leyes que no
sean las que se estipulan anticipadamente).

"El arbitraje se efectuará en la ciudad de ______ y los árbitros tendrán


la calidad de amigables componedores. Las leyes de la República
de ______ serán aplicables en el arreglo de todas las
controversias".

311
G) Transporte

312
95. NAVE, BUQUE O BARCO. CON PERMISO PESCA. ESCRITURA.
FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de dos mil __, comparece don/ña _____, de


nacionalidad _____, de profesión/oficio ___, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ____, mayor de edad, en representación, según se acreditará,
de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de responsabilidad
limitada (o anónima o en comandita, etc.), del giro de ____, rol único tributario
número ______, ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "vendedor"; y don/ña ______, de
nacionalidad ____, de profesión/oficio ___, estado civil ____, domiciliado
en______ número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad número ____, en adelante, el "comprador"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño de la nave pesquera denominada "_____",


matrícula número _____, del Registro de Matrícula de Naves Mayores de la
Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante, que tiene un
tonelaje de registro grueso de ___ toneladas, y un tonelaje de registro neto
de____ toneladas, una capacidad de bodegas de ____ metros cúbicos, una eslora
de _____ metros, manga ___ metros, puntal ___ metros, y señal
distintiva____ Adquirió esta nave por compra que hizo a don ______, según
consta de escritura pública de fecha __ de ___ de______ otorgada en la Notaría
de____, de don ______, título que se inscribió a fojas ____ número ____, del
Registro de Matrícula de Naves Mayores Anexo de Transferencias del año ___.

Esta nave se encuentra amparada y autorizada para efectuar labores de pesca


extractiva por la resolución de la Subsecretaría de Pesca número______ de
fecha ______ de ______ de dos mil__, publicada en el Diario Oficial de
fecha ____ de ______ de dos mil__.

SEGUNDO. Por el presente acto, la sociedad "_____.", vende, cede y transfiere


al comprador, quien declara comprar y adquirir para sí, la nave "_____.",
individualizada en la cláusula anterior, venta que se hace en el estado en que
actualmente se encuentra y que es conocido de la parte compradora; con todos
sus accesorios, comprendiéndose, especialmente, en la venta, el permiso para
realizar actividades de pesca extractiva de que da cuenta la resolución ya citada
de la Subsecretaría de Pesca.

TERCERO. El precio de la compraventa, es la cantidad de ______ Unidades de


Fomento, pagadera en su equivalente en pesos a esta fecha, cantidad que se
paga al contado y en este acto y que el vendedor declara recibir, en dinero
efectivo, a su total y entera satisfacción.

CUARTO. Las partes comparecientes dejan constancia que la nave se vende


bajo la condición resolutoria de que la Subsecretaría de Pesca no acepte la

313
transferencia de la nave con su permiso de pesca respectivo, la que operará de
pleno Derecho e ipso jure, con la sola ocurrencia del hecho descrito.

QUINTO. Las partes comparecientes, declaran que facultan al portador de copia


autorizada de ésta para requerir de la Dirección General del Territorio Marítimo y
de Marina Mercante, las anotaciones e inscripciones que en derecho procedan,
facultándole, especialmente, para firmar requerimientos y solicitudes en
representación de cualquiera de los mandantes, o de ambos, para efectuar
presentaciones y peticiones, y, en general, con amplias facultades para el logro
del cometido.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

SÉPTIMO. Las partes acuerdan someter todas las dificultades que se presenten
en razón de este contrato a un árbitro arbitrador, el que conocerá y resolverá sin
forma de juicio la controversia, respetando el debido proceso, y en contra de cuyas
resoluciones no cabrá recurso alguno. Con ese propósito, designan, en tal
carácter, a don/ña ______, y si éste no quisiere o no pudiere aceptar, a
don/ña ______ En caso que ninguno de los anteriores quisiera o pudiera cumplir
con el encargo, serán los tribunales ordinarios los encargados de designar uno,
que será abogado y conocerá y resolverá como árbitro de derecho.

La personería de don ___ para representar a ____ consta de escritura pública


de fecha ______, otorgada en la Notaría de ____ de don _____.

