===== CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN DE UNA

PARTE WENDY CONTRERAS FERNANDEZ COMO “PROMITENTE

COMPRADOR" Y DE LA OTRA EL SEÑOR NICOLAS MARCIAL OROPEZA
COMO “PROMITENTE VENDEDOR", Y CON LA INTERVENCION DE LOS
TESTIGOS LOS SEÑORES LUISA FERNANDA MENDEZ ANDONAEGUI Y LUIS
FERNANDO SCOFFIE MARIZ, DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = = == = = = = D E C L A R A C I O N E S: = = = = = = = = = = =
===== I.- Manifiesta el señor NICOLAS MARCIAL OROPEZA bajo formal protesta de
decir verdad:= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== a).- Que es propietario y se encuentra en posesión las fracciones 5, 6 y 7, que se
desprenden de la fracción “C” deducida de la parcela Z-2 P1/1 DEL Ejido Jamapa del
Municipio de Jamapa, Veracruz, con las siguientes medidas y linderos: = = = = = = = = = =
===== FRACCION 5.- Que se deduce de la fracción C de parcela ochenta y seis Z Guion
dos P uno diagonal uno, con superficie de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. = =
===== FRACCION 6.-Que se deduce de la fracción C de parcela ochenta y seis Z Guion
dos P uno diagonal uno, con superficie de SEISCIENTOS VEINTE PUNTO SEENTA Y
DOS METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y linderos: = = = = = = = = = =
AL NORTE.- En diecisiete metros, colindando con fracción cinco. = = = = = = = = = = = =
AL SUR.- En diecisiete metros, colindando con servidumbre de paso.= = = = = = = = = = =
AL ESTE.- En treinta y seis punto sesenta y un metros, colindando con fracción 7.= = = =
AL OESTE.- En treinta y seis punto cincuenta y un metros, colindando con fracción cuatro.
===== FRACCION 7.- Que se deduce de la fracción C de la parcela ochenta y seis Z guion
dos P uno diagonal uno, con una superficie de NOVECIENTOS VEINTITRES PUNTO
OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE.- En diecisiete metros, colindando con Avenida Rio Tonalá colonia los Ríos. =
AL SUR.- En diecisiete metros, colindando con servidumbre de paso.= = = = = = = = = = =
AL ESTE.- En cincuenta y cuatro punto cincuenta y ocho metros colindando con fracción
8.= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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AL OESTE.- En cincuenta y cuatro punto treinta metros, colindando con fracción cinco y
seis. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== b).- Manifiestan el señor NICOLAS MARCIAL OROPEZA, que de las tres
fracciones que anteceden a esta declaración, serán fusionadas y subdivididas para hacer una
sola fracción con las siguientes medidas y linderos: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
AL NORTE.- En treinta y cuatro metros, colindando con Avenida Rio Tonalá colonia los
Ríos. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
AL SUR.- En treinta y cuatro metros, colindando con resto de fracción siete y seis.= = = =
AL ESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 8.= = = = = = = = = = = = = = = = =
AL OESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 4.= = = = = = = = = = = = = = = =
===== c).- Manifiestan el señor NICOLAS MARCIAL OROPEZA que es su libre
voluntad prometer vender a WENDY CONTRERAS FERNANDEZ, la Fracción
resultante de la fusión y subdivisión de las fracciones 5, 6 y 7, quedando de la siguiente
manera: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
AL NORTE.- En treinta y cuatro metros, colindando con Avenida Rio Tonalá colonia los
Ríos. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
AL SUR.- En treinta y cuatro metros, colindando con resto de fracción siete y seis.= = = =
AL ESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 8.= = = = = = = = = = = = = = = = =
AL OESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 4.= = = = = = = = = = = = = = = =
===== d).- Manifiesta el señor NICOLAS MARCIAL OROPEZA, que las fracciones
descritas en la declaración I (UNO ROMANO) inciso “a” se encuentra libre de gravamen al
día 17 de enero del año 2022, fecha en la que se revisó el libro correspondiente en el
Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Veracruz, Registro al cual pertenece el
Municipio de Jamapa, Veracruz. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== II.-Manifiestan WENDY CONTRERAS FERNANDEZ que es su libre voluntad
prometer comprar la fracción resultante de la fusión y subdivisión de las fracciones
