PH Reserva Del Parque

NOTARÍA CUARENTA Y OCHO
DE B OGOTÁ D .C .
REPÚ B LICA DE C OLO MB IA
ESCRITURA PÚBLICA
NUMERO: ______________
NU MER O: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
FECHA: ____ DE __________ DEL AÑO 2.022
----------------------------------------------------------------------
Superintendencia de Notariado y Registro

HOJA DE CALIFICACIÓN
ACTOS: -----------------------------------------------------------
0317.- CONSTITUCIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL . ---------------------------------
UBICACIÓN DEL PREDIO: CALLE 67B No 62 - 43 DE
BOGOTÁ, D.C---------------------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50C-634079--------------
OTORGANTES: -------------------------------------------------
0317.- CONSTITUCIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. ---------------------------------
VICTOR JESUS BARRIOS HIGUERA IDENTIFICADO CON
CEDULA DE CIUDADANIA NUMERO 19.131.265------------------
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:
NATURALEZA DEL ACTO: CONSTITUCIÓN REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL . ------------------------------------
OTORGANTES. VICTOR JESUS BARRIOS HIGUERA
IDENTIFICADO CON CEDULA DE CIUDADANIA NUMERO
19.131.265------------------------------------------------------
INMUEBLE: CALLE 67B No 62 - 43 DE BOGOTÁ, D.C--------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50C-634079. --------------
Dentro del círculo Notarial del Distrito Capital de Bogotá,
Departamento de Cundinamarca, República de Colombia, en
donde queda radicada la Notaría Cuarenta y Ocho (48) de la
Circunscripción mencionada, a los ____________ días del
m e s d e _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ d e l a ñ o dos mil v e i n t i d ó s (2.022), siendo
Notario el Doctor M I G U E L A N G E L D I A Z T E L L E Z , se otorgó la presente
escritura pública de CONSTITUCIÓN REGLAMENTO D E P R O P I E D A D
HORIZONTAL qué se consignó en los siguientes términos: -
COMPARECENCIA.- Compareció el señor VICTOR JESUS
BARRIOS HIGUERA IDENTIFICADO CON CEDULA DE
CIUDADANIA NUMERO 19.131.265, mayor de edad,
domiciliado en esta ciudad quien en el presente acto obra en
nombre propio y en su calidad de propietario del EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE, con el objeto de otorgar una
escritura de constitución de propiedad separada u horizontal,
al efecto manifestó:
PRIMERO: a) Que por medio de escritura pública número tres
mil novecientos veintitrés (3923) del siete (07) de julio del
año dos mil dieciséis (2016) de la notaria novena (9) de
Bogotá, debidamente registrada en el folio de Matricula
Inmobiliaria número 50C-634079 de la oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá el compareciente VICTOR
JESUS BARRIOS HIGUERA IDENTIFICADO CON CEDULA DE
CIUDADANIA NUMERO 19.313.265 adquirió el derecho de
dominio de propiedad y posesión del predio distinguido en la
nomenclatura urbana de Bogotá D.C., con la dirección CALLE
67B No 62-43 identificado con el lote número uno (1) de la
manzana “S” de la urbanización José Joaquín Vargas , el cual
cuenta con una superficie de 257.25M2 y se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos:
-------------------------------
POR EL NORTE: En extensión de 10.50 metros con la
diagonal 69 de la nomenclatura provisional de la
urbanización-----------------------------
POR EL SUR: En extensión de 10.50 metros con parte del lote
número 8 de la manzana “S”------------------------------
POR EL ORIENTE: En extensión de 24.50 metros con el lote
POR EL OCCIDENTE : En extensión de 24.50 metros con la
carrera 51A de la nomenclatura provisional de la
urbanización.--------------------------------------
SEGUNDO: Que sobre el lote determinado en el punto
anterior, se construirá la edificación aprobada por medio de la
Licencia de Construcción 11001-2-22-1408 expedida el 01 de
junio de 2022 y ejecutoriada el 01 de agosto de 2022
expedida por la Curaduría Urbana No.2 de Bogotá, emanado
por el Curador Urbano N° 2, ARQ. GERMAN MORENO
GALINDO, siendo por consiguiente el compareciente el titular
del EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE, el cual consta de cinco
(5) pisos, formado por ocho (8) apartamentos, ocho (8) cupos
de estacionamientos de residentes, un (1) cupo de
estacionamiento de visitantes y cuatro (4) cupos de
bicicleteros.
TERCERO: Que con el objeto de que los inmuebles
determinados queden sometidos al régimen de la propiedad
separada u horizontal, establecido por la Ley seiscientos
setenta y cinco (675) de Dos Mil Uno (2001) cuyos requisitos
han sido observados, la Sociedad Compareciente, en la
condición anotada por este instrumento público, eleva a
escritura pública el Reglamento de Propiedad Horizontal del
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE ubicado en la CALLE 67B
No 62-43 de Bogotá, D. C. ------
CUARTO: Se deja establecido que para los efectos de
identificación de las unidades privadas que integran el
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE se ha optado por el
sistema descriptivo, vertiendo a tal efecto, de los planos
respectivos, las áreas, medidas, linderos y demás
especificaciones correspondientes a cada una de las unidades
privadas que lo integran. ----------------------
QUINTO: Que con base en lo anteriormente expuesto y con el
ánimo que el otorgamiento de ésta escritura quede en legal
forma solemnizado el acto de constitución de la propiedad
horizontal de que se trata, el compareciente, además presenta
para su protocolización, con este instrumento, los siguientes:
a) Los planos arquitectónicos, de localización, de las