En comprobante, firman ____________________.

96. NAVE, BUQUE O BARCO. SIN PERMISO PESCA. ESCRITURA.


FORMULARIO

En ___, a __ de ____ de dos mil __, comparece don _____, de


nacionalidad _____, de profesión/oficio ___, estado civil ___, cédula nacional de
identidad número ____, mayor de edad, en representación, según se acreditará,
de la Sociedad ______, compañía industrial (comercial) de responsabilidad
limitada (o anónima o en comandita, etc.) del giro de ____, rol único tributario
número ______, ambos domiciliados en ____ número _, oficina/departamento
número _, de la ciudad de ____, en adelante, el "vendedor"; y don ______, de
nacionalidad ____, de profesión/oficio ___, estado civil ____, domiciliado
en ______número __, oficina/departamento número __, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad número ____, en adelante, el "comprador"; y
expresan que han convenido en el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño de la nave pesquera denominada "______",


matrícula número ______, del Registro de Matrícula de Naves Mayores de la
Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina Mercante, que tiene un
tonelaje de registro grueso de ___ toneladas, y un tonelaje de registro neto
314
de ____ toneladas, una capacidad de bodegas de ____ metros cúbicos, una
eslora de _____ metros, manga ____ metros, puntal ____ metros, y señal
distintiva _____. Adquirió esta nave por compra que hizo a don _________, según
consta de escritura pública de fecha ___ de ____ de______, otorgada en la
Notaría de ______, de don _________, título que se inscribió a
fojas ____ número ___ del Registro de Matrícula de Naves Mayores Anexo de
Transferencias del año___.

SEGUNDO. Por el presente acto, la sociedad "______" vende, cede y transfiere


a don _____, quien, declara comprar y adquirir para sí, la nave "_____.",
individualizada en la cláusula anterior, venta que se hace en el estado en que
actualmente se encuentra y que es conocido de la parte compradora.

TERCERO. El precio de la compraventa, es la cantidad de ______ Unidades de


Fomento a pagar en su equivalente en moneda de curso legal, cantidad que se
paga al contado y en este acto y que el vendedor declara recibir, en dinero
efectivo, a su total y entera satisfacción.

CUARTO. Las partes comparecientes dejan constancia que la nave se vende


sin autorización o permisos para realizar actividades de pesca extractiva.

QUINTO. Las partes comparecientes, declaran que facultan al portador de copia


autorizada de ésta para requerir de la Dirección General del Territorio Marítimo y
de Marina Mercante, las anotaciones e inscripciones que en derecho procedan,
facultándole, especialmente, para firmar requerimientos y solicitudes en
representación de cualquiera de los mandantes, o de ambos, para efectuar
presentaciones y peticiones; y, en general, con amplias facultades para el logro
del cometido.

SEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ______.

La personería de don ____ para representar a _______ consta de escritura


pública de fecha ______, otorgada en la Notaría de ______ de don ______.

En comprobante, firman ____________________.

315
97. VEHÍCULO. SIMPLE. FORMULARIO.

En _________ de ______ a ___ de _________ de ____,


entre ____________, ______.(nacionalidad), _____, (estado
civil), ______(profesión/oficio)____, cédula Nacional de identidad número ______,
domiciliada en __________, comuna
de ______ y ____________, _____(nacionalidad), _____ (estado
civil), ______(profesión/oficio) _______, cédula nacional de identidad
número _______ domiciliado en _________, se ha convenido el siguiente contrato
de compraventa:

PRIMERO. ___________, vende, cede y transfiere a _________, quien compra,


acepta y adquiere para sí, el automóvil marca ______, modelo ______, año ____,
número de motor ______, número de chasis _______, color ______, placa patente
e inscripción ________ del Registro Nacional de Vehículos Motorizados
de ____(país), usado, en el estado en que se encuentra, que es conocido del
comprador y sin derecho a ningún reclamo posterior. El comprador declara recibir
a su entera satisfacción el vehículo.

SEGUNDO. El precio de venta es la suma de _________ pesos


(________ pesos) que el comprador paga en este acto, al contado y en dinero
efectivo que el vendedor declara recibir a su entera y total satisfacción.

