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1. Metodología
2. Memoria Descriptiva
3. Aspecto Jurídico
4. Inspección ocular del inmueble
5. Características de la Construcción
6. Dependencias y Áreas de Construcción
7. Normatividad y Entorno del predio
8. Amojonamiento y Alinderamiento del predio
9. Conclusiones del Perito
10. Registro fotográfico
ANEXOS
SOPORTE TÉCNICO: Escritura Pública No. 2.306 del 10 de mayo de 1972, de la Notaría
Séptima (7a.), del Circulo Notarial de Bogotá D.C., Especificación COMPRAVENTA, a
favor de SARA SUTA VIUDA DE AGUILAR; Escritura Pública No. 6.344 del 16 de
noviembre de 1973, de la Notaría Segunda (2a.). del Circulo Notarial de Bogotá D.C.,
Especificación COMPRAVENTA PARCIAL 100 M2, a favor de REINALDO AGUILAR;
Boletín de Nomenclatura del predio de la DG 1 BIS C #1 C 42 de fecha 10-06-2016;
Certificados de usos permitidos del predio de la DG 1 BIS C #1 C 42 de fecha 10-06-2016;
Certificación de Cabida y Linderos, para el predio de la DG 1 BIS C 1 C 42 de fecha 21-09-
2015; Certificado de legalidad del barrio, oficio de la Secretaría Distrital de Planeación,
fecha: 10-06-2016; Certificado de Libertad No. 50C- 93296 de fecha 10-06-2016,
correspondientes al predio de la DG 1 BIS C # 1 C 42 (Dirección Actual); Certificado de
Libertad No. 50C- 206285 de fecha 10-06-2016, correspondientes al predio de la DG 1 BIS
C # 1 C 52 (Dirección Actual), del predio desmembrado del original (en 100 M2); Plan de
Ordenamiento Territorial de Bogotá y sus alrededores, Decreto 415 del 04 de Noviembre
de 2005 y sus modificaciones, UPZ 96 LOURDES, Sector 3.
Localización de predio en estudio, tomado de portal web de mapas de Catastro Distrital, 2016
NORTE, en línea continua que representa un lindero lateral, con predio en forma areal
triangular, construido en tres (3) plantas, marcado con el No. 1 C 52 de la Diagonal 1 Bis C,
de la actualizada nomenclatura urbana de Bogotá.
SUR, en línea continua que representa su otro lindero lateral, con predio en forma areal
rectangular, construido en dos (2) plantas y Terraza, marcado con el No. 1 C 32 / 34 de la
Diagonal 1 Bis C, de la actualizada nomenclatura urbana de Bogotá.
ORIENTE, en línea continua que representa su lindero de fondo, con predio en forma areal
trapezoidal, construido en dos (2) plantas y Terraza, marcado con los Nos. 1 A 04 / 06 de la
Carrera 2, de la actualizada nomenclatura urbana de Bogotá.
OCCIDENTE, en línea continua que representa su lindero frontal, fachada, con andén en
concreto, y vía pública pavimentada, actual Diagonal 1 BIS C, de la actualizada
nomenclatura urbana de Bogotá.
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5. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO
El lote de terreno en peritación, localizado en la DIAGONAL 1 BIS C No. 1 C 42,
Barrio RAMIREZ, es un predio intermedio, externo, independiente, con un (1)
frentes público sobre vías local sector residencial (DIAGONAL 1 BIS C); lote
netamente privado y de dominio particular, que guarda las exigencias normativas de
anden, sin antejardín, de acuerdo con los señalamientos dados por el Instituto de
Desarrollo Urbano y el Acuerdo 06 de 1990 de la Alcaldía Mayor de Bogotá y
anteriores, y actualizada la Normatividad y Usos del suelo de acuerdo con la UPZ
No. 96 LOURDES, Sector 3; predio con aceras en cemento de 1.50 metro de ancho,
y construcciones con alares de voladizos de 0.60 metros, sobre la DIAGONAL 1
BIS C. La topografía característica es inclinada (≥ 30%), y la configuración global
de las manzanas está dada por un desarrollo poco planificado, que obligó a la
legalización del Barrio con el nombre de EL TRIUNFO, en fecha 18 de diciembre
de 1996, a través de la Resolución 1126 de 1996.
