CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, que celebran de una parte, Don MIGUEL ANGEL SILVA MALMACEDA, identificado
con DNI N° 42124863, de estado civil divorciado, con domicilio, para los efectos del presente
contrato, en Jr. Tahuantinsuyo 333 Urb. Zarate, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima; a quien en adelante se denominará EL SUBARRENDADOR; y de la otra
parte el Señor JAVIER NICOLAS FERNANDEZ CASTAÑEDA, identificado con DNI N 46059805, de
estado civil soltero, con domicilio en Pacasmayo 282 – DTO. 404 ed.22, a quien en adelante se
le denominara EL SUBARRENDANTE, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- EL SUBARRENDADOR, en virtud al contrato de ARRIENDO suscrito con fecha 01 de

noviembre de 2022, con el Sr. KLEBERT ROMEO SOTOMAYOR ESPINOZA, con DNI N 10457369,
propietario del inmueble cuya descripción registral es la siguiente: UNIDAD INMOBILIARIA N°
1 AVENIDA EDUARDO DE HABICH N° 111, distrito de SAN MARTIN DE PORRES, provincia y
departamento de Lima; cuya área, linderos y medidas perimétricas se encuentran descritos
en la Partida Electrónica N° 11077833 del Registro de Predios de Lima (en adelante “el área
materia de arriendo”)., viene conduciendo un local comercial de aproximadamente 60 metros
cuadrados, que forma parte de la unidad inmobiliaria antes descrita.

SEGUNDO.- Por el presente contrato, EL SUBARRENDADOR, con autorización expresa y por

escrito del PROPIETARIO DEL INMUEBLE, detallado en el numeral anterior, cede el uso de 30
m2 aproximadamente el 50 % del área total del local comercial descrito en la cláusula primera,
a favor de EL SUBARRENDANTE, con la finalidad de que éste realice sus actividades comerciales;
quien declara que será utilizado para uso COMERCIAL DE PRODUCTOS DE VENTA DE
CELULARES ACCESORIOS Y REPARACION DE CELULARES Y OTROS SERVICIOS CONEXOS.

TERCERO.- El plazo de duración del presente contrato es de UN (01) AÑO, el cual empezará a
regir el 24 de abril de 2023 y culminará indefectiblemente el 24 de abril de 2024.

Las partes podrán, sin embargo, renovar el presente contrato en función a los acuerdos a ser
adoptados y consensuados antes de la fecha de vencimiento del presente Contrato, en cuyo
caso las partes deberán verbalmente, ponerse de acuerdo previamente en cuanto a los
términos y condiciones del nuevo contrato a suscribirse, en los que se tendrá en cuenta la
inflación, devaluación y nuevos acuerdos. La firma del nuevo contrato por las partes, deberá
realizarse antes de la fecha de vencimiento del presente contrato.

De no ser renovado, EL SUBARRENDANTE se obliga a devolver el inmueble y entregarlo a EL

SUBARRENDADOR, en la misma fecha en que culmina el presente contrato.

CUARTO.- La renta pactada de común acuerdo asciende a la suma de cinco mil setecientos
ochenta soles (S/ 3,000) y será pagada de la siguiente forma:
El pago de la renta se realizará bajo la modalidad de mes de renta adelantado. Pagos que se
realizarán de forma puntual el día 30 de cada mes.
QUINTO.- EL SUBARRENDANTE, se obliga expresamente a pagar puntualmente el 50 % del
valor de los servicios de Agua, Luz, Arbitrios Municipales, Serenazgo y cualquier otro tributo
municipal creado o por crearse correspondiente al local comercial materia del presente
contrato. El incumplimiento de lo establecido en esta cláusula será causal de resolución
automática del presente contrato.

EL SUBARRENDADOR brindará todas las facilidades en cuanto a firma de documentos y

autorización ante autoridades competentes para que EL SUBARRENDANTE pueda gestionar las
licencias, permisos y autorizaciones que permitan el normal funcionamiento del local comercial
para el uso descrito en la cláusula segunda.

SÉXTO.- Toda mejora que se efectuara en el inmueble quedará a beneficio de este, sin
obligación de EL SUBARRENDADOR de reintegrar el valor de las mismas. Para aquellas mejoras
que afecten la estructura del bien, se requerirá el consentimiento previo y por escrito del
propietario del inmueble.

SEPTIMO.- EL SUBARRENDANTE devolverá el inmueble recibido sin ningún deterioro, salvo el

desgaste natural, con todas sus estructuras y servicios en perfecto estado; así como estar al día
en el pago de arbitrios, luz y agua.

OCTAVO.- Ambas partes contratantes señalan que el presente contrato lo celebrar de buena
fe y común intención, no existiendo dolo, coacción y/o vicio alguno que pudiera enervar o
resolver el presente contrato; obligándose las partes al cumplimiento de cada una de las
obligaciones estipuladas en el presente contrato.

NOVENO.- La falta de pago de (02) dos mensualidades será causal para rescindir el presente
contrato y la desocupación del local; tal cual rigen las normas establecidas en la Ley N° 30201
que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, y que modifica el Art. 594 Código
Procesal Civil. EL SUBARRENDANTE se allana, desde ya, a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato o por incumplimiento
del pago de la renta por 02 meses; de acuerdo a lo establecido en el Artículo 330° y
siguientes del Código Procesal Civil.

Habiendo acuerdo y encontrándose conformes las dos partes, suscriben el presente en dos
juegos originales.

Firman el presente contrato, en la ciudad de Lima, el 24 de abril de 2023.

MIGUEL ANGEL SILVA JAVIER NICOLAS FERNANDEZ

MALMACEDA CASTAÑEDA
42124863 46059805
SUB ARRENDADOR SUBARRENDATARIO