TERCERO. Declara el vendedor que el automóvil en referencia le pertenece


exclusivamente, que no tiene deuda ni gravámenes de ninguna especie ni está
afecto a prendas o embargos y que ha sido causal determinante de este contrato
la presente declaración.

CUARTO. Se faculta al portador para requerir las inscripciones y anotaciones


que sean necesarias.

Con esta fecha procedí a autorizar el contrato que antecede, por haberse
acreditado el pago de los impuestos legales correspondientes al ___% enterado
en ________ por la suma de $ ______ con fecha ____ de _______ de _____.

Información relacionada con este documento

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 100 del anexo de jurisprudencia de compraventa.

98. VEHÍCULO. A PLAZO CON PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO LEY


Nº 20.190. FORMULARIO

En _______, a ____ de _____ de 2___.

316
Entre don/ña ______, de profesión ____, domiciliado en ____ Nº __,
oficina/departamento Nº __, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº __, en adelante, "el vendedor"; y don/ña _______, de profesión ___,
domiciliado en ____, Nº __, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ____,
cédula nacional de identidad Nº __, en adelante, "el comprador"; ambos mayores
de edad, se ha convenido en el siguiente contrato de compraventa a plazo con
prenda, regido por la Ley Nº 20.190.

PRIMERO. El vendedor es dueño del vehículo ________ marca ____,


modelo ____, año ___, motor Nº _____, chasis Nº _____, de ___ puertas,
color______, patente Nº _____.

SEGUNDO. Por este acto, el vendedor vende, cede y transfiere el vehículo


individualizado en la cláusula anterior al comprador, quien lo compra y acepta para
sí, declarando que lo ha recibido en este acto a su entera satisfacción, sin tener
reparo alguno que formular.

TERCERO. El precio de la compraventa es la cantidad de $ ____-


(_______ pesos), equivalente, al día de hoy, a ____ Unidades de Fomento. Este
precio incluye los intereses y gastos del crédito.

El precio se paga en la siguiente forma:

a) La suma de $ ____, equivalente a _____ Unidades de Fomento, al contado,


recibida en este acto, por el vendedor, en dinero efectivo y a su entera
satisfacción.

b) El saldo de precio de ____ Unidades de Fomento, se pagará en el domicilio


de la vendedora, en ____ cuotas por los montos pagaderos en pesos en su
equivalente al día de su vencimiento en las fechas que se pasa a expresar:

Monto de la Cuota Vencimiento

1.- El equivalente a ___ UF, al __ de ___ 2___.

2.- El equivalente a ___ UF, al __ de ___ 2___.

3.- Etc.

Las partes dejan expresa constancia que, como el saldo de precio se encuentra
expresado en Unidades de Fomento, si por cualquier causa o motivo dejare de
existir dicha Unidad o se modificare la forma, bases o procedimientos para calcular
su reajuste diario, todas las sumas que se encuentren pendientes de pago entre
las partes, serán reajustadas de acuerdo al siguiente procedimiento: a) Hasta la
fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique la forma, bases
o procedimientos para calcular su reajuste diario, los valores adeudados se

317
reajustarán en la misma forma que la variación que experimente la Unidad de
Fomento; b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se
modifique la forma, bases o procedimientos para calcular su reajuste diario, los
valores adeudados se reajustarán en la misma proporción que la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor por el período respectivo,
calculado entre el mes anterior a la fecha en que se produzca la expresa
modificación, eliminación o sustitución y el mes o períodos de mes anterior a la
fecha del pago efectivo de que se trate.

CUARTO. En caso de simple retardo continuo en el pago de dos o más de


cualesquiera de las parcialidades de precio y sus reajustes, el acreedor podrá
ejercer, a su arbitrio o elección, cualquiera de los siguientes derechos:

a) exigir el pago total del saldo de precio que se encontrare insoluto a esa fecha,
que se considerará de plazo vencido, caducando las facilidades concedidas para
su pago, con un interés de ___% anual, que se aplicará respecto de dicho total; o

b) tener por resuelto ipso facto el pres