DG 1BIS C
No. 1 C 42
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6. CONSTRUCCIÓN, DEPENDENCIAS y ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN
El predio intermedio en peritación de la Diagonal 1 BIS C No. 1 C 42, posee una
construcción tipo autoconstrucción en dos (2) plantas, subdividida por conveniencia en dos
(2) apartamentos aproximadamente (uno por piso), independientes los pisos, llevada a cabo
mediante un desarrollo constructivo particular. El diseño arquitectónico de la edificación en
dos (2) plantas y cubierta en teja, muestra un diseño básico, arquitectónicamente
voluminiza los espacios de los pisos en zonas útiles, diferenciando zonas ocupables por
sectores (2), tratando cada uno de ellos de tener un uso espacial de vivienda, con
dependencias independientes (2). Desde el punto de vista normativo, a pesar de no contar
con Licencia constructiva, cumple lo ordenado por planeación distrital de los años 1990 y
siguientes, en cuanto a usos permitidos, edificabilidad, volumetría y alturas, y las normas
externas tales como anden, alturas de pisos y niveles, voladizos, y normas sobre
luminosidad (dada su localización intermedia). Interiormente cumple exactamente con la
exigencia de aislamiento posterior, a través de patio solar, para salubridad de las
dependencias.
Baños enchapados en todos los muros hasta el techo, con unidades de lavamanos, sanitario
y accesorios sencillos, y ducha. Carpintería metálica profusa en portones de acceso
ventanería interior de primer piso, y ventanería exterior e interior de segundo piso en
carpintería metálica y puerta de patio; cocinas (2) enchapada, mesones, y gabinetería
básica, cocina a gas (2), zona de lavandería en primer piso.
PRIMERA PLANTA (Apartamento PRIMER PISO): Se accede a través de andén en zona dura,
puerta común, hall corredor, sala comedor, un (1) baño, cocina, dos (2) alcobas, patio de ropas y
lavadero; pasillo abierto a patio solar, y escaleras de acceso al segundo piso.
AREA CONSTRUIDA = 75,00 M2
SEGUNDA PLANTA (Apartamento SEGUNDO PISO): Se accede a través de escaleras, y
acceso a un hall central corredor, sala y comedor, cocina, un (1) baño, una (1) alcobas con closet.
AREA CONSTRUIDA = 55,00 M2
ÁREA CONSTRUIDA
Área construida 1a. Planta 75.00 M2
Área construida 2a. Planta 55.00 M2
TOTAL 130,00 M2
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7. NORMATIVIDAD APLICABLE y ENTORNO DEL INMUEBLE DE
LA DIAGONAL 1 BIS C No. 1 C 42, en PERITACIÓN
La localidad Santa Fe derivó su nombre del nombre antiguo de la capital. Gran parte
de la Bogotá colonial y de principios del siglo XX se encuentra en esta localidad.
Santa Fe incluye la zona de los edificios gubernamentales y corporativos de
la carrera Séptima y del Centro Internacional, el sector bancario de la avenida
Jiménez, así como el tradicional barrio comercial de San Victorino, que es uno de
los ejes del comercio bogotano desde la época colonial. La localidad tiene una parte
rural correspondiente a los cerros Orientales de Monserrate y Guadalupe. Además el
sector también cuenta con algunas de las principales universidades del país.
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LÍMITES.- Norte: Río Arzobispo o Calle 39, con la localidad de Chapinero (barrios
de Mariscal Sucre y Marly), Sur: Avenida Primera, con la localidad de San
Cristóbal; Este: cerros Orientales, con los municipios de Choachí y Ubaque;
Oeste: Avenida Caracas, con las localidades de Teusaquillo, Los Mártires y Antonio
Nariño. Enclavada en su territorio se encuentra la localidad de La Candelaria, de la
cual la separan la Carrera 9a., la Avenida Jiménez, la Carrera 1a., y la Calle 6a.
DG 1 BIS C
No. 1 C 42
DG 1 BIS C
No. 1 C 42
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ALINDERAMIENTO
El inmueble residencial en inspección de la DIAGONAL 1 BIS C No. 1 C 42, presenta la
siguiente alinderamiento físico en terreno, registradas las medidas tomada de las
colindancias obtenidas y medidas y verificadas en terreno, contra los inmuebles que limitan
con el inmueble de la DIAGONAL 1 BIS C No. 1 C 42, así
Localización de predio en estudio, tomado de portal web de mapas de Catastro Distrital, 2016
NORTE, en línea continua que va desde el punto A al punto B, en longitud de trece metros
con cincuenta centímetros (13.50 mts), contra predio construido marcado con el No. 1 C 52
de la Diagonal 1 Bis C, de la actualizada nomenclatura urbana de Bogotá D. C.