unidades privadas y zonas comunes de la edificación y
cuadro de áreas, debidamente aprobadas por la
Curaduría Urbana No 2 de Bogotá D.C. -------------------
b) Los planos de propiedad horizontal los cuales incluyen
la localización y linderos de las unidades privadas y
zonas comunes de la edificación nomenclatura y cuadro
de áreas, debidamente aprobadas por la Curaduría
Urbana No 2 de Bogotá D.C. ------------------
c) Fotocopia debidamente autenticada de la Licencia de
Construcción 11001-2-22-1408 expedida el 01 de junio
de 2022 y ejecutoriada el 01 de agosto de 2022,
expedida por la Curaduría Urbana No.2 de Bogotá,
emanado por el Curador Urbano N° 2, ARQ. GERMAN
MORENO GALINDO.--------------------------
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL E D I F I C I O R E S E R V A
D E L P A R Q U E – UBICADO EN LA C A L L E 6 7 B N o 6 2 – 4 3 DE
BOGOTA D.C
CAPITULO I
OBJETO Y ALCANCE.
ARTICULO PRIMERO.- OBJETO: El objeto de este reglamento
e s e l d e s o m e t e r l o s i n m u e b l e s q u e c o n f o r m a n el E D I F I C I O
RESERVA DEL PARQUE, al Régimen de la Propiedad
Horizontal previsto en la Ley Seiscientos Setenta y Cinco
(675) de Dos Mil Uno (2001). Para tal efecto determina la
totalidad del inmueble, los bienes privados que lo conforman y
los bienes de uso común; consagra los derechos y prescribe
las obligaciones de los propietarios actuales y futuros y en lo
pertinente, de los tenedores a cualquier título; establece las
normas sobre expensas comunes y las relativas a la
constitución y funcionamiento de los órganos de
administración del inmueble. ------------
ARTICULO SEGUNDO. - EFECTOS: Las disposiciones de este
Reglamento, del cual hacen parte integrante los Planos y el
Cuadro de áreas tienen fuerza obligatoria para el propietario
actual del inmueble y para futuros adquirientes de derechos
reales sobre los bienes de dominio privado en que aquel se
divide, y en lo pertinente para todas las personas que a
cualquier título usen o gocen de cualesquiera de dichos
bienes privados. En consecuencia, toda operación que
implique traspaso o enajenación de bienes de dominio
privado, o constitución de cualquier derecho real, así como la
cesión de uso y/o goce de éstos a cualquier titulo, se
entenderán incorporadas las disposiciones del presente
Reglamento.
ARTICULO TERCERO. - NORMATIVIDAD : Se declaran
incorporadas al presente Reglamento todas las normas
vigentes de la Ley seiscientos setenta y cinco (675) de dos
mil uno (2001). C u a n d o en el R e g l a m e n t o n o s e e n c o n t r a r e
una norma expresamente aplicable a un caso determinado o
concreto, se aplicarán en su orden: --------
1) Las demás normas del mismo Reglamento que regulan
casos o situaciones análogas. ----------------------
2) Las normas legales que regulen situaciones similares para
inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal. ---
3) Las disposiciones de la Ley noventa y cinco (95) de mil
ochocientos noventa (1.890) y del capitulo III Titulo XXXIII,
libro cuarto del Código Civil, acerca del Régimen de
comunidad. Las disposiciones del Código Civil Colombiano y
leyes concordantes o reformatorias del mismo, de manera
directa o por analogía. Las demás disposiciones legales que
regulen casos o situaciones análogas.- ------
CAPITULO II
PROPIETARIOS Y TÍTULOS.
ARTICULO.- CUARTO PROPIETARIOS : El inmueble que
conforma el EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE es
actualmente propiedad del señor VICTOR JESUS BARRIOS
HIGUERA IDENTIFICADO CON CEDULA DE CIUDADANIA
NUMERO 19.313.265.
ARTICULO QUINTO TÍTULOS: Que por medio de escritura
pública número tres mil novecientos veintitrés (3923) del siete
(07) de julio del año dos mil dieciséis (2016) de la notaria
novena (9) de Bogotá, debidamente registrada en el folio de
Matricula Inmobiliaria número 50C - 634079, de la oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá el
compareciente VICTOR JESUS BARRIOS HIGUERA
IDENTIFICADO CON CEDULA DE CIUDADANIA NUMERO
19.313.265, adquirió el derecho de dominio de propiedad y
posesión del predio distinguido en la nomenclatura urbana de
Bogotá D.C., con la CALLE 67B No 62-43 identificado con el
lote número uno (1) de la manzana “S” de la urbanización
José Joaquín Vargas, el cual cuenta con una superficie de
257.25M2 y se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos: ------------------
urbanización-----------------------------
urbanización. --------------------------------------
CAPITULO III.
DETERMINACIÓN DE INMUEBLE.
ARTICULO SEXTO. - LOCALIZACIÓN Y LINDEROS :
El EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE , objeto de este
Reglamento está localizado en la ciudad de Bogotá y
distinguido en la nomenclatura urbana con la dirección CALLE
67B No 62-43 identificado con el lote número uno (1) de la
manzana “S” de la urbanización José Joaquín Vargas, el cual
cuenta con una superficie de 257.25M2 y se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: ------------------
urbanización-----------------------------
número 8 de la manzana “S” ------------------------------
número 2 de la manzana “S” ------------------------------
urbanización. --------------------------------------
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula
inmobiliaria número 50C-634079 ------------------
ARTICULO SEPTIMO. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE: Consta de cinco (5) pisos, formado
por ocho (8) apartamentos, ocho (8) cupos de
estacionamientos de residentes, un (1) cupo de
bicicleteros.-------------------------
ARTICULO OCTAVO. - CLASES DE BIENES: El EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE, objeto de este Reglamento se ha
sido diseñado para someterlo al Régimen de Propiedad
Horizontal, de tal manera que sus propietarios serán dueños
exclusivos de sus unidades privadas y partícipes en la
copropiedad de los bienes de dominio común en las
proporciones que se establece en el presente Reglamento. En
consecuencia, cada propietario será dueño exclusivo de su
unidad de dominio privado y comunero en los bienes
afectados al dominio común. En los planos de Propiedad
Horizontal que se anexan, los bienes comunes están
señalados con rayas
inclinadas------------------------------------------------------
CAPITULO IV.-DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O
EXCLUSIVO.
ARTICULO NOVENO. - DELIMITACIÓN Y DESTINACIÓN:
Son bienes de propiedad privada o exclusiva los espacios
delimitados como tales en los planos de Propiedad Horizontal
y susceptibles de aprovechamiento independiente, con los
elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase,
aparentes o no, que están comprendidos dentro de sus límites
y sirvan exclusivamente a su propietario, tales bienes son los
siguientes: --------------------------------------------------
APARTAMENTO 201: Tiene su acceso por la CALLE 67B No
62-43 de la nomenclatura urbana de Bogotá, su área
construida es de sesenta y cuatro punto cuarenta metros
cuadrados (64.40m2) y su área privada es de cincuenta y
ocho punto setenta y nueve metros cuadrados (58.79m2), los
cuales corresponden a un coeficiente de copropiedad de trece
punto diecisiete por ciento (13.17%) Su altura libre es de dos
punto veintisiete metros (2.27mts), su uso es de vivienda y
sus linderos son:
Partiendo del punto 1 al punto 2 en línea recta y distancia de
8.38mts con muro común de fachada y estructura que lo
separa del vacío sobre antejardín del costado de la carrera
sesenta y tres (Kr63). ----------
Del punto 2 al punto 3 en línea quebrada y distancias
sucesivas de 3.08mts, 0.97mts, 1.32mts, 0.75mts y 3.01mts
con muro común y estructura que lo separa del área privada
construida en balcón y sala comedor del apartamento 202, del
vacío sobre el ascensor y del área común de circulación del
segundo piso.---------------------------------------------
sucesivas de 1.55mts, 0.43mts, 0.95mts, 0.30mts, 0.95mts,
1.25mts, 0.43mts, 2.89mts, 0.23mts, 1.10mts, 0.23mts y
0.68mts con muro común y estructura que lo separa del lote
dos (02) de la misma manzana y urbanizacion. ---------------
Del punto 4 al punto 1 cierra en línea quebrada y distancias
sucesivas de 5.04mts, 0.08mts y 2.37mts con muro común de
fachada y estructura que lo separa del vacío sobre antejardín
del costado de la Calle sesenta y siete B (Cl 67B). ----------
NADIR: Placa común al medio con el segundo piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con el tercer piso de la
edificación.--------------------------------------------------------
NOTA: Todas las columnas y los ductos ubicados dentro de
los linderos del edificio son propiedad común de la
edificación, cuya área ha sido descontada del área total
construida privada del edificio y no pueden demolerse parcial
ni totalmente por ser parte de la estructura de la edificación.
construida es de cincuenta y ocho punto ochenta y seis
metros cuadrados (58.86m2) y su área privada es de
cincuenta y dos punto setenta y nueve metros cuadrados
(52.79m2), los cuales corresponden a un coeficiente de
copropiedad de once punto ochenta y tres por ciento (11.83%)
Su altura libre es de dos punto veintisiete metros (2.27mts),
su uso es de vivienda y sus linderos son:
0.23mts, 0.38mts, 4.62mts, 4.62mts, 0.58mts y 0.23mts con
muro común y estructura que lo separa del lote número ocho
(8) de la misma manzana y urbanización y del vacío sobre
aislamiento posterior. --------------------------------------------
Del punto 3 al punto 4 en línea recta y distancia de 3.20mts
con muro común y estructura que lo separa del lote dos (02)
de la misma manzana y urbanización. ---------------
construida en sala comedor del apartamento 201 y del área
común de escalera del segundo piso. -------------------------
NADIR: Placa común al medio con el segundo piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con el tercer piso de la
edificación. --------------------------------------------------------
sus linderos son:
tercer piso. ---------------------------------------------
dos (02) de la misma manzana y urbanización. ---------------
NADIR: Placa común al medio con el tercer piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con el cuarto piso de la
edificación. --------------------------------------------------------
común de escalera del tercer piso. -------------------------
NADIR: Placa común al medio con el tercer piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con el cuarto piso de la
edificación. --------------------------------------------------------
sus linderos son:
cuarto piso. ---------------------------------------------
NADIR: Placa común al medio con el cuarto piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con el quinto piso de la
edificación. --------------------------------------------------------

