MEMORIA DESCRIPTIVA CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

MERCADO SANTA ROSA

URB. MARISCAL CACERES MZ. H LOTE 1-A
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1.- ANTECEDENTES

Con fecha 15 de mayo de 1986 , se aprueba la habilitacion urbana de la ciudad MARISCAL CACERES
SECTOR II, ubicado en el distrito de san juan de lurigancho, en un terreno de 1,857,770.75 m2 ,
mediante la resolucion n° 013-86 ENACE -8100-CO ; dicho terreno fue propiedad del banco de
vivienda del Peru´ en la cuenta Fonavi.

Dentro de la habilitación urbana se aprobaron dos lotes destinados a local comunal, que pasarían
a propiedad del estado como lo señala la resolución antes mencionada, posteriormente se
ejecutaran las obras de habilitación, y estos terrenos quedaron desocupados ya que no podian ser
construidos por los adquirientes de los lotes, es por esta razón que se a realizado todas las
gestiones para poder sanear la propiedad de este predio, adquiriendo por minuta de compra y
venta de COFOPRI tal como se puede apreciar en la ficha PO2213436, en la cual se señala que
sobre el predio matriz del cual forma parte el lote inscrito en esa partida , asi mismo mediante
medioante resolución N° 0134-2002-COFOPRI-GT se ha aprobado la modificación del plano de
trazado y lotización identificado con el N° 0294-COFOPRI-2002-GT, el mismo que cuenta con la
información técnica para su inscripción.

Es asi que posteriormente COFOPRI mediante la ley de regularización de mercado vende este
terreno a la asociación de comerciantes del mercado “SANTA ROSA DE LIMA”, el cual se inscribe
en la partida PO2213436 de registros públicos.

Que según RESOLUCION DE ALCALDIA 0000628-1992 SE RESUELVE :

ASIGNAR EL USO DE ZONIFICACION DE C-2 COMERCIO VECINAL.

Que según oficio #708-205 GM IMSJL, reajuste integral del plano de zonificación , resuelve como
opinión municipal FAVORABLE al cambio de zonificacion a comercio vecinal como viene
funcionando.

La zonificación solicitada es permisible y no afecta el entorno porque ya existen comercios locales

colindantes con el predio, con zonificación CV, comercio vecinal según la ordenanza N° 1081
MML.

Esto contribuye al crecimiento económico de la localidad y del distrito, asi mismo por su buena
ubicación se hace accesible para todos por las diferentes vías de acceso que posee.
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2.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO

2.1. UBICACIÓN
El terreno esta ubicadodentro del programa ciudad mariscal caceres
Sector II mz. H lote 1A ,en el distrito de san juan de Lurigancho,
Provincia y departamento de Lima. Se encuentra inscrita en la ficha
Predial urbana PO2213436.

2.2. AREA Y LINDEROS

El área de estudios posee una extensión de 3,170 m2 con los
Siguientes linderos y medidas perimétricas.

POR EL FRENTE:
Con una línea recta de 63.40 ml al jr. Circunvalación

POR EL FONDO:
Con una línea recta de 63.40 ml. Colindando con el lote 1

POR LA DERECHA:
Con una línea recta de 50.00 ml. Con frente a jr. Pablo olavide

POR LA IZQUIERDA:
Con una línea recta de 50.00 ml. Colindando con el parque.
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2.3 PROPIEDAD :

Los propietarios del terreno en materia del cambio de zonificación son :

La asociación de comerciantes del mercado SANTA ROSA DE LIMA, la
Propiedad se encuentra inscrita en la partida predial urbana N°PO2213436
Sobre el predio matriz del cual forma parte el lote inscrito. Mediante
Resolución N° 1643-2001-COFOPRI-GT se ha aprobadola modificación del
Plano de lotización identificado con el código N° 3554-COFOPRI-2000-GT.
Debemos precisar que en el plano inscrito el terreno en materia del
Presente estudio esta calificado como AREA DE COMERCIO.

2.4. ZONIFICACION :

De acuerdo al plano de zonificación vigente (2007) del distrito de san juan

De Lurigancho aparece zonificado como zonificación de otros usos ( OU )
Por lo que se solicita realizar el cambio de zonificación a comercio vecinal
( CV ) , Como los lotes colindantes al predio en mención.

