CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

--- En la ciudad de Zapopan Jalisco; siendo el día 15 Quince de Abril del 2023 dos mil

veintitrés , comparecieron por una parte El, Señor JORGE ALBERTO PADILLA CAMPA a

quién y para los efectos de este contrato se le denominara como El “ARRENDADOR”; y

por la otra parte comparece El Señor RIVALDO VELAZQUEZ CERVANTES, a quien en lo

sucesivo y para efectos de este contrato se le denominara como el “ARRENDATARIO”, así

mismo, comparecen La Señora EDNITA GUADALUPE VELAZQUEZ CERVANTES, a quienes

desde este momento se les denominará para efectos de este contrato como “FIADOR”.

Todos los comparecientes antes indicados manifiestan que es su voluntad celebrar un

contrato de arrendamiento en los términos de la legislación Civil del Estado de Jalisco,

que sujetan a las siguientes declaraciones y cláusulas, los comparecientes antes indicados

manifiestan que es su voluntad celebrar un contrato de arrendamiento en los términos de

la legislación civil del Estado de Jalisco que sujetan a las siguientes declaraciones y

clausulas.

D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA.- Declara EL ARRENDADOR ser mexican, mayor de edad, con capacidad

suficiente para obligarse en términos de este contrato, con domicilio en la Avenida Sierra

de Tapalpa, número 5731 Cinco mil setecientos treinta y uno, en la Colonia Las Águilas, en

el municipio de Zapopan, Jalisco, con código postal 45080 cuarenta y cinco mil ochenta,

Así mismo que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble ubicado en La Calzada

Gobernador Curiel, número 2014 Dos mil catorce, en el municipio de Guadalajara, Jalisco,

código postal 44910 cuarenta y cuatro mil novecientos diez.

SEGUNDA.- Declara el arrendatario que conoce el inmueble que se menciona en la

declaración primera de este contrato, en cuanto a su ubicación, extensión territorial y

servicios con que cuenta y que es su deseo ocupar en arrendamiento, desde luego

cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que en el presente se

estipulan. Ser mexicano, mayor de edad, con capacidad suficiente para obligarse en

términos de este contrato, con domicilio en la calle Río San Juan de Dios, con número
1497 en el municipio de Guadalajara, Jalisco, código postal 44870 cuarenta y cuatro mil

ochocientos setenta.

Manifiestan que es su voluntad celebrar un contrato de arrendamiento del bien inmueble

destinado para casa habitación, con las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- El “ARRENDADOR”, entrega a EL “ARRENDATARIO”, y este lo recibe de

conformidad en calidad de arrendamiento para dedicarlo a Casa Habitación, El

Inmueble ubicado, La Calzada Gobernador Curiel, número 2014 Dos mil catorce, en el

municipio de Guadalajara, Jalisco, código postal 44910 cuarenta y cuatro mil

novecientos diez.

SEGUNDA.- El “ARRENDATARIO”, pagará a El “ARRENDADOR” en moneda nacional por

mensualidades adelantadas la cantidad de $9,000.00 (NUEVE MIL PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), más Impuesto al Valor Agregado, misma que deberá ser liquidada a más

tardar los días 15 de cada mes de renta, en el entendido que la renta deberá ser cubierta

en la finca materia del presente arrendamiento, en caso de mora dichas cantidades

generarán un interés moratorio del tipo de 10% por ciento mensual, sobre la cantidad

señalada en esta cláusula, sin que lo anterior sea obstáculo alguno para solicitar la

rescisión anticipada del presente contrato por falta de pago oportuno de cualquiera de

las rentas mensuales antes estipuladas. La renta mensual se incrementará hasta que se

lleve a cabo la firma del nuevo contrato de arrendamiento, si lo hubiese, por lo menos en

un porcentaje igual al índice inflacionario que reporte el Banco de México, sin que esto

signifique prórroga o extensión alguna de este contrato.