común de escalera del cuarto piso. -------------------------
NADIR: Placa común al medio con el cuarto piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con el quinto piso de la
edificación. --------------------------------------------------------
APARTAMENTO 501. Tiene su acceso por la CALLE 67B No
sus linderos son:
quinto piso. ---------------------------------------------
NADIR: Placa común al medio con el quinto piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con la cubierta de la
edificación. --------------------------------------------------------
ni totalmente por ser parte de la estructura de la
edificación.-----------------------------
APARTAMENTO 502. Tiene su acceso por la CALLE 67B No
común de escalera del quinto piso. -------------------------
NADIR: Placa común al medio con el quinto piso de la
edificación.
CENIT: placa común al medio con la cubierta de la
edificación. --------------------------------------------------------
ni totalmente por ser parte de la estructura de la
edificación.--------------------------------------------------------------
---------------
CAPITULO V.
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN
ARTÍCULO DECIMO: DEFINICIÓN :
Los bienes, los elemen tos y zonas que p e r m i t a n o f a c i l i t e n l a
existencia, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o
goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en
común y proindiviso a los propietarios de tales bienes
privados, son indivisibles y mientras conserven su carácter de
bienes comunes esenciales son inalienables e inembargables
en forma separada de los bienes privados no siendo objeto de
impuesto alguno en forma separada de aquellos. Como se
indica en los planos elaborados para la Propiedad Horizontal,
en línea de 45 grados y se expresa en el cuadro de áreas,
son Bienes de Propiedad Común esencial y de dominio
inalienable e indivisible de todos los copropietarios, los
necesarios para la existencia, seguridad, adecuación, uso y
goce del inmueble; además de aquellos que tienen la calidad
de comunes no esenciales por disponerlo así este
Reglamento. El derecho sobre estos bienes será ejercido en
la forma precisada en la Ley y en este Reglamento. ---
ARTICULO DÉCIMO PRIMERO- DETERMINACIÓN: Son
bienes comunes esenciales de la totalidad de los
copropietarios, Los que a continuación se relacionan en
forma enunciativa y no taxativa:
-------------------------------------------------------------------- 1. El
lote de terreno sobre el cual se levanta la edificación, tal
como se alinderó y cuyo plano de Localización se anexa.
--------
2.- El subsuelo correspondiente al terreno, hasta donde lo
permiten las leyes y todas las instalaciones de servicios en él
realizadas. ------------------------------------
3.-Los cimientos y fundiciones que inician la estructura de la
edificación. -----------------------------------------------
4.- La estructura compuesta por muros estructurales y
columnas, las placas o entrepisos de concreto, las columnas y
muros estructurales, los muros de fachadas, tanto internos
como externos, los muros medianeros entre Unidades
Privadas, los ductos, demás elementos que forman la
estructura de la edificación. ---------------
5. Las instalaciones generales de energía, desde el punto de
conexión a las redes de la Empresa de Energía Eléctrica
hasta la entrada de cada Unidad Privada. ------
6.- Las instalaciones y lámparas para energía de zonas
comunes lo mismo que las instalaciones de acueducto para el
aseo y mantenimiento de las zonas comunes. ----
7. Las instalaciones generales, los ductos de instalaciones
eléctricas, hidráulicas, y los de ventilación.-
8.- Las bajantes de aguas lluvias y negras. -------------
9.- En general, todos aquellos bienes indispensables para la
existencia, estabilidad, conservación y Seguridad de la
Edificación, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular, sobre los cuales
ninguno de los copropietarios puede alegar un derecho de
propiedad exclusivo, por razón de su misma naturaleza y/o
por no habérsele transferido expresamente como pertenecía
de propiedad individual.--------------------
ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO: Los bienes comunes no necesarios para el
disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en
general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y
disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas,
patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera
exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su
localización puedan disfrutarlos. --------------------
ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: - BIENES COMUNES: Las
áreas por piso de los Bienes Comunes, son las siguientes:
--------------------------------------------------------
BIENES COMUNES
DEPENDENCIA Construida M² Libre M²

PRIMER PISO 119.30 137.95
SEGUNDO PISO 30.33 0.00
TERCER PISO 30.33 0.00

CUARTO PISO 30.33 0.00
QUINTO PISO 30.33 0.00

CUBIERTA 47.33 0.00
CUARTO DE MAQUINAS 5.78 0.00
TOTAL 293.73 137.95
ARTICULO DECIMO CUARTO- INFRAESTRUCTURA

ELÉCTRICA: Se consideran como bienes comunes esenciales
las instalaciones energía eléctrica internas existentes desde
el punto de derivación de acometidas de baja tensión ubicado
en la caja con bornera para acometida aérea; o en los
armarios de medidores (incluido el armario), hasta los
inmuebles que conforman la propiedad
horizontal.-------------------------------------
ARTICULO DÉCIMO QUINTO. - ESTRUCTURA: La estructura
de la edificación está construida en sistema tradicional de
placas y columnas de concreto. Estos elementos que
aparecen indicados en los planos de Propiedad Horizontal
de este Reglamento, no pueden demolerse ni en todo ni en
parte. Los muros divisorios de las unidades privativas tienen
la calidad de bienes comunes, y podrán ser utilizados en su
parte interna de cada unidad privativa con tal que este uso no
implique la Colocación de cargas excesivas que atenté contra
la solidez de la construcción. Respecto de los muros
interiores se deberá someter previo visto bueno de la Firma
constructora, del Consejo de Administración o de la entidad
que este considere pertinente, para proceder a su demolición
total o parcial. -------------------------------
CAPITULO VI.
PARTICIPACIÓN DE LA COPROPIEDAD Y EXPENSAS
COMUNES.
ARTICULO DECIMO SEXTO.- ÍNDICES DE COPROPIEDAD:
Para efectos de los artículos veinticinco (25); veintiséis (26);
veintisiete (27) y veintiocho (28) de la ley seiscientos setenta
y cinco (675) de Agosto tres (3) de dos mil uno (2001); se ha
asignado a la totalidad del inmueble un valor convencional
equivalente a cien por ciento (100.00%). Este coeficiente de
Copropiedad, es el resultante de dividir el área privada
construida de cada bien de dominio particular con respecto al
área total privada de la edificación. Los Coeficientes son el
índice o medida del derecho de cada propietario sobre la
totalidad del Inmueble y están indicados en la tabla que se
dará a continuación y establecen la proporción de cada uno
de los copropietarios. -----------------------------
COEFICIENTES EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE.
AREA INDICE DE
DEPENDENCIA No. AREA PRIVADA
CONSTRUIDA COPROPIEDAD
APARTAMENTO 201 64.40 m² 58.79 m² 13.17%
APARTAMENTO 202 58.86 m² 52.79 m² 11.83%
APARTAMENTO 301 64.40 m² 58.79 m² 13.17%
APARTAMENTO 302 58.86 m² 52.79 m² 11.83%
APARTAMENTO 401 64.40 m² 58.79 m² 13.17%
APARTAMENTO 402 58.86 m² 52.79 m² 11.83%
APARTAMENTO 501 64.40 m² 58.79 m² 13.17%