El terreno se ubica entre dos calles principales dentro de la red vial local ,
Lo que hace fácilmente accesible para el uso comercial que se viene
Realizando.

3. ZONA DE ESTUDIO

3.1. USO DE SUELOS

El sector II del programa de vivienda mariscal caceres se ha desarrollado
En el cual existen diversos comercios menores pero se hace necesario tener
Un mercado ya que los productos de verduras , carnes y abarrotes no son
Vendidos generalmente en estos comercios, por lo cual el mercado en
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Dicha ubicación es importante en la zona, asi mismo la asociación ha
Decidido mejorar las instalaciones para cumplir mas eficientemente con los
Clientes y cumplir con las normas para este tipo de giro, razón por la cual
Se hace necesario solicitar el cambio de zonificación y de esta manera se

Se puedan solicitar los documentos técnicos pertinentes para poder realizar

El proyecto integral del mercado.

3.2 ACCESIBILIDAD E INFRAESTRUCTURA VIAL :

El terreno posee una ubicación estrategica ya que se encuentra entre dos
Calles , por lo que su acceso se da jr. Pablo olavide y la av. Circunvalación,
Las vías se encuentran asfaltadas en su totalidad.

3.3. SERVICIOS BASICOS:

En la zona se cuenta con todos los servicios básicos de agua , desague y
Electrificación.

4. NIVELES DE INFLUENCIA DE LA ZONA :

4.1. A NIVEL URBANO

Con el cambio de zonificación que se solicita se busca regularizar la
Situación ante la municipalidad distrital; por que a pesar de contar con
Licencia de funcionamiento y certificado de seguridad de defensa civil,
Es necesario contar con el certificado de parámetros urbanísticos para
Elaborar el proyecto integral der nuestro mercado respetando todas las
Normas vigentes para este giro, y de esta forma cambiaria el aspecto
Urbano de la zona valorizando los terrenos colindantes y dando el
Desarrollo comercial que nuestro distrito necesita.

4.2 A NIVEL SOCIO ECONOMICO

La actividad comercial tiene un papel protagonico en el desarrollo socio
Económico de una ciudad, nuestro distrito es netamente comercial ya que
Es aquí donde se encuentran grandes industrias, locales comerciales, la
Tecnología que maneja y la producción por lo hablar de un mercado de
Abastos como lo planteado para este terreno significa no solo una fuente
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De trabajo para pobladores del entorno y de profesionales sino la presen-
Cia de un tipo de comercio que repotencie el sector comercial donde se
Ubique y fortalezca el grupo al que representa en nuestro país.

Este tipo de propuestas van de la mano con las políticas nacionales pues
No se trata de un crecimiento desvinculado de la normativa vigente
Y tienen por finalidad formalizar al comerciante y empoderarlo en el
Desarrollo económico y crecimiento de la ciudad.

4.3 A NIVEL AMBIENTAL

En el sector ambiental el impacto es de poca envergadura relativo y fácil
Manejo, debiendo establecerse los mecanismos de control necesarios para
Mitigar y reducirlos.

Se establecieron como parte integral del proyecto los siguientes objetivos:

Repotenciar y lograr la conservación y mejora del medio ambiente ,

Mediante el mejoramiento paisaje, arborización , mejoramiento de vías
Reducción de partículas de polvo y asi mejorar la calidad del aire para que
Estén dentro de los limites permisibles por DIGESA.

5. PROPUESTA

5.1 A NIVEL URBANO

Este proyecto , si bien tiene como finalidad la utilización del terreno
Enmarcado de una zona comercial , orientada siempre a beneficiar a la
Población , es un punto de desarrollo económico para la población y el
Distrito . facilitando los tramites con los bancos y entidades financieras
En el deseo de mejorar las instalaciones.

6. CONCLUSIONES :

Por todo lo expuesto es bien solicitar el cambio de zonificación , dando

Como COMERCIO VECINAL al igual que los lotes colindantes al mercado,
Según la ordenanza vigente N ° 1081-MML.
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Quedando claro el impacto en el aspecto territorial, socio-economico y
Ambiental.

7. DOCUMENTOS PRESENTADOS:

Documentos de propiedad
fotos
planos.