CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

En la ciudad de Guadalajara Jalisco a los 26 veintiseis días del mes de Octubre

del año 2017 ante los testigos que al final suscriben, Comparecieron, por una
parte los señores esposos MARIA GUADALUPE PADILLA ESPINOZA Y
RIGOBERTO FRIAS MENDEZ, a quienes en lo sucesivo se les designara como
“LA PARTE VENDEDORA” y por otra parte el señor SERGIO GUADALUPE
CENTENO MARTINEZ, a quien en lo subsecuente se le mencionara como “LA
PARTE COMPRADORA” ambas partes expresan que es su deseo celebrar un
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, que sujetan a los contenidos en
las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

LAS PARTES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

Que los señores MARIA GUADALUPE PADILLA ESPINOZA Y RIGOBERTO

FRIAS MENDEZ por sus generales mencionan que están casados entre si bajo
el régimen de sociedad legal, ambos de nacionalidad mexicana, mayores de
edad, el Profesionista, ella dedicada a las labores propias del hogar, ambos
originarios de Guadalajara Jalisco, el nació el día 05 cinco de Enero de 1981 mil
novecientos ochenta y uno, ella nació el día 24 veinticuatro de Agosto de 1984
mil novecientos ochenta y cuatro ambos con domicilio en la calle Rio Santa María
1541 mil quinientos cuarenta y uno, en el Fraccionamiento Paseos de Santiago,
en el Municipio de Tonalá, Jalisco, quienes se identifican con su Credencial de
Elector expedida por el Instituto Federal Electoral, REGISTRO OPTICO DE
CARACTERES OCR Número 2676087118381 y 2676106950991, las cuales se
agregan en copias fotostáticas al presente
contrato.--------------------------------------------------

Por otra parte declara el SERGIO GUADALUPE CENTENO MARTINEZ

comerciante, casado bajo el régimen de sociedad legal, originario del Municipio
de San Ignacio Cero Gordo Jalisco donde nació el día 07 siete de Octubre de
1981 mil novecientos ochenta y uno, con domicilio en calle Rio Agua Naval
numero 1762 mil setecientos sesenta y dos, del Fraccionamiento Paseos de
Santiago, en la Municipalidad de Tonalá, Jalisco, el que se identifica con la
Credencial para Votar con Fotografía, expedida por el Instituto Federal Electoral,
REGISTRO OPTICO DE CARACTERES OCR Número 2676069651877, la cual se
agrega en copia fotostáticas al presente
contrato.-----------------------------------------------------------

Ambas partes con capacidad legal para contratar y obligarse manifestando “LA
PARTE VENDEDORA” ser los legítimos propietarios del siguiente inmueble: -----

Finca marcada con el número oficial 1541 mil quinientos cuarenta y uno de la
calle Rio Santa María, construida sobre el lote de terreno marcado con el numero
63 sesenta y tres, de la manzana 71 setenta y uno, del Fraccionamiento Urbi
Paseos de Santiago etapa 2 dos lote B de la municipalidad de Tonala Jalisco y
que forma parte de la etapa denominada “URBIVILLA DEL RIO” con una
extensión superficial de terreno aproximada de 77.600 setenta y siete metros
seiscientos milímetros cuadrados y las siguientes medidas y linderos:
------------------------------------------

1
--- AL NORTE, en 4.850 cuatro metros ochocientos cincuenta milímetros con
calle Rio Santa
María.-------------------------------------------------------------------------------
---AL SUR, en 4.850 cuatro metros ochocientos cincuenta milímetros con lote 32
treinta y dos.----------------------------------------------------------------------------------
---AL ESTE, en 16.000 dieciséis metros con lote 62 sesenta y dos.------------------
---AL OESTE, en 16.000 dieciséis metros con lote 64 sesenta y
cuatro.-------------
--- Al inmueble le corresponde una acción de dominio indivisa sobre las áreas
comunes del condominio al que pertenece del 0.65% cero punto sesenta y cinco
por ciento.--------------------------------------------------------------------------------------

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD.

El inmueble descrito lo adquirió “LA PARTE VENDEDORA”, mediante la

escritura 8,578 ocho mil quinientos setenta y ocho, de fecha 29 de Octubre del
año 2011 dos mil once, pasada ante la fe de la Licenciada ANA LAURA
MAYORAL URIBE, Notario Público Titular Número 48 cuarenta y ocho de la
Municipalidad de Guadalajara, Jalisco, en la que se contiene los contratos
de:---------------------------
I.- CANCELACIÓN PARCIAL DE LOS GRAVAMENES Constituidos en Primer y
Segundo Lugar que otorga el señor JESUS DAVID DE LA TORRE CARLOS en su
carácter de Apoderado general de la Sociedad denominada HIPOTECARIA SU
CASITA SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO MULTIPLE ENTIDAD NO REGULADA y esta ultima en representación
a su vez de SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL SOCIEDAD NACIONAL DE
CREDITO INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO a favor del señor
RIGOBERTO FRIAS MENDEZ y de su cónyuge MARIA GUADALUPE
PADILLA ESPINOZA.---------
II.- EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA
HIPOTECARIA que celebran por una parte el INFONAVIT representado por el
licenciado ANTONIO FERNANDEZ GOMEZ y por otra parte RIGOBERTO FRIAS
MENDEZ y de su cónyuge MARIA GUADALUPE PADILLA ESPINOZA.--------
III EL CONTRATO DE MANDATO que celebra el trabajador con el INFONAVIT.----

