ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ____ (____-2022).

- RELATIVA AL SIGUIENTE
ACTO.--------------------------------------------------
A).- CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL PREDIO NUMERO 6 DE LA CALLE
42-E, ANTES HOY SEGÚN CATASTRO, CALLE 42-E NUMERO 29, ENTRE
CALLE 17-A Y AVENIDA 10 DE JULIO, DE LA COLONIA SALITRAL C.P
24189 DE ESTA CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE; QUE CELEBRAN POR
UNA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “LA ANITA
CONDIMENTOS Y SALSAS” S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR SU APODERADO LEGAL EL SEÑOR ALI CHARRUF ALVAREZ, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA
PARTE EL SEÑOR ALFREDO EB LOPEZ, COMO COMPRADOR.- ----------
= = = EN LA CIUDAD DEL CARMEN, CARMEN, CAMPECHE, ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS, siendo las ___:00 horas del día de hoy (------) del mes
de Julio del año dos mil veintidós (2022), ante mi Licenciado JAIME
ANTONIO BOETA TOUS, Notario Público del Estado, Titular de la Notaria
Pública Número Doce de este Segundo Distrito Judicial, Hago constar el
Contrato de COMPRAVENTA, que celebra LA SOCIEDAD MERCANTIL
DENOMINADA “LA ANITA CONDIMENTOS Y SALSAS” S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL EL SEÑOR
ALI CHARRUF ALVAREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
“EL VENDEDOR”, y por la otra parte el Señor ALFREDO EB LOPEZ, como “el
Comprador”; sujetándose las partes al tenor de los
siguientes:.---------------------------------------------------
ANTECEDENTES
I.- celebra LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “LA ANITA
CONDIMENTOS Y SALSAS” S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR SU APODERADO LEGAL EL SEÑOR ALI CHARRUF ALVAREZ, declaran
que es dueño y legítimo propietario en pleno dominio y posesión del PREDIO
NUMERO 6 DE LA CALLE 42-E, ANTES HOY SEGÚN CATASTRO, CALLE 42-
E NUMERO 29, ENTRE CALLE 17-A Y AVENIDA 10 DE JULIO, DE LA
COLONIA SALITRAL C.P 24189 DE ESTA CIUDAD DEL CARMEN,
CAMPECHE, el cual cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:.------------------------POR EL FRENTE MIDE 20.00 METROS, Y
COLINDA CON CALLE DE POR MEDIO; POR SU FONDO AL OESTE MIDE
20.00 METROS, Y COLINDA CON TERRENOS BALDIOS; POR SU IZQUIERDO
AL NORTE MIDE 30.00 METROS, COLINDA CON PROPIEDAD QUE FUERA
DE SEBASTIAN ROSALDO FERNANDEZ; POR SU COSTADO DERECHO AL
SUR MIDE 30.00 METROS, Y COLINDA CON TERRENO
PARTICULAR.----------------------------------------------Antecedentes dicho
inmueble fue adquirido por medio de la Escritura Publica número 362, de
fecha 09 de Septiembre del año de 1994.-------------------------- Que dicho predio
se encuentra inscrito bajo el Folio Real Electrónico número 1018, a favor de LA
SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “LA ANITA CONDIMENTOS Y
SALSAS” S.A. DE C.V del Registro Público de la Propiedad y Comercio de esta
Ciudad.-III.- Con la clave catastral 03-001-1-3-04-009-008-00-00-000 y con
número de cuenta catastral U-7881, la cual cuenta con un valor catastral de $
563,840.44 (quinientos sesenta y tres mil ochocientos cuarenta Pesos 44/100
Moneda Nacional) los certificados expedidos por la tesorería Municipal del
Municipio de Carmen,
Campeche.---------------------------------------------------------------------------

CLAUSULAS

= = =PRIMERA.- LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “LA ANITA

CONDIMENTOS Y SALSAS” S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR SU APODERADO LEGAL EL SEÑOR ALI CHARRUF ALVAREZ, VENDE,
todo cuanto de hecho y por derecho le pertenece del predio descrito en el

1
Antecedente I (uno romano) de este Instrumento a favor del Señor ALFREDO
EB LOPEZ, en la cantidad de $ 563,840.44.00 SON: (quinientos sesenta y tres
mil ochocientos cuarenta Pesos 44/100 Moneda Nacional) , descripción que debe
tenerse por reproducidas en esta Cláusula como si a la letra se insertarán
para todos los efectos legales a que hubiera
lugar.-----------------------------------------

= = =SEGUNDA.- El señor ALFREDO EB LOPEZ, acepta la VENTA, que por

este acto le hace LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “LA ANITA
CONDIMENTOS Y SALSAS” S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR SU APODERADO LEGAL EL SEÑOR ALI CHARRUF ALVAREZ, del
Predio Objeto de este Contrato, en el precio fijado y pactado en la Cláusula
Primera de este Instrumento, misma cantidad que le fue entregada a El
Vendedor, quien recibió de conformidad.--------------------------------------------

= = =TERCERA.- “EL VENDEDOR, trasmite libre de todo gravamen el Predio

Objeto de este contrato y se compromete al Saneamiento en el caso de
evicción, a favor del
“COMPRADOR”.---------------------------------------------------------------

= = =CUARTA.- Ambas partes manifiestan que en el presente contrato no

existe error, lesión, dolo, mala fe, empobrecimiento ni enriquecimiento
ilegítimo ya que el mismo es el producto de sus libres y espontáneas
voluntades manifestadas sin coacción, ni violencia de ninguna
especie.-----------------------

GENERALES
= = = El Señor ALI CHARRUF ALVAREZ, mexicano, mayor de edad legal, por
haber nacido el día 22 del mes de Agosto del año de mil novecientos setenta y
ocho, originario de Mérida, Mérida Yucatán de paso por esta Ciudad del
Carmen, Estado de Campeche, empresario, soltero y con domicilio en el
predio urbano número 204 de la calle 46 x 43 de la colonia Benito Juárez C.P.
97119 Mérida Yucatán., quien se identifica con credencial para votar con
número de clave de elector CHALAL78082231H200, expedida por el Instituto
Federal Electoral con C.U.R.P. CAAA780822HYNHLL05 y R.F.C.
CAAA7808229S6;--
= = = El Señor ALFREDO EB LOPEZ, mexicano, mayor de edad legal, por
haber nacido el día 15 del mes de Septiembre del año de mil novecientos
sesenta y cuatro, originario de Cacalchen, Cacalchen Yucatán de paso por
esta Ciudad del Carmen, Estado de Campeche, empleado, casado y con
domicilio en el predio urbano número 6 de la calle 42-E, de la Colonia Salitral
C.P. 24189 de esta Ciudad., quien se identifica con credencial para votar con
número de clave de elector EBLPAL64091531H300, expedida por el Instituto
Nacional Electoral con C.U.R.P. EXLA640915HYNBPL03 y R.F.C.
ELAL640915GZ6.--------------

= = YO EL NOTARIO PÚBLICO, CERTIFICO Y HAGO CONSTAR.= = = = = =

I.- Que me cerciore de la identidad de los contratantes y señale el medio a
través del cual se identifican, quien sin que me conste nada en contrario, y
que a mi juicio disponen de capacidad legal y que no se observa
manifestaciones de incapacidad física o mental y que no tengo conocimiento
de que estén sujetos a incapacidad
civil.------------------------------------------------------------------------
II.- Que lo relacionado e inserto concuerda fiel y exactamente con el original
que tuve a la vista, y agrego al apéndice a mi cargo.---------------------------------
III.- Que leí integro el instrumento a los contratantes.------------------------------
IV.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA: A su vista me presenta el original de la
luz en el cual se le declara $ 0.00 con la dirección del predio exentando
ya que no han vendido más de tres años, ya que los propietarios
cuentan con otra dirección en la credencial de elector con la del
predio el impuesto sobre la renta, bajo protesta de decir verdad
manifiesta que es su casa habitación como lo comprueba con el pago de
servicio de energía eléctrica, con el sello de la caja registradora mismo que
tengo a la vista y agrega que no ha hecho otra venta casa habitación por la

