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MINUTA:======================================================================

Seor notario:========================================================================
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contracto de INDEPENDIZACIN Y
COMPRA VENTA que celebran de una parte:=================================================
JOSE ANTONIO LOZANO RAMIREZ; peruano, independiente, con Documento Nacional de Identidad nmero 01107964,
casado quien su cnyuge no interviene por tratarse de un bien propio, con domicilio en el jirn Alfonso Ugarte nmero
696, Distrito de Tarapoto, Provincia y, Departamento de San Martin, a quienes en adelante se le denominara, EL
VENDEDOR y de otra parte,===============================================================
WALDO SAAVEDRA SANCHEZ, peruano, ingeniero, soltero, con Documento Nacional de Identidad nmero 40325373,
con domicilio en jirn los ngeles nmero 169, Espalda de Cementerio, Distrito de Tarapoto, Provincia y. Departamento
de San Martin a quienes en adelante se le denominara. EL COMPRADOR.==============================
ANTECEDENTES:=======================================================================
CLAUSULA PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un Predio urbano ubicado con frente principal al pasaje 18
de Marzo Cuadra 01. Esquina con el jirn Elas Aguirre Cuadra 01, y frente secundario al jirn Tarapoto Cuadra 04,
Barrio Atumpampa, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin, con un rea inscrito de 1,142.03
m2.,(Un mil ciento cuarenta y dos metros cuadrados con tres decmetros cuadrados), con los linderos y
medidas perimtricas descritas en las Partidas Electrnicas nmero 11047063, del Registro de predios de la Oficina
Registral de Tarapoto.==================================================================
CLAUSULA SEGUNDA.- Por este contrato EL VENDEDOR decide independizarse el predio descrito en la clusula
primera, en dos lotes las mismas que se detallan a continuacin:===================================
1. Lote a independizar.-Predio urbano ubicado con frente al jirn Tarapoto Cuadra 04, Barrio Atumpampa, Distrito
de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin con un rea, de 367.67 m2., (trecientos sesenta y siete
metros cuadrados con sesenta y siete decmetros cuadrados), con los linderos y medidas perimtricas
siguientes:===========================================================================

POR EL FRENTE: Con 20.60 ml (Veinte metros lineales con sesenta centmetros lineales). Colindando
con el jirn Tarapoto C-04. =========================================================
POR EL LADO DERECHO: Entrando con 17.70 ml., (Diecisiete metros lineales con setenta centmetros
lineales), colindando con la propiedad de Enma Perez Mauricio. ================================
POR EL LADO IZQUIERDO: Entrando con 18.00 ml., (Dieciocho metro lineales), colindando con el lote
Remanente 01. ==================================================================
POR EL FONDO O RESPALDO: Con 20.60 ml., (Veinte metros lineales con sesenta centmetros lineales),
colindando con la propiedad de Pedro Valera Garca (Antes lotes Independizado), y el lote Remanente
02.=========================================================================

2. LOTE REMANENTE 01.- Predio urbano ubicado con frente al Pasaje 18 de Marzo Cuadra 01, Esquina con el jirn
Elas Aguirre Cuadra 01, y frente secundario al jirn Tarapoto Cuadra 04, Barrio Atumpampa, Distrito de Tarapoto,
Provincia y Departamento de San Martin, con un rea inscripto de 501.77 m2.,(Quinientos uno metros cuadrados
con sesenta y siete decmetros cuadrados), con los linderos y medidas perimtricas
siguientes:===========================================================================
POR EL FRENTE: Con 9.70 ml (Nueve metros lineales con setenta centmetros lineales), colindando con
el pasaje 18 de marzo C-01.==========================================================
POR EL LADO DERECHO: Entrando con 42.50 ml.,(cuarenta y dos metros lineales con cincuenta
centmetros lineales), colindando con el jirn Elas Aguirre Cuadra 01.===========================
POR EL LADO IZQUIERDO: con tres tramos el primer tramo con direccin al fondo con 24.35 ml,
(veinticuatro metros lineales con treinta y cinco metros lineales), el segundo tramo dobla a la izquierda
con lnea recta con 7.04 m (Siete metros lineales con cuatro centmetros lineales) , ambos colindando
con la propiedad de Reina Fernndez Herrera, el tercer tramo dobla a la derecha con direccin al fondo con
18.00 m (Dieciocho metros lineales),colindando con el lote a independizar.======================
POR EL FONDO O RESPALDO: con 14.45 ml., (Catorce metros lineales con cuarenta y cinco
centmetros lineales), colindando con el jirn Tarapoto C-04.=================================
3. LOTE REMANENTE 02.- Predio urbano ubicado con frente al Pasaje 18 de Marzo Cuadra 01, y frente secundario
al jirn Tarapoto Cuadra 04, Barrio Atumpampa, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin, con un
rea inscrito de 272.59 m2., (Doscientos setenta y dos metros cuadrados con cincuenta y nueve decmetros
cuadrados), con los linderos y medidas perimtricas siguientes:=====================================

