CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO

Proceso

Perito Responsable1:
Ingeniero Civil: VALENTÍN CASTELLANOS RUBIO

Barrio BARRANQUILLITA
Bogotá D. C.

DEMANDANTE: STEFANNY LEÓN RICAURTE

DEMANDADOS: MARÍA MORALBA CAMACHO P. e INDETERMINADOS

Bogotá, D. C., marzo 17 de 2023

1
ANEXO: Cumplimiento del Perito del Art. 226 del Código General del Proceso
1
El suscrito Auxiliar de la Justicia Ingeniero Civil VALENTIN
CASTELLANOS RUBIO, identificado con la cédula de ciudadanía No.
13.251.637 de Cúcuta (N. de S.), y profesionalmente como aparece al pie de
mi firma, obrando como Perito Ingeniero Civil y Avaluador Profesional de Bienes
Inmuebles, por solicitud del Doctor FRANCISCO RAGONEZZI, me permito
presentar el siguiente DICTAMEN PERICIAL de PARTE (de acuerdo con lo
estipulado en el Art. 226 del Código General del Proceso -CGP), el cual se orienta
de acuerdo con el siguiente contenido:

METODOLOGIA

1. HECHOS DE LA DEMANDA DEL PROCESO DE PERTENENCIA

DEL PREDIO CL 69 D SUR No. 8 A 25, PERTINENTES AL
DICTAMEN PERICIAL ....................................................... Página 006

2. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE DESCRITO POR SUS

LINDEROS, RESPECTO DE LA DECLARACIÓN PRIMERA DE
LOS HECHOS DE LA DEMANDA...................................... Página 008

3. MEMORIA DESCRIPTIVA del INMUEBLE de la CL 69 D SUR No.

8 A 25, al INTERIOR del BARRIO BARRANQUILLITA. Página 011

4. ENTORNO, NORMATIVIDAD, USOS Y RESTRICCIONES

DISTRITALES APLICABLES AL PREDIO EN USUCAPIÓN DE LA
CL 69 D SUR No. 8 A 25 .................................................... Página 018

5. IDENTIFICACIÓN, DETERMINACIÓN, y ALINDERAMIENTO

GENERAL y PARTICULAR del INMUEBLE de la CL 69 D SUR No.
8 A 25, según PLANO de MANZANA CATASTRAL …… Página 030

6. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LAS DEPENDENCIAS FÍSICAS

PREDIO EN LITIS DE LA 69 D SUR No. 8 A 25 .............. Página 039

7. CERTIFICACIÓN de NO AFECTACIÓN por PRESCRIPTIBILIDAD

del PREDIO en USUCAPIÓN de la CL 69 D SUR No. 8 A 25, en
PERITACIÓN ………………………….…………...…….. Página 052

8. REGISTRO FOTOGRÁFICO ADICIONAL DEL PREDIO EN LITIS

DE LA CL 69 D SUR No. 8 A 25. ........................................ Página 055

ANEXOS – Art. 226 de CGP

2
3
 METODOLOGÍA
En aras de establecer la realidad del predio localizado en la actual Calle 69 D SUR, No. 8 A
25, Barrio Barranquillita / SANTA MARTHA (Localidad de USME), el dictamen pericial
de PERTENENCIA buscará entre otros aspectos, centrar la investigación, en cuanto a:

❖ Modo de Adquisición.
❖ Posesión continua.
❖ Linderos.
❖ Construcciones.
❖ Mejoras.
❖ Tipología.
❖ Distribución areal.
❖ Estado.
❖ Uso actual.

❖ Potencial.
❖ Vetustez.
❖ Mantenimiento.
❖ Acometida de servicios públicos.
❖ Cancelación de servicios públicos de agua, energía eléctrica, gas natural, teléfono.
❖ Estado actual del Predio.
❖ Pagos anuales de Impuesto Predial.

INSPECCIÓN OCULAR: El día dos (02) de marzo de 2023, el suscrito perito Ingeniero
Civil realizó Inspección Ocular al predio de la LITIS, predio distinguible en tres (3) Plantas
sobre la Calle 69 D Sur No. 8 A 25 (más un nivel de semisótano) con acceso por la parte
posterior del inmueble; en donde fui atendido por el poseedor y ocupante, Señora
STEFANNY LEÓN RICAURTE, identificada con la cédula de ciudadanía No.
1.013´601.616, quien permitió el acceso y la inspección del predio en compañía de su
hermana JENNY LEÓN, y de su Señora madre, quienes narraron la forma de adquisición,
mostraron las mejoras practicadas al inmueble dependencia por dependencia, enseñaron los
recibos de pago hasta la fecha de Servicios Públicos y pagos de Predial y Valorización, y
además suministraron la información que interesa al presente Dictamen Pericial, a saber:

