CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE PREDIO

URBANO CON ARRAS

Conste con el presente contrato privado de Compra Venta de Predio Urbano, que celebran de
una parte don: FRANCISCO NAVARRO FLORES, peruano, identificado con Documento Nacional
de Identidad número 01069744, independiente, casado, cuyo cónyuge no interviene por tratarse de un
bien propio, con domicilio en jirón Pucaquiro Asociación de Vivienda Nueva Esperanza Mz. C Lote
10, , Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín:
============================== A quien en adelante se le denominará “EL VENDEDOR”; y,
de la otra parte: =================== MARISELA PASHANASE CHANTA, peruano,
identificado con Documento Nacional de Identidad número 73326055, independiente, soltera, con
domicilio en jirón 20 de Agosto número 160, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San
Martín: ===================================== A quien en adelante se le denominara “EL
COMPRADOR”. Bajo los términos y en las condiciones siguientes:
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CLÁUSULA PRIMERA. - “EL VENDEDOR” declara ser propietario del predio urbano signado
como Lote N° 11, ubicado con frente a la carretera San Pedro de Cumbaza Km 6.3, del distrito de
Morales, provincia y departamento de San Martín, que cuenta con un área de 204.07 m2(Doscientos
metros cuadrados con siete decímetros cuadrados), cuyo dominio corre inscrito en la Partida
Electrónica número 11208264 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto, con los
siguientes linderos y medidas perimétricas:
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Por el frente: Carretera San Pedro de Cumbaza Km 6.3.
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Por el lado Izquierdo: Con 20.00 m. l. (Diez metros lineales), colinda con Lote 10.=============
Por el lado Derecho: Con 20.00 m. l. (Diez metros lineales), colinda con Lote 12. ===============
Por el fondo: Con 10.00 m.l. (Diez metros lineales), colinda con el Lote 24.
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CLAUSULA SEGUNDA: Por el presente contrato “EL VENDEDOR”, da en venta real y enajenación
perpetua en favor de “EL COMPRADOR”, el inmueble descrito en la cláusula primera, además de sus
entradas, salidas, usos, costumbres, vuelos, servidumbre de paso, aires, área construida y todo cuanto de
hecho y por derecho les toca y corresponde sin reserva ni limitación alguna. La venta se realiza Ad-
Corpus. CLÁUSULA TERCERA. - El precio de venta pactado de común acuerdo es de S/28,000.00
(Veintiocho mil y 00/100 Soles) suma que “EL COMPRADOR” pagará a “EL VENDEDOR”, de la
siguiente manera:
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pago mediante depósito en Cuenta de Ahorros en Soles número 550-76421496-0-63, con un adelanto de
S/ 1,000.00 (UN MIL Y 00/100 SOLES), la diferencia en cuotas mensuales comenzando a regir a partir
del 03 de marzo del 2024 y culminando el día 03 de agosto del 2028 =================
CLÁUSULA CUARTA. - Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento del “EL
COMPRADOR” respecto de su obligación a pagar el precio pactado o algunas de las cuotas en el plazo
estipulado en la cláusula tercera, el contrato quedará resuelto y “EL VENDEDOR” conservará de
monto de dinero entregada hasta la fecha. ========================================
CLÁUSULA QUINTA. - Las partes declaran que entre la bien inmueble materia de compra venta y el
precio que se paga, existe perfecta equivalencia, haciéndose en todo caso de existir alguna diferencia de
más o de menos recíproca y voluntaria donación. ================================
CLÁUSULA SEXTA. - “EL VENDEDOR” declara que sobre el lote materia de este contrato no pesa
hipoteca, carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial alguna, que prive, limite o restrinja el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien de “EL COMPRADOR”, no obstante, lo cual “EL
VENDEDOR”, asume la obligación de saneamiento por evicción conforme a Ley.
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CLÁUSULA SÉPTIMA. - Las obligaciones tributarias que existan pendientes respecto del bien que se
vende, en especial de los pagos por concepto del impuesto al patrimonio predial, arbitrios, etc.; serán de
cuenta y exclusiva responsabilidad de “EL VENDEDOR”, con anterioridad a la fecha del presente
contrato, y por cuenta de “EL COMPRADOR” después de la fecha de la misma. ===============
CLÁUSULA OCTAVA. - De conformidad con lo establecido en la Ley de Tributación Municipal
(TUO aprobado mediante D.S. Nº 156-2004-EF), los adquirientes de predios afectos al impuesto,
adquieren la calidad de contribuyentes para efectos de los impuestos predial, al primero de enero del año
siguiente de su adquisición, encontrándose por ello obligados a presentar una declaración jurada.
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CLÁUSULA NOVENA. - Es obligación de “EL VENDEDOR” y de “EL COMPRADOR” comunicar
a la Municipalidad respectiva haber vendido y adquirido el inmueble presentando las declaraciones
juradas a que se refiere el artículo 14 del Decreto Legislativo número 776. ====================
CLÁUSULA DÉCIMA. - El pago de impuesto del Alcabala, si estuviera afecto, conforme lo
establecido en el artículo 25 del Decreto Legislativo número 776, es de cargo exclusivo de “EL
COMPRADOR”.
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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. - “EL VENDEDOR” y “EL COMPRADOR” de conformidad
con el artículo 1317 del Código Civil, formulan renuncia irrevocable a invocar hechos de terceros o
causas no imputables a ella como justificación de incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones.
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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. - Las partes manifiestan que en el presente acto jurídico no existe
dolo, presión o lesión a terceros que pudiere invalidar o anular la presente compra venta, renunciando en
todo caso a los plazos y términos para interponerlos a la firma de la Escritura Pública.
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Las partes contratantes convienen que los gastos que generen el presente contrato será de cuenta de “EL
COMPRADOR”. =============================================================
Ambas partes contratantes se afirman y ratifican con el tenor de lo expuesto en cláusulas precedentes y
proceden a suscribir el presente documento, en señal de conformidad y aceptación.
================ Tarapoto, 03 de febrero del 2024.
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FRANCISCO NAVARRO FLORES MARISELA PASHANASE CHANTA
EL VENDEDOR EL COMPRADOR