CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte, por sus propios derechos

KAREN MARIANA SANCHEZ GONZALEZ, a quien en lo sucesivo se le denominara “LA

ARRENDADORA” y por la otra parte por sus propios derechos DEBANY RUIZ CRUZ, a quien en
lo sucesivo se le denominara "EL ARRENDATARIO”, así como también comparece por sus
propios derechos en su calidad de “FIADOR” la señorita MARIA DE LEON, denominadas en su
conjunto como las “Partes”, quienes se sujetan al tenor de las siguientes:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara LA ARRENDADORA por sus propios derechos:

a) Que es mexicano, mayor de edad y que está al corriente de sus obligaciones fiscales y con
domicilio en la calle M.M. de Llano 717 Poniente en el centro de la ciudad de Monterrey,
N.L.

b) Que legitimo dueño del inmueble que se encuentra ubicado en la calle San Bernabé
número 800 colonia Morelos, en el municipio de Monterrey, Nuevo León.

c) Que es su deseo dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO una porción del inmueble

descrito en el inciso anterior.

II.- Declara EL ARRENDATARIO por sus propios derechos:

a) Que es mexicano, mayor de edad y que está al corriente de sus obligaciones fiscales, con
CURP. ________________ y con domicilio en la calle De la Atalaya número 1008 colonia
Mirador, en el municipio de San Nicolás de los Garza, N.L.

b) Que es su voluntad tomar en arrendamiento una porción del inmueble descrito en la

declaración I inciso b) del presente contrato, y que sabe que la porción del inmueble a
arrendar cuenta con todas las instalaciones necesarias para su buen uso y funcionamiento.

III.- Declara EL FIADOR por sus propios derechos:

a) Que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad y que está al corriente de sus

obligaciones fiscales, con CURP. _________________ y con domicilio en la calle Juan
Gutiérrez número 101 colonia Pablo A. González, en Monterrey, N.L.

b) Que es su voluntad obligarse solidariamente con EL ARRENDATARIO en la totalidad de

las obligaciones contraídas en el presente instrumento.

Las partes reconociéndose la personalidad con que comparecen, celebran el presente

contrato al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO:
LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO una porción del inmueble
descrito en la declaración I inciso b) del presente contrato, dándose EL ARRENDATARIO por
recibido a su entera satisfacción. Dicha porción del inmueble será destinada exclusivamente para
uso de casa-habitación.

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EL ARRENDATARIO acepta que recibe la porción del inmueble en perfectas condiciones con los
servicios de agua y drenaje, luz y gas.

En este acto se hace constar que EL ARRENDATARIO conoce perfectamente la porción del
inmueble a arrendar y que se cercioró que está en buenas condiciones y que los servicios de agua
y drenaje, luz y gas, funcionan adecuadamente, por lo que libera a LA ARRENDADORA de
cualquier derrumbe, fuga, explosión o siniestro que pudiera suscitarse y que afectara a EL
ARRENDATARIO o a terceras personas. EL ARRENDATARIO deberá informar a la brevedad
posible a LA ARRENDADORA, de cualquier fuga o desperfecto, respondiendo de los daños y
perjuicios en caso contrario.

SEGUNDA.- PRECIO:
El precio por concepto de renta mensual de la porción del inmueble, es la cantidad de $4,500.00
(cuatro mil quinientos pesos 00/100 M.N.), el cual deberá de ser pagada en efectivo por
adelantado los primeros 05-cinco días de cada mes en el domicilio de LA ARRENDADORA,
recabando el recibo correspondiente, siendo éste el único medio legal para comprobar estar al
corriente en las pensiones rentarias. Excepcionalmente, ambas Partes podrán convenir extender el
día de pago de la renta mensual, debiendo siempre constar por escrito dicho acuerdo.

El monto de la renta mensual señalado en los párrafos anteriores, deberá incrementarse

anualmente, teniendo por lo menos el aumento que refleje el INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR (“INPC”) publicado por el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación.

TERCERA.- PENAS CONVENCIONALES:

En el caso de que EL ARRENDATARIO no cubra la renta mensual estipulada en la cláusula que
antecede dentro de los primeros 05-cinco días de cada mes, deberá pagar a LA ARRENDADORA
un interés moratorio a razón del 12%-doce por ciento mensual sobre el monto de la renta
estipulada hasta su total liquidación.

En caso de que LA ARRENDADORA, se vea en la necesidad de promover cualquier vía judicial o

extrajudicial para reclamarle a EL ARRENDATARIO el incumplimiento de alguna obligación
estipulada en el presente instrumento, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA como pena convencional mensual una cantidad igual al monto mensual
convenido, sin perjuicio del cumplimiento de las demás obligaciones que se imponen en el
presente contrato y las que se dejen de cumplir. Adicionalmente, EL ARRENDATARIO deberá
pagar también, los gastos y costas que por motivo de las acciones mencionadas en éste párrafo se
hayan causado.

CUARTA.- MEJORAS:
EL ARRENDATARIO podrá realizar cualquier tipo de mejoras y modificaciones al inmueble, previa
autorización expresa por escrito de LA ARRENDADORA. Al término del presente contrato, las
mejoras autorizadas quedarán a beneficio del inmueble, salvo que éstas puedan desmontarse o
desinstalarse sin causar ningún daño y sin dejar marca alguna en el inmueble. Sin que sea
obstáculo lo anterior, LA ARRENDADORA podrá solicitar a EL ARRENDATARIO que las desinstale
para que se deje el inmueble en las mismas condiciones que le fue arrendado al principio del
presente contrato.

En caso de que EL ARRENDATARIO realice la construcción de alguna mejora al bien inmueble

arrendado, será el único responsable y correrán a su cargo la gestión, derechos, licencias,
permisos y demás trámites que se deban de obtener de cualquier autoridad o dependencia
gubernamental o administrativa para la correcta y legal ejecución de la mejora, debiendo sacar en
paz y a salvo a LA ARRENDADORA de cualquier sanción o procedimiento que se le pretenda
seguir en su contra derivado de ésta situación.

EL ARRENDATARIO será el único responsable de los daños o perjuicios que las mejoras
realizadas o las que se llegaran a realizar en el inmueble que puedan afectar a cualquier persona

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tanto en su físico, como en sus propiedades, por lo que EL ARRENDATARIO está de acuerdo en
sacar en paz y a salvo a LA ARRENDADORA de cualquier demanda, denuncia o reclamación
derivada de cualquier daño que ocasionen estas mejoras, así mismo conviene en indemnizar a LA
ARRENDADORA de cualquier gasto erogado por dichos conceptos.

En caso de que se generen cuotas o cargos extraordinarios por el acondicionamiento o mejoras

que se realicen a la colonia donde se encuentra el inmueble arrendado, tales como instalación de
accesos automáticos, ampliación o remodelación de áreas verdes, mantenimiento de calles y
señalamientos, entre otros, éstos gastos correrán por cuenta de LA ARRENDADORA.

QUINTA.- MANTENIMIENTO:
EL ARRENDATARIO se obliga a ejecutar por su cuenta todas las reparaciones que sean
estrictamente necesarias para el buen funcionamiento y conservación del inmueble, salvo las
cuotas que cobra la colonia como mantenimiento de la misma, éstas últimas correrán a cargo de
LA ARRENDADORA.

SEXTA.- VIGENCIA:
La vigencia del presente contrato será de 06-seis meses contados a partir del día de su firma, y
podrá prorrogarse por periodos iguales previo consentimiento por escrito de ambas partes con 15-
quince días de anticipación a la fecha de su terminación.

SEPTIMA.- DEPOSITO:
Las partes pactan que a más tardar el 15 de septiembre del año 2024, EL ARRENDATARIO
entregará a LA ARRENDADORA en su domicilio en calidad de depósito, la cantidad de $4,500.00
(cuatro mil quinientos pesos 00/100 M.N.), misma que servirá para el caso de que al finalizar el
contrato de arrendamiento, i) el inmueble tuviera algún adeudo por concepto de los servicios de
luz, agua, gas, o cualquier otro servicio contratado, a excepción de los servicios de telefonía e
internet, ya que con éste se pagaran las cantidades adeudadas, ii) existiera algún desperfecto o
daño pendiente de corregir o resanar en el inmueble, siempre y cuando éste haya sido originado
por EL ARRENDATARIO, iii) o exista el incumplimiento de pago de alguna parte de la renta
mensual.

De comprobarse que no existe ningún adeudo por los conceptos mencionados en el párrafo
anterior, LA ARRENDADORA se obliga para con EL ARRENDATARIO a devolver el depósito
dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la entrega material del inmueble.

OCTAVA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:

EL ARRENDATARIO está obligado a:

a) Cubrir la renta en la forma y tiempo pactado.

b) A servirse del inmueble arrendado para el fin estipulado en la cláusula segunda del presente
contrato, en caso de querer cambiar el uso, deberá obtener autorización por escrito de LA
ARRENDADORA, así mismo deberá de tener al corriente los permisos, los impuestos y/o
derechos generados por la operación del destino que esta autorizado.

c) A no subarrendar, o traspasar por ningún medio todo o parte del inmueble, a menos que LA
ARRENDADORA le otorgue su consentimiento por escrito. Así mismo, a no permitir que se
efectúe embargo precautorio o definitivo de ninguna clase, sacando en paz y a salvo a LA
ARRENDADORA de este tipo de incidencias, así mismo EL ARRENDATARIO responderá de
los daños y perjuicios generados por tal situación.

d) Regresar el inmueble, en las mismas condiciones en que fue otorgado en arrendamiento

cuando concluya por cualquier causa el contrato.

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e) A reparar por su cuenta a LA ARRENDADORA los daños que por su culpa o negligencia se
ocasionen al inmueble, e incluso a indemnizar a terceras personas que se vean afectadas por
esta negligencia o culpa.

f) A no poner anuncios publicitarios que requieran algún tipo de instalación de estructuras

panorámicas en la finca dada en arrendamiento sin el permiso por escrito de LA
ARRENDADORA, quedando en caso de autorizarse, los derechos y permisos necesarios que
se requieran a cuenta y costa de EL ARRENDATARIO.

g) A realizar los pagos de los servicios con que cuenta el inmueble, tales como agua, luz, gas,
etc. y mostrar cada que LA ARRENDADORA lo solicite, copia de los recibos pagados a la
fecha de cada servicio, salvo los servicios de telefonía e internet con los que cuenta el
inmueble arrendado, ya que únicamente éstos dos últimos servicios correrán a cargo de LA
ARRENDADORA.

h) No permitir que en la localidad arrendada se realicen actos contrarios a la ley, a la moral, o a

las buenas costumbres, en caso de contravenir lo señalado en el presente inciso, EL
ARRENDATARIO se obliga a sacar en paz y a salvo a LA ARRENDADORA, así como a
resarcirle cualquier gasto erogado por cualquier comparecencia.

i) No introducir o conservar en la localidad arrendada, bienes o substancias tóxicas, inflamables

o explosivas o ilegales.

j) No retener la renta en ningún caso y bajo ningún concepto, renunciando al efecto a lo

dispuesto en los artículos 2325, 2326, 2327 y 2339 del Código Civil del Estado.

De conformidad con los Artículos 2306 fracciones III y IV y 2308 del Código Civil para el Estado de
Nuevo León, las partes reconocen y acuerdan que LA ARRENDADORA no tendrá acceso al
inmueble arrendado, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables debidamente
notificadas por EL ARRENDATARIO, y a tal efecto LA ARRENDADORA no estará en posibilidad
de inspeccionar los actos o actividades que se lleven a cabo en el mismo.

Derivado de lo anterior, EL ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de decir verdad y asegura

que tanto el dinero que destine al pago de la renta como el inmueble arrendado: 1.- No serán
instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos previstos en la
fracción II segunda del artículo 22 Constitucional. 2.- No serán utilizados o destinados a ocultar o
mezclar bienes producto de algún delito. 3.- No serán utilizados para la comisión de delitos por
algún tercero.

Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren
dentro del inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO será el único responsable ante cualquier tipo
de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del inmueble, y por lo tanto
se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir a LA ARRENDADORA, de todas las
consecuencias que el incumplimiento de esta cláusula pudiera causarle.

NOVENA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

Además de lo señalado en otras cláusulas de este contrato está obligado, a entregar la porción del
inmueble citado, libre de adeudos de los servicios que se tienen contratados, de gravámenes,
ocupaciones, posesiones, totalmente desalojado, y en general sin problema de ocupación
inmediata ó futura para EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA.- FIADOR OBLIGADO SOLIDARIAMENTE:

Con el fin de responder a la totalidad de las obligaciones contraídas por EL ARRENDATARIO
frente a LA ARRENDADORA en el presente contrato, la C. MARIA DE LEON, por sus propios
derechos, se constituye irrevocablemente y solidariamente con EL ARRENDATARIO, en EL
OBLIGADO SOLIDARIO a favor de LA ARRENDADORA. EL OBLIGADO SOLIDARIO además

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conviene en pagar todos los gastos (incluyendo honorarios de abogados y gastos legales) que se
eroguen con el cobro de las obligaciones garantizadas y en general el ejercitar cualquier derecho
relacionado con las estipulaciones de este contrato, así mismo, el OBLIGADO SOLIDARIO en este
acto renuncia a los beneficios de orden, excusión, así mismo renuncia a los beneficios señalados
en los artículos 2738, 2739, 2740 y 2741 del Código Civil para el Estado de Nuevo León.

El OBLIGADO SOLIDARIO, deberá informar a LA ARRENDADORA y a EL ARRENDATARIO por

escrito dentro de los 15 días siguientes a la fecha en la que pudiera quedar en estado de
insolvencia, pudiendo LA ARRENDADORA rescindir el presente contrato, a menos que EL
ARRENDATARIO consiga dentro de éstos 15 días algún otro FIADOR con solvencia económica
que desee obligarse a la totalidad de las estipulaciones pactadas en el presente instrumento,
quedando al arbitrio de LA ARRENDADORA dar su consentimiento o no para que se constituya
como nuevo Fiador de EL ARRENDATARIO, en caso de no estar de acuerdo con el nuevo Fiador,
se rescindirá el contrato sin responsabilidad alguna para LA ARRENDADORA.

También subsistirá la obligación de EL OBLIGADO SOLIDARIO aun cuando el arrendamiento dure

más tiempo del estipulado en este contrato, o se le haya concedido a EL ARRENDATARIO alguna
prórroga o cuando éste siga poseyendo el inmueble en contra de la voluntad de LA
ARRENDADORA, aún sin el consentimiento y conocimiento del OBLIGADO SOLIDARIO. Además,
se obliga a hacer entrega si EL ARRENDATARIO no lo hiciere, de todo lo recibido en el inmueble y
a reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que se causen al inmueble.

La responsabilidad del OBLIGADO SOLIDARIO no cesará hasta que EL ARRENDATARIO

entregue material y jurídicamente el inmueble dado en arrendamiento a LA ARRENDADORA en el
estado en que lo hubiera recibido. Así mismo en caso de que EL ARRENDATARIO por cualquier
causa no pudiera realizar el pago puntual de la renta mensual a LA ARRENDADORA, el
OBLIGADO SOLIDARIO se obliga a pagar mensualmente, a tiempo y en efectivo en el domicilio de
LA ARRENDADORA señalado en las declaraciones del presente instrumento, la renta estipulada.

DECIMA PRIMERA.- CAUSAS DE EXTINCION:

Las causas en que puede concluir este contrato son:

a) Por concluir el plazo, o solicitar LA ARRENDADORA la terminación anticipada señalada en

esta cláusula.

b) Por subarrendar el inmueble o incumplir con cualquier obligación pactada en el presente

contrato.

c) Y demás que fije el Código Civil vigente en el Estado.

LA ARRENDADORA podrá solicitar la terminación anticipada, en caso de que ocurra algún

siniestro generado por EL ARRENDATARIO, su personal en forma intencional o accidental que
dañe la propiedad o afecte a terceros. Así mismo LA ARRENDADORA podrá dar por terminado en
cualquier momento anticipadamente sin responsabilidad alguna el presente contrato con el sólo
aviso con 30 días naturales de anticipación a EL ARRENDATARIO a la fecha efectiva de
terminación.

DECIMA SEGUNDA.- PAGO DE SERVICIOS:

El pago de las cuotas de servicios de agua, drenaje, luz y cualquier servicio público que tenga
contratado el inmueble, estarán a cargo de EL ARRENDATARIO, por lo que al término de este
contrato, LA ARRENDADORA deberá recibirlo libre de cargos por estos conceptos

Si LA ARRENDADORA tuviera que pagar algún recibo por los servicios antes señalados, y que
fueron prestados durante la vigencia del contrato, EL ARRENDATARIO deberá rembolsar este
pago dentro de los 5 días siguientes al día en que efectúo el pago LA ARRENDADORA.

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DECIMA TERCERA.- NOVACION:
Cualquier convenio verbal que se llegare a celebrar entre las partes con el objeto de modificar,
adicionar o de cualquier forma variar o prolongar el presente contrato, no será valido, no teniendo
en consecuencia efecto legal alguno, pues para que tenga validez es necesario que se celebre por
escrito.

DECIMA CUARTA.- NOTIFICACIONES:

Cualquier notificación relativa al presente contrato, deberá realizarse en los domicilios de las
partes, señalados dentro de las declaraciones del presente contrato, o bien, en el domicilio
arrendado.

DECIMA QUINTA.- RESCISIÓN:

Será causal de rescisión cualquier incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las
obligaciones contraídas en el presente contrato a su cargo son causas de rescisión. Sin embargo,
también serán causales de rescisión del presente instrumento las siguientes:

a) El incumplimiento de uno o más pagos de la renta mensual en el plazo pactado.

b) El incumplimiento de uno o más pagos puntuales de cualquier servicio contratado,
mencionando enunciativa, más no limitativamente luz, agua y drenaje, gas, etc, a
excepción de los servicios de telefonía e internet.

DECIMA SEXTA.- COMPETENCIA:

Para cualquier controversia judicial que se suscitare y que tenga su origen o se derive del presente
Contrato, ambas partes están de acuerdo en someterse a las leyes aplicables y vigentes de la
ciudad de Monterrey, Nuevo León, y a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de
Monterrey, Nuevo León, renunciando expresamente al fuero que les pudiera corresponder por
razón de su domicilio presente ó futuro.

Bien enteradas las partes Contratantes del valor y alcance legal de todos y cada una de las
cláusulas anteriores, firman de conformidad el presente Contrato en compañía de los testigos que
al final suscriben a los ____ días del mes de ________________________ del año 2023.-

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

___________________________________ ________________________________________
KAREN MARIANA SANCHEZ GONZALEZ DEBANY RUIZ CRUZ

EL FIADOR

___________________________________
MARIA DE LEON

TESTIGO TESTIGO

_______________________________ _______________________________

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