➢ Escritura Pública No. 1933 de 26-04-1983 de la Notaria sexta (6ª.) del Circuito
Notarial de Bogotá D. C.
➢ Certificado de Libertad No. 50S-759318 del predio en usucapión (26-08-2022)
➢ Recibos de Pago de Impuesto Predial y Valorización.
➢ Recibos de Cancelación de Servicios Públicos.
➢ Demanda, etc.
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1. HECHOS DE LA DEMANDA PROCESO VERBAL DE
PERTENENCIA, PERTINENTES AL DICTAMEN PERICIAL

✓ Con fecha 25 de mayo de 2001, el señor CARLOS ALBERTO CUELLAR

ZAPATA, por intermedio de su apoderada la señora MÓNICA PATRICIA
VÁSQUEZ SERRANO, en su condición de vendedor y mi mandante MARYURY
VARGAS RODRÍGUEZ, en su condición de compradora, celebraron un contrato de
promesa de compraventa respecto del inmueble urbano lote distinguido y alinderado
según la escritura pública número 164 del 9 de febrero de 2010 de la Notaria 70 de
Bogotá D.C., así: “ Lote de terreno junto con la casa en el construida, con un área
superficiaria de treinta y seis metros cuadrados (36 mts 2) que hizo parte de un lote
mayor extensión marcado con el número treinta y tres (33) de la manzana once (11)
luego manzana diecinueve (19) de la urbanización Santa Rita de ésta ciudad de
Bogotá D.C., distinguido en la actual nomenclatura con el numero treinta y cuatro
catorce sur (34-14 sur) de la carrera cuarenta y cuatro (44) hoy carrera cincuenta y
una (51) con cédula catastral 31 S 43 35, folio de matrícula inmobiliaria número
50S-40088711 de la oficina de instrumentos públicos y privados de Bogotá D.C., y
que se halla comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE, en
extensión de nueve metros (9 mts ), con el lote número treinta y tres A (33 A) de la
manzana primera (1°), hoy con predio construido marcado con el número 30-10/12
Sur de la carrera 51. - POR EL SUR, en extensión de nueve metros (9 mts) con el
lote número treinta y cuatro (34) de la misma manzana, hoy con predio construido
marcado con el número 30-24 Sur de la carrera 51. - POR EL ORIENTE, en
extensión de cuatro metros (4 mts) con parte del lote número treinta y uno (31) de la
manzana primera (1°), hoy con el predio construido marcado con el número 50 A -
89 de la calle 30 Sur de Bogotá - POR EL OCCIDENTE, en extensión de cuatro
metros (4 mts) con la carrera cuarenta y cuatro (44), hoy carrera cincuenta y una
(51)”. Dicho inmueble consta de cuatro (4) plantas. Primer Piso. - Sala, baño,
cocina. Segundo Piso. - Dos alcobas una exterior y una interior. Tercer Piso. - Una
alcoba exterior, cocina. - Cuarto piso. - Alcoba exterior con su baño, dicho
inmueble cuenta con los servicios de energía, luz, aseo, agua, alcantarillado y gas
que legal y materialmente le corresponden.

✓ A la firma de la promesa de compraventa mi mandante MARYURI VARGAS

RODRÍGUEZ, entregó a la señora MÓNICA PATRICIA VÁZQUEZ SERRANO,
apoderada del demandado CARLOS ALBERTO CUÉLLAR ZAPATA la suma de
OCHENTA MILLONES DE PESOS ($80.000.000) m/l, como precio de la
compraventa de la casa de habitación ubicada en la carrera 51 No. 30-14 Sur,
identificada con la matrícula inmobiliaria número 50S- 40088711.

✓ Así mismo, el día 25 de mayo de 2011, la señora MÓNICA PATRICIA VÁZQUEZ

SERRANO, actuando en nombre y representación del demandado CARLOS
ALBERTO CUÉLLAR ZAPATA, según poder conferido, hizo entrega real y
material a mi mandante, MARYURY VARGAS RODRÍGUEZ, de la casa de
habitación ubicada en la carrera 51 No. 30-14 Sur, identificada con la matrícula
inmobiliaria número 50S-40088711, fecha en que entró en posesión de dicho
inmueble.
(….)

