CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Gómez Palacio, Durango, a los 05 (cinco) días del mes de agosto del año
2022 (dos mil veintidos), ante los testigos que al final se expresan, comparecieron para
celebrar contrato de arrendamiento respecto a la casa-habitación, por una parte como
“ARRENDADOR” CLEOFAS EDUARDO MONTOYA RIOS, y como representante legal
las LICS. DELIA LIZETH JIMENEZ SANCHEZ Y MARIA DE JESUS RODRIGUES
GARCÍA y por otra parte en su calidad de “ARRENDATARIO” HUMBERTO VALLES
GONZALEZ y por una última parte en su calidad de “FIADOR, AVAL Y OBLIGADO
SOLIDARIO” ANA LUISA VALLES GONZALEZ. Contrato de arrendamiento que
celebran al tenor las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara el “ARRENDADOR” que es propietario en plena posesión y dominio del

inmueble ubicado en: PASEO DE LA ACACIA 533, FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS,
EN GOMEZ PALACIO, DGO., y cuenta con el siguiente equipo: Casa habitación de dos
plantas, de 4 recámaras, 2 baños, cocina integral equipada con estufa y campana,
aparato de lavado primera planta, 1 minisplit recamara segunda planta,
hidroneumático, cisterna de 1,200 lts, boiler y que es su deseo darlo en arrendamiento
en favor del “ARRENDATARIO”.
II.- Declara el “ARRENDATARIO” que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble
descrito en el inciso I, en los términos y condiciones que se establecen en este contrato.
III.- Que en este acto el “ARRENDATARIO” ha manifestado y otorgado plena seguridad
al “ARRENDADOR” en el sentido que el “ARRENDATARIO” es un persona honesta y
que sus ingresos son legales y comprobables y que por lo tanto se dedica a actividades
lícitas siendo su giro preponderante ASESOR DE VENTAS EN EL RAMO
VETERINARIO. Así mismo el “ARRENDATARIO” manifiesta que usará el inmueble
exclusivamente para casa-habitación para sí y su familia, por lo que el
“ARRENDATARIO” no deberá utilizar, ni permitirá que cualquier persona o grupo de
personas utilicen el inmueble para planear, instrumentar, ordenar y cometer cualquier tipo
de delito de los tipificados en el Código Penal Federal.
IV.- Que entiende que el “ARRENDADOR” ha decidido otorgarle al “ARRENDATARIO”
del inmueble en base a las declaraciones de probidad y honradez y a las seguridades que
en ese sentido, el “ARRENDATARIO” le ha expresado y que conoce los alcances e
implicaciones que la veracidad de sus declaraciones conllevan a la luz de la Ley Federal
de Extiinción de Dominio, Reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos (en lo sucesivo Ley de Extinción de Dominio).

Expuesto lo anterior, las partes de mutuo y común acuerdo otorgan las siguientes:
 CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO, el “ARRENDADOR” da en arrendamiento el
inmueble de su propiedad al “ARRENDATARIO” y éste lo recibe con tal carácter, el bien
inmueble que ha quedado descrito en la declaración primeraa de este contrato, y que será
destinado exclusivamente para CASA-HABITACIÓN. En el caso de que el inmueble se
destine para otro objeto distinto, queda automáticamente rescindido de pleno derecho
este contrato, sin necesidad de declaración judicial.
SEGUNDA.- PRECIO DE LA RENTA Y RESCISION DEL CONTRATO, el importe del
arrendamiento será de $7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES, que el
“ARRENDATARIO” se obliga a cubrir dentro de los primeros 3 días del vencimiento del
pago de la prestación mensual por concepto de renta, y por adelantado, sin que sea
necesario previo requerimiento de pago por parte del “ARRENDADOR”, cantidad que
será pagada en depósito a la cuenta 4152313954564675 de BANCOMER.
El pago de la renta deberá cubrirse por meses completos aún y cuando el
“ARRENDATARIO” llegare a ocupar el inmueble por un solo día.
INTERÉS MORATORIO, el retraso del pago de la renta a cargo del “ARRENDATARIO”
como se estipula en este contrato, causará un interés moratorio del 5% (cinco por
ciento) mensual, a favor del “ARRENDADOR”.
El “ARRENDATARIO” se obliga a no retener por ningún motivo el pago de las
mensualidades convenidas aún y cuando a su juicio haya necesidad de invertir en
reparaciones, las cuales únicamente se harán con el consentimiento por escrito del
“ARRENDADOR”.
La falta de pago puntual de cualquiera de las rentas pactadas, será causa de
rescision automática del presente contrato y sin necesidad de declaración judicial.
También lo serían el descuido notorio y grave deterioro del bien inmueble.
TERCERA.- INCREMENTO DE LA RENTA, el monto o precio del arrendamiento, en su
caso, se revisará y aumentará cada 12 (doce) meses, automáticamente de acuerdo al
índice nacional de precios al consumidor que pubique el Banco de México.
CUARTA.- VIGENCIA DEL CONTRATO Y PENALIDADES, en el presente contrato las
partes acuerdan que el tiempo de DURACIÓN SERÁ DE 1 (UN) AÑO obligatorios y
forzosos para ambas partesm iniciando el día 05 (cinco) de agosto del año 2022 (dos
mil veintidos) y concluyendo el día 05 (cinco) de agosto del 2023 (dos mil veintitres).
Si el “ARRENDATARIO” desea prorrogar este plazo, deberá pedir el consentimiento del
“ARRENDADOR” por escrito sesenta días antes de la fecha de vencimiento de dicho
contrato.
Si en “ARRENDADOR” requiere remodelar, vendero o necesitara para uso personal el
inmueble que hoy renta el “ARRENDATARIO” tendrá la obligación de desocupar el
inmueble, en el término de 60 (sesenta) días desde o contados a partir de la fecha de
aviso por escrito y el “ARRENDADOR” deberá pagar el equivalente a un mes de renta
como penalización al “ARRENDATARIO”.
El “ARRENDADOR” podrá solicitar la desocupación del inmueble sin penalización para el
“ARRENDADOR” si el “ARRENDATARIO” último incurriera en alteración del orden y
alterara la tranquilidad de los vecinos.
Si el “ARRENDATARIO” incumple en cualquier forma con el presente contrato, o si por
alguna causa tuviera que desocupar el inmueble antes de su vencimiento, se obliga a
pagar a el “ARRENDADOR”, el equivalente a UN MES como pena convencional,
avisando con un mes de anticipación.
Si concluido el plazo de vencimiento del presente contrato el “ARRENDATARIO” persiste
en ocupar el inmueble sin haber firmado nuevo contrato, se entenderá que lo hace sin
consentimiento del “ARRENDADOR” y pagará como pena convencional la cantidad
equivalente a dos veces el importe de la renta que corresponde en este tiempo por cada
día que perdure la ocupación indebida sin que por ello se entienda prorrogado este
contrato, hasta la desocupación y entrega legal del inmueble.
QUINTA.- DEPOSITO EN GARANTIA, el “ARRENDATARIO”, para garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a su cargo, contenidas en el
presente contrato, entrega en este acto al “ARRENDADOR” el importe de $7,000.00
(siete mil pesos 00/100 M.N.) como depósito reembolsable y sin que cause intereses,
entendiéndose que dicha suma no podrá aplicarse al pago del arrendamiento, pues
su destino será garantizar además de las obligaciones contenidas en este contrato, los
eventuales adeudos de servicios de luz, agua, gas natural, mantenimiento y otros
servicios que llegase a contratar así como los costos de reparación del inmueble y
equipos, respecto de aquellos daños o perjuicios que pudieran haber sufrido y que no
pueden entenderse como causados por el desgaste natural de su uso moderado, dicho
depósito deberá ser devuelto, a más tardar 30 (treinta) días despues de la fecha de la
desocupación y entrega del inmueble, instalaciones y el equipo correspondiente. El
depósito pactado deberá incrementaarse en la misma fecha y proporción en que aumente
el precio de la renta.
SEXTA.- PAGOS DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO DE EQUIPO, los pagos de
mantenimiento de equipos e instalaciones, aseo e higiene del inmueble, energía eléctrica,
gas, agua, y demás servicios que contrate serán a cargo del “ARRENDATARIO” a partir
del día 05 (cinco) de agosto de 2022 (dos mil veintidos), obligándose a no dejar
adeudos pendientes al momento de la desocupación del inmueble, en caso contrario, el
“ARRENDADOR” podrá retener la devolución del depósito de que habla la cláusula
quinta, para tomar del mismo la cantidad necesaria para cubrir los dichos adeudos.
SEPTIMA.- CONSERVACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE, el “ARRENDATARIO” se
obliga a conservar el inmueble y devolverlo en las mismas buenas condiciones en que lo
recibe. Queda estrictamente prohibido a el “ARRENDATARIO” tener sustancias
peligrosas, explosivas, inflamables y corrosivas. En el caso de que “ARRENDATARIO”
tuviera mascotas, se hará cargo de los daños que ocasione dicho animal; a la vez se
compromoterá a retirar los clavos y resanar los orificios causados en las paredes, los
daños y perjuicios que recibiere el inmueble por negligencia o descuido del
“ARRENDATARIO” o de su servidumbre, serán reparados por su exclusiva cuenta y a
entera satisfacción de el “ARRENDADOR”.
El “ARRENDATARIO” manifiesta en este mismo acto que se le están entregando los
equipos, accesorios y muebles, en perfecto uso y mantenimiento; mismos, que se
describen en la declaración I) al inicio del presente contrato como formando parte del
mismo.
De no ser entregado el inmueble en las condiciones de limpieza en lals que se entrega a
la firma del presente contrato el “ARRENDATARIO” deberá cubrir un importe de
$1,500.00 (mil quinientos pesos 00/100 M.N.) mismos que serán empleados para la
limpieza del inmueble.
OCTAVA.- MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE, el “ARRENDATARIO” no
podrá hacer modificaciones, ni reformas al inmueble, ni perforar pisos para la instalación
de alfombras o por otro concepto, sin permios por escrito del “ARRENDADOR”. Todas
las reparaciones y mantenimiento de equipo motivadas por el uso normal del inmueble,
serán por cuenta y costo del “ARRENDATARIO”; todas las mejoras que se llegaran a
realizar en el inmueble quedarán en beneficio de el “ARRENDADOR” renunciando el
“ARRENDATARIO” al derecho de reclamar indemnización alguna por ellas.
NOVENA.- SUB-ARRENDAMIENTO, no podrá el “ARRENDATARIO” subarrendar o
permitir el uso por cualquier medio del inmueble a terceros, sin consentimiento por escrito
del “ARRENDADOR”.
DECIMA.- EL AVAL, FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO, en el presente contrato ANA
LUISA VALLES GONZALEZ, se constituye como aval, fiador y obligado solidario, se
responsabiliza a responder por todas las obligaciones del inquilino ya sea de rentas pago
de servicios o cualquier daño o perjuicio que ocasione el inquilino. Esta obligación
permanecerá hasta la entrega del bien inmueble, inclusive en caso de que opere la tacita
reconducción o renovación automática del contrato y se convierta de tiempo indefinido.
DECIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDADES, el “ARRENDADOR” no será responsable
por las perdidas provenientes de robo, incencio, destrucción, siniestros o cualquier otra
que llegue a ocurrir dentro o fuera del inmueble arrendado, en los bienes del
“ARRENDADOR” ni parcial ni totalmente desligándose el “ARRENDADOR” de
cualquier responsabiliad civil que provoque el incidente en cuestión.
DECIMA SEGUNDA.- la falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas indicadas
anteriormente en este contrato, será causa para pedir la rescisión del mismo, pudiendo
desde luego el “ARRENDADOR” exigir que sea desocupado el inmueble dado dado en
arrendamiento y en su caso de que se tuviese que ocurrir a las autoridades para exigir el
cumplimiento de las obligaciones contraídas en este contrato los gastos de daños y
perjuicios, así como los honorarios de abogados que se causen será por la cuenta
exclusiva del “ARRENDATARIO”.
DECIMA TERCERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA, en el presente contrato no
existe vicio del consentimiento que lo anule y todo lo relativo a su interpretación y
cumplimiento será sometido a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad
de Gómez Palacio, Durango, renunciando las partes a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.
El presente contrato se firma por triplicado, en la ciudad de Gómez Palacio, Durango, a
los 05 (cinco) días del mes de agosto de 2022 (dos mil veintidos).

EL “ARRENDADOR” EL “ARRENDATARIO”

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CLEOFAS EDUARDO MONTOYA RIOS HUMBERTO VALLES GONZALEZ
CEL: 8712777523 CEL: 8714715588

TESTIGO AVAL, FIADOR Y OBLIGADO

SOLIDARIO

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ANGELICA ALFARO SANCHEZ ANA LUISA VALLES GONZALEZ
CEL: 8711019180 CEL: 8712665835