Perito Responsable1:

Ingeniero Civil: VALENTÍN CASTELLANOS RUBIO

Calle 35 D Sur No. 78 L 22

BARRIO Ciudad Kennedy Norte
Bogotá D. C.

1. Metodología
2. Memoria Descriptiva
3. Aspecto Jurídico del Predio en Litis
4. Linderos del Predio en Litis según Certificado de Libertad
5. Características del Lote de Terreno (en usucapión)
6. Linderos predio en USUCAPIÓN (Topografía / Catastro / perito)
7. Linderos del predio remanente (Topografía / Catastro / perito)
8. Características de la construcción del predio en usucapión
9. Normatividad aplicable y entorno del Predio en Litis
10. Certificación de no afectación por PRESCRIPTIBILIDAD
11. Registro fotográfico de colindancias del predio en Litis
ANEXOS: Cumplimiento Art. 216 CGP

Bogotá D. C., diciembre 22 de 2022

1
ANEXO: Cumplimiento del Perito del Art. 226 del Código General del Proceso
1
1. METODOLOGÍA

Para la determinación de la PERTENENCIA (Posesión) del predio de la Calle 35 D

Sur No. 78 L 22 (dirección principal) con Deslinde y Amojonamiento actualizado a
partir del inmueble (global en USUCAPIÓN) ubicado en la nomenclatura catastral
actual CL 35 D Sur No. 78 L 22, Desarrollo HOGARES COLOMBIANOS (ICT),
de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C., se visitó personalmente el predio global
que corresponde al predio en Litis, tipo externo e independiente, con el propósito de
realizar el correspondiente análisis de la Localización, el sector donde se ubica,
predios colindantes, su vecindario de Edificaciones Residenciales, y zonas de
comercio delimitado, se reconoció su estado actual, alinderaciones entre las
colindancias existentes vecinas en su estado pacífico actual, se determinó la
colindancia exacta del predio en USUCAPIÓN y predios vecinos, configuraciones y
distribución en general de la construcción ocupada, distribución, tipo de
construcción, estado, conservación, vetustez, y para globalizar todo este proceso se
cuantificaron los siguientes aspectos:

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todos los factores legales existentes (Escrituras Públicas) y de

nomenclaturas (recibo predial) tanto del predio en pertenencia (USUCAPIÓN),
como de cada uno de los predios inmuebles que rodean el inmueble de la CL 35 D
Sur No. 78 L 22, Desarrollo HOGARES COLOMBIANOS, determinando para cada
uno, sus nomenclaturas principales y secundarias, sus alinderamientos oficiales en
colindancias pertinentes con el predio en peritación (certificados de libertad /
manzana catastral), que permitan reconocer la usucapión y alinderar conforme con
las mediciones practicadas en el predio con los predios vecinos, que afectan e
inciden sobre la demarcación de cabida y linderos el inmueble a usucapir en litis.

B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

La inspección ocular explicita al inmueble en posesión de la Calle 35 D Sur No. 78

L 22, permitieron reconocer y explorar los aspectos de configuración y distribución
areal del inmueble (Posesión), en cuanto al amojonamiento de vértices, y sus
alinderamientos con los predios circundantes, áreas ocupadas y otros aspectos tales
como volumetría, aislamientos existentes, área construida, mejoras, acabados,
vetustez, y todos los aspectos inherentes al inmueble en peritación de Pertenencia.

C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

La peritación de la Pertenencia consta de observaciones y mediciones de tipo

levantamiento en campo, practicado directamente por el perito ingeniero civil,
obrados directamente sobre el predio en USUCAPIÓN contra predios circunvalares
(en derredor), con el objetivo de certificar la correcta posesión, deslinde,
amojonamiento y alinderación del predio, con respecto a posesión en cabida y
linderos catastrales reales, ocupados, y actuales existentes del predio en usucapión
con respecto a sus vecindarios.
2
2. MEMORIA DESCRIPTIVA de la PERTENENCIA EN LITIS

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE.- Calle 35 D Sur No. 78 L 22, Barrio Kennedy

Central, Localidad Kennedy, de la actual nomenclatura actual de Bogotá D. C.

MATRICULA INMOBILIARIA 50S - 650710

CÓDIGO CATASTRAL DEL SECTOR 004514033
CHIP CATASTRAL LOTE (USUCAPIÓN) AAA0044LPUZ

TIPO DE INMUEBLE en USUCAPIÓN: En el área del lote de terreno en proceso

de pertenencia, se encuentra una edificación tipo VIVIENDA de una (1) planta, con
portón metálico de acceso principal demarcado en su parte alta con el No. 78 L 22
de la Calle 35 D Sur (CL 35 D S), de la ciudad de BOGOTÁ, D. C., y puerta
peatonal metálica adicional (sin nomenclatura) que accede a un antejardín cubierto;
la fachada interior del inmueble consiste en un muro de ladrillo de cemento
pañetado y pintado a la vista, en altura de 2.25 metros hasta la cubierta visible, que
corresponde a un techo en dos (2) que cubre en un 80% el área de terreno en
usucapión. Al fondo, cuarto bodega, cubierto teja opaca, con intermedio en patio
cubierto, en teja traslúcida.