6
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2. IDENTIFICACIÓN del INMUEBLE de la CALLE 69 D SUR No. 8
A 25, DESCRITO POR SUS LINDEROS RESPECTO DE LA
DECLARACIÓN PRIMERA DE LOS HECHOS de la DEMANDA

De acuerdo con los HECHOS de la DEMANDA y en particular con respecto al

HECHO PRIMERO, se establece que la Identificación catastral y geográfica en
terreno del inmueble en usucapión, con nomenclatura Calle 69 D Sur número Ocho
a Veinticinco (No. 8 A 25), Barrio Catastral Barranquillita, es la siguiente:
POR EL NORTE. - En extensión de ocho metros (8.0 mts), con zona dura, andén, y vía
pública pavimentada, actual Calle Sesenta y Nueve D Sur ( CL 69 D Sur) de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL SUR. - En extensión de nueve metros con setenta centímetros (9.70 mts), con
calle pública (que en la actualidad se observa tipo callejón (callejuela de paso peatonal),
denominada catastralmente como la Calle Sesenta y Nueve F Sur (CL 69 F Sur), de la
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL ORIENTE. - En línea quebrada continua, en extensiones de: cinco metros (5.0
mts), y nueve punto tres metros (9.3 mts), para una extensión total de catorce metros con
treinta centímetros (14.30 mts), con predio construido, marcado con la nomenclatura No. 8
A 21 / 23 de la Calle 69 D Sur, de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL OCCIDENTE. - En extensión de diecinueve metros (19.0 mts), con predio

construido, marcado en la nomenclatura urbana con el No. 8 A 29 / 31 de la Calle 69 D Sur,
de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

CL 69 D SUR
No. 8 A 25

CL 69 D SUR No. 8 A 25

8
 Nomenclatura del Predio CL 69 D Sur No. 8 A 25 (en usucapión), y
COLINDANTES (Nos. 8 A 21 / 23 IZQUIERDO ) y (Nos. 8 A 29 / 8 A 31 DERECHA)
de la actualizada nomencltura urbana de Bogotá D. C.
9
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3. MEMORIA DESCRIPTIVA del INMUEBLE de la CALLE 69 D
SUR No. 8 A 25, predio en USUCAPIÓN, al INTERIOR del
BARRIO BARRANQUILLITA, Localidad USME, Bogotá D. C.

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Calle sesenta y Nueve D (CL 69 d) número Ocho a

Veinticinco (No. 8 A 25), Barrio Catastral BARRANQUILLITA, Localidad Quinta (5ª.)
USME, de la nomenclatura actual urbana de Bogotá D. C.

MATRICULA INMOBILIARIA 50S - 759318

CHIP CATASTRAL AAA0023YRXR

TIPO DE INMUEBLE: Construcción popular tipo autoconstrucción de uso

residencial, con una vetustez global en el tiempo, mayor a 30 años, con algunas mejoras
y ampliaciones recientes, para una construcción actual en cuatro (4) Plantas, con puerta
peatonal de acceso demarcada con el No. 8 A 25 de la Calle 69 D Sur, de la
nomenclatura actualizada de Bogotá, D. C., construcción con respeto de los
paramentos oficiales en voladizos, y presencia de andén (1.60 metros). La
fachada del inmueble exhibe carpintería metálica para todos los pisos (incluido el
primer piso), estando representada en ventanería metálica de puerta de acceso,
portón de Local, ventanería de pisos superiores con batientes exteriores,
estructura metálica de cubierta, con terminados rústicos pintados en muros.

DESTINACIÓN ACTUAL: la Edificación en USUCAPIÓN, en tres (3) plantas

frontales + 1 planta baja (semisótano, posterior), funge en la actualidad como
CASA de habitación (VIVIENDA) por niveles, con cerramiento propio tanto en
cerramientos laterales, fachada anterior y posterior (muros bloques), escaleras, y
cerramientos y divisiones interiores conformados igualmente por muros y vigas
de amarre, con distribución interna por piso, en zona social, zona de servicios,
baños, y habitaciones.

Toda la construcción presenta alto grado de vetustez, siendo notoria la misma en

pisos de caucho deteriorados, acabados de baños y cocina de vieja data, y
encontrando en la terraza del tercer nivel principal una cubierta en teja de zinc,
que busca evitar las infiltraciones de la placa de cubierta que muestra signos de
marcado deterioro por las muestras de goteras interiores.

En cuanto a servicios, se observó la presencia de los servicios públicos de

energía, agua, alcantarillado y gas domiciliario.

SOPORTE TÉCNICO: Informe Consolidado de Localización del Predio con

Código Catastral No. 004404019 de fecha 23 de enero de 023; Plano de Manzana
Catastral No. 004404019 vigencia 2022, de fecha 03 de marzo de 2023, con
número de validación A054266FF062; Certificación de Estratificación del predio
de fecha 2023-01-23; Informe de NO AMENAZAS para el predio fecha de 2023-
01-23; Informe de NO afectación por RONDA de Río, con fecha de 2023-01-23;
Informe de NO afectación por AMPLIACIÓN VIAL, de 2023-01-23;
Certificación de Usos Permitidos del predio Calle 69 D Sur No. 8 A 25, con
fecha de 23 de enero de 2023; Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y
sus alrededores, Decreto 0411 de 2006 y Decreto 735 de 1993, UPZ 57 GRAN
YOMASA, Sector 3, Localidad 05 USME.
11
 CL 69 D SUR
No. 8 A 25

