CARRERA: ABOGACIA.

CURSO: DERECHO ROMANO.

PROFESORA: MARILINA MICELI.
ESTUDIANTE: LUCAS BARRAZA.
AÑO: 2021.
1 ER AÑO, SEGUNDO BIMESTRE.

ACTIVIDAD EVALUABLE: NUMERO 3.

Trabajo comparativo:
Consigna: Compare el concepto y los tipos de servidumbres existentes en Roma con la regulación que en nuestra
legislación civil y comercial se ha hecho respecto de ese derecho real.
DESARROLLO.
Al considerar la evolución histórica de la servidumbre, encontramos que el derecho romano, sentó las bases de
este derecho real, actualmente plasmado y contemplado en nuestro código civil y comercial, en los artículos de
2162 a 2183. Al contrastar ambas concepciones y legislaciones observamos no solo su evolución, sino la
adaptación lograda en la actualidad.
La En Roma
servidumbre
Concepto Es un derecho real sobre una cosa ajena,
por el cual se restringe el derecho de
propiedad que detenta una persona sobre
una cosa. El propietario queda obligado a
permitir la realización de determinados
actos o impedido de realizar otros, ya sea
en beneficio de una persona determinada o
de un fundo.
OBJETO Así tenemos el fundo dominante que es el
terreno que ejerce el derecho de
servidumbre y el fundo sirviente que es
aquel que soporta la constitución de la
servidumbre.
Clasificación Las servidumbres prediales suponen la
existencia de dos fundos contiguos,
estableciéndose el derecho sobre un fundo
en provecho del otro.
A su vez se dividen en rurales o rusticas, en
las cuales el fundo dominante es un terreno
libre, no edificado destinado a la
producción agrícola y urbana en las que el
fundo dominante se encuentra edificado,
no importando su ubicación geográfica.
SERVIDUMBRES RUSTICAS:
. Servidumbre de paso: Por la que se
obligaba al propietario del fundo sirviente a
que el propietario del fundo dominante
pudiera circular por su terreno bajo tres
modalidades; 1) Iter – derecho de paso de
personas a pie, caballo o litera. 2) Actus-
comprendía el iter y además podían pasar
las bestias, carros y caballería. 3) Via –
Comprendía además del iter y el actus el
paso de cualquier tipo de transporte.
. Servidumbre de acueducto: Por el cual
se podía conducir agua desde el fundo
sirviente al fundo dominante pudiéndose
utilizar para ello “regueras o tubos”.
En Argentina.
Definición. La servidumbre es el derecho real
que se establece entre dos inmuebles y que
concede al titular del inmueble dominante
determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero
recreo.
Si bien en la definición se identifica el objeto
de la servidumbre, en la actualidad la misma
puede tener por objeto la totalidad o una parte
material del inmueble ajeno.
Servidumbre positiva y negativa: La
servidumbre es positiva si la carga real
consiste en soportar su ejercicio; es negativa
si la carga real se limita a la abstención
determinada impuesta en el título.
Servidumbre real y personal: Servidumbre
personal es la constituida en favor de persona
determinada sin inherencia al inmueble
dominante. Si se constituye a favor de una
persona humana se presume vitalicia, si del
título no resulta una duración menor.
Servidumbre real es la inherente al inmueble
dominante. Se presume perpetua excepto
pacto en contrario. La carga de la servidumbre
real debe asegurar una ventaja real a la
heredad dominante, y la situación de los
predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser
indispensable que se toquen. La servidumbre
real considerada activa y pasivamente es
inherente al fundo dominante y al fundo
sirviente, sigue con ellos a cualquier poder que
pasen y no puede ser separada del fundo, ni
formar el objeto de una convención, ni ser
sometida a gravamen alguno. En caso de
duda, la servidumbre se presume personal.
. Servidumbre de pastaje: Para hacer
pastar el ganado del fundo dominante en el
fundo sirviente.
. Servidumbre de sacar agua:
Autorizaba a extraer agua del fundo
sirviente según lo que necesitara el fundo
dominante.
. Servidumbre de quemar cal y extraer
greda o arena del fundo sirviente: El
propietario del fundo dominante podía
extraer piedras o arena o quemar cal en el
fundo sirviente.
SERVIDUMBRES URBANAS: Entre las
servidumbres urbanas se destacan:
. Servidumbre de apoyo de viga:
Concedía al propietario del fundo
dominante la posibilidad de apoyar vigas u
otros materiales de construcción en el muro
perteneciente al fundo sirviente.
. Servidumbre de apoyo de muro:
Concedía al propietario dominante la
posibilidad de apoyar un edificio sobre un
muro del fundo sirviente.
. Servidumbre de avanzar sobre el
fundo vecino con balcones, galerías y
tejados: sobre el fundo sirviente.
. Servidumbre de desagüe: El
propietario del fundo dominante puede
descargar las aguas de lluvia en el fundo
sirviente. Ello puede ocurrir naturalmente
por canaletas o tuberías y canales.
Servidumbre forzosa: Nadie puede imponer
la constitución de una servidumbre, excepto
que la ley prevea expresamente la necesidad
jurídica de hacerlo, caso en el cual se
denomina forzosa. Son servidumbres forzosas
y reales la servidumbre de tránsito a favor de
un inmueble sin comunicación suficiente con la
vía pública, la de acueducto cuando resulta
necesaria para la explotación económica
establecida en el inmueble dominante, o para
la población, y la de recibir agua extraída o
degradada artificialmente de la que no resulta
perjuicio grave para el fundo sirviente o, de
existir, es canalizada subterráneamente o en
cañerías. Si el titular del fundo sirviente no
conviene la indemnización con el del fundo
dominante, o con la autoridad local si está
involucrada la población, se la debe fijar
judicialmente. La acción para reclamar una
servidumbre forzosa es imprescriptible.
Servidumbre personal a favor de varios
titulares: La servidumbre personal puede
establecerse a favor de varias personas. Si se
extingue para una subsiste para las restantes,
pero sin derecho de acrecer, excepto que el
título prevea lo contrario. No puede
establecerse la servidumbre personal a favor
de varias personas que se suceden entre sí, a
menos que el indicado en un orden precedente
no quiera o no pueda aceptar la servidumbre.

