CONSULTORA METROPOLIS S.A.C.

AGOSTO 2014

AMPLIACIÓN CENTRO COMERCIAL

MEGA CENTRO

CHIMBOTE

MEMORIA DESCRIPTIVA

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CONTENIDO:

I. DATOS DEL TERRENO

II. ANTECEDENTES

III. UBICACIÓN

IV. TIPOLOGIA DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE

V. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE

VI. AREA CONSTRUIDA EXISTENTE

VII. AMPLIACIÓN SHOPPING CENTER

VIII. ANEXOS

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I. DATOS DEL TERRENO

De acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 128-2014-

DPyCU-DDU-GO-MPS emitido por la Municipalidad Provincial del Santa tenemos:

1. UBICACIÓN AV. JOSÉ PARDO/AV. ENRIQUE MEIGGS

(PANAMERICANA NORTE) MZA. B-C LOTE 1A Y 1A1
DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA,
DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE ANCASH.
2. ZONIFICACIÓN COMERCIO DISTRITAL- C3
3. USOS PERMISIBLES Y USO COMERCIAL: SE PERMITIRÁ EL USO DE
COMPATIBLES COMERCIO EN CONCORDANCIA CON EL ÍNDICE DE
USOS DE SUELO PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIADES
URBANAS.
4. DENSIDAD LOS LOTES SEÑALADOS POR EL PROGRAMA DE
NORMATIVA RENOVACIÓN URBANA TENDRÁN COMO DENSIDAD
LA RESULTANTE DE LA INTERVENCIÓN ESPECÍFICA;
EN CASO QUE LA MISMA INVOLUCRE REUBICACIÓN
DE POBLACIÓN, DEBERÁ CONTEMPLARSE
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN
SIMULTÁNEA VÍA PROGRAMAS TECHO PROPIO U
OTROS QUE VIABILICEN SU SOLUCIÓN.
5. ÁREA DE LOTE 450.00 m2
NORMATIVO
6. COEFICIENTE MÁXIMO 0.0
DE EDIFICACIÓN
7. PORCENTAJE MÍNIMO NO SERÁ NECESARIO DEJAR ÁREA LIBRE EN EL

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DE ÁREA LIBRE SECTOR DEL LOTE DESTINADO A COMERCIO.

8. ALTURA MÁXIMA 04 PISOS

9. RETIRO FRONTAL 3.0 mts

10.- INDICE DE ESPACIOS 01 ESTACIONAMIENTO CADA 50.00 m2 DE ÁREA DE
DE ESTACIONAMIENTO VENTA

II. ANTECEDENTES

La presente Memoria Descriptiva se refiere a la Ampliación del Centro

Comercial Mega Centro, el mismo que está compuesto de 03 niveles, Mezzanine y un
área designada como cuarto nivel destinado a la doble altura de los Cines y Salas de
Máquina. Este está construido en la ciudad de Chimbote, en un terreno de 39, 771.50
m2, dispuesto para tal fin por la Municipalidad del Santa mediante Acuerdo de Consejo
Municipal Nº 089 – 09 del 30 del Octubre de 2009, aprobando el Contrato de Derecho
de Superficie a favor de ALTEK TRADING SAC.

III. UBICACIÓN:

El terreno de 39,771.50 m2, presenta la forma de un cuadrángulo, y sus lados tienen

las siguientes medidas:

- Frente: 317.4630 ml.

- Derecha: 231.1524 ml.
- Izquierda: 167.9825 ml.
- Fondo: 157.7828 ml
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IV. TIPOLOGIA DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE:

En el Centro Comercial se desarrollan los siguientes usos: Supermercado; Tiendas por

Departamentos; Tiendas para Mejoramiento del Hogar; Locales Financieros; Tiendas
Comerciales, Restaurantes (Patio de Comidas) y Salas de Cine.

V. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE:

Accesos:

Consta de 02 accesos vehiculares y 01 Peatonal Principal con frente a la Avenida Víctor

Raúl Haya de la Torre; de igual forma 02 ingresos vehiculares y 01 peatonal con frente
a la Avenida Panamericana Norte; así mismo 01 acceso vehicular y 01 de
Abastecimiento hacia la Avenida apertura da por la Municipalidad Provincial del Santa
para descongestionar la evacuación y fluidez vehicular del Coliseo Gran Chavín.

Programación Arquitectónica:

a.- Tiendas por Departamento:

Saga: Compuesto de Sala de Ventas, Trastienda y Área de Descarga: Total de área

Techada: 4,011.90 m2

Ripley: Compuesto de Sala de Ventas, Trastienda y Área de Descarga: Total de área

Techada: 4,092.95 m2

b.- Tienda para Mejoramiento del Hogar:

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Sodimac: Compuesto por Zona de venta y Exposición de Mercadería; Patio

Constructor, Control, Almacenes, Bóveda, Vestidores y Oficinas y Área de Descarga.
Total de área techada: 6,586.70 m2

c.- Supermercado:

Tottus: Compuesto por Zona de Venta-Cajas y Trastienda. Total de área techada:

5,449.69 m2.

d.- Shopping Center:

Conecta a las 02 grandes Tiendas por Departamentos, el Supermercado y la Tienda

para Mejoramiento del Hogar, y consta de las siguientes zonas:

Zona Financiera: 02 Bancos a ambos lados del ingreso principal.

Zona Comercial: locales para tiendas comerciales en formatos pequeño, mediano y

grande.

Zona Central: Patio de Comidas, con 07 locales para Comida Rápida, con mesas para
atender 540 personas.

Zona de Servicio al Cliente y Circulación Vertical: Están agrupados los Baños para el
Público, depósitos de Limpieza, pasadizos de escape, Tópico y 02 áreas de
Estacionamiento.

En cuanto a la circulación vertical cuenta con 04 escaleras y 04 ascensores; asi mismo

rampas de acceso vehicular para el área de estacionamiento en el techo del
Supermercado, techo de la Tienda de Mejoramiento del Hogar y corredores centrales
del Centro Comercial y áreas de circulación vehicular.

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Total de área techada: 5,726.13 m2

e.- Salas de Cine:

Consta de 06 Salas de Cine ubicadas en el Segundo nivel del Supermercado Tottus.

Consta de 01 ingreso exclusivo desde el primer Piso, un corredor de Distribución a las
Salas y el pasadizo de Proyección. Total de área techada: 3,504.15 m2

f.- Zona Administrativa y de personal

Destinada a la dirección del Centro Comercial está ubicada próxima a la terraza del
Patio de Comidas. Esta zona está dividida en tres sub-zonas:

 Personal,
 Seguridad,
 Administración.

g.- Estacionamientos:

En el primer nivel, ubicados alrededor del centro comercial, son 150 espacios de
tamaño estándar. Además hay 05 espacios para personas con habilidades especiales
(de 3,5m x 5m). Total de estacionamientos en el Primer Nivel: 155 estacionamientos.

En el segundo nivel existen 02 playas comunicadas mediante un puente.

La primera ubicada sobre el techo del Supermercado Tottus y la Tienda por

Departamentos Saga con 161 espacios para vehículos a los que se acceden mediante
una rampa.

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La segunda ubicada sobre la Tienda de Mejoramiento del Hogar Sodimac y la Tienda

por Departamentos Ripley con 222 espacios para vehículos y a estos se accede
mediante una rampa.

Total de estacionamientos en el Segundo Nivel: 383 espacios.

El requerimiento para el Centro Comercial es de 504 vehículos. Se han propuesto 538

estacionamientos, con lo que se cuenta con un excedente de 34 espacios. Estos serán
usados en la futura ampliación.

h.- Disposición de Residuos Sólidos:

Se ha dispuesto un área para la disposición de los residuos, debajo de la rampa de

acceso a los estacionamientos, por encima del techo de Sodimac.

Además en esta misma zona se encuentran los espacios destinados a Talleres y

Depósitos

i.- Altura:

La altura del Centro Comercial en su punto más alto es de 20.00 mts.

VI. ÁREA CONSTRUÍDA EXISTENTE:

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CUADRO DE ÁREAS EXISTENTES - MEGA CENTRO

NIVELES EXISTENTE AMPLIACION DEMOLICIÓN TOTAL m2
PRIMER PISO 20,933.73 - - 20,933.73
SEGUNDO PISO 5,934.69 - - 5,934.69
TERCER PISO 235.61 - - 235.61
MEZZANINE 2,267.49 - - 2,267.49

PARCIAL 29,371.52 - - 29,371.52

ÁREA TECHADA TOTAL 29,371.52
ÁREA DEL TERRENO 39,771.50
ÁREA LIBRE (47.36%) 18,837.77

VII. AMPLIACIÓN SHOPPING CENTER

Descripción:
La ampliación del Centro Comercial se hará utilizando un área disponible en el segundo
nivel del Shopping Center (+5.50). Consta de 27 locales comerciales de tamaño
pequeño; 03 Tiendas intermedias y 02 Restaurants. Todos ellos se desarrollan a lo
largo de un pasadizo central, teniendo acceso a una pérgola como también a los
Juegos existente.
El acceso a este nivel es a través de 02 escaleras mecánicas nuevas, ubicadas en un
espacio central desde el primer nivel. La evacuación se ha resuelto utilizando las
escaleras de evacuación existentes en los extremos del pasadizo.

En cuanto a los Servicios Higiénicos, estos se han resuelto también en los extremos del
pasadizo, al lado de las escaleras, tanto para el Público como para Empleados.

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Los Servicios Higiénicos para los Restaurantes han sido resueltos al interior de los
mismos.

La cobertura de los locales comerciales y Restaurantes es de plancha metálica

ondulada. Las divisiones entre locales serán en sistema dry wall acabado masillado y
pintado. El revestimiento de los pisos de las áreas comunes y pasillos será en baldosas
de porcelanato igual al existente en el primer nivel. El pasadizo central será abierto sin
cobertura.

Para el Cálculo de las diferentes Dotaciones, se ha determinado el Aforo según la tabla

que se encuentra en el Artículo 8 Capítulo II de la Norma A.070. Ver Anexo 01.
Dotación de Estacionamientos:
El requerimiento de estacionamientos es de 21 espacios de los cuales 01 será usado
para personas con habilidades especiales. Se usarán los espacios excedentes del
Centro Comercial, que son 34, quedando un excedente de 13 espacios. Ver Anexo 03.

Dotación de Aparatos Sanitarios:

El requerimiento de aparatos sanitarios para Público es de 03 aparatos por cada tipo
por género. El requerimiento de aparatos sanitarios para Empleados es de 02 aparatos
por cada tipo por género. Ver Anexo 02.

Altura:
La altura de los locales comerciales correspondientes en el segundo nivel alcanza los
+12.60 mts hacia el exterior y +11.60 mts hacia el interior., Esta ampliación no
sobrepasa la altura existente en su punto más alto que es de 20.00 mts

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Área construida:
El área construida correspondiente a la ampliación en el Segundo Nivel (+5.50) es de
2,691.90 m2.
El área total construida es de 32,063.42 m2. Ver Tabla.

CUADRO DE ÁREAS
DEMOLICIÓ
NIVELES EXISTENTE AMPLIACION N TOTAL m2

PRIMER PISO 20,933.73 - - 20,933.73

SEGUNDO
PISO 5,934.69 2,691.90 - 8,626.59
TERCER PISO 235.61 - - 235.61
MEZZANINE 2,267.49 - - 2,267.49

PARCIAL 29,371.52 2,691.90 - 32,063.42

ÁREA TECHADA TOTAL 32,063.42
ÁREA DEL TERRENO 39,771.50
ÁREA LIBRE (47.36%) 18,837.77

VIII. ANEXOS

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JOSE ORREGO HERRERA

ARQUITECTO CAP 2560

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