12
13
 CERTIFICACIÓN CATASTRAL 2023 del Predio
Calle 69 D Sur No. 8 A 25 - B. Barranquillita – Bogotá D. C.
CATASTRO DISTRITAL
14
Constancia de Declaración y/o PAGO de Impuesto PREDIAL 2021 del Predio de la CL 69 D Sur No. 8 A 25

15
 Estado Actual marzo 02 de 2023 de fachada de acceso al predio en USUCAPIÓN,
Calle 69 D Sur No.8 A 25, barrio Barranquilllita / Santa Martha, Localidad Usme, Bogotá D. C.
16
17
4. ENTORNO, NORMATIVIDAD, USOS y RESTRICCIONES
DISTRITALES APLICABLES al PREDIO en USUCAPIÓN de la
CALLE 69 D SUR No. 8 A 25 (Localidad 05: USME)

La Edificación en estudio de la Calle 69 D Sur No. 8 A 25, Barrio Catastral

BARRANQUILLITA, se ubica al interior de la localidad de USME, cuyo entorno es el
siguiente:

Ubicación.- Situada en el sur de Bogotá, la Localidad de Usme limita al Norte con las
Localidades San Cristóbal, Rafael Uribe Uribe y Tunjuelito; al Oriente con los municipios
de Chipaque y Une; al Sur con la localidad de Sumapaz; y al Occidente con la localidad
Ciudad Bolívar, con el Río Tunjuelo de por medio y los municipios de Pasca y Soacha. La
topografía de Usme combina una parte plana a ligeramente ondulada ubicada al
noroccidente de la localidad, y otra parte inclinada a muy inclinada localizada en las
estribaciones de la Cordillera Oriental (Reserva Forestal Nacional Protectora Bosque
Oriental de Bogotá y Reserva Forestal Protectora-Productora Cuenca Alta del Río Bogotá).

Aspectos Territoriales. - La ciudad ha aplicado diferentes instrumentos para la ordenación

del territorio, sin embargo, cuenta con un Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en
proceso de actualización. Este, según la Ley 388 de 1997 es el instrumento básico para
desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Se define como el conjunto
de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas
adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del
suelo. La localidad de Usme tiene una extensión de 21.506,7 hectáreas, de las cuales
2.104,6 hectáreas son de suelo urbano, 18.500,1 hectáreas de suelo rural y 901,9 hectáreas
suelo de expansión. Vale la pena destacar que con la Resolución 228 de 2015 donde se
clarifican imprecisiones cartográficas y se redefine el perímetro urbano de la ciudad, en esta
localidad disminuyó el suelo urbano en 16,1 hectáreas, aumento el suelo rural en 16,3
hectáreas y disminuyó el suelo de expansión en 0,2 hectáreas.

Unidades de Planeamiento Zonal.- Las localidades de Bogotá están divididas en Unidades

de Planeamiento Zonal –UPZ- las cuales, tienen como propósito definir y precisar el
planeamiento del suelo urbano. La localidad de Usme tiene siete (7) UPZs, las cuales se
clasifican como se muestra en la siguiente tabla:

La UPZ 57 GRAN YOMASA, en la cual se ubica la edificación en usucapión de la Calle

69 D Sur No. 8 A 25, Barrio Catastral Barranquillita, se localiza al noroccidente de la
localidad de Usme. Tiene una extensión de 535,8 hectáreas, que equivalen al 17,7% del
total de área de las UPZ de esta localidad. Limita, por el norte con la UPZ Danubio; por el
oriente con el Parque Entrenubes, Cuchilla Juan Rey; por el sur con la localidad UPZ Gran
Yomasa; y por el occidente, con la UPZ El Mochuelo (con el Río Tunjuelo de por medio).

18
CONSTANCIA de Estratificacion (E-2) del predio CL 69 D Sur No. 8 A 25
(Fuente: Secretaría Distrital de Planeación)

19
 CL 69 D SUR
No. 8 A 25

20
 Certificación de RESERVA VIAL
El predio Calle 69 D Sur No. 8 A 25, no se encuentra en zona de reserva Vial
(Fuente: Secretaría Distrital de Planeación)

21
 Certificación de CORREDOR ECOLÓGICO DE RONDA
CONSTANCIA que el predioCL 69 D Sur No. 8 A 25, no se encuentra en zona de RONDA
(Fuente: Secretaría Distrital deAmbiente -SDA)

22
Certificación de ZONAS DE AMENAZAS para el predioCL 69 D Sur No. 8 A 25,
no tiene AMENAZA por INUNDACIÓN /y REMOCION EN MASA (media)
(Fuente: Instituto Distrital de Gestión de Riesgos – IDIGER-)
23
24
25
26
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29
5. IDENTIFICACIÓN, DETERMINACIÓN, ALINDERAMIENTO
PARTICULAR Y COLINDANCIAS DEL PREDIO en
USUCAPIÓN de la CL 69 D SUR No. 8 A 25 , según PLANO de
MANZANA CATASTRAL y REVISIÓN PERICIAL.