DESTINACION ACTUAL: el predio en PERTENENCIA CL 35 D Sur No. 78 L

22, está edificado en una (1) PLANTA con cerramiento superior en teja de eternit
sobre estructura en viguetería de concreto, funge en la actualidad como un predio en
uso residencial de vivienda familiar; predio en usucapión con cerramientos propios
(muros de cerramiento interior, propios, tanto en fachada anterior, posterior y
laterales (muros en ladrillo / bloque pañetados, estucados y pintados), y
cerramientos laterales conformados igualmente por muros verticales, y vigas de
amarre, con distribución interna cubierta en: zona de antejardín, y zona de vivienda,
caracterizada por: sala comedor, cocina, zona de lavandería, tres (3) alcobas, patio
intermedio, y cuarto bodega cubierta, al fondo. Cuenta con acceso directo e
independiente desde la Calle 35 D Sur. En cuanto a servicios se observa presencia
de los servicios públicos de agua, alcantarillado, aseo, y gas domiciliario.

SOPORTE TÉCNICO: Escritura Pública No. 3961 del 05-10-1963, de la Notaría

Primera (1a.) de Bogotá, Escritura de venta a favor de César Salgar Villamizar y Otra;
Estratificación del predio de la CL 35 D Sur #78 L 22 de fecha 28/11/2022; Certificación
de amenazas del predio de la CL 35 D Sur #78 L 22 de fecha 28/11/2022; Certificación de
usos del predio de la CL 35 D Sur #78 L 22 de fecha 28/11/2022; Boletín de Nomenclatura
CL 35 D Sur #78 L 22 de fecha 28/11/2022; Certificado de Libertad No. 50S-650710;
Manzana Catastral No. 00451433; Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y sus
alrededores, Decreto 308 de 2004, UPZ 47 KENNEDY CENTRAL, Sector 2.

CLASE DE INSPECCIÓN Terreno y CONSTRUCCIÓN

FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Noviembre 28 de 2022
FECHA DE DICTAMEN PERICIAL Diciembre 09 de 2022
3
 Predio en
Peritación

MANZANA CATASTRAL No. 004514033 con localización del predio en Peritación

Calle 35 D Sur No. No. 78 L 22 (LOTE No. 004)
4
 Predio en
Peritación

MANZANA CATASTRAL No. 004514033 (AMPLIADA en sector de LITIS)

con localización de predio en Peritación: Calle 35 D Sur No. No. 78 L 22 (LOTE No. 004)

5
 Predio en
Peritación

MANZANA CATASTRAL No. 004514033 (detallada en sector de PERITACIÓN)

con localización de predio en Peritación Calle 35 D Sur No. No. 78 L 22 (LOTE No. 004)

6
 Predio
006

Predio
005

Predio 004
en
Peritación

Predio
003

Plano Catastral SINUPOT – 2022

con localización del predio en peritación 004, y predios colindantes 003 / 005 / 006
demarcación de Vías, Colindancias, Linderos, Dimensiones y Nomenclaturas en TERRENO

7
 Constancia de pago de Impuesto Predial 2022
Predio en USUCAPIÓN : CL35 D Sur No. 78 L 22
8
 Dirección Catastral
CL 35 D Sur
No. 78 L 22

9
10
11
3. ASPECTO JURÍDICO del PREDIO CL 35 D SUR # 78 L 22 (Lote 0042)

PROPIETARIOS: CARMEN ELISA SALGAR DE DÍAZ (c.c. 41.747.434),

AURA MARÍA SALGAR VILLAMIZAR (c.c. 51.298.698), CÉSAR
AUGUSTOS ALGAR VILLAMIZAR (c.c. 19.257.182), y MANUEL
MAURICIO SALGAR VILLAMIZAR (c.c. 19.387.797), de acuerdo con
CERTIFICACIÓN del Registrador Principal de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Círculo de Bogotá Zona Sur (Dr. Edgar José Namen
Ayub), quien CERTIFICA que la Matrícula 50S-650710 a la fecha (30-11-2022)
publicita tres (3) anotaciones, del que se extrae que los TITULAR de derecho real de
DOMINIO son: CARMEN ELISA SALGAR DE DÍAZ, AURA MARÍA
SALGAR VILLAMIZAR, CÉSAR AUGUSTOS ALGAR VILLAMIZAR, y
MANUEL MAURICIO SALGAR VILLAMIZAR. (Área de terreno: 123 M2 /
Área construida: 72 M2).

4. LINDEROS del PREDIO en USUCAPIÓN CL 35 D SUR No. 78 L 22,

según MANZANA CATASTRAL No. 004514033 (2022), según
CERTIFICACIÓN de Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
(2022), y Sentencia del Juzgado 8º. de Familia de Bogotá D. C., de
fecha: 08 de agosto de 2005, especificación: ADJUDICACIÓN
SUCESIÓN DERECHO DE CUOTA.

