CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

CIUDADANO RODRIGO NAVARRO SOSA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA “EL COMPRADOR” Y POR LA OTRA, LOS CIUDADANOS RAUL
GUILLERMO GONZALEZ FLOTA Y GEORGINA SARAI LORIA MARTIN, A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LOS VENDEDORES”,
AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA. – declaran LOS CIUDADANOS RAUL GUILLERMO GONZALEZ FLOTA Y

GEORGINA SARAI LORIA MARTIN, BAJO FORMAL PROTESTA DE DECIR
VERDAD:
a) Que son personas físicas, con capacidad jurídica plena y suficiente para obligarse y
contratar en los términos del presente contrato, de nacionalidad mexicana, siendo sus
generales los siguientes:
--------------------------------------------------------------------------------
I.- C.C. RAUL GUILLERMO GONZALEZ FLOTA Y GEORGINA SARAI LORIA
MARTIN, Naturales y vecinos de la localidad y municipio de Izamal, Yucatán,
casados entre sí, empleados, mayores de edad legal, el primero de cuarenta y un
años de edad por haber nacido el día dos de septiembre del año mil novecientos
ochenta, la segunda de treinta y cinco años de edad por haber nacido el día
veinticinco de noviembre del año mil novecientos ochenta y cinco, ambos con
domicilio en el predio marcado con el número doscientos noventa y ocho de la calle
cuarenta y cinco entre las calles veinticuatro y veinticuatro letra “A” del
fraccionamiento Juan Pablo II de la localidad y municipio de Izamal, Yucatán.
-------
b) Que es su voluntad celebrar el presente contrato con el fin de formalizar una
compraventa con “EL COMPRADOR”, del cual se hará referencia más adelante.
----------------------------
c) Que son legítimos propietarios en pleno dominio y pacífica posesión del predio urbano
siguiente:
--------------------------------------------------------------------------------------------------
“SOLAR CERCADO DE ALBARRADAS, UBICADO EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE
IZAMAL, EN LA MANZANA SETENTA Y TRES SECCION SEGUNDA, MARCADO CON EL
NUMERO DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DE LA CALLE CUARENTA Y NUEVE,
DE FIGURA IRREGULAR, SUPERFICIE DE SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: PARTIENDO
DEL VERTICE DEL ANGULO SURESTE DEL PREDIO HACIA EL PONIENTE, CON
INCLINACION AL NOROESTE, MIDE TREINTA METROS, DE ESTE PUNTO HACIA EL
NORTE, CON INCLINACION AL NORESTE, MIDE VEINTINUEVE METROS, DE ESTE PUNTO
HACIA EL ORIENTE, CON INCLINACION AL SURESTE, MIDE DIEZ METROS, DE ESTE
PUNTO HACIA EL SUR, MIDE CINCO METROS OCHENTA CENTIMETROS, DE ESTE PUNTO
HACIA EL ORIENTE, CON INCLINACION AL SURESTE, MIDE VEINTE METROS Y DE ESTE
PUNTO HACIA EL SUR, CON INCLINACION AL SUROESTE, HASTA LLEGAR AL PUNTO DE
PARTIDA Y CERRAR SU PERIMETRO MIDE VEINTITRES METROS VEINTE CENTIMETROS Y
SUS LINDEROS SON: AL NORTE, PREDIOS TRESCIENTOS VEINTICINCO DE LA CALLE
VEINTIOCHO LETRA "A" Y TRESCIENTOS OCHO DE LA CALLE CUARENTA Y SIETE, AL
SUR, LA CALLE CUARENTA Y NUEVE, AL ORIENTE, LA CALLE VEINTIOCHO LETRA "A" Y
AL PONIENTE, PREDIO DE DOSCIENTOS SESENTA Y UNO DE LA CALLE CUARENTA Y
NUEVE.”-
d) Que el predio acabado de describir y deslindar lo adquirieron por medio de una
compraventa celebrada con los señores JOSE ENRIQUE GOMEZ BURGOS Y ANDREA
BURGOZ OJEDA alias ANDREA BURGOS Y OJEDA. Que dicho predio se encuentra
inscrito a sus nombres, a folio electrónico 1059343 (UNO, CERO, CINCO, NUEVE,
TRES, CUATRO, TRES), y con número de inscripción 2858317 (DOS, OCHO, CINCO,
OCHO, TRES, UNO, SIETE) del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.
----------------------------------------------------------
Al predio descrito anteriormente en el apartado c) de esta declaración se le denominará
convencionalmente como “EL INMUEBLE”. --------------------------------------------------------
SEGUNDA. - DECLARA EL CIUDADANO RODRIGO NAVARRO SOSA, BAJO
FORMAL PROTESTA DE DECIR VERDAD:
---------------------------------------------------------
e) Que es una persona física, con capacidad jurídica plena y suficiente para obligarse y
contratar en los términos del presente contrato, de nacionalidad mexicana, siendo sus
generales los siguientes:
--------------------------------------------------------------------------------
I.- C. RODRIGO NAVARRO SOSA Natural de Tizimín, Yucatán y vecino de la
ciudad de Tulum, Quintana Roo, soltero, taxista, de treinta y cinco años de edad por
haber nacido el día veintidós de mayo del año mil novecientos ochenta y seis, con
domicilio en la calle 4 PTE/OMEGA Y JUPITER NTE sin número, colonia centro de la
mencionada ciudad de Tulum, Quintana Roo.
---------------------------------------------------------------
f) Que es su voluntad celebrar el presente contrato con el fin de formalizar una
compraventa con “LOS VENDEDORES”, de los cuales se hizo referencia anteriormente.
------------------

CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: “LOS VENDEDORES” declaran que venden de

manera definitiva e irrevocable a favor del “COMPRADOR” el “INMUEBLE” descrito y
deslindado en el apartado de DECLARACIONES en su fracción c) del presente contrato,
sin deuda de contribuciones, con su dominio y todo por cuanto de hecho y derecho le
corresponda a “EL INMUEBLE”, obligándose “LOS VENDEDORES” al saneamiento de la
enajenación para el caso de evicción en forma y con arreglo a derecho, y se comprometen
al trámite de escrituras a favor de “EL COMPRADOR”. ------------------------------------------

SEGUNDA. - VALOR DEL INMUEBLE Y FORMA DE PAGO: El precio convenido, total y

único de la venta de “EL INMUEBLE” del que se trata, lo constituye la suma total de
$160,000.00 (SON: CIENTO SESENTA MIL PESOS SIN CENTAVOS EN MONEDA
NACIONAL). Misma cantidad que “EL COMPRADOR” entrega en este acto, en un solo
pago, a “LOS VENDEDORES”, en buena moneda mexicana en curso legal, contadas y
revisadas a su entera satisfacción, y sin derecho a reclamación posterior alguna. ------------

TERCERA. – “LOS VENDEDORES” se obligan y comprometen a firmar a favor de “EL

COMPRADOR” la correspondiente escritura de compraventa del predio que motiva este
contrato, en fecha dieciocho de diciembre del año en curso, o antes si “EL
COMPRADOR” así lo requiere; por lo que, “LOS VENDEDORES” se obligan en la forma
y condiciones establecidas en este contrato, y aceptan que “EL COMPRADOR” tenga el
derecho a solicitar la escrituración de “EL INMUEBLE” a favor de la persona o personas
que ésta indique por escrito. -----------------------------------------------

CUARTA. – CESION. - A partir de la firma de este contrato, “LOS VENDEDORES” se

obligan y comprometen a no ceder, gravar, enajenar o transmitir “EL INMUEBLE” de su
propiedad objeto del presento contrato, ya sea a alguna persona física o moral distinta de
“EL COMPRADOR”, salvo el caso que éste último la designe por escrito, en el entendido
que cualquier acto realizado en contra de lo pactado en esta cláusula, será nulo.
------------

QUINTA. - “LOS VENDEDORES”, manifiestan y declaran que a través de este acto

hacen la entrega física como legal de “EL INMUEBLE” objeto del presente contrato a “EL
COMPRADOR” dándose por recibido a su entera satisfacción. ---------------------------------
 SEXTA. - En mérito de esta compraventa, queda consumada en pleno dominio la
traslación de la propiedad plena del predio enajenado a favor de “EL COMPRADOR”
objeto del presente contrato, y verificada su entrega conforme a derecho.
---------------------------------

SEPTIMA. - PENALIZACION: Si “LOS VENDEDORES” no cumplieren con sus

obligaciones contraídas en este contrato, entre ellas entregar jurídicamente y en posesión
“EL INMUEBLE” descrito y deslindado en el apartado c) de DECLARACIONES,
devolverán la cantidad de $160,000.00 (SON: CIENTO SESENTA MIL PESOS SIN
CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL), que en este acto han recibido, así como el pago
de los daños y perjuicios que su incumplimiento haya generado a “EL COMPRADOR,
debiendo pagar una cantidad diaria de $200.00 (SON: DOSCIENTOS PESOS SIN
CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL), contados a partir del día siguiente de su
incumplimiento, y hasta que se regrese a “EL COMPRADOR” la totalidad del precio de
venta de “EL INMUEBLE”, y la cantidad correspondiente a los daños y perjuicios que se
hayan generado por motivo del incumplimiento de “LOS VENDEDORES”.
-------------------

OCTAVA. - GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS: Todos los impuestos, gastos,

derechos y honorarios de la escritura definitiva de compraventa, así como del presente
contrato, serán cubiertos por cuenta única y exclusiva de “LOS VENDEDORES”.
-----------

NOVENA. – MODIFICACIONES: LAS PARTES convienen que toda modificación al

presente CONTRATO, así como cualquier acuerdo entre ellas en relación con el mismo,
se hará constar por escrito firmado por ambas PARTES mediante un convenio
modificatorio, mismo que formará parte integrante del presente instrumento.
---------------------------------

DECIMA. JURISDICCION Y COMPETENCIA: Para todo aquello que no se encuentre

expresamente previsto en el presente CONTRATO, LAS PARTES se someten
expresamente a las leyes vigentes y aplicables en el Estado de Yucatán y en los Estados
Unidos Mexicanos, según sea el caso, y en su defecto, en los usos y prácticas comerciales
reconocidas por estas, y para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento, ejecución
y controversias de este CONTRATO, LAS PARTES se someten expresamente a la
jurisdicción de los Jueces y Tribunales competentes en la ciudad de Valladolid, Yucatán,
por lo que renuncian a cualquier otro fuero, presente o futuro, que pudiera
corresponderles. --

DECIMA PRIMERA. – ACEPTACION. - LAS PARTES aceptan las obligaciones

contraídas en este contrato en los términos de las anteriores cláusulas y manifiestan que
en el mismo no existe error o lesión, enriquecimiento indebido o cualquier vicio de
consentimiento, por lo que se obligan desde ahora a no intentar la nulidad o pedir la
rescisión de este contrato por esas causas u otras similares.
---------------------------------------------------------------------

Se firma el presente contrato, por duplicado, en la localidad de Valladolid, Yucatán a los

dieciocho días del mes de septiembre del año dos mil veintiuno.

“LOS VENDEDORES”

C. RAUL GUILLERMO GONZALEZ FLOTA C. GEORGINA SARAI LORIA MARTIN

 “EL COMPRADOR”

C. RODRIGO NAVARRO SOSA

PASADA ANTE LA FE DE

NOTARIO PUBLICO NUMERO

TAL