El Predio en peritación técnica de la Calle 69 D Sur No. 8 A 25, presenta el siguiente

alinderamiento, tomado de la inspección del perito al predio y aledaños, y de la
confrontación con el plano oficial actual de manzana catastral digital, de la División de
Cartografía Escala 1: 500, correspondiendo con la manzana catastral No. 00252523
LOTE No. 012, vigencia 2022, y se alindera en terreno, así:

Predio 012
en visita
LITIS

Plano de manzana catastral de Catastro Distrital, 2023, con vigencia 2022

30
 Predio en
LITIS

MANZANA CATASTRAL No. 002525023

con localización del predio en Peritación de PERTENENCIA CL 69 D Sur No. 8 A 25 (LOTE No. 012)

31
 CL 69 D Sur
No. 8 A 25

MANZANA CATASTRAL No. 002525023 (AMPLIACIÓN 1)

con localización del predio en Peritación de la CL 69 D Sur No. 8 A 25 (LOTE No. 012)

32
 CL 69 D Sur
No. 8 A 25/27

MANZANA CATASTRAL No. 002525023 (AMPLIACIÓN 2)

con localización del predio en Peritación de la CL 69 D Sur No. 8 A 25 (LOTE No. 012)
33
 La edificación en inspección ocular de la Calle 69 D Sur No. 8 A 25, en
peritación, presenta el siguiente alinderamiento físico en terreno, registradas las
medidas tomadas de las colindancias, obtenidas y medidas y verificadas en
terreno (en visita de inspección ocular realizada por el perito el pasado dos (02)
de marzo de 2023), linderos contra los inmuebles que limitan con el inmueble en
usucapión de la Calle 69 D Sur No. 8 A 25, así:

CL 69 D Sur
# 8 A 25

Plano de manzana catastral, tomado de portal web de mapas de Catastro Distrital, 2023

POR EL NORTE. - En extensión de ocho metros (8.0 mts), con zona dura,
andén, y vía pública pavimentada, actual Calle Sesenta y Nueve D Sur ( CL 69 D
Sur) de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL SUR. - En extensión de nueve metros con setenta centímetros (9.70

mts), con calle pública (que en la actualidad se observa tipo callejón (callejuela
de paso peatonal), denominada catastralmente como la Calle Sesenta y Nueve F
Sur (CL 69 F Sur), de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL ORIENTE. - En línea quebrada continua, en extensiones de: cinco

metros (5.0 mts), y nueve punto tres metros (9.3 mts), para una extensión total de
catorce metros con treinta centímetros (14.30 mts), con predio construido,
marcado con la nomenclatura No. 8 A 21 / 23 de la Calle 69 D Sur, de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

POR EL OCCIDENTE. - En extensión de diecinueve metros (19.0 mts), con

predio construido, marcado en la nomenclatura urbana con el No. 8 A 29 / 31 de
la Calle 69 D Sur, de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

34
 Plano de MANZANA CATASTRAL SINUPOT 2023
con verificación (Linderos y Área de Terreno) del predio en Peritación de la CL 69 D Sur No. 8 A 25
35
Matricula Inmobiliaria No. 50S-759318 (Página 01)
CL 69 D Sur No. 8 A 25 LOTE 012
CHIP CATASTRAL: AAA0023YRXR
36
Matricula Inmobiliaria No. 50S-759318 (Página 02)
CL 69 D Sur No. 8 A 25 LOTE 012
CHIP CATASTRAL: AAA0023YRXR
37
38
6. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LAS DEPENDENCIAS
FÍSICAS del PREDIO EN LITIS DE LA CL 69 D SUR No. 8 A
25 (en USUCAPIÓN).
El inmueble de la Calle 69 D Sur No. 8 A 25, descrito en la Declaración Primera
de la Demanda, presenta en la inspección ocular del perito, los siguientes
aspectos identificables:

✓ El Predio en Tres (3) Plantas frontales y Semisótano (posterior), de la

Calle 69 D Sur No. 8 A 25, con Matrícula Inmobiliaria No. 50S -759318,
Chip: AAA0023YRXR, y presenta las siguientes Dependencias:

FACHADA Y ANDEN:

Fachada principal (CL 69 D Sur #8 a 25), en tres (3) plantas, de las cuales, las
Plantas 1 y 2, corresponden a cerramientos en ladrillo y bloque, con terminados
en pañete y pintura, y presencia de Puerta de ingreso (#8 A 25), Puerta de garaje
(Local), y ventanería metálica en primera planta y en segunda planta.