LINEAS DIVISORIAS DEL PREDIO EN USUCAPIÓN No. 004 marcado con los
Nos. 78 L 20 / 22 de la Calle 35 D SUR CHIP: AAA0044LPUZ

• POR EL NOR-ESTE: en longitud de 6.0 metros, con predio construido

marcado con la nomenclatura No. 35 B 34 SUR de la KR 78 M, de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

• POR EL SUR-OESTE: en longitud de 6.00 metros, con zona dura (andén) y

vía púbica, actual Calle 35 D SUR (CL 35 D Sur), de la actualizada
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

• POR EL SUR-ESTE: en longitud de 20.10 metros, con predio construido

marcado con la nomenclatura No. 78 L 16 / 18 de la Calle 35 D SUR (CL 35
D Sur), de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

• POR EL NOR-OESTE: en longitud de 20.10 metros, con con predio marcado

con la nomenclatura No. 78 L 28 de la Calle 35 D SUR (CL 35 D Sur), de la
actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

2
Predio Lote No. 004 dirección Catastral CL 35 D SUR # 78 L 22, según Sentencia del Juzgado 8º. de
Familia de Bogotá D. C., de fecha: 08 de agosto de 2005, especificación: Adjudicación Sucesión Derecho de
Cuota, y Certificado de Libertad No. 50S-650710 de fecha: 01 – 12 2022 Hora: 08:46:45 am
12
 NORESTE
NOROESTE Predio 006
Predio 005

Predio 004
en
ALINDERAMIENTO

SUROESTE
SURESTE
Predio 005
Predio 003

Plano Catastral de COLINDANTES SINUPOT – 2022

con localización del predio en peritación 004, y predios colindantes 003 / 005 / 006
demarcación de Vías actuales, Colindancias, Linderos, Dimensiones y Nomenclaturas actuales en TERRENO

13
5. CARACTERÍSTICAS del LOTE DE TERRENO EN USUCAPIÓN
CL 35 D SUR No. 78 L 22 (en LITIS) según LEVANTAMIENTO
TOPOGRÁFICO PERICIAL EFECTUADO SOBRE EL PREDIO
EN USUCAPIÓN

El lote de terreno tipo polígono regular a analizar en el presente estudio (según

inspección practicada sobre el predio), es un lote exterior urbano, con urbanismo
tipo andén, reconocido por la nomenclaturas Calle 35 D Sur Nos. 78 L 20 / 22 , que
de manera independiente, y con un (1) frente público sobre vía local Calle 35 D
SUR (CL 35 D Sur), accede a su interior a través de las nomenclaturas urbanas Nos.
78 L 20 / 22 de la Calle 35 D SUR.

Por tanto, el LOTE que se pretende en USUCAPIÓN (CL 35 D Sur Nos. 78 L 20 /

22), se debe considerar como un lote netamente privado y de dominio particular, que
guarda las exigencias normativas de anden; y se observa en concordancia con los
señalamientos dados por el Instituto de Crédito Territorial (1960), Instituto de
Desarrollo Urbano de Bogotá (1982) y el Acuerdo 06 de 1990 de la Alcaldía Mayor
de Bogotá y anteriores, y actualizada la Normatividad y Usos del suelo de acuerdo
con la UPZ No. 47 KENNEDY CENTRAL, Sector 2; predio con aceras en cemento
de 1.15 metros de ancho, cerramiento de fachada en ladrillo, y puertas de acceso (2)
en reja (1) / puerta metálicas (1). La topografía característica del sector es plana, el
LOTE en usucapión está debidamente reconocido, y la configuración global en
planta del predio es regular,

Predio 004
en USUCAPIÓN

Imagen catastral levantamiento de terreno 2022, con localización del predio (en globalidad / predio
en usucapión) de la CL 35 D Sur Nos. 78 L 20 / 22, en distribución areal según Certificado de
Libertad No. 50S - 650710 / Manzana Catastral No. 004514033 / SINUPOT 2022

CABIDA SUPERFICIARIA, en mayor extensión: 120.90 M2

CABIDA SUPERFICIARIA, en usucapión: 120,90 M2
CABIDA SUPERFICIARIA, remanente: 0,00 M2

14
6. LINDEROS del PREDIO en USUCAPIÓN con nomenclatura de
acceso CALLE 35 D SUR No. 78 L 20 / 22, según PLANO de
MANZANA CATASTRAL y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

El Predio en USUCAPIÓN de la CL 35 D SUR Nos. 78 L 20 / 22, presenta el siguiente

alinderamiento, tomado de: (1) plano de Manzana Catastral Digital de la División de
Cartografía Escala 1:1000 No. 004514033 LOTE No. 004, y (2) plano SINUPOT 2022 del
predio en USUCAPIÓN (CHIP: AAA0044LPUZ), que permiten determinar los
LINDEROS definitivos del predio en USUCAPIÓN, así:

NOROESTE NORESTE
Predio 005 Predio 006

Predio en
USUCAPIÓN

SUROESTE SURESTE
CL 35 D SUR Predio 003

Plano de manzana catastral de Catastro Distrital, 2021, con identificación de predio en usucapión

• POR EL NOR-ESTE: en longitud de 6.0 metros, con predio construido

marcado con la nomenclatura No. 35 B 34 SUR de la KR 78 M, de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

• POR EL SUR-OESTE: en longitud de 6.00 metros, con zona dura (andén) y

vía púbica, actual Calle 35 D SUR (CL 35 D Sur), de la actualizada
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