TERCERA.- El término del presente contrato de arrendamiento será de 1 un año forzoso

para ambas partes, y comenzará a surtir sus efectos a partir del día 15 de Abril del año

2023 dos mil veintitrés, concluyendo precisamente el día 14 catorce de Abril del año 2024

dos mil veinticuatro, obligándose el “ARRENDATARIO”, a entregar material y jurídicamente

el bien materia del arrendamiento, en la fecha del vencimiento del contrato. Vencido el

plazo de arrendamiento no se extenderá prórroga alguna, sino mediante contrato

expreso y por escrito. En consecuencia el arrendatario renuncia expresamente al derecho

de prórroga que le confiere el artículo 2051 del código civil para el Estado de Jalisco.

Las partes acuerdan, que si en un plazo de 6 seis meses, el arrendatario se viera en

imposibilidad de seguir rentando el inmueble, materia de esta operación entregará el

inmueble a la arrendadora, por lo que se rescindirá sin ninguna penalidad, con la

condición de estar al corriente en el pago de las mensualidades.

CUARTA.- En caso de que El “ARRENDATARIO”, no desocupara, ni entregase material y

jurídicamente el inmueble arrendado en el término especificado en la cláusula anterior, la

renta mensual se incrementará en un 20% veinte por ciento los primeros seis meses y en un

30% treinta adicional por cada seis meses, y así sucesivamente durante todo el tiempo

que tarde en desocupar el inmueble arrendado, en el entendido de que se dichas

cantidades no se liquidarán oportunamente generarán un interés del 10% por ciento

mensual a partir de la fecha en que debieron haberse pagado. Lo antes pactado no

implica obstáculo alguno para que la arrendadora tenga derecho a ejercitar las acciones

y promover los juicios y trámites que se consideren necesarios para obligar al arrendatario

a desocupar el inmueble materia del arrendamiento. Independientemente de la sanción

penal que en este momento se estipula para este caso, por la cantidad de $5,000.00

(CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).

QUINTA.- Será por cuenta de El “ARRENDADOR”; el pago de las contribuciones prediales.

El “ARRENDATARIO”, se obliga al pago de los servicios con que cuenta el inmueble materia

del arrendamiento tales como; consumo de agua, energía eléctrica, etc., manifiesta el

arrendatario haber recibido dichos servicios vigentes y libres de pagos pendientes,

obligándose conservarlos y entregarlos sin adeudo alguno con los recibos

correspondientes, al momento de la entrega material y jurídica del inmueble a El

“ARRENDADOR”.

SEXTA.- El “ARRENDATARIO”, no podrá hacer variación alguna en el inmueble, ni aun con

el carácter de mejora, sin el previo permiso de El “ARRENDADORA”; y todas las que estas

últimas se hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato, quedarán a beneficio del

inmueble, y sin derecho del “ARRENDATARIO”, para cobrar traspaso, o indemnización

alguna, por lo cual renuncia al beneficio concedido por los artículos 2003 y 2004 del

código civil vigente, obligándose el arrendatario a devolverlas en el mismo estado como

se reciben.

SEPTIMA.- Así mismo, queda prohibido a El “ARRENDATARIO”, subarrendar total o

parcialmente, traspasar o ceder cualquier forma el uso del bien arrendado o los derechos

del presente contrato, los subarrendamientos, traspaso o sesiones concertadas, en

contravención de lo estipulado en esta cláusula, además de ser nulos e inoperantes

respecto de El “ARRENDADOR”, darán lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento.

OCTAVA.- El “ARRENDATARIO”, no podrá retener en ningún caso y bajo ningún concepto

las rentas estipuladas, por el contrario se obliga a pagarlas íntegramente y en la fecha

señalada para ello.

