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CONSULTOR Arq.

Marco Antonio Arroyo Flores










CENTRO EMPRESARIAL
Un nuevo concepto de servicio a la empresa y a la
comunidad libertea


Memoria Descriptiva




























Trujillo, marzo 2012



CONSULTOR Arq. Marco Antonio Arroyo Flores

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
CENTRO EMPRESARIAL DE LA CAMARA DE COMERCIO DE LA LIBERTAD

01.00 GENERALIDADES
La Cmara de Comercio y Produccin de La Libertad, viene impulsando desde hace mas de
10 aos la creacin de un Nuevo Concepto de Centro Empresarial, que se caracterice por
su modernidad, aporte arquitectnico, que este a la altura de las nuevas exigencias
modernas de la promocin de la empresa y la economa.
No existe en el pas proyecto similar del diseo del Centro Empresarial de la Cmara de
Comercio de La Libertad, consiguientemente es una iniciativa creativa y de
emprendimiento de valor agregado, en los servicio a la empresa y a la encomia de La
Libertad y el norte del pas.
En tal sentido se ha desarrollado una Imagen de Futuro que evidencie el ESCENARIO
DESEADO del Centro Empresarial Cmara de Comercio La Libertad, habiendo logrado un
equilibrio entre las edificaciones proyectadas y su entorno inmediato, sustentadas en la
propuesta funcional, formal, espacial y contextual que desarrolla la propuesta.

02.00 UBICACIN
El terreno se encuentra ubicado en la entrada Sur de Trujillo, zona estratgica para la
misin del Centro Empresarial, quedando delimitado por la Carretera Panamericana, la
Prolongacin de la Avenida Villareal y la carretera de acceso a la Planta de Tratamiento de
Agua Potable.
El terreno ocupa dos lotes de terrenos, de 15.7 Ha y de 13.00Ha., asiendo un total de
28.70Ha., en la actualidad el propietario es el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.
Lmites
Norte: Planta de Agua Potable de CHAVIMOCHIC
Sur: Carretera Panamericana/Futuro Ovalo Villarreal -Panamericana
Este: Lotes B6, B5 sin sembrar y Carretera acceso a Planta de Agua
Oeste: Terreno agrcola Lote 13 B con esprragos, propietario Sr. Eduardo
Nestorovic / Futura Av. Federico Villarreal.

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a. Ubicacin geogrfica


























Actualmente el terreno se encuentra en condicin de terreno rstico, por lo que se
tendr que proyectar la ejecucin de un proyecto de Habilitacin Urbana de Usos
Especiales con Construccin Simultanea Sector Educacin Otros Usos, la misma que
incluir ejecutar todas las obras de habilitacin urbana, la construccin del cerco
perimtrico y la construccin por etapas de las edificaciones proyectadas.
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03.00 PARTIDO URBANO - ARQUITECTONICO
El Planteamiento General de El Centro Empresarial Cmara de Comercio La Libertad,
responde a generar una continuidad espacial integradora a travs de un eje espacial -
funcional, que permitir conectar a los distintos servicios con que contara este
equipamiento, configurndose una alameda peatonal que integrar espacial-formal y
funcionalmente a todas las edificaciones proyectadas.

Dado las proporciones del terreno se ha planteado cuatro accesos principales, todos por el
frente de la futura Prolongacin de la Avenida Villareal. As mismo se ha previsto 04
accesos vehiculares que acompaan a los ingresos peatonales, que permitirn una
accesibilidad ms fluida en todo el Centro Empresarial. As mismo el acceso por la via
posterior permitir dotar de fcil acceso a los establecimientos de servicio proyectados,
como es el caso de la Caseta de Fuerza (Sub Estacin ) y el cuarto del grupo electrgeno
proyectado y zonas de almacenes y mantenimiento del Centro Empresarial.
El Planteamiento General a previsto agrupar los servicios a brindar en 04 grandes sectores,
de acuerdo a su afinidad funcional y espacial, segn lo siguiente:
- Sector Convenciones y Servicios:
o Centro de Convenciones- Gran Auditorio Central
o Hotel 5 Estrellas
o Restaurantes
o Parque Forestal
o Plaza Recreativa - Comercial - Servicios
o Alameda comercial y de servicios Muro Prehispnico
o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas)
- Sector Institucional:
o Sede Central Cmara de Comercio La Libertad
o Escuela de Gerencia Instituto Superior
o Laboratorio Cientfico
o Servicio Pblicos
o Plaza Institucional
o Alameda comercial y de servicios
o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas)
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- Sector Campo Ferial:
o Parque Tecnolgico
o Plaza Sector Campo Ferial
o Area de Exhibicin Metal Mecnica Automotriz
o Area de Exhibicin Agropecuaria
o Plataforma de eventos masivos con Escenario mvil
o Alameda comercial y de servicios
o Playa de Estacionamientos (300 plazas abiertas)
- Sector Productivo:
o Zona Productiva y de experimentacin agrcola.