• POR EL SUR-ESTE: en longitud de 20.10 metros, con predio construido

marcado con la nomenclatura No. 78 L 16 / 18 de la Calle 35 D SUR (CL 35
D Sur), de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

• POR EL NOR-OESTE: en longitud de 20.10 metros, con con predio marcado

con la nomenclatura No. 78 L 28 de la Calle 35 D SUR (CL 35 D Sur), de la
actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.
15
 Predio 004
en USUCAPIÓN

Plano Catastral de COLINDANTES SINUPOT – 2022

con localización del predio en peritación 004, y predios colindantes 003 / 005 / 006
demarcación de Vías actuales, Colindancias, Linderos, Dimensiones y Nomenclaturas actuales en TERRENO

16
8. CARACTERÍSTICAS de la CONSTRUCCIÓN, DEPENDENCIAS
y ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN DEL PREDIO en USUCAPIÓN
de la CALLE 35 D SUR Nos. 78 L 20 / 22 Barrio KENNEDY
CENTRAL

El predio en USUCAPIÓN de la Calle 35 D SUR No. 78 L 20 / 22 (Barrio KENNEDY

CENTRAL), en proceso de PERTENENCIA, correspondía (2010) a una edificación en
una (1) planta, con una ventana metálica residencial, y puertas (2) de acceso en carpintería
metálica, puertas de las cuales (1) con placa de nomenclatura en la parte superior (No. 78 L
20 de la Calle 35 D SUR), y la otra, puerta metálica aledaña de garaje local (de la misma
vivienda). Toda la fachada anterior, enmarcada en un antejardín, con sus leves antepechos
en ladrillo, parte en grama verde, parte en tableta continua, parte en tableta discontinua.

Predio en
USUCAPIÓN

Octubre de 2012 (Google earth PRO)

Predio en
USUCAPIÓN

Octubre de 2012 (Google earth PRO)

17
 Predio en
USUCAPIÓN

Febrero de 2019 (Google earth PRO)

Predio en
USUCAPIÓN

Diciembre de 2022 (Fotografía Pericial)

18
La construcción original implantada en el predio en USUCAPIÓN de la CL 35 SUR D No.
78 L 20 / 22 (antes CL 35 D SUR No. 80 A 22), correspondía, según la Escritura Pública de
Adquisición (E. P. 3.961 del 05 de octubre de 1963, de la Notaría Primera del Círculo
Notarial de Bogotá D. C.) a una CASA de HABITACIÓN en un (1) piso en él edificada,
según declaraciones de construcción, en una (1) planta, en una (1) planta (desarrollada en
todo el predio en USUCAPIÓN, LOTE AL=120.90 M2 / Área Construida =71.80 M2), y
constando de:

Antejardín, salón comedor, cocina, tres (3) alcobas, un (1) baño, un (1) Depósito, dos (2)
patios, y lavadero, correspondiendo la construcción a un procedimiento autoconstructivo
con muro frontal de fachada, pañetado, y afinado a la vista, con puertas metálicas (1) y
ventanería metálica (1) de acceso al interior, pintadas en colores claros.

Interiormente, muros en bloque permiten las divisiones interiores, con pisos en baldosín,
muros en bloque de cemento a la vista. Baño (1) sencillo, con sito de ducha, sanitario y
lavamanos sencillo.

La cocina, intermedia, correspondía aun espacio, con mesón. Servicios instalados de agua,
alcantarillado y energía. Lateralmente, y en el fondo, los muros que delimitan y circundan
perimetralmente el predio, en bloque con estructura columnar (machón) entre muros en
confinamiento, y son propios del predio en peritación de usucapión.

La construcción (data de 1963) mantuvo su uso y utilidad como vivienda, en las

condiciones originales descritas, con pequeños mantenimientos, pero sin mejoras
descriptivas relevantes.

En el año 2019, la poseedora propietaria AURA MARÍA SALGAR VILLAMIZAR,

contrató verbalmente, un maestro de obra (albañil constructor), para que adelantara
OBRAS MEJORAS al interior del inmueble en usucapión de la Calle 35 D SUR No. 78 L
20 / 22, cuyas reparaciones y mejoras, terminaron en 2020, y que consistieron en las
siguientes actividades:
19
 MEJORAS IMPLANTADAS EN EL PREDIO EN USUCAPIÓN3

• Desmonte y retiro de todo el cielo raso en madera, que por su vetustez estaba a
punto de colapsar (Sala, Comedor, Alcobas, Cocina), costo aproximado $ 900.000

• Suministro e instalación de CIELO FALSO en PVC, incluyendo renovación de

instalación eléctrica, claraboya en vidrio, y lámparas (LED), con costo aproximado
de $ 5´140.000. a todo costo.

• Enchape de Baño, incluyendo lavamanos con mueble en imitación mármol, y

cambio de unidades sanitarias, con costo aproximado de $ 3´800.000, a todo costo.

• Pelado, pulimento de muros, y pintura de toda la casa (incluye fachada +

antejardín), en vinilos (2), con un costo aproximado de $ 2´300.000, a todo costo.

• Desmonte de cocina anterior, suministro e instalación de mueble de cocina,

incluyendo estufa a gas, con un costo aproximado de $2´200.000, a todo costo.

