Abg.

Agustín Gabante Álvarez

I.P.S.A.26.628

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

“RESIDENCIAS ARICHUNA”
ESTADO LA GUAIRA

Entre la ciudadana HERMILO ENRIQUE VILLALOBOS ARENAS, venezolano mayor de edad,

soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº V- 6.012.487, quien en lo
sucesivo y a los solos efectos del presente Contrato, sus derivados y consecuencias se denominará EL
ARRENDADOR , y por la otra, la empresa, HONDA NETWORK, C.A., inscrita en el Registro Único de
Información Fiscal (R.I.F.) bajo el N° J403347654 y debidamente registrada ante el Registro Mercantil
Séptimo del Distrito Capital, del 11 de febrero del 2022, bajo el Nº 3, Tomo 107-A, debidamente
representada en este acto por el ciudadano, HECTOR LUIS MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, de
este domicilio y titular de la cédula de identidad V-18.713.606, quien en lo adelante y para los efectos
se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO Y USO DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un (01) apartamento distinguido con el
número y letra (6-G) ubicado en la sexta (6ta) planta tipo del Edificio RESIDENCIAS ARICHUNA, situado
en el lugar denominado Pino, Parroquia Caraballeda del Municipio Vargas del Estado La Guaira. El
referido apartamento consta de salón-comedor, dormitorio con clóset, Kitchinete, sala de baño y le
corresponde un (1) puesto de estacionamiento ubicado en la planta sótano. Se encuentra equipado de
bienes muebles y equipos en sus áreas, según inventario en “Anexo A”. Es importante destacar que el
inmueble antes descrito pertenece íntegramente a EL ARRENDADOR, de conformidad con lo previsto en
el documento de compra venta, debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Primer
Circuito del Estado La Guaira, de fecha 26 de enero de 2023, inscrito bajo el N 2023.26, Asiento Registral
Nº 1, del inmueble matriculado 455.24.1.1.1295 y correspondiente al Folio Real del año 2023.
Igualmente, queda entendido entre las partes que el presente Contrato incluye el mobiliario y los
accesorios especificados en el Inventario debidamente firmado por ellas y que se considera parte
integrante e inseparable de este Contrato. LA ARRENDATARIA, se obliga a utilizar el apartamento
anteriormente descrito para uso exclusivo de alojamiento de los dependientes de la empresa HECTOR
LIS MARTINEZ anteriormente identificado y DORIS ZULAY DELGADO IZQUIERDO, venezolana, mayor de
edad, titular de la C.I. 18.188.676, no pudiendo efectuar en el inmueble, en las áreas comunes ni predios
del inmueble, ningún tipo de actos que puedan afectar la moral, las buenas costumbres, y/o
perturbaciones al orden público y a la tranquilidad de los vecinos del referido inmueble; queda
terminantemente prohibido destinar el inmueble a cualquier otro uso que no fuese el indicado en esta
Cláusula.

CLÁUSULA SEGUNDA: VIGENCIA

Queda entendido entre las partes y así expresamente lo acepta LA ARRENDATARIA, que el presente
Contrato entrará en vigencia a partir del día dieciséis (16) de febrero DE 2023.

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CLÁUSULA TERCERA: DURACIÓN

El plazo de duración del presente Contrato es de Seis (06) Meses Fijos, vale decir, desde el dieciséis (16)
de Febrero de 2023 hasta el día Catorce (14) de Agosto de 2023. Este Contrato es IMPRORROGABLE,
salvo que LA ARRENDATARIA, solicite por escrito y antes de que culmine la duración una extensión de
QUINCE (15) días. Las partes acuerdan que tanto el plazo original como el de prórroga, sí la hubiere, son
fijos. Queda claro entre las partes que una vez trascurrido el lapso previsto, culminará la relación
arrendaticia, de pleno derecho.

CLÁUSULA CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO

Las partes de común y voluntario acuerdo han fijado el CANON DE ARRENDAMIENTO en la cantidad de
TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD $300,00), mensuales, que LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, y pagará por adelantado los primeros cuatro (04)
meses, es decir, la cantidad de Un Mil Doscientos Dólares de los Estados Unidos de América (USD
$1200,00), que EL ARRENDADOR declara recibir en efectivo a su entera y cabal satisfacción y los dos
(02) meses restantes por la cantidad de Seiscientos Dólares de los Estados Unidos de América (USD
$600,00), serán pagados el día quince (15) de junio de 2023 . LA ARRENDATARIA pagará las cuotas
ordinarias del condominio, debiendo enviar a EL ARRENDADOR los recibos de pago correspondientes.

CLÁUSULA QUINTA: GASTOS DEL INMUEBLE

Los gastos referentes a servicios de electricidad y limpieza, entre otros, inherentes al inmueble objeto
de este Contrato serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, siendo su responsabilidad el pago
puntual de las facturas de consumo, de forma que no quede pendiente ningún litigio que pueda
implicar la responsabilidad de EL ARRENDADOR, una vez finalizado el Contrato de Arrendamiento. LA
ARRENDATARIA será responsable por los daños causados por el mal uso o impericia en el uso de los
servicios mencionados, tanto por su parte, como por las personas bajo su dependencia y aquellas a
quienes les permitan el acceso al inmueble arrendado. EL ARRENDADOR no asume ninguna
responsabilidad por el incumplimiento o las fallas en el suministro de ningún de los servicios antes
indicados.

CLÁUSULA SEXTA: PAGO DE TRIBUTOS Y OBLIGACIONES DE LEY

EL ARRENDADOR correrá con todos los gastos referentes a los impuestos y derechos que la legislación
vigente establezca como de su obligación, por lo que le corresponde pagar el Derecho de Frente, o
cualquier otro tributo que las leyes le señalen, y que sean obligación de EL ARRENDADOR en su
condición de legítimo y único propietario.

CLÁUSULA SÉPTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR declara que tanto el inmueble con sus cañerías, cableado, pisos, paredes, techos,
puertas, rejas, ventanas, griferías y pocetas, están en buen estado de conservación general y pueden
ser utilizados por LA ARRENDATARIA, quien declara así mismo, recibirlos y devolverlos en el mismo
estado y condiciones que los recibe. Así mismo, LA ARRENDATARIA se compromete a no deteriorar
bajo ningún concepto la estructura física del inmueble, el cual se encuentran en buen estado de
conservación, aseo y funcionamiento tanto sus instalaciones como accesorios, comprometiéndose a

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conservarlo y devolverlo al finalizar el Contrato, por cualquier causa, en el mismo buen estado en que
se encuentran.

CLÁUSULA OCTAVA: REPARACIONES

En cuanto a las reparaciones de los desperfectos que ocurran en el inmueble, las partes declaran, que
las reparaciones menores serán responsabilidad de LA ARRENDATARIA, de conformidad a la Inspección
Técnica. Así mismo, LA ARRENDATARIA está obligada a informar por escrito a EL ARRENDADOR ,
dentro de los tres (03) días siguientes cualquier novedad dañosa, que haga necesario una reparación
mayor asumiendo toda responsabilidad por los daños y perjuicio que puedan acarrear a EL
ARRENDADOR la omisión de dicha notificación. Todo daño causado al inmueble arrendado será
deducido del depósito entregado como garantía por LA ARRENDATARIA del inmueble.

CLÁUSULA NOVENA: INSPECCIONES

EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble dando previo aviso a LA
ARRENDATARIA con al menos tres (03) días hábiles de anticipación. Así mismo, LA ARRENDATARIA está
en la obligación de participar que estará disponible una vez recibida y firmada la notificación de
inspección indicándole a EL ARRENDADOR, día, hora y fecha en la que podrá hacer acto de presencia en
el inmueble objeto de este Contrato, al solo efecto de llevar a cabo LAS INSPECCIONES sobre el
inmueble descrito en este Contrato. Queda entendido entre las partes que una vez ejecutada la
inspección por EL ARRENDADOR o por la persona que esta designe, queda obligada a emitir por escrito
el resultado de la inspección el cual deberá ser entregado dentro de los cinco (05) días hábiles
siguientes a la fecha de su realización.

CLÁUSULA DÉCIMA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA se compromete a no depositar en el inmueble arrendado, objetos cuyo peso o
volumen pudieren resultar peligrosos, tales como: elementos o materiales tóxicos, inflamables,
explosivos, corrosivos, entre otros. Queda expresamente convenido entre las partes que en el desarrollo
de su estadía en el inmueble, no se permitirán mascotas; los inquilinos deberán cumplir con las normas
de convivencia y normas del condominio, anexas; no se deberá producir ruidos molestos, olores
extremos, ni realizar actividades que generen sustancias o materiales que contaminen el ambiente, en
contravención a las leyes ambientales existentes en la materia. De igual forma, LA ARRENDATARIA se
compromete a no permitir el uso, ni introducir en el inmueble sustancias psicotrópicas, estupefacientes
o sustancias inflamables de difícil manejo, ni ningún otro elemento de contaminación. Cualquier cambio
de uso contrario al que ha sido establecido en este contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por
resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato en cuyo caso LA ARRENDATARIA
tendrá que dejar como pago por concepto de daños y perjuicios ocasionados, los cánones de
arrendamiento correspondientes al tiempo que faltare para el vencimiento del plazo fijo estipulado en
este contrato, siendo en todo momento obligación de LA ARRENDATARIA proceder a la desocupación
inmediata del inmueble y a la entrega material del mismo al producirse dicho incumplimiento, y en
virtud de lo establecido en las Cláusulas de este Contrato

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: CONTRATO INTUITO PERSONAE

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Las partes manifiestan sin reserva alguna, que el presente Contrato ha sido celebrado INTUITO
PERSONAE; quedando terminante prohibido cederlo o traspasarlo total ni parcialmente.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: ALCANCE DEL CONTRATO

Este Contrato constituye el entendimiento completo entre las partes con respecto al inmueble que
constituye su objeto, y deja sin efecto todas las negociaciones, compromisos verbales, discusiones
previas y convenios preliminares y no podrá ser modificado, cambiado o reformado salvo por escrito
debidamente firmado por las partes. En este sentido, EL ARRENDADOR, no asume ninguna obligación
que no esté convenida de manera expresa en el presente Contrato, y las modificaciones al mismo, sólo
serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: CAUSAS DE RESOLUCIÓN

Queda expresamente entendido entre las partes contratantes que las cargas derivadas del
incumplimiento de unas cualquiera de las Cláusulas del presente Contrato por parte tanto de LA
ARRENDATARIA como de EL ARRENDADOR dará lugar a exigir su cumplimiento. Así pues, todos los
gastos que se deriven con ocasión del incumplimiento de las estipulaciones señaladas en este Contrato
estarán a cargo bien de LA ARRENDATARIA o EL ARRENDADOR, es decir, de la parte contratante que
haya dado lugar al incumplimiento inclusive honorarios profesionales de abogados, gastos judiciales o
extrajudiciales. Parágrafo Único: Las eventualidades que surjan por causa de fuerza mayor,
hostigamiento a los miembros que ocupan el inmueble y que traiga como consecuencia la reubicación
de los mismos en otro inmueble, será causal de devolución del dinero percibido por EL ARRENDADOR,
de conformidad a la estadía dejada de disfrutar.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: FUERZA MAYOR Y/O HECHO FORTUITO

Ambas partes convienen, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble quedase afectado
como consecuencia de incendio, terremoto, temblor, inundación, vaguada, derrumbes, caída de
aeronaves o de una de sus partes o por decreto de expropiación, por causa de utilidad pública o social,
o por parte de cualquier oficina gubernamental, que esté creada o se creare, aun cuando sean llamados
organismos autónomos, que dependan de aquellos y afectasen con sus obras directa o indirectamente
el inmueble arrendado, y como consecuencia EL ARRENDADOR se viera obligada a enajenar, gravar, o
en cualquier otra forma disponer del inmueble, este Contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin
que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a EL ARRENDADOR indemnización alguna. Queda entendido
entre las partes que la fuerza mayor o hecho fortuito solo comprenderá las enmarcadas dentro de las
disposiciones legales del Código Civil venezolano vigente y demás leyes especiales o supletorias. En este
mismo sentido, se deja claramente establecido que en caso de cualquier siniestro que pudiera generar
daños al inmueble, no existirá responsabilidad alguna por parte de LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: GASTOS

Será por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos, tanto judiciales como extrajudiciales, así como
los honorarios de abogado a que hubieren lugar, en todos aquellos casos en que estos sean exigibles
por el incumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones contempladas en este Contrato o el

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cumplimiento del presente Contrato, y en especial las relativas al atraso o falta absoluta de los pagos
previstos en el mismo. Así mismo, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, los gastos y costos de
cualquier procedimiento de desalojo, arbitraje u otros en su contra que se deriven del presente
Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: RESPONSABILIDAD CIVIL

EL ARRENDADOR no se hace responsable por perdidas y/o por daños y perjuicios materiales o
morales que le sean causados a LA ARRENDATARIA, por terceros y/u órdenes de las autoridades.
Asimismo, EL ARRENDADOR queda exonerada de responsabilidad por los eventuales daños y perjuicios
por perdidas o robos que pudieran sufrir LA ARRENDATARIA y/o terceras personas en el inmueble
arrendado; y por causa de inundaciones, de rotura de tubos de aguas blancas o negras, filtraciones,
descargas eléctricas, fallas en los servicios públicos, fallas en los servicios de comunicaciones, incendios
y/o terremotos, ruina o deterioros del inmueble, etc.

CLÁUSULA DÉCIMASÉPTIMA: DEPÓSITO EN GARANTÍA

LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR, mediante pago en efectivo, en calidad de depósito,
una cantidad equivalente a dos (02) meses de canon de arrendamiento, es decir, la cantidad de Mil
Ochocientos Dólares de los Estados Unidos de América (USD $600,00), para garantizar el fiel
cumplimiento de las obligaciones que contrae LA ARRENDATARIA por el presente Contrato. Esta
garantía estará vigente hasta treinta (30) días después de la desocupación del inmueble, y hasta tanto
sean cancelados todos los servicio pendientes, y asumidos los compromisos adquiridos por LA
ARRENDATARIA

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: LEGISLACIÓN APLICABLE

Para todo lo no previsto en este Contrato, las partes se acogerán a las disposiciones previstas en la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y demás Códigos y/o Leyes Civiles
Especiales que rigen la materia arrendaticia.

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: VALOR AGREGADO DEL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA reconoce y declara que no podrá atribuirse ni invocar derechos debido al mayor
valor que pudiera tener el inmueble arrendado por cualquier causa que fuere.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: CLÁUSULA PENAL

Las partes convienen en forma expresa que a la finalización de la duración del presente Contrato o de
su renovación, sí fuere el caso, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a EL ARRENDADOR o a
quien esta designe, el primer día después de la fecha de vencimiento del mismo. Dichas llaves deberán
ser entregadas en el inmueble objeto del presente Contrato, previa inspección del mismo, por EL
ARRENDADOR o la persona que ella autorice, de lo cual se levantará un Acta Situacional que suscribirán
ambas partes, donde se señalarán las condiciones en que LA ARRENDATARIA entrega el inmueble. Sí LA
ARRENDATARIA no hiciere entrega de las llaves del inmueble arrendado, completamente desocupado
de personas, y en las condiciones estipuladas, en este Contrato, pagará a EL ARRENDADOR, a título de

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Cláusula Penal, una cantidad equivalente al canon de arrendamiento vigente, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto por cada día trascurrido hasta la
fecha de la restitución del inmueble arrendado sin que esto implique tácita reconducción, prórroga o
nacimiento de un nuevo contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES

Cualquier notificación que deban hacerse entre las partes con motivo del presente Contrato, deberá ser
hecha por medio de correo electrónico dirigido a:
 EL ARRENDADOR: __________________________
 LA ARRENDATARIA: __________________________
Las mismas han de estar debidamente firmadas por las partes involucradas en este Contrato y/o
representantes legales u autorizados, aquellas notificaciones que requieren ser firmadas por las partes
para su validez. Es importante indicar que cualquier cambio de dirección y/o correo electrónico deberá
notificarse previamente por escrito y sin dilación alguna a la otra parte integrante del presente
Contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: DOMICILIO PROCESAL

Para todos los efectos de este Contrato se elige como domicilio especial a la ciudad de La Guiara, así
mismo, declaran las partes someterse a la jurisdicción de los Tribunales del estado La Guiara.

Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de La Guaira, a la fecha
de su suscripción.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
HERMILO ENRIQUE VILLALOBOS HECTOR LUIS MARTINEZ
ARENAS RESIDENCIAS ARICHUNA HONDA NETWORK, C.A.

Fecha:

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