APARTAMENTO 502 58.86 m² 52.79 m² 11.83%
TOTAL PRIVADA: TOTAL 100.00%
446.32M2
ARTICULO DECIMO SEPTIMO.-

DEFINICIÓN DEL TERMINO
UNIDAD.
Por el término UNIDAD se ha entendido en este reglamento la
división material y jurídica del conjunto en unidades de
propiedad privativa. -----------------------------
CAPITULO VII
DISPOSICIONES VARIAS. ARTICULO DECIMO OCTAVO:
PROYECTO DE DIVISION: EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE.
Ubicado en CALLE 67B No 62-43 de Bogotá, Consta de cinco
(5) pisos, formado por ocho (8) apartamentos, ocho (8) cupos
de estacionamientos de residentes, un (1) cupo de
bicicleteros.
ARTICULO DECIMO NOVENO.- MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE - PROPIEDAD
HORIZONTAL.- -
UBICACIÓN: El Inmueble se distingue en la nomenclatura
urbana actual de la ciudad de Bogotá, D. C., con la siguiente
dirección la CALLE 67B No 62-43 de Bogotá. El lote de
terreno en el que se erige EL EDIFICIO RESERVA DEL
PARQUE, cuya descripción de titulación de dominio se hace
en los Artículos Cuarto (4) y Quinto (5) de éste Reglamento
de Copropiedad, es el que singulariza y determina por los
siguientes factores de área y linderos según la escritura
correspondiente y los planos aprobados por la Curaduría
Urbana número 2. El lote tiene un área superficiaria de
362.24M2 y comprendido el inmueble dentro de los siguientes
linderos: -----------------
POR EL NORTE: En extensión de nueve punto treinta metros
(9.30mts) con frente a la Calle 10 Sur de la nomenclatura
oficial de Bogotá.-------------------------------
POR EL SUR: En extensión de nueve punto treinta metros
(9.30mts) con el lote número 13 de la misma manzana y
urbanización.-------------------------------
POR EL ORIENTE: En extensión de treinta y ocho punto
noventa y cinco metros (38.95mts) con los lotes 03 – 06 – 0 7
y 08 de la misma manzana y urbanización.
----------------------------- POR EL OCCIDENTE: En extensión de
treinta y ocho punto noventa y cinco metros (38.95mts) con el
lote 05 de la misma manzana y urbanización.
------------------------------------------------A este inmueble le
corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 50S -
647163------------------
EL EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE Consta de cinco (5)
pisos, formado por ocho (8) apartamentos, ocho (8) cupos de
estacionamientos de residentes, un (1) cupo de
bicicleteros.-------------------------------
Para su construcción se obtuvo la Licencia de Construcción
No. LC.18-2-0795 del 27 de junio de 2018 cobrando fuerza de
ejecutoria el 10 de julio de 2018 expedida por la Curaduría
Urbana No.2 de Bogotá, emanado por el Curador Urbano N° 2,
ARQ. MAURO ARTURO BAQUERO CASTRO , como consta en
los expedientes abiertos para su tramitación.
----------------------
ESPECIFICACIONES DE LA CONSTRUCCIÓN:
PRELIMINARES: Se llevara a cabo el descapote y nivelación
del lote para despejarlo de elementos
extraños---------------------
CIMENTACIÓN: Será con zapatas y vigas de amarre acuerdo
con los documentos y planos de la licencia de construcción.
----
ESTRUCTURA: Sistema de pórticos en concreto reforzado,
según se indica en los planos, diseñados por el ingeniero
Jairo Martínez Alba M.P 25202-70028 CND.--
MAMPOSTERÍA: En interiores serán con muros en bloque y en
exteriores en ladrillo tolete liviano y otros en pañete con
pintura.------------------------------------------
ACABADOS PISOS: Los halles de circulación, escaleras,
zonas sociales, alcobas, baños y cocinas en cerámica, y pisos
exteriores en tableta de gress.---------
ACABADOS DE MUROS: Los halles de circulación y escaleras
en pañete estuco y pintura. Zona social y alcobas en pañete
estuco y pintura, muros de baños de alcobas en cerámica,
cocina en cerámica y salpicadero en granito natural, muros de
baño auxiliar en pañete estuco y
pintura.-----------------------------
CUBIERTA: Placa maciza en concreto reforzado de acuerdo
con los planos estructurales, debidamente impermeabilizada.
----------------------------------------------
CARPINTERÍA: Marcos en madera pintados en tintilla y laca,
puertas entableradas en lámina de madera, pintadas en tintilla
y laca, closet con puertas entableradas en lámina de madera,
pintadas en tintilla y laca, guarda escobas en madera maciza,
pintado en tintilla y laca.-------
VENTANERÍA: Ventanearía en perfil de aluminio anodizado y
vidrio transparente. ----------------------------
APARATOS SANITARIOS: Lavamanos, sanitarios en
porcelana, grifería de duchas, lavamanos y lavaplatos serán
de tipo comercial, incrustaciones en aluminio. ----
NOTA: No obstante las anteriores características pueden ser
modificadas por el constructor, con productos o materiales de
igual o mejor calidad a su criterio propio y sin que esto sea
causal de incumplimiento y así la acepta el adquiriente de la
unidad privativa. En caso de presentarse deficiencia en el
suministro por parte de los productores y distribuidores, de
los diferentes materiales empleados en la construcción; estos
se remplazarán por otros de similar calidad. --------------
CLAUSULA DE SALUBRIDAD: En los bienes de dominio
privado en ningún caso podrán hacerse modificaciones físicas
cuando como consecuencia de su realización surjan o deban
surgir nuevas unidades de dominio privado. Las
modificaciones físicas diferentes a las anteriores podrán ser
realizadas previo el cumplimiento de los siguientes requisitos:
-----------------
1) Que el propietario interesado obtenga previa autorización
de la entidad Distrital competente, si la naturaleza de la obra
o las normas Distritales lo exigen. -
2) Que la obra proyectada no comprometa la SOLIDEZ,
SEGURIDAD Y SALUBRIDAD DE LA EDIFICACIÓN; que no
afecte los servicios o zonas comunes ni altere las
fachadas interiores ni exteriores. -------------------------
3) Que el propietario obtenga previamente a la ejecución de la
modificación o reforma, obligatoriamente el Visto
Bueno de un ingeniero de estructuras con matrícula
profesional y especializada en el tipo de estructura utilizada
en la construcción, el cual tiene que expedir una certificación
avalando las obras a realizar. ----------
4) Tomar las medidas necesarias que demanden la existencia,
SEGURIDAD, INTEGRIDAD Y SALUBRIDAD del inmueble y sus
habitantes. -------------------------------
5) Los propietarios deben cuidar diligentemente el uso de su
Unidad de dominio Privado en la forma prevista en este
Reglamento.---------------------------------------------
CAPITULO VIII
DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y DE LA
RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE
ARTICULO VIGESIMO: EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. La
propiedad horizontal del EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE., se extinguirá
por las siguientes
causales:-------------------------------------------------------------------------------
La destrucción o el deterioro total de los edificios, en una proporción que
represente al menos el 75% del mismo, salvo cuando se decida la
reconstrucción, de conformidad con el reglamento que para el efecto expida el
gobierno nacional.-------
La decisión unánime de todos los titulares del derecho de propiedad sobre
bienes de dominio particular, siempre y cuando media la aceptación por escrito
de los acreedores con garantía real sobre los mismos o sobre el
edificio.-----------
Por orden de autoridad judicial o administrativa con arreglo a la ley.
-----------------
PARAGRAFO. En caso de demolición el terreno seguirá gravado con los
coeficientes establecidos en este reglamento de propiedad horizontal, en
proporción a los mismos y a favor o a nombre de sus
propietarios.-------------------
VIGESIMO PRIMERO: DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EXTINCIÓN DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL. La propiedad horizontal se extinguirá total o
parcialmente, por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a
escritura pública la decisión de la asamblea general de propietarios o la
sentencia jurídica que así lo determine, cuando a ello hubiere lugar y se
inscriba en la oficina de registro de instrumentos
públicos.-----------------------------------------
VIGESIMO SEGUNDO: DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD. Registrada la
escritura de extinción de la propiedad horizontal, la copropiedad sobre los
terrenos y los demás bienes comunes deberá ser objeto de división dentro de
un plazo no superior a un año. En tal caso cualquiera de los copropietarios o el
administrador si lo hubiere, podrá solicitar que los bienes comunes se vendan
y se divida su producto a prorrata de los coeficientes de copropiedad. En dicho
evento se dará aplicación a lo dispuesto en el capítulo III, título XXXIII del libro
cuarto del código civil o en las normas que lo modifiquen o lo
adicionen.-----------
VIGESIMO TERCERO: LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURIDICA. Una vez
se registre la extinción total de la propiedad horizontal, según lo dispuesto en
los artículos anteriores, se procederá a la disolución y liquidación de la persona
jurídica, la cual conservará su capacidad legal para realizar actos tendientes a
tal fin. Actuará como liquidador el administrador, previa presentación y
aprobación de cuentas, salvo decisión de la asamblea general o disposición
legal en contrario; para efectos de la extinción de la persona jurídica, el acta de
liquidación deberá registrarse ante la entidad responsable de certificar sobre la
existencia y representación
legal.--------------------------------------------------------------
VIGESIMO CUARTO: RECONSTRUCCIÓN OBLIGATORIA DEL EDIFICIO.
Se procede a la reconstrucción del edificio en los siguientes
eventos:-----------------
Cuando la destrucción del EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE., fuere inferior
al 75% de su valor comercial.
--------------------------------------------------------------------------------
Cuando no obstante la destrucción o| deterioro superior al 75% del EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE., la asamblea general decida reconstruirlo con el
voto favorable de un número plural de copropietarios que represente al menos
el 70% de los coeficientes de copropiedad. PARAGRAFO. Las expensas de la
reconstrucción serán a cargo de los propietarios de acuerdo con su coeficiente
de
copropiedad---------------------------------------------------------------------------------------
----
VIGESIMO QUINTO: DE LA RECONSTRUCCIÓN PARCIAL
DEL EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE., Cuando el deterioro
o la destrucción del edificio fuere parcial, se determinara la
parte afectada y la reconstrucción será a cargo de los
propietarios de las unidades privadas que queden en dicha
porción, a prorrata de su coeficiente, no obstante lo anterior,
la reconstrucción de los bienes comunes afectados por el
deterioro o destrucción serán reconstruidos por todos los
propietarios del edificio a prorrata de sus
coeficientes.------------------------------------------------------------
-----------
VIGESIMO SEXTO: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO

DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En razón con
dichos bienes los propietarios tienen las siguientes obligaciones establecidas
en el artículo 18 de la ley 675 de 2001, a saber:
-----------------------------------------------------------------------
A. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma
prevista en el reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar
acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del EDIFICIO RESERVA
DEL PARQUE, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
------------------------------------------------------------
B. Contribuir con las expensas necesarias para la administración,
conservación, reparación y reposición de los bienes comunes de acuerdo con
el coeficiente de propiedad y en la forma y los términos que establece este
reglamento, encuéntrese o no ocupada la unidad privada.
---------------------------------------------------
C. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas
las redes de los servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión
pueda ocasionar perjuicio al edificio o a los bienes que lo integran, en el evento
de causarse los daños deberá resarcir los mismos, sean causados estos por el
descuido del propietario o sus dependientes a cualquier título.
--------------------------
D. Permitir la entrada a su unidad privada al administrador o al personar
autorizado por este, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos
en beneficio de los bienes comunes o de los demás bienes privados.
--------------------------------------------
E. Notificar al administrador cuando se vaya a vender la unidad privada,
relacionando del comprador, su nombre, apellidos, dirección y teléfono donde
se pueda ubicar, el número de la escritura de adquisición, la notaria y fecha de
otorgamiento de la misma y el certificado de libertad.
-------------------------------------------
F. Comunicar al administrador antes de que un arrendatario de unidad
privada se presente ante él a solicitar permiso para ingresar trasteo, el nombre
completo del inquilino y los miembros de su familia que vayan a ocupar el
inmueble, dejando una copia el contrato de arrendamiento para el archivo de la
administración. PARAGRAFO 1. En caso de que el propietario de la unidad
privada no deje esa información a la que se refiere este numeral, el
administrador debe negar el ingreso de cualquier inquilino que no se encuentre
debidamente autorizado por el propietario.
------------------------------------------------------------------------------------
--------------------
G. Solicitar al administrador con tres (3) días hábiles de anticipación
permiso para poder realizar trasteos, sean estos desde o hacia el edificio.
PARAGRAFO 2. En todo caso para que el administrador pueda autorizar el
ingreso o la salida de trasteos, la unidad privada de destino del mismo, deberá
estar a paz y salvo por todo concepto con la administración, autorización de la
inmobiliaria y/o propietario solicitando ante la oficina de administración con un
mínimo de dos (2) días hábiles para su expedición.
------------------------------------------------------------------------------------ --------
H. Velar por el buen funcionamiento de las instalaciones de los servicios
públicos en su unidad privada.
------------------------------------------------------------------------------------ -----
I. Comunicar a la persona a la cual conceda el uso y goce de la unidad
privada, la obligación de cumplir el presente reglamento.
-------------------------------------------------------
J. Comunicar al administrador en caso de que en su unidad privada se
presente un caso de enfermedad infecto contagiosa, para que el administrador
se ponga en contacto con las autoridades de salida y prevenir la propagación
de epidemias o enfermedades de este tipo.
---------------------------------------------------------------------------------
K. Pagar las primas de seguros contra incendio y terremoto de acuerdo al
procedimiento establecido por la asamblea general.
----------------------------------------------
L. Los propietarios de los apartamentos construidos en los últimos pisos
no pueden elevar sobre las mismas construcciones adicionales sin mediar
autorización de la asamblea general de copropietarios, previo cumplimiento a
las normas urbanísticas vigentes. De igual manera está a los propietarios de
los apartamentos del primer piso adelantar cualquier clase de obra en el
espacio aledaño a cada apartamento que se tiene como bien común de uso
exclusivo de dichos apartamentos, sin previa autorización de la asamblea y el
cumplimiento de la normatividad vigente. --------------
M. Mantener intactas las fachadas internas y externas de sus unidades
privadas, las cuales no pueden ser modificadas por ningún motivo.
-------------------------------------------
N. No emplear ni permitir que las personas o dependientes que estén bajo
su dependencia o cuidado utilicen las escaleras, pasillos, ascensores y demás
áreas comunes para reuniones, juegos, consumo de bebidas embriagantes,
cigarrillos, tabaco o sustancias alucinógenas o psicotrópicas o realizar
negocios. --------------------
O. Abstenerse de instalar máquinas, equipos, aparatos que ocasionen
ruidos o sonidos que alteren la convivencia y la tranquilidad de los vecinos.
------------------------
P. Abstenerse de tener en las unidades privadas animales que molesten a
los demás propietarios.
------------------------------------------------------------------------------------ -------
Q. Abstenerse de hacer instalaciones de antenas para televisión o radio sin
la correspondiente autorización del administrador.
----------------------------------------------------
R. No efectuar instalaciones telefónicas, eléctricas o de acueducto
sirviéndose de las instalaciones comunes.
----------------------------------------------------------------------------------
S. Encontrarse a paz y salvo con la administración al momento de
efectuarse la asamblea general ordinaria de propietarios. PARAGRAFO 3. En
el evento que llegada la fecha de la asamblea el propietario no se encuentre a
paz y salvo con la administración, podrá participar en la misma con derecho a
voz pero no podrá votar las determinaciones de la misma.
------------------------------------------------------------------------
CAPITULO IX
DE LAS EXPENSAS COMUNES Y COEFICIENTES DE PARTICIPACION EN
LA COPROPIEDAD Y EN LAS EXPENSAS COMUNES
ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO : PARTICIPACIÓN DE LAS
EXPENSAS COMUNES NECESARIAS. : Los propietarios de
unidades privadas en el EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE ,
están obligados a contribuir en el pago de las expensas
necesarias causadas por la administración y la prestación de
servicios comunes esenciales para la existencia del mismo,
seguridad y conservación de los bienes comunes, en la
proporción del coeficiente descrito en el numeral treinta y
ocho de la modificación al reglamento de Propiedad
Horizontal del presente estatuto, estando o no ocupada la
unidad privada. Para el pago de dichos conceptos y por
ministerio de la ley 675 de 2001 inciso 2 del artículo 29 ,
genera solidaridad entre el propietario y el tenedor a
cualquier título de la unidad privada; de la misma manera
existe solidaridad en el pago entre el anterior y el nuevo
propietario, cuando aquel transfirió su unidad privada sin
contar con el paz y salvo que debe ser exigido por el notario
al momento del otorgamiento de la escritura. PARAGRAFO.
La solidaridad antes descrita también se aplicará a los
parqueaderos y depósitos de uso común exclusivo de una o
varias unidades privadas del edificio.
------------------------------------
CAPITULO X
DE LOS ORGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN
ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: DE LOS ORGANOS DE
DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL . La dirección y administración de la persona
jurídica denominada EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE. ,
estará a cargo de la asamblea general de propietarios como
órgano rector, el consejo de administración y el administrador
del edificio quien será su representante legal
---------------------------------------------------------------------------
--------
CAPITULO XI
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
ARTICULO VIGESIMO NOVENO: DE LA INTEGRACIÓN Y
ALCANCE DE SUS DECISIONES. La asamblea la constituirán
la totalidad de los propietarios de los bienes privados o sus
representantes o delegados, reunidos con el quórum y las
condiciones previstas en la ley 675 de 2001 y en el presente
reglamento de propiedad horizontal. Todos los propietarios
de bienes que integran el edificio tienen derecho a participar
en la asamblea y votar en ella, cada voto tiene un valor
equivalente al porcentaje de coeficiente que represente la
unidad privada sobre la totalidad del edificio; las decisiones
adoptadas de acuerdo a las normas legales y reglamentarias
son de obligatorio cumplimiento para todos los
copropietarios, inclusive para los ausentes y disidentes, el
administrador y demás órganos y en lo pertinente a los
usuarios y ocupantes del edificio.
---------------------------------------------
ARTICULO TRIGESIMO: NATURALEZA Y FUNCIONES . La
asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de
la empresa jurídica que surge por mandato de la ley 675 de
2001 y tiene como funciones básicas las siguientes: -------
A. Nombrar y remover libremente al administrador y su suplente cuando
fuere el caso, para periodos determinados y fijarle su remuneración para cubrir
las expensas necesarias ordinarias o extraordinarias.
-------------------------------------------
B. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de in-
gresos, gastos e inversiones que deberá someter a su consideración el conse-
jo de administración y el administrador.
------------------------------------------------------------------
C. Distribuir y asignar los gastos entre los propietarios y asignarles el valor
de las cuotas que sobre las expensas comunes debe pagar cada propietario a
prorrata de su derecho y conforme al coeficiente correspondiente.
------------------------------------------
D. Aprobar la cuantía de los seguros que debe tener el edificio.
------------------------------
E. Aprobar las cuotas extraordinarias, la cuantía de las mismas y el proce-
dimiento para su pago.
------------------------------------------------------------------------------------ ----------------
F. Aprobar el procedimiento a seguir por el comité de convivencia en caso
de conflicto entre copropietarios o entre estos y la administración.
------------------------------
G. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de conviven-
cia para periodos de un año.
H. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y cuando
exista el revisor fiscal y su suplente por el periodo de un año.
---------------------------------------------
I. Aprobar las reformas al presente reglamento con el voto afirmativo del
70% de los asistentes, siempre y cuando en la asamblea exista quórum de li-
beratorio del 50% del total de los coeficientes.
---------------------------------------------------------------------------------
J. Crear los cargos administrativos que considere necesarios para el buen

desempeño de la persona jurídica.
-----------------------------------------------------------------------
K. Decidir la desafección de bienes comunes no esenciales y autorizar su
venta o su división y decidir en caso de duda, sobre el carácter de esencial o
no de un bien común.
------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------
L. Decidir la reconstrucción del edificio conforme a la ley 675 de 2001,
cualquiera que haya sido el motivo de la destrucción del mismo.
--------------------------------------------
M. Decidir salvo la competencia del consejo de administración sobre la pro-
cedencia de sanciones por el incumplimiento de las obligaciones previstas en
la ley 675 de 2001 y en este reglamento, con observancia del debido proceso y
el derecho a la defensa.
------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------
N. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.
-----------------------------------
O. Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier derogación
con cargo al fondo de imprevistos
------------------------------------------------------------------------------
P. Delegar funciones en el consejo de administración o en el administrador.
------------
Q. Conocer y resolver todo asunto que en la ley 675 de 2001 o en el pre-
sente reglamento no se haya asignado a otro órgano de administración y con-
trol. --------
ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO: REUNIONES .: --------------