• Desmonte, reparación y arreglos en Antejardín, incluyendo: demolición de piso,

nivelado y adecuación de piso nuevo en concreto, con acabado de piso en tableta
cerámica, y cambio de tapa de contador de agua, costo aproximado de $1´950.000, a
todo costo, más Retiro de escombros ( $250.000).

• Suministro e instalación de estructura Metálica y Cubierta (tejado nuevo), en

Antejardín, costo aproximado $ 2´000.000 a todo costo.

• Suministro e instalación de PORTÓN METÁLICO de fachada, para garaje, de seis

(6) módulos, con vidrios y láminas de seguridad, costo aproximado $ 7´500.000

• Desmonte, suministro e instalación de dos (2) puertas, al interior del antejardín

(fachada interior), de las cuales: una (1) de semi-garaje de dos (2) módulos, y una
(1) auxiliar de acceso al interior de la vivienda (con vidrios), costo aproximado $
3´500.000, a todo costo.

• Desmonte, suministro e instalación de ladrillo tipo ADOQUÍN, en patio posterior,

costo aproximado $ 600.000, a todo costo.

• Desmonte, suministro e instalación de Estructura y Cubierta (tejado) en patio

trasero, costo aproximado $ 2´500.000, a todo costo.

• Desmonte, suministro y construcción de altillo, en estructura metálica + madera, en

alcobas de fondo, costo aproximado de $ 2´000.000, a todo costo.

COSTO TOTAL MEJORAS (2019): $ 34´640.000

S o n: TREINTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS
CUARENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE

3
Precios asimilados con REVISTA CONSTRUDATA No. 191, meses Junio – Julio – Agosto de 2019
20
 9. NORMATIVIDAD APLICABLE y ENTORNO DEL PREDIO en
USUCAPIÓN DE LA CL 35 D SUR Nos. 78 L 20 / 22, Barrio
KENNEDY CENTRAL, en PERITACIÓN

El PREDIO en USUCAPIÓN de la Calle 35 D Sur Nos. 78 L 20 / 22, Barrio Catastral

Ciudad KENNEDY NORTE, se localiza al interior de la Localidad OCTAVA (8a.)
KENNEDY:

Ubicación. - La Localidad de Kennedy limita al norte con la localidad de Fontibón, por el

eje del Río Fucha y el municipio de Mosquera por el eje del Río Bogotá, al oriente con las
localidades de Fontibón por el eje del Río Fucha y Puente Aranda por la avenida del
Congreso Eucarístico; al sur con las localidades de Tunjuelito por la Troncal NQS tramo
sur, Ciudad Bolívar y Bosa por el eje del Río Tunjuelo y al occidente con la localidad de
Bosa por el eje del Río Tunjuelo y el Municipio de Mosquera por el eje del Río Bogotá.

En cuanto a la topografía, en su conjunto, la localidad es plana y presenta un declive

bastante notorio en el límite entre las UPZ 47 “Kennedy” y 80 “Corabastos”, a todo lo largo
de la Avenida Agoberto Mejía o carrera 86, que hace que en conjunto el sector de Patio
Bonito esté un poco más abajo que el resto de la localidad.

Predio en
USUCAPIÓN

La Localidad de Ciudad Bolívar en el POT. - El Plan de Ordenamiento Territorial

(POT) es, en esencia, la imagen deseable de la ciudad y de su entorno a futuro y pretende
consolidar la ciudad, su entorno, su estructura y sus operaciones estratégicas de acuerdo
con los fines deseables en materia ambiental, social, económica, territorial y administrativa.
21
La localidad de Kennedy tiene una extensión de 3.859,0 hectáreas, de las cuales 3.606,4
hectáreas son de suelo urbano y 252,6 hectáreas de suelo de expansión. No posee suelo
rural.. Kennedy cuenta con 4.935 manzanas distribuidas en 93 sectores catastrales. Con
3.606,4 hectáreas, participa de un 9,5% de la superficie urbana de la ciudad.

Unidades de Planeamiento Zonal – UPZ. - La Unidad de Planeamiento Zonal –UPZ–

tiene como propósito definir y precisar el planeamiento del suelo urbano, respondiendo a la
dinámica productiva de la ciudad y a su inserción en el contexto regional, involucrando a
los actores sociales en la definición de los aspectos de ordenamiento y control normativo a
escala zonal. La localidad de Kennedy tiene doce (12) UPZs, las cuales se clasifican como
se muestra en la siguiente tabla:

Fuente: Secretaría Distrital de Planeación. Base de Datos Geográfica Corporativa- BDGC

La UPZ Kennedy Central se localiza en el sector central de la localidad de Kennedy. Tiene

una extensión de 337,2 hectáreas, equivalentes al 8,7% del total de área de las UPZ de esta
localidad.

Limita al Norte con la UPZ Castilla y Corabastos; por el oriente, con la UPZ Américas; por
el sur, con las UPZ Carvajal y Timiza; y por el occidente, con las UPZ Corabastos y Gran
Britalia.