La tercera planta corresponde a una terraza con cerramiento en reja metálica, y

cubierta en teja poliuretánica sobre estructura metálica, la cual pretendía evitar
las filtraciones (persistentes a las dependencias) desde la terraza.

El andén (1.60 mts), en zona dura, y tableta, presenta tapa de medidor de agua,
de propiedad del Acueducto año 2003. Un área en tapa de madera, hace de caja
de inspección de aguas negras. Adicionalmente se observan medidores de energía
(1) de Codensa, y de Gas Natural (1).

39
 LOCAL exterior, acceso independiente

Puerta metálica peatonal, de acceso desde la Calle 69 D Sur, que conecta con pasillo
interior de la vivienda.

40
 PRIMERA PLANTA : data de 1990

Consta de SALA COMEDOR, pasillo hall común que comunica: una (1) alcoba,
una (1) cocina, dos (2) de fondo, una (1) puerta sin destino, una (1) cocina, un (1)
baño, y patio interior, y escaleras que conducen a la SEGUNDA PLANTA.

Puerta de ingreso a la vivienda

SALA COMEDOR: ubicada al frente del lote, enchapada, ventanería metálica.

Lateralmente, se observa acceso desde el interior al LOCAL COMERCIAL, el
cual corresponde a la construcción primigenia de la vivienda (1982), al interior
del cual la familia vivió aproximadamente 8-10 años.

41
Hall global que comunica las dependencias de la casa (pisos en tableta, muros pañetados
y pintados). Techos en placa de concreto. Carpintería metálica en puertas. Tres (3)
alcobas amplias

Alcoba amplia, de uso múltiple, en este caso como Bodega general.

42
BAÑO general de primera planta, amplio, y dotado

Cocina sencilla, muros enchapados

Patio, y escaelra de acceso a segunda planta

43
 SEGUNDA PLANTA : data de 1992

Consta de SALA COMEDOR (salón amplio), pasillo hall común que comunica:
una (1) alcoba, una (1) cocina, dos (2) de fondo, una (1) cocina, un (1) baño, y
patio interior, y escaleras que conducen a la TERCERA PLANTA.

Hall de segunda planta (pisos en tableta), que comunica sala comedor, cocina, 3
alcobas, y un (1) baño central. Patio interior, con escaleras que conducen a Tercera
Planta. Muros pañetados, y pintados. Las acobas cuentan con ventanels quemiran, ya
hacia la Calle 69 D sur, ya hacia Calle 69 F Sur.

Alcoba interior, pisos en tableta, muros pañetados y pintados. Placa de techo en

concreto. Carpintería metálica. Lateralmetne, un baño de segunda planta.

44
 Alcoba amplia en segunda planta, ventanal exterior. Pisos en tableta.

Alcoba amplia en segunda planta, ventanal interior. Pisos en tableta

Baño en segunda planta, muros y pisos enchapados en tableta cerámica.

Unidades sanitarias recientes (8 años)

45
Área de Sala comedor, de uso múltiple (vista exterior). Pisos en tableta

Cocina integral vetusta, en francodeterioro

Cuarto interior, usado como depósito de trebejos

46
ESCALERA: El acceso al Tercer Piso (Terraza Cubierta) es a través de escalera en “L”,
en pasos, elaborados en concreto, y pasamanería metálica.

TERCERA PLANTA – TERRAZA CUBIERTA (2010)

Cubierta en cerramiento metálico, teja poliuretánica, y rejas de antepecho contra la

Calle 69 D Sur. Busca corregir las infiltracioanes desde la Terraza.
47
 FACHADA POSTERIOR DE LA VIVIENDA
NIVEL DE SEMISÓTANO (1992)

Al cual se accede desde la Calle 69 F Sur

Con presencia de una vivienda en interior, la cual se asimila a un APARTAMENTO,

que se encuentra localizada, en un NIVEL por debajo de la PRIMERA planta de la
VIVIENDA en USUCAPIÓN (Calle 69 D sur No. 8 A 25), haciendo parte de la misma
CONSTRUCIÓN GLOBAL, contando con los servicos públicos de la Casa Pirncipal.
48
Una (1) Cocina, y un (1) Baño en apartamento en subnivel

Detalle de las unidades sencillas del baño

Visión de la alocba (1) del Apartamento en Subnivel

49
 ÁREAS CONSTRUIDAS

Predio Calle 69 D Sur No. 8 A 25 B. Barranquillita,

Localidad Usme, Bogotá D C.
PLANTA Área Construida

Primera Planta 97.58 M2

Segunda Planta 102.38 M2
Tercera planta 102.38 M2
Semi sótano 27.66 M2

TOTAL 330.00 M2
50
51
7. CERTIFICACIÓN DE NO AFECTACIÓN POR
IMPRESCRIPTIBILIDAD DEL PREDIO EN USUCAPIÓN de
la CALLE 69 D SUR No. 8 A 25, en PERITACIÓN

El perito hace el estudio del predio que se describe en el HECHO PRIMERO DE

LA DEMANDA (Calle 69 D sur No. 8 A 25, Bogotá D. C.), acerca de “…(…) si
el inmueble tiene alguna afectación que lo prive de ser prescriptible”.

