GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE POTOSI

DIRECCIÓN DE PATRIMONIO HISTÓRICO

INFORME – TECNICO
CITE GAMP/DD.PP. HH/C.U./INFORME N° 676/2021

A : Dr. Arq. Juan Carlos Ramos Cortéz

DIRECTOR DE PATRIMONIO HISTÓRICO

VÍA : Arq. Noelia G. Churata Torrez

RESPONSABLE DE CONTROL URBANO
GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE POTOSÍ

DE : Arq. Paola A. Orellana Vargas

TÉCNICO DE CONTROL URBANO

DE : Ing. Pamela Portillo Vargas

TECNICO DE PATRIMONIO HISTORICO

REF. : INFORME CON REFERENCIA A LA HOJA DE RUTA N° 2121 P.H.

CON REFERENCIA A LA SOLICITUD “DE DECLARATORIA DE
INMUEBLE EN RUINA - DEMOLICIÓN”, DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA CALLE H. VARGAS N°112, ZONA: CONCEPCIÓN
(16) – CODIGO CATASTRAL: 16-08-10-00, AREA INTENSIVA,
CATEGORIA “A”.

FECHA: 16 de diciembre de 2021

I. ANTECEDENTES

En cumplimiento al instructivo (Hoja de Ruta) con N° de Trámite 2121 de la Dirección de Patrimonio

Histórico, emitida a la unidad técnica “para responder, la solicitud de “ DECLARATORIA DE
INMUEBLE EN RUINA – DEMOLICIÓN”, solicitado por el Sr. Carlos Bejarano Martínez, propietario del
inmueble ubicado en la calle H. Vargas N° 112, Zona Concepción. Se tiene a bien emitir el siguiente
informe.

II. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:

UBICACIÓN:
ZONA CATASTRAL CONCEPCIÓN
CALLES: H. VARGAS N° 112
CÓDIGO CATASTRAL: 16-08-10-00
CATEGORIA: INTENSIVA CATEGORIA “A”

III. VERIFICACIÓN DE DOCUMENTACIÓN EN LA DIRECCIÓN DE PATRIMONIO

HISTÓRICO

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De acuerdo a la revisión de la documentación y antecedentes en Archivos de la Dirección de

Patrimonio Histórico y presentado junto a la solicitud de declaratoria, se verifica que se tiene la
siguiente documentación:

DESCRIPCION DE DOCUMENTOS
N° OBSERVACIONES
TECNICOS Y LEGALES

MINUTA DE TRANSFERENCIA DE TESTIMONIO N° 301/2020 DE FECHA

1
INMUEBLE 23/09/2020.

2 RESOLUCION MUNICIPAL N° 0320 DE FECHA 24/08/2021.

N° DE MATRICULA 5.01.1.01.0023743 DE
3 FOLIO REAL
FECHA 25/02/2021.

4 FORMULARIO N° 15 N° 056072 DE FECHA 28/06/2021.

5 FORMULARIO CUSNE N° 025234 DE FECHA 18/06/2021.

6 PLANO DE LOTE APROBADO EN FECHA 16/07/2021.

7 SOLICITUD DE LÍNEA Y NIVEL N° 30219 DE FECHA 30/06/2021.

INFORME TECNICO PARA LA

10 COMPLETO
DECLARATORIA DE INMUEBLE EN RUINA

IV. BASE NORMATIVA.

Se debe considerar los siguientes aspectos según la Ley Municipal N°055/2014

ARTÍCULO 98 (RUINA DE LAS EDIFICACIONES). - Procederá la declaración de ruina en los

siguientes casos:
a) Cuando la edificación sufra o contenga daños y ruina no reparables técnicamente por medios
habituales.
b) Cuando haya circunstancias urbanísticas que según el plan vigente y el criterio técnico del
Gobierno Autónomo Municipal de Potosí se sugiera o disponga la demolición.
c) Cuando las posibilidades de conservación, mantenimiento, restauración y consolidación no sean
posibles, y el estado de ruina supere al 80% de los elementos de la edificación.

ARTÍCULO 99 (DAÑO NO REPARABLE).- Se entiende que existen daños no reparables técnicamente

por medios habituales, cuando su reparación supone una reconstrucción de elementos estructurales
en un cincuenta por ciento (50 %).