De las 12 unidades de planeamiento zonal que conforman la localidad de Kennedy, el

19,4% se encuentra en Patio Bonito, el 17,6% en Timiza, el 11,0% en Carvajal, el 11,3% en
Castilla y el 10,4% en Kennedy Central.

En la localidad de Kennedy predomina el uso residencial con el 58,2%. Le siguen el uso en

servicios con el 15,5% y el uso comercial con una participación de 14,9%.

Del total de manzanas estratificadas en Bogotá, el 12,2% se encuentra en Ciudad Bolívar, el

11,1% en Kennedy y el 10,8% en Suba. Las 4.979 manzanas de Kennedy representan el
11,1% de las manzanas estratificadas en la ciudad. De las manzanas de Kennedy, el 48,1%
se encuentran en Estrato 2, el 38,7% en Estrato 3, 11,2% clasificadas Sin estrato, 1,3% en
Estrato 1 y el 0,8% en Estrato 4.

22
 Constancia de ESTRATIFICACIÓN del predio CL 35 D Sur No. 78 L 22
(Fuente: Secretaría de Información y Estudios estratégicos, SDP, Alcaldía de Bogotá D. C.)

23
24
25
 Certificación del predio CL 35 D SUR No. 78 L 22
NO SE ENCUENTRA EN ZONA DE AMENAZA (Remoción en Masa, Inundación)
(Fuente: DPAE, CAR, SDP)

26
 Certificación del predio Cl 35 D Sur No. 78 L 20 / 22
DE NO ENCONTRARSE AFECTADO por CORREDOR ECOLÓGICO DE RONDA
(Fuente: Secretaría Distrital de Planeación)

27
 Certificación del predio CL 35 D Sur Nos. 78 L 20 / 22
DE NO ENCONTRARASE EN ZONA DE RESERVA VIAL para la MALLA VIAL ARTERIAL
(Fuente: Secretaría Distrital de Planeación)

28
Certificación USOS PERMITIDOS del predio CL 35 D Sur Nos. 78 L 20 / 22
(Fuente: Secretaría Distrital de Planeación)

29
30
31
32
10. CERTIFICACIÓN DE INMUEBLE SIN AFECTACIÓN DE
PRESCRIPTIBILIDAD PARA EL PREDIO EN USUCAPIÓN4

El perito hace el estudio del predio que se describe en el HECHO PRIMERO DE

LA DEMANDA (Calle 35 D Sur Nos. 78 L 20 / 22), acerca de “…(…) si el
inmueble tiene alguna afectación que lo prive de ser prescriptible”.

1. INMUEBLE SIN AFECTACIÓN QUE LO PRIVE DE SER PRESCRIPTIBLE

Consultado el Sistema de Información de Norma Urbana y P.O.T. (SINUPOT) de la
Secretaría Distrital de Planeación, se pudo evidenciar lo siguiente:

- Que los usos principales permitidos del inmueble objeto del presente estudio son:
RESIDENCIAL GENERAL (vivienda, actividad económica en la vivienda). Anexo
usos permitidos (páginas 29, 30, 31 y 32 del presente Dictamen Pericial).
- Que el inmueble no se encuentra en zona de reserva vial. Anexo certificación de
reserva vial, página 28 del presente Dictamen Pericial.
- Que el predio no se encuentra afectado por corredor ecológico de rondas de rio.
Anexo certificación de rondas de ríos y ZMPA (Zona de Manejo y Preservación
Ambiental), página 27 del presente Dictamen Pericial.
- Que al inmueble en USUCAPIÓN se le asignó el estrato tres (3). Anexo
certificación de estratificación, página 23 del presente Dictamen Pericial.

Según el artículo 63 de la Constitución Política los bienes de uso público como las calles,
plazas o puentes, así como los parques naturales, las tierras comunales de grupos étnicos,
las tierras de resguardo, el patrimonio arqueológico de la Nación y los demás bienes que
determine la ley, son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

Hechas las investigaciones pertinentes, el predio marcado con el No. 78 L 20 / 22 de

la de la Calle 35 D Sur (identificado en el HECHO 01 de la demanda), Barrio
Ciudad Kennedy Norte, según la revisión del folio de matrícula inmobiliaria 50S -
650710 de fecha 30-11-2022) y las normas urbanísticas a las cuales está sujeto el
predio, éste no es un bien de uso público ni tampoco un bien fiscal que sea de
propiedad de alguna entidad pública, por cuanto quien aparece en el certificado de
tradición y libertad como aparente propietario son personas naturales (Carmen Elisa
Salgar, Cesar Augusto Salgar, etc.), razón por la cual puede ser adquirido en parte o
en su totalidad por prescripción en los términos señalados por la ley.

De igual forma, revisado el folio de matrícula inmobiliaria No. 50S – 650710 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá- zona SUR, correspondiente al predio
identificado en el HECHO primero de la Demanda ubicado en la CL 35 D Sur No. 78 L 20
/ 22, de Bogotá, se pudo constatar que no existen afectaciones que lo priven de ser
prescriptible, tales como: afectaciones viales (ver página 28 del presente Dictamen
Pericial), ambientales o de uso público (ver páginas 28, 29, 30, 31 y 32 del presente
Dictamen Pericial).