1. INMUEBLE SIN AFECTACIÓN QUE LO PRIVE DE SER

PRESCRIPTIBLE

Consultado el Sistema de Información de Norma Urbana y P.O.T. (SINUPOT)

de la Secretaría Distrital de Planeación, se pudo evidenciar lo siguiente:

- Que los usos principales permitidos del inmueble objeto del presente
estudio son: ZONA RESIDENCIAL con Actividad Económica en la
Vivienda (páginas 24 a 28 del presente Dictamen Pericial).
- Que el inmueble no se encuentra en zona de reserva vial. Anexo
certificación de reserva vial, página 20 / 21 del Dictamen Pericial.
- Que el predio no se encuentra afectado por corredor ecológico de rondas
de rio. Anexo certificación de rondas de ríos y ZMPA (Zona de Manejo y
Preservación Ambiental), página 22 del presente Dictamen Pericial.
- Que al inmueble se le asignó el estrato dos (2). Anexo certificación de
estratificación, página 19 del presente Dictamen Pericial.

Según el artículo 63 de la Constitución Política los bienes de uso público como

las calles, plazas o puentes, así como los parques naturales, las tierras comunales
de grupos étnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio arqueológico de la
Nación y los demás bienes que determine la ley, son inalienables,
imprescriptibles e inembargables.
Hechas las investigaciones pertinentes, el predio exterior e independiente,
marcado con el No. 8 A 25 de la Calle Sesenta y Nueve D Sur (CL 69 D Sur)
(identificado en los HECHOS de la demanda), CHIP: AAA0023YRXR, Barrio
Catastral BARRANQUILLITA, según la revisión del folio de matrícula
inmobiliaria 50S-759318 de fecha 14-03-2023) y las normas urbanísticas a las
cuales está sujeto el predio, éste no es un bien de uso público ni tampoco un bien
fiscal que sea de propiedad de alguna entidad pública, por cuanto quien aparece
en el certificado de tradición y libertad como aparente propietario es una persona
natural (María Noralba Camacho Piñeros C.C. 47.737.037), razón por la cual
puede ser adquirido por prescripción en los términos señalados por la ley.

De igual forma, revisado el folio de matrícula inmobiliaria No. 50S-759318 de la

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá- zona Sur,
correspondiente al predio identificado en los HECHOS de la Demanda ubicado
en la Calle 69 D Sur 8 A 25, de Bogotá, se pudo constatar que no existen
afectaciones que lo priven de ser prescriptible, tales como: afectaciones viales
(ver páginas 20 / 21 del presente Dictamen Pericial), ambientales o de uso
público (ver páginas 22 y 23, del presente Dictamen Pericial).
52
Por otra parte, el artículo 72 de la Constitución Política dispone que los BIENES
CULTURALES públicos son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

No obstante, consultado el INVENTARIO de Bienes de Interés Cultural

del Distrito Capital a que hace referencia el Decreto Distrital 606 de
20012, publicado por el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural, que es la
entidad encargada de adelantar los trámites pertinentes para declarar los
Bienes de Interés Cultural ubicados en el Distrito Capital de Bogotá, se
pudo evidenciar que el inmueble (descrito en los HECHO DE LA
DEMANDA) ubicado en la Calle 69 D Sur No. 8 A 25, no se encuentra
contenido dentro del mencionado inventario, razón por la cual no es un
Bien de Interés Cultural del Distrito que pueda impedir ser adquirido por
prescripción (ver página 13, INFORME CONSOLIDADO del predio de la
Calle 69 D Sur No. 8 A 25, que forma parte del barrio Barranquillita, de la
nomenclatura actualizada de Bogotá D. C., en USUCAPIÓN).

Así mismo, consultada la Lista de Bienes Declarados de Interés Cultural del

Ámbito Nacional, publicado en la página web www.mincultura.gov.co por el
Ministerio de Cultural, que es la máxima autoridad encargada de declarar los
Bienes de Interés Cultural a nivel nacional:

se pudo evidenciar que el inmueble en peritación (descrito en los

HECHOS DE LA DEMANDA) ubicado en la Calle 69 D Sur No. 8 A 25
(nomenclatura actualizada), que forma parte del Barrio
BARRANQUILLITA, NO SE ENCUENTRA contenido dentro del
mencionado listado, razón por la cual NO ES UN BIEN DE INTERÉS
CULTURAL DEL ÁMBITO NACIONAL que pueda impedir ser
adquirido por Prescripción.