Las reuniones o asambleas ordinarias, que tendrán lugar por
lo menos una vez al año dentro del primer trimestre, si dicha
reunión ordinaria no pudiere realizarse por algún motivo
dentro de los tres primeros meses del año, la asamblea se
reunirá por derecho propio dentro de los 10 primeros días del
mes de abril, La convocatoria a esta reunión la elevara el
administrador o el concejo la enviara a la última dirección
registrada en el libro de propietarios, que debe llevarse en la
administración, con 15 días calendario de anticipación a la
fecha de reunión, los temas prioritarios a tratar serán entre
otros:
----------------------------------------------------------------------------
--------
A. La aprobación o no aprobación del balance final del ejercicio anterior.
----------------
B. El presupuesto de ingresos y gastos para la vigencia siguiente.
--------------------------
C. Nombramiento de los miembros del consejo de administración.
--------------------------
D. Nombramiento de los miembros del comité de convivencia.
--------------------------------
E. Nombramiento de administrador.
----------------------------------------------------------------------
F. Nombramiento de revisor fiscal.
------------------------------------------------------------------------
Las reuniones o asambleas extraordinarias que tendrán lugar
cuando las necesidades imprevistas o urgentes del edificio lo
ameriten, podrá convocar esta asamblea el administrador, el
consejo de administración, el revisor fiscal o un número plural
de propietarios de unidades privadas que representen al
menos la quinta parte del total de coeficientes. La
convocatoria deberá enviarse a la última dirección registrada
en el libro de registro de propietarios, con una antelación no
inferior a 5 días. PARAGRAFO 1. Tratándose de reuniones
extraordinarias en la convocatoria se señalará el orden del
día y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas
no previstos en dicha convocatoria. PARAGRAFO 2. La
convocatoria contendrá una relación de los propietarios que
adeuden contribuciones a las expensas comunes.
PARAGRAFO 3. Para cualquier tipo de asamblea ya sea
ordinaria o extraordinaria, solo se podrán tener hasta un
máximo de dos poderes y si estando en cabeza de un
propietario la posibilidad de tener 3 votos incluyendo el suyo,
ningún miembro del consejo de administración podrá
representar a ningún propietario y se representara así mismo.
----------------------------
TRIGESIMO SEGUNDO: DE LA SEGUNDA CONVOCATORIA .
Si convocada la asamblea general de propietarios sea esta
ordinaria o extraordinaria y no se puede sesionar por falta de
quórum, se convoca a una nueva reunión que se realizara el
tercer día hábil siguiente a la convocatoria a las 8 p.m ., la
cual sesionará válidamente con el número plural de
copropietarios cualquiera que sea el porcentaje del
coeficiente representado . No obstante, en la convocatoria
prevista en el artículo anterior, deberá dejarse constancia de
lo establecido en el presente artículo. Las decisiones tomadas
en esta asamblea serán válidas para todos los propietarios
del edificio.
--------------------------------------------------------------------
TRIGESIMO TERCERO: SANCIÓN POR INASISTENCIA . La

inasistencia a una reunión o asamblea general ordinara o
extraordinaria, hará acreedor al propietario que faltare a un
pago de una sanción equivalente al cincuenta por ciento
(50%) del valor de la cuota mensual de expensa común
vigente de su unidad privada, a la fecha de inasistencia. La
anterior sanción no se aplicará en los casos de calamidad o
fuerza mayor justificado.
----------------------------------------------------------------------------
TRIGESIMO CUARTO: QUORUM . Para la validez de las
determinaciones de la asamblea general de propietarios, con
excepción de las reuniones de segunda convocatoria
contempladas en el artículo 41 de la ley 675 de 2001 y la
relativa a la disolución, liquidación, extinción de la persona
jurídica y la propiedad horizontal y en la reforma a este
reglamento, asambleas para las cuales se requiere de un
quórum calificado del 70% del total del coeficiente de
copropiedad del edificio; la asamblea general que no trate
ninguno de los temas anteriores sesionará con un número
plural de propietarios que representen más de la mitad de los
coeficientes de propiedad y las decisiones se tomarán
válidamente con el voto afirmativo de la mitad más uno de los
coeficientes de propiedad representados en la respectiva
sesión. ------------------------
TRIGESIMO QUINTO: QUORUM CALIFICADO . Con excepción
a la regla general las siguientes decisiones requieren del
quórum calificado, del voto afirmativo del 70% de los
coeficientes del edificio:
----------------------------------------------------------------------
A. Cambio destinación de los bienes comunes o la disminución en el uso y
el goce de tales.
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------
B. La imposición de expensas extraordinarias que suplen más de 4 veces
las expensas necesarias mensuales.
------------------------------------------------------------------------
C. La aprobación de expensas comunes diferentes a las necesarias.
----------------------
D. Asignación de un bien común al uso y el goce privado, cuando así lo
haya solicitado un propietario.
------------------------------------------------------------------------------------
E. Reforma de estatutos o reglamento.
-----------------------------------------------------------------
F. Desafección de un bien común no esencial.
-------------------------------------------------------
G. Reconstrucción del edificio.
------------------------------------------------------------------------------
H. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular.
------------------
I. Adquisición de inmuebles para el edificio.
-----------------------------------------------------------
J. Liquidación y disolución.
-----------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO. Las decisiones antes referidas no podrán
tomarse en reuniones no presenciales , ni en reuniones de
segunda convocatoria, excepto cuando en esta última se
encuentre el quórum calificado.
--------------------------------------------------
ARTICULO TRIGESIMO SEXTO: DE LAS ACTAS . Las
decisiones de la asamblea se harán constar en un acta
firmada por el presidente y secretario de la misma, en la cual
se hará constar de ordinaria o extraordinaria, la forma de
convocatoria, se relacionará el orden del día el desarrollo del
mismo, el nombre y calidad de cada uno de los asistentes, la
unidad privada que representa con su respectivo coeficiente y
los votos emitidos en cada caso. La asamblea designará 3
personas para que verifiquen la elaboración del acta, dichas
personas deben efectuar tal verificación en un término de 20
días calendario contados a partir de la fecha de reunión.
--------
El administrador tendrá 20 días calendario para poner a
disposición de los propietarios el acta de la asamblea y avisar
a todos los propietarios tal situación, en el libro de actas se
dejará constancia sobre la fecha y publicación de la misma. El
administrador deberá entregar copia del acta a quien pague
por sus copias. PARAGRAFO. El incumplimiento de esta
obligación por parte del administrador, dará derecho al
propietario que se le negó la expedición de la copia del acta a
acudir a la alcaldía local para que dicha autoridad ordene la
entrega de dicha copia.
ARTICULO TRIGESIMO SEPTIMO: PROCEDIMIENTO

EJECUTIVO. En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 48
de la ley 675 de 2001, podrá exigir el cumplimiento de las
obligaciones de los propietarios, tales como expensas
comunes, cuotas de administración, intereses, multas, cuotas
extraordinarias, etc., mediante el tramite establecido en el
código de procedimiento civil para el proceso ejecutivo, para
lo cual el administrador deberá otorgar poder especial a un
abogado, hacerle entrega de una certificación sobre la
representación jurídica de la persona jurídica EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE copia de la certificación de intereses
expedidos por la superintendencia bancaria o la entidad que
haga sus veces; como título ejecutivo bastará con la
certificación que sobre deuda expida el administrador. ------
ARTICULO TRIGESIMO OCTAVO: IMPUGNACION DE LAS
DECISIONES. El administrador, el revisor fiscal y los
propietarios de bienes privados, podrán impugnar las
decisiones de la asamblea general que viole la ley o el
presente reglamento de propiedad horizontal. Para lo cual la
impugnación debe presentarse dentro de los dos (2) meses
siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la
respectiva acta. El trámite será el contemplado en el artículo
194 del código del comercio y el trámite será el del proceso
abreviado descrito en el libro tercero, seccional primera,
título XXII, artículo 408 a 426 del código de procedimiento
civil. PARAGRAFO . Se exceptúa del anterior procedimiento
las actas en las cuales se impongan sanciones por
incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, que se
regirán por las disposiciones contenidas en el capítulo
segundo, título segundo de la ley 675 de 2001. -----------------
CAPITULO XII
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
ARTICULO TRIGESIMO NOVENO: INTEGRACIÓN Y FORMA
DE ELECCIÓN. Anualmente la asamblea general de
propietarios elegirá por el sistema de votación y por mayoría
simple a los miembros del consejo de administración de la
propiedad horizontal, en número mínimo de cinco (5)
principales y sus suplentes numéricos, que deben ser
propietarios. PARAGRAFO 1. Como prerrequisito para poder
ser elegido miembro del consejo de administración, el
postulado deberá encontrarse a paz y salvo por todo concepto
con la administración del edificio, adicionalmente debe ser
propietario de una unidad privada, certificado con respectivo
folio de libertad y tradición a matrícula inmobiliaria expedido
por la oficina de registro de instrumentos públicos de Bogotá
D.C., no obstante, podrá ser miembro del consejo de
administración un apoderado designado por el propietario
para tal fin. PARAGRAFO 2. Los miembros del consejo
ejercerán su cargo ad honoren, toda vez que actúan con un
mandato tendiente al bien común. ----------------------------------
ARTICULO CUADRAGESIMO: DE LAS SESIONES Y QUORUM .
Para la validez de las sesiones y de las determinaciones del
consejo de administración se requiere la presencia de sus
tres (3) miembros principales, o suplentes siempre y cuando
el principal del suplente presente, no este asistiendo a la
sesión. El consejo se reunirá en forma ordinaria una vez al
mes, el día que el mismo consejo lo establezca y
extraordinariamente a iniciativa propia, cuando sea convocada
por el administrador o por uno de sus miembros; las sesiones
serán presididas por el presidente del consejo designado por
ellos mismos y actuara como secretario el administrador de la
Propiedad Horizontal, las decisiones serán tomadas por la
mitad más uno de los asistentes.
------------------------------------------------------------------
ARTICULO CUADRAGESIMO PRIMERO: ACTAS . El consejo
de administración llevara un libro en el cual se plasmaran
todas sus actas en orden cronológico, en las actas deberá
dejarse constancia de todos los temas tratados y de los
asuntos acordados, así como de las decisiones tomadas, la
fecha y la hora de la reunión, el nombre de los asistentes y
deberá estar firmada por el presidente del consejo y por el
administrador como secretario de dicho consejo.
------------------------------------
ARTICULO CUADRAGESIMO SEGUNDO: FUNCIONES . El
consejo de administración tendrá las siguientes funciones:
------
A. Presentar un informe anualmente a la asamblea general ordinaria y

cuando esta lo requiera un informe sobre la gestión y cuentas del administra -
dor, su concepto sobre estos aspectos, así como sobre el balance de fin de
ejercicio y el proyecto de presupuesto para la vigencia siguiente.
----------------------------------------------------------------
B. Convocar a la asamblea ordinaria cuando el administrador no lo hiciere
dentro del primer trimestre de cada periodo fiscal, así mismo citar a la asam-
blea extraordinaria cuando las circunstancias lo requieran y con las exigencias
establecidas en el presente reglamento.
-----------------------------------------------------
C. Autorizar el nombramiento de empleados cuyos cargos hayan sido crea-
dos por la asamblea y su nombramiento no corresponda a la asamblea o al ad-
ministrador. -----
D. Asesorar y colaborarle al administrador en todas las cuestiones relativas
al mejorar el funcionamiento de la propiedad horizontal, ejerciendo control de
su gestión y en todo caso informar las anomalías a la asamblea general.
-----------------
E. Dar normas sobre la forma y la periodicidad de los informas que el admi-
nistrador debe rendir.
------------------------------------------------------------------------------------ -------------------
F. Preparar para la aprobación de la asamblea un reglamento para el uso
de los bienes comunes y los proyectos que se consideren convenientes, sobre
las modificaciones en la forma y goce de los mismos.
-------------------------------------------------
G. Preparar para la aprobación de la asamblea el procedimiento que debe
seguir el comité de convivencia del edificio, para establecer las sanciones a los
usuarios.----
H. Ejercer las funciones relativas a la reforma y reparación de los bienes
comunes.
I. Vigilar la administración del edificio y dictar los reglamentos internos,
tendientes a mantener el orden, el aseo del inmueble, la armonía entre los co-
propietarios y la conservación de la edificación.
----------------------------------------------------------------------------
J. Autorizar al administrador para que realice las reparaciones urgentes,
cuando no hubiere partida aprobada para tal fin el presupuesto o bien ordene
directamente reparaciones.
------------------------------------------------------------------------------------ ----------------
K. Exigir al administrador oportunamente información sobre actos o contra-
tos celebrados por el ejercicio de sus funciones.
--------------------------------------------------------
L. El concejo tiene la facultad para contratar cuando la cuantía del objeto
contratado no supere los diez (10) S.M.L.M.V. Siempre y cuando no esté in-
cluido en el presupuesto anual de gastos.
----------------------------------------------------------------------
M. Reglamentar la forma de efectuar los contratos y los gastos de las ope-
raciones que puede realizar el administrador sin previa autorización de dicho
consejo. ----------
N. Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado re-
gistro, manejo, uso, protección o disposición de los fondos comunes u otros
bienes pertenecientes a la copropiedad.
-------------------------------------------------------------------------
O. Velar porque el administrador inicie las acciones legales pertinentes a la
copropiedad, en razón de la recuperación de cartera y de la conservación e in-
violabilidad del régimen de propiedad horizontal.
------------------------------------------------
P. Ejercer las demás funciones que le asigne la asamblea general y de
cumplir y hacer cumplir las determinaciones de esta.
-----------------------------------------------------------
CAPITULO XIII
DEL ADMINISTRADOR
ARRTICULO CUADRAGESIMO TERCERO: NATURALEZA DEL
ADMINISTRADOR. La representación legal de la persona
jurídica y de la administración del edificio, corresponde al
administrador designado por la asamblea general de
propietarios o salvo en aquellos casos en los que exista el
consejo de administración, donde será elegido por dicho
órgano, para el período que se prevea en el reglamento de
copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio
de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y
reglamentarias.
----------------------------------------------------------------------------
--------
ARTICULO CUADRAGESIMO CUARTO: DE LA
RESPONSABILIDAD. El administrador responderá por los
perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la
persona jurídica EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE. , a los
propietarios de bienes privados o a terceros. Se presumirá la
culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o
extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del
reglamento de propiedad horizontal.
---------------------------------------------------------------
ARTICULO CUADRAGESIMO QUINTO: DE LA
CONTRATACIÓN. Para efectos de suscribir el contrato
respectivo de vinculación con el administrador, actuara como
representante legar de la persona jurídica el presidente del
consejo de administración. -----------------------
ARTICULO CUADRAGESIMO SEXTO: POLIZA DE
CUMPLIMIENTO. El administrador deberá constituir póliza de
cumplimiento, hasta por el treinta por ciento del monto del
presupuesto de gastos, el costo de dicha póliza o de la prima
adicional sobre los seguros deberán ser incluidos en la
póliza del edificio de la copropiedad. ------------
ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO: FACULTADES Y
REPRESENTACIÓN LEGAL . La administración inmediata del
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE. , estará a cargo de un
administrador, quien tiene las facultades de representación
legal de la persona jurídica, dentro de las mismas se
encuentran las de ejecución, conservación y recaudo; sus
funciones básicas son:
--------------------------------------------------------------
A. Convocar a la asamblea general a reuniones ordinarias y extraordinarias
y someter a su aprobación o no aprobación el inventario y balance general de
las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingre -
sos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de segu-
ros. ---------
B. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad los libros
de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la
correspondencia relativa al edificio.
----------------------------------------------------------------------
C. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio, las
actas de la asamblea general, del consejo de administración y los informes en
caso de no estar inmersos en las actas anteriores.
-----------------------------------------------------------------
D. Preparar y someter al consejo de administración las cuentas anuales, el
informe para la asamblea general anual de propietarios, el presupuesto de in-
gresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del
ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupues-
tal. -----------------------------
E. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad del edificio,
con nombramiento de contador público titulado. PARAGRAFO 1. Será el admi-
nistrador por sí mismo o por medio del contador el encargado de presentar la
facturación mensual por el cobre de la cuota de administración, cuotas extraor-
dinarias, cuotas de seguro, multas, sanciones, etc., especificando e individuali-
zando cada uno de los conceptos antes de su totalización.
-----------------------------------------------------------------
F. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona
jurídica que surjan como consecuencia de la desafección de bienes comunes
no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en
el acto de desafección, de conformidad con este reglamento.
-----------------------------------------------
G. Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administra -
ción, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las faculta -
des y en las cuantías establecidas en el reglamento.
----------------------------------------------------------
H. Cobrar y recaudar directamente o a través de apoderado las cuotas or-
dinarias y extraordinarias, multas, sanciones y en general cualquier obligación
de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes del edificio, ini -
ciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autori -
zación alguna. ------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------
I. Elevar a escritura pública las reformas del reglamento de propiedad ho -
rizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y represen-
tación legal de la persona jurídica.
------------------------------------------------------------------------------------ --------
J. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica del EDIFI-
CIO RESERVA DEL PARQUE., y conceder poderes especiales para tales fi-
nes, cuando la necesidad lo exija.
------------------------------------------------------------------------------------ ---------
K. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios señalados
en este reglamento, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea ge-
neral o el consejo de administración, según el caso, por el incumplimiento de
obligaciones. ----
L. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones

previstas en la ley 675 de 2001, en el presente reglamento o en reglamento del
comité de convivencia
------------------------------------------------------------------------------------ -------------------
M. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio, cada
vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario del inmueble, requisito
indispensable para el otorgamiento de la escritura compraventa.
----------------------------
N. Contratar y mantener vigente los seguros del edificio, por el monto apro-
bado por la asamblea general de propietarios.
--------------------------------------------------------------------
O. Dirigir, controlar y tener bajo su dependencia a los empleados y subal-
ternos, así como a las personas que prestan los servicios de vigilancia, porte -
ría, aseo y mantenimiento del edificio.
----------------------------------------------------------------------------------
P. Desarrollar las actividades necesarias para el mantenimiento y conser-
vación de los bienes del edificio.
------------------------------------------------------------------------------------ ----
Q. Expedir las certificaciones de deuda de los propietarios de unidades pri-
vadas, que han de servir el titulo ejecutivo para el cobro judicial.
---------------------------------------
R. Las demás funciones que le asigne la asamblea general de propietarios.
------------
S. El administrador o sus dependientes no están en la obligación de pres-
tar servicios personalizados rutinarios a los residentes tales como: supervisión
de entrada o salida de algún residente de las unidades privadas, servicio de
despertador, etc...,
------------------------------------------------------------------------------------ ---------
PARAGRAFO 2. Cuando el administrador sea una persona
jurídica su representante legal actuara en representación del
EDIFICIO RESERVA DEL
PARQUE.----------------------------------------------------------------
ARTICULO CUADRAGESIMO OCTAVO: REMUNERACIÓN. El
ejercicio de las funciones del administrador, es remunerado
en dinero, esta remuneración será fijada anualmente por la
asamblea general ordinaria de propietarios, aunque puede
desempeñarse ad honorem.
---------------------------------------------
CAPITULO XIV
DEL REVISOR FISCAL
ARTICULO CUADRAGESIMO NOVENO: OBLIGATORIEDAD.
El EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE., podrá tener un revisor
fiscal, si así lo decide la asamblea general de propietarios,
quien podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el
edificio, tal como lo establece el artículo 56 de la ley 675 de
2001 --------------------------------------------------
CAPITULO XV
DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES
RECURSOS Y SANCIONES
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS .
Para la solución de los conflictos que se presenten entre los
propietarios o tenedores de bienes privados del edificio, o
entre estos y el administrador, el consejo de administración
en razón de la interpretación y aplicación de la ley 675 de
2001 y sin perjuicio de la competencia propia de las
autoridades judiciales y/o de policía, se podrá acudir a:--
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO PRIMERO: COMITÉ DE
CONVIVENCIA. Cuando se presente una controversia que
pueda surgir con ocasión de la vida del edificio, su solución
se podrá intentar mediante la intervención del comité de
convivencia, el cual presentara fórmulas de arreglo,
orientadas a dirimir la controversia y a fortalecer las
relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité
se consignaran en un acta, suscrita por las partes y por los
miembros del comité y la participación en el serán ad
honorem.
----------------------------------------------------------------------------
--------
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO SEGUNDO: MECANISMOS
ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Las partes
podrán acudir, para la solución de conflictos, a los
mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las
normas vigentes, tales como audiencias de conciliaciones
prejudiciales, compromiso, arbitraje, etc. ----------
PARAGRAFO. Los miembros del comité de convivencia, serán
elegidos por la asamblea general de propietarios, para un
periodo de un año y estará integrado por un número de tres
(3) personas.
-------------------------------------------------------------------
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO TERCERO: COMITÉ DE
CONVIVENCIA. El comité de convivencia del EDIFICIO
RESERVA DEL PARQUE., estará integrado por un número
impar mínimo de tres (3) personas, y serán elegidas por la
asamblea general de propietarios, para un periodo de un (1)
año. Ley 675 de 2001, artículo 58, parágrafo 1.
PARAGRAFO. El administrador también hará parte de este
comité ----------------------------------------------
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO CUARTO: REGLAMENTO DE
CONVIVENCIA. La asamblea general de copropietarios será el
órgano facultado a fin de crear, aprobar y modificar lo
relacionado con el reglamento de convivencia, nombrar el
comité y dar todo lo relacionado con sus funciones,
igualmente el régimen sancionatorio y los procedimientos de
solución de conflictos. -----------------------------------------------
CAPITULO XVI
DOMICILIO CONTRACTUAL
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO QUINTO: DOMICILIO
CONVENCIONAL . Se fija la ciudad de Bogotá, D.C., ubicado
en la como domicilio convencional para que los propietarios
y/o usuarios del EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE. , cumplan
las obligaciones a cargo de unidades privadas, que provengan
de la ley 675 de 2001 o de este reglamento; en consecuencia
los jueces de Bogotá serán los competentes para conocer las
acciones correspondientes. -----------------------------------------
CAPITULO XVII
REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO SEXTO: MANUAL DE
CONVIVENCIA. Se reconoce el manual de convivencia del
EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE en este reglamento, el cual
será de obligatorio cumplimiento; se publicara en un lugar
visible y se circulara a todos y cada uno de los propietarios y
residentes del EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE , se
notificará por escrito a los nuevos propietarios o residentes a
su llegada; el manual de convivencia podrá ser modificado
previa aprobación de la mayoría calificada de copropietarios
en asamblea general ordinaria.
--------------------------------------------------
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO SEPTIMO: OBJETIVO. La
asamblea general de copropietarios del EDIFICIO RESERVA
DEL PARQUE, decide regular la convivencia futura, a efectos
que tanto los órganos de la misma, como los propietarios,
residentes y sus familiares, ajusten la utilización,
conservación, reparación, administración y modificación de
los bienes de uso común o privado, a una conducta armónica
y acorde con los principios de la ley 675 de 2001 y demás
normas concordantes y complementarias.
ARTICULO QUINCUAGÉSIMO OCTAVO: NORMATIVIDAD . Se

declaran incorporados al presente reglamento todas las
normas vigentes de la ley 675 de agosto del 2001 y sus
decretos reglamentarios, todas las resoluciones que lo
adicionen, modifiquen o parcialmente lo deroguen y las
demandas de la asamblea general de propietarios. Todas las
normas de los estatutos del edifico como también el Acuerdo
79 del 20 de diciembre de 2002- manual de convivencia -
Código de policía de Bogotá y la Ley 746 de 2002 tenencia de
mascotas. ---------------------------------------------------------
==== HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA ====

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NOTARÍA CUARENTA Y OCHO

Superintendencia de Notariado y Registro

a) Los planos arquitectónicos, de localización, de las

Partiendo del punto 1 al punto 2 en línea recta y distancia de

DEPENDENCIA Construida M² Libre M²

TERCER PISO 30.33 0.00

QUINTO PISO 30.33 0.00

ARTICULO DECIMO CUARTO- INFRAESTRUCTURA

COEFICIENTES EDIFICIO RESERVA DEL PARQUE.

APARTAMENTO 401 64.40 m² 58.79 m² 13.17%

APARTAMENTO 402 58.86 m² 52.79 m² 11.83%

APARTAMENTO 501 64.40 m² 58.79 m² 13.17%

ARTICULO DECIMO SEPTIMO.-

VIGESIMO SEXTO: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO

J. Crear los cargos administrativos que considere necesarios para el buen

ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO: REUNIONES .: --------------

TRIGESIMO TERCERO: SANCIÓN POR INASISTENCIA . La

ARTICULO TRIGESIMO SEPTIMO: PROCEDIMIENTO

A. Presentar un informe anualmente a la asamblea general ordinaria y

L. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO OCTAVO: NORMATIVIDAD . Se

==== HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA ====

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