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que hayan exentado. I.S.R., en los últimos tres años. Por ello solicito la
excepción del pago de impuesto sobre la renta, liberando al suscrito
notario de toda responsabilidad
fiscal.----------------------------------------------------------------
V).- Dueño beneficiario.- Que hice del conocimiento a la Parte Vendedora del
contenido de la fracción III (tres en romano) del artículo tercero de la Ley
Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilícita, respecto al concepto de beneficiario controlador y los de
presunción de su existencia, y al respecto me manifiesta: que en el presente
instrumento actúa en su nombre y por cuenta propia, por ser quien se
beneficia de los actos que se contienen y quien ejerce los derechos de uso,
goce, disfrute, aprovechamiento o disposición del objeto del instrumento y por
tanto no existe dueño
beneficiario.---------------------------------------------------------------------VI.-
APARTADO RELATIVO A LAS OBLIGACIONES IMPUESTAS A LOS
FEDATARIOS PUBLICOS EN LA LEY PARA PREVENCION E
IDENTIFICACION DE OPEREACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA
ILICITA.- En cumplimiento con el articulo dieciocho se hace constar que los
comparecientes se han identificado ante la notaria autorizante y esta ha
verificado su identidad con los documentos oficiales que se agregan al
apéndice de esta escritura para su debido resguardo, asimismo y en
cumplimiento a dicha norma, les advertí a los comparecientes de los delitos
en que incurren las personas que hubieren proporcionado al fedatario
información, documentación, datos o imágenes que sean falsos, para ser
incorporados a este instrumento en los términos del artículo sesenta y dos de
ley que nos ocupa.--En términos del párrafo anterior en este acto bajo
protesta de decir verdad los comparecientes
declaran.---------------------------------------------------------------- A).- que todas y
cada una de las manifestaciones y declaraciones que hacen en esta escritura
pública las realizan bajo formal protesta decir verdad y bajo su más estricta
voluntad.---------------------------------------------------------------------
B).- que las identificaciones que me exhibieron para acreditar su identidad,
según declaran bajo formal protesta de decir verdad y bajo su más estricta
responsabilidad son legales, válidas y fueron obtenidas por ellos mismos de
las autoridades
competentes.----------------------------------------------------------------
C).- Que el contenido del presente instrumento es un acto ocasional y no el
resultado de una relación formal y cotidiana con el suscrito notario por lo que
no implica el establecimiento de una relación de negocios en términos en la
fracción II del artículo dieciocho de dicha
ley.-----------------------------------------
D).- Que en el presente instrumento actúan en su nombre y por cuenta propia
por ser quienes se benefician de los actos que contienen la presente escritura
pública, ejerciendo de manera directa los derechos de uso, goce, disfrute,
aprovechamiento o disposición del objeto del instrumento y por tanto no
existe dueño beneficiario en términos de la fracción III, del artículo de dicha
ley.-----
VII.- Que se apercibió a los contratantes que los que declaren falsamente en
una escritura incurrirán en la pena a que se refiere la fracción Primera del
Artículo 218 doscientos dieciocho del Código Penal del Estado en Vigor.--------
VIII.- Que explique y oriente a las partes el valor y las consecuencias legales
del contenido del Instrumento, y estuvieron conformes con ella y la firman
ante mi.- Doy
Fe.---------------------------------------------------------------------------------
Ciudad del Carmen, Campeche, ___ (___) de julio del año dos mil veintidós
(2022). Doy Fe.- ALI CHARRUF ALVAREZ.- Firmado.- ALFREDO EB LOPEZ.-
Firmado.- LIC. JAIME ANTONIO BOETA TOUS.- Rubrica.- Sello notarial de
autorizar.------------------------------------------------------------------------------------
DOCUMENTOS DEL APENDICE
a).- Identificaciones Oficiales.- anexo copia cotejada.-
b).- Pago del Impuesto predial.- anexo copia cotejada.-
c).- Certificado de Valor Catastral y no Adeudo.- anexo copia cotejada.-
d).- Libertad de Gravamen.- anexo copia de coteja-
e).- Oficio y pago de Isaí.- anexo copia cotejada.-

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f).- Recibo de luz.- anexo copia cotejada.-
g).- Acta constitutiva de la sociedad mercantil denominada “LA ANITA
CONDIMENTOS Y SALSAS” S.A. DE C.V.- anexo copia cotejada.-
h).- Comprobante domiciliario catastral.- anexo copia cotejada.-
i).- Recibo de Inscripción y hoja de Testimonio.- anexo copia cotejada.-

= = =ES IGUAL A SU ESCRITURA MATRIZ Y DOCUMENTOS QUE INCLUYO

QUE ORIGINALES EXISTEN EN EL APENDICE RESPECTIVO DEL
PROTOCOLO A MI CARGO NUMERO (505) A FOJAS DE LA (___) A LA (___),
DEL OFICIO PUBLICO QUE ADMINISTRO.- Y PARA ENTREGAR AL SEÑOR
ALFREDO EB LOPEZ., PARA QUE LE SIRVA DE TITULO DE PROPIEDAD,
EXPIDO PRIMER TESTIMONIO EN DOS FOJAS UTILES QUE SELLO, FIRMO
Y RUBRICO, EN CIUDAD DEL CARMEN, CARMEN, CAMPECHE, ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS, A LOS ___ DIAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS
MIL VEINTIDOS. DOY
FE.---------------------------------------------------------------------

EL NOTARIO PUBLICO NUMERO DOCE

LIC. JAIME ANTONIO BOETA TOUS

R.F.C. BOTJ-590824-I53
CED.PROF.No.1739931