MALL PLAZA COMAS

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

MALL PLAZA COMAS
ARQUITECTURA
CONTENIDO:

I. GENERALIDADES

II. UBICACIÓN

III. TERRENO

IV. NORMATIVIDAD

V. PARÁMETROS URBANÍSTICOS

VI. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

VII. ÁREAS DEL PROYECTO

VIII. REQUERIMIENTO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO

IX. AFORO

X. CÁLCULO DE SERVICIOS HIGIÉNICOS

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I. GENERALIDADES

El presente documento establece la d escripción general del proyecto Centro Comercial “Mall Plaza Comas”
proyectado en el Distrito y Ciudad de Lima.

II. UBICACIÓN

El proyecto se encuentra ubicado en la ciudad de Lima, Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima,
Perú.
Comprende dos terrenos:
Terreno 1 : LOTE 1 DE LA MZ. A-1, PARCELA B1 DE LA PARCELA B
Terreno 2 : PARCELA B2B-B2C

III. TERRENO

El proyecto se emplaza en dos terrenos separados entre sí por la Calle 1.

El primer terreno se sitúa en el cuadrante de la calle K y calle B por el norte; Calle 1 por el oriente; Avenida Los
Ángeles por el sur y; Calle 2 y Calle 5 por el poniente. La superficie del terreno 1 es de 22.015 m2.
El segundo terreno se sitúa en el cuadrante de Avenida Alamedas del Retablo por el oriente; Avenida Los Ángeles
por el Sur; Calle 1 por el poniente y; los lotes 1 y 2 de Equipamiento Metropolitano por el Norte. La superficie del
terreno 2 es de 25,692.66 m2.
La superficie total de terreno para el proyecto es de 47,707.66 m2.

IV. NORMATIVIDAD
Para el diseño, propuesta y elaboración del proyecto en mención se ha considerado como base normativa el
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.), el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°327-2016-
SGOP-GDU/MC; y la Ordenanza N°1618 “Ordenanza Modificatoria de los usos del suelo, aportes reglamentarios, parámetros
urbanísticos y edificatorios en zona de reglamentación especial-Ex escuela de aviación Civil del Perú-Comas
Perú -Comas y Derogatoria
de las Ordenanzas N°1415-MML y N°1455-MML” del 24 de julio de 2012.

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V. PARAMETROS URBANISTICOS

De acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del terreno se tiene el siguiente cuadro:
1. UBICACIÓN PARCELA B2-C DE LA PARCELA B2

2. ZONIFICACIÓN ZR-3
Zona de Reglamentación Especial-3.
Según Art 6° de la Ordenanza N°1618 MML del 27.07.2012
3. ÁREA DE I
TRATAMIENTO NORMATIVO

4. AREA TERRENO 47,707.66 m2

5. ZONA COMERCIO ZONAL

6. USOS PERMITIDOS
7. LOTE MÍNIMO (M2)
8. FRENTE MÍNIMO
9. ALTURA MAX. DE 1,5(a+r)
EDIFICACIÓN (PISOS)
10. ÁREA LIBRE MÍNIMA %
11. ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS
USO COMPATIBLE RESIDENCIAL
EXISTENTE SEGÚN PROYECTO
-----
NO EXIGBLE PARA USO COMERCIAL, LOS PISOS
DESTINADOS A VIVIENDA DEJARÁN EL ÁREA LIBRE QUE SE
REQUIERE EN USO COMERCIAL.
1 CADA 50 M2

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VI. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El Mall comprende 4 niveles de pisos comerciales, distribuidos en los dos terrenos antes mencionados; 2 niveles de
estacionamientos subterráneos; y una torre de 6 pisos. La superficie techada total es de 156,812.88 m 2.
Los elementos estructurales de la construcción estarán constituidos por pilares, muros, vigas y losas de hormigón y,
estructura metálica en cubiertas, pilares y vigas en locales menores.
El proyecto se divide en 9 zonas principales distribuidas en los dos terrenos, con las siguientes materialidades y
características generales:

TERRENO 1

1.- Tienda Hogar

Corresponde a dos construcciones de un piso cada una correspondiente a la Tienda Hogar y el Patio Constructor. La
superficie total es de 8,700.00 m2 aproximadamente. Se accede a la Tienda Hogar por Avenida Los Ángeles y por calle 1, y
al Patio constructor por Avenida Los Ángeles.
Serán construidos en base a pilares y vigas de hormigón armado. El patio constructor no considera techos, y la Tienda
hogar tendrá losa como cubierta.
2.-Locales de Servicio
En el costado poniente de la calle 1 se desarrollarán una serie de locales anexos a la Tienda Hogar que conformarán
los locales denominados de “Locales de servicios ” los que colindan con estacionamientos públicos, y se conectan al
boulevard gastronómico y cines a través de escaleras mecánicas.
Los locales de servicios corresponden a 1331.00 m2 y serán en base a pilares y vigas de hormigón. El revestimiento
exterior hacia la fachada será de cristal y las divisiones entre locales serán de volcanita RF-120, estos se entregarán en obra
gruesa.
3.- Cines y Boulevard de Restaurantes.
Sobre la Tienda Hogar se considera la instalación del recinto de cines y boulevard de restaurantes. Los cines
cines tendrán
una superficie de 5700.00 m2 aproximadamente y serán de estructura metálica en pilares, vigas y cubierta. Los revestimientos
laterales serán de volcometal estructural y la cubierta será zincada de una cara aislada. Los cines se estregarán en obra
gruesa con sus graderías y sus divisiones exteriores, pasillos de evacuación y escalas de evacuación.
El boulevard de Restaurantes tendrá una superficie de 1750.00 m2 . Serán construidos de estructura metálica con
elementos decorativos en base a estructura metálica y revestimiento pétreo. Los pavimentos serán del tipo porcelanato y se
consideran jardineras y bancas revestidos en elementos pétreos. Los restaurantes se entregarán con un núcleo para cocina
y baños, y con un cielo revestido en listones de madera tipo pérgolas.
4.- Nivel Subterráneo de estacionamientos.
estacionamientos.

