MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
1.- DATOS DEL ANTEPROYECTO

PROYECTO : OFICINAS-TOWER AND TOWER

PROPIETARIOS : PALMIRA LUCRECIA JIMENEZ RIVERA

JOSE EDMUNDO HUERTA ALATRISTA

TOWER AND TOWER SA.

UBICACIÓN : Av. Carlos Villaran N°1067-1073-1087 Mz. D Lote 6-7

URB. EL PALOMAR NORTE – LA VICTORIA

FECHA : MARZO 2023

2.- UBICACIÓN DEL PROYECTO

El local comercial “OFICINAS TOWER AND TOWER” está ubicada en Av.

Carlos Villaran N°1067-1073-1087 Mz. D Lote 6-7 URB. EL PALOMAR NORTE,
distrito de La Victoria, se accede en forma peatonal como vehicular.

3.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

AREA DEL TERRENO : 1329.60 m2

AREA CONSTRUIDA SOTANO : 442.95 m2

AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO : 1042.15 m2

AREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO : 562.21 m2

AREA CONSTRUIDA TERCER PISO : 868.31 m2

AREA CONSTRUIDA CUARTO PISO : 815.48 m2

AREA CONSTRUIDA QUINTO PISO : 490.91 m2

AREA CONSTRUIDA AZOTEA : 317.52 m2

AREA OCUPADA : 4539.53 m2

4.- BASE LEGAL:

En cuanto al diseño y organización de espacios se ha tenido como base la siguiente base
legal:
 A. Reglamento Nacional de Edificaciones, A-010, A-070, A-130.
B. RNE, NORMA A-010 (CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO)
C. RNE, NORMA A-070 (COMERCIO)
D. RNE, NORMA A-130 (SEGURIDAD)

5.- NORMATIVIDAD – PARÁMETROS:

En cuanto al diseño y organización de espacios se ha considerado lo señalado de acuerdo
al Certificado de Parámetros Urbanísticos y la Declaratoria de fábrica.
A. ZONIFICACIÓN – Según lo señalado, el terreno tiene una zonificación CZ (Co-
mercio Zonal), usos relacionados con la actividad comercial, corresponde a Ofici-
nas
B. ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO – El terreno en mención se en-
cuentra ubicado en el área de tratamiento normativo II.
C. USOS – Según lo indicado por los Parámetros, el terreno es uso comercio y sobre
él se puede edificar un edificio de oficinas.
D. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN – Según lo mencionado en los parámetros, se
considera una altura máxima según proyecto. El proyecto cuenta con una altura
de dos (05) pisos con techo aligerado y una Azotea cubierto por un sol y som-
bra, y techo de drywall un total de 18.35 ml.
E. RETIRO – Según lo especificado, se viene utilizando el retiro de acuerdo al área
construida en la declaratoria de fábrica (5 m de retiro).
F. ÁREA LIBRE – El área libre estipulada en los Parámetros es según proyecto te-
rreno. El proyecto cuenta con 21.62 % de área libre.
G. ESTACIONAMIENTOS – La cantidad de espacios para estacionamientos reque-
ridos según los parámetros es de 1 estacionamiento por cada 50 m2.

AREA UTIL DEL PROYECTO: 1975.74 M2

El proyecto requiere 40 estacionamientos.

 De acuerdo al ART 52, CAPITULO X de la (Resolución Ministerial

N°191-2021-VIVIENDA), Norma Técnica A.010, Condiciones Generales
de Diseño del Reglamento Nacional de Edificaciones.

… Por tratarse de REMODELACIONES de inmuebles con o sin cambio de uso, que no

permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida, por ello se presentara de
acuerdo al Art. 52.2 en etapa de PROYECTO, el contrato de alquiler de los
estacionamientos requeridos que se encuentran a una distancia no mayor a 300.00 m de la
edificación, para su respectiva aprobación posteriormente.

6.- DESCRIPCION DE ACTIVIDADES QUE SE DESARROLLAN EN LAS

OFICINAS:

En las Oficinas Tower and Tower en general relacionados al giro de la empresa,

son oficinas administrativas, de contabilidad y logística de la empresa, para llevar a cabo
todas las actividades necesarias para el desarrollo y funcionamiento de la empresa.

7.- ANTECEDENTES DEL ANTEPROYECTO:

El predio es una acumulación de los lotes 6 y 7, los cuales cuentan con

declaratoria de fábrica, descritas en la PARTIDA N°15008454, el cual figura en el asiento
B000002, la descripción de un hotel de 5 pisos, y en asiento B000003 la descripción de un
local de usos múltiples con estacionamiento en el sótano y primer nivel.

8.- DESCRIPCIÓN DEL ANTEPROYECTO: -

Las Oficinas Tower and Tower se ubica en la Av. CARLOS VILLARAN MZ. D
Lote 6-7, distrito de La Victoria, el predio tiene forma irregular, el ingreso es por la Av.
Carlos Villarán cuenta con un frente de 39.75 m de ancho, cuenta con un retiro de 5 m en
el lado izquierdo del lote, y tiene dos ingresos de forma peatonal que se abre hacia ambos
lados y su disposición en retiro está hecha de tal manera que no invada la vereda al
momento de salir del edificio, el piso es de porcelanato. El espacio de recepción y barra
se encuentra al medio del ingreso, con sala de espera al lado izquierdo y servicios
higiénicos al lado derecho, enseguida tenemos dos escaleras uno al lado derecho, seguido
por los baños de discapacitados, mismos que están recubiertos en piso y muros de
porcelanato, al lado fondo encontramos, las oficinas administrativas con áreas para archivo
de documentos, el ordenamiento de esta zona se hace dejando espacios de circulación para
uso y desarrollo de los trabajos de oficina. Asimismo se tiene una conexión peatonal con el
lote de lado mediante un rampa de 15 m de longitud que une el primer nivel del lote 06
( que se encuentra a +0.55) y el primer nivel del 07 (que se encuentra a +2.00) , para
facilitar el acceso y el desarrollo de los trabajos a realizar.

En el segundo nivel, encontramos las oficinas, los servicios higiénicos y sala de

descanso, el tercer y cuarto nivel cuenta con los mismos ambientes y además se tiene
conexión con el lote 7 mediante una rampa en 3 nivel, es importante mencionar que el
bloque de oficinas en el lote 7 cuenta con una escalera de presurizada para la evacuación
en casos de emergencia, el quinto piso cuenta con oficinas y los ambientes antes
mencionados, y en la azotea se encuentra la cafetería con mesas para atención.
Las oficinas cuentan con extintores, luces de emergencia y toda la señalética requerida en
caso de emergencias y/o desastres, misma que está plasmada en los planos de seguridad y
evacuación que se presenta en el expediente.

Todo esta descrito de acuerdo a la distribución de los planos adjuntos a la memoria

descriptiva.

ATENTAMENTE