MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO : SRA. CARLA ROSA CRUZADO VILLANUEVA

SRA. MAGDA YULIANA CRUZADO VILLANUEVA
SR. VICTOR JULIO CRUZADO VILLANUEVA

PROYECTO : HOSPEDAJE - COMERCIO

UBICACIÓN : CALLE BOLIVAR N°1198 DISTRITO, PROVINCIA DE TACNA

FECHA : TACNA, MARZO DEL 2015

1.0 GENERALIDADES

La presente memoria descriptiva está referida al trámite para la obtención

de la licencia de construcción de un edificio destinado a hospedaje y comercio que
se construirá con Tecnología convencional de concreto armado y albañilería de
ladrillo. Motivo por el cual se elabora el presente documento a solicitud del
propietario.

El predio en el que se edificara la propuesta, cuenta con una

infraestructura existente, la cual será demolida parcialmente tramitando
previamente la licencia de demolición, ya que dicho inmueble se encuentra
inmerso en la zona monumental de la ciudad de Tacna, es requisito tener
aprobado un anteproyecto o proyecto, razón por la cual se realiza dicho trámite.

2.0 DEL TERRENO.-

A. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado en la Calle Bolivar N° 1198 del Distrito, Provincia,

Departamento de Tacna.

B. DESCRIPCION

Se trata de un terreno de naturaleza eriaza, forma regular, donde

se edificara el nuevo proyecto, cuenta con infraestructura de servicios de
agua, luz y desagüe, el acceso es por medio de la calle San Martin, Calle
Amazonas y Calle Bolivar.

C. LINDEROS Y COLINDANTES

 Por el Norte : En línea recta de 6.80 ml.; colinda con la Calle San
Martin.
  Por el Sur : En línea recta de 9.10 ml. Colinda con la calle Bolívar.
 Por el Este: En línea recta de 28.70ml. Colinda con la calle Amazonas.
 Por el Oeste : En línea recta de 28.70ml; colinda con propiedad particular.

D. ÁREA Y PERÍMETRO

 Área:
La línea poligonal descrita encierra un área total de 228.16 m2

 Perímetro:
Los linderos antes mencionados configuran un polígono de cuatro lados
de forma regular, cuyos segmentos totalizan 73.30 ml

3.0 DEL PROYECTO.-

A. DESCRIPCION

1° PISO.- Con accesos independientes por medio de la calle amazonas

se distribuye 04 tiendas comerciales cada una contando con un 01
servicio higiénico independiente, se tiene un acceso independiente el
cual se comunica directamente con el 2do nivel por medio de una
escalera.

2° PISO.- Desde la escalera se llega directamente a un salón de usos

múltiples, el cual contemple dentro de sus instalaciones un servicio
higiénico para damas y uno para varones, así como un oficio.

3°-4° PISO.- Desde la escalera se llega directamente a un hall el cual

distribuye a un recibo y 07 dormitorios con baño privado destinado para
hospedaje.

B. COSTO

El costo de la obra se estimado según el CUADRO DE VALORES

UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA, vigente;
con lo que:

Se obtiene un valor por metro cuadrado construido de:

Costo x m2 = S/.637.74

Según el área construida:

Área construida = 584.20 m2
POR LO TANTO:

Valor de obra: S/. 372,567.71

4.0 CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO:

AREA DEL TERRENO : 228.16 M2

PERIMETRO : 73.30 ML
AREA CONSTRUIDA 1ER NIVEL : 149.91 M2
AREA CONSTRUIDA 2ER NIVEL : 149.91 M2
ÁREA CONSTRUIDA 3ER NIVEL : 142.19 M2
AREA CONSTRUIDA 4TO NIVEL : 142.19 M2

5.0 CRONOGRAMA DE OBRA

El proyecto se desarrollara en dos etapas las cuales las cuales estarán divididas
en:
Etapa I : Primer y Segundo Nivel
Etapa II : Tercer y Cuarto Nivel

Se calcula una duración de 05 meses por etapa, para la construcción de la obra.

DESCRIPCION 01 MES 02 MES 03 MES 04 MES 05 MES

ARQUITECTURA
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS
SANITARIAS
ACABADOS

6.0 CALCULO Y JUSTIFICACION DE ESTACIONAMIENTOS

Según la Ordenanza municipal 0010-07, aprobado con fecha 20 de abril del 2007,
sobre el Reglamento de Estacionamiento vehicular y uso de la Edificación en la
Provincia de Tacna, establece:

Capítulo IV.1.1.- Para el estacionamiento vehicular en establecimientos comerciales y

zonas comerciales, se aplicara lo establecido en el plan urbano a razón de un
estacionamiento por cada 100 m2 de área construida.

Capitulo IV1.2.- Cuando no sea posible tener el número de estacionamientos

requeridos o exista déficit de estacionamientos dentro del predio, por tratarse de
remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su
vigencia o por encontrarse en zonas monumentales, se podrá proveer los espacios de
estacionamientos en predios cercanos.
Capitulo IV 1.3.- Su ubicación será la más cercana al ingreso y salida de personas del
edificio proyectado, en caso de no ubicarse un terreno se deberá de abonar en efectivo el
valor del mismo, de acuerdo al valor de tasación establecido por el CONATA.

Cálculo:

Área construida : 820.00 m2

Número de Estacionamientos : 08 vehículos
El proyecto prevé el alquiler constante de estacionamientos privados cercanos a
la infraestructura, ubicados entre 40ml de distancia del proyecto, compensando el déficit
de estacionamientos en la edificación.

PROYECTO DE OFICINAS

ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS