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2.03.- ÁREA:
Los linderos descritos conforman un perímetro poligonal que encierra un área total de 1849.25 m2.
2.04.- PROPIEDAD:
El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N° XII - Arequipa, Partida N° 01147611 y Ficha N°
00360295 a nombre de Inmobiliaria Rio Alto S.A.C.
3.03.- DESCRIPCIÓN:
El emplazamiento del edificio se desarrolla en el terreno propiedad de la Inmobiliaria Río Alto SAC, con dos
frenteras, la primera hacia la calle Los Cerezos, Urb. Heresi, y la segunda hacia la calle Melgar. En función a la
topografía del terreno, es que se plantea el proyecto de la II Etapa.
El Bloque “B” es una Edificación de 7 niveles más azotea, con sótano destinado para estacionamientos de la
Vivienda Multifamiliar, con un total de 15 departamentos independientes.
La Conceptualización del Proyecto permite las dos actividades independientes, el Comercio se orienta hacia la
calle Melgar, y la Vivienda Multifamiliar se maneja por la calle Los Cerezos.
3.04.- DISTRIBUCIÓN:
SÓTANO:
Áreas Comunes:
02 Cajas de escaleras
02 Ascensores
01 Depósito para Contenedores de Basura
01 Área de maniobras para estacionar
En subsuelo se encuentra la cisterna y el cuarto de bombas.
Áreas Exclusivas:
14 estacionamientos vehiculares
16 Depósitos
PRIMERA PLANTA:
Áreas Comunes:
09 Estacionamientos para el uso comercial, hacia la calle Melgar
01 Escalera hacia el segundo piso
Áreas Exclusivas:
04 Locales Comerciales c/u con servicios higiénicos, con sus tras Tiendas correspondientes.
01 Área de Administración
SEGUNDA PLANTA:
Áreas Comunes:
01 Área de circulación, con ingreso por la calle Melgar.
Áreas Exclusivas:
08 Oficinas c/u con servicios higiénicos
TERCERA PLANTA:
Áreas Comunes:
02 cajas de escaleras con vestíbulo previo
02 ascensores.
Áreas Exclusivas:
03 Departamentos (3A, 3B y 3C), cada uno con Sala, Comedor, Balcón, Cocina, Patio, Hall, Dormitorio
1 con closet y SSHH completo, Dormitorio 2 con closet y SSHH completo, Dormitorio Principal con
walk in closet y SSHH completo; el Dpto. 3A, adicionalmente con Estudio y Estar.
CUARTA PLANTA:
Áreas Comunes:
02 cajas de escaleras con vestíbulo previo
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EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOS CEREZOS II – CAYMA, AREQUIPA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 3
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02 ascensores.
Áreas Exclusivas:
03 Departamentos (4A, 4B y 4C), cada uno con Sala, Comedor, Balcón, Cocina, Patio, Hall, Dormitorio
1 con closet y SSHH completo, Dormitorio 2 con closet y SSHH completo, Dormitorio Principal con
walk in closet y SSHH completo; el Dpto. 4A, adicionalmente con Estudio y Estar.
QUINTA PLANTA:
Áreas Comunes:
02 cajas de escaleras con vestíbulo previo
02 ascensores.
Áreas Exclusivas:
03 Departamentos (5A, 5B y 5C), cada uno con Sala, Comedor, Balcón, Cocina, Patio, Hall, Dormitorio
1 con closet y SSHH completo, Dormitorio 2 con closet y SSHH completo, Dormitorio Principal con
walk in closet y SSHH completo; el Dpto. 5A, adicionalmente con Estudio y Estar.
SEXTA PLANTA:
Áreas Comunes:
02 cajas de escaleras con vestíbulo previo
02 ascensores.
Áreas Exclusivas:
03 Departamentos (6A, 6B y 6C), cada uno con Sala, Comedor, Balcón, Cocina, Patio, Hall, Dormitorio
1 con closet y SSHH completo, Dormitorio 2 con closet y SSHH completo, Dormitorio Principal con
walk in closet y SSHH completo; el Dpto. 6A, adicionalmente con Estudio y Estar.
SEPTIMA PLANTA:
Áreas Comunes:
02 cajas de escaleras con vestíbulo previo
02 ascensores.
Áreas Exclusivas:
03 Departamentos (7A, 7B y 7C), cada uno con Sala, Comedor, Balcón, Cocina, Hall, Dormitorio 1 con
closet y SSHH completo, Dormitorio 2 con closet y SSHH completo, Dormitorio Principal con walk in
closet y SSHH completo, con escaleras hacia azotea; el Dpto. 7A, adicionalmente con Depósito y
Estar.
AZOTEA:
Áreas Comunes:
01 Área común hacia la parte anterior
02 Cajas de escaleras
Áreas Exclusivas:
03 Escaleras independientes y azoteas de los Departamentos (7A, 7B y 7C)
3.05.- ÁREAS:
Las áreas en cada uno de los niveles son las siguientes:
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EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOS CEREZOS II – CAYMA, AREQUIPA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 4
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Área Libre:
Área del Terreno 1,849.25 m2
Bloque "A": 378.35 m2
Bloque "B": 516.83 m2
Área 1er Piso 895.18 m2
Área Libre: 954.17 m2
% Área Libre 51.59%
Densidad Neta:
Bloque "A": 13 Dptos (3 dormitorios c/u) x 5hab. = 65 hab.
Bloque "B": 15 Dptos (3 dormitorios c/u) x 5hab. = 75 hab.
Total 1ra. Y 2da. Etapas = 140 hab.
Área del Terreno 1,849.25 m2 <> 0.184925 Ha.
Densidad Neta = 757.1 hab./Ha
Coeficiente de Edificación:
Área Total Área Estacionam. Área Neta
Bloque "A": 4,013.67 1,037.59 2,976.08 m2
Bloque "B": 4,482.35 718.01 3,764.35 m2
8,496.02 1,755.60 6,740.43 m2
Área del Terreno 1,849.25 m2
Coef. Edific. = 3.64
Nro Estacionamientos:
A.- Vivienda Multifamiliar
Estacionam. Dptos Est. Comercio Capac. Observaciones
Bloque "A": 23 13 0 25 21 Simples + 2 Dobles
Bloque "B": 14 15 9 26 11 Simples + 3 Dobles
Total 37 28 9 51 41 Simples + 5 Dobles
Indice: 1.64
B.- Comercio
Los locales comerciales INDIVIDUALES (tiendas independientes) requieren de 1 estacionamiento por cada 15 pers.
para el personal y de 1 estacionamiento por cada 15 pers. de público (Art. 30 NTE A.070)
El Aforo será el siguiente (Art. 8 NTE A.070):
LOC. TRAS AFORO AFORO
OFICINA TOTAL (m2) AFORO
COMERC. TIENDA PERSONAL PUBLICO
LOCAL COMERCIAL 1 43.51 55.21 46.71 145.43 40 6 34
LOCAL COMERCIAL 2 43.67 37.03 0.00 80.70 29 4 25
LOCAL COMERCIAL 3 53.17 46.58 0.00 99.75 36 5 31
LOCAL COMERCIAL 4 24.86 43.06 0.00 67.92 24 4 20
TOTALES 165.21 181.88 46.71 393.80 129 19 110
ESTACIONAMIENTOS 4 5 1 10 9 1 7
De la tabla anterior, se desprende que el número de estacionamientos por Aforo es de 9 unidades, sin embargo, por
área de los locales comerciales se requieren 10 estacionamientos, se adopta el valor más conservador.
Aplicando el factor de rango de atención del local (0,70) para la zona de Sierra y Comercio Distrital C-5 (Art. 30 NTE
A.070), se requieren 07 Estacionamientos para uso del Comercio.
C.- Oficinas
Las oficinas requieren de estacionamientos de acuerdo al PDU, sin embargo, también se tomará en consideración el
cálculo correspondiente de acuerdo al aforo (Art. 6 NTE A.080)
El Aforo será el siguiente (Art. 6 NTE A.080):
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EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOS CEREZOS II – CAYMA, AREQUIPA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 5
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En consecuencia, el Total de Estacionamientos requeridos será:
NORMATIVO VIVIENDA COMERCIO OFICINAS TOTAL
RNE BLOQUE A 13 0 0 13
RNE BLOQUE B 15 7 10 32
TOTAL 28 7 10 45
3.12.- ESTACIONAMIENTOS:
La edificación cuenta con una dotación mínima de estacionamientos, los cuales se encuentran dentro del lote del edificio
de acuerdo a su uso y al Plan Urbano.
El proyecto no presenta déficit de estacionamientos, los mismos que responden a la totalidad de lo requerido en función
a uso, cuyos cálculos fueron sustentados y explicados en el ítem 3.06 Parámetros Urbanos, en el párrafo Nro.
Estacionamientos.
Para el uso privado (Vivienda Multifamiliar) se tiene un mínimo de 2,70 m para más de tres estacionamientos continuos.
Para el uso público (Comercio – Oficinas) se tiene 2,50 m para más de tres estacionamientos continuos.
El largo en ambos casos la dimensión mínima es de 5,30 m.
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EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOS CEREZOS II – CAYMA, AREQUIPA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 7
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