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TIENDA POR DEPARTAMENTOS No3
MALL AVENTURA PLAZA BELLAVISTA
AMPLIACION- REMODELACION
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. UBICACIÓN
La nueva tienda por departamentos se encontrara ubicada dentro del Centro
Comercial Mall Aventura Plaza Bellavista, en la avenida Mariscal Oscar R Benavides,
urbanización El águila n° 3866-4070, Distrito de Bellavista, Provincia constitucional del
Callao, Departamento de Lima. Tiene único frente principal que se aprecia desde la Av.
Mariscal Oscar R Benavides.
2. EL AREA DE INTERVENCION DENTRO DEL CENTRO COMERCIAL.
En el primer piso se tiene un área de intervención (ampliación/remodelación)
de aproximadamente 4,192.26 m2 que es el resultado de la suma del área comercial
(sala de ventas) de la Tienda por Departamentos N°3, las circulaciones de evacuación,
de servicios higiénicos, carga, descarga, circulaciones verticales y área de almacenes,
todos ellos ubicados en primer piso del centro comercial.
Área de ampliación en 1er piso: 242.50 m2
Are de remodelación en 1er piso: 3,950.64 m2
En el segundo piso el área de intervención (ampliación/remodelación) tiene un área
total de 2,981.66 m2 resultado de la suma del área comercial, servicios higiénicos,
circulaciones de servicio, evacuación y circulaciones verticales.
Área de ampliación en 2do piso: 2,837.57 m2
Are de remodelación en 2do piso: 143.13 m2
3. PLANTEAMIENTO.
Se plantea la construcción de la tienda por Departamentos N°3 a nivel de casco,
a la cual se accedería por intermedio de los ingresos existentes del centro comercial
que sería por la avenida Mariscal Oscar Benavides. La propuesta tiene 2 tipos de
intervención:
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3.1 Remodelación (4,093.77 m2): La intervención con mayor área de remodelación se
realiza en el primer nivel del centro comercial donde se plantea unificar las áreas
correspondientes a las existentes tiendas intermedias, tienda ancla(sodimac), motor
plaza y algunos locales menores para de tal manera acumular el área óptima requerida
para el funcionamiento de la tienda por departamentos n°3. De igual manera ello
condiciona por tema de operaciones y seguridad generar pasadizos de servicio y
evacuación que se desarrollan hasta llegar a una nueva zona de andén y zona segura. El
área de remodelación en el primer piso es de 3950.64m2 y de área de ampliación es de
242.50m2.
3.2 Ampliación (3,080.07 m2): La ampliación básicamente se realiza en el segundo nivel
del centro comercial sobre la superficie casi total de lo que actualmente son las
cubiertas de las tiendas intermedias 1 y 2 existentes (ver plano de segundo nivel
actual). Se pretende insertar un segundo nivel de la tienda por departamentos N°3. Los
niveles internos de la tienda estarían conectados mediante 2 escalera mecánicas. En el
segundo nivel solo se está considerando un solo acceso desde la galería comercial. El
área de ampliación del segundo nivel es de 2837.57m2 y el área de remodelación en
este nivel es de 143.133m2.
4. PARAMETROS NORMATIVOS.
4.1 Uso. Comercio-vivienda
4.2 Área de Estructuración Urbana III
4.3. Coeficiente de Edificación 7.0
4.5. Área libre No exigible
4.6 Altura de edificación. El certificado de parámetros especifica una altura
máxima de edificación de 1.5 a+r C/5 pisos V
4.7 Estacionamientos
Según certificado de parámetros indica que la dotación para estacionamientos
es de 1/100m2 de área de venta.
5. CALCULO DE DEMANDAS
5.1 Calculo del área comercial.
Se ha considerado como área comercial la superficie de exhibición y venta de
productos, que incluye: sala de ventas, vitrinas de exhibición, probadores,
circulaciones principales hasta los detectores de mercadería, zona de
empaques, sastrería y servicio al cliente.
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No incluye las zonas de servicio que son: zonas de carga y descarga con sus
servicios, pasadizos de evacuación, abastecimiento, almacenes, servicios
higiénicos, oficinas administrativas, salas de reuniones, comedor de personal,
depósitos, cuartos técnicos, escaleras de evacuación y circulaciones verticales.
El área contabilizada para dotación de servicios únicamente es el área comercial
(sala de ventas).
CALCULO DE AREAS DE TIENDA X DEPARTAMENTOS N3
SALA DE VENTAS AREA DE
NIVEL AMPLIACION REMODELACION (AREA NETA INTERVENCION
COMERCIAL)
PRIMER PISO 242.50 3,950.64 2,730.06 4,192.261
SEGUNDO PISO 2,837.57 143.13 2,460.10 2,981.661
TOTAL 3,080.07 4,093.77 5,190.16 7,173.922
5.1.1 Aforos de público. El cálculo de aforos se basa en el RNE. Según el A.070
capítulo II artículo 7 se obtiene el siguiente aforo de público.
Área comercial 3m2/p en 5,190.16 m2
= 1,729 personas
5.2 Estacionamientos
5.2.1 Estacionamientos para público. La demanda según el certificado de
parámetros es de 1 estacionamiento por cada 100m2 de área comercial lo que
nos indica el siguiente cálculo solo sobre las áreas ampliadas:
Área de ventas en el primer nivel (+-0.00) = 2,730.06m2
Área de ventas en el segundo nivel (+6.00) = 2,460.10m2
Área de ventas total en ambos niveles = 5,190.16m2
Solo se contabilizara para nueva demanda de estacionamientos el área de sala
de ventas a ampliarse en el segundo nivel. El primer nivel de la tienda al ser
completamente remodelación ya tiene la demanda de estacionamientos
cubierta.
Por lo tanto: 2,460.10/100= 24.60
El proyecto requiere de la siguiente cantidad de autos: 25
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5.2.2 Estacionamientos para personal. Para el cálculo de la demanda se ha
considerado a los empleados de nivel administrativo.
Según la norma A.070 comercio Art 24 para centros comerciales se considera 1
estacionamiento cada 5 empleados. Según las empresa tenemos 25 empleados
de nivel administrativo que entrarían en el cálculo de la demanda de
estacionamientos para lo que necesitaríamos 5 estacionamientos.
Estacionamientos existentes en Centro Comercial: 1,260 est.
Estacionamientos en C.C requeridos según normativa: 1,139 est.
Estacionamientos requeridos por nueva área ampliada: (25+5)= 30 est.
El centro comercial cuenta con un total de 1,260 estacionamientos existentes y
su demanda actual de todo el proyecto es de 1,139 estacionamientos lo que nos
da un excedente de 121 estacionamientos. Cifra que al restar los 30
estacionamientos (25 de publico +5 empleados) nos sigue dando un excedente
de 91 estacionamientos.
Por lo tanto cumplimos con la nueva demanda.
5.3 Servicios higiénicos
5.3.1 Servicios públicos. La propuesta tiene 5,190.16 m2 de área comercial, lo
cual genera un aforo de 1,729 personas. Para calcular el número de aparatos
sanitarios consideramos lo siguiente:
RNE:
Número de personas Hombres Mujeres
De 1 a 20 personas (público) No requiere
De 21 a 50 personas (público) 1L, 1u, 1I
De 51 a 200 personas (público) 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Por cada 100 personas adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Según RNE:
Número de personas Hombres Mujeres
De 21 a 50 personas (público) 1L, 1u, 1I
De 51 a 200 personas (público) 1L, 1u, 1I 1L, 1I
1500 personas adicionales (100x15) 15L, 15u, 15I 15L, 15I
1729 16L, 16u, 16I 16L, 16I
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Según Proyecto:
Número de personas Hombres Mujeres
1729 16L, 16u, 16I 16L, 16I
La tienda tendrá 8 aparatos para cada sexo en el nivel +-0.00, y 8 aparatos para
cada sexo en el nivel +6.00 y SSHH para discapacitados diferenciados por sexo
en ambos niveles. Por lo tanto, el proyecto cuenta con 16 aparatos sanitarios
por sexo, lo que nos hace cumplir la demanda con 16 aparatos por sexo en toda
la tienda. Sera responsabilidad del operador de tienda cumplir con la normativa
y realizar el diseño y distribución de los mismos ya que para este trámite solo se
plantea el diseño del casco del edificio.
5.3.2 Servicios para empleados. Estos se ubican en el primer piso. El número de
empleados se establece según la siguiente demanda:
Empleados varones: 50 por turno.
Empleados mujeres: 50 por turno.
RNE:
Número de empleados Hombres Mujeres
De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1I
De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1I 1L, 1I
De 26 a 75 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 76 a 200 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Según RNE:
Número de empleados Hombres Mujeres
50 2L, 2u, 2I 2L, 2I
Según Proyecto:
Número de empleados Hombres Mujeres
50 2L, 2u, 2I 4L, 4I
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Sera responsabilidad del operador de la tienda cumplir con la normativa,
exigencias y realizar el diseño y distribución de los mismos ya que para este trámite
solo plantea el diseño del casco del edificio.
MAYO 2013
ADOLFO CHAVEZ LINARES PABLO SALCEDO CHAHUD
Arquitecto CAP 3891 Arquitecto CAP 3918
