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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JESUS

HERNANDEZ SANTURIO, A QUIEN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARA
ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL C. EDGAR VILLASEÑOR VARELA A QUIEN PARA
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE CONOCERA COMO EL ARRENDATARIO Y
POR ULTIMO EL C,--------------- A QUIEN SE LE CONOCERA COMO FIADOR LAS TRES
PARTES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S.

El ARRENDADOR declara:

 Ser legítimo propietario del inmueble ubicado andador 6 Mz6 Lt 5

cuarto 2 Colonia Lomas de San Lorenzo Código Postal 09780
Iztapalapa Ciudad de México
 Tener capacidad jurídica para sujetarse en los términos, del presente
contrato.

El ARRENDATARIO declara:

 Que cuenta con el domicilio ubicado en calle rio Juchipila Mz 60 Lt1

Colonia valle de San Lorenzo Alcadia Iztapalapa CÓDIGO
POSTAL 09970 ciudad de México para oír y recibir todo tipo de
notificación.
 Contar con la capacidad jurídica para obligarse en los términos del
presente acuerdo.
 Que es de su interés alquilar el inmueble del ARRENDADOR con
todas las condiciones en las que se mostró.

El FIADOR declara:

 Ser mayor de edad, una persona física, con capacidad económica y

jurídica suficiente para obligarse en los términos del presente
contrato.

 Ser propietario del bien inmueble ubicado en (CALLE O AVENIDA /

NÚMERO / COLONIA / ALCALDIA / CÓDIGO POSTAL /

 EL FIADOR señala el inmueble citado en su declaración como garantía de

cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.

 Que el bien inmueble que señala como garantía y que ha quedado

descrito en el inciso anterior se encuentra libre de gravámenes y
limitaciones en su dominio y v que va al corriente con el pago de
todos sus impuestos, derechos, aprovechamientos, contribuciones y
pagos de servicios; obligándose a no enajenarlo, traspasarlo, cederlo
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o comprometerlo con terceros durante el tiempo que dure la relación

contractual derivada del presente contrato.

 Que es su voluntad constituirse en fiador del ARRENDATARIO en términos

del presente contrato.

Las PARTES declaran:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier

otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a
invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración

de este contrato y expresamente convienen en someterse a las
obligaciones contenidas en el presente acuerdo.

c) Siendo la voluntad del ARRENDADOR dar en arrendamiento el local de

uso comercial al ARRENDATARIO con fines de lucro, han decidido
suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIADOR,
que contienen las las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. -Objeto y materia del contrato. - Sujeto a los términos acordados en el

presente contrato, el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y goce
temporal del INMUEBLE.

SEGUNDA.- Vigencia el arrendador y arrendatario acuerdan que la duración del

presente contrato de arrendamiento será de 6 (SEIS MESES), el cual será forzoso
e iniciará su vigencia en el día 10/09/2022 y culminará el día 10/03/2023.
Debiendo avisar el ARRENDATARIO al ARRENDADOR por escrito con 15 días
de anticipación a su vencimiento, si es su deseo de continuar con el
arrendamiento. El ARRENDADOR se reserva el derecho de aceptar la renovación
del presente contrato. En el caso de ser aceptada se hará mediante, un nuevo
contrato siempre y cuando el ARRENDATARIO haya cumplido en tiempo y forma
con el pago mensual de todas sus obligaciones. Las partes acuerdan que a la
terminación del presente contrato, el ARRENDATARIO estará obligado a
desocupar inmediatamente el inmueble.

TERCERA.-Renta las partes pactan que el ARRENDATARIO se obliga a cubrir el

pago mensual al ARRENDADOR, por concepto de arrendamiento la cantidad de
$1500 (mil quinientos pesos 00/100 MNX) los cuales serán depositados
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transferidos al siguiente número de cuenta --------- o pagados en efectivo los días

10 de cada mes aun cuando no se ocupe el inmueble el mes completo.

A) - En caso de que el ARRENDATARIO realice el pago en efectivo, el

ARRENDADOR se obliga a emitir los recibos de pago correspondiente

B) - En el supuesto de que el pago no se efectué en tiempo y forma modo se

penalizara con el uno por ciento (1%) diarios sobre el importe de la renta.

C) En caso de que la renta se reciba en pagos parciales NO SE RENOVARA el

presente contrato.

C)- El ARRENDATARIO no podrá retener los pagos mensuales bajo ningún

motivo ya se por modificación o mejoramiento del inmueble, en caso de que estos
se realicen deberán ser notificados al ARRENDADOR inmediatamente.

CUARTA. -MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE. - El

ARRENDATARIO bajo ningún motivo podrá realizar modificación alguna al
inmueble antes descrito sin el consentimiento, del ARRENDADOR ya sea
cualquier tipo de obra que cambie la configuración de la misma, o de sus
accesorios. En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa
autorización, el ARRENDADOR podrá exigirle, sin perjuicio alguno la reparación o
restauración de la misma de manera inmediata.

QUINTA. -FORMA DE USO. -EL INMUEBLE SOLO PODRÁ SER UTILIZADO

POR EL ARRENDATARIO COMO LOCAL COMERCIAL QUEDA PROHIBIDO
DAR OTRO USO QUE NO SEA EL MENCIONADO.

SEXTA. -USO DE SUELO. – AMBAS PARTES firman el presente contrato

indicando que el INMUEBLE únicamente se utilizara como venta de materiales de
acojinamiento y artículos para mascota, quedando prohibido algún otro uso que no
sea el antes descrito. Queda estrictamente prohibido el consumo de bebidas
alcohólicas, estupefacientes, alucinógenos o cualquier tipo de droga de
igual manera queda prohibida la venta de los antes mencionados esto será
causal de recesión del presente contrato.

SEPTIMA. -GARANTÍA DE DEPOSITO. – EL ARRENDATARIO hace entrega al

ARRENDADOR, la cantidad de $1500 (MIL QUIENTOS PESOS 00/100 MNX), por
concepto de depósito en garantía, la cual es equivalente a UN mes de renta.

SEPTIMA BIS. - EL FIADOR DE NOMBRE…………… ES TOTALMENTE

RESPOSABLE DE LAS OBLIGACIONES QUE TIENE CON EL ARRANDATARIO
CON EL DUEÑO DE INMUEBLE UBICANDO EN-----------------------
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Por ningún motivo se utilizará en garantía EL DEPOSITO para cubrir el pago de

RENTAS vencidas o cualquier otra obligación incumplida por el ARRENDATARIO.

El ARRENDADOR utilizara el depósito en garantía en un plazo no mayor a diez

días hábiles posteriores a que el ARRENDATARIO, haya desocupado el
INMUEBLE en garantía para aquellos arreglos y deterioros surgidos o derivados
por el uso normal por parte del ARRENDATARIO. En caso de que el inmueble
antes descrito se entregue en las mismas condiciones en las que fue recibido por
el ARRENDATARIO el dueño se obliga a devolver el depósito en garantía siempre
y cuando, no exista saldo pendiente por servicios como luz, agua, predio. NO
SERÁ DEVUELTO EL DEPOSITO EN GARANTIA SI NO SE CUMPLE EL TIEMPO
ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA. -SERVICIOS Y CUOTAS. - El ARRENDATARIO se obliga a cubrir

oportunamente el importe de los servicios de energía, agua potable, gas y otras
cuotas de mantenimiento aplicables, así como entregar comprobantes originales
pagados en su totalidad por cada uno de los servicios antes descritos de manera
anual o bimestral. QUEDA ESCRICTAMENTE PROHIBIDO LA CONTRATACION
DE CUALQUIER SERVICIO, YA SEA DE TELEFONIA TELEVISION DE PAGA
O INTERNET.

NOVENA. -CESIÓN DE DERECHOS. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar

el inmueble todo o en partes, traspasar o ceder sus derechos de inquilino a
cualquier otra persona. El incumplimiento de esta cláusula se dará por terminado
el presente contrato sin perjuicio al ARRENDADOR.

a) PENA CONVENCIONAL. - EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR la

cantidad equivalente a 6 MESES DE RENTA POR SUB ARRENDAR EL
INMUEBLE DEL DUEÑO.
b) TEMPORALIDAD. - Si el inmueble es SUB ARRENDADO, ya sea por horas o
por días el ARRENDATARIO CUBRIRA EL CIEN PORCIENTO DE LAS
RENTAS POR PAGAR SIN IMPORTAR EL TIEMPO QUE LLEVE EL
ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE.

DECIMA. -OBLIGACIONES DEL FIADOR. El FIADOR enterado del contenido del

presente documento y tras leer todas sus partes, firma de conformidad y solidariamente
como El PAGADOR de cada una de las obligaciones contraídas por el ARRENDATARIO
en el presente contrato.
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El FIADOR acepta que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
ARRENDADOR reciba el inmueble en las condiciones en la que fue entregado, así como
el pago total de las rentas vencidas hasta cubrir la entera satisfacción del ARRENDADOR.

EL FIADOR se obliga a entregar al ARRENDADOR el INMUEBLE antes citado

cuando por ausencia o negligencia no lo haga el ARRENDATARIO.

Si durante la vigencia del presente contrato el FIADOR FALLECE, transmite la propiedad

o le es embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el
ARRENDATARIO deberá avisar de inmediato al ARRENDADOR y señalar nuevo fiador
que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento
de este contrato, ya que en caso contrario el ARRENDADOR podrá rescindir este
contrato sin necesidad de intervención judicial.

DÉCIMA BIS. - SUSTANCIAS PELIGROSAS. El ARRENDATARIO pe

compromete a no almacenar sustancias peligrosas, inflamables, ilegales,
corrosivas o deletéreas en el INMUEBLE. En caso de siniestro el
ARRENDATARIO deberá cubrir al ARRENDADOR y los demás vecinos que
resulten afectados por los daños y perjuicios que les ocasione.

DÉCIMO PRIMERA. -DAÑOS O FALTANTES. - El ARRENDADOR no se hace

responsable de los daños o faltantes sufridos en bienes muebles o patrimonio del
ARRENDATARIO, durante la ocupación o desocupación del inmueble, ni durante
el tiempo que dure la estancia en el mismo, ya que el ARRENDATARIO queda a
cargo de su seguridad, por lo que desde este momento el ARRENDADOR le
autoriza modificar la combinación de cerradura(s) que dan acceso a la localidad
arrendada.

DÉCIMO SEGUNDA.-OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES. - El

ARRENDATARIO se compromete a:

a) Mantener la vialidad y el paso peatonal libre para los transeúntes

b) Mantener la fachada del local comercial limpia.

DÉCIMO TERCERA. -TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que el

ARRENDATARIO pretenda finalizar el contrato antes del vencimiento del plazo
deberá pagar una pena convencional de 3 meses de renta, debiendo desocupar el
INMUEBLE en un plazo de diez días posteriores al pago. Si el ARRENDADOR da
por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento deberá pagar al
ARRENDATARIO como pena convencional el importe de quince días de renta
debiendo pedir el inmueble por lo menos con diez días de anticipación.

DÉCIMO CUARTA. -TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - El ARRENDATARIO

deberá desocupar el INMUEBLE el día del vencimiento el incumplimiento de esta
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cláusula será motivo del pago de daños y perjuicios generados, además del precio
establecido como renta y facultará al ARRENDADOR a demandar jurídicamente la
desocupación y entrega del INMUEBLE. Al vencimiento del contrato el
ARRENDATARIO se obliga a permitir la inspección física y visual del INMUEBLE
por el ARRENDADOR esto con la finalidad de que compruebe que éste se
encuentra en buen estado de conservación y haya tenido el mantenimiento
adecuado. Cuando el ARRENDATARIO desee dar por terminado el presente
contrato, además de realizar un aviso por escrito, autoriza al ARRENDADOR a
mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan alquilar el inmueble
antes descrito.

DÉCIMO QUINTA. - CAUSALES DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. -

Son todas aquellas descritas y mencionadas en el presente contrato de
ARRENDAMIENTO. Si el ARRENDATARIO incumple con alguna de las cláusulas
antes descritas el ARRENDADOR solicitara de manera inmediata la terminación
del presente contrato en un plazo no mayor a diez días hábiles

EL ARRENDATARIO ACEPTA QUE, AL NO CUMPLIR CON LOS PAGOS

CORRESPONDIENTES, SE DEJARA LA MERCANCÍA O PRODUCTO QUE SE
ENCUENTRE EN ESE MOMENTO EN EL LOCAL COMERCIAL COMO
GARANTÍA DE PAGO POR CONCEPTO DE RENTAS ATRASADAS O
VENCIDAS.

DÉCIMO SEXTA.-PRIVACIDAD .LAS PARTES acuerdan que el presente contrato

es de carácter privado por lo que se abstendrán de hacer público su contenido, así
como de divulgar, compartir o hacer mal uso de los datos de LAS PARTES. Sin
que esto signifique que no puedan ejercitarse las acciones legales que se deriven
del mismo.

DÉCIMO SEPTIMA. - ACUERDOS ANTERIORES. - Este contrato constituye la

totalidad de acuerdos celebrados entre AMBAS PARTES respecto al objeto del
mismo y deja sin efecto cualquier acuerdo previo.

DECIMA SEPTIMA BIS. - FIRMA DEL CONTRATO Para la firma del presente
contrato el ARRENDATARIO y EL FIADOR deberán presentar credencial para
votar actualizada emitida por el Instituto Nacional Electoral (INE) así como copia
legible de la misma. En caso de NO contar con alguna identificación oficial no
se procederá a la firma del presente contrato.

LAS PARTES INTERESADAS FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO DENTRO

DEL LOCAL DE USO COMERCIAL SIN EXCEPCION ALGUNA.
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DECIMO OCTAVA. - Para la interpretación y cumplimiento del contrato, las partes

se someten a las leyes y tribunales competentes de la Ciudad de México,
renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros.

AMBAS PARTES FIRMAN DE CONFORMIDAD EN FECHA 14 DE

SEPTIEMBRE DE 2022.

Jesús Hernández Santuario Edgar Villaseñor Varela

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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FIADOR