SERVIDUMBRES PERSONALES:
Cuando se concede a una persona que no
ejerce derecho de propiedad sobre la cosa,
su uso y provecho, con carácter de derecho
real. Beneficia a una persona determinada
– el titular del derecho real de servidumbre
– y se extingue cuando se produce su
fallecimiento. Las servidumbres personales
son:
- USUFRUCTO: Se concede a una
persona derecho de uso y goce de una
cosa ajena. El usufructuario no puede
llevar a cabo ningún acto que altere la
sustancia o cantidad de la cosa y tiene
la obligación de preservarla en buen
estado. Le corresponden al
usufructuario los frutos considerados
habituales ya que aquellos que no lo
son le pertenecen al propietario de la
cosa.
 - USO: Se concede a la persona
autorización para utilizar una cosa
ajena pero sin que puede percibir sus
frutos.
- HABITACION: Derecho concedido a
una persona de vivir en una casa ajena.
Este derecho real se constituyó en la
época de Justiniano.
- TRABAJO DE LOS ESCLAVOS:
Implicaba la posibilidad de
aprovecharse del trabajo de un esclavo
ajeno, obteniendo un beneficio.

Conclusión:

Hemos considerado en el cuadro comparativo visto, el concepto y las clasificaciones suscitadas en Roma y en
nuestra legislación actual. No obstante, tanto en uno y en otro sistema jurídico, se implementaron formas de
legitimación, prohibiciones, presunciones, y modos de extinción característicos y propios del lugar y la época.

Fuentes:

Costa, J. (2016). Manual de Derecho Romano Público y Privado. Bs. As.: Abeledo Perrot.

Código Civil y Comercial Argentino.