LA RENOVACION URBANA A LA REGENERACION URBANA CRITERIOS DE CLASIFICACION

EVOLUCION DE LAS HERRAMIENTA Y ENFOQUES DE PLANIFICACION

EL presente articulo describe y analiza los posibles criterios de clasificación para las
intervenciones de regeneración urbana con el fin de llegar a una mejor comprensión de las
políticas de regeneración urbana y sus consecuencias.

La transformación urbana de la ciudad de Turín.

Las ciudades han tenido que afrontar retos cada vez mas complejos en los últimos años, en
occidente estos desafíos van desde el fenómeno de las ciudades que se encogen hasta el
deterioro físico, la gestión de riesgos ambientales, la preservación del patrimonio, seguridad,
transporte y desigualdades en salud y desigualdades sociales.

Todo esto llevo q que utilicemos métodos de análisis y herramientas para la gestión de las
trasformaciones urbanas

Hoy en día, en el contexto europeo, el urbanismo y la gestión urbanística ya no se centran en

la expansión urbana y el nuevo desarrollo, si mas relacionados con la gobernanza de la
regeneración urbana y las herramientas de planificación relacionadas, como los programas
integrados.

Hay que entender la diferencia de la renovación urbana y la regeneración urbana.

Renovación urbana, con la modernidad del XIX, relacionada con operaciones basadas en
grandes demoliciones o sustituciones de edificios antiguos por nuevos, generalmente
completamente diferentes en forma y función.

Debería la destrucción masiva de los centros históricos de las ciudades conducir a una
renovación completa de la ciudad histórica, o debería reconstruirse el núcleo tradicional de las
ciudades siguiendo los mismos principios, o incluso las mismas formas y características, de la
arquitectura bombardeada.

Para resolver esta pregunta optaron por la regeneración urbana, que tiene como objetivo
contrarrestar el deterioro urbano.

METODO: DEFINICION DE POSIBLES CRITERIOS DE CLASIFICAICON PARA REGENERACION

URBANA INTERVENCIONES.

Primer método, el más común la de clasificación de las transformaciones urbanas es una

clasificación cronológica.

Se debe identificar periodos significativos y puntos de ruptura para obtener una clasificación
de fenómenos. Enfatizado al trabajo en periodos significativos.

El otro punto de vista es la escala de intervenciones el grado de influencia del proyecto a

proponer. A una escala con consecuencias urbanas, regionales, nacionales

El otro punto de vista son los actores involucrados en los procesos de regeneración urbanas,
como autoridades públicas, tanto privadas como públicas.
La regeneración es un área de estudio interesante debido a su experiencia relativamente
reciente con este tipo de asociaciones público – privadas.

INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANOY DE CAPTURA DE VALOR DE SUELO:

ANALISIS DE LOS MECANISMOS PREVISTOS EN EL RATDUS.

En el presente articulo se analizan los instrumentos de financiamiento urbanos y de captura

del valor del suelo descritos en el reglamento de acondicionamiento territorial y desarrollo
urbano sostenible (RATDUS).

Se analizan las razones de intervención gubernamental en el ordenamiento urbano y su

afectación al mercado inmobiliario, se desarrollan los conceptos de instrumentos de
financiamiento urbano y captura de valor del suelo.

El RATDUS regula los instrumentos de financiamiento urbano, lo cual crea una serie de
mecanismos a través de los cuales busca la generación de recursos que permiten aprovechar el
potencial del suelo urbano a efectos de promover un desarrollo sostenible e inclusivo.

En ese sentido el RATDUS, recoge fuentes de financiamiento urbano, como tributos,

asignaciones de distintos niveles de gobierno, colaboración internacional, entre otros, sin
embargo, incluye también innovadoras medidas que siguen las tendencias internacionales,
para potenciar el aprovechamiento del suelo urbano y la captura de plusvalías del suelo.

Lo que se analiza en primer lugar es las razones de intervención gubernamental en el

ordenamiento urbano y su afectación al mercado inmobiliario. En el segundo lugar, se realizará
una breve evaluación, sobre qué se entiende por instrumentos de financiamiento urbano y de
captura de valor del suelo. En tercer lugar, se desarrollará un enfoque basado en el análisis de
los tres principales instrumentos regulados en el RADTUS, los derechos adicionales de
edificación transferibles (DAET), bonificaciones de altura, zonificación inclusiva y las otras
fuentes de financiamiento.

LOS INSTRUMENTOS FINACIEROS URBANOS Y DE CAPTURA DE VALOR DEL SUELO

A medida que las ciudades se van expandiendo, también van generando mayores necesidades
tanto en relación a la infraestructura y los servicios que proveen, eso genera un problema a la
hora de buscar nuevas formas de generación de recursos, los instrumentos ayudan en esta
medida como mecanismo para la obtención de recursos sustentado en el aprovechamiento del
suelo urbano, estos pueden incluir tributos, exacciones, tasas por desarrollo y la venta o
arrendamiento de terrenos.

el valor del suelo se encuentra determinado por factores, la inversión publica en

infraestructura y servicios sociales, cambios en la regulación del uso del suelo, crecimiento
poblacional y desarrollo económico, inversiones privadas que incrementaron el valor del suelo
y la propia productividad del suelo, ahora viene el concepto de captura del valor del suelo que

atiende a aquellos factores vinculados al incremento del valor del suelo que no dependen
directamente de la inversión privada, sino con factores externos o ajenos a la decisión del
dueño del suelo.
Los instrumentos con los que se materializa la captura del valor del suelo se manifiestan de
manera particular en distintos ordenamientos, debido a ello a su organización política, jurídica
y económica, la inversión en infraestructura publica y acciones regulatorias, el aumento de los
precios de suelo y construcciones, la utilización de herramientas para capturar el incremento
del precio son recursos financieros de inversiones adicionales, describir además que dentro de
la utilización de las herramientas para capturar el incremento del precio se encuentra la
contribución por mejoras, la exacciones y cargos por derechos de construcción, financiamiento
por incremento de impuestos y esquemas de reajuste de terrenos.