descritas en la declaración I (UNO ROMANO) inciso “a” de este contrato al señor
NICOLAS MARCIAL OROPEZA quedando de la siguiente manera: = = = = = = = = = =
AL NORTE.- En treinta y cuatro metros, colindando con Avenida Rio Tonalá colonia los
Ríos. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
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AL SUR.- En treinta y cuatro metros, colindando con resto de fracción siete y seis.= = = =
AL ESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 8.= = = = = = = = = = = = = = = = =
AL OESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 4.= = = = = = = = = = = = = = = =
===== EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: = =
=============== C L A U S U L A S: ===============
===== PRIMERA.- El señor NICOLAS MARCIAL OROPEZA promete vender y
WENDY CONTRERAS FERNANDEZ promete comprar: la fracción resultante la fusión
y subdivisión de las fracciones descritas en la declaración I (UNO ROMANO) inciso “a”
de este contrato, con las siguientes medidas y linderos: = = = = = = = = = = = = = = =
AL NORTE.- En treinta y cuatro metros, colindando con Avenida Rio Tonalá colonia los
Ríos. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
AL SUR.- En treinta y cuatro metros, colindando con resto de fracción siete y seis.= = = =
AL ESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 8.= = = = = = = = = = = = = = = = =
AL OESTE.- En veinte metros, colindando con fracción 4.= = = = = = = = = = = = = = = =
===== SEGUNDA. - Las partes fijan como precio de operación para el contrato definitivo
de compra venta la cantidad de: $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS, CERO
CENTAVOS), MENODA NACIONAL, suma que será pagada por la promitente
compradora al promitente vendedor, de la siguiente forma: = = = = = = = = = = = = = = = =
===== a).- $61,500.00 (SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS PESOS CERO
CENTAVOS), MONEDA NACIONAL, monto que será pagado por la parte compradora
a la parte vendedora como adelanto para que realice lo tramites de subdivisión y fusión de
las fracciones descritas en la declaración I (UNO ROMANO) inciso “a” de este contrato,
ante la autoridad pertinente del Municipio de Jamapa, Veracruz. = = = = = = = = = = = = =
===== b). - El resto, es decir la cantidad de $58,500.00 (CINCUENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS), MONEDA NACIONAL, se pagara al
momento de formalizar la operación de compraventa, ante notario público de su elección. =
===== c).- Que los gastos del presente contrato correrán por cuenta del vendedor. = = = =
===== d).- Que los gastos notariales por concepto de compraventa correrán por cuenta de
la compradora. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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===== TERCERA. - Ambas partes están de acuerdo en establecer una pena convencional
por la cantidad de $61,500.00 (SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS PESOS CERO
CENTAVOS), MONEDA NACIONAL, en el caso del incumplimiento del contrato por
parte vendedor y no se lleve a cabo la venta y tendrá que ser pagado en un tiempo no mayor
a un mes después del incumplimiento. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== CUARTA. - Ambas partes están de acuerdo en establecer una pena convencional
por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS CERO CENTAVOS), MONEDA
NACIONAL en el caso del incumplimiento del contrato por parte de la compradora y no se
lleve a cabo la compra del inmueble y tendrá que ser pagado en un tiempo no mayor a un
mes después del incumplimiento. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== QUINTA. - El contrato definitivo de compra venta se realizará a más tardar en el
mes de marzo del año dos mil veintidós, si lo permite la tramitología de la fusión y
subdivisión ante la autoridad competente en el Municipio de Jampa, Veracruz. = = = = = =
===== SEXTA. - El promitente vendedor se obliga conforme a Derecho a entregar al
promitente comprador la POSESIÓN del inmueble objeto de este contrato precisamente en
momento de firma de la escritura pública correspondiente y se compromete a responder del
saneamiento para el caso de evicción, en términos de Ley. = = = = = = = = = = = = = = = =
===== SÉPTIMA. - Las partes están de acuerdo en que todos los gastos, impuestos,