4
Predio descrito en el HECHO PRIMERO de la Demanda, predio en usucapión Calle 35 D Sur Nos. 78 L 20 /
22, Barrio Ciudad Kennedy Norte, Bogotá D. C.
33
Por otra parte, el artículo 72 de la Constitución Política dispone que los BIENES
CULTURALES son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

No obstante, consultado el INVENTARIO de Bienes de Interés Cultural del Distrito

Capital a que hace referencia el Decreto Distrital 606 de 20015, publicado por el
Instituto Distrital de Patrimonio Cultural, que es la entidad encargada de adelantar
los trámites pertinentes para declarar los Bienes de Interés Cultural ubicados en el
Distrito Capital de Bogotá, se pudo evidenciar que el inmueble (descrito en el
HECHO 01 DE LA DEMANDA) ubicado en la CL 35 D Sur No. 78 L 20 /22, no se
encuentra contenido dentro del mencionado inventario, razón por la cual no es un
Bien de Interés Cultural del Distrito que pueda impedir ser adquirido por
prescripción (ver página 25, INFORME CONSOLIDADO del predio de la CL 35 D
Sur No. 78 L 20 / 22, que forma parte del barrio Catastral CIUDAD KENNEDY
NORTE, de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C., en peritación.

Así mismo, consultada la Lista de Bienes Declarados de Interés Cultural del

Ámbito Nacional, publicado en la página web www.mincultura.gov.co por el
Ministerio de Cultural, que es la máxima autoridad encargada de declarar los
Bienes de Interés Cultural a nivel nacional:

se pudo evidenciar que el inmueble en peritación (descrito en el HECHO 01 DE LA

DEMANDA) ubicado en la CL 35 D Sur No. 78 L 20 / 22 (nomenclatura
actualizada), que forma parte del barrio Catastral CIUDAD KENNEDY NORTE,
NO SE ENCUENTRA contenido dentro del mencionado listado, razón por la cual
NO ES UN BIEN DE INTERÉS CULTURAL DEL ÁMBITO NACIONAL que
pueda impedir ser adquirido por Prescripción.

POR TANTO, el suscrito Perito Ingeniero Civil, en concordancia con lo

estudiado a todo lo largo del presente Dictamen Pericial, con la visita
practicada al predio CL 35 D Sur No. 78 L 20 / 22 (en usucapión) de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D. C., motivo de la Litis, y con los análisis
detallados planteados, CERTIFICA que:

El inmueble (descrito en el HECHO 01 de la Demanda) de la actualizada CL

35 D Sur No. 78 L 20 / 22, que forma parte del barrio Catastral CIUDAD
KENNEDY NORTE, de la actualizada nomenclatura urbana de Bogotá D. C.,
NO TIENE NINGUNA AFECTACIÓN QUE LO CATALOGUE DE
SER IMPRESCRIPTIBLE, y por tanto califica por todas las valoraciones
consultadas que se trata de un BIEN INMUEBLE cuyo USO Principal es
RESIDENCIAL GENERAL, localizado en ESTRATO TRES (E-3), no se
encuentra en ZONA de AMENAZAS (inundación, ronda, remoción en masa),
no se encuentra en ZONA DE AFECTACIÓN VIAL, y no se trata de un
BIEN DE INTERÉS CULTURAL.

5
“Por medio del cual se adopta el inventario de algunos Bienes de Interés Cultural, se define la
reglamentación de los mismos y se dictan otras disposiciones”
34
11. REGISTRO FOTOGRÁFICO del PREDIO CALLE 35 D SUR No.
78 L 20 / 22, de la nomenclatura urbana de BOGOTÁ D.C.

FOTO No. 01: Vista panorámica de esquina KR 78 M (izquierda), y Calle 35 D SUR

(derecha), con localización de predio en USUCAPIÓN (puerta abierta) de la Calle 35 D Sur
No. 78 L 20 / 22, nomenclatura de Bogotá DC. Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 02: Vista panorámica de la Calle 35 D Sur, con ubicación de predio en
USUCAPIÓN (fachada metálica gris oscura) de la Calle 35 D SUR No. 78 L 20 / 22, de la
actual nomenclatura urbana de Bogotá DC. Fecha: 28-11-2022
35
FOTO No. 03: Fachada pública sobre la Calle 35 D SUR, de predio en usucapión de la
Calle 35 D Sur No. 78 L 20 / 22, actual nomenclatura de Bogotá DC. Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 04: Vista de zona de antejardín de la casa en USUCAPIÓN Calle 35 D Sur No.
78 L 20 / 22, con vista de nomenclatura No. 78 L 22, actual nomenclatura urbana de Bogotá
DC. Fecha: 28-11-2022
36
FOTO No. 05: Vista complementaria 1 de zona de antejardín de la casa en USUCAPIÓN
Calle 35 D Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (Portón metálico,
cubierta en la zona de antejardín, muros arrusticados y pintados, etc.) de la casa original.
Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 06: Vista complementaria 2 de zona de antejardín de la casa en USUCAPIÓN

