MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL CARMEN

CHINCHA - ICA
Creado el 28 de Agosto de 1916
MUNICIPALIDAD DISTRITAL
DE EL CARMEN
JEFATURA DE OBRAS PUBLICAS Y
DESARROLLO URBANO

“AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”

INFORME Nº -2021/MDDEC/ACHB-JOPyDU.

SEÑOR : Antonio Demetrio Goyoneche Ballumbrosio

Alcalde de la Municipalidad Distrital del Carmen.

DE : Ing. Anthony C. Huamaní Baldeón

Jefe de la Oficina de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.

ASUNTO : HABILITACION URBANA DE OFICIO SEGÚN EXPEDIENTE N° 2852 DEL 22.12.2020.

ATENCION : ABOG.
ASESOR LEGAL EXTERNO DE LA MUNICIPALIDAD DE EL CARMEN.

REFERENCIA : REGISTRO N° 2852 DEL 22 DE DICIEMBRE DEL 2020.

FECHA : El Carmen, 18 DE ENERO DEL 2021.

*****************************************************************************

I. ANTECEDENTES:

La solicitud de la aprobación de LA HABILITACION URBANA DE OFICIO, Expediente N° 2852 del 22 de

Diciembre del 2020, promovido por Don José Oscar Aguilar Rojas de Nacionalidad Peruana identificado con
Documento Nacional de Identificación DNI N° 07428280, de un Predio Rustico que cuenta con Escritura
Pública de COPRA VENTA N° 337 de fecha 28 de Febrero del 2018 otorgada ante Notario Público de
Chincha, Dr. Javier Alonso Ramos Morón, denominado Sector Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A con un
Área de 1.50 Has., equivalente a 15,007.69 m2 y un perímetro de 610.24 ml.

II. ANALISIS:

 Que, mediante Ordenanza Municipal N° 030-2007-MPCh, de fecha 07 de Diciembre del 2007, se

aprueba y pone en ejecución el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Chincha, cuyo contenido
es de estrictito cumplimiento de la Ciudadanía en general y de las entidades Públicas y Privadas.

 Que, la Ley N° 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones en su Artículo 24,
Habilitaciones Urbanas de Oficio se indica que las Municipalidades Distritales en el Ámbito del Cercado,
identifican los predios registralmente edificados como rústicos, que se encuentran ubicados en zona
urbana consolidada, con edificaciones y servicios públicos. Para estos casos las Municipalidades
emitirán Resolución que declare Habilitados de Oficio, dicho predio y disponga la inscripción registral de
uso rustico a urbano, la inscripción individual será gestionada por su propietario. Estas habilitaciones no
se encuentran sujetos a los aportes de Habilitaciones Urbanas.

 Que, de conformidad a la nueva Ley de Municipalidades N° 27972 y a las disposiciones legales

vigentes.
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JEFATURA DE OBRAS PUBLICAS Y
DESARROLLO URBANO

 Que, la Ley 29898, Ley que modifica la Ley 29090, Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas de
Oficio, en su Artículo Único donde señala la modificaciones de los artículos 2, 3, 5 y 24 e incorporación
de los Artículos 24-A, 24-B y 24-C, a la Ley 29090, Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones.

 Que, la Ley 29898, en su Artículo 3, numeral 3, señala que la zona urbana consolidada es aquella
constituida por predios que cuentan con Servicios Públicos Domiciliarios Instalados, Pistas, Veredas e
Infraestructura Vial, Redes de Agua, Desagüe o Alcantarillado y Servicios de Alumbrado Público, el nivel
de consolidación de los predios será del 90.00 % del total del área del predio matriz.

 Que el Expediente puesto a consideración del Área de Catastro de la Municipalidad Distrital de El

Carmen, establece que el predio se encuentra dentro de la zona de dominio.

 Que, mediante INFORME N° -2020-MDDEC/C.U., de fecha 22 de Enero del 2021, emite informe
favorable al trámite administrativo iniciado.

 Que, mediante solicitud con Registro N° 2852 del 22 de Diciembre del 2020, el administrado presenta el
Expediente Técnico de la Habilitación Urbana de Oficio indicando se emita Resolución de Habilitación
Urbana de Oficio, toda vez que mediante Carta N° 090-2020-MDDEC-OPDU-ACHB, la Oficina de Obras
Publicas y Desarrollo Urbano notifica al propietario para iniciar los trámites correspondientes a la
Habilitación Urbana de Oficio.

