CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Mixquiahuala de juarez, Hidalgo a 25 de agosto de 2023.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:

I. Ernestina Paulin Carmona , con credencial de elector número: ____________, expedida por
el Instituto Nacional Electoral, con domicilio ubicado en: Corregidora 38.

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

I. Norberto Gonzales Viquez, con credencial de elector número: ____________, expedida por
el Instituto Nacional Electoral, con domicilio ubicado en: Av Juarez sn presas .

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA

PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA
COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA
COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE
MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES
MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES DECLARACIONES:

DECLARACIONES

I. LA PARTE ARRENDADORA declara y asegura contar con el pleno derecho y la capacidad

jurídica necesaria para otorgar el uso y disfrute temporal del inmueble objeto de este contrato, el
cual se encuentra ubicado en: Hermenegildo Galeana sn. El inmueble está respaldado por la
escritura número 900456, expedida por el titular de la notaría 1 en Mixquiahuala , y cuenta con
la correspondiente boleta predial número 03295003589. El inmueble al que se hace referencia
posee una superficie de 200 (doscientos) metros cuadrados e incluye lo siguiente: Cocina
comedor 3 recamaras .

II. LA PARTE ARRENDADORA declara estar en posesión y tener pleno dominio del inmueble
objeto del arrendamiento al que se hace referencia. Asimismo, manifiesta que no existe ningún
impedimento legal o contractual que limite su capacidad para otorgar el arrendamiento a LA
PARTE ARRENDATARIA.

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III. LA PARTE ARRENDATARIA manifiesta tener pleno conocimiento de las características y
condiciones del inmueble objeto del arrendamiento, y expresa su voluntad de arrendarlo para su
uso y disfrute en las condiciones actuales.

IV. LA PARTE ARRENDADORA hace énfasis en que el inmueble objeto del presente contrato
se encuentra en estado apto para ser habitado en condiciones adecuadas. No obstante, es de
suma importancia señalar que el inmueble sujeto al presente contrato se entrega desprovisto de
cualquier mobiliario.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO EN LO ANTERIORMENTE DESCRITO

CONOCIENDO EL CONTENIDO DE LAS DECLARACIONES VERTIDAS CON
ANTERIORIDAD, LAS CUALES RATIFICAN POR CONTENER LA VERDAD, Y SIN EXISTIR
ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA FE O VICIO ALGUNO EN EL CONSENTIMIENTO QUE
PUDIERE INVALIDAR AL MISMO, ACUERDAN LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE
DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE

ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado
como tal en el apartado de las DECLARACIONES, obligándose LA PARTE ARRENDATARIA a
destinar el uso de dicho inmueble exclusivamente para habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA.

Se establece que la duración del presente contrato de arrendamiento será de 1 (uno) año(s),
período que será obligatorio para todas las partes involucradas, y que dará inicio a partir del día
25 de agosto de 2023.
En el caso de que expire la vigencia establecida en este contrato y LAS PARTES estén de
acuerdo, podrán celebrar un nuevo contrato en los términos que acuerden, o bien, prorrogar o
modificar el presente instrumento, siempre y cuando dichos acuerdos se realicen por escrito. En
caso contrario, si LA PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su intención de desocupar el
inmueble y LA PARTE ARRENDADORA no solicita su devolución, se entenderá que este
contrato continuará produciendo todos sus efectos, dado que se trata de un contrato de

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arrendamiento destinado a la habitación.

TERCERA. RENTA.

De común acuerdo LAS PARTES establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA

PARTE ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, la
cantidad de De común acuerdo, LAS PARTES establecen que LA PARTE ARRENDATARIA
pagará a LA PARTE ARRENDADORA la cantidad de $2,400 (dos mil cuatrocientos) pesos
mexicanos 00/100 MXN mensuales, en concepto de renta por el inmueble objeto de este
contrato. Dicho pago deberá realizarse por adelantado dentro de los primeros 10 días naturales
de cada mes.

De surgir la necesidad, una vez que el contrato supere un año de duración, la renta podrá ser
actualizada. La renta actualizada será exigible a LA PARTE ARRENDATARIA a partir de que
LA PARTE ARRENDADORA le notifique por escrito con un mínimo de 20 días de anticipación al
mes en el cual se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada. No se podrá realizar una
nueva actualización hasta que haya transcurrido otro año nuevamente.

En cualquier caso, LA PARTE ARRENDATARIA no estará obligada a pagar la renta sino a partir
del día en que reciba posesión del inmueble objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago de la renta deberá ser efectuado en efectivo en el domicilio del inmueble objeto de este
contrato.

Adicionalmente a LA PARTE ARRENDADORA, se encuentra facultado para recibir el pago en

efectivo: Ernestina .

En todo caso, LA PARTE ARRENDADORA tiene la obligación de emitir los recibos por los
pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

LA PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del arrendamiento en

condiciones de higiene y seguridad suficientes y necesarias para ser habitable. Reconoce que
el inmueble cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje. Por lo tanto, acepta
recibir el inmueble en buen estado y a su entera satisfacción, de conformidad con lo establecido
en el artículo 2412, fracción I y 2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable
del Código Local.

Una vez finalizado este contrato de arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA se

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compromete a entregar la posesión material del inmueble a LA PARTE ARRENDADORA en el
mismo estado en que lo recibió al momento de la celebración de este contrato. En
consecuencia, LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a devolver el inmueble objeto del
arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo.

SEXTA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

En cumplimiento con lo estipulado en la cláusula referente a la entrega y devolución del

inmueble objeto de este contrato, LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a restituir dicho
inmueble en las mismas condiciones en las que lo recibe, a excepción del desgaste normal y
natural ocasionado por su uso. Por lo tanto, LA PARTE ARRENDATARIA no podrá llevar a cabo
ninguna obra sin el previo consentimiento de LA PARTE ARRENDADORA, en especial aquellas
que alteren la estructura del lugar, ni perforar las paredes, techos o suelo, salvo autorización
expresa de LA PARTE ARRENDADORA.

Sin perjuicio de su derecho a exigir indemnización por daños y perjuicios, LA PARTE

ARRENDADORA podrá requerir a LA PARTE ARRENDATARIA que restaure el inmueble a su
estado original en caso de modificaciones realizadas sin autorización, sin que LA PARTE
ARRENDATARIA pueda reclamar compensación alguna.

En todo caso, las obras autorizadas pasarán a ser parte del inmueble sin que LA PARTE
ARRENDATARIA pueda solicitar pago alguno, aunque LAS PARTES podrán acordar
condiciones diferentes al otorgar la autorización, de acuerdo con lo establecido en el artículo
2423 del Código Civil Federal.

Aunque exista autorización por parte de LA PARTE ARRENDADORA, LA PARTE

ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que puedan resultar de las
obras realizadas.

Por otro lado, LA PARTE ARRENDADORA tiene la obligación de llevar a cabo todas las
reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado y adecuado para el uso
acordado en este contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a LA PARTE
ARRENDATARIA, en cuyo caso esta última deberá realizar las reparaciones correspondientes.

SÉPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS.

EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad de pagar los servicios necesarios para el

funcionamiento adecuado del inmueble, incluyendo agua, luz, gas y otros servicios afines. En
cuanto a servicios adicionales como televisión de paga, teléfono e internet, LA PARTE
ARRENDATARIA tiene la opción de utilizarlos y se compromete a cubrir los gastos
correspondientes, o bien, solicitar a LA PARTE ARRENDADORA su cancelación. Esta solicitud
de cancelación puede ser realizada por LA PARTE ARRENDATARIA en cualquier momento

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durante la vigencia del contrato.

Todos los servicios contratados por LA PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados y dados
de baja antes de la devolución del inmueble a LA PARTE ARRENDADORA, a menos que esta
última solicite expresamente que los servicios no sean cancelados y se comprometa por escrito
a cubrir los pagos correspondientes. En tal caso, AMBAS PARTES deberán coordinarse para
realizar los trámites necesarios que permitan a LA PARTE ARRENDADORA asumir la
titularidad de dichos servicios.

EL ARRENDATARIO está obligado a conservar los recibos o facturas que demuestren el pago
de los servicios mencionados, como prueba de que se encuentra al corriente en sus
obligaciones. El incumplimiento en el pago de los servicios necesarios para el funcionamiento
del inmueble constituirá motivo de rescisión del contrato con responsabilidad atribuible a LA
PARTE ARRENDATARIA.

En todo caso, se entenderá que el costo de los servicios a cargo del arrendatario no está
incluido en la renta del inmueble estipulada en la cláusula tercera.

OCTAVA. ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

De acuerdo con lo estipulado en el artículo 2448-J del Código Civil Federal, en caso de que LA
PARTE ARRENDADORA decida vender el inmueble, LA PARTE ARRENDATARIA tendrá un
plazo de 15 días para notificar por escrito a LA PARTE ARRENDADORA su intención de ejercer
el derecho de preferencia establecido de manera general en el mencionado artículo y de
manera específica en el código estatal correspondiente (derecho de preferencia por el tanto).
En virtud de ello, LA PARTE ARRENDATARIA podrá adquirir el inmueble de manera preferente,
de acuerdo con los términos en los que LA PARTE ARRENDADORA presente la oferta de
venta.

NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.

LA PARTE ARRENDATARIA asume los siguientes compromisos:

a) Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos y utilizar el inmueble de manera correcta y
adecuada. Asimismo, se compromete a hacer uso apropiado del mobiliario y equipamiento
existente en el mismo, de acuerdo a su naturaleza.
b) Mantener el lugar en condiciones de limpieza adecuadas para su uso.
c) Tener especial cuidado con las llaves, pases de acceso, controles u otros dispositivos de
acceso al lugar. En caso de pérdida de alguno de ellos, deberá informarlo de inmediato a LA
PARTE ARRENDADORA y asumir todos los gastos derivados de dicha pérdida.
d) Notificar de forma inmediata a LA PARTE ARRENDADORA sobre cualquier daño o incidente
ocurrido en el inmueble durante el período de arrendamiento.

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LA PARTE ARRENDADORA asume los siguientes compromisos:
a) Poner el inmueble a disposición de LA PARTE ARRENDATARIA en condiciones que
permitan su habitabilidad y uso sin interrupciones, es decir, sin reparaciones o trabajos
pendientes. En todo momento, se respetarán los derechos de LA PARTE ARRENDATARIA
establecidos a partir de la firma del presente contrato.
b) Realizar, en el menor tiempo posible, cualquier reparación necesaria ante cualquier
desperfecto o mal funcionamiento que presente el inmueble, así como el mobiliario o
equipamiento incluido en el contrato.

DÉCIMA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá transferir los derechos y obligaciones derivados de este
contrato a terceros sin previa autorización por escrito.

Asimismo, se acuerda que LA PARTE ARRENDATARIA no tendrá autorización para

subarrendar total o parcialmente el bien objeto de este contrato a terceros. En caso de
incumplimiento, se considerará una causa inmediata de rescisión del contrato.

DÉCIMO PRIMERA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA no pueda realizar el pago según lo estipulado en

la cláusula tercera, deberá notificar de inmediato a LA PARTE ARRENDADORA, en caso
contrario, deberá pagar a LA PARTE ARRENDADORA, como penalización, una cantidad
adicional de $0 (cero) pesos mexicanos 00/100 MXN..

DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Al concluir la vigencia de este contrato, en el día estipulado para su finalización, LA PARTE

ARRENDATARIA entregará a LA PARTE ARRENDADORA el bien inmueble objeto del contrato,
así como el mobiliario y equipamiento proporcionados, sin que sea necesario un requerimiento
por parte de LA PARTE ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan que, en caso de que LA PARTE ARRENDATARIA no desocupe

voluntariamente el inmueble arrendado al término de la vigencia de este contrato, se le aplicará
una pena de $1000 por cada día de retraso en la desocupación del inmueble, además del
precio establecido como renta. Dicha pena será pagadera mensualmente a partir de la
terminación del contrato y hasta la desocupación del lugar. Aunado a lo anterior, en caso de
que LA PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la desocupación y entrega del
inmueble por parte de LA PARTE ARRENDATARIA, y esta última resulte condenada, se
compromete a pagar los honorarios y gastos que se generen en el juicio correspondiente.
Asimismo, LA PARTE ARRENDATARIA se constituye como deudor solidario de esta obligación
y ambas partes renuncian a los beneficios de orden y excusión.
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DÉCIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato,
dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del
contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de LA PARTE

ARRENDADORA, las siguientes:
a) Que LA PARTE ARRENDATARIA dé en subarrendamiento, ceda o traspase, total o
parcialmente los derechos que se deriven del presente contrato.
b) Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o de ornato.
c) Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.
d) El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso correspondiente, así como el no
pago de la misma.
e) Causar daños al inmueble y al mobiliario y/o equipamiento que se haya entregado.
f) Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.
g) Que el inmueble objeto del presente instrumento sea resguardado, relacionado, investigado o
asegurado por cualquier autoridad, derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de
delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble referido, ya sea por LA PARTE
ARRENDATARIA o por cualquier persona a la que LA PARTE ARRENDATARIA le haya
permitido la entrada al inmueble materia del arrendamiento. Estos hechos, de naturaleza típica
y antijurídica, constitutivos de cualquier delito y en especial de delitos de delincuencia
organizada, pueden incluir, entre otros, los siguientes delitos de manera enunciativa más no
limitativa: delitos contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo, robo de vehículos, trata de
personas, etc.