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El nivel -4.32 corresponde a parking de estacionamientos

estacionamientos el que se conecta verticalmente a través de escaleras y
rampas mecánicas. Se contemplan 379 unidades de estacionamientos. Además se consideran
consideran áreas técnicas como sala de
bombas y subestación eléctrica.
El acceso y salida vehicular será a través de rampas con pendiente de 12%:
Acceso 1: Por calle 2 desde Avenida Los Ángeles.
Salida 1: Por calle 5.

TERRENO 2

5.- Tiendas Anclas

Son dos edificios de cuatro pisos cada uno con una superficie de 3,206.54 m 2 el mayor y 3,130.00 m 2 el menor por
piso aproximadamente.
El primer piso de las tiendas corresponde al primer piso comercial del Mall (nivel 0,00). Serán edificios de hormigón
armado en todos sus componentes estructurales, se revestirán en finish de terminación del tipo dryvit y su cubierta será
metálica zincada simple. En su fachada se incorporarán elementos decorativos del tipo cornisas y canterías.
Estos edificios sólo se entregarán terminados por sus caras exteriores, los interiores se entregarán en obra gruesa
para ser habilitados por cada uno de los operadores. Se considera como parte de la obra gruesa la entrega de las escalas
interiores de evacuación según norma, así como las acometidas de servicio de ambos edificios.
6.- Supermercado.
Se ubica en el primer piso comercial del Mall (nivel 0,00) frente a la rótula central de la galería comercial. La sala de
ventas será en un piso y la trastienda en dos niveles con una superficie de 6,493.40 m 2.
Se desarrollará con una estructura en base a vigas, pilares, muros y losa de hormigón. Se terminará por el exterior
con finish de terminación del tipo dryvit y elementos decorativos del tipo cornisas y canterías de aislapol. Su acceso principal
desde el exterior será por Avenida Alamedas del Retablo y por el interior del mall por la plaza central de la galería.
7.- Galería comercial: Pasillo central, locales comerciales menores y Tiendas Intermedias.
Corresponde a los tres niveles comerciales (niveles 0,00; nivel +6,00, y nivel +11,50). La galería central corresponde
al espacio común de circulación y tendrá 9,759.61 m 2. Será revestida con pavimentos
p avimentos tipo porcelenato y los cielos serán en
base a estructura metálica y revestidos en doble placa yeso cartón de 10 mm de espesor pintada. Los locales comerciales
tendrán una superficie de 13,253.95 m2 y se entregarán en obra gruesa en su interior. Las divisiones entre locales serán de
volcanita RF-120. Lo mismo para las Tiendas Intermedias.

8.-Torre

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Ubicado sobre el Gimnasio del tercer nivel del mall, comprende 8 pisos para destino Oficinas con un acceso
independiente desde el exterior por Avenida Los Ángeles a través de ascensores.
Será en base a pilares y vigas de hormigón, la estructura de la cubierta será metálica.
Se considera como parte de la obra gruesa la entrega de las escalas interiores de evacuación según norma, así como
las acometidas de servicio.
9.- Niveles Subterráneos: Locales comerciales y estacionamientos.
Se contemplan dos niveles subterráneos:
El nivel -6.00 comprende un área comercial con locales de servicios, y una galería central y el parking de
estacionamientos. Se contemplan 341 unidades de estacionamientos.
Los accesos y salidas vehiculares serán a través de rampas con pendiente de 12%:
Acceso 2: por Avenida Los Ángeles.
Salida 2: Por Avenida Alamedas del Retablo .
Acceso 3: por Avenida Alamedas del Retablo .
El nivel -12.00 corresponde a parking de estacionamientos. Se conecta verticalmente con el nivel -6.00 a través de
rampas vehiculares, y núcleos verticales de escaleras y rampas mecánicas, así como ascensores para peatones. Se
contemplan 589 unidades de estacionamientos.

Para los locales comerciales independientes se proyecta áreas de servicios higiénicos calculados de acuerdo al R.N.E.
Los locatarios de estos establecimientos construirán los espacios de servicios higiénicos que requieran, según la norma, de
acuerdo al área de venta que posean. El centro comercial dejará los puntos de conexión sanitaria requeridos.

El proyecto contará con los requisitos mínimos establecidos en la Norma A-130: Requisitos de Seguridad
(CAPITULO II, Artículo 6, de la Norma A.070 del R.N.E), descritos en el proyecto de seguridad y evacuación adjunto en el
expediente.
Todos los locales del Centro Comercial contarán con instalaciones sanitarias que considerarán los puntos de agua
fría, desagüe, protección contra incendio, para cada lugar que lo requiera debidamente empotradas y/o el punto de
alimentación si corresponde. En instalaciones eléctricas cada local contará con los puntos de luz, tomacorriente y/o tomas
de electricidad según lo que corresponda para cada caso.
La estructura del proyecto tendrá una malla estructural de 8.25 x 8.25 m., con columnas, vigas y losas de concreto.
En general, los muros perimetrales y de servicios higiénicos se construirán en mampostería de ladrillo. Las divisiones
entre locales comerciales se harán de drywall cortafuego.

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Los acabados interiores y las mamparas de cada tienda irán por cuenta del locatario. El centro comercial dejará el
contra piso 7cm por debajo del NPT y los muros tarrajeados o masillados y empastados, según sea el caso.
En las áreas comunes interiores se utilizará porcelanato para los pisos, revestimiento de piedra para los pilares
estructurales, pisos tipo madera y pintura según indicaciones de detalles para los muros y falso cielo rasos de drywall.
Los estacionamientos requeridos, según la norma, para esta nueva área de tiendas se ubicarán en 3 niveles de
sótanos. El centro comercial cuenta con espacios de estacionamientos para el público excedentes. Se detalla el cálculo en
el ítem IV.

