6° SONDEO

DE ALQUILERES
HERRAMIENTA METODOLÓGICA | ENCUESTA

»
Alquilar es una decisión que cada vez más personas adoptan para
satisfacer su derecho a la vivienda, lo cual tiene vinculación con la
problemática del déficit habitacional y con las formas en las que
crece o podría crecer Santa Fe.

Durante los meses de Febrero y Marzo, se realizó el 6to sondeo sobre

alquileres desde Data Encuentro, que recolectó 662 casos en la ciudad
de Santa Fe y alrededores.

De esta forma se pudo indagar sobre las características del alquiler

y principales problemáticas que atraviesan los inquilinos.
características sociodemográficas

El sondeo de alquileres se realizó

durante todo el mes de febrero y marzo 2023.

mujeres de 18 a 24 años de 35 a 39 años

662
participantes
género

varones
rango etáreo

de 25 a 29 años +40 años

no se reconoce de 30 a 34 años
en el binarismo

DATA
tipo de vivienda y mediación

Ante la consulta del tipo de vivienda

que se alquila son mayormente 0,3%
departamentos (68%), mientras que
un 32% son casas y un 0,3% otro tipo
de alquiler.
68% 32%
A su vez, el 57% de los alquileres son
mediante inmobiliarias y el 35% a alquilan departamento alquilan casa alquilan pieza de hotel o pensión
través de un particular. y pieza de inquilinato

mediante

58% 35% 5% 3%
inmobiliaria particular estudio corredor
jurídico inmobiliario

DATA
tipo de contrato y plazos

alquila por medio de: ¿cuál es el plazo de tu contrato?

El 90% alquila por medio de un 72%

contrato escrito y el 72% tiene 10% por acuerdo de palabra 70,0

un plazo de 3 años de contrato,

60,0
como lo establece la vigente Ley
de Alquileres. 50,0

40,0

30,0
90% por contrato escrito
20,0

13% 11%
10,0

2,5% 1% 0,5%
0,0

Entre 6 meses
6 meses

y 1 año

1 año

2 años

3 años
o menos

No tengo plazo
(sin contrato)
DATA
pago del alquiler y división de gastos

respecto al último ¿entre cuántas personas

pago del alquiler, usted: se divide el pago del alquiler?
El 98% manifiesta estar al día con
70,0
el pago del alquiler y el 65%
65%
señala que solo 1 (una) persona se
60,0
hace cargo del pago del mismo.
50,0

40,0

98% 2%
debe hasta
30,0
31%

Está al día con 2 meses

el pago del alquiler 20,0

10,0

3%
0,0
1 2 3

DATA
ingresos destinados al alquiler

¿qué proporción de tus ingresos destinás

al pago del alquiler? (incluyendo expensas)
Al consultar sobre la proporción de los
destina el 50%
ingresos que se destinan al pago del al-
quiler, el 39,3% manifiesta dedicar "más
de un tercio" de sus ingresos para ello.
destina más
del 50%
14% destina más
del 30%
Asimismo, es destacable que en los
casos en que una sola persona afronta
el pago del alquiler, el 53,4% invierte 12%
entre un tercio y la mitad (inclusive) de
sus ingresos.
39%
destina más 6% 23%
del 75%

destina menos
del 30% 6% No se hace cargo
del pago (lo paga
otra persona)

DATA
porcentajes de aumento

¿qué porcentaje de aumento tuviste

en la última actualización?
El 38% de las personas encuestadas
40,0
tuvieron aumentos del monto del 38%
alquiler de más del 80% en el 38%
35,0
de los casos.
30,0

25,0

21% 20%
20,0

15,0 14%

10,0
7%
5,0

0,0
Dentro del 20%

Entre el 20%
y el 40%

Entre el 40%
y el 60%

Entre el 60%
y el 80%

un 80%
o menos

Como mínimo
DATA
situación del alquiler actual

en relación a tu alquiler actual

¿cuál de estas situaciones te representa mejor?
El alquiler actual del 45% de las perso-
nas encuestadas es consecuencia de
haber renovado en la misma vivienda y
el 31% destacó que cambió de vivienda
alquilada.

