CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Huejotzingo, Puebla a 06 de octubre de 2022.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:

I. JUAN MANUEL SALVA ROSALDO.

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO

II. ESTEBAN HIRAM RAMIREZ GONZALEZ.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE Y PARA TAL
EFECTO LA PRIMERA DE ELLAS ERA IDENTIFICADA COMO LA “PARTE ARRENDADORA” Y LA SEGUNDA DE ELLAS
SERÁ IDENTIFICADA COMO LA “PARTE ARRENDATARIA” ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA
CONJUNTA COMO “LAS PARTES” EN ESTE SENTIDO LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS
SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S.

a) Para celebrar este acto JUAN MANUEL SALVA ROSALDO se identifica con la credencial de elector expedida
por el Instituto Nacional Electoral de identificación, con la clave SLRSJN83081730H200.

b) JUAN MANUEL SALVA ROSALDO señala como domicilio ubicado en Privada Casla 610G, Real Segovia, 74160,
Huejotzingo, Pue.

c) Para celebrar este acto ESTEBAN HIRAM RAMIREZ GONZALEZ se identifica con la credencial de elector
expedida por el Instituto Nacional Electoral de identificación, con la clave RMGMES99022021H20.

d) ESTEBAN HIRAM RAMIEZ GONZALEZ señala como domicilio el ubicado en 20 Norte 3526, Santiago
Momoxpan, Fuentes de la Carcaña, 72777, San Pedro Cholula, Pue.

e) LA PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica para otorgar el uso y goce
temporal del inmueble objeto del presente contrato mismo que se encuentra ubicado en.

El inmueble al que se hace referencia se encuentra en un segundo piso, el cual se compone de dos recamaras
en la planta baja, así como sala comedor, cocina, un baño, cochera, un cuarto de lavado, en cuanto a los
muebles del interior se encuentra un frigobar de la marca, una base de cama con su cabecera, una parrilla
electrica y una mesa con cuatro sillas.

f) LA PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena posesión y dominio del inmueble
objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal, ni contractual alguno para
otorgarlo en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA

g) LA PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del presente contrato, se encuentra en
condiciones de ser habitado.

h) LA PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y condiciones del inmueble objeto del
arrendamiento y es su deseo arrendarlo para su uso y disfrute en sus condiciones actuales
ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO, ACUERDAN LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE
OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce
temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal en el apartado de las DECLARACIONES
obligándose la PARTE ARRENDATARIA a destinar el uso de dicho inmueble exclusivamente para la habitación
familiar.

SEGUNDA. VIGENCIA.

Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de doce meses, plazo que será
forzoso para todas las partes y que iniciará a partir del día sexto de octubre del 2022 y fenecerá el sexto de
octubre del 2023.

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieron de acuerdo, podrá celebrarse
uno nuevo en los términos que estás acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual
deberá hacerse por escrito, en caso contrario, si LA PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de
desocupar el inmueble y LA PARTE ARRENDADORA no requiere de su devolución, se entenderá que este
contrato se seguirá produciendo todos sus efectos por tratarse de un contrato de arrendamiento destinado a
la habitación.

TERCERA. RENTA

De común acuerdo LAS PARTES establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA
por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato la cantidad de $1,250.00 (mil doscientos cincuenta
pesos 00/100 M.N), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros
diez días naturales de cada mes, así como el pago de anualidad por la cantidad de $1,500.00 (mil quinientos
pesos 00/100 M.N),.

Llegando el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un año de duración la renta podrá ser
actualizada.

La renta actualizada será exigible a LA PARTE ARRENDATARIA a partir del día dos de octubre de 2023 y no
podrá actualizarse de nuevo hasta que ya transcurrido un añon uevamente.

En todo caso LA PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la renta sino desde el día en que reciba el
inmueble objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo en el domicilio del inmueble objeto de este contrato a LA
PARTE ARRENDADORA o por medio de transferencia electrónica a una cuenta convenida por AMBAS PARTES.
En todo caso, LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente
realizados por LA PARTE ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

LA PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del arrendamiento, en condiciones de higiene y
seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y
drenaje, por lo cual, recibe el inmueble en buen estado y a su entera satisfacción de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 2412 fracción I y 2443 del Código Civil Federal vigente.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA entregará la posesión material
del inmueble a LA PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en el que recibió a la celebración del presente
contrato. En consecuencia, LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a devolver el inmueble objeto del
arrendamiento sin más deterioro que ha causado por el uso normal y racional del mismo.

SEXTA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega y devolución del inmueble objeto de
este contrato, LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho inmueble las condiciones en las que está
lo recibe salvo el desgaste normal y natural por el uso que se les dé; por lo cual, no podrá realizar sin el
consentimiento de LA PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra, particularmente aquellas que se
modifiquen la estructura del lugar, y tampoco podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo o en este
salvo que LA PARTE ARRENDATARIA lo autorice por escrito.

Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, a LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir
además, de LA PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo de las modificaciones efectuadas
realizadas sin autorización, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.

En todo caso, las obras que si fueran autorizadas quedarán en beneficio del lugar no pudiendo reclamar la
PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que las partes puedan convenir algo distinto al momento
de otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del código civil Federal.

Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA será exclusivamente responsable de los daños que
puedan llegar a ocasionarse con las obras que se realicen.

Por otro lado la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar todas las reparaciones que sean
necesarias para conservar el inmueble en buen estado y así servir adecuadamente al uso convenido en el
presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a la PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso está
deberá realizar las reparaciones correspondientes.

SÉPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS.

La PARTE ARRENDADORA se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como lo son luz, agua e internet y
además servicios que sean necesarios para la habitación del inmueble como la seguridad y la cuota de
mantenimiento, de modo que no se podrá solicitar la cancelación o modificación de los mismos.

Todos los servicios que sean contratados por la PARTE ARRENDADORA deberán ser pagados hasta la
devolución del inmueble a la PARTE ARRENDADORA salvo, que esta última solicite que los servicios sean
cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán
coordinarse para realizar los trámites, que permitan a la parte arrendadora ocupar la titularidad de estos
servicios.

Será obligación de la PARTE ARRENDATARIA conservar los comprobantes o facturas de los servicios
mencionados, estos deberán ser entregados cada mes a la parte ARRENDADORA sin dilación alguna, como una
manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismos. La falta de pago de los servicios
necesarios para la habitación del inmueble será motivo de la recisión del contrato con responsabilidad para la
PARTE ARRENDADORA.

En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el arrendatario, no está incluido en
el monto de la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera.

OCTAVA. ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del Código Civil Federal, en el momento en el que la
PARTE ARRENDADORA manifiesta su deseo de vender el inmueble, la PARTE ARRENDATARIA dispondrá de un
período de 30 días para dar aviso por escrito a la PARTE ARRENDADORA de su voluntad para ejercitar el
derecho de preferencia que se consigna de forma genérica en artículo referido y de forma específica en el
correlativo del Código Estatal (derecho de preferencia por el tanto), por lo cual podrá adquirir de manera
preferente el inmueble de acuerdo a los términos en los que la PARTE ARRENDADORA realiza la oferta de
venta.

NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos y a dar uso correcto y adecuado del inmueble

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.

III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y o controles o dispositivos de acceso al lugar y en
caso de pérdida de alguno de estos, deberá comunicarlo inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA además
de pagar todos los gastos que deriven de tal pérdida.

IV. Dar aviso de madera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan desperfectos o incidentes
en el inmueble durante el período de arrendamiento

Por otro lado la PARTE ARRENDADORA se compromete a:

I. Poner el mueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en condiciones que permitan la habitación del
mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones (sin reparaciones su trabajo de acomodo pendientes),
respetando en todo momento los derechos de la PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma
del presente contrato.

II. Reparar, en el menor tiempo posible cualquier desperfecto o mal funcionamiento que presenta el inmueble.

DÉCIMA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones de este contrato a un tercero.
Se conviene además que no se considera autorización a la PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en forma
total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato, y en caso contrario será causa inmediata de rescisión
del contrato.

DECIMOPRIMERA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no está en condiciones de realizar el pago de acuerdo a lo establecido
en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la PARTE ARRENDADORA de manera inmediata. Generándole una
multa del diez por ciento mensual, sin sobrepasar los dos meses de la cuota establecida.

DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, la PARTE

ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato, sin necesidad
de que esto sea requerido por LA PARTE ARRENDADORA

LAS PARTES estipulan, que si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente el inmueble arrendado
al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo al pago de los daños y perjuicios
generados, además del precio establecido como renta.

Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demandé judicialmente la desocupación y

entrega del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA y está resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que
origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando ambos a
los beneficios de orden y excusión.

Así mismo si la PARTE ARRENDADORA actua con falsedad o requiere la terminación del contrato por motivos
ajenos al contrato, dará 30 días para que la PARTE ARRENDATARIA desocupe el inmueble sin motivo de
penalización, de no ser así, la PARTE ARRENDADORA podrá ser demandada y en caso que resulte condenada,
pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente.

DÉCIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato, dará derecho
a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato de acuerdo con lo
dispuesto por los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE ARRENDADORA las siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, o ceda o traspase, total o parcialmente los derechos
que se deriven del presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o de ornato

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente de lo estipulado en el presente contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta , así como el no pago de la misma.

V. Causar daños al inmueble.

VI. Manejar sustancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

DECIMO CUARTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato sólo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por LAS PARTES.

DECIMO QUINTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

Las partes convienen que presente contrato es de carácter privado, y por lo tanto, se abstendrán de comunicar
a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer mal uso de
los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no obstante prevalecerán todos los derechos y
obligaciones de las partes y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo
conforme a la Ley.

DECIMO SEXTA. TERMINACION ANTICIPADA.- En caso de que “LA PARTE ARRENDATARIA”, pretendan dar por
concluido el arrendamiento antes de su vencimiento, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena
convencional el importe de un mes de renta al 100% por ciento, o el importe de los meses que falten para el
vencimiento de este contrato, lo que resulte menor, debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días
posteriores a dicho pago, obligándose a acudir al domicilio de “LA PARTE ARRENDADORA” o de quien sus
derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso
contrario este contrato seguirá produciendo sus efectos en todas y cada una de sus cláusulas.

DÉCIMO SÉPTIMA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total entre ellas, por
lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo negociación previa, prevaleciendo lo
dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro contrato o convenio.

DECIMOCTAVA. JURISDICCIÓN.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo previsto en el mismo, LAS
PARTES se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban
conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso
de que éste les apliqué y sea procedente.

Leído que fue por las partes del presente contrato y en señal expresa conformidad y aceptación de los términos
en él recogidos y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, la firman por duplicado en el lugar y fecha
indicados al comienzo de este contrato.

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JUAN MANUEL SALVA ROSALDO. ESTEBAN HIRAM RAMIREZ GONZALEZ.