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Neminem leadere (no dañar al otro): Es una regla explicita y universal e implica una
presunción iuris tantun de que todo daño causado es antijurídico, salvo que exista una causa
de justificación.
Principio de prevención: Relacionado con la función preventiva del derecho de daños, se decía
en la doctrina que todo sujeto tiene el deber de tomar las medidas adecuadas a fin de evitar
daños no justificados, o aminorar la gravedad y magnitud de un daño ya causado. Con la
sanción del nuevo Código, este principio se establece como un deber concreto: el deber de
prevención.
En efecto, en forma específica se refieren al mentado deber los artículos 1710 a 1715 del
CCC30. En ellos se dispone de manera genérica que toda persona tiene el deber de prevenir un
daño.
Esa tarea preventiva se descompone en tres aspectos:
Conforme al artículo 1711 del nuevo Código, esta función preventiva procede siempre que
exista la posibilidad de que se ocasione un daño por medio de una acción u omisión
antijurídica (no es necesaria la presencia de ningún factor de atribución que califique esa
conducta activa u omisiva).
El consorcio no tomo las medidas necesarias ni actuó con la celeridad que la situación
ameritaba para evitar los daños antes mencionados.
-la Impericia por parte de la inmobiliaria al no haber informado del problema con el caño
maestro y la consecuente posibilidad de inundación del departamento antes de firmar el
contrato.
Factor Objetivo: En el caso planteado se manifiesta el riesgo creado al momento en que tanto
la inmobiliaria como el encargado no le advirtieron a Pablo y su amigo de que el inmueble
contenía un vicio en su interior, condición sine qua non que hubiera hecho el no alquilar el
departamento.
Deber de buena fe: la inmobiliaria sabía del problema del caño maestro sin embargo no se lo
informaron a Pablo.
Vicios redhibitorios
Para con el amigo de Pablo que iba a convivir con él para compartir gastos, que se vio obligado
a alojarse en un hotel hasta tanto pueda conseguir un departamento acorde a su presupuesto.
Asimismo, tenemos el daño causado al vehículo producto del vuelco y la relación de causalidad
tal como lo estipula el Art. N° 1726 el cual textualmente dice “relación causal. Son reparables
las consecuencias dañosas que tienen nexo adecuado de causalidad con el hecho productor
del daño”, situación ésta que se ve reflejado dado que la operación que termino produciendo
el accidente, no se hallaba señalizada y tampoco había personal que indicase la presencia del
obstáculo, actuando así con culpa.