LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
Por confundirse la calidad de único
la propiedad fiduciaria, patrimonio de
familia, afectación familiar, usufructo y
servidumbres.
PROPIEDAD FIDUCIARIA
Es la que tiene una persona (fiduciario) sobre
un bien que está sujeta al gravamen de pasar
a otra (fideicomisario) por el hecho de
verificarse una condición
Características
- Es por naturaleza condicional. Es un hecho
futuro por lo tanto puede suceder o no
- Recae sobre bienes inconsumibles
- Es enajenable y transferible
- Se constituye por actos entre vivos
La condición debe cumplirse en máximo 20
años
El fiduciario no está obligado a prestar
caución para Ejercer el manejo de la
propiedad o restituir el bien, además
tampoco es obligado a realizar inventario.
No puede disponer del bien como quiera ya
que no puede hipotecar.
EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO.
1. Por la restitución. Por el cumplimiento de
la condicion
2. Por resolución del derecho del
constituyente. - Cuando se ha constituido un
fideicomiso sobre un bien que se ha
comprado con pacto de retroventa y se
verifica efectivamente la retroventa.
3. Por destrucción del bien.
4. Por renuncia del fideicomisario.
5. Por faltar la condición o no haberse
cumplido el tiempo hábil.
6.
fiduciario con la de único fideicomisario.
USUFRUCTO.
Es el derecho real que tiene una persona de
usar y gozar un bien ajeno, conservando su
forma y sustancia y de restituirla a su dueño,
si es infungible; o devolver otra de igual
calidad, cantidad y género, o pagar su valor si
es fungible
El usufructo es un derecho real, donde
coexisten dos (2) derechos reales principales,
como es el de propiedad (propietario), y
usufructo
Limitación
Se constituye una limitación a la propiedad,
porque el propietario del, solo conserva el de
disponer.
CARACTERÍSTICAS
-Es un derecho real
-Es intransferible
-Es temporal o limitada.- Perdura mientras
viva el usufructuario, o máximo 20 años
Fuentes
-Usufructo legal
- Usufructo voluntario
- Usufructo por prescripción o judicial
DURACIÓN O EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO.
1. Cumplimiento de la condición
2. Por muerte del usufructuario
3. Por resolución del derecho del
constituyente
4. Por consolidación del usufructo con la
propiedad o confusión
5. Por renuncia del usufructuario
6. Por prescripción
7. Por destrucción del bien fructuario
8. Por sentencia judicial
SERVIDUMBRE
Es un gravamen impuesto sobre un predio –
sirviente-, en utilidad de otro predio –
dominante- de distinto dueño
La servidumbre tiene como finalidad permitir
la explotación y utilización racional de un
predio ajeno.
Por regla general, la servidumbre conlleva
por parte del propietario del predio
dominante el pago del valor comercial del
espacio donde se impone el gravamen o
carga, con su respectiva indemnización (daño
emergente y lucro cesante).
La constitución de esta carga o gravamen se
realiza por escritura pública y se perfecciona
con la inscripción en el folio inmobiliario de
los respectivos inmuebles.
Fuentes
-Natural.
-Legal.
-Voluntaria
-Sentencia judicial
-Destinación del padre de familia
-Prescripción adquisitiva las servidumbres
continuas y aparentes. Ejemplo
servidumbres de acueductos a la vista.
Características
-Es un derecho real inmueble perturbar su
Ejercicio. Sobre los muebles no hay
servidumbre.
-Es un derecho real accesorio y de goce.
- Es un derecho real indivisible.
- Es un derecho real perpetuo o permanente
Clasificación
1. Por su origen:
-Naturales.
- Legales.
- De utilidad pública o administrativa. Por
Ejemplo, las servidumbres de conducción de
redes eléctricas
-De utilidad privada. Por Ejemplo las
servidumbres de tránsito.
-Voluntarias
2. Por su Ejercicio.
-Continuas. - Es la que se Ejerce o se puede
Ejercer continuamente, sin necesidad de un
hecho actual del hombre. Ejemplo. La
servidumbre de acueducto.