LA PARTE ARRENDATARIA libera a LA PARTE ARRENDADORA de cualquier responsabilidad

en la que pudiera verse involucrada, como consecuencia de la comisión de delitos consumados
o intentados, ya sea dentro o fuera del inmueble. No obstante, en este momento, LA PARTE
ARRENDATARIA declara, BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD, que los datos
personales proporcionados para la elaboración de este contrato son veraces y que hasta la
fecha de la firma de este contrato, LA PARTE ARRENDATARIA no presenta antecedentes
penales, ni ha llevado a cabo ninguna acción ilícita o contraria a la moral que pudiese dar lugar
a un proceso legal o denuncia en su contra.

DÉCIMO CUARTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato únicamente podrá ser modificado mediante un convenio por escrito suscrito
por LAS PARTES.

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DÉCIMO QUINTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES acuerdan que el presente Contrato es de carácter confidencial y, en

consecuencia, se comprometen a no divulgar su contenido a terceros ni hacerlo público.
Asimismo, se comprometen a no divulgar, compartir o utilizar de manera inadecuada los datos
proporcionados por ambas partes para la celebración del contrato. No obstante, todas las
obligaciones y derechos de LAS PARTES seguirán vigentes y podrán ejercerse todas las
acciones legales que correspondan de acuerdo con la ley.

DÉCIMO SEXTA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato, junto con sus adiciones, representa un
acuerdo completo entre ellas, por lo tanto, desde el momento de su firma, cualquier acuerdo o
negociación previa queda sin efecto. Las disposiciones establecidas en este contrato
prevalecerán sobre cualquier otro contrato o convenio existente.

DÉCIMO SÉPTIMA. FIRMA POR MEDIOS ELECTRÓNICOS.

Las partes acuerdan que en lugar de una firma original autógrafa, este contrato, así como
cualquier consentimiento, aprobación u otros documentos relacionados con el mismo, podrán
ser firmados por medio de firmas electrónicas, digitales, numéricas, alfanuméricas, huellas de
voz, biométricas o cualquier otro medio similar. Dichos medios alternativos de firma y los
registros en los que sean aplicadas dichas firmas, serán considerados válidos y tendrán la
misma fuerza y efecto legal que una firma autógrafa original física de la parte que la realiza. En
caso de que el contrato o cualquier otro documento relacionado se firme por medios
electrónicos o digitales, las partes acuerdan que los formatos del contrato y los demás
documentos firmados de esta manera serán conservados y estarán disponibles para el
comprador. Asimismo, las partes acuerdan que cualquier información enviada por el vendedor a
la dirección de correo electrónico proporcionada por el comprador al momento de celebrar este
contrato se considerará entregada en el momento en que se envíe, siempre y cuando exista
confirmación de recepción.

DÉCIMO OCTAVA. NOTIFICACIONES.

Cualquier notificación, comunicación o requerimiento relacionado con este contrato deberá

realizarse por escrito y se considerará debidamente realizada si se entrega personalmente a la
parte destinataria o si se envía por correo certificado con acuse de recibo a la dirección indicada
en el encabezado del presente contrato.

DÉCIMO NOVENA. NULIDAD PARCIAL.

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En caso de que alguna disposición de este contrato sea declarada nula o inválida por un
tribunal competente, dicha declaración de nulidad o invalidez no afectará la validez y
aplicabilidad de las demás disposiciones contenidas en este contrato. Las partes acuerdan que,
en caso de que alguna disposición sea declarada nula, se realizarán los ajustes necesarios para
lograr el efecto económico más cercano a la intención original de las partes.

VIGÉSIMA. ACUERDO INTEGRAL.

Este contrato de arrendamiento constituye el acuerdo integral entre las partes y reemplaza
cualquier otro acuerdo verbal o escrito previo relacionado con el mismo asunto. Cualquier
modificación o enmienda a este contrato deberá ser realizada por escrito y firmada por ambas
partes.

VIGÉSIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y ACCIÓN LEGAL.

A los efectos de la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato,

LAS PARTES acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales
correspondientes al lugar en el que se haya firmado el acuerdo, de acuerdo con las leyes
aplicables. Renuncian a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder por razón de
domicilio, vecindad u otra naturaleza.

En caso de controversia derivada de este contrato, LAS PARTES se comprometen a resolverla

por medios amistosos. Sin embargo, si LAS PARTES no logran resolver la controversia de
manera amistosa, ambas acuerdan someterse a los tribunales competentes para resolver el
conflicto de acuerdo con las leyes aplicables en el lugar en que se haya firmado este contrato.

En señal de plena conformidad y aceptación de los términos establecidos en este

contrato, y tras haber sido debidamente informadas sobre su contenido y alcance, LAS
PARTES lo firman de mutuo acuerdo en dos ejemplares.

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Ernestina Paulin Carmona

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Norberto Gonzales Viquez

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