POR EL FRENTE: Con 10.15 ml (Diez metros lineales con quince centmetros lineales), colindando con el
pasaje 18 de marzo C-01.===========================================================
POR EL LADO DERECHO: Con tres tramos el primer tramo con direccin al fondo con 24.75 ml,
(veinticuatro metros lineales con setenta y cinco centmetros lineales), colindando con la propiedad
de Pedro Valera Garca, ( Antes lote Independizado), el segundo tramo dobla a la izquierda con lnea recta
con 7.89 m (siete metros lineales con ochenta y nueve centmetros lineales), el tercer tramo dobla a
la derecha con direccin al fondo con 17.70 m (Diecisiete metros lineales con setenta centmetros
lineales), colindando con el lote a independizar.===========================================
POR EL LADO IZQUIERDO: Entrando con 42.60 ml,(Cuarenta y dos metros lineales con setenta
centmetros lineales), colindando con la propiedad de Enma Perez Mauricio.======================
POR EL FONDO O RESPALDO: Con 3.13 ml,( Tres metros lineales con trece centmetros lineales),
colindando con el jr Tarapoto c-04.====================================================
CLAUSULA TERCERA.- Por medio de este instrumento EL VENDEDOR, da en venta real y enajenacin perpetua a
EL COMPRADOR el predio independizado en la clusula segunda en el punto 01, la venta a la que se refiere la
presente clausula se realiza con todos sus usos, costumbres servidumbres, entradas y salidas y en general con todo
lo hecho y por derecho le toca y corresponda, sin reservas ni limitaciones de ninguna clase:===================
CLAUSULA CUARTA.- El precio de venta pactado de comn acuerdo es de $/3,000.00 (tres mil y 00/100
Soles), por el lote independizado suma que EL COMPRADOR cancelo en efectivo con anterioridad a la firma de la
presente minuta a EL VENDEDOR por lo que por cancelado el ntegro del precio pactado, no teniendo nada que
reclamar ahora ni en el futuro. ============================================================
OBLIGACIONES DE SANEMIENTO: ===========================================================
CLAUSULA QUINTA.- EL VENDEDOR, declara que sobre el bien escrito en la clusula primera, no pesa carga
gravamen, ni medida judicial o extra judicial alguna, que prive, limite o restringido al derecho de propiedad, posesin
o uso del bien de EL COMPRADOR, no obstante lo cual el EL VENDEDOR, asume la obligacin de saneamiento por
eviccin que comprender todos los conceptos previstos en el art.1495 del cdigo civil. ======================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES: ===========================================================
CLAUSULA SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos correspondiente al comprobante de
pago cancelado al impuesto de la propiedad predial del ao.==========================================
CLAUSULA SEPTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios al fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo en
favor de EL COMPRADOR.===============================================================
CLAUSULA OCTAVA.- EL VENDEDOR; y EL COMPRADOR, declara que el precio de venta fue cancelado como fue
pactado en el momento forma y lugar.=========================================================
CLAUSULA NOVENA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR,
en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y habilidad en que se encuentra.==
CLAUSULA DECIMA.-Ambas partes declaran que entre el inmueble que se transfieren y el precio convenido existe la
ms justa y perfecta equivalencia y si alguna diferencia hubiera, de ms o de menos, que no es apreciada en estos
momentos, se hacen de ello mutua gracia y reciproca donacin, renunciando expresamente a cualquier accin o
excepcin tendiente a invalidar el presente contrato y a los plazos para interponerlas, ya que se entiende que la
transferencia de propiedad del inmueble se realiza ad-corpus y como est, de acuerdo a lo sealado en el artculo
1557 del cdigo Civil.=====================================================================
CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- EL COMPRADOR y EL VENDEDOR de conformidad con el artculo 1317 del cdigo
Civil, formula y renuncia de forma irrevocable a invocar hechos de terceros o causas no imputables a ellos como
justificacin de incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones.=====================================
GASTOS Y TRIBUTOS: ===================================================================
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contracto, no tiene
ninguna obligacin tributaria pendiente del pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.-============
CLAUSULA DECIMA TERCERA.- De conformidad con lo establecido en la ley de Tributacin Municipal (TUO aprobado
mediante O.S N156-2004-EF), los adquirientes de predios afectos al impuesto, adquieren la calidad de contribuyentes
para efectos de los impuesto predial, al primero de enero del ao siguiente de su adquisicin, encontrndose por ello
obligado a presentar una Declaracin Jurada.===================================================
CLAUSULA DECIMA CUARTA.- El pago de impuesto de Alcabala, si estuviese de afecto conforme lo establecido en el
artculo 25 del decreto legislativo nmero 776, es de cargo exclusivo de EL COMPRADOR .==================
DECIMA DECIMA QUINTA.-Las partes acuerdan que todas los gastos notariales, inscripcin registral que origine la
celebracin y formalizacin y ejecucin del presente contracto sern asumidos por EL VENDEDOR============
COMPETENCIA TERRITORIAL: =============================================================
CLAUSULA DECIMA SEXTA.-Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y
ejecucin de este contracto, las partes se someten a la Competencia Territorial de los jueces y tribunales del Distrito
de Tarapoto.==========================================================================
DOMICILIO:===========================================================================
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA.-Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan con sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por va notarial.====================================================
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY : =======================================================
CLAUSULA DECIMA OCTAVA.-En todo lo no previsto por las partes en el presente contracto, ambas se someten a lo
establecido por las normas del cdigo civil y dems del cdigo jurdico que resulten aplicables.=================
CLAUSULA DECIMA NOVENA.- las partes manifiestan que el presente acto jurdico no existe solo, presin lesin
terceros.============================================================================
Sirvase usted seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al registro de la
propiedad inmueble para la correspondiente inscripcin.===========================================
Ciudad de Tarapoto, a los 29 das del mes de MAYO del ao 2017.=======================================