VII. ÁREAS DEL PROYECTO

Se ha realizado el cálculo por niveles de acuerdo a lo estipulado en el R.N.E., Título I, Norma G.040, donde se
describe textualmente el concepto de Área Techada como la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula
sumando la proyección de los límites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos.
No forman parte del área techada, las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalación de equipos
donde no ingresen personas, los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como fin de protección
de la lluvia, las cornisas, balcones, y jardineras descubiertas y las cubiertas de vidrio u otro material transparente cuando
cubran patios interiores. Tampoco se consideran: el Patio Constructor, el Boulevard exterior de Restaurantes; las terrazas
exteriores y los pasillos de evacuación de los cines (abiertos).
Los espacios a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante más bajo.

TABLA 01: ÁREAS TECHADAS POR NIVELES

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VIII. REQUERIMIENTO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS

El proyecto se adecúa a la normativa del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios correspondiente.

Según dichos parámetros se calcula el requerimiento de estacionamientos a razón de 1 estacionamiento cada 50 m²
de construcción.
De acuerdo al cálculo, el proyecto de requiere en total 1488espacios de estacionamientos. De éstos,
31estacionamientos son requeridos para Discapacitados.
El total de espacios de estacionamientos proyectados es de 1510unidades en los 3 niveles de estacionamientos en
sótano y en superficie. Por lo tanto, CUMPLE con lo normado.

TABLA 02: CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS NUEVOS

ÁREA COMERCIAL CONSTRUIDA 74376.96 m² (*)
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS 1488 autos
(*) En área no se cuenta el área de patio de maniobras, las áreas administrativas, el Patio Constructor ni niveles de
estacionamiento.
Se proyectan 31 unidades accesibles cumpliendo la dotación y requisitos de la norma A.120.

IX. AFORO

El número de personas (aforo), de acuerdo al CAPITULO II, Artículo 8, de la Norma A.070 del R.N.E. se determina de
acuerdo a la siguiente tabla, en base al ÁREA DE VENTA y al ÁREA DE SERVICIO:
Se presenta el resumen del cálculo de ocupantes del local por tipo de establecimiento:

ANEXO 1: ÁREA DE VENTA  – PÚBLICO / ÁREA DE SERVICIO – EMPLEADOS / AFOROS

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Para materializar un eje se podrá, en todo momento, tender un cordel de una muesca de
cercha a la otra correspondiente, templando bien el cordel. Mediante la plomada colgada de
este cordel se referirán al terreno los ejes.
Para replantear zapatas, bastará proyectar solamente dos puntos suficientemente aislados y
determinar su eje. Se proseguirá el trazado de la zapata con una regla bien perfilada, un
metro y un punzón para rayar sobre el solado.
Terminado el replanteo y antes de proceder al encofrado, se volverá a comprobar, tanto los
ejes, como las dimensiones y los niveles. En pisos superiores se trasladará los ejes y se llevará
el nivel de las columnas y pisos ya vaciados.

2.2 Movimiento de Tierra

2.2.1 Excavación de zanjas para zapatas, cimientos, ductos de ventilación, e instalaciones eléctricas
y sanitarias.- A partir del nivel inferior de los falsos pisos contiguos hasta el nivel inferior de
los falsos cimientos y sub zapatas indicados en los Planos de Estructuras o de acuerdo a los
niveles indicados en los planos de Instalaciones Eléctricas y Sanitarias.
2.2.2 Compactación para sub zapatas, cimientos de placas y muros de contención, cimientos
corridos y vigas de cimentación.- Ver especificaciones técnicas del Proyecto de Estructuras.
2.2.3 Compactación para falsos pisos.- Ver especificaciones técnicas del proyecto de estructuras.
2.2.4 Rellenos para alcanzar el nivel indicado en los planos.- Ver especificaciones técnicas del
Proyecto de Estructuras.
2.2.5 Eliminación del excedente de excavación.- Deberá ser acarreado hasta lugares permitidos por
las autoridades municipales.
2.2.6 Eliminación de escombros de obra.- Se eliminarán periódicamente de modo que la obra esté
siempre limpia, llevándolos a los lugares que se indican en 2.2.5.

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3.0 CONCRETO SIMPLE

3.1 Calzaduras, falsos cimientos, sub zapatas, cimientos corridos, sobre cimientos y falsos
pisos.- Ver Proyecto de Estructuras.

3.2 Contrapiso.- El contra piso es una capa conformada por la mezcla de cemento con arena en
una proporción 1:5 y de un espesor mínimo de 5 cm y máximo de 5.8 cm, acabado 1 cm con
pasta 1:2, que se aplicará sobre el falso piso en los ambientes del primer piso o sobre las losas
o aligerados en los pisos superiores, su acabado debe ser tal que permita la adherencia de
una capa de pegamento, para el asentado de los pisos de loseta cerámica, porcelanato,
etc. La ejecución debe efectuarse después de terminados los cielos rasos, colocados los
marcos para las puertas y los tarrajeos, debiendo quedar perfectamente plano, liso y
completamente limpio para posteriormente proceder a la colocación de los pisos definitivos.
La altura será la que permita alcanzar el nivel de piso terminado (NPT) que figura para cada
piso en el Proyecto de Arquitectura y según Especificaciones Técnicas de Estructuras. No
contendrán tuberías de instalaciones sanitarias, se hará sobre superficies lavadas y con una
primera capa de agua de cemento, se curará con agua según se indica en el Proyecto de
Estructuras. La tolerancia en el espesor será de +- 1.5 cm.

3.2.1 Elementos a usarse:

Cemento.- Deberá satisfacer las normas ITINTEC 334-009-71 para cementos Portland del Perú
y/o la Norma ASTM C-150, Tipo 1.
Arena gruesa.- Deberá ser arena limpia, lavada, de granos duros, resistentes y lustrosos, libre
de cantidades perjudiciales de polvo, terrones, partículas suaves y escamosas, esquistos o
pizarras, micas o cal libre, álcalis, ácidos y materias orgánicas. En general, deberá estar de
acuerdo con las Normas ASTM C-33-0 T.
Piedra partida.- Será la proveniente de la trituración artificial de cantos rodados formados por
sílice, cuarzo, granitos sanos, andesita o basaltos, que no contengan piritas de fierro ni micas
en proporción excesiva. El tamaño máximo será de 1/4". Debe satisfacer la Norma STM C-33-
55 T.
Hormigón fino o confitillo.- En sustitución de la piedra triturada podrá emplearse hormigón
natural de río o confitillo, formado por arena y canto rodados.