El inmueble se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, la

cual le corresponde actualmente EL FOLIO REAL NÚMERO 2174248 dos,
uno, siete, cuatro, dos, cuatro,
ocho.------------------------------------------------------------

---- A DICHO INMUEBLE LE CORRESPONDE LA CUENTA PREDIAL NÚMERO U-

125638. Letra “U”, uno, dos, cinco, seis, tres, ocho y LA CLAVE CASTASTRAL
10101020546053 uno, cero, uno, cero, uno, cero, dos, cero, cinco, cuatro,
seis, cero, cinco, tres, DE LA TESORERÍA MUNCIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DE
TONALA, JALISCO.----------------------------------------------------------------------------

Manifiestan “LA PARTE VENDEDORA”, que el inmueble a que se contraerá el

presente contrato, según certificado de libertad de gravámenes expedido por el
Registro Público de la Propiedad, reporta un crédito Hipotecario por la
CANTIDAD DE $ 311,471.10 Trescientos Once Mil Cuatrocientos Setenta y
Uno Pesos 10/100 M.N. a favor de INFONAVIT Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores, el cual ya se encuentra totalmente liquidado y
está en proceso su cancelación del Gravamen, en tal tesitura “ LA PARTE
VENDEDORA” se obligan a realizar a su costa todos los trámites necesarios que
se requieran hasta obtener la CANCELACIÓN DEL GRAVAMEN ante el registro

2
Público de la Propiedad de este Primer Partido Judicial del estado manifestando
que todos los gastos impuestos y derechos que se originen con motivo de tal
tramitología serán a cargo y por cuenta exclusiva de los promitentes Vendedores;
en la inteligencia de que para el caso de que LA PARTE VENDEDORA no
realicen la cancelación del gravamen hipotecario podrá realizarlo LA PARTE
COMPRADORA la cual será rembolsada del saldo que quede pendiente de
cubrir.-----------------------------------

Expuesto lo anterior manifiestan las partes que se conocen entre sí y es su

voluntad y deseo tal como lo han acordado, la celebración del presente
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, el cual se someten a lo contenido
en las
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------

C L ÁUS U L A S :

------ PRIMERA “LA PARTE VENDEDORA”, se obligan a V E N D E R: Con el

Gravamen señalado en líneas anteriores el cual deberá ser cancelado antes o
simultáneamente en el momento del otorgamiento y firma de la Escritura Pública
definitiva de Compra Venta, al corriente en el pago de los Impuestos Prediales y
Municipales, así como los otros servicios, obligándose al saneamiento para el
caso de evicción en los términos de Ley, y acreditar que el gravamen hipotecario
en cuestión se encuentra totalmente cancelado y “LA PARTE COMPRADORA”,
Promete C O M P R A R, libre de Gravámenes y sin Adeudos, el inmueble
descrito en las Declaraciones del
contrato:----------------------------------------------------------

----- SEGUNDA.- El precio de la operación es la cantidad de $ 625,000.00

(SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M .N.), precio que “LA
PARTE COMPRADORA de la siguiente forma y términos: -------------------------

---A) Manifiesta “LA PARTE COMPRADORA” que realizo depósito bancario al

INFONAVIT Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
que a cuenta del precio pactado por la operación de Compra Venta, por la suma
de $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) mediante
depósito bancario en efectivo a la institución Bancaria denominada HSBC tal
como se acredita con las fichas de depósito de las mismas las cuales se agregan
en copias al presente sinalagmático .
---------------------------------------------------------------

--- B).- La cantidad de $ 12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS PESOS

00/100 M. N.), se le entregan a la firma de este contrato sirviendo el mismo del
más amplio y formal recibo que en derecho proceda o corresponda.

---C).- La Cantidad restante o sea la suma de $ 312,500.00 (TRESCIENTOS

DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), serán
pagados al momento de otorgar la Escritura Pública definitiva de Compra- Venta
la cual será en un plazo no mayor al día 01 primero de febrero del año 2018 dos
mil
dieciocho.---------------------------------------------------------------------------------------

3
----- TERCERA.- Declaran los contratantes que el precio pactado es el justo y
equitativo valor del inmueble descrito con anterioridad, por lo que no existe
error, dolo, lesión ni enriquecimiento ilegítimo, pero si los hubiere, renuncian a
las acciones y derechos a que se refieren los artículos 1765 y 1767 del Código
Civil vigente para el Estado de Jalisco. ----------------------------------------------------

----- CUARTA.- El costo de las escrituras será pagado por “LA PARTE
COMPRADORA”, no así el Impuesto Sobre la Renta que se originare, y el
impuesto del valor agregado el cual será pagado por “LA PARTE
VENDEDORA”.

“LA PARTE VENDEDORA” de manera expresa se obliga a no transmitir a

terceras personas el inmueble bajo ninguna modalidad, el incumplimiento de esto
dará origen a la recisión de este contrato.
---------------------------------------------------

----- QUINTA.- “LA PARTE VENDEDORA” ENTREGARA “LA PARTE

COMPRADORA” LA POSESIÓN DEFINITIVA DEL INMUEBLE A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA. --------------------------------------------

----- SEXTA - “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a otorgar un Poder Especial

para Pleitos y Cobranzas y actos de Dominio limitado única y exclusivamente
respecto al inmueble y derechos que son materia de este contrato, hasta la
liquidación total del precio de la operación convenida a favor de personas que
designen la “LA PARTE COMPRADORA”.----------------------------------------------

----- SÉPTIMA-. Forman parte del presente contrato un Certificado de Libertad

de Gravámenes expedido por el Registro Público de la Propiedad y Comercio, así
mismo un juego de fotografías firmadas por las partes intervinientes en el mismo,
mediante las cuales “LA PROMITENTE VENDEDORA”, se compromete a
respetar el inmueble sin realizar modificación o variación alguna, y en caso de
que se haga alguna modificación será por cuenta de los mismos promitentes
vendedores, y se harán acreedores a la sanción señalada en líneas anteriores.----

---- OCTAVA. - Será causa de rescisión por mutuo acuerdo de las partes, el
fallecimiento de cualquiera de los contratantes, imponiéndose recíprocamente la
obligación de restituirse mutuamente las prestaciones recibidas por cada uno de
los contratantes, o bien optar por el cumplimiento del mismo.
------------------------

---- NOVENA .- Manifiestan ambas partes que está plenamente consciente e informada
del contenido de este contrato preparatorio y de su alcance y consecuencias
legales”.----

---- DECIMA.- Las partes contratantes se imponen recíprocamente una sanción

del 20 % VEINTE POR CIENTO DEL PRECIO PACTADO, más los gastos erogados
con motivo de la celebración de este contrato, incluyendo el de escrituración si
ya se hubieren firmado, por concepto de daños y perjuicios ocasionados en el
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas aquí estipuladas, sanción que
podrá hacer efectiva la parte afectada, quien podrá optar por la Rescisión, o
bien, por el cumplimiento del contrato en
comento.------------------------------------------------

4
----DECIMA PRIMERA Toda controversia, diferencia o reclamación que surja del
presente contrato y de toda enmienda al mismo o relativa al presente contrato,
incluyendo en particular, su formación, validez, obligatoriedad, interpretación,
ejecución, incumplimiento o terminación, así como las reclamaciones
extracontractuales, serán sometidas a mediación de conformidad con el
Reglamento de Mediación de la OMPI. La mediación tendrá lugar en esta ciudad
donde se celebra el presente
contrato.----------------------------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA SEGUNDA. - Las partes señalan para todo lo relativo a los avisos,
notificaciones, así como para resolución de controversias o conflictos como
domicilios convencionales, los que han quedado asentados en el apartado de
declaraciones del presente, los cuales se tienen por aquí reproducidos como sí a
la letra se insertase para todos los efectos legales a que haya lugar. ------

---- DÉCIMA TERCERA. - Las partes acuerdan que cualquier aviso, escrito,
aclaración, notificación, solo se tendrán por válidos y legalmente realizados
cuando se otorguen con acuse de recibo en firma autógrafa, o en su defecto se
realicen en unión de Fedatario Público (Notario, Corredor, o Agente del Ministerio
Público), que de fe de tal situación. -----------------------------------

---- Leído y ratificado que fue el presente contrato, y sabedores de su valor,

alcance y demás consecuencias legales, firman de conformidad los
contratantes, y ante dos testigos de asistencia, mexicanos, mayores de edad y
aptos para testificar.

Guadalajara Jalisco a 26 veintiséis de Octubre del año 2017

“LA PARTE VENDEDORA”:

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MARIA GUADALUPE PADILLA ESPINOZA

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RIGOBERTO FRIAS MENDEZ

“LA PARTE COMPRADORA”:

______________________________________
SERGIO GUADALUPE CENTENO MARTINEZ

TESTIGOS

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