POR TANTO, el suscrito Perito Ingeniero Civil, en concordancia con lo

estudiado a todo lo largo del presente Dictamen Pericial, con la visita
practicada al predio Calle 69 D Sur # 8 A 25, de la actual nomenclatura
urbana de Bogotá D. C., motivo de la Litis, y con los análisis detallados
planteados, CERTIFICA que:

El inmueble (descrito en los HECHOS de la Demanda) de la actualizada

nomenclatura Calle 69 D Sur No. 8 A 25, Barrio Catastral
BARRANQUILLITA, de la nomenclatura urbana actualizada de Bogotá
D. C., NO TIENE NINGUNA AFECTACIÓN QUE LO
CATALOGUE DE SER IMPRESCRIPTIBLE, y por tanto califica por
todas las valoraciones consultadas que se trata de un BIEN INMUEBLE
cuyo USO Principal es VIVIENDA, localizado en ESTRATO DOS (E-2),
no se encuentra en ZONA de AMENAZAS (inundación, ronda, remoción
en masa), no se encuentra en ZONA DE AFECTACIÓN VIAL, y no se
trata de un BIEN DE INTERÉS CULTURAL Público.

2
“Por medio del cual se adopta el inventario de algunos Bienes de Interés Cultural, se define la
reglamentación de los mismos y se dictan otras disposiciones”
53
54
8. REGISTRO FOTOGRÁFICO ADICIONAL TOMADO POR
EL PERITO EN VISITA DE INSPECCIÓN OCULAR AL
PREDIO EN USUCAPIÓN de la CALLE 69 D Sur No. 8 A 25.

Mirada de la Calle 69 D Sur– vista fachada del predio Calle 69 D Sur # 8 A 25

Panorámica de la Calle 69 D Sur, con vista fachada del predio Calle 69 D Sur # 8 A 25

55
Visón de la nomenclatura de la Calle 69 D Sur–localización del predio Calle 69 D Sur # 8 A 25

Cruce vial de la Calle 69 D Sur con Callejón de la Calle 69 F (Parque de Barrio)

56
Vista del Callejón Calle 69 F Sur, camino a fachada posterior del predio en usucapión

Continuación vista del Callejón Calle 69 F Sur,

camino a fachada posterior, del predio en usucapión CL 69 D Sur # 8 A 25
57
 Continuación vista del Callejón Calle 69 F Sur,
camino a fachada posterior, del predio en usucapión CL 69 D Sur # 8 A 25

Vista de Facahada posterior del predio Calle 69 D Sur # 8 A 25,

contra Calle 69 F Sur
58
De esta manera, el suscrito perito Ingeniero Civil ejecutor del presente
Dictamen Pericial, declaro bajo la gravedad del juramento que no me
encuentro incurso en las causales contenidas en el Artículo 50 del Código
General del Proceso, y que dejo rendido de manera profesional y con
carácter independiente el concepto técnico solicitado3 acerca de los
aspectos de IDENTIFICACIÓN del Predio y personas ocupantes (Sra.
STEFANNY LEÓN RICAURTE c.c. 1.013´601.616 y familia),
Localización, delimitación y comprobación de linderos, construcciones
existentes, remodelaciones y mejoras, y comprobación de actos de señor y
dueño, acceso a cada una de las dependencias, existentes en el predio de la
Calle 69 D sur # 8 A 25, Barrio Catastral BARRANQUILLITA, objeto del
presente Dictamen Pericial de PERTENENCIA (según Art. 227 del CGP),
conceptos que coloco a consideración del Despacho del Señor Juez Civil
Municipal, de la Sra. STEFANNY LEÓN RICAURTE (solicitante del
presente Dictamen Pericial), del señor Abogado Dr. FRANCISCO
RAGONEZZI, y de cada una las partes intervinientes, esperando haber
podido contestar e interpretar detallada y aprovechadamente, el Dictamen
Pericial de Parte, encomendado.

Atentamente,

Ing. Civil
C. C. 13´251.637 de Cúcuta
T. P. 6 8 2 0 2 – 0 4 6 2 4 STD
RAA No. AVAL 13 251 637 de ANAV
email: pruebapericial2016@gmail.com
Teléfonos: 6 96 42 55 - 310 343 19 12

3
Cumplimiento del Artículo 226 del Código General del Proceso (CGP), Ley 1564 de julio 12 de 2012.
La Hoja de Vida completa del Perito Ingeniero Civil VALENTIN CASTELLANOS RUBIO, puede
leerse o descargarse del link:
https://drive.google.com/open?id=0B2ppUc1mq45iVmF2V3V1VEMzYjQ
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60
61
62
63
64
65
 ANEXO
CUMPLIMIENTO DEL PERITO
Art. 226 del Código General del Proceso

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