 Que, revisada la documentación se determina que es procedente en virtud al Articulo N° 24 de la Ley

29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.

 El terreno se encuentra ubicado dentro de la Zona Urbana Consolidada, de acuerdo al Plan Director
Municipal Distrital y las medidas perimétricas y colindantes del lote Sector Guayabo Sub Lote U. C. N°
14447-A con un Área de 1.50 Has., equivalente a 15,007.69 m2 y un perímetro de 610.24 ml, del plano
presentado son las siguientes:

 Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, con 228.30 m.

 Por el Sur : Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 4 tramos de

14.40 m, 196.24 m, 7.01 m y 6.90 m.

 Por el Este : Con la Calle Principal de acceso al Centro Poblado de San Luis,
en línea quebrada de 2 tramos de 17.11 m, y 62.51 m.

 Por el Oeste : Con una acequia de regadío, en una línea recta de 77.77 m.

 Área : 1.50 Has.

 Perímetro : 610.24 ml.

 Que, en lo referente a la Habilitación Urbana de Oficio se tiene los siguientes datos técnicos:
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MANZANA N° DE LOTES AREA

A 32 5,275.09
B 2 367.63
C 9 1,440.00
D 9 1,440.00
E 9 1,440.00
F 9 1,440.00
G 4 702.48
TOTAL 74 12,105.20

CUADRO GENERAL DE AREAS

NORMATIVA PROYECTO
RESUMEN POR USOS AREA % %
AREA (M2)
(M2) PARCIAL PARCIAL
AREA VIVIENDA - - 12,105.20 80.66%
APORTE VIAL
- - - -
METROPOLITANO
AREA CIRCULACION Y
- - 2,902.49 19.34%
VIAS
AREA DEL TERRENO 15,007.69 100.00% 15,007.69 100.00%

III. CONCLUSIONES:

 Se concluye indicando que se debe de acceder a lo solicitado o salvo mejor parecer, sobre el trámite de
la Habilitación Urbana de Oficio, según Expediente N° 2852 de fecha del 22 de Diciembre del 2020,
promovido por Don José Oscar Aguilar Rojas de Nacionalidad Peruana identificado con Documento
Nacional de Identificación DNI N° 07428280, de un Predio Rustico que cuenta con Escritura Pública de
COPRA VENTA N° 337 de fecha 28 de Febrero del 2018 otorgada ante Notario Público de Chincha, Dr.
Javier Alonso Ramos Morón, denominado Sector Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A con un Área de
1.50 Has., equivalente a 15,007.69 m2 y un perímetro de 610.24 ml., se precisa que el predio está
ubicado en zona urbana consolidada, jurisdicción del Centro Poblado San Luis, Distrito de El Carmen,
Provincia de Chincha, Departamento de Ica.

Por lo que la Oficina De Obras Públicas Y Desarrollo Urbano es de la opinión se eleve el presente a
Asesoría Legal para su opinión respectiva.

Se adjunta:

 Se anexa todos los actuados referentes al trámite iniciado por el administrado.

Sin otro en particular me suscribo de usted.

Atentamente,
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JEFATURA DE OBRAS PUBLICAS Y
DESARROLLO URBANO

“AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”

INFORME Nº -2021/MDDEC/ACHB-JOPyDU.

SEÑOR : Antonio Demetrio Goyoneche Ballumbrosio

Alcalde de la Municipalidad Distrital del Carmen.

DE : Ing. Anthony C. Huamaní Baldeón

Jefe de la Oficina de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.

ASUNTO : APROBACION DE EXPEDIENTE N° 2852 DEL 22 DE DICIEMBRE DEL 2021.

ATENCION : ………………………………………..
SECRETARIA GENERAL DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL CARMEN.

REFERENCIA : INFORME LEGAL N° 131-2021-MDDEC-.

FECHA : El Carmen, 22 de Enero del 2021.

*****************************************************************************

I. ANTECEDENTES:

La solicitud de la aprobación de LA HABILITACION URBANA DE OFICIO, Expediente N° 2852 del 22 de

Diciembre del 2020, promovido por Don José Oscar Aguilar Rojas de Nacionalidad Peruana identificado con
Documento Nacional de Identificación DNI N° 07428280, de un Predio Rustico que cuenta con Escritura
Pública de COPRA VENTA N° 337 de fecha 28 de Febrero del 2018 otorgada ante Notario Público de
Chincha, Dr. Javier Alonso Ramos Morón, denominado Sector Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A con un
Área de 1.50 Has., equivalente a 15,007.69 m2 y un perímetro de 610.24 ml.

