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EXPEDIENTE TECNICO DE TASACION ARANCELARIA

TASACIN ARANCELARIA DE UN INMUEBLE DE EDIFICIOS DE


DEPARTAMENTOS

I.- INTRODUCCIN

El presente trabajo tiene por objetivo, que al finalizarlo pueda realizarse


la tasaciones arancelarias, as mismo le permite tener un amplio
conocimiento acerca de los diferentes factores que se presentan al
momento de valuar un predio, pues se sabe que al momento de realizar
el peritaje es necesario hacer un anlisis de entorno, que influirn
favorable o desfavorablemente en el valor del bien.
Una herramienta fundamental que ayuda en la tasacin es el
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER, emitido por el
Consejo Nacional de tasaciones, que cada ao emite tambin valores
oficiales de terrenos rsticos.
El Servicio de Administracin tributaria (SAT), es la entidad que
proporciona la informacin sobre el valor arancelario urbano (VAU), que
permite desarrollar los clculos para determinar el valor bsico (VB).

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II.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- PROPIETARIO: Sr. Hugo Mamani Paco


2.- SOLICITANTE: Arqto. Carlos Eduardo Gomez Callo
3.- OBJETO DE LA TASACION:
Realizar la valuacin Arancelaria
Departamentos, con fines de estudio.

del

Inmueble

de

Edificio

de

4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA


La tasacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per aprobado por la Resolucin Ministerial
N 126-2007-VIVIENDA del 7 de mayo del 2007; por el mtodo de
Tasacin Directa.
5.- FECHA
La fecha que en se est tasando el predio corresponde al 25
noviembre del 2013.

de

6.- UBICACION
El predio se encuentra ubicado en la Universidad Jorge Basadre
Grohmann SEDE Los granados, Distrito de Tacna, provincia de Tacna,
departamento de Tacna.
7 PERIMETRO Su primer permetro es el siguiente a. Por el frente: Con
51.89 ml b. Por el costado derecho entrando: Con 46.26 ml c. Por el
costado izquierdo entrando: Con 37.86 ml d. Por el Fondo: Con 47.68 ml
en line qebrada con 22.37 ml .Por consiguiente la lnea perimetral del
terreno mide 206.06 ml.

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8 AREA DEL TERRENO El rea encerrada por el permetro es de:


2666.91 m2
9 AREA CONSTRUIDA El rea Construida en este predio es la siguiente:
a. 1er Nivel: 1534.86 m2 b. 2do Nivel: 1405.86 m2 c. 3er Nivel: 1405.86
m2
10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL
PREDIO El predio cuenta con una infraestructura urbana de veredas, la
va es asfaltada, la iluminacin del alumbrado pblico es muy buena.
Entre los servicios urbanos que cuenta dicho predio son:
a. Red de energa elctrica
b. Red de agua potable
c. Red de alcantarillado
d. Telfono
e. Internet
11.- DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
El inmueble descrito posee el uso de Edificio de Departamentos, con un
rea total construida de las tres plantas de 4396.00 m2 los que estn
distribuidas en varios ambientes de cada departamento destinados a
diferentes usos como sala, comedor, cocina, estudio, dormitorio, bao,
etc. El acceso del predio se hace directamente por la va pblica (Av.
Miraflores), y frente a la calle N 42 por lo que es aplicable el articulo
II.C.22 del Reglamento Nacional de Tasaciones De acuerdo a la
inspeccin ocular realizada se verifica la siguiente distribucin:
12.- PRIMER PISO Estacionamiento, Hall, Recepcin, estar principal,
Comedor principal, con 08 departamentos en el primer nivel cada uno
con: sala-comedor, cocina, lavandera, 02 dormitorio y patio posterior.
13.- SEGUNDO PISO Sala-comedor, dormitorio con bao incluido (en
construccin), cocina, pasadizo, bao, 02 dormitorios y escalera hacia el
tercer piso.
14 TERCER PISO, bao y 02 dormitorios (en construccin)
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
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13. DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:


EL INMUEBLE TIENE LAS SIGUIENTES ESPECIFICACIONES TCNICAS
CONSTRUCTIVAS:

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16 ESTADO CONSERVACION Segn el Articulo II.B.15 del Reglamento


Nacional de Tasaciones del Per, tabla N 03 (EDIFICIO) y de acuerdo a la
antigedad y al estado de conservacin del inmueble. Le corresponde 15
aos de antigedad , material perdominante: concreto, estado de
conservacin : malo.
17 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
La depreciacin se obtenido de conformidad con el reglamento nacional
de tasaciones del Per (casa habitacin) y de acuerdo a la antigedad y
al estado de conservacin del inmueble.
18 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS El predio se
encuentra inscrito en los en el Codigo de predio N P02023084 del
registro de predios; Zona Registral N IX Sede

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