Dado la forma y topografa del terreno, la ubicacin de los sectores responde a generar
una imagen corporativa acorde al nivel de equipamiento proyectado, plantendose de la
siguiente manera:
- Sector Convenciones y Servicios:
Este Sector se ha ubicado en el inicio del terreno, cruce Carretera Panamericana y Prolg.
Av. Villareal, donde se ha desarrollado la proyeccin de un encuentro en desnivel entre
dichas vas por el gran afluencia de pblico que se pretende congregar.
Este sector contempla la construccin de Centro de Convenciones, siendo su principal
componente un Gran Auditorio con capacidad a 3,000 personas, con la facilidad de
poderse dividir de manera automatizada en auditorios pequeos que se adecuen a la
actividad programada, complementariamente se ha previsto la posibilidad de concretar la
construccin de un Hotel 5 estrellas con todas las facilidades que este acarrea, dado su
ubicacin, accesibilidad y entorno paisajstico del lugar y anexo a este servicios varios como
restaurantes, comercio que giraran alrededor de la Plaza Recreativa que pone en valor al
muro prehispnico existente. Sector que contara con facilidades de estacionamiento y
servicios.
Anexo a este Sector se encontrara el gran Parque Forestal de aproximadamente 8.00 Ha.
Ubicado en dicho lugar a fin de optimizar el espacio de las franjas de proteccin respecto a
las lneas de alta tensin que cruzan el terreno. El Parque estar organizado por una gran
alameda arborizada que conducir al otro Sector Institucional proyectado, en su recorrido
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contara con facilidades de servicios , exhibicin y lugares para el goce de las reas libres
llenas del verdor que caracteriza estos lugares.
- Sector Institucional:
Este Sector se ha ubicado en la parte central del terreno, como un hito que domina todo el
extenso terreno, conformando un ncleo central Institucional, denominado La Plaza
Institucional, configurada por los edificios de la Sede Central Cmara de Comercio La
Libertad, Escuela de Gerencia Instituto Superior y las Oficinas de los Servicios Pblicos
proyectados a brindar sus servicios en el recinto. Su acceso ser independiente y contara
con facilidades de estacionamiento y servicios. Anexo a este se ubicara el Laboratorio
Cientfico.
- Sector Campo Ferial:
Este Sector se ha ubicado en la parte casi final del terreno, como un servicio hacia la
colectividad en general, con accesos independientes a fin de no interrumpir con las
actividades propias del Centro Empresarial. Esta dividido en dos grandes sectores, el
configurado por el Parque Tecnolgico con infraestructura que gira alrededor de una Patio
y el otro configurado por la zona de exhibicin del Campo Ferial , complementado por una
gran rea prevista para presentaciones masivas , as mismo contara con facilidades de
estacionamiento y servicios.
- Sector Productivo:
Ubicndose en la parte final del terreno una rea de aproximadamente 4 ha. Para uso
agrcola experimental.

Dado la magnitud del Proyecto, este ha sido concebido para ser ejecutado por etapas,
habindose, por lo que el plantear sectores de intervencin facilitara su implementacin
de manera progresiva as como de manera independiente conformando alianzas
estratgicas con otros involucrados afines a este mega proyecto.

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RUBROS Unidad Cantidad Costo Unitario ($) Sub Total ($) Total ($)
Expediente Tecnico
Estudio 1.00 450000.00 450000.00 450000.00
A. Oferta de Servicios
A.1. Obras civiles
- Sector Convenciones y Servicios: 20000000.18
o Centro de Convenciones- Gran Auditorio Central m2 4000.00 500.00 2000000.00
o Hotel 5 Estrellas m2 24100.00 500.00 12050000.00
o Restaurantes m2 1200.00 450.00 540000.00
o Parque Forestal m2 80000.00 3.00 240000.00
o Plaza Recreativa - Comercial - Servicios m2 2500.00 25.00 62500.00
o Alameda comercial y de servicios Muro Prehispnico m2 1826.93 26.00 47500.18
o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas) m2 3000.00 20.00 60000.00
o Equipos y mobiliario Global 1.00 5000000.00 5000000.00
- Sector Institucional: 7500000.00
o Sede Central Cmara de Comercio La Libertad m2 3400.00 500.00 1700000.00
o Escuela de Gerencia Instituto Superior m2 5000.00 500.00 2500000.00
o Laboratorio Cientfico m2 1487.80 500.00 743900.00
o Servicio Pblicos m2 1200.00 500.00 600000.00
o Plaza Institucional m2 2500.00 25.00 62500.00
o Alameda comercial y de servicios m2 3600.00 26.00 93600.00
o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas) m2 3000.00 20.00 60000.00
o Equipos y mobiliario Global 1.00 1740000.00 1740000.00
- Sector Campo Ferial: 3000050.00
o Parque Tecnolgico m2 3681.50 500.00 1840750.00
o Plaza Sector Campo Ferial m2 2500.00 25.00 62500.00
o Area de Exhibicin Metal Mecnica Automotriz m2 1600.00 400.00 640000.00
o Area de Exhibicin Agropecuaria m2 750.00 400.00 300000.00
o Plataforma de eventos masivos con Escenario mvil m2 10000.00 5.00 50000.00
o Alameda comercial y de servicios m2 1800.00 26.00 46800.00
o Playa de Estacionamientos (300 plazas abiertas) m2 3000.00 20.00 60000.00
o Equipos y mobiliario Global 1.00 750000.00 750000.00
- Sector Productivo:
o Zona Productiva y de experimentacin agrcola. m2 40000.00 3.00 120000.00 120000.00
B. Supervision de Obra
Arquitecto o Ingeniero Civil mes 24.00 5000.00 120000.00 120000.00
31190050.18
2. Inversion
1. Estudios
Presupuesto Pre Operativo Total
CENTRO EMPRESARIAL DE LA CAMARA DE COMERCIO DE LA LIBERTAD
Presupuesto Pre Operativo Proyecto : Construccion de ambientes+ Equipamiento y Mobiliario