Calle 35 D Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (Portón metálico,
cubierta trasparente en la zona de antejardín, canaleta metálica, bajante, y puerta metálica
garaje adicional de acceso, etc.) en la casa original. Fecha: 28-11-2022
37
FOTO No. 07: Vista de garaje local de la casa en USUCAPIÓN de la Calle 35 D Sur No.
78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (pisos en tableta original, cubierta cielo
falso en PVC, muros estucados y pintados, etc. Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 08: Vista de SALA COMEDOR de la casa en USUCAPIÓN de la Calle 35 D

Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (puerta de acceso, pisos en
tableta original, cubierta cielo falso en PVC, muros estucados y pintados, claraboya cenital,
iluminación cenital, etc.). Fecha: 28-11-2022
38
FOTO No. 09: Vista de la COCINA de la casa en USUCAPIÓN de la Calle 35 D Sur No.
78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (pintura, pisos en tableta original,
muebles de cocina, estufa a gas, etc.). Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 10: Mirada patio interior ZONA de LAVANDERÍA, de la casa en

USUCAPIÓN de la Calle 35 D Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas
(cubierta en teja trasparente, pintura muros, pisos en tableta original, instalación de
calentador a gas, etc.). Fecha: 28-11-2022
39
FOTO No. 11: Mirada interior actual de la zona social y de servicios de la casa en
USUCAPIÓN de la Calle 35 D Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de estado de pisos, muros,
puertas, cielo falsos en PVC, mejoras en alambrados eléctricos, servicios públicos activos,
etc..). Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 12: Mirada interior del BAÑO familiar de la casa en USUCAPIÓN de la Calle
35 D Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras tipo remodelación practicadas
(enchape de muros, pisos, cambio de unidades sanitarias de lavamanos con mueble,
sanitario ahorrador, al igual que accesorios del baño, pintura muros, pisos en tableta
original, instalación de calentador a gas, etc.). Fecha: 28-11-2022
40
FOTO No. 13: Visión de alcoba principal de la casa en USUCAPIÓN de la Calle 35 D Sur
No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (pintura general, pisos en tableta
original, cubierta cielo falso en PVC, muros estucados y pintados, pintura de ventanería
metálica, iluminación cenital, etc.). Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 14: Visión de alcoba estudio de la casa en USUCAPIÓN de la Calle 35 D Sur
No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (pintura general, pisos en tableta
original, cubierta cielo falso en PVC, muros estucados y pintados, iluminación cenital,
etc.). Fecha: 28-11-2022
41
FOTO No. 15: Visión de alcoba 3 (cuarto de los niños) de la casa en USUCAPIÓN de la
Calle 35 D Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (pintura general,
pisos en tableta original, cubierta cielo falso en PVC, muros estucados y pintados, pintura
de ventanería metálica y puerta, iluminación cenital, etc.). Fecha: 28-11-2022

FOTO No. 16: Mirada patio posterior cubierto, de la casa en USUCAPIÓN de la Calle 35
D Sur No. 78 L 20 / 22, con vista de las mejoras practicadas (cubierta en teja trasparente,
mejora muros / bloque, pisos adoquín en tableta de arcilla, canaleta de aguas lluvias, etc.).
Fecha: 28-11-2022.
42
 Pago de FACTURAS
ACUEDUCTO 2022

Pago de FACTURAS
ENERGÍA ELECTRICA 2022

43
 Pago de Factura
Instalación GAS NAUTRAL

Pago de Facturas MENSUALES

GAS NATURAL 2022

44
De esta manera, el suscrito perito ejecutor del presente Dictamen Pericial, declaro
bajo la gravedad del juramento que no estoy incurso en las causales contenidas en el
Artículo 50 del código General del Proceso, y que dejo rendido de manera
profesional y con carácter independiente el concepto técnico solicitado6 acerca de
reconocimiento, deslinde, amojonamiento, alinderación y posesión y ocupación del
predio en usucapión de la Calle 35 D SUR Nos. 78 L 20 / 22, Barrio Catastral
CIUDAD KENNEDY NORTE, de la nomenclatura Urbana de Bogotá D. C.,
DICTAMEN (PRUEBA ANTICIPADA) que coloco a consideración del solicitante
poseedor Sra. AURA MARÍA SALGAR VILLAMIZAR (c.c. 51.698.298), y de
todas las AUTORIDADES COMPETENTES JUDICIALES interesadas en el
Dictamen Pericial, esperando haber podido contestar e interpretar eficazmente el
dictamen pericial solicitado acerca de la PERTENENCIA, AMOJONAMIENTO,
COLINDACIAS y ALINDERAMIENTO del predio en USUCAPIÓN de la Calle 35
D Sur Nos. 78 L 20 / 22 de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

Atentamente,

Ing. Civil
C. C. 13´251.637 de Cúcuta
M. P. 6 8 2 0 2 – 0 4 6 2 4 STD
R A A No. AVAL 13251637 de A N A V
Teléfonos: 6 96 42 55 - 310 343 19 12
email: pruebapericial2016@gmail.com

6
Cumplimiento del Artículo 226 del Código General del Proceso (CGP), Ley 1564 de julio 12 de 2012. La
Hoja de Vida completa del Perito Ingeniero Civil VALENTIN CASTELLANOS RUBIO, puede leerse o
descargarse del link: https://drive.google.com/open?id=0B2ppUc1mq45iVmF2V3V1VEMzYjQ
45