derechos y honorarios que se originen con motivo del otorgamiento del contrato definitivo
de compra venta serán cubiertos por el promitente comprador, a excepción del Impuesto
sobre la Renta por Enajenación de Bienes Inmuebles que será pagado por el promitente
vendedor. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== OCTAVA. - En el presente contrato de promesa de venta no existe ignorancia,
lesión, error, dolo ni violencia, en virtud de que los contratantes conocen perfectamente el
Inmueble precisado en la cláusula primera de este contrato, y estiman que el precio de
operación fijado es justo y realmente el que le corresponde. = = = = = = = = = = = = = = =
==== NOVENA. - Ambas partes están de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas que
contiene este contrato de Promesa de Venta y para su interpretación o ejecución forzosa en
su caso, se someten expresamente a la Jurisdicción de los Tribunales de esta Ciudad y a las
Leyes Vigentes en el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, renunciando al fuero que
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por domicilio actual o cualquier otra razón les pudiera corresponder. = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = = = = = = = = = = = G E N E R A L E S: = = = = = = = = = = = = = =
===== Los contratantes por sus generales y bajo formal protesta de decir verdad,
manifestaron: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== NICOLAS MARCIAL OROPEZA.- ser mexicano por nacimiento, originario de
la ciudad de xxxxxxxxx, nacido el xxxxxxxxxxxxxxx, de xxxxxxxxx años de edad, con
domicilio en xxxxxxxx, soltero, empleado y se identifica con la credencial de elector con
número CERO TRES TRES NUEVE CERO OCHO TRES TRES CUATRO CERO
NUEVE NUEVE SIETE, Expedida por el Instituto Nacional Electoral, con Clave Única de
Registro de Población SAHJ NUEVE UNO CERO DOS CERO CUATRO HPLNRS
CERO SEIS. = = = = = = = = = = = = =.= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== WENDY CONTRERAS FERNANDEZ, ser mexicana por nacimiento, originaria
de la ciudad de xxxxxxxxx, nacida el xxxxxxxxxxxxxxx, de xxxxxxxxx años de edad, con
domicilio en xxxxxxxx, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, empleada y se
identifica con la credencial de elector con número CERO TRES TRES NUEVE CERO
OCHO TRES TRES CUATRO CERO NUEVE NUEVE SIETE, Expedida por el Instituto
Nacional Electoral, con Clave Única de Registro de Población SAHJ NUEVE UNO CERO
DOS CERO CUATRO HPLNRS CERO SEIS. = = = = = = = = = = = = =.= = = = = = = = =
===== LUIS FERNANDO SCOFFIE MARIZ, Ser mexicano por nacimiento, originario
de Veracruz, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, nacido el cinco de marzo de mil
novecientos ochenta y cuatro, de treinta y siete años de edad, soltero, abogado, con
domicilio en Portocarrero número ochenta y cuatro, Fraccionamiento Virginia, quien se
identifica con su Credencial de Elector número CERO CUATRO NUEVE CUATRO
CERO CUATRO OCHO SIETE SIETE OCHO TRES CINCO CINCO, expedida por el
Instituto Nacional Electoral, con Clave Única de Registro de Población SOML OCHO
CUATRO CERO TRES CERO CINCO HVZCRS CERO NUEVE.= = = = = = = = = = = =
===== LUISA FERNANDA MENDEZ ANDONAEGUI, ser mexicana por nacimiento,
originaria de la ciudad de México, nacida el veintinueve de octubre de mil novecientos
ochenta y tres, de treinta y siete años de edad, con domicilio en Calle tres, numero ciento
treinta y siete del fraccionamiento Costa Verde, soltera, y se identifica con la credencial de
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elector con número CERO CINCO DOS UNO UNO CERO TRES NUEVE SEIS OCHO
CUATRO SIETE SEIS, Expedida por el Instituto Federal Electoral, con Clave Única de
Registro de Población VAMF OCHO SIETE CERO OCHO UNO UNO MCCLRT CERO
OCHO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===== FIRMANDO AMBAS PARTES DE CONFORMIDAD Y LOS TESTIGOS PARA
CONSTANCIA EN LA HEROICA CIUDAD DE VERACRUZ, ESTADO DE
VERACRUZ, A LOS SEIS DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIDOS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

NICOLAS MARCIAL OROPEZA

(PROMITENTE VENDEDOR)

WENDY CONTRERAS FERNANDEZ

(PROMITENTE COMPRADOR)

LUISA FERNANDA MENDEZ ANDONAEGUI

(TESTIGO)

LUIS FERNANDO SCOFFIE MARIZ

(TESTIGO)