Análisis crítico: plan de ordenamiento territorial final título V

Los instrumentos de financiación del plan de ordenamiento territorial tiene unos

beneficios y el primero de ellos es poder capturar las rentas derivadas del suelo. Esto indica que al
identificarse hechos y los sectores potenciales para recuperar el plusvalor generados por esas
acciones urbanísticas, efectivamente ese mayor valor que genera de cambiar de un uso de suelo a
otro, o de ese mayor índice de construcción u ocupación, efectivamente va a permitir que la
administración municipal pueda capturar esa renta derivada de ese suelo por esa acción
urbanística. Entonces ese es uno de los beneficios, que se pueda capturar de ese mayor valor, un
porcentaje del cual efectivamente va a generar unos recursos que posteriormente pueden ser
invertidos en construcciones o mantenimientos de estructuras locales, además la construcción de
redes matriz de servicios públicos, entre otros.

Por otra parte, los instrumentos de financiación y gestión del POT, entre otro de los
beneficios es generar recursos en suelo y dinero para la infraestructura de la ciudad. Con ello se
busca la implementación de estos instrumentos de financiación; teniendo en cuenta que en
derecho urbano se tienen unas cargas urbanísticas que son: las cargas urbanísticas generales y las
cargas urbanísticas locales. Las cargas urbanísticas generales corresponde a todo lo referente a la
red matriz de acueducto y alcantarillado, las vías, se traducen a lo que se llama cargas generales,
que en principio le corresponde al municipio asumirlas y en este orden de ideas estos
instrumentos van a permitir que se pueda recaudar el dinero para efectivamente poderse llevar a
cabo o en su efecto poderse desarrollar dentro de otros instrumentos que vienen a
complementar el plan de ordenamiento territorial.

PLAQN D EORDENAMIENTO TERRITORIAL (COMPLETO)

El plan de ordenamiento territorial tiene como ejes fundamentales el acuerdo político, la

estructura del territorio, la regulación de procesos territoriales, estándares urbanísticos, regímenes
urbanísticos, gestión del suelo, derechos o beneficios urbanísticos, e indicadores de evaluación,
seguimiento y control. Como marco normativo del POT se tiene el artículo 313 de la Constitución
política, el artículo 12 de la ley 810 de 2003, el artículo, el artículo 25 de la ley 388 de 1997, entre
otros, y el acuerdo No. 200.02.013 (9 de septiembre de 2015).

En el POT se establece la estructura del territorio donde establece las áreas de los centros
poblados, los úselos de expansión urbana, los suelos rurales, los suelos suburbanos y los suelos
urbanos. El POT busca a proteger las áreas de reserva forestal y faunísticas, los bosques de galerías
y protección de nacederos y zonas destinadas al mantenimiento o recuperación la vegetación y la
fauna nativa, entre otro aspectos que se describen a lo largo del acuerdo municipal.