NOVENA.- El “ARRENDATARIO”, declara que ha recibido el inmueble a que se refiere la

cláusula primera, en estado de servir para el uso convenido, de acuerdo con el inventario

anexo a este contrato, comprometiéndose a devolverla en las mismas condiciones en

que fue recibida, salvo el deterioro normal de su uso, y obligándose además de mantener

en buen estado sus instalaciones y servicio, así como a reponer los bienes cuya

destrucción, deterioro o pérdida le sea imputable, consecuentemente deberá efectuar y

correrá por su cuenta, todo tipo de reparaciones, reposición o composturas que para el

buen servicio requieren las cañerías, llaves de agua, excusado, sumideros, puertas,

ventanas, chapas, vidrios, instalaciones de gas y de electricidad, etc., existentes en el

inmueble, así como pagar las multas impuestas por el mal uso de las mencionadas,

obligándose de igual forma a comunicarle a El “ARRENDADOR” de cualquier desperfecto

o daño que sufra en el inmueble; renunciando al efecto en lo que se oponga a las

presentes estipulaciones, a lo dispuesto por el artículo 1995 fracción II del código civil del

Estado de Jalisco, la arrendadora se hará cargo de vicios ocultos que aparezcan en la

casa antes mencionada. El “ARRENDATARIO”, acepta y recibe la finca que es una Casa,
totalmente equipada, con todos sus aditamentos en perfecto estado,.

DECIMA.- El incumplimiento por El “ARRENDATARIO”, de cualquiera de las obligaciones

que se desprenden de las cláusulas del presente contrato, serán motivo de rescisión

inmediata del mismo quedando facultada El “ARRENDADOR”, a solicitar la devolución

inmediata de dicho inmueble, así como solicitar el pago de cualquier adeudo pendiente

en el entendido de que quedará facultado a su vez para ejercitar las acciones necesarias

para solicitar la rescisión y su consecuente terminación del contrato, así como la

devolución del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- Se entregó por parte del “ARRENDATARIO”, la cantidad de $8,000.00

(OCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de depósito, el cual, será

devuelto en el momento del término del contrato en caso de entregar el inmueble sin

ningún adeudo o desperfecto, dicho depósito servirá en su caso para cubrir los adeudos

pendientes o los daños o desperfectos que se hubiesen ocasionado por el arrendatario.

En caso de que el inmueble materia de este contrato sea desocupado por El

“ARRENDATARIO”, antes del vencimiento del presente contrato el total del equivalente

del depósito quedará a beneficio de El “ARRENDADOR”; sin que sea necesario que el

“ARRENDATARIO”, otorgue su consentimiento al respecto mencionando el mismo su

conformidad con la cláusula antes pactada.

DÉCIMA SEGUNDA.- El “FIADOR” será solidariamente responsable de todas y cada una de

las obligaciones contraídas por El ARRENDATARIO, a favor de El ARRENDADOR,

renunciando en este acto al beneficio de orden y excusión. La obligación de “Del

FIADOR” persistirá hasta en tanto el inmueble que nos ocupa no sea entregado.

DÉCIMA TERCERA.- Queda expresamente estipulado por las partes que para interpretación

y cumplimiento del presente contrato se someterá a los Jueces y Tribunales de la ciudad

de Guadalajara, Jalisco, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o

futuro. Se conviene así mismo que será a cargo del “ARRENDATARIO”, todos los gastos

judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por incumplimiento del contrato, así como las

costas que se causarían en caso de juicio.. El “ARRENDATARIO”, declara conocer todas las
formas legales citadas en el presente contrato y en especial aquellas a cuyos beneficios

renuncian y señalan como domicilio convencional para todos los efectos del mismo, el del

inmueble arrendado.

Así mismo manifiestan las partes que para la firma de este contrato no existe dolo,

engaño, lesión o vicio del consentimiento alguno. Enteradas las partes del contenido y

alcance legal del presente contrato, se firma por triplicado al calce y al margen, al día 15

Quince de Abril del año 2023 dos mil veintitrés, en la ciudad de Guadalajara, Estado de

Jalisco.

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JORGE ALBERTO PADILLA CAMPA

ARRENDADOR

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RIVALDO VELAZQUEZ CERVANTES

ARRENDATARIO

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EDNITA GUADALUPE VELAZQUEZ CERVANTES

FIADOR