ARTÍCULO 100 (LÍMITES PARA DECLARACIÓN DE RUINA).-

Para obtener el límite establecido para la declaración de ruina se realiza el siguiente procedimiento:
1. Se cuantifica la superficie horizontal construida en todas las plantas, más la superficie de cubierta.
2. Se cuantifica la superficie de los elementos estructurales que deban ser reconstruidas, sin
posibilidad de reparación.
3.Se calcula el límite conforme al siguiente procedimiento:
a. Solados, entrepisos y estructuras de cubierta, con la superficie afectada.
b. Vigas, se cuantifica la mitad de la superficie horizontal que se apoya en la viga, siempre que la
superficie horizontal no se haya cuantificado, en el anterior apartado; si cuantifica el daño de la viga
se cuantificará el 25% de la superficie horizontal soportada.
c. Columnas, soportes, muros y cimientos, se cuantificarán en una cantidad igual al Cincuenta por
ciento (50%) de la superficie horizontal que carga sobre él, siempre que no haya cuantificado esa
superficie en el anterior apartado; en caso de haberse cuantificado se tomará una superficie igual al
25% de la superficie horizontal.
d. Se suman las superficies del inciso b) y se divide por la suma de superficies del inciso a).

ART. 117 (DETERMINACION DE LA RUINA)

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“Evaluado el expediente, los servicios técnicos municipales emitirán un informe previa

inspección determinando el estado de la edificación, para así poder tramitar el expediente con las
medidas de precaución urgentes de habitabilidad, seguridad de la edificación de los ocupantes.
Asimismo, se comprobará la certeza de la relación de ocupantes informándoles el derecho que tienen
de presentar alegaciones, así como el certificado de un técnico que apoye o contradiga el presentado
por el propietario que inicio del trámite, en un plazo de quince días.”

“Transcurrido el plazo, la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico emitirá un dictamen, que

constará de lo siguiente:
a) Descripción de la edificación
b) Descripción del sistema constructivo y estructural con relación cuantitativa de los elementos
estructurales
c) Descripción de los daños que presenta la edificación y posibles causas de los mismos.
d) Valoración del edificio.
e) Relación, valoración y detalle de las obras de reparación que precise la edificación.
f) Medidas y circunstancias urbanísticas que afectan al edificio.
g) Conclusión y propuesta.”

V. INSPECCIÓN AL INMUEBLE

En fecha 28/09/2021, se llevó a cabo la inspección, previa coordinación con el propietario, el

equipo técnico se trasladó hasta el inmueble, con el propósito de examinar aspectos generales de la
construcción, estado actual de la edificación, condiciones de habitabilidad, con cuya información se
realizará la valoración estructural del inmueble.

VI. ANÁLISIS TÉCNICO

a) Descripción de la edificación

 El inmueble se encuentra ubicado en la calle H. Vargas N° 112, Zona Concepción.

 La vivienda se encuentra dentro la Categoría “A” (según Plano de Categorías de

Conservación del centro Histórico de la Ciudad de Potosí), con protección absoluta.

 Con base a la inspección de visu efectuada, se ha verificado que el inmueble consta de

un solo nivel de construcción, con ambientes habitables y no habitables, distribuidos
como muestra la imagen (…).

 El bloque de ambientes no habitables está conformado por un ambiente con cubierta

precaria y otro sin cubierta, considerada como superficie horizontal en el plano de lote.

 Los ambientes habitables está constituido por tres bloques, bloque mayor que comienza
en la fachada del inmueble con un ambiente con cubierta de teja y a continuación otro
ambiente con cubierta de calamina; bloque intermedio ubicada en el interior del
inmueble con cubierta de calamina y un bloque pequeño conformado por dos
ambientes pequeños uno con cubierta de calamina y el otro con cubierta de teja, img
(…..)

Referencias

Amb. Habitables

Amb. No habitables

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Imagen 1: Fotografía del plano de LOTE APROBADO, en el cual se identifican las construcciones existentes
además del marcado de los ambientes precarios y no habitables.
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b) Descripción del sistema constructivo y estructural con relación cuantitativa de los

elementos estructurales

Los ambientes clasificados como no habitables, han sido edificados con la técnica
constructiva antigua, de los primeros inmuebles en la ciudad, están construidos sobre
cimientos superficiales de mampostería de piedra rústica, sobre los cuales han sido
apilados adobes de tierra con algún contenido de paja, para conformar los muros.

Las cubiertas son de teja colonial antigua, cuya estructura de soporte son vigas y/o rollizos
que soportan el apilado de cañahuecas, que conforman una superficie inclinada, en la
misma que ha sido echada barro para “garantizar” la impermeabilización, superficie sobre
la que están colocadas las tejas.

El bloque mayor de los ambientes habitables, con frente en la fachada del inmueble, está
dividido en dos sectores, un primer sector conformado por un ambiente con cubierta de
teja, que tiene vista a la calle, que corresponde al tipo de construcción antigua y otro sector,
presumiblemente construcción relativamente reciente, por estar construido sobre cimientos
y sobrecimientos de H°C° y cubierta de calamina sobre maderamen, ambientes a los cuales
los propietarios no permitieron el ingreso al personal técnico, responsable de la inspección.
img (….)

img.1 – Ingresos a ambientes no habitables

Puerta de ingreso a ambiente

que carece de cubierta

Puerta de ingreso a Ambiente

cuya cubierta y muros presentan
daños considerables

img.2 – Ambiente en otrora, ahora área Libre,

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img.3 –

c) Descripción de los daños que presenta la edificación y posibles causas de los mismos.

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Uno de estos ambientes, del bloque de ambientes no habitables, ya no cuenta con

cubierta, resultado del desplome de la misma, por deterioro natural o falta de
mantenimiento img (…). Cabe mencionar que el ambiente descrito ya figura como área libre
en el Plano de Lote.

El otro de los ambientes considerado como no habitable, presenta cerramientos (muros) de

adobe y apilado de cañahuecas sobre vigas de madera, que hacen del soporte del sistema de
cubierta, se ha evidenciado huecos de dimensión considerable en algunos sectores de los
muros, causados por el deterioro natural y las precipitaciones pluviales, que han sido
rellenados con bloques de adobe para tratar de mantener el cerramiento vertical. Éste
ambiente se encuentra con varias condiciones de deterioro y que por tales circunstancias
no se encuentra en condiciones de habitabilidad img (…).

img.4 –

Imagen 4 y 5: Fotografía de vestigios de murosPágina 6 de 8

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-
-
En cuanto a los ambientes habitables, se verifica daños en los muros, específicamente en
las zonas que soportan a la cubierta, provocando filtraciones de aguas pluviales,
humedeciendo y dañando aún más dichos muros, revoques y tumbado en las habitaciones,
que, con una intervención apropiada, es posible preservarlos, para evitar mayor
degradación y prevenir daños mayores img (…).

V. ANÁLISIS TÉCNICO

Imagen 6 y 7: Fotografía de los daños en muros por humedad.

d) Valoración del edificio

Los dos ambientes considerados como no habitables (img….) presentan daños de consideración en
cubiertas y muros. Uno de los cuales sufrió el colapso total de la cubierta dejando a la intemperie
los muros para ocasionar una degradación de los mismos, dejando sin utilidad alguna.

Como se puede advertir en las imágenes, los ambientes se encuentran en evidente estado de
deterioro natural y no brindan ninguna condición de habitabilidad. (img….)

Los bloques considerados habitables, presentan condiciones de deterioro natural relativamente

superficiales, fundamentalmente en muros y cubiertas, que luego de una intervención adecuada
podrían ser revertidas las actuales condiciones.

e) Relación Valoración y Detalle de las obras de reparación que precise la edificación

Bloque no habitable

Por las condiciones expuestas y por las condiciones de deterioro que presentan los elementos
estructurales de los ambientes del bloque considerado no habitable, ninguna obra de reparación se
estima factible.

Este bloque sufre de daños y ruina no reparables técnicamente por medios habituales.

La posibilidad de conservación, mantenimiento, restauración y consolidación no son posibles. La

reparación del inmueble supone la reconstrucción de los elementos estructurales en un 80%.

Bloque habitable

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El ambiente principal del inmueble, dada sus características, corresponde a la zona de

conservación patrimonial de la ciudad, tiene como cubierta teja colonial y corresponde a la fachada
principal del inmueble, y el sector contiguo, hacia el interior, con un ambiente de construcción
reciente con cubierta de calamina, que, con una intervención adecuada en los ítems de cubierta,
muros y revoques, mejorarían sustancialmente las condiciones actuales para su utilidad.

f) Medidas y circunstancias urbanísticas que afectan al edificio.

No existen circunstancias urbanísticas que afecten al edificio. Los ambientes se encuentran en el

interior del inmueble.

V. CONCLUSION Y PROPUESTA.

Por lo señalado, se concluye que el bloque no habitable sufrió daños sin posibilidad de reparación
en dos ambientes, uno de los cuales actualmente es considerado espacio horizontal por el colapso
sufrido de la cubierta y el evidente deterioro de los muros. Por lo que, se recomienda que la
Dirección de Patrimonio Histórico declare el inmueble en estado de Ruina de éste bloque y ordene la
demolición de muros existentes, por los riesgos inminentes de colapso que presentan.

Sin embargo, se recomienda la intervención técnica en los bloques denominados habitables, en las
fases de reparación y reposición, de las cubiertas, muros, revoques, etc.

De igual manera se recomienda que se emita las autorizaciones correspondientes a TRABAJOS POR
PREVENSION, para la refacción de la cubierta del éstos bloques y así evitar que se degrade más el
inmueble que contiene valor patrimonial a preservar.

Es cuanto me permito informar, para fines consiguientes.

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