CENTRO RECREACIONAL Y DE ESPARCIMIENTO EN LA ZONA

7,
DISTRITO DE BARRANCO – LIMA

MEMORIA DESCRIPTIVA
ANTEPROYECTO DE
ARQUITECTURA
La presente “Memoria Descriptiva” corresponde al Anteproyecto
Arquitectónico del Centro recreacional y de esparcimiento cultural EN LA
ZONA 7. En el distrito de barranco, departamento y provincia de Lima.

1. UBICACIÓN:

El proyecto se ubica en Cuadra 2 de la Calle. Rodríguez Soto, en el distrito

de barranco, en un lote con zonificación RDM (residencial densidad media)
y con un área de lote de 456.86 m2.

Cuenta con los siguientes linderos:

• Frente: línea de un tramo de 20m con la calle Rodríguez soto.

• Izquierda: línea de un tramo de 23.20 colindando con propiedad de
terceros.
• Derecha: línea de dos tramos de 22.50 colindando con propiedad
de terceros.
• Fondo: línea de dos tramos de 20.00m colindando con propiedad
de terceros.

2. DE LO NORMATIVO:

El presente proyecto se ha desarrollado de acuerdo a lo siguiente:

- DECRETO SUPREMO Nº 002-2020-VIVIENDA

- DECRETO SUPREMO Nº 012-2019-VIVIENDA
- DECRETO SUPREMO Nº 010-2009-VIVIENDA
- DECRETO SUPREMO Nº 010-2006 Vivienda
- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE): A.010 - Condiciones
Generales de Diseño.
- A.020 - Vivienda.
- A.130 - Requisitos de Seguridad.

3. PARAMETROS URBANISTICOS - RNE:

Vivienda Taller se consideran áreas urbanas destinadas predominantemente al
uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementarias);
así como servicios públicos complementarios (como en este caso lo es el
proyecto). Las actividades económicas que se desarrollen tendrán niveles de
operación permisibles con el uso residencial. Se trata de un centro recreacional y
esparcimiento, cuenta con 4 pisos, 1 azotea, 1 semisótano de área de posas y
bombeo de instalaciones sanitarias y 8 estacionamiento de autos.

a. Área Libre

El área libre del Proyecto es de 258.38m2 que corresponde al 49.22¿3% del

área de terreno de 456.86m2, cumpliendo así con el porcentaje mínimo
señalado del 35%.
AREA
LIBRE
AREA TERRENO 456.86m2 NORMATI PROYECTO
VO
% AREA LIBRE MÍNIMA 35 % 49.23%
M2 258.38m2

b. Retiros
El Proyecto es una estructura consolidad con retiro especial igual a 1.50m
que cumple con los retiros indicados en los parámetros. Este retiro se
encuentra hacia la calle Rodríguez Soto.
c. Altura de edificación
El proyecto cuenta con 4 pisos más azotea como máximo, con lo cual no
sobrepasa la altura máxima permitida de 18.00m, equivalente a 6 pisos
requerido para el frente de nuestro proyecto.
 d. Áreas mínimas del proyecto
El proyecto cuenta con 4 niveles, 1 azotea, los cuales cumplen con el RNE
(reglamento Nacional de Construcciones).

e. Dotación de estacionamientos
Según el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°253-
2020-MDJM/GDU/SOPPU. La dotación de estacionamientos para
Comercio es un (01) estacionamiento cada 50 m2.

g. Área techada en azotea

En cumplimiento Articulo 10.1 Literal J. del Decreto Supremo N° 002 -
2020-VIVIENDA
El proyecto contempla una azotea con área de 47.80m2, con lo cual no
sobrepasa el área techada máxima permitida (50%).

AREA TECHADA EN
AZOTEA
AREA DE AZOTEA 47.80m2 NORMATI PROYECT
VO O
% AREA TECHADA 50 %
M2

4. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL:

Se trata de un Servicio recreativo y de esparcimiento, cuenta con 4 pisos, 1
azotea, con una altura de 16.00 m (sin exceder el máximo permitido de 18m), y
cuenta con 1 para instalaciones de cisterna y bombeo de instalaciones sanitarias.
4.1 PRIMER NIVEL
Comprende el ingreso peatonal, zona de recepción/informes, un tópico y los
estacionamientos. Así mismo, presenta un patio sin techar el cual tiene usos
múltiples, desde talleres recreativos y reuniones vecinales. Estos espacios
permanecerán abiertos las 24 horas del día y son considerados como una plaza
dentro de la edificación.
De libre acceso también se tienen los servicios higiénicos para varones, mujeres
y SS.HH. de discapacitados.
Este nivel se conecta con el resto de las plantas de la edificación por medio del
ascensor y la escalera de evacuación, reglamentarias ubicadas en zona estratégica
para evacuar.
4.2 SEGUNDO NIVEL
Consta de los siguientes ambientes, Hall el cual conecta a los espacios de los
cuales funcionarán como TALLER CULTURAL y TALLERES SOCIALES y
una Oficina. Cuenta con servicios higiénicos diferenciados parea Damas y
Varones y se accede a dicha planta mediante el elevador o la escalera de
evacuación.
4.3 TERCER NIVEL
Consta de los siguientes ambientes, Hall el cual conecta a los espacios de los
cuales funcionarán como TALLER TECNICO PRODUCTIVO y TALLER
SOBRE AUTOESTIMA Y PREVENCION CONTRA LA VIOLENCIA y
SERVICIO DE ATENCION AL VECINO DE ALTO RIESGO.
Cuenta con servicios higiénicos diferenciados parea Damas y Varones y se
accede a dicha planta mediante el elevador o la escalera de evacuación.
4.4 CUARTO NIVEL

Consta de los siguientes ambientes, Hall el cual conecta a los espacios de los
cuales funcionarán como CAPACITACION SOBRE NUTRICION Y BUENA
ALIMENTACION y RECEPCION.
Cuenta con servicios higiénicos diferenciados parea Damas y Varones del
Personal Docente y se accede a dicha planta mediante el elevador o la escalera
de evacuación.
4.5 AZOTEA

Planta libre, conectada por la escalera de evacuación. 02 depósitos, cuarto de

máquinas, escalera tipo gato hacia el tanque elevado y planta libre de azotea.

5. ÁREAS:

PRIMER PISO 224.90m2

SEGUNDO PISO 227.26 m2
TERCER PISO 240.20m2
CUARTO PISO 252.83m2
AZOTEA 47.80m2

Por lo expuesto se CUMPLE con lo determinado por el reglamento.

Atentamente,

ING. Dayana Corrales Martínez ING

Renato Álvarez Mejía
CAP. 20220105 CAP. 20215086