-Discontinuas. - Las que para su Ejercicio
requieren un hecho actual del hombre y se
Ejercen durante intervalo más o menos
largos de tiempo. Ejemplo. Servidumbre de
tránsito.
3. Por las señales de su existencia
-Aparentes. - Las que están continuamente a
la vista. Ejemplo. Servidumbre de tránsito.
-Inaparentes. - Las que no están a la vista,
sino debajo de la tierra, no se conocen por
una señal exterior. Ejemplo. Servidumbre de
acueducto, cuyo ducto se encuentra debajo
de la tierra
4. Por la carga del predio sirviente
-Positivas. - Las que imponen al dueño del
predio sirviente la obligación de dejar hacer
algo al dueño del pedio dominante. Ejemplo.
Servidumbre de tránsito.
-Negativa. - Las que imponen al dueño del
predio sirviente una carga de no hacer.
Ejemplo. No edificar paredes hasta cierta
altura.
Extinción de las servidumbres:
-Por resolución del derecho de quien las ha
constituido
-Por la llegada del día o la condición.- Opera
nada más para las servidumbres voluntarias,
las demás son perpetúas.
- Confusión
- Renuncia del dueño del predio dominante
-Por el no uso o prescripción
- Destrucción del bien
PATRIMONIO DE FAMILIA
-Es una institución jurídica consistente en
una carga o gravamen que se impone a uno o
varios inmuebles en beneficio de la familia
del dueño, por éste o la ley, dándole el
carácter de inembargables e inenagenables.
-Con el fin de proteger y dar seguridad a la
familia (hijos menores de edad)
- el inmueble no no debe superar los 250
smlmv
- se constituye por escritura publica y
registrar
- el notario lo constituye
Clases de patrimonio de familia
-Voluntario o no forzado
- mandato de la ley :
Viviendas vip: 135 smlmv a 150 smlmv
Vivienda vip A: 90 smlmv
Extinción del patrimonio de familia
-Se extingue el patrimonio de familia
-cuando los beneficiarios llegan a la mayoría
de edad
- renuncia
AFECTACION FAMILIAR
-Es una carga o gravamen impuesta a un
inmueble adquirido en su totalidad por uno o
ambos cónyuges, destinado a la vivienda o
habitación familiar en beneficio del otro
cónyuge, dándole el carácter de
inembargables e inenajenables
- Un solo inmueble, es la casa familiar
- El inmueble no debe superar los 500 smlmv
Clases de afectación familiar
-voluntaria
- mandato de la ley: a toda vivienda vip o vip
A se le impone el gravamen pero no debe
superar los 250 smlmv
Extinción de la afectación familiar
-cuando se extingue el bien
-con la firma del cónyuge
LA POSESIÓN
Es la tenencia de un bien determinado o
singular susceptible de apropiación, con
ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal, tenga el bien por si
mismo, o por otra persona que lo tenga en
lugar y a nombre de él.
Características de la Posesión
-Recae sobre bien determinado susceptible
de apropiación
-tenencia con ánimo de señor y dueño
-No es un derecho real, es un hecho.
-El poseedor es reputado dueño, mientras
otra persona no justifique serlo.

-La posesión está instituida como el medio

para otorgar el derecho de propiedad al
poseedor por prescripción adquisitiva.

-En la posesión de un inmueble se protege al

poseedor por intermedio de los interdictos
posesorios o acciones posesorias.

-El poseedor debe tener capacidad o aptitud

para adquirir el bien

-Medio originario de adquirir

-No se da la transmisión de posesiones, sino

las agregaciones:

- Transmitir. - Pasar a otro el derecho

que se tiene sobre un bien.
- Agregación. - Se da cuando el actual
poseedor suma, une, accesa las
posesiones anteriores a la que
Ejerce.

-La única y verdadera posesión es la material

y no la inscrita.

Clases de posesión:

-Regular.

-Irregular.

ACCIONES POSESORIAS

Las acciones posesorias tienen por objeto

conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en
ellos.

ACCION REINVIDICATORIA

facultad del dueño de un bien inmueble y

mueble singular que actualmente no está en
posesión de ella y desea lograr la restitución
de la misma.