SUR, en línea continua que va desde el punto D a C, en longitud total de veintiún metros
con cincuenta centímetros (21.50 mts) así: catorce metros con noventa centímetros (14.90
mts) contra predio marcado con el No. 1 C 34 de la Diagonal 1 Bis C, y en seis metros con
sesenta centímetros (6.60 mts) contra predio marcado con el No. 1 C 32 de la Diagonal 1 C
34, de la actualizada nomenclatura urbana de Bogotá D. C.
ORIENTE, en línea continua que va desde el punto B a C, en longitud total de once metros
con ochenta centímetros (11.80 mts), que representa su lindero de fondo, contra predio
marcado con los Nos. 1 A 04 / 06 de la Carrera 2, de la actualizada nomenclatura urbana de
Bogotá D. C.
FOTO No. 01: Vista frontal occidental del predio de la Diagonal 1 BIS C No. 1 C 42, en
peritación, con fachada sobre la Diagonal 1 BIS C, predio construido en dos (2) plantas, y
acceso desde la Diagonal 1 BIS C (vía pública pavimentada).
FOTO No. 02: Vista NORTE de la Diagonal 1 BIS C, con presencia del inmueble de la
Diagonal 1 BIS C No. 1 C 42 en peritación, y vista del inmueble colindante NORTE,
marcado con el No. 1 C 52 de la Diagonal 1 BIS C.
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FOTO No. 03: Vista SUR de la Diagonal 1 BIS C, con presencia del inmueble de la
Diagonal 1 BIS C No. 1 C 42 en peritación, y vista del inmueble colindante SUR, marcado
con el No. 1 C 32 / 34 de la Diagonal 1 BIS C.
FOTO No. 04: Vista ORIENTAL de la CARRERA SEGUNDA (KR 2), con presencia del
inmueble de la Diagonal 1 BIS C No. 1 C 42 en peritación, el inmueble de la DG 1BIS No.
1 C 52 (fachada en ladrillo), y presencia del inmueble colindante OCCIDENTAL de la KR
2 Nos. 1-04 / 06 (fachada en color amarillo).
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FOTO No. 05: Vista fotográfica al interior del inmueble en peritación de la Diagonal 1 BIS
C No. 1 C 42 para mostrar la configuración interior de sus alinderamientos laterales
NORTE (derecha lejana), ORIENTE (derecha cercana) y SUR (izquierda), en colindancias
claras y muy bien definidas, a través de muros en mampostería de ladrillo. Al fondo, la casa
en dos plantas, con frente sobre la Diagonal 1 BIS C Lindero OCCIDENTAL).
FOTO No. 06: Vista fotográfica al interior del inmueble en peritación de la Diagonal 1 BIS
C No. 1 C 42 para mostrar la configuración de alinderamientos posteriores ORIENTAL (de
fondo), SUR (derecha) y NORTE (izquierda), en colindancias claras y muy bien definidas,
a través de muros en mampostería de ladrillo (1) y en bloque (2).
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De esta manera, dejo rendido el concepto técnico solicitado acerca de
reconocimiento, amojonamiento y alinderación del predio de la DIAGONAL
1 BIS C No. 1 C 42, Barrio RAMIREZ, de la nomenclatura Urbana de Bogotá
D. C., DICTAMEN (PRUEBA ANTICIPADA) que coloco a consideración de
los solicitantes: Abogados Dra. ROCÍO PINZÓN y Dr. WILSON LÓPEZ
REINA, de los propietarios y ocupantes Sra. SRA SUTA VIUDA DE
AGUILAR, y de todas las otras partes interesadas en el Dictamen Pericial,
esperando haber podido contestar e interpretar eficazmente el dictamen
pericial solicitado
Atentamente,
Ing. Civil
C. C. 13´251.637 de Cúcuta
M. P. 6 8 2 0 2 – 0 4 6 2 4 STD
RNA/L–01–319 LONJANAP
Teléfonos: 6 15 89 94 - 310 343 19 12
Carrera 13 A No. 148 - 14 Oficina 402
email: valentin24horas@hotmail.com
web: www.avaluos24horas.blogspot.com
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