II. ANALISIS:

 Que, mediante Ordenanza Municipal N° 030-2007-MPCh, de fecha 07 de Diciembre del 2007, se

aprueba y pone en ejecución el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Chincha, cuyo contenido
es de estrictito cumplimiento de la Ciudadanía en general y de las entidades Públicas y Privadas.

 Que, la Ley N° 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones en su Artículo 24,
Habilitaciones Urbanas de Oficio se indica que las Municipalidades Distritales en el Ámbito del Cercado,
identifican los predios registralmente edificados como rústicos, que se encuentran ubicados en zona
urbana consolidada, con edificaciones y servicios públicos. Para estos casos las Municipalidades
emitirán Resolución que declare Habilitados de Oficio, dicho predio y disponga la inscripción registral de
uso rustico a urbano, la inscripción individual será gestionada por su propietario. Estas habilitaciones no
se encuentran sujetos a los aportes de Habilitaciones Urbanas.

 Que, de conformidad a la nueva Ley de Municipalidades N° 27972 y a las disposiciones legales

vigentes.
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Creado el 28 de Agosto de 1916
MUNICIPALIDAD DISTRITAL
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JEFATURA DE OBRAS PUBLICAS Y
DESARROLLO URBANO

 Que, la Ley 29898, Ley que modifica la Ley 29090, Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas de
Oficio, en su Artículo Único donde señala la modificaciones de los artículos 2, 3, 5 y 24 e incorporación
de los Artículos 24-A, 24-B y 24-C, a la Ley 29090, Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones.

 Que, la Ley 29898, en su Artículo 3, numeral 3, señala que la zona urbana consolidada es aquella
constituida por predios que cuentan con Servicios Públicos Domiciliarios Instalados, Pistas, Veredas e
Infraestructura Vial, Redes de Agua, Desagüe o Alcantarillado y Servicios de Alumbrado Público, el nivel
de consolidación de los predios será del 90.00 % del total del área del predio matriz.
 Que el Expediente puesto a consideración del Área de Catastro de la Municipalidad Distrital de El
Carmen, establece que el predio se encuentra dentro de la zona de dominio.
 Que, mediante INFORME N° -2020-MDDEC/C.U., de fecha 22 de Enero del 2021, emite informe
favorable al trámite administrativo iniciado.
 Que, mediante solicitud con Registro N° 2852 del 22 de Diciembre del 2020, el administrado presenta el
Expediente Técnico de la Habilitación Urbana de Oficio indicando se emita Resolución de Habilitación
Urbana de Oficio, toda vez que mediante Carta N° 090-2020-MDDEC-OPDU-ACHB, la Oficina de Obras
Publicas y Desarrollo Urbano notifica al propietario para iniciar los trámites correspondientes a la
Habilitación Urbana de Oficio.
 Que, mediante INFORME LEGAL N° 019-2016-MDDEC-ALE/EJZ según Registro N° 736 de fecha del
05 de Febrero del 2021, el Asesor Legal Externo de la Municipalidad emite opinión indicando que se
declare APROBADO la Habilitación Urbana de Oficio.
 Que, revisada la documentación se determina que es procedente en virtud al Articulo N° 24 de la Ley
29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
 El terreno se encuentra ubicado dentro de la Zona Urbana Consolidada, de acuerdo al Plan Director
Municipal Distrital y las medidas perimétricas y colindantes del lote Sector Guayabo Sub Lote U. C. N°
14447-A con un Área de 1.50 Has., equivalente a 15,007.69 m2 y un perímetro de 610.24 ml, del plano
presentado son las siguientes:

 Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, con 228.30 m.

 Por el Sur : Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 4 tramos de

14.40 m, 196.24 m, 7.01 m y 6.90 m.

 Por el Este : Con la Calle Principal de acceso al Centro Poblado de San Luis,
en línea quebrada de 2 tramos de 17.11 m, y 62.51 m.

 Por el Oeste : Con una acequia de regadío, en una línea recta de 77.77 m.

 Área : 1.50 Has.

 Perímetro : 610.24 ml.

 Que, en lo referente a la Habilitación Urbana de Oficio se tiene los siguientes datos técnicos:
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Creado el 28 de Agosto de 1916
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DE EL CARMEN
JEFATURA DE OBRAS PUBLICAS Y
DESARROLLO URBANO

MANZANA N° DE LOTES AREA

A 32 5,275.09
B 2 367.63
C 9 1,440.00
D 9 1,440.00
E 9 1,440.00
F 9 1,440.00
G 4 702.48
TOTAL 74 12,105.20

CUADRO GENERAL DE AREAS

NORMATIVA PROYECTO
RESUMEN POR USOS AREA % %
AREA (M2)
(M2) PARCIAL PARCIAL
AREA VIVIENDA - - 12,105.20 80.66%
APORTE VIAL
- - - -
METROPOLITANO
AREA CIRCULACION Y
- - 2,902.49 19.34%
VIAS
AREA DEL TERRENO 15,007.69 100.00% 15,007.69 100.00%

III. CONCLUSIONES:

 Se concluye indicando que se debe de acceder a lo solicitado, sobre el trámite de la Habilitación Urbana
de Oficio, según Expediente N° 2852 de fecha del 22 de Diciembre del 2020, promovido por Don José
Oscar Aguilar Rojas de Nacionalidad Peruana identificado con Documento Nacional de Identificación
DNI N° 07428280, de un Predio Rustico que cuenta con Escritura Pública de COPRA VENTA N° 337 de
fecha 28 de Febrero del 2018 otorgada ante Notario Público de Chincha, Dr. Javier Alonso Ramos
Morón, denominado Sector Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A con un Área de 1.50 Has., equivalente
a 15,007.69 m2 y un perímetro de 610.24 ml., se precisa que el predio está ubicado en zona urbana
consolidada, jurisdicción del Centro Poblado San Luis, Distrito de El Carmen, Provincia de Chincha,
Departamento de Ica.

Por lo que la Oficina De Obras Públicas Y Desarrollo Urbano es de la opinión se eleve el presente a
Secretaria General para la Elaboración de la Resolución de Alcaldía respectiva.

Se adjunta:

 Se anexa todos los actuados referentes al trámite iniciado por el administrado.

Sin otro en particular me suscribo de usted.

Atentamente,
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RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA

Nº 125-2021-ALC/MDDEC
El Carmen 12 de Febrero del 2021.
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL CARMEN
VISTO: El INFORME Nº -2021/MDDEC/ACHB-JOPyDU, el INFORME N° -2020-MDDEC/C.U. del Área
de Catastro, solicita la Habilitación Urbana de Oficio del predio ubicado en el Sector Guayabo Sub Lote U. C.
N° 14447-A con un Área de 1.50 Has., equivalente a 15,007.69 m2 y un perímetro de 610.24 ml, Distrito de El
Carmen, Provincia de Chincha y Departamento de Ica; el Informe Legal Nº 202-2021-ALE/MDDEC y,
CONSIDERANDO:
Que, de conformidad con el artículo 194º de la Constitución Política del Estado, concordado con el artículo II
del Título Preliminar de la Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 27972, las municipalidades distritales son
órganos de gobierno local con autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su
competencia;
Que, según el inciso 9 del artículo 4º de la Ley 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, las municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción, tienen competencia para la
aprobación de proyectos de habilitación urbana y de edificación, conforme a las disposiciones de la Ley
Orgánica de Municipalidades Ley Nº 27972;
Que, el artículo 24º de la Ley 29090 modificado por la Ley 29898 (Ley que modifica la Ley 29090 Ley de
Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y establece el procedimiento de Habilitación Urbana
de Oficio) establece que las municipalidades declaran la habilitación urbana de oficio de los predios
registralmente calificados como rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas, que cuentan con
edificaciones y servicios públicos domiciliarios. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de
la habilitación urbana;
Que, conforme al tercer párrafo del artículo 24A de la Ley 29898, el expediente técnico que sustenta la
declaración de la habilitación urbana de oficio es elaborado por la municipalidad. La declaración se efectúa
mediante resolución municipal que dispone la inscripción registral del cambio de uso rústico a urbano. La
inscripción individual registral es gestionada por el propietario o por la organización con personería jurídica
que agrupe a la totalidad de propietarios;
Que, mediante el INFORME N° -2020-MDDEC/C.U. del Área de Catastro, señala que efectuada la
verificación técnica en el terreno que se encuentra bajo el régimen de propiedad de Don José Oscar Aguilar
Rojas de Nacionalidad Peruana identificado con Documento Nacional de Identificación DNI N° 07428280, de
un Predio Rustico que cuenta con Escritura Pública de COPRA VENTA N° 337 de fecha 28 de Febrero del
2018 otorgada ante Notario Público de Chincha, Dr. Javier Alonso Ramos Morón, denominado Sector
Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A, inscrito con el Partida Registral N° 11060571 del Registro de Predios de
la SUNARP, de una extensión superficial de 15,007.69 m2, con los linderos y medidas perimétricas que
constan en la referida partida, se ha determinado que el predio se encuentra registralmente calificado como
rústico, está ubicado en zona urbana consolidada con edificaciones destinadas a vivienda y con servicios
públicos domiciliarios de agua potable, desagüe o alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público,
pudiendo por consiguiente, ser objeto de una habilitación urbana de oficio;
Que, asimismo, se verificó que el nivel de consolidación del predio en relación al tipo de uso VIVIENDA, el
mismo que se manifiesta principalmente en edificaciones de carácter permanente; del mismo modo, se
verificó claramente definida una Lotización distribuida en 7 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 74 lotes. Se tiene un 80.66 % del terreno para lotes de vivienda, equivalente a 12,105.20 m2 y
19.34 % para circulación y vías, equivalente a 2,902.49 m2.y sus respectivas memorias descriptivas, con
todos sus datos y detalles que el mismo contiene, el cual resulta procedente aprobar para su inscripción;
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Que, habiéndose verificado el cumplimiento de los requisitos y condiciones establecidos en el Artículo 24A de
la Ley Nº 29898 (Ley que modifica la Ley Nº 29090), es procedente aprobar la Habilitación Urbana de Oficio,
del terreno Sector Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A, inscrito con el Partida Registral N° 11060571 del
Registro de Predios de la SUNARP;