45% 31% 23% 1%

renové la cambié de alquilo por otro

misma vivienda vivienda primera vez
alquilada

DATA
prioridades a la hora de alquilar

¿qué priorizan quienes ¿qué priorizan quienes

decidieron cambiar de vivienda? decidieron renovar en la misma vivienda?
Del grupo que cambió de vivienda alquila-
da, el 34% priorizó el monto del alquiler, 40,0 40,0
mientras que el 25% colocó a la ubicación
35,0 34% 35,0 34%
como uno de los elementos estructurantes
30,0 30,0
de su decisión, seguida por las característi-
25% 25%
cas de la vivienda para el 21%. 25,0 25,0
21% 21%
20,0 20,0
Del grupo que renovó contrato, el 27%
15,0 15,0
priorizó el monto del alquiler, mientras que
el 21,7% colocó a la zona de su ubicación 10,0 10,0

como la segunda razón mas relevante. 5,0 5,0

0,0 0,0
Es destacable, sin embargo, que el 20,3%

de la vivienda

e ingreso a un
Características

Costos de mudanza
Precio

Precio

nuevo alquiler
Ubicación

Ubicación
tomo en cuenta los costos de mudanza e
ingreso a un nuevo alquiler como condi-
ción para renovar contrato de alquiler en
el mismo lugar.

DATA
problemáticas a la hora de alquilar

¿cuál fue la principal

problemática que tuviste
al momento de alquilar?
no tuvo
inconvenientes
21%
poca oferta
y disponibilidad

otro
12%

3% 37%
cantidad de garantias

estado
1% 24% y requisitos

del inmueble 2% precio de contrato

y costos de ingreso

ns/nc

DATA
problemáticas actuales

¿cuál es la principal problemática

que tenés hoy como inquilino/a?
Las problemáticas actuales de primer
orden para el 56% de quienes alquilan
son económicas. 60,0 56%
Por otro lado, en el 16% de los casos
50,0
tienen problemáticas habitacionales
como la relación con dueños e inmobi-
40,0
liarias, entre otros.
30,0

20,0 16%
11%
10,0 9%
7%
2%
0,0

Arreglos en la vivienda

e inmobiliaria)
Aumento y demás
problemáticas

(relación con dueños

inseguridad, espacio, etc.

con vecinos/as,

Requisitos
para alquilar
Servicios, convivencia

Ninguno
económicas

ns/nc
DATA
opiniones sobre la ley de alquileres

considerás principales problemáticas según posición

que la ley de alquileres debe: ante la ley de alquileres:
Al respecto de la vigente Ley de Alqui-
leres, el 96% se manifiesta en des- a. 4% Seguir vigente como está
60,0
acuerdo, señalando en el 58% de los 58%
56%
casos que “debe seguir vigente con 50,0
modificaciones” o “ser derogada y b. 38% Ser derogada y volver
volver a la norma anterior” en el 38% a la norma anterior 40,0

de las respuestas. 31%

30,0
24%

20,0 17% 16%

13%
10%
10,0 8%

c.58% Seguir vigente

0,0
con modificaciones A B C

% DE AUMENTOS

MANTENIMIENTO

NINGUNO

% DE AUMENTOS

MANTENIMIENTO

NINGUNO

% DE AUMENTOS

MANTENIMIENTO

NINGUNO
DATA
 SE

SIBLE
Las personas que quieren que la ley siga vigente como está tienen la particularidad
de definir a las cuestiones habitacionales, de mantenimiento y convivenciales

PO
como su problema actual.

A
SE

Entre el grupo que opina que la ley debe seguir vigente con modificaciones, encon-
tramos que el porcentaje de aumentos/costos del alquiler/actualización aparece
jerarquizado como el principal problema en la actualidad.

Entre las personas que consideran que la ley debe ser derogada y debemos volver a
la anterior, al igual que en el grupo anterior, el porcentaje de aumentos/costos del
alquiler/actualización aparece jerarquizado como el principal problema en la
actualidad en relación a su alquiler.

DATA
 SE

SIBLE
Los problemas considerados de primer orden son aquellos de carácter estructural
y se relacionan con el acceso a la vivienda, la relación entre salarios-alquileres, los

PO
niveles de inflación y los niveles de empleo.

A
SE

Los problemas de segundo orden esponden a una serie de cuestiones relacionadas

con el estado y mantenimiento de la vivienda, y con ello, las relaciones con due-
ños/as e inmobiliaria para la gestión de reparaciones/arreglos.

DATA
CONCEJALES LUCAS SIMONIELLO Y LEANDRO GONZÁLEZ | OBSERVATORIO DATA ENCUENTRO