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Agua.- Será potable y limpia, en ningún caso selenitoso, no debe contener sustancias químicas
en disolución u otros agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y
durabilidad de las mezclas.

3.2.2 Consideraciones
En los locales comerciales, será realizado por cada locatario de acuerdo a sus necesidades,
diseño y especificaciones.

4.0 CONCRETO ARMADO

4.1 Zapatas.- Ver proyecto de estructuras.

4.2 Plateas y losas de cimentación.- Ver proyecto de estructuras.
4.3 Columnas.- Ver proyecto de estructuras.
4.4 Placas.- Ver proyecto de estructuras.
4.5 Vigas.- Ver proyecto de estructuras.
4.6 Losas de concreto armado.- Ver proyecto de estructuras.
4.7 Losas colaborantes.- Ver proyecto de estructuras.
4.8 Columnas y vigas de amarre.- Ver proyecto de estructuras.
4.9 Dinteles.- Ver proyecto de estructuras.
4.10 Losas de concreto armado para lavatorios empotrados .- Losa de concreto f’c =140 kg/cm2 de
10 cm de espesor con malla de fierro 3/8” de 0.20m x 0.20m  que se ejecutará sobre el
pavimento de concreto. Llevará membrana asfáltica pegada en toda la superficie y será
revestido con tarrajeo impermeable que le dará altura final, según detalles. El fondo tendrá
pendiente del 1% hacia la rejilla de la coladera. La losa será revestida en granito, de acuerdo al
Cuadro de Acabados.
4.11 En duchas, se consideran sardineles/muretes en concreto, de 10 cm de ancho por 25 cm de
alto, según plano de detalle.
4.12 Bases para equipos.- Se ejecutarán según los requerimientos técnicos y de sobrecarga de cada
equipo.
4.13 Banda de Junta “Water Stop” .- Irá embebida entre las losas y muros de concreto entre juntas
para garantizar total impermeabilidad entre pisos.

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según recomendaciones del proveedor.

6.2 Muros de albañilería simple.- Se contempla el uso de este tipo de muros en la zona de
baños, en este caso se tendrá en cuenta lo siguiente:
- Se debe usar solamente cemento tipo I.
- La arena deberá ser limpia, libre de materia orgánica y con la siguiente granulometría:

Malla ASTM N % que pasa

4 100

8 95 – 100

100 25 (máximo)

200 10 (máximo)

- El agua será fresca, limpia y bebible. No se usará agua de acequia u otras que pudieran
contener materia orgánica.
- En los planos y/o especificaciones deberá encontrarse especificada la
proporción del mortero.
- Deberá utilizar únicamente mano de obra calificada.
Es importante vigilar los siguientes puntos:
- El humedecimiento y/o limpieza de la unidad de albañilería según sea el caso.
- La alineación y aplomado.
- El menor espesor posible de juntas horizontales del mortero.
- El procedimiento de asentado, particularmente la presión sobre las unidades de
albañilería durante la colocación.
- El llenado total de juntas verticales del mortero.

Los ladrillos a emplearse en las obras de albañilería deberán cumplir las siguientes condiciones:
Resistencia mínima a la carga de ruptura 95 Kg/cm2, promedio de 5 unidades ensayadas
consecutivamente y del mismo lote.
Dimensiones exactas y constantes, así los ladrillos KK 18 huecos serán de 24 x 13 x 9 cm.
Textura homogénea, grano uniforme.

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Superficie de asiento rugosa y áspera.

Coloración rojiza amarillenta, uniforme.
Dureza inalterable a los agentes externos, al ser golpeados con el martillo deberán emitir un
sonido metálico.
Presentación.- El ladrillo tendrá aristas bien definidas con dimensiones exactas y constantes.
Se rechazarán los ladrillos que presenten los siguientes defectos: los sumamente porosos,
desmenuzables, permeables, insuficientemente cocidos, que al ser golpeados con el martillo
emitan un sonido sordo. Que presenten resquebrajaduras, fracturas, hendiduras o grietas, los
vidriosos, deformes y retorcidos. Los que contengan materias extrañas, profundas o
superficiales como conchuelas, grumos de naturaleza calcárea, residuos de materiales
orgánicos, manchas y vetas de origen salitroso.

Ejecución.- La ejecución de la albañilería será prolija. Los muros quedarán perfectamente

aplomados y las hiladas bien niveladas, guardando uniformidad en toda la edificación.
Se verterá agua a los ladrillos en forma tal que quede bien humedecido y no absorban el agua
del mortero. No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada anterior en el
momento de la colocación del nuevo ladrillo. Si el muro se va a levantar sobre los sobre
cimientos se mojará la cara superior de estos. El procedimiento será levantar simultáneamente
todos los muros de una sección, colocándose los ladrillos sobre una capa completa de mortero
extendida íntegramente sobre la anterior hilada, rellenando luego las juntas verticales con la
cantidad suficiente de mortero.
Resumiendo, el asentado de los ladrillos en general, será hecho prolijamente y en particular se
pondrá atención a la calidad de ladrillo, a la ejecución de las juntas, al aplomo del muro y
perfiles de derrames, a la dosificación, preparación y colocación del mortero así como la
limpieza de las caras expuestas de los ladrillos. Se recomienda el empleo de escantillón.

6.3 Tabiques de Drywall

El uso del sistema de construcción en seco, conformado por una estructura metálica liviana de
acero galvanizado, con planchas de yeso en ambos lados o en uno de sus lados, según sea el
caso, se especifica para todos los cerramientos interiores, alféizares y los sobre rellenos de
mampostería para cubrir las bajadas de las instalaciones eléctricas y sanitarias, indicados en los
planos de arquitectura.

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La estructura del sistema está conformada por perfiles de acero galvanizado, atornillados entre
sí y fijados a una losa de concreto con pernos de anclaje. La norma técnica correspondiente a
los perfiles metálicos es la ASTM A653. Esta armadura metálica llevará en su interior las
instalaciones eléctricas y sanitarias, así como también refuerzos de acero y/o madera en los
marcos de puerta, ventanas, barandas, pasamanos, y donde se necesiten anclar muebles fijos,
aparatos sanitarios y accesorios sanitarios.
El panel a utilizarse estará formado por un núcleo de roca de yeso bihidratado cuyas caras están
revestidas de papel de celulosa especial. Al núcleo de yeso se le adhieren láminas de papel de
fibra resistente. La unión de yeso y celulosa produce una “amalgama” de moléculas de sulfato
de calcio que fraguan, penetrando en el papel especial durante el proceso de fragüe. De la
combinación de estos dos materiales, surgen las propiedades esenciales de la placa. Los paneles
a utilizarse podrán ser nacionales o importados, manufacturados según norma ASTM C36 para
las placas standard y resistentes al fuego y ASTM C-630 para las placas resistentes a la
humedad.

Clasificación de Tabiques:
6.3.1 Tabiques de altura 0.00 ≤ h ≤ 3.00):
Están compuestos por una estructura de acero galvanizado con parantes de 89 o 64 mm, ambos
de espesor 45 mm con un distanciamiento de 60 cm o 40 cm, según se indique, entre soportes
verticales. Esta estructura se fija a la losa de concreto con clavos de anclaje de 1” accionados
con pistola de fijación a pólvora o tirafones de 1 ½” y tarugos de nylon. La estructura metálica
de los muros se recubre en interiores con paneles atornillados sobre la estructura metálica con
tornillos autoperforantes 6” x 1” punta fina. El acabado será encintado y masillado en juntas y
tornillos. Llevarán refuerzos de madera en los vanos de puertas y ventanas y/o donde se
especifique en obra. Se incluirá asilamiento de lana de vidrio y sellos acústicos de piso a techo
en tabiques, de acuerdo a lo especificado en planos.
6.3.2 Tabiques de altura 3.00 ≤ h ≤ 6.00:
Están compuestos por una estructura de acero galvanizado con parantes de 89 o 64 mm, ambos
de espesor 90 mm con un distanciamiento mínimo de 40 cm entre soportes verticales. Esta
estructura se fija a la losa de concreto con clavos de anclaje de 1” accionados con pistola de
fijación a pólvora o tirafones de 1 ½” y tarugos de nylon. L a estructura metálica de los muros
se recubre, en interiores, con paneles atornillados sobre la estructura metálica con tornillos
autoperforantes 6” x 1” punta broca. La plancha se colocara de forma horizontal y trabada a
disposición de ladrillo. El acabado será encintado, masillado en juntas y tornillos. Se incluirá
aislamiento de lana de vidrio y sellos acústicos de piso a techo en tabiques, de acuerdo a lo
especificado en planos.

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- No se aceptarán defectos como manchas, desniveles, diferencias de colores, grietas,

desprendimientos, falta de esmalte, ralladuras, astillas y desalineamientos.
- La ejecución deberá ser realizada por un instalador con experiencia especializada en la
aplicación de pisos con acabados similares a los requeridos por el proyecto.

9.0 CONTRA ZÓCALOS

Es el remate de la parte inferior del zócalo que va contra este. El contra zócalo toma el nombre
de zócalo cuando el tarrajeo, avanza hasta más o menos 0.50 mt del piso terminado.

9.1 Contra zócalo de cemento pulido h: 10cm

Los contrazócalos de cemento se ejecutarán después de los tarrajeos de las paredes y antes de
los pisos considerando que debe quedar una bruña de 1 cm entre el tarrajeo y el contra zócalo.
Se empleará una tarraja de madera con filo de plancha de acero, que correrá sobre guías de
madera engrasada, una colocada en la pared y otra en el piso, perfectamente niveladas y en
sus plomos respectivos en coincidencia con el nivel del piso terminado que se ejecutará
posteriormente.
Se efectuará en primer lugar un pañeteo con mortero en el muro seco sobre el que se correrá
una tarraja cuyo perfil estará 0.5 cm, más profundo que el perfil definitivo del contra zócalo.
Posteriormente después de que comience el endurecimiento del pañeteo se aplicará la capa
de mortero para el acabado final, sobre el que se colocará la tarraja definitiva, tratando de
compactar la mezcla.
A los contrazócalos de cemento pulido se agregará el cemento puro necesario para que la
superficie, una vez tratada con llana metálica, se presente en forma lisa.
Después que la capa final haya comenzado a fraguar se retirarán con cuidado las guías de
madera y se efectuará un curado con agua pulverizada durante 5 días por lo menos.
También podrá emplearse para el curado un agente curador cuya procedencia haya sido
aprobada por la Supervisión de obra y el Propietario, que se deberá aplicar siguiendo las
recomendaciones del fabricante.
Se aplicará en los ambientes indicados en el Cuadro de Acabados.
9.2 Contra zócalo de cerámico.-

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El material y color serán iguales a las del piso del ambiente y se procederá de acuerdo a lo
indicado en el punto 8.2, su colocación dependerá del trazado del piso y coincidirá cuando sea
perpendicular o paralela con los muros en los que se va a colocar. Se colocará en los
ambientes indicados en el Cuadro de Acabados y de acuerdo a los planos de detalles. Se
tendrán las mismas consideraciones que en la colocación del piso.
En galerías comerciales y otros ambientes se usará contra zócalo de 10 cm de alto " Portinari”
o similar, de acuerdo al revestimiento escogido y al Cuadro de Acabados.
9.3 Contra zócalo de Porcelanato h= 10 cm .-
Se usará porcelanato de igual color y calidad al usado en el piso en ambientes indicados en el
Cuadro de Acabados.

10.0 ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS

El contratista preparará la base o estructura soportante, y coordinará la colocación de c ada

material de terminación con las instalaciones de otras especialidades; cuidará del material
instalado hasta la entrega final siendo responsable de cualquier deterioro que se produzca.
No está permitido picados posteriores a la aplicación del revestimiento, originados por
requerimientos de instalaciones de cualquier naturaleza.
El contratista deberá entregar una muestra del material a instalar para la aprobación de la
Supervisión de Obra y el propietario.
Esta partida incluye cada tipo de revestimiento con sus elementos de terminación, fijación o
pegado, materiales para la preparación de la base, etc. Todos serán de primera calidad y la
colocación se realizará exclusivamente por personal especializado.
Los trabajos cotizados deberán incluir necesariamente todos los elementos necesarios para su
completa terminación, ya sea que estos estén especificados en los planos o sean
imprescindibles para una adecuada y correcta terminación del revestimiento.
Previo al inicio de los trabajos, el Contratista presentará para la aprobación del propietario y
la Supervisión de Obra un paño de muestra de 1.5 x 1.5 m de cada uno de los distintos tipos
de revestimientos y materiales a colocar, a fin de evaluar la calidad de los materiales y la
mano de obra a emplear y establecer los ajustes necesarios para lograr una colocación
óptima. Una vez aprobadas, estas muestras deberán permanecer en obra a fin de servir como
factor de comparación con los revestimientos aplicados.

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El Contratista deberá entregar, al finalizar los trabajos, piezas de repuesto para todos los
revestimientos por una cantidad igual al 2% de la superficie realizada con cada uno. Esto
también se aplica para la partida de pisos.
Todas las piezas de revestimiento se colocarán utilizando exclusivamente un mortero
adhesivo con base de cemento impermeable de marca y calidad reconocida o pegamento
blanco flexible recomendado por el proveedor del material.
Se considera fragua de 2 a 3 mm de espesor. Sólo se permitirá la utilización de separadores
plásticos existentes en el comercio, prohibiéndose la utilización de cartón u otro material
degradable con la humedad.

10.1 Zócalo sanitario de cemento pulido h= 1.20 m .- Está indicado en los Cuartos de Bombas
y Cámaras Desgrasadoras.

10.2 Zócalo de Cerámica.- Se procederá tomando en cuenta todas las consideraciones del
punto 8.2. La colocación de las piezas dependerá del trazado del piso. Se colocará en los
ambientes indicados en el Cuadro de Acabados y de acuerdo a los planos de detalle. Se usará
revestimiento cerámico en baños de empleados de Mall, cocina, ambiente de casilleros,
cuartos de limpieza.
La colocación de las piezas de cerámica se ejecutará sobre el muro previamente tratado con
tarrajeo primario, con mezcla 1:5. Se ejecutará una nivelación a fin de que la altura sea perfecta
y constante, la base para el asentado se hará empleando cintas para lograr una superficie plana
y vertical.
Se colocarán las piezas de cerámica previamente remojadas con la capa de mezcla en su parte
posterior, a fin de que no se formen cangrejeras interiores. Las piezas se colocarán en forma de
damero, con las juntas de las hiladas verticales y horizontales coincidentes y separadas 1.5 mm,
como máximo.
El enchape debe terminar siempre con pieza entera dejando los cartabones en la parte inferior
del zócalo, estos serán cortados a máquina debiendo de presentar corte nítido sin
despostilladuras, quiñaduras, etc.
Para el fraguado de la mayólica se utilizará porcelana la que se humedecerá y se hará penetrar
en la separación de estas por compresión, de tal forma que llene completamente las juntas,
posteriormente se pasará un trapo seco para limpiar la cerámica e igualar el material de fragua
(porcelana).

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Se utilizará aluminio anodizado en color natural de acuerdo a l o indicado en los planos de

detalle del proyecto de arquitectura.
Los materiales a emplear serán de primera calidad, no se aceptarán elementos de distintos
tonos. En carpinterías exteriores o expuestas, se preverá, a fin de garantizar la estanqueidad,
el sellado de todas las juntas de la perfilería y en los encuentros entre ésta y las estructuras
que las contengan en todo su desarrollo. En paños vidriados los cristales se colocarán en
todos los casos con contra vidrio de aluminio y burlete; los burletes a utilizar garantizarán un
ajuste perfecto y condiciones de estanqueidad, aún para aquellas carpinterías exteriores
expuestas; no se aceptará la utilización de selladores para la fijación de los vidrios
Los perfiles de aluminio corresponderán a una aleación ASTM 6063 T5, extruido en forma
recta y sin rayas. Los cortes en encuentros de perfiles deberán presentar una coincidencia
absoluta.
A usarse en:
 Estructura secundaria de sujeción de Muros Cortina, según detalles de Arquitectura.
 Perfiles en fachadas, de acuerdo a detalle.
 Ventanas de claraboyas y lucarnas

17.0 CRISTALES

En todos los casos se ajustarán a las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y
a las especificaciones que indique el proveedor. No se aceptarán cristales con sopladuras o
que deformen la visión; deberán ser capaces de resistir en un mismo paño, sol y sombras y
sus cantos deberán ser pulidos cuando se requiera. Todos los cristales que se coloquen tanto
en aluminio como en otro material irán montados en burlete de plástico o neopreno,
afianzados con junquillos de acuerdo a lo que se indique en los detalles. Se considera el uso
de sellantes para evitar ruidos o filtraciones; para el sellado se usará sellador elástico,
fungicida en interiores y de alto rendimiento para exteriores. Los vidrios colocados en altura
deberán ser “templados” o con otro tratamiento similar que no ponga en peligro el tránsito
de personas que pasen bajo estas. Todos los vidrios y espejos a proveer serán cristales planos
y se sellarán con sellador de siliconas transparente del tipo Down Corning o similar.
Es obligatoria la presentación de muestras de 0.50 m x 0.50m, de los elementos a proveer,
antes de su instalación, para su aprobación por la Supervisión de Obra. Dado que los trabajos

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incluidos en el presente item guardan íntima relación con trabajos incluidos en otros items, el
contratista tendrá en cuenta la complementación de especificaciones respectivas. Las
medidas consignadas en los planos de carpinterías, son aproximadas, el Contratista será el
único responsable de la exactitud de sus medidas, debiendo practicar toda clase de
verificación en obra. Para el caso de paños de vidrio de dimensiones importantes, fuertes
presiones de viento, etc., deberá verificarse los espesores a adoptar con las tablas provistas
por el fabricante.

17.1 Cristal templado transparente.- De 10 mm de espesor, indicado en hojas de ventanas fijas y

corredizas.

17.2 Cristales de protección contra el fuego. - Deberán cubrir la necesidad de:

 Integridad.- Capacidad de un sistema vidriado de mantener atrás llamas, humo y gases calientes
sin afectar la estructura de este.
 Aislación térmica.- Capacidad de un sistema vidriado de restringir la trasmisión de calor
conductivo y radiante a la cara no expuesta al fuego.

17.3 Espejos.- Se colocarán en los servicios higiénicos. Serán de cristal de 6 mm, sin bisel, canto
pulido, azogado, color plata. Sus dimensiones dependen de la trama de los revestimientos y
de acuerdo a lo indicado en los planos de desarrollo de baños. Se cuidará que los espejos
queden aplomados con el enchape adyacente, a excepción de los espejo en baños de
discapacitados en los que tendrán una inclinación de 10º ó lo indicado en los planos de
detalle. Podrán fijarse a un bastidor de madera o pegarse. Necesariamente llevarán sello con
silicona y lámina de seguridad.

18.0 MUROS CORTINA

Esta partida incluye la provisión e instalación de los cristales, perfiles de aluminio y todos los
elementos que definan el muro cortina de las fachadas y de las galerías de accesos, de
acuerdo a las indicaciones del detalle de arquitectura y cálculo, y al proyecto específico que
desarrollará el proveedor elegido, con la aprobación del Proyectista. El Contratista deberá
entregar para aprobación del proyectista la propuesta de la estructura metálica de s oporte.
Se instalará cristal templado incoloro de 8mm de espesor.

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Puertas automáticas.- Esta partida incluye la provisión e instalación del sistema de puertas
correderas automáticas, con mecanismo de apertura anti pánico. En el paño central se
traslapan las hojas correderas, por lo cual las puertas no accionan en la misma línea. Los
paños laterales y hojas correderas deberán abatirse en caso de emergencia. Se especifica el
uso de aluminio electro pintado, color a definir por el propietario, los cristales serán
templados de 6mm de espesor mínimo y de las mismas especificaciones de los cristales del
muro cortina. Se deberá instalar los equipos eléctricos, de apertura veloz y accionamiento
mediante radar de movimiento, los mecanismos deberán quedar integrados en un solo
elemento de unos 20cm, a modo de viga falsa. Esta partida incluye todos los accesorios,
burletes, topes, guías, sellos, fijaciones e instalación que el fabricante especifique.

19.0 CERRAJERÍA
Toda la cerrajería deberá cumplir las normas nacionales y estándares internacionales para
discapacitados. Se entregará limpia, aceitada y en correcto funcionamiento. La aprobación de
las muestras presentadas por el proyectista será condición previa indispensable para el inicio
de los trabajos. En todos los casos deberán cumplirse estrictamente las instrucciones y
recomendaciones del fabricante.

 Cerraduras.- Todas las cerraduras deberán cumplir la norma ANSI A156.2, 1989 grado 2
(400,000 ciclos). Las perillas y partes vistas serán del modelo “Orbit” de Slagle serie A para uso
comercial, en acabado cromo satinado US26 o acero inoxidable satinado 32D o similar.
- Para mamparas.- Cerradura al piso en aluminio color natural.
- Para puertas cortafuego.- Barra antipático horizontal 36" certificación UL Grado 1 Cal Royal o
similar, y recibidor de sobreponer para barra horizontal en puerta doble Cal Royal o similar.
- Para puertas metálicas.- Cerradura Slagle Serie D tipo manija Rhodes acabado acero inoxidable
o similar.
- Para puertas malla en ambientes técnicos.- Cerradura de sobreponer, marca Yale, Forte o
similar. Sistema de pasador de candado por el exterior.

 Topes y Frenos
- Topes: Para evitar que la proyección de las perillas de la cerradura en las puertas pueda dañar
los tabiques, se suministrarán e instalarán topes para piso marca Stanley, modelo CD80-4115 o
similar.

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- Frenos: De brazo retráctil, están indicados en aquellas puertas en las que se desee mantener
una posición fija. Se especifica usar los de marca Stanley, modelo CD 7096 o similar, para
ambientes de Oficinas del Mall señalados en los planos.

 Bisagras
- Para Puertas cortafuego: Bisagras 4 1/2" x 4 1/2" US26D Cal Royal o similar, Certificación UL.
- Puertas de Madera contraplacadas : Bisagras capuchinas aluminizadas de 3½”x3½” tipo Stanley
F179, o similar.
- Para puertas metálicas: Bisagras electro soldadas 4"x4" pintadas con esmalte del mismo color
de la puerta y según recomendaciones del proveedor.
- Para puertas de malla: Bisagra en tubos de sección circular de Fe de 1 1/2", del mismo color de
la puerta.
- Picaportes: Para puertas metálicas de dos hojas, en puerta fija arriba y abajo. Se incluye
picaporte de sobreponer de 6” Hager o similar.

 Placas de empuje y tiradores.

- Para mamparas: Tirador de acero inoxidable de 25 x 400 mm según diseño y aprobación del
Proyectista.
- Para mamparas: Cierrapuertas de piso hidráulico tipo Sevax o similar.
- Para puertas cortafuego. Cierrapuertas 2 válvulas velocidad controlada multisize 2-5
Certificación UL, con coordinador de cierre tipo barra Cal Royal o similar.

20.0 APARATOS SANITARIOS, ACCESORIOS Y GRIFERÍAS

Todos de loza vitrificada blanca de primera calidad. Con todos los grifos, llaves, tubos de
abasto, desagües y trampas visibles, acabados cromados salvo indicación contraria por
Propietario. Todas las muestras serán aprobadas por la Supervisión de Obra y el Proyectista.
Todos los aparatos deberán ser instalados de acuerdo a indicaciones del proveedor y de
acuerdo a lo señalado en los planos de detalles de baños. Se deben incluir todos los

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elementos necesarios para un correcto funcionamiento de todos los aparatos, accesorios y

griferías.

21.0 PINTURAS

En este ítem se incluirá la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pintura en

todo tipo de superficies: muro de ladrillo, muro de concreto, fibrocemento, placa de yeso
cartón, fierro galvanizado y otras que estén dentro de la edificación. Deberá considerarse
todo tipo de sellantes, lijas, aguarrás, anticorrosivos, desengrasadores, y todo material
necesario para lograr superficies terminadas de optima calidad.
El contratista deberá considerar las manos necesarias, con un mínimo de dos, para que las
superficies queden bien cubiertas. La Supervisión de Obra podrá rechazar, y exigir manos
adicionales en todo trabajo que considere defectuoso, deficiente, con manchas o
trasparencias u otros desperfectos.
Se deberá considerar él desmanche y limpieza necesaria posterior a cada faena de pintura. El
contratista entregará a la Supervisión de Obra y Proyectista catálogos de pinturas, para
proceder a definir las calidades y colores definitivos, que se indicaran en obra luego de que el
Propietario y el Proyectista aprueben las muestras de colores y tonalidades que deberán
hacerse en paños limpios, en los sitios convenidos sobre superficies imprimadas de 2m 2 cada
una. Estas muestras incluirán todos los procesos y componentes. Sólo después de esta
aprobación se podrá proceder a la formulación y fabricación, no aceptándose posteriores
modificaciones de la fórmula original.
Las pinturas podrán ser de marca “Sherwin Williams”, “CPPQ” o similar.

La pintura se aplicará sobre la cara a imprimir, en capas sucesivas, hasta conseguir el color de
la muestra. Las tuberías o canaletas que vayan sobrepuestas o adosadas deberán ser
convenientemente pintadas del mismo color del muro o tabique sobre el cual se fijen.
Los pisos, contrazócalos, zócalos y carpinterías, equipos, muebles u otros elementos deberán
estar protegidos con adecuadamente para evitar golpes, ralladuras, manchas y/o salpicaduras
que pudiesen ocurrir durante el proceso de pintado de muros y cielorrasos; en ese caso será
por cuenta del Contratista la limpieza, repintado o reposición de los mismos a sólo juicio de la
Supervisión de Obra.

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Masilla elementos metálicos: Todas las barandas, pasamanos, marcos y en general todos los
perfiles metálicos deberán tener una buena terminación para lo cual se utilizará masilla lijada
antes de aplicar la pintura.
Los defectos que pudiera presentar cualquier estructura serán corregidos antes de proceder a
pintarla.
No se admitirá el empleo de pinturas espesas para tapar poros, grietas u otros defectos,
debiendo emplearse los materiales que las especificaciones de cada elemento indiquen para
estos efectos. La última mano de pintura, barnizado, etc., se dará después que todas las otras
faenas que intervengan en la construcción, hayan dado fin a sus trabajos.
Será condición indispensable para la recepción que los trabajos tengan un acabado perfecto,
no admitiéndose que presenten señales de pinceladas, pelos, etc.
Para las pinturas de tipo Epoxi o poliuretánicas el Contratista construirá, a su cargo, los
cerramientos provisorios necesarios para efectuar en ellos los procesos de arenados o
granallado, imprimación, pintado y secado completo de las estructuras, donde asegurará la
cantidad de humedad y calefacción necesarios para obtener las condiciones ambientales
específicas; a tal fin será de su cargo la instalación de extractores y purificadores de aire,
calefactores a gas, depuradores de polvo, etc. Si fueran necesarios, debiendo considerarse
éstos como integrantes de los materiales necesarios para la ejecución de la obra y no como
elementos extraordinarios.

 Tipos de Pintura.
- Látex: Con imprimante pasta a base de látex. Para todos los muros interiores y cielos rasos del
conjunto. Se aplicará con brocha, rodillo o pistola. Se aplicaran las manos necesarias, mínimo
dos (2), para obtener una superficie pareja y homogénea. En las zonas en las que el muro sea
de bloquetas de concreto, este deberá ir empastado.
- Empaste: Se aplicará empastado látex en dos manos, por lo menos, en los siguientes elementos:
estructura tarrajeada (columnas, vigas y placas) muros de bloquetas de concreto, cielos rasos
y tabiques drywall que reciban pintura. Luego de aplicar la pasta, se deberá lijar hasta dejar la
superficie en condiciones de ser pintada. No se aceptarán empastados que dejen traslucir la
superficie de fondo.
- Temple: Para cielos rasos de tarrajeo pintado. Este producto deberá se envasado y de primera
calidad. No se aceptará temple preparado en obra.
- Pintura Granulada en Fachada: Martelina grado 10. Según muestra aprobada por la Supervisión

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de Obra y el Proyectista.
- Pinturas de tránsito: Para tráfico, según estándares del Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, en colores: blanco (señalización vial), celeste (seguridad y discapacitados) y
amarillo (señalización vial). Consultar Proyecto de Urbanización Interior.
- Pintura para estructuras metálicas: Ver especificaciones técnicas de Proyecto E structural.
- Pintura para estructuras metálicas menores (barandas, cantoneras, rejas, rejillas, etc): Deberán
ser pintadas con pintura epóxica con un espesor mínimo total de 8 mil (200 micrones). En el
caso de elementos metálicos expuestos a la intemperie, deberán llevar una capa adicional de
poliuretano.

22.0 CUBIERTAS
Bases para Equipos.- Se deben considerar dimensiones y características según Especificaciones
Técnicas y detalles alcanzados por el proveedor de cada equipo (Tableros, grupo electrógeno, Bomba
de Agua, Transformador, etc).

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