Que, a fin de presentar los elementos técnicos suficientes que permitan la identificación grafica del perímetro y
lotización que presentamos, se anexa a la presente resolución un archivo digital (CD) de los planos
respectivos y las memorias descriptivas correspondientes;
Que, por lo expuesto, y conforme a las facultades conferidas en la Ley Nº 29090 Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, el numeral 6 del Artículo 20º y el Artículo 43º de la Ley Orgánica de
Municipalidades Ley Nº 27972.
SE RESUELVE:
Artículo Primero.- Declarar aprobada la Habilitación Urbana de Oficio del Terreno Rústico de 15,007.69 m2,
Sector Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A, inscrito con el Partida Registral N° 11060571 del Registro de
Predios de la SUNARP, de conformidad con el Plano Perimétrico y Plano de Trazado y Lotización P y
Memorias Descriptivas que se aprueban con la presente Resolución.

Artículo Segundo.- Aprobar el Cuadro General de Distribución de Áreas del Sector Guayabo Sub Lote U. C.
N° 14447-A, conforme al siguiente detalle:
El área útil de viviendas, tiene 07 manzanas (A, B, C, D, E, F, G) que comprende 74 lotes unifamiliares, con
área promedio de terreno de 160 m2 y un frente promedio de 6.00 ml.
El cuadro de distribución General de las manzanas es el siguiente:

MANZANA N° DE LOTES AREA

A 32 5,275.09
B 02 367.63
C 09 1,440.00
D 09 1,440.00
E 09 1,440.00
F 09 1,440.00
G 04 702.48
TOTAL 74 12,105.20

CUADRO GENERAL DE AREAS

NORMATIVA PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA - - 12,105.20 80.66%
APORTE VIAL METROPOLITANO - - - -
AREA CIRCULACION Y VIAS - - 2,902.49 19.34%
AREA DEL TERRENO 15,007.69 100.00% 15,007.69 100.00%

Artículo Tercero.- Disponer la inscripción registral de la presente Habilitación Urbana de Oficio Denominada

Sector Guayabo Sub Lote U. C. N° 14447-A, previo cambio de uso de Rústico a Urbano, de los lotes que la
conforman, de acuerdo con el Plano de Trazado y Lotización, Memoria Descriptiva y el Archivo Digital (CD) de
la información técnica de los planos: Plano Perimétrico PP y Plano de Trazado y Lotización PTL, que forman
parte de la presente Resolución.
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DESARROLLO URBANO

Artículo Cuarto.- Disponer que la inscripción individual registral de los Lotes de Vivienda, sea gestionada por
el propietario registral del predio habilitado de oficio.

Artículo Sétimo.- Encargar a la Secretaría General realizar la publicación de la presente Resolución.

Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase.

ANTONIO DEMETRIO